Byty, Bratislava-Nové Mesto

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátny 4‑izbový penthouse v komornom projekte Vila Strážna na bratislavskej Kolibe. Projekt predstavuje unikátne spojenie moderného mestského bývania, absolútneho súkromia a výnimočného prepojenia s prírodou. Vďaka skolaudovanému stavu ponúka možnosť okamžitého nasťahovania. Vila Strážna je privátny rezidenčný koncept s iba piatimi veľkorysými bytmi, pričom každý z nich disponuje vlastnou terasou a nádhernými výhľadmi na panorámu Bratislavy a okolité Malé Karpaty. Komorný charakter, vysoký štandard vyhotovenia a citlivé zasadenie do prírodného prostredia vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania, ktoré je na trhu len výnimočne dostupné. Penthouse je pripravený v stave holobytu, čo umožňuje novému majiteľovi vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Zároveň ponúkame možnosť dokončenia na kľúč – k bytu prislúcha vlastný architekt, ktorý pripraví kompletný interiér vrátane realizácie. Klient tak získava plnohodnotnú profesionálnu službu bez potreby riešiť akékoľvek organizačné či technické detaily. Súčasťou projektu je aj privátna záhrada s krytou barbecue zónou, ideálna na rodinné a spoločenské stretnutia, ktorá dopĺňa celkový rezidenčný komfort. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -4-izbový byt -Rozloha 135,32 m2 -Terasa 188,16 m2 -Orientácia J/V -Pivničná kobka v cene bytu -K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia spolu v cene 60.000,- Eur -Súkromný priestor na bicykle -Nabíjanie pre elektromobil TOP 5 VÝHOD BYTU: -Jedinečná lokalita na Kolibe s panoramatickými výhľadmi -Kompletná infraštruktúra v okolí -Veľkorysá dispozícia a nadštandartná terasa -Tichý a komorný projekt s iba 5 bytmi -Vysokokvalitné vyhotovenie VYBAVENIE: -Hliníkové trojsklá -Exteriérové hliníkové žalúzie -Predpríprava na klimatizáciu -Podlahové kúrenie -Vlastný kotol -Elektrická inštalácia a ovládače v cene Viac informácii o projekte nájdete priamo na webe projektu www.fedorsgroup.sk/developerske-projekty/vila-strazna alebo nás môžete kontaktovať mailom a telefonicky.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj nadštandartný 4-izbový byt v projekte Rezidencia Jurská. Je to jedinečná príležitosť bývať v komornom rezidenčnom komplexe, ktorý spája kvalitnú architektúru, premyslený dizajn a technologické riešenia na úrovni moderného rodinného bývania. V Rezidencii Jurská začína komfort už pri základoch. V štandardnej výbave bytov nájdete technológie, ktoré inde patria do nadštandardu, alebo nie sú dostupné vôbec. O tepelný komfort sa stará kombinácia vodného podlahového kúrenia a stropného chladenia, vďaka ktorým v zime nepocítite chlad a v lete teplo – bez hluku, prievanu alebo vírenia prachu. Každý byt má vlastné tepelné čerpadlo, ktoré efektívne riadi kúrenie aj prípravu teplej vody. Centrálna rekuperácia sa postará o čerstvý vzduch bez potreby častého vetrania a s minimálnymi tepelnými stratami. To všetko riadi inteligentný systém TapHome, vďaka ktorému máte všetko pod kontrolou – kúrenie, chladenie, tienenie aj osvetlenie ovládate jednoducho cez mobilnú aplikáciu. Každý byt má vlastné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje vykurovanie, chladenie aj prípravu teplej vody – úplne nezávisle, efektívne a s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Tento systém priamo napája podlahové kúrenie aj stropné chladenie, čím vytvára stabilné teplotné podmienky počas celého roka, bez strát a kompromisov. Technológia je plne integrovaná už v štandarde, takže všetky zriaďovacie náklady máte zahrnuté v cene bytu. To znamená vyšší komfort, nižšie mesačné výdavky a nulové starosti navyše. Každý byt je pripravený tak, aby ste od prvého dňa zažívali komfort, funkčnosť a estetiku na úrovni, ktorá presahuje bežný rámec. Od inteligentného riadenia domácnosti, cez efektívne kúrenie a chladenie, až po dizajnové okná – všetko už v cene. V rámci štandardného vybavenia bytu, ktorý je plnohodnotnou alternatívou k rodinnému domu, sme pre Vás pripravili (zahrnuté v cene): • Podlahové kúrenie • Stropné chladenie • Samostatné tepelné čerpadlo pre každý byt • Centrálna aktívna rekuperácia • Veľkoformátové hliníkové okná so zvýšenou akustickou odolnosťou • Vonkajšie diaľkovo ovládané hliníkové žalúzie • Bytová inteligencia TAP HOME • Podlahy, dvere, obklady a sanita (štandard) • Predpríprava na fotovoltaické panely ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • 4-izbový mezonetový byt v celkovej výmere 174,12 m2 • rozloha interiéru 107,06 m2 + terasa 64,26 • orientácia S/J orientácia na juh s výhľadom na Karpaty a kamzík • pivničná kobka v cene bytu • počet izieb: 4 • počet kúpeľní: 2 • počet WC: 2 • stav bytu holobyt • možnosť dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD BYTU: • jedinečná lokalita • kompletná infraštruktúra v okolí • veľkorysá dispozícia • vysoký technologický štandard • Vlastné tepelné čerpadlo a predpríprava na fotovoltaiku Cena v 624.000,- Eur v štandarde K bytu prislúchajú dve vonkajšie parkovacie státia, cena jedného státia je 15.500,- Eur Viac informácii o projekte nájde priamo na webe projektu www.jurska.sk, alebo nás môžete kontaktovať mailom alebo telefonicky. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame na prenájom 2 izb. byt v staršej NOVOSTAVBE KOLOSEO na Tomášikovej ulici v Novom Meste pri jazere Kuchajda. Byt sa nachádza na 7/10.p v bytovom dome s výťahmi. Má výmeru 59 m2 + loggiu 12 m2 + parkovacie miesto pred vchodom do domu v cene. Orientácia: juh smerom do dvora so zeleňou a detským ihriskom. Byt pozostáva zo vstupnej haly, kuchynského kútu s linkou so spotrebičmi ( sklokeramická varná doska, elektrická rúra, digestor, chladnička s mrazničkou a mikrovlnka) a s jedálenským stolom so stoličkami, obývačky s pohovkou, konferenčným stolíkom a nábytkom, kúpeľne s vaňou, toaletou a práčkou, zo spálne s manželskou posteľou a rolldorom. Internet a káblová TV je v cene. V byte je videovrátnik. Byt bude nanovo vymaľovaný, bude zakúpená nová čalúnená hnedá posteľ 180 x 200 cm s novými matracmi, nová hnedá rohová sedačka, nové hnedé čalúnené stoličky. Voľný od cca 10.12.2026, pre 1-2 dospelé osoby bez detí a zvierat. Cena prenájmu bytu a parkovacieho miesta: 700,- eur/mes. + 261,- eur /mes. energie, internet a káblová TV kaucia: 961,- eur provízia: 700,- eur

Realitná kancelária Oxfin reality s.r.o. pobočka Tallerova 1, Bratislava-Staré Mesto Vám ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj 4 - izbový byt s krásnym výhľadom v jednej s najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy KRAMÁRE - Stromova ulica Dispozícia bytu: - vstupná hala - 11,26 m2 - obývacia miestnosť spojená s kuchyňou - 31,43 - samostatné WC - 1,36 m2 - spálňa - 11,63 m2 - detská izba 1 - 12,10 m2 - detská izba 2 - 8,01 m2 - kúpeľňa s vaňou - 3,47 m2 - pivnica - 2,6 m2 Zariadenie bytu: Byt sa predáva tak ako ho vidíte na fotografiách, okrem osobných veci, v byte zostáva všetok stavaný nábytok, ktorí bol robený na mieru. Po dohode môže zostať aj kompletné zariadenie. Stav Bytu: Byt je vo veľmi dobrej kondícií, bol obývaný rodinou s dvoma deťmi a bolo oňho riadne starané, nachádzajú sa tu vonkajšie elektrické žalúzie, jedno parkovacie miesto priamo pri vchode bytového domu ktoré je súčasťou predaja. Odporúčanie makléra: Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, tento byt na Kramároch je výbornou voľbou. Ponúka komfortnú 4-izbovú dispozíciu, vlastné parkovacie miesto za elektrickou rampou a množstvo úložného priestoru vrátane pivnice. Veľkým benefitom je pokojné prostredie plné zelene, no zároveň rýchla dostupnosť do centra mesta. Rodiny ocenia kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky aj blízkosť lesoparkov Koliba a Železná studnička. Byt je vo veľmi dobrom stave, pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti väčších investícií. Takéto nehnuteľnosti sa v tejto lokalite objavujú len zriedka. CENA: 399 900,- € cena je konečná vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto: 25000,- € Tešíme sa na obhliadku s Vami Obhliadky možné po telefonickej dohode s Maklérom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Oxfinreality s.r.o. V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. V prípade, že o nehnuteľnosť prejaví a zaregistruje sa v našom realitnom systéme viacero záujemcov o kúpu, platí licitácia predajnej kúpnej ceny. V tom prípade si vlastník nehnuteľnosti vyhradzuje právo uzavrieť kúpnu zmluvu s tým záujemcom, ktorý v rámci licitácie kúpnej ceny ponúkne najvyššiu ponuku navýšenia kúpnej ceny. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie Rozmýšľate nad predajom / prenájmom svojej nehnuteľnosti, alebo hľadáte pre seba vhodnú nehnuteľnosť? Zavolajte mi: 0917 810 317 Čo získate a prečo kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Oxfin Reality? • sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky • služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už od roku 2020 • máme osobný a individuálny prístup ku každému klientovi založený nielen na vysokej profesionálnej úrovni, ale aj na ľudskom prístupe. Spokojnosť klienta je u nás vždy na 1.mieste • ponúkame bezplatný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, k dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti • vypracovanie návrhu na vklad • vypracovanie zmlúv o budúcej kúpnej zmluve • vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu • uhradíme taktiež všetky poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva • máme vlastnú databázu klientov, ktorým aktívne hľadáme vhodnú nehnuteľnosť • priame oslovenie klientov z internej databázy klientov realitnej kancelárie a zasielanie ponúk e-mailom.

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v prémiovom projekte Park pod Kolibou, na ulici Pod Vtáčnikom v Bratislave. Bývanie, ktoré spája komfort mesta s pocitom, že bývate bližšie k prírode. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TÚTO PONUKU? Pretože spája výhody bytu a domu - veľkorysý interiér, vlastný exteriér, súkromie, zeleň a dve parkovacie státia, no bez starostí spojených s rodinným domom. Byt sa navyše predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Celková výmera: 117,21 m², z toho: byt: 88,21 m², pivnica: 3,82 m², predzáhradka: 29 m² • parkovacie státie v cene a možnosť dokúpiť ďalšie • novostavba z roku 2018 | Park pod Kolibou • podlahové kúrenie • exteriérové žalúzie • okenice na oknách v spálni a detskej izbe • veľkoformátové okno a HS portál v obývacej izbe • klimatizácia • rekuperácia • kompletné zariadenie v cene BYT, V KTOROM SA DOBRE BÝVA Srdcom bytu je priestranná denná časť s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, zatiaľ čo samostatná nočná časť poskytuje potrebné súkromie. Dispozícia tak prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú zónu a ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Veľkoformátové okno a HS portál v obývacej izbe prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň ho príjemne prepájajú s exteriérom. Vlastná 29 m² predzáhradka tak prirodzene rozširuje obytný priestor o miesto na rannú kávu, posedenie, oddych či čas s deťmi. Byt sa predáva kompletne zariadený, takže nový majiteľ nemusí riešiť ďalšie investície do vybavenia. Cena bytu: 475 000 € vrátane parkovacieho státia. Cena je konečná a zahŕňa kompletné zariadenie bytu, províziu realitnej kancelárie a kompletný právny a realitný servis spojený s bezpečným prevodom nehnuteľnosti. KOLIBA - PRÍRODA ZA ROHOM, CENTRUM NA DOSAH Pod Vtáčnikom patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Malé Karpaty, lesopark a Kamzík ponúkajú množstvo možností na turistiku, beh či cyklistiku. Zároveň zostávate výborne spojení s mestom. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky vrátane cudzojazyčných, Tesco Express a kompletná občianska vybavenosť. Nákupné centrá VIVO! a Centrál sú dostupné približne do 10 minút autom. PRÍĎTE SI HO POZRIEŤ OSOBNE Fotografie ukážu priestor, ale až pri osobnej obhliadke naplno oceníte pokoj areálu, súkromie predzáhradky a atmosféru bývania pod Kolibou. Termín obhliadky vám rada prispôsobím – po dohode je možná aj v podvečerných hodinách alebo počas víkendu. Zavolajte mi a dohodneme si termín, ktorý vám vyhovuje. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný trojizbový byt v bytovom dome Vila Koliba v Bratislave. Byt sa nachádza na prízemí a ponúka podlahovú plochu 95,63 m². Jeho príjemným benefitom je vlastná záhradka s výmerou 23,10 m² a terasa s výmerou 5,99 m², ktoré rozširujú obytný priestor o miesto na oddych na čerstvom vzduchu. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2008. Dispozícia Byt pozostáva z dvoch izieb, kuchynskej časti, kúpeľne a samostatného WC. Úložný priestor poskytuje vstavaná skriňa a k bytu patrí aj samostatná kobka s výmerou 3,24 m². Prepojenie prízemného bývania s terasou a záhradkou ocenia záujemcovia, ktorí hľadajú pohodlie bytu s vlastným vonkajším priestorom. Vybavenie Byt je vybavený plastovými oknami, bezpečnostnými vstupnými dverami a klimatizáciou. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol prostredníctvom radiátorov. Mesačné náklady sú približne 300 €. K nehnuteľnosti je možné dokúpiť garážové státie. Lokalita Byt sa nachádza na ulici Na zlatej nohe v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Táto rezidenčná lokalita ponúka príjemné spojenie mestského bývania a blízkosti prírody Malých Karpát. Okolie poskytuje možnosti na prechádzky, beh aj cyklistiku, pričom obľúbeným miestom na oddych je neďaleký Kamzík s lesnými chodníkmi a rekreačnými plochami. V rámci mestskej časti sú dostupné obchody, školy, materské školy, reštaurácie a služby pre každodenný život. Koliba je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí oceňujú pokojnejšie prostredie so zeleňou a zároveň chcú zostať v dosahu centra Bratislavy. Cena : 453 000 € Možnosť dokúpenia garážového státia za cenu 30 000 €. Celková cena nehnuteľnosti vrátane garážového státia: 483 000 €. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

NA PREDAJ | Moderný 2-izbový byt s lodžiou a parkovacím miestom – Tri Veže, Bratislava Ponúkame na predaj 2-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte III Veže na Bajkalskej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt sa nachádza na 13. poschodí s krásnymi výhľadmi a vďaka praktickej dispozícii, zastrešenej lodžii a vlastnému parkovaciemu miestu predstavuje atraktívnu príležitosť na komfortné bývanie aj investíciu do nehnuteľnosti. Základné informácie - lokalita: Bajkalská 9/B, Bratislava – Nové Mesto - dispozícia: 2-izbový byt so šatníkom, loggiou + možnosť zakúpiť aj garážové státie - poschodie: 13. - výmera bytu: 49,8 m² - zastrešená lodžia: 4,3 m² - klimatizácia + možnosť dokúpiť aj garážové státie na 1. poschodí za 25.000 Eur Dispozícia a komfort bývania Byt disponuje prakticky riešenou dispozíciou, ktorá efektívne využíva obytný priestor. Pozostáva z obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne, samostatného WC a vstupnej predsiene so šatníkom vedľa predsiene. Príjemným benefitom je zastrešená lodžia s výmerou 4,3 m², ktorá poskytuje priestor na rannú kávu, relax či oddych po náročnom dni. Komfort bývania dopĺňa parkovacie miesto, ktoré je súčasťou ponuky. Nadštandardné spoločné priestory a vybavenie domu Jednou z výhod bývania v projekte III Veže je aj zázemie priamo v bytovom dome, ktoré rozširuje možnosti trávenia voľného času a spríjemňuje každodenný život. Obyvateľom sú k dispozícii: Fitness centrum na aktívny životný štýl a pravidelné cvičenie. Detský klub – priestor určený deťom na hry a trávenie voľného času. Spoločenský klub – priestor vhodný na oslavy, stretnutia s rodinou či priateľmi a rôzne spoločenské príležitosti. Tieto priestory predstavujú praktickú pridanú hodnotu, vďaka ktorej si môžete užívať viac možností na oddych, šport aj spoločenské aktivity bez nutnosti opustiť bytový komplex. Výborná lokalita – Bratislava, Nové Mesto Projekt III Veže na Bajkalskej ulici sa nachádza v dobre dostupnej časti Bratislavy s občianskou vybavenosťou v okolí. K dispozícii sú obchody, služby a možnosti využitia mestskej hromadnej dopravy, čo ocenia najmä tí, ktorí hľadajú pohodlné mestské bývanie s dobrou dostupnosťou do ďalších častí hlavného mesta. Ideálna voľba na bývanie aj investíciu Táto nehnuteľnosť osloví jednotlivcov, páry aj investorov, ktorí hľadajú 2-izbový byt v etablovanom rezidenčnom projekte. Kombinácia praktickej dispozície, lodžie, parkovacieho miesta a spoločných priestorov vrátane fitness centra a klubov vytvára zaujímavú ponuku na súčasnom realitnom trhu. Cena: 274.000 Eur + garážové státie 25.000 Eur Dohodnite si obhliadku: Pre viac informácií a obhliadku nás kontaktujte na 0948 326 777, alebo na info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu Financovanie je možné aj cez Hypoúver – zabezpečíme vybavenie hypotéky.

Arvin & Benet ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3i byt na Jiskrovej ul. 3, v blízkosti Račianskeho mýta. Vďaka žiadanej polohe a nulovým nákladom na ďalšiu rekonštrukciu má nehnuteľnosť silný investičný potenciál s okamžitou návratnosťou pri prenájme. Predáva sa nezariadený, vďaka čomu si ho nový majiteľ môže dotvoriť presne podľa vlastných predstáv. Hlavné benefity: - byt po kompletnej rekonštrukcii z roku 2025, - atraktívny investičný potenciál s hrubým výnosom cca 4 % ročne, - bezplatné zabezpečenie a nájdenie prevereného nájomníka v rámci našich služieb, - nízke mesačné náklady, - vlastný elektrický kotol zabezpečujúci vykurovanie aj ohrev teplej úžitkovej vody, - nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, - moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom, - predaj bytu bez zariadenia, s možnosťou dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv, - bytový dom po rozsiahlej rekonštrukcii v roku 2021, ktorá zahŕňala zateplenie, obnovu strechy a výmenu stúpacích rozvodov aj elektroinštalácie, - orientácia do tichého vnútrobloku s rozľahlou zelenou oddychovou zónou, - priestranná murovaná pivnica s výmerou 13,85 m², - atraktívna a obľúbená lokalita s MHD v bezprostrednej blízkosti, - ideálna nehnuteľnosť na investíciu aj vlastné bývanie. Dispozícia: Dispozičné riešenie kladie bytu dôraz na funkčnosť, praktické využitie priestoru a komfort každodenného bývania. Byt pozostáva z veľkorysej dennej zóny s kuchyňou a jedálenským kútom, samostatnej obývacej izby a ďalšej miestnosti, ktorú si možno zariadiť podľa individuálnych predstáv – ako spálňu, detskú izbu, pracovňu či hosťovskú izbu. Nehnuteľnosť prešla v roku 2025 kompletnou rekonštrukciou, ktorá priniesla moderný vzhľad interiéru, ako aj obnovu všetkých dôležitých technických prvkov. V rámci prác boli vymenené rozvody elektriny, vody a kanalizácie, zrekonštruované steny a stropy vrátane nových omietok a stierok. Súčasne boli osadené nové interiérové dvere a radiátory. Podlahy boli realizované v kombinácii keramickej dlažby a laminátových parkiet. Rekonštrukcia zahŕňala aj vybudovanie novej kúpeľne s moderným vybavením, závesným WC a sprchovacím kútom. Komfort bývania dopĺňa nový elektrický kotol so zásobníkom, umiestnený v kúpeľni, ktorý zabezpečuje vykurovanie bytu aj ohrev teplej úžitkovej vody. Lokalita: Jiskrova ulica predstavuje mimoriadne atraktívne mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. V bezprostrednom pešom dosahu sa nachádzajú potraviny, lokálna tržnica, športoviská, fitness centrá aj nákupné centrum OC Central s bohatou ponukou obchodov a služieb. Na relax a prechádzky v zeleni výborne slúži neďaleký Bernolákov park, park na Račianskom mýte či Kmeťovo námestie, pričom milovníci dobrého jedla a kávy ocenia pestrú sieť obľúbených podnikov v širšom okolí, ako sú Good Times Coffee Roasters, CAFFEINO, matcha cloud, Punjabi Dhaba, U Taliana či SPILKA. Zásadnou devízou lokality je špičková dopravná dostupnosť vďaka bezprostrednej blízkosti významného uzla Račianske mýto, odkiaľ premávajú frekventované linky električiek, autobusov a trolejbusov zabezpečujúce rýchle spojenie s centrom mesta i ostatnými mestskými časťami. Práve táto kombinácia strategickej polohy, zelene a plného mestského komfortu robí z nehnuteľnosti ideálnu voľbu na pohodlné vlastné bývanie a zároveň vysoko atraktívnu investíciu so silným potenciálom na prenájom. Cena: 269 000 eur Výmera: 67,42 m² (53,57 m² byt + 13,85 m² pivnica) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená naším Homestaging oddelením. Radi pomôžeme aj s predajom či prenájmom Vašej nehnuteľnosti – neváhajte nás nezáväzne kontaktovať. ID: SLS241331

Arvin & Benet ponúka na predaj priestranný 2i byt v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza v pokojnej časti bytového domu s uzavretým vnútroblokom na Vajnorskej ulici, v známom rezidenčnom projekte „Nová doba. Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je atraktívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a pohodlnou dostupnosťou do centra mesta. Hlavné benefity: • pôvodný stav bytu poskytuje novému majiteľovi možnosť rekonštrukcie a zariadenia interiéru podľa vlastných predstáv, • premyslená a praktická dispozícia, ktorá efektívne využíva dostupný priestor, • dostatok možností na vytvorenie úložných priestorov. • lodžia so širokými možnosťami využitia, • uzavretý vnútroblok so zelenou oddychovou zónou, poskytujúci príjemné miesto na relax, • možnosť parkovania v rámci regulovaného parkovacieho systému PAAS. Dispozícia: Nehnuteľnosť sa nachádza na 5. poschodí bytového domu bez výťahu a disponuje výborným dispozičným riešením, ktoré pozostáva zo samostatnej kuchyne, dvoch obytných izieb, samostatnej kúpeľne oddelenej od toalety a malej lodžie. Do jednotlivých miestností sa vstupuje z praktickej vstupnej chodby, ktorá ponúka množstvo úložného priestoru. K dispozícii je aj pivnica. Lokalita: Byt sa nachádza na Vajnorskej ulici v unikátnom projekte „Nová doba s krásnym uzavretým vnútroblokom plným zelene, ktorý ponúka veľmi príjemné prostredie pre pohodlné bývanie. Vajnorská ulica patrí medzi obľúbené časti Bratislavy, ktoré ponúkajú ideálne spojenie mestského života a praktickej dostupnosti služieb. V bezprostrednom okolí sa nachádza nákupné centrum VIVO!, množstvo obchodov, reštaurácií a športovísk vrátane športových hál, ako Gopass Aréna, Mestská plaváreň pasienky, Národné tenisové centrum, Športová hala Mladosť a mnohé ďalšie. Samozrejmosťou je tiež výborná dostupnosť MHD a rýchle spojenie s centrom mesta. Cena: 180 000 eur Výmera: 53,17 m² (49,47 m² interiér + 1,09 m² loggia + 2,61 m² pivnica) ID: SND331531

Arvin & Benet ponúka na prenájom vkusne zariadený 2-izbový byt v obľúbenej rezidenčnej lokalite Koliba, v bratislavskom Novom Meste, ulica Na varte. Byt spája pokojné bývanie obklopené zeleňou na úpätí Malých Karpát s výbornou dostupnosťou centra mesta. Je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá komfortné mestské bývanie v blízkosti prírody. Hlavné benefity: - vkusne a funkčne zariadený interiér - priestranná dispozícia - klimatizácia - najvyššie poschodie – súkromie a pokoj bez susedov nad bytom - bytový dom s výťahom - tichá a zelená lokalita v blízkosti Bratislavského lesoparku a Kamzíka - rýchla dostupnosť centra mesta Dispozícia: Byt s celkovou úžitkovou plochou 53,8 m² sa nachádza na najvyššom, 2. poschodí bytového domu s výťahom. Pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a kúpeľne s WC. Obývacia izba spojená s kuchyňou vytvára príjemný otvorený priestor na každodenné bývanie aj posedenie s priateľmi, samostatná spálňa poskytuje súkromie na oddych. Interiér je vkusne a funkčne zariadený a klimatizácia zabezpečuje príjemnú klímu aj počas horúcich letných dní. Lokalita: Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa v mestskej časti Nové Mesto na úpätí Malých Karpát a je obľúbená najmä pre svoju pokojnú atmosféru a množstvo zelene. Priamo z Koliby je prístupný Bratislavský lesopark, ktorý s rozlohou takmer 30 km² patrí k najväčším mestským zeleným plochám v strednej Európe. Viac ako 60 km značených turistických a cyklistických trás láka na prechádzky, beh či výlety na bicykli v každom ročnom období. Na okraji Koliby sa týči vrch Kamzík s televíznou vežou, ktorá ponúka jedinečný výhľad na celé mesto. Cena: 1 000 eur / mesiac (850 eur nájom + 150 eur energie) + možnosť prenájmu parkovacieho miesta v garáži za 120 eur mesačne. Výmera: 53,8 m² celková úžitková plocha bytu. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj krásny, svetlý 3i byt s dobrou atmosférou, výhľadom do tichej časti Ružinova v projekte Axton Residence na Bajkalskej ulici. Bonusom je parkovacie miesto s wallboxom, veľká kúpeľňa a pivnica. Hlavné benefity: Príjemný, svetlý byt s veľkoformátovými oknami. Orientácia na 2 svetové strany. Samostatná denná a nočná časť s možnosťou úplne ich oddeliť dverami. Veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. Priestranný balkón orientovaný do tichej strany. Parkovacie miesto s wallboxom. Dostatok úložného priestoru - komora, pivnica. Kvalitná stavba s vnútroblokom. Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Centrum mesta do 9 minút autom. Na zastávku autobusu do 5 minút. Okamžité napojenie na diaľnicu. Byt: Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží. Na poschodí sú 3 byty, ktoré zdieľajú spoločnú uzamknutú chodbu, takže o bezpečnosť je tu postarané. Do nehnuteľnosti vstupujeme cez predsieň s praktickou vstavanou skriňou. Vľavo sa nachádza priestranná, vzdušná obývačka s rozlohou takmer 30 m² a veľkoformátovými oknami pozdĺž celej steny, ktoré priestor zapĺňajú denným svetlom a prepájajú s exteriérom. Moderná, priestranná kuchyňa sa nachádza vpravo od vstupu a disponuje všetkými štandardnými zabudovanými spotrebičmi. Veľkou výhodou je praktická komora hneď pri kuchyni. Z dennej časti vstupujeme do nočnej časti tvorenej dvoma spálňami, kúpeľňou a samostatnou toaletou. V prípade záujmu je možné túto časť úplne uzatvoriť, aby sa jednotliví členovia domácnosti vzájomne nerušili. Kúpeľňa ponúka dostatok priestoru na relaxáciu vo vani aj rýchle osvieženie v sprchovom kúte. Toaleta je samostatná s umývadlom. 2 izby sú orientované na opačné svetové strany - JZ a SV. Je len na vás, či si pre svoju spálňu vyberiete ranné slnko alebo skôr večerné západy. Byt z juhozápadnej strany lemuje balkón prístupný z obývačky aj jednej zo spální. Komfort bývania v lete zabezpečuje klimatizácia v obývačke aj v jednej zo spální. Bonusom bytu je garážové státie s wallboxom napojeným na elektromer bytu, ktoré ocení každý majiteľ elektromobilu. Lokalita: Axton Residence sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelým napojením na všetky smery. Do centra mesta sa dostanete za pár minút po Prievozskej ulici, na diaľnicu D1 a mestský obchvat máte okamžité napojenie cez Bajkalskú ulicu. Každodenné nákupy vybavíte v Terne na Pivonkovej ulici (5 minút pešo), väčší nákup v blízkom OC Retro (10 minút pešo) s obchodmi ako Kraj, dm drogéria, ŠEVT, Pepco, poštou, detským kútikom a viacerými reštauráciami. Lokalita je praktická aj pre rodiny s deťmi. Súkromná ZŠ pre nadaných žiakov je vzdialená približne 5 minút pešo, ZŠ Ružová dolina približne 9 minút a najbližšia materská škola 8 minút. Priamo v komplexe je k dispozícii detské ihrisko. Milovníci gastronómie ocenia vietnamské bistro Việt Phố priamo v komplexe Axton Residence a reštauráciu Mama’s Burger, vzdialenú približne 5 minút pešo. Ak si chcete zašportovať, priamo oproti sa nachádza Cityfitness Ružinov, v pešej dostupnosti je k dispozícii lezecké centrum Vertigo, kúpalisko Delfín, zimný štadión, futbalový štadión či areál netradičných športov. Výbornú dostupnosť zabezpečujú aj 3 zastávky MHD vzdialené približne 5 až 10 minút chôdze s autobusovými, trolejbusovými aj električkovými spojeniami. Cena: 385 000 eur (355 000 eur byt + 30 000 eur parkovacie miesto) Výmera: 86,22 m² (78,01 m² interiér + 6,12 m² balkón + 2,09 m² pivnica) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt s loggiou a parkovacím státím v garáži, nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite na Tomášikovej ulici, v bytovom komplexe Koloseo, Bratislava – Nové Mesto. BYT: Tento priestranný 2-izbový byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite pri jazere Kuchajda v modernom bytovom komplexe Koloseo na 3. poschodí bytového domu. Bytový dom je vybavený dvoma výťahmi, vstup do objektu je zabezpečený čipom. Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva – kuchynský kút, vstupná chodba, priestranný šatník, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a veľká loggia. Celková výmera bytu s príslušenstvom je 67 m², z toho loggia má cca 8 m². Čistá plocha bytu je 58,61 m2. Byt je svetlý, orientovaný na JV, klimatizovaný a má výborné dispozičné riešenie. Výhodou je vlastný kotol pre celý komplex, ktorý zabezpečuje nižšie prevádzkové náklady. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Vo vstupnej chodbe sa po ľavej ruke nachádza vstavaná šatníková skriňa. Po pravej ruke sa najskôr vchádza do kúpeľne, ďalej je vedľa nej šatník a za ním samostatná spálňa. Priamo sa vchádza do obývačky spojenej s kuchyňou, pričom kuchynský kút je umiestnený po ľavej ruke. Z obývacej izby je vstup na loggiu. Vybavenie bytu je v štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné plastové okná, laminátové parkety v izbách, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, sprchový kút so zástenou a WC – geberit. ZARIADENIE BYTU: Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Súčasťou vybavenia je nábytok, elektrospotrebiče a klimatizácia. Kuchynská linka s barovým pultom bola vyrobená na mieru a je vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, sklokeramická varná platňa, digestor, umývačka riadu, samostatná mikrovlnná rúra). V obývacej časti je pohodlná pohovka, komoda s TV, v spálni je manželská posteľ (180x200), nočné stolíky, šuplíková komoda a pracovný stolík. V kúpeľni je práčka. Samostatný šatník je vybavený policovým riešením na mieru a posuvnými dverami. Byt má veľkorysé priestory a praktické úložné riešenia. BYTOVÝ DOM: Bytový komplex Koloseo ponúka veľké vnútorné átrium s detským ihriskom, obchodné priestory priamo v objekte a udržiavané spoločné priestory. Rezidenti majú k dispozícii kompletné zázemie pre komfortné mestské bývanie. Komplex bol kolaudovaný v r. 2006, má železobetónový skelet, priečky sú tehlové, v dome sú výťahy a podzemná garáž. Na prízemí bytového domu sú obchodné prevádzky a služby a v projekte sa nachádza aj lekáreň a Gastroklinika. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V rámci a v blízkosti komplexu je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, MHD, železničná stanica, trhovisko, obchody (Fresh Market, Yeme potraviny), SlSp, Klientské centrum, Pošta, veľké nákupné centrá do 5 km – OC Polus, Lidl, Kaufland, Avion, rýchle napojenie na obchvat, blízko na letisko. Možnosti športového a rekreačného vyžitia - v bezprostrednej blízkosti sa nachádza jazero Kuchajda. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. VÝHODY BYTU: • priestranný a svetlý byt v novostavbe • veľká loggia • klimatizácia • vlastný kotol pre celý komplex – nižšie náklady • výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou • rýchla dostupnosť do centra mesta – MHD MESAČNÉ NÁKLADY: 250,- € / 2 osoby správca + 25,- € elektrina + internet Bez tiarch. Kúpou voľný ihneď. CENA: 269.900,- € + 20.000,- € PS + provízia realitnej kancelárie Konečná cena: 298.900,- € vrátane provízie RK. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Ing. Katarína Dorn +421 905 278 378 katarina.dorn@gmail.com Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MAGNUM® Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária MAGNUM® ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť. Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom nehnuteľnosti: LV na právne účely, snímku z katastrálnej mapy, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára a autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.

Realitná kancelária NUERA ponúka na predaj útulný, slnečný 1izbový byt na hranici Starého a Nového Mesta. Byt na Kominárskej ulici zaujme najmä svojou strategickou polohou, praktickosťou a dostatkom svetla. Byt sa nachádza v tehlovom dome na 6. poschodí a ďalšie náklady so zariaďovaním Vás nečakajú, nakoľko sa predáva kompletne zariadený. Je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom bez potreby ďalších výrazných investícií. V bytovom dome prebehla v roku 2022 komplexná rekonštrukcia technického zázemia, spoločných priestorov, zvončekov a fasády a tiež bola zrekonštruovaná a zateplená strecha. V samotnom byte bola zrekonštruovaná kúpeľňa v r.2017 a nainštalovaná klimatizačná jednotka v r.2019. Základné informácie: • Lokalita: Kominárska, Bratislava – Nové Mesto • Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt • Poschodie: 6. poschodie • Podlahová plocha: 21,22 m2 • Pivničná kobka: 1,26 m2 • Cena bytu: 169.000 € • Parkovanie - rezidenčné na ulici alebo možnosť prenájmu parkovacieho státia priamo pri dome (100 €/mesiac) Dispozícia a vybavenie: Pri zariaďovaní bytu sa predovšetkým myslelo na funkčnosť dispozície. Kuchynská linka na mieru má zabudovanú mikrovlnku s grilom, dvojplatničku, digestor a chladničku s mraziacim boxom. V kúpeľni s wc je klasická vaňa. Vchodové dvere sú bezpečnostné a protipožiarne. V izbe je priestor na malý gauč s konferenčným stolom, písací stôl so stoličkou, knižnicu, ktorá opticky miestnosť oddeľuje od spálňovej časti. Oproti posteli je umiestnená šatníková skriňa. Celá miestnosť má vďaka juhozápadnej orientácii veľa svetla počas celého dňa. Čím byt vyniká? • Svetlo počas celého dňa • Tehlový bytový dom po rekonštrukcií • Funkčný priestor, kde je premyslený každý centimeter • Nábytok na mieru • Bez ďalších veľkých investícií • Súkromie a ticho vďaka vyššiemu podlažiu a umiestneniu ďalej od rušnej ulice • Kompletné zariadenie: Nábytok a vybavenie zostávajú súčasťou predaja, takže byt je možné využívať prakticky ihneď. • Možnosť parkovania: rezidenčné parkovanie na ulici alebo možnosť prenájmu na veľkom platenom parkovisku pri dome (100 €/mesiac) Lokalita: Lokalita v okolí Račianskeho mýta je atraktívna najmä pre obyvateľov, ktorí oceňujú rýchly prístup do centra mesta aj napešo. V blízkosti bytového domu je množstvo spojov MHD (električky, autobusy, trolejbusy) a prevádzok, ktoré uľahčujú bežný život. Z investičného hľadiska je to lokalita, ktorá zaujme klientov obľubujúcich aj Staré Mesto. V okolí nájdete: • obchody a každodenné služby, • kaviarne a reštaurácie, • športoviská a možnosti na aktívny oddych, • zelené plochy a priestory na prechádzky, • dobré dopravné napojenie na centrum Bratislavy Cena bytu: 169 000 € V cene je provízia RK, právny servis, úhrada základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatná ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421911 455 947 alebo emailom kristina@nuera.sk a radi pre Vás zorganizujeme obhliadku.

Ponúkame vám na predaj 5-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Bratislava – Vinohrady, na Vančurovej ulici. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 393 m² a ponúka až 258 m² úžitkovej plochy. Vďaka svojej polohe, veľkorysej výmere a možnosti rekonštrukcie predstavuje ideálnu príležitosť na vytvorenie komfortného bývania podľa vlastných predstáv. • Úžitková plocha: 258 m² • Zastavaná plocha: 129 m² • Pozemok: 393 m² • Dispozícia: 5 izieb, 2 podlažia, 2 kúpeľne • Stav: pôvodný stav – vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • Parkovanie: pre 4 autá priamo na pozemku Hlavné benefity nehnuteľnosti: • Panoramatický výhľad na Bratislavu: Z domu si môžete vychutnať nádherný výhľad na Bratislavu, vrátane ikonických dominánt mesta – Bratislavského hradu a Slavína. • Výhľad, ktorý zostane zachovaný: Veľkou výhodou nehnuteľnosti je, že na susednom pozemku nie je možné realizovať ďalšiu výstavbu, keďže k nemu nie je udelené stavebné právo. Vďaka tomu si nehnuteľnosť zachováva otvorený výhľad a súkromie. • Útulné večery pri krbe: Krb dotvára jedinečnú atmosféru domova a ponúka ideálne miesto na príjemné večery s rodinou, oddych a chvíle pohody v teple domova. • Vyhľadávaná lokalita Vinohrady: Pokojné bývanie v jednej z obľúbených rezidenčných lokalít Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra. • Veľkorysý priestor: Až 258 m² úžitkovej plochy poskytuje dostatok priestoru na komfortné rodinné bývanie, pracovňu, hosťovské izby či ďalšie využitie podľa potrieb nových majiteľov. • Praktická dispozícia: Dom je rozdelený na dve podlažia a ponúka 5 izieb a 2 kúpeľne. • Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv: Pôvodný stav umožňuje novým majiteľom vytvoriť si interiér presne podľa vlastného vkusu a potrieb. • Parkovanie pre 5 autá: Pohodlné parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku. • Pozemok 393 m²: Dostatočný priestor na oddych, záhradu alebo ďalšie využitie podľa predstáv nových majiteľov. O lokalite Vinohrady patria medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúkajú príjemnú kombináciu pokojného bývania, zelene, súkromia a výbornej dostupnosti do centra mesta. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií, kaviarní a zastávok MHD. Lokalita zároveň ponúka množstvo možností na oddych a aktívne trávenie voľného času. Blízkosť Malých Karpát, vinohradov a obľúbených trás na prechádzky, beh či cyklistiku ocenia milovníci prírody a aktívneho životného štýlu. Výborná dostupnosť • Centrum Bratislavy: približne 5 minút autom • MHD: pohodlná dostupnosť do ďalších častí Bratislavy • Občianska vybavenosť: obchody, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne a služby v blízkom okolí • Malé Karpaty: množstvo možností na prechádzky, turistiku, beh a cyklistiku • Bratislavský hrad a Slavín: nádherné výhľady priamo z nehnuteľnosti Vančurova ulica ponúka ideálnu kombináciu súkromia, pokojného rodinného bývania, nádherných výhľadov a zároveň výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. Nepremeškajte príležitosť vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv s jedinečným výhľadom na Bratislavu. Cena: 570000 €

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 2,5-izbový apartmán s loggiou v novostavbe Urban Residence Račianska ulica, Bratislava – Nové Mesto | 43,47 m² + 13,70 m² loggia POPIS BYTU Apartmán pozostáva zo vstupnej chodby so skriňou, kúpeľne so sprchovým kútom a WC, obývacej miestnosti prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, spálne so skriňou a detskej izby. Z každej miestnosti je východ na priestrannú loggiu s možnosťou sedenia. Apartmán sa predáva kompletne a nadštandardne zariadený – nábytok na mieru, TV a kuchynská linka so všetkými spotrebičmi. Byt je klimatizovaný. Byt sa nachádza na 4. zo 6 poschodí. Je príjemne presvetlený a orientovaný na západ. K bytu je možné dokúpiť garážové státie a pivničnú kobku v suteréne bytového domu. BYTOVÝ DOM A OKOLIE Na prízemí bytového domu Urban Residence sa nachádzajú retailové prevádzky – pekáreň, lekáreň, drogéria, potraviny, reštaurácia či banka. Súčasťou domu je aj vlastná recepcia so službou SBS. CENA Apartmán: 265 500 EUR Garážové státie: 33 000 EUR s DPH Pivničná kobka: 10 000 EUR s DPH KONTAKT Bc. Zuzana Jajcaj Mobil: +421 903 404 044 E-mail: zuzana.jajcaj@lucron.sk

REWIN reality Vám VÝHRADNE ponúka na predaj 3-izbový byt v projekte STEIN2 od developera YIT Slovakia na Blumentálskej ulici v Bratislave - Staré Mesto. Ide o dielo architekta Ivana Kubíka, ktorý je autorom obchodného centra Central v Bratislave - víťaza ocenenia Stavba roka 2013. Projekt STEIN2 sa vyznačuje modernou architektúrou, vysokým štandardom a výnimočnou polohou v srdci mesta. Byt o výmere 86,38 m²: • 75,26 m² interiérová plocha • 5,06 m² balkón • 6,06 m² pivnica (kobka) • 7. poschodie z 8 (predposledné poschodie) • Novostavba 2018, kompletne zariadený • 3x klimatizácia • Garážové státie na -2 PP (prístup výťahom priamo z bytu) Chcete vidieť VIAC FOTIEK alebo VIRTUÁLNU OBHLIADKU? Pošlite mi mail na nehnutelnosti(zavinac)rewin(bodka)sk a obratom Vám zašleme. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 a ponúka príjemný výhľad do okolia. Dispozícia je logicky riešená - súčasťou bytu je plne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi, práčka aj sušička. Klimatizácia je inštalovaná v troch miestnostiach. Balkón orientovaný do uzavretého vnútrobloку poskytuje pokojnú zónu na oddych priamo v centre mesta. Chcete vidieť pôdorys a poznať presné mesačné náklady? Pošlite mi mail na nehnutelnosti@rewin.sk a obratom Vám zašlem kompletné podklady vrátane zálohového predpisu a optického internetu v cene. Bytový dom STEIN2 (2018) patrí medzi najznámejšie rezidenčné projekty v Bratislave. Projekt je charakteristický živým námestím s prevádzkami v prízemí po celom obvode areálu - kaviarňami, reštauráciami a obchodmi. Uzavretý a vybavený vnútroblok s detským ihriskom priamo v areáli zaručuje komfort a bezpečnosť. K dispozícii je kočikáreň a bicyklárna pri vchode. Menší počet poschodí dodáva projektu príjemný komorný charakter. Byt sa aktuálne prenajíma. Je možné byt odkúpiť aj spolu s nájomcom alebo nadobudnúť byt bez nájomcu. Je to na dohode. Občianska vybavenosť: Zastávka MHD Blumentál (200 m), Račianske mýto - električka (350 m), Hlavná stanica (1,1 km), OC Central (700 m), Lidl (800 m), Tesco Kamenné nám. (1,1 km), Eurovea (1,5 km), Pedagogická fakulta UK (250 m), Gymnázium J. Papánka (250 m), STU (300 m), Detské jasle Záhrebská (450 m), Škôlka Smrečianska (500 m), Veselá lienka jasle (700 m), Univerzitná nemocnica (500 m), Lekáreň Pokrok (600 m), AGEL Clinic (600 m), FitWorld (700 m), FITINN (1,1 km), Zimný štadión O. Nepelu (1,3 km), Detské ihrisko v areáli STEIN2 (100 m), Detské ihrisko Medical Garden (500 m). Odporúčanie maklera: Ak hľadáte priestranné bývanie v samom centre Bratislavy s výbornou dostupnosťou, vysokým štandardom a živou atmosférou - tento byt v projekte STEIN2 je výnimočná príležitosť, ktorá na trhu dlho nezostane. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať aj počas víkendu na tel. č.: +421 2 3211 1771 Cena: 469 900 € za byt a pivnicu + možnosť (nepovinné) dokúpenia garážového státia za sumu 35 000 € Aj vďaka našej novej službe dokážete kúpiť novú nehnuteľnosť skôr, ako predáte tú svoju. Zistite viac informácií u makléra.

Occam New Home ponúka na predaj 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý zaujme praktickou dispozíciou s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, balkónom s výhľadom na Kamzík a televíznu vežu a lokalitou s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 5. podlaží a po rekonštrukcii ponúka novému majiteľovi možnosť zariadiť si interiér podľa vlastného vkusu a potrieb. Súčasťou ponuky je aj pivničná kobka. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Typ: 3-izbový byt • Úžitková plocha: 80,35 m² • Balkón: 4 m² • Poschodie: 5. podlažie • Orientácia: západ • Stav: kompletne zrekonštruovaný • Rekonštrukcia: september 2026 • Pivničná kobka: áno ________________________________________ DISPOZÍCIA Byt ponúka praktickú dispozíciu s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, vďaka čomu môže pohodlne fungovať ako rodinné bývanie, ale zároveň predstavuje zaujímavú možnosť aj z investičného hľadiska. Po vstupe sa nachádza predsieň, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých častí bytu. Dispozíciu tvorí: • obývacia izba • samostatná kuchyňa • spálňa • detská izba / pracovňa • kúpeľňa • samostatné WC • vstupná predsieň • balkón Obývaciu izbu je možné podľa preferencií prepojiť s kuchyňou, čím vznikne otvorenejšia denná časť s väčším spoločenským priestorom. ________________________________________ REKONŠTRUKCIA A INTERIÉR Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v septembri 2026. Aktuálne je ponúkaný ako holobyt, čo novému majiteľovi ponecháva voľnosť pri jeho finálnom zariadení. Dispozíciu aj vzhľad interiéru si tak môže prispôsobiť vlastnému štýlu a spôsobu bývania. Pre lepšiu predstavu o možnom budúcom vzhľade bytu sú k ponuke pripravené interiérové vizualizácie, ktoré slúžia ako inšpirácia pre nového majiteľa. HLAVNÉ BENEFITY • kompletná rekonštrukcia – september 2026 • 3 samostatné nepriechodné izby • balkón s výhľadom na Kamzík a televíznu vežu • možnosť prepojenia obývacej izby s kuchyňou • samostatná kúpeľňa a WC • pivničná kobka • možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv • dobrá dostupnosť do centra Bratislavy • zaujímavý potenciál aj z pohľadu prenájmu ________________________________________ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vďaka dispozícii s tromi samostatnými izbami a dobrej dostupnosti môže byť byt zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Orientačný potenciál nájomného je podľa aktuálnych predpokladov približne 850 € mesačne, pričom konkrétna výška nájomného bude závisieť od finálneho zariadenia bytu a aktuálnej situácie na trhu. ________________________________________ LOKALITA Byt sa nachádza v lokalite Nobelova, ktorá ponúka pokojnejšie mestské bývanie s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza základná občianska vybavenosť vrátane škôlky, školy, detských ihrísk a zastávok MHD. Výhodou je tiež dostupnosť električkovej trate a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. Lokalita zároveň prechádza postupným rozvojom, čo môže byť zaujímavé nielen z pohľadu vlastného bývania, ale aj dlhodobej hodnoty nehnuteľnosti. Do centra Bratislavy je možné dostať sa približne za 10 minút autom. ________________________________________ CENA Cena: 287 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s vysokými stropmi v tehlovom dome na Vajnorskej 12 (Trnavské mýto) – tam, kde pulzuje život mesta. Hľadáte bývanie, kde ráno vyjdete z domu rovno do života mesta – po chodníku k ikonickej pekárni a kaviarni Kruh, električkou pár zastávok do centra, a večer si idete zabehať alebo zahrať tenis do parku Jama alebo si oddýchnete vo vašom súkromnom vnútrobloku so stromami a detským ihriskom? Tento 4-izbový byt na Vajnorskej ulici 12 prešiel hĺbkovou premenou vrátane novej dispozície a čaká na svojho prvého majiteľa po rekonštrukcii. Vôňa novoty v každom detaile. Tento byt nie je len kozmeticky upravený – prešiel poctivou a kompletnou rekonštrukciou, aby ste sa nasledujúce roky nemuseli starať o nič iné, len o výber doplnkov: Technické istoty: úplne nové elektrické rozvody (revízna správa), rozvody vody a kanalizácie, termostat v každej miestnosti, vlastný nový bojler Kvalitné materiály: nové plávajúce podlahy, moderné stierky, čerstvá maľovka, nové žalúzie a vkusné interiérové dvere. Moderné zázemie: nová dizajnová kuchynská linka na mieru a kompletne prerobená kúpeľňa s vaňou a samostatné WC s použitím moderných obkladov a sanity. Kuchyňa a kúpeľňa – srdce bytu. Kuchynská linka je vyrobená na mieru renomovaným štúdiom: bezúchytkové dvierka v odtieňoch kašmírová a kamenná šedá, pracovná doska a zástena v dekore dub Davenport, zásuvky Blum s tlmením, LED osvetlenie pracovnej dosky, čierny granitový drez Blanco a vstavané spotrebiče. Kúpeľňa je riešená v kombinácii svetlých a tmavých veľkoformátových obkladov, s vaňou, umývadlom so skrinkou a miestom pre práčku; WC so závesnou misou (Geberit) je samostatné. Dispozícia a parametre Byt v tehlovom dome s vysokými stropmi pôsobí vzdušne a priestranne – niečo, čo vám panelák nikdy nedá. Na poschodí je iba zopár bytov, takže vo vchode panuje komorná atmosféra. Nová dispozícia byt rozdeľuje na dennú a nočnú časť. Celková plocha: 81 m² (z toho pivnica 4,8 m²) Poschodie: 4. poschodie, dom s výťahom. Rozloženie: priestranná vstupná chodba, nepriechodná obývačka s kuchyňou (24 m²), tri samostatné izby (14 m², 12 m² a 9 m²), kúpeľňa a samostatné WC. Výhľad: z okien do korún stromov smerom na vežu na Kamzíku. Lokalita, kde auto nepotrebujete. Vajnorská pri Trnavskom mýte je jednou z najživších adries Nového Mesta – kombinácia mestského ruchu a zelene v súkromí vnútrobloku: 🥐 Kaviarne a gastro: ikonická pekáreň a kaviareň Kruh je doslova za rohom, ďalšie kaviarne, bistrá a Tržnica na Trnavskom mýte na pár minút pešo. 🎾 Šport a relax: park Jama s tenisovými kurtami, bežeckým okruhom a ihriskami je na skok, o čosi ďalej Kuchajda. 🏛️ Nový Istropolis: vznikajúce kultúrne a spoločenské centrum s námestím a parkom priamo na Trnavskom mýte. 🚋 Električka pred domom: do centra za pár minút, autom rýchlo na diaľnicu. 🌳 Súkromný vnútroblok: uzavretý dvor s veľkými stromami, lavičkami a detským ihriskom – oáza pokoja uprostred mesta. Dôležité informácie: Mesačný predpis: cca 110 € (aktuálny predpis správcu) Stav: bez tiarch, kúpou okamžite voľný. Bonus: k bytu prislúcha priestranná murovaná pivnica 4,8 m². Noverra Design: byt je zrekonštruovaný v dizajnovom štandarde Noverra Design od Re-Noverra – rovnaká paleta farieb, materiály, kuchyňa na mieru a kvalita prevedenia ako vo všetkých našich bytoch. Predaj priamo od vlastníka – transparentný a rýchly priebeh kúpy, pomôžeme aj s financovaním hypotékou. Tento byt je ideálnym spojením mestského tempa Vajnorskej a pokoja súkromného vnútrobloku – s vysokými stropmi a charakterom tehlového domu, aký sa dnes už nestavia. Príďte si ho pozrieť osobne a načerpajte jeho energiu! Zo všetkých izieb je výhľad na vežu na Kamzíku. Nábytok okrem kuchynskej linky a kúpeľne je na vizualizáciách ilustračný. Fotografie a popis nehnuteľnosti sú ilustračné a majú nezáväzný, informatívny charakter. Presné parametre a rozsah vybavenia budú špecifikované priamo v kúpnej zmluve.

REWIN reality Vám VÝHRADNE ponúka výnimočný 3-izbový mezonét na poslednom poschodí bytového domu na Brestovej a Trnavskej ceste v Bratislave - Ružinove. Byt v nadstavbe z roku 2001 po kompletnej a kvalitnej rekonštrukcii ponúka to, čo v bežnej ponuke nenájdete - absolútne súkromie, dostatok prirodzeného svetla a unikátny VELUX strešný balkón. Bonus, je bytový dom s vlastným dvorom k užívaniu. Mezonet o výmere 87,7 m²: • 87,7 m² interiérová plocha na dvoch poschodiach • VELUX strešný balkón - otváranie v uhle 45° s panoramatickým výhľadom • Po kompletnej rekonštrukcii, kvalitné a moderné spracovanie • Posledné poschodie (3/3) - mezonet • Kompletne zariadený • Verejné parkovanie v okolí (PAAS) • Vlastný plynový kotol • Klimatizácia v 3 miestnostiach Chcete vidieť VIAC FOTIEK alebo VIRTUÁLNU OBHLIADKU? Pošlite mi mail na nehnutelnosti@rewin.sk a obratom Vám zašleme dodatočné informácie. Byt je riešený na dvoch podlažiach s logickým dispozičným riešením. Orientácia bytu zabezpečuje prirodzené svetlo ráno aj popoludní - izby sú orientované do dvoch svetových strán, čo zároveň umožňuje výborné vetranie. Jedinečným prvkom je VELUX strešný balkón, ktorý v priebehu niekoľkých sekúnd premení vašu miestnosť na balkón s panoramatickým výhľadom - bočné zábradlie zaistí bezpečnosť, otváranie v uhle 45° von poskytuje pocit otvoreného priestoru a prúd čerstvého vzduchu. Byt je kompletne zariadený a pripravený na bývanie bez ďalších investícií. Chcete vidieť pôdorys a poznať presné mesačné náklady? Pošlite mi mail na nehnutelnosti@rewin.sk a obratom Vám zašlem kompletné podklady. Bytový dom: Nadstavba z roku 2001, bytový dom disponuje vlastným dvorom, kde môžete v súkromí relaxovať mimo ruchu mesta. Občianska vybavenosť: Kaufland (150 m), BILLA (500 m), OC Tehelko (600 m), OC POLUS (800 m), zastávka MHD Klientske centrum (200 m), Bajkalská (400 m), ZŠ (500 m), 1. súkromné gymnázium (700 m), Fakulta manažmentu UK (1 km), jasle U žirafy Žofie (800 m), MŠ Veselý úľ (1,4 km), Nemocnica Ružinov (1 km), Ružinovská poliklinika (1,1 km), lekáreň (1,1 km), Form Factory fitness (350 m), Gopass Aréna (400 m), Národný futbalový štadión (700 m), plavecký bazén (700 m), Zimný štadión O. Nepelu (900 m), detské ihrisko Osadná (1,2 km). V blízkosti sa nachádza aj Štrkovecké jazero a jazero Kuchajda - ideálne pre oddych v prírode priamo v meste. Odporúčanie maklera: Ak hľadáte bývanie s charakterom, kde sa spojí súkromie posledného poschodia, moderné spracovanie a výnimočná lokalita na prelome mestskej časti Ružinov a Nové Mesta - tento mezonet je presne to. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať aj počas víkendu na tel. č.: +421 2 3211 1771 Cena: 329 880 € Aj vďaka našej novej službe dokážete kúpiť novú nehnuteľnosť skôr, ako predáte tú svoju. Zistite viac informácií u makléra.

Hľadáte bývanie, ktoré sa vymyká bežnému štandardu súčasných bytov a nie je to AI? Ponúkame na predaj jedinečný, kompletne a nadštandardne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Klenovej ulici (Kramáre). Tento byt prešiel transformáciou pod taktovkou architektonického štúdia MUUR, ktoré z neho vytvorilo vzdušný, otvorený a maximálne funkčný priestor plný svetla. Fotografie, ktoré vidíte sú reálne predávaný byt. Je ideálnou voľbou mladý pár alebo single človeka, ktorí ocenia do detailu vyriešená funkčnosť, modernú architektúru, čisté línie a prémiové riešenia na mieru. Základné informácie Lokalita: Bratislava – Nové Mesto (Kramáre), Klenová ulica Úžitková plocha: 50m2 - z toho 2m2 pivnica - k dispozícii aj ďalší veľký pivničný priestor Dispozícia: 2-izbový byt s otvorenou dispozíciou Stav: Kompletná, nadštandardná architektonická rekonštrukcia na kľúč Prezentáciou sú aktuálne fotky súčasného stavu bez úpravy pomocou AI. Dispozícia a jedinečné architektonické prvky Otvorený koncept: Hneď vo vstupe vás očarí prepojený priestor, ktorý plynule prechádza od vstupnej chodby, cez obývaciu zónu až po modernú kuchyňu. Betónový industriálny charakter: Počas rekonštrukcie bola odhalená pôvodná konštrukcia stavby – priznané betónové steny dodávajú bytu neopakovateľný mestský charakter a štýl. Nábytok na mieru ako nosný prvok: Celý priestor je obalený do integrovaného nábytku na mieru, ktorý ponúka obrovské množstvo neviditeľného úložného priestoru, vrátane skrytej práčky. Súčasťou je plnohodnotná kuchyňa, v ktorej nemusíte vyberať hriankovač alebo mixér, lebo majú svoje miesto v spotrebičovej skrinke. V jedálni sa pri stole navečeria pohodlne 6 osôb a keď máte veľa kníh, v obývačke stojí veľká integrovaná knižnica. Čisté línie a svetelný dizajn: Vizuálny minimalizmus podporujú zabudované svietidlá a dizajnové podsvietenie v nikách, ktoré večer vytvára príjemné nepriame osvetlenie. Extravagantná kúpeľňa: Tradičné panelákové jadro nahradila kúpeľňa s dizajnovým presklením, ktoré do nej prináša vzdušnosť a denné svetlo. V prípade potreby súkromia slúži na zatienenie elegantný záves. Materiálová čistota: Základ interiéru tvorí biela a sivá farba v kombinácii s teplou drevenou podlahou. Unikátnu identitu bytu dotvárajú jemné ružové akcenty na úchytkách a zástene v spálni. Bytový dom - prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov - voda, kúrenie, elektroinštalácia, výmeny výťahov, všetkých povrchových materiálov, s doplnením kamerového zabezpečenia. Lokalita - (Kramáre) Klenová ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy na Kramároch. Ponúka dokonalý balans medzi prírodou a mestským životom Kompletná občianska vybavenosť (potraviny, lekárne, nemocnica, reštaurácie, kaviarne) v pešej dostupnosti. Rýchle spojenie s centrom mesta (MHD aj auto) a bleskové napojenie na obchvat. Blízkosť Lesoparku a Kamzíka pre šport, beh či prechádzky v prírode. Cena a financovanie Cena: 269 000 € Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru Ak máte záujem o obhliadku tohto výnimočného bytu, neváhajte ma kontaktovať. Kontakt: Meno: Marianna Markusková Telefón: 0910 826 031 E-mail: markuskova@muur.sk ( Fotografie bytu sú osobným majetkom a sú chránené autorskými právami fotografa ( autor: Matej Hakár) )

V známom bytovom komplexe ICT Vajnorská 98/J, Bratislava – Nové Mesto, priamo oproti Pasienkom, pripravujeme do predaja priestranný 4-izbový byt s čistou podlahovou plochou 118,12 m², 136 m2 s terasou, loggiou, pivničnou kobkou. K bytu patrí aj jedno garážové parkovacie státie. Významnou prednosťou je poloha v blízkosti nákupného centra Polus, jazera Kuchajda a športového areálu Pasienky, s výbornou dostupnosťou obchodov, služieb a mestskej hromadnej dopravy. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • 118,12 m² podlahovej plochy – veľkorysý priestor na rodinné bývanie • 4 obytné miestnosti – praktická dispozícia s možnosťami úprav • Terasa 11,23 m² a loggia 3,80 m² • Garážové parkovacie státie v podzemnej garáži • Pivničná kobka, šatník a špajza • Známy bytový komplex ICT Vajnorská – cca 20-ročná stavba • Vnútorné átrium so zeleňou a detským ihriskom • Pekný výhľad do zeleného átria • Poloha oproti Pasienkom, v blízkosti Polusu a Kuchajdy • Pôvodný stav – možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv PREDAJNÚ CENU ZATIAĽ NEZVEREJŇUJEME. PRIPRAVUJEME VŠAK MIMORIADNE KONKURENCIESCHOPNÚ PONUKU VZHĽADOM NA VÝMERU, LOKALITU A PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Adresa: Vajnorská 98/J, Bratislava – Nové Mesto • Bytový komplex: ICT Vajnorská, oproti Pasienkom • Vek bytového domu: Približne 20 rokov • Konštrukcia: Železobetónové nosné steny, murované tehlové priečky • Dispozícia: 4 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, chodba, hala, špajza a šatník • Podlahová plocha bytu: 118,12 m² • Podlažie: 1. poschodie • Terasa: 11,23 m² • Loggia: 3,80 m² • Zelená plocha: 1,17 m² • Pivničná kobka: 1,94 m² • Parkovanie: Garážové státie č. 40 v podzemnej garáži • Stav bytu: Pôvodný, bez rekonštrukcie Súčet uvedených plôch vrátane terasy, loggie, zelenej plochy a pivničnej kobky predstavuje 136,26 m². DISPOZÍCIA A POTENCIÁL BYTU Byt pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, chodba, hala, špajza a šatník. Výmera 118,12 m² poskytuje nadštandardný priestor na rodinné bývanie. Terasa a loggia rozširujú možnosti oddychu, zatiaľ čo šatník, špajza a pivničná kobka zabezpečujú praktické úložné priestory. Byt je v pôvodnom stave bez rekonštrukcie, čo umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť si interiér vlastným potrebám a predstavám. K bytu patrí spoluvlastnícky podiel v podzemnej garáži s právom užívať parkovacie státie BYTOVÝ KOMPLEX ICT VAJNORSKÁ Byt sa nachádza v známom bytovom komplexe ICT Vajnorská 98/J, ktorého vek je približne 20 rokov. Objekt stojí oproti športovému areálu Pasienky, medzi Vajnorskou ulicou a Mestskou plavárňou Pasienky, v blízkosti Miestneho úradu Bratislava – Nové Mesto a bytových domov Novej doby. Nosnú konštrukciu tvoria železobetónové steny, vnútorné deliace priečky sú murované z tehál. Jednou z predností komplexu je vnútorné átrium so zeleňou a detským ihriskom, ktoré vytvára príjemnú oddychovú zónu pre obyvateľov. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – PASIENKY, POLUS A KUCHAJDA Vajnorská 98/J sa nachádza oproti Pasienkom, v jednej z etablovaných lokalít bratislavského Nového Mesta. V blízkom okolí sa nachádza nákupné centrum Polus, ktoré poskytuje širokú ponuku obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb. Významným benefitom je aj jazero Kuchajda s priľahlým parkom, vhodné na prechádzky, beh a oddych pri vode. V širšom okolí sa nachádza jazero Štrkovec. Milovníci športu ocenia dostupnosť Mestskej plavárne Pasienky, Štadióna Pasienky, Národného tenisového centra, TIPOS Arény – Zimného štadióna Ondreja Nepelu, Národného futbalového štadióna a Gopass arény. Lokalita poskytuje dobrú dostupnosť škôl, obchodov, služieb a športových či záujmových aktivít pre deti. Dopravné spojenie zabezpečuje mestská hromadná doprava na Vajnorskej ulici vrátane električiek. Dostupné sú aj ďalšie spojenia do centra Bratislavy a železničná stanica Bratislava-Nové Mesto. Bývanie oproti Pasienkom spája veľkorysý obytný priestor s dostupnosťou športovísk, nákupov, služieb a zelene. CENA A PODMIENKY PREDAJA PRIPRAVUJEME MIMORIADNE ATRAKTÍVNU PREDAJNÚ CENU. Predajnú cenu v tejto fáze ešte nezverejňujeme. Naším zámerom je ponúknuť byt za veľmi konkurencieschopných podmienok, ktoré zohľadnia jeho výmeru, terasu, garážové státie, lokalitu aj pôvodný stav. Nehnuteľnosť sa aktuálne pripravuje na uvedenie na realitný trh. Fotografie interiéru, konkrétnu cenu a termíny obhliadok sprístupníme následne. Predbežní záujemcovia získajú informácie o ďalšom postupe predaja prednostne. KONTAKT A PREDBEŽNÁ REGISTRÁCIA – VYKUPENIE.SK Ak vás pripravovaná ponuka bytu v komplexe ICT Vajnorská 98/J, oproti Pasienkom zaujala, napíšte nám na info@vykupenie.sk s predmetom BRATISLAVA – VAJNORSKÁ 98/J – MÁM ZÁUJEM. Zaradíme vás medzi predbežných záujemcov a prednostne vás budeme informovať o predajnej cene, fotograf

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán A1.02 v projekte Winehills – Matušková Residence, ktorý je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortné mestské bývanie s veľkorysým exteriérom. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje podlahovou plochou 84,27 m². Jeho najväčšou výhodou je súkromná záhradka s výmerou až 193 m², ktorá vytvára priestor na oddych, detské hry, posedenie s rodinou alebo pokojné bývanie so psom. Dispozícia 4-izbového bytu ponúka praktické riešenie pre každodenné fungovanie – samostatné izby, dennú časť pre rodinu a dostatok priestoru aj na pracovňu alebo hosťovskú izbu. Byt sa predáva v štandarde, čo novému majiteľovi šetrí čas aj náklady spojené s dokončovaním. Projekt Winehills sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto, oblasť Stráže, kde sa spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou prírody a dostupnosťou mesta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí nechcú bývať v rušnom centre, ale zároveň chcú zostať v Bratislave s dobrou dostupnosťou služieb, školy, škôlky, obchodov a mestského života. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie alebo vnútorné parkovacie státie a tiež pivničnú kobku. Základné parametre: 4-izbový byt A1.02 výmera bytu: 84,27 m² záhradka: 193 m² podlažie: 1. NP stav: voľný cena: 499 900 € vrátane štandardu s DPH možnosť dokúpenia parkovania a pivničnej kobky Tento byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý hľadá rodinné bývanie v Bratislave, ale nechce sa vzdať veľkej záhrady a súkromia. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky +421 911 333 585.

Ponúkame na predaj voľný 4-izbový apartmán v projekte WINEHILLS na Matúškovej ulici v Bratislave – Nové Mesto, časť Vinohrady. Apartmán A2.11 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží skolaudovaného projektu a ponúka praktickú výmeru približne 84,36 m² spolu s príjemným balkónom o výmere 13,41 m². Ide o byt vhodný pre klienta, ktorý hľadá nové bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou. Dispozícia apartmánu je riešená veľmi funkčne: vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, tri samostatné izby, kuchyňa a obývacia izba s jedálenskou časťou. Denná časť bytu je prirodzene prepojená s exteriérom, ktorý vytvára príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické využitie počas sezóny. Projekt WINEHILLS ponúka vyšší štandard bývania – podlahové vykurovanie, hliníkové okná s trojsklom, predprípravu na klimatizáciu a elektrické žalúzie. Ceny bytov sú uvádzané so štandardom, ktorý zahŕňa dvere, zárubne, podlahy, sanitu, obklady a dlažby. Základné informácie Apartmán: A2.11 Počet izieb: 4 Podlažie: 2. NP Výmera bytu: 84,36 m² Exteriér: 13,41 m² Cena: 444 900 € s DPH Projekt: WINEHILLS – skolaudované Lokalita: Matúškova ulica, Bratislava – Nové Mesto, Vinohrady Prečo práve tento byt Byt je vhodný pre pár, menšiu rodinu alebo klienta, ktorý hľadá novostavbu v lokalite Vinohradov s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Predajca: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk +421 911 333 585

Priestranný 1-izbový byt s celkovou rozlohou 38,23 m², ktorý zahŕňa aj príjemnú loggiu o výmere 5,14 m², je situovaný na 3. poschodí z 5 a ponúka jedinečný výhľad na krásne okolie viníc. Vyšší štandard v cene bytu (Porcelanosa, Modo design), Hliníkové okná (trojsklo), Predpríprava na klimatizáciu, Podlahové vykurovanie, Predpríprava na elektrické žalúzie PROJEKTE: Rezidencia WineHills prinesie bývanie pre náročných klientov, pozostáva z 64 bytových jednotiek, vrátane 12 jednoizbových, 31 dvojizbových, 12 trojizbových a 9 štvorizbových bytov. Možnosť dokúpenia pivničnej kobky pre extra úložný priestor, spolu s možnosťou parkovania – k dispozícii je 57 garážových státí a 26 vonkajších parkovacích miest. Skolaudované! LOKALITA: Tento projekt sa nachádza v ideálnej lokalite, ktorá kombinuje pokoj prírody s mestskou dostupnosťou. S obklopením rodinnými domami a krásnou prírodou je táto lokalita vhodná pre ľudí, ktorí si cenia blízkosť prírody, no zároveň chcú zostať blízko centra a služieb. Výborná občianska vybavenosť a rýchle spojenie s mestom robia z tejto lokality atraktívne miesto na život. Financovanie je zabezpečené až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti v spolupráci s financujúcou bankou. CENA: 205 900 EUR Viac informácií nájdete na: https://www.winehills.sk/byt/a3-13/ Pre viac informácií prosím kontaktujte: nikola.kudelkova@tfinancegroup.sk Tel: + 421 911 333 585

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový apartmán o výmere 127 m² + 2 loggie s výmerou 10,77 m2 a 10,88 m2, situovaný na 3. nadzemnom podlaží z 5 v modernej novostavbe projektu Winehills. Apartmán disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na vzdušnosť a prirodzené svetlo. Dominantou je veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, doplnený o tri samostatné izby a pracovňu. Z bytu sa naskytá atraktívny výhľad na Bratislavu, čo výrazne zvyšuje jeho hodnotu aj investičný potenciál. Dispozícia zahŕňa: priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou 3 samostatné izby pracovňu kúpeľňu a samostatné WC vstupnú chodbu a úložné priestory Apartmán sa predáva v štádiu holobyt, čo vám umožňuje dokončiť si interiér presne podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj možnosť dokončenia na kľúč prostredníctvom developera. TECHNICKÉ PARAMETRE A BENEFITY novostavba – rok kolaudácie: 2026 energetický certifikát: A výťah bezbariérový prístup možnosť dokúpenia garážového státia a skladového priestor Kontakt: Nikola Kúdelková, +421 911 333 585, nikola.kudelkova@newreality.sk

Ponúkame na predaj príjemný a veľmi dobre udržiavaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Kramáre, ulica Na Revíne. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu a ponúka praktickú dispozíciu, dostatok úložného priestoru a príjemný výhľad do zelene. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 57,39 m², pričom pivnica má 2,53 m². Súčasťou bytu je tiež priestranná zasklená loggia vo výmere 4 m2 a veľkou výhodou je aj samostatný skladovací priestor priamo na poschodí. BYT Byt prešiel rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby s množstvom úložných priestorov, obývacej izby so vstupom na loggiu, samostatnej kuchyne, dvoch izieb a kúpeľne s WC. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi. V obývacej izbe sa nachádza klimatizácia. Zasklená loggia vytvára ďalší príjemný priestor na posedenie a ponúka výhľad do pokojného zeleného okolia. Byt pôsobí svetlo, čisto a je vhodný na okamžité bývanie bez potreby zásadných investícií. LOKALITA Kramáre patria medzi dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Ulica Na Revíne ponúka kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a zároveň veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, MHD, školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia aj možnosti športu a oddychu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Kramáre, Na Revíne Dispozícia: 3-izbový byt Poschodie: 4. poschodie Podlahová plocha vrátane pivnice: 57,39 m² Pivnica: 2,53 m² Loggia: áno, zasklená Sklad na poschodí: áno Klimatizácia: áno Stav: rekonštruovaný / veľmi dobre udržiavaný Cena: 244 900 € Info a obhliadky: Peter Valent 0903 52 521 www.petervalent.sk

2-izbový byt na Kramároch | Loggia | Walk-in šatník | Blízkosť lesa a výborná dostupnosť do centra Hľadáte bývanie, ktoré spája praktickú dispozíciu, komfort a blízkosť prírody s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy? Tento dvojizbový byt na Rozvodnej ulici v obľúbenej lokalite Kramáre ponúka príjemné mestské bývanie s premysleným využitím priestoru, samostatným šatníkom a loggiou. Vďaka blízkosti lesa, kompletnej občianskej vybavenosti a dobrému dopravnému napojeniu je ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár aj ako investícia na prenájom. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj dvojizbový byt s loggiou a pivničnou kobkou na Rozvodnej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, lokalita Kramáre. Byt Byt zaujme už svojou dispozíciou, ktorá kladie dôraz na praktickosť a pohodlie každodenného života. Po vstupe do bytu sa ocitneme v predsieni, odkiaľ je prístupná samostatná toaleta a priestranná kúpeľňa s vaňou a priestorom na práčku. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára vzdušný a príjemný priestor na oddych, varenie aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Na obývaciu časť nadväzuje chodba s priestorom na vstavanú skriňu, ktorá pomáha udržať domácnosť organizovanú. Súkromnú časť bytu predstavuje spálňa s praktickým walk-in šatníkom, ktorý poskytuje dostatok priestoru na uloženie oblečenia a osobných vecí bez potreby ďalších skríň v izbe. Zo spálne je zároveň zabezpečený výstup na loggiu s výmerou 5,90 m², ideálnu na rannú kávu, chvíle oddychu alebo vytvorenie vlastného zeleného zákutia. Teplo domova zabezpečuje podlahové kúrenie v celom byte. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 2,50 m², ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Bytový dom Byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý bol skolaudovaný v roku 2002. Súčasťou bytového domu je aj 11 vonkajších parkovacích miest určených pre obyvateľov domu, čo predstavuje praktickú výhodu pri každodennom parkovaní. Lokalita Kramáre patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy. Spájajú mestské bývanie s blízkosťou prírody, dobrou občianskou vybavenosťou a pohodlným dopravným napojením. Len približne 4 minúty pešo od bytového domu sa nachádza Obchodné centrum Kramáre, kde nájdete supermarket Billa, drogériu Teta, lekáreň BENU, predajňu Happy Pets a ďalšie služby. V okolí je k dispozícii aj nemocnica Kramáre, pošta a reštaurácie na Stromovej ulici. Výbornú dostupnosť zabezpečuje mestská hromadná doprava. V blízkosti domu sa nachádza zastávka autobusových liniek 45, 49 a 145. Autom oceníte najmä dobré napojenie na mestský obchvat a pohodlnú dostupnosť centra Bratislavy. Milovníkov prírody poteší blízkosť lesa a turistických trás smerom na Kamzík. Okolie je ideálne na prechádzky, beh, aktívny oddych aj každodenné venčenie psa. Práve spojenie mesta a prírody robí z tejto lokality atraktívne miesto na bývanie. Silné stránky tohto bytu sú najmä: - praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou, - priestranná loggia s výmerou 5,90 m², - spálňa s walk-in šatníkom, - samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou, - podlahové kúrenie, - pivničná kobka s výmerou 2,50 m², - bytový dom skolaudovaný v roku 2002, - 11 vonkajších parkovacích miest pre obyvateľov domu, - výborná dostupnosť MHD a napojenie na mestský obchvat, - obchodné centrum a ďalšia občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, - blízkosť lesa a turistických trás smerom na Kamzík, vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Základné informácie - Lokalita: Rozvodná ulica, Bratislava – Kramáre - Dispozícia: 2-izbový byt - Úžitková plocha: 57,33 m² vrátane pivničnej kobky - 1. poschodie (2NP) - Výmera pivnice: 2,50 m² - Výmera loggie: 5,90 m² - Rok kolaudácie bytového domu: 2002 - Mesačné náklady: 160 € / osoba - Dostupnosť: voľný ihneď Cena: 269.000,- EUR V cene sú zahrnuté služby realitnej kancelárie: kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmlúv potrebných k prevodu vlastníctva, poplatky za overenie podpisov, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov zabezpečujeme profesionálny servis počas celého procesu predaja a radi pomôžeme aj s financovaním kúpy prostredníctvom hypotekárneho špecialistu. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Kontakt: JUDr. Marcel Korec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky korec@karinpartners.sk | 0908 763 329

Ponúkame na predaj veľmi pekný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Žitnej ulici 3A v obľúbenej bratislavskej Rači. 65,71 m² + zasklená loggia 3,31 m² | 10. poschodie z 12 | pivnica Byt ponúka praktickú dispozíciu s tromi samostatnými nepriechodnými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a oddeleným WC. Vďaka vyššiemu poschodiu si užijete dostatok svetla a príjemný výhľad na starú Raču. Čo vás poteší? Kompletná, čerstvá rekonštrukcia Nové rozvody elektriny a vody, podlahy, dvere a moderná kúpeľňa Nadčasové kvalitné prevedenie Zasklená loggia s krásnym výhľadom Zľava 60% na kvalitnú kuchynskú linku s 10 ročnou zárukou Zateplený bytový dom, bezbariérový vstup a dva veľké výťahy Bezplatné parkovanie priamo pri dome Výborná občianska vybavenosť, zeleň a dobrá dostupnosť do centra V podielovom spoluvlastníctve je pozemok pod bytovým domom s výmerou 379 m² a tiež priľahlé pozemky s celkovou výmerou 2 711 m². Byt je pripravený na nového majiteľa, ktorý ocení kvalitnú rekonštrukciu, funkčné riešenie priestoru a pohodlné bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií. Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného nemeckého výrobcu, môžete si vybrať farebné prevedenie podľa vlastného vkusu a môže Vám byť dodaná vrátane zamerania, dodávky a odbornej montáže ešte v čase procesu prepisu bytu. Cena kuchynskej linky aj so spotrebičmi je 5700,- EUR. CENA: 259.800 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis a poplatky súvisiace s katastrom. Možnosť financovania hypotékou, s vybavením ktorej vám radi pomôžeme. Pri kúpe nehnuteľnosti vo vlastníctve našej spoločnosti neplatíte províziu. Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne! tel.: 0948 299 939 email.: cepcek@reins.sk

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom, ktorého dominanciu ešte znásobujú tri terasy. Mezonet sa nachádza na dvoch podlažiach. Hlavná časť bytu sa nachádza na najvyššom poschodí. Spodná časť bytu pozostáva z hosťovskej izby s kúpeľňou a samostatné WC a od hlavnej časti bytu je oddelená elegantným schodiskom. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: - 8. a 9. poschodie - rozloha bytu 119,46 m2 - rozloha terasy – spolu 52,80 m2 - 3 samostatné spálne, 2 kúpeľne - vysoká miera súkromia - orientácia bytu je na východ a juh Technické vybavenie bytu: - okná s externými žalúziami - klimatizácia v každej izbe - Pergola Cena: 734.750,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá, šírka 5,1 m. Cena: 65.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Realitná kancelária JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj priestranný čiastočne zrekonštruovaný 2 izbový byt v obľúbenej časti Bratislava - Nové Mesto. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: výmera: byt (53 m2), balkón (2.5 m2), pivnica (1.5 m2) poschodie 4 (bez výťahu) stav: čiastočná rekonštrukcia - plastové okná s interiérovými žalúziami a sieťkami, elektroinštalácia, nové stupačky a murované jadro, kúpeľňa. dispozícia: dve priestranné obytné miestnoti, samostatná kuchyňa s jedálenským stolom, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta BYTOVÝ DOM: rekonštruovaný a udržiavaný bytový dom (zateplený, menené stupačky, nová vchodová brána na čip, elektrický vrátnik) k bytu prislúcha pivnica s policovým úložným systémom Byt je k dispozícii ihneď, vhodný na bývanie aj ako investícia. LOKALITA: Nové Mesto je mimoriadne obľúbená pre svoju vyváženosť: na jednej strane pokoj, zeleň a dostatok súkromia, na druhej okamžitý dosah mesta, vynikajúca občianska vybavenosť s bezchybnou dopravnou dostupnosťou (zastávky MHD (aj električiek) sú za rohom). V pešej dostupnosti nájdete všetko pre komfortný život: kvalitné školy a skôlky, obchody a služby, kaviarne, pekárne, reštaurácie, detské ihriská. Lokalita ponúka priestor na šport, kultúru aj oddych (OC Centrál, Kuchajda, park a detské ihrisko na Račianskom Mýte) NÁZOR MAKLÉRA: Z pohľadu makléra ide o veľmi dobre situovaný a riešený byt, ktorý má silný potenciál - a to hneď z viacerých dôvodov. dispozícia: oddelená nočná vs denná časť, priestranná obývacia izba a samostatná kuchyňa. Izby sú priestranné a poskytujú dostatok priestoru nielen pre mladý pár ale aj ako štartovací byt pre mladú rodinu. lokalita: Nové Mesto a Račianska ulica patrí medzi dlhodobo vyhľadávané časti Bratislavy. Je to lokalita, ktorá má rytmus mesta a zároveň si zachováva svoj osobitý charakter - stačí pár minút a ocitnete sa v zeleni, či zž smerom na Račiansky Park, ktorý je vyslovene za rohom, Kolibu, alebo Kuchajdu Táto lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú žiť aktívne, mať všetko poruke a zároveň si užívať príjemnú, stabilnú štvrť s dlhodou hodnotou. Račianska ulica jednoducho patrí medzi adresy, ktoré si držia svoj kredit - dnes aj do budúcna. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku - lepšie raz vidieť ako 100x čítať! 📞 KONTAKT Mobil: 0914 61 77 11 Email: tothova@jkvreal.sk