4 izbové byty, Bratislava-Nové Mesto

HERRYS - Na predaj svetlý a priestranný 4-izbový byt s garážou na Račianskom mýte Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj svetlý 4-izbový byt s veľkorysou rozlohou a množstvom úložného priestoru s výhľadom do revitalizovaného parku Račianske mýto (v blízkosti Račianska ulica). Nachádza sa na 3. poschodí a prešiel čiastočnou rekonštrukciou v r. 2023. Predáva sa spolu s uzatvárateľnou garážou na diaľkové ovládanie za cenu 45 000 EUR. K dispozícii je aj bezplatné parkovanie za rampou, výhradne iba pre obyvateľov bytového domu. celková rozloha: 155,15 m² (byt 125,40 m² + balkón 16,15 m² + lodžia 12,25 m² + pivnica 1,35 m²) orientácia: obývačka a kuchyňa JZ, spálňa a 1. detská izba SV, 2. detská izba SZ mesačné náklady pre 2 osoby: 330 EUR byt + 34 EUR garáž BENEFITY •výnimočná výmera 4-izbového bytu v centre mesta •veľký balkón a lodžia s krásnym výhľadom do revitalizovaného parku •uzavretá garáž s diaľkovým ovládaním + možnosť parkovania pred domom za rampou iba pre rezidentov •svetlý a dobre situovaný byt s ideálnou orientáciou na tri svetové strany •kvalitné tienenie – vonkajšie rolety a screeny na diaľkové ovládanie •klimatizácia s možnosťou kúrenia •pivnica a dostatok úložného priestoru v byte •polyfunkčný dom skolaudovaný v roku 2002, dva výťahy (jeden nový z r. 2023) •kúpeľňa, WC, šatník, chodba a detská izba po kompletnej rekonštrukcii (2023) DISPOZÍCIA Vstupná predsieň, samostatná toaleta, šatník, kúpeľňa s WC, kuchyňa so špajzou, priestranná obývacia izba s výstupom na lodžiu (prístup aj z kuchyne), spálňa so šatníkom, dve samostatné detské izby s prístupom na balkón LOKALITA Byt sa nachádza v mimoriadne žiadanej časti Bratislavy pri Račianskom mýte s kompletnou občianskou vybavenosťou. Priamo pod oknami je zrekonštruovaný mestský park z roku 2024 s fontánou, modernými detskými ihriskami, športoviskami a oddychovými zónami, ktorý láka obyvateľov z celého mesta. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra, výborné spojenie MHD a bezprostrednú blízkosť obchodov, služieb, škôl a škôlok. Vďaka kombinácii zelene a mestského komfortu ide o ideálne miesto pre rodiny aj náročných klientov hľadajúcich priestranné bývanie v kvalitnom bytovom dome. CENA 549 000 EUR byt + 45 000 EUR uzatvárateľná garáž (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s terasou a wellness na Legionárskej ulici Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový mezonet, ktorý harmonicky spája štýlové mestské bývanie s industriálnymi prvkami a plnohodnotný komfort rodinného domova. Dominantou bytu je krytá terasa s pohodlným sedením, kuchynkou, barom a najmä súkromným wellness s fínskou saunou. Vďaka prestrešeniu je terasa využiteľná počas celého roka – v letných mesiacoch ako vonkajšia obytná zóna, v zime ako relaxačný wellness priestor.Dispozícia oboch podlaží bola navrhnutá s dôrazom na potreby rodiny s deťmi. Na spodnom podlaží sa nachádza prakticky riešený priestor pod schodiskom, ktorý slúži ako miniherňa s úložným priestorom na hračky. Hlavná herňa je situovaná na otvorenom hornom podlaží, kde je medzi trámy uchytená sieť, čím priestor pôsobí vzdušne a zostáva vizuálne prepojený so spodným podlažím.Výrazným dizajnovým prvkom celého interiéru je čierne kovové schodisko so zábradlím, doplnené o masívne dubové stupne, ktoré podčiarkujú industriálny charakter bytu.Byt sa nachádza na 5. a 6. poschodí tehlového bytového domu bez výťahu na Legionárskej ulici. Lokalita ponúka skutočný mestský život – všetko potrebné máte na dosah ruky, od kaviarní a služieb až po rýchle spojenie do centra mesta, pričom si zachováva príjemnú rovnováhu medzi mestským ruchom a pokojom pre každodenné bývanie.•Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou v roku 2021 vrátane výmeny všetkých rozvodov (plyn, elektrina, kúrenie). •Bytový dom pochádza z roku 1923, pričom vstavba podkrovia bola realizovaná v roku 2000. •Okná sú plastové s izolačným trojsklom, prípravu teplej úžitkovej vody zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom umiestnený v galérii, kde sa nachádza aj klimatizačná jednotka. •Podlahová plocha bytu je 132,15 m², terasa má výmeru 31,90 m². •Orientácia bytu je na juhozápad a severovýchod. •Mesačné prevádzkové náklady: zálohový predpis predstavuje 207 EUR + elektrina 41 EUR a plyn 54 EUR. BENEFITY Lokalita a bytový dom•Pokojná, centrálna Legionárska ulica v mestskej časti Nové Mesto – všetko na pár krokov: kaviarne, obchody, služby a parky, s rýchlym spojením MHD do centra. •Tehlový dom s charakterom, kombinujúci staré a moderné prvky, dodáva bytu nadčasový šarm. Byt a dispozícia•Priestranný 4‑izbový mezonet s industriálnym dizajnom a vzdušnou dispozíciou, kompletne zrekonštruovaný s modernými technickými riešeniami pre komfortné bývanie. Terasa a wellness•Krytá terasa s pohodlným sedením, kuchynkou a barom – ideálna na relax alebo spoločenské chvíle. •Súkromný wellness s fínskou saunou dostupný po celý rok – letná terasa aj zimný relax v jednom. Detské zóny•Miniherňa pod schodiskom s úložným priestorom pre hračky. •Otvorená horná herňa so sieťou medzi trámami, ktorá prepája priestory a podporuje voľnú hru a kreativitu detí. DISPOZÍCIA 5. poschodie (spodné podlažie)•Vstupná chodba s úložným priestorom •Obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou •Spálňa rodičov s funkčnou pieckou •Kúpeľňa so sprchovým kútom •Samostatné WC •Priestor pod schodiskom využitý ako miniherňa pre deti 6. poschodie (horné podlažie / galéria)•Otvorená herňa/pracovňa s bezpečnostnou sieťou medzi trámami •Dve detské izby •Druhá kúpeľňa s vaňou a WC •Krytá terasa s kuchynkou, barom, sedením a súkromným wellness (fínska sauna) LOKALITA Byt sa nachádza na pokojnej, centrálnej Legionárskej ulici v Bratislave – Nové Mesto, ktorá spája výhody mestského života s pokojom pre každodenné bývanie. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky aj zdravotnícke zariadenia.Pre milovníkov zelene a aktívneho oddychu sú dostupné parky a športoviská v pešej vzdialenosti. Lokalita má zároveň výborné napojenie MHD a rýchly prístup do centra mesta, čo z nej robí ideálnu voľbu pre rodiny aj ľudí, ktorí chcú bývať v srdci diania, no ocenia súkromie a pohodlie domova. CENA 550 000 EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na prenájom 3,5 izbový byt v uzavretom areáli na Kolibe s panoramatickým výhľadom na mesto Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na dlhodobý prenájom výnimočný 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Koliba, Bellova ulica. Byt sa nachádza v komornom a bezpečnom rezidenčnom projekte, ktorý poskytuje maximum súkromia vďaka uzavretému areálu s obmedzeným vstupom.Dominantou bytu je dychberúci panoramatický výhľad na celé mesto, ktorý je viditeľný z obývacej izby a kuchyne.K bytu patria 2 parkovacie státia v podzemnej garáži a murovaná pivničná kobka. BENEFITY •výnimočný panoramatický výhľad na celé mesto •veľkorysá výmera a nadštandardný priestor •uzavretý a bezpečný areál – maximum súkromia •2× garážové státie + pivničná kobka •prestížna lokalita Koliby •tiché a zelené prostredie •rýchla dostupnosť do centra DISPOZÍCIA Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná chodba, z ktorej sa okamžite otvára uchvacujúci panoramatický výhľad na Bratislavu.Denná časť disponuje veľkou obývačkou prepojenou s kuchyňou a jedálenskou časťou, odkiaľ je priamy výstup na loggiu s krásnym výhľadom na mesto.Nočná časť ponúka:•2 pohodlné spálne •malú izbu zariadenú posteľou s úložným priestorom – ideálne ako hosťovská izba, pracovňa alebo detská izba •samostatné WC s technickou miestnosťou •nadštandardne veľkú kúpeľňu vybavenú vaňou aj sprchovým kútom Dispozícia bytu je premyslená do posledného detailu, s dôrazom na priestor, pohodlie a súkromie. LOKALITA Bellova ulica na Kolibe patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Lokalita ponúka tiché a zelené prostredie, no zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta aj na obchvat. V blízkosti sa nachádzajú lesné chodníky Malých Karpát, zastávky MHD, potraviny, služby aj športové možnosti. Ideálna adresa pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, ale nechcú sa vzdať komfortu mesta. CENA 1800 eur nájom + 400 eur náklady vrátane 2 parkovacích státí, kobky a internetu © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Moderný komfort, výnimočná dispozícia, priestranná loggia a garážové státie v prestížnej lokalite – to všetko ponúka tento exkluzívny 4-izbový byt, ktorý je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v srdci Bratislavy. R7 Reality Vám predstavuje priestranný 4-izbový byt na Stromovej ulici, kde sa snúbi funkčnosť s eleganciou a nadštandardným vybavením. Lokalita a prostredie: Ponúkame na predaj nadštandardný 4-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej tichej časti vnútrobloku na Stromovej ulici v Bratislave. Lokalita je obklopená zeleňou, poskytuje výborné možnosti na oddych, šport i rodinné aktivity. V blízkosti sú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť. Stromová ulica je synonymom bezpečného, pohodlného a kultivovaného bývania v srdci mesta. Výmera a dispozícia: Byt má úžitkovú plochu 90,84 m², k tomu patrí veľká loggia 12,45 m² prístupná z troch izieb, orientovaná do tichého vnútrobloku. Nachádza sa na 3. poschodí zo 7 v modernom bytovom dome s výťahom – ideálne pre jednotlivcov, rodiny, či páry, ktorí oceňujú priestrannosť a pohodlie. Východná orientácia zaručuje dostatok svetla a príjemnú teplotu aj v letných mesiacoch. Prehľad dispozície: • 4 nepriechodné izby poskytujú maximálne súkromie a flexibilitu pre každého člena domácnosti • Samostatná kuchyňa plne vybavená spotrebičmi značky AEG: indukčná varná doska, rúra, vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor, LED osvetlenie, práčka so sušičkou, • Kúpeľňa s vaňou a umývadlom, oddelená toaleta – praktické riešenie pre rodiny a návštevy • Priestranná chodba s veľkými vstavanými skriňami a prehľadným úložným manažmentom v každej izbe • Veľká loggia prístupná z troch izieb, orientovaná do tichého vnútrobloku • Optický internet s rýchlosťou 500 Mb/s – maximálny komfort pre prácu z domu, • Bezpečnostné dvere kategórie 2 – dôraz na bezpečnosť a ochranu domácnosti Cena bytu: 388 000 € / Rezervačný poplatok 8000 € / V cene nehnuteľnosti je zahrnutá aj provízia RK, profesionálne realitné poradenstvo, sprostredkovanie hypotekárneho úveru, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Bytový dom a spoločné priestory: • Moderný vstup na čip s elektronickým vrátnikom a kamerovým systémom – bezpečné a kontrolované prostredie • Spoločné priestory vhodné na bezpečné odkladanie bicyklov a kočíkov priamo pri vstupe Parkovanie: K bytu patrí prenajaté garážové státie vzdialené len 3 minúty pešo od bytu. Garážové miesto je možné dlhodobo prenajať za 80 €/mes. Parkovanie je komfortné a bezpečné. Výhody bytu: Byt vyniká moderným dizajnom, kvalitnou technickou vybavenosťou, výborným dispozičným riešením a priestrannosťou. Tichá lokalita vnútrobloku poskytuje príjemné bývanie bez ruchu ulice, pričom všetka občianska vybavenosť je na dosah ruky. Ak hľadáte exkluzívny byt v prestížnej lokalite s komfortom veľkomesta, no zároveň pokojom a súkromím, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento byt je pripravený splniť očakávania aj tých najnáročnejších záujemcov. Kontaktujte nás! Nezmeškajte príležitosť na nový domov, ktorý môže patriť práve vám. Dohodnite si obhliadku alebo sa s nami spojte pre viac informácií. Vaše ideálne bývanie čaká len na Vás! https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Fotografie sú chránené autorským právom a vlastník nepovoľuje ich voľné použitie.

Ponúkame na predaj moderný obojstranne orientovaný 4 izb. byt s dvoma balkónmi v tehlovom dome na Vajnorskej ulici. Výnimočná dispozícia, kvalitné stolárske výrobky na mieru, predpríprava na klimatizáciu. To všetko ponúka tento exkluzívny 4-izbový byt, ktorý je ideálnou voľbou bývania v Novom meste. Rozloha bytu je 87,85m2 a nachádza sa na 2 podlaží v štvorpodlažnom bytovom dome s výťahom. Byt prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou a to nová elektroinštalácia podľa platnej STN, predpríprava na centrálnu klimatizáciu, nová vodoinštalácia, kvalitné maľovky aj stierky, nová kúpeľňa a samostatné WC, nové podlahy a nivelizácie, dlažby, obklady, nové interiérové dvere a svietidlá. Kuchynská linka na mieru prevedenie biely vysoký lesk s plne zabudovanými spotrebičmi: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, varná doska, digestor a rúra. Tak isto zabudovaná pračka a sušička plus technická vstavaná skriňa. Byt je úplne nový, ešte nepoužívaný a po rekonštrukcii sa v ňom ešte nebývalo. TREBA VIDIEŤ. Nehnuteľnosť ma výbornú dispozíciu a samostatný šatník. Priamy výhľad na jazero Kuchajda. V suteréne priestranná rožná pivnica. Bytový dom sa nachádza v najlepšej časti Nového Mesta s výbornou občiankou vybavenosťou. V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, nákupné centrum Vivo . Výnimočná poloha ponúka taktiež všetky národne športoviská a jazero Kuchajda, MHD v tesnej blízkosti nehnuteľnosti a bezproblémovú dostupnosť priamo do centra mesta. Bytový dom je zateplený, má výťah, nové stúpačky a brány. Bezproblémové parkovanie. Byt je kúpou voľný. Cena: 378 000€ s možnosťou HÚ.

Rivers Real Estate ponúka na predaj prémiový 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom na hlavné mesto, ktorý sa nachádza v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy – Vtáčnik. Nadčasový, veľkometrážny byt s rozlohou až 197m2 ( vrátane terás ) sa nachádza v novovybudovanom projekte Roličky a predáva sa kompletne zariadený. Tento výnimočný projekt je navrhnutý prestížnym ateliérom CAKOV & PARTNERS. Moderná architektúra spĺňa tie najvyššie architektonické a urbanistické štandardy. Belgický tehlový obklad, alucobondové obklady či sklenené zábradlia zaujmú už na prvý pohľad. Rezidencia pozostáva z deviatich viladomov. Každý viladom má len 3 byty, pričom na jednom podlaží sa nachádza len jeden byt, ku ktorému vedie výťah priamo z garáže. Súčasťou súkromného komplexu je detské ihrisko a multifunkčné športové ihrisko, kontrolovaný vstup zabezpečuje maximálne súkromie a bezpečnosť. Byt má mnoho výhod, všetky izby majú výstup na loggiu orientovanú do pokojnej zelenej časti. Každý byt v rezidencii Roličky je orientovaný na juhovýchod a veľkoformátové hliníkové okná zabezpečia dokonalé presvetlenie bytu a vy si užijete krásne východy a tiež romantické západy slnka. Presklené átrium dodáva priestoru predovšetkým svetlosť a vzdušnosť a súčasne tvorí dokonalý dizajn. Interiér je kompletne zariadený nadčasovým, prémiovým nábytkom na mieru. Súčasťou predaja sú dve veľkometrážne parkovacie miesta v podzemnej garáži a veľká pivnica. Tento projekt je skutočne výnimočný, čo dokazujú rôzne architektonické ocenenia, vrátane nominácie na portáli ArchDaily medzi TOP architektúrou sveta. Môžeme Vás ubezpečiť, že toto bývanie prekoná očakávania aj toho najnáročnejšieho klienta. Follow the Rivers, find your home ...

Exkluzívne ponúkame na predaj svetlý a dispozične výborne riešený 4 izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Haburskej ulici, v blízkosti jazera Štrkovec. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Veľkoryso zariadený byt sa nachádza na 4.poschodí bytového domu s výťahom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite. Ponúka výbornú kombináciu priestoru, svetla a komfortu. K bytu prislúcha priestranná, zasklená loggia a špajza. Byt prešiel kvalitnou dispozičnou úpravou, vďaka ktorej bol pôvodný 3 izbový byt prakticky a vkusne prerobený na plnohodnotný 4 izbový. Nové riešenie ponúka viac priestoru a flexibility pre rodinu, prácu z domu či hosťovskú izbu. - Výmera bytu: 93,98m2 - Loggia: 13,34m2 - Spolu výmera bytu: 107,32m2 - Byt sa nachádza na 4/7 poschodí - Výťah: áno - Orientácia bytu: JZ - Mesačné náklady: nájomné (správa a fond opráv) 200€, elektrina 40€, TV a internet podľa poskytovateľa V ponuke virtuálna prehliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=Bz64PzX93fr HLAVNÉ BENEFITY – NÁZOR MAKLÉRA: - Slnečný a vzdušný priestor - Veľká presklená loggia – relax, home office alebo zimná záhrada - Kompletne zrekonštruovaný a udržiavaný byt – stačí sa nasťahovať, aktuálne neobývaný - Kuchyňa na mieru so spotrebičmi + praktická špajza s regálom na potraviny - Vstavané skrine (2x chodba, spálňa) – množstvo úložného priestoru - Vinylové podlahy, murované jadro, kvalitné obklady a dlažby - Čisté a udržiavané spoločné priestory - Výborná lokalita Byt nemá pivnicu, no úložné priestory v interiéri sú riešené veľmi prakticky a efektívne. STAV A VYBAVENIE BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom technickom stave. Ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročnejších klientov. - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi - vstavaná roldorová skriňa na chodbe a v spálni - viacero praktických komôd a uložných priestorov - kvalitná vinylová podlaha - murované jadro so stupačkami - tri samostatné izby a obývacia časť - klimatizácia v každej izbe - rekonštrukcia: maľovka: všetky izby v roku 2020 Veľkým benefitom je zasklená loggia, ktorú je možné plnohodnotne využívať počas celého roka (oddychový kút, pracovný alebo úložný priestor.) Byt je pripravený na okamžité bývanie a predáva sa so zariadením po dohode so záujemcom. DISPOZÍCIA: Chodba, špajza, obývacia izba + kuchyňa, 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC, presklená loggia LOKALITA: Lokalita patrí medzi vyhľadávané adresy v rámci Ružinova. Byt sa nachádza na tichom mieste v blízkosti Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka príjemné prostredie na prechádzky či šport. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná do 5min pešo – školy, škôlky, obchody BILLA, Kaufland, Štrkovec, Kuchajda, služby, MHD aj zeleň. Lokalita kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojnou atmosférou rezidenčnej štvrte. ZÁVER: Tento byt predstavuje ideálnu kombináciu : -veľkorysej výmery -výbornej dispozície -nadštandardnej loggie -top lokality v rámci Bratislavy Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí mesta, tento byt je skvelou voľbou práve pre Vás. Byt si určite zamilujete, tak neváhajte prísť osobne na obhliadku. CENA: Cena 470.000 EUR vrátane provízie RK. Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv – zodpovednosť prechádza na právnika. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie bytu. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Matúš Mucha +421 911 174 971 matus.porfi@gmail.com Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.

PRIPRAVUJEME DO PREDAJA - obhliadky možné po Veľkej Noci, od 7.4.2026 - ak máte záujem byt vidieť, dajte mi prosím vedieť a budem vás informovať o možných termínoch. EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/ ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt) - veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou plochy bytu na liste vlastníctva), - priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2, a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu. Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. K dispozícii bude od apríla 2026, dovtedy je prenajatý na základe platnej nájomnej zmluvy s aktuálnym nájomníkom. Majiteľ ho dlhodobo využíval ako investičnú nehnuteľnosť a po celý čas bol prenajímaný. Hnuteľný inventár bude presunutý do nového investičného bytu. Cena bytu je uvedená bez parkovacieho státia. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs Virtuálna 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9 POPIS BYTU - vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3 - hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene), - vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla, - laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte - obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky, - biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti, - video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu, - kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi, - menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou, - väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku, - byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou, KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2 - s výstupom na loggiu, - s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene, - veľkoplošné okná smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu, KUCHYŇA - na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá, - pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska Whirlpool, - elektrická rúra Lord, - digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty), - umývačka riadu Whirlpool 60cm, - granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke - výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l, - horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky, - samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung (nezostáva v byte), LOGGIA 12,6 m2 - výhľad na celé mesto, - súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov, - možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko, - praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na podlahe je betónová dlažba, - osvetlenie, HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2 - vstup z chodby a výstup na loggiu, - okná na juh a západ, - na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami, IZBA 10,5 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba, - orientácia západ IZBA 13,4 m2 - aktuálne využívá ako detská izba, - orientácia západ, VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou 6,3 m2 - smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe, - 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe, - 2 skrinky, 2 poličky - zrkadlo s integrovaným LED osvetlením, - závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - nástenný ventilátor Vortice, - priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu) MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2 - sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe - závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - keramické umývadlo, páková batéria Kludi, - zrkadlo s LED osvetlením, - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - ventilátor Vortice, KOMORA 1,3 m2 - vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m - možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač VSTUPNÁ CHODBA 8 m2 - samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu), - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu, SKLAD / PIVNICA 6,7 m2 - umiestnený na úrovni garáže v suteréne, - predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu, - praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m - nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc, PARKOVANIE GARÁŽOVÉ STÁTIE - k bytu sa predáva garážové státie v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou, - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má výšku 2m, - vzhľadom na to, že sa nachádza v garáži niekoľko nabíjacích staníc na elektromobily, je pravdepodobné, že aj na zakúpenom mieste bude možnosť zriadiť nabíjačku PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku - na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva, - tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur. Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur. V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné. Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur. Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri). Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu. FINANCOVANIE Na byte je záložné právo banky - ktoré sa prenesie na inú nehnuteľnosť. Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni. Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou. Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny. BYTOVÝ DOM - bytový dom kolaudovaný v decembri 2018, - tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, - priečky v byte z pálenej tehly, - priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm - energetická trieda B, - dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla, - osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - bezbariérový vstup do bytového domu, - vstup do bytového domu je s čipom - pri odchode je len klučka zvnútra, - v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty) - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome, - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko, - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2 - správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o. LOKALITA - krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto, - s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli, - s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica, V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. Byt je aktuálne prenajatý do konca marca 2026 a nie je možnosť dohodnúť obhliadky, ak chcete aby sme vás informovali o najbližších termínoch po Veľkej noci, prosím kontaktujte nás.

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj priestranný 3,5 izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii s veľkou loggiou a balkónom na Teplickej ulici v časti Nové Mesto. - Rozloha bytu je 80 m2 plus plocha loggie 9,6m2 (rozmer 8m x 1,2m) a balkóna 4,2m2 (5,6m x 0,75m) - Nachádza sa na piatom poschodí z piatich - Byt prechádzal postupnou rekonštrukciou od roku 2005 – kúpeľňa, kuchynská linka, plastové okná, zasklenie loggie - Posledná rekonštrukcia pred 2 rokmi - výmena podlahy v celom byte (vyrovnané nivelačnou vrstvou) , modernizácia predsiene - nová vstavaná chodbová zostava na mieru - Výborne riešený pôdorys – samostatné izby, oddelená denná a nočná časť - Obývacia izba prepojená s kuchyňou, s východom na balkón - Ďalšie tri samostatné izby a veľká presklená loggia, ktorá sa tiahne cez dve izby - Kúpeľňa prepojená s toaletou, ale opticky oddelená - Byt je otočený na dve svetové strany (Juh – Východ), výborne presvetlený, dobre vetrateľný - Vymenené elektrické rozvody - V byte je klimatizácia s troma jednotkami - Mesačné správcovské náklady vo výške 280 Eur plus spotreba elektriny a plynu (spolu cca 325 Eur) - Momentálne je v byte internet a TV riešená spoločnosťou UPC OKOLIE • Úžasná lokalita s kompletnou vybavenosťou – potraviny Babička 2 min od domu, ďalšie obchody do 5 min. pešo – Terno, Lidl či Billa, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, kostol, pošta, MŠ aj Základné školy, MC Donald, Tatra banka, čerpacia stanica, Figaro podniková predajňa • Oplotené detské ihrisko priamo pod domom, druhé 200 od domu • Športový areál Mladá Garda 3 minútky na pešo • Vstup do vinohradov a Karpát na pešo len niekoľko minút – príležitosť vychádzok a cykloturistiky s krásnymi výhľadmi až do Pezinka • Jazero Kuchajda, nákupné centrum VIVO - 25 minút chôdzou • MDH na dosah, električkou v meste za pár minút, zastávky vzdialené asi 300 m od bytového domu • Rezidenčné parkovanie pri dome BYTOVÝ DOM - Zateplený - Vymenené stupačky v celom obytnom dome (kúpeľňa, kuchyňa) - Nová sedlová strecha - Nový výťah – menený v roku 2025, tiež nové vstupné dvere, rekonštruované nebytové spoločné priestory - Parkovanie v okolí domu PAAS - Dobrí susedia Cena nehnuteľnosti: 315 000 Eur

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nechce robiť kompromisy ... hľadá priestor, výnimočnosť a bývanie na úrovni. Realitná kancelária Xpert Reality ponúka na predaj jedinečný 4-izbový byt v prestížnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Kramáre, na Uhrovej ulici. Byt je situovaný na najvyššom 5. poschodí bytového domu s výťahom. Ide o jediný byt na danom podlaží, čo poskytuje nadštandardnú mieru súkromia, ticha a komfortu. Dispozícia, výmery a atmosféra bytu prirodzene evokujú penthouse bývanie ... no nie je to len o metroch štvorcových, ale o pocite domova, súkromia a výnimočnosti. Byt s podlahovou plochou takmer 152 m² dopĺňajú aj vonkajšie plochy ako terasa a balkóny o výmere necelých 116 m² ... terasa je plnohodnotným exteriérovým priestorom ... nehnuteľnosť je orientovaná na všetky svetové strany, čo zaručuje jedinečné denné svetlo a meniace sa atmosféry počas celého dňa ... každá denná doba tak ponúka inú svetelnú atmosféru, výhľady a možnosti oddychu ... od rannej kávy pri východe slnka až po večerné posedenia pri západe slnka ... • • • p o p i s n e h n u t e ľ n o s t i • • • Byt je riešený premyslene a funkčne, s dôrazom na oddelenie dennej a nočnej časti. Dominantou tejto nehnuteľnosti je denná časť, ktorú tvorí veľký otvorený priestor s krbom pozostávajúci z kuchynskej časti, jedálne a obývacej časti s východom na terasy. Krb na drevo, dodáva bytu jedinečný charakter, teplo a výnimočnú atmosféru. Otvorená dispozícia vytvára ideálne prostredie pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Veľkoplošné presklenia zabezpečujú celodenné presvetlenie interiéru a vytvárajú plynulé prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Nočnú časť tvoria 3 izby .. spálňa a dve študentské izby, z ktorých jedna má výstup na terasu a druhá na balkón ... dve kúpeľne s toaletami, chodba s úložným priestorom. V byte je podlahové kúrenie, vlastný plynový kotol, zásobník na ohrev teplej vody, klimatizácia, vonkajšie el. hliníkové žalúzie ( západna strana bytu ). Byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. • • • d i s p o z í c i a a v y b a v e n i e b y t u • • • Vstupná hala poskytuje dostatok úložného priestoru a komfortné privítanie. Už pri vstupe je cítiť vzdušnosť bytu a prirodzené svetlo. Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou Centrálna časť bytu je riešená ako veľkorysý otvorený priestor, ktorý spája obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň. V obývacej časti dominuje krb na drevo, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako výrazný architektonický prvok. Z tejto časti je priame prepojenie na terasy, čím sa interiér prirodzene rozširuje o exteriér. Spálňa bola v minulosti rozdelená na dve plnohodnotné izby oddelené stenou a dverami, čím teda vznikla štvrtá izba – prechodná, z pôvodne 3 izbového bytu. Jej súčasťou je priamy vstup do kúpeľne s toaletou, čo zvyšuje praktickosť aj pohodlie každodenného bývania. Ďalšia z izieb má taktiež priamy vstup do tej istej kúpeľne, čím vzniká praktické riešenie vhodné napríklad pre rodinu s deťmi alebo ako kombinácia spálne a pracovne. Tieto izby, z ktorých jedna je samostatná a druhá priechodná sú vhodné ako detské izby, pracovňa, hosťovská izba alebo kombinácia podľa potrieb nového majiteľa. Každá izba má dostatok denného svetla a taktiež priamy vstup na terasu a balkón. Byt disponuje dvomi kúpeľňami s toaletami, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Jedna kúpeľňa je riešená s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a druhá so sprchovým kútom a toaletou. • • • b y t o v ý d o m • • • Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 2007... pred pár rokmi bola postupne menená dlažba na terasách a balkónoch, čo prispelo nielen k estetike, ale aj k funkčnosti vonkajších plôch. V roku 2024 prebehla rekonštrukcia strechy, čím sa ešte viac zvýšila technická kvalita domu. Spoločné priestory sú čisté a udržiavané, s dôrazom na poriadok a bezpečnosť. Bytový dom je vybavený kamerovým systémom a vstupom na čip, čo zabezpečuje vyššiu mieru súkromia a kontroly vstupu. V dome býva slušná a stabilná komunita obyvateľov, čo podčiarkuje pokojný charakter bývania a celkovú príjemnú atmosféru domu. • • • p a r k o v a n i e a p r í s l u š e n s t v o k b y t u • • • • garážové státie o výmere cca 20 m², vhodné aj pre väčšie vozidlo alebo motorku ( nieje zahrnuté v predajnej cene ) • pivnica o výmere 4 m² umiestnená na medziposchodí • možnosť prenájmu ďalšieho parkovacieho miesta • • • l o k a l i t a • • • Kramáre patria dlhodobo medzi najstabilnejšie a najreprezentatívnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Kombinujú pokojné prostredie plné zelene, výbornú občiansku vybavenosť, blízkosť centra mesta a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je obľúbená najmä u klientov, ktorí vyhľadávajú súkromie, ticho a nadštandardné bývanie s dlhodobou hodnotou. Cena ponúkanej nehnuteľnosti: 599.000 eur + garážové státie 30.000 eur Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. © fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Xpert Reality Naša realitná kancelária Xpert Reality je licencovanou realitnou kanceláriou NARKS ( Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska ) a riadi sa jej etickým kódexom. •SLUŽBY• Zabezpečíme Vám kompletný prevod nehnuteľnosti, vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej naším interným právnikom, bezpečný spôsob úhrady v prípade hotovosti či už notárskou úschovou alebo vinkuláciou, zápis do katastra nehnuteľností a taktiež protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti spojené aj s prepisom u všetkých dodávateľov energií. •FINANCOVANIE• Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vás prevedú naši interní špecialisti, ktorí sú registrovanými finančnými sprostredkovateľmi v NBS. Zabezpečíme Vám bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a taktiež poistenia nehnuteľnosti či úveru. Kontakt: Petra Remžíková 0905 769 748 remzikova@xpertreality.sk www.xpertreality.sk

Butterfly-reality ponúka v zastúpení majiteľa na prenájom 4 izbový mezonet v tichej lokalite s garážovím státim. BYT: 145 m2 + balkón + terasa + pivnica 4. poschodie zo 4. krb orientácia na dve svetové strany kompletne vybabená kuchyňa (umývačka, mw, chladnička s mrazničkou, sklokeramická doska, teplovdzušná rúra) dispozičné riešenie: 4. p. predsieň, obývačka, kuchyňa, spálňa s kupeľňou, toaleta, balkón, 3. p. 2x spálňa, kúpeľňa, balkón garážove státie DOM: kolaudácia 2008 tehla + železobetón výťah Bytový dom sa nachádza na okraji vinohradov v časti Slanec v Krasňanoch. Ponúka krásny výhľad, ticho a priestor na trávenie voľného času v prírode, či už prechádzky, beh alebo cyklistiku. V pešej dostupnosti nájdeme horáreň s detským ihriskom a zónou na grilovanie. Pre milovníkov cyklistiky krásne asfaltové cesty alebo traily v Karpatských lesoch. Byt je rozdelený do dvoch častí. Na nižšom poschodí sa nachádzajú dve spálne s výstupom na balkón, dostatok odkladacieho priestoru a priestranná kúpeľňa. Najvyššie poschodie poskytuje krásny výhľad z terasy a súkromie a pohodu pri krbe. K tomu hosťovskú izbu s kúpeľňou, obývačku, kuchyňu a samostatnú toaletu. K bytu patrí aj garážové statie s pivnicou v suteréne domu. CENA: 1.600 € + energie Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať Mgr. Martin Pevný 0904 48 25 47 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk Butterfly-reality offers on behalf of the owner for rent a 4-room maisonette in a quiet location with a garage space. APARTMENT: 145 m2 + balcony + terrace + cellar 4th floor out of 4 fireplace orientation on two sides of the world fully equipped kitchen (dishwasher, microwave, fridge with freezer, ceramic hob, convection oven) layout: 4th floor: entrance hall, living room, kitchen, bedroom with bathroom, toilet, balcony, 3rd floor: 2x bedroom, bathroom, balcony garage space HOUSE: approved in 2008 brick + reinforced concrete elevator The apartment building is located on the edge of vineyards in the Slanec part of Krasňany. It offers a beautiful view, peace and space for spending free time in nature, whether it's walking, running, or cycling. Within walking distance, you will find a mountain chalet with a playground and a barbecue area. For cycling enthusiasts, there are beautiful asphalt roads or trails in the Carpathian forests. The apartment is divided into two parts. On the lower floor, there are two bedrooms with access to a balcony, plenty of storage space, and a spacious bathroom. The top floor offers a beautiful view from the terrace and privacy and comfort by the fireplace. It also has a guest room with a bathroom, living room, kitchen, and a separate toilet. The apartment also includes a garage space with a cellar in the basement of the building. PRICE: €1.600 + utilities Are you interested in our offer or do you have any additional questions? Feel free to contact us. Mgr. Martin Pevný +421 904 48 25 47 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Bosen Group Vám ponúka na prenájom priestranný a elegantný 4-izbový byt na ulici Višňová v Bratislave. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=HWgZwnSB3BM BYT: Byt s výmerou 133 m² a balkónom o veľkosti 5,55 m² sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s výťahom. V byte je zavedený internet. V celom byte je podlahové kúrenie. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala komfortné a funkčné bývanie. Po vstupe do predsiene je na ľavej strane samostatná miestnosť, ktorá môže slúžiť ako šatník alebo úložný priestor. Dominantou bytu je veľká vstupná hala, ktorá prepája všetky časti bytu. Hala je otvorená smerom do kuchyne a obývacej izby, čím vytvára dojem priestrannosti a plynulého prechodu medzi jednotlivými časťami dennej zóny. Z haly je prístup do troch samostatných izieb – hlavnej spálne, vedľajšej spálne a izby vhodnej ako detská izba či pracovňa. Z haly sa ďalej vstupuje aj do samostatnej toalety s umývadlom, do praktickej komory a do kúpeľne, ktorá je vybavená vaňou a dvoma umývadlami. Lodžia je prístupná z obývacej izby. ZARIADENIE: Kuchyňa je vybavená chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu (XXL- 60cm), elektrickou rúrou , vstavanou mikrovlnkou, sklokeramickou indukčnou varnou doskou. Obývacia izba ponúka gauč, televízor a jedálenský stôl so stoličkami, ďalší jedálenský stôl je umiestnený vo vstupnej hale. Spálne a detská izba/pracovňa sú kompletne zariadené posteľami, komodami, skrinkami a pracovným stolom. V kúpeľni sa nachádza práčka. Ďalší televízor sa nachádza v spálni. LOKALITA: Byt sa nachádza v tichej a stabilnej rezidenčnej časti Kramáre v Novom Meste. Lokalita je známa výbornou dostupnosťou do centra, blízkosťou MHD, nemocnice Kramáre a rýchlym napojením na diaľničný obchvat. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane potravín, kaviarne, služieb, škôl, škôlok a množstva zelene. Priamo pod bytovým domom sa nachádzajú potraviny Delia. PARKOVANIE: V okolí domu je dostupné verejné parkovanie. K bytu je možné prenajať aj garážové státie za 125 €/mesiac + náklady 25 €/mesiac CENA: Nájom 1600€/mesiac + energie 255€/mesiac ( 2 os.). Cena za energie sa mení v závislosti od počtu osôb. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421948780469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom. Byt má priestrannú obývačku spojenú s kuchyňou a tri samostatné spálne, kúpeľňa s WC a jedno samostatné WC. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: 6. poschodie rozloha bytu 85,27 m2 rozloha balkóna 23,09 m2 3 samostatné spálne, 1 kúpeľňa 2x wc orientácia bytu je na juh a východ Technické vybavenie bytu: - okná s predprípravou na externé žalúzie - klimatizácia Cena bytu: 599.990,- EUR Cena kobky: 10.000,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá Cena: 60.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový strešný byt v prémiovom projekte Kramáre Living. Tento byt je najväčšou a najprestížnejšou jednotkou projektu. Nachádza sa na 8. poschodí, disponuje obrovskou terasu 92,42 m² a prináša úchvatné panoramatické výhľady na celé mesto. Kombinácia nadčasovej architektúry, exkluzívnych priestorov a výnimočnej polohy robí z tohto bývania unikátnu ponuku na Kramároch, ktorá nemá konkurenciu. ________________________________________ Dispozícia a priestory Celková výmera bytu spolu s exteriérmi je 227,92 m², z toho úžitková plocha tvorí 125,55 m². Byt ponúka veľkorysé, svetlé a funkčne navrhnuté priestory: • Predsieň – 6,40 m² • Priestranná obývacia izba – 55,84 m² • Samostatná kuchyňa – 5,76 m² • Izba – 10,56 m² • Izba – 13,32 m² • Hlavná spálňa – 15,96 m² • Kúpeľňa – 6,89 m² • Druhá kúpeľňa – 5,59 m² • Samostatné WC – 1,98 m² • Šatník – 3,27 m² • Balkón – 9,95 m² • Terasa – 92,42 m² (dominantný prvok bytu) Obývacia izba s priamym vstupom na terasu vytvára jedinečný priestor na rodinný život, relax, grilovanie či vychutnávanie západov slnka s výhľadom na Bratislavu. ________________________________________ Výhľady a svetelnosť Byt je orientovaný na tri svetové strany, čo zabezpečuje maximálnu presvetlenosť počas celého dňa. Z terasy a balkóna si užijete nerušené panoramatické pohľady na centrum mesta aj západnú časť Bratislavy. ________________________________________ TOP benefity strešného bytu • Najväčší byt v projekte – exkluzívna ponuka • Obrovská terasa 92 m² s panoramatickými výhľadmi • Premyslené dispozičné riešenie s veľkými preskleniami • Nadčasová architektúra a kvalitné materiály • Podlahové kúrenie a hliníkové okná s trojsklom • Okná na tri svetové strany • Absolútne súkromie – jediný byt svojho typu • Prémiová adresa s rýchlym napojením do centra ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša vysoký a nadčasový štandard: • Hliníkové okná a balkónové dvere s izolačným trojsklom • Podlahové kúrenie s centrálnym termostatom • Kvalitné stavebné materiály a moderné vyhotovenie spoločných priestorov ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: potraviny, lekáreň, škôlka, banky, fitness, kaviarne, MHD aj športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný spoluprácou s UniCredit Bankou: • Rezervácia len za 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok až po kolaudácii Byt je ideálny pre náročného klienta, ktorý hľadá súkromie, veľkorysé priestory a prémiové bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový penthaus s krbom, dvoma terasami a výhľadmi, situovaný v pokojnej a obľúbenej časti Kramárov – na Uhrovej ulici. Tento výnimočný byt s podlahovou plochou 151,87 m² a exteriérom o rozlohe 115,72 m² ponúka dokonalé spojenie súkromia, veľkorysého priestoru a mestského komfortu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BA2FFwR435K DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na najvyššom, piatom poschodí bytového domu s výťahom. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru, z nej sa vstupuje do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a praktickou špajzou. Denná časť má priamy výstup na obe terasy. V byte sa nachádza hlavná spálňa a dve izby, ktoré je možné využiť ako detské izby/pracovňu/hosťovské izby. K dispozícii sú dve kúpeľne – prvá je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a priestorom pre práčku aj sušičku, druhá kúpeľňa má sprchovací kút a toaletu. Z nočnej časti je prístupný aj balkón. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie a dominantný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. V roku 2025 bola v byte vymenená podlaha. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 4,04 m2. BYTOVÝ DOM: Bol postavený v roku 2006 ako kombinácia murovanej a železobetónovej konštrukcie. V roku 2024 prešiel komplexnou rekonštrukciou strechy, ako aj obnovou balkónov a terás. Ide o atypickú architektúru s dôrazom na súkromie, kde sa nachádza len niekoľko bytových jednotiek. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie a ďalšie parkovacie státie je možnosť si prenajať. HLAVNÉ VÝHODY: • Strešný byt s rozľahlými terasami (115 m²) a krásnymi výhľadmi • Podlahové kúrenie, klimatizácia, funkčný krb a nadštandardná podlahová plocha • Kompletná obnova strechy a balkónov v roku 2024 • Parkovanie – veľkorysé parkovacie státie, druhé možné prenajať • Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat LOKALITA: Uhrova ulica – pokojná a vyhľadávaná lokalita Kramárov s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj všetkých častí Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zeleň, nemocnice, školy a výborné napojenie na MHD. CENA: 599 000,- EUR plus parkovacie státie Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a spacious 4-room penthouse apartment with a fireplace, two terraces, and beautiful views, situated in a quiet and popular part of Kramáre – on Uhrova Street. This exceptional apartment, with a floor area of 151.87 m² and an exterior space of 115.72 m², offers the perfect combination of privacy, generous space, and urban comfort. LAYOUT AND EQUIPMENT: The apartment is located on the top, fifth floor of a residential building with an elevator. The entrance hall offers plenty of storage space and leads into a spacious living room connected to the kitchen and dining area. The kitchen is equipped with appliances and a practical pantry. The living area has direct access to both terraces. The apartment features a master bedroom and two separate rooms, which can be used as children's rooms, an office, or guest rooms. There are two bathrooms – the first is equipped with a bathtub, shower, toilet, and space for a washing machine and dryer; the second bathroom has a shower and toilet. There is also a balcony accessible from the night area. The comfort of living is enhanced by underfloor heating, air conditioning, exterior blinds, and a dominant fireplace that creates a pleasant atmosphere. In 2025, the flooring in the apartment was replaced. The apartment also includes a cellar. RESIDENTIAL BUILDING: It was built in 2006 as a combination of brick and reinforced concrete construction. In 2024, the roof underwent a complete renovation, as well as the balconies and terraces. The building features atypical architecture with an emphasis on privacy, housing only a few residential units. PARKING: The apartment comes with a parking space, and an additional parking space can be rented. MAIN ADVANTAGES: • Penthouse apartment with spacious terraces (115 m²) and beautiful views • Underfloor heating, air conditioning, functional fireplace, and above-standard floor area • Complete renovation of the roof and balconies in 2024 • Parking – generous parking space, second space available for rent • Excellent accessibility to the city center and the highway bypass LOCATION: Uhrova Street – a quiet and sought-after location in Kramáre with excellent access to the city center and all parts of Bratislava. The area offers complete civic amenities, greenery, hospitals, schools, and excellent public transport connections. PRICE: 599,000 EUR plus parking space

Bosen Group ponúka priestranný 4-izbový byt, ktorý sa nachádza v tehlovom dvojpodlažnom dome. Byt sa nachádza v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra mesta a ponúka množstvo bonusov – od vlastnej garáže (drevena konštrukcia), cez záhradku až po možnosť krbu či budúcej loggie. BYT: Byt má rozlohu 119,30 m² plus pozemok a podkrovie (podiel) DISPOZÍCIA A CHARAKTERISTIKA BYTU: Vstupná hala, Samostatná kuchyňa, Šatník, Špajza, Veľká kúpeľňa, Samostatná toaleta, Obývacia izba, 3 priestranné obytné izby Vysoké stropy 3,8 m – výnimočný priestorový dojem Byt je orientovaný na všetky svetové strany – maximálna svetelnosť Možnosť zriadiť krb (funkčný komín) K dispozícii povala – úložný alebo rozšíriteľný priestor Pri väčšej rekonštrukcii je možné vytvoriť aj balkón alebo loggiu Vykurovanie: vlastný plynový kotol VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU: https://my.matterport.com/show/?m=47YxDQnKQfC DOM A POZEMOK: Historický tehlový dom so sedlovou strechou Rekonštrukcia pred 10 – 15 rokmi – strecha, fasáda, plastové okná Elektrická brána na diaľkové ovládanie – vstup do súkromného dvora K bytu prislúcha: najväčší podiel na pozemku, garáž, záhradka s grilom, dostatok miesta na vonkajšie parkovanie NÁKLADY NA BÝVANIE: 106 € mesačný predpis pre 2 osoby (fond opráv, správa) Plyn a elektrina podľa spotreby Kúrenie: plynový kotol v byte LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Bratislava – Nové Mesto, na ul. Odborárska 4: V pešej dostupnosti: OC Vivo, MHD (električky, autobusy), vlaková stanica Nové Mesto V blízkosti: školy, škôlky, potraviny, reštaurácie Výborné spojenie do centra aj na diaľnicu CENA: 379.900 Eur Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový penthaus s krbom, dvoma terasami a výhľadmi, situovaný v pokojnej a obľúbenej časti Kramárov – na Uhrovej ulici. Tento výnimočný byt s podlahovou plochou 151,87 m² a exteriérom o rozlohe 115,72 m² ponúka dokonalé spojenie súkromia, veľkorysého priestoru a mestského komfortu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BA2FFwR435K DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na najvyššom, piatom poschodí bytového domu s výťahom. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru, z nej sa vstupuje do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a praktickou špajzou. Denná časť má priamy výstup na obe terasy. V byte sa nachádza hlavná spálňa a dve izby, ktoré je možné využiť ako detské izby/pracovňu/hosťovské izby. K dispozícii sú dve kúpeľne – prvá je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a priestorom pre práčku aj sušičku, druhá kúpeľňa má sprchovací kút a toaletu. Z nočnej časti je prístupný aj balkón. Komfort bývania dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie a dominantný krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. V roku 2025 bola v byte vymenená podlaha. K bytu prislúcha pivnica o veľkosti 4,04 m2. BYTOVÝ DOM: Bol postavený v roku 2006 ako kombinácia murovanej a železobetónovej konštrukcie. V roku 2024 prešiel komplexnou rekonštrukciou strechy, ako aj obnovou balkónov a terás. Ide o atypickú architektúru s dôrazom na súkromie, kde sa nachádza len niekoľko bytových jednotiek. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie státie a ďalšie parkovacie státie je možnosť si prenajať. HLAVNÉ VÝHODY: • Strešný byt s rozľahlými terasami (115 m²) a krásnymi výhľadmi • Podlahové kúrenie, klimatizácia, funkčný krb a nadštandardná podlahová plocha • Kompletná obnova strechy a balkónov v roku 2024 • Parkovanie – veľkorysé parkovacie státie, druhé možné prenajať • Výborná dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat LOKALITA: Uhrova ulica – pokojná a vyhľadávaná lokalita Kramárov s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj všetkých častí Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zeleň, nemocnice, školy a výborné napojenie na MHD. CENA: 599 000,- EUR plus parkovacie státie Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a spacious 4-room penthouse apartment with a fireplace, two terraces, and beautiful views, situated in a quiet and popular part of Kramáre – on Uhrova Street. This exceptional apartment, with a floor area of 151.87 m² and an exterior space of 115.72 m², offers the perfect combination of privacy, generous space, and urban comfort. LAYOUT AND EQUIPMENT: The apartment is located on the top, fifth floor of a residential building with an elevator. The entrance hall offers plenty of storage space and leads into a spacious living room connected to the kitchen and dining area. The kitchen is equipped with appliances and a practical pantry. The living area has direct access to both terraces. The apartment features a master bedroom and two separate rooms, which can be used as children's rooms, an office, or guest rooms. There are two bathrooms – the first is equipped with a bathtub, shower, toilet, and space for a washing machine and dryer; the second bathroom has a shower and toilet. There is also a balcony accessible from the night area. The comfort of living is enhanced by underfloor heating, air conditioning, exterior blinds, and a dominant fireplace that creates a pleasant atmosphere. In 2025, the flooring in the apartment was replaced. The apartment also includes a cellar. RESIDENTIAL BUILDING: It was built in 2006 as a combination of brick and reinforced concrete construction. In 2024, the roof underwent a complete renovation, as well as the balconies and terraces. The building features atypical architecture with an emphasis on privacy, housing only a few residential units. PARKING: The apartment comes with a parking space, and an additional parking space can be rented. MAIN ADVANTAGES: • Penthouse apartment with spacious terraces (115 m²) and beautiful views • Underfloor heating, air conditioning, functional fireplace, and above-standard floor area • Complete renovation of the roof and balconies in 2024 • Parking – generous parking space, second space available for rent • Excellent accessibility to the city center and the highway bypass LOCATION: Uhrova Street – a quiet and sought-after location in Kramáre with excellent access to the city center and all parts of Bratislava. The area offers complete civic amenities, greenery, hospitals, schools, and excellent public transport connections. PRICE: 599,000 EUR plus parking space

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt s 2 parkovacími miestami v garáži v tichej mikrolokalite na Kováčskej ulici. Priestorovo nadštandardný byt s loggiou aj balkónom je situovaný na 3. z 5 poschodí a jeho celková výmera je 114m2 (z toho loggia 7,31m2 a balkón 2,21m2). Nachádza sa v bytovom dome s výťahom a spolu s bytom sa prenajímajú aj dve parkovacie miesta v garáži bytového domu za 50 €/mesačne/parkovacie miesto. K bytu prislúcha aj pivnica (1,90 m2). Byt pozostáva z väčšej vstupnej haly s rolldorom, kuchyne so špajzou, obývačky, z ktorej sa vychádza na priestrannú loggiu, troch izieb, balkóna, kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom a zo šatníka. Veľkou výhodou je bezpečný vnútroblok s ihriskom pre deti. Obývačka s kuchyňou sú orientované na juh, izby na sever. VYBAVENIE: kuchynská linka, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, varná doska, elektrická rúra na pečenie, mikrovlnná rúra, digestor jedálenský stôl a 4 stoličky sedačka, skrinka na TV, konferenčný stolík manželská posteľ, šatníkové skrine pracovný stôl, kancelárska stolička šatníková skriňa vo vstupnej hale práčka, elektrické žalúzie, záclony LOKALITA: Byt sa nachádza na Kováčskej ulici, ktorá ponúka jedinečné spojenie centra mesta s tichým prostredím slepej ulice. Lokalita leží na hranici Starého a Nového Mesta a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešom dosahu. Na neďalekej Blumentálskej ulici nájdete obľúbené pekárne a kaviarne, na Krížnej zase množstvo kvalitných reštaurácií. Milovníkov mestského života poteší blízkosť Novej tržnice a nákupného centra Centrál. Nechýbajú ani školy, škôlky, park na Legionárskej ulici a výborná dopravná dostupnosť MHD aj autom. Byt je vhodný aj pre psích miláčikov. Prenájom je voľný ihneď. CENA: 1200 € nájomné + 333 € energie (internet a TV v cene) + 2x 50 € parkovanie, spolu 1633 €/mesačne. Energie sú nastavené pre 4-člennú rodinu. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER Real estate agency FRANK ZICHER offers for rent a spacious 4-room apartment with 2 parking spaces in the building’s garage, located in a quiet micro-location on Kováčska Street. The generously sized apartment with a loggia and balcony is situated on the 3rd of 5 floors and has a total area of 114 m² (including a 7.31 m² loggia and a 2.21 m² balcony). It is located in a residential building with an elevator, and two parking spaces in the garage are rented together with the apartment for €50/month per space. The apartment also includes a cellar storage unit (1.90 m²). The apartment consists of a large entrance hall with built-in wardrobe, a kitchen with pantry, a living room with access to a spacious loggia, three rooms, a balcony, a bathroom with a bathtub and shower, and a walk-in closet. A major advantage is the safe inner courtyard with a children’s playground. The living room and kitchen face south, while the bedrooms face north. EQUIPMENT: – Kitchen unit, fridge with freezer, dishwasher, hob, electric oven, microwave, extractor fan – Dining table and 4 chairs – Sofa, TV cabinet, coffee table – Double bed, wardrobes – Work desk, office chair – Built-in wardrobe in the entrance hall – Washing machine, electric blinds, curtains LOCATION: The apartment is situated on Kováčska Street, offering a unique combination of city-centre living and the calm environment of a dead-end street. The location lies on the border of the Staré mesto (Old Town district) and Nové Mesto, providing complete amenities within walking distance. Nearby Blumentálska street offers popular bakeries and cafés, while Krížna street features many quality restaurants. City-life lovers will appreciate the proximity of the market Nová Tržnica and the shopping centre Centrál. Schools, kindergartens, the park on Legionárska Street, as well as excellent public-transport and car accessibility are also close by. The apartment is dog-friendly. Available for rent immediately. PRICE: €1,200 rent + €333 utilities (internet and TV included) + 2× €50 parking, total €1,633/month. Utilities are set for a family of four. © The text and photographs are copyrighted works and the property of FRANK ZICHER real estate agency.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový byt s dvoma terasami v projekte Koloseo pri jazere Kuchajda. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2015 a ponúka komfortné bývanie v dobre dostupnej lokalite. Veľkou výhodou ponuky sú 2 terasy – jedna o výmere 22 m², s krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a Karpaty, druhá o výmere 55 m², orientovaná na juh, s možnosťou vybudovania prestrešenia. Byt sa nachádza na najvyššom, 12. podlaží (vstup do bytu je na úrovni 11. podlažia, kde sa nachádza len vstupná chodba s odkladacím priestorom). Celková výmera je 227 m² (výmera bytu 147,55 m² + terasa na západ 22 m² + terasa na juh 55 m² + pivnica 2,45 m²). Orientácia bytu: obývacia izba s terasou na západ, smerom na mesto a Kuchajdu, 3 spálne a veľká terasa sú orientované na juh. Byt prešiel generálnou rekonštrukciou v roku 2015, je v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie. Byt je klimatizovaný 3 klimatizačnými jednotkami a disponuje aj murovanou pivničnou kobkou a garážovým státím. Vlastník bytu vie postúpiť aj prenájom druhého vonkajšieho státia. Rovnako je možnosť prenajať si aj ďalšie garážové státie. DISPOZÍCIA: 1. podlažie: vstupná hala s odkladacím priestorom, schody. 2. podlažie: veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou, terasa, šatník, chodba, samostatné WC, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, tri spálne (z dvoch je vstup na priestrannú južnú terasu). Hlavná spálňa má veľký šatník s denným svetlom. Viac na pôdoryse v galérii. LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite Nového Mesta, v tesnej blízkosti jazera Kuchajda. V pešej dostupnosti OC VIVO či Fresh Market, ktoré ponúkajú bohatú občiansku vybavenosť. Dobré dopravné napojenie do mesta autom aj MHD. CENA: 639 000 EUR + 25 000 EUR garážové státie + 5 000 EUR sklad © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkame na prenájom pekný 4 izbový byt, Bratislava, Nové Mesto – Čsl. parašutistov. Výmera bytu je cca 76 m2, z toho úžitková plocha 72 m2. Byt má 2 loggie / balkóny (1 presklený a 1 otvorený). Byt sa nachádza na 1. poschodí (nie prízemie). V dome je výťah. Byt je čiastočne zariadený - kuchynská linka so spotrebičmi (umývačka riadu, mikrovlnka), pračka, jedálenský stôl so stoličkami. Zvyšok zariadenia (napr. chladnička, gauč, postele) po dohode s prípadným nájomcom. Dispozícia bytu pozostáva z chodby so vstavanou skriňou, veľkej obývačky spojenej s jedálňou a vchodom do kuchyne, kúpeľne s WC a 3 nepriechodných izieb (jedna izba je vybavená vstavanou skriňou). Domáce zvieratá nie sú povolené. Byt má dobrú dispozíciu v príjemnom prostredí, v dobrej dostupnosti k MHD - zastávka autobusu cca 2 min a zastávka električiek cca 5 min. Cena 1200 €/mesiac.

RK Lemberg ponúka na predaj výnimočný, nadštandardne riešený 4-izbový mezonet nachádzajúci sa v obľúbenej a modernej štvrti v rámci projektu Urban Residence na Račianskej ulici. Tento byt je ideálnou voľbou pre niekoho, kto hľadá mestské bývanie s atmosférou rodinného domu, obklopené kompletnou občianskou vybavenosťou a zeleňou. Základné informácie: Celková plocha: 120 m2 (interiér) Terasy: 3 priestranné terasy s celkovou výmerou 52,80 m2 Dispozícia: mezonet sa rozprestiera na 6. a 7. nadzemnom podlaží a pozostáva z otvorenej dispozície kuchyne a obývačky, 2 spální, prácovne, 2 kúpeľní s toaletou, 1 samostatného WC, technickej miestností. K bytu prislúchajú 3 terasy s výhľadom na panorámu mesta. Lokalita: Račianska ul., Urban Residence – Nové Mesto Nehnuteľnosť sa predáva komplet vybavená a zariadená ako je vidieť na foto. Popis interiéru a vybavenia: Moderný mezonet, ktorý spája dizajn, funkčnosť a atmosféru domova. Interiér vznikol pod dohľadom dizajnéra, pričom bol kladený dôraz na funkčnosť, čisté línie a kvalitné materiály. Horné podlažie: Denná časť zaplavená svetlom ponúka otvorený koncept kuchyne a obývacej izby s elegantným ostrovčekom a priamym vstupom na terasu – ideálny priestor na rannú kávu aj večerný oddych, kde si môžete nechať čas plynúť vlastným tempom. Nočná časť je oázou pokoja – spálňa s vysokým čalúneným čelom postele a jemným ambientným osvetlením vytvára ideálne miesto na oddych. K dispozícii je aj: Ø pracovňa v japonskom štýle, ktorá priestoru dodáva originálny charakter a jemný nádych estetiky, doplnená očisťovačom vzduchu s efektom krbu, čo zaručuje príjemnú a zdravú atmosféru pri práci; Ø technická miestnosť s práčkou a sušičkou AEG, doplnená o policový systém pre maximálnu organizáciu; Ø Kúpeľňa s WC: Moderný obklad v prírodných tónoch, sanita od renomovaných výrobcov a drevený dekor podlahy v kúpeľni podčiarkujú pocit luxusu; Ø samostatné WC. Spodné podlažie: Na spodnom podlaží vznikol ideálny priestor pre dieťa – samostatná detská izba s vlastnou kúpeľňou poskytuje maximálny komfort, súkromie a praktické riešenie pre každodenný život celej rodiny. Komfort: Mezonet je kompletne zariadený kvalitným nábytkom a prémiovými spotrebičmi, ktoré zaručujú pohodlie a bezproblémové fungovanie. K dispozícii je klimatizácia v obytných miestnostiach, kvalitné tienenie (závesy a záclony na mieru), bezpečnostné vstupné dvere a dostatok úložného priestoru – skrine a policové systémy pre pohodlné uskladnenie vecí. Všetko spolu vytvára pocit komfortu, bezpečia a luxusu. Interiérové točité schodisko s drevenými stupňami a kovovou konštrukciou je zároveň výrazným estetickým aj funkčným prvkom mezonetu. Projekt Urban Residence a lokalita: Projekt Urban Residence od developera Lucron je synonymom moderného mestského života. Vybavenosť priamo v objekte: Potraviny, drogéria, lekáreň, kaviareň, pekáreň a moderný park vo vnútrobloku. Komunitný život: Pre rezidentov je k dispozícii recepcia s balíkovníkom, detské ihriská a oddychové zóny. Dostupnosť: Výborné napojenie na cyklotrasy a električkovú dopravu, ktorá vás dostane do historického centra mesta za pár minút. Cena a doplňujúce info Cena nehnuteľnosti je na vyžiadanie a je vrátane provízie pre RK. Provízia zahŕňa realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti. We speak English! Розмовляємо українською! Говорим по-русски!

Prenajmem 4.izb. podkrovný byt v RD na Kramároch. Byt je na 3.poschodí rodinného domu, má rohový balkón, wc, sprchový kút a umývadlo. Menšia kuchynka a tri izby, z toho jedna väčšia.

4izb mezonet na prenájom, pod lesom, Kramáre, Klenová ulica, 147m2 byt + 110m2 terasa + 19m2 balkón /spolu 276m2/, tehlová stavba, posledné dve poschodia, parkovacie miesta (garážové státie, jedno vonkajšie), 4izby, šatník, 3x kúpeľňa, 2x wc, krb, klimatizácia v celom byte, ewe kuchyna, doska s plynovým wokom, Siemens spotrebiče, Bose ozvučenie, atď, plne zariadený, príp. dohodou, v blízkosti kompletná infraštruktúra, nákupné centrum Kramáre, školy, DSB Deutsche Schule Bratislava, školky, obchody, zdravotná starostlivosť, bez domácich zvieratiek, bez provízie, 1695eur + 350eur energie /podľa skutočnej spotreby/, RK prosím iba s konkrétnym klientom, +421 910 132 373 Maja / Martin modern 4room duplex for rent, under the forest, Kramáre, Klenová street, 147m2 + 110m2 terrace + 19m2 balcony /total 276m2/, brick building, ca 17years old, last two floors, parking spaces (garage parking, one outdoor parking), 4rooms, wardrobe, 3x bathroom, 2x toilet, fireplace, air conditioning throughout the apartment, ewe kitchen, hob with gas wok, Siemens appliances, fully furnished or based on agreement, close to complete infrastructure, schools, kindergartens, DSB Deutsche Schule Bratislava walking distance, shops, health care, no pets, no commission, 1695eur + 350eur utilities /according to actual consumption/, +421 910 132 373 Maja / Martin

Na predaj priestranný 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom – Nová Koliba, Bratislava Ponúkame na predaj moderný a svetlý 4-izbový byt v príjemnej lokalite Bratislavy – Koliba, Pod Vtáčnikom, projekt Nová Koliba. Byt sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe skolaudovanom v roku 2018, ktorý poskytuje súkromie, bezpečnosť a výbornú dostupnosť do centra mesta. Výmera a dispozícia: • Celková plocha: 119,5 m² - Vnútorná plocha bytu: 101,6 m² - Loggia: 12,6 m² - Pivnica: 5,3 m² • Poschodie: 2. nadzemné podlažie zo 4 • Dispozícia: - priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou - tri samostatné spálne - dve kúpeľne – sprchový kút + voľne stojaca vaňa - samostatná komora s úložným priestorom Benefity bytu: • Slnečná loggia s krásnym panoramatickým výhľadom na mesto • Pivnica (5,3 m²) a parkovacie miesto v podzemnej garáži • Možnosť parkovania v uzatvorenom areáli komplexu • Hliníkové okná s vonkajšími roletami, drevené parkety, vstavané skrine, klimatizácia Cena: • Byt: 599 000 € • Parkovacie miesto: 30 000 € Ak hľadáte nadštandardné bývanie v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou.

Ponúkam na predaj ako majiteľ priestranný 4-izbový byt v tehlovej bytovke v obľúbenej lokalite Bratislava – Nové Mesto na Račianskej ulici. Tento byt je ideálnym miestom na bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou, je vzdialený minútu od električkovej zastávky Riazanská, medzi Billou a Lidlom. BYT - LOKALITA • 4-izbový • BA - Nové Mesto (Račianska) • podlažie 4/4 bez výťahu • úžitková plocha: 85 m² + loggia: 4,5 m² VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • vyhľadávaná lokalita v blízkosti električky • výborná občianska vybavenosť a dostupnosť do centra • 8-ročná kompletná zrekonštrukcia • byt je zariadený • 3 nepriechodné izby a priestranná obývačka spojená s kuchyňou (3 miestnosti sú natočené do tichého dvora, jedna smerom do ulice) • veľká loggia s fínskym typom presklenia a možnosťou úplne uzavrieť • kúpeľňa s WC, vaňou aj sprchovým kútom + samostatné WC • vlastný dvor s možnosťou parkovania • klimatizácia, internetové prípojky, wifi a digitálne regulátory kúrenia v každej miestnosti VYBAVENIE BYTU – • kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi: mikrovlnka, elektrická varná doska, elektrická rúra, digestor, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu • každá spálňa má svoju vstavanú skriňu s veľkým úložným priestorom • v obývačke je sedačka, jedálenský stôl so stoličkami a smart LCD TV • v predsieni je priestranná komora – možné využiť na potraviny alebo ako šatník • všetky okná majú vnútorné žalúzie • laminátové podlahy a keramická dlažba • kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, keramickým umývadlom a práčkou • centrálne vykurovanie a ohrev TÚV, výhrevné telesá radiátory • bezpečnostné dvere BYTOVÝ DOM: - zrekonštruovaný, zateplený, bez výťahu OKOLIE: Byt sa nachádza v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta (do 10 minút električkou), s kompletnou občianskou vybavenosťou, okolím plným zelene. CENA: 419000€ - pri rýchlom jednaní možná dohoda RK kontaktovať len s konkrétnym záujemcom, nemám záujem o inzerciu.

HERRYS - Na prenájom jedinečný 4-izbový byt s terasou v RD na Kolibe Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na dlhodobý prenájom výnimočný 4-izbový byt s rozlohou 170 m² v rodinnom dome s jednou bytovou jednotkou v prestížnej lokalite na Kolibe. Byt je architektonicky navrhnutý a doplnený o pôvodné umelecké prvky (napríklad originálna keramická podlaha, ktorú autor sám navrhol).Priestor vyniká skvelým denným svetlom, veľkorysou dispozíciou a nádherným panoramatickým výhľadom na mesto. K bytu prislúcha aj priestranná terasa s rozlohou 45 m²a garáž.Tento unikátny priestor s dušou je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú viac než len štandardné bývanie – pre milovníkov umenia, architektúry a originálneho dizajnu, ako aj pre tých, ktorí ocenia pokojné bývanie v rodinnom dome s jedinečnou atmosférou. BENEFITY •Architektom navrhnutý priestor s umeleckými prvkami •Jedinečná atmosféra – byt s príbehom a charakterom •Výborné presvetlenie počas celého dňa •Panoramatický výhľad na Bratislavu •Veľkorysá výmera 170 m² + 45 m² terasa •Prestížna lokalita Koliba – tiché bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra DISPOZÍCIA Vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, komora, kuchyňa s východom na terasu, obývačka, 2x spálňa s východom na balkón, 1x spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou LOKALITA Koliba patrí medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie v prírode Malých Karpát s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská a množstvo možností na voľnočasové aktivity. CENA Cena v RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj luxusný priestranný 4 izbový byt v projekte PARKVILLE v Novom Meste na začiatku Koliby na Strážnej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí 3 poschodového bytového domu. Táto nehnuteľnosť sa predáva so vstavaným nábytkom, ostatné veci sú po dohode. BYT 4 izbový byt úžitková plocha: 156 m2 (podlahová plocha bytu 129 m2 + loggia 24 m2 + pivnica 3 m2) orientácia: JVZ mesačné prevádzkové náklady pre 4 osoby: 350 € VÝHODY tiché prostredie priestranný byt pekný výhľad 2x garážové státie 2x kúpeľňa BYTOVÝ DOM uzavretý komplex fitness a sauna priamo v dome 24 hodinová strážna služba kamerový system komunitné bývanie vstup do garáže suchou nohou DISPOZÍCIA vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa s vaňou a WC, rozsiahla obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou a prechodom na loggiu, kde je dotiahnutá voda a elektrina, 3 x spálňa, 2x kúpeľňa, jedna so sprchovým kútom a toaletou, druhá s vaňou a toaletou. Pivnica na prízemí. LOKALITA Byt sa nachádza v obľúbenej časti na začiatku Koliby na Strážnej ulici, ktorá je bezpečná a pokojná. Lokalita je obľúbená pre rodiny s deťmi. V blízkosti sa nachádza ihrisko, park, les, potraviny, škola. Dobrý prístup do centra (5 min. autom). CENA 770 000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) + možnosť dokúpenia 2 x garažová státie, cena jedného je 35 000 Eur + 10 000 Eur za pivnicu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Directreal Office - Pozrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=myRu1C8rUsX Ponúkame na predaj klimatizovaný 4-izbový byt s výmerou 99,02 m2, ktorý má balkón (9 m2 ) a záhradku (101 m2). Byt sa nachádza v 4-poschodovom bytovom dome na 1. poschodí. Pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky spojenej s kuchyňou, komory, jedálne so vstupom na balkón a záhradku, chodby, 3 izieb, samostatnej kúpeľne a WC. Byt prešiel pred 7 rokmi kompletnou rekonštrukciou. Má bezpečnostné dvere, plastové okná, drevenú podlahu, dlažby, vstavané skrine, kuchynskú linku so spotrebičmi (plynová varná doska, elektrická rúra, chladnička). Kúrenie a teplú vodu v byte zabezpečuje plynový kotol a navyše je v byte aj podlahové elektrické kúrenie s reguláciou v každej miestnosti. V exteriéry sú rozmiestnené kamery (7 ks), byt a garáž sú samostatne zabezpečené alarmom. V byte sú 2 klimatizačné jednotky s možnosťou inštalácie tretej. K bytu patrí veľká samostatná garáž (31,02 m2) s automatickou bránou. Výhodou je umiestnenie garáže, ktoré pred ňou umožňuje parkovanie pre ďalšie 2 autá. Cena garáže je 65 000 eur. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, škola, škôlka, lekáreň, pošta. Je tu dobrá dostupnosť MHD. Podlahová plocha m2: 100 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Zmiešaná Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 110 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SZ Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pM4 Kontakt na makléra: Robert Kubaš +421918941447 rkubas@directreal.sk

BYT: Tento nádherný a plochou veľkorysý byt s terasou po celom obvode bytu sa nachádza v novostavbe projektu Guthaus, na Račianskej ulici, BA – Nové Mesto. Byt bol zariadený v modernom, vysoko funkčnom a príjemnom dizajne. Je veľmi vhodný pre aktívnych ľudí, ktorý chcú žiť na skok od centra, ale po návrate domov potrebujú pocit nerušeného domova a ničím nerušiacu harmóniu a oddych, ktorý si môžu dopriať v blízkej prírode alebo na svojej terase s krásnym výhľadom. Svetlý a priestranný 4 izbový byt sa nachádza na 10/16 poschodí bytového domu a disponuje jedinečnou priestranným terasou o rozlohe 32,04 m2, na ktorú je vstup z každej miestnosti. Dom má vchod na čip a veľkú vstupnú halu s priestorom pre bicykle. V dome sú 2 výťahy, ktoré vedú aj do suterénu domu, kde sa nachádza a garáž s parkovacími miestami, pričom jedno je k dispozícii k bytu. Byt pozostáva zo 4 obytných miestností - kuchyňa spojená s obývačkou (49,38 m2) a tri spálne (14,31 m2, 12,06 m2, 10,85 m2) a príslušenstva – vstupná predsieň (3,84 m2), chodba so šatníkovými skriňami (10,35 m2), kúpeľňa (6,45 m2) s vaňou, umývadlom a WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, s umývadlom a WC (3,44 m2) a terasa. Celková úžitková plocha bytu bez plochy terasy je 110,68 m2. Celková úžitková plocha bytu vrátane príslušenstva a terasy je 143,72 m2. K bytu prislúcha aj parkovacie miesto v garáži, ktoré sa nachádza v suteréne bytového domu. Byt je veľmi svetlý – má veľkoplošné Alu francúzske okná a dvere, je orientovaný JV – do tichého a zeleného prostredia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Zo vstupnej chodby sa vpravo vstupuje do prvej kúpeľne so sprchovým kútom a ďalej do chodby so šatníkovými skriňami, ktorá vpravo vedie do obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou a druhej kúpeľňe a vľavo do hlavnej spálne a ostatných 2 izieb. Vybavenie bytu je vo vysokom modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľké ALU okná - izolačné trojsklo s vonkajšími elektrickými roletami, drevené parkety v izbách, kuchyni a na chodbe, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, smaltovaná vaňa, sprchový kút so sklenenou zásteniu a WC – geberit. Z hľadiska dizajnu je v byte skombinovaný svetlý drevodekor s jemnou kresbou, ktorý pôsobí veľmi príjemne so svetlo-sivou dlažbou a obkladom, ktorý prináša do dizajnu eleganciu a čistotu .Byt je navrhnutý tak, aby bol dosiahnutý jednotný a nerušený dizajn, ktorý je v celom byte pekne prepojený. Štýlové svietidlá túto eleganciu ešte viac podčiarkujú. V byte je domáci videovrátnik. Terasa je prekrytá, čo zabezpečuje určité súkromie. ZARIADENIE BYTU: V celom byte sa nachádza prevažne nábytok na mieru v drevenom dekore, ktorý bol realizovaný s cieľom zabezpečiť množstvo úložného priestoru. Kuchyňa je vytvorená s cieľom dodržať čistý priestor v byte, s dostatočným úložným priestorom, preto je dizajnovo prepojená s obývacou izbou a jedálňou s veľkým jedálenským stolom. Kuchynská linka je biela a kompletne vybavená vstavanými elektrospotrebičmi (elektrická rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou). V obývacej časti je pohodlná a elegantná sedačka v tvare L a konferenčný stolík a nábytkovou zostavou s TV. Spálňa, ktorá je miestom pokoja, má veľkú šatníkovú skriňu s bohatým úložným priestorom a manželskú posteľ. Úložné priestory sa nachádzajú aj v kúpeľni, pričom v kúpeľni je práčka so sušičkou. V izbách sú pohovky a police. V byte je stropné chladenie aj kúrenie. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2024, je súčasťou komplexu Guthaus a nachádza sa v blízkosti centra mesta v mestskej časti Nové Mesto. Komplex disponuje vlastnými vnútroblokovými zelenými plochami s oddychovými zónami pre deti aj dospelých. Dom má energetický certifikát A. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti komplexu v mestskej časti Nové Mesto a jeho blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, nákupné možnosti, športoviská, rekreačné možnosti – AHOJ, kúpalisko Kuchajda, kultúrne možnosti – divadlá, MHD, autobusová stanica, trhovisko, obchody (potraviny, lahôdky, Billa, Lidl, Tesco, reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby), zdravotné strediská, nemocnica, veľké nákupné centrá – OC VIVO, OC Slimák, do 5 km, Avion. VÝHODY BYTU: • veľkometrážny svetlý byt s terasou po obvode bytu • kompletne, vkusne a účelovo zariadený byt • dve kúpeľne • parkovacie státie v podzemnej garáži • skvelá dostupnosť do centra mesta • zelené prostredie CENA MESAČNÉHO NÁJMU: 1.590,- €/mesiac +450,- € energie + 100,-€ parkovacie státie K dispozícii ihneď. Zvieratká nie sú akceptované. ĎALŠIE INFORMÁCIE: Pri podpise nájomnej zmluvy nájomca hradí depozit a províziu RK vo výške jednomesačného nájomného s energiami. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MAGNUM® Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária MAGNUM® ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť. Cena zahŕňa sprostredkovanie prenájmu, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prenájmom nehnuteľnosti, vrátane zabezpečenia nasledovného: - návrh Rezervačnej zmluvy - návrh Nájomnej zmluvy - preberací protokol MAGNUM Real je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

https://www.rezidenciamedici.sk/ Ponúkame Vám na predaj 4-izbový byt s názvom "Bologna" s celkovou plochou 110,40 m2 (byt 89,90 m2, terasa 20,50 m2) Nachádza sa na 1.NP (1.poschodí) s výťahom. Cena 630.800 € s 23% DPH. Pod bytom sa nachádzajú nebytové priestory. Dokončenie 4Q 2026. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasove spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk