Realitný trh

K deindustrializačným aktivitám v pražských Holešoviciach sa pripojila aj slovenská spoločnosť CRESCO Real Estate. V rámci rezidenčného projektu SO-HO Rezidence transformuje miesto po podniku TESLA Holešovice. Okrem budovania novostavieb zahŕňa i konverziu jedného z pôvodných objektov, ktorý sa oživuje hneď v prvej, aktuálne prebiehajúcej etape výstavby.

V minulom roku došlo k výraznému medziročnému nárastu ponuky bytov v sektore súkromného nájomného bývania v krajinách strednej a východnej Európy. V Poľsku, Rumunsku a Maďarsku bol nárast takmer trojnásobný. Na Slovensku sa počet súkromných nájomných bytov zvýšil o 173 %. Potvrdzuje to správa spoločnosti Colliers.

Pri prejazde Železničnou zastávkou Bratislava-Vinohrady by sme v blízkej budúcnosti mali z okien vlaku zazrieť nový developerský projekt. Spoločnosť Jurská, s.r.o. ukladá do susedstva vinohradov komorný obytný súbor označený ako Viladomy Jurská, ktorý by mal poskytnúť, pri porovnaní s väčšinovou ponukou na trhu s nehnuteľnosťami, nadštandardné bývanie.

Rozsahom významnú a vďaka osobitému dizajnu od Zaha Hadid Architects aj pomerne zapamätateľnú časť tzv. nového centra Bratislavy či downtownu tvorí projekt SKY PARK. Developer Alto Real Estate polyfunkčný komplex ďalej rozširuje a pestrú kompozíciu novostavieb v tejto oblasti dopĺňa 4. obytnou vežou, aktuálne vo vysokom štádiu rozpracovanosti.

Projekt Vydrica rastie v lukratívnej lokalite bratislavského podhradia, do ktorej opätovne vracia stavebnú štruktúru, založenú na líniách pôvodnej uličnej siete. V staronovej štvrti vzniká najmä bývanie a práve s ním súvisí aj nedávno predstavený koncept Vydrica Designers. Prináša 4 rozlične poňaté návrhy interiérov, pripravené pre 4 typy klientov. Výsledok zaujme i miestami pomerne odvážnym prístupom štvorice angažovaných dizajnérov.

Lofty sa už dávnejšie nespájajú len s osobami z umeleckej sféry či s excentrikmi, zžije sa s nimi každý, kto si svoj domov predstavuje ako vzdušné, svetlé miesto s dávkou svojského charakteru. V projekte Lofty Kominárska majú najnovšie šancu získať i rodiny s deťmi.

Od 2. mája sa kompletný obsah portálu Novostavby.sk integruje do najväčšieho inzertného portálu s nehnuteľnosťami – Nehnuteľnosti.sk. Vďaka tomu sa výrazne posilní zameranie Nehnuteľnosti.sk aj na nové nehnuteľnosti, ako aj developerské projekty na celom Slovensku.

Dnes si predstavíme jednu z rekreačných nehnuteľností, ktoré pribúdaju na území vyhľadávaného Liptovského regiónu cestovného ruchu. Novinka s názvom The Chill Resort bude pozostávať zo súboru apartmánových domov pripravovaných aj na účely ďalšieho vyťažovania. Zvolenému zámeru má zodpovedať konečný stav apartmánov pri odovzdávaní a tiež plánovaná ponuka služieb.

Villa Čermeľ je obytný projekt nastavený pre náročnejšiu klientelu, vznikajúci v rozhodne nie všednej rezidenčnej lokalite druhého najväčšieho slovenského mesta. Vo vyhľadávanom košickom rekreačnom stredisku bol pripravený komorný objekt len s 16 bytmi. Záujemcom ponúka, na dnešné pomery, vzdušnejšie, výmerou nadštandardné obytné priestory, ktorých dôležitou kvalitou bude aj pomerne dobré prepojenie s exteriérom.

Projekt Fragment od spoločnosti Trigema sa s veľkou pravdepodobnosťou zaradí medzi ikony pražského Karlína. Osobitú architektúru ateliéru QARTA Architektura ukotvujú v lokalite neprehliadnuteľné plastiky Davida Černého, predstavujúce súdobú interpretáciu sôch Invalidovny, významnej miestnej barokovej pamiatky ležiacej v dohľade netypickej developerskej novostavby.

Premena lokality Krče v bratislavskej Záhorskej Bystrici stále pokračuje a zastavané územie rozširuje o štruktúru skôr mestskejšieho charakteru. Vo formujúcej sa štvrti bola od začiatku prejavená snaha vytvárať vhodné podmienky predovšetkým na rodinný život, v developerských projektoch sú napríklad neobvyklo silne zastúpené štvorizbové byty. S určitým nadštandardom sa do oblasti pripája aj menší projekt Vápenice, za ktorým stojí spoločnosť OCCAM Real Estate.

Spoločnosť Penta Real Estate nedávno, 13.4.2023, odhalila návrh projektu, ktorý by mal v najbližšom desaťročí zásadnejšie ovplyvniť tvár hlavného mesta. Predstavená podoba projektu s pracovným názvom Soutbank je výsledkom medzinárodnej urbanisticko-architektonickej súťaže a stojí za ňou rovnako medzinárodné víťazné zoskupenie architektonických ateliérov Snøhetta a Studio Egret West v spolupráci s lokálnym ateliérom gro architekti.

Bývalá továreň na leteckú techniku v pražských Modřanoch disponuje železobetónovým skeletom s veľkou nosnosťou a nadštandardnou konštrukčnou výškou. Jej danosti sa aktuálny majiteľ, spoločnosť PNS s.r.o., rozhodol využiť a do masívneho nosného systému vložil nekonvenčný projekt Vanguard Prague. Prináša loftové bývanie, ktoré s veľkorysými priestormi a drsnou industriálnou estetikou ladí priam ideálne.

K rozvoju Devínskej Novej Vsi sa pripojí Altum. V porovnaní s ďalšími pripravovanými developerskými obytnými projektmi situovanými v dohľadnom okolí, Stockerkou od Proxenty v susedstve a Rakytou naplánovanou o pár stoviek metrov severnejšie, ide o poznanie komornejšiu stavebnú aktivitu. Zahŕňa len dva menšie pavlačové bytové domy, ktoré však ponúkajú pomerne pestrý výber bytov, napríklad mezonety navrhnuté pre náročnejších klientov a tiež priestor pre materskú školu.

Pokles cien bytov pokračuje aj v prvom kvartáli nového roka. Vo viacerých mestách sa už vrátili na úroveň zo začiatku roku 2022, v mestských častiach Bratislava V, Košice II a IV a v Prešove niektoré segmenty medziročne klesli takmer o 10 %. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

V areáli po Bratislavskej cvernovej továrni sa už pár rokov formuje nová polyfunkčná štvrť s výrazným podielom bývania. Súčasťou rozsiahleho a rozhodne zaujímavého projektu ZWIRN z pestrého portfólia spoločnosti YIT Slovakia je tiež nový administratívny objekt ZWIRN Office. Do aktívneho susedstva oblasti Mlynských nív bohatého na radikálne premeny prináša kancelárie, ktoré si možno odkúpiť i v komorných výmerách od 30 m².

Na západnom Slovensku sa pripravuje ďalší „zelený“ projekt. Zrealizovaný by mal byť pri obci Drahovce v okrese Piešťany. Výsledkom realizácie má byť nový veterný park so 7 turbínami.

Projekt, ktorý podstatným spôsobom pretvára lukratívnu lokalitu v Bratislave dosiahol dôležitý stavebný míľnik. Objekty prvej etapy Vydrice od VYDRICA DEVELOPMENT, a.s. budovanej v podhradí dosiahli finálnu výšku, pričom na jednom sa objavila glajcha ako tradičný symbol ohlasujúci ukončenie najvrchnejšej úrovne konštrukcie. V tomto prípade bol použitý stromček, vzhľadom na prebiehajúce obdobie, dozdobený farebnými stužkami. Realizácia s potenciálom pre scelenie centrálnej oblasti hlavného mesta sa tak posunula opäť o malý krok vpred.