Byty

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Starom Meste, MEDENÁ ul. Byt má výmeru 74,05 m2 + LOGGIA o výmere 5,36 m2 prístupná z obývačky + BALKÓN o výmere 1,80 m2 prístupný z kuchyne. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,25 m2. Nachádza sa na 3. poschodí 8 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Mesačné náklady sú 162,- EUR + elektrina, plyn. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1970. Byt je po kompletnej rekonštrukcii: - plastové okná a žalúzie - drevené parkety v obývačke a v spálňach - dlažba v predsieni, na chodbe a v kuchyni - vymenené interiérové dvere a zárubne - klimatizácia v obývačke - rohová kuchynská linka so vstavanou plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou - zrekonštruovaná kúpeľňa (nové obklady, dlažba, sanita) s vaňou - samostatné WC – závesný podomietkový systém HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - blízko pešej zóny - pri kuchyni sa nachádza praktická komora - samostatná kúpeľňa a WC - orientovaný je na dve svetové strany V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, pešia dostupnosť do absolútneho centra mesta, nábrežie Dunaja, obchodné centrum Eurovea, zastávky MHD, gastroprevádzky... CENA: 397 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na predaj 3 izbový byt holobyt s dvoma predzáhradkami v komornej novostavbe , Gaštanka I, so 4 poschodiami , v najvyhľadávanejšej lokalite pri Horskom parku v Bratislave. Lokalita je veľmi tichá , kľudná , pokojná aj vzhľadom to , že je blízko prírody. Veľkým benefitom lokality je nielen blízkosť prírody ale aj blízkosť centra Starého mesta. Obyvatelia Gaštanky I sa vyjadrujú k bývaniu veľmi pozitívne. Aktuálne nemáme aktuálne zmluvy s RK , komunikácia je priamo s majiteľmi nehnuteľnosti. Byt má 67 m² , jedna predzáhradka má 64 m² a druhá predzáhradka má 62 m² a pivničná kobka má 3,25 m² K sume sa pripočítava ešte cena za parkovacie miesto tj. garážové státie 30 tisíc eur s DPH a pivničná kobka v cene 10 tisíc eur s DPH .

Bývajte v zrekonštruovanom 2 izbovom byte v NOVOSTAVBE RETRO v Ružinove, Nevädzova ul. INFO O BYTE A BYTOVOM DOME: - byt má výmeru 51,76 m2 + priestranný BALKÓN o výmere 8,94 m2 + pivnica o výmere 1,86 m2 - nachádza sa na 6. poschodí 7 poschodového TEHLOVÉHO, zatepleného bytového domu - bytový dom bol daný do užívania v roku 2010 - mesačné náklady: 126 € + elektrina Byt je po kompletnej rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne; v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. Grohe, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou zn. Grohe; WC – závesný podomietkový systém; nové maľovky, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou. Byt má plastové okná, žalúzie, sieťky, bezpečnostné vchodové dvere, vstavanú skriňu na chodbe, kúpeľňa je spolu s WC, obývačka je spojená s kuchyňou. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - 16 ročná novostavba RETRO - po kompletnej rekonštrukcii (2021) - veľký balkón prístupný zo spálne aj z obývačky - vhodný aj na investíciu za účelom prenájmu - dobrá občianska vybavenosť priamo v bytovom komplexe Priamo v bytovom komplexe sa nachádzajú obchody – potraviny, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, bankomaty, kvetinárstvo, textil, obuv, lekáreň, služby, posilňovňa, tenis, squash, v blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, športoviská, park. A. Hlinku, zastávky MHD... CENA: 324 500,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária ponúka na predaj moderný 2 izbový byt v pokojnom prostredí bratislavských Jaroviec, NÁMESTIE PRI SÝPKE. Byt má výmeru 60,48 m2. K bytu prislúcha aj BALKÓN. Umiestnený je na 1. poschodí nízkopodlažnej novostavby Design Center Jarovce, ktorá bola skolaudovaná v roku 2025. Mesačné náklady sú 92,- EUR + elektrina K bytu je možné dokúpiť aj garážové státie a sklad o výmere 2,96 m2. Byt je v modernom a kvalitnom vyhotovení: - biele interiérové dvere a zárubne - plávajúce podlahy - plastové okná - vlastné kúrenie a ohrev vody - kúpeľňa a WC vybavené moderným obkladom a dlažbou - samostatné WC (závesný podoomietkový systém) s umývadielkom - druhé WC je umiestnené v kúpeľni so sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom, priestor na práčku so sušičkou - vlastné kúrenie (vlastný kotol) aj ohrev vody - videovrátnik - vyššie stropy Lokalita ponúka bývanie obklopené prírodou, dobrú občiansku vybavenosť, nachádza sa tu materská škola, základná škola, materské centrum, zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny, zastávky MHD, dobrá dostupnosť do mesta, v tesnej blízkosti sa nachádza hraničný priechod. CENA BYTU: 229 900,- EUR Cena garážového státia: 29 900,- EUR Cena skladu (pivnice): 6 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v Petržalke na GWERKOVEJ ul. v tichej lokalite v blízkosti lesa. Byt má výmeru 52,71 m2 a prislúcha k nemu pivnica o výmere 1,71 m2. Nachádza sa na 1. poschodí 8 poschodového, zatepleného bytového domu. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Ideálny aj ako investícia za účelom prenájmu. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, má plastové okná, nové plávajúce podlahy v obývačke, menené stupačky, dlažba na chodbe, pôvodné interiérové dvere, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny, obchody, služby, základná škola, materská škola, zastávky MHD, cyklochodníky, 20 m od lesa.... CENA: 219 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 1 izbový byt v Podunajských Biskupiciach, KAZANSKÁ ul. Byt je momentálne výhodne prenajatý. V prípade záujmu je možné pokračovať v nájme! Výmera bytu je 34,20 m2 + BALKÓN o výmere 3,68 m2. K bytu prislúcha aj pivnica. Nachádza sa na 6. poschodí 8 poschodového, zatepleného bytového domu. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Bytový dom bol daný do užívania v roku 2005. Využite túto skvelú príležitosť bývať v krásne zrenovovanom byte bez starostí. Na byte prebehla KOMPLETNÁ, NOVÁ REKONŠTRUKCIA Rekonštrukcia zahŕňa: - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy v izbe a na chodbe - dlažba v kuchyni, v kúpeľni a vo WC - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE. - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou V okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, potraviny, detské ihrisko, gastroprevádzky, základná škola, materská škola, zastávky MHD, pošta, služby, Lesopark.... CENA: 175 000 € Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt na začiatku Petržalky, PANKÚCHOVA ul. Byt má výmeru 59,72 m2, vrátane výmery LOGGIE a pivnice. Nachádza sa na 2. poschodí 11 poschodového, zatepleného bytového domu. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady sú 175,- EUR + elektrina Byt je po kompletnej novej rekonštrukcii. Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačítkom V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchodné centrum Aupark, Sad Janka Kráľa, nábrežie Dunaja, základná škola, materské školy, potraviny, služby športovická, gastroprevádzky, dobrá dostupnosť na diaľnicu a do mesta, zastávky MHD. CENA: 249 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 4 izbový byt v Devínskej Novej Vsi, HRADIŠTNÁ ul. po kompletnej, novej rekonštrukcii Byt má výmeru 63,22 m2 + LOGGIA o výmere 3 m2 + priestranná murovaná PIVNICA o výmere 16,92 m2, ktorá ponúka rôzne využitie, napr. pre domáceho majstra ako dielňa, na uskladnenie sezónnych vecí, sklad, posilňovňa, alebo je možné ju aj prenajať napr. ako dielňu pre krajčírku... Nachádza sa na 3. poschodí 3 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Mesačné náklady sú 140,- EUR + elektrina. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1969. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - 3 samostatné nepriechodné spálne - samostatná kúpeľňa a WC - orientovaný je na tri svetové strany - nadštandardná výmera pivnice Bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. Rekonštrukcia zahŕňa: - nová rohová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - predpríprava na klimatizáciu - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačítkom V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny, gastroprevádzky, zastávky MHD, obchodné centrum Bory Mall cyklochodníky, ktorými sa dostanete cez Cyklomost slobody až do Rakúska (Schlosshof) alebo na Hrad Devín, turistické chodníka na Sandberg, Devínku kobylu, Vyhliadkovú vežu. Bytový dom prešiel postupnou rekonštrukciou: výmera rozvodov SV a TV (2009), výmena odpadových potrubí (2011), zateplenie pivníc a plastové okná (2014), výmena vchodových dverí (2016), zateplenie bočných stien domu (2017), oprava a zateplenie strechy (2020), rekonštrukcia a montáž bleskozvodovej sústavy (2021). CENA: 259 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Ružinove, JADROVÁ ul., ktorý môže byť zrekonštruovaný podľa Vašich predstáv. Byt má výmeru 74,78 m2 + LOGGIA o výmere 6,75 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,26 m2. Nachádza sa na zvýšenom prízemí 6 poschodového, zatepleného bytového domu. Zmenou dispozície – umiestnením kuchynskej linky do obývacej časti je možné z tohto bytu vytvoriť aj 4 izbový byt. REKONŠTRUKCIA NA KĽÚČ BEZ STAROSTÍ! Ponúkame Vám jedinečnú možnosť zvoliť si interiér tohto bytu podľa vlastných predstáv. Môžete si zvoliť typ a farbu podlahy a taktiež odtieň stien, dverí, zárubní. Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. FOTO SÚ ILUSTRAČNÉ. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačítkom V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, potraviny, obchody, služby, gastroprevádzky, športoviská, základné školy, materské školy, detské ihriská, zastávky MHD, Park Ostredky, Park Andreja Hlinku, v blízkosti Štrkovecké jazero... CENA: 299 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Dr. Domov ponúka na predaj veľký 3-izbový byt so slnečným výhľadom v bratislavskej mestskej časti Lamač – na ulici Studenohorská. Je situovaný na 7. poschodí v 7-poschodovom kompletne zrenovovanom bytovom dome s novým výťahom a s menším počtom susedov. Nehnuteľnosť prešla úplne novou exkluzívnou a rozsiahlou rekonštrukciou so zmenou dispozície, ktorá vnesie do priestoru vzdušnosť, svetlosť a nádych exkluzívneho štýlu. Rekonštrukcia bola dokončená v septembri 2026 a stav bude zodpovedať vizualizáciám v inzeráte. Byt dispozične pozostáva z priestrannej vstupnej chodby prepájajúcou obytné miestnosti a využiteľnou na šatníkové skrine, úložný priestor a so šikovne navrhnutým priestorom na práčku a sušičku. Z predsiene prechádzame do vybavenej spálne, ladenej do luxusného štýlu kde každá noc bude očarujúca a príjemná. Druhá spálňa poslúži podľa preferencií ako detská izba, hosťovská izba či pracovňa. Ďalšou časťou bytu je krásna a dizajnová kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom, nesvieteným zrkadlom a s jemnými obkladmi. V rovnako štýle je ladená aj oddelená toaleta. Centrum bytu tvorí veľká a vzdušná klimatizovaná obývacia izba spojená s kuchyňou o nadštandardnej výmere 31,37 m² – skoro ako v rodinnom dome. Obývacia časť je kompletne a štýlovo zariadená, doplnená o dubové lamely a jedálenskú časť s veľkým jedálenským stolom. Prístup na priestrannú a slnečnú loggiu je z obývacej časti a z izby – bývalej kuchyne. Kuchyňa je v moderných farbách, vybavená podsvietenou kuchynskou linkou v tvare L so všetkými zabudovanými spotrebičmi – zabudovanou chladničkou s mrazničkou, vstavanou el. rúrou, vstavanou mikrovlnnou rúrou, veľkou umývačkou riadu, kuchynským drezom so zlatou pákovou batériou a klenotom kuchyne, indukčnou varnou doskou s priami výhľadom cez okno – výhľad na zeleň! Príslušenstvom je aj pivničná kobka v suteréne bytového domu. REKONŠTRUKCIA BYTU (2026): + nové podlahy (kombinácia podláh: dlažba / kvalitná dubová plávajúca laminátová podlaha), vylievané a vyrovnávané podlahy + nové vodoinštalačné rozvody, kompletne menené elektrické rozvody + nová murovaná kúpeľňa so sprchovým kútom a sanitou + nové stierky a dubové lamely v celom byte + osadené nové interiérové dvere a zárubne + osadené nové radiátory + nové plastové okná – Francúzske veľké okná v obývacej izbe + klimatizovaný + nové bezpečnostné dvere zn. HiSec + nové zabudované spotrebiče + nový nábytok obývacej izby, spálne a detskej izby Byt sa predáva kompletne zariadený. Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou – je zateplený z oboch strán, so zrekonštruovanou strechou, boli vymenené stúpačky a disponuje udržiavanými spoločnými priestormi. Hneď vedľa bytového domu sa nachádza množstvo parkovacích miest (rezidenčný systém PAAS) a mnohé služby poskytnuté obyvateľom, verejné priestranstvo – posedenie, park s detským ihriskom Žabka, dostatok zelene a zelených plôch na športovanie, voľnočasové aktivity, prechádzky a venčenie domácich miláčikov. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Studenohorská ul.; Bratislava – Lamač * rodinná a vyhľadávaná časť Lamača * stav: kompletná citlivá rekonštrukcia (09/2026) * poschodie: 7/7 * celková plocha bytu: 77 m² s príslušenstvom * plocha loggie: 7,6 m² * plocha pivnice: 2 m² * orientácia: Juhozápad a Severovýchod * dizajnové a moderné materiály a prevedenie * kompletne zariadený – v cene * ihneď k nasťahovaniu bez vstupných investícií * vyhľadávaná lokalita * kompletná občianska vybavenosť * BEZ ŤARCHY! LOKALITA A OKOLIE: Byt a bytový dom sa nachádzajú vo výbornej a atraktívnej lokalite s priamym dotykom prírody v mestskej časti Lamač - Bratislava IV. V okolí nájdeme kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti známe Malokarpatské námestie, detské ihriská, parky – Oáza Podhaj, multifunkčné ihrisko, Multifunkčné ihrisko, Športovú halu Lamač, Street workout Lamač, LamaGYM, Zdravotné stredisko, detskú ambulanciu Motýlik, Nemocnicu BORY, domov dôchodcov, Základnú školu Malokarpatské námestie, Materskú Školu, poštu, TESCO Expres, OC Galériu Lamač, Tesco Expres, Lidl, reštaurácie, bary a kaviarne lokálneho charakteru a mnohé ďalšie. Neďaleko sa nachádza les a dostatok zelene na voľnočasové a športové aktivity – turistika, cyklistika. Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie autom aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD na dva smery sú vzdialené pár minút chôdze - linky č. 23, 30, 63, N37. Obchodné centrum BORY MALL je vzdialené len pár zastávok MHD, do 5 minút autom. Samozrejme sa treba presvedčiť osobne a zacítiť čaro bytu na obhliadke. Odporúčam vidieť! CENA: 290.000,-EUR V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletný servis financovania a plynulý servis spojený s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Teším sa na naše stretnutie! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov

Predaj 4,5 izbového bytu v novostavbe s garážou a parkovacím státím na ulici Krajinská v Podunajských Biskupiciciach - Priestranný byt s garážou a vlastným parkovacím státím – komfortné rodinné bývanie. Tento príjemný byt sa nachádza v novostavbe (kolaudácia v roku 2010) na 2 poschodí bez výťahu z 3, plocha bytu je 92 m2 plus loggia 4,51 m2. Výhodou bytu je len jeden susedný byt na poschodí. Výmera garáže je 19,89 m2, k dispozícii elektrická zástrčka a garáž je vykurovaná. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, z ktorej sa ide do menšej oddelenej časti a priamo do prvej izby so vstavaným šatníkom, z chodby sa do každej miestnosti zvlášť so samostatným vchodom, a to na ľavej strane do dvoch samostatných izieb a na pravej strane sa nachádza samostatné WC s umývadlom, priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom a miestom na pračku, ďalej samostatná spálňa. Na konci chodby sa nachádza obývacia izba s jedálenskou a kuchynskou časťou a výstupom na loggiu. Technické údaje o byte: - zateplený tehlový bytový dom s novou fasádou - kúpeľňa a WC po rekonštrukcii v roku 2021 - laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou - plastové okná so sieťkami a vnútornými žalúziami v celom byte - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, a to umývačka riadu, mikrovlnná rúra, zabudovaný kávovar, sklokeramická varná doska, elektrická rúra, chladnicka, mraznička a digestor - WC geberit - bezpečnostné vstupné dvere - klimatizácia - samostatná vlastná kotoľňa v bytovom dome (nová 2024) - optika UPC - nový bleskozvod (2026) - vymaľované spoločné priestory v celom dome (2025) Mesačné náklady na byt činia za správu 200,- EUR plus elektrika 40,- EUR. Predaj priestranného bytu v menšom bytovom dome, situovanom v príjemnej a pokojnej lokalite medzi rodinnými domami. Táto poloha ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, súkromia a zároveň výbornej dostupnosti všetkej potrebnej občianskej vybavenosti. Byt zaujme najmä premyslenou dispozíciou, priestrannosťou a komfortom, ktorý ocení aj náročnejší klient. Menší bytový dom s nízkym počtom susedov vytvára príjemnú komunitu a atmosféru pokojného rodinného bývania. Veľkým benefitom je vlastná garáž a druhé parkovacie miesto. K bytu prislúcha samostatná priestranná garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Garáž sa nachádza priamo vo dvore bytového domu, ktorého vstupná brána je taktiež ovládaná diaľkovo. Ďalšou výraznou výhodou je vonkajšie parkovacie státie priamo za plotom, ktoré je ideálne pre druhé rodinné auto, prípadne návštevy. Vďaka tomu máte zabezpečené pohodlné parkovanie pre dve vozidlá. Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť - Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom dosahu – Kaufland, Lidl, DM, pošta, školy, škôlky aj MHD. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje pohodlnú dostupnosť na obchvat aj do centra mesta. Praktické bonusy bytového domu - Na prízemí bytového domu sa nachádzajú tri spoločné veľkorysé miestnosti, ktoré môžu obyvatelia domu využívať podľa svojich potrieb. Cena Byt: 293 000 € Garáž: 30 000 € Vonkajšie parkovacie státie: 12 000 € Celková cena za byt, garáž a parkovacie státie: 335 000 €. Byt, garáž a vonkajšie parkovacie státie sa predávajú výhradne spolu. Byt je voľný a pripravený na kúpu. Toto bývanie predstavuje ideálnu kombináciu pokojnej lokality, výbornej dostupnosti, komfortu a praktických výhod, ktoré ocení najmä rodina hľadajúca kvalitné a pohodlné bývanie s vlastným parkovaním.

Predaj 4,5 izbového bytu v novostavbe s garážou a parkovacím státím na ulici Krajinská v Podunajských Biskupiciciach - Priestranný byt s garážou a vlastným parkovacím státím – komfortné rodinné bývanie. Tento príjemný byt sa nachádza v novostavbe (kolaudácia v roku 2010) na 2 poschodí bez výťahu z 3, plocha bytu je 92 m2 plus loggia 4,51 m2. Výhodou bytu je len jeden susedný byt na poschodí. Výmera garáže je 19,89 m2, k dispozícii elektrická zástrčka a garáž je vykurovaná. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, z ktorej sa ide do menšej oddelenej časti a priamo do prvej izby so vstavaným šatníkom, z chodby sa do každej miestnosti zvlášť so samostatným vchodom, a to na ľavej strane do dvoch samostatných izieb a na pravej strane sa nachádza samostatné WC s umývadlom, priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom a miestom na pračku, ďalej samostatná spálňa. Na konci chodby sa nachádza obývacia izba s jedálenskou a kuchynskou časťou a výstupom na loggiu. Technické údaje o byte: - zateplený tehlový bytový dom s novou fasádou - kúpeľňa a WC po rekonštrukcii v roku 2021 - laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou - plastové okná so sieťkami a vnútornými žalúziami v celom byte - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, a to umývačka riadu, mikrovlnná rúra, zabudovaný kávovar, sklokeramická varná doska, elektrická rúra, chladnicka, mraznička a digestor - WC geberit - bezpečnostné vstupné dvere - klimatizácia - samostatná vlastná kotoľňa v bytovom dome (nová 2024) - optika UPC - nový bleskozvod (2026) - vymaľované spoločné priestory v celom dome (2025) Mesačné náklady na byt činia za správu 200,- EUR plus elektrika 40,- EUR. Predaj priestranného bytu v menšom bytovom dome, situovanom v príjemnej a pokojnej lokalite medzi rodinnými domami. Táto poloha ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, súkromia a zároveň výbornej dostupnosti všetkej potrebnej občianskej vybavenosti. Byt zaujme najmä premyslenou dispozíciou, priestrannosťou a komfortom, ktorý ocení aj náročnejší klient. Menší bytový dom s nízkym počtom susedov vytvára príjemnú komunitu a atmosféru pokojného rodinného bývania. Veľkým benefitom je vlastná garáž a druhé parkovacie miesto. K bytu prislúcha samostatná priestranná garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Garáž sa nachádza priamo vo dvore bytového domu, ktorého vstupná brána je taktiež ovládaná diaľkovo. Ďalšou výraznou výhodou je vonkajšie parkovacie státie priamo za plotom, ktoré je ideálne pre druhé rodinné auto, prípadne návštevy. Vďaka tomu máte zabezpečené pohodlné parkovanie pre dve vozidlá. Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť - Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkom dosahu – Kaufland, Lidl, DM, pošta, školy, škôlky aj MHD. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje pohodlnú dostupnosť na obchvat aj do centra mesta. Praktické bonusy bytového domu - Na prízemí bytového domu sa nachádzajú tri spoločné veľkorysé miestnosti, ktoré môžu obyvatelia domu využívať podľa svojich potrieb. Cena Byt: 293 000 € Garáž: 30 000 € Vonkajšie parkovacie státie: 12 000 € Celková cena za byt, garáž a parkovacie státie: 335 000 €. Byt, garáž a vonkajšie parkovacie státie sa predávajú výhradne spolu. Byt je voľný a pripravený na kúpu. Toto bývanie predstavuje ideálnu kombináciu pokojnej lokality, výbornej dostupnosti, komfortu a praktických výhod, ktoré ocení najmä rodina hľadajúca kvalitné a pohodlné bývanie s vlastným parkovaním.

Ponúkame na prenájom novo-skolaudovaný 2-izbový byt o výmere 58 m2 s balkónom 10m2 a pivničnou kobkou 3,56 m2, na 1. podlaží, v krásnej novostavbe Púpavy pri Aleji. Byt je dokonalý pre tých, ktorí hľadajú bývanie s jedinečným dizajnom, najmodernejšími technológiami a súčasne sa chcú obklopiť tichým a príjemným prostredím s kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt s kuchynskou linkou (vrátane spotrebičov), kávovarom a vnútorným vybavením, nábytkom, práčkou, TV, internetom a vstavanými skriňami je pripravený na okamžité nasťahovanie. Na oknách dokončené hliníkové žalúzie a v byte je stropné kúrenie a chladenie. • Lokalita: ulica Generála Goliana, Trnava • Okná až po zem v každej miestnosti • dizajnový štandard a zariadenie • Stropné kúrenie a chladenie • Parkovanie, detské ihrisko a altánok pre obyvateľov DISPOZÍCIA: Priestranná a presvetlená miestnosť, moderná linka so všetkými vstavanými spotrebičmi (indukčná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička, mraznička), na chodbe veľkorysý úložný priestor vďaka vstavaným skriniam, elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, toaletou. Spálňa s veľkou manželskou posteľou a vstavanými skriňami. PRÍSLUŠENSTVO: K bytu patrí aj pivničná kobka a 1x parkovacie státie priamo pred bytovým domom. K dispozícii je aj spoločná miestnosť na bicykle a kočíky. VÝŠKA NÁJMU: 800 € / mesiac (vrátane energií a internetu) DEPOZIT:1600€ Ideálne pre jednotlivca alebo pár. Bez domácich zvierat. Byt je voľný ihneď. Máte záujem o obhliadku? Neváhajte ma kontaktovať a dohodneme si termín, ktorý vám bude vyhovovať. Lucia Novák 0910308281 lucia.novak@pupava.com

** SKOLAUDOVANÝ BYTOVÝ DOM ** ** BYT JE UŽ DOKONČENÝ NA KĽÚČ = MOŽNÉ PRENAJÍMAŤ/BÝVAŤ IHNEĎ ** PONÚKAME DVA POSLEDNÉ BYTY V NAŠOM NOVOPOSTAVENOM SKOLAUDOVANOM BYTOVOM DOME, V CENTRE KÚPEĽNÉHO MESTA TURČIANSKE TEPLICE. BYT C6 - 40,1m2 - UŽ DOKONČENÝ NA KĽÚČ Byt orientovaný na západ, s lodžiou. Otvorená a presvetlená denná časť, samostatná spálňa, veľká kúpeľňa, samostatné wc a sklad definujú toto riešenie 2-izbového bytu na treťom podlaží. VÝBORNÝ AJ AKO INVESTIČNÝ BYT VÝHODOU NÁŠHO PROJEKTU JE, ŽE BYT JE V KÚPEĽNEJ LOKALITE S CELOROČNOU SEZÓNOU A O KRÁTKODOBÝ PRENÁJOM SA STARÁ MIESTNY SPRÁVCA, VY TO MÁTE BEZ STAROSTÍ - MESAČNÝ PRÍJEM Z KRÁTKODOBÉHO PRENÁJMU BEZ PRÁCE OKOLO TOHO. VŠETKY NÁKLADY SPOJENÉ SO SPRÁVOU, ENERGIAMI ČI UPRATOVANÍM SÚ UŽ ZAHRNUTÉ V POPLATKU PRE SPRÁVCU A VÁM VYCHÁDZA NÁJOMNÉ NÁSOBNE VYŠŠIE AKO PRI DLHODOBOM PRENÁJME. Ďalšou výhodou je, že investor nepotrebuje vysoký kapitál – financovanie kúpy vieme komplexne zabezpečiť najvýhodnšou ponukou hypotéky - no zhodnotenie nehnuteľnosti sa odvíja z celej hodnoty bytu. O PROJEKTE NOVOSTAVBY BYTOVÉHO DOMU Priamo v centre kúpeľného mesta Turčianske Teplice vyrástol unikátny projekt bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Bytový dom Turčianske Teplice má 23 bytových jednotiek, 1 obchodný priestor a 31 parkovacích miest. Svojim obyvateľom poskytuje moderné bývanie priamo v centre mesta. Byty sú v rôznych veľkostiach od 2 po 4-izbové s kvalitnými dispozíciami a s lodžiami v každom byte. K dispozícii sú aj spoločné priestory, ako napríklad spoločné lodžie prístupné z chodieb, na prízemí bytového domu je umiestnená umývarka ako aj bicyklový sklad. Nachádza sa tu aj celonerezový výťah značky KONE pre 8 osôb. O LOKALITE Výborné umiestnenie v centre kúpeľného mesta Turčianske Teplice, kvalitná dopravná a občianska vybavenosť. Ako na skok máte obchody, supermarkety, banky, reštaurácie, kaviarne, ambulancie, lekáreň, a to najvýnimočnejšie, najstaršie termálne kúpele na Slovensku. Byt je už dokončený "NA KĽÚČ" – cena je už aktualizovaná a zahrňa dané kvalitné a vkusné dokončenie na kľúč. VÝHODY BYTU C6: - moderná novostavba - bývanie v centre mesta - orientácia na západ - novostavba postavená z kvalitných materiálov - interiér s rozlohou 38,1 m2 a loggia 2,0 m2 - teplovodné podlahové kúrenie v celom byte s vlastným termostatom - spoločné priestory (lodžie, umývarka, bicyklový/kočíkový sklad) - 1 parkovacie miesto P4 (za doplatok 11.000,- eur s dph) - upravené okolie bytového domu - najstaršie kúpele na Slovensku, len 6 minút chôdzou od bytového domu - bytový dom je odovzdaný do správy bytového správcu Teplico, s.r.o. UVEDENÉ CENY SÚ S DPH - PRI KÚPE PLATCOM DPH (NA FIRMU) MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH. Prosíme, RK volať len na obhliadku s konkrétnym klientom. Ďakujeme za pochopenie.
 Pre viac informácií nás kontaktujte na telefónnom čísle +421 948 125 221. Nájdete na našej webovej stránke: www.turcianske.com https://www.instagram.com/p/DKhvJ5ss2et/?img_index=1

+++ NOVINKA +++ VEĽKOMETRÁŽNY 3 IZBOVÝ BYT V CENTRE SEREDE NA PREDAJ +++ Kamenár&Partners Vám dáva do pozornosti predaj tohto jedinečného 3 izbového bytu v Seredi na ulici Andreja Hlinku. Jedinečnosť tohto bytu spočíva práve v jeho nadštandartnej výmere, ktorá je 84m2 obytnej plochy, plus plocha balkóna a pivničnej kobky. Náš byt je orientovaný na druhom nadzemnom podlaží, čiže prvom poschodí. Jeho dipozícia, ktorú tvoria 3 veľké, samostatné a nepriechodné izby radia práve tento 3 izbák medzi ideálne nehnuteľnosti za účelom prenajímania. Priamo pod oknami bytového domu sa nachádza množstvo zelene a výborná občianska vybavenosť. Byt je aktuálne dlhodobo prenajatý, čiže v prípade záujmu je možnosť pokračovania v tomto režime. Predáva sa zariadený. Nehnuteľnosť je na LV čistá, nezaťažená a kúpou okamžite voľná k nasťahovaniu. CENA : 154.900,- Euro Pre viac infomrácií o tejto atraktívnej ponuke, ako aj možnosti dohodnutia si obhliadky ma kontaktujte na čísle 0918 507 888-Miroslav Kamenár

Byt v lese. Život v meste. Vyberte si nový domov v rezidenčnom projekte ISTRICA, ktorý vzniká v severnej časti Banskej Bystrice, v lokalite Sásová. Projekt spája pokojné bývanie v priamom kontakte s Borovicovým hájom a pohodlnú dostupnosť mesta, občianskej vybavenosti aj možností aktívneho oddychu. V ponuke nájdete praktické 1-izbové byty vhodné ako prvé bývanie alebo investícia, efektívne riešené 2-izbové byty, komfortné 3-izbové byty pre rodiny aj veľkorysé 4-izbové byty s priestrannými terasami. Jednotlivé byty sa líšia výmerou, podlažím, orientáciou, veľkosťou exteriéru a výhľadom. PROJEKT ISTRICA PONÚKA: 1-, 2-, 3- a 4-izbové byty, premyslené a praktické dispozície, balkón alebo terasu podľa konkrétneho bytu, výhľady na Borovicový háj a okolitú prírodu, pokojné prostredie na okraji Sásovej, približne 10 minút autom do centra Banskej Bystrice, blízkosť lesoparku, turistických trás a lyžiarskeho strediska Šachtičky, dostatok parkovania v podzemnej garáži aj na vonkajších státiach, možnosť dokúpenia pivničnej kobky, možnosť dokončenia bytu do štandardu. PARKOVANIE A DOPLNKY Projekt ponúka spolu 336 parkovacích miest, z toho 242 miest v podzemných garážach na dvoch podlažiach a 94 vonkajších státí. Ku každému bytu je možné podľa dostupnosti dokúpiť: vonkajšie parkovacie státie, garážové parkovacie miesto, pivničnú kobku, dokončenie bytu do štandardu. Byty sa predávajú v stave holobyt. Za príplatok je možné vybrať si dokončenie do štandardu od renomovaných dodávateľov. FINANCOVANIE K dispozícii sú dva modely financovania – 20/80 a 30/40/30. Pri modeli 20/80 sa väčšia časť kúpnej ceny uhrádza až po právoplatnej kolaudácii. Klientom projektu je zároveň k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý pomôže s preverovaním možností financovania, porovnaním bánk a potrebnou administratívou. Súčasťou podmienok je aj možnosť vrátenia rezervačného poplatku v prípade neschválenia požadovanej výšky úveru. AKTUÁLNY STAV PROJEKTU Projekt ISTRICA má právoplatné stavebné povolenie a výstavba pokračuje podľa harmonogramu. Plánovaná kolaudácia je na jeseň 2028. Aktuálne ceny bytov začínajú: 1-izbové byty od 121 990 €, 2-izbové byty od 159 990 €, 3-izbové byty od 226 990 €, 4-izbové byty od 299 990 €. Uvedené ceny sú vrátane DPH a vzťahujú sa na konkrétne bytové jednotky v stave holobyt. Parkovacie miesto, pivničná kobka a dokončenie do štandardu nie sú zahrnuté v základnej cene bytu. Kompletnú ponuku bytov, pôdorysy, výmery a aktuálnu dostupnosť nájdete na: www.istrica.sk Pre osobnú konzultáciu a porovnanie jednotlivých dispozícií nás neváhajte kontaktovať.

Vyberte si nový domov v rezidenčnom projekte ISTRICA, ktorý vzniká v severnej časti Banskej Bystrice, v lokalite Sásová. Projekt spája pokojné bývanie v priamom kontakte s Borovicovým hájom a pohodlnú dostupnosť mesta, občianskej vybavenosti aj možností aktívneho oddychu. V ponuke nájdete praktické 1-izbové byty vhodné ako prvé bývanie alebo investícia, efektívne riešené 2-izbové byty, komfortné 3-izbové byty pre rodiny aj veľkorysé 4-izbové byty s priestrannými terasami. Jednotlivé byty sa líšia výmerou, podlažím, orientáciou, veľkosťou exteriéru a výhľadom. PROJEKT ISTRICA PONÚKA: 1-, 2-, 3- a 4-izbové byty, premyslené a praktické dispozície, balkón alebo terasu podľa konkrétneho bytu, výhľady na Borovicový háj a okolitú prírodu, pokojné prostredie na okraji Sásovej, približne 10 minút autom do centra Banskej Bystrice, blízkosť lesoparku, turistických trás a lyžiarskeho strediska Šachtičky, dostatok parkovania v podzemnej garáži aj na vonkajších státiach, možnosť dokúpenia pivničnej kobky, možnosť dokončenia bytu do štandardu. PARKOVANIE A DOPLNKY Projekt ponúka spolu 336 parkovacích miest, z toho 242 miest v podzemných garážach na dvoch podlažiach a 94 vonkajších státí. Ku každému bytu je možné podľa dostupnosti dokúpiť: vonkajšie parkovacie státie, garážové parkovacie miesto, pivničnú kobku, dokončenie bytu do štandardu. Byty sa predávajú v stave holobyt. Za príplatok je možné vybrať si dokončenie do štandardu od renomovaných dodávateľov. FINANCOVANIE K dispozícii sú dva modely financovania – 20/80 a 30/40/30. Pri modeli 20/80 sa väčšia časť kúpnej ceny uhrádza až po právoplatnej kolaudácii. Klientom projektu je zároveň k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý pomôže s preverovaním možností financovania, porovnaním bánk a potrebnou administratívou. Súčasťou podmienok je aj možnosť vrátenia rezervačného poplatku v prípade neschválenia požadovanej výšky úveru. AKTUÁLNY STAV PROJEKTU Projekt ISTRICA má právoplatné stavebné povolenie a výstavba pokračuje podľa harmonogramu. Plánovaná kolaudácia je na jeseň 2028. Aktuálne ceny bytov začínajú: 1-izbové byty od 121 990 €, 2-izbové byty od 159 990 €, 3-izbové byty od 226 990 €, 4-izbové byty od 299 990 €. Uvedené ceny sú vrátane DPH a vzťahujú sa na konkrétne bytové jednotky v stave holobyt. Parkovacie miesto, pivničná kobka a dokončenie do štandardu nie sú zahrnuté v základnej cene bytu. Kompletnú ponuku bytov, pôdorysy, výmery a aktuálnu dostupnosť nájdete na: www.istrica.sk Pre osobnú konzultáciu a porovnanie jednotlivých dispozícií nás neváhajte kontaktovať.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt v tichej lokalite s predzáhradkou a terasou v obľúbenej lokalite Koliba, na ulici Pod Vachmajstrom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=KRHgYcxCLxe BYT: Tento výnimočný byt s celkovou výmerou 99,21 m² predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s pocitom rodinného domu. Veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s terasou o rozlohe 92,03 m², ktoré vytvárajú dokonalý priestor na oddych, grilovanie, rannú kávu či trávenie času s rodinou a priateľmi. Priestor je zároveň ideálny aj pre milovníkov záhradkárstva, ktorí ocenia možnosť dopestovať si vlastné bylinky, zeleninu či drobné ovocie priamo pri byte. Po obvode predzáhradky sa nachádzajú vzrastlé dreviny, ktoré vytvárajú príjemný pocit súkromia a prirodzene oddeľujú priestor od okolia. Veľké okná a priame výstupy do exteriéru z viacerých miestností dodávajú interiéru dostatok prirodzeného svetla a vzdušnosti. Byt disponuje vlastným kotlom a súčasťou je aj pivnica. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je premyslená s dôrazom na praktickosť, dostatok úložného priestoru a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Po vstupe do bytu sa nachádza priestranná chodba so vstavanými skriňami. Oproti vstupu je situovaná dominantná denná časť – veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Z tejto časti je priamy výstup na terasu a predzáhradku, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom. Po pravej strane od vstupu sa nachádza kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom, čo zabezpečuje vysoký komfort pre viacčlennú domácnosť. Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné izby s flexibilným využitím – ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Jedna z izieb má priamy výstup na terasu a predzáhradku. Po ľavej strane od vstupu sa nachádza samostatná toaleta a praktická miestnosť využiteľná ako šatník, komora alebo technická miestnosť, kde je umiestnená práčka a sušička. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo dotvorenie podľa vlastného štýlu. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. V jednej z izieb sa nachádza posteľ, ostatné miestnosti ponúkajú novému majiteľovi možnosť zariadiť si ich podľa vlastných predstáv. Byt je vybavený aj motorovými exteriérovými žalúziami,motorovou markízou a sieťkami proti hmyzu. LOKALITA: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy vďaka svojej kombinácii pokojného bývania v blízkosti prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Okolie ponúka množstvo zelene, možnosti na šport a relax (lesy Malých Karpát, turistické a cyklistické trasy), ako aj kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka aj obchod. Lokalita je ideálna pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú tiché a bezpečné prostredie. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. CENA: 489.000€ (byt) + 30.000€ (parkovacie státie) + 10.000€ ( pivničná kobka) REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group vám ponúka na predaj moderný 2 izbový byt v prémiovom projekte DownTown Yards, ktorý spája mestský štýl s pokojom súkromného vnútrobloku. Byt sa nachádza v bloku E a je orientovaný na východ s výhľadom do tichej časti k rodinným domom, čo zaručuje nerušené bývanie bez ďalšej výstavby pred oknami. Byt sa nachádza na 2 poschodí. Plánované dokončenie projektu je v 4Q/2026. BYT: Byt má celkovú úžitkovú plochu 49,74 m² a prislúcha k nemu balkón o veľkosti 8,67 m². Nachádza sa na 2. poschodí. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v podzemnej garáži a kobku. Efektívna dispozícia bez nevyužitých priestorov a chodieb. Po vstupe do bytu sa nachádza predsieň. Z predsiene je prístupné samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Dennú časť tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na jedálenský stôl aj oddychovú zónu. Spálňa je situovaná vedľa obývacej izby a spolu s ňou má priamy vstup na balkón orientovaný do tichého vnútrobloku. ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Budova je z monolitického železobetónu, medzibytové steny sú železobetónové a interiérové sadrokartónové s protihlukovou izoláciou. Steny a stropy sú hladké, biele, s podhľadmi pre technické rozvody. Byt je vybavený centrálnym vykurovaním, kanálovou chladiacou jednotkou v obývacej izbe a predprípravou pre doplnkovú klimatizáciu. Kúpeľňa má sprchovací kút, umývadlo a závesné WC; samostatné WC obsahuje umývadielko. Podlahy v obytných miestnostiach sú parketové, v kúpeľni a WC je dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné, interiérové hladké a bezfalcové. Byt má predprípravu na elektrické spotrebiče a slaboprúdové pripojenia (TV, internet, telefón). LOKALITA: Tento moderný rezidenčný projekt sa nachádza v srdci Bratislavy, medzi ulicami Košická, Plátenícka, Prístavná a Mlynské Nivy. Ide o dynamicky sa rozvíjajúcu časť mesta, ktorá spája pulz mestského života s pokojnejšou atmosférou okolitých ulíc. Downtown Yards ponúka dokonalý mix bývania, kancelárií, obchodov a verejných priestorov. Vďaka princípu „15-minútového mesta“ máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť aj parky – na dosah pešo alebo na bicykli. V bezprostrednej blízkosti nájdete kultúrne a zábavné zariadenia, ako Slovenské národné divadlo či Euroveu, a zároveň oddychové zelené plochy pre relax. Architektúra projektu je elegantná a nadčasová, inšpirovaná moderným londýnskym štýlom, čím Downtown Yards vytvára nový orientačný bod bratislavského downtownu. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži v cene 37.000€. CENA: 328.000€ + 37.000€ parkovacie státie + 5.000€ pivničná kobka, 370.000€ spolu REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný a nadštandardný 2-izbový byt v ikonickom projekte Eurovea Tower – najvyššej rezidenčnej budove na Slovensku, ktorá predstavuje nový symbol moderného bývania v Bratislave. BYT: Celková výmera nehnuteľnosti je 66,6 m², z toho 8,2 m² tvorí priestranný balkón, ktorý ponúka panoramatický výhľad na Bratislavský hrad, Staré Mesto aj majestátny Dunaj. Byt sa nachádza na 35 poschodí, vďaka čomu je ideálnym miestom pre klienta, ktorý hľadá komfort, prestíž a atmosféru veľkomestského života. DISPOZÍCIA: Byt sa predáva v kvalitnom štandarde, pričom dôraz bol kladený na moderné materiály a praktické riešenia. Vstupná chodba poskytuje priestor pre veľkorysú vstavanú skriňu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatné WC zvyšuje komfort bývania. Obývacia izba s kuchyňou tvorí otvorený, svetlý a vzdušný priestor s priamym vstupom na balkón. Spálňa s dostatkom miesta pre vstavaný šatník taktiež disponuje východom na balkón.K štandardu bytu patrí centrálna klimatizácia, exteriérové tienenie pre maximálne súkromie a tepelný komfort, kvalitné drevené podlahy, ktoré dotvárajú elegantný charakter interiéru. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. LOKALITA: Projekt Eurovea Tower sa nachádza na prestížnej adrese Pribinova ulica v Bratislavskom Starom Meste.Lokalita ponúka všetko pre pohodlný a moderný mestský život – v pešej dostupnosti nájdete nákupné centrum Eurovea s butikmi, supermarketmi, kaviarňami a reštauráciami. Pre milovníkov kultúry je len pár minút chôdze Slovenské národné divadlo a historické centrum mesta, kde si môžete vychutnať atmosféru Starého Mesta. Nábrežná promenáda je ideálna na prechádzky či šport a zároveň je výborná dostupnosť na diaľničný obchvat a zastávky verejnej dopravy, čo zaručuje jednoduché spojenie s celým mestom. CENA: Na vyžiadanie v RK REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k predaju nehnuteľnosti.

Bosen Group vám ponúka na predaj nadštandardný 5 izbový byt v secesnom dome na Moyzesovej ulici, Bratislava I – Staré Mesto. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=s5hAVFJZiQd BYT: Má úžitkovú plochu 155 m² a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu z roku 1903 na Moyzesovej ulici v historickom centre Bratislavy. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 pod vedením architekta Iľju Skočeka. Zachované pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a remeselné detaily dotvárajú autentický charakter interiéru, ktorý je doplnený o moderné prvky pre nadčasový a komfortný štandard bývania. DISPOZÍCIA: Byt je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú zónu tvorí otvorený priestor s kuchyňou, jedálenskou časťou a obývacou izbou s krbom, z ktorej sa vstupuje do hlavnej spálne so súkromnou kúpeľňou a vstavaným šatníkom. Zo vstupnej chodby sú prístupné ďalšie tri izby, využiteľné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské priestory. Súčasťou bytu je druhá kúpeľňa, samostatná toaleta, technická miestnosť a priestranná vstupná chodba, ktorá efektne prepája všetky časti interiéru. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, jedálenský stôl so stoličkami, ako aj obývacia časť s gaučom a funkčným krbom, ktorá vytvára príjemnú atmosféru domova. K technickému štandardu patrí vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarmový systém. K bytu prislúcha pivničný a povalový priestor a predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá ponúka pokojné miesto na oddych v súkromí. LOKALITA: Byt sa nachádza na Moyzesovej ulici – jednej z najvyhľadávanejších adries v Starom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Grassalkovichova záhrada, Prezidentský palác, Medická záhrada, ako aj školy, univerzity, kaviarne, reštaurácie a obchody. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie, vrátane zastávok MHD a hlavnej vlakovej stanice. Tiché a reprezentatívne prostredie je ideálne pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta. PARKOVANIE: K bytu prislúcha 1 parkovacie miesto vo dvore, v okolí je k dispozícii aj verejné parkovanie. CENA: 890.000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na prenájom priestranný a elegantný 2 izbový byt v prestížnom projekte River Park na nábreží Dunaja v meste Bratislava. Byt sa prenajíma kompletne zariadený. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GP3MEDh1wRR BYT: Má rozlohu 96,98m2. Prenajíma sa kompletne zariadený a klimatizovaný. Je vybavený všetkými spotrebičmi ako práčka,eletrická rúra, digestor, umývačka riadu, indukčná varná doska, vstavaná mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou a TV. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, obývačky spojenej s kuchyňou, spálne, kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou a toaletou. LOKALITA: Exkluzívny projekt River Park ponúka všetko potrebné pre kvalitný život. Priamo v River parku sa nachádzajú farmárske potraviny, Moja Samoška a niekoľko vynikajúcich reštaurácii. (Massimo ristorante, Wabi Sabi, Sajado, Kolkovňa). Dunajská promenáda priamo pred komplexom ponúka možnosti prechádzky, korčuľovania či bicyklovania. Nachádza sa tu aj detské ihrisko. Zrelaxovať je možné v ZION SPA. DOSTUPNOSŤ: Byt sa nachádza v prestížnom projekte River Park s výborným dopravným napojením. Do historického centra Bratislavy sa autom dostanete za približne 3 minúty, čo zaručuje pohodlný prístup k obchodom, reštauráciám a kultúrnym podujatiam. Rýchle napojenie na diaľnicu D1 a mestský obchvat umožňuje jednoduchú dopravu do ostatných častí Bratislavy aj mimo nej. Letisko M. R. Štefánika je vzdialené približne 15 minút jazdy autom, čo je ideálne pre častých cestovateľov. Do Eurovei sa dostanete autom za 5 minút, do Auparku za 6 minút. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži. Možnosť prenajať aj druhé parkovacie miesto. CENA: 1300 EUR nájom/mesiac + 450 EUR energie/mesiac + druhé parkovacie státie 150 EUR/mesiac + 1750 EUR depozit + provízia RK MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s vlastným parkovacím státím v obľúbenom rezidenčnom projekte Vila Landora v lokalite Nový Ružinov. Byt vás zaujme svojou dispozíciou, priestrannosťou a nádhernou terasou orientovanou na dve svetové strany v mestskej časti Bratislava – Nový Ružinov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=fLTG4kEGBbv BYT: Samotný byt disponuje podlahovou plochou 77 m², terasou o výmere 34,8 m² a pivničnou kobkou nachádzajúcou sa na 1. podzemnom podlaží s výmerou 2,18 m². TERASA: Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je terasa s výmerou až 34,8 m². Tiahne sa pozdĺž celého bytu a je orientovaná na juh a východ, vďaka čomu si môžete vychutnávať rannú kávu pri východe slnka aj príjemné popoludňajšie posedenia. DISPOZÍCIA: Po vstupe do bytu vás privíta vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou, ktorá ponúka množstvo úložného priestoru a zabezpečuje praktické riešenie každodenného bývania. Srdcom nehnuteľnosti je vzdušná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa disponuje kompletným vybavením, barovým ostrovčekom a jedálenským stolom, ktorý prirodzene prepája priestor určený na varenie, stolovanie a spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Denná časť je zariadená v modernom štýle a vďaka veľkým preskleným plochám pôsobí svetlo a príjemne počas celého dňa. Byt ponúka dve samostatné izby, ktoré je možné využiť ako hlavnú spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa vašich potrieb. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho môžete vidieť na fotografiách, vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi. Súčasťou predaja nie je starožitná skriňa na príbor a kuchynský servis. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie, ktoré je povinné dokúpiť za cenu 20.000 €. LOKALITA: Nový Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie moderné štvrte Bratislavy. Obyvateľom ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, zelene, oddychových zón a výbornej dostupnosti do centra mesta. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, cyklotrasy, športoviská, detské ihriská, kaviarne, obchody aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám poskytne dostatok priestoru vo vnútri aj vonku, moderné bývanie a príjemnú komunitu, tento byt v bytovom dome Landora je voľbou, ktorú sa oplatí vidieť osobne. CENA: 319.900 € + vonkajšie parkovacie státie 20.000 € MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatné sprostredkovanie financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.

FINANČNÝ PROFIL NEHNUTEĽNOSTI: Kúpna cena: 216 000 € Dlhodobý čistý výnos: 1 700 € / mesiac Ročný čistý príjem: 20 400 € Návratnosť investície (ROI): 9,48 % p.a. (Bezkonkurenčné číslo v regióne!) Kapacita: Maximálne 12 ubytovaných osôb STAV: KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA (Bez investícií) Objekt prešiel komplexnou obnovou, takže vás nečakajú žiadne skryté náklady: Nové rozvody elektriny a vody + využívanie výhodného nočného prúdu (elektrické ústredné kúrenie a TÚV). Kompletná nová sanita, obklady, dlažby a podlahy. Nová kuchynská linka vybavená novými spotrebičmi. Napojené na všetky inžinierske siete. Dispozícia: Priestor je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie kapacity a súkromie ubytovaných: 6 samostatných izieb Spoločné zázemie: zariadená kuchyňa, jedáleň a praktický sklad 2 oddelené kúpeľne (ideálne pre vyšší počet osôb) Bonus: Samostatný vchod (pocit rodinného domu) + pozemok s výmerou 29 m². Lokalita: LOKALITA: Jánošíkovská, Dunajská Lužná Strategické umiestnenie s bleskovým napojením na obchvat R7. Ideálna poloha pre logistické parky, stavebné firmy a korporáty, ktoré hľadajú stabilné a rýchlo dostupné ubytovanie pre svojich zamestnancov v blízkosti hlavného mesta. Dopyt po hotových produktoch s takýmto výnosom je obrovský. Konajte skôr, ako ostatní. Kontaktujte ma pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky! Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593

Veľkorysý priestor pre mestské bývanie, v ktorom má každý svoje miesto. 4-izbový byt C3-09 v projekte Na Studničkách ponúka celkovú plochu 105,75 m². Nachádza sa na 3. nadzemnom podlaží a tvorí ho 95,90 m² interiéru, 6,74 m² loggie a pivničná kobka s výmerou 3,11 m². Srdcom bytu je priestranná denná časť s obývacou izbou a kuchyňou, ktorá prirodzene nadväzuje na loggiu. Dispozíciu dopĺňajú tri samostatné izby a dve kúpeľne s toaletou, vďaka čomu byt ponúka pohodlie aj pri každodennom fungovaní viacerých členov domácnosti. Loggia rozširuje denný priestor o príjemné miesto na posedenie či zeleň. Byt má premyslenú dispozíciu s jasne oddelenou dennou a súkromnou časťou. Komfort bývania dopĺňajú hliníkové okná s izolačným trojsklom, predpríprava na exteriérové žalúzie a podlahové vykurovanie. K bytu je možné zakúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži. Pohodlie centra Na Studničkách prináša mestské bývanie priamo do centra Žiliny. Mestská vybavenosť, obchody, služby, kaviarne aj voľnočasové možnosti sú na dosah pešo, zatiaľ čo samotný projekt vytvára pokojnejšie rezidenčné zázemie. Projekt kladie dôraz na svetlo, zvukový komfort, zeleň a premyslené detaily každodenného bývania.

Hlavné informácie o nehnuteľnosti * Lokalita: Trnava – Špačinská ulica (vynikajúca dostupnosť do centra, kompletná vybavenosť, rýchle napojenie na obchvat) * Dispozícia: 3-izbový byt s oddelenou dennou a nočnou časťou * Výmera: 64,11 m² (vrátane pivnice cca 2,5 m²) + 3,5m2 loggia * Poschodie: 1. nadzemné podlažie (pohodlný prístup) * Stav: Čiastočná rekonštrukcia * Plastové okná * Laminátové podlahy (menené 2016) * Kuchynská linka a znížený strop v kuchyni * Nový sprchový kút (menený 2024) * Zariadenie: Predáva sa kompletne zariadený (vhodný na okamžité bývanie alebo prenájom) * Pivnica: Áno (cca 2,5 m²) * Garáž: Možnosť dokúpiť samostatnú garáž (19 m²) za cena 29 990 € Hľadáte príjemné bývanie v jednej z najobľúbenejších lokalít Trnavy? Tento 3-izbový byt na Špačinskej ulici kombinuje skvelú polohu, praktické rozloženie izieb a stav, vďaka ktorému sa môžete ihneď nasťahovať. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží, čo oceníte pri každodennom príchode domov – či už nesiete nákupy, alebo potrebujete bezbariérový prístup. Celková výmera je 64,11 m² (vrátane pivnice s výmerou cca 2,5 m²), pričom si môžete ešte pripočítať aj výmeru loggie, ktorá má 3,5m2. Priestor, ktorý má svoju logiku Jednou z najväčších predností dispozície je dômyselné rozdelenie na dennú a nočnú časť. * Denná časť tvorí srdce bytu – priestorná obývacia izba a kuchyňa, ktoré sú stvorené na spoločné chvíle s rodinou, nedeľné obedy či večery s priateľmi. Kuchyňa prešla úpravou so zníženým stropom so zabudovaným osvetlením a modernejšou kuchynskou linkou, ktorá ponúka všetko potrebné pre pohodlné varenie. * Nočná časť zas poskytuje pokojnú zónu na oddych a regeneráciu, oddelenú od ruchu hlavného obytného priestoru. Ako presne vyzerá dispozícia bytu si môžete pozrieť vo virtuálnej obhliadke, ktorá je súčasťou tohto inzerátu. S láskou udržiavaný a pripravený na nasťahovanie Byt prešiel postupnou, čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu pôsobí sviežo anevyžaduje si okamžité veľké investície: * Plastové okná izolujú byt od vonkajšieho ruchu. * Laminátové podlahy (menené v roku 2016) dodávajú priestoru útulnosť a eleganciu. * Kúpeľňa bola v roku 2024 vylepšená o úplne nový sprchový kút, ktorý byt príjemne modernizuje. Veľkým plusom pre nového majiteľa je, že byt sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a môžete okamžite bývať alebo byt ihneď prenajímať. K bytu prislúcha aj praktická pivnica s výmerou cca 2,5 m², ideálna na uskladnenie sezónnych vecí či bicyklov. Lokalita, ktorú si zamilujete: Špačinská ulica Špačinská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie a najobľúbenejšie adresy v Trnave, a to právom. Ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a pokojným prostredím. * Centrum mesta na dosah: Do historického srdca Trnavy sa dostanete pohodlnou prechádzkou za pár minút, prípadne bicyklom či MHD. * Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete všetko pre každodenný život – potraviny, školy, škôlky, lekárne, zastávky MHD aj obľúbené kaviarne. * Skvelé napojenie: Poloha umožňuje rýchly výjazd na obchvat mesta a diaľnicu, čo oceníte pri každodennom dojednávaní či cestovaní mimo Trnavy. Bonus pre dokonalé pohodlie: Vlastná garáž K bytu je možné dokúpiť aj samostatnú garáž s výmerou 19 m² za cenu 29 990 €. V dnešnej dobe je vlastné, bezpečné parkovacie miesto alebo dodatočný odkladací priestor priamo pri dome nesmiernym luxusom a trvalou hodnotou. V garáži sa nachádza aj elektrika a montážna jama. Hľadáte bývanie, kde sa budete od prvého dňa cítiť naozaj ako doma, alebo investíciu na vyhľadávanej adrese? Tento byt na Špačinskej ulici čaká práve na vás. CENA NEHNUTEĽNOST JE 179.900,-EUR. Cena garáže je 29.990,-EUR. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o jeho čare na vlastné oči. V prípade, že si chcete prísť pozrieť nehnuteľnosť alebo máte otázky, neváhajte ma kontaktovať na telefónnom čísle 0949 714 291 alebo na maile danisova@foit.sk. TEŠÍM SA NA VÁS!

AZ. V Špačinciach ponúkame priestranný 3-izbový byt s výmerou 73,75 m², ktorý spája to, čo rodiny pri kúpe hľadajú najčastejšie: dostatok priestoru, hotovú rekonštrukciu, loggiu, pivnicu a parkovanie pre dve autá. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, takže po kúpe nemusíte riešiť ďalšie veľké investície ani mesiace prerábky. Stačí sa nasťahovať a bývať. Dispozícia: Prečo tento byt stojí za pozornosť * 73,75 m² podlahovej plochy * 3 samostatné obytné miestnosti * loggia * pivnica * 2 parkovacie miesta * byt po kompletnej rekonštrukcii * praktická dispozícia vhodná najmä pre rodinu * obľúbená obec Špačince * Trnava dostupná v priebehu niekoľkých minút autom Priestor, ktorý je cítiť Rozdiel medzi 60 a viac ako 73 m² nemusí na papieri pôsobiť dramaticky. Pri každodennom bývaní ho však pocítite okamžite. Byt ponúka dostatok priestoru na komfortnú obývaciu izbu, plnohodnotnú spálňu aj samostatnú detskú izbu alebo pracovňu. Nemusíte premýšľať, kam uložíte veci, kde vytvoríte pracovný kút alebo či sa do obývačky zmestí veľký jedálenský stôl. Dve autá, dve parkovacie miesta Pri rodinnom bývaní je dnes druhé auto často nevyhnutnosťou. Tu nemusíte každý večer hľadať miesto v okolí domu. K bytu patria dve parkovacie miesta, čo je benefit, ktorý výrazne zvyšuje každodenný komfort bývania. Bývanie blízko Trnavy bez mestského ruchu Špačince patria medzi vyhľadávané obce v bezprostrednej blízkosti Trnavy. Získate pokojnejšie prostredie menšej obce a zároveň zostávate na dosah mesta, práce, škôl, obchodov aj služieb. Je to praktická alternatíva pre ľudí, ktorí pracujú alebo trávia väčšinu času v Trnave, ale domov sa chcú vracať do pokojnejšieho prostredia. Lokalita: Pre koho je byt ideálny Najmä pre rodinu alebo pár, ktorí: * nechcú kupovať malý byt len preto, aby zostali v Trnave, * potrebujú parkovanie pre dve autá, * nechcú po kúpe investovať do rozsiahlej rekonštrukcie, * hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie, * ale zároveň nechcú stratiť rýchlu dostupnosť Trnavy. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších veľkých investícií a zároveň nechcete robiť kompromis v priestore, toto je ponuka, ktorú sa oplatí vidieť osobne. Cena nehnuteľnosti je 179 900,- € V prípade akýchkoľvek otázok ma kontaktujte. Karol Zachar zachar@andelzachar.sk +421 908 560 294

AZ. V Špačinciach ponúkame priestranný 3-izbový byt s výmerou 73,75 m², ktorý spája to, čo rodiny pri kúpe hľadajú najčastejšie: dostatok priestoru, hotovú rekonštrukciu, loggiu, pivnicu a parkovanie pre dve autá. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, takže po kúpe nemusíte riešiť ďalšie veľké investície ani mesiace prerábky. Stačí sa nasťahovať a bývať. Dispozícia: Prečo tento byt stojí za pozornosť * 73,75 m² podlahovej plochy * 3 samostatné obytné miestnosti * loggia * pivnica * 2 parkovacie miesta * byt po kompletnej rekonštrukcii * praktická dispozícia vhodná najmä pre rodinu * obľúbená obec Špačince * Trnava dostupná v priebehu niekoľkých minút autom Priestor, ktorý je cítiť Rozdiel medzi 60 a viac ako 73 m² nemusí na papieri pôsobiť dramaticky. Pri každodennom bývaní ho však pocítite okamžite. Byt ponúka dostatok priestoru na komfortnú obývaciu izbu, plnohodnotnú spálňu aj samostatnú detskú izbu alebo pracovňu. Nemusíte premýšľať, kam uložíte veci, kde vytvoríte pracovný kút alebo či sa do obývačky zmestí veľký jedálenský stôl. Dve autá, dve parkovacie miesta Pri rodinnom bývaní je dnes druhé auto často nevyhnutnosťou. Tu nemusíte každý večer hľadať miesto v okolí domu. K bytu patria dve parkovacie miesta, čo je benefit, ktorý výrazne zvyšuje každodenný komfort bývania. Bývanie blízko Trnavy bez mestského ruchu Špačince patria medzi vyhľadávané obce v bezprostrednej blízkosti Trnavy. Získate pokojnejšie prostredie nadštandardne vybavenej obce a zároveň zostávate na dosah mesta, práce, škôl, obchodov aj služieb. Je to praktická alternatíva pre ľudí, ktorí pracujú alebo trávia väčšinu času v Trnave, ale domov sa chcú vracať do pokojnejšieho prostredia. Lokalita: Pre koho je byt ideálny Najmä pre rodinu alebo pár, ktorí: * nechcú kupovať malý byt len preto, aby zostali v Trnave, * potrebujú parkovanie pre dve autá, * nechcú po kúpe investovať do rozsiahlej rekonštrukcie, * hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie, * ale zároveň nechcú stratiť rýchlu dostupnosť Trnavy. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších veľkých investícií a zároveň nechcete robiť kompromis v priestore, toto je ponuka, ktorú sa oplatí vidieť osobne. Cena nehnuteľnosti je 179 900,- € V prípade akýchkoľvek otázok ma kontaktujte. Karol Zachar zachar@andelzachar.sk +421 908 560 294

DAHLEH- ponúka exkluzívne na predaj moderný 1,5-izbový apartmán v obľúbenom projekte AGÁTY v Dúbravke. Apartmán s výmerou 34,4 m² disponuje priestranným balkónom o veľkosti 7,65 m² a nachádza sa na zvýšenom prízemí bytového domu s výťahom. Vďaka svojej orientácii je príjemne presvetlený a ponúka komfortné mestské bývanie v pokojnom prostredí. Projekt AGÁTY je známy svojou komornou atmosférou. Tvoria ho nízkopodlažné bytové domy s priestrannými balkónmi, loggiami a terasami orientovanými do upraveného vnútrobloku plného zelene. Obyvatelia majú k dispozícii súkromný exteriérový bazén, oddychové zóny a starostlivo udržiavané parkové plochy, ktoré vytvárajú pocit bývania v dovolenkovom rezorte. K apartmánu patrí aj vonkajšie parkovacie státie, ktoré zabezpečuje pohodlné parkovanie priamo pri bytovom dome. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 1,5 výmera: 42,05 m² parkovanie: vonkajšie státie poschodie: 1. NP výťah: áno stav: novostavba en.certif.: A BENEFITY: • nadštandardné spoločné priestory s dôrazom na komfort obyvateľov • súkromná miestnosť na cvičenie • kompletne vybavená komunitná miestnosť s vlastným zázemím • súkromný bazén s bezstarostnou prevádzkou, určený výhradne pre obyvateľov projektu • fotovoltaika a zelené strechy podporujúce ekologické bývanie • detské ihrisko priamo v areáli • zastávka MHD v bezprostrednej blízkosti projektu • uzavretý privátny areál situovaný v tesnej blízkosti lesa LOKALITA: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy a zároveň je zabezpečená výborná dostupnosť k obchodnému centru BORY MALL, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – plaváreň, kino, reštaurácie, banky, poštu či potraviny. Lokalita sa vyznačuje výborným dopravným napojením na diaľničný obchvat mesta a rýchlou dostupnosťou k Nemocnici Bory, ako aj k obchodom Kaufland, Metro či Hornbach. Veľkou výhodou bývania v projekte AGÁTY je bezprostredný kontakt s prírodou a množstvom zelene. Pohorie Malé Karpaty ponúka široké možnosti na turistiku, prechádzky, cyklotúry či víkendové výlety. Zeleň, oddychové zóny a športoviská sa nachádzajú aj priamo v rámci štvrte, čím poskytujú obyvateľom množstvo príležitostí na aktívny aj pasívny relax. CENA: 189.900 EUR byt + 15000 EUR vonkajšie státie. možný odpočet DPH Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

Hľadáte štýlové a moderné bývanie alebo investičnú príležitosť, kde sa spája moderný dizajn s výbornou lokalitou? Tento kompletne nový 2-izbový podkrovný byt v novostavbe na Parkovej ulici v Seredi čaká práve na vás. Dispozícia: Základné informácie: * Dispozícia: 2-izbový podkrovný byt * Výmera: 52,9 m² * Ulica: Parková, Sereď (priame centrum mesta) * Stav: Novostavba Dispozičné riešenie a výhody bytu: * Srdce bytu: Moderná, otvorená dispozícia kuchyne prepojenej s priestrannou obývacou izbou, ktorá vďaka podkrovnému charakteru pôsobí mimoriadne vzdušne a útulne. * Kúpeľňa: Prakticky riešená kúpeľňa spojená so sociálnym zariadením (toaletou). * Atmosféra: Podkrovné prvky dodávajú bytu jedinečný a štýlový dizajn, ktorý sa ľahko premieňa na domov s neopakovateľným čarom. Výhody a benefity bytu: * Novostavba: Žiadne starosti s prerábkou, nízke mesačné náklady a moderné technologické štandardy * Poloha na 1. poschodí – bez nutnosti výťahu * Podkrovné riešenie so šikmými stenami a jedinečným charakterom * Prepojená kuchyňa s obývačkou – priestranný obytný priestor * Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom * Top lokalita: Byt sa nachádza v absolútnom centre mesta na Parkovej ulici. Kompletná občianska vybavenosť (kaviarne, obchody, úrady, mestský park) je dostupná doslova pár krokov od vchodových dverí. * Vlastné parkovacie miesto: V centre mesta už nemusíte strácať čas hľadaním parkovania – k bytu prislúcha vyhradené parkovacie miesto vo dvore nehnuteľnosti. * Novostavba: Žiadne starosti s prerábkou, nízke mesačné náklady a moderné technologické štandardy. Fotografie sú ilustračné vizualizácie, nie reálne fotografie. Lokalita: Lokalita na Parkovej ulici v samotnom centre Serede patrí medzi najvyhľadávanejšie a najpríjemnejšie miesta na život v meste. Spája v sebe dynamiku mestského života s pokojom zelene. Tu sú hlavné benefity tejto lokality: 🌳 Mestský park na dosah ruky Najväčšou devízou Parkovej ulice je jej bezprostredná blízkosť k Zámockému parku. Tento historický seredský park s kaštieľom ponúka ideálne miesto na: * Prechádzky, beh a relax pod korunami vzrastlých stromov. * Návštevu amfiteátra, kde sa počas leta konajú rôzne kultúrne podujatia a koncerty. * Bezpečné vyžitie pre deti na moderných ihriskách. 🚴 Skvelé napojenie na cyklotrasu Pre milovníkov aktívneho životného štýlu je obrovským plusom cyklotrasa, ktorá vedie v tesnej blízkosti. * Umožňuje bezpečný a rýchly presun na bicykli či kolobežke v rámci mesta. * Ponúka priame napojenie na cyklomagistrálu popri Váhu (Vážska cyklomagistrála), ktorá je ideálna na dlhšie športové výlety smerom na Šúrovce, Siladice alebo vodné dielo Kráľová. 🛍️ Kompletná občianska vybavenosť Bývanie v centre znamená, že auto môžete pokojne nechať zaparkované doma. V pešej dostupnosti do niekoľkých minút nájdete úplne všetko, čo k životu potrebujete: * Obchody a služby: Supermarkety (Lidl, Kaufland, Jednota), menšie potraviny, drogérie, kaviarne, reštaurácie a pekáreň priamo na námestí. * Inštitúcie: Mestský úrad, pošta, banky a nákupné centrum. * Školstvo: V blízkosti sa nachádzajú materské školy, základné školy (vrátane cirkevnej a umeleckej školy) a gymnázium. * Zdravotná starostlivosť: Poliklinika, lekárne a súkromné ambulancie sú dostupné do pár minút pešou chôdzou. Cena: Cena 2-izb.bytu v štádiu holobyt 144.900EUR Cena štandardu je 6.000EUR Cena vnútorného parkovacieho státia je 15.000EUR. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Andel&Zachar, s.r.o. - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Mgr. Lýdia Schrammová Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 917 919 191 lydia@andelzachar.sk Dohodnite si obhliadku ešte dnes a poďte sa presvedčiť o výhodách tohto skvelého priestoru naživo