3 izbové byty, Bratislava

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 3-izbový byt s predzáhradkou v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 83,68 m², výmera predzáhradky 71,07 m² a lodžie 10,75 m² . Nachádza sa na 2. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 696 818 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s podlahovou plochou 82,36 m² s loggiou , nachádzajúci sa vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Ružinov – Liščie Nivy. Byt sa nachádza na 13. poschodí bytového domu, vďaka čomu ponúka dostatok denného svetla, príjemný výhľad na okolie a vyššiu mieru súkromia. Praktická dispozícia a dostatok priestoru Dispozícia bytu je vhodná pre rodinu, pár aj ako investícia na prenájom. Byt pozostáva z dvoch samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok súkromia a môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Tretia izba je prepojená s kuchyňou, čím vzniká príjemný a vzdušný denný priestor vhodný na spoločné rodinné chvíle, stolovanie aj oddych. Veľkou výhodou bytu je jeho celková výmera, ktorá poskytuje dostatok priestoru aj pre komfortné dlhodobé bývanie. Zánovná kuchyňa na mieru Kuchyňa je vybavená zánovnou rohovou kuchynskou linkou vyhotovenou na mieru. Ponúka dostatok pracovnej plochy aj úložných priestorov a prirodzene nadväzuje na obývaciu časť. V obytných miestnostiach sú položené laminátové podlahy, ktoré vytvárajú príjemný a útulný charakter interiéru. Byt je udržiavaný a obývateľný, pričom rekonštrukcia bola realizovaná v staršom období. Novému majiteľovi tak zároveň poskytuje možnosť upraviť si interiér postupne podľa vlastného vkusu a predstáv. Kúpeľňa s hydromasážnou vaňou Kúpeľňa je vybavená rohovou plastovou vaňou s hydromasážnymi tryskami, umývadlom a priestorom pre práčku. Výhodou dispozície je aj samostatné WC, ktoré zvyšuje komfort pri každodennom používaní bytu. Loggia s výhľadom K bytu patrí loggia s výmerou približne 5 m², ktorá ponúka príjemné miesto na rannú kávu, večerné posedenie, pestovanie rastlín alebo jednoduchý oddych s výhľadom na okolie. Vyššie podlažie zároveň prináša viac svetla a otvorenejší výhľad než pri bytoch na nižších poschodiach. Základné informácie 3-izbový byt podlahová plocha: 77,36 m² loggia: cca 5 m² 13. poschodie dve samostatné izby obývacia izba prepojená s kuchyňou zánovná rohová kuchynská linka na mieru laminátové podlahy kúpeľňa s rohovou hydromasážnou vaňou samostatné WC plastové okná zateplený bytový dom centrálne vykurovanie centrálna príprava teplej vody možnosť parkovania v okolí bytového domu Vyhľadávaná lokalita Ružinov Liščie Nivy v Ružinove ponúkajú výbornú kombináciu pokojného mestského bývania, občianskej vybavenosti a dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, banky, školy, materské školy a množstvo ďalších služieb potrebných pre každodenný život. Veľkou výhodou je dobrá dostupnosť mestskej hromadnej dopravy, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými mestskými časťami. Milovníci športu a oddychu ocenia blízkosť Štrkoveckého jazera a jeho okolia, ktoré ponúka možnosti na prechádzky, beh, bicyklovanie, šport aj relax. Ružinov patrí medzi dlhodobo obľúbené bratislavské lokality predovšetkým vďaka množstvu zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a dobrému dopravnému napojeniu. Ideálny na bývanie aj ako investícia Byt predstavuje zaujímavú voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranné 3-izbové bývanie v Ružinove s loggiou, praktickou dispozíciou a dobrou dostupnosťou. Vďaka trom obytným miestnostiam, výmere viac ako 77 m² a atraktívnej lokalite môže byť nehnuteľnosť vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia určená na dlhodobý prenájom. Ak hľadáte byt s dostatkom priestoru, príjemným výhľadom a možnosťou dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť určite stojí za pozornosť.

Hľadáte byt, v ktorom má rodina dostatok priestoru a zároveň nechcete robiť kompromisy v dostupnosti či parkovaní? Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt na ulici Na križovatkách v Bratislave – Ružinove, v bytovom dome skolaudovanom v roku 2006. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 a zaujme už samotnou výmerou, príjemne presvetleným interiérom a najmä dvoma balkónmi orientovanými na opačné svetové strany. Vďaka tomu ponúka dve rôzne miesta na rannú kávu, večerné posedenie alebo jednoducho chvíľu na čerstvom vzduchu. Čo na tomto byte oceníte? + Veľkorysá denná časť: Obývacia izba s výmerou takmer 27 m² prirodzene nadväzuje na jedálenskú časť a kuchyňu. Výsledkom je príjemný priestor, kde môže rodina tráviť čas spolu bez pocitu stiesnenosti. + Dva balkóny: Každý s výmerou približne 5 m² a každý na inú svetovú stranu. Praktický detail, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania. + Priestor pre rodinný život aj home office: Veľká výmera bytu ponúka dostatok miesta na spálne, detské izby aj pracovný kút podľa potrieb nového majiteľa. + Kúpeľňa a samostatné WC: Praktické riešenie, ktoré ocení najmä viacčlenná domácnosť. + Parkovacie miesto: K bytu prislúcha vlastné parkovacie miesto, takže každodenné hľadanie parkovania môžete pustiť z hlavy. + Komora: K bytu prislúcha aj samostatná komora, ktorá poskytujeďalší praktický úložný priestor. + Vyššie poschodie: Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6, čo prináša viac súkromia a príjemný pocit otvoreného priestoru. + Množstvo prirodzeného svetla: Okná na viacerých stranách bytu a dva balkóny vytvárajú príjemne vzdušný charakter interiéru. Dispozícia: Byt má prakticky rozdelenú dennú a nočnú časť, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Denná časť je orientovaná na juhozápad a tvorí ju obývacia izba, kuchyňa a balkón. Vďaka tejto orientácii je príjemne presvetlená najmä počas popoludnia a podvečera a vytvára prirodzené centrum bytu na spoločné trávenie času. Nočná časť je orientovaná na severovýchod a tvoria ju dve samostatné izby spolu s druhým balkónom. Je tak prirodzene oddelená od hlavného diania v byte a poskytuje pokojnejšie zázemie na oddych, spánok či prácu. Veľkým benefitom je, že vlastný balkón majú obe časti bytu – denná aj nočná. Každá z nich tak získava vlastný exteriérový priestor s odlišnou orientáciou a atmosférou. Dispozíciu dopĺňa vstupná predsieň, kúpeľňa, samostatné WC a samostatná komora. Lokalita: Ulica Na križovatkách ponúka veľmi dobrú kombináciu bývania a dostupnosti. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zastávky MHD a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. V blízkosti sú Avion Shopping Park, IKEA, obchody, služby aj možnosti každodenného vybavenia. Výhodou je aj dobré spojenie do centra mesta, na Hlavnú stanicu či letisko. Technické parametre: Úžitková plocha bytu bez balkónov: 88,80 m² Balkóny: 2 × 5 m² Komora: 1,34 m² Poschodie: 5/6 Bytový dom: kolaudácia 2006 Parkovanie: 1 parkovacie miesto Cena bytu: 364 900 € Parkovacie miesto: 15 000 € Cena spolu: 379 900 € Ak hľadáte byt, kde získate dostatok priestoru pre každého člena domácnosti, dve exteriérové plochy, praktické úložné priestory a vlastné parkovanie, Na križovatkách stojí za osobnú obhliadku.

Bosen Group Vám ponúka na prenájom kompletne zariadený moderný 3 izbový byt nachádzajúci sa v centre Starého Mesta v Bratislave. BYT: Byt má výmeru 79 m2 a je orientovaný na Juhozápad. Nachádza sa na 3. nadzemnom podlaží bytového domu a prislúcha k nemu aj pivnica. Bytový dom poskytuje možnosť využívania terasy na najvyššom podlaží. BYT BUDE VOĽNÝ OD 1.10.2026. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru so vstupom do spálne, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne a detskej izby. ZARIADNIE: Byt sa prenajíma kompletne zariadený. Spálňa – manželská posteľ s matracom, nočné stolíky, vstavaná skriňa pozdĺž spálne a stôl. Kúpeľňa – zrkadlo, úložný priestor, vaňa a práčka . Kuchyňa – vstavané spotrebiče ( chladnička s mrazničkou, digestor, indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu) + jedálenský stôl so stoličkami. Obývacia izba – sedacia súprava, konferenčný stolík,skrinka pod televízor , otvorená policová knižnica. Detská izba - vstavané skrine, pracovný stôl so stoličkou. PARKOVANIE: Verejné parkovanie v okolí bytového domu. LOKALITA: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane reštaurácií, kaviarní, obchodov, bánk a pošty. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky Jesenského a Námestie Ľ. Štúra, ktoré zabezpečujú výbornú dostupnosť MHD a spojenie s ostatnými časťami mesta . 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA : https://my.matterport.com/show/?m=nrUvkGK14dX CENA: 1250 EUR/mesiac nájom + 250 EUR energie vr. internetu, vratný depozit vo výške 1500 EUR + provízia pre RK vo výške 750 EUR Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

BOSEN GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt v pokojnej časti Bratislavy – na Lehotského ulici v Starom Meste. Byt má výmeru 108 m², je vhodný aj ako bezbariérový. Z hľadiska dispozície, rekonštrukcie a lokality je ideálnou voľbou pre rodinu a aj pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie, prípadne kancelárske priestory v bezprostrednej blízkosti centra. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=habynxKL4rh BYT: Byt pôsobí vďaka vysokým stropom mimoriadne vzdušne a priestranne. Nachádza sa v udržiavanom tehlovom bytovom dome s vlastným uzavretým dvorom. Interiér prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi, obnovu kúpeľne, vytvorenie samostatného WC, osvetlenie a dlažbu vo vstupnej časti. Atmosféru staromestského bytu dokonale dopĺňajú drevené parkety (stromčekový vzor) a historická kachľová pec v hlavnej spálni. Komfort bývania počas celého roka zabezpečuje inštalovaná klimatizácia. Podlaha a omietka v obývacej miestnoti si vyžaduje rekonštrukciu. DISPOZÍCIA & VYBAVENIE: Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby s integrovaným na mieru vyrobeným šatníkovým systémom. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s tromi oknami a klimatizačnou jednotkou, ktorá slúži ako ideálny priestor pre rodinné stretnutia. Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou v tvare L, ktorá disponuje vstavanými spotrebičmi (plynový sporák, rúra, digestor, zabudovaná umývačka riadu) a ponúka dostatok pracovného priestoru. K dispozícii je aj oddelený priestor na špajzu. Nehnuteľnosť ďalej disponuje hlavnou spálňou s veľkým vstavaným roll-door šatníkom a funkčnou kachľovou pecou. Druhá samostatná izba môže slúžiť ako detská izba, prípadne hosťovská izba či pracovňa. Tiež disponuje vstavaným roll-door šatníkom. Veľkým benefitom dispozície je samostatná toaleta s umývadlom. V kúpeľni nájdete priestranný sprchový kút, samostatne stojacu rohovú vaňu, druhé závesné WC, rebríkový radiátor a veľké podsvietené zrkadlo. K bytu prislúcha aj príjemná zasklená loggia prístupná z interiéru, ideálna na súkromné SPA. PREČO JE BYT ZAUJÍMAVOU VOĽBOU: pokojná a ľahko dostupná lokalita v Starom Meste zeleň vo vnútrobloku 3 samostatné izby klimatizácia kachľová pec vysoké stropy vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody pivnica 30 m² bytový dom s bezbariérovým prístupom BYTOVÝ DOM: Tehlová stavba z obdobia 50-tych rokov, priebežne rekonštruovaný. PARKOVANIE: rezidentské, možnosť vybavenia rezidentskej karty priamo pred bytovým domom, prípadne možnosť prenajať garážové státie v podzemná garáž v projekte Blumental (Mýtna / Radlinského ul. LOKALITA: Patrí medzi vyhľadávané adresy Starého Mesta, kde dominuje pokoj, zeleň a zároveň výborná dostupnosť do centra. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť . Lehotského ulica spája prestíž Starého Mesta s pokojom pre prácu a súkromie. Klienti ocenia bezproblémovú dostupnosť z hlavných ťahov a blízkosť Hlavnej stanice, vy zasa kompletné zázemie úradov, kaviarní a Medickej záhrady len pár krokov od dverí. V inzercii sú použité okrem reálnych fotografií aj vizualizácie. CENA: 439 000€ Realitný maklér: Mgr. Jana Andreidesová, +421903 777 690, andreidesova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Directreal Office - Moderný 3-izbový byt s terasou a predzáhradkou – Minergo, Koliba Ponúkame na predaj 3-izbový byt s terasou a predzáhradkou v rezidenčnom projekte Minergo na ulici Na Varte, v atraktívnej lokalite Bratislava – Koliba. Nehnuteľnosť zaujme modernou architektúrou, nadčasovým interiérom, veľkorysým presklením a príjemným prepojením vnútorného a vonkajšieho priestoru. Kombinácia svetlých tónov, kvalitne pôsobiacich materiálov a premysleného dispozičného riešenia vytvára harmonické prostredie pre komfortné mestské bývanie. Základné parametre: • celková plocha: [77] m² vrátane pivnice [3 m²] • zastrešená terasa + predzáhradka: [58 m²] • Poschodie: prízemie • Stav: novostavba/moderný štandard • Orientácia: východ Dispozícia: Dominantou interiéru je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Moderná kuchynská linka v elegantnom svetlom vyhotovení, doplnená o vstavané spotrebiče prirodzene nadväzuje na obytnú časť. Veľkoformátové presklenie zabezpečuje dostatok denného svetla a umocňuje pocit vzdušnosti. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu a detskú izbu, prípadne pracovňu. Interiér dopĺňajú vstavané úložné riešenia a moderná kúpeľňa v nadčasovom dizajne. Výrazným benefitom nehnuteľnosti je zastrešená terasa s priamym vstupom z obývacej izby. Ponúka komfortný priestor na vonkajšie sedenie a celoročné využitie podľa počasia. Na terasu nadväzuje zelená predzáhradka, ktorá poskytuje príjemný kontakt s prírodou a vytvára ideálne miesto na rannú kávu, oddych či večerné posedenie v súkromí. Technické vybavenie a štandard: • Kúrenie a chladenie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo + rekuperácia. • Okná a tienenie: veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom a exteriérové žalúzie na elektrický pohon. • Vybavenie: kvalitná sanita, moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické vstavané úložné riešenia. • Materiály: vysoký štandard vyhotovenia, moderné podlahy a interiérové dvere. • Komfort a prístup: k bytu prislúcha jedno vyhradené parkovacie státie v podzemnej garáži. Pre návštevy sú navyše k dispozícii privátne parkovacie miesta situované pred vchodom do bytového domu. Lokalita: Rezidenčný projekt Minergo na Kolibe ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s množstvom zelene, mimo ruchu centra mesta, a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbený lesopark Kamzík, ktorý poskytuje skvelé možnosti na šport a relax. Cena a financovanie • Byt: 429.000 € • Garážové parkovacie státie: 30.000 € • Pivničná kobka: 9.000 € CENA KOMPLET: 468.000 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie realitnej kancelárie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť a chceli by ste ju vidieť osobne? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku: ----- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 ️ m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 74 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 0/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qaP Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA: Byt 319.000 EUR + parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Realitná kancelária PEGAS REAL ponúka na prenájom priestranný a príjemne riešený 3-izbový byt s veľkou terasouvo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Rača, Krasňany, Hagarova ulica. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu a zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, priestrannou dennou časťou, terasou prístupnou z oboch spální a parkovacím státim v garáži. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Do bytu sa vstupuje cez vstupnú chodbu, v ktorej sa nachádza priestranná vstavaná skriňa typu rolldor a komoda. Z chodby sa prechádza do veľkej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Obývacia izba ponúka dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie a je zariadená rohovou sedačkou, TV skrinkou a televízorom. Súčasťou dennej zóny je aj jedálenská časť so stolom a štyrmi stoličkami. Kuchyňa je od obývacej izby opticky oddelená raňajkovým pultom s dvomi barovými stoličkami. Kuchynská linka disponuje vstavanými spotrebičmi vrátane: indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, mikrovlnnej rúry, chladničky s mrazničkou. Veľkou výhodou bytu je oddelenie dennej a nočnej časti. Do nočnej zóny sa vstupuje cez chodbičku oddelenú veľkými presklenými posuvnými dverami. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne. Prvá izba je momentálne zariadená ako detská izba s posteľou, vstavanou skriňou typu rolldor a praktickými vstavanými policami. Z izby je priamy vstup na terasu. Druhá, hlavná spálňa, je vybavená manželskou posteľou a skriňou a rovnako ponúka priamy vstup na terasu. TERASA Jedným z hlavných benefitov bytu je veľká terasa s výmerou približne 12 m², ktorá je prístupná z oboch spální. Poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo posedenie počas teplejších mesiacov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový byt výmera bytu: 101 m² terasa: 20 m² poschodie : 1.poschodie Dispozícia : dve samostatné spálne veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou oddelená denná a nočná časť vstavané úložné priestory terasa prístupná z oboch spální LOKALITA Krasňany patria medzi príjemné rezidenčné časti Bratislavy s množstvom zelene a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou do mesta. V bezprostrednom okolí Hagarovej ulice sa nachádza detské ihrisko, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. V lokalite sú dostupné školy, materské školy, potraviny, služby aj športové možnosti. V širšom okolí sa nachádza aj Kúpalisko Krasňany s plaveckým a detským bazénom, ihriskom a športovými aktivitami. Výhodou je aj dobré napojenie na MHD. Zastávka Kadnárova je v pešej dostupnosti a električková zastávka Pekná cesta približne 7–8 minút chôdze. Električková linka č. 3 poskytuje priame spojenie smerom cez Račianske mýto do centra mesta a ďalej do Petržalky. Lokalita zároveň ponúka dobrý prístup k prírode a možnostiam športu a oddychu v okolí Malých Karpát. CENA : 1.100,- Eur + 250,- Eur energie + 100,- Eur parkovacie státie KONTAKT : Silvia Hatalová Tel.: +421 907 749 452

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v projekte MAMAPAPA v pokojnej časti Bratislavy - v Dúbravke, kde máte les a Malé Karpaty prakticky na dosah, no zároveň všetko potrebné pre každodenný život zostáva pohodlne dostupné. Prečo práve tento byt? - Moderný projekt MAMAPAPA - Novostavba z roku 2016 - Rozloha 62 m2 - 4. poschodie z 8 - Loggia - Pivnica - Výhľad na Kamzík a Malé Karpaty - Vlastné garážové státie v podzemnej garáži - Možnosť využívania strešnej terasy - Pokojná lokalita v blízkosti lesa - Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy - Praktická dispozícia s krásnym výhľadom Byt ponúka praktickú 3-izbovú dispozíciu, ktorá zahŕňa obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňu a toaletu. Výhodou bytu je aj loggia a pivničná kobka. K bytu prislúcha aj vlastné garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. Veľkým bonusom projektu je možnosť využívania strešnej terasy v susednej budove – ďalší priestor na oddych, ktorý v bežnom mestskom byte jednoducho nemáte. Mestské pohodlie s prírodou na dosah Projekt MAMAPAPA na Nejedlého ulici v bratislavskej Dúbravke ponúka zázemie pre pohodlný každodenný život. Školy, škôlky, obchody aj zastávky MHD nájdete v pešej dostupnosti. Cestu za prácou či vybavovaním povinností uľahčuje napojenie na hlavné dopravné ťahy. Voľné popoludnia tu môžu patriť prechádzkam, bicyklu alebo oddychu v prírode. Okolie Dúbravky a lesy Malých Karpát ponúkajú možnosti na krátke vyvetranie po práci ale aj dlhšie víkendové výlety. Cena: 289 000,-€ + 20 000,-€ garážové státie Ak hľadáte bývanie, kde nemusíte vyberať medzi mestom a prírodou, príďte sa presvedčiť na vlastné oči.

Barbora Bírová a NOMA Realitné služby Vám ponúkajú na PREDAJ 3-izbový byt na ulici Exnárova v Ružinove. Ranná kávička s výhľadom na Kamzík a večer pri západe slnka na loggii. Presne takto môže vyzerať Váš deň v tomto 3-izbovom byte na 5. poschodí na Exnárovej ulici. Byt má vymenené elektrické rozvody aj stúpačky, takže máte istotu, že sa nebudete púšťať do búrania stien a zásahov do konštrukcie. Kuchyňa a kúpeľňa boli v minulosti zrekonštruované a sú plne funkčné. Vďaka tomu si modernizáciu môžete naplánovať vo vlastnom tempe a podľa vlastného vkusu. Hlavné benefity: * výmera 71 m² + exteriér 5 m² * balkón a loggia * 5. poschodie zo 7 * vymenené elektrické rozvody (medené káble) * vymenené stúpačky * plastové okná * drevené parkety * 2 nepriechodné izby a 1 priechodná izba * výhľad na Kamzík * priestranná pivnica v suteréne * orientácia na západ Dispozícia: Vstupná chodba ponúka priestor na vstavané úložné skrine a vedie do obývačky, kúpeľne a samostatného WC. Z obývačky sa dostanete do svetlej kuchyne s balkónom a chodby, ktorá spája zvyšok bytu s dvoma spálňami. Izba najvzdialenejšia od vstupu má loggiu s výhľadom priamo na Kamzík. Lokalita: Obľúbená rezidenčná časť Ružinova s pokojným bývaním, dostatkom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí nájdete základné aj materské školy a voľnočasové zariadenia. Do 5 minút chôdze nájdete obchody (Billa, Lidl, Kraj), reštaurácie a kaviarne. Najbližšia zastávka električky Súmračná je vzdialená 3 minúty chôdze. Nezmeškajte príležitosť a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Barbora Bírová a NOMA Realitné služby Vám ponúkajú na PREDAJ 3,5-izbový byt na Gregorovej ulici v obľúbenej časti Ružinova. Svetlý a praktický byt s dostatkom denného svetla z dvoch svetových strán v prostredí pokojnej časti Ružinova. Nehnuteľnosť ponúka 72 m² obytnej plochy s balkónom do zelene, praktickú dispozíciu a predáva sa kompletne zariadená vrátane spotrebičov. Byt je aktuálne prenajatý nájomníčkam, čo predstavuje benefit pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť so stabilným nájomným vzťahom. Hlavné benefity * 72 m² obytnej plochy * 4 m² balkón v korunách stromov * 4 nepriechodné izby * exteriérové žalúzie * orientácia na východ a západ * tretie poschodie v nízkej bytovke * kompletne zariadený byt vrátane spotrebičov * stabilné nájomníčky priamo v byte * zaujímavý investičný potenciál * čiastočná rekonštrukcia * zateplený bytový dom a nové stúpačky * kobka v cene bytu * kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti O lokalite Gregorovej ulica ponúka presne to, čo robí Ružinov dlhodobo vyhľadávanou lokalitou. Dostatok zelene, pokojné rezidenčné prostredie a kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V okolí nájdete materské a základné školy, detské ihriská, potraviny, obchody, fitness centrá a služby. Nákupné centrum Kocka je len na skok. Najbližšia zastávka MHD je vzdialená 5 minút chôdze rovnako ako potraviny Lidl. Každodenné fungovanie je tu jednoduché, väčšinu toho, čo potrebujete, vybavíte bez auta. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. K cene bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie.

Nie je toto aj váš príbeh? Máte radi Bratislavu. Máte tu prácu, priateľov aj všetko potrebné. Lenže čím viac času trávite v meste, tým viac túžite po mieste, kde sa po práci naozaj vypne hlava. Kde deti môžu behať po tráve namiesto parkoviska. Kde ráno otvoríte okno a počujete iba ticho. Presne tak pôsobí bývanie v Kolískach. Poďte si s nami pozrieť tento 3-izbový byt v Záhorskej Bystrici. Útulný rodinný domov v projekte s bezpečnou komunitou a zeleňou Už po vstupe do areálu Kolísok je to iné. Vznikli ako projekt, ktorý prepája bývanie s prírodou. Miesto, kde deti nemusia vyrastať v betónovej džungli bez kúsku zelene. Kde sa dá večer prejsť bez toho, aby ste sadli do auta. Práve ste opustili rušnú Bratislavu, a tu? Pokoj, zeleň, rodinná atmosféra. Budúci susedia vás zdravia a tešia sa, že do komunitného bývania pribudne ďalšia rodina. Dostanete sa ku vchodovým dverám a ešte raz sa obzriete. Predstavíte si, ako na trampolíne skáču vaše deti. Ako s polovičkou sedíte na lavičke a nemusíte sa strachovať, že sa ratolesti niekam zatúlajú. Áno, naozaj ste v Bratislave! Vybehnete na 2. poschodie, aj keď je tu výťah. Už sa tešíte domov. Otvoríte dvere 3-izbového bytu, ktorý už na prvý pohľad pôsobí domácky, rodinne. Prekvapí vás príjemné popoludňajšie svetlo, za čo môže západná orientácia. Interiér je svetlý, teplý, s drevom a neutrálnymi tónmi. Už chýbajú iba deti, ktoré by sa za vami rozbehli. Ale aj to vás čaká. Praktická 3-izbová dispozícia je ako stvorená pre mladé rodiny Rovno pred očami sa vám rozprestrie pohodová denná zóna so skoro 30 m2, ktorá pozostáva z kuchyne a obývačky s výstupom na loggiu. A ako sme vyskúšali, na nej káva chutí akosi lepšie. Z celkovej výmery bytu cca 77 m2 tvorí približne 27 m2 spálňa a detská izba. To je nočná zóna, ktorá je od tej dennej prirodzene oddelená. Rodičia aj deti majú svoje súkromie, no izby sú vedľa seba. Pri zlých detských snoch ste teda okamžite poruke. Je vidieť, že architekti na rodiny mysleli nielen vonku, ale aj vnútri. O tom svedčí aj samostatné WC a veľká kúpeľňa s dvomi umývadlami, čo zrejme oceníte, pokiaľ plánujete (alebo máte) bábätko. Samostatná práčovňa zase efektívne ukrýva sušičku aj práčku. To znamená, že nezaberajú miesto v kúpeľni. Majú vlastný priestor, čo je na prvý pohľad možno detail, no práve takéto detaily robia každodenný život jednoduchším. Byt v skratke: - Adresa: Ota Holúska 3A, Bratislava – Záhorská Bystrica: pokojná časť Bratislavy s rodinnou atmosférou. - Projekt: Kolísky od ITB: známy projekt s dôrazom na zeleň, komunitu a kids-friendly bývanie. - Dispozícia: 3-izbový byt: ideálny pre mladú rodinu, pár plánujúci rodinu alebo ľudí, ktorí potrebujú pracovňu. - Výmera bytu: 76,83 m²: rozumná veľkosť na každodenné bývanie bez zbytočne veľkých nákladov. - Loggia: 5,09 m²: príjemné miesto na rannú kávu, večerný vzduch alebo malý zelený kútik. - Podlažie: 2. poschodie: praktické bývanie, nie prízemie, ale stále pohodlný prístup. - Orientácia: západ: príjemné popoludňajšie svetlo a teplejšia atmosféra bytu. - Kolaudácia: 2020: moderný bytový dom bez potreby veľkých investícií. - Kúrenie: podlahové: čistý vizuál, komfort a príjemný pocit v byte. - Kúpeľňa: vaňa + dve umývadlá: veľmi praktické pre pár aj rodinu. - WC: samostatné: veľký každodenný komfort. - Práčovňa / technická časť: samostatne riešená: byt pôsobí upratanejšie, praktickejšie a viac „rodinne. ► Nábytok na mieru: navrhnutý interiérovým architektom: byt je premyslený, vkusný a pripravený na bývanie. - Pivnica č. 1: menšia cca 3 m² v cene bytu. - Pivnica č. 2: väčšia cca 6 m² za príplatok v hodnote 6 000 €. Výborný úložný priestor navyše, najmä pre rodinu. - Garážové státie: samostatne za príplatok v hodnote 19 000 €. Pohodlné parkovanie bez každodenného hľadania miesta. Oceňované Kolísky sú dôkazom, že aj v Bratislave môžete žiť pokojnejšie, zelenšie a rodinnejšie Keď toto všetko zasadíte do prostredia Kolísok v Záhorskej Bystrici, výsledkom je rodinná Bratislava. Miesto, kde ste stále v Bratislave. Len sa tu žije pokojnejšie. ► Z praktického hľadiska rodiny, ktoré tu bývajú, oceňujú školy a škôlky, supermarkety (Tesco, Billa, Lidl), MHD zastávky, praktické napojenie na D2, ale aj Bory Mall. ► A z hľadiska trávenia voľného času sú tu Malé Karpaty s lesmi, turistickými chodníkmi a cyklotrasami, množstvo miest na rodinné výlety (Marianka, Kačín, Železná studienka, Plácek), ale aj fitness centrum či futbalové ihrisko. Toto všetko s milými susedmi a pokojnou kids-friendly komunitou v bezprostrednom okolí vášho nového domova. Bude toto to vysnívané útulné hniezdo pre vašu rodinku? Zistite to! Dohodnite si s nami obhliadku a poďte si naživo predstaviť, aké by to bolo, keby ste práve tento 3-izbový byt mohli nazývať domovom. Copyright PORUBSKY realitná kancelária

Tichá ulica, zeleň Horského parku za rohom a centrum mesta na dosah. Kubániho ulica patrí k adresám, ktoré sa v Bratislave hľadajú ťažko. Tento 3-izbový byt s výmerou 85,5 m² je v pôvodnom stave, takže nový majiteľ si ho môže zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv. Veľkorysá výmera navyše umožňuje dispozičnú zmenu na 4-izbový byt bez prechodných izieb čo je ideálne riešenie pre rodinu, ktorá potrebuje izbu navyše, alebo pre každého, kto hľadá priestor na pracovňu. K bytu patrí balkón o výmere 4,8m² a pivnica. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v tehlovom dome s výťahom. Pre pohodlné parkovanie je možné dokúpiť garáž priamo vedľa bytového domu za 45 000 €. Lokalita v okolí Horského parku ponúka priestor na prechádzky, beh či venčenie psa priamo v meste. Obchody, školy, škôlky a zastávky MHD sú v dosahu niekoľkých minút pešo.

Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Narcisovej ulici v jednej z najobľúbenejších a najzelenších častí Ružinova s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra aj ďalších častí mesta. Tento moderný byt prešiel rekonštrukciou podľa architektonického návrhu, ktorého cieľom bolo maximálne využiť potenciál dispozície a vytvoriť nadčasový priestor pre komfortné a štýlové bývanie. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, vrátane kuchynskej linky na mieru, kuchynských spotrebičov a nábytku. Interiérové riešenia boli navrhnuté tak, aby spájali funkčnosť a estetiku. Všeobecné informácie o byte • Rozloha: 59,02 m² (byt 52,72 m², logia 2,95 m², balkón 1,35 m² a pivnica 2 m²) • 7/9 poschodie s výťahom • Dispozícia: chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, pracovňa/ detská izba, kúpeľňa a samostatné WC • Orientácia na východnú stranu • Bývanie v zelenej štvrti – byt je situovaný v príjemnom prostredí Ružinova s množstvom stromov a vnútroblokov • Bezproblémové parkovanie (PAAS parkovanie pre rezidentov priamo pod domom) Rozsah rekonštrukcie • Nová dispozícia • Kompletná výmena elektroinštalácie, vrátane navýšenia hlavného ističa na 3 fázy (400 V) • Nová vodoinštalácia • Vyrovnané a vystierkované steny • Renovované pôvodné parkety v kombinácii s vinylovou podlahou • Nové bezpečnostné vstupné dvere od firmy Securido • Klimatizácia • Svietidlá • Dekoračné vodeodolné stierky OIKOS • Interiérové dvere so skrytou zárubňou bielej farby s plnou výplňou DTD • Stolárske konštrukcie na mieru: kuchynská linka, šatníková skriňa vo vstupnej chodbe a v spálni, skrinka pod umývadlo v kúpeľni • Nábytok: jedálenský stôl a stoličky, knižnica, polica pod TV, posteľ, kreslo, svietidlá, koberec, záclony Dispozícia: Obývacia izba s kuchyňou Otvorený denný priestor navrhnutý architektom spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť do jedného funkčného celku. Kuchyňa na mieru, dostatok prirodzeného svetla a premyslené riešenie priestoru vytvárajú príjemné miesto pre každodenný život. Spálňa Priestranná spálňa s výstupom na loggiu ponúka dostatok miesta, úložné priestory aj oddychovú zónu. Tretia izba Flexibilný priestor, ktorý môže slúžiť ako pracovňa alebo veľkorysý šatník, prípadne detská izba. Vďaka výstupu na balkón a dostatku denného svetla pôsobí príjemne a vzdušne. Kúpeľňa a WC Samostatná WC a kúpeľňa s veľkorysým sprchovým kútom zvyšujú komfort bývania, Loggia a balkón Dva samostatné exteriérové priestory rozširujú obytnú časť bytu a poskytujú miesto na rannú kávu, oddych či zeleň. Skvelá lokalita – Narcisová, Ružinov Byt sa nachádza v pešej dostupnosti komplexnej občianskej vybavenosti, ako sú: • OC Retro s kompletnou ponukou služieb a obchodov • Kaviarne, reštaurácie • Školy, škôlky • Zastávky MHD • Parky, športoviská Ružinov je dlhodobo vyhľadávaný vďaka pokojnému bývaniu, množstvu zelene a rýchlej dostupnosti – či už do centra, na obchvat alebo k hlavným dopravným uzlom. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, výhodou je, že zariadenie nehnuteľnosti je zahrnuté do kúpnej ceny bytu a je možné ho financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Rekonštrukcia prebehla v lete 2026. Pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

COMODINO ponúka na prenájom krásny, 3 - izbový mezonetový byt v po kompletnej rekonštrukcií, na Čajákovej ulici, v staromestskej štvrti pri Račianskom mýte. Prislúcha k nemu parkovanie v uzavretom dvore a komunitná záhrada s terasou. Byt sa nachádza na 1-2 NP a prenajíma sa kompletne zariadený, v štýlovom a modernom prevedení. Veľkou prednosťou je samotná dispozícia, ktorá pozostáva z vstupnej časti so šatníkovou skriňou z ktorej plynule prechádzame do jedálenskej časti s výstupom na terasu a modernou kuchyňou, vybavenou všetkými spotrebičmi. Útulná obývačka je orientovaná do slepej ulice a na toto poschodie je vybavené aj samostatnou toaletou. V podkroví nájdeme dve samostatné spálne s šatníkovými skriňami a veľkú kúpeľňu s wc a sprchovým kútom. Byt je voľný k nasťahovaniu od 01.10. resp. podľa potreby nájomcu. Bez domácich miláčikov. Byt je súčasťou komorného rodinného domu s troma bytovými jednotkami a jeho výhodou je najmä samotná lokalita, ako aj fakt, že všetko zariadenie je v skvelom stave – ako nové, moderné a príjemné. Byt je vhodný pre jednotlivca pár, alebo mladú rodinku. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 lodžia: terasa a záhrada parkovanie: vlastný dvor + PAAS poschodie: 1-2NP pivnica: nie stav: kompletná rekonštrukcia náklady: 100 EUR vrátane internetu klimatizácia: rekuperačné chladenie LOKALITA: Byt sa nachádza na hranici mestských častí Nové a Staré Mesto, v historickej časti, na Čajáková. V jeho blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, park, i dobre dostupnú MHD – električka i autobus je na pár krokov. Ulica je slepá a tichá a tak je byt vhodný pre záujemcu, ktorý preferuje pokoj a dobrú dostupnosť služieb. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: -štýlovo zariadený - parkovanie priamo pod bytom - jedinečná lokalita - komorný projekt (iba 3 byty) - maximálne súkromie - chladenie a podlahové kúrenie - vhodný aj pre deti CENA: 1400€ nájom + 100€ energie a internet Pri podpise zmluvy sa platí provízia RK + depozit. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Ponúkame na predaj výnimočný trojizbový byt v centre Bratislavy, ktorý spája nadčasový dizajn, precízne spracovanie, kvalitné materiály a technické vybavenie na úrovni, aká sa pri mestských bytoch objavuje len zriedka. Byt s výmerou 98 m² sa nachádza na druhom podlaží bytového domu. Interiér bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a čistú estetiku. Výsledkom je harmonický priestor, ktorý nepôsobí okázalo, ale veľmi vkusne a reprezentatívne. Dominantou bytu je priestranná denná časť s otvorenou dispozíciou obývacej izby a kuchyne. Kuchyňa je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi AEG, vrátane umývačky riadu, kávovaru či drviča odpadu. Pracovná doska z materiálu Technistone podčiarkuje kvalitné a nadčasové prevedenie celého priestoru. Veľkorysá obývacia izba vytvára príjemný priestor na oddych aj spoločné chvíle. Je vybavená systémom domáceho kina HEOS a kvalitnou švédskou sedacou súpravou. Ozvučenie Bowers & Wilkins je integrované v každej obytnej miestnosti a je možné ho pohodlne ovládať prostredníctvom Wi-Fi. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných spální, pričom ku každej patrí vlastný walk-in šatník. Premyslené úložné priestory sú prirodzenou súčasťou dispozície a zároveň zachovávajú čistý, minimalistický charakter interiéru. Kúpeľňa je riešená ako komfortný domáci wellness priestor. Nájdete tu sanitu Duravit, vaňa Kaldewei so systémom SkinTouch, ktorý vytvára jemný mikrobublinkový kúpeľ pre relaxačný wellness zážitok, bezbariérový sprchovací kút s veľkoformátovou sprchou Hansgrohe Raindance Select a komfortným ovládaním jednotlivých režimov prúdu, dvojité umývadlo a farebné LED podsvietenie sprchovej časti. Súčasťou kúpeľne je aj práčka a sušička. Samostatná toaleta je vybavená integrovaným bidetom Geberit. V celom byte sú použité kvalitné drevené podlahy. Komfort zabezpečuje kompletná klimatizácia Toshiba s plazmatickým filtrom, zvukovoizolačné okná s trojsklom a elektricky, diaľkovo ovládané exteriérové rolety. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej haly, veľkorysej obývacej izby spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spální, dvoch walk-in šatníkov, kúpeľne s vaňou aj sprchovacím kútom a samostatnej toalety. Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí bratislavského Starého Mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou doslova na pár krokov. Historické centrum, pešia zóna, Stará tržnica, kvalitné reštaurácie a kaviarne, obchody, galérie, divadlá aj služby sú dostupné pešo. Napriek centrálnej polohe ponúka byt vysokú mieru komfortu a súkromia. Výborná dostupnosť MHD zároveň zabezpečuje rýchle spojenie so všetkými časťami Bratislavy. Parkovanie je možné riešiť prenájmom parkovacieho miesta v parkovacích domoch v bezprostrednom okolí bytového domu. Tento byt je určený pre klienta, ktorý nehľadá iba dobrú adresu, ale hotový, premyslený a technologicky vybavený domov bez potreby ďalších investícií. Každý detail interiéru bol zvolený s dôrazom na kvalitu, komfort a nadčasovosť.

Realitná kancelária Domovia ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3 izbový mezonetový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite pri Jakubovom námestí a Eurovei v Starom Meste. Byt bol skolaudovaný v roku 2000, kedy vznikol prestavbou a nadstavbou podkrovia. Ide o veľmi zaujímavý dvojpodlažný byt, kde na druhé podlažie vedie moderné otvorené schodisko. Priznané drevené krokvy spolu so strešnými oknami dodávajú interiéru príjemný podkrovný charakter a vytvárajú priestor, ktorý pôsobí vzdušne a zároveň útulne. Byt prešiel v roku 2026 rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie, svietidiel a omietok. V jednotlivých izbách bola položená kvalitná vinylová podlaha. Strešné okná Velux prešli kompletným servisom realizovaným oficiálnou firmou Velux vrátane výmeny skiel, tesnení, kovaní, žalúzií a ďalších komponentov. V rámci rekonštrukcie boli v byte umiestnené dve nové vstavané šatníkové skrine na mieru – na chodbe a v spálni – a tiež nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu). Byt zaujme aj veľkorysým otvoreným priestorom na hlavnom podlaží a netradičným dispozičným riešením: vstupná predsieň, kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom, obývacia izba prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa. Na ďalšom podlaží sa nachádza ďalšia spálňa/pracovňa. Oficiálna výmera bytu podľa znaleckého posudku je 60,10 m², pričom reálne podlahová plocha je približne 75 m². Rozdiel vzniká spôsobom započítavania plochy priestorov so šikmými stropmi, ktorý vyplýva z platných predpisov a noriem. V praxi tak byt ponúka priestor navyše oproti jeho oficiálne uvádzanej výmere. - Lazaretská ulica, Staré Mesto - tehlový bytový dom s výťahom (r. 1959) - nadstavba podkrovia (r. 2000) - výmera: 60,10 m² - kompletne zrekonštruovaný byt (2026) - orientovaný na 2 svetové strany – východ a západ - klimatizovaný - vstupné bezpečnostné dvere - drevené strešné okná Velux (vonkajšie rolety a vnútorné žalúzie) - kondenzačný plynový kotol zn. Junkers - kvalitné vinylové podlahy v miestnostiach - keramická dlažba v predsieni, kuchyni a kúpeľni - prístup do vonkajšieho uzatvoreného vnútrobloku - k dispozícií znalecký posudok (september 2026) Na byte neviazne žiadna ťarcha ani záložné právo, je kúpou voľný. Cena: 338 000 EUR (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) Kontakt na makléra: Lukáš Truba Tel.: 0950 570 116 E-mail: truba@domovia.sk Prevediem Vás cestou k vášmu novému domovu moderným, odborným a transparentným spôsobom. Teším sa na spoluprácu. Fotografie a text inzerátu sú autorským dielom realitnej kancelárie Domovia s. r. o.

Nie každý byt vám dovolí premýšľať aj o tom, čo budete potrebovať o pár rokov. Tento áno. BOSEN GROUP vám ponúka na predaj na Vrútockej ulici v Trnávke 3,5-izbový byt s výmerou až 100 m², ktorý spája veľkorysú dennú zónu, dve samostatné spálne orientované do zelene a nadštandardné množstvo úložného priestoru. Jeho silnou stránkou je najmä flexibilná dispozícia – ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie dnes a zároveň možnosť vytvorenia ďalšej plnohodnotnej izby v budúcnosti. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GRzfcq37Th2 BYT: Byt s celkovou výmerou 100 m² sa nachádza na 2. poschodí bytového domu na Vrútockej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov, Trnávka. Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa je vybavená plynovou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu, digestorom, samostatnou chladničkou a mrazničkou. Komfort v dennej časti dopĺňa klimatizácia a sadrokartónový podhľad s bodovým osvetlením. Výrazným benefitom bytu je množstvo úložného priestoru – dva samostatné šatníky, komora a sklad poskytujú spolu takmer 15 m² plochy. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo širokej vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, dvoch samostatných spální s výmerou takmer 15 m², kúpeľne s vaňou a priestorom pre práčku, samostatnej toalety, dvoch šatníkov, komory a skladu. Obe spálne sú orientované do zelene. Dispozícia zároveň ponúka možnosť vytvorenia ďalšej plnohodnotnej izby spojením pracovne a priľahlého šatníka. Byt tak dokáže reagovať na meniace sa potreby domácnosti bez nutnosti hľadať väčšie bývanie. VYBAVENIE A STAV: Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Kuchynská linka a podlahy boli obnovené v roku 2025. Denná časť je klimatizovaná. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Bytový dom prešiel v roku 2020 zateplením a rekonštrukciou strechy s použitím minerálnej vlny. Byt sa nachádza na 2. poschodí, bytový dom je bez výťahu. PARKOVANIE: Parkovanie je možné priamo pri bytovom dome. LOKALITA: Trnávka ponúka kombináciu pokojnejšieho rezidenčného bývania a veľmi dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, materskej a základnej školy, zdravotného strediska, reštaurácií a zastávok MHD. Výhodou lokality je rýchle napojenie na diaľničný obchvat, blízkosť Avion Shopping Park, IKEA a letiska M. R. Štefánika. Za oddychom a športom sa dá v priebehu niekoľkých minút dostať aj k Zlatým pieskom. VÝHODY: * nadštandardná výmera 100 m² a veľkorysá denná zóna, * flexibilná dispozícia s možnosťou vytvorenia ďalšej izby, * takmer 15 m² úložných priestorov a dve veľké spálne orientované do zelene ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: nie je k dispozícii. CENA: 349 900 € Realitný maklér: Bc. Andrej Jamnický, mail: jamnicky@bosen.sk, tel: 0910 983 079 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v projekte Mestská vila Landora v lokalite Nový Ružinov. 77 m² interiéru dopĺňa veľkorysá terasa s výmerou až 34,8 m², vďaka čomu získavate viac ako 111 m² priestoru pre každodenný život. Práve spojenie veľkého interiéru, nadštandardnej terasy orientovanej na dve svetové strany a kompletného zariadenia robí z tejto nehnuteľnosti bývanie, ktoré ponúka výrazne viac než klasický 3-izbový byt. Byt je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií – stačí si priniesť osobné veci a začať bývať. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=fLTG4kEGBbv BYT: Samotný byt disponuje podlahovou plochou 77 m², ktorú rozširuje terasa s výmerou 34,8 m². K nehnuteľnosti patrí aj pivničná kobka s výmerou 2,18 m², nachádzajúca sa na 1. podzemnom podlaží. Veľkorysé presklené plochy prepájajú interiér s terasou a dodávajú bytu dostatok prirodzeného svetla. Výsledkom je vzdušný obytný priestor, ktorý pôsobí ešte priestrannejšie, než napovedá samotná výmera. TERASA: Práve 34,8 m² terasa je jedným z hlavných dôvodov, prečo tento byt stojí za pozornosť. Tiahne sa pozdĺž celého bytu a vďaka orientácii na juh a východ vytvára plnohodnotné rozšírenie obytného priestoru. Ponúka dostatok miesta na veľké vonkajšie sedenie, oddychovú zónu, zeleň či priestor na stolovanie. Ranná káva, víkendové raňajky, večera s priateľmi alebo pokojný večer vonku – práve terasa dáva tomuto bytu kvalitu bývania, ktorú pri bežných 3-izbových bytoch nenájdete. DISPOZÍCIA: Srdcom bytu je veľkorysá denná zóna, v ktorej sa prirodzene prepája obývacia izba, kuchyňa a jedálenská časť. Otvorený koncept vytvára príjemný spoločenský priestor pre každodenný rodinný život aj návštevy. Moderná kuchyňa s kompletným vybavením a barovým ostrovčekom plynulo nadväzuje na jedálenskú a obývaciu časť. Veľké presklené plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla a zároveň vizuálne prepájajú obytnú časť s terasou. Byt ďalej ponúka dve samostatné izby, vďaka čomu sa dokáže prispôsobiť rôznym životným situáciám. Môžete ich využiť ako hlavnú spálňu a detskú izbu, prípadne kombinovať spálňu s pracovňou či hosťovskou izbou. Dispozícia tak ponúka komfort páru, rodine s dieťaťom aj človeku, ktorý potrebuje kvalitný priestor na prácu z domu. ZARIADENIE: Veľkou výhodou je, že nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená tak, ako ju môžete vidieť na fotografiách, vrátane kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi. Nový majiteľ tak nemusí riešiť zdĺhavé zariaďovanie ani ďalšie výrazné investície a byt môže začať využívať prakticky okamžite. PARKOVANIE: K bytu prislúcha vlastné vonkajšie parkovacie státie, vďaka ktorému máte parkovanie vyriešené priamo pri svojom bývaní. Parkovacie státie je povinné dokúpiť k bytu za cenu 20.000 €. LOKALITA: Nový Ružinov ponúka atraktívnu alternatívu pre ľudí, ktorí chcú zostať v meste Bratislava, no zároveň hľadajú bývanie mimo najhustejšej mestskej zástavby. Projekt vytvára moderné rezidenčné prostredie s dôrazom na bývanie, zeleň a oddychové plochy, pričom si zachováva dobré dopravné napojenie na ostatné časti mesta Bratislava. Výhodou je dostupnosť hlavných dopravných ťahov a spojenie smerom do centra mesta aj ďalších častí Bratislavy. Lokalita tak osloví najmä záujemcov, ktorí hľadajú kombináciu moderného bývania, väčšieho súkromného vonkajšieho priestoru a dostupnosti mesta. Ak nechcete robiť kompromis medzi bytom a vonkajším priestorom, práve tu ich môžete mať v jednom bývaní. Získate priestranný a kompletne zariadený 3-izbový byt, vlastné parkovanie a predovšetkým 34,8 m² terasu, ktorá zásadne mení spôsob, akým môžete byt využívať. CENA: 304.900 € + vonkajšie parkovacie státie 20.000 € MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Fraňa Kráľa patrí medzi adresy, ktoré si ľudia nevyberajú náhodou. Pokojná ulica v srdci Starého Mesta, obklopená zeleňou a s pešou dostupnosťou do historického centra Bratislavy, vytvára jedinečné miesto na život. Práve tu sa nachádza 3-izbový byt, ktorý ponúka benefit, aký je v tejto lokalite skutočne vzácny – veľkorysú terasu s výmerou 81,8 m². Priestor, ktorý prirodzene rozširuje interiér a vytvára miesto na oddych, rodinné stretnutia či pokojné večery pod holým nebom. BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s výmerou 96,87 m², ktorý spája nadčasový interiér, premyslenú dispozíciu a jednu z najvyhľadávanejších adries bratislavského Starého Mesta. 3D VIRTUÁLNAPREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=FJxwMyYHDpg BYT: Byt má výmeru 96,87 m² a nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží zo 4 v komornom tehlovom bytovom dome bez výťahu. K bytu prislúcha terasa s výmerou 81,80 m² a pivnica s rozlohou 10 m², situovaná priamo pri byte. DISPOZÍCIA: Dispozíciu tvorí vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, hlavná spálňa, druhá izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa, samostatný šatník, kúpeľňa s WC, technická miestnosť s práčovňou a prípravou na saunu, samostatné hosťovské WC a priestranná terasa prístupná z obývacej izby, spálne aj chodby. Terasa ponúka možnosť čiastočného prestrešenia a vytvorenia zimnej záhrady. VYBAVENIE: Byt prešiel rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom technickom aj vizuálnom stave. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka na mieru s ostrovčekom, vstavané skrine, samostatný šatník, technická miestnosť a optické internetové pripojenie UPC. BYTOVÝ DOM: Tehlový bytový dom z roku 1930 prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred desiatimi rokmi. Na každom podlaží sa nachádzajú iba dva byty. Bytový dom nemá vyhotovený energetický certifikát. PARKOVANIE: Parkovanie je možné prostredníctvom rezidentského parkovania v systéme PAAS. Možnosť odkúpenia garáže pod bytovým domom. LOKALITA: Ulica Fráňa Kráľa patrí medzi najprestížnejšie adresy Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Horský park, Slavín, Hodžovo námestie, Obchodná ulica, Hlavná železničná stanica, zastávky MHD, školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie a kaviarne. VÝHODY: • veľkorysá terasa s výmerou 81,80 m² • prestížna adresa – Fráňa Kráľa • pivnica 10 m² • komorný tehlový bytový dom CENA: 569 000 € Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, mail: herskovic@bosen.sk, tel: 0908 257 677 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám ponúka na predaj ešte neobývaný 3-izbový byt s terasou a súkromnou predzáhradkou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Koliba, konkrétne na ulici Na Varte. Byt je súčasťou architektonicky oceňovaného projekte Minergo, ktorý bol odborne vyzdvihnutý aj ocenením CE ZA AR. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show?m=7wcrZhTVYW4&play=0 BYT: Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome z roku 2013 a disponuje plochou 77m². ( Byt 74m², pivničná kobka 3m²). K bytu prislúcha súkromná predzáhradka o rozlohe 58m² s prekrytou terasou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne zázemie na oddych, stolovanie, trávenie času s rodinou, či pokojné chvíle mimo ruchu mesta. Interiér pôsobí premyslene, harmonicky a funkčne. Denná časť je otvorená smerom do exteriéru, čím byt získava vzdušnosť a presvetlenú obytnú atmosféru. Nočná zóna zároveň poskytuje dostatok súkromia a tichej zóny pre pokojný spánok. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s veľkorysým sprchovacím kútom, samostatného WC a terasy s priamym vstupom do predzáhradky. Dispozícia je navrhnutá účelne a bez hluchých miest, s dôrazom na praktické využitie priestoru, plynulosť pohybu a oddelenie dennej a nočnej časti bytu. ZARIADENIE: Byt ponúka kvalitný štandard bývania, ktorý reflektuje nároky na moderné mestské bývanie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo, pričom systém zároveň umožňuje aj rekuperáciu- riadené vetranie. Samostatná klimatizácia nie je potrebná. Hliníkové okná s elektrickým zatemňovacím systémom, kvalitná sanita, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické úložné riešenia sú samozrejmosťou. PARKOVANIE: K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prístupová cesta je v zime vyhrievaná. Pre návštevy je možné využiť súkromné parkovisko pred obytným domom. LOKALITA: Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je aj súkromné detské ihrisko v areáli, ktoré zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. PROJEKT MINERGO: spadá medzi výrazné rezidenčné realizácie Koliby. Charakterizuje ho komornejší koncept bývania, architektonická čistota a dôraz na kvalitné zasadenie do prostredia. Ide o projekt, ktorý si zachováva nadčasovosť a aj po rokoch pôsobí hodnotne, kultivovane a reprezentatívne. Práve architektonická kvalita a rezidenčný charakter projektu vytvárajú silný predpoklad pre stabilné vnímanie hodnoty tejto nehnuteľnosti aj do budúcnosti. CENA: 468 000€ ( byt 429 000 € + parkovacie státie 30 000€ + pivničná kobka/sklad 9000€) REALITNÝ MAKLÉR: Michal Kubalák +421 944 052 105 kubalak@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý 3-izbový byt s loggiou a francúzskym balkónom vo vyhľadávanej lokalite na Račianskej ulici Byt sa nachádza na 6. poschodí bytovom dome s výťahom (kolaudácia v r. 1961). BYT: Byt má celkovú výmeru 66,77 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,71 m² a loggia 4,06 m². Samotný bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo realizované zateplenie fasády, osadený nový moderný výťah a kompletne zrekonštruované vstupné priestory. Bezpečnosť obyvateľov je zabezpečená novými vchodovými dverami s prístupom na čip a nainštalovaným kamerovým systémom. Dispozícia:Byt má veľmi príjemné riešenie. Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej izby a následne do kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Z kuchynskej časti je priamy vstup na loggiu. Obývacia izba tvorí centrum bytu, z ktorého sa samostatne prechádza do kúpeľne spojenej s WC a do priestrannej spálne s francúzskym balkónom. Rekonštrukcia a technický stav:Nehnuteľnosť prešla v priebehu rokov etapovitou čiastočnou rekonštrukciou, pričom výrazným technickým benefitom je, že už od roku 2005 je v byte úplne odstavený plyn. V roku 2020 bola v byte inštalovaná klimatizácia, kompletne sa vymenili všetky vykurovacie telesá a v obývacej izbe sa realizovala nová stena s dizajnovým sadrokartónovým podhľadom s integrovaným LED osvetlením, pričom boli zároveň zrenovované a precízne prebrúsené kvalitné pôvodné drevené parkety. Následne v roku 2022 prešla rekonštrukciou spálňa a celá modernizácia bola zavŕšená práve teraz, v roku 2026, kedy sa kompletne zrekonštruovala loggia, kompletne sa vymenili všetky inžinierske rozvody elektrina je čiastočná vody aj odpadu a bola osadená úplne nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt sa predáva kompletne zariadený presne tak, ako ho môžete vidieť na fotografiách. LOKALITA:Mestská časť Bratislava - Nové Mesto na Račianskej ulici patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie aj investíciu, a to najmä vďaka excelentnej dostupnosti, keďže električková zastávka priamo pred domom zaručuje rýchle spojenie s centrom mesta do 10 minút úplne bez dopravných zápch. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane lekárov, lekární, škôl, reštaurácií či obchodných reťazcov ako Lidl a Billa. Okolie domu navyše ponúka príjemné zelené vnútrobloky a rýchly prístup do lesoparku Malých Karpát na Kolibu či Peknú cestu, čo v kombinácii s dynamickým rozvojom celej zóny zabezpečuje neustály rast hodnoty nehnuteľnosti a robí z bytu skvelú príležitosť aj na stabilný prenájom. Cena: 280 000 Eur. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI)

Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť bývania v srdci Bratislavy – priestranný apartmán v prestížnom projekte Green Atrium! Tento apartmán na 2. nadzemnom podlaží prináša luxus a komfort, aký si zaslúžite, a to v štandarde, ktorý presahuje očakávania. Prečo je tento apartmán výnimočný? ŠTANDARD VYSOKEJ KVALITY: apartmán sa predáva v kompletnom štandarde, čo znamená, že je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí! V cene sú zahrnuté elegantné obklady a dlažba, moderná sanita, štýlové interiérové dvere a pre maximálne súkromie a komfort – vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie. REVOLUČNÉ STROPNÉ CHLADENIE A KÚRENIE: Zabudnite na klasické radiátory či hlučné klimatizácie! Tento apartmán je vybavený inovatívnym stropným chladením a kúrením, ktoré zabezpečuje optimálnu teplotu a príjemné prostredie po celý rok s minimálnym vizuálnym rušením. PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA A DOSTATOK PRIESTORU: S celkovou plochou 113,20 m² vrátane priestranného balkóna o rozlohe 8,42 m², ponúka dostatok miesta pre rodinný život aj relax. Rozpis priestorov: Priestranná chodba: 19,87 m² Praktické WC: 1,75 m² Moderná kúpeľňa: 5,96 m² Komfortná izba: 13,90 m² Šikovná komora: 3,26 m² Dominantná obývacia izba prepojená s kuchyňou: 44,44 m² Tichá spálňa: 15,60 m² Plocha apartmánu celkom: 104,78 m² Balkón: 8,42 m² Celková plocha (apartmán + balkón): 113,20 m² Lokalita: Green Atrium je synonymom pre moderné a pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou k všetkým dôležitým službám a infraštruktúre v Bratislave. Neváhajte a doprajte si bývanie snov! Tento apartmán je ideálny pre rodiny, páry alebo kohokoľvek, kto ocení kvalitu, priestor a moderné technológie. Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Viac informácií nájdete na našej webovej stránke: https://www.bytygreenatrium.sk/

Hľadáte bývanie v najžiadanejšej lokalite Bratislavy, kde máte pešo všetko na dosah, no zároveň túžite po tichu a zeleni? Tento veľkorysý 3-izbový byt na Oravskej ulici spája výhody moderného centra (OC Nivy, Zwirn) s pokojom tichšej uličky a výhľadom do zeleného vnútrobloku. Predaj realizuje priamo majiteľ. Právny servis súvisiaci s prevodom nehnuteľnosti vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie je plne zabezpečený. ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU: • Celková plocha: 79,93 m² (podlahová plocha bytu 77,85 m² + pivnica 2,08 m²). • Balkón: K bytu patrí menší balkón (vstup z kuchyne), ktorého plocha nie je započítaná do výmery 79,93 m². • Dispozícia (100% nepriechodná): Do každej jednej miestnosti (všetky 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC) sa vstupuje samostatne z veľkorysej centrálnej chodby. Žiadne prechádzanie cez obývačku – ideálne pre rodinu aj ako investícia na prenájom. • Poschodie: 3. / 4. poschodie v tehlovom dome (bez výťahu). Absenciu výťahu kompenzuje priestranná kočikáreň priamo na prízemí a uzamykateľné spoločné priestory v suteréne. Bicykle či kočíky tak nemusíte nosiť hore schodmi. Schodisko v tehlovom dome je široké, svetlé a s pohodlným sklonom schodov. • Orientácia: Sever (spálňa a kuchyňa) a Juh (dve veľké izby s priamym výhľadom do zeleného vnútrobloku). • Mesačné náklady: Iba 237,20 € / 2 osoby (vrátane fondu opráv) + elektrina a plyn cca 50 € za štvrťrok. STAV BYTU A REKONŠTRUKCIA: Byt prešiel rozsiahlou priebežnou modernizáciou vrátane výmeny kuchynskej linky a interiérových dverí. Oficiálny status čiastočnej rekonštrukcie je určený len kvôli zachovaným pôvodným dreveným parketám v dvoch izbách (momentálne chránené kobercom). Byt je 100% pripravený na okamžité komfortné bývanie alebo prenájom bez počiatočných investícií: • NOVÁ LUXUSNÁ KÚPEĽŇA (2025): Kompletná nová rekonštrukcia. Vybavená vaňou so zástenou, práčkou so sušičkou a obložená veľkoformátovým lešteným gresom 120 × 60 cm v onyxovom dizajne. Dispozícia kúpeľne je navrhnutá tak, že vaňu je možné v budúcnosti veľmi jednoducho a rýchlo nahradiť priestranným sprchovým kútom bez nutnosti stavebných zásahov do obkladu. • SAMOSTATNÉ WC: Samostatné, kompletne vydláždené a vybavené praktickou bidetovou sprškou. Merače sú ľahko prístupné cez roletku. • TECHNICKÝ STAV: Veľké plastové okná s izolačným trojsklom, žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Nové vodoinštalačné rozvody a prevažne medená trojžilová elektroinštalácia. • KOMFORT: V kuchyni je umiestnená klimatizačná jednotka Samsung WindFree Premiere, ktorá umožňuje príjemné chladenie bez priameho fúkania studeného vzduchu. • PODLAHY: V dvoch izbách sú zachované poctivé pôvodné drevené parkety (pod kobercom), v tretej izbe je plávajúca podlaha. Charakter izbám dodávajú dekoratívne obklady v tehlovom alebo kamennom dizajne, doplnené vsadenými zrkadlami. • ZARIADENIE: Byt sa ponúka na predaj zariadený vrátane nábytku a vybavenia; presný rozsah zariadenia, ktoré v byte zostane, je možné dohodnúť s kupujúcim. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE: • Kompletná rekonštrukcia bytového domu prebehla v rokoch 2019 – 2023 (nová strecha, zateplená fasáda, stupačky, spoločné priestory). • Energetický certifikát triedy B (v ukazovateli primárnej energie dosahuje triedu A1) – záruka nízkych nákladov. • Bezpečný vstup do domu na čip, k dispozícii kočikáreň pri vchode. • Regulované rezidenčné parkovanie PAAS priamo pred domom a v priľahlých uličkách. TOP LOKALITA (Bratislava - Nivy): Oravská ulica leží mimo hlavného dopravného ťahu a vyúsťuje priamo k novému Námestiu pred Pradiarňou 1900 s pešou zónou, fontánou a platanmi. • Zeleň a šport: Priamo za domom sa nachádza veľký zelený vnútroblok s udržiavaným detským parkom. Školský areál prestížnej Spojenej školy Novohradská (známa aj ako gymnázium Jura Hronca a ZŠ Košická), ktorá dlhodobo patrí medzi absolútne najlepšie a najvyhľadávanejšie školy v Bratislave, je vo vyhradených hodinách a počas víkendov prístupný pre verejnosť. Ponúka tak bezpečné oplotené prostredie na cvičenie či detské hry blízko pri dome. Škola je vzdialená od domu 3 minúty pešo. Lezecké centrum Vertigo je vzdialelené 10 minút pešo. • Občianska vybavenosť: V bezprostrednom okolí nájdete množstvo kaviarní (napr. obľúbenú pekáreň Chlieb a láska), reštaurácií, obchodov a lokálnych služieb. Najbližšie potraviny Tesco Expres sa nachádzajú necelú minútu od domu. Ikonické otvorené Trhovisko Miletičova s čerstvou zeleninou a ovocím je vzdialené len 9 minút pešo. • Nákupné centrum Nivy (OC Nivy): Nachádza sa len 6 minút pešo od domu. Ide o moderný multifunkčný komplex, ktorý spája kompletné nákupné centrum, modernú poštu, plnú škálu služieb, gastro tržnicu, medzinárodnú autobusovú stanicu a unikátnu zelenú strechu. • Dostupnosť a MHD: Len pár metrov od domu sú k dispozícii dôležité zastávky MHD Košická, Prievozská a Dulovo námestie, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s celým mestom. Prosíme realitné kancelárie, aby nás kontaktovali iba v prípade, že zastupujú konkrétneho záujemcu o kúpu.

Ponúkam na predaj svetlý 3-izbový byt s loggiou na Holíčskej ulici v Petržalke. Byt sa nachádza na 6. poschodí z 12 a je orientovaný na východ a juh, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas dňa. Byt má výbornú polohu s kompletnou občianskou vybavenosťou a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť MHD – zastávka električky sa nachádza v bezprostrednej blízkosti bytového domu a zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. V blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka. Ďalším benefitom je dostatok parkovacích miest – pri bytovom dome sa nachádzajú dve veľké parkoviská. V pešej dostupnosti sa nachádza Chorvátske rameno a jazero Draždiak, ktoré ponúkajú široké možnosti športu, prechádzok a oddychu. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – TECHNOPOL, zdravotné stredisko, supermarkety, školy, škôlky, banku, fitness centrum a ďalšie služby. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome. Celková plocha je 68,65 m² (byt: 65,89 m² + loggia: 2,76 m²). K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,37 m². Dispozícia bytu: vstupná hala jedáleň/pracovňa kuchyňa samostatná obývacia izba samostatná spálňa kúpeľňa s WC a vaňou loggia Na poschodí sa nachádzajú iba 4 byty, čo prispieva k väčšiemu súkromiu a pokojnejšiemu bývaniu. Byt prešiel postupnou rekonštrukciou, pričom posledné úpravy boli realizované pred 5 rokmi: murované jadro plastové okná nové elektrické rozvody parkety v hale a oboch izbách nové zárubne a interiérové dvere bezpečnostné vstupné dvere dve vstavané rolldoor skrine v hale dlažba v kúpeľni, kuchyni, jedálni a na loggii Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom aj vizuálnom stave a prešiel rekonštrukciou: zateplená fasáda zrekonštruované výťahy nové poštové schránky nové vstupné brány s čipom a elektrickým vrátnikom nové pivnice s plechovou konštrukciou vymenené stúpačky Byt sa predáva so zariadením. Byt je voľný ihneď po kúpe. Predaj priamo od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárie.

Nový, kompletne zariadený dizajnový byt v obľúbenom projekte NUPPU v Ružinove. _______________________ Voľný od 1.11.2026 _______________________ Byt o celkovej výmere 68,6 m² pozostáva z 3 izieb. Spoločný priestor obývačky, kuchyne a haly dopĺňajú dve plnohodnotné izby (15,3 a 12,2 m²). K bytu prislúcha loggia, pivnica a parkovacie státie v podzemnej garáži. Byt má dve klimatizácie, kvalitné spotrebiče značky Gorenje, TV LG 65, blackoutové závesy a doplnkové dizajnérske LED osvetlenie v každej miestnosti. Všetky miestnosti disponujú dostatkom vstavaných úložných priestorov. Byt je kompletne vybavený (kuchynský riad, príslušenstvo, matrace, posteľné prádlo, doplnky, atď.). Posteľ v hlavnej spálni má šírku 180 cm. Posteľ v menšej miestnosti je rozložiteľná rovnako na 180 cm. Lokalita NUPPU ponúka plnú občiansku vybavenosť, veľkorysý park a rýchle spojenie do centra mesta. Objekt obsahuje priestor pre uloženie bicyklov a spoločné priestory s možnosťou prenájmu na súkromné účely. Objekt má i vlastnú práčovňu. Cena prenájmu je 1700 EUR vrátane energií (1275 nájom + 100 garážové státie + 50 pivnica + 275 energie). Nie som realitná kancelária. Kontakt: Anna Privrelová 0905 785 136 Martina Privrelová 0944 126 430 (english speaking)

Ponúkam na prenájom nový 2,5-izbový byt, ktorý spája moderný dizajn a praktickosť. Byt sa nachádza v Ružinove v známej lokalite NUPPU v objekte Magnólia, novostavbe skolaudovanej v r. 2024. Je situovaný na 6. poschodí s výhľadom do tichého vnútrobloku, čo zaručuje príjemnú mieru súkromia a pokoja. Lokalita má veľmi dobrú dostupnosť do centra mesta, či už autom alebo na bicykli. Úžitková plocha bytu je 63,29 m² vrátane balkóna o výmere 4 m². Súčasťou dispozície je plnohodnotná pracovňa o výmene 8 m², ktorá vie slúžiť aj ako menšia izba pre jedno dieťa. Interiér je ladený v modernom štýle s dôrazom na funkčnosť. Nábytok je vyhotovený na mieru a byt je kompletne vybavený všetkými spotrebičmi: umývačka riadu, elektrická rúra, varná doska, TV, práčka, chladnička s mrazničkou. K štandardu patria aj exteriérové žalúzie, sieťky proti hmyzu, klimatizácia. Pohodlie dopĺňa parkovanie v podzemnej garáži. Cena: 990 € / mesiac – byt 80 € / mesiac – garážové státie 250 € / mesiac – energie vrátane internetu a TV (zálohy pre 3-člennú rodinu) Byt je voľný k 1.11.2026. Pri podpise sa platí sa kaucia vo výške nájmu + mesačný nájom vopred. Bez provízie, bez RK. Realitné kancelárie - prosím nevolať. Ďakujem za pochopenie. Lokalita: Projekt NUPPU je známy svojou komunitnou atmosférou, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra mesta – či už autom, na bicykli alebo verejnou dopravou. V pešej dostupnosti nájdete obchody, športoviská aj cyklotrasu.

Predáme priestranný 3-izbový byt v komornom vchode bez výťahu. 3i byt - 73 m² - 3 samostatné izby + komora + balkón, Ružinov – Pošeň - ul. Gregorovej Ponúkame na predaj príjemný a slnečný 3-izbový byt s vynikajúcou dispozíciou na obľúbenej Gregorovej ulici v Ružinove (časť Pošeň). Byt sa nachádza na najvyššom 3. poschodí zatepleného panelového domu v obklopení zelene a tichého parku. Vďaka skvelej orientácii na dve svetové strany (východ/západ) a nepriechodným izbám je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie aj investíciu na prenájom. Hlavné benefity nehnuteľnosti Maximálne súkromie: Najvyššie poschodie znamená nulový hluk od susedov nad hlavou a minimum pohybu na chodbe. Komorný vchod: V celom vchode sa nachádza iba 8 bytov, čo zaručuje pokojné, čisté a bezpečné bývanie. Výborná dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby + praktická komora (polizba) s vlastným oknom, ktorú je možné využiť ako špajzu, šatník alebo pracovňu. Obojstranné presvetlenie: dve izby a balkón orientované na západ (tienené stromami), kuchyňa a izba orientované na východ do tichého parku. Nízke prevádzkové náklady: kompletné mesačné náklady na byt, elektrinu a plyn spolu 240 eur. Parametre a stav bytu Užitková plocha: 73 m² byt + pivničná kobka + 3,5 m² balkón Poschodie: 3/3 bez výťahu Stav: Čiastočná rekonštrukcia 2020 (zrekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC vrátane rozvodov, kvalitné drevené interiérové dvere a zárubne, pôvodná servisovaná a funkčná elektroinštalácia). Siete: Optický internet, ústredné kúrenie. Lokalita a občianska vybavenosť Ulica Gregorovej patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Ružinova. V pešom dosahu (do 5 minút) sa nachádzajú materské aj základné školy, ihriská, potraviny, MHD zastávky, kaviarne a dostatok zelene. Parkovanie je riešené v rámci mestskej parkovacej politiky PAAS (zóna RU3). Právny servis a financovanie Kúpa prebieha priamo s majiteľom (bez provízie RK). Kompletný zmluvný a právny servis zabezpečuje autorizovaný advokát. Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru aj vlastných zdrojov. NOVÁ CENA! 244 900 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na serióznych záujemcov.

# PRIESTRANNÝ 3- IZBOVÝ BYT 86 m² S BALKÓNOM – ŠUSTEKOVA, PETRŽALKA \| KOMPLETNE ZARIADENÝ \| IHNEĎ VOĽNÝ Ponúkam na dlhodobý prenájom priestranný, veľmi príjemný a kompletne zariadený 3\-izbový byt s výmerou 85 m² na Šustekovej ulici v Petržalke – na okraji Petržalky, s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt je vhodný pre nájomníkov, ktorí hľadajú komfortné luxusne bývanie bez potreby ďalších investícií do zariadenia domácnosti. ### STAČÍ SA NASŤAHOVAŤ A BÝVAŤ Byt som zariadila tak, aby bol reálne pripravený na okamžité bývanie. Nájdete v ňom nielen nábytok a spotrebiče, ale aj množstvo praktických vecí, ktoré človek potrebuje v každodennom živote. Nemusíte teda po nasťahovaní kupovať žehličku, sušiak, vysávač, mop, základné vybavenie kuchyne či náradie. **Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. ** ## DISPOZÍCIA A VYBAVENIE - 3-izbový byt, **86 m²** - 5. poschodie zo 7 - staršia novostavba - balkón so stolom a stoličkami - 2 samostatné spálne - priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou - veľké množstvo úložného priestoru - klimatizácia ### SPÁLNE Prva spálňa: -je moznost zmeny nabytku v tejto izbe - kvalitný tvrdší matrac 180 × 200 cm - vonkajšie žalúzie s možnosťou úplného zatemnenia , záclona na zutulnenie - ideálne pre kvalitný a nerušený spánok Druhá spálňa: - nová čalúnená posteľ 140 × 200 cm - nový kvalitný tvrdší matrac - vonkajšie žalúzie s možnosťou úplného zatemnenia, záclona, zavesy V byte sú k dispozícii aj dekoračné prikrývky a dekoračné vankúše na postele. ### OBÝVACIA IZBA Obývacia izba je zariadená príjemne a pohodlne: - krásny nábytok z dreveného masívu - rozkladací gauč s lôžkom 140 × 190 cm, vhodný na pohodlné prespanie návštevy - veľká **Smart TV s Ambilight**, ktorá vytvára príjemný svetelný efekt pri sledovaní filmov a seriálov - štýlové záclony a závesy pre útulnú atmosféru - vnútorné žalúzie ### KUCHYŇA A JEDÁLENSKÁ ČASŤ Kuchyňa je nová, kvalitná a kompletne vybavená spotrebičmi aj riadom. Je pripravená na varenie hneď v deň nasťahovania. K dispozícii je kompletné základné vybavenie kuchyne a riad potrebný na bežné fungovanie domácnosti. Jedálenský stôl dopĺňajú veľmi pohodlné otočné stoličky s podrúčkami, ktoré poskytujú maximálny komfort aj pri dlhšom sedení. ### BALKÓN Balkón je vybavený **stolom a stoličkami** a môžete ho využívať na rannú kávu, raňajky, oddych alebo príjemné večerné posedenie. Na balkóne sa zároveň nachádza praktický vstavaný skrytý sušiak na bielizeň. ## PRAKTICKÉ VYBAVENIE DOMÁCNOSTI V byte nájdete aj množstvo praktických vecí, ktoré pri prenájme často chýbajú: - žehlička - žehliaca doska - 2× sušiak na bielizen – jeden vstavaný/skrytý na balkóne a druhý prenosný - kôš na bielizeň - tyčový vysávač Dyson - Vileda mop s praktickým systémom na čistenie bez namáčania rúk - vedrá - základné čistiace prostriedky - meter na meranie - nožnice - kufrík so základným náradím Interiérové dvere sú z masívneho dreva a byt je zariadený kvalitným a vkusným nábytkom. ## MÁTE VLASTNÉ VECI? Ak sa sťahujete s vlastným vybavením a chcete používať svoje veci, je možné po dohode uložiť časť vybavenia bytu do pivničnej kobky. Pivničná kobka nie je súčasťou nájmu a nenachádza sa v budove. ## VÝBORNÁ LOKALITA Byt sa nachádza na okraji Petržalky smerom bližšie k centru Bratislavy, čo ponúka veľmi dobrú dostupnosť do mesta aj mimo Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: - LIDL - BILLA - pošta - zdravotné stredisko - pekáreň - ďalšie služby a obchody - blízko **Aupark** - blízko **Eurovea** - rýchle napojenie na diaľnicu - blízkosť hrádze – ideálna na prechádzky, beh, bicyklovanie a šport ## PARKOVANIE Pri dlhodobom prenájme na 2 roky umožním nájomníkovi prihlásenie trvalého pobytu na adrese bytu. Na základe trvalého pobytu je následne možné požiadať o: - rezidenčnú PAAS kartu pre vozidlo 39 EUR/rok (Pomozeme s vybavenim trvaleho pobytu a ziskanie PAAS karty. ) - + 100 hodín ročne návštevníckej PAAS karty Parkovanie nie je zahrnuté v cene nájmu. GARÁŽ K bytu je možné prenajať aj garáž na -1 podzemnom podlaží. **Cena garáže: 150 € / mesiac (vratane energie garaze 50 Eur) Garáž je možné prenajať spolu s bytom, nie je podmienkou nájmu. ## CENA PRENÁJMU **Nájomné: 1 000 € / mesiac** Energie: 350 € / mesiac CELKOVÁ CENA: 1 350 € / mesiac V cene energií je zahrnutý aj internet a TV pripojenie. Depozit: 1 350 € Garáž: 150 € / mesiac – voliteľne. DOSTUPNOSŤ Byt je k dispozícii IHNEĎ. Je pripravený na nasťahovanie a bývanie. PRENÁJOM PRIAMO OD MAJITEĽKY Jednáte priamo s majiteľkou bytu. Hovorím plynule anglicky a francúzsky, preto vítam aj zahraničných nájomníkov. Zakladám si na korektnom, férovom a slušnom vzťahu s nájomníkmi a záleží mi na tom, aby bolo bývanie príjemné pre obe strany. Realitky : mozte si pridat inzerát pokiaľ máte 100% províziu od Vašeho klienta. Byt nie je vhodný pre študentov, zvierata a rodiny s malými deťmi do 10 r.

Predám 3 izbový byt na Tupolevovej ulici 18 v Petržalke. Úžitková plocha bytu je 72 m2 + pivnica. Byt sa nachádza na 8 poschodí a je po čiastočnej rekonštrukcii, pôvodné okná boli nahradené plastovými a podlahy sú plávajúce, laminátové. Dom je zateplený s novým výťahom a na každom poschodí sú vždy len 2 byty. Byt je kúpou voľný. Celkové náklady na energie a správcovské poplatky sú 180 Euro/mes. Poprosím realitné kancelárie aby ma kontaktovali len v prípade že majú so svojim kupujúcim uzavretú vyhľadávaciu zmluvu, čiže províziu bude hradiť kupujúci. V opačnom prípade nemám záujem o inzerciu, propagáciu ani inú formu spolupráce s realitnými kanceláriami.