Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava IV

Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt situovaný v reprezentatívnej vile v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží disponuje úžitkovou plochou 121,41 m² a priestrannou terasou s výmerou 21 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia či grilovanie. Veľkou výhodou je priamy výstup na pozemok a bezprostredný kontakt so zeleňou. Dispozícia bytu ponúka komfortné bývanie pre rodinu, dostatok úložného priestoru a príjemné presvetlenie denným svetlom. 121,41 m² úžitkovej plochy | Terasa 21 m² | Pozemok 911 m² | Wellness a bazén HLAVNÉ BENEFITY • Možnosť využívať vonkajší bazén • Wellness zóna s vírivkou a saunou • Fitness miestnosť • Pokojná rezidenčná lokalita Karlova Ves • Garážové a vonkajšie parkovanie • Výborné spojenie súkromia a komfortu WELLNESS A RELAX Súčasťou nehnuteľnosti je kvalitné zázemie pre oddych a aktívny životný štýl: • Vonkajší bazén • Upravený pozemok s dostatkom súkromia PARKOVANIE • Možnosť parkovania v garáži • Ďalšie parkovacie miesta na pozemku TECHNICKÉ INFORMÁCIE • Stavebný materiál: tehla • Vykurovanie: plynový kotol a radiátory • Okná: plastové • Mestský vodovod • Verejná kanalizácia • Elektrina a plyn • Prístup po asfaltovej komunikácii Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Nad Ostrovom patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v prostredí rodinných domov, množstvo zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a zastávok MHD. Milovníkov športu a prírody poteší blízkosť lesoparku, turistických a cyklistických trás. SÚČASNÝ STAV Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome skolaudovanom v roku 1998 a užívanom ako samostatné bytové jednotky. V súčasnosti je možné kúpiť celý rodinný dom alebo po dohode aj jednotlivé byty samostatne. Uvedená cena zahŕňa jednu bytovú jednotku vrátane podielu na spoločnom zázemí a pozemku s výmerou 911 m². Súčasťou spoločných priestorov je samostatné podlažie s výmerou 136,40 m², v ktorom sa nachádza garáž, sklad, práčovňa, kuchynka, sauna, fitness centrum a technické zázemie domu. NAŠE SLUŽBY Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

4-izbový mezonetový byt na predaj v Bratislave – Karlova Ves (časť Dlhé Diely Nad ostrovom) Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt situovaný v exkluzívnej vile s tromi samostatnými bytovými jednotkami v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt ponúka úžitkovú plochu 127,20 m² a dva balkóny s celkovou výmerou 15,10 m². Premyslené dvojpodlažné riešenie zabezpečuje prirodzené oddelenie spoločenskej a oddychovej časti bývania, čím vytvára príjemné prostredie pre každodenný život. PRVÉ PODLAŽIE – DENNÁ ČASŤ (64,23 m²) Vstupné podlažie tvorí prakticky riešená denná časť bytu pozostávajúca z priestrannej obývacej izby s krbom, samostatnej kuchyne s komorou, predsiene a samostatného WC. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výmerou 6,10 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych a posedenie. DRUHÉ PODLAŽIE – NOČNÁ ČASŤ (62,97 m²) Na druhom podlaží sa nachádza súkromná zóna bytu, ktorú tvoria dve samostatné spálne, pracovňa a kúpeľňa. Súčasťou podlažia je aj balkón s výmerou 9 m², ktorý príjemne dopĺňa obytný priestor a poskytuje ďalšie miesto na relax. Byt sa predáva čiastočne zariadený v stave podľa fotografií, čo umožňuje okamžité nasťahovanie alebo postupné prispôsobenie interiéru podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. NADŠTANDARDNÉ ZÁZEMIE Súčasťou nehnuteľnosti je jedinečné zázemie, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania. Majitelia môžu využívať vonkajší bazén, wellness zónu so saunou a vírivkou, fitness miestnosť, zázemie k exterierovému bazénu (WC, sprcha), ako aj upravenú záhradu poskytujúcu dostatok priestoru na oddych a relax. PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené v garáži, pričom ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii priamo na pozemku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť je postavená z tehly, disponuje plastovými oknami a vykurovaním prostredníctvom plynového kotla s radiátormi. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete a prístup po asfaltovej komunikácii. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. LOKALITA Lokalita Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody, vysokú mieru súkromia, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Tento mezonet je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s nadštandardným zázemím v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy.

547,44 m² úžitkovej plochy | Pozemok 911 m² | 3 samostatné bytové jednotky | Garáž pre 3 vozidlá | Bazén | Wellness VÝNIMOČNÁ PRÍLEŽITOSŤ PRE FIRMU, KTORÁ HĽADÁ VIAC NEŽ LEN KANCELÁRIE Ponúkame na predaj reprezentatívnu vilu v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi, ktorá vďaka svojej dispozícii ponúka široké možnosti využitia ako firemné sídlo, kancelárske priestory, zázemie spoločnosti alebo kombinácia podnikania a bývania. Na štyroch podlažiach sa nachádzajú tri samostatné 4-izbové bytové jednotky s celkovou úžitkovou plochou 547,44 m². Dve jednotky sú riešené ako mezonety, jedna ako samostatný jednopodlažný byt. Práve samostatnosť jednotlivých jednotiek vytvára množstvo možností pre firemné využitie – jednotlivé časti objektu je možné rozdeliť podľa potrieb spoločnosti a vytvoriť tak samostatné kancelárie, zasadacie miestnosti, manažérske zázemie, pracovné priestory či reprezentatívne priestory pre klientov. Zároveň zostáva zachovaná možnosť komfortného bývania priamo v objekte – či už pre majiteľa spoločnosti, konateľa alebo ako súkromná časť oddelená od pracovného zázemia. HLAVNÉ BENEFITY PRE FIREMNÉ VYUŽITIE 547,44 m² úžitkovej plochy poskytujúcich veľkorysé firemné aj súkromné zázemie 3 samostatné 4-izbové jednotky umožňujúce flexibilné dispozičné využitie Možnosť vytvorenia reprezentatívneho sídla spoločnosti Vhodné pre kancelárie, manažérske zázemie, slobodné povolania či menšie sídlo firmy Možnosť oddelenia pracovnej a súkromnej časti Možnosť bývania priamo v objekte Garáž pre 3 vozidlá + ďalšie parkovacie miesta na pozemku Pozemok 911 m² poskytujúci dostatok súkromia Vonkajší bazén Fitness miestnosť Vírivka a sauna Exteriérové zázemie so sprchou a WC Balkóny a terasy Priamy výstup jednotlivých jednotiek na pozemok Prestížna lokalita Nad Ostrovom – Karlova Ves FIREMNÉ SÍDLO S VÝNIMOČNOU ATMOSFÉROU Táto nehnuteľnosť ponúka koncept, ktorý klasické kancelárske priestory nedokážu poskytnúť. Reprezentatívny vstup, veľkorysé priestory, samostatné podlažia, vlastný pozemok, parkovanie a nadštandardné relaxačné zázemie vytvárajú prostredie vhodné nielen na každodennú prácu, ale aj na stretnutia s obchodnými partnermi, klientmi či pracovné spoločenské podujatia. Vďaka trom samostatným jednotkám môže byť objekt využívaný napríklad nasledovne: jedno podlažie ako sídlo a kancelárie spoločnosti, druhá jednotka ako manažérske a rokovacie zázemie, tretia jednotka ako súkromná rezidenčná časť pre majiteľa alebo vedenie spoločnosti. Dispozíciu je zároveň možné prispôsobiť konkrétnym potrebám budúceho majiteľa. MOŽNOSTI VYUŽITIA Reprezentatívne sídlo spoločnosti Administratívne a kancelárske priestory Sídlo menšej alebo stredne veľkej firmy Priestory pre advokátsku, účtovnú, poradenskú či projektovú spoločnosť Zázemie pre slobodné povolania Manažérske a executiveské zázemie Kombinácia kancelárií a bývania Firemné priestory s možnosťou súkromnej rezidenčnej časti Investičná nehnuteľnosť s možnosťou kombinovaného využitia DISPOZIČNÁ FLEXIBILITA Dom pozostáva zo štyroch podlaží a troch samostatných 4-izbových bytových jednotiek. Dve jednotky sú riešené ako mezonety a jedna ako samostatný jednopodlažný byt. Každá jednotka má vlastný balkón alebo terasu a priamy výstup do exteriéru. Samostatnosť jednotlivých častí umožňuje oddeliť pracovné priestory od súkromia, prípadne objekt rozdeliť podľa organizačnej štruktúry firmy. Na prízemnom podlaží sa zároveň nachádza fitness centrum, vírivka so saunou, sprcha a WC, ktoré môžu slúžiť ako nadštandardné zázemie pre majiteľa, vedenie spoločnosti alebo zamestnancov. EXTERIÉR A RELAX Pozemok s výmerou 911 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, súkromie aj spoločenské využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je vonkajší bazén so samostatným zázemím, sprchou a WC. K dispozícii je tiež fitness miestnosť, vírivka a sauna. PARKOVANIE Garáž pre 3 automobily Ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku Parkovanie priamo v objekte predstavuje významný benefit pri firemnom využití, či už pre vedenie spoločnosti, zamestnancov alebo návštevy. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Počet podlaží: 4 Počet samostatných jednotiek: 3 Úžitková plocha: 547,44 m² + balkóny Výmera pozemku: 911 m² Stavebný materiál: tehla Inžinierske siete: mestský vodovod, verejná kanalizácia, elektrina, plyn Vykurovanie: plynový kotol + radiátory Okná: plastové Prístup: asfaltová komunikácia LOKALITA – NAD OSTROVOM, KARLOVA VES Nad Ostrovom patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné prostredie, kvalitnú zástavbu a zároveň výbornú dostupnosť do širšieho centra mesta. Karlova Ves disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou a výhodným dopravným napojením. Veľkým benefitom je blízkosť prírody, lesov, turistických a cyklistických trás. Pre firemné sídlo je atraktívna najmä kombinácia prestížnej adresy, súkromia, parkovania a dobrej dostupnosti. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. V prípade záujmu o samostatný pôdorys nás neváhajte kontaktovať a radi vám ho zašleme. NAŠE SLUŽBY Naša spoločnosť Domy pre ľudí ponúka kompletné služby spojené s predajom nehnuteľnosti. A to kvalitné právne služby - naše zmluvy sú autorizované a poistené pre prípad spôsobenej škody u advokáta, Hradíme za Vás základný poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o financovanie nehnuteľností prostredníctvom hypo vám zabezpečíme hypoporadenstvo u našich špecialistov. Zabezpečujeme a sprocesujeme kompletný realitný servis - sme s vami od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. - Všetky texty a fotografie sú vlastníctvom spoločnosti Domy pre ľudí s.r.o. - ich zneužitie, kopírovanie bude riešené súdnou cestou.

Exkluzívne ponúkame na predaj nebytový priestor o výmere 35 m² priamo v srdci Záhorskej Bystrice na Námestí rodiny. Ide o ojedinelú ponuku, keďže podobné priestory sa tu v inzercii objavujú len výnimočne. Priestor sa aktuálne využíva ako obľúbená prevádzka TAPAS – predaj s ochutnávkou a pohostením španielskych produktov, ktorá tu pôsobí už viac ako 13 rokov a má stabilnú klientelu. Možnosť kúpy ako INVESTIČNEJ nehnuteľnosti s pokračovaním existujúceho nájomcu. Kompletná cena vrátane provízie, realitného a advokátskeho servisu : 143 500 €. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943. Skvelá voľba pre investora aj pre podnikateľa, ktorý chce byť priamo v centre diania. Prevádzka má nízke mesačné náklady : 130 € zálohové platby správcovskej spoločnosti + elektrina a internet. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE - Priestor disponuje 2× WC - Kuchyňa - Klimatizácia – zabezpečuje komfort pre klientov aj personál počas celého roka - Vonkajšia terasa je prenajímaná od miestneho úradu, s možnosťou dlhodobého využívania pre prevádzku. LOKALITA - Top poloha – Námestie Rodiny - Výborná viditeľnosť priamo v centre - Prirodzený pohyb ľudí počas celého roka - Blízkosť MHD - Bezproblémové parkovanie - Lokalita plná života a podujatí Hody, Hrubé hody, Dni vína, vianočné trhy, letné kino a ďalšie akcie. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

Realitná kancelária Domy pre ľudí Vám ponúka na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, nachádzajúci sa na Kolískovej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Karlova Ves, v lokalite Dlhé diely. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Výmera bytu: 73,5 m² z toho pivnica: 1,66 m² a zasklená lodžia: 3,54 m² Poschodie: 6./8. poschodie Počet izieb: 3 (samostatná kuchyňa, WC, kúpeľňa) Stav: kompletná rekonštrukcia DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou (2026) - po rekokonštrukcii v byte ešte nikto nebýval Pri rekonštrukci bolo spravené: laminátové podlahy, vrátane vyliatie podlahy nivelačným náterom, nová kúpeľňa so sprchovacím kútom, nové obklady, dlažby, nové vodoinštalácie, predpríprava na osadenie kuchynskej linky, nová elektroinštalácia s revíznou správou. Byt má plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere (SHERLOCK). Kuchynská linka nie je osadená, čo novému majiteľovi poskytuje možnosť zariadiť si kuchyňu podľa vlastných predstáv a vytvoriť si priestor presne podľa svojich potrieb. Príjemným benefitom bytu je zasklená lodžia, ktorá ponúka ďalší priestor na oddych či posedenie. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel v uplynulých rokoch kompletnou rekonštrukciou - stúpačky, výťahy, zateplenie obvodového plášta, výmena vstupnej brány, strecha. LOKALITA, PARKOVANIE Kolískova ulica sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves, v rezidenčnej lokalite Dlhé diely. Tá je obľúbená najmä vďaka množstvu zelene, občianskej vybavenosti a možnostiam pohodlného každodenného života. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, detské ihriská a zastávky mestskej hromadnej dopravy. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do centra Bratislavy a zároveň príjemné prostredie na bývanie. V okolí bytového domu je zavedená parkovacia politika PAAS. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár, ktorý hľadá priestrannejšie bývanie, ale aj ako investícia na prenájom. Vďaka kompletnej rekonštrukcii a možnosti vlastného výberu kuchynskej linky ponúka novému majiteľovi príležitosť dotvoriť si interiér podľa vlastného vkusu. Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí, ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni. V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane: správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom profesionálneho hypotekárneho poradenstva kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti

Na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izb. byt na Bagarovej ul. v Dúbravke. Podlahová plocha bytu je 63,99 m2 + lodžia 10 m2. Byt sa nachádza na 2./12 posch. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane vybavenia vo vyššom štandarde + zmena dispozície: plastové okná 5-komorový profil Salamander s izolačným trojsklom bezpečnostné vchodové dvere nové elektrické rozvody (revízna správa), vodoinštalácia, vzduchotechnika vrátane klimatizácie nové radiátory komplet stierky a maľovka sadrokartónové stropy nivelácia podláh vodoodolná laminátová podlaha Berry Alloc interiérové dvere DRE s MDF rámom gresový obklad a dlažba vo vyššom štandarde sprchový systém s termostatickou hlavicou celosklenný sprchový kút s bezrámovým dizajnom všetky batérie aj kuchynský drez v rovnakej povrchovej úprave gun metal komplet kuchynské spotrebiče Beko s 5-roč. zárukou Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru vrátane kuchynskej linky. Kuchyňa disponuje samostatnou vetranou špajzou. K bytu prislúcha pivnica. Bytový dom prejde v krátkom čase kompletným zateplením a obnovou spoločných priestorov. Dom sa nachádza v príjemnom, pokojnom prostredí s ešte stále dobrým parkovaním a výborným napojením na obchvat. Kontakt: Mgr. Lukáš Hruška 0911 111 060.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt na ul. Hlaváčikova v Bratislave – Karlovej Vsi, v lokalite Dlhé Diely. Byt s výmerou 70 m², loggiou o veľkosti 2,61 m² a pivnicou o rozlohe 1,2 m² sa nachádza na 5. poschodí z 8 v kompletne obnovenom bytovom dome s novým výťahom. Vďaka výbornej dispozícii, orientácii východ/západ, trom samostatným izbám a dobrej občianskej vybavenosťi v okolí je vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná príležitosť. BYT S PRAKTICKOU DISPOZÍCIOU : Dispozícia bytu ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena domácnosti. Tri samostatné obytné izby umožňujú pohodlné bývanie rodine, páru alebo jednotlivcovi, ktorý potrebuje priestor aj na prácu z domu. Samostatná kuchyňa je prakticky oddelená od obytných miestností. Jej súčasťou je vstup na loggiu s výmerou 2,61 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či krátky oddych. K dispozícii je kúpeľňa a samostatné WC, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. VYBAVENIE A STAV BYTU : Byt je po staršej rekonštrukcii. Je možné sa doň nasťahovať a bývať, prípadne ho postupne modernizovať podľa vlastných predstáv a finančných možností. V byte nájdete: - plastové okná - klimatizáciu v obývacej izbe - laminátové podlahy v obytných miestnostiach - dlažbu v kúpeľni a WC - 2 × rolldoor - interiérové dvere - sektorovú kuchynskú linku - kúpeľňu a samostatné WC s obkladmi a sanitou - k bytu patrí aj pivnica s výmerou 1,2 m² KOMPLETNE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM : Výhodou tejto ponuky je aj stav bytového domu, ktorý prešiel kompletnou obnovou. Realizované bolo zateplenie fasády, rekonštrukcia a zateplenie strechy, výmena výťahu a úprava spoločných priestorov. Byt sa nachádza na 5. poschodí s dvoma bytmi na poschodí, čo poskytuje príjemnú kombináciu dostupnosti a súkromia. DLHÉ DIELY – VŠETKO POTREBNÉ V DOSAHU : Hlaváčikova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Karlovej Vsi, ktorá ponúka príjemné mestské bývanie s množstvom zelene. V pešej dostupnosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, materských škôl, zdravotnej starostlivosti, služieb a zastávok MHD. Lokalita ponúka aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia, detské ihriská a priestor na prechádzky. Dobré dopravné napojenie zabezpečuje dostupnosť do centra Bratislavy aj na hlavné dopravné ťahy. Táto ponuka môže byť zaujímavou voľbou pre vaše nové bývanie. Dohodnite si obhliadku a príďte sa osobne presvedčiť o výhodách tejto nehnuteľnosti. CENA bytu vrátane provízii pre RK , ktorú hradí majiteľ nehnuteľnosti je 244.000,- Eur © COPYRIGHT Winners reality – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Winners Reality Slovakia s.r.o.

Nie je to len miesto, kam zaparkujete auto. Je to váš vlastný priestor, kde má auto svoje bezpečné miesto a kde konečne môžete odložiť všetko,čo nechcete mať doma – bicykle, pneumatiky, náradie alebo ďalšie vybavenie. Na Heyrovského ulici v Bratislave – Lamači ponúkame na predaj samostatnú murovanú garáž s výmerou 13,44 m², situovanú v uzatvorenom podzemnom garážovom priestore bytového domu. Do garážového priestoru sa dostanete cez spoločnú garážovú bránu na diaľkové ovládanie. Následne prichádzate priamo k svojej garáži, ktorá má vlastnú uzatvárateľnú bránu. Auto tak nemusí stáť vonku v zime na snehu ani v lete na priamom slnku. A zároveň získavate priestor, ktorý môžete využiť oveľa viac než len na parkovanie. ČO GARÁŽ PONÚKA - výmera 13,44 m² - samostatná murovaná garáž - elektrina - vlastná garážová brána - spoločný vjazd cez garážovú bránu na diaľkové ovládanie - uzatvorený podzemný garážový priestor - priestor na auto aj uskladnenie ďalšieho vybavenia - vyhľadávaná lokalita Heyrovského, Bratislava – Lamač PRE KOHO JE IDEÁLNA? Pre niekoho, kto už nechce každý večer riešiť parkovanie. Pre majiteľa auta, ktorý chce mať svoje miesto isté, chránené a vždy pripravené. Alebo pre človeka, ktorý nechce zaberať pivnicu či byt bicyklami, pneumatikami a náradím. Cena: 45 000,-€ Možno práve nehľadáte garáž. Možno hľadáte miesto, ktoré vám každý deň vyrieši jeden malý problém. Radi Vám ju ukážeme osobne.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v projekte MAMAPAPA v pokojnej časti Bratislavy - v Dúbravke, kde máte les a Malé Karpaty prakticky na dosah, no zároveň všetko potrebné pre každodenný život zostáva pohodlne dostupné. Prečo práve tento byt? - Moderný projekt MAMAPAPA - Novostavba z roku 2016 - Rozloha 62 m2 - 4. poschodie z 8 - Loggia - Pivnica - Výhľad na Kamzík a Malé Karpaty - Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta - Možnosť využívania strešnej terasy - Pokojná lokalita v blízkosti lesa - Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy - Praktická dispozícia s krásnym výhľadom Byt ponúka praktickú 3-izbovú dispozíciu, ktorá zahŕňa obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňu a toaletu. Výhodou bytu je aj loggia a pivničná kobka. K bytu prislúcha aj vlastné garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. Veľkým bonusom projektu je možnosť využívania strešnej terasy v susednej budove – ďalší priestor na oddych, ktorý v bežnom mestskom byte jednoducho nemáte. Mestské pohodlie s prírodou na dosah Projekt MAMAPAPA na Nejedlého ulici v bratislavskej Dúbravke ponúka zázemie pre pohodlný každodenný život. Školy, škôlky, obchody aj zastávky MHD nájdete v pešej dostupnosti. Cestu za prácou či vybavovaním povinností uľahčuje napojenie na hlavné dopravné ťahy. Voľné popoludnia tu môžu patriť prechádzkam, bicyklu alebo oddychu v prírode. Okolie Dúbravky a lesy Malých Karpát ponúkajú možnosti na krátke vyvetranie po práci ale aj dlhšie víkendové výlety. Cena: 276 000,-€ Ak hľadáte bývanie, kde nemusíte vyberať medzi mestom a prírodou, príďte sa presvedčiť na vlastné oči.

Hľadáte bývanie, kde po práci vypnete hlavu, otvoríte okno a namiesto ruchu mesta vás privíta ticho, zeleň a čerstvý vzduch? Potom vás tento byt určite osloví. Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Dúbravka, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti pre svoju jedinečnú kombináciu prírody, pokoja a výbornej dostupnosti do centra mesta. Byt sa nachádza na vyvýšenom 1. poschodí zo 4. v udržiavanom a zateplenom panelovom bytovom dome. Vďaka svojej polohe ponúka dostatok súkromia a zároveň komfortný prístup bez zdolávania veľkého množstva schodov. Prečo si tento byt zamilujete? - Zrekonštruovaný byt pripravený na okamžité nasťahovanie - Praktická dispozícia s výmerou takmer 49 m² - Pivnica - Zvýšené 1. poschodie v 4-poschodovom bytovom dome - Kvalitný zateplený panelový dom - Zrekonštruované spoločné priestory - Obnovená strecha - Čistý a udržiavaný vchod - Príjemní a bezproblémoví susedia - Pokojná lokalita s minimálnou premávkou - Les len pár minút od domu - Množstvo zelene, čistý vzduch a tiché prostredie - Ideálne podmienky na prechádzky, beh, bicyklovanie či relax v prírode - Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, služby aj MHD - Bezproblémové parkovanie v okolí - Výborná dostupnosť do centra Bratislavy - Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia Byt nemá balkón, no jeho najväčšou pridanou hodnotou je samotná lokalita. Namiesto výhľadu na rušnú cestu získate každodenný kontakt s prírodou, pokojné prostredie a bývanie, ktoré si zamilujete už pri prvej návšteve. Cena: 208 060,-€

POPIS PROJEKTU A LOKALITY:Predstavujeme Vám prémiový rezidenčno-polyfunkčný developerský projekt situovaný vo vyhľadávanej a etablovanej lokalite Bratislavy – Karlova Ves, v tesnej blízkosti Karloveského ramena a Botanickej ulice. Poloha spája výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta s bezprostredným dotykom prírodno-rekreačnej zóny Dunaja, čo garatuje vysokú likviditu pri následnom predaji koncovým klientom. ZÁKLADNÉ INVESTIČNÉ METRIKY: - Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves (Karloveské rameno / Botanická) - Status povolenia: Právoplatné Územné rozhodnutie (ÚR) zo dňa 24. 03. 2026 - Funkcia: 70 % Bývanie (Bytový dom) / 30 % Občianska vybavenosť a administratíva - Celková výmera pozemkov: 1 988 m² - Čistá predajná plocha bytov (NSA): 1 406,6 m² (25 bytových jednotiek) - Užitočná plocha vybavenosti (NLA): 372,3 m² (obchod + kancelárie) - Celková predajná/prenajímateľná plocha (NSA + NLA): 1 778,9 m² - Parkovacie kapacity: 41 PM (36 v podzemnej garáži De-Park + 5 na teréne) DISPOZIČNÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE:Projekt je navrhnutý ako samostatný polyfunkčný objekt rozdelený na 4- a 6-podlažnú sekciu: - Skladba bytov (25 BYTOV): Efektívny a trhovo najžiadanejší mix 2-izbových a 3-izbových bytov s výmerami od 50,4 m² do 83,6 m². Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo terasou. - Občianska vybavenosť (372,3 m²): Obchodný priestor/parter na 1. NP (106,1 m²) a administratívne/ordinačné priestory na 2. a 3. NP (266,2 m²). - Statická doprava: Spolu 41 parkovacích miest (36 stojísk v podzemnej garáži riešených poloautomatickým zakladacím systémom De-Park + 5 exteriérových stojísk). PLOCHY A BILANCIE: - Výmera pozemku: 1 988 m² - Podlažná plocha nadzemných podlaží (GFA): 2 555,4 m² - Celková úžitková plocha objektu: 2 935,2 m² - Podiel zelene: veľkorysých 1 045 m² STAV POVOĽOVACIEHO PROCESU A PRIPRAVENOSŤ: - Projekt disponuje schváleným a právoplatným územným rozhodnutím (ÚR) na stavbu "Bytový dom s občianskou vybavenosťou" (kód 1120). - Všetky vyjadrenia dotknutých orgánov, Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy a správcov inžinierskych sietí (BVS, ZSD, SPP a pod.) sú kladné. - Majetkoprávne vzťahy k pozemkom a prístupovým komunikáciám sú 100% vyriešené. Projekt je pripravený na okamžité vypracovanie dokumentácie pre stavebné povolenie (DSP) a začatie stavebného konania. FORMA PREDAJA A TRANSAKCIA: - Primárna forma: Share Deal (prevod 100 % obchodného podielu v účelovej SPV s.r.o.). - Alternatívna forma: Asset Deal (prevod pozemkov a práv z ÚR) – po dohode strán. Cena: Na vyžiadanie / Dohodou (po prvej kvalifikácii investora). DATA ROOM A PODKLADY:Kompletná dokumentácia (DÚR, právoplatné ÚR, architektonická štúdia, vyjadrenia dotknutých orgánov a podklady pre Feasibility Study) je k dispozícii pre overených záujemcov po podpísaní Dohody o mlčanlivosti (NDA). V prípade záujmu o sprístupnenie podkladov alebo dohodnutie osobnej prezentácie projektu nás neváhajte kontaktovať.

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na Dlhých Dieloch. O byte Priestranný byt o rozlohe 83 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou a predáva sa vrátane celého zariadenia – pripravený na okamžité nasťahovanie. Byt ponúka premyslené dispozičné riešenie s efektívnym využitím každého metra štvorcového. Dispozícia Dispozične sa byt člení na priestrannú obývaciu izbu, ktorá je prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou s francúzským balkónom. Chodbu, ktorá opticky oddeľuje obývaciu časť od nočnej časti. Dve samostatné izby, z toho jedna s vlastným walk-in šatníkom. Výhodou je kúpeľňa a samostatné WC. Vykurovanie bytu je zabezpečené plynovým kotlom, čo poskytuje nezávislosť od centrálnych dodávok tepla a umožňuje presnú reguláciu nákladov. O lokalite Dlhé Diely patria k vyhľadávaným bratislavským lokalitám – pokojná rezidenčná štvrť s výbornou občianskou vybavenosťou, blízkosťou prírody a dobrým dopravným spojením do centra mesta. K bytu je možné dokúpiť aj parkovacie státie v samostatnej garáži o rozlohe 25 m² priamo v bytovom dome. Cena za byt je 310 000 EUR, cena za garážové státie je 60 000 EUR. Byt predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú okamžite obývateľný priestor v obľúbenej lokalite bez nutnosti ďalších investícií. Follow the rivers, find your home.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj pozemok v katastrálnom území Záhorská Bystrica. Pozemok o výmere 6066 m2 sa nachádza v zastavanom území obce a je na LV vedený ako zastavaná plocha a nádvorie. Situovaný je na ulici Československých tankistov. Parcela je funkčne určená ako ako poľnohospodárska výroba, kód 303. UPI na vyžiadanie. Možný odpočet DPH.

Byt sa nachádza v novom projekte VILLA RUSTICA - TERASY. Ide o štvorizbový byt + KK na treťom podlaží s juhovýchodnou orientáciou. Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby, otvorenej kuchyne a jedálne, z troch spálni a kúpeľne. Byt taktiež ponúka dva balkóny. Tento byt môže byť vyhotovený aj ako trojizbový byt. K bytu je potrebné zakúpiť parkovacie státie. Projekt Terasy je luxusná rezidencia s nadčasovým moderným dizajnom a vysokou architektonickou úrovňou. Ponúka zdravé a luxusné bývanie v dotyku prírody. V dvoch terasovitých vilách sú zakomponované byty so záhradnými terasami a krásnymi výhľadmi na Devínsku Kobylu a Malé Karpaty. Projekt VILLA RUSTICA – TERASY sa realizuje v kvalitnom štandarde. Všetky použité materiály, povrchové úpravy aj zariaďovacie predmety sú kvalitné, trvanlivé a priateľské k životnému prostrediu. Zariaďovacie predmety a obklady overených značiek. Všetko vhodne dopĺňajú francúzske okná, veľkoplošné otvárateľné zasklené steny a nadčasové zábradlia zabezpečia maximálny komfort, presvetlenie bytov a optické prepojenie interiéru bytu s okolitou prírodou a zeleňou na terasách. VILLA RUSTICA – TERASY ponúkne v dvoch etapách spolu 45 bytov v 4 vilách, 96 parkovacích státí v podzemnej garáži.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny a zaujímavo riešený 6 izbový byt s dvoma loggiami a 2 samostanými garážami vo vyhľadávanej lokalite na ulici Jamnického, v Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3. poschodového bytového domu s výťahom, je plne klimatizovaný. Byt sa predáva zariadený s vstavaným masívnym nábytok na mieru, ako ho môžete vidieť na priloželej fotodokumentácií. Bytový dom bol postavený v roku 1998. K nehnuteľnosti patrí sklad na tom istom poschodí na chodbe o veľkosti 6 m2, ktorý je navyše k metráži bytu. Pôdorys je vo fotodokumentácií a v inzeráte sa nachádza 3D obhliadka. BYT 6 izbový byt úžitková plocha: 205 m2 (podlahová plocha bytu 179,48 m2 + loggia 19,52 m2+ 6 m2 má sklad na chodbe) poschodie: 2.poschodie orientácia: Všetky svetové strany mesačné prevádzkové náklady: 450 Eur / mes. VÝHODY BYTU Veľkometrážny a nadštandardne veľký obytný priestor Dve kúpeľne (disponujú vaňou aj sprchovým kútom) a dve samostatné toalety Tiché a atraktívne prostredie plné zelene s krásnym výhľadom Výborná dopravná dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť DISPOZÍCIA BYTU Byt je veľmi prakticky a funkčne rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort a súkromie pre všetkých členov domácnosti. Dennú časť tvoria vstupná chodba, samostatná toaleta, izba/pracovňa, obývacia izba s priestrannou loggiou, kuchyňa spojená s jedálňou a prechodom do samostatnej komory s oknom. Nočná časť je tvorená piatimi samostatnými izbami, dvoma plnohodnotnými kúpeľňami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu, pričom poslúžia ako spálne, detské izby či pracovne. Presné rozloženie znázorňuje priložený pôdorys. LOKALITA Karlova Ves patrí medzi vyhľadávané bratislavské lokality, ktoré ponúkajú pokojné bývanie s množstvom zelene, výbornou dostupnosťou do centra mesta, v okolí sú školy, škôlky, detské ihriská, reštaurácie, kaviarne, potraviny, nákupné centrum, banky, lekárne a poliklinika. CENA 585.000 Eur (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) K bytu je možné dokúpiť aj 2 x samostatné garáže jedna má 19 m2 je priamo v dome a druhá má 24,5 m2 a je vo vedľajšom dome. Cena každej garáže je 65.000 Eur. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj slnečný pozemok so záhradnou chatkou a bazénom na ulici Hany Meličkovej v Karlovej Vsi. Pozemok sa nachádza v zastavanom území v tichej a vyhľadávanej časti Bratislavy s celkovou výmerou 1 078 m2. Na pozemku je postavená múrovaná záhradná chatka s prideleným súpisným číslom s výmerou 61 m2. Chatka disponuje dláždenou terasou, vonkajším grilovacím kútom a zapusteným bazénom, čo spolu vytvára dokonalú oázu súkromia. Celý priestor dopĺňa krásna vzrastlá záhrada, ktorá je starostlivo udržiavaná a doplnená o dláždené chodníky. Prístup je zabezpečený priamo z asfaltovej komunikácie. Na pozemku je mestská voda a elektrina. LOKALITA Jedinečná a pokojná lokalita v rámci Karlovej Vsi s kompletnou občianskou vybavenosťou, dostatkom súkromia a rýchlym spojením do centra mesta. CENA 159.900 Eur V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Realitná kancelária RE/MAX Vám exkluzívne ponúka na predaj parkovacie státie v objekte bytového domu Koprivnica na Koprivnickej ulici v bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Parkovacie státia v bytovom dome sú prístupné elektrickou garážou, umiestnené priamo pod bytovým domom. Celý priestor je monitorovaný kamerovým systémom, takže Vaše autíčko bude nielen v suchu, ale aj v bezpečí. Správcovský poplatok pre údržbu spoločných priestorov garáže je cca 16 €. Parking je plnohodnotnej výmery cca 12m2 na osobný automobil, bez obmedzení v prístupe. Cena nehnuteľnosti je konečná, zahŕňa vrátane odmeny pre RK celý právny servis spojený s predajom a prevodom nehnuteľnosti na katastri. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať, radi Vám predmetné miesto kedykoľvek ukážeme osobne. :)

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s podlahovou plochou 63,64 m² a tromi samostatnými loggiami na Heyrovského ulici v Bratislave, v mestskej časti Lamač. Byt sa nachádza v pokojnom prostredí obklopenom vzrastlou zeleňou, mimo hlavnej cesty, s výbornou dostupnosťou MHD a občianskou vybavenosťou v okolí. Výraznou prednosťou tejto nehnuteľnosti je veľkorysá výmera, praktická dispozícia s dvomi samostatnými nepriechodnými izbami a predovšetkým tri loggie s celkovou plochou približne 12 m², ktoré nie sú započítané do podlahovej plochy bytu. Každá izba aj kuchyňa má vlastnú loggiu, pričom dve z nich sú zasklené. Poskytujú ďalší priestor na oddych, posedenie či každodenné využitie. Byt sa nachádza na druhom podlaží dvanásťpodlažného zrekonštruovaného bytového domu s dvoma výťahmi. Dispozíciu tvorí vstupná predsieň s úložnými priestormi, dve veľké samostatné a nepriechodné izby, priestranná samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou, kúpeľňa spojená s WC a vybavená sprchovacím kútom a praktická špajza. Súčasťou bytu sú aj tri samostatné loggie. Jedna z obytných izieb je orientovaná na juh, druhá na východ a kuchyňa má južnú orientáciu, vďaka čomu je interiér príjemne presvetlený prirodzeným denným svetlom. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené okná, osadené bezpečnostné vstupné dvere, zrekonštruované bytové jadro vrátane kúpeľne a vymenené podlahy. V predsieni je keramická dlažba, v izbách a kuchyni kvalitná oteruvzdorná plávajúca podlaha. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou v kombinácii bielej farby a drevodekoru, sporákom, digestorom a chladničkou. Jej výmera umožňuje pohodlné umiestnenie jedálenského stola. V byte zostávajú dve samostatné skrine a pôvodná vstavaná skriňa na chodbe, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. K nehnuteľnosti prislúcha aj samostatná murovaná pivnica na prízemí bytového domu, vhodná na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či ďalších potrieb domácnosti. Byt je v stave umožňujúcom okamžité užívanie bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie. Zároveň ponúka možnosti ďalších interiérových úprav podľa predstáv budúceho majiteľa. Vďaka veľkosti miestností a samostatnej kuchyni poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Lokalita a občianska vybavenosť Heyrovského ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Lamača, ktorá je charakteristická množstvom vzrastlej zelene a príjemným prostredím medzi bytovými domami. Bytový dom je situovaný mimo hlavnej dopravnej komunikácie, v upravenom okolí s okrasnými výsadbami, zelenými plochami a oddychovými miestami s lavičkami. Lamač patrí medzi bratislavské mestské časti, ktoré spájajú výhody mestského bývania s blízkosťou prírody. V okolí sa nachádzajú možnosti na prechádzky, cyklistiku, šport a oddych, pričom výhodou je dostupnosť lesných trás Malých Karpát. Lokalita poskytuje občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. Priamo na Heyrovského ulici sa nachádza materská škola, v širšom okolí sú ďalšie materské školy, základná škola na Malokarpatskom námestí aj možnosti súkromného vzdelávania. K dispozícii sú obchody s potravinami, lekáreň, zdravotnícke služby, reštaurácie, kaviarne, športoviská a ďalšie prevádzky služieb. Rozšírené možnosti nakupovania, zdravotnej starostlivosti a služieb poskytuje aj nákupná zóna Bory. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje zastávka MHD Vrančovičova, vzdialená približne dve minúty pešo od bytového domu. Autobusové spojenia umožňujú pohodlné cestovanie smerom na Patrónku, do centra Bratislavy, k autobusovej stanici aj do oblasti Bory. Motoristi ocenia rýchle napojenie na diaľnicu D2, vzdialené približne tri minúty jazdy autom. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom, pričom podľa doterajších skúseností je v jeho okolí bezproblémové. Byt je kúpou okamžite k dispozícii. Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu veľkorysej výmery, dvoch nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne, troch loggií a pokojného bývania obklopeného zeleňou. Je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s dostatkom priestoru a dobrou dostupnosťou do ostatných častí Bratislavy.

Realitná kancelária UPgreat PRO vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s veľkým potenciálom v obľúbenej prednej časti Dúbravky na ulici J. Hronca 11. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 276 m² ponúka ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, bývanie pre veľkú rodinu alebo investičnú príležitosť na vytvorenie dvoch samostatných veľkých bytov. V inzercii medzi fotkami nájdete aj vizualizácie, ktoré ukazujú potenciál a možnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha domu: 276 m² Plocha pozemku: 271 m² Dispozícia: 6+ izieb, 2× kuchyňa, 3× kúpeľňa, 2× samostatný šatník, fitness/hobby zázemie. Exteriér: 4× balkón (2× hlavný panoramatický balkón + 2× kuchynský balkón), terasa nad garážou, zadný dvor/záhrada, predný dvor. Parkovanie: Samostatná plnohodnotná dvojgaráž s montážnou jamou pred domom, možné parkovanie na ulici a v blízkosti veľké verejné parkovisko. Stav: Pripravený na rekonštrukciu (vyprataný holopriestor – ušetrené náklady za demontáž). Ulica: Tichá, jednosmerná, používaná iba pre miestnych obyvateľov. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Viac súkromia v radovej zástavbe: Dom sa nachádza v strede ulice vedľa pešej skratky, vďaka čomu zdieľa so susedom iba jednu spoločnú stenu. Zároveň je ulica tichá a jednosmerná. Zo zadnej záhrady je východ do pešej skratky. Ušetrené náklady na sanáciu: Dom je z veľkej časti vyprataný, sanita aj podlahy sú odstránené. Ušetríte tisíce eur aj čas za búracie práce a môžete rýchlo realizovať vlastný projekt. Dve plnohodnotné 3-izbové bytové jednotky: Poschodia majú identickú, mimoriadne praktickú dispozíciu s veľkorysými obývačkami (25 m²), samostatnými kuchyňami, vlastnými walk-in šatníkmi a 2 balkónmi pre každý byt. Kompletné prízemné zázemie: Prízemie s výmerou 92 m² ponúka priestor pre domáce fitness/wellness, kanceláriu/pracovňu, práčovňu a sklad. Panoramatické výhľady: Hlavné balkóny poskytujú otvorený výhľad na zelenú siluetu Dúbravky a okolie smerom do mesta. Dvojgaráž s vyhliadkovou terasou a montážnou jamou: Strecha dvojgaráže pred domom ponúka skvelý priestor pre slnečnú terasu (napr. pre bazén či letnú kuchyňu). LOKALITA: Predná časť Dúbravky patrí k najvyhľadávanejším adresám na rodinné bývanie v Bratislave: Príroda: Lesy Devínskej Kobyly a turistické chodníky sú v tesnej blízkosti. Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské aj základné školy, zdravotné stredisko, obchody a služby. Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat aj výborná dostupnosť MHD (električka, autobus). Ide o výnimočnú ponuku so skvelým pomerom cena/výkon vo veľmi príjemnej časti mesta. Radi vás privítame na osobnej obhliadke a prejdeme s vámi celkový potenciál a možnosti tohto rodinného domu. Zhodnotenie umelej inteligencie k cene (Gemini): Cena 429 900 € je adekvátna a z pohľadu pomeru cena / úžitková plocha / lokalita patrí k najzaujímavejším ponukám rodinných domov v danej časti Bratislavy. Pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo dvojgeneračné/investičné bývanie, predstavuje veľmi racionálnu kúpnu príležitosť.

Predstavujeme Vám výnimočnú investičnú príležitosť na kúpu moderného rodinného domu v tichej lokalite Podkerepušky v blízkosti novej výstavby s veľmi dobrou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu zrealizovanej hrubej stavby s osadenými hlinikovými oknami, vďaka čomu ponúka ideálny priestor na dokončenie podľa osobných nárokov a technologických štandardov. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, nadštandardnú kvalitu materiálov a flexibilitu interiéru. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Celková úžitková plocha: 167,22 m² + existujúca terasa 6.85 m2 Plocha pozemku: 399 m² Stav: Hrubá stavba s oknami, rozvodmi a predprípravou na inteligentné technológie FLEXIBILNÉ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Architektonický návrh inteligentne rozdeľuje dom do troch funkčných celkov s možnosťou úprav: 1. PP (Suterén) – 64,48 m²: Spodné podlažie je vsadené do zeme, čo mu zabezpečuje výbornú tepelnú stabilitu. Pôvodný plán počíta s využitím tohto priestoru pre veľkorysé domáce fitness, čomu je prispôsobená aj zrealizovaná predpríprava na vzduchotechniku. Priestor ponúka dostatok miesta aj pre technické zázemie. Súčasťou tohto podlažia je plnohodnotná kúpeľňa a práčovňa. 1. NP (Denná časť) – 52,02 m²: Stredné podlažie ponúka vynikajúcu variabilitu. Môže byť koncipované ako jedna veľká, otvorená obývačka spojená s kuchyňou, alebo je možné priestor predeliť a získať tak obývačku s kuchyňou a jednu menšiu izbu (ideálnu ako pracovňu či hosťovskú izbu). Z obývacej časti je priamy výstup na plánovanú terasu a záchod. Tú je možné potiahnuť až po celej dĺžke domu, pričom pod touto rozšírenou terasou vzniká ideálny priestor na vybudovanie garáže. 2. NP (Nočná časť) – 50,72 m²: Najvyššie poschodie je navrhnuté pre vytvorenie 2 priestranných spální s dostatkom úložného priestoru a druhej rodinnej kúpeľne. TECHNOLOGICKÁ A KONŠTRUKČNÁ ŠPECIFIKÁCIA Stavba je pripravená na požiadavky moderného bývania 21. storočia: Smart Home a tienenie: V dome je už natiahnutá kompletná kabeláž pre smart riešenia (inteligentná domácnosť) a zrealizovaná predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie alebo rolety. Základy a suterén: Monolitická železobetónová doska (hrúbka 30 cm). Suterén je vybudovaný z vodeodolného železobetónu (tzv. biela vaňa), čo absolútne eliminuje riziko vlhkosti z okolitej zeminy. Obvodové steny a priečky: Nosné murivo horných podlaží tvorí kvalitná pálená tehla (hrúbka 30 cm). Vnútorné deliace priečky sú z presných tvárnic Ytong. Stropy a strecha: Zvukovú nepriezvučnosť a statickú pevnosť garantujú monolitické železobetónové stropy a rovná železobetónová strecha. Aktuálny stav interiéru: Okrem smart elektroinštalácie sú v dome predpripravené rozvody vody, odpadu (septik) a osadené podomietkové moduly pre sanitu (Geberit). Osadené sú moderné hliníkové okná s izolačným trojsklom, vrátane veľkých posuvných portálov v dennej časti. Nájdeme tu aj prípravu na komín. LOKALITA Podkerepušky patria k obľúbeným rezidenčným lokalitám v Záhorskej Bystrici. Spájajú v sebe výhody tichého bývania v tesnom kontakte s prírodou s bezproblémovým dopravným napojením na obchvat Bratislavy a s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Tento dom sa zároveň nachádza na začiatku záhradkárskej oblasti a tým pádom umožňuje dobrú dostupnosť k malému nákupnému centru s Billou, DM a lekárňou a prístupom k zastávke MHD (cca 3 minúty pešo k zastávke). Táto nehnuteľnosť je vhodným plátnom pre klienta, ktorý ocení poctivú hrubú stavbu, premyslené technologické predprípravy a chce si svoj nový domov dotvoriť presne podľa svojich snov. Pre dohodnutie osobnej obhliadky nás prosím kontaktujte.

EXPAT EXPERTS | Nádherný 2-izbový byt 48 m2, s lodžiou a pivnicou, parkovanie, BORY Dispozícia: Ponúkaný byt má celkovú rozlohu 48 m2 + lodžia 10 m2; situovaný na 4. poschodí (5) v novostavbe BORY; Byt pozostáva zo vstupnej chodby vybavenej vstavanými skriňami, ďalej slnečná obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na lodžiu. Rovnako sa na lodžiou dostaneme zo spálne, v ktorej nájdeme priestrannú manželskú posteľ a dve vstavané skrine. Kúpeľňa disponuje vaňou, toaleta je samostatná. Vybavenie: Byt sa predáva čiastočne zariadený, vybavený spotrebičmi ( chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, práčka, sušička, TV), sedačkou v obývacej izbe a posteľou a vstavanými skriňami v spálni. Byt je orientovaný na západ a prislúcha k nemu aj pivničná kobka. Popis lokality: Byt je situovaný v tichej a pokojnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou (obchodné centrum BORY MALL, potraviny Kaufland, lekáreň, nemocnica BORY...). V blízkosti sa nachádza zastávka MHD s priamym spojením do centra mesta. Cyklotrasa, športoviská a detské ihriská sa nachádzajú hneď vedľa bytovky. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 2 osoby sú približne 173 EUR Elektrina 30 EUR Zálohový mesačný predpis (voda, kúrenie, OLO, správa...) 124 EUR Parkovacie miesto 16 EUR Pivničná kobka 3 EUR Cena a doplňujúce info: Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 245.000 EUR (vrátane provízie pre RK), k bytu je možné zakúpiť vnútorné parkovacie státie v cene 25.000 EUR. Možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Martin Fusko, +421 940 609 231, fusko@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový penthouse s panoramatickým výhľadom v projekte BORY na ul. Hany Ponickej. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), 1 x výťah., na poschodí je len tento byt. Výmera bytu je 113 m2, terasa má výmeru 99 m2, k bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta a pivnica v suteréne bytového domu. Možnosť kúpy exteriérového parkovacieho miesta. Byt sa predáva s vybavením a zariadením: kuchynská linka so spotrebičmi, práčka, sušička, závesy, zrkadlo, kvet, knižnica v obývačke, zabudované šatníkové skrine v chodbe a izbách, vírivka, kvetináče a kvety na terase, TV v pracovni. Ostatné zariadenie a vybavenie na dohode s predávajúcim. Dispozícia: Byt má priestrannú vstupnú chodbu so zabudovaným šatníkom a miestom na sedenie, z ktorej je priamy vstup do veľkorysej dennej časti s obývacou izbou, jedálenskou časťou prepojenou s veľkou kuchyňou s veľkoformátovými oknami a dverami na terasu. Nočná časť bytu je prístupná cez svetlú chodbu s dostatkom úložných priestorov vrátane zabudovaného priestoru na práčku a sušičku. K dispozícii sú tri samostatné presvetlené izby, ktoré sú aktuálne využívané ako hlavná spálňa, pracovňa s rozťahovacou pohovkou a izba so zabudovanými šatníkmi a s rozťahovacou pohovkou. Priestranná kúpeľňa s vaňou s integrovaným sprchovacím kútom je prístupná z chodby, k dispozícii sú aj dve samostatné toalety s umývadlom. Technické informácie: Okná a vstupné dvere na terasu sú hliníkové s izolačným trojsklom, v obývacej izbe je veľkoformátové tvrdené sklo, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie, interiérové závesy (blackout), sieťky proti hmyzu, na terase sú elektricky ovládané markízy, vírivka zn. Canadian Spa s pieskovou filtráciou, automatické zavlažovanie exteriérových rastlín. Byt je napojený na centrálne vykurovanie s diaľkovým odpočtom spotreby, zabezpečovací systém (alarm) s pohybovými čidlami, klimatizačné splity v každej obytnej miestnosti, videovrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním Kuchynská linka je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi značky AEG: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnka, vínna chladnička, indukčná varná doska, odsávač pár. Dostatok úložných priestorov (skrinky, police, zásuvky). Bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 2019, ako súčasť novej rozvíjajúcej sa štvrte BORY, s jednotlivými malo podlažnými bytovými domami, ktoré sú prepojené udržiavanými zelenými spoločnými plochami s detskými a oddychovými zónami a exteriérovými parkovacími miestami. V bytovom dome poskytuje služby optického internetu a káblovej TV spoločnosť Telekom a UPC, v byte je aktívny internet od Telekomu. Parkovanie: K bytu je možné kúpiť dve vnútorné parkovacie miesta priamo v suteréne bytového domu, vhodné aj pre SUV + možnosť prikúpiť exteriérové parkovacie miesto v blízkosti vchodu do bytového domu (nie je podmienkou kúpy s bytom) Lokalita: Lokalita Bory je rozvíjajúca sa mestská časť s rezidenčnou aj obchodnou funkciou, najmodernejšia nemocnica BORY je 3 min pešo od bytového domu, výborná dostupnosť na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 2 min MHD. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421 903 455 954, zuzana@expat.sk Byt je voľný od októbra 2026, obhliadky možné, financovanie aj cez HYPO.

FEDORS GROUP Vám ponúka útulný 2-izbový byt na Opletalovej ulici v Devínskej Novej Vsi zaujme príjemným prepojením interiéru s vlastnou záhradou a presklenou zimnou záhradou. Súkromná záhrada so záhradným domčekom ponúka miesto na oddych a trávenie času vonku, zatiaľ čo presklená zimná záhrada rozširuje obytný priestor o ďalšiu funkčnú zónu, vhodnú na stolovanie či vytvorenie pracovného kúta s dostatkom denného svetla. Komfort bývania dopĺňa vyhradené vonkajšie parkovacie státie priamo v uzavretom areáli bytového domu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - tehlový bytový dom z roku 2002 - úžitková plocha bytu vrátane pivničnej kobky: 53,22 m² - plocha pivničnej kobky: 1,62 m² - súkromná záhrada s výmerou 38 m² - komorný bytový dom s tromi podlažiami - byt situovaný na prízemí - bezbariérový vstup do bytového domu - východná orientácia - zimná záhrada s potenciálom na oddych alebo vytvorenie ďalšej funkčnej zóny - uzavretý areál s rampou - mesačné náklady približne 200 € pre dve osoby K bytu prislúcha vyhradené vonkajšie parkovacie státie v cene + 12 000 € TOP 5 VÝHOD - súkromná záhrada so záhradným domčekom - zimná záhrada rozširujúca možnosti využitia priestoru - pivničná kobka v bezprostrednej blízkosti bytu na rovnakom podlaží - komorný tehlový bytový dom s bezbariérovým vstupom - vyhradené parkovacie státie v uzavretom areáli za rampou LOKALITA A PARKOVANIE Devínska Nová Ves ponúka atraktívne spojenie mestského života, dobrej dostupnosti a blízkosti prírody. Kompletná občianska vybavenosť, dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy a pestré možnosti trávenia voľného času robia z tejto mestskej časti praktickú adresu na bývanie. K významným benefitom patrí blízkosť prírodných a historických lokalít, ako sú Devínska Kobyla, Sandberg, historická Devínska hradná skala a okolie rieky Moravy s rozsiahlou sieťou cyklotrás. Cyklomost slobody zároveň poskytuje spojenie s rakúskou stranou a sprístupňuje obľúbené výletné destinácie vrátane zámku Schloss Hof. Parkovanie zabezpečuje vyhradené vonkajšie státie v uzavretom areáli bytového domu so vstupom cez rampu. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj reprezentatívny 5-izbový mezonet s dvoma súkromnými predzáhradkami v oceňovanom komplexe Čerešne 2. Tento výnimočný priestor stiera rozdiely medzi mestským bytom a rodinným domom. Architektúra interiéru vsádza na sofistikovaný kontrast surových industriálnych prvkov, tehlového obkladu a matnej čiernej kuchyne, ktoré zaplavuje prirodzené svetlo z veľkoformátových okien. Bezprostredný bezbariérový kontakt s vlastným zeleným átriom robí z tohto klimatizovaného mezonetu dokonalé mestské zázemie pre rodinu, ktorá odmieta robiť kompromisy medzi dizajnom a praktickým životom. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 187,03 m2 ( 139,29 m2 podlahová plocha mezonetu + 4,32 m2 balkón + 13 m2 predzáhradka 1 + 26 m2 predzáhradka 2 + 4,42 m2 pivničná kobka ) - poschodie: mezonet s vchodom na 0. poschodí (bytový dom vchod Polianky 7K) - počet izieb: 5 - prémiová novostavba (projekt Čerešne 2) - 3x kúpeľňa - 2x toaleta - klimatizácia Mitsubishi Electric v obytných miestnostiach - maximálne komfortné dve predzáhradky s kompletnou úpravou (dlažba a okrasný štrk s výsadbou) - 1x nadštandardné parkovacie garážové státie v suteréne bytového domu - 1x vonkajšie vyhradené parkovacie státie priamo pri objekte - perfektná lokalita s obrovským potenciálom na začiatku Dúbravky - vysoký technologický štandard stavby - hliníkové veľkoformátové okná s izolačným trojsklom - exteriérové hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie - nadštandardné dizajnové zariadenie K bytu prislúcha samostatná pivničná kobka o výmere 4,42 m2 v cene + 7.000,- EUR s DPH. K bytu prislúcha garážové parkovacie státie (č. 51) v cene + 25.000,- EUR s DPH. K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie (č. 22) v cene + 18.000,- EUR s DPH. Budova má energetický certifikát A. LOKALITA A PARKOVANIE: Projekt Čerešne na ulici Polianky definuje nový štandard moderného rodinného bývania. Strategická poloha na začiatku Dúbravky zabezpečuje okamžité napojenie na mestský obchvat a rýchlu dostupnosť do centra. Bezprostredné okolie ponúka unikátny komunitný vnútroblok s detskými ihriskami, prémiovou vodnou lagúnou a zónami pre aktívny oddych. Pešia blízkosť mestských lesov v kombinácii s plnou občianskou vybavenosťou robí z tejto lokality ideálnu voľbu pre dynamických ľudí. Parkovanie je vyriešené bezstarostne vďaka kombinácii jedného vnútorného garážového státia a jedného vlastného vonkajšieho miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa v oceňovanej novostavbe Čerešne poskytuje bezpečné a inšpiratívne prostredie pre život - veľkoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a prepájajú dennú časť so súkromnými predzáhradkami - výnimočná dispozícia mezonetu s 5 obytnými miestnosťami a 3 kúpeľňami ponúka komfort a súkromie porovnateľné s rodinným domom - kompletne dokončený nadštandardný interiér v modernom industriálnom štýle, vybavený klimatizáciou a vonkajšími žalúziami - vysoký technologický štandard novostavby na začiatku Dúbravky zabezpečuje bezstarostné a energeticky úsporné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj nový 4-izbový byt v prevedení ŠTANDARD v projekte NOVÁ ZÁHORSKÁ. Štandard zahŕňa parkety, dvere, dlažbu, obklad a sanitu. Taktiež je možnosť kúpiť byt aj v stave holobyt. B5.52 - rozloha byt: 99,96 m2 rozloha terasa: 178,2 m2 CENA v štandarde 452 410 EUR Pôdorys bytu a fotky zo vzorového bytu nájdete na https://novazahorska.sk/ K bytu prislúcha aj 2x garážové státie s kobkou. CENA za jedno garážové státie s kobkou je 25.000 EUR Byt poskytuje komfortné a moderné bývanie doplnené priestrannou terasou, ktorá je ideálna na relax a oddych. Bytový dom je vybavený výťahom, priestranným schodiskom a útulnú atmosféru dopĺňa okolitá zeleň. Nájdite svoj pokoj na predmestí v skvelej lokalite. ŠTANDARD BYTU: - zvukový a tepelnoizolačný komfort zabezpečujú okná a dvere z kompozitných profilov s izolačným trojsklom - predpríprava pre elektrické žalúzie - tepelný komfort zabezpečuje podlahové kúrenie - bezpečnosť vášho bývania zabezpečia protipožiarne dvere Sapeli TOP 5 VÝHOD - byt v štandarde, ktorý si viete dotvoriť podľa vlastných predstáv - skolaudovaná stavba – nekupujete z nákresov, na vlastné oči sa môžete presvedčiť o nadštandardnom vyhotovení vo vzorovom byte priamo v projekte - praktické dispozičné riešenie - moderná novostavba - vyhľadávaná lokalita Lokalita Projekt NOVÁ ZÁHORSKÁ sa nachádza na začiatku Záhorskej Bystrice, čo zaručuje výbornú dostupnosť do mesta. Blízkosť moderného obchodného centra Bory Mall poskytuje široké možnosti nákupov, služieb a zábavy. V samotnej obci nájdete základnú školu, škôlku, potraviny, reštaurácie a kaviarne, čo zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť. Na skok je to aj do lesov Malých Karpát, kde si môžete vo voľnom čase užiť turistiku alebo cyklistické výlety. V celom komplexe je kladený dôraz na dostatok zelene. Husté stromoradie, ktoré chráni miestny potok, pôsobí naozaj ukľudňujúco. Táto zelená oáza poskytne obyvateľom priestor na relax a oddych priamo pri ich domove. V blízkosti bytového domu sa nachádza nonstop čerpacia stanica a zastávka MHD, čo umožňuje pohodlné cestovanie verejnou dopravou do rôznych častí mesta. Pre každého klienta, pripravíme finančné riešenie na mieru, aby bola pre Vás kúpa bytu u nás naozaj dostupná. Nečakajte, kontaktujte nás ešte dnes a nepremeškajte túto jedinečnú príležitosť.

Realitná kancelária TopHome Real Estate pripravuje do ponuky 1-izbový byt na predaj – Cabanova 20, Dúbravka - Bratislava ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 📏 Celková plocha (vrátane pivnice): 37 m² 📐 Úžitková plocha: 35 m² 🌇 Poschodie: 5/7 (s výťahom) 🛋️ Dispozícia: vstupná chodba s kuchynkou, obývacia izba, izba, wc, kúpeľňa, 🪟 Orientácia: východ 🧰 Stav bytu: pôvodný stav 🏠 Popis bytu Ponúkame na predaj šikovný, dobre dispozične riešený 1-izbový byt v pokojnej časti Dúbravky na Cabanovej ulici. Byt je orientovaný do tichého parku, kde z 5. poschodia je krásny výhľad na koruny stromov. Byt orientovaný na východnú stranu, čo ocení nový majiteľ najmä v letných mesiachoch, kedy sa byt neprehrieva. K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka v suteréne bytového domu. Výhodou pôdorysu tohto bytu je možnosť dispozičných zmien podľa vlastných potrieb. 🚆 Výnimočná lokalita a vybavenosť Tento byt je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľdajú nenáročné bývanie s dobre vyriešeným priestorom, vo veľmi príjemnej lokalite s dobrtou vybavenosťou a dostupnosťou do centra mesta alebo ako investičná príležitosť, kde cena nehnuteľnosti a výška odmeny za prenájom ešte dáva zmysel. Električková zastávka „Pranovského“ a autobusová zastávka "Štepná " sa nachádajú v pešej dostupnosti od bytového domu. Turistické chodníky, cyklotrasy či športoviská pridávajú na kvalite bývania v tejto lokalite. 🏙️ Prečo si vybrať tento byt? ✔ Pokojná lokalita – súkromie a výhľad do tichého dvora ✔ Kompletná občianska vybavenosť a dostupnosť prírody v pešej dostupnosti ✔ Výborná dostupnosť do centra električkou ci autobusom ✔ Nízke mesačné náklady ✔ Bytový dom v dobrom stave po rekonštrukcii CENA: 162 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a právneho servisu v advokátskej kancelárii 📞 Pre viac informácií a dohodnutie možnosti obhliadok nás neváhajte kontaktovať — váš nový domov vás čaká + 421 908 128 358, regrut@tophome.sk

Predstavte si, že bývate v tichu prírody obklopení lesom a zeleňou, a do centra Bratislavy sa dostanete za pár minút. Práve takúto príležitosť ponúka pozemok určený na výstavbu rodinného domu v novej rezidenčnej lokalite Zečák v Bratislave – Lamači, jednej z najperspektívnejších lokalít pre rodinné bývanie. Pozemok s výmerou 602 m² a šírkou 19 m, má ideálne rozmery pre výstavbu moderného rodinného domu s veľkou záhradou, bazénom, terasou aj oddychovou zónou. Elektrická prípojka a dátový kábel sú už privedené priamo na pozemok a v cene je zahrnutý aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste ( 125 m² ). Lokalita sa postupne mení na modernú rezidenčnú štvrť podľa pripravovaného Územného plánu zóny Zečák, ktorého schválenie sa predpokladá v priebehu tohto roka a ponúka jedinečné spojenie prírody a mesta. Každodenné prechádzky lesom, cyklistické trasy či Železná studnička budú doslova na dosah, pričom diaľnica, MHD, vlaková zastávka, školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko aj Tesco Galéria Lamač sú vzdialené len niekoľko minút. Ide preto nielen o výnimočné miesto na bývanie, ale aj o atraktívnu investíciu s potenciálom rastu hodnoty. ________________________________________ Prečo si vybrať práve tento pozemok? Bratislava – Lamač, jedna z najvyhľadávanejších mestských častí Nová rezidenčná lokalita Zečák s vysokým potenciálom rastu hodnoty Výmera 602 m² s ideálnou šírkou 19 m a dĺžkou 32 m Elektrická prípojka a dátový kábel priamo na pozemku Podiel na prístupovej ceste v cene Pokojné prostredie pod lesom s množstvom zelene Výborná dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľnicu Blízkosť Železnej studničky, turistických a cyklistických trás Kompletná občianska vybavenosť v mestskej časti Lamač Výborná príležitosť na bývanie aj investíciu Ak hľadáte výnimočný stavebný pozemok v Bratislave, ktorý ponúka pokoj prírody, výbornú dostupnosť a dlhodobú hodnotu, rád Vám ho osobne predstavím. Cena za pozemok zahŕňa kompletný realitný servis vrátane právneho zastrešenia, katastra a odovzdania nehnuteľnosti. Obhliadky a bližšie informácie poskytne: Robert Rausch, 0948 413 580, rausch@horizontreal.sk

PASS Reality exkluzívne ponúka na PREDAJ zariadený, útulný 3 izbový byt s dvoma loggiami na Pribišovej ulici, Karlova Ves - Dlhé Diely Byt: Byt sa nachádza v bytovom dome s výťahom na zvýšenom prízemí, zo strany, kde sú loggie je to prvé poschodie, nakoľko bytový dom sa nachádza v miernom svahu. Podlahová plocha bytu: 70 m2 + loggia 5,35 m2 + loggia 3,47 m2. K bytu prináleží kobka o výmere 1,68 m2. Parkovanie je možné na parkovisku priamo pred domom alebo v blízkom okolí / zatiaľ nie je zavedené parkovanie PAAS /. Byt je čiastočne zrekonštruovaný, je veľmi dobre udržiavaný, nasťahovanie je možné bez náročných úprav. Pozemky pod bytovým domom sú vysporiadané. Informácie k bytu: Kúrenie je ústredné. Otváranie vstupu do bytového domu je na čip. Predáva sa úplne zariadený. Bezproblémoví a veľmi príjemní susedia. K dispozícii kočikáreň. Bytový dom: Bytový dom je zateplený, nové vstupné dvere s otváraním na čip, opravená strecha, nové stúpačky, nový výťah. Dispozičné riešenie: - priestranná vstupná hala so zabudovanou skriňou - obývacia izba so vstupom na loggiu - samostatná kuchyňa so vstupom na loggiu - dve spálne - kúpeľňa s vaňou a umývadlom - WC Mesačné náklady: správca: 195 Eur elektrika: 28 Eur plyn: 4 Eur Lokalita: Dlhé Diely patria medzi vyhľadávané a príjemné rezidenčné lokality Bratislavy, ktoré ponúkajú pokojné bývanie s množstvom zelene a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do centra mesta. Lokalita je obľúbená najmä vďaka kompletnému občianskemu vybaveniu – v bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj možnosti športového a rekreačného vyžitia. Veľkou výhodou je blízkosť prírody a Karloveského ramena, ktoré ponúka príjemné možnosti na prechádzky, bicyklovanie či oddych. Výbornú dostupnosť zabezpečuje MHD s pravidelným spojením do centra Bratislavy aj ďalších mestských častí. Dlhé Diely sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zelenej lokalite, no zároveň nechcú byť ďaleko od mestského života a kompletnej občianskej vybavenosti. Cena bytu vrátane zariadenia: 239 000 Eur Byt je bez tiarch, kúpou voľný. Kontaktujte: Ing. Ivana Maderová - 0914 777 803, ivana.maderova@pass.sk Cena zahŕňa: 1. províziu RK za sprostredkovanie predaja 2. kompletný právny servis pri predaji nehnuteľnosti, vrátane dohodnutia podmienok a vypracovania Rezervačnej zmluvy alebo Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, Kúpnej zmluvy a Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností 3. notárske poplatky pri overovaní podpisov 4. kolkové známky pri podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: 1. zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku 2. bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru PASS Reality je Vašim spoľahlivým partnerom pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľností. Našim cieľom je poskytnúť klientovi najlepšiu možnú starostlivosť, dodržať vysoký štandard odbornosti a napomôcť realizácii úspešných a korektných obchodov. Od roku 2007 sme členom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, od roku 2014 aj členom Realitnej únie Slovenskej republiky. V roku 2011 sme uzatvorili poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone svojej činnosti, čím ďalej zvyšujeme bezpečnosť našich klientov. Ak predávate, prenajímate, alebo kupujete nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať a presvedčte sa, že PASS Reality je pre Vás tým najvhodnejším partnerom! PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú !

Moderný maklér ponúka na predaj 4-izbový byt s výmerou 102 m², ktorý ponúka komfort a súkromie rodinného domu, no bez jeho typických starostí. Na prvý pohľad nenápadný bytový dom ukrýva nadštandardne vybavenú nehnuteľnosť s modernými technológiami, vlastnou záhradou, bazénom, wellness, garážou a kompletným zázemím pre pohodlný život. Byt sa nachádza v murovanom dome iba s tromi bytovými jednotkami, čo vytvára komorné prostredie a príjemné susedské vzťahy. Byt sa nachádza na prízemí a patrí k nemu vlastný pozemok , murovaná garáž, krytý murovaný altánok s letnou kuchynkou, záhradný domček, bazén s technickým zázemím, pivnica, vlastná wellness zóna so saunou a odpočivárňou. To všetko je vo vlastníctve predmetného bytu. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane vybavenia záhrady, bazéna a exteriéru. Stačí sa nasťahovať a bývať. Byt: Úžitková plocha: 102 m², Pivnica: 16,36 m² Balkón 12,86 m² Záhrada: 242 m2 IS: voda, kanalizácia, plyn, elektrina Dispozícia bytu: Do bytu sa vstupuje cez vstupnú chodbu, z ktorej sa vľavo nachádza samostatné WC a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Po pravej strane je situovaná detská izba a spálňa, zatiaľ čo ľavú časť bytu tvorí jeho dominanta – krásne presvetlená a priestranná obývacia izba s krbom. Z obývacej izby sa vstupuje do pracovne a kuchyne, ktoré ponúkajú priame výhľady na vlastný pozemok a bazén. Z troch izieb je zároveň zabezpečený výstup na balkón. Dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť a zároveň vytvára príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený. Kuchyňa je vybavená kvalitnou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – plynovým sporákom, elektrickou a mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu. Obývacia izba ponúka kvalitnú pohovku, masívny nábytok vyrobený na mieru, jedálenský stôl so stoličkami a krb na drevo. Spálňa je zariadená manželskou posteľou a pracovným kútom, pracovňa ponúka pracovný stôl, pohovku a šatník. Každá izba disponuje vlastným priestranným šatníkom s osvetlením a policovým a zásuvkovým systémom. Detská izba je vybavená študentským nábytkom IKEA. Technický stav: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019. Interiér ponúka kvalitné laminátové podlahy, keramické dlažby, plastové okná s trojsklom a nadštandardným odhlučnením a bezpečnostné vchodové dvere. O vykurovanie sa stará teplovodné podlahové vykurovanie s kombináciou tepelného čerpadla a plynového kotla, doplnené o fotovoltické panely. Komfort počas celého roka zabezpečuje klimatizácia v každej izbe a v zime samostatná regulácia teploty cez jednotlivé termostaty. Súčasťou vybavenia je inteligentná SMART domácnosť, ktorá posúva komfort bývania na vyššiu úroveň. Alternatívou k hlavnému vykurovaniu je krb v obývacej izbe. Výsledkom je moderné bývanie s dôrazom na komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. Murovaný bytový dom bol skolaudovaný v roku 1975 a v roku 2019 prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane zateplenia, novej fasády, výmeny spoločných inžinierskych sietí a úpravy povrchov. Dom má plochú strechu a kamerový systém. Iba tri bytové jednotky vytvárajú komorné a pokojné prostredie. Na prízemí sa nachádza wellness zóna so saunou a odpočivárňou. Záhrada a exteriér: Záhrada s výmerou 242 m² je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Je upravená a pripravená na každodenné využívanie – od oddychu a grilovania až po aktívne trávenie času s rodinou. Dominantou exteriéru je murovaný bazén s kompletným technickým zázemím, doplnený o záhradný domček, murovaný krytý altánok s letnou kuchynkou a murovanú garáž. Záhrada ponúka priestor na letné kúpanie, šport, hry s deťmi, rodinné posedenia aj pokojný relax. Súčasťou predaja zostáva kompletné technické vybavenie a príslušenstvo k záhrade a bazénu. Je to miesto, kde môžete tráviť voľný čas bez toho, aby ste museli opustiť svoj domov. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Devínskej Novej Vsi, v lokalite ponúkajúcej pokojné bývanie, zeleň a zároveň dobrú dostupnosť do Bratislavy. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby a množstvo možností na šport a aktívny oddych. Výhodou je aj blízkosť prírody a možnosti prechádzok či cykloturistiky. Lokalita tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojom bývania mimo rušného centra. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý nechce klasický byt, ale zároveň nechce starosti spojené s veľkým samostatným rodinným domom. Jej najväčšou hodnotou je kombinácia, ktorú je na trhu len veľmi ťažké nájsť – 102 m² obytného priestoru, vlastný pozemok, bazén, garáž, letná kuchynka, wellness, pivnica a nadštandardné technologické vybavenie. Na prvý pohľad pôsobí dom nenápadne. Jeho skutočná hodnota sa však ukáže až vo vnútri a najmä pri využívaní všetkého, čo táto nehnuteľnosť ponúka. Tepelné čerpadlo, plynový kotol, fotovoltika, podlahové vykurovanie, klimatizácia v každej izbe a SMART domácnosť vytvárajú technologicky nadštandardné bývanie, zatiaľ čo záhrada, bazén, wellness a garáž prinášajú komfort, ktorý je pri bytovej nehnuteľnosti skôr výnimkou. A to všetko bez potreby ďalších veľkých investícií – nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité bývanie. Nie je to obyčajný byt. Je to komfort rodinného domu v podobe, ktorá spája súkromie, technológie, oddych a pohodlie každodenného života. Cena: 469.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Mackovičová - 0903 268 765 Všetky informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a dispozične upravený 3,5-izbový byt s presklenou loggiou a pivnicou na Gabčíkovej ulici v obľúbenej mestskej časti Karlova Ves v Bratislave. Byt zaujme praktickým dispozičným riešením, vkusným zariadením, klimatizáciou a pekným výhľadom na mesto. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, ktorá zahŕňala aj zmenu dispozície, je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, páry aj záujemcov, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou služieb a dopravy. Základné údaje: Typ nehnuteľnosti: 3,5-izbový byt Úžitková plocha: 62 m² Loggia: presklená Pivnica: áno Stav: kompletná rekonštrukcia Poschodie: 3. poschodie z 8 Energetický certifikát: A Parkovanie: bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu Vybavenie: klimatizácia, vstavané spotrebiče, práčka, vstavaný walk-in šatník Dostupnosť: byt je voľný ihneď po kúpe Praktická dispozícia a komfortné využitie: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety a kúpeľne so sprchovým kútom a práčkou. Dominantou dennej časti je otvorený priestor, v ktorom sa prepája obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom. Z obývacej izby je priamy výstup na presklenú loggiu, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych a relax. Hlavná spálňa disponuje praktickým walk-in šatníkom, ktorý ponúka dostatok priestoru na uskladnenie oblečenia a osobných vecí. Ďalšia izba a menšia polizba sú momentálne využívané ako detské izby, pričom ich možno prispôsobiť aj na pracovňu, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018, počas ktorej bola schválenou úpravou dispozície vytvorená ďalšia izba. Vymenené boli elektroinštalácie, stúpačky, vodovodné potrubia, radiátory, okná aj podlahy. Kuchyňa vyrobená na mieru je vybavená vstavanými spotrebičmi. V roku 2026 bola do dennej časti doplnená klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania počas teplých dní. Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovať sa bez zdĺhavého zariaďovania. Samotný bytový dom je zateplený, prešiel rekonštrukciou a disponuje moderným výťahom a elektronickým vrátnikom. Výhody nehnuteľnosti: - Kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií - Praktická dispozícia s 3,5 izbami - Presklená loggia s výhľadom na mesto - Klimatizácia v dennej časti bytu - Vkusné zariadenie a kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi - Hlavná spálňa s walk-in šatníkom - Zrekonštruovaný a zateplený bytový dom s moderným výťahom - Bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu - Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - Výborná dostupnosť do centra Bratislavy - Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia Lokalita Byt sa nachádza na Gabčíkovej ulici v Karlovej Vsi, jednej z vyhľadávaných mestských častí Bratislavy. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského komfortu, zelene, športových možností a výbornej dopravnej dostupnosti. Priamo pri bytovom dome sa nachádza dopravný uzol Molecova, ktorý zabezpečuje pohodlné spojenie električkami a autobusmi s ostatnými časťami mesta. Do historického centra Bratislavy sa dostanete približne za 10 minút. V pešej dostupnosti nájdete Park SNP, Líščie údolie a nábrežie Dunaja, ktoré poskytujú priestor na prechádzky, šport aj oddych. Rodiny s deťmi ocenia detské ihrisko priamo pod oknami, športoviská, materské a základné školy vrátane Spojenej školy L. Sáru. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť – potraviny, reštaurácie, kaviarne, poliklinika a pošta, ktoré sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze. Lokalita je tak ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú mať všetko potrebné na dosah a zároveň si užívať blízkosť prírody. Cena: 265.000 € Mesačné náklady na energie: približne 264 €. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru podľa vašich možností. Všetky ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Petra Košová - 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.