2 izbové byty na predaj, Bratislavský kraj

Realitná kancelária Oxfin reality s.r.o. pobočka Tallerova 6/1, Bratislava - Staré Mesto. Ponúkame Vám na predaj novostavbu 2 izbového bytu so záhradkou v tichej mestskej časti na Baničovej ulici , Vajnory. Prvý si môže vybrať či chce k bytu záhradu 88 m2 alebo garáž so záhradou o rozlohe 66 m2 BYT : Celková podlahová plocha bytu je 40,1 m2, pričom 1. NP má plochu 21,3 m2 a 2. NP má plochu 18 m2 . 1.NP má vstupnú časť predsieň o výmere 1,4 m2 , obývací priestor spolu s kuchyňou, schodiskom 18,6 m2 a toaleta má 1,3 m2. 2.NP má schodisko a chodbu 1,8 m2, spálňa 13,6 m2, kúpeľňa 3,4 m2. DISPOZÍCIA : Vstupnou chodbou sa dostávate do centrálnej časti bytu , do obývacej izby spojenej s kuchyňou. Na prízemí je tiež umiestnená toaleta. Schodiskom sa dostávate do nočnej časti bytu do spálne. Na tomto podlaží je umiestnená kúpeľňa spolu s toaletou. Vybavenie bytu : Byt je riešený v štandarde. Okná plastové, vstupné dvere plastové bezpečnostné, na podlahách sú dlažby, sanita, kúrenie elektrické. K bytu patrí i záhradka s garážou o celkovej výmere 66 m2. Lokalita : Byt sa nachádza v tichej lokalite oproti parku a kompletnou občianskou vybavenosťou. Odporúčanie makléra: Tento nádherný byt je novostavba, ktorá spľňa všetky štandardy moderných technológií, nachádza sa v pokojnej časti Vajnor čo mu pridáva samozrejme na hodnote nakoľko o bývanie vo Vajnoroch je obrovský záujem vďaka jej infraštruktúre a občianskej vybavenosti. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá nakoľko sa tu nachádza aj pripojenie na dialnicu D4/R7. Prvý si môže vybrať či chce k bytu záhradu 88 m2 alebo garáž so záhradou o rozlohe 66 m2 Cena nehnuteľnosti : 184.900,- € + provízia pre realitnú kanceláriu Tešíme sa na obhliadku s Vami. Jednoznačne osobná obhliadka Vám umožní spoznať tento krásny byt. Prevedieme vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne - naše zmluvy sú autorizované advokátskou kanceláriou, ktorá ručí za ich vyváženosť a právnu relevantnosť. Obhliadky sú možné po telefonickej dohode s Maklérom. !!GARANCIA!! --------------------------------------------------------------------------------- 1.prvotriedny a profesionálny prístup pri predaji alebo kúpe Vašej nehnuteľnosti 2.online právny servis a právne poradenstvo (vypracovanie zmluvnej dokumentácie interným advokátom do 24 hod) 3.garancia úspešného zápisu do katastra nehnuteľností 4.zabezpečenie znaleckého posudku 5.Interný hypotekárny špecialista k dispozícii 24/7 online (spolupracujeme s každou bankou) 6. hradíme kolky spojené s prevodom nehnuteľností štandardný vklad --->zrýchlený vklad máte u nás za polovicu! ------------------------------------------------------------------------------------- Našim klientom poskytujeme nasledovné služby – kompletný právny servis a poradenstvo – finančné služby – cenovú analýzu nehnuteľnosti – odkúpenie nehnuteľností – home staging – profesionálne fotenie – 3D obhliadky Ponuku nehnuteľností realitnej kancelárie si môžete pozrieť na : https://oxfinreality.sk

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2-izbový apartmán s priestranným balkónom vo vyhľadávanom projekte Jégého Alej I. Apartmán sa nachádza na 4. poschodí (z celkovo 14.), čo zaručuje dostatok súkromia, svetla a pekný výhľad na mesto. Vďaka orientácii na východ si užijete príjemné ranné slnko, pričom v horúcich mesiacoch apartmán neprehrieva poobedné slnko. Je to ideálna voľba pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie. 📐 Základné parametre Celková úžitková plocha: 54,90 m² (apartmán 50,53 m² + balkón 4,37 m²) Poschodie: 4. z celkovo 14. Mesačné náklady: 144,- EUR vrátane FO + elektrina a TV s internetom (spolu cca 34,- EUR) Orientácia: Východ Stav: Kompletne zariadený, pripravený k okamžitému užívaniu s možnosťou dohody ohľadom vypratania nábytku 🛋️ Dispozícia a vybavenie Apartmán vyniká praktickou dispozíciou a nadštandardným úložným priestorom. Predáva sa s kompletným vybavením vrátane nábytku a spotrebičov (možná dohoda). Denná časť: Priestranná obývacia izba prepojená s jedálenským kútom a modernou kuchynskou linkou. Vybavenie kuchyne: vstavaná chladnička, rúra, varná doska a umývačka riadu. Obývačka: pohodlná sedačka, TV, jedálenský stôl. Nočná časť: Útulná spálňa s manželskou posteľou a šatníkovou skriňou na mieru. Extra úložný priestor: Veľkým benefitom je komora priamo v apartmáne a druhá šatníková skriňa na chodbe. Kúpeľňa: Vybavená sprchovým kútom, toaletou a automatickou práčkou. Balkón: balkón (4,37 m²) prístupný z obývacej izby, ideálny na rannú kávu alebo relax. 🏢 Bytový dom a benefity projektu Projekt Jégého Alej I. (skolaudovaný v r. 2010) patrí medzi obľúbené bratislavské rezidencie vďaka svojej kvalite a službám: Recepcia a bezpečnosť pri vstupe. Súkromný vnútroblok: Unikátny privátny park (terasa) so zeleňou na úrovni 2. poschodia, prístupný výhradne pre obyvateľov domu – oáza pokoja uprostred mesta. Priamo v dome nájdete reštauráciu, kaviareň a obchod s biopotravinami. Možnosť prenajať si parkovacie státie. 📍 Lokalita Apartmán sa nachádza v širšom centre s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou: Nákupy a služby: V pešej dostupnosti OC Centrál a trhovisko Miletičova. Šport a relax: Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum (NTC), kúpalisko Tehelné pole, park Jama. Doprava: Výborné dopravné napojenie na všetky smera BA, v bezprostrednej blízkosti zastávky MHD. Cena: 268.900,- EUR, možný HÚ, bezproblémové prihlásenie sa na trvalý pobyt. Tento apartmán predstavuje skvelú investíciu na prenájom alebo komfortné štartovacie bývanie. Odporúčame vidieť! Kontakt pre obhliadky: 0911 347 423 Kompletný klientsky servis CB Real: Bezplatné hypotekárne poradenstvo a vybavenie HÚ Právny servis vrátane zmlúv a návrhov na vklad Zabezpečenie znaleckého posudku a daňovej agendy Služby interiérového dizajnéra Vypratávanie, sťahovanie, obhliadky, protokol o odovzdaní nehnuteľnosti Máte nehnuteľnosť na predaj? Prijímame nové ponuky bez akýchkoľvek poplatkov – s osobitným prístupom a bezplatným poradenstvom. Jednoducho, transparentne a bezpečne.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v Dúbravke na Drobného ul - výmera bytu 51,12m2 + 5m2 balkon + pivnica, - čiastočná rekonštrukcia, plastové okná, plávajúca podlaha, - výborná dispozícia, všetky miestnosti neprechodné, - južná orientácia 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TDPVRLVBYPK vo virtualnej prehliadke treba v ľavom spodnom rohu stlačiť ikonu kresla BYTOVÝ DOM: panelová stavba, 2 výťahy, zateplená stavba, vymenené stupačky SV, TV, odpad, plyn LOKALITA: výborná občianska vybavenosť, školy, školky, 5min pešo MHD(BUS, električka), Billa, športové centrum, dom kultúry, bowling, tichá lokalita.

2-izbový byt s pivnicou v novostavbe – Projekt Sputnik, Bratislava II - Ružinov ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Sputniková ulica, Ružinov – Bratislava II Projekt: Novostavba Sputnik Zariadenie: kompletne zariadený vrátane kuchynskej linky, klimatizácia a externé elektricky ovládané rolety v cene bytu. Vhodný na vlastné bývanie, alebo ako investícia s možnosťou okamžitého využívania. Poschodie: 2.posch./5posch., výťah, bezbariérový prístup Výmera bytu: 54 m2 (byt 50 m2 + balkón 2 m2 + pivnica 2 m2) Možnosť kúpy vlastného parkovacieho miesta. DISPOZÍCIA BYTU: Byt má praktickú dispozíciu – vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa, samostatná toaleta. Vstup na balkón je z obývačky. Pivnica v cene bytu na prízemí bytového domu. VYBAVENIE BYTU: Novostavba s kuchynskou linkou vrátane spotrebičov. Vstupné bezpečnostné dvere Sherlock, klimatizácia, externé elektricky ovládané rolety, interiérové žalúzie a sieťky na oknách. Interiérové dvere s obložkovými zárubňami, na podlahe parkety. Kúpeľňa s vaňou. Samostatná toaleta. Na chodbe je vstavaná skriňa. V spálni je posteľ s matracom a vstavaná skriňa. BYTOVÝ DOM: Moderná novostavba s výťahom. Vlastný dvor s okrasnou záhradou a posedením určený iba pre vlastníkov a nájomníkov domu. Na prízemí bytového domu sú drobné prevádzky - kaderníctvo, kozmetika, pedikúra a manikúra. LOKALITA: Projekt Sputnik sa nachádza v mestskej časti Ružinov, s výbornou občianskou vybavenosťou – obchodné centrum, školy, škôlky, reštaurácie, nemocnica, zastávky MHD aj parky v pešej dostupnosti. Zaujal vás tento byt? Neváhajte kontaktovať nášho makléra pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: Mgr. Tibor Hošták, 0904160689 Kompletný zmluvný servis v cene bytu. Pomôžeme vám s vybavením hypotekárneho úveru našim poradcom s 20 ročnou praxou, vo všetkých bankách postkytujúcich hypotekárne úvery na Slovensku.

Ponúkame na predaj priestranný 2. izbový byt s výmerou 59 m² + loggia 5,2 m², situovaný na 2. poschodí tehlového bytového domu s výťahom (kolaudácia 2009) v obci HAMULIAKOVO, ul. Pri píle. Byt je orientovaný na juhozápad do tichej strany smerom k rodinným domom, takže vás nebude rušiť doprava ani ruch ulice. Pôsobí vzdušne, príjemne a prakticky – s množstvom úložného priestoru a šikovným miestom, ktoré si viete zariadiť ako šatník, pracovný kút alebo dizajnový úložný systém. Interiér je pripravený na okamžité bývanie – byt sa predáva bez zariadenia, resp. môže byť ponechané za doplatok podľa dohody (s výnimkou elektroniky a záhradného nábytku). Zavedený je optický internet ISPER (možné aj pripojenie Telekom). Mesačné náklady sú 120 €/mesačne vrátane FO + energie. Pivnica nie je k dispozícii. Dispozícia: vstupná predsieň samostatný priestor vhodný ako šatník / pracovný kút / úložný systém kuchyňa s jedálenským kútom kúpeľňa s vaňou a toaletou obývacia izba so vstupom na loggiu samostatná spálňa s úložným priestorom Vybavenie: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, digestor, chladnička s mrazničkou plastové okná s izolačným dvojsklom + interiérové žalúzie klimatizácia plynový kotol BUDERUS (kúrenie / TÚV) obklady, dlažba, sanita interiérové dvere a zárubne, bezpečnostné vstupné dvere šatníková skriňa na mieru, laminátová podlaha loggia 5,2 m² – ideálna na rannú kávu alebo relax Lokalita: Hamuliakovo je vyhľadávané pre pokojnú atmosféru, bezpečné prostredie a blízkosť prírody. Veľkým benefitom je stará dunajská hrádza – ideálna na cyklistiku, beh, korčuľovanie či prechádzky popri Dunaji. V obci je základná občianska vybavenosť, možnosti nákupu a služieb, dostupnosť MŠ/ZŠ a zastávky prímestskej dopravy. Bezproblémové parkovanie, detské ihrisko sa nachádza priamo pri bytovom dome. Výborné dopravné napojenie do Bratislavy - za prácou, školou aj službami. Kontakt pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky: 0918 468 147 cbreal@centrum.sk | cbreal@cbreal.sk Kompletný klientsky servis CB Real: bezplatné hypotekárne poradenstvo a vybavenie HÚ • právny servis • znalecký posudok a daňová agenda • interiérový dizajn • vypratanie, sťahovanie, obhliadky a protokol o odovzdaní. Máte nehnuteľnosť na predaj? Prijímame nové ponuky bez poplatkov – transparentne, bezpečne a s osobitným prístupom.

F-ONE Reality ponúka na predaj jedinečný strešný penthouse s výmerou 75 m² umiestnený v podkroví historického domu v absolútnom centre Bratislavy – Námestie 1. mája. Byt svojou atmosférou, súkromím a moderným dizajnom predstavuje mimoriadne zriedkavú ponuku na trhu. Dominantou bytu je súkromná terasa o výmere 12 m² s krásnym výhľadom na panorámu a strechy starého mesta. Byt sa nachádza na 4. podlaží s výťahom v dome, ktorý prešiel kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové stropné dosky, kompletné nové rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, podlahové kúrenie, kanálovú klimatizáciu a kvalitné trojsklá s vysokou izoláciou. Súčasťou obnovy bol aj moderný výťah, ktorý zabezpečuje komfortný prístup priamo k bytu. V budove sú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno podlažie, čo zaručuje maximálne súkromie a tichú atmosféru bez priameho susedstva. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. Samotný penthouse prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou interiéru, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Byt je v stave „kľúč do ruky“ bez nutnosti ďalších investícií. K dispozícii je aj upravený spoločný dvor s terasovým sedením. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvorenej obývacej časti s kuchynským kútom, samostatnej spálňovej zóny, kúpeľne s WC a 12 m² súkromnej terasy s panoramatickým výhľadom na staré mesto. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Penthouse je aktuálne využívaný na krátkodobý prenájom s výbornou obsadenosťou a stabilným príjmom. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získa stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 419 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

F-one reality Vám ponúka na predaj jedinečnú príležitosť vlastniť 2-izbový mezonet s výnimočnou atmosférou priamo v srdci Bratislavy – v ikonickom projekte EUROVEA. Tento elegantný byt s rozlohou 61,5 m² sa nachádza na 1. poschodí z 5 a svojím premysleným dispozičným riešením poskytuje komfort mestského bývania s dôrazom na štýl, priestor a svetlo. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu ponúka vstupnú chodbu s množstvom úložného priestoru, kúpeľňu s vaňou a vybavením, dizajnovú kuchyňu s jedálenským kútom a obývaciu izbu s veľkoformátovými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a nádherný výhľad na Dunaj. Na poschodí sa nachádza priestranná spálňa s úložnými priestormi, otvorená do priestoru, čo vytvára pocit vzdušnosti a elegancie. V byte je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečuje ideálnu teplotu počas celého roka bez narušenia dizajnu interiéru. Byt bol kolaudovaný v roku 2010 a predáva sa kompletne zariadený. K nehnuteľnosti prislúcha aj pivnica o výmere 6,8 m² a parkovacie miesto v garáži. Veľkou výhodou je aj suchý prechod priamo do nákupného centra EUROVEA, čo prináša maximálne pohodlie počas celého roka. LOKALITA Lokalita EUROVEA je synonymom prestíže, komfortu a mestského životného štýlu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, fitness a wellness centrum, Slovenské národné divadlo, kaviarne a všetky služby, ktoré potrebujete pre plnohodnotný a pohodlný život. Len pár krokov od bytu si môžete vychutnať pokojné prechádzky popri Dunaji a energiu pulzujúceho centra mesta. CENA 619 900,- V cene je zahrnutý aj kompletný právny servis. Ak by ste potrebovali poradiť ohľadne financovania, taktiež sa môžete obráziť na nás. KONTAKT Tomáš Kvasnica tomaskvasnica@f-1one.sk 0901 713 913 Ak hľadáte výnimočné bývanie s atmosférou moderného centra Bratislavy, ktoré spája luxus, eleganciu a praktickosť, tento mezonet v Eurovei je ideálnou voľbou.

Ponúkam na predaj priestranný 2,5 izb. byt v na ul. Lešková v lukratívnej lokalite mestskej časti Staré Mesto. Tento veľkosťou a polohou byt zaujme klientov, ktorí vedia oceniť jeho polohu, ako aj atmosféru bezprostredného okolia historického mesta. V byte sa nachádzajú: 2 samostatné izby, 1 prechodná izba, kuchyňa s malou komorou, chodba a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciu cca pred 4 rokmi. Byt je vhodný ako investičná nehnuteľnosť, nakoľko v ňom žije nájomník s regulovaným nájmom - tzn. časť nájmu platí on, časť nájmu platí mesto, zároveň tam má právo doživotného užívania. POSCHODIE: 1 z 6 s výťahom (prízemie) VÝMERY: Obytná plocha bytu 76,54 m2 ORIENTÁCIA: juhovýchodná strana BYTOVÝ DOM: - prešiel kompletnou rekonštrukciou - stavba z roku 1900 (vedené ako kultúrna pamiatka) - tehla BYT: - 2,5 izbový, orientovaný do tichého dvora - je bezbariérový - menené rozvody el. čiastočne, istič, nové stierky a maľovanie, nová podlaha (4roky) - k dispozícii osobný výťah - okná v pôvodnom stave, drevené dvojité - kúrenie je elektrické ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: - bytový dom má certifikát B VÝHODY: - oplotený dvor uzavretý bránou na diaľkové ovládanie - k dispozícii osobný výťah - tiché prostredie - atraktívna lokalita - dopravná dostupnosť PARKOVANIE: Možnosť parkovania na rezidenčnú kartu, prenájmom parkovania na uzavretom parkovisku par krokov od domu, s možnosťou krátkodobého prístupu autom priamo k domu. LOKALITA: Táto lokalita je veľmi vyhľadávaná svojou polohou, blízkosťou do centra, kompletným občianskym vybavením a dopravnou dostupnosťou, MHD v pešej dostupnosti autobusy - električka. CENA: 229.000,-€ (možná dohoda) NÁJOMNÉ/INVESTÍCIA: Výška nájomného 634 EUR/mes. Časť sumy hradí mesto a časť nájomník, ktorý v byte býva na základe Rozhodnutia mesta. 534 EUR / mesiac je netto príjem z bytu Pri mesačných príjmoch 534 EUR je ROI zhruba 2,8%. Ideálna voľba pre konzervatívneho a trpezlivého investora. Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend. Kontakt na obhliadky: Mrižo Tel.: 0905 353 252 TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE E-mail: ivan.mrizo@gmail.com MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk

Ponúkame Vám na predaj krásny, slnečný 2 izbový byt s predzáhradkou v novom projekte WineHills na Matúškovej ulici v Bratislave, vo vyhľadávanej lokalite Stráže. Byt o rozlohe 54 m2 sa nachádza na 3.NP a prislúcha mu loggia o rozlohe 10 m2. Byt sa predáva vo vysokom štandarde (interiérové dvere, zárubne, sanita, obklady, dlažby, podlahy). Vybavený je kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným trojsklom, rekuperačnou jednotkou v každej izbe, predprípravou na vonkajšie elektrické žalúzie a predprípravou na klimatizáciu v každej miestnosti. Teplovodné podlahové kúrenie s termostatom v každej miestnosti zabezpečuje plynová kotolňa. Polyfunkčný objekt je vybavený dvoma výťahmi a bude disponovať energetickým certifikátom A0. K bytu je možné dokúpiť garážové alebo vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku.Kompletnú ponuku bytov nájdete na stránke www.winehills.skPre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0911 723 558 alebo na tomas.newreality.sk

Realitná kancelária Oxfin reality s.r.o. pobočka Tallerova 6/1, Bratislava - Staré Mesto. Ponúkame Vám na predaj novostavbu mezonetového 2 izbového bytu so záhradkou v tichej mestskej časti na Baničovej ulici , Vajnory. Prvý si môže vybrať či chce k bytu záhradu 88 m2 alebo garáž so záhradou o rozlohe 66 m2 BYT : Celková podlahová plocha bytu je 41,7 m2, pričom 1. NP má plochu 22,1 m2 a 2. NP má plochu 19,6 m2 . 1.NP má vstupnú časť predsieň o výmere 1,4 m2 , obývací priestor spolu s kuchyňou, schodiskom 19,4 m2 a toaleta má 1,3 m2. 2.NP má schodisko a chodbu 1,8 m2, spálňa 14,4 m2, kúpeľňa 3,4 m2. DISPOZÍCIA : Vstupnou chodbou sa dostávate do centrálnej časti bytu , do obývacej izby spojenej s kuchyňou. Na prízemí je tiež umiestnená toaleta. Schodiskom sa dostávate do nočnej časti bytu do spálne. Na tomto podlaží je umiestnená kúpeľňa spolu s toaletou. Vybavenie bytu : Byt je riešený v štandarde. Okná plastové, vstupné dvere plastové bezpečnostné, na podlahách sú dlažby, sanita, kúrenie elektrické. K bytu patrí i záhradka o celkovej výmere 88 m2. Lokalita : Byt sa nachádza v tichej lokalite oproti parku a kompletnou občianskou vybavenosťou. Odporúčanie makléra: Tento nádherný byt je novostavba, ktorá spľňa všetky štandardy moderných technológií, nachádza sa v pokojnej časti Vajnor čo mu pridáva samozrejme na hodnote nakoľko o bývanie vo Vajnoroch je obrovský záujem vďaka jej infraštruktúre a občianskej vybavenosti. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá nakoľko sa tu nachádza aj pripojenie na dialnicu D4/R7. Prvý si môže vybrať či chce k bytu záhradu 88 m2 alebo garáž so záhradou o rozlohe 66 m2 Cena nehnuteľnosti : 184.900,- € + provízia pre realitnú kanceláriu Tešíme sa na obhliadku s Vami. Jednoznačne osobná obhliadka Vám umožní spoznať tento krásny byt. Prevedieme vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne - naše zmluvy sú autorizované advokátskou kanceláriou, ktorá ručí za ich vyváženosť a právnu relevantnosť. Ponúkame Vám aj znalecký posudok v cene ak budeme vybavovať aj hypotekárny úver a poistenie pod jednou strechou realitnej kancelárie. V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. V prípade, že o nehnuteľnosť prejaví a zaregistruje sa v našom realitnom systéme viacero záujemcov o kúpu, platí licitácia predajnej kúpnej ceny. V tom prípade si vlastník nehnuteľnosti vyhradzuje právo uzavrieť kúpnu zmluvu s tým záujemcom, ktorý v rámci licitácie kúpnej ceny ponúkne najvyššiu ponuku navýšenia kúpnej ceny. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie Obhliadky sú možné po telefonickej dohode s Maklérom. !!GARANCIA!! --------------------------------------------------------------------------------- 1.prvotriedny a profesionálny prístup pri predaji alebo kúpe Vašej nehnuteľnosti 2.online právny servis a právne poradenstvo (vypracovanie zmluvnej dokumentácie interným advokátom do 24 hod) 3.garancia úspešného zápisu do katastra nehnuteľností 4.zabezpečenie znaleckého posudku 5.Interný hypotekárny špecialista k dispozícii 24/7 online (spolupracujeme s každou bankou) 6. hradíme kolky spojené s prevodom nehnuteľností štandardný vklad --->zrýchlený vklad máte u nás za polovicu! ------------------------------------------------------------------------------------- Našim klientom poskytujeme nasledovné služby – kompletný právny servis a poradenstvo – finančné služby – cenovú analýzu nehnuteľnosti – odkúpenie nehnuteľností – home staging – profesionálne fotenie – 3D obhliadky Ponuku nehnuteľností realitnej kancelárie si môžete pozrieť na : https://oxfinreality.sk

Ponúkame na predaj výnimočný, svetlý 2-izbový byt, ktorý spája moderný mestský život s vysokou mierou komfortu, štýlu a funkčnosti – s pocitom bývania ako v rodinnom dome. Byt sa nachádza na prízemí nízkopodlažnej, trojposchodovej novostavby a disponuje terasou, vlastnou záhradou, dvoma parkovacími miestami. Je pripravený na okamžité nasťahovanie. Výmera bytu: 46,11 m² Záhrada: 116 m² (parcela je v osobnom vlastníctve) Dispozícia: Vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, spálňa, obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, výstup na terasu so sedením v súkromnej záhrade so zeleňou. Bonusom je uzamykateľná bránka priamo k parkovaciemu miestu. Parkovanie: 2× vlastné parkovacie miesto priamo pred bytom. ŠTÝLOVÝ INTERIÉR A KVALITA NA KAŽDOM KROKU Byt je premyslene zariadený s dôrazom na detail, estetiku a praktickosť. Kvalitné materiály, príjemné farebné ladenie a dobrá atmosféra vytvárajú priestor, ktorý pôsobí elegantne a zároveň útulne. Vybavenie: Podlaha v prírodnom odtieni dodáva interiéru teplo a nadčasový vzhľad. Podlahové kúrenie v celom byte s vlastným kotlom a termoreguláciou v každej miestnosti zabezpečuje celoročný tepelný komfort. Vonkajšie elektrické hliníkové rolety a trojsklá zaručujú ticho, súkromie a výbornú reguláciu svetla. Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi značky Whirlpool: sklokeramická varná doska, elektrická rúra, digestor, chladnička, umývačka riadu. Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou pôsobí vzdušne a otvorene. Spálňa s veľkou rolldoor skriňou po celej dĺžke a kvalitnou posteľou poskytuje komfortný priestor na oddych. Kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a moderným vybavením. Samostatné WC, práčka a kotol elegantne zakomponované do priestoru. Na záhrade sa nachádza záhradný domček – praktický úložný priestor pre sezónne veci. Majitelia si dali záležať na premyslenom využití každého metra. Byt ponúka množstvo úložného priestoru vďaka nábytku na mieru a predáva sa kompletne zariadený – vrátane spotrebičov a ratanového sedenia na terase (ako vidno na fotografiách). Lokalita: Dobrá dostupnosť MHD Rýchle napojenie na obchvat a diaľnicu V blízkosti: AVION Shopping Park – služby, reštaurácie, obchody Tento byt je ideálny pre klienta, ktorý hľadá viac než len strechu nad hlavou – hľadá priestor, kde sa bude cítiť dobre každý deň. Vhodný aj pre rodinu s deťmi či domácim miláčikom, ktorí ocenia komfort bývania ako v rodinnom dome, no s výhodami mestského života. Obhliadky a info: 0917854239 Petra Hayek, Expisreal

Ponúkame na predaj výnimočný, svetlý 2-izbový byt, ktorý spája moderný mestský život s vysokou mierou komfortu, štýlu a funkčnosti – s pocitom bývania ako v rodinnom dome. Byt sa nachádza na prízemí nízkopodlažnej, trojposchodovej novostavby a disponuje terasou, vlastnou záhradou, dvoma parkovacími miestami. Je pripravený na okamžité nasťahovanie. Výmera bytu: 46,11 m² Záhrada: 116 m² (parcela je v osobnom vlastníctve) Dispozícia: Vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, spálňa, obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, výstup na terasu so sedením v súkromnej záhrade so zeleňou. Bonusom je uzamykateľná bránka priamo k parkovaciemu miestu. Parkovanie: 2× vlastné parkovacie miesto priamo pred bytom. ŠTÝLOVÝ INTERIÉR A KVALITA NA KAŽDOM KROKU Byt je premyslene zariadený s dôrazom na detail, estetiku a praktickosť. Kvalitné materiály, príjemné farebné ladenie a dobrá atmosféra vytvárajú priestor, ktorý pôsobí elegantne a zároveň útulne. Vybavenie: Podlaha v prírodnom odtieni dodáva interiéru teplo a nadčasový vzhľad. Podlahové kúrenie v celom byte s vlastným kotlom a termoreguláciou v každej miestnosti zabezpečuje celoročný tepelný komfort. Vonkajšie elektrické hliníkové rolety a trojsklá zaručujú ticho, súkromie a výbornú reguláciu svetla. Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi značky Whirlpool: sklokeramická varná doska, elektrická rúra, digestor, chladnička, umývačka riadu. Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou pôsobí vzdušne a otvorene. Spálňa s veľkou rolldoor skriňou po celej dĺžke a kvalitnou posteľou poskytuje komfortný priestor na oddych. Kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a moderným vybavením. Samostatné WC, práčka a kotol elegantne zakomponované do priestoru. Na záhrade sa nachádza záhradný domček – praktický úložný priestor pre sezónne veci. Majitelia si dali záležať na premyslenom využití každého metra. Byt ponúka množstvo úložného priestoru vďaka nábytku na mieru a predáva sa kompletne zariadený – vrátane spotrebičov a ratanového sedenia na terase (ako vidno na fotografiách). Lokalita: Dobrá dostupnosť MHD Rýchle napojenie na obchvat a diaľnicu V blízkosti: AVION Shopping Park – služby, reštaurácie, obchody Tento byt je ideálny pre klienta, ktorý hľadá viac než len strechu nad hlavou – hľadá priestor, kde sa bude cítiť dobre každý deň. Vhodný aj pre rodinu s deťmi či domácim miláčikom, ktorí ocenia komfort bývania ako v rodinnom dome, no s výhodami mestského života. Obhliadky a info: 0917854239 Petra Hayek, Expisreal

Realitná kancelária VALEN ponúka na predaj v spolupráci s renomovaným developerom YIT 2 izbový byt na Košickej ulici v skolaudovanom projekte ZWIRN 3, vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti vznikajúceho downtownu a len na skok do moderného nákupného centra OC NIVY. BYT: Celková plocha bytu je 49.20m2 z toho balkón o výmere 4,40m2. Byt sa nachádza na najvyššom 6. poschodí zo 7. K bytu prislúcha pivničná kobka o veľkosti 2,2m2 a balkón s výmerou 4,95 m2. Byt je orientovaný na juhovýchod s výhľadom do príjemného vnútrobloku. PARKOVANIE: K bytu je možnosť dokúpiť garažové státie v podzemnej garáži. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, obývacej izby s kuchynským kútom, spálne a kúpeľne s WC. Nechýba ani priestranný balkón. ZARIADENIE: Byt sa predáva zariadený vo vysokom štandarde s kuchynskou linkou, ktorý pozostáva z drevených parkiet, bezfalcových dverí, bezpečnostných dveri ADLO či veľkoformátových obkladov v kúpeľni. Zriaďovacie predmety sú značky Laufen či vaňa Kaldewei. Samozrejmosťou je podlahové vykurovanie a stropné chladenie, ktoré je účinnejšie a zdravšie ako klimatizácia a rovnako je šetrné aj k Vašej peňaženke. Pred slnečnými lúčmi Vás ochránia elektrický ovládané exteriérové žalúzie. Vstup do domu je zabezpečený video vrátnikom s možnosťou spárovania s mobilným telefónom. LOKALITA: Tu netreba špeciálne predstavovať. Bytový dom sa nachádza v blízkosti nákupného centra OC NIVY, kde je kompletná občianska vybavenosť a len niekoľko metrov ďalej je druhé obľúbené nákupné centrum EUROVEA. Výhodou je tiež výborná dostupnosť do mesta ale i na diaľničný obchvat. V rámci komplexu ZWIRN vznikajú nové prevádzky ako reštaurácia, TESCO, zmrzlina či obchody so službami. CENA: 384.487€ + parkovacie miesto 39.000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - 0940 505 000

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v Bratislave mestská časť Dúbravka - ulica kpt. Rašu virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9X2QwmF4EQM - výmera bytu 52m2 , pivnica - 1.poschodie s výťahom, - východná orientácia, - kompletne zrekonštruovaný, 4komorové plastové okná, kovanie winkhaus, - interierové dvere zárubne, - podlahy dlažba a v obývačke plávajúca, - kuchynská linka so sklokeramickou indukčnou doskou a granitovým guľatým drezom - kúpeľňa so sprchovým kútom- šedomodré sklo, chromove doplnky - rolldor aj so zadnou stenou BYTOVÝ DOM: panelová stavba, 2 byty na poschodí, s novým výťahom, zateplená stavba, vymenené stupačky SV, TV, odpad, plyn LOKALITA: výborná občianska vybavenosť, školy, školky, 5min pešo MHD(BUS, električka), Billa, športové centrum, dom kultúry, bowling, tichá lokalita.

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. DISPOZÍCIA Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia. Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 409 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový apartmán v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 2-izbový apartmán v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 55,40 m² Balkón: 13,50 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

MARLICK PROPERTY vám dáva do ponuky na predaj svetlý a prakticky riešený 2-izbový byt nachádzajúci sa na Klincovej ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite širšieho centra mesta. Byt má úžitkovú plochu 39 m² a veľkorysý balkón o výmere 10,41 m², ktorý výrazne rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné súkromie. Byt pôsobí vzdušne, je orientovaný do pokojnej časti so zástavbou bytových domov a ponúka pekný mestský výhľad. Dispozícia a stav bytu: vstupná chodba kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a práčkou samostatná spálňa obývacia izba spojená s kuchynským kútom priestranný balkón prístupný z obytnej miestnosti Byt je udržiavaný, čistý a okamžite obývateľný. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi, v obytnej časti je dostatok miesta na jedálenský aj oddychový priestor. V spálni sa nachádza manželská posteľ, miestnosť pôsobí pokojne a má dostatok denného svetla. Veľkou výhodou je vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje vykurovanie aj ohrev vody – majiteľ má plnú kontrolu nad spotrebou a nízkymi mesačnými nákladmi. Balkón Balkón s výmerou 10,41 m² je nadštandardne veľký, vhodný na sedenie, zeleň alebo oddychovú zónu. Poskytuje dostatok priestoru na každodenné využitie počas väčšej časti roka. Parkovanie možnosť dokúpenia parkovacieho státia vo vnútrobloku o veľkosti 13m2 vnútroblok je uzatvorený a zabezpečený elektrickou bránou cena parkovania: dohodou Lokalita a občianska vybavenosť Klincova ulica patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú: potraviny, obchody, služby kaviarne a reštaurácie školy, škôlky, zdravotné strediská fitness centrá a športoviská Výborné je aj napojenie na MHD a rýchly prístup na hlavné dopravné ťahy. Lokalita je vhodná na vlastné bývanie aj investíciu na prenájom. Mesačné náklady na bývanie sú cca 90€ a je v nich zarátaný správca, elektrina a plyn. Cena: 240 000 € (cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu) Cena zahŕňa kompletný realitný, právny, aj hypotekárny servis 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 0917 517 912 ✉️ stanek@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: - vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) - kúpna zmluva - poplatky za overenie podpisov u notára - kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností - výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom - snímky z katastrálnej mapy - zabezpečenie kompletného právneho poradenstva - zabezpečenie hypotekárneho servisu. - vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk

V zastúpení klienta vám ponúkame na predaj 2 izbový byt nachádzajúci sa na ulici Záhradnícka 36 v Bratislave. Bytový dom bol postavený v roku 2008 a nachádza sa na rohu ulíc Svätoplukova a Záhradnícka. - rozloha: 53 m² (bez plochy loggie) - loggia: 6,07 m² - kolaudácia: 2008 - poschodie 6/6 (výťah) - garážové státie: 12,46 m² v cene bytu - cena bytu: 280.000,00 EUR - cena pivnice: 5.000,00 EUR - je situovaná na chodbe bytu na 6. poschodí - cena garážového státia: 20.000,00 EUR - nachádza sa na -1. podlaží vo forme spoluvlastníckeho podielu Okná a loggia sú orientované do vnútrobloku s výhľadom na Bratislavský hrad. Byt je veľmi tichý a priestranný. OC Nivy je 10 minút chôdzou. KONTAKT NA OBHLIADKY: 0910 120 681

Ponúkame na predaj exkluzívny, strešný 2 izbový byt s veľkou terasou, v skolaudovanej novostavbe na Broskyňovej ulici v Rovinke. Nehnuteľnosť sa nachádza v projekte Rowink, ktorý je úspešným pokračovaním projektu Sunny Home. Tento krásny, výborne dispozične riešený byt sa nachádza na 4.NP zo 4 s výťahom a ponúka Vám 54 m2 úžitkovej plochy ´+ veľkú slnečnú terasu. Byty sú vybavené teplovodným podlahovým kúrením, ktoré v letných mesiacoch zabezpečuje aj chladenie. Výhodou bytového domu je kotolňa na tepelné čerpadlo, čo zabezpečuje nízke náklady na bývanie. Spĺňame kritériá pre zaradenie do energetickej triedy A0. Byty sa predávajú v štandarde. Štandard: Podlahy a obklady: Laminátové podlahy 8mm a prechodné lišty. Talianske obklady v kúpeľni. Sanita: Obdĺžnikové moderné minimalistické vane Villeroy&boch. Sprchový set GROHE. Umývadlá Villeroy&boch s prepadom pre 1-otvorovú batériu. Páková umývadlová batéria GROHE. Dizajnové a pochromované sifóny. Villeroy&boch WC misa, sedátko s poklopom soft closing. Vaničky v sprchových kútoch VIMA. Posuvné dvere ISY. Bezpečnostné dvere: Vstupné protipožiarne bezpečnostné dvere triedy 3 s 11 istiacimi bodmi. Okná: Plastové Rehau s izolačným trojsklom. TV a internet zabezpečený prostredníctvom optiky od Orange. Výborná poloha projektu v rámci Rovinky. Okamžitá dostupnosť obchvatu. Len 7 minút autom do Mesta. Kompletná občianska vybavenosť: Materská škola, základná škola, praktický lekár, veterinár, čerpacie stanice, pošta, pekáreň, drogéria, nákupné centrum... Autobusová zástavka v pešej dostupnosti, hneď pri projekte. Financovanie: Financujúcou bankou projektu je VÚB Banka, projekt je taktiež nastavený v Tatra Banke, SLSP a ČSOB čo zabezpečuje výhodné a pohodlné financovanie Vašej novej nehnuteľnosti. Zabezpečujeme kompletný finančný servis: Vybavíme hypotéku žmurknutím oka - bez stresu a komplikácií Nechajte to na nás. Celý hypotekárny servis je pre Vás bezplatný. Radi Vám poskytneme porovnanie aktuálnych ponúk a akcií všetkých bánk na slovenskom trhu ako aj výhody jednotlivých bánk, kde máme projekt nastavený, aby sme Vám ušetrili náklady, energiu a čas. Zahoďte starosti s vybavovaním hypotéky. Náš tip pre Vás: Vymeňte svoju starú nehnuteľnosť za novú a ešte ušetrite. S predajom Vám radi pomôžeme. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na 0911 723 558 alebo na tomas.durian@newreality.sk

Ponúkame na predaj elegantný 2-izbový byt situovaný v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite Čierna Voda, ktorá je známa pokojnou atmosférou, modernou výstavbou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Základné informácie o byte: Celková podlahová plocha: 60,09 m² Dispozícia: vstupná chodba, priestranná obývacia izba s kuchynským kútom, samostatná spálňa, kúpeľňa s WC, komora Loggia: 2,7 m² – ideálne miesto na oddych Byt sa nachádza na 1. podzemnom podlaží (suterén) moderného bytového domu Vybavenie a technický štandard: Kompletné vnútorné vybavenie bytu Kvalitné materiály, moderné prevedenie Vykurovacie telesá, kompletné inžinierske siete Elektrický vrátnik, domové rozvody, poštová schránka Samostatná technická miestnosť na kotol (1,5 m²) Pivničný / skladový priestor Parkovanie: Garážové parkovacie státie (11,82 m²) Cena parkovacieho miesta: 15 000 € Výhody lokality Čierna Voda: Tichá rezidenčná štvrť s modernou zástavbou Rýchla dostupnosť do Bratislavy (cca 10–15 min.) Kompletná občianska vybavenosť: potraviny, školy, škôlky, služby Blízkosť prírody, cyklotrás a zelených plôch Ideálne bývanie pre páry, mladé rodiny aj investorov Bezproblémové parkovanie a bezpečné prostredie Cena bytu: 235 000 € Garážové parkovacie státie: 15 000 € Byt je ideálnou voľbou na komfortné bývanie aj ako investičná príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít v okolí Bratislavy.

RK Expisreal Vám ponúka na predaj krásny 2 izbový byt + šatník. Bytový dom sa nachádza v lukratívnej časti, Bratislava-Ružinov, Jégého ulica. DISPOZÍCIA:- vstupná chodba, odkiaľ je samostatný vstup do každej miestnosti v byte- kúpeľňa s vaňou , spojená s WC- komora/šatník- obývacia izba s balkónom, prepojená s kuchynským kútom- spálňa. Byt je veľmi vkusne a moderne zariadený. Predáva sa so všetkým zariadením, vstavaná umývačka a chladnička, rúra a varná elektrická doska, práčka - všetko značka Beko, Tv + soundbar značka Panasonic. Lukratívna poloha novostavby ponúka pohodlné spojenie širokej občianskej vybavenosti priamo v pešom okolí. Výborná dostupnosť autom, alebo MHD do celého mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza veľa športovísk /hokejový a futbalový štadión/, park JAMA, plaváreň PASIENKY, kúpalisko TEHELNÉ POLE, jazero Kuchajda a Štrkovecké jazero.Známe trhovisko "MILETIČKA" na Miletičovej ulici a nákupné centrum CENTRAL sa nachádzajú v tesnej blízkosti pešou chôdzou do 10 minút. Cena 288 000 €. Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v garáži. Kontakt: Ing. Darina Franková, email: frankova@expisreal.skTelefón: 0903 300 466

PONÚKAME na predaj veľmi pekný , priestranný, 2 izbový byt na Uzbeckej ulici číslo 16 v Bratislave, v Podunajkých Biskupiciach. Byt sa nachádza na 5. poschodí , má balkón a loggiu , je orientovaný s výhľadom do zelene. Izby sú samostatné, nepriechodné, s priestrannou samostatnou kuchyňou, samostatnou kúpeľňou a samostatným WC. Byt má 58 m2, balkón má 2,5 m2 a loggia má 4,6 m2. Dispozícia: Z predsiene sa vchádza do obývacej izby , do izby, a do kuchyne. Súčasťou kuchyne je špajza. Z chodby sa prechádza do kúpeľne a WC. Obývacia izba je s balkónom, spálňa je s loggiou. Kuchyňa je plnevybavená . Parkovanie pred domom. Vstup do bytového domu je na bezpečnostný čip. Kúpna cena: 200 000 € V PRÍPADE ZÁUJMU O OBHLIADKU KONTAKTUJTE: Ing. Lívia Jandová tel:: +421 905 402 869 email:livia.jandova@butterfly-reality.sk www: butterfly-reality.sk

AHHA reality vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt v novostavbe v centre Chorvátskeho Grobu. Tento byt nie je bežná dvojizbová dispozícia. S celkovou úžitkovou plochou 68,54 m² pôsobí skôr ako menší 3-izbový byt, čo z neho robí výnimočnú ponuku na trhu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU Úžitková plocha: 68,54 m² Poschodie: 1. poschodie Balkón: áno Stav: novostavba v štandarde zahŕňa hotové podlahy, interiérové dvere, kompletne dokončenú kúpeľňu so sanitou, vymaľované steny, zásuvky a vypínače, ako aj plne funkčné rozvody vody, elektriny a vykurovania. Mesačné náklady: cca 190 € PREČO MÁ TENTO BYT ZMYSEL Nadštandardná výmera bez kompromisov v priestore Najžiadanejšia kombinácia: 1. poschodie + balkón Novostavba bez nutnosti rekonštrukcie Tichá slepá ulica v centre obce Vysoký dopyt po prenájme – vhodné aj ako investícia LOKALITA – CHORVÁTSKY GROB, CENTRUM (kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti) základná škola a materská škola potraviny a služby MHD Zastávka (všetky tieto základné body občianskej vybavenosti sú prehľadne zobrazené na mape priamo v inzeráte). 💶 Cena: 188 500 € Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala alebo chcete získať viac informácií, neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať. Rada vám ju osobne predstavím na obhliadke. 📞 0903 835 757 ✉️ info@ahhareality.sk ___________________________________________________________________________________________________________________________________ V cene je zahrnutá odmena pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, poplatky za kataster, právny servis aj notárske úkony. Zároveň vám radi zabezpečíme aj najvýhodnejšie hypotekárne riešenie na trhu vrátane poistenia úveru, takže celý proces vybavíte pohodlne na jednom mieste a s profesionálnym prístupom.

Ponúkame na predaj byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Rovinka Residence, nachádzajúci sa priamo na hlavnej ulici v Rovinke. Byt je situovaný na 1. poschodí moderného bytového domu a poskytuje komfortné bývanie v príjemnom a vyhľadávanom prostredí. Celková rozloha bytu je 60m² (z toho 40m² byt a 20m² terasa). Veľkým benefitom bytu je priestranná terasa, ktorá ponúka ideálne miesto na relax, posedenie pri káve či trávenie voľného času počas teplých dní. Byt je svetlý, vzdušný a pôsobí veľmi príjemným dojmom. Spoločné priestory v bytovke sú monitorované kamerovým systémom. Byt má nízke mesačné náklady, čo z neho robí výbornú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu na prenájom. Projekt Rovinka Residence je obľúbený najmä pre svoju dobrú dostupnosť do Bratislavy a kompletnú občiansku vybavenosť v okolí. Lokalita ponúka pohodlné bývanie s rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy, blízkosť obchodov, služieb a všetkého, čo je potrebné pre každodenný život. K bytu je možné dokúpiť aj garážové státie. Cena bytu je 159 000.

VÝRAZNÁ ZĽAVA! -10. 000 €! 🏡 57,49 m² • Novostavba • Ihrisko pri dome • Centrum Chorvátskeho Grobu AHHA REALITY s.r.o. ponúka na predaj krásny, slnečný 2-izbový byt v novostavbe, ktorý je ideálnou príležitosťou pre každého, kto hľadá kvalitné, moderné a zároveň pokojné bývanie v bezpečnej lokalite. 🔥 TOP dôvody, prečo si ho zamilujete: • Obrovská výmera 57,49 m² – takto veľký 2-izbový byt sa hľadá veľmi ťažko • ZĽAVA – výborná šanca kúpiť kvalitnú novostavbu za lepšiu cenu • Ihrisko hneď pri dome – ideálne pre rodiny aj budúcich rodičov • Tichá a bezpečná lokalita • Svetlý, moderný a neobývaný byt – dokončite si ho podľa seba • Nízke mesačné náklady 🟡 Perfektné pre: • mladý pár (aj plánujúci rodinu), • single, ktorí chcú veľký priestor, • každého, kto chce rásť do budúcna alebo investovať. 📍 Lokalita: Chorvátsky Grob – všetko na dosah: škôlka, lekáreň, potraviny, služby, skvelá dostupnosť do BA. 👉 👉 Chcete vedieť viac alebo vidieť byt naživo? Volajte/Píšte kedykolvek! Vlasta, AHHA REALITY 📞 +421 903 835 757 📧 info@ahhareality.sk PREDÁVATE, KUPUJETE, PRENAJÍMATE? Obráťte sa na nás – sme tu pre vás s profesionálnym prístupom a nadštandardným servisom.

Realitný agent P.G's & Co má exkluzívne v ponuke 2 izbový byt na Račianskej ulici v Bratislava - Nové mesto. „Podkrovie s dušou, ktoré si zamilujete na prvý pohľad“ Predstavte si miesto, kde sa každý večer cítite ako v objatí vlastného príbehu. 52,74 m² čistého podkrovného čara – nie obyčajný 2-izbák, ale útulný loft s dušou. Kachle v obývačke – teplo a pocit domova, ktorý sa nedá kúpiť v katalógu. Šikmé stropy a viditeľné trámy – typická podkrovná romantika, ktorá dáva bytu charakter. Svetlo padá cez strešné okná a vytvára atmosféru, akú nenájdete v paneláku ani v novostavbe. Kompaktné, no veľmi dobre využiteľné – všetko tam má svoje miesto a nič nechýba Pocit súkromia a výhľadu, ktorý je v podkroví úplne iný – akoby ste boli o poschodie bližšie k hviezdam. Nie je to len byt. Je to miesto, kde sa budete tešiť z každého rána s kávou pri kachliach, z jesenných večerov s knihou a zimy, keď vonku fúka a u vás praská oheň. Ak hľadáte skutočný domov s atmosférou, nie len štvorce na papieri – toto je ono. Volajte hneď, takéto podkrovia sa nepredávajú často. PARAMETRE • Typ bytu: 2-izbový • Rozloha: 52,47m2 • Poschodie: 2 z 2 (podkrovie) • Balkón/Terasa: nie • Parkovanie: vlastné parkovanie priamo v uzavretom dvore • Výťah: nie • Orientácia: Východ a Severovýchod DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt pozostáva z: • Vstupnej chodby s úložným priestorom • Priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou • Samostatnej spálne s veľkou skriňou • Kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom a opticky oddelenou toaletou • k bytu je možnosť využívať aj pivnicu a parkovanie vo dvore za bránou( vstup do dvora len pre 5 bytov ) • k bytu možnosť využívať aj záhradu s posedením a ohniskom ( používaná len majiteľom bytu ) Vybavenie • Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (chladnička, rúra, varná doska, umývačka riadu) • Kvalitné podlahy, interiérové dvere, osvetlenie • kúrenie formou moderných kachlí na pelety + elektrické radiatory • Byt sa predáva zariadený ( dohoda s aktuálnym majiteľom ) LOKALITA Bratislava - Nové mesto (Vinohrady) priamo v srdci Vinohradov – obľúbená, zelená a pokojná časť mesta 5–10 minút pešo do lesov a Bratislavského lesoparku okamžitý vstup na cyklochodníky a turistické trasy – ideálne pre cyklistov, bežcov aj rodiny s deťmi Partizánska lúka, Železná studnička, Kamzík – obľúbené výletné miesta na dosah ruky príroda všade okolo – lesy, zeleň, čerstvý vzduch a výhľady na Malé Karpaty kameňolom a skalné útvary v pešej vzdialenosti – unikátna prírodná scenéria priamo za domom ( prechádzka - 20 minút pešo ) výborná dostupnosť do centra (električka, autobusy, ŽST Vinohrady a ŽST Bratislava predmestie do pár minút), zároveň ticho a súkromie Žiť v meste a mať les za dverami? Tu to máte naozaj. Perfektné miesto pre tých, ktorí nechcú voliť medzi prírodou a civilizáciou. CENA , PODMIENKY • Cena 199 900,- EUR Vrátane kompletného servisu a právnych služieb renomovanej advokátskej kancelárie. KONTAKT V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať: E-mail: gregan@pgsco.sk Telefón: 0907 593 520 Radi vám byt osobne ukážeme a zodpovieme všetky vaše otázky.

Ponúkam na predaj priestranný 2,5 izb. byt v na ul. Lešková v lukratívnej lokalite mestskej časti Staré Mesto. Tento veľkosťou a polohou byt zaujme klientov, ktorí vedia oceniť jeho polohu, ako aj atmosféru bezprostredného okolia historického mesta. V byte sa nachádzajú: 2 samostatné izby, 1 prechodná izba, kuchyňa s malou komorou, chodba a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciu cca pred 4 rokmi. Byt je vhodný ako investičná nehnuteľnosť, nakoľko v ňom žije nájomník s regulovaným nájmom - tzn. časť nájmu platí on, časť nájmu platí mesto, zároveň tam má právo doživotného užívania. POSCHODIE: 1 z 6 s výťahom (prízemie) VÝMERY: Obytná plocha bytu 76,54 m2 ORIENTÁCIA: juhovýchodná strana BYTOVÝ DOM: - prešiel kompletnou rekonštrukciou - stavba z roku 1900 (vedené ako kultúrna pamiatka) - tehla BYT: - 2,5 izbový, orientovaný do tichého dvora - je bezbariérový - menené rozvody el. čiastočne, istič, nové stierky a maľovanie, nová podlaha (4roky) - k dispozícii osobný výťah - okná v pôvodnom stave, drevené dvojité - kúrenie je elektrické ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: - bytový dom má certifikát B VÝHODY: - oplotený dvor uzavretý bránou na diaľkové ovládanie - k dispozícii osobný výťah - tiché prostredie - atraktívna lokalita - dopravná dostupnosť PARKOVANIE: Možnosť parkovania na rezidenčnú kartu, prenájmom parkovania na uzavretom parkovisku par krokov od domu, s možnosťou krátkodobého prístupu autom priamo k domu. LOKALITA: Táto lokalita je veľmi vyhľadávaná svojou polohou, blízkosťou do centra, kompletným občianskym vybavením a dopravnou dostupnosťou, MHD v pešej dostupnosti autobusy - električka. CENA: 229.000,-€ (možná dohoda) NÁJOMNÉ/INVESTÍCIA: Výška nájomného 634 EUR/mes. Časť sumy hradí mesto a časť nájomník, ktorý v byte býva na základe Rozhodnutia mesta. 534 EUR / mesiac je netto príjem z bytu Pri mesačných príjmoch 534 EUR je ROI zhruba 2,8%. Ideálna voľba pre konzervatívneho a trpezlivého investora. Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend. Kontakt na obhliadky: Mrižo Tel.: 0905 353 252 TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE E-mail: ivan.mrizo@gmail.com MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk

Predávame príjemný 2-izbový byt (63 m²) s priamym vstupom do vlastnej záhrady o výmere 106 m² v tichej a zelenej lokalite Karlova Ves – Ľudovíta Fullu. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2019 a predáva sa kompletne zariadený, vďaka čomu je ihneď k dispozícii na nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia a vybavenie vstupná chodba so vstavanou skriňou priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou cez barový pult samostatná spálňa kúpeľňa s WC, vaňou aj sprchovacím kútom pivničná kobka byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie bez ďalších investícií zateplený bytový dom, nízke mesačné náklady cca 210 € / 2 osoby Úžitková plocha bytu: 63 m² Výmera súkromnej záhrady: 106 m² Dispozícia: 2-izbový byt Podlažie: prízemie Stav bytového domu: zateplený Mesačné náklady: 210 € / 2 osoby Dispozícia bytu: vstupná chodba so vstavanou skriňou kúpeľňa s WC, vaňou aj sprchovacím kútom samostatná spálňa priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou cez praktický barový pult priamy vstup na súkromnú záhradu, ideálnu na relax, grilovanie či pestovanie Príslušenstvo a benefity: pivničná kobka vyhradený úložný priestor v spoločných priestoroch bytového domu tiché a zelené prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investičná príležitosť. Spojenie bytu so záhradou ponúka komfort rodinného domu v kombinácii s výhodami mestského bývania. Súkromná záhrada Táto súkromná záhrada (106 m²) je výrazný benefit oproti bežným 2-izbovým bytom v Bratislave. Je ideálna na: rodinné grilovačky a záhradné posedenia Kombinácia mestského komfortu a vlastného súkromného priestoru robí tento byt ideálnym pre rodinu, pár alebo ako investícia s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty. Cena: 229 000 € V cene nehnuteľnosti je zahrnuté - -kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti -vyhotovenie rezervačnej kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti -uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností -uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve -poradenstvo /vybavenie financovania/ pomoc pri znaleckom posudku Kontaktujte ma pre obhliadku alebo viac informácií! 0903 999 987

Ponúkame Vám na predaj 2-izbový byt na Priekopnickej ulici v Bratislave, časti Podunajské Biskupice. 

CENA: 170 000 EUR Byt má rozlohu 35,80m² a prislúcha k nemu balkón o veľkosti 4,20 m².

 Dispozícia bytu:
 - Vstupná chodba 
- Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC
 - Obývacia izba s kuchyňou 
- Druhá izba

 Byt sa nachádza na druhom nadzemnom podlaží.

 Bytový dom bol zrekonštruovaný v roku 2019 a bol kompletne zatepľený v roku 2025.

 Pre dohodnutie obhliadky a zodpovedanie Vašich otázok nás kontaktujte na nižšie uvedených kontaktoch.

 Ondřej Pecarík, RSc.
 ondrej.pecarik@realband.sk
 +421 917 149 652

Ponúkame na predaj 2 izbový, kompletne zrekonštruovaný byt vo výbornej, zelenej lokalite 250 m od Štrkoveckého jazera. Byt sa nachádza na druhom nadzemnom - plnohodnotnom prvom poschodí v zateplenom tehlovom dome s novými stúpačkami (v bytovom dome nie je výťah). Je po kompletnej rekonštrukcii (plastové okná, rozvody elektriny, klimatizácia, kuchyňa /všetko v roku 2012/, nová kúpeľňa a wc, vstupné dvere /v roku 2023/). V obývacej izbe sú pôvodné drevené parkety, v spálni je na pôvodných parketách položená plávajúca podlaha. Byt má praktickú dispozíciu, 2 samostatné izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchovým kútom spojenú s wc, loggiu prístupnú z obývačky. V obývacej izbe je klimatizácia. Výmera bytu je 55,3 m2 (pivnica 2,1 m2 a balkón 1,9 m2). Byt je vo vynikajúcej zabývanej lokalite, v tichom prostredí plnom zelene, mimo hlavných ciest. V tesnej blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, pár minút chôdze od zastávok MHD a Štrkoveckého jazera. Výborná dostupnosť do centra mesta, bezproblémové parkovanie pre obyvateľov (PAAS systém). Cena: 235.000,- EUR Kontakt: 0905 361 061