Nehnuteľnosti na predaj, okres Nitra

Kúpim stavebný pozemok v Nitre, prípadne v blízkom okolí s rozlohou 6-8 árov. Podmienka IS, voda, elektrina na pozemku. Platba v hotovosti, ihneď. PONÚKNITE! 0917898402

🌲 4-izbový architektonický rodinný dom pri lese – Jarok pri Nitre 1732 m² pozemok | súkromná ulica | priamy vstup do lesa | komplet zariadený Predstavte si rannú kávu s výhľadom na zeleň, spev vtákov namiesto ruchu mesta a absolútne súkromie na konci slepej ulice… Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v obci Jarok pri Nitre, situovaný na nádhernom pozemku o výmere 1 732 m², ktorý plynulo prechádza priamo do lesa. Súčasťou predaja je aj 174 m² podiel na prístupovej ceste. Dom bol navrhnutý a realizovaný pod dohľadom architekta s dôrazom na kvalitu, zdravé bývanie a nadčasové materiály. Predáva sa kompletne zariadený. 🏡 Technické parametre a vybavenie moderná konštrukcia z Fermacellových dosiek zateplenie minerálnou vlnou (20 cm) interiérové priečky so zvukovou izoláciou drevené okná s izolačným trojsklom kombinovaná fasáda: odvetrávaná (sibírsky smrekovec Rhombus) + omietka z každej izby priamy výstup do záhrady Vykurovanie a energie: elektrické infra podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti krbové kachle (7 kW) tepelné čerpadlo vzduch–vzduch ohrev TUV: elektrický bojler 200 l + fotovoltaika moderný 3-komorový septik 🌿 Pozemok – súkromný zelený raj verejný vodovod + 30 m vŕtaná studňa rozvody studňovej vody po celej záhrade elektrické rozvody na nočné osvetlenie vzrastlé, plne rodiace ovocné stromy sklad náradia priamy vstup do lesa Takmer žiadni susedia. Maximálne súkromie. Minimálna údržba. 📍 Lokalita Obec Jarok ponúka pokojné bývanie v tesnej blízkosti mesta: 7 minút autom do Nitry 8 minút na diaľnicu Ideálne pre klientov, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v úplnom súlade s prírodou. 💼 Investičný potenciál Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen na bývanie, ale aj ako investícia. 💰 Odhadovaný mesačný prenájom: 1 400 – 1 700 € / mesiac Ročný príjem: ➡️ 16 800 – 20 400 € 📊 Orientačný hrubý ročný výnos: Pri cene 339 700 € predstavuje: ➡️ cca 4,8 % – 5,8 % ročne Prečo je to zaujímavá investícia: ✔️ jedinečná poloha pri lese – vysoká dopytová hodnota ✔️ nízke prevádzkové náklady (fotovoltaika, tepelné čerpadlo) ✔️ kvalitná stavba = minimálne budúce náklady ✔️ vhodné aj na firemný prenájom alebo prémiový dlhodobý nájom ✨ Zhrnutie ✔️ architektonicky navrhnutý dom ✔️ 1 732 m² pozemok končiaci lesom ✔️ absolútne súkromie ✔️ nízke náklady na prevádzku ✔️ kompletné zariadenie v cene ✔️ výborná dostupnosť do Nitry Cena: 349 000 € Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka pokoj, kvalitu, technológie a prírodu v jednom – toto je dom, ktorý treba zažiť osobne. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

🏡 EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM NA ZOBORE | IDEÁLNY AJ AKO INVESTÍCIA Lokalita: Nitra – Zobor Cena: 449.700 € Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít Nitry – Zobor. Dom je kompletne zrekonštruovaný v interiéri, pripravený na okamžité bývanie alebo využitie na bytové jednotky či podnikateľský zámer. Tiché prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a vysoký investičný potenciál robia z tejto nehnuteľnosti výbornú príležitosť s istou hodnotou. 🔹 TECHNICKÝ STAV A BENEFITY ✔ kompletne zrekonštruovaný interiér ✔ nová strecha ✔ plastové okná ✔ balkóny v pôvodnom stave (možnosť budúceho zhodnotenia) ✔ obývateľný suterén ✔ garáž priamo v dome ✔ vhodné na viacgeneračné bývanie / prenájom / podnikanie 🏠 DISPOZÍCIA DOMU Suterén (plnohodnotne obývateľný): kúpeľňa + WC 4 samostatné miestnosti garáž ➡ ideálne pre samostatnú bytovú jednotku, kancelárie, wellness, prenájom 1. nadzemné podlažie: chodba WC priestranná obývacia izba veľká kuchyňa s jedálňou 2. nadzemné podlažie: chodba 3 samostatné izby kúpeľňa s WC 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET & STRATÉGIA 🟢 VARIANT 1 – ROZDELENIE NA 3–4 BYTOVÉ JEDNOTKY suterén: 1 byt / apartmán NP: 2–3 bytové jednotky Odhad prenájmu: 3 byty × 750 € = 2.250 € / mesiac 4 byty × 700 € = 2.800 € / mesiac Ročný výnos: ➡ 27.000 – 33.600 € Hrubý výnos: ➡ 6 – 7,5 % p.a. (bez zohľadnenia ďalšieho rastu cien na Zobore) 🟢 VARIANT 2 – PODNIKATEĽSKÝ ZÁMER Vhodné pre: sídlo firmy advokátska / architektonická kancelária klinika, estetické centrum kombinácia bývanie + podnikanie Odhad trhového nájmu celku: ➡ 2.500 – 3.000 € / mesiac 🟢 VARIANT 3 – PREDAJ PO DOKONČENÍ BALKÓNOV minimálna investícia do exteriéru zvýšenie atraktivity a hodnoty Odhad trhovej ceny po kompletizácii: ➡ 480.000 – 520.000 € Potenciálne zhodnotenie: ➡ +30.000 až +70.000 € ✨ ZHRNUTIE PREČO PRÁVE TENTO DOM ✔ Zobor = stabilná a prestížna lokalita ✔ flexibilné využitie (bývanie / investícia / podnikanie) ✔ rekonštrukcia bez nutnosti okamžitých investícií ✔ vysoký dopyt po prenájme v lokalite ✔ dlhodobé zhodnotenie kapitálu V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

🏡 EXKLUZÍVNY STAVEBNÝ POZEMOK – VEĽKÉ ZÁLUŽIE (OKRUŽNÁ ULICA) Ponúkame exkluzívne na predaj výnimočný stavebný pozemok v obľúbenej a stabilne rastúcej obci Veľké Zálužie, len pár minút od Nitry. 📐 Výmera: 808 m² 📍 Lokalita: Okružná ulica – intravilán obce 🌿 Charakter pozemku: rovinatý, slnečný, tichá ulica 🏠 Využitie: výstavba 1 až 2 rodinných domov 💰 Cena: 124.000 € Prečo je tento pozemok výnimočný? ✔️ vyhľadávaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou ✔️ rovinatý pozemok = nižšie náklady na výstavbu ✔️ intravilán – bez komplikácií s územným plánom ✔️ ideálny pre rodinné bývanie aj investičný zámer ✔️ výborná dostupnosť do Nitry a na hlavné dopravné ťahy 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL A PREPOČET 🔹 Variant 1: Výstavba 1 rodinného domu nákup pozemku: 124.000 € odhadovaná výstavba RD (150 m²): 180.000 – 210.000 € celková investícia: cca 310.000 – 335.000 € predajná cena novostavby v lokalite: 380.000 – 420.000 € potenciálny zisk: 45.000 – 90.000 € 🔹 Variant 2: Výstavba 2 rodinných domov (developerský zámer) rozdelenie pozemku na 2 parcely (~404 m²) nákup pozemku: 124.000 € výstavba 2 RD (2 × 140 m²): cca 360.000 – 400.000 € celková investícia: cca 485.000 – 525.000 € predajná cena 1 domu: 280.000 – 310.000 € celkový výnos: 560.000 – 620.000 € potenciálny zisk: 35.000 – 95.000 € ✨ ZHRNUTIE Tento pozemok predstavuje bezpečnú investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia, či už pre súkromného stavebníka alebo developera. Lokalita, veľkosť, rovinatosť a možnosť dvojitej výstavby robia z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť. 📞 Neváhajte – podobné pozemky sa na trhu objavujú len zriedka.

Rezervovaný! ✨ EXKLUZÍVNE NA PREDAJ Dizajnový 1-izbový byt v novostavbe | Nitra – Čermáň Ponúkam na predaj elegantný 1-izbový byt v modernej novostavbe v jednej z najžiadanejších mestských lokalít Nitra – Čermáň. Ide o nehnuteľnosť, ktorá spája mestský komfort, moderný štandard a vysoký investičný potenciál. Byt sa nachádza na 5./5 poschodí s výťahom, čo zaručuje pokoj, dostatok svetla a vyšší pocit súkromia. Celková výmera je cca 41 m² (37 m² interiér + 4 m² priestranný balkón). K bytu patrí aj pivničná kobka na prízemí bytového domu. 🏡 Dispozícia & atmosféra vstupná chodba s priestorom na úložné riešenia vzdušná obytná izba s kuchynskou časťou kúpeľňa s WC balkón ideálny na rannú kávu alebo večerný relax Byt pôsobí čisto, moderne a nadčasovo – ideálny pre klienta, ktorý hľadá kvalitu bez kompromisov. 🌿 Lokalita, ktorá predáva sama seba potraviny priamo cez cestu kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti výborná dostupnosť do centra mesta lokalita s dlhodobo silným dopytom po prenájme 💎 Investičná stratégia (ideálne aj pre investorov) Očakávaný nájom: 550 – 650 € / mesiac Ročný hrubý výnos: cca 6 600 – 7 800 € Kúpna cena: 134 700 € Hrubá výnosnosť: cca 4,9 – 5,8 % p.a. novostavba = minimálne budúce náklady výborná likvidita pri ďalšom predaji 👉 Ideálna voľba ako: štartovací byt s prémiovým štandardom mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár stabilná investícia s okamžitým výnosom 💶 Cena: 134 700 € Foto na vyžiadanie ;) V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať

🍇 Na predaj záhrada s murovanou chatou – Štitáre, vinohrady Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od ruchu mesta, vychutnáte si pokoj prírody, vlastné ovocie a pohár vína pri západe slnka? Táto vinohradnícka chata v obci Štitáre ponúka presne to – atmosféru, súkromie a potenciál. 🌿 Pozemok a okolie • výmera pozemku: 400 m² • svahovitý terén – typický pre vinohrady • vysadený viničom a ovocnými stromami • tiché prostredie s krásnymi výhľadmi • ideálne miesto na relax, víkendy či pestovanie 🏡 Murovaná chata – 3 podlažia • zastavaná plocha: 28 m² • 1. NP: izba so samostatným vstupom + pivnica zapustená do svahu → ideálna na skladovanie vína, zeleniny • 2. NP: obývacia izba so samostatným vstupom • 3. NP (podkrovie): prístupné dreveným schodiskom – možnosť spania • kúrenie pieckami na pevné palivo • funkčná elektrina aj voda z verejného vodovodu • suchý záchod na pozemku 💎 Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná ✔ murovaná stavba – pevný základ ✔ tri podlažia – viac možností využitia ✔ elektrina + voda = okamžité užívanie ✔ vinohradnícka lokalita s charakterom ✔ skvelá dostupnosť z Nitry 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť nie je len o oddychu, ale aj o rozumnej investícii: 🔹 Krátkodobý prenájom (Airbnb / víkendové pobyty) – rastúci dopyt po chatách vo vinohradníckych oblastiach – ideálne pre páry, turistov, milovníkov vína – potenciál sezónneho výnosu bez veľkých nákladov 🔹 Dlhodobé zhodnotenie pozemku – vinohradnícke lokality v okolí Nitry dlhodobo rastú na hodnote – obmedzená ponuka podobných nehnuteľností 🔹 Nízke vstupné náklady, vysoká pridaná hodnota – možnosť postupnej modernizácie – výrazné zvýšenie hodnoty po drobných úpravách 💰 Cena: dohodou 📞 Ak hľadáte miesto s dušou, potenciálom a atmosférou, táto chata je presne pre vás. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj útulný a prakticky riešený 1-izbový byt v obľúbenej lokalite Nitra – Klokočina, na ulici Čajkovského. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu nielen pre jednotlivca či pár, ale najmä ako stabilná investícia s okamžitým výnosom. Základné informácie: výmera bytu: 36 m² poschodie: 2. poschodie dispozícia: samostatná izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC k bytu prislúcha pivnica Stav bytu: byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: plastové okná laminátové podlahy modernizovaná kuchynská linka predáva sa kompletne zariadený – bez nutnosti ďalších investícií praktická dispozícia s dostatkom prirodzeného svetla Investičný potenciál: byt je aktuálne prenajatý spoľahlivým nájomníkom Bytový dom: zateplený bytový dom vymenené stúpačky udržiavané spoločné priestory Náklady: mesačné náklady do 150 € (vrátane elektriny a internetu) Lokalita: vyhľadávaná časť Klokočina s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti obchody, služby, školy aj MHD dobrá dostupnosť do centra mesta Byt predstavuje skvelú kombináciu dostupného bývania a bezpečnej investície. Vďaka existujúcemu nájomníkovi môžete začať zarábať okamžite.

✨ PRÉMIOVÁ PONUKA – elegantný 3-izbový byt v tichej časti Nitry (Čermáň) ✨ Predstavujem vám štýlový, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výmerou 67,5 m², situovaný v jednej z najobľúbenejších a najzelenších lokalít Nitry – na Čermáni. Byt spája komfort, moderný štýl, výbornú občiansku vybavenosť a nadštandardný pokoj, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. ✨ Prečo práve tento byt? Kompletná rekonštrukcia (5 rokov) – moderné murované jadro, kvalitné materiály, čisté línie Nepriechodné izby – ideálne pre rodinu aj investičný prenájom Balkón + špajza – praktické a veľmi žiadané prvky Samostatné WC Úplne nová klimatizácia na appku. 3. poschodie s výťahom – ideálna kombinácia súkromia a pohodlia Veľká latková pivnica – vhodná aj na bicykle a športové vybavenie Zrekonštruovaný bytový dom – čistý, udržiavaný, bezpečný Tichá lokalita plná zelene – pokojné výhľady, žiadny ruch hlavnej cesty 📍 Lokalita, ktorá predáva sama seba Čermáň patrí dlhodobo medzi top adresy na bývanie aj prenájom. V pešej dostupnosti máte: obchody poštu školy a škôlky lekáreň a zdravotné služby reštaurácie a kaviarne MHD … všetko, čo robí život pohodlnejším a jednoduchším. 💎 Investičný potenciál Tento byt je mimoriadne silnou investičnou voľbou. Očakávaný prenájom: 700 – 1 000 € mesačne Ročný výnos: 8 400 – 12 000 € Výnosnosť: až do 7,45 % ročne Nepriechodné izby umožňujú efektívne prenajímanie pre rodinu, študentov aj 3 samostatné osoby – čo vytvára maximálnu obsadenosť. 💸 Cena: 161 000 € Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá má štýl, výbornú atmosféru, nulové starosti a nadštandardný investičný potenciál, tento byt je presne pre vás. Foto rada poskytneme na vyžiadanie V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Takéto ponuky sa na Čermáni objavujú iba výnimočne. .

🏡 Rodinný dom Čápor Exkluzívna ponuka v tichej lokalite obklopenej zeleňou Hľadáte moderný, kvalitne zrekonštruovaný dom, ktorý si môžete dokončiť podľa vlastných predstáv? Tento rodinný dom v časti Čápor vám ponúka ideálnu kombináciu technickej kvality, nízkych nákladov a možnosti dotvoriť si bývanie presne podľa seba. 📐 Základné parametre Úžitková plocha: 84 m² Pozemok: 500 m² 40 m² podiel na prístupovej ceste (pozdĺž ľavej strany pozemku) 2 veľké spálne Obývačka spojená s kuchyňou Vstupná chodba s priestorom na šatníkovú skriňu Kúpeľňa s WC Samostatné WC Skladová miestnosť (vstup z exteriéru) 🔧 Technické prevedenie – kvalitná rekonštrukcia ✔ nová elektroinštalácia ✔ zateplené podlahy, stropy aj podkrovie ✔ ťahané stropy, hladké sadrové omietky ✔ teplovodné podlahové kúrenie v celom dome ✔ nový smart kotol Bosch ovládaný cez aplikáciu ✔ zásobník 120 l na ohrev vody ✔ vonkajšie zateplenie 15 cm + silikónová omietka ✔ okná Gealan 9000 (najvyššia rada) osadené na termopásky ✔ predpríprava na klimatizáciu ✔ predpríprava na elektrickú bránu ✔ nové prípojky: elektrina, plyn, kanalizácia (už zrealizované) 🌿 Pozemok a exteriér studňa na pozemku veľká 10 m³ žumpa – možnosť využitia ako zásobník vody na zavlažovanie tichá a pokojná lokalita plná zelene Dom je pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. 💰 Cena Cena v aktuálnom stave: 200 000 € Možnosť dokončenia exteriéru a interiéru (chodníky, ploty, finálne úpravy) cca 20 000 € – rozsah prác je na dohode so záujemcom. 📊 Investičný potenciál Variant 1 – Dlhodobý prenájom Odhadovaný mesačný nájom: 850 – 1 000 € Ročný príjem: ➡ 10 200 – 12 000 € Hrubý ročný výnos: ➡ cca 5,1 % – 6 % (pri investícii 200 000 €) ➡ cca 4,6 % – 5,4 % (pri celkovej investícii 220 000 € po dokončení) Variant 2 – Zhodnotenie po dokončení Odhadovaná trhová hodnota po kompletnom dokončení: cca 240 000 – 255 000 € Potenciálne okamžité kapitálové zhodnotenie: ➡ 20 000 – 35 000 € ✨ Pre koho je ideálny? ✔ pre mladú rodinu ✔ ako štartovací dom ✔ ako investícia na prenájom ✔ pre klienta, ktorý chce nový technický štandard bez starostí Moderné technológie, nízke náklady, pokojné prostredie a možnosť dokončiť si bývanie podľa vlastného štýlu – to je kombinácia, ktorá dáva zmysel. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

🔥 EXKLUZÍVNY INVESTIČNÝ POZEMOK – NITRA, NOVOZÁMOCKÁ CESTA 🔥 2402 m² | TOP viditeľnosť | Podnikateľské využitie | Centrum mesta Ponúkame na predaj mimoriadne atraktívny, rovinatý pozemok o výmere 2402 m² na Novozámockej ceste v Nitre – jednej z najfrekventovanejších a najhodnotnejších lokalít v meste. Ide o lokalitu, kde hodnota pôdy dlhodobo rastie a nikdy nestráca na atraktivite. 📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE výmera: 2402 m² rozmery cca 30 × 80 m + 1/3 podiel na prístupovej ceste žiadne siete cez pozemok → možnosť výstavby v celej ploche všetky inžinierske siete v dosahu (pod cestou) rovinatý terén – nulové dodatočné náklady na terénne úpravy schválené služby / podnikateľské využitie 🏢 SCHVÁLENÉ VYUŽITIE ✔ kaviareň ✔ umyvárka ✔ služby ✔ administratíva ✔ showroom ✔ obchodné priestory V bezprostrednom susedstve sa nachádza VAVEX – administratívna budova s kanceláriami, čo výrazne zvyšuje komerčný potenciál lokality. 💎 INVESTIČNÁ HODNOTA, KTORÁ NEKLESÁ Pozemky: v centre Nitry na hlavných ťahoch s podnikateľským určením patria medzi najstabilnejšie investície na realitnom trhu. Takéto pozemky sa neobjavujú často a ich hodnota je chránená: polohou dopravnou dostupnosťou vysokou frekvenciou pohybu ľudí obmedzenou ponukou podobných parciel 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET Cena: 175 €/m² Celková cena: 👉 2402 m² × 175 € = 420 350 € 📈 POTENCIÁL ZHODNOTENIA konzervatívny nárast hodnoty komerčných pozemkov v tejto lokalite: 6–10 % ročne odhadovaná hodnota o 3 roky: ≈ 500 000 – 530 000 € 💼 PRENÁJOM / PODNIKANIE obchodné / kancelárske priestory v tejto lokalite: 10–15 €/m² mesačne pri zastavanej ploche napr. 600 m²: mesačný výnos 6 000 – 9 000 € ročný výnos: 72 000 – 108 000 € ➡ ROI 6–9 % ročne + rast hodnoty samotného pozemku ✅ PRE KOHO JE TENTO POZEMOK IDEÁLNY? ✔ investor hľadajúci stabilné uloženie kapitálu ✔ podnikateľ so zámerom služieb, gastro alebo showroomu ✔ developer menšieho obchodno-administratívneho projektu ✔ firma, ktorá chce byť viditeľná a dostupná ✨ ZHRNUTIE Pozemok, ktorý: je v centre diania má schválené podnikateľské využitie má dlhodobú investičnú hodnotu a ponúka okamžitý aj budúci výnos 📍 Nitra – Novozámocká cesta 💰 175 €/m² 📞 Takéto príležitosti sa predávajú rýchlo. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať ;))

🌿 VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ (12 min. NITRA) Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája pokoj vidieka, veľkorysý priestor a silný investičný potenciál? Táto ponuka je presne ten typ, ktorý sa na trhu objaví len zriedka. ✨ Rodinný dom v obci Branč nie je len bývanie – je to príležitosť. Dom s autentickým charakterom, zdravou konštrukciou a už zrealizovanými kľúčovými úpravami, ktoré vám šetria čas aj financie. 🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Pozemok: 1443 m² (cca 20 × 70 m) Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC Stav: čiastočná rekonštrukcia + pripravené na dokončenie podľa vlastných predstáv Inžinierske siete: elektrina, plyn na pozemku, voda + kanalizácia pred pozemkom 2x studňa Veľká vínna pivnica + hospodárska budova (pajta) 🧱 TECHNICKÝ STAV – OBROVSKÁ VÝHODA Dom prešiel zásadnou investíciou, ktorú väčšina kupujúcich rieši až po kúpe: ✔️ Kompletná obvodová drenáž a sanácia vlhkosti ✔️ Odvetranie základov nopovou fóliou ✔️ Stabilizované murivo pripravené na dokončenie ➡️ Výsledok: zdravé bývanie bez skrytých problémov 🌳 POZEMOK – SILNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Veľkorysá výmera a ideálny tvar pozemku ponúkajú viacero možností: ✔️ Rozdelenie pozemku na 2–3 stavebné parcely ✔️ Výstavba ďalšieho rodinného domu / domov ✔️ Kombinácia bývania + podnikania ✔️ Rekreačné využitie (chalupa, víkendový dom) 🌱 Záhrada je už vysadená: ovocné stromy, vinič, orechy, arónia – vlastná oáza pokoja a úrody. 📍 LOKALITA Nitra: 12–15 min. autom Thermalpark Poľný Kesov: 10 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci ➡️ Ideálne spojenie dostupnosti a súkromia 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) Kúpna cena: 130.000 € Scenár 1 – Rekonštrukcia + bývanie Rekonštrukcia: cca 30.000 – 60.000 € Hodnota po rekonštrukcii: 180.000 – 230.000 € ➡️ Okamžitý nárast hodnoty Scenár 2 – Prenájom Mesačný nájom: cca 700 – 900 € Ročný výnos: cca 6 – 8 % Scenár 3 – Developerský potenciál Rozdelenie pozemku + výstavba 2–3 domov Potenciál predaja: 300.000 € – 500.000 €+ (v závislosti od projektu) 💎 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ ✔️ Veľký pozemok – dnes už rarita ✔️ Hotové technicky náročné úpravy ✔️ Možnosť okamžitého využitia aj rozvoja ✔️ Výborná cena vzhľadom na potenciál 🔑 CENA: 130.000 € – mimoriadne výhodná Takéto nehnuteľnosti sa na trhu dlho neohrejú. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Najlepší dojem získate osobne – toto miesto má atmosféru, ktorú si zamilujete.

LUXUSNÝ STAVEBNÝ POZEMOK NITRA – ZOBOR nádherný výhľad • všetky siete • výnimočná investícia Ponúkame na predaj exkluzívny stavebný pozemok v lukratívnej časti Nitry – Zobor, ktorý zaujme nádherným panoramatickým výhľadom, pokojnou atmosférou a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. Pozemok má výmeru 1 853 m² a nachádza sa v tichej, nízko zastavanej lokalite obklopenej zeleňou. Vďaka mierne kaskádovitému terénu ponúka ideálne podmienky pre výstavbu luxusného rodinného sídla alebo reprezentatívneho investičného projektu. ✨ nádherný výhľad na mesto a Zobor ✨ všetky inžinierske siete priamo na pozemku ✨ súkromie a pokojná lokalita ✨ výborná dostupnosť do centra Nitry ✨ ideálne rozmery a investičný potenciál 📐 Výmera: 1 853 m² 💶 Cena: 195 €/m² INVESTIČNÝ PREPOČET 💰 Celková cena pozemku: 361 335 € 📈 Lokalita Zobor patrí medzi najžiadanejšie a najstabilnejšie lokality v Nitre z pohľadu rastu cien nehnuteľností. Odhad vývoja hodnoty: pri raste trhu 8–12 % ročne ➡️ možná hodnota o 3–5 rokov: 455 000 € – 575 000 € Investičný potenciál: ✔ luxusné rodinné bývanie ✔ developerský projekt ✔ apartmánové bývanie ✔ reprezentatívna nehnuteľnosť s vysokou hodnotou do budúcnosti Takéto pozemky sa na trhu objavujú len výnimočne. 📞 V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Predaný ✓ ✨ Stavebný pozemok Nitra – Zobor | TOP lokalita s výhľadom ✨ Ponúkame na predaj stavebný pozemok v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry – Zobor, ktorý spája pokoj prírody s výbornou dostupnosťou do centra mesta. 📍 Lokalita: Zobor – rýchly výjazd cez Šindolku (bezproblémová dostupnosť aj v rannej špičke) 📐 Výmera: 419 m² 📏 Šírka pozemku: 20 m – ideálne pre komfortné osadenie rodinného domu 🌄 Terén: mierny svah – ideálny pre modernú architektúru a krásne výhľady 👉 Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet – priamo pri pozemku 🚌 MHD: dostupnosť liniek 1, 9, 25 Tiché prostredie, zeleň a súkromie vytvárajú ideálne miesto pre bývanie, pričom centrum mesta máte len pár minút autom. 💰 Investičný potenciál Cena pozemku: 99 000 € Cena za m²: cca 236 €/m² Lokalita Zobor patrí medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie oblasti v Nitre Priemerný medziročný rast cien v tejto lokalite: 8–12 % 👉 Modelový scenár: Očakávaná hodnota o 2–3 roky: 110 000 – 125 000 € Potenciálny nárast hodnoty: +11 000 € až +26 000 € 👉 Developerský potenciál: ideálne rozmery na výstavbu moderného rodinného domu vysoký dopyt po bývaní v tejto lokalite = výborná likvidita pri ďalšom predaji V prípade záujmu o obhliadku na neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj útulnú garsónku v obľúbenej časti Chrenová na Výstavnej ulici ktorá vás zaujme svojou polohou aj potenciálom. Byt s výmerou 25 m² sa nachádza na 5. poschodí udržiavaného bytového domu s výťahom, čo zabezpečuje pohodlný prístup aj každodenný komfort. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka príjemné bývanie už teraz, no zároveň dáva priestor novému majiteľovi dotvoriť si ho presne podľa vlastného vkusu a predstáv. Veľkým benefitom bytu je balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, oddych po práci alebo malé mestské „útočisko“ na čerstvom vzduchu. Prečo si vybrať práve tento byt? výborná a vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou ideálny ako štartovací byt alebo investícia na prenájom nízke prevádzkové náklady praktická dispozícia s efektívnym využitím priestoru balkón pre oddych a príjemnú atmosféru Základné informácie: výmera: 23 m² poschodie: 5 / výťah stav: čiastočná rekonštrukcia balkón k bytu prislúcha pivnica (extra úložný priestor) Lokalita Chrenová patrí medzi najžiadanejšie v Nitre – ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, blízkosť obchodov, služieb, škôl, MHD aj možností na oddych a šport. Táto garsónka je ideálnou voľbou pre jednotlivca, študenta alebo ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom stabilného prenájmu. Cena: 110 000 €

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Staré mesto – Nitra, ktorý spája čaro staromestskej architektúry s komfortom modernej rekonštrukcie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 57 m² pivnica: 9 m² (murovaná) poschodie: 1. poschodie (2/3 podlažie) dispozícia: 2 samostatné nepriechodné izby kuchyňa opticky prepojená s predsieňou kúpeľňa s WC BYT A REKONŠTRUKCIA tehlový bytový dom kompletná rekonštrukcia NOVÉ ROZVODY (2025): elektroinštalácia voda kanalizácia zachované pôvodné drevené parkety – dodávajú bytu jedinečný charakter a štýl byt je svetlý, vzdušný a pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií BYTOVÝ DOM A OKOLIE : bytovka aktuálne prechádza kompletnou rekonštrukciou (zateplenie a úpravy) tiché prostredie v centre mesta vnútorný dvor so zeleňou a detským ihriskom bezproblémové parkovanie – zdarma LOKALITA – STARÉ MESTO, NITRA centrum mesta na pár minút pešo blízkosť parku, obchodov, kaviarní a služieb kompletná občianska vybavenosť výborná dostupnosť MHD aj autom PREČO PRÁVE TENTO BYT? výnimočná lokalita v centre veľkorysá výmera + veľká pivnica kompletné nové rozvody (2025) charakter staromestského bývania vhodný aj ako investícia na prenájom

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj príjemný 3-izbový byt nachádzajúci sa na Škultétyho ulici v obľúbenej časti mesta. Byt je situovaný na 2. poschodí s výťahom. Celková plocha bytu je približne 70 m² vrátane loggie a pivnice, čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Bytový dom prešiel rekonštrukciou Dispozícia bytu: priestranná vstupná predsieň, samostatné WC, kúpeľňa obývacia izba s výhľadom dve nepriechodné izby, kuchyňa doplnená o praktický úložný priestor (komora/špajza). Byt prešiel čiastočnými úpravami a je vhodný na okamžité bývanie, prípadne ďalšiu modernizáciu podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – školy, obchody, služby aj MHD. Byt je ideálny pre rodinu alebo ako investičná príležitosť na prenájom.

Ponúkame na predaj kompletne dokončený rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej uličke mimo hlavnej cesty. Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá komfort, súkromie a možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií. Výhodou je pokojná lokalita s detským ihriskom v blízkosti domu a bezproblémové parkovanie pre viac áut. ✨ Hlavné benefity nehnuteľnosti: zapustený bazén a terasa na oddych priestranná garáž o výmere 62 m² parkovanie pre 4–5 áut podlahové kúrenie klimatizácia krb pre príjemnú atmosféru alarmový systém kamerový systém upravený a nenáročný pozemok dom bez nutnosti ďalších investícií 📐 Parametre: úžitková plocha domu: 99 m² garáž: 62 m² pozemok: 550 m² 🛋️ Dispozícia domu: vstupná chodba obývacia izba s výstupom na terasu 2 samostatné izby kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC technická miestnosť 💰 Mesačné náklady: elektrina cca 150 € voda cca 120 € ročne Dom je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru na relax, bezpečie a komfortné parkovanie. 📞 V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať na čísle 0915 139 029.

Ponúkame na predaj slnečný pozemok o výmere 1 489 m² v obci Horný Ohaj. Pozemok sa nachádza v zastavanej časti obce, v blízkosti rodinného domu, s prístupovou cestou priamo k pozemku. Základné informácie: Výmera: 1 489 m² Rovinatý terén Prístupová cesta Inžinierske siete pri pozemku Tichá lokalita mimo hlavnej cesty Potenciál: Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo ako investícia s možnosťou budúceho rozdelenia (potrebné overiť na príslušných úradoch). Cena je vrátane provízie RK aj celého právneho servisu. V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte konktovať na tel. čísle : 0915 139 029

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 1104 m² v obci Lužianky, nachádzajúci sa na začiatku obce v novej, pokojnej zástavbe na ulici Závodníková. Pozemok je situovaný v tichej slepej ulici mimo hlavnej cesty, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Veľkým benefitom je krásny výhľad na Zobor. Základné informácie: výmera: 1104 m² rovinatý a udržiavaný pozemok oplotenie z dvoch strán všetky inžinierske siete k dispozícii vrátane optiky Lokalita a dostupnosť: 3 minúty pešo: MHD zastávky, vlak, potraviny, detské ihrisko, pizzeria, zmrzlina v blízkosti hrádza pri rieke Nitra – ideálna na šport a relax kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, reštaurácie, hotel, wellness v dosahu aj Lidl a Metro Investičný potenciál: K pozemku sú k dispozícii návrhy na: rozdelenie na dva samostatné pozemky s prístupovou cestou výstavbu dvoch rodinných domov alebo dvojdomu Pozemok je vhodný aj ako investícia pre developera (napr. menší bytový projekt alebo následný predaj časti pozemku). K dispozícii je územnoplánovacia informácia od obce – k nahliadnutiu pri obhliadke. V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle : 0915 139 029

Túžite stavať ale nemáte čas na nekonečné vybavovačky? Máte strach ohľadom výberu vhodného pozemku, vybavenia sietí a projektu domu? Chcete byť súčasťou lukratívnej komunity? JKV Real má pre vás výhradne na predaj pozemok priamo s projektom domu. Dnes kúpiš a zajtra staviaš! Pozemok je malého, šikovného charakteru o rozmere 383m2. Susedia sú len z jednej strany a prístup je priamo z hlavnej cesty. Povaha pozemku je mierne do svahu čo ponúka pekné výhľady na okolie. V tejto lokalite sa pozemky predávajú len naozaj zriedka. Elektrina - priamo na pozemku Voda/kanál - priamo na pozemku Internet - optika Telekom k dispozícií Plyn - v dosahu Prístup - vybavený, stačí vybudovať vstup Lokalita, kde sa pozemok nachádza je priamo v Nitre, prakticky na vrchu mestskej časti Klokočina. Prístup do samotného centra mesta je rýchly cca. 10 min. autom. Pár krokov od domu je zastávka MHD. K pozemku je v cene aj projekt rodiného domu typu bungalov s rozlohou cca. 100 m2. Na pozemku je samozrejme možné realizovať iný projekt domu na bývanie alebo zmeniť využitie na biznis. Cena pozemku je 115 000€ V prípade záujmu ma kontaktujte pokojne 24/7 na: 0914 101 349 Aj vaša nehnuteľnosť si zaslúži prvotriednu prezentáciu.

JKV Real vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt na jednej z najlepších ulíc v meste. Byty v tejto lokalite sa vyskytujú na predaj len zriedkavo. - Rozloha: 86 m2 - Poschodie: 4 - Stav: pôvodný - Balkón/pivnica - Parkovanie: bezprolémové v okolí bytu - Bytový dom: zrekonštruovaný Byt sa nachádza na ideálnom 4 poschodí s výťahom, je bezbariérový a priestranný. Dispozícia je nasledovná: vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatné wc, veľká obývačka s balkónom (Z), veľká spálňa, 2x izba, kuchyňa + špajza. Byt bude komplet vyprataný zostáva len pôvodná kuchyňa. Susedstvo je bezproblémové. Nakoľko má byt 4 nepriechodné izby, je ako stvorený na budúce prenajímanie. Ulica Alexyho, kde sa byt nachádza je spodná časť mestskej časti Klokočina. Len kúsok od centra mesta. V okolí je plná občianska vybavenosť ako školy/škôlky, obchodné stredisko, zdravotné centrum a zastávky MHD. Cenovka je 185 000€ vrátane všetkých poplatkov. Byt je bez tiarch. V prípade záujmu volajte 24/7 na: 0914 101 349

🏡 VÝNIMOČNÝ RODINNÝ DOM PRI LESE – ŠTITÁRE | 5 KM OD NITRY Cena: 295.600 € Ponúkame na predaj nadštandardne priestranný, samostatne stojaci rodinný dom vo vyhľadávanej obci Štitáre, v tichej ulici, len 5 km od Nitry. Miesto, kde sa mestský komfort stretáva s prírodou – z okien môžete pozorovať ďatľa, srnky a mať les doslova pár krokov od domu 🌲. Dom je slnečný, svetlý, orientovaný na juh, s krásnymi výhľadmi a vysokou mierou súkromia. 🔹 ZÁKLADNÉ PARAMETRE Úžitková plocha domu: cca 200 m² Pivnica: cca 100 m² Garáž: áno (v suteréne) Pozemok: cca 800 m² (mierny svah 5–25 % – prirodzený odvod vody) Rok výstavby: 1975 Materiál: pórobetón Samostatne stojaci dom Možnosť výstavby ďalšieho domu na pozemku 🔧 TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE ✔ nové plynové kúrenie (2024) ✔ nová zateplená strecha (2025) – dom je pripravený na zateplenie ✔ plastové okná ✔ nová elektroinštalácia (polovica domu) ✔ obnovené vodovodné rozvody a odpady ✔ obecná voda + vlastná studňa ✔ žumpa (v obci nie je kanalizácia) ✔ priestranná terasa/prístrešok – 20 m² 🏠 DISPOZÍCIA (IDEÁLNA PRE RODINU) Prízemie: kuchyňa jedáleň obývacia izba špajza WC s práčovňou (možnosť prerobiť na druhú kúpeľňu so sprchou) Poschodie: 3 samostatné izby kúpeľňa s vaňou a WC Suterén: garáž kotolňa letná kuchyňa WC ďalšie skladové priestory 📈 INVESTIČNÁ STRATÉGIA A POTENCIÁL 🟢 SCENÁR 1 – RODINNÉ BÝVANIE + ZHODNOTENIE dom je okamžite obývateľný po zateplení fasády ↑ hodnota nehnuteľnosti odhad trhovej ceny po zateplení: 330.000 – 350.000 € ➡ potenciálne zhodnotenie: +35.000 až +55.000 € 🟢 SCENÁR 2 – DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE veľká dispozícia + suterén možnosť samostatných zón pre rodičov / deti minimálne dodatočné náklady 🟢 SCENÁR 3 – INVESTÍCIA / PREDAJ PO REKONŠTRUKCII lokalita 5 km od Nitry + blízkosť lesa = vysoký dopyt možnosť: modernizácie interiéru následného predaja so ziskom potenciálny čistý investičný zisk: 40.000 – 60.000 € 🟢 SCENÁR 4 – VÝSTAVBA DRUHÉHO DOMU pozemok umožňuje budúcu výstavbu ďalšieho RD ideálne pre: rodinu investora kombináciu bývania + prenájmu ✨ ZHRNUTIE Tento dom nie je len nehnuteľnosť, ale životný priestor: pokoj súkromie príroda výborná dostupnosť do Nitry silný investičný potenciál 📍 Štitáre – lokalita, kde domy držia hodnotu a príroda má stále slovo. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

🌿 Výnimočná investičná príležitosť pri Nitre – veľký pozemok so schváleným potenciálom výstavby 2 RD Predaj väčšinového podielu 2/3 | Lokalita Riegler – Cabaj-Čápor Ponúkame na predaj rodinný dom s garážou v neudržiavanom stave, situovaný na samote, v pokojnom prírodnom prostredí, no len cca 12 minút od Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom, rovinatom pozemku obdĺžnikového tvaru o výmere 2 196 m², so spevnenou prístupovou cestou (šírka cca 4 m). Táto ponuka predstavuje mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť – pozemok je vhodný na rekonštrukciu existujúceho domu alebo výstavbu 2 samostatných rodinných domov. 🏡 Základné údaje • výmera pozemku: 2 196 m² • tvar: obdĺžnik – ideálny na rozdelenie • rodinný dom z roku 1920 • stav: neudržiavaný (rekonštrukcia / odstránenie) • možná výstavba 2 RD • predaj väčšinového podielu 2/3 • cena len 36,55 €/m² 🔌 Inžinierske siete ✔ obecná voda ✔ vlastná studňa ✔ nový septik ✔ elektrina 220V / 380V ✔ plynová prípojka ✔ spevnená prístupová cesta 🌳 Pozemok a jeho využitie • rovinatý, slnečný pozemok • ovocné stromy, orechy • veľká pivnica • vhodné na bývanie, hospodárenie, chov zvierat • ideálne aj na podnikateľské alebo developerské využitie 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET – VÝSTAVBA 2 RODINNÝCH DOMOV Rozdelenie pozemku: • 2 × cca 1 098 m² (nadštandardná výmera) Variant A – Výstavba 2 RD (bungalovy / poschodové domy) Odhadované náklady na výstavbu jedného RD: • výstavba domu (120–140 m²): 180 000 – 200 000 € • celkové náklady na 2 RD: 360 000 – 400 000 € Odhadovaná predajná cena jedného RD v lokalite: • 260 000 – 290 000 € / dom 💰 Potenciálny výsledok • predaj 2 RD spolu: 520 000 – 580 000 € • orientačný hrubý zisk: 120 000 – 180 000 € (v závislosti od štandardu výstavby a časovania trhu) 🔑 Prečo je táto ponuka výnimočná ✔ extrémne nízka cena za m² ✔ kompletné IS už na pozemku = úspora desiatok tisíc € ✔ rovinatý pozemok – žiadne terénne úpravy ✔ dopyt po bývaní mimo Nitry stále rastie ✔ vhodné pre developera aj súkromného investora 📍 Lokalita: Riegler – Cabaj-Čápor 🕒 Nitra: cca 12 minút autom 🏡 Občianska vybavenosť: v obci Cabaj-Čápor 💰 Cena: 36,55 €/m² | Predaj 2/3 podielu 📞 Ak hľadáte pozemok s reálnym developerským potenciálom, výbornou dostupnosťou a nízkym vstupom, táto nehnuteľnosť je presne pre vás.

🏡 Exkluzívny 2-izbový byt v historickom centre Nitry – Mostná ulica, priamo pod hradom Ponúkame na predaj štýlový a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v jednej z najlukratívnejších lokalít mesta – na Mostná ulica, priamo pod dominantou mesta Nitriansky hrad. Byt sa nachádza vo vnútrobloku, takže aj napriek polohe v centre ponúka pokojné a tiché bývanie. ✨ Základné informácie • výmera bytu: 60 m² • poschodie: 2 / 3 • veľká murovaná pivnica • byt je kompletne zrekonštruovaný • bytový dom je po rekonštrukcii 🔧 Rekonštrukcia Byt prešiel modernizáciou: ✔ nové elektrické rozvody ✔ nové stierky ✔ plastové okná ✔ kúpeľňa po rekonštrukcii ✔ kuchyňa na mieru ✔ upravené interiéry pripravené na okamžité bývanie 📍 Lokalita – absolútne centrum mesta Mostná ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Nitre. V pešej dostupnosti nájdete: • Divadlo Andreja Bagara • Promenáda Nitra • historické centrum mesta • mestský park • reštaurácie, kaviarne a služby ➡️ všetko do 5 minút pešo 🚗 Parkovanie – veľká výhoda centra K bytu patria 2 parkovacie karty, vďaka ktorým môžete parkovať v centre mesta bezplatne, čo je v tejto lokalite veľmi vzácne. 🏢 Bytový dom Dom je zrekonštruovaný: ✔ nová fasáda ✔ rekonštruovaná strecha ✔ nové rozvody elektriny v spoločných priestoroch ✔ nové osvetlenie ✔ energetický certifikát k dispozícii 💼 Biznis potenciál – vlastná kancelária alebo salón Vďaka polohe priamo v centre mesta je byt ideálny aj ako: ✔ advokátska kancelária ✔ realitná kancelária ✔ účtovníctvo alebo consulting ✔ kozmetický salón ✔ masážny salón ✔ ateliér alebo štúdio Klienti ocenia výbornú dostupnosť aj parkovanie v centre mesta. 📊 Investičný potenciál Byty v tejto lokalite majú dlhodobo stabilný dopyt po prenájme. Prenájom na bývanie Priemerný nájom podobného bytu v centre Nitry: • 750 – 900 € mesačne Ročný príjem pri nájme 800 €: ➡️ 9 600 € ročne Prenájom ako kancelária / služby Pri komerčnom využití môže nájom dosiahnuť: • 900 – 1 100 € mesačne Ročný potenciál: ➡️ 10 800 – 13 200 € ročne ⭐ Prečo je táto ponuka výnimočná ✔ top lokalita v historickom centre ✔ kompletná rekonštrukcia ✔ parkovanie v centre mesta ✔ veľká pivnica ✔ vhodné na bývanie aj podnikanie ✔ výborná investícia na prenájom 📞 Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Byty v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka a väčšinou sa predajú veľmi rýchlo.

🌿 STAVEBNÝ POZEMOK RIŠŇOVCE | 957 m² | VŠETKY IS | INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Ponúkame na predaj ideálny stavebný pozemok v intraviláne obce Rišňovce, s výbornými rozmermi cca 21 × 47 m, ktorý ponúka flexibilné využitie – rodinný dom aj dvojdom. Pozemok je rovinatý, slnečný a pripravený na okamžitú výstavbu, so všetkými inžinierskymi sieťami priamo pri pozemku. 📍 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera: 950 m² rozmery: cca 21 × 47 m intravilán obce všetky IS (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) prístupová komunikácia tichá lokalita, výborná dostupnosť vhodný na výstavbu RD alebo dvojdomu 💶 Cena: 90 000 € 💡 PREČO JE TENTO POZEMOK VÝNIMOČNÝ? ✔ ideálne rozmery – žiadne kompromisy pri projekte ✔ intravilán = jednoduchšie povoľovanie ✔ všetky siete = žiadne dodatočné investície ✔ možnosť rozdelenia hodnoty výstavbou dvojdomu ✔ lokalita s rastúcim dopytom po bývaní Toto je pozemok, ktorý nestráca hodnotu – práve naopak 📈 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) 🔹 VARIANT 1 – 1 RODINNÝ DOM kúpa pozemku: 89 700 € výstavba RD (cca 140 m²): 180 000 € celková investícia: cca 269 700 € predajná hodnota hotového domu v lokalite: 320 000 – 350 000 € 👉 potenciálny zisk: 50 000 – 80 000 € 🔹 VARIANT 2 – DVOJDOM (TOP INVESTÍCIA 🔥) kúpa pozemku: 89 700 € výstavba dvojdomu (2× cca 110 m²): 260 000 € celková investícia: cca 349 700 € predajná cena jednej jednotky: 220 000 – 240 000 € predaj spolu: 440 000 – 480 000 € 👉 potenciálny zisk: 90 000 – 130 000 € ✨ ZHRNUTIE Tento pozemok je: ideálny pre rodinné bývanie výborný pre investora pripravený na okamžité využitie cenovo veľmi atraktívny 📞 Ak hľadáte pozemok, ktorý dáva zmysel dnes aj zajtra, Rišňovce sú správna voľba. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

Predaný! 🏡 Na predaj krásny kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt – Nitra, Štúrova ulica (centrum) Ponúkam na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite priamo v centre mesta Nitra – na Štúrovej ulici. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí tehlového bytového domu a prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou. Výmera bytu je 70 m² + 10 m² pivnica. Samozrejmosťou je aj balkón. ✨ Hlavné výhody a vybavenie bytu: byt po kompletnej modernej rekonštrukcii nové rozvody vody, odpadov a elektriny nové podlahy, steny, stropy nové plastové okná s vonkajšími hliníkovými žalúziami samostatné WC kúpeľňa s vaňou a priestorom na práčku a sušičku kuchyňa na mieru až po strop so zabudovanými spotrebičmi vstavané skrine pre dostatok úložného priestoru bezpečnostné dvere LED osvetlenie v celom byte kvalitná 10 m² pivnica byt sa predáva kompletne zariadený – tak, ako je na fotkách 📍 Lokalita – centrum mesta Byt sa nachádza v úplnom centre Nitry – všetko potrebné máte na dosah pár minút pešo: obchody, školy, zastávky MHD, úrady, reštaurácie, Promenáda či pešia zóna. 🔑 Stav a dostupnosť byt je bez tiarch ihneď k nasťahovaniu Cena nehnuteľnosti je: 182300€ K cene sa pripočítava sprostredkovateľská provízia v ktorej sú zahrnuté právne, notárske a realitné služby vrátane katastra. V prípade záujmu o obhliadku bližšie info ℹ️ ma pokojne kontaktujte ;)

🏡 Na predaj: Luxusný kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v úplnom centre mesta Nitra Nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite Ponúkam na predaj elegantný a nadštandardne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výmerou 82 m², situovaný v úplnom centre mesta. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí tehlového bytového domu a prešiel detailnou, kvalitnou a premyslenou rekonštrukciou, zameranou na komfort, dizajn a funkčnosť. ✨ Výnimočné vybavenie a detaily prémiová kompletná rekonštrukcia nové rozvody vody, odpadu a elektriny nové podlahy, omietky a stropy moderné plastové okná s exteriérovými hliníkovými žalúziami kúpeľňa s vaňou a miestom pre práčku aj sušičku samostatné WC kuchyňa na mieru až po strop, so zabudovanými spotrebičmi a kvalitnými materiálmi vstavané skrine vytvorené pre maximálnu efektivitu úložného priestoru bezpečnostné vstupné dvere pivnica a balkón k dispozícii byt sa predáva kompletne zariadený v štýle, ktorý dotvára jeho luxusný charakter 📍 Exkluzívna poloha – úplné centrum mesta Lokalita, ktorá ponúka výnimočné mestské pohodlie: reštaurácie, kaviarne, obchody, školy, úrady, MHD, kultúrne podujatia aj promenáda – všetko dostupné do pár minút pešo. 🔑 Stav a dostupnosť byt je krásny pripravený na okamžité nasťahovanie V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať rada vám ho predstavím :))

✨ VÝNIMOČNÝ 3-IZBOVÝ BYT S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM NA ZOBOR ✨ Hľadáte byt s potenciálom, výbornou lokalitou a nádhernými výhľadmi, ktorý si môžete pretvoriť presne podľa vlastných predstáv? Práve ste ho našli. 🤍 Ponúkame na predaj priestranný velkometrážny 3-izbový byt vo veľmi obľúbenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výnimočnou atmosférou bývania. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7, čo zaručuje nádherné výhľady, dostatok svetla a maximálne súkromie bez susedov nad vami. 🌿 Dominantou bytu je krásny panoramatický výhľad na vrch Zobor a okolitú zeleň, ktorý vytvára jedinečný pocit bývania nad mestom. ✨ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • osobné vlastníctvo • lodžia s výhľadom • pivnica k bytu • nepriechodné izby • orientácia SV / JZ – ideálne presvetlenie počas celého dňa • vystierkovaný a vymaľovaný byt • plastové okná trojsklo v dvoch izbách • bezpečnostné dvere • vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • 7/7 poschodie – pokoj, svetlo a výhľady 🌳 LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: ✔️ školy a škôlky ✔️ obchodné centrum ✔️ zdravotné stredisko ✔️ park a skatepark ✔️ MHD ✔️ množstvo zelene a oddychových zón 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET: Táto lokalita patrí medzi stabilne rastúce a veľmi žiadané časti mesta. Byt je ideálny nielen na bývanie, ale aj ako investícia na prenájom alebo rekonštrukčný flip. Predpokladaný mesačný prenájom po modernej rekonštrukcii: 👉 800 – 950 € / mesiac Ročný potenciálny výnos: 👉 cca 9 600 – 11 400 € ✔️ vysoký dopyt po prenájmoch ✔️ výborná dispozícia ✔️ atraktívna lokalita ✔️ potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti po rekonštrukcii 💎 Cena: 163 000 € V prípade záujmu o obhliadku alebo viac fotografií ma neváhajte kontaktovať. 📩😊

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Staré mesto v Nitre. Tento byt spája jedinečné čaro staromestskej architektúry s komfortom modernej rekonštrukcie a je ideálnou voľbou na bývanie aj investíciu. Základné informácie: výmera bytu: 59 m² murovaná pivnica: 5 m² poschodie: 3. poschodie (2/3 podlažie) dispozícia: 2 samostatné nepriechodné izby kuchyňa opticky prepojená s predsieňou kúpeľňa s WC Bytový dom a okolie: bytový dom aktuálne prechádza rekonštrukciou tiché a príjemné prostredie vnútorný dvor so zeleňou a detským ihriskom bezproblémové parkovanie Lokalita: výborná dostupnosť do centra mesta v blízkosti park, obchody a služby kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Byt ponúka ideálnu kombináciu pohodlia, výbornej lokality a jedinečnej atmosféry starého mesta

Hľadáte ideálny štartovací byt alebo výhodnú investíciu na prenájom? Máme pre vás skvelú ponuku! Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj útulnú garsónku v obľúbenej lokalite Nitra – Klokočina s výmerou 22 m². Byt sa nachádza na 2. poschodí s výťahom, čo zabezpečuje pohodlný prístup. čiastočná rekonštrukcia – ušetríte čas aj peniaze čiastočne zariadená – možnosť okamžitého bývania alebo prenájmu výborná lokalita – všetko na dosah ruky nízke náklady – ideálne ako investícia pivnica v cene – extra úložný priestor Klokočina patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Nitry s kompletnou občianskou vybavenosťou – obchody, školy, MHD, služby. Cena: 100 000 € Takéto byty sa predávajú rýchlo – neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!