Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava IV

V exkluzívnom zastúpení vám realitná spoločnosť Grahams ponúka na predaj výnimočný 4-izbový strešný penthouse v rezidenčnom projekte Bory. Táto nadštandardná nehnuteľnosť sa nachádza na najvyššom, 5. poschodí bytového domu a ponúka jedinečné spojenie priestoru, súkromia, panoramatických výhľadov a moderného mestského bývania. Celková výmera nehnuteľnosti je 144,60 m², z čoho podlahová plocha bytu predstavuje 128,64 m². K bytu prislúcha terasa s výmerou 10,53 m² a lodžia s výmerou 4,47 m², ktoré vytvárajú príjemný priestor na oddych s krásnymi výhľadmi. Vďaka juhozápadnej orientácii je byt počas celého dňa presvetlený prirodzeným svetlom. Dispozícia bytu pozostáva zo štyroch izieb, dvoch kúpeľní a dvoch toaliet, čo zabezpečuje vysoký komfort aj pre viacčlennú rodinu. Pri dennej časti bytu sa nachádza samostatná toaleta, ktorá slúži pre dve samostatné izby aj návštevy. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou, čím vytvára komfortnú privátnu zónu. Súčasťou hlavnej spálne je aj otvorený šatník, ktorý si budúci majiteľ môže upraviť podľa vlastných predstáv a potrieb. Odporúčame si pozrieť 3D obhliadku bytu: https://my.matterport.com/show/?m=C1rwR6kjU1k Byt sa predáva so vstavaným nábytkom vrátane vstavaných spotrebičov. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane elektrickej rúry, mikrovlnnej rúry, umývačky riadu. Praktickým benefitom je samostatná špajza, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia a na všetkých oknách sú osadené exteriérové hliníkové žalúzie. Ostatné zariadenie bytu je predmetom dohody s budúcim majiteľom. K bytu je možné dokúpiť jedno vnútorné garážové parkovacie státie za 25.000.- EUR a jedno vonkajšie parkovacie státie za 15.000,- EUR. Lokalita Rezidenčný projekt Bory – (Nový Dvor) predstavuje moderné bývanie v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich lokalít Bratislavy. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu kompletnej občianskej vybavenosti, kvalitného mestského života, množstva zelene a výbornej dopravnej dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nákupné centrum Bory Mall, ktoré ponúka široký výber obchodov, supermarket, reštaurácie, kaviarne, kino, fitness centrum s plavárňou a množstvo ďalších služieb pre každodenný komfort. Len pár minút chôdze od bytového domu sa nachádza aj moderná Nemocnica Bory, ktorá patrí medzi najmodernejšie zdravotnícke zariadenia na Slovensku. Samotný rezidenčný areál je navrhnutý s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. Je uzavretý, bezpečný a ponúka detské ihrisko, oddychové zóny a príjemné prostredie pre každodenný život. V okolí nájdete množstvo možností na šport a aktívny oddych vrátane basketbalových a futbalových ihrísk, workoutových zón, cyklotrás či bežeckých trás. Milovníci prírody ocenia blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a víkendové výlety. Významnou výhodou tejto lokality je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat, vďaka čomu sa pohodlne dostanete do centra Bratislavy, na letisko aj smerom do Rakúska, Českej republiky či ostatných regiónov Slovenska. Atraktivitu lokality navyše v budúcnosti ešte zvýši pripravované električkové spojenie, ktoré zabezpečí ešte komfortnejšiu dostupnosť do centra mesta Cena bytu je 509.990,- EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom, finančné poradenstvo a asistenciu pri celom procese prevodu vlastníctva. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. K bytu je možné dokúpiť jedno vnútorné garážové parkovacie státie za 25.000 EUR a jedno vonkajšie parkovacie státie za 15.000,- EUR. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia – je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom na ulici Lediny v mestskej časti Bratislava – Lamač. Rodinný dom bol postavený v roku 1975 a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 465 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 219 m². Dom je kompletne podpivničený, má dve nadzemné podlažia a garáž umiestnenú priamo v suteréne. Na základe pôdorysov má dom približne 155 m² podlahovej plochy na dvoch nadzemných podlažiach a približne 234 m² celkovej podlahovej plochy vrátane suterénu a garáže. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhovýchod. Interiér domu si prevažne zachoval pôvodný charakter, pričom na nehnuteľnosti boli postupne realizované viaceré významné technické rekonštrukcie a modernizácie. Medzi najpodstatnejšie patrí kompletná prestavba pôvodnej rovnej strechy na sedlovú v roku 2008, zateplenie domu, plastové okná v obytných častiach, rekonštrukcia terasy a loggií, výmena plynového kotla a nová vodovodná prípojka. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9yEhj6BscEC INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI: Typ: samostatne stojaci rodinný dom Lokalita: Lediny, Bratislava – Lamač Rok výstavby: 1975 Počet izieb: 6 Počet podlaží: 2 nadzemné podlažia + suterén Suterén: kompletné podpivničenie Podlahová plocha nadzemných podlaží: približne 155 m² Celková podlahová plocha vrátane suterénu a garáže: približne 234 m² Zastavaná plocha: 219 m² Výmera pozemku: 465 m² Orientácia: juhovýchodná Konštrukcia: murovaná Zateplenie: áno Garáž: áno Parkovanie na pozemku: 3 až 4 vozidlá Vykurovanie: plynový kondenzačný kotol + kotol na tuhé palivo Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, plyn Elektrina: 230/380 V Káblová televízia: UPC Optická sieť Orange: vedená pri hranici pozemku DISPOZÍCIA: Rodinný dom pozostáva zo suterénu, prízemia a poschodia, ktoré sú navzájom prepojené vnútorným schodiskom. V suteréne sa nachádza garáž, kotolňa, práčovňa a dve pivničné miestnosti. V garáži sa nachádza umývadlo a hlavný uzáver vody, podlaha je upravená nivelačnou hmotou a strop je izolovaný 5 cm polystyrénom. Kotolňa je vybavená dvoma kotlami a pripojením na 380 V. Práčovňa disponuje umývadlom, vaňou, plynovým sporákom, podlahovým odpadom napojeným na kanalizáciu a samostatným východom do exteriéru. Jedna z pivničných miestností má betónovú podlahu, druhá podlahu upravenú nivelačnou hmotou. Prízemie pozostáva z obývacej izby, dvoch izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne spolu s WC, vstupných priestorov a schodiska. Poschodie ponúka tri izby, kúpeľňu, chodbu, schodisko, loggie a prístup na podkrovie, kde je dostatok úložného priestoru. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE: Dom bol postavený z masívnych škvarocementových kvádrov, pričom obvodové múry aj stredová nosná stena sú z kvádrov s rozmermi 40 × 30 × 25 cm. Stropné konštrukcie pozostávajú z keramických nosníkov a keramických vložiek MIAKO zaliatych betónom. Vence sú z liateho betónu vystuženého armatúrou. Základy sú z liateho betónu plneného lámaným kameňom a podľa technických podkladov dosahujú na niektorých miestach hrúbku približne 1 m. Sú hydroizolované asfaltovou lepenkou a stavba je odvodnená keramickými drenážami uloženými približne v hĺbke 2 m, ktoré odvádzajú vodu do šachty za domom. Fasáda domu je zateplená 5 cm polystyrénom. Okná v obytných častiach domu sú plastové, v práčovni drevené a v pivničných priestoroch kovové. Jednou z najvýznamnejších investícií bola kompletná prestavba strechy v roku 2008, keď bola pôvodná rovná strecha nahradená sedlovou. Strešnú krytinu tvorí pálená škridla Tondach. Strop pod strechou je zateplený 20 cm vrstvou podlahového polystyrénu. Súčasťou nehnuteľnosti je aj približne 100 ks náhradných škridiel Tondach. Terasa a loggie prešli pred ôsmimi rokmi rozsiahlou rekonštrukciou. Pôvodná dlažba a poškodené betónové vrstvy boli odstránené. Následne bola realizovaná nová hydroizolácia, balkónový poter s plastifikátorom, ďalšia hydroizolačná vrstva a gresová dlažba. Osadené boli aj hliníkové balkónové profily. KÚRENIE A INŽINIERSKE SIETE: Vykurovanie domu je riešené kombinovaným spôsobom. K dispozícii je plynový kondenzačný kotol Protherm, ktorý bol vymenený pred tromi rokmi, a samostatný kotol ATMOS na tuhé palivo – drevo. Oba kotly sú prepojené tak, aby mohli fungovať samostatne bez potreby prepínania. Na prízemí sa nachádzajú liatinové radiátory, na poschodí radiátory Korado. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Nová vodovodná prípojka z ulice do vodomernej šachty bola realizovaná pred štyrmi rokmi. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaných oceľových rúr. Elektroinštalácia pozostáva z kombinácie medených a pôvodných hliníkových rozvodov. Viaceré zásuvkové a svetelné okruhy boli vymenené za medené. K dispozícii je aj 380 V. Odpadové rozvody v dome sú plastové a následne napojené na kameninové potrubie vedúce do verejnej kanalizácie. Plynové potrubie po plynomer bolo vymenené pred tromi rokmi. POZEMOK A PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené v garáži umiestnenej priamo v suteréne rodinného domu. Vstup na pozemok je zabezpečený bránou s elektrickým pohonom, ktorý bol vymenený pred tromi rokmi. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať 3 až 4 vozidlá. INTERNET A TV: V dome je zavedená káblová televízia UPC. Pri hranici pozemku je vedený optický kábel spoločnosti Orange. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Lediny v mestskej časti Bratislava – Lamač, v stabilizovanej a pokojnej rezidenčnej zástavbe rodinných domov. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, prírody a dopravného napojenia na ostatné časti Bratislavy. Kompletná občianska vybavenosť Lamača je sústredená najmä v okolí Malokarpatského námestia. K dispozícii sú potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, základná škola, materské školy, detské ihriská, športoviská, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Rodiny s deťmi ocenia aj možnosti predškolského a školského vzdelávania priamo v Lamači. Lokalita ponúka množstvo možností na šport a aktívny oddych. V Lamači sa nachádzajú detské a multifunkčné ihriská, športové plochy a letné kúpalisko. Blízkosť Malých Karpát zároveň vytvára výborné podmienky na turistiku, cyklistiku, prechádzky a trávenie voľného času v prírode. CENA: Cena nehnuteľnosti je 629 990 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, MBA 0948 970 073 tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Realitná spoločnosť GRAHAMS vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok v srdci starej Dúbravky na ulici K Horárskej studni. Na pozemku sa v súčasnosti nachádza starší rodinný dom, ktorý je stavebne prepojený so susednou stavbou. Samotný pozemok má výmeru 459 m² a disponuje všetkými inžinierskymi sieťami – elektrinou, plynom, vodou a kanalizáciou. Video: https://youtu.be/Od5lQEv01Nw K pozemku je k dispozícii aj územnoplánovacia informácia, ktorá poskytuje jasný prehľad o možnostiach jeho budúceho využitia. UPI zašleme na vyžiadanie. Výnimočnou výhodou tejto ponuky je možnosť rokovať aj o odkúpení susednej nehnuteľnosti spolu s priľahlým pozemkom o výmere 554 m². V prípade kúpy oboch pozemkov vzniká jedinečná investičná príležitosť s výrazne širšími možnosťami budúcej výstavby. Lokalita síce umožňuje aj realizáciu bytového domu, avšak vzhľadom na charakter okolitej zástavby považujeme za ideálne riešenie výstavbu rodinného domu s tromi bytovými jednotkami, ktorý do prostredia prirodzene zapadne. Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti starej Dúbravky. Je obklopený zeleňou, v bezprostrednej blízkosti sa nachádza detské ihrisko a celé okolie ponúka príjemné, tiché prostredie s minimálnou možnosťou ďalšej výstavby. Budúcemu majiteľovi tak poskytne ideálne podmienky na pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Pozemok v srdci starej Dúbravky, ktorú tvorí prevažne zástavba rodinných domov. Okolie ponúka príjemnú atmosféru, množstvo zelene a minimálne možnosti ďalšej výstavby, čo budúcim majiteľom zaručuje pokojné a komfortné bývanie. Lokalita zároveň disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, služby, športoviská, futbalový štadión, detské ihriská aj zastávky mestskej hromadnej dopravy s výborným spojením do centra mesta. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť cyklotrás, turistických chodníkov a lesov Malých Karpát, ktoré ponúkajú široké možnosti športového aj rekreačného vyžitia počas celého roka. Táto lokalita predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania v zeleni s výbornou dostupnosťou všetkého, čo je potrebné pre komfortný každodenný život. CENA: Cena nehnuteľnosti je 269.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška 0901 900 028 trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj rekreačný pozemok so záhradným domom v mestskej časti Bratislava – Záhorská Bystrica. Pozemok je určený na rekreačné, záhradkárske a chatové využitie. Má výmeru 1 013 m² a nachádza sa vo výnimočnom prírodnom prostredí na hranici lesa, obklopený Malými Karpatmi, ktoré poskytujú pokoj, súkromie a príjemnú atmosféru na oddych počas celého roka. Vďaka svojej orientácii na východ a západ ponúka dostatok slnečného svetla počas celého dňa a krásne výhľady na okolitú zeleň a krajinu, čo ešte viac umocňuje jeho rekreačný charakter. VIDEO PREHLIADKA: https://www.youtube.com/watch?v=moqf03bZc70 INFORMÁCIE O POZEMKU: Typ: rekreačný pozemok so záhradným domom Lokalita: Bratislava – Záhorská Bystrica Výmera pozemku: 1 013 m² Stav záhradného domu: pôvodný Využitie: rekreačné, záhradkárske a chatové Orientácia: východ – západ Terén: mierne svahovitý Elektrická prípojka: 230/400 V Vlastný elektromer Voda: vlastná studňa Prístupová cesta: neupravená cesta Územnoplánovacia informácia: áno Funkčné využitie územia: kód 1203 POZEMOK A VYBAVENIE: Pozemok disponuje vlastnou elektrickou prípojkou s napätím 230/400 V, vlastným elektromerom a vlastnou studňou. Súčasťou pozemku je záhradný dom v pôvodnom stave, ktorý môže slúžiť na rekreačné využitie alebo ako základ pre jeho budúcu rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Mierne svahovitý terén ponúka široké možnosti úprav a realizácie rekreačného bývania, záhradkárčenia alebo vybudovania príjemného víkendového zázemia. Veľkým benefitom je jedinečné umiestnenie priamo na hranici lesa v nádhernom prostredí Malých Karpát, ktoré poskytuje dostatok súkromia, pokoj a bezprostredný kontakt s prírodou. K pozemku máme k dispozícii aj územnoplánovaciu informáciu, ktorú Vám radi zašleme na vyžiadanie. Funkčné využitie územia je vedené pod kódom 1203. LOKALITA: Záhorská Bystrica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy pre rekreáciu aj bývanie. Lokalita ponúka jedinečné spojenie prírody a výbornej dostupnosti do mesta. Okolie je ideálne na turistiku, cyklistiku, prechádzky a ďalšie voľnočasové aktivity v prostredí Malých Karpát. Do centra Bratislavy sa dostanete za niekoľko minút autom, pričom mestská časť disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov, služieb, reštaurácií, škôl, materských škôl a zastávok MHD. HLAVNÉ VÝHODY: Výmera pozemku 1 013 m². Záhradný dom v pôvodnom stave. Elektrická prípojka 230/400 V. Vlastný elektromer. Vlastná studňa. Mierne svahovitý terén. Orientácia východ – západ. Výnimočné umiestnenie na hranici lesa. Krásne prírodné prostredie Malých Karpát. Pokojná lokalita. Výborná dostupnosť do Bratislavy. K dispozícii územnoplánovacia informácia. Funkčné využitie územia pod kódom 1203. Ak hľadáte miesto pre víkendový oddych, záhradkárčenie alebo rekreačnú chatu v krásnom prírodnom prostredí a zároveň chcete zostať len pár minút od Bratislavy, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť. CENA: Cena nehnuteľnosti je 119 EUR/m² vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Anton Trška 0901 900 028 [trska@grahams.sk](mailto:trska@grahams.sk) Upozornenie: Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

S AKTUÁLNYM ZNALECKÝM POSUDKOM K CENE ZA NEHNUTEĽNOSŤ ponúkame na predaj priestranný, klimatizovaný a bezbariérový 3+1 izbový byt S KRBOM, so záhradou a s parkovaním, ktorý je situovaný na 1.podlaží v trojpodlažnom zateplenom tehlovom rodinnom dome (r.2011) len s tromi bytovými jednotkami v atraktívnej lokalite Bratislavy m.č. Záhorská Bystrica na ulici Strmý vŕšok. ROZLOHA NEHNUTEĽNOSTI: - celková rozloha interiéru bytu s príslušenstvom vrátane multifunkčnej miestnosti a pivnice spolu 115,3 m2 - terasa 20 m2 - záhrada 137 m2 - spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore o rozlohe 178 m2 - spoluvlastnícky podiel na zastavanej parcele pod domom o rozlohe 185 m2 - spoluvlastnícky podiel na spoločnej kotolni (plynový kotol zn. Viessmann) - nadrozmerné parkovacie miesto vo dvore o rozlohe 21 m2 DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI: - predsieň 3,83 m2 - pivnica 8,21 m2 - chodba 6,27 m2 - šatník 1,3 m2 - multifunkčná miestnosť vedľa bytu (pracovňa, hosťovská alebo herňa pre deti) 11,32 m2 - obývacia izba s halou a s kuchyňou 49,50 m2 - izba (detská) 15,49 m2 - izba (spálňa) 12,96 m2 - kúpeľňa s toaletou 6,10 m2 - samostatná toaleta 1,49 m2 BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - bezbariérový byt v rodinnom dome LEN S TROMI BYTOVÝMI JEDNOTKAMI - rodinný dom sa nachádza v zastavanom území kde už nevyrastie v budúcnosti žiadna ďalšia stavba - jedinečná atmosféra upravenej záhrady s AT závlahou, so zastrešenou terasou s elektricky ovládaným tienením na diaľkové ovládanie - bezproblémové parkovanie pre 2 autá ako aj pre návštevy - podlahové kúrenie v obývacej izbe + radiátory - drevené dubové podlahy vo všetkých izbách - dostatok úložného priestoru - VEĽMI JEDNODUCHOU ÚPRAVOU MOŽNOSŤ SPRCHOVÉHO KÚTA V MULTIFUNKČNEJ MIESTNOSTI - nízke mesačné náklady na bývanie len 215,-EUR už vrátane všetkých energií (4 osoby), vrátane internetu a kbl tv - bazén a trampolína vo dvore pre deti - detské ihrisko len pár metrov od domu LOKALITA: Rodinný dom v ktorom sa samotný byt nachádza je postavený v atraktívnej lokalite mestskej časti Záhorská Bystrica. Veľmi príjemnú atmosféru bývania dotvára dostatok zelene v okolí, detské ihrisko v tesnej blízkosti bytu ako aj lesy pohoria Malé Karpaty ktoré sú vzdialené len pár minút chôdze. Mestská časť Záhorská Bystrica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, Základnú školu, Materské škôlky, potraviny Billa a Kaufland. CENA NEHNUTEĽNOSTI: Cena ponúkanej nehnuteľnosti tj KOMPLETNE ZARIADENÝ byt s terasou, záhrada a spoluvlastnícke podiely na parcelách sa predávajú za 411.000,-EUR. Uvedená cena zahŕňa už aj ZNALECKÝ POSUDOK z r. 2026. Cena bytu nezahŕňa nadrozmerné parkovacie miesto 21 m2 situované vo dvore ktoré sa predáva za cenu + 8.000,-EUR. KONTAKT: +421 902 620 520

Realitná kancelária Real - H, s.r.o. ponúka na predaj útulný, svetlý a nadčasový 2 izbový byt Hanulova ulica Bratislava IV Dúbravka . Rozloha bytu je 44, 38 m2 Pivnica je v suteréne, francúzsky balkón z kuchyne, bez loggie, byt sa nachádza na 10 poschodí z 12 poschodí, 3 x nový výťah. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, výmena brány, výmena schodiska, zrekonštruovaný vstupný priestor vchodu , zateplený dom aj strecha, nový nákladný výťah, nové stúpacie rozvody. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou 2026. Kompletne nová elektroinštalácia, nová poistná skrinka, sadrokartónové podhľady s LED bodovými svetlami v chodbe, v kúpeľni, vo WC. V obývacej izbe sú moderné svietidlá. LED pás pod kuchynskou linkou a v spálni. Nová vodoinštalácia od stúpačiek do WC, kúpeľne a do kuchyne. Plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Nové interiérové dvere, bezpečnostné dvere. Samostatné WC . Kúpeľňa je so sprchovacím kútom a keramickým umývadlom + príprava na pračku. V celom byte je plávajúca podlaha. Na chodbe je dlažba , moderná úložná skriňa s vešiakom . Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi / chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor /. Byt je kompletne zariadený novým nábytkom na mieru ( veľká šatníková skriňa v obývacej izbe, pohovka, konferenčný stolík, koberec, jedálenský stôl so 4 stoličkami, tv skrinka ). Spálňa je kompletne vybavená nábytkom na mieru. Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako ho vidíte na fotkách. Stačí si priniesť osobné veci a len sa nasťahovať. V byte po rekonštrukcii nikto nebýval. Mesačné náklady na bývanie : 170,- eur / 1 osoba . Byt je orientovaný na les v Dúbravke , orientácia Juho – Západ. Bytový dom sa nachádza v centre Dúbravky, kde sú obchody, služby, banky, pošta. Veľké detské ihrisko a športovisko. Pri dome je základná škola a niekoľko škôlok. Neďaleko les . Je to vyhľadávaná lokalita. Do centra 10 min. autom. Cena: 000,- eur , + provízia pre realitnú kanceláriu 3%, možnosť kúpy aj na hypotekárny úver Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami VÝKUP NEHNUTEĹNOSTÍ Ponúkame Vám expresné vykúpenie vašej nehnuteľnosti za najvýhodnejšiu cenu . Potrebujete rýchlo , bezpečne a diskrétne predať vašu nehnuteľnosť? Nemusíte absolvovať nespočetné množstvo obhliadok a hľadať vhodného kupujúceho, vašu nehnuteľnosť po vzájomnej dohode vyplatíme do 24 hodín.. Rýchlo a bezpečne vyplatíme vaše dlhy, exekúcie, pôžičky a úvery, zabezpečíme právny servis a kompletné služby spojené s katastrálnym konaním. Zabezpečíme maximálnu diskrétnosť počas celého procesu výkupu vašej nehnuteľnosti. Ďalej hľadáme pre svojich klientov NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí (garsónky, 1, 2, 3, 4 izb. byty, pozemky, RD). Ponúknite nám na predaj svoje nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami, prosím kontaktujte nás telefonicky, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za každý kontakt. Kontakt: Real-H,s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova @gmail.com www.realh.sk

V exkluzívnej a vyhľadávanej časti Bratislava IV – Záhorská Bystrica, ulica Strmé vŕšky, v tichej lokalite kde ráno počuť len vtáky a večer dýcha záhrada pokojom ponúkame na predaj dvojgeneračný 5-izbový rodinný dom s premyslenou dispozíciou, vysokými stropmi, veľkorysými obytnými priestormi a priestrannou dvoj garážou o výmere 43,50 m². Dom bol citlivo a premyslene s veľkorysosťou, súkromím, funkčnosťou a krásou naprojektovaný renomovanou architektonickou kanceláriou a skolaudovaný bol v roku 2003. Rodinný dom, ktorý sa nehrá na efekt, ale na skutočné potreby každodenného života. Rodinný dom, ktorý má všetko a niečo navyše. Dom je čiastočne podpivničený, klimatizovaný a situovaný na mierne svahovitom pozemku o výmere 700 m², kde máte dostatok miesta na život, pre deti aj pre domácich mazlíčkoch a váš oddych a raňajky vonku. Zastavaná plocha domom predstavuje 190 m², celková úžitková plocha domu je viac ako 300 m² a to nie sú len čísla na papieri. To je reálny pocit vzdušnosti, ktorý vás obklopí hneď pri vstupe. Každá miestnosť má svoje miesto, každý krok vo vás zanecháva dojem priestoru, ktorý dýcha voľnosťou. Nič tu nie je stiesnené, každý detail má dostatok vzduchu a svetla. Dom pôsobí majestátnej, no pritom útulne - ako by bol navrhnutý tak, aby ste sa v ňom cítili slobodne a zároveň doma. - Dispozícia: komfort, funkčnosť a oddelené zóny PRÍZEMIE je priestranné, vzdušné a prirodzene prepojené s veľkou terasou a záhradou (obytná plocha 116,42 m² + garáž 43,50 m² + terasa 57,56 m²): vstupná hala so šatníkom hosťovská izba / pracovňa kúpeľňa so sprchou a toaletou otvorená veľká kuchyňa so spotrebičmi s jedálňou (20,4 m²) veľká obývacia izba s krbom (46,1 m²) z ktorej vedie pohlaď a výstup na slnečnú terasu (57,56 m²) technická miestnosť s komorou samostatná toaleta s umývadlom a sprchovým kútom vstup do veľkej dvoj garáže s automatickou bránou a ďalšie dve parkovacie miesta pred garážou PODKROVIE (úžitková plocha 141,52 m²) je samostatný svet kde sa nachádza : centrálna hala s obývacím priestorom štyri samostatné priestranné spálne vrátane hlavnej veľkej rodičovskej spálne s výmerou 38,2 m² veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, WC, bidetom a dvoj-umývadlom veľký šatník a vstup do priestranného povalového priestoru. SUTERÉN (úžitková plocha 51,53 m²): automatická plynová kotolňa s práčovňou a sušiarňou hobby miestnosť skladové priestory - Technické parametre a vybavenie: Dom je vybavený a technicky vyladení tak, aby ste žili v ňom pohodlne a bez starostí. stavebný materiál: tehla Porotherm 40 cm + zatepľovacia omietka strecha: škridla BRAMAC, 2 x zateplenie NOBASIL kúrenie: podlahové vykurovanie + kondenzačný plynový kotol Junkers + teplovzdušný krb v obývacej izbe okná: plastové podlahy: masívne drevo + dlažba klimatizácia, vstavané skrine, bezpečnostné dvere elektronický zabezpečovací systém s alarmom automatické brány a automatický závlahový systém v záhrade všetky inžinierske siete vrátane internetu na pozemku - Pozemok a exteriér: parkovo upravená záhrada so vzrostlou zeleňou, okrasnými drevinami a stromami automatická závlaha záhrady veľká terasa orientovaná na juhozápad s výhľadom do súkromia pokojné, tiché a bezpečné prostredie na kľudné rodinné bývanie - Lokalita – Strmé vŕšky: Lukratívna časť Záhorskej Bystrice ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, rýchle napojenie na D2 a zároveň blízkosť prírody Malých Karpát – ideálne pre šport, prechádzky a kľudný rodinný život. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: základné a materské školy obchod, služby, reštaurácie v blízkosti MHD a občianska vybavenosť Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete ako elektrina, plyn, voda a kanalizácia. Lokalita Strmé vršky je vyhľadávanou lukratívnou lokalitou pre rodinné bývanie a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a veľmi dobrú a rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Rodinný dom je situovaný v tichom a luxusnom prostredí, uprostred rodinných domov, a poskytuje všetky výhody pohodového rodinného bývania s benefitmi komunitného života pre tých ktorý nehľadajú len dom, ale domov. Rodinný dom sa nachádza v srdci prestížnej a pokojnej lokalite a svojou polohou je predurčený na pokojné a bezpečné rodinné bývanie. S blízkosťou Malých Karpát máte na dosah nielen prírodu, ale aj skvelé napojenie na D2 a obchvat. Viď foto prezentáciu a pôdorysy jednotlivých podlaží rodinného domu aj na https://reluxx.sk/a/ba-iv-zahorska-bystrica-strmy-vrsok-predaj-5-izb--rodinneho-domu-s-dvoj-garazou-na-700-m2-pozemku_Juc4FvFTHve. Ak túžite po mieste, ktoré vám poskytne nielen útočisko, ale aj štýlový a pohodlný životný priestor, tento rodinný dom Vám to poskytne a je práve pre vás. Aktuálne znížená ponuková kúpna cena rodinného domu vrátane pozemku z pôvodnej KC 770.000 € na akciovú 699 000 €. Ak túžite po kvalitnom bývaní v štýlovom prostredí, kontaktujte ma pre obhliadku. Rodinný dom je kúpou voľný a pripravený k nasťahovaniu . Bližšie info na +421 905 616 344 vavercak@reluxx.sk www.reluxx.sk

Predáme záhradu v Bratislave na začiatku Dúbravky na ulici Lipského. Ak Vás láka možnosť vypestujetovať si vlastnú zeleninu, ovocie či kvety alebo len túžite po aktívnom relaxe v meste v blízkosti MHD, ponúkame Vám túto príležitosť: Pozemok: záhrada Lokalita: Dúbravka, Lipského ul. Výmera: 491 m2 Rozmery: 7m x 70 m Na pozemku: pitná voda Dostupnosť: MHD, auto Možnosť postaviť si malý záhradný domček na úschovu záhradného náradia a úkrytu pred obedňajším slniečkom. Zavolajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! CENA: 52.000,- €, zahŕňa províziu a kompletný právny a realitný servis

VILA S TROMI SAMOSTATNÝMI BYTMI, BAZÉNOM A WELLNESS | KARLOVA VES 547,44 m² úžitkovej plochy | Pozemok 911 m² | 3 samostatné 4-izbové byty | Garáž pre 3 vozidlá HLAVNÉ BENEFITY * Úžitková plocha domu 547,44 m² + balkóny * Pozemok o výmere 911 m² * 3 samostatné 4-izbové bytové jednotky * 2 mezonetové byty a 1 jednopodlažný byt * Každý byt s vlastnou terasou alebo balkónom * Priamy výstup každého bytu na pozemok * Vonkajší bazén + Fitness miestnosť + Vírivka * Zázemie k bazénu so sprchou a WC * Garáž pre 3 vozidlá + ďalšie parkovacie miesta na pozemku * Možnosť viacgeneračného bývania * Ideálne spojenie bývania a podnikania * Možnosť kúpy celého objektu alebo po dohode aj jednotlivých bytov O NEHNUTEĽNOSTI Ponúkame na predaj výnimočnú vilu v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 547,44 m² je situovaná na pozemku o výmere 911 m² a predstavuje jedinečné spojenie veľkorysého priestoru, súkromia a flexibility využitia. Dom pozostáva zo štyroch podlaží a troch samostatných 4-izbových bytových jednotiek. Dva byty sú riešené ako mezonety a jeden ako samostatný jednopodlažný byt. Každá bytová jednotka disponuje vlastným exteriérovým priestorom vo forme balkóna alebo terasy. Ako zázemie slúži prízemné poschodie kde nájdeme: fitness centrum, vírivku so saunou, sprchou a WC, Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu ponúka vila budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia, ktoré ďaleko presahujú rámec klasického rodinného bývania. MOŽNOSTI VYUŽITIA * Reprezentatívna vila pre veľkú rodinu * Komfortné viacgeneračné bývanie s dostatkom súkromia pre každú generáciu * Spojenie bývania a podnikania na jednej adrese * Sídlo spoločnosti, kancelárie alebo priestory pre slobodné povolania * Kombinácia vlastného bývania a prenájmu * Investičná nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného výnosu Samostatnosť jednotlivých bytových jednotiek umožňuje prirodzene oddeliť súkromnú, pracovnú alebo investičnú časť nehnuteľnosti bez kompromisov v komforte bývania. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. EXTERIÉR A RELAX Pozemok s výmerou 911 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, šport aj spoločenské stretnutia. PARKOVANIE * Garáž pre 3 automobily * Ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku TECHNICKÉ INFORMÁCIE * Počet podlaží: 4 * Počet bytových jednotiek: 3 * Inžinierske siete - mestský vodovod, verejná kanalizácia, elektrina, plyn, prístup po asfaltovej komunikácii * Stavebný materiál tehla * Vykurovanie - plynový kotol + radiátory * Okná - plastové LOKALITA Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Lokalita je známa pokojnou atmosférou, kvalitnou zástavbou rodinných domov a výnimočným spojením mestského komfortu s blízkosťou prírody. Karlova Ves ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a zastávok MHD. Významným benefitom je bezprostredná blízkosť lesov, turistických a cyklistických trás, ktoré poskytujú široké možnosti aktívneho oddychu. Len máloktorá nehnuteľnosť v Bratislave dokáže ponúknuť kombináciu veľkorysého priestoru, troch samostatných bytových jednotiek, kvalitného zázemia a lokality, ktorá umožňuje bývať v kontakte s prírodou a zároveň zostať len niekoľko minút od centra mesta. FLEXIBILITA PREDAJA Nehnuteľnosť je primárne ponúkaná na predaj ako celok. V prípade vážneho záujmu a vzájomnej dohody je možné rokovať aj o odkúpení jednotlivých bytových jednotiek samostatne. NAŠE SLUŽBY Naša spoločnosť Domy pre ľudí ponúka kompletné služby spojené s predajom nehnuteľnosti. A to kvalitné právne služby - naše zmluvy sú autorizované a poistené pre prípad spôsobenej škody u advokáta, Hradíme za Vás základný poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o financovanie nehnuteľností prostredníctvom hypo vám zabezpečíme hypoporadenstvo u našich špecialistov. Zabezpečujeme a sprocesujeme kompletný realitný servis - sme s vami od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. - Všetky texty a fotografie sú vlastníctvom spoločnosti Domy pre ľudí s.r.o. - ich zneužitie, kopírovanie bude riešené súdnou cestou.

4-izbový mezonetový byt na predaj v Bratislave – Karlova Ves Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt situovaný v exkluzívnej vile s tromi samostatnými bytovými jednotkami v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt disponuje úžitkovou plochou 138,41 m² a dvomi balkónmi s celkovou výmerou 15,10 m². Jeho dispozícia je rozdelená na dve podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú dennú a nočnú časť a poskytujú vysoký komfort bývania aj dostatok súkromia. PRVÉ PODLAŽIE – DENNÁ ČASŤ (71,52 m²) Dennú zónu tvorí priestranná obývacia izba, samostatná kuchyňa, ďalšia izba, predsieň a samostatné WC. Z obývacej časti je priamy vstup na balkón s výmerou 6,10 m² a zároveň do záhrady, čím vzniká príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. DRUHÉ PODLAŽIE – NOČNÁ ČASŤ (66,89 m²) Na druhom podlaží sa nachádzajú dve samostatné izby, šatník, kúpeľňa, samostatné WC a balkón s výmerou 9 m². Táto časť bytu poskytuje pokojné zázemie pre rodinný život a maximálne súkromie. Byt sa predáva čiastočne zariadený v stave podľa fotografií, čo umožňuje okamžité bývanie alebo postupné dotvorenie interiéru podľa vlastných predstáv. NADŠTANDARDNÉ ZÁZEMIE Súčasťou nehnuteľnosti je jedinečné zázemie, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania. Majitelia môžu využívať vonkajší bazén, wellness zónu so saunou a vírivkou, fitness miestnosť, zázemie k exterierovému bazénu (WC, sprcha, sedenie) ako aj upravenú záhradu poskytujúcu dostatok priestoru na oddych a relax. PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené v garáži, pričom ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii priamo na pozemku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť je postavená z tehly, disponuje plastovými oknami a vykurovaním prostredníctvom plynového kotla s radiátormi. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete a prístup po asfaltovej komunikácii. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Lokalita Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody, vysokú mieru súkromia, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Tento mezonet je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné a reprezentatívne bývanie s nadštandardným zázemím v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy. SÚČASNÝ STAV Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome skolaudovanom v roku 1998 a užívanom ako samostatné bytové jednotky. V súčasnosti je možné kúpiť celý rodinný dom alebo po dohode aj jednotlivé byty samostatne. Uvedená cena zahŕňa jednu bytovú jednotku vrátane podielu na spoločnom zázemí a pozemku s výmerou 911 m². Súčasťou spoločných priestorov je samostatné podlažie s výmerou 136,40 m², v ktorom sa nachádza garáž, sklad, práčovňa, kuchynka, sauna, fitness centrum a technické zázemie domu. Každý z vlastníkov má zároveň možnosť využívať vonkajší bazén, záhradu a letnú kuchyňu so sprchou a WC. NAŠE SLUŽBY Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí. V provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom, základného poplatku za návrh na vklad do katastra, overenia podpisov predávajúcich, poistenia zodpovednosti do výšky 1,5 mil. €, hypotekárneho poradenstva a kompletného realitného servisu.

Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt situovaný v reprezentatívnej vile v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží disponuje úžitkovou plochou 121,41 m² a priestrannou terasou s výmerou 21 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia či grilovanie. Veľkou výhodou je priamy výstup na pozemok a bezprostredný kontakt so zeleňou. Dispozícia bytu ponúka komfortné bývanie pre rodinu, dostatok úložného priestoru a príjemné presvetlenie denným svetlom. 121,41 m² úžitkovej plochy | Terasa 21 m² | Pozemok 911 m² | Wellness a bazén HLAVNÉ BENEFITY • Možnosť využívať vonkajší bazén • Wellness zóna s vírivkou a saunou • Fitness miestnosť • Pokojná rezidenčná lokalita Karlova Ves • Garážové a vonkajšie parkovanie • Výborné spojenie súkromia a komfortu WELLNESS A RELAX Súčasťou nehnuteľnosti je kvalitné zázemie pre oddych a aktívny životný štýl: • Vonkajší bazén • Upravený pozemok s dostatkom súkromia PARKOVANIE • Možnosť parkovania v garáži • Ďalšie parkovacie miesta na pozemku TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Stavebný materiál: tehla • Vykurovanie: plynový kotol a radiátory • Okná: plastové • Mestský vodovod • Verejná kanalizácia • Elektrina a plyn • Prístup po asfaltovej komunikácii Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Nad Ostrovom patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v prostredí rodinných domov, množstvo zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a zastávok MHD. Milovníkov športu a prírody poteší blízkosť lesoparku, turistických a cyklistických trás. SÚČASNÝ STAV Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome skolaudovanom v roku 1998 a užívanom ako samostatné bytové jednotky. V súčasnosti je možné kúpiť celý rodinný dom alebo po dohode aj jednotlivé byty samostatne. Uvedená cena zahŕňa jednu bytovú jednotku vrátane podielu na spoločnom zázemí a pozemku s výmerou 911 m². Súčasťou spoločných priestorov je samostatné podlažie s výmerou 136,40 m², v ktorom sa nachádza garáž, sklad, práčovňa, kuchynka, sauna, fitness centrum a technické zázemie domu. NAŠE SLUŽBY Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

4-izbový mezonetový byt na predaj v Bratislave – Karlova Ves (časť Dlhé Diely Nad ostrovom) Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt situovaný v exkluzívnej vile s tromi samostatnými bytovými jednotkami v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt ponúka úžitkovú plochu 127,20 m² a dva balkóny s celkovou výmerou 15,10 m². Premyslené dvojpodlažné riešenie zabezpečuje prirodzené oddelenie spoločenskej a oddychovej časti bývania, čím vytvára príjemné prostredie pre každodenný život. PRVÉ PODLAŽIE – DENNÁ ČASŤ (64,23 m²) Vstupné podlažie tvorí prakticky riešená denná časť bytu pozostávajúca z priestrannej obývacej izby s krbom, samostatnej kuchyne s komorou, predsiene a samostatného WC. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výmerou 6,10 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych a posedenie. DRUHÉ PODLAŽIE – NOČNÁ ČASŤ (62,97 m²) Na druhom podlaží sa nachádza súkromná zóna bytu, ktorú tvoria dve samostatné spálne, pracovňa a kúpeľňa. Súčasťou podlažia je aj balkón s výmerou 9 m², ktorý príjemne dopĺňa obytný priestor a poskytuje ďalšie miesto na relax. Byt sa predáva čiastočne zariadený v stave podľa fotografií, čo umožňuje okamžité nasťahovanie alebo postupné prispôsobenie interiéru podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. NADŠTANDARDNÉ ZÁZEMIE Súčasťou nehnuteľnosti je jedinečné zázemie, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania. Majitelia môžu využívať vonkajší bazén, wellness zónu so saunou a vírivkou, fitness miestnosť, zázemie k exterierovému bazénu (WC, sprcha), ako aj upravenú záhradu poskytujúcu dostatok priestoru na oddych a relax. PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené v garáži, pričom ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii priamo na pozemku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť je postavená z tehly, disponuje plastovými oknami a vykurovaním prostredníctvom plynového kotla s radiátormi. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete a prístup po asfaltovej komunikácii. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Lokalita Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody, vysokú mieru súkromia, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Tento mezonet je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s nadštandardným zázemím v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy.

547,44 m² úžitkovej plochy | Pozemok 911 m² | 3 samostatné bytové jednotky | Garáž pre 3 vozidlá | Bazén | Wellness VÝNIMOČNÁ PRÍLEŽITOSŤ PRE FIRMU, KTORÁ HĽADÁ VIAC NEŽ LEN KANCELÁRIE Ponúkame na predaj reprezentatívnu vilu v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi, ktorá vďaka svojej dispozícii ponúka široké možnosti využitia ako firemné sídlo, kancelárske priestory, zázemie spoločnosti alebo kombinácia podnikania a bývania. Na štyroch podlažiach sa nachádzajú tri samostatné 4-izbové bytové jednotky s celkovou úžitkovou plochou 547,44 m². Dve jednotky sú riešené ako mezonety, jedna ako samostatný jednopodlažný byt. Práve samostatnosť jednotlivých jednotiek vytvára množstvo možností pre firemné využitie – jednotlivé časti objektu je možné rozdeliť podľa potrieb spoločnosti a vytvoriť tak samostatné kancelárie, zasadacie miestnosti, manažérske zázemie, pracovné priestory či reprezentatívne priestory pre klientov. Zároveň zostáva zachovaná možnosť komfortného bývania priamo v objekte – či už pre majiteľa spoločnosti, konateľa alebo ako súkromná časť oddelená od pracovného zázemia. HLAVNÉ BENEFITY PRE FIREMNÉ VYUŽITIE 547,44 m² úžitkovej plochy poskytujúcich veľkorysé firemné aj súkromné zázemie 3 samostatné 4-izbové jednotky umožňujúce flexibilné dispozičné využitie Možnosť vytvorenia reprezentatívneho sídla spoločnosti Vhodné pre kancelárie, manažérske zázemie, slobodné povolania či menšie sídlo firmy Možnosť oddelenia pracovnej a súkromnej časti Možnosť bývania priamo v objekte Garáž pre 3 vozidlá + ďalšie parkovacie miesta na pozemku Pozemok 911 m² poskytujúci dostatok súkromia Vonkajší bazén Fitness miestnosť Vírivka a sauna Exteriérové zázemie so sprchou a WC Balkóny a terasy Priamy výstup jednotlivých jednotiek na pozemok Prestížna lokalita Nad Ostrovom – Karlova Ves FIREMNÉ SÍDLO S VÝNIMOČNOU ATMOSFÉROU Táto nehnuteľnosť ponúka koncept, ktorý klasické kancelárske priestory nedokážu poskytnúť. Reprezentatívny vstup, veľkorysé priestory, samostatné podlažia, vlastný pozemok, parkovanie a nadštandardné relaxačné zázemie vytvárajú prostredie vhodné nielen na každodennú prácu, ale aj na stretnutia s obchodnými partnermi, klientmi či pracovné spoločenské podujatia. Vďaka trom samostatným jednotkám môže byť objekt využívaný napríklad nasledovne: jedno podlažie ako sídlo a kancelárie spoločnosti, druhá jednotka ako manažérske a rokovacie zázemie, tretia jednotka ako súkromná rezidenčná časť pre majiteľa alebo vedenie spoločnosti. Dispozíciu je zároveň možné prispôsobiť konkrétnym potrebám budúceho majiteľa. MOŽNOSTI VYUŽITIA Reprezentatívne sídlo spoločnosti Administratívne a kancelárske priestory Sídlo menšej alebo stredne veľkej firmy Priestory pre advokátsku, účtovnú, poradenskú či projektovú spoločnosť Zázemie pre slobodné povolania Manažérske a executiveské zázemie Kombinácia kancelárií a bývania Firemné priestory s možnosťou súkromnej rezidenčnej časti Investičná nehnuteľnosť s možnosťou kombinovaného využitia DISPOZIČNÁ FLEXIBILITA Dom pozostáva zo štyroch podlaží a troch samostatných 4-izbových bytových jednotiek. Dve jednotky sú riešené ako mezonety a jedna ako samostatný jednopodlažný byt. Každá jednotka má vlastný balkón alebo terasu a priamy výstup do exteriéru. Samostatnosť jednotlivých častí umožňuje oddeliť pracovné priestory od súkromia, prípadne objekt rozdeliť podľa organizačnej štruktúry firmy. Na prízemnom podlaží sa zároveň nachádza fitness centrum, vírivka so saunou, sprcha a WC, ktoré môžu slúžiť ako nadštandardné zázemie pre majiteľa, vedenie spoločnosti alebo zamestnancov. EXTERIÉR A RELAX Pozemok s výmerou 911 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, súkromie aj spoločenské využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je vonkajší bazén so samostatným zázemím, sprchou a WC. K dispozícii je tiež fitness miestnosť, vírivka a sauna. PARKOVANIE Garáž pre 3 automobily Ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku Parkovanie priamo v objekte predstavuje významný benefit pri firemnom využití, či už pre vedenie spoločnosti, zamestnancov alebo návštevy. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Počet podlaží: 4 Počet samostatných jednotiek: 3 Úžitková plocha: 547,44 m² + balkóny Výmera pozemku: 911 m² Stavebný materiál: tehla Inžinierske siete: mestský vodovod, verejná kanalizácia, elektrina, plyn Vykurovanie: plynový kotol + radiátory Okná: plastové Prístup: asfaltová komunikácia LOKALITA – NAD OSTROVOM, KARLOVA VES Nad Ostrovom patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné prostredie, kvalitnú zástavbu a zároveň výbornú dostupnosť do širšieho centra mesta. Karlova Ves disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou a výhodným dopravným napojením. Veľkým benefitom je blízkosť prírody, lesov, turistických a cyklistických trás. Pre firemné sídlo je atraktívna najmä kombinácia prestížnej adresy, súkromia, parkovania a dobrej dostupnosti. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. V prípade záujmu o samostatný pôdorys nás neváhajte kontaktovať a radi vám ho zašleme. NAŠE SLUŽBY Naša spoločnosť Domy pre ľudí ponúka kompletné služby spojené s predajom nehnuteľnosti. A to kvalitné právne služby - naše zmluvy sú autorizované a poistené pre prípad spôsobenej škody u advokáta, Hradíme za Vás základný poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o financovanie nehnuteľností prostredníctvom hypo vám zabezpečíme hypoporadenstvo u našich špecialistov. Zabezpečujeme a sprocesujeme kompletný realitný servis - sme s vami od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. - Všetky texty a fotografie sú vlastníctvom spoločnosti Domy pre ľudí s.r.o. - ich zneužitie, kopírovanie bude riešené súdnou cestou.

Realitná kancelária Domy pre ľudí Vám ponúka na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, nachádzajúci sa na Kolískovej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Karlova Ves, v lokalite Dlhé diely. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Výmera bytu: 73,5 m² z toho pivnica: 1,66 m² a zasklená lodžia: 3,54 m² Poschodie: 6./8. poschodie Počet izieb: 3 (samostatná kuchyňa, WC, kúpeľňa) Stav: kompletná rekonštrukcia DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (2026) - po rekokonštrukcii v byte ešte nikto nebýval Pri rekonštrukci bolo spravené: laminátové podlahy, vrátane vyliatie podlahy nivelačným náterom, nová kúpeľňa so sprchovacím kútom, nové obklady, dlažby, nové vodoinštalácie, predpríprava na osadenie kuchynskej linky, nová elektroinštalácia s revíznou správou. Byt má plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere (SHERLOCK). Kuchynská linka nie je osadená, čo novému majiteľovi poskytuje možnosť zariadiť si kuchyňu podľa vlastných predstáv a vytvoriť si priestor presne podľa svojich potrieb. Príjemným benefitom bytu je zasklená lodžia, ktorá ponúka ďalší priestor na oddych či posedenie. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel v uplynulých rokoch kompletnou rekonštrukciou - stúpačky, výťahy, zateplenie obvodového plášta, výmena vstupnej brány, strecha. LOKALITA, PARKOVANIE Kolískova ulica sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves, v rezidenčnej lokalite Dlhé diely. Tá je obľúbená najmä vďaka množstvu zelene, občianskej vybavenosti a možnostiam pohodlného každodenného života. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, detské ihriská a zastávky mestskej hromadnej dopravy. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy a zároveň príjemné prostredie na bývanie. V okolí bytového domu je zavedená parkovacia politika PAAS. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár, ktorý hľadá priestrannejšie bývanie, ale aj ako investícia na prenájom. Vďaka kompletnej rekonštrukcii a možnosti vlastného výberu kuchynskej linky ponúka novému majiteľovi príležitosť dotvoriť si interiér podľa vlastného vkusu. Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí, ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni. V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane: správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom profesionálneho hypotekárneho poradenstva kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti

Exkluzívne ponúkame na predaj nebytový priestor o výmere 35 m² priamo v srdci Záhorskej Bystrice na Námestí rodiny. Ide o ojedinelú ponuku, keďže podobné priestory sa tu v inzercii objavujú len výnimočne. Priestor sa aktuálne využíva ako obľúbená prevádzka TAPAS – predaj s ochutnávkou a pohostením španielskych produktov, ktorá tu pôsobí už viac ako 13 rokov a má stabilnú klientelu. Možnosť kúpy ako INVESTIČNEJ nehnuteľnosti s pokračovaním existujúceho nájomcu. Kompletná cena vrátane provízie, realitného a advokátskeho servisu : 143 500 €. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943. Skvelá voľba pre investora aj pre podnikateľa, ktorý chce byť priamo v centre diania. Prevádzka má nízke mesačné náklady : 130 € zálohové platby správcovskej spoločnosti + elektrina a internet. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE - Priestor disponuje 2× WC - Kuchyňa - Klimatizácia – zabezpečuje komfort pre klientov aj personál počas celého roka - Vonkajšia terasa je prenajímaná od miestneho úradu, s možnosťou dlhodobého využívania pre prevádzku. LOKALITA - Top poloha – Námestie Rodiny - Výborná viditeľnosť priamo v centre - Prirodzený pohyb ľudí počas celého roka - Blízkosť MHD - Bezproblémové parkovanie - Lokalita plná života a podujatí Hody, Hrubé hody, Dni vína, vianočné trhy, letné kino a ďalšie akcie. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

Na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izb. byt na Bagarovej ul. v Dúbravke. Podlahová plocha bytu je 63,99 m2 + lodžia 10 m2. Byt sa nachádza na 2./12 posch. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane vybavenia vo vyššom štandarde + zmena dispozície: plastové okná 5-komorový profil Salamander s izolačným trojsklom bezpečnostné vchodové dvere nové elektrické rozvody (revízna správa), vodoinštalácia, vzduchotechnika vrátane klimatizácie nové radiátory komplet stierky a maľovka sadrokartónové stropy nivelácia podláh vodoodolná laminátová podlaha Berry Alloc interiérové dvere DRE s MDF rámom gresový obklad a dlažba vo vyššom štandarde sprchový systém s termostatickou hlavicou celosklenný sprchový kút s bezrámovým dizajnom všetky batérie aj kuchynský drez v rovnakej povrchovej úprave gun metal komplet kuchynské spotrebiče Beko s 5-roč. zárukou Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru vrátane kuchynskej linky. Kuchyňa disponuje samostatnou vetranou špajzou. K bytu prislúcha pivnica. Bytový dom prejde v krátkom čase kompletným zateplením a obnovou spoločných priestorov. Dom sa nachádza v príjemnom, pokojnom prostredí s ešte stále dobrým parkovaním a výborným napojením na obchvat. Kontakt: Mgr. Lukáš Hruška 0911 111 060.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt na ul. Hlaváčikova v Bratislave – Karlovej Vsi, v lokalite Dlhé Diely. Byt s výmerou 70 m², loggiou o veľkosti 2,61 m² a pivnicou o rozlohe 1,2 m² sa nachádza na 5. poschodí z 8 v kompletne obnovenom bytovom dome s novým výťahom. Vďaka výbornej dispozícii, orientácii východ/západ, trom samostatným izbám a dobrej občianskej vybavenosťi v okolí je vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná príležitosť. BYT S PRAKTICKOU DISPOZÍCIOU : Dispozícia bytu ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena domácnosti. Tri samostatné obytné izby umožňujú pohodlné bývanie rodine, páru alebo jednotlivcovi, ktorý potrebuje priestor aj na prácu z domu. Samostatná kuchyňa je prakticky oddelená od obytných miestností. Jej súčasťou je vstup na loggiu s výmerou 2,61 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či krátky oddych. K dispozícii je kúpeľňa a samostatné WC, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. VYBAVENIE A STAV BYTU : Byt je po staršej rekonštrukcii. Je možné sa doň nasťahovať a bývať, prípadne ho postupne modernizovať podľa vlastných predstáv a finančných možností. V byte nájdete: - plastové okná - klimatizáciu v obývacej izbe - laminátové podlahy v obytných miestnostiach - dlažbu v kúpeľni a WC - 2 × rolldoor - interiérové dvere - sektorovú kuchynskú linku - kúpeľňu a samostatné WC s obkladmi a sanitou - k bytu patrí aj pivnica s výmerou 1,2 m² KOMPLETNE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM : Výhodou tejto ponuky je aj stav bytového domu, ktorý prešiel kompletnou obnovou. Realizované bolo zateplenie fasády, rekonštrukcia a zateplenie strechy, výmena výťahu a úprava spoločných priestorov. Byt sa nachádza na 5. poschodí s dvoma bytmi na poschodí, čo poskytuje príjemnú kombináciu dostupnosti a súkromia. DLHÉ DIELY – VŠETKO POTREBNÉ V DOSAHU : Hlaváčikova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Karlovej Vsi, ktorá ponúka príjemné mestské bývanie s množstvom zelene. V pešej dostupnosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, materských škôl, zdravotnej starostlivosti, služieb a zastávok MHD. Lokalita ponúka aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia, detské ihriská a priestor na prechádzky. Dobré dopravné napojenie zabezpečuje dostupnosť do centra Bratislavy aj na hlavné dopravné ťahy. Táto ponuka môže byť zaujímavou voľbou pre vaše nové bývanie. Dohodnite si obhliadku a príďte sa osobne presvedčiť o výhodách tejto nehnuteľnosti. CENA bytu vrátane provízii pre RK , ktorú hradí majiteľ nehnuteľnosti je 244.000,- Eur © COPYRIGHT Winners reality – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Winners Reality Slovakia s.r.o.

Nie je to len miesto, kam zaparkujete auto. Je to váš vlastný priestor, kde má auto svoje bezpečné miesto a kde konečne môžete odložiť všetko,čo nechcete mať doma – bicykle, pneumatiky, náradie alebo ďalšie vybavenie. Na Heyrovského ulici v Bratislave – Lamači ponúkame na predaj samostatnú murovanú garáž s výmerou 13,44 m², situovanú v uzatvorenom podzemnom garážovom priestore bytového domu. Do garážového priestoru sa dostanete cez spoločnú garážovú bránu na diaľkové ovládanie. Následne prichádzate priamo k svojej garáži, ktorá má vlastnú uzatvárateľnú bránu. Auto tak nemusí stáť vonku v zime na snehu ani v lete na priamom slnku. A zároveň získavate priestor, ktorý môžete využiť oveľa viac než len na parkovanie. ČO GARÁŽ PONÚKA - výmera 13,44 m² - samostatná murovaná garáž - elektrina - vlastná garážová brána - spoločný vjazd cez garážovú bránu na diaľkové ovládanie - uzatvorený podzemný garážový priestor - priestor na auto aj uskladnenie ďalšieho vybavenia - vyhľadávaná lokalita Heyrovského, Bratislava – Lamač PRE KOHO JE IDEÁLNA? Pre niekoho, kto už nechce každý večer riešiť parkovanie. Pre majiteľa auta, ktorý chce mať svoje miesto isté, chránené a vždy pripravené. Alebo pre človeka, ktorý nechce zaberať pivnicu či byt bicyklami, pneumatikami a náradím. Cena: 45 000,-€ Možno práve nehľadáte garáž. Možno hľadáte miesto, ktoré vám každý deň vyrieši jeden malý problém. Radi Vám ju ukážeme osobne.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v projekte MAMAPAPA v pokojnej časti Bratislavy - v Dúbravke, kde máte les a Malé Karpaty prakticky na dosah, no zároveň všetko potrebné pre každodenný život zostáva pohodlne dostupné. Prečo práve tento byt? - Moderný projekt MAMAPAPA - Novostavba z roku 2016 - Rozloha 62 m2 - 4. poschodie z 8 - Loggia - Pivnica - Výhľad na Kamzík a Malé Karpaty - Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta - Možnosť využívania strešnej terasy - Pokojná lokalita v blízkosti lesa - Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy - Praktická dispozícia s krásnym výhľadom Byt ponúka praktickú 3-izbovú dispozíciu, ktorá zahŕňa obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňu a toaletu. Výhodou bytu je aj loggia a pivničná kobka. K bytu prislúcha aj vlastné garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. Veľkým bonusom projektu je možnosť využívania strešnej terasy v susednej budove – ďalší priestor na oddych, ktorý v bežnom mestskom byte jednoducho nemáte. Mestské pohodlie s prírodou na dosah Projekt MAMAPAPA na Nejedlého ulici v bratislavskej Dúbravke ponúka zázemie pre pohodlný každodenný život. Školy, škôlky, obchody aj zastávky MHD nájdete v pešej dostupnosti. Cestu za prácou či vybavovaním povinností uľahčuje napojenie na hlavné dopravné ťahy. Voľné popoludnia tu môžu patriť prechádzkam, bicyklu alebo oddychu v prírode. Okolie Dúbravky a lesy Malých Karpát ponúkajú možnosti na krátke vyvetranie po práci ale aj dlhšie víkendové výlety. Cena: 276 000,-€ Ak hľadáte bývanie, kde nemusíte vyberať medzi mestom a prírodou, príďte sa presvedčiť na vlastné oči.

Hľadáte bývanie, kde po práci vypnete hlavu, otvoríte okno a namiesto ruchu mesta vás privíta ticho, zeleň a čerstvý vzduch? Potom vás tento byt určite osloví. Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Dúbravka, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti pre svoju jedinečnú kombináciu prírody, pokoja a výbornej dostupnosti do centra mesta. Byt sa nachádza na vyvýšenom 1. poschodí zo 4. v udržiavanom a zateplenom panelovom bytovom dome. Vďaka svojej polohe ponúka dostatok súkromia a zároveň komfortný prístup bez zdolávania veľkého množstva schodov. Prečo si tento byt zamilujete? - Zrekonštruovaný byt pripravený na okamžité nasťahovanie - Praktická dispozícia s výmerou takmer 49 m² - Pivnica - Zvýšené 1. poschodie v 4-poschodovom bytovom dome - Kvalitný zateplený panelový dom - Zrekonštruované spoločné priestory - Obnovená strecha - Čistý a udržiavaný vchod - Príjemní a bezproblémoví susedia - Pokojná lokalita s minimálnou premávkou - Les len pár minút od domu - Množstvo zelene, čistý vzduch a tiché prostredie - Ideálne podmienky na prechádzky, beh, bicyklovanie či relax v prírode - Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, služby aj MHD - Bezproblémové parkovanie v okolí - Výborná dostupnosť do centra Bratislavy - Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia Byt nemá balkón, no jeho najväčšou pridanou hodnotou je samotná lokalita. Namiesto výhľadu na rušnú cestu získate každodenný kontakt s prírodou, pokojné prostredie a bývanie, ktoré si zamilujete už pri prvej návšteve. Cena: 208 060,-€

POPIS PROJEKTU A LOKALITY:Predstavujeme Vám prémiový rezidenčno-polyfunkčný developerský projekt situovaný vo vyhľadávanej a etablovanej lokalite Bratislavy – Karlova Ves, v tesnej blízkosti Karloveského ramena a Botanickej ulice. Poloha spája výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta s bezprostredným dotykom prírodno-rekreačnej zóny Dunaja, čo garatuje vysokú likviditu pri následnom predaji koncovým klientom. ZÁKLADNÉ INVESTIČNÉ METRIKY: - Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves (Karloveské rameno / Botanická) - Status povolenia: Právoplatné Územné rozhodnutie (ÚR) zo dňa 24. 03. 2026 - Funkcia: 70 % Bývanie (Bytový dom) / 30 % Občianska vybavenosť a administratíva - Celková výmera pozemkov: 1 988 m² - Čistá predajná plocha bytov (NSA): 1 406,6 m² (25 bytových jednotiek) - Užitočná plocha vybavenosti (NLA): 372,3 m² (obchod + kancelárie) - Celková predajná/prenajímateľná plocha (NSA + NLA): 1 778,9 m² - Parkovacie kapacity: 41 PM (36 v podzemnej garáži De-Park + 5 na teréne) DISPOZIČNÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE:Projekt je navrhnutý ako samostatný polyfunkčný objekt rozdelený na 4- a 6-podlažnú sekciu: - Skladba bytov (25 BYTOV): Efektívny a trhovo najžiadanejší mix 2-izbových a 3-izbových bytov s výmerami od 50,4 m² do 83,6 m². Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo terasou. - Občianska vybavenosť (372,3 m²): Obchodný priestor/parter na 1. NP (106,1 m²) a administratívne/ordinačné priestory na 2. a 3. NP (266,2 m²). - Statická doprava: Spolu 41 parkovacích miest (36 stojísk v podzemnej garáži riešených poloautomatickým zakladacím systémom De-Park + 5 exteriérových stojísk). PLOCHY A BILANCIE: - Výmera pozemku: 1 988 m² - Podlažná plocha nadzemných podlaží (GFA): 2 555,4 m² - Celková úžitková plocha objektu: 2 935,2 m² - Podiel zelene: veľkorysých 1 045 m² STAV POVOĽOVACIEHO PROCESU A PRIPRAVENOSŤ: - Projekt disponuje schváleným a právoplatným územným rozhodnutím (ÚR) na stavbu "Bytový dom s občianskou vybavenosťou" (kód 1120). - Všetky vyjadrenia dotknutých orgánov, Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy a správcov inžinierskych sietí (BVS, ZSD, SPP a pod.) sú kladné. - Majetkoprávne vzťahy k pozemkom a prístupovým komunikáciám sú 100% vyriešené. Projekt je pripravený na okamžité vypracovanie dokumentácie pre stavebné povolenie (DSP) a začatie stavebného konania. FORMA PREDAJA A TRANSAKCIA: - Primárna forma: Share Deal (prevod 100 % obchodného podielu v účelovej SPV s.r.o.). - Alternatívna forma: Asset Deal (prevod pozemkov a práv z ÚR) – po dohode strán. Cena: Na vyžiadanie / Dohodou (po prvej kvalifikácii investora). DATA ROOM A PODKLADY:Kompletná dokumentácia (DÚR, právoplatné ÚR, architektonická štúdia, vyjadrenia dotknutých orgánov a podklady pre Feasibility Study) je k dispozícii pre overených záujemcov po podpísaní Dohody o mlčanlivosti (NDA). V prípade záujmu o sprístupnenie podkladov alebo dohodnutie osobnej prezentácie projektu nás neváhajte kontaktovať.

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na Dlhých Dieloch. O byte Priestranný byt o rozlohe 83 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou a predáva sa vrátane celého zariadenia – pripravený na okamžité nasťahovanie. Byt ponúka premyslené dispozičné riešenie s efektívnym využitím každého metra štvorcového. Dispozícia Dispozične sa byt člení na priestrannú obývaciu izbu, ktorá je prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou s francúzským balkónom. Chodbu, ktorá opticky oddeľuje obývaciu časť od nočnej časti. Dve samostatné izby, z toho jedna s vlastným walk-in šatníkom. Výhodou je kúpeľňa a samostatné WC. Vykurovanie bytu je zabezpečené plynovým kotlom, čo poskytuje nezávislosť od centrálnych dodávok tepla a umožňuje presnú reguláciu nákladov. O lokalite Dlhé Diely patria k vyhľadávaným bratislavským lokalitám – pokojná rezidenčná štvrť s výbornou občianskou vybavenosťou, blízkosťou prírody a dobrým dopravným spojením do centra mesta. K bytu je možné dokúpiť aj parkovacie státie v samostatnej garáži o rozlohe 25 m² priamo v bytovom dome. Cena za byt je 310 000 EUR, cena za garážové státie je 60 000 EUR. Byt predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú okamžite obývateľný priestor v obľúbenej lokalite bez nutnosti ďalších investícií. Follow the rivers, find your home.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj pozemok v katastrálnom území Záhorská Bystrica. Pozemok o výmere 6066 m2 sa nachádza v zastavanom území obce a je na LV vedený ako zastavaná plocha a nádvorie. Situovaný je na ulici Československých tankistov. Parcela je funkčne určená ako ako poľnohospodárska výroba, kód 303. UPI na vyžiadanie. Možný odpočet DPH.

Byt sa nachádza v novom projekte VILLA RUSTICA - TERASY. Ide o štvorizbový byt + KK na treťom podlaží s juhovýchodnou orientáciou. Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby, otvorenej kuchyne a jedálne, z troch spálni a kúpeľne. Byt taktiež ponúka dva balkóny. Tento byt môže byť vyhotovený aj ako trojizbový byt. K bytu je potrebné zakúpiť parkovacie státie. Projekt Terasy je luxusná rezidencia s nadčasovým moderným dizajnom a vysokou architektonickou úrovňou. Ponúka zdravé a luxusné bývanie v dotyku prírody. V dvoch terasovitých vilách sú zakomponované byty so záhradnými terasami a krásnymi výhľadmi na Devínsku Kobylu a Malé Karpaty. Projekt VILLA RUSTICA – TERASY sa realizuje v kvalitnom štandarde. Všetky použité materiály, povrchové úpravy aj zariaďovacie predmety sú kvalitné, trvanlivé a priateľské k životnému prostrediu. Zariaďovacie predmety a obklady overených značiek. Všetko vhodne dopĺňajú francúzske okná, veľkoplošné otvárateľné zasklené steny a nadčasové zábradlia zabezpečia maximálny komfort, presvetlenie bytov a optické prepojenie interiéru bytu s okolitou prírodou a zeleňou na terasách. VILLA RUSTICA – TERASY ponúkne v dvoch etapách spolu 45 bytov v 4 vilách, 96 parkovacích státí v podzemnej garáži.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny a zaujímavo riešený 6 izbový byt s dvoma loggiami a 2 samostanými garážami vo vyhľadávanej lokalite na ulici Jamnického, v Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3. poschodového bytového domu s výťahom, je plne klimatizovaný. Byt sa predáva zariadený s vstavaným masívnym nábytok na mieru, ako ho môžete vidieť na priloželej fotodokumentácií. Bytový dom bol postavený v roku 1998. K nehnuteľnosti patrí sklad na tom istom poschodí na chodbe o veľkosti 6 m2, ktorý je navyše k metráži bytu. Pôdorys je vo fotodokumentácií a v inzeráte sa nachádza 3D obhliadka. BYT 6 izbový byt úžitková plocha: 205 m2 (podlahová plocha bytu 179,48 m2 + loggia 19,52 m2+ 6 m2 má sklad na chodbe) poschodie: 2.poschodie orientácia: Všetky svetové strany mesačné prevádzkové náklady: 450 Eur / mes. VÝHODY BYTU Veľkometrážny a nadštandardne veľký obytný priestor Dve kúpeľne (disponujú vaňou aj sprchovým kútom) a dve samostatné toalety Tiché a atraktívne prostredie plné zelene s krásnym výhľadom Výborná dopravná dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť DISPOZÍCIA BYTU Byt je veľmi prakticky a funkčne rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort a súkromie pre všetkých členov domácnosti. Dennú časť tvoria vstupná chodba, samostatná toaleta, izba/pracovňa, obývacia izba s priestrannou loggiou, kuchyňa spojená s jedálňou a prechodom do samostatnej komory s oknom. Nočná časť je tvorená piatimi samostatnými izbami, dvoma plnohodnotnými kúpeľňami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu, pričom poslúžia ako spálne, detské izby či pracovne. Presné rozloženie znázorňuje priložený pôdorys. LOKALITA Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané bratislavské lokality, ktoré ponúkajú pokojné bývanie s množstvom zelene, výbornou dostupnosťou do centra mesta, v okolí sú školy, škôlky, detské ihriská, reštaurácie, kaviarne, potraviny, nákupné centrum, banky, lekárne a poliklinika. CENA 585.000 Eur (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) K bytu je možné dokúpiť aj 2 x samostatné garáže jedna má 19 m2 je priamo v dome a druhá má 24,5 m2 a je vo vedľajšom dome. Cena každej garáže je 65.000 Eur. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj slnečný pozemok so záhradnou chatkou a bazénom na ulici Hany Meličkovej v Karlovej Vsi. Pozemok sa nachádza v zastavanom území v tichej a vyhľadávanej časti Bratislavy s celkovou výmerou 1 078 m2. Na pozemku je postavená múrovaná záhradná chatka s prideleným súpisným číslom s výmerou 61 m2. Chatka disponuje dláždenou terasou, vonkajším grilovacím kútom a zapusteným bazénom, čo spolu vytvára dokonalú oázu súkromia. Celý priestor dopĺňa krásna vzrastlá záhrada, ktorá je starostlivo udržiavaná a doplnená o dláždené chodníky. Prístup je zabezpečený priamo z asfaltovej komunikácie. Na pozemku je mestská voda a elektrina. LOKALITA Jedinečná a pokojná lokalita v rámci Karlovej Vsi s kompletnou občianskou vybavenosťou, dostatkom súkromia a rýchlym spojením do centra mesta. CENA 159.900 Eur V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Realitná kancelária RE/MAX Vám exkluzívne ponúka na predaj parkovacie státie v objekte bytového domu Koprivnica na Koprivnickej ulici v bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Parkovacie státia v bytovom dome sú prístupné elektrickou garážou, umiestnené priamo pod bytovým domom. Celý priestor je monitorovaný kamerovým systémom, takže Vaše autíčko bude nielen v suchu, ale aj v bezpečí. Správcovský poplatok pre údržbu spoločných priestorov garáže je cca 16 €. Parking je plnohodnotnej výmery cca 12m2 na osobný automobil, bez obmedzení v prístupe. Cena nehnuteľnosti je konečná, zahŕňa vrátane odmeny pre RK celý právny servis spojený s predajom a prevodom nehnuteľnosti na katastri. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať, radi Vám predmetné miesto kedykoľvek ukážeme osobne. :)

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s podlahovou plochou 63,64 m² a tromi samostatnými loggiami na Heyrovského ulici v Bratislave, v mestskej časti Lamač. Byt sa nachádza v pokojnom prostredí obklopenom vzrastlou zeleňou, mimo hlavnej cesty, s výbornou dostupnosťou MHD a občianskou vybavenosťou v okolí. Výraznou prednosťou tejto nehnuteľnosti je veľkorysá výmera, praktická dispozícia s dvomi samostatnými nepriechodnými izbami a predovšetkým tri loggie s celkovou plochou približne 12 m², ktoré nie sú započítané do podlahovej plochy bytu. Každá izba aj kuchyňa má vlastnú loggiu, pričom dve z nich sú zasklené. Poskytujú ďalší priestor na oddych, posedenie či každodenné využitie. Byt sa nachádza na druhom podlaží dvanásťpodlažného zrekonštruovaného bytového domu s dvoma výťahmi. Dispozíciu tvorí vstupná predsieň s úložnými priestormi, dve veľké samostatné a nepriechodné izby, priestranná samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou, kúpeľňa spojená s WC a vybavená sprchovacím kútom a praktická špajza. Súčasťou bytu sú aj tri samostatné loggie. Jedna z obytných izieb je orientovaná na juh, druhá na východ a kuchyňa má južnú orientáciu, vďaka čomu je interiér príjemne presvetlený prirodzeným denným svetlom. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené okná, osadené bezpečnostné vstupné dvere, zrekonštruované bytové jadro vrátane kúpeľne a vymenené podlahy. V predsieni je keramická dlažba, v izbách a kuchyni kvalitná oteruvzdorná plávajúca podlaha. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou v kombinácii bielej farby a drevodekoru, sporákom, digestorom a chladničkou. Jej výmera umožňuje pohodlné umiestnenie jedálenského stola. V byte zostávajú dve samostatné skrine a pôvodná vstavaná skriňa na chodbe, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. K nehnuteľnosti prislúcha aj samostatná murovaná pivnica na prízemí bytového domu, vhodná na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či ďalších potrieb domácnosti. Byt je v stave umožňujúcom okamžité užívanie bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie. Zároveň ponúka možnosti ďalších interiérových úprav podľa predstáv budúceho majiteľa. Vďaka veľkosti miestností a samostatnej kuchyni poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Lokalita a občianska vybavenosť Heyrovského ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Lamača, ktorá je charakteristická množstvom vzrastlej zelene a príjemným prostredím medzi bytovými domami. Bytový dom je situovaný mimo hlavnej dopravnej komunikácie, v upravenom okolí s okrasnými výsadbami, zelenými plochami a oddychovými miestami s lavičkami. Lamač patrí medzi bratislavské mestské časti, ktoré spájajú výhody mestského bývania s blízkosťou prírody. V okolí sa nachádzajú možnosti na prechádzky, cyklistiku, šport a oddych, pričom výhodou je dostupnosť lesných trás Malých Karpát. Lokalita poskytuje občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. Priamo na Heyrovského ulici sa nachádza materská škola, v širšom okolí sú ďalšie materské školy, základná škola na Malokarpatskom námestí aj možnosti súkromného vzdelávania. K dispozícii sú obchody s potravinami, lekáreň, zdravotnícke služby, reštaurácie, kaviarne, športoviská a ďalšie prevádzky služieb. Rozšírené možnosti nakupovania, zdravotnej starostlivosti a služieb poskytuje aj nákupná zóna Bory. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje zastávka MHD Vrančovičova, vzdialená približne dve minúty pešo od bytového domu. Autobusové spojenia umožňujú pohodlné cestovanie smerom na Patrónku, do centra Bratislavy, k autobusovej stanici aj do oblasti Bory. Motoristi ocenia rýchle napojenie na diaľnicu D2, vzdialené približne tri minúty jazdy autom. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom, pričom podľa doterajších skúseností je v jeho okolí bezproblémové. Byt je kúpou okamžite k dispozícii. Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu veľkorysej výmery, dvoch nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne, troch loggií a pokojného bývania obklopeného zeleňou. Je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s dostatkom priestoru a dobrou dostupnosťou do ostatných častí Bratislavy.

Realitná kancelária UPgreat PRO vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s veľkým potenciálom v obľúbenej prednej časti Dúbravky na ulici J. Hronca 11. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 276 m² ponúka ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, bývanie pre veľkú rodinu alebo investičnú príležitosť na vytvorenie dvoch samostatných veľkých bytov. V inzercii medzi fotkami nájdete aj vizualizácie, ktoré ukazujú potenciál a možnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha domu: 276 m² Plocha pozemku: 271 m² Dispozícia: 6+ izieb, 2× kuchyňa, 3× kúpeľňa, 2× samostatný šatník, fitness/hobby zázemie. Exteriér: 4× balkón (2× hlavný panoramatický balkón + 2× kuchynský balkón), terasa nad garážou, zadný dvor/záhrada, predný dvor. Parkovanie: Samostatná plnohodnotná dvojgaráž s montážnou jamou pred domom, možné parkovanie na ulici a v blízkosti veľké verejné parkovisko. Stav: Pripravený na rekonštrukciu (vyprataný holopriestor – ušetrené náklady za demontáž). Ulica: Tichá, jednosmerná, používaná iba pre miestnych obyvateľov. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Viac súkromia v radovej zástavbe: Dom sa nachádza v strede ulice vedľa pešej skratky, vďaka čomu zdieľa so susedom iba jednu spoločnú stenu. Zároveň je ulica tichá a jednosmerná. Zo zadnej záhrady je východ do pešej skratky. Ušetrené náklady na sanáciu: Dom je z veľkej časti vyprataný, sanita aj podlahy sú odstránené. Ušetríte tisíce eur aj čas za búracie práce a môžete rýchlo realizovať vlastný projekt. Dve plnohodnotné 3-izbové bytové jednotky: Poschodia majú identickú, mimoriadne praktickú dispozíciu s veľkorysými obývačkami (25 m²), samostatnými kuchyňami, vlastnými walk-in šatníkmi a 2 balkónmi pre každý byt. Kompletné prízemné zázemie: Prízemie s výmerou 92 m² ponúka priestor pre domáce fitness/wellness, kanceláriu/pracovňu, práčovňu a sklad. Panoramatické výhľady: Hlavné balkóny poskytujú otvorený výhľad na zelenú siluetu Dúbravky a okolie smerom do mesta. Dvojgaráž s vyhliadkovou terasou a montážnou jamou: Strecha dvojgaráže pred domom ponúka skvelý priestor pre slnečnú terasu (napr. pre bazén či letnú kuchyňu). LOKALITA: Predná časť Dúbravky patrí k najvyhľadávanejším adresám na rodinné bývanie v Bratislave: Príroda: Lesy Devínskej Kobyly a turistické chodníky sú v tesnej blízkosti. Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské aj základné školy, zdravotné stredisko, obchody a služby. Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat aj výborná dostupnosť MHD (električka, autobus). Ide o výnimočnú ponuku so skvelým pomerom cena/výkon vo veľmi príjemnej časti mesta. Radi vás privítame na osobnej obhliadke a prejdeme s vámi celkový potenciál a možnosti tohto rodinného domu. Zhodnotenie umelej inteligencie k cene (Gemini): Cena 429 900 € je adekvátna a z pohľadu pomeru cena / úžitková plocha / lokalita patrí k najzaujímavejším ponukám rodinných domov v danej časti Bratislavy. Pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo dvojgeneračné/investičné bývanie, predstavuje veľmi racionálnu kúpnu príležitosť.

Predstavujeme Vám výnimočnú investičnú príležitosť na kúpu moderného rodinného domu v tichej lokalite Podkerepušky v blízkosti novej výstavby s veľmi dobrou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu zrealizovanej hrubej stavby s osadenými hlinikovými oknami, vďaka čomu ponúka ideálny priestor na dokončenie podľa osobných nárokov a technologických štandardov. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, nadštandardnú kvalitu materiálov a flexibilitu interiéru. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Celková úžitková plocha: 167,22 m² + existujúca terasa 6.85 m2 Plocha pozemku: 399 m² Stav: Hrubá stavba s oknami, rozvodmi a predprípravou na inteligentné technológie FLEXIBILNÉ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Architektonický návrh inteligentne rozdeľuje dom do troch funkčných celkov s možnosťou úprav: 1. PP (Suterén) – 64,48 m²: Spodné podlažie je vsadené do zeme, čo mu zabezpečuje výbornú tepelnú stabilitu. Pôvodný plán počíta s využitím tohto priestoru pre veľkorysé domáce fitness, čomu je prispôsobená aj zrealizovaná predpríprava na vzduchotechniku. Priestor ponúka dostatok miesta aj pre technické zázemie. Súčasťou tohto podlažia je plnohodnotná kúpeľňa a práčovňa. 1. NP (Denná časť) – 52,02 m²: Stredné podlažie ponúka vynikajúcu variabilitu. Môže byť koncipované ako jedna veľká, otvorená obývačka spojená s kuchyňou, alebo je možné priestor predeliť a získať tak obývačku s kuchyňou a jednu menšiu izbu (ideálnu ako pracovňu či hosťovskú izbu). Z obývacej časti je priamy výstup na plánovanú terasu a záchod. Tú je možné potiahnuť až po celej dĺžke domu, pričom pod touto rozšírenou terasou vzniká ideálny priestor na vybudovanie garáže. 2. NP (Nočná časť) – 50,72 m²: Najvyššie poschodie je navrhnuté pre vytvorenie 2 priestranných spální s dostatkom úložného priestoru a druhej rodinnej kúpeľne. TECHNOLOGICKÁ A KONŠTRUKČNÁ ŠPECIFIKÁCIA Stavba je pripravená na požiadavky moderného bývania 21. storočia: Smart Home a tienenie: V dome je už natiahnutá kompletná kabeláž pre smart riešenia (inteligentná domácnosť) a zrealizovaná predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie alebo rolety. Základy a suterén: Monolitická železobetónová doska (hrúbka 30 cm). Suterén je vybudovaný z vodeodolného železobetónu (tzv. biela vaňa), čo absolútne eliminuje riziko vlhkosti z okolitej zeminy. Obvodové steny a priečky: Nosné murivo horných podlaží tvorí kvalitná pálená tehla (hrúbka 30 cm). Vnútorné deliace priečky sú z presných tvárnic Ytong. Stropy a strecha: Zvukovú nepriezvučnosť a statickú pevnosť garantujú monolitické železobetónové stropy a rovná železobetónová strecha. Aktuálny stav interiéru: Okrem smart elektroinštalácie sú v dome predpripravené rozvody vody, odpadu (septik) a osadené podomietkové moduly pre sanitu (Geberit). Osadené sú moderné hliníkové okná s izolačným trojsklom, vrátane veľkých posuvných portálov v dennej časti. Nájdeme tu aj prípravu na komín. LOKALITA Podkerepušky patria k obľúbeným rezidenčným lokalitám v Záhorskej Bystrici. Spájajú v sebe výhody tichého bývania v tesnom kontakte s prírodou s bezproblémovým dopravným napojením na obchvat Bratislavy a s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Tento dom sa zároveň nachádza na začiatku záhradkárskej oblasti a tým pádom umožňuje dobrú dostupnosť k malému nákupnému centru s Billou, DM a lekárňou a prístupom k zastávke MHD (cca 3 minúty pešo k zastávke). Táto nehnuteľnosť je vhodným plátnom pre klienta, ktorý ocení poctivú hrubú stavbu, premyslené technologické predprípravy a chce si svoj nový domov dotvoriť presne podľa svojich snov. Pre dohodnutie osobnej obhliadky nás prosím kontaktujte.