4 izbové byty

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA5 | 5-izbový klimatizovaný mezonet s terasou na začiatku Petržalky, pri električke, na Lužnej ulici v bytovom dome z roku 2008. Byt s pocitom bývania v rodinnom dome, s podlahovou plochou 155 m², terasou s výhľadom na mesto a balkónmi s výhľadom do zeleného vnútrobloku, v dome s výťahom a garážou priamo pod domom a pohodlným PAAS parkovaním pred domom. Komentované video k bytu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/UVFoxEtoit0 3D obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cSuSRCdJW1h V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-maisonette-with-terrace-185m-2-baths-a-c-fireplace-garage-260724/ HLAVNÉ VÝHODY BYTU * najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky, * aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální, * dve kúpeľne a dve samostatné WC – byt má sprchu aj vaňu, * veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni, * všetky izby klimatizované, * výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku, * možnosť parkovania v garáži pod domom, * bezbariérový vstup až do bytu, * možnosť viacgeneračného bývania. C E N A Cena bytu je 664 900 EUR Cena garáže je 50 000 EUR (nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom) Cena celkom je 714 900 EUR V cene bytu nie je: sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách. Byt je aktuálne obývaný majiteľmi, preto obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Odovzdanie bytu je možné do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny. * v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku, * cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, * na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy, * pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol, Z Á K L A D N É Ú D A J E Byt je mezonetový, so vstupom na najvyššom 7. poschodí bytového domu. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy. Byt má celkovú plochu 185,5 m² – s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom. Dolné vstupné podlažie bytu – má celkom 105,61 m² – z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m². Horné podlažie – podkrovie – má celkom 79,89 m² – z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m². Byt je orientovaný na východ a západ. Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto. Uzavretá garáž na prízemí bytového domu – vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m². D I S P O Z Í C I A Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu – do veľkého zádveria so schodiskom. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad (komora). Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba / spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta. Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa – s vaňou a druhá samostatná toaleta. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U * mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou, * byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia, * okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, * v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux, * na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety, * na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin (celkom 5 jednotiek – dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží), * vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome, * vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom, * schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu, * v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba, * obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu, * v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety, * kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 – nové obklady, sanita a sprchový kút; kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008, * na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy, * v celom byte je dátový rozvod, * internet je zabezpečený optickou linkou cez správcu Vodotika, pričom je možné zvoliť si akéhokoľvek providera, * elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, * byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky, G A R Á Ž – 18 m² * vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m, * spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah, * veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 × 6 m, * výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE, * osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A, * možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek, N Á K L A D Y Mesačné náklady na byt a garáž – aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR. * z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru, * 24 EUR za garáž – cez správcu Vodotika, * 26 EUR optický internet – cez správcu Vodotika, * 47 EUR elektrina (ZSE), BYTOVÝ DOM * Polyfunkčný objekt Bosáková Šusteková 1. etapa bol postavený v troch blokoch, tretia časť bola odovzdaná v roku 2008, * zateplený bytový dom – nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky, * bytový dom má vlastnú kotolňu, * energetická trieda B, * osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup, * bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom, * vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je potrebný čip (nie je exit tlačítko), * vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém, * smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné, * úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta, * na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty, * dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu, * aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,50 EUR na m² a vo fonde opráv je 22tis. EUR, * správca bytového domu je firma Vodotika-MG, s.r.o. – je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával, L O K A L I T A Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky – v lokalite Šustekova – Bosáková – Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave. MHD – električka č. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Sad Janka Kráľa máte v pešom dosahu cca 20 minút. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút. Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy – s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti – lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Pri Sade J. Kráľa je obchodné centrum Aupark. V lokalite sa nachádzajú materské školy (Šustekova, Bulíkova), základná škola (Lachova 1), ZŠ a gymnázium (Pankúchova 6), bilingválne gymnázium (Haanova 28). P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U DOLNÉ PODLAŽIE mezonetu VSTUPNÁ HALA 14 m² * z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty, * bezpečnostné vstupné dvere, * elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu, * dlažba na podlahe, * zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor, * vešiak, botník, stolička, * schodisko na horné podlažie mezonetu, SCHODISKO 4 m² * stupnice sú z masívneho dreva, * zábradlie z nerezu, KOMORA / ŠATNÍK 2 m² * vstup zo zádveria, * police, tyč na vešanie, botník, * ventilátor, * otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni, OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m² * priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón, * krb na drevo, * v jedálni je stôl pre 6 osôb, * klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta, * laminátová podlaha, v kuchyni dlažba, * kuchynská linka v tvare L, * so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux, * čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria, * LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie, * výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke, BALKÓN 5,9 m² * priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia, * dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa, * zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom (aktuálne ako home-staging), * kvetináče s bylinkami a plodinami – veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii, * smetné koše na separovaný odpad (plasty, papier, bio), TERASA 21 m² * terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m × 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím, * na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží, * pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola, * drevená pergola je z tepelne upraveného dreva "thermowood" (pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu), * na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny – napr. uhorky, bylinky a je tu posadený aj ťahavý brečtan, * v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy, * sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií – multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW, * na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka, IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m² * jediná spálňa / izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu, * možnosť využiť izbu ako hosťovskú, pracovňu alebo spálňu rodičov, * nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu, * nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW, * laminátová podlaha, * orientácia západ, KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m² * kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026, * sprchový presklený kút 105 × 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard, * keramické umývadlo Ideal Standard 84 × 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami, * závesný bidet JIKA, batéria Ideal Standard, * biely rebríkový radiátor, * ventilátor Wernig, * sadrokartónový strop s bodovými svetlami, SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta – japonská značka TOTO rimless, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m² * hala v okolí schodiska má výšku 3 metre, * vstup na balkón s plochou 1,32 m², RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m² * priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m², * orientácia na východ, výhľad do zeleného parku, * nachádza sa tu spálňa a pracovňa, * šatníkové skrine s posuvnými dverami, * nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby, * kúrenie radiátorom, * na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety – na zatemnenie spálne, * laminátová podlaha, * pozri variant A – možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² – s vytvorením dverí z chodby, DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m² * izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * orientácia západ, DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m² * dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu (priemer komína 20 cm), * orientácia východ, SKLAD / ŠATNÍK 3,2 m² * vstup z chodby, * police, * okno, ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne * vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami – možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou (pozri pôdorys s alternatívou A), * prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou, KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m² * nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe, * umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom, * zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom, * sifón pre práčku – miesto pre práčku a sušičku (nezostávajú po predaji v byte), * rebríkový radiátor, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta JIKA, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS |Priestranný 4i byt 221m2 v rodinnom dome, s garážou a spoločnou záhradou 3-podlažný byt sa nachádza v rodinnom dome s 2 bytmi; výmera 221 m2 + terasa 14m2. Dispozícia: 3-podlažný byt pozostáva zo suterénu, priestrannej obývačky so vstupom na priestrannú terasu, plne vybavenej kuchyne, troch spální, podkrovnej haly, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, WC a bidetom. Byt má tiež dva sklady a šatník. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi; má vlastný plynový kotol; sú použité kvalitné materiály; v podkroví sú drevené Velux okná. Popis lokality: Nachádza sa v lukratívnej lokalite v oblasti Slavína, Horského parku a Kalvárie, s dostatkom zelene a tiež s výbornou občianskou vybavenosťou, MHD, potraviny, reštaurácie, školy (Cambridge International School) a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Tichá lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi. Cena nezahŕňa energie. Cena 3100€ nezahŕňa energie cca 250€. Internetové pripojenie a TV (Telekom). Obytný dom má svoj ohradený dvor so zeleňou a garáž. K dispozícii od 01.10.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás na obhliadke!

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na juhovýchod a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=rd8VJ0jgj14 Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=nqXVYNdvuVx V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - v cene zostávajú skrine pri vstupe do izby, SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - v cene zostávajú šatníkové skrine v izbe, SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - v cene zostáva nábytková zostava skríň oproti posteli, ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi ( bez chladničky a jedálenského stola a stoličiek), - vstavané skrine v zádverí bytu, - skrine vo všetkých troch spálňach, - sanita, batérie, - garniže, záclony, závesy - stropné svietidlá V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 17.700 Eur (cena je vrátane rakúskych poplatkov). NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur. POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania je uvedená vrátane rakúskych poplatkov (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu). V cene nie je plne zahrnutý poplatok 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky. Cena bytu bez poplatkov je 433tis a cena parkovacieho státia je 16tis. Eur. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Prácu hypomakléra však treba zaplatiť, bežne sa pohybuje poplatok v sume 3% z vybaveného úveru. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať americkú hypotéku aj v ktorejkoľvek slovenskej banke, bez nutnosti platiť služby hypomakléra. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri reštaurácii pri vstupe do Bergu. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je, ale plánuje sa počas leta pilotná sezóna - spoj číslo 902, ktorý bude premávať medzi Bratislavou a Kittsee, Berg, Edelstal a Prellenkirchen. Aktuálne je v ponuke rakúsky autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj 4 - izbový slnečný a priestranný byt v centre mesta na Gajovej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí (z 3), novovybudovaný výťah. Výmera bytu je 126 m2, loggia má výmeru 6,56 m2. K bytu prislúcha pivnica na -1. poschodí. Dispozícia: Byt má veľkorysú vstupnú halu (16,65 m2), kuchyňou (10,91 m2), s loggiou (6,56 m2) orientovanou do vnútrobloku, 3 veľké priestranné izby + jedáleň/pracovňa, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta s umývadlom. Byt sa predáva vybavený ako zobrazujú fotografie. V kuchynskej linke je zabudovaná elektrická rúra a varná plynová doska, umývačka riadu, digestor, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou. Byt má samostatné plynové vykurovanie (radiátory), drevené okná a interiérové dvere sú pôvodné (bez rekonštrukcie). V byte je inštalovaný dverový vrátnik, v obytných miestnostiach a vstupnej hale sú drevené parkety, v kuchyni, kúpeľni a samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. Vo vstupnej hale je osadená klimatizácia. Okná a vstupné dvere na lodžiu sú pôvodné drevené, kúpeľňa a samostatná toaleta boli rekonštruované v roku 2020. Bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 1914-1915, a je zapísaný v zozname kultúrnych pamiatok, v dome bol vybudovaný nový výťah (2023). V bytovom dome poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC. Lokalita: Gajova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Starého mesta, v blízkosti pešej zóny, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola a materské školy, supermarket TESCO, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Byt je kúpou voľný, financovanie aj cez HYPO

EXPAT EXPERTS | Slnečný 4i byt 130 m2, klimatizácia, s terasou a krásnym výhľadom Dispozícia: celková rozloha 130 m2 + terasa 20 m; situovaný na 1. poschodí (2) vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite; Byt pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch kúpeľní (jedna je vybavená sprchovacím kútom a toaletou, druhá má k dispozícii vaňu, bidet & toaletu), troch izieb s dostatkom úložného priestoru, obývacej izby prepojenej s kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na terasu s krásnym výhľadom na Dunaj. Vybavenie: By je klimatizovaný (klimatizačná jednotka v každej izbe) a prenajíma sa čiastočne zariadený, vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu; práčku je možné doplniť); samostatný elektrický kotol, vonkajšie žalúzie, markíza na terase. Možnosť odstránenia nábytku po dohode s majiteľom. Popis lokality: Byt je situovaný v tichom a zelenom prostredí Hradného vrchu; len pár minút pešo od historického centra a Bratislavského hradu. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, výborné dopravné spojenie aj školy. V pešej dostupnosti sa nachádza MHD zastávka pri River Parku - pamätník Chatam Sofer; ako aj promenáda pri Dunaji, ktorá ponúka možnosti prechádzok a športového využitia. Cena a doplňujúce info: Cena 1600€ + energie 300€ V cene nie je zahrnuté internetové pripojenie. Možnosť parkovania na ulici pred domom. K dispozícii ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Jedinečný 4i byt 124m2, s úžasnou terasou 62m2 a 2x parkovaním, KARLOVESKÉ RAMENO Dispozícia: celková rozloha 123,6m2 + terasa 62,4m2; situovaný na 5. poschodí v budove s výťahom. Vstupná hala, obývacia izba príjemne prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a so vstupom na terasu, 2x spálňa s manželskou posteľou, tretia spálňa/pracovňa, kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom, samostatná toaleta, šatník. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi; ponúka dostatok úložného priestoru a je plne klimatizovaný. Popis lokality: Byt je situovaný v tichej lokalite priamo na brehu Karloveského ramena s výhľadom na vodu a les. Výhodou je špičková dostupnosť – okamžité napojenie na diaľnicu, blízkosti dve autobusové zastávky, bikesharing a scootersharing terminal, vynikajúce možnosti športového vyžitia - cyklistická a bežecká promenáda pri Dunaji, tenisové kurty, viacero vodáckych klubov, karloveský športový klub, rybolov, udržiavaná Vodárenská záhrada BVS a Botanická záhrada. Cena a doplňujúce info: Cena 2700€ nezahŕňa energie 400€. V cene je zahrnuté internetové pripojenie (Telekom). K bytu prislúcha pivnica a 2 parkovacie miesta. Byt a obhliadky k dispozícii od 19.10.2026. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Výnimočný, slnečný 4i byt 160m2, s terasou a parkovaním, lokalita nad lesom Dispozícia: celková rozloha 160m2 + 10m2 terasa; situovaný na 3.poschodí (5) v novostavbe s výťahom. Vstupná hala, práčovňa s úložným priestorom, samostatný šatník, toaleta, priestranná obývacia izba so vstupom na terasu prepojená s plne vybavenou kuchyňou, hlavná spálňa s manželskou posteľou, chodba, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a bidetom, druhá spálňa s dvomi jednolôžkovými posteľami, tretia spálňa s manželskou posteľou. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom čiastočne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi; plne vybavená kuchyňa spotrebičmi, vstavané skrine v každej spálni, práčka. Prenajíma sa so zariadením ako na fotografiách. Popis lokality: Byt je situovaný v príjemnej, slepej ulici nad Devínskou cestou v komornej novostavbe medzi rodinnými domami. Areál projektu je súkromný, udržiavaný a ponúka príjemné komunitné prostredie. Výhodou sú aj vonkajšie parkovacie miesta určené pre návštevy. Lokalita kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s blízkosťou prírody. V blízkosti nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, služby, školy, škôlky. Milovníci oddychu a športu ocenia blízkosť lesov a cyklotrás smerom na Devín či popri Dunaji. Táto nehnuteľnosť je ideálne bývanie pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do mesta a zároveň kontakt s prírodou. Cena a doplňujúce info: Cena 1310€ nezahŕňa energie 290€ (1 osoba). V cene je zahrnuté internetové pripojenie K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Krásny, slnečný 4i byt 110m2, s terasou 15m2 a 2x parkovaním v súkromnom areáli Dispozícia: Celková rozloha 110m2 + 15m2 terasa; situovaný na 1.poschodí. Vstupná hala, priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou prepojená s plne vybavenou kuchyňou, 2x spálňa s manželskou posteľou, detská izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, samostatná toaleta. Vybavenie: Byt je k dispozícií zariadený a vybavený elektrospotrebičmi; kompletne vybavená kuchyňa, má dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam; podlahové kúrenie, vlastný kotol, exteriérové žalúzie na ovládanie, 2x klimatizácia, alarm. Popis lokality: Byt sa nachádza v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou autom aj MHD a výbornou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí – hlavná stanica, kaviarne, obchody, služby; na skok do centra mesta. Bytový dom je súčasťou súkromného, uzavretého areálu. Cena a doplňujúce info: Cena 1450€ + energie a fixné poplatky 200€ Byt ma samostatný merač na vodu, elektrinu aj plyn. V cene nie je zahrnuté internetové pripojenie. K bytu prislúcha 2x parkovacie státie v súkromnom areáli za 100€/mes. Prenájom s menším vychovaným psíkom alebo poslušnou mačičkou možný. K dispozícii od 01.12.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Štýlový staromestský 3i (4i) byt 102m2, s parketami, vysokými stropmi a balkónom vo výbornej lokalite pri Bratislavskom hrade Dispozícia: celková rozloha 102 m2 + balkón 2 m2, situovaný na 2. poschodí (4) v dome bez výťahu. Vstupná hala, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa s komorou a vstupom na balkón, 2x spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom s toaletou. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi, dostatok úložného miesta poskytujú vstavané skrine v spálňach. Byt ma vlastné samostatné kúrenie (plynový kotol); maximálne súkromie - v dome sú len 4 byty, k dispozícií práčovňa. Popis lokality: Krásna a vyhľadávaná lokalita pod Bratislavským hradom - v pešej dostupnosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, služby, galérie, obchody (Tesco Express). Bratislavský hrad a staromestské uličky sú ideálnym miestom na prechádzky; výborná dostupnosť auto, MHD aj pešo. Lokalita ponúka všetky benefity Starého mesta. Cena a doplňujúce info: Cena 1500€ nezahŕňa energie 300€. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

EXPAT EXPERTS |Exkluzívny 4i byt 101 m2, s balkónom a parkovaním vo výbornej lokalite Dispozícia: celková výmera 111 m2 s balkónom, situovaný na 2. poschodí v novostavbe bez výťahu. Vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou, 3x samostatná spálňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, nachádza sa v novostavbe a prenajíma sa nezariadený a vybavený elektrospotrebičmi. Nadštandardné vybavenie: klimatizácia, exteriérové žalúzie, podlahové kúrenie, inteligentný systém ovládania, video vrátnik. Popis lokality: Byt je situovaný vo výnimočnej lokalite rodinných víl a diplomatických rezidencií, ktorá ponúka bezpečné a kvalitné bývanie. Cena a doplňujúce info: Cena 2400€ nezahŕňa energie 250€. V cene je zahrnuté internetové pripojenie a káblová TV . K bytu prislúcha 1x vonkajšie kryté parkovacie miesto za 100€/mesiac, parkovanie pre druhé auto je možné pred domom. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Krásny, zrekonštruovaný 4i byt 146 m2,s terasou 15 m2, parkovanie, výhľad na Rakúsko Dispozícia: celková rozloha 144,340m2 + terasa 14,78m2; situovaný na 6.poschodí (6) v zrekonštruovanom bytovom dome (s výťahom) ; Vstupná chodba s úložným priestorom (priestranné vstavané skrine), obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na terasu, kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom & vaňou a toaletou, samostatná toaleta, druhá kúpeľňa s vaňou, spálňa, 2x samostatná izba (môže slúžiť ako detská izba/pracovňa). Vybavenie: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, prenajíma sa plne zariadený, vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu; práčka); dostatok úložného priestoru. Súčasťou je úložný priestor na povale. Popis lokality: Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, lekárne, reštaurácie, kaviarne, pošta aj zdravotnícke zariadenia. Lokalita je výnimočná svojou blízkosťou k prírode – priamo za domami je les, ktorý poskytuje možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku. Dopravná dostupnosť do centra mesta je riešená cez viaceré linky MHD, ktorých zastávky sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Cena a doplňujúce info: Cena 2900€ + energie 350€ K bytu je možné prenajať garáž priamo pod bytovým domom za príplatok 150€/mes.; možnosť prenájmu aj ďalšej garáže v prípad potreby (oproti bytovému domu). K dispozícii podľa dohody (byt je aktuálne v štádiu dokončovania). Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Krásny slnečný 4i byt 92m2, 2x balkón, 2x parkovanie, skvelá lokalita, KIVIKKO Dispozícia: celková rozloha 92m2 + balkóny 6,55m2 , situovaný na 7.poschodí (7) v novostavbe s výťahom. Vstupná hala, obývacia izba s jedálenskou časťou prepojená s plne vybavenou kuchyňou, spálňa s manželskou posteľou, 2x spálňa/detská izba, kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatná toaleta, 2x balkón. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa nadštandardne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi; s dostatkom úložného priestoru. Jeden balkón orientovaný na východ druhý na západ. K bytu prislúcha priestranná kobka. Popis lokality: Projekt Kivikko sa nachádza na okraji bratislavskej štvrti Nové Mesto obľúbenej najmä vďaka svojej tichej atmosfére a blízkosti lesov Malých Karpát. Okrem výborných dopravných spojení do centra Bratislavy ponúka aj široké možnosti pre športové aktivity, ako horskú cyklistiku, beh, bežkovanie v zime a predovšetkým turistiku. Okrem krásneho výhľadu na vinohrady si tu prídu na svoje aj milovníci kvalitného vína. Samozrejmosťou je dobrá občianska vybavenosť, vrátane všetkých potrebných úradov, obchodov, služieb a pošty v dosahu 5-10 minút. Cena a doplňujúce info: Cena 1300€ nezahŕňa energie 275€. K bytu prislúcha jedno vnútorné parkovacie miesto v garáži + možnosť prenájmu ďalšieho vnútorného miesta za 100€/mesiac. K dispozícii od 01.10.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie Ponúkaný byt sa nachádza v tichej ulici v pokojnej a vyhľadávanej lokalite v blízkosti nákupného centra Central a Trnavského mýta, ktorá ponúka ideálnu kombináciu mestského života a príjemného rodinného bývania. Tichá ulica zabezpečuje dostatok súkromia a komfortu, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Dispozícia a vybavenie: Byt má celkovú výmeru 166m2; úžitková plocha bytu je 160m²+ terasa 6m², situovaný je na 6.poschodí (6) v budove s výťahom. Byt sa predáva kompletne zariadený a dispozične pozostáva zo: 6.NP: Vstupná a prepojovacia chodba so vstavanou skriňou; kuchyňa, ktorá je vybavená kuchynskou linkou, chladničkou s mrazničkou, rúrou na pečenie, umývačkou riadu; obývacia izba (aktuálne využívaná ako jedáleň); samostatné WC; kúpeľňa s vaňou a práčkou; spálňa so vstavanou skriňou (aktuálne využívaná ako šatník a odkladací priestor); spálňa (aktuálne využívaná ako obývacia izba zariadená sedačkou, televízorom a vstavaným nábytkom. 7.NP: Priechodná pracovňa; samostatná spálňa s manželskou posteľou a televízorom; priestor na walk-in šatník; kúpeľňa so sprchou a WC. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú približne 276,- EUR: * Elektrina 46,- EUR * Plyn 50,- EUR * Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...) 180,- EUR Popis lokality: Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi – v okolí sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, ako aj množstvo zelene na oddych a voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, zdravotných služieb či športovísk. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do všetkých častí mesta, či už autom alebo prostredníctvom MHD (električky, autobusy), čo oceníte najmä pri každodenných presunoch do práce alebo školy. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s dôrazom na pokojné a bezpečné prostredie pre rodinný život. Doplňujúce info: Byt sa predáva bez tiarch, možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Martin Fusko, +421 940 609 231, fusko@expat.sk

UPgreat exkluzívne ponúka MODERNÝ 4-IZBOVÝ VILADOM S GARÁŽOU | NOVÁ SOTINA, SENICA Novostavba • 131 m² • pozemok 427 m² • terasa 30 m² • garáž Cena: 249 000 € Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný viladom s garážou v atraktívnej lokalite Nová Sotina v Senici, na ulici Štefana Pilárika. Projekt prináša moderné mestské bývanie v pokojnom prostredí, pričom centrum Senice a kompletná občianska vybavenosť sú na dosah. Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, praktickú dispozíciu, dostatok denného svetla a súkromie. Moderná architektúra, veľké okná, vlastný pozemok, garáž a priestranné terasy vytvárajú kombináciu, ktorá je vhodná pre rodinné bývanie aj pre klienta, ktorý hľadá kvalitnú novostavbu bez kompromisov. ⸻ 131 m² PREMYSleného BÝVANIA Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 131 m² a je rozdelený do dvoch podlaží. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Dominantou prízemia je veľkorysá denná zóna pozostávajúca z: * priestrannej obývacej izby, * kuchyne, * jedálenskej časti, * priameho kontaktu s terasou a záhradou. Na prízemí sa ďalej nachádza: * vstupná chodba, * kúpeľňa, * technická miestnosť, * garáž. Dispozícia je navrhnutá tak, aby denná časť domu tvorila prirodzené centrum rodinného života. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Súkromná časť domu ponúka: * 3 samostatné spálne, * kúpeľňu, * chodbu, * schodisko, * veľkú terasu. Jedna zo spální môže slúžiť ako komfortná rodičovská izba, ďalšie ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. ⸻ 427 m² VLASTNÉHO POZEMKU Dom č. 1 disponuje veľkorysým pozemkom s výmerou 427,30 m². To vám dáva priestor vytvoriť si vlastnú súkromnú záhradu presne podľa predstáv – od zelene a okrasných výsadieb až po vonkajšie posedenie, grilovanie, detský kút alebo relaxačnú zónu. Súčasťou domu je aj 30 m² terás, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor smerom do exteriéru. ⸻ GARÁŽ PRIAMO V DOME Veľkým benefitom je garáž integrovaná priamo v dome s automatickou garážovou bránou a diaľkovým ovládaním. Okrem garáže máte k dispozícii aj priestor na ďalšie parkovanie. ⸻ MODERNÁ ARCHITEKTÚRA Viladomy Nová Sotina boli navrhnuté ako moderné, čisté a nadčasové bývanie. Charakteristické sú: antracitové okná čisté fasádne línie veľké presklené plochy ploché strechy moderné terasy prepojenie interiéru so záhradou garáž priamo v objekte Výsledkom je architektúra, ktorá pôsobí moderne aj po rokoch a zároveň zapadá do pokojného rezidenčného prostredia. Obrázky sú len ilustračné. Dom sa predáva v stave holodom. Cena nehnuteľnosti je 249000 Eur.

LEN U NÁS v UPgreat realitnej kancelárii ponúkame na predaj 🔑 Priestranný 4-izbový byt | 4 nepriechodné izby | 1 balkón | klimatizácia | 4. poschodie | vlastné kúrenie v bytovom dome | bezproblémové parkovanie. V obci Brunovce, v pokojnej lokalite vhodnej pre rodinné bývanie, ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 96 m², ktorý ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, deti, prácu z domu aj každodenný život. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: priestrannej obývacej izby, kuchyne, 3 samostatných spální, kúpeľne, samostatného WC, špajze, chodby, balkóna, veľkej pivnice s výmerou približne 8 m². Tri samostatné izby umožňujú vytvoriť pohodlné zázemie pre každého člena rodiny. Jedna z izieb môže zároveň slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. BYT PREŠIEL VIACERÝMI ÚPRAVAMI V byte boli v rámci rekonštrukcie a modernizácie realizované viaceré úpravy: murované bytové jadro, rekonštruovaná elektroinštalácia v bytovom jadre a kuchyni, plastové okná, nové podlahy, keramické a laminátové podlahy, rekonštruovaná kúpeľňa a sanita, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, klimatizácia, vstavané rolldor skrine v dvoch spálňach. Byt tak ponúka kombináciu veľkorysej výmery a praktických úložných riešení bez potreby okamžitých zásadných investícií. KOMFORT AJ V KAŽDODENNOM ŽIVOTE Výhodou je vlastná kotolňa bytového domu, ktorá zabezpečuje vykurovanie a ohrev vody prostredníctvom plynového kotla. Spoločné priestory bytového domu zároveň poskytujú praktické zázemie na uloženie kočíkov a bicyklov. K dispozícii je optický internet. BRUNOVCE – POKOJNÉ BÝVANIE S DOBROU DOSTUPNOSŤOU Brunovce ponúkajú pokojnejšie bývanie mimo ruchu mesta, pričom zároveň zostávate v dobrej dostupnosti Piešťan aj Nového Mesta nad Váhom. Pre aktívny život je veľkou výhodou okamžitá dostupnosť cyklotrasy a pre rodiny s deťmi poteší detské ihrisko v blízkom okolí. Je to miesto, kde môžete mať pokojnejšie bývanie, dostatok priestoru a zároveň zostať na dosah služieb a vybavenosti okolitých miest. PRE KOHO JE TENTO BYT IDEÁLNY? Predovšetkým pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy medzi priestorom, praktickou dispozíciou a komfortom. 96 m² ponúka dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie, pracovňu, samostatné izby pre deti aj veľké množstvo úložného priestoru. Tri samostatné izby, balkón, klimatizácia, rekonštruovaná kuchyňa a hygienické priestory, vstavané úložné riešenia, veľká pivnica a vlastná kotolňa bytového domu vytvárajú kombináciu, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Ak hľadáte veľký rodinný byt mimo mesta, no zároveň s dobrou dostupnosťou Piešťan a Nového Mesta nad Váhom, táto nehnuteľnosť môže byť veľmi zaujímavou voľbou. ⓘ Obhliadku si môžete objednať u makléra tejto ponuky✓ ☞ Potrebujete zabezpečiť výhodné financovanie? • kontaktujte makléra tejto ponuky. ⓘ Každá inzerovaná nehnuteľnosť v našej ponuke je aktuálna (Podľa spresnenia stavu: na predaj/prenájom, rezervovaná, predaná)

UPgreat Elite exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt na 21. poschodí rezidenčného domu Glória na Záhradníckej ulici v Bratislave. Byt ponúka 122,30 m² obytnej plochy a dve samostatné terasy s výmerou 20 m² a 30 m². Celková výmera bytu vrátane terás predstavuje 172,30 m². Silnou stránkou nehnuteľnosti je predovšetkým jej veľkorysý priestor, praktická dispozícia s prirodzene oddelenou dennou a nočnou časťou a dve veľké terasy. DISPOZÍCIA Do bytu sa vstupuje cez bezpečnostné dvere do centrálnej chodby. Hneď pri vstupe sa nachádzajú dva samostatné šatníky, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu s výhľadom smerom na Bratislavský hrad. Nočná časť bytu pozostáva z troch samostatných spální, kúpeľne a samostatného WC. Hlavná spálňa má priamy vstup na obe terasy bytu – na terasu s výhľadom smerom k Bratislavskému hradu aj na druhú terasu orientovanú smerom k Záhradníckej ulici. Bratislavu tak máte doslova ako na dlani z oboch strán bytu. Dve terasy výrazne rozširujú možnosti využitia bytu a ponúkajú dostatok priestoru na vonkajšie posedenie, zeleň či vytvorenie oddychových zón. Byt je klimatizovaný prostredníctvom stropného systému chladenia, ktorý prispieva k príjemnému komfortu bývania počas teplých mesiacov. BYT Byt bol v roku 2006 odovzdaný ako holobyt a jeho interiér vrátane kuchyne a sanity bol dokončený v roku 2014. Byt odvtedy nebol nikdy obývaný a jeho súčasný stav preto zodpovedá roku, v ktorom bol dokončený, bez následného užívania. Byt má drevené podlahy kombinované s keramickou dlažbou, plastové okná so žalúziami, vstavané úložné priestory a kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý ocení priestrannosť bytu a jeho funkčnú dispozíciu a zároveň si chce interiér zmodernizovať podľa vlastných predstáv. Výhodou je, že samotná dispozícia poskytuje veľmi dobrý základ pre vytvorenie moderného rodinného bytu bez potreby zásadných dispozičných zmien. K bytu je možné samostatne dokúpiť dve uzamykateľné garáže a dva skladové priestory, všetky situované na 1. podzemnom podlaží priamo v objekte. Cena každej garáže je 50 000 € a cena každého skladového priestoru 10 000 €. Garáže aj skladové priestory sú vedené na samostatných listoch vlastníctva a ich kúpa nie je podmienkou kúpy bytu. Rezidenčný dom Glória bol dokončený v roku 2006 a patrí k známym výškovým obytným domom v tejto časti Bratislavy. So svojou výškou približne 100 metrov tvorí výraznú súčasť panorámy mesta a v čase svojho vzniku patril medzi najvyššie rezidenčné budovy na Slovensku. Zaujímavosťou je aj samotná architektúra domu. Názov Glória je odvodený od odrody ruže a tento motív sa premietol aj do jeho netradičného pôdorysu a členenia balkónov a loggií, ktorých tvary mali pripomínať lupene ruže. Obyvateľom je k dispozícii 24-hodinová recepcia, kamerový systém a dva rýchlovýťahy. Poloha bytu na 21. poschodí prináša otvorený pohľad na mesto a príjemný odstup od bezprostredného ruchu ulice. LOKALITA Záhradnícka ulica ponúka praktické mestské bývanie na rozhraní širšieho centra a Ružinova, s kompletnou občianskou vybavenosťou a veľmi dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, zdravotnícke zariadenia, služby aj športoviská. V blízkom okolí je Trhovisko Miletičova, OC Central, Trnavské mýto, Zimný štadión Ondreja Nepelu či Radošinské naivné divadlo. Výhodou je veľmi dobré napojenie na MHD aj hlavné mestské komunikácie. Tento byt osloví najmä záujemcov, ktorí hľadajú priestranné mestské bývanie, dve priestranné terasy a pôsobivé výhľady na Bratislavu. Ak vás ponuka zaujala, rada vám byt osobne predstavím na obhliadke. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

V bezprostrednej blízkosti Slovenského národného divadla ponúkame na predaj výnimočne priestranný 4-izbový byt s výmerou 206 m². Nachádza sa na 4. podlaží z piatich v bytovom dome s výťahom a ako jediný byt zaberá celé podlažie. Spojenie veľkorysej výmery, súkromia a adresy priamo v historickom centre vytvára priestor pre plnohodnotné rodinné bývanie, aké sa v tejto časti Bratislavy objavuje len zriedka. PRIESTOR PRE RODINU AJ SÚKROMIE Dispozícia bytu prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú časť a ponúka dostatok priestoru pre každodenný život rodiny aj návštevy. Centrom bytu je veľkorysá denná časť s priestrannou obývacou izbou, lounge zónou a akustickým stropom. Nadväzuje na ňu jedáleň s plynovým krbom so skutočným plameňom, ktorá vytvára prirodzené miesto pre spoločné stolovanie a rodinné stretnutia. Kuchyňa s raňajkovým kútom je od dennej časti oddelená sklenenými priečkami. Zostáva tak vizuálne prepojená s interiérom, no v prípade potreby ju možno úplne uzavrieť. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Siemens a pracovnou doskou Corian. Súkromná časť bytu poskytuje pokojné zázemie s výhľadmi na strechy historického centra. Tri plnohodnotné kúpeľne výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania domácnosti. Hlavná spálňa má vlastné zázemie a ďalšie miestnosti možno prispôsobiť potrebám detí, hostí alebo ďalších členov rodiny. Veľkorysá dispozícia zároveň umožňuje vytvoriť samostatnú pracovňu alebo pokojné zázemie na prácu z domu, bez toho, aby pracovný život zasahoval do súkromia ostatných členov domácnosti. KOMFORT A TECHNICKÉ VYBAVENIEByt prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitu použitých materiálov, moderné technológie a komfort každodenného bývania. Súčasťou rekonštrukcie bola aj výmena všetkých okien. Technické vybavenie bytu zahŕňa: - klimatizáciu Mitsubishi v celom byte - systém inteligentného riadenia domácnosti Loxone - kuchynské spotrebiče Siemens - napínaný strop Barrisol - vlastný kotol Buderus zabezpečujúci vykurovanie a ohrev teplej vody - reverzná filtrácia pitnej vody PA-E - vonkajšie žalúzie - bezpečnostný systém a videovrátnik Vyššiu mieru súkromia a bezpečnosti zabezpečuje aj prístup výťahom na podlažie, ktorý je možný výhradne pomocou čipu určeného jeho obyvateľom. V rámci modernizácie bytového domu boli v roku 2016 vymenené aj stúpačky. GORKÉHO – CENTRUM, V KTOROM SA DÁ KAŽDODENNE ŽIŤ Jednou z hlavných predností tejto adresy je možnosť využívať historické centrum Bratislavy ako prirodzenú súčasť každodenného života. Slovenské národné divadlo, Hviezdoslavovo námestie, nábrežie Dunaja, historické uličky Starého Mesta, reštaurácie, kaviarne, obchody aj služby sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Pre rodinu s deťmi je dôležitá aj dostupnosť vzdelávania priamo v okolí. Materská škola na Medenej ulici sa nachádza v bezprostrednej pešej dostupnosti, ďalšie materské a základné školy sú dostupné v rámci Starého Mesta. Každodenné cesty do škôlky, školy, na krúžky či za kultúrou tak možno zvládnuť bez potreby pravidelného presúvania autom. PARKOVANIE Priamo pred budovou je k dispozícii vyhradené krátkodobé státie. Dlhodobé parkovanie je možné riešiť v neďalekom parkovacom dome Opera. VÝNIMOČNÝ PRIESTOR NA VÝNIMOČNEJ ADRESE Bývanie na Gorkého spája to, čo sa v historickom centre Bratislavy stretáva len zriedka – veľkorysý priestor pre rodinný život, súkromie celého podlažia a mesto doslova za dverami.

Ponúkame byty na predaj v objekte s piatimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami na Gunduličovej ulici. Tehlový objekt je po kompletnej rekonštrukcii a má celkovú výmeru 2000 m2. Na 1. a 2.podzemnom podlaží sú nebytové priestory ako aj 1. nadzemné podlažie ponúka nebytové priestory, ostatné podlažia sú určené pre samostatné byty vo výmerách od 20,74 m2 do 61,80 m2. Na každom podlaží je 6 samostatných bytov. V budove je výťah. Lokalita: Budova poskytuje rýchlu a jednoduchú dostupnosť. V blízkosti objektu všetky služby – stravovacie jednotky, banky, všetky služby... Voľné byty je možné zakúpiť ihneď. Nové sa dajú zmluvne rezervovať a uhrádza sa 1.časť kúpnej ceny vo výške 3500 eur /rezervačná zmluva/. Po dokončení úprav vyzveme kupujúceho k podpisu kúpnej zmluvy a k úhrade celej kúpnej ceny za byt. Na 1. a 2. podzemnom podlaží pripravujeme na predaj aj nebytové priestory v cene 3000 eur/m2. ŠTANDARD APARTMÁNOVÝCH BYTOV Vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere kategórie protipožiarnosť D3 značky ADLO Designové interiérové dvere značky SAPELI Protihlukové plastové okná so 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE a trojsklom zo strany ulice, strešné drevené okná značky VELUX s izolačným trojsklom Vinylové podlahy prvotriednej kvality značky VINYL ECO30 Kúpeľňa: dlažba + obklady značky SIKO, sanita značky VILLEROY&BOCH Všetky steny spĺňajú požiarne a akustické STN normy Klimatizácia značky CHIGO Slaboprúdové rozvody pre internet, tv, intercom, budova s alarmom a s napojením na PCO Balkón do vnútrobloku s mrazuvzdornou dlažbou Výtah značky KONE Všetky designové a projekčné práce realizovala spoločnosť Archito Ateliér s.r.o. 4-izbový byt č.103 má výmeru 102,73 m2 a prislúcha k nemu skladový priestor nachádzajúci sa priamo pri byte. Byt ponúka 3 veľké samostatné izby a obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou. Cena bytu: 455 050,- EUR

Jedinečný 4-izbový mezonet v historickom centre Trenčína – 113 m² s pátiom ( zimnou záhradou) Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonetový byt situovaný priamo v srdci historického centra Trenčína. Tento nadštandardný byt s úžitkovou plochou 113 m² sa nachádza v novo vybudovanom podkroví národnej kultúrnej pamiatky, čím získava neopakovateľnú atmosféru spájajúcu históriu s moderným bývaním. Mezonet je navrhnutý s dôrazom na vzdušnosť a svetlo – denná časť bytu tvorí otvorený priestor prepojený s vnútorným pátiom v podobe zimnej záhrady. Tento unikátny architektonický prvok prináša do bytu prirodzené svetlo a vytvára pokojné súkromie priamo v interiéri. Byt je aktuálne v štádiu rozostavanosti, rovnako ako celá budova, ktorá prechádza komplexnou rekonštrukciou. V tejto fáze je ešte možnosť prispôsobiť dispozičné riešenie a interiér podľa vlastných predstáv formou klientskych zmien. Navrhovaný dizajn je dostupný vo forme vizualizácií. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu výnimočného priestoru, historickej hodnoty a centrálnej polohy s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Súčasťou projektu je aj pasáž prechádzajúca budovou, ktorá vytvorí priame spojenie medzi Matúšovou ulicou a Mierovým námestím. Vo vnútornom dvore budú situované obchodné priestory a štýlová kaviareň, čím sa bývanie v tejto lokalite stane ešte atraktívnejším a živším. Cena bytu s DPH je 435.000€, cena bytu bez DPH je 354.000€. Cena bytu je v prevedení holobyt. Pre viac informácií, vizualizácie a možnosti obhliadky nás neváhajte kontaktovať

RE/MAX Mr & Mrs Malacky ponúka vo vyhradenom zastúpení na predaj byt v Moravskom Svätom Jáne, ktorý môže byť zaujímavou voľbou pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie, dostatok súkromia a zároveň priestor na vytvorenie vlastného bývania podľa svojich predstáv. Byt sa nachádza v menšom bytovom dome, ktorý pozostáva iba zo 4 bytových jednotiek. Vďaka tomu ponúka príjemnejšie a komornejšie bývanie než klasické veľké bytové domy. K bytu prináleží vlastná garáž, parkovacie miesto, pivnica a záhradka. Veľkou výhodou je aj uzavretý dvor, ktorý poskytuje dostatok súkromia a príjemný priestor na oddych, posedenie či trávenie času s rodinou. Byt sa nachádza na 2. poschodí a je vykurovaný plynovými gamatkami, vďaka čomu má majiteľ kontrolu nad vykurovaním aj spotrebou. Nehnuteľnosť je vhodná na rekonštrukciu, čo zároveň predstavuje príležitosť vytvoriť si interiér presne podľa vlastného vkusu a potrieb. Nový majiteľ tak nemusí robiť kompromisy s pôvodným stavom, ale môže si bývanie navrhnúť od základov podľa svojich predstáv. Občianska vybavenosť a lokalita Moravský Svätý Ján ponúka základnú občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život – nájdete tu obchody, služby, materskú a základnú školu, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie a ďalšie služby. Výhodou lokality je aj blízkosť hraníc s Rakúskom, vďaka čomu je nehnuteľnosť zaujímavá aj pre ľudí, ktorí pracujú alebo pravidelne cestujú za prácou do Rakúska. Okolie zároveň ponúka možnosti na oddych, cyklistiku a trávenie voľného času v prírode. Prečo kúpiť práve túto nehnuteľnosť? * bytový dom iba so 4 bytovými jednotkami * uzavretý dvor * vlastná garáž * vlastné parkovacie miesto * pivnica * záhradka * plynové vykurovanie * možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv * pokojná lokalita * dobrá dostupnosť občianskej vybavenosti * blízkosť Rakúska Prečo predávať alebo kupovať cez RE/MAX? Pri predaji nehnuteľnosti je dôležité nielen správne nastaviť cenu, ale aj zabezpečiť kvalitnú prezentáciu, efektívny marketing, preverenie záujemcov a bezpečný priebeh celého obchodu. V RE/MAX zabezpečujeme celý proces od prípravy nehnuteľnosti na predaj, profesionálnej prezentácie a marketingu až po právny servis a odovzdanie nehnuteľnosti. Naším cieľom je, aby bol celý proces pre predávajúceho aj kupujúceho čo najjednoduchší, transparentný a bezpečný. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete prerobiť presne podľa svojich predstáv a zároveň oceníte vlastnú garáž, záhradku, uzavretý dvor a pokoj menšieho bytového domu, táto ponuka môže byť práve pre vás. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária REMAX Vám exkluzívne ponúka na predaj 4 izbový byt na Kráľovohoľskej ulici v Banskej Bystrici, časť Sásová. Byt s výmerou 84 m2 sa nachádza na 5. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom. Pred časom prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane výmeny elektrorozvodov a rekonštrukcie bytového jadra. Byt je stredový a slnečný. Vďaka dispozícii je vhodný aj pre viacčlennú rodinu. V najbližších týždňoch je v bytovom dome naplánovaná rekonštrukcia lódžií. Dispozícia: - vstupná chodba s množstvom úložných priestorov - obývacia izba - 2 detské izby - kuchyňa so vstavanými spotrebičmi - kúpeľňa a samostatná toaleta - spálňa K bytu patrí pivnica v suteréne bytového domu Bytový dom je zateplený, okolie ponúka dostatok zelene, prechádzok do okolitej prírody, či posedenie na lavičkách so susedmi. Parkovanie pred domom je bezproblémové. Lokalita Sásová je obľúbená z hľadiska kompletnej občianskej vybavenosti a vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Rada Vám byt predstavím osobne na obhliadke a poskytnem ďalšie informácie. Volajte 0911 111 352, píšte: mariana.knazikova@re-max.sk

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj veľkorysý 4-izbový byt na Adámiho ulici v Bratislave, začiatku Karlovej Vsi. Bytový dom má päť podlaží, pričom byty sú situované na štyroch podlažiach. Na prvom podlaží sa nachádza vstup do domu a nebytové priestory. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - obytná plocha: 96 m² - lodžia: 8,5 m² - prízemie vo zvýšenej úrovni nad terénom (2. podlažie z 5) - kompletná rekonštrukcia - nadštandardne zariadený - 3 samostatné spálne - množstvo úložných priestorov - priestranná kuchyňa s ostrovčekom - kúpeľňa s vaňou - samostatné wc - klimatizácia - pivničná kobka Cena: tejto nehnuteľnosti je 360 000 €. Byt má veľkorysú výmeru 96m2, poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život, pracovňu, detskú aj hosťovskú izbu. Približne pred 8 rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné materiály. Predáva sa vrátane zariadenia, takže ponúka možnosť okamžitého nasťahovania bez potreby ďalších investícií. Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na komfort a praktickosť. Ponúka kvalitné vybavenie, dostatok úložného priestoru a kuchynský ostrovček, ktorý prirodzene prepája kuchynskú a obytnú časť. Veľkým benefitom je 8,5 m² priestranná lodžia, ktorá ponúka príjemné vonkajšie posedenie s výhľadom na zeleň a ihrisko. V rámci bytového domu boli realizované viaceré obnovy: ✓ zateplenie ✓ rekonštruovaná strecha a vstupná brána ✓ nové stúpačky LOKALITA, KTORÁ SPÁJA DOSTUPNOSŤ A POKOJ Adámiho ulica sa nachádza na začiatku Karlovej Vsi. Veľkou výhodou je pešia dostupnosť na MHD zastávky autobusov a električiek. Do centra Bratislavy sa tak dostanete bez potreby každodenného využívania auta, pričom v okolí máte zároveň kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie aj možnosti oddychu či športu v Líščom údolí, na Devínskej Kobyle alebo na viacerých cyklotrasách v okolí. Veľmi príjemným benefitom tohto bytu je to, že napriek výbornej dostupnosti nie je vystavený priamemu hluku z hlavnej komunikácie ani MHD. Môžete tak využívať výhody mestskej lokality a zároveň si doma užívať pokoj a ticho. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na čísle 0918 393 651.

Realitná kancelária REMAX ponúka na predaj jedinečnú nehnuteľnosť na Námestí slobody 33 v Seredi, ktorá spája komfortné bývanie s pravidelným príjmom z prenájmu. Táto ponuka je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať vo vlastnom a zároveň využívať príjem z prenájmu komerčného priestoru na zníženie nákladov na hypotéku. Rovnako zaujme aj investorov – byt aj komerčný priestor sú v súčasnosti prenajaté, takže novému majiteľovi môžu prinášať pravidelný výnos od prvého dňa. Komerčný priestor – 140 m² Na prízemí budovy sa nachádza komerčný priestor s výmerou približne 140 m², ktorý je dlhodobo prenajatý stabilnému nájomcovi – kníhkupectvu. Výborná poloha priamo na Námestí slobody zabezpečuje vysokú frekvenciu pohybu ľudí a robí z priestoru atraktívne miesto pre podnikanie. 4-izbový byt – 124,6 m² Na poschodí sa nachádza priestranný 4-izbový byt s vlastným samostatným vstupom a úžitkovou plochou 124,6 m². Dispozícia bytu: priestranná obývacia izba, 3 samostatné izby, veľká chodba prepojená s kuchyňou, kuchyňa s výstupom na terasu, terasa s výmerou približne 8 m², komora, priestranná kúpeľňa s WC, nad bytom sa nachádza ďalší úložný priestor o veľkosti 80 m2, Veľkorysá dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie a samostatný vstup zaručuje úplné oddelenie od komerčnej časti. Hlavné výhody centrum mesta – Námestie slobody, komerčný priestor s dlhodobým nájomcom, veľký 4-izbový byt so samostatným vstupom, terasa 8 m², úžitková plocha bytu 124,6 m², úžitková plocha komerčného priestoru 140 m², dve možnosti využitia – bývanie alebo investícia, byt aj komerčný priestor sú aktuálne prenajaté. Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočné spojenie bývania a investície. Môžete si ponechať oba priestory prenajaté a poberať pravidelný výnos, alebo byt využívať na vlastné bývanie a príjem z prenájmu komerčného priestoru využiť na financovanie svojej hypotéky. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá má skutočnú pridanú hodnotu a ponúka viac možností využitia, radi vám ju predstavíme na osobnej obhliadke.

🏠 Hľadáte dokonalý domov pre svoju rodinu? Slnečný 4-izbový byt s nádherným výhľadom na sídlisku Juh vás očarí! Predstavte si rannú kávu na krytej loggii (balkóne) s príjemným výhľadom, zatiaľ čo vaše deti to majú do školy doslova na pár krokov. Tento priestranný 4-izbový byt s výmerou 76,32 m² na 8. poschodí (ulica Kyjevská 1) vám ponúka presne to, čo každá rodina hľadá – pocit bezpečia, priestor pre každého člena rodiny a lokalitu, kde máte všetko po ruke. ✨ Prečo si tento byt zamilujete? • Absolútny kľud a kráľovské ticho na 8. poschodí: Najvyššie poschodie je obrovskou výhodou – nikto vám nechodí „po hlave“, nepočujete žiadny dupot, presúvanie nábytku ani vŕtanie z bytu nad vami. Užijete si nerušený pokoj, maximálne súkromie a pocit, že ste naozaj vo svojom vlastnom kráľovstve. • Svetlo, vzduch a výhľad: Vďaka 8. poschodiu je byt nádherne presvetlený po celý deň a ponúka očarujúci panoramatický výhľad na okolitú zástavbu a prírodu. • Priestor a súkromie pre každého: 4 samostatné obytné miestnosti dávajú obrovskú slobodu. Rodičia získajú svoju útulnú spálňu a deti vlastné kráľovstvo (dievčenskú aj chlapčenskú izbu). Štvrtá izba môže slúžiť ako pracovňa alebo hosťovská izba. • Praktická dispozícia a bohaté zázemie: • Srdcom bytu je príjemná obývacia izba, ideálna na rodinné večery. • Kuchyňa s jedálenským kútom pozýva k spoločnému stolovaniu. • Krytá loggia (balkón), kde si vychutnáte čerstvý vzduch a oddych po náročnom dni. • Samostatná predsieň, kúpeľňa a oddelené WC pre maximálny komfort ráno. • Kompletné príslušenstvo v bytovom dome: K bytu prislúcha pivnica a obyvatelia domu majú k dispozícii aj spoločnú kočikáreň, bicykláreň a mangľovňu, čo výrazne šetrí miesto priamo v byte. 📍 Lokalita, ktorú si zamiluje celá rodina (Sídlisko JUH) Život tu je o pohodlí a úspore času. Nemusíte nikam chodiť autom – všetko máte doslova „pod oknom“: • Škola na skok: Základná škola akademika Hronca (ZŠ Juh) je len pár metrov od domu. Deti prejdú do školy bezpečne aj samy bez nutnosti kľučkovať po rušných cestách. • Čerstvé potraviny každý deň: Hneď pri dome máte obľúbené potraviny Milk-Agro na rýchly nákup. • Nákupné centrum na dosah: Všetky dôležité obchody a služby (Billa, DM drogéria, Sinsay, Deichmann, JYSK, Action) máte v pešej dostupnosti na pohodlné rodinné nákupy. • Bezproblémové parkovanie a zelené okolie: V okolí domu je dostatok zelených plôch, detské ihriská, parkovacie miesta a školské ihrisko s bežeckou dráhou. 📋 Základné technické parametre: • Ulica: Kyjevská 1, Rožňava – sídlisko Juh • Úžitková plocha: 76,32 m² • Poschodie: 8. poschodie / zateplený bytový dom s výťahom • Dispozícia: 4x obytná izba, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, loggia • Príslušenstvo a priestory domu: Pivnica, kočikáreň, bicykláreň, mangľovňa 🔑 Príďte sa presvedčiť na vlastné oči! Tento byt je priestor, kde napíšete novú kapitolu vášho rodinného života v tichu a pohode. Zavolajte mi ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku Ing. Slavomír IĽOV 0915 740 358

RE/MAX ponúka na predaj tichý, svetlý a vynovený 4-izbový byt s nádherným výhľadom, na Rozvodnej ulici, v mestskej časti Bratislava Nové mesto/Kramáre - BA III. Bytový sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite plnej zelene, zasadený medzi rodinnými domami na skok od lesa a zároveň s výbornou dostupnosťou do centra. Veľkou výhodou tohoto bytu je jeho dispozičné riešenie, priestranný zasklený balkón a klimatizácia. V tejto ponuke sú medzi fotkami aj fotky s vizualizáciami. BYT ulica Rozvodná (Nové mesto/Kramáre – BA III) Byt: 4-izbový Plocha: byt 69,39m2, balkón 6,08m2, pivnica 1,71m2 Poschodie: 4 Parkovanie: v okolí domu – je zabezpečené formou rezidenčného parkovania + PAAS Konštrukcia domu: Panel Stav bytu: REKONŠTRUKCIA - 2026 Klimatizácia Popis Vstupná priestranná chodba s walk-in šatníkom a oddeleným pracovným kútom, kuchynský kút spojený s priestrannou obývačkou, 3x izba, kúpeľňa s WC, zasklený balkón, pivnica Tento svetlý a tichý byt bol vynovený v roku 2026. V celom byte sú plastové okná s roletami. V kúpeľni a WC je kvalitná dlažba a obklady v bledej farbe. V kúpeľni sa nachádza vaňa, skrinka s umývadlom v bielom dekore a praktické zrkadlo s podsvietením a vyhrievaním skla. WC je závesné (zn.GEBERIT). Na chodbe pri vstupe sa nachádza walk-in šatník a praktický oddelený pracovný kút. V celom byte sú kvalitné interiérové dvere so zárubňami v bielom dekore o a vstupné dvere sú bezpečnostné. Na chodbe, v kúpeľni a na WC je dlažba. V izbách a v kuchyni je vodeodolná plávajúca podlaha. V kuchyni je biela kuchynská linka so svetlou pracovnou doskou a so vstavanými spotrebičmi (el.rúra, indukčná biela varná doska, zabudovaný digestor, umývačka riadu). Predpríprava na vstavanú chladničku je vo vysokej skrini a je priamo súčasť kuchynskej zostavy.V byte sú kvalitné nové svietidlá. Byt disponuje priestranným zaskleným balkónom s krásnym výhľadom na okolie a mesto. Veľkou výhodou bytu je klimatizácia. Bytový dom je zasadený v zástavbe rodinných domov v lokalite s množstvom zelene. Táto lokalita poteší najmä milovníkov prírody, turistiky alebo cyklistiky. Zároveň výborná dostupnosť do centra Bratislavy je samozrejmosťou. Byt je príjemne tichý, svetlý a za domom sa nachádza detské ihrisko a parky s oddychovými zónami. DOM (panel) Slušný a čistý vchod Parkovanie v okolí domu – PAAS Elektrický vrátnik Výťah 2X (osobný, nákladný) VYBAVENOSŤ/OKOLIE Byt sa nachádza v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím: škôlky, školy, nemocnica, obchody, les, kaviarne, detské ihriská, MHD… TENTO PRÍJEMNÝ 4-IZBOVÝ BYT VO VYHĽADÁVANEJ LOKALITE MÁ HODNOTU 312 000 EUR (kúpne zmluvy sú pripravované cez notársky úrad)

RE/MAX realitná kancelária ponúka na predaj 2, 3, 4 izbové byty v meste Galanta - pod názvom projekt DREAMPARK - ktorý je typom moderného atraktívneho bývania v súčasnosti. Bytový komplex sa nachádza v pokojnej časti mesta Galanta a je dopravne napojený na ulicu Športová – Októbrová – Nemocničná – Krásna. Vyberte si štýl, ktorý Vám najviac vyhovuje!Nehnuteľnosti sa predávajú v kompletnom stave štandard, čo zahŕňa kvalitné podlahy (laminátové/drevené), obklady, dlažby, sanitu a interiérové dvere. Stačí si priniesť vlastný nábytok. Dôležitá informácia k fotografiám: Fotky v inzeráte slúžia ako ukážka pár bytov, ale voľné byty sú dokončené v ďaľších rôznych farebných škálach a dizajnoch. Počas osobnej obhliadky si tak môžete vybrať domov presne podľa vášho vkusu VÝHODA BYTU: - kolaudácia už čoskoro / okt. 2026 - Ku každým bytom patrí pivničná kobka s rozlohou 1,78m2, ktorý sa nachádza v podzemnej garáži -rekuperácia vzduchu s diaľkovým ovládaním - predpríprava na elektrické žalúzie - Byty sú vybavené prípojkami pre Internet , SAT TV a s elektrickým vrátnikom VOĽNÉ BYTY: - 4 izbový byt s rozlohou 70,96 m2, s balkónom 3,41 m2, pivničnou kobkou 1,78 m2 - cena: 212 500,00 € so štandardom - 4 izbový byt s rozlohou 74,80 m2, s terasou 17,43 m2, s pivničnou kobkou 3,17 m2 - cena: 266 500,00 € so štandardom - 4 izbový byt s rozlohou 79,52 m2, s terasou 19,80 m2, s pivničnou kobkou 3,40 m2 – cena: 287 000,00 € so štandardom VÝHODA PROJEKTU DREAMPARK: - nízke náklady, vďaka geotermálnemu vykurovaniu. - vlastné detské ihrisko s rozlohou 125m2 - vlastný oddychový park s rozlohou 850m2 - možnosť zakúpenia podzemných a nekrytých parkovacích miest - spoločný výťah aj z garáže Bytovú časť každého bytového domu tvorí : - 9 - dvojizbových bytov s príslušenstvom, - 9 - trojizbových bytov s príslušenstvom a balkónom, - 5 - štvorizbových bytov s príslušenstvom a balkónom Parkovacie možnosti: Nekryté Parkovacie miesto: cena 7 700.- € Podzemné parkovacie miesto: cena 23 000.- € V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám zabezpečím obhliadku. Volajte ešte DNES. 0917 341 974

ENGLISH VERSION BELOW Nie každý byt má svoju vlastnú atmosféru. FEDORS Group Vám ponúka veľkorysý 4 izbový byt v jednom z krídel Butterfly Residence na Dlhých Dieloch - vysoko nad Devínskou cestou, s otvoreným výhľadom na Dolné Rakúsko, hrad Hainburg a mŕtve rameno Dunaja. Byt vyniká pôsobivou obývacou izbou s výmerou 70 m2, ktorá spolu s presklenou terasou vytvára veľkorysý priestor pre každodenný život aj reprezentatívne chvíle. Umiestnenie na 6. - predposlednom podlaží umocňuje pocit súkromia, svetla a výnimočného kontaktu s krajinou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: byt - 168 m2 -Výmera: presklená terasa - 7 m2 -poschodie 6. NP (zo 7NP) -počet izieb: 4x -počet kúpeľní: 1x hlavná kúpeľňa, 1x hosťovská toaleta so sprchovacím kútom -počet WC: 2x -2x garážové státie v podzemnej garáži (30.000 EUR za kus) -klimatizácia v izbách -privátne fitness centrum v dome, súkromná záhrada a spoločné priestory LOKALITA A PARKOVANIE: Nehnuteľnosť ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta vďaka dvom linkám autobusov, dvom linkám električiek a rýchlemu napojeniu na mestský obchvat. S prírodou spojená lokalita v Karlovej Vsi (Dlhé diely, Matejkova ulica) susedí s masívom lužného lesa na Sihoti a nachádza sa v blízkosti cyklotrasy i priameho vstupu do lesa. V pešej dostupnosti sú predajne TERNO, TESCO Express, BILLA, LIDL, ako aj ďalšie obchody, školy a služby. Parkovanie je vyriešené dvomi vyhradenými garážovými státiami v podzemných garážach priamo pod objektom. Pre návštevy je k dispozícii vnútorné vyhradené parkovisko na povrchu v uzavretom areáli s diaľkovo ovládanou elektrickou bránou. TOP 5 VÝHOD: -exkluzívna oceňovaná architektúra (bytový dom Butterfly) s panoramatickým výhľadom na koryto Dunaja, lužný les a Dolné Rakúsko -maximálne súkromie a intimita vďaka diagonálnemu odklonu krídel budovy a masívnemu múru, ktorý oddeľuje súkromný park od ulice -mimoriadna priestranná panoramatická obývačka s nadštandardnou terasou, slúžiaca ako celoročná zimná záhrada (vybavená 3m fínskym obojstranne posuvným nerezovým zasklením z bezpečnostného antireflexného skla) -úplná kompletná rekonštrukcia bytu s nadčasovým dizajnom v kombinácii sklo-nerez-koža, ako aj komplexná modernizácia a zateplenie celého bytového domu v roku 2022 -vlastné nezávislé podlahové kúrenie a ohrev vody prostredníctvom nového kondenzačného plynového kotla Viessmann pre nízke prevádzkové náklady ZARIADENIE: -zariadenie k dispozícii v zmysle dohody -kuchyňa - vstavané spotrebiče: 6-miestny kombinovaný sporák Hotpoint ARISTON (4x plyn, 2x sklokeramika), umývačka riadu Siemens, nerezový dvojdrez a odsávač pár -barový pult zn. Corian Arctic Ice a pracovná doska v šedej metalíze -nová práčka LG s AI ovládaním -interná klimatizácia v izbách -vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie -bezfalcové interiérové dvere Sapeli (farba Carat beige) so skrytými pántmi a tichým magnetickým zatváraním -bezpečnostné dvere Sherlock -vinylová podlaha Naturel Best Oak Pacific v izbách, veľkoplošná talianska dlažba v chodbách, kuchyni a kúpeľniach -interiérový krb s vlastným prieduchom v obývacej izbe -kúpeľňa s oknom, kúpeľňový nábytok s umývadlom a priestrannou skriňou -asymetrická vaňa Ravak Avocado, 2x sprchovací kút AntiCalc Ravak (90x90) a toalety zn. Laufen CENA: Cena bytu: 693.000 EUR Cena parkingu: 2 x 30.000 EUR Cena zahŕňa všetky služby poskytované spoločnosťou FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, poradenstva pri hypotéke a poplatkov spojených s katastrom. Fotografie sú zverejnené bez AI úpravy. ENGLISH Not every apartment has its own unique atmosphere. FEDORS Group offers you a spacious 4-room apartment in one of the wings of Butterfly Residence in Dlhé Diely—high above Devínska Road, with unobstructed views of Lower Austria, Hainburg Castle, and the Danube's oxbow lake. The apartment features an impressive 70 m² living room, which, together with the glass-enclosed terrace, creates a spacious area for both everyday life and special occasions. Its location on the 6th -penultimate -floor enhances the sense of privacy, light, and exceptional connection to the landscape. BASIC CHARACTERISTICS: Area: apartment - 168 m2 Area: glazed terrace - 7 m2 Floor: 6th above-ground floor (out of 7) Number of rooms: 4 Number of bathrooms: 1x main bathroom, 1x guest toilet with shower Number of toilets: 2 2x parking space in the underground garage (30,000 EUR each) Air conditioning in the rooms Private fitness center in the building, private garden, and common areas TOP 5 ADVANTAGES: Exclusive award-winning architecture with panoramic views of the Danube riverbed, Maximum privacy and intimacy thanks to the diagonal deflection of the building's wings An exceptionally spacious panoramic living room with a superior-quality terrace Complete renovation of the apartment featuring a timeless design in a glass-stainless steel-leather combination Independent underfloor heating and water heating

FEDORS GROUP vám ponúka na predaj jedinečný 4-izbový byt situovaný v modernom rezidenčnom projekte na Budkovej ulici - Hradný kopec. Ide o jednu z najlepších a najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave, ktorá vyniká kombináciou prestížneho prostredia a bezprostrednej blízkosti prírody. Byt je kompletne zariadený a premyslene navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort pre rodinné bývanie. Súčasťou dispozície je aj priestranná master bedroom so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ktorá prináša nadštandardné súkromie. Nehnuteľnosť dopĺňa krásny výhľad na Kamzík, ktorý umocňuje atmosféru pokojného a kvalitného bývania na Hradnom kopci. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Celková výmera: interiér 105 m² + balkón 7,5 m² - Počet izieb: 4 - Počet kúpeľní: 2 - Počet WC: 2 - Stav bytu: kompletne zariadený - Technológie: podlahové kúrenie, klimatizácia TOP 5 VÝHOD - Exkluzívna lokalita Budkovej ulice na Hradnom kopci s vysokou rezidenčnou hodnotou - Kompletne zariadený 4-izbový byt s premyslenou a rodinne vhodnou dispozíciou - Master bedroom so šatníkom a vlastnou kúpeľňou pre maximálne pohodlie - Podlahové kúrenie a klimatizácia, zabezpečujúce celoročný tepelný komfort - Výhľad na Kamzík a pešia dostupnosť Horského parku LOKALITA A PARKOVANIE Budkova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy bratislavského Hradného kopca. Lokalita vyniká kombináciou pokojného rezidenčného prostredia, množstva zelene a bezprostrednej blízkosti Horského parku, ktorý poskytuje ideálne podmienky na prechádzky, šport a relax. Napriek prírodnému prostrediu je centrum mesta pohodlne dostupné, čo zabezpečuje praktické spojenie komfortného bývania a mestského života. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za 40 000 €. NÁZOR FEDORS GROUP Tento byt na Budkovej ulici v sebe spája výnimočnú lokalitu, priestrannú dispozíciu, moderné technológie a kompletné zariadenie. Je ideálnou voľbou pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú prémiové bývanie s dlhodobou hodnotou v jednej z najlepších častí Bratislavy.

FinReal go ponúka na predaj investičný nebytový priestor v srdci Starého Mesta Obchodnej ulici. Priestor s výmerou 168 m² + 8 m² terasa do tichého vnútrobloku ponúka mimoriadny investičný potenciál – s možnosťou preklasifikácie na bytový priestor a rozdelenia na viacero samostatných jednotiek. Dispozícia a možnosti využitia: Priestor je prístupný z dvoch samostatných vstupov z atria, čo umožňuje flexibilné riešenia pre: - rozdelenie na viacero menších bytových alebo kancelárskych jednotiek, - vytvorenie Airbnb apartmánov alebo krátkodobých prenájmov, - kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese. Priestor bol využívaný ako kancelárie a predáva sa nezariadený, avšak v cene ostáva kuchynský kút, vybavenie kúpeľní a vstavaná skriňa (rolldoor). Je vhodný na rekonštrukciu alebo modernizáciu podľa vašich potrieb. Dispozične zaujímavé riešenie a dostatok denného svetla ponúkajú široké možnosti úprav podľa vlastných predstáv. Lokalita – Obchodná ulica, Bratislava I Jedna z najznámejších adries v Bratislave – Obchodná ulica – ponúka všetko, čo robí investíciu stabilnou a dlhodobo výnosnou: - vynikajúca dostupnosť MHD (električky, autobusy, peší prístup k Hlavnému námestiu, Kollárovmu námestiu či Michalskej bráne), - kompletná občianska vybavenosť, kaviarne, reštaurácie, služby, obchody, - vysoká pohybová frekvencia ľudí – ideálne pre podnikanie alebo krátkodobé prenájmy, - zároveň pokojný vnútroblok poskytuje tiché zázemie. Cena: 650 000,- EUR s DPH Dostupnosť: obhliadku je možné dohodnúť kedykoľvek podľa vašich možností. Neváhajte a dohodnite si obhliadku! Tento priestor musíte vidieť naživo, aby ste naplno ocenili jeho potenciál a atmosféru lokality. Súčasťou inzercie sú aj ilustračné vizualizácie, ktoré vám pomôžu predstaviť si potenciál tohto priestoru po modernej rekonštrukcií. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Petra Šturcel Nemcová RSc. Mobil: +421 910 564 716 E-mail: petra.nemcova@frgo.sk FinReal go Mlynské nivy 78C, 821 05 Bratislava

Hľadáte bývanie, v ktorom sa budete od prvého momentu cítiť príjemne? Tento štýlový 4-izbový byt v Novej Vsi nad Žitavou po kompletnej rekonštrukcii ponúka dostatok priestoru pre rodinu, útulnú atmosféru a pokojné dedinské bývanie s mestom na dosah. Nachádza sa len 5 km od Vrábeľ a 20 km od Nitry, približne 10 minút jazdy od výjazdu na diaľnicu. Realitný maklér Peter Madleňák vám ponúka na prenájom čiastočne zariadený byt s výmerou približne 80 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Vkusne zladený interiér a kvalitné materiály vytvárajú domov, do ktorého sa budete radi vracať. Priestor na spoločné chvíle aj súkromie Srdcom bytu je kompletne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom, ktorá nadväzuje na vstupnú chodbu. K dispozícii sú umývačka riadu, varný panel, elektrická rúra a digestor. V praktickej komore nájdete práčku aj chladničku s mrazničkou. Súčasťou vybavenia bytu je aj kompletne zariadená spálňa. Obývacia izba ponúka priestor na oddych a spoločné večery. Spálňu dopĺňajú dve ďalšie izby, ktoré môžete využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Nechýbajú štýlová kúpeľňa, samostatné WC a balkón, ideálny na rannú kávu či oddych po práci. Byt je vhodný pre rodinu aj pre záujemcov, ktorí ocenia viac priestoru a pohodlie pri práci z domu. Parkovanie je zabezpečené pred bytovým domom. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy a predajne potravín. Autom sa dostanete do Vrábeľ približne za 5 minút, do Zlatých Moraviec za 15 minút a do Nitry za 20 minút. Pozrite sa dovnútra už teraz Vďaka 3D virtuálnej prehliadke na petermadlenak.sk sa môžete po byte poprechádzať ešte pred osobnou obhliadkou a lepšie si predstaviť svoj nový domov. Cena a podmienky prenájmu Nájomné: 700 € mesačne vrátane energií a internetu. Vratný depozit: 700 €, splatný pri podpise nájomnej zmluvy. Minimálna doba prenájmu: 12 mesiacov. V byte nie je povolené fajčenie ani chov zvierat. Nájomca neplatí províziu realitnej kancelárii! Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať nájomcu podľa svojich preferencií. K nehnuteľnosti nebol vypracovaný energetický certifikát. Viete si tu predstaviť svoj nový domov? Ozvite sa mi a dohodneme si osobnú obhliadku. Rád vám byt predstavím. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.