4 izbové byty na predaj, Bratislavský kraj

Hľadáte veľkorysé a reprezentatívne bývanie priamo v centre diania, alebo uvažujete nad strategickou investíciou? Ponúkame Vám na predaj výnimočný, nadštandardne priestranný a mimoriadne svetlý byt na Obchodnej ulici v bratislavskom Starom Meste. Základné parametre Dispozícia: 4+1 (4 nepriechodné izby + samostatná kuchyňa) Celková rozloha: 110 m² Exteriér: 2x balkón Poschodie: 3. poschodie (bez výťahu) Stav a vybavenie bytu Byt prešiel kompletnou a precíznou rekonštrukciou. Predáva sa vybavený úplne novými spotrebičmi a štýlovým novým nábytkom – nevyžaduje si tak žiadne ďalšie investície a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Kúzlo pravého staromestského bývania mu dodávajú vysoké stropy (3 metre). Vďaka nim je celý priestor nielen majestátny, ale aj krásne vzdušný a po celý deň zaliaty prirodzeným denným svetlom. Výborný investičný potenciál Dispozícia a štedrá metráž tohto bytu prinášajú obrovskú pridanú hodnotu. Priestor umožňuje jednoduché rozdelenie na dve menšie, plnohodnotné a samostatné bytové jednotky. Ide tak o perfektnú príležitosť pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť na lukratívny prenájom (napríklad pre študentov blízkej STU), prípadne pre niekoho, kto chce šikovne spojiť vlastné bývanie s podnikaním. Lokalita: Pulzujúce mesto na dlani Bývanie priamo na Obchodnej ulici znamená absolútny komfort s výbornou pešou dostupnosťou. V bezprostrednom okolí máte k dispozícii: Kompletnú sieť obchodov, reštaurácií a obľúbených kaviarní Služby, poštu a pobočky bánk Materské a základné školy, ako aj Slovenskú technickú univerzitu (STU) Nemocnicu a zdravotnícke zariadenia Uzol MHD (električky a autobusy) s rýchlym spojením do celej Bratislavy Historické centrum mesta máte doslova len na pár krokov od vchodových dverí. Cena 499 900 EUR (+ provízia RK) Príďte sa presvedčiť o jedinečnej atmosfére tohto bytu osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame Vám na predaj veľkoryso riešený 4-izbový byt nachádzajúci sa v bytovej stavbe na ulici Nová Rožňavská v bratislavskej časti Nové Mesto. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Byt je situovaný na 5. podlaží z celkových 8 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Podlahová plocha bytu predstavuje 95 m2, pričom k bytu patrí aj loggia o výmere 5,3 m2. Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 EUR za správu a približne 30 EUR za elektrinu. Okolie a dostupnosť: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu Parkovanie: Pred budovou voľné Cena: 370 000 EUR + provízia RK. Video: https://youtube.com/shorts/RyZMqL7Zaq4?si=9OJZpJJvBF7UUTrW

Ponúkame Vám na predaj zaujímavý byt, vhodný na investíciu, či bývanie pre mladých. Pôvodne sa jedná o 4 izbový byt, ktorý je aktuálne prerobený na 2 samostatné bytové jednotky. Každý z bytov má vlastný vstup, kúpeľňu, WC, kuchyňu, spálňu, klimatizáciu, umývačku riadku, práčku a televízor. Byty sa predávajú iba spolu a komplet zariadené. Aktuálne sú obe jednotky prenajaté, spolu za sumu 1 500 EUR mesačne, vrátane nákladov a internetu. Nový majiteľ môže pokračovať v nájme, prípadne v jednom byte bývať a druhý prenajímať a znížiť si tak náklady na bývanie, či hypotéku. Byt sa nachádza na Wolkrovej ulici v bytovom dome na 5/8 poschodí. Podlahová plocha bytu 88,29 m2 + pivničná kobka. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, zateplenie, fasáda, stúpačky, nové výťahy, plastové okná v spoločných priestoroch, vstupné priestory, schránky, brána na čip. Vlastný kotol v bytovke, ponúka vysokú efektivitu a úsporu nákladov na energie až do 40 % v porovnaní s centrálnym zásobovaním. Lokalita na začiatku Petržalky patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta vďaka rovnováhe medzi dostupnosťou do centra a blízkosťou prírody. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, MŠ, ZŠ. MHD je priamo pred bytovkou – 2 zastávky do centra mesta, obchody, služby, v pešej dostupnosti potraviny Terno, Billa, pošta, poliklinika na Šustekovej. Cyklotrasa pri Chorvátskom ramene, ktorá vedie k Draždiaku alebo na hrádzu. Veľkorysý parkovací priestor pre rezidentov. Cena nehnuteľnosti: 339 000 EUR + provízia RK. Video: https://youtube.com/shorts/DfqiMc7TxB0?feature=share

Ponúkame Vám na predaj priestranné bývanie vo výbornej lokalite, ktoré nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Tento kompletne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt na Drieňovej ulici v obľúbenom bratislavskom Ružinove spája komfort moderného bývania s pokojnou atmosférou jednej z najžiadanejších mestských častí. Lokalita: Ružinov – Drieňová ulica Výmera: 81 m2 (vrátane pivnice 3,5 m2) Poschodie: 1/3 (bez výťahu) Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka moderné bývanie bez starostí: - nové elektrické rozvody - vodeodolné laminátové podlahy v celom byte - bezpečnostné vstupné dvere a kvalitné interiérové dvere - vstavané skrine v predsieni a izbe - internetové rozvody vo všetkých izbách Kuchyňa pripravená na každodenný život Kuchyňa vyrobená na mieru ponúka dostatok úložného priestoru aj komfort pri varení: - vstavané spotrebiče - moderná indukčná varná doska (400 V) Moderná kúpeľňa Elegantná kúpeľňa je vybavená priestranným sprchovým kútom a nadčasovým dizajnom. Udržiavaný bytový dom Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome s veľmi pekne zrekonštruovanými spoločnými aj pivničnými priestormi. Vchod je čistý, udržiavaný a obývaný slušnými susedmi. Lokalita, ktorá má všetko Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: - jazero Štrkovec a množstvo zelene - školy a škôlky - detské ihriská - obchody, reštaurácie a služby - výborné spojenie do centra mesta Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj ako investícia na prenájom. Vďaka kompletnej rekonštrukcii je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších nákladov. Cena: 342 000 EUR + provízia RK Video: https://youtube.com/shorts/Wl7EOJihxCw?feature=share

Ponúkam na predaj výnimočný 4 izbový byt s veľkorysou výmerou 124,93 m², situovaný na mimoriadne príjemnom prízemí moderného bytového domu v jednej z najpokojnejších častí Karlovej Vsi – na Bedľovej ulici. Cena: 599 000 € Byt je súčasťou uzavretého rezidenčného areálu plného zelene, s detským ihriskom, oddychovými zónami a minimálnym pohybom áut. Ide o bývanie, ktoré spája komfort, bezpečie a výnimočnú atmosféru. HLAVNÉ BENEFITY • uzavretý, bezpečný areál s množstvom zelene • detské ihrisko priamo vo vnútrobloku • príjemné a praktické prízemné umiestnenie • bezproblémové parkovanie pre návštevy • vonkajšie parkovacie miesta (minimálne 2) • výborné napojenie na mestský obchvat • ZOO Bratislava v blízkej dostupnosti autom • tichá, stabilná a mimoriadne žiadaná lokalita Karlovej Vsi • moderný bytový dom (kolaudácia 2010), kvalitná konštrukcia, výťah DISPOZÍCIA A VÝMERY Byt ponúka nadštandardný priestor a premyslené rozloženie: • obývacia izba s kuchyňou – 37,77 m² • izba – 17,56 m² • izba – 17,48 m² • izba – 11,47 m² • kúpeľňa s WC – 9,92 m² • samostatné WC – 1,70 m² • šatník – 5,03 m² • chodba – 18,00 m² • pivnica – 6,00 m² + velká spoločná pivnica • balkón (nezapočítaný do výmery) Celková podlahová plocha: 124,93 m². TECHNICKÝ ŠTANDARD Byt je vo veľmi dobrom stave, s kvalitnými materiálmi a vybavením: • hliníkové okná s izolačným sklom • vonkajšie hliníkové žalúzie • vlastný plynový kotol + zásobník TÚV • podlahové konvektory + panelové radiátory • murované jadro • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • keramické obklady a dlažby • laminátové podlahy v izbách • bezpečnostné protipožiarne dvere • vstavaná skriňa v chodbe Byt je svetlý, vzdušný, priamo osvetlený a veľmi príjemný na každodenné užívanie. BYTOVÝ DOM A AREÁL Rezidenčný areál na Bedľovej je známy svojím pokojným, zeleným a bezpečným charakterom. Ponúka: • uzavretý vnútroblok s množstvom zelene • detské ihrisko • oddychové zóny • minimálny pohyb áut • výťah, kočikáreň, miestnosť na bicykle • kultivované spoločné priestory Prízemné umiestnenie bytu je ideálne pre rodiny, seniorov, ľudí s aktívnym životným štýlom aj pre tých, ktorí preferujú pohodlný prístup bez schodov. LOKALITA – STARÉ GRUNTY / KARLOVA VES Jedna z najatraktívnejších lokalít v Bratislave, ktorá spája prírodu, zeleň a rýchlu dostupnosť do mesta. Výhody lokality: • ZOO Bratislava v blízkej dostupnosti autom • okamžitá blízkosť lesoparku, Mlynskej doliny a rekreačných trás • kompletná občianska vybavenosť (Cubicon, školy, škôlky, služby) • rýchle napojenie na mestský obchvat aj diaľnicu • zastávka MHD v blízkosti • tichá rezidenčná zóna bez rušnej premávky • stabilná, dlhodobo vyhľadávaná lokalita PARKOVANIE • minimálne 2 parkovacie miesta • bezproblémové parkovanie aj pre návštevy v rámci areálu PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY • pre rodinu, ktorá potrebuje priestor • pre klienta hľadajúceho pokojné bývanie v uzavretom areáli • pre milovníkov zelene a prírody • pre tých, ktorí chcú rýchlu dostupnosť do centra aj na obchvat • pre investora – lokalita má stabilný dopyt a výbornú likviditu

Na predaj ponúkame jedinečný byt, akých v Bratislave nie je veľa. Byt sa nachádza v slepej a tichej ulice Bratislavskej Rače. Hlavné výhody bytu: - penthouse na najvyššom poschodí tehlového domu iba so 6 timi bytmi - priestranná výmera 207 m2 + terasy 96 m2, spolu 303 m2 - 3x samostatná pvnica - 3x parkovacie státie, 2x vnútorné + 1x vonkajšie - vysoké stropy, stropné audio B&W v byte i terasách, vírivka, zip screen rolety na terase, automatická závlaha, plne klimatizované, akvárium 1000l, parkety z 2cm exotického masívu a mnoho iného - orientácia na všetky svetov strany Cena: 850.000,- EUR vrátane 3x pivníc + parkovacie státia v cene 68.000,- EUR

- prenajíma priamo majiteľ bez provizie RK Ponúkame na prenájom štýlový a priestranný 4-izbový byt v obľúbenej lokalite Palenisko – Mlynské nivy 76, ktorá spája moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt je zariadený vo vysokom štandarde, s dôrazom na kvalitné materiály, nadčasový dizajn a maximálny komfort. Je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie v novostavbe. Dispozícia bytu vstupná chodba priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou plne vybavená kuchyňa 3 samostatné spálne 1 kúpeľňa s vaňou a WC 1 samostatné WC Lokalita Projekt Mlynské nivy 76 patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, zastávky MHD, športoviská aj cyklotrasy.

Výnimočný priestranný 4-izbový byt v centre na predaj, Grösslingová ulica Ponúkame na predaj krásny nadčasový slnečný 4-izbový byt na prestížnej adrese v úplnom centre Bratislavy – Grösslingová ulica, Staré Mesto. Byt sa nachádza v nadstavbe z roku 2005 situovanej v historickej, kvalitnej tehlovej budove s menším výťahom pristavaným k objektu. Ide o nehnuteľnosť s nadštandardnou výmerou, premyslenou dispozíciou a kombináciou historického charakteru a moderného bývania v centre mesta. ________________________________________ Dispozícia a výmery bytu • Obývacia izba: 34,87 m² • Hlavná spálňa: 19,37 m² • En-suite kúpeľňa pri hlavnej spálni: 8,27 m² • Detská izba: 16,60 m² • Pracovňa / 3. izba: 10,18 m² • Kuchyňa: 14,91 m² • Hala: 21,49 m² • Kúpeľňa s WC: 5,15 m² • Samostatná toaleta: 2,44 m² • ------------------------------------- • Celkom podlahová plocha: 133,28m2 • Terasa: 8 m2 K bytu prislúcha aj spoločná terasa zdieľaná s tromi ďalšími bytmi. ________________________________________ Popis bytu Byt disponuje krásnym veľkorysým vstupom do bytu. V hale sa nachádza vstavaná skriňa po oboch stranách, ktorá poskytuje nadštandardné úložné riešenie a zároveň zachováva čistý a elegantný vstupný priestor. Byt je členený na dennú a nočnú časť bytu. Z priestrannej haly je vstup do nočnej časti bytu orientovanej na severozápad, ktorá je situovaná do tichého vnútrobloku. Hlavná spálňa ponúka komfortné bývanie s vlastnou en-suite kúpeľňou vybavenou dvoma umývadlami, vaňou a práčkou. Súčasťou je aj vstavaná skriňa a priamy vstup na terasu s príjemným výhľadom. Druhá spálňa je zariadená ako detská izba so úložným priestorom, posteľami a pracovným stolom. Tretia izba s výmerou 10,18 m² je situovaná v strede bytu a vďaka svetlíkom z kuchyne a obývacej izby má prístup k dennému svetlu, zároveň disponuje aj oknom pre prirodzené vetranie. Je vhodná ako pracovňa, hosťovská alebo detská izba. Z haly je prístup aj do druhej kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou, ako aj do samostatnej toalety s umývadlom. Denná časť bytu je orientovaná na juhovýchod a pozostáva z veľkorysej vyše 34m2 obývacej izby a priestrannej kompletne vybavenej a vynovenej kuchyne, ktorá ma takmer 15m2 navrhnutej pre milovníkov varenia s dostatkom miesta aj pre veľké rodinné stolovanie. Pozrite si video ________________________________________ Rekonštrukcia a vybavenie Byt aj napriek tomu, že ide o staršiu novostavbu, prešiel aktuálne aj čiastočnou čerstvou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité používanie: • nové podlahy v spálňach • nový sprchovací kút a umývadlo v kúpeľni • nové dvierka kuchynskej linky a pod. Vykurovanie je riešené vlastným plynovým kotlom. Revízia bola taktiež urobená pri tejto rekonštrukcii. V bytovom dome aktuálne prebieha rekonštrukcia fasády, a historické vchodové dvere, okná a balkóny budú repasované (netýka sa to terasy ponúkaného bytu, len historickej časti domu) . ________________________________________ Náklady na bývanie • Správa bytového domu: 301 € • Elektrina: 52 € • Plyn: 64 € ________________________________________ Parkovanie K bytu prislúcha garážové parkovacie státie na Dunajskej ulici č. 50, vzdialené len 3 minúty chôdze od bytového domu. Garážové parkovacie miesto (nie je podmienkou kúpy): cena 45 000 €. V okolí je zároveň dostupné verejné parkovanie v rámci systému PAAS. ________________________________________ Lokalita Grösslingová ulica patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie adresy v Bratislave. Nachádza sa v samotnom srdci Starého Mesta a ponúka unikátne spojenie historickej atmosféry, mestského života a výbornej dostupnosti všetkých služieb. V pešej vzdialenosti sa nachádza historické centrum mesta, nábrežie Dunaja, Eurovea, promenáda aj kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, reštaurácií, škôl a kultúrnych inštitúcií. Rovnako len pár krokov od domu nájdete obchodné centrum Nivy. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú bývať priamo v centre diania, no zároveň ocenia pokojné bývanie v kvalitnej historickej nižšej zástavbe s vnútroblokovou orientáciou spální, ktorá ponúkne nerušený oddych. Výborné je aj dopravné napojenie – či už mestská hromadná doprava alebo rýchly prístup na hlavné dopravné ťahy. ________________________________________ Cena za byt: Dohodou Cena za garážové miesto: 45.000 EUR ( len k bytu) Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa vypracovanie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na kataster v štandardnej lehote a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti. Mimo poplatkov za urýchlený vklad do katastra a poplatkov spojených s poskytnutím úveru alebo notárskej / advokátskej úschovy. ________________________________________ Autorské práva Všetky texty, fotografie a ďalšie materiály použité v tomto inzeráte sú duševným vlastníctvom realitnej kancelárie a sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie, šírenie alebo použitie bez predchádzajúceho písomného súhlasu je zakázané.

Hľadáte pre svoju rodinu byt, kde má každý svoj vlastný priestor, no spoločný čas trávite v krásne presvetlenom priestore? Ponúkame na predaj výnimočne upravený 4-izbový byt na Červeňákovej ulici v Dúbravke. Toto nie je bežný „panelákový“ priestor, ale domov, ktorý dýcha svetlom a energiou. „Tento byt je dôkazom, že dobrý nápad je viac ako len holé metre štvorcové. Keď vojdete do obývačky, okamžite vás dostanú obrovské veľkoformátové okná. Zaberajú takmer celú stenu, vlievajú dovnútra západné slnko a mažú hranicu medzi interiérom a presklenou loggiou. Majitelia tu pri rekonštrukcii premýšľali nad každým detailom rodinného života a zároveň všetko čo stavebne upravili (a že toho nie je málo) má legálnu pečiatku. Je to domov, ktorý vás upúta svojími riešeniami a získa svojou energiou.“ Prečo sa do tohto bytu vaša rodina zamiluje: + Denná zóna zaliata slnkom: Obývacia izba s veľkoformátovými oknami je absolútnym ťahákom bytu. Plynulo na ňu nadväzuje loggia s fínskym bezrámovým zasklením, ktorú využijete aj v chladnejších mesiacoch. + Priestor pre kulinárov: Kuchyňa bola rozšírená o časť pôvodnej loggie (+ cca 3 m²), vďaka čomu vznikol plnohodnotný priestor pre kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi. + Oáza pre rodičov: Hlavná spálňa (vyše 17 m²), orientovaná na východ, nie je len priestranná. Ponúka veľké množstvo úložných priestorov ako aj možnosť vytvorenia pracovného priestoru pre home office. + Detské izby s nápadom: Dve izby (cca 10 m²) s opačnými orientáciami sú dôkazom, že aj menší priestor môže byť maximálne funkčný. Šikovné riešenia, ako napríklad posteľ vyvýšená na platforme s pracovným kútom pod ňou, menia izbu na plnohodnotné kráľovstvo pre tínedžera. + Množstvo úložného priestoru: Žiadne preplnené izby. Byt disponuje vstavanými skriňami a navyše má hneď pri vstupe samostatný šatník. + Lokalita a parkovanie: Tiché prostredie Dúbravky plné zelene. Obrovským benefitom je aktuálne bezproblémové parkovanie v okolí domu (zóna zatiaľ nespadá pod reguláciu PAAS). Technické parametre Výmera: 84 m² (interiér 76 m² + zasklená loggia 4 m² + pivnica 4 m²) Poschodie: 3/4 (bez výťahu) Orientácia: východ (menšia a väčšia izba) / západ (obývačka, kuchyňa, izba a loggia) Kúrenie a chladenie: Centrálne kúrenie (v obývačke doplnený stenový radiátor). Kuchyňa disponuje klimatizáciou, ktorá príjemne vychladí dennú časť. Cena: 269 990 € Tento byt nekupujete len pre jeho metre štvorcové, ale pre výnimočnú atmosféru a geniálne svetlo, ktoré doň prúdi. Dohodnite si obhliadku a príďte túto emóciu zažiť naživo.

Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, nemusíte riešiť žiadne veľké rekonštrukcie a všetko potrebné máte na dosah. Miesto, kde si ráno vychutnáte kávu na loggii, deti majú vlastné izby a vy konečne získate priestor, ktorý dnešným novostavbám často chýba. Práve takýto byt sa nachádza na Družstevnej ulici v Modre. Byty s dispozíciou 4 izieb a podlahovou plochou viac ako 80 m² sa na trhu objavujú len zriedka. Mnohé z nich si navyše vyžadujú ďalšie investície. Tento byt však prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti rozsiahlych úprav. Nachádza sa na 2. poschodí bytového domu v pokojnej časti Modry a ponúka praktické dispozičné riešenie, ktoré dáva zmysel každodennému životu. Už pri vstupe oceníte priestrannú chodbu, samostatné WC, kúpeľňu, veľkú obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu a tri ďalšie izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Bonusom je komora priamo v byte a pivnica v suteréne. Celková podlahová plocha bytu vrátane pivnice predstavuje 81,08 m², pričom k bytu prislúcha aj loggia. Podlahová plocha bytu: 76,19 m² Pivnica: 4,89 m² Loggia: 3,43 m² Veľkou výhodou je stav nehnuteľnosti. Byt je kompletne zariadený, má nové podlahy, zrekonštruovanú kúpeľňu aj samostatné WC, novú kuchynskú linku a plastové okná. Vymenené boli všetky prvky krátkodobej životnosti, čo novému majiteľovi šetrí čas aj ďalšie investície. Rovnako dobre je na tom aj samotný bytový dom. Dom prešiel modernizáciou, má zateplenú fasádu, rekonštruovanú strechu, nové vstupné dvere a plastové okná v spoločných priestoroch. O vykurovanie a ohrev vody sa stará vlastná kotolňa bytového domu, čo prispieva k efektívnej prevádzke a komfortu bývania. Benefity, ktoré oceníte každý deň: - 4 izby – dostatok priestoru pre rodinu aj home office - podlahová plocha 81,08 m² vrátane pivnice - loggia na oddych - komora priamo v byte - pivnica v suteréne - rekonštruovaná kúpeľňa a WC - nová kuchynská linka - plastové okná - zateplený bytový dom po modernizácii - vlastná kotolňa bytového domu - pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou do centra Modry - byt bez nutnosti ďalších investícií - štýlovo zariadený Veľkým praktickým benefitom je aj parkovanie priamo pred bytovým domom. Hoci parkovacie miesto nie je v osobnom vlastníctve a nie je právne vyhradené, medzi obyvateľmi dlhodobo funguje vzájomná dohoda o využívaní konkrétnych parkovacích miest, pričom k tomuto bytu je využívané miesto priamo pred vchodom. Lokalita: Modra patrí medzi najobľúbenejšie mestá v okolí Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby aj množstvo možností na voľnočasové aktivity v prírode Malých Karpát. Kombinuje pokojnejší životný štýl s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Ak hľadáte rodinné bývanie s dostatkom priestoru, praktickou dispozíciou a minimom starostí po kúpe, tento byt určite stojí za vašu pozornosť. Dohodnite si obhliadku a príďte si pozrieť miesto, ktoré môže byť vaším novým domovom. Obhliadkou vás prevedie: Mgr. Žaneta Murčová ------------------------------------------------------------------- Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - žiadna rezervačná záloha vopred - férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - žiadne skryté poplatky, žiadny stres - najvýhodnejšie financovanie : možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj nadštandardne priestranný 4 izbový byt o výmere 82 m² na ulici Pavla Horova v Devínskej Novej Vsi, situovaný na 2. poschodí zo 7. Byt je v pôvodnom, vypratanom, predpripravenom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a praktická dispozícia radia túto nehnuteľnosť medzi výnimočné ponuky vhodné najmä pre rodiny. Benefitom je aj loggia a pivnica, ktoré zvyšujú komfort bývania. Byt pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, troch samostatných nepriechodných izieb, ďalšej obývacej izby prepojenej priečkou s kuchyňou s loggiou a kúpeľne s WC. Orientácia bytu je ideálna – denná časť (pracovňa, obývacia izba a kuchyňa) je orientovaná na juh, zatiaľ čo detská izba, spálňa na sever, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,25 m². Videoprezentácia vizualizácie po rekonštrukcií: Prečo si vybrať tento byt: ✔ nadštandardná výmera 82 m² (vrátane pivnice) ✔ 4 izby – ideálne pre rodinu ✔ loggia ✔ super dispozícia - kuchyňa vedľa obývacej izby ✔ výborná orientácia bytu ✔ možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✔ byt je vyprataný, omietky oškrabané, jadro vynesené - to Vám ušetrí ďalšie náklady pri prerábke ✔ vyhľadávaná lokalita ✔ kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✔ nové spoločné priestory, vchodové dvere, schránky, sanita, dlažba a výťah vo vchode (2026) ✔ nové stúpacie rozvody ✔ nové nepoužité plastové okná (apríl 2026) ✔ bezpečnostné dvere ✔ mesačné náklady 250 Eur + el. + plyn Devínska Nová Ves je obľúbená mestská časť Bratislavy, ktorá ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vyniká množstvom zelene, blízkosťou prírody a cyklotrás popri rieke Morava, vďaka čomu je skvelou voľbou pre rodiny aj milovníkov aktívneho oddychu. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení či športovísk a zároveň ponúka rýchly prístup k nákupnému centru Bory aj diaľničnému obchvatu. Pokojná atmosféra, kvalitné zázemie a neustály rozvoj robia z Devínskej Novej Vsi jednu z najvyhľadávanejších lokalít na bývanie v Bratislave.

NA PREDAJ: Ponúkame jedinečný 3-izbový mezonet v žiadanej lokalite m.č. Ružinov, len pár minút od centra mesta. Tento moderný a vzdušný byt poskytuje komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou len skok do centra mesta. Záhradnícka ulica je výbornou voľbou pre každého, kto chce byť blízko centra, no mimo ruchu historického jadra. Všetko potrebné máte doslova na dosah aj pre využitie ako investícia pre Vaše podnikanie pre Airbnb nakoľko tento byt poskytne komfortné aj krátkodobé bývanianie pre 6 a viac ľudí. Nivy centrum a autobusová stanica (Nivy Mall) – 10 minút pešo: obchody, reštaurácie, coworking, tržnica aj spojenie na letisko. Historické centrum Starého Mesta – cca 15 minút pešo alebo 5 minút električkou. Tehelné pole & Národný futbalový štadión – 10 minút autom alebo MHD. Zimný štadión Ondreja Nepelu – tiež v dostupnosti do 10 minút. V blízkosti: Trhovisko Miletičova, Medická záhrada, trasy MHD, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá. Hlavné BENEFITY nehnuteľnosti: Nízke náklady na bývanie vďaka vlastnému vykurovaniu Dve samostatné nepriechodné spálne ideálne pre rodinu alebo spolubývajúcich Veľký otvorený priestor – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou na spoločné chvíle priestranná chodba klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch dvalitné okná značky Velux – dostatok prirodzeného svetla drevené podlahy – príjemná atmosféra a vysoká odolnosť dostatok úložného priestoru – dva šatníky + ďalšie úložné riešenia veľká knižica. Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, práčkou a sušičkou samostatná toaleta loggia poskytuje ideálne miesto na relax Byt je ideálny pre rodinu, pár alebo ako investícia s výborným potenciálom na prenájom alebo aj moderný pracovný ateliér PARKOVANIE – bezproblémové v okolí, prípadne možnosť dokúpiť garážové státie LOKALITA : napriek centru mesta byt je otočený do vnútrobloku, poskytuje tiché bývanie pokojná ulica, MHD, školy, obchody, kaviarne parky a reštaurácie... ROZLOHA bytu: spodná časť poskytuje 99,65 m2 a vrchná podstrešná časť s pracovňou a oddychovou časťou cca 25 m2 CENA: 390 000 v cene právny servis sprostredkovanie úveru licencovaným hypotekárnym špecialistom poskytnutie znalca pomoc architekta Obhliadky realizujte u makléra, hypo špecialistu zároveň Mgr. Lívia Hološová +421 908769429 mail: livia.holosova@realitna.sk

Karlova Ves – Kuklovská – 4 izb. byt sa nachádza na prízemí tehlového, terasovitého bytového domu. Výmera bytu je 125,35 m2, patrí k nemu krásna, slnečná terasa 28 m2 (átrium) a pivnica 6 m2. Na prízemí bytu sa nachádza predsieň, šatník, kúpeľňa, obývacia izba s presklenou stenou a oknom na terasu, samostatná kuchyňa so špajzou a výstupom na terasu a umne umiestnená jedálenská časť medzi kuchyňou a obývacou izbou. Terasa o výmere 28 m2 poskytuje absolútne súkromie, nie je na ňu vidieť zo žiadneho cudzieho bytu. Podlaha je dlažobná, má malú bráničku ktorou sa dá v prípade potreby dostať von napr. záhradný odpad. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, kúpeľňa a technická miestnosť. Okná izieb sú orientované na terasu, do átria. Byt má vlastné plynové kúrenie. Náklady na byt sú: plyn 106 €/mesiac, elektrina 30 €/mesiac, správa domu 107 €/mesiac, UPC 30 €/mesiac. Orientácia bytu je juhovýchod. Byt je v udržiavanom pôvodnom stave. Okná sú vymenené za plastové s dvojsklom, v obývacej izbe je posuvná presklená stena zn. INCON. K bytu bolo v minulosti vydané stavebné povolenie na nadstavbu bytu - INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ešte viac zhodnotiť Vašu investíciu !!! Dom je obklopený nádhernou vzrastlou zeleňou, prostredie je neuveriteľne tiché. V okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra, byt je ľahko dostupný MHD – zástavka električky Nám. Sv. Vincenta a už len kúsok po Lackovej ulici... Cena 425.000,- €

Ak hľadáte priestranný byt vo výnimočnej lokalite plnej zelene, ktorý si môžete zrekonštruovať a zariadiť presne podľa svojho vkusu, táto ponuka na ulici Na Revíne v obľúbenej bratislavskej časti Kramáre vás určite osloví. Ponúkame na predaj veľký 4-izbový byt nachádzajúci sa v staršej novostavbe s komornou atmosférou a príjemným rodinným prostredím. Byt ponúka výborný dispozičný základ, veľkorysé priestory a množstvo prirodzeného svetla, pričom novému majiteľovi dáva ideálnu príležitosť vytvoriť si moderný domov podľa vlastných predstáv a potrieb. Priestor s potenciálom Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome s výťahom a disponuje celkovou výmerou 100,55 m² + loggiou o veľkosti 6,35 m². Dispozícia bytu je veľmi praktická a nadčasová: priestranná obývacia izba s výmerou 31,5 m² a vstupom na veľkú loggiu orientovanú do zelene, kuchynská časť plynulo prepojená s jedálňou a obývacím priestorom, tri samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, bidetom a toaletou, samostatné WC, komora/šatník priamo v byte, pivničná kobka v suteréne domu podlahové kúrenie, vlastná plynová kotolňa pre celý bytový dom. Veľkou výhodou je trojstranná orientácia bytu, vďaka ktorej je interiér počas celého dňa príjemne presvetlený. Veľké okná zároveň ponúkajú upokojujúce výhľady do okolitej zelene. Ideálne bývanie pre rodinu Byt sa nachádza v pokojnej lokalite s množstvom zelene, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné časti Bratislavy. Kramáre sú obľúbené najmä pre svoju komornú atmosféru, bezpečné prostredie a výborné spojenie mestského života s prírodou. V bezprostrednom okolí nájdete: základné školy a škôlky vrátane medzinárodnej nemeckej školy, detské ihriská, obchody a kompletnú občiansku vybavenosť, možnosti športu a oddychu v prírode. Komfort bývania dopĺňa parkovacie státie v suteréne bytového domu, vďaka ktorému sa pohodlne dostanete do bytu „suchou nohou“. Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú kvalitnú lokalitu, veľkorysý priestor a možnosť vytvoriť si moderné bývanie podľa vlastného štýlu. Cena bytu, vrátane parkovacieho státia: 500.000 € Byt je voľný podľa dohody. Predaj zabezpečuje realitná kancelária, ktorá vám poskytne kompletný právny servis a profesionálny prístup počas celého procesu kúpy. Neváhajte nás kontaktovať, dohodnite si obhliadku tohto výnimočného rodinného bytu a objavte potenciál bývania, ktoré si môžete pretvoriť na svoj vysnívaný domov. Kontakt: Andrea Bielik, +421 903 205 802, andrea.bielik@realitna.sk

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj jedinečný 4 izbový byt 95 m2, plus balkón 11 m2 plus druhý balkón 5 m2 v tehlovej stavbe Drotárska cesta, Staré mesto. + zelené prostredie, kompletne zrekonštruovaný bytový komplex, vlastný oplotený pozemok o rozlohe 4013 m2. +5/9., nádherné výhľady Hrad, Slavín, downtown, koliba, horský park. + podlahová plocha bytu vo výmere 95 m2 + 11 m2 balkón cez 3 izby + 5 m2 balkón z kuchyne. + orientácia juhovýchod, západ. + v bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku. + rezidenčné parkovanie, plus parkovanie pred domov vyhradené pre majiteľov. dispozičné riešenie bytu: byt pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby, a zároveň ďalšej chodby, ktorá oddeľuje 2 detské izby od bytu a vytvára samostatnú „ detskú časť bytu s vlastným murovaným šatníkom a predsieňou. V chodbe sa nachádza samostatná toaleta, samostatná kúpeľňa, dostatočne priestranná na umiestnenie pračky. Vstup do jedálne oddelenej od obývačky dreveno presklenými dverami. Kuchyňa so špajzou a balkónom, výhľad na Kolibu. Obývačky so vstupom do rodičovskej spálne, z ktorej je vstup na balkón o rozlohe cca 11m2. Balkón je cez všetky izby s ďalším vstupom z poslednej detskej izby, orientácia juhovýchod. Výhľady Hrad, Slavín, downtown, horský park. Vybavenie bytu: plastové okná, na podlahe pôvodné drevené parkety, dlažby, lino. Byt je čiastočne zariadený retro nábytkom z roku 1968, možnosť kompletne vypratať. Kúpeľňa, kuchyňa, chodba dlažba, balkón dlažba, pomerové merače na radiátoroch. Náklady na nehnuteľnosť 175 eur vrátane vykurovania a prevádzky. Celý byt je v pôvodnom veľmi peknom stave. Fotografie, pôdorys a detail ceny sú k dispozícii v RK na vyžiadanie. Možnosť zabezpečenia rekonštrukcie. Lokalita: Bubnovka, tak sa nazývala oblasť okolo Drotárskej cesty. Pred masívnou výstavbou na Drotárskej ceste mala táto oblasť vidiecky charakter – množstvo lúk a pod. Samotná Drotárska cesta bola len kľukatým chodníčkom, zarasteným z oboch strán stromami a kríkmi. Prvé stavby v tejto lokalite boli súkromné domy obyvateľov ulice. V podobe, v akej sa nachádzala ešte v šesťdesiatych rokoch 20. storočia, ju dnes už nemožno nájsť. Ulica ako aj celá štvrť ustúpila výstavbe obytných domov a ustanovizní v prvej polovici 70 rokov. Známe ustanovizne a objekty z celospoločenského hľadiska v širšom okolí sú: Slovenský národný archív, Vysoká škola výtvarných umení, Správa účelových zariadení MZV SR, Základná škola s materskou školou pre deti a žiakov so sluchovým postihnutím. V okolí je výborná občianska vybavenosť, zastávka MHD je len pár minút chôdze, parkovanie v okolí je bezproblémové, základná škola, materská škola, detské ihriská, potraviny, reštaurácie, služby. Pokojná a vyhľadávaná lokalita uprostred Starého Mesta ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ľahkú dostupnosť do historického centra mesta. Samotný neďaleký Horský park patrí k najstarším verejným parkom v Bratislave a kombinuje pôvodnú lesnú prírodu a jednoduchú dostupnosť. Je ideálnym miestom odpočinku, relaxu a zábavy pre rodiny s deťmi a športovcov. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj 4 izbový penthouse 116 m2, plus terasa 52m2 plus pivnica (najväčšia v bytovom komplexe) plus 2x garážové státie BORY NA HRÁDZI + súkromný areál, novostavba bez kuchynskej linky +6/6. + podlahová plocha bytu vo výmere 116 m2 + 52 m2 terasa cez 3 izby + 5 m2 pivnica. + orientácia severovýchod, juh. + v bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku. + garážové státie 2X, plus parkovanie pred domov vyhradené pre návštevy. dispozičné riešenie bytu: byt pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby, a zároveň ďalšej chodby, ktorá oddeľuje dennú a nočnú časť nehnuteľnosti. V chodbe sa nachádza samostatná toaleta, samostatná kúpeľňa, technická miestnosť. Obývačka spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom ( cca 40 m2) má samostatný vstup na terasu, na ktorú je možné vyjsť aj s ďalších dvoch izieb. V nočnej časti bytu sa nachádza druhá kúpeľňa s toaletou, plus detská izba. Vybavenie bytu: plastové okná s vonkajšími žalúziami, na podlahe drevené parkety, dlažby. V byte je tiež zrealizovaná predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie a k dispozícii je aj videovrátnik. Fotografie, pôdorys a detail ceny sú k dispozícii v RK. Lokalita: Bory pri Hrádzi Nová zelená a tichšia etapa sa nachádza priamo pri hrádzi a ponúka množstvo rekreačných a športových aktivít. Cyklotrasu, carfree zónu, ihriská a blízkosť prírody využije celá rodina. Bory kombinujú aktívne rodinné bývanie s bohatým verejným priestorom, kompletnou vybavenosťou, množstvom obchodov a pohodlnou dopravou do centra. Štvrť so všetkým čo pre život potrebujete. Bývanie, športoviská, obchody aj služby, nemocnica aj škôlka. Námestie na Boroch a rozšírenie nákupno-zábavného centra Bory Mall získali právoplatné rozhodnutie EIA. Expanzia centra bude realizovaná ako prístavba k severovýchodnej časti, orientovaná smerom k Nemocnici Bory. Priestor súčasného vonkajšieho parkoviska medzi centrom a nemocnicou nahradí nové námestie s rozlohou približne 7 000 m², ktoré bude zároveň plynulo nadväzovať na rezidenčnú etapu projektu Bory Bývanie. Prevedenie námestia bolo navrhnuté v spolupráci so slovenským štúdiom ZAAN Architects. Návrh je inšpirovaný slovenskými piesočnými dunami, jedinečným prírodným fenoménom, ktorý sa objavuje najmä v oblasti Záhoria. Tento koncept sa prejavuje v použití kriviek, vlnitých línií a stupňovitého terénu. Plynulé a zakrivené línie zároveň vedú k prirodzenému a nenásilnému pohybu ľudí, čím vytvárajú príjemné a funkčne prepojené prostredie. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový mezonet s výmerou 137,07 m², ktorý sa nachádza priamo na Dulovom námestív obľúbenej časti Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra. Byt zaujme predovšetkým veľkorysým priestorom, vzdušnou dispozíciou, samostatnými izbami a atmosférou, ktorú bežné byty v novostavbách často neponúkajú. Je vhodný pre rodinu, pár hľadajúci nadštandardný priestor, ľudí pracujúcich z domu, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Základné informácie: - výmera bytu: 137 m² - dispozícia: 4 izby - typ bytu: mezonet - poschodie: 5. nadzemné podlažie - orientácia: severovýchod / juhozápad - loggia orientovaná do zelene a tichšieho dvora - byt je okamžite k dispozícii Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej časti, priestrannej haly spojenej s obývacou izbou a kuchyňou, troch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom, samostatného WC a úložných priestorov. Kuchyňa má priamy vstup na loggiu. Vybavenie a technický stav: - kuchynská linka so spotrebičmi - kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom - práčka Whirlpool - vlastný plynový kotol Junkers - vykurovanie radiátormi - klimatizácia - podlahy: kombinácia parkiet a dlažby - masívne drevené dvere Bytový dom: Pôvodná budova je z roku 1959, nadstavba bola kolaudovaná v roku 1999. Dom má opravené omietky. Byt sa predáva bez pivnice, k dispozícii je spoločná kočikáreň na prízemí. V dome nie je výťah. Mesačné náklady: Približne 200 – 230 € mesačne podľa počtu osôb. Lokalita: Dulovo námestie patrí medzi vyhľadávané mestské lokality s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – tržnica, obchody, služby, školy, MHD aj rýchly prístup do ďalších častí mesta. Pre koho je byt vhodný: Byt je ideálny pre rodinu, ktorá potrebuje viac samostatných izieb a veľký spoločný priestor, pre pár hľadajúci priestranné bývanie v širšom centre, pre ľudí pracujúcich z domu alebo ako investícia s možnosťou prenájmu viacerým osobám. Poznámka: Fotografie s nábytkom sú vizualizácie vytvorené pomocou AI a slúžia na lepšiu predstavu možného zariadenia interiéru. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou. Kontakt: Ing. Igor Valuch 0903 720 443

RK4 Reality ponúka na predaj 4+1 izbový byt na ul . Obchodná, Staré Mesto, Bratislava. Tento byt má vysoké stropy 3 metre. Byt prešiel staršou rekonštrukciou pred 7 rokmi. VÝMERA: Byt má plochu 108 m2. POSCHODIE: Byt sa nachádza na 3./4 poschodí. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: vstupná hala so vstavanou skriňou, samostatné WC, kúpeľňa, kuchyňa s jedálňou a vstupom do menšej miestnosti a výstupom na balkón, obývacia izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a ďalšie tri samostatné izby. V jednej z izieb je výstup na väčší balkón. VYBAVENIE: - plastové okná - plávajúca podlaha, v kúpeľni a kuchyni dlažba - kúpeľňa so sprchovým kútom - kuchynská linka s plynovým sporákom a elektrickou rúrou BYTOVÝ DOM: - kolaudácia v roku 1928 - tehla MESAČNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: Správa: 200 eur/mesačne Elektrina: 50 eur/ mesačne Plyn: 10 eur/ mesačne PARKOVANIE: Parking PAAS: ul. Jedlíkova, Kovalská, ... LOKALITA: Byt sa nachádza v Starom Meste, Bratislava. DOPRAVNÉ SPOJENIE: Zastávka električiek je pri vchode bytového domu. VÝHODY: - byt je kúpou okamžite voľný - výborná dopravná dostupnosť v rámci celej Bratislavy - výhľad do tichého dvora - medené elektrické rozvody v celom byte V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.

Ondrej Bugár a NOMA Realitné služby vám ponúkajú na PREDAJ tento priestranný 4-izbový byt v bratislavskej Vrakuni BYTOVÝ DOM: Zateplený bytový dom s úplne novými výťahmi a zrekonštruovanými stupačkami. Má 8 poschodí a na každom sa nachádzajú iba 2 bytové jednotky, čo zabezpečuje pokojné bývanie bez veľkého pohybu ľudí. BYT A JEHO BENEFITY: Krásne presvetlený byt s výbornou dispozíciou. Takto budete túto nehnuteľnosť najčastejšie opisovať svojim známym. Výborne využité metre štvorcové, ktoré sa zbytočne nestrácajú vo veľkých chodbách, pocítite najmä v samotných izbách. Veľkou výhodou je samostatná kuchyňa s veľkým oknom a otvoreným výhľadom. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba, z ktorej sa vstupuje do spálne s loggiou. Byt disponuje celkovou podlahovou plochou 80,8 m² (byt 76,6 m² + loggia 3 m² + pivnica 1,2 m²). Nachádza sa na 5. poschodí z 8 a je v pôvodnom stave s plastovými oknami. Byt je kompletne vyprataný a pripravený na začiatok vašej rekonštrukcie. K bytu prislúcha aj skladový priestor na medziposchodí, ktorý je zdieľaný so susedným bytom. LOKALITA: Lokalita Slatinskej ulice patrí medzi praktické miesta na bývanie – v bezprostrednom okolí nájdete školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody, služby aj zastávky MHD, čo robí každodenný život výrazne pohodlnejším. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť do ostatných častí mesta. NÁZOR MAKLÉRA: Pri tomto byte ma najviac oslovila jeho dispozícia. Dnes sa čoraz častejšie stretávame s menšími izbami a neefektívne využitým priestorom, no tu má každá miestnosť svoj zmysel. Je to byt, ktorý síce potrebuje rekonštrukciu, ale výsledok môže byť naozaj výnimočný. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá potrebuje priestor, ale rovnako aj pre niekoho, kto hľadá nehnuteľnosť s potenciálom vytvoriť moderné bývanie s vysokou pridanou hodnotou pre nových majiteľov. Jednoznačne odporúčam a teším sa na spoločné obhliadky!

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze projektu ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Byt má úžitkovú plochu 132,57 m2 a terasu 126,20 m2. Kontakty predaja: Eva Husarová: 0917 247 247 Martina Kalmanová: 0917 240 240 Boris Babač: 0917 225 005 info@sykorky.sk

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Byt má úžitkovú plochu 96,56 m2 a balkón o veľkosti 9,71 m2. Kontakty predaja: Boris Babač: 0917 225 005 Martina Kalmanová: 0917 240 240 Eva Husarová: 0917 247 247 info@sykorky.sk

Novostavba Livana v Záhorskej Bystrici vám ponúka atraktívne 4 izb. byty s terasami. Praktická dispozícia, udržateľné materiály a rozľahlá terasa s krásnym výhľadom na okolitú prírodu Malých Karpát, predstavuje všetko čo od moderného bývania očakávate. Ponúkaný 4 izbový byt H2B53 sa nachádza na najvyššom poschodí a spolu s terasou môžete využívať 248,80 m2 kvalitného priestoru. Samotný byt má 125, 63 m2 obytnej plochy, je v stave holobytu a je možné ho dokončiť podľa predstáv majiteľa. Novostavba ponúka uzavretý areál s parkovou úpravou aj bezproblémové parkovanie v podzemnej domovej garáži. Objavte dokonalý súlad komfortu mesta a pokoja prírody. Obhliadku a prezentáciu ešte dostupných bytov dohodnete: 0917 247 247 0917 240 240 0917 225 005

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Byt má úžitkovú plochu 106,11 m2 a balkón o veľkosti 5,08 m2. Kontakty predaja: Boris Babač: 0917 225 005 Martina Kalmanová: 0917 240 240 Eva Husarová: 0917 247 247 info@sykorky.sk

4real.sk s.r.o., člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Vám ponúka na predaj priestranný a výborne dispozične riešený 4-izbový NADŠTANDARDNÝ byt nachádzajúci sa v obľúbenom rezidenčnom projekte SADY JAROVCE na Ovocnej ulici v mestskej časti Bratislava – Jarovce. Využite možnosť prezrieť si byt cez VIRTUÁLNU PREHLIADKU! Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu a náročných klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, vysokým štandardom a občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Byt zaujme už pri vstupe svojou vzdušnosťou, množstvom prirodzeného svetla a praktickým dispozičným riešením. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá vytvára príjemný spoločenský priestor pre každodenný život aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa a zároveň príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Balkóny poskytujú priestor na rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné posedenie počas teplých mesiacov. Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné nepriechodné izby, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre rodičov, deti alebo vytvorenie domácej pracovne. Samozrejmosťou je kúpeľňa, samostatná toaleta a dostatok úložných priestorov. Súčasťou ponuky je pivničná kobka a možnosť dokúpenia viacerých garážových státí v podzemnej garáži, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného bývania. HLAVNÉ BENEFITY • vyhľadávaný rezidenčný projekt SADY JAROVCE • priestranná a funkčná dispozícia • dva veľké balkóny s priestorom na oddych • podzemné garážové státia • stropné chladenie a regulácia tepla v jednotlivých miestnostiach, digitálny termostat • svetlý byt s príjemnou atmosférou • kvalita použitých materiálov a technológií • výborné napojenie na centrum Bratislavy a diaľničný obchvat • energetická hospodárnosť, trieda A1 LOKALITA Jarovce patria medzi stabilne vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Obyvatelia oceňujú predovšetkým pokojné prostredie, s pocitom bývania ako na dedine s benefitom prístupu k občianskej vybavenosti hlavného mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú športoviská, materská škola, základná škola, potraviny Kraj, zdravotné strediská, lekáreň, reštaurácie, a zastávka MHD. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na obchvat D4/R7 a hlavné dopravné ťahy smerom do centra Bratislavy s minimálnymi zdržaniami. Cesta autom do centra mesta trvá len 10 minút. Atraktívna je aj blízkosť hraníc s Rakúskom a Maďarskom s možnosťami nákupov, či relaxu v priľahlých lokalitách. VOĽNÝ ČAS A REKREÁCIA Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Jarovskej bažantnice, Rusovského parku a jazier, ktoré patria medzi obľúbenejšie rekreačné lokality v tejto časti mesta. Nájdete tu cyklotrasy, bežecké trasy, oddychové zóny, detské ihriská aj možnosti na rodinné prechádzky v prírode. V blízkosti sa nachádza aj obľúbená dunajská hrádza, ktorá poskytuje kilometre trás pre cyklistov, korčuliarov a športovcov. ŠPECIFIKÁCIA BYTU • plocha bytu: 109,58 m² (bez balkónov), s balkónmi 121,96 m² • balkón z obývačky: 8,53 m² • balkón z izby: 3,85 m² • 2. poschodie z 2., výťah DISPOZÍCIA BYTU: • predsieň: 4,24 m² a chodba: 12,80 m² • izba 1: 15,21 m², orientácia sever • izba 2: 17,24 m², orientácia západ • balkón z izby 2: 3,85 m² • izba 3 – 13,65 m², orientácia západ • balkón z izby: 3,85 m² • obývacia izba s kuchyňou – 33,47 m², orientácia juh a západ • balkón z obývacej izby – 8,53 m², orientácia juh a zápa • kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou - 7,22 m² • samostatné WC - 1,95 m² • šatník 3,85 m² VYBAVENIE:: • bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere • veľkoplošné plastové francúzske okná, trojsklo • príprava na vonkajšie žalúzie (západné orientácia) • drevené interiérové dvere s magnetickým zámkom • trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, 14 mm • veľkoformátové dlažby BYTOVÝ DOM • nízkopodlažný polyfunkčný dom s menším počtom bytov • energeticky úsporný - A1, tepelné čerpadlo • zateplenie bytového domu minerálnou vlnou • železobetónový skelet, železobetónovým stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach • obvodové múry a priečky sú tehlové • bytový dom bol skolaudovaný v roku 2021 • na prízemí domu sú situované potraviny a služby • priestranný výťah • vo vnútrobloku je udržiavaná zeleň a okrasné dreviny ĎALŠIE INFORMÁCIE • nízke mesačné náklady za byt a parkovacie státie • optický internet (Orange, Telekom) • možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru • byt je voľný predajom, bez tiarch CENA 539.000 € byt s pivničnou kobkou + 25.000 € - 30.000 € parkovacie státie (možné kúpiť viac státí) K bytu prináleží samostatná murovaná pivničná kobka s kovovými dverami za cenu 5.000 €. Ponúkame vám 25 ROKOV SKÚSENOSTÍ, OSOBNÝ PRÍSTUP ku každému klientovi, KVALITNÚ PREZENTÁCIU a ÚČINNÝ MARKETING a vy tak môžete využiť čas na vaše záľuby a vašich blízkych.

Predstavte si, že sa ráno zobudíte a prvé, čo uvidíte, je Bratislava rozprestretá pod vami. Vychádzajúce slnko vám pošteklí nos priamo v posteli, zatiaľ čo mesto sa pomaly prebúdza. So šálkou kávy vyjdete na lodžiu a vychutnáte si pohľad, ktorý nikdy neomrzí. PREMYSLENÝ DO POSLEDNÉHO DETAILU Tento 4-izbový byt nie je len miestom na bývanie – je to výnimočný domov navrhnutý s myšlienkou na každý moment vášho dňa: Dokonalá harmónia súkromia a spoločenského života – kompletne oddelená denná a nočná časť bytu vám umožní usporiadať nezabudnuteľnú párty v priestrannej obývačke, zatiaľ čo vaše deti môžu nerušene spať vo svojich izbách Prémia pre filmových nadšencov – zabudovaný projektor s plátnom a 5-zónovými reproduktormi s káblovým systémom elegantne skrytým pod omietkou premení váš obývací priestor na súkromné domáce kino Inteligentné riešenia pre maximálny komfort – digitálne termostatické hlavice ovládateľné cez telefón, podlahové kúrenie v hlavnej kúpeľni, náladové osvetlenie v podhľade obývačky Premyslené detaily, ktoré oceníte každý deň – dve detské izby so spoločnou kúpeľňou prístupnou z oboch izieb; fixné okno zo spálne do master kúpeľne pre prirodzené svetlo; podlahové kúrenie v hlavnej kúpeľni pre maximálny komfort; americká chladnička v kuchyni pre milovníkov dobrého jedla DISPOZÍCIA A PRIESTOR Byt má podlahovú plochu 123,10 m² + 2 lodžie spolu 10,60 m² a je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť: veľkorysá obývačka so vstupom na zasklenú lodžiu, moderná kuchyňa s americkou chladničkou, samostatná jedáleň s druhou lodžiou, master spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou (vaňa, sprcha, WC, umývadlo), dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatné WC s umývadlom, vstupná hala a množstvo vstavaných šatníkov a úložného priestoru. REZIDENCIA, KTORÁ DEFINUJE LUXUS Manhattan nie je len adresa – je to životný štýl: - Nonstop recepcia a bezpečnostný systém pre váš pokojný spánok - Tri rýchlovýťahy pre vaše pohodlie - Exkluzívne služby: reštaurácia, telocvičňa, masáže a spoločenská party miestnosť pre rezidentov LOKALITA, KTORÁ VÁM ZJEDNODUŠÍ ŽIVOT Električková zastávka priamo pri dome vás za pár minút dopraví do centra mesta. Všetko potrebné máte na dosah – školy, škôlky, parky, obchody aj reštaurácie. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Očarujúci výhľad z 21. poschodia, ktorý vám pripomenie, prečo milujete toto mesto Veľkorysý priestor s čistým, moderným dizajnom pre jednoduché udržiavanie Premyslený do posledného detailu Služby a komfort, ktoré inde v Bratislave nenájdete Tento výnimočný priestor nie je len byt – je to lifestyle, ktorý si zaslúžite. **Dohodnite si súkromnú obhliadku a príďte zažiť, aké je to žiť nad mestom.** Ing. arch. Eva Skupil Bučeková 0905 754 562 www.yesss.sk Staráme sa o vaše bývanie!

Projekt TERRASY prináša moderné a komfortné bývanie v tichej lokalite Rače, len pár minút od centra Bratislavy. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia mestského života a blízkosti prírody. Na predaj ponúkame priestranný 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý ponúka komfort rodinného domu v spojení s výhodami mestského bývania. Byt disponuje interiérovou výmerou 131,50 m² a veľkorysým exteriérom s rozlohou 127 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenia s rodinou či vytvorenie vlastnej záhrady. Dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, troch samostatných spální, dvoch kúpeľní, samostatného WC, komory, práčovne a vstupnej haly. Projekt Terrasy je určený pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie, kvalitné spracovanie a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou služieb aj centra mesta. Ak hľadáte priestranný byt s veľkým vonkajším priestorom a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Predstavte si ráno, keď otvoríte okno a namiesto ruchu mesta vidíte zeleň, stromy a pokoj. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort moderného bytu, blízkosť prírody a praktické benefity pre každodenný život, tento 4-izbový byt v Lozorne Vás môže príjemne prekvapiť. Súčasťou bývania sú aj dve parkovacie miesta, klimatizácia a uzavretý areál, vďaka ktorému sa tu budete cítiť bezpečne a komfortne každý deň. Byt sa nachádza v novostavbe Breziny v Lozorne – v prostredí obklopenom prírodou Malých Karpát, len pár minút od vodnej nádrže Lozorno. O byte • Výmera: 74 m² • Poschodie: 4. zo 4 – bez susedov nad vami, viac pokoja a súkromia • Orientácia: severovýchod • Parkovanie: 2 súkromné parkovacie miesta v uzavretom dvore s automatickou bránou • Bezpečnosť: audiovrátnik, bezpečnostné dvere SHERLOCK • Klimatizácia SAMSUNG Wind Free Comfort S2 (5 kW) v cene – zabezpečí komfort aj počas horúcich letných dní bez nutnosti ďalších investícií Dispozícia: • vstupná chodba • obývačka spojená s kuchyňou • 3 samostatné izby • kúpeľňa s WC (kompletne dokončená) ________________________________________ Priestor podľa vašich predstáv Byt sa predáva ako holobyt, čo vám dáva možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Bez kompromisov – od podláh až po finálne detaily si vytvoríte bývanie, ktoré bude presne podľa vás. ________________________________________ O bytovom dome • Moderná novostavba obklopená lesmi Malých Karpát • Len pár minút pešo k vodnej nádrži Lozorno – ideálne na relax či šport • Oplotený areál bytového domu so vstupnou elektrickou bránou na diaľkové ovládanie – vyšší komfort, bezpečnosť a súkromie pre rezidentov • Výťah, spoločné balkóny na každom poschodí • Spoločná práčovňa a miestnosť na bicykle • Úsporné vykurovanie drevnou štiepkou • Upravené okolie s udržiavanou zeleňou Možnosť dlhodobého prenájmu uzamykateľného skladu na pozemku pri bytovom dome. ________________________________________ Skvelá lokalita Lozorno ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – škôlky, školy, lekáreň, poštu, obchody, kaviarne a ďalšie služby. Bratislava – cca 18 km | Malacky – cca 12 km ________________________________________ Ak Vás tento byt zaujal, radi Vás ním prevedieme osobne – neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky. VIDEO: https://youtube.com/shorts/--6EoVDbMho?si=1tbIqZO1Ar8Bvaxa Kontakt: Juraj Vlček – 0944 150 505 vlcek@landstar.sk