Domy

Žiadaná lokalita iba 3 minúty autom od centra – Kompletná nová rekonštrukcia – Dvojpodlažný dom – Všetky IS – Inteligentné predprípravy – to sú hlavné výhody novinky v našej ponuke – rodinného domu v lokalite Zvolen. Predstavujeme Vám krásny rodinný dom v tichej a obľúbenej časti Zvolena, na ulici Jána Kalinčiaka, mestská časť Zlatý potok. Dvojpodlažný rodinný dom, práve kompletne nanovo zrekonštruovaný, disponuje na cca 150 m2 úžitkovej ploche 5 priestrannými izbami a je postavený na ideálnom pozemku o výmere 478 m2. Spolu s novou vstupnou bránou, menšou pivnicou a dostatkom priestoru pre krásnu záhradu, predstavuje táto nehnuteľnosť ideálnu kombináciu samostatného nadštandardného bývania iba na skok od samotného centra mesta. Moderné riešenia pre ešte väčšie pohodlie Vám ponúknu úplne nové zateplenie, okná, strechu, kompletne novú elektroinštaláciu, nové rozvody vody a odpadov, nové stierky a sadrokartónové stropy s dizajnovým LED podsvietením v izbách aj v kúpeľni. Teplo domova v podobe plynového teplovodného podlahového vykurovania s vlastnými termostatmi v každej izbe zabezpečí maximálny komfort a nízke prevádzkové náklady. Veľkým benefitom domu sú nadštandardné predprípravy pre náročného klienta: • Predpríprava na solárne panely • Predpríprava na exteriérové žalúzie • Predpríprava na kamerový systém • Predpríprava na klimatizáciu v celom dome Dispozícia: • 1. nadzemné podlažie: Vstupná chodba, veľká obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, samostatná izba ideálna ako hosťovská alebo pracovňa, technická miestnosť s kotlom a miestom pre práčku a sušičku. Nachádza sa tu aj priestranná kúpeľňa vybavená umývadlom so skrinkou a dizajnovým podsvieteným zrkadlom, veľkým sprchovým kútom s osvetlenou nikou, vaňou a WC, ktoré disponuje nadštandardnou predprípravou na osadenie inteligentného bidetového riešenia. • Poschodie: Na druhé podlažie Vás zavedie schodisko obložené kvalitným masívnym drevom, pričom na medziposchodí nájdete praktický malý sklad/komoru. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve priestranné a jedna menšia izba, ktoré poslúžia ako spálne, či detské izby, a samostatné WC s umývadlom. • Suterén: V dome sa nachádza aj menšia, veľmi praktická pivnica, ktorá je ideálna na skladovanie sezónnych potrieb. Exteriér: Na pozemku nájdete dostatok priestoru na vybudovanie parkovania v garáži, či prístrešku, priestor pre oddych a zachované ovocné dreviny v podobe hrozna, malín, černíc, egrešov, ríbezlí, či broskýň. Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete, vrátane verejného vodovodu, elektrickej energie, plynu a verejnej splaškovej kanalizácie. Lokalita: Dom je postavený vo veľmi žiadanej mestskej časti Zlatý potok vo Zvolene, na tichej ulici Kalinčiaka. Táto lokalita je dlhodobo považovaná za jednu z najlepších pre rodinné bývanie. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane škôl, škôlok, potravín, MHD zastávky, pošty, zdravotného strediska a športovísk. Do centra Zvolena sa dostanete už za 3 minúty autom, čo zabezpečuje dokonalú rovnováhu medzi pokojným bývaním a rýchlou dostupnosťou mestského života. Túto nehnuteľnosť, ako aj ďalšie v ponuke našej spoločnosti si môžete pozrieť na stránke www.k4reality.sk V prípade akýchkoľvek doplňujúcich otázok alebo záujmu o osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať e-mailom, prípadne telefonicky.

Polianka | 4 izby | 112,19 m² úžitková plocha | 1 podlažie | pozemky spolu 1 800 m² Nový dom, veľká záhrada a pokojné prostredie na okraji dediny Na pokojnom okraji obce Polianka ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu. Dom stojí v príjemnom vidieckom prostredí, kde máte dostatok priestoru, súkromia a veľkú záhradu. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je kompletne dokončený interiér, ktorý je pripravený na okamžité bývanie. Kuchyňa, kúpeľňa, podlahy aj obytné miestnosti sú hotové a dom sa predáva čiastočne zariadený. Nehnuteľnosť zatiaľ nie je skolaudovaná. K úplnému dokončeniu zostávajú predovšetkým práce na exteriéri – zateplenie domu, fasáda, parkovacie miesta a úprava okolia. Po ich realizácii je možné pristúpiť ku kolaudácii. Dom a pozemok Ide o prízemný, nepodpivničený rodinný dom s praktickou dispozíciou bez schodov. Podľa projektovej dokumentácie má: úžitkovú plochu 112,19 m² zastavanú plochu 202,83 m² obstavaný priestor 909,69 m³ terasu s výmerou 15,58 m² K domu patrí pozemok s výmerou približne 472 m² a ďalšia záhrada s výmerou približne 1 328 m². Spolu tak nový majiteľ získava približne 1 800 m² pozemkov. Veľká záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych, pestovanie, detské ihrisko, záhradný domček, ovocné stromy či vytvorenie vlastnej oddychovej zóny. Jej výhodou je najmä priestor – okolo domu zostáva miesto na život aj súkromie. Praktická 4-izbová dispozícia Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Denný priestor je otvorený, vzdušný a vytvára prirodzené centrum rodinného života. Dom ponúka celkovo štyri obytné miestnosti – veľkú dennú časť a tri samostatné izby vhodné ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Podľa projektovej dokumentácie pozostáva dispozícia z týchto miestností: obývacia izba – 41,36 m² izba – 11,70 m² izba – 12,00 m² izba – 12,00 m² kúpeľňa – 10,05 m² hala – 6,60 m² chodba – 5,28 m² technická miestnosť – 6,42 m² šatník – 2,70 m² komora – 2,38 m² samostatné WC – 1,70 m² terasa – 15,58 m² Priestranná kúpeľňa je vybavená vaňou a WC, pričom ďalšie WC je riešené samostatne. Praktickým prvkom domu je aj komora pri kuchyni, šatník v spálni a technická miestnosť. Úložný priestor tak nemusí zaberať obytné miestnosti. Hotový interiér – môžete bývať Hoci na vonkajšej časti domu zostáva ešte niekoľko prác, interiér je kompletne dokončený a pripravený na bývanie. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Podlahy sú riešené kombináciou vinylovej podlahy a keramickej dlažby, kúpeľňa je dokončená obkladom a dlažbou a vybavená vaňou. V obývačke nájdete predprípravu na krbové kachle. Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom a bezpečnostné vstupné dvere. Dom je postavený z pórobetónových tvárnic PORFIX hrúbky 300 mm. Podkrovie je zateplené, pričom vonkajšie zateplenie obvodových stien a finálna fasáda ešte zostávajú na dokončenie. Technické informácie Vykurovanie domu je riešené tepelným čerpadlom. Voda je obecná a odpady sú riešené do žumpy (17m3). Spojenie novostavby, moderných okien s trojsklom a tepelného čerpadla vytvára dobrý základ pre komfortné celoročné bývanie. Čo ešte zostáva dokončiť? Dom sa predáva ako neskolaudovaná novostavba. Interiér je hotový, pričom na exteriéri zostáva realizovať najmä: vonkajšie zateplenie domu finálnu fasádu parkovacie miesta, prístupovú cestu súvisiace vonkajšie úpravy Po dokončení potrebných prác je možné pokračovať procesom kolaudácie. Nový majiteľ má zároveň možnosť zvoliť si finálnu farebnosť fasády, podobu parkovacích plôch a úpravu bezprostredného okolia domu podľa vlastného vkusu. Pokoj na okraji Polianky Práve poloha je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Dom sa nachádza v pokojnom prostredí na okraji obce Polianka, kde je viac priestoru, zelene a súkromia. Veľká záhrada prirodzene dopĺňa charakter miesta a dáva domu to, čo pri mnohých dnešných novostavbách chýba – dostatok priestoru aj mimo samotného interiéru. Po príchode domov vás tak nečaká ruch mesta, ale vlastná záhrada, terasa a pokoj vidieckeho prostredia. A pritom netreba začínať zdĺhavou rekonštrukciou interiéru. Kuchyňa je osadená, kúpeľňa dokončená, podlahy položené a obytné miestnosti pripravené. Stačí si priniesť svoje veci a dom môžete začať využívať na bývanie, zatiaľ čo vonkajšie práce sa postupne dokončia. Je to zaujímavá možnosť pre záujemcov, ktorí hľadajú novostavbu s hotovým interiérom, veľkým pozemkom a pokojným miestom na okraji dediny a zároveň si chcú finálnu podobu exteriéru dotvoriť podľa vlastných predstáv. Miesto: Polianka Úžitková plocha domu: 112,19 m² Pozemky spolu: 1 800 m² Cena: 230 000 € Naše Reality Kopanice pomáhajú ľuďom nachádzať domy, ktoré majú potenciál stať sa skutočným domovom. Postaráme sa o celý proces predaja – od prezentácie nehnuteľnosti,

CHALUPA | DOM | ZÁHORIE | ZÁHRADA Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj 5i rodinný dom (chalupu) v obci Borský Mikuláš v tichej okrajovej časti v tesnej blízkosti borovicového lesa, vhodný aj ako víkendová chalupa alebo na trvalé bývanie. - dom postavený z tehál, citlivá rekonštrukcia interiéru so zachovaním historických prvkov (drevené trámy a podlahy, dvere, zárubne, okná, dvere). Dom je podrezaný a odizolovaný. Nová elektrina v celom dome a v hospodárskych budovách - výmera pozemku: 946m2, z toho zastavaná plocha domu 99m2 - dispozícia: veľká vstupná predsieň, hosťovská izba s presklením do záhrady, chodba s drevenými schodami do podkrovných izieb, spálňa (okná orientované na juhozápad), obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedáleň s výstupom na terasu (súčasťou je pec/kachle v rustikálnom dizajne s vývodom do nového komínu), kúpeľňa s WC, sprchovým kútom a bojlerom. Na poschodí dve veľké samostatné miestnosti s oknami po bokoch (na štítoch domu) - kúrenie v prízemných miestnostiach plynovými gamatkami, v obývačke krb s prieduchmi na poschodie. Samostatné kúrenie na poschodí elektrickými radiátoromi - šindlová strecha vo veľmi dobrom stave (zateplené podkrovie) - hospodárske budovy - sklad náradia a záhradnej techniky, dreváreň, elektrina 240V aj 380V. Terasa pri dome s vchodom do jedálne (13m2). - studňa s úžitkovou vodou (s čerpadlom na polievanie) - súčasťou predaja je aj kúpacia kaďa s tryskami a ohrevom vody na tuhé palivo, umiestnený pri terase domu. Dom sa predáva čiastočne zariadený (po dohode s majiteľmi) - odpad z domu vedený do žumpy - veľká záhrada s možnosťou realizácie vlastného projektu (vybudovanie bazénu, altánku, garáže, atď) - inžinierske siete: obecná voda, plyn, elektrina, optický internet - aktuálne 2 vchody do domu smerom zo záhrady, dve veľké brány z ulice na pozemok - ideálne pre ľudí ktorí hľadajú úplny kľud, ticho a vôňu borovicových lesov. Dom je ideálny ako víkendová chalupa, ale aj na celoročné bývanie. - v okolí môžete navštíviť: Borovicové lesy s možnosťou zberu húb, cyklocesty, jazerá, rekreačné stredisko Gazárka, bazilika Šaštín. V dojazdovej vzdialenosti je možná turistika v Malých Karpatoch, návšteva zámku v Holíči alebo historického jadra v meste Skalica, ďalej hrady ako Branč a Plavecký hrad. Obec Borský Mikuláš ponúka občiansku vybavenosť ako potraviny, kultúrny dom, autobusové a vlakové spojenie s okolím, materskú a základnú školu, zdravotné stredisko+lekáreň. Blízkosť spádového mesta Šaštín-Stráže (4km). Okresné mesto Senica (18km), diaľnica D2 (18km). V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj realitné a finančné poradenstvo. Cena je uvedená vrátane provízie pre RK Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS.

Ondrej Bugár a NOMA Realitné služby ponúka na PREDAJ tento moderný bungalov kúsok od Trenčína DOM A JEHO BENEFITY: Kvalitná murovaná stavba kolaudovaná v roku 2019. Nadčasová architektúra, poctivé materiály, premyslená dispozícia a výhľad, ktorý vám žiadny sused už nikdy nezastavia. Moderná poctivá novostavba spája eleganciu, funkčnosť a súkromie do jedného harmonického celku a vytvára miesto, ktoré budete s radosťou volať domov. Interiér bol navrhnutý s dôrazom na praktickosť aj estetiku. Dominantou domu je veľkorysá denná časť s otvoreným prepojením obývacej izby, terasy, jedálne a kuchyne ktorá sa prirodzene stáva centrom rodinného života. Veľkoformátové okná prepájajú interiér s exteriérom a vpúšťajú do priestoru množstvo prirodzeného svetla počas celého dňa. Kuchynská linka vyrobená na mieru, kvalitná stolárska práca a jednotný dizajn vstavaného nábytku vytvárajú pocit nadčasového bývania, ktoré nebude potrebovať žiadne kompromisy ani po rokoch. Rovnako premyslený je aj je exteriér. Západne orientovaná záhrada poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia či letné grilovanie, pričom vysoké súkromie dotvárajú vzrastlé tuje po celom obvode pozemku. Skutočným bonusom je však ničím nerušený výhľad smerom na Považšký Inovec a na okolité polia a zeleň, ktorý vytvára atmosféru pokojného bývania. DISPOZÍCIA Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na komfortné rodinné bývanie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Denná časť pozostáva z obývacej izby, kuchyňe a jedálne. Nočnú časť tvoria štyri samostatné izby – hlavná spálňa, dve detské izby a pracovňa, ktorú môžete využiť aj ako hosťovskú izbu. Praktickosť bývania dopĺňa samostatná špajza, technická miestnosť s výstupom na povalu, samostatné WC a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom. Pred domom sa nachádza spevnená plocha zo zámkovej dlažby, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie až pre tri osobné autá priamo na vlastnom pozemku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE * Úžitková plocha domu: 130 m² , terasa 11,25m² , pozemok 550m² * Všetky inžinierske siete * Exteriérové elektrické žalúzie * Kompletný vstavaný nábytok vyrobený na mieru je súčasťou predaja * Podlahové vykurovanie v celom dome * Plynový kondenzačný kotol * Centrálny vysávač * Sedlová strecha s kvalitnou betónovou strešnou krytinou * Terasa s bezúdržbovou podlahou v dekore dreva * Automatický závlahový systém * Záhradný domček * Pokojná ulica s minimálnou premávkou LOKALITA: Trenčianska Turná ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Trenčína. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernej novej časti obce, len pár minút od kruhového objazdu smerom na Trenčín. Ide o príjemné rodinné prostredie s menším počtom domov a veľkou výhodou bude aj nové napojenie na obchvat smerom na diaľnicu, vďaka ktorému sa vyhnete prejazdu cez Trenčín. Okolie zároveň ponúka krásne prostredie, občiansku vybavenosť v dosahu a všetky benefity bývania mimo ruchu mesta, no stále s jeho pohodlnou dostupnosťou NÁZOR MAKLÉRA: Za mňa je toto veľmi vydarená rodinná nehnuteľnosť, ktorá presne spĺňa to, čo ľudia pri dome očakávajú. Päťizbový bungalov bez schodov, pripravený na okamžité bývanie a bez nutnosti ďalších investícií. Ponúka dostatok priestoru, súkromie a zároveň pozemok, ktorý si nevyžaduje tráviť každý voľný deň údržbou. Jednoducho pohodlný dom pre rodinu, ktorá chce pokoj a kvalitné bývanie.

Hľadáte nový domov, kde je kvalita stavby a moderné prvky na prvom mieste? Rodinný dom typu B 02 má všetko, čo potrebuje aktívna rodina. Moderný obytný súbor, ktorý je situovaný v tichej lokalite obce Bitarová, len 7 km od centra mesta Žiliny, ponúka jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí oceňujú precíznosť a trvanlivosť. Toto nie je len dom – je to investícia do vášho komfortu a bezpečia na dlhé roky. Prečo si zaslúži vašu pozornosť? Tento dom, ktorého dokončenie je plánované na 06/2026, nie je postavený na kompromisoch. Každý detail, od základov až po strechu, bol navrhnutý s ohľadom na maximálnu kvalitu a energetickú efektivitu. Použité sú len certifikované a overené materiály, ktoré zaručujú, že vaša nehnuteľnosť si udrží svoju hodnotu. Architektúra domu v modernom štýle je nadčasová a funkčná zároveň. S celkovou podlahovou plochou 125 m² a úžitkovou plochou 191 m² ponúka dostatok priestoru pre každú rodinu. Pozemok o veľkosti 287 m² s vlastnou prístupovou cestou zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Dispozícia, ktorá myslí na váš život 1. poschodie: Po vstupe vás privíta priestranná chodba, z ktorej sa dostanete do technickej miestnosti a samostatného WC. Srdcom domu je obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, kde sa bude sústrediť rodinný život. Veľké okná z tohto priestoru zabezpečia nielen dostatok svetla, ale aj priamy výstup na terasu, ideálny na oddych a relax. 2. poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby a hlavná spálňa, čo zaručuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Komfort dopĺňajú samostatné WC a kúpeľňa, čím sa vyhnete rannému náporu. Samozrejmosťou je aj samostatný šatník. Technické vybavenie a nadštandardné prvky: * Vykurovanie: Úsporné podlahové vykurovanie zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo Buderus ,vzduch-voda,, ktoré výrazne znižuje prevádzkové náklady. * Parkovanie: K domu patrí murovaná garáž s diaľkovým ovládaním a prístrešok, ktorý poskytuje pohodlné parkovanie pre druhé auto. ( garáž 25 m2 + prístrešok 20 m2) * Moderné okná s trojsklom, kvalitné izolácie, fasáda BAUMIT, rovná strecha s 30 cm izoláciou. * Inžinierske siete: Dom je pripojený na elektrinu, vodu a disponuje 12 m³ žumpou. Verejné osvetlenie a vodomerné šachty sú súčasťou projektu. * Stav HOLODOM: Cena po zľave 337.440 € s DPH, zahŕňa oplotený pozemok, dom s prístreškom v stave holodom, čo vám dáva možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vašich predstáv a vkusu. ( sanita, podlahy, dvere ) * Termín kolaudácie 12/2026 Nehnuteľnosť sa odovzdáva v štádiu HOLODOM s možnosťou dokončenia na kľúč podľa požiadaviek klienta. ( Niektoré fotky exteriéru a interiéru sú upravené pomocou AI ) Lokalita Obec Bitarová je obľúbenou adresou vďaka svojej pokojnej atmosfére, prírode v okolí a zároveň vynikajúcej dostupnosti do Žiliny ( 7 km ). Ideálna kombinácia mestského života a vidieckeho pokoja je na dosah ruky. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť. Nehnuteľnosť je pre klienta, ktorý ocení skutočnú hodnotu a precízne spracovanie. Ak máte záujem o viac informácií alebo prehliadku, kontaktujte ma ešte dnes na tel.č. 0905 206 838.

MRK Reality – realitná kancelária od roku 1999 vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom na začiatku Svätého Jura, na ulici Na Pažiti, vzdialený približne 10 minút od Bratislavy.. Vďaka svojej polohe a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná nielen na rodinné bývanie, ale aj ako sídlo firmy, kancelárske priestory alebo kombinácia bývania a podnikania. Dom sa nachádza v blízkosti hlavného ťahu Bratislava – Pezinok, čo zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť aj dobrú viditeľnosť pre podnikateľské účely. Dispozícia domu umožňuje praktické rozdelenie na skladové priestory, klientsku zónu aj súkromnú pracovnú alebo obytnú časť. Dom je súčasťou dvojdomu a je riešený tak, že nemá spoločnú obytnú stenu so susedným domom. --- ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: rodinný dom – súčasť dvojdomu Dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia + podkrovie Podlahová plocha: 205 m² + podkrovie cca 40 m² Pozemok: 231 m² Zastavaná plocha: 116 m² Kolaudácia: 2005 Stav: udržiavaná nehnuteľnosť Parkovanie: dvojgaráž + parkovanie pred domom (spolu približne 5 miest) --- TECHNICKÉ VYHOTOVENIE Dom je postavený na betónových základoch. Nosné konštrukcie sú z pórobetónových tvárnic HEBEL (hrúbka 400 mm). Stropy: * nad suterénom a 1. nadzemným podlažím betónové * nad 2. nadzemným podlažím drevené trámové Strecha: * šikmá sedlová s vikiermi * krytina BRAMAC * zateplenie minerálnou vlnou 200 mm Vykurovanie: * plynové teplovodné * podlahové kúrenie na 1. poschodí * radiátory na 2. poschodí Okná: * plastové s izolačným dvojsklom Inžinierske siete: * voda * elektrina * plyn Odpad: * bude potrebné riešiť individuálne (ČOV alebo žumpa) --- DISPOZÍCIA DOMU Suterén * dvojgaráž pre dve autá * väčší skladový / hobby priestor * miestnosť s oknom orientovaným do ulice (možná pracovňa alebo sklad) * ďalšie úložné priestory Prízemie * priestranná obývacia izba s jedálňou a výstupom na terasu * kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou * kúpeľňa so sprchou a WC * technická miestnosť s kotlom Poschodie * tri samostatné izby * z jednej izby výstup na veľký balkón * priestranná kúpeľňa s vaňou a WC * samostatné WC s priestorom pre práčku Podkrovie * otvorený priestor vhodný ako pracovňa, ateliér, herňa alebo hosťovská izba --- VYUŽITIE NA PODNIKANIE Dispozícia domu umožňuje aj využitie na podnikateľské účely. Možné rozdelenie priestorov: * suterén: sklad, archív alebo technické zázemie * prízemie: reprezentatívna klientská zóna alebo kancelária * poschodie: kancelárie alebo súkromná časť * podkrovie: pracovňa alebo oddelená pracovná zóna Nehnuteľnosť môže byť vhodná napríklad pre: * advokátsku alebo notársku kanceláriu * architektonické alebo projektové štúdio * menšiu firmu alebo rodinný podnik * veterinárnu ambulanciu * kombináciu bývania a podnikania --- LOKALITA Svätý Jur patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Okolie ponúka cyklotrasy, turistiku v Malých Karpatoch, vinohrady aj historické centrum mesta. Kompletná občianska vybavenosť: * školy a škôlky * zdravotné stredisko * reštaurácie a vinárstva * obchody a služby --- CENA Cena: 419 990 € Cena je konečná vrátane sprostredkovateľskej provízie a kompletného realitného servisu. V cene je zahrnuté: * advokátsky autorizované kúpne zmluvy * zmluva o budúcej kúpnej zmluve * elektronické podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na kataster * overenie podpisov na dokumentoch * zabezpečenie znaleckého posudku za zvýhodnenú cenu * kompletná asistencia počas celého procesu predaja Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, radi vám ju osobne predstavíme na obhliadke.

Základné informácie Hľadáte moderné rodinné bývanie, ktoré spája komfort, praktickú dispozíciu a dostatok priestoru na každodenný rodinný život? Ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom typu bungalov, ktorý zaujme predovšetkým priestrannou dennou časťou, modernou kuchyňou, krytou terasou a velkým pozemkom s výmerou 699m2. Z tejto vymery je 72m2 v prenajme od Slovenskeho pozemkového fondu na dobu neurčitú za 55 EUR ročne. Srdcom domu je otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorý má západnú orientáciu. Interiér je ladený v príjemnej kombinácii dreva, sivej, bielej a industriálnych prvkov. Atmosféru obývacej časti dotvára peletový krb, zatiaľ čo veľké presklené dvere prirodzene prepájajú interiér s krytou terasou a záhradou. Dom ponúka dostatok súkromia aj úložného priestoru a vďaka jednopodlažnému riešeniu je komfortný pre rodinu s deťmi aj pre ľudí, ktorí preferujú bývanie bez schodov. Dispozícia a vybavenie Moderná kuchyňa je vyhotovená v kombinácii dreveného dekoru a sivých povrchov. Ponúka množstvo pracovnej plochy, vstavané spotrebiče, vysoké úložné skrine a praktický kuchynský ostrov/pult, ktorý zároveň vytvára prirodzené centrum celého priestoru. Postupne prechádzame do obývacej časti, ktorá poskytuje dostatok miesta pre veľkú sedaciu súpravu. Výrazným prvkom je peletový krb, ktorý priestoru dodáva príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Z dennej časti je zároveň priamy výstup cez veľké presklené dvere na terasu. Nočná časť domu pozostáva zo samostatných izieb, ktoré je možné využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu. Hlavná spálňa disponuje samostatným šatníkom. K dispozícii je tiež praktická vstupná chodba so vstavaným nábytkom a ďalšie úložné priestory vo forme veľkej vstavanej skrine. Kúpeľňa je riešená vo veľmi príjemnom modernom štýle a ponúka vaňu, samostatný sprchovací kút, umývadlo s veľkým zrkadlom a WC. Kombinácia veľkoformátových sivých obkladov a drevených prvkov nadväzuje na dizajn ostatných častí domu. V dome sa nachádza aj samostatné WC a technická miestnosť. Exteriér Veľkým benefitom nehnuteľnosti je priestranná krytá terasa, ktorá vytvára prirodzené pokračovanie obývacej časti a ponúka dostatok priestoru na vonkajšie sedenie, stolovanie či letnú oddychovú zónu. Za domom sa nachádza rovinatá záhrada, ktorá poskytuje veľa možností využitia. Súčasťou nehnuteľnosti je aj prístrešok pre auto a samostatne stojaci záhradný dom, ktory može poslúžiť ako dielňa alebo ďalší skladovací priestor. Pred domom sa nachádza rozsiahla spevnená plocha vhodná na parkovanie viacerých vozidiel. Pozemok je od ulice oddelený moderným oplotením a posuvnou vstupnou bránou. Prečo si vybrať práve tento dom? Nehnuteľnosť osloví najmä záujemcov, ktorí hľadajú moderný jednopodlažný rodinný dom s veľkým otvoreným denným priestorom a vlastnou záhradou. Veľkou výhodou je prepojenie interiéru s terasou, praktické množstvo úložných priestorov, samostatná stojaci záhradný dom a nadčasové materiálové riešenie interiéru. Dom zároveň nepôsobí stiesnene – denná časť ponúka dostatok priestoru na spoločný rodinný život a samostatné izby zabezpečujú potrebné súkromie. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá chce bývať v dome s komfortom moderného interiéru, vlastnou záhradou a dostatkom priestoru na parkovanie aj oddych. Cena Celková cena: 450 000 € Dohodnite si obhliadku Neváhajte kontaktovať našeho agenta Michala, ktorý si s vami rád dohodne obhliadku: Michal Tichý + 421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Dom, ktorý si stihnete dotvoriť podľa seba Dva samostatné rodinné domy vznikajú v Trsťanoch, v tichej obci 19 km od Košíc. Nie je to dokončená stavba, kde si môžete vybrať už len farbu dverí – základy oboch domov sú hotové a výstavba reálne pokračuje, takže máte priestor vybrať si jeden z dvoch domov, dohodnúť si rozsah dokončenia a ovplyvniť, ako bude vaše bývanie napokon vyzerať. Prečo práve teraz: - vyberiete si dom A (horný) alebo dom B (dolný) – nie je to len jedna nejasná ponuka, - rozhodnete sa pre holodom alebo dokončenie na kľúč, podľa vášho rozpočtu, - priebeh stavby môžete sledovať – nižšie je dátovaný stavebný denník so skutočnými fotkami, - v obci sa už nedá ísť ďalej, cez dedinu tak prechádzajú len tí, čo tu bývajú. V skratke - 5 izieb, úžitková plocha 140,82 m² na dvoch podlažiach, - denná a nočná zóna oddelené na samostatných podlažiach, - pozemok od 750 m², - terasa orientovaná na západ, s možnosťou úložného priestoru pod ňou, - prestrešené parkovanie v cene, s možnosťou prípravy na nabíjanie elektromobilu, - cena holodomu 299 000 €, dom na kľúč od 329 000 € podľa špecifikácie. Vyberte si svoj dom Dom A – horný dom (parcela 78/41): pozemok približne 760 m², vlastná studňa, priestor doplniť samostatnú garáž. Na pozemku je stála podzemná voda, preto sa dá technicky posúdiť aj malé jazierko. Dom B – dolný dom (parcela 78/54): pozemok minimálne 750 m², vlastný prístup z obecnej cesty vedený popri hornom dome. Prevádzaný celok bude tvoriť súbor štyroch parciel vrátane prístupovej časti – presný zoznam bude uvedený v zmluve podľa katastra. Oba domy majú samostatný prístup, vlastnú prípojku vody, kanalizácie a elektriky. V obci je vybudovaný vodovod aj kanalizácia, na pozemkoch sú drenáže na odvedenie spodnej vody – takže aj v suchých mesiacoch máte na zálievku dosť vlastnej vody. Dispozícia (5 izieb na dvoch podlažiach) Prízemie (72,98 m² + terasa a zádverie): - obývacia izba s kuchyňou (spolu cez 45 m²), - samostatná izba / pracovňa, - kúpeľňa a technická miestnosť, - kryté stojisko pre auto. Poschodie (67,84 m²) – celé ako súkromná nočná zóna: - spálňa, - dve samostatné izby, - kúpeľňa. Presné pôdorysy oboch podlaží aj s rozmermi každej miestnosti sú prílohou tohto inzerátu / sú na stiahnutie na webe domu. Holodom za 299 000 € Za túto cenu dostanete pozemok, dom zvonka zateplený, s hotovými vnútornými omietkami a poterami, prípojkami na vodu, kanalizáciu a elektriku a prestrešeným parkovaním. Terén okolo domu je hrubo zarovnaný, ploty sú tie existujúce. Kúpeľne majú v štádiu holodom hotové obklady, bez sanitárnych doplnkov – batérie, vaňa a sprcha sú súčasťou dokončenia na kľúč. Do dokončenia na kľúč chýba najmä: - podlahy, - obklady a dlažby, - kuchyňa a vstavaný nábytok, - sanitárne doplnky (batérie, vaňa, sprcha) podľa finálneho štandardu. Presný rozsah bude uvedený v písomnom technickom štandarde pred podpisom zmluvy. Dokončenie na kľúč od 329 000 € Orientačný rozdiel medzi holodomom a domom na kľúč: kuchyňa a vstavané skrine cca 15 000 €, podlahy cca 3 000 €, sanita a obklady cca 2 000 €, zvyšok tvoria súvisiace práce. Presná suma závisí od vybraných materiálov a bude súčasťou individuálnej ponuky. Technické riešenie Domy sú murované z pórobetónových tvárnic Ytong, strop je systémom Ytong Komfort. Kúrenie aj chladenie zabezpečuje tepelné čerpadlo Daikin Altherma (6 alebo 8 kW) s teplovodnou podlahovkou, rekuperácia nie je plánovaná. Okná sú Oknoplast s izolačným trojsklom. Strecha je pripravená na plechovú krytinu (možná zmena na betónovú) a na fotovoltiku, dom je projektovaný v energetickej triede A0 – výslednú triedu potvrdí energetický certifikát hotovej stavby. K dispozícii je aj optická sieť Telekom. Po dohode vieme zabezpečiť aj kompletné dokončenie okolia – nové ploty, zámkovú dlažbu aj úpravu záhrady, nielen samotný dom. Ako prebieha kúpa Stavebné povolenie je vydané. Kupujúci nadobudne dom v stave, v akom je dokončený ku dňu prevodu, ďalšie dokončenie rieši samostatná zmluva o dielo s platbami po dohodnutých etapách. Financovanie je možné z vlastných zdrojov alebo hypotékou čerpanou v tranžiach – konkrétny postup si kupujúci vopred odsúhlasí so svojou bankou a právnikom. Plánovaný začiatok výstavby: september 2026 (aktuálny stav – základy hotové). Plánovaná hrubá stavba: december 2026. Plánované dokončenie aspoň jedného domu: apríl 2027. Ide o plánované míľniky, nie o garantovaný termín. Presvedčte sa sami Na súkromnej stránke k tomuto projektu nájdete aktuálny stavebný denník s dátovanými fotkami, oba pôdorysy na stiahnutie a možnosť dohodnúť si obhliadku: https://trstany.majky.eu Máte záujem porovnať oba domy naživo, prejsť si pôdorysy a dohodnúť rozsah dokončenia? Ozvite sa – Ing. Daniel Goduš, 0902 701 594, godus@goweld.sk. Text nepredstavuje záväznú ponuku. Rozhodujú zmluvy, aktuálne katastrálne podklady, projektová

KABØ real estate vám ponúka 3-izbový tehlový bungalov v projekte Alekšince-Vinice, ktorý je ideálnou voľbou pre mladých ľudí, páry a menšie rodiny hľadajúce vlastné bývanie pri Nitre s rozumným rozpočtom, praktickou dispozíciou a vlastnou záhradou. Vlastná záhrada, ktorá vám bude robiť radosť. Ide o dom s vnútornou plochou až 89 m² na pozemkoch s výmerou približne 362 – 420 m². K domu patrí terasa približne 17 m², parkovanie pre 2 autá približne 36 m² a pochôdzna časť povaly približne 15 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento dom dáva zmysel najmä pre ľudí, ktorí nechcú zostať v byte, chcú mať vlastnú záhradu, viac súkromia a priestor na rodinný život, no zároveň hľadajú nehnuteľnosť s jednoduchšou údržbou a dobrou dostupnosťou do Nitry. Dispozícia domu je navrhnutá prakticky a prehľadne. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Pri kuchyni sa nachádza komora, ktorá poskytuje užitočný odkladací priestor na potraviny a bežné domáce vybavenie. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Súčasťou dispozície je kúpeľňa a hosťovské WC vo veľkej technickej miestnosti. Vďaka bungalovému riešeniu je bývanie praktické, pohodlné a bez schodov. Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do vlastného domu so záhradou, tento 3-izbový bungalov v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastný dom, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj novostavbu 4-izbového tehlového rodinného domu v rámci dvojdomu v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice, iba 11 minút od centra Nitry. Ide o praktické riešenie pre klientov, ktorí chcú získať vlastný dom so záhradou, viac priestoru a komfort rodinného bývania, no zároveň hľadajú rozumnejšiu alternatívu k samostatne stojacemu domu. Dom ponúka teplovodné podlahové kúrenie, prípravu na krb, prípravu na vonkajšie žalúzie, parkovanie s rozmerom 6 × 6 m, terasu a pozemok s výmerou až 431 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ bývania predstavuje cenovo dostupné riešenie pre tých, ktorí chcú získať viac priestoru, vlastnú záhradu a komfort rodinného domu za cenu porovnateľnú alebo nižšiu ako za byt v meste. Ideálny je pre mladé páry alebo rodiny, ktoré túžia po vlastnom dome s pozemkom mimo sídliskovej zástavby. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom každá bytová jednotka má samostatný vstup, vlastné parkovanie, vlastnú terasu a vlastnú záhradu. V praxi tak získavate plnohodnotné rodinné bývanie s vlastným exteriérom a jednoduchšou údržbou. Domy sa nachádzajú pri hlavnom ťahu Nitra – Hlohovec, pričom v projekte sú už vybudované asfaltové cesty, kanalizácia, chodníky a verejné osvetlenie. Popis nehnuteľnosti: Dom má úžitkovú plochu 83 m² a terasu s výmerou 17 m². K domu prislúcha pozemok s výmerou od 366 m² až do 431 m². Od zadnej časti domu smerom do záhrady je vzdialenosť približne 17 metrov. Čistá plocha záhrady za domom tak predstavuje približne 200 m², čo vytvára ideálny priestor na oddych, detské ihrisko, záhradné sedenie alebo voľnočasové aktivity. Na pozemku pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia s rozmerom 6 × 6 m. Domy sa predávajú vo vyhotovení holodom, pričom je možné zvoliť si aj dokončenie do štandardu alebo štandardu s kuchynskou linkou a spotrebičmi. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, príprava na krb a oplotenie pozemku v rozsahu podľa projektu. Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou domu je terasa, vlastná záhrada a parkovanie priamo pred domom. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre mladú rodinu, pár pracujúci z domu alebo klientov, ktorí chcú mať samostatnú spálňu, detskú izbu a pracovňu. Štandard a kuchynská linka: Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Investičný potenciál: Projekt je vo fáze postupného predaja a s rastúcou infraštruktúrou sa prirodzene zvyšuje aj jeho hodnota. Cena domu s pozemkom a parkovaním je porovnateľná s menším bytom v Nitre, no ponúka výrazne vyšší komfort bývania, vlastnú záhradu a viac súkromia. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do domu so záhradou, tento 4-izbový rodinný dom v rámci dvojdomu v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastné bývanie, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj nové samostatne stojace 4-izbové tehlové rodinné domy v projekte Alekšince-Vinice. Projekt vzniká ako moderná samostatná rezidenčná štvrť približne pre 1 700 obyvateľov a nachádza sa iba 11 minút autom od centra Nitry v smere na Hlohovec. Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Etapa 2 nadväzuje na úspešnú Etapu 1, ktorá je už kompletne vypredaná. Nová etapa prináša širší výber dispozícií, väčšie pozemky a riešenia prispôsobené rozdielnym potrebám rodín. Samostatne stojaci 4-izbový dom patrí medzi najžiadanejšie typy rodinného bývania. Vďaka praktickej veľkosti, dobre využiteľnému pozemku a samostatným izbám je vhodný najmä pre rodiny s deťmi. Domy sú situované na pozemkoch s výmerou 600 m² a s ideálnymi rozmermi 20 × 30 metrov. Vnútorná plocha domu dosahuje až 110 m². Najmenšia izba má takmer 12 m² a najväčšia približne 14,50 m². Dispozícia preto poskytuje dostatok priestoru aj rodine s dvomi deťmi a umožňuje plnohodnotne využívať každú izbu. Zastavaná plocha domu je 145 m², parkovanie má výmeru 36 m², terasa 19 m² a pochôdzna povala približne 18 m². Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. Dom je napojený na kompletné inžinierske siete, ktoré zahŕňajú kanalizáciu, elektrinu, obecnú vodu, dažďovú kanalizáciu a optickú sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: Parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do ŠTANDARDU alebo do ŠTANDARDU S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, aby si mohli nový domov vyskladať podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry. Ponúka rýchle napojenie na R1 a zastávka prímestskej dopravy sa nachádza v bezprostrednej blízkosti projektu. Priamo v areáli je už otvorená predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Súčasťou plánovanej občianskej vybavenosti je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť projektu zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince je vzdialená približne 3 km a občiansku vybavenosť dopĺňa o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Projekt spája pokojnejšie rodinné bývanie, vlastný pozemok, pripravenú infraštruktúru a rýchlu dostupnosť do Nitry. Je preto vhodnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre s dostatkom priestoru a súkromia. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk Rád vám ukážem dostupné domy, vysvetlím rozdiely medzi jednotlivými parcelami a pomôžem vám vybrať riešenie, ktoré bude dávať zmysel pre vašu rodinu aj financovanie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj 5-izbový tehlový bungalov v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice s vnútornou plochou 125 m² na pozemku s výmerou 720 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne úrokové sadzby a vyhnúť sa prípadnému zvyšovaniu úrokov. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ domu je ideálny pre väčšie rodiny a klientov, ktorí hľadajú nadštandardný komfort, viac súkromia a reprezentatívne bývanie iba 11 minút od centra Nitry. V celom projekte sú voľné už iba 2 domy tohto typu. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Priamy vstup do exteriéru je aj z hlavnej spálne, ktorá disponuje vlastným šatníkom. Ostatné izby sú nepriechodné a flexibilne využiteľné ako detské izby, hosťovská izba alebo home office. Veľkou výhodou sú dve kúpeľne – jedna so sprchovým kútom a druhá s vaňou – vďaka čomu je dom praktický aj pre väčšiu rodinu. Samozrejmosťou je technická miestnosť, pochôdzna časť povaly s výmerou približne 20 m² v rozmere približne 3 × 7 m na sezónne veci a parkovanie pre 2 autá s výmerou približne 36 m² v rozmere 6 × 6 m priamo na pozemku. Dom je murovaný z tehly Wienerberger s nadštandardným tepelným odporom a strešnou krytinou Tondach. Okná Fenestra s izolačným trojsklom napomáhajú akustickému komfortu a stabilnej teplote interiéru. Teplovodné podlahové vykurovanie s termostatmi v každej miestnosti sa postará o rovnomerné teplo a nízke prevádzkové náklady. Všetky domy budú skolaudované v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do vyhotovenia ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A VSTAVANÝMI SPOTREBIČMI. Interiér riešime v 3 krokoch bez stresu – osobné poradenstvo pri výbere štýlu, materiálov a rozpočtu, výber v SIKO Nitra bez pevných balíčkov a profesionálnu realizáciu s koordináciou termínov. Kuchynskú linku zhotovuje náš stolár na mieru vrátane vstavaných spotrebičov. Ku klientom pristupujeme proklientsky a individuálne. Dispozícia: Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu, komora pri kuchyni, 4 samostatné spálne, hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na terasu, 2 kúpeľne, samostatné hosťovské WC, technická miestnosť a pochôdzna časť povaly. Pozemok s výmerou 720 m² ponúka veľkorysý priestor pre zeleň, rodinné aktivity, bazén alebo záhradný domček. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá s výmerou 36 m², terasa s výmerou 17 m², príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD s KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber materiálov v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Technická pripravenosť zahŕňa kompletné inžinierske siete a optickú sieť. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

RM reality vám ponúka na predaj priestranný 5 – izbový dvojpodlažný rodinný dom v obci Komjáti v Maďarsku, s veľkým pozemkom a výbornou dostupnosťou na Slovensko. Dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý si chce bývanie dokončiť presne podľa vlastného vkusu, bez nutnosti riešiť základné stavebné práce. Základné informácie: Výmera pozemku: 2.107 m² Úžitková plocha domu: 131,38 m² Parkovanie pred domom alebo vo dvore priamo na pozemku pre viacero áut. Dispozícia RD: 1. nadzemné podlažie: vstupné zádverie, priestranná obývacia izba s výstupom na terasu, kuchyňa s jedálňou, spálňa, šatník, kúpeľňa + samostatné WC, technická miestnosť (kotolňa) 2. nadzemné podlažie: 2 samostatné izby, obývacia časť / spoločenská miestnosť, kúpeľňa + WC, sauna, balkón Na dome už prebehla zásadná rekonštrukcia: komplet nová elektroinštalácia (nová elektrická prípojka) nové kanalizačné rozvody, rozvody vody vyrovnané podlahy sadrokartónové steny aj stropy (vyrovnané) Okná aj dvere – plastové, 6 – komorové osadené 3-sklom Dokončiť je potrebné: podlahy 2× kúpeľňu kuchynskú linku schodisko exteriér (terénne úpravy, okolie domu) Vykurovanie: ústredné kúrenie – kotol na tuhé palivo, kúrenie radiátormi – radiátory sú súčasťou domu, ohrev teplej vody je zabezpečený cez bojler Inžinierske siete: elektrina 230/400 V, obecná voda, žumpa (kanalizácia v obci nie je), možnosť pripojenia na internet – optická sieť, možnosť pripojenia sa na plyn (prípojka oproti domu) Výhody ponúkanej nehnuteľnosti: Veľký rovinatý slnečný pozemok Tradičná vidiecka atmosféra, pokojné prostredie Moderná dispozícia domu Ideálne pre trvalé bývanie alebo ako investícia na prenájom Nízke mesačné náklady Tento dom je ideálny pre rodinu, investora alebo ako víkendové bývanie s potenciálom. Lokalita: Obec Komjáti sa nachádza neďaleko za hranicami so Slovenskom – výborná dostupnosť autom. Vhodné aj pre Slovákov hľadajúcich dostupné bývanie alebo rekreačnú nehnuteľnosť v zahraničí. Občianska vybavenosť v obci je dobrá – postačujúca pre každodenný život – nachádza sa tu pošta, potraviny, športoviská, základná škola, Silná slovenská komunita, veľa mladých, ale aj starších slovenských rodín. Táto nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, len 35 km od Košíc, a 8 km od Moldavy nad Bodvou v pokojnej a udržiavanej časti obce. Autobusové spojenie v rámci regiónu, vlaková zastávka priamo v obci, napojenie na Slovensko cez prihraničné obce. Energetický certifikát: G

PRIESTRANNÝ DOM, ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom na ulici 1.mája v obci Limbach, okres Pezinok. Dom bol kolaudovaný v roku 1972 a prešiel čiastočnou rekonštrukciou a prestavbou v roku 1999. Obytná, podlahová plocha domu je cca 180 m2. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 390 m2, z čoho zastavaná plocha je cca 150 m2. Pozemok je rohový a umožňuje tak prístup z dvoch strán. VÝMERY: - suterén - 60 m2 (celkové podpivničenie domu - skladové priestory, garáž, vínna pivnica, kotolňa, letná kuchyňa) - prízemie - 90 m2 (2 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, samostatné WC, vstupná predsieň a hala so schodiskom) - poschodie - 90 m2 (3 izby, kúpeľňa, zimná záhrada, hala so schodiskom) - lodžia - 2 x 3,6 m2 DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Kuchyňa na prízemí a jedna izba na poschodí sú orientované do dvora na východnú stranu, ostatné izby na severozápad smerom do ulice. Dom sa predáva čiastočne zariadený. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠPECIFIKÁCIE: - murovaný z pálených tehál - stropy keramické - strecha: sedlová dvojplášťová (kompletná výmena r. 1999), drevený hambálkový krov; zateplenie minerálnou vlnou Nobasil 2×80 mm, klampiarske prvky z pozinkovaného plechu, krytina škridla, drevený obklad podhľadu - fasáda: zateplená - okná a balkónové dvere: biele plastové s izolačným dvojsklom (r. 1999) - podlahy: dlažba, laminátové parkety, linoleum - kuchyňa: kuchynská linka, nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, kombinovaný plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor - kúpeľne: 1x vaňa, 1x sprchový kút, 2x WC (kúpeľňa na prízemí dobudovaná v r. 1999) - vykurovanie a ohrev vody: plynový kotol zn. Vaillant (r. 1994), k dispozícii aj kotol na tuhé palivo, radiátory, krb s prieduchom - zväčša pôvodné elektrické rozvody - parkovanie: garáž v suteréne, plocha na vlastnom pozemku aj na ulici - internet: pevný DSL (Telekom) MESAČNÉ NÁKLADY sú aktuálne vo výške 188 € (z toho plyn 115 €, elektrina 57 €, voda 16 €) + internet/TV. Dom stojí na pokojnej a širokej ulici v centrálnej časti Limbachu – do obchodu, školy, balíkoboxu či na autobusovú zastávku (700m) prejdete pešo. Je po čiastočnej rekonštrukcii a pripravený na bývanie bez okamžitých zásahov, zároveň však necháva priestor dotiahnuť ho postupne do štandardu podľa vlastných predstáv. Záhrada je nenáročná na údržbu a okrem zelene a altánku s krbom ponúka aj parkovacie a odkladacie plochy. OBEC LIMBACH leží na úpätí Malých Karpát, 4 km od okresného mesta Pezinok a 15 km od okraja Bratislavy, a má cca 2 400 obyvateľov prihlásených k trvalému pobytu. Nájdete tu materské a základné školy – súkromné i verejné, knižnicu, športový areál s futbalovým ihriskom, potraviny Terno (do 1km), vinárstva a pohostinstvá. Neďaleko sú supermarkety Kaufland, Tesco a Lidl. Obec je obklopená vinicami a lesmi Malých Karpát a leží mimo hlavných dopravných ťahov. Vedú cez ňu turistické a cyklistické trasy, na ktoré sa môžete vydať pešo, behom či na bicykli. Do Pezinka vedie obľúbený cyklochodník. FINANCOVANIE A SERVIS: V cene nehnuteľnosti je zahrnutý znalecký posudok, kvalitný právny servis na mieru, poplatky u notára a na katastri (realizujeme zrýchlený elektronický vklad), ako aj naše finančné či iné odborné poradenstvo. To všetko zabezpečujeme vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou. Sme finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA, pričom osobne spolupracujeme s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku sú pre Vás zárukou kvalitných služieb. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

Posledný 1 samostatný dom v Čerešňárke Hviezdoslavov s pripojenou funkčnou kanalizáciou – dokončenie podľa vášho výberu, všetko v cene Ponúkame posledné dva samostatné 4-izbové domy v rezorte Čerešňárka Hviezdoslavov – Linda 23a (pozemok 617 m²) a Linda 24 (pozemok 610 m²). Domy sú vybavené modernými technológiami a majú 7-ročnú záruku na celý dom. Nepredávame holodom s ,, prípravami ,, predávame plne vybavenú nehnuteľnosť technológiami . Nie je to holodom, ktorý rok čaká na váš rozpočet a nervy s remeselníkmi. Podlahy, obklady a sanitu si vyberiete sami zo štandardu SIKO – a my dom podľa vášho výberu dokončíme do 2 mesiacov. Bez príplatkov, všetko je v cene. Potom už len prevezmete kľúče a bývate. Ulica, kde sa už býva Uzavretý komplex 31 domov, z ktorých je 26 už predaných – ľudia tu bývajú, ulica žije. súkromné detské ihrisko, kam deti vybehnú samé a vy ich vidíte z terasy plne vybavená posilňovňa oddychová zóna Nič z toho nie je verejné – slúži len obyvateľom komplexu. Čo je v cene – náš štandard je nadštandard 7-ročná záruka na celý dom podlahové teplovodné kúrenie a stropné chladenie s tepelným čerpadlom fotovoltika podlahy, obklady a sanita SIKO podľa vášho výberu dokončenie do 2 mesiacov 3 parkovacie miesta napojenie na verejnú kanalizáciu kompletné oplotenie a posuvná brána trávnik, závlaha a okrasná výsadba Akcia: Pri podpise rezervačnej zmluvy do 31. 10. získate vonkajšie žalúzie v cene. Lokalita Hviezdoslavov, cca 15 minút z Bratislavy. Vidiecky pokoj, mestská dostupnosť. Príďte sa pozrieť Obhliadky každý deň 13:00 – 16:00, prípadne v inom čase po dohode. +421 911 11 70 70 info@ceresnarka.sk

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 5-izbový radový rodinný dom na ulici Martina Benku v obci Kostolište pri Malackách. Dom má úžitkovú plochu interiéru 112,59 m² na dvoch podlažiach, stojí na pozemku s celkovou výmerou 250 m², z toho zastavaná plocha je 77 m², záhrada má 133 m² a spevnená plocha pred domom približne 40 m². Medzi hlavné benefity patrí až 5 izieb, fakt, že ide o novostavbu z roku 2023 bez nutnosti investícií, kompletne zariadený interiér na mieru, krytá terasa, upravená záhrada, les doslova na skok od domu a 3 parkovacie státia priamo pred domom. Dispozícia je riešená prakticky a je ideálna najmä pre rodinu s dvomi až tromi deťmi. Na prízemí sa nachádza vstupná časť, samostatné WC s technickým zázemím, samostatná izba a veľký denný priestor prepojenej obývačky s kuchyňou a jedálňou. Z obývačky je priamy výstup na krytú terasu a do udržiavanej záhrady orientovanej na západ. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC. Jedna z izieb má výstup na menší balkón. Interiér domu je jednoducho dizajnovo vyladený. Je zariadený v peknom, modernom a nadčasovom štýle. Kuchynská linka je robená na mieru, doplnená vstavanými spotrebičmi, ostrovčekom a disponuje dostatkom úložného priestoru. Obývacia časť plynulo nadväzuje na jedáleň a kuchyňu, vďaka čomu pôsobí denný priestor otvorene, no zároveň prakticky pre každodenné fungovanie. V dome zostáva všetko vstavané a pevne pripevnené zariadenie na mieru a aj väčšina voľného nábytku, s výnimkou: výrivky, práčiek, sušičky, televízie, koberca v obývačke a konferenčného stolíka. Po technickej stránke ide o čerstvú novostavbu z roku 2023. Kúrenie je teplovodé podlahové na oboch podlažiach a je poháňané elektrickým kotlom s Wi-Fi termostatom. Na poschodí je osadená klimatizácia. Súčasťou výbavy sú aj elektrické žalúzie na všetkých oknách, niektoré ovládané aj diaľkovo, kamery v prednej aj zadnej časti pozemka, predpríprava na alarm, optika a bezpečnostné vstupné dvere. Exteriér je jeden z veľkých benefitov domu. Záhrada je upravená s ideálnym rozmerom, je oplotená a navrhnutá tak, aby bola najmä prakticky využiteľná. Jej súčasťou je krytá terasa, anglický trávnik s automatickou závlahou s časovačom, studňa s čerpadlom v záhradnom domčeku vybavenom elektrinou. Parkovanie je tu bezproblémové - 3 parkovacie státia priamo pred domom a zároveň je tu spoluvlastnícky podiel na parkovacích miestach pre hostí pri bytovke. Lokalita ponúka pokojné bývanie v novovybudovanej časti obce Kostolište s rýchlou dostupnosťou do Malaciek aj Bratislavy. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, materská škola, obecný úrad, spoločenský dom a obecná knižnica. Malacky sú vzdialené len pár minút autom, kde nájdeme kompletnú vybavenosť vrátane škôl, obchodov, služieb, zdravotníctva, športovísk či vlakovej stanice. Napojenie na diaľnicu D2 je približne 6 km a cesta do Bratislavy trvá približne 30 minút podľa premávky. Hlavnou devízou lokality je však pokoj, zeleň a blízkosť prírody, a teda záhorských lesov, ktoré sú vhodné na prechádzky, beh či bicykel. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Ak hľadáte dom s dostatkom priestoru pre celú rodinu, veľkou záhradou, možnosťou pestovania vlastnej úrody a príjemným miestom na oddych, táto nehnuteľnosť vás môže zaujať svojou atmosférou aj praktickým využitím. LUHOVA reality vám výhradne ponúka na predaj krásny rodinný dom so zastavanou plochou 125 m², situovaný na nádherne upravenom, slnečnom a mierne svahovitom pozemku s výmerou 1 596 m². Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej a mimoriadne obľúbenej lokalite mesta Púchov, v mestskej časti Nové Nosice. Ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou, dostatok súkromia a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Dispozičné riešenie: Dom ponúka veľkorysý priestor rozdelený do niekoľkých podlaží: Suterén: • skladové priestory • schodisko Prízemie: • vstupná chodba • kuchyňa moderne prepojená s jedálňou a obývacou izbou • spálňa • kúpeľňa • schodisko Kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou vytvára prirodzené centrum rodinného života – miesto na spoločné stolovanie, oddych aj stretnutia s najbližšími. Poschodie: • kúpeľňa s vaňou a WC • samostatná spálňa • priestranná miestnosť s výstupom na veľkú terasu • schodisko vedúce do podkrovia Podkrovie: • ďalšia miestnosť, ktorú možno využiť napríklad na odkladanie sezónnych vecí Dom bol v minulosti využívaný aj ako dvojgeneračný. Jednoduchou dispozičnou úpravou môže na poschodí vzniknúť samostatná dvojizbová bytová jednotka s vlastným vstupom zo záhrady. Nehnuteľnosť je preto vhodná nielen pre rodinu, ktorá ocení dostatok priestoru a komfort, ale aj na viacgeneračné bývanie. O dome: Rodinný dom s úžitkovou výmerou 160m2 prešiel v roku 2001 kompletnou rekonštrukciou a je celý podpivničený. Je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu a plyn. Vykurovanie zabezpečuje komfortný plynový kotol. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa, ktorú môžete využívať na zavlažovanie záhrady. Záhrada, ktorá vás očarí Skutočným srdcom tejto nehnuteľnosti je nádherne upravený pozemok s bohatou úžitkovou aj okrasnou záhradou. Ponúka priestor na pestovanie, oddych, rodinné stretnutia aj pokojné chvíle v súkromí. Na pozemku sa nachádza: • kamenný altánok ideálny na posedenie a grilovanie • bazén • veľká drevená hospodárska budova pozostávajúca z dvoch samostatných miestností a s prístreškom na záhradnú techniku a uskladnenie dreva • vyvýšené záhony • 31 ovocných stromov • ovocné kríky – maliny, čučoriedky a ríbezle Táto záhrada nie je iba krásnym doplnkom domu. Je miestom, kde si môžete dopestovať vlastné ovocie a zeleninu, oddychovať v tieni stromov, tráviť čas s rodinou alebo si jednoducho vychutnávať pokoj a súkromie. Čo vás poteší? • celý pozemok je oplotený • komfortný vstup na pozemok vám zabezpečí brána na diaľkové ovládanie • kryté parkovanie pre vaše autá • dostatok súkromia • možnosť dvojgeneračného bývania • veľká terasa a príjemné vonkajšie posedenie • bohatá úžitková aj okrasná záhrada • výborná dostupnosť do mesta • výkonná robotická kosačka, ktorá zabezpečí komfortnú údržbu celej záhrady • dva robotické vysávače – jeden na prízemí a druhý na poschodí domu • vonkajšie osvetlenie pozemku ovládané časovačom • dom sa predáva zariadený Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí, veľkorysý priestor, množstvo súkromia a nádhernú záhradu, pričom sa nechce vzdať výbornej dostupnosti do mesta. Tešíme sa na obhliadku s vami! V prípade záujmu o obhliadku, prípadne o bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0907 985 292

ÚTULNÝ NÍZKOENERGETICKÝ RODINNÝ DOM SO ZÁHRADOU V SRDCI IVANKY PRI DUNAJI Pokoj, súkromie, záhrada a Bratislava na dosah. Ponúkame na predaj príjemný, útulný a nízkoenergetický samostatne stojaci jednopodlažný rodinný dom s čiastočným podpivničením vo vyhľadávanej lokalite Ivanka pri Dunaji. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nechce robiť kompromisy medzi pokojom rodinného bývania a výbornou dostupnosťou Bratislavy. Dom ponúka dostatok súkromia, vlastnú záhradu, terasu a príjemnú atmosféru, vďaka ktorej sa tu budete cítiť doma od prvého momentu. DOM, KTORÝ MÁ ATMOSFÉRU Interiér domu pôsobí príjemne a útulne, pričom komfort bývania počas celého roka zabezpečuje klimatizácia. Počas chladnejších večerov vytvorí neopakovateľnú domácu atmosféru krb, ktorý sa prirodzene stáva srdcom rodinného bývania. O bezpečnosť a pokoj majiteľov sa stará zabezpečovací systém. Veľkým benefitom je tiež priame prepojenie domu so záhradou a terasou – ideálne miesto na rannú kávu, letné večere, grilovanie, oddych s rodinou alebo pokojné chvíle uprostred zelene. ZÁHRADA A SÚKROMIE Pozemok s výmerou 450 m² ponúka príjemnú kombináciu dostatočného priestoru a nenáročnej údržby. Záhrada s okrasnou zeleňou vytvára súkromné prostredie, v ktorom si môžete po náročnom dni skutočne oddýchnuť. Je to miesto pre detské hry, víkendové raňajky na terase, letné posedenia s priateľmi aj pokojný večer pri pohári vína. VÝNIMOČNÁ POLOHA – CENTRUM IVANKY LEN PÁR MINÚT PEŠO Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Centrum Ivanky pri Dunaji je vzdialené približne 5 minút pešo. V bezprostrednom okolí máte k dispozícii kompletnú občiansku vybavenosť: obchody, školy, materské školy, zdravotné stredisko, reštaurácie, služby aj všetko potrebné pre pohodlný každodenný život. Ivanka pri Dunaji dlhodobo patrí medzi vyhľadávané lokality v tesnej blízkosti Bratislavy. Spája príjemnú rodinnú atmosféru, pokojnejšie bývanie a zároveň veľmi dobrú dostupnosť hlavného mesta. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: školy a materské školy obchody zdravotné stredisko reštaurácie služby možnosti športu a voľnočasových aktivít Ak hľadáte rodinný dom v lokalite, kde máte súkromie, vlastnú záhradu, centrum obce na pešo a Bratislavu na dosah, táto nehnuteľnosť si zaslúži vašu pozornosť. Nie je to len dom. Je to miesto pre pokojné rána na terase, večery pri krbe, rodinné oslavy v záhrade a každodenný život v jednej z najobľúbenejších lokalít v okolí Bratislavy. Pôdorys rodinného domu a viac fotografií a 3D prehliadku nájdete linku na webe kancelárie: https://crosssell.sk/home/nehnutelnosti/106-rodinny-dom-v-ivanke-pri-dunaji-komfortne-byvanie-v-zia Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Príďte si túto nehnuteľnosť pozrieť osobne. Atmosféru domu aj jeho výbornú polohu najlepšie oceníte priamo na mieste.

Priestraný 4-izbový rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite v centre Bernolákova. Pozostáva z predsiene, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, 3 spáľne, kúpeľna, technická miestnost, špajza, šatník, terasa, garáž Dom sa predáva v stave holodom. Oplotený z troch strán, upravený terén okolo domu, príprava na: krb, kamerový systém, alarm, zabudované elektricke žalúzie. Parkovanie pre 3 autá. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: lokalita: Poštová ulica, Bernolákovo stav: holodom tehlová novostavba (2026) vykurovanie tepelné čerpadlo príprava na krb úžitková plocha: 101 m² garáž kompletná občianska vybavenosť LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza v centre Bernolákova v blízkosti školy, Materskej školy, Lidlu, reštaurácií, drogérie. Cena: 379 900 EUR

Niektoré nehnuteľnosti vznikajú preto, aby sa predali. Táto vznikla preto, aby sa v nej žilo. Vo Veľkej Lomnici Vám SolidReal v zastúpení Daniela Oravca exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť, ktorá svojím prevedením, použitými materiálmi a úrovňou zariadenia výrazne vystupuje z bežnej ponuky v Tatrách. Jej súčasný majiteľ ju od začiatku budoval a zariaďoval pre seba a svoju rodinu. Nie ako štandardný investičný apartmán, ale ako miesto, kde mal vzniknúť skutočný domov v jednej z najatraktívnejších lokalít pod Tatrami. Výsledkom je interiér, v ktorom bol každý detail premyslený – od výberu materiálov, cez nábytok na mieru, osvetlenie a technológie až po samotné dispozičné riešenie. DOMOV, KTORÝ MÁ VŠETKO Predávaný apartmán s celkovou výmerou 126 m² je súčasťou rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami a ponúka mimoriadne veľkorysý priestor pre rodinné bývanie, rekreačné využitie aj budúci krátkodobý prenájom. Po vstupe Vás privíta chodba, z ktorej sa dostanete do veľkorysého priestoru, ktorý ponúka prémiovú kuchyňu s nádherným výhľadom, opäť na spomínané Vysoké Tatry, spojenú s jedálenskou časťou a následne priestrannej obývacej časti s krbom, ktorý v zimných mesiacoch dodáva ten pravý pocit domova. Samozrejmosťou prízemia je tak isto samostatné WC a technická miestnosť. Dominantou kuchyne je veľkorysý kuchynský ostrov s pracovnou doskou z technického kameňa. Vypichnúť musíme prémiove spotrebiče značky Electrolux, batérie od Hansgrofe, či varnú dosku BORA s integrovaným odsávaním. Denná časť prirodzene pokračuje smerom von – priamym vstupom na terasu a vlastný pozemok. Práve prepojenie interiéru s exteriérom vytvára priestor, ktorý je ideálny na letné večery, rodinné posedenia či pokojné rána s nádherným výhľadom.(Terasa bude pred odovzdaním nehnuteľnosti dokončená finálnou dlažbou.) UPDATE: Terasa je hotová. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a balkónom, z ktorého sa otvára nádherný panoramatický výhľad na Vysoké Tatry. Ďalej sú k dispozícii: 2 samostatné hosťovské izby, obe s manželskými posteľami a ďalšia samostatná kúpeľňa. Celé poschodie je navrhnuté tak, aby poskytovalo dostatok súkromia aj pri plnom využití nehnuteľnosti väčšou rodinou alebo skupinou hostí. Jedným z najzaujímavejších prvkov nehnuteľnosti je plnohodnotne využiteľný podkrovný priestor. Na chodbe sa nachádzajú elektricky ovládané výsuvné schody, ktoré vedú do ďalšieho obytného priestoru pod strechou. Ten ponúka: 2 výsuvné postele pre 4 osoby, televízor, množstvo úložného priestoru, a originálny hviezdny svetelný strop. Vďaka tomuto riešeniu dokáže nehnuteľnosť komfortne ponúknuť ubytovanie až pre 10 osôb. INTERIÉR, KTORÝ NEPOTREBUJE PREHÁŇAŤ Na tejto nehnuteľnosti je výnimočné predovšetkým to, že luxus tu nie je postavený na okázalosti. Je postavený na materiáloch, detailoch, proporciách a svetle. Interiér navrhovala renomovaná dizajnérka a kompletné zariadenie bolo realizované na mieru. Nehnuteľnosť je vybavená: internetovým pripojením, alarmom, kamerovým systémom, ovládaním bezpečnostných prvkov prostredníctvom aplikácie v telefóne. Celý dom je tak pripravený nielen na komfortné bývanie, ale aj na bezstarostné rekreačné využívanie. VLASTNÝ POZEMOK POD TATRAMI Súčasťou predaja je vlastný pozemok s výmerou 434 m². Pozemok patrí výlučne k predávanej jednotke, je oplotený a vybavený vstupnou bránou. K dispozícii sú zároveň 3 parkovacie miesta. Kombinácia vlastného pozemku, terasy a parkovania predstavuje v rámci tatranskej nehnuteľnosti výraznú pridanú hodnotu. TATRY DOSLOVA ZA DVERAMI Veľká Lomnica ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a dostupnosti najatraktívnejších miest Vysokých Tatier. V bezprostrednom okolí nájdete: ⛳ Black Stork Golf Resort priamo vo Veľkej Lomnici 🎿 Tatranskú Lomnicu – lyžovanie, turistika a lanovky 🏔️ Skalnaté pleso a vysokohorskú turistiku 🌲 Bachledku a Chodník korunami stromov 🏊 AquaCity Poprad ♨️ Termálne kúpalisko Vrbov 🚴 cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu 🍽️ reštaurácie, kaviarne a wellness A zároveň kompletnú občiansku vybavenosť Veľkej Lomnice a blízkeho Popradu. PRE BÝVANIE AJ AKO INVESTÍCIA Táto nehnuteľnosť nikdy nebola využívaná na krátkodobý prenájom. Majiteľ ju využíval výhradne súkromne so svojou rodinou, čo sa výrazne odráža na jej stave a úrovni zariadenia. Nový majiteľ však môže tento potenciál využiť podľa svojich predstáv. Môže slúžiť ako: ✔️ súkromný rodinný dom v Tatrách ✔️ víkendové a dovolenkové bývanie ✔️ kombinácia vlastného využitia a krátkodobého prenájmu SÚHRN: Lokalita: Veľká Lomnica Cena: 439 000 € Výmera jednotky: 126 m² Pozemok: 434 m² Terasa: 32 m² Balkón: 9 m² Počet parkovacích miest: 3 Kolaudácia: 12/2023 Vykurovanie: plynový kotol + podlahové kúrenie Kapacita: až 10 osôb Kúpeľne: 2 WC: 1 samostatné + WC v kúpeľniach Bezpečnosť: alarm + kamerový systém s ovládaním cez aplikáciu Stav: kompletne zariadená nehnuteľnosť. Ak hľadáte výnimočné bývanie pod Tatrami alebo vynikajúcu investičnu príležitosť, tak ma neváhajte kontaktovať. Pomôžeme Vám aj s prípadným financovaním. Konečná cena zahŕňa všetky poplatky ohľadom servisu vrátane sprostredkovateľskej provízie realitnej kancelárie.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj nový nadštandardný 2-podlažný rodinný dom s 3 spálňami, s obývacou miestnosťou prepojenou s kuchyňou a s krytou terasou, s 2 kúpeľňami s WC, s práčovňou, s úžitkovou plochou 135,64 m2 + terasa 15,85m2 + 2 parkovacie státia. Kvalitné a dizajnové spracovanie, dostatok priestoru, príjemná lokalita, v blízkosti cesty I.triedy 1/18 ZA-BY. Rodinný dom je orientovaný na JZ stranu, pozemok je rovinatý o výmere 369 m2 so zastavanou plochou 133 m2 + spoluvlastnícky podiel 1/2 o výmere 86m2 v časti príjazdovej komunikácie, pozemok poskytuje priestor pre možnosť relaxovania s rodinou na terase, ktorú je možné zaskliť a využívať ako zimnú záhradu, ale aj prípadnú výstavbu prístreška na parkovacie státie s možnosťou prepojenia na záhradný domček pre úschovu náradia a sezónnych potrieb domácnosti (príprava na svetelný a zásuvkový okruh). Lokalita Dolný Hričov je vzdialená 12km od Žiliny s výborným dopravným napojením (cestným a železničným), v obci je plná občianska vybavenosť vrátane športového areálu, ako aj možnosť trávenia voľného času v okolitej prírode. DISPOZÍCIA: V I. nadzemnom podlaží (prízemí) je vstup do rodinného domu z juhozápadnej strany, nasleduje vstupná chodba, z ktorej vychádza chodba smerom do dennej časti domu, kde sa súčasne nachádza prístupné schodisko do II. nadzemného podlažia. Na prízemí sa nachádzajú priestory s nasledovným funkčným využitím - izba, kúpeľňa (sprcha) s WC, technická miestnosť s práčovňou, kuchyňa s komorou a obývacia izba, pričom obe sú navzájom prepojené a kuchyňa a obývacia izba sú taktiež prepojené s exteriérom zasklenou stenou s posuvným hliníkovým HST portálom východom na terasu. V II. nadzemnom podlaží sú priestory s nasledovným funkčným využitím - chodba so schodišťom, spálňa so šatníkom, detská izba, kúpeľňa s vaňou a s WC. TECHNICKÉ PARAMETRE: elektroinštalačné rozvody na 230/400 V s prípravou na montáž fotovoltaického systému, tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie je realizované teplovodnými rozvodmi vyústených do rozdeľovačov samostatných pre každé podlažie + 3ks radiatorov, videovrátnik, príprava na vonkajšie žalúzie. Rodinný dom je napojený na vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku, príprava na prípojku optiky, spevnené plochy pozemku tvorí kvalitná zámková dlažba s obrubníkmi, pozemok je oplotený. Stav nehnuteľnosti: skolaudovaná novostavba vo výbornom technickom stave. Bonus: Rodinný dom sa predáva ako skolaudovaný aj s prideleným súpisným a orientačným číslom. Možnosť rezervácie so zľavou z kúpnej ceny do 15.10.2026. Dostupnosť/obhliadka: podľa dohody Cena: Prezentovaná na obhliadke

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj nový nadštandardný 2-podlažný rodinný dom s 3 spálňami, s obývacou miestnosťou prepojenou s kuchyňou a s krytou terasou, s 2 kúpeľňami s WC, s práčovňou, s úžitkovou plochou 132,10 m2 + terasa 16,95m2 + 2 parkovacie státia. Kvalitné a dizajnové spracovanie, dostatok priestoru, príjemná lokalita, v blízkosti cesty I.triedy 1/18 ZA-BY. Rodinný dom je orientovaný na JZ stranu, pozemok je rovinatý o výmere 279 m2 so zastavanou plochou 129 m2 + spoluvlastnícky podiel 1/2 o výmere 86m2 v časti príjazdovej komunikácie, pozemok poskytuje priestor pre možnosť relaxovania s rodinou na terase, ktorú je možné zaskliť a využívať ako zimnú záhradu, ale aj prípadnú výstavbu prístreška na 2 parkovacie státia s možnosťou prepojenia na záhradný domček pre úschovu náradia a sezónnych potrieb domácnosti (príprava na svetelný a zásuvkový okruh). Lokalita Dolný Hričov je vzdialená 12km od Žiliny s výborným dopravným napojením (cestným a železničným), v obci je plná občianska vybavenosť vrátane športového areálu, ako aj možnosť trávenia voľného času v okolitej prírode. DISPOZÍCIA: V I. nadzemnom podlaží (prízemí) je vstup do rodinného domu z juhozápadnej strany, nasleduje vstupná chodba, z ktorej vychádza chodba smerom do dennej časti domu, kde sa súčasne nachádza prístupné schodisko do II. nadzemného podlažia. Na prízemí sa nachádzajú priestory s nasledovným funkčným využitím - izba, kúpeľňa (sprcha) s WC, technická miestnosť s práčovňou, kuchyňa s komorou a obývacia izba, pričom obe sú navzájom prepojené a kuchyňa a obývacia izba sú taktiež prepojené s exteriérom zasklenou stenou s posuvným hliníkovým HST portálom východom na terasu. V II. nadzemnom podlaží sú priestory s nasledovným funkčným využitím - chodba so schodišťom, spálňa so šatníkom, detská izba, kúpeľňa s vaňou a s WC. TECHNICKÉ PARAMETRE: elektroinštalačné rozvody na 230/400 V s prípravou na montáž fotovoltaického systému, tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie je realizované teplovodnými rozvodmi vyústených do rozdeľovačov samostatných pre každé podlažie + 3ks radiatorov, videovrátnik, príprava na vonkajšie žalúzie. Rodinný dom je napojený na vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku, príprava na prípojku optiky, spevnené plochy pozemku tvorí kvalitná zámková dlažba s obrubníkmi, pozemok je oplotený. Stav nehnuteľnosti: skolaudovaná novostavba vo výbornom technickom stave. Bonus: Rodinný dom sa predáva ako skolaudovaný aj s prideleným súpisným a orientačným číslom. Možnosť rezervácie so zľavou z kúpnej ceny do 15.10.2026 Dostupnosť/obhliadka: podľa dohody Cena: Prezentovaná na obhliadke

Priestraný 4-izbový rodinný dom sa nachádza v centre Novej Dedinky. Pozostáva z predsiene, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, 3 spální, kúpeľne, technickej miestnosti, špajze, šatníka a terasy. Dom sa predáva v stave holodom. Oplotený z troch strán, upravený terén okolo domu, chodníky, prijazdová cesta a parkovacie miesta pre 3 autá (možnosť vybudovania garáže alebo prístrešku pre autá) príprava na: krb, kamerový systém, alarm, zabudované elektricke žalúzie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: lokalita: Tomášovska ulica, Nová Dedinka stav: holodom tehlová novostavba (2026) vykurovanie: tepelné čerpadlo príprava na krb úžitková plocha: 101 m² LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza v centre Novej Dedinky v blízkosti školy, Materskej školy a potravín. Cena: 315 000 EUR s DPH

Ponúkame na predaj modernú novostavbu z roku 2020. Ide o polovicu dvojdomu so samostatným vstupom, ktorá je stavebno-technicky riešená tak, že poskytuje absolútne súkromie od susednej nehnuteľnosti. Dom sa nachádza na ulici Pri Čiernej vode 54A v Senci, v tichej a kompletne zabývanej lokalite na konci slepej ulice. Prístup k domu je zabezpečený cez súkromnú prístupovú cestu a elektrickú bránu na diaľkové ovládanie, čo garantuje maximálnu bezpečnosť a pokojné bývanie bez okolitého ruchu. Základné parametre * Úžitková plocha: 124 m² (vrátane terasy na poschodí s výmerou 12 m²) * Výmera pozemku: 410 m² * Parkovanie: Pohodlné státie pre 4 autá priamo na pozemku * Mesačné náklady: Nízke, približne 120 € Dispozičné riešenie Prízemie (denná časť): * Priestranná vstupná chodba so vstavaným roll-door šatníkom a botníkom * Samostatná izba (ideálna ako pracovňa alebo hosťovská izba) * Moderná kuchyňa prepojená s presvetlenou obývacou izbou * Kúpeľňa spojená s WC * Praktický odkladací priestor pod schodiskom * Poznámka: Kuchynská linka je vyhotovená v nadčasovom dizajne (biely vysoký lesk) so zabudovanými spotrebičmi. Poschodie (nočná časť): * Spálňa so vstavaným roll-door šatníkom a priamym výstupom na terasu * 2 samostatné detské izby * Priestranná rodinná kúpeľňa Technické vybavenie a siete Dom je postavený z kvalitných materiálov a disponuje modernými technológiami pre komfortný život: * Podlahové teplovodné kúrenie * Úsporný kondenzačný plynový kotol Viessmann * Predpríprava na krb v obývacej izbe * Predpríprava na alarm a kamerový bezpečnostný systém * Kompletné napojenie na všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn * Rýchly optický internet Lokalita a občianska vybavenosť Mesto Senec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská a známe Slnečné jazerá). Dom sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti. Zastávka Seneckej autobusovej dopravy je vzdialená len 100 m od domu, čo zabezpečuje skvelé spojenie. Cena 305 000 € Cena je konečná a už zahŕňa kompletný právny servis a províziu pre realitnú kanceláriu.

Pokojné prostredie, rekreačná atmosféra, veľkorysý priestor a množstvo zelene. Realitná kancelária ROYALTY’S ponúka na prenájom priestranný trojpodlažný dom v obci Bernolákovo – Sacky, ktorý spája komfort rodinného domu so súkromím záhradnej a oddychovej zóny. Veľkorysý pozemok 856 m² a svahovitý terén dodáva nehnuteľnosti osobitý charakter a prirodzene oddeľuje priestor pri dome od veľkej trávnatej záhrady s okrasnými drevinami a vonkajším bazénom. Južná orientácia prináša dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Útulný 4-izbový dom bol kolaudovaný v roku 2011 ako záhradná chata s prístavbou, nadstavbou a stavebnými úpravami. Po kolaudácii prešiel ďalšími interiérovými a dispozičnými zmenami, ktoré priestory prispôsobili pohodlnému celoročnému bývaniu. Nájomcovi bude k dispozícii približne 190 m² životného priestoru na prízemí a podkroví spolu s ďalšími 15 m² oddychového priestoru v suteréne. Už samotný vstup naznačuje, že nejde o tuctovú nehnuteľnosť. Presklené vonkajšie zádverie vytvára praktický medzi priestor na odkladanie obuvi a osobných vecí. Nadväzuje naň veľká otvorená hala s výraznou presklenou časťou podlahy, ktorá plynulo komunikuje s obývacou izbou a kuchyňou. Vďaka otvorenému riešeniu vzniká vzdušný denný priestor vhodný na rodinný život, spoločné večery aj prijímanie návštev. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s krbom, sedačkou, televízorom, konferenčným stolíkom a jedálenskou časťou. Kompletne vybavená kuchyňa disponuje kuchynskými spotrebičmi aj umývačkou riadu a barové sedenie ju prirodzene prepája s obytnou časťou. Z obývacej izby je prístup na samostatný balkón s novým lexanovým prestrešením. Na prízemí sa, okrem iného, nachádza kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovacím kútom a WC, technická miestnosť s kotolňou a praktická skladová miestnosť. Podkrovie ponúka tri samostatné zariadené izby, otvorenú halu, šatník a druhú kúpeľňu s rohovou vaňou a WC. Dve väčšie izby majú vlastné priestranné zastrešené loggie. Hlavná spálňa je vybavená manželskou posteľou, televízorom, nočnými stolíkmi a vstavanými úložnými priestormi typu rolldor. Druhá izba ponúka sedačku, písací stôl a dostatok úložného priestoru. Najmenšia izba disponuje vstavanou skriňou, rozťahovacou sedačkou a menším stolíkom, vďaka čomu môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo príležitostná hosťovská izba. Súčasťou prenájmu je aj 15 m² oddychového priestoru v suteréne. Nájomca ho môže využiť na sedenie, stolové hry, minifutbal, minigulečník alebo iné voľnočasové aktivity. V neposlednom rade bude dôležitým miestom na oddych aj slnečný exteriér, ktorého súčasťou je predzáhradka s ihličnatými stromami a tujami a veľká terasa s rozmermi približne 6 × 6 metrov. Druhý pozemok tvorí rozsiahla trávnatá záhrada s okrasnými drevinami a vonkajším bazénom. Za domom sa nachádza záhradný domček určený na uskladnenie kosačky, záhradného náradia a vybavenia potrebného na údržbu pozemku. Parkovanie zabezpečuje samostatná dvojgaráž s výmerou približne 33 m². Pred domom je zároveň možné pohodlne zaparkovať ďalšie dve vozidlá. Dom je konštruovaný z pálenej tehle a je zateplený. Je vykurovaný podlahový kúrením napojeným na vlastný elektrický kotol. Výnimkou je najmenšia izba na hornom podlaží, ktorú vykuruje radiátor. Komfort počas teplých aj chladnejších dní dopĺňajú štyri novo inštalované klimatizačné jednotky s možnosťou chladenia aj kúrenia. Jedna výkonná jednotka sa nachádza v obývacej izbe a ďalšie tri samostatné jednotky v izbách na hornom podlaží. Vo vybavení nechýba bezpečnostný alarm, vonkajší kamerový systém EZVIZ, prevažne LED osvetlenie, žalúzie a sieťky proti hmyzu. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a vodu. Odpadové vody sú riešené vlastnou žumpou s objemom približne 16 m³. V apríli 2026 prešla čiastočnou rekonštrukciou (kompletne vymaľovaný interiér, elektroinštalácia a vodoinštalácia prešla kontrolou a revíziou). Nehnuteľnosť sa prenajíma kompletne zariadená a je k dispozícii podľa dohody. Cena mesačného nájmu je 1700,- EUR + 500,- EUR prevádzkové náklady. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s priestrannou terasou v uzavretom areáli na Višňovej a identicky dom na Ovocnej ulici. RD sa nachádza na pozemku s rozlohou 648 m2. Výstavba RD sa začala vo februári 2026. Kolaudácia pred skolaudovaním, na Ovocnej ulici 11/2026 RD sa predáva v štádiu holodom. Hlavné benefity nehnuteľnosti: *Zastavaná plocha (s krytou terasou) 144,06 m2 (158,53 m2) *Pozemok: 648 m² *Tehlová stavba 30 cm obvodové múry, zateplenie polystyrénom 15 cm hrúbky *Valbová strecha s betónovou škridlou Terran *Teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom a akumulačnou nádobou – nízke mesačné náklady *Predpríprava na fotovoltiku *Predpríprava na klimatizáciu, alarm aj kamerový systém *predpríprava na nabíjanie elektromobilu * predpríprava na exteriérové žalúzie * predpríprava na videovrátnika * elektrické ovládanie brány do súkromného areálu *predpríprava na krb *Vydláždené parkovacie státia, okapové chodníky a betónová terasa - ( *terén bude čiastočne upravený), betónové ploty z oboch strán * na chodbe mate vylez na povalu kde mate 20 m2 a viac úložného priestoru IS: - Voda – obecná, kanalizácia, elektrina, optika, Dispozícia domu : - Vstupná chodba , technická miestnosť s priestorom na pračku a sušičku - Obývacia miestnosť spojená s kuchyňou + špajza a jedálňou , výstup na priestrannú terasu - 3x samostatné nepriechodné priestranné izby, samostatný šatník na chodbe a jeden v izbe, WC , kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom a wc, Lokalita: Hviezdoslavov patrí medzi najrýchlejšie rastúce lokality pri Bratislave, a to nielen vďaka výbornej polohe, ale aj službám, ktoré máte priamo po ruke. -Terno, Billa a menšie obchody pre pohodlné nákupy -Kaviarne a služby dostupné v pešej vzdialenosti -Materská a základná škola priamo v obci -len 3 minúty autom na rýchle napojenie na R7 – do mesta sa tak dostanete rýchlo a bez stresu, vlakové spojenie výhoda -V okolí vzniká nová mladá komunita prevažne rodín s deťmi, ktorá vytvára priateľskú a bezpečnú atmosféru. Právny servis (kúpne zmluvy a vklad na kataster) je kompletne zabezpečený a hradený mnou prostredníctvom advokátskej kancelárie. Kupujúci neplatí žiadne skryté poplatky. V prípade záujmu vieme Vám dom dokončiť do štandardu a aj ďalšie stavebné úpravy ako sú napr.: výstavba bazéna, vyvŕtanie studne a realizácia záhrady. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať.

Ak hľadáte moderný rodinný dom s dostatkom priestoru, praktickou dispozíciou a dobrou dostupnosťou do Zvolena, táto novostavba vo Zvolenskej Slatine môže byť presne tým, čo hľadáte. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - úžitková plocha: 131,82 m² - pozemok: 267 m² - dispozícia: 4 izby - denná zóna: 47,69 m² - 2 podlažia - terasa - 2 parkovacie státia - odovzdanie domu v štandarde Dom ponúka 132 m2 úžitkovej plochy. Srdcom domu je takmer 48-metrová denná zóna, ktorá prepája kuchyňu, jedálenskú časť a obývačku s priamym výstupom na terasu. Priestor pôsobí otvorene a ponúka dostatok miesta na spoločný rodinný život. Prízemie dopĺňa špajza, technická miestnosť, vstupná chodba, samostatné WC a praktické úložné priestory. Na poschodí vzniká súkromná časť domu - spálňa, dve ďalšie izby, priestranný šatník, kúpeľňa a samostatné WC. Veľkou výhodou je, že dom bude odovzdaný v štandarde. Súčasťou sú podlahy, interiérové dvere, dokončená kúpeľňa, obklady, dlažby a sanita. Dom je napojený na elektrinu, vlastnú studňu a kanalizáciu. O tepelný komfort sa postará teplovodné podlahové kúrenie v kombinácii s tepelným čerpadlom. Dom je postavený z Ytongu, zateplený, osadený oknami Salamander a zastrešený krytinou Terran. Myslelo sa aj na budúcnosť - pripravená je predpríprava na fotovoltiku, vonkajšie žalúzie, kamerový systém, alarm, internet či videovrátnik. Pozemok s výmerou 267 m² je vhodný pre tých, ktorí chcú vlastný exteriér, terasu a priestor na oddych, ale zároveň nechcú tráviť každý voľný víkend údržbou veľkej záhrady. Zvolenská Slatina ponúka všetko potrebné pre každodenný život – obchody, školu, škôlku aj zdravotné stredisko. Zároveň si zachováva pokojnejší charakter bývania a do Zvolena sa autom dostanete približne za 10 minút. Dôvody napovedia, pocit rozhodne.Dohodnite si obhliadku a príďte si tento dom zažiť osobne.

143 m² prémiového priestoru. Vlastná záhrada. Súkromný wellness. Inteligentná domácnosť. Jedna výnimočná adresa. Existujú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú priestor. A potom sú také, ktoré ponúkajú životný štýl. Tento výnimočný 4-izbový mezanínový byt s výmerou 143 m² predstavuje spojenie architektúry, technológií, dizajnu a súkromia v podobe, ktorá v mestskom bývaní nemá bežný štandard. Nachádza sa na prestížnej adrese v Banskej Bystrici, len na skok od centra mesta, no zároveň ponúka atmosféru vlastného domu. DOMOV, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VÁM Technológia tu nie je samoúčelná. Je neviditeľnou súčasťou každodenného komfortu. Pokročilá inteligentná domácnosť GIRA v kombinácii s RTI Control prepája jednotlivé systémy do jedného intuitívneho celku. Osvetlenie, podlahové kúrenie, klimatizácia, audio-video technika, závesy, markízy či bezpečnostné prvky môžete ovládať prostredníctvom mobilného telefónu, tabletu alebo centrálneho ovládača. Domov tak reaguje na vaše potreby – jednoducho, elegantne a presne. DIZAJN, KTORÝ NESTÁRNE Každý detail interiéru bol vytvorený s dôrazom na kvalitu, proporcie a nadčasovosť. Nábytok na mieru prirodzene prepája jednotlivé priestory. Elegantná liata podlaha na prízemí, drevená podlaha na poschodí. Výsledkom je interiér, ktorý nepôsobí okázalo. Pôsobí sebavedomo. Dominantou atmosféry je prémiový krb Brunner, ktorý vnáša do moderného interiéru prirodzený element tepla a pokoja. Kuchyňa je vybavená kompletnou technológiou Miele, vrátane chladničky s mrazničkou, rúry, mikrovlnnej rúry, vstavaného kávovaru, digestora a vinotéky. VÁŠ VLASTNÝ WELLNESS Predstavte si večer, keď nemusíte nikam cestovať. Stačí prejsť na vlastnú terasu. Na 18 m² súkromnej terasy sa nachádza vírivka Jacuzzi, ktorá vytvára priestor pre dokonalý oddych priamo doma. Žiadne rezervácie. Žiadne kompromisy. Len čas pre seba. VLASTNÁ ZÁHRADA UPROSTRED MESTA Jedným z najvýraznejších prvkov tejto nehnuteľnosti je súkromná záhrada s výmerou 75 m². Priestor, ktorý dáva mestskému bývaniu úplne nový rozmer. Ranná káva. Letné večery. Rodinné stretnutia. Chvíle pokoja. O pohodlnú údržbu sa stará robotická kosačka a automatický zavlažovací systém. Na ďalšej úrovni bývania sa nachádza 18 m² terasa s krásnym výhľadom na mesto. KOMFORT, KTORÝ FUNGUJE V KAŽDOM DETAILI Táto nehnuteľnosť bola navrhnutá pre ľudí, ktorí si cenia svoj čas. Robotické vysávače, automatická závlaha, robotická kosačka, klimatizácia, inteligentné riadenie domácnosti a optické internetové pripojenie vytvárajú prostredie, v ktorom technológia preberá každodenné povinnosti. Vy si môžete užívať priestor. SÚKROMIE A BEZPEČNOSŤ Prémiové bývanie nie je len o komforte. Je aj o pocite bezpečia. Nehnuteľnosť disponuje kamerovým systémom, alarmom, bezpečnostnými dverami a strážnou službou, ktoré vytvárajú komplexný bezpečnostný štandard. PRIESTOR, KTORÝ MÁ VŠETKO 143 m² | 4 izby | 2 kúpeľne | 2 samostatné WC K tomu: 18 m² terasa s Jacuzzi 18 m² terasa s výhľadom na mesto 75 m² súkromná záhrada pivnica na všetko... garážové parkovacie miesto vonkajšie parkovacie miesto MESTO NA DOSAH. SÚKROMIE DOMOVA. Jednou z najväčších hodnôt tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Ste len na skok od centra Banskej Bystrice, no zároveň v tichej časti mesta kde môžete mať dostatok súkromia, pokoja a komfortu. Je to miesto pre človeka, ktorý nechce vyberať medzi mestom a súkromím. Nemusí. Má oboje.

Bývanie a podnikanie bez kompromisov Dolný Kalník – 5 minút od Martina Vo výhradnom zastúpení ponúkame nadštandardnú vilu v obci Dolný Kalník, situovanú v tichej rezidenčnej zóne s výbornou dostupnosťou do mesta Martin. Táto nehnuteľnosť je určená pre úzky okruh klientov – lekárov, advokátov, podnikateľov a manažérov, ktorí chcú spojiť reprezentatívne bývanie s vlastným profesionálnym zázemím. SAMOSTATNÝ NEBYTOVÝ PRIESTOR Súčasťou domu je nebytový priestor so samostatným vstupom a vlastným sociálnym zázemím, aktuálne využívaný ako ambulancia plastického chirurga. Možnosti využitia: zubná ambulancia súkromná klinika advokátska alebo notárska kancelária konzultačné centrum architektonické štúdio Oddelenie od súkromnej časti domu zabezpečuje diskrétnosť pre klientelu aj komfort pre rodinu. PARAMETRE REZIDENCIE Zastavaná plocha: 293 m² Pozemok: 1 410 m² (10 parciel) Bazén 23 m² Záhradný domček 30 m² Kolaudácia 2019 Mestská voda, kanalizácia, elektrina Studňa napojená na automatickú závlahu TECHNOLÓGIE A ENERGETIKA Tepelné čerpadlo NIBE Fotovoltika s batériovým úložiskom Podlahové kúrenie REHAU Klimatizácia Toshiba v každej spálni Inteligentné exteriérové žalúzie Elektrické tienenie terasy Kamerový systém Hikvision Alarm Jablotron Ovládanie technológií na diaľku Mesačné náklady: voda cca 20 € elektrina do 100 € Energetická efektivita a kontrolované fixné náklady sú samozrejmosťou. LOKALITA Dolný Kalník ponúka komorné rezidenčné prostredie bez tranzitu, s minimálnou hustotou zástavby a dostatkom zelene. 5 minút autom do Martina pešia dostupnosť škôlky, školy a služieb (Dražkovce) bezproblémové susedské vzťahy pokojné a stabilné prostredie CENA: 1.500.000 € (pevná cena) Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý nehľadá kompromisy, ale hodnotu. Všetky fotografie, vizualizácie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti LEGACY.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu modernej 4-izbovej rodinnej vily s hosťovským domom v prestížnej lokalite Záhorských Sadov – Záhorská Bystrica. Súčasťou vily je priestranná dvojgaráž, skladové priestory, elegantné átrium a nádherná záhrada. VIDEO: https://youtube.com/shorts/G7nztJmjhDY?feature=share VILA: Táto reprezentatívna vila, skolaudovaná v roku 2024, pozostáva z hlavnej obytnej časti a samostatného hosťovského domu, ktorý je prepojený átriom. Podlahová plocha: 207 m² Hosťovský dom: 45 m² Dvojgaráž: 60 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy: spolu 117 m² Pozemok: 1 600 m² Veľkým lákadlom je presklená stena po celej dĺžke obývacej izby so vstupmi na terasu, doplnená veľkým bočným oknom. Výsledkom je maximálne presvetlený a vzdušný interiér. Komfort bývania je zabezpečený teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, samostatným elektrickým kotlom pre hosťovský dom, stropným chladením či screenovými clonami. Večery vám určite spríjemní krb, ktorý dotvorí atmosféru domova. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné rodinné fungovanie: Denná časť: vstupná chodba s úložným priestorom, hosťovská toaleta, obývacia izba (50 m²) s krbom, jedálenská časť a kuchyňa (22 m²) s praktickou špajzou (6,5 m²). Nočná časť: Rodičovské krídlo: spálňa (20,65 m²), kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou (14,45 m²), šatník (6,7 m²), práčovňa. Detské krídlo: dve izby (16,5 m² a 18 m²), kúpeľňa s walk-in sprchou a toaletou (9,1 m²). Zo všetkých izieb je priamy výstup na terasu alebo do záhrady. Hosťovský dom: spálňa (16 m²), samostatná toaleta a relax zóna (22 m²) so sprchou – ideálny priestor pre wellness alebo cvičenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dkLbH8woWko ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchynskou linkou s ostrovčekom. K nadštandardu patria: krb v obývacej izbe, veľké hliníkové okná s trojsklom, screenové rolety, podlahové kúrenie a stropné chladenie, kamerový systém a smart home. POZEMOK: Pozemok s rozlohou 1 600 m² je orientovaný na juhozápad a členený do viacerých funkčných zón – relaxačná, záhradná aj budúca bazénová časť s predprípravou na bazén. Automatická závlaha je napojená na studňu a retenčnú šachtu. PARKOVANIE: Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta. CENA: V RK LOKALITA: Vila sa nachádza v uzatvorenom areáli Záhorských Sadov, ktorý ponúka kontrolovaný vstup, krásne udržiavané ulice so živými plotmi, detské ihrisko a relaxačnú zónu pri potôčiku. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekárne, obchody aj reštaurácie. Do pár minút autom sa dostanete k Bory Mall, nemocnici Bory, či obchodným domom Hornbach, OBI a Metro. Výborné je aj napojenie na D2 a dostupnosť MHD. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a rekreačné miesta ako Kačín či Pajštún. Pre viac informácií a pôdorysy ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.