Domy, Bratislava

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj rodinný dom v pôvodnom stave situovaný na pozemku s výmerou 916 m² v prestížnej rezidenčnej časti bratislavského Starého Mesta - na Haydnovej ulici. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú adresu s potenciálom rekonštrukcie alebo priestor pre realizáciu novej rodinnej vily v jednej z najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Starší rodinný dom zo 70. rokov je situovaný na mierne svahovitom pozemku s ideálnou orientáciou. Vstupná časť z ulice smeruje na sever, zatiaľ čo záhrada orientovaná na juhozápad ponúka dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Atmosféru pozemku dotvára vzrastlá zeleň a výhľady na koruny stromov neďalekého Horského parku, ktoré vytvárajú pokojné mestské bývanie s pocitom súkromia. Nehnuteľnosť je určená na kompletnú rekonštrukciu alebo asanáciu. Všetky inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia aj optická sieť - sú dostupné priamo na pozemku, čo výrazne uľahčuje budúcu výstavbu alebo modernizáciu existujúceho domu. Pozemok sa nachádza v zastavanom území určenom podľa územného plánu na výstavbu rodinných domov, pričom jeho pravidelný tvar a nadštandardná šírka poskytujú vysokú flexibilitu pri návrhu budúceho bývania. Súčasťou ponuky je aj vypracovaná architektonická štúdia reflektujúca charakter lokality, orientáciu na svetové strany aj okolité vilové prostredie. Nehnuteľnosť tak predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá pokojné rodinné bývanie alebo perspektívny projekt v etablovanej rezidenčnej štvrti Starého Mesta. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE • starší rodinný dom zo 70. rokov • vhodné na rekonštrukciu alebo novostavbu • výmera pozemku: 916 m² • všetky inžinierske siete na pozemku • optická sieť k dispozícii • asfaltová prístupová komunikácia • slepá ulica s nízkou intenzitou premávky • orientácia: vstup S, záhrada J-Z • mierne svahovitý pozemok • vzrastlá zeleň a prirodzené súkromie • osobné vlastníctvo • architektonická štúdia k dispozícii LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0451: https://sothebysrealty.sk/detail/621-stavebny-pozemok-na-haydnovej-ba-i-stare-mesto HAYDNOVA ULICA, BA I - STARÉ MESTO Haydnova ulica sa nachádza v tichej a etablovanej časti bratislavského Starého Mesta, v susedstve Horského parku. Lokalita sa vyznačuje prevažne rezidenčným charakterom s kombináciou rodinných víl a menších bytových domov. Horský park, vzdialený len niekoľko minút pešo, predstavuje jeden z posledných prírodných lesných areálov priamo v centre Bratislavy. Na ploche 22 hektárov ponúka možnosti na každodenné prechádzky, beh či detské aktivity, ako aj komunitné centrum Horáreň Horský park. Jeho neoddeliteľnou súčasťou je aj ikonická výletná reštaurácia Funus, dlhodobo vnímaná ako spoločenský a historický bod Starého Mesta. V pešej dostupnosti (7 min.) sa nachádza reštaurácia Da Andrea, známa autentickou talianskou kuchyňou. Obľúbené potraviny Yeme, ponúkajúce kvalitný výber čerstvých surovín, sú dostupné autom do 3 minút. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane medzinárodnej Cambridge International School a súkromnej materskej školy Funiversity Cambridge Kindergarten. Lokalita ponúka výborné napojenie na centrum mesta, ako aj pohodlný prístup k verejnej doprave.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú vilu s noblesným charakterom a rozľahlou záhradou s tenisovým kurtom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: • -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta • 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa • 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa • 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie • Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada s výmerou takmer 2 700 m² je rozvrhnutá v niekoľkých výškových úrovniach, pričom každá poskytuje jedinečné zákutia - od relaxačných terás až po tenisový kurt. Výrazným benefitom sú tri samostatné vstupy z troch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. Nehnuteľnosť zároveň ponúka investičný potenciál - možnosť rozdelenia pozemku a výstavby menšieho projektu. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita – BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe na Ambrovej ulici, v bratislavskej mestskej časti Kramáre. Nehnuteľnosť je v súčasnosti dispozične rozdelená na dve samostatné bytové jednotky so spoločným vstupom a predáva sa ako celok. Táto konfigurácia ponúka vysokú mieru flexibility – vhodná je tak pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, ako aj pre investičný zámer. Horné podlažie je aktuálne prenajaté s možnosťou zachovania nájomného vzťahu. Rodinný dom s úžitkovou plochou 245 m² stojí na rovinatom pozemku s výmerou 332 m². Počas svojej životnosti prešiel viacerými etapami modernizácie – vrátane zateplenia fasády, výmeny strešnej krytiny, plastových okien, vstupných dverí a kompletnej obnovy interiéru (rozvodov, povrchových úprav, podláh a sanity). Dolná bytová jednotka (1.PP + 1.NP) disponuje piatimi izbami. Hlavnú obytnú časť tvorí obývacia izba s krbom, prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom. Dopĺňajú ju dve kúpeľne, tri toalety, technická miestnosť, šatník a predsieň s úložným priestorom. Horná bytová jednotka (2.NP) ponúka tri izby, kuchyňu s komorou, kúpeľňu s toaletou a dennú časť orientovanú do pokojnej záhrady. Vzhľadom na vlastné hygienické a technické zázemie je byt ideálny na prenájom či viacgeneračné bývanie. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom. Lokalita však zároveň poskytuje aj dostatok verejných parkovacích státí. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: - rok výstavby: 1979 - priebežné rekonštrukcie - klimatizácia v obývacej miestnosti - vstavaný krb s vložkou - teplovodné radiátorové kúrenie - plynový kotol pre vykurovanie a TÚV - dostatok úložného priestoru Lokalita - Ambrova ulica, BA III – Nové Mesto Ambrova ulica patrí k stabilizovaným rezidenčným lokalitám v rámci bratislavského Nového Mesta. Pokojné prostredie zástavby rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra i na diaľničný obchvat ponúka príjemné bývanie aj výhodnú investičnú pozíciu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane zdravotníckeho zariadenia, základnej školy, potravín a služieb. Lokalita je známa aj dobrou dostupnosťou do prírody – lesopark Koliba či Železná studnička sú vzdialené len niekoľko minút autom.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty exkluzívne ponúka na predaj veľkolepú 4 podlažnú vilu situovanú v prestížnej bratislavskej lokalite neďaleko pamätníka Slavín, Kalvárie a Horského parku. Vila, postavená v roku 1928, prešla v roku 2002 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrealizovaná nadstavba prvého a druhého nadzemného podlažia a prístavba garáže. Vďaka jej citlivému zhodnoteniu sa v súčasnosti v nej spája historický nádych s modernými prvkami zodpovedajúcimi aktuálnym požiadavkám. Veľkorysá výmera vily v kombinácii so 4 podlažiami ponúka rôzne možnosti jej využitia – od viacgeneračného bývania, cez kancelárske priestory až po rekonštrukciu vily na 3 samostatné bytové jednotky. Dispozičné členenie vily: 1. PP: 4 izby, hala, kuchyňa s komorou, toaleta 2. PP: kuchyňa, vinotéka/vinárnička s priamym vstupom na terasu, izba, toaleta, sauna so sprchou a zázemím, fitness so vstupom na terasu 1. NP: dvojgaráž, vstupná hala, 4 izby, kuchyňa, toaleta, balkón 2. NP: 4 izby, galéria/spoločenská miestnosť/zasadačka, kúpeľňa, toaleta, komora, vstup na terasu s výhľadom na mesto Súčasťou predajnej ceny nie je zariadenie, v prípade záujmu nového majiteľa je dohoda o odkúpení možná. Záhrada s vyrastenými stromami priamo v najlukratívnejšej lokalite Bratislavy ponúka dostatok miesta na odpočinok, príjemné letné barbecue či večerný výhľad na panorámu mesta. Parkovanie je zabezpečené 2 garážovými státiami a jedným exteriérovým na pozemku. Vila, vzhľadom na lokalitu, veľkorysú výmeru rozloženú na 4 podlažiach, záhradu a predovšetkým neopakovateľný výhľad na mesto je výbornou investičnou príležitosťou. K jej potenciálu prispieva aj fakt, že v súčasnosti je rezidencia prenajatá s možnosťou ďalšieho pokračovania nájmu. prémiová lokalita architekt: Pavol Brna J-V orientácia tehlová stavba 3x krb fitness, fínska sauna výťah klimatizácia: horné podlažie rôzne možnosti využitia drevená podlaha alarm pivničný priestor 3x energetický certifikát - Bratislava I, Staré Mesto (Havlíčkova ul.) Vila je situovaná v prestížnej lokalite v tesnej blízkosti Horského parku, bratislavskej Kalvárie a zrekonštruovanej Prüger-Wallnerovej záhrady. Havlíčkovu ulicu, ktorá je spojnicou medzi Slavínom a Kalváriou tvorí súbor rodinných domov, staromestských i novodobých víl, z ktorých mnohé slúžia ako rezidencie veľvyslanectiev a zahraničných misií. Bratislavský mestský Horský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktívnosť tejto exkluzívnej rezidencie. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj priestrannú 7-izbovú vilu po kompletnej rekonštrukcii, situovanú v prestížnej bratislavskej štvrti Horský park, na Haydnovej ulici. Táto atraktívna lokalita na hradnom kopci ponúka pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. S úžitkovou plochou 352 m² a pozemkom s výmerou 800 m² sa vila predáva v stave shell & core, čo umožňuje novému majiteľovi dotvoriť interiér podľa vlastných preferencií. Nehnuteľnosť má tri nadzemné podlažia a suterén: Prízemie zahŕňa samostatný apartmán so vstupom určeným pre personál alebo hostí. Hlavnú dennú zónu tvorí priestranná obývacia miestnosť s krbom, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby vedie priamy vstup na rozľahlú terasu a do záhrady, čím vytvára ideálne prostredie na relax či spoločenské aktivity. Okrem toho sa na tomto podlaží nachádza samostatná toaleta a šatník. Prvé poschodie je koncipované ako privátna zóna so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Druhé poschodie patrí exkluzívne master bedroom, ktorá disponuje en suite kúpeľňou a vlastnou terasou s úchvatným výhľadom na Horský park a Bratislavský hrad. Suterén je určený pre technické zázemie vily, vrátane skladových priestorov a práčovne. Navyše ponúka spoločenskú miestnosť, vhodnú na domáce kino, fitness alebo pracovňu. Pozemok je upravený a jeho súčasťou je záhradný domček, ktorý možno využiť ako pool house. Vila ponúka tiež možnosť vybudovania bazéna, čím sa zvyšuje jej exkluzivita. Pre majiteľov je zabezpečené komfortné parkovanie pre tri autá priamo na pozemku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v lukratívnej bratislavskej lokalite, pričom poskytuje možnosť individuálneho dotvorenia interiéru. Spája moderný dizajn, prestížnu polohu a vysokú úroveň komfortu, čo ju radí medzi najatraktívnejšie rezidenčné ponuky na trhu. Doplňujúce informácie: • 2025 - kompletná rekonštrukcia 2025 • v štádiu shell&core • terasa s panoramatickým 360° výhľadom • klimatizácia • pool house • možnosť vybudovať bazén • zhod prádla do suterénu Link na nehnuteľnosť, ID: 0366: https://sothebysrealty.sk/detail/486-vila-na-haydnovej-ba-i-stare-mesto

Predaj: Moderný 4-izbový rodinný dom – Podunajské Biskupice Ponúkame na predaj samostatne stojaci, nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Podunajských Biskupíc – Podunajská Brána, na Achátovej ulici. Nachádza sa na rovinatom, upravenom pozemku s výmerou 466 m2 a vďaka svojej orientácii ponúka svetlý a vzdušný interiér. Je vo výbornom, udržiavanom stave. Základné parametre: • Pozemok: 466 m2 (takmer štvorcový formát) • Zastavaná plocha: 106 m2 • Terasa 28 m2 • Úžitková plocha: 87 m2 • Kolaudácia: rok 2020 • Parkovanie: Kapacita aj pre 3 autá priamo na pozemku + parkovanie na príjazdovej ceste. ________________________________________ Dispozícia a interiér: Dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu funkčnosť a oddelenie dennej a nočnej časti: • Denná časť: Presvetlená obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a priamym vstupom na priestrannú terasu. • Nočná časť: Priestranná spálňa a dve samostatné detské izby. • Zázemie: Kúpeľňa, dve toalety, technická miestnosť • Bonus: Veľkorysý úložný priestor v podkroví domu. ________________________________________ Technické vybavenie a benefity: • Svetlosť: Veľkoplošné francúzske okná v obývacej izbe a v spálni, orientované na západnú stranu zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého popoludnia. • Inžinierske siete: Kompletné napojenie na elektriku, vodu, kanalizáciu, plyn, optický internet. • Vlastné zdroje: Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa. • Bezpečnosť: Príprava na kamerový systém, videovrátnik. • Exteriér: Upravený pozemok s praktickým záhradným domčekom a veľkou terasou (28 m2) ideálnou na letné posedenia. • Zariadenie: Podľa dohody. ________________________________________ Lokalita: Achátová ulica patrí k obľúbeným častiam Podunajských Biskupíc vďaka tichému a zelenému prostrediu, je ideálne aj pre rodiny s deťmi. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, R7 a výborné vlakové spojenie do BA hl. stanice. • Občianska vybavenosť: Kompletná, v pešej dostupnosti sa nachádza materská i základná škola, RETAIL PARK, potraviny, lekár, pošta, bankomat a fitness centrum. ________________________________________ Cena: Podľa dohody, v cene je zahrnutý kompletný právny servis a finančné sprostredkovanie pri zabezpečení financovania nehnuteľnosti ________________________________________ Prečo si vybrať tento dom? Tento dom predstavuje ideálnu kombináciu novostavby vo výbornom a udržiavanom stave bez nutnosti ďalších investícií a bývania v lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Poskytuje pokojné bývanie s výhodami mesta.

Broker Consulting ponúka na predaj dispozične dobre riešený rodinný dom s menšou záhradou, ktorý sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Vajnory, ul. Za humnami. Dom aj pozemok sú vo výlučnom vlastníctve. Nejde o spoločný dvor. Dom má 4 izby, ale vybudovaním jednej priečky sa dá vytvoriť piata izba na prízemí. Dom má zastavanú plochu 74 m2 a úžitkovú plochu 137 m2. Celková výmera pozemku je 219 m2. Pozemok je rovinatý s rozmermi cca 10 x 22 m. Je napojený na všetky inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina a plyn. Na ulici je už aj optický telekomunikačný kábel. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2007, nosné steny sú z tehly Porotherm hr. 450 mm, priečky Hebel 150 alebo 100 mm, suterén je z betónových tvárnic, na streche sú betónové škridly. Dom má vonkajšie silikátové omietky, drevené eurookná a strešné okná, plné interiérové dvere, laminátové parkety, pôvodnú sanitu, vykurovanie je plynovým kotlom s plechovými radiátormi. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: prízemie - 57,44 m2: zádverie, WC, kuchyňa, komora, veľká obývačka, schodisko poschodie - 50,57 m2: chodba, 3 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC, terasa 7 m2 suterén - 30,6 m2: vináreň, sklad MESAČNÉ NÁKLADY: elktrina 22€, plyn 83€, vodné-stočné 10€, odvoz a likvidácia odpadu 8€, spolu 123€ Dom poskytuje pohodlné bývanie v strede obce v tichej časti s nízkou premávkou. Okolie domu je upravené a je tam dostatok miesta na parkovanie. Príjazdovú cestu čaká rekonštrukcia. V blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra a Vajnorské jazerá. Vajnory sa rozkladajú sa na úpätí Malých Karpát v nadmorskej výške 130-133 metrov nad morom. S rozlohou 13,5 kilometrov štvorcových a s vyše 5 000 obyvateľmi patria medzi menšie mestské časti hlavného mesta Slovenska. Administratívne patrí pod okres Bratislava III. Vajnorčania sa právom pýšia svojou bohatou históriou, osobitou krásou ľudového umenia a zvykmi, ktoré sa tu až do súčasnosti uchovávajú a rozvíjajú. Obhliadku je možné dohodnúť na našej bezplatnej zákazníckej linke. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Rezidencia na úpätí Malých Karpát V tichej rezidenčnej zóne na úpätí Malých Karpát vznikla nehnuteľnosť, ktorá nie je len miestom na bývanie, ale premysleným priestorom pre život. Táto 6-izbová architektonická rezidencia bola dokončená v roku 2016 s dôrazom na čisté línie, prirodzené svetlo a nadčasovosť. Každý detail bol navrhnutý s cieľom vytvoriť harmonické prostredie, ktoré pôsobí pokojne, vzdušne a zároveň reprezentatívne. Na úžitkovej ploche 361 m² sa rozprestiera interiér, ktorý prirodzene oddeľuje denný a nočný život domu. Dominantou je otvorený obytný priestor s veľkoformátovým presklením, ktoré prepája interiér so záhradou a vpúšťa svetlo počas celého dňa. Priestor nepôsobí len veľkoryso – pôsobí prirodzene. Šesť izieb ponúka variabilitu, ktorú ocení rodina aj náročný klient – od súkromných zón až po reprezentatívne priestory. Samostatná herňa rozširuje možnosti využitia o oddych, prácu alebo súkromnú zónu podľa potrieb majiteľa. Exteriér ako pokračovanie interiéru Pozemok s výmerou 946 m² je navrhnutý tak, aby poskytoval súkromie bez pocitu uzavretia. Terasa plynulo nadväzuje na obytný priestor a prirodzene prechádza k súkromnému bazénu – miestu, kde sa stretáva každodenný život s oddychom. Záhrada pôsobí pokojne a upravene, s dôrazom na zeleň a kontakt s okolitou prírodou. Komfort, ktorý je samozrejmosťou • Úžitková plocha: 361 m² • Pozemok: 946 m² • Počet izieb: 6 • 2 podlažia • Bazén • Terasa • Garáž pre 2 vozidlá s priamym vstupom do domu • Herňa • Veľkoformátové presklenie Lokalita, ktorá má hodnotu Nové Mesto patrí medzi najprestížnejšie časti Bratislavy. Lokalita ponúka výnimočné spojenie súkromia, zelene a rýchlej dostupnosti do centra. Blízkosť Malých Karpát prináša pokoj, priestor a možnosť aktívneho životného štýlu – bez kompromisov v dostupnosti mesta. Táto rezidencia nie je definovaná len parametrami. Je definovaná pocitom, ktorý vzniká, keď do nej vstúpite. https://www.financnyexpert.sk/rezidencia-pre-vynimocny-zivot/ Cena zahŕňa kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti vrátane právneho zabezpečenia a profesionálneho poradenstva.

Ponúkame na prenájom priestrannú 8-izbovú vilu v prestížnej a tichej lokalite Koliba, v bezprostrednej blízkosti lesoparku. Vila ponúka veľkorysú výmeru 400 m2, vysoký štandard bývania s klimatizáciou vo všetkých izbách, súkromie a množstvo priestoru pre rodinu aj náročného klienta. Benefitom je terasa so záhradným posedením a parkovanie pre viacero áut priamo na pozemku. Parametre nehnuteľnosti Rodinný dom má úžitkovú plochu približne 400 m2 a pozostáva z troch podlaží – prízemia, prvého poschodia a suterénu. Dispozične ponúka 8 izieb, z toho 7 samostatných a uzamykateľných, a 3 kúpeľne. Na prízemí sa nachádza vstupná hala so šatníkom, dve kúpeľne s WC, priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou a dve samostatné izby. Na poschodí je k dispozícii ďalších päť izieb a kúpeľňa. Suterén ponúka nadštandardné zázemie –práčovňu, sušiareň a viacero skladových či multifunkčných miestností. Dom je vybavený klimatizáciou v každej izbe, bezpečnostným systémom, krbom a kvalitnými spotrebičmi. Prenajíma sa čiastočne zariadený. K dispozícii je garáž pre 2 autá a ďalšie parkovacie miesta na pozemku. Lokalita Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave vďaka kombinácii súkromia, zelene a výbornej dostupnosti do centra. Lesopark je ideálny na šport aj oddych a nachádza sa len pár minút od domu. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov (Tesco) a reštaurácií. Do centra mesta sa dostanete autom za približne 10 minút, pričom lokalita ponúka aj dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy. Platobné podmienky Mesačný nájom: 3 500 € Náklady na bývanie: 500 € Depozit a provízia pre RK: vo výške 1-mesačného nájmu Dom je voľný ihneď. Vhodný je pre väčšiu rodinu, ambasádu, firemné bývanie alebo kombináciu bývania a práce. Preferovaný je dlhodobý nájom.

Spoločnosť Broker Consulting v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj veľký 6 izbový rodinný dom na Tomanovej ulici v mestskej časti Bratislava – Vajnory, ideálny pre viacčlennú rodinu alebo pre bývanie s možnosťou prenájmu druhej časti. Dom je dvojpodlažný členený na 1.NP a podkrovie so samostatnými vstupmi s celkovou úžitkovou plochou 248 m² na pozemku o rozlohe 355 m². Orientácia nehnuteľnosti je JZ a JV smerom. Dispozícia: 1NP : - vstupná miestnosť - 2x izba - Kúpeľňa - Samostatná toaleta - Kuchyňa - Technická miestnosť - Hala so schodiskom do podkrovia Podkrovie: - Schodiskový priestor - Obývacia izba s kuchyňou ( výstup na balkón ) - 3x izba - Kúpeľňa s toaletou Stav a vybavenie: Rodinný dom bol v roku 2004 rekonštruovaný na súčasný stav – vyhotovenie podkrovia. Dom je murovaný so sedlovou strechou, je zateplený a klimatizovaný. Vstupné dvere sú bezpečnostné , drevené a okná plastové. V obytných miestnostiach sú osadené veľkoplošné parkety , v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je zabezpečené kotlom na plyn. Dom je vybavený kompletnými inžinierskymi sieťami. Súčasťou domu je kotolňa samostatne prístupná vstupnými dverami zo dvora. Dom sa predáva so zariadením po dohode s majiteľmi. Pozemok: Pozemok je rovinatý , udržiavaný a okolie skrášľuje zeleň. Má kompletné oplotenie s prístupom z dvoch strán po spevnenej komunikácii. Na pozemku sa nachádza krásny altánok, menšia pivnica a garáž. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislavy – Vajnory s atmosférou vidieka a kompletnou občianskou vybavenosťou. Dopravné spojenie s centrom mesta je vyhovujúce, autom alebo mestskou dopravou do 30min ako aj bezproblémové a rýchle napojenie na diaľnične obchvaty. Výhodou je tiché, pokojné prostredie a bezproblémoví susedia. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú jednoduché, komfortné bývanie. Cena: Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. Kupujúcim v prípade záujmu a potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Bývajte v netypickom a štýlovom rodinnom dome, kde sa budete cítiť jednoducho dobe. Budete si vychutnávať blízkosť lesov Malých Karpát a zároveň aj výhody hlavného mesta na dosah. Navyše, tento 13-ročný dom môžete získať za cenu, za ktorú už pomaly nekúpite ani 3-izbový byt v bratislavskej novostavbe. Aj tento dom má 3 izby, k tomu veľkú klubovňu v suteréne ako ďalšiu miestnosť; zaujímavú galériu pri kuchyni, pozemok s ovocnými stromami a pohodlné parkovanie pre 2 autá. Nachádza sa na ľahko dostupnej Ôsmej ulici v časti Podkerepušky v Bratislave – Záhorskej Bystrici. Rodinný dom súčasnú podobu nadobudol v roku 2013 po prestavbe záhradného domčeka. Nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 400 m2. Zastavaná plocha má rozlohu 95 m2. Úžitková plocha domu je 197 m2. Dom má aj zastrešenú terasu s rozlohou 6 m2. Dom má tri podlažia: SUTERÉN (63,10 m2) je čiastočne zapustený do zeme, nachádza sa v ňom priestranná klubová miestnosť, druhá kuchyňa a priestranná komora. PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (97,35 m2) tvorí vstupná hala a hosťovská kúpeľňa s toaletou; plne vybavená kuchyňa s vyvýšenou galériou, ktorá môže slúžiť ako oddychový alebo pracovný priestor, a so vstupom na zastrešenú terasu. Dominantný priestor domu tvorí priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a oddychovými zónami, kde príjemnú atmosféru dotvárajú krbové kachle. DRUHÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (36,52 m2), do ktorého sa vystupuje z obývacej miestnosti, tvoria dve spálne (jedna s vlastným šatníkom) a kúpeľňa so sprchou a toaletou. Spálne sú vybavené klimatizáciou. Suterén domu je vybudovaný z monolitického betónu, je suchý, dobre izolovaný. Steny domu sú murované, fasáda poschodia je zateplená, Stropy sú monolitické, železobetónové, na krytinu strechy je použitý asfaltový šindeľ. Okná sú plastové so žalúziami. Na podlahách je použitá keramická dlažba (hala, klubovňa, kuchyňa, kúpeľňa) a drevená palubovka (obývacia izba a spálne) V dome je možné kúriť dvoma spôsobmi: elektrickým kotlom alebo krbovými kachľami na pevné palivo s teplovodným výmenníkom. Voda je mestská, ohrieva sa elektrickým bojlerom, odpad je odvádzaný do žumpy s objemom 10 m3. Do domu je dovedený optický internet. Dom sa predáva so zabudovaným zariadením, kúpu bude uvoľnený. Mesačné náklady: 300 EUR za všetko (elektrina/drevo, voda, odvoz odpadu, žumpa, internet, daň). VÝHODY: - tichá lokalita - jedinečný štýl domu a atmosféra - záhrada s ovocnými stromami - priestor na parkovanie 2 áut - slušní a priateľskí susedia - plná občianska vybavenosť Záhorskej Bystrice - blízkosť MHD - rýchla dostupnosť do centra mesta Cena je vrátane provízie RK, Sú v nej započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. Kupujúcim poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Život bez kompromisov — reprezentatívna vila s bazénom: Bratislava – Vrakuňa Sú domy, ktoré ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Táto výnimočná vila na Hradskej ulici je presne tým miestom, kde sa komfort, súkromie a reprezentatívnosť stretávajú v dokonalej rovnováhe. Ráno začnete kávou na terase s výhľadom do upravenej záhrady. Po práci si zaplávate v 15-metrovom bazéne. Večer zakončíte pri kozube v priestrannej obývačke. A pritom ste len 10 minút od centra mesta. Nadčasová architektúra a priestor bez limitov Vila bola postavená v roku 2016 s dôrazom na kvalitu, technológie a funkčné riešenie dispozície. Úžitková plocha viac ako 330 m² na veľkorysom pozemku ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj reprezentáciu. Parkovanie Garáž pre 2–3 autá a ďalšie miesta na pozemku — spolu kapacita pre 5–6 vozidiel, ideálna aj pri väčších spoločenských stretnutiach. Interiér, ktorý dýcha svetlom Dominantou prízemia je veľkorysá obývacia izba (43 m²) s kozubom a priamym vstupom na terasu. Plynulo na ňu nadväzuje kuchyňa s jedálňou (40 m²) — prirodzené centrum rodinného života. Na prízemí sa nachádza aj hlavná spálňa s vlastným šatníkom, ďalšia izba, luxusná kúpeľňa, komora, práčovňa a priestranná garáž. Poschodie ponúka dve veľké izby so šatníkmi, druhú plnohodnotnú kúpeľňu a dva balkóny. Veľkoformátové hliníkové okná s trojsklom zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Technológie pre maximálny komfort * Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome * Klimatizácia * Vonkajšie hliníkové rolety * Kozub s uzavretým ohniskom * Kompletné rozvody TV, internetu a zabezpečovacieho systému * Vlastná studňa Súkromný rezort priamo za domom Záhrada poskytuje dokonalé súkromie vďaka vzrastlej zeleni. Dominantou exteriéru je plavecký bazén s rozmermi 14,4 × 4,4 m — plnohodnotný priestor na šport aj relax. Nechýba veľká terasa s murovaným prístreškom ani záhradný domček. Toto nie je len pozemok. Je to váš vlastný mestský rezort. Lokalita, vaše súkromie a mesto na dosah Mestská časť Vrakuňa ponúka ideálnu kombináciu pokoja a dostupnosti. V blízkosti sa nachádza obľúbená oddychová zóna pri Malý Dunaj, cyklotrasy aj kompletná občianska vybavenosť — školy, škôlky, obchody či zdravotné zariadenia. Do centra Bratislava sa dostanete autom približne za 10 minút. Ideálne aj na podnikanie Vďaka reprezentatívnemu vzhľadu a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná aj ako sídlo firmy, klinika alebo súkromná ambulancia. Kombinácia bývania a podnikania pod jednou strechou je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Bez starostí navyše Cena zahŕňa kompletný právny servis, poplatky na katastri aj notárske overenia. Samozrejmosťou je aj profesionálne hypotekárne poradenstvo. **Dohodnite si obhliadku na našej bezplatnej zákazníckej linke. Tento dom si zaslúži vidieť naživo.**

Priestor domu, pohodlie bytu a súkromie, ktoré v meste nebýva samozrejmosťou. Ráno si dáte kávu na vlastnej záhrade. Večer sledujete západ slnka zo strešnej terasy. Tento 5-izbový byt v rodinnom dome na ulici Antona Floreka ponúka presne ten typ bývania, ktorý klienti hľadajú – viac priestoru, viac pokoja, bez kompromisov v dostupnosti mesta. Dispozícia, ktorá funguje v každodennom živote Premyslené 3 podlažia prirodzene oddeľujú dennú a nočnú časť: Prízemie – denná zóna: vstupná chodba (7 m²) kúpeľňa s WC (3 m²) obývacia miestnosť s kuchyňou (34,6 m²) priamy výstup do záhrady 1. poschodie – nočná zóna: 3 samostatné izby (11,4 m² / 14 m² / 19,8 m²) kúpeľňa s WC (5,8 m²) 2. poschodie – flexibilný priestor: otvorená galéria (20,3 m²) ideálne ako pracovňa / hosťovská izba / fitness vstup na strešnú terasu Exteriér, ktorý nahrádza víkendové úniky 222 m² súkromnej záhrady – priestor pre deti, oddych aj grilovanie záhradný domček – praktické uskladnenie dostatok súkromia strešná terasa 35 m² (západná orientácia) – večerný relax bez susedov nad vami Toto nie je len doplnok. Toto je plnohodnotná súčasť bývania. ⭐ Hlavné benefity - kombinácia bytu a domu – ideálny kompromis - 5 izieb, galéria – vhodná aj pre home office - 2 kúpeľne – komfort pre rodinu - 2x zastrešené parkovanie priamo pri dome - podlahové kúrenie + vlastný kotol - pokojná ulica s minimálnou premávkou - les len 10 minút pešo Technické informácie - podlahová plocha: 131 m² - strešná terasa: 35 m² - pozemok so záhradou: 222 m² - dispozícia: 5 izieb / 3 podlažia - energetický certifikát: B - kolaudácia: 2016 - bezpečnosť: alarm - klimatizácia Mesačné náklady (4 osoby): plyn: 80 € voda: 50 € elektrina: 50 € Lokalita: pokoj, ktorý má logiku Záhorská Bystrica patrí medzi najobľúbenejšie lokality pre rodinné bývanie. centrum Bratislavy: cca 20 min. autom MHD: cca 25 min. rýchle napojenie na diaľnicu V okolí: lesy, cyklotrasy, športoviská školy, škôlky, služby kompletná občianska vybavenosť Cena: 579 000 € Odporúčanie makléra: Byt je ideálny pre rodinu, ktorá chce viac priestoru a súkromia alebo klienta, ktorý zvažuje dom, no nechce plnú starostlivosť. Nehnuteľnosť má veľký benefit pre pracujúcich z domu, vďaka možnosti zariadiť si tu kanceláriu. Zároveň osloví každého, kto chce bývať v meste, ale žiť pokojnejšie. Veľkou pridanou hodnotou je strešná terasa, ktorú si viete dotvoriť podľa vlastných predstáv. Ak hľadáte bývanie, ktoré vám dá viac než len štandardný byt, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne. Ozvite sa a dohodnite si obhliadku.

Hľadáte bývanie, ktoré v sebe spája absolútny pokoj, kus dovolenkovej atmosféry a perfektnú mestskú dostupnosť? Tento výnimočný 5-izbový rodinný dom v bratislavskom Lamači vás očarí hneď pri vstupe svojím jedinečným charakterom a nadštandardným priestorom. S úžitkovou plochou 216 m² a starostlivo udržiavaným pozemkom s rozlohou 541 m² je tento 20-ročný dom ideálnym útočiskom pre rodinu, ktorá hľadá kvalitu, súkromie a harmonický domov. Architektúra s príchuťou Stredomoria a priestor pre celú rodinu Dom bol navrhnutý s dôrazom na svetlo, vzdušnosť a materiály, ktoré evokujú hrejivú stredomorskú atmosféru. Už po príchode domov zabudnete na zhon hlavného mesta – interiér dýcha pohodou, akú zažívate na južanských riviérach. • Veľkorysá dispozícia: 5 samostatných izieb ponúka dostatok miesta pre komfortný život – priestranná obývacia izba s interiérovým krbom spojená s kuchyňou pre spoločné rodinné chvíle, spálne, detské izby či ideálny priestor na domácu pracovňu. • Srdce domu: Svetlé priestory, ktoré plynule prepájajú interiér s exteriérom. Oáza pokoja na záhrade: Relax pod prístreškom s krbom a štýlovou vínnou pivničkou. Pozemok s výmerou 540 m² s nádhernou zeleňou poskytuje dokonalú rovnováhu medzi priestorom na relax a nenáročnou údržbou. • Súkromný altánok: Stvorený na letné grilovačky, rannú kávu alebo večerné posedenia s priateľmi pri pohári dobrého vína. • Zelená scenéria: Vzrastlá zeleň zaručuje maximálne súkromie, zatiaľ čo samotná ulica patrí medzi najtichšie a najbezpečnejšie lokality v okolí. Život v Lamači: Dokonalá občianska vybavenosť Mestská časť Lamač patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v Bratislave práve pre svoju rodinnú atmosféru a kompletnú infraštruktúru, ktorú máte doslova na dosah ruky: • Pre rodiny s deťmi: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základná škola, detské ihriská a zdravotné stredisko. • Nákupy a služby: Lokálne potraviny, pošta, lekáreň, ako aj neďaleké nákupné centrum Bory Mall, ktoré ponúka kompletné spektrum obchodov, služieb, multikino a novú modernú nemocnicu (len pár minút autom). • Skvelá dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľničný obchvat (D2) a výborné spojenie MHD do centra mesta. Voľný čas a príroda na skok od dverí Ak milujete aktívny oddych a prírodu, toto miesto je tou najlepšou adresou: • Brána do Malých Karpát: Výborná východisková pozícia pre turistiku a cykloturistiku. Lesné cestičky vás zavedú na Kačín, Železnú studničku či Kamzík. • Šport a relax: V tesnej blízkosti nájdete športový areál Na barine, zimný štadión, kúpalisko Lamač (ideálne na horúce letné dni) a moderné športoviská pre deti i dospelých. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to životný štýl. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a nasajte jeho neopakovateľnú atmosféru. Cena je konečná vrátane právnych služieb, poplatkov a profesionálneho finančného poradenstva. Tešíme sa na vás na obhliadke!

Spoločnosť Broker Consulting ponúka na predaj 8-izbový 2-podlažný RD s bazénom, ktorý sa nachádza v tichej lokalite rodinných domov v zabývanej časti Bratislava- Rovinka. Dom disponuje podlahovou plochou 400 m2, zastavaná plocha je 246 m2 a je situovaný na veľkorysom pozemku o rozlohe 742 m2. Tento rodinný dom môže byť nielen domovom, ale aj investičnou príležitosťou. Dvojgaráž s priamym prístupom k obytnej časti je lákadlom pre náročných klientov. Elegantné drevené dvere, okná a schodisko vytvárajú dojem luxusu a štýlu, čo je ideálne pre podnikateľov hľadajúcich prestížne sídlo, alebo pre rodinu, ktorá ocení motív dreva, ako hlavný a určujúci prvok. Bazén v záhrade a altánok sú ideálnymi miestami na oddych po náročnom dni. Samostatný vstup na pozemok je aj cez bránu s možnosťou ďalšieho parkovania, taktiež je možné parkovať po celej dĺžke domu. Dispozícia domu: 1.NP: - 2 samostatné izby - obývacia izba - kuchyňa s jedálňou a výstupom k bazénu - samostatné WC s umývadlom a bidetom - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom - šatník - technická miestnosť - vstup do dvojgaráže - schodisko 2.NP: - 5 samostatných izieb - 2 šatníky - kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlo a WC - galéria pred vstupom na loggiu Lokalita: Pokojné prostredie v Rovinke s dobrou občianskou vybavenosťou. Výhodou je aj veľmi dobre dopravné napojenie na D4 a R7. V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, reštaurácia a obchody. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a kompletného právneho servisu.

Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj exkluzívny stavebný pozemok v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – Kráľovské údolie, časť Staré Mesto. Pozemok má výmeru 841 m², je kompletne oplotený, udržiavaný a pripravený na výstavbu. Všetky inžinierske siete sú v dosahu – priamo pri hranici pozemku. K pozemku vedie spevnená prístupová cesta. Pozemok je mierne svahovitý, čo umožňuje výstavbu s nádherným výhľadom na Dunaj, Malé Karpaty a Rakúsko. Vďaka juhovýchodnej orientácii je ideálne presvetlený počas celého dňa. Lokalita je tichá, výnimočná svojou súkromnou atmosférou, a zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta. Hlavné výhody: prestížna lokalita – Kráľovské údolie, Staré Mesto krásne výhľady na prírodu a panorámu všetky inžinierske siete pri pozemku možnosť výstavby rodinného domu (zastavanosť 15–20 %) výborná orientácia – juhovýchod kompletné oplotenie a vybudovaná prístupová cesta Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Táto ponuka je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú výnimočné miesto pre svoj nový domov v srdci Bratislavy!

realitná kancelária BIČIAR ponúka na predaj exkluzívne bývanie v trojpodlažnom dome s dvoma bytovými jednotkami na Devíne, kde sa stretáva história s prírodou LOKALITA Devín je jedna z najmalebnejších a najžiadanejších mestských častí Bratislavy, ležiaca pri sútoku Dunaja a Moravy, len 10 km od centra. Táto výnimočná lokalita ponúka unikátne spojenie prírody, histórie a vidieckeho pokoja s rýchlou dostupnosťou do mesta. Okolie je ideálne pre prechádzky, cykloturistiku a relax v prírode, s nádhernými výhľadmi na hrad Devín a rieky. V lokalite sa nachádza základná občianska vybavenosť, vinárne, reštaurácie aj lokálne podujatia, ktoré dotvárajú jej príjemnú atmosféru. NEHNUTEĽNOSŤ Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, pokoj a dotyk prírody, táto nehnuteľnosť je pre vás ako stvorená. Trojpodlažný dom postavený v roku 2001 sa nachádza v obľúbenej lokalite Svätopluk v prírodnej rezervácii Devínska Kobyla, len pár minút od mesta a zároveň uprostred ticha a zelene. Dom je postavený na svahovitom pozemku s rozlohou 508 m² a podlahovou plochou 245 m², je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky – ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie alebo investičné využitie. Dom poskytuje nádherný výhľad na hrad Devín, na sútok riek Dunaja a Moravy a v neposlednom rade na rakúske Predalpie Schneeberg. Stavba je zateplená, má plechovú strechu, plastové okná, z toho dve s UV filtrom (osadené v roku 2007) a fotovoltické panely (2015), ktoré znižujú prevádzkové náklady a zabezpečujú teplú vodu. Kanalizácia je riešená žumpou s objemom 9 m³. 1. bytová jednotka (prízemie + 1. poschodie) Vstupná presklená veranda vás privádza do útulnej kuchyne spojenej s obývacou izbou a kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou. Z kuchyne vedie dubové schodisko aj elektrický stoličkový výťah na poschodie, kde sa nachádza spálňa a kúpeľňa s vaňou a toaletou. Štýlová kuchynská linka ponúka dostatok úložného priestoru, vykurovanie je podlahové elektrické. 2. bytová jednotka (1. + 2. poschodie) Na prvom poschodí sa nachádza vstupná hala so vstavaným šatníkom a knižnicou, dve samostatné izby a veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom a toaletou. Schodisko z masívu vás prevedie galériou do druhého podlažia, kde sa nachádza praktická kuchynská linka, svetlá obývacia izba s jedálenským kútom a spálňa. Dominantu obývacej izby tvorí krb - hypokaustova pec, ktorý dotvára príjemnú atmosféru domova. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi (elektrická varná doska, rúra, digestor, umývačka riadu). Z obývacej izby sa vchádza do samostatnej miestnosti vhodnej na relaxáciu a oddych a na terasu s nádherným výhľadom na prírodu, kde si môžete vychutnať ticho a pokoj okolitej krajiny. Celý pozemok je oplotený a upravený, pri vstupe sa nachádza murovaný sklad náradia (21 m²), ktorý slúži ako garáž. K domu vedie schodisko s elektrickým stoličkovým výťahom. Na záhrade s vydláždenou terasou a posedením sa nachádza množstvo okrasných a ovocných drevín. Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie komfortu, priestoru a prírody – ideálna voľba pre viacgeneračné bývanie, rekreačné využitie alebo investíciu v jednej z najkrajších častí Bratislavy. BENEFITY - Exkluzívna poloha na sútoku Dunaja a Moravy - Rýchla dostupnosť do centra Bratislavy (cca 15 minút) - Pokojná atmosféra, čisté prostredie a zeleň - Bohatá história a kultúrne zázemie (hrad Devín, vinárske podujatia) - Turistické a cyklistické trasy priamo v okolí - Kompletná občianska vybavenosť v blízkosti CENA Nehnuteľnosť ponúkame za 669 900,-€ vrátane provízie realitnej kancelárie, v ktorej je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, vyhotovenie potrebných zmlúv, preberacieho protokolu až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. Zavolajte nám ešte dnes na 0907 784 450 a nechajte sa zlákať pohodlím Vášho budúceho domova! Dananaiová - maklér reality Bičiar Naša realitná kancelária je členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA VŠETKY PONUKY MAKLÉRA https://www.reality-biciar.sk/dasa-dananaiova-ponuky-nehnutelnosti-118767

Hľadáte bývanie v rodinnom dome s príjemnou záhradou, kde máte absolútny pokoj, no zároveň ste len 20 minút pešo od pulzujúceho centra Bratislavy? RK38 Vám exkluzívne ponúka nehnuteľnosť, ktorá definuje nový štandard mestského komfortu. Rodinný dom prešiel kompletnou a hĺbkovou prestavbou. Majitelia ho tvorili „pre seba“, čo je cítiť v každom detaile – od špičkových technológií až po prémiové prírodné materiály. Z technického hľadiska ide o novostavbu pripravenú pre prvého majiteľa. Rozloha pozemku: 259 m2 Úžitková plocha domu: 133,60 m2 Zastavaná plocha domu: 88,50 m2 Zastavaná plocha hosťovského domu: 21 m2 TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - Modernizovaná infraštruktúra: Lokalita prešla v posledných mesiacoch kompletnou rekonštrukciou a rozšírením kapacity inžinierskych sietí (vodovod, kanalizácia) a pokládkou optických trás pre najrýchlejší internet. - Nová betónová cesta: Všetky siete sú už bezpečne v zemi a v priebehu apríla bude realizovaný úplne nový betónový povrch ulice, čo zabezpečí čistý a komfortný prístup k domu. - Bezkonkurenčná poloha: Pokoj rodinného domu s pešou dostupnosťou do centra a okamžitým napojením na obchvat (D1, R7). - Technologický nadštandard: Energetickú efektivitu zaručuje tepelné čerpadlo (Rehau) v kombinácii s teplovodným podlahovým kúrením, hliníkové okná a dvere, a obvodové murivo Ytong Lambda (450 mm). - Prémiové materiály: Masívne dubové podlahy – plánovaná pokládka, keramické schodisko a priznané drevené trámy dodávajú interiéru neopakovateľný charakter. - Prepojenie so záhradou: Priamy výstup z obývacej izby na terasu a do upravenej záhrady (152 m²). - Unikátny hosťovský dom: Samostatný objekt (2 poschodia) na pozemku s vlastnou kúpeľňou a spálňou – ideálny ako tichý ateliér, príjemná kancelária alebo súkromné ubytovanie pre hostí. DISPOZÍCIA Priestranný 5-izbový dom: 4 samostatné izby + veľkorysá denná zóna. Dom je navrhnutý mimoriadne prakticky a vďaka veľkorysým preskleniam je plný prirodzeného svetla. - Prízemie: Otvorená denná časť s priznanými trámami a prípravou na krb. Nájdete tu čistý priestor pre kuchyňu podľa Vašich predstáv, samostatnú izbu, technickú miestnosť a kúpeľňu so sprchovým kútom. - Podkrovie: Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb a hlavnej kúpeľne s vaňou. Dispozícia je flexibilná a umožňuje vytvorenie šatníkov či dodatočných úložných priestorov. - Bezproblémové parkovanie LOKALITA – NOVÝ RUŽINOV Dynamicky sa rozvíjajúca štvrť, ktorá spája výbornú infraštruktúru s blízkosťou Dunaja a lužných lesov. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rýchle spojenie s biznis centrami mesta, no po práci túžia po tichu vlastnej záhrady. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája kvalitu, priestor a výnimočnú dostupnosť, tento dom v Novom Ružinove predstavuje unikátnu príležitosť. Cena: 672 500,-€ Viac informácií na tel.č. +421 914 143 008 alebo bendik@38rk.sk - Matúš Bendík. Chcem si dohodnúť obhliadku

V Bratislave v Jarovciach odbočujeme do tichej, slepej uličky, ktorá nás víta nádhernou, funkčnou a premyslenou zástavbou rodinných domčekov. Bránou sa dostaneme na spevnenú plochu veľkorysého takmer 10-árového pozemku (962 m2). Na ňom je postavený samostatne stojaci, murovaný, kompletne zariadený, architektom na mieru navrhnutý domček so zimnou záhradou, garážou, letnou čitárňou a či herňou pre deti so samostatným záhradným altánkom. Ruka architekta spôsobila, že v dome je cítiť veľkorysý priestor, priestranné miestnosti a výborné presvetlenie denným svetlom. Dom má 2 vstupy, preddverie, zádverie, šatník, spoločenské WC, 3 izby, miestnosť kuchyne s pridruženou komorou, jedáleň v hale, obývaciu izbu v ktorej hreje na mieru navrhnutý a ručne vyrobený francúzsky krb, ďalším príslušenstvom domu je vykurovaná zimná záhrada so vstupom na záhradu, tiež garáž pre 1 vozidlo s motoricky ovládanou bránou, ale aj technická miestnosť z ktorej vedie rebrík na podkrovie (na podkroví nás prekvapí železobetónová stropná doska hrubá 20cm, pevné strešné trámy ktoré podopierajú valbovú strechu ale hlavne množstvo úložného a odkladacieho priestoru). Záhrada je oplotená, pravidelne udržiavaná, s rozmermi cca 25m x 39m, s dominanciou anglického trávniku, chodníkmi a spevnenými plochami zo zámkovej dlažby, mierne vzrastlými stromami ktoré poskytujú tieň, nachádza sa na nej drobná stavba – letná čitáreň alebo herňa s prestrešenou terasou, vírivkou a sedením, úspora v podobe vŕtanej studne s čerpadlom, parking pre ďalšie 2 vozidlá mimo garáže. DETAILY: Zastavaná plocha RD: 193m2 + výmera zimnej záhrady Kolaudácia domu: 2007 Výmera pozemku: 962m2 Lokalita: Bratislava – mestská časť Jarovce Elektrická, vodovodná, kanalizačná, plynová a optická prípojka Cena: 890.000 € (možnosť dohody na cene) Bonusom je spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej komunikácii v tichej a slepej ulici, čím je nehnuteľnosť dopravne a technicky vysporiadaná. Možnosť hypotekárneho úveru. Realitná kancelária PREFEKTUS je členom Realitnej Únie SR.

Ponúkame na predaj nehnuteľnosť s výborným potenciálom v lokalite Podunajské Biskupice – Bratislava. Ide o samostatne stojacu stavbu situovanú na priestrannom pozemku o celkovej výmere 729 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • pozemok: 729 m² • zastavaná plocha: 96 m², záhrada v rozlohe cca 500 m² • dispozícia: 2 nadzemné podlažia + pivnica a garáž pod domom • prístup: asfaltová komunikácia • IS: všetky inžinierske siete ________________________________________ POZEMOK • celková výmera: 729 m² (z toho zastavaná plocha: 96 m² + ostatný pozemok: 633 m²) • rovinatý terén s dostatočným priestorom pre rôzne formy využitia ________________________________________ LOKALITA Podunajské Biskupice ponúkajú: • kompletnú občiansku vybavenosť • dobrú dostupnosť do centra mesta + rýchle napojenie na dopravnú sieť mimo BA • pokojné prostredie vhodné na bývanie aj podnikanie ________________________________________ VYUŽITIE • bývanie • sídlo firmy / podnikanie • kombinácia bývania a podnikania

Ponúkame na predaj krásny, moderný, multifunkčný dom, ktorý je ideálny či už na luxusné dvojgeneračné bývanie, alebo na spojenie bývania s podnikaním. Maximálnu diskrétnosť domu zabezpečuje jeho poloha v slepej ulici. Svojim umiestnením v strede prekrásnej záhrady ponúka nádherné miesto na rodinný život a oddych. Na pozemku pri dome je možné parkovanie až 6-ich áut, pred domom ďalšie 3. V prednej časti záhrady sa nachádza garáž. V zadnej časti záhrady je bazén o veľkosti 6x3,5m, s postupným vchádzaním po schodoch do hĺbky 1,1-1,3m so zastrešením. Výhľad do záhrady a na bazén je z veľkej terasy 11x3m, ktorá je prepojená s priestormi na 1. nadzemnom podlaží, čo zaručuje maximálnu bezpečnosť a komfort pre majiteľov domu. Výhodou domu je, že sa jedná o zrelú novostavbu, s výborným technickým riešením a nadčasovým dizajnom. Kombinácia podlahového kúrenia s radiátormi a vonkajšími roletami na elektrické ovládanie zabezpečuje domu príjemnú klímu pri nízkych nákladoch. Virtuálnu prehliadku si môžete pozrieť na: https://my.matterport.com/show/?m=jLfPit13JaW 1. nadzemné podlažie: Na prvom podlaží dominuje prekrásna obývacia izba s veľkorysou kuchyňou a jedálňou prepojená s vonkajšou terasou a záhradou s bazénom. Zariadené je nadčasovým nábytkom na mieru. Celková rozloha podlažia takmer 148m2, premyslená dispozícia a elegantný interiér zaručuje absolútny komfort 3 izbového domu. 2. nadzemné podlažie: Na druhom podlaží sa nachádza rovnako prekrásny 3 izbový veľkometrážny byt zariadený moderným nábytkom na mieru. Jadrom bytu je obdobne veľká obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, jedálňou a balkónom po celej dĺžke bytu. Celková rozloha vyše 126m2 zaručuje komfortné bývanie aj pre viacčlennú rodinu. Samozrejmosťou sú vstavané šatníky a kompletné zariadenie na mieru, rovnako ako na prvom podlaží. Suterén domu je v štádiu holodom a tým ponúka priestor na realizáciu a záľuby pre všetkých členov rodiny, prípadne ako kancelárske priestory - nakoľko je presvetlený menšími oknami. V strede spoločenskej miestnosti sa nachádza studňa. Predpríprava je tam aj na vlastné wellness. Všetky priestory majú samostatné vchody. Lokalita je kombináciou výbornej dostupnosti do mesta, výjazdom na diaľnicu pre aktívnych ľudí a bývaním s kľudom vidieka so súkromím zabezpečeným vysokým plotom a množstvom zelene. Cena: 1 300 000 EUR Výmera: 1.NP: 114,98 m² + terasa 32,64m2 2.NP: 114,20m2 + balkón 11,95m² Suterén: 131,29m2 Celkom: 360,47 m2 + 44,59m2(terasa+ balkón) Pozemok: 1 717m2 Vieme zabezpečiť pomoc pri financovaní (hypotekárnym úverom aj dofinancovaním v prípade nedostatku vlastných zdrojov). Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 15 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. Budem sa tešiť na obhliadku s Vami! V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0905 485 936 alebo e-mailom : denner@wfg.sk

Pre nášho bonitného klienta aktuálne hľadáme nehnuteľnosť, ktorá spĺňa nasledujúce kritériá: Typ: Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom alebo bungalov (novostavba). Lokalita: Bratislava (Staré Mesto, Nové Mesto), Rovinka alebo Dunajská Lužná. Pozemok: Rovinatý, o výmere cca 5 árov (vrátane zastavanej plochy). Parkovanie: Garáž pre minimálne 1 vozidlo. Cena: do 900 000 € (v závislosti od stavu a lokality). Ak uvažujete o predaji takejto nehnuteľnosti, budeme radi za Vašu ponuku. Garantujeme rýchle a korektné jednanie. Kontakt: +421903228849

Pre konkrétneho klienta hľadám 5 izbového dom v Záhorskej Bystrici, Marianke, Stupave, Rovinke do 500000 eur. Platba v hotovosti. Kompletná občianska vybavenosť v blízkosti. Pozemok minimálne 5 arov, minimálne 5 izbový. V prípade ponuky ma prosím kontaktujte emailom alebo na čísle 0915274177.

Ponúkame na predaj NOVOSTAVBU skolaudovaný - samostatne stojaci moderný 5-izbový rodinný dom s technológiami na minimalizáciu nákladov a ekologickú stopu , s pozemkom 485m2, sa nachádza v tichom prostredí, - v novovybudovanej lokalite v tesnej blízkosti lesa s pekným výhľadom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Stav: Holodom (po kolaudácii) • Počet izieb: 5 • Podlažnosť: 2 podlažia • Úžitková plocha: 162 m² • Výmera pozemku: 485 m² • Zastavaná plocha 112,68 m² • Výmera terasy na prízemí je + 48 m² Bývajte inteligentne - v prípade záujmu vám vieme výhodne zabezpečiť ďalšiu inštaláciu SMART HOME -( kamery, domáci vrátnik, brány, vonkajšie žalúzie ) s ovládaním z mobilného telefónu alebo tabletu. DISPOZÍCIA: Dom pôsobí vďaka vyšším stropom a veľkorysému preskleniu mimoriadne vzdušne a priestranne. • Prízemie: Vstupná chodba, samostatná izba s výstupom na terasu, kúpeľňa (predpríprava na sprchový kút, umývadlo, WC Geberit), technická miestnosť s práčovňou. Dominantou je otvorený veľkopriestor - obývacia izba prepojená s kuchyňou a špajzou. Kuchyňa disponuje predprípravou na ostrovček a z obývačky vedú posuvné dvere priamo na slnečnú veľkú terasu ktorá je po celej šírke domu . Z veľkopriestoru sa priamym pevným betónovým schodiskom vstupuje na poschodie. • Poschodie: Hala so vstupom na terasu, 3 priestranné samostatné izby z toho jedna izba vlastnou terasou a veľká kúpeľňa (predpríprava na vaňu, umývadlo a WC Geberit). VYHOTOVENIE A TECHNOLÓGIE: Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú úspornosť: • Konštrukcia: Keramická tehla (30 cm) + 20 cm zateplenie. • Strecha: Izolácia 30 cm + fólia Fatrafol. • Okná: Rehau ARTEVO - vyššia rada - s izolačným trojsklom a zabudovanými elektrickými exteriérovými žalúziami. • Kvalitné hliníkové vstupné dvere • Kúrenie a siete: Podlahové kúrenie, moderné tepelné čerpadlo, • Napojenie na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) + optický kábel. • Interiér: Sadrové omietky, biela maľba, kompletná elektroinštalácia (zásuvky, vypínače). • Predpríprava v kúpeľniach : na montáž vaňe, umývadla, sprchovacieho kúta. a WC Geberit • Predprípravy: Alarm, kamerový systém a fotovoltika . Bývajte inteligentne - v prípade záujmu vám vieme výhodne zabezpečiť kompletnú inštaláciu SMART HOME -( Alarm, kamery, domáci vrátnik, brány, vonkajšie žalúzie ) s ovládaním z mobilného telefónu alebo tabletu. EXTERIÉR A POZEMOK: • Kompletne oplotený pozemok (zadná časť štýlový gabión). • Osadená vstupná brána na a bránička. • Vybudované parkovacie miesta a okapový chodník zo zámkovej dlažby. • Predpríprava na nabíjačku elektrického vozidla • Vysadené okrasné kríky pri plote. • Zarovnaný pozemok prichystaný na výsadbu • Zadná terasa z veľkopriestoru , a izby o výmere 48m2 betónová prichystaná na finálny na obklad • Predná terasa z prednej časti domu je o výmere 25m2 , betónová prichystaná na finalny obklad • Vynikajúca orientácia a súkromie (zo zadnej strany susedí so záhradou). LOKALITA : • Príjemná pekná lokalita - pri lese • Novovybudovaná tichá a moderná ulica - Orešiankova • Hneď za meststkou časťou Lamač, s dobrým pripojením na diaľnicu • Blízko zástavok MHD z oboch smerov • Ľahko dostupné nákupné centrum Bory Mall, nemocnica • OBI a SPORT MALL | BRATISLAVA LAMAČ FINANCOVANIE A OBHLIADKY: Nehnuteľnosť je bez tiarch. Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zabezpečíme pre vás všetko - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov: -Bezplatné hypotekárne poradenstvo. -Kompletnú zmluvnú dokumentáciu a katastrálne konanie - uhradíme notárske poplatky za overenie podpisov -a základný správny poplatok na katastri. -Preberací protokol a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti. V prípade záujmu o dokončenie rodinného domu do štandartu vám vieme zabezpečiť - overené dlhodobo spolupracujúce firmy , ktoré sa špecializujú na dokončenie domov do štandartu. Potrebujete najprv predať svoju starú nehnuteľnosť, aby ste mohli kúpiť nové bývanie? Radi vám pomôžeme s nadväzujúcim predajom. Obhliadky sú možné kedykoľvek, vrátane soboty a nedele. Kontakt: 0948 876 875 Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie.

SIMREA ponúka exkluzívne na predaj samostatne stojaci podpivničený rodinný dom v pôvodnom stave s obytným podkrovím v lokalite Bratislava - Trnávka. Pozemok má 257 m2, zastavaná plocha domu je 110 m2 a úžitková plocha domu je 128 m2 vrátane podkrovia + pivnica 38 m2. Inžinierske siete: elektrika, plyn, mestská voda, kanalizácia. Pozemok je celý oplotený. Rodinný dom je v pôvodnom stave, je nutná kompletná rekonštrukcia. Fotografie sú návrh vizualizácie. Dispozícia domu: - Chodba - Schodisko hore (obytné podkrovie a balkón) - Schodisko dole (pivnica 38m2) - Samostatné WC - kuchyňa (špajza) - obývacia izba - spálňa - izba - kúpeľňa s vaňou Lokalita Bratislava: časť Trnávka Patrí medzi obľúbené lokality vďaka kombinácii - výborná dostupnosť a pokojné bývanie/podnikanie. Stabilná rezidenčná štvrť s rodinnými domami a množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, športoviská.... Názor makléra: Ponuka bývania v tomto dome je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorý majú jasnú predstavu o kompletnej rekonštrukcii. A viem si tu predstaviť bývať aj rodinu, ktorá spojí bývanie a podnikanie. Je to už len na nových majiteľoch, odporúčam vidieť. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Link na video: https://www.youtube.com/watch?v=ow9-QewTlhI SLOVREAL ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný 6-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite na Učiteľskej ulici v Bratislave, mestská časť Podunajské Biskupice vhodný na rodinné bývanie, podnikanie ako aj investičnú nehnuteľnosť. Úžitková plocha domu je 180 m2 a celková rozloha pozemku je 492 m2. Dom poskytuje svetlé a priestranné miestnosti, moderné dispozičné riešenie a kvalitné materiály. Je čiastočne podpivničený. Momentálne prebieha zateplenie domu. Strecha je po rekonštrukcii. Všetky inžinierske siete sú dostupné - elektrina, plyn, verejný vodovod, kanalizácia-žumpa /príprava na napojenie na kanalizáciu/. Na prízemí sa nachádza hosťovská izba, kuchyňa, kúpeľňa, toaleta, technická miestnosť. V rekonštrukcii sú obývačka a spálňa, čo umožňuje budúcemu majiteľovi dokončenie a zariadenie podľa svojich predstáv. Na poschodí sa nachádza spálňa, obývacia izba, detská izba, kúpeľňa a toaleta ako aj padacie schody vedúce na poval, ktorá slúži ako dostatočný odkladací priestor. Exteriér: Pozemok je rovinatý s možnosťou vybudovania terasy, bazéna či záhradného sedenia, príprava na saunu. Na pozemku sa nachádza garáž výmera 34 m2 a parkovanie pre 3 autá. Lokalita: Blízko kompletná občianska vybavenosť (škola, škôlka, obchody, lekáreň, pošta, supermarkety, Reštaurácie, kaviarne, MHD) Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy /15 min./ Pre obhliadku, alebo podrobnejšie informácie využite kontakty: tel.: +421947123756 alebo email: info@slovreal.sk

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočné luxusné vily nachádzajúce sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Tieto trojpodlažné rezidencie ponúkajú výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológii a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 1 - https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 2 - https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vily sú zasadené do svahov Koliby a disponujú 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia víl je na juhovýchod čo zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Každá z víl disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vily sa nachádzajú na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom zabezpečeným vstupnou bránou na diaľkove ovládanie. Okolie oboch domov je dotiahnute do najmenšieho detailu krásnou výsadbou, či už ide o trávnik, trvalé rastliny a stromy. Samozrejmosťou je aj automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosti sa predávajú v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Každa vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vily sa nachádzajú v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: V RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 2: https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 2.100.000,-€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 1: https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 1.950.000 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

ASTER Reality ponúka na predaj priestranný rodinný dom v meste Mosonmagyaróvár, len 8 km od rakúsko-slovenskej hranice. Dom je súčasťou murovaného dvojdomu, nachádza sa v tichej ulici s výbornou dostupnosťou ku kompletnej občianskej vybavenosti. Ide o samostatnú bytovú jednotku oddelenú vlastným murivom, poskytujúcu dostatok súkromia a komfortu. Dom bol postavený v roku 2010 z tehly. Úžitková plocha domu je 172 m² + terasa (21m²) a prislúcha k nemu pozemok o výmere 518 m². Dom je priestranný, slnečný a dispozične veľmi dobre riešený. Poskytuje dostatok úložného priestoru a príjemnú atmosféru bývania. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Poschodie: - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou (39,1m²) - 3 samostatné spálne (13,66m², 10,5m², 12,86m²) - pracovňa (5,53m²) - kúpeľňa - samostatné WC - práčovňa - šatník - menšia spoločenská miestnosť - terasa (21 m²) Prízemie: - garáž pre 2 autá a motorky (49m²) - predsieň - samostatná toaleta - technická miestnosť TECHNICKÉ PARAMETRE - konštrukcia: murovaná – tehla - vykurovanie: plynový kotol s radiátormi - doplnkové vykurovanie: krb s teplovodným výmenníkom - klimatizácia: chladenie/kúrenie v obývacej izbe - kamerový systém - videovrátnik - vlastná studňa Na pozemku sa nachádza aj hospodárska budova - dieľna a skladík s možnosťou prerobenia na letnú kuchyňu, prípadne wellness alebo fitness. Cena vrátane kvalitného realitného servisu ASTER Reality je 125.000.000 HUF (320.000 eur). Radi s Vami pôjdeme na obhliadku. Zavolajte na našu centrálnu linku +421 949 558 448 alebo nám napíšte e-mail na info@asterreality.sk. Pre ďalšie ponuky navštívte náš web www.asterreality.sk. ASTER Reality poskytuje kompletný realitný servis vrátane právneho zabezpečenia a hypotekárneho poradenstva.