Domy na predaj

Mestská vila v Trnave v časti Kamenná cesta je výnimočná vila, kde sa spája elegancia s pohodlím a moderný štýl s dotykom prírody. Dom stojí v tichej a upravenej lokalite, obklopený zeleňou, ktorá poskytuje dokonalé súkromie aj pokoj pre dušu. Každý detail, od precízne riešenej architektúry až po prémiové materiály, bol navrhnutý s cieľom vytvoriť domov, ktorý si zachová svoju hodnotu aj o desiatky rokov. Vila Kamenáč nie je len o bývaní. Je o pocite domova, ktorý má štýl, dušu a charakter. Dom má 3 spálne, priestranný šatník alebo ďaľšiu spáľňu, 2 kúpeľne, rozsiahlu obývačku s jedáľňou a kuchyňou a zimnou terasou na štýl vysunutej obývačky. Wellness s infrasaunou a vírivka pre Váš dokonalý relax. Dom sa predáva zariadený do posledného detailu, stačí si len priniesť svoje osobné veci. Vila bola ocenená v časopise Pekné bývanie ako dom roka 2013. Viac fotiek nájdete na webstránke: www.vilakamenac.sk 170m2 zastavenej plochy, 333m2 úžitkovej plochy. Záhrada s výmerou 687m2

Ponúkame výstavbu moderných rodinných domov vo Veľkom Orvišti v novej lokalite Pri mlyne– novostavba s ideálnou lokalitou a vybavením. Lokalita: Obec sa nachádza len pár minút od mesta Piešťany, známeho svojimi kúpeľmi a širokou občianskou vybavenosťou. Dopravná dostupnosť: Blízkosť hlavných cestných ťahov umožňuje jednoduchý prístup do okolitých miest. Technická infraštruktúra: V lokalite je navrhnutá široká dvojprúdová cestná komunikácia s asfaltovým povrchom. Osvetlené chodníky oddeľuje od cestnej komunikácie zelený pás, čo dodáva celej lokalite veľkorysé verejné priestory Parametre domu: • Úžitková plocha: 108 m² + 12m² terasa • Pozemok: 500 m² • Parkovanie: Miesto pre 3 autá • Orientácia: Západ Dispozičné riešenie: • Priestranná vstupná chodba s úložným priestorom • Technická miestnosť • Otvorená denná zóna s kuchyňou a obývačkou, s výstupom na terasu • Spálňa s priamym vstupom na terasu • Dve ďalšie izby • Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • Krytá terasa Inžinierske siete: Dom je napojený na vodu, elektrinu, kanalizáciu a optiku. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým systémom s moderným tepelným čerpadlom. Energetická trieda A0 zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. Technické parametre: • Obvodové múry: tehla 250 mm • Plastové tepelnoizolačné okná s trojsklom (antracitová farba) • Zateplenie polystyrénom (200 mm) a fúkanou izoláciou v strope • Väzníková strecha s úložným priestorom (cca 15 m²) • Rekuperácia vzduchu v dennej zóne a izbách • Predpríprava na elektrické vonkajšie podomietkové žalúzie, • Predpríprava na alarm a kamery Možnosť prispôsobenia projektu a taktiež výber z rôznych veľkostí pozemkov. Táto novostavba s modernými technológiami a ideálnou polohou je pripravená stať sa vaším novým domovom! Pre viac informácií nás kontaktujte na 0902 111 655 alebo e-mailom na miklusekmarian@gmail.com

Ak hľadáte výnimočné miesto pre život – spojenie komfortu, súkromia, prírody a technickej dokonalosti – tento luxusne a štýlovo zariadený rodinný dom v Snine je presne pre vás. Dom postavený v roku 2022 na južnom svahu s rozlohou pozemku 5784 m² ponúka nádherný výhľad na Vihorlatské vrchy, absolútne súkromie a neopakovateľnú atmosféru. Základné technické údaje: •Energetická trieda: AA •Vykurovanie: podlahové, tepelné čerpadlo Buderus Logatherm IDU W8E •Rekuperácia Vents VUT350 •Vlastná 21 m vŕtaná studňa + napojenie na mestskú sieť •Krbové kachle Kobok s komínom Schiedel Absolut •Klimatizácia v galérii •Zabezpečovací systém DLS •Ročné náklady: približne 1000–1300 € Exteriér: •Oplotený pozemok (agátové koly, lesné pletivo, dosky ihličnanov), okrasná a úžitková záhrada s rozvodom vody z vŕtanej studne •Drevená terasa 6 × 2,7 m, zastrešenie z číreho polykarbonátu, tieniaca plachta •Parkovanie pre viac vozidiel •Strecha pálená tehla Tondach s glazúrou, zateplenie minerálna vlna v streche •Plastové okná Hesta s trojsklom, strešné okná Fakro s elektrickými roletami •Bezúdržbová hrázdená fasáda, zateplenie polystyrén 25–28 cm, •Drevené vstupné dvere, garážové brány Hormann Interiér: – Prízemie Obývacia izba / galéria: Dominantné schodisko z guľatiny ihličnanov, krb obložený kameňom z Cirochy, prírodné materiály – drevo, kameň, žiadna drevotrieska. Kuchyňa: Zhotovená na mieru z kartáčovaného smreku s povrchovou úpravou olejom. Zabudované spotrebiče: chladnička, rúra, mikrovlnná rúra, mraznička, umývačka riadu, digestor, indukčná doska. Vedľa kuchyne je špajza s úložným priestorom. Kúpeľňa: Steny s benátskym štukom, nábytok z kartáčovaného smreku, pracovná doska z brestu s dvojicou mexických keramických umývadiel, mosadzné batérie. Priestranný bezbariérový sprchový kút s posedením, infrasauna, práčovňa s práčkou, sušičkou a úložnými priestormi. Samostatné WC a bidet. Izba: Juhovýchodná orientácia, plocha 28 m². Terasa: Drevená, s výhľadom na zeleň a automatickým mikrozavlažovaním pre pestovanie byliniek. Garáž a technická miestnosť: 35 m² pre dve autá, sklad pod schodiskom. Technická časť – tepelné čerpadlo, zásobník vody, rekuperácia, zabezpečovací systém, internet, elektrický rozvádzač. Podkrovie: Spálňa Severná orientácia s výhľadom do lesa, plocha 24 m². Prístup do šatníka s posuvnými smrekovými dverami. Kúpeľňa: Nábytok z kartáčovaného smreku, brestová doska so zapustenými mexickými umývadlami, voľne stojaca vaňa, mosadzné batérie, WC a bidet. Okno s výhľadom do lesa, severná strana domu. Izba / ateliér: Juhovýchodná orientácia, 33 m², dve strešné okná s elektrickými roletami, ďalšie okno smerom do galérie. Suterén: Dielňa / priestor na podnikanie 65 m², podlahové kúrenie, krbové kachle, vzduchotechnika, výška stropu 2,8 m. Samostatná kúpeľňa. Možnosť odkúpiť kompletné vybavenie pre drevovýrobu vrátane CNC frézy (v záruke). Okolie, lokalita a občianska vybavenosť: Dom sa nachádza na južnom okraji mesta Snina, v srdci hornatého regiónu pod Vihorlatom. V blízkosti sa nachádza Národný park Poloniny, prales Stužica (UNESCO), jazero Morské oko, Sninský kameň (1006 m n. m.), mestské kúpalisko, športová hala, zimný štadión, cyklotrasy, základná škola, obchody a nemocnica – všetko do 5 minút jazdy. Dostupnosť: Košice – 130 km, Prešov – 110 km. Tento dom je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s možnosťou mať prírodu "po ruke". Na pozemkoch pri dome si môžete nazbierať vlastné jedlé huby.

Ponúkame na predaj výnimočný nadštandardný rodinný dom v Ivánke pri Dunaji, jednej z najvyhľadávanejších lokalít v blízkosti Bratislavy s vynikajúcou dostupnosťou na D1 a D4. Nehnuteľnosť spája vysokú kvalitu bývania, súkromie a výbornú dostupnosť do hlavného mesta. Základné údaje: • úžitková plocha domu: cca 300 m² • pozemok: 10 árov (1 000 m²) • 3 kúpeľne, 4 WC Lokalita: Ivánka pri Dunaji je stabilná a veľmi obľúbená obec s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko aj športové aktivity. Pokojná rezidenčná zóna ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Dostupnosť do Bratislavy: Bratislava je dostupná do 10–15 minút autom, k dispozícii je aj pohodlné vlakové a autobusové spojenie. Rýchle napojenie na D1, D4 a obchvat zabezpečuje bezproblémové každodenné dochádzanie. Popis domu: Dom prešiel v roku 2013 kompletnou rekonštrukciou pod vedením renomovaného architekta. Rekonštrukcia zahŕňala dispozičné riešenie, technológie aj použitie kvalitných materiálov, vďaka čomu dom spĺňa nároky moderného a nadštandardného bývania. Dispozícia je funkčne rozdelená na dennú a nočnú časť. Interiér pôsobí vzdušne, elegantne a je doplnený o množstvo komfortných prvkov. Technické vybavenie • kompletné inžinierske siete: kanalizácia, voda, plyn, elektrina, optický internet • kvalitné okná Slovaktual • alarm a kamerový systém • Bose audio systém v interiéri aj exteriéri • vykurovanie: prízemie – podlahové kúrenie, poschodie – radiátory • plynový kotol Termona 23 kW (cca 3 roky starý) • otvorený krb pre výnimočnú atmosféru • fínska sauna pre 6 osôb • vykurovaná zimná záhrada • garáž o výmere 51 m² • terasa o výmere 104 m² • bazén 7 × 2,5 m, vyhrievaný tepelným čerpadlom, slaná voda • vlastná studňa • 2 samostatné brány na pozemok Záver: Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný štandard bývania, veľkorysý priestor a súkromie na 10-árovom pozemku, pričom si zachováva výbornú dostupnosť do Bratislavy. Ideálna voľba pre náročnú rodinu alebo klienta hľadajúceho komfort bez kompromisov.

Uvažujete o Vašom vysnívanom bývaní a chcete žiť v pokojnej lokalite s mladými rodinami? Neváhajte nás kontaktovať. Máme pre Vás v ponuke krásny 4-izbový bungalov v Malých Levároch. Tento rodinný dom má rozlohu 109,59 m2 s pozemkom so záhradou o výmere 234 m2. Splní všetky vaše očakávania moderného a pohodlného bývania. Za domom sa rozprestiera pole a máte teda iba dvoch susedov, takže si môžete užívať súkromie a idylickú atmosféru. Rok výstavby: 2018 Rok kolaudácie: 2019 Výhody, ktoré vás presvedčia: • Ideálna dispozícia: 3 útulné obytné izby + obývacia izba spojená s kuchyňou so spotrebičmi, špajza, technická miestnosť a kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. • Praktické vybavenie: Dom sa predáva zariadený, takže sa môžete hneď nasťahovať a užívať si pohodlie. • Zimná záhrada: Krytá zimná záhrada vám umožní celoročné využitie exteriéru a relax v každom ročnom období. • Krásna záhrada s bazénom: Ideálne miesto na oddych a zábavu celej rodiny. Bazén má tepelné čerpadlo na ohrievanie vody, takže je využívaný aj mimo letného obdobia. Na záhrade je k dispozícii zavlažovací systém. Na odkladanie vecí je na pozemku postavený záhradný domček. • Krb: V chladných večeroch vám dotvorí príjemnú atmosféru a pocit domova. • Kompletná občianska vybavenosť: V obci Malé Leváre nájdete materskú školu, základnú školu, obecný úrad, kultúrny dom, obchod s potravinami, poštu a pohostinstvá. • Inžinierske siete: dom je napojený na obecný vodovod a obecnú kanalizáciu. Je zavedený plyn (bojler) a elektrika (spotrebiče). Je tu aj predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie. • Príroda v okolí: V blízkosti sa nachádza riečka Rudava, ktorá ponúka skvelé možnosti na rekreáciu, kúpanie, rybolov a turistiku. • Výborná dostupnosť: Obec má výborné dopravné spojenie s Bratislavou a okolím. Cena: 228.900 Eur vrátane provízie RK V cene nehnuteľnosti: všetky administratívne a právne poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti, poskytujeme tiež kompletný hypotekárny servis kolegami s 15 ročnými skúsenosťami. Neváhajte a kontaktujte nás ešte dnes! Rýchlo si dohodnite obhliadku a predstavíme vám tento výnimočný domov.

Ponúkame na predaj slnečný 4-izbový RD s TEPELNÝM ČERPADLOM vo vyhľadávanej lokalite v obci Chorvátsky Grob (miestna časť Monarská alej) - ulica Kolibriková Rodinný dom je postavený z pálenej tehly, čo zaručuje jeho dlhodobú odolnosť a trvanlivosť. Podlahové kúrenie v celom dome napojené na tepelné čerpadlo, čo zaručuje nízke mesačné náklady. Dom sa predáva v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. Rodinný dom je súčasťou moderného dvojdomu s úžitkovou plochou domu 92 m2 s tromi parkovacími miestami a krásnou terasou. K dispozícií je aj dvojdom s väčšou výmerou. Vybavenosť domu: - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - predpríprava na alarm v každej miestnosti - rekuperácia - podlahové kúrenie (teplovodné) - kúrenie a ohrev vody je zabezpečený cez tepelné čerpadlo Rodinný dom je optimálne rozdelený na dennú a nočnú zónu, čo zabezpečuje maximálny komfort a funkčnosť. Pri vstupe je zádverie s priestranným miestom na odkladanie, technická miestnosť, samostatné WC, kúpeľňa, tri samostatné nepriechodné izby. Z obývacej časti je krásny prístup do slnečnej záhrady. Lokalita: vyhľadávaná lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy, výborná občianska vybavenosť: nákupné centrum Molnár, základná škola, materská škola , lekár pre deti a dospelých, zubár, reštaurácie, krásne cyklotrasy, jazdecká škola, tenisové kurty.. Možnosť kúpenia RD prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Pre viac informácii ma kontaktujte na tel. čísle: Ing. Katarína Hurbaničová 0903 400 475, hurbanicova.katka@gmail.com

Moderný maklér ponúka na predaj nízkoenergetický rodinný dom v obci Jelka. Dom je v stave Holodom s možnosťou výberu pozemku, ktorý Vám poskytne možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Dokončenie stavby a odovzdanie kľúčov prebehne už do 12 mesiacov od podpisu rezervačnej zmluvy. Využite jedinečnú príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vašich snov bez akýchkoľvek kompromisov! Dom: Zastavaná plocha: 124 m² Úžitková plocha: 97 m² Terasa: 10 m² (terasy sú rôzne umiestnené, viď. priložené vizualizácie) Pozemky: pozemok 1 - 450 m² : pozemok 2 - 449 m² : pozemok 3 - 449 m² : pozemok 4 - 448 m² (pozn. plochy pozemkov a ich umiestnenie môžete vidieť v priloženej vizualizácií) IS: voda, kanalizácia, elektrina, optika - Telecom Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby s priestorom na zabudovateľný šatník. Dominantou domu je vzdušná obývacia izba, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, čím vytvára priestranný spoločenský priestor. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu s príjemnou juho-západnou orientáciou, ktorá zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Praktická technická miestnosť je vybavená WC a umývadlom, kde sa nachádza aj tepelné čerpadlo, aj prípojka na práčku. Súčasťou priestrannej kúpeľne je vaňa aj sprchový kút a druhé WC. Pokračovaním domu je jeho nočná časť, kde sa nachádzajú tri samostatné obytné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia. Vybavenie domu: Bungalov sa predáva v stave Holodom, ktorého súčasťou je dokončenie domu bez sanity, obkladov, podláh, svietidiel, interiérových zárubní, dverí a kuchynskej linky, pričom je možnosť dokončiť rodinný dom do stavu Štandard bez kuchynskej linky. Dom bude dodaný novému majiteľovi ako prázdna stavba pripravená na zariadenie podľa individuálnych potrieb a preferencií. Výstavba prebieha formou postupného financovania s predpokladaným termínom kolaudácie a odovzdania kľúčov novému majiteľovi do 12 mesiacov od podpisu rezervačnej zmluvy. Technický stav: Novostavba je realizovaná z kvalitných materiálov. Stavba je murovaná z tehly značky Porotherm hrúbky 30 cm a zateplená polystyrénom hrúbky 20cm, zabezpečuje výbornú tepelnú izoláciu s bielou farbou fasády. Strecha je valbová s väzníkovým krovom a kompletným odkvapovým systémom, pokrytá kvalitnou škridlou s možnosťou výberu farby. Plastové okná značky Slovaktual sú 6-komorové s trojsklom a teplým rámikom, čo zaručuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Súčasťou holodomu je moderné tepelné čerpadlo značky Die Ditrich so zásobníkom 180 l na ohrev teplej úžitkovej vody, ktoré v letných mesiacoch slúži aj ako chladenie interiéru. V dome je inštalované podlahové vykurovanie, sadrokartónové stropy, predpríprava na krb s komínom značky Schiedel a predpríprava na vonkajšie elektrické rolety s kazetami. Exteriér domu zahŕňa drevenú terasu o výmere 10m², chodníky zo zámkovej dlažby, tri parkovacie miesta a oplotenie zo zeleného poplastovaného pletiva z bočných strán pozemku, pričom predná strana domu zostáva bez oplotenia. Súčasťou pozemku bude čerešňový strom. Lokalita: Obec Jelka ponúka výbornú dostupnosť do Bratislavy, len 30 minút jazdy prevažne po novej rýchlostnej komunikácii R7. Dopravná obslužnosť je zabezpečená autobusovou zastávkou vzdialená len 80 metrov od domu. Pre rodiny s deťmi je ideálna blízkosť základnej školy, ktorá je vzdialená len 4 minúty pešo. Bežné nákupy vybavíte v potravinách, ktoré sú 10 minút chôdze. Obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotného strediska, lekárne, pošty, kvetinárstva či zmrzlinárne. Športové vyžitie zabezpečuje futbalové a basketbalové ihrisko. Jelka je známa aj turistickým ruchom vďaka vodnému kolovému mlynu so skanzenom a splavu Malého Dunaja. Pridanou hodnotou je prebiehajúca rozsiahla výstavba infraštruktúry a dostupnosť lokálnych pestovateľov a chovateľov, čo zaručuje čerstvé produkty priamo od výrobcov. Názor makléra: Rezidencia v harmonickom prostredí Jelky ponúka unikátnu príležitosť komunitného bývania len na skok od hlavného mesta. Táto lokalita vyniká kompletnou infraštruktúrou vrátane modernej optickej siete Telecom, čo zaručuje vynikajúce internetové pripojenie. Veľkou výhodou je predpoklad nízkych mesačných nákladov na bývanie, čo ocení každý praktický majiteľ. Obec Jelka sa v súčasnosti teší dynamickému rozvoju, čím sa stáva čoraz atraktívnejšou pre život. Kombinácia výbornej polohy, kvalitnej občianskej vybavenosti a rastúceho potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti investíciu s perspektívnou budúcnosťou. Celý projekt Čerešňová alej Jelka prestavuje skupinu 11-tich 4-izbových nízkopodlažných rodinných domov s 3 typmi pôdorysov (typ A, B, C) v rezidenčnej štvrti s bezpečným bývaním v strede obce Jelka. Veľkou devízou projektu je jeho umiestnenie, čím poskytuje pokojné, komfortné, moderné bývanie komunitného charakteru s vlastným súkromným ihriskom v slepej ulici. Súčasťou každého rodinného domu bude tiež parkovacie až pre 3 osobné autá. Cena: Holodom: 225.000 € Štandard: (záleží od prevedenia a výberu materiálov) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj nízkoenergetický rodinný dom v obci Jelka. Dom je súčasťou dvojdomu v stave Holodom s možnosťou výberu pozemku, ktorý Vám poskytne možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Dokončenie stavby a odovzdanie kľúčov prebehne už do 12 mesiacov od podpisu rezervačnej zmluvy. Využite jedinečnú príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa vašich snov bez akýchkoľvek kompromisov! Dom: Zastavaná plocha: 117,5 m² Úžitková plocha: 96,2 m² Terasa: 10 m² Pozemky: pozemok 8 - 430 m² : pozemok 9 - 432 m² : pozemok 10 - 431 m² : pozemok 11 - 428 m² (pozn. plochy pozemkov a ich umiestnenie môžete vidieť v priloženej vizualizácií) IS: voda, kanalizácia, elektrina, optika - Telecom Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby s priestorom na zabudovateľný šatník. Výhodou je samostatné WC s umývadlom. Chodba obsahuje technický priestor určený na tepelné čerpadlo. Zo vstupnej chodby je prístup do jednej samostatnej izby. Následne chodba plynule prechádza do vzdušnej obývacej izby, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, čím vytvára priestranný spoločenský priestor. Výraznou prednosťou domu je samostatná komora. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu, ktorá ponúka ideálne miesto na oddych a posedenie s rodinou. Priestranná kúpeľňa je vybavená vaňou aj so sprchovým kútom, druhým WC a výhodou je dvoj umývadlo, samozrejmosťou je aj prípojka na práčku. Pokračovaním domu je jeho nočná časť, kde sa nachádzajú dve samostatné obytné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva v stave Holodom, ktorého súčasťou je dokončenie domu bez sanity, obkladov, podláh, svietidiel, interiérových zárubní, dverí a kuchynskej linky, pričom je možnosť dokončiť rodinný dom do stavu Štandard bez kuchynskej linky. Dom bude dodaný novému majiteľovi ako prázdna stavba pripravená na zariadenie podľa individuálnych potrieb a preferencií. Výstavba prebieha formou postupného financovania s predpokladaným termínom kolaudácie a odovzdania kľúčov novému majiteľovi do 12 mesiacov od podpisu rezervačnej zmluvy. Technický stav: Novostavba je realizovaná s kvalitnými materiálmi. Stavba je murovaná z tehly značky Porotherm hrúbky 30 cm obvodové vonkajšie murivo a vnútorné iných rozmerov. Spojenie s vedľajším domom je realizované pomocou akustickej tehly hrúbky 25cm x 2 (50cm) čo zabezpečuje vynikajúcu zvukovú izoláciu a vysoký komfort bývania porovnania so samostatne stojacim domom. Zateplenie polystyrénom hrúbky 20cm, zabezpečuje výbornú tepelnú izoláciu s bielou farbou fasády. Strecha je valbová s väzníkovým krovom a kompletným odkvapovým systémom, pokrytá kvalitnou škridlou s možnosťou výberu farby. Plastové okná značky Slovaktual sú 6-komorové s trojsklom a teplým rámikom, čo zaručuje vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Súčasťou holodomu je moderné tepelné čerpadlo značky Die Ditrich so zásobníkom 180 l na ohrev teplej úžitkovej vody, ktoré v letných mesiacoch slúži aj ako chladenie interiéru. V dome je inštalované podlahové vykurovanie, sadrokartónové stropy, predpríprava na krb s komínom značky Schiedel a predpríprava na vonkajšie elektrické rolety s kazetami. Exteriér domu zahŕňa drevenú terasu o výmere 10m², chodníky zo zámkovej dlažby, tri parkovacie miesta a oplotenie zo zeleného poplastovaného pletiva z bočných strán pozemku, pričom predná strana domu zostáva bez oplotenia. Súčasťou pozemku bude čerešňový strom. Lokalita: Obec Jelka predstavuje ideálnu lokalitu s vynikajúcou dostupnosťou do Bratislavy, vzdialenú len 30 minút jazdy po modernej rýchlostnej komunikácii R7. Praktická autobusová zastávka sa nachádza iba 80 metrov od domu, čo zabezpečuje bezproblémovú mobilitu. Rodiny s deťmi ocenia základnú školu dostupnú len 4 minúty pešou chôdzou, zatiaľ čo bežné nákupy vybavíte v potravinách vzdialených 10 minút chôdze. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane zdravotného strediska, lekárne, pošty, kvetinárstva a zmrzlinárne. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu sú k dispozícii futbalové a basketbalové ihrisko. Jelka sa pýši aj bohatým turistickým ruchom vďaka vodnému kolovému mlynu so skanzenom a splavu Malého Dunaja. Lokalita ďalej získava na hodnote vďaka prebiehajúcej rozsiahlej výstavbe infraštruktúry a prítomnosti lokálnych pestovateľov a chovateľov, ktorí zabezpečujú dostupnosť čerstvých produktov priamo od výrobcov. Názor makléra: Rezidencia v Jelke predstavuje výnimočnú príležitosť pre komunitné bývanie v harmonickom prostredí, pričom zostáva v dostupnej vzdialenosti od hlavného mesta. Lokalita disponuje kompletnou infraštruktúrou vrátane modernej optickej siete Telecom, ktorá zabezpečuje nadštandardné internetové pripojenie. Za zmienku stoja predpokladané nízke mesačné náklady na bývanie, čo je praktický aspekt, ktorý ocení každý potenciálny vlastník. Jelka v súčasnosti prechádza významným rozvojom, čo zvyšuje jej hodnotu ako miesta pre život. Vďaka skvelej polohe, dostupnej občianskej vybavenosti a rastúcemu potenciálu predstavuje táto nehnuteľnosť investíciu s perspektívnou budúcnosťou. Celý projekt Čerešňová alej Jelka prestavuje skupinu 11-tich 4-izbových nízko podlažných rodinných domov s 3 typmi pôdorysov (typ A, B, C) v rezidenčnej štvrti s bezpečným bývaním v strede obce Jelka. Veľkou devízou projektu je jeho umiestnenie, čím poskytuje pokojné, komfortné, moderné bývanie komunitného charakteru s vlastným súkromným ihriskom v slepej ulici. Súčasťou každého rodinného domu bude tiež parkovacie až pre 3 osobné autá. Cena: Holodom: 199.000 € Štandard: (záleží od prevedenia a výberu materiálov) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Exkluzívny 5 izbový rodinný dom v Bábe S poverením majiteľky predávam exkluzívny rodinný dom v obci Báb pri Nitre, so súpisným číslom 210. Kolaudácia nehnuteľnosti bola v roku 2008, nachádza sa mimo hlavnej cesty Báb, v tichej uličke zastavaného územia obce. Výjazd na diaľnicu 2km. Je situovaný v rovinatom teréne s prístupom z dvoch rôznych ulíc. Je napojený na všetky inžinierske siete: obecná voda, elektrina, plyn. Na pozemku je vlastná studňa a výhodou je, že na pozemku sú až 3 vývody vodovodnej prípojky, žumpa je 12m3 a je urobený komfortný vývod na ulicu. Ohrev vody v dome je taktiež zabezpečený cez solárne panely, čo výrazne znižuje náklady na bývanie. Pozemok: pozostáva z dvoch parcelných čísel 10008/36 o výmere 1285m2, na ktorej stojí rodinný dom s výmerou zastavanej plochy 156m2. Cena : 385000,- Eur je za nehnuteľnosť spolu s parcelou 10008/36 o výmere 1285m2 Druhá parcela číslo 1009/6 o výmere 689m2 je vedená ako orná pôda, v územnom pláne možnosť preklasifikovať na stavebný pozemok. Tento je možnosť predať aj samostatne. Cena : 65.000,- Eur Na pozemku je udržiavaný trávnatý porast s výsadbou rodiacich ovocných stromov. Pred domom je predzáhradka s možnosťou výsadby zeleniny prípadne kvetín Rodinný dom: o celkovej obytnej výmere 200m2, pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, rozmery 16x8,3m, podlahová plocha je nadštandardná a dom je vhodný aj pre početnejšiu rodinu. Je nadštandardne zariadený a na jeho výstavbu boli použité kvalitné materiály. 1 NP: podlahová plocha 126m2, pozostáva so vstupnej chodby s veľkou vstavanou skriňou, srdcom domu je priestranná obývačka s vysokým stropom, spojená s jedálenským kútom a kuchyňou. Dominantou obývacej izby je krb, ktorým vykúrite celý dom. Súčasťou prízemia sú dve veľké izby, kotolňa s príslušenstvom, samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Z obývačky sú dva východy, jeden na terasu a druhý do zimnej záhrady, ktorá je vyrobená z hliníkovej konštrukcie a zaťahovacou stropnou roletou. Obe terasy poskytujú dokonalý čas na oddych s výhľadom na vlastný ovocný sad. Kuchynská linka je nadštandardne vybavená, biele spotrebiče, vstavané elektrické zásuvky na štyroch stranách linky. Na 2NP podlahová plocha 65m2, vedie drevené otvorené schodisko, ktoré je dominantou domu a vedie do večernej časti domu. Nachádzajú sa tu taktiež dve veľké spálne, kúpelňa s rohovou vaňou spojená spolu s WC a samostatná miestnosť je vytvorená pre priestranný šatník. V dome si každý člen rodiny nájde svoj pokoj a súkromie. Uličné oplotenie 1. je murované z pálenej tehly na betónovom základe, vrátane kovovej bránky a posuvnej kovovej brány na diaľkové ovládanie pre vjazd áut. Na pozemku pred domom môžu bez problémom parkovať dve autá, pred bránou ďalšie jedno. 2. oplotenie zo zadnej strany je taktiež murovaný plot z tvárnic a posuvná brána na uzamknutie. Na pozemku sa nachádzajú 3 vedľajšie stavby: 1. Novovybudovaný záhradný domček na náradie, kosačky 2. Staršia drevenná chatka 3. Novovybudovaná kôlňa na drevo. Novému majiteľovi vydrží ešte na min. 2 vykurovacie sezóny 4. Vydlaždená plocha na prípadný prístrešok 4x4m Kanalizačná prípojka na odvod splaškových vôd je do 12m3 žumpy, plynová prípojka je v uličnom oplotení, plyn slúži na vykurovanie a ohrev teplej vody. Mesačné náklady: 80,- Eur plyn /mesačne 50,- Eur elektrina / mesačne 100,- Eur voda / ročne ..... internet podľa potreby /možnosť T-com, Orange, O2 Infraštruktúra: Obec Báb má približne 1000 obyvateľov, v obci je MŠ, ZŠ, obchod, zdravotné stredisko, lekáreň, posilňovňa, obecný úrad, knižnica, reštaurácia Sýpka u Ľudvíka, kde sú aj domáce potraviny, v blízkosti vínoteka VINIDI Obec Báb má priame napojenie na diaľnicu: Nitra- 15km Trnava- 35km Bratislava- 80km Hlohovec- 16km Rozdelene: parcela 1008/36 1285m2 záhrady, rodinný dom 1008/87 cena: 385000,- Eur Parcela 1009/6 689m2 orná pôda cena: 65000,- Eur Celkový dojem makléra: Rodinný dom s celkovou obytnou plochou 200m2 spĺňa všetky atribúty nadštandardného, luxusného bývania aj pre viac člennú rodinu. Pozemok má obrovský potenciál pre vytvorenie rodinného wellnes – bazén, výrivka, sauna, detské športovisko. Poskytuje úplný relax po náročných pracovný dňoch, využitím priestoru aj pre viacčlenné návštevy, grilovačky, párty s rodinou a priateľmi. Nehnuteľnosť má výbornú energiu a vyžaruje z nej pokoj, príjemná atmosféra a budúcemu majiteľovi poskytne dokonalosť. V cene je zahrnutý právny servis: kúpne zmluvy, prevod vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, pomoc s vybavením financovania, poistenie nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj päťizbový dom v mestskej časti Bratislava V – Čunovo. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí snívajú o priestrannom bývaní v pokojnej novovybudovanej štvrti, pričom ruch hlavného mesta zostáva na dosah. Vzdialenosť od centra mesta je 15 minút jazdy autom. Plocha pozemku: 571 m2 Úžitková plocha: 221,65 m2 Plocha zelene: 314 m2 Podlažia: 2 nadzemné podlažia Index podlažných plôch: 285,42 m2 Inžinierske siete: elektrika, plyn, kanalizácia 3. dôvody, prečo budete chcieť aby sa stal Vašim domovom: • Celý proces výstavby prebiehal pod odborných dohľadom developera s viac ako 20 ročnými skúsenosťami. Ušetrili sme Vás o začiatočnícke chyby, ktoré môžu postretnúť každého pri realizácii stavby. Rodinné bývanie korešponduje s filozofiou prístupu výstavby, takýto domov by sme postavili aj našej rodine. Dom je priestranný, efektívny a premyslený do najmenšieho detailu. • Pri výstavbe boli využité najkvalitnejšie materiály, bez hľadania cenovo dostupnejších kompromisov. Kvalitné stavebné materiály, od tehál až po fasádu, sú základom pre zdravé a bezpečné bývanie. • Domov 21. storočia. Inteligentný domov nie je iba budúcnosťou. Prepája zariadenia, efektívne hospodári a postará sa o maximálny komfort a bezpečie. LOXONE SMART HOME umelá inteligencia sa ľahko ovláda prostredníctvom aplikácie v telefóne nech ste už kdekoľvek (blezkozvod, zabezpezpečovací systém SATEL, žalúzie, závlaha, garážové brány a videovrátnik DAHUA). Dobrý základ Tehla je 100 % prírodný materiál, ktorý je základným predpokladom pre zdravé bývanie. Tehlová stavba Porother profi má vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti, ktorá umožňuje akumulovať teplo a dosahuje úsporu energií. Ďalšou silnou stránkou sú aj zvukovoizolačné vlastnosti. Tehlová stavba má dlhú životnosť a vytvára hodnotu aj pre Vašich potomkov s minimálnymi nárokmi na údržbu. Hliníkové okná a žalúzie Okná s rámom z ušľachtilého kovu považujú odborníci za dlhodobú investíciu. Hliník je trvácny a odolný materiál, ktorý zaručí desaťročia životnosti. Hliníkové okná sú najodolnejšie voči pokusom o násilné vniknutie. Vonkajšie žalúzia zabránia v lete prehrievaniu interiéru, v zime zabraňujú úniku tepla. Energeticky úsporný Tepelné čerpadlo je najúspornejším typom vykurovania, pretože až 75 % energie čerpá z okolitého prostredia. S tepelným čerpadlom máte nárok na lacnejšiu sadzbu elektrickej energie. Dom má dve nadzemné podlažia: • na 1.NP je vstupné zádverie, špajza, obývacia izba + jedáleň + kuchyňa, chodba, garáž a WC. • na 2.NP sa nachádza dvakrát detská izba, dvakrát kúpeľňa, spálňa a šatník, pracovňa, technická miestnosť a chodba. Nehnuteľnosť sa ponúka v stave celkového vyhotovenia domu vrátane interiérového vybavenia v štandarde, t.j. obklady, dlažby, sanita, interiérové dvere, podlahovina. Kupujúci bude mať možnosť si vybrať interiérové vybavenie.

Váš nový domov: Priestranný bungalov 5 minút od Trenčína Lokalita : Krivosúd-Bodovka Tvoj nový domov a lukratívna investícia v jednom! Prečo? Kúp si rodinný dom a zabezpeč túto investíciu tým, že celých 1020 m2 parcely je stavebným pozemkom, ktorý môžete v prípade potreby predať/ postaviť druhý rodinný dom Kolaudácia už 11/2025!!! Akutálne je dom rezervovaný, čakáme na vybavenie úveru pre klienta, napriek tomu. je možné dohodnúť obhliadku a pre príprad záujmu zapísať si poradie na čakaciu listinu. Dohodnite si termín obhliadky na tel.čísle : +421 948 590 368 …Predstavujeme vám ďalší štýlový rezidenčný projekt od developera projektu Biskupická 7 IBV, ktorý spája kvalitnú architektúru s vysokým štandardom predmestského bývania priamo v zelenej lokalite v blízkosti jazera, priamo pri hrádzi … Parcela: 1020 m² Celková zastavaná plocha: 187,72 m² Obytná plocha: 150m2 plus viac … Projekt sa predáva vo výbave DELUXE. VÝBAVA DELUXE -dizajnová kuchynská linka na mieru -obloženie kúpeľní - veľkoformátové dlažby a zdravotechnika RAVAK/ HANSA GRÖHE/ LOTUS ( vaňa, umývadlá, sprchový kút, batérie) -plávajúca podlaha vinyl top level Egger - tepelné čerpadlo Ariston - najvýkonnejšia rada - lokálne rekuperácie - vnútorné stierky -príprava krbu - okná INCON 5-komorové, HS portál balkóny -spevnené plochy pre terasy -inštalácia exteriérových roliet - kompletné pokládky exteriérových dlažieb -exteriérové nasvietenie domu DELUXE ambiente -exteriérové nasvietenie záhrady -oplotenie domu od susedných domov - vstupná hliníková otváracia brána a videovrátnik Za príplatok do 30 000 EUR: -bazén na mieru ( výkop, osadenie vane, bazénová technika) -záhradnícke služby na mieru Prostredníctvom našej spoločnosti tieto príplatkové verzie vám vieme zabezpečiť v 40% zľavách oproti rozpočtom pre individuálneho klienta Benefity nášho projektu: -Rezidenčný bungalov s parcelou 1020 m2 -Bývanie pod lesom, iba 1 minúta pešo od jazera -Len 5 minút od OC Laugaricio, Trenčín -Vstup na parcelu priamo z hlavnej komunikácie, nový chodník a osvetlenie vybudované obcou -Nadštandardné vybavenie - Tri kúpeľne, šatník, špajza, samostatná technická miestnosť -Energetická kategória A0 – pasívny dom -Náklady na bývanie do 60€ -Moderná a nadčasová architektúra - Kompletný právny servis a servis financovania cez zmluvné banky, ktorý vám zabezpečí najlepšie podmienky na trhu Legenda miestností: Zádverie - vstupná hala: 10 m² Technická miestnosť + WC: 6 m² Chodba: 15,26 m² Spoločná kúpeľňa: 10,13 m² Kúpeľňa rodičov: 4,06 m² Kuchyňa: 13,46 m² Obývacia izba + jedáleň: 40,16 m² Spálňa rodičov: 17,78 m² Detská izba 1: 15,38 m² Detská izba 2: 14,10 m² Špajza/šatník: 4,0 m² Pre viac informácií: Mgr. Viera Ambrozaiová Reháková +421 948 590 368 E-mail: projektbiskupicka@gmail.com FB: Living residences

Luxusné sídlo – rodinný dom Lutila výnimočné luxusné sídlo, ktoré spája moderný komfort, eleganciu a absolútne súkromie Rodinný dom v obci Lutila (Nová Lutila) bol skolaudovaný v roku 2019. Pri výstavbe sa použili kvalitné materiály, čo sa odráža na nízkych mesačných nákladoch na energie – približne 130 €. Dom bol pôvodne stavaný pre vlastné užívanie, nie účelovo na predaj. Mimoriadne veľký pozemok Rozloha až 5 234 m², bez susedov, obklopený len lúkou, lesom a potokom – záruka dokonalého pokoja. Hlavné parametre a benefity domu IS: obecný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, elektrina (fotovoltika + obecná sieť), optický vysokorýchlostný internet Komfort: vlastná fotovoltická elektráreň, kombinované vykurovanie (kachle + plynový kotol), podlahové teplovodné kúrenie s možnosťou nastavenia individuálnej teploty v každej izbe, rekuperácia vzduchu, luxusné akumulačné kachle, žalúzie, svetlovody prinášajúce denné svetlo do interiéru Bezpečnosť: kamerový systém a zabezpečenie v celom objekte aj vedľajšej budove Terasa: priestranná terasa s pevnou aj automatickou strechou, nádherným výhľadom na okolité hory a priamym vstupom do prírodného bazéna. Súčasťou je aj vonkajšia kuchyňa s murovanou pecou na chlieb či pizzu. Parametre domu: Zastavaná plocha domu: cca 297,8 m² (1. NP) + 56,7 m² (pivnica) + 95 m² terasa Rozloha pozemku: 5 234 m² Pivnica: 56,7 m² Terasa domu: 95 m² Dodatočné parkovacie plochy: 200 m² parkovisko Zámková dlažba a nádvoria: 495 m² Bazén: prírodný, so slanou vodou, plne automatická filtrácia Energetická trieda: A0 Mesačné náklady: cca 130 € (elektrina, plyn, voda) Miestnosti domu: Vstupná hala – priestranná, vhodná aj pre väčší počet osôb, pohodlné odloženie vecí pre návštevu (cca 5 ľudí naraz) Obývacia izba s kuchyňou – veľkorysá, s 2,5 m vysokými kachľami, ktoré dokážu vyhriať celý dom; veľké presklené plochy s výhľadom na okolitú prírodu a hory Špajza – dostatok priestoru na uskladnenie potravín Technická miestnosť – filtrácia pitnej vody, dve umývadlá, práčka, sušička, plynový kotol Buderus Hosťovské WC s umývadlom Komora – priestor pre mraziak alebo odklad zimnej obuvi Veľká pivnica – ideálna na vínnu pivnicu, celoročne udržuje stálu teplotu Bočná technická miestnosť – na uskladnenie záhradného náradia Kancelária Kúpeľňa – priestranná, s vaňou, dvojitým umývadlom, francúzskym oknom, WC a samostatným bidetom Dve detské izby – s francúzskymi oknami a výhľadom priamo na prírodný bazén a okolitú prírodu Spálňa – s francúzskymi oknami a výhľadom do okolitej prírody, vlastným šatníkom a vstupom do kúpeľne. Kúpeľňa má umývadlo, priestranný sprchový kút a WC Parametre vedľajšej budovy: Budova má 181m² zastavanej plochy. IS: voda, elektrina. Vo vedľajšej budove je vlastné fitnes centrum a solárium, 4 zastrešené parkovacie miesta a samostaná vykurovaná garáž. Pred budovouj extra parkovisko o rozlohe ďalších 200 m². Opis nehnuteľnosti Toto luxusné sídlo ponúka všetko, čo si náročný klient môže priať. Pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a veľkorysý priestor bez susedov, je táto nehnuteľnosť ideálna.

Dom je navrhnutý vo vidieckom štýle, ktorý kombinuje luxus s drevom, prírodnými materiálmi a teplými detailmi. Vyššie stropy (2,7 m, v obývačke až 3,4 m) dodávajú pocit priestrannosti, voľnosti a svetlosti. Dominantou obývacej časti sú veľké starodávne kachle na drevo, ktoré pôsobia ako šperk interiéru. Miestnosť je presvetlená francúzskymi oknami a ponúka veľkolepý výhľad na okolitú prírodu. Vonkajšia terasa domu pozostáva z dvoch častí: v prvej časti je vonkajšia kuchyňa s murovanou pizza pecou a je pevnou súčasťou domu s pevnou strechou, druhá má automatické prestrešenie, ktoré si môžete podľa počasia jednoducho zatiahnuť alebo otvoriť. Terasa ponúka nezabudnuteľný výhľad na hory a okolitú prírodu a je ideálna na relax, rodinné posedenia či večer pri pohári vína.

Pozemok s celkovou rozlohou až 5 234 m² zahŕňa udržiavaný trávnik s automatickou závlahou a robotickou kosačkou, prírodný bazén so slanou vodou a plne automatickou filtráciou.
 Súčasťou areálu je aj oplotený lesík (cca 1 300 m²), ktorý poskytuje v horúcich dňoch príjemný chládok a súkromie.
 Lokalita Lutila je výnimočná lokalita – iba 1 h 40 min od Bratislavy po diaľnici R1. Zvolen je vzdialený 25 minút, Banská Bystrica 30 minút, Nitra 50 minút a Žiar nad Hronom len 7 minút.

Dom je vhodný na celoročné bývanie aj ako víkendové sídlo. Nachádza sa na vyvýšenom pozemku bez priamych susedov, pričom z výhľadu nevidno žiadne ďalšie domy. Napriek tomu je Žiar nad Hronom vzdialený iba pár minút, čo spája pokoj vidieka s pohodlím mestských služieb.

Občianska vybavenosť obce Lutila: základná a materská škola, potraviny, obecný úrad, pošta, knižnica, športové ihriská, MHD. Záver Dom je certifikovaný v energetickej triede A0, čo garantuje komfort aj nízke prevádzkové náklady. Spojenie luxusu, prírody a modernej technológie vytvára harmonické miesto. Vidiecky štýl s prvkami dreva a útulnými detailmi mu dodáva charakter, vďaka ktorému nepôsobí chladne, ale ako skutočný domov.

 Podobné nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedkavo. Táto je pripravená práve pre vás. „Fotografie a text tejto ponuky sú chránené autorským právom. Akékoľvek použitie alebo zverejnenie inými osobami či realitnými kanceláriami bez písomného súhlasu vlastníka je zakázané.“

Predstavujeme vám Hills View v Dubai Hills Estate – jednu z najexkluzívnejších víl na trhu luxusných nehnuteľností v Dubaji. Táto ultraluxusná rezidencia je navrhnutá pre klientov, ktorí vyžadujú absolútnu dokonalosť, súkromie a nadčasový dizajn. S rozlohou takmer 2 700 m² na pozemku o veľkosti 2 787 m² predstavuje vila symbol opulentného životného štýlu Dubaja. Je to jedinečná príležitosť vlastniť prestížnu nehnuteľnosť v Dubaji, ktorá kombinuje svetovú architektúru, pokojné prostredie a rýchlo rastúcu hodnotu investícií v segmente ultraluxusných víl. Exkluzívne vlastnosti a vybavenie Veľkorysá obytná plocha 2 694 m² – ideálne pre rodinné aj reprezentačné účely Pozemok s rozlohou 2 787 m² – maximálne súkromie a priestor Súkromný bazén s výhľadom do zelene Podzemné parkovanie pre viacero vozidiel Elegantná architektúra – kombinácia moderného luxusu a funkčnosti Prestížna adresa v Dubai Hills Estate – uzavretá komunita s vysokým štandardom bezpečnosti Blízkosť golfového ihriska, medzinárodných škôl a luxusného nákupného centra Dubai Hills Mall Stav nehnuteľnosti Vila je už odovzdaná a pripravená na okamžité nasťahovanie. Vlastník tak získava možnosť okamžitého využívania alebo prenajímania tejto výnimočnej rezidencie v jednej z najprestížnejších komunít Dubaja. Cena 69 207 360 EUR – cena zodpovedá unikátnemu postaveniu tejto rezidencie medzi najprestížnejšími vilami v Dubaji. Prečo investovať do Hills View v Dubai Hills Estate Dubai Hills Estate – top adresa pre ultraluxusné vily v Dubaji Stabilný dopyt zo strany globálnych investorov a rodín hľadajúcich prestížne bývanie Bezkonkurenčná kombinácia zelene, golfu a rýchlej dostupnosti do Downtown Dubaja Ultraluxusné nehnuteľnosti rastú v Dubaji na hodnote najrýchlejšie, čo garantuje dlhodobé zhodnotenie investície Exkluzívna ponuka našej kancelárie Táto vila je dostupná exkluzívne prostredníctvom našej realitnej kancelárie. Pre ďalšie ultraluxusné nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať – v našej ponuke nájdete všetko od rezidencií na Palm Jumeirah až po ikonické penthousy v Burj Khalife. Ak hľadáte najprestížnejšiu vilu v Dubaji, ktorá spája súkromie, architektonickú dokonalosť a investičný potenciál, Hills View v Dubai Hills Estate je vaša jedinečná príležitosť. Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú prezentáciu tejto ultraluxusnej vily.

Hľadáte investičnú nehnuteľnosť v Košiciach, ktorá má reálny potenciál zhodnotenia, flexibilné využitie a nachádza sa v lokalite s dlhodobo stabilným dopytom? Táto ponuka na Watsonovej ulici predstavuje presne ten typ objektu, ktorý sa na trhu objavuje len výnimočne. Spoločnosť MM Real v spolupráci s Ing. Matejom Morozom ponúka exkluzívne na predaj nehnuteľnosť, ktorá je síce formálne vedená ako rodinný dom, no dispozične, funkčne a výnosovým potenciálom zodpovedá menšiemu bytovému domu. Práve táto kombinácia otvára investorovi široké možnosti optimalizácie – od rekonštrukcie až po oficiálne preklasifikovanie objektu. DISPOZÍCIA A ROZSAH NEHNUTEĽNOSTI: Objekt má štyri podlažia, spoločné schodisko a samostatné bytové jednotky, čo je ideálny základ pre investičné využitie: Suterén (cca 90 m²) – pivnice a nebytové priestory s potenciálom ďalšieho využitia 1. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom 2. nadzemné podlažie (84 m²) – 3-izbový byt s balkónom 3. nadzemné podlažie / podkrovie (84 m²) – potenciál pre vytvorenie ďalšej bytovej jednotky Celková úžitková plocha: cca 350 m² (bez balkónov) Pozemok: 650 m², rovinatý, s možnosťou parkovania priamo na pozemku Byty sú nepriechodné a prístupné zo spoločného schodiska TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Stav: čiastočná modernizácia Strecha: škridlová Elektroinštalácia: pôvodná Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Internet: mobilný Orientácia: juhozápad Prístup: verejná komunikácia Mesačné náklady: cca 400 € (za celý objekt) INVESTIČNÝ POTENCIÁL, KTORÝ DÁVA ZMYSEL: 3 samostatné bytové jednotky = diverzifikovaný príjem Možnosť oficiálneho preklasifikovania na bytový dom Širšie centrum Košíc = dlhodobo stabilný dopyt po prenájme Potenciál zvýšenia výnosu rekonštrukciou alebo rozšírením Vlastný pozemok a parkovanie – významná konkurenčná výhoda v mestskej lokalite Táto nehnuteľnosť ponúka viacero investičných scenárov, čím výrazne znižuje riziko a zvyšuje atraktivitu pre skúseného investora. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? Pre investorov hľadajúcich viacbytový objekt v meste Pre kombináciu dlhodobého aj krátkodobého prenájmu Pre tých, ktorí chcú aktívnym manažmentom zvyšovať hodnotu aktíva Podobné investičné nehnuteľnosti v tejto lokalite sa na trhu objavujú len výnimočne. VIDEO: https://youtu.be/Hy7jqm3I4VA?si=A6HMe-XGo1artKJL Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúceho podľa najvýhodnejšej ponuky. Pre viac informácií kontaktujte realitného poradcu Ing. Mateja Moroza. V rámci predaja zabezpečujeme kompletný právny aj finančný servis. Fotografie, videá, virtuálna prehliadka a text inzerátu sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MM Real. Kopírovanie je chránené autorským zákonom. Vyhľadávanie: investičná nehnuteľnosť, bytový dom, Watsonova, Košice, viacbytový dom, developer, investícia, prenájom

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. Text, fotografie a vizualizácie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 20-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

Ponúkame na predaj útulný vidiecky rodinný dom s letnou kuchyňou altánkom a domčekom pre hostí na peknom pozemku so vzrastlou zeleňou v obci Cífer, okres Trnava. Rodinný dom je jednopodlažný o celkovej úžitkovej ploche 129 m², plus 20 m² pivnica situovaný na pozemku o výmere 963 m², pozostáva z troch izieb (samostatná spálňa a dve prechodné izby), kuchyne prepojenej s jedálňou, priestrannej špajze a dvoch kúpeľní – jedna je vybavená vaňou, sprchovým kútom a infra saunou. Súčasťou domu je aj zimná záhrada (zasklená terasa) s vlastným WC, ktorá poskytuje príjemné miesto na celoročný relax. V exteriéri sa nachádza altánok s grilom, letná kuchyňa, vstup do pivnice, malé jazierko s leknami, dielňa a záhradný domček s terasou, vhodný na oddych alebo prespanie hostí. Záhradu dotvára bohatá zeleň, ovocné stromy a kvety, ktoré vytvárajú príjemné súkromie a prirodzené prostredie pre rodinný život. Podinný dom pôsobí harmonicky a ponúka premyslené prepojenie interiéru s exteriérom – ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj, dostatok priestoru a pravý pocit domova. Rodinný dom ponúkame v nasledovnom štandarde: murovaná stavba časť po rekonštrukcii a časť novovybudovaná v roku 2011 zrekonšturovaná bola strecha, rozvody elektriky, vody a kúrenia vykurovanie radiátormi, kotol Buderus dom je napojený na verejnú kanalizáciu plastové okná s izolačným dvojsklom v spálňach je drevená podlaha a vo zvyšku domu je keramická dlažba v obývacej časti je funkčná piecka na drevo kuchynská linka so spotrebičmi (elektrická rúra, plynový sporák) interiér zariadený štýlovým a starožitným nábytkom zahrnutým v cene zasklená zimná záhrada s vykurovaním parkovanie áut na pozemku vo dvore, a pred domom letná kuchyňa s altánkom a zónou na barbecue + pivnica vlastná studňa na polievanie v záhrade sú vysadené okrasné stromy, vinič, bylinková záhradka a záhony kvitnúcich kvetov, na záhrade je postavený záhradný domček využívaný pre hostí Lokalita nehnuteľnosti Cífer je vyhľadávanou obcou okresu Trnava, ktorá vyniká ideálnym spojením pokojného vidieckeho života a výbornej dostupnosti do Bratislavy, Trnavy aj Senca. Autom sa do väčších miest dostanete za 25 – 30 minút a priamo v obci sa nachádza železničná stanica, ktorá zabezpečuje pravidelné spojenie smerom na Bratislavu aj Trnavu. V obci je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny, kaviareň, reštaurácie aj miestne remeselné prevádzky. Cífer má živú komunitu a bohatý spoločenský život – počas roka sa tu konajú tradičné jarmoky, vinobrania, kultúrne podujatia, plesy aj športové turnaje, ktoré podporujú komunitného ducha obce. Milovníkov aktívneho oddychu poteší množstvo rekreačných možností v blízkom okolí – jazero s farmou priamo v obci, golfové ihriská, obľúbené kúpalisko Pác, Senecké jazerá, cyklotrasy napájajúce sa na regionálne trasy Malého Dunaja a lesné chodníky vhodné na prechádzky či beh. Cífer je tak miestom, ktoré ponúka všetko potrebné pre plnohodnotný rodinný život – pokoj, súkromie a zázemie s výbornou dopravnou dostupnosťou.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom s rozlohou 157 m², ktorý sa nachádza na pozemku o výmere 304 m² v tichej a vyhľadávanej lokalite starej Rače. Prostredie s rodinnou zástavbou a blízkosť vinohradov ponúka jedinečnú atmosféru, výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Dispozícia domu: 3 samostatné spálne kuchyňa s komorou jedáleň spojená s obývacou izbou kúpeľňa po kompletnej rekonštrukcii (rohová vaňa, sprchový kút, 2 umývadlá, bidet) pivnica po celej ploche domu (nový kotol a kúrenie) Pozemok a vybavenie: letná kuchyňa s altánkom (61 m²) relaxačná záhrada (86 m²) parkovanie pred domom alebo vo dvore všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) prístup z tichej spoločnej príjazdovej cesty Rekonštrukcia: dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou (1993) kompletne prerobená kúpeľňa nový kotol a kúrenie Lokalita: Alstrova ulica je súčasťou starej Rače, obklopená prírodou Malých Karpát – ideálna na oddych, turistiku a šport. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou MHD aj autom. Výhody: - rodinná lokalita s vinohradníckym duchom - ihneď k dispozícii, bez tiarch - autentická atmosféra starej Rače s kompletnou infraštruktúrou

Ponúkame na predaj veľmi dobre dispozične riešený 6- izbový rodinný dom s krytým bazénom v pešej dostupnosti do centra mesta, na ulici Jaskový rad. Rovinatý pozemok ponúka dostatočné súkromie pre rodinné grill párty, detské zázemie, ale aj krásne výhľady na Slavín. Pred domom sú 3 pohodlné parkovacie miesta a štvrté je vo veľkej garáži. Výmery: - Výmera domu je cca 240m2 + 30m2 garáž so skladom + 25m2 miestnosť pre oslavy - Výmera pozemku 668 m2 - Prízemie: hala, obývačka, kuchyňa, wc, kúpeľňa so sprchovým kútom, kotolňa/sklad, spálňa - Poschodie: 4 izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné wc, balkón Výhody: - Lokalita domu v blízkosti centra (8 min. pešo na Šancovú ulicu) - Pozemok ponúka zaujímavý výhľad na Slavín, súkromie a je dobre využitý - Výborné parkovanie pre 4-5 áut (3 vonku + 1-2 v garáži) - Moderná kuchynská linka so spotrebičmi (doska z umelého kameňa) - 6-izb. zateplený RD z roku 2002 s dobrou dispozíciou so zachovalým štandardom (drevené okná, dvere, podlahy na poschodí, klimatizácia) - Bazén so zastrešením (má len 2 roky) - Umelecky spracovaný záhradný dom pre oslavy - Novší plynový kotol (Buderus s podlahovým vykurovaním) Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode.

Predstavujeme Vám dokonalý rodinný dom na ulici Brigádnická, ktorý sa vyznačujú krásnou tradičnou architektúrou s moderným bývaním. Tento trojpodlažný dom , bol postavený v roku 2009 sa pýši obytnou plochou 500 m² a je situovaný na pozemku o rozlohe 1176 m², priamo pod hradom Devín. Dom, vyznačujúci sa krásnou tradičnou architektúrou, ponúka nielen úchvatné výhľady, ale aj bezkonkurenčné pohodlie a poskytuje svojim obyvateľom kompletný komfort moderného života. Drevené okná a tradičná rakúska krbová pec pridávajú interiéru teplo a domácku atmosféru, zatiaľ čo štýlovo zariadené priestory sú pripravené splniť všetky vaše predstavy o prémiovom bývaní. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú dokonalý rodinný dom, kde každý detail bol navrhnutý s ohľadom na pohodlie a štýl. Prinášame Vám jedinečnú príležitosť stať sa súčasťou jedinečnej komunity v Devíne. Dispozičné riešenie je navrhnuté s dôrazom na pohodlie, funkčnosť a eleganciu. Na prvom a druhom nadzemnom podlaží sa nachádza deväť priestranných obytných miestností. Dom ponúka štyri kúpeľne, čo zaručuje komfort a súkromie pre všetkých členov domácnosti. Do domu vstupujete cez priestrannú halu , ktorá nadväzuje na veľkú obývaciu izbu, ktorá je harmonicky prepojená s jedálňou a ponúka priamy prístup na dve terasy a do záhrady, čím vytvára ideálny priestor na spoločenské stretnutia a rodinné oslavy. Dokonalá samostatná kuchyňa v toskánskom štýle, vybavená praktickou špajzou a oknom do ulice, je snom každého kulinárskeho nadšenca. Ďalej sa tu nachádza samostatná spálňa s priestranným šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Cez vstupnú halu sú prístupné ďalšie dve izby, z ktorých jedna slúži ako pracovňa s výstupom do záhrady, čím poskytuje pokojné a inšpiratívne prostredie pre prácu z domu. Na druhom poschodí sú umiestnené štyri samostatné izby a jeden otvorený loftový priestor, ktorý môže slúžiť ako herňa alebo oddychová zóna. Nájdete tu aj samostatnú toaletu a kúpeľňu s rohovou vaňou, ktorá ponúka miesto na relax po náročnom dni. V suteréne (IPP) sa nachádza veľká technická miestnosť, fitness a wellness s parnou saunou, vínna pivnica a množstvo úložného priestoru. Mestská časť Devín je jednou z najmalebnejších a historicky najvýznamnejších častí Bratislavy. Nachádza sa v severozápadnej časti hlavného mesta Slovenskej republiky, na sútoku riek Dunaj a Morava, kde sa dotýka hraníc s Rakúskom. Toto strategické umiestnenie robí z Devína miesto s bohatou históriou a jedinečnou prírodnou krásou. Devín je najmä známy svojím hradom, ktorý stojí na vysokom skalnom útese nad sútokom riek. Hrad Devín je symbolom slovenskej národnej hrdosti a dôležitým historickým miestom, ktoré svedčí o bohatej histórii oblasti, od dôb Veľkej Moravy cez stredoveké obdobie až po novovek. Archeologické nálezy z tohto miesta poskytujú dôležité informácie o ranom osídlení tohto strategického bodu. Okrem hradu je Devín známy svojimi prírodnými krásami, vrátane nádherných výhľadov na riečne údolia, skalnatých útvarov a rozsiahlych zelených plôch, ktoré sú ideálne pre pešie túry, cyklistiku alebo pikniky. Oblasť je obľúbeným výletným miestom nielen pre obyvateľov Bratislavy, ale aj pre turistov z celého sveta. Komunita v Devíne je pevne spätá a hrdá na svoju históriu a kultúrne dedičstvo. Mnohé kultúrne a spoločenské podujatia sa tu konajú počas celého roka, vrátane tradičných folklórnych festivalov, koncertov a výstav, ktoré zdôrazňujú bohatú históriu a kultúru tohto regiónu. V Devíne sa nachádzajú aj kvalitné služby a zariadenia pre obyvateľov, vrátane škôl, obchodov a reštaurácií, ktoré spolu s jedinečným prírodným a historickým prostredím robia z tejto mestské časti nielen atraktívne miesto pre návštevu, ale aj pre život. Potraviny Od našich vytvorili devínčanom ikonické miesto, kde nájdu najkvalitnejšie potraviny a aj inovatívne služby pre bohatší život. Pre viac informácií a možnosť osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať na čísle 0944 48 48 49 alebo na e-maile info@zenithluxuryrealestate.com. ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vaša brána do sveta kvalitného bývania.

XEMAR (monika.hlivova@xemar.sk alebo 0907 569 789), ponúka na predaj rodinný dom v žiadanej lokalite Banskej Bystrice. Hľadáte priestranný rodinný dom v žiadanej lokalite Banskej Bystrice?Tento dom v pokojnej mestskej časti Radvaň spája komfort bývania s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Na pozemku o výmere 602 m² získate dostatok priestoru pre záhradu, relax či hobby aktivity. DOHODA NA CENE MOŽNÁ. Dispozícia domu: Prízemie: Vstupná predsieň Priestranná obývacia miestnosť ideálna na rodinné posedenia Chodba, dve skladové miestnosti, pracovňa Kuchyňa a kotolňa Samostatné WC Garáž s vlastným vstupom zvonku a priamym prechodom do domu 1. poschodie: Tri samostatné izby (jedna s balkónom, jedna s lodžiou) Krb Chodba Samostatné WC a kúpeľňa Kuchyňa Ideálne pre pohodlné rodinné bývanie s dostatkom priestoru 2. poschodie: Tri izby a chodba Veľké podkrovie vhodné ako pracovňa, hobby miestnosť alebo úložný priestor Dom je v pôvodnom, zachovalom stave, čo umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastného vkusu a moderných trendov. Všetky inžinierske siete sú plne dostupné, čo uľahčuje akékoľvek úpravy. Výhody: Žiadaná lokalita s výbornou dostupnosťou služieb, škôl a MHD Priestranné izby a samostatná garáž Pozemok 602 m² + k užívaniu ďalších cca 250 m² pozemku, nachádzajúci za domom a záhradou Možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu Veľký pozemok vhodný na relax alebo záhradkárske aktivity Pokojné a príjemné prostredie Dom je obývateľný a plne vykurovaný. Dom s potenciálom – ideálny pre rodiny ale aj podnikateľov, po rekonštrukcii vhodný ako komfortné bývanie, alebo kancelárske či ambulantné priestory, sídlo spoločnosti... Pre bližšie informácie ma kontaktujte na tel. čísle 0907 569 789.

test rodinny domtest rodinny dom

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj bungalov s peknou záhradou vo vyhľadávanej lokalite. Lokalita : Nitra - Južný Prameň Úžitková plocha : 111 m2 + 20m2 terasa Celková výmera pozemku : 909m2 Nízkoenergetický bungalov sa nachádza vo vyhľadávanej časti Nitry a poskytuje komfortné bývanie s nízkymi nákladmi. dispozícia: vstupná chodba, kuchyňa s obývačkou a zimnou záhradou, špajza, technická miestnosť s práčovňou, samostatná toaleta, spálňa so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a toaletou, dve samostatné izby, druhá kúpeľňa s vaňou a toaletou, • v blízkosti, školy, obchody, poliklinika, MHD • podlahové teplovodné kúrenie, plynový kotol, klimatizácia, - náklady 90e !!! • všetky siete - plyn, elektrina, voda, kanalizácia, internet viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne | Predaj | Zariadený 7-izbový rodinný dom v mediteránskom štýle, s moderným interiérom, pre veľkú rodinu alebo viac-generačné bývanie alebo podnikanie, v Bernolákove, na Višňovej ulici. Dom s podlahovou plochou 240 m2, s terasou, prístavbou, a až 6 parkovacími státiami pri dome, pri súkromnom parku s možnosťou bezpečného hrania detí, v novšej zastavanej časti obce s rodinnými domami. Dve spálne na prízemí s bezbariérovým prístupom pre možnosť ubytovať aj imobilných príbuzných. Izba pri vstupnej hale vhodná aj na podnikanie. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-stylish-6-bedroom-family-house-near-a-park-240m2-terrace-6x-parking-952711/ TREBA VIDIEŤ - Video k domu plus zábery z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=pIT6-mXy5nU 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=caifcMPtVXX V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Jedná sa o samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 240m2. Pozemok, na ktorom stojí dom, má plochu 568m2 plus 54m2 pozemok - parkovanie pre 3 autá pri parku a podiel 98m2 na súkromnom parku pred domom s plochou 1153 m2 (podiel na parku a parking pri parku je za príplatok 19.000 Eur) Okrem základného interiéru na dvoch podlažiach je k domu nasledovné príslušenstvo: - terasa pri obývacej izbe a rodičovskej spálni 21m2 - záhradný domček (sklad) 12,5m2 - na všetko k domu a záhrade, bicykle, kosačka a iné - prístrešok/altánok pri sklade 10,5m2 - na grilovanie, sedenie, veľmi vhodné aj na vírivku alebo umiestnenie sauny alebo fitka - koterec pre psa - sklad v podkroví domu na skladovanie sezónnych vecí 25m2 - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri dome, - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri súkromnom parku - podiel na súkromnom parku kde je možnosť bezpečného hrania a športovania detí, stretávanie sa susedov a pod. Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod + studňa, kanalizácia, optický internet. Bol postavený v roku 2019/2020 a kolaudovaný v roku 2020. DISPOZÍCIA DOMU Na prízemí RD sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kuchyňa s komorou s jedálňou, obývacia izba s východom na terasu, hneď pri vstupe do domu hosťovská izba s prechodom do kúpeľne - ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa alebo na podnikanie, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ktorá je zároveň práčovňa a na prízemí sa nachádza aj ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou (s toaletou, vaňou a sprchou) a s walk-in šatníkom, z ktorej sa dá tiež vyjsť na terasu a do záhrady. Táto spálňa slúži ako rodičovská spálňa alebo môže byť vhodná aj na viac-generačné bývanie - napr. pre starých rodičov ako oddelené bývanie. Na poschodí domu sa nachádzajú 4 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou, samostatný šatník a technická miestnosť - kotolňa. Tri zo štyroch spální majú nadštandardnú veľkosť 21-26m2 a sú využívané aktuálne ako detské izby. Štvrtá izba slúži ako pracovňa/ateliér. Na hornom podlaží je cez strešné schody vstup do podkrovia, kde je ďalší úložný priestor na sezónne veci. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez suterénu - murovaný dom, z tehál POROTHERM 30cm, zateplený minerálnou vlnou 20 cm, - nad druhým nadzemným podlažím je železobetónový strop, na ktorom je tepelná izolácia, - drevený krov, - kvalitná keramická strešná krytina od nemeckej firmy BRAAS, typ Rubín 9, engoba antracit - odkvapový systém od Bramac Stabicor M vo farbenom pozinku, - komín Schiedel, - hliníkové vchodové dvere SCHÜCO so svetlíkom, - hliníkové okná a terasové dvere SCHÜCO, s 3-sklom, so sieťkami proti hmyzu, - elektricky ovládané exteriérové žalúzie HELLA, - v skladovom priestore v podkroví je strešné okno, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol Buderus so 196l zásobníkom na teplú vodu, - podlahové teplovodné vykurovanie je na takmer celom prízemí, vo všetkých 3 kúpeľniach a na chodbe na poschodí, - v spálňach na prízemí a poschodí je vykurovanie radiátormi, plus podlahové konvektory pred terasovými oknami v izbách, plus rebríkové radiátory v kúpeľniach, - v obývacej izbe sa nachádza obojstranný krb na drevo, výduchy sú umiestnené v obývacej izbe a v chodbe na poschodí, - na pitie sa využíva pitná voda od vodární, dom využíva úžitkovú vodu na polievanie záhrady čerpanú z vŕtanej studne na pozemku, - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet cez Telekom, ako aj káblová televízia Magio INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva, - interiérové zárubne a dvere majú výšku 210cm, kľučky TUPAI, - podlahy na prízemí a poschodí: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou, - dlažby v zádverí a v kúpeľniach, - biele vypínače a zásuvky zn. Legrand, - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - dátové zásuvky v každej miestnosti, rozvod internetu po dome je cez dve WiFi antény na prízemí a poschodí, EXTERIÉR - špecifikácia - ma terase je drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - sklenený prístrešok nad terasou, vrátane elektricky ovládaného tienenia nad prístreškom, - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 11 m, nachádza sa vzadu vedľa prístrešku, používa sa len na polievanie záhrady, - dom je oplotený poplastovaným pletivom, v prednej časti sa na plote ťahá popínavá rastlina, na zadnom plote je nepriehľadná tkanina, - vstup na pozemok je cez bránku, parkovacie státia sú za bránami z pletiva, predpríprava na elektrický pohon na bránu, - zámková dlažba pod vonkajšími státiami, a na chodníkoch do domu a okolo domu, - betónová podlaha pod záhradným domčekom a prístreškom za domom, Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, rodičovská spálňa a dve detské izby, severná strana kuchyňa, hosťovská izba a pracovňa na poschodí. P R Í Z E M I E Na prízemí je obývacia izba s terasou, kuchyňa, jedáleň, komora, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, kúpeľňa/práčovňa, šatník, zádverie. OBÝVACIA IZBA s východom na terasu 27m2 - priestranná miestnosť so širokými posuvnými terasovými dverami, s výhľadom do záhrady - obojstranný krb na drevo s výduchom do obývacej izby (a na poschodí v chodbe), - obývaciu izbu od jedálne a kuchyne oddeľuje opticky teleso krbu aj lamelová stena, - sedacia súprava v tvare L plus kreslo a taburetka, - nábytková zostava s televízorom Samsung, - podlahové vykurovanie kombinované s podlahovým konvektorom, - stropná garníža na záclonu - juhozápadná orientácia TERASA 21 m2 - drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - prístrešok - kovová konštrukcia kombinovaná s reflexným sklom, - sklenený prístrešok má nad sebou elektricky ovládanú roletu, ktorá tieni v čase najsilnejšieho slnka, - ratanová sedacia súprava - sedačka plus 2 kreslá a stôl, ratanová hojdačka - terasa je v časti pred obývacou izbou, ale prechádza voľne aj pred terasové dvere do rodičovskej spálne, - juhozápadná orientácia KUCHYŃA / JEDÁLEŇ 24 m2 - voľne prepojená miestnosť s obývacou izbou, s 2 veľkými oknami smer západ a sever, výhľad z kuchyne do predzáhradky a do parčíku, - na mieru vyrobená kuchynská linka, matná biela, antracitová pracovná doska a zástena (drevotrieska s odolným laminátovým povrchom), - so zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska Whirlpool, digestor Elica s odsávaním do potrubia mimo dom, 60cm umývačka riadu Whirlpool, - vo vysokých skrinkách pri chladničke je zabudovaná teplovzdušná rúra Whirlpool a mikrovlnná rúra Whirlpool, - americká chladnička CONCEPT, - granitový tmavošedý drez FRANKE priamo pod oknom, drezová páková batéria, - pod drezom je široký šuplík so 4 košmi na triedenie odpadkov, - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov, vrátane karuselov v rohových skrinkách, - horné skrinky sa otvárajú smerom nahor, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, - jedálenský stôl z drevenej dyhy, so 6 stoličkami , možnosť odtiahnuť stôl a vytvoriť sedenie pre 8 ľudí, - podlahové vykurovanie, - stropné garníže na záclony KOMORA pri kuchyni 2 m2 - miestnosť priamo pri kuchyni, šikovne skryté dvere za vysokými skriňami so spotrebičmi, - okno na vetranie, samozrejme bez podlahového kúrenia - drevené biele regále na mieru po obvode miestnosti, - severná strana domu, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA so šatníkom a kúpeľňou a výstupom na terasu 29 m2 celkom - vstup z chodby pri schodisku, - spálňa 15,6m2 s posuvnými terasovými dverami - smer záhrada, - manželská posteľ 180x200 cm s nočnými stolíkmi a lampami visiacimi zo stropu, - vedľa postele z obidvoch strán vstup do priechodného šatníku s oknom s plochou 6,9m2, dvere do šatníku sa zasúvajú do púzdier, - skrine v šatníku sú s hĺbkou 55cm a oproti, na strane kde sú dvere, je hĺbka 36 cm - kozmetický stolík, nábytková zostava s televízorom Thomson, - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - stropné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, KÚPEĽŇA pri rodičovskej spálni 6,8m2 - vstup len z rodičovskej spálne, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - murovaný sprchový kút s vaničkou 98x114 cm a sklenenými dverami Roltechnik, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak 50x39 cm s pákovou batériou Optima, umiestnené na širšej bielej umývadlovej skrinke so šuplíkom, - nad umývadlom je zrkadlo s osvetlením, - nad vaňou sú 2 biele skrinky na kozmetiku, - dizajnový čierny radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie IZBA pri vstupe do domu, s prechodom do kúpeľne 9 m2 - vstupuje sa do nej priamo z vstupnej chodby domu, - je vhodná ako hosťovská izba, izba pre starého rodiča, ale aj ako pracovňa, - priamo z izby sú dvere do vedľajšej kúpeľne na prízemí, - využitie má aj na podnikanie pod vlastnou strechou, keďže klienti nevstupujú do ďalších častí domu a je z nej aj vstup do kúpeľne s toaletou a sprchou, - napr. pre účely kozmetiky, kaderníctva, pedikúry, masérskych služieb alebo služby ako účtovníctvo, poradenstvo, prípadne aj predaj nejakých produktov, - aktuálne je v miestnosti rozťahovací gauč IKEA, pár skriniek a televízor a slúži ako žehliareň a hosťovská izba - kúrenie radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - široké okno do ulice, orientácia na sever, KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA na prízemí 6,3 m2 - kúpeľňa so záchodom a sprchou, ktorá využíva aj priestor pod schodmi, ktoré vedú na poschodie, - je prepojená s hosťovskou izbou a zároveň má vstup aj z chodby, - slúži aj ako práčovňa v dome, keďže je tu v priestore pod schodmi umiestnená práčka, sušička a 2in1 práčka so sušičkou, - walk-in sprchový kút 130 x 90 cm s odtokovým žľabom a sprchovou zástenou s posuvnými dverami Huppe, s pákovou sprchovou batériou Optima, vstavaná polička v kúte, s LED osvetlením - toaleta Ravak, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak s pákovou batériou Optima, zrkadlo s LED podsvietením, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - dizajnový strieborný radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - priestor pod schodmi pre pračku a sušičku, ktorý sa opticky uzatvára sťahovacou plisovanou roletou, - pračka Gorenje 8kg, sušička Gorenje 9kg, pračka so sušičkou 9/6kg Candy - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie ZÁDVERIE so šatníkom - vstupné hliníkové dvere majú bočný svetlík, ktorý krásne presvetľuje vstupnú chodbu, - zo zádveria sa vstupuje do malej miestnosti šatníka s vešaním a policami, - v šatníku je umiestnený router a sieťový rozbočovač na dátové zásuvky v dome, - nachádzajú sa tu botníky, zrkadlo, nástenné vešiaky a taburetky na sedenie, - je tu termostat / ovládací panel pre kúrenie - zádverie je oddelené od ďalšej časti domu stenou z drevených lamiel, - na podlahe je dlažba, - podlahové kúrenie P O S C H O D I E Na poschodí sú 4 izby, kúpeľňa, šatník, technická miestnosť a výlez do podstrešného skladovacieho priestoru. SPÁLŇA 1 21 m2 - jedna z detských izieb, - má francúzske okno s posuvnými dverami s výhľadom na záhradu a prístrešok, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, skrinky, komoda, stojan na vešanie - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 2 26 m2 - jedna z detských izieb, dievčenská izba, - má 2 veľké okná s výhľadom na záhradu, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, kozmetický stolík so zrkadlom, kreslo, - televízor Thomson na stene, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 3 22,5 m2 - jedna z detských izieb, - má 2 veľké okná smer západ a sever - smer ulica a parčík, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, pohovka, stolík, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na západ a sever, SPÁLŇA 4 16 m2 - aktuálne využívaná ako pracovňa / ateliér, - má 2 okná do ulice a parčíku, - pracovný stôl a stolička, police, skrinky, orbitrek, kreslo - kúrenie radiátormi, - orientácia na sever, ŠATNÍK 4,8 m2 - medzi dvoma spálňami je úzky šatník, - na mieru urobené police a tyče na vešanie, - úzke okno do ulice, smer sever, - kúrenie radiátorom, KÚPEĽŇA na poschodí - vstup z chodby, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa Ravak akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - sklenený sprchový kút Ravak s akrylátovou vaničkou 90x90 cm, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - dvojumývadlo akrylátové, s pákovými batériami Optima, skrinka s 2 šuplíkmi, - nad umývadlom je zrkadlo s poličkou, lampa nad zrkadlom, - biely rebríkový radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie TECHNICKÁ MIESTNOSŤ - nástenný plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax plus GB192-15 iW H V2, - 196l zásobník na teplú vodu, - ventilátor Limodor, - komín kondenzačného kotlu má vývod na strechu SCHODISKO, CHODBA NA POSCHODÍ, SKLAD v PODKROVÍ - dubové drevené schodisko, - veľké okno presvetľujúce schodisko aj hornú chodbu, - drevené lamely opticky oddeľujúce schodisko a chodbu, - chodba, z ktorej sa vstupuje do izieb má podlahové vykurovanie, - nad chodbou je výlez s podkrovnými schodmi, - v podstrešnom priestore je pochôdzny skladovací priestor cca 25m2 s prirodzeným svetlom cez strešné okno - výduch z krbu (aktuálne za obrazom na chodbe), - anténa na šírenie wifi signálu, - protipožiarne čidlo, P R Í S T A V B A ZÁHRADNÝ DOMČEK / SKLAD 12,5 m2 - prístavba sa skladá z uzatvoreného domčeku - skladu a prístrešku, ktorý má spoločnú strechu s domčekom, - veľkosť skladu vo vnútri je cca 3 x 4 m, výška 2,2 až 2,5m, - vstup do plechového skladu je cez dvojkrídlové dvere, - priestor vhodný na skladovanie všetkého pre záhradu a dom - od kosačky, boxu na auto, až po bicykle, - z vnútornej strany je na stenách polystyrénové obloženie, - regále, - betónová podlaha, - osvetlenie, elektrická zásuvka PRÍSTREŠOK 10,5m2 - prístrešok má spoločnú strechu so záhradným domčekom, je bližšie k domu a terase, - vhodný na umiestnenie malého bazénu/ vírivky, sauny, vonkajšej kuchyne / grilu, prípadne fitness miestnosti - uzatvorený lamelovou stenou z 2 strán, tretia stena je stena záhradného domčeka - betónová podlaha, - zásuvka na 380V P A R K O V A N I E V prednej časti pozemku sa nachádzajú 2 vjazdy na pozemok a bránka pre peších. Jedno parkovisko je na 1 auto - šírka 327 cm. Druhé parkovisko je na 2 autá - šírka 514cm. Na druhom parkovisku sú aktuálne umiestnené koše na smeti a triedený odpad (5ks 125l nádob). Obidve parkovacie plochy majú predprípravu na elektrický pohon na bránu. Aktuálne sa tieto parkovacie plochy na denné parkovanie nevyužívajú, keďže sa počas bývania ukázalo praktickejšie parkovať pri parčíku. Ďalšie parkovacie plochy sa nachádzajú cez cestu pri parčíku (cesta pred domom je jednosmerná). Veľkosť pozemku je 54m2 a zaparkujete tu súbežne s cestou 3 autá. Tento pozemok sa predáva separátne, spolu s podielom na parku, za 19.000 Eur. NÁKLADY Mesačné náklady sú cca 350 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu. Plyn je 150 eur, elektrina 100 eur, vodné/stočné 60 eur, optický internet 25 eur, odvoz smetí 175 eur ročne (15e mesačne). Daň z nehnuteľnosti je cca 200 eur ročne. LOKALITA Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici. Na Lúčnej ulici, 650m a 9min peši je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy. Z obce chodí vlak, cesta z domu na stanicu trvá 4 minúty autom, 21min. peši (1,5km). Cesta z obce na Hlavnú stanicu trvá 11 minút. Obec má výbornú občiansku vybavenosť: - škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí - základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica - základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola - SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu, - detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x, - futbalové ihrisko, futbalový klub, - basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt, - golfové ihrisko Black River Golf Resort - paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy - obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo, - drogéria Teta, DM drogéria, lekárne - cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá - kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek - sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy - obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia - Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny, - Súkromný rybník Bernolákovo - veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab - čerpacie stanice CENA - dom sa predáva kompletne zariadený okrem osobných vecí majiteľov, a bude k dispozícii podľa dohody - ideálne 3-6 mesiacov od úplného zaplatenia kúpnej ceny, - cena je vrátane provízie a kompletného realitného a právneho servisu, - na dome je záložné právo SLSP, úver sa bude vyplácať z kúpnej ceny, - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie je zhotovený V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @interiér ako z časopisu @bezpečná lokalita @1 iba u nás

Ponúkame na predaj nový moderný 5-izbový bungalov, ktorý bol navrhnutý ako dlhodobé rodinné bývanie, realizovaný kvalitne, nie ako developerský kompromis. Dom je skolaudovaný v období 06/2022, kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších úprav alebo investícií. Nachádza sa v novej pokojnej časti obce Opatovce s rezidenčným charakterom, na okraji Trenčína, ktorá ponúka kombináciu ticha, súkromia a výbornej dostupnosti do mesta. Základné informácie: • výmera pozemku: cca 642 m² • zastavaná plocha: cca 160 m² • úžitková/obytná plocha: cca 140 m² + terasa • orientácia domu: južná • parkovanie pre 3 vozidlá, z toho 1 zastrešené • možnosť výstavby garáže na pozemku Lokalita: Výhodou domu je pokojná poloha na okraji Trenčína a zároveň veľmi rýchla dostupnosť do centra a okolia. Cyklotrasa sa nachádza približne 200 metrov od domu a po nej je mesto Trenčína vzdialené len cca 2,5 km. Autom je centrum Trenčína dostupné do 10 minút, Tesco a OC Laugaricio približne do 5 minút. Lokalita má rýchly prístup na diaľnicu, pričom úplne nový most je plánovaný ku kolaudácii do leta 2026, čo výrazne zlepší dostupnosť smerom do Českej republiky cez hraničný priechod Drietoma. Okolie ponúka široké možnosti aktívneho oddychu – cyklistiku, turistiku a výlety do okolitých hôr na slovenskej aj českej strane. V ulici je príprava na optický internet. Dispozícia: Dom má prakticky riešenú dispozíciu s oddelením dennej a nočnej časti: • hlavná spálňa s vlastným šatníkom • priestranná a presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • kuchyňa so špajzou • tri plnohodnotné a samostatné detské izby (prípadne pracovňa) • kúpeľňa s dvojumývadlom a sprchovým kútom, • samostatné WC vo vstupnej chodbe domu • technická miestnosť s práčkou a sušičkou Interiér: Dom sa predáva tak, ako ho vidíte, teda kompletne zariadený. Obývacia časť je orientovaná na juh, vďaka čomu je v dome príjemne a počas celého dňa dostatok prirodzeného svetla. Dominantou priestoru je krb, ktorý bol riešený ako funkčný prvok, nie len ako dizajnový doplnok. Kuchyňa je robená na mieru a kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, vstavaná rúra, varná doska, digestor Vo vstupnej chodbe sa nachádza vstavaný nábytok na mieru pozostávajúci zo šatníkovej skrinky, zrkadla, vešiakov a lavice na sedenie. Interiér dopĺňa nábytok na mieru od slovenského výrobcu WoodService Group. Technické riešenie: Dom je murovaný z tehly, má podlahové vykurovanie v celom objekte a vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol IMMERGAS. Technická miestnosť má samostatný bočný vstup do domu, čo výrazne uľahčuje servisné práce, revízie kotla alebo manipuláciu s materiálom. Severná strana domu ponúka praktický priestor na skladovanie dreva a zároveň možnosť kompletného zastrešenia, čím vznikne veľkorysý krytý priestor pre ďalšie využitie. Okná sú plastové trojsklá značky Salamander. Všetky okná sú vybavené vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Výstup na terasu je riešený posuvným oknom so sieťkou typu plissé. Rodinný dom je kompletne zateplený, pričom prednú časť domu dizajnovo dopĺňa originálny klinker obklad. Tento obklad je jednotne použitý aj v interiéri na krbe v obývacej miestnosti, čím vytvára nadčasové prepojenie exteriéru s interiérom. Strecha je plochá, s možnosťou doplnenia fotovoltickým systémom. Dom má prípravu na napojenie studne priamo do domu, pričom pre závlahový systém v záhrade je zrealizovaná vrtaná studňa s ponorným čerpadlom. Súčasťou technického vybavenia domu je moderný kamerový a zabezpečovací systém, ako aj internetové rozvody. Exteriér: Rodinný dom je oplotený okrasným plotom z antracitových betonových tvárnic v kombinácii s pletivovým 3D panelovým oplotením s nepriehladnou výplňou. Exteriér je kompletne dokončený – plot, spevnené plochy, automatická závlaha, decentné nočné osvetlenie a upravený pozemok. Na pozemku je priestor na výstavbu garáže, čo umožňuje ďalšie rozšírenie komfortu bývania. Ak budete mať akékoľvek otázky, pokojne sa pýtajte. Dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú hotové, kvalitné a pokojné bývanie, kde sa dá hneď bývať bez kompromisov. Nehnuteľnosť je momentálne obývaná, uvoľnenie do konca februára 2026.

Exkluzívna novostavba v Senci ponúka všetko, čo moderné bývanie vyžaduje – bazén so slanou vodou, priestrannú terasu, upravenú záhradu a fotovoltiku, ktorá šetrí vaše náklady. Výnimočná poloha – do centra mesta sa dostanete pešo za 10 minút. Realitná kancelária RE/MAX ponúka na PREDAJ zariadený poschodový 5 izb. rodinný dom, novostavbu, ktorý sa nachádza priamo v Senci v lokalite Nová Tehelňa na príjemnej a tichej ulici Vtáčia. Úžitková plocha domu: 178 m2 Zastavaná plocha domu: 89 m2 + parkovanie pre 2 autá Plocha parcely: cca 400 m2 Kolaudácia domu: rok 2019 Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, vodovod, plyn. prípojka - pred domom, internet optika od Telekomu - poskytovateľ E-net - pripojenie v každej izbe. Použité materiály a vybavenie: - brúsená tehla- Heluz Family 25 cm, zateplenie polystyrénom 17 cm - plastové okná s izolačným trojsklom + sieťky proti hmyzu + exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie v každej miestnosti - podlahy v dome sú z kvalitného hrubého laminátu, keramická dlažba na prízemí v komore, WC a v kúpeľni - elektrické sálavé podlahové kúrenie - termostat v každej izbe - nastavenie teploty individuálne - prietokový elektricky bojler na teplú vodu so zásobníkom - alarm – Magellan na prízemí + vonkajší kamerový systém s alarmom a HD diskom na 24/7 nahrávanie - 2x klimatizácia DAIKIN kúrenie aj chladenie, v záruke do roku 2028 - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi Bosch - vstavaný nábytok na mieru v celom dome Osvetlený bazén s protiprúdom a slanou vodou: - 5m x 3m, hĺbka 150cm - protiprúd 68 m3/h - nový solinátor v záruke, náhradné filtračné čerpadlo - tepelné čerpadlo Rapid 12,5 kw Inverter na vyhrievanie aj ochladzovanie vody. - prestrešenie – hliníkové s vetraním značka Alukov Záhrada a terasa - automatické zavlažovanie záhrady - 8ks screenových roliet - na diaľkové ovládanie - možnosť uzavrieť celý priestor terasy v prípade vetra, dažďa alebo pre pocit súkromia. Oplotenie celého pozemku – hliníkový plot – výroba AT, trvácnosť 80-100 rokov, hodnota 40.000.- Eur Moderné technológie: - fotovoltika montovaná v roku 2022 v záruke do roku 2032 - 16 panelov po 375kWp spolu 6000kWp - ročná výroba fotovoltiky cca 7MWh, prebytky sa ukladajú do virtuálnej batérie. Žiť v meste, no cítiť sa ako na dovolenke – presne taký pocit vám ponúkne tento dom. Moderná novostavba v Senci vám umožní mať všetko po ruke: školy, obchody, kaviarne, a zároveň relax pri Slnečných jazerách len pár minút od domu. Blízkosť Bratislavy robí z tejto adresy perfektné miesto pre rodinu aj aktívnych ľudí, ktorí hľadajú spojenie pohodlia, štýlu a slobody. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a profesionálneho servisu realitnej kancelárie RE/MAX.

Predávame rodinný dom vhodný na bývanie alebo na podnikanie v Starom meste v tichej slepej ulici. Bratislava - Staré Mesto - Malinová 2B - 3 podlažia - samostatná časť dvojdomu - podlahová plocha 265,4 m2 - plocha balkónov a terás 37,75 m2 - výmera pozemku 269 m2 - zastavaná plocha 126 m2 Dispozícia domu: Rodinný dom je šúčasťou dvojdomu, pričom pozostáva z 3 podlaží: prízemie: zádverie, vstupná hala, priestranná miestnosť so vstupom do záhradky, 1x samostatná izby, kuchyňa, 2x technická miestnosť, WC s umývadlom 1. poschodie: 3x samostatná izba s výstupom na terasy, samostatné WC s umývadlom, 1x veľká kúpeľňa suterén: 1x izba so vstupom na terasu, 1x izba so svetlíkom, 1 sklad, 1x kúpelňa s WC a sprchou Rodinný dom sa nachádza v tichom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou. Na streche sú namontované elektrické fotovoltaické panely 8kW. Pred vchodom je nabíjačka na elektromobily. Plynový kotol. Plastové okná. Dom je plne funkčný, momentálne je prenajatý (fotky sú robené pred nasťahovaním nájomníka, aktuálne je v dome produkčná spoločnosť s postprodukčnými pracoviskami). PARKOVANIE: - pred domom je parkovacie miesto pre jedno auto - k domu sa dá prikúpiť garáž s jamou 70 metrov od domu, kde sa da parkovať jedno auto v garáži a jedno pred garážou za 75.000,-eur - pred domom sú vyznačené 3 parkovacie miesta s PAAS politikou

ÚVOD Ponuka nehnuteľnosti je priamo od majiteľa. Ušetrite, neplaťte navyše za províziu realitke, NEHNUTEĽNOSŤ pozostáva : - poctivý tehlový RD, 2 podlažia + svetlá pivnica, veľká garáž k RD s parkovacou plochou, terasovitá záhrada - kaskády, zastrešený bazén, chodníky a cesty po/do/z pozemku, studňa s rozvodmi po pozemku, murovaný plot (3zo4), stavebná úžitková garáž, parkovacia plocha aj pred garážou aj vo dvore, voliera, atď. - RD : úžitková plocha 431 m2 (nákresy rozloženia podlaží vo foto), zastavaná plocha 269 m2, skolaudovaný etapovite (2013 - 2016), balkóny, terasy, 3 komíny, krb, každé podlažie a pivnica - vstupy aj zvonka, zateplený sklenou vatou, strešná izolácia, hydroizolácia pivnice. - POZEMOK: spolu o rozlohe 2 782 m2 (z toho RD 269 m2), je z 2 stavebných pozemkov (1 121 m2 + 1 392 m2 ), pričom každý so samostatnou prípojkou na inžinierske siete (elektrika, plyn, voda, kanalizácia + vjazdom z obecnej komunikácie), internet, studňa. Uvedená cena je za celú nehnuteľnosť, vrátane druhej parcely (investičného pozemku) vhodného na výstavbu domu, úžitkovej alebo k podnikaniu určenej budovy alebo ponechať ako veľkú krásnu záhradu. Nehnuteľnosť máte možnosť aj kúpiť iba s jedným prislúchajúcim pozemkom (záhradou) okolo domu bez druhého pozemku (teraz s výsadbou zelene). Cena bude následne určená dohodou. LOKALITA : centrum obce Veľké Kostoľany (okres Piešťany), zabývaná pokojná časť obce, kompletná občianska vybavenosť (na skok od domu : MŠ, ZŠ s telocvičňou, zdravotné centrum, polyfunkčné športovisko, pošta, kostol, pošta, rôzne služby takmer ako v meste, autobusové zastávky, atď.), vzdialené 18 km od TT, 15 km od PN a HC. DISPOZÍCIA Detailné rozloženie a umiestnenie domu možno prehľadne vidieť na priložených nákresoch jednotlivých podlaží a snímkach pozemku. Prízemie a garáž - úžitková plocha obytnej časti 136,50 m2 (plus dvoj-garáž 52,14 m2, plus balkóny) : vstupná časť s krbom a schodiskami, obývacia izba so vstupmi na terasu, balkón a záhradu, priestranná jedáleň s veľkými oknami, kuchyňa s komorou, 2 x obytná izba, kúpeľňa s toaletou, toaleta v predsieni, vonkajšie vstupné schodisko – spojujúce vchod garáž a vchod dom. Podkrovie - úžitková plocha 124,9 m2 (nezapočítané plochy balkónov) : veľká obývacia izba s balkónom, 2 x samostatné izby s balkónmi, kúpeľňa s toaletou, šatník, priestranný vstupný priestor s potenciálom ďalšieho využitia. Podstrešná časť – plocha 64,22 m2 (svetlá výška od 0,15 do 1,75 m pod sedlovou strechou): prístup z podkrovia, využitie na voľbe budúceho majiteľa, teraz využívané na technologické vybavenie a rozvody. Suterén - úžitková plocha 117,85 m2 : čiastočne pod a čiastočne na úrovni terénu (zapustenie vo svahu), prístupný schodiskom z prízemia aj vonkajšou príjazdovou cestou (40x4m) po pozemku, priestor na garážovanie a dielňu so samostatnou bránou, ,,pracovná“ kuchyňa, práčovňa/sušiareň, 2 miestnosti využiteľné podľa potreby majiteľa (napr. posilňovňa, hudobná skúšobňa, IT či cukrárska dielnička, medze sa nekladú). VYBAVENIE Dom : napojenie na všetky inžinierske siete, rozvodňa pre internet / TV a rozvody po dome, vykurovanie - kondenzačný kotol (prízemie podlahové kúrenie, podkrovie a časť suterénu radiátory), dva nezávislé okruhy kúrenia, na prízemí použitie aj krbu, klimatizácia v podkroví, hydroizolácia suterénu (vytvorená tzv. ,vaňa“), tepelná strešná izolácia a iné bežné prvky pre úsporu energií, železo-betónové deky. Suterén: denné svetlo, prirodzené vetranie, plastové okná. Pozemok / záhrada : krytý bazén 3x6m s ohrevom a filtráciou, záhradná solárna sprcha, rozvody vody po pozemku napojené na vlastnú studňu (výborná výdatnosť, Ø 30cm), z rôznych častí záhrady prístup k elektrike, po záhrade chodníky, schodiská, plochy iného typu, množstvo oporných múrov kaskád z prírodného kameňa (základ + ukladanie betónom), príjazdová cesta k zadnej časti domu, samostatná príjazdová miestna komunikácia k zadnej časti pozemku (stavebnému pozemku), dve samostatné prípojky na inžinierske siete, pri bazéne priestor na relaxáciu, pozemok odvodnený drenážami, altán (základy) s vonkajším krbom, záhradná betónová garáž na skladovanie, voliéra 4x3m (domáce zviera, skladovanie, atď), priestor pre úžitkovú záhradu a iné. Zabudované stavebné prípravy: v podkroví pre samostatnú bytovú jednotku - v obývačke pre kuchynskú linku a na chodbe pre „teenagerskú“ kuchynku, prieduchy na rozvod tepla z krbu, pre vonkajšie žalúzie, domový interkom, prevedenie krb / kachle a iné. Suterén : vďaka svojej atypickosti môže byť takmer čímkoľvek, aj ďalším obytným priestorom. Dielňou, garážou, skladom, ale aj bývaním. Je svetlý, v letných mesiacoch príjemne chladný, v zimných zase príjemne ,,nechladný“, má prirodzené vetranie, osvetlenie, osadené okná. V prípade, ak Vás nehnuteľnosť oslovila a chcete si ju pozrieť na vlastné oči a popýtať sa, čo sme neuviedli v popise, nech sa páči, radi Vás privítame na osobnej obhliadke. Bližšie informácie o nehnuteľnosti na t. č. 0907 489 328.

Luxusný rodinný dom s dvoj-garážou v Stupave – priestor, kvalita a nadčasový komfort Predstavujeme vám výnimočný rodinný dom prémiovej kvality, navrhnutý s dôrazom na komfort, súkromie a dlhodobú hodnotu bývania. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Stupavy, ideálnej pre rodinný život v bezprostrednej blízkosti prírody a zároveň s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Dom je situovaný na pozemku o výmere 655 m², s celkovou úžitkovou plochou 200 m², z čoho 50 m² tvorí dvoj-garáž. Vďaka premyslenej dispozícii ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dispozícia pre moderný rodinný život priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou 5 samostatných spální poskytujúcich súkromie každému členovi rodiny šatník, technická miestnosť predsieň s priestorom pre vstavaný nábytok príprava na terasu orientovanú do záhrady integrovaná garáž pre 2 vozidlá Holodom s dôrazom na kvalitu Dom je na liste vlastníctva zapísaný ako rozostavaná stavba, z exteriéru kompletne dokončený, interiér je v stave holodomu. Stavba je usadená a vyschnutá, je celý čas temperovaná, pripravená na finálne dokončenie podľa individuálneho vkusu nového majiteľa – bez kompromisov a skrytých technických rizík. Použité materiály a technológie spĺňajú najvyššie štandardy súčasného bývania a zaručujú dlhodobý komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. Prémiové materiály a technológie murovaná stavba HELUZ Family 2 in 1 (44 cm) s integrovaným zateplením dodatočné zateplenie minerálnou vlnou (5 cm) kvalitná hydroizolácia BOSTIK Dickbeschichtung 2K pultová strecha s hydroizolačnou fóliou Fatrafol Okná a dvere INTERNORM – svetlo, ticho a bezpečie drevo/hliníkové okná Internorm Home Pure HV350, 4-sklo výborné tepelno-izolačné a akustické vlastnosti veľkoformátové zdvižno-posuvné dvere HS330 s bezbariérovým prahom vstupné dvere Internorm HT410 s viacbodovým uzamykaním a LED podsvietením prahu elektricky ovládané vonkajšie rolety Komfort pre celú rodinu teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome, vrátane garáže príprava na klimatizáciu rozvody pre centrálny vysávač ProfiVac štruktúrovaná kabeláž, príprava na zabezpečovací systém (EZS, PT) dizajnové panelové LED osvetlenie v technických a spoločných priestoroch garážová brána Hörmann s diaľkovým ovládaním Dom, ktorý rastie s vašou rodinou Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečnú príležitosť vytvoriť si rodinný dom na mieru – v prostredí, ktoré poskytuje pokoj, bezpečie a dostatok priestoru pre spoločné chvíle aj súkromie. Cena: 604.990,- € K rodinnému domu je potrebné dobudovať prístupovú cestu, a pripojiť ho na inžinierske siete, k tomu je vypracovaný projekt, treba rátať s investíciou cca 35.000,-€, poskytneme samozrejme stavebnú dokumentáciu a všetky požadované informácie podľa potreby.