Domy, Bratislavský kraj

Predstavte si, že sa každý deň prebúdzate do vône tropickej záhrady, so súkromným bazénom a oceánom len pár minút od tvojho domova. Toto nie je sen, ale realita, ktorú vám prináša Vila Indiana - štýlový klenot na Bali, v celosvetovo najobľúbenejšej turistickej destinácii. Čo ponúka táto vila? - obytná plocha 120 m² na pozemku 145 m² - 2 spálne a priestranná loftová obývačka so stropom vysokým 7,5 m - súkromný bazén a tropická záhrada – dokonalé miesto na relax - samostatná miestnosť ideálna na jogu, home office alebo ateliér - kompletne zariadený interiér s masívnym nábytkom a originálnymi maľbami Lokalita: Vila sa nachádza v dedinke Padonan pri vyhľadávanej oblasti Canggu - v raji influencerov a digitálnych nomádov. V okolí nájdete moderné fitká, skvelé kaviarne, luxusné beach cluby a pláže, kde môžete zažiť pravú atmosféru Bali. Nielen druhý domov ale aj rozumná investícia: Aktuálne sa vila prenajíma cez Airbnb s čistým mesačným výnosom 1300 - 1400 €. K dispozícii je aj zabehnutý manažment, takže nový majiteľ môže od prvého dňa pokračovať v prenájme. Táto vila nie je len domom, no zároveň kúsok raja ako z toho najkrajšieho sna. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a zavolaj nám pre bližšie informácie ešte dnes: 0902 232 911. Vilu je možné financovať aj hypotekárnym úverom, ak sa zakladá slovenská nehnuteľnosť. S našou 20 ročnou praxou vo financiách, vám aj s týmto radi pômôžeme. MARKENBERG je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. English version: A Piece of Paradise - Villa Indiana in Bali Imagine waking up every morning surrounded by a tropical garden, diving into your private pool, and living just minutes from the ocean. This is not a dream - this is Villa Indiana, a stylish jewel in Bali, the world’s most beloved tourist destination. What makes this villa unique? - Living space: 120 m² on a 145 m² plot - 2 bedrooms and a spacious loft-style living room with 7.5 m ceiling - Private swimming pool & tropical garden – your own oasis of calm - Extra room perfect for yoga, home office, or creative studio - Fully furnished with solid wood furniture & hand-painted artworks Location: Set in Padonan Village, right next to the famous Canggu - a hotspot for influencers and digital nomads. Here you’ll find trendy cafés, modern gyms, pristine beaches, and world-class beach clubs. Smart Investment: Currently rented on Airbnb, generating 1300 - 1400 € netto per month with professional villa management in place. This villa is not just a house, it’s a piece of paradise straight out of the most beautiful dream. Don’t miss this unique opportunity and call us today +421 902 232 911.

Predstavte si, že sa každý deň prebúdzate do vône tropickej záhrady, so súkromným bazénom a oceánom len pár minút od tvojho domova. Toto nie je sen, ale realita, ktorú vám prináša Vila Indiana - štýlový klenot na Bali, v celosvetovo najobľúbenejšej turistickej destinácii. Čo ponúka táto vila? - obytná plocha 120 m² na pozemku 145 m² - 2 spálne a priestranná loftová obývačka so stropom vysokým 7,5 m - súkromný bazén a tropická záhrada – dokonalé miesto na relax - samostatná miestnosť ideálna na jogu, home office alebo ateliér - kompletne zariadený interiér s masívnym nábytkom a originálnymi maľbami Lokalita: Vila sa nachádza v dedinke Padonan pri vyhľadávanej oblasti Canggu - v raji influencerov a digitálnych nomádov. V okolí nájdete moderné fitká, skvelé kaviarne, luxusné beach cluby a pláže, kde môžete zažiť pravú atmosféru Bali. Nielen druhý domov ale aj rozumná investícia: Aktuálne sa vila prenajíma cez Airbnb s čistým mesačným výnosom 1300 - 1400 €. K dispozícii je aj zabehnutý manažment, takže nový majiteľ môže od prvého dňa pokračovať v prenájme. Táto vila nie je len domom, no zároveň kúsok raja ako z toho najkrajšieho sna. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a zavolaj nám pre bližšie informácie ešte dnes: 0902 232 911. Vilu je možné financovať aj hypotekárnym úverom, ak sa zakladá slovenská nehnuteľnosť. S našou 20 ročnou praxou vo financiách, vám aj s týmto radi pômôžeme. MARKENBERG je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. English version: A Piece of Paradise - Villa Indiana in Bali Imagine waking up every morning surrounded by a tropical garden, diving into your private pool, and living just minutes from the ocean. This is not a dream - this is Villa Indiana, a stylish jewel in Bali, the world’s most beloved tourist destination. What makes this villa unique? - Living space: 120 m² on a 145 m² plot - 2 bedrooms and a spacious loft-style living room with 7.5 m ceiling - Private swimming pool & tropical garden – your own oasis of calm - Extra room perfect for yoga, home office, or creative studio - Fully furnished with solid wood furniture & hand-painted artworks Location: Set in Padonan Village, right next to the famous Canggu - a hotspot for influencers and digital nomads. Here you’ll find trendy cafés, modern gyms, pristine beaches, and world-class beach clubs. Smart Investment: Currently rented on Airbnb, generating 1300 - 1400 € netto per month with professional villa management in place. This villa is not just a house, it’s a piece of paradise straight out of the most beautiful dream. Don’t miss this unique opportunity and call us today +421 902 232 911.

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom so samostatnou dvojgarážou, ktorá je kompletne podpivničená, situovaný v tichej časti mestskej časti Vrakuňa – na začiatku Ružinova, len pár minút od centra Bratislavy. Ak hľadáte dom, ktorý si môžete upraviť podľa vlastných predstáv, no nechcete robiť kompromisy v lokalite, táto ponuka vás osloví. Dom: Úžitková plocha: 171 m² Zastavaná plocha: 115 m² Pozemok: 405 m² (z toho záhrada 243 m²) Dvojgaráž: 47 m² IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, vlastná studňa Dispozícia a vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený (dohodou). Súčasťou vybavenia sú vstavané skrine, kuchynská linka na mieru, vstavané spotrebiče, klimatizácia a osvetlenie v celom dome. Rodinný dom má dve nadzemné podlažia. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, WC s technickou miestnosťou a umývadlom, samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru a vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, plynová varná doska, elektrická rúra), priestranná obývacia izba s jedálňou a prípravou na krb a hosťovská izba so šatníkom. Na poschodí sú situované tri samostatné izby so vstavanými šatníkmi, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a výstup na balkón z hornej chodby. Orientácia domu je na juhovýchod, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Technický stav: Nehnuteľnosť bola skolaudovaná a obnovená v roku 1999. Konštrukcia je tehlová, podlahy drevené (pod kobercami pôvodné parkety), kúrenie zabezpečuje prietokový plynový kotol. Dom je vybavený bezpečnostným kamerovým a poplašným systémom (alarm), videovrátnikom a klimatizáciou. Garáž je kompletne podpivničená – ideálna pre sklad, dielňu alebo hobby priestor. Strecha je sedlová, krytina vo veľmi dobrom stave. Lokalita: Meststká časť Vrakuňa v Bratislave patrí medzi najžiadanejšie – tichá ulica na začiatku Ružinova ponúka kombináciu pokojného rodinného bývania a výbornej dostupnosti do centra (len niekoľko minút autom či MHD). V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, zastávky MHD aj zdravotné stredisko. Na rekreáciu poslúži blízky park, hrádza či neďaleký Malý Dunaj, ideálne na šport a oddych v prírode. Názor makléra: Rodinný dom je výnimočný svojou polohou – začiatok Ružinova, tichá lokalita, skvelí susedia a kompletná občianska vybavenosť. Ponúka stabilné základy, zdravú konštrukciu a veľký potenciál pre modernizáciu podľa vlastných predstáv. Vďaka dispozícii a veľkosti je ideálny pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá bezpečné bývanie s dostatkom priestoru a súkromia. Cena: 599 000 EUR Mesačné náklady predstavujú cca 185 € / 2 osoby V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomí

Realitná kancelária PHINEX partner ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom v tichej a žiadanej lokalite obce Ivanka pri Dunaji. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá zdravý stavebný základ pre realizáciu vlastnej rekonštrukcie, prípadne bývanie pre dve generácie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Lokalita - Ivanka pri Dunaji, okres Senec (cca 7 km od Bratislavy) Výmera pozemku - Celková výmera 787 m², rovinatý terén Zastavaná plocha domu - 159 m² Inžinierske siete - Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú sieť. Orientácia - Dom je orientovaný na severovýchod a juhozápad DISPOZÍCIA A VYUŽITIE Rodinný dom je aktuálne dispozične riešený ako dve samostatné 2-izbové bytové jednotky, čo ponúka flexibilitu využitia (spojenie do jedného celku alebo dvojgeneračné bývanie). 1. Nadzemné podlažie (Prízemie): 2x vstupné zádverie, 4x izba, 2x kuchyňa, kúpeľňa, kúpeľňa s WC, samostatné WC, chodby a terasa 1. Podzemné podlažie (Pivnica): Dom je čiastočne podpivničený (32,58 m²), nachádzajú sa tu skladové priestory a chodba TECHNICKÝ STAV Ide o poctivú murovanú stavbu z pálenej tehly. Strecha je riešená kombináciou klasickej škridly a plechovej krytiny (na časti domu). V roku 2016 prešiel dom čiastočnou modernizáciou, ktorá zahŕňala: Výmenu pôvodných okien za plastové s izolačným sklom Nové rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie V roku 2025 bol dom kompletne zateplený (fasáda). Kúrenie je aktuálne riešené 4 klimatizačnými jednotkami. Nový majiteľ má voľnú ruku pri voľbe finálneho vykurovacieho systému. Ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač. PRÍSLUŠENSTVO NA POZEMKU Súčasťou predaja sú aj vedľajšie stavby, ktoré zvyšujú úžitkovú hodnotu nehnuteľnosti: Garáž s letnou kuchyňou: Murovaná stavba (z r. 1975) o výmere cca 31 m², napojená na elektrinu Prístrešok (Altánok): Vybudovaný v roku 2016 s výmerou 17,4 m², ideálny na posedenie Podpivničená terasa: Veľkou výhodou je priestranná terasa, pod ktorou sa nachádza samostatný pivničný priestor. Vďaka prirodzenej klíme je toto miesto v lete príjemne chladné – ideálne na využitie ako letná spoločenská miestnosť ("vínna pivnička"), herňa pre deti alebo "man cave", kde utečiete pred horúčavami OKOLIE Dom sa nachádza v stabilizovanej zástavbe rodinných domov s dobrou dostupnosťou do centra obce. Ivanka pri Dunaji disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (ZŠ, MŠ, zdravotné stredisko, obchody Tesco/Metro) a výborným napojením na Bratislavu (vlak, autobus). CENA 280 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie. NÁZOR MAKLÉRA Táto ponuka je vhodná pre klienta, ktorý ocení veľkosť pozemku v intraviláne obce a kvalitu tehlovej stavby. Hoci dom prešiel modernizáciou sietí a zateplením, interiér ponúka priestor na realizáciu vlastných predstáv o modernom bývaní. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Virtuálna prehliadka: https://view.ricoh360.com/efa4ae0b-f604-483a-90b6-4bc91e30bb4a/2a0a01c0-1535-4fe8-819f-6c46d49cb6f4

Exkluzívna ponuka: moderný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Lamača Predstavujeme výnimočný dom, ktorý spája luxus, komfort a pokojné bývanie v srdci prírody. Tento elegantný dvojpodlažný dom má plochu 125 m2 a je ideálny pre náročnú rodinu, ktorá hľadá kvalitu, priestor a súkromie. Prízemie – elegantný priestor pre život Na prízemí sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá je stvorená pre spoločenské chvíle, pracovňa, kúpeľňa a toaleta. Svetlé priestory a kvalitné materiály vytvárajú harmonickú atmosféru, kde sa každý cíti doma. Poschodie – súkromie a relax Na poschodí sú tri komfortné spálne, kúpeľňa, toaleta a balkón s príjemným výhľadom. Ideálne miesto na odpočinok po náročnom dni, rannú kávu alebo večerný relax s rodinou. Stav a vybavenie Dom sa predáva v stave „holodom“ pripravený na individuálne finálne úpravy podľa vlastného vkusu. Sú dokončené rozvody vody, elektriny a podlahového vykurovania. K dispozícii sú všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia a optický internet. Pozemok a okolie – súkromie v lone prírody Pozemok poskytuje dostatok priestoru na záhradné sedenie, detský kútik alebo relaxačnú zónu. Dom sa nachádza na tichej ulici v blízkosti lesa, čo ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom, súkromím a aktívnym životom v prírode. Prečo práve tento dom? Prestížna lokalita Lamača Svetlé a priestranné interiéry Všetky inžinierske siete pripravené Blízkosť lesa a možností turistiky a športu Perfektný pre rodiny hľadajúce kombináciu luxusu, komfortu a pokoja. Cena 549.000,- EUR

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na prenájom čiastočne zariadenú novostavbu rodinného domu v Chorvátskom Grobe. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom pozemku, disponuje priestrannou terasou, záhradným domčekom a pohodlným parkovaním priamo pred domom. Dom: Podlahová plocha: 199 m² Pozemok: 803 m² Terasa: 20 m² IS: elektrina, plyn, voda, tepelné čerpadlo Dispozícia domu: Zo vstupnej chodby je prístup do všetkých miestností domu. Napravo od chodby sa nachádza technická miestnosť s vlastným výstupom von. Naľavo z chodby sú postupne umiestnené: jedna izba, kúpeľňa, druhá izba a špajza. Ďalej sa nachádza kuchyňa spojená s jedálňou a veľkou presvetlenou obývačkou s výstupom na terasu. Z tohto priestoru sa dostaneme do tretej izby, ktorá disponuje výstupom na terasu a vlastnou kúpeľňou. Vybavenie: Dom sa prenajíma čiastočne zariadený. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi a jedálenským stolom. V spálni a na chodbe sa nachádzajú praktické vstavané skrine poskytujúce dostatok úložného priestoru. Kúpeľne sú doplnené účelnými skrinkami pre uloženie kúpeľňových potrieb a kozmetiky. Na záhrade sa nachádza záhradný domček vhodný na uskladnenie náradia vrátane kosačky na trávnik. Technický stav: Nehnuteľnosť predstavuje úplne novú výstavbu, ktorá nebola nikdy obývaná a všetky komponenty sú kompletne nové. Jedná sa o novostavbu realizovanú podľa najnovších stavebných štandardov a technológií, čo zaručuje maximálnu kvalitu a spoľahlivosť všetkých použitých materiálov a systémov. Celý dom je vo výbornom technickom stave bez akýchkoľvek známok opotrebenia či nutnosti renovácií. Všetky inštalácie, rozvody a technické zariadenia sú nové a funkčné, pričom spĺňajú najprísnejšie kvalitatívne a bezpečnostné normy. Dom ponúka moderný dizajn, výbornú dispozíciu a technické riešenia, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania a energetickú efektívnosť. Vďaka tomu, že sa jedná o úplne novú nehnuteľnosť, nájomca môže očakávať bezproblémové užívanie. Lokalita: Chorvátsky Grob patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy, ktorá ponúka dokonalé spojenie vidieckeho pokoja s mestským komfortom a predstavuje ideálne miesto pre rodiny, mladé páry a ostatných túžiacich po úniku z ruchu mesta pri zachovaní jeho blízkosti. Výborná dopravná dostupnosť do hlavného mesta je zabezpečená prostredníctvom rýchlostnej cesty R7, diaľnice D4, železničného spojenia aj pravidelných autobusových liniek, čo umožňuje pohodlné dochádzanie do práce. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane základnej školy, materskej školy, obchodov s potravinami a širokej škály služieb, pričom v blízkosti sa nachádzajú aj veľké nákupné centrá ako Bory Mall a Avion Shopping Palace. Lokalita je zároveň obklopená krásnou prírodou, ktorá poskytuje množstvo možností na relax a rekreáciu, zatiaľ čo samotné prostredie obce vyniká tichom a bezpečnosťou, čo z nej robí výnimočne vhodné miesto pre pokojné rodinné bývanie. Názor makléra: Dom je ideálny pre tých, ktorí chcú bývať moderne, komfortne a v kvalitnom prostredí. Má všetko, čo si náročný nájomca môže priať – veľký pozemok, súkromie, novotu a svetlé priestory. Lokalita Chorvátsky Grob pritom ponúka výborné napojenie na Bratislavu a rastúcu komunitu. Je to miesto, ktoré si zamilujete už po prvej návšteve. Cena: 1800 €/mesiac + 300 €/mesiac energie Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí mesačné nájomné vrátane energií 2.100€ + vratná kaucia 4.000€ + sprostredkovateľská provízia 2.100€ V cene je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie nájomnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Veronika Ščasná – 0908 829 717 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moje centrum bývania ponúka na predaj dvojpodlažný houseboat, ktorého ďaľšie využitie môže byť skutočne pestré – obytné plavidlo, investičný prenájom parkovacích miest, gastro účely, obchodné priestory, rekreačné účely a pod. V minulosti bol HB využívaný práve ako bufet či parking pre malé lode (cca 5). Plavidlo celoročne kotví na ramene Dunaja vo Vlčom hrdle a má všetky povolenia (technická kontrola, povolenie státia) platné do 12/2026. Prístup na plavidlo je po vode, alebo je zabezpečený priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE -rozmery plavidla: 9 m2 x 15 m2 (135 m2); 1. podlažie slúží aktuálne ako kryté parkovacie miesto/garáž, na 2. podlaží sa nachádza drevená kabína a priestranná terasa. Aktuálna (v minulosti obytná) kabína má rozlohu 44 m2 a je vhodná na kompletnú variabilnú rekonštrukciu podľa rozsahu a nosnosti plavidla. -IS: pitná voda (mesačná fakturácia za reálnu spotrebu), elektrina (podružne), žumpa 16 m3 - technický stav: rok výroby plavidla 1999; v minulosti bolo na plavidle vybudované hygienické zariadenie s vývodom do plávajúcej žumpy, vykurovanie v chladnejších mesiacoch zabezpečovala piecka. V 6/2025 bolo plavidlo kompletne natreté novým protikoróznym náterom a bola vymenená krycia plachta. Základným konštrukčným prvkom plavidla sú plaváky na ktorých je železná nadstavba. Aktuálna nosnosť plavidla je 60 osôb. Ponúkané plavidlo je netradičný ale za to prínosný spôsob investície do nehnuteľnosti, ktorá môže slúžiť na relax a oddych, no rovnako má aj investičný prínos vďaka blízkej cyklohrádzi, lodnému turizmu a pod. Houseboat je možné využívať aj počas zimných mesiacov, t.j. celoročne! CENA: 149.000,- V prípade seriózneho záujmu je možná dohoda na cene Cena nehnuteľnosti zahrňuje: poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, kompletný právny servis, poradenstvo úverového špecialistu. KONTAKT Danka Zošťáková mobil: +421 911 831 851 e-mail: zostakova@mojecentrumbyvania.sk web: mojecentrumbyvania.sk © Uvedený inzerovaný textový aj grafický obsah dokumentu je autorským dielom a majetkom spoločnosti Moje centrum bývania, s.r.o. na ktorý si vyhradzuje vlastnícke práva a ktorého používanie alebo zneužitie je trestné. Moje centrum bývania, s.r.o. vystupuje ako organizačná zložka spoločnosti AFFIN REAL, s.r.o. Moje centrum bývania, s.r.o. je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Ponúkame na predaj romantický domček vhodný na trvalé bývanie v rekreačnej oblasti Harmónia v lone prírody Malých Karpát. Nehnuteľnosť sa nachádza hneď pri asfaltovej udržiavanej ceste a umožňuje tak bezproblémový celoročný prístup. Na južne orientovanom pozemku s rozlohou 620 m² poskytuje odrastená zeleň súkromie aj prirodzený tieň, v altánku si môžete posedieť s rodinou či priateľmi alebo si len tak oddýchnuť po náročnom dni pri štebote vtáčikov. Auto pohodlne zaparkujete v murovanej garáži, ak ich máte viac nie je problém, na pozemku sa ich dá parkovať viac za sebou. Rovinatý pozemok je oplotený so vstupom cez bráničku alebo automatickú bránu na diaľkové ovládanie. Rekreačná chata je dvojpodlažná s murovanou pivnicou (9m²). V roku 2023 prešla rozsiahlou rekonštrukciou, a to predovšetkým prvé nadzemné podlažie, ktoré zmenilo celú dispozíciu a bola pristavená priestranná vstupná chodba. Dostavali vnútorné priečky, kompletne nové rozvody (elektrina, voda), nové obklady a sanita v oboch kúpeľniach, kuchyňa, eurookná, radiátory, plávajúca podlaha a dlažba. Domček prerobili s neskutočným citom pre detail a pôsobí veľmi útulne a harmonicky. Dispozícia: novopostavený vstup do domu je priestranný s úložným priestorom, z neho sa vchádza do obývacej izby v ktorej dominuje praktická pec, jedálenská časť vám vyrazí dych, zachovali tu pôvodný drevený strop a okná, z kuchyne sa dostanete do praktickej pivnice, ktorá má celoročne ideálnu teplotu na skladovanie potravín. Na prízemí sa nachádza spálňa s kúpeľnou s vaňou a wc a ešte jedna samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, wc a plynovým kotlom. schodiskom sa dostanete na poschodie kde sa nachádzajú dve izby, z toho jedna má prístup na zatvorenú lodžiu s kúrením, využitý je tu naplno každý priestor a v „útrobách“ podkrovia sa nachádza prakticky dostupný úložný priestor. Siete: elektrina, voda, plyn, internet a TV Magio, žumpa Náklady: 125 EUR/ mesiac Rekreačná chata je bez ťarchy, ihneď k nasťahovaniu. Príďte sa presvedčiť o jedinečnosti tohto miesta. Dohodnite si obhliadku na tel. čísle 0904 672 595 už dnes. Naša realitná kancelária pre Vás zabezpečí: – kompletný servis spojený s kúpou, predajom alebo prenájmom nehnuteľnosti, – advokátom vyhotovenú kúpnu zmluvu a jej návrh na vklad do katastra nehnuteľností, – uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, – uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, – bezplatné hypotekárne poradenstvo, – znalecký posudok, – preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi, – sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu na pozemku s výmerou 504 m² v novovzniknutej lokalite v obci Veľký Grob. Dom je dokončený do prevedenia štandard, ktoré zahŕňa: interiér – vymaľovanie na bielo s osadenými vypínačmi a zásuvkami, laminátové podlahy, dlažba v predsieni a kúpeľniach, obklady v kúpeľniach, sanita, kuchynská linka, jedálenský stôl s taburetkami, nástenná komoda s dreveným obkladom v obývacej izbe, šatníkový policový systém v chodbe a izbe, sedačka, manželská posteľ (dom sa predáva zariadený ako je na fotografiách v prípade záujmu je možné nábytok a ako aj kuchynskú linku odstrániť) exteriér – zámková dlažba (parkovisko, chodník, terasa) a zarovnaný pozemok s pletivovým oplotením s podhrabovými lištami z 3 strán. Premyslená dispozícia domu s minimálnym podielom chodieb ponúka na úžitkovej ploche 113,8 m² dostatok priestoru pre 4-5 člennú rodinu. Dom je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť. Dominantou je priestranná obývacia izba s krbom s výstupom na zastrešenú terasu. - vstup so zádverím - kúpeľňa so sprchovým kútom, wc a technickou časťou - kuchyňa s komorou - obývacia izba s krbom a jedálenskou časťou - 4 spálne - kúpeľňa s vaňou a wc - chodba s priestorom na dva šatníky - výstup na povalu s možnosťou úložného priestoru Použité stavebné materiály a zariadenie domu: - tehla 300mm obvodové priečky a 140 mm vnútorné - zateplenie fasády 150 mm polystyrén - vápenno – cementové omietky - steny vymaľované na bielo, napínavé stropy - betónová škridla Terran Danubia - izolácia strechy 300 mm minerálna vlna - väzníkový krov - plastové okná s izolačným trojsklom - podlahové teplovodné kúrenie s plynovým kotlom Viessmann a 120 l zásobníkom na teplú vodu - vypínače a zásuvky - predpríprava na krb - predpríprava na klimatizáciu v obývacej izbe - predpríprava na alarm a vonkajšie kamery, systém AJAX s inteligentným ovládaním celého domu (svetlo, brána, kamera, alarm,..) Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia (napojenie do konca roka 2025, zatiaľ septik), optický kábel (dotiahnutý do domu, nezapojený) Veľký Grob je obec so základnou občianskou vybavenosťou (Obecný úrad, pošta, Základná škola (I.-IV.), materská škôlka, zdravotné stredisko, lekáreň, futbalové ihrisko, potraviny, detské ihrisko, kostol, kultúrny dom, OD Jednota), ktorá si zachováva svoj vidiecky ráz a jej obyvatelia tu majú pokojné bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou do okresných miest Senec (8,5 km) a Bratislava (30 km s napojením na diaľnicu v Blatnom alebo Senci). Cena za dom v prevedení štandard a pozemok je 310.000,- EUR. Dohoda možná. Obhliadku nehnuteľnosti alebo bližšie informácie Vám rada sprostredkujem na tel. čísle 0904 672 595. Naša realitná kancelária pre Vás zabezpečí: kompletný servis spojený s kúpou, predajom alebo prenájmom nehnuteľnosti, zmluvu o zložení zálohy, kúpnu zmluvu a jej návrh na vklad do katastra nehnuteľností, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, bezplatné hypotekárne poradenstvo, znalecký posudok, preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi, sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Unikátna vila v Rači, nominovaná na architektonickú cenu CE·ZA·AR, spája nadčasovú architektúru s pokojom viníc a ponormatickým výhľadom na celú Bratislavu. Autorom návrhu je renomovaný ateliér MOLNÁR- PERÁČEK, ktorý spojil moderný dizajn, nadčasovú estetiku a funkčnosť do dokonalej harmónie. Dom je navrhnutý s dôrazom na prácu so svetlom a prepojenie interiéru s exteriérom. Veľkorysé presklené plochy otvárajú priestor nádhernému výhľadu na celú Bratislavu – od historického centra, cez Slavín až po Kamzík, ktoré môžete sledovať z terasy pokrytej drevom Jatoba. Každodenný život tu získava nový rozmer vďaka panoramatickým pohľadom, ktoré sa menia spolu s ročnými obdobiami. Postavená v roku 2005, vila si dodnes zachovala svoju kvalitu aj charakter. Premyslená dispozícia, veľké presklené plochy a dostatok denného svetla robia z interiéru moderný, svetlý a vzdušný priestor, ktorý ponúka harmóniu aj komfort pre celú rodinu. V interéri sa nachádza aj fínska sauna, ktorá dotvára pohodlie a relax bývania. Dom je technicky veľmi úsporný- mesačné náklady sú porovnateľné s bytom 250-300 EUR. Stabilnú vnútornú teplotu počas letných dní zabezpečuje stropné chladenie, pričom jednotlivé izby sú vybavené radiátormi. Spodné podlažie je vyhrievané podlahovým kúrením. Prečo je táto nehnuteľnosť jedinečná: - Absolútne súkromie vďaka kaskádovej zástavbe a polohe na konci slepej ulice - Každá obytná miestnosť má priamy výhľad na Raču, Kamzík alebo mesto - Veľkorysý priestor: 259 m² interiér, doplnený o 64 m² terasy a 17 m² balkóna - Garáž pre 2 autá s plochou 46 m² + ďalšie auto pred domom + možnosť hosťovského parkovania - Južná orientácia a veľkoformátové eurookná zabezpečujú maximálne presvetlenie - Pozemok o výmere 655 m², obklopený zeleňou - možnosť jednoduchého dorobenia ďalšej izby Predstavte si, že svoj deň zakončíte na drevenej terase pri pohľade na celé mesto a potom si doprajete relax v saune. Ak Vás táto predstava oslovila, rada Vám vilu osobne ukážem.

Tehlová novostavba 4i RD s garážou z r. 2019 skrýva v sebe viac, než sa zdá na prvý pohľad. Navonok pôsobí kompaktne, no ponúka komfortné bývanie v 4 priestranných izbách s celkovou úžitkovou plochou 149,82m2 ( ZP 179m2),. Od jari do jesene sa obytný priestor prirodzene rozširuje o veľkorysú terasu (26,73m2). Už pri výstavbe sa myslelo na každý detail. Garáž bola navrhnutá tak, aby sa v budúcnosti mohla stať 5-tou izbou. Bola by to však škoda, pretože jej nadštandardná šírka umožňuje celej rodine pohodlne nastúpiť do auta. Tento dôraz na komfort vystihuje charakter celého domu - nebol postavený na biznis, ale naopak premyslený do posledného detailu s dôrazom na kvalitu a praktickosť. Zopár príkladov: voda zo studne používa aj na splachovanie WC, držiak na slnečník je zabetónovaný, aby ho nevyvrátil silná vietor, príprava na dieselový generátor ako alt. zdroj elektriny a pod.. Dom má jasné rozdelenú dennú a nočnú zónu. Moderné prepojenie kuchyne, jedálne, obývačky a a východne orientovanej terasy ( aby ste sa “neupiekli” počas horúceho leta) smerujúcej do súkromnej záhrady vytvára ideálne prostredie pre rodinný život. Deti stále z každého okna vždy na dohľad. Tichá ulica s výbornými susedmi a zastávkou MHD sú príjemným bonusom. Romantici ocenia krbové kachle so šamotovými tehlami, ekonómovia nízke prevádzkové náklady (EC-A). Muži parkovanie až 4 áut na pozemku, prípravu na domáce kino i kamerový systém, klimatizácie vo všetkých izbách a ovládanie viacerých prvkom cez telefón. Ženy zase množstvo úložného priestoru v dome i pod strechou, podlahové kúrenie, alarm aj hliníkové ext. rolety pre väčší pocit bezpečia. A celá rodina pozemok o výmere 645m2 s automatickou závlahou. Je už len na Vás, či tam pribudne bazén, preliezky, fitko, botanická záhrada, alebo BIO záhrada s vyvýšenými záhonmi či ovocnými stromami na južnej strane. Ako bonus ponúkame všetko zariadenie, stačí len vymaľovať, nasťahovať sa a začať spokojne bývať. A ďalšie detaily rada prezradím na obhliadke.Kým sa však stretneme, nezabudnite sa pozrieť aj virtuálnu obhliadku domu a pozemku. https://realitneagentky.sk/aktualna-ponuka-nehnutelnosti/moderny-priestranny-a-do-detailov-premysleny-4i-rd-s-garazou-v-ziadanej-casti-senca Realitné AGENTKY, člen siete Realitné kancelárie s.r.o.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom na Sokolskej ulici v obci Závod. Nehnuteľnosť je postavená na veľkorysom pozemku, pričom na pozemku je k dispozící aj garáž na 1 osobné vozidlo. Dom: Podlahová plocha: 125 m² Zastavaná plocha: 154 m² Pozemok: 603 m² Pivnica: 2/3 z domu Balkón: 7,5m² IS: elektrina, plyn, studňa s pitnou vodou Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej kuchyne s jedálňou a praktickou komorou, obývačky s výstupom na balkón, troch samostatných izieb a kúpeľne s WC. K domu taktiež prináleží povala, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená - v chodbe sa nachádza vysoký botník spolu s nízkym botníkom a s vešiakovým panelom pre pohodlné uskladnenie obuvi a odloženie oblečenia. Kúpeľňa disponuje praktickým vybavením vrátane skrinky s umývadlom, zrkadlovej skrinky a vysokej kozmetickej skrinky pre dostatočné úložné možnosti. Prvá spálňa je kompletne zariadená manželskou posteľou, dvoma nočnými stolíkmi, komodou, šatníkovou skriňou a otvorenou vitrínou. Druhá spálňa obsahuje posteľ, otvorenú policovú vitrínu a skriňu. Tretia spálňa je najrozsiahlejšie vybavená manželskou posteľou, dvoma nočnými stolíkmi, komodou, vysokou komodou, skriňou a dvoma skriňami s otvorenými policami, čo zabezpečuje dostatočné úložné priestory. Technický stav: Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Bol postavený v roku 1967 a v roku 1976 k nemu bola pribudovaná prístavba spájajúca hlavný dom s garážou. V roku 2020 prebehla rozsiahla modernizácia zahŕňajúca kompletné nové rozvody kúrenia, vody a elektriny, obnovu podláh a omietok, výmenu pôvodných okien za plastové okná s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami, nové interiérové dvere, kompletnú rekonštrukciu kúpeľne vrátane sanitárneho vybavenia a obnovu strechy na garáži. Obvodové steny sú murované z pórobetónových šedých tvárnic s hrúbkou 40 cm a nosné steny z tehál s hrúbkou 30 cm, čo zabezpečuje výbornú tepelnú izoláciu. V časti domu bez podpivničenia bola pôvodná drevená podlaha s trámami nahradená betónovou doskou s poterom, zatiaľ čo strop medzi prvým nadzemným podlažím a povalou je obnovený zateplením a sadrokartónovým podhľadom. Dom pokrýva strešná krytina z pálenej hlinenej škridly. Je napojený na elektrinu a plyn. Pitná voda je zabezpečená zo studne v pivnici prostredníctvom tlakového čerpadla. Vykurovanie je prostredníctvom radiátorov napojených na plynový kotol umiestnený v pivnici a ohrev vody zabezpečuje bojler v komore. Súčasťou nehnuteľnosti je aj garáž pre jedno osobné vozidlo s rozmermi 3,44 x 5,96 m, ktorá má nové strešné nosníky a obnovenú strechu. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej, slnečnej a pokojnej časti obce, ktorá ponúka harmonické bývanie s dostatkom prirodzeného svetla po celý deň. Lokalita je ako stvorená pre tých, ktorí túžia uniknúť mestskému ruchu a užívať si pokojnú rodinnú atmosféru v príjemnom a tichom prostredí. Vďaka slnečnej orientácii je interiér príjemne presvetlený počas všetkých ročných období, čo prispieva k pocitu pohodlia a útulnosti. Pokojný charakter lokality zároveň zabezpečuje minimálnu hlučnosť z dopravy a nerušený oddych, čo ocenia najmä rodiny s deťmi a všetci, ktorí kladú dôraz na kvalitné a harmonické bývanie. Názor makléra: Ponuka na Sokolskej ulici v Závode predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú ideálne riešenie pre celoročné bývanie alebo relaxačný víkendový domček. Objekt prešiel už čiastočnou rekonštrukciou, čo značne znižuje investičné nároky budúceho majiteľa, pričom ponúka možnosť dokončiť kuchyňu, obývačku a chodbu podľa vlastných predstáv a vkusu. Skutočným klenotom ponuky je priestranný pozemok s výmerou 603m2, ktorý poskytuje dostatok priestoru pre záhradkárčenie, oddych či realizáciu ďalších projektov. Kombinácia čiastočne zrekonštruovaného objektu a veľkorysého pozemku v pokojnom prostredí Závodu z nehnuteľnosti robí veľmi atraktívnu investíciu s vysokým potenciálom. Cena: 185.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za overenie podpisov u notára, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Sajková – 0917 130 471 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, v obľúbenej a tichej lokalite Bernolákovo. Dom má dve podlažia s úžitkovou plochou 108 m², pozemok o výmere 208 m² a zastavanú plochu 70 m². Stavba je tehlová, kvalitne zateplená, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a komfortné bývanie počas celého roka. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vo veľmi dobrom stave a predáva sa kompletne zariadená, vrátane nábytku, spotrebičov a doplnkového vybavenia ako sauna a posilňovacia hrazda. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dom: Úžitková plocha: 108 m2 Zastavaná plocha: 70 m2 Pozemok: 208 m2 IS: elektrina (220/400 V), obecný vodovod, kanalizácia, plyn Dispozícia: Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, kuchyňa spojená s obývacou izbou, praktická špajza v kuchyni, samostatná toaleta, odkladací priestor pod schodami a presklenená terasa, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor o zónu na oddych a posedenie. Na poschodí je spálňa, dve samostatné izby a kúpeľňa s vaňou spojená s toaletou. Dispozičné riešenie je premyslené, s jasným oddelením dennej a nočnej časti a množstvom úložného priestoru. Vybavenie: Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, jedálenského setu, sedacej súpravy, vstavaných skríň a ďalšieho nábytku. Súčasťou predaja je sauna a posilňovacia hrazda, ktoré rozširujú možnosti využitia domu o wellness a športovú zónu. K dispozícii je aj nadštandardná televízna technika. Vďaka kompletnému zariadeniu je možné okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších nákladov. Technický stav: Dom je postavený z tehly hrúbky 300 mm a zateplený polystyrénom s hrúbkou 150 mm. Okná sú plastové s trojsklom, ktoré zaisťujú výborné tepelnoizolačné aj zvukovoizolačné vlastnosti. Strop je izolovaný 300 mm polystyrénom a prekytý Fatrafolom. Vykurovanie je podlahové teplovodné napojené na plynový kondenzačný kotol, ktorý sa postará o rovnomerné a úsporné vykurovanie počas zimných mesiacov. Celkový technický stav domu je výborný a nevyžaduje žiadne väčšie investície. Lokalita: Bernolákovo je moderná, rýchlo sa rozvíjajúca obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy, ktorá si napriek tomu zachováva svoj pokojný, komunitný charakter. Obyvatelia tu oceňujú spojenie výhod vidieckeho života s dostupnosťou mestských služieb. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, pošta, reštaurácie a športoviská. Bernolákovo ponúka aj bohaté možnosti na voľnočasové aktivity – cyklotrasy, tenisové kurty, golfové ihrisko, fitness centrá či príjemné kaviarne. Výborné dopravné napojenie na diaľnicu D1, železničná stanica a autobusové linky zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Trnavy. Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokojné bývanie v blízkosti hlavného mesta, s dostatkom zelene, bezpečím a priateľským susedstvom. Cena: 354.990€ Náklady na bývanie: Elektrina: 29 € Plyn: 45 € Voda: 40 € Internet + TV : 30 € Spolu približne 150 € mesačne, čo z nehnuteľnosti robí úsporné a ekonomické bývanie. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Radoslav Tomašovič – 0944 149 386 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

FinMan reality Vám ponúkajú novostavbu rodinného domu v obci Hrubý Šúr, ktorý môže byť čoskoro aj Vaším novým domovom. Rodinný dom je 4-izbový a pokryje potreby bývania 4-5 člennej rodiny. Je postavený na pozemku o veľkosti 530 m2. Zastavaná plocha je 128 m2, celková interiérová úžitková plocha je 104 m2. Nehnuteľnosť: Rodinný dom je postavený z kvalitných materiálov, a to najmä z dôvodu, že bol stavaný pre potreby majiteľa. Dôležitý materiál a vlastnosti: porfix 30 cm, zateplenie 15 cm polystyrénom, strecha bramac škridla, okná sú 6 komorové s trojsklom, vchodové dvere sú hliníkové, nad otvormi betónové preklady, základy - styrodur izolácia, tekutá lepenka, podlahové kúrenie, ohrev tepelným čerpadlom – vzduch- voda, 6kw, predpríprava ohrevu teplej vody, odkladací priestor v podkroví (pochôdzna časť podkrovia), hromozvody zasekané pod omietkou, trativody na dažďovú vodu, predpríprava na krb, na vonkajšie rolety, v hlavnej časti domu na klimatizáciu, na svetlá. Dispozícia: Vstupná časť 4,73 m2 Chodba 2,32 m2 Samostatné wc 2,15 m2 Kúpeľňa (vaňa, sprcha) s wc 8,47 m2 Technická miestnosť 2,85 m2 Kuchyňa s obývacou izbou 39,06 m2 Spálňa 14,79 m2 Izba 14,48 m2 Izba 14,30 m2 Rodinný dom v čase odovzdania: vyčistený pozemok, vymaľované steny s bielou farbou, napojenie na elektrickú energiu, na kanalizáciu, kolaudácia. Okolie: Novostavba rodinného domu je situovaná v novej časti Hrubej Borši, ktorá za posledné roky prešla premenou, predovšetkým v oblasti rozvoja bývania. Obec je známa predovšetkým vďaka prestížnemu golfovému areálu so širokým okolím plným zelene. Ak hľadáte bezpečný a tichý domov pre svoju rodinu, tak obec Hrubá Borša ponúka príjemnú alternatívu s výbornou občianskou vybavenosťou, novou materskou školou a množstvom detských ihrísk. Čistý vzduch, rovinatý terén ideálny na cykloturistiku a priateľská komunita susedov robia z tejto obce jednu z najvyhľadávanejších lokalít v okrese Senec. Obec má dobré napojenie na Senec (vzdialenosť 7 km) a následne na diaľnicu D1 (vzdialenosť do Bratislavy 30 km). Výhody: Novostavba, dispozícia, dokončenie podľa predstáv budúceho majiteľa, možnosť dokončiť aj do štandardu, veľkosť pozemku a samotná lokalita. Cena Dohoda aj o stave rodinného domu pri odovzdaní je možná. Je možné dom odovzdať aj v štandarde, resp. podľa preferencií záujemcu. Ak Vás ponuka zaujala zavolajte nám za účelom obhliadky na tel. číslo 0917 155 980 a my Vás prevedieme domom a doriešime celý proces predaja ľahko a kvalitne vrátane financovania až do úplného konca s odovzdaním kľúčov.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočnú, 4-podlažnú luxusnú vilu na Slavíne. Nehnuteľnosť sa nachádza na Šulekovej ulici, s možnosťou alternatívneho prístupu zo Starej vinárskej ulice, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a dostupnosť. Vila bola navrhnutá architektom a kompletne zariadená na mieru, aby spĺňala všetky nároky moderného 21. storočia aj očakávania najnáročnejších klientov. Priestranná záhrada vytvára perfektné prostredie na grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo veľkorysá terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad. Dom: Úžitková plocha: 396,70 m² Zastavaná plocha: 121 m² Pivnica - suterén: 108,40 m² Loggia: 15 m² Terasa: 45 m² Rozloha pozemku: 530 m² IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil Dispozícia domu: Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie. Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych. Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru. Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi. Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta. Technický stav a vybavenie domu: Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC. Lokalita: Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi. Názor makléra: Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile. Cena: Na vyžiadanie v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj 6-izbový rodinný dom v pôvodnom stave v pokojnej časti mesta Malacky. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 552 m², kde je okrem domu aj staršia hospodárska budova. Lokalita je tichá, obklopená prírodou, a poskytuje dostatok súkromia. Dom: Úžitková plocha: 160 m² Zastavaná plocha: 108 m² Pozemok: 552 m² Loggia: 14 m² IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Dispozícia: Rodinný dom je dvojpodlažný a orientovaný na východ a západ, čo zabezpečuje príjemné prirodzené svetlo počas celého dňa. Prvé nadzemné podlažie pozostáva zo vstupnej chodby, obytné haly, kuchyne, komory, kúpeľne, samostatného WC, kotolne a jednej izby. Na druhom podlaží sa nachádza chodba, WC a štyri izby, z ktorých dve majú prístup na priestrannú loggiu s výmerou viac ako 14 m², ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka možnosť relaxu na čerstvom vzduchu. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva nezariadený. Stavebný materiál tvoria tehla a kváder, strecha je plechová, okná drevené. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, ohrev vody prietokový ohrievač. V hornej izbe sú nainštalované kachle, s možnosťou dobudovania krbu pod schodiskom pre zvýšenie komfortu počas zimy. Súčasťou pozemku je hospodárska budova slúžiaca ako úložný priestor alebo dielňa. Technický stav: Dom bol postavený v roku 1982 a je v pôvodnom stave, čo dáva novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Malaciek s príjemným okolím vhodným na každodenný život. V blízkosti je príroda ideálna na prechádzky a aktívny oddych. V okolí sú dostupné nemocnica, potraviny, reštaurácie, autobusová zastávka, zmrzlina a obľúbený Zámocký park, čo zvyšuje komfort bývania. Názor makléra: Ponuka predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s veľmi dobrým dispozičným riešením, ktoré umožňuje prestavbu podľa vlastných predstáv. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na záhradu, relaxačnú zónu či parkovanie. Výhodou je aj súkromie, ktoré nehnuteľnosť ponúka, spolu s jej polohou a potenciálom. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú priestor na vlastné bývanie. Cena: 215.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za overenie podpisov u notára a poplatok za vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme poradenstvo pri financovaní kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Sajková – 0917 130 471 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Dynasty Estate Vám ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom Opál v projekte Emerald Zálesie na Záhumennej ulici. Úžitková plocha domu 133,10 m2, plocha pozemku 355m2. Rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe. Dokončenie domu je naplánované na Q1 2026. Viac informácií o projekte nájdete aj na webstránke www.emeraldzalesie.sk. Medzidomové priečky sú zdvojené, takže domy nemajú ani jednu spoločnú priečku. Vizualizácie interiéru sú ilustračné a dom nebude dokončený a odovdzaný s nábytkom. Slúžia na lepšiu predstavu, ako sa dá dom zariadiť. Bližšia špecifikácia domu Opál: pozemok 355 m2 5 izbový rodinný dom k dispozícii 3 kúpeľne úžitková plocha domu 133,10 m2 južná orientácia záhrady cena domu obsahuje dokončenie v štandarde dokončenie výstavby je naplánované na Q1 2026 parkovacie miesto pre 2-3 autá pred domom V prípade záujmu o rodinný dom Opál v projekte Emerald Zálesie nás neváhajte kontaktovať 0914 220 517 / matej.kucko@dynastyest.com LOKALITA Malebná obec Zálesie je stále populárnejšia vďaka skvelej kombinácii vidieckeho bývania s dotykom s prírodou a blízkosti veľkomesta. Nachádza 15 km od Bratislavy, ktorá je rýchlo dostupná diaľnicou D4/R7. V okolí je množstvo vodných plôch a cyklotrás. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, vo výstavbe je nvú budova obecnej škôlky a plánuje sa výstavba novej základnej školy.

Na predaj velký v časti Priečne pri obci Závod, v srdci lesa neďaleko vodnej nádrže Tomky Ponúkame na predaj útulný 4-izbový bungalov, situovaný v tichej a súkromnej lokalite v lese, v rekreačnej oblasti Priečne pri obci Závod, len pár krokov od obľúbenej vodnej nádrže Tomky. Dom má výmeru 269 m² (z toho 233 m² obytná plocha + terasa 36 m²) a stojí na posemku 761 m2. Dispozícia domu: - priestranná obývačka prepojená s kuchyňou, krbom a výstupom na terasu - tri samostatné spálne - kúpeľňa s WC - samostatné WC - technická miestnosť - špajza Inžinierske siete: - elektrina - voda z vlastnej studne - odpad riešený žumpou Vykurovanie: tepelné čerpadlo Lokalita a občianska vybavenosť: Obec Závod ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, potraviny, autobusová zastávka aj vlaková stanica s pravidelným spojením do Bratislavy a okolia. Okresné mesto Malacky je vzdialené len 17 km a poskytuje kompletnú mestskú infraštruktúru. Pozemok poskytuje priamy prístup do lesa a ideálne súkromie pre oddych alebo celoročné bývanie. Ak hľadáte pokojné miesto uprostred prírody, kde vás ráno budí spev vtákov a večer si môžete vychutnať západ slnka z terasy, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Cena 275 000,- Eur V cene je zahrnutý kompletný servis a provízia realitnej kancelárie.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom so záhradkou, ktorý je súčasťou rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami. Pozemok je umiestnený v tichej lokalite novovzniknutých už zabývaných domov. Dom má čiastočne dokončené kúpeľňu a toaletu. Denná časť sa nachádza na prízemí a nočná časť je na poschodí. charakter pozemku: rovninnatý pozemok obvodové múry a vnútorné priečky: tehla silikátová omietka strešná hydroizolácia Fatrafol plastové okná s trojsklom DISPOZÍCIA DOMU Prízemie: - závetrie pri vstupe do domu - vstupné zádverie (5,34 m2) - WC + technická miestnosť (príprava na práčku, sušičku 5,55 m2) - obývacia izba spojená s kuchyňou (31,78 m2 +22,83 m2) - terasa 2NP: - 3 nepriechodné izby (17,76 m2, 17,43 m2, 20,51 m2) - WC (2 m2) - kúpeľňa s vaňou a kotlom (6,91 m2) - chodba + schodisko (11,69m2) VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - kondenzačný plynový kotol - kompletné rozvody elektriky - zásuvky, vypínače - príprava na klimatizáciu a vonkajšie žalúzie - 2NP laminátové podlahy v izbách a chodbe - prízemie vinylová podlaha - dlažba vstupnej miestnosti, kúpeľni a WC DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - parkovanie pred domom na zámkovej dlažbe pre 2 autá - oplotenie pozemku pletivovým plotom z dvoch strán, zo strany parkovacej a vstupnej plochy betónový plot - podiel na spoločnej prístupovej ceste LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, novovybudovanej časti obce Ivanka pri Dunaji prezentovaná prevažne rodinnými domami s modernou výstavbou. Obec Ivanka pri Dunaji poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť ako sú obchody, služby, kaviarne a reštaurácie, školy, škôlky, verejné parkovanie. Lokalita taktiež poskytuje možnosti na rôzne športové aktivity, v tesnej blízkosti je prístup na cyklochodníky. Ivanka pri Dunaji je vzdialená od centra Bratislavy 12km a je vyhľadávanou lokalitou s občianskou vybavenosťou a rýchlym prístupom či už do Bratislavy alebo na diaľnicu D1 a D4. Viac informácii Vám radi poskytneme na telefónnom čísle. MagaReal, s.r.o je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Moderný maklér ponúka na predaj štýlový a čiastočne zariadený 4-izbový rodinný dom v obľúbenej a pokojnej lokalite Hurbanova Ves. Nehnuteľnosť disponuje kompletne vybavenou kuchyňou, praktickými vstavanými úložnými priestormi a príjemnou terasou vhodnou na relax. Súčasťou domu je aj vkusne upravená záhrada, ktorá ponúka ideálny priestor na oddych, záhradkárčenie alebo rodinné posedenia v súkromí. Dom: Podlahová plocha: 88 m² Zastavaná plocha: 117 m² Pozemok: 410 m² Terasa: 15 m² IS: voda, plyn, elektrina, kanalizácia Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva z vstupnej predsiene, z ktorej sa plynulo vchádza do priestrannej kuchyne spojenej s obývacou izbou. Dispozične je dom veľmi prakticky riešený – nachádza sa tu samostatná toaleta, kúpeľňa s vaňou a ďalším WC, detská izba orientovaná do ulice, pracovňa alebo druhá detská izba (tiež orientovaná do ulice) a hlavná spálňa orientovaná do dvora, ktorá má navyše vlastný samostatný šatník. Z obývacej izby je priami výstup na krytú terasu, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax a zároveň vedie do vkusne upravenej záhrady. Tá ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie či trávenie času s rodinou. Súčasťou domu je aj technická miestnosť a pochôdzna povala, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Čo sa týka orientácie, dve predné izby smerujúce do ulice majú juhovýchodnú orientáciu, obývacia miestnosť je orientovaná na východ, zatiaľ čo spálňa a terasa smerujú na severozápad. Takéto dispozičné riešenie zabezpečuje príjemné prirodzené osvetlenie počas celého dňa a zároveň optimálny tepelný komfort v interiéri počas rôznych ročných období. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. V kuchyni sa nachádza vstavaná kuchynská linka vybavená spotrebičmi a jedálenský stôl so stoličkami, ktorý prirodzene nadväzuje na obývaciu časť. V spálni je zabudovaný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Ďalší praktický úložný priestor ponúka vstavaná skriňa umiestnená v chodbe. Pracovňa je zariadená obývačkovou zostavou, ktorá môže slúžiť aj ako doplnková izba pre hostí alebo druhá obývačka. Na terase sa nachádza pohodlné terasové sedenie, ideálne na relax a posedenie s rodinou či priateľmi. K nehnuteľnosti prislúcha montovaný záhradný domček a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Pri predaji zostáva v dome aj praktický biokrb. Technický stav: Rodinný dom bol postavený v roku 2020 a ide o modernú novostavbu vo výbornom technickom stave. Dom je murovaný z tehál, kompletne zateplený a navrhnutý s dôrazom na kvalitu a komfort bývania. Vykurovanie zabezpečuje podlahové teplovodné kúrenie, ktoré poskytuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome. Zdrojom vykurovania je samostatný kotol, ktorý umožňuje efektívne riadenie teploty podľa potreby. V celom dome sú osadené plastové okná s výbornými izolačnými vlastnosťami, ktoré prispievajú k tepelnej aj zvukovej pohode. Vonkajšie žalúzie smerujúce do ulice chránia pred slnkom a zároveň zabezpečujú súkromie, zatiaľ čo vnútorné žalúzie umožňujú reguláciu denného svetla v jednotlivých miestnostiach. Podlahové krytiny sú riešené prakticky aj esteticky: v predsieni, kúpeľni a komore je položená kvalitná dlažba, ktorá sa ľahko udržiava, zatiaľ čo v izbách, kuchyni a obývacej izbe sa nachádza plávajúca podlaha, ktorá dodáva interiéru moderný a elegantný vzhľad. Dom disponuje aj pochôdznou povalou, ktorá slúži ako dodatočný úložný priestor alebo ponúka potenciál na ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Záhrada je starostlivo udržiavaná a vybavená automatickým závlahovým systémom, ktorý zabezpečuje jednoduchú a efektívnu starostlivosť o zeleň. V záhrade sa nachádza vysokoudržiavaný trávnik a rôzne okrasné dreviny, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru exteriéru. Pozemok je oplotený – z bočných strán betónovým plotom a z uličnej strany hliníkovou bránou s predprípravou na automatické ovládanie. V dome je taktiež pripravená predpríprava na videovrátnika, čo umožňuje budúcemu majiteľovi jednoduché doplnenie smart prvkov podľa vlastných preferencií. Lokalita: Hurbanova Ves je dynamicky sa rozvíjajúca obec strategicky umiestnená v blízkosti okresného mesta Senec s výborným dopravným spojením do Bratislavy, čo z nej robí ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostupnosťou mestských služieb. Obec ponúka jedinečnú kombináciu pokojného vidieckeho života a moderných možností rozvoja, pričom jej poloha poskytuje vynikajúce podmienky pre aktívny životný štýl vrátane športových aktivít, relaxácie v prírode, rybolovu a splavovaniu Malého Dunaja. Miestni obyvatelia môžu využívať rozsiahle možnosti pre cykloturistiku a ďalšie outdoorové aktivity, zatiaľ čo blízkosť Senca a Bratislavy zabezpečuje prístup k pracovným príležitostiam, vzdelávacím inštitúciám a kultúrno-spoločenským aktivitám, čo robí z Hurbanovej Vsi perspektívne miesto pre investície do nehnuteľností. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Hurbanovej Vesi vrelo odporúčam rodinám s deťmi, pretože ponúka dostatok priestoru pre každé dieťa s vlastnou izbou, čo zabezpečuje súkromie a pohodlie pre celú rodinu. Výraznou výhodou je priestranný rodičovský šatník, ktorý v prípade potreby možno prebudovať na dodatočnú kúpeľňu. Dom je situovaný v krásnom prírodnom prostredí s príjemnou klímou v rovinatom teréne, čo vytvára ideálne podmienky pre pokojný rodinný život v kontakte s prírodou. Cena: 275.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marcela Kristlová – 0903 873 027 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkam vám na prenájom priestranný dom v Lamači. Rodinný dom s príslušenstvom sa nachádza v obývanej a pritom pokojnej časti Lamača na Vysokohorskej ulici. Päť izbový dom sa rozkladá na dvoch nadzemných podlažiach plus s plnohodnotným suterénom. Vstup do domu je cez priestrannú terasu do uvítacej chodby a odtiaľ do kuchyne, ktorá je opticky oddelená posuvnými dverami od jedálne a obývacej izby. Pohodlne sa dostaneme z chodby po klasických drevených schodoch na poschodie kde je zázemie so šatníkmi priestrannou kúpeľňou a toaletou. V suteréne je situovaná zóna pre oddych a relax: sauna, posilňovňa, oddychová miestnosť, kotolňa, práčovňa a skladovací priestor. Aj odtiaľ je šikovný východ na vonkajšiu terasu pred garáž a do záhrady. Jedná sa o ponuku nehnuteľnosti na akékoľvek využitie. Veľkou výhodou je priestranná garáž, bazén a veľká záhrada na absolútny relax. Celý pozemok je oplotený, vjazd na pozemok je riešený bránou s elektrickým pohonom kde aj pred samotnou veľkou garážou môžu parkovať tri autá. Po dohode s majiteľom je možné prispôsobenie interiéru aj malé stavebné úpravy, pokiaľ by to zámer využitia vyžadoval a bol by prenájom na dlhodobejšie obdobie. Jedno parkovacie miesto je zahrnuté v cene prenájmu. Cena za prenájom je 1.500,- EUR Pokiaľ Vás táto ponuka zaujala teším sa na obhliadku s Vami!

Rodinný dom v obci Miloslavov, časť Alžbetin Dvor je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú harmonické a pohodlné prostredie. S veľkorysou rozlohou pozemku 966 m² ponúka všetky možnosti pre relaxáciu aj aktívny oddych. Okrem bazéna s protiprúdom a vírivka v uzatvorenom altánku s dostatkom súkromia, si môžete dopriať chvíle oddychu v útulnom kútiku so sledovaním TV a príjemným barom. Na priestrannej terase so zaťahovacou markízou a grilom si užijete každú chvíľu vonku a to všetko dopĺňa veľká trávnatá plocha vhodná na rôzne športy. Záhrada, ktorá roky rastie a vyvíja sa, je nádhernou oázou pokoja. Dom, skolaudovaný v roku 2003, je v perfektnom stave, čo dokazuje dôkladná starostlivosť jeho majiteľov. S úžitkovou plochou 518 m² ponúka veľký a svetlý otvorený priestor, ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň, kuchyňu a vstupnú halu do jednej harmonickej celku. Nechýba ani komora s úložným priestorom a priestorom pre práčku a sušičku. Krb v obývacej izbe prispieva k útulnej atmosfére, čo z neho robí ideálne miesto pre relax. V zádverí s dostatkom úložného priestoru sa nachádza aj samostatná oddelená toaleta s umývadlom. V roku 2020 prešiel dom rozsiahlymi vylepšeniami, vrátane modernizácie kotolne, zateplenia fasády, inštalácie nového kamerového systému a vylepšenia internetových rozvodov. Samozrejmosťou je alarm v celom dome. Nočná časť domu pozostáva zo štyroch samostatných priestranných miestností a dvoch kúpeľní. Obytné priestory sú rozdelené na tri spálne a pracovňu. Hlavná spálňa sa môže pochváliť priestranným walk-in šatníkom a kúpeľňou, kde nechýba moderný sprchový kút a vaňa značky Villeroy & Boch. Na poschodí je aj dostatočne veľká galéria so vstupom jednu z terás. V celom dome sú použité len prvotriedne materiály – od dubových dverí až po taliansku dlažbu. V spálňach je mäkký koberec a nábytok je navrhnutý na mieru, aby spĺňal požiadavky funkčnosti aj dizajnu. Súčasťou rodinného domu je aj dostatočne veľká garáž pre jedno veľké, prípadne dve menšie autá. Parkovanie je možné aj pred garážou na pozemku pri vstupe do rodinného domu. V suteréne domu nájdete fitness miestnosť a infračervenú saunu, ideálne na relaxáciu a regeneráciu. Súčasťou suterénu sú aj skladové priestory. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Na polievanie záhrady a napúšťanie bazéna je k dispozícii vlastná studňa. Súčasťou inzerátu je aj 3D obhliadka s funkciou zobrazenia priestoru bez nábytku.

Chceli by ste bývať v pokoji prírody, no zároveň len pár minút od svojej obľúbenej kaviarne v centre? Táto tehlová, vkusne zrekonštruovaná vila na súkromnej ulici Merlotova v časti Koliba – Ahoj ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom a tichým súkromím. Nachádza sa na privátnej slepej ulici s len tromi domami, krtorá je oddelená samostatnou bránou amonitorovaná kamertovým systémom s prepojením na alarm priamo do mobilného zariadenia. Naša vila má najvýhodnejšiu polohu z ulice, nakoľko sa pod pozemkom rozprestiera už len zeleň, ktorá okrem úplného súkromia bez zvedavých susedov zaručuje aj nerušený, panoramatický výhľad na Bratislavu, ktorý Vás neprestane baviť. Ideálna juhovýchodná orientácia domu zabezpečí okrem slnečných lúčov pri raňajkách na terase ako aj počas celého dňa aj energetickú úsporu. Tú podčiarknú aj vlastné solárne panely, čím mesačné energie na celý dom vychádzajú pre celú rodinu len 120 EUR. V garáži sa nachádza nabíjačka na elektromobil. Vďaka automatickej kosačke a závlahe v záhrade si môžte svoj voľný čas doma naplno užiť. Vďaka dokonale premyslenému prepojeniu prírodných prvkov v celom dome vila pôsobí nielen harmonicky, vysoké stropy jej dodávajú majestátnosť a krb v obývačke noblesu a útulnosť. Základné informácie: Lokalita: Merlotova, Bratislava – Koliba – Ahoj Úžitková plocha: cca 245 m² Zastavaná plocha: 171 m² Pozemok: cca 600 m² Záhrada: 429 m² Rekonštrukcia: kompletná – kvalitné materiály, moderné technológie Garáž: pre 2 autá + priestor na motorku Parkovanie: pre ďalšie 2 vozidlá pred domom Kúrenie: úsporné, podlahové a radiátorové Klimatizácia: v každej miestnosti Studňa: vlastná na pozemku Orientácia: juhovýchod – svetlo od rána do popoludnia Vysoké stropy, vzdušný interiér a otvorený priestor Dispozícia Prízemie: priestranná obývacia izba s vysokými stropmi a krbom, prepojená s kuchyňou a jedáleňskou časťou kuchyňa s mramorovou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou (sprcha + WC) samostatné WC pre hostí technická miestnosť a vstupná hala so šatníkom Poschodie: veľká spálňa s priamym vstupom na terasu s posedním útulná pracovňa/knižnica s dostatkom prirodzeného svetla ďalšia detská izba so vstavanými skriňami walk-in šatník v samostatnej miestnosti hlavná spálňa s vlastným walk -in šatníkom a kúpeľňou (vaňa + sprcha+ toaleta) ďalšia kúpeľňa pre deti alebo hostí so sprchou a toaletou všetky miestnosti v dome sú klimatizované vonkajšie žalúzia na celom dome s elektrickým ovládaním Záhrada a exteriér: terasa s posedením a nádherným výhľadom na mesto detský kútik s ihriskom na pozemku priestor na pestovanie vlastnej zeleniny Starostlivo udržiavaná záhrada je obklopená zelenou a pôsobí ako pokojná oáza. Ponúka nielen súkromie, ale aj priestor na oddych a rodinný život. Je prakticky rozdelená na hraciu časť pre deti, sú tu však aj vyvýšené záhony na pestovanie vlastnej zeleniny a tak isto veľkorysý priestor na posedenie s rodinou a priateľmi. Vlastná studňa zabezpečuje komfort aj praktickosť. Výhody nehnuteľnosti súkromná ulica so štyrmi domami – pokoj a bezpečie solárne panely = energeticky úsporný pozemok pod domom je klasifikovaný ako záhrada bez možnosti výstavby = výhľad, ktorý sa nikdy nezmení alarm + kamerový systém na ulici vlastná studňa, klimatizácia v každej miestnosti, vysoké stropy garáž pre 2 autá + vonkajšie parkovanie pre ďalšie 2 juhovýchodná orientácia – svetlo a príjemná klíma počas dňa moderné technológie, mramorové detaily, prémiové materiály blízkosť Kamzíka a rýchla dostupnosť do centra Bratislavy ENGLISH text below: For Sale: Elegant Villa with Panoramic City Views – Medlotova 6, Koliba – Ahoj, Bratislava Would you like to live surrounded by nature, yet just a few minutes from your favorite coffee spot in the city? This tastefully renovated villa on the private Medlotova Street in Koliba – Ahoj perfectly combines peace, privacy, and proximity to the city center. The street is home to only four houses, and the land below the property is a protected green zone, ensuring an unobstructed panoramic view of Bratislava that will never change. Key Features Location: Merlotova, Bratislava – Koliba – Ahoj Usable area: approx. 280 m² Land: approx. 600 m² Renovation: complete, high-quality materials & modern technologies Garage: for 2 cars + space for a motorbike Parking: for 2 additional cars in front of the house Heating: efficient underfloor & radiator system Air conditioning: in every room Private well: located on the property Orientation: southeast – bright mornings and pleasant light throughout the day Ceiling height: high ceilings creating a sense of openness and space Layout Ground floor: spacious living room with fireplace, connected to a modern kitchen and dining area kitchen with marble worktop and built-in appliances guest bedroom with private bathroom (shower + WC) separate guest toilet technical/utility room entrance hall with wardrobe First floor: large teenage or children’s room with direct access to the terrace cozy office / library filled with natural light additional children’s bedroom walk-in closet in a separate room master bedroom with en-suite bathroom (bathtub + shower) and walk-in wardrobe another bathroom for children or guests spacious terrace with seating area and panoramic city view Garden and Exterior The beautifully maintained garden offers both tranquility and functionality — ideal for families and outdoor living. It features a comfortable seating area, a children’s playground, and a private well ensuring full independence and convenience. Surrounded by lush greenery, the garden creates a peaceful oasis just minutes from the city center. Highlights private street with only four houses – complete peace and safety permanent green zone below the property – view guaranteed to remain unobstructed air conditioning in every room, private well, high ceilings garage for two cars + additional parking southeast orientation – morning sunlight and natural warmth premium materials, marble details, and timeless finishes excellent accessibility to both nature (Kamzík) and the city center Price: Please, contact the realtor

Hľadáte priestor, ktorý sa prispôsobí vašim plánom, a nie vy jemu? Tento samostatne stojaci rodinný dom ponúka poctivý základ a flexibilitu pre viacgeneračné bývanie alebo spojenie života s podnikaním v stabilizovanej lokalite. O DOME A PARAMETROCH - ÚŽITKOVÁ PLOCHA domu je veľkorysých 226,5 m² rozložených na troch podlažiach. - Dispozícia zahŕňa 6 IZIEB, 2 KÚPEĽNE a 2 KUCHYNE, čo tvorí ideálny základ pre väčšiu rodinu alebo dve samostatné domácnosti. - Prízemie (1.NP) má výmeru 92 m², poschodie (2.NP) 73,8 m² a suterén (1.PP) 60,8 m². - K dispozícii je aj neobytný povalový priestor a garáž umiestnená v suteréne. - Dom je napojený na VŠETKY INŽINIERSKE SIETE vrátane optického internetu. VARIABILITA A POTENCIÁL - Dom ponúka tvárny potenciál – jednoduchými úpravami je možné prepojiť kuchyňu s obývačkou a získať priamy výstup do záhrady. - Existuje možnosť vytvorenia DVOCH SAMOSTATNÝCH BYTOVÝCH JEDNOTIEK vybudovaním schodiska na balkón druhého podlažia. - Priestor je po úprave vhodný na prenájom časti domu bez obmedzenia súkromia majiteľov, prípadne na zriadenie sídla firmy, salónu či dielne. POCTIVÁ STAVBA A TECHNICKÝ STAV - Ide o tradičný MUROVANÝ dom so škridlovou strechou a zdravými základmi (kolaudácia v roku 2002). - Brizolitová fasáda je takmer nezničiteľná a bez údržby vydrží dlhé desaťročia. - Interiér je v slušnom pôvodnom stave, disponuje však úplne novou kuchynskou linkou a bezpečnostnými vchodovými dverami. - Vypratané zariadenie umožňuje jednoduchý a rýchly štart rekonštrukcie či sťahovania. - Šikovná dispozícia zabezpečuje dostatok slnečných lúčov pre každú miestnosť. POZEMOK A PARKOVANIE - K domu prislúcha rovinatý, slnečný pozemok s výmerou 1000 m² orientovaný na JUHOVÝCHOD. - V prípade záujmu vieme k nehnuteľnosti pridať ďalších 1000 m² pozemku. - Nezastavaná časť záhrady poskytuje priestor pre altánok, letnú kuchyňu, bazén či úžitkovú záhradu. - Dostatok súkromia zabezpečuje vyrastená zeleň. - Parkovanie je bezproblémové: garáž v suteréne, spevnené plochy na pozemku pre 3–4 AUTÁ (elektricky ovládaná brána) a 2 miesta pred pozemkom. LOKALITA - Dom sa nachádza v zabývanej, stabilizovanej lokalite, ktorá nie je zaťažená novou výstavbou. - Občianska vybavenosť je dostupná v pešej vzdialenosti, čo zvyšuje komfort každodenného života. Navnímajte atmosféru bytu z videa a spoznajte aj lokalitu: https://youtu.be/uvA-q5qMzSk Prejdite sa 3D prehliadkou, oboznámte sa s detailmi a pomerajte vzdialenosti, ktoré vás zaujímajú: https://my.matterport.com/show/?m=BLaXQXnbDzs Cena: 355.000€ (vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu) Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky – bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí. Ing. Lucia Béliková | +421 903 158 903 | lucia@vividhouse.sk Vivid House – postavený na vašej spokojnosti. ​​​​​​​Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.” To je náš prísľub. Zistite, čo pre vás môžeme urobiť navyše.

Na predaj RD v obci Nová Dedinka, oblasť Zlatý karas. Pozemok má rozlohu 572 m2, úžitková plocha domu je 156 m2, zastavaná plocha vrátane krytého prístrešia je 198 m2. Dom má 3 izby, z toho rozsiahly salón s krbom, kuchyňou a 2 sólo izby. Kúpelňa, 2x WC, technická miestnoť. RD má exkluzívnu polohu v blízkosti malého 2,3 ha lesíka a regulovaného ramena Malého Dunaja. Regulácia ako ochrana pred rizikom záplav. Pozemok má síce rozlohu 572 m2, no výhľad z terasy je na vodu a stromy, teda pohľadovo je pozemok niekoľkokrát väčší. Oblasť Zlatý karas je pokojná lokalita, kde bude v blízkej budúcnosti prebiehať výstavba rodinných domov a dvojdomov na určenom priestore len v 2 líniach. V priebehu roka má byť dobudovaná konečná asfaltová/betónová cesta a verejné osvetlenie. Oblasť Zlatý karas bude tak ako celá Nová Dedinka napojená na novú kanalizáciu. To všetko zvýši cenu RD približne na hodnotu 450 000,- eur. Inžiniesrske siete: voda - studňa, elektrika, žumpa Momentáne prebiehajú schvalovacie dodatočné stavebné konania a následne sa všetko papierovo dokompletizuje. Dom je však pripravený na bývanie a nasťahovanie sa. Aktuálna cena RD je : 317 000,- eur, vrátane hypotekárneho poradenstva. Kontakt: Ivan Lučanský tel: +421 905 448 923, email: lucan99@centrum.sk Imarex je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Chystáte Vašu nehnuteľnosť na predaj alebo ste ju zdedili a dostávate príliš veľa protichodných informácií ohľadom jej hodnoty? Ohodnotíme Vašu nehnuteľnosť zdarma, profesionálne, s ohľadom na predikciu vývoja realitného trhu. okres BA, SC,TT, PK, MA, GA, DS Ing. arch. Lívia Havranová 0948201121 havranova@realion.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom pri jazere Nové Košariská v obci Dunajská Lužná, ktorý je možné využívať aj na rekreačné účely alebo prenajímať. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu ŠTANDARD a ponúka parkovanie až pre 3 vozidlá. Benefity nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosti je možné mať nahlásený trvalý pobyt 3 roky záruka od developera Možnosť okamžitého bývania Nehnuteľnosť je skolaudovaná Možnosť financovania hypotékou až do 80% Nízke prevádzkové náklady Rodinný dom: Úžitková plocha: 80 m² Zastavaná plocha 50 m² Pozemok - záhrada (vo výlučnom vlastníctve): 184 m² Príjazdová cesta (v spoluvlastníckom podiele 1/2): 173 m2 IS: elektrina, žumpa, voda (vlastná studňa) Dispozícia a vybavenie domu: Dom pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa vchádza do kuchyne a obývacej miestnosti s výstupom na terasu. Pod schodmi sa nachádza technická miestnosť s WC. Oproti vchodovým dverám nájdeme schodisko vedúce do nočnej časti domu na podlaží, pozostávajúcej z dvoch samostatných spální a kúpeľne so sprchovým kútom. Dom sa predáva v štádiu ŠTANDARD so šikovným rozdelením na dennú a nočnú časť. Technický stav: Rodinný dom je postavený z tehly, strecha domu je z falcovanej krytiny KJG a zateplený je polystyrénom s hrúbkou 15 cm. Disponuje 6 komorovými (francúzskymi) plastovými oknami s 3-sklom v každej miestnosti. V celom dome sú vinylové parkety, gresová dlažba a obklady v kúpeľni. V dome je zriadené vodné podlahové kúrenie vykurované tepelným čerpadlom. Ineteriér nehnuteľnosti je vzdušný a presvetlený. Na pozemku je zabezpečená príprava na elektrické a vodovodné prípojky do záhrady a príprava na fotovoltiku. Odpad je z nehnuteľnosti odvádzaný do žumpy splaškovou kanalizáciou, každá bytová jednotka disponuje vlastnou studňou s úpravou vody a tepelným čerpadlom s expanznou 200l nádobou na vykurovanie a ohrev teplej vody. Areál je oplotený plotom s automatickou bránou. Exteriér je možné po dohode dokončiť položením trávnika, dokončením terasy, prípadne iným spôsobom na želanie klienta. Lokalita: Dunajská Lužná disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou pozostávajúcou z reštaurácií, kaviarní, obchodov, lekárne, zdravotného strediska, tenisových kurtov, materských škôl, základnej školy, bánk, pošty a ďalších. V obci je zabezpečená komfortná, pravidelná autobusová a vlaková doprava a vzdialenosť do Bratislavy predstavuje maximálne 10 minút. Jazero Nové Košariská II je súčasťou lokality využívanej pôvodne na ťažbu štrku, vďaka čomu v súčasnosti disponuje krásnou, priezračnou vodou, ktorú pravidelne kontrolujú, takže je zároveň bezpečná a vhodná na kúpanie. Okolie jazera disponuje plážami s dobrým prístupom do vody, reštauráciami i bufetmi s občerstvením. Návštevníci majú navyše možnosť požičať si ležadlá a slnečníky. Prostredie jazera je vyhľadávané vďaka rôznym možnostiam voľnočasových aktivít najmä rybárčeniu, cyklistike, potápaniu, paddleboardingu či kanoingu. Názor makléra: Ponuka v Dunajskej Lužnej jednoznačne zaujme lokalitou v idylickom prostredí Nových Košarísk. Moderná novostavba postavená z kvalitných materiálov navyše disponuje označením nízkoenergetickej nehnuteľnosti, čo v súčasnosti predstavuje veľký benefit. Medzi ďalšie výhody patrí tiež šikovné rozdelenie domu na dennú časť na prízemí a nočnú časť na podlaží s využitím veľkých, francúzskych okien v každej miestnosti, ktoré noví majitelia určite ocenia. Komfort pri parkovaní zabezpečia tri parkovacie miesta priamo pred rodinným domom a kreatívne sa dá využiť aj možnosť dokončiť si exteriér podľa vlastných predstáv. Cena: 239.900€ Priemerné ročné prevádzkové náklady na energie sú vo výške 800€. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra - 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj autentickú dobovú chalúpku s kompletným vybavením v obci Repište – len 3 km od Sklených Teplíc a 15 km od Banskej Štiavnice. Chalúpka prešla čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu si zachovala svoj pôvodný šarm, no zároveň ponúka viaceré moderné prvky pre pohodlné využívanie. Ideálne miesto pre každého, kto hľadá pokojný únik od mestského ruchu. Dom: Úžitková plocha: 83 m² Zastavaná plocha: 124 m² Rozloha pozemku: 2 376 m² IS: elektrina, vlastná studňa s pitnou vodou Dispozícia domu: Chalupa sa skladá z chodby, z ktorej sa vchádza do spálne, kúpeľne s WC a kuchyne. Z kuchyne sa prechádza do obývacej izby. Chalupa má juhovýchodnú orientáciu, ktorá zabezpečuje príjemné prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Vo všetkých miestnostiach sa nachádza zariadenie presne tak, ako je zobrazené na priložených fotografiách. Nábytok a vybavenie ostávajú súčasťou predaja, čo umožňuje novým majiteľom okamžite sa nasťahovať a užívať si pohodlie plne vybaveného bývania bez nutnosti dodatočných investícií do zariaďovania. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je okolo roku 1930. Nehnuteľnosť je čiastočne zrekonštruovaná a ponúka autentický charakter dobovej chalúpky s modernejšími prvkami. Dom má novú strechu, ktorá zabezpečuje spoľahlivú ochranu pred poveternostnými vplyvmi a zreštaurované pôvodné stropné trámy, ktoré dodávajú interiéru rustikálny nádych. Po menších investíciách do vnútorných priestorov sa nehnuteľnosť dá plnohodnotne obývať a využívať. Kvalitné pôvodné drevené okná zachovávajú autentický charakter budovy a poskytujú dobrú tepelnú izoláciu. Vykurovanie je riešené na tuhé palivo pomocou dreva, čo zabezpečuje príjemnú a ekonomickú možnosť vykurovania s možnosťou vytvorenia útulnej atmosféry. Ohrev teplej vody je zabezpečený prostredníctvom elektrického kotla, ktorý poskytuje spoľahlivý prístup k teplej vode v celom dome. Lokalita: Repište ponúka ideálne spojenie pokoja prírody s bohatými možnosťami relaxu a kultúrneho vyžitia. Nachádza sa v priamom kontakte s nádhernou prírodou a v tesnej blízkosti vyhľadávaných kúpeľov Sklené Teplice, ktoré sú známe svojou unikátnou soľnou jaskyňou, parným kúpeľom a liečivými termálnymi vodami, ideálnymi pre regeneráciu a wellness. Len 15 kilometrov od Repišťa sa rozprestiera historická Banská Štiavnica, očarujúce mesto zapísané do zoznamu UNESCO, ktoré vás okúzli svojimi nádhernými pamiatkami, jedinečnou a špecifickou atmosférou stredovekého banského mesta. Poloha tak predstavuje perfektné miesto pre tých, ktorí hľadajú harmonický relax a regeneráciu v prírode s ľahkým prístupom k relaxačným a kultúrnym aktivitám. Názor makléra: Očarujúca chalúpka v Repišti predstavuje ideálne útočisko pre všetkých, ktorí túžia uniknúť z mestského zhonu a naplno si vychutnať pokoj a krásu prírody. Osobne odporúčam túto nehnuteľnosť predovšetkým obyvateľom veľkých miest žijúcich v bytoch, ktorí hľadajú autentické spojenie s prírodou a dokonalé miesto na víkendovú regeneráciu po náročnom pracovnom týždni. Výnimočnou výhodou je dobrá dostupnosť priamo z rýchlostnej cesty R1, čo umožňuje pohodlné a rýchle spojenie z Bratislavy aj ďalších krajských miest. Zároveň vidím značný potenciál nehnuteľnosti aj pre investorov, ktorí ponúkajú prenájom chalúp v pokojnom prostredí, kde je možné ponúknuť hosťom autentický zážitok z pobytu na samote v objatí prírody. Cena: 119.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Katarína Šilák – 0901 712 890 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj krásny a priestranný 4-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Gajary – ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfort, priestor a súkromie. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom 20-árovom pozemku, ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu, bazén či detské ihrisko – všetko, čo patrí k modernému a pohodlnému bývaniu. Dispozícia domu zaujme prehľadným a funkčným rozložením miestností, ktoré zabezpečujú pohodlie pre celú rodinu. Zariadenie interiéru je možné upraviť podľa individuálnych predstáv nového majiteľa, čím sa otvára priestor pre personalizáciu podľa vlastného vkusu. Dom: Zastavaná plocha: 214,82 m² Pozemok: 2158 m² + 603 m² trvalý trávnatý porast IS: elektrina, obecná voda+ studňa, žumpa Dispozícia domu: Za vstupnými dverami vás privíta praktická predsieň, odkiaľ sa vstupuje do samostatného WC a hlavnej chodby, ktorá prepája všetky časti domu. K dispozícii sú dve samostatné izby, kúpeľňa, technická miestnosť a praktická špajza – ideálna na každodenné uskladnenie potravín. Dominantou domu je spálňová časť, do hlavnej spálne sa vchádza cez priestranný šatník so vstavanou šatníkovou skriňou s posuvnými dverami. Bonusom je priľahlá menšia izba s možnosťou vybudovania vlastnej rodičovskej kúpeľne. Zo spálne vedie priamy výstup na terasu – ideálne miesto na oddych či rannú kávu. Srdcom domu je vzdušný, otvorený priestor kuchyne spojenej s jedálňou a obývacou izbou, ktorý prirodzene prepája rodinný život. Aj z tejto časti je možný priamy vstup na terasu, ktorá je orientovaná na juhovýchod – perfektná poloha na vychutnanie si prvých ranných lúčov pri šálke kávy. Vybavenie: Vybavenie a interiér rodinného domu budú predmetom individuálnej dohody medzi kupujúcim a predávajúcim, čo umožňuje navrhnúť si bývanie presne podľa vlastných potrieb, vkusu a štýlu. Váš nový domov tak môže od začiatku niesť váš osobitý rukopis. Technický stav: Jednopodlažný rodinný dom postavený v roku 2016 predstavuje samostatne stojaci objekt s moderným technickým vybavením a premysleným riešením. Konštrukcia je montovaná, drevostavba s kvalitným zateplením, ktoré prispieva k výbornej energetickej efektívnosti. Strecha je sedlového typu, pokrytá betónovou škridlou a doplnená účinnou izoláciou. Dom je osadený trojkomorovými plastovými oknami s interiérovými žalúziami a vybavený bezpečnostnými vstupnými dverami. Prípojka na vodu je riešená prostredníctvom obecného vodovodu, doplneného o vlastnú studňu. Odpadové vody sú odvádzané do žumpy. Vykurovanie zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie napojené na elektrický kotol, ktorý zároveň slúži na ohrev úžitkovej vody. V spálni sa nachádza klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania počas celého roka. Dom disponuje predprípravou na krb – s možnosťou jeho inštalácie vo vnútri aj na terase. Bezpečnosť nehnuteľnosti zvyšuje kamerový systém v kombinácii s elektronickým zabezpečením (alarm). Lokalita: Obec Gajary predstavuje atraktívnu a pokojnú lokalitu v okrese Malacky, ktorá sa nachádza len približne 30 minút jazdy od Bratislavy, čím ponúka ideálnu kombináciu tichého vidieckeho bývania s udržaním výborného spojenia s hlavným mestom. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, potravín, zdravotného strediska, pošty, športových ihrísk a rôznych služieb, pričom aktívny spoločenský život s kultúrnymi a športovými podujatiami vytvára príjemnú komunitnú atmosféru. Výhodou je vynikajúce dopravné napojenie prostredníctvom dobrého cestného spojenia s Malackami, Bratislavou aj Rakúskom, pričom blízkosť diaľnice D2 umožňuje pohodlné a rýchle cestovanie za prácou či voľnočasovými aktivitami. Okolie je bohaté na prírodné krásy a oddychové zóny, kde rieka Morava, lužné lesy a cyklotrasy ponúkajú široké možnosti na prechádzky, beh, bicyklovanie či rybolov, čo oceníte najmä ak ste milovníkmi prírody a aktívneho oddychu. Názor makléra: Nehnuteľnosť v obci Gajary predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s veľkým potenciálom pre budúcich majiteľov. Hlavnými prednosťami ponuky sú rozsiahly pozemok, ktorý poskytuje dostatočný priestor pre rozvoj a realizáciu rôznych projektov, a premyslene navrhnutá dispozícia domu, ktorá zabezpečuje praktické a pohodlné bývanie. Gajary ako lokalita ponúkajú ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, mladé páry aj jednotlivcov, ktorí si cenia pokojné a bezpečné bývanie v blízkosti prírody. Kombinácia vidieckej atmosféry s výbornou dostupnosťou do mesta vytvára jedinečnú možnosť užívať si to najlepšie z oboch svetov. Táto nehnuteľnosť je preto ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné a perspektívne bývanie v atraktívnej lokalite s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty. Cena: 329.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.Na