EXKLUZÍVNE NA PREDAJ | MODERNÝ 3-IZBOVÝ BYT S VEĽKOU ZASKLENOU TERASOU, PIVNICOU A GARÁŽOVÝM STÁTÍM – CITY RESIDENCE MALACKY

ADAMS REALITY ponúka na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt v rezidenčnom projekte City Residence na Javorovej ulici v Malackách. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania, praktickej dispozície, kvalitného vybavenia a pohodlného parkovania priamo v bytovom dome. Byt sa nachádza na 1. poschodí päťpodlažného bytového domu s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2021. Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pár aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez zbytočných kompromisov. VÝMERY NEHNUTEĽNOSTI: * Výmera bytu: 78,13 m² * Zasklená terasa: 12,58 m² * Pivničná kobka: 4,84 m² * Celková výmera vrátane terasy a pivnice: 95,55 m² * Podzemné garážové státie: č. 86 (presná výmera v m² nie je v dostupných podkladoch uvedená) * Poschodie: 1. z 5 * Rok uvedenia do užívania: 2021 MODERNÁ DISPOZÍCIA S DÔRAZOM NA PRIESTOR A PRAKTICKOSŤ Byt je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálne pohodlie pri každodennom bývaní. Jeho dispozícia prirodzene oddeľuje dennú časť od súkromnej, vďaka čomu vytvára príjemné prostredie na spoločné chvíle aj nerušený oddych. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchynským kútom. Otvorený koncept pôsobí vzdušne, moderne a ponúka dostatok priestoru na pohodlné sedenie aj jedálenskú časť. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vyhotovenou na mieru s celkovou dĺžkou približne 4 metre. Súčasťou vybavenia je elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, chladnička a mraznička. Spálňa poskytuje dostatok súkromia a príjemné prostredie na odpočinok. Ďalšia samostatná izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská miestnosť. Veľkou výhodou sú praktické úložné priestory. Vstavané skrine sa nachádzajú vo vstupnej chodbe, detskej izbe a šatníku. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatná toaleta s umývadlom prináša ďalší komfort pri každodennom fungovaní domácnosti. ZASKLENÁ TERASA S VÝMEROU 12,58 m² Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je veľkorysá zasklená terasa s výmerou 12,58 m², prístupná priamo z obývacej izby. Ponúka priestor na vytvorenie príjemného posedenia, relaxačnej zóny či miesta na rannú kávu. Vďaka zaskleniu poskytuje väčšiu ochranu pred vetrom a dažďom a umožňuje jej pohodlnejšie využívanie počas väčšej časti roka. Terasa tak predstavuje hodnotné rozšírenie obytného priestoru a výrazne zvyšuje komfort bývania. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD: Nehnuteľnosť ponúka moderné technické riešenia a kvalitné vybavenie, ktoré zodpovedá charakteru novšej rezidenčnej výstavby. * Klimatizačná jednotka v obývacej izbe * Plastové okná s izolačným sklom * Bezpečnostné vstupné dvere * Laminátové podlahy v obytných miestnostiach * Keramická dlažba v kúpeľni a toalete * Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi * Vstavané skrine a praktické šatníkové priestory * Ústredné vykurovanie radiátormi s regulačnými ventilmi * Vlastná plynová kotolňa bytového domu * Optická prípojka * Výťah v bytovom dome PIVNICA 4,84 m² A PODZEMNÉ GARÁŽOVÉ STÁTIE K bytu patrí samostatná pivničná kobka s výmerou 4,84 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor na bicykle, športové vybavenie, sezónne potreby či ďalšie veci, ktoré nechcete skladovať priamo v byte. Súčasťou ponúkaného predaja je aj podzemné garážové státie č. 86, nachádzajúce sa priamo v bytovom dome. Garáž je prístupná vjazdovou rampou a vybavená elektricky ovládanou sekčnou bránou. Vlastné parkovanie v podzemnej garáži predstavuje významnú výhodu, ktorú oceníte počas celého roka. Žiadne zdĺhavé hľadanie voľného miesta, pohodlný prístup k vozidlu a väčší komfort pri každodennom návrate domov. LOKALITA – CITY RESIDENCE MALACKY: Rezidenčný projekt City Residence sa nachádza na Javorovej ulici v Malackách, v lokalite s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti a dopravného spojenia. Mesto Malacky ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, reštaurácií, športovísk a ďalších služieb. Výhodou je aj dostupnosť železničnej a autobusovej dopravy, ako aj napojenie na diaľnicu D2 smer Bratislava. NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ PONÚKA VIAC Tento 3-izbový byt je výbornou voľbou pre každého, kto hľadá priestranné a funkčné bývanie s benefitmi, ktoré majú skutočnú hodnotu. Veľkorysá zasklená terasa, pivnica s nadštandardnou výmerou, podzemné parkovanie, klimatizácia, praktické úložné priestory a novší bytový dom s výťahom vytvárajú kombináciu, ktorá dokáže splniť požiadavky aj náročnejších záujemcov. Celková kúpna cena nehnuteľnosti je 246 990 €, pričom sa skladá z nasledujúcich položiek: * 230 990 € – cena bytu vrátane kompletného zariadenia, nábytku a pivničnej kobky. * 16 000 € – cena parkovacieho miesta. V prípade vážneho záujmu dohoda na cene! Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. ADAMS REALITY ... ... www.adamsreality.sk