Domy na predaj, okres Pezinok

Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu len 4 km od Pezinka v obci Limbach, situovanú na pokojnej Iršajskej ulici v súkromnej rezidenčnej zóne. Dom bol skolaudovaný v 03/2026 a predstavuje ideálnu kombináciu kvalitnej novostavby, súkromia a výbornej dostupnosti. Nachádza sa v tichej ulici s minimálnou premávkou a potenciálom uzavretia rampou, pričom centrum obce je dostupné pohodlne pešo. Dom stojí na pozemku o výmere 402 m² a disponuje úžitkovou plochou 102 m². Predáva sa v čiastočnom štandarde – pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Premyslené rozloženie priestoru ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár: • vstupná chodba ako rozdeľovacie centrum domu do miestností • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu • priestranná komora s oknom • hlavná spálňa so šatníkom • dve samostatné izby (detské izby / pracovňa) • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (pripravená na dokončenie) • technická miestnosť, závesné wc • praktická povala s úložným priestorom Denná časť domu je orientovaná smerom do záhrady, čo zabezpečuje súkromie aj príjemnú atmosféru. Technické prevedenie a štandard Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu: • tehla Porotherm (300 mm) • zateplenie 200 mm • strešná krytina Creaton Balance • teplovodné kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom • plastové 7-komorové okná • príprava na elektrické žalúzie • predpríprava na klimatizáciu (obývacia časť) • príprava na krb • alarm Jablotron • interiér: parkety, stierky, kúpeľňové obklady Výhodou je možnosť dokončenia interiéru presne podľa vlastného vkusu bez nutnosti kompromisov. Exteriér a bývanie: • parkovanie pre až 4 autá priamo pred domom • pozemok pripravený na realizáciu záhrady podľa vlastných predstáv • dom je samostatný, pričom so susednou stavbou susedí iba jednou stenou, kde je umiestnená garáž • pokojné a bezpečné prostredie ideálne na rodinné bývanie Lokalita – Limbach Obec Limbach patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, len približne 20 minút od hlavného mesta, a je známa svojou vinárskou tradíciou a prírodou. Limbach ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a dostupnosti mesta. Občianska vybavenosť: V obci nájdete všetko potrebné pre komfortný život: • materská škola a základná škola • potraviny, služby a reštaurácie • obecný úrad, knižnica • kostol a komunitné zázemie • športové a voľnočasové aktivity Obec má približne 1 700 – 2 300 obyvateľov, čo zaručuje komornú a bezpečnú atmosféru. Príroda a voľný čas: • vinohrady a turistické trasy priamo v okolí • cyklotrasy a lesy Malých Karpát • ideálne podmienky na šport, prechádzky aj relax Limbach je známy aj vinárstvom a príjemnou komunitnou atmosférou, ktorá z neho robí výnimočné miesto na bývanie. Prečo je tento dom výnimočný: • novostavba domu, kolaudácia 03/2026 • možnosť dokončenia podľa vlastných potrieb a štýlu • súkromná ulica a pokojná lokalita, spoluvlast. podiel na ceste • výborná dostupnosť do Bratislavy • ideálny pomer veľkosti a praktickosti • orientácia na viacero svetových strán • záhrada bez rušivých pohľadov susedov Ak hľadáte moderný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Predajná cena: • Cena domu v aktuálnom stupni dokončenia je 409.900,- EUR • Cena domu na ľavej strane vrátane garáže predstavuje 439.900,- EUR (zahŕňa väčší pozemok) • K dispozícii je aj možnosť kúpy domov spolu a s garážou v celku (podrobnosti na osobnej obhliadke) ***Fotografie s vizualizáciami slúžia výlučne na predstavu o možnom zariadení interiéru. Vizualizácie boli vytvorené na základe skutočného stavu domu a sú vložené do reálnych fotografií. Kontakt: Realitná kancelária - Orbis RK s.r.o. Mgr. Martina Stankovičová Tel. 0917 678 097 Mail: info@orbis-rk.sk

Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu v obci Limbach, situovanú na pokojnej Iršajskej ulici v súkromnej rezidenčnej zóne. Dom bol skolaudovaný v 03/2026 a predstavuje ideálnu kombináciu kvalitnej novostavby, súkromia a výbornej dostupnosti. Nachádza sa v tichej ulici s minimálnou premávkou a potenciálom uzavretia rampou, pričom centrum obce je dostupné pohodlne pešo. Dom stojí na pozemku o výmere 402 m² a disponuje úžitkovou plochou 102 m². Predáva sa v čiastočnom štandarde – pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Premyslené rozloženie priestoru ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár: • vstupná chodba ako rozdeľovacie centrum domu do miestností • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu • priestranná komora s oknom • hlavná spálňa so šatníkom • dve samostatné izby (detské izby / pracovňa) • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (pripravená na dokončenie) • technická miestnosť, závesné wc • praktická povala s úložným priestorom Denná časť domu je orientovaná smerom do záhrady, čo zabezpečuje súkromie aj príjemnú atmosféru. Technické prevedenie a štandard Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu: • tehla Porotherm (300 mm) • zateplenie 200 mm • strešná krytina Creaton Balance • teplovodné kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom • plastové 7-komorové okná • príprava na elektrické žalúzie • predpríprava na klimatizáciu (obývacia časť) • príprava na krb • alarm Jablotron • interiér: parkety, stierky, kúpeľňové obklady Výhodou je možnosť dokončenia interiéru presne podľa vlastného vkusu bez nutnosti kompromisov. Exteriér a bývanie: • parkovanie pre až 4 autá priamo pred domom • pozemok pripravený na realizáciu záhrady podľa vlastných predstáv • dom je samostatný, pričom so susednou stavbou susedí iba jednou stenou, kde je umiestnená garáž • pokojné a bezpečné prostredie ideálne na rodinné bývanie Lokalita – Limbach Obec Limbach patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, len približne 20 minút od hlavného mesta, a je známa svojou vinárskou tradíciou a prírodou. Limbach ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a dostupnosti mesta. Občianska vybavenosť: V obci nájdete všetko potrebné pre komfortný život: • materská škola a základná škola • potraviny, služby a reštaurácie • obecný úrad, knižnica • kostol a komunitné zázemie • športové a voľnočasové aktivity Obec má približne 1 700 – 2 300 obyvateľov, čo zaručuje komornú a bezpečnú atmosféru. Príroda a voľný čas: • vinohrady a turistické trasy priamo v okolí • cyklotrasy a lesy Malých Karpát • ideálne podmienky na šport, prechádzky aj relax Limbach je známy aj vinárstvom a príjemnou komunitnou atmosférou, ktorá z neho robí výnimočné miesto na bývanie. Prečo je tento dom výnimočný: • novostavba domu, kolaudácia 03/2026 • možnosť dokončenia podľa vlastných potrieb a štýlu • súkromná ulica a pokojná lokalita, spoluvlast. podiel na ceste • výborná dostupnosť do Bratislavy • ideálny pomer veľkosti a praktickosti • orientácia na viacero svetových strán • záhrada bez rušivých pohľadov susedov Ak hľadáte moderný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Predajná cena: • Cena domu v aktuálnom stupni dokončenia je 409.900,- EUR • Cena domu na ľavej strane vrátane garáže predstavuje 439.900,- EUR (zahŕňa väčší pozemok) • K dispozícii je aj možnosť kúpy domov spolu a s garážou v celku (podrobnosti na osobnej obhliadke) ***Fotografie s vizualizáciami slúžia výlučne na predstavu o možnom zariadení interiéru. Vizualizácie boli vytvorené na základe skutočného stavu domu a sú vložené do reálnych fotografií. Kontakt: Realitná kancelária - Orbis RK s.r.o. Mgr. Martina Stankovičová Tel. 0917 678 097 Mail: info@orbis-rk.sk

4 izbový rodinný dom na predaj v malokarpatskej obci Dubová Realitná kancelária Konfido ponúka na predaj 4 izbový rodinný dom, obec Dubová, Hlavná ulica. Rodinný dom v radovej zástavbe lemujúcej ulicu je v stave čiastočne zrekonštruovanom. Dom sa nachádza v kľudnej časti malokarpatskej obce Dubová, v prostredí na okraji obce a neďaleko Hradu Červený Kameň. Obec Dubová je súčasťou Malokarpatskej vínnej cesty. Rodinný dom bol užívaný ako dvojgeneračný, tvoria ho dve bytové jednotky, dom však nie je rozdelený a je priechodný. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Rodinný dom má 214 m2 zastavanej plochy, úžitková plocha domu je 142 m2, je podpivničený (približne 56 m2) je čiastočne v zadnej časti domu so vstupom do pivnice z pozemku. Strecha domu je z uličnej strany sedlová (plech) a zadná časť domu má rovnú strechu. Podkrovie prednej časti domu je prístupné schodiskom zo vstupnej prieluky na pozemok. Strecha zadnej časti domu potrebuje rekonštrukciu, rovnako aj interiér zadnej časti domu a zadná časť domu nie je zateplená. Dom má 4 izby, z toho obývacia izba a taktiež aj kuchyňa sú orientované smerom do ulice (JV) a ostatné tri izby smerom na pozemok. Dom má aktuálne dve kuchyne, dve kúpeľne a dve toalety. Pôvodný dom bol postavený v roku 1952, pred 20timi rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou a dostavbou. INFORMÁCIA K POZEMKU Rodinný dom leží na pozemku so šírkou 16 m a dĺžkou 55 m, vstup na pozemok je zabezpečený bránou a prielukou. Na pozemku pri dome alebo na dvore je možné parkovať aj viac áut, pred domom na vlastnom pozemku popri ceste je možné parkovať tri autá. Za domom je záhradná časť. Celková rozloha pozemku je 854 m2, má dvoch susedov po stranách, zadná časť pozemku susedí so záhradou. Na pozemku je studňa. Hneď za domom je staršia príprava pre základ terasy (50 m2). Pozemok ponúka dostatok priestoru pre realizáciu využitia podľa vlastných predstáv. V zadnej časti pozemku je zastrešená hrubá stavba bez dokumentácie (pred 15.rokmi bola podaná ohlasovacia povinnosť). Môže slúžiť ako letná kuchyňa, hospodárska budova, dielňa alebo sklad. VYBAVENIE DOMU Novšia časť domu má priestrannú obývaciu izbu a dve spálne, kuchyňu, kúpeľňu (vaňa) a samostatnú toaletu. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, sporák, elektrická rúra. Staršia časť domu má jednu izbu, chodbu, kuchyňu a komoru, kúpeľňu (sprchový kút) a samostatnú toaletu. Strecha (rovná) tejto časti domu potrebuje opravu. Podlaha v dome je kombinácia – dlažba, plávajúca podlaha a lino. Zárubne, interiérové dvere a väčšina zariadenia domu sú pôvodné, okná plastové. Dom má kotol (tuhé palivo) na vykurovanie. Rodinný dom má elektrinu, obecnú vodu, internet od Telekomu. Plyn v dome nie je, prípojka plynu je pred domom. Dom je napojený na verejnú kanalizáciu, staršia časť domu nie je napojená na kanalizáciu (žumpa). LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v okrajovej lokalite rodinných domov smerom na Hrad Červený Kameň. Približne 500m vzdušnou čiarou od vstupu do domu sa nachádza skládka. Obec Dubová nemá železničné spojenie, autobusová zastávka je v strede obce pri kostole. V obci Dubová je dostupná základná občianska vybavenosť s dostatočnými službami, obecný úrad, materská škola, základná škola pre 1. stupeň, autobusová zastávka s napojením na hlavné mesto, na okresné mesto Pezinok a okolité obce. Neďaleko domu je futbalové ihrisko a okolie tvoria polia, aj skládka. V obci sú potraviny, pizzeria, rôzne služby, pri obci je areál vinárstva Elesko s reštauráciou. Dubová je v blízkosti mesta Modra so širšou ponukou služieb a obchodnými reťazcami ako CBA, Billa, Lidl a ďalšie obchody, pošta, čerpacia stanica, škôlky, školy, pizzerie, kaviarne, pekárne, cukrárne, vinárne, reštaurácie. CENA RODINNÉHO DOMU Cena 269.000,- Eur je vrátane všetkých poplatkov súvisiacich s nadobudnutím vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Dom je kúpou ihneď k dispozícii. Naša realitná kancelária vykonáva svoju činnosť v úplnom súlade s Etickým kódexom Realitnej únie Slovenskej Republiky. Ponúkame Vám iba preverenú nehnuteľnosť. Právne úkony vykonáva naša spolupracujúca advokátska kancelária. Garantujeme bezpečný prevod vlastníctva. Uvedená cena je vrátane provízie RK a poplatkov za prevod vlastníckeho práva na nového majiteľa. Pomôžeme vám aj s vybavením financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Na spoločné stretnutie sa teší Vaša realitná kancelária KONFIDO Mgr. Kamil Krébes, RSc. kamil@konfido.sk 0911 410 278 Pozrite si aj ďalšie zaujímavé ponuky na stránke našej realitnej kancelárie Konfido.

JEDINEČNÁ PRÍLEŽITOSŤ (Vištuk | pozemok 1 467 m² | rodinný dom | veľká záhrada | skleník | pivnica | hospodárska stavba) Realitná kancelária EpicHome v zastúpení majiteľa ponúka na predaj rodinný dom po kompletnej rekonštrukcií v obci Vištuk, situovaný na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 1 467 m². Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu bývania, veľkej záhrady a praktického hospodárskeho zázemia. DISPOZIČNE INFO Rodinný dom je aktuálne 5 izbový jednopodlažný dom s možnosťou budúceho zobytnenia povaly, ďalej sa tu nachádza nádvorie s parkovacím státim a ďalšími hospodárskými budovami. Celková úžitková plocha je spolu 197,03 m². Úžitková plocha rodinného domu (obytná časť RD, komunikácie a hyg. zázemie) je o veľkosti 123,43 m² + podkrovie, ďalšie budovy a pivnice. Nehnuteľnosť ponúka okrem samotného domu aj praktické zázemie pre majiteľov, ktorí ocenia väčší pozemok, záhradu, pestovanie ovocia a zeleniny alebo priestor na hobby a hospodárske využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je: rodinný dom, hospodárska stavba, pivničné priestory, letná kuchynka, veľká záhrada, skleník s rozmermi približne 6 × 3,5 m. Pivnica, ktorá je rozdelená na dve časti – jedna sa nachádza pod letnou kuchynkou a druhá pod hospodárskou budovou. ZÁHRADA Veľkou výhodou nehnuteľnosti je priestranná záhrada s množstvom ovocných stromov a viniča. Na pozemku sa nachádza: 8 × jabloň rôznych odrôd, 3 × broskyňa, 1 × slivka, 1 × orech, 1 × marhuľa, biele a červené hrozno, skleník 6 × 3,5 m. Pozemok tak poskytuje dostatok priestoru nielen na oddych, ale aj na vlastné pestovanie ovocia, zeleniny a ďalšieho úžitkového využitia. Napr. zadná časť záhrady je ideálna pre chov zvierat. TECHNICKÉ INFO Dom prešiel v posledných rokoch významnou rekonštrukciou, prestavbou a modernizáciou a následnou kolaudáciou v r. 2022. Pôvodná časť domu je postavená z plnej pálenej tehly, v roku 2022 bola spravená podkrovná nadstavba z pórobetónových tvárnic a vymenená ako strecha ta i strešná krytina. Objekt bol následne kompletne zateplený 15 cm bielym polystyrénom v roku 2026. Dom bol taktiež podrezaný v auguste 2018 a disponuje podlahovým vykurovaním. Podľa energetického certifikátu dosahuje dom celková potreba energie: B, a primárna energia: A1. Podlahové vykurovanie v dome zabezpečuje plynový kotol . Predpríprava na krb. Dom je napojený na verejný vodovod. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa s hĺbkou približne 5–6 m. Studňu je možné okamžite využívať – v súčasnosti je funkčná na elektrický pohon, pričom čerpadlo sa nachádza v pivnici a vývod na hadicu je umiestnený pri dverách do pivnice. Elektrická prípojka je riešená pre 230 V / 400 V. K dispozícii je aj revízna dokumentácia elektrickej inštalácie a skúška bleskozvodu. Na pozemku je dostupná sieť Telekom ST. Káblové vedenie televízie a internetu je privedené na pozemok, pričom pôvodné káble zostali uložené v zemi pred RD. Celý dom je napojený na nový septik s objemom 12 m³. Zadná miestnosť je samostatne napojená na pôvodný septik s objemom približne 2 m³, ktorý sa nachádza na hranici pozemku pri stĺpe verejného osvetlenia. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Nehnuteľnosť tak ponúka aj zaujímavé prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a rozsah pozemku. Aktuálne uvádzané náklady predstavujú približne: daň z nehnuteľnosti: 67 € / rok, komunálny odpad: 40 € / rok, elektrina: približne 12 € / mesiac, plyn: približne 111 € / mesiac, voda: približne 12 € / rok. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Vištuk, v okrese Pezinok, v príjemnom vidieckom prostredí na úpätí Malých Karpát. Vištuk ponúka príjemné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a zároveň dostatok súkromia a priestoru pre rodinný život, záhradu, hobby či hospodárske využitie. Obec ponúka rozšírenú občiansku vybavenosť a má dobrú dostupnosť do okolitých miest. Priamo v obci sa nachádza: Základná škola s materskou školou, ambulancia praktického lekára pre dospelých, pošta, obecný úrad, predajne potravín a zmiešaného tovaru, reštaurácie a pohostinstvá, kostol, kultúrny dom a knižnica, futbalové a multifunkčné ihrisko, obecný cintorín, lokálne služby a prevádzky, vinárstva a predaj vína, autobusové zastávky, vodná nádrž Vištuk má zároveň výrazný vinohradnícky a poľnohospodársky charakter a patrí do Malokarpatskej vínnej oblasti. Okolie obce ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku a oddych v prírode. V blízkosti obce sa nachádza aj Vištucká vodná nádrž, ktorá predstavuje zaujímavý prvok rekreačného charakteru lokality. Z hľadiska dostupnosti sa obec nachádza približne 8 km od Modry, 13 km od Pezinka, 12 km od Senca a 18 km od Trnavy. Bratislava je vzdialená približne 33 km. Pravidelné autobusové spojenie zabezpečuje dostupnosť Pezinka a Trnavy a železničná stanica sa nachádza v neďalekých Šenkviciach. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú: ✓ rodinné bývanie v pokojnej obci z úžastnou kľudnou a tichou atmosférou ✓ veľký pozemok s výmerou až 1467 m² (18m šírka x 82m dĺžka) ✓ dom po kompletnej rekonštrukcií a rozsiahlej prestavbe a modernizácii ✓ veľkú úžitkovú záhradu s ovocnými stromami ✓ vlastný skleník a priestor na pestovanie ✓ hospodársku stavbu a pivničné priestory ✓ možnosť využívať verejnú aj studničnú vodu ✓ 230/400 V elektrickú prípojku ✓ podlahové vykurovanie ✓ energeticky úspornú prevádzku ✓ nízke pravidelné prevádzkové náklady ✓ nehnuteľnosť bez evidovaných tiarch. CENA 349.000,- EUR ( cena je konečná vrátane právneho a realitného poradenstva) V prípade obhliadky, či kúpy ma neváhajte kontaktovať : Mgr. Michal Gróf, RSc. M: 0911 667 988 E: grof@epichome.sk

S poverením majiteľa ponúkame na predaj 4 izbový byt v rodinnom dome, na Tichej ulici v Slovenskom Grobe – časť Malý Raj. Rozloha pozemku je 356m2, zastavaná plocha je 101m2 z toho úžitková plocha nehnuteľnosti je 79,51m2. Kolaudácia rodinného domu 2019. Murovaný bazén aj záhradný domček sú zapísane. Orientácia nehnuteľnosti je na východnú a západnú stranu. V celom byte sú laminátové podlahy kombinované s keramickou dlažbou. Kuchynská linka na mieru. V kuchyni je vstavaná teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor. Byt sa predáva kompletne zariadený. KONŠTRUKCIA RD - obvodové murivo aj vnútorné nosné murivo TermoBRIK, priečky medzi bytmi sú akustické. Zateplenie penový polystyrén. - byt má vlastný plynový kotol, kúrenie je teplovodné podlahové. - v byte je rekuperácia - stropy sú sadrokartónové - v podkroví je úložný priestor - klimatizácia v dennej časti Pozemok udržiavaný, z dennej časti je terasa ktorá je pod strechou. Bazén je murovaný s tepelným čerpadlom. Pred domom je parkovanie na 3 autá, v prípade úpravy je možné parkovať aj na pozemku. Neďaleko od domu je nákupné centrum KLOKAN, v ktorom sa nachádzajú obchody: Potraviny BILLA, DM drogéria, 101 drogéria, DrMAX lekáreň, SUPERZOO, PEPCO. V Slovenskom Grobe sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane materskej škôlky, základnej školy, pošty aj menších potravín. Cena tejto nehnuteľnosti 349 000€ vrátane provízie pre RK. Byt je kúpou voľný. link na virtualnu obhliadku https://my.matterport.com/show/?m=YYheZkar4vb&mls=1&brand=0 Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie bytu. Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.

JEDINEČNÁ PRÍLEŽITOSŤ (Vištuk | pozemok 1 467 m² | rodinný dom | veľká záhrada | skleník | pivnica | hospodárska stavba) Realitná kancelária EpicHome v zastúpení majiteľa ponúka na predaj rodinný dom po kompletnej rekonštrukcií v obci Vištuk, situovaný na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 1 467 m². Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu bývania, veľkej záhrady a praktického hospodárskeho zázemia. DISPOZIČNE INFO Rodinný dom je aktuálne 5 izbový jednopodlažný dom s možnosťou budúceho zobytnenia povaly, ďalej sa tu nachádza nádvorie s parkovacím státim a ďalšími hospodárskými budovami. Celková úžitková plocha je spolu 197,03 m². Úžitková plocha rodinného domu (obytná časť RD, komunikácie a hyg. zázemie) je o veľkosti 123,43 m² + podkrovie, ďalšie budovy a pivnice. Nehnuteľnosť ponúka okrem samotného domu aj praktické zázemie pre majiteľov, ktorí ocenia väčší pozemok, záhradu, pestovanie ovocia a zeleniny alebo priestor na hobby a hospodárske využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je: rodinný dom, hospodárska stavba, pivničné priestory, letná kuchynka, veľká záhrada, skleník s rozmermi približne 6 × 3,5 m. Pivnica, ktorá je rozdelená na dve časti – jedna sa nachádza pod letnou kuchynkou a druhá pod hospodárskou budovou. ZÁHRADA Veľkou výhodou nehnuteľnosti je priestranná záhrada s množstvom ovocných stromov a viniča. Na pozemku sa nachádza: 8 × jabloň rôznych odrôd, 3 × broskyňa, 1 × slivka, 1 × orech, 1 × marhuľa, biele a červené hrozno, skleník 6 × 3,5 m. Pozemok tak poskytuje dostatok priestoru nielen na oddych, ale aj na vlastné pestovanie ovocia, zeleniny a ďalšieho úžitkového využitia. Napr. zadná časť záhrady je ideálna pre chov zvierat. TECHNICKÉ INFO Dom prešiel v posledných rokoch významnou rekonštrukciou, prestavbou a modernizáciou a následnou kolaudáciou v r. 2022. Pôvodná časť domu je postavená z plnej pálenej tehly, v roku 2022 bola spravená podkrovná nadstavba z pórobetónových tvárnic a vymenená ako strecha ta i strešná krytina. Objekt bol následne kompletne zateplený 15 cm bielym polystyrénom v roku 2026. Dom bol taktiež podrezaný v auguste 2018 a disponuje podlahovým vykurovaním. Podľa energetického certifikátu dosahuje dom celková potreba energie: B, a primárna energia: A1. Podlahové vykurovanie v dome zabezpečuje plynový kotol . Predpríprava na krb. Dom je napojený na verejný vodovod. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa s hĺbkou približne 5–6 m. Studňu je možné okamžite využívať – v súčasnosti je funkčná na elektrický pohon, pričom čerpadlo sa nachádza v pivnici a vývod na hadicu je umiestnený pri dverách do pivnice. Elektrická prípojka je riešená pre 230 V / 400 V. K dispozícii je aj revízna dokumentácia elektrickej inštalácie a skúška bleskozvodu. Na pozemku je dostupná sieť Telekom ST. Káblové vedenie televízie a internetu je privedené na pozemok, pričom pôvodné káble zostali uložené v zemi pred RD. Celý dom je napojený na nový septik s objemom 12 m³. Zadná miestnosť je samostatne napojená na pôvodný septik s objemom približne 2 m³, ktorý sa nachádza na hranici pozemku pri stĺpe verejného osvetlenia. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Nehnuteľnosť tak ponúka aj zaujímavé prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a rozsah pozemku. Aktuálne uvádzané náklady predstavujú približne: daň z nehnuteľnosti: 67 € / rok, komunálny odpad: 40 € / rok, elektrina: približne 12 € / mesiac, plyn: približne 111 € / mesiac, voda: približne 12 € / rok. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Vištuk, v okrese Pezinok, v príjemnom vidieckom prostredí na úpätí Malých Karpát. Vištuk ponúka príjemné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a zároveň dostatok súkromia a priestoru pre rodinný život, záhradu, hobby či hospodárske využitie. Obec ponúka rozšírenú občiansku vybavenosť a má dobrú dostupnosť do okolitých miest. Priamo v obci sa nachádza: Základná škola s materskou školou, ambulancia praktického lekára pre dospelých, pošta, obecný úrad, predajne potravín a zmiešaného tovaru, reštaurácie a pohostinstvá, kostol, kultúrny dom a knižnica, futbalové a multifunkčné ihrisko, obecný cintorín, lokálne služby a prevádzky, vinárstva a predaj vína, autobusové zastávky, vodná nádrž Vištuk má zároveň výrazný vinohradnícky a poľnohospodársky charakter a patrí do Malokarpatskej vínnej oblasti. Okolie obce ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku a oddych v prírode. V blízkosti obce sa nachádza aj Vištucká vodná nádrž, ktorá predstavuje zaujímavý prvok rekreačného charakteru lokality. Z hľadiska dostupnosti sa obec nachádza približne 8 km od Modry, 13 km od Pezinka, 12 km od Senca a 18 km od Trnavy. Bratislava je vzdialená približne 33 km. Pravidelné autobusové spojenie zabezpečuje dostupnosť Pezinka a Trnavy a železničná stanica sa nachádza v neďalekých Šenkviciach. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú: ✓ rodinné bývanie v pokojnej obci z úžastnou kľudnou a tichou atmosférou ✓ veľký pozemok s výmerou až 1467 m² (18m šírka x 82m dĺžka) ✓ dom po kompletnej rekonštrukcií a rozsiahlej prestavbe a modernizácii ✓ veľkú úžitkovú záhradu s ovocnými stromami ✓ vlastný skleník a priestor na pestovanie ✓ hospodársku stavbu a pivničné priestory ✓ možnosť využívať verejnú aj studničnú vodu ✓ 230/400 V elektrickú prípojku ✓ podlahové vykurovanie ✓ energeticky úspornú prevádzku ✓ nízke pravidelné prevádzkové náklady ✓ nehnuteľnosť bez evidovaných tiarch. CENA 349.000,- EUR ( cena je konečná vrátane právneho a realitného poradenstva) V prípade obhliadky, či kúpy ma neváhajte kontaktovať : Mgr. Michal Gróf, RSc. M: 0911 667 988 E: grof@epichome.sk

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka exkluzívne na predaj víkendový rodinný dom so sedlovou strechou, čiastočne podpivničený, s drevenou stodolou a plus k tomu so samostatnou stavbou - ateliérom/posilňovňou s benefitom a to nádherným pozemkom so záhradou o celkovej výmere 2 699 m2 priamo v intraviláne obce Vištuk. Víkendový rodinný dom má úžitkovú plochu o výmere 80 m2 plus pivnica s rozlohou 80 m2 so zabezpečeným vetraním. Dispozíciu domu tvorí izba, kuchyňa so základnou kuchynskou linkou a kúpeľňa s toaletou. Dominantou izby je ručne robená keramická kachlová pec, ktorá je vhodná na dokurovanie. Dom bol čiastočne zrekonštruovaný. Priamo za rodinným domom sa nachádza veľkorysá drevená stodola, ktorá sa momentálne využíva v jednej časti ako dielňa a v druhej časti ako oddychová zóna – stolný tenis, boxovanie a iné športové vyžitie či už pre deti alebo aj dospelých. Na pozemku sa nachádza ďalšia stavba so sedlovou strechou – v súčasnosti využívaná v kombinácii ako ateliér a posilňovňa. Nachádza sa tu aj infrasauna. Jedná sa o úplne novú stavbu, zateplenú, vybavenú klimatizačnou jednotkou, ktorá slúži aj ako vykurovacia jednotka. Podlahová plocha tejto stavby je 50 m2. Ako najväčší benefit tejto ponuky je celková výmera pozemku = 2 699 m2, pričom samotná rozloha záhrady je 1 248 m2. Nachádzajú sa tu aktívne rodiace ovocné stromy (13 ks jabloní, 4 ks hrušky, 2 ks čerešní, 4 ks asimínie, 1 x moruša, 1 x jojoba, 1 x mišpula, 1 x hurmikaki, hrozno a lieskovce), malá úžitková záhrada s vyvýšenými záhonmi, vzhľadom na jej rozlohu je to „oáza pokoja“ na zadnej strane s východom k potôčiku a lesnej ceste vedúcej priamo k priehrade na začiatku obce. Pozemok vzhľadom na jeho výmeru je v rozlohe 1 451 m2 definovaný ako stavebný pozemok s možnosťou aj výstavby nového rodinného domu alebo rekonštrukcie súčasného víkendového domu. Parkovanie je možné priamo vo dvore. Rodinný dom je potrebné napojiť na inžinierske siete - voda, čistička odpadových vôd a elektrická energia, prípadne plyn. ___________________________________________________________________________________________________ Vištuk ako obec disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do okresného mesta Pezinok, ponúka veľa možností výletov do prírody a okolia, pri vstupe do Vištuku sa nachádza aj krásna priehrada využiteľná na letné kúpania. ____________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Nádherný pozemok s existujúcimi stavbami je možné využiť na víkendový oddych mimo mesta, vlastnú malú farmu, alebo si menšou rekonštrukciou vybudovať vidiecky útulný bungalov priamo v intraviláne obce v spojení s prírodou a s využitím na športové aktivity. _____________________________________________________________________________________________________ CENA: 299 000,- EUR Celková kúpna cena zahŕňa poplatky za realitné a právne služby. V prípade potreby Vám zabezpečíme bezplatné hypotekárne poradenstvo a súčinnosť pri riešení celého hypotekárneho procesu financovania.

PLATINUM REAL vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj výnimočný, trojpodlažný rodinný dom v zastavanej, stabilizovanej a tichej lokalite historického mestečka Svätý Jur. Tento elegantný tehlový dom, skolaudovaný v roku 2004 po novej výstavbe a čiastočnej prístavbe, predstavuje dokonalú synergiu veľkorysého obytného priestoru, nadčasového štýlu a absolútneho súkromia pod úpätím Malých Karpát. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá poskytne komfortné bývanie pre veľkú rodinu, prípadne hľadáte nezávislé dvojgeneračné bývanie, tento dom splní všetky vaše očakávania. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: Zastavaná plocha domu: 161 m² Celková úžitková plocha: cca 335 m² (Suterén 35 m², Prízemie 150 m², Poschodie 150 m²) Výmera pozemku: 880 m² (kompletne oplotený, miestami mierne stúpajúci a upravený) Materiál: Kvalitná tehlová stavba s novou fasádnou farbou a sedlovou strechou Inžinierske siete: Kompletné pripojenie, vlastné dvojokruhové plynové kúrenie s termostatmi DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dom je rozdelený na tri podlažia s premysleným usporiadaním, ktoré zaručuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. 1. SUTERÉN (35 m²): Praktická pivnica s prirodzeným vetraním, do ktorej sa vchádza interiérovým schodiskom priamo zo vstupnej haly. Pozostáva z hlavnej časti (30 m²) a menšej miestnosti (4 m²). 2. PRÍZEMIE (150 m²) – Samostatný veľkorysý 2 izbový byt a zázemie: Priestranná vstupná hala a samostatný vstup do vykurovanej zimnej záhrady, ideálnej na relax počas celého roka. Samostatný, štýlový 2-izbový byt s jedinečnou atmosférou, ktorej dominuje funkčný krb. Byt disponuje vlastnou kúpeľňou, toaletou a špajzou. Je technický možné odstrániť priečku medzi izbami a urobiť veľký otvorený priestor (obývaciu izbu s kuchyňou). Veľká praktická práčovňa s kuchynským kútom a priamym výstupom do záhrady (priestor je možné v prípade potreby jednoducho prerobiť na ďalšiu plnohodnotnú izbu). Samostatný šatník a hosťovské WC. 3. PRVÉ POSCHODIE / PODKROVIE (150 m²) – Hlavná obytná časť: Presvetlená, otvorená obývacia izba plynule prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Z obývačky je výstup na balkón s očarujúcim výhľadom na historickú časť Svätého Jura. Tri samostatné spálne, pričom každá z nich disponuje vlastným výstupom na balkón smerom do záhrady. Hlavná spálňa má navyše priamy prístup na príjemnú, menšiu slnečnú terasu. Priestranná rodinná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a toaletou + ďalšie samostatné WC. Samostatný šatník poskytujúci bohatý úložný priestor. Menšou úpravou je možné docieliť následujúcu dispozíciu: prízemie veľka otvorená obývacia izba s kuchyňou + samostatná izba. Podkrovie: 5 samostatných spálni. Spolu teda 6 izieb a obývacia izba s kuchyňou. EXKLUZÍVNY POZEMOK A ZÁHRADA OD ARCHITEKTA: Pozemok s výmerou 880 m² je situovaný v tichej a štýlovej uličke s dobovými uličnými lampami a čiastočne zachovalými bývalými hradnými múrmi, vďaka čomu ponúka dokonalý pokoj bez ruchu áut. Záhrada bola navrhnutá záhradným architektom s dôrazom na celoročnú zeleň a vytvorenie intímnej oázy. Závlaha a voda: Automatický závlahový systém je napojený na vlastnú studňu, čo výrazne znižuje prevádzkové náklady. Estetika a relax: Dominantou záhrady je upravené záhradné jazierko s cirkuláciou čerpadla a zatrávnená plocha ako stvorená na oddych. Altánok s grilom: V spodnej časti záhrady sa nachádza krytý altánok s kamenným grilom. Pri altánku je murovaná samostatná technická miestnosť na uloženie záhradného nábytku, bicyklov a riadiaceho systému čerpadiel. Úžitková zóna: V zadnej časti pozemku je vyhradené celodenné slnečné miesto na pestovanie vlastných byliniek, ovocia či zeleniny. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD: Umelecké kováčstvo: Vstupná brána, zábradlia na balkónoch a interiérovom schodisku boli vyrobené na objednávku umeleckým kováčom, čo dodáva domu unikátny charakter. Parkovanie: Pohodlné parkovanie pre minimálne dve vozidlá na pozemku pod vybudovaným prístreškom. Vstup je cez elektricky ovládanú bránu, pre peších je k dispozícii bránka s elektronickým vrátnikom. Bezpečnosť: Celý objekt je chránený spoľahlivým alarmom. LOKALITA S BEZKONKURENČNOU DOSTUPNOSŤOU: Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Svätého Jura. Spája v sebe bývanie v tesnej blízkosti prírody, vinohradov a lesa s perfektnou mestskou infraštruktúrou. Do 5 minút pešou chôdzou sa dostanete do historického centra mestečka, kde nájdete kaviarne, reštaurácie, obchody, kompletnú sieť škôl a škôlok, ako aj autobusovú zastávku či vlakovú stanicu s rýchlym spojením do Bratislavy. CENA: 690.000,-EUR K dispozícii kompletný a detailný 3D scan nehnuteľnosti (Matterport), vďaka ktorému sa môžete po dome prejsť online z pohodlia domova. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku tohto výnimočného domu!

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame predaj rozostavaného rodinného domu so stavebným povolením a možnosťou dokončenia podľa Vašich predstáv! Dom s 9árovým pozemkom sa nachádza v centre Šenkvíc, Chorvátska ulica, výborná lokalita. Možné dvojgeneračné bývanie, bývanie s prenájmom, s podnikaním, na menšiu ubytovňu... alebo možnosť rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky - každé poschodie má samostatný vchod, projektová dokumentácia aj stavebné povolenie sú k dispozícii. V blízkosti škôlka, škola, obecný úrad, zubár, lekár, potraviny, čerpacia, autobusová aj vlaková stanica, pošta, kaviareň, reštaurácia, pizzeria, vlakové spojenie Pezinok, Bratislava, Trnava, Pezinok autom 5min., Senec 15min., Bratislava cca 30min. výjazd na diaľnicu cez Blatné. Pôvodný murovaný dom z roku 1969 prešiel rekonštrukciou a v roku 2020-2024 nadstavbou plnohodnotného poschodia, v súčasnosti je v štádiu holodomu a má dve bytové jednotky so samostatnými vchodmi. Dom má funkčnú prípojku vody, elektriny aj plynu, odpad do žumpy, no obec plánuje na ulici kanalizáciu. Pivnica má plochu 70m2, rozdelenú na 3 miestnosti, vstup je z dvora aj z prízemia. Prízemie má 3 izby + veľkú kuchyňu s komorou, poschodie má 4 izby, obývačka je spojená s kuchyňou a spálňa má veľký šatník. Za domom sa nachádza hospodárska stavba vhodná na kompletnú rekonštrukciu alebo zbúranie. Bezproblémové parkovanie pred domom, do dvora je možnosť urobiť vjazd. K dispozícii máme aj znalecký posudok na terajšiu hodnotu 277 000,-€! Nech sa páči, príďte na obhliadku. V prípade záujmu o obhliadku alebo otázok ma neváhajte kontaktovať: 0911 088 080, WhatssApp, vcelareal@gmail.com, vcelareal.sk, váš realitný partner Richard Vittko, VČELAREALITY CENA PREDMETNEJ NEHNUTEĽNOSTI ZAHŔŇA PROVÍZIU REALITNEJ KANCELÁRIE, PROFESIONÁLNE REALITNÉ A PRÁVNE PORADENSTVO VRÁTANE VYPRACOVANIA KÚPNYCH ZMLÚV, PODANIA NÁVRHU NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ, ODOVZDANIE VAŠEJ NOVEJ NEHNUTEĽNOSTI, ASISTENCIU PRI PREPISE ENERGIÍ... V PRÍPADE POTREBY VÁM ZABEZPEČÍME ZNALECKÝ POSUDOK, ZAMERANIE NEHNUTEĽNOSTI GEODETOM, VYPRATANIE AJ REKONŠTRUKCIU NEHNUTEĽNOSTI A BEZPLATNE POMôŽEME PRI ZÍSKANÍ HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU. FOTOGRAFIE, VIDEÁ AJ TEXT sú našim duševným vlastníctvom , ich šírenie bez nášho vedomia JE ZAKÁZANÉ. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 17 rokov. PRACUJEME AKO VČELIČKY NA VAŠOM NOVOM BÝVANÍ!

Sale-A, Váš partner v realitách ponúka na predaj rodinný dom v Slovenskom Grobe s úžitkovou plochou približne 110 m² a mimoriadne veľkým pozemkom s výmerou 2 142 m². Dom pochádza z 50. rokov a je aktuálne obývaný, takže je možné sa do neho nasťahovať. Zároveň však ponúka veľký potenciál na kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Dispozícia 3 samostatné izby, obývacia izba, kuchyňa, 2 špajze, kúpelňa, samostatné wc pivnica, pochôdzna povala. Celková úžitková plocha domu je približne 110 m². Technický stav a vybavenie Dom je zateplený a vybavený plastovými oknami s dvojsklom. Časť strechy bola v minulosti vymenená, zvyšná časť je pôvodná. K dispozícii sú všetky hlavné inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod, plyn, kanalizácia, optický internet. Pozemok s množstvom možností Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je rozľahlý pozemok s výmerou 2 142 m². Pozemok je približne 140 metrov dlhý a 16 metrov široký, čo poskytuje množstvo priestoru nielen na bývanie, ale aj na záhradu, pestovanie či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Na pozemku sa okrem domu nachádza: garáž, ďalšia garáž, búda na bicykle, pôvodné hospodárske objekty, ktoré v minulosti slúžili na chov sliepok a zajacov. Veľká časť pozemku je vhodná na pestovanie a záhradkárčenie. Nachádza sa tu množstvo ovocných a úžitkových drevín, napríklad figy, broskyne a orech, ako aj množstvo hrozna. Dom s potenciálom Táto nehnuteľnosť je zaujímavá najmä pre toho, kto nechce kupovať hotové moderné bývanie, ale hľadá dom s veľkým pozemkom, ktorý si môže postupne prerobiť podľa vlastného vkusu a potrieb. Dom je v súčasnosti obývateľný, no jeho nový majiteľ môže postupnou rekonštrukciou vytvoriť moderné bývanie bez toho, aby prišiel o charakter pôvodného domu a predovšetkým o veľkorysý pozemok. Slovenský Grob ponúka príjemné bývanie v blízkosti Bratislavy a táto nehnuteľnosť navyše poskytuje priestor, ktorý sa pri dnešných novostavbách hľadá čoraz ťažšie. Ak je pre vás dôležitý veľký pozemok, dostatok priestoru, kompletné inžinierske siete a možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou. Pre bližšie info volajte na 0948 522 521 alebo píšte mail na kovacova@salea.sk

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka na predaj výnimočný rodninný dom priamo v centre mesta Modra na hlavnej Štúrovej ulici s vlastným pozemkom o výmere 259 m2, pričom pozemok pod samotným rodinným domom je v rozlohe 170 m2 a 89 m2 pozemku je podiel na spoločnom udržiavanom dvore. Celková úžitková plocha domu 110 m2 sa v súčasnosti využíva ako obchodná prevádzka, konkrétne BIO POTRAVINY. Prevádzka je zavedená a plne funkčná so stabilnou klientelou. Veľkou výhodou prevádzky je možnosť parkovania priamo pred obchodom. Zásobovanie je riešené cez dvor, ktorý je čiastočne zastrešený. Nehnuteľnosť nie je evidovaná ako kultúrna pamiatka. Dom je podpivničený, má úplne novú strechu a v prípade záujmu je možnosť rekonštrukcie zobytnenia podkrovia na tzv. mestský byt. Dispozícia - v súčasnosti je to otvorený vzdušný priestor pre bio potraviny s vlastným sociálnym zázemím a kanceláriou, ktorá je prístupná aj z dvora. K dispozícii sú všetky inžinierske siete. V prípade záujmu je možnosť aj pokračovať v súčasnej zavedenej funkčnej prevádzke. Celková kúpna cena za nehuteľnosti (rodinný dom s pozemkom) vrátane vybavenia obchodu bez tovaru je 370 tis. EUR. V prípade záujmu o obhliadku kontaktujte realitného špecialistu Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376.

*EXKLUZÍVNE* PRIESTRANNÝ DOM, VLASTNÁ ZÁHRADA, NÍZKE NÁKLADY A CENTRUM MODRY NA DOSAH. Friendly Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v dvojdome na Kalinčiakovej ulici v Modre, ktorý ponúka to, čo pri dnešných novostavbách často chýba – veľkorysé izby, množstvo úložného priestoru a výbornú polohu pre každodenný rodinný život. Ak hľadáte dom, kde bude mať každý člen rodiny svoj priestor, deti záhradu a zároveň nechcete byť odkázaní na auto pri každej ceste do mesta, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, ponúka viac ako 142 m² úžitkovej plochy + viac ako 40 m² úložného priestoru v podkroví, pozemok s celkovou výmerou 399 m² a pohodlné parkovanie až pre 3 vozidlá. Pre predstavu Vám ponúkame videobhliadku: https://m.youtube.com/watch?v=J8sr_KpKkbc PREČO PRÁVE TENTO DOM? 5 izieb a viac ako 142 m² úžitkovej plochy ďalších viac ako 40 m² úložného priestoru na povale novostavba skolaudovaná v roku 2021 energetický certifikát A0 nízke mesačné náklady – približne 170 € pri 3 osobách vlastná záhrada s ovocnými stromami, s výstupom priamo z obývacej izby veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom ďalší sprchovací kút na prízemí samostatné WC parkovanie až pre 2-3 autá centrum Modry, škôlka, školy, šport a kúpalisko na dosah Malé Karpaty a príroda v bezprostrednom okolí DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL PRÍZEMIE Po vstupe do domu sa nachádza chodba so vstavaným úložným priestorom, samostatné WC a technická miestnosť so sprchovacím kútom. Veľkou výhodou je samostatná izba na prízemí, ktorú môžete využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu, detskú izbu alebo plnohodnotnú spálňu. Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Priamo z dennej časti sa vychádza do záhrady, ktorá vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru počas teplejších mesiacov. Ranná káva na terase, grilovanie s priateľmi alebo priestor, kde sa môžu hrať deti – presne toto je výhoda bývania v dome oproti bytu. POSCHODIE Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné priestranné izby, šatník a veľká kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a WC. Ďalším veľkým plusom domu je povala s rozlohou viac ako 40 m², ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru. Sezónne veci, kufre, športové vybavenie či detské veci tak nemusia zaberať obytnú časť domu. KVALITNÁ STAVBA A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a pri jeho výstavbe boli použité kvalitné a overené materiály: murivo Porotherm 30 – hrúbka 300 mm zateplenie 150 mm polystyrén plastové okná s trojsklom kondenzačný plynový kotol Protherm zásobník teplej vody 120 l strešná krytina Bramac MAX energetický certifikát A0 Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady približne 170 € pri troch osobách. Siete: Elektrina, plyn, verejný vodovod, verejná kanalizácia a internet. POZEMOK A PARKOVANIE Celková výmera pripadajúca k domu predstavuje 399 m²: vlastný pozemok 302 m² 1/2 spoluvlastnícky podiel na pozemku s výmerou 194 m² zastavaná plocha domu 93 m² Pred domom je vytvorený dostatok priestoru na pohodlné parkovanie až troch vozidiel. KALINČIAKOVA – LOKALITA, KTORÚ OCENÍ NAJMÄ RODINA Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Bývate v pokojnom prostredí rodinných domov, no zároveň blízko centra Modry a každodennej občianskej vybavenosti. Na Kalinčiakovej ulici sa nachádza materská škola, mestské kúpalisko aj multifunkčné ihrisko. V Modre máte k dispozícii základné a stredné školy, obchody, reštaurácie, služby, športoviská aj zdravotnú starostlivosť. Pre rodinu s deťmi to znamená jednu podstatnú vec – menej času stráveného každodenným presúvaním a viac času pre seba a rodinu. A keď budete chcieť vymeniť mesto za prírodu, Modra ponúka výborný prístup do Malých Karpát, Harmónie, na turistické chodníky a cyklotrasy. Je to kombinácia, ktorú nenájdete pri každej novostavbe: priestor rodinného domu + vlastná záhrada + mesto na dosah + príroda za rohom. DOM PRE RODINU, KTORÁ NECHCE ROBIŤ KOMPROMIS V PRIESTORE Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá nechce bývať v stiesnenej novostavbe s malými izbami. Osobná obhliadka vám však ukáže, či sa práve tu budete cítiť doma. Cena nehnuteľnosti je 439 000 eur. Cena je vrátane právneho servisu a všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať! Čo je zahrnuté v cene: - vybavovanie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami na trhu - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie - poplatky za overenie podpisov u notára - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností - doručenie podkladov na kataster - asistencia pri odovzdávaní nehnuteľností a prehlásení energií a služieb - ďalšia asistencia podľa potreby V prípade záujmu, vieme poskytnúť poradenstvo v oblasti financovania nehnuteľností. Pokiaľ viete o niekom, kto potrebuje predať, prenajať, prípadne financovať nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať a získať tipérsku odmenu.

Ponúkame Vám na predaj pekný rodinný dom čiastočne zrekonštrovaný v Pezinku časť Grinava. Plocha: zastavaná 128m2, pozemok o rozlohe celkom 709m2. Stav objektu: čiastočná rekonštrukcia. Celý podpivničený, garáž, dieľňa. Cena 320 000 €.Pekná záhrada aj vlastná studňa. V cene domu je zarátaná provízia RK za kompletné služby spojené s predajom, tj. obhliadky s klientami,kúpna zmluva, katastŕálny úrad, notár, a všetky služby spojené s predajom až do odovzdania nehnuteňosti novému majiteľovi.

Predstavte si miesto, kde sa hranice medzi nespútanou prírodou a absolútnym architektonickým potenciálom stierajú. V srdci malebnej Kučišdorfskej doliny v Pezinku sa nachádza táto unikátna rezidencia, ktorá predstavuje ojedinelú príležitosť pre vizionárov hľadajúcich priestor bez kompromisov. Táto veľkolepá vila nie je len nehnuteľnosťou; je to plátno, na ktorom môžete zrealizovať svoje najodvážnejšie predstavy o luxusnom bývaní alebo reprezentatívnom sídle spoločnosti. Už pri prvom príchode vás očarí symbióza ticha a strategickej polohy. Vila je situovaná v tesnej blízkosti lesa, kde sú srnky bežnými návštevníkmi, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Zároveň však leží pri hlavnej prístupovej ceste, čo z nej robí logisticky ideálny bod pre podnikanie. Rozľahlý pozemok s výmerou 6 000 m² poskytuje pocit nekonečnej slobody, pričom absencia blízkych susedov len umocňuje pocit exkluzivity. Pre tých, ktorí hľadajú ešte väčší rozmach, je tu navyše možnosť prikúpenia susediacich pozemkov. Samotná stavba berie dych svojou rozlohou. Obytná plocha presahujúca 1 000 m² bola navrhnutá s dôrazom na veľkorysosť a funkčnosť. Hoci sú v dome už kompletne dokončené rozvody kúrenia, vody a elektroinštalácie, interiér zostáva v stave, ktorý umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si každý detail podľa vlastného vkusu a potrieb. Či už túžite po modernom minimalizme, alebo rustikálnej elegancii, tento priestor vás nebude limitovať. Súčasťou projektu je aj veľkorysé wellness centrum, ktoré sa môže stať vašou súkromnou oázou relaxu po náročnom dni. Milovníci motorizmu a zberatelia vozidiel nájdu v tejto vile svoj raj. Priamo v dome sa nachádzajú štyri priestranné garáže s kapacitou až pre 10 osobných automobilov. Tým však technologické zázemie nekončí. Na pozemku stojí ďalšia samostatná budova s piatimi veľkokapacitnými garážami určenými pre nákladné autá. Tento objekt je priam stvorený na komerčné využitie – či už ako profesionálny servis, logistické centrum alebo súkromná zbierka historickej techniky. Poloha v Kučišdorfskej doline kombinuje to najlepšie z karpatskej prírody a dostupnosti k hlavnému mestu. Pezinok je známy svojou vinohradníckou tradíciou, kvalitnou gastronómiou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Táto nehnuteľnosť je investíciou do životného štýlu, ktorý spája prestíž, súkromie a nekonečné podnikateľské možnosti. Cena tejto výnimočnej vily je 2 099 000 €. **HLAVNÉ DOMINANTY NEHNUTEĽNOSTI:** - **Výnimočná rozloha**: Obytná plocha viac ako 1 000 m² s neobmedzenými možnosťami personalizácie. - **Rozsiahly pozemok**: Viac ako 6 000 m² landy v dotyku s lesom a prírodou. - **Wellness centrum**: Priamo v dome navrhnutý priestor pre súkromné kúpele a relaxáciu. - **Garážovanie pre zberateľov**: Vnútorná kapacita v dome až pre 10 osobných automobilov. - **Dodatočná budova**: Samostatný objekt s 5 garážami pre nákladné autá s komerčným potenciálom. - **Strategická poloha**: Unikátne spojenie priameho prístupu z hlavnej cesty a absolútneho ticha pri lese. - **Maximálne súkromie**: Lokalita takmer bez susedov, ideálna pre diskrétne bývanie alebo firmu. - **Technická pripravenosť**: Hotové rozvody kúrenia, vody a elektriny šetria čas pri dokončovaní. - **Možnosť expanzie**: V prípade záujmu je k dispozícii opcia na prikúpenie susediacich pozemkov. - **Všestranné využitie**: Vhodné ako rodinné sídlo, luxusná klinika, reprezentatívna centrála firmy alebo penzión. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na: **tomaskvasnica@f-1one.sk**

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj samostatne stojaci 3 - izbový rodinný dom s hospodárskymi stavbami + samostatná stavba s garážou, letnou kuchyňou a samostatným 1izbovým bytom v malebnej dedinke Píla, okr. Pezinok. Nehnuteľnosť môže slúžiť aj dvom generáciám. Rodinný dom je prízemný a čiastočne podpivničený, s pôdorysom v tvare "L". Prízemie pozostáva z uzatvoreného podbránia, 3 samostatných izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a komory. V kuchyni je plynový sporák, sporák na tuhé palivo a kuchynská linka je s dreveným obkladom. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom ústredného kúrenia typu Termogras 25 EKO. Dom je postavený v r. 1956 z pálenej tehly a betónu. Strecha je z pálenej krytiny. Podlahy sú betónové, v izbách je drevená palubovka, podlahy v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby a z PVC. Vo dvore sa nachádza ďalšia murovaná stavba v tvare L. Nachádza sa v nej garáž, dielňa, letná kuchyňa a dreváreň. Stavba je postavená v miernom svahu. Nad časťou prízemia sa nachádza 1 izbový byt,hosťovská izba, ktorý má samostatnú izbu a samostatnú kuchyňu. Pokračovaním rodinného domu je hospodárska časť v tvare obdĺžnika,kde sú komory, chliev, udiareň, vínna pivnica, WC. Budova nie je podpivničená a je postavená v miernom svahovitom pozemku. Za budovou sa nachádza priestor na chov sliepok s kurínom. Všetky stavby majú sedlovú strechu a povalový priestor nie je využívaný. Iba nad 1 izbovým bytom je strecha rovná, nie sedlová. Za všetkými týmito stavbami sa nachádza záhrada, ktorá má veľkosť 480 m2. Celková výmera pozemku je 1162 m2. IS: voda, elektrika, plyn, žumpa Dom so svojím stavebným usporiadaním zodpovedá požiadavkám na rodinné dvojgeneračné bývanie aj farmárčenie, nakoľko k dispozícii je dostatok miesta na chov a výrobu farmárskych produktov a pestovanie. Ideálne pre ľudí, ktorí uprednostňujú zdravý životný štýl s výrobou vlastných potravín, prípadne na podnikanie. Kúpa je možná aj na hypotekárny úver, s ktorým vám rád pomôže exkluzívny certifikovaný finančný poradca. V prípade záujmu o obhliadku alebo otázok ma neváhajte kontaktovať: 0911 050 802, 0911 834 224, WhatssApp, puliborut1@gmail.com, vcelareal.sk, váš realitný partner Mgr. Paulína Gajdošová, VČELAREALITY CENA PREDMETNEJ NEHNUTEĽNOSTI ZAHŔŇA PROVÍZIU REALITNEJ KANCELÁRIE, PROFESIONÁLNE REALITNÉ A PRÁVNE PORADENSTVO VRÁTANE VYPRACOVANIA KÚPNYCH ZMLÚV, PODANIA NÁVRHU NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ, ODOVZDANIE VAŠEJ NOVEJ NEHNUTEĽNOSTI, ASISTENCIU PRI PREPISE ENERGIÍ... V PRÍPADE POTREBY VÁM ZABEZPEČÍME ZNALECKÝ POSUDOK, ZAMERANIE NEHNUTEĽNOSTI GEODETOM, VYPRATANIE AJ REKONŠTRUKCIU NEHNUTEĽNOSTI A BEZPLATNE POMôŽEME PRI ZÍSKANÍ HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU. FOTOGRAFIE, VIDEÁ AJ TEXT sú našim duševným vlastníctvom , ich šírenie bez nášho vedomia JE ZAKÁZANÉ. Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 17 rokov. PRACUJEME AKO VČELIČKY NA VAŠOM NOVOM BÝVANÍ!

PLATINUM REAL sro, ponúka z poverenia vlastníkov exkluzívne na predaj nehnuteľnosť - dvojgeneračný rodinný dom s hospodársku miestnosťou (aj ako dvojgaráž) a väčšou záhradou s unikátnym výhľadom na južné svahy Malých Karpát, v obci Vinosady len 2 km od Pezinku v blízkosti malokarpatských lesov a viníc. ***** Rodinný dom je trojpodlažný, pôvodný z roku 1979 a následne v roku 2006 prebehla rozsiahla rekonštrukcia kedy bola realizovaná nová strecha, fasáda so zateplením, plastové okná, podlahy, kúpeľne a kuchynská linka. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU A HOSPODÁRSKEJ BUDOVY: 1.PP-suterén Vstup cez vstupnú predsieň prízemia schodiskom do suterénu kde sa nachádza sklad vína 2x (prevádzkovo prepojený so suterénom hospodárskej budovy) kotolňa a vínna pivnica s krbom s otvoreným ohniskom. Z kotolne prístupná skladová miestnosť. 1.NP-prízemie vstupná hala, tri izby a kúpeľňa s vaňou, wc ďalej izbou situovanou do dvora (momentálne slúžiacou ako jedáleň) kuchyňa s menšou komorou. 2.NP-podkrovie 2.NP je pôdorysne totožné s prízemím, tri izby, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, wc. Z jednej izby prístupný šatník a ďalej v smere do dvora kuchyňa s komorou. Izba situovaná do dvora s menšou kúpeľnou s wc a sprchovacím kútom. Poschodie prístupné aj samostatným schodiskom do posledne spomínanej izby z dvora. Hospodárska budova: Súčasťou je aj hospodárska murovaná budova na pozemku, pôvodná časť stavby z roku 1950, ktorá je prepojená so suterénom rodinného domu a zároveň aj samostatný prístup z dvora. Momentálne je využívaná ako vínna pivnica na výrobu a skladovanie vína. 1PP suterén: sklad a klenbová pivnica, 1.NP prízemie: skladová miestnosť. POZEMOK, IS a PARKING: Výmera pozemku je 1 435 m2 z toho zastavaná plocha je 302 m2. Rodinný dom je pripojený na IS: elektrina, voda, plyn, vlastný septik. Na pozemku je taktiež dostatok spevnenej plochy na parkovanie osobných motorových vozidiel. Vjazd cez bránu na diaľkové ovládanie. Podbránie je prejazdné do dvora. POLOHA NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom sa nachádza v tichej časti v centre obce v blízkosti obecného úradu, pošty a prírody. V obci je zdravotné stredisko, lekáreň, kultúrne stredisko, materská škola, kostol, základná škola a základná sieť obchodov a služieb. Dopravné spojenie je linkami SAD. Od Hl. mesta SR Bratislavy je obec vzdialená 20 km a od okresného mesta Pezinok 2 km. Poloha rodinného domu v sídelnom útvare je veľmi dobrá s výbornou dostupnosťou všetkých služieb a obchodov. Viac info a dohodnutie obhliadky kontaktujte na tel.: +421 949 483 048 pána Mariána Saba.

Sale-A, Váš partner v realitách ponúka na predaj rodinný dom v Slovenskom Grobe s úžitkovou plochou približne 110 m² a mimoriadne veľkým pozemkom s výmerou 2 142 m². Dom pochádza z 50. rokov a je aktuálne obývaný, takže je možné sa do neho nasťahovať. Zároveň však ponúka veľký potenciál na kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Dispozícia 3 samostatné izby, obývacia izba, kuchyňa, 2 špajze, kúpelňa, samostatné wc pivnica, pochôdzna povala. Celková úžitková plocha domu je približne 110 m². Technický stav a vybavenie Dom je zateplený a vybavený plastovými oknami s dvojsklom. Časť strechy bola v minulosti vymenená, zvyšná časť je pôvodná. K dispozícii sú všetky hlavné inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod, plyn, kanalizácia, optický internet. Pozemok s množstvom možností Najväčšou prednosťou tejto nehnuteľnosti je rozľahlý pozemok s výmerou 2 142 m². Pozemok je približne 140 metrov dlhý a 16 metrov široký, čo poskytuje množstvo priestoru nielen na bývanie, ale aj na záhradu, pestovanie či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Na pozemku sa okrem domu nachádza: garáž, ďalšia garáž, búda na bicykle, pôvodné hospodárske objekty, ktoré v minulosti slúžili na chov sliepok a zajacov. Veľká časť pozemku je vhodná na pestovanie a záhradkárčenie. Nachádza sa tu množstvo ovocných a úžitkových drevín, napríklad figy, broskyne a orech, ako aj množstvo hrozna. Dom s potenciálom Táto nehnuteľnosť je zaujímavá najmä pre toho, kto nechce kupovať hotové moderné bývanie, ale hľadá dom s veľkým pozemkom, ktorý si môže postupne prerobiť podľa vlastného vkusu a potrieb. Dom je v súčasnosti obývateľný, no jeho nový majiteľ môže postupnou rekonštrukciou vytvoriť moderné bývanie bez toho, aby prišiel o charakter pôvodného domu a predovšetkým o veľkorysý pozemok. Slovenský Grob ponúka príjemné bývanie v blízkosti Bratislavy a táto nehnuteľnosť navyše poskytuje priestor, ktorý sa pri dnešných novostavbách hľadá čoraz ťažšie. Ak je pre vás dôležitý veľký pozemok, dostatok priestoru, kompletné inžinierske siete a možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou. Pre bližšie info volajte na 0948 522 521 alebo píšte mail na kovacova@salea.sk

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka exkluzívne na predaj priestranný útulný vidiecky dvojpodlažný rodinný dom po rekonštrukcii, s bazénom aj garážou, pričom výmera celého pozemku je cca 800 m2, z toho zastavaná plocha cca 260 m2 a to priamo v dedinke Vištuk len 8 km od Modry a 11 km od Pezinka. Rodinný dom bol pred 22 rokmi kompletne zrekonštruovaný s novou dostavbou prepojenou na terasu, sedlová strecha bola kompletne vymenená pred 15 timi rokmi. Na pozemku sa nachádza vonkajší bazén s možnosťou vykurovania a prekrytia a využívania aj v zimných mesiacoch. Súčasní majitelia vytvorili výnimočný útulný vidiecky štýl bývania s prepojením s prírodou a záhradou. Celkový pozemok so záhradou a bazénom má tvar obdĺžnika, pričom súčasťou pozemku za terasou je vonkajší bazén. Za predávanou nehnuteľnosťou sa nachádza druhá časť pozemku vo výmere cca 1 200 m2 s menším murovaným podpivničeným domom, šopou a samostatný ateliér + záhrada o výmere 1 248 m2, čo je predmetom buď samostatného predaja alebo možnosti dokúpenia aj tejto časti k ponúkanému rodinnému domu za cenu dohodou. S takýmto prepojením je možnosť kúpy pozemku o výmere až cca 3 500 m2 priamo v intraviláne obce Vištuk. Vištuk ako obec disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do okresného mesta Pezinok, ponúka veľa možností výletov do prírody a okolia, pri vstupe do Vištuku sa nachádza aj krásna priehrada využiteľná na letné kúpania. DISPOZÍCIA DOMU: Dvojpodlažný rodinný dom má celkovo 6 izieb vrátane dvoch podkrovných plus jedna podkrovná priechodná izba, pričom na prízemí sa nachádzajú 2 spálne, 1 x pracovňa a veľkorysá obývacia izba s jedálenskou časťou, prepojená na veľkú kuchyňu s ostrovčekom a priestorom pre skladovanie potravín. Na prízemí je kúpelňa so sprchovým kútom aj vaňou, nachádza sa tu aj samostatné wc. Na poschodí je ďalšie kúpeľna s toaletou a so sprchovacím kútom priamo so vstupom do jednej zo spální ku ktorej patrí aj samostatný šatník. K domu patrí 1 x vonkajšia terasa s prepojením k bazénu, vedľa domu sa nachádza garáž s dielňou, celkový pozemok - záhrada cca 400 m2. Dispozíciu je potrebné vidieť priamo na obhliadke! Dom je ideálny pre bývanie aj pre veľkú rodinu, pričom dispozične je možný ho upraviť aj ako dvojgeneračný. _______________________________________________________________________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VYBAVENIE DOMU: *výmera celého pozemku: cca 800 m2 *zastavaná plocha pozemku: cca 260 m2 *podlahová plocha domu (obytná): cca 420 m2, z toho podkrovie cca 160 m2 *bazén s vykurovaním a možnosťou prekrytia, *vlastný plynový kotol, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, radiátory v ostatných izbách, *krb v obývacej izbe s možnosťou dokurovania, *klimatizačné jednotky, *fotovoltika, vďaka ktorej sú regulované celkové mesačné náklady na úrovni cca 230 EUR, *kvalitné drevené okná, strešné velux okná, *kompletne nová strešná krytina, *zrekonštruované a zariadené kúpeľne, *verejný vodovod aj studňa na polievanie záhrady a napúšťanie bazéna, *čistička odpadových vôd, *parkovanie možné vo dvore garáže, *dom sa predáva zariadený s novou 6 ročnou kuchynskou linkou vybudovanou na mieru so všetkými spotrebičmi, so zariadením v izbách podľa fotiek vo fotogalérii, *krásna upravená časť záhrady s okrasnou výsadbou a kvetinami napr. japonská čerešňa. ________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Dom je interiérovo aj dispozične riešený ako veľkorysý, s dôrazom na detaily vo vidieckom štýle s prepojením na prírodu a zeleň. Ideálny pre náročného klienta, aj pre väčšiu rodinu s deťmi, keďže je to čarovný útulný dom v tichom prostredí. CENA: 465 000,- EUR Celková cena zahŕňa poplatky za realitné a právne služby. V prípade potreby Vám zabezpečíme bezplatné hypotekárne poradenstvo a súčinnosť pri riešení celého hypotekárneho procesu financovania.

Realitná kancelária DAHLIA REALITY ponúka exkluzívne na predaj vidiecke sídlo s výmerou pozemku 3 500 m2 v intraviláne, ktorého súčasťou je rodinný dom s bazénom a garážou, menšia stavba tzv. ateliér/posilňovňa, starší menší dom prepojený so stodolu a priamo v dedinke Vištuk len 8 km od Modry a 11 km od Pezinka. Informácie k stavbe rodinného domu: Rodinný dom bol pred 22 rokmi kompletne zrekonštruovaný s novou dostavbou prepojenou na terasu, sedlová strecha bola kompletne vymenená pred 15 timi rokmi. Rodinný dom má celkovo 6 izieb vrátane dvoch podkrovných plus jedna podkrovná priechodná izba, pričom na prízemí sa nachádzajú 2 spálne, 1 pracovňa a veľkorysá obývacia izba s jedálenskou časťou, prepojená na veľkú kuchyňu s ostrovčekom a priestorom pre skladovanie potravín. K domu patrí 1 x vonkajšia terasa s prepojením k bazénu, vedľa domu sa nachádza garáž s dielňou, celkový pozemok - záhrada cca 400 m2. Dom je ideálny pre bývanie aj pre veľkú rodinu, pričom dispozične je možný ho upraviť aj ako dvojgeneračný. _________________________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE A VYBAVENIE DOMU: *podlahová plocha domu (obytná): 420 m2, z toho podkrovie cca 160 m2 *vlastný plynový kotol, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, radiátory v ostatných izbách, *krb v obývacej izbe s možnosťou dokurovania, *klimatizačné jednotky, *kvalitné drevené okná, strešné velux okná, *kompletne nová strešná krytina, *zrekonštruované a zariadené kúpeľne, *verejný vodovod aj studňa na polievanie záhrady a napúšťanie bazéna, *čistička odpadových vôd, *parkovanie možné vo dvore garáže, *dom sa predáva zariadený s novou 6 ročnou kuchynskou linkou vybudovanou na mieru so všetkými spotrebičmi, so zariadením v izbách podľa fotiek vo fotogalérii. Na pozemku priamo za terasou rodinného domu sa nachádza vonkajší bazén s možnosťou vykurovania a prekrytia a využívania aj v zimných mesiacoch. Súčasní majitelia vytvorili výnimočný útulný vidiecky štýl bývania s prepojením s prírodou a záhradou. Za rodinným domom sa nachádza časť pozemku vo výmere cca 1 200 m2 s menším murovaným podpivničeným domom, šopou a samostatný ateliér + záhrada o výmere 1 248 m2. Celková výmera predávaného pozemku vrátane záhrady a zastavaných plôch je až cca 3 500 m2 priamo v intraviláne obce Vištuk. Informácie k stavbe prepojenou so stodolou : Celková úžitková plocha stavby je o výmere 80 m2 plus pivnica s rozlohou 80 m2 so zabezpečeným vetraním. Dispozíciu stavby tvorí izba, kuchyňa so základnou kuchynskou linkou a kúpeľňa s toaletou. Priamo za stavbou sa nachádza veľkorysá drevená stodola, ktorá sa momentálne využíva v jednej časti ako dielňa a v druhej časti ako oddychová zóna – stolný tenis, boxovanie a iné športové vyžitie či už pre deti alebo aj dospelých. Informácie k stavbe – ateliér/posilňovňa: Jedná sa o úplne novú stavbu, zateplenú, vybavenú klimatizačnou jednotkou, ktorá slúži aj ako vykurovacia jednotka spolu s menšími kachlami. Podlahová plocha stavby je 50 m2, má sedlovú strechu a v súčasnosti využívaná v kombinácii ako ateliér a posilňovňa. Vištuk ako obec disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do okresného mesta Pezinok, ponúka veľa možností výletov do prírody a okolia, pri vstupe do Vištuku sa nachádza aj krásna priehrada využiteľná na letné kúpania. ____________________________________________ Náš názor: Rodinný dom ako dominanta tohto vidieckeho sídla je interiérovo aj dispozične riešený ako veľkorysý, s dôrazom na detaily vo vidieckom štýle s prepojením na prírodu a zeleň. Ideálny pre náročného klienta, aj pre väčšiu rodinu s deťmi, keďže je to čarovný útulný dom v tichom prostredí s nádhernou záhradou, bazénom so slanou vodou a vlastným súkromím.

Ponúkame na predaj veľký RD v obci Limbach (cca 15 km od Bratislavy), na Gaštanovej ul.. Dom je 3-podlažný - 2 nadzemné podlažia, 1 podzemné. Lokalita: nachádza sa v krásnej lokalite - na úpätí Malých Karpát v zástavbe novších RD. Štvrť je zabývaná - nehrozí stavebný ruch. Výmery: celková plocha pozemku 582 m2, úžitková plocha domu je cca 300 m2. Dispozícia: Suterén (93 m2): 3 veľké miestnosti (jedna z nich je technická miestnosť s kotlom a bojlerom), kúpeľňa s WC, 2 menšie sklady. Prízemie (114 m2): vstupná hala, veľká obývačka s jedálňou (50 m2), kuchyňa, pracovňa, kúpeľňa s WC, garáž. Poschodie (93 m2): 3 veľké samostatné izby, chodba, kúpeľňa (rohová vaňa, 2x umývadlo, sprch. kút), WC (bidet, umývadlo, wc), 2x balkón. Stav domu: dom bol skolaudovaný v roku 2005. - postavený z tehly + zateplenie - strešná krytina Tondach - podlahy: dlažba + drevené parkety - plastové okná (2-sklo) + vonkajšie hliníkové rolety - kúrenie: plynový kotol + tuhé palivo (v obývačke sa nachádza krb), v izbách su radiátory - teplá voda - el. bojler - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (chladnička/mraznička, umývačka riadu, el. rúra, plyn. varná doska, digestor) - úložné miesto na povale - alarm - garáž (19,5 m2) pre 1 auto (ostatné autá môžu parkovať pred domom) Pozemok: - pozemok je zo všetkých strán oplotený - od susedov odizolovaný vyrastenými drevinami - rovinatý - v zadnej časti pozemku terasa s altánkom Inžinierske siete: RD je napojený na všetky IS - el., obecná voda, kanalizácia, plyn. Kontakt: 0907 547 856.

Hľadáte praktické rodinné bývanie vo výbornej cene s dostupnosťou k vybaveniu mesta a s nádychom vinohradníckej tradície ? Verím, že dom, na ktorý sa práve pozeráte je ten pravý. Úžitková plocha domu 167,5 m2 na pozemku 564 m2 Vám dovolí realizovať Vaše sny o bývaní v interiéri ako i na rozľahlej záhrade. S občianskou vybavenosťou na dosah ruky sú tu pre Vás každodenne príjemne strávené chvíle s rodinou. Láka Vás relaxovanie a súkromie? Samotné mesto a okolitá príroda má k tomu ideálne predpoklady. VÁŠ DOM A JEHO PREDNOSTI: - nehnuteľnosť okamžite obývateľná, tichá ulica, - tehla 450 mm, strecha zdravý krov, pálená škridla, - pozinkované klampiarske konštrukcie, - funkčné drevené okná s dvoj sektorovým sklom, okrasné okenice, - dielňa, nadrozmerné zádverie, možnosť zobytnenia podkrovia, - kompletné inžinierske siete + kopaná studňa 6m, - palubové podlahy, drevené zárubne, plne funkčná sanita kúpeľne a toalety - kompletná občianska vybavenosť, Karpaty, chov koní, vinohrad, - výrazné zlepšenie napojenia na rýchlostné komunikácie, vlak, - celoročne množstvo kultúrnych, turistických a športových podujatí, - od bicykla, plaviek, tenisiek až po lyžovanie v Karpatoch, - a samozrejme možnosť realizácie vlastných prístupov k riešeniu bývania. Rád Vás osobne privítam pri obhliadke nehnuteľnosti. Teším sa na Vás každý deň, v priebehu dňa, podľa želania vo večerných hodinách a samozrejme i počas víkendov. ( komunikácia v slovenskom, anglickom a francúzskom jazyku ) Cena domu v hore uvedenom štandarde: 295,000.- EUR V cene sú zahrnuté kompletné poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Právny servis. Finančný servis. Katastrálne konania ( nie poplatky za zrýchlené konania ) Disponibilný Súdny znalec ( nie je v cene, náklad cca 300.-€ / ZP ). Kontakt na makléra: Ing. Tomáš Hudák 0917 623 827 hudak@hudakreality.sk

Exkluzívne naša Realitná kancelária Vám, ponúka na predaj bývanie, v krásnom modernom dome v Limbachu s bazénom. Dom je postavený v štýle vinohradníckej architektúry, s krásnym výhľadom na Karpaty. Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 1 180m2. Úžitková plocha domu je cca 300m2, garáž pre 2 autá s výmerou 59 m2. Pri vstupe do domu pocítite príjemnú atmosféru a pocit domova. Dom disponuje prízemím a útulným podkrovím kde nájdete: PRÍZEMIE: - vstupná chodba - 2x izba, 1x šatník - priestranná kuchyňa so špajzou spojená s obývacou izbou s krbom a vstupom na terasu - 2x kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom - 2x WC PODKROVIE: - 2x izba - hala - kúpeľňa so sprchovým kútom - WC Dom je podpivničený so štýlovou vinnou klembovou pivnicou, ktorá ponúka posedenie s priateľmi. V pivničných priestoroch sa nachádza aj obytná miestnosť, technická miestnosť a WC. Nehnuteľnosť je napojená na všetky IS a disponuje solárnymi panelmi, automatickou závlahou a kamerovým systémom a vlastnou studňou. Vykurovanie na prízemí podlahové, na poschodí el.panely. Vstupná brána a brána do garáže je na automatické otváranie. Dom je murovaný, zateplený, strecha Bramac, drevené okná s drevenými vonkajšími žalúziami. Mierne svahovitý pozemok je rozdelený do dvoch terás. Spodná terasa je miestom na oddych. Nájdete tu krásny vyhrievaný prekrytý bazén so slanou vodou a aj posedenie pod prístreškom. Vrchná terasa ponúka priestor pre záhradkárov. Nachádza sa tu záhradný domček na náradie a množstvo ovocných stromov a kríkov a dostatok priestoru na pestovanie zeleniny. Dom bol postavený v roku 2010 z kvalitných materiálov, čo sa odzrkadľuje na jeho výborných tepelnoizolačných vlastnostiach. V každom ročnom období dom zabezpečuje komfortné bývanie s úspornou prevádzkou. Mesačné náklady na dom sú cca 300.-€ Ak hľadáte dom , ktorý má svoj charakter, pokoj a dostatok priestoru pre rodinu, tak tento dom je ten pravý. Jeho skutočnú atmosféru však pocítite až pri osobnej prehliadke, preto nás neváhajte kontaktovať.

Predstavujeme vám modernú novostavbu dvojpodlažného 4-izbového rodinného domu s dvojgarážou vo vyhľadávanej obci Častá, ktorá spája pokojné bývanie pod Malými Karpatmi s komfortom moderného rodinného domu. Častá je miestom, kde sa každodenný život prirodzene spája s atmosférou Malých Karpát. Ráno môžete začať prechádzkou v prírode, víkend stráviť na bicykli medzi vinohradmi alebo výletom na neďaleký hrad Červený Kameň, a pritom zostať v pohodlnom dosahu Trnavy aj Bratislavy. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, príjemnú komunitu a prostredie, ktoré ocenia všetci, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie, súkromie a kvalitný život mimo mestského ruchu. Novostavba sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 886 m². Premyslené umiestnenie domu na pozemku zabezpečuje dostatok súkromia aj priestoru na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Po pravej strane domu zostáva voľný priestor široký približne 11 metrov a za domom ďalších približne 10 metrov, čo vytvára ideálne podmienky pre záhradu, bazén, detské ihrisko či oddychovú zónu. Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž a moderná plochá strecha so zaštrkovanou povrchovou úpravou. DISPOZÍCIA Prízemie domu ponúka vzdušný a prakticky navrhnutý obytný priestor. Dominantou je obývacia izba s výmerou 26,5 m² prepojená s kuchyňou o výmere 15,5 m². Priamy výstup na budúcu terasu vytvára prirodzené prepojenie interiéru so záhradou a poskytuje ideálne miesto na rodinné stretnutia či oddych. Na prízemí sa nachádza aj rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou vybavenou vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť a samostatné hosťovské WC. Na poschodí sú dve priestranné samostatné izby s výmerou 18 m², otvorený priestor pri schodisku s výmerou 8 m² vhodný ako pracovňa, herňa alebo relaxačná zóna, kúpeľňa so sprchovacím kútom a dvojumývadlom a samostatné WC. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti sú jej veľkorysé priestory. Podlahová plocha prízemia vrátane dvojgaráže predstavuje 140 m² a poschodie ponúka ďalších 60 m² obytnej plochy. Výnimočným benefitom domu je predĺžená dvojgaráž s nadštandardnou výmerou 41 m², ktorá ponúka oveľa viac než len priestor na parkovanie. Garáž je vybavená elektrickou bránou na diaľkové ovládanie, oknom zabezpečujúcim denné svetlo a vykurovaním. Vďaka svojej veľkorysej rozlohe ju možno v budúcnosti jednoducho rozdeliť na dve samostatné miestnosti a vytvoriť tak wellness so saunou, domáce fitness, pracovňu, hobby miestnosť alebo priestor pre podnikanie z domu. Samozrejmosťou je pohodlný vstup do domu suchou nohou priamo z garáže. Dom je postavený z kvalitných tvárnic Ytong a zateplený 200 mm polystyrénom. Plastové okná a terasové dvere s trojsklom zabezpečujú výborné tepelnoizolačné vlastnosti. Samozrejmosťou je predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie. Dom je napojený na elektrinu, vodovod a kanalizáciu, pričom plynová prípojka sa nachádza pred pozemkom. O tepelný komfort sa stará podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo Viessmann. V kúpeľniach je možnosť doplnenia elektrických radiátorov. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM a zahŕňa: potery a omietky zateplenie a bielu fasádu železobetónové stropy zospádovanú a zaštrkovanú strechu tepelné čerpadlo Viessmann s podlahovým vykurovaním prípravu na klimatizáciu pre 4 vnútorné jednotky možnosť realizácie stropného chladenia (za príplatok) prípravu sanity vrátane podomietkových telies alarmové kontakty v hlavných oknách predprípravu na elektrické žalúzie elektrickú garážovú bránu na diaľkové ovládanie Tento dom osloví najmä rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru, moderné technológie, veľký pozemok a pokojné bývanie v blízkosti prírody bez toho, aby sa vzdali komfortu a dostupnosti väčších miest. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. V cene nehnuteľnosti pre vás zabezpečíme: Sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis, prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu, sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie / sme zapísaní v NBS v Registri finančných agentov a finančných poradcov ako Podriadený finančný agent v Podregistri poskytovania úverov pod registračným číslom 248 638. Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj novostavbu 4-izbových nízkoenergetických rodinných domov v zástavbe šiestich domov. Moderné dvojpodlažné rodinné domy sa nachádzajú v súkromnej ulici na slnečnom a rovinatom pozemku v lokalite s ukončenou stavebnou činnosťou. Veľkoryso presvetlené domy s vysokými stropmi sú vyhotovené v kvalitnom prevedení z kvalitných materiálov. Sú ideálnym riešením pre všetkých, ktorí nechcú prísť o komfort blízkosti hlavného mesta, ale zároveň chcú pokoj bývania blízko prírody. Rodinné domy sú skolaudované. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v tesnom susedstve mesta Pezinok vo vyhľadávanej vinohradníckej obci Limbach na južnom úpätí Malých Karpát. V obci sa nachádza obecný úrad, pošta, bankomat, potraviny, rôzne obchody a služby, kostol, základná škola, materské školy, plaváreň, športový areál s futbalovým ihriskom. Ostatné služby, obchody, úrady ako aj zdravotná starostlivosť sú v Pezinku, ktorý je zároveň centrom kultúry a dlhej tradície spojenej s pestovaním viniča a výrobou vína. Bohatá možnosť turistických a cykloturistických vychádzok do blízkych lesov a vinohradov. Z obce je dobrá dopravná dostupnosť do neďalekej Bratislavy. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dom č. 1 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 110,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 144,0 m², celková výmera pozemku: 408,0 m² Dom č. 2 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 113,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 147,0 m², celková výmera pozemku: 358,0 m² Dom č. 3 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 109,0 m², plocha terasy: 33,0 m², spolu 142,0 m², celková výmera pozemku: 409,0 m² DISPOZÍCIA A PARAMETRE: 1. NP: vstupná hala, technická miestnosť s kotlom, WC, umývadlo, prípojka na práčku, špajza, priestranná a presvetlená obývacia izba s vysokými stropmi prepojená s kuchyňou a jedálňou s 2 výstupmi na terasu a do záhrady. Možnosť vytvorenia 5 menšej izby aj na prízemí. 2. NP: schodisko s galériou, chodba, veľká spálňa, dve izby, veľká kúpeľňa (WC, vaňa, umývadlo, sprcha, prípojka na práčku). Pre každý dom je vybudovaná veľká terasa zo zámkovej dlažby s možnosťou osadenia konštrukcie na pergolu. Dom je kvalitne oplotený z 3 strán s ukončenými terénnymi úpravami pozemku a so zeminou pre trávnik. Parkovacie státie pre 3 autá pre každý dom na vlastnom pozemku. Rodinné domy sú napojené na plyn, elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Každý dom má vlastný merač vody, elektriny a plynu. Na odvod dažďovej vody zo strechy je pre každý dom vybudovaný veľký drenážny trativod na vlastnom pozemku. Rodinné domy sú zhotovené z pálenej tehly 300mm, zateplenie 150mm polystyrénom, biely silikonový poter Baumit, čiastočné obklady tehlovými pásikmi antracitovej farby, strecha rovná, zateplená polystyrénom a fóliou Fatrafol so štrkovým lôžkom. Kúrenie je podlahové plynovým kotlom Wiessmann Vitodens, ktorý slúži aj na ohrev teplej vody. Predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, NN rozvody. Rodinné domy majú energetický certifikát triedy A1. Predpoklad nízkych prevádzkových nákladovy, cca 100-120 eur/mes pre 4 člennú rodinu. CENA: Rodinné domy sa ponúkajú na predaj v prevedení holodom s dokončeným exteriérom. Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver. Cena: od 385.000,- EUR v závislosti od konkrétneho voľného domu a veľkosti pozemku. Cena nehnuteľností zahŕňa kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou vrátane vypracovania zmlúv, návrh na vklad do katastra, správny poplatok prevodu vlastníckych práv na katastri, odovzdanie domu, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti ako aj bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. KONTAKT: VIN Invest, s.r.o. Tel.: +421 911 217 833

Realitná kancelária NINO-REAL, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj veľký priestranný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v obci PEZINOK, RÁZUSOVA ulica, neďaleko Zámockého parku. Táto ponuka je výnimočná okrem svojej vynikajúcej POLOHY s pešou dostupnosťou do centra mesta a Zámockého parku aj MOŽNOSŤOU JEJ VYUŽITIA. Je vhodný na bývanie pre 2 generácie, alebo na bývanie spojené s podnikaním, keďže na pozemku sú postavené dve samostatné stavby. RODINNÝ DOM: Zastavaná plocha rodinného domu je 116 m2. Ide o kvalitnú stavbu, ktorá je vhodná na rekonštrukciu podľa predstav nového majiteľa. Po modernizácii interiéru sa stane tato nehnuteľnosť vašim útulným vysnívaným domovom . Dispozícia: Prízemie s úžitkovou plochou 76 m2 má dva možné vstupy. Jeden je z prednej časti domu, druhý vstup je zo zadnej časti zo dvora. Keď vojdeme z tejto časti do domu prejdeme cez vstupnú halu do obývacej izby (18 m2), alebo do kuchyne (10,90 m2). Dole na prízemí sa nachádza ešte ďalšia priestranná izba ( 13 m2), ktorá môže byť využitá ako veľká jedáleň alebo spálňa pre rodičov, pripadne môže byť využívaná ako hosťovská izba. Okrem týchto troch miestností sa tu nachádza samostatná toaleta a aj vhodný výklenok - priestor, kde môže byť dorobená kúpelňa, v minulosti sa tu nachádzal aj sprchový kút. Za kuchyňou sa nachádza ešte praktická komora. Poschodie s úžitkovou plochou 76 m2 je dispozične rozčlenené na veľkú predsieň- halu, z ktorej sú prístupné tri samostatné priestranne spálne (16 m2, 14,4 m2 a 12 m2), dve z nich sú orientované do ulice. Jedna je otočená do dvora. Samozrejmosťou je kúpeľňa s vaňou, ktorej súčasťou je aj toaleta. Z haly je aj výstup na balkón. Na dome boli cca pred 5 rokmi vymenené plastové okna so žalúziami. Nové radiátory v celom dome - nové ústredné kúrenie a kotol. Podlahy sú kombinovane pokryté dlažbou alebo v niektorých izbách sú plávajúce podlahy Rodinný dom je podpivničený (60 m2). Nachádza sa tu technická miestnosť s kotlom a bojlerom a je tu dostatok ďalšieho priestoru na všestranné využitie – napríklad na vinárničku, domáce fitness, dielňu pre kutila, sklad.… ĎALŠIA STAVBA: Jej zastavaná plocha je 69 m2. Ide o prízemnú stavbu, ktorú je možné využívať na bývanie alebo aj na podnikateľské účely. Pozostáva z jednej priestrannej miestnosti, kde sa nachádza malá kúpeľňa so sprchovým kutom a toaletou. Je tu aj kuchynská linka, nakoľko táto miestnosť bola doteraz využívaná ako letná kuchynka. Pozemok má celkovú výmeru 507 m2 Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, plyn. V Pezinku sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – základná škola, materská škola, potraviny, obchody služby, pošta, zdravotné stredisko, gastroprevádzky, športoviská... Z domu je vďaka jeho polohe pešia dostupnosť do centra mesta, Zámockého parku so zámkom Šimák, kde si môžete vychutnať wellnes alebo posedenie, či zaujímavé kultúrne podujatia. V lete tu býva množstvo koncertov na nádvorí zámku. Výborná je autobusová a železničná doprava, ako aj dobrá dostupnosť autom do Bratislavy. V blízkosti Malých Karpát, s množstvom cyklo a turistických chodníkov a taktiež s možnosťou lyžovania na Pezinskej Babe. Ak máte záujem o kvalitne, cenovo dostupné bývanie blízko centra, tak Vám túto nehnuteľnosť vrelo odporúčame a radíme čím skôr kontaktovať našu kanceláriu ohľadom obhliadky, nakoľko v tejto lokalite sa domy veľmi rýchlo predávajú. Na dome neviaznu žiadne ťarchy ani vecne bremená, je pripravený na okamžitý predaj CENA: 414 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva nehnuteľnosti - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NINO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743

Ponúkame na predaj 6 izbový rodinný dom na ulici F.P. Drobiševa v kľudnej časti Pezinka Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe. Na prízemí sa nachádza kuchyňa, kúpelňa a WC 2 izby a garáž. Na 1. poschodí sú 4 izby a kúpeľna a WC Každé podlažie je o veľkosti 87 m2. Spolu je užitková plocha 173 m2. Za domom sa nachádza ovocno zeleninová záhrada o veľkosti 300 m2. Pred domom je predzáhradka spolu s parkovacím miestom pred garážou. Dom je podpivničený. V pinici sa nachádza plynový kotol. Strecha je v dobrom stave. Slušný pôvodný stav. V dome sa doteraz bývalo. Všetky inžinierske siete, vykurovanie na plynový kotol. Cena je 321.000,- € Neváhajte a kontaktujte Ing. Miroslav Bernáth, tel. číslo: 0918 479 756/ email: bernath@omnireal.sk Provízia pre realitnú kanceláriu je 2 % navyše kúpnej ceny zo strany budúceho kupujúceho. Realitná kancelária zabezpečuje: Obhliadku bytu Celkový právny a poradenský servis a právne poradenstvo Vypracovanie zmlúv Zabezpečenie odovzdania bytu (vrátane odovzdávacieho protokolu).

Len kúsok od Bratislavy, ukrytý v tichom lese pod Hradom Červený Kameň, sa nachádza útulný penzión, ktorý ponúka viac než len ubytovanie – je to priestor s množstvom možností. Využiť ho môžete ako zabehnutý penzión so stálou klientelou, alebo ako rodinné rekreačné sídlo – napríklad pre dve rodiny, ktoré hľadajú spoločné miesto na víkendy či prázdniny. Základné informácie • 5 apartmánov (2- a 3-lôžkové) + izba so sprchovacím kútom a skladovým priestorom • spoločenská miestnosť, kuchyňa, technické zázemie, pivnica • terasa s príjemným výhľadom na les • drevenička– ideálna ako bar, letná kuchyňa či extra skladový priestor • parkovanie priamo pri objekte Parametre • Zastavaná plocha: 262 m² • Úžitková plocha: 205,1 m² • Pozemok: 924 m² (trvalo vyňatý z lesného pozemku) Pozemok je vo vlastníctve Lesov SR, s dlhodobým nájmom. Stav a technické informácie V roku 2003 prebehla rozsiahla rekonštrukcia, prístavba a aj kolaudácia celého objektu. Budova je napojená na plyn, elektrinu a obecný vodovod, má 2 žumpy (20m3 a 6m3). Kúrenie je plynové, ohrev vody elektrickým zásobníkom. Lokalita Penzión je situovaný v lese, mimo obce Častá, čo zaručuje pokoj, súkromie a spojenie s prírodou. Napriek tomu je v obci k dispozícii kompletná občianska vybavenosť – obchody, pošta, lekár, škola, reštaurácie. Len pár minút odtiaľ sa nachádza Hrad Červený Kameň, jedno z najnavštevovanejších historických miest na Slovensku. Malebné mesto Modra je 10 min. autom, Pezinok 20 min. a Bratislava 40 min. Pre koho je to ideálne • pre podnikateľa, ktorý chce pokračovať v prevádzke penziónu • pre rodinu alebo dve rodiny hľadajúce spoločný rekreačný dom • ako investícia – s potenciálom pre krátkodobé prenájmy, retreaty či firemné akcie Ak hľadáte priestor, ktorý ponúka ticho lesa, súkromie a zároveň dostupnosť mesta, toto miesto spája všetko – praktickosť, prírodu a možnosti.

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj veľký priestranný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v obci PEZINOK, RÁZUSOVA ulica, neďaleko Zámockého parku. Táto ponuka je výnimočná okrem svojej vynikajúcej POLOHY s pešou dostupnosťou do centra mesta a Zámockého parku aj MOŽNOSŤOU JEJ VYUŽITIA. Je vhodný na bývanie pre 2 generácie, alebo na bývanie spojené s podnikaním, keďže na pozemku sú postavené dve samostatné stavby. RODINNÝ DOM: Zastavaná plocha rodinného domu je 116 m2. Ide o kvalitnú stavbu, ktorá je vhodná na rekonštrukciu podľa predstav nového majiteľa. Po modernizácii interiéru sa stane tato nehnuteľnosť vašim útulným vysnívaným domovom . Dispozícia: Prízemie s úžitkovou plochou 76 m2 má dva možné vstupy. Jeden je z prednej časti domu, druhý vstup je zo zadnej časti zo dvora. Keď vojdeme z tejto časti do domu prejdeme cez vstupnú halu do obývacej izby (18 m2), alebo do kuchyne (10,90 m2). Dole na prízemí sa nachádza ešte ďalšia priestranná izba ( 13 m2), ktorá môže byť využitá ako veľká jedáleň alebo spálňa pre rodičov, pripadne môže byť využívaná ako hosťovská izba. Okrem týchto troch miestností sa tu nachádza samostatná toaleta a aj vhodný výklenok - priestor, kde môže byť dorobená kúpelňa, v minulosti sa tu nachádzal aj sprchový kút. Za kuchyňou sa nachádza ešte praktická komora. Poschodie s úžitkovou plochou 76 m2 je dispozične rozčlenené na veľkú predsieň- halu, z ktorej sú prístupné tri samostatné priestranne spálne (16 m2, 14,4 m2 a 12 m2), dve z nich sú orientované do ulice. Jedna je otočená do dvora. Samozrejmosťou je kúpeľňa s vaňou, ktorej súčasťou je aj toaleta. Z haly je aj výstup na balkón. Na dome boli cca pred 5 rokmi vymenené plastové okna so žalúziami. Nové radiátory v celom dome - nové ústredné kúrenie a kotol. Podlahy sú kombinovane pokryté dlažbou alebo v niektorých izbách sú plávajúce podlahy Rodinný dom je podpivničený (60 m2). Nachádza sa tu technická miestnosť s kotlom a bojlerom a je tu dostatok ďalšieho priestoru na všestranné využitie – napríklad na vinárničku, domáce fitness, dielňu pre kutila, sklad.… ĎALŠIA STAVBA: Jej zastavaná plocha je 69 m2. Ide o prízemnú stavbu, ktorú je možné využívať na bývanie alebo aj na podnikateľské účely. Pozostáva z jednej priestrannej miestnosti, kde sa nachádza malá kúpeľňa so sprchovým kutom a toaletou. Je tu aj kuchynská linka, nakoľko táto miestnosť bola doteraz využívaná ako letná kuchynka. Pozemok má celkovú výmeru 507 m2 Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, plyn. V Pezinku sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – základná škola, materská škola, potraviny, obchody služby, pošta, zdravotné stredisko, gastroprevádzky, športoviská... Z domu je vďaka jeho polohe pešia dostupnosť do centra mesta, Zámockého parku so zámkom Šimák, kde si môžete vychutnať wellnes alebo posedenie, či zaujímavé kultúrne podujatia. V lete tu býva množstvo koncertov na nádvorí zámku. Výborná je autobusová a železničná doprava, ako aj dobrá dostupnosť autom do Bratislavy. V blízkosti Malých Karpát, s množstvom cyklo a turistických chodníkov a taktiež s možnosťou lyžovania na Pezinskej Babe. Ak máte záujem o kvalitne, cenovo dostupné bývanie blízko centra, tak Vám túto nehnuteľnosť vrelo odporúčame a radíme čím skôr kontaktovať našu kanceláriu ohľadom obhliadky, nakoľko v tejto lokalite sa domy veľmi rýchlo predávajú. Na dome neviaznu žiadne ťarchy ani vecne bremená, je pripravený na okamžitý predaj Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva nehnuteľnosti - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v dvojdome, v obľúbenej lokalite Malý Raj – Slovenský Grob. Nehnuteľnosť spája výhody bytu s komfortom rodinného domu. Má vlastný vstup, prednú okrasnú záhradku, súkromnú zadnú terasu, samostatnú garáž a parkovanie až pre 3 autá. Veľkou výhodou je tiež vlastný plynový kotol s podlahovým kúrením, vďaka čomu má majiteľ vykurovanie vo vlastných rukách a bývanie má nízke mesačné náklady. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – 4-izbový byt s výmerou 84 m2 (3 spálne) – vlastný vstup – vlastný plynový kotol – podlahové kúrenie – nízke mesačné náklady – samostatná garáž s bránou na diaľkové ovládanie – 3 parkovacie miesta pred nehnuteľnosťou – predná okrasná záhradka – zadná terasa so súkromím – výstup na terasu a do zahrady 2x z obývačky a 1x spálňa – kúpeľňa spojená s wc a druhé wc samostatné, ktoré je spojené s technickou miestnosťou – lokalita Malý Raj – Slovenský Grob DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre rodinu. Dennú časť tvorí priestranná a svetlá obývacia izba s dostatkom miesta pre veľkú sedaciu súpravu a priamym vstupom do exteriéru. Kuchyňa je samostatne riešená a vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. K dispozícii sú tri samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Súčasťou je kúpeľňa s toaletou a navyše ešte jedna samostatná toaleta. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI – iba prízemie – bez schodov – vlastný vstup – záhradka spredu a súkromná terasa zo zadnej strany – dostatok priestoru pre rodinu – vlastné kúrenie – podlahové vykurovanie – nízke mesačné náklady – garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie – 3 parkovacie miesta – pekný, slnečný a svetlý interiér – množstvo úložného priestoru – predpríprava na krb alebo kachle – predpríprava alarm + kamery – predpríprava na vonkajšie žalúzie – príjemná a pokojná rezidenčná lokalita EXTERIÉR Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je vlastný vonkajší priestor. Pred vstupom sa nachádza upravená okrasná záhradka so zeleňou a vzrastlými stromami, ktorá vytvára veľmi príjemný prvý dojem. Zo zadnej strany bytu je terasa, ktorú možno využiť na posedenie, grilovanie alebo oddych s rodinou a priateľmi. GARÁŽ A PARKOVANIE K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž s bránou ovládanou diaľkovým ovládačom. Ďalším výrazným benefitom sú 3 parkovacie miesta pred nehnuteľnosťou, takže parkovanie je bezproblémové aj pre domácnosť s viacerými autami alebo návštevu. VYKUROVANIE A NÁKLADY Byt má vlastný plynový kotol a podlahové kúrenie. Majiteľ si tak reguluje vykurovanie podľa vlastných potrieb a nie je odkázaný na centrálne vykurovanie. Výhodou sú zároveň nízke mesačné náklady na bývanie. LOKALITA – MALÝ RAJ Malý Raj patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality Slovenského Grobu. Ponúka pokojnejšie bývanie v blízkosti Bratislavy a zároveň dobrú dostupnosť do okolitých miest. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavou alternatívou najmä pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru, vlastný exteriér, garáž a bezproblémové parkovanie, ale nechce klasický rodinný dom s veľkým pozemkom a starostlivosťou, ktorá s ním súvisí. CENA Cena nehnuteľnosti je INFO V RK V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Kompletný právny servis a vypracovanie všetkej zmluvnej dokumentácie zabezpečuje zazmluvnená advokátska kancelária. Bezplatné konzultácie ohľadom hypotéky ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy a celý proces vybavovania úveru v spolupráci s naším interným hypotekárnym poradcom. Vyriešime za Vás kataster vrátane správnych poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti. Prevedieme Vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne. Texty, fotografie a marketingové materiály sú autorským dielom a majetkom Josh’s Family Business. Ak Vás naša ponuka zaujala a chceli by ste si nehnuteľnosť pozrieť osobne alebo získať podrobnejšie informácie, neváhajte nás kontaktovať. Kontakt na makléra:
 Jozef Kotek
 www.JFB.sk 
kotek@jfb.sk
 +421 902 373 422

PARTNERS PRO SK ponúka na predaj rodinný dom s rozsiahlym pozemkom o výmere 2 700 m² v obci Doľany (okres Pezinok). Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti dedinky, v blízkosti Malých Karpát a hradu Červený Kameň. Ide o mimoriadne zaujímavú ponuku pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie, rekreačnú chalupu alebo investičnú príležitosť. TECHNICKÉ INFO elektrina, voda, žumpa, plyn sú okamžite k dispozícii. na pozemku je aj kopaná studňa na polievanie záhrady či pre zvieratá možnosti využitia : rodinné bývanie, chalupa/ rekreačný objekt investičný pozemok pre devolopera DISPOZÍCIA Dom pozostáva z 2 samostatných izieb kuchyna kúpeľna a špajza vínna komora samostatná letná kuchyňa v zadnej časti dvora Na pozemku sa nachádza aj hospodárska budova POZEMOK celková výmera: 2 700 m² (27 árov) široké možnosti využitia: záhrada, sad, chov, rekreačná zóna pokojná lokalita s výborným súkromím prístup z obecnej komunikácie, ale aj zo zadnej časti záhrady LOKALITA Doľany pri Častej sú vyhľadávanou obcou v Malokarpatskej oblasti 5 min od Častej, 10 min od Modry, 20 min od Pezinka či Trnavy turistika, cyklotrasy, vinárstvo, príroda ideálne miesto na rekreáciu aj trvalé bývanie CENA 185500 vrátane servisu a poplatkov kancelárie KONTAKT PARTNERS PRO SK 0909 202010