Byty, okres Bratislava IV

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj útulný a prakticky riešený 1-izbový byt s dvoma balkónmi, pivnicou a vlastným parkovacím státím vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Záhorská Bystrica. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca, mladý pár, investora alebo každého, kto hľadá komfortné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra hlavného mesta. Byt sa nachádza v 16-ročnom bytovom dome, ktorý ponúka príjemné bývanie v stabilnej a obľúbenej rezidenčnej štvrti. Veľkým benefitom nehnuteľnosti sú až dva balkóny, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor a poskytujú miesto na rannú kávu, oddych po práci či príjemné posedenie na čerstvom vzduchu. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 2 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor na sezónne veci, športové vybavenie alebo predmety, ktoré chcete mať vždy poruke. Komfort bývania navyše dopĺňa vlastné parkovacie státie, ktoré novému majiteľovi zabezpečí pohodlné parkovanie bez každodenného hľadania voľného miesta. Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité bývanie alebo jednoduché prispôsobenie interiéru podľa vlastných predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt disponuje jednou obytnou miestnosťou, ktorá ponúka príjemný priestor na bývanie a zároveň dostatok možností na efektívne zariadenie podľa individuálnych potrieb. Vďaka praktickému dispozičnému riešeniu poskytuje komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár. Byt zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na prenájom v lokalite s vysokým dopytom po bývaní. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 28,15 m². K nehnuteľnosti navyše prislúchajú: 2 balkóny o výmere spolu 1 m² pivnica o výmere 1,5 m², vlastné parkovacie státie. Dva balkóny sú významným benefitom, ktorý sa pri 1-izbových bytoch objavuje len zriedka. Poskytujú príjemný priestor na oddych, relax alebo vytvorenie menšej zelenej oázy priamo pri byte. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v 16-ročnom bytovom dome, ktorý ponúka príjemné a komfortné bývanie. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, čo predstavuje výhodu pre budúceho majiteľa, ktorý môže byt využívať prakticky okamžite alebo si ho jednoducho dotvoriť podľa vlastného vkusu a predstáv. • TECHNICKÉ PARAMETRE, VÝHODY: • Úžitková plocha: 28,15 m² • Balkóny: 2x • Pivnica: 1,5 m² • Parkovanie: vlastné parkovacie státie • Poschodie: 3. • Zariadenie: čiastočne zariadený • Mesačné náklady: do 120 € • Autobusová zastávka pred bytovým domom • Vlastne parkovacie miesto • 16 ročná bytovka •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Záhorská Bystrica patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie a najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. Obyvateľom ponúka jedinečné spojenie pokojného rezidenčného bývania s výhodami hlavného mesta. Lokalita je mimoriadne atraktívna najmä pre ľudí, ktorí chcú bývať v príjemnom a pokojnom prostredí, no zároveň potrebujú mať na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, služby a výborné dopravné spojenie. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je autobusová zastávka nachádzajúca sa priamo pred bytovým domom, vďaka čomu je každodenné cestovanie do práce, školy či centra mesta maximálne pohodlné. Záhorská Bystrica je známa svojou príjemnou atmosférou, množstvom zelene a kvalitným životným prostredím. Obyvatelia oceňujú najmä kombináciu mestského komfortu a pokojnejšieho charakteru bývania, ktorý je v rámci Bratislavy čoraz vzácnejší. V okolí sa nachádzajú možnosti na prechádzky, športové aktivity a aktívne trávenie voľného času. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, čo zabezpečuje komfortnú dostupnosť ostatných častí Bratislavy aj okolitých regiónov. Vďaka svojej polohe, občianskej vybavenosti a dlhodobo vysokej atraktivite predstavuje Záhorská Bystrica výborné miesto nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu s potenciálom stabilného zhodnotenia. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 149.000 €,- Parkovacie státie + 15.000 €. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame Vám HK Real Partners na prenájom v novostavbe, 2 izbový byt, ulica Dúbravčická, Dúbravka, Bratislava IV. S panoramatickým výhľadom. Nachádza sa na 8. poschodí z 8. S výťahom. Rozloha: 62 m2. Súčasťou prenájmu je pivničná kobka (1,25 m²) na prízemí bytového domu na uloženie športového výstroja či sezónnych vecí. Dispozícia: vstupná chodba, obývačka s kuchyňou a jedálňou, samostatná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC. Spotrebiče: indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, práčka, vysávač, Smart TVPriestor dennej zóny spája obývaciu izbu s jedálňou a plnohodnotnou kuchyňou na mieru. K dispozícii je veľká rohová rozkladacia sedačka, konferenčný stolík a Smart TV. Jedálenský stôl so stoličkami v spojení s optickým vysokorýchlostným pripojením poskytuje zázemie aj pre nerušenú prácu z domu (Home Office). Z obývacej izby je priamy výstup na priestranný balkón (7,5 m²), ideálny na pracovné prestávky či večerný relax. Samostatne vymedzený kuchynský kút s raňajkovým pultom a barovými stoličkami je osadený modernými vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, mikrovlnná rúra a kombinovaná chladnička s mrazničkou. Nepriechodná spálňa je vybavená manželskou posteľou so zabudovaným osvetlením, komodou a vstavanou skriňou (rolldor). Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom a práčkou, toaleta je riešená samostatne. Vo vstupnej chodbe sa nachádza hlboká vstavaná skriňa. Lokalita: Byt na Dúbravčickej ulici kombinuje pokojné mestské bývanie s bezprostrednou blízkosťou prírody Malých Karpát a Devínskej Kobyly, ktoré poskytujú výborné podmienky na prechádzky, beh či cyklistiku. Lokalita disponuje plnou občianskou vybavenosťou – bežné nákupy vybavíte pešo v neďalekom Tescu (OC Dubrawa) alebo v Bille, Lidli na Saratovskej ulici, pričom len pár minút autom či MHD sa nachádza komplexná nákupno-zábavná zóna Bory Mall spolu s novou Nemocnicou Bory. Výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta zabezpečuje neďaleká električková a autobusová zastávka Pri kríži vzdialená len niekoľko minút chôdze, a motoristi ocenia okamžité a plynulé napojenie na diaľnicu D2 smerom do centra, na Českú republiku, Rakúsko aj Maďarsko. Voľný ihneď. Bez domácich miláčikov. Platí sa nájom, depozit a RK provízia. Cena: 720,-eur plus 180,-eur energie. Za príplatok 70,-eur parkovacie miesto pred domom. KONTAKT: 0903234033 mail kontakt: hana@hkreal.sk

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s podlahovou plochou 63,64 m² a tromi samostatnými loggiami na Heyrovského ulici v Bratislave, v mestskej časti Lamač. Byt sa nachádza v pokojnom prostredí obklopenom vzrastlou zeleňou, mimo hlavnej cesty, s výbornou dostupnosťou MHD a občianskou vybavenosťou v okolí. Výraznou prednosťou tejto nehnuteľnosti je veľkorysá výmera, praktická dispozícia s dvomi samostatnými nepriechodnými izbami a predovšetkým tri loggie s celkovou plochou približne 12 m², ktoré nie sú započítané do podlahovej plochy bytu. Každá izba aj kuchyňa má vlastnú loggiu, pričom dve z nich sú zasklené. Poskytujú ďalší priestor na oddych, posedenie či každodenné využitie. Byt sa nachádza na druhom podlaží dvanásťpodlažného zrekonštruovaného bytového domu s dvoma výťahmi. Dispozíciu tvorí vstupná predsieň s úložnými priestormi, dve veľké samostatné a nepriechodné izby, priestranná samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou, kúpeľňa spojená s WC a vybavená sprchovacím kútom a praktická špajza. Súčasťou bytu sú aj tri samostatné loggie. Jedna z obytných izieb je orientovaná na juh, druhá na východ a kuchyňa má južnú orientáciu, vďaka čomu je interiér príjemne presvetlený prirodzeným denným svetlom. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené okná, osadené bezpečnostné vstupné dvere, zrekonštruované bytové jadro vrátane kúpeľne a vymenené podlahy. V predsieni je keramická dlažba, v izbách a kuchyni kvalitná oteruvzdorná plávajúca podlaha. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou v kombinácii bielej farby a drevodekoru, sporákom, digestorom a chladničkou. Jej výmera umožňuje pohodlné umiestnenie jedálenského stola. V byte zostávajú dve samostatné skrine a pôvodná vstavaná skriňa na chodbe, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. K nehnuteľnosti prislúcha aj samostatná murovaná pivnica na prízemí bytového domu, vhodná na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či ďalších potrieb domácnosti. Byt je v stave umožňujúcom okamžité užívanie bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie. Zároveň ponúka možnosti ďalších interiérových úprav podľa predstáv budúceho majiteľa. Vďaka veľkosti miestností a samostatnej kuchyni poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Lokalita a občianska vybavenosť Heyrovského ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Lamača, ktorá je charakteristická množstvom vzrastlej zelene a príjemným prostredím medzi bytovými domami. Bytový dom je situovaný mimo hlavnej dopravnej komunikácie, v upravenom okolí s okrasnými výsadbami, zelenými plochami a oddychovými miestami s lavičkami. Lamač patrí medzi bratislavské mestské časti, ktoré spájajú výhody mestského bývania s blízkosťou prírody. V okolí sa nachádzajú možnosti na prechádzky, cyklistiku, šport a oddych, pričom výhodou je dostupnosť lesných trás Malých Karpát. Lokalita poskytuje občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. Priamo na Heyrovského ulici sa nachádza materská škola, v širšom okolí sú ďalšie materské školy, základná škola na Malokarpatskom námestí aj možnosti súkromného vzdelávania. K dispozícii sú obchody s potravinami, lekáreň, zdravotnícke služby, reštaurácie, kaviarne, športoviská a ďalšie prevádzky služieb. Rozšírené možnosti nakupovania, zdravotnej starostlivosti a služieb poskytuje aj nákupná zóna Bory. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje zastávka MHD Vrančovičova, vzdialená približne dve minúty pešo od bytového domu. Autobusové spojenia umožňujú pohodlné cestovanie smerom na Patrónku, do centra Bratislavy, k autobusovej stanici aj do oblasti Bory. Motoristi ocenia rýchle napojenie na diaľnicu D2, vzdialené približne tri minúty jazdy autom. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom, pričom podľa doterajších skúseností je v jeho okolí bezproblémové. Byt je kúpou okamžite k dispozícii. Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu veľkorysej výmery, dvoch nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne, troch loggií a pokojného bývania obklopeného zeleňou. Je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s dostatkom priestoru a dobrou dostupnosťou do ostatných častí Bratislavy.

Babony TRE I ŠTÝLOVÝ 1-IZBOVÝ BYT KOMPLETNE ZARIADENÝ | KLIMATIZÁCIA | NÍZKE NÁKLADY | KARLOVA VES – DLHÉ DIELY Babony TRE I ponúka na predaj moderne a nadštandardne zariadený 1-izbový byt na Veternicovej ulici v obľúbenej lokalite Karlova Ves – Dlhé Diely. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete prakticky okamžite nasťahovať bez potreby ďalších investícií, táto ponuka môže byť presne to, čo hľadáte. Byt s celkovou výmerou 36,09 m² sa nachádza na 2. poschodí bytového domu z roku 2000 s komfortným 8-miestnym výťahom. K bytu patrí aj pivničná kobka s výmerou 0,72 m². Veľkou výhodou je kompletné zariadenie v cene nehnuteľnosti a klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania počas celého roka. BYT, KTORÝ JE PRIPRAVENÝ NA OKAMŽITÉ BÝVANIE Interiér je navrhnutý prakticky a zároveň útulne. Denná časť je prirodzene prepojená s kuchyňou, čím vzniká vzdušný a otvorený priestor, ktorý pôsobí väčším dojmom. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane: • kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi • sklokeramickej varnej dosky • elektrickej rúry • chladničky • umývačky riadu • mikrovlnnej rúry • práčky • barového pultu s barovými stoličkami • postele • sedacej súpravy • pracovného stola • kresla a ďalšieho zariadenia Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Komfort počas celého roka zabezpečuje klimatizácia. Interiér dopĺňajú laminátové podlahy, keramická dlažba a plastové okná so žalúziami. PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou • kúpeľňa s toaletou • francúzsky balkón • pivničná kobka 0,72 m² JUHOZÁPADNÁ ORIENTÁCIA A PRÍJEMNÁ ATMOSFÉRA Juhozápadná orientácia prináša do bytu príjemné popoludňajšie svetlo a vytvára veľmi príjemnú atmosféru bývania. Francúzsky balkón zároveň umožňuje byt prirodzene presvetliť a prináša kontakt s exteriérom bez nárokov na údržbu klasického balkóna. HLAVNÉ BENEFITY ✓ 36,09 m² prakticky riešeného priestoru ✓ kompletné zariadenie v cene ✓ klimatizácia ✓ juhozápadná orientácia ✓ francúzsky balkón ✓ pivničná kobka ✓ 2. poschodie ✓ komfortný 8-miestny výťah ✓ bytový dom z roku 2000 ✓ nízke mesačné náklady ✓ bez potreby ďalších investícií ✓ vhodné na vlastné bývanie aj prenajímanie DLHÉ DIELY – KOMFORTNÉ BÝVANIE S KOMPLETNOU VYBAVENOSŤOU Veternicová ulica sa nachádza v obľúbenej časti Karlovej Vsi – Dlhé Diely, ktorá ponúka pokojné bývanie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti máte potraviny Billa a Tesco Expres, lekáreň, školy, škôlky, kaviarne, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra Bratislavy a napojenie na hlavné dopravné ťahy. VLASTNÉ BÝVANIE ALEBO INVESTÍCIA? Tento byt môže osloviť klienta, ktorý hľadá štýlové a praktické bývanie bez nutnosti ďalších investícií, ale rovnako aj investora. Kompletné zariadenie, klimatizácia, nízke prevádzkové náklady a vyhľadávaná lokalita vytvárajú vhodné podmienky aj pre dlhodobý prenájom. NIE JE TO LEN 1-IZBOVÝ BYT. JE TO HOTOVÉ BÝVANIE, KTORÉ MÔŽETE ZAČAŤ VYUŽÍVAŤ OD PRVÉHO DŇA. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka komfort, praktickosť, kompletné zariadenie a výbornú dostupnosť do mesta, radi vám byt osobne predstavíme. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný 1 - izbový byt na 14. poschodí bytového domu s panoramatickými výhľadmi z veľkorysej lodžie (10m2) na Chránenú krajinnú oblasť Malé Karpaty. Byt s praktickou výmerou predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca či pár, ktorí hľadajú bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody. Ideálny tiež ako investičná nehnuteľnosť. Základné informácie • Celková plocha: 37,0 m2 • Úžitková plocha bytu: 27,3 m2 • Podlahová plocha bytu 26 m2 • Výmera lodžie: 10 m2 • Pivnica: 1,3 m2 • Poschodie: 14. poschodie s 2 výťahmi • Stav bytu: Kompletná rekonštrukcia (pred 5 rokmi) Dispozícia bytu Byt má veľmi praktické a efektívne dispozičné riešenie, ktoré maximalizuje každý meter štvorcový. Po vstupe do bytu vás privíta vstupná predsieň, ktorá poskytuje priestor na odkladanie obuvi a kabátov. Z chodby sa vchádza do kúpeľne so sprchovým kútom a s WC a priestrannej izby, ktorá spája obývaciu zónu s kuchynským kútom a spaciu zónu. Z izby je výstup na nadštandardne veľkú loggiu, ideálnu pre rannú kávu alebo večerný relax. V suteréne bytového domu je k dispozícii pivničná kobka. Stav nehnuteľnosti Pred 5 rokmi prešiel byt kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené elektrické rozvody, podlahy, stierky, okná a kompletne obnovené bytové jadro. Byt je udržiavaný, čistý a nevyžaduje si žiadne okamžité investície – stačí sa len nasťahovať. Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii, vrátane zateplenia. Lokalita Ulica Janka Alexyho ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: obchody LIDL, BILLA, TESCO EXPRES, reštaurácie, kaviarne, Dom kultúry Dúbravka a tiež električku č. 4, s ktorou sa dostanete do centra mesta do 10 minút. Lokalita je známa výborným dopravným napojením a množstvom zelene v okolí. Cena: 179.900,- EUR, vrátane provízie RK a kompletného zariadenia bytu. V prípade Vášho záujmu o byt Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj moderný kompletne zariadený 3i byt s veľkou predzáhradkou v novostavbe Amber, v obľúbenej lokalite Paulinské v Devínskej Novej Vsi. Byt s praktickou výmerou predstavuje ideálnu voľbu pre menšiu rodinu, či rodinu s domácim miláčikom, ktorí hľadajú bývanie v pokojnej lokalite v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody. Veľkým benefitom je súkromná predzáhradka o rozlohe 54,41 m², ktorá vytvára dokonalý priestor na oddych, rannú kávu či trávenie času s rodinou a priateľmi. Základné informácie • Celková plocha bytu: 119,16 m2 • Podlahová plocha bytu: 63,04 m2 • Výmera predzáhradky: 54,41 m2 • Pivnica: 1,71 m2 • Poschodie: prízemie • Stav bytu: novostavba z roku 2020 Dispozícia bytu Byt má premyslené členenie, ktoré prirodzene oddeľuje dennú časť od nočnej: • Vstupná chodba (6,73 m²): Ponúka dostatok úložného priestoru. • Kúpeľňa (5,14 m²) a samostatná toaleta (1,42 m²): Moderné a komfortné riešenie. • Denná časť: Svetlá obývacia izba (14,96 m²) harmonicky prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou (11,48 m²). • Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby (11,51 m² a 9,38 m²) ideálne ako spálňa a detská izba alebo domáca pracovňa. • Prepojenie s exteriérom: Veľkým bonusom je priamy výstup cez francúzske okná do predzáhradky 54,41 m² z dvoch obytných miestností (z obývačky a spálne) a taktiež priamy vstup bránkou z ulice do predzáhradky. Stav nehnuteľnosti Hlavné výhody tejto nehnuteľnosti: • Okamžité bývanie bez investícií: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi. • Predzáhradka o výmere takmer veľkosti bytu: Priestor stvorený na rannú kávu, bezpečné hranie pre deti, domáce zvieratá či letné grilovanie s priateľmi. • Pohodlné vonkajšie parkovanie: Vlastné vyhradené státie priamo pred bytovým domom vám zaručí komfortný návrat domov v akomkoľvek čase a rýchly prechod s nákupom do bytu. • Kamerami monitorované okolie a vstup do bytového domu zvyšuje pocit bezpečia bývania. • Vyhľadávaná lokalita: Bystrická ulica v Paulinskom ponúka pokojné a bezpečné prostredie s rýchlym prístupom do centra mesta. Tento byt je dokonalou alternatívou k rodinnému domu s minimálnymi nárokmi na údržbu. Lokalita Raj pre cyklistov a milovníkov prírody Ak po práci potrebujete vypnúť hlavu, Paulinské vás nesklame. Stačí sadnúť na bicykel a do pár minút ste v úplne inom svete: • Na dosah máte majestátnu Devínsku Kobylu s jej turistickými chodníkmi a panoramatickou vyhliadkou. • Unikátny Cyklomost slobody vás ponad rieku Moravu prepojí s rakúskym zámkom Schloßhof – ideálne miesto na víkendový rodinný výlet či ranný beh v panenskej prírode. Služby na dosah ruky Bežné nákupy vybavíte priamo v štvrti (napríklad v sieti Terno). Kompletnú občiansku vybavenosť – od materských škôl, lekárov, pošty až po veľké nákupno-zábavné centrum Bory Mall s kinom a novou nemocnicou – nájdete len pár minút jazdy autom či autobusom v centre Devínskej Novej Vsi v susednom Lamači. Cena: byt 299.000,- EUR + 15.000 vonkajšie parkovacie státie. Cena je vrátane provízie RK a kompletného zariadenia bytu. V prípade Vášho záujmu o byt Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania / spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

BABONY TRE | PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT S TERASOU 19,37 m² A PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM NA RAKÚSKO | MATEJKOVA – DLHÉ DIELY BÝVANIE S VÝHĽADOM, PRIESTOROM A MAXIMÁLNYM SÚKROMÍM Babony TRE ponúka na prenájom výnimočne priestranný, kompletne zariadený a klimatizovaný 2-izbový byt na Matejkovej ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite Karlova Ves – Dlhé diely. Byt s podlahovou plochou 71,80 m² dopĺňa zastrešená terasa s výmerou 19,37 m², ktorá ponúka pôsobivý panoramatický výhľad na okolitú zeleň a krajinu smerom do Rakúska. Jedinečným benefitom je umiestnenie nehnuteľnosti ako jediného bytu na celom podlaží. Výťah vedie priamo do uzamykateľnej chodby, z ktorej je zabezpečený vstup do bytu. Toto riešenie poskytuje príjemnú úroveň súkromia. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Interiér ponúka veľkorysé priestory s množstvom prirodzeného svetla, funkčné dispozičné riešenie a kompletné zariadenie. OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU Dominantou bytu je priestranná denná časť, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu, kuchyňu a jedálenský priestor. Jednotlivé zóny sú vizuálne oddelené praktickým kuchynským barovým pultom. Obývacia izba disponuje pohodlným sedacím nábytkom, konferenčným stolíkom a pracovným kútom vhodným aj na prácu z domu. Rozsiahle presklenie vytvára príjemné prepojenie interiéru s terasou a prináša nádherné výhľady na okolitú krajinu. Kuchynská časť je vybavená priestrannou kuchynskou linkou, spotrebičmi, dostatkom úložného priestoru a samostatným jedálenským kútom. SPÁLŇA Samostatná spálňa ponúka manželskú posteľ, úložné priestory, toaletný stolík so zrkadlom a útulný relaxačný kútik s kreslom. Vďaka veľkým oknám pôsobí priestor vzdušne a príjemne. Komfort počas teplejších dní zabezpečuje klimatizácia. KÚPEĽŇA S WC Priestranná kúpeľňa je vybavená preskleným sprchovacím kútom, skleneným umývadlom so zrkadlom, úložnými policami a toaletou. TERASA A VÝHĽADY Zastrešená terasa s výmerou 19,37 m² patrí medzi najväčšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Ponúka dostatok miesta na vonkajšie stolovanie, rannú kávu, posedenie s priateľmi či oddych po pracovnom dni. Z terasy sa otvára široký panoramatický výhľad na zelené plochy, vzdialený horizont a krajinu smerom do Rakúska. Zastrešenie umožňuje príjemné využívanie terasy aj pri menej priaznivom počasí. Na opačnej strane bytového domu sa nachádza tiež balkón orientovaný na východnú stranu. SÚKROMIE A KOMFORT Medzi hlavné výhody nehnuteľnosti patria: * jediný byt na celom podlaží, * výťah vedúci do uzamykateľnej chodby, * veľkorysá podlahová plocha 71,80 m², * zastrešená terasa s výmerou 19,37 m², * panoramatický výhľad smerom do Rakúska, * klimatizácia, * kompletné zariadenie, * dostatok prirodzeného svetla, * pracovný priestor vhodný aj na home office, * možnosť prenájmu dvoch samostatných garáží. PARKOVANIE K bytu je možné samostatne prenajať jednu alebo dve uzatvárateľné garáže v garážovom dome. Cena za jednu garáž: 140 € / mesiac. Prenájom garáží je voliteľný, pričom každú je možné prenajať samostatne. LOKALITA – KARLOVA VES, DLHÉ DIELY Matejkova ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej lokalite Dlhé diely, ktorá spája komfort mestského bývania s blízkosťou prírody. V okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, zastávky MHD a možnosti športového či voľnočasového vyžitia. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj ďalších mestských častí, pričom neďaleké prírodné prostredie vytvára množstvo príležitostí na prechádzky a aktívny oddych. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Mesačné nájomné: 950 € Zálohové platby za energie: 200 € Depozit je vo výške 1-mesačného nájmu s energiami CELKOVÁ MESAČNÁ CENA VRÁTANE ENERGIÍ: 1 150 € Možnosť prenájmu parkovania: * 1 samostatná garáž: +140 € / mesiac * 2 samostatné garáže: +280 € / mesiac DOSTUPNOSŤ: OD 2. – 3. NOVEMBRA 2026, PRÍPADNE PODĽA DOHODY. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá viac než štandardné dvojizbové bývanie – oceňuje veľkorysý priestor, súkromie, komfort a výnimočný výhľad. DOHODNITE SI OBHLIADKU Ak hľadáte komfortné bývanie s dostatkom priestoru, nádherným výhľadom a terasou, na ktorej môžete naplno relaxovať, radi vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín individuálnej obhliadky. Babony TRE – Váš partner vo svete nehnuteľností.

REALITNÁ KANCELÁRIA BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt s loggiou a dvoma garážovými státiami v kvalitnom polyfunkčnom dome na Heyrovského ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač. BYT Byt sa nachádza na 6. poschodí (7NP) bytového domu a disponuje celkovou výmerou 64,14 m² vrátane lodžie o veľkosti 2,5 m². Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností – obývacej izby s krbom a spálne, ktoré vznikli praktickým predelením priestoru. Byt ďalej tvorí priestranná predsieň, samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC s bidetom, a lodžia. Na chodbe sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorú je možné používať ako sklad. Veľkou výhodou bytu je vlastný kotol na vykurovanie a ohrev vody, čo zabezpečuje nižšie mesačné náklady a nezávislosť od centrálneho vykurovania. K bytu prislúcha aj skladový priestor v suteréne o výmere 1,74 m² a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj podiel na pozemku. TECHNICKÉ PARAMETRE * celková výmera bytu: 64,14 m² * lodžia: 2,5 m² * poschodie: 7/7 * dispozícia: 2-izbový byt * samostatná kuchyňa * kúpeľňa + samostatné WC * vlastný kotol (vykurovanie + ohrev vody) * skladový priestor: 1,74 m² * spoluvlastnícke podiely na dome a pozemku VYBAVENIE BYTU * vonkajšie elektricky nastavitelné rolety * krb v obývačke * wc s bidetom * kvalitná dlažba a obklady * kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v polyfunkčnom dome „Heyrovského“, ktorý bol kolaudovaný približne pred 25 rokmi. Ide o udržiavaný objekt s dobrým technickým stavom, 2x výťahom a podzemnou garážou. Dom poskytuje komfortné bývanie s kombináciou rezidenčnej a občianskej vybavenosti. GARÁŽOVÉ STOJISKÁ Súčasťou predaja sú dve garážové státia nachádzajúce sa v podzemnej garáži (2PP) o celkovej výmere 23,34 m² so samostatným vstupom. Tento benefit výrazne zvyšuje komfort bývania, keďže parkovanie v tejto lokalite je limitované a regulované systémom PAAS. LOKALITA Heyrovského ulica v Lamači patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnejšiu atmosféru, výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD Vrancovičova, obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko a množstvo zelene. Lokalita ponúka rýchle napojenie na diaľnicu aj smerom do centra Bratislavy. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI * 2 garážové státia * vlastné kúrenie a ohrev vody * orientácia na východ a západ (vďaka vyššiemu poschodiu dostatok svetla počas celého dňa) * praktická dispozícia * tichá a zelená lokalita * výborná dostupnosť MHD a napojenie na diaľnicu * skladový priestor PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s parkovaním, nízkymi prevádzkovými nákladmi a dobrou dostupnosťou do mesta. Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre pár, menšiu rodinu alebo ako investícia na prenájom. Kombinácia lokality, parkovania a vlastného kúrenia robí z tejto ponuky skvelú príležitosť na trhu. Tento byt je výnimočný najmä vďaka krbu, ktorý sa nachádza ako jediný v rámci bytového domu, čím vytvára jedinečnú atmosféru bývania, akú v bežných bytoch nenájdete. CENA Suma za nehnuteľnosť vrátane realitného a právneho servisu je 235 000,- € a 2x parkovacie staltie v garáži za 40 000,- € . Byt je bez tiarch a je možné na neho čerpať hypotekárny úver. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Mgr. Richard Pastucha +421 915 723 846 richard.pastucha@babonytre.sk Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás! V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Ponúkame vám na predaj priestranný trojizbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava - Karlova Ves, na Špieszovej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň blízkosť prírody. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 v zateplenom bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 2001. Stavba je kombináciou železobetónu a tehlových priečok, čo zaručuje kvalitnú konštrukciu a dobrú izoláciu. Byt je v pôvodnom stave, čo vám dáva jedinečnú príležitosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a potrieb. Celková rozloha bytu je 85 m2, z toho podlahová plocha predstavuje 78 m2. Dispozícia bytu zahŕňa tri izby, ktoré sú svetlé a vzdušné, čo vytvára príjemnú atmosféru na bývanie. Okná sú plastové, vybavené žalúziami a sieťkami proti hmyzu, pričom sklá sú odolné voči UV žiareniu. V obývačke je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort počas horúcich letných dní. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 3 m2, ktorá je podlhovastá a poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, lyží alebo sezónneho vybavenia. Bytový dom je vybavený výťahom a bezbariérovým prístupom, čo zvyšuje komfort bývania. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, potravín a domu služieb. Výborná dostupnosť do centra mesta je zabezpečená električkovou dopravou, ktorá je len pár minút chôdze od bytu. Prevádzkové náklady sú veľmi nízke, len 150 eur mesačne, čo je veľkou výhodou pre rodinný rozpočet. Byt je napojený na optický internet a káblovú televíziu, čo zabezpečuje kvalitné pripojenie na internet a širokú ponuku televíznych programov. Tento byt je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú pohodlné bývanie v blízkosti prírody, ale nechcú sa vzdať výhod mestského života. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tohto príjemného bytu, ktorý môže byť vaším novým domovom. Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

PRENÁJOM 2-IZBOVÉHO BYTU PRI DUNAJI Bratislava – Karlova Ves, Karloveské rameno, Karloveská Priestranný, svetlý a kompletne zariadený 2-izbový byt v bytovom komplexe priamo pri dunajskej promenáde. Výmera: 75 m² Poschodie: 5. z 8 Výťah Západná orientácia Parkovacie miesto v podzemnej garáži Tichá lokalita plná zelene Voľný ihneď Dispozícia a vybavenie bytu: Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou Samostatná spálňa Veľká zasklená lodžia Samostatný šatník Kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom Samostatné WC Kompletne vybavená kuchyňa Práčka a sušička Nábytok a spotrebiče Televízor Optický internet Byt je plne pripravený na komfortné bývanie. Stačí sa nasťahovať bez ďalších nákladov na zariadenie. Lokalita Veľkou výhodou je poloha priamo pri Dunaji. V blízkosti sa nachádza dunajská promenáda, množstvo zelene, miesta na prechádzky a cyklotrasy. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj k nákupnému centru Eurovea. V okolí je tiež MHD, obchody, reštaurácie a kompletná občianska vybavenosť. Mesačné náklady: Nájomné: 950 € Energie: 200 € Parkovacie miesto: 100 € Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí: Depozit Provízia RK Domáce zvieratá nie sú povolené. Kontakt pre viac informácií a dohodnutie obhliadky: Roman Oliinyk Telefón: +421 949 181 077 E-mail: roman.oliinyk@babonytre.sk

Získať ďalšie informácie, kontakt alebo si dohodnúť obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti môžete na webovej stránke: "bezmaklerov.sk/sk/inzerat/mhF49boL4zu8xEbfWmgSwq". ID 105816. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na bezmaklerov.sk. Na predaj svetlý byt na 4. podlaží (z 5) na adrese Námestie sv. Františka 12 v obľúbenej časti Karlovej Vsi. Nachádza sa v kvalitnej približne 20-ročnej novostavbe. Lokalita je stabilná, pokojná, s nadštandardnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. Výhody nehnuteľnosti: – mimoriadne presvetlený byt so širokými oknami, orientovaný na západ – klimatizácia zabezpečujúca komfort aj počas letných mesiacov – interiér je celý zaliaty slnkom od poludnia až do večera – výhľad na námestie s fontánou, zeleňou a komunitným životom – moderná stavba s dobrou konštrukciou a dispozičnou logikou – bezproblémové parkovanie v zóne PAAS – električková trať pár minút od domu, rýchla dostupnosť do centra – Karloveské lúky, Líščie údolie a zeleň v pešej dostupnosti – kompletná občianska vybavenosť priamo pod oknami: obchody, školy, služby, miestny úrad, kaviarne, ihriská Byt má približne 72 m² vrátane pivnice (2 m²). Dispozícia ponúka priestranný denný priestor s veľkými presvetlenými oknami, ktoré vytvárajú výnimočnú atmosféru počas celého roka – od letnej fontány, cez jesenné západy slnka až po zimnú výzdobu námestia. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá hľadá svetlo, pokoj, dostupnosť mesta a prírodu na dosah, doplnené komfortom klimatizácie a príjemným mestským prostredím.

Ponúkame na prenájom útulný a prakticky riešený byt v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves. Výmera bytu: 35 m² Loggia Dispozícia: 1 izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, vstupná chodba Lokalita: Devínska Nová Ves, Bratislava Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú príjemné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, zastávky MHD, zdravotné stredisko aj možnosti na šport a oddych. Ide o vizualizáciu, pre bližšie fotografie ma kontaktujte. Cena za prenájom vrátane energií je 630€. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí depozit a provízia RK. Ak sa Vám ponuka páči, neváhajte ma osloviť, rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo aj počas víkendu. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 15 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022 a 2023. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0904 669 999 alebo e-mailom , rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo.

Vo výhradnom zastúpení vlastníka Vám spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj príjemný, kompletne zariadený 2-izbový byt v kvalitnom rezidenčnom projekte Čerešne, v obľúbenej bratislavskej lokalite Dúbravka – Polianky. Projekt vyniká originálnou architektúrou, nadštandardným dizajnom spoločných priestorov a premysleným vnútroblokovým zázemím, ktoré prináša svojim obyvateľom viac než len samotné bývanie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - 2-izbový byt - Podlahová plocha bytu: 62,65 m² - Lodžia: 2,73 m² - Pivničná kobka: 2,38 m² - Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži sú zahrnuté v predajnej cene - Predaj vrátane zariadenia a vybavenia bytu - Možný odpočet DPH DISPOZÍCIA A INTERIÉR Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s príjemným denným svetlom a dostatkom priestoru na každodenné fungovanie. Dispozíciu tvorí vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, samostatná spálňa, kúpeľňa a samostatná toaleta. Príjemným rozšírením obytného priestoru je lodžia, ktorá ponúka miesto na rannú kávu alebo oddych. Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje jeho využívanie bez potreby rozsiahleho dodatočného zariaďovania. Fotografie zachytávajú reálne priestory nehnuteľnosti. KUCHYŇA S ORIGINÁLNYM DIZAJNOVÝM PRVKOM Kuchynská linka je riešená v čistých, svetlých líniách. Jej charakteristickým prvkom je sklenená zástena s realistickým motívom rozkvitnutej lúky a lesných kvetov, ktorá dodáva interiéru sviežosť a osobitosť. Kuchyňa je vybavená dvojdielnym drezom, sklokeramickou varnou doskou, vstavanou umývačkou riadu, menšou vstavanou chladničkou, samostatne stojacou elektrickou rúrou na pečenie a mikrovlnnou rúrou. REZIDENČNÝ PROJEKT ČEREŠNE Čerešne predstavujú premyslený koncept moderného mestského bývania, ktorý spája architektúru, zeleň, funkčnosť a komunitný život. K výhodám projektu patria najmä: - Reprezentatívne spoločné priestory s nadštandardným dizajnom - Recepcia a spoločenská klubovňa - Upravené zelené vnútrobloky s oddychovými zónami - Detské ihriská a priestory na voľnočasové aktivity - Komunitné prostredie podporujúce susedské vzťahy - Parkovacie zázemie rezidenčného projektu - Kompletná občianska vybavenosť na dosah Vďaka týmto benefitom poskytuje projekt svojim obyvateľom vyšší komfort bývania a hodnotné spoločné priestory. LOKALITA – DÚBRAVKA, POLIANKY Lokalita Polianky ponúka výborné spojenie mestského života s dostupnosťou prírody. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, možnosti športovania a oddychu. Výhodou je dostupnosť verejnej dopravy, dobré napojenie na mestskú dopravnú infraštruktúru a blízkosť prírodných lokalít vhodných na prechádzky a cyklistiku. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie aj ako investícia na následný prenájom. Kombinácia zariadeného bytu, kvalitného rezidenčného projektu, dvoch parkovacích miest a atraktívnej bratislavskej lokality predstavuje zaujímavú ponuku pre kupujúcich, ktorí hľadajú funkčné mestské bývanie s dlhodobou úžitkovou hodnotou. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI Zariadený byt | 2 parkovacie miesta v cene | Lodžia | Pivničná kobka | Recepcia | Klubovňa | Zelený vnútroblok | Detské ihrisko | Kvalitný rezidenčný projekt DOHODNITE SI OBHLIADKU Radi vám nehnuteľnosť osobne predstavíme a poskytneme všetky potrebné informácie. Broker Consulting - finančné a realitné služby pod jednou strechou.

Broker Consulting ponúka na predaj nový 1-izbový byt v novostavbe na ul. Bystrická 31, Bratislava - Devínska Nová Ves. Byt sa nachádza na 2. podlaží (1. poschodie) s výťahom. Úžitková plocha je 29 m2 + loggia 3 m2 + pivnica 1,7 m2. K bytu prislúcha aj vonkajšie parkovacie státie pred vchodom do domu. Byt je kompletne zariadený a vybavený: kuchynská linka so spotrebičmi, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, jedálenský stôl, stoličky, posteľ, konferenčný stolík, skrinka a TV prijímač. Kúpeľňa má sprchový kút, umývadlo, WC a pračku. Všetko vybavenie je v cene bytu. K dispozícii je vysokorýchlostný optický internet a káblová TV. Lokalita ponúka dobrú občiansku vybavenosť a vynikajúcu dopravnú dostupnosť do centra Bratislavy i do Rakúska. Dom sa nachádza v dobrej dostupnosti vlakovej stanice a obchodného centra Bory. Mesačné poplatky správcovskej spoločnosti sú vo výške 120€ + elektrina a internet. Orientácia bytu: juhozápad VÝHODY: - tichý a svetlý byt - komletne zariadený - dobrá a pokojná lokalita - vlastné parkovanie Cena pozostáva: - byt a pivnica 166.000 € (vrátane zariadenia bytu) - parkovacie státie 10.000 € V cene sú započítané komplexné právne služby súvisiace s predajom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške. Obhliadku je možné dohodnúť na našej bezplatnej zákazníckej linke.

Broker Consulting vám výhradne ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný a kompletne zariadený 1-izbový byt s priestranným balkónom na Púpavovej ulici v vyhľadávanej časti Bratislavy – Karlova Ves. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Ulica: Púpavova, Bratislava – Karlova Ves • Úžitková plocha: 33,09 m² + balkón 7,5 m² • Poschodie: 4. / 8. poschodie (s výťahom) • Orientácia: Juhozápad (byt je svetlý a teplý) • Mesačné náklady: 155 € / osoba (správca) + elektrina, plyn a internet DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU: Byt ponúka veľmi praktické a efektívne využitie priestoru: • Vstupná chodba: so samostatným vstupom do kúpeľne. • Obývacia izba: priestranná izba s úložnými priestormi, TV a projektorom, poskytujúca príjemný priestor na relax. • Kuchyňa: kompletne vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi (plynový varič, rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, práčka). • Špajza / Menšia izba: prakticky upravená na detský / spálňový kútik s poschodovou posteľou a TV. • Priestranný balkón (7,5 m²): prístupný z obývacej izby aj z kuchyne, predelený priečkou na dve samostatné zóny (oddychovú a pracovnú/praktickú časť). • Kúpeľňa: spojená s WC, vybavená klasikou vaňou. STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU: • Byt: V byte boli vymenené elektrické rozvody, podlahy, plastové okná, prešla úpravou kúpeľňa s WC, kuchyňa aj balkón. Predáva sa kompletne zariadený (zariadenie podľa dohody). • Bytový dom: Bytový dom je zateplený a má vymenené stupačky. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Karlova Ves patrí medzi dlhodobo najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD s rýchlym spojením do centra mesta. Pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu je veľkým plusom blízky les a obľúbené Líščie údolie. Parkovanie v okolí je zabezpečené v rámci systému PAAS. CENA A FINANCOVANIE: Cena: 189.900 € (vrátane zariadenia podľa dohody) KONTAKT: Obhliadku si môžete dohodnúť na našej bezplatnej zákazníckej linke.

Broker Consulting ponúka na prenájom priestranný čiastočne zariadený 5-izbový byt v Karlovej Vsi Donnerova ul. Byt sa nachádza na 7. podlaží/7, je dobre presvetlený a poskytuje úplné súkromie. Podlahová plocha bytu je 88 m2 + loggia 10 m2 + pivničná kobka na prízemí 1,8 m2. Byt je voľný k nasťahovaniu od 1. novembra 2026. Je určený k dlhodobému nájmu - minimálne 1 rok s možnosťou predĺženia. Byt je zariadený čiastočne. V kuchyni je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - umývačka riadu, el. rúra, plynová varná doska, digestor s odvetraním, chladnička s mrazničkou, pračka. V obývačke sa nachádza jedálenský stôl, stoličky, rohová sedačka, konferenčný stolík, skrinka pod televízor. V spálni je dvojposteľ bez matraca, nočné stolíky, lavica, toaletný stolík, vstavaná skriňa. V piatej izbe je zriadená telocvičňa, steny sú obložené zrkadlom a sú tam inštalované pomôcky na cvičenie. V tejto izbe je momentálne aj pracovný stôl a police na dokumenty/knihy. V ostatných dvoch izbách sú len vstavané skrine, čo nájomníkovi umožní dozariadiť si byt podľa vlastných potrieb a vkusu. V predsieni je vstavaná skriňa a v šatníku na konci chodby je ďalší úložný priestor. Kúpeľňa má sprchový kút. K dispozícii je samostatné WC. Lokalita je pokojná a stabilizovaná. Neprebieha tu žiadna veľká výstavba. Z bytu je krásny výhľad na okolité kopce. Blízkosť prírody je veľkým benefitom tejto lokality. K dispozícii je kompletná občianska vybavenosť a dobre dostupná verejná doprava. Parkovanie je regulované (PAAS) a okolie poskytuje dostatočné možnosti na zaparkovanie. Cena nájmu: 1270€ + energie 270€ + internet Depozit: 1540€ Provízia: 770€ VÝHODY: • pokojná lokalita • dobré parkovanie • vlastná telocvičňa/pracovňa • dobrá občianska vybavenosť

Ponúkame na prenájom moderný, kompletne zariadený 1,5-izbový byt v novostavbe pri Devínskej kobyle na Vukovarskej ulici v Bratislave – Devínska Nová Ves. Byt je situovaný na prízemí bytového domu, orientovaný do tichej časti dvora s výhľadom na prírodu. K bytu prislúcha vyhradené vonkajšie parkovacie miesto pred bytovým domom a pivničná kobka priamo pri byte. Parametre nehnuteľnosti Byt má podlahovú plochu 43 m2 a je riešený ako 1,5-izbový s oddeleným spacím kútom. Nachádza sa na prízemí bytového domu v novostavbe a prenajíma sa kompletne zariadený. Vstupná hala vedie do obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou, ktorá je plne vybavená značkovými spotrebičmi nemeckej výroby – chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, umývačka riadu, elektrická rúra a sporák. Súčasťou je jedálenský stôl so stoličkami a komfortná rozkladacia pohovka. Oddelený spací kút poskytuje súkromie, obývacia časť je doplnená o 67-palcovú smart TV s vysokorýchlostným internetom a ambientné osvetlenie. Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou je vybavená smart práčkou so sušičkou. Lokalita Vukovarská ulica sa nachádza vo vyhľadávanej a tichej časti Devínskej Novej Vsi priamo na úpätí Devínskej kobyly a ponúka množstvo turistických trás, cyklochodníkov a nádherných výhľadov na okolie vrátane Rakúska a Maďarska. Lokalita je unikátna svojou kombináciou – byt susedí priamo s nákupným centrom (pešo 1–2 minúty), zároveň je obklopený prírodou bez rušivých vplyvov. V tesnej blízkosti sú OC Glavica, Tesco a Lidl, v pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, umelecká škola, pošta, zdravotné stredisko a zastávka MHD. Dobré spojenie MHD do centra mesta a rýchle napojenie na diaľnicu. Cca 5 minút autom sú veľké obchodné centrá Bory Mall, Kaufland, Merkury Market, Hornbach a nemocnica Bory. V okolí je aj populárna lokalita Sandberg s pieskovcovými dunami a vyhliadková veža na Devínskej kobyle s panoramatickými výhľadmi. Platobné podmienky Mesačný nájom: 677 € Náklady na bývanie: 130 € Parkovacie státie: 50 € Provízia pre RK: vo výške 1-mesačného nájmu Byt je voľný ihneď a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Je vhodný pre maximálne 2 osoby bez domácich zvierat.

4 - izbový byt sa nachádza v bytovom dome na 6. posch., v centre Devínskej Novej Vsi. Susedné objekty sú: pošta, zdravotné stredisko, základná škola, oproti potraviny KRAJ, lekáreň v obchodnom stredisku. Byt je orientovaný na sever a juh. Bytový dom je z r. 1989 a je v dobrom, udržiavanom stave. Byt je prístupný 2 novými výťahmi cez spoločnú uzamykateľnú chodbu. Dobrá dispozícia bytu, všetky miestnosti bytu sú prístupné z predsiene alebo haly. Z obývacej izby je prístupná loggia a tiež kuchyňa. Výmery miestností bytu a príslušenstva: 1. obývacia izba 19,46 m2 2. miestnosť 12,01 m2 3. miestnosť 8,61 m2 4. miestnosť 8,61 m2 kuchyňa 11,04 m2 kúpeľňa 3,10 m2 WC 1,05 m2 predsieň 6,80 m2 hala 8,51 m2 lodžia 4,50 pivničná kobka 1,80 m2 Spolu: 85,49 m2 obytné miestnosti: 80,99 m2 V izbách sú drevené parkety, interiérové dvere a zárubne sú tiež z dreveného masívu. V predsieni, hale, kuchyni a kúpeľni sú keramické dlažby. K bytu patrí pivničná kobka. Predmetom predaja je tiež spoluvlastnícky podiel na zastavanom a priľahlom pozemku. 4-bedroom apartment in the centre of Devínska Nová Ves The 4-bedroom apartment is located in an apartment building on the 6th floor, in the centre of Devínska Nová Ves. Nearby facilities include: • post office, • health centre, • primary school, • KRAJ grocery store opposite the building, • pharmacy located in the shopping centre. The apartment is oriented to the north and south. The apartment building was built in 1989 and is in good, well-maintained condition. The apartment is accessible via two new elevators through a shared lockable hallway. The apartment has a practical layout, with all rooms accessible from the entrance hall or hallway. The living room provides access to the loggia as well as to the kitchen. Apartment layout and room sizes: 1. Living room – 19.46 m² 2. Room – 12.01 m² 3. Room – 8.61 m² 4. Room – 8.61 m² Kitchen – 11.04 m² Bathroom – 3.10 m² Separate toilet – 1.05 m² Entrance hall – 6.80 m² Hallway – 8.51 m² Loggia – 4.50 m² Cellar storage unit – 1.80 m² Total area: 85.49 m² Living area: 80.99 m² The rooms feature wooden parquet flooring. The interior doors and door frames are also made of solid wood. Ceramic tiles are installed in the entrance hall, hallway, kitchen and bathroom. The apartment includes a private cellar storage unit. The sale also includes a co-ownership share of the built-up land and the adjacent plot.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na Gallayovej ulici v Bratislave – Dúbravke. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s výťahom na medziposchodí. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou (výťahy, stúpacie a zvislé rozvody, strecha, zateplenie, vchodová brána, zvončeky . . .) Základné informácie: • 4-izbový byt • 2. poschodie / 8 • zasklený balkón • pivnica na prízemí • k dispozícii spoločné priestory (kočikáreň) • orientácia na dve svetové strany – východ a západ • 1 izba (obývačka) je prechodná • samostatná kuchyňa • byt je kúpou voľný Stav bytu: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou približne pred 15 rokmi. Okná sú pôvodné staršieho dátumu. Nehnuteľnosť ponúka novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, prípadne vhodný ako investičná nehnuteľnosť (na prenájom). Výhody lokality: • vyhľadávaná a pokojná časť Dúbravky • výborná občianska vybavenosť • v pešej dostupnosti potraviny, pošta, materská a základná škola • blízko zastávky autobusov aj električiek • detské ihriská a množstvo zelene v okolí • bytový dom situovaný mimo hlavného dopravného ruchu predmetom predaja je aj spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku Na čo myslieť: • byt si vyžaduje modernizáciu podľa súčasných štandardov • parkovanie je verejné, zatiaľ nie jej v režime PASS (regulované parkovanie sa pripravuje) • výťah zastavuje na medziposchodí Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a možnosťou vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Správu domu vykonáva správcovská spoločnosť "Údržba domov s.r.o." Poplatok do fondu opráv je 0,7 Eur/m2/mesiac Byt sa predáva v stave, ako je na fotografiach (vrátane existujúceho nábytku)

Hľadáte priestor, kde sa budete cítiť ako v dome, no bez starostí spojených s údržbou samostatného domu? Tento 3-izbový byt s vlastnou záhradou, garážou a priestrannou obývacou izbou s kuchyňou ponúka komfort rodinného domu v pokojnej časti Karlovej Vsi. Lokalita Byt sa nachádza v Bratislave IV, v mestskej časti Karlova Ves, na Devínskej ceste. K Riviere je to len 900 m, zastávka MHD je v bezprostrednej blízkosti a cyklotrasa do centra mesta vedie vzdialená iba 100 m od domu. Ideálne pre tých, ktorí chcú žiť v zeleni, ale zostať v dosahu mesta. Dom Moderný, tehlový a zateplený bytový dom s tromi podlažiami a iba šiestimi bytmi bol skolaudovaný v roku 2014. Malý počet bytov zaručuje súkromie a pokojnú susedskú atmosféru. V dome je výťah. Správu zabezpečuje správcovská spoločnosť. Byt s celkovou výmerou 85,7 m² sa nachádza na 1. poschodí, pod ním sú garáže. Je vo veľmi dobrom stave a ponúka praktické a vzdušné dispozície: • Obývacia izba s kuchyňou: 40,5 m² • Izba: 13,5 m² • Izba: 12,8 m² • Šatník: 4,9 m² • Kúpeľňa: 6,8 m² • WC: 1,5 m² • Chodba: 5,7 m² • Balkón: 8,3 m² Veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou je srdcom bytu, v ktorom sa zmestí celá rodina aj hostia. Samostatný šatník oceníte pri každodennom poriadku. Vlastná záhrada K bytu patrí záhrada s výmerou 49 m² so sedením a záhradnými úpravami. Ranná káva vonku, grilovačka s priateľmi či hry pre deti priamo pred domom, to je pocit rodinného domu bez nutnosti starať sa o veľký pozemok. Garáž a sklad Pod bytom sa nachádza samostatná garáž s elektricky ovládanou bránou. Za garážou je ďalšia miestnosť, sklad (pivnica), ktorá je ideálna na uloženie pneumatík, bicyklov, športového vybavenia či sezónnych vecí. Vybavenie a energetika • Ústredné kúrenie s tepelným čerpadlom, ktoré slúži na vykurovanie aj ohrev vody • Energetický certifikát triedy A pre vykurovanie aj ohrev vody, nízke prevádzkové náklady • Plastové okná • Elektricky ovládané žalúzie na oknách orientovaných na slnečnú stranu • Výťah v dome Prečo si tento byt zamilujete • Pocit rodinného domu v byte: záhrada, garáž a veľkorysý priestor • Moderný, energeticky úsporný dom z roku 2014 • Pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou: MHD, cyklotrasa a Riviéra na dosah • Byt vo veľmi dobrom stave, pripravený na okamžité bývanie Foto pripravujeme Home-Like Living in a Family-House Style Apartment 3-bedroom brick apartment with private garden and garage, Karlova Ves, Devínska cesta Looking for a place where you’ll feel truly at home, without the upkeep of a detached house? This 3-room apartment with its own garden, garage, and a spacious living room with kitchen offers the comfort of a family house in a quiet part of Karlova Ves. Location The apartment is in Bratislava IV, in the Karlova Ves district, on Devínska cesta. The Riviéra is only 900 m away, a public transport stop is right nearby, and a cycle route to the city centre starts just 100 m from the building. Ideal for those who want to live surrounded by greenery while staying within easy reach of the city. The Building A modern, insulated brick building with three floors and only five apartments, completed in 2014. The small number of units guarantees privacy and a peaceful neighbourly atmosphere. The building has an elevator and is managed by a property management company. The Apartment The apartment has a total area of 85.7 m² and is located on the 1st floor, with garages below. It is in very good condition and offers a practical, airy layout: • Living room with kitchen: 40.5 m² • Room: 13.5 m² • Room: 12.8 m² • Walk-in closet: 4.9 m² • Bathroom: 6.8 m² • WC: 1.5 m² • Hallway: 5.7 m² • Balcony: 8.3 m² The generous living room connected to the kitchen is the heart of the apartment, with space for the whole family and guests. You’ll appreciate the separate walk-in closet for keeping everyday life organised. Private Garden The apartment comes with a 49 m² garden with a seating area and landscaping. Morning coffee outdoors, a barbecue with friends, or children playing right in front of the house: all the feeling of a family home, without the burden of maintaining a large plot. Garage and Storage Below the apartment is a private garage with an electrically operated door. Behind the garage there is an additional storage room (cellar), ideal for tyres, bicycles, sports equipment, or seasonal items. Equipment and Energy • Central heating with a heat pump, used for both heating and hot water • Energy certificate class A for both heating and hot water, ensuring low running costs • PVC windows • Electrically controlled blinds on sun-facing windows • Elevator in the building Why You’ll Love This Apartment • The feel of a family house in an apartment: garden, garage, and generous space • A modern, energy-efficient building from 2014 • Quiet location with excellent accessibility: public transport, cycle route, and the Riviéra close by • Very good condition, ready for immediate move-in

Ponúkame Vám na predaj krásny svetlý 2-izbový byt s podlahovou plochou 59 m2 v žiadanej lokalite Lamač na Studenohorskej ulici v Bratislave vhodný k okamžitému nasťahovaniu. DISPOZÍCIA: vstupná predsieň (poskytuje dostatok úložného priestoru) s prechodom do oboch izieb s dostatkom prirodzeného svetla (možnosť zariadenia podľa vlastných predstáv), kúpeľne s vaňou, oddeleného WC pre väčší komfort a do kuchyne s výhľadom na Malé Karpaty. Nehnuteľnosť sa nachádza na 6 poschodí v dobre udržiavanom bytovom dome s výťahom. K bytu prislúcha pivnica a na poschodí spoločná kobka so susedom a je čiastočne zariadený. VIDEO OBHLIADKA: youtube.com/shorts/_FBqdM9Tscc?si=SNVECvSbURmE-lYz MESAČNĚ NÁKLADY: 200 € (správca, plyn, elektrina, voda). 25 Eur (optický internet) LOKALITA: Studenohorská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Lamači. Spája pokojné bývanie obklopené zeleňou s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. Len pár krokov od domu sa nachádzajú zastávky MHD, vďaka ktorým sa pohodlne dostanete do všetkých častí mesta. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, lekáreň, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, fitness centrum aj služby pre každodenný život. Rodiny s deťmi ocenia viacero detských ihrísk, multifunkčné športoviská a bezpečné prostredie vhodné na voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou tejto lokality je bezprostredná blízkosť Malých Karpát. Stačí pár minút chôdze a môžete vyraziť na prechádzku do lesa, turistiku, beh alebo cyklistiku. Lamač je známy tým, že ponúka jedinečné spojenie mestského života s prírodou, čo z neho robí jednu z najpríjemnejších lokalít na bývanie v Bratislave. Ďalším benefitom je rýchla dostupnosť do obchodného centra Bory Mall, k Nemocnici Bory, ako aj jednoduché napojenie na diaľnicu D2 smer Brno, Viedeň či centrum Bratislavy. Lokalita je preto ideálnou voľbou pre mladé páry, rodiny aj investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s dlhodobo vysokou hodnotou. Ak hľadáš miesto, kde spojíš pokoj prírody s mestským životom, tento byt určite stojí za obhliadku. CENA: 239 000 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016570. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

Popis: Beplan reality ponúka na predaj výnimočný a veľkorysý 5-izbový byt v prestížnej lokalite Bratislava - Karlova Ves na ulici Vincenta Hložníka. Nehnuteľnosť s čistou úžitkovou plochou 227,58 m² zaujme prepracovaným dizajnom na mieru, použitím prémiových materiálov a nadštandardným vybavením vrátane krbu a privátnej sauny. Byt disponuje tromi priestrannými terasami, z ktorých najväčšia ponúka priamy vstup do zdieľanej súkromnej záhrady. Dispozícia a stav: Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží 4-podlažného bytového domu a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Dispozícia dôsledne oddeľuje dennú časť od nočnej. Centrom denného priestoru je veľkorysá obývacia izba s krbom o výmere 68,54 m², plynulo prepojená s kuchyňou a jedálňou, a samostatná pracovňa s výstupom na terasu (8,18 m²). Nočnú zónu tvoria 3 samostatné spálne, šatník, 2 kúpeľne a samostatná toaleta. Súčasťou kúpeľne prislúchajúcej k hlavnej spálni je privátna sauna. K bytu patria ďalšie dve terasy o výmerách 24,38 m² a 33,92 m², pričom z najväčšej terasy je prístup do zdieľanej súkromnej záhrady s bytom zo susednej bytovky. K dispozícii je tiež nadštandardná pivnica s rozlohou 24 m². Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Vincenta Hložníka v mestskej časti Bratislava - Karlova Ves. Táto vyhľadávaná lokalita v okrese Bratislava IV spája výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojným rezidenčným prostredím plným zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Náklady: Cena nehnuteľnosti je 1 400 000 EUR. Mesačné zálohové platby a energie predstavujú 646,23 EUR / mesiac. K bytu je možné dokúpiť 2 parkovacie miesta v cene 40 000 EUR za každé miesto. Názor makléra: Tento 5-izbový byt predstavuje dokonalú alternatívu k rodinnému domu bez starostí s rozsiahlou údržbou. Oceňujem najmä premyslené zónovanie interiéru, poctivé vyhotovenie na mieru, relaxačnú zónu so saunou a priame prepojenie najväčšej terasy so záhradou. Ide o nehnuteľnosť pre náročného klienta, ktorý hľadá maximálny komfort, súkromie a reprezentatívne bývanie v Karlovej Vsi.

Realitná spoločnosť PRIUS Vám exkluzívne predstavuje na predaj rozľahlý a výnimočne svetlý 3-izbový byt, ktorý spája pocit domova, súkromia a každodenného kontaktu s prírodou. Nachádza sa v tehlovej stavbe z roku 2001 na obľúbenej adrese Nejedlého ulica, Bratislava – Dúbravka, na 6. poschodí, ktoré je zároveň najvyšším v dome, vďaka čomu ponúka pokoj, ticho a ničím nerušené výhľady. Byt má podlahovú plochu 72,86 m² a jeho silnou stránkou sú vonkajšie priestory – dve lodžie s výmerou 5,35 m² a 5,92 m² a priestranná terasa o rozlohe 18,10 m², ideálna na rannú kávu, večerný oddych či stretnutia s priateľmi. Byt je orientovaný na juhozápad a severovýchod, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa. Z každej izby sa otvára výhľad na hory a zeleň, ktorý vytvára pocit bývania mimo ruchu mesta. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, dvoch lodžií a terasy. Kuchyňa je vybavená kvalitnou kuchynskou linkou na báze dreva, so zabudovanou elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou platňou, digestorom, nerezovým drezom, pákovou batériou a vstavanou umývačkou riadu. V byte sú plastové okná s izolačným dvojsklom so žalúziami, bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere SHERLOCK a masívne dubové interiérové dvere vyrobené na mieru, ktoré dodávajú priestoru nadčasový charakter. Kúpeľňa je riešená vkusne, s použitím dizajnových keramických obkladov a dlažieb. Vykurovanie je centrálne, pričom na radiátoroch sú osadené merače tepla. Samozrejmosťou je bezbariérový prístup z exteriéru až priamo do bytu. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie, súkromie, výhľady a kvalitnú stavbu v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy. Je to miesto, kde si každý deň môžete vychutnať pokoj, svetlo a pocit skutočného domova. Mesačné náklady na bývanie: * Fond opráv a voda: 207 € * Elektrina: 35 € * Optický internet: 20 € LOKALITA Nejedlého ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Dúbravka, ktorá je vyhľadávaná pre pokojné bývanie, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby aj zdravotnú starostlivosť v pešej dostupnosti. Silnou stránkou ulice je blízkosť lesa a prírody Malých Karpát, ideálna na prechádzky, šport a oddych. Zároveň je zabezpečené rýchle napojenie na MHD aj hlavné dopravné ťahy, čo z nej robí ideálne miesto pre rodiny aj aktívnych ľudí hľadajúcich pokojné bývanie v meste.

Hľadáte bývanie, kde sa spája moderný dizajn, kvalitné spracovanie a premyslené využitie každého metra štvorcového? Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný 1,5-izbový byt vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Bratislavy – Dúbravka, na ulici Drobného. Byt sa nachádza na najvyššom 12. poschodí bytového domu, vďaka čomu ponúka dostatok prirodzeného svetla a ničím nerušený panoramatický výhľad na okolie. Južná orientácia zabezpečuje presvetlený interiér počas celého dňa. Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Z pôvodného 1-izbového bytu vznikol praktický 1,5-izbový byt s oddelenou spacou časťou, ktorý ponúka praktické bývanie pre jednotlivca aj pár. Kompletná rekonštrukcia bola realizovaná s dôrazom na kvalitu použitých materiálov, precízne spracovanie a nadčasový dizajn. Nábytok vyrobený na mieru poskytuje dostatok úložného priestoru a spolu s kvalitnými spotrebičmi vytvára moderný interiér pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia, pivničná kobka a bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája premyslenú dispozíciu, kvalitné spracovanie a príjemnú atmosféru, táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Bratislava – Dúbravka, Drobného ulica • Typ nehnuteľnosti: 1,5-izbový byt (pôvodne 1-izbový) • Výmera bytu: 31 m² • Pivnica: 2 m² • Poschodie: 12/12 • Orientácia: juhovýchodná • Stav: kompletná rekonštrukcia vo vyššom štandarde • Vybavenie: klimatizácia, nábytok na mieru, vstavané spotrebiče, úložné priestory • Byt sa predáva kompletne zariadený • Parkovanie: zdarma pred bytovým domom DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt prešiel premyslenou dispozičnou úpravou, vďaka ktorej vznikol praktický 1,5-izbový priestor s oddelenou spacou časťou. Dispozíciu tvorí : • vstupná predsieň so vstavanou šatníkovou skriňou • obývacia izba prepojená s kuchyňou a modernou kuchynskou linkou • samostatná spálňa s manželskou posteľou s úložným priestorom • kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou REKONŠTRUKCIA a vybavenie Pri rekonštrukcii boli zrealizované nové elektrické rozvody s revíznou správou, nové rozvody vody a odpadu, nivelizácia podláh a osadené bezpečnostné vstupné dvere Sherlock aj nábytok vyrobený na mieru zn. Egger. O komfort počas celého roka sa stará klimatizácia Daikin. Súčasťou bytu je kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi na mieru zn.Bosch, Gorenje IonAir, či AEG. Interiér dopĺňa rozkladacia sedacia súprava s úložným priestorom, posteľ s pamäťovým matracom a úložným priestorom, kvalitné batérie Grohe a závesné WC s bidetovou funkciou. Pri zariaďovaní bol kladený dôraz na kvalitné materiály, tichú prevádzku spotrebičov a maximálne využitie každého metra štvorcového. LOKALITA Dúbravka patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody a služby, reštaurácie a kaviarne, OC Sarotov, školy a škôlky, zdravotné stredisko, športoviská a tenisové kurty aj zastávky MHD. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Devínskej Kobyly, lesoparku, Malých Karpát či Železnej studničky, ktoré ponúkajú množstvo možností na turistiku, cyklistiku aj oddych v prírode. Samozrejmosťou je aj výborné dopravné napojenie na centrum mesta a diaľničný obchvat. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Tento byt je dôkazom, že aj menšia výmera môže ponúknuť plnohodnotné bývanie. Premyslená dispozícia, kvalitná rekonštrukcia, klimatizácia, nábytok vyrobený na mieru a panoramatický výhľad vytvárajú bývanie, ktoré pôsobí podstatne priestrannejšie, než napovedajú jeho metre štvorcové. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť bez ďalších investícií alebo výbornú investičnú príležitosť na prenájom. CENA A PODMIENKY • Cena bytu: 189.990 € • Dohodou voľný V cene bytu je zahrnuté kompletné zariadenie bytu, vďaka čomu ponúka možnosť okamžitého bývania bez ďalších investícií. Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene. Teším sa na stretnutie.

Vitajte v priestore, kde sa spája elegantný dizajn, pohodlie a premyslené detaily. Predstavujem Vám nadštandardne zrekonštruovaný 5-izbový byt s loggiou, šatníkom a komorou v pokojnom prostredí obľúbeného Líščieho údolia. Interiér zaujme harmonickou kombináciou jemných farebných odtieňov, drevodekoru a podláh so vzorom rybej kosti. Elegantné koberce vo vybraných izbách dodávajú priestoru osobitý šmrnc, mäkkosť a útulnosť. Celkové prevedenie pôsobí vkusne, nadčasovo a vytvára príjemný základ pre Váš nový domov. Veľkorysá loggia s rozlohou 10 m² a panoramatickým výhľadom ponúka príjemné miesto na oddych. Prepája interiér s exteriérom a je prístupná z obývacej izby aj z kuchyne. Jej juhozápadná orientácia umožňuje vychutnať si popoludňajšie slnko. Byt celkovou rozlohou 100 m² sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu na ulici Pod Rovnicami v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves. Ponúka súkromie a otvorený pohľad na okolie. Množstvo zelene umocňuje pokojnú atmosféru bývania. INTERIÉR S CITOM PRE DETAIL Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 v elegantnom, nadštandardnom prevedení. Kombinuje čisté línie, decentné farebné prevedenie a praktické úložné priestory. Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi. Pôsobivým detailom je vstup do komory začlenený do kuchynskej zostavy, vďaka ktorému kuchyňa pôsobí ucelene a upratane. Elegantné ladenie pokračuje aj v kúpeľni a samostatnej toalete, kde sa spájajú vkusné obklady, drevodekor a výrazné čierne detaily. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Pod Rovnicami, Bratislava – Karlova Ves, Líščie údolie • Typ nehnuteľnosti: 5 – izbový byt • Výmera bytu: 100 m² • Loggia: 10 m² • Poschodie: 8. / 8. s výťahom • Orientácia: sever a juhozápad • Kompletná rekonštrukcia v roku 2026 v nadštandardnom prevedení • Samostatný šatník a komora • Pivnica • Panoramatický výhľad a prostredie plné zelene • Parkovanie na rezidenčnú kartu, v okolí sa nachádzajú aj možnosti bezplatného parkovania DISPOZIČNÉ RIEŠENIE - PRIESTOR PRE RODINU AJ PRÁCU Z DOMU Päť izieb ponúka možnosti na vytvorenie domova podľa Vašich potrieb — či už potrebujete detské izby, pracovňu alebo priestor pre hostí. Praktickým bonusom je samostatný šatník a komora prístupná priamo z kuchyne, ktoré uľahčia každodenné fungovanie a organizáciu domácnosti. Dispozícia bytu: • Vstupná chodba • Kuchyňa s komorou a výstupom na loggiou • Obývacia izba s výstupom na loggiu • 4 samostatné izby • Šatník • Komora • Kúpeľňa s vaňou • Samostatná toaleta • Loggia LOKALITA LÍŠČIE ÚDOLIE — POKOJ A ZELEŇ V MESTE Vzrastlé stromy a pokojné okolie dodávajú bývaniu v Líščom údolí osobitú atmosféru. Je to miesto, kde si po pracovnom dni oddýchnete a na chvíľu zabudnete na ruch mesta. V pešej dostupnosti nájdete obchody, služby, školy, škôlky aj zastávky MHD. Okolitá zeleň ponúka možnosti na prechádzky, šport a oddych. Lokalitu dopĺňa dobré dopravné spojenie s centrom mesta aj napojenie na diaľničný obchvat. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Na tomto byte ma oslovilo spojenie elegantného interiéru s pokojnou atmosférou jeho okolia. Päťizbovú dispozíciu dopĺňa praktický šatník a komora, no osobitnú pozornosť si zaslúži veľká loggia s panoramatickým výhľadom. Odporúčam ho tým, ktorí ocenia mestské bývanie obklopené zeleňou a chcú sa nasťahovať bez starostí s rekonštrukciou. CENA A PODMIENKY • Cena bytu: 480.000 € • Kúpou voľný Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Teším sa na stretnutie. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Vitajte v priestore, kde sa spája elegantný dizajn, pohodlie a premyslené detaily. Predstavujem Vám nadštandardne zrekonštruovaný 5-izbový byt s loggiou, šatníkom a komorou v pokojnom prostredí obľúbeného Líščieho údolia. Interiér zaujme harmonickou kombináciou jemných farebných odtieňov, drevodekoru a podláh so vzorom rybej kosti. Elegantné koberce vo vybraných izbách dodávajú priestoru osobitý šmrnc, mäkkosť a útulnosť. Celkové prevedenie pôsobí vkusne, nadčasovo a vytvára príjemný základ pre Váš nový domov. Veľkorysá loggia s rozlohou 10 m² a panoramatickým výhľadom ponúka príjemné miesto na oddych. Prepája interiér s exteriérom a je prístupná z obývacej izby aj z kuchyne. Jej juhozápadná orientácia umožňuje vychutnať si popoludňajšie slnko. Byt celkovou rozlohou 100 m² sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu na ulici Pod Rovnicami v bratislavskej mestskej časti Karlova Ves. Ponúka súkromie a otvorený pohľad na okolie. Množstvo zelene umocňuje pokojnú atmosféru bývania. INTERIÉR S CITOM PRE DETAIL Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 v elegantnom, nadštandardnom prevedení. Kombinuje čisté línie, decentné farebné prevedenie a praktické úložné priestory. Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi. Pôsobivým detailom je vstup do komory začlenený do kuchynskej zostavy, vďaka ktorému kuchyňa pôsobí ucelene a upratane. Elegantné ladenie pokračuje aj v kúpeľni a samostatnej toalete, kde sa spájajú vkusné obklady, drevodekor a výrazné čierne detaily. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Pod Rovnicami, Bratislava – Karlova Ves, Líščie údolie • Typ nehnuteľnosti: 5 – izbový byt • Výmera bytu: 100 m² • Loggia: 10 m² • Poschodie: 8. / 8. s výťahom • Orientácia: sever a juhozápad • Kompletná rekonštrukcia v roku 2026 v nadštandardnom prevedení • Samostatný šatník a komora • Pivnica • Panoramatický výhľad a prostredie plné zelene • Parkovanie na rezidenčnú kartu, v okolí sa nachádzajú aj možnosti bezplatného parkovania DISPOZIČNÉ RIEŠENIE - PRIESTOR PRE RODINU AJ PRÁCU Z DOMU Päť izieb ponúka možnosti na vytvorenie domova podľa Vašich potrieb — či už potrebujete detské izby, pracovňu alebo priestor pre hostí. Praktickým bonusom je samostatný šatník a komora prístupná priamo z kuchyne, ktoré uľahčia každodenné fungovanie a organizáciu domácnosti. Dispozícia bytu: • Vstupná chodba • Kuchyňa s komorou a výstupom na loggiou • Obývacia izba s výstupom na loggiu • 4 samostatné izby • Šatník • Komora • Kúpeľňa s vaňou • Samostatná toaleta • Loggia LOKALITA LÍŠČIE ÚDOLIE — POKOJ A ZELEŇ V MESTE Vzrastlé stromy a pokojné okolie dodávajú bývaniu v Líščom údolí osobitú atmosféru. Je to miesto, kde si po pracovnom dni oddýchnete a na chvíľu zabudnete na ruch mesta. V pešej dostupnosti nájdete obchody, služby, školy, škôlky aj zastávky MHD. Okolitá zeleň ponúka možnosti na prechádzky, šport a oddych. Lokalitu dopĺňa dobré dopravné spojenie s centrom mesta aj napojenie na diaľničný obchvat. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Na tomto byte ma oslovilo spojenie elegantného interiéru s pokojnou atmosférou jeho okolia. Päťizbovú dispozíciu dopĺňa praktický šatník a komora, no osobitnú pozornosť si zaslúži veľká loggia s panoramatickým výhľadom. Odporúčam ho tým, ktorí ocenia mestské bývanie obklopené zeleňou a chcú sa nasťahovať bez starostí s rekonštrukciou. CENA A PODMIENKY • Cena bytu: 480.000 € • Kúpou voľný, bez tiarch Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Teším sa na stretnutie. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších mestských častí Bratislavy – Lamači, na ulici Na barine v tesnej blízkosti lesa a napojením na prechádzky na Kačín. Táto lokalita je známa pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou občianskou vybavenosťou, vďaka čomu predstavuje ideálne miesto na komfortné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 5. poschodí/7p. bytového domu s výťahom, byt má 70,46 m2 + 4m2 loggia +pivnica. Z bytu sa naskytajú krásne výhľady do zelene Malých Karpát, ktoré vytvárajú pocit bývania v pokojnom prostredí mimo ruchu veľkomesta. Dispozícia bytu je praktická a funkčná. Pozostáva z priestrannej obývacej izby, dvoch samostatných spální, kuchyne s východom na loggiu, kúpeľne, oddelenej toalety a veľkej loggie, ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, oddych alebo príjemné posedenie. Nehnuteľnosť prešla kompletnou, luxusnou nadčasovou rekonštrukciou vrátane elektrických rozvodov a je pripravená na okamžité nasťahovanie. Súčasťou vybavenia sú plastové okná , bezpečnostné vstupné dvere Sherlock, klimatizácia, v kúpeľni španielske obklady, kvalitné dubové interiérové dvere vyrobené na mieru a taktiež nábytok na mieru od nemeckej firmy Dan Kuchen a kuchynská linka Den Braven so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. V byte ostáva všetko zariadenie ako je uvedené na fotografiách. Lokalita: Lamač patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné štvrte Bratislavy. Obyvatelia oceňujú najmä pokojné prostredie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti nájdete školy, materské školy, obchody, služby aj zastávky MHD, ktoré zabezpečujú pohodlné spojenie s centrom mesta. Blízkosť prírody zároveň ponúka množstvo možností na šport, prechádzky či relax. Byt je voľný kúpou. Cena: 289.000 € Tel. 0914 239 198

- PRENAJATÉ - Ponúkame Vám na prenájom krásny priestranný 4 izbový byt s veľkou terasou v lokalite Bratislava-Karlova Ves, Karloveské rameno Skvelá dispozícia bytu - Kvalitná novostavba - Prestížna adresa. Školy BIS a Cambridge International School sú vzdialené do 10-12 min. autom Nachádza sa priamo pri ramene Dunaja. Pri objekte je cyklistická a pešia trasa do centra mesta popri Dunaji. Blízko je aj veľké detské ihrisko. Výhodná je aj poloha novostavby prípade, že potrebujete rýchly výjazd na diaľnicu Viedeň-Praha, Bratislava - Budapešť, Bratislava -Žilina K bytu patrí veľká terasa 8 x 8 m priamo nad ramenom Dunaja. Byt moderne zariadený. V prípade potreby možnosť dozariadiť podľa želania nájomníka. Cena nájmu 2 499€/mesiac + energie 300 -400 EUR/mesiac. DEPOZIT 1mesačne nájomné s energiami. PROVÍZIA pre realitnú kanceláriu platí ju nájomca 1 mesačne nájomné . Parkovanie pre 2 autá v podzemnej garáži v cene nájmu. K bytu patrí aj 2X pivnica. kontaktujte ešte dnes 0915 959 137, +421 908 711 112 /whats app/, jana.moriconi@gmail.com, www.112reality.sk We offer to rent a beautiful spacious 4 room apartment / 3 bedrooms apartment/with a large terrace in the locality Bratislava-Karlova Ves, Karloveská street Great apartment layout - Quality new building - Prestigious address. BIS and Cambridge International School are within 10-12 minutes. by car It is located directly beside the Danube. There is a bicycle and hiking trail to the city center next to the Danube. There is also a large children's playground nearby. Also advantageous is the location of a new building if you need a quick trip to the Vienna-Prague, Bratislava-Budapest, Bratislava-Žilina The apartment includes a large 8 x 8 m terrace directly above the Danube. Apartment modern furnished. If necessary, rename the renter's wishes. Rental price 2499 € / month + energy 300 -400 EUR / month. Parking for 2 cars in the underground garage are included the price The apartment also includes a 2X cellar. contact us today 0915 959 137, 0908 711 112, jana.moriconi@gmail.com , www.112reality.sk

Pre klienta hľadám 1 izbový alebo 2 izbový byt v lokalite Karlova Ves. Byt by mal byť pripravený na nasťahovanie, bez potrebnej rekonštrukcie. Informácie alebo ponuky, prosím zasielať na: kamil@konfido.sk Naša realitná kancelária vykonáva svoju činnosť v úplnom súlade s Etickým kódexom Realitnej únie Slovenskej Republiky. Ponúkame Vám iba preverenú nehnuteľnosť. Právne úkony vykonáva naša spolupracujúca advokátska kancelária. Garantujeme bezpečný prevod vlastníctva. Uvedená cena je vrátane provízie RK a poplatkov za prevod vlastníckeho práva na nového majiteľa. Pomôžeme vám aj s vybavením financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Na spoločné stretnutie sa teší Vaša realitná kancelária KONFIDO Mgr. Kamil Krébes, RSc. kamil@konfido.sk 0911 410 278

Ponúkame na predaj krásny, plne zariadený 2-izbový byt v novostavbe v obľúbenej lokalite Bory Bývanie na ulici Tomislava P. Kolakoviča. Dispozícia a výmera: 2-izbový byt + priestranná loggia s externým skladom Úžitková plocha bytu: 48,89 m2 Loggia + externý sklad: 11,33 m2 Pivničná kobka: 2,14 m2 Poschodie: 2. poschodie z 5 (s výťahom) Orientácia: Západ (slnečný a svetlý byt) Stav: Novostavba, predáva sa plne zariadený – stačí sa len nasťahovať. Byt sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite s príjemnou komunitnou atmosférou. Západná orientácia zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas poobedňajších hodín. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a komfort na dosah ruky: Výborná dostupnosť MHD a napojenie na obchvat. V blízkosti sa nachádzajú nákupné možnosti (Bory Mall), obchody, škôlka. Pre milovníkov aktívneho oddychu je k dispozícii cyklotrasa a tiché zelené vnútrobloky. Cena bytu (vrátane pivničnej kobky): 270 000 € Možnosť dokúpiť garážové státie: 25 000 € Byt je ideálny nielen ako komfortné vlastné bývanie, ale aj ako skvelá a bezpečná investícia na prenájom.