Ceny bytov klesajú už 12 mesiacov, vrátili sa na úroveň roku 2021

V polovici roku 2023 sa trh s nehnuteľnosťami stále drží v červených číslach. Ceny bytov takmer na celom Slovensku klesajú. A to nielen medzikvartálne, ale aj medziročne, v niektorých mestách až o 15 %. Zaznamenali to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Po druhom štvrťroku je zjavný pokles cien slovenských bytov vo všetkých segmentoch aj v medziročnom porovnaní. Pri menších bytoch dosiahol dvojcifernú hodnotu vo viac ako polovici slovenských regiónov a mestských častí. Jedinou výnimkou je Bratislava IV s kvartálnym nárastom (+5 %) a medziročným poklesom len 2,58 %. Priemerná cena 2-izbových bytov išla za rok nadol najvýraznejšie v Prešove (o 22,6 %), vo všetkých častiach Košíc (o 14,1 – 17,61 %), v Bratislave II (o 14,61 %) a v Trenčíne (o 14,6 %). „Trend poklesu cien bytov je citeľný aj napriek tomu, že na trhu je v ponuke stále pomerne dosť novostavieb a to najmä v Bratislave. Na druhej strane, je medzikvartálny pokles cien oproti marcu takmer o polovicu menší, čo naznačuje postupnú stabilizáciu,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 2Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

V druhom štvrťroku sa pokles cien dotkol aj segmentu 3-izbových bytov. Okrem fenoménu centra Bratislavy, kde sú ceny väčších bytov medziročne stále drahšie o 14 %, znižovali sa na celom Slovensku. Najviac klesli ceny za rok v Prešove (o 16,77 %), Trenčíne (o 15,79 %), v košických častiach mimo centra (o 10,22 – 14,06 %) a v Trnave (o 13,07 %). „Segment 3-izbových bytov zareagoval na túto krízovú situáciu ako posledný. Ešte v marci sme v dynamických slovenských regiónoch zaznamenali rast cien, no v stagnujúcej ekonomickej situácii na Slovensku i v Európe zvolili pravdepodobne aj potenciálni klienti so silnejším zázemím opatrnú pozíciu,“ dodáva Michal Pružinský.

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 2Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Nové bývanie, Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk