Domy, okres Pezinok

www.domschaubmarova.info Rozhodli ste s rodinou pre kúpu rodinného domu, radi by ste však ostali bývať v meste? Nechcete sa kvôli škole, krúžkom, alebo Vašej práci a celkovej logistike sťahovať na vidiek? Preferujete kľudnú bezpečnú lokalitu s blízkosťou prírody? Určite máte niekoľko základných požiadaviek ktoré by mala Vaša nová nehnuteľnosť spĺňať. Skúsim Vás trošku predbehnúť a dovolím si ja najprv myslieť za Vás. Som si istá, že sa v mnohých bodoch zhodneme. - nehnuteľnosť by mala byť v meste, v bezpečnej lokalite - s dostatkom miesta na oddych, školu alebo prácu pre každého člena rodiny - mala by byť miestom pre naše spoločne chvíle - s miestom na relax - tam, kde deti budú môcť do sýtosti vyšantiť - kde sa budeme môcť stretávať s priateľmi - samozrejme tam kde aj pes je členom rodiny Možno nejako podobne vyzerajú aj Vaše základné body. Ak je to tak, dovoľte mi predstaviť nehnuteľnosť detailnejšie. Nehnuteľnosť sa nachádza na Schaubmarovej ulici v meste Pezinok. Kúsok od domu je autobusová zastávka kde pravidelne premáva autobus a odváža deti do škôl. Nemusíte mať žiadne starosti, ráno je autobus plný detí z okolitých rodinných domov, takže aj Vaše ratolesti si určite rýchlo nájdu nových kamarátov. Schaubmarova ulica je bezpečnou lokalitou s komunitnou atmosférou. Do ulice je vjazd len z jedného smeru, je to slepá ulica. Vstup je cez rampu ktorú otvárate elektronicky priamo z auta. Samozrejme návštevu pustíte otváraním z domu. Súkromná ulica rovná sa žiadna premávka. To že sa deti hrajú na ulici je úplne normálne. Parkovanie pre Váš vozový park? Jedno miesto je v garáži ktorá je súčasťou domu a dostanete sa do interiéru priamo z nej. Ďalšie miesto na parkovanie je pod prístreškom a tie ďalšie na ulici pred domom. DISPOZÍCIA: Na pozemku s rozlohou 535 m2 sa nachádza dvojpodlažná nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 220 m2. Prvé nadzemné podlažie 146,5 m2: Zádverie Vstupná chodba Pracovňa Obývacia izba s kuchyňou, špajzou a jedálenským kútom Šatník Schodisko Práčovňa Technická miestnosť Garáž Interiérový bazén vrátane sauny a sprchového kútu, WC Terasa Druhé nadzemné podlažie 66 m2: Chodba Dve detské izby Rodičovská spálňa vrátane šatníka a kúpeľne s WC Samostatná kúpeľňa Samostatné WC Srdcom miestnosti je obývacia izba s krbom a jedálenským kútom, ktorá je príjemne presvetlená veľkými sklenenými oknami. Práve to je miesto, kde sa môže rodina stretnúť po celom pracovnom či školskom dni a plánovať víkendové dobrodružstvá. Z obývacej izby je výstup na terasu ktorá má južnú orientáciu a je v tvare písmena L. Exteriérová záhrada a pozemok sú pekne udržiavané a zavlažované aj vďaka domácej vodárničke kde si závlahu dokážete nastaviť automaticky na akýkoľvek čas. Súčasťou prvého nadzemného podlažia je krytý bazén. Tu sa môžu Vaše ratolesti vyšantiť skutočne do sýtosti. Bazén s rozmermi 5+3 m je možné pokojne prevádzkovať celoročne. No a keď sa už deti vyšantili a pokojne spia vo svojich izbách, prichádza čas na plavecký tréning. Bazén je vybavený protiprúdom takže úroveň obtiažnosti si nastavíte sami. Súčasťou ,,POOL" miestnosti s bazénom je sauna pre štyri osoby a sprchový kút. Posedenie s priateľmi, alebo oslavy narodenín? Máme perfektné riešenie. Záhradná kuchyňa s polnohodnotnou kuchynskou linkou, veľkým stolom a dostatkom miesta pre všetkých, s plynovým sporákom, grilom, či trúbou na pečenie je pripravená na Vaše oslavy, párty, posedenia s priateľmi alebo rodinné oslavy od jari do neskorej jesene. Samozrejme sa myslelo aj na domácich miláčikov. Svoje miesto si nájdu všetci aj psík aj mačka. A sme si 100 percentne istý že v úmorných letných horúčavách Vám Váš pes poďakuje za bráničku na opačnej strane pozemku a čerstvý svieži kúpeľ v potoku hneď za domom. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: 11 ročný rodinný dom je vo veľmi dobrej kondícii aj vďaka tomu, že na samotnej stavbe sa nešetrilo. Majitelia si dali skutočne záležať, stavali pre vlastné bývanie a bolo dbané na každý detail. Strecha je zateplená striekanou izoláciu V celom dome je inštalované podlahové vykurovanie V interiéri sú použité kvalitné materiály, s nábytkom vyrobeným na mieru. Okná sú vybavené vonkajšími hliníkovými žalúziami so svetelným senzorom Elektroinštalácia NIKO s riadiacou jednotkou Kamerový systém Plynové kúrenie, možnosť kúrenia aj tuhým palivom Samostatná elektroinštalácia pre dom, bazén a záhradnú kuchyňu Exteriérové osvetlenie celej nehnuteľnosti, súmrakový snímač Centrálny vysávač Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a je pripravená na nových majiteľov bez žiadnych ďalších investícii. Tešíme sa na obhliadky s Vami © Videoobhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BE REAL.

www.domschaubmarova.info Rozhodli ste s rodinou pre kúpu rodinného domu, radi by ste však ostali bývať v meste? Nechcete sa kvôli škole, krúžkom, alebo Vašej práci a celkovej logistike sťahovať na vidiek? Preferujete kľudnú bezpečnú lokalitu s blízkosťou prírody? Určite máte niekoľko základných požiadaviek ktoré by mala Vaša nová nehnuteľnosť spĺňať. Skúsim Vás trošku predbehnúť a dovolím si ja najprv myslieť za Vás. Som si istá, že sa v mnohých bodoch zhodneme. - nehnuteľnosť by mala byť v meste, v bezpečnej lokalite - s dostatkom miesta na oddych, školu alebo prácu pre každého člena rodiny - mala by byť miestom pre naše spoločne chvíle - s miestom na relax - tam, kde deti budú môcť do sýtosti vyšantiť - kde sa budeme môcť stretávať s priateľmi - samozrejme tam kde aj pes je členom rodiny Možno nejako podobne vyzerajú aj Vaše základné body. Ak je to tak, dovoľte mi predstaviť nehnuteľnosť detailnejšie. Nehnuteľnosť sa nachádza na Schaubmarovej ulici v meste Pezinok. Kúsok od domu je autobusová zastávka kde pravidelne premáva autobus a odváža deti do škôl. Nemusíte mať žiadne starosti, ráno je autobus plný detí z okolitých rodinných domov, takže aj Vaše ratolesti si určite rýchlo nájdu nových kamarátov. Schaubmarova ulica je bezpečnou lokalitou s komunitnou atmosférou. Do ulice je vjazd len z jedného smeru, je to slepá ulica. Vstup je cez rampu ktorú otvárate elektronicky priamo z auta. Samozrejme návštevu pustíte otváraním z domu. Súkromná ulica rovná sa žiadna premávka. To že sa deti hrajú na ulici je úplne normálne. Parkovanie pre Váš vozový park? Jedno miesto je v garáži ktorá je súčasťou domu a dostanete sa do interiéru priamo z nej. Ďalšie miesto na parkovanie je pod prístreškom a tie ďalšie na ulici pred domom. DISPOZÍCIA: Na pozemku s rozlohou 535 m2 sa nachádza dvojpodlažná nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 220 m2. Prvé nadzemné podlažie 146,5 m2: Zádverie Vstupná chodba Pracovňa Obývacia izba s kuchyňou, špajzou a jedálenským kútom Šatník Schodisko Práčovňa Technická miestnosť Garáž Interiérový bazén vrátane sauny a sprchového kútu, WC Terasa Druhé nadzemné podlažie 66 m2: Chodba Dve detské izby Rodičovská spálňa vrátane šatníka a kúpeľne s WC Samostatná kúpeľňa Samostatné WC Srdcom miestnosti je obývacia izba s krbom a jedálenským kútom, ktorá je príjemne presvetlená veľkými sklenenými oknami. Práve to je miesto, kde sa môže rodina stretnúť po celom pracovnom či školskom dni a plánovať víkendové dobrodružstvá. Z obývacej izby je výstup na terasu ktorá má južnú orientáciu a je v tvare písmena L. Exteriérová záhrada a pozemok sú pekne udržiavané a zavlažované aj vďaka domácej vodárničke kde si závlahu dokážete nastaviť automaticky na akýkoľvek čas. Súčasťou prvého nadzemného podlažia je krytý bazén. Tu sa môžu Vaše ratolesti vyšantiť skutočne do sýtosti. Bazén s rozmermi 5+3 m je možné pokojne prevádzkovať celoročne. No a keď sa už deti vyšantili a pokojne spia vo svojich izbách, prichádza čas na plavecký tréning. Bazén je vybavený protiprúdom takže úroveň obtiažnosti si nastavíte sami. Súčasťou ,,POOL" miestnosti s bazénom je sauna pre štyri osoby a sprchový kút. Posedenie s priateľmi, alebo oslavy narodenín? Máme perfektné riešenie. Záhradná kuchyňa s polnohodnotnou kuchynskou linkou, veľkým stolom a dostatkom miesta pre všetkých, s plynovým sporákom, grilom, či trúbou na pečenie je pripravená na Vaše oslavy, párty, posedenia s priateľmi alebo rodinné oslavy od jari do neskorej jesene. Samozrejme sa myslelo aj na domácich miláčikov. Svoje miesto si nájdu všetci aj psík aj mačka. A sme si 100 percentne istý že v úmorných letných horúčavách Vám Váš pes poďakuje za bráničku na opačnej strane pozemku a čerstvý svieži kúpeľ v potoku hneď za domom. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: 11 ročný rodinný dom je vo veľmi dobrej kondícii aj vďaka tomu, že na samotnej stavbe sa nešetrilo. Majitelia si dali skutočne záležať, stavali pre vlastné bývanie a bolo dbané na každý detail. Strecha je zateplená striekanou izoláciu V celom dome je inštalované podlahové vykurovanie V interiéri sú použité kvalitné materiály, s nábytkom vyrobeným na mieru. Okná sú vybavené vonkajšími hliníkovými žalúziami so svetelným senzorom Elektroinštalácia NIKO s riadiacou jednotkou Kamerový systém Plynové kúrenie, možnosť kúrenia aj tuhým palivom Samostatná elektroinštalácia pre dom, bazén a záhradnú kuchyňu Exteriérové osvetlenie celej nehnuteľnosti, súmrakový snímač Centrálny vysávač Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a je pripravená na nových majiteľov bez žiadnych ďalších investícii. Tešíme sa na obhliadky s Vami © Videoobhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BE REAL.

MRK Reality – realitná kancelária od roku 1999 vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom na začiatku Svätého Jura, na ulici Na Pažiti, vzdialený približne 10 minút od Bratislavy.. Vďaka svojej polohe a dispozícii je nehnuteľnosť vhodná nielen na rodinné bývanie, ale aj ako sídlo firmy, kancelárske priestory alebo kombinácia bývania a podnikania. Dom sa nachádza v blízkosti hlavného ťahu Bratislava – Pezinok, čo zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť aj dobrú viditeľnosť pre podnikateľské účely. Dispozícia domu umožňuje praktické rozdelenie na skladové priestory, klientsku zónu aj súkromnú pracovnú alebo obytnú časť. Dom je súčasťou dvojdomu a je riešený tak, že nemá spoločnú obytnú stenu so susedným domom. --- ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: rodinný dom – súčasť dvojdomu Dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia + podkrovie Podlahová plocha: 205 m² + podkrovie cca 40 m² Pozemok: 231 m² Zastavaná plocha: 116 m² Kolaudácia: 2005 Stav: udržiavaná nehnuteľnosť Parkovanie: dvojgaráž + parkovanie pred domom (spolu približne 5 miest) --- TECHNICKÉ VYHOTOVENIE Dom je postavený na betónových základoch. Nosné konštrukcie sú z pórobetónových tvárnic HEBEL (hrúbka 400 mm). Stropy: * nad suterénom a 1. nadzemným podlažím betónové * nad 2. nadzemným podlažím drevené trámové Strecha: * šikmá sedlová s vikiermi * krytina BRAMAC * zateplenie minerálnou vlnou 200 mm Vykurovanie: * plynové teplovodné * podlahové kúrenie na 1. poschodí * radiátory na 2. poschodí Okná: * plastové s izolačným dvojsklom Inžinierske siete: * voda * elektrina * plyn Odpad: * bude potrebné riešiť individuálne (ČOV alebo žumpa) --- DISPOZÍCIA DOMU Suterén * dvojgaráž pre dve autá * väčší skladový / hobby priestor * miestnosť s oknom orientovaným do ulice (možná pracovňa alebo sklad) * ďalšie úložné priestory Prízemie * priestranná obývacia izba s jedálňou a výstupom na terasu * kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou * kúpeľňa so sprchou a WC * technická miestnosť s kotlom Poschodie * tri samostatné izby * z jednej izby výstup na veľký balkón * priestranná kúpeľňa s vaňou a WC * samostatné WC s priestorom pre práčku Podkrovie * otvorený priestor vhodný ako pracovňa, ateliér, herňa alebo hosťovská izba --- VYUŽITIE NA PODNIKANIE Dispozícia domu umožňuje aj využitie na podnikateľské účely. Možné rozdelenie priestorov: * suterén: sklad, archív alebo technické zázemie * prízemie: reprezentatívna klientská zóna alebo kancelária * poschodie: kancelárie alebo súkromná časť * podkrovie: pracovňa alebo oddelená pracovná zóna Nehnuteľnosť môže byť vhodná napríklad pre: * advokátsku alebo notársku kanceláriu * architektonické alebo projektové štúdio * menšiu firmu alebo rodinný podnik * veterinárnu ambulanciu * kombináciu bývania a podnikania --- LOKALITA Svätý Jur patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Okolie ponúka cyklotrasy, turistiku v Malých Karpatoch, vinohrady aj historické centrum mesta. Kompletná občianska vybavenosť: * školy a škôlky * zdravotné stredisko * reštaurácie a vinárstva * obchody a služby --- CENA Cena: 419 990 € Cena je konečná vrátane sprostredkovateľskej provízie a kompletného realitného servisu. V cene je zahrnuté: * advokátsky autorizované kúpne zmluvy * zmluva o budúcej kúpnej zmluve * elektronické podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na kataster * overenie podpisov na dokumentoch * zabezpečenie znaleckého posudku za zvýhodnenú cenu * kompletná asistencia počas celého procesu predaja Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, radi vám ju osobne predstavíme na obhliadke.

STARŠÍ RODINNÝ DOM S VÝNIMOČNÝM POZEMKOM 1 432 m² V SRDCI GRINAVY – PEZINOK Miesto, kde môžete vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú len štyri steny a strechu. Iné ponúkajú priestor na nový začiatok, pokojné bývanie, súkromie a možnosti, ktoré sa dnes hľadajú len veľmi ťažko. Presne takou je aj táto nehnuteľnosť vo vyhľadávanej mestskej časti Grinava – Pezinok. Vo výhradnom zastúpení spoločnosti Renami s.r.o. ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom na ulici Dominika Virgoviča, situovaný na veľkorysom pozemku s výmerou 1 432 m². Takto rozsiahle pozemky v zastavanej časti mesta patria medzi čoraz vzácnejšie nehnuteľnosti a predstavujú výnimočnú príležitosť pre rodinné bývanie aj dlhodobú investíciu. Táto nehnuteľnosť osloví rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru, záujemcov túžiacich po rekonštrukcii domu podľa vlastných predstáv, ale aj tých, ktorí chcú spojiť bývanie s podnikaním alebo hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom do budúcnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Pezinok – Grinava Ulica: Dominika Virgoviča Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom Počet izieb: 3 Rok kolaudácie: 1953 Podlahová plocha domu: 130 m² Suterén: 41 m² (2 samostatné miestnosti) Garáž s montážnou jamou: 28 m² Altánok: 42 m² Výmera pozemku: 1 432 m² Stav: pôvodný s čiastočnými rekonštrukciami DOM S CHARAKTEROM A PEVNÝMI ZÁKLADMI Dom bol postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie s približne 40 cm hrubými obvodovými stenami, ktoré sú známe svojou pevnosťou, dlhou životnosťou a dobrými tepelnoizolačnými vlastnosťami. Dispozícia domu je praktická a funkčná. Pozostáva zo vstupnej chodby, troch samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, samostatného WC a čiastočne podpivničeného suterénu s dvomi samostatnými miestnosťami. Suterén ponúka množstvo možností využitia – môže slúžiť ako dielňa, sklad, technické zázemie, hobby miestnosť, domáca posilňovňa alebo vínna pivnica. Orientácia domu zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Kuchyňa a jedna obytná izba sú orientované na juh do pokojného dvora, dve izby smerujú na východ a priestranná záhrada orientovaná na juhozápad ponúka príjemné slnečné podmienky od dopoludnia až do večera. REKONŠTRUKCIA AKO PRÍLEŽITOSŤ Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Na rozdiel od mnohých domov po rekonštrukcii, kde často platíte za riešenia niekoho iného, máte v tomto prípade možnosť navrhnúť si každý detail podľa svojich potrieb a životného štýlu. Môžete zachovať tradičný charakter domu alebo vytvoriť moderné bývanie s otvorenou dennou zónou, priestrannou kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, veľkými presklenými plochami orientovanými do záhrady či komfortnou terasou na každodenný oddych. Rekonštrukcia vám umožní spojiť kvalitu poctivej tehlovej stavby s modernými technológiami, energeticky úspornými riešeniami a dizajnom podľa vlastného vkusu. Dom už prešiel viacerými technickými úpravami, ktoré novému majiteľovi uľahčia ďalšiu modernizáciu: nové medené elektrické rozvody v celom dome, plastové vstupné dvere, väčšina plastových okien, nový elektrický bojler, vykurovanie plynovým kotlom s možnosťou kúrenia tuhým palivom. Vďaka tomu je možné rekonštrukciu realizovať postupne, podľa vlastného harmonogramu a rozpočtu. POZEMOK, KTORÝ JE DNES SKUTOČNOU HODNOTOU Práve veľkosť pozemku robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť. Rozloha 1 432 m² ponúka slobodu, ktorú dnes nové developerské projekty dokážu poskytnúť len zriedka. Predstavte si rannú kávu na terase, deti hrajúce sa na vlastnom pozemku, letné večery s priateľmi pod altánkom, bazén obklopený zeleňou alebo vlastnú záhradu plnú ovocných stromov a zeleniny. Na pozemku sa nachádzajú rodiace ovocné stromy, vinič, priestranný altánok a samostatná garáž s montážnou jamou. Milovníci záhradkárčenia ocenia dostatok priestoru na pestovanie ovocia, zeleniny, byliniek či vytvorenie vlastného sadu. Pozemok zároveň ponúka priestor na drobný hospodársky chov v súlade s platnými predpismi. Vzhľadom na svoje rozmery poskytuje pozemok široké možnosti budúceho využitia. Budúcim majiteľom odporúčame preveriť možnosti prípadného ďalšieho stavebného využitia podľa platného územného plánu a regulatívov mesta. PEZINOK – MESTO, KDE SA SPÁJA KVALITA ŽIVOTA S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU Pezinok patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestá v okolí Bratislavy. Vďaka svojej polohe na úpätí Malých Karpát ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania, kvalitnej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti do hlavného mesta. Mesto je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou, historickým centrom, množstvom kultúrnych podujatí a príjemnou atmosférou, ktorá každoročne láka nových obyvateľov. Práve preto patria nehnuteľnosti v Pezinku medzi stabilné investície s dlhodobou hodnotou.

RealityMaster ponúka exluzívne na predaj rodinné sídlo v pôvodnom stave na pozemku 3567m2, pod lesom a v blízkosti hradu Červený Kameň v obci Píla. Stavba rodinného domu bola zhotovená okolo roku 1940 a je v pôvodnom stave. Nový majiteľ môže plnohodnotne vyťažiť potenciál stavby a nadštandardne veľkého pozemku. Nehnuteľnosť môže poslúžiť ako honosné rodinné sídlo, prípadne ako zariadenie dlhodobej starostlivosti či podobný účel. Pozemok je rovinatý, udržiavaný, v pokojnej lokalite pod lesom. Prístupová cesta zo severnej strany pozemku je vo vlastníctve Slovenskej republiky, v riešení je aj prístupová cesta z južnej strany s možnosťou spoluvlastnítva pre nového majiteľa. Rodinný dom so zastavanou plochou 210m2 má jedno podzemné podlažie - je plne podpivničený a dve nadzemné podlažia. Druhé nadzemné podlažie je čiastočné. Dom je postavený z tehál, obvodové múry hrúbky 450-600mm. Na 1. PP (pivnica) 195m2 sa spolu nachádza až 6 miestností, na 1. NP (prízemie) 200m2 4 izby + kúpeľňa, kuchyňa, komora, WC, hala so schodiskom, veranda a na 2.NP (poschodie) 88m2 sú 2 plnohodnotné izby + chodba so schodiskom. V dome je zavedená elektrina a plyn. Na pozemku sa nachádza kopaná studňa, zberná nádrž na daždovú vodu, betónová žumpa. Prípojka na mestskú vodu je cca 50m od pozemku. Dom je v osobnom vlastníctve, kúpou ihneď voľný. Dom je dlhodobo neobývaný a neudržiavaný, s pôvodným vybavením v interiéri. Možnosť dohodnúť sa na vyprataní. K dispozícii kompletný popis miestností, zariadenia a popisu nehnuteľnosti zo znaleckého posudku a viac fotografií v RK. Cena 339 000 EUR je finálna vrátane provízie RK. V cene poskytujeme kompletný právny servis, vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov. Prevedieme Vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne. Radi Vám pomôžeme aj s bezplatným hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Ak Vás naša ponuka zaujala, obhliadku si môžete dohodnúť na tel. č.: 0944 689 740 Pre viac info e-mailom na: bokrossamuel@realitymaster.sk

Dvojgaráž • 2 samostatné bytové jednotky • 518 m² pozemok • tichá lokalita pri vinohradoch HLAVATÝ Reality ponúka na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom v meste Modra, na vyhľadávanej Kellenbergerovej ulici. Dom sa nachádza v pokojnej časti Modry, v bezprostrednom kontakte s vinicami, s krásnymi výhľadmi, no zároveň len pár minút od centra mesta. Hlavné benefity: • Dvojgeneračné bývanie – dve samostatné bytové jednotky • Dvojgaráž + veľký suterén (pivnice, technické miestnosti) • Pozemok: 518 m² • Zateplená strecha (2023) • Izolačné dvojsklá (rekonštrukcie 2006–2010) • Tichá lokalita obklopená vinohradmi • Kompletné inžinierske siete pri pozemku • Perfektné pre rodinu, dve generácie alebo kombináciu bývanie + podnikanie Dispozícia domu Suterén / prízemná úroveň: • priestranná dvojgaráž s priamym vstupom z ulice • chodba • pivnica • sklad • práčovňa – kotolňa • technická miestnosť (plynomer) Prízemie – 1. bytová jednotka: • zádverie • toaleta pre hostí • predsieň • veľká obývacia izba prepojená s halou • kuchyňa • 4 samostatné izby • vstup do átria 1. poschodie – 2. bytová jednotka: • obývacia izba • spálňa • kuchyňa so vstupom na loggiu • kúpeľňa • samostatná toaleta • špajza Dom je postavený z klasických materiálov (kolaudácia 1983). V rokoch 2006–2010 prebehla modernizácia: výmena kotla Protherm, náter fasády, doplnenie izolačných dvojskiel, úpravy interiérov. V roku 2023 bola zrealizovaná kompletná izolácia strechy. Lokalita: Kellenbergerova ulica patrí medzi tiché a stabilné lokality Modry. Dom stojí na úpätí mesta, kde sa začínajú vinice. V okolí je výborná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, reštaurácie, historické centrum, športoviská aj turistické trasy v Malých Karpatoch. Pozrite si celý dom z pohodlia domova: my.vpromo.sk/sk/tour/c67z9ch9pc Kontakt: Peter Hlavatý 0940 517 716

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami spolu 6 izieb s úžitkovou plochou 240 m² na pozemku s výmerou 485 m² v Budmericiach, okres Pezinok. Dom je kompletne zrekonštruovaný vrátane nových rozvodov, novej strechy a kvalitných interiérových úprav. K domu patria 3 parkovacie miesta. Dom má dva samostatné vstupy (z ulice a zo zadnej časti pozemku), čo umožňuje dom využiť ako dvojgeneračné bývanie príp. ako kombináciu bývania a podnikania. Sú tu kompletné inžinierske siete (elektrina, obecný vodovod, plyn, vlastná žumpa 10 m³). Dom je dispozične výborne riešený s moderným dizajnom. Prízemie: Vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom, samostatné WC s umývadlom, izba s francúzskym oknom, chodba s východom do záhrady, murované schodisko obložené masívnym dubovým drevom, vstup na schodisko do suterénu. Poschodie: Centrálna hala, obývacia izba s kuchynským kútom, spálňa s francúzskym balkónom, dve detské izby, kúpeľňa s vaňou a dvojitým umývadlom, samostatné WC Suterén: veľká miestnosť s výstupom do záhrady cez posuvné dvere, menšia miestnosť, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou, technická miestnosť, ďalšia samostatná miestnosť vhodná napr. ako sklad, posilňovňa či hobby dielňa 2 x moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, indukčná varná doska, kameninový drez, digestor, teplovzdušné krbové kachle, plastové okná Slovaktual (izolačné 3-sklo), plynový kondenzačný kotol so zásobníkom teplej vody, prípojky na práčku v oboch kúpeľniach, podlahy sú z keramickej dlažby a laminátových parkiet. Obec Budmerice sa nachádza v okrese Pezinok v malebnom prostredí blízko Malých Karpát, 15 km od Trnavy a 35 km od Bratislavy. V obci je kompletná občianska vybavenosť – materská škola, základná škola, potraviny, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, reštaurácie a iné služby. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou, rýchle napojenie na diaľnicu D1. Budmerice sú známe svojou kľudnou atmosférou, nádhernou okolitou prírodou, krásnym kaštieľom s rozľahlým parkom na prechádzky, rybníkmi. Okolie ponúka možnosti turistiky, cykloturistiky, hubárčenia v blízkych lesoch či vinohradnícke trasy Malokarpatskej vínnej cesty. Kontakt: 0940 227 511 Juríková

Ponúkame na predaj rekreačný objekt situovaný vo výnimočnom prírodnom prostredí Malých Karpát v časti Modra - Harmónia na pozemku s výmerou 923 m2, Krásny slnečný rovinatý pozemok, tiché prostredie, prístup po celoročne udržiavanej asfaltovej komunikácii s verejným osvetlením. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 499 000,- Eur Jedná sa o rekreačnú budovu - 3 nadzemné podlažia + suterén. Objekt má vydané platné stavebné povolenie - na prestavbu 6 apartmánových bytov s 12-timi parkovacími stojiskami. - zastavaná plocha budovy: 338,7 m2 - podlahová (úžitková) plocha budovy: 598,86 m2 Je možnosť prikúpenia susednej parcely o rozlohe 705 m2. Inžinierske siete - na pozemku: mestský vodovod, elektrina, v ceste pred pozemkom: plyn Rekreačná časť Modra - Harmónia a jej okolie poskytuje jedinečné prostredie bukových lesov, viníc,vodnej priehrady, kultúrnych a historických pamiatok, hubárčenie, turistika-turistické chodníky, cyklocesty, škôlka, reštaurácie, detské ihrisko, tenisové kurty, rôzne využitia welness, bazénov, atď. Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, 7 km od okresného mesta Pezinok a 25 km od hlavného mesta Bratislavy. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské využitie. V cene predávanej nehnuteľnosti je zabezpečenie kompletného právneho a administratívneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti.Tel kontakt: 0940 227 511 Juríková

Dvojposchodový dom so suterénom situovaný na pozemku s výmerou viac než 1 300 m² ponúka komfortné zázemie pre rodinné bývanie vo vinohradníckej obci Viničné. Súčasťou predaja je vonkajší bazén, fitness centrum, sauna a dvojgaráž. Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Viničného, len 4 km od Pezinku a približne 20 minút jazdy od Bratislavy. Lokalita je vyhľadávaná pre svoje prírodné prostredie, vinársku tradíciu a malebné vinohrady. Prízemie domu tvorí obývacia izba s krbom, jedáleň so sedením pre 6 osôb, samostatná kuchyňa so špajzou, hosťovská spálňa so vstavaným šatníkom a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne so vstavaným šatníkom a výstupom na balkón, samostatný priestranný walk-in šatník na chodbe, tretia spálňa s walk-in šatníkom, kúpeľňa s rohovou vaňou, toaletou a bidetom. V suteréne domu sa nachádza fitness, fínska sauna, kúpeľňa so sprchou a toaletou, práčovňa a sklad. Parkovanie možné v dvojgaráži s možnosťou nabíjania elektromobilov. Na pozemku sa taktiež nachádza priestranný bazén a záhradný domček. Pri dome sú všetky inžinierske siete. Štandard domu zahŕňa plastové okná, keramickú dlažbu, podlahové kúrenie v kúpeľni, vlastný plynový kotol, bezpečnostný systém a automatické závlahy. Obec Viničné, situovaná na úpätí Malých Karpát len niekoľko minút od Pezinka, patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka svojmu vinárskemu charakteru, pokojnej atmosfére a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Neodmysliteľnou súčasťou okolitej krajiny sú rozsiahle vinohrady, pričom jeden z nich susedí priamo s domom. V obci sa nachádza moderná workout zóna aj detský cyklistický pumptrack, ktoré rozširujú možnosti aktívneho trávenia voľného času. Kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, zdravotnej starostlivosti a služieb je dostupná v neďalekom Pezinku, vzdialenom len približne 5 minút jazdy autom. Interiér 352 m², pozemok 1 316 m² ID 106354 svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/106354-pezinok This two-story family house with a basement, set on a generous, over 1,300 m2 plot offers comfortable family living in the wine-growing village of Viničné. The property includes an outdoor swimming pool, fitness center, sauna, and double garage. The house is situated in a quiet residential area of Viničné, just 4 km from Pezinok and approximately a 20-minute drive from Bratislava. The location is highly sought-after for its natural surroundings, winemaking tradition, and picturesque vineyards. The ground floor comprises a living room with a fireplace, a dining area that can seat 6 people, a separate kitchen with a pantry, a guest bedroom with a built-in wardrobe, and a bathroom with a shower and toilet. The upper floor features two bedrooms with built-in wardrobes and access to a balcony, a spacious walk-in closet located in the hallway, a third bedroom with its own walk-in closet, and a bathroom with a corner bathtub, toilet, and bidet. The basement level includes a fitness room, a Finnish sauna, a bathroom with a shower and toilet, a laundry room, and storage space. Parking is provided in a double garage equipped with electric vehicle charging capability. The grounds also feature a spacious swimming pool and a garden house. All utility connections are available at the property. The house is finished to a high standard, including plastic-framed windows, ceramic tile floors, underfloor heating in the bathrooms, an individual gas boiler, a security system, and automatic irrigation. Located at the foothills of the Little Carpathians, just a few minutes from Pezinok, Viničné is one of the region’s most desirable residential locations thanks to its winemaking heritage, peaceful atmosphere, and excellent accessibility to Bratislava. Extensive vineyards form an integral part of the surrounding landscape, with one vineyard bordering the property directly. The village also offers a modern outdoor workout area and a children's bike track, providing additional opportunities for an active lifestyle. Complete civic amenities, including shops, schools, healthcare facilities, and services, are available in nearby Pezinok, only about a five-minute drive away. Interior: 352 m2, plot: 1,316 m2 ID 106354 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/106354-pezinok

Ak hľadáte veľký dom v Pezinku a preferujete pokojnú lokalitu, tak nech sa páči. Dom je postavený s dvoma bytovými jednotkami, aktuálne sú prepojené, ale každá má aj svoj samostatný vstup, čiže dajú sa veľmi jednoducho oddeliť. Dom ponúka riešenie pre veľkú rodinu, 2-generačné bývanie, prípadne domáci wellness, herňu, dielňu, podnikanie. Pre viac informácií o pripravovanej ponuke ma neváhajte kontaktovať. Cena je rovnako v príprave.

STEP real s.r.o. Vám so súhlasom majiteľa ponúka na predaj väčšinový spoluvlastnícky podiel (veľkosť podielu 4/5) v rodinnom dome s veľkým potenciálom, nakoľko tento spoluvlastnícky podieľ zahŕňa užívanie dvoch samostatných bytových jednotiek a nebytového priestoru, ktorý vytvára možnosť realizácie podnikateľskej činnosti. Rodinný dom sa nachádza vo vinárskej obci Vinosady, nachádzajúcej sa nedaľeko mesta Pezinok a Modra. Dom bol skolaudovaný v roku 2016. Dispozičné a užívacie riešenie rodinného domu: Byt č. 1 (105 m²): 4-izbový byt s dostatkom svetla a priestoru pre veľkú rodinu. Byt č. 2 (90 m²): 3-izbový byt, ideálny na bývanie alebo ako investičný prenájom. Nebytový priestor (80 m²): Samostatný priestor s dovedenou vodou a elektrinou. Ideálny ako predajňa, kancelária, dielňa, kozmetický salón alebo sklad. Podkrovie (105 m²): Ďalší priestor, ktorý je možné prerobiť na ďalšiu samostatnú bytovú jednotku. Pivnica: Momentálne využívaná ako voľnočasová zóna, s potenciálom pre štýlovú vínnu pivnicu či úložný priestor. Exteriér: Dom disponuje príjemným átriom a záhradou (400 m² + 307 m²), ktorá poskytuje súkromie pre relax, grilovanie či bezpečné miesto pre deti. Lokalita: Obec Vinosady poskytuje atmosféru dediny a zároveň sa v blízkosti nachádzajú väčšie mestá ako Pezinok a Modra, vo vzdialenosti do 4 km a časovo dostupné iba niekoľko minút automobilom. Vo vzdialenosti približne 30 km hlavné mesto Bratislava a mesto Trnava. Obec disponuje viacmenej kompletnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre bežný život, čo zahŕňa materskú a základnú školu, potraviny, reštaurácie a čo obyvateľom chýba, nájdu to v nedaľekom meste Pezinok. Nedaleké lesy Malých Karpát vytvárajú príležitosti pre aktívnych ľudí, ktorí majú v obľube kombináciu pohybu s prírodou. Tento rodinný dom poskytuje viacero príležitosti v jednom, priestranné bývanie, investičný byt, podnikanie a výbornú dostupnosť do ostatných miest v okolí. Cena: 329 000 € (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu). Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene. Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky nehnuteľnosti nás nevávahajte kontaktovať. V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté všetky náklady spojené s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z predávajúcich na kupujúcich, t. j. uvedená kúpna cena je pre kupujúceho konečná, okrem výdavkov, ktoré budú spojené s prípadným poskytnutím hypotekárneho úveru bankou na území SR, a ktoré si hradí kupujúci. V prípade rýchleho jednania je možná aj určitá zľava z ceny nehnuteľnosti na základe dohody s majiteľmi. Kontaktná osoba: Ing. Zlata Kuchárska Tel.: 0905 556 963

Realitná kancelária REALITY S NAMI Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj priestranný 8 izbový rodinný dom s dvojgarážou na peknom pozemku, v blízkosti centra Modry. Ak hľadáte viacgeneračný rodinný dom, prípadne ak chcete nehnuteľnosť využívať aj na podnikateľské účely, táto ponuka je pre Vás! Výhody nehnuteľnosti: - Veľká užitková plocha domu až 406 m2 + 136m2 suterén, - Ideálna poloha rodinného domu v blízkosti historického centra Modry, - Poloha, dispozícia a funkčnosť rodinného domu je vhodná aj na podnikanie/prenájom, - Krásny výhľad z terasy aj z balkónu na celú Modru a okolité vinice, - Obývacia izba s krbom, - Priestranná dvojgaráž s možnosťou ďaľšieho parkovania priamo pred domom, Informácie o 1. RD: - 8-izbový RD - 3x kúpeľňa, 3x WC - čiastočne podpivničený - Vykurovanie RD a ohrev TÚV je cez plynový kotol (radiátory sú liatinové ploché a rebrové) - Výmera suterén 136m2, výmera 1 podlažia 207 m2, výmera obývateľného podkrovia 199 m2 - Mesačné náklady pri 4 dospelých osobách (spolu cca 350 EUR – elektrina, voda, plyn) - Dom postavený a daný do užívania v r. 1960, väčšia časť domu bola dobudovaná a skolaudovaná v r. 1999 a následne časť domu (podkrovie) bola zrekonštruovaná v roku 2017 Informácie o pozemku: - Celková výmera záhrady 435 m2, - Slnečný pozemok, čiastočne udržiavaný, s okrasnými rastlinami/ drevinami, - Prístrešok s vonkajším krbom, - Vŕtaná stuďňa Rodinný dom je trojpodlažný, vrátane suterénu, ktorý je prístupný samostatným schodiskom z interiéru domu a zo záhrady. Dispozícia domu je nasledovná: Vstup do domu je z ulice cez chodbu, ktorá ide pozdĺž celého domu, až do záhrady. Napravo sa nachádza dvojgaráž, ktorá má 2 výsuvné brány – garáž je prepojená aj s domom. Na ľavej strane sa nachádza priesranná izba s malou chodbou a kúpeľňou. Chodbou sa ide ďalej do obývačky, jedálne s kuchyňou, pracovne a WC. Z obývačky je výstup na terasu s výhľadom, z ktorej sa dá po schodoch vojsť do záhrady. Cez vnútorné schodisko vedľa pracovne sa dá zísť do suterénu, kde sa nachádza kotolňa a dve miestnosti, využívané ako sklad/herňa. Jedna miestnosť je prepojená s garážou. Po vnútornom schodisku je možné vyjsť do podkrovia, kde sa napravo nachádza izba s presklennou stenou (smer záhrada). Napravo je vstup do zrekonštruovanej časti – chodba s výstupom do nevyužívaného sklenníka /zimnej záhrady/, ktorý sa nachádza nad celou plochou garáže a má široký potenciál využitia napr. ako priestranná dominantná terasa. Cez chodbu sa vchádza do modernej kuchyne spojenej s obývaciou izbou, ďalej do priestrannej spálne, kúpeľne s WC, rohovou vaňou a sprchovým kútom a do izby, ktorá má samostatnú chodbu so vstavanými skriňami, samostatnú kúpeňu s vaňou a WC a výstup na balkón s výhľadom na mesto Modra. Rodinný dom má výbornú polohu, takmer v centre vinárskeho mesta Modra, s dobrou občianskou vybavenosťou /potraviny, autobusová zastávka, reštaurácie, škôlka, škola, pošta, lekáreň, atď./. Hlavné mesto Bratislava sa od Modry nachádza cca 35 min. cesty autom. Cena RD na vyžiadanie v RK Naše služby: - profesionálne vypracovanie zmluvnej dokumentácie - právne poradenstvo súvisiace s kúpou/predajom nehnuteľnosti - odborné poradenstvo súvisiace s financovaním kúpy nehnuteľnosti spoločnosťou s dlhoročnou praxou - vybavenie povinností súvisiacich s katastrom V prípade záujmu, nás kontaktujte na e-mailovú adresu: reality@realitysnami.com, prípadne na tel.čísle: 0910/534 457

MODRA - POZEMOK 539 m2 + STAVBA CHATY 87 m2 Záujemcom ponúkame stavebný pozemok v meste Modra v miestna čast Harmónia. Ku pozemku je vydané platné stavebné povolenie na stavbu modernej chaty a súčasťou ponúkanej ceny je aj stavba objektu. Titulný obrázok je ilustračný, Materiály korešpondujú s projektom. POPIS POZEMKU • Pozemky sú súčasťou zastavaného územia mesta – intravilán. • Výmera Pozemku je 539 m2, Zastavanosť je 13 % • Podlažná plocha navrhovanej chaty je 87 m2 - 2 spálne, pracovňa + obývačka. • Na pozemku je nová prípojka elektriny 3 x 25A a prípojka vody s vodomerom. • Pozemky sú vyčistené a všetky vzrastlé stromy sú zdravé a odborne ošetrené orezmi. • Prístupová lesná komunikáca ku pozemku je vo vlastníctve mesta Modry • Ku pozemkom sú k dispozícií geometrický plán a polohopis výškopis. DOPRAVA A OKOLIE Modra – Harmónia je často navštevovaná rekreačná oblasť v rámci Bratislavského kraja. Pre všetkých, ktorí chcú využiť voľný časť v lese je k dispozícii množstvo výborne značených turistických trás vedúcich na blízku Zochovú Chatu a ďalej do Malých Karpát. Cyklisti sa radi zastavia v blízkej reštaurácii, kaviarni alebo hoteli, ktoré sú otvorené celoročne. Na Zochovú Chatu, kde nájdete reštauráciu, hotel s wellnesom, zjazdovky, rozhľadňu a kúpalisko v príjemnom prostredí sa dostanete z Harmónia viacerými turistickými trasami s peknými výhľadmi a počas celého roka. Cesta autom z Bratislavy do Harmónie zaberie bežne 30 až 40 minút. Autobusové spojenie je priamou linkou z Bratislavy smer Sv. Jur, Pezinok, Modra – Zochová Chata a premáva 1 x za hodinu. PROJEKT CHATY Na pozemku je navrhnutý projekt na výstavbu modernej dvojpodlažnej chaty s celkovou podlažnou plochou 87 m2. Navrhované materiály chaty sú tehlové murivo so zateplením, vonkajšie plochy fasád počítajú s kombináciou prírodného kameňa a dreveného vertikálneho roštu a hrázdených prvkov. Strecha je pultová so svetlíkmi. Na prízemí je obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu, kúpeľňa. V rámci prízemia chaty je umiestnená piecka na samostatné vykurovanie s vonkajším komínom. Centrálne vykurovanie je riešené tepelným čerpadlom. Na poschodí sú 2 spálne, toaleta a pracovňa s galériou. Projekt na výstavbu chaty má právoplatné stavebné povolenie. Cena pozemku so stavebným povolením a stavbou objektu 279.000,- Eur. Informácie o predaji: Karpatský ateliér, s.r.o. Ing. Ivan Milko 0903 750 650 milko@kaat.sk

Tento príjemný rodinný dom na nachádza v zástavbe rodinných domov v strede obce Jablonec na pozemku 800 m². Zastavaná plocha domu 118 m². Dom je podpivničený. Dom bol síce postavený v roku 1971, ale v roku 2022 bol kompletne kvalitne zrekonštruovaný, zateplený a bola vymenená strešná krytina. Pozostáva z troch izieb, kuchyne spojenej s obývačkou, z priestrannej kúpeľne s vaňou aj so sprchovacím kútom, vstupnej chodby a priestrannej komory. Kuchyňa je vybavená komplet elektrickými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Dom je vykurovaný podlahovým kúrením a pieckou, v izbách je zavedená klimatizácia, v kúpeľni infrapanel. Je napojený na obecnú vodu, odpad je smerovaný do žumpy o veľkosti 30 m³. Súčasťou domu je aj terasa so záhradným sedením. Veľká záhrada – 680 m² za domom je rozdelená na rekreačnú časť – zastrešený altánok s grilom a záhradným sedením, záhradný domček na úschovu náradia, trávnik - možnosť osadiť bazén. V hospodárskej časti záhrady sú odrastené, hojne rodiace ovocné stromy, v súčasnosti majitelia v tejto časti chovajú sliepky pre vlastnú potrebu. Jednotlivé časti sú oddelené plotom. Parkovanie pre 2 autá je pred domom na spevnenej ploche. Nespornými výhodami domu sú: - kompletná kvalitná rekonštrukcia domu vrátane výmeny pôvodnej omietky a zateplenia, výmeny elektrických rozvodov a strešnej krytiny - funkčná fotovoltika s úložnou batériou – dom je energeticky úplne nezávislý na spotrebe elektrickej energie - vlastná 21 m² kopaná studňa – závlaha pozdĺž celej záhrady - plne využívaná pivnica - možnosť zobytnenia podkrovia – min. 2 samostatné izby a kúpeľňa – projekt u predávajúcich - recyklácia šedej vody z kúpeľne - ekonomizácia spotreby vody - veľmi nízke náklady na bývanie – platíte len odvoz smetí, internet, plyn, voda - dom si po stavebnej a technickej stránke nevyžaduje žiadne väčšie dodatočné investície Tento rodinný dom je vhodný pre ľudí, ktorí chcú žiť v súlade s prírodou, vedia oceniť a naplno využívať jej hodnoty a fyzickú prácu berú ako relax a potešenie. Dom a záhrada poskytujú nespočet možností využitia, od rekreácie a športu až po dopestovanie si vlastnej úrody či chovania drobných domácich zvierat, alebo ako štartovacie bývanie alebo len jednoducho si užívať v kľude a pohode život na vidieku. Pokiaľ má niekto inú predstavu o využití priľahlého pozemku, vo fotogalérii pripájame aj vizualizáciu. Lokalita: Obec Jablonec je tichá, pokojná a bezpečná dedinka od mesta Pezinok vzdialená cca 20 km, od mesta Trnava a Senec cca 17 km, do hlavného mesta Bratislavy je cca 30 km. V obci sa nachádza zrekonštruovaná materská škola a základná škola 1.- 4. ročník, kostol, potraviny. V obci je vybudovaný 4,3 km dlhý náučno-poznávací chodník vedúci popri potoku Gidra, ktorý je vybavený informačnými tabuľami a lavičkami, vysadený ovocnými a okrasnými stromami, pribudla tu 300 m vysoká Vyhliadková veža, altánok, Kaplnka sv. Vendelína a obecná archívna pivnica. Dopravné spojenie je autobusová a individuálna doprava. V susedných obciach Budmerice a Cífer sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane lekárov.

Na predaj veľmi dobre situovaný starší rodinný dom v obľúbenej lokalite Grinava, ktorá je mestskou časťou Pezinka. Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti a verejnej dopravy. Charakteristika nehnuteľnosti: Rodinný dom bol postavený približne v roku 1930 z kombinácie kameňa, pálenej a nepálenej tehly. Napriek veku je dom zachovalý, avšak vhodný na kompletnú rekonštrukciu alebo zbúranie a výstavbu nového domu. Pozemok má výmeru 829 m², z toho zastavaná plocha a nádvorie tvoria až 630 m², zvyšok je vedený ako záhrada. Tvar pozemku: obdĺžnik (šírka cca 13 m, dĺžka cca 70 m). Povolená zastavanosť je 30 % z celkovej plochy pozemku. Inžinierske siete (IS): • Mestský vodovod • Vlastná studňa • Elektrina • Plyn • Trativod Lokalita: Grinava je pokojná a historická mestská časť Pezinka s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do Bratislavy. Ide o ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti služieb. V bezprostrednom okolí domu nájdete reštauráciu, detské ihrisko, zeleň a vlakovú stanicu – všetko dostupné do pár minút pešo. Samotné mesto Pezinok ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: materské, základné a stredné školy, základnú umeleckú školu, zdravotné služby, nákupné centrá (OC Plus), supermarkety, menšie obchody i kaviarne. Milovníci prírody a aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú bohaté možnosti na turistiku, cyklistiku, lyžovanie či bežkovanie. V zime je obľúbeným cieľom lyžiarsky areál na Babe, v lete zase zámocký park pri Šimák zámku – skvost mesta, kde sa konajú kultúrne a spoločenské podujatia. Voľnočasové aktivity: Okolie ponúka široké možnosti športu a relaxu vďaka blízkosti Malých Karpát. V zime je obľúbeným cieľom lyžiarske stredisko na vrchu Baba, v lete sú k dispozícii turistické a cyklistické trasy. Dopravné napojenie: výborná dostupnosť autom aj vlakom železničná trať Bratislava – Žilina – Košice štátne cesty Bratislava – Trnava a Senec – Malacky ________________________________________ Cena nehnuteľnosti je 231 000€ spolu s províziou pre realitnú kanceláriu. Provízia zahŕňa kompletný právny servis. Kontakt na makléra: Veronika Tomašovičová 0910 400 054

Calli real ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Limbach, situovaný na Športovej ulici v pokojnom prostredí pod vinicami. Dom je novostavba v stave holodom, čo vám dáva ideálnu príležitosť dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj možnosť dokončenia do štandardu po dohode. Základné informácie: Úžitková plocha: 165 m² Výmera pozemku: 452 m² Počet izieb: 4 Stav: novostavba – holodom Benefity nehnuteľnosti: Lokalita pod vinicami s krásnym prírodným prostredím Potok priamo na hranici pozemku, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru Pokojná rezidenčná ulica Výborná dostupnosť do Bratislavy Možnosť dokončenia do štandardu podľa dohody Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie v tichej lokalite s prírodným charakterom, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Kontakt: 0903 484 622 Cena: 399.000,- € callireal.sk

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Nová cenová ponuka ak chcete bývať v domčeku v tichej časti obklopený prírodou neďaleko Bratislavy, do ktorého si donesiete len osobné veci a pár drobností ? Tak si určite pozrite virtuálnu prehliadku. Realitná kancelária ARES Consulting a Ing. Iveta Bugisová, RSc. Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu luxusného rodinného domu 4+1 so zimnou záhradou, zastrešenou terasou s vírivkou a samostatne stojacou garážou so skladom v slepej ulici A. Behunka v obci Šenkvice, okres Pezinok. Rodinný dom typu bungalov je jednopodlažný, členený v troch úrovniach, čím je netradičný a zaujímavý. Pozostáva z 3 spální, obývacej časti s kuchyňou, komory, 2 kúpeľní, šatníka, technickej miestnosti, vnútornej zimnej záhrady, ktorá slúži ako jedáleň, chodby, predsiene, zádveria, vonkajšej zimnej záhrady na relax a oddych a vonkajšej terasy. Je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí veľkolepá obývačka s výstupom na terasu. Moderný krb, vysoký sadrokartónový strop v kombinácii s drevom a podsvietením, rohová sedačka vyrobená na mieru čiastočne elektricky polohovateľná, TV skrinka a knižnica dotvárajú jej celkový interiér. Klimatizačná jednotka s funkciou ohrevu a chladenia s ionizačným protialergénnym systémom. Kuchynskú časť tvorí kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi a rafinovaným vstupom do špajze. Ostrovček s podsvietenými plní aj funkciu barového pultu. Z obývacej časti je vstup do jedálne, ktorá je z 3 strán lemovaná francúzskymi 7 komorovými oknami s izolačným 3 sklom s elektrickými žalúziami a technickej miestnosť spojenej s práčovňou. Z jedálne je výstup do záhrady. V nočnej oddychovej zóne sa nachádza spálňa s vlastnou kúpeľňou so zapustenou vaňou s podsvietením, umývadlom a WC. Izba, ktorá toho času plní funkciu šatníka s kompletným úložným organizérom a izba, ktorá momentálne slúži ako pracovňa. Každá z nich má samostatný výstup do záhrady. Vstup je z priestrannej chodby, s veľkou vstavanou skriňou a samostatnou klimatizačnou jednotkou s funkciou chladenia aj ohrevu. Súčasťou tejto zóny je kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC. Vonkajšia zimná záhrada s prekrásnym výhľadom na bohaté vinice a neďaleké pohorie Karpát slúži na relax. Je vykurovaná. Zasklenie sa dá otvoriť, od susedou je osadená ešte elektrická roleta. Lamely strechy sú na diaľkové ovládanie so zabudovaným senzor stmievania a dažďa. Luxusná vírivka na diaľkové ovládanie pre 4 osoby od výrobcu VAJDA Spas, vyniká ergonomickým a komfortným usporiadaním. Podlahová plocha domu, vrátane príslušenstva je 148,58 m2. Zastavaná plocha domu je 176 m2. Plocha garáže s príručným skladom je 47 m2. Pozemok je rovinatý, slnečný s výhľadom na rozsiahle vinice a vzdialené pohorie Karpát a jeho celková výmera je 654 m2. Dom je napojený na rozvody elektrickej energie, verejný vodovod a kanalizáciu. Bol skolaudovaný v roku 2017. Energetický certifikát B. Orientácia domu je JV–SZ. Rodinný dom je postavený s kvalitných materiálov. Obvodový plášť je zateplený. Strecha je rovná 3- úrovňová s hydroizolačnou fóliou Fatrafol a štrkovým zásypom. Okná sú plastové 7 komorové s izolačným 3 sklom s vonkajšími hlinkovými elektrickými žalúziami Z-70 a sieťkami proti hmyzu. Vstupné dvere sú plastové. Interiérové dvere sú plné dyhované osadené v obložkových zárubniach. Omietky sú vápenno-cementové bielej farby a stropy sú sadrokartónové. V hygienických priestoroch je obklad stien a podlahy keramický. V izbách a kuchyni sú veľkoplošné vinylové parkety. V predsieni a v chodbe zase taliansky čierny mramor. V celom dome je podlahové kúrenie, pričom každá miestnosť má samostatné ovládanie. Garáž s bránou na diaľkové ovládanie je vykurovaná. V sklade sa nachádza obslužný pult zavlažovacieho systému záhrady. Záhrada je s trávnatým kobercom s automatickou 4-zónovou závlahou, bodovými svetlami, okrasnými stromami. Celý pozemok je ohraničený plotom. Vstupná brána je na diaľkové ovládanie. Prístupová cesta od brány ku garáži je vyhrievaná, nastavená na senzor teploty, čo oceníte hlavne v zimných mesiacoch. K domu prislúcha aj podiel na prístupovej ceste, ktorá vedie od hlavnej komunikácie. Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou škola, škôlka, obchody, supermarket, zdravotné stredisko a pod. Dobré spojenie do Bratislavy vlakom i autom. Milovníci prírody a cyklistiky si tiež prídu na svoje. V blízkosti rôzne cyklotrasy i turistické atrakcie. Mesačné náklady na bývanie sú 140 € vrátane energií. V uvedenej cene je zahrnutý právny servis advokáta, správny poplatok katastra za riadne podanie, poplatok notára za overenie podpisov. Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúcich.

PREDANÁ NEHNUTEĽNOSŤ !!! Realitná kancelária MMP Home Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný, priestranný a vkusne zariadený 4-izbový mezonet s krásnou záhradou a dvomi parkovacími miestami, nachádzajúci sa v radovej zástavbe rodinných domov v obľúbenej a pokojnej lokalite Malý Raj v obci Slovenský Grob. Dispozícia: Celková výmera podlahovej plochy je 102m²(výmera prízemia 48,50m² a výmera 2. nadzemného podlažia 53,50m²). Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta, špajza a priestranná kuchyňa spojená s obývacou miestnosťou, z ktorej je priamy vstup na záhradu. Súčasťou záhrady je zastrešená terasa a drevený záhradný domček. Záhrada vo výmere 146m² je veľmi pekne upravená a disponuje automatickou závlahou. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri samostatné izby, technická miestnosť a kúpeľňa spojená s toaletou. Disponuje aj viacerými vstavanými skriňami a je plne klimatizovaný. Taktiež je tu zriadený aj optický internet Predáva sa zariadený po dohode s majiteľmi. Mesačné náklady na bývanie sú približne 135 €. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej časti obce Slovenský Grob – Malý Raj, ktorá je vyhľadávaná najmä pre svoje pokojné rodinné prostredie a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Lokalita ponúka ideálne spojenie bývania v tichom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, detské ihriská, škôlka aj základná škola. Samozrejmosťou je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a dobrá dostupnosť do Bratislavy, Pezinka či Senca. Malý Raj je moderná rezidenčná zóna s upravenými komunikáciami, chodníkmi a zeleňou, ktorá poskytuje bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi. Lokalita zároveň ponúka možnosti na športové a voľnočasové aktivity – cyklotrasy, prechádzky či oddych v prírode. Celková cena mezonetu je 309 990 €. V uvedenej cene je zahrnutá odmena pre sprostredkovateľa za kompletný právny servis, návrh na vklad, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj asistencia pri prehlasovaní energií. Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, s ktorým Vám ochotne a profesionálne pomôžeme. Zodpovedný maklér: Mgr. Miroslav Forro, kontakt 0903 200 913, forro@mmphome.sk Fotodokumentácia a text sú majetkom a autorským dielom spoločnosti MMP Home s.r.o. Copyright.

Hľadáte domov uprostred prírody, ktorý naplní očakávania všetkých členov rodiny ? Táto vila v pokojnej časti obce Limbach, obklopená prírodou a zeleňou, poskytujúca dokonalý únik od ruchu mesta, no zároveň výbornú dostupnosť ich nielen naplní, ale aj predčí. Veľkorysý pozemok s ovocnými stromami, lezeckou stenou a ihriskom pre deti, dostatok priestoru na výbeh psieho maznáčika, veľké dvojgaráže pre domáceho kutila, veľkorysá kuchyňa s množstvom úložného priestoru, obývačka s krbom a panoramatickým výhľadom na Karpatské lesy, každá izba s dostatkom priestoru pre svojho majiteľa, spálňa s balkónom a opäť veľkorysá kúpeľňa s vaňou. Vilu posadenú v srdci Karpát s bezproblémovým prístupom vystihujú tieto slová : Priestor, Súkromie a Nadčasová elegancia ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Obytná plocha: 562 m² Pozemok: 1 200 m² s automatickou závlahou 400m2 Zastavaná plocha: 270 m² Dom má prízemie a dve poschodia Kompletne podpivničený dom DISPOZÍCIA: 1. poschodie: Priestranná kuchyňa prepojená s veľkorysou obývačkou s krbom, panoramatický výhľad do prírody Hosťovská izba Kúpeľňa so sprchou Samostatná toaleta Špajza Veľká vstupná chodba 2. poschodie: Spálňa s balkónom Pracovňa Dve samostatné izby Veľká kúpeľňa s vaňou Priestranná chodba EXTERIÉR A BONUSY: Veľká terasa (80 m²) s priamym vstupom z kuchyne aj obývačky Masívny drevený altánok s výhľadom do prírody Garáž pre 4 autá s automatickými bránami Interiér aj exteriér ladený do prírodných materiálov, ktoré dodávajú domu nadčasový a harmonický charakter TECHNICKÉ VYBAVENIE: Ekologické vykurovanie (podlahové kúrenie kombinované s ústredným) Nízke mesačné náklady na bývanie Kvalitné spracovanie a dôraz na detail Viac fotografií na https://mirusreality.sk/nehnutelnosti/exkluzivna-rodinna-vila-v-lone-prirody-limbach/ Cena zahrňuje aj sprostredkovateľskú províziu : – zabezpečenie znaleckého posudku akceptovaného všetkými bankami – kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti – vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti – notárske poplatky za overenie podpisov – správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku – služby hypotekárneho poradcu Zabezpečíme aj kompletný finančný servis: Vybavíme hypotéku bez stresu a komplikácií. Nechajte to na nás. Celý hypotekárny servis je pre Vás bezplatný. Radi Vám poskytneme porovnanie aktuálnych ponúk a akcií všetkých bánk na slovenskom trhu ako aj výhody jednotlivých bánk, aby sme Vám ušetrili náklady, energiu a čas. Zahoďte starosti s vybavovaním hypotéky. Náš tip pre Vás: Vymeňte svoju starú nehnuteľnosť za novú a ešte ušetrite. S predajom Vám radi pomôžeme. Vypracujeme aj odhad ceny nehnuteľnosti napr. pre potreby dedičského konania. V prípade, že Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma: Ing. Katarína Vrbová, tel.: 0904 477 502 , mail: vrbova@mirusreality.sk, web : www.mirusreality.sk Všetky technické údaje podliehajú zmenám a sú založené na informáciách poskytnutých majiteľom.

Spoločnosť Findigo Vám ponúka na predaj rodinnú vilu so siedmimi izbami, s bazénom, jacuzzi a samostatne stojacim domčekom s jazierkom, v tichej lokalite na Brezovej ulici vo Viničnom okres Pezinok. Viničné ponúkajú príjemné bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti škôlka, škola, lekáreň, obchod, pošta, autobusová zastávka. Blízke okresné mesto Pezinok je známym vinohradníckym mestom, čo sa odzrkadľuje kultúrnymi akciami ako aj ponukou tradičných vín či gurmánskych jedál. Pezinok má veľmi dobré napojenie železnicou aj autobusom na Trnavu aj Bratislavu a je prístupné z Viničného individuálnou, autobusovou aj cyklo dopravou. V okolí možnosť športovania - lukostreľba, futbal, cyklistika, beh, ako aj v neďalekých horách, lyžovanie na Pezinskej babe alebo Zochovej chate. Dvojpodlažný rodinný dom bol postavený v roku 1976, v roku 2005 prešlo vrchné poschodie rekonštrukciou a nadstavovala sa podkrovie. V roku 2013 prebehla na dome kompletná rekonštrukcia - nová elektrika, kúrenie, komplet inštalácia, nové priečky, maľovky a nové plastové okná. Dom stojí na pozemku s rozlohou 1005m2 z toho úžitková plocha je 347m2. Prvé podlažie domu má rozlohu 70m2, druhé 100m2 plus podkrovie 86m2. K domu prislúcha aj predná terasa s rozlohou 15m2 a terasa za domom s rozlohou 20m2. Prednosťou tejto nehnuteľnosti je poloha, kvalitné prevedenie domu a použitých materiálov, čisté a pokojné línie, tiché prostredie poskytujúce jeho obyvateľom súkromie, rodinný dom je vhodný tak pre mladú rodinku s deťmi, ako aj pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu okresného mesta. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, plyn, elektrika. V záhrade sa nachádzajú okrasné stromčeky, jazierko, automatický závlahový systém, bazén so samostatným chladením a kúrením pomocou tepelného čerpadla. V prednej časti dom umožňuje veľkorysé bezproblémové parkovanie až pre šesť áut. Spoločnosť Findigo Vám okrem sprostredkovania predaja, komplexnej právnej dokumentácie, vypracovania kúpnych aj rezervačných zmlúv a všetkých štandardných poplatkov za prevod vlastníckych práv a riešenia kompletnej agendy, až po prevzatie nehnuteľnosti, ponúka aj ocenenie nehnuteľnosti, kompletné vybavenie znaleckého posudku, hypotekárne poradenstvo, zabezpečenie ochrany príjmu pri nepredvídateľných situáciách a zabezpečenie nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj zachovalý rodinný dom s výborným dispozičným riešením, situovaný v tichej a príjemnej lokalite obce Vištuk, len pár minút od mesta Pezinok. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú okamžite obývateľné bývanie s možnosťou postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv. Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 1967, je čiastočne podpivničený a v zachovalom technickom stave. Vďaka kvalitnej údržbe je dom suchý, bez známok vlhkosti či plesní, čo vytvára výborný základ pre komfortné bývanie aj budúcu rekonštrukciu. Dispozícia domu ponúka 6 samostatných izieb, kúpeľňu so sprchovým kútom, samostatné WC, praktickú špajzu a dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu. V rámci rekonštrukcie bola modernizovaná kúpeľňa, toaleta a kuchyňa, pričom zvyšok domu je v pôvodnom, udržiavanom stave. Dom je postavený na pozemku s výmerou 673 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradu či ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Súčasťou pozemku je aj murovaná garáž a technické miestnosti, ktoré ponúkajú praktické zázemie pre dielňu, skladovanie alebo hobby priestor. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a plyn, zdroj vody je riešený vlastnou studňou (prípojka vody je pred domom - možnosť dotiahnúť), odpad je vedený do žumpy. Obec Vištuk je obľúbená pre svoje pokojné vidiecke prostredie. V obci sa nachádza základná škola do 9. ročníka, široké možnosti voľnočasových aktivít a výhodou je aj blízkosť železničnej stanice v obci Šenkvice a dobré napojenie smerom na Blatné a rýchla dostupnosť na diaľnicu D1. Ak hľadáte dom s charakterom, veľkorysým priestorom a potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj nadčasovú exkluzívnu 5-izbová vilu v objatí vinohradov s absolútnym súkromím Táto exkluzívna 5-izbová vila s úžitkovou plochou 641 m² sa nachádza na rozľahlom pozemku o celkovej výmere 6 616 m² vo Svätom Jure. Architektonicky nadčasový dom z dielne renomovaného architekta Ing. arch. Juraja Polyáka bol skolaudovaný v roku 2008 a ponúka výnimočné bývanie s dôrazom na priestor, súkromie a prepojenie s okolitou prírodou. Rozľahlý pozemok o celkovej výmere 6 616 m² pozostáva zo zastavanej časti vily s terasou 594 m², prístupovej cesty vo vlastníctve 323 m² a ostatných spevnených a úžitkových plôch 948 m². Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada o výmere 1 460 m² s množstvom zelene a rodiacimi ovocnými stromami. Zvyšnú časť pozemku o výmere 3 291 m² tvoria vinice, ktoré dodávajú celej nehnuteľnosti jedinečný charakter. Vila je osadená do svahovitého terénu na južnom svahu vinohradov Malých Karpát, pričom jej dispozičné aj architektonické riešenie prirodzene reaguje na daný pozemok a maximálne využíva výhľady do okolitej krajiny. Stavba má obdĺžnikový pôdorys s plochou strechou a je riešená ako moderný rodinný dom s dôrazom na priestor, svetlo a prepojenie interiéru s exteriérom. Dom je rozdelený na dve podlažia: 1. podzemné podlažie (63 m²) je čiastočne zapustené do terénu a slúži ako technické a hosťovské zázemie. Nachádza sa tu technická miestnosť s kotolňou a úpravovňou vody, chodba so schodiskom, hosťovská spálňa so samostatným šatníkom a kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. 1. nadzemné podlažie (518 m²) tvorí hlavný obytný priestor vily. Dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, doplnená o krb a priamy výstup na veľkú prestrešenú terasu. Súčasťou dispozície je aj átrium s krbom, ktoré poskytuje príjemný súkromný exteriérový priestor. Nočná časť domu je oddelená a pozostáva z dvoch detských izieb so spoločnou kúpeľňou a WC, ako aj z rodičovskej spálne s vlastnou kúpeľňou, WC a samostatným šatníkom. Komfort dopĺňajú dva samostatné šatníky, vstupná hala, chodby a dve samostatné toalety. Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na komfort a funkčnosť pričom ponúka vysoký štandard bývania v spojení s jedinečnými výhľadmi na Malé Karpaty. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú ponuku pre klienta, ktorý hľadá nadštandardný priestor, súkromie a jedinečnú atmosféru v spojení s prírodou. Štandard nehnuteľnosti stavba z kombinácie tehla a betón, zateplená hliníkové veľkoformátové okná s trojsklom a bezpečnost posuvné interiérové portálové dvere vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie + sieťky proti vlastný elektrický rozvádzač teplovodné podlahové vykurovanie zdroj vykurovania: tepelné čerpadlo (nové 2025) rebríkové radiátory ohrev vody solárnymi panelmi kuchynská linka (drevo + corian) s ostrovčekom 7,2 m indukčná varná doska, elektrická a parná rúra vstavaná umývačka riadu, odsávač pár vstavaná chladnička s mrazničkou samostatná vinotéka podlahy: veľkoplošné drevené parkety, dlažba 3 kúpeľne (sprchové kúty, obmurovaná vaňa) kompletne zariadené izby nábytkom 2 samostatné šatníky so vstavanými policami interiérové dvere na mieru z masívu (výška 2,6 m) obývacia izba s jedálňou a obojstranným krbom krb s otvoreným ohniskom v átriu centrálna klimatizácia v obývacej časti vysoké stropy v obytných miestnostiach zabezpečovací systém, satelit a internet oplotená záhrada s rodiacimi ovocnými stromami 20 ks vlastná studňa s úpravou vody vlastná čistička odpadových vôd (ČOV) systém odvodu dažďovej vody Lokalita nehnuteľnosti Vila sa nachádza v jedinečnej, pokojnej lokalite pod lesom na úpätí vinohradov Malých Karpát, na začiatku obce Svätý Jur, v extraviláne s panoramatickými výhľadmi do okolia. Len pár metrov od vily sa nachádza známa vyhliadka, ktorá je súčasťou Vinohradníckeho skanzenu, čo ešte umocňuje charakter tohto výnimočného miesta. Najväčšou devízou je absolútne súkromie a pokoj – bývanie bez priamych susedov, obklopené prírodou Malých Karpát, s vlastnou záhradou s ovocnými stromami. Lokalita ponúka ideálne spojenie súkromia, zelene a kontaktu s prírodou. Prístup k vile je zabezpečený z hlavnej asfaltovej cesty, následne pokračuje upravenou komunikáciou a v závere panelovou cestou priamo k vstupnej bráne. Svätý Jur je malebné vinárske mestečko s bohatou históriou, vyhľadávané pre svoju atmosféru, kvalitnú gastronómiu a vinársku tradíciu. Nachádza sa tu aj známa reštaurácia v prostredí Pálfyho kaštieľa a množstvo lokálnych vinární. Výborná dostupnosť do Bratislavy (cca 10 km) po dvojprúdovej komunikácii, ako aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, robia z tejto lokality ideálne miesto pre pokojné bývanie s komfortným dosahom do mesta. ***** AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahli

TUreality ponúka na predaj 4-izbový, nepodpivničený rodinný dom s bazénom v prijemnej lokalite Budmeríc. Táto moderná drevostavba je skvelou príležitosťou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s možnosťou vlastnej sebarealizácie v tesnej blízkosti historického centra obce. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ fantastická lokalita len na skok od budmerického kaštieľa ✅ vonkajší bazén a presklená terasa pre dokonalý relax ✅ teplovodné podlahové vykurovanie a krb pre rodinnú pohodu ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DOM: = rodinný dom - Budmerice (2013) = pozemok 448 m² = zastavaná plocha 89 m² = úžitková plocha 75 m² = zvislé nosné konštrukcie montované z drevených prefabrikátov = stanová strecha, krytina betónová Bramac = inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, odpad - ČOV = vykurovanie a ohrev TÚV plynovým kotlom, výhrevné telesá radiátory ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: * predsieň * technická miestnosť * kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na terasu a do záhrady * hosťovská izba * dve izby šikovne oddelené od dennej časti * samostatné WC s umývadlom * kúpeľňa s vaňou * veľká pochôdzna povala ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: - kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi - plastové okná - laminátové podlahy v izbách - krb v obývacej časti - presklená terasa pre využitie v každom počasí - vonkajší bazén - prístrešok pre auto - 2x sklad náradia na pozemku - udržiavaná trávnatá záhrada - vykurovanie a ohrev vody zabezpečené plynovým kotlom ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Dom sa nachádza v malebnej a mimoriadne pokojnej časti obce Budmerice, v blízkosti známeho budmerického kaštieľa obklopeného rozľahlým anglickým parkom – ideálnym miestom na prechádzky a oddych. Obec Budmerice disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, nachádza sa tu škola, škôlka, zdravotné stredisko aj obchody. Poloha na úpätí Malých Karpát zaručuje množstvo turistických a cyklistických trás. Výborná je aj dopravná dostupnosť do Pezinka, Trnavy a Bratislavy. Odporúčam vidieť! ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Tento 4-izbový montovaný dom z roku 2013 ponúka vynikajúci základ pre pohodlné rodinné bývanie v jednej z najkrajších obcí regiónu. Dom je primerane opotrebovaný a menšie estetické úpravy mu mimoriadne prospejú, vďaka čomu mu viete vdýchnuť vlastnú dušu. Presklená terasa a bazén sú úžasným bonusom, ktorý povyšuje túto nehnuteľnosť na dokonalé miesto pre život. Vhodné vidieť!!! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 269.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Zaujímavá ponuka v Modre osloví klienta, ktorý má rád historické stavby a chuť si nehnuteľnosť zrekonštruovať podľa svojich predstáv . Nehnuteľnosť umiestnená v centre Modry na Dlhej ul. , pozostáva z rodinného domu, niekoľkých pozemkov, pivničných priestorov ale aj záhrady v zadnej časti nehnuteľnosti . Predávajúci vlastní podielovo 1/2. Obyvatelia si nehnuteľnosť rozdelili na základe ústnej dohody a každý dlhodobo užíva svoj priestor. Do RD je prístup pitvorom priamo z ulice. Rd - pozostáva z veľkej izby s klembovým stropom , vtupnej chodby a kúpeľne. Izba je rozdelená na kuchynskú a obývaciu časť. Momentálne je RD obývaný ale určite potrebuje rekonštrukciu . Okná sú otočené do ulice - dalo by sa využiť aj na podnikanie. Povala nad izbou vytvára možnosť vytvorenia ďalšieho priestoru. Pod izbou sa nachádza stará pivnica, ktorá by sa dala využívať na uskladnenie plodov zo zadnej časti záhrady. Atmosféru tohto miesta môžete s nami precítiť na obhliadke. Radi Vás prevedieme touto zaujímavou nehnuteľnosťou.

Predtým ako si pozriete foto-galériu skopírujte si nasledujúci link a pozrite si videoprehliadku domu************************************https://youtu.be/mo6uQYTDSnM*********************************** ________________________________________________________________________________________________________ TUreality ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, ktorý sa nachádza v tichej a vyhľadávanej starej časti obce Slovenský Grob. Táto takmer nová nehnuteľnosť, z roku 2020, je ideálnym riešením pre rodiny hľadajúce pokojný a moderný domov s vynikajúcou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ novostavba z roku 2020, do ktorej sa môžete okamžite nasťahovať ✅ nízke mesačné náklady vďaka modernému indukčnému podlahovému vykurovaniu ✅ dokonalé súkromie a bezpečie v slepej ulici, ideálne pre rodiny s deťmi ✅ klimatizácia ✅ perfektná pešia dostupnosť do školy, škôlky a za voľnočasovými aktivitami ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DOM: = 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe - Slovenský Grob (2020) = zastavaná plocha 78 m² = úžitková plocha 122 m² = pozemok 162 m² + podiel 1/9 na prístupovej uličke za domom (8 m²) = balkón 4,1 m² = vodorovné nosné konštrukcie betónové, zvislé nosné konštrukcie montované z drevených prefabrikátov = deliace priečky tehlové a sadrokartónové = inžinierske siete: vodovod, elektrina, kanalizácia, optický internet = vykurovanie indukčné podlahové, v izbách klimatizácia = energetický certifikát: A = mesačné náklady: do 100 € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE BYTU: - kuchynská linka vyrobená na mieru so špičkovými vstavanými spotrebičmi vrátane parnej rúry - moderné indukčné podlahové vykurovanie s nezávislým ovládaním teploty pre každú miestnosť - klimatizačné jednotky v spálni a v detských izbách na poschodí - prietokový ohrievač so zásobníkom na teplú vodu s kapacitou 75l - stabilné optické internetové pripojenie - záhrada s praktickým zadným prístupovým chodníkom - nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená - garáž s plne automatickou bránou na diaľkové ovládanie - ďalšie dve parkovacie miesta vyhradené priamo na vlastnom pozemku ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA BYTU: prízemie: * vstupná chodba * technická miestnosť * skladový priestor * kúpeľňa so sprchovým kútom a WC * veľkorysý otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne => výstup na terasu/záhrady * priestranná terasa orientovaná do súkromnej časti dvora poschodie: * spálňa s prepojenou miestnosťou (využiteľné ako šatník alebo pracovňa) * detská izba 1 * detská izba 2 * kúpeľňa s vaňou a WC ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE Nehnuteľnosť sa nachádza v súkromnej a veľmi pokojnej časti Slovenského Grobu. Táto obec je celoslovensky preslávená svojou fantastickou gastronómiou a husacími hodmi, no zároveň ponúka výbornú kvalitu života pre rodiny. K dispozícii je tu kompletná občianska vybavenosť (škola, škôlka, potraviny, lekáreň). Poloha tesne za hranicou Bratislavy a v susedstve mesta Pezinok zaručuje rýchlu dostupnosť do hlavného mesta. Blízkosť Malých Karpát je obrovským benefitom pre milovníkov cykloturistiky, prechádzok v prírode a aktívneho životného štýlu. Odporúčam vidieť!!! ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR Tento dom predstavuje pre rodinu absolútne hotové a premyslené riešenie. Osobne veľmi oceňujem smart prvky vybavenia, akými sú nezávisle regulovateľné kúrenie v každej miestnosti a klimatizácia, čo garantuje tepelný komfort v lete aj v zime. Príjemným bonusom je pochôdzna povala poskytujúca dostatok úložného priestoru, šatník v spálni a garáž, ktorá je súčasťou domu. Poloha v tichej slepej ulici a bezprostredná blízkosť školy je pre rodičov s deťmi obrovským benefitom. Vrelo odporúčam dohodnúť si obhliadku! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ CENA 304.000,- EUR ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

FOTOVOLTAIKA, KVALITNÉ PRIESTORY, 14a POZEMOK Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj poschodový rodinný dom s obchodnými priestormi v Pezinku, miestna časť Grinava. Rodinný dom je postavený na pozemku veľkosti 1444 m2, kde zastavaná plocha je cca 323 m2 a nachádza sa na hlavnej Myslenickej ulici. Za pohľadom z ulice sa skrýva pokojná záhrada s veľkým potenciálom - neprehliadnite dostupné VIDEO ZÁBERY. Samotný dom bol kolaudovaný v roku 2000, ale úplné dokončenie súčasného stavu bolo zrealizované v roku 2018. Rodinný dom je rozdelený na podnikanie (prízemie so samostatným vstupom z ulice) a bývanie na poschodí (4 izby a kancelária). Jeho výmery sú: - podlahová plocha obytnej časti na poschodí: 221 m2 - terasa na poschodí: 26 m2 - nebytový priestor na prízemí: 162 m2 - garáž: 30 m2 Obchodné priestory na prízemí sú napojené na všetky siete /voda, elektrina, plyn/ a majú vlastné merače. Na poschodie vedie samostatný vstup /schodisko/ do bytu. Jeho dispozíciou Vás prevedie dostupná 3D OBHLIADKA. Súčasťou bytu sú 4 izby, 2 kúpeľne /vaňa, sprchový kút, bidet/, jedna je prepojená so šatníkom. V byte na poschodí je elektrické podlahové kúrenie a elektrické radiátory, dom disponuje vlastnou fotovoltaickou elektrárňou, centrálnym vysávačom, kamerovým systémom a alarmom. Dom je postavený z kvalitných materiálov, podlahy sú kombináciou dreva, laminátu, dlažby. Nábytok v dome bol robený zväčša na mieru. Súčasťou bytu je ďalšia malá bytová jednotka s kuchynkou slúžiaca na kanceláriu s výstupom na dvor. Pod ňou sa však nachádza skrytý vnútorný bazén, ktorý je možné odkryť a obnoviť. Súčasťou domu je aj 2-garáž, s možnosťou parkovania a prechodom do dvora. Záhrada je zväčša okrasná, nachádza sa tam altánok, studňa a ponúka dostatočný priestor na realizáciu podľa vlastných predstáv. V Grinave je základná občianska vybavenosť, v blízkosti sú nákupné centrá /Tesco, Kaufland, Lidl/, zástavka SAD pár metrov rovnako ako aj železničná stanica. Pre cestovanie do a z Bratislavy má bývanie v tejto časti Pezinka jednoznačne dopravnú výhodu. Po zrealizovaní obchvatu Pezinka bude v budúcnosti aj automobilová doprava v tejto lokalite značne odľahčená. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE nehnuteľnosti je ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (realizujeme ELEKTRONICKÝ VKLAD) a naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy tejto nehnuteľnosti. Sme licencovaný finančný sprostredkovateľ (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) s dlhoročnou praxou a spoluprácou s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

Ponúkame na predaj nehnuteľnosť - štýlový rodinný dom, ktorý je definovaný v liste vlastníctva ako rekreačná chata. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v krásnom horskom prostredí lokality Stupy, Pezinok. Ide o lokalitu, kde sa nehnuteľnosti takmer nepredávajú – dedičstvo je tu bežnejšie ako predaj, čo svedčí o jej jedinečnosti. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom pozemku s rozlohou cca 1000 m², ktorý ponúka súkromie, pokoj a nádherný výhľad na prírodu Malých Karpát. Toto nie je len chatka na víkendové pobyty, ale toto je nehnuteľnosť vhodná na celoročné bývanie, kde je Vám doručovaná pošta a zabezpečený odvoz odpadu. Má všetko čo čakáte od rodinného domu. Parametre nehnuteľnosti: • zastavaná plocha: 80,4 m² + terasa 31 m² • úžitková plocha: 120 m² • pozemok: cca 1000 m² (prenajatý od mesta Pezinok) Dispozícia: • Prízemie (60,2 m²): chodba, šatník, kúpeľňa, technická miestnosť, WC, spoločenská miestnosť s krbom a výstupom na terasu, kuchyňa • Poschodie (59,8 m²): 3 izby, z toho jedna s balkónom Technické vybavenie: • napojenie na elektrinu a obecnú vodu • kúrenie plynovým kotlom (nádrž na PB umiestnená v zemi v záhrade), alternatívne krbom alebo elektrickými radiátormi • odpad riešený žumpou (10 m³) Benefity lokality: • ticho, súkromie a nádherná príroda Malých Karpát • možnosti turistiky, cykloturistiky, hubárčenia či zimného lyžovania (blízkosť strediska Pezinská Baba) • chata je čiastočne zariadená Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú druhý domov, víkendový únik z mesta alebo atraktívnu investíciu. Nami uvedená cena je konečná a zahŕňa v sebe poplatok za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, právny servis vrátane poplatkov pre overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Dohoda na cene je vždy možná po konzultácii s predávajúcim. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska. www.zrks.sk Pre Vašu lepšiu informovanosť naša realitná kancelária Vám ďalej ponúka: 1) Poradenstvo úverového špecialistu 2) Predaj vašej nehnuteľnosti: Vy neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Všetko je zahrnuté v provízii realitnej agentúry. Vy sa o nič nestaráte a my sme s vami až do odovzdania nehnuteľnosti a prepisov plynu a elektriky na nového klienta. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. si zakladá na korektnom jednaní s klientom. Spokojnosť ako predávajúceho tak i kupujúceho je u nás na prvom mieste. Ak si chcete dohodnúť prehliadku, prípadne máte akékoľvek doplňujúce otázky, informácie Vám rád zodpoviem na tel. č. : 0903 771237, emailovej adrese: peter.vozar@5starsreality.sk