3 izbové byty na predaj, Bratislava

Ponúkame na predaj jedinečný byt so zachovanými pôvodnými prvkami, v historickom mestskom bytovom dome, charakteristickým vysokými stropmi a historickou fasádou. Celá ulica a jej zástavba vznikali v období konca 19. storočia a prvej dekády 20. storočia. Dom je postavený v štýle dobovej mestskej architektúry radových nájomných domov (eklekticizmus alebo skorá moderna). Úžitková plocha bytu je 115,48 m² a umiestnený je na rohu budovy, s orientáciou na 3 strany. DISPOZÍCIA BYTU Byt sa nachádza sa na 1.poschodí (v dome bez výťahu), hlavné izby sú orientované západne do Čajkovského ulice, kuchyňa je orientovaná východne do dvora a jedna spálňa je na južnú stranu do Leškovej ulice. Pozostáva zo vstupnej haly, 3 priestranných izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne, oddeleného WC a komory. V suteréne domu sa nachádza murovaná pivnica o výmere 9 m². Čistá obytná plocha bez plochy pivnice predstavuje 115,48 m². Spoluvlastníctvo pozemku umožňuje parkovanie pre 1 motorové vozidlo vo dvore. ŠTANDARD BYTU Byt je v pôvodnom, udržovanom stave, s inštalovaným lokálnym plynovým vykurovaním (komínové Gamatky). Okná sú drevené, kastlové, pozostávajúce z dvoch samostatných okenných krídel za sebou, medzi ktorými vzniká vzduchová medzera (špaleta), ktorá slúži ako tepelný a zvukový izolant. V byte sú stromčekové dubové parkety, pôvodné drevené dvere, zachovaná je keramická pec v obývacej izbe. Byt je napojený na elektrinu, vodu (výroba TÚV v bojleri), kanalizáciu a plyn. ŠTANDARD DOMU Dom je národná kultúrna pamiatka, spravovaná je správcovskou spoločnosťou. Vchod je slušný, udržovaný, obyvatelia bytového domu sa o nehnuteľnosť starajú. Spoluvlastníci domu majú v pláne obnovu historickej fasády. V dome je 6 bytov a 2 nebytové priestory. Štyri byty sú pôvodné, dva byty sa nachádzajú v nadstavbe z roku 2008 (s novou strechou). LOKALITA Dom sa nachádza v prestížnom rozvinutom mestskom prostredí, ulica má komorný a rezidenčný ráz s minimálnou automobilovou premávkou. Sídli tu napríklad materská škola a niekoľko menších firiem. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti je hlavná vlaková stanica, štátne aj medzinárodné materské a základné školy (ZŠ Hlboká, ZŠ Vazovova, Evanjelická základná škola, ZŠ Školička, MŠ Čajkovského, škôlka Montessori Horský park, MŠ Gorazdova), stredných škôl, reštaurácií (Fabrika, Divný Janko, Bakchus, bistro Made with love, Palacinkáreň), klubov a kaviarní na Štefánikovej ulici. Potraviny aj trhovisko s domácimi produktami sa nachádzajú na Žilinskej ulici, ďalšie potraviny sú na Šancovej a Štefánikovej ulici, BILLA je pri prezidentskom paláci. Na Štefánikovej ulici sa nachádza Kino Film Europe. Relax poskytuje aj prezidentská záhrada s detským ihriskom, v pešej dostupnosti je Horský park, horáreň a areál Slavín. PARKING Jedno parkovacie miesto sa nachádza vo dvore, možnosť parkovania priamo pred domom (systém PAAS). Dispozíciou je ponúkaná nehnuteľnosť vhodná ako rodinný byt, ideálny pre záujemcu so vzťahom k Starému Mestu, s chuťou vdýchnuť nový život peknému priestoru s prvkami eklektiky. Možnosť prestavby aj na 4-izbový byt. CENA 465.000 € vrátane podielu na pozemku a parkingu KONTAKT: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame vám na predaj mezonetový byt priamo pri Bratislavskom hrade, s južnou orientáciou a s pešou dostupnosťou do historického centra. Priestranný 3-izbový (ev. 4-izbový) byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu významného prvorepublikového družstva „Stavebného družstva štátnych zamestnancov a železničiarov, (arch. Juraj Chorvát a arch. Juraj Tvarožek) z roku 1923, v nadstavbe z roku 2008 . Úžitková plocha bytu je 138.53 m² + balkón 4.46 m² z obývacej izby. Byt sa nachádza sa na 4.poschodí s výťahom. DISPOZÍCIA Byt má 2 vstupy – jeden od schodiska a druhý od výťahu. Oba vstupy ústia do vstupnej chodby, ktorá má úložný šatníkový výklenok a miesto na prezutie, nasleduje kúpeľňa s WC, šatník a obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou. Súčasťou dolného poschodia bytu je jedálenská a oddychová zóna s výstupom na balkón s výhľadom na Bratislavský hrad. Na dolnom poschodí sa nachádza priestranná spálňa. Druhá časť bytu sa nachádza na ďalšom podlaží a tvorí ju priestranná samostatná spálňa (25,8 m²), kúpeľňa s oknom a šatník. Veľkosť hornej spálne a pozícia okien dovoľuje jej rozdelenie na 2 menšie (napríklad detské) izby. ŠTANDARD BYTU: Byt je vyhotovený podľa návrhu architekta, charakteristickou kombináciou svetlého dubového dreva, bielych materiálov a umeleckých predmetov. Posledná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2022. V byte sú drevené dubové veľkoplošné parkety, dubová je aj kuchynská linka. V kuchyni sú zabudované spotrebiče zn. Miele, AEG, a Liebherr. Svietidlá v byte značky Davide Groppi a Ingo Maurer, okná sú hliníkové (vertikálne) a strešné drevené zn. Velux. Každá izba je samostatne klimatizovaná (prízemie stropné jednotky, poschodie nástenná jednotka). V byte je podlahové kúrenie s vlastným plynovým kotlom Viessmann Vitodens 111-W, 19kW. ŠTANDARD DOMU: - obnovený bytový dom - výťah iba pre byty v nadstavbe - predzáhradka, upravené prostredie - udržované spoločné priestory - VIS PARKING: - možnosť parkovania priamo pred domom (systém PAAS) - možnosť zakúpenia parkovacieho státia v protiľahlom bytovom dome Zámocká za 48.000,-€. LOKALITA: Dom sa nachádza v prestížnom, zelenom a rozvinutom mestskom prostredí, priamo na hradnom vrchu, na ulici Palisády, v susedstve Bratislavského hradu. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, štátne aj medzinárodné materské a základné školy (ZŠ a MŠ Milana Hodžu, ZŠ Mudroňova, ZŠ Edulienka, ZŠ Školička), stredných škôl, reštaurácií (Hradná reštaurácia, Albrecht, Štefánka), klubov a kaviarní (Pod Lampou, Scherz), múzeí a galérií. Relax poskytuje Slubekova záhrada s detským ihriskom, prístupný areál Bratislavského hradu, blízky Horský park, horáreň, areál Slavín, ako aj nábrežie Dunaja. CENA: • Byt: 799.000 € • Garážové státie na Zámockej ulici: 48.000 € Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj pekný 3- izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava-Ružinov, na Kaštieľskej ulici, na začiatku Prievozu. Byt sa nachádza v novostavbe Perla Ružinova, má severozápadnú orientáciu obývacej izby, loggie a spálne a východnú orientáciu druhej spálne a je otočený do tichého vnútrobloku. Nachádza sa na 3.NP/12 s 2 výťahmi (nákladný a osobný). CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI 3-izbový byt o výmere 79,46 m² pozostáva zo vstupnej chodby, otvorenej obývačky s kuchyňou a s výstupom na loggiu, komory (špajze), dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a toaletou a samostatnej toalety s umývadlom. Byt je o veľmi dobrom technickom a udržiavanom stave, vhodný je k nasťahovaniu. V obývacej izbe je klimatizačná jednotka Midea (2025), kompletné zabudované spotrebiče v kuchynskej linke sú zn. Whirlpool (umývačka, varná doska, chladnička s mrazničkou. Digestor je napojený do stupačky. Okná sú plastové (dvojsklo), s vonkajšími roletami s elektrickým sťahovaním a mikrovetraním v každej izbe. V kúpeľni je pračka. Kúrenie je samostatné, ovládané termostatom. V byte je dlažba a plávajúca podlaha, stierky, tapety a pekné interiérové dvere. Plocha bytu je 74,21 m² + 5,25 m² loggia, spolu 79,46 m². Byt sa predáva aj so zariadením. Bytový dom je spravovaný spoločnosťou BSS, k dispozícii je optický internet, na prízemí sa nachádza kočikáreň. V dome sa nachádza široká škála služieb a obchodov: TESCO express, VÚB, ČSOB, Privat banka, pizzeria, kaviareň, Urban Fitness. Zálohové platby na 2 osoby sú 168,24,-EUR mesačne vrátane FO + elektrina a internet. LOKALITA Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti mesta, v Ružinove, ktorý ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti nájdete základné aj stredné školy (Gymnázium Tomášikova, Gymnázium Ivana Horvátha), škôlky, detské ihriská, obchody, reštaurácie, nákupné centrum Retro, Miestny úrad, zdravotné stredisko aj lekárne. Ružinov je charakteristický aj bohatou zeleňou a možnosťami športového vyžitia – parky, cyklotrasy, jazerá Štrkovec a Rohlík. Výborné dopravné napojenie zaručuje rýchly prístup do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat. BENEFITY -byt je otočený do tichého vnútrlobloku -klimatizácia -kvalitná tehlová novostavba (kolaudácia 08/2011) -bytový dom s vlastným kúrením a ohrevom TÚV -orientácia bytu na 2 svetové strany -kompletná infraštruktúra -lokalita s dostatkom parkov a zelene -v blízkosti nákupné centrum Retro -výborné spojenie s MHD Cena: 349.900,- EUR vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho procesu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: • preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností • kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva • realitné poradenstvo a asistencia • províziu za sprostredkovanie • služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: • zabezpečenie dostupného znalca • bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový byt "Ferrara" s celkovou plochou 99,10 m2 (byt 80,40 m2, terasa 18,70 m2) Nachádza sa na 2.NP s výťahom. Cena 595.000,- € s DPH. Dokončenie 1Q 2027. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Charakteristika projektu: -stropné chladenie a kúrenie -hliníkové okná -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasové spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest (od 30.000,-EUR bez DPH za 1 miesto) -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk.

Ponúkame Vám na predaj priestranný, veľkorysý 3-izbový byt "Lucca" s celkovou plochou 139,50 m2 (byt 117,70 m2, terasa 21,80 m2) Nachádza sa na 3.NP s výťahom. Cena 821 000 € s DPH. Dokončenie stavby 1Q/2027. Rezidencia Medici predstavuje komorný projekt s 9 bytmi v lokalite Kramáre (BA III), s južnou orientáciou, využívajúci moderné technológie a poskytujúci veľkorysé dispozície. Ďalšie výhody projektu: -absolútne súkromie vďaka priestranným terasám zapusteným do fasády -terasa, alebo predzáhradka súčasťou každého bytu -elegantné veľkorysé a nadčasové spoločné priestory -svetlá výška 2,80 m -umiestnenie maximálne dvoch bytov na jednom podlaží -vyhľadávaná lokalita, v ktorej nie je v ponuke aktuálne iný projekt -komornosť projektu, predpoklad zachovania dlhodobej „úrovne bytového domu -dostatok parkovacích miest (od 30.000,-€ bez DPH / 1 miesto) -vhodný projekt pre rodiny s deťmi -občianska vybavenosť v okolí - kvalitné školy a škôlky (Deutsche Schule, medzinárodné škôlky, TERNO, Tesco express, reštaurácie, parky, nemocnica, poliklinika...) -dopravné spojenie na obchvat a blízkosť do centra -blízkosť lesa – cykloturistika, turistika, prechádzky – Malé Karpaty (15 min.) -skúsený a profesionálny tím realizátora projektu Viac info https://www.rezidenciamedici.sk/ a u predajcu: Ilja Miškovič 0907 201 692 medici@rezidenciamedici.sk

Ponúkame na predaj 3-izbový byt o výmere 92,80 m2 (+ balkón cca 5 m2) v komplexe Karloveské rameno priamo pri rieke Dunaj, v zelenom a prírodnom prostredí. Byt je čiastočne zariadený, vybavený spotrebičmi. V roku 2021 sa menila časť kuchyne. Nachádza sa na 4. poschodí zo 7, prevažne západná orientácia. V blízkosti bytového domu je cyklotrasa, supermarket Lidl, kaviareň, čerpacia stanica, pekné okolie. K bytu je možné zakúpiť 1 alebo 2 parkovacie státia v suteréne domu. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár alebo rodinu. Mesačné prevádzkové náklady sú cca 340,-EUR. Byt je aktuálne prenajatý, obhliadky po dohode s nájomcom. Cena byt: 499.000,-€ (vrátane pivnice) Cena za 1 parking: 35.000,-€ ( k dispozícii 2) Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Babony TRE I Predaj priestranného 3-i bytu pri Klientskom centre Ponúkame svetlý a útulný 3-izbový byt s rozlohou 85 m² v bytovom dome na Trnavskej ceste 82, pri Klientskom centre, Fresh Market, reštaurácii Yeme a jazere Kuchajda. Byt je kompletne zariadený a renovovaný, s výhľadom na Karpaty. Popis bytu: 2 spálne Obývacia izba spojená s kuchyňou Kúpeľňa s toaletou Nová klimatizácia Daikin v každej miestnosti Použité kvalitné materiály a vybavenie: Egger – podlahy a kuchynské skrinky Villeroy & Boch – sanita Grohe – batérie a sprchové systémy Calligaris, Prosetto – talianska dizajnérska nábytková zostava Nové spotrebiče Výhody: Skvelá občianska vybavenosť Výborná dostupnosť do centra aj mimo mesta, letisko Športové a rekreačné možnosti zadarmo Príroda na dosah ruky Bezproblémové parkovanie (možnosť garážového státia) Klimatizácia vo všetkých miestnostiach Bezpečnosť a čistota Lokalita: Bratislava – Ružinov / Nové Mesto Predajná cena: 389.000 € ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa. Prevádzkové náklady: cca 290 € pre 4 osoby (energie, TV, Wi-Fi) Možnosti: Dlhodobý prenájom garážového státia v dome – 90 €/mesiac, možnosť kúpy. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

METROPOLITAN │EXKLUZÍVNE 3i byt s dvoma balkónmi a parkovacím miestom v garáži pod Slavínom METROPOLITAN ponúka na predaj exkluzívne krásny 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na Vlčkovej ulici, v pokojnej a prestížnej rezidenčnej štvrti pod Slavínom. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome a disponuje celkovou výmerou 85 m². (Úžitková plocha bytu- 69,13 m2, Plocha balkónov- 9,02m2, Loggia- 3,20m2, Pivnica- 3,66m2) Vďaka výbornej dispozícii, dostatku prirodzeného svetla a príjemnej atmosfére ponúka komfortné bývanie v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, hlavnej spálne, druhej samostatnej izby, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. K bytu prislúchajú dva veľkorysé balkóny, presklená loggia a pivnica. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou (2025- novy plynový kotol, 2024- nová kuchynská linka so spotrebičmi, vstavaná skriňa v tretej izbe, 2018 výmena okien za nové plastové dvojkomorové okná, pravidelne servisované ) a je vybavený vstavanými úložnými priestormi a kuchynskou linkou so spotrebičmi . Predáva sa čiastočne zariadený. Tehlový bytový dom bol skolaudovaný v roku 1979. Spoločné priestory prešli rekonštrukciou v roku 2022, (nadstavene horné poschodie, fasáda, vstupné dvere, schodisko, klampiarske práce, úschovňa bicyklov), budova je zateplená a udržiavaná. Plánované opravy v najbližších mesiacoch- obnova kočikárne, výmena garážových dverí. Súčasťou predaja je aj parkovacie miesto v garáži pre jedno vozidlo za cenu 50 000 € ( nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu ). Lokalita pod Slavínom patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou, pričom historické centrum mesta je dostupné len niekoľko minút pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, kaviarní, reštaurácií a zdravotníckych zariadení. Blízkosť Slavína a Horského parku vytvára ideálne podmienky na komfortné mestské bývanie s dostatkom súkromia. Mesačné náklady predstavujú- BYT cca 186 €, GARÁŽ 20,78 € Sprava bytového fondu 151,- EUR (Fond oprav 113,69,- EUR, Odmena za výkon správy 16,-EUR, Vodné stočné 3,53,- EUR, Zrážková voda 2,21,- EUR, Odvoz a likvidácia odpadu 9,10,- EUR, Upratovanie spoločných priestorov 3,60,- EUR, Poistenie domu 1,81,- EUR...) Elektrina- 20,-EUR Plyn- 15,-EUR Orientácia bytu je na severovýchod. Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom a základný správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosť bola dôkladne pripravená na predaj na mieru Homestaging oddelením spoločnosti METROPOLITAN real estate group.

EXKLUZÍVNE METROPOLITAN │Slnečný 3-izbový byt v centre mesta so súkromnou pavlačou Byt s rozlohou 52,54 m², ktorý sa nachádza na 2. NP poschodí z 5, ponúka príjemné bývanie v atraktívnej lokalite centra mesta v blízkosti Medickej záhrady. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, samostatnej kuchyne, dvoch spální a kúpeľne s vaňou a toaletou. Byt je orientovaný na severozápad a juhovýchod, vďaka čomu disponuje dostatkom denného svetla počas celého dňa. Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je súkromná pavlač vedúca k bytu, ktorá poskytuje väčšie súkromie a jedinečný charakter bývania. Plastové okná, vlastné kúrenie ( plynový kotol ), pavlač ( 5 m2 ) prístupná len k bytu ( zamykanie pavlače súkromným kľúčom ). Internet : UPC a predpríprava na optický internet. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1928, pričom byt prešiel rekonštrukciou v roku 2003. V bytovom dome prebieha rekonštrukcia v záverečnej fáze- súčasťou rekonštrukcie je zateplenie, vnútorné spoločné priestory, spoločné stupačky, elektrické skrine, plynové rozvody, žľaby a okapy, zábradlia a podlahy na pavlačiach, úprava pozemku pred bytovým domom, pripojenie kanalizácie a vody na mesto (nové napojenie), spoločné priestory pivníc. Posledné realizované rekonštrukcie: V roku 2003 bola realizovaná kompletná rekonštrukcia bytu vrátane elektrických rozvodov, odpadu, stupačiek, stierky, zmena dispozície, nová kúpeľňa, kuchyňa, kotol. Byt bol čiastočne zrekonštruovaný a ponúka praktické vstavané riešenia v kuchyni. Predáva sa čiastočne zariadený, čo novému majiteľovi poskytuje priestor na dotvorenie interiéru podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, zdravotnícke zariadenia aj zastávky MHD. Lokalita ponúka komfort mestského bývania s výbornou dostupnosťou do všetkých častí mesta. Mesačné náklady: Správa bytového domu: 194,31(138,64 fond z prevádzky, údržby a opráv a 31,16 studená voda) EUR Elektrina: 29,10 EUR Plyn: 48 EUR Internet: 16,80 EUR Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie, kompletného právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva a základného správneho poplatku na katastri. Nehnuteľnosť bola dôkladne pripravená na predaj na mieru Homestaging oddelením spoločnosti METROPOLITAN real estate group.

Exkluzívne ponúkame na predaj slnečný 3i byt s terasou a parkovacím státím v novostavbe TRI VEŽE vo vyhľadávanej lokalite v centre Nového mesta. Podlahová plocha bytu je bez terasy 79,67 m2. terasa s orientáciou na juhozápad má rozlohu 8,77 m2. Byt sa nachádza na 7.NP (24), v budove skolaudovanej v roku 2011. Orientácia bytu je na juhozápadnú stranu. Byt sa predáva so vstavaným zariadením vrátane vstavaných skríň, spotrebičov v kuchyni a svietidiel. BYT: Vstupná chodba Obývací priestor Kuchynská časť Manželská spálňa Detská izba/pracovňa Kúpeľňa Toaleta terasa (8,77 m2) Nachádza sa na 7NP z 24NP novostavby skolaudovanej v roku 2011 s recepciou a 2x výťahom. Dispozícia bytu ponúka vstupnú halu so vstavaným úložným priestorom, svetlú priestrannú obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou so vstavanými elektrospotrebičmi (chladnička, mraznička, el. rúra, sporák, umývačka riadu, vínna chladnička), manželskú spálňu, kúpeľňu so sprchovým kútom a priestorom na dve umývadlá a oddelenú toaletu. V byte je aj videovrátnik, centrálne kúrenie radiátormi a chladenie klimatizáciou. terasa o rozlohe 8 m2 ponúka panoramatický výhľad na Bratislavu. K bytu prislúcha parkovacie miesto v trojpodlažnej garáži, ktoré je možné zakúpiť za 30000 EUR. Súčasťou rezidenčného komplexu Tri veže sú aj obchody a reštaurácie. V každej veži sa nachádza recepcia, a SBS zabezpečenie. Pre rezidentov je dostupné privátne fitness, a spoločenské miestnosti na organizovanie eventov. BUDOVA: Stavba z roku 2011 - Tri Veže Dva výťahy Trojpodlažný parkovací dom Recepcia SBS služba Privátne fitness pre rezidentov Spoločenská priestory pre organizáciu podujatí Obchody a reštaurácie v komplexe NÁKLADY NA PREVÁDZKU Náklady za užívanie bytu tvoria cca 367,19 EUR mesačne OKOLIE Byt je situovaný vo vyhľadávanej lokalite Nového mesta. Ponúka jednoduchú dostupnosť do centra mesta ale aj do ostatných častí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusov a MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza okrem obchodov a reštaurácií aj plaváreň, detské ihriská, Štrkovecké jazero. Cena za nehnuteľnosť je konečná, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri. Nehnuteľnosť bola pripravená na predaj na mieru našim Homestaging a Concierge oddelením , aj Vaša nehnuteľnosť si zaslúži prezentáciu a predaj na úrovni. Kontaktujte nás pre bezplatnú konzultáciu.

-izbový byt v tehlovom dome – Miletičova ulica, Ružinov Ponúkame na predaj 3-izbový byt v tehlovom bytovom dome vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Miletičova ulica. Byt sa nachádza na 3. poschodí bez výťahu a vďaka svojej dispozícii ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Základné informácie: výmera bytu: 63,76 m² vrátane pivnice cca 3 m² poschodie: 3 / bez výťahu tehlový bytový dom orientácia: Miletičova ulica bez balkóna Stav bytu: rekonštrukcia prebehla približne pred 15 rokmi, byt je udržiavaný, vhodný na modernizáciu, ideálny aj ako investícia na prenájom Technické informácie: kúrenie: centrálne (spoločné), mesačné náklady: 264 € + elektrina Lokalita: Miletičova ulica patrí medzi najžiadanejšie lokality v Ružinove: kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, trhovisko Miletičova, obchody, služby, výborné spojenie MHD, rýchla dostupnosť do centra mesta Výhody: tehlový dom – kvalitná stavba, výborná poloha, možnosť prerobenia podľa vlastného vkusu, vhodné na bývanie aj investíciu Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Investičná príležitosť s dlhodobým stabilným nájomníkom – Nová Doba, Vajnorská ul., Bratislava Ponúkame na predaj zaujímavú investičnú nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nová Doba, na Vajnorská ulica. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre investora, ktorý hľadá okamžitý a stabilný výnos bez potreby hľadania nájomníka. Základné informácie: výmera: 65 m² prízemie vedené ako nebytový priestor v minulosti evidované ako byt možnosť bezproblémového preklasifikovania späť na byt kompletná rekonštrukcia realizovaná pred cca 15 rokmi výborný technický stav dlhodobo prenajaté jednému spoľahlivému nájomníkovi už 17 rokov Investičné benefity: predaj vrátane stabilného nájomníka pokračovanie existujúcej nájomnej zmluvy je podmienkou predaja pravidelný a spoľahlivý výnos nájomné platené štvrťročne vopred bez starostí s obsadenosťou nehnuteľnosti Lokalita: Vynikajúca dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Lokalita Nová Doba patrí medzi stabilné a dlhodobo atraktívne časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou, električkou, obchodmi a službami v bezprostrednom okolí. Cena: 260 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie, výšku výnosu alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

OKANIKOVA - NADČASOVÝ DOMOV V STAROM MESTE BD OKÁNIKOVA je komorný projekt so šiestimi bytmi, každý s neopakovateľným genius loci, kde sa pri rekonštrukcii použili tie najkvalitnejšie materiály, vďaka ktorým sa preniesla duša funkcionalistickej stavby do 21. storočia. Prestížna adresa v historickej vilovej štvrti priamo pod Slavínom v mestskej časti Staré Mesto. Projekt OKANIKOVA je limitovaný počet bytov vo funkcionalistickom bytovom dome. Interiér prešiel citlivou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho dušu no zároveň ponúka moderné vybavenie a komfort. *** Stačí Vám 20% z celkovej ceny a hneď bývate *** Bytový dom na ulici OKÁNIKOVA je typickým predstaviteľom funkcionalistického bývania 40. rokov minulého storočia. Aktuálna rekonštrukcia navracia domu zašlú krásu a historické čaro, ktoré kombinuje s modernými technológiami a užívateľskými štandardmi 21. storočia. Prešiel kompletnou a citlivou modernizáciou, ktorá zachová jeho pôvodný charakter. Zároveň zabezpečila naplnenie súčasných štandardov a požiadaviek na bývanie. Vďaka rekonštrukcii je dom esteticky príťažlivý a postavený z kvalitných materiálov. Je precízne zmodernizovaný tak, aby ste v ňom našli maximálny komfort a pohodlie. BD na Okánikovej ulici v sebe kombinuje nostalgickú eleganciu a funkčnosť vďaka čomu prináša moderné a funkčné bývanie. Nájdete v ňom priestranné rodinné byty aj menšie byty pre jednotlivcov či páry. Bez ohľadu na to v ktorej skupine sa nachádzate, váš nový byt v projekte Okánikova splní všetky vaše potreby pre život v Starom Meste. Byt je situovaný v zapustenom prízemí bytového domu OKANIKOVA. Pri rekonštrukcii sa priznali betónové nosníky a tým zvýšiť svetlosť a výšku bytu. Betón ako nosná charakteristika priestoru dotvára celkové industriálne poňatie bytu. V kúpeľniach sa použili industriálne batérie Série One, betónový obklad a mozaiková dlažba. Svetelný rozvod elektriny cez stropné nosníky je priznaný vonkajším vedením. Na zútulnenie a zateplenie priestoru sú použité dubové parkety do stromčekového vzoru. Byt je presvetlený z juho-východnej strany tromi anglickými dvorcami s výrazným veľkým oknom až po zem. Exteriérové žalúzie slúžia nielen na tienenie a ochranu pred slnkom. Plnia súčasne ochrannú funkciu pred vlámaním a krádežou (certifikované výrobcom), ako ich chránia súkromie pri pohybe ľudí a áut v exteriéri. Technológie: • byt je tepelne izolovaný 40cm vrstvou penového skla • v penovom skle pod podlahou sú naťahané drenážne rozvody s vývodom do komínov na priebežné gravitačné odvetrávanie prípadnej zemnej vlhkosti • z extreriéru je byt po úroveň základov obkopaný a tepelne izolovaný • replika špaletových okien s vnútorným dvojsklom spĺňa najmodernejšie tepelno-izolačné normy • replika pôvodných funkcionalistických vstupných dverí s protipožiarnym a bezpečnostným certifikátom • v byte je osadený nový moderný kotol Viessmann a nové podlahové kúrenie Štandard BD OKÁNIKOVA: • dubové parkety DECO line, Dub Natur, povrchová úprava lak, kartáč, 10 mm (hrúbka) x 70 mm (šírka) x 490 mm (dĺžka) • industriálne batérie Program One, čierne matné • kúpeľňa veľkorozmerný obklad DURSTONE White, Greige • kúpeľňa mozaiková dlažba PIETRRAREDA specials • replika pôvodných vchodových dverí • interiérové drevené dvere a zárubne, zachovaný funkcionalistický štýl r.1936 • replika špaletových drevených okien • biele keramické elektrické vypínače a zásuvky ABB Decento • (bez kuchynskej linky) Dispozičné riešenie bytu 15 • Vstupná hala 12,1m2 • Obývacia izba 23,6m2 • Kuchyňa a jedáleň 20,5m2 • Spálňa 1 19,9m2 • Spálňa 2 16,3m2 • Šatník 6,8m2 • Kúpeľňa 1 3,9 m2 • Kúpeľňa 2 7,2m2 • Terasa 64m2 • Lodžia 3,9m2 • Predzáhradka 31m2 • Pivničná kobka 9m2 Podlahová plocha spolu 218,2 m2 Všetky informácie nájdete na www.okanikova.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo info@okanikova.sk

OKANIKOVA - NADČASOVÝ DOMOV V STAROM MESTE BD OKÁNIKOVA je komorný projekt so šiestimi bytmi, každý s neopakovateľným genius loci, kde sa pri rekonštrukcii použili tie najkvalitnejšie materiály, vďaka ktorým sa preniesla duša funkcionalistickej stavby do 21. storočia. Prestížna adresa v historickej vilovej štvrti priamo pod Slavínom v mestskej časti Staré Mesto. Projekt OKANIKOVA je limitovaný počet bytov vo funkcionalistickom bytovom dome. Interiér prešiel citlivou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho dušu no zároveň ponúka moderné vybavenie a komfort. *** Stačí Vám 20% z celkovej ceny a hneď bývate *** Bytový dom na ulici OKÁNIKOVA je typickým predstaviteľom funkcionalistického bývania 40. rokov minulého storočia. Aktuálna rekonštrukcia navracia domu zašlú krásu a historické čaro, ktoré kombinuje s modernými technológiami a užívateľskými štandardmi 21. storočia. Prešiel kompletnou a citlivou modernizáciou, ktorá zachová jeho pôvodný charakter. Zároveň zabezpečila naplnenie súčasných štandardov a požiadaviek na bývanie. Vďaka rekonštrukcii je dom esteticky príťažlivý a postavený z kvalitných materiálov. Je precízne zmodernizovaný tak, aby ste v ňom našli maximálny komfort a pohodlie. BD na Okánikovej ulici v sebe kombinuje nostalgickú eleganciu a funkčnosť vďaka čomu prináša moderné a funkčné bývanie. Nájdete v ňom priestranné rodinné byty aj menšie byty pre jednotlivcov či páry. Bez ohľadu na to v ktorej skupine sa nachádzate, váš nový byt v projekte Okánikova splní všetky vaše potreby pre život v Starom Meste. Byt je situovaný na prvom poschodí bytového domu OKANIKOVA. Technológie: • byt je tepelne izolovaný 40cm vrstvou penového skla • v penovom skle pod podlahou sú naťahané drenážne rozvody s vývodom do komínov na priebežné gravitačné odvetrávanie prípadnej zemnej vlhkosti • z extreriéru je byt po úroveň základov obkopaný a tepelne izolovaný • replika špaletových okien s vnútorným dvojsklom spĺňa najmodernejšie tepelno-izolačné normy • replika pôvodných funkcionalistických vstupných dverí s protipožiarnym a bezpečnostným certifikátom • v byte je osadený nový moderný kotol Viessmann a nové podlahové kúrenie Štandard BD OKÁNIKOVA: • dubové parkety DECO line, Dub Natur, povrchová úprava lak, kartáč, 10 mm (hrúbka) x 70 mm (šírka) x 490 mm (dĺžka) • industriálne batérie Program One, čierne matné • kúpeľňa veľkorozmerný obklad DURSTONE White, Greige • kúpeľňa mozaiková dlažba PIETRRAREDA specials • replika pôvodných vchodových dverí • interiérové drevené dvere a zárubne, zachovaný funkcionalistický štýl r.1936 • replika špaletových drevených okien • biele keramické elektrické vypínače a zásuvky ABB Decento • (bez kuchynskej linky) Dispozičné riešenie bytu 4 • Vstupná hala 14,4 m2 • Spálňa 1 13,5 m2 • Spálňa 2 19,9 m2 • Obývacia izba s kuchyňou 38m2 • Kúpeľňa 6,8 m2 • Toaleta 2m2 • Lodžia 3,4m2 • Pivničná kobka 5,3 m2 Podlahová plocha spolu 112 m2 Všetky informácie nájdete na www.okanikova.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo info@okanikova.sk

Táto nehnuteľnosť, situovaná na 5. poschodí vyhľadávanej adresy Záhradnícka 62, s celkovou plochou 106 m², (86 m² interiér a 20 m² vonkajších priestorov – 2 balkóny), ponúka pohodlie a dispozičné riešenie, ktoré inteligentne využíva každý meter štvorcový, a je pripravená na okamžité nasťahovanie (Move-in ready). Dokonalosť bývania, ktorá sa nedá opísať. Pri vstupe do bytu vchádzate do komfortne veľkej predsiene s úložným priestorom,a ďalej do obývacej izby, z ktorej sa prechádza do samostatnej kuchyne. Priestranná kuchyňa prémiovej kvality so stredovým ostrovčekom je stvorená nielen na kulinárske zážitky, ale aj na budovanie pevného rodinného zázemia pri varení večere. V strede ostrovčeka je voľný priestor (60 cm) a elektrická zásuvka pre vínnu chladničku alebo iné zariadenie. Priamo z kuchyne je východ na terasu, ideálnu pre večerné posedenia pri pohári vína a pri západe slnka a posedenia s priateľmi. Priestor pre jedálenský stôl aj s vlastným osvetlením je pripravený medzi kuchyňou a obývačkou. Tmavá podlaha v kontraste so svetlými tónmi interiéru dodáva priestoru punc hrejivej elegancie. V obývačke je na mieru vyrobený nábytok z masívneho orechového dreva. O dokonalú klímu sa stará klimatizácia zn. Viessmann (3 vnútorné, 1 vonkajšia jednotka, funkcie: chladenie, ohrev, sušenie a ventilácia). Radiátory boli vymenené pri rekonštrukcii v roku 2016, v kuchyni a kúpeľni je aj podlahové kúrenie. Kvalitnou rekonštrukciou sa prispelo k výraznému zníženiu prevádzkových nákladov, ktoré sa držia pod priemernou úrovňou spotreby tepla dodnes. Úsporné spotrebiče (vrátane klimatizačných jednotiek) a užívateľsky a dizajnovo výhodne vyriešené osvetlenie udržiavajú pri nadštandardnom bývaní aj nízke náklady elektriny. Z predsiene je vstup aj do komory, v ktorej sa nachádza práčka a sušička, úložný priestor a pripojenie filtra pevných častíc a úpravne vody zn. Viessmann na odstraňovanie vodného kameňa na vodovod. Vďaka tomu je voda používaná na chod domácnosti upravená tak, aby nepoškodzovala spotrebiče ani materiály. Uvedené ocenia najmä majitelia s prísnym užívateľským okom. Nočnú časť bytu tvoria dve spálne s prístupom na druhý balkón. Hlavná spálňa disponuje walk-in šatníkom, druhá spálňa je pripravená pre realizáciu predstáv budúceho majiteľa. Kúpeľňa vybavená sprchovým kútom aj vaňou, doplnenými o elegantnú sanitu zn.Hansgrohe a talianske dizajnové obklady je navrhnutá ako Vaše súkromné wellness. Osvetlenie nad zrkadlom má ovládač na nastavenie intenzity a teploty svetla v miestnosti. Toaleta je oddelená. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 byty, ktoré majú spoločnú technickú miestnosť z chodby. K bytu patrí aj samostatná pivnica (3 m2 ). Lokalita, ktorá Váš aktívny život neoberá o čas Z dokonalého interiéru plynule prechádzame do mestského prostredia, ktoré predstavuje strategický bod, kde sa prestížne Staré Mesto plynule prelína s najvyhľadávanejšou časťou Ružinova. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rímskokatolícky kostol a kultový trh na Miletičovej ulici. Spolu s okolitými reštauráciami tvorí táto zóna autentické srdce Bratislavy. Štrkovecké jazero v blízkosti je dokonalým miestom pre ranný beh či víkendový relax. Do posilňovne to máte na skok pešo, v okolí ich je niekoľko.Na koncert na štadióne sa vyberiete krátkou prechádzkou. A Vaše deti sa môžu bezpečne hrať kedykoľvek v ohradenom a udržiavanom zatrávnenom vnútrobloku, skontrolujete ich z Vášho balkóna. V pešej dostupnosti sú tiež materské a základné školy. Vďaka ideálnej polohe máte neobmedzené možnosti aj z hľadiska mestskej hromadnej dopravy. Exkluzívny benefit: Bezpečie pre Váš automobil, komfort pre Vás Garáž, ktorá je v ponuke spolu s bytom, sa nachádza priamo pri dverách schodiskovej chodby, čo zabezpečuje plynulú obsluhu Vášho domova bez časových strát a náročného prenášania vecí. Výjazd z garáží zabezpečuje alternatívne trasy napojenia na hlavné cestné tepny v meste, tzn. že z tohto domova nejdete ráno do dopravnej zápchy a aj domov sa môžete vrátiť viacerými alternatívnymi trasami. Základné parametre nehnuteľnosti: Lokalita: Nivy Dispozícia: 3-izbový byt s vynikajúcim dispozičným riešením Výmera: 86 m² (interiér) + 20 m² (2x terasa/balkón) Poschodie: 5. poschodie (s výťahom) Stav: tehlový dom s obvodovými múrmi 40 cm, kompletná, vysoko kvalitná rekonštrukcia (Move-in ready) Klimatizácia: Viessmann (kúrenie, chladenie, sušenie, ventilácia) Pridaná hodnota v byte: úpravňa vody, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, klimatizácia, walk-in šatník, kvalitný nábytok na mieru, nízke prevádzkové náklady, spálne otočené do tichého dvora s orientáciou J/V, denná časť S/Z Garáž: 14,5 m2 ,s doplatkom 45 000€ sa nachádza v suteréne domu pri dverách vedúcich k výťahu Pivnica: 3 m2 , murovaná, v suteréne, cena je už pripočítaná k cene bytu Tento byt predstavuje príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonalé bývanie pre svoj aktívny život. Pre dohodnutie súkromnej obhliadky a bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje výnimočný bytový dom HAUSBERG ,ktorý je víťazom v kategórii cena verejnosti CE ZA AR 2025. Rok realizácie: 2024 Architektúra: Ilja Skoček Krajinná Architektúra: Katarína Čárska Iné: Danica Ščepková (spolupráca ), Michal Dinda (spolupráca ), Michal Kontšek (spolupráca ) Slovo architekta: Hausberg je bytový dom so 46 bytmi vo vilovej štvrti na Palisádach. Keď sme hľadali jeho architektonickú tvár, pokúsili sme sa navrhnúť dom, ktorý akoby tu stál už dávno. Nie okázalý ani výrazný, naopak zdanlivo všedný a obyčajný. Taký, čo nepúta pozornosť, nesrší nápadmi, ale ktorého kvalita a solídnosť je zrejmá aj bez nich. Dom, ktorému sluší starnúť. Jeho fasáda zo štokovaného betónu má pripomínať charakteristické škrabané brizolitové omietky susedných domov. Táto betónová škrupina chráni drevené jadro, ktoré prechádza do veľkorysých spoločných priestorov schodiska a chodieb. Objavte najkvalitnejšie bývanie v Bratislave - HAUSBERG. HAUSBERG je exkluzívny rezidenčný projekt od popredného slovenského architekta Ilju Skočeka na Hradnom Vrchu medzi ulicami Partizánska a Bradlianska. Najvyšší štandard bývania sa odvíja od premyslenej architektúry, ktorá citlivo pracuje s veľkosťou projektu. Byty v rezidenčnom projekte HAUSBERG sú skolaudované BÝVANIE, O AKOM STE DOTERAZ LEN SNÍVALI Šanca bývať na úpätí hradného kopca, obklopený zeleňou a vilami z tridsiatych rokov a to všetko s výhodami novostavby, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť, je splneným snom každého, kto má odvahu snívať vo veľkom. Bratislavskí mešťania si vychutnávajú Horský park už od polovice 19. storočia a teraz sa k nim môžete pridať aj vy. Veď od projektu HAUSBERG ho budete mať naozaj na skok. Je len na vás, či sa rozhodnete vychutnať si tento kúsok lesa uprostred mesta relaxom na slávnej Sóltzovej lavičke, alebo využijete jeho prostredie na športové aktivity. HAUSBERG a jeho technické highlighty - nadštandardná svetlá výška bytov 2900mm - drevené a hliníkové rámy s okennou výplňou a presklené steny z izolačného trojskla. - chladené stropy s rozvodmi studenej vody umiestnenými v sys. doskách SDK podhľadu - loggie a terasy majú palubovú podlahu z tropického dreva - fasáda je pohľadový betón - prívod čerstvého vzduchu je do obytných miestností zabezpečený podtlakovým vetraním- čerstvý vzduch je nasávaný cez fasádu Prednosťou a zároveň samozrejmosťou sú concierge služby, fitness s wellnessom a predovšetkým bezpečnosť s 24/365 kamerovým systémom Parkovacie státia sú situované na podzemnom podlaží s možnosťou dokúpenia až dvoch parkovacích miest ( pri 4 izbových bytoch ) Všetky informácie nájdete na www.hausberg.sk Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944 48 48 49 alebo predaj@hausberg.sk

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 3-izbový byt D3 , ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Má 2 terasy a 1 loggiu vďaka čomu , je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 2 samostatné spálne, 1 kúpeľňa,1 samostatná toaleta , vstupná hala s úložným priestorom . Technické údaje bytu: Zádverie: 4,35 m² Chodba: 8,94m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 33,72m² Izba : 10,13m2 Spálňa: 14,13m2 Kúpeľňa s toaletou : 5,20m2 Toaleta: 1,94m2 Interiér spolu: 78,41 m² Terasa: 9,87m2 Loggia: 13,82m2 Terasa : 9,87m2 Celková predajná plocha: 111,97 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE predáva svetlý 3-izbový byt v špičkovej nadstavbe na Trenčianskej ulici. Táto nehnuteľnosť na 8. poschodí predstavuje ideálnu kombináciu súkromia, moderného štandardu a panoramatického výhľadu na Štrkovecké jazero, ktorý patrí k najžiadanejším v Ružinove. LOKALITA PRE NÁROČNÝCH Trenčianska ulica spája pokoj rezidenčnej štvrte s tepom moderného mesta: • Gastro & Život: 2 minúty pešo od kultového trhoviska Miletičova a najlepších kaviarní v okolí Ružovej doliny. • Aktívny relax: Priamy dosah na rekreačnú zónu Štrkoveckého jazera a letné kúpalisko Delfín. • Mestský uzol: Pešia dostupnosť do biznis zóny Nivy a Sky Parku, bleskové napojenie na obchvat a centrum mesta. MODERNÝ BYT S VÝHĽADOM Byt je súčasťou kvalitnej nadstavby z roku 2014. Bytový dom prešiel kompletnou revitalizáciou vrátane zateplenia, nových stúpačiek a modernizácie spoločných priestorov s novým výťahom. Dispozícia a parametre (75 m² úžitkovej plochy): • Denná časť: Predávame priestor, kde dominuje otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Z tejto miestnosti sa vchádza na priestranný balkón (7,14 m²), orientovaný na východ. • Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby zaručujú súkromie pre všetkých členov rodiny. • Zázemie: Moderná kúpeľňa v nadčasovom dizajne, samostatné WC a funkčná vstupná chodba. ŠPIČKOVÝ ŠTANDARD A KOMFORT • Klímatizácia a svetlo: Východná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo. Byt je navyše vybavený klimatizačnou jednotkou pre maximálny komfort v lete. • Materiály: Plastové okná s izolačným dvojsklom, kvalitné plávajúce podlahy a vkusná dlažba. Byt je vo výbornom technickom stave, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. • Efektivita: Mesačné náklady 230 €. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO V rámci tejto ponuky je aj riešenie vašej mobility: • Vlastné parkovacie miesto: priamo pred vchodom do domu (cena 19.900 €). • Murovaná kobka: K bytu patrí veľkorysý odkladací priestor v suteréne o výmere 4,61 m². CENA A FINANCOVANIE Byt: 329.900 € Parkovacie miesto: 19.900 € . Tento byt je investíciou a je to nový pohľad na váš život v Ružinove. Sme Vám k dispozícii na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu. Rezidencia B17 vyvažuje priestor, intimitu a reprezentatívnosť. Interiér 88,71 m² pracuje s jasnou denno-nočnou logikou; terasa 30,98 m² rozširuje obývanie o privátny exteriér so signatúrnymi výhľadmi na Bratislavský hrad a panorámu Downtownu. Spolu 119.69 m² komfortu v prémiovej adrese. V bytovom dome je výťah . Dispozícia a výmery Vstup – 5.10 m²: Reprezentatívna predsieň s priestorom na vstavaný šatník. Chodba – 5.74 m²: Prehľadná komunikačná os; prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Toaleta -1.15m2 Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 39.17 m²: Srdce domova s priamym vstupom na terasu; veľký jedálenský stôl, pohodlné sedenie, kuchynský ostrov. Schodisko – 3.19 m²: Estetická vertikála dopĺňajúca vizuálnu identitu interiéru. Kúpeľňa 1 – 4.01m²: Komfortná kúpeľňa v dennej zóne; ideálna pre ranný ruch aj hostí. Spálňa 1 – 10.89 m²: Univerzálna izba – detská, hosťovská alebo pracovňa. Spálňa 2 – 10.06m²: Paralelná izba s rovnakou výmerou; flexibilná rodinná konfigurácia. Mezanín - 5.91m2 Výlez - 3,49m2 Terasa – 30.95 m² (exteriér): Súkromná terasa s kurátorovanými pohľadmi na hrad a Downtown. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Horné podlažia domu s kontaktom na podkrovnú tektoniku. Denná zóna a terasa: Juhozápad – zlaté hodiny, pobytové svetlo, priamo komponované výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – pokojné rána, difúzne svetlo, akustická intimita. Výhľad: Rovnováha tradície a súčasnosti – strechy Starého Mesta a vertikály nového Downtownu. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Veľkoformátové presklenia v dennej časti s francúzskym oknom na terasu; rytmizované okenné moduly v spálňach. Výšky stropov: Približne 2.8–3.2 m v dennej zóne; lokálne zvýraznené nad schodiskom pre vzdušnosť. Materiálová kultivácia: Čisté línie, prírodné drevo, jemná textúra stien; nadčasová paleta materiálov. Svetlo: Hlboké presvetlenie, priehľady na horizonty mesta, príjemná tieňohra počas dňa. Prémiové benefity a fakty Rodinné zázemie: Tri plnohodnotné spálne, dve kúpeľne, samostatný šatník. Exteriérový komfort: Terasa z dennej zóny s priamymi výhľadmi na hrad a Downtown. Metráže: Interiér 88.71 m² + terasa 30.98 m² = spolu 119.69 m². História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

Predstavujeme Vám exkluzívnu ponuku - úchvatný 3-izbový byt po rozsiahlej a luxusnej rekonštrukcii, situovaný v srdci Ružinova na ulici Herlianská 24. Tento priestranný byt s balkónom ponúka nielen prestížne bývanie, ale aj dokonalý súlad praktickosti a elegancie na predajnej ploche 66 m². Nachádza sa na treťom poschodí trojposchodového domu, pričom jeho dispozičné riešenie a dvojstranná orientácia na východ a západ zaisťujú bytu dostatok denného svetla a pohodlie. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala inštaláciu nových rozvodov - elektriky, vody a kúrenia (vrátane radiátorov), ako aj aplikáciu kvalitných stierok a sadrokartónových striech. Súčasťou rekonštrukcie sú aj kvalitné akustické kompozitné okná s izolačným trojsklom, SECURIDO bezpečnostné vstupné dvere, prvotriedna sanitárna keramika VILLEROY&BOCH, obklady, dlažby, HANSGROHE batérie, LEGRAND elektrické vypínače a zásuvky, ako aj EGGER kompozitné podlahy s bielymi soklovými lištami, čo bytu dodáva moderný a štýlový vzhľad. Byt sa pýši aj svojou vynikajúcou dispozíciou, ktorá zahŕňa vstupnú halu, obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym prístupom na balkón, dve ďalšie izby a pivničnú kobku o rozlohe 2 m² na prvom podzemnom podlaží. Bytový dom nemá výťah. Jeho poloha v Ružinove zaručuje absolútnu občiansku vybavenosť, kde všetko potrebné máte na dosah ruky. V blízkosti je obchodné centrum RETRO . Komfortné parkovanie priamo pred domom predstavuje ďalšiu z výhod, ktoré tento byt ponúka. Štrkovec je oblasť v Bratislave, hlavnom meste Slovenska, ktorá je súčasťou mestskej časti Ružinov. Táto lokalita je známa svojou rezidenčnou oblasťou s panelovými a bytovými domami, ako aj s rodinnými domami. Štrkovec ponúka dobré občianske vybavenie vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb, čo z neho robí vyhľadávané bývanie pre mnoho ľudí. Charakteristickým rysom tejto oblasti je Štrkovecké jazero, ktoré je obľúbeným miestom pre relaxáciu, šport a voľnočasové aktivity obyvateľov Ružinova aj širšej bratislavskej komunity. Okolo jazera sa nachádza park, ktorý poskytuje priestor pre prechádzky, jogging, pikniky a iné vonkajšie aktivity. Jazero a okolitý park prispievajú k príjemnej atmosfére tejto mestskej časti a sú významným prínosom pre kvalitu života jej obyvateľov. Infraštruktúra v Štrkovci je kvalitne rozvinutá, s dobrými dopravnými spojeniami do ostatných častí Bratislavy. Okrem toho sa v oblasti nachádzajú rôzne reštaurácie, kaviarne a obchody, ktoré zabezpečujú pohodlné bývanie a životné prostredie pre jej obyvateľov. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na čísle 0944 48 48 49. ZENITH Luxury Real Estate Vám s radosťou predstaví tento výnimočný domov, kde každý detail bol starostlivo prepracovaný pre Vaše maximálne pohodlie a spokojnosť

Bytový dom sa nachádza na hranici historického centra Starého Mesta a novovznikajúceho bratislavkého down-townu, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Novovzniknuté byty sú situované na najvyšších podlažiach bytového domu, v mieste podkrovia a bývalých spoločných práčovní, nad ktorými vznikajú veľkorysé terasy s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Priestory sú charakteristické pôvodným režným murivom a patinou dreveného krovu Nadčasový dvojizbový mezonet A12 prináša kultivovaný mestský život v autentickom podkroví historického domu. Plynulé prepojenie dennej zóny so zimnou záhradou a terasou vytvára privátny salón pod holým nebom s jedinečnými perspektívami na panorámu mesta – vrátane výhľadu na Bratislavský hrad a vertikály Downtownu. V bytovom dome je výťah . Dispozícia a výmery Vstup – 4.53 m²: Kultivovaná predsieň s priestorom na vstavané úložné riešenia; elegantný nástup do dennej časti. Kuchyňa + jedáleň + obývacia izba – 30,08 m²: Veľkorysá, svetlom zaplavená denná zóna s ideálnou logikou pohybu; miesto pre výrazný jedálenský stôl, komfortné sedenie a kuchynský ostrov. Toaleta – 1.15 m²: Diskrétne umiestnená pri vstupe; praktická a reprezentatívna. Kúpeľňa – 5.57 m²: Harmonická kompozícia pre sprchu alebo vaňu s priestorom na prémiové sanity a úložné prvky. Izba – 11.76 m²: Intímna spálňa alebo hosťovská izba; tichá zóna oddychu. Schodisko – 3.52 m²: Dizajnové vertikálne prepojenie podlaží s vizuálnou ľahkosťou. Zimná záhrada 17.95m2 s terasou – 19.74 m² (exteriér): Celoročné obývanie pod holým nebom; salón pre zeleň, rannú kávu a ambientné večery. Orientácia, podlažie a výhľady Podlažie: Najvyššie obytné podlažie v podkroví historického domu. Denná zóna a zimná záhrada/terasa: Juhozápad – zlaté popoludňajšie svetlo, pobytová kvalita, priame výhľady na Bratislavský hrad a Downtown. Spálne: Severovýchod – difúzne ranné svetlo, akustická intimita a pokoj. Špecifické vizuálne atribúty Okna a dvere: Kombinácia historických okenných otvorov s novými veľkoformátovými preskleniami; francúzske dvere zo zimnej záhrady; strešné okná a vikierové nadsvetlíky v podkroví. Výšky stropov: Podkrovná tektonika približne 3.0–4.2 m; maximum pod hrebeňom pre vzdušnosť a perspektívu. Materiálová autenticita: Priznané režné murivo, drevený trámový rám, decentná patina povrchov. Svetlo a priehľady: Hlboké denné presvetlenie, čitateľné priehľady, plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Prémiové benefity a fakty Charakter: Autentické podkrovie s kurátorovanou estetikou a signatúrnymi výhľadmi na hrad a Downtown. Komfort: Oddelené izby, samostatná toaleta, zimná záhrada; harmonický, funkčný celok. Metráže: Interiér 74,56 m² + exteriér 19,74 m² = spolu 94,30 m². Typológia: 2 spálne, denná zóna, kúpeľňa, samostatná toaleta; mezonetová konfigurácia. História bytového domu siaha do 20. rokov minulého storočia, kedy po páde monarchie vznikla potreba budovania bytov pre nových obyvateľov Bratislavy. Navrhnutý je v rondokubistickom štýle architektom Klementom Šilingerom, pre ktorý je charakteristická najmä výrazná členitosť a farebnosť uličnej fasády. Šilingerove diela v sebe spájajú zmysel pre tektoniku so schopnosťou veľkorysej priestorovej koncepcie a výtvarný cit pre farebnosť a detail. Šilinger pracoval s výrazným plastickým ornamentom a farebnosťou s preferenciou okra a sieny pálenej. Vďaka tomu sa dom dostal v roku 1989 do zoznamu Národných kultúrnych pamiatok. Rekonštrukcia pracuje s maximálnym zachovaním a prezentáciou stavebných konštrukcií v interiéri. Štruktúra uličnej fasádnej omietky je zrekonštruovaná podľa pôvodnej receptúry, farebnosti a techniky spracovania. Pri hľadaní architektonického riešenia sme sa opierali o Šiligerove výrazové princípy, ktoré sme sa snažili dopovedať. Tak, aby to pôsobilo, že to tam vždy bolo. Veľká snaha bola najmä v zachovaní pôvodných konštrukcií, ktoré majú dať bytom charakter. Ing. arch. Martin Skoček architekt rekonštrukcie

ZENITH LUXURY REAL ESTATE s úctou uvádza do ponuky nehnuteľnosť, ktorá je manifestom sofistikovaného mestského života. Tento trojizbový byt, situovaný v ikonickej druhej veži projektu SKY PARK by Zaha Hadid, nie je len miestom na bývanie – je to kurátorský priestor, v ktorom sa organické krivky svetovej architektúry stretávajú s hrejivou intimitou precízne koncipovaného interiéru. Downtown: Nové jadro európskej metropoly Bratislavský downtown v roku 2026 predstavuje sebavedomé, kozmopolitné centrum, ktoré znáša najprísnejšie porovnanie s modernými štvrťami globálnych metropol. Život v tejto zóne znamená mať pulz mesta na dosah ruky. Len pár minút chôdze delí rezidentov od nábrežnej promenády Dunaja pri Eurovea, kde sa mestská dynamika snúbi s upokojujúcim tokom rieky. Prirodzeným doplnkom rezidenčného komfortu je susedný koncept Nivy. Pre obyvateľov SKY PARK-u nepredstavuje len nákupnú galériu, ale predovšetkým rozšírenie ich vlastného životného priestoru. Miestna gurmánska tržnica s čerstvými surovinami od lokálnych dodávateľov sa stáva neformálnou súčasťou vašej kuchyne, zatiaľ čo unikátna zelená strecha s bežeckou dráhou a komunitnými záhradami ponúka priestor pre ranný rituál v dotyku s nebom. Nivy sú vnímané ako moderný mestský uzol, ktorý spája svetovú dostupnosť s ekologickým prístupom k verejnému priestoru. SKY PARK: Odkaz vizionárky Zahy Hadid Projekt SKY PARK sa stal okamžitou ikonou. Architektonický rukopis vizionárky Zahy Hadid je čitateľný v každej krivke fasády, ktorá popiera fádnosť pravouhlých rastrov. Filozofiou projektu bolo vytvoriť organický ekosystém – miesto, kde sa futuristické veže vynárajú z rozľahlého mestského parku s rozlohou presahujúcou 35 000 m². Srdcom areálu zostáva národná kultúrna pamiatka, Jurkovičova Tepláreň, ktorej industriálny genius loci vytvára fascinujúci kontrast k moderným rezidenciám a slúži ako kultúrno-spoločenský tmel celého územia. Interiér: Harmónia textúr a svetla Samotná rezidencia na 7. poschodí je oázou pokoja, ktorá ťaží zo svojej veľkorysej juhovýchodnej orientácie. Dispozícia s úžitkovou plochou 84,5 m² bola navrhnutá s nekompromisným dôrazom na funkčnosť a estetickú trvácnosť. Dominantným prvkom dennej časti je autorská interiérová knižnica z masívneho svetlého dreva. Tento prvok nie je len estetickým solitérpm, ale nositeľom domácej atmosféry, ktorá v moderných novostavbách často absentuje. Prírodná textúra dreva v symbióze s dubovými parketami zjemňuje striktné línie hliníkových presklení a vytvára priestor, ktorý inšpiruje k intelektuálnej tvorbe aj k hlbokej relaxácii. • Denná zóna: Otvorený koncept kuchyne a obývacej izby (31 m²) je prirodzene prepojený s terasou s výmerou 6,4 m². Terasa na tomto podlaží poskytuje unikátnu perspektívu – ste dostatočne vysoko na to, aby ste vnímali monumentálnosť susedných veží, no zároveň zostávate v priamom vizuálnom kontakte s parkovou zeleňou. • Kuchyňa: Minimalistický dizajn s bielym kuchynským ostrovom reprezentuje čistotu formy. Integrované spotrebiče najvyššej triedy a premyslená ergonómia uspokoja aj tie najnáročnejšie kulinárske nároky. • Nočná časť: Pozostáva z dvoch plnohodnotných spální. Master bedroom je vizuálne definovaná exkluzívnou tapetou s organickým motívom, ktorá podvedome nadväzuje na plynulé tvary budovy. Technologický štandard a nekompromisná bezpečnosť Okrem vysokého komfortu v podobe centrálnej klimatizácie a inteligentnej rekuperácie kladie táto rezidencia mimoriadny dôraz na ochranu súkromia. Byt disponuje unikátnymi bezpečnostnými prvkami, ktoré sú do interiéru integrované s maximálnou mierou diskrétnosti. Tieto riešenia aktívnej a pasívnej ochrany sú navrhnuté tak, aby nenarúšali estetickú integritu priestoru, no zároveň poskytovali budúcemu majiteľovi pocit absolútneho bezpečia. Doplnkové príslušenstvo a parkovanie K nehnuteľnosti je možné dokúpiť nadštandardné príslušenstvo, ktoré dopĺňa komfort mestského bývania: • Dve komfortné parkovacie státia situované na druhom podzemnom podlaží, v cene 45 000 EUR za jedno státie. Ich strategické umiestnenie v rámci parkovacieho domu zabezpečuje plynulý prístup k rezidenčným výťahom. • Priestranná pivničná kobka nachádzajúca sa taktiež na druhom podzemnom podlaží, dostupná za cenu 20 000 EUR, poskytujúca dodatočný archívny a skladový priestor priamo v suteréne veže. Táto nehnuteľnosť v správe ZENITH LUXURY REAL ESTATE predstavuje vzácnu príležitosť pre zberateľov unikátnych priestorov a milovníkov slova. Je to byt pre človeka, ktorý hľadá dokonalosť v detaile, oceňuje prestížnu adresu, no jeho najvyššou prioritou zostáva pocit skutočného a bezpečného domova. Cena a podrobná špecifikácia bezpečnostných štandardov sú k dispozícii na vyžiadanie v našich prémiových priestoroch na Laurinskej 1. ZENITH LUXURY REAL ESTATE – Kurátori vášho životného priestoru.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 3-izbový byt A2 , ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Má 2 terasy vďaka čomu je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 2 samostatné spálne, 1 kúpeľňa,1 samostatná toaleta , vstupná hala s úložným priestorom . Technické údaje bytu: Zádverie: 3,36 m2 Kúpeľňa s toaletou : 5,52m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 30,26m² Izba : 13,56m2 Spálňa: 12,49m2 Interiér spolu: 65,19m² Terasa: 8,88m2 Loggia: 7,88m2 Celková predajná plocha: 81,95m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

Predstavujeme limitovanú edíciu moderných bytov navrhnutých pre tých, čo očakávajú viac než len miesto na bývanie. Projekt spája špičkový dizajn, inteligentné technológie a prémiové materiály s výhodami centrálnej dostupnosti a pokojného súkromia. Tento predpredaj ponúka jedinečnú príležitosť kúpiť budúce domovy za najpriaznivejšie podmienky STAČÍ VÁM LEN 10% Z CENY . 90% Z CENY PO KOLAUDÁCII. Investujte dnes a získajte hodnotu, ktorá porastie zajtra. Predstavujeme priestranný 3-izbový byt G2, ktorý poskytuje maximálne súkromie, oddych a priestor na rodinné chvíle. Vďaka orientácii na juh je byt prirodzene presvetlený po celý deň, čo vytvára príjemnú atmosféru domova. Dispozícia je praktická a funkčná: veľkorysá obývačka prepojená s jedálenskou časťou, 2 samostatné spálne, 1 kúpeľňa, vstupná hala s úložným priestorom . Zo spoločnej dennej zóny a spálne je priamy výstup na loggiu a z izby je priamy vstup na terasu – ideálne miesta na relax a letné posedenia . Technické údaje bytu: Zádverie: 3,36 m² Kúpeľňa : 5,52m2 Spálňa: 12,49m2 Kuchynský kút, jedáleň, obývacia izba: 28,81m² Izba : 8,63m2 Interiér spolu: 58,81 m² Terasa : 8,88m2 Loggia: 7,88m2 Celková predajná plocha: 75,57 m² Výber bytov a všetky informácie nájdete na www.novanta.sk Hlavné prednosti projektu Prémiový dizajn a kvalita: nadštandardné povrchy, veľké okná, ergonomické dispozície a dôraz na prirodzené svetlo. 10 - ročná záruka Inteligentné bývanie: predpríprava pre smart home riešenia, energeticky efektívne systémy a kvalitné zateplenie pre nízke prevádzkové náklady. Skvelá lokalita: rýchly prístup do centra, dobré napojenie na mestskú infraštruktúru a vyvážené spojenie pokojnej zóny s mestským životom. Komunita a služby: súkromná záhrada/steny zelene, spoločenské priestory, parkovanie pre rezidentov, skladové jednotky a bezpečnostné riešenia. Udržateľnosť: moderné technológie znižujúce energetickú stopu a materiály vybrané s ohľadom na životné prostredie. Najvýhodnejšie ceny: predpredajová ponuka je špeciálne cenovo zvýhodnená — najlepšia vstupná cena na trhu, ktorá zohľadňuje očakávaný rast hodnoty po dokončení. Väčší výber dispozícií: rezervujte si preferovaný pôdorys a podlažie v počiatkoch predaja, kým sú najlepšie jednotky ešte voľné. Možnosti prispôsobenia: skorí záujemcovia majú exkluzívny prístup k výberu materiálov a voliteľných úprav bez príplatku nad rámec predpredajovej dohody. Emocionálne posolstvo pre kupujúceho NOVANTA PRIEVOZ — je to miesto, kde sa prebúdza inšpirácia, kde sa plánuje budúcnosť a kde sa vytvárajú spomienky. Vyberte si priestor, ktorý vás bude každý deň motivovať a zároveň poskytne pokojný prístav po náročnom dni. Investícia do kvalitného bývania je investíciou do životného štýlu a istoty pre ďalšie generácie. Zavolajte nám ešte dnes a využite predpredajové podmienky: preferenčná cena, výber dispozícií a možnosť individuálnych úprav. Počet jednotiek v predpredaji je obmedzený — rozhodnite sa teraz, kým sú najlepšie možnosti k dispozícii. Kontaktujte nás prostredníctvom formulára na stránke www.novanta.sk lebo priamo cez e-mail/telefón a získajte personalizovanú konzultáciu s naším odborníkom na predaj.

Ponúkame na predaj svetlý a vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na ulici Líščie nivy. Byt sa nachádza na deviatom poschodí zrekonštruovaného bytového domu a ponúka príjemné bývanie s krásnym panoramatickým výhľadom na mesto a zeleň. Dispozícia bytu je prakticky riešená a pozostáva zo vstupnej chodby, haly, priestrannej obývacej izby spojenej s oddelenou kuchyňou a zateplenou loggiou, dvoch nepriechodných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Vďaka orientácii a vyššiemu podlažiu je byt počas celého dňa príjemne presvetlený. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa nové rozvody elektriny a vody, podlahy, interiérové dvere, modernú kúpeľňu aj kuchyňu a bola ukončená v r.2022. Stačí sa nasťahovať a bývať bez ďalších investícií. Výhody nehnuteľnosti: kompletná rekonštrukcia priestranná zateplená loggia s výhľadom samostatné nepriechodné izby výborná dispozícia zrekonštruovaný a zateplený bytový dom bezproblémové parkovanie v okolí výborná občianska vybavenosť Lokalita Líščie nivy patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Ružinova. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, reštaurácie, lekárne, športoviská, MHD aj trhovisko Miletičova. Výhodou je aj rýchla dostupnosť do centra mesta a biznis zóny Nivy. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo ako investícia na prenájom v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Cena: 349 000,-€, zahŕňa kompletný realitný a právny servis Kontakt: 0903 484 622

REALITY GOLD - Bratislava s.r.o. ponúka na predaj priestranný, svetlý 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na ulici Pri Bielom kríži. Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového bytového domu ( pod bytom je byt), k bytu prináleží murovaná pivnica, byt má balkón. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nových 2 ročných spotrebičov. Lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, výbornou občianskou vybavenosťou a blízkosťou lesa. Základné informácie a dispozícia: celková výmera : 106,04 m2 z toho byt 84,53 m2 a murovaná pivnica 21,51 m2 vstupná chodba samostatná kuchyňa priestranná obývacia izba dve samostatné nepriechodné izby kúpeľňa a samostatné WC Byt je svetlý, s príjemnou atmosférou a výborným dispozičným riešením. Vďaka tehlovej konštrukcii je v byte príjemná klíma počas celého roka. Výhodou je orientácia bytu na 2 svetové stravy východnú a západnú. Celková rekonštrukcia bytu prebehla v roku r. 2005. Mesačné náklady na 3 osoby 260,- eur Bytový dom bol postavený v roku 1957, je zateplený. Lokalita: Tichá a zelená časť Nového Mesta s výbornou dostupnosťou do centra aj na všetky smery mesta, lokalita stvorená pre rodinu s deťmi ako i milovníkov prírody a aktívnych športovcov. V blízkosti sa nachádza: - električková zastávka a MHD, vlaková stanica Vinohrady i Predmestie - potraviny, školy, škôlky, pošta - park Biely kríž a športoviská CENA : 369.000,-€ vrátane kompletného právneho servisu. Prevedieme Vás celým procesom prevodu nehnuteľnosti až po prepis - vrátenie energií u príslušného správcu. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. Viac informácii a obhliadky radi zabezpečíme na čísle : KONTAKT : 0905 730 462, 0905 338 888

REALITY GOLD – Bratislava s.r.o. ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v prestížnej lokalite Dostojevského rad, len pár krokov od Eurovea a historického centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 5. poschodí udržiavaného bytového domu a má celkovú výmeru 104,04 m² + 2 pivnice (7 m² a 10 m²). Dispozícia ponúka veľkorysé miestnosti a komfortné mestské bývanie. Byt je v pôvodnom stave, má však vymenené okná, čo umožňuje rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti výborná lokalita v centre mesta pešia dostupnosť k Dunaju, Eurovei, reštauráciám a službám výborná dostupnosť MHD vhodné na bývanie aj investíciu možnosť financovania hypotékou Cena: 420 000,- € Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom Kontakt: 0905 491 888, 0905 338 888

Ponúkame Vám na predaj VEĽKÝ, KLIMATIZOVANÝ 3 IZBOVÝ BYT S TERASOU A BALKÓNOM, 2X GARÁŽOU A MUROVANOU PIVNICOU V NOVOM BYTOVOM KOMPLEXE JARABINKY RUŽINOV - NIVY na ulici Jarabinková. Byt o výmere 119 m2 s pivnicou, terasou a balkónom sa nachádza na 3/6. poschodí v novostavbe s výťahom. V suteréne bytového domu sa nachádza 2x veľké vyhradené garážové stojisko a VEĽKÁ samostatná murovaná pivnica (5,02 m2). Dispozícia: vstupná predsieň (vstavaný šatník na mieru s botníkom a vešiakom), chodba, samostatná toaleta, kúpeľna s vaňou 7m2 (odkladacie priestory, práčka + samostatná sušička), veľká obývacia izba s kuchynskou časťou priechodná na terasu, samostatná spálňa č.1, 17,6m2, samostatná spálňa č.2, 12m2, balkón. Murovaná pivnica a parkovacie garážové stojisko (vstup suchou nohou). Byt sa ponúka zariadený nábytkom zariadením: kvalitná kuchynská linka vrátane zabudovaných elektrospotrebičov, práčka + sušička, vstavané odkladacie priestory, umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou, interiérove bezfalcové dvere, bezpečnostné a protipožiarné vchodové dvere, vodovodné batérie značky GROHE, sanitárna keramika Laufen Pro JIKA, rada vypínačov Valena Life od spoločnosti Legrand, keramické obklady z kolekcie Serena, domové telefóny ABB. + klimatizácia s funkciou kúrenia + exteriérové screeny na elektrické ovládanie - Climax + sieťky proti hmyzu + terasa a balkón + orientácia bytu na dve svetové strany + skolaudovaná novostavba (stačí sa len sťahovať bez čakania) + slnečná orientácia + nábytok vyrobený na mieru + dizajnová⁠ stena z tehlového obkladu + rozkladacia sedačka s úložným priestorom + optické pripojenie na tv a internet v izbách + 2x garáž (vstup suchou nohou) + vaňa + vstavaná chladnička nadštandardnej veľkosti + nízke mesačné náklady + samostatná toaleta + samostatná murovaná pivnica 5m2 + výťah + parková úprava exteriéru (detské ihrisko, lavičky, stojan pre bicykle, areálové osvetlenie, lavičky, koše na odpadky) + dve detské ihriská iba pre rezidentov objektu + výborná dostupnosť na diaľničný obchvat a most Apollo + výborná dostupnosť na hrádzu a nábrežie Dunaja + kompletná občianska vybavenosť (potraviny, lekáreň, pošta, občerstvenie.....) + rýchlo rastúca nová časť Bratislavy a Ružinova Cena: 473 500 euro. Cena obsahuje samostatnú murovanú pivnicu. Cena vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena: 28 000 euro garáž -1 (šírka: 2950mm), vstup suchou nohou. Cena: 26 000 euro garáž -2 (šírka: 2401mm – 2950mm) vstup suchou nohou. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame na predaj kompletne a precízne zrekonštruovaný 3-izbový byt s 2x lodžiou a pivnicou. Byt sa nachádza v pokojnej časti Kramárov na Ďurgalovej ulici, na 1. poschodí zatepleného a zrekonštruovaného nízkopodlažného tehlového bytového domu. Vďaka orientácii okien do tichých strán s výhľadom na zeleň ponúka nehnuteľnosť dokonalé súkromie a únik od mestského ruchu. Dispozícia: veľká vstupná chodba (veľké odkladacie priestory, botník, vešiak), samostatná spálňa č. 1 (veľký rolldor), samostatná spálňa č.2, samostatná toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou (zrkadlový rolldor, práčka, komoda), veľká obývacia izba s kuchynskou častou priechodná na slnečnú lodžiu. Kompletná rekonštrukcia z roku 2015 pozostáva: nové elektrické rozvody a ističe, nové rozvody vody a odpadu, nové plastové okná (všetky), vchodové bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere, nová sanita, podlahy, stierky a maľovky, zárubne a interiérové dvere, exkluzívne posuvné sklenené dvere z tvrdeného skla, stupačky. Rekonštrukcia bytového domu: nová zateplená fasáda, nová strecha, centrálne rozvody vody a odpadu, plastové okná, zrekonštruované lodžie a sklenené výplne zábradlia. + 2x lodžia + vstavané odkladacie priestory + sprcha aj vaňa + samostatná toaleta + tehlový bytový dom + byt nevyžaduje žiadne investície (pripravený na okamžité užívanie) + kompletná a precízna rekonštrukcia z roku 2015 + nadštandardne veľká obývacia izba s kuchynskou a jedálenskou časťou + sieťky proti hmyzu + nábytok vyrobený na mieru + dizajnové⁠ sklenené posuvné dvere (oddelenie obývačky a chodby) + výborná dostupnosť do rekreačnej oblasti Železná studnička, Kamzík, Horský park + veľké množstvo zelene v okolí + vlastný, súkromný park (komunitná záhrada) pre rezidentov bytového domu + rezidenčný charakter – kombinácia menších bytových domov a rodinných domov + kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (pošta, lekáreň, pizzéria, reštaurácia, Terno, Tesco, Sámoška, cukráreň, fitness centrum ....) + nové detské ihrisko v blízkosti + škôlky, školy v lokalite + výborná dostupnosť MHD Kramáre ležia na úpätí Malých Karpát. Zástavba plynule prechádza do bratislavského lesoparku. Rekreačné oblasti ako Kamzík a Železná studnička, Horský park máte doslova na pešo. Je to ideálne prostredie pre športovcov, psíčkarov a rodiny s deťmi. V okolí sa nachádza niekoľko štátnych aj súkromných materských škôl, základné školy a detské ihriská. Vaše deti tak môžu vyrastať v bezpečnom a zelenom prostredí. Bývanie na Kramároch predstavuje stabilnú investíciu. Štvrť si zachováva svoj pokojný, rezidenčný charakter s množstvom zelene, no zároveň vám umožňuje zostať v neustálom centre diania. Cena: 349 990 euro. Cena vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame Vám na predaj priestranný 3-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Petržalka, Kutlíkova ulica. Byt predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa, ktorý si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv alebo hľadá výbornú investičnú nehnuteľnosť. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3 v panelovom bytovom dome bez výťahu. Základné informácie: Úžitková plocha bytu: 71,8 m² Loggia: 6,89 m² Latková pivnica: 1,3 m² Celková výmera: 80,69 m² Poschodie: 3/3 Panelový bytový dom Pôvodný stav – ideálny na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Dispozičné riešenie : - vstupná chodba - samostatná obývacia izba s výstupom na loggiu - kuchyňa s vlastným výstupom na loggiu - 2 x izba - samostatná kúpeľná a toaleta - komora na chodbe s vlastným kotlom na kúrenie a ohrev teplej vody - pivnica Technický stav a vybavenie bezpečnostné vstupné dvere, v bytovom dome boli vymenené stúpačky, vlastné plynové vykurovanie prostredníctvom plynového kotla, ktorý bol vymenený pred približne rokom, čo predstavuje výhodu z hľadiska spoľahlivosti aj nižších prevádzkových nákladov, k bytu patrí vyhradené parkovacie státie v uzavretom areáli, čo je v Petržalke veľkou výhodou. Mesačné náklady pre 3 osoby predstavujú približne 220 € mesačne, z toho: 130 € – poplatky správcovi (fond prevádzky, údržby a opráv, správa domu, voda a odvoz odpadu), 62 € – plyn na vlastné vykurovanie a ohrev teplej vody, 22 € – elektrická energia. Bytový dom: Byt sa nachádza v kompletne zateplenom panelovom bytovom dome, ktorý prešiel postupnou rekonštrukciou. Veľkou výhodou je nová strecha, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná a zateplená len pred mesiacom, čo novému majiteľovi prináša dlhodobý komfort a bezstarostné bývanie. Vchod do bytového domu je čistý, udržiavaný a zrekonštruovaný, čo vytvára príjemný prvý dojem pri príchode domov. Obyvatelia domu oceňujú pokojné prostredie, tichý vchod a bezproblémových susedov, vďaka čomu je bývanie vhodné pre rodiny s deťmi aj všetkých, ktorí hľadajú pokojné a komfortné bývanie. Lokalita: Kutlíkova ulica patrí medzi obľúbené časti Petržalky, ktoré ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie, detské ihriská, športoviská aj množstvo zelene na oddych a voľnočasové aktivity. Lokalita ponúka výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu a vďaka rozšíreniu električkovej trate sa komfort cestovania do centra mesta ešte zlepšil. Okolie zároveň poskytuje množstvo cyklotrás, parkov a rekreačných možností pri Chorvátskom ramene. Ak hľadáte byt, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv, pričom oceníte výbornú lokalitu, vlastné parkovanie a nízke prevádzkové náklady, táto nehnuteľnosť je pre Vás ideálnou voľbou. Poznámka: Pri vytváraní vizualizácií bola použitá umelá inteligencia. Vizualizácie slúžia na predstavu, ako môžu jednotlivé miestnosti vyzerať po rekonštrukcii Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.