4 izbové byty, Bratislavský kraj

Hľadáte bývanie, ktoré ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, krásne výhľady a zároveň pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta? V exkluzívnom zastúpení majiteľa dávame do ponuky veľkometrážny 4-izbový byt na Majerníkovej ulici v lokalite Dlhé diely – Bratislava. Byt ponúka veľkorysú výmeru 122 m², z toho 105 m² tvorí interiér a ďalších 17 m² dve loggie. Nachádza sa na 3. poschodí a jeho veľkou prednosťou je otvorený panoramatický výhľad, ktorý si môžete vychutnávať priamo z pohodlia domova. Dispozícia je ideálna pre rodinu – ponúka tri samostatné spálne a priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou. Byt sa predáva zariadený. Veľkým plusom je garážové parkovacie státie v podzemí bytového domu, parkovanie nie je zahrnuté v cene nehnuteľnosti, jeho cena je 30.000€. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, školy, škôlky, ihriská aj služby. Lokalita má dobré napojenie na MHD. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody. Dlhé diely ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, bicykel či rodinné výlety a zároveň ste len kúsok od Karloveského ramena, Devínskej Kobyly a ďalších zelených častí Bratislavy. Je to miesto pre tých, ktorí nechcú bývať uprostred ruchu centra, ale zároveň nechcú obetovať jeho dostupnosť. Základné informácie • 4-izbový byt • 120 m² celková výmera • cca 108 m² interiér • 12 m² – dve loggie • 3 samostatné spálne • priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou • 3. poschodie • panoramatický výhľad • podzemné garážové státie • lokalita Dlhé diely – Majerníkova • predajná cena: 440 000 € + 30.000 € garážové státie Ak hľadáte veľkorysé rodinné bývanie s priestorom, výhľadom a pokojnou atmosférou, tento byt určite stojí za pozornosť. Pre viac informácií, alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0918 393 651.

Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s vysokými stropmi v tehlovom dome na Vajnorskej 12 (Trnavské mýto) – tam, kde pulzuje život mesta. Hľadáte bývanie, kde ráno vyjdete z domu rovno do života mesta – po chodníku k ikonickej pekárni a kaviarni Kruh, električkou pár zastávok do centra, a večer si idete zabehať alebo zahrať tenis do parku Jama alebo si oddýchnete vo vašom súkromnom vnútrobloku so stromami a detským ihriskom? Tento 4-izbový byt na Vajnorskej ulici 12 prešiel hĺbkovou premenou vrátane novej dispozície a čaká na svojho prvého majiteľa po rekonštrukcii. Vôňa novoty v každom detaile. Tento byt nie je len kozmeticky upravený – prešiel poctivou a kompletnou rekonštrukciou, aby ste sa nasledujúce roky nemuseli starať o nič iné, len o výber doplnkov: Technické istoty: úplne nové elektrické rozvody (revízna správa), rozvody vody a kanalizácie, termostat v každej miestnosti, vlastný nový bojler Kvalitné materiály: nové plávajúce podlahy, moderné stierky, čerstvá maľovka, nové žalúzie a vkusné interiérové dvere. Moderné zázemie: nová dizajnová kuchynská linka na mieru a kompletne prerobená kúpeľňa s vaňou a samostatné WC s použitím moderných obkladov a sanity. Kuchyňa a kúpeľňa – srdce bytu. Kuchynská linka je vyrobená na mieru renomovaným štúdiom: bezúchytkové dvierka v odtieňoch kašmírová a kamenná šedá, pracovná doska a zástena v dekore dub Davenport, zásuvky Blum s tlmením, LED osvetlenie pracovnej dosky, čierny granitový drez Blanco a vstavané spotrebiče. Kúpeľňa je riešená v kombinácii svetlých a tmavých veľkoformátových obkladov, s vaňou, umývadlom so skrinkou a miestom pre práčku; WC so závesnou misou (Geberit) je samostatné. Dispozícia a parametre Byt v tehlovom dome s vysokými stropmi pôsobí vzdušne a priestranne – niečo, čo vám panelák nikdy nedá. Na poschodí je iba zopár bytov, takže vo vchode panuje komorná atmosféra. Nová dispozícia byt rozdeľuje na dennú a nočnú časť. Celková plocha: 81 m² (z toho pivnica 4,8 m²) Poschodie: 4. poschodie, dom s výťahom. Rozloženie: priestranná vstupná chodba, nepriechodná obývačka s kuchyňou (24 m²), tri samostatné izby (14 m², 12 m² a 9 m²), kúpeľňa a samostatné WC. Výhľad: z okien do korún stromov smerom na vežu na Kamzíku. Lokalita, kde auto nepotrebujete. Vajnorská pri Trnavskom mýte je jednou z najživších adries Nového Mesta – kombinácia mestského ruchu a zelene v súkromí vnútrobloku: 🥐 Kaviarne a gastro: ikonická pekáreň a kaviareň Kruh je doslova za rohom, ďalšie kaviarne, bistrá a Tržnica na Trnavskom mýte na pár minút pešo. 🎾 Šport a relax: park Jama s tenisovými kurtami, bežeckým okruhom a ihriskami je na skok, o čosi ďalej Kuchajda. 🏛️ Nový Istropolis: vznikajúce kultúrne a spoločenské centrum s námestím a parkom priamo na Trnavskom mýte. 🚋 Električka pred domom: do centra za pár minút, autom rýchlo na diaľnicu. 🌳 Súkromný vnútroblok: uzavretý dvor s veľkými stromami, lavičkami a detským ihriskom – oáza pokoja uprostred mesta. Dôležité informácie: Mesačný predpis: cca 110 € (aktuálny predpis správcu) Stav: bez tiarch, kúpou okamžite voľný. Bonus: k bytu prislúcha priestranná murovaná pivnica 4,8 m². Noverra Design: byt je zrekonštruovaný v dizajnovom štandarde Noverra Design od Re-Noverra – rovnaká paleta farieb, materiály, kuchyňa na mieru a kvalita prevedenia ako vo všetkých našich bytoch. Predaj priamo od vlastníka – transparentný a rýchly priebeh kúpy, pomôžeme aj s financovaním hypotékou. Tento byt je ideálnym spojením mestského tempa Vajnorskej a pokoja súkromného vnútrobloku – s vysokými stropmi a charakterom tehlového domu, aký sa dnes už nestavia. Príďte si ho pozrieť osobne a načerpajte jeho energiu! Zo všetkých izieb je výhľad na vežu na Kamzíku. Nábytok okrem kuchynskej linky a kúpeľne je na vizualizáciách ilustračný. Fotografie a popis nehnuteľnosti sú ilustračné a majú nezáväzný, informatívny charakter. Presné parametre a rozsah vybavenia budú špecifikované priamo v kúpnej zmluve.

PRVÁ a DRUHÁ ETAPA UKONČENÁ VILA BYTY po úspešnom projekte v Miloslavove a Novom Svete, Vám opäť v obci Nový Svet pri Senci ponúkajú byty v III. Etape. Byty sú momentálne vo výstavbe, dokončené budú v marci 2027. V ponuke máme 3 izbové byty o výmere 66,32 m2. Bytová jednotka má v cene zahrnutú terasu vo výmere 14 m2 a záhradu vo výmere od 59 m2. V cene je zahrnuté naozaj všetko: - podlahy, dvere, kúpeľňa so sanitou - kotol na TÚV - klimatizačné jednotky v každej obytnej miestnosti - terasa - dve parkovacie miesta Cena za byt vo výmere 66,32 m2 je 194 990 €. Mestský projekt vsadený do pokojného vidieckeho prostredia v tichej lokalite pre rodinné zázemie a kľud od ruchu mesta. Výborná dostupnosť autom vďaka diaľnici D1, len 20 minút od Bratislavy. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať na t.č. 0940 513 000, 0907 760 752

Hľadáte priestranný byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy? Ponúkame na predaj svetlý a výborne dispozične riešený 3,5-izbový byt s loggiou, situovaný v pokojnej slepej ulici plnej zelene na Gregorovej ulici v Ružinove. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2006 – vrátane nového jadra, rozvodov vody a elektriny, kúpeľne, kuchyne, podlahových krytín a plastových okien. Bytový dom pochádza zo 60. rokov, no vďaka tejto rekonštrukcii je byt plne funkčný a udržiavaný. V roku 2023 vymenené podlahy v izbách. Štýl kúpeľne a kuchyne zodpovedá obdobiu rekonštrukcie – priestor tak ponúka možnosť kozmetického osvieženia podľa vkusu nového majiteľa, pri zachovaní kvalitných a spoľahlivých základov. Ideálna voľba pre rodinu, pár, aj ako investícia na prenájom. ➡️ DISPOZÍCIA: priestranná vstupná chodba so vstupom do všetkých miestností samostatná spálňa druhá nepriechodná izba praktická polizba vhodná ako pracovňa, detská izba alebo šatník samostatná kuchyňa kúpeľňa samostatné WC pivničná kobka ➡️ VYBAVENIE: kuchynská linka s rúrou, plynovou varnou doskou a chladničkou plastové okná s interiérovými žalúziami klimatizácia laminátové podlahy v izbách, keramická dlažba v kúpeľni a WC kúpeľňa s vaňou, umývadlom a priestorom na práčku kompletná rekonštrukcia bytu z roku 2006 (jadro, rozvody, kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, okná) možnosť ponechania zariadenia po dohode parkovanie priamo pri bytovom dome ➡️ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ vyhľadávaná lokalita Ružinova s množstvom zelene ✅ tichá slepá ulica s bezproblémovým parkovaním pri dome ✅ kompletne rekonštruovaný byt s nízkymi mesačnými nákladmi ✅ priestranná a variabilná dispozícia s možnosťou úpravy podľa potrieb ✅ kompletná občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do centra mesta ➡️ LOKALITA: Gregorovej ulica patrí medzi vyhľadávané časti Ružinova vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene a výbornej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj ďalšie služby potrebné pre komfortné každodenné bývanie. Samozrejmosťou je výborné spojenie MHD aj rýchla dostupnosť do centra Bratislavy. CENA: 274.900,- + RK 📞 Ak hľadáte priestranný byt s kvalitne rekonštruovanými základmi vo výbornej lokalite, táto ponuka rozhodne stojí za vašu pozornosť. Neváhajte si dohodnúť obhliadku. V prípade záujmu vám zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti, bezplatné hypotekárne poradenstvo a služby bankami akceptovaného súdneho znalca.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt s veľkou terasou, garážovým státím a pivnicou na Svetlej ulici v Bratislave – Staré Mesto, v príjemnej lokalite pri Horskom parku. PARAMETRE BYTU celková plocha: 171,16 m² interiér: 123,82 m² terasa: 47,34 m² poschodie: 4. poschodie zo 4 výťah: áno pivnica: áno garážové státie: áno klimatizácia: v obývacej izbe a v 2 spálňach možnosť parkovania aj pred bytovým domom DISPOZÍCIA Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej časti, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, troch samostatných spální, novej kúpeľne so sprchovacím kútom a WC, samostatného nového WC s umývadlom a veľkej terasy. Dominantou bytu je terasa s výmerou 47,34 m², ktorá obklopuje obytnú časť a ponúka priestor na sedenie, oddych aj letné stolovanie. Byt je preferovane ponúkaný bez zariadenia, čo novému nájomcovi umožňuje zariadiť si ho podľa vlastných potrieb. BENEFITY 3 samostatné spálne Samostatná kuchyňa Nová kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC Vlastný plynový kotol Pokojná lokalita s množstvom zelene Blízkosť Horského parku a Cubiconu LOKALITA Svetlá ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto, v tichej rezidenčnej lokalite v blízkosti Horského parku a Mlynskej doliny. Ide o vyhľadávanú časť Bratislavy, ktorá spája pokojné bývanie v zeleni s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Horský park patrí medzi najhodnotnejšie prírodné lokality v Bratislave a ponúka priestor na prechádzky, oddych aj športové aktivity. V okolí sa nachádza množstvo zelene, pokojné vnútrobloky a príjemné rezidenčné prostredie. V blízkosti je nákupné centrum Cubicon s obchodmi, službami a gastronómiou, ako aj dobrá dostupnosť do Mlynskej doliny, Karlovej Vsi, na Patrónku, Kramáre aj do centra Bratislavy. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú bývanie v pokojnejšom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromis v dostupnosti služieb a mesta. CENA Nájomné: 1 150 EUR / mesiac Energie: 450 EUR / mesiac bez internetu Celková mesačná platba vrátane garážového státia a energií: 1.600 EUR / mesiac bez internetu. Byt je k dispozícii. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný byt v jednej z najvyhľadávanejších lokalít bratislavskej Petržalky. Tento priestranný a svetlý 4-izbový byt nachádzajúci sa na Pečnianskej ulici, predstavuje ideálnu príležitosť pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie s možnosťou dotvorenia domova podľa vlastných predstáv. S celkovou úžitkovou plochou 87 m² ponúka nehnuteľnosť veľkorysý priestor, v ktorom dominuje prirodzené svetlo a logické členenie miestností. Interiér bytu prešiel čiastočnou rekonštrukciou, čo novému majiteľovi poskytuje vynikajúci východiskový bod. Kuchyňa, s východom na zasklenú loggiu, je ladená v elegantnom štýle s bielou linkou a kvalitnými spotrebičmi, pričom ponúka dostatok miesta pre rodinné stolovanie. Orientácia okien a vyššie podlažie zabezpečujú príjemné presvetlenie všetkých štyroch izieb, čo dodáva bytu vzdušnú a pozitívnu atmosféru. Spálne sú navrhnuté efektívne a miestnosti sú variabilné. Môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa v nadčasových zelených tónoch s klasickou vaňou dotvára praktickú stránku bytu. Pri rekonštrukcii bola oddelená kúpeľňa a samostatná toaleta. Vďaka skvelej dispozícii máte možnosť upraviť zvyšné detaily tak, aby presne odrážali váš osobný vkus a potreby. K bytu prislúcha pivničná kobka na prízemí bytového domu. Lokalita Pečnianskej ulice je jedna z najvyhľadávanejších v rámci Petržalky vďaka priamej blízkosti centra mesta a vynikajúcej infraštruktúre. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – nákupné centrum Aupark, Sad Janka Kráľa na relax v prírode, školy, škôlky a zastávky MHD. Rýchle napojenie na obchvat a blízkosť hraníc s Rakúskom robia z tohto miesta strategický bod pre aktívny mestský život. Táto nehnuteľnosť je v ponuke na PREDAJ za cenu 289 900 €. Ak hľadáte priestranný rodinný byt, ktorý kombinuje pohodlie okamžitého bývania s potenciálom vlastnej tvorivosti, Pečnianska ulica je voľbou, ktorú musíte vidieť osobne. --- HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - Veľkorysá plocha: 87 m² úžitkovej plochy ponúka komfort pre celú rodinu. - Svetlá dispozícia: 4 plnohodnotné izby s veľkými oknami a príjemným výhľadom. - Vlastná realizácia: Možnosť dokončenia interiéru presne podľa vašich predstáv. - Strategická lokalita: Vynikajúca dostupnosť do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. - Kompletná vybavenosť: Školy, škôlky, parky a obchody v tesnej blízkosti. - Atmosféra: Tiché prostredie obklopené zeleňou v rámci mestskej zástavby. V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať na emailovej adrese: lorencova@laveris.sk

3,5i byt, 67m2 – BA IV: praktický, v vyhľadávanej lokalite Dúbravky plnej zelene. EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj 3,5i byt vo krásnej lokalite Dúbravky. Byt ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinu aj pár, ktorý ocení samostatnú pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denná časť vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle, zatiaľ čo oddelené spálne zabezpečujú dostatok súkromia. Byt má priestrannú obývaciu izbu. Veľa zelene a pokojné prostredie, ulica sa nachádza v tichej časti Dúbravky s množstvom stromov a zelene. Dúbravka patrí medzi najzelenšie mestské časti Bratislavy a leží na úpätí Devínskej Kobyly. Výborná dostupnosť do centra. V pešej vzdialenosti sú električkové aj autobusové zastávky, vďaka ktorým sa do centra Bratislavy dostanete bez prestupov približne za 20–25 minút. Kompletná občianska vybavenosť – v okolí nájdete supermarkety, školy, škôlky, lekárov, lekárne, poštu, reštaurácie, športoviská aj služby, takže väčšinu bežných vecí vybavíte pešou chôdzou. Blízkosť prírody. Len pár minút od domu sú lesy Devínskej Kobyly, turistické chodníky, cyklotrasy aj vyhliadky. Lokalita je ideálna pre prechádzky, beh či bicykel. Dobré napojenie autom – rýchly výjazd na diaľnicu D2. Blízko sú aj väčšie nákupné centrá – OC Saratov, Bory Mall, Lidl, Kaufland, TESCO. BYT Bratislava IV - Dúbravka – ulica Ľuda Zúbka podlažie: 8/9 plocha: byt 54m2 + loggia 11,65m2 + pivnica 1,4m2 Čiastočná rekonštrukcia: Plastové okná, bezpečnostné dvere zn. Adlo, plávajúca podlaha, kúpeľňa, WC a kuchyňa. Elektrina: pôvodná Energetický certifikát: A DETAILNÝ POPIS BYTU: Predsieň + bezpečnostné dvere zn. Adlo + audiovrátnik Obývacia izba + veľký, vzdušný a slnečný obývací priestor + vstup na loggiu + dvojsedačka + toaletný stolík + stolík + stolička Izby + byt má tri samostatné izby. Väčšiu rodičovskú spálňu a dve menšie izby s možnosťou využitia ako detské izby, ako pracovňa alebo hosťovská izba. + vo väčšej spálni s nachádza manželská posteľ, sedačka, malá komoda a knižnica + s rodičovskej spálne je vstup na loggiu Kuchyňa + kuchynská linka + plynový sporák s elektrickou rúrou + digestor + nerezový drez + chladnička s mrazničkou + mikrovlnka Kúpeľňa + plastová vaňa + murovaná polica so zrkadlom nad umývadlom + miesto na práčku + odvetrávanie WC + oddelené WC + polica + odvetrávanie Loggia + priestranná zasklená loggia (11,65m2) s dvoma vstupmi OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + biele plastové s izolačným dvojsklom Podlahy + dlažba + plávajúca podlaha + linoleum BYTOVÝ DOM: + zrekonštruovaný a zateplený 2026 + nový výťah + zapustené veľkokapacitné kontajnery + v blízkosti domu elektrická nabíjačka na el. autá + veľké parkovisko v blízkosti domu Náklady + mesačná zálohová platba správcovi: 168,- EUR LOKALITA + ulica Ľuda Zúbka ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, zastávky MHD aj športoviská. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Devínskej Kobyly s množstvom turistických a cyklistických trás. Lokalita patrí medzi dlhodobo najobľúbenejšie časti Dúbravky a je ideálnou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov + základná škola, škôlka, ZUŠ, bilingválna škola, plavecká aj tanečná škola + hokejbal, miesto na grilovanie vo vedľajšom veľkom parku + Juventa, polícia, zimný štadión + železničná stanica CENA: 222.500,- EUR vrátane sprostredkovateľskej provízie Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS, pri riešení hypotéky prostredníctvom našej kancelárie hradíme bankové kolky. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou právnou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. Bezplatne získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT: Mgr. Andrej Šíp 0903289110, SIP@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj veľkorysý 4-izbový byt s terasou a záhradou situovaný na 2. NP prémiového projektu Roličky na bratislavskej Kolibe. Byt s výmerou 138 m² je dispozične rozdelený na dennú časť pozostávajúcu z priestrannej obývacej zóny s priamym vstupom na terasu a loggiu s výhľadom na mesto a z kompletne zariadenej kuchyne a jedálne. Nočná časť ponúka master bedroom s en-suite kúpeľňou, ako aj ďalšie dve spálne so spoločnou kúpeľňou. Všetky spálne disponujú priamym vstupom do menšej záhrady. Dominantným prvkom interiéru je átrium, ktoré umocňuje svetlosť a vzdušnosť celého bytu. Dostatok úložného priestoru ponúka praktická komora a technická miestnosť. Parkovanie je zabezpečené dvoma veľkorysými parkovacími státiami v suteréne bytového domu. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 17 m2. O PROJEKTE Rezidencia Roličky je skutočne luxusným bývaním spĺňajúcim najvyššie architektonické a urbanistické štandardy. Unikátny projekt deviatich viladomov s 27 bytmi na bratislavskej Kolibe ponúka nadčasovú architektúru od renomovaného ateliéru CAKOV & PARTNERS. Jeden viladom ponúka 3 veľkometrážne byty, na každom podlaží sa nachádza len jeden byt s výťahom z garáže priamo do bytu. Juhovýchodná orientácia bytov v kombinácii s veľkoformátovými hliníkovými oknami, ako aj vysoká svetlá výška stropov, zaručujú v interiéri dostatok svetla. Samozrejmosťou je podlahové kúrenie s úsporným kondenzačným kotlom a individuálne nastaviteľná klimatizácia v každej izbe. Vo svojom uzavretom komplexe ponúka rezidenčný projekt detské ihrisko pre najmenších, ako aj ihrisko pre hokejbal či basketbal. Súkromie rezidentov je zabezpečené elektronicky kontrolovaným vstupom pomocou mobilného zariadenia alebo diaľkového ovládania. Za zmienku stojí aj množstvo nominácií projektu Roličky v slovenských a zahraničných architektonických rebríčkoch, portál ArchDaily ho zaradil medzi TOP architektúru sveta. 1 byt na podlaží s výťahom priamo do bytu výhľad na Bratislavu fasáda domov z prírodného bezúdržbového obkladu z pravej keramiky veľkoformátové hliníkové okná REYNAERS s izolačným trojsklom exteriérové elektrické žalúzie vysoká svetlá výška stropov 2,75 m až 2,9 m individuálne nastaviteľná klimatizácia v každej izbe batérie HANSGROHE, umývadlá DURAVIT technická miestnosť, komora videovrátnik nadrozmerná pivničná kobka 17 m2 parkovanie pre návštevy uzavretý komplex energetický certifikát B LOKALITA - BA III, Koliba Koliba je srdcom bratislavského lesoparku a jednou z najkrajších a najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Rozprestiera sa na úpätí Malých Karpát, pri vrchu Kamzík. Rezidenčná oblasť je citlivo spätá s okolitou prírodou, no napriek tomu sa nachádza len pár minút od centra. Lokalita poskytuje všestranné možnosti športového vyžitia: k dispozícii je cyklotrasa, lanová dráha, v zime ocenia bratislavskú Kolibu najmä deti. Dominantou lokality je televízna veža ponúkajúca panoramatický výhľad na Bratislavu.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán A1.02 v projekte Winehills – Matušková Residence, ktorý je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s veľkorysým exteriérom. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje podlahovou plochou 84,27 m². Jeho najväčšou výhodou je súkromná záhradka s výmerou až 193 m², ktorá vytvára priestor na oddych, detské hry, posedenie s rodinou alebo pokojné bývanie so psom. Dispozícia 4-izbového bytu ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie – samostatné izby, dennú časť pre rodinu a dostatok priestoru aj na pracovňu alebo hosťovskú izbu. Byt sa predáva v štandarde, čo novému majiteľovi šetrí čas aj náklady spojené s dokončovaním. Projekt Winehills sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, oblasť Stráže, kde sa spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou prírody a dostupnosťou mesta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí nechcú bývať v rušnom centre, ale zároveň chcú zostať v Bratislave s dobrou dostupnosťou služieb, školy, škôlky, obchodov a mestského života. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo vnútorné parkovacie státie a tiež pivničnú kobku. Základné parametre: 4-izbový byt A1.02 výmera bytu: 84,27 m² záhradka: 193 m² podlažie: 1. NP stav: voľný cena: 499 900 € vrátane štandardu s DPH možnosť dokúpenia parkovania a pivničnej kobky Tento byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý hľadá rodinné bývanie v Bratislave, ale nechce sa vzdať veľkej záhrady a súkromia. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky +421 911 333 585.

Ponúkame na predaj voľný 4-izbový apartmán v projekte WINEHILLS na Matúškovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, časť Vinohrady. Apartmán A2.11 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží skolaudovaného projektu a ponúka praktickú výmeru približne 84,36 m² spolu s príjemným balkónom o výmere 13,41 m². Ide o byt vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou. Dispozícia apartmánu je riešená veľmi funkčne: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, tri samostatné izby, kuchyňa a obývacia izba s jedálenskou časťou. Denná časť bytu je prirodzene prepojená s exteriérom, ktorý vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické využitie počas sezóny. Projekt WINEHILLS ponúka vyšší štandard bývania – podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, predprípravu na klimatizáciu a elektrické žalúzie. Ceny bytov sú uvádzané so štandardom, ktorý zahŕňa dvere, zárubne, podlahy, sanitu, obklady a dlažby. Základné informácie Apartmán: A2.11 Počet izieb: 4 Podlažie: 2. NP Výmera bytu: 84,36 m² Exteriér: 13,41 m² Cena: 444 900 € s DPH Projekt: WINEHILLS – skolaudované Lokalita: Matúškova ulica, Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady Prečo práve tento byt Byt je vhodný pre pár, menšiu rodinu alebo klienta, ktorý hľadá novostavbu v lokalite Vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Predajca: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk +421 911 333 585

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán o výmere 127 m² + 2 loggie s výmerou 10,77 m2 a 10,88 m2, situovaný na 3. nadzemnom podlaží z 5 v modernej novostavbe projektu Winehills. Apartmán disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na vzdušnosť a prirodzené svetlo. Dominantou je veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, doplnený o tri samostatné izby a pracovňu. Z bytu sa naskytá atraktívny výhľad na Bratislavu, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu aj investičný potenciál. Dispozícia zahŕňa: priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou 3 samostatné izby pracovňu kúpeľňu a samostatné WC vstupnú chodbu a úložné priestory Apartmán sa predáva v štádiu holobyt, čo vám umožňuje dokončiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj možnosť dokončenia na kľúč prostredníctvom developera. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY novostavba – rok kolaudácie: 2026 energetický certifikát: A výťah bezbariérový prístup možnosť dokúpenia garážového státia a skladového priestor Kontakt: Nikola Kúdelková, +421 911 333 585, nikola.kudelkova@newreality.sk

EXPAT EXPERTS | Útulný a svetlý 4i byt, 73m2, pivnica, Štrkovec Dispozícia: celková rozloha 73m2; situovaný na zvýšenom prízemí (3) v budove BEZ VÝŤAHU; Tento atraktívny byt vás privíta vstupnou halou s úložným priestorom a praktickým vstupom do kúpeľne s WC. Srdcom bytu je otvorená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a modernou kuchyňou. Kuchynská linka ponúka množstvo odkladacieho priestoru a je vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi – varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a chladničkou s mrazničkou. Z obývačky sa vstupuje do útulnej spálne s pracovným kútom. Byt ďalej disponuje priestrannou hlavnou spálňou s veľkou vstavanou skriňou pozdĺž celej steny a ďalšou menšou izbou, ktorá môže slúžiť ako detská izba, hosťovská izba alebo sa dá jednoducho prerobiť na šatník. Vybavenie: Byt sa predáva nezariadený, ostáva v ňom plne vybavená kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi a samostatne stojatou chladničkou s mrazničkou, vstavané skrine a vstavaný nábytok ako zobrazujú fotografie K bytu prislúcha pivnica /cca 3m2/ v suteréne bytového domu. Video k bytu: https://youtu.be/J0C6axbabWA Popis lokality: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v srdci Ružinova, na Medzilaboreckej ulici. Ide o pokojnú rezidenčnú časť s množstvom zelene, ktorá ponúka výbornú kombináciu kvalitného mestského bývania a skvelej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí nájdete základnú a materskú školu, detské ihriská, športoviská, obchody, kaviarne, reštaurácie či zdravotné strediská – všetko pohodlne dostupné pešo. Lokalita má výborné dopravné napojenie – zastávky MHD sú len pár minút chôdze od domu, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Vďaka okolitej zeleni a dobrej infraštruktúre je táto adresa ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry aj rodiny s deťmi. Ak hľadáte bývanie v tichej a príjemnej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou vybavenosťou, Medzilaborecká ulica v Ružinove je tou správnou voľbou. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 275 000 EUR. Cena zahŕňa aj províziu pre RK. FINANCOVANIE V cene je byt a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Byt možno financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Barbora Tisovská, +421 940 609 310 , tisovska@expat.sk

AFYREAL predaj perfektný 4izb byt, Smolenicka ulica, Petržalka - top lokalita, 86m2, 6/7 posch., výťah, loggia, pivnica, parkovanie pod domom, nekonečný výhľad, orientácia na dve svetové strany kompletne zrekonštruovaný bytový dom so slušnými susedmi cena 280.000,- eur vrátane právneho servisu a poplatkov s katastrom plocha 86m2 - cistá plocha bytu 81.81m2 bez loggie plus pivnica 1,47m2 loggia, pivnica, výťah otvorený, ničím nerušený výhľad na východnú a západnú stranu TOP LOKALITA - praktické bývanie - všetky služby na skok, športové vyžitie, HMD pod domom Petržalská tržnica, na Bratskej ulici Potraviny Kraj, Drogeria 101, Nákupné možnosti dopĺňa neďaleké OC Danubia so širokou ponukou obchodov a služieb - Kaufland, Lidl, NAY, JYSK, Action, Tescomu, Orion aj lekárne, Tesco hypermarket na Panónskej ceste MHD zastávka pod oknami, Električková zastávka Pajštúnska je približne 10 minút chôdze od domu lahký prístup na Panónsku - smer most SNP a cetrum, alebo na obchvat smer Rakúsko, Maďarsko Byt je na 6/7 poschodí vstupná hala s čiastočne otvorenou stenou do obývacej izby - toto otvorenie perfektne priestor prepojilo a presvetlilo tri samostatné izby, v každej je skriňa na mieru kuchyňa je vo veľmi slušnom stave výstup na zasklenenú loggiu z kuchyne z kuchyne je nádherný a ničím nerušený výhľad na Rakúsko rekonštrukcia prebehla cca pred pár rokmi, je jemne "vybývaná", ale vo veľmi zánovnom stave Názor makléra prvou veľkou výhodou sú nízke mesačné poplatky správcovi 225,- er z toho do fondu oprav a vykon spravy iba 47,- eur kvalitu bývania ponúkajú TRI nepriechodné izby – súkromie pre rodinu aj súkromný priestor pre všetkých členov rodiny OTVORENIE steny medzi obývacou izbou a chodbou - perfektne prepojenie a pocitové optické zväčšenie priestoru veľká obývacia izba je ideálna na stretávanie celej rodiny Samostatná kuchyňa s menším jedálenským stolom a s výstupom na loggiu - perfektné miesto na chladenie hrncov v zime, alebo skladovanie ovocia a zeleniny .... alebo si po práci vydýchnuť pri šálke teplého čaju a potichu sledovať nádherné západy slnka Priestranná vstupná hala s výmerou 11,14 m² – skvelé možnosti na úložné priestory Oddelená kúpeľňa a WC – praktické pri viacčlennej domácnosti. Izby na dvoch protiľahlých stranách bytu – možnosť priečneho vetrania, v letných dńoch ľahko spravíte prievan Dobré nákupné možnosti – KRAJ, Lidl, OC Danubia a Tesco, Tržnica Dostupná MHD a napojenie na Panónsku cestu a na obchvat

Ponúkame Vám na predaj priestranný klimatizovaný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenom projekte Bory Nový Dvor - ulica Tomislava P. Kolakoviča. Moderný interiér, nadštandardné vybavenie, výborná dispozícia a pokojná lokalita s množstvom zelene sú ideálnou kombináciou pre komfortné bývanie. BYT: Byt má výmeru 95,79 m² + loggiu o výmere 7,44 m². Nachádza sa na 4/5 poschodí v bytovom dome, ktorý bol kolaudovaný v roku 2021. Byt je orientovaný na dve svetové strany, pričom denná časť smeruje do pokojného vnútrobloku. Veľkou výhodou je aj kvalitné odhlučnenie – v byte nie je počuť bežné ruchy zo susedných bytov, výťahu ani spoločných priestorov, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania. K príjemnej atmosfére prispieva aj dobrá susedská komunita a bezproblémové fungovanie bytového domu. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,26 m², nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň. Byt je klimatizovaný. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BS5k3MnwzT8&play=1 DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s úložným priestorom, samostatné WC s umývadlom, dve izby, technická miestnosť/práčovňa, spálňa, kúpeľňa s vaňou, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na loggiu. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený kvalitným nadčasovým nábytkom, ako je zobrazené na fotografiách. Súčasťou vybavenia je vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenské sedenie, priestranná sedačka značky Nesia, konferenčné stolíky, vstavané skrine v izbách a manželská posteľ značky Westieri s matracom. Výhodou bytu je aj samostatná technická miestnosť určená na práčku a sušičku, ktoré zvyšujú komfort bývania. Interiér je ladený v neutrálnych tónoch s dôrazom na kvalitné materiály a príjemnú atmosféru. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú dve priestranné garážové státia umiestnené vedľa seba v blízkosti výťahov, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie aj jednoduchý prístup do bytového domu. CENA: 399 990 € Cena jedného garážového státia je 25 000 €. LOKALITA : Obľúbená lokalita BORY poskytuje svojim obyvateľom bývanie v pokojnom prostredí plnom zelene, v tesnej blízkosti hrádze, ktorá poteší nadšencov športových aj relaxačných aktivít. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do centra mesta aj rýchlym napojením na diaľnicu D2. BORY ponúkajú ideálne bývanie pre rodiny s deťmi aj mladých ľudí. Priamo v areáli sa nachádzajú detské, futbalové a multifunkčné športové ihriská, workout zóna, oddychové priestory so zeleňou a lavičkami, jazierko či cyklotrasy. V okolí sa nachádza materská škola pre Bory a pripravovaný projekt súkromnej základnej a strednej školy Felix, ktorý má v budúcnosti rozšíriť občiansku vybavenosť lokality. V pešej dostupnosti sa nachádza Kaufland, Lidl, Metro aj množstvo ďalších obchodov a služieb. V blízkom okolí nájdete aj obchodné centrum BORY MALL, modernú nemocnicu BORY či prevádzky ako Hornbach, Decathlon, Möbelix a Mercury Market. Výhodou bývania v lokalite Bory je aj bezprostredný kontakt s prírodou a široké možnosti turistiky, cyklistiky či voľnočasových aktivít. Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, úhradu správneho poplatku na katastri a poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti.

Michal Hulík Vám ponúka na predaj priestranný, moderne zrekonštruovaný 4-izbový mezonetový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte KOLOSEO, na adrese Tomášikova 50/C, Bratislava III – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti obľúbeného FRESH MARKETU. Byt sa nachádza na 5. a 6. podlaží 12-podlažného bytového domu s výťahom. Ponúka premyslené dvojpodlažné dispozičné riešenie, tri samostatné spálne, veľkorysú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, tri loggie a množstvo úložných priestorov. Byt prešiel rozsiahlou modernou rekonštrukciou, pri ktorej boli obnovené obytné priestory s výnimkou kúpeľne a samostatného WC. Dvojpodlažné riešenie prirodzene oddeľuje spoločenskú a oddychovú časť bytu, čím poskytuje výborné podmienky na komfortné rodinné bývanie. LOKALITA – KOLOSEO, TOMÁŠIKOVA ULICA Projekt KOLOSEO sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Nové Mesto, s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti, obchodov, služieb a verejnej dopravy. Výraznou výhodou je bezprostredná blízkosť FRESH MARKETU, ktorý ponúka farmárske produkty, kvalitné potraviny, gastronomické prevádzky a príjemné možnosti trávenia voľného času. Lokalita zároveň poskytuje dobré dopravné napojenie na centrum Bratislavy aj ostatné mestské časti. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE -nové podlahy vrátane podlahových líšt -nové moderné bezfalcové interiérové dvere vrátane zárubní -nové vstavané šatníkové skrine vyrobené na mieru s LED podsvietením a veľkorysým úložným priestorom -nová kuchynská linka vyrobená na mieru s LED podsvietením a zabudovanými spotrebičmi ELECTROLUX -2× inteligentná klimatizácia SAMSUNG s možnosťou smart ovládania -rohová sedacia súprava vyrobená na mieru -70-palcový Smart TV LG -bezpečnostné vstupné dvere -plastové okná, ústredné teplovodné vykurovanie DISPOZÍCIA BYTU Spodné podlažie – denná časť -vstupná predsieň -samostatné WC -priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou s výhladom na Malé Karpaty, jazero Kuchajda a Kamzík -vnútorné schodisko a vstup na loggiu s výmerou 6,16 m² -dominantou dennej časti je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou s výmerou 36,92 m² Horné podlažie – nočná časť -tri samostatné obytné izby /spálňa, detská izba, detská izba/ s výstupmi na ďalšie dve loggie s výmerami 6,16 m² a 5,50 m² -kúpeľňa s vaňou a WC -chodba so schodiskom a samostatný šatník nachádzajúci sa v spálni PARKOVANIE – SAMOSTATNÁ GARÁŽ PRE DVE AUTÁ -k bytu sa predáva veľká samostatná uzatvárateľná garáž pre dve osobné vozidlá, situovaná na 2. podzemnom podlaží (-2) rezidenčného komplexu -garáž disponuje diaľkovým ovládaním, poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie a predstavuje významnú pridanú hodnotu tejto nehnuteľnosti BLIŽŠIE INFORMÁCIE VÁM RADI POSKYTNEME PRI OSOBNEJ OBHLIADKE KONTAKT: Michal Hulík, RSc. MOBIL: +421 948 744 099 MAIL: michal.hulik@pegasreal.sk CENA: 4-izbový mezonetový byt: 550 000 € Samostatná dvojgaráž na -2. podlaží: 70 000 € CELKOVÁ CENA BYTU S DVOJGARÁŽOU: 620 000 €

DOM-REALIT, Ponúkame na predaj priestranný 3,5-izbový byt s výmerou 101 m² v pôvodnom stave v obnovenom dome Marienhof na Mariánskej ulici v centre Starého Mesta – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. + 101 m² + balkón 2,02 m² + pivnica 2 m² + 3 samostatné izby + polizba s oknom, kuchyňa, hala, kúpeľňa, samostatné WC, komora, balkón (viď pôdorys) + veľkorysé izby: 22,86 m², 22,16 m² a 21,89 m² + polizba s oknom (3,84 m²) – vhodná ako pracovňa, šatník alebo detská herňa + kuchyňa 10,61 m² a priestranná hala 12,70 m² + kúpeľňa 4,60 m², samostatné WC 1,20 m², komora 1,25 m² + vysoké stropy so svetlou výškou 3 m + izby orientované na jednu stranu, kuchyňa a WC do tichého vnútrobloku + vlastný kotol + 3. poschodie, výťah + energetický certifikát B + pôvodný stav s veľkým potenciálom – možnosť vytvoriť nadštandardný mestský byt Bývanie v kúsku architektonickej histórie Byt sa nachádza v dome Marienhof (Mariánsky dvor), ikone medzivojnovej architektúry Bratislavy. Postavil ho v rokoch 1932 – 1934 architekt Josef Nowotný a odborná literatúra ho radí k jeho najlepším dielam. Čisté, puristické fasády, rytmus okien a charakteristický priechodný dvor spájajúci Mariánsku a Heydukovu ulicu mu dodávajú nezameniteľnú atmosféru. Svoj ateliér tu mala aj fotografka Irena Blühová, absolventka legendárneho Bauhausu.Poctivá tehlová stavba ponúka to, čo sa dnes už nestavia: vysoké stropy, veľkorysé výmery a hrubé múry, ktoré v lete chladia a v zime držia teplo. Dom prešiel kompletnou obnovou fasády a spoločných priestorov, takže v ňom dnes spája historický charakter s moderným štandardom. To všetko v priamom centre mesta, pár krokov od Obchodnej ulice a Kollárovho námestia. Cena je kompletná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto ponuka? Príďte si byt pozrieť ešte pred oficiálnou premiérou. Zavolajte mi a dohodnime si termín obhliadky – kedykoľvek, najlepšie hneď teraz. Som Juraj Husár, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0949 278 609. + NEPLATÍTE právny servis. + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý 4 izbový byt s dvomi terasami, pivnicou a tromi parkovacími miestami v obľúbenom rezidenčnom projekte Vila Rustica na ulici Martina Granca v Bratislave, mestskej časti Dúbravka. Táto výnimočná nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, nadštandardnou výmerou, krásnymi výhľadmi do zelene a kvalitným vybavením. Spojenie pokojného prostredia s výbornou dostupnosťou do centra mesta vytvára ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DhjUxAwdrVt BYT: Nachádza sa na 2. podlaží rezidenčného projektu Vila Rustica z roku 2013. Celková výmera predstavuje 167,43 m² vrátane dvoch terás s rozlohou 10,55 m² a 14,56 m². K bytu prislúcha aj murovaná pivnica s výmerou 6 m². DISPOZÍCIA: Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a dostatok súkromia. Dominantou je priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Nočnú zónu tvoria tri samostatné izby. K dispozícii sú dve kúpeľne, pričom jedna je vybavená vaňou a druhá sprchovým kútom. Príjemným benefitom sú dve terasy, ktoré prirodzene rozširujú obytnú časť a vytvárajú ideálne miesto na oddych s nádherným výhľadom do okolitej zelene. Zasklená terasa zároveň umožňuje jej pohodlné využívanie počas väčšej časti roka. ZARIADENIE: Interiér je zariadený vo vkusnom a nadčasovom štýle s dôrazom na kvalitné materiály a funkčné riešenia. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Miele a byt sa predáva čiastočne zariadený vrátane vstavaného nábytku, ktorý ponúka množstvo praktického úložného priestoru. PARKOVANIE: K bytu patria dve garážové státia v podzemnej garáži a za posuvnou el. bránou jedno vonkajšie parkovacie státie, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie pre celú rodinu aj návštevy. LOKALITA: Byt sa nachádza na ulici Martina Granca v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka, ktorá ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a prírody na dosah. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, školy vrátane súkromnej školy Wonderschool a gymnázia, materské školy, obchody, služby, kaviarne aj obchodný dom Saratov. Výbornú dopravnú dostupnosť zabezpečuje rýchle napojenie na diaľničný obchvat, vďaka čomu sú centrum mesta, Bory Mall aj Nemocnica Bory vzdialené len niekoľko minút jazdy. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia mestské lesy, ktoré sú len pár krokov od bytového domu. CENA: Byt 580 000 EUR + garážové státie 30 000 EUR + garážové státie 25 000 EUR + vonkajšie parkovacie státie 15 000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík +421 911 150 233 mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 5-izbový podkrovný byt na Grösslingovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Veľkorysá výmera 240 m², vzdušný charakter interiéru a praktické rozdelenie dennej a nočnej časti vytvárajú ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá komfortný mestský priestor s dostatkom súkromia. PARAMETRE BYTU celková výmera: 239,53 m² podlahová plocha bytu: terasa: 7,54 m2 poschodie: 5 DISPOZÍCIA Spodná časť bytu pozostáva z veľkorysej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom z obývacej izby je prístup na balkón s dostatkom súkromia. Horné podlažie tvorí nočná časť bytu, kde sa nachádzajú štyri samostatné spálne a kúpeľňa s vaňou. Dispozícia bytu ponúka príjemné oddelenie spoločenskej a súkromnej zóny, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. BENEFITY: Veľkorysá výmera 239,53 m² Podkrovný charakter bytu s príjemnou atmosférou Priestranný a vzdušný interiér Denná a nočná časť prakticky rozdelené na dve podlažia 4 samostatné spálne Balkón s dostatkom súkromia Klimatizovaný byt Atraktívna adresa v centre Starého Mesta Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Výborná dostupnosť MHD aj centra mesta Blízkosť Dunajskej ulice, Eurovey, Jakubovho námestia aj historického centra LOKALITA Grösslingová ulica je súčasťou širšieho centra Bratislavy a ponúka bývanie s pravou staromestskou atmosférou, výbornou pešou dostupnosťou a kompletným mestským zázemím. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj kultúrne vyžitie, pričom veľkým benefitom je aj blízkosť historického centra a nábrežia Dunaja. CENA: 529 000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Popis: Ponúkame na predaj rodinný dom v Záhorskej Bystrici na ulici Lozornianska. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť na komfortné rodinné bývanie s výborným dispozičným riešením. Dom je k dispozícii za kúpnu cenu 479 000 EUR. V prípade záujmu o doplňujúce informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Dispozícia a stav: Tehlová novostavba rodinného domu ponúka úžitkovú plochu 100 m² s premyslenou 4-izbovou dispozíciou. ideálne zázemie pre komfortné a bezstarostné rodinné bývanie. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Záhorská Bystrica na Lozornianskej ulici. Táto vyhľadávaná lokalita na úpätí Malých Karpát je známa svojím pokojným charakterom, blízkosťou prírody a zároveň kompletným mestským zázemím okresu Bratislava IV. Ponúka výborné prostredie pre harmonický rodinný život. Náklady: Kúpna cena nehnuteľnosti je 479 000 EUR s možnosťou dokončenia do štandardu. Názor makléra: Tento 4-izbový dom v Záhorskej Bystrici vnímam ako výbornú voľbu pre rodinu, ktorá hľadá modernú novostavbu na kľúčovom mieste. Kvalitné tehlové vyhotovenie a pokojnú atmosféru Lozornianskej ulice, ktorá spája výhody života pri prírode s rýchlym dosahom do centra Bratislavy.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4 izbový byt v projekte Rezidencia Mierová v Bratislave, m. č. Ružinov. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, množstvom prirodzeného svetla, panoramatickými výhľadmi a kvalitným štandardom, ktorý novému majiteľovi poskytuje možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. Atraktivitu tejto nehnuteľnosti umocňujú dve garážové parkovacie státia, priestranná terasa a vyhľadávaná lokalita. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=1BvpvmDkSJ8 BYT: Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 v práve skolaudovanom bytovom dome. Celková úžitková plocha predstavuje 116,66 m², z čoho samotný byt má výmeru 97,84 m², terasa 7,56 m², balkón 3,38 m² a sklad 7,88 m². DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu bola navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčné využitie priestoru. Pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu, troch samostatných izieb, pričom jedna z nich disponuje vstupom na balkón, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. ZARIADENIE: Byt sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa drevené podlahy, podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti, klimatizáciu vo všetkých izbách a veľkoformátové francúzske okná s tieniacimi fóliami. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú 2 garážové parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti výťahu. LOKALITA: Mierová ulica patrí medzi obľúbené adresy v Ružinove, ktoré spájajú pokojné bývanie s mestským komfortom. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, reštaurácií, škôl, škôlok či zastávok MHD. Výhodou je aj rýchle napojenie do centra mesta a na hlavné dopravné ťahy. CENA: Byt 499.900 EUR + 2 garážové parkovacie státia 70.000 EUR MAKLÉR: Alexandra Cimprichová Telefón: 0915 733 575 E-mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Nový Ružinov rastie do krásy a otvára ďalší priestor pre vaše spokojné bývanie. K obľúbenej štvrti pribúdajú dve nové budovy ASTRID a AURORA. Výstavba sa už oficiálne začala. Plánované dokončenie a kolaudácia sú naplánované na 4Q 2028. Využite jedinečnú príležitosť a získajte svoje nové bývanie alebo bezpečnú investíciu za špeciálne uvádzacie ceny hneď na začiatku predpredaja. Výhody projektu a financovania: - Flexibilné financovanie 10/90: Na začiatku uhradíte len 10 % z ceny nehnuteľnosti a zvyšných 90 % doplatíte až po kolaudácii! - Možnosť klientskych zmien: Prispôsobte si svoj budúci domov presne podľa vlastných predstáv a potrieb ešte počas výstavby. Ponuka bytov a ateliérov: - 1,5kk: Ideálne štartovacie bývanie pre jednotlivcov či mladé páry. - 2kk: Praktické dispozície s dôrazom na komfort a moderný dizajn. - 3kk a 4kk: Priestranné zázemie pre rodinný život s dostatkom úložného priestoru. - Možnosť 5kk-izbového bývania: Individuálne riešenia na mieru pre najnáročnejších klientov. (Poznámka: Ak hľadáte bývanie okamžite, v ponuke máme aj voľné jednotky v už dokončenej budove Miranda). Lokalita, ktorá spája mesto a pohodlie: Nový Ružinov je dynamicky sa rozvíjajúca štvrť len na skok od centra mesta a v bezprostrednej blízkosti dunajskej hrádze. Ponúka výnimočnú dopravnú dostupnosť, rýchle napojenie na obchvat a komunitný život v zelenom prostredí. K existujúcim obľúbeným prevádzkam a škôlke v tejto etape pribudnú ďalšie služby a občianska vybavenosť, ktoré vám spríjemnia každý jeden deň. Nový Ružinov – Dobrá adresa rastie. Nenechajte si ujsť najlepší výber bývania, výhodné uvádzacie ceny a atraktívne financovanie. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú prezentáciu projektu!

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj priestranný 3,5 izbový byt s pracovňou v projekte Vienna Gate v Bratislave – Petržalka. + na LV vedený ako byt nie apartmán + energetický certifikát A1 + 5/15 poschodie + 99,5 m2 byt + dispozícia: + spálňa, detská izba, obývačka s kuchyňou, pracovňa so svetlíkom , wc, kúpelňa s wc, špajza + možnosť dokúpiť pivnicu + možnosť dokúpiť garážové parkovacie státie v dome, hneď pri výťahu + orientácia bytu juhozápad do tichého vnútrobloku + centrálna klimatizácia + 2 x WC z toho jedno samostatné + špajza / sklad priamo v byte + veľké okná od podlahy po strop + nová kuchyňa na mieru - 80cm široká indukčná varná doska - 75cm široká chladníčka - parná rúra + vstavaný šatník cca 5,5 m + v pracovni je skriňa s vyklápacou plnohodnotnou posteľou + byt sa predáva čiastočne zariadený + byt je vhodný na bývanie aj ako investícia na prenájom + nízke mesačné náklady za byt 212 eur / 2 osoby, vrátane fondu opráv + na skok do mesta 10-15min mhd Byt je priestranný, prakticky riešený a vhodný aj pre rodinu s deťmi. Výhodou je samostatná pracovňa / hosťovská izba, ktorá má svetlík a vstavanú skriňu s vyklápacou posteľou. Dá sa využiť ako pracovňa, herňa, hosťovská izba alebo ďalšia izba. Kuchynská linka, obývačková stena aj viaceré úložné priestory boli robené na mieru stolárom. potraviny, drogéria, fitness, gastro prevádzky vlaková stanica Petržalka priamo oproti domu dobrá dostupnosť do centra mesta aj na obchvat Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :)Radovan Varga NEPLATÍTE právny servis NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom, ktorého dominanciu ešte znásobujú tri terasy. Mezonet sa nachádza na dvoch podlažiach. Hlavná časť bytu sa nachádza na najvyššom poschodí. Spodná časť bytu pozostáva z hosťovskej izby s kúpeľňou a samostatné WC a od hlavnej časti bytu je oddelená elegantným schodiskom. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: - 8. a 9. poschodie - rozloha bytu 119,46 m2 - rozloha terasy – spolu 52,80 m2 - 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne - vysoká miera súkromia - orientácia bytu je na východ a juh Technické vybavenie bytu: - okná s externými žalúziami - klimatizácia v každej izbe - Pergola Cena: 734.750,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá, šírka 5,1 m. Cena: 65.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Doprajte si komfort priestranného bytu, súkromie komorného bývania a pokojné prostredie v jednej z najzelenších častí Bratislavy. Ponúkame na predaj veľkorysý 4-izbový byt s celkovou výmerou 120 m² v novostavbe skolaudovanej v tomto roku. Nachádza sa v komornom bytovom dome s iba tromi samostatnými bytovými jednotkami, na súkromnej nepriechodnej ulici určenej len pre rezidentov. Ak hľadáte moderné bývanie s dostatkom priestoru pre celú rodinu, pokojom a možnosťou zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu, táto nehnuteľnosť si zaslúži vašu pozornosť. Čím je tento byt výnimočný? • 120 m² veľkorysého priestoru – komfortné bývanie pre rodinu aj pre tých, ktorí potrebujú pracovňu či hosťovskú izbu. • Len tri bytové jednotky v dome – komorná atmosféra a menej susedov než v bežnom bytovom dome. • Súkromná nepriechodná ulica – pokojné prostredie s prístupom určeným len pre rezidentov. • 17 m² prekrytej loggie – veľkorysý vonkajší priestor s výhľadom na mesto a okolie. • Juhozápadná orientácia – príjemné prirodzené svetlo a slnečná atmosféra. • Novostavba s energetickou triedou A – moderné technické riešenia a dôraz na energetickú efektivitu. • Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv – byt sa predáva v štádiu holobytu, s možnosťou zabezpečenia dokončenia do štandardu. Priestor, ktorý sa prispôsobí vášmu životu Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť a dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. • Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, s prístupom na loggiu • Samostatná spálňa • Dve ďalšie izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba • Kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom • Samostatné WC • Technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku • Vstupná hala Veľkorysá, 17 m² prekrytá loggia sa stane prirodzeným predĺžením obytného priestoru. Vďaka prístupu z obývacej izby aj kuchyne ponúka ideálne miesto na rannú kávu, rodinné raňajky či večerný oddych s výhľadom na mesto a okolie. Novostavba s dôrazom na komfort Bytový dom je postavený z tehly a zateplený 20 cm tepelnou izoláciou. Energetický certifikát budovy je v triede A. Technické vybavenie zahŕňa: • Podlahové vykurovanie • Vlastný kondenzačný turbokotol • Plastové okná s izolačným trojsklom • Prípravu na klimatizáciu • Prípravu na exteriérové žalúzie Rača – mestský komfort na dosah prírody Rača ponúka príjemné spojenie mestského života so zeleným prostredím a blízkosťou Malých Karpát. • Príroda na dosah – vinohrady, lesy a turistické či cyklistické trasy. • Dostupnosť do centra Bratislavy – spojenie električkou, MHD aj autom. • Občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby a reštaurácie v okolí. • Pokojné rodinné prostredie – zelená lokalita s komunitnou atmosférou. • Vinárska tradícia – charakteristický ráz Rače, vinohrady a miestne podujatia. Cena a doplňujúce informácie Cena bytu: 499 000 € Možnosť dokúpenia dvoch vonkajších parkovacích miest za 17 000 € za jedno miesto. Cena zahŕňa realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti. Zaujala vás táto ponuka? Radi vám byt osobne predstavíme. E-mail: tvojbyt@gmail.com

Barbora Bírová v spolupráci s NOMA Realitné služby ponúka na PREDAJ exkluzívny 4-izbový byt v komornom viladome Ružinove. Viladom s iba tromi bytovými jednotkami ponúka maximálne súkromie, výnimočný komfort a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Nemusíte riešiť parkovanie ani častý pohyb susedov v spoločných priestoroch. V lete si môžete naplno užívať výhody vlastného súkromného dvora a zimu stráviť v pohodlí svojho nového domova. Tento jedinečný, elegantný byt si Vás získa svojou veľkorysou výmerou, nadčasovým dizajnom a bezproblémovým parkovaním. Jeho výnimočný charakter podčiarkujú prémiové materiály, veľkoformátové okná, exkluzívne obklady či nábytok vyrobený na mieru. Pôsobí mimoriadne reprezentatívne, no pritom ponúka domov, v ktorom sa budete cítiť skutočne dobre. Je pripravený na okamžité bývanie, takže okrem sťahovania nemusíte nič riešiť. Ak hľadáte nadštandardné bývanie s dostatkom súkromia a veľkorysým priestorom pre svoju rodinu, táto nehnuteľnosť je pre Vás ideálnou voľbou. HLAVNÉ BENEFITY: * veľkorysá výmera 125 m² + 129 m² súkromného exteriéru (záhradka a parkovanie) * vstup na vlastný dvor cez elektrickú bránu * súkromná záhradka * samostatný vchod do bytového domu * komorné bývanie s iba tromi bytmi v celom viladome * plne klimatizovaný interiér * veľkoformátové francúzske okná (trojsklo) * elektrické exteriérové žalúzie * veľkoformátový mramorový obklad * akustické sadrokartóny na stropoch * kvalitné drevené parkety * dizajnová kuchyňa vybavená vstavanými spotrebičmi * prémiová sanita značky Villeroy & Boch * nadštandardná japonská sprchovacia toaleta Geberit * orientácia na všetky svetové strany DISPOZÍCIA: Byt sa nachádza na prvom poschodí (z dvoch) a dostanete sa doň po schodoch cez vstup do bytového domu priamo z vlastného dvora, ktorý je zabezpečený elektrickou bránou. Pri vstupe do bytu Vás privíta veľkorysá chodba s vysokým stropom a nástenným zrkadlom, ktoré opticky ešte zväčšuje priestor. Z chodby sa prechádza do štýlovej pracovne a na druhej strane do vyvýšenej dennej časti, ktorá je nádherne presvetlená vďaka veľkoformátovým oknám orientovaným na juh a východ. Príjemným detailom obývacej izby je široká okenná parapeta s priestorom na sedenie, ktorá vytvára útulné miesto na oddych. Kuchyňu s obývačkou spája dizajnový ostrovček s mramorovým obkladom, ktorý ponúka maximálne praktické využitie vďaka úložnému priestoru z oboch strán. Z dennej časti sa prechádza širokou chodbou do zvyšnej časti bytu, teda k samostatnému WC s japonskou sprchovacou toaletou, kúpeľni s vaňou a k dvom priestranným spálňam, z ktorých jedna disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom. LOKALITA: Ružinov – Prievoz patrí medzi vyhľadávané rezidenčné časti Bratislavy, a to najmä vďaka svojej strategickej polohe a komfortnému mestskému bývaniu. Do centra mesta sa autom dostanete približne za 10 minút, pričom napojenie na diaľničný obchvat D1 je vzdialené len 5 minút jazdy. Na dosah máte aj obľúbené nákupné centrum AVION a IKEA, ktoré ponúkajú široké možnosti nakupovania, služieb či trávenia voľného času. Každodenný komfort dopĺňa kompletná občianska vybavenosť. Materské a základné školy sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov, potraviny Lidl sú vzdialené približne 15 minút chôdze a na najbližšiu autobusovú zastávku sa pešo dostanete za 10 minút. Táto lokalita tak ponúka ideálne zázemie pre nadštandardný rodinný život s výhodou rýchleho spojenia so zvyškom Bratislavy. Nezmeškajte príležitosť a prídite sa osobne presvedčiť o kvalitách a špičkovom prevedení tejto skvelej nehnuteľnosti.

Michaela H. Garcia a NOMA Realitné služby, Vám ponúkajú na PREDAJ 4-izbový byt v pokojnej časti Vajnor na Širokej ulici. DISPOZÍCIA A PODKROVIE: Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka viac priestoru, táto nehnuteľnosť je práve pre Vás správnou voľbou. Byt sa nachádza na poslednom, 3. poschodí tehlového bytového domu z roku 2007 a jeho najväčšou výhodou je zobytnené, zateplené a klimatizované podkrovie, ktoré nie je súčasťou úžitkovej plochy bytu. Dennú časť bytu tvorí klimatizovaná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským stolom. Nočnú časť dopĺňajú dve samostatné nepriechodné izby. Dispozíciu uzatvára kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta. Momentálne sa podkrovie, vďaka prirodzenému svetlu a klimatizácii, využíva ako detská izba a pracovňa, ktorú si podľa vlastnej potreby viete premeniť na hobby zónu, miesto na oddych alebo miestnosť na odloženie nepotrebných vecí na každodenné použitie. Byt dopĺňa loggia a pivnica. Garážové státie v podzemí je možné dokúpiť samostatne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * 3-izbový byt + podkrovie * plocha bytu - 70,40 m² * zobytnené podkrovie - 37 m² * najvyšší bod podkrovia - cca 160 cm * loggia - 2,20 m² * pivnica - 2,50 m² * 3. poschodie / posledné podlažie * tehlový bytový dom * kolaudácia 2007 * 2× klimatizácia * možnosť ponechania zariadenia * možnosť dokúpenia garážového státia - cena 15 000 € KOMFORT Juhozápadná orientácia prináša do interiéru príjemné množstvo prirodzeného svetla. Výhodou posledného poschodia je aj to, že nad bytom už nemáte ďalších susedov. V okolí bytového domu sú ďalšie možnosti parkovania bez problémov. LOKALITA: Vajnory sú príjemnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave, no zároveň ocenia pokojnejšie prostredie, rodinnú atmosféru a prírodu v blízkosti domova. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, reštaurácie aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Výhodou je MHD, nočná linka aj železničná stanica Vajnory. Pre vodičov je výhodná dostupnosť na D1 a hlavné cestné ťahy smerom na Bratislavu a Trnavu. Na prechádzky či bicykel môžete vyraziť priamo do okolitej prírody, k vinohradom alebo k Vajnorskému jazeru. NÁZOR MAKLÉRA: Za mňa je najväčším benefitom tejto nehnuteľnosti práve podkrovie. Síce to nie je ďalších 37 m² klasickej obytnej plochy, ale ide o veľmi zaujímavý priestor navyše, ktorý môže každému slúžiť individuálne – od pracovne alebo detskej izby až po praktickú úložnú miestnosť. Aj samotná lokalita je veľmi lákavá. Vajnory ponúkajú príjemný kompromis medzi mestom a pokojnejším bývaním. Ste stále vo veľkomeste-Bratislave, no zároveň máte tu blízko k prírode, vinohradom, cyklotrasám a miestam na oddych. V kombinácii s posledným poschodím, orientáciou na juhozápad, klimatizáciou, loggiou a možnosťou dokúpenia garážového státia ide podľa mňa o praktické bývanie so šikovným priestorom navyše. Ak vás ponuka zaujala, rada Vás bytom predvediem osobne na obhliadke.

ROMANTICKÉ BÝVANIE NAD MESTOM: Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt (174 m²) s výhľadom na Hrad, privátnou záhradou, pivnicou a parkovaním vo dvore. Predstavte si domov, kde sa ráno prebúdzate do ticha historickej štvrte, slnečné lúče presvetľujú mohutné drevené trámy a pri šálke kávy sa pozeráte priamo na siluetu Bratislavského hradu. Ponúkame vám jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok histórie – veľkolepý 4-izbový byt s rozlohou 174 m² na prestížnom hradnom kopci, na Timravinej ulici. Byt je situovaný v podkroví historickej mestskej vily s vežičkou, ktorá dýcha neopakovateľnou atmosférou starého Prešporka. Videoobhliadka: https://www.youtube.com/watch?v=HxhITvdelaY PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: • Bezproblémové parkovanie: K bytu prislúcha 1 vlastné parkovacie státie priamo v uzatvorenom dvore. • Dokonalá poloha: Len 5 minút romantickej chôdze do samého centra mesta. • Zelená oáza: Prístup do čarokrásnej, vzrastlej záhrady priamo v areáli domu. • Maximálny komfort: 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne a vlastné nezávislé kúrenie. • Bez investícií: Byt prešiel kompletnou, precíznou rekonštrukciou s dôrazom na prírodné materiály. • Výhľad s dušou: Panoramatický, romantický výhľad na Bratislavský hrad priamo z vášho okna. PRÍBEH SKRYTÝ V INTERIÉRI: Uvítanie v noblesnom štýle Vstup do bytu tvorí veľkorysá, priestranná chodba, ktorá vás okamžite očarí svojím historickým duchom. Dominuje jej nádherná dobová ornamentálna dlažba, ktorá v kombinácii s masívnymi celodrevenými interiérovými dverami vytvára luxusný prvý dojem. Srdce domova Z chodby plynule prejdete do veľkolepého otvoreného priestoru, ktorý harmonicky spája obývaciu izbu s jedálňou a kuchyňou. Priznané masívne drevené trámy dodávajú priestoru neuveriteľné teplo a útulnosť. Kuchyňa z poctivého masívneho dreva je kompletne vybavená modernými zabudovanými spotrebičmi. Prémiové drevené parkety podčiarkujú hrejivý charakter celého bytu. V noci sa tento priestor mení na oázu pokoja s osvetleným hradom v pozadí. Súkromná a praktická zóna Nočnú časť bytu tvoria 3 samostatné, tiché spálne, ktoré poskytujú dokonalé súkromie pre každého člena rodiny. O maximálne pohodlie počas ranného zhonu sa postarajú dve kompletne zrekonštruované kúpeľne. Obe sú vybavené sprchovacím kútom a jedna z nich disponuje aj vaňou, ideálnou na večerný relax. K bytu prislúcha aj praktická pivnica na uloženie sezónnych vecí. TECHNICKÉ ZÁZEMIE A ÚSPORA: Veľkou výhodou sú nízke náklady a kontrola nad teplom vďaka samostatnému vykurovaniu s vlastným kotlom a centrálnym termostatom, ktorý zabezpečuje ideálnu klímu v celom byte podľa vašich predstáv. Uzatvorený dvor s parkovaním a záhradou: K absolútne najvzácnejším benefitom tohto bývania v Starom Meste patrí súkromný areál budovy. Priamo v uzatvorenom dvore vily na vás čaká 1 vyhradené parkovacie státie, takže parkovanie po náročnom dni máte vždy zaručené. Dvor plynule prechádza do nádhernej spoločnej záhrady so vzrastlými stromami. Táto súkromná zelená oáza ponúka dokonalé útočisko na čítanie knihy v tieni, rannú kávu na čerstvom vzduchu alebo bezpečné miesto na oddych v úplnom súkromí. ŽIVOT V ARISTOKRATICKEJ ŠTVRTI: Ulica Timravina patrí k najromantickejším zákutiam Bratislavy. Susedstvo plné historických víl a diplomatických rezidencií ponúka absolútne súkromie. Stačí len 5 minút chôdze a ocitnete sa v historickom jadre mesta medzi obľúbenými kaviarňami. Na druhej strane vás len kúsok delí od prechádzky v tichom Horskom parku. Cena: 959.000 EUR v rátane provízie RK. Tento kompletne zrekonštruovaný byt so záhradou a vlastným parkovaním nie je len nehnuteľnosť, je to splnený sen o dokonalom bývaní. Príďte sa zaľúbiť na osobnú obhliadku.

Exkluzívne na predaj pekný, zachovalý 4 izbový byt v lokalite Karlova Ves- Dlhé diely, Bratislava Úžitková plocha 89 m2 + 1,5m2 pivnica, loggia 4m2, balkón 2,5m2. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Byt sa nachádza na poschodí 4/8 s pekným výhľadom. Bytový dom prešiel rekonštrukciou a je postavený v roku 2002. V byte je klimatizačná jednotka. Byt je slnečný s možnosťou prevetrávania. Úžitková plocha: 89 m2 Pivnica: 1,5 m2 Balkón: 2,5m2 Loggia: 4m2 Elektrika 220 A 380 šporák Čiastočná rekonštrukcia V obývačke je klimatizácia. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii: plastové okná so žalúziami, nové interiérové dvere, staršie rekonštrukcia kúpeľne s vaňou, nová kuchynská linka, rolldor na chodbe, plávajúca podlaha, dlažba. Dispozícia bytu: vstupná hala, chodba, štyri nepriechodné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, oddelené WC, loggia a balkón. Bytový dom je po rekonštrukcii: zateplený s novým výťahom a vymenenými stúpačkami. Byt sa predáva kompletne zariadený ako je na fotkách. Mesačný zálohový predpis je nízky. Byt sa nachádza v tichej lokalite Dlhé diely. V blízkosti je škola, gymnázioum, obchody, reštaurácie, potraviny, pekáreň, Pizzeria, kaviarne, zdravotné a veterinárne stredisko, detské ihriská. Parkovanie je možné pred bytovým domom. Rýchly prístup na diaľničný obchvat a diaľnicu. Zastávky MHD sú blízko. Cyklotrasa je v blízkosti. Cena bytu 335.000 € Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

B10 Vám ponúka na predaj výnimočne zachovalý 4-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Nová Koliba na ulici Pod Vtáčnikom. Byt, ktorý svojím stavom pripomína maximálne 2-ročnú novostavbu, spája kvalitné materiály, veľkorysú dispozíciu, vysoké stropy a príjemné výhľady na Bratislavu. Nachádza sa na 3. poschodí komornejšieho rezidenčného projektu, skolaudovaného v roku 2019. Uzavretý areál s elektrickou vstupnou bránou poskytuje svojim obyvateľom pokojné a súkromné prostredie v bezprostrednej blízkosti prírody. Veľkým benefitom je samotný stav nehnuteľnosti. Byt bol obývaný len minimálne, vďaka čomu je celý interiér vrátane drevených parkiet, kuchynskej linky a spotrebičov vo výnimočne zachovalom stave, prakticky bez známok opotrebovania. . ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE -Lokalita: Pod Vtáčnikom, Bratislava – Nová Koliba -Projekt: Nová Koliba, kolaudácia 2019 -Typ: 4-izbový byt -Poschodie: 3. poschodie s výťahom -Podlahová plocha bytu: 101,8 m² -Pivničná kobka: 7,2 m² -Terasa: 12,6 m² -Orientácia: južná -Parkovanie: 2 nadštandardne veľké garážové státia vedľa seba . POPIS BYTU A VYBAVENIE Interiér bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadčasové prevedenie. Dominantou bytu je veľkorysá denná časť, v ktorej sa obývacia izba prirodzene prepája s kuchyňou a jedálenským priestorom. Výnimočnú atmosféru vytvárajú vysoké stropy dosahujúce v obývacej izbe až 3,15 metra, v kombinácii s veľkoformátovými oknami, ktoré do interiéru privádzajú množstvo prirodzeného svetla. V ostatných izbách dosahuje výška stropov príjemných 2,80 metra. Kuchynská linka bola vyhotovená na mieru a disponuje praktickým poloostrovčekom, kvalitnými vstavanými spotrebičmi Siemens a varnou doskou BORA. Nechýba ani zabudovaný filter na vodu umiestnený pod kuchynským drezom. V celom byte sú položené drevené parkety, ktoré sú aj po rokoch v prakticky bezchybnom stave. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané exteriérové žalúzie na všetkých oknách, dostatok úložných priestorov a príprava na klimatizáciu. Celý byt pôsobí mimoriadne zachovalo a nevyžaduje si žiadne ďalšie investície. Nový majiteľ tak získava kompletne zariadené a pripravené bývanie, do ktorého sa môže okamžite nasťahovať. . DISPOZÍCIA Dispozícia bytu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čo vytvára ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie. Vstupná chodba ponúka dostatok odkladacieho priestoru a zároveň ukrýva priestrannú komoru, ktorá môže slúžiť na uskladnenie potravín, domácich potrieb alebo ako technická miestnosť. Na vstupnú časť nadväzuje prvá kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou. Srdcom bytu je otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátové presklenie a nadštandardná výška stropov vytvárajú vzdušný a príjemne presvetlený priestor s priamym vstupom na terasu. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, z ktorých dve môžu plnohodnotne slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Najväčšia, hlavná spálňa disponuje vlastným vstupom na terasu a dostatkom úložného priestoru. V tejto časti sa nachádza aj druhá, priestranná kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom, dvojumývadlom a druhou toaletou. Dve plnohodnotné kúpeľne, dve toalety, tri samostatné spálne a dostatok úložného priestoru predstavujú výrazný benefit najmä pre viacčlennú rodinu. . TERASA S VÝHĽADOM NA MESTO Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je terasa s výmerou 12,6 m² a príjemným výhľadom na Bratislavu, ktorá je prístupná priamo z obývacej izby aj hlavnej spálne. Vďaka južnej orientácii je byt príjemne slnečný a presvetlený počas dňa. Terasa tak vytvára ideálne miesto na rannú kávu, oddych či večerné posedenie s výhľadom na mesto. Poskytuje dostatok priestoru na exteriérové sedenie, disponuje elektrickou prípojkou a umožňuje aj pohodlné grilovanie. Je prirodzeným pokračovaním dennej časti bytu a príjemným miestom, kde si môžete vychutnať atmosféru bývania na Kolibe. . LOKALITA Nová Koliba patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy, predovšetkým vďaka spojeniu pokojného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do mesta. Projekt sa nachádza v uzavretom areáli s elektrickou vstupnou bránou, ktorý svojim obyvateľom poskytuje vyššiu mieru súkromia a príjemné prostredie s parkovými úpravami. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť prírody a Malých Karpát, ktoré ponúkajú široké možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku či víkendový oddych. Lokalita zároveň poskytuje dobré napojenie na centrum Bratislavy a ostatné mestské časti. Prístup k projektu je dnes možný až z troch smerov – cez Tupého ulicu, Pioniersku ulicu a taktiež cez Sliačsku ulicu, čo výrazne zlepšuje dopravnú dostupnosť. Nová Koliba tak predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú pokojnejšie bývanie v blízkosti prírody, no nechcú sa vzdať výhod mestského života. . PARKOVANIE K bytu je možnosť dokúpiť dve nadštandardne veľké garážové parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo vedľa seba. Pri miestach je možné dobudovať elektronabíjačku. Vďaka svojim veľkorysým rozmerom poskytujú pohodlné parkovanie aj pre väčšie vozidlá, komfortné nastupovanie a vystupovanie či manipuláciu s detskými sedačkami. Cena jedného parkovacieho státia je 35 000 €. . ODPORÚČANIE MAKLÉRA Tento byt ma zaujal predovšetkým svojím výnimočne zachovalým stavom. Napriek tomu, že projekt bol skolaudovaný v roku 2019, interiér pôsobí prakticky ako nový. Za mimoriadne vydarenú považujem aj samotnú dispozíciu. Tri samostatné spálne, dve kúpeľne, veľkorysá denná časť s vysokými stropmi a slnečná terasa s výhľadom na Bratislavu vytvárajú kombináciu, ktorú pri rodinnom bývaní oceníte každý deň. Je to jeden z tých bytov, pri ktorých nemusíte premýšľať nad rekonštrukciou ani ďalšími investíciami. Stačí sa nasťahovať a bývať. Ak hľadáte kvalitné rodinné bývanie na Kolibe, túto nehnuteľnosť vám určite odporúčam vidieť osobne. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 141137 Cena: 599 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Bratislava – Petržalka | Slnečnice Viladomy Byt + terasa + 2 balkóny = spolu 160,22 m² Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 4-izbový byt v obľúbenej rezidenčnej štvrti Slnečnice Viladomy, Bratislava – Petržalka. Byt ponúka 107,12 m², veľkú súkromnú terasu 48,70 m², dva balkóny, tri samostatné spálne, priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou, tri sanitárne priestory a samostatný šatník. K bytu patria 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži a veľká pivničná kobka 5,31 m². CENA Byt vrátane terasy a 2 balkónov: 610 000 € Parkovacie miesto č. 1: 25 000 € Parkovacie miesto č. 2: 25 000 € Pivničná kobka 5,31 m²: 9 000 € CELKOVÁ CENA: 669 000 € Byt, obe parkovacie miesta a pivničná kobka sa predávajú spoločne ako jeden celok. PRIESTRANNÉ RODINNÉ BÝVANIE Dispozícia bytu je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromia a komfortu. Dominantou bytu je veľká a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Byt má 3 samostatné spálne – veľkú hlavnú spálňu a ďalšie dve izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Veľké panoramatické okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla. Praktickým nadštandardom sú 3 sanitárne priestory a samostatný šatník, vďaka ktorému nie je potrebné zapĺňať obytné miestnosti veľkými skriňami. Byt je vybavený modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi a klimatizáciou. 49 m² SÚKROMNÁ TERASA Jednou z najväčších predností bytu je veľká terasa s výmerou 48,70 m². Ponúka dostatok priestoru na veľké vonkajšie sedenie, lounge zónu, zeleň, grilovanie či oddych s rodinou a priateľmi a počas teplejších mesiacov vytvára ďalší plnohodnotný obytný priestor. K bytu patria navyše 2 balkóny s celkovou výmerou približne 4,4 m². 2× PODZEMNÉ PARKOVANIE + KOBKA 5,31 m² Veľkou výhodou sú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, čo je pri väčšom rodinnom byte významný benefit. K bytu patrí aj priestranná pivničná kobka 5,31 m², vhodná na bicykle, športové vybavenie a sezónne veci. SLNEČNICE VILADOMY Viladomy predstavujú pokojnejšiu a už vybudovanú rezidenčnú časť Slnečníc s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, služby, kaviarne, reštaurácie, detské a športové ihriská. Veľkou výhodou lokality je blízkosť Dunajskej hrádze, Dunaja, prírody a cyklotrás, ktoré ponúkajú výborné možnosti na šport a oddych. Byt sa zároveň nachádza mimo rušných a frekventovaných ulíc. Lokalita má dobré dopravné spojenie s centrom Bratislavy a rýchly prístup na D4/R7. HLAVNÉ PARAMETRE • 4-izbový byt / 3 samostatné spálne • plocha bytu 107,12 m² • terasa 48,70 m² • 2 balkóny – spolu približne 4,4 m² • veľké panoramatické okná • priestranná obývacia izba s kuchyňou • 3 sanitárne priestory • samostatný šatník • klimatizácia • pivničná kobka 5,31 m² • 2× parkovacie miesto v podzemnej garáži • pokojná rezidenčná časť Slnečníc • Dunajská hrádza, príroda a cyklotrasy v blízkosti CENA Byt: 610 000 € 2× parkovacie miesto: 50 000 € Pivničná kobka: 9 000 € CELKOVÁ CENA: 669 000 € Predaj bytu, oboch parkovacích miest a pivničnej kobky je spoločný. Pri serióznom záujme je možné o podmienkach kúpy rokovať v závislosti od spôsobu financovania a rýchlosti realizácie obchodu.