Vlastní 54 nehnuteľností a teraz pomáha s investovaním aj druhým. Ako na to? (podcast)

Roman Kružliak je sprievodca investovaním a špecializuje sa na prenajímanie nehnuteľností. Aktuálne je vlastníkom 54 bytových jednotiek. O tom, ako sa mu to podarilo, aké sú pravidlá pri prenajímaní a investovaní a ako získať štyri druhy príjmov z každej investičnej nehnuteľnosti, sme sa rozprávali v podcaste portálu Nehnutelnosti.sk.

S prenajímaním vraj môže začať každý

Roman Kružliak je presvedčený, že s prenajímaním nehnuteľností môže začať ktokoľvek, kto je ochotný dodržiavať určité pravidlá. Bežný investor, ktorý chce začať s investovaním do prenajímania nehnuteľnosti, zvykne mať na konte okolo 20 000 eur. „Na začiatok je nevyhnutné spoznať veľmi úprimne svoju situáciu, kde sa investor nachádza, čo chce dosiahnuť, prečo a čo je ochotný obetovať z časového a finančného hľadiska a spoznať svoje možnosti aj z hľadiska poznania. Bez ohľadu na to, aký objem peňazí je investor pripravený použiť, tak by som v prvom kole pracoval s ním na nejakom začiatočnom vzdelávaní a spoznaní vlastných potrieb a túžob, spoznaní aj základných vlastností trhu a z toho by sme sa odrazili ďalej a rozhodli by sme sa pre konkrétnu nehnuteľnosť alebo viac nehnuteľností. Hoci to znie neuveriteľne, tak s týmto objemom peňazí sa dá možno kúpiť aj viac nehnuteľností ako jedna a vedia tieto nehnuteľnosti prinášať trvalý úžitok,“ vysvetľuje svoje postupy Kružliak.

Každá doba má svoje výhody a nevýhody pre investovanie

Aj aktuálna situácia na realitnom trhu, ktorá je poznačená pandémiou a vojnou na Ukrajine, je podľa Romana Kružliaka vhodná na investovanie do nehnuteľnosti.

„Pomenoval by som to tak, že každá doba má svoje výhody a nevýhody, na ktorých sa dá budovať alebo, ktoré treba nejakým spôsobom eliminovať. A to platí aj o dnešnej situácii. Ja vnímam tri veličiny, ktoré sa v čase neustále menia. Prvou je kúpna cena, druhá je úroková sadzba na zdroje, ktoré si požičiavame od bánk a tretia je výška nájomného, ktorú získavame z nehnuteľnosti. Tieto veličiny sú komplementárne, teda sa vzájomne dopĺňajú, a keď jedna ťahá za slabšiu stranu, tak potom tá druhá to kompenzuje. A to platí aj v dnešnej dobe, a tým pádom je aj dnešná doba veľmi pozitívnou. Možno taký drobný investičný slang: Kedy bola najlepšia doba na investovanie do nehnuteľnosti? Odpoveď je, že pred 20 rokmi a druhá najlepšia je dnes,“ podotýka Kružliak.

Viac o tom:

 aké štyri druhy príjmov môžeme získať z prenajímania nehnuteľnosti

 ako bojovať so strachom pri investovaní, ktorí zažívajú všetci

 ako dobre kúpiť nehnuteľnosť na prenajímanie

 aké pravidlá treba pri prenajímaní dodržiavať

 aké chyby ma môžu pri investovaní zastaviť

 ako nájsť vhodných nájomcov a ako sa o nich starať

 za akú cenu prenajímať nehnuteľnosti

sa dozviete v podcaste portálu Nehnutelnosti.sk s redaktorkou Zuzanou Majerčíkovou.