Byty, Bratislava-Nové Mesto

Ponúkame na predaj atraktívny 2-izbový byt s dvomi balkónmi, garážovým parkovacím miestom a pivnicou na Tupého ulici, v obľúbenej lokalite vinohradov pod Kolibou. Byt sa nachádza v pokojnom prostredí na zelenom úpätí Malých Karpát, ktoré ponúka ideálnu kombináciu mestského bývania, krásnych výhľadov a blízkosti prírody. Lokalita je vyhľadávaná najmä pre svoje tiché prostredie, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. BYT: Byt má výmeru 66,48 m², pričom ďalších 12 m² tvoria dva balkóny, ktoré poskytujú príjemný priestor na oddych, rannú kávu či večerné posedenie s výhľadom na okolitú zeleň. K bytu patrí aj murovaná pivnica s výmerou 3,6 m² nachádzajúca sa na 3. podzemnom podlaží bytového domu a príslušný podiel na zastavanom pozemku ako aj na priľahlých pozemkoch - vrátane toho pred balkónmi so stromami a trávnatou plochou. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 5 v modernom bytovom dome s výťahom. Veľkým benefitom je juhozápadná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v interiéri. O komfort bývania sa stará teplovodné kúrenie, klimatizácia a rekuperácia. Bytový dom je vybavený audiovrátnikom a kamerovým systémom, čo prispieva k vyššej bezpečnosti a pohodliu obyvateľov. Mesačné náklady predstavujú 153,- EUR/3. osoby vrátane FO, elektrina 35,- EUR a 19,- EUR parkovacie miesto v garáži. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je navrhnutá prakticky a zároveň veľmi vzdušne. Vysoké stropy a veľkoformátové okná opticky zväčšujú priestor a zabezpečujú dostatok denného svetla. Byt pozostáva zo: - vstupnej chodby so šatníkovou skriňou na mieru - priestrannej spálne so šatníkovou skriňou na mieru - kúpeľne s vaňou a toaletou s priestorom pre práčku a sušičku - obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou - dvoch balkónov prístupných z obývacej izby Denná časť bytu pôsobí veľmi svetlo a otvorene vďaka veľkým oknám a juhozápadnej orientácii. ZARIADENIE: Byt je zariadený kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň zachováva čistý a moderný vzhľad interiéru. Kuchyňa disponuje kuchynskou linkou so spotrebičmi – umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, elektrická rúra a digestor. Súčasťou zariadenia je aj jedálenský stôl so stoličkami, pohovka, TV a skrinka pod televízor. V spálni sa nachádza manželská posteľ, nočné stolíky a šatníková skriňa na mieru. Kúpeľňa je vybavená vaňou, skrinkou s umývadlom a zrkadlom, práčkou aj sušičkou. V obytných miestnostiach sú drevené parkety, v kúpeľni je keramická dlažba. Interiér dopĺňajú dizajnové prvky z prírodného dreva a kamenného obkladu, ktoré dodávajú bytu moderný a zároveň útulný charakter. PARKOVANIE: Veľkou výhodou je vlastné parkovacie miesto v garáži bytového domu, ktoré zabezpečuje komfortné a bezproblémové parkovanie v každom ročnom období bez nutnosti hľadania voľného miesta v okolí. LOKALITA: Byt sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady, na úpätí Malých Karpát. Okolie je známe svojím pokojom, množstvom zelene a výbornými možnosťami na šport či oddych v prírode. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD (linka 151) a približne do 5. min. potom zastávky električiek, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy, detské ihriská a rôzne obchodné prevádzky. CENA: 300.000,- EUR - byt + pivnica vrátane kompletného právneho servisu. 35.000,- EUR - garážové parkovacie miesto KONTAKT: 0918 468 147 cbreal@cbreal.sk Realitná kancelária CB Real, s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou a odborné poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový byt s dvoma terasami v projekte Koloseo pri jazere Kuchajda. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2015 a ponúka komfortné bývanie v dobre dostupnej lokalite. Veľkou výhodou ponuky sú 2 terasy – jedna o výmere 22 m², s krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a Karpaty, druhá o výmere 55 m², orientovaná na juh, s možnosťou vybudovania prestrešenia. Byt sa nachádza na najvyššom, 12. podlaží (vstup do bytu je na úrovni 11. podlažia, kde sa nachádza len vstupná chodba s odkladacím priestorom). Celková výmera je 227 m² (výmera bytu 147,55 m² + terasa na západ 22 m² + terasa na juh 55 m² + pivnica 2,45 m²). Orientácia bytu: obývacia izba s terasou na západ, smerom na mesto a Kuchajdu, 3 spálne a veľká terasa sú orientované na juh. Byt prešiel generálnou rekonštrukciou v roku 2015, je v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie. Byt je klimatizovaný 3 klimatizačnými jednotkami a disponuje aj murovanou pivničnou kobkou a garážovým státím. Vlastník bytu vie postúpiť aj prenájom druhého vonkajšieho státia. Rovnako je možnosť prenajať si aj ďalšie garážové státie. Možnosť vytvorenia druhej kúpeľňe na poschodí na mieste samostatnej komory/šatníka. DISPOZÍCIA: 1. podlažie: vstupná hala s odkladacím priestorom, schody. 2. podlažie: veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou, terasa, šatník, chodba, samostatné WC, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, tri spálne (z dvoch je vstup na priestrannú južnú terasu). Hlavná spálňa má veľký šatník s denným svetlom. Viac na pôdoryse v galérii. LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite Nového Mesta, v tesnej blízkosti jazera Kuchajda. V pešej dostupnosti OC POLUS či Fresh Market, ktoré ponúkajú bohatú občiansku vybavenosť. Dobré dopravné napojenie do mesta autom aj MHD. CENA: 625 000 EUR (Byt a pivnica) + možnosť kúpenia garážového státia v cene 25.000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkame na prenájom rozlohou štedrý byt, ktorý bol niekoľko rokov aj naším domovom. Hľadáme nájomcov, ktorí ocenia priestor, skvelú dispozíciu, svetlo a lokalitu rovnako ako my. Ide o kompletne zariadený 3-izbový mezonet s výmerou 121 m² (zahŕňa terasu a balkón), situovaný na 6. poschodí bytového domu s výťahom na Vajnorskej ulici. Rozloženie na dvoch podlažiach prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bytu a vytvára príjemný pocit bývania, ktorý je bližší domu než klasickému bytu. Dispozícia Spodné podlažie vstupná chodba samostatné WC priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s balkónom orientovaným na západ samostatná izba, ktorú možno využiť ako detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu pre dve osoby Horné podlažie hlavná spálňa s manželskou posteľou a dvoma vstavanými skriňami kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovým kútom a WC terasa s výhľadom na Kolibu a Bratislavský hrad Obe spálne sú orientované do pokojného vnútrobloku na východ. Obývacia izba, kuchyňa aj terasa smerujú na západ, takže byt je počas celého dňa krásne presvetlený. Vybavenie Byt sa prenajíma kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Súčasťou vybavenia je: klimatizácia na oboch podlažiach, práčka so sušičkou, umývačka riadu, elektrická rúra s grilom, mikrovlnná rúra, vysokorýchlostný internet UPC (600/50 Mb/s). V spodnej izbe sa momentálne nachádza rozťahovacia posteľ, detská poschodová posteľ, pracovný stôl a detský stolík. Izbu je možné jednoducho prispôsobiť podľa potrieb nových nájomcov. Čo na byte najviac oceňujeme veľkorysých 99 m² obytnej plochy terasa 16 m² s výhľadom na Kolibu a Bratislavský hrad balkón pri kuchyni s posedením na kávu dve podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú dennú a nočnú časť dve toalety kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom klimatizácia na oboch podlažiach priestranné izby a množstvo úložného priestoru bezbariérový vstup a výťah pokojný zelený vnútroblok so slušnými susedmi Lokalita Na bývaní tu sme si najviac obľúbili, že všetko potrebné je doslova pár minút pešo. V okolí nájdete: nákupné centrum Polus (Vivo!) jazero Kuchajda športový areál Pasienky detské ihriská električkovú zastávku vzdialenú približne 200 metrov školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne aj športoviská Podmienky prenájmu vhodný pre rodinu aj pracujúci pár možný aj krátkodobý prenájom (od 3 mesiacov) preferujeme nefajčiarov vzhľadom na drevené parkety a koberec vo vstupnej chodbe preferujeme nájomcov bez domácich zvierat kaucia vo výške jedného mesačného nájmu V prípade záujmu radi odporučíme spoľahlivú pani na pravidelné upratovanie, ktorá sa o byt starala aj počas nášho bývania. Cena Nájom: 1 550 € / mesiac Energie: spotreba - 2 dospelí a 2 menšie deti: 220 € / mesiac (zálohy na vodu, teplo, elektrinu a internet, vyúčtované podľa skutočnej spotreby) Garážové státie: 100 € / mesiac V nájme sú zahrnuté náklady na správu bytového domu a fond opráv.

Ponúkame 120 metrový 4-5 izbový mezonet s pocitom rodinného domu v uzavretej záhrade v kontakte s prírodou a vinohradmi. Byt je v malom bytovom dome v absolútnom súkromí. Lokalita je jedna z najkrajších v rámci Bratislavy. Byt je postavený z betónových prefabrikátov rakúskej firmy Oberndorfer. Okná sú hlinníkove 3 sklo a budú tiež elktrické žalúzie k vačšiemu komfort bývania. Byt má podľahové kúrenie, formou tepelného čerpadla ktoré kúri a tiež chladí cez podlahu priestor . V byte bude rekuperácia ktorá dodá pocit čertvého vzduchu počas celého dňa a tiež má peľový filter, ktorý obmedzí vstup pelu v sezóne. Záhrada okolo bytu má 160 metrov so samostatným vchodom z parkoviska. Dá sa do nej vojsť cez spálňu a tiež z obývacej izby. Záhrada bude vysadená bezúdržbovo. Byt bude v stave holobyt v ponuke bude mikrocementová podľaha. K bytu sú dve parkovacie státia na spoločnej parcele do ktorej vchod bude z hlavnej ulice cez elektrickú bránu. Náklady na byt budú odhadované do 60 eur elektrina voda podla počtu osob Byt 120 m2 Záhrada 160m2 Spoločný pozemok 600 m2 / 2x parkovacie státie Cena bytu s pozemkom a parkovaním je vrátane DPH

Ponúkame 60 metrový 2 izbový byt s pocitom rodinného domu v uzavretej záhrade v kontakte s prírodou a vinohradmi. Byt je v malom bytovom dome v absolútnom súkromí. Lokalita je jedna z najkrajších v rámci Bratislavy. Byt je postavený z betónových prefabrikátov rakúskej firmy Oberndorfer. Okná sú hlinníkove 3 sklo a budú tiež elktrické žalúzie k vačšiemu komfort bývania. Byt má podľahové kúrenie, formou tepelného čerpadla ktoré kúri a tiež chladí cez podlahu priestor . V byte bude rekuperácia ktorá dodá pocit čertvého vzduchu počas celého dňa a tiež má peľový filter, ktorý obmedzí vstup pelu v sezóne. Záhrada okolo bytu má 160 metrov so samostatným vchodom z parkoviska. Dá sa do nej vojsť cez spálňu a tiež z obývacej izby. Záhrada bude vysadená bezúdržbovo. Byt bude v stave holobyt v ponuke bude mikrocementová podľaha. K bytu sú dve parkovacie státia na spoločnej parcele do ktorej vchod bude z hlavnej ulice cez elektrickú bránu. Náklady na byt budú odhadované do 35 eur elektrina voda podla počtu osob Byt 60m2 Záhrada 160m2 Spoločný pozemok 600 m2 / 2x parkovacie státie Cena bytu s pozemkom a parkovaním je vrátane DPH

TUreality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný a klimatizovaný 2-izbový byt v Bratislave na Vajnorskej ulici, v mestskej časti Nové Mesto. Bytový dom má vymenenú vstupnú bránu, zrevitalizovaný vestibul a vymenené stúpacie rozvody. Samotný byt s rozlohou 40 m² sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. V roku 2018 prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej si byt majitelia dispozične zmenili podľa vlastných potrieb. Boli vymenené elektrické a vodovodné rozvody, vstupné bezpečnostné dvere a interiérové dvere. Zrekonštruovaná bola aj kúpeľňa s novým obkladom, vaňou a umývadlom. V byte sú plastové okná s vnútornými žalúziami pre dostatok súkromia a komfort zvyšuje klimatizácia. Byt pozostáva z: - menšej predsiene s vešiakovou stenou, - obývacej miestnosti spojenej s kuchynskou časťou a vybavenou vstavanými spotrebičmi, - spálne s manželskou posteľou a vstavanou skriňou, - samostatnej kúpeľne a samostatnej taolety. V suteréne bytového domu prislúcha k bytu pivničná kobka. Mesačné náklady sú 160 eur pre dve osoby. Lokalita má výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť MHD – električky aj autobusy sú v pešej blízkosti. V okolí funguje parkovací systém PAS a nechýbajú obchodné centrá Polus a Centrál, oddychová zóna Kuchajda, futbalový a hokejový štadión či kúpalisko Tehelné pole. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes na t. č. +421 41 3217800, prípadne mailom na stanzl@tureality.sk. Radi Vám poskytneme aj služby na zabezpečenie HU a kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Energetický certifikát nebol predložený.

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a veľkoryso riešený 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na Jiskrovej ulici v Bratislave – Novom Meste (širšie centrum), len kúsok od Račianskeho mýta. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s výťahom, ktorý dýcha históriou. Dom v súčasnosti prechádza kompletnou rekonštrukciou: nová fasáda, nová strecha, obnova výťahu, kompletné izolácie a obnovené pivničné priestory. Vďaka tomu získa vkusný a reprezentatívny vzhľad a zachová si svoj osobitý charakter. STAV A DISPOZÍCIA BYTU: Byt prešiel pred 10 rokmi kompletnou rekonštrukciou s použitím kvalitných materiálov. Je rozdelený na dennú a nočnú časť: dve nepriechodné izby a veľká obývačka s kuchyňou a jedálňou. Plocha bytu 83 m² + zrekonštruovaná pivnica 5 m² Vlastný plynový kotol (samostatné a úsporné vykurovanie) Plastové okná s exteriérovými žalúziami Bezpečnostné dvere Pripojenie na internet BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE: Tradičná 100-ročná tehlová stavba s neopakovateľným šarmom Prebiehajúca kompletná rekonštrukcia domu: nová strecha, nová fasáda, zateplenie a izolácie, opravené pivničné priestory. /plán dokončenie 3/2027/ Dom má výťah a elektrický vrátnik Parkovanie je zabezpečené cez mestskú parkovaciu politiku (PAAS) LOKALITA: Jiskrova ulica patrí medzi obľúbené a vyhľadávané adresy v širšom centre Bratislavy. Račianske mýto je hneď vedľa, takže električky, autobusy aj trolejbusy vás dovezú kamkoľvek v meste. V pešej dostupnosti nájdete obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj parky na prechádzky. Uvedená cena je konečná. Zahŕňa kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania hypotékou. CENA: 319 900 € KONTAKT: Ivan Margetíny, RSc. Tel.: +421 905 612 389 E-mail: ivan.margetiny@pegasreal.sk

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a dizajnovo zariadený byt s výmerou 64 m² v bratislavskom Novom Meste, neďaleko parku Jama a pripravovaného Nového Istropolisu. Nábytok na mieru, prémiové materiály a premyslené detaily vytvárajú elegantný interiér s dostatkom úložného priestoru. O komfort počas celého roka sa starajú klimatizácia a rekuperácia. Interiér premyslený do detailu Kuchyňa je samostatná. Súčasťou bytu je francúzsky balkón a osvetlenie ovládateľné cez aplikáciu. Pri kompletnej rekonštrukcii sa vymenili rozvody vody aj elektriny a podlahy sa vyrovnali nivelačnou stierkou. Dve pivnice, jedna len pár krokov od bytu Byt sa nachádza na 3. poschodí zatepleného päťpodlažného domu s vyvýšeným prízemím a s výťahom. Prislúchajú k nemu dve pivnice. Pivnicu na medziposchodí pri byte využijete na veci, ktoré chcete mať po ruke. Druhá pivnica je v suteréne a poskytuje ďalší priestor na sezónne vybavenie. Park, pekáreň aj ihrisko na dosah Na prechádzku môžete vyraziť do neďalekého parku Jama, po čerstvé pečivo do pekárne Kruh a na nákup do blízkeho Lidla. Neďaleko sa nachádzajú aj dve nákupné centrá Centrál a Polus. Priamo pred domom je kompletne obnovené detské ihrisko, hokejbalové ihrisko a detské jasle. Parkovanie pri dome je v zóne PAAS. Ak vás byt zaujal, ozvite sa nám a dohodneme si obhliadku. Naživo si najlepšie pozriete detaily rekonštrukcie. Byt sa predáva bez provízie pre realitnú kanceláriu

Realitná kancelária Orbis RK Vám ponúka na predaj 2,5-izbový byt s výmerou 67 m² na ulici Čsl. parašutistov v Bratislave – Novom Meste. Byt sa nachádza na prízemí 6 posch.bytového domu s výťahom, prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má výmeru 67 m2, k dispozícii pivnicu, garáž pár metrov od domu. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pohodlné mestské bývanie, ocenia samostatné miestnosti a zároveň chcú mať možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. Bytový dom sa nachádza v pôvodnej zástavbe na pokojnej jednosmernej ulici. Za domom je situované priestranné parkovisko a v okolí nechýba množstvo zelene. DISPOZÍCIA, KTORÁ PONÚKA PRAKTICKÉ VYUŽITIE PRIESTORU: * Byt disponuje rozložením miestností, ktoré sú samostatné * Priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. * Spálňa, do ktorej sa zmestí väčšia manželská posteľ aj úložný nábytok. * Obývacia izba, ktorá ponúka priestor na oddych a trávenie spoločných chvíľ. * Samostatná kuchyňa s kuchyn. linkou po oboch stranách a zabudovanou práčkou. * Ďalšia samostatná izba za kuchyňou s oknom, vhodná ako pracovňa, detská izba alebo hosťovská miestnosť. * Kúpeľňa s priestranným sprchovacím kútom. * WC, oddelené posuvnými dverami. * Latková pivnica v suteréne bytového domu. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: * plastové okná, * kombinácia podláh – linoleum vo vzhľade parkiet a drevené parkety v menšej izbe, * centrálne vykurovanie s meračmi na radiátoroch, * rekonštruovaná kúpeľňa a wc * kuchynská linka so zabudovanou práčkou, * bytový dom s výťahom. GARÁŽ AKO VÝNIMOČNÝ BONUS: K bytu je možné dokúpiť samostatnú garáž, ktorá sa nachádza len pár metrov od bytového domu (Kukučínova ul.) a je vo vlastníctve rovnakého vlastníka. Výmera garáže je 17 m2. Garáž je uzatvorená kovovou bránou, disponuje elektrickou energiou. Predstavuje praktické riešenie pre každého, kto ocení vlastné parkovacie miesto, bezpečné parkovanie vozidla alebo dodatočný priestor na uskladnenie vecí. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Byt sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, na ulici Čsl. parašutistov, v pokojnejšej obytnej zóne s množstvom zelene a dobrou dostupnosťou každodenných služieb, workout zóna a detské ihrisko priamo pred domom. Veľkou výhodou je pestrá občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí, vďaka ktorej máte množstvo praktických prevádzok na dosah: * Obchody a nákupy: OD Slimák, predajňa Valentina a ďalšie menšie obchody. * Drogéria a lekáreň: 101 Drogérie a Vaša lekáreň Slimák. * Gastronómia a posedenie: kaviareň Montmartre, reštaurácia No&Vi, Bistro Letná a Strýko Bruger. * Služby: SLSP banka, papiernictvo, železiarstvo, optika Ideal Optik a ďalšie prevádzky. * Rodiny s deťmi: Základná škola s materskou školou na Riazanskej ulici, detské ihriská a možnosti voľnočas. aktivít. ** Doprava: zastávky MHD v okolí s napojením na ďalšie časti Bratislavy. Okolie ponúka príjemnú kombináciu mestského bývania, služieb a možností na oddych. PRE KOHO JE TENTO BYT IDEÁLNY? * Pre páry a menšie rodiny, ktoré potrebujú samostatné izby. * Pre záujemcov, ktorí hľadajú byt s praktickou dispozíciou a možnosťou úprav podľa vlastných predstáv. * Pre tých, ktorí ocenia pokojnú lokalitu s množstvom zelene a službami v pešej dostupnosti. * Pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie s možnosťou dokúpenia vlastnej garáže. PREDAJNÁ CENA: Predajná cena bytu: 249.900,- EUR Cena samostatnej garáže: 32.900,- EUR ***Kúpa bytu nie je podmienená kúpou garáže. Garáž je možné predať samostatne. ***Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda o cene. KONTAKTNÉ INFORMÁCIE: Orbis RK s.r.o. – realitná kancelária Mgr. Martina Stankovičová Telefón: 0917 678 097 E-mail: info@orbis-rk.sk Web: www.orbis-rk.sk Radi Vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme si termín osobnej obhliadky. Orbis RK – Váš partner pri hľadaní nového domova.

Priamy predaj od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárii. Na predaj je zariadený 4-izbový byt na Novej Rožňavskej 3 v Bratislave – Novom Meste. Byt má podlahovú plochu 95 m² a loggiu s výmerou 5,3 m². Nachádza sa na 5. z 8 podlaží; bytový dom má výťah a bol skolaudovaný v roku 2009. Dispozícia: vstupná chodba, kuchyňa prepojená s jedálenskou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s prístupom na loggiu, dve ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Jedna z izieb je priechodná. Byt sa predáva so zariadením. Vstavané skrine poskytujú úložný priestor; kuchyňa má umývačku riadu, chladničku s mrazničkou a elektrickú rúru so sporákom. K dispozícii je klimatizácia v obývačke, centrálne kúrenie a optický internet. Orientácia na juh a západ prináša dostatok denného svetla. Vstup do domu je na čip a objekt je monitorovaný kamerovým systémom. Parkovanie je možné pred budovou. V okolí sú obchody, reštaurácie a služby, s rýchlym napojením na diaľnicu.

Ponúkam na prenájom novo zrekonštruovaný, plne vybavený 2-izbový byt s výmerou 53 m², ktorý sa nachádza na 8. poschodí z celkových ôsmich v panelovom bytovom dome s výťahom. Byt vďaka umiestneniu na najvyššom poschodí poskytuje príjemné súkromie s krásnym, ničím nerušeným výhľadom na mesto. Po rekonštrukcii v byte ešte nik nebýval, zariadený nábytkom na mieru a kvalitným nábytkom Kave. Výrazným benefitom je priestranný balkón s rozlohou 10 m², ktorý ponúka dostatok miesta na oddych a príjemné posedenie, tiahne sa pozdĺž celého bytu a výstup naň je zo spálne a obývačky. K dispozícii je tiež pivničná kobka. Dozariadenie dohodou

Exkluzívne bývanie v objatí zelene: Nadštandardný 4-izbový byt na bratislavských Kramároch ​Hľadáte dokonalú rovnováhu medzi pulzujúcim mestským životom a pokojnou prírodou? Ponúkame na predaj výnimočný, veľkoryso riešený 4-izbový byt v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy na Kramároch. Interiér bytu 144,53 m2 Terasa 76,90m2 Balkóny 14,3 m3 Garage 36 m2

MARLICK PROPERTY ponúka na prenájom 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Sibírskej ulici v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto. Byt zaujme samostatnou kuchyňou, severozápadnou orientáciou a balkónom prístupným priamo z obývacej izby. Výmera bytu je cca 59 m², ku ktorej prislúcha balkón s rozlohou 2 m². Nachádza sa na 4. zo 4 poschodí bytového domu bez výťahu. Každodennú dávku pohybu tak máte zahrnutú v nájme – a nad hlavou už žiadnych susedov. DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby so vstupom na balkón, druhej obytnej izby vhodnej ako spálňa, samostatnej kuchyne, kúpeľne so sprchovacím kútom, oddelenej toalety a praktického úložného priestoru s policami. Samostatná kuchyňa oddeľuje varenie od oddychovej časti bytu. Balkón ponúka priestor na rannú kávu či oddych po práci a severozápadná orientácia prináša príjemné popoludňajšie svetlo. STAV A VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Svetlý interiér dopĺňajú parkety v klasickom vzore, moderná kuchynská linka a kúpeľňa v neutrálnych odtieňoch. Prenajíma sa bez nábytku v obytných izbách, avšak so vstavanými skriňami na chodbe a s plne vybavenou kuchynskou linkou. K dispozícii sú: plynový sporák, elektrická rúra, chladnička, umývačka riadu, digestor, práčka v kúpeľni. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou a zrkadlom. Toaleta je samostatná. Úložný priestor s policami využijete na zásoby, domáce potreby alebo sezónne veci. Byt je vhodnou voľbou aj pre záujemcov, ktorí majú vlastný nábytok a chcú si bývanie zariadiť podľa svojich predstáv. Po dohode je možné byt dozariadiť, pričom sa nájomné zvýši podľa dohodnutého rozsahu zariadenia. Uvedená cena platí pre aktuálny stav a vybavenie bytu. LOKALITA Sibírska ulica sa nachádza v zabehnutej obytnej časti Nového Mesta, v širšom okolí Račianskeho mýta. Ponúka spojenie občianskej vybavenosti, zelene medzi bytovými domami a dobrej dostupnosti centra Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy a škôlky. Račianske mýto poskytuje ďalšiu občiansku vybavenosť aj prestupné spojenia električiek, autobusov a trolejbusov do rôznych častí mesta. Lokalitu tak ocenia aj tí, ktorí pri každodennom cestovaní uprednostňujú MHD. Na prechádzku alebo oddych môžete využiť park na Račianskom mýte. Príjemným doplnkom bývania sú aj výhľady na zeleň vo vnútrobloku. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Sibírska ulica, Bratislava – Nové Mesto Počet izieb: 2 Výmera bytu: cca 59 m² Balkón: 2 m², vstup z obývacej izby Poschodie: 4. zo 4, bez výťahu Orientácia: severozápad Stav: kompletná rekonštrukcia Vybavenie: nezariadené obytné izby, plne vybavená kuchynská linka Možnosť dozariadenia po dohode za vyššie nájomné Dostupnosť: ihneď po dohode Prenájom pre nefajčiarov, bez domácich zvierat Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: CENA: 850 €/mesiac vrátane energií, služieb a internetu. KAUCIA: 1-mesačné nájomné s energiami PROVÍZIA PRE RK: 425 € Kontakt: Pavol Stanek Mobil: +421 917 517 912 e-mail: stanek@marlickproperty.sk MARLICKPROPERTY realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk

Byt o výmere 75m a 12m terasou sa nachádza v bývalom vinohradníckom dome, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Pozostáva zo vstupnej haly, obývacej izby prepojenej s kompletne vybavenou kuchyňou a hlavnej spálne. Druhá izba môže slúžiť ako detská izba alebo pracovňa. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút a toaleta, pričom ďalšia samostatná toaleta sa nachádza na prízemí. Z kuchyne sa vychádza na terasu a spoločnú záhradu. Vybavenie: Byt je novostavba a prenajíma sa kompletne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu, práčka so sušičkou). Byt disponuje kvalitným systémom vetrania a chladenia, ktorý má nízke prevádzkové náklady a prispieva k celkovému komfortu počas zimných aj letných mesiacov. V kúpeľni je priestranný sprchový kút. Nehnuteľnosť ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie. Lokalita: Byt sa nachádza v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do okolitých mestských častí. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, obchody a autobusovú zastávku s priamym spojením do centra mesta. V blízkosti bytu sa nachádza park Račianske mýto s detskými ihriskami a zeleňou, Hlavná stanica a obľúbená prírodná lokalita Koliba. Cena: 1 400 € + 100 € energie. V cene je zahrnuté internetové pripripojenie a parkovanie vo dvore. Byt je určený pre 2 až 3 osoby. Žiadne zvieratá. Dostupný od 1.11.

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, výborne dispozične riešený 2-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 43,50 m² a výmera lodžie 12,95 m². Nachádza sa na 1. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 319 763 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, priestranný 3-izbový byt v jedinečnom projekte Stromová, na Stromovej, BA – Kramáre. Úžitková plocha bytu je 81,08 m², výmera lodžie 10,70 m² a balkóna 9,18 m². Nachádza sa na 3. poschodí zo 4 poschodového bytového domu. Vysoký štandard projektu: - len 11 prémiových bytov v budove - spojenie nadčasovej architektúry s modernými technológiami - funkčne riešené dispozície bytov - krásne presvetlené byty vďaka veľkoplošným hliníkovým oknám - vonkajšie smart tieniace rolety - stropné vykurovanie a chladenie - rekuperácia - energetický úsporné bývanie - fotovoltaické panely - sadrové omietky - podlahy z pravej drevenej dyhy - vstupné bezpečnostné dvere (trieda 3) - bezfalcové interiérové dvere - kvalitná sanita a zriaďovacie predmety v kúpeľni - elektro nabíjačky na vybraných parkovacích státiach - developer REDING s.r.o. s dlhoročnými skúsenosťami - proklientský prístup Bytový dom STROMOVÁ sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti Bratislavy na Kramároch, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka pokojné mestské bývanie v blízkosti prírody aj kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke zariadenia a obľúbená Železná studnička, ideálna na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych s deťmi. Centrum mesta je dostupné približne do 10 minút autom alebo MHD. Cena: 598 509 € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom developera REDING s.r.o. a realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

Realitná kancelária VALEN ponúka moderný, výborne dispozične riešený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Tri veže na Bajkalskej ulici, v Bratislave. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DyrjzD6jkxg BYT: Priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 79,74 m² sa nachádza na 15. poschodí z 24 v bytovom dome s tromi výťahmi. Byt je krásne presvetlený s juhozápadnou orientáciou a nádherným výhľadom na mesto a hrad. Nového majiteľa poteší priestranná lodžia o výmere 8,77 m², z ktorej si môžete vychutnať výhľad na západ slnka. Budúci majiteľ ocení aj možnosť parkovať v garáži, nakoľko k bytu prislúchajú parkovacie státie. Byt je ideálny pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s vysokým štandardom. DISPOZÍCIA: Byt má výbornú dispozíciu a disponuje dostatkom úložného priestoru. Pozostáva zo vstupnej haly so vstavaným šatníkom, presvetlenej obývačky spojenej s kuchyňou a s jedálenskou časťou s výstupom na loggiu, spálňe, hosťovskej izby, kúpeľňe a samostatnej toalety. ZARIADENIE: Byt je kompletne zariadený. V obývacej izbe sa nachádza komfortná sedačka, taburet, konferenčný stolík a skrinka pod televízor. Biela nadčasová kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi – varná doska, rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra a jedálenský stôl so stoličkami. V spálni je kvalitná manželská posteľ, nočné stolíky, vstavaná šatníková skriňa, komoda a kreslo s taburetom. V hosťovskej izbe je rozkladacia posteľ, vstavaná šatníková skriňa, skrinka a kreslo. Vo vstupnej chodbe sa nachádza tiež vstavaný šatník, skrinka a lavica. Na lodžií je príjemná oddychová zóna so sedačkou. V byte je centrálne kúrenie radiátormi a chladenie klimatizáciou. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v nadčasovom projekte Tri veže, ktorý patrí medzi najznámejšie rezidenčné projekty v Bratislave a ponúka nadštandardné služby pre majiteľov. Obyvateľom bytov je k dispozícii 24-hodinová recepcia, vlastné fitness centrum, spoločenská miestnosť, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného života. Bytový dom má krásne veľkoformátové hliníkové okná, vďaka ktorým sú izby krásne presvetlené. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Nového mesta, ponúkajúcej výbornú dopravnú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. Zastávka MHD sa nachádza priamo pred bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie s centrom mesta aj ostatnými mestskými časťami. Na prízemí projektu Tri veže sú prevádzky, ktoré poskytujú rezidentom kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú nákupné centrá Tehelko a VIVO. V bezprostrednom okolí nájdete široké možnosti trávenia voľného času. Len pár minút od bytového domu sa rozprestiera obľúbené jazero Kuchajda, ideálne na relax, športové aktivity či príjemné prechádzky. Milovníkov športu a kultúrnych podujatí poteší aj blízky futbalový a zimný štadión. Cena: 399 000€ + garážové státia 25 000€ V cene je započítaná aj provízia pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Darina Baňacká – 0940 508 508

BAJKALSKÁ – BYT, KTORÝ MÁ VIAC NEŽ LEN DOBRÚ ADRESU! Hľadáte byt, kde máte všetko poruke a nemusíte tráviť polovicu života v aute? Tak ste ho práve našli! Ponúkame na predaj 3-izbový byt na Bajkalskej ulici s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Čo vás čaká? 3 izby a praktická dispozícia Veľká loggia s francúzskymi oknami – ranná káva aj večerný relax majú svoje miesto Parkovanie priamo pri dome Obchody, služby, MHD a všetko potrebné na dosah Výborná dostupnosť do centra aj ostatných častí mesta Bonus? Nemusíte si vyberať medzi mestským životom a pohodlím. Tu môžete mať oboje! Príďte sa presvedčiť osobne že práve na tomto mieste začne Váš lepší život :)

Ponúkam od januára 2027 na prenájom výnimočný, vkusne a na mieru zariadený 4-izbový mezonet s celkovou rozlohou 232 m², z toho 126 m² tvoria terasy, situovaný na najvyššom, 3. poschodí moderného rezidenčného komplexu GRAND KOLIBA – Briežky na Frankovskej ulici. Byt ponúka veľkorysé, svetlé a vzdušné priestory, súkromie, kvalitné zariadenie a nádherné výhľady na Bratislavu, vinohrady a Malé Karpaty. Bývanie v objatí prírody, len 10 minút autom od centra mesta. Dispozícia mezonetu: Horné podlažie – denná zóna: Priestranná, presvetlená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kompletne vybavenou kuchyňou. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a priamy vstup na panoramatickú terasu 107 m², ideálnu na relax, posedenia či vychutnávanie východov a západov slnka. Súčasťou je aj vstupná časť, vstavané úložné priestory a samostatná toaleta. Spodné podlažie – súkromná zóna: Master spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou so sprchou Dve ďalšie samostatné izby, vhodné ako spálne, detské izby, či pracovňa. Druhá kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Práčka a sušička. Priamy vstup z izieb na slnečnú a tichú lodžiu 19 m² s výhľadom na les a vinohrady. Vybavenie a komfort Podlahové kúrenie a stropné chladenie Kompletné zariadenie a kuchynské elektrospotrebiče Vstavané skrine a dostatok úložného priestoru Videovrátnik a internet 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži a pivnica 4 m² GRAND KOLIBA – viac než len bývanie Uzavretý rezidenčný komplex poskytuje súkromie, bezpečie a príjemné prostredie v bezprostrednej blízkosti prírody. Obyvatelia majú k dispozícii prevádzku fitness centra, bezplatnú vonkajšiu workout zónu, upravené zelené plochy s fontánkou a vybavené detské ihriská. Pokojná lokalita Koliba – Briežky ponúka výbornú dostupnosť mestských služieb a centra Bratislavy a prírody. Cena prenájmu: 2 900 €/mesiac vrátane energií a internetu Nájomné: 2 300 € | Energie a prevádzkové náklady: 600 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na 0905 014 023. Premium 4-Room Duplex with Panoramic Terraces | GRAND KOLIBA, Bratislava For rent from january 2027: An exceptional, tastefully furnished 4-room duplex apartment offering 232 m² of total space, including 126 m² of terraces, located on the top (3rd) floor of the modern, gated GRAND KOLIBA – Briežky residential complex on Frankovská Street. This custom-designed apartment combines spacious, bright interiors, privacy, high-quality furnishings and stunning views of Bratislava, the vineyards and the Little Carpathians. Surrounded by nature, yet only 10 minutes by car from the city centre. Apartment Layout Upper Floor – Living Area Bright, open-plan living room connected to the dining area and fully equipped kitchen. Large glass windows provide plenty of natural light and direct access to a spectacular 107 m² panoramic terrace, perfect for relaxing, entertaining and enjoying sunrises and sunsets. Entrance hall, built-in storage and separate toilet. Lower Floor – Private Area Master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom with shower. Two additional bedrooms, also suitable as children's rooms or a home office. Second bathroom with bathtub and separate toilet.Washing machine and dryer. Direct access from the rooms to a peaceful, sunny 19 m² loggia overlooking the forest and vineyards. Features & Amenities: Underfloor heating and ceiling cooling Fully equipped kitchen and quality furnishings Built-in wardrobes and generous storage Video intercom and internet 2 underground parking spaces and a 4 m² cellar GRAND KOLIBA Residence A secure, gated residential complex offering privacy and a peaceful lifestyle surrounded by greenery. Residents enjoy an on-site fitness centre, free outdoor workout area, landscaped gardens with a fountain and equipped children's playgrounds. Excellent access to nature, city amenities and Bratislava city centre (approx. 10 minutes by car). Rental Price: €2,900/month including utilities and internet, Rent: €2,300 | Utilities and operating costs: €600 For more information or to arrange a viewing, please contact +421 905 014 023.

Ponúkame na PRENÁJOM veľký presvetlený a zariadený 2-izbový byt s loggiou a garážovým státím v uzatvorenom bytovom komplexe na Stromovej ulici vo vyhľadávanej mestskej časti Kramáre, neďaleko centra. BYT: - cca 78 m2 vrátane loggie (9 m2) a pivničnej kobky (1,5 m2) - 2.NP v 5-podlažnom uzatvorenom bytovom komplexe s výťahom, na poschodí len 2byty, s pekným udržiavaným dvorom s ihriskom pre deti - k bytu prislúcha pivničná kobka (1,5 m2) a 1 garážové parkovacie státie - v okolí kompletná občianska vybavenosť, MHD a bezproblémový prístup do centra a zároveň veľmi blízko aj do prírody (Železná Studnička a Koliba) - dispozícia: vstupná chodba so skriňou, obývacia izba spojená s kuchyňou s prístupom na loggiu, spálňa s orientáciou do vnútrobloku, kúpeľňa s vaňou, toaleta. Byt sa prenajíma zariadený s kuchynskou linkou, v priestrannej obývacej izbe sa nachádza aj jedálenský stôl a stoličky, skrine a je možnosť dozariadenia sedačkou a televízorom. Spálňa je vybavená veľkorysou posteľou a šatníkovou skriňou. Dostatočne veľká loggia s pekným výhľadom. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Bytový dom leží v lokalite Kramáre na Stromovej ulici v rezidenčnom dome v blízkosti úplnej občianskej vybavenosti (materské škôlky a školy, nákupné centrum, nemocnica a lekárne, banky, športové centrum, zástavka trolejbusu a pod.). Výborná dostupnosť do úplného centra autom aj trolejbusom (do 8min. ) Zároveň výborná dostupnosť do bratislavského lesoparku (do 5min. ). Byt je voľný s možnosťou obhliadky ihneď, treba vidieť. Mesačný prenájom predstavuje 900€ (byt s pivničnou kobkou, parkovacie státie) plus 200€ energie Bez domácich miláčikov. TOPPONUKA

Ponúkame na prenájom krásny, priestranný a moderne zariadený 2-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom komplexe 3 Veže na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt má celkovú výmeru 64,5 m², z toho obytná plocha predstavuje 59 m² a loggia 5,5 m². **Dispozícia bytu:** - vstupná hala, - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, - samostatná spálňa s manželskou posteľou, - kúpeľňa s vaňou a práčkou, - samostatné WC, - loggia. Byt sa prenajíma kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Moderná kuchynská linka je vybavená elektrospotrebičmi. V obývacej izbe sa nachádza klimatizačná jednotka. K dispozícii je internetové pripojenie a TV. **Veľkou výhodou je parkovacie miesto v podzemnej garáži**, ktoré je súčasťou prenájmu. Rezidenčný komplex 3 Veže ponúka komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. **Celková mesačná cena prenájmu je 1 050 €**, pričom zahŕňa: - nájomné: 700 €, - energie: 250 €, - parkovacie miesto v podzemnej garáži: 100 €. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie v atraktívnej lokalite Bratislavy.

Prenájom 2-izbového bytu s loggiou a garážovým státím | Vajnorská 21 Ponúkam na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt v projekte Vajnorská 21 v lokalite Nové Mesto - Tehelné pole. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6, je orientovaný do tichého vnútrobloku mimo hlavnej cesty a má príjemný výhľad na Kamzík. Vďaka veľkoformátovým oknám je svetlý a vzdušný. Výmera: byt: 40,07 m² loggia: 2,81 m² spolu: 42,88 m² Vybavenie bytu: kompletne zariadený loggia so vstupom z obývačky aj spálne 2 klimatizačné jednotky samostatné WC pivničná kobka K bytu patrí aj garážové parkovacie státie priamo v dome. Výhodou lokality je výborná dostupnosť do centra (električka pár krokov od domu), kompletná občianska vybavenosť a množstvo obchodov, reštaurácií, športovísk a služieb v pešej dostupnosti. Priamo v dome sa nachádza pekáreň Kruh aj La Putika. Byt je voľný na prenájom od 1.1.2027

Ponúkam na dlhodobý prenájom priestranný a kompletne zariadený 2-izbový byt s výmerou 56 m² na Sibírskej ulici v Bratislave – Novom Meste, v pokojnej lokalite v blízkosti Račianskeho mýta. Prenájom priamo od majiteľa, bez nutnosti provízie RK. Byt je zrekonštruovaný, udržiavaný a vymaľovaný. Nachádza sa na vyvýšenom 1. NP zatepleného tehlového domu s výťahom. Tvorí ho veľká obývacia izba s jedálenskou časťou, samostatná kuchyňa, spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a chodba. Denná časť je orientovaná na západ, spálňa na východ do zelene. Byt sa prenajíma kompletne zariadený. K dispozícii je umývačka riadu, rúra, varná doska, chladnička, mikrovlnka, práčka, TV, veľká rozkladacia sedačka, dvojposteľ, pracovné miesta a dostatok úložných priestorov vrátane veľkej vstavanej skrine. K bytu patrí aj pivnica, vhodná napríklad na odloženie bicykla. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkom okolí je MHD, potraviny KRAJ, Biedronka, parky a ihriská, Račianske mýto, OC Polus, OC Centrál, školy, škôlky, športoviská a množstvo služieb. Centrum mesta je ľahko dostupné a v dosahu sú aj vodné plochy Kuchajda a Štrkovec. Parkovanie je možné v okolí v rámci PAAS, po dohode je možný trvalý pobyt. Nájom: 690 € / mesiac Energie a správcovské náklady: 200 € / 1 osoba, 230 € / 2 osoby – vrátane KTV a internetu. Dlhodobý prenájom, minimálne 1 rok, maximálne 2 osoby, NEFAJČIARI, BEZ DOMÁCICH ZVIERAT. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár. Pivnica je v cene nájmu. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza nájomné a vratný depozit vo výške jedného mesačného nájmu. Voľný ihneď. Obhliadky možné aj cez víkend. Som priamy majiteľ – bez provízie RK.

Ponúkam na prenájom slnečný a zariadený byt v novostavbe na Tupého ulici v mestskej časti BA NM – Koliba. Byt má veľkorysú vnútornú rozlohu 204 m2 a okná na 3 svetové strany. Ponúka nádherné výhľady na mesto a má 3 samostatné balkóny. Byt má spojenú obývačku, kuchyňu, jedáleň, 3 oddelené spálne, priestranný šatník, 2 samostatné kúpeľne a plus jedno samostatné WC. Byt je klimatizovaný a má vlastný plynový kotol ktorý zabezpečuje kúrenie a ohrev TÚV. Nachádza sa na 4/5 poschodí. V bytovom dome je výťah. Dom je pokojnom prostredí plnom zelene, celkovo dom pôsobí veľmi komorne. Je súčasťou pekne udržiavaného uzatvoreného areálu. V suteréne domu patria k bytu 2 parkovacie miesta, ktoré sú v cene. Byt je vhodný pre rodinu bez zvierat. Byt je voľný ihneď. Cena : 2550 eur nájom + 550 eur energie (cena zahŕňa internet a KTV) Pri podpise zmluvy minimálne na 1 rok sa hradí: nájom na mesiac vopred + kaucia vo výške 3.000,- eur (vratná na konci nájmu).

Predávame priamo, bez realitnej kancelárie a bez provízie, svetlý a priestranný 2-izbový byt s veľkým balkónom na Stromovej ulici na Kramároch. Byt je dizajnovo zariadený z kvalitných materiálov a pripravený na nasťahovanie. Na predaj aj parkovacie miesto v bezpečnej garáži. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Stromová ulica, Bratislava – Nové Mesto (Kramáre) Dispozícia: 2-izbový byt Celková plocha: 78 m² (podlahová plocha bytu 69 m² + balkón 9 m²) Pivnica: 2 m² (v cene bytu) Poschodie: 4 Výťah: áno Orientácia: juh / západ Stav: Kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2020, nová fasáda domu 2026 Predaj: kompletne zariadený byt Mesačné náklady: cca 230 € vrátane energií Vlastníctvo: osobné Cena bytu: 299.000,- € (vrátane pivnice) Garážové státie: 35.000,- € (predáva sa spolu s bytom) PREČO TENTO BYT: Uzavretý vnútorný dvor iba pre majiteľov bytov. V Bratislave je to rarita: súkromie, pokoj, bezpečie. Balkón 9 m², ktorý je plnohodnotnou izbou navyše na raňajky, večery a kvety. Garážové státie v dome. Na Kramároch, kde sa večer ťažko parkuje, je to veľká výhoda. Veľa denného svetla, vzdušné a dobre riešené priestory. Dizajnový interiér z kvalitných materiálov, nič netreba investovať. Kompletne obnovená fasáda bytového domu. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, obývacia izba s kuchyňou a pracovňou, spálňa, kúpeľňa, samostatné WC, balkón. LOKALITA: Stromová ulica patrí k najžiadanejším adresám na Kramároch. Koliba, lesopark, či Horský park sú na prechádzku, centrum je pár minút autom aj MHD a obchody, škôlky, školy aj nemocnica sú v pešej dostupnosti. Vďaka uzavretému vnútornému dvoru je v byte pokoj aj napriek mestskej polohe. Predaj realizujú súkromné osoby. RK prosím nevolať, iba priamy záujemca.

Do Vašej pozornosti ponúkame na predaj veľkorysý byt s výmerou 118,42 m² v novom rezidenčnom projekte GUTHAUS na Ráčianskej ulici v Bratislave (Dom A). Súčasťou bytu je balkón s plochou až 39,82 m² a kobka 1,92 m². Byt sa predáva v pôvodnom stave bez rekonštrukcie – ideálna príležitosť zariadiť si nový domov presne podľa vlastných predstáv. Projekt GUTHAUS je nadštandardný rezidenčný komplex od developera CORWIN, navrhnutý renomovaným rakúskym architektonickým štúdiom AllesWirdGut. Byty sa vyznačujú: veľkorysými výmerami a svetlými priestormi oknami od podlahy po strop s trojsklom stropným chladením a kúrením priestrannými balkónmi prístupnými z každej izby kvalitným prevedením a nadčasovou architektúrou Lokalita: Centrum Bratislavy – cca 10 min Malé Karpaty – cca 10 min OC Vivo! – cca 10 min Park Jama – cca 10 min Výborná občianska vybavenosť, dostupnosť MHD aj peší dosah do centra mesta. Cena: 494 811 € s DPH Možnosť dokúpenia garážového parkovacieho státia: Státie č. 140 – 15 m² – 37 000 € s DPH Státie č. 352 – 12 m² – 35 000 € s DPH Ráčianska 64B, Bratislava – Nové Mesto Developer: CORWIN Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Predáme 2 izbový byt v Novom Meste, PAVLOVSKÁ ul. Byt má výmeru 49,37 m2 + BALKÓN o výmere 2,50 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 2,16 m2. Nachádza sa na 1. poschodí 4 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1959 a má energetický certifikát B. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady sú 205,- EUR + elektrina a plyn. Svojou polohou je ideálny aj na investíciu za účelom prenájmu. Byt je po rekonštrukcii: – plastové okná a žalúzie, - parkety v spálni a obývačke, - dlažba v predsieni a v kuchyni, - bezpečnostné vchodové dvere, - zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom, - WC – závesný podomietkový systém - vstavaná skriňa v predsieni a v spálni. Dispozícia: zo vstupnej predsiene sa vchádza do samostatnej spálne, kúpeľne spojenej s WC, obývačky, cez ktorú sa ide do kuchyne. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – jazero Kuchajda, obchodné centrum Polus, základná škola, materská škola, zastávky MHD, detské ihriská, potraviny, reštaurácie. CENA: 239 900,- EUR Realitné kancelárie prosím volať iba s konkrétnym klientom.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt (3 kk) na Budyšínskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Celková výmera bytu je 72,08 m². K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,3 m² (nie je zarátaná v celkovej výmere). Byt je v súkromnom vlastníctve, so záložným právom banky. Rekonštrukcia a charakter bytu: Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu elektrických, vodovodných a odpadových rozvodov, nové omietky, keramické obklady, sanitu a ďalšie súvisiace práce. Rekonštrukcia zachovala pôvodnú dispozíciu bytu a zároveň citlivo ponechala a obnovila viaceré pôvodné prvky. Pôvodné radiátory boli vypieskované, nanovo nastriekané a opätovne osadené. V izbách sa zachovali pôvodné drevené podlahy, ošetrené bielym lakom. Na ne nadväzuje hygienicky nezávadná kaučuková podlaha, ktorá zabezpečuje plynulé, bezprahové prepojenie zvyšku bytu. Pozornosť sa venovala aj osvetleniu. Časť svietidiel bola repasovaná, ďalšie vznikli ako atypické výrobky s využitím pôvodných prvkov. Napríklad tienidlá zo starého lustra v obývacej izbe dnes tvoria súčasť trojice svietidiel v kuchyni. Osvetlenie dopĺňajú kvalitné výrobky od slovenského výrobcu. Okná sú plastové a boli vymenené v rámci celkovej rekonštrukcie bytového domu, ale parapety sú vymenené za drevené. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Pre zvýšenie akustického komfortu boli na dvoch stenách susediacich so susednými bytmi realizované akustické predstienky s izolačnou výplňou. Vybavenie a úložné priestory: Súčasťou predaja bytu je vstavaný nábytok, predovšetkým priestranné skrine v chodbe s hĺbkou 56 cm. Atypický nábytok bol vyrobený na mieru z kvalitnej smrekovej preglejky s jemnou a prirodzenou kresbou dreva. Byt sa predáva vyprataný. V prípade záujmu je však možné dohodnúť sa na odkúpení vybraných kusov nábytku a doplnkov, ktoré sa v ňom aktuálne nachádzajú. Dispozícia, orientácia a svetelné podmienky: Byt sa nachádza na zvýšenom prvom poschodí a je priechodný, s orientáciou na severovýchod a juhozápad. Výhľad smeruje na školský dvor a do voľného vnútroblokového priestoru. Vďaka obojstrannej orientácii a otvorenému okoliu má byt dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, a to aj v zimných mesiacoch. V lete si naopak udržiava príjemnú vnútornú teplotu. Od rekonštrukcie nebola potrebná inštalácia klimatizácie. Bytový dom a technické zázemie: Bytový dom bol postavený v roku 1973 a je kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Zrekonštruované sú aj susedné byty na rovnakom poschodí a byt nad predmetným bytom. Pod bytom sa nachádza pivnica, pričom stropná doska medzi pivnicou a bytom je tiež zateplená. Stúpačky v bytovom jadre boli vymenené. Prístup k nim je zabezpečený prostredníctvom atypického revízneho otvoru s rozmermi 100 × 60 cm, ktorý umožňuje jednoduchú kontrolu a servis. Vaňa má vlastný revízny otvor s rozmermi 50 × 50 cm. Kúpeľňa a WC sú vybavené nadštandardne dimenzovanými ventilátormi, ktoré zabezpečujú účinné odvetrávanie. Do bytového domu je privedený optický internet a plyn. Byt plyn nevyužíva a jeho prívod je odpojený. Internetová prípojka, wifi router a rozvodná skriňa sú prakticky ukryté v stolárskom prvku nad vstupnými dverami. Meranie spotreby v bytovom jadre je riešené diaľkovým odpočtom. Parkovanie: Parkovanie je možné na ulici v rámci parkovacieho systému PAAS. Po dohode so spoločenstvom vlastníkov bytov je možné využiť aj parkovanie vo vnútrobloku, kde je však počet parkovacích miest obmedzený. Občianska vybavenosť a lokalita: Jednou z veľkých výhod bytu je množstvo služieb a občianskej vybavenosti v bezprostrednom okolí, vo vzdialenosti do 500 metrov sa nachádzajú: • MHD: zastávky Česká, Trnavské mýto, Nová doba a Ursínyho, • Zdravotníctvo: dve polikliniky, dve lekárne, zubná ambulancia a ambulancia praktického lekára, • Vzdelávanie: základná škola s materskou školou a súkromná stredná škola, • Obchody: Lidl, Terno, Delia a obchodné centrum Centrál, • Gastronómia: kaviarne, pekárne, bary a reštaurácie, • Šport a oddych: Národný futbalový štadión, Štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, park Jama a viaceré detské a športové ihriská, Kultúrne stredisko • Ďalšie služby: výdajné a podacie boxy na vedľajšej ulici

Ponúkam na prenájom svetlý, útulný 3-izbový byt s výborným dispozičným riešením v projekte Urban Residence (kolaudácia 2019). Nachádza sa na Račianskej 26 v blízkosti Račianskeho mýta oproti policajnému prezídiu, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Celková plocha bytu je 57 m² vrátane veľkej 14 m² loggie. Byt sa nachádza sa na 3. zo 6 poschodí. Byt je kompletne štýlovo a moderne zariadený a je vybavený klimatizáciou, rekuperačným vetraním a vysokorýchlostným optickým internetom. Priamo od majiteľa – bez provízie pre RK Byt pozostáva z : • chodby so vstavanou skriňou • kúpeľne so sprchovacím kútom • obývacej izby s kuchyňou • dvoch samostatných nepriechodzích spální • veľkej loggie na ktorú je prístup z o všetkých troch izieb Kuchyňa je spojená s obývačkou a je vybavená všetkými spotrebičmi (chladnička, mraznička, indukčná varná doska, rúra, digestor, umývačka riadu a kuchynskými doplnkami. V obývačke je sedačka, konferenčné stolíky, nová TV. Vo väčšej spálni je manželská posteľ, nočné stolíky a veľká vstavaná skriňa s dostatkom úložného priestoru. V malej spálni je stôl, vstavaná skriňa a posteľ. V kúpeľni je sprchový kút, WC, umývadlo a nová pračka. V chodbe je vstavaná skriňa a botník. Cena prenájmu 840 Eur + 205 Eur energie a služby. Bezpečnostné prvky v dome : Kamerový systém, požiarna signalizácia, dobre fungujúci prístupový systém. Protiváhou centrálnej lokality s bohatou ponukou občianskej vybavenosti, kultúrnej a spoločenskej infraštruktúry je pokojný a zelený vnútroblok s krásnou parkovou úpravou s kaviarňami, detským ihriskom, reštauráciou a obchodíkmi v prízemnej časti objektu a je dokonalým priestorom pre oddych, čoho dôkazom je zisk prestížneho architektonického ocenenia CEZAR 2024. K bytu neprislúcha komora ani pivnica ani parkovacie miesto ale v prípade potreby je možné zabezpečiť. Byt je voľný od 1.1.2027

DAHLEH ponúka na predaj krásny, kompletne zariadený 2-izbový byt s výmerou 59,08 m² v atraktívnej lokalite na Jurskej ulici v mestskej časti Nové Mesto. Byt sa nachádza v novostavbe rezidenčného projektu Kivikko od renomovaného developera YIT. Pri zariaďovaní bytu boli použité nadštandardné materiály a dôraz sa kládol na kvalitu, funkčnosť a estetiku. Byt je orientovaný na sever a východ, pričom spálňa je situovaná na sever - východ a obývacia izba s východnou orientáciou poskytuje príjemné ranné presvetlenie. Komfort bývania počas celého roka zabezpečuje klimatizácia, pričom prirodzenú výmenu vzduchu v byte umožňuje pasívne vetranie. K bytu prislúcha priestranný balkón, vlastná pivničná kobka a vlastné vonkajšie parkovacie miesto situované priamo pred bytovým domom. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 2 výmera: 59,08 m2 balkón: 4,64 m2 parkovanie: 1x vonkajšie parkovacie státie poschodie: 4. podlažie pivnica: áno výťah: áno stav: novostavba náklady: 190€ mesačne LOKALITA: Rezidenčný projekt Kivikko sa nachádza na Jurskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v lokalite, ktorá spája mestské bývanie s blízkosťou prírody. V okolí sa nachádzajú račianske vinohrady a Malé Karpaty, ktoré ponúkajú možnosti na prechádzky, turistiku či cyklistiku. Každodenný komfort zabezpečuje občianska vybavenosť v širšom okolí vrátane obchodov a služieb. Výhodou lokality je aj dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy prostredníctvom MHD a dostupnosť hlavných cestných ťahov. Kivikko tak predstavuje zaujímavú voľbu pre tých, ktorí hľadajú bývanie v prostredí blízko relaxu a prírody s mestom na dosah. BENEFITY: - pokojná rezidenčná lokalita na rozhraní Nového Mesta a Rače - blízkosť Malých Karpát a račianskych vinohradov - množstvo možností na turistiku, cyklistiku a aktívny oddych - príjemné prostredie s množstvom zelene - zastávky MHD v dostupnej vzdialenosti - autobusová zastávka Vozovňa Krasňany aj zastávka električky Depo Krasňany sa nachádzajú vo vzdialenosti 3 minúty pešo - vlaková zastávka Bratislava - Vinohrady - 4 minúty pešo - rýchle napojenie na hlavné cestné ťahy - kompletná občianska vybavenosť v širšom okolí - blízkosť obchodov, reštaurácií a každodenných služieb - moderné bývanie v rezidenčnom projekte od developera YIT CENA: 284.900 Eur vrátane pivnice a vonkajšieho parkovacieho miesta.