Domy, Rakúsko

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočnú dizajnovú vilu s bazénom a záhradou v tichej, exkluzívnej lokalite Gattendorfu. Na 228 m² premyslene navrhnutého priestoru vznikol v roku 2023 domov, ktorý spája nadčasový dizajn s prémiovými materiálmi a vysokým štandardom bývania. Výsledkom je domov, kde moderná architektúra stretáva nadčasový komfort na tej najvyššej úrovni. Stačí otvoriť dvere z obývačky a ocitnete sa pri vyhrievanom bazéne so slanou vodou s protiprúdom, obklopení starostlivo navrhnutou záhradou. Viete si predstaviť lepší koniec dňa? Medzi hlavné benefity patria: Novostavba z roku 2023 – tehlový dom s prémiovým dizajnovým vybavením Energetický certifikát triedy A Vyhrievaný bazén so slanou vodou a protiprúdom (9 × 4 m) Juhozápadná orientácia – svetlom zaliate priestory a 3 terasy Podlahové kúrenie s chladiacou funkciou v celom dome Veľkorysá obývačka s krbom a otvorenou dizajnovou kuchyňou s ostrovčekom 3 kúpeľne, walk-in šatník a 3 priestranné spálne na poschodí s prístupom na terasu Dvojgaráž s vyhrievanou epoxidovou podlahou + 2 vonkajšie parkovacie miesta 21 m² záhradný domček a záhradná závlaha Tepelné čerpadlo, klimatizácia, elektrické vonkajšie žalúzie Okná s trojsklom Vlaková stanica vzdialená len 5 minút pešou chôdzou Dispozícia: Vila ponúka premyslenú a nadčasovú dispozíciu na dvoch podlažiach. Otvorená obývacia a jedálenská zóna s krbom tvorí srdce domu a prirodzene sa prepája s dizajnovou kuchyňou s vstavanými spotrebičmi značkových výrobcov. Z prízemia je priamy výstup na terasy a do záhrady s bazénom. Na prízemí nájdete aj hosťovskú izbu a pracovňu, ktoré ponúkajú dostatok flexibility pre každodenný život. Na poschodí sa nachádzajú 3 veľkorysé spálne s prístupom na vlastnú terasu a priestranný walk-in šatník. Tri kúpeľne a samostatné WC zabezpečujú komfort pre celú rodinu. Lokalita: Gattendorf patrí k vyhľadávaným adresám Burgenlandu – tichá rezidenčná lokalita s výbornou dostupnosťou a blízkosťou prírody. Železničná stanica, supermarket aj bankomat sú vzdialené do 500 metrov, čo oceníte pri každodennom živote. Napojenie na diaľnicu je dostupné do 3 km, čo umožňuje pohodlné spojenie s Bratislavou aj Viedňou. Neusiedlerské jazero so svojimi cyklochodníkmi, plážami a vinárskymi oblasťami je na dosah ruky – ideálne pre milovníkov aktívneho oddychu v prírode. Cena: 1 299 000 € Výmera: 228,6 m² + pozemok 802 m² Cena nezahŕňa poplatky spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti v Rakúsku podľa platných právnych predpisov (notárske poplatky a daň).c

Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse. Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia. ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru. Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: vstupná hala priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s jedálenskou časťou špajza pracovňa / hosťovská izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť 2. nadzemné podlažie: hlavná spálňa detská izba hosťovská izba samostatné WC veľká kúpeľňa chodba VÝHODY moderná novostavba z roku 2020 nadštandardná výmera 146 m² 5 plnohodnotných izieb dve kúpeľne + samostatné WC súkromná záhrada dve vlastné parkovacie státia súkromná príjazdová cesta pokojná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti bez potreby ďalších investícií okamžite k nasťahovaniu PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania. Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. ZARIADENIE Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. LOKALITA Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity. Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie. Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát MAKLÉR Ing. Lucia Klepetková, MSc. Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a poskytuje profesionálne realitné služby na vysokej úrovni vrátane kompletného právneho servisu, financovania, hypotekárneho poradenstva a bezpečného prevodu nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Kittsee, len pár minút od Bratislavy. Dom ponúka obytnú plochu 145 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 550 m². Pôvodná nehnuteľnosť bola zbúraná a na novej betónovej doske bol v rokoch 2008 až 2010 postavený nový dom. Pri realizácii boli použité výhradne kvalitné rakúske a nemecké materiály s dôrazom na detail, komfort a dlhodobú hodnotu. Finálne dokončenie interiéru prebehlo v roku 2018. Predavame bez maklera. Pomoc makléra v Rakusku pri vyhotovení kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť nepotrebujete. V Rakúsku sa kúpna zmluva na nehnuteľnosť spravidla vyhotovuje prostredníctvom notárov. Notári vypracujú kúpnu zmluvu, v ktorej môžu byť okrem kúpnej ceny upravené aj práva a povinnosti zmluvných strán, a v prípade potreby zabezpečia aj vymazanie tiarch z nehnuteľnosti. Dispozícia domu 3 samostatné spálne priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou 2 kúpeľne 2 samostatné toalety špajza technická miestnosť mala pivnica Veľkým benefitom je samostatná izba s vlastnou kúpeľňou a vstupom do záhrady, ideálna pre hostí, teenagera alebo home office. Dom je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je interiér počas celého dňa krásne presvetlený. Štandard a vybavenie veľkoformátové posuvne drevené okná Katzbeck s trojsklom masívne podlahy z kanadskej čerešne interiérové dvere z masívu na mieru krbové kachle dizajnová kuchyňa Häcker na mieru spotrebiče Bosch, Neff a Gaggenau granitová pracovná doska Technické vybavenie podlahové kúrenie v celom dome plynové kúrenie s možnosťou prechodu na tepelné čerpadlo solárny systém na ohrev vody elektrické žalúzie sieťky proti hmyzu alarm energetický certifikát k dispozícii Exteriér 2 terasy, z toho jedna so sklenenou strechou automatické zavlažovanie vlastná studňa ovocné stromy garáž prístrešok pre auto elektrická vstupná brána Lokalita Kittsee patrí medzi najobľúbenejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie, bezpečné prostredie a kompletnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, obchodov a zdravotnej starostlivosti. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá kvalitné bývanie bez kompromisov a bez ďalších investícií. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

V meste Hainburg an der Donau ponúkame na predaj 5-izbovú tehlovú novostavbu s úžitkovou plochou 124 m², terasou, záhradou a parkovacími plochami. Dom je súčasťou radovej zástavby piatich rodinných domov, pričom každý dom je konstrukčne oddelený od ostatných domov. Dispozícia domu Prízemie: - vstupná chodba - technická miestnosť s WC, umývadlom (možnosť doplniť sprchový kút) - hosťovská izba (11,49 m²) - priestranný obývací priestor s kuchyňou (42,35 m²) a priamym vstupom na terasu (18,21 m²) a záhradu (51,93 m²) Poschodie: - dve detské izby - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom a WC - rodičovská spálňa s walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, umývadlo, WC) Technické a doplnkové informácie - dokončenie do stavu holodom vrátane spoločných plôch (prístupové a parkovacie plochy) - ku každému domu patria 2 parkovacie miesta na pozemku - samostatné prípojky elektriny a vody, napojenie na kanalizáciu - podlahové vykurovanie tepelným čerpadlom vzduch-voda - právoplatné stavebné povolenie vydané - začiatok výstavby: jar 2026 K cene treba pripočítať cenu za dve parkovacie státia spolu v sume 16 000 eur. Hainburg an der Donau je historické mestečko s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne Nachádza sa pri národnom parku Donau‑Auen, čo znamená krásne prírodné prostredie, množstvo zelene, možnosti pre rodinné výlety, prechádzky či spoločné aktivity vonku. V Hainburgu vzniká nový campus, ktorého výstavba už začala. Gymnázium otvorí svoje brány pre študentov už v septembri 2026. Z tohto dôvodu ide o perspektívnu lokalitu – vzdelávanie a infraštruktúra sa rozvíjajú, čo je výhodné pre rodiny s deťmi či pre tie, ktoré plánujú dlhodobo zostať. Kombinácia bývania v pokojnom, zelenom prostredí a zároveň relatívne blízkej dostupnosti väčšej infraštruktúry (školy, doprava, služby) robí z Hainburgu veľmi atraktívnu možnosť pre rodinné domy a vynikajúcu investíciu v budúcnosti. Ak Vás tento projekt zaujal, dohodnite si s nami stretnutie a buďte medzi prvými, ktorým ho osobne predstavíme. Sme realitná kancelária špecializujúca sa na predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností v Rakúsku. Takisto sprostredkúvame pre našich klientov financovanie kúpy nehuteľnosti v niektorej z rakúskych bánk. Sprostredkúvame kvalitný právny servis s veľkým dôrazom na profesionalitu a bezpečnosť transakcií.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasovou plochou o výmere 33m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-600m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Prémiová vila pri lese s výnimočnou atmosférou | 960 m² pozemok | Hainburg an der Donau Predstavujeme vám výnimočnú modernú vilu, ktorá spája luxusné bývanie, najmodernejšie technológie a jedinečnú atmosféru domova v absolútne pokojnom prostredí pri lese. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá súkromie, kvalitnú architektúru a každodenný kontakt s prírodou — len pár minút od Bratislavy. Dom sa nachádza na krásnom slnečnom pozemku s rozlohou 960 m² v tichej časti Hainburgu an der Donau, mimo hustej zástavby. Okolitá príroda, les a nádherné výhľady vytvárajú atmosféru pokoja a súkromia, ktorú dnes nájdete len zriedka. Dominantou exteriéru je veľkorysá terasa s výmerou 55 m², ktorá prirodzene prepája interiér s okolím a ponúka ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či pokojné večery s výhľadom na zeleň. Architektúra domu pôsobí moderne a nadčasovo, no zároveň si zachováva príjemnú domácu atmosféru. Veľkoformátové presklenia prinášajú množstvo prirodzeného svetla a zároveň umožňujú neustály kontakt s okolitou prírodou. Každý detail domu bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a vysokú kvalitu prevedenia. Vila ponúka moderné technológie v prémiovom štandarde, ktoré zabezpečujú maximálne pohodlie bývania, energetickú efektivitu a vysoký užívateľský komfort. Dom sa predáva v stave HOLODOM, čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie presne na mieru. Úžitková plocha 230 m² je rozdelená na dve podlažia. Na prízemí sa nachádza veľkorysý denný priestor s otvorenou dispozíciou obývacej izby, kuchyne a jedálne, ktorý tvorí prirodzené centrum celého domu. Nechýba hosťovská izba, hobby miestnosť vhodná ako pracovňa, fitness alebo wellness zóna, kúpeľňa, samostatné WC a praktická špajza. Poschodie tvorí pokojná nočná časť domu s tromi komfortnými spálňami, pričom dve disponujú vlastným šatníkom. Samozrejmosťou sú dve kúpeľne, ktoré poskytujú dostatok komfortu a súkromia pre celú rodinu. Technické vybavenie hliníkové okná elektrické vonkajšie žalúzie podlahové kúrenie stropné chladenie tepelné čerpadlo predpríprava na krb predpríprava na fotovoltaiku predpríprava na videovrátnik predpríprava na kamerový bezpečnostný systém elektrická posuvná vstupná brána dvojgaráž pre dve vozidlá Lokalita: Hainburg an der Donau patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy práve vďaka spojeniu pokojného bývania, bezpečného prostredia a kompletnej občianskej vybavenosti. Okolie ponúka množstvo zelene, lesy, cyklotrasy aj možnosti športového a relaxačného vyžitia. Samozrejmosťou sú školy, škôlky, obchody, zdravotná starostlivosť, vlakové spojenie či golfové ihrisko. Táto vila predstavuje výnimočné bývanie pre klienta, ktorý ocení kvalitu, súkromie, moderné technológie a neopakovateľnú atmosféru pokojného života v blízkosti prírody. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento výnimočný dom môže byť už čoskoro vaším novým domovom. Cena: 1 078 000 € Cena bude navýšená o poplatky vo výške 10%, čo zahŕňa úhradu poplatkov na katastri, u notára, daň z nehnuteľnosti, províziu.

Moderné rodinné bývanie v pokojnom prostredí plnom zelene len pár minút od Bratislavy Predstavte si miesto, kde ráno počujete spev vtákov namiesto ruchu mesta, deti sa môžu bezpečne hrať vonku a po práci si oddýchnete na terase obklopenej zeleňou. Práve takýto domov ponúka táto moderná 5-izbová novostavba v obľúbenej lokalite Hainburg an der Donau. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, páry aj ľudí, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitné prostredie pre život – bez kompromisov v dostupnosti služieb či spojenia do Bratislavy. Dom je premyslene navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne, prakticky a zároveň útulne. Veľké presklenia prinášajú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a orientácia na juhovýchod vytvára príjemnú atmosféru v interiéri aj na terase. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie vstupná chodba kúpeľňa s WC technická miestnosť priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou a jedálňou výstup na terasu hosťovská izba / pracovňa schodisko 2. nadzemné podlažie chodba 2 detské izby kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom samostatné WC spálňa so šatníkom ďalší šatník Technické informácie pozemok: 320 m² úžitková plocha: 155 m² terasa: 22 m² parkovanie pre 2 autá (1 zastrešené) Dom je súčasťou dvojdomu a predáva sa ako holodom. Vybavenie a dôraz na kvalitu bývania tepelné čerpadlo – moderné a úsporné riešenie vykurovania podlahové kúrenie predpríprava na krb 7-komorové plastové okná s trojsklom elektrické vonkajšie žalúzie dátové zásuvky v každej miestnosti elektrická posuvná brána spevnené parkovacie plochy novovybudovaná asfaltová prístupová cesta Táto lokalita ponúka výnimočnú kombináciu bezpečného a pokojného bývania v blízkosti prírody, lesa a kompletnej občianskej vybavenosti. Hainburg an der Donau je obľúbené historické mestečko vzdialené len 16 km od Bratislavy, s výbornou dostupnosťou autom aj verejnou dopravou. Nájdete tu všetko potrebné pre komfortný každodenný život: školy a škôlky obchody a služby zdravotnú starostlivosť športové a voľnočasové aktivity kúpalisko, golfové aj futbalové ihrisko množstvo zelene a možností na prechádzky či cyklistiku Veľkou výhodou je aj príjemné a pokojné prostredie s komunitným charakterom, kde sa pohodlne cítia rodiny s deťmi aj starší obyvatelia. Samozrejmosťou je bezproblémová komunikácia aj v slovenskom jazyku. Cena holodom od 490.000 EUR vyhotovenie v štandarde: od 580.000 EUR + 10 % poplatky spojené s administratívou a nadobudnutím nehnuteľnosti v Rakúsku.

Predám ako majiteľ rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz Family, vnútorné priečky majú 25cm hrúbku, kvôli statike samonosnej strechy. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, hosťovská a 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalej kuchyňa prepojená s obývačkou s otvorenou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor. Stropy v izbách sú navrhnuté na výšku 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, povolením, stavebným dozorom, stavebnou firmou s podrobným rozpočtom dokončenia a s tým najlepším susedom za mnou, s ktorým sme si nepotrebovali postaviť medzi sebou plot. Cena pozemku je 170.000€ a rozostavaný dom 159.000€. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii na tel.čísle 0915742637

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu má byť priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 , plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2025. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom bude vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

ART Real Estate vám predstavuje jedinečnú vilu v najprestížnejšej a tichej časti rakúskeho budúceho univerzitného mesta Hainburg an der Donau, situovaného v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka 6 priestranných izieb a 5 elegantných kúpeľní. Na prízemí je možnosť vytvoriť dva samostatné apartmány, každý so svojou kúpeľňou a osobitným vchodom – ideálne pre hostí, alebo na podnikanie. Nehnuteľnosť zaručuje absolútne súkromie a komfortné parkovanie v dvojgaráži a na ďalšom parkovacom mieste. Pre oddych a relaxáciu sú k dispozícii vyhrievaný bazén so slanou vodou, sauna a jacuzzi. Milovníkov vína nadchne vínna pivnica, a záujemcov s aktívnym životným štýlom zasa fitnes a hobby priestory. Na prízemí je pre prípad potreby pripravená šachta na inštaláciu výťahu. Energetickú efektívnosť zabezpečuje tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely. Samozrejmosťou je aj klimatizácia v obytných priestoroch. Pôvab tejto nehnuteľnosti dotvára nádherná záhrada v parkovej úprave, osadená vzácnymi drevinami, ktorá vytvára neopakovateľnú atmosféru súkromia a pohody. V dolnej časti záhrady sú vyvýšené zeleninové záhony a ovocné stromy. Vila bola postavená a skolaudovaná v roku 2015 z kvalitných materiálov, záhrada veľmi premyslene vysadená a interiér doladený s citom pre detail. Pozemok : 1395 m2 Úžitková plocha : 520 m2 Obytná plocha : 350 m2 Prízemie: 175 m2 ( 2 apartmány, garáž, terasa ) 1.PP :245 m2 (obývacia izba, spálňa spojená s kúpeľňou a šatníkom, sauna, jacuzzi, pracovňa, terasa) 2.PP : 100 m2 ( fitnes, hobby, bar, terasa, gril, bazén ) J - Z orientácia s výhľadom na Dunaj Cena: 2 500 000,-EUR + poplatky pri kúpe

V prestížnej lokalite na adrese Zuckerkandlgasse, 1190 Wien, sa nachádza táto výnimočná mestská vila, ktorá ponúka unikátnu kombináciu nadčasovej sofistikovanosti, moderného komfortu a prírodného pokoja v jednej z najelitnejších štvrtí Viedne. Tento dom, situovaný v renomovanom Döblingu, je obklopený krásnou zeleňou, medzinárodnou prestížou a živou komunitou diplomatov a podnikateľov Vila, postavená v 1930-tych rokoch, je dôkazom *historickej architektonickej veľkoleposti* a precízneho remeselného spracovania z minulého obdobia. Nedávna kompletná rekonštrukcia priniesla nehnuteľnosti technologické inovácie a moderný dizajn, pričom zachovala jej nadčasový šarm. S úžitkovou plochou 450 m² tento dom vyžaruje jedinečný charakter, ktorý očarí aj tých najnáročnejších. Pri vstupe vás privítajú priestranné a presvetlené obývacie miestnosti, obohatené o elegantné, starostlivo zachované dizajnové detaily z doby výstavby. Štýlové ozdobné lišty, rozľahlé okná a dôsledne vybrané materiály povyšujú úroveň bývania na úroveň neporovnateľnej dokonalosti. Hlavná obývacia miestnosť je ideálna pre organizovanie veľkolepých večierkov alebo pokojné rodinné chvíle, harmonicky spájajúca krásu klasiky s moderným komfortom. Plne vybavená kuchyňa je dokonalým spojením funkčnosti a štýlu, ponúkajúc priestor, kde sa kulinárske zážitky stretávajú s luxusom. Navrhnutá pre moderného gurmána, jej premyslené rozloženie zabezpečuje, že každá príprava jedla je radosťou. Či už ide o stretnutia s hosťami alebo spoločné jedlá s rodinou, jedálenské priestory vily poskytujú úžasné prostredie na tvorenie nezabudnuteľných spomienok. Na horných poschodiach sa nachádzajú štyri štýlovo zariadené spálne, každá navrhnutá tak, aby maximalizovala komfort, súkromie a eleganciu. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom, zdobená sofistikovanými dizajnovými prvkami a nádherným výhľadom na upravenú záhradu. Tri luxusné kúpeľne sú inšpirované talianskym dizajnom a poskytujú unikátny oddych. Jednou z najvýznamnejších čŕt tejto vily je jej súkromný vnútorný bazén, skutočná vzácnosť na viedenskom trhu nehnuteľností. Vedľa bazéna sa nachádza wellness zóna, premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala útočisko relaxácie a obnovy. Či už hľadáte pokoj po náročnom dni alebo si chcete vychutnať víkendový oddych bez nutnosti opustiť dom, táto vila ponúka všetky výhody moderného luxusného bývania. Za múrmi vily sa rozprestiera krásne upravená súkromná záhrada—skutočný klenot v srdci Viedne. Záhrada je starostlivo navrhnutá tak, aby vytvárala intímne priestory na relaxáciu, ako aj živé zóny ideálne pre organizovanie spoločenských akcií. Kamenné chodníčky, krásna zeleň a premyslene umiestnené miesta na sedenie ponúkajú únik do pokoja a prírody. Dizajn záhrady zachytáva rovnováhu elegancie a praktickosti, pričom rozširuje výnimočnosť interiéru vily. Čo sa týka bezpečnosti a súkromia, táto nehnuteľnosť ponúka špičkové riešenia. Vybavená perimetrickým bezpečnostným systémom vila zabezpečuje maximálnu ochranu pre svojich obyvateľov, pričom si zachováva diskrétnosť a exkluzivitu. Dvojgaráž a bezpečný prístup k nehnuteľnosti dotvárajú tento harmonický balík, kombinujúci pohodlie a luxus. Lokalita a životný štýl V Döblingu táto vila profituje z prestíže jednej z najžiadanejších obytných lokalít vo Viedni. Štvrť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou, bohatými zelenými priestormi a blízkosťou kultúrnych, diplomatických a obchodných centier Viedne. Či už ide o prechádzky po malebných viniciach na Kahlenbergu alebo účasť na svetových udalostiach v centre mesta, Döbling ponúka to najlepšie z oboch svetov—pokojné útočisko v dosahu pulzujúceho mestského života. Táto luxusná vila je viac než len rezidenciou; je to symbol elegancie, exkluzivity a prepracovaného životného štýlu*. Ideálna pre zahraničných investorov, diplomatov a úspešných podnikateľov, predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok viedenského dedičstva. Od jej historického šarmu siahajúceho do 1930-tych rokov až po moderné vymoženosti táto nehnuteľnosť stelesňuje vrchol luxusného bývania v srdci Európy. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú prehliadku tejto výnimočnej vily—váš vysnívaný domov vás čaká.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.5 - GROUND FLOOR HAUS 0.5 - EG ca. 81 m² GARDEN GARTEN ca. 33 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 3 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 18 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 21 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 19,13 m² Wohnraum Living Room ca. 25,65 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 22,27 m² WC Toilette ca. 1,88 m² Büro Office ca. 8,94 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Entrance ca. 6,39 m² Arbeitszimmer Workspace ca. 9,27 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 12,43 m² WC Toilette ca. 2,28 m² Bad Bath ca. 11,05 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 12,66 m² Schrankraum Closet space ca. 5,73 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 14,89 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 69,23 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.7 - GROUND FLOOR HAUS 0.7 - EG ca. 129,43 m² GARDEN GARTEN ca. 31 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 7 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 7,78 m² Wohnraum Living Room ca. 25,35 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 20,94 m² WC Toilette ca. 1,54 m² Abstellraum Storage ca. 3,14 m² Büro Office ca. 7,70 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Foyer ca. 9,82 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 11,53 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 12,97 m² Bad Bath ca. 7,83 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 14,93 m² Schrankraum Closet space ca. 5,70 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 56,00 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

NA PREDAJ: Moderný 4-izbový rodinný dom s garážou v tichej časti Kittsee Hľadáte pokojné bývanie v Rakúsku, ale s excelentnou dostupnosťou do Bratislavy? Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu (polovica dvojdomu kolaudovaný v 10/2018), ktorá sa nachádza v tichej lokalite mimo hlavnej cesty v obci Kittsee. Tento dom je ideálnym riešením pre rodinu, ktorá hľadá komfort, nadštandardné dispozičné riešenie a súkromie. ? Základné parametre: Úžitková plocha domu: 131 m² Garáž: 20 m² (celková rozloha domu s garážou je 151 m²) Zastavaná plocha: 105 m² Výmera pozemku: 180 m² Typ objektu: Súčasť dvojdomu ? Dispozičné riešenie domu: Dom je dokonale rozdelený na dennú časť (prízemie) a nočnú/súkromnú časť (poschodie). Prízemie (Denná časť): Vstupná chodba: Oddelené zádverie s priestorom pre šatníkovú skriňu či vešiakovú stenu. Samostatné WC: Prakticky umiestnené hneď pri vstupe, ideálne pre návštevy. Veľkorysý otvorený priestor: Svetlá a priestranná obývacia izba je plynule prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Tento priestor slúži ako srdce domova s priamym výstupom na terasu a záhradu. Poschodie (Nočná časť): 3x samostatná izba: Tri priestranné a nepriechodné izby (ideálne ako spálňa, detské izby alebo pracovňa). 2x kúpeľňa: Nadštandardný komfort pre celú rodinu (možnosť rozdeliť napr. na hlavnú kúpeľňu a samostatnú kúpeľňu prislúchajúcu k rodičovskej spálni). Samostatné WC: Zvyšuje komfort bývania a eliminuje ranné čakacie rady. ? Hlavné benefity nehnuteľnosti: Tichá a bezpečná lokalita: Dom sa nachádza mimo hlavnej dopravnej tepny, čo zaručuje maximálny pokoj, súkromie a bezpečie pre deti. Vynikajúca dispozícia (Až 2x samostatné WC a 2x kúpeľňa): Výnimočné riešenie v tejto kategórii domov, ktoré zabezpečí maximálne pohodlie aj pre väčšiu rodinu. Moderný "open space": Prepojenie obývačky, jedálne a kuchyne opticky zväčšuje priestor a prináša dostatok prirodzeného svetla. Vlastná garáž: Komfortné parkovanie v garáži (20 m²), plus možnosť ďalšieho parkovacieho státia pred domom. Nenáročná záhrada: Pozemok s výmerou 180 m² ponúka ideálne miesto na relax, grilovanie či detské ihrisko bez nutnosti zdĺhavej údržby. ? Lokalita a dostupnosť: Obec Kittsee je dlhodobo najobľúbenejšou rakúskou lokalitou pre Slovákov. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: Materské školy, základná škola, stredná škola. Nákupné centrum (K7), supermarkety, lekáreň, moderná nemocnica. Doprava: Priame vlakové spojenie s Bratislavou (Petržalka) a Viedňou, rýchle napojenie na diaľnicu. Cesta autom do centra Bratislavy trvá len cca 15 minút. V prípade záujmu o obhliadku a bližšie informácie ku kúpe a financovaniu v Rakúsku prosím 0907 733 300 Martina Štefanovičová

Dom je 5-izbovou novostavbou, skolaudovaný a užívaný od r. 2012 prvým vlastníkom. Je na pozemku 327 m2. Zastavaná plocha domu je 153 m2, s celkovou úžitkovou plochou 306 m2 rozprestieraných na dvoch poschodiach. Izby sú strategicky rozmiestnené. Na dolnom poschodí sa nachádza kuchyňa s rozsiahlou obývačkou s krbom a výstupom na terasu, komora, samostatná toaleta s umývadlom, veľká izba s ďalšou kúpeľňou s umývadlom a sprchovým kútom. Na druhom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve izby s vlastnými kúpeľňami, priestranná galéria, technická miestnosť s kotlom so zásobníkom, šatník. Prístup na pozemok je z dvoch paralelných ulíc. Disponuje všetkými inžinierskymi sieťami (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel) a nachádza sa v pokojnej časti obce, v blízkosti centra. Dom je príjemne presvetlený, orientovaný na juh a výborne dispozične riešený. Predáva sa plne vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom. Každá izba má svoje sociálne zariadenie. V dome sú 3 toalety, 2 samostatne a jedna v rámci kúpeľne. Dom je postavený z tehál (60 cm hrubé steny). V dome boli použité exkluzívne kvalitné materiály: drevené okná (izolačné 2- sklo) masívne dvere s ručným kovaním, podlahy sú z indického mramoru s podlahovým kúrením, v obývačke sa nachádza krb, štruktúrovaná kabeláž v celom dome, škridlová strecha s bleskozvodmi, vlastná kamenná studňa, úpravovňa vody v dome, vonkajšia terasa a bazén. V celom dome je podlahové kúrenie (plynový kotol Junkers so zásobníkom) Garáž pre dve autá: 32,1 m2 s elektrickou bránou s prechodom do záhrady, technická miestnosť s čerpadlom a zásobníkom vody. Záhrada s bazénom: bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov, terasa z pieskovca cca 70 m2. Mesačné náklady cca 200,- až 250 EUR vrátane plynu, elektriny, odvozu smetí, kanalizácie a poistenia domu. Obec Parndorf ponúka plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie, Outlet Parnodrf), cyklistické trasy a jazero, ktoré ponúkajú aktívne využitie voľného času. Výborné napojenie do Viedne a Bratislavy. Dom je právne čistý a bez tiarch, možnosť hypotekárneho úveru. Cena na vyžiadanie u makléra. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 20 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022, 2023,2024. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0915 274 177 alebo e-mailom: kubikova@wfg.sk , rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo.

[b]Realitná spoločnosť AVENUE RE, s.r.o. ponúka na PREDAJ unikátny nízkoenergetický 2-podlažný rodinný dom v tichej a prestížnej lokalite obce Wolfsthal, v bezprostrednej blízkosti lesa[/b] DOM: - architektúra domu podčiarkuje čistotu foriem a ponúka príjemný a originálny výzor zvonka i neobvyklý priestorový zážitok vnútri - je perfektne prispôsobená prostrediu i potrebám užívateľa domu - dom je osadený na miernom svahu, odkiaľ vidno krásny kus krajiny, les, polia, okolité kopce a 2 hrady - bol postavený v roku 2006 podľa renomovaného architekta Martina Kvasnicu (ŠTÚDIO FOR) - pozemok: 517 m², podlahová plocha domu 295,40 m², prízemie, poschodie a zobytnený suterén - obytné plochy sú bez zbytočných priečok a ponúkajú veľkorysé vzdušné prostredie interiéru - 2 spálne, 3 kúpeľne, otvorený denný priestor vrátane obývacej izby s krbom, kuchyňa, priestranná drevená terasa, pracovňa, cvičebná miestnosť, spoločenská miestnosť, sauna, technická miestnosť, strešná terasa - parkovací priestor pre 2 autá na pozemku, ktorý ponúka možnosť dobudovania pergoly na zastrešenie 2-3 áut - aktuálne má dom nový náter fasády (5-vrstvový nástrek s penetráciou) VYBAVENIE: Ide o kvalitnú stavbu sivej farby, farebnosť nahrádza pútavá textúra povrchov (steny sú z neomietnutých liaporbetónových panelov). Zámerne hrubá drsnosť stien kontrastuje s veľkoplošnými sklami, zväčša v bezrámovom prevedení (z dreva). Prízemie: vstupná hala, obývacia izba s vysokým stropom cez 2 poschodia a masívnym krbom z tehiel, drevené schodisko na poschodie. Poschodie: spálne s príslušenstvom, galéria slúžiaca ako pracovňa, prechod na vonkajšie kovové schodisko vedúce na strešnú terasu, odkiaľ je najkrajší výhľad na okolie. Suterén: lexanom presvetlený priestor, určený na relaxáciu pri krbe, cvičebňa, sauna, sprcha a technické zázemie (tepelné čerpadlo na kúrenie, ohrev TUV a chladenie, akumulačné nádrže, rekuperačná vetracia jednotka, vetrací systém ma aj kolektor s mikrobiologicky bezpečnou vyspádovanou rúrou, ktorá zabezpečuje, že v dome je vždy čerstvý filtrovaný vzduch.). V celom dome sú inštalované kvalitné technológie na zabezpečenie nízkoenergetických vlastností domu. Podlahové kúrenie využíva aj stropnú dosku, pričom suterén nie je potrebné vykurovať. Elektrina je vedená v kanáloch, pre uľahčenie prípadných zmien, lampy sú ovládané diaľkovo alebo na pohybový senzor. Bezspádová strecha je izolovaná vodotesným betónom, tesnená dvojitou fóliou SIKA a na vrchnej časti je položená nová biela fólia Fatrafol, tepelná izolácia je robená fúkanou celulózou. Stecha je tak pripravená na inštalovanie zelenej strechy či terasy a má predprípravu aj na solárne elektrické panely. Kovové prvky v dome sú z pozinkovaného železa, okná sú s izolačným 2-sklom s vloženou fóliou podľa svetovej orientácie okna. LOKALITA: Obec Wolfsthal ponúka výnimočnú infraštruktúru s bezproblémovým napojením na Bratislavu (len pár minút jazdy), ako aj na rakúske mestá Hainburg a Viedeň. Okolie je ideálne na športové a rekreačné aktivity, vrátane turistických a cyklotrás, a je známe vysokou kvalitou života v kľudnom prostredí v blízkosti prírody. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia. TOPPONUKA

AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu v stredomorskom štýle na pozemku s výmerou 1 351 m2. Elegantná vila v pokojnej lokalite Pottendorf ponúka tri podlažia komfortného bývania, privátne wellness, bazén a výbornú dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. ČÍTAJTE VIAC AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu „VILLA TOSCANA“ – elegantnú vilu s bazénom, privátnym wellness a atmosférou stredomorského bývania. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa rozprestiera na starostlivo upravenom pozemku s výmerou 1 351 m? a ponúka veľkorysý obytný priestor rozdelený na tri podlažia. Nadčasová architektúra, kvalitné materiály a premyslené zázemie vytvárajú bývanie, ktoré spája súkromie, komfort a prirodzenú eleganciu. Vila bola postavená v roku 2008 z masívnej tehlovej konštrukcie a disponuje energeticky úsporným vykurovaním s tepelným čerpadlom. Súčasťou nehnuteľnosti je bazén, privátna SPA zóna, vínna pivnica, domáce kino a dvojgaráž, vďaka čomu ponúka ideálne zázemie na každodenné bývanie aj oddych. Denná časť na prízemí je riešená ako otvorený a vzdušný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, jedálne a kuchyne. Charakter interiéru podčiarkujú vysoké stropy, veľkoformátové okná, množstvo prirodzeného svetla a masívne drevené podlahy. Na prízemí sa zároveň nachádza privátne wellness so saunou GRUBER, sprchou a relaxačnou zónou s priamym vstupom k bazénu a do záhrady, ako aj hosťovská izba alebo pracovňa, samostatná toaleta a dvojgaráž. Na hornom podlaží sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a veľkorysým šatníkom, dve ďalšie izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané okenice a sieťky proti hmyzu. Suterén ponúka nadštandardné zázemie v podobe domáceho kina, samostatnej vínnej pivnice, technickej miestnosti a skladovacích priestorov. Exteriér vily vytvára pokojné súkromné prostredie s udržiavanou zeleňou a príjemnou stredomorskou atmosférou. Bazén s pieskovcovými terasami, vonkajšia sprcha pri kamennej stene a starostlivo upravená záhrada dotvárajú charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom PIPE LIFE. BENEFITY exkluzívna vila v toskánskom štýle pozemok s výmerou 1 351 m? 3 podlažia bazén s pieskovcovými terasami privátne wellness so saunou GRUBER veľkorysá denná zóna s krbom vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla 4 izby 3 kúpeľne 3 toalety Dvojitá garáž vínna pivnica domáce kino AUTOMATICKÁ ZAVLAŽOVACIA ŽIVOTNOSŤ POTRUBIA Tepelné čerpadlo CENA 1.280.000 EUR POLOHA Pottendorf ponúka pokojné rezidenčné bývanie v prostredí rodinných domov s výbornou dostupnosťou do Viedne aj Bratislavy. Lokalita je dobre napojená na A3 a južnú diaľnicu. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, lekárov a obchodov pre každodenné potreby. Všetky informácie vychádzajú z podkladov poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti a môžu sa v priebehu inzercie meniť. Informácie boli spracované s maximálnou starostlivosťou. Maklér má s vlastníkom nehnuteľnosti uzatvorený zmluvný vzťah.

Predstavujeme Vám jedinečný projekt nadštandardného nízkoenergetického rodinného domu, ktorý spája moderný dizajn, komfort a nízke prevádzkové náklady. Tento priestranný, slnečný dom s úžitkovou plochou 163,45 m² (vrátane garáže 23,89 m²) sa nachádza na pozemku o výmere 598 m² s ideálnou juhovýchodnou orientáciou. Projekt je aktuálne vo výstavbe, predpokladané dokončenie do štádia holodom je 12/2025. Dom je nízkoenergetický s certifikátom Energieausweis (HWB: B 36 kWh/m²a , fGEE: A+ ) a bude mať nízke prevádzkové náklady. Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra. DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU Prízemie – 86,47 m²: • priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²) • hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou • vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť Poschodie – 53,09 m²: • dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa • pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²) • veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD • tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant • podlahové kúrenie v celom dome • plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady • hliníkové vstupné dvere (antracit) • garáž s automatickou bránou • dažďové zvody do vsakovacej nádrže • omietky, maľby, úpravy pozemku ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma. LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: • Bratislava – 30 km • Parndorf Outlet – 16 min. • Kittsee – 22 min. • St. Martins Therme – 25 min. Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom • priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb • veľká terasa a záhrada s povolením na bazén • nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie • atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou Cena: 475.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj dvojpodlažný exkluzívny high-endový kompletne podpivničený drevodom HUF HAUS s bazénom v malebnej časti obce Maria Ellend. Dom hraničí s lesom, resp. sa nachádza priamo pri národnom parku Donau-Auen v malebnej a pokojnej lokalite v zástavbe rodinných domov s pekným výhľadom na všetky svetové strany. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Priestrannosť, presvetlenosť a otvorený priestor – to sú atribúty exkluzívnej architektúry tohto domu. Dom bol postavený významnou nemeckou spoločnosťou HUF HAUS- rodinnou firmou s viac ako 113-ročnou tradíciou, ktorá novým spôsobom interpretuje moderné bývanie a životný štýl. Nemecká spoločnosť pre udržateľné staviteľstvo udelila spoločnosti HUF HAUS ocenenie Gold Standard Recognition Award, ktoré potvrdzuje, že každý postavený dom HUF HAUS sa nielen vyznačuje jedinečným charakterom, ale aj najvyššou kvalitou, ktorá spĺňa certifikáciu Gold Standard. VÝHODY DOMU HUF HAUS: • Použitie stavebných materiálov najvyššej kvality • Všetky služby boli od jedného dodávateľa s odborníkmi zo skupiny HUF • Postavené odborníkmi na udržateľné a energeticky úsporné stavebné riešenia • Špecializovaný pozáručný servis • Nadčasový dizajn a kvalita • Inovatívna konštrukcia HUF HAUS s nosnými stĺpmi a trámami. Pozemok o výmere 954 m2 je široký cca 31,8 m a dlhý cca 30m a má atypický tvar. Zastavaná plocha domu je 125 m2, celková úžitková plocha je 267,47 m2 vrátane kompletného podpivničenia o výmere 95,29 m2 + záhradná terasa o výmere 7,86 m2 a dva balkóny, každý o výmere 5,81 m2. K domu prislúcha aj drevený carport pre 2 vozidlá s automatickou posuvnou bránou. Pri lese sa nachádza samostatná, do lesa vysunutá terasa o výmere 20 m2. MATERIÁLY A VYBAVENIE Dom bol postavený z dreva v roku 2003/2004. Ide o drevo- sendvičovú stavbu s použitím drevených trámov, pivnica je z liateho betónu, strecha a samotné zateplenie je z minerálnej vlny, drevené dubové schody, kvalitné zábradlia a presklenia, bezpečnostné dvere, interiérové dvere, drevené podlahy a dlažby, lepené koberce, kvalitné osvetlenie, alarm, termostat, kompletne vybavená kuchyňa, euro okná a elektrické automatické žalúzie, kompletne vybavená kuchynská linka. Celý dom je ozvučený audio systémom Bang & Olufsen. DISPOZÍCIA SUTERÉN o výmer 92,29 m2: - pozostáva z viacerých miestností, kde sa nachádza kompletná chémia a retenčná nádrž technická miestnosť s kotlom, zásobníkom, čerpadlami a rozvodmi ako aj a veľkorysé skladové priestory. 1.NP o výmere 97,43 m2: - Vstupná hala - Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - Pracovňa - Obývačka s výstupom na terasu 7,86 m2 prepojená so zimnou záhradou a kuchyňou - Schodisko 2.NP o výmere 82,75 m2: - Presvetlená galéria s pracovným kútom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Spálňa taktiež s výstupom na balkón - Spálňa so šatníkom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Kúpeľňa so rohovou vaňou, sprchovým kútom a toaletou KÚRENIE A CHLADENIE Celý dom má podlahové kúrenie (vrátane pivnice) a 2- ročnú klimatizáciu v jednej spálni. Kúrenie zabezpečuje plnoautomatické čerpadlo voda-vzduch Viessmann so vstavaným 200 l zásobníkom na vodu a obehovým čerpadlom. BAZÉN A ZÁHRADA Veľká okrasná záhrada pri lese, s orientáciou na juhozápad vybavená automatickou závlahou. Bazén o výmere 24 m2 (8x3m, 1,60 m hĺbka) s protiprúdom bol pred 2 rokmi upgradovaný. V dome je umiestnená retenčná nádrž s tzv. napätou hladinou, ktorá udržuje hladinu na úrovni horného okraja bočných stien a vytvára zvláštnu ilúziu priehľadnej sklenenej plochy. Voda z bazéna prepadáva cez postranné mriežky. LOKALITA Obec Haslau-Maria Ellend leží v nádhernom prostredí národného parku Donau-Auen. Rieka Dunaj so svojimi rozvetvenými ramenami ponúka možnosti na výlety alebo krátke dovolenky. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, supermarket (SPAR), pekáreň, lekáreň, pošta, banka, bankomat a rôzne športové kluby a voľnočasové aktivity. Cesta autom do centra Viedne alebo Bratislavy trvá približne 30 minút. Letisko Schwechat je vzdialené 10 km. Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 1.200.000, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH, 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá), 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1- 1,5% vrátane DPH

Ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom v Parndorfe so stredomorskou atmosférou s bazénom a dvoj-garážou v úplnom súkromí pokojnej staršej časti intravilánu- v blízkosti centra obce. Dom bol postavený ako 2- podlažná 5- izbová novostavba, kolaudovaná v roku 2012 na pozemku 327 m2 a je obývaný prvým vlastníkom. Na ulici sú vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel). Dom je príjemne presvetlený, orientovaný na juh a výborne dispozične riešený. Zastavaná plocha domu je 153 m2, s celkovou úžitkovou plochou 306 m2. Prístup na pozemok je z dvoch paralelných ulíc. Dom je plne vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom. Predáva sa po dohode aj s niektorými kúskami nábytku. Materiály a vybavenie: dom je postavený ako tehlová stavba (60 cm hrubé steny). V dome boli použité exkluzívne kvalitné materiály: drevené okná (izolačné 2- sklo) masívne dvere s ručným kovaním, podlahy sú z indického mramoru s podlahovým kúrením, v obývačke sa nachádza krb, štruktúrovaná kabeláž v celom dome, škridlová strecha s bleskozvodmi, vlastná kamenná studňa, úpravovňa vody v dome, vonkajšia terasa a bazén sú z pieskovca, bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov. Spodné podlažie: vstupná hala, ktorá prechádza do moderného otvoreného priestoru cez jedáleň do obývacej izby s krbom, čiastočne otvorená kuchyňa s kamennou pracovnou doskou- kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi, komora, samostatná toaleta s umývadlom, hosťovská iba s vlastnou kúpeľňou s umývadlom a sprchovým kútom, s obývačky je východ na terasu. Vrchné poschodie: priestranná galéria využívaná aj ako piata izba, malou chodbou oddelená spálňa s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou, technická miestnosť s kotlom so zásobníkom, šatník, druhá spálňa so samostatnou kúpeľňou s vaňou a prechodom do šatníka so samostatnou toaletou. Garáž pre dve autá: 32,1 m2 s elektrickou bránou s prechodom do záhrady, technická miestnosť s čerpadlom a zásobníkom vody. Záhrada s bazénom: bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov, murovaný a kamenný plot vo výške 2 m poskytuje úplné súkromie, záhradné a kvetinové úpravy a stromy, 2x vonkajší vývod vody, terasa z pieskovca cca 70 m2. Kúrenie: vykurovanie domu zabezpečuje plynový kotol Junkers so zásobníkom, v celom dome je podlahové kúrenie. Doma sa čiastočne vykúri aj krbom. Mesačné náklady predstavujú 200,- EUR vrátane plynu, elektriny, odvozu smetí, kanalizácie a poistenia domu. Dom je právne čistý a bez tiarch, možnosť hypotekárneho úveru. Výhoda bývania v Parndorfe je kombináciou tichého vidieckeho prostredia s aktívnym kultúrnym životom počas celého roka, dostupnosti Neziderského jazera (Neusiedl), nákupného centra Outlet Parndorf a najmä vynikajúcej dostupnosti diaľnicou do Viedne a Bratislavy (cca 30 km) a do Budapešti ako aj pravidelným vlakovým spojením do Viedne aj do Bratislavy. Obec Parndorf je obľúbenou lokalitou na bývanie pre plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie) a blízke cyklistické trasy a jazero, ktoré ponúkajú aktívne využitie voľného času. Pre bližšie informácie a možnosť obhliadky kontaktujte makléra. Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: trávnik, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sa aktuálne dokončujú. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Zateplenie: 200 mm Priečky: 150 mm tehla Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,61 m2. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je predpríprava na klimatizáciu, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). DISPOZÍCIA Domy sú presvetlené a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Prízemie s celkovou rozlohou 71,9 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC. Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník. Každý dom disponuje príjemnou zelenou plochou s rozmermi od 64 – 148 m2 a k tomu terasou o výmere 9 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá. VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu vrátane kuchyne, vonkajších roliet a sanity sú do 30.000 €. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 520.000,- EUR (pri rýchlom jednaní výrazná zľava) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 6.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj moderný, nadčasový a kvalitne postavený 5 izbový RD s vonkajším krytým bazénom v kľudnom mestečku neďaleko hraníc v rakúskom Zurndorfe. PRÍZEMIE – 165 m2 plus garáž 15 m2 a technická miestnosť 8 m2 Ústrednou časťou domu je presvetlená a rozľahlá obývacia izba s jedálňou a prechodom do kuchynskej časti a s priamym výstupom na terasu. • Nábytok nielen v tejto časti, ale v celom dome, je robený na mieru • Zvýšené stropy s priznanými drevenými trámami a premysleným osvetlením robia túto časť domu ešte vzdušnejšou a veľkolepou • Každá domáca pani ocení vedľa kuchyne priestrannú špajzu • Kuchynská linka s prírodným drevom a množstvom úložného priestoru a kvalitnými vstavanými spotrebičmi je snom každej ženy • Spoločenský priestor tejto časti privádza do dokonalosti hlavne v zimných obdobiach funkčný krb. Pracovňa na prízemí môže byť kľudne aj ako ďalšia detská izba alebo hosťovská. Má priamy výstup na terasu a disponuje postačujúcim úložným priestorom. Kúpeľňa je s denným svetlom a vetraním so sprchovacím kútom a toaletou. Vedľa zádveria sa nachádza šatník so vstupom do garáže a technickej miestnosti. Garážová brána je elektricky ovládaná, je tu prípojka na 380V a dostanete sa z nej suchou nohou do domu. Je pre jedno auto, ďalšie je možné parkovať pred ňou a ďalšie pred domom. V tejto časti domu je aj vhodne umiestnená miestnosť s umývadlom a práčkou a sušičkou. POSCHODIE – 73 m2 Do hornej časti domu – oddychovej - sa dostanete po schodoch lemovaných krásnym čiernym kovovým zábradlím. Nachádzajú sa tu tri priestranné samostatné izby, pričom z dvoch máte výhľad na záhradu a celý pozemok s bazénom z vlastného balkóna. Samozrejmosťou je horná kúpeľňa so sprchovacím kútom aj veľkou vaňou a toaletou. Spálňa má vstup cez posuvné mliečne dvere do vlastného šatníka. Detská izba bola v tomto roku menená na teenage izbu, nábytok je robený na mieru. EXTERIÉR – pozemok 626 m2, terasa 60 m2, bazén 7x3,5 m2 Príjemné a pokojné miesto tvorí z tohto domu okrem interiéru určite aj jeho vonkajšia časť. Záhradníkom navrhnutá a upravovaná záhrada dotvára atmosféru kľudu každý deň. O trávnik sa stará automatická kosačka a závlahový systém v celej záhrade. Zdroj vody na tieto účely je vlastná studňa na pozemku Vďaka ohrievanému a krytému bazénu si ho majitelia vedia užívať počas celého roka. Veľká, minulý rok nanovo položená doska s novým betónom pripravená na uloženie novej dlažby s vlastným výberom s bezbariérovým prístupom. Záhradné sedenie je tiež súčasťou predaja. Tienenie zabezpečené hliníkovým prestrešením od firmy Alukov. V zadnej časti pozemku je záhradný domček (20m2) vhodný na uloženie bicyklov a bazénovú technológiu či kosačku s množstvom úložného priestoru vďaka regálom. Vedľa neho miesto pripravené na letné grilovačky TECHNICKÉ A INÉ ÚDAJE • Kolaudácia v roku 2016 • Postavený z tehly HELUZ 25 cm, zateplenie polystyrén (20 - 30 cm) • Nosné vnútorné priečky HELUZ 20, ostatné steny vnútorné YTONG 15 • Fasáda – omietky, BAUMIT • Kostra strechy drevená, strešná krytina Mediterran – pálená tehla, zateplená sklenou vatou • Záhradný domček - YTONG • Vysúvacia markíza na terase • Tepelné čerpadlo DAIKIN • Podlahové kúrenie teplovodné • Drevohliníkové okná najvyššej kvality, trojsklá firma Mintal • Elektrické žalúzie LOMAX a sieťky na oknách • Podlaha je vinylová , v kúpeľniach a na chodbách je španielska dlažba. • Woodplastic dosky okolo bazéna aj na zadnom plote • Dvere aj zárubne drevené robené na mieru • Rekuperácia • Chladenie cez podlahu • Nepriznané dažďové zvody • Dažďová voda zvedená do drenážnych jám v zemi pred domom a na záhrade pod trávnatým kobercom • Predpríprava na klimatizáciu (nebola nikdy potrebná) • Predpríprava na kamerový systém • V kúpeľniach batérie Grohe a hansgrohe, sanita Villeroy Boch • Nábytok z masívneho dreva na mieru vrátane sedačky zn Phase • Každá izba má dátovú prípojku na internet aj koaxial prípojku na TV • Je urobená predpríprava aj na externú anténu/satelit • V súčasnosti je v dome privedený vysokorýchlostný internet od lokálneho providera Tento minimalisticky ladený dom spolu s príjemnými materiálmi nábytku, decentnými doplnkami a vhodne zvolenom a rozmiestnenom osvetlení tvorí miesto, kam sa budete každý deň veľmi radi vracať. Dom sa predáva kompletne zariadený (okrem súkromných vecí) nábytkom na mieru, spotrebičmi , záhradným nábytkom a zariadením k bazénu. Obec Zurndorf je príjemné miesto pre bývanie s rodinou, vzdialené autom od Bratislavy asi 25 minút . Nachádza sa tu jasličky, škôlka, škola, potraviny Billa a SPAR, lekáreň, reštaurácie, pekáreň Nagelreiter, cukráreň, fitness. Cena domu: 949 000 € Pri nadobudnutí nehnuteľnosti v Rakúsku uhrádza kupujúci ešte nasledovné poplatky : – daň z prevodu nehnuteľnosti (3,5 %) – poplatok na katastri (1,1 %) – poplatok za notára (1,5 %) – provízia realitnej kancelárii 3% plus DPH , všetky z kúpnej ceny nehnuteľnosti Zabezpečujeme aj financovanie nehnuteľnosti založenými v Rakúsku. Podmienky hypotekárneho financovania je vecou dohody medzi kupujúcimi a hypotekárnou poradkyňou

BOSEN REALICITY vám ponúka exkluzívnu 5 izbovú rodinnú vilu v krásnej lokalite Seeresidenz pri Pardnorfe. Priamo s výhľadom na jazero. Dom sa nachádza len 25 miut od centra Bratislavy. Dom: obytná plocha domu je 241,4m2, plus k tomu naviac ešte vonkajšia terasa a veľké átrium. Dominantou domu je Presklené schodisko od strechy až po podlahu. Dom je dvojpodlažný a nachádzajú sa v ňom okrem obyvačky s kuchyňou aj 4 samostatné izby, 3 kúpelne, 1 toaleta, veľký šatník a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 5,8m2, vstupnej hale je priestranný šatník 9,1m2. Po pravej strane vstup do hosťovskej izby so šazníkovou skriňou 16,6m2 a samostatnou kúpelňou 4,2m2. Vedľa vstupu do izby je samostatná toaleta 2,9m. Prechádzame do presklenej haly so schodiskom 24,5m2. Oproti sa nachádza kuchyňa 16,8m2 so špajzovou komorou 2,7m2. Z kuchyne sa prechádza otvorenej jedálne 14,4m2 ktorá je oddelená od obyvačky preskleným krbom 29,1m2. Na poschodí sa nachádza presklená hala so schodiskom 14,6m2. Zo vstupnej haly je prístup do všetkých izieb. Rodičovská spálňa 21,4m2 so šatníkom 8,8m2 a samostatnou kúpelňou so saunou 13,3m2. Detská izba 16,6m2 so samostatným šatníkom 4,2m2, 2 Detská izba 13m2 so samostatným šatníkom 5,8m2, kúpelňa s toaletou 8,8m2 a technická miestnosť 8,8m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 430m2 iba pár metrov od jazera, Lokalita: Samotné miesto vás priam dostane. Tichá lokalita ktorá je strážená a vstup do areálu je cez rampu. Jazero je čistené a vhodné na kupanie. Okolie jazera je z jemného štrku a je upravované. Cítite sa ako na dovolenke. Do Bratislavy je to len 25 minút. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Parkovanie: Pri dome sú vyhradené miestá na parkovanie Dom sa predáva rozostavaný. Je potrebné ho dokončiť, čo vám vieme zabezpečiť aj so zariadením na mieru. CENA: 429 000 € Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa pripočítavajú k predajnej sume aj štátom nastavené povinné poplatky. Bližšie informácie o poplatkoch Vám predstavíme pri osobnom stretnutí. Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. BOSEN REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Ponúkame na predaj samostatne stojacu alpskú chatu v prestížnom rakúskom rezorte Kreischberg v oblasti Murau – len cca 200 metrov od lanovky a zjazdovky. Moderná drevená chata bola postavená v roku 2019 a ponúka približne 100 m² obytnej plochy, 4 spálne, 2 kúpeľne, súkromnú saunu a vonkajší whirlpool na terase. Vďaka dispozícii je ideálna pre väčšiu rodinu aj turistický prenájom. Rezort Kreischberg patrí medzi najobľúbenejšie lyžiarske strediská v Rakúsku. Lokalita ponúka výborné podmienky na zimnú aj letnú dovolenku — lyžovanie, golf, turistiku, cyklistiku a relax v prírode. Nehnuteľnosť sa nachádza v turistickej zóne určenej na rekreačný prenájom s možnosťou vlastného využitia. Profesionálny správca zabezpečuje kompletnú prevádzku aj prenájom objektu. Hlavné výhody: • cca 200 m od lanovky • samostatne stojaca chata • 4 spálne • sauna a whirlpool • slnečná lokalita • celoročné turistické využitie • vhodné aj ako investícia Parametre: • obytná plocha cca 100 m² • pozemok cca 281 m² • rok výstavby 2019 • 2 kúpeľne + 2 samostatné WC

Na predaj nové 3 izbové apartmány v rodinnom dome v obci Niederöblarn (Rakúsko), v tesnej blízkosti vyhľadávaného lyžiarskeho strediska Schladming – Dachstein v Rakúsku. Zateplená novostavba tehlového rodinného domu (spĺňajúca normy a predpisy v Rakúsku) je dvojpodlažná, podpivničená so štyrmi 3 izbovými kompletne zariadenými apartmánmi (kolaudácia 2023) na rovinatom pozemku o výmere 675m2, ZP rodinného domu je 189m2, ÚP domu je 358m2, ku každému apartmánu patrí pivnica, 2 parkovacie miesta pred domom pre každý apartmán Predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia: Suterén: pivnica o výmere 4,6 - 5,2m2 ku každému apartmánu, kotolňa, spoločný priestor na relax o výmere 42,5m2 Prízemie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,81m2, terasa 10,67m2, záhrada 70,10m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 66,83m2, terasa 10,67m2, záhrada 50,50m2 Podkrovie: 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,92m2, balkón 6,89m2 3 izbový apartmán s príslušenstvom o výmere 64,93m2, balkón 6,89m2 Apartmán – má kuchyňu spojenú s obývacou izbou a jedálňou, 2 spálne, kúpeľňu, sam. WC, komoru, vstupnú chodbu. Vykurovanie bytov tepelným čerpadlom, ovládaním na diaľku, samostatné meranie spotreby tepla a vody, podpora solárnym dohrevom a predpríprava na fotovoltaiku na streche domu. Okná sú v prevedení plast/hliník, každý apartmán má komín a predprípravu na krb. Apartmány majú samostatný vstup zo spoločnej vstupnej chodby. Rodinný dom je možné kúpiť ako celok, alebo po apartmánoch. Dedinka Niederöblarn je vzdialená 15-20 min od známeho lyžiarskeho strediska Schladming (skibus ide priamo z dediny), v lete možnosť využitia vynikajúco vybudovaných cyklistických trás v okolí Cena: v RK

Hľadáte súkromný dom na jazere pred bránami Viedne na Neziderskom jazere? Využiteľný po celý rok a priamo na jazere? Na dovolenku alebo na celý rok? Máme pre Vás nehnuteľnosť pre aktívne bývanie a zároveň aj relax. Ponúkame Vám na predaj E X K L U Z Í V N E pre slovenských a českých klientov domy na jazere v osobnom vlastníctve. Priamo na vode, s vlastným mólom pre jachtu alebo čln, garážou. Am Hafen je tiež jedinečný projekt pri Neziderskom jazere. Žiadny iný projekt v tejto lokalite a v tejto kvalite nie je plánovaný alebo nebol schválený, čo dáva prísľub absolútne jedinečného projektu v národnom parku, ktorý je od roku 2001 uznaný ako svetové dedičstvo UNESCO. Zaujímavá investícia s rastovým potenciálom pre európskych predvídavých investorov. Kde inde existuje také jedinečné jazero, tak blízko niekoľkých európskych metropol? To je to, na čom záleží. Poloha robí hodnotu. Vidiecky & zároveň mestsky: priamo pri jazere a v blízkosti hl. mesta Viedeň a hl. mesta Bratislavy Oáza kde sa môžete cítiť bezpečne a v súkromí Južanská mikroklíma s mimoriadne vysokým počtom slnečných dní Právna istota & vysoký štandard rakúskej životnej úrovne 30 min. jazdy autom od centra Viedne, centra Bratislavy, od Maďarských hraníc, 20 min. od letiska Schwechat, početných golfových ihrisk, od nespočetných kultúrnych podujatí Za 1-2 hod. lietadlom ste v celej Európe. Medzinárodné letisko Wien-Schwechat (25 min) a medzinárodné letisko Bratislava (40 min) ponúkajú vynikajúce letové spojenie do celej Európy a do sveta. Ponuka domov: Marina Moods SEH04 – SEH07: Celková plocha 217 m2, obytná plocha 111 m2, vlastný prístup k jazeru, kryté parkovacie miesto, priestranná 37 m2 terasa na úrovni jazera, 7,9 m2 terasa na poschodí, 26 m2 parkovcacie miesto pre súkromný čln/jachtu, 3x spálňa (na poschodí), 3x kúpeľňa, 3x toaleta, 1x veľká obývcia izba s jedálenskou časťou, 1x veľký úložný priestor pre športovné potreby a iné, 7,7 m2 šatník. Voľné domy: Typ OP Terasa Balkón Cena SEH05 111 m2 37,32 m2 7,9 m2 1.290.000,- € SEH07 111 m2 37,32 m2 7,9 m2 1.420.000,- € Pre viac informácií o projekte alebo o možnostiach financovania kliknite tu: https://www.f-1one.sk/ alebo volajte: HUBERT RABENSEIFER +421 951 018 053 Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, zahŕňa odmenu sprostredkovateľa, právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Hľadáte oddych pre seba, rodinu a kamarátov? Príďte objaviť ideálne miesto pre váš relax! Ak túžite po pokoji a kvalitnom čase strávenom s najbližšími, v srdci prírody a s množstvom športových a gastronomických zážitkov, práve ste našli svoju destináciu. Objavte túto skrytú oázu len hodinu od Bratislavy! Čo ponúkame do hodiny autom od BA: Úplne nové domčeky priamo na brehu Neusiedler See Široké možnosti športového vyžitia: cyklistické trasy, vodné športy a mnohé ďalšie Vynikajúca gastronómia – skvelé jedlo v okolí Kúpalisko a pláž na relax Kultúrne zážitky v blízkosti Domčeky: Rôzne veľkosti – od 1 po 3 spálne Kompletne zariadené nábytkom Klimatizované pre komfort počas celého roka Priestranná terasa na oddych a relax Automatická závlaha pre bezstarostnú údržbu Príďte si užiť krásu prírody a pohodlie moderných domčekov – ideálne miesto na relax aj aktívny oddych. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Cena od 39.900 € vrátane DPH (možnosť odpočtu) Zaujala Vás naša ponuka a máte doplňujúce otázky? neváhajte nás kontaktovať Dávid Gyűrösi Butterfly-reality, s.r.o. 📞 +421 908 311 499 📧 david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Ponúkame na prenájom luxusný 5 izb. rodinný dom /časť dvojdomu/ v Rakúsku, len 10 km od Bratislavy, obec Wolfsthal. Rodinný dom sa nachádza vo veľmi tichej časti obce a ponúka krásne bývanie v naozaj kvalitnej novostavbe /2021/. Rozloha domu je 150 m2, úžitková plocha domu 250 m2. Bývanie je rozdelené na dve poschodia. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba s odkladacím priestorom, obrovská obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť. 1.poschodie domu vstup cez nádherné drevené schodisko 3x izba, pracovňa, veľká kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, WC. Dom sa ponúka vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa kuchynská linka nemeckej značky NOLTE so spotrebičmi BOSCH (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, americká chladnička s mrazničkou), inteligentný systém TAPHOME (ovládanie kúrenia, svetiel, žalúzií prostredníctvom mobilnej aplikácie, hliníkové okná, exteriérové žalúzie napojené na inteligentný elektrický systém ovládania, interiérové dvere SAPELI, vypínače, zásuvky a úsporné LED svietidlá, umývadlá s batériami, stenová batéria, závesné WC s inštalačným prvkom GEBERIT, bezpečnostné vstupné hliníkové dvere. Kúrenie ide cez tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové vykurovanie / chladenie, riadené vetranie s rekuperáciou tepla. Vstupná chodba disponuje odkladacím priestorom vyrobeným na mieru, k dispozícii je práčka a chladnička. Dom sa prenajíma nezariadený. Terasa je pokrytá trávnatým porastom a využíva systém automatickej kosačky. Parkovanie je možné z boku domu alebo pred domom. Voľný od 15. 07. 2026 Cena za prenájom: mesačne 2.100, - Euro + 390,- Euro energie. Platby: kaucia vo výške 3 - mesačného nájmu vopred Ide o vysoko nadštandardné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, alebo Viedne. Odporúčame vidieť. Bližšie info v RK. Obhliadky: Ing. Lucia Balková, 0905 523 529, email: balkova@elyzia.sk