Domy na predaj

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s bazénom v príjemnej, tichej lokalite v obci Bernolákovo, vzdialenej len 15km od Bratislavy, s výbornou dostupnosťou. Dom bol skolaudovaný v roku 2014. 🏡 Kľúčové parametre domu • Dispozícia : 4-izbový dom (pre rodinu, poskytuje dostatok súkromia aj príjemný spoločenský priestor).Vstup do priestrannej chodby . Obývacia izba je spojená s kuchynskou a domácou časťou, kúpeľňa na prízemí disponuje dvojitým sociálnym zariadením a toaletou a kúpeľňa na poschodí je vybavená jedálňou a dvoma umývadlami, rovnako aj toaletou. Dom má tri samostatné spálne. • Úžitková plocha: 121 m² , čo je "zlatý štandard" pre moderné bývanie – dosť miest na všetko, ale nie príliš veľa na upratovanie • Pozemok s výmerou 421m2 s príjazdovou cestou • Vykurovanie - Kúrenie a ohrev TÚV je riešené bio splyňujúcim kotlom na tuhé palivo a pelety. S týmto kotlom sa dá vykurovať aj bazen. Od marca do novembra ohrev TÚV zabezpečujú solárne kolektory. Nízke náklady na energiu sú v dnešnej dobe obrovským plusom • Stavebný materiál tehla, zateplenie polystyrén 150mm . Okná šesťkomorové s izolačným trojsklom • Strecha - betónová škridla, zateplenie: minerálna vlna • Inžinierske siete - voda, elektrina, kanalizácia 🌳 Exteriér a vybavenie • Relax zóna: Bazén s rozmerom dlžka 6m šírka 3m hĺbka 1,5 m. S pieskovou filtráciou.Altánok v záhrade je skvelým benefitom domu s rozmermi 6 x 6m. Môžete sa tešiť na kúpanie aj na letné grilovačky. • Parkovanie: Priamo pri dome 📍 Lokalita (Potočná ul., Bernolákovo) • Doprava: Blízkosť železničnej stanice je v tejto oblasti kľúčová. Vlakom ste v centre Bratislavy za cca 15–20 minút. Diaľničným obchvatom ste v meste skutočne za pár minút. • Voľný čas: Prítomnosť cyklochodníka a tiché prostredie sú ideálne pre rodiny s deťmi, bežcov alebo majiteľov psov. Cena domu je 388 000,- Eur. Poskytneme Vám kompletný právny servis pri predaji až po zápis do katastra nehnuteľností. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, právne poradenstvo, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie vašej nehnuteľnosti, prevedieme Vás bezpečne celým procesom predaja a asistenciu pri prepise energií na nového majiteľa. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Kontaktovať nás môžete aj na tel.č.: 0905 796 171 alebo emailom na: gramblickova@accentrreal.sk.

ACCENT REAL exkluzívne ponúka na predaj veľmi peknú novostavbu 4-izbového bungalovu v mimoriadne obľúbenej obci Kráľová pri Senci, len 4km od Senca. Dom je situovaný v uzavretej rezidenčnej zóne rodinných domov s vlastným vjazdom a s vlastnou prístupovou cestou. Je čerstvo skolaudovaný. Cena zahŕňa kompletné nadštandardné dokončenie - dom bude po odovzdaní pripravený na okamžité nasťahovanie - laminátové podlahy, kvalitné obklady a dlažby, špičková sanita v kúpeľni, svietidlá v celom dome, zrkadlá, kúpeľňový nábytok, dvere, zárubne, terasa zo severskej borovice, kompletné oplotenie pozemku, tri parkovacie miesta. V cene už sú zahrnuté aj exteriérové žalúzie a predpríprava na klimatizáciu. BENEFITY DOMU: kvalitné dokončenie do štandardu kompletne vybavená kúpeľňa - vrátane sanity zn. Hansgrohe, kúpeľňového nábytku aj zrkadiel laminátové podlahy, kvalitné obklady a dlažby dvere a zárubne svietidlá v celom dome exteriérové úpravy pozemku kompletné oplotenie pozemku exteriérové elektrické žalúzie v cene vybudované tri parkovacie miesta priamo pred domom (exteriérová dlažba) ďalšie parkovacie miesto pred vjazdom do rezidenčnej zóny predpríprava na klimatizáciu Dom má valbovú strechu a disponuje celkovou úžitkovou plochou 128m2, 21m2 je plocha terasy zo severskej borovice. Celková zastavaná plocha domu s terasou je 157,40m2. Priamo na pozemku pred domom sú vybudované tri parkovacie miesta a jedno parkovacie miesto prislúcha k domu (vlastníctvo 1/1) aj na parkovisku pred vjazdom do rezidenčnej zóny rodinných domov. Zároveň kupujúci nadobudne aj podiel (1/7) na prístupovej ceste. DISPOZÍCIA A VÝMERY MIESTNOSTÍ: Jedná sa o kvalitnú nízkoenergetickú stavbu so štyrmi veľkými izbami (obývacia izba spojená s kuchyňou a 3 samostatné spálne), so skutočne veľkou kúpeľňou, pozostávajúcou z dvoch miestností, s dvoma toaletami, (jedna z nich je samostatná, jedna je umiestnená v čiastočne oddelenej časti kúpeľne) komorou a samostatným šatníkom. Výmery: vstupná chodba: 6,3m2, hala: 11,5m2, kuchyňa s obývačkou: 28,9m2, komora: 2,2m2, WC: 1,85m2, kúpeľňa + WC+ technická miestnosť: 9,3m2, šatník: 3,4m2, spálňa: 18m2, izba: 11,7m2, izba: 11,7m2. ZÁKLADNÉ TECHNICKÉ PARAMETRE - ZHRNUTIE: Úžitková plocha domu 128m2 (107m2 podlahová plocha domu + 21m2 terasa) Zastavaná plocha : 157,4m2 (136,4m2 dom + terasa 21m2) Rozloha pozemku: 327m2 + 13m2 parkovacie miesto +123m2 podiel na prístupovej ceste (spolu 468m2) Materiál pálená tehla Wienerberger 300mm Vonkajšie zateplenie 200mm polystyrén + farebná omietka Sedlová strecha, strešná krytina: betónová škridla Terran Strešná izolácia stropu Nobasil 300mm Vnútorné omietky BAUMIT Kúrenie: podlahové elektrické kúrenie, elektrický bojler so 120l zásobníkom na vodu Plastové okná, 7 komorové trojsklo, antracit exteriér, biela interiér Rozvody vody, elektriny, elektrické zásuvky, káblové rozvody, kanalizácia Predpríprava na alarm a kamerový systém Zabudované kastlíky na exteriérové žalúzie + elektrické žalúzie v cene Siete: elektrina, mestská voda, kanalizácia, optický internet Kompletné oplotenie pozemku s bráničkou v cene Vlastnícky podiel 128m2 na súkromnej prístupovej komunikácii Stavebné povolenie aj kolaudačné rozhodnutie sú vydané na dom, nejedná sa o byt v dvojdome. Domy susedia jednou stenou. Medzi domami je 70 cm deliaca stena so zvukovou izoláciou. CENA DOMU KOMPLET : 285 000,- Eur LOKALITA: Kráľová pri Senci je obec s viac ako 2000 obyvateľmi. Rozkladá sa na oboch brehoch rieky Čierna voda, ktorá preteká celou obcou. Lokalita je mimoriadne obľúbená na bývanie vďaka perfektnej dostupnosti do Senca aj do Bratislavy a zároveň skvelej pokojnej atmosfére. Momentálne prebieha rozsiahla modernizácia obce, ktorá plánuje investovať významné zdroje do využitia termálnych prameňov. V prípade využitia nášho hypotekárneho servisu garantujeme vrátenie rezervačnej zálohy, ak hypotéku nedostanete. Nič neriskujete. Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií? Neváhajte nás kontaktovať – tento dom čaká možno práve na Vás! Zabezpečíme: kompletný právny servis súdno-znalecký posudok poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv - najvyššia forma právnej ochrany elektronický vklad do katastra vrátane správnych poplatkov poistenie Vašej nehnuteľnosti prepis energií na nového majiteľa Ak Vás táto skvelá ponuka zaujala, radi Vám nehnuteľnosť ukážeme a poskytneme Vám všetky informácie. Kontaktujte nás na tel.č. : 0902 222 212, prípadne e-mailom na adrese: kratka@accentreal.sk. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave.

Niektoré nehnuteľnosti vznikajú preto, aby sa predali. Táto vznikla preto, aby sa v nej žilo. Vo Veľkej Lomnici Vám SolidReal v zastúpení Daniela Oravca exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť, ktorá svojím prevedením, použitými materiálmi a úrovňou zariadenia výrazne vystupuje z bežnej ponuky v Tatrách. Jej súčasný majiteľ ju od začiatku budoval a zariaďoval pre seba a svoju rodinu. Nie ako štandardný investičný apartmán, ale ako miesto, kde mal vzniknúť skutočný domov v jednej z najatraktívnejších lokalít pod Tatrami. Výsledkom je interiér, v ktorom bol každý detail premyslený – od výberu materiálov, cez nábytok na mieru, osvetlenie a technológie až po samotné dispozičné riešenie. DOMOV, KTORÝ MÁ VŠETKO Predávaný apartmán s celkovou výmerou 126 m² je súčasťou rodinného domu s dvoma bytovými jednotkami a ponúka mimoriadne veľkorysý priestor pre rodinné bývanie, rekreačné využitie aj budúci krátkodobý prenájom. Po vstupe Vás privíta chodba, z ktorej sa dostanete do veľkorysého priestoru, ktorý ponúka prémiovú kuchyňu s nádherným výhľadom, opäť na spomínané Vysoké Tatry, spojenú s jedálenskou časťou a následne priestrannej obývacej časti s krbom, ktorý v zimných mesiacoch dodáva ten pravý pocit domova. Samozrejmosťou prízemia je tak isto samostatné WC a technická miestnosť. Dominantou kuchyne je veľkorysý kuchynský ostrov s pracovnou doskou z technického kameňa. Vypichnúť musíme prémiove spotrebiče značky Electrolux, batérie od Hansgrofe, či varnú dosku BORA s integrovaným odsávaním. Denná časť prirodzene pokračuje smerom von – priamym vstupom na terasu a vlastný pozemok. Práve prepojenie interiéru s exteriérom vytvára priestor, ktorý je ideálny na letné večery, rodinné posedenia či pokojné rána s nádherným výhľadom.(Terasa bude pred odovzdaním nehnuteľnosti dokončená finálnou dlažbou.) Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a balkónom, z ktorého sa otvára nádherný panoramatický výhľad na Vysoké Tatry. Ďalej sú k dispozícii: 2 samostatné hosťovské izby, obe s manželskými posteľami a ďalšia samostatná kúpeľňa. Celé poschodie je navrhnuté tak, aby poskytovalo dostatok súkromia aj pri plnom využití nehnuteľnosti väčšou rodinou alebo skupinou hostí. Jedným z najzaujímavejších prvkov nehnuteľnosti je plnohodnotne využiteľný podkrovný priestor. Na chodbe sa nachádzajú elektricky ovládané výsuvné schody, ktoré vedú do ďalšieho obytného priestoru pod strechou. Ten ponúka: 2 výsuvné postele pre 4 osoby, televízor, množstvo úložného priestoru, a originálny hviezdny svetelný strop. Vďaka tomuto riešeniu dokáže nehnuteľnosť komfortne ponúknuť ubytovanie až pre 10 osôb. INTERIÉR, KTORÝ NEPOTREBUJE PREHÁŇAŤ Na tejto nehnuteľnosti je výnimočné predovšetkým to, že luxus tu nie je postavený na okázalosti. Je postavený na materiáloch, detailoch, proporciách a svetle. Interiér navrhovala renomovaná dizajnérka a kompletné zariadenie bolo realizované na mieru. Nehnuteľnosť je vybavená: internetovým pripojením, alarmom, kamerovým systémom, ovládaním bezpečnostných prvkov prostredníctvom aplikácie v telefóne. Celý dom je tak pripravený nielen na komfortné bývanie, ale aj na bezstarostné rekreačné využívanie. VLASTNÝ POZEMOK POD TATRAMI Súčasťou predaja je vlastný pozemok s výmerou 434 m². Pozemok patrí výlučne k predávanej jednotke, je oplotený a vybavený vstupnou bránou. K dispozícii sú zároveň 3 parkovacie miesta. Kombinácia vlastného pozemku, terasy a parkovania predstavuje v rámci tatranskej nehnuteľnosti výraznú pridanú hodnotu. TATRY DOSLOVA ZA DVERAMI Veľká Lomnica ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a dostupnosti najatraktívnejších miest Vysokých Tatier. V bezprostrednom okolí nájdete: ⛳ Black Stork Golf Resort priamo vo Veľkej Lomnici 🎿 Tatranskú Lomnicu – lyžovanie, turistika a lanovky 🏔️ Skalnaté pleso a vysokohorskú turistiku 🌲 Bachledku a Chodník korunami stromov 🏊 AquaCity Poprad ♨️ Termálne kúpalisko Vrbov 🚴 cyklotrasy a možnosti aktívneho oddychu 🍽️ reštaurácie, kaviarne a wellness A zároveň kompletnú občiansku vybavenosť Veľkej Lomnice a blízkeho Popradu. PRE BÝVANIE AJ AKO INVESTÍCIA Táto nehnuteľnosť nikdy nebola využívaná na krátkodobý prenájom. Majiteľ ju využíval výhradne súkromne so svojou rodinou, čo sa výrazne odráža na jej stave a úrovni zariadenia. Nový majiteľ však môže tento potenciál využiť podľa svojich predstáv. Môže slúžiť ako: ✔️ súkromný rodinný dom v Tatrách ✔️ víkendové a dovolenkové bývanie ✔️ kombinácia vlastného využitia a krátkodobého prenájmu SÚHRN: Lokalita: Veľká Lomnica Cena: 439 000 € Výmera jednotky: 126 m² Pozemok: 434 m² Terasa: 32 m² Balkón: 9 m² Počet parkovacích miest: 3 Kolaudácia: 12/2023 Vykurovanie: plynový kotol + podlahové kúrenie Kapacita: až 10 osôb Kúpeľne: 2 WC: 1 samostatné + WC v kúpeľniach Bezpečnosť: alarm + kamerový systém s ovládaním cez aplikáciu Stav: kompletne zariadená nehnuteľnosť. Ak hľadáte výnimočné bývanie pod Tatrami alebo vynikajúcu investičnu príležitosť, tak ma neváhajte kontaktovať. Pomôžeme Vám aj s prípadným financovaním. Konečná cena zahŕňa všetky poplatky ohľadom servisu vrátane sprostredkovateľskej provízie realitnej kancelárie.

Bosen Group Vám ponúka na predaj novostavbu moderného 3 izbového rodinného domu v dvojdome so záhradou a výrivkou v obci Horné Mýto. DOM: Rodinný dom je súčasťou nového developerského projektu situovaného v pokojnej časti obce na konci slepej ulice, čo zabezpečuje minimum ruchu a vysokú mieru súkromia. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na moderný životný štýl, praktickosť a energetickú efektivitu. Úžitková plocha domu je 70 m² a k dispozícii je aj vlastný pozemok o výmere 265 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu vlastných predstáv o exteriéri. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom budúci majiteľ má možnosť vybrať si medzi prevedením holodom alebo štandard. Kolaudácia je plánovaná na 3Q/2026. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie v celom dome a úsporné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje nízke mesačné náklady. Súčasťou domu je aj terasa a benefitom je aj vlastná vírivka. DIPOZÍCIA: Dispozičné riešenie je premyslené tak, aby poskytovalo dostatok priestoru pre každodenný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Dispozícia domu je prakticky riešená s dôrazom na oddelenie dennej a nočnej časti. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy vstup na terasu. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s výstupom na terasu a samostatnej izby, ktorá môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. K dispozícii je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a technická miestnosť, ktorá ponúka praktický úložný priestor. ZARIADENIE: Dom sa predáva v štádiu podľa výberu – ako holodom pre tých, ktorí si chcú interiér zariadiť úplne podľa vlastných predstáv, alebo v štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, kermickú dlažbu, dvere, sanitu. LOKALITA: Horné Mýto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie mimo mesta, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti k občianskej vybavenosti. V blízkej Dunajskej Strede nájdete všetko potrebné – obchody, školy, zdravotnícke služby aj voľnočasové aktivity. Lokalita ponúka príjemné prostredie, dostatok zelene a komunitnú atmosféru. Výhodou je aj rýchle napojenie na R7 smer Bratislava. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené pre dve autá priamo pri dome na vlastných parkovacích miestach. CENA: 179.000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Predstavte si pokojné rána v tichej uličke, vôňu kávy na terase a priestor, v ktorom má každý člen rodiny svoje miesto. Presne takýto pocit ponúka tento 4-izbový rodinný dom v obci Voderady – moderná novostavba, ktorá spája praktickosť, vzdušnosť a pohodlie každodenného života. Vo Voderadoch ponúkame na predaj dva samostatné 4-izbové rodinné domy, ktoré vznikajú v rámci jedného komorného projektu. Domy majú rovnaké dispozičné riešenie a obytnú plochu približne 120 m², líšia sa však veľkosťou pozemkov a umiestnením. Rodinný dom č. 1 – dom pri ulici • pozemok o výmere 660 m² Rodinný dom č. 2 – zadný dom • pozemok o výmere 773 m² • prístup k domu je riešený samostatnou prístupovou komunikáciou popri dome č. 1 Dispozícia: Dom ponúka všetko, čo dnes moderné bývanie potrebuje: veľkú vstupnú chodbu, kúpeľňu so sprchovým kútom aj vaňou, dve toalety, vzdušné izby, technickú miestnosť aj praktickú špajzu. Každý meter je využitý tak, aby bývanie bolo komfortné a zároveň jednoduché na každodenné fungovanie. Srdcom domu je však veľkorysý denný priestor, kde sa spája obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou. Je to miesto, kde sa bude žiť najviac – spoločné večere, rodinné chvíle, návštevy aj pokojné večery. Tento priestor plynulo nadväzuje na terasu, na ktorú sa dostanete nielen z dennej časti, ale aj priamo zo spálne. Vzniká tak krásne prepojenie interiéru so záhradou. Aktuálny stav nehnuteľností: Rodinné domy sa aktuálne nachádzajú v pokročilom štádiu výstavby. Finálne dokončenie je naplánované koncom septembra 2026. V interiéri sú už realizované: • sadrové omietky, • vyliate podlahové potery, • vodné podlahové kúrenie, • príprava technických rozvodov, • sadrokartónové stropy. Domy sú zároveň zateplené a majú realizovanú fasádu. Vykurovanie je riešené prostredníctvom vodného podlahového kúrenia napojeného na plynový kotol. Plynový kotol je zahrnutý v cene nehnuteľnosti. Domy sa predávajú v prevedení holodom, pričom v prípade záujmu je možné dohodnúť aj dokončenie interiéru na kľúč podľa predstáv budúceho majiteľa. V rámci exteriéru bude ešte realizovaná úprava terénu a rozdeľovací plot medzi jednotlivými nehnuteľnosťami, čím vznikne jasne definované súkromie pre každý rodinný dom. Domy sú napojené na všetky inžinierske siete. Lokalita: Voderady sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou na diaľnicu. Samotná obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento dom ponúka presne to, čo si dnes veľa ľudí predstavuje pod pojmom skutočný domov – pokoj, priestor, súkromie a možnosť zariadiť si všetko podľa seba. Benefity tejto nehnuteľnosti: • Perfektne navrhnutá dispozícia domu • Možnosť dokočenia podľa svojich predstáv • Veľký pozemok • Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým napojením na diaľnicu Cena domu č. 1 (od ulice) je 299.900 €. Cena domu č. 2 (zadný dom) je 319.900 €. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj novostavbu moderného 4 izbového rodinného domu v dvojdome so záhradou a výrivkou v obci Horné Mýto. DOM: Rodinný dom je súčasťou nového developerského projektu situovaného v pokojnej časti obce na konci slepej ulice, čo zabezpečuje minimum ruchu a vysokú mieru súkromia. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na moderný životný štýl, praktickosť a energetickú efektivitu. Úžitková plocha domu je 105 m² a k dispozícii je aj vlastný pozemok o výmere 353 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu vlastných predstáv o exteriéri. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom budúci majiteľ má možnosť vybrať si medzi prevedením holodom alebo štandard. Kolaudácia je plánovaná na 3Q/2026. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie v celom dome a úsporné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje nízke mesačné náklady. Súčasťou domu je aj terasa a benefitom je aj vlastná vírivka. DIPOZÍCIA: Dispozičné riešenie je premyslené tak, aby poskytovalo dostatok priestoru pre každodenný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Dispozícia domu je prakticky riešená s dôrazom na oddelenie dennej a nočnej časti. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy vstup na terasu. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s výstupom na terasu a dvoch samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. K dispozícii je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a technická miestnosť, ktorá ponúka praktický úložný priestor. ZARIADENIE: Dom sa predáva v štádiu podľa výberu – ako holodom pre tých, ktorí si chcú interiér zariadiť úplne podľa vlastných predstáv, alebo v štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, kermickú dlažbu, dvere, sanitu. LOKALITA: Horné Mýto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie mimo mesta, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti k občianskej vybavenosti. V blízkej Dunajskej Strede nájdete všetko potrebné – obchody, školy, zdravotnícke služby aj voľnočasové aktivity. Lokalita ponúka príjemné prostredie, dostatok zelene a komunitnú atmosféru. Výhodou je aj rýchle napojenie na R7 smer Bratislava. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené pre dve autá priamo pri dome na vlastných parkovacích miestach. CENA: 229.00 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

SHARK REAL Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4 izbový rodinný dom s dielňou v Trenčianskych Stankovciach. Dom so zastavanou plochou 120m2 je postavený na pozemku s rozlohou 572m2. K domu prislúcha predzáhradka – plocha vhodná ako parkovisko pre 3 osobné autá a dvor za domom, na ktorom sa nachádza dielňa spolu so zastrešeným altánkom. Priestor ako celok pôsobí prakticky a vkusne. Zadná časť dvora je oplotená. Tento rodinný dom je postavený z tehál. Kompletná rekonštrukcia spred piatich rokov zabezpečila majiteľom komfortné moderné bývanie vhodné aj pre viacčlennú rodinu. Vedie k nemu štátna cesta. Prístup do dvora je zabezpečený spoločnou prístupovou cestou, kde majitelia majú svoj podiel v 1/3. Dom je celý podpivničený a ďalšie dve poschodia poskytujú priestranné bývanie. Rozloženie miestností v dome: Pivnica: - kotolňa s plynovým kotlom a kotlom na tuhé palivo so zásobníkom na vodu v objeme 1000l - dve miestnosti na odkladanie nepotrebných vecí - v celej pivnici je betónová dlážka Prízemie: - vstupná chodba so vstavanou skriňou - veľká kuchyňa s jedálenskou časťou a modernou kuchynskou linkou - priechodná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - rodičovská spálňa - obývačka - z jedálne sa dostanete do zádveria, odkiaľ je výstup na dvor Poschodie: - chodba - dve izby - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - z chodby sa dostaneme ďalej do priestoru pod strechou, ktorý zatiaľ nie je celý zobytnený Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou. - kompletne urobená strecha na dome – krovy, laty, izolácia, krytina, strešné okná - vonkajšia omietka, zateplenie polystyrénom s hrúbkou 10cm, obloženie soklov - vymenené okná za plastové ( 3sklo ) so žalúzim a vnútornými vkusne doplnenými závesmi - nové rozvody – plyn, elektrina, odpad, voda - nové podlahy - sadrokartónové stropy so svietidlami - kúrenie je ústredné – kombinované s radiátormi Dom je napojený na plyn, elektrinu, obecnú vodu a kanalizáciu. Na dvore je kopaná studňa. Je napojený na internet a predáva sa zariadený. Je teda pripravený na okamžité nasťahovanie. Na predzáhradke domu slúžiacej na parkovanie je začatá úprava. Vzadu za domom na upravenom dvore je dielňa so všetkými inžinierskymi sieťami WC a klimatizáciou. Do budúcna v prípade potreby je možné v tomto priestore pripraviť ďalšiu bytovú jednotku. Moderná obec Trenčianske Stankovce má rozvinutú občiansku vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola s materskou škôlkou, obecný úrad s poštou a knižnicou, kostoly, potraviny, tradičná pekáreň, reštaurácie, športové a rekreačné ihriská, rozvíjajúca sa štruktúra cyklotrás... Okolitá príroda, ktorá je skutočne na dosah, zabezpečuje vhodné príležitosti na prechádzky a rekreáciu. Vďaka ideálnej dostupnosti do krajského mesta Trenčín je preto obec Trenčianske Stankovce veľmi vyhľadávaná. Neváhajte a dohodnite si obhliadku. Táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Cena tejto nehnuteľnosti je 299 999,-€ a navyšuje sa o províziu pre realitnú kanceláriu vo výške 5000,-€. Celková kúpna cena je teda 304 999,-€. V provízii pre RK je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0904742675 alebo prostredníctvom emailu lahka@sharkreal.sk.

SHARK REAL Vám ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom v tesnej blízkosti Trenčína s atmosférou vidieka. Tento dom s veľmi peknou záhradou a letnou kuchyňou sa nachádza v dedine Kostolná Záriečie len 8 km od Trenčína. Dom so zastavanou plochou 100m2 bol postavený v roku 1960. Leží na pozemkoch v celkovej výmere 588m2. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, bola menená strešná krytina, okná a vynovená kúpeľňa. Je postavený z pálenej tehly. Nedávno bola na dome robená injektáž proti vlhnutiu. Izby v dome sú veľké a svetlé s plávajúcimi podlahami. Podkrovie nie je zobytnené, ponúka však veľký priestor pre vytvorenie ďalších miestností. Dom je čiastočne podpivničený, nachádza sa tu kotolňa s plynovým kotlom a elektrickým bojlerom a priestor na skladovanie. Kúrenie v dome je ústredné. Výmena strechy, okien a realizovaná injektáž proti vlhkosti sú skvelým základom, ktorý Vám ušetrí starosti pri nasledujúcej modernizácii. Dispozične je riešený nasledovne: - Vstupná veranda - Chodba - Kuchyňa - Obývačka - Spálňa - WC - Kúpeľňa Dom je napojený na všetky inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, verejná kanalizácia. Exteriér: - dom stojí na rovinatom pozemku. Záhrada okolo domu je veľmi pekne upravená s malým kúskom úžitkovej záhradky v rohu na sadenie zeleniny. Na dvore sa nachádza príjemná letná kuchyňa, ktorá je veľmi pekne upravená na vidiecky spôsob. Prakticky využiteľná či už na oddych alebo ako perfektné miesto na využitie v lete na rôzne grilovačky a posedenia. Tiež sa na dvore nachádza garáž pre jedno auto. Pre väčšiu úsporu vody je na záhrade aj vlastná studňa vhodná na polievanie. Dom sa nachádza pri hlavnej ceste. Výhodou je blízka dostupnosť či už do Českej republiky alebo do krajského mesta Trenčín, vďaka čomu je výborným kompromisom medzi prácou v meste a aktívnym relaxom. Cez obec a jej okolie vedú cyklotrasy a dopravné trasy spájajúce okolitý región. Obec Kostolná Záriečie disponuje čiastočnou občianskou vybavenosťou. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárii. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0904742675 alebo prostredníctvom emailu lahka@sharkreal.sk. SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Zabudnite na stiesnené dvojdomy, trojdomy či „byty so záhradkou, kde cez stenu počujete susedov a na dvore si pozeráte priamo do taniera. Zabudnite na developerské projekty v šírom poli bez ciest, chodníkov a s čižmami od blata. Tento 100% samostatne stojaci 4-izbový tehlový dom na Zimnej ulici 20 predstavuje bývanie bez kompromisov. Nachádza sa v už kompletne dokončenej, stabilizovanej a plne infraštruktúrnej lokalite priamo v centre Kvetoslavova / Hviezdoslavova. Dom je kompletne skolaudovaný, má pridelené súpisné číslo a je pripravený na okamžité odovzdanie kľúčov! NEKOMPROMISNÉ ARGUMENTY, KTORÉ TÚTO PONUKU ROBIA NEOPAKOVATEĽNOU: * Absolútne súkromie (Žiadny dvojobytný dom): Toto je plnohodnotný, samostatný rodinný dom na vlastnom pozemku. Žiadni susedia za stenou, žiadne spoločné dvory. Vaše ticho a pokoj sú tu absolútnou prioritou. * 0 € investícií do oplotenia: Celý obvod pozemku (480 m²) už bezpečne uzatvára kompletne dokončený, masívny betónový plot. Súkromie a bezpečie pre deti či domáce zvieratá máte vyriešené od prvého dňa. * Dokonalá celodenná orientácia (V-J-Z): Dom dokonale kopíruje dráhu slnka. Ráno vás privíta slnko v spálni (východ), cez deň prežiari obývaciu časť (juh) a večer si užijete západ slnka na terase (západ). * Centrum obce, žiadne blato v poli: Dom stojí v prémiovej štvrti s hotovými asfaltovými cestami a chodníkmi. Žiadny prach zo staveniska, žiadny hluk z okolitej výstavby. * Vlastná vyvrtaná studňa: Obrovský ekonomický benefit do budúcna. Polievanie trávnika alebo napustenie bazéna vás vďaka vlastnému zdroju vody nebude stáť ani cent navyše. * Poctivá tehla = Minimálne náklady: Žiadny sadrokartónový katalógový dom. Tradičná tehlová konštrukcia, masívne 20 cm zateplenie a najvyššia energetická certifikácia A pre minimálne mesačné účty za energie. * Logistika bez ranných zápch: Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené len 1 km – v Bratislave ste za 15 minút. Železničná stanica (priame spojenie do BA) je len 4 minúty pešou chôdzou. * Všetko poruke do 60 sekúnd: Supermarket BILLA, DM drogéria, lekáreň, moderné kaviarne a obchody stoja prakticky priamo oproti domu. INTELIGENTNÁ DISPOZÍCIA BEZ HLUCHÝCH MIEST Každý centimeter štvorcový bol navrhnutý s ohľadom na reálny život rodiny: * Vnútorná podlahová plocha: 105 m² dokonale premysleného obytného priestoru. * Úložný nadštandard: +30 m² pochôdzna povala (integrovaný sklad na sezónne veci a lyže). * Celková úžitková plocha: 135 m² pre plnohodnotný rodinný život. * Exteriér: 18 m² slnečná terasa plynule prepojená s obývačkou a rovinatý, čistý pozemok s výmerou 480 m². * Skladba: 4 priestranné izby, samostatná technická miestnosť, vybudované parkovanie pre autá priamo na pozemku. TECHNOLÓGIE NAJVYŠŠEJ TRIEDY (Ready for Future) * Tradičná tehlová konštrukcia s prémiovou pálenou škridlou Tondach. * Bezpečný certifikovaný komínový systém Schiedel – pripravený na váš vysnívaný krb. * Komfortné podlahové teplovodné vykurovanie v celom dome. * Kompletná predpríprava na fotovoltiku (zelená energia) a exteriérové žalúzie. * Plastové okná s izolačným trojsklom pre nulové úniky tepla. * Dom je plne napojený na všetky inžinierske sieti vrátane obecnej kanalizácie, vody a plynu. CENA A EXKLUZÍVNY BENEFIT PRE FIRMY Cena je pevná a odzrkadľuje fakt, že kupujete bezchybné, samostatné a kompletne skolaudované dielo s hotovým oplotením, studňou a kompletnou infraštruktúrou na najlepšej adrese v obci. * Cena s DPH: 359 000 € (Provízia RK a kompletný právny servis sú už v cene). * Cena bez DPH (pre platcov): 299 167 € * Možnosť odpočtu DPH robí z tohto domu skvelú investičnú a biznis príležitosť pre firmy a podnikateľov. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE PRE ZÁUJEMCOV: Dom sa predáva v stave holodomu, čo vám umožňuje vybrať si podlahy, dvere a sanitu presne podľa vlastného vkusu a vyhnúť sa lacným developerským štandardom. Vzhľadom na to, že ide o posledný voľný SAMOSTATNÝ dom v tejto vyhľadávanej lokalite, umožňujeme obhliadky len vážnym záujemcom s vopred vyriešeným alebo overeným financovaním. Prevezmite kľúče a začnite bývať v prémiovom centre Kvetoslavova v absolútnom súkromí. Kontaktujte ma ešte dnes na ... Zobraziť telefón alebo správou cez formulár a rezervujte si svoj termín obhliadky. Táto ponuka sa na trhu dlho neohreje.

ČAŇA – PRIESTRANNÝ 5-IZBOVÝ DOM S GARÁŽOU, TERASOU A VÝHĽADOM NA SLANSKÉ VRCHY Hľadáte dom, kde budete mať dostatok priestoru pre celú rodinu, pokoj, prírodu na dosah a pritom Košice vzdialené len približne 10 km? Ponúkame na predaj skolaudovaný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom v Čani, ktorý ponúka až 245 m² úžitkovej plochy, garáž, veľkú terasu a záhradu s priestorom na vytvorenie vlastnej oddychovej či wellness zóny. Veľkým bonusom je samotná poloha – jazerá a príroda v blízkom okolí a krásny panoramatický výhľad na Slanské vrchy. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá nechce riešiť rozsiahlu rekonštrukciu a hľadá hotové, komfortné bývanie s dostatkom priestoru. DOM, KDE MÁ KAŽDÝ SVOJE MIESTO Denná časť domu pôsobí vzdušne a priestranne. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, ku ktorej patrí praktická samostatná komora. Atmosféru domova dotvára kachľová pec, ktorá sa stáva prirodzenou dominantou celého priestoru. Z obytnej časti sa dostanete na 18 m² terasu – ideálne miesto na rannú kávu, grilovanie alebo večerné posedenie. Na prízemí sa ďalej nachádza samostatná izba, kúpeľňa, samostatné WC, práčovňa, technická miestnosť a garáž. Na poschodie vedie schodisko z masívu. Nájdete tu 3 samostatné izby a veľkú kúpeľňu s WC. Práve odtiaľ si môžete vychutnať krásny výhľad na Slanské vrchy. Celkovo tak dom ponúka 5 izieb, 2 kúpeľne a 2 toalety – dispozíciu vhodnú aj pre väčšiu rodinu. VLASTNÝ RELAX PRIAMO DOMA Pozemok s výmerou 453 m² poskytuje priestor na oddych aj ďalšie úpravy podľa vašich predstáv. Chcete bazén, vírivku alebo saunu? Dom je na vytvorenie vlastnej wellness zóny už čiastočne pripravený – disponuje prípravou na vírivku a saunu, pričom prípojka pre saunovú pec sa nachádza v technickej miestnosti. ČO TENTO DOM PONÚKA? ✔ 245 m² úžitkovej plochy ✔ obytná plocha 166,4 m² ✔ pozemok 453 m² + 165m2 pozemku v užívaní so súhlasom obce ✔ 5 izieb ✔ 2 kúpeľne a 2 toalety ✔ terasa 18 m² ✔ garáž 21,5 m² prepojená s domom ✔ podlahové vykurovanie v celom dome ✔ elektrický kotol ✔ kachľová pec ✔ vlastná studňa + technológia na úpravu vody ✔ plastové okná s izolačným trojsklom ✔ optický internet ✔ príprava na saunu a vírivku ✔ možnosť vybudovania bazéna ✔ jazerá a príroda v blízkom okolí ✔ panoramatický výhľad na Slanské vrchy ✔ občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✔ Košice približne 10 km Dom je postavený z tvárnic Termalica a zateplený 15 cm polystyrénom. Odpadové vody sú momentálne riešené žumpou, pričom obecná kanalizácia je v realizácii. MESTO NA DOSAH, PRÍRODA ZA DVERAMI Tento dom nie je len o metroch štvorcových. Je o možnosti prísť po práci domov, sadnúť si na terasu, pozerať na Slanské vrchy a mať priestor, kde môže komfortne fungovať celá rodina. Ak hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnom prostredí pri Košiciach, príďte sa pozrieť osobne. Práve atmosféra, priestor a poloha patria k jeho najväčším prednostiam.

IBA U NÁS - Ponúkame Vám na predaj 3 izbový rodinný dom v obci Veľká Lehota okres Žarnovica. Dom s podlahovou plochou cca 100m2 je postavený na pozemku s rozlohou 475m2. Dom je v zachovalom ale pôvodnom stave. Vhodný na prerobenie podľa predstáv nového majiteľa. K nehnuteľnosti je možné kúpiť aj vedľajší samostatne stojaci dom s dvomi miestnosťami a garážou, ideálny na chalupu alebo ako investícia, ktorý je postavený na samostatnom pozemku s rozlohou 1250m2. DISPOZÍCIA ATECHNICKÝ STAV DOMU: Vstupná chodba, kuchyňa, priechodná obývacia izba, spálňa, detská izba, kúpeľňa s vaňou a toaletou. Dvere s výstupom na pochôdznu povalu a tiež schodisko do suterénu kde sa nachádza technická miestnosť, letná kuchynka a dielňa pre kutila. V zadnej časti domu je menšia hospodárska časť. Tento dom je v pôvodnom stave je suchý a zachovalý. Vyžaduje rekonštrukciu. Kúrenie je ústredné kombinované: kotlom na elektriku prípadne na tuhé palivo. Odpad je riešený žumpou. VEDĽAJŠÍ DOM: Vstup do kuchynky s jednou izbou. V zadnej časti domu je garáž s možnosťou prerobenia na ďalšiu plnohodnotnú izbu. Nehnuteľnosti je možné kúpiť aj samostatne. IS: elektrika 230-400V, obecná voda, studňa. Obec Veľká Lehota je obklopená krásnou prírodou a disponuje s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou: materská škola, základná škola, Lekár, pošta, dvoje potraviny, zariadenie pre seniorov a iné. V blízkosti cca 1km je lyžiarske stredisko Drozdovo. Obec je vzdialená len 10km od mesta Nová Baňa a 12km od rýchlostnej cesty R1. Okresné mesto Žarnovica je vzdialené 22km. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 00421 951 729 516 alebo prostredníctvom emailu: krnacova@sharkreal.sk SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

Shark real Vám ponúka na predaj priestranný a presvetlený 4 izbový rodinný dom v obci Radava okres Nové Zámky. Dom s podlahovou plochou cca 140m2 je postavený na slnečnom pozemku s rozlohou 1550m2. Dom sa nachádza v pokojnej lokalite obce mimo hlavnej cesty s dobrými susedmi. DISPOZÍCIA A TECHNICKÝ STAV: Vstupná chodba, predsieň, tri samostatné spálne, priechodná obývacia izba, kuchyňa, presklený gánok, ktorý slúži ako zimná záhrada v prípade potreby s možnosťou prerobenia na plnohodnotnú piatu izbu, komora, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a druhá pôvodná kúpeľňa s vaňou, ktorá slúži ako práčovňa a sklad. Predná časť domu bola postavená v roku 1975 a zadná časť domu bola pristavená v roku 2000. Nehnuteľnosť je čiastočne prerobená, vymenené boli okná a vchodové dvere za plastové, na stenách sú stierky, podlahy v izbách, kuchyni a predsieni sú plávajúce. V chodbe a kúpeľni je dlažba. Rekonštrukciou prešla aj kúpeľňa s novými rozvodmi elektriny a vody. Kúrenie je ústredné plynovým kotlom a v izbách sú aj plynové gamatky. Dom je z väčšej časti podpivničený nachádza sa tu technická miestnosť s kotlom a ďalšie 2 miestnosti, ktoré môžu slúžiť ako dielňa pre kutila prípadne ako sklad vecí. Strecha je veľmi pôvodná, ale veľmi zachovalá. Strešná krytina je škridla. Na pozemku sa nachádza aj garáž s montážnou jamou. Celý pozemok aj okolie domu je pekne udržiavané. Nehnuteľnosť je ihneď obývateľná. Odpad je riešený žumpou. V prípade záujmu o menší pozemok možnosť kúpy len polovice pozemku. K NEHNUTEĽNOSTI JE AJ ZNALECKÝ POSUDOK. IS: elektrika, obecná voda, studňa s vlastnou vodou, plyn. Odpad je riešený žumpou. Obec Radava disponuje s dobrou občianskou vybavenosťou ako sú: potraviny, pošta, materská škola, základná škola, autobusová zastávka s dobrou dostupnosťou do okresného mesta Nové Zámky a vlaková stanica. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 00421 951 729 516 alebo prostredníctvom emailu: krnacova@sharkreal.sk. SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

SHARK REAL vám ponúka na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v meste Nitra, časť Janíkovce, priamo v centre s výbornou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Dom je zdravá a suchá stavba vo veľmi dobrom pôvodnom stave, vhodná na okamžité bývanie aj rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Má vymenené plastové okná a je vykurovaný plynovým kotlom, pričom ohrev vody zabezpečuje bojler umiestnený v kúpeľni. Nehnuteľnosť je podpivničená a disponuje pochôdznou povalou. Dispozícia domu: • vstupná chodba • kuchyňa so špajzou • obývacia izba • spálňa • samostatná izba Základné informácie: • výmera pozemku: 607 m² • zastavaná plocha domu: 121 m² • úžitková plocha domu: 101 m² • pozemok je rovinatý a slnečný Pozemok a príslušenstvo: • všetky inžinierske siete + vlastná studňa • garáž s montážnou jamou • povala garáže využívaná ako senník • hospodárske budovy vhodné na chov dobytka alebo iné využitie Veľkou výhodou je samotná poloha v centre obce, kompletná infraštruktúra, pokojné prostredie a príjemní susedia. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s možnosťou hospodárskeho využitia alebo si chcú dom prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka(zavináč)sharkreal.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Shark real Vám ponúka na predaj luxusný, priestranný rodinný dom postavený na rozsiahlom pozemku 1840 m2, ktorý siaha až k rieke Dudváh. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Horné Saliby, okres Galanta, v tichej uličke. DISPOZÍCIA: Prízemie: vstupná chodba, obývacia izba s murovaným krbom a výstupom na terasu, kuchyňa, špajza, jedáleň, práčovňa, technická miestnosť, samostatná toaleta, sklad Medziposchodie: spálňa, kúpeľňa s vaňou, so sprchovým kútom a toaletou, fitness miestnosť s fínskou saunou a s výstupom na terasu priamo do vyhrievanej kade Poschodie: 3 x izba, obývacia miestnosť, 1 x kancelária s výstupom na balkón, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, samostatný šatník Súčasťou domu je samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom: vstupná chodba, kuchyňa spojená so sedením, špajza, na poschodí sa nachádza spálňa, kúpeľňa s vaňou a toaletou POZEMOK: - letná kuchyňa - sklady na náradie a hospodárske stroje - udiareň - chladená miestnosť s pultom na spracovanie potravín - 2 x garáž + 4 x státie na auto - kryté sedenie s murovanou pecou a grilom - klenbová pivnica IS: plyn, elektrika, obecná voda, studňa na pozemku a zavlažovací systém Ponúkaná nehnuteľnosť je po čiastočnej rekonštrukcii: zateplený, nová kuchynská linka so spotrebičmi, klimatizačné jednotky, zabezpečovací systém (alarm). Majiteľ si veľmi potrpí na detailoch čo ocení milovník masívneho dreva, kvalitných materiálov a značiek. VÝHODY: Atmosféra a ticho, je čaro domu. Veľkorysá záhrada s ovocnými stromami a riekou Dudváh sú bonusom. Súkromná ulička so skvelým susedom je výhra. A dom sa predáva zariadený, tak ako ho môžete vidieť na fotografiách to je už luxus (cena sa nemení). NEVÁHAJTE A DOHODNITE SI OBHLIADKU. Obec Horné Saliby majú veľmi dobrú občiansku vybavenosť: materská škôlka, základná škola, potraviny, pošta, lekár, detské ihrisko, široké možnosti pre šport a kultúru a park. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel.č.: 0903 861 556 alebo prostredníctvom emailu palaticka(zavináč)sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Len si predstavte, že by ste sa po náročnom dni mohli ukryť do vášho. Niekam na koniec slepej ulice, napríklad v obci Čab pri Nitre. A na jej konci čaká starší tehlový dom, ktorý si prešiel rekonštrukciami a dnes ponúka priestor na vašu modernizáciu! Dom v skratke: Adresa: Čab 159, okres Nitra Typ: samostatne stojaci rodinný dom Konštrukcia: tehla Úžitková plocha domu: približne 120 m² Hospodárske miestnosti: približne 35 m² Ďalšia stavba: približne 20 až 30 m² Pozemok: 1 120 m² Terén: rovinatý Kúrenie: plynový kotol a radiátory Vlastný domov spájajúci veľký pozemok a pokoj, ktorý si môžete dotvoriť podľa seba Nájsť dnes poctivý tehlový rodinný dom s rovinatým pozemkom a za dostupnú cenu nie je vôbec jednoduché. Hovorte tomu náhoda alebo osud, no možno práve pre vás sa všetky tieto charakteristiky spojili v tomto dome v obci Čab pri Nitre. Stojí na konci slepej ulice, takže prináša súkromie v pravom zmysle slova. Žiadne otravné autá, žiadni otravní okoloidúci. Ponúka približne 120 m² úžitkovej plochy a bol priebežne rekonštruovaný, no teraz si ho môžete prispôsobiť svojim potrebám, štýlu a rozpočtu. Rovinatý pozemok s rozlohou 1 120 m2 pre záhradu, oddych aj rodinný život To isté môžete spraviť aj vonku, pretože dobre využiteľný 1 120 m2 pozemok je rovinatý, čo je skvelé napríklad na: - záhradu s ovocnými stromami, voňavými kvetmi a zdravou zeleninou, - detské ihrisko, na ktorom sa môžu vaše deti v bezpečí hrať, - vaše dlho ukrývané túžby, remeselnícke, hospodárske, akékoľvek. Už tu na vás čakajú postavené hospodárske miestnosti (cca 35 m²) a ďalšia stavba (cca 25 m²). Riešiť nemusíte ani vodovod, elektrinu, plyn či kúrenie, toto všetko tu je. V obci zatiaľ chýba iba kanalizácia, no odpad je riešený žumpou. Ani nie príliš blízko mesta, ani nie príliš ďaleko Čab má príjemnú polohu, je pokojnou obcou mimo dosahu premávky, no stále v blízkosti Nitry, kam sa dostanete za cca štvrťhodinku. Kompaktná veľkosť je ako stvorená pre rodiny, ktoré chcú zapadnúť do komunity. Priamo v obci je materská škola, potraviny a jazdí tu aj autobus. A keďže je od ruchu vzdialená vždy aspoň pár kilometrov, odmenou je krásna príroda všade naokolo. Na konci ulice sa začína váš pokoj. Poďte ho zažiť na vlastnej koži Ak teda patríte k tým, ktorí uprednostnia pokoj s pozemkom pred novostavbou na malej parcele a chcú si vytvoriť niečo, v čom bude ich srdce, tak si dohodnite s nami obhliadku a poďte zistiť, čo čaká na konci ulice vás. Copyright PORUBSKY realitná kancelária s.r.o.

Bývať v centre diania je niekedy fajn. Stále viac ľuďom však začína mestský život liezť na nervy. Ak k ním patríte a chcete sa v živote vrátiť ku koreňom, zavítajte s nami do Lukáčoviec a pozrite si tento rodinný dom pripravený na vašu víziu. 2 118 je najdôležitejšie číslo, ktoré potrebujete poznať Presne toľko m² má pozemok, ktorý obklopuje tento rodinný dom ležiaci v pokojnej obci Lukáčovce. Nie je to megalomanská luxusná lokalita, no je to srdcovka pre tých, ktorí chcú vypadnúť z mestského života a utiecť na dedinu. Ak sa vám práve rozbúšilo srdce, možno už niečo tušíte… Pre niekoho je 2 118 m² veľa, no možno pre vás to bude skutočná sloboda. Predstavte si, ako tieto štvorcové metre využívate podľa seba. Zmestíte sem 50-ku bazén, ovocný sad kľudne aj s 15 stromami, terasu s grilovacím kútom 50 m² a ešte vám 1000 m² zostane na detské ihrisko a čokoľvek, čo chcete. Vďaka tomu poskytnete deťom či psom dostatok miesta na vybitie bateriek. A nezabúdajte ani na svoju vlastnú, pokojnú zónu na jogu, čítanie alebo maľovanie obrazov. Takže žiadna malá záhradka pre tých, ktorým sa nechce zobrať hrable do rúk. Je to návrat ku koreňom, na naozajstný vidiek. 120 m² pripravených na kompletnú rekonštrukciu, no najšpinavšia časť je už za vami Hľadáte hotové bývanie? Toto nebude ono. Ale ak ste pripravení vyhrnúť si rukávy, čítajte ďalej… Dom bol postavený z pálenej tehly pred 60 rokmi a má 120 m2. Dispozícia so 4 izbami ponúka možnosť vytvoriť praktickú dennú zónu a doplniť ju súkromím spálne či detskej izby. Priestor je aj na pracovňu, hosťovskú izbu alebo domáce fitko. Toto všetko je skvelý základ pre dlhodobé rodinné bývanie, ktoré na vás čaká po kompletnej rekonštrukcii. Áno, bude to robota, no na jej konci je vysnívaný vlastný domov. Žiadny cudzí vkus, žiadne prispôsobovanie sa. Dom je očistený, vyprataný a pripravený na majstrov. Dom v skratke: - Rodinný dom Na Tŕnie 51 v Lukáčovciach - pokojné vidiecke bývanie v dosahu Nitry. - Pozemok 2 118 m² a úžitková plocha domu cca 120 m² - Dispozícia so 4 izbami - dobrý východiskový bod pre vytvorenie domu s dennou zónou, spálňami, pracovňou alebo hosťovskou izbou. - Dom má približne 60 rokov - nejde o novostavbu, ale o poctivý starší dom s charakterom a priestorom na nový príbeh. - Konštrukcia z pálenej tehly - tradičný materiál, ktorý má svoj charakter a pri citlivej rekonštrukcii vie vytvoriť veľmi príjemnú atmosféru. - Stav pripravený na kompletnú rekonštrukciu - dom je očistený, vyprataný a pripravený na prácu, takže kupujúci vidí realitu a môže začať plánovať bez zbytočného odkladu.. - Obecná voda a elektrina - základné siete sú k dispozícii, čo je dôležitý štart pre budúcu rekonštrukciu. - Odpad riešený žumpou - technická vec, s ktorou treba pri plánovaní počítať, ale je jasne pomenovaná už na začiatku. - Optický internet v lokalite - pokojnejší vidiecky život bez digitálneho odpojenia, vhodné aj pre prácu z domu. - Nie hotový dom. Hotová príležitosť - silný základ pre toho, kto chce vytvoriť vlastný domov od zeme. Späť ku koreňom a s kvalitným internetom Možno si hovoríte: „Hej, jasné, dom pripravený na rekonštrukciu, no bez sietí. Nebojte sa, siete sú ďalšou vecou, ktorá vám pri rekonštrukcii odpadáva. K dispozícii je obecná voda a elektrina, ale aj optický internet, ktorý jednoducho potrebujete, aj keď sa chcete vrátiť na vidiek ku koreňom. Odpad je riešený žumpou. Dosť ďaleko na svoj pokoj, dosť blízko na bežný život Lukáčovce nie sú izolovanou obcou mimo sveta. Dokonca ani nevymierajú, ako mnoho slovenských dedín. Práve naopak. Nitra aj Hlohovec sú vzdialené maximálne 20 – 22 minút autom a je tu napočudovanie veľmi dobrá vybavenosť. Aj preto pribúdajú rodiny s deťmi. Priamo v obci je: ► Základná škola s materskou školou so schváleným projektom prístavby ► Poštový úrad na zásielky prakticky priamo domov ► COOP Jednota pre rodinné nákupy bez dlhého šoférovania ► Obecný úrad pre rôzne vybavovačky ► Kultúrny dom s naozajstnými vidieckymi zábavami ► Priestory pre spolky a komunitné aktivity ► Autobusová doprava, ktorú zvládnu aj deti ► Internetoví operátori, ak by bol náhodou výpadok A obec nezaháľa a budúcim obyvateľom dáva nové dôvody, prečo sa sem nasťahovať. Rieši sa revitalizácia verejných priestranstiev, rozšírenie kamerového systému pre zvýšenie bezpečnosti a rozvojový akčný plán do roku 2030 zahŕňa chodníky, parkovanie, modernizáciu verejného osvetlenia. Nie je to síce hotový dom, ale je to hotová príležitosť. Využijete ju? Návrat ku koreňom nikdy neznel tak dobre. Tu máte obrovský pozemok s nekonečným množstvom využití. Máte tu aj poctivý tehlový dom s rodinnou dispozíciou, ktorý je pripravený na vašu rekonštrukciu. A v neposlednom rade je tu tá najdôležitejšia vec, ktorú zrejme hľadáte, ak ste dočítali až sem, pokoj. Tak si s nami dohodnite obhliadku a poďte zistiť, či si z tejto príležitosti dokážete vytvoriť vlastný domov úplne od základov. Od koreňov. Copyright PORUBSKY realitná kancelária

Maličkosti robia život krajším. Slnečné rána. Deti hrajúce sa na ulici. Večerné posedenia s blízkymi. A keď je doma pokoj a ticho, zrazu máte čas na to najdôležitejšie. Na rodinu. Tak ako v tomto modernom bungalove v Kamennom Mlyne. Cítite to? To vám slnečné lúče otepľujú tvár Bleskovo sa prenášame do „Kamenáča, obľúbenej rekreačnej zóny na okraji Trnavy. Ale nie iba na krátky pobyt. Vy tu totižto budete žiť. Sedíte na terase, slnečné lúče vám hladkajú tvár. Vedľa vás si vychutnáva kávu polovička, deti sa šantia na dvore. Za bránou je tichá ulička, susedia vás zdravia cez plot a vy viete, že presne toto ste hľadali. Krásne maličkosti, však? Dom v skratke: - Lokalita: Trnava - Kamenný Mlyn, Záhradná ulica. - Pozemok: 459 m², rovinatý, v zastavanej zóne novostavieb. - Dom (projekt): moderný bungalov 4-izbový - 3 spálne + veľká denná časť. - Plochy: úžitková plocha 128,4 m², zastavaná plocha 160,3 m², garáž 20 m², terasa 21,2 m². - Dispozícia highlight: obývačka s kuchyňou 41,6 m², kúpeľňa + samostatné WC, garáž + 2 vonkajšie parkovania na pozemku. - Orientácia: juh pri terase (slnečný priestor pre život vonku), sever pri garáži. - Inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn, elektrina + optický internet. - Cena: 459 900 € s DPH = pozemok + výstavba do fázy holodom s terasou. - Harmonogram: začiatok výstavby marec 2026, dokončenie holodomu október/november 2026. - Financovanie: vhodné aj na hypotéku (platby sa riešia po etapách podľa postupu stavby). - Holodom zahŕňa (TOP technické veci): projekt + stavebné povolenie, kompletná stavba, zateplenie 15 cm, fasáda, plastové okná Rehau - trojsklo, podlahové kúrenie Rehau, kondenzačný kotol Buderus + 120 l zásobník, sadrové omietky, poter, SDK stropy. - Prípravy v cene: exteriérové žalúzie (preklady + elektro), 1× predpríprava klimatizácie, videovrátnik, alarm, TV/internet rozvody v izbách. - Exteriér v cene: monolitická terasa, garáž + garážová brána, predpríprava na motor exteriérovej brány. - Dôležité: poplatky za plynové a elektrické hodiny/merače znáša kupujúci; práce mimo zoznamu holodomu sa riešia samostatnou cenovou ponukou. - Flexibilita: možné menšie úpravy (elektro, materiály…) - závisí od fázy výstavby. Obyčajná terasa? Nie, ďalšia izba! Stredobodom tohto celého vášho sna, ktorý sa môže premeniť na realitu, je moderný 4-izbový bungalov. S veeeľkou dennou časťou. No a vlastnou spálňou pre každého člena rodiny. Obývačku s kuchyňou sme prepojili, aby sme umocnili vaše spoločné rodinné chvíle. Všetky bariéry sú odstránené, pohyb doma bude prirodzený a bezstarostný. Bez ohľadu na vek. Žiadne schody, žiadne nekonečné upratovanie. A toto sú tie maličkosti. Ale to, čo budete skutočne milovať, je úžasná, na juh orientovaná monolitická terasa, ktorú môžeme pokojne označiť za ďalšiu izbu. Lebo najmä počas teplých mesiacov sa na nej bude odohrávať sám život. Raňajšia káva, poobedný oddych a večerné grilovanie. Spomienky. Zážitky. Pridajte k tomu 459 m2 vonkajšieho slnečného priestoru pre život vonku a už iste viete, či je toto miesto pre vašu rodinu. Zabývaná ulička bez ruchu stavby Stavba bungalovu-holodomu je naplánovaná na marec 2026, dokončenie predpokladáme na jeseň. Ale aj to je maličkosť, pretože sa vôbec nemusíte obávať stavebného ruchu. Záhradná ulica je zabývaná, v okolí žijú mladé rodiny, ktoré už čakajú na nových susedov. A toto miesto zas čaká na váš príbeh. Holodom zahŕňa projekt so stavebným povolením, kompletnú stavbu s 15 cm zateplením, fasádou a plastovými oknami, podlahové kúrenie, kondenzačný kotol, sadrové omietky, poter a SDK stropy. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina aj optický internet). Všetko je teda pripravené, čakáme už iba na jednu maličkosť - podpis. Možno práve ten váš? Záhradná ulica. Doslova Miesto vášho nového bývania, ulica, sa volá Záhradná. A presne toto slovo ju perfektne vystihuje. Ticho, slnko, domov, kde sa žije s ľahkosťou. Aj preto je lokalita Kamenný Mlyn, kúsok od Trnavy, taká obľúbená. V lete sa okúpete v prírodnom kúpalisku, vyvetráte bicykle na cyklookruhu, zašportujete si a nadýchate sa skutočnej summer lifestyle atmosféry. V chladnejších mesiacoch zas môžete preskúmavať unikátne biotopy prírodného územia okolo Trnavských rybníkov, ohriať sa nad šálkou čaju či kávy v jednej z prevádzok alebo sa sánkovať s deťmi. A guľovať sa, pretože tieto maličkosti sú dôležité. Tu budete mať čo robiť celý rok. Bude Kamenný Mlyn vaším miestečkom? Takže zozbierajte všetky maličkosti a vytvorte si dokonalý život na dokonalom mieste. V Kamennom Mlyne. Dohodnite si s nami obhliadku a príďte nájsť ďalšie maličkosti. Tešíme sa na vás! copyright PORUBSKY realitná kancelária s.r.o.

Hľadáte bývanie v rodinnom dome s príjemnou záhradou, kde máte absolútny pokoj, no zároveň ste len 20 minút pešo od pulzujúceho centra Bratislavy? RK38 Vám exkluzívne ponúka nehnuteľnosť, ktorá definuje nový štandard mestského komfortu. Rodinný dom prešiel kompletnou a hĺbkovou prestavbou. Majitelia ho tvorili „pre seba“, čo je cítiť v každom detaile – od špičkových technológií až po prémiové prírodné materiály. Z technického hľadiska ide o novostavbu pripravenú pre prvého majiteľa. Rozloha pozemku: 259 m2 Úžitková plocha domu: 133,60 m2 Zastavaná plocha domu: 88,50 m2 Zastavaná plocha hosťovského domu: 21 m2 TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - Modernizovaná infraštruktúra: Lokalita prešla v posledných mesiacoch kompletnou rekonštrukciou a rozšírením kapacity inžinierskych sietí (vodovod, kanalizácia) a pokládkou optických trás pre najrýchlejší internet. - Nová betónová cesta: Všetky siete sú už bezpečne v zemi a aktuálne sa realizuje úplne nový betónový povrch ulice, čo zabezpečí čistý a komfortný prístup k domu. - Bezkonkurenčná poloha: Pokoj rodinného domu s pešou dostupnosťou do centra a okamžitým napojením na obchvat (D1, R7). - Technologický nadštandard: Energetickú efektivitu zaručuje tepelné čerpadlo (Rehau) v kombinácii s teplovodným podlahovým kúrením, hliníkové okná a dvere, a obvodové murivo Ytong Lambda (450 mm). - Prémiové materiály: Kvalitná vinylová podlaha kladená v nadčasovom vzore rybej kosti,, keramické schodisko a priznané drevené trámy dodávajú interiéru neopakovateľný charakter. - Prepojenie so záhradou: Priamy výstup z obývacej izby na terasu a do upravenej záhrady (152 m²). - Unikátny hosťovský dom: Samostatný objekt (2 poschodia) na pozemku s vlastnou kúpeľňou a spálňou – ideálny ako tichý ateliér, príjemná kancelária alebo súkromné ubytovanie pre hostí. DISPOZÍCIA Priestranný 5-izbový dom: 4 samostatné izby + veľkorysá denná zóna. Dom je navrhnutý mimoriadne prakticky a vďaka veľkorysým preskleniam je plný prirodzeného svetla. - Prízemie: Otvorená denná časť s priznanými trámami a prípravou na krb. Nájdete tu čistý priestor pre kuchyňu podľa Vašich predstáv, samostatnú izbu, technickú miestnosť a kúpeľňu so sprchovým kútom. - Podkrovie: Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb a hlavnej kúpeľne s vaňou. Dispozícia je flexibilná a umožňuje vytvorenie šatníkov či dodatočných úložných priestorov. - Bezproblémové parkovanie LOKALITA – NOVÝ RUŽINOV Dynamicky sa rozvíjajúca štvrť, ktorá spája výbornú infraštruktúru s blízkosťou Dunaja a lužných lesov. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rýchle spojenie s biznis centrami mesta, no po práci túžia po tichu vlastnej záhrady. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája kvalitu, priestor a výnimočnú dostupnosť, tento dom v Novom Ružinove predstavuje unikátnu príležitosť. Cena: dohodou Viac informácií na tel.č. +421 914 143 008 alebo bendik@38rk.sk - Matúš Bendík.

Predstavujeme vám výnimočný rodinný dom situovaný v pokojnej rezidenčnej lokalite na hranici Ružinova a Vrakune. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia, kvalitného technického stavu a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. Dom je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Základné informácie: - Rozloha pozemku: 597 m² - Zastavaná plocha domu: 153 m² - Úžitková plocha domu: 195 m² - Samostatná garáž: 28 m² - Rodinný dom na 2 podlažiach - Rok výstavby: 2001 - Rekonštrukcia: 2016 - Nová kuchyňa vrátane spotrebičov: 2025 - Nová strecha na garáži: 2025 - Mesačné náklady: približne 250 € - Napojenie na mestskú kanalizáciu - Vlastná studňa na zavlažovanie záhrady - Možnosť okamžitého nasťahovania Dispozícia Prízemie: - Priestranná obývacia izba s prepojením na kuchyňu - Kompletne zrekonštruovaná kuchyňa s novými spotrebičmi (2025) - Dve samostatné izby - Kúpeľňa so sprchovým kútom - Samostatné WC - Praktická špajza / komora - Výstup na terasu a do záhrady s grilovacou zónou Poschodie: - Hlavná spálňa so samostatným šatníkom - Ďalšia izba - Veľká kúpeľňa s vaňou - Podkrovná miestnosť určená na odkladanie vecí alebo ako tajná miestnosť (12,5m² ) Výhody: - Tichá minimálne frekventovaná ulica - Veľká terasa a priestor na grilovanie - Samostatná murovaná garáž - Udržiavaná záhrada so zavlažovaním zo studne - Orientácia na všetky svetové strany, hlavná časť domu smerovaná na juhozápad - Kompletná občianska vybavenosť v okolí – školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody, MHD - Centrum Bratislavy dostupné približne do 10 minút autom - Pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia - Kuchynská linka a spotrebiče zostávajú súčasťou predaja ako aj všetok nábytok Tento rodinný dom predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú veľkorysý priestor, kvalitné bývanie a pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta. Tento dom môže byť Váš. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Cena: 779 999,-€

REALITY GOLD – Bratislava s.r.o. Vám ponúka na predaj rodinný dom v tichej časti obce Bernolákovo, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. DOM postavený v roku 1903 tehlová stavba, pôvodná časť murivo hr. 50 cm, prístavba 30 cm zateplený 2 nadzemné podlažia vykurovanie: plynový kotol a radiátory teplá voda: elektrický bojler inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, žumpa pri dome sa nachádza prípojka na kanalizáciu DISPOZÍCIA 1. NP: obývacia izba, kuchyňa, izba, kúpeľňa, WC, šatník, sklad, dielňa, veranda. 2. NP: 2 × nepriechodná izba. Pôdorysy nájdete medzi fotografiami. POZEMOK výmera pozemku 146 m² zastavaná plocha 79 m² možnosť dokúpenia ďalšieho pozemku 130 m² v hodnote 35 000 €, celková výmera pozemkov môže byť 276 m² CENA: 198 000 € V cene je zahrnutý právny servis a poradenstvo realitnej kancelárie. S financovaním Vám radi bezplatne pomôžu naši overení finanční špecialisti. Bernolákovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, príjemné prostredie a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Okolie poskytuje možnosti na relax, cykloturistiku, rybolov či splav Malého Dunaja. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: 0905/491 888 0903/909 888

Ponúkame na predaj rodinný dom v Stupave – časť Mást, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 446 m² a ponúka zaujímavý potenciál pre nového majiteľa – či už na rekonštrukciu existujúceho domu, alebo ako pozemok vhodný na výstavbu nového rodinného domu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Stupava – Mást Pozemok: 446 m² Rodinný dom: 2-izbový Stav: pôvodný Možnosť: rekonštrukcia alebo zbúranie a nová výstavba INŽINIERSKE SIETE: elektrina plyn vlastná voda – skružová studňa žumpa verejná kanalizácia sa nachádza na ulici verejná voda je v lokalite dostupná PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Výhodou je predovšetkým pokojná poloha v časti Mást, pozemok s výmerou 446 m² a možnosť prispôsobiť nehnuteľnosť vlastným predstavám. Dom môže byť vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť na kompletnú rekonštrukciu, ale aj pre klienta, ktorý preferuje novú výstavbu na existujúcom pozemku. Stupava ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do Bratislavy. Aktuálne ponuky v Stupave potvrdzujú záujem o rodinné domy a stavebné pozemky v tejto lokalite. Cena: 249 900 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať 0905 338 888, 0905 491 888

Možno ste sa už boli pozrieť na niekoľko domov. Jeden mal dobrú lokalitu, ale čakala ho rekonštrukcia. Druhý bol nový, no pozemok končil pár metrov za terasou. Pri ďalšom ste si s manželkou povedali, že za tú cenu by ste čakali jednoducho viac. Tento dom stojí za pozornosť z iného dôvodu. Je to novostavba skolaudovaná v roku 2021 v Dolnej Krupej, leží na bočnej tichej ulici a ponúka 101,55 m² úžitkovej plochy, terasu 18 m² a pozemok s výmerou 725 m². Pri rodinnom dome nie je najdôležitejšie, ako vyzerá počas obhliadky. Dôležité je, ako sa v ňom bude žiť každý deň. Ráno, keď sa všetci štyria niekam ponáhľate. Poobede, keď sa deti vrátia domov. Večer, keď chcete mať s manželkou chvíľu pokoja. Dom má prakticky oddelenú dennú a súkromnú časť. Kuchyňa s obývacou izbou vytvára prirodzené centrum domácnosti, zatiaľ čo spálňa a ďalšie izby dávajú každému členovi rodiny vlastný priestor. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC aj samostatné WC, čo pri štvorčlennej domácnosti oceníte viac, než sa môže zdať pri prvej obhliadke. Z dennej časti sa život prirodzene presúva von. 18 m² terasy a záhrada, ktorú môžete skutočne využívať. Terasa s výmerou približne 18 m² nie je iba doplnkom domu. Od jari do jesene sa môže stať ďalšou „miestnosťou“ vašej domácnosti. Ranná káva. Večera vonku. Gril s priateľmi. Deti na záhrade, zatiaľ čo ich máte na očiach. Pozemok s výmerou 725 m² zároveň necháva priestor na to, aby ste si ho časom prispôsobili podľa seba. Či to bude detská zóna, záhrada, bazén alebo miesto na oddych, nechám na Vás. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, takže kosačka, bicykle, náradie či sezónne veci nemusia zaberať miesto v dome. Dom, pri ktorom nezačínate zoznamom rekonštrukcií. Ak kupujete bývanie pre rodinu, pravdepodobne nechcete po podpise kúpnej zmluvy stráviť ďalší rok riešením remeselníkov, rozvodov, okien či kúrenia. Tu kupujete novostavbu skolaudovanú v roku 2021. Dom je postavený z tehly, obvodové murivo má 38 cm a osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol Protherm a v celom dome je teplovodné podlahové kúrenie. Ak chcete „iné teplo“ a atmosféru v dennej časti je k dispozícii krb. Dom je napojený na elektrinu a obecný vodovod, odpad je riešený prostredníctvom ČOV, plyn nie je. Počas leta komfort zvyšujú dve klimatizačné jednotky LG a zatemňovacie rolety deň – noc. V celom dome je alarm, videovrátnik a elektrická brána. Tento dom je kompletne dokončený. To znamená, že namiesto plánovania niekoľkomesačných úprav môžete riešiť podstatne príjemnejšiu otázku: Kedy sa s rodinou nasťahujete. A čo každodenný život s deťmi? Pri rodinnom dome nekupujete iba parcelu a stavbu. Kupujete aj prostredie, v ktorom budú vaše deti vyrastať. Tento dom nebude správnou voľbou pre každého. Ak hľadáte mestský život alebo dom, ktorý chcete od základov prerobiť podľa vlastného projektu, pravdepodobne budete hľadať ďalej. Ak však chcete pre manželku a deti novší rodinný dom, vlastnú záhradu, dostatok súkromia a bývanie, pri ktorom nemusíte začínať rekonštrukciou, potom má zmysel vidieť tento dom osobne. Pretože pri dome sa definitívne nerozhoduje pri fotografiách. Rozhodne ten moment, keď vojdete dnu a dokážete si predstaviť, že sa sem večer vraciate domov. CENA: 265.000,- EUR Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme. V prípade záujmu o obhliadku nehnuteľnosti ma pokojne kontaktujte, rád sa s Vami dohodnem na vyhovujúcom termíne. Tel. kontakt: 0907 522 961 Email: doka@foit.sk Ing. Tomáš Doka

Vo výhradnom zastúpení ponúkame rodinný dom s hosťovským domom v obci Svederník. Dom je v pôvodnom stave vo výmere 90m2. Dispozícia domu : vstupná chodba, kuchyňa, tri priechodné izby, kúpeľňa. Hosťovský murovaný dom vo výmere 66m2. Dispozícia domu: vstupná chodba, dve priechodné izby, kuchyňa. V prípade záujmu dokážeme zabezpečiť financovanie a plnú podporu pri vybavení úveru v ktorejkoľvek banke. V prípade záujmu kontaktujte: Lucia Majerová t.č. 0904 849 388, e-mail: lmajerova@realityiq.sk

Predstavte si miesto, kde každý deň začína pokojom, vôňou kávy z kuchyne a výhľadom na zeleň. Miesto, kde máte dostatok priestoru pre rodinu, súkromie, ale aj centrum Žiliny na dosah... Tento priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 248m2 plus pivnice ( komplet. podpivničený) a pozemkom o výmere 1000m2 sa nachádza v obľúbenej časti Žilina- Bánová, známej svojou výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou pokojného bývania. Dom ponúka až osem izieb rozložených na dvoch podlažiach ( každé podlažie vlastný vchod, vlastné kúrenie, vlastnú el.prípojku) , ktoré umožňujú komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, dve samostatné izby, priestranná obývacia izba, kuchyňa s jedálňou a špajzou, kúpelňa spojená s toaletou. Druhé podlažie ponúka tri samostatné izby, velkorysú obývaciu izbu, kuchyňu s jedálňou a výstupom na balkón, priestranná chodba, kúpelňa spojená s toaletou. Dom je kompletne podpivničený. Rodinný dom je rekonštrukcii predáva sa zariadený takže sa môžete rovno nasťahovať a začať si úžívať nový domov bez starostí. Rovinatý pozemok ponúka ideálne miesto na letné posedenie, záhradu, či detské hry pod holým nebom. Okolie Bánovej je známe kľudom, zeleňou a skvelým susedstvom, pričom centrum mesta je len pár minút autom - ideálne spojenie prírody a mestského komfortu. Tento dom nieje len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde môžete žiť naplno s rodinou, v pohode a s priestorom na každý váš sen.... V prípade záujmu o obhliadku kontakt: Majerová Lucia , tel. číslo: 0904 849 388, mail : lmajerova@realityiq.sk

Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť vlastniť priestranný rodinný dom po rekonštrukcii v pokojnej a zároveň výborne dostupnej lokalite Bytče. Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá túži po priestore, súkromí, pohodlí,a pritom nechce strácať čas dochádzaním do mesta- len dve minúty autom od všetkej občianskej vybavenosti. S úžítkovou plochou 260m2 (prízemie plus dve podlažia) 5timi izbami ponúka tento dom dostatok priestoru pre celú rodinu aj hostí. Pozemok 659m2 zabezpečuje priestor pre záhradu, grilovanie. Lokalita kombinuje pokoj predmestia s rýchlim prístupom k obchodom, školám a všetkým službám, ktoré rodina potrebuje. Dispozícia: Prízemie pozostáva zo vstupnej haly, schodiska, chodba, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, samostatná miestnoť, špajza, skladová a technická miestnosť, výmera cca 100m2. 1. poschodie pozostáva zo schodiska, chodby, kuchyňa, obývacej izby s lódžiou, priestrannej jedálne, kúpelne a wc, výmera cca 80m2. 2. poschodie pozostáva zo schodiskovej haly, schodiska, priestrannej spálne s lódžiou, dve samostatné izby, výmera cca 80m2. Dom bol skolaudovaný v roku 1986, rekonštrukcia a prístavba v roku 2009. V zadnej časti pozemku sa nachádza prístrešok, záhradný domček. Kúrenie možnosť trojkombinácie-plyn, elektrika, tuhé palivo. Tento dom nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde budete radi žiť a vytvárať spomienky.... V prípade záujmu o obhliadku kontakt: Majerová Lucia, mail: lmajerova@realityiq.sk, tel.číslo: 0904 849 388

Veľký rodinný dom v Ivanke pri Dunaji – 227 m² priestoru, pokojná lokalita, záhrada plná zelene Predstavte si domov, kde deti vyrastajú na záhrade, jazdia na bicykli po pokojnej ulici a vy si po práci oddýchnete na terase s výhľadom do zelene. Presne takýto dom vám ponúkame v exkluzívnom zastúpení majiteľa na ulici Pri Pálenici v Ivanke pri Dunaji. Tento poctivý rodinný dom ponúka to, čo dnes v novostavbách často chýba – veľkorysý priestor, súkromie, množstvo úložných možností a záhradu, ktorá skutočne žije. Čo vás zaujme na prvý pohľad: 🏡 Úžitková plocha až 227 m² 🌳 Pozemok so záhradou o výmere 172 m² 🏠 Kompletné podpivničenie – ideálne na dielňu, autoservis, sklad, hobby miestnosť či domáce fitness 🌿 Murovaný záhradný domček 🌞 Až 5 balkónov 🚲 Pokojná ulica priamo pri cyklotrase smerom na Mohylu M. R. Štefánika Záhrada, ktorá má dušu Nie je to len kus trávnika. Nájdete tu ovocné stromy, vlastný skleník aj priestor na pestovanie zeleniny. Miesto, kde si deti odtrhnú jablko zo stromu a vy si dopestujete vlastné paradajky či bylinky. Priestor pre celú rodinu Dom ponúka veľké izby, aké sa dnes stavajú už len výnimočne. Každý člen rodiny tu nájde svoje súkromie a zároveň dostatok spoločného priestoru na každodenný život. Veľkým bonusom je kompletný suterén, ktorý výrazne rozširuje možnosti využitia domu. Lokalita, kde sa dobre býva Ulica Pri Pálenici patrí medzi pokojné časti Ivanky pri Dunaji bez rušnej tranzitnej dopravy. Deti sa môžu bezpečne hrať pred domom a milovníci športu ocenia cyklotrasu doslova pár krokov od domu. Z okien si vychutnáte výhľady na zeleň a zo spálne dokonca aj panorámu bratislavského downtownu, ktorá je večer naozaj pôsobivá. Dom s potenciálom Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave, pričom ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastného vkusu. Zrealizované rekonštrukcie: vstupná chodba a spodná kúpeľňa (2022), plynový kotol (2020). Súčasťou domu je aj infrasauna, ktorá spríjemní oddych po náročnom dni. Technické informácie plynový kotol + krbové kachle, klimatizácia v každej spálni, studňa, kanalizácia, všetky inžinierske siete, elektrina 220 V aj 380 V. Mesačné náklady pre trojčlennú domácnosť sú približne 200 €. Pre koho je tento dom ideálny? Pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy medzi priestorom a pokojom. Pre tých, ktorí chcú bývať v zeleni, no zároveň mať Bratislavu na dosah. Toto nie je ďalší radový dom s malými izbami a minimálnym úložným priestorom. Je to poctivý rodinný dom s charakterom, veľkým suterénom, záhradou a obrovským potenciálom stať sa domovom na dlhé roky. K domu je k dispozícii kompletná dokumentácia a nehnuteľnosť je voľná ihneď po kúpe. 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na 0910 169 007. Obhliadky sú možné aj počas víkendov. Teším sa na stretnutie. Nikol Juricová, BSBA

SHARK REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný a kvalitne postavený 3-izbový rodinný dom typu bungalov s garážou, dielňou a nádherne upravenou záhradou v pokojnej a vyhľadávanej obci Hôrka nad Váhom len 15 minút od Nového Mesta nad Váhom. Dom bol skolaudovaný v roku 2015, nachádza sa vo výbornom technickom stave a je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Úžasnou výhodou domu okrem prémiovej rodinnej štvrti nachádzajúcej sa na kopčeku, krásnej záhrady plnej zelene a stromov sú aj veľmi nízke náklady na bývanie - len 90eur! DISPOZÍCIA Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na praktickosť a komfort každodenného bývania. Dom pozostáva zo: • vstupného zádveria, • priestrannej chodby, • veľkej presvetlenej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, • dvoch samostatných izieb s výhľadom do záhrady • kúpeľne s WC, • samostatného WC, • špajze, • terasy s výstupom z obývacej izby. Úžitková plocha je 129,58 m2 a zastavaná 149 m2. Výmera pozemku je 740 m2. Priamou súčasťou domu je garáž s elektrickou bránou a vstupom priamo do interiéru, nad ktorou sa nachádza praktický pochôdzny povaľ vhodný na uskladnenie sezónnych vecí. Na pozemku sa ďalej nachádza murovaná dielňa s elektrickou prípojkou 230/400 V, sklad na záhradnú techniku a drevo, ako aj drevený altánok určený na príjemné posedenie s rodinou či priateľmi. TECHNICKÝ STAV Rodinný dom bol postavený z kvalitných tvárnic Ytong Lambda, ktoré zabezpečujú výborné tepelnoizolačné vlastnosti. Podlahy sú zateplené 9 cm vrstvou polystyrénu, strop je zateplený 30 cm sklenou vatou a strechu tvorí kvalitná pálená glazovaná škridla Röben s odvetrávanou konštrukciou a poistnou hydroizolačnou fóliou. Svetlá výška stropov 2,70 m dodáva interiéru príjemný pocit vzdušnosti a priestoru. O vykurovanie a ohrev teplej vody sa stará plynový kondenzačný kotol, pričom v obytných miestnostiach je kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov. Príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov vytvára krbová pec a počas leta zabezpečuje komfort klimatizácia. Neoceniteľná je aj terasa s výstupom z obývacej miestnosti, nakoľko cez leto poskytuje príjemne posedenia na rannú kávu alebo večernú romantiku pri pohári vínka. A cez zimu? Možné urobiť z terasy zimnú záhradu, ktorá bude slúžiť na relaxáciu a prípadne ako wellness miestnosť (vírivka, sauna) s krásnym výhľadom na záhradu. Dom je vybavený plastovými oknami s izolačným trojsklom a sieťkami proti hmyzu. O bezpečnosť sa stará nainštalovaný alarm a samozrejmosťou je optický internet. V garáži aj v dielni sa nachádza elektrická prípojka 230/400 V, vhodná napríklad na nabíjanie elektromobilu alebo napájanie výkonnej techniky. Na pozemku je zriadená vlastná záhradná voda s nádržou a zavlažovacím systémom. Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete a predáva sa vo výbornom technickom stave. Energetický certifikát: trieda B. POZEMOK Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku s rozmermi približne 40 × 19 metrov. Pozemok je kompletne oplotený, pričom prednú časť tvorí murovaný plot s bránkou a posuvnou vstupnou bránou. Nachádza sa tu krásne udržiavaný trávnik s automatickou závlahou, okrasné dreviny, ovocné stromy, kvety, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, drevený altánok aj dostatok priestoru na grilovanie, detské hry alebo relax s rodinou. K dispozícii je tiež murovaná dielňa, sklad na drevo a záhradnú techniku a pohodlné parkovanie priamo pred domom aj garážou. Orientácia pozemku v smere východ – západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 90 € pri bežnom užívaní domácnosti, čo robí z tejto nehnuteľnosti ekonomicky výhodné bývanie. LOKALITA Obec Hôrka nad Váhom patrí medzi obľúbené lokality vďaka pokojnej atmosfére, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti. V obci sa nachádza materská škola, potraviny, pošta, pohostinstvo, ambulancia, kostol aj ďalšie služby potrebné pre komfortné rodinné bývanie. Výborná dopravná dostupnosť: • Nové Mesto nad Váhom – približne 11 km, • Piešťany – približne 16 km, • diaľničný privádzač D1 – približne 3 km. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0909 139 866 alebo prostredníctvom emailu sharkreal@sharkreal.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER

Hľadáte ideálnu nehnuteľnosť na Záhorí, len 45 minút od Bratislavy? Ponúkame vám novostavbu v tesnej blízkosti borovicového lesa, v príjemnom tichom prostredí v obci Borský Mikuláš, neďaleko golfového ihriska Penati Golf Resort Šajdíkove Humence. Pre viac informácií navštívte webovú stránku www.podlesikom.sk alebo nás kontaktujte pre dohodnutie obhliadky.

🏡 PRIESTRANNÝ 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A ZÁHRADOU | HÁJSKE | 180 000 € Hľadáte veľký rodinný dom s množstvom priestoru, veľkým pozemkom a záhradou, kde si môžete vytvoriť skutočný domov? 🌿 V obci Hájske ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 174 m², ku ktorému patria hneď dve samostatné parcely – pozemok pri dome a veľká záhrada. Celková výmera predstavuje až 1 364 m². 😍 A práve veľkosť pozemku dáva tejto nehnuteľnosti množstvo možností – od pokojného rodinného bývania až po podnikateľské či investičné využitie. ❤️ DOM, KDE JE PRIESTORU NAOZAJ DOSŤ Dom ponúka veľmi príjemnú dispozíciu a množstvo úložných aj technických priestorov. Nachádza sa tu: 🛋️ 3 veľké izby 🛏️ 2 menšie izby 🍽️ kuchyňa so špajzou a jedálňou 🚪 predsieň a priestranná hala 🛁 kúpeľňa 🚽 samostatné WC 🧺 práčovňa 🍳 letná kuchyňa 🚗 garáž ⬇️ pivnica ⬆️ povala Vďaka piatim obytným miestnostiam je dom vhodný aj pre väčšiu rodinu, prípadne pre domácnosť, ktorá potrebuje pracovňu, hosťovskú izbu alebo samostatné priestory pre deti. 🌳 1 364 m² POZEMKU = OBROVSKÝ BONUS K domu patrí pozemok o výmere 696 m², na ktorom sa nachádza: 🌿 hospodárska budova – 19 m² 🔥 altánok s posedením a krbom 🏡 priestor okolo domu A potom je tu ešte samostatná záhrada s výmerou 668 m². Tá už dnes ponúka krásne možnosti pre pestovanie aj oddych: 🍇 vinič 🍎 ovocné stromy 🫐 ovocné kríky 🌱 skleník 🌿 priestor na vlastnú úrodu 👨‍👩‍👧‍👦 miesto na relax a trávenie času s rodinou Záhradu je navyše možné po dohode kúpiť aj samostatne, čo môže byť zaujímavé pre kupujúceho podľa jeho potrieb. 🔥 TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je napojený na: ⚡ elektrinu 💧 vlastnú studňu 🔥 plyn Kúrenie zabezpečuje kondenzačný plynový kotol Vaillant a radiátory. Odpadová voda je aktuálne riešená žumpou, pričom v obci prebieha výstavba kanalizácie. Na dome sú plastové okná a plastové vchodové dvere. 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL A teraz tá zaujímavejšia časť. 😃 Kúpna cena: 180 000 € Za túto cenu získavate: 🏡 5-izbový rodinný dom 📐 cca 174 m² 🌳 696 m² pozemok pri dome 🌿 668 m² záhradu ➡️ spolu 1 364 m² To znamená približne: 132 €/m² za celú výmeru 1 364 m² Samozrejme, nejde o čistú cenu stavebného pozemku – v cene je samotný dom, garáž, pivnica, hospodárska budova, altánok a ďalšie vybavenie. Práve preto však môže byť zaujímavý potenciál budúceho využitia pozemkov. 📈 Model prenájmu Ak by sa nehnuteľnosť po vhodnom prispôsobení prenajímala napríklad za 900 € mesačne: ➡️ 900 € × 12 = 10 800 € ročne ➡️ hrubý výnos z kúpnej ceny približne 6,0 % ročne Pri nájme 1 100 € mesačne: ➡️ 13 200 € ročne ➡️ hrubý výnos približne 7,3 % ročne Pri 1 300 € mesačne: ➡️ 15 600 € ročne ➡️ hrubý výnos približne 8,7 % ročne Ide o orientačný model pred nákladmi, daňami, údržbou a prípadnou rekonštrukciou. Reálna výška nájmu závisí od stavu domu a aktuálneho trhu. 💡 A ešte jeden zaujímavý scenár... Veľkosť pozemku je to, čo môže investorovi otvárať ďalšie možnosti. Dom + 696 m² pozemok + samostatná 668 m² záhrada poskytujú priestor na budúce využitie podľa územného plánu a konkrétnych možností parciel. Preto by som pri obhliadke určite odporučila preveriť územnoplánovaciu informáciu a možnosti budúcej výstavby alebo delenia pozemku. Ak by to lokalita a regulatívy umožňovali, práve toto môže byť ďalší významný potenciál tejto nehnuteľnosti. ✨ PREČO PRÁVE TENTO DOM? ❤️ 5 izieb a až 174 m² priestoru ❤️ veľký pozemok 1 364 m² spolu ❤️ vlastná studňa ❤️ plynové kúrenie ❤️ garáž + pivnica + povala ❤️ hospodárska budova ❤️ altánok s krbom ❤️ skleník, vinič a ovocné stromy ❤️ pokojné rodinné bývanie ❤️ možnosť kúpy aj bez samostatnej záhrady ❤️ investičný potenciál veľkej výmery pozemku 🏡 180 000 € Nie je to len dom. Je to veľký priestor pre život, záhradu, hospodárenie aj budúce plány. 🌿❤️ 📞 V prípade vážneho záujmu ma kontaktujte a rada vám nehnuteľnosť osobne predstavím.

🏡 BÝVANIE BEZ SCHODOV, BEZ KOMPROMISOV ;)) Priestranný krásny rodinný dom pre viac generácií – kvalita, súkromie, pokoj Hľadáte rodinný dom, kde je všetko na jednom podlaží, bez každodenného behania po schodoch, s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny – a zároveň s pocitom domova, ktorý vydrží celé generácie? ✨ Práve ste ho našli. Tento výnimočný dom bol budovaný s jediným cieľom – dlhodobá kvalita, komfort a plnohodnotné súkromie. Každý detail má zmysel, každé riešenie je praktické a nadčasové. 📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE Zastavaná plocha: 293 m² Obytná plocha: 225 m² Pozemok: 1 655 m² Dispozícia: 4+kk / viacgeneračné bývanie Všetky miestnosti na jednom podlaží 🧩 DOKONALÁ DISPOZÍCIA – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO Dom pozostáva z dvoch plnohodnotných častí – kompletne zrekonštruovanej pôvodnej časti a modernej novostavby, ktoré spája veľkorysá vstupná hala. 🔹 Pôvodná časť (po kompletnej rekonštrukcii): 2 identické spálne (4,2 × 4 m) Priestranná obývačka Kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom Predsieň 2 skladové miestnosti 👉 Ideálne riešenie pre rodičov, starých rodičov alebo home office. 🔹 Novostavba – srdce domu: Obývačka + kuchyňa + jedáleň (9,2 × 7 m) Veľká špajza (3 × 2,77 m) Spálňa so šatníkom Luxusná kúpeľňa (4,55 × 3,97 m) s infrasaunou a vaňou Samostatné WC (geberit) + bidet 🪵 Masívna severská drevená podlaha v spálni a obývačke 🇮🇹 Talianska keramická dlažba v kuchyni 🍽️ KUCHYŇA, KTORÁ PRESVEDČÍ AJ NÁROČNÝCH Značka DANKÜCHEN – matná jazmínová Zabudované spotrebiče: BOSCH – umývačka ELECTROLUX – parná rúra ELECTROLUX – plynová varná doska (5 horákov) Zabudovaný výkonný stropný digestor s diaľkovým ovládaním LED osvetlenie s reguláciou jasu a teploty svetla ⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD – BEZ KOMPROMISOV ✔ kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti ✔ nové rozvody (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) ✔ izolácie podláh, múrov aj stropov ✔ drenáž + suché murivo (žiadna vlhkosť, žiadna pleseň) ✔ plastové okná, rolety, hliníkové žalúzie (časť elektrické) ✔ plynový turbokotol Vaillant ✔ zmäkčovač vody + reverzná osmóza ✔ obehové čerpadlo – okamžitá teplá voda ✔ optický internet + rozvody po celom dome 💡 Mesačné náklady: cca 250 € (bez šetrenia) 🌳 POZEMOK, KTORÝ DÁVA SLOBODU Rovinatý, veľkorysý pozemok o výmere 1 655 m² ponúka: priestor na relax, bazén, altánok súkromie bez rušivých vplyvov ideálne miesto pre rodinu aj viacgeneračné bývanie Na pozemku sú 2 studne a mestská voda je po celom pozemku. Parkovacia plocha je vybudovaná pre 5-6 áut 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) 💼 VARIANTA 1: Prenájom ako celok Odhadovaný mesačný nájom: 1 800 – 2 200 € Ročný výnos: 21 600 – 26 400 € Hrubý výnos: 5 – 7 % p.a. (v závislosti od kúpnej ceny) 🏘️ VARIANTA 2: DVOJGENERAČNÝ PRENÁJOM Rozdelenie na 2 samostatné časti: Časť domu Mesačný nájom Pôvodná časť 800 – 1 000 € Novostavba 1 200 – 1 400 € Spolu 2 000 – 2 400 € ➡️ Ročný príjem: až 28 800 € ✅ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ ✔ všetko na jednom podlaží ✔ ideálny pre viac generácií ✔ špičkový technický stav ✔ okamžite obývateľný ✔ silný investičný potenciál Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať kvôli obhliadke :))