Domy na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj výnimočnú modernú rodinnú vilu situovanú vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Koliba, časť Ahoj Briežky – Sliačska ulica. Vila je súčasťou architektonického súboru Briežky Family Houses, ktorý získal medzinárodné ocenenie BIG SEE Architecture Award 2024 – Winner v kategórii rezidenčnej architektúry. Projekt navrhlo renomované štúdio MUUR a je postavený na koncepte moderného bývania medzi lesom a vinohradmi, s dôrazom na súkromie, panoramatické výhľady a prirodzené osadenie do svahovitého terénu. Vila bola navrhnutá s cieľom vytvoriť maximálne súkromie, dostatok prirodzeného svetla a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: výmera pozemku: 830 m² + podiel na príjazdovej ceste úžitková plocha domu (bez terasy): 256,5 m² exteriérová terasa: 25,5 m² Výmera jednotlivých podlaží: podzemné podlažie: 96,6 m² 1. nadzemné podlažie: 91,5 m² 2. nadzemné podlažie: 93,9 m² garáž pre 2 autá (45,3 m²) + možnosť parkovania ďalších vozidiel pred domom mesačné náklady: cca 270 € + internet DISPOZÍCIA Rodinná vila je dvojpodlažná s jedným podzemným podlažím a dispozične je rozdelená na dennú a nočnú časť. Denná časť (91,5 m2) Veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Súčasťou podlažia je aj samostatná hosťovská izba/spálňa s vlastnou kúpeľňou. Nočná časť (93,9 m2) Hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve detské izby, samostatná kúpeľňa pre detské izby a herňa/pracovňa. Podzemné podlažie (96,6 m2) Vstupná hala, garáž, technická miestnosť a skladové priestory so vstupom do záhrady. BENEFITY vyhľadávaná lokalita Koliba - Ahoj Briežky uzavretý a bezpečný rezidenčný areál s vlastnou príjazdovou cestou rodinná vila je súčasťou architektonicky oceňovaného projektu Briežky Family Houses nadčasová architektúra krásna záhrada s ovocnými stromami a drevinami panoramatické výhľady na Bratislavu a Malé Karpaty vysoký štandard použitých materiálov vysoká miera súkromia a zelene pokojné prostredie v bezprostrednej blízkosti lesa dostupnosť do centra mesta možnosť výstavby druhého rodinného domu na parcele (vydané platné stavebné povolenie) nehnuteľnosť je skolaudovaná ako rodinný dom (nie rekreačný objekt) TECHNICKÉ PREVEDENIE A ŠTANDARD Pri realizácii domu bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a energetickú efektivitu. Použité boli najmä: železobetónová monolitická konštrukcia zateplený fasádny systém veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom elektrické exteriérové žalúzie tepelné čerpadlo vzduch/voda podlahové vykurovanie rekuperácia vzduchu integrovaná stropná klimatizácia pred príprava na bazén sauna vyhrievaná príjazdová cesta akumulačná nádrž na dažďovú vodu pohľadový betón v interiéri aj exteriéri vrátane oporných múrov exteriérový krb na terase Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfortné bývanie, nadčasový dizajn a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. LOKALITA Sliačska ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Lokalita ponúka jedinečné spojenie súkromia, prírody a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú lesopark Koliba, turistické a cyklistické trasy Malých Karpát, športoviská, kvalitné školy a občianska vybavenosť. Veľkým benefitom je pokojné prostredie s minimálnou dopravou Táto lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie s dôrazom na architektúru, súkromie a kvalitný životný štandard. CENA Cena na vyžiadanie v RK

Arvin & Benet ponúka na predaj priestranný, dvojgeneračný rodinný dom v mimoriadne žiadanej lokalite na Suchej ulici, ktorý spája absolútne súkromie slepej ulice, priamy prístup do lesoparkua panoramatický výhľad na mesto a Slavín. Hlavné benefity: aboslútne ticho a súkromie slepá ulica, posledný dom rozdelenie na dve bytové jednotky (na LV ako rodinný dom) všetky IS na pozemku (voda, plyn, elektriky, čistička odpadových vôd) podľa UPI možnosť výstavby 4 podlaží (kód 102) dychberúce výhľady na Slavín a mesto priamy prístup do lesoparku garáž možnosť dokúpenia priľahlého pozemku (získate spolu až 1171 m2) Dispozícia domu: Dom je prakticky rozdelený na dve samostatné jednotky, čo Vám ako novému majiteľovi poskytuje flexibilitu v užívaní. Vrchné podlažie (3-izbová jednotka): Disponuje vlastným vstupom. Srdcom tohto priestoru je obývacia časť s výstupom na terasu, odkiaľ si môžete vychutnávať kávu s výhľadom na Slavín. Dispozíciu dopĺňajú dve samostatné izby a kúpeľňa. Spodné podlažie (4-izbová jednotka): Taktiež so samostatným vchodom. Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kúpeľne a technickej miestnosti. V obývacej izbe je veľký krb a je z nej prístup do záhrady. Veľkou pridanou hodnotou je sauna a ďalšia multifunkčná miestnosť, ktorú je možné využiť ako wellnesszónu alebo veľkorysý šatník. K dispozícii má dom aj vlastnú garaž. Lokalita: Bývanie na Kolibe predstavuje jednu z najžiadanejších adries v Bratislave v segmente rodinných domov. Ak radi trávite čas v prírode, využiť môžete lesopark priamo pod domom alebo sa prejsť na obľúbený Kamzík, odkiaľ vedie množstvo cyklotrás na Pezinskú babu, Peknú cestu alebo Železnú studničku. Vyzdvihnúť musíme aj úžasnú Gruzínsku reštauráciu Batoni, ktorá je len 5 minút jazdy autom. Najbližšie potraviny Tesco express sa nachádzajú na Jesséniovej ulici, kam sa dostanete autom len za 3 minúty a otvorené majú od 6:00 – 22:00. Cestou do mesta je aj veľmi obľúbená súkromná škôlka Funiversity. Cena: 599 000 eur Výmery: 336 m2 (celková úžitková plocha domu) Pozemok: 628 m2 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Ponúkame na predaj výnimočný dvojgeneračný rodinný dom situovaný vo vyhľadávanej a prestížnej lokalite Koliby – Pekná Výhliadka. Dom je osadený v svahovitom teréne, čo mu zabezpečuje nielen krásne výhľady na okolie, ale aj maximálnu mieru súkromia a pokojného bývania v kontakte s prírodou. Celková úžitková plocha domu je 360 m² na pozemku o výmere 750 m². Nehnuteľnosť je dispozične riešená ako dvojpodlažný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami, čo ju predurčuje na komfortné viacgeneračné bývanie, prípadne ako investičnú príležitosť s možnosťou kombinácie bývania a prenájmu. Na 2. nadzemnom podlaží, ktoré tvorí vstupnú úroveň domu, sa vchádza do priestrannej vstupnej haly s dvomi šatníkmi, technickou miestnosťou a priamym vstupom do garáže pre dve autá. Z haly vedie schodisko do spodnej časti domu a zároveň vstup do samostatného 3-izbového bytu. Tento byt pozostáva z otvorenej dennej zóny – obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou s priamym vstupom na veľkorysú terasu. Nočnú časť tvoria dve samostatné spálne. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza priestranný 4-izbový byt, ktorý ponúka veľkorysú obývaciu izbu s krbom, prepojenú s jedálenskou časťou a kuchyňou so špajzou. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica s možnosťou využitia ako fitness alebo hobby miestnosť. Nočná zóna pozostáva z dvoch spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou (namiesto väčšieho šatníku je možné urobiť tretiu spálňu). Z dennej časti je priamy vstup na prekrytú terasu s výhľadom do upravenej záhrady s bazénom a vírivkou, čo vytvára ideálne prepojenie interiéru s exteriérom a komfortné rodinné bývanie. Dom ponúka nadštandardné vybavenie, kvalitné materiály a nadčasové riešenia, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania v jednej z najlukratívnejších lokalít Bratislavy. Štandard nehnuteľnosti dvojgaráž pre 2 vozidlá bazén s vonkajším prekrytím a vírivka klimatizácia krb v obývačke nábytok vyrobený na mieru KL s pracovnou doskou z prírodného kameňa kúpeľne vybavené sanitou a kamennými obkladmi podlahové vykurovanie na podlahách dlažba a koberce vzrastlá zeleň na pozemku automatická závlaha priestranná pivnica / možnosť fitness vhodné na viacgeneračné bývanie investícia, horný byt je možné prenajímať Lokalita nehnuteľnosti Koliba patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Táto časť mesta je dlhodobo vyhľadávaná klientmi, ktorí preferujú pokojné bývanie v zeleni, no zároveň chcú zostať v bezprostrednej blízkosti centra. Lokalita je obklopená lesmi Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností na aktívny oddych – turistiku, cyklistiku či relax v prírode. Zároveň poskytuje výbornú dostupnosť do centra mesta, čo robí z tejto adresy ideálne miesto pre komfortné mestské bývanie. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane kvalitných škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a športovísk. Pekná vyhliadka zároveň ponúka výnimočné výhľady na Bratislavu a vytvára unikátnu kombináciu exkluzivity, súkromia a prírodného prostredia. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Predáme lukratívny 6 -7 izbový luxusný dom s výhodami bytu pre náročných zákazníkov priamo na Kolibe s 243 m² čistej vnútornej obytnej plochy (mimo terás) - súčasťou komplexu je krytá vnútorná garáž s parkovaním pre 3 autá + možnosť dorobiť zakladač (parkovanie 6 áut). Nachádza sa priamo na Kolibe, v uzavretom komplexe terasových domov na Svätovavrineckej ulici – s panoramatickým výhľadom na celé mesto, ale stále jednou nohou v lese Malých Karpát. Záhrada, ktorú si zamilujete – bez zbytočných m² navyše Túžite po bazéne, priestore na grilovanie, posedení s priateľmi či detskom kútiku v tráve – ale nechcete platiť za hektáre pozemku, ktoré len zarastajú a berú čas aj peniaze? Tu máte presne toľko priestoru, koľko reálne využijete: - samostatná záhrada 130 m² – dostatočne priestranná, no ľahko udržiavateľná, - hotová stavebná časť unikátneho pozdĺžneho bazénu s výhľadom, ktorý si treba zažiť, - prepojenie s dennou časťou domu – pre letný život vonku ako z katalógu, - terasa na 1. poschodí (15 m²) s travertínovou dlažbou, preskleným zábradlím a výhľadom, ktorý vás nikdy neomrzí. Inteligentné bývanie pre modernú rodinu: - bývanie je skolaudované a pripravené na dozariadenie podľa vašich predstáv - hotová smart elektroinštalácia v najvyššej kvalite - hotové stropné chladenie a podlahové vykurovanie pre maximálny tepelný komfort - zelenú strecha, ktorá chráni, chladí a ladí s prírodou - príprava na solárne panely – pre ekologickú a úspornú domácnosť - použité prémiové materiály bez kompromisov Dispozícia, ktorá myslí na každého člena rodiny: Spodné podlažie: 2 veľké vzdušné miestnosti možné rozdeliť na 3 (ideálne na kuchyňu, jedáleň, obývačku, + pracovňu, alebo hosťovskú izbu...), samostatné WC, 2 technické miestnosti ( môžete si z nich spraviť fitness room, práčovňu s komorou a stále vám zostane dostatok priestoru na záhradné náradie - pretože do týchto miestností je vybudovaný samostatný vchod cez záhradu). Priestranná - štýlová vstupná hala s vysokým stropom - vstup priamo z garáže suchou nohou – pohodlie v každom počasí. Horné podlažie: Detská zóna: 3 samostatné izby + kúpeľňa a oddelené WC + zhoz na bielizeň priamo do spodnej práčovne - + priestranná chodba - ktorú je možné zariadiť ako detský lezecký a lanový raj. Samostatná rodičovská zóna: 1 spálňa, samostatný šatník, samostatná kúpeľňa s wc a prekrásna terasa s výhľadom na Bratislavu Parkovanie Bez kompromisov: - súkromná uzravretá samostatná 3-garáž (42 m²) - možnosť dorobiť zakladač pre ďalšie 3 autá + 60 m2 v spoločnej krytej garáži pre vaše návštevy - inteligentná troj - brána s automatickým ovládaním je už namontovaná Lokalita, kde ste súčasťou centra mesta, no zároveň mimo jeho ruchu: - Koliba – exkluzívna štvrť s komunitným duchom a atmosférou lesa - 10 minút autom do starého mesta, 2 minúty pešo do prírody - uzavretý komplex s už bývajúcimi susedmi Zhrnutie výhod: + hotové omietky - vhodné pre náročných zákazníkov! + Inteligentné technológie, SMART HOME, ktoré ušetria čas aj peniaze + Funkčná záhrada s bazénom perfektné orientovaná na JUH s výhľadom na Bratislavu + Terasa a tak isto južný výhľad, ktorý budete milovať každý deň. Zaujalo vás to? Volajte +421 907 824 213

Toto nie je adresa, na ktorú narazíte cestou. A práve preto tu nájdete pokoj, ktorý inde chýba. NGO PROPERTY Vám exkluzívne ponúka výnimočnú vilu na Merlotovej ulici v prestížnej časti Koliba – Ahoj. Dom sa nachádza na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň len pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia súkromia, zelene a dostupnosti mesta, ktorá sa v Bratislave objavuje len výnimočne. Vysoké stropy, veľkoformátové okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen počas slnečných dní. Aj jeseň a zima tu majú svoju jedinečnú atmosféru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • samostatne stojaca tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii • lokalita: Koliba – Ahoj, Merlotová ulica • 5 izieb / 4 spálne • 3 kúpeľne • 4 toalety • orientácia: juhovýchod • osobné vlastníctvo • súkromná slepá ulica bez tranzitnej premávky • garáž pre 2 autá + vonkajšie parkovanie • vysoké stropy a veľkoformátové okná • energeticky úsporné riešenie so solárnymi panelmi • kolaudácia 2010 • rekonštrukcia 2020 VÝMERY • Úžitková plocha: cca 245 m² • Pozemok: 429 m² • Zastavaná plocha: 171 m² DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Interiér domu pôsobí vzdušne, nadčasovo a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dominantou dennej časti sú vysoké stropy, veľké presklenia a krb, ktorý vytvára atmosféru počas celého roka. Prízemie / Denná časť • veľkorysá obývacia izba s krbom a vysokými stropmi • jedálenská časť prepojená s kuchyňou • kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • praktická špajza • priamy vstup na terasu a do záhrady • vstupná hala so šatníkom • technická miestnosť s pracovným zázemím • samostatné WC • hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a výstupom do záhrady Poschodie / Nočná časť • otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla • hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou • výhľad na panorámu mesta aj zeleň • detská izba • ďalšia spálňa s priamym vstupom na terasu • samostatný šatník • ďalšia kúpeľňa TECHNICKÉ VYBAVENIE • podlahové aj lokálne kúrenie • krb v dennej časti • klimatizácia v celom dome • fotovoltické panely • exteriérové elektrické žalúzie • vlastná studňa • vlastná úpravovňa vody • 230 V / 400 V elektrická prípojka • internet, satelit a káblová TV • nabíjanie elektromobilu v garáži • kamerový systém s napojením na alarm • energetický certifikát A Vybudovanie verejného vodovodu a kanalizácie v lokalite je aktuálne v štádiu riešenia. Mesačné náklady vrátane energií sa vďaka technológiám a fotovoltike pohybujú približne na úrovni 120 € mesačne. MATERIÁLY A PREVEDENIE Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály, technológie a nadčasové architektonické riešenie. EXTERIÉR • 3 terasy s rôznou atmosférou a využitím počas dňa • upravená rovinatá záhrada • výhľady na mesto aj zeleň • pokojné prostredie pod lesom • súkromná ulica oddelená vstupnou bránou • minimum okolitých domov • maximálne súkromie a ticho PARKOVANIE • garáž pre 2 autá • priestor pre motorku alebo bicykle • 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom INŽINIERSKE SIETE • vlastná studňa s úpravou vody • vlastná čistička odpadových vôd • elektrická prípojka 230 V / 400 V • verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou LOKALITA Koliba – Ahoj patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy práve vďaka spojeniu prírody, súkromia a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov. Napriek pokojnej atmosfére sa do centra Bratislavy dostanete za pár minút. CENA 1700.000,-Eur ZÁVER Tento dom si nevyberáte podľa parametrov. Vyberáte si ho podľa pocitu. Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu aj po rokoch, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme. NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.

Ponúkame na predaj veľmi dobre dispozične riešený 6- izbový rodinný dom s krytým bazénom v pešej dostupnosti do centra mesta, na ulici Jaskový rad. Rovinatý pozemok ponúka dostatočné súkromie pre rodinné grill párty, detské zázemie, ale aj krásne výhľady na Slavín. Pred domom sú 3 pohodlné parkovacie miesta a štvrté je vo veľkej garáži. Výmery: - Výmera domu je cca 240m2 + 30m2 garáž so skladom + 25m2 miestnosť pre oslavy - Výmera pozemku 668 m2 - Prízemie: hala, obývačka, kuchyňa, wc, kúpeľňa so sprchovým kútom, kotolňa/sklad, spálňa - Poschodie: 4 izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné wc, balkón Výhody: - Lokalita domu v blízkosti centra (8 min. pešo na Šancovú ulicu) - Pozemok ponúka zaujímavý výhľad na Slavín, súkromie a je dobre využitý - Výborné parkovanie pre 4-5 áut (3 vonku + 1-2 v garáži) - Moderná kuchynská linka so spotrebičmi (doska z umelého kameňa) - 6-izb. zateplený RD z roku 2002 s dobrou dispozíciou so zachovalým štandardom (drevené okná, dvere, podlahy na poschodí, klimatizácia) - Bazén so zastrešením (má len 2 roky) - Umelecky spracovaný záhradný dom pre oslavy - Novší plynový kotol (Buderus s podlahovým vykurovaním) Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

TARGETreal ponúka na predaj priestranný a moderný rodinný dom v Ľudovej štvrti, kde si ani neuvedomíte, že ste v meste. Dom spĺňa všetky požiadavky náročného klienta a zároveň vytvára dokonalý pocit domova a luxusu. Ak chcete sebe a svojej rodine dopriať kvalitné bývanie a pohodlný život s perfektnou dostupnosťou do centra, táto nehnuteľnosť je určená presne pre vás. Hlavné benefity: • Prestížna adresa a ticho ako v prírode • Vysoké stropy a nadštandardné veľké izby • Veľkoformátové okná – dostatok prirodzeného svetla • Dve plnevybavené kúpeľne • Kuchynská linka s masívnym ostrovčekom • Podlahové vykurovanie – regulovateľné v každej miestnosti • Klimatizácia v každej izbe • Hliníkové vonkajšie žalúzie • Dostatočne veľa úložného priestoru pre celú rodinu • Garáž pre 2 autá a motorky – suchou nohou do domu • Záhrada so zelenými výhľadmi a závlahou • Krytá terasa funkčná aj zime • Kvalitná novostavba • Nízke prevádzkové náklady • Top lokalita – Kuchajda a OC Vivo • Najlepšia orientácia na JZ Dom: Dom bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysý priestor a funkčnosť, ktoré spolu vytvárajú skutočný pocit domova. Po vstupe vás privíta reprezentatívna hala s praktickým úložným systémom, ktorá vás plynule navedie do samotného srdca nehnuteľnosti. Dominantou prízemia je veľkolepý otvorený priestor, kde sa moderná kuchyňa s jedálňou a obývacia izba s dizajnovým krbom stretávajú v jednom harmonickom celku. Celý priestor je vďaka veľkoformátovým oknám zaliaty prirodzeným svetlom, čo umocňuje prepojenie interiéru s upravenou záhradou a upokojujúcim výhľadom na okolitú zeleň. Nočná časť na poschodí je striktne oddelená, aby poskytovala maximálne súkromie a nerušený relax pre každého člena rodiny. Nachádza sa tu hlavná manželská spálňa a ďalšie štyri izby, ktoré môžete podľa potreby využiť ako detské izby, hosťovský priestor či tichú domácu pracovňu. Praktické dispozičné riešenie podčiarkujú dva samostatné šatníky, ktoré zabezpečujú poriadok a dostatok úložného miesta. Komfort poschodia dopĺňa priestranná kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, pričom toaleta je pre vyšší štandard bývania riešená samostatne. Upravený pozemok je skutočnou oázou pokoja, kde si vďaka výnimočnému tichu a skvelým susedom ani neuvedomíte, že ste v meste. Okrasná zeleň a udržiavaný trávnik s automatickou závlahou vytvárajú bezpečné zázemie pre detské hry aj ideálny priestor na letné grilovanie v kruhu priateľov. Lokalita: Bývanie na Zátiší spája absolútny pokoj s výhodami mesta. Štvrť je ideálna pre rodiny – v pešej dostupnosti nájdete materské aj základné školy, detské ihriská a jazero Kuchajda na šport či relax. Kompletnú sieť služieb, obchodov a lekáreň zabezpečuje susedné OC VIVO. Strategická poloha ponúka bleskovú dostupnosť do centra mesta autom aj blízkou MHD. Výmera interiéru: 300m2 Výmera pozemku: 500m2 Cena: Info v RK Ak vás táto ponuka oslovila, neváhajte ma kontaktovať ešte dnes. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem, prevediem vás celou dispozíciou a odpoviem na všetky vaše otázky. Ak aj vy plánujete predávať/prenajímať svoju nehnuteľnosť, určite viete, aké dôležité je správne ju odprezentovať. Profesionálne fotografie, kvalitný text a cielená kampaň dokážu výrazne zvýšiť šancu na úspešný predaj za čo najlepších podmienok. Ak by ste chceli, aby aj vaša nehnuteľnosť mala takúto úroveň prezentácie, neváhajte ma kontaktovať – rád vám poradím a ukážem, ako môže vyzerať predaj vo vašom prípade.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Kolibe. Táto unikátna nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu, Bratislavský hrad aj Slavín a zároveň absolútne súkromie v uzavretej ulici, kde sa nachádzajú iba dva rodinné domy. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou 415 m² je súčasťou pozemkov s celkovou výmerou 912 m², ktoré spolu s tromi veľkorysými terasami o výmere 215 m² vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Architektúra domu kombinuje moderné línie s nadčasovými materiálmi – fasáda obložená talianskym travertínom, veľkoformátové hliníkové okná, prírodné drevo a mramor vytvárajú elegantný a harmonický celok. Dominantou interiéru je galéria obývacej časti s krbom, kde sa stretáva prírodné drevo s mramorom a veľkorysým presklením, ktoré do priestoru prináša svetlo a výnimočné výhľady na mesto. ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha vily: 415 m² • Pozemky: 912 m² • Terasy spolu: 215 m² • Počet podlaží: 3 + prízemie • Dispozícia: 6 izieb • Kúpeľne: 4 • Toalety: 5 • Garáž: 4 autá + ďalšie parkovanie pod prestrešením • Orientácia: Juh • Uzavretá súkromná ulica ________________________________________ Dispozícia Prízemie Garáž pre štyri autá s rozsiahlym skladom, technická miestnosť, vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta, schodisko a príprava na výťah. 1. nadzemné podlažie Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasy z oboch strán, hosťovská izba, komora, kúpeľňa. 2. nadzemné podlažie Dve detské izby, kúpeľňa, práčovňa a veľkorysá master bedroom so samostatnou kúpeľňou a voľne stojacou vaňou s výhľadom na Bratislavu. 3. nadzemné podlažie Fitness zóna s terasou, jacuzzi, saunou a kúpeľňou. ________________________________________ Exteriér a wellness zóna Vonkajší priestor je navrhnutý ako súkromná relaxačná oáza s výhľadom na Bratislavu. Dominantou terasy je vyhrievaný nerezový bazén s hydraulickým zdvíhacím dnom, ktorý umožňuje jeho úplné prekrytie – v zatvorenom stave pôsobí ako súčasť terasy a po stlačení ovládania sa premení na plnohodnotný bazén s protiprúdom. Exteriér dopĺňa: • jacuzzi • kombinovaná exteriérová sauna s panoramatickým výhľadom na mesto • grilovacia zóna • veľkorysé terasy orientované na juh ________________________________________ Technológie a vybavenie Vila je vybavená modernými technológiami zabezpečujúcimi maximálny komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • inteligentná domácnosť LOXONE • kuchynské spotrebiče MIELE • teplovodné podlahové kúrenie • stropné chladenie • tepelné čerpadlo • klimatizácia • centrálna rekuperácia vzduchu • solárne panely • veľkoformátové hliníkové okná • vonkajšia kuchyňa • drevené podlahy a mramorové obklady • exteriérové žalúzie a screen rolety • kamerový systém so serverom • audiosystém v celom dome ________________________________________ Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát a ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a rýchlej dostupnosti centra mesta. Obyvatelia tejto lokality oceňujú najmä pokojné prostredie, panoramatické výhľady a bezprostrednú blízkosť lesov vhodných na turistiku, cyklistiku či každodenný relax v prírode. Centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, pričom v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. ________________________________________ Záver Táto vila predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, súkromia, moderných technológií a panoramatických výhľadov na Bratislavu. Nehnuteľnosti tohto typu sa na trhu objavujú len zriedkavo a sú určené pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v jednej z najexkluzívnejších adries mesta. Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku tejto vily.

Na predaj 3 podlažný rodinný dom v pôvodnom stave (r.1964) s príslušenstvom a pozemkom 1008m2, na Kolibe s výhľadom na Bratislavu. Dom pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží : - Prízemie: kotolňa, pivnica, práčovňa. - 1.posch: predsieň, obývacia izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa. - 2.posch: 3 spálne, šatník, WC, terasa. Príslušenstvo : ďalšia budova o výmere 35m2 bez súpisného čísla, použiteľná ako dielňa, sklad,... aktuálne používaná na parkovanie Možnosť rekonštrukcie súčasného domu. Inžinierske siete voda, el., plyn. Veľký pozemok, ktorý umožňuje zväčšenie domu alebo výstavbu min. dvoch samostatných domov. Dom je spojený so susedným domom ale má samostatnú konštrukciu a je možné ho zbúrať. K dispozícii je geometrický plán, znalecký posudok a územnoplánovacia informácia. Vhodné aj ako investícia či developerský zámer.

B10 Vám ponúka na predaj rozostavanú novostavbu priestranného 6-izbového rodinného domu, v malebnom prostredí Hornej Marikovej v časti Ráztoka, 200m od lyžiarskeho strediska. Je to rekreačná oblasť neďaleko Považskej Bystrice. Zastavaná plocha 110 m2, úžitková plocha veľkorysých 218 m2, postavený na 1000 m2 pozemku, s možnosťou dokúpiť ďalšie metre. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba, obývačka s prípravou na krb/kachle, dve spálne, kúpeľňa s toaletou, komora. Poschodie: kuchyňa s prípravou na pec s prípeckom, špajza, obývačka s prípravou na krb, dve spálne, šatník, kúpeľňa s toaletou. Krytá terasa o rozlohe 40 m2 a loggia 9 m2. TECHNICKÉ PARAMETRE Prízemie postavené z dvoch betónových monolitových obvodových stien, všetko ostatné je postavené z tehly Heluz. Oceľová strešná krytina. Hliníkové okná a dvere s izolačným 3-sklom. LOKALITA Tiché prostredie osady Ráztoka: V hlavnom hrebeni pohoria Javorníky, pri Českej hranici. Je to rekreačná oblasť, s možnosťou lyžovania, turistiky, cyklistiky, hubárčenia, odpočinku i trvalého bývania. POZEMOK Je na východnej strane rovný, vhodný na stavbu prístrešku pre autá alebo garáž. Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa a elektrická prípojka. K nehnuteľnosti vedie spevnená prístupová cesta. Na stavbe nie je dokončený interiér a fasáda, je zapísaná ako rodinný dom. Priložené vizualizácie, pre lepšiu orientáciu, ako by sa dal dom dokončiť. V prípade potreby vieme pomôcť zrealizovať dokončovacie práce. Ak Vás táto ponuka zaujala, alebo pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0949 833 900 ID: 137158 Cena: 150 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ 6-izbový rodinný dom postavený v roku 2000 na unikátnom mieste na Kolibe, ulica Chrasťová v Bratislavskom Novom Meste. Dom a pozemok okrem jedinečných výhľadov charakterizuje SÚKROMIE a TICHO. K dispozícii je aj 3D OBHLIADKA! Pozrite si 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=Ly9bJDHCksz TECHNICKÉ INFORMÁCIE POZEMOK - 385 m2 z toho zastavaná plocha 104 m2 OBYTNÁ PLOCHA až 160 m2 ROK STAVBY - 2000 REKONŠTRUKCIA od postavenia - fasáda (2023), oplechovanie štítov, náter podhľadov aj balkónov, obnova strechy, renovácia komína VŠETKY IS dostupné na pozemku - mestská voda, plyn, elektrina, kanalizácia aj optický internet k dispozícii POSTAVENÝ z PÁLENEJ TEHLY a ZATEPLENÝ STRECHA - škridla Tondach VÝHODY DOMU a POZEMKU PRIESTRANOSŤ - 6 izieb na 4 podlažiach (terasovité pol-poschodia) - 160 M2 VÝBORNÁ DISPOZÍCIA (viď pôdorysy/3D obhliadku) - priestranná obývačka prepojená s kuchyňou s východom na terasu a krbom, bezbariérová spálňa na prízemí a sklad s možnosťou dobudovania garáže, bezbariérová kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Na ďalších 2 podlažiach sa nachádzajú ďalšie 4 izby, šatník, kúpeľňa loggia a 2 balkóniky. KLIMATIZÁCIA - 4 vnútorné jednotky a 2 vonkajšie jednotky KRB ALARM - vnútorný aj vonkajší PODLAHOVÉ KÚRENIE na spodnom poschodí KVALITNÉ PLASTOVÉ OKNÁ s vonkajšími roletami a na vrchných podlažiach STREŠNÉ OKNÁ VELUX PREDPRÍPRAVA na ELEKTRICKÚ VONKAJŠIU BRÁNU PARKOVANIE pre 2-3 autá na pozemku TERASA s VÝHĽADOM na MESTO PREKVAPUJÚCE SÚKROMIE a TICHO na POZEMKU SÚKROMNÁ PRÍJAZDOVÁ CESTA pre pár domov JUHOZÁPADNÁ SLNEČNÁ ORIENTÁCIA POZRITE si 3D OBHLIADKU : https://my.matterport.com/show/?m=Ly9bJDHCksz CENA 599 800 € vrátane sprostredkovateľskej odmeny a kvalitného obchodno-zmluvného servisu. ZMLUVY SÚ AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU. Kontakt : Michal Novomeský 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk www.klopklop.sk

Realitná kancelária UPgreat Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s bazénom a dvojgarážou na Kolibe, na Jalovcovej ulici – ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfort, dostatok priestoru aj súkromie. Ponúkame vám príležitosť bývať na jednej z najvyhľadávanejších adries v Bratislave. Pokojná Jalovcova ulica, je slepou a zabezpečuje príjemné súkromie. Tento veľkorysý a svetlý rodinný dom s úžitkovou plochou 205 m² ponúka výborné dispozičné riešenie, množstvo priestoru pre každého člena rodiny a výnimočnú lokalitu s rýchlou dostupnosťou do centra. Jedným z benefitov tejto nehnuteľnosti je jej bezprostredná blízkosť k lesoparku Kamzík. Najbližší okraj lesa je vzdialený len približne 200 až 250 metrov, čo znamená, že máte priamy a rýchly prístup do prírody – ideálny na každodenné prechádzky, beh, cyklistiku či víkendové výlety. Bývanie v dotyku s lesom a zároveň len pár minút autom od centra mesta je výnimočná kombinácia. Pozemok s výmerou 418 m² poskytuje dostatok súkromia aj miesta na relax pri bazéne či v zimnej záhrade. Dom v rokoch 1999-2001 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, počas ktorej bolo dobudované obytné podkrovie, zimná záhrada s bazénom a vstupná predsieň, ktorá umožňuje pohodlný vstup do domu suchou nohou priamo z garáže. Dispozícia a vybavenie: Dom je ideálny pre rodinu, ktorá ocení súkromie, priestor a praktickú dispozíciu: priestranná obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou, 3 samostatné izby vhodné ako spálne, pracovňa alebo detské izby, 2 kúpeľne s toaletou na poschodiach + 1 samostatné WC na prízemí, vstupná hala, pivnica, dvojgaráž Každý člen rodiny si v tomto dome nájde vlastné útočisko pre oddych, prácu či záľuby – či už v tichej izbe pod strechou, v zimnej záhrade, pri bazéne v zadnej časti pozemku alebo v praktickom pivničnom priestore, ktorý ponúka dostatok úložného miesta. Súčasťou domu je záhrada s rozlohou 270 m² s krytým bazénom, terasou a priestorom na relax. Technický stav a vybavenie: V roku 2024 boli v dome vykonané viaceré obnovy interiéru aj exteriéru: nová kuchynská linka so spotrebičmi, nové parkety, nová dlažba na terase, drevená podlaha pri bazéne. Dom je vybavený klimatizáciou, alarmom, vstavanými skriňami. Vykurovanie je napojené na plynový kotol. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Dom sa predáva zariadený alebo nezariadený, podľa preferencií nového majiteľa. Skvelá lokalita na život: Koliba je obľúbená pre svoju tichú, zelenú atmosféru a výbornú dostupnosť do centra mesta – autom ste v centre za 7 minút. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sú zastávky MHD, škôlka, základná škola a potraviny Tesco. Okolie je ako stvorené na prechádzky, šport aj rodinné výlety. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza lesopark Kamzík, obľúbený cieľ na oddych v prírode s množstvom turistických a cyklistických trás, vyhliadkou, reštauráciami a aktivitami pre deti aj dospelých. Táto výnimočná blízkosť lesa prináša pocit vidieckeho pokoja v rámci hlavného mesta. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to miesto, kde si každé ráno užijete výhľad na zeleň a večer oddýchnete v pokoji pri bazéne alebo zimnej záhrade. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť – dohodnite si obhliadku ešte dnes! Pre lepšiu predstavu sú niektoré fotografie doplnené o vizualizácie možného využitia priestoru.

Realitná kancelária Dievrinsis Vám ponúka na predaj 6 izbový výnimočný, funkcionalistický 3 podlažný rodinný dom situovaný v tichej a lukratívnej časti Bratislavy – na Bellovej ulici v mestskej časti Koliba. Dom bol navrhnutý renomovaným slovenským architektom Ing. arch. Borošom a nesie jeho charakteristický rukopis – funkčná dispozícia, veľké presklené plochy a citlivé zakomponovanie do okolitého prostredia. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 1992. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 280 m² na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 400 m², čo zaručuje komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Dispozícia: • Prízemie v dvoch výškových úrovniach: vstupná predsieň, priestranná otvorená obývacia hala s krbom a otvoreným schodiskom, dispozične a architektonicky odčlenenou jedálenskou časťou, kuchyňou a komorou, s výstupom na terasu a do záhrady, ďalšou samostatnou obývacou izbou, využiteľnou aj ako hosťovská izba/pracovňa, kúpeľňa a toaleta so vstupom z predsiene, z ktorej vedú aj schody do suterénu • Poschodie: galéria s výhľadom do obytnej haly, 3 samostatné spálne, rodinná kúpeľňa, loggia v hlavnej spálni s výhľadom na zeleň Koliby • Suterén: znížená časť: 4 oddelené miestnosti pre technické zázemie a skladové priestory, kotolňa so sušiarňou a chodbou prepojená vyvýšená časť: garáž pre 2 automobily Konštrukcia a zateplenie: • Obvodové múry z kvádrov, priečky z pálenej tehly. • Dom bol zateplený pred 15 rokmi systémovým riešením Baumit s izoláciou hrúbky 10 cm. • Rekonštrukcia strechy bola realizovaná pred 15 rokmi (zateplenie Nobasilom a hydroizolácia fóliou Fatrafol) Okná, podlahy a interiér • Okná a schodisko sú z červeného smreku. • V izbách sú laminátové parkety, v hygienických priestoroch dlažba, v jedálni a kuchyni korok. • Podlahy v suteréne majú betónový poter a čiastočne dlažbu. Vykurovanie a technické vybavenie • Plynový kotol značky Junkers (36 kWh). • Rozvody k radiátorom sú z ocele. • Vykurovanie je zabezpečené aj krbom s prieduchom do jednej izby. • Predokenné exteriérové rolety, s elektrickým ovládaním na veľkých otvoroch • Elektroinštalácia: kvalitné medené trojžilové káble. Aktuálne mesačné prevádzkové náklady 126 €: • Plyn: 75 € • Elektrina: 36 € • Voda 15 € Ostatné • Pôvodná projektová dokumentácia je k dispozícii. • Použité kvalitné stavebné materiály. Výhody a potenciál: • jedinečný architektonický štýl s charakterom • slnečný pozemok • dom je v pôvodnom, veľmi dobre udržiavanom stave – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • tichá lokalita so zeleňou, v pešej dostupnosti od lesa a rekreačných oblastí • stabilná a prestížna lokalita s nízkou zástavbou rodinných domov Občianska vybavenosť a dostupnosť: • výborné spojenie s centrom Bratislavy (autom aj MHD do 5-10minút) • blízkosť lesa, Kamzíka a Železnej studničky Parkovanie: pred garážou státie pre 1 auto, garáž pre 2 autá. Cena: 699 000EUR Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom situovaný v jednej z najzelenších rezidenčných častí bratislavského Nového Mesta - ul. Cesta na Kamzík, v bezprostrednom kontakte s lesoparkom a svahovitým prostredím Koliby. Nehnuteľnosť predstavuje komorné rodinné bývanie pre klienta, ktorý hľadá tichú adresu s prirodzeným súkromím, dostatkom zelene a pohodlnou dostupnosťou do centra. Dom je zasadený do mierne svahovitého pozemku s výmerou 870 m², pričom jeho architektúra využíva členenie terénu formou medzipodlažia. Suterén (1.PP) tvorí technické zázemie s kotolňou a skladom. Vstupné podlažie ponúka chodbu, obývaciu izbu, kúpeľňu a skladový priestor. Denná časť je riešená mezanínovo - z obývacej izby sa po niekoľkých schodoch vstupuje do kuchynskej a jedálenskej časti. Práve výškové členenie dodáva interiéru charakter a zároveň prirodzene oddeľuje spoločenskú zónu od kuchyne bez potreby uzatvárania priestoru. Obývacia časť je orientovaná do zelene a priamo nadväzuje na drevenú terasu a záhradu. Nočná zóna, nachádzajúca sa na 2. NP., pozostáva z detskej izby, master bedroom, kúpeľne a šatníka. Obytné podkrovie je aktuálne využívané ako dve samostatné spálne a šatník. Vďaka strešným oknám, klimatizácii a výhľadom do korún stromov ponúka príjemné súkromie pre deti, hostí alebo pracovné zázemie. Exteriér domu tvorí drevená terasa priamo nadväzujúca na dennú časť a záhrada so vzrastlou zeleňou. Pozemok poskytuje dostatok súkromia, pričom terasa môže slúžiť ako prirodzené rozšírenie interiéru. Svahovitý pozemok za domom zároveň ponúka potenciál na citlivú úpravu formou terasovitej záhrady. Charakter domu je civilný, praktický a rodinný - bez okázalosti, no s výrazným benefitom polohy priamo v zeleni. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou. Technický štandard zahŕňa plynový kotol, podlahové vykurovanie kombinované s radiátormi, klimatizáciu v troch spálňach, prípravu na krb, napojenie na vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu. Rodinný dom je vhodný pre klienta, ktorý uprednostňuje bývanie v prírodnom prostredí pred formálnym mestským luxusom. Jeho najväčšou hodnotou je kombinácia ticha, zelene, svahovitej záhrady, rodinnej dispozície a adresy v jednej z najvyhľadávanejších častí bratislavskej Koliby. kompletná rekonštrukcia JV orientácia tehlová konštrukcia klimatizácia: 3x spálňa mikroklíma v obkolesení stromov altánok tiché prostredie pohodlná dostupnosť do centra EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita: Cesta na Kamzík, BA III – Nové Mesto Cesta na Kamzík sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Nové Mesto, v lokalite Vinohrady/Koliba, na úpätí Malých Karpát. Nehnuteľnosť je situovaná v rezidenčnom prostredí s výrazným podielom zelene a vilovej zástavby. Lokalita je praktická pre klientov, ktorí preferujú v pešej alebo krátkej jazdnej dostupnosti lesné prostredie, no zároveň nechcú opustiť mesto. Kamzík je súčasťou Bratislavského lesoparku a patrí medzi výrazné rekreačné body Koliby; nachádza sa tu televízna veža, turistické chodníky, horské cyklotrasy, lanovka smerom na Železnú studničku a rekreačné plochy využívané počas celého roka. Z pohľadu každodenného fungovania ide o adresu vhodnú pre ľudí, ktorí preferujú pokojnejšie bývanie mimo hlavných mestských ťahov, no s dostupnosťou do centra Bratislavy, na Kramáre, do Nového Mesta a k službám v širšom okolí Koliby. Charakter lokality určuje najmä zeleň, svahovitý terén, blízkosť lesoparku a výhľady na mesto.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe na Ambrovej ulici, v bratislavskej mestskej časti Kramáre. Nehnuteľnosť je v súčasnosti dispozične rozdelená na dve samostatné bytové jednotky so spoločným vstupom a predáva sa ako celok. Táto konfigurácia ponúka vysokú mieru flexibility – vhodná je tak pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, ako aj pre investičný zámer. Horné podlažie je aktuálne prenajaté s možnosťou zachovania nájomného vzťahu. Rodinný dom s úžitkovou plochou 245 m² stojí na rovinatom pozemku s výmerou 332 m². Počas svojej životnosti prešiel viacerými etapami modernizácie – vrátane zateplenia fasády, výmeny strešnej krytiny, plastových okien, vstupných dverí a kompletnej obnovy interiéru (rozvodov, povrchových úprav, podláh a sanity). Dolná bytová jednotka (1.PP + 1.NP) disponuje piatimi izbami. Hlavnú obytnú časť tvorí obývacia izba s krbom, prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom. Dopĺňajú ju dve kúpeľne, tri toalety, technická miestnosť, šatník a predsieň s úložným priestorom. Horná bytová jednotka (2.NP) ponúka tri izby, kuchyňu s komorou, kúpeľňu s toaletou a dennú časť orientovanú do pokojnej záhrady. Vzhľadom na vlastné hygienické a technické zázemie je byt ideálny na prenájom či viacgeneračné bývanie. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom. Lokalita však zároveň poskytuje aj dostatok verejných parkovacích státí. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: - rok výstavby: 1979 - priebežné rekonštrukcie - klimatizácia v obývacej miestnosti - vstavaný krb s vložkou - teplovodné radiátorové kúrenie - plynový kotol pre vykurovanie a TÚV - dostatok úložného priestoru Lokalita - Ambrova ulica, BA III – Nové Mesto Ambrova ulica patrí k stabilizovaným rezidenčným lokalitám v rámci bratislavského Nového Mesta. Pokojné prostredie zástavby rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra i na diaľničný obchvat ponúka príjemné bývanie aj výhodnú investičnú pozíciu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane zdravotníckeho zariadenia, základnej školy, potravín a služieb. Lokalita je známa aj dobrou dostupnosťou do prírody – lesopark Koliba či Železná studnička sú vzdialené len niekoľko minút autom.

Ponúkame na predaj starší rodinný dom - výnimočnú nehnuteľnosť s neobmedzenými možnosťami v tichej rezidenčnej zóne Bratislava - Koliba, s celkovou rozlohou pozemku 842 m² (706 m² + 136 m² zastavaná plocha). Dom bol postavený v roku 1958, garáž bola postavená v roku 1980. Nehnuteľnosť sa nachádza v kategórii územného plánu stabilizované územie /UPI 2+1/ a má dve samostatné súpisné čísla - pre dom a druhé pre samostatne stojacu garáž. Táto nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice, čo zaručuje maximálny pokoj, súkromie a bezpečnosť. Dom ponúka nádherné panoramatické výhľady na Bratislavu a je vybavený všetkými inžinierskymi sieťami vrátane plynu, vody, kanalizácie, elektriny a telefónu. Kúrenie je zabezpečené kondenzačným plynovým kotlom. Súčasná dispozícia zahŕňa v prízemí verandu, kúpeľňu, WC, kuchyňu, chodbu a dve izby. Poschodie /-1/ obsahuje chodbu, veľkú garáž, kuchyňu, WC, tri komory a ďalšie dve izby, v minulosti využívané ako plnohodnotne obývané izby, čiastočne zapustené do zeme, čím si udržali skvelú klímu. Veľké priestranné podkrovie načrtáva prísľub ďalšieho využiteľného priestoru. Samostatne stojaca garáž s vlastným súpisným číslom poskytuje dodatočné úložné priestory. Vďaka dvom samostatným vstupom je ideálny aj pre viac generačné bývanie, alebo rozdelenie na dva samostatné byty - prípadne výstavbu viac bytovej jednotky. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžitý predaj. Cena nehnuteľnosti: 785 000,- EUR. Zabezpečíme možnosť financovania hypotékou a právny servis. Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Táto nehnuteľnosť ponúka neobmedzené možnosti využitia. Môžete pristúpiť ku kompletnej rekonštrukcii existujúcej štruktúry a modernizovať ju podľa súčasných štandardov, pričom zachováte historický charakter s moderným komfortom. Rovnako je možná demolácia a výstavba úplne nového rodinného domu s využitím celého potenciálu pozemku v rámci územného plánu. Dom sa hodí aj na rozšírenie prístavbou, alebo nadstavbou ďalšieho podlažia pre vytvorenie veľkorysých obytných priestorov. Bratislava - Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie časti hlavného mesta. Nachádza sa v objatí zelene Malých Karpát, pričom centrum Bratislavy je vzdialené len 15 minút. Lokalita má výbornú dopravu s pravidelnými autobusovými spojeniami a ponúka množstvo rekreačných možností vďaka blízkosti lyžiarskych vlekov a turistických trás. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov a zdravotných zariadení. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť vďaka vysokej a stále rastúcej hodnote lokality Koliba, flexibilite využitia pre bývanie, prenájom či komerčné účely, veľkému pozemku v centre Bratislavy, unikátnej polohe na konci slepej ulice a panoramatickým výhľadom na mesto. Celková výmera pozemku 842 m² so zastavanou plochou 136 m² a úžitkovou plochou približne 200 m² na dvoch podlažiach murovanej stavby s betónovou krytinou a plynovým centrálnym kúrením orientovanej na juh a západ. Bližšie informácie a obhliadky: Judita Yaňez, yanez@azreal.sk +421 905 720 657 Toto je výnimočná príležitosť získať nehnuteľnosť s obrovským potenciálom v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy.

Miesto, kde si ráno vychutnáte kávu na terase a večer zrelaxujete pri krbe v pokojnej atmosfére vlastného domova. MARKENBERG Vám ponúka na predaj elegantnú rezidenčnú nehnuteľnosť v stabilnej časti Nového Mesta, ktorá kombinuje veľkorysý priestor s úžitkovou plochou 320 m², súkromie a vysoký štandard bývania. Tento rodinný dom je určený pre klienta s jasnými nárokmi, ktorý vie, čo chce a neuspokojí sa kompromismi. Ide o premyslené bývanie s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu. Súkromie, svetlo, priestor a pokoj definujú charakter tejto rezidencie. Hlavné benefity: • veľkorysý 6-izbový dom s úžitkovou plochou 320 m² • terasa 70 m², balkóny spolu 24 m² a súkromná slnečná záhrada • dom je rozdelený do troch jasne oddelených úrovní: pracovnej, súkromnej a spoločenskej • veľkoformátové hlinníkové okná s výbornou svetelnosťou • dom sa predáva kompletne zariadený bez potreby ďalších investícií • garáž pre 2 autá + 3 parkovacie miesta na pozemku a verejné parkovanie pred domom • pokojná rezidenčná lokalita Nové Mesto v tesnej blízkosti lesa, a stále na skok do centra mesta • tepelný komfort zabezpečuje podlahové kúrenie a charakter domu dotvára krbová piecka • veľkorysé šatníkové walk-in riešenia a dostatok úložného priestoru Popis nehnuteľnosti Ide o moderný, slnečný rodinný dom situovaný na Lopeníckej ulici v obľúbenej časti Nového Mesta. Dom ponúka nadštandardný priestor, logickú viacúrovňovú dispozíciu a vysoký komfort bývania, ktorý ocení náročná rodina alebo klient hľadajúci reprezentatívne bývanie v tichej lokalite. Celková úžitková plocha domu je 320,43 m², doplnená o balkóny s výmerou 24 m², terasu o rozlohe 70 m² a súkromnú záhradu. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vo veľmi dobrom technickom stave, plne zariadená a pripravená na nasťahovanie. Interiér Interiér pôsobí čisto a je riešený v nadčasovo s dôrazom na remeselné spracovanie. Prevažná časť zariadenia a nábytku je vyrobená na mieru z nadštandardných materiálov, kde dominujú drevo, masív, kameň a žula. Dispozícia Dom je rozdelený do troch podlaží, ktoré prirodzene oddeľujú jednotlivé funkčné zóny. 1. podlažie: 105 m² Vstupná chodba s walk-in šatníkom, priestranná pracovňa vhodná aj na home office alebo podnikanie, technická miestnosť + práčovňa, samostatné WC a vstup do garáže. Sklad / dieľňa s ďalšou chladničkou a vinotékou. 2. podlažie - nočná zóna: 105 m² + balkón 13 m² Tri samostatné spálne, z toho hlavná spálňa so súkromným šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Na podlaží sa nachádza ďalšia kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatný šatník. 3. podlažie - denná zóna: 110 m² + balkón 13 m² + terasa 70 m² Otvorený obytný priestor s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou, krbovou pieckou, samostatná izba využiteľná ako hosťovská alebo ďalšia spálňa, WC a priamy vstup na terasu a do záhrady. Vybavenie a technický štandard • Plne vybavená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi Bosch a Whirlpool, doplnená o vinotéku. • práčka, sušička a samostatná práčovňa • klimatizácie Daikin a Samsung WindFree • hliníkové veľkoformátové okná a exteriérové žalúzie • TV v každej izbe • videovrátnik a alarm ovládaný cez aplikáciu • kamerový systém s 5 kamerami HIK a interkom medzi podlažiami • dubové parkety, dlažba zn. Stontech, bezpántové interiérové dvere zn. Wenge na mieru • automatická závlaha, vlastná studňa, vonkajšia sprcha, možnosť stavby bazéna • zhadzovač prádla do práčovne, príprava na saunu • uzavretý sklad na náradie pod schodami Lokalita Ahoj - Briežky (nad Figarom) patria medzi prestížne rezidenčné adresy. Ide o časť s tichým susedstvom, pokojnou atmosférou a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, blízkosť lesa Kamzíka a možnosti turistiky či prechádzok. Pred domom sa nachádza verejné detské ihrisko a parkovisko pre približne 10 áut. V okolí sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, MHD, reštaurácie aj obchodné centrá Central a VIVO!. Autobusová doprava je zabezpečená v pravidelných 30 min intervaloch. Pre koho je dom ideálny • pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a kvalitné bývanie • pre manažérsku a diplomatickú klientelu vyžadujúcu súkromie a reprezentatívny štandard • pre klienta, ktorý potrebuje kombinovať bývanie a prácu z domu • pre tých, ktorí uprednostňujú pokoj, veľkorysý priestor, prirodzené svetlo a prémiové materiály Náklady Elektrina 313 € Voda 37 € Cena Cena nehnuteľnosti je 1.299.500,- € a zahŕňa kompletný právny a realitný servis. Dom je možné financovať hypotekárnym úverom. S výberom a nastavením financovania vám radi pomôžeme na základe 19-ročných skúseností v oblasti úverov. © COPYRIGHT – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MARKENBERG (člen siete Realitné kancelárie s.r.o.)

2 generačný dom rodinný dom pozostávajúci z dvoch bytových jednotiek v blízkosti Deutsche schulle (spojenej nemeckej školy a škôlky) sa nachádza na Ambrovej ul. na bratislavských Kramároch, k.ú. Vinohrady, m.č. Bratislava – Nové Mesto • Úžitková plocha: 245,12 m² • Počet izieb: 8 (5 izbový a 3 izbový byt) • Loggie: 4 • Pozemok: 348 m² • Stav – dom je nepretržite užívaný, udržiavaný a modernizovaný • Murovaná stavba so železobetónovým a keramickým stropom so zateplením • Strecha – terasová • Okná plastové – euro okná • Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, slaboprúd • Kúrenie a ohrev vody: plynový kotol Buderus • Krb • Klimatizácia • Pozemok je oplotený • Parkovanie na ulici Výhody: • Lokalita radových rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra (blízko MHD, trolejbusy • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, aj Deutsche schulle, (https://www.deutscheschule.sk) škôlky, obchody, reštaurácie, kostol, nemocnice..... Bližšie informácie (fotografie, pôdorysy, prevádzkové náklady) poskytneme na vyžiadanie Cena: 790.000.-€ House for Sale – Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) Basic Information • Location: Ambrová Street, Bratislava III – Nové Mesto (Kramáre) • Type: Family house (terraced house) • Number of rooms: 8 rooms • Usable floor area: 245 m² • Plot size: 332 m² • Floors: 3 floors • Bathrooms: 3 • Price: €885,000 • Parking: Available in front of the house • Year of construction: 1979 The house is currently divided into two separate residential units with a shared entrance, making it suitable for multi-generational living or rental income. ________________________________________ Location Description The house is located on Ambrová Street in the Kramáre area of Bratislava – Nové Mesto. Key advantages of the location: • Quiet residential neighborhood with family houses • Good access to the city center • Easy access to the motorway bypass • Full civic amenities nearby: o healthcare facilities o primary school o grocery stores o local services • Close to nature: o Koliba forest park o Železná studnička recreation area This location is considered stable and attractive both for living and investment. ________________________________________ Property Description The house consists of two separate residential units, which provides flexibility for different uses. Lower Residential Unit (Basement + Ground Floor) Includes: • Living room with fireplace • Fully equipped kitchen • Dining area • Several additional rooms • 2 bathrooms • 3 toilets • Technical room • Walk-in closet • Entrance hall with storage space ________________________________________ Upper Residential Unit (First Floor) Includes: • 3 rooms • Kitchen with pantry • Bathroom with toilet • Living area facing the quiet garden This upper unit can be used as: • Rental apartment • Guest accommodation • Separate living space for family members ________________________________________ Technical Features & Renovations The house has undergone several modernization phases, including: • Façade insulation • Replacement of roof covering • New plastic windows • New entrance doors • Complete interior renovation: o electrical wiring o plumbing o flooring o finishes and sanitary equipment Heating: • Gas boiler • Hot-water radiator heating Additional features: • Air conditioning in living room • Built-in fireplace • Large storage capacity ________________________________________ Plot & Exterior • Flat plot of 332 m² • Parking directly in front of the house • Additional public parking available nearby This is a large 8-room terraced family house (245 m²) on Ambrová Street in Kramáre, Bratislava. The property is divided into two separate apartments, making it suitable for multi-generational living, rental income, or investment. The price is €790.000

Na predaj: Rodinný dom Za Kasárňou, Bratislava III – Nové Mesto Výborná lokalita – pokojná ulica v zástavbe rodinných a radových domov s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. ________________________________________ Základné parametre • Pozemok: 211 m² • Úžitková plocha domu: 160 m² • Počet podlaží: 3 nadzemné + pivnica (kompletne zrekonštruovaná) • Napojenie: všetky inžinierske siete • Parkovanie: vo dvore ________________________________________ Dispozícia a vybavenie domu Pivnica • kompletná izolácia proti vode • omietky, dlažba, keramický obklad • spätná klapka na kanalizáciu • nové schodisko s tepelnou izoláciou Prízemie • dlažba v imitácii dreva • príprava na toaletu (možnosť dobudovať WC) • nové omietky, dvere, zárubne 1. poschodie • drevené parkety • nová kúpeľňa • zmena dispozície – 2 rovnocenné izby 2. poschodie – podkrovie • kúpeľňa • klimatizácia • nové strešné okná (3-sklo, tepelná a zvuková izolácia) • priznané strešné hrady • vikiér s výhľadom do záhrady • nová strecha (izolácia cca 35 cm) ________________________________________ Technický stav a rekonštrukcie • Komplet nové rozvody: elektrina, voda, plyn • Nové prípojky: vodovod, elektrina, kanalizácia • Vykurovanie: o podlahové kúrenie na všetkých 3 podlažiach o kondenzačný kotol (2013) o funkčná kachľová pec (2016) o vyvložkovaný komín • Energetická úspora: mesačné náklady na plyn cca 60 € • Bezpečnosť: Jablotron alarm s ovládaním cez mobil • Okná: nové, 3-sklo (tepelno-zvuková izolácia) • Podlahy: betón namiesto škváry ________________________________________ Exteriér a záhrada • terasa s dlažbou • drevená veranda • kované schody do záhrady • tehlové múriky s kvetinami • vlastné parkovanie vo dvore ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti kompletne zrekonštruovaný dom – pripravený na okamžité bývanie úsporné mesačné náklady kvalitné materiály a moderné rozvody tichá lokalita blízko centra Bratislavy vlastná záhrada a terasa ________________________________________ House for Sale – Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) Basic Information • Location: Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto (Ľudová štvrť) • Number of rooms: 4 • Usable floor area: 160 m² • Plot size: 211 m² • Built-up area: 60 m² • Price: €699,000 • Utilities: Water, sewerage, electricity, gas, low-current wiring • Parking: Parking available in the courtyard • Use: Residential living The house has 3 above-ground floors plus a basement, which has been fully renovated. ________________________________________ Location Description For sale: Family house located on Za kasárňou Street, Bratislava III – Nové Mesto. • Quiet street with family and terraced houses • Fast access to the city center • Located in a well-established residential neighborhood • Suitable for comfortable family living This is considered a very good residential location with convenient transport access to central Bratislava. ________________________________________ Property Description Layout and Features Basement • Fully insulated against water • New plaster, tiles, and ceramic finishes • Backflow valve installed on sewer line • New staircase with thermal insulation Ground Floor • Wooden-look floor tiles • Preparation for an additional toilet • New plaster, doors, and door frames First Floor • Wooden parquet flooring • New bathroom • Modified layout creating two equally sized rooms Second Floor – Attic • Bathroom • Air conditioning • New roof windows (triple glazing with thermal and sound insulation) • Exposed wooden roof beams • Dormer window with garden view • New roof with approx. 35 cm insulation ________________________________________ Technical Condition & Renovations • Completely new installations: o Electricity o Water o Gas • New utility connections (water, sewer, electricity) • Heating system: o Underfloor heating on all 3 floors o Condensing boiler (2013) o Functional ceramic tile stove (2016) o Chimney lined with new liner • Low energy costs: o Approx. €60/month for gas • Security: o Jablotron alarm system with mobile control • Windows: o New triple-glazed windows • Floors: o Solid concrete floors (instead of traditional fill material) ________________________________________ Exterior & Garden • Terrace with paving • Wooden veranda • Decorative wrought-iron stairs to the garden • Brick garden walls with plants • Private parking in the courtyard ________________________________________ Key Advantages • Fully renovated house – ready to move in immediately • Energy-efficient operation • High-quality materials and modern installations • Quiet location close to the city center • Private garden and terrace

Nehnuteľnosť sa ponúka za novú nižšiu cenu - cena je na vyžiadanie. Ponúkame na predaj unikátnu vilu na Kolibe, s tenisovým kurtom, vnútorným bazénom, 7 spálňami, 5 kúpeľňami, s celkovom vnútornou plochou 990m2 a vonkajšími terasami a balkónmi o rozlohe 217m2. Krásna 20-ročná záhrada s dospelými stromami, jazierkami, vnútornými chodníkmi. Nádherné výhľady na celé okolie a Bratislavu. Vila má veľmi privátny príjazd, oplotenie, výhľady, pozemok pri hlavnej vile má šírku 40-50m a dĺžku 75m - ak hľadáte na Kolibe súkromie, je to jeden z mála pozemkov, ktoré ho v dnešnej dobe poskytujú. Vila je jeden z troch rodinných domov, ktoré stoja na tomto výnimočnom mieste. Celkový areál má pozemok s plochou 4424 m2. Cez pozemok vedie súkromná vnútorná cesta, ktorá má prístup z dvoch rôznych ulíc, čo umožňuje flexibilné využitie celého areálu. V areáli sú ešte dva rodinné domy, s príjazdom z ulice zo severu. Tieto rodinné domy nie sú predmetom predaja. Ak by bol však záujem jednať o kúpe celého areálu, dohoda je možná. Video s exteriérom: https://www.youtube.com/watch?v=XobJ65nDQ8I ZÁKLADNÝ POPIS VILY S BAZÉNOM A TENISOVÝM KURTOM Pozemok vrátane príjazdovej cesty: 3270 m2 Celkový počet miestností: 15 (vrátane bazénu, garáže, skladov, vínnej pivnice, zimnej záhrady) Celková rozloha v interiéri: 990 m2 Celková rozloha terás a balkónov: 217 m2 Počet spální: 7 (možnosť vytvoriť ďalšie spálne v podkroví) Počet kúpeľní a toaliet: 5 Garáž: 218 m2, možnosť parkovať 5-8 áut Vonkajšie parkovanie: 4 autá Prízemie pozostáva z obytnej časti a technickej časti. Obytnú časť tvorí obývacia izba s plochou 100m2, s východom na markízami tienenú terasu nad tenisovým kurtom, s kuchyňou a jedálňou. Z kuchyne sa vstupuje do zimnej záhrady, v ktorej sa zazimovávajú rastliny, ktoré sú počas teplých mesiacov rozmiestnené po záhrade. Technická časť je tvorená obrovskou garážou pre 5 až 8 áut, v ktorej je umiestnený vstup do vínnej pivnice aj do troch skladov. Technická a obytná časť je vzájomne prepojená na 3 miestach, čo umožňuje pohodlný pohyb pri údržbe domu, nosení nákupov a pod. Celé prízemie je bezbariérové, ako aj vstup do domu. Poschodie má 6 izieb-spální, z ktorých sa dve používajú ako pracovne. Sú tu 2 kúpeľne a tretia je umiestnená v bazénovej časti na tom istom podlaží. V nerezovom bazéne s protiprúdom sa používa ozónová filtrácia, vďaka čomu nie je prítomnosť bazénu v dome vôbec cítiť. Od bazénu sa dá vyjsť na veľkú terasu s výhľadmi a tienením. Z bazénovej terasy sa dá chodníkom prejsť na spodnú hlavnú terasu a cez túto terasu je aj možnosť bezbariérového vstupu na prvé poschodie domu. Podkrovie je obrovský voľný priestor so schodiskom uprostred, ktorý bol rodinou využívaný ako hobby miestnosť. Nachádza sa tu jedna spálňa. Keďže je na tomto poschodí kúpeľňa s toaletou a kuchynka, je možné tu vybudovať ďalšie spálne, prípadne celý samostatný byt. Na úrovni podkrovia je tretia terasa s krásnym výhľadom na Bratislavu. Celý dom má podlahové vykurovanie. Na oknách sú elektricky ovládané rolety. Vypínače a zásuvky sú programovateľné. Vykurovaná je aj príjazdová vnútorná cesta v areáli. TECHNICKÝ POPIS VILY - kolaudácia v roku 2005 - 3 podlažná stavba zapustená do terénu - tehlová stavba, zateplená polystyrénom - oceľová konštrukcia krovu - betónová strešná škridla - hliníkové predné dvere - plastové okná s dvojitým zasklením so sieťkami proti hmyzu - s elektricky ovládanými vonkajšími hliníkovými žalúziami, vstavanými boxmi - na oknách na 1. poschodí pri bazéne, protislnečné látkové rolety - východy na terasy s posuvnými sklenenými dverami - drevené strešné okná v podkroví s elektricky ovládanými vonkajšími žalúziami - vykurovanie 3 plynovými kondenzačnými kotlami (2 kotly Vaillant na prvom podlaží, tretí kotol v podkroví), - 2x 120 litrový zásobník TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie v celej vile plus prikurovanie radiátormi a podlahovými konvektormi, vhodné na vykurovanie mimo vykurovacej sezóny - obehové čerpadlo teplej vody poskytuje okamžitú teplú vodu v každej kúpeľni - interiérový nerezový bazén s protiprúdom, s ozónovou filtráciou - dyhové obložkové zárubne so svetlíkmi, s dyhovanými dverami - sklenené dvere do obývačky, kúpeľne a žehliarne so svetlíkmi - podlahové krytiny: drevené parkety, gresová dlažba, terazzová dlažba, koberce, liata podlaha - masívne drevené schodisko, drevené zábradlie kombinované so sklom a nerezom - nerezové zábradlie na všetkých balkónoch a terasách - centrálny vysávač v celej vile, vysávač inštalovaný v garáži - inteligentná elektroinštalácia - možnosť naprogramovať zásuvky a vypínače - interkom vo vile pre komunikáciu medzi izbami - vo vile sú nasledovné slaboprúdové rozvody: videovrátnik, televízne rozvody, telefónne rozvody, zabezpečovacia signalizácia, štruktúrovaná kabeláž. Na streche je satelit. - zimnú záhradu tvorí oceľová konštrukcia s polykarbonátovými platňami, betónová dlažba - garáž má liatu podlahu kombinovanú s dlažbou, v podlahe je odlučovač oleja, garážová brána je hliníková sekčná, ovládaná na diaľkové ovládanie - brány na pozemok sa otvárajú na diaľkové ovládanie alebo cez videovrátnika - elektricky vyhrievaná vnútorná cesta (po zákrutu) - automatický závlahový systém v záhrade v celom areáli - nočné osvetlenie záhrady a tenisového kurtu NÁKLADY Mesačné náklady na prevádzku vily, bazénu a záhrady: - elektrina 290 Eur, plyn 640 Eur, voda 120 Eur, odvoz smetí 15 Eur FINANCOVANIE Na dom a celý areál bol vypracovaný v roku 2022 znalecký posudok, ktorý môže byť použitý po aktualizácii pri čiastočnom financovaní bankou. Po predaji hlavnej vily bude dom uvoľnený do 3-4 mesiacov od predaja. Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Ponúkame exkluzívne na predaj nový 6-izbový rodinný dom s 2 kúpeľnami, na pozemku 620m2. Novostavba rodinného domu v krásnej lokalite pod lesom Ahoj - Briežky. Video k nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=KWZWbj7OqRo&list=TLGGlx9riYUryfcyODA0MjAyNA&t=1s 3D scan: https://my.matterport.com/show/?m=ENJwSE11NnP Stavba je dokončená, realizácia interiéru dokončená, dom je zariadený na mieru vyrábaným nábytkom. Dom je momentálne prenajatý, takže je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Dom má 6 izieb a 2 kúpeľne na dvoch podlažiach, výhrev na tepelné čerpadlo (predpokladané náklady na vykurovanie 20€/mesiac), energetický certifikát A0, podlahové vykurovanie, stropné chladenie a z terasy krásny výhľad na Bratislavu. K pozemku vedie nová asfaltová cesta, na pozemku je privedená kanalizácia, mestský vodovod, elektrina. Terén je svahovitý s prevýšením cca 2,5 m. Pozemok má rozmery 24m x 26m Úžitková plocha domu je 160,5 m2, prízemie 113,6 m2, poschodie 46,8 m2 Sklon strechy je 22°. V dome je predpríprava na vstavaný krb. V kúpeľni na prízemí je WC, vaňa a sprchovací kút. V kúpeľni na poschodí je WC a sprchovací kút. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, v kuchyni je aj komora. 5 samostatných spální, 2 na prízemí, 3 na poschodí. Na prízemí je aj práčovňa, veľa úložného priestou v celom dome. Parkovacie státie je vonkajšie na pozemku, za elektrickou posuvnou bránou. Stavba je tesne pred udelením kolaudačného rozhodnutia. Cena domu s pozemkom po dokončení je 2.499.000,- EUR. Obhliadky možné, prosím kontaktujte: Kristína Kubíková, +421 940 609 230, kubikova@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha. Video k domu: https://youtu.be/3UioSka9pIs 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-921682/ V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. V cene domu je provízia realitnej kancelárie. DOM v ČÍSLACH Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2. 1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2 2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2 3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2. Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3. Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa). Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS). DISPOZÍCIA DOMU Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu. Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku. Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly) - murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm - vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm - okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom, - čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil) - na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia) - na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla) - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži - v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel, - dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu) - odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované) - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - video-vrátnik INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi - betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži - drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach - na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov), - interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - vypínače a zásuvky zn. Legrand biele, KUCHYŇA - špecifikácia - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria - výsuvné koše v drezovej skrinke - v komore je samostatne stojaca mraznička AEG KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia - v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP - sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO, - podomietkové splachovanie značky Geberit - batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou - čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach - sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom - v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn EXTERIÉR - špecifikácia - plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších - na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady - zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady) - čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy, - sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku - rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži) - celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka - oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku - úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia - za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky VSTUPNÁ CHODBA - na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou - chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop - z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2 - miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky, - v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu - podlahové kúrenie - drevená podlaha - šatníková skriňa HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - ventilátor DVOJGARÁŽ 48m2 - betónový poter s náterom farbou - vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním - garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie - v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV, - je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov - vykurovanie radiátormi SCHODISKO - jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie - pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami) - stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie KUCHYŇA 15 m2 - kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov - stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou - na podlahe je betónový poter KOMORA 3,2 m2 - miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke - nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále - vetranie oknom OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2 - priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno - priamy prístup na dolnú terasu, - krb na drevo, DOLNÁ TERASA 18 m2 - na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - umývadlo KOLO, zrkadlo - ventilátor - biely metro obklad až po strop PRÁČOVŇA 5 m2 - miestnosť s oknom - viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní - je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača... - umývadlo, regále CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách - z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí - v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne - v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie DETSKÁ IZBA 1 - 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ IZBA 2 - 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2 - úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho - 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti) - v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2 - priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les - zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2 - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba - drevená podlaha HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2 - priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne - priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku PRACOVŇA 16 m2 - izba s oknom do zadnej záhrady - šatníková skriňa s posuvnými dverami - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa - drevená podlaha HORNÁ TERASA 49m2 - na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou - tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka - priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase - hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase ZÁHRADA - v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny, - je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny - za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia - trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou - automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu - pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom - vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších - pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby PARKOVANIE - v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba - na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou - pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre - celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut - pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie - pre peších slúži oddelená bránka POZEMOK - veľkosť pozemku je 651 m2 - je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc) - šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m - dĺžka pozemku je cca 39m - inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu, - rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom - prístup po asfaltovej ceste NÁKLADY Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu. Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne. LOKALITA Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami. Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou. Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody. MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická), 1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75 CENA - vrátane kompletného realitného a právneho servisu - na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom s garážou na Trinástej ulici, v tichej časti Koliby, ulica je uzavretá len pre rezidentov (monitorovaný vjazd), priateľská a rodinná komunita, bezpečné prostredie pre deti. Rodinný dom je súčasťou trojdomu, pozostáva z troch podlaží, ktoré sú prepojené interiérovým schodiskom. Prízemie (108 m2): - garáž pre jedno auto, veľká priestranná izba s kuchynským kútom so vstupom na terasu a do záhrady, vhodná ako hosťovská izba, samostatná toaleta, technologická miestnosť (plynový kotol Buderus, zásobník vody 200 l, priestor na práčku a sušičku), samostatný sklad (police) 1. poschodie (92,5 m2): - hlavný vstup do domu, priestranná hala so vstupom do dennej časti: obývacia izba s krbom a lodžiou s výhľadom do záhrady, kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi prepojená s jedálenskou časťou, samostatná toaleta s umývadlom 2. poschodie (81,77 m2): - hlavná spálňa so šatníkom a kúpelňou (sprcha, vaňa, toaleta), balkón, 2 samostatné izby, kúpelňa (vaňa, toaleta), samostatný šatník Technický popis: Kolaudácia domu prebehla v roku 2005, realizovaná nová fasáda v roku 2022 Dom je napojený na všetky inžinierske siete (kanalizácia, voda, plyn, elektrina), v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče: umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnka, varná doska, chladnička s mrazničkou. - plastové okná a dvere s interiérovými žalúziami a závesmi v spálňach, sieťky proti hmyzu, - klimatizácia (nástenné splity v každej izbe) - dostatok odkladacích priestorov: samostatný šatník, zabudovné šatníkové skriňe (vešanie, police), skladové priestory na prízemí domu, priestor na trezor - podlahy: kramické dlažby a obklady, laminátová podlaha - zabezpečovací systém, videovrátnik, podlahové kúrenie na prízemí a 1. poschodí - stabilizovaná záhrada s kríkmi a stromami, trávnik - parkovanie: garáž pre jedno auto + 2 parkovacie miesta na pozemku Rodinný dom je kúpu voľný, možnosť hypo Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Exkluzívne ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom s dvojgarážou na Kolibe na Deviatej ulici vhodnú ako plnohodnotné bývanie pre rodinu v tichej a bezpečnej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Rodinný dom je navrhnutý a realizovaný na troch podlažiach s pochôdznou strechou - terasou s úžasným výhľadom na Bratislavu, kolaudácia prebehla v roku 2009. Výmera pozemku je 351 m2, obytná plocha je 375 m2, zastavaná plocha je 116 m2. Rodinný dom pozostáva z troch podlaží, ktoré sú prepojené interiérovým schodiskom. Prízemie (95 m2): - priestranná garáž pre dve autá (33 m2), skladové priestory, chodba so schodiskom, samostatná hosťovská izba/pracovňa (13 m2) so vstupom na terasu (16 m2) s výrivkou, kúpeľňou so saunou (fínska aj turecká), sprchou a toaletou, práčovňou s priestorom na kotol a zásobník vody, 1. poschodie (121 m2): - hlavný vstup do domu, chodba so schodiskom, obývacia izba (50 m2) s oddychovou časťou s krbom, kompletne vybavená kuchyňa s jedálňou (25 m2), z obývacej izby a jedálne je priamy vstup na terasu s exteriérovým nábytkom (28,3 m2) a do záhrady, 2. poschodie (111 m2): - 3 samostatné spálne (každá s výmerou 16 m2) , šatník (5,2 m2), priestranná kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta, bidet), samostatná toaleta, chodba so schodiskom na pochôdznu strechu/terasu, Pochôdzna strecha (93,6 m2): - výhľad na celú Bratislavu, Dunaj, Bratislavký hrad a na celú Kolibu, elektrina 230V, miesto pre BBQ, terasa je zariadená exterierovým nábytkom, kvetináčmi a slnečníkom Technický popis: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (kanalizácia, voda, plyn, elektrina), v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče: umývačka riadu, elektrická rúra, varná doska, samostatná dvojdverová chladnička s mrazničkou - hliníkové okná (dvojsklo) - exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách a dverách na terasy zabezpečovací systém s pohybovými čidlami v každej izbe s možnosťou prepojenia na CPO - vykurovanie: plynový kotol Viessmann, zásobník na vodu 200l, podlahové kúrenie, alternatívne vykurovanie zabezpečuje krb - chladenie: centrálna klimatizácia LG - podlahy v interiéri: drevené parkety, keramická dlažba - kovové časti interiér/exteriér: nerezová oceľ (zábradlie, pergola) - 45cm tehla dierovaná s vnútornou viacuholníkovou lamelou s vynikajúcimi tepelnoizolačnými vlastnosťami, bez nutnosti použiť zateplenie. Pre dekoračné účely bola použitá minerálna vlna hrúbky 5cm, výborne tepelno-izolačné vlastnosti s nízkymi nákladmi na vykurovanie - exteriérová vírivka Hotspring Záhrada: - stabilizovaná upravená záhrada so stromami, kríkmi, hracie prvky pre deti - hliníková pergola, automatická závlaha Parkovanie: garáž pre dve autá + 2 parkovacie miesta pred garážou na vlastnom pozemku (vyhrievaný vjazd/cesta do garáže), elektricky ovládaná brána Lokalita: Deviata ulica sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Koliba, s pešou dostupnosťou do lesoparku - Mestské lesy BA (športové aktivity, turistika, cyklistika, relax, aktivity pre deti), 5 min zástavka MHD, 10 min autom do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 5 min autom do nemeckej školy. Ak hľadáte praktický a dobre riešený interiér s nenáročnou údržbou záhrady v zdravom prostredí, tento rodinný dom splní Vaše očakávania. Rodinný dom je voľný od leta 2026, obhliadky možné Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3 | 5-izbový rodinný dom (krajný dom trojdomu) na malebnej Trinástej ulici na Kolibe. Dom s podlahovou plochou 245 m2 plus terasa na záhrade a balkóny, na pozemku s výmerou 427 m2, na súkromnej uzavretej a pokojnej ulici so vstupnou bránou. Všetky inžinierske siete - plyn, elektrina, voda, kanalizácia. Podlahové kúrenie + radiátory, takmer celý dom je klimatizovaný. Dom má sedlovú strechu s vikiermi, priestranné izby, 3 kúpeľne, hosťovskú časť, príjemnú záhradku, garáž a 3 vonkajšie státia. Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 10 a 15hod. Komentované video k domu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/eHr-WbHqMoc 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=QFaoZ4aVj5E V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-family-house-private-street-koliba-245sqm-garden-garage-a-c-260249/ PRE KOHO JE TENTO DOM IDEÁLNY Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojnú rezidenčnú lokalitu na Kolibe s vlastnou záhradou a ľahkým prístupom k prírode. Dispozícia ponúka praktické rozdelenie priestoru – hosťovskú izbu na prízemí, priestrannú obývaciu izbu na hlavnej úrovni a tri spálne na poschodí. Nachádza sa na súkromnej uzavretej ulici s malým počtom domov, čo poskytuje vzácnu kombináciu súkromia, bezpečnosti a susedského prostredia. V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom. Z Á K L A D N É Ú D A J E Ide o krajný, pravý dom v trojdome, so vstupom do záhrady z ulice, s celkovou plochou 245 m2 v interiéri a 28 m2 na terasách a balkónoch, stojaci na pozemku 427 m2. Plus podiel na súkromnej ceste v rozsahu cca 54 m2. 1. podlažie - prízemie - zasadené do svahu má 108,5 m2 - z toho úžitková plocha na bývanie má 68 m2, garáž 20,5 m2 a terasa má 20 m2 2. podlažie má plochu 87 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 81,6 m2 a balkón 5,5 m2 3. podlažie - podkrovie má plochu 78 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 75,5 m2 a balkón 2,5 m2. Zastavaná plocha domu je 98 m2. Orientácia - obývačka, dve detské izby a hosťovské prízemie sú otočené smerom do záhrady, na juhovýchod. Kuchyňa a rodičovská spálňa sú orientované do ulice, na severozápad. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400V, verejný vodovod, verejná kanalizácia a plyn (používa sa na kúrenie aj varenie). Bol postavený v roku 2004 a skolaudovaný v roku 2005. D I S P O Z Í C I A D O M U Do domu sa dá vstúpiť na dvoch úrovniach - cez garáž alebo záhradu/terasu na prízemí alebo po schodoch cez hlavný vstup na úrovni kuchyne a obývacej izby na 1.poschodí. Na úrovni garáže a záhrady je umiestnené samostatné bývanie - vhodné napr. pre návštevu - nájdete tu spálňu s obývacou izbou, malú príručnú kuchynku, kúpeľňu so sprchou a toaletou a práčovňu s kotolňou. Toto podlažie je uzavreté dverami na strednom, prvom podlaží - ktorými sa vstupuje do obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Z podlažia obývačky sa následne schodami dostaneme do podkrovia, kde sú 3 spálne a dve kúpeľne. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A D O M U - krajný dom trojdomu, so sedlovou strechou s vikiermi, na uzavretej ulici s 12 trojdomami postavenými v rovnakom architektonickom štýle, - zateplený murovaný dom, - vnútorné nosné priečky z tehly, - strešná krytina - šindel, odkvapový systém pozink lakovaný, - okná a dvere sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, - na 1. a 2. poschodí je nástenná klimatizácia Daikin, - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje plynový kotol Buderus (vymenený v roku 2024), spolu so zásobníkom na TÚV, - podlahové teplovodné vykurovanie je na prízemí a 1.poschodí, v podkroví zabezpečujú vykurovanie radiátory, - schodisko má schodnice z masívneho dreva, - v izbách je položená laminátová podlaha, na prízemí, v zádverí, kuchyni a v kúpeľniach je dlažba, - obložkové zárubne a dvere, buková dyha, - internet je zabezpečený metalickou linkou od Telekomu, - nehnuteľnosť má starší alarm, ktorý sa aktuálne už nepoužíva, - elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, E X T E R I É R - špecifikácia - plot okolo domu tvorí poplastované pletivo, nízky plot, od ulice nízka bránka na záhradu, - na záhradu je vstup od parkovacích státí, čo je praktické pri údržbe záhrady, - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, - pri východe z domu je na terase dlažba, na zvyšku pozemku je trávnik a dospelé dreviny P R Í Z E M I E D O M U - 1. nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť ako hosťovská časť domu, je to však zároveň jediný výstup do záhrady (ak nerátame vstup od ulice) - do prízemnej časti domu sa dá vstúpiť výlučne cez garáž, z ktorej vedú dvere do chodby - vykurovanie podlahové, na tejto úrovni nie je klimatizácia GARÁŽ 20 m2 - betónová podlaha - vstup cez sekčnú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, pohon je od nemeckého výrobcu Bernal, - vykurovanie radiátormi, - alarmová ústredňa, - ističová skrinka, CHODBA - z garáže vstupujeme na chodbu, ktorá vedie do hosťovskej časti domu, - z chodby sa vstupuje do kúpeľňe a do práčovne, - dlažba na podlahe, rovnaká ako na celom prízemí domu, HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA 3,7 m2 - kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, - sprchový presklený kút s vaničkou Ideal Standard, štvrťkruh, 85 x 85cm, sprchová batéria Hansgrohe - umývadlo Ideal Standard, batéria Hansgrohe, zrkadlo, svetlo - závesná toaleta , podomietkové splachovanie Geberit - biely rebríkový radiátor, - ventilátor Cata TECHNICKÁ MIESTNOSŤ / PRÁČOVŇA 10 m2 - miestnosť s menším oknom, - v skrini v rohu je umiestnený plynový turbo kotol Buderus so zásobníkom na TÚV (kotol bol menený pred 2 rokmi), - je tu priestor pre pračku a sušičku, - nachádza sa tu aj mraznička (ak by nepostačoval mraziaci priestor v mrazničke v kuchyni), - závlaha v záhrade tu má riadiacu jednotku (Hunter), - aktuálne je tu zazimovaný gril, ktorý patrí nájomníkovi, PRÍRUČNÁ KUCHYNKA 7 m2 - biela kuchynská linka - nachádza sa tu podpultová chladnička Whirlpool (bez mraziacej časti), 2-platnička sklokeramická doska, nerezový drez HOSŤOVSKÁ IZBA 33 m2 - presklenená priestranná miestnosť s výklenkom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do záhrady, - nachádza sa tu šatníková skriňa a priestor pre posteľ a sedačku, - v tejto izbe sa nenachádza klimatizácia, keďže na prízemí je v lete príjemne chladno, - podlahové kúrenie - dlažba - orientácia juhovýchod TERASA 20 m2 - na terasu sa vstupuje z hosťovskej izby, - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady, napr. na grilovačku môžu hostia prichádzať aj od ulice, - betónová zámková dlažba, - nad východom na terasu je elektricky výsuvná markíza, SCHODISKO - jednoduché schodisko ohraničené dvoma stenami s oknom, ktoré ústí do obývacej izby na 1.poschodí a je uzavreté dverami od obývacej izby, - stupnice sú z masívneho dreva D E N N Á Č A S Ť D O M U - 2. nadzemné podlažie - centrálna časť domu, vstup z ulice po schodoch, - vykurovanie podlahové, klimatizácia KUCHYŇA s oknom 11 m2 - biela kuchynská linka, s laminátovou bielou pracovnou doskou (kuchynská linka vymenená pred 3 rokmi), - so zabudovanými spotrebičmi Whirlpool - plynová varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm - nerezový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, - na podlahe dlažba, - výhľad na ulicu, orientácia severozápad OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 55 m2 - priestranná miestnosť , s výhľadom do záhrady cez veľké pevne zasklenené okno, s výstupom na balkón, - v jedálni sa zmestí veľký stôl pre 6-10 osôb, - dve klimatizačné jednotky zabezpečujú príjemnú klímu počas leta, - laminátová podlaha BALKÓN 5,5 m2 - nad skleneným výklenkom na 1.podlaží je praktický balkón s výhľadom na záhradu, - rozmer balkónu je 189 x 287 cm, - juhovýchodná orientácia VSTUPNÉ ZÁDVERIE 8,7 m2 - hlavný vstup do domu - po schodoch od parkoviska a ulice - do domu vedie 11 schodov - plastové dvere s bočnými svetlíkmi, ktoré prinášajú denné svetlo, - v zádverí sa nachádza šatníková skriňa, - veľké zrkadlo opticky zväčšuje priestor, - dlažba na podlahe, SAMOSTATNÉ WC 2 m2 - vstup zo zádveria, - okno zabezpečuje denné svetlo aj možnosť prirodzeného vetrania, - závesná toaleta, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo, batéria Hansgrohe, zrkadlo - ventilátor Cata, - rebríkový radiátor, N O Č N Á Č A S Ť D O M U - 3. nadzemné podlažie - podkrovie - podkrovná časť so spálňami, vstup cez obývaciu izbu, - vykurovanie radiátormi, klimatizácia HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a kúpeľne, - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov s vlastnou kúpeľňou, dve izby a samostatná kúpeľňa so vstupom z chodby, - priestor chodby má vysoký strop, denné presvetlenie oknom pri schodisku, ktoré vedie na toto poschodie z obývacej izby, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 25 m2 - priestranná svetlá izba s atypickým oknom, s výhľadmi na ulicu, - zo spálne sa vstupuje do vlastnej rodičovskej kúpeľne, - v rohu pri kúpeľni lemujú izbu šatníkové skrine urobené na mieru, - klimatizácia nad vstupom do izby, - kúrenie radiátorom, - laminátová podlaha RODIČOVSKÁ KÚPEĽŇA 7 m2 - kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux, vysoký strop, - nachádza sa tu vaňa, sprcha, toaleta, bidet a veľké umývadlo, - obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe, - sprchový kút so sklenenými dverami a vaničkou značka Huppe, sprchová batéria Hansgrohe, - keramické umývadlo s batériou Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie, - závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit, - strieborný rebríkový radiátor, DETSKÁ IZBA s oknom 15 m2 - izba s oknom do záhrady, šikmé stropy, - šatníková skriňa na mieru, - klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti, - laminátová podlaha, - orientácia juhovýchod, IZBA / PRACOVŇA s balkónom 13 m2 - izba s balkónovými dverami, výhľad do záhrady, šikmé stropy, - šatníková skriňa na mieru, - klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti, - laminátová podlaha, - orientácia juhovýchod, BALKÓN 2,5 m2 - rozmer balkónu je 89 x 268 cm, - krásny výhľad do okolia, - juhovýchodná orientácia, DETSKÁ KÚPEĽŇA 6,7 m2 - kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux (otváranie elektricky), vysoký strop, - nachádza sa tu vaňa, toaleta, bidet a 2 umývadlá, - obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe, - dve keramické umývadlá s batériami Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie, - závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit, - biely rebríkový radiátor, P A R K O V A N I E - v garáži zaparkujete 1 auto, - pred garážou a pred plotom do záhrady je možné zaparkovať celkom 3 autá, toto sú miesta na vlastnom pozemku, zámková dlažba, - na príjazdovej ceste - na ulici Trinásta - nie je povolené parkovať, - spolu s predajom domu sa predáva aj podiel na príjazdovej ceste, na Trinástej ulici (2 parcely), - na uzavretú súkromnú Trinástu ulicu sa vstupuje krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie alebo cez volanie na telefónne číslo, - pre peších slúži otvor v bráne, P O Z E M O K - veľkosť pozemku je 427 m2, - šírka na vstupe z ulice je cca 13m, šírka vzadu na konci záhrady je cca 7 m, - záhrada s terasou v zadnej časti pozemku za domom má rozmer cca 10m x 22m, cca 200 m2, - rovinatý pozemok na záhrade umožňuje umiestniť sem trampolínu, menší bazén, hrať loptové hry a iné, - prístup k domu je po asfaltovej ceste, - pozemok má všetky inžinierske siete, N Á K L A D Y Mesačné náklady na 4 osoby sú cca 425 eur (bez nákladov na záhradníka). Elektrina 95 eur, plyn 167 eur, voda a kanalizácia 43 eur, internet 18 eur (Slovanet, 40/7 Mbit, metalika), odvoz smetí 30 eur. Zimná údržba - za odpratávanie snehu sa platí 215 eur za rok (18 eur mesačne). Platby za náklady na súkromnej ulici cez občianske združenie (brána, osvetlenie, prípadné opravy): 30 eur mesačne / 360 eur ročne. Daň z nehnuteľnosti je pri tomto dome 200 eur. O záhradu sa aktuálne stará záhradník - čo stojí v prepočte cca 80 eur mesačne - môžete po predaji domu využiť jeho služby. L O K A L I T A Dom sa nachádza v kopcovitom teréne, na Kolibe, Bratislava III - Nové Mesto, kde stoja prevažne rodinné domy. Dom stojí na súkromnej uzavretej Trinástej ulici, na ktorú je príjazd cez Deviatu a Čremchovu ulicu. 1 km smerom hore kopcom je vstup do lesa - lokalita Koliba, Cesta na Kamzík. MHD - trolejbus č. 44 stojí najbližšie na Hlavnej ulici, na zastávke Čremchová, 500m od Trinástej ulice (8 minút chôdze). Na Kolibe sa nachádzajú škôlky, základná škola s materskou školou na Jeséniovej, potraviny Tesco, reštaurácia Batoni pri lese, televízna veža Kamzík s vyhliadkou a reštauráciou. C E N A - v cene je okrem pozemku pod domom a záhradou aj podiel na dvoch pozemkoch pod cestou na ulici Trinásta, celkom 4 parcely, - vrátane kompletného realitného a právneho servisu, - na dome je záložné právo, ktoré sa aktuálne prekladá na inú nehnuteľnosť, - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok bol robený naposledy v roku 2024, V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom. Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 9.30 a 15.00 hod. Dom bude uvoľnený v septembri 2026, po odsťahovaní zahraničných nájomníkov s platnou nájomnou zmluvou, ktorú prevezme nový vlastník. DOBRÉ VEDIEŤ * Dom je v súčasnosti prenajatý zahraničným nájomcom do augusta 2026. * Prehliadky sú možné v pracovných dňoch od 9:30 do 15:00 po dohode s nájomcami. * Dom sa predáva čiastočne zariadený – zostáva v ňom vstavaný nábytok a spotrebiče. * Súčasťou nehnuteľnosti je spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste na ulici Trinásta. * K dispozícii je parkovanie pre maximálne 4 autá (garáž + 3 miesta na pozemku) * Dom bude k dispozícii v septembri 2026. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Moderný rodinný dom v projekte Ahoj Briežky – Bratislava, Nové Mesto V projekte Ahoj Briežky ponúkame na predaj moderný samostatne stojaci rodinný dom, ktorý je aktuálne v štádiu prípravy výstavby. Nehnuteľnosť bude realizovaná na svahovitom pozemku, čo umožňuje efektívne dispozičné riešenie a zároveň zabezpečuje atraktívne výhľady na okolitú krajinu Malých Karpát. Rodinný dom je navrhnutý ako trojpodlažný objekt s celkovou úžitkovou plochou 129,4 m², situovaný na pozemku o výmere 336 m². Architektonické riešenie reflektuje charakter terénu a optimalizuje orientáciu obytných miestností smerom k výhľadom, pričom prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania. Dispozičné riešenie: Prízemie (0. NP): vstupná časť, otvorený denný priestor – obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, komora, samostatné WC Podlažie (-1. NP): dve samostatné izby, kúpeľňa, priame napojenie na exteriér (terasa/záhrada) Podlažie (+1. NP): hlavná spálňa s výstupom na súkromnú terasu Technické riešenie domu kladie dôraz na energetickú efektivitu a kvalitu použitých materiálov. Súčasťou štandardu sú hliníkové okná s izolačným trojsklom a podlahové vykurovanie. Dom bude odovzdaný v štádiu holodom, čo umožňuje individuálne dokončenie interiéru podľa požiadaviek budúceho majiteľa. Svahovitý charakter pozemku umožňuje efektívne osadenie stavby, vytvára potenciál pre terasovité exteriérové riešenia a zároveň zabezpečuje dostatok súkromia aj nerušené výhľady. Lokalita – Ahoj Briežky Projekt Ahoj Briežky sa nachádza v stabilizovanom rezidenčnom území mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v blízkosti Koliby a na úpätí Malých Karpát. Územie je charakteristické nízkopodlažnou zástavbou rodinných domov a vilovej architektúry, čo zaručuje pokojné bývanie s dôrazom na súkromie. Svahovitý terén lokality umožňuje optimálnu orientáciu nehnuteľností a poskytuje otvorené výhľady na panorámu mesta a okolité lesné porasty. Prirodzené prevýšenie zároveň prispieva k nižšej hustote zástavby a vyššiemu štandardu bývania. Dopravná dostupnosť je zabezpečená rýchlym napojením na hlavné mestské komunikácie, pričom centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, obchodov a služieb. Lokalita zároveň ponúka priame napojenie na turistické a cyklistické trasy Malých Karpát, čím vytvára ideálne podmienky pre aktívny životný štýl. Bezprostredný kontakt s prírodou, kvalitné životné prostredie a pokojná atmosféra robia z projektu Ahoj Briežky atraktívnu voľbu pre moderné bývanie. Projekt Ahoj Briežky predstavuje spojenie modernej architektúry, funkčného riešenia a kvalitnej lokality s dôrazom na dlhodobú hodnotu bývania. NAŠE SLUŽBY Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

Predstavujeme na predaj mestský rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, ktorý spája moderný komfort, tiché bývanie a výnimočnú lokalitu v srdci Bratislavy. Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojný mestský život bez kompromisov, s vlastnou záhradou, terasou a parkovaním priamo na pozemku. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 211 m², zastavaná plocha je 60 m² a celková úžitková plocha domu je približne 160 m². Dom je trojpodlažný a kompletne podpivničený. Všetky inžinierske siete sú samozrejmosťou – vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn aj elektrické vedenia. Parkovanie je možné priamo vo dvore na vlastnom pozemku, s možnosťou nabíjania elektromobilu zo 400V zásuvky. Dom prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami vrátane všetkých technických rozvodov. Vymenené boli rozvody elektriny, vody a plynu a zrealizované nové prípojky vodovodu, elektriny a kanalizácie. V celom dome je podlahové kúrenie na všetkých troch podlažiach, o vykurovanie sa stará kondenzačný plynový kotol, pričom alternatívnym zdrojom tepla je funkčná kachľová pec. Komín je vyvložkovaný a okná sú nové s trojsklom, ktoré zabezpečuje výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Podlahy boli kompletne prerobené na betónové namiesto pôvodnej škváry a dom je vybavený bezpečnostným systémom Jablotron s ovládaním cez mobil. Vďaka kvalitnej rekonštrukcii sú mesačné náklady na plyn približne 60 €. Dispozícia domu je praktická a premyslená. Pivnica ponúka technické zázemie, sklad alebo hobby miestnosť, prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane hydroizolácie proti vode, nových omietok, dlažby a keramických obkladov. Prízemie tvorí denná časť domu s modernou dlažbou v imitácii dreva, novými omietkami, dverami a zárubňami, pričom je tu aj príprava na vybudovanie samostatného WC. Na prvom poschodí sa nachádza nočná zóna domu s drevenými parketami, novou kúpeľňou a upravenou dispozíciou na dve priestranné izby. Podkrovie poskytuje príjemnú atmosféru vďaka priznaným strešným trámom, obsahuje ďalšiu kúpeľňu, klimatizáciu a nové strešné okná s trojsklom. Priestor dopĺňa vikier s výhľadom do záhrady. Strecha bola kompletne obnovená a zateplená izoláciou približne 35 cm. Pri horúcich letách je tepelný komfort zabezpečený klimatizáciou. Exteriér domu ponúka príjemné súkromie a priestor na oddych. Súčasťou je terasa s dlažbou, drevená veranda a záhrada upravená tehlovými múrikmi s výsadbou kvetov. Do záhrady vedú kované schody a parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore. Lokalita Nového Mesta patrí medzi veľmi obľúbené rezidenčné časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť MHD, blízkosť škôl, škôlok, obchodov aj množstvo zelene. Centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň v tesnej blízkosti centra. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií a predstavuje kvalitnú kombináciu mestského bývania, súkromia a moderného technického štandardu. Cena: 699 000 €

Vybavenie nehnuteľnosti balkón dostupnosť do centra mesta investičná príležitosť Klimatizácia MHD občianska vybavenosť všetky inžinierske siete záhrada zariadený Rodinný dom v Novom Meste s potenciálom, ktorý si prispôsobíte podľa vlastných predstáv. Na veľmi žiadanej adrese v Novom Meste ponúkame nehnuteľnosť, ktorá dnes funguje ako súkromná škôlka. Rovnako prirodzene sa dokáže premeniť na plnohodnotné rodinné bývanie alebo zaujímavú investičnú príležitosť. Lokalita vás presvedčí okamžite – VIVO, jazero Kuchajda aj koľajová MHD máte na pár krokov, pričom si stále užívate dostatok súkromia a vlastné parkovanie v kombinácii so systémom PAAS. Dom stojí na pozemku o výmere 380 m² a ponúka približne 190 m² úžitkovej plochy s príjemnou juhozápadnou orientáciou. Denné svetlo zaplavuje interiér počas celého dňa a vytvára príjemnú atmosféru pre bývanie aj podnikanie. Dispozícia je prehľadná a funkčná – prízemie tvorí denná časť s veľkou obývačkou, samostatnou kuchyňou a jedálňou. Dopĺňajú ju praktické zázemie, špajza, kumbál či vstavané skrine. Poschodie patrí nočnej časti, kde nájdete dve menšie spálne a jednu veľkorysú spálňu, ktorá doteraz slúžila ako samostatný podkrovný byt. Šikminy strechy neuberajú z priestoru, naopak dodávajú interiéru charakter a útulnosť. Komfort bývania dopĺňajú dve kúpeľne, tri toalety, klimatizácia, kvalitné drevené dvere a zárubne, ako aj balkón orientovaný do pokojnej časti pozemku. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskymi sieťami a ponúka flexibilitu, ktorú dnes oceníte. Môžete plynulo nadviazať na aktuálne využitie alebo jej vdýchnuť úplne nový život podľa vlastných predstáv. Táto ponuka osloví tých, ktorí hľadajú viac než len priestor – hľadajú miesto s príbehom, výbornou adresou a reálnym potenciálom do budúcna. Cena za tento rodinný dom v Novom Meste už v sebe zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate, kompletný právny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tešíme sa na obhliadku s vami.

Ponúkame Vám na predaj starší rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít v Bratislave, kde sa spája pokoj, zeleň a výborná dostupnosť do centra. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investora alebo klienta, ktorý hľadá projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv na bývanie pre seba a svoju rodinu alebo ako investíciu na ďalší predaj či prenájom. Dom ako súčasť dvojdomu sa nachádza na Hlavnej ulici na Kolibe, pokojná ulica mimo hlavného ruchu, bezpečné susedstvo s občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, reštaurácie, potraviny, množstvo športových a relaxačných aktivít v prírode). Dom je z roku 1930, v roku 1982 prešiel rekonštrukciou, modernizáciou a tiež bola spravená prístavba (garáž/sklad), ďalšia rekonštrukcia sa uskutočnila v roku 2002- fasáda a zateplenie. Dom je napojený na všetky IS. Veľkosť obytnej plochy na dvoch podlažiach predstavuje 148 m2, veľkorysý priestor je možné deliť na dennú a nočnú časť. Dispozícia domu pozostáva: 1NP- vstupná hala, schodisko, vstup do pivnice, samostatná toaleta, kuchyňa a dve nepriechodné izby 2NP- chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a tri izby Nehnuteľnosť si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo je zohľadnené v cene. Je ideálna pre klienta, ktorý hľadá projekt s potenciálom a nebojí sa investície a prerábky. Výhodou domu je dostatok úložného priestoru, 6 m2 pivnica a 39 m2 garáž/ sklad. Pozemok o rozlohe 239 m2 je menší, čo však znamená menej starostí s údržbou no stále ponúka dostatok priestoru pre útulnú terasu, záhradku či menšie detské ihrisko. Komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo ako investičná príležitosť vlastniť dom v lokalite kde si nehnuteľnosti držia svoju hodnotu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa predáva za 439 000 eur vrátane kompletného servisu. Zodpovedný maklér: Mgr. Lucia Kaliariková, 0915 743 875, kaliarikova@emerahome.sk