Nehnuteľnosti okres Nitra

Juraj Kolárik +421 918 938 737 e-mail: juraj.kolarik@v2realestate.sk V2 Real Estate ponúka na prenájom obchodný priestor s výbornou viditeľnosťou a reprezentatívnym charakterom, situovaný na Mostnej ulici, priamo v centre Nitry. lokalita: Nitra ulica: Mostná výmera:120 m2 Popis priestoru: • Výrazná nárožná poloha, presklenie do dvoch strán a atraktívna architektúra budovy vytvárajú ideálne podmienky pre prevádzku, ktorá chce byť viditeľná a zanechať profesionálny dojem. • Priestor sa nachádza na prízemí budovy v bezprostrednej blízkosti Svätoplukovho námestia, priamo pod Nitrianskym hradom. • Jeho najväčšou prednosťou je otvorená dispozícia a rozsiahle celopresklené výklady orientované do dvoch strán, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a výbornú vizuálnu prezentáciu prevádzky smerom do ulice. • 120 m² otvoreného obchodného priestoru s možnosťou usporiadania podľa charakteru prevádzky • Priestor je ideálny na obchod, showroom, služby, kancelárie či iné podnikateľské využitie. • Možnosť prenájmu garážového státia. • Vybavenie: stropné klimatizačné jednotky zabezpečujúce komfortné prostredie. viac informácií sa dozviete na: Juraj Kolárik +421 918 938 737 e-mail: juraj.kolarik@v2realestate.sk

Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok na strategickom mieste priamo na hlavnom ťahu Nitra - Zlaté Moravce. Mesto Nitra je vzdialené cca 5 km do blízkosti diaľnice a fabriky Land Rover /výhoda pre subdodávateľov/. Pozemok je rovinatý o výmere 15 800 m2, je schválená projektová dokumentácia na výstavbu logistického centra. Inžinierske siete sú na pozemku. V územnom pláne je vedený pozemok ako priemyselná zóna k dispozícií UPI. Možnosť: výrobné haly, záhradné centrá, logistické centrá, autobazár a iné. Možnosť rozdeliť pozemky. Cena 35 €/m2 možný odpočet DPH. V prípade záujmu o túto nehnuteľnosť a bližšie informácie nás kontaktujte: 0951 670 797 alebo 0903 667 603

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom v žiadanej lokalite Dolné Krškany. Dom sa predáva kompletne zariadený, pričom všetko vybavenie zobrazené v dokumentácii je súčasťou predaja. Vzhľadom na nízku ponuku podobných nehnuteľností v danej lokalite ide o unikátnu investičnú príležitosť. K domu prislúcha rozľahlý pozemok s upravenou záhradou, detským ihriskom a dvoma prídavnými objektmi, ktoré možno využiť ako garáž alebo letnú kuchyňu. Dom: Úžitková plocha: 86 m² Zastavaná plocha: 108 m² Rozloha pozemku: 1380 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 20 m² IS: voda, plyn, kanalizácia, elektrina, studňa Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do druhej centrálnej chodby. Z centrálnej chodby sa dostanete do špajze alebo kotolne s úložným priestorom a kotlom, samostatného WC s prístupom na pochôdznu poval, kúpeľne, kuchyne a obývačky vybavenej klimatizáciou. Z obývačky je možné prejsť do hlavnej spálne a následne do detskej izby. Kuchyňa má východ na zadný dvor. Obývačka a hlavná spálňa sú orientované na sever, zatiaľ čo detská izba a kuchyňa sú situované na juh. K nehnuteľnosti patrí terasa orientovaná na južnú stranu. Pozemok ponúka nádhernú udržiavanú záhradu so závlahovým systémom napojeným na vlastnú studňu, detské ihrisko a dve vedľajšie stavby. Jedna zo stavieb slúži ako garáž, druhá predstavuje samostatnú nehnuteľnosť s veľkým potenciálom využitia. Vďaka privedenej vode, plynu a vlastnému vykurovaniu môže po úprave slúžiť ako samostatné bývanie pre člena rodiny, hosťovský domček, kancelária pre podnikanie, ateliér alebo letná kuchyňa. Dispozične ponúka priestor na vytvorenie veľkej obytnej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne s WC a špajze. Táto nehnuteľnosť výrazne rozširuje možnosti využitia celého areálu a predstavuje zaujímavú pridanú hodnotu pre budúcich majiteľov. Garáž aj letná kuchyňa majú vlastné súpisné čísla a sú plnohodnotne zlegalizované. Vybavenie a technický stav: Súčasťou predaja je kompletné zariadenie a vybavenie, ktoré je zobrazené na priložených fotografiách. Rok výstavby nehnuteľnosti je 1962. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá postupne prebiehala od roku 2007. Počas rekonštrukcie boli kompletne vymenené všetky rozvody elektrickej energie, plynu a vody. V minulom roku bola nainštalovaná klimatizácia. Dom je vybavený moderným akumulačným krbom s možnosťou vykurovania takmer celého obytného priestoru. Hlavným zdrojom vykurovania je plynový kotol značky Beretta s rozvodom tepla prostredníctvom radiátorov. Lokalita: Dolné Krškany predstavujú mestskú časť Nitry s výhodnou polohou pre dochádzanie do centra mesta. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane kostola, pohostinstva, obchodov s potravinami a reštaurácií. Lokalita ponúka jednoduchý prístup na cyklotrasu, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu. V pešej dostupnosti sa nachádza lekáreň (približne 1 minúta), potraviny (približne 2 minúty) a zastávka MHD (približne 2 minúty). V okolí sú tiež školy, materské školy a ďalšie potrebné služby. Centrum mesta je dostupné prostredníctvom mestskej hromadnej dopravy, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s celou Nitrou. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť v mestskej časti Dolné Krškany predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s veľkorysým pozemkom a zároveň ocenia potenciál ďalšieho rozvoja. Zrekonštruovaný rodinný dom ponúka komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, pričom jeho veľkou devízou je nádherná udržiavaná záhrada so závlahou z vlastnej studne, poskytujúca dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Výraznou pridanou hodnotou je samostatná vedľajšia stavba s privedenou vodou, plynom a vlastným vykurovaním. Po rekonštrukcii môže slúžiť ako plnohodnotná bytová jednotka pre rodičov, dospelé deti, návštevy alebo ako zdroj pasívneho príjmu formou prenájmu. Práve táto flexibilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Dolné Krškany patria medzi vyhľadávané mestské časti Nitry vďaka dobrej občianskej vybavenosti, výbornej dostupnosti do centra mesta a príjemnému rezidenčnému charakteru. Táto ponuka spája výhody pokojného rodinného bývania, veľkého pozemku a investičného potenciálu do jedného atraktívneho celku. Cena: 284.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový rodinný dom vo výborne zachovalom a udržiavanom stave. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Jur nad Hronom neďaleko Levíc a zaujme svojou veľkorysou dispozíciou, kvalitnou stavbou a nádherným, starostlivo udržiavaným pozemkom. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú priestranné a pokojné vidiecke bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Základné údaje: Úžitková plocha: 280 m² Zastavaná plocha: 140 m² Výmera pozemku: 1 080 m² Priestranná exteriérová terasa Stav: pôvodný stav (rok výstavby 2006) Parkovanie: Veľká vykurovaná garáž pre 2 autá priamo v dome Ďalšie údaje: 2 nadzemné podlažia, stavba z kvalitných zmiešaných materiálov a kvádra, vykurovanie krbom na palivové drevo, dom sa predáva plne vybavený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch nadzemných podlaží s premysleným dispozičným riešením: Prízemie: Vstupná chodba, prvá kúpeľňa, samostatná toaleta a srdce domu – priestranná veľká kuchyňa plynule prepojená s presvetlenou obývacou izbou. Poschodie: Po krásnom zákazkovom schodisku s kovaným zábradlím sa dostanete do otvorenej oddychovej zóny s gaučom. Nočná časť ponúka 3 samostatné izby a hlavnú kúpeľňu s vaňou. Garáž a zázemie: Vykurovaná garáž pre dve autá disponuje vlastnou praktickou kúpeľňou so sprchovým kútom. Súčasťou nehnuteľnosti je veľká terasa a vkusne upravený rozsiahly pozemok, ktorý vytvára príjemný priestor na oddych, rodinné aktivity a rekreáciu v absolútnom súkromí. Veľkorysý a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - Veľkorysá úžitková plocha až 280 m² - Krásny, veľký a udržiavaný pozemok (1 080 m²) - Stavba z kvalitných materiálov (kolaudácia 2006) - Vykurovaná garáž pre 2 autá s vlastnou kúpeľňou - Celkovo 3 kúpeľne v dome pre maximálny komfort - Kované schodisko na mieru a otvorená galéria/odpočinková zóna - Predáva sa plne zariadený a pripravený na nasťahovanie - Tichá a bezpečná ulica v vyhľadávanej lokalite - Kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej a tichej obci Jur nad Hronom s vynikajúcou dostupnosťou do okresného mesta Levice (len 15 minút jazdy autom). V blízkom okolí nájdete školu, poštu aj základné potraviny. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v bezpečnom prostredí vidieka a všetkých výhod, ktoré daná oblasť a blízke mesto poskytujú. Cena: Cena v RK Mesačné náklady sú približne 150 € / mesiac (vrátane vody a vykurovania drevom). V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Šimašková - 0915 204 394 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný Maklér ponúka na predaj stavebný pozemok na výstavbu rodinného domu s ideálnymi rozmermi v novovybudovanej štvrti obce Veľký Lapáš. Pozemok s celkovou výmerou 706 m2 je vhodný na výstavbu jednopodlažného alebo dvojpodlažného rodinného domu a nachádza sa v zastavanom území. Stavba je povolená podľa platnej územnoplánovacej informácie (UPI). Terén pozemku je čiastočne svahovitý. Prístupová cesta je v súkromnom vlastníctve všetkých majiteľov pozemkov a jedná sa o slepú ulicu. Na pozemku sú dotiahnuté inžinierske siete (elektrina, voda) a súčasťou pozemku je aj vykopaná studňa. Pozemok je oplotený z dvoch strán betónovými blokmi. Pozemok: Celková výmera: 706 m2 IS: elektrina, voda, studňa Lokalita: Pozemok sa nachádza na začiatku obce Veľký Lapáš, pričom dostupnosť do krajského mesta Nitra je do 10 minút jazdy. Obec má vynikajúci prístup na diaľnicu. V dvoch susedných obciach Malý a Veľký Lapáš sa nachádza škola, škôlka, potraviny, reštaurácia či zmrzlina, no kompletnú občiansku vybavenosť ponúka práve Nitra. Obce sa za ostatné roky stali veľmi obľúbené najmä pre mladé rodiny, nakoľko poskytujú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Názor makléra: Ponuka v obci Veľký Lapáš predstavuje výhodnú investíciu s možnosťou výstavby rodinného domu s maximálnym súkromím. Veľkým bonusom je dobrá výmera pozemku, vydané UPI, inžinierske siete, ktoré sú umiestené na pozemku a vlastná prístupová cesta k domu. Výhodou je určite aj rozrastajúca sa obec, ktorá zaručí pokojné a príjemné bývanie. Cena: 79.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v Dolnej Strede, kde sa súčasný komfort stretáva s kúzlom minulosti. Dom sa predáva čiastočne zariadený starostlivo vybraným autentickým nábytkom, ktorý mu vdychuje neopakovateľnú dušu. Je to ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú bývanie s charakterom a chcú sa nasťahovať okamžite, bez starostí s kupovaním nového zariadenia. Dom: Úžitková plocha: 120 m² Zastavaná plocha: 189 m² Rozloha pozemku: 393 m² IS: voda, plyn, elektrina Dispozícia domu: Rodinný dom má podlhovastý pôdorys a pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vás privíta pri vstupe do domu. V dome nájdete priestrannú obývaciu izbu, hlavnú spálňu, detskú izbu alebo druhú spálňu podľa vašich potrieb, praktickú kuchyňu, samostatné WC a plne vybavenú kúpeľňu s vaňou. Celkové usporiadanie priestorov zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu s rozumným rozdelením denných a nočných zón. Vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený s nábytkom staršieho charakteru, ktorý zodpovedá veku nehnuteľnosti a vytvára typickú atmosféru starších domov. Nábytok je síce staršieho dáta, ale naďalej funkčný a v dobrom stave, čo umožňuje jeho okamžité využívanie novými majiteľmi a postupnú rekonštrukciu a modernizovanie domu podľa vlastných predstáv. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1950. Dom sa nachádza v pôvodnom stave bez väčších renovačných zásahov. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom plynového systému. V oblasti tepelnej izolácie neboli v posledných rokoch vykonané žiadne modernizačné úpravy, pričom dom si zachováva svoju pôvodnú konštrukciu a technické riešenia. Lokalita: Dolná Streda predstavuje výbornú lokalitu s kľudným a tichým prostredím vzdialenú od ruchu veľkého mesta. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, kostola, OMV čerpacej stanice, obecného úradu a potravín. Významnou výhodou je blízkosť mesta Sereď, ktoré sa nachádza len pár minút jazdy autom vo vzdialenosti 2 km, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť a väčšie potravinové reťazce. Názor makléra: Ponuka rodinného domu v obci Dolná Streda predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného vidieckeho prostredia s výhodnou dopravnou dostupnosťou do väčších miest. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje komfortné bývanie pre všetky vekové kategórie. Strategická poloha umožňuje jednoduché každodenné dochádzanie do Bratislavy, čo z tejto lokality robí atraktívnu možnosť pre ľudí pracujúcich v hlavnom meste, ale túžiacich po kľudnejšom životnom prostredí. Blízkosť dynamicky sa rozvíjajúcich miest ako Sereď, Trnava a Galanta zabezpečuje bohaté pracovné príležitosti v regióne bez nutnosti dlhého cestovania. Táto lokalita tak spája výhody pokojného bývania s praktickými aspektami moderného života a predstavuje univerzálne riešenie pre rôzne životné štýly a potreby. Cena: 129.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Dominika Ščípová - 0949 755 080 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj starší, čiastočne zrekonštruovaný a plne obyvateľný 6-izbový rodinný dom v pokojnej obci Malé Chyndice v okrese Nitra. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom pozemku a zaujme poctivou tehlovou konštrukciou, praktickým zázemím, ovocnou záhradou a množstvom možností na ďalšie využitie. Je ideálnou voľbou pre rodiny, záhradkárov a záujemcov o vidiecke bývanie, ktorí hľadajú dostatok priestoru, súkromie a možnosť prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv. Základné údaje: Úžitková plocha: 133 m² Výmera pozemku: 1570 m² Zastavaná plocha: 729 m² Počet izieb: 6 Stav: Čiastočná rekonštrukcia, plne obývateľný Materiál stavby: Tehla Počet nadzemných podlaží: 1 Parkovanie: Samostatná garáž na pozemku Voda: Obecný vodovod a vlastná studňa Elektrina, plyn, kanalizácia, optika Vykurovanie: Plynový kotol Ohrev teplej vody: Elektrický kotol Internet: Optické pripojenie Praktická dispozícia a komfortné využitie Rodinný dom disponuje šiestimi izbami a praktickým dispozičným riešením, ktoré poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie celej rodiny. Súčasťou domu sú aj dve samostatné komory, ktoré ponúkajú praktický úložný priestor na potraviny, domáce potreby a ďalšie vybavenie. Ide o poctivú tehlovú stavbu, ktorá prešla v roku 2022 čiastočnou rekonštrukciou. Komfort bývania zvyšujú plastové okná s modernými vnútornými žalúziami typu deň a noc. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom a ohrev teplej úžitkovej vody elektrickým kotlom. Výhodou je aj zavedený optický internet, ktorý ocenia rodiny aj tí, ktorí potrebujú pracovať z domu. Na dvore sa okrem samostatnej garáže a letnej kuchynky nachádza aj murovaná hospodárska budova vhodná na uskladnenie dreva, náradia alebo ďalšieho vybavenia. Tieto priestory vytvárajú praktické zázemie na každodenné fungovanie, domáce práce aj voľnočasové aktivity. Za domom sa rozprestiera priestranná záhrada s ovocnými stromami na mierne svahovitom teréne. Poskytuje dostatok súkromia a priestoru na pestovanie vlastných plodín, oddych či vytvorenie ďalšej relaxačnej zóny. Nehnuteľnosť je v dobrom, plne obyvateľnom stave a ponúka možnosť postupných úprav a modernizácie podľa potrieb nového majiteľa. Výhody nehnuteľnosti: - Priestranný 6-izbový rodinný dom - Veľkorysý pozemok - Poctivá tehlová konštrukcia - Čiastočná rekonštrukcia - Plne obyvateľný stav s možnosťou ďalšej modernizácie - Plastové okná s vnútornými žalúziami deň a noc - Plynové vykurovanie a elektrický ohrev teplej vody - Obecný vodovod aj vlastná studňa - Samostatná garáž a letná kuchynka - Murovaná hospodárska budova na uskladnenie dreva a náradia - Ovocná záhrada s dostatkom priestoru na pestovanie a oddych - Optické internetové pripojenie - Pokojné vidiecke prostredie s dostupnosťou do Nitry Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Malé Chyndice v okrese Nitra, ktorá ponúka pokojné vidiecke prostredie a príjemnú atmosféru. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú súkromie, blízkosť prírody a pokojnejší spôsob života mimo mestského ruchu. Základnú občiansku vybavenosť a ďalšie služby nájdete v okolitých obciach a mestách. Výhodou je dostupnosť okresného mesta Nitra, ktoré ponúka širšie možnosti nákupov, vzdelávania, zdravotnej starostlivosti a pracovných príležitostí. Región zároveň ponúka možnosti na výlety a trávenie voľného času v prírode. Zaujímavým miestom v okolí je aj známa pútnická studnička pri Novej Vsi nad Žitavou. Malé Chyndice predstavujú ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania, priestoru na záhradkárčenie a dostupnosti mestských služieb. Táto lokalita osloví najmä rodiny a záujemcov, ktorí hľadajú dom s charakterom a veľkým pozemkom na vytvorenie vlastného zázemia. Cena: 135.850 € Mesačné prevádzkové náklady na elektrinu, plyn a vodu závisia od spotreby a počtu členov domácnosti. Podrobnejšie informácie o aktuálnych zálohových platbách Vám radi poskytneme na vyžiadanie. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa možností kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kúthová - 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom s veľkým investičným potenciálom vo vyhľadávanej lokalite Nitra – Mlynárce. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a atraktívnej časti mesta a zaujme výbornou polohou, priestrannou dispozíciou a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre rodiny aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom zhodnotenia. Základné údaje: Úžitková plocha: 150 m2 Zastavná plocha: 192 m2 Výmera pozemku: 678 m2 Garáž Stav: pôvodný stav, určený na kompletnú rekonštrukciu Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch izieb, dvoch kuchýň a dvoch kúpeľní, čo poskytuje flexibilné možnosti využitia pre viacgeneračné bývanie alebo investičný zámer. Súčasťou nehnuteľnosti je garáž, ktorá vytvára praktický priestor na parkovanie alebo skladovanie. Praktické dispozičné riešenie ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - vyhľadávaná lokalita Nitra – Mlynárce - veľký investičný potenciál - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv -priestranná dispozícia - 4 samostatné izby - 2 kuchyne - 2 kúpeľne - garáž na pozemku - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite Nitra – Mlynárce s pokojnou rezidenčnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkom okolí nájdete školy, obchody, zdravotnícke zariadenia, služby aj zastávky verejnej dopravy. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré krajské mesto Nitra poskytuje. Cena: 189.990 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ivana Záhoráková Harňáková - 0902 484 828 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj atraktívny 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza priamo v centre mesta Nitra na Kollárovej ulici. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 68 m² zaujme praktickou dispozíciou, moderným interiérom, vlastnou garážou, pivnicou a súkromným ohradeným priestorom pri bytovke. Je ideálnou voľbou pre rodiny aj páry, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta bez potreby ďalších investícií do rekonštrukcie. Základné údaje: Úžitková plocha: 68 m² Pivnica: súčasťou nehnuteľnosti Stav: kompletná rekonštrukcia, výborný stav Parkovanie: vlastná garáž Dispozícia: spálňa, samostatná izba, obývacia izba, kuchyňa so špajzou, šatník, kúpeľňa a samostatné WC Ďalšie údaje: súkromný ohradený priestor a záhradka prislúchajúce k bytovke Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo spálne, ďalšej samostatnej izby, priestrannej obývacej izby, kuchyne s praktickou špajzou, šatníka, kúpeľne a samostatného WC. Dispozícia je navrhnutá prakticky a poskytuje dostatok priestoru a úložných možností pre komfortné každodenné bývanie. Súčasťou nehnuteľnosti je pivnica a vlastná garáž, ktoré ponúkajú praktický úložný priestor a pohodlné parkovanie priamo v centre mesta. Moderný a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s dostatkom úložného priestoru. Výhodou je aj súkromný ohradený priestor pri bytovke, ktorý vytvára bezpečné miesto na oddych, hranie detí. Bytový dom navrhol známy architekt Michal Maximilián Scheer. Výhody nehnuteľnosti: - 3-izbový byt s praktickou dispozíciou - kompletná rekonštrukcia - úžitková plocha 68 m² - vlastná garáž - pivnica - praktická špajza a samostatný šatník - súkromný ohradený priestor pri bytovke - centrum mesta Nitra - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta Nitra na Kollárovej ulici s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkom okolí nájdete obchody, školy, služby a ďalšiu občiansku vybavenosť potrebnú pre pohodlný každodenný život. Výnimočnou súčasťou okolia je súkromná záhradka a ohradený priestor prislúchajúci k bytovke. Tento priestor poskytuje bezpečné miesto na venčenie psa alebo bezstarostné hranie detí bez rizika, že vybehnú priamo na cestu. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré život v centre Nitry poskytuje. Cena: 213.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Ivana Záhoráková Harňáková - 0902 484 828 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj nadštandardný, kompletne zariadený 3-izbový byt s rozľahlou súkromnou terasou a dvomi parkovacími miestami. Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Nitra – Kalvária (Rázusova ulica) a zaujme lukratívnou polohou v novostavbe z roku 2017, nádherným panoramatickým výhľadom na mestskú časť a priestrannou terasou. Základné údaje: Zastavaná plocha: 77 m² Terasa: 42 m² Stav: Novostavba (kolaudácia r. 2017) Poschodie: 4. poschodie / 5 podlaží Materiál stavby: Panel Energetický certifikát: A Parkovanie: 2× vlastné vyhradené parkovacie miesto Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, vlastným plynovým kotlom a práčkou, komfortnej spálne so vstavanou skriňou, ďalšej samostatnej izby vhodnej na využitie ako pracovňa, detská izba či hosťovská izba a veľkorysého otvoreného priestoru obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z dennej časti je priamy vstup na veľkú terasu s nádherným výhľadom na panorámu Nitry. Dominantou nehnuteľnosti je priestranná a presvetlená terasa , ktorá je prístupná priamo z obývacej izby. Ponúka ideálne miesto na rannú kávu, príjemné posedenie s rodinou a priateľmi, letné grilovanie či nerušený oddych s jedinečným výhľadom na panorámu Nitry. Moderný a svetlý interiér vytvára príjemnú atmosféru a ponúka komfortné bývanie v nadštandardnom prevedení. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Výhody nehnuteľnosti: - vyhľadávaná a prestížna lokalita Starého mesta – Kalvária - novostavba z roku 2017 v energetickej triede A - výnimočne veľká súkromná terasa s panoramatickým výhľadom - kompletne zariadený a pripravený k nasťahovaniu - 2× vlastné vyhradené parkovacie miesto - svetlé a praktické dispozičné riešenie - tiché prostredie s dostatkom zelene - slušná a bezproblémová komunita obyvateľov - nízka energetická náročnosť - kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Nitra – Staré Mesto, na Rázusovej ulici, v bezprostrednej blízkosti vrchu Kalvária. Táto lokalita je vyhľadávaná najmä pre svoju pokojnú atmosféru, množstvo zelene a príjemné prostredie, ktoré ponúka ideálne podmienky na komfortné mestské bývanie. Veľkou výhodou je výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkom okolí sa nachádza materská a základná škola, nemocnica, lekárske ambulancie, obchody, služby a ďalšie dôležité miesta pre každodenný život. Obchodné centrum Mlyny je dostupné pohodlnou pešou chôdzou približne za 15 minút. Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť Kalvárie a okolitej zelene, ktorá ponúka príležitosti na prechádzky, oddych či aktívne trávenie voľného času. Zároveň však zostávate len na skok od centra Nitry, čo vytvára príjemnú rovnováhu medzi pokojným bývaním a výhodami života v meste. Rázusova ulica tak ponúka spojenie pokojného a zeleného prostredia s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta – vhodné pre tých, ktorí chcú mať všetko potrebné na dosah, no zároveň si užívať pokojnejšiu atmosféru bývania. Cena: 329.000 € Mesačné náklady sú približne 150 € / mesiac. Predávajúci preferujú možnosť zostať v nehnuteľnosti aj po jej predaji. V prípade záujmu kupujúceho sú otvorení dohode o následnom nájomnom vzťahu a sú pripravení uhrádzať dohodnuté nájomné. Konkrétne podmienky a dĺžka nájmu sú predmetom vzájomnej dohody. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Hľadáte priestranný rodinný byt priamo v centre mesta, ktorý spája komfort, výbornú dispozíciu a jedinečnú lokalitu? Táto ponuka v obľúbenej mestskej časti Párovce predstavuje výnimočnú príležitosť získať nehnuteľnosť, aká sa na trhu objavuje len zriedka. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 6 v zrekonštruovanom bytovom dome s novým výťahom. Vyniká praktickým dispozičným riešením, veľkorysou výmerou, tromi balkónmi a množstvom prirodzeného svetla. Navyše ide o jeden z mála 4-izbových bytov v tejto lokalite, čo z neho robí atraktívnu voľbu nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a predáva sa prevažne zariadený. Byt: Úžitková plocha: 79,91 m² Pivnica: 1,76 m² Balkóny: 3 Poschodie: 2/6 Orientácia: severovýchodná Dispozícia: Dispozičné riešenie bytu bolo navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a komfort každodenného bývania. Po vstupe vás privíta priestranná chodba, z ktorej je prístup do všetkých hlavných častí bytu. Nachádza sa tu prvá samostatná izba s výstupom na balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku, samostatné WC, kúpeľňa, prístup do kuchyne a obývacej izby. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s ďalším balkónom, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych aj rodinné stretnutia. Z nej sa vstupuje do ďalších dvoch samostatných izieb, pričom jedna z nich disponuje tretím balkónom. Takéto dispozičné riešenie ponúka dostatok súkromia pre každého člena domácnosti a zároveň zachováva vzdušnosť celého interiéru. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva prevažne zariadená podľa fotografií (s výnimkou vybraných kusov nábytku). K bytu prislúcha pivnica a až tri balkóny, ktoré poskytujú priestor na rannú kávu, oddych či pestovanie zelene. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom rezidenčných parkovacích kariet v okolí bytového domu. Technický stav: Bytový dom bol postavený v roku 1963 a prešiel kompletnou modernizáciou spoločných priestorov. Je zateplený, disponuje novými výťahmi a boli v ňom vymenené stúpacie rozvody. Samotný byt je vo veľmi zachovalom čiastočne zrekonštruovanom stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie. Budúcim majiteľom zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie hneď po kúpe. Lokalita: Párovce patria dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v Nitre. Spojenie pokojného bývania s výhodami centra mesta robí z tejto adresy ideálne miesto pre rodiny aj aktívnych ľudí. V pešej dostupnosti nájdete: - materské a základné školy, - obchody a nákupné centrá, - zdravotné strediská a lekárne, - reštaurácie, kaviarne a služby, - úrady a banky, - zastávky MHD, - park a množstvo zelene na oddych či športové aktivity. - výborná dostupnosť všetkých častí mesta zároveň šetrí čas pri každodennom dochádzaní. Benefity nehnuteľnosti: - výnimočný 4-izbový byt v centre Nitry - tri balkóny poskytujúce nadštandardný komfort - ideálne 2. poschodie s výťahom - priestranná dispozícia vhodná pre rodinu - okamžite obývateľný stav - možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu - zrekonštruovaný bytový dom - pivnica v cene - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - park a množstvo zelene priamo pri dome - výborná investícia v lokalite s vysokým dopytom po bývaní Názor makléra: Ponúk na 4-izbové byty v lokalite Párovce je dlhodobo minimum. Práve preto predstavuje táto nehnuteľnosť výnimočnú príležitosť pre rodiny, ktoré nechcú robiť kompromisy medzi veľkosťou bytu a bývaním v centre mesta. Najväčšími benefitmi sú výborná dispozícia, tri balkóny, ideálne poschodie, kompletná občianska vybavenosť a potenciál prispôsobiť si interiér podľa vlastného štýlu. Vďaka atraktívnej lokalite a nízkej ponuke podobných bytov ide zároveň o nehnuteľnosť s vysokou perspektívou zachovania hodnoty aj do budúcnosti. Cena: 209.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý rodinný dom v pokojnej lokalite obce Pata. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo vám poskytuje ideálnu rovnováhu medzi okamžitým nasťahovaním a priestorom pre vlastnú realizáciu. Dom: Úžitková plocha: 125 m² Zastavaná plocha: 390 m² Rozloha pozemku: 763 m² IS: plyn, obecná voda, elektrika, Dispozícia domu: Vstúpte do domu, ktorý vás prekvapí svojou logickou dispozíciou a západnou orientáciou, vďaka ktorej je interiér krásne presvetlený poobedným slnkom. Po vstupe cez bočný vchod vás privíta priestranná chodba. Dispozícia je rozdelená na spoločenskú časť s obývacou izbou a flexibilnú miestnosť vhodnú pre deti či prácu z domu. Chodba so šikovne umiestnenou špajzou vás plynule navedie do kuchyne a spálne. Veľkým benefitom je priamy výstup do záhrady, ktorý oceníte pri ranných kávach na čerstvom vzduchu alebo pri letnom grilovaní. Kúpeľňa s toaletou je prakticky umiestnená hneď vedľa kuchyne. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva s minimálnym zariadením. V kuchyni sa nachádza staršia kuchynská linka. Kúpeľňa je vybavená ohrevným kotlom na vodu. V obývacej časti sa nachádza obývacia stena a v spálni je k dispozícii spálňová zostava. Konečné zariadenie domu závisí od vzájomnej dohody strán - majiteľ môže dom kompletne vyprázdniť alebo môže kupujúci prejaviť záujem o ponechanie časti nábytku. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1960. Dom prešiel iba čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien a vchodových dverí za plastové. V roku 2018 bola zrekonštruovaná kúpeľňa. Strecha je staršieho typu z betónovej škridly. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, ktorá potrebuje iba vyčistenie. Lokalita: Ak hľadáte tiché bývanie, z ktorého to budete mať všade blízko, táto nehnuteľnosť v tichej uličke je pre vás ideálnou voľbou. Spája v sebe nerušený pokoj s bleskovou dostupnosťou na diaľnicu R1, vďaka čomu pre vás dochádzanie do Nitry, Trnavy či Bratislavy nebude žiadnou prekážkou. Kompletné zázemie vrátane lekárskej starostlivosti a nákupných možností, ako sú Tesco Express či Teta drogéria, máte na dosah v neďalekej Seredi, vzdialenej len 8 minút cesty autom. Táto lokalita tak ponúka dokonalý balans medzi príjemnou dedinskou pohodou a moderným mestským komfortom. Názor makléra: Rodinný dom v pôvodnom stave predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich s víziou a ochotou investovať do rekonštrukcie. Nehnuteľnosť ponúka solídny základ s praktickou dispozíciou umožňujúcou funkčné rozdelenie na dennú a nočnú časť, čo vytvára predpoklady pre komfortné rodinné bývanie. Dom je ideálnou voľbou pre šikovných majiteľov, ktorí si želajú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potreby. Pôvodný stav poskytuje možnosť komplexnej úpravy interiéru i exteriéru podľa individuálnych požiadaviek, čo umožňuje novým vlastníkom formovať priestor presne tak, ako si to predstavujú. Nehnuteľnosť má potenciál stať sa jedinečným rodinným domovom s vlastným charakterom, pričom príjemný pozemok dopĺňa celkový koncept bývania. Pre kupujúcich s odhodlaním a chuťou do práce môže táto investícia priniesť výnimočnú hodnotu a spokojnosť z vlastného diela. Cena: 129.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Simašková – 0915 204 394 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 5-izbový rozostavaný rodinný dom v tichom prostredí obklopenej prírodou. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Hrabičov (okres Žarnovica) a zaujme veľkorysou výmerou, kompletným podpivničením a možnosťou dokončenia presne podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre rodiny a náročných klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v objatí prírody s výborným priestorovým potenciálom. Základné údaje: Úžitková plocha: 309 m² Zastavaná plocha: 250 m² Výmera pozemku: 1 110 m² (mierne svahovitý) Terasa: 50 m² Stav: vo výstavbe (rok výstavby 2026) Materiál stavby: kváder (tvárnice), železobetón Inžinierske siete: predpríprava na elektrinu a vodu na pozemku + vŕtaná studňa Počet podlaží: 1 nadzemné podlažie + celkové podpivničenie Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z 1. nadzemného podlažia, kde sa nachádza vstupná chodba, schodisko do suterénu, kúpeľňa, samostatné WC, hosťovská izba, spálňa so šatníkom, dve detské izby a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Súčasťou nehnuteľnosti je rozľahlá 50 m² terasa a celkové podpivničenie domu, ktoré vytvára príjemný a variabilný priestor na oddych, prácu, domáce wellness, fitko alebo kutilskú dielňu. Praktické dispozičné riešenie ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia interiéru aj exteriéru podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - rozostavaná stavba s možnosťou dokončenia podľa vlastných potrieb - veľkorysá úžitková plocha (309 m²) a 5-izbová dispozícia - celkové podpivničenie poskytujúce široké možnosti využitia - veľká terasa s výmerou 50 m² - priestranný, mierne svahovitý pozemok (1 110 m²) - predpríprava sietí (voda, elektrina) + vlastná vŕtaná studňa - vyhľadávaná, tichá lokalita v objatí pohoria Vtáčnik - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a malebnej obci Hrabičov s krásnym prírodným prostredím, vzdialenej len približne 15 minút jazdy autom od okresného mesta Žarnovica. V blízkom okolí nájdete materskú školu, obchod s potravinami, kultúrny dom, multifunkčné športové ihrisko s umelou trávou či pojazdnú pekáreň. V susedných obciach a blízkom okolí sa nachádza ranč s jazdeckým areálom, rybník, lyžiarsky vlek a známa Chata Kollárová. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a aktívnej rekreácie (turistika, hubárčenie, šport). Cena: Na vyžiadanie V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Pavol Bernát - 0918 507 864 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj investičnú garsónku. Nehnuteľnosť sa nachádza na Čajkovského ulici v Nitre a zaujme nedávnou kompletnou rekonštrukciou, novým bytovým jadrom a svetlým interiérom na vyššom poschodí. Je ideálnou voľbou pre jednotlivcov alebo študentov, ktorí hľadajú bezstarostné štartovacie bývanie, alebo pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť na prenájom. Základné údaje: Úžitková plocha: 25 m² Pivnica: 3 m² Stav: kompletná rekonštrukcia Parkovanie: verejné v okolí bytového domu Poschodie: 9. / 13. poschodie (panelový dom s výťahom) Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej časti, obytnej miestnosti s kuchynským kútom a samostatnej modernej kúpeľne s WC. Súčasťou nehnuteľnosti je praktická pivnica s rozlohou 3 m², ktorá vytvára príjemný priestor na uskladnenie vecí. Výhody nehnuteľnosti: - nová kompletná rekonštrukcia (nové stierky, podlahy, obklady a dlažby) - nová elektroinštalácia a vodoinštalácia - klimatizácia s bezprievanovým chladením - vymurované nové bytové jadro s modernou kúpeľňou a WC - praktická pivnica (3 m²) ako dodatočný úložný priestor - vyššie 9. poschodie s dostatkom prirodzeného svetla - bez nutnosti ďalších počiatočných investícií – okamžite k dispozícii - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Nitra na Čajkovského ulici s výbornou dostupnosťou v rámci krajského mesta. V blízkom okolí nájdete obchody, školy, služby aj zastávky MHD. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 119.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Ivana Záhoráková Harňáková - 0902 484 828 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na prenájom výrobno-skladový areál. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Svätoplukovo (len 10 minút od Nitry) a zaujme veľkorysou výmerou, výbornou dopravnou dostupnosťou pre osobnú aj kamiónovú dopravu a kompletným administratívnym zázemím. Je ideálnou voľbou pre logistické spoločnosti, stavebné firmy, výrobu, skladovanie či poľnohospodárske podnikanie, ktorí hľadajú komplexné a bezpečné zázemie pre rozvoj svojho podnikania a parkovanie techniky. Základné údaje: Úžitková plocha: cca 2 200 – 2 300 m² (výrobno-skladová hala: 1 400 – 1 500 m², administratíva: 800 m²) Výmera pozemku: cca 12 000 m² (celková výmera areálu je približne 1,2 ha) Sklad / Hala: 1 400 – 1 500 m² Administratíva: cca 800 m² Stav: Veľmi dobrý, udržiavaný stav, pripravený na okamžité užívanie Parkovanie: Veľké spevnené manipulačné plochy priamo v uzatvorenom areáli, bezproblémové parkovanie osobných aj nákladných vozidiel a ťažkej techniky. Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z priestrannej výrobno-skladovej haly vhodnej na priemyselné využitie, logistiku či distribúciu a samostatnej administratívnej budovy. Súčasťou nehnuteľnosti sú rozsiahle spevnené manipulačné plochy a administratívne zázemie priamo v areáli, ktoré vytvára príjemný priestor na prácu, manažment, prevádzku kancelárií a zázemie pre zamestnancov či vodičov. Praktické dispozičné riešenie a variabilný priestor ponúkajú príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou flexibilného prispôsobenia jednotlivých častí haly aj administratívy podľa vlastných predstáv a potrieb vášho biznisu. Výhody nehnuteľnosti: - výborná dostupnosť do krajského mesta Nitra (cca 10 minút jazdy) - veľké spevnené manipulačné a parkovacie plochy - kompletné administratívne zázemie (800 m²) priamo v areáli - rozsiahla a flexibilná hala vhodná na skladovanie alebo výrobu - kompletne uzatvorený a ohradený areál poskytujúci súkromie a bezpečnosť - bezproblémový prístup a manipulácia pre kamiónovú dopravu - široké možnosti využitia (logistika, stavebníctvo, výroba, servis, auto-park) - všetky výhody moderného priemyselného zázemia na jednom mieste - kompletná občianska vybavenosť v okolí obce a mesta Nitra - vhodné na vlastné komerčné využitie aj ako stabilné a reprezentatívne sídlo spoločnosti Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Svätoplukovo s výbornou strategickou polohou a napojením na kľúčové dopravné ťahy v regióne Nitry. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, služby, zastávky dopravy a rýchly prístup na rýchlostnú cestu R1. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného a nerušeného podnikateľského prostredia s rýchlym dosahom na hlavné priemyselné a logistické centrá západného Slovenska. Cena: 3 000 € / mesiac V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Nájomnej zmluvy a Preberacieho protokolu. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Zuzana Janochová – 0948 279 880 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj modernú 4-izbovú vilu v tvare L v stave výstavby. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a pokojnej, novovybudovanej rezidencii Púpava v obci Jur nad Hronom a zaujme premyslenou dispozíciou, moderným dizajnom, vlastným zapusteným vyhrievaným bazénom a možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre rodiny a náročných klientov, ktorí hľadajú pokojné, komfortné a úsporné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Základné údaje: Úžitková plocha: 231 m² Zastavaná plocha: 320 m² Výmera pozemku: 490 m² Terasa s výstupom z obývacej izby Stav: Vo výstavbe (plánovaný rok dokončenia 2026 / kolaudácia január 2027, možnosť dokončenia do štádia holodom alebo na kľúč) Energetická trieda: A Parkovanie: Garáž pre 2 autá Inžinierske siete: Voda a elektrina na pozemku, žumpa, podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo (zabezpečuje aj ohrev bazéna) Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch častí usporiadaných do tvaru L. V obytnej časti sa nachádza spálňa so vstupom do vlastnej kúpeľne, svetlá kuchyňa prepojená s obývacou izbou s priamym výstupom na terasu, ďalšie dve samostatné izby, druhá kúpeľňa a samostatné WC. Druhá časť domu ponúka predprípravu na letnú kuchynku a priamy vstup do priestrannej garáže pre dva automobily. Súčasťou nehnuteľnosti je terasa so zapusteným vyhrievaným bazénom (4 × 10 m, hĺbka 1,7 m), ktorý vytvára príjemný priestor na oddych, rekreáciu a rodinný relax v maximálnom súkromí. Veľkým benefitom je priamy výstup k bazénu tak z letnej kuchynky, ako aj zo spálne. Pre maximálny komfort počas letných dní disponuje bazénová časť aj vlastnou sprchou a samostatnou toaletou. Moderný a svetlý interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia dispozície a dokončenia podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: - novostavba v modernej rezidencii Púpava - zapustený vyhrievaný bazén (4 × 10 m) napojený na tepelné čerpadlo - garáž pre 2 autá s priamym vstupom do domu - predpríprava na letnú kuchynku - mimoriadne úsporná energetická trieda A s tepelným čerpadlom - možnosť dokončenia v dvoch variantoch (holodom / na kľúč) - flexibilita v úprave dispozície a výbere materiálov - kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Jur nad Hronom s tichým, bezpečným a novovybudovaným prostredím rezidencie Púpava, v ktorej vzniká príjemná susedská komunita. V blízkom okolí nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, potravín a pošty. Okresné mesto Levice je vzdialené len 15 minút jazdy autom. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania a všetkých výhod, ktoré poskytuje blízke mesto. Cena: Cena v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Šimašková - 0915 204 394 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný rovinatý pozemok, ktorý sa nachádza v pokojnej mestskej časti Horný Oháj vo Vrábľoch. Pozemok zaujme veľkorysou rozlohou, priamym prístupom z cesty a dostupnosťou inžinierskych sietí v tesnej blízkosti. Predstavuje výbornú príležitosť na výstavbu priestranného rodinného domu s rozľahlou záhradou alebo na realizáciu dvoch samostatných rodinných domov, v závislosti od územnoplánovacích podmienok. Je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s dostatkom súkromia, ako aj pre investorov so záujmom o rezidenčnú výstavbu. Základné údaje: Celková výmera pozemku: 2.043 m² Úžitková plocha podľa evidovaných údajov: 1.801 m² Typ nehnuteľnosti: Pozemok na bývanie Terén: Rovinatý Prístup: Prístupová cesta priamo k parcele Elektrina: Prípojka 230 V v dosahu Voda: Obecný vodovod v dosahu Kanalizácia: V dosahu Praktické využitie a možnosti výstavby Pozemok ponúka široké možnosti využitia a predstavuje zaujímavú príležitosť pre budúcich majiteľov s rôznymi zámermi. Vďaka rovinatému terénu poskytuje vhodné podmienky na plánovanie budúcej výstavby a vytvorenie funkčného vonkajšieho priestoru. Veľkorysá rozloha umožňuje uvažovať o výstavbe jedného priestranného rodinného domu s rozľahlou záhradou, terasou a dostatkom súkromia alebo o zámere vybudovať dva samostatné rodinné domy, ak to umožnia platné územnoplánovacie a stavebné podmienky. Veľkým benefitom je priamy prístup z cesty a dostupnosť základných inžinierskych sietí – elektriny, obecného vodovodu a kanalizácie – v tesnej blízkosti pozemku. Budúci majiteľ tak získava dobrý základ na prípravu vlastného stavebného projektu. Pozemok ponúka priestor na realizáciu bývania podľa vlastných predstáv, pričom konkrétne možnosti zastavania, umiestnenia stavby a prípadného rozdelenia parcely je potrebné preveriť podľa platného územného plánu a stanovísk príslušných orgánov. Výhody nehnuteľnosti: - Veľkorysá výmera pozemku - Rovinatý terén vhodný na plánovanie výstavby - Pokojná lokalita Horný Oháj vo Vrábľoch - Priamy prístup z cesty k pozemku - Elektrina, vodovod a kanalizácia v dosahu - Možnosť výstavby priestranného rodinného domu so záhradou - Potenciál výstavby dvoch rodinných domov po preverení príslušných podmienok - Dostatočný priestor na záhradu, terasu a oddychovú zónu - Dobrá dostupnosť občianskej vybavenosti mesta Vráble - Vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia Lokalita Pozemok sa nachádza v meste Vráble, v mestskej časti Horný Oháj, ktorá ponúka pokojné prostredie s vidieckym charakterom bývania. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú ticho, súkromie a príjemné prostredie, no zároveň chcú mať mestské služby v dobrej dostupnosti. V meste Vráble nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, materských škôl, zdravotníckych služieb, pošty a ďalších služieb potrebných na každodenný život. K dispozícii je aj autobusové spojenie a cestná dostupnosť do okolitých obcí a miest. Horný Oháj ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s výhodami mesta. Vďaka veľkorysej rozlohe a potenciálu budúcej výstavby je táto lokalita zaujímavá nielen pre rodiny plánujúce vlastné bývanie, ale aj pre investorov, ktorí hľadajú priestor na realizáciu rezidenčného projektu. Cena: 156.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa možností kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kúthová - 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný investičný pozemok s rozlohou 678 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v vyhľadávanej mestskej časti Nitra – Mlynárce a zaujme výbornou cenou, prítomnosťou všetkých inžinierskych sietí a možnosťou výstavby 4-podlažného bytového domu alebo administratívnych priestorov. Je ideálnou voľbou pre developerov a investorov, ktorí hľadajú bezpečné a vysoko ziskové zhodnotenie kapitálu. Základné údaje: Výmera pozemku: 678 m² Úžitková plocha (pôvodný dom): 150 m² Zastavaná plocha (pôvodný dom): 192 m² Samostatná garáž na pozemku Stav: Pôvodný stav (na pozemku sa nachádza starší 4-izbový tehlový rodinný dom v pôvodnom stave) Parkovanie: Samostatná garáž + možnosť parkovania na pozemku Inžinierske siete: Mestská voda, elektrina, plyn aj kanalizácia priamo na pozemku Ďalšie údaje: Rovinatý terén, skvelá developerská príležitosť s možnosťou výstavby až 4-podlažného bytového domu alebo administratívnej budovy Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z rovinatého pozemku určeného na novú výstavbu, na ktorom aktuálne stojí starší 4-izbový tehlový rodinný dom so samostatnou garážou. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatná garáž a priestranný rovinatý pozemok, ktorý vytvára príjemný priestor na realizáciu vlastného stavobného zámeru či podnikania. Variabilný priestor a atraktívny pozemok ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv a investičných plánov. Výhody nehnuteľnosti: - skvelá developerská príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia - možnosť výstavby 4-podlažného bytového domu alebo administratívneho centra - všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) priamo na pozemku - rovinatý a dobre prístupný terén - na pozemku stojí starší 4-izbový tehlový dom a samostatná garáž - strategické umiestnenie s výborným napojením na hlavné dopravné ťahy - rýchla dostupnosť MHD a centra mesta - vyborná cena a rýchla návratnosť investície - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Nitra – Mlynárce so strategickou polohou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V blízkom okolí nájdete obchody, služby, zastávky MHD a kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka ideálne spojenie podnikania, bývania a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 189.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Ivana Záhoráková Harňáková - 0902 484 828 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na prenájom exkluzívne a flexibilné administratívne priestory v srdci Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta a zaujme priestrannosťou, svetlými kanceláriami, moderným vybavením, vysokou úrovňou bezpečnosti a výbornou dopravnou dostupnosťou. Je ideálnou voľbou pre právnické, zdravotnícke a profesionálne firmy, ktoré hľadajú reprezentatívne pracovné prostredie podporujúce produktivitu a rast. Základné údaje: Úžitková plocha: 80 m2 Zastavaná plocha: 100 m2 Stav: pripravený na okamžité využívanie Parkovanie: 5 vyhradených parkovacích miest Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch svetlých pracovných izieb, praktickej skladovej miestnosti, plne vybavenej kuchynky s pracovným kútom a modernej kúpeľne s dvoma samostatnými WC a sprchovým kútom. Súčasťou priestoru je aj skladová miestnosť, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru pre potreby firmy. Praktické dispozičné riešenie vytvára príjemné pracovné prostredie a umožňuje efektívne využitie priestorov s možnosťou prispôsobenia podľa individuálnych potrieb nájomcu. Výhody nehnuteľnosti: - exkluzívna poloha v centre Nitry - flexibilné využitie priestorov - vhodné pre právnické, zdravotnícke a profesionálne služby - svetlé a priestranné kancelárie - moderné technické vybavenie - vysoká úroveň bezpečnosti - 5 parkovacích miest priamo pri objekte - výborná dopravná dostupnosť -kompletná občianska vybavenosť v okolí Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Nitry v tichej a prestížnej lokalite. V blízkom okolí nájdete Fakultnú nemocnicu, lekárne, obchody, služby, reštaurácie a ďalšiu občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka ideálne spojenie reprezentatívneho podnikateľského prostredia, výbornej dostupnosti a všetkých výhod, ktoré centrum mesta poskytuje. Cena: 1.890 €/mesiac (vrátane energii) V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Nájomnej zmluvy, poplatku za overenie podpisov u notára a administratívneho servisu súvisiaceho s prenájmom nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám radi poskytneme všetky ďalšie informácie pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Ivana Záhoráková Harňáková - 0902 484 828 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na prenájom reprezentatívne administratívne a kancelárske priestory v atraktívnej lokalite priamo v centre Nitry. Priestory sa nachádzajú v priestrannom 7-izbovom rodinnom dome s dvomi nadzemnými podlažiami, ktorý poskytuje komfortné zázemie pre podnikanie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj možnosť parkovania pre 10 áut priamo na pozemku. Ponuka spája kvalitné a prakticky riešené priestory, výnimočnú polohu v centre mesta a priaznivú cenu, vďaka čomu predstavuje ideálne riešenie pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo s výbornou dostupnosťou. V prípade záujmu je možné prenajať si aj samostatné kancelárske priestory alebo časť budovy, bez nutnosti prenájmu celého objektu. Dom: Úžitková plocha: 260 m² Zastavaná plocha: 150 m² Rozloha pozemku: 513 m² IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch podlažiach, na ktorých sú priestory prakticky rozdelené. Na prízemí nájdete vstupnú halu, ktorá vás privíta pri vstupe do objektu, nasledujú štyri kancelárie ideálne pre podnikateľské účely, dennú miestnosť vhodnú na relaxáciu či neformálne stretnutia, funkčnú kuchynku, serverovňu pre technické vybavenie, technickú miestnosť pre potreby budovy, samostatné mužské a dámske toalety, ako aj schodisko vedúce na vyššie poschodie. Na poschodí sa nachádzajú dve dodatočné kancelárie orientované na severozápad, ktoré poskytujú príjemné prirodzené osvetlenie počas popoludňajších hodín. Technický stav: Nehnuteľnosť bola kompletne zrekonštruovaná a prispôsobená potrebám pre sídlo firmy. Objekt je vykurovaný plynovým systémom s radiátormi, ktorý zabezpečuje efektívne a rovnomerné vykurovanie všetkých priestorov. Priestory sú vybavené klimatizáciou, čo zaručuje optimálnu teplotu počas celého roka a zvyšuje komfort bývania. Lokalita: Ponuka sa nachádza v srdci mesta Nitra, čo poskytuje výnimočné výhody mestského bývania s dostupnosťou všetkých potrebných služieb na dosah. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú kvalitné reštaurácie, kde si môžete vychutnať rozmanitú gastronómiu, početné obchody pre každodenné nákupy i špecializované potreby, ako aj pobočky bánk pre pohodlné vybavovanie finančných záležitostí. Pre rodiny s deťmi predstavuje výhodu blízkosť škôl, ktoré zabezpečujú kvalitné vzdelanie bez nutnosti dlhého dochádzania. Pešia zóna v centre mesta ponúka príjemné prostredie pre prechádzky, stretávanie s priateľmi a kultúrne aktivity. Milovníci kultúry ocenia blízkosť divadla, ktoré pravidelne ponúka kvalitné predstavenia a kultúrne podujatia. Táto lokalita tak spája výhody centrálneho mestského života s pohodlím a dostupnosťou všetkých dôležitých inštitúcií a služieb. Názor makléra: Nehnuteľnosť ponúka možnosť získať reprezentatívny priestor v jednej z najprestížnejších lokalít mesta, kde sa takéto príležitosti objavujú na trhu len veľmi zriedkavo. Perfektná lokalita zabezpečuje nielen strategické umiestnenie pre podnikateľské aktivity, ale aj dlhodobý investičný potenciál vzhľadom na stabilitu a atraktivitu tejto časti mesta. Kombinuje v sebe všetky výhody centrálnej polohy s možnosťou využitia na reprezentačné účely, čo z nej robí skutočne výnimočnú ponuku na realitnom trhu. Cena: 2.300 €/mesiac V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Nájomnej zmluvy a Preberacieho protokolu. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová – 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Prečo práve tento pozemok: • pozemok v tichej ulici, novovybudovaná štvrť • ideálna šírka 19-21 m – vhodná na komfortný rodinný dom • výmera 1098 m² poskytuje dostatok priestoru pre dom aj záhradu • elektrika, voda, kanalizácia priamo na pozemku, alebo na hranici • optický internet pred pozemkom • výborná dostupnosť Ak hľadáte pozemok, ktorý kombinuje výbornú lokalitu, funkčné rozmery a okamžitú pripravenosť na výstavbu, táto ponuka v Párovských Hájoch spĺňa všetko podstatné. Pozemok sa nachádza v pokojnej novej lokalite s vybudovanou infraštruktúrou (cesty, chodníky, verejné osvetlenie), ktorá ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou a blízkosťou prírody. Vďaka šírke 19-21metrov je možné navrhnúť praktický rodinný dom so zachovaním súkromia aj záhradného priestoru. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete okrem plynu. Lokalita: Párovské Háje sú mestskou časťou mesta Nitra. Táto štvrť si zachováva pokojnejší, vidiecky charakter. Dopravné spojenie zabezpečuje mestská hromadná doprava. Cena: 146.000,-EUR

B10 Vám ponúka na predaj Pozemok pre rod. domy o výmere 750 m² na Ulici pod Borinou v obci Kolíňany, len pár minút od Nitry. Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu a nachádza sa v tichej lokalite mimo hlavnej cesty, čo zaručuje dostatok súkromia, bezpečia a pokojné bývanie pre celú rodinu. Veľkou výhodou sú inžinierske siete priamo pri pozemku, ktoré výrazne uľahčujú a urýchľujú realizáciu výstavby. Lokalita ponúka ideálne spojenie vidieckeho pokoja s výbornou dostupnosťou do krajského mesta. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím na každodenný život. Výhody pozemku: výmera 750 m², určený na výstavbu rodinného domu, inžinierske siete pri pozemku, pokojná lokalita mimo hlavnej cesty, výborná dostupnosť do Nitry, príjemné a bezpečné prostredie pre rodinné bývanie Ak hľadáte miesto pre výstavbu svojho vysnívaného domova v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do mesta, tento pozemok je ideálnou voľbou. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140782 Cena: 75 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj nízkoenergetický 4 izbový rodinný dom s TEPELNÝM ČERPADLOM za cenu bytu v Nitre. Domy sa predávajú od 210.621€ do 212.621 €, v závislosti na veľkosti a umiestnení pozemku. Domy sa predávajú v štádiu dokončenia "NA KĽúč" vrátane kuchynskej linky. Štandard zahŕňa: fasáda, vsakovacie jamy pre odvod vody zo strechy, podlahové kúrenie, bleskozvod, laminátové podlahy a dlažba, kúpeľňa s obkladom a sanitou, interierové dvere, biela malovka, elektrina, voda a kanalizácia v dome, tepelné čerpadlo, predprípravu klimatizáciu a vonkajšie žalúzie, kuchynská linka na mieru od stolára. Dom s úžitkovou plochou 112 m2 (vrátane terasy 12 m2) sa nachádza na pozemku s rozlohou 354 - 452 m2 (2 varianty) v novej lokalite rodinných domov - obec Paňa (15 min. od mesta Nitra, 7 min. od mesta Vráble, 20 min. od mesta Šurany). Dom je súčasťou dvojomu, pričom každý má vstup do záhrady aj z exterieru. Prakticky riešená dispozícia na dennú (prízemie) a nočnú (poschodie) časť. Prízemie a poschodie spája priestranné schodisko. PRÍZEMIE: Vstupná chodba, kúpeľna s WC, priestranná obývačka so vstupom na terasu a záhradu, ktorá jezároveň prepojená s jedálňou a kuchyňou, špajza pri kuchyni. POSCHODIE: 3 spálne a kúpeľňa s vaňou a WC. Prečo práve tento dom ? Premyslená dispozícia, predprípravy na moderné technológie, podlahové kúrenie, rovinatý oplotený pozemok, betónová prístupová cesta až k domu, tehlová stavba a dôležité inžinierske siete: voda, elektrina, optický internet a KANALIZÁCIA. Info o obci Paňa: občianska vybavenosť - potraviny, kultúrny dom, kostol, nová materská škola, futbalové ihrisko, detské ihrisko, knižnica. Leží v okrese Nitra, len pár kilometrov od Nitry a Vrábeľ, vďaka čomu ponúka vidiecke prostredie s rýchlou dostupnosťou do väčších miest. Okolie je ideálne pre oddych i šport – nenáročné cyklotrasy smerom k Veľkému Cetínu či Hornému Vinodolu a pripravuje sa aj moderný cyklokoridor Nitra – Vráble, ktorý ešte viac zatraktívni bývanie v tejto lokalite. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140811 Cena: 210 621 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj moderný 3 izbový byt s terasou v jednej z najvyhľadávanejších novostavieb v Nitre – BREZOVÝ HÁJ. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 7 a ponúka príjemný výhľad priamo do okolitej zelene Brezového hája. Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a elektronikou V CENE! Bytový dom bol postavený v roku 2021. V prípade záujmu je možnosť dokúpiť až 2x parkovacie státie: vonkajšie alebo garážové parkovacie miesto, pričom garáž je priamo prepojená s bytovým domom a pivničnými priestormi, čo zabezpečuje komfortný prístup k bytu za každého počasia. Celková výmera vrátane terasy predstavuje 95,5 m2, z toho interiér 75,5 m2, terasa 17 m2 a je prístupná priamo z obývacej izby prepojenej s kuchyňou, vďaka čomu prirodzene rozširuje dennú časť bytu. Zo spálne je zároveň výstup na samostatný balkón. Dispozícia ponúka priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou, dve samostatné spálne s výmerami nad 14 m2, kúpeľňu a samostatnú toaletu s umývadlom. Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovým kútom a oknom. K bytu prislúcha samostatná pivničná kobka. Interiér je navrhnutý moderne a prakticky. K dispozícii sú vstavané skrine na chodbe a v spálni, kuchynská linka vyrobená na mieru so vstanými spotrebičmi, klimatizácia a exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním - nábytok aj kuchyňa od prémiového výrobcu značky Sýkora. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je práve jej poloha. Bývanie v bezprostrednej blízkosti zeleného parku ponúka pokojné prostredie na každodenný život, pričom centrum mesta a kompletná občianska vybavenosť zostávajú na dosah. Je to kombinácia, ktorú oceníte najmä vtedy, ak chcete bývať v meste, ale zároveň nechcete rezignovať na zeleň a priestor na oddych. Ak hľadáte moderné bývanie v Nitre, kde máte zeleň a priestor na oddych doslova za dverami, no zároveň zostávate v meste, tento byt v Brezovom háji určite stojí za Vašu pozornosť. Rád Vám ho osobne predstavím a zodpoviem všetky Vaše otázky. Teším sa na stretnutie na obhliadke. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140899 Cena: 389 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na prenájom 3 izbový byt tichej lokalite na ulici Wilsonovo nábrežie. Kompletne zrekonštruovaný 3i sa nachádza na 2 poschodí zrekonštruovaného bytového domu bez výťahu. Dispozícia: priestranná chodba3 nepriechodné izbyplan vybavená kuchyňakúpeľňa s vaňou a samostatné WCbalkónV prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 126690 Cena: 800 €/mesiac Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 vám ponúka na 3 izbový byt v Nitre na Klokočine (Škultétyho ul.). Byt sa nachádza na 1/8 podlaží v zateplenom bytovom dome s rozlohou 86 m2 + zasklený balkón. Tento byt patrí medzi "najväčšie" 3 izb. byty v Nitre. Byt je v pôvodnom stave s plastovými oknami, čo vytvára ideálnu príležitosť, prerobiť si podľa seba! Aktuálne dispozičné riešenie: 3 veľké samostatné izby (balkón z izby), kúpeľňa, samostatné WC, priestranná chodba, kuchyňa so špajzou + samostatná pivnica v suteréne Inšpirácia na rekonštrukciu: Zrušením prechodnej chodbičky medzi kuchyňou a chodbou zväčšíme kúpeľňu aj kuchyňu. Touto dispozičnou zmenou získame prepojenie dennej časti (obývačky s kuchyňou) bez zásahu do nosných múrov! Bytový DOM a lokalita: Bytovka je v skvelom technickom stave - zateplenie, nové stupačky aj výťah, ktorým sa do bytu viete dostať aj bezbarierovo! Pred domom je spravená nová asfaltová cesta a zvýšený počet parkovacích miest. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V dostupnosti "na pešo" je Kaufland, pumpa, rôzne školy, škôlka, a MHD. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140898 Cena: 155 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140898 Cena: 155 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj novostavbu moderného rodinného domu z roku 2024 (typ bungalov) v novej lokalite RED OAK Nitra, Lužianky. Priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 147 m² (dom 122,35 m² + krytá terasa 24,6 m²) sa nachádza na krásnom rovinatom pozemku s rozlohou 945 m². Pozemok je kompletne oplotený, s vybudovanými parkovacími miestami aj chodníkmi. Toto je dom, do ktorého sa stačí "iba nasťahovať" Dom je kompletne dokončený bez nutnosti ďalších investícii, nádherná kuchyňa s americkou chladničkou a varnou doskou so vstavanými odsávaním. Komfort bývania zabezpečuje podlahové kúrenie napojené na plynový kotol, dizajnový krb, 2 stropné viacsmerné klimatizácie, vonkajšie žalúzie na elektrické ovládanie.... Asfaltová prístupová cesta až k domu, a všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn aj kanalizácia. Dom sa predáva takmer kompletne zariadený! DISPOZÍCIA Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na botník/skriňu a moderne prepojenej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ je vstup na terasu. Nočnú časť tvoria 3 samostatné spálne, pričom jedna disponuje veľkým šatníkom. K dispozícii je tiež priestranná kúpeľňa s oknom, technická miestnosť s ďalšou toaletou a šatník/komora. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Ide o nízkoenergetický dom s podlahovým kúrením, vápenno-cementovými omietkami a tehlovou stavbou s obvodovým murivom zn. Heluz s hrúbkou 30 cm. Priečkové murivo má hrúbku 14 cm a dom je zateplený EPS izoláciou s hrúbkou 20 cm. Predpríprava na vonkajší kamerový systém, regulačné termostaty v každej miestnosti, škridla Terran Antracit. Súčasťou domu je prekrytá terasa aj zádverie, plastové 6-komorové okná s 3-sklom a exteriérové rámy vo farbe antracit. V dennej časti sa nachádza veľké okno typu HS portál. Vykurovanie zabezpečuje Viessmann plynový kotol so zásobníkom s objemom 100 l. TIP MAKLÉRA Ak hľadáte štýlové bývanie v blízkosti Nitry a zároveň túžite po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí, táto ponuka je presne pre vás! Golfový klub RED OAK poskytuje výborné rekreačné a športové možnosti pre milovníkov golfu. V blízkosti sa nachádza aj jazdecký areál, kde môžete zažiť jazdu na koni, nová základná škola, potraviny... na pešo! Lokalita Lužianky a blízke okolie Nitry ponúkajú bohaté možnosti pre aktívny životný štýl, vrátane prechádzok v prírode či napojením na cyklotrasu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140903 Cena: 418 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na prenájom moderný 2 izbový byt v novostavbe Zelené dvory na Hornostavskej ulici v Nitre. Tento úplne nový 2-izbový byt, pripravený na prvé nasťahovanie, ponúka komfortné bývanie v príjemnom rezidenčnom prostredí s dobrou dostupnosťou do mesta. Byt pôsobí moderne, vzdušne a je pripravený poskytnúť novému nájomníkovi pohodlie bez zbytočných kompromisov. Veľkým benefitom je klimatizácia, ktorú oceníte počas letných mesiacov, ako aj balkón, ktorý vytvára príjemný priestor navyše. Byt je vybavený aj práčkou a súčasťou prenájmu je internet a TV. K bytu prislúcha vlastné parkovacie miesto za rampou, ktoré poskytuje pohodlné a bezpečné parkovanie, a tiež pivnica ponúkajúca ďalší úložný priestor. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkom okolí sa nachádzajú Tesco, Lidl aj OC Galéria s množstvom ďalších obchodov a služieb. V pohodlnej dostupnosti sú taktiež reštaurácie, kaviarne, lekárne, školy, materské školy a možnosti na šport či voľnočasové aktivity. Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú dlhodobé a komfortné bývanie. Preferovaní sú nefajčiari a nájomníci bez domácich zvierat. Ak Vás byt zaujal, príďte sa pozrieť osobne. Fotografie napovedia, ale najlepší dojem si z bývania urobíte priamo na obhliadke. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140605 Cena: 750 €/mesiac Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj rovinatý Pozemok pre rod. domy s výmerou 2 700 m², nachádzajúci sa v obci Kolíňany. Pozemok zaujme najmä svojou dobrou dostupnosťou a pripravenosťou na budúce využitie. Hlavné výhody: výmera 2 700 m²príjemné prostredie asfaltová prístupová cesta vedie priamo k pozemku inžinierske siete sa nachádzajú pred pozemkom rovinatý terénvhodný na výstavbu, prípadne ako investícia podľa možností využitia a územného plánuPozemok ponúka dostatok priestoru a vďaka rovinatému terénu a dostupnej infraštruktúre predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov o bývanie alebo investíciu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140783 Cena: 124 500 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku