Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava I

Ponúkame na predaj dvojgeneračnú rodinnú vilu v Horskom parku, nachádzajúcu sa na rozľahlom pozemku s nadštandardnou výmerou, s bazénom, saunou, zimnou záhradou, krbom, garážou. Vila má celkovo 4 podlažia. 1.PP: Technické zázemie (kotol, filtrácia vody), úložné priestory, práčovňa, relax zóna s fínskou saunou a sprchou. 1.NP: spoločenská miestnosť s kuchyňou, jedálňou a obývacou časťou, krb, spálňa, hosťovská izba so samostatnou kúpeľňou a toaletou, samostatná kúpeľňa a toaleta. Na 1.NP je aj zariadená zimná záhrada s krbom, terasa so sedením a grilom. 2.NP: obývacia miestnosť s balkónom, jedáleň s kuchyňou, terasa. Detská izba, kúpeľňa s vaňou, WC. 3.NP: priestranná hala s množstvom úložného priestoru, spálňa, druhá izba, kúpeľna so sprchovým kútom a toaletou. Každá spálňa je vybavená šatníkom. Na záhrade sa nachádza bazén s prekrytím, ohnisko a množstvo zelene. Dom má podlahové kúrenie, alarm, vonkajší parking pre 2 autá aj garáž. Pozemok: 1.130 m2 úž.plocha: 400 m2 Cena: 1.900.000,-EUR Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom na Mozartovej ulici v Bratislave I., Staré Mesto. Celková úžitková plocha domu je 247 m2. Rozdelený je na 5-izbovú obytnú časť a samostatný 2-izbový byt na -1. podlaží, ktorý je funkčne prepojený s domom, ale je možné ho užívať (aj prenajímať) samostatne ako byt, alebo kancelársky priestor - má aj vlastný vchod. Rodinný dom je 4-podlažný. Prízemie pozostáva z priestrannej obývacej izby s krbom prepojenej s kuchyňou a s výstupom na balkón, kúpeľne s WC, na druhom podlaží (resp. polpodlaží) sú 2 spálne a na treťom podlaží sú 2 spálne a kúpeľňa. Na podzemnom podlaží je okrem 2-izbového bytu s príslušenstvom ešte kotolňa s novým kotlom Buderus a zásobníkom TÚV, a 2 miestnosti ako sklady. K domu prislúcha garáž pre 2 autá s elektrickou bránou na DO, z ktorej sa dá ísť suchou nohou do domu. Náklady na bývanie sú cca 250 EUR/mesiac. Cena: 690.000,- EUR Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovici@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj polyfunkčnú budovu na Grösslingovej ul., ktorá vznikla rekonštrukciou historickej stavby bytového domu z roku 1928 (Obytný dom JUDr. Viliama Kócsy a manželky Irmy, staviteľ Alois Salzleitner). Budove slúži na parkovanie susedný pozemok s 18 parkovacími miestami. Základné parametre: • kancelárske priestory, ubytovacie priestory • výmera úžitkovej plochy celkom: 1.035 m2 • výmera plochy kancelárií a bytov: 920 m2 • pozemok celkom: 479 m2 • možnosť parkovania na vlastnom pozemku • vhodné pre inštitúciu, firmu, na kombináciu bývania a podnikania, prípadne konverziu na rezidenčný projekt Popis budovy: Polyfunkčná budova má prevažne charakter administratívy, okrem kancelárskych priestorov sa v nej nachádzajú aj jednotky na podnikanie spojené s ubytovaním. Hlavnou prednosťou ponuky sú priestory k okamžitému využitiu, s požadovanými technológiami (kúrenie, klimatizácia, výťah), so sociálnym zázemím, kuchynkami a možnosťou parkovania na pozemku v susedstve, ktorý je taktiež na predaj. Budova sa nachádza v centre mesta, s pešou dostupnosťou do historického jadra, ako aj do novovybudovanej štvrte Nivy, k Eurovei, autobusovej stanici Nivy. Budova Grösslingova prešla rekonštrukciou, zobytnením podkrovia a výstavbou výťahu v roku 2005. V roku 2022 bolo vytvorených 13 klimatizovaných jednotiek s vlastnou kuchynkou a sociálnym zariadením v podkroví a na -1.PP. Počet parkingov (v cene): 18 Okolie a lokalita: V blízkosti budovy sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, galérie, veľvyslanectvá, štátne inštitúcie, verejné parkoviská, parky, prípoje MHD (električky, autobusy, trolejbusy). Grösslingova ulica aj Dunajská ulica (odkiaľ je vjazd na parkovaciu plochu) majú zavedený systém mestského parkovania PAAS. Územný plán: • kód 501 – zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti • ÚPI zašleme na vyžiadanie

Ponúkame na predaj priestranný 6-izb. byt s terasou v absolútnom centre Bratislavy. Byt je mezonetový a pozostáva z vstupnej chodby so šatníkmi, priestrannej obývačky čiastočne spojenej s jedálňou a kuchyňou 3 menších spální, kúpeľňe, WC, 1 väčšej spálne s vlastnou kúpeľňou s WC, menšej pracovne a terasy. Terasa je prístupná z pracovne a je z nej krásny výhľad na okolité budovy a na dominanty Bratislavy vrátane Michalskej brány, Bratislavského hradu a pod. V rámci výbavy bytu je klimatizácia, vlastný kotol na kúrenie a ohrev vody, podlahové kúrenie, krb v obývačke/jedálni, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, bezpečnostné dvere. V dome je recepcia a výťah. Výmera 197,4 m2 + terasa ca. 17m2. 3./4.posch. s výťahom. Parkovanie je možné zabezpečiť v podzemnej garáži v blízkosti domu, prípadne formou rezidentského parkovanie PAAS v uliciach v blízkosti bytového domu. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, kino, divadlá a kompletná občianska vybavenosť. Spacious 5 bedroom apartment in the very center of Bratislava. The apartment is a duplex and consists of entrance hallway with storage space, spacious living room partially connected with dining room and kitchen, 3 smaller bedrooms on the lower level, 1 bigger bedroom on the upper level with en suite bathroom, study, , bathroom, WC and a terrace. The terrace is accessible from the study and offer a beautiful view on the surrounding buildings and monuments of Bratislava. The apartment has air conditioning, floor heating, fire place in the living/dinning room, kitchen with built-in appliances, security entrance door, independent heating. In the house there is reception and lift. Area 197,4sqm + approx. 17sqm terrace. 3rd and 4th (top) floor with lift. Parking is available in an underground garage near the house, or in the form of PAAS resident parking in the streets near the apartment building. In the immediate vicinity of the house there are cafes, restaurants, a cinema, theaters and complete civic amenities. Cena: 695.000,- EUR

Ponúkame na predaj nadštandardný 2-izbový byt v projekte Rezidencia Búdková skolaudovanom v roku 2025. Bytový dom sa nachádza kúsok od vstupu do Horského parku, v tichej odbočke z ulice Búdková v susedstve nových rezidenčných domov, s novou prístupovou cestou. Byt pozostáva z otvorenej obývacej izby s prípravou na kuchynskú linku (elektrické prípojky, vodovodné prípojky, ventilačný otvor na digestor), samostatnej spálne, samostatnej kúpeľne so sprchovým kútom a haly. Výstup na balkón s južnou orientáciou je z oboch izieb, na balkóne je vodovodný vývod aj elektrická prípojka. V byte je nainštalovaný inteligentný systém MagicHome s ovládaním kúrenia, klimatizácie a vonkajších žalúzií, klimatizácia je v oboch izbách. V byte je nainštalované teplovodné podlahové kúrenie v kombinácii s vykurovacími telesami v kúpeľniach, bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere bezpečnostnej triedy 3, okná majú hliníkový rám s tepelno-izolačným a protihlukovým trojitým zasklením, exteriérové žalúzie s hliníkovými lamelami, elektricky ovládané. Fasáda na dome je prevetrávaná s kontaktným zatepľovacím systémom. V dome je celkovo 27 bytov v dvoch budovách. Okolie je zazelenané a tiché, pred domom je menšie parkovisko pre návštevy s pripravovanou rampu. V pešej dostupnosti sú potraviny Yeme, reštaurácie Da Andrea a Ako doma, Laksa Gril, horáreň Horský park, škôlka, škola Mudroňova, Cambridge škola + škôlka. Na Búdkovej premáva MHD (trolejbusy) smer centrum, Kramáre a Patrónka. Byt sa nachádza v jedinečnej prémiovej lokalite s výborným napojením do mesta, ako aj na obchvaty. Video: https://youtu.be/320n3nFTo9I Cena: 340.000,-EUR - byt 30.000,-EUR - parkovacie miesto aj na hypoúver Možnosť pivnice v cene 10.000,-€ Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

• polyfunkčná budova v centre mesta • obchodné priestory, kancelárske priestory, skladové priestory • výmera celkom: 3.360 m2 • čistá prevádzková plocha 1818 m2 • terasy: 277 m2 • obchodné priestory s výkladom • v budove sa nachádzajú 3 zariadené byty • parkovanie: 2 autá vo dvore, garáž Opera, garáž Uršulínky, Tatracentrum • vhodné pre inštitúciu, firmu, prípadne ako co-workingové centrum Bližšie informácie v RK

Ponúkame na predaj priestranný nadštandardný byt, funkčne rozdelený na 2 samostatné byty. Súčasťou bytu je rozľahlá terasa a záhrada. Luxusný objekt je zasadený do svahovitého pozemku s južnou orientáciou, s vjazdom z tichej slepej ulice Na štyridsiatku prístupnej z Novosvetskej ulice. Na susedných parcelách sú situované vily, rodinné domy a privátne záhrady. Objekt je tvorený dvomi susediacimi vilami, ktorých hmota kopíruje terén a terasovite ustupuje smerom k vrchným podlažiam. Obe vily sú navzájom vizuálne prepojené v spodných podlažiach, každá ma svoju kotolňu s individálnym meraním. Elegantný a nadčasový architektonický výraz, odvetraná fasáda s kompozitnými doskami v drevodekore. Objekt je zabezpečený videovrátnikom a kamerovým systémom, súkromný pozemok je oplotený. Objekt bol skolaudovaný 2/2015. V dome je výťah. K bytu je možné zakúpiť 2 parkovacie miesta, za 30.000,-EUR / 1 miesto. Cena: 1.959.850,- vrátane DPH plus 60.000,- (2 parkingy) = 2.019.850,- € vrátane DPH Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj ubytovacie priestory (vedené ako nebytové priestory) v obľúbenej lokalite na Zámockej ulici v Bratislave. Nachádzajú sa na 2.poschodí, vedú k nim 2 schodištia a 2 výťahy. Prístup z dvoch strán. Celková výmera 729 m² pozostávajúca z 20 izieb, 2 kuchýň, 4 kúpeľní s WC (celkom 20 umývadiel), 2 x samostatné WC (spolu 13 WC a 9 spŕch), systém EPS a HPS, kamerový systém, Wi-Fi optický kábel. Izolačka s vlastným sociálnym zázemím. Samozrejmosťou je miestnosť pre upratovačku, recepcia. K ponúkanému priestoru prislúchajú 4 parkovacie miesta v podzemnej garáži za príplatok. Vo vlastníctve predávajúceho sa nachádza aj nebytový priestor na prízemí s 3 parkingami, kde je možné zriadiť oddelenú recepciu (napr. k hostelu) - podmienky kúpy na vyžiadanie. Priestory sú napojené na centrálny rozvod tepla a chladenia (fancoily), okrem toho majú aj 2 samostatné klimatizačné jednotky. Budova je zateplená. Cena: 1 890 000 € + parking. DPH sa neúčtuje. Viac info v RK.

Ponúkame na predaj príjemný mezonetový 3-izbový byt s terasou v Bratislave I. na Zochovej ulici. Byt pozostáva na spodnom podlaží z vstupnej chodby, obývačky spojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC, schodiska a na vrchnom podlaží z galérie-pracovne a spálne. Terasa je prístupná z obývačky a je orientovaná do tichého vnútrobloku. Kuchynský kút má vlastné okno a drobnou úpravou ho možno oddeliť od obývačky. V rámci výbavy bytu je vlastný kotol na kúrenie a ohrev vody, klimatizácia, kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi. 5./5. posch. s výťahom. Výmera 76,7m2 + terasa 12,7m2. Byt vznikol nadstavbou domu pred 16 rokmi, je orientovaný do tichého vnútrobloku so zeleňou a je situovaný v uzavretom areáli v staromestskom dome z 20 -tych rokov minulého storočia. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť. Pešia dostupnosť do historického centra. Parkovanie je možné v priľahlých uliciach na rezidentskú kartu, prípadne formou prenájmu v hoteli Falkensteiner. Byt je kúpou voľný. Cena: 319.900,- EUR

Ponúkame vám, v exkluzívnom zastúpení vlastníka, byt v projekte, ktorý oprávnene nazývame najlepší a najprestížnejší bytový dom v Bratislave. Bytový dom v blízkosti Palisád, s pešou dostupnosťou do historického centra, zároveň v tichej a zeleňou obklopenej ulici, v lokalite nových, ale aj prvorepublikových víl, vo vyhotovení, o ktorom sa domnievame, že nemá konkurenciu. Priestranný 3-izbový byt sa nachádza v projekte HAUSBERG, nominovanom na ocenenie CE ZA AR (2025), navrhnutom architektom Iljom Skočekom. Úžitková plocha bytu je 128.87 m² + balkón po celej šírke bytu o výmere 28.28 m² + pivnica 2,95 m². V celom byte je namontovaná najnovšia technológia kúrenia a chladenia, ktoré je zabudované v strope. Byt sa nachádza sa na 3.poschodí, 4-poschodového bytového domu. DISPOZÍCIA Vstupná chodba so zabudovaným úložným priestorom a toaletou, obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a prechodom do jedálenskej a oddychovej zóny a východ na loggiu z každej izby s výhľadom na Bratislavský hrad. Nočná časť - 2 x samostatná spálňa, s výstupom na loggiu z každej izby. 2 x kúpeľňa – väčšia kúpeľňa rodičov s WC a vaňou, menšia kúpeľňa pre deti so sprchovým kútom. Pivnica je v suteréne domu. ŠTANDARD BYTU: Byt je vyhotovený podľa návrhu architekta Martina Skočeka, s charakteristickou kombináciou svetlého jaseňového dreva a pohľadového betónu, s bielymi doplnkami (sanita, svietidlá). Úložný priestor je riešený masívnymi drevenými vstavanými skriňami v chodbe aj izbách, pričom rovnaký design (jaseň) je použitý aj v kuchyni. Svietidlá sú zapustené v strope (chodba a spálňová časť), alebo sú rozmiestnené v podstropnom priestore (denná časť – zn. Ingo Maurer). V kuchyni sú zabudované spotrebiče zn. Miele, AEG, a Liebherr. Použité umývadlá a vaňa sú značky Vallone a batérie značky By Cocoon od dizajnéra Johna Pawsona. ŠTANDARD DOMU: - drevené a hliníkové rámy okien, izolačné trojsklo - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - chladené stropy, podlahové kúrenie - balkón s palubovou podlahu z tropického dreva - fasáda domu: štokovaný pohľadový betón - spoločné priestory: masívne drevo, pohľadový betón a liata podlaha - veľkoryso riešené spoločné priestory - vzduchotechnika do obytných miestností s podtlakovým vetraním - fitness s wellnessom v dome - bezpečnosť: 24/365 kamerový systém LOKALITA: Jedná sa o pokojný dom, v príjemnom a rozvinutom mestskom prostredí, v bočnej ulici v blízkosti Palisád a Bratislavského hradu, na hranici historického centra, v dosahu občianskej vybavenosti, štátnych aj medzinárodných materských škôl, základných škôl (ZŠ a MŠ Milana Hodžu, ZŠ Mudroňova, ZŠ Edulienka, ZŠ Školička), stredných škôl, reštaurácií (Hradná reštaurácia, Albrecht, Štefánka), klubov a kaviarní (Pod Lampou, Scherz), múzeí a galérií. Relax poskytuje Slubekova záhrada s detským ihriskom, prístupný areál Bratislavského hradu, blízky Horský park, Slavín, ako aj nábrežie Dunaja. CENA: • Byt: 1.299.000 € • Garážové státie v suteréne: 57.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Príležitosť pre súkromných investorov, alebo developerov Charakteristika:  Pozemok v najlukratívnejšej časti Bratislavy  Výnimočný svojou rozlohou, raritná veľkosť v tejto lokalite  Juhozápadná aj východná orientácia na kopci s výhľadom na mesto  Ideálne na výstavbu 2 rodinných domov  Prístup asfaltová cesta, aj MHD  Spracované štúdie na výstavbu RD k dispozícii Topografia:  Rovinatý pozemok Inžinierske siete:  Všetky inžinierske siete na pozemku Popis lokality:  Pozemok sa nachádza v centre mesta, v I. bratislavskom obvode na Hradnom kopci, v rezidenčnej a diplomatickej štvrti, s výborným napojením na obchvat (5 minút), pešiu zónu (5 minút), obchodné centrá (7 minút), letisko Bratislava (15 minút), letisko Viedeň (45 minút) Územný plán:  Primárny účel: kód 102 – málopodlažná zástavba obytného územia 1 až 2 rodinné domy Rozmery:  Celková plocha 1.708 m²  Kosodĺžnikový tvar  Možnosť rozdelenia na 2 parcely Informácia o cene v RK. V režime bez DPH -spracované štúdie na dvojdom, a 2 RD -ÚPI, snímku z pozemkovej mapy zašleme na vyžiadanie Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

V bytovom dome na Dunajskej 15, postavenom v roku 2006 spoločnosťou ZIPP, ponúkame na predaj priestranný a presvetlený 4-izbový byt, ktorý prešiel rekonštrukciou v roku 2020. Je slnečný, tichý, klimatizovaný, orientovaný do parku a zelene na juhovýchodnú stranu. Byt sa nachádza na 3.p./7 v bytovom dome s výťahom, s vlastnou recepčnou službou. Neoddeliteľnú súčasť budovy predstavuje diptych akademického sochára Svetozára Ilavského „Július Satinský načúva zvukom Dunajskej ulice". Byt je dlhodobo prenajatý spoločnosti, a slúži ako sídlo firmy. Je veľmi šetrne a minimálne užívaný. Informáciu o výnose zašleme na požiadanie. PARAMETRE: • plocha bytu: 136,70 m² • plocha balkónov: 2× balkón, spolu 4,75 m² • celkom: 141,45 m² • orientácia: juhovýchod • poschodie: 3./7. s výťahom • novostavba rok 2006 DISPOZÍCIA: Pri vstupe do bytu sa nachádza šatník a hosťovská kúpeľňa. Po pravej strane sú umiestnené 4 samostatné spálne, po ľavej je hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou. Za izbami sa nachádza obývacia izba s otovrenou kuchyňou. • obývacia izba (29,75 m²) s výhľadom do zelene • otvorená kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou (13,18 m²) • spálňa (16,35 m²) so šatníkom (4,42 m²) • dve samostatné spálne (2× 14,06 m²) • kúpeľňa s WC, vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a dvomi umývadlami (10,54 m²) • predsieň a chodba (22,06 m²) • WC s vaňou a umývadlom (4,02 m²) • práčovňa (5,28 m²) • šatník (2,95 m²) ŠTANDARD: • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sporák, digestor, umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou) • klimatizácia • vlastné plynové kúrenie a ohrev teplej vody • plastové eurookná, gresová dlažba, stierky • bezpečnostné dvere, alarm • internet, káblová TV, telefón • recepcia na prízemí LOKALITA: Dom sa nachádza v centre mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – supermarket Tesco, základná škola, škôlky, nemocnica, Eurovea, MHD, reštaurácie, kaviarne, kiná, divadlá. CENA: • Byt: 749.000 € • Garážové státie na -2 suteréne: 45.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

V bytovom dome na Dunajskej 15, postavenom v roku 2006 spoločnosťou ZIPP, ponúkame na predaj priestranný a presvetlený 4-izbový byt, ktorý prešiel rekonštrukciou v roku 2020. Je slnečný, tichý, klimatizovaný, orientovaný do parku a zelene na juhovýchodnú stranu. Byt sa nachádza na 3.p./7 v bytovom dome s výťahom, s vlastnou recepčnou službou. Neoddeliteľnú súčasť budovy predstavuje diptych akademického sochára Svetozára Ilavského „Július Satinský načúva zvukom Dunajskej ulice". PARAMETRE: • plocha bytu: 136,70 m² • plocha balkónov: 2× balkón, spolu 4,75 m² • celkom: 141,45 m² • orientácia: juhovýchod • poschodie: 3./7. s výťahom • novostavba rok 2006 DISPOZÍCIA: Pri vstupe do bytu sa nachádza šatník a hosťovská kúpeľňa. Po pravej strane sú umiestnené 4 samostatné spálne, po ľavej je hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou. Za izbami sa nachádza obývacia izba s otovrenou kuchyňou. • obývacia izba (29,75 m²) s výhľadom do zelene • otvorená kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou (13,18 m²) • spálňa (16,35 m²) so šatníkom (4,42 m²) • dve samostatné spálne (2× 14,06 m²) • kúpeľňa s WC, vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a dvomi umývadlami (10,54 m²) • predsieň a chodba (22,06 m²) • WC s vaňou a umývadlom (4,02 m²) • práčovňa (5,28 m²) • šatník (2,95 m²) ŠTANDARD: • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sporák, digestor, umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou) • klimatizácia • vlastné plynové kúrenie a ohrev teplej vody • plastové eurookná, gresová dlažba, stierky • bezpečnostné dvere, alarm • internet, káblová TV, telefón • recepcia na prízemí LOKALITA: Dom sa nachádza v centre mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – supermarket Tesco, základná škola, škôlky, nemocnica, Eurovea, MHD, reštaurácie, kaviarne, kiná, divadlá. CENA: • Byt: 749.000 € • Garážové státie na -2 suteréne: 45.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Charakteristika: • Pozemok v lukratívnej časti Bratislavy – Staré Mesto • Južná orientácia na vyvýšenine nad Dunajom – Kráľovské údolie • Platné stavebné povolenie na výstavbu RD • Prístup asfaltová cesta, aj MHD • Mierne svahovitý pozemok • Všetky inžinierske siete na pozemku Popis lokality: • Pozemok sa nachádza v I. bratislavskom obvode, vo vilovej štvrti vo svahu nad Dunajom, s rezidenčným charakterom a diplomatickými zastúpeniami, s výborným napojením na obchvat (5 minút), pešiu zónu (7 minút), obchodné centrá (7 minút), letisko Bratislava (15 minút), letisko Viedeň - Schwechat (45 minút) Popis projektu domu:  2-podlažný rodinný dom  Úžitková plocha 162,74 m2 + terasy 22,04 m2 + carport 34,56 m2  Prízemie 91,91 m2, poschodie 70,83 m2  4 spálne (5-izbový RD)  2 x kúpeľňa, 3 x WC  Krytý parking pre 2 autá - carport  Tepelné čerpadlo  Pôdorysy a kópia stavebného povolenia k dispozícii k nahliadnutiu. Rozmery pozemku: • Celková plocha 421 m² • Obdlžníkový tvar Infomácia o cene: • EUR 650.000,-(predaj od fyzickej osoby) • V režime bez DPH • Pôdorysy, stavebné povolenie, k nahliadnutiu u nás v RK

Ponúkame na predaj 3-izbový byt, s možnosťou jednoduchého presunutia kuchyne, čím vznikne tretia spálňa. Nachádza sa v obľúbenej lokalite 1. bratislavského obvodu, na Tichej ulici, Slávičie údolie. Funkčne skvele riešený byt, v udržovanom stave (rekonštrukcia 2002), nachádza sa na 4. poschodí, v bytovom dome (tehla/betón) z roku 1990. Dispozícia ponúka aj možnosť viacerých variant prestavby. Ponúkaný byt, ktorý je orientovaný na východ a juh, má výmeru 100,71 m² ktorá pozostáva: 94,34 m² úžitková plocha bytu + 2,83 m² pivnica na 1. poschodí + 3,54 m² komora na 4. poschodí. K bytu prináleží široký balkón pozdĺž obývacej izby a kuchyne o výmere 10,30 m². Rekonštrukcia v roku 2002 zahŕňala výmenu okien za plastové, drevené masívne parkety, výmenu kúpeľne, WC, dverí a zárubní, novú kuchyňu zn.Hanák, elektrické a vodovodné rozvody. DISPOZÍCIA: Za vstupom je uzatvorená predsieň so vstavanou skriňou, nasleduje denná časť - obývacia izba s jedálňou s drevenými parketami, samostatná kuchyňa s výstupom na balkón, špajza, oddelenú spálňovú časť tvoria 2 nezávislé spálne, kúpeľňa, samostatná toaleta a šatník. Súčasťou bytu je pivničná kobka na 1.poschodí a sklad na 4.poschodí. STAV DOMU: Bytový dom je po kompletnej obnove, zrealizované bolo zateplenie obvodového plášťa, nový vstup do domu (hliníkové dvere, schránky), obnova balkónov a loggií, zateplenie strechy, výmena rozvodov stúpačiek a elektroinštalácie. V dome sú 2 výťahy - osobný a nákladný. LOKALITA: Byt sa nachádza na Tichej ulici, 3 minúty chôdze od Bôrika, Červeného kríža, 20 minút od Slavína a Horského parku, 8 minút od hotela Albrecht s reštauráciou, v tichej a málo frekventovanej ulici. Pohľad z bytu poskytuje výhľady vilovú štvrť Bôrik a okolitú zeleň. V pešej dostupnosti sa nachádzajú škôlky, základná škola Mudroňova, večierka, cukráreň, kostol, MHD (trolejbus, autobus), reštaurácie (Albrecht, Pizzeria Búdková, Da Andrea), nákupné centrum Cubicon. Byt je ideálny pre mladú rodinu, prípadne pre pár, ktorý pracuje z domu a preferuje bývanie v tichej lokalite v centre Bratislavy. Zálohové platby: 232,-EUR (správca a FOAU), plus elektrina 30,-EUR. Dom má vlastnú plynovú kotolňu, skutočná spotreba na kúrení a vode je ročne vyúčtovaná podľa meračov v domácnosti. Cena: 375.000,- EUR vrátane provízie a katastrálneho servisu Možnosť zakúpenia priestrannej garáže s automatickou bránou 20 m² pod domom (49.000,-EUR) do osobného vlastníctva. Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Na kraji Starého Mesta, medzi ulicami Mlynská dolina, Pri Habánskom mlyne, Brnianska, Hroboňova a Lovinského, sa nachádza štvrť ľudovo nazývaná Patrónka, ktorá ťaží zo svojej polohy v centre mesta, z blízkosti zelene Horského Parku a Železnej studienky a výborného dopravného napojenia na výpadovky na všetky smery (Brno, Praha, Viedeň, Žilina). Ponúkame tu na predaj 6-izbový rodinný dom v tichej ulici, s potenciálom na bývanie pre viacpočetnú rodinu, s výmerou úžitkovej plochy 174 m² a pozemkom 421 m². Popis domu: Dom bol postavený v 50. rokoch, ako murovaný dvojpodlažný rodinný dom s drevenými stropnicami, podpivničený, so šikmou sedlovou strechou s miernym sklonom, východnou stenou "prilepený" k vedľajšiemu domu. V roku 1963 bola na pozemku pristavaná samostatná garáž. Na pozemku sa nachádza aj murovaný záhradný domček s krbom. Dom má plynové kúrenie Vaillant, je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Dispozícia domu: 1. NP: vstupná predsieň, hosťovská izba, obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a špajza. 2. NP: 4 spálne, kúpeľňa, šatník, z jednej spálne je prístup na terasu, z druhej spálne je prístup na balkón. 1. PP: 2 miestnosti (kotolňa) a vináreň/sklad, s výmerou spolu ca 30 m². Výmery: • 1. NP (prízemie): 89,20 m² • 2. NP: 85,65 m² • 1. PP: 30 m² • Dom spolu 174,85 m² + pivnica 30 m² • garáž 14,20 m² • záhradný domček: ca 15 m² • pozemok: 421 m² Lokalita: Dom sa nachádza v lokalite medzi Patrónkou a Horským parkom, v tichej jednosmernej ulici. Okolie ponúka široké spektrum infraštruktúry. V pešej dostupnosti je Cambridge School, základná škola Dubová, súkromné aj štátne škôlky, Kaufland, reštaurácie (Patrónsky pivovar, Ako doma, Romantika, Tenis club), MHD (trolejbus, autobus), do 10 min. sú potraviny Yeme, večierka, Laksa-street food. V okolí sú športoviská (Tenis Patrónka, školský dvor Dubová), detské ihrisko (v Horskom parku, Železná studienka), BSK pripravuje na Patrónke moderné športové a vzdelávacie centrum (https://bratislavskykraj.sk/areal-na-patronke-ozije-byvaly-priemyselny-areal-sa-zmeni-na-moderne-socialne-kulturne-a-vzdelavacie-centrum/), ktoré bude v pešej dostupnosti. V prípade záujme sú k dispozícii dronové zábery a územnoplánovacia informácia. Cena: 790 000 € vrátane provízie a katastrálneho servisu Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj 3-izbový byt, s možnosťou jednoduchého presunutia kuchyne, čím vznikne tretia spálňa - 4-izbový byt. Nachádza sa v obľúbenej lokalite 1. bratislavského obvodu, na Tichej ulici, Slávičie údolie. Funkčne skvele riešený byt, v udržovanom stave (rekonštrukcia 2002), nachádza sa na 4. poschodí, v bytovom dome (tehla/betón) z roku 1990. Dispozícia ponúka možnosť viacerých variant prestavby. Ponúkaný byt, ktorý je orientovaný na východ a juh, má výmeru 100,71 m² ktorá pozostáva: 94,34 m² úžitková plocha bytu + 10,30 m² balkón + 2,83 m² pivnica na 1. poschodí + 3,54 m² komora na 4. poschodí. K bytu prináležiaci široký balkón je umiestnený pozdĺž celej obývacej izby a kuchyne. Rekonštrukcia v roku 2002 zahŕňala výmenu okien za plastové, drevené masívne parkety, výmenu kúpeľne, WC, dverí a zárubní, novú kuchyňu zn. Hanák, elektrické a vodovodné rozvody. DISPOZÍCIA: Za vstupom je uzatvorená predsieň so vstavanou skriňou, nasleduje denná časť - obývacia izba s jedálňou s drevenými parketami, samostatná kuchyňa s výstupom na balkón, špajza, oddelenú spálňovú časť tvoria 2 nezávislé spálne, kúpeľňa, samostatná toaleta a šatník. Súčasťou bytu je pivničná kobka na 1.poschodí a sklad na 4.poschodí. STAV DOMU: Bytový dom je po kompletnej obnove, zrealizované bolo zateplenie obvodového plášťa, nový vstup do domu (hliníkové dvere, schránky), obnova balkónov a loggií, zateplenie strechy, výmena rozvodov stúpačiek a elektroinštalácie. V dome sú 2 výťahy - osobný a nákladný. LOKALITA: Byt sa nachádza na Tichej ulici, 3 minúty chôdze od Bôrika, Červeného kríža, 20 minút od Slavína a Horského parku, 8 minút od hotela Albrecht s reštauráciou, v tichej a málo frekventovanej ulici. Pohľad z bytu poskytuje výhľady vilovú štvrť Bôrik a okolitú zeleň. V pešej dostupnosti sa nachádzajú škôlky, základná škola Mudroňova, večierka, cukráreň, kostol, MHD (trolejbus, autobus), reštaurácie (Albrecht, Pizzeria Búdková, Da Andrea), nákupné centrum Cubicon. Byt je ideálny pre mladú rodinu, prípadne pre pár, ktorý pracuje z domu a preferuje bývanie v tichej lokalite v centre Bratislavy. Zálohové platby: 232,-EUR (správca a FOAU), plus elektrina 30,-EUR. Dom má vlastnú plynovú kotolňu, skutočná spotreba na kúrení a vode je ročne vyúčtovaná podľa meračov v domácnosti. Cena: 375.000,- EUR vrátane provízie a katastrálneho servisu Možnosť zakúpenia priestrannej garáže s automatickou bránou 20 m² pod domom (49.000,-EUR) do osobného vlastníctva. Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj investičný 4-izbový byt s výmerou 130,31 m² po zásadnej rekonštrukcii v roku 2020. Rekonštrukciou vznikli na pôdoryse bytu 4 samostatné jednotky, každá so svojim sociálnym zázemím, kuchynským kútom a klimatizáciou. Byt sa nachádza v obytnom dome podľa projektu architekta Emila Belluša z roku 1942 vo funkcionalistickom štýle so znakmi medzivojnovej moderny. Polyfunkčný dom stojí v mestskej blokovej zástavbe v blízkosti historického jadra, na prízemí sú obchodné prevádzky, prvé a druhé poschodie slúžilo pôvodne banke. Fasáda je klasizujúca, obložená platňami travertínu. Uprostred parapetného múru je umiestnený plastický emblém banky. Popis: Ponúkaný byt sa nachádza sa na 5.podlaží (v dome s výťahom), všetky prenajímateľné jednotky sú orientované na severozápad do vnútrobloku smerom na Laurinskú ulicu. Jedna garzónka disponuje balkónom. Zámerom rekonštrukcie bolo zabezpečiť vlastníkovi stály a bezproblémový príjem z prenájmu. Aktuálne sú všetky jednotky prenajaté, na vyžiadanie vieme poskytnúť informáciu o výnosoch. Architektonicky je byt rozdelený tak, že z hlavnej domovej chodby je to stále jeden byt s jedným vchodom a vstup do jednotlivých garzóniek je zo spoločnej chodby, v ktorej sa nachádza aj miestnosť pre upratovačku. Garzónky sú zariadené nábytkom, vybavené spotrebičmi, kuchynským kútom, klimatizáciou. V dome je inštalované centrálne kúrenie, s pomerným meraním na radiátoroch. Byt je vhodný ako investičná nehnuteľnosť, možnosť zakúpiť ešte štandardný 3-izbivý byt na 3.podlaží toho istého domu (ako byt pre prenajímateľa / vlastníka). Na povale sa nachádza skladová kobka o výmere 6 m², ktorá prináleží k bytu. Lokalita: Jedná sa o pokojný dom, v príjemnom a rozvinutom mestskom prostredí, v blízkosti nábrežia, historického centra, občianskej vybavenosti, škôl, nemocnice, obchodného centra Eurovea a pešej zóny. Financovanie kúpy hypotékou je možné. Bytový dom je udržovaný, stavba má železobetónovú skeletovú konštrukciu, vyplnenú tehlami, v interiéri spoločných priestorov bol použitý kameň. V dome je elektronický vrátnik. V suteréne domu sa nachádza CO kryt. Výnos 2.700,-€ mesačne brutto (s energiami) Znalecký posudok: 640.000,-€ Cena: 619.000,-€ Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj príjemný dom so záhradou na hradnom kopci na Ľubinskej ulici. Dom bol postavevý v roku 1937, pred ca. 20 rokmi bol čiastočne zrekonštruovaný, neskôr boli vymenené okná a dvere, čiastočne obnovená fasáda. Dom má vyššie stropy a pozostáva z 2 nadzemných podlaží, nezobytnenej sedlovej strechy a suterénu. Na zvýšenom prízemí a na poschodí sa nachádzajú dva 3 a 1/2-izbové byty (každý o výmere ca. 90m2 bez terás a balkónov). Zo spodného bytu je priamy východ na terasu a záhradu. Vrchný byt má veľký balkón orientovaný do záhrady. V suteréne sa nachádzajú skladové priestory. V rámci domu sú komíny, ktoré možno využiť na napojenie krbu, pripadne krbových kachlí. Sedlová strecha je momentálne nezobytnená a má výšku hrebeňa 4,9m. Parkovanie je zabezpečené na pozemku pri dome, pričom v minulosti bolo parkovanie zabezpečené v 2 garážach, ktoré boli pred nedávnom zbúrane a momentálne sa parkuje na pozemku voľne. Za domom je záhrada s udržiavanou zeleňou a bazénom, pričom na konci záhrady je altánok s vonkajším sedením. Výmera domu je ca. 270m2 bez balkónov, terás a bez podkrovia. Celková výmera pozemku je 529m2. Dom je napojený na všetky inžinierske siete a je orientovaný na tri strany (juho-východ, juho-západ a severovýchod). V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Pešia dostupnosť do centra, vynikajúce napojenie na obchvat a diaľnicu na všetky smery. Cena: 1.090.000 EUR

. Z poverenia majiteľa bytu ponúkame na predaj : Byt Pôvabné mestské bývanie v historickej budove z roku 1930 – Žabotova ul., Staré Mesto Hľadáte nehnuteľnosť s dušou v srdci Bratislavy? Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v pamiatkovo chránenom tehlovom dome, ktorý spája atmosféru starej Bratislavy s výhodami bývania v centre mesta. O BYTE A DISPOZÍCII: Byt s úžitkovou plochou 59,14 m² sa nachádza na 1. poschodí (z 3) zrekonštruovaného bytového domu. Vďaka tehlovej konštrukcii a orientácii je byt tichý a udržiava si príjemnú klímu aj počas horúcich letných mesiacov. Dispozičné riešenie je praktické a vzdušné: Vstupná časť: Bezpečnostné dvere a predsieň so štedrým úložným priestorom vo vstavaných skriniach. Srdce bytu: Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom, orientovaná na slnečný juh do pokojného vnútrobloku. Súčasťou kuchyne je aj praktická špajza. Obytné miestnosti: Dominantná izba (17,30 m²) orientovaná na sever a druhá izba (14,60 m²), ktorá je priechodná z kuchyne aj z hlavnej izby – ideálne riešenie pre spálňu, pracovňu alebo detskú izbu. Kúpeľňa: Kompaktná kúpeľňa so sprchovacím kútom spojená s toaletou. Pivnica: K bytu prislúcha nadštandardne veľká murovaná pivnica v suteréne (7,53 m²). TECHNICKÝ STAV A DOM: Rekonštrukcia: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je pripravený k okamžitému užívaniu alebo na dozariadenie podľa vlastných predstáv. Kúrenie a energie: Individuálne vykurovanie plynovými gamatkami v každej izbe a ohrev vody elektrickým bojlerom zaručujú nízke mesačné náklady (45 € – 110 € podľa sezóny) a kontrolu nad spotrebou. Bytový dom: Pamiatkovo chránený objekt z r. 1930 s novou fasádou a čistým, reprezentatívnym vchodom. Pred domom sa nachádza upravená zeleň. LOKALITA – Život v centre na dosah: Ulica Žabotova je strategickým bodom v rámci Starého Mesta. Dostupnosť: Pešia dostupnosť k Hlavnej stanici (vlaky, električky, trolejbusy), čo robí z bytu aj vynikajúcu investičnú príležitosť na prenájom. Parkovanie: Možnosť parkovania priamo pred domom v súlade s aktuálnou mestskou parkovacou politikou (PAAS). Atmosféra: Lokalita spája mestský ruch s tichom vnútrobloku a slušnou susedskou komunitou. CENA A PODMIENKY: Cena: 288 000 € Byt sa predáva čiastočne zariadený (podľa dohody). Kúpou tohto bytu získavate nielen bývanie, ale aj kus histórie v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a objavte čaro bývania v tehlovom dome!

Ponúkaná budova sa nachádza v m.č. Bratislava Staré Mesto, v blízkosti Patrónky, pod Horským parkom, v lokalite s dostupnosťou do centra BA a na diaľničný obchvat. Lokalita je rezidenčná, zastavaná prevažne rodinnými domami, budova sa nachádza v susedstve areálu ústavu Geodézie D. Štúra SAV. ÚPI: administratíva, 30% funkcia bývania. Vhodné ako sídlo firmy, ubytovacie zariadenie, kombinácia administratíva / byty, alebo zariadenia administratívy / obchodu. Možnosť nadstavby objektu podľa ÚPI. Dispozícia: 3 podlažia, dve nadzemné a jedno čiastočne pod úrovňou terénu. 2.NP a 3.NP majú dve väčšie miestnosti a viacero menších, toalety, kuchynku a i. Pozemok celkom: 707 m2 zast. plocha: 302 m2 úžitková plocha: ca 850 m2 výška stropov: 3,20 m Počet plánovaných parkingov na vlastnom pozemku: 7 Cena: v RK Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 2,5 izbový byt v obľúbenej lokalite pod Horským parkom, v komornej bytovke, vo výške ½ poschodia, s krytým balkónom. POPIS BYTU: Ponúkaný byt sa skladá z pôvodného 2-izbového bytu so samostatnou kuchyňou a balkónom a pridanej spálne v zapustenom polosuteréne. Predmetný byt pozostáva z nasledovných miestností: -izba 14,70 m² (polosuterén) -izba 13,50 m² -izba 13,50 m² -kuchyňa 12,00 m² -kúpeľňa s WC 5,00 m² -predsieň 3,40 m² -balkón 3,50 m² -pivnica 6,16 m² (nachádza sa v suteréne) -pivnica 1,40 m² (nachádza sa v suteréne) Byt je otočený je na 2 svetové strany, obývacia izba a hlavná spálňa sú orientované na východ, kuchyňa je na západ, zapustená izba (½ izba) je na východ a sever. DISPOZÍCIA: Pri vstupe do bytu sa nachádza predsieň, po ľavej strane je kúpeľňa s plynovým kotlom s termoreguláciou, po pravej strane je spálňa. Cez predsieň je prechod do kuchyne prepojenej s obývacou izbou, možnosť ich oddelenia. Z obývacej izby je výstup na balkón so schodami do zadného dvora a ku garáži. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi. V kúpeľni sa nachádza WC a priestranný moderný sprchový kút. Zo spálne vedú drevené schody do suterénnej izby, aktuálne využívanej ako druhá spálňa. Izba má menšie okná, je vhodná ako pracovňa, štúdio, spálňa a pod. V suteréne sa nachádzajú aj 2 pivnice: murovaná o výmere 6,16 m² s bezpečnostnými dverami, a laťková o výmere 1,40 m². ZARIADENIE A ŠTANDARD: Byt je po kompletnej rekonštrukcii v roku 2021, kedy sa vymenili rozvody, kuchyňa, kúpeľňa, kotol, urobili sa nové obklady. Parkety sú repasované, masívne – drevené. Okná sú plastové. BYTOVÝ DOM: Byt je súčasťou novozatepleného a kompletne obnoveného bytového domu Jaseňova 12-14. Obnova domu prebehla v roku 2020. Dom bol zateplený, bola vymenená a zateplená strecha, vymenené domové rozvody elektriny a osvetlenia pivníc. Vykurovanie je individuálne, prostredníctvom vlastných plynových kotlov pre každý byt. V dome sa nachádza spoločná spoločenská miestnosť pre konanie schôdzí a pod., pri dome je komunitná záhradka, možnosť zriadenia malého detského ihriska na tráve. LOKALITA: Lokalita je tichá, prevažne zastavaná rodinnými domami, plná zelene. V pešej dostupnosti sú potraviny Yeme, večierka, reštaurácie Da Andrea a Ako doma, Laksa Gril, horáreň Horský park, škôlka, škola Mudroňova, Cambridge škola + škôlka. Na Búdkovej premáva MHD (trolejbusy) smer centrum, Kramáre a Patrónka. Byt sa nachádza v jedinečnej prémiovej lokalite s výborným napojením do mesta, ako aj na obchvaty. PARKING: Na ulici je možný parking bez obmedzenia, očakáva sa zavedenie systému PAAS. Možnosť zakúpenia garáže vo vnútrobloku domu, s elektrickou bránou, v cene 45.000,-EUR (bez pozemku). Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

-Kompletná rekonštrukcia historickej vily z roku cca 1925 (arch. štúdio arch. Ilja Skoček) -situovaný v najlepšej lokalite Starého mesta Bratislavy, blízko Slavína, Horského parku, pešia dostupnosť do centra mesta -úžitková plocha: 358 m2 -pozemok: 545 m2 -počet izieb: 6-7 -počet kúpeľní: 3 -bezbariérový dom -rok dokončenia rekonštrukcie: 2024 -1 garáž + 3 parkovacie státia na pozemku -rekuperácia -4 poschodia, výťah (cez 3 poschodia) -Cena: v RK

Ponúkame na predaj ubytovacie priestory (vedené ako nebytové priestory) v obľúbenej lokalite na Zámockej ulici v Bratislave. Nachádzajú sa na 2.poschodí, vedú k nim 2 schodištia a 2 výťahy. Prístup z dvoch strán. Celková výmera 729 m² pozostávajúca z 20 izieb, 2 kuchýň, 4 kúpeľní s WC (celkom 20 umývadiel), 2 x samostatné WC (spolu 13 WC a 9 spŕch), systém EPS a HPS, kamerový systém, Wi-Fi optický kábel. Izolačka s vlastným sociálnym zázemím. Samozrejmosťou je miestnosť pre upratovačku, recepcia. K ponúkanému priestoru prislúchajú 4 parkovacie miesta v podzemnej garáži za príplatok. Vo vlastníctve predávajúceho sa nachádza aj nebytový priestor na prízemí s 3 parkingami, kde je možné zriadiť oddelenú recepciu (napr. k hostelu) - podmienky kúpy na vyžiadanie. Priestory sú napojené na centrálny rozvod tepla a chladenia (fancoily), okrem toho majú aj 2 samostatné klimatizačné jednotky. Budova je zateplená. Cena: 1 890 000 € + parking. DPH sa neúčtuje. Viac info v RK.

Ponúkame vám na predaj mezonetový byt priamo pri Bratislavskom hrade, s južnou orientáciou a s pešou dostupnosťou do historického centra. Priestranný 3-izbový (ev. 4-izbový) byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu významného prvorepublikového družstva „Stavebného družstva štátnych zamestnancov a železničiarov, (arch. Juraj Chorvát a arch. Juraj Tvarožek) z roku 1923, v nadstavbe z roku 2008 . Úžitková plocha bytu je 138.53 m² + balkón 4.46 m² z obývacej izby. Byt sa nachádza sa na 4.poschodí s výťahom. DISPOZÍCIA Byt má 2 vstupy – jeden od schodiska a druhý od výťahu. Oba vstupy ústia do vstupnej chodby, ktorá má úložný šatníkový výklenok a miesto na prezutie, nasleduje kúpeľňa s WC, šatník a obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou. Súčasťou dolného poschodia bytu je jedálenská a oddychová zóna s výstupom na balkón s výhľadom na Bratislavský hrad. Na dolnom poschodí sa nachádza priestranná spálňa. Druhá časť bytu sa nachádza na ďalšom podlaží a tvorí ju priestranná samostatná spálňa (25,8 m²), kúpeľňa s oknom a šatník. Veľkosť hornej spálne a pozícia okien dovoľuje jej rozdelenie na 2 menšie (napríklad detské) izby. ŠTANDARD BYTU: Byt je vyhotovený podľa návrhu architekta, charakteristickou kombináciou svetlého dubového dreva, bielych materiálov a umeleckých predmetov. Posledná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2022. V byte sú drevené dubové veľkoplošné parkety, dubová je aj kuchynská linka. V kuchyni sú zabudované spotrebiče zn. Miele, AEG, a Liebherr. Svietidlá v byte značky Davide Groppi a Ingo Maurer, okná sú hliníkové (vertikálne) a strešné drevené zn. Velux. Každá izba je samostatne klimatizovaná (prízemie stropné jednotky, poschodie nástenná jednotka). V byte je podlahové kúrenie s vlastným plynovým kotlom Viessmann Vitodens 111-W, 19kW. ŠTANDARD DOMU: - obnovený bytový dom - výťah iba pre byty v nadstavbe - predzáhradka, upravené prostredie - udržované spoločné priestory - VIS PARKING: - možnosť parkovania priamo pred domom (systém PAAS) - možnosť zakúpenia parkovacieho státia v protiľahlom bytovom dome Zámocká za 48.000,-€. LOKALITA: Dom sa nachádza v prestížnom, zelenom a rozvinutom mestskom prostredí, priamo na hradnom vrchu, na ulici Palisády, v susedstve Bratislavského hradu. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, štátne aj medzinárodné materské a základné školy (ZŠ a MŠ Milana Hodžu, ZŠ Mudroňova, ZŠ Edulienka, ZŠ Školička), stredných škôl, reštaurácií (Hradná reštaurácia, Albrecht, Štefánka), klubov a kaviarní (Pod Lampou, Scherz), múzeí a galérií. Relax poskytuje Slubekova záhrada s detským ihriskom, prístupný areál Bratislavského hradu, blízky Horský park, horáreň, areál Slavín, ako aj nábrežie Dunaja. CENA: • Byt: 799.000 € • Garážové státie na Zámockej ulici: 48.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

5-izbový rodinný dom so súkromím v Bratislave Ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej a dlhodobo obývanej časti Bratislavy. Ak hľadáte bývanie s dušou, kde sa spája kvalita spracovania s útulnou atmosférou, táto nehnuteľnosť je určená práve pre vás. Dispozícia a priestor: Dom je v tandeme – každý dom má svoju vlastnú stenu a medzi nimi je izolácia Dom pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží s celkovou plochou 231,3 m². Premyslené členenie zahŕňa: • Podlahovú plochu: 180 m² • Zimnú záhradu: 24 m² • Terasu: 18,7 m² a loggiu: 8,6 m² • Priestrannú dvojgaráž: 52 m² Stavebné vyhotovenie a technológie: Majitelia venovali domu nadštandardnú starostlivosť. Stavba má 20 rokov, no vďaka nadčasovému riešeniu a použitým materiálom spĺňa aj dnešné nároky: • Konštrukcia: Teheloná stavba s monolitickými stropmi a zateplením (Nobasil). • Izolácia: Dom je spojený so susedným objektom, má však vlastnú obvodovú stenu a samostatnú izoláciu, čo zabezpečuje dokonalý akustický komfort. • Okná a fasáda: Plastové okná Trocal s izolačným trojsklom; nová fasáda (2023) vrátane nových parapetov a elektrických žalúzií. • Vykurovanie: Plynový kondenzačný kotol Vaillant. Interiér a vybavenie: Interiér zaujme kvalitnými detailmi, ako sú bukové interiérové dvere a schodiskové stupne, či moderné oceľové schodisko s nerezovým zábradlím. V prípade potreby je dispozícia navrhnutá tak, že schodisko je možné nahradiť výťahom. K dispozícii sú 2 kúpeľne, 3 toalety, fínska sauna a atmosféru dotvárajú krbové kachle. Exteriér a relax: Pozemok s výmerou 415 m² poskytuje maximálne vyžitie a súkromie. Nájdete tu: • Udržiavaný vnútroblok s okrasnou záhradou a eko-trávnikom. • Automatickú závlahu a sklad na záhradnú techniku. • Vonkajší drevený bazén. • Zabezpečenie alarmom a bezproblémové parkovanie. Tento dom nie je o chladnom luxuse, ale o skutočnom domove, ktorý bol postavený kvalitne a s citom.

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 2,5 izbový byt v obľúbenej lokalite pod Horským parkom, v komornej bytovke, vo výške ½ poschodia, s krytým balkónom. POPIS BYTU: Ponúkaný byt sa skladá z pôvodného 2-izbového bytu so samostatnou kuchyňou a balkónom a pridanej spálne v zapustenom polosuteréne. Predmetný byt pozostáva z nasledovných miestností: -izba 13,50 m² -izba 13,50 m² -kuchyňa 12,00 m² -kúpeľňa s WC 5,00 m² -izba 14,70 m² (polosuterén) -predsieň 3,40 m² -balkón 3,50 m² -pivnica 6,16 m² (nachádza sa v suteréne) -pivnica 1,40 m² (nachádza sa v suteréne) Byt je otočený je na 2 svetové strany, obývacia izba a hlavná spálňa sú orientované na východ, kuchyňa je na západ, zapustená izba (½ izba) je na východ a sever. DISPOZÍCIA: Pri vstupe do bytu sa nachádza predsieň, po ľavej strane je kúpeľňa s plynovým kotlom s termoreguláciou, po pravej strane je spálňa. Cez predsieň je prechod do kuchyne prepojenej s obývacou izbou, možnosť ich oddelenia. Z obývacej izby je výstup na balkón so schodami do zadného dvora a ku garáži. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi. V kúpeľni sa nachádza WC a priestranný moderný sprchový kút. Zo spálne vedú drevené schody do suterénnej izby, aktuálne využívanej ako druhá spálňa. Izba má menšie okná, je vhodná ako pracovňa, štúdio, spálňa a pod. V suteréne sa nachádzajú aj 2 pivnice: murovaná o výmere 6,16 m² s bezpečnostnými dverami, a laťková o výmere 1,40 m². ZARIADENIE A ŠTANDARD: Byt je po kompletnej rekonštrukcii v roku 2021, kedy sa vymenili rozvody, kuchyňa, kúpeľňa, kotol, urobili sa nové obklady. Parkety sú repasované, masívne – drevené. Okná sú plastové. BYTOVÝ DOM: Byt je súčasťou novozatepleného a kompletne obnoveného bytového domu Jaseňova 12-14. Obnova domu prebehla v roku 2020. Dom bol zateplený, bola vymenená a zateplená strecha, vymenené domové rozvody elektriny a osvetlenia pivníc. Vykurovanie je individuálne, prostredníctvom vlastných plynových kotlov pre každý byt. V dome sa nachádza spoločná spoločenská miestnosť pre konanie schôdzí a pod., pri dome je komunitná záhradka, možnosť zriadenia malého detského ihriska na tráve. LOKALITA: Lokalita je tichá, prevažne zastavaná rodinnými domami, plná zelene. V pešej dostupnosti sú potraviny Yeme, večierka, reštaurácie Da Andrea a Ako doma, Laksa Gril, horáreň Horský park, škôlka, škola Mudroňova, Cambridge škola + škôlka. Na Búdkovej premáva MHD (trolejbusy) smer centrum, Kramáre a Patrónka. Byt sa nachádza v jedinečnej prémiovej lokalite s výborným napojením do mesta, ako aj na obchvaty. PARKING: Na ulici je možný parking bez obmedzenia, očakáva sa zavedenie systému PAAS. Možnosť zakúpenia garáže vo vnútrobloku domu, s elektrickou bránou, v cene 45.000,-EUR (bez pozemku). Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj priestranný 4- izbový byt po staršej rekonštrukcii na prestížnej adrese v centre Bratislavy- Dostojevského rad, BA I- Staré Mesto, v bezprostrednej blízkosti OC Eurovea a nábrežnej promenády Dunaja. K bytu prináleží aj možnosť parkovania jedného vozidla v spoločnom uzamykateľnom dvore. Byt má vysporiadaný podiel na pozemkoch pod budovou. V byte je zavedený internet. V rámci bytového domu sa na 6. posch. nachádza príjemná terasa o výmere cca 25 m2 s pekným výhľadom na Bratislavský hrad. K bytu je možné dokúpiť parkovanie pre 2 autá v spoločnej garáži v rámci domu, resp vnútorného dvora. Parkovacie miesto má 22 m2 a môžu na ňom parkovať 2 autá za sebou. Garáž slúži 3 vlastníkom. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Byt o výmere 113,2 m2 vrátane dvoch pivníc- jedna latkovo- pletivová o výmere 3,60 m2 a druhá murovaná o výmere 2 m2 v suteréne domu sa nachádza na 2/6 posch. tehlového bytového domu s novým výťahom. V rámci bytu je vytvorená aj uzavretá loggia o výmere 2,93 m2, ktorá sa dá ale ľahko otvoriť. Byt s vysokými stropmi 2,95 m má jedinečný potenciál pre rekonštrukciu bytu na skvelé bývanie v centre mesta so staromestskou atmosférou. Bytový dom bol postavený v roku 1938. Vstup do areálu bytového domu je chránený bezpečnostnou kovovou bránou a elektronickým vrátnikom na čip. V bytovom dome je nový výťah (r. 2024- menená kabína aj motor), kúrenie je centrálne, na poschodí sú iba 2 byty. V blízkej budúcnosti sa budú meniť stúpačky (bez búrania v bytoch) a opravovať fasáda. Fasáda z vnútornej časti bytového domu je zateplená. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. Dobré parkovacie možnosti v rámci rezidenčného systému PAAS. Vďaka výbornej polohe je nehnuteľnosť vhodná nielen ako mestské rodinné bývanie, ale aj ako sídlo firmy, advokátsku či notársku kanceláriu, alebo aj ako investícia na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom. REKONŠTRUKCIA V rámci staršej rekonštrukcie boli robené: čiastočne rozvody elektriny a vody, eurookná (2-sklo) s vonkajšími roletami, veľkoplošné drevené parkety, dlažby, repasovanie interiérových dverí a zárubní, kuchyňa. Nehnuteľnosť umožňuje rekonštrukciu podľa vlastného vkusu a potrieb. DISPOZÍCIA Byt je svetlý a je orientovaný na 3 svetové strany- na JV do ulice Dostojevského rad (izba cca 18 m2 , spálňa cca 19 m2 a obývačka cca 21 m2), na SV do bočnej ulice Bezručova (kúpeľňa cca 5 m2 a polizba cca 6 m2) a na SZ do tichého vnútrobloku (kuchyňa cca 18 m2 + uzavretá loggia). Byt má priestrannú chodbu o výmere cca 14 m2, samostatnú toaletu o výmere cca 1,8 m2 a komoru cca 1,5 m2. Byt je prekvapivo tichý a má iba jednu spoločnú stenu so susedným bytom. LOKALITA Adresa patrí k najvyhľadávanejším v Bratislave, lokalita tohto bytu v Starom Meste je mimoriadne žiadaná a atraktívna. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum mesta ale aj moderné časti nábrežia Dunaja- Eurovea, autobusová stanica Nivy, Malá scéna, Jakubovo a Šafárikovo námestie, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne aj kultúrne inštitúcie. Lokalita ponúka výborné napojenie na MHD všetkými smermi mesta čo umocňuje výnimočnosť bývania alebo podnikania na tomto mieste. BENEFITY • staromestská atmosféra • rozľahlý jedinečný byt s vysokými stropmi • orientácia na 3 svetové strany • skvelá a vyhľadávaná lokalita Cena: 385.000, -EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: • preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností • kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva • realitné poradenstvo a asistencia • províziu za sprostredkovanie • služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: • zabezpečenie dostupného znalca • bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

REZERVOVANÉ!!! Ponúkame na predaj exkluzívny a kompletne zariadený 2- izb. byt v jedinečnom projekte SKY PARK z dielne renomovanej značky Zaha Hadid na prestížnej adrese. Podlahová plocha bytu je 46,76 m2 + 4,81 m2 loggia + 2,58 m2 murovaná pivničná kobka na-2. poschodí, spolu 54,52 m2. Byt sa nachádza sa v II. veži projektu na 10/29 posch. s východnou orientáciou, ktorá ponúka pekný výhľad na dizajnový zelený park a OC Nivy. K bytu prislúcha garážové státie v podzemnej garáži na -2. poschodí. V byte je zavedený optický internet a TV (Orange, Telecom). Byt sa predáva kompletne zariadený so spotrebičmi a zabudovaným nábytkom na mieru. Mesačné náklady sú: 205,98 EUR byt, 32,08 EUR garážové miesto, 4,65 EUR pivničná kobka. DISPOZÍCIA Vstupná predsieň s úložným priestorom v rolldoor, kúpeľňa s toaletou a sprchou, obývacia izba s kuchynskou časťou s výstupom na loggiu a nepriechodná spálňa s priestranným šatníkom a taktiež s výstupom na loggiu. OPIS BYTU A ZARIADENIE Byt je zariadený kvalitným a moderným nábytkom: hliníkové okná (troj-sklo s bezpečnostnou kľučkou), kvalitné dlažby a obklady, drevené parkety, kvalitná sanita, závesy a záclony, kompletne vybavená kuchyňa (indukčná varná doska, parná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka 40 cm, chladnička s mrazničkou) na mieru, protipožiarné bezpečnostné dvere a interiérové dvere so zárubňami, smart TV, kvalitné svietidlá, odkladacie šatníkové zostavy, pohodlný gauč a manželská posteľ, terasový nábytok na loggii. KÚRENIE, REKUPERÁCIA A CHLADENIE Byt je vybavený centrálnou rekuperáciou (v byte je nepretržitá výmena vzduchu) a klimatizáciou, ktoré sú ovládané inteligentným systémom so samostatnými termostatmi v spálni aj v obývačke. Kúrenie zabezpečujú radiátory. Energetický certifikát budovy: trieda A1 – nízkoenergetický štandard. PROJEKT A LOKALITA Bytový dom je postavený z kvalitného železobetónového skeletu so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom, čo zaručuje stabilitu, ticho a energetickú úspornosť. Bývanie v objekte poskytuje špičkový komfort: vstupná lobby s 24-hodinovou recepciou a strážnou službou, 4 osobné rýchlo výťahy, automaticky otvárateľné dvere v spoločných priestoroch, smeti sú riešené separovaným zhodom priamo z poschodia. Súčasťou projektu je aj udržiavaný a krásny zelený park s množstvom oddychových a športových zón a detské ihrisko. Súčasťou projektu je aj spoločná vyhliadka na streche veže prístupná pre obyvateľov, ktorá ponúka panoramatické výhľady na celú Bratislavu. Priamo vo vežiach Sky Parku na prízemí majú obyvatelia pestrú ponuku obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ktoré značnou mierou dopĺňajú komfort bývania v tomto exkluzívnom projekte. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum, Jurkovičova tepláreň, Eurovea a promenáda pri Dunaji, SND, MHD zastávky a nová autobusová stanica s nákupným centrom. Výborné napojenie na diaľničný obchvat. BENEFITY • skvelý investičný byt (dlhodobý prenájom alebo Airbnb ) • prémiový rezidenčný projekt v pulzujúcej komunite v centre Bratislavy • nadčasová architektúra svetovej architektky Zahy Hadid • obľúbený mestský park, nábrežie Dunaja aj historické centrum len pár minút chôdze • bezpečnosť a komfort s 24 hodinovou recepciou • kompletná občianska vybavenosť Cena: 349.200,- EUR + 9.900,- EUR pivnica + 39.900,- EUR parkovacie miesto Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: • preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností • profesionálny servis a bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti • kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva • realitné poradenstvo a asistencia • províziu za sprostredkovanie • služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: • zabezpečenie dostupného znalca • bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom, nachádzajúci sa v obľúbenej a najlukratívnejšej lokalite Bratislavy - pri Bratislavskom hrade a budove NR SR (Palisády). Postavený je podľa projektu architekta Jána Štefanca, staviteľom bola v roku 1932 Slovensko-česká stavebná účastinná spoločnosť. Je súčasťou dvojdomu. Z vilovej štvrte, kde sa dom nachádza, je výborná dostupnosť na pešiu zónu, k hradu, na Slavín či do Horského parku. Lokalita je známa svojimi diplomatickým zastupiteľstvami, pôvodnou zástavbou hodnotných rodinných víl, tichom a zeleňou. Dom je trojpodlažný, s vysokým zatiaľ nevyužitým podkrovím, na ktoré vedie pohodlné schodisko priamo z domu. Dom je udržovaný, nepretržite obývaný, so zachovaním niektorých pôvodných prvkov (dvere, schodisko). Pred 15 rokmi boli vymenené okná za hliníkové a plastové. Vstupné podlažie (1.NP) predstavuje dennú časť: hala, 2 prepojené izby (možnosť spojiť do jednej), kuchyňa, kúpeľňa, schodisko. Na vyššom podlaží (2.NP) sa nachádzajú 3 spálne, kúpeľňa, WC a balkón do dvora. Na polozapustenom podlaží (1.PP) sa nachádza samostatný kancelársky priestor (40 m2), podpivničenie, WC a kotolňa. Prvé podzemné podlažie má vlastný vstup, ale aj domové schodisko. Dom má aktuálne 4 spálne + kancelársky priestor a nevyužité podkrovie.. Prestavbou by sa dali vytvoriť ďalšie 2 spálne v podkroví a 2 izby v suteréne. Parkovanie je pred domom na rezidentské karty, možnosť vytvorenia garáže alebo parkovacieho státia na pozemku. Úžitková plocha: 270 m2 Výmera pozemku: 354 m2 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=x5qwNqbZYRa Cena: 876 000 € Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov