Domy, Bratislava

Ponúkame na predaj rodinný dom na rekonštrukciu v peknej lokalite na ulici Líščie údolie Základné informácie Ponúkaný rodinný dom je jednopodlažný s podkrovím a čiastočným podpivničením o zastavanej ploche 130 m2. Je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 751 m2 na ulici Líščie údolie v Karlovej Vsi. Pozemok je oplotený a sú na ňom privedené všetky inžinierske siete. Ponúkaný RD s pozemokom je vhodný aj na investičnú výstavbu. Môže byť zastavaný podľa koeficientu 0,3 čo predstavuje 226,5 m2. Dispozičné riešenie Na prízemí sa nachádzajú obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a toaleta. V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti. V suteréne je pivnica pod polovicou domu a pozostáva z dvoch miestností. Na pozemku je postavená letná kuchyňa z dreva s pieckou. Vybavenie RD RD je v pôvodnom stave vhodný na rekonštrukciu alebo výstavbu nového rodinného domu. okná sú plastové (dvojsklo) 15 ročné, elektrické rozvody sú medené, voda – nové rozvody, kúrenie je plynové – radiátory, základy – betón 60 cm, steny vonkajšia hrúbka 45 cm, omietka Topinex, strecha – kanadský šindeľ, na pozemku je studňa. Lokalita RD je situovaný v bezpečnej lokalite Karlovej Vsi. Veľkou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť centra mesta a kompletná občianska vybavenosť: školy a škôlky, lekárske strediská, potraviny, reštaurácie a pod. Parkovanie Parkovať je možné pohodlne na vlastnom pozemku. Cena Cena rodinného domu je 515 000,- Eur. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 410 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.030.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 397 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.022.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 4-izbový Úžitková plocha: 186,65 m² Pozemok: 353 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: garáž pre 2 autá Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.002.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj nový 5-izbový radový rodinný dom na Ollarekovej ulici v Záhorskej Bystrici. Dvojpodlažný rodinný dom ponúka moderné, komfortné a nadčasové bývanie v jednej z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy. Prostredie tejto lokality spája pokoj rodinných štvrtí, dotyk prírody a rýchlu dostupnosť do mesta. Dom vyniká premyslenou architektúrou, presvetlenými interiérmi a veľkými terasami na oboch podlažiach, ktoré zabezpečujú plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom. Rodinný dom je situovaný v uzavretom súkromnom bezpečnom komplexe rodinných domov. Typ: novostavba radového dvojpodlažného rodinného domu Dispozícia: 5-izbový rodinný dom Úžitková plocha interiéru: 154,15 m² (1. NP: 104,88 m², 2. NP: 49,27 m²) Terasy spolu: 66,48 m² ( terasa 1. NP: 26,24 m², terasa 2. NP: 40,24 m²) Celková plocha interiéru + terasy: 220,63 m² Výmera pozemku: 443 m² Parkovanie: vonkajšie státie pre 2 autá Stav: holodom Rodinný dom je prakticky a účelne dispozične riešený. Prízemie domu tvorí priestranná denná časť s veľkou obývacou izbou, jedálňou a prípravou na kuchynský ostrov. Celý priestor je krásne presvetlený vďaka veľkoformátovým hliníkovým oknám, ktoré zároveň umožňujú plynulý vstup na priestrannú terasu a do záhrady. Na prízemí sa nachádza aj vstupná hala, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, izba vhodná pre hostí, ako pracovňa alebo a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Na poschodí sa nachádza komfortná nočná časť pozostávajúca z dvoch priestranných spální, veľkej kúpeľne s priestorom pre vaňu aj sprchovací kút. Z poschodia je vstup na mimoriadne veľkú terasu orientovanú do tichého vnútrobloku, ktorá poskytuje ideálne súkromie na oddych či rodinné posedenia. Priestor pôsobí vzdušne, svetlo a jeho dispozícia ponúka rodine maximálne pohodlie. Záhorská Bystrica patrí k najobľúbenejším mestským častiam Bratislavy vďaka svojej rodinnej atmosfére, bohatej prírode a kvalitnej občianskej vybavenosti. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností pre aktívny oddych – turistické chodníky, cyklotrasy, bežecké trasy či prechádzky v lese doslova na dosah ruky. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská, športoviská a služby pre každodenný život. Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi — je tu pokojné prostredie, nízka dopravná záťaž a bezpečné ulice. Záhorská Bystrica zároveň ponúka výbornú dopravnú dostupnosť: rýchle napojenie na diaľnicu D2, prepojenie do Lamača, Patrónky aj centra mesta, kvalitné MHD spojenie a dobrú infraštruktúru smerom na Záhorie. Ollarekova ulica predstavuje tichú, modernú rezidenčnú zónu s novou výstavbou rodinných domov, kde panuje príjemná komunita a vysoká kvalita bývania. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, priestor a prírodu, no nechcú sa vzdávať výhod hlavného mesta. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť s maximálnym súkromím pod lesom. Luxusná 6 izbová vila disponuje úžitkovou plochou 460 m2 a rozprestiera sa na veľkorysom pozemku o veľkosti 4000 m2 pod lesom. Priľahlé terasy poskytujú ďalších 280 m2 a samozrejmosťou je aj garáž pre viac áut o veľkosti 110 m2. Na vkusne upravenom pozemku sa nachádza aj jazero o ploche 80m2 s hĺbkou 4m a pri ňom umiestnený malebný záhradný domček o veľkosti 17m2 s terasou 15m2. Na pozemok sa vchádza súkromnou cestou cez rampu. Táto nehnuteľnosť je unikátnou na trhu, je navrhnutá nadčasovo a okolitá príroda je v dnešnej dobe vzácnosťou. DISPOZÍCIA: 1NP: garáž pre 2 autá vstupná hala s úložným priestorom pietranná presvetlená chodba s množstvom úložného priestoru obývacia miestnosť prepojená s kuchynskou časťou masterbedroom so šatníkom a presklenenou kúpeľňou, fit room izba s vlastnou kúpeľňou a šatníkom východ na terasu s letnou kuchyňou a grilom 1PP: priestranné schodisko, chodba 2x izba s kúpeľňou a východom na terasy ( samostatný byt) SPA priestor s vyhrievaným bazénom 7,5 x 3 m a protiprúdom, sauna, ochladzovací bazén toaleta, práčovňa vínna pivnica východ na terasy VYBAVENIE: kamerový systém, alarm závlahový systém automatická kosačka rekuperácia pasívne chladenie chladenie stropy aj steny klimatizácia podlahové kúrenie ( plyn alternatíva aj na elektrický kotol) inteligentné ovládanie audio ozvučenie celého interiéru aj exteriéru na aplikáciu elektrické tienenie celého domu Al elox okná drevené podlahy internet kanalizácia mestská voda 2x studňa hlboká 100m vyhrievaný bazén s protiprúdom sauna, ochladzovací bazén vínna pivnica záhradný domček

V časoch globálnej neistoty si čoraz viac investorov kladie jednoduchú otázku: Kde je dnes najbezpečnejšie uložiť kapitál? Kým mnohé exotické realitné trhy – napríklad Dubaj – lákajú dynamickým rastom, skúsení investori sa čoraz častejšie vracajú k tomu, čo má skutočnú a dlhodobú hodnotu: prestížne adresy v stabilných európskych mestách. Práve na jednej z najvyhľadávanejších ulíc Bratislavy – Mudroňova ulica – ponúkame jedinečnú nehnuteľnosť na samotnom vrchole Hradného kopca, s prístupom z oboch strán a na rovine: jedinečný pozemok so starším rodinným domom v jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít hlavného mesta. Neopakovateľná ponuka a jedinečná nehnuteľnosť na predaj. NAJHODNOTNEJŠIA JE VŽDY ADRESA, POLOHA A LOKALITA! Pri tejto nehnuteľnosti je najväčšou hodnotou práve lokalita a rovinatý, pozemok prístupný z dvoch strán a rožná až extravagantá poloha. Mudroňova ulica patrí medzi najexkluzívnejšie rezidenčné adresy Bratislavy, kde sa nachádzajú historické vily, diplomatické rezidencie a luxusné rodinné domy. Výhodou tejto lokality je: • absolútne súkromie • pokojné bývanie v centre mesta • blízkosť Bratislavského hradu • pešia dostupnosť historického centra • extrémne limitovaná ponuka nehnuteľností Práve limitovaná ponuka spôsobuje, že nehnuteľnosti v tejto oblasti si dlhodobo držia vysokú hodnotu. STARŠÍ DOM S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom, ktorý je možné: • rekonštruovať • modernizovať • alebo využiť ako základ pre novú rezidenčnú vilu Táto nehnuteľnosť je preto ideálna pre klienta, ktorý hľadá prestížny pozemok v Starom Meste s potenciálom vytvoriť výnimočné bývanie. INVESTÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Realitní investori na celom svete dnes zdôrazňujú jednu zásadnú vec: lokalita je všetko. Zatiaľ čo niektoré realitné trhy môžu byť dynamické, historické európske mestá ponúkajú to, čo je pre investorov najdôležitejšie: • stabilitu • bezpečnosť • dlhodobý rast hodnoty Pozemky v prestížnych lokalitách ako Mudroňova ulica patria medzi nehnuteľnosti, ktoré si svoju hodnotu držia desaťročia. LOKALITA – STARÉ MESTO Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. V blízkosti sa nachádza: • Bratislavský hrad • historické centrum mesta • diplomatická štvrť • najlepšie reštaurácie a kaviarne • parky a zeleň Táto kombinácia robí z Mudroňovej ulice jednu z najprestížnejších adries v Bratislave. RARITNÁ PRÍLEŽITOSŤ Domy a pozemky v tejto lokalite sa predávajú len veľmi zriedka. Nehnuteľnosti na tejto adrese sa na trhu objavia v priemere len raz za niekoľko rokov. Preto ide o výnimočnú príležitosť získať nehnuteľnosť na jednej z najlepších adries hlavného mesta. VIAC INFORMÁCIÍ Kompletný popis, fotografie a všetky detaily o nehnuteľnosti nájdete na: www.mudronova.eu Ak hľadáte: • prestížnu adresu • výnimočný pozemok v Starom Meste • investíciu s dlhodobou hodnotou • možnosť vytvoriť si vlastnú vilu v jednej z najlepších lokalít Bratislavy táto nehnuteľnosť na Mudroňovej ulici patrí medzi ponuky, ktoré sa na trhu objavia len veľmi zriedka. Všetky bližšie informácie o tejto nehnuteľnosti nájdete na stránke: www.mudronova.eu alebo telefonicky na čísle 0948811118 alebo mailom: info@vykupenie.sk

Historická vila na Hradnom kopci – Zrínskeho ulica, Bratislava Ponúkame na predaj jedinečnú historickú vilu s viac ako 100-ročnou históriou, nachádzajúcu sa v absolútne prémiovej lokalite na Hradnom kopci, na vyhľadávanej Zrínskeho ulici v Bratislave. Ide o pamiatkovo chránený objekt, ktorý v sebe spája noblesu minulosti, architektonickú hodnotu a výnimočný investičný potenciál. Vila je osadená na pozemku o výmere 728 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na zeleň aj vytvorenie parkovania priamo na vlastnom pozemku. Dispozícia a technické informácie: - vila je rozdelená na dve samostatné jednotky, každá s vlastným vstupom a výmerou cca 150 m² - vila je napojená na všetky inžinierske siete so samostatnými meračmi energií pre každú jednotku - ideálna možnosť zobytnenie podkrovia, čím sa výrazne zvyšuje celková úžitková plocha a hodnota nehnuteľnosti Nehnuteľnosť je pamiatkovo chránená a určená na kompletnú rekonštrukciu, ktorá umožňuje: - zachovať a zvýrazniť autentické architektonické prvky, - vytvoriť reprezentatívny priestor s charakterom, - prepojiť historickú hodnotu s moderným komfortom. Práve kombinácia histórie, prestížnej adresy a rekonštrukcie na mieru robí z tejto vily mimoriadne atraktívnu ponuku. Možnosti využitia Vďaka dispozícii, samostatným vstupom a lokalite je vila ideálna pre: - luxusné rodinné alebo viacgeneračné bývanie - súkromnú estetickú alebo dermatologickú kliniku - zubnú kliniku - advokátsku, notársku či konzultačnú kanceláriu - architektonické alebo dizajnérske štúdio - kombináciu bývania a podnikania Lokalita – Hradný kopec Zrínskeho ulica patrí medzi najreprezentatívnejšie adresy v Bratislave: bezprostredná blízkosť Bratislavského hradu pešia dostupnosť historického centra Starého Mesta pokojné prostredie, množstvo zelene diplomatické rezidencie a luxusné vily v okolí dlhodobo stabilná a rastúca hodnota nehnuteľností Táto vila predstavuje výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá charakter, históriu a prestížnu adresu s možnosťou vytvoriť nadčasový projekt podľa vlastnej vízie. Nenechajte si újsť túto príležitosť a nehnuteľnosťou Vás prevediem osobne. Neváhajte ma kontaktovať na t.č. 0910 788 788.

Dátum konania dražby: 31.03.2026 Čas otvorenia dražby: 11:30 hod. Miesto konania dražby: Hotel COLOR, Konferenčná miestnosť K3, prízemie, Pri Starom mýte 1, 831 04 Bratislava Termíny obhliadok: 13.03.2026 o 15:30 hod. a 26.03.2026 o 16:00 hod. Predmet dražby: Nehnuteľnosti s príslušenstvom evidované na liste vlastníctva č. 2882 pre Okres: Bratislava II, Obec: Bratislava – m. č. Ružinov, Katastrálne územie: Ružinov, v podiele 1/1: a) stavba, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Strojnícka 93, súp. č. 4539, postavená na pozemku parc. č. 1570/4, b) pozemky, všetko parcely registra „C KN: 1) parc. č. 1568/10, o výmere 121 m2, druh pozemku: Ostatná plocha, 2) parc. č. 1568/16, o výmere 11 m2, druh pozemku: Orná pôda, 3) parc. č. 1570/1, o výmere 410 m2, druh pozemku: Záhrada, 4) parc. č. 1570/4, o výmere 113 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie. Opis predmetu dražby: Predmet dražby sa nachádza ulici Strojnícka v mestskej časti Ružinov, okres Bratislava II. Predmet dražby je situovaný v rámci širšieho centra mestskej časti Bratislava - Ružinov, v lokalite prevažne rodinných a bytových domov, je bezprostredne dostupný z verejného priestranstva, z ulice Strojnícka. Pozemok je rovinatý. Prostredie má dobre vybudovanú kompletnú infraštruktúru, rodinný dom má v blízkom resp. dostupnom okolí kompletnú sieť obchodov a služieb, poštu, banku, škôlku, školu, športové, kultúrne a spoločenské zariadenia ktoré ponúka daná mestská časť Ružinov. Nehnuteľnosť rodinného domu je určená pre potreby trvalého celoročného bývania. Rodinný dom s.č. 4539, je postavený ako dvojpodlažný rodinný dom, bez podpivničenia. Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - kanalizačnú, vodovodnú, plynovú a elektrickú. Rodinný dom, je osadený na parcele č. 1570/4. Spevnené parkovacie plochy sa nachádzajú prednej časti domu slúžiace ako príjazdová komunikácia. Prístup je zabezpečený z ulice Strojnícka vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislavy. Dispozičné riešenie: 1.NP (prízemie): dispozične pozostáva z priestoru garáže a priestoru skladu. 2.NP: dispozične pozostáva z troch obytných miestností (z toho jedna je spojená s kuchyňou), skladu, predsiene, WC, kúpeľne a práčovne. Prepojenie 1.NP a 2.NP je tvorené vonkajším schodiskom, ktoré je tvorené oceľovou konštrukciou s kamennými stupňami. Stavebno - technické riešenie: Základové konštrukcie: Založenie rodinného domu je navrhnuté na vystuženej železobetónovej základovej doske. Po obvode základovej dosky je navrhnutý základový pás z debniacich tvárnic s doplnenou tepelnou izoláciou STYRODUR. Základový pás pod tvárnicami je navrhnutý do hĺbky 600 mm. Tepelná izolácia základových konštrukcií je z extrudovaného polystyrénu. Základové konštrukcie pôvodnej časti sú tvorené betónovými základovými pásmi s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie: Obvodové nosné konštrukcie objektu sú tvorené murovanými stenami hr. 300 mm z porobetónových tvárnic na murovaciu penu. Nad oknami sú použité keramické preklady. Nosné steny sú vo výške stropu ukončené vodorovnými stužujúcimi vencami. Vodorovné nosné konštrukcie: Železobetónová základová doska. Stropná konštrukcia nad 1.NP je tvorená železobetónovým stropom s rovným podhľadom, stropná konštrukcia nad 2. NP je tvorená dreveným trámovým stropom s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia: Zastrešenie objektu ako celku je tvorené šikmou strechou, nosná časť je drevená, krytina strechy je tvorená ťažkou betónovou krytinou. Deliace konštrukcie: Deliace steny sú navrhnuté ako murované z priečkového muriva, lepené murovacou penou. Vnútorné povrchové úpravy: Povrchy podláh na 2.NP sú tvorené veľkoplošnou vinylovou podlahovou krytinou, povrch podlahy v 1.NP je tvorený keramickou dlažbou. Vnútorné steny sú opatrené vápennými omietkami. V kúpeľni a WC je použitý keramický obklad a dlažba. Klampiarske konštrukcie: Na strešné zvody je navrhnutý farbený pozinkovaný systém. Vonkajšie parapety okien sú navrhnuté z hliníkového plechu vo farbe okenných konštrukcií. Súčasťou odkvapového systému je aj prvok - lapač strešných splavenín uložený v okapovom chodníku. Výplne otvorov: Hlavné vstupné dvere do objektu sú navrhnuté ako hliníkové so sklenenou časťou, ostatné sú drevené plné alebo zasklené. Okná sú plastové, otváravo-sklopné, zasklené izolačným troj-sklom. Vykurovanie: Zabezpečené pomocou podlahového teplovodného vykurovacieho systému. Ohrev teplej vody a zdroj vykurovania je zabezpečený pomocou plynového kotla umiestneného na prízemí. V 2.NP je osadený krb s výhrevnou vložkou. Vybavenie: V kúpeľni na poschodí domu sa nachádza jednoduchá vaňa obmurovaná, keramické umývadlo. Vo WC je keramická WC misa so zabudovanou nádržkou v stene, keramické umývadlo. Vyhotovené sú keramické obklady stien, povrch podlahy je tvorený keramickou dlažbou. Kuchynská linka je na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi v rozvinutej dĺžke 6,0 m. V 1.NP sú inštalované 2x garážová brána na diaľkové otváranie.

Ponúkame Vám na predaj výnimočnú 6-izbovú vilu zasadenú v objatí rajskej prírody Malých Karpát. Táto nadčasová nehnuteľnosť vyniká jedinečnou polohou v pokojnom lesnom prostredí, ktoré poskytuje maximálne súkromie, ticho a harmonické bývanie v kontakte s prírodou. Úžitková plocha nehnuteľnosti poskytuje 550m2 na prislúchajúcom pozemku o veľkosti 5393m2. Vila ponúka premyslenú dispozíciu, ktorá spája maximálny komfort s praktickosťou každodenného bývania. Po zaparkovaní v priestrannej dvojgaráži sa suchou nohou dostanete do interiéru vily. Pre návštevy je k dispozícii samostatný, reprezentatívny vstup na prízemí nehnuteľnosti. Srdcom nehnuteľnosti je veľkorysá denná zóna s nádhernými výhľadmi do okolitej prírody a samozrejmosťou sú priame výstupy na terasy, z ktorých sa otvára príjemný pohľad na úpätie malých Karpát. Súčasťou dennej zóny je aj exkluzívna SPA zóna s krytým bazénom s protiprúdom a výhľadmi na okolité lesy. Nočná súkromná zóna sa nachádza na poschodí a tvorí ju Master bedroom s dvoma šatníkmi a vlastnou kúpeľňou, 2x detská izba so šatníkom a terasou, hosťovská izba, priestranná kúpeľňa s východom na terasu, práčovňa a miestnosť s úložným priestorom. Nehnuteľnosť je citlivo zasadená do svahu , obklopená zeleňou. Z ulice pôsobí vila nenápadne a diskrétne, no hneď po otvorení automatickej brány sa pred Vami otvorí prístupová cesta vedúca priamo k tejto čarovnej vile. DISPOZÍCIA: 1PP: Dvojgaráž so vstupom suchou nohou do vily Vstupná hala s úložným priestorom Technická miestnosť Schodisko do hlavnej zóny vily 1NP: Vonkajší hlavný vstup do vily Hosťovská izba Hosťovská kúpeľňa Veľkorysá obývacia miestnosť s krbom a s výstupom na terasu Plynulý prechod do kuchynskej časti s jedálenskou zónou formou presklennej miestnosti obklopenej lesom SPA Zóna: Prechodová miestnosť aktuálne slúžiaca ako posilňovňa Otvorený priestor krytého bazéna s vírivou vaňou, sprchovacím kútom, samostatnou toaletou a východmi na záhradu 2NP: Hosťovská izba Práčovňa 2x detská izba so šatníkom a terasou Kúpeľňa s terasou Master bedroom s dvoma šatníkmi a samostatnou kúpeľňou Miestnosť s úložným priestorom LOKALITA: Marianka patrí medzi najmalebnejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Táto historická obec na úpätí Malých Karpát ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v prírode s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Okolie je bohaté na lesy, turistické chodníky a známe pútnické miesto, čo vytvára ideálne podmienky pre oddych, šport aj rodinný život.

V jednej z najžiadanejších vilových štvrtí Bratislavy – na Mišíkovej ulici pod Slavín – ponúkame jedinečný rodinný dom s pozemkom o rozlohe 1 002 m2. Lokalita, kde sa nehnuteľnosti objavujú na trhu len výnimočne, je synonymom prestíže, súkromia a pokojného bývania v bezprostrednej blízkosti centra mesta. Tiché prostredie plné zelene, reprezentatívna zástavba víl a neopakovateľná atmosféra tejto časti Starého Mesta vytvárajú ideálne miesto pre nadštandardné mestské bývanie. Pozemok, ktorý dáva slobodu vašim predstavám. Nepravidelný lichobežníkový tvar s veľkorysou uličnou šírkou 29 m ponúka architektom výnimočný priestor pre kreatívne riešenie modernej vily. južná časť záhrady s dĺžkou približne 40 m severná časť s dĺžkou približne 20 m slnečná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo počas celého dňa. Rozloha 1 002 m2 poskytuje dostatok miesta na luxusnú rezidenciu so záhradou, bazénom, wellness zónou či reprezentatívnym exteriérom podľa vašich predstáv. Súčasný stav: Na pozemku sa nachádza podpivničený dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím so zastavanou plochou 177 m2. Nehnuteľnosť je určená na kompletnú rekonštrukciu alebo ako ideálny základ pre realizáciu novej, modernej stavby v jednej z najlukratívnejších častí Slovenska. Prečo práve táto ponuka? prestížna adresa pod Slavínom pokojná vilová štvrť s minimálnou ponukou nehnuteľností slnečný, veľkorysý pozemok výnimočný investičný potenciál centrum Bratislavy na dosah. Ak hľadáte exkluzívny mestský pozemok alebo dom na rekonštrukciu v lokalite, ktorá definuje status a nadčasovú hodnotu, táto ponuka je určená práve vám. Doprajte si adresu, ktorá má meno - naša ponuka je vhodná aj pre náročného klienta. Pôdorys a ďalšie fotografie nájdete na našej stránke: https://www.urbanpartner.sk/nehnutelnost/12934584-vasa-nova-adresa-pod-slavinom

Na predaj ponúkame rodinný dom na Kolibe, Chrasťova ulica. Pôvodná časť domu z roku 1990, následne nadstavba z roku 2006 ponúka priestranné bývanie resp. podnikanie s možnosťou parkovania. Zateplený dom s parkovaním, ktorý možno využiť ako bývanie viacčlennej rodiny, viacgeneračný resp. spojenie bývania i práce v jednom má dispozíciu, ktorú je možné prispôsobiť podľa individuálnych predstáv. Objekt je možné taktiež rozdeliť na viacero častí s možnosťou výhodného prenájmu. Dispozícia a plocha bez balkónov/terás: - prízemie cca 102 m2 - 1NP cca 120 m2 - 2NP cca 109 m2 Dom je v súčasnosti rozdelený na tri samotatné jednotky s vlastnými vstupmi. Cena: 649.000,- EUR, možnosť hypo je samozrejmosťou

Ponúkame na predaj starší rodinný dom s projektom na moderný 3-izbový dom s terasou“ nachádzajúci sa na Pšeničnej ulici v mestskej časti Podunajské Biskupice, BA II.[ Nehnuteľnosť je pripravená na okamžitú rekonštrukciu. Ide o ideálne miesto v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Pozemok ponúka rozlohu 218 m2 a z toho 91 m2 je zastavaná plocha domu. IS: voda, elektrika, plyn, kanalizácia, optika. Parkovanie: priamo na pozemku. Čo pozemok ponúka: • atraktívnu rovinatú parcelu • príjemnú lokalitu s rodinnou atmosférou • ľahkú dostupnosť k hlavným ťahom aj MHD • občiansku vybavenosť na dosah – školy, škôlky, obchody, služby – Nový retail park neďaleko • bezpečné a stabilné prostredie ideálne pre rodiny aj investíciu Prečo je tento pozemok výnimočný: • nachádza sa v tichej uličke mimo ruchu • lokalita má veľký potenciál rastu hodnoty v budúcnosti • ponúka priestor na moderné, nízkoenergetické bývanie podľa vašich predstáv • dostatok svetla počas celého dňa vďaka výbornej orientácii Pre koho je táto ponuka ideálna: • pre rodiny, ktoré chcú elegantné bývanie s potenciálom rastu hodnoty • pre investorov hľadajúcich prémiový projekt • pre tých, ktorí chcú prestavovať bez obmedzení a vytvoriť si skutočne luxusný domov Cena nehnuteľnosti je 160.000 EUR vrátane právneho servisu. Zabezpečíme kompletný servis kúpy nehnuteľnosti vrátane bezpečného financovania. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať +421 907 713 119.

Ponúkame Vám na predaj výnimočnú a luxusnú nadčasovú vilu, situovanú v jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy - v Starom Meste. Táto nehnuteľnosť spája prvotriedny dizajn, absolútny komfort a prémiovú adresu, ktorá uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. Vila je zariadená s mimoriadnym dôrazom na detail a kvalitu. Luxusná nehnuteľnosť disponuje úžitkovou plochou 680m2 a rozprestiera sa na pozemku o veľkosti 722 m2. Interiér vily je elegantný, nadčasový a rozdelený do viacerých funkčných zón, ktoré poskytujú maximálne pohodlie a súkromie. Hlavný vstup so Spa priestorom a luxusnou presklenenou garážou Wellness a Spa zóna so štýlovým bazénom s protiprúdom, fínskou saunou, sprchou, toaletou a východom na terasu. Denná zóna s otvorenou dispozíciou obývacieho priestoru s krbom prepojeného s kuchynskou časťou a terasami s posedením z oboch strán Nočná zóna s niekoľkými spáľňami a kúpeľňami Spoločenská zóna s biliardom a vínnou miestnosťou Záhradná relaxačná zóna s presklenenou vysokou galériou a východom do záhrady s jazierkom Ďalší samostatný vstup z druhej ulice a možnosť vytvorenia samostatnej bytovej jednotky 3 terasy 3 garáže : 1x dizajnová nadštandardná garáž s kameňom a talianskou štukou pre 2 autá 1x klasická garáž pre 3 autá 1x klasická garáž pre 1 auto V interiéri dominujú jasné línie, kvalitné drevo, kameň a dizajnové osvetlenie. Dominantou priestoru je nádherné točité schodisko, ktoré spája jednotlivé podlažia v dokonalej harmónii. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej lokalite na Hradnom kopci v mestskej časti Bratislava- Staré Mesto. Táto adresa ponúka výnimočnú strategickú polohu, ktorá spája pokoj rezidenčnej štvrte s okamžitou dostupnosťou do centra mesta. Napojenie na hlavné dopravné ťahy mimo mesta do 5 minút.

TUreality ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom s obytným podkrovím vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nové Mesto. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 125 m² stojí na pozemku o výmere 355 m² a jej veľkým benefitom je záhrada orientovaná do tichého vnútrobloku. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅lukratívna lokalita v blízkosti Kuchajdy ✅vymenená strecha a zateplená fasáda ✅záhrada poskytujúca súkromie ✅možnosť realizácie interiéru podľa vlastných predstáv ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DOM: = rodinný dom - Bratislava – Nové Mesto (Hattalova ul.) (1928) = zastavaná plocha 91,44 m² = úžitková plocha 125 m² = pozemok 355 m² = murovaný záhradný domček/sklad = zvislé nosné konštrukcie tehlové = sedlová strecha (krytina vymenená v r. 2009) = inžinierske siete: mestský vodovod, elektrina, plyn, vlastná studňa = čiastočná rekonštrukcia (zateplenie fasády v r. 2009) = energetický certifikát: nebol predložený ________________________________________________________________________________________________________ ➡️ DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE: - predsieň so vstupom do podkrovia - priestranná obývacia izba (orientácia do ulice) - priechodná izba - samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou - špajza - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC POSCHODIE (podkrovie): - chodba - 2x samostatná izba (orientácia do ulice) - šatník / skladový priestor - povalový priestor SUTERÉN: - skladové priestory (technické zázemie) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: * kuchyňa so stolovaním a výhľadom do dvora * pôvodné drevené parkety v izbách (zachovalé) * plastové/pôvodné okná (podľa stavu rekonštrukcie) * kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta * zateplená fasáda a vymenená strešná krytina * betónová plocha za domom vhodná na terasu * murovaný záhradný domček (dielňa) * udržiavaná záhrada s viničom na konštrukciách * kopaná studňa na pozemku (cca 1,5 m) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Dom sa nachádza na jednej z najžiadanejších adries v Bratislave – Novom Meste, na Hattalovej ulici. Ide o perfektnú kombináciu mestského života a pokoja rodinného domu. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda (šport, relax), nákupné centrum VIVO! (kino, obchody, služby) a plaváreň Pasienky. Lokalita disponuje excelentnou dopravnou dostupnosťou (električky, autobusy) do centra mesta a rýchlym napojením na obchvat. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl a škôlok. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá bývanie v dome, no nechce sa vzdať benefitov centra mesta. Najväčšou devízou je "zdravý základ" domu – čiastočne zrekonštruovaná strecha a fasáda znamenajú, že sa môžete plne sústrediť na pretvorenie interiéru presne podľa vášho vkusu, bez nutnosti riešiť hrubú stavbu plášťa. Záhrada s viničom orientovaná do vnútrobloku je už len čerešničkou na torte. Jednoznačne odporúčam vidieť! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 400.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj luxusnú 5izbovú vilu s úžitkovou plochou 350 m2, nachádzajúcu sa na pozemku o veľkosti 1407 m2. Rodinná vila sa nachádza neďaleko od Bratislavy v obci Stupava. Nehnuteľnosť je postavená precízne s použitím kvalitných prírodných materiálov , navrhnutá architektom v modernom a nadčasovom štýle. Samozrejmosťou je aj vlastná záhrada s vyhrievaným bazénom so slanou vodou a automatickým prekrytím. DISPOZÍCIA: 1PP: Vchod, Zádverie, WC, Kotolňa, Miestnosť pre saunu, vináreň, šatník či posilňovňu, Schodisko 1NP: Vchod, Zádverie, Šatník, WC, Kuchyňa, Komora, Jedálenská časť, Obývacia časť, Schodisko, spálňa s kúpeľnou a šatníkom, terasa 2x 2NP: 3x samostatná izba, kúpeľňa, šatník, schodisko, terasa 2x VYBAVENIE: podlahové elektrické kúrenie, termostat v každej miestnosti, krb príprava na klímu parkety drevo-dub keramická dlažba kamenná kuchynská linka spotrebiče najvyššej rady Miele svetlá z ručne fúkaného skla značky Bomma sanita villeroy a boch keramický vyhrievaný bazén Compass pool so slanou vodou a automatickým prekrytím 8,3 x 3 m tepelné čerpadlo na teplú vodu kamerový systém alarm hliníkové okná-trojsklo elektrické žalúzie gabionový plot automatická hliníková brána vetraná hliníková fasáda automatická kosačka 2x závlahový systém LOKALITA: Stupava sa nachádza v tesnej blízkosti Bratislavy a ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do hlavného mesta. Disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou- školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj rôzne služby sú súčasťou každodenného komfortu. veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú široké možnosti turistiky, cyklovýletov a relaxu v prírode.

Predaj exkluzívneho 5-izbového rodinného domu pri golfovom ihrisku v Píniovej Aleji (okres Malacky). V krásnej prírodnej scenérii, len pár minút od mesta, ponúkame na predaj štýlový dom, ktorý spája absolútne súkromie, nadčasový dizajn a vysoký komfort bývania. Parametre nehnuteľnosti: -skolaudovaný v roku 2018 -úžitková plocha: 215,40 m² -pozemok: 1 226 m² -5 izieb, 3 kúpeľne, dvojgaráž -terasa s vírivkou a nádherným výhľadom Interiér vás očarí špičkovým vyhotovením – drevené obklady, kvalitný nábytok na mieru a premyslené dispozičné riešenia. Každá izba má vlastný šatník, miestnosti disponujú bohatým úložným priestorom. Centrom domu je priestranná obývačka s kuchyňou a kuchynským ostrovom, prepojená s jedálenskou časťou i technickými miestnosťami. Technológie a vybavenie: -vstup na odtlačok prsta a kamerový systém -podlahové kúrenie a stropné chladenie -tepelné čerpadlo ako úsporný zdroj energie -vyhrievaný výjazd z garáže -automatická závlaha v záhrade Táto nehnuteľnosť je určená pre klientov, ktorí nechcú robiť kompromisy a hľadajú výnimočné bývanie v súlade s prírodou aj moderným komfortom. Prejdite sa po dome pomocou 3D obhliadky a pozrite si video prezentáciu. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

Hľadáš výnimočný mestský dom na bývanie aj investíciu v centre mesta? Si na správnom mieste. Ponúkame na predaj priestranný 3.izbový rodinný dom , v pokojnej časti Bratislavy, Smrečianska ul.,Nové Mesto. Rodinný dom bol postavený v roku 1920, čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. V podkroví je možnosť úpravy, kde získate ďalší priestor. K domu prislúcha veľká skladová miestnosť a pozemok je vhodný na parkovanie. Rodinný dom prešiel rekonštrukciou v roku 2013. Dom je vhodný na bývanie. Je veľmi dobre dispozične situovaný, s dvomi samostatnými vchodmi do izieb, čím umožňuje dve samostatné jednotky, prípadne vhodný aj na podnikanie/kancelárie. Možnosť nadstavby. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Počet izieb: 3 • Celková plocha pozemku: 218 m² • Úžitková plocha: 117 m² z toho prízemie 105 , m² pivnica 12 m² TECHNICKÉ PARAMETRE Všetky inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, slaboprúdové rozvody • Dom je vykurovaný elektrickými konvektormi (8 ks) • Teplá voda zabezpečená elektrickým prietokovým ohrievačom • Plynová prípojka je zachovaná, ale rozvod plynu je zrušený Rekonštrukcia / výmena: • vodorovnej izolácie • elektroinštalácie • rozvody vody, kanalizácie • plastové okna s izolačným dvojsklom • plastové vstupné dvere, interiérové dvere • strešná krytina (r. 2005) • zateplenie • fasáda • úpravy vnútorných omietok a podláh • keramická dlažba DISPOZÍCIA Dispozične dom pozostáva z dvoch častí, každá s vlastným vstupom zo vstupnej chodby, čo umožňuje dve samostatné jednotky na bývanie alebo podnikanie. Z chodby sa priamo vchádza do kuchyne, sprchový kút a WC. Tri samostatné izby. Z chodby sa vchádza do menšieho skladu, z ktorého je vchod do pivnice. Prístup na povalu/podkrovie je samostatný z exteriéru ako aj samostatný vchod do vonkajšieho skladu (r.1990). LOKALITA Dom sa nachádza v pokojnej časti mesta s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Mestská časť Nové Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, poliklinika, obchody, reštaurácie, služby. V blízkosti sa nachádza MHD(trolejbusy, autobusy, električka), Železničná stanica. Pre milovníkov prírody – v blízkosti sa nachádza park nad Račianskym Mýtom, len pár kilometrov sa nachádza Koliba, Železná studnička. CENA: 569 000 EUR Cena je vrátane odborného právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať : Katarína Žňavová , 0948 470 299, mail: katlenreality@gmail.com, znavova@gmail.com Profil KATLEN reality: https://www.reality.sk/realitna-kancelaria/katlen-s-r-o/eb24b8c0-c815-4691-b40c-3c8bbee9b3c6/

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj samostatne stojaci 5izbový rodinný dom s vlastným pozemkom a parkovaním v projekte Pajštúnky. Úžitková plocha dvojpodlažného rodinného domu je 189,4m2 s prislúchajúcim pozemkom o veľkosti 600m2. K dispozícii je aj garáž a vonkajšie parkovanie. Tento rezidenčný projekt prináša spojenie moderného dizajnu, vysokokvalitného spracovania a jedinečných výhľadov na Pajštún, ktorý dodáva bývaniu jedinečnú atmosféru. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA: Moderný dizajn a kvalitné materiály Zelené strechy s extenzívnou vegetáciou Hliníkové okná s trojsklom Podlahové kúrenie + možnosť výberu medzi plynovým kotlom a tepelným čerpadlom Exteriérové elektrické žalúzie pre efektívne tienenie Sádrové omieky pre dokonalý vzhľad interiéru Oceľové pozinkované zábradlie+ možnosť výberu celoplošne skleneného zábradlia Každý dom má svoju záhradu so zavlažovacím systémom Výsadba stromov a zelené riešenia v exteriéri Kompletné oplotenie pre maximálne súkromie RD1: 189,4 m2 (5izbový) DISPOZÍCIA: 1PP: - garáž - predsieň, schodisko - sklad, technická miestnosť - Izba - kúpeľňa 1NP: - hala, schodisko - kuchyňa,jedáleň - obývacia izba - kúpeľňa 2NP: - hala, schodisko - 2x izba - kúpeľňa V projekte sa nachádzajú tri unikátne domy- každý s inou metrážou a pôdorysom Rovnaká veľkosť pozemkov Moderná architektúra- čisté línie, minimalistický dizajn, zelené strechy Maximálne súkromie Prémiové štandardy- vysokokvalitné materiály a technológie pre komfortné bývanie Energetická efektívnosť- moderné vykurovacie a chladiace systémy Pre konkrétnych záujemcov radi pošleme viac informácií k projektu. LOKALITA: Záhorská Bystrica je obľúbenou mestskou časťou Bratislavy, kde sa žije pokojne a pohodlne. V posledných rokoch patrí medzi najžiadanejšie lokality pre svoje spojenie mestského komfortu, výbornej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V tesnej blízkosti sa nachádzajú Malé Karpaty , ktoré ponúkajú široké možnosti turistiky, cyklistiky, či prechádzok v lesoch- ideálne miesto na relax po pracovnom dni. Záhorská Bystrica je známa svojou pokojnou atmosférou a komunitným charakterom.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj samostatne stojaci 5izbový rodinný dom s vlastným pozemkom a parkovaním v projekte Pajštúnky. Úžitková plocha dvojpodlažného rodinného domu je 160,6m2 s prislúchajúcim pozemkom o veľkosti 600m2. K dispozícii je aj garáž a vonkajšie parkovanie. Tento rezidenčný projekt prináša spojenie moderného dizajnu, vysokokvalitného spracovania a jedinečných výhľadov na Pajštún, ktorý dodáva bývaniu jedinečnú atmosféru. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA: Moderný dizajn a kvalitné materiály Zelené strechy s extenzívnou vegetáciou Hliníkové okná s trojsklom Podlahové kúrenie + možnosť výberu medzi plynovým kotlom a tepelným čerpadlom Exteriérové elektrické žalúzie pre efektívne tienenie Sádrové omieky pre dokonalý vzhľad interiéru Oceľové pozinkované zábradlie+ možnosť výberu celoplošne skleneného zábradlia Každý dom má svoju záhradu so zavlažovacím systémom Výsadba stromov a zelené riešenia v exteriéri Kompletné oplotenie pre maximálne súkromie RD1: 160,6 m2 (5izbový) DISPOZÍCIA: 1NP: -garáž -predsieň -šatník, technická miestnosť -izba -kúpeľňa -komora -priestranná obývacia izba, jedáleň a kuchyňa 2NP: -hala, schodisko -3x izba -kúpeľňa V projekte sa nachádzajú tri unikátne domy- každý s inou metrážou a pôdorysom Rovnaká veľkosť pozemkov Moderná architektúra- čisté línie, minimalistický dizajn, zelené strechy Maximálne súkromie Prémiové štandardy- vysokokvalitné materiály a technológie pre komfortné bývanie Energetická efektívnosť- moderné vykurovacie a chladiace systémy Pre konkrétnych záujemcov radi pošleme viac informácií k projektu. LOKALITA: Záhorská Bystrica je obľúbenou mestskou časťou Bratislavy, kde sa žije pokojne a pohodlne. V posledných rokoch patrí medzi najžiadanejšie lokality pre svoje spojenie mestského komfortu, výbornej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V tesnej blízkosti sa nachádzajú Malé Karpaty , ktoré ponúkajú široké možnosti turistiky, cyklistiky, či prechádzok v lesoch- ideálne miesto na relax po pracovnom dni. Záhorská Bystrica je známa svojou pokojnou atmosférou a komunitným charakterom.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj samostatne stojaci 4izbový rodinný dom s vlastným pozemkom a parkovaním v projekte Pajštúnky. Úžitková plocha dvojpodlažného rodinného domu je 140,2m2 s prislúchajúcim pozemkom o veľkosti 600m2. K dispozícii je aj garáž a vonkajšie parkovanie. Tento rezidenčný projekt prináša spojenie moderného dizajnu, vysokokvalitného spracovania a jedinečných výhľadov na Pajštún, ktorý dodáva bývaniu jedinečnú atmosféru. Každý rodinný dom disponuje pozemkom o veľkosti 600 m2. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA: Moderný dizajn a kvalitné materiály Zelené strechy s extenzívnou vegetáciou Hliníkové okná s trojsklom Podlahové kúrenie + možnosť výberu medzi plynovým kotlom a tepelným čerpadlom Exteriérové elektrické žalúzie pre efektívne tienenie Sádrové omieky pre dokonalý vzhľad interiéru Oceľové pozinkované zábradlie+ možnosť výberu celoplošne skleneného zábradlia Každý dom má svoju záhradu so zavlažovacím systémom Výsadba stromov a zelené riešenia v exteriéri Kompletné oplotenie pre maximálne súkromie RD2: 140,2 m2 (4izbový) DISPOZÍCIA: 1NP: -garáž -predsieň -šatník -izba -kúpeľňa -obývacia izba, jedáleň 2NP: -hala, schodisko -izba -master bedroom so šatníkom a vlastnou kúpeľňou -ďalšia kúpeľňa V projekte sa nachádzajú tri unikátne domy- každý s inou metrážou a pôdorysom Rovnaká veľkosť pozemkov Moderná architektúra- čisté línie, minimalistický dizajn, zelené strechy Maximálne súkromie Prémiové štandardy- vysokokvalitné materiály a technológie pre komfortné bývanie Energetická efektívnosť- moderné vykurovacie a chladiace systémy Pre konkrétnych záujemcov radi pošleme viac informácií k projektu. LOKALITA: Záhorská Bystrica je obľúbenou mestskou časťou Bratislavy, kde sa žije pokojne a pohodlne. V posledných rokoch patrí medzi najžiadanejšie lokality pre svoje spojenie mestského komfortu, výbornej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V tesnej blízkosti sa nachádzajú Malé Karpaty , ktoré ponúkajú široké možnosti turistiky, cyklistiky, či prechádzok v lesoch- ideálne miesto na relax po pracovnom dni. Záhorská Bystrica je známa svojou pokojnou atmosférou a komunitným charakterom.

Exkliuzívne Vám ponúkame na predaj 3 unikátne samostatne stojace rodinné domy s vlastným pozemkom a parkovaním v projekte Pajštúnky. Tento rezidenčný projekt prináša spojenie moderného dizajnu, vysokokvalitného spracovania a jedinečných výhľadov na Pajštún, ktorý dodáva bývaniu jedinečnú atmosféru. Každý rodinný dom disponuje pozemkom o veľkosti 600 m2. Tri unikátne domy- každý s inou metrážou a pôdorysom Rovnaká veľkosť pozemkov Moderná architektúra- čisté línie, minimalistický dizajn, zelené strechy Maximálne súkromie Prémiové štandardy- vysokokvalitné materiály a technológie pre komfortné bývanie Energetická efektívnosť- moderné vykurovacie a chladiace systémy TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA: Moderný dizajn a kvalitné materiály Zelené strechy s extenzívnou vegetáciou Hliníkové okná s trojsklom Podlahové kúrenie + možnosť výberu medzi plynovým kotlom a tepelným čerpadlom Exteriérové elektrické žalúzie pre efektívne tienenie Sádrové omieky pre dokonalý vzhľad interiéru Oceľové pozinkované zábradlie+ možnosť výberu celoplošne skleneného zábradlia Každý dom má svoju záhradu so zavlažovacím systémom Výsadba stromov a zelené riešenia v exteriéri Kompletné oplotenie pre maximálne súkromie RD1: 160,6 m2 (5izbový) RD2: 140,2 m2 (4izbový) RD3: 189,4 m2 (5izbový) Pre konkrétnych záujemcov radi pošleme viac informácií k projektu. LOKALITA: Záhorská Bystrica je obľúbenou mestskou časťou Bratislavy, kde sa žije pokojne a pohodlne. V posledných rokoch patrí medzi najžiadanejšie lokality pre svoje spojenie mestského komfortu, výbornej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V tesnej blízkosti sa nachádzajú Malé Karpaty , ktoré ponúkajú široké možnosti turistiky, cyklistiky, či prechádzok v lesoch- ideálne miesto na relax po pracovnom dni. Záhorská Bystrica je známa svojou pokojnou atmosférou a komunitným charakterom.

Ponúkame Vám výnimočnú 5-izbovú rodinnú vilu situovanú na začiatku mestskej časti Karlova Ves. Táto nadštandardná nehnuteľnosť zaujme nielen svojím veľkorysým priestorom, premysleným dispozičným riešením, ale aj atraktívnou lokalitou, ktorá spája pokoj prírody s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Ak hľadáte bývanie v tichom prostredí obklopenom zeleňou a zároveň chcete mať centrum Bratislavy dostupné do niekoľkých minút autom, táto vila je ideálnou voľbou. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2001 a je po celý čas obývaný a starostlivo udržiavaný. Vďaka minimálnemu opotrebeniu je vhodný aj pre náročných klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť bez potreby väčších investícií či rekonštrukcií. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou viac ako 460 m² sa nachádza na pozemku o výmere 911 m² (zastavaná plocha 197 m²). Súčasťou domu je garáž pre dve autá a nad ňou situovaná priestranná terasa, využiteľná počas väčšiny roka. Dispozícia: Prízemie Na prízemí sa nachádza garáž pre dve vozidlá, vstupná hala, technická miestnosť, práčovňa, fitness priestor, relaxačná miestnosť s vírivkou a sprchou, ako aj fínska sauna. Toto podlažie poskytuje vysoký štandard komfortu a súkromného wellness priamo v dome. 1. poschodie Dominantou prvého poschodia je nádherný otvorený priestor obývacej izby prepojenej s jedálňou a zimnou záhradou. Kuchyňa so špajzou je oddelená posuvnými dvojkrídlovými masívnymi dverami. Zo zimnej záhrady je priamy vstup do záhrady. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza hosťovská izba a kúpeľňa spojená s toaletou. Na opačnej strane zimnej záhrady je vstup na 42 m² terasu s príjemným výhľadom do zelene. 2. poschodie Na druhom poschodí sa nachádza detská izba, pracovňa s balkónom, spálňa so šatníkom a kúpeľňa s vaňou. K dispozícii je tiež predpríprava na schodisko do podkrovia. Podkrovie Podkrovie je pochôdzne a pripravené na dokončenie. Ponúka ďalších cca 80 m² priestoru, ideálneho na rozšírenie vily o ďalšie izby, pracovňu alebo hobby priestor. Celý dom bol navrhnutý s dôrazom na komfortné bývanie v priestranných a presvetlených miestnostiach. Použité sú kvalitné materiály a citeľný je dôraz na detail. Päťizbová vila je ideálnou voľbou pre väčšiu rodinu, no zároveň poskytuje dostatok priestoru aj pre spoločensky aktívnych majiteľov, ktorí ocenia možnosti organizovania rodinných či spoločenských stretnutí. V prípade záujmu Vás touto výnimočnou nehnuteľnosťou veľmi rada osobne prevediem.

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na PREDAJ 3 izbový podpivničený rodinný dom na ulici Záhradná, Devínska Nová Ves. Priestranný rodinný dom, ktorý zaujme svojou veľkorysou dispozíciou a nekonečnými možnosťami využitia. Dom sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti Devinskej Novej Vsi, ktorá je známa svojou príjemnou rezidenčnou atmosférou a minimálnou dopravou. 3D virtuálna prehliadka - bude doplnená Celková výmera pozemku: 743 m2 Suterén: 95,74 m2 Prízemie: 122,1 m2 Nehnuteľnosť ponúka možnosť jednoduchého prispôsobenia podkrovia ako ďaľšej obytnej časti. + dvojpodlažný rodinný dom (suterén, prízemie) + Orientácia: záhrada SZ, predzáhradka J + dom je napojený na všetky inžinierske siete - mestský vodovod, verejná kanalizácia + materiál stavby: základy - betón, hrubá stavba - tehla, strecha - drevený krov, pálená škridla + podkrovie pochôdzne + strecha - klasický krov / viazaná konštrukcia - možnosť prerobenia na obývateľnú časť + v podpivničenej časti a schodisku na povalu sa nachádzajú odvetrávacie mriežky + drevené kastlové okná, jednosklo + samostatné wc (2x v rodinnom dome) + špajza + murovaný komín + plynový kotol + pozemok rovinatý, parkovanie - mierny svah + dom sa nachádza v tichej a slepej ulici + optické siete SWAN + bez ťarchy + ihneď voľný Mesačné náklady: približne 65 eur / 1 osoba Popis stavby: Suterén - steny suterénu - betón, deliace konštrukcie murované - stropy železobetónové - okná kovové - podlahy betónové bez poteru - vnútorné omietky vápenné / hladké - rozvod zemného plynu ku kotlu ústredného kúrenia, rozvod vody povrchu - splachovací záchod - plynový sporák, sporák na pevné palivo - schody do prízemia betónové - výstup do dvora - kovové dvere s vonkajším schodiskom Prízemie - základy betónové - vodorovná izolácia - obvodové steny sú murované z tehál hr. 45 cm - stropy drevené - vnútorné omietky vápenné / hladké - podlahy cementové potery a PVC - vykurovanie ústredné, radiátory sú oceľové rebrové - elektroinštalácia je svetelná - rozvody vody - ocelové pozinkované potrubie - elektrický bojler - samostatné wc - okná v prízemí sú drevené dvojité Hlavné výhody domu: + tiché prostredie + slepá ulica + príjemní susedia + pokojné miesto na prácu z domu + ideálna voľba pre rodinu s deťmi + premena domu na viacizbový + veľký pozemok Okolie: + Tesco, Kaufland, LIDL, KRAJ, DELIA potraviny a iné + OC Glavica - miestne nákupné centrum s viacerými prevádzkami a obchodmi + Sanberg - prírodná rezervácia s pieskovcovými terasami a výhľadmi (skvelé na prechádzky) + Devínska kobyla - vyhliadková veža s panorámou okolia + Múzeum mesta Bratislavy - Hrad Devín Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie - ponúka dostatok súkromia, bezpečné prostredie a výborné susedské vzťahy. Devínska Nová Ves patrí medzi najzelenšie mestské časti Bratislavy. Výborná dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat robia z tejto lokality ideálne miesto pre tých, ktorí chcú bývať v tichom prostredí, no zároveň zostať v kontakte s mestom. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva Copyright Martina Lacová – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Martina Lacová

REPREZENTATÍVNE SÍDLO (272 m²) NA HRADNOM VRCHU – FIXÁCIA CENY V ČASE NEISTOTY PRENAJÍMATEĽ: ALDEZ-URBANs-1945/1987, a.s. | V SPOLUPRÁCI S ARTHUR Real Estate Company s.r.o. GEOPOLITICKÝ KONTEXT A TRH (2026):Aktuálny iránsky konflikt a s ním spojená nestabilita na globálnych trhoch v roku 2026 vyvolávajú ďalší tlak na rast cien energií a infláciu. Očakáva sa, že tento stav spôsobí ďalšie prudké zdražovanie nájomného v Bratislave. Kým trhové ceny v okolí Hradného vrchu a Slavína už dnes atakujú hranicu 16 €/m², spoločnosť ALDEZ-URBANs-1945/1987, a.s. ponúka nájomcom stabilitu a fixáciu ceny na úrovni 12 €/m², čím ich chráni pred budúcimi výkyvmi trhu. 🛑 ANALÝZA ÚSPORY A OCHRANA PRED ZDRAŽOVANÍM:Využitím tejto ponuky si fixujete náklady na bývanie/podnikanie v čase globálnej krízy:GARANCIA CENY: Naša cena 12 €/m² predstavuje okamžitú zľavu 25 % oproti bežným cenám v okolí (15 – 16 €/m²).STRATEGICKÝ BENEFIT: Čistá úspora na nájomnom za prvý rok presahuje 9700 €. Tieto prostriedky zostávajú k dispozícii vášmu rozpočtu ako rezerva v nestabilnom období. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:Atraktívne slnečné priestory sú lokalizované na juhovýchodnom svahu, čo zabezpečuje ideálne presvetlenie. Priestory s výmerou 272 m² (0. NP + 1. NP) sú vhodné ako reprezentatívne sídlo, diplomatický office alebo nadštandardné bývanie.Interiér: 4 samostatné izby, 2 predsiene a funkčná kuchyňa.Sanita: 2 kúpeľne s podlahovým vykurovaním a 3 samostatné toalety.Exteriér: 2 veľké terasy, 1 loggia a 1 balkón s panoramatickým výhľadom na Bratislavský hrad, Slavín a NR SR.Stav: Priestory sú nezariadené, pripravené na okamžité využitie a kompletne klimatizované. LOKALITA A PARKOVANIE:Súkromie: Tichá ulica (Lichardova ul.) v najprestížnejšej diplomatickej štvrti Bratislavy.Parkovanie: Možné priamo vo dvore, v garáži a na ulici v rámci systému PAAS. FINANČNÉ PODMIENKY (2026):Mesačné nájomné: 3264 € (iba 12 €/m²).Parkovanie: 200 € (garáž + dvor).Energie a služby: Podľa reálnej spotreby (prepis na nájomcu).DEPOZIT: Vo výške 3-mesačného nájmu (štandardná zábezpeka v čase zvýšenej trhovej volatility).Sprostredkovanie: Pri podpise zmluvy sa platí provízia vo výške 1 mesačného nájmu RK ARTHUR Real Estate Company s.r.o KONTAKT PRE OBHLIADKU:ARTHUR Real Estate Company s.r.o.Kancelária: Laurinská 3, Bratislava 811 012011 - 2026 © ARTHUR Real Estate Company, spol. s r.o. Zabezpečte si stabilitu pod Hradom skôr, než ceny v dôsledku energetickej krízy opäť vzrastú. REPRESENTATIVE HEADQUARTERS (272 sqm) AT CASTLE HILL – PRICE FIXATION IN UNCERTAIN TIMES LANDLORD: ALDEZ-URBANs-1945/1987, a.s. | IN COOPERATION WITH ARTHUR Real Estate Company s.r.o. GEOPOLITICAL CONTEXT & MARKET (2026):The ongoing conflict in Iran and the resulting global market instability in 2026 are putting further upward pressure on energy prices and inflation. This situation is expected to trigger further sharp increases in rental rates in Bratislava. While market prices around Castle Hill and Slavín are already approaching €16/sqm, ALDEZ-URBANs-1945/1987, a.s. offers tenants stability and a fixed price of €12/sqm, protecting them from future market volatility. 🛑 SAVINGS ANALYSIS & PROTECTION AGAINST HIKES:By securing this offer, you fix your housing/business costs during a time of global crisis:GUARANTEED PRICE: Our rate of €12/sqm represents an immediate 25% discount compared to standard prices in the neighborhood (€15–€16/sqm).STRATEGIC BENEFIT: Net rent savings for the first year exceed €9,700. These funds remain in your budget as a reserve during this unstable period. PROPERTY LAYOUT & EQUIPMENT:These attractive, sun-drenched premises are located on a southeast-facing slope, ensuring ideal natural light. The 272 sqm area (Ground + 1st Floor) is perfect as a representative headquarters, diplomatic office, or premium residence.Interior: 4 separate rooms, 2 anterooms, and a functional kitchen.Sanitary Facilities: 2 bathrooms equipped with underfloor heating and 3 separate toilets.Exterior: 2 large terraces, 1 loggia, and 1 balcony with a panoramic view of Bratislava Castle, Slavín, and the National Council (NR SR).Condition: The premises are unfurnished, ready for immediate use, and fully air-conditioned. LOCATION & PARKING:Privacy: A quiet cul-de-sac (Lichardova St.) in the most prestigious diplomatic district of Bratislava.Parking: Available directly in the courtyard, in the private garage, and on the street within the PAAS system. FINANCIAL TERMS (2026):Monthly Rent: €3,264 (only €12/sqm).Parking: €200 (garage + courtyard).Utilities & Services: Based on actual consumption (meters transferred to the tenant).SECURITY DEPOSIT: Equivalent to 3 months' rent (standard security in times of increased market volatility).Brokerage Fee: Real estate commission is payable 1 months' rent to ARTHUR Real Estate Company. CONTACT FOR VIEWINGS:ARTHUR Real Estate Company s.r.o.Office: Laurinská 3, Bratislava 811 012011 - 2026 © ARTHUR Real Estate Company, spol. s r.o. Secure your stability under the Castle before energy-driven price hikes hit the market again. Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/2195/urbans-residence-1995-my-vam-ponukame-prenajom-za-12-m2#ziadost-o-obhliadku

RK ARTHUR uvádza na trh exkluzívny predaj modernej vily s prvkami histórie pri Slavíne. Priestranná nehnuteľnosť je využiteľná pre rodinu s vysokými nárokmi na priestor aj pre viacgeneračné bývanie , no i pre bývanie spojené s domácim pracoviskom a pre kancelárske účely. Neobvyklej vile pri Slavíne postavili základy v r. 1930 a čoskoro oslávi svoj storočnicu. Majitelia citlivo zrekonštruovali a zveľadili nehnuteľnosť nadstavbou so zachovanými prvkami histórie a pridali svoju predstavu o modernej architekúre a umení. Vila s úžitkovou plochou 725 m2 s bezbariérovým vstupom z ulice -výťah je samozrejmosťou- dokáže zladiť spolu rodinné a podľa potreby aj pracovné potreby, sny a každý večer si vychutnávať nádherný výhľad na panorámu Bratislavy. Dokonalé zázemie priameho vstupu zo záhrady do veľkej letnej kuchyne, sauny a fitka, dokonca i samostatnej štýlovej vinárne o 2 poschodia vyššie, poskytuje dostatočné súkromie pri aktivitách a ak si želáte viac - predpríprava druhej sauny je realizovaná na pochôdznej streche domu. Pre väčšiu rodinu je možné po stavebnej úprave získať tri samostatné bytové jednotky so zázemím. Informácia pre Vás k investičnej príležitosti: Nehnuteľnosť je viac rokov prenajímaná na kancelárske účely s dlhodobým záujmom nájomníka o ďalší prenájom. K bližším informáciám o cene nám zašlite prosím požiadavku . V cene je zahrnutý právny servis, sprostredkovateľská provízia pre Realitnú kanceláriu, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a v prípade záujmu sprostredkovanie financovania nehnuteľnosti priamo našimi konzultantmi. Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/1347/moderna-vila-pri-slavine-s-prvkami-historie-s-neskutocne-skutocnym-vyhladom#ziadost-o-obhliadku

Páči sa Vám tento dom so zelenou terasou a kľudným zázemím? V obľúbenej starej časti Lamača pri Segnároch na parcele 849 m2 máme pre Vás zaujímavú ponuku kompletne zrekonštruovaného rodinného domu, zatiaľ iba s veľkorysými 2 izbami, kúpeľňou, povalou a terasou ,no ako protihodnotu ponúka majiteľ PROJEKT so STAVEBNÝM POVOLENÍM. Súčasný majiteľ uprednostnil pri výstavbe zachovanie súčasnej obývanej nehnuteľnosti, čiže môžete bývať a stavať súbežne. Po dokončení prístavby vznikne logické riešenie interiéru s možnosťou variability a opciou budúceho 2-generačného bývania. Rodinný tehlový dom so zastavanou plochou 108 m2 (úžitková plocha 92 m2) a prislúchajúcim pozemkom o výmere 849 m2 , prešiel pred pár rokmi kompletnou rekonštrukciou : nová strešný krytina Bramac , zateplená povala horizontálnou izoláciou, zateplená fasáda, okná s izolačným 3-sklom, krb, podlahové vykurovanie, kotol Vaillant, nové dlažby, obklady, podlahy, rozvody, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi Siemens. Rovinatý pozemok so zavlažovacím systémom, studňou 6m, bazénom a terasami s 2 posedeniami je odsadený od príjazdovej komunikácie spoločnou príjazdovou cestou a je tichý. Všetky ostatné detaily vám radi s majiteľom ozrejmíme na obhliadke. V cene je zahrnutá provízia pre RK, právny servis, sprostredkovanie financovania kúpy nehnuteľnosti . Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/2302/zrekonstruovany-rodinny-dom-so-stavebnym-povolenim#ziadost-o-obhliadku