Byty na predaj, Bratislava-Petržalka

Zariadená garsónka v novostavbe pri Draždiaku – bývanie aj investícia s výnosom! Hľadáte vlastné bývanie v Bratislave, ktoré vás nebude zaťažovať vysokými nákladmi? Alebo bezpečnú investíciu, ktorá sa preukázateľne prenajíma? Potom je táto garsónka na Antolskej ulici presne pre vás. LOKALITA Garsónka sa nachádza na Antolskej ulici č. 6 v Petržalke, v jednej z najvyhľadávanejších častí mestskej časti. Zastávka MHD je v bezprostrednej blízkosti, takže sa rýchlo dostanete do centra aj do ostatných častí Bratislavy. V okolí nájdete všetky obchody a služby, ako aj nemocnicu. Na prechádzky, šport a letné kúpanie máte kúsok jazero Draždiak. DISPOZÍCIA A CHARAKTER Ponúkame garsónku s rozlohou 19 m² na 3. poschodí v novostavbe skolaudovanej v roku 2015. Je to praktický priestor, ktorý predávajúci predáva kompletne zariadený, takže sa do neho môžete hneď nasťahovať alebo ho hneď prenajať. Garsónka sa doteraz prenajímala za približne 550 € mesačne, čo je pre investora výborný ukazovateľ záujmu o túto lokalitu. Na liste vlastníctva je priestor vedený ako apartmán. Kúpu je však možné financovať aj hypotekárnym úverom a s jeho vybavením vám radi pomôžeme. VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE predáva sa kompletne zariadená novostavba, kolaudácia v roku 2015 veľmi nízke mesačné náklady, cca 100 € komplet vrátane internetu poschodie pripravená na okamžité bývanie alebo prenájom PARKOVANIE : Verejné CENA 145 900 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Mário Baláž RADO Reality BA III, s.r.o. +421 907 750 421 balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

RADO reality vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 72 m² a balkónom 8 m² v obľúbenej lokalite Slnečnice v Bratislave – Petržalke. Byt sa nachádza na 1. poschodí (nie prízemie) v novostavbe z roku 2020 a je orientovaný na tichú juhozápadnú stranu, takže si užijete pokoj aj príjemné popoludňajšie a večerné slnko. Byt je voľný ihneď. Výhodou bytu je aj jeho dispozícia : kuchyňa ponúka priestor aj na menší gauč a TV v prípade potreby . ZÁKLADNÉ ÚDAJE Výmera: 72 m² + balkón 8 m² Poschodie: 1. (nie prízemie) Rok výstavby: 2020 Orientácia: juhozápad Mesačné náklady: cca 200 € DISPOZÍCIA Samostatná obývačka Dve samostatné izby Veľká prechodná kuchyňa Kúpeľňa s vaňou Samostatné WC Balkón 8 m² orientovaný na juhozápad Pivnica (súčasťou predaja) ale je možne prikúpiť aj druhú pivnicu Byt sa predáva čiastočne zariadený. MOŽNOSŤ DOKÚPENIA Parkovacie miesto v garáži hneď pri vchode – 25 000 € Druhá pivnica – 5 000 € LOKALITA Projekt Slnečnice od developera CRESCO v Petržalke majú vlastnú občiansku vybavenosť – potraviny, lekáreň a ďalšie služby máte priamo v areáli. Pre deti je k dsipozícii Jump Arena. Zastávky MHD vrátane električky sú len kúsok od domu, rovnako aj petržalská cyklotrasa ideálna na bicykel, korčule či prechádzky. Do centra sa ráno dostanete autom približne za 15 minút. CENA: 345 000 € (byt s jednou pivnicou, bez parkovacieho miesta a druhej pivnice) Mário Baláž RADO Reality Group Tel.: +421 907 750 421 E-mail: balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

Hľadáte bývanie alebo investičný byt, ktorý kombinuje absolútne súkromie, prémiový mestský štýl a nadštandardné benefity? Tento výnimočný 1-izbový byt s mezanínom pri Auparku splní Vaše očakávania. Hlavné benefity bytu: Absolútne súkromie: Byt je jediný na celom poschodí. Dokonalá orientácia: Všetky okná sú otočené na tichú, slnečnú južnú stranu s dostatkom svetla po celý deň. Prémiový interiér: Kompletne zariadený luxusným nábytkom na mieru so zmyslom pre detail. Inteligentný komfort: WiFi klimatizácia, centrálne kúrenie doplnené o vlastné elektrické podlahové kúrenie a vlastný kotol. Dizajnová kúpeľňa: Vybavená vaňou pre dvoch, z ktorej je možné pozerať TV v obývacej izbe. Vaňa je kombinovaná so sprchovacím kútom, ktorý ponúka plný komfort – k dispozícii je klasická ručná sprcha, ako aj veľkoformátová stropná dažďová sprcha pre maximálny relax. Kúpeľňa ďalej disponuje bidetovým WC. Bonusy bytového domu a lokality: Obrovská terasa: Priamo pri dverách bytu sa nachádza veľkorysá spoločná terasa s výmerou cca 450 m², ideálna na relax. Rezidenčné wellness & šport: Priamo v dome majú obyvatelia bezplatne k dispozícii bazén, saunu, plne vybavenú posilňovňu a squashové ihrisko. Lokalita na nezaplatenie: Len 5 minút pešou chôdzou od Sadu Janka Kráľa a nákupného centra Aupark. Rýchle napojenie na obchvat aj do centra mesta. Možnosti dokúpenia parkovania: Štandardné vonkajšie parkovacie státie: 14 900 EUR Celková úžitková plocha cca 33 m²: Byt efektívne využíva nadštandardnú svetlú výšku stropu. Prízemná denná časť plynule nadväzuje na komfortný spací mezanín (+ cca 8 m²), kde je situovaná nočná zóna a úložné priestory. Finančný benefit (nízke mesačné náklady): Oficiálna podlahová plocha na liste vlastníctva je 24,68 m². Keďže fond opráv a poplatky správcovi sa prepočítavajú z tejto výmery, vaše mesačné náklady sú minimálne. Nový majiteľ tak získava plnohodnotný komfort 33 m² bývania s režijnými nákladmi menšieho bytu, čo z neho robí aj excelentnú investičnú príležitosť.

Ponúkam na predaj priamo ako vlastník kompletne zariadený 2-izbový byt na ulici Zuzany Chalupovej, v najžiadanejšej časti štvrte Slnečnice – Zóna Mesto, Bratislava-Petržalka. Byt s interiérovou výmerou 50 m² sa nachádza na 5 poschodí z 6 a je orientovaný na západ. K bytu prislúcha balkón s výmerou 7,28 m² s prístupom z obývacej izby aj spálne. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2019. Dispozícia Vstupná hala so vstavanou skriňou na mieru, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na balkón, samostatná spálňa so šatníkovou skriňou na mieru, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC. Dispozícia je riešená bez strateného priestoru – žiadne zbytočné chodby, každá miestnosť je plnohodnotne využiteľná. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár aj ako investícia na okamžitý prenájom bez nutnosti akýchkoľvek ďalších vkladov . Vybavenie v skratke vonkajšie automatické žalúzie klimatizácia kuchynská linka na mieru s kvalitnými spotrebičmi vstavané skrine na mieru od stolára a nábytok sieťky proti hmyzu bezpečnostné vstupné dvere byt je veľmi udržiavaný, pripravený na okamžité nasťahovanie Bytový dom a vnútroblok Moderná energeticky úsporná novostavba s výťahom a udržiavanými spoločnými priestormi. Vnútroblok s detským ihriskom a zeleňou, prístupný pre obyvateľov domu. Kamerový systém, vstup na čip. Mesačné náklady na bývanie približne 130 EUR. Lokalita – Slnečnice, Zóna Mesto Slnečnice sú dnes zabývanou mestskou štvrťou s viac než 8 000 obyvateľmi a kompletnou občianskou vybavenosťou priamo na mieste: nákupná zóna Slnečnice Market, potraviny, drogéria, lekáreň, detská poliklinika, škôlky, kaviarne a reštaurácie – všetko v pešej dostupnosti. Zastávka MHD a konečná zastávka električky je pár krokov od domu, v centre mesta ste približne za 10 minút. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4/R7 v smere na Rakúsko, Maďarsko aj Českú republiku. Petržalská hrádza s cyklotrasami, Rusovské jazero a rozsiahle zelené plochy sú na skok – ideálne na beh, bicykel či prechádzky. Cena Byt: 269 999 EUR + Parkovacie státie (hneď pri vchode) v podzemnej garáži: 25 000 EUR Predávam priamo ako vlastník, bez realitnej kancelárie – kupujúci neplatí sprostredkovateľskú províziu. Kompletný právny servis zabezpečený. Byt je bez tiarch a kúpou voľný. Realitné kancelárie prosím kontaktujte ma iba s konkrétnym záujemcom. Rád byt osobne ukážem a odpoviem na všetky otázky.

https://youtu.be/dgPiGD-soYs Ponúkame na predaj 3-izbový byt s výmerou 74 m² na Tupolevovej ulici v Bratislave-Petržalke. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2020 a ponúka premyslenú dispozíciu, kvalitné materiály a moderné vybavenie. Medzi jeho hlavné prednosti patrí kuchyňa zväčšená o pôvodnú lodžiu, priestranná obývacia izba, dve samostatné nepriechodné izby, smart klimatizácia a elektrické exteriérové žalúzie. HLAVNÉ PREDNOSTI * výmera 74 m² vrátane priestoru bývalej lodžie, bez podlahovej plochy pivnice * kompletná rekonštrukcia z roku 2020, * Priestranná kuchyňa rozšírená o pôvodnú lodžiu, * kuchynská linka na mieru s veľkorysým úložným priestorom, * smart klimatizácia s funkciou Wind-Free, * elektrické exteriérové žalúzie, * laminátová podlaha Quick-Step bez prechodových líšt, * LAN zásuvky v izbách aj v kuchyni, * orientácia na východ a západ, * iba dva byty na poschodí, dobrí susedia * pivnica a možnosť využívať spoločnú kočikáreň * komplet nove elektrické rozvody v celom byte REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Kompletná rekonštrukcia zahŕňala výmenu elektrických rozvodov, vypínačov a zásuviek značky Legrand, vodoinštalácie aj radiátorov. Realizované boli nové stierky, obklady a sanita v kúpeľni a WC. Podlahy boli vyrovnané nivelizáciou a laminátová podlaha belgickej značky Quick-Step bola položená bez prechodových líšt. Výsledkom je čistý, opticky jednotný priestor. Izby aj kuchyňa sú vybavené LAN zásuvkami na stabilné káblové pripojenie k internetu. Komfort bývania dopĺňa smart klimatizácia a elektrické exteriérové žalúzie. Vstup do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere. DISPOZÍCIA Byt ponúka dve samostatné nepriechodné izby a priestrannú obývaciu izbu s rozlohou približne 20 m², prepojenú s veľkou halou. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru na spoločné chvíle aj súkromie jednotlivým členom domácnosti. Kuchyňa bola zväčšená o pôvodnú lodžiu, čím vznikol veľkorysejší priestor na každodenné fungovanie. Kuchynská linka na mieru ponúka množstvo úložného miesta a premyslené rozmiestnenie spotrebičov značiek Bosch a Whirlpool. Chladnička a elektrická rúra sú umiestnené pri vstupe, aby nebránili prístupu denného svetla. Kuchyňa tak pôsobí svetlo a vzdušne. Kúpeľňa bola dispozične upravená tak, aby umožňovala umiestnenie spredu plnenej práčky so sušičkou s kapacitou prania 10 kg. ORIENTÁCIA Dve samostatné izby sú orientované na východ, obývacia izba a kuchyňa na západ. Zeleň na západnej strane prispieva k súkromiu a v letných mesiacoch poskytuje prirodzené tienenie. BYTOVÝ DOM Zateplený bytový dom má osem poschodí a iba dva byty na každom poschodí. Rekonštrukciou prešiel v roku 2014, keď bol vymenený aj výťah. Ide o samostatný vchod s udržiavanými spoločnými priestormi a stabilným susedským prostredím. K bytu patrí pivnica. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň, ktorú možno využívať napríklad na uloženie bicyklov. LOKALITA A PARKOVANIE Tupolevova ulica ponúka výbornú občiansku vybavenosť a množstvo možností na aktívny oddych. Oproti domu sa nachádza Lidl a lekáreň. V blízkosti sú Petržalská tržnica, plaváreň, bowlingové centrum, kvásková pekáreň a fitness centrá. Okolie ponúka napojenie na cyklotrasy aj možnosť prechádzok a rekreácie pri jazere Draždiak. Dostupné sú reštaurácie a ďalšie nákupné možnosti vrátane Kauflandu, Tesca a OC Danubia. Za domom sa nachádza autobusová zastávka. Dopravnú dostupnosť dopĺňa električkové spojenie s centrom mesta. Parkovacie plochy sú pred domom aj za ním. NÁKLADY, ZARIADENIE A DOSTUPNOSŤ Mesačné náklady predstavujú 240 €/ 2 osoby. Byt sa predáva s kuchynskou linkou so spotrebičmi a vybavením kúpeľne a WC. Uvoľnenie bytu je plánované na december/január 2027. KONTAKT Pre bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte na telefonnom čísle 0911511879 alebo na emaile: katarina.uhrinova@yahoo.com Byt predávame priamo ako majitelia. Pri predaji máme zabezpečený právny servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie a pomoci s prevodom vlastníctva. O sprostredkovateľské služby realitných kancelárií nemáme záujem, preto prosíme maklérov a sprostredkovateľov, aby nás nekontaktovali. Zároveň nesúhlasíme s preberaním ani ďalším zverejňovaním našej ponuky, fotografií a pôdorysu bez nášho písomného súhlasu. Ďakujeme za rešpektovanie našich požiadaviek.

Kompletne zrekonštruovaná dvojgarsónka s loggiou a nábytkom na mieru – Nobelovo námestie, Petržalka Ponúkam na predaj priestrannú dvojgarsónku na Nobelovom námestí v Petržalke,kúsok od centra mesta. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a po jej dokončení ešte nebol obývaný. Zaujme svetlými drevenými dekormi, neutrálnymi farbami, moderným osvetlením a množstvom úložného priestoru. Kuchynská linka aj vstavané skrine sú vyrobené na mieru a vytvárajú jednotný vzhľad interiéru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * výmera bytu vrátane príslušenstva: 50m² * loggia: 3 m² * 2. nadzemné podlažie * prevažne západná orientácia * uzamykateľná pivnica priamo na poschodí DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt tvorí vstupná chodba, priestranná obývacia izba s výstupom na loggiu, kuchyňa prístupná z obývacej izby, samostatná spálňa a kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. V obývacej izbe sa nachádza skriňová zostava na mieru po celej šírke steny a závesná skrinka pod televízor. Ďalšie vstavané skrine sú vo vstupnej chodbe. Ich vnútorné členenie kombinuje police a priestor na vešanie oblečenia. Kuchynská linka v neutrálnom odtieni je doplnená pracovnou doskou a zástenou s dreveným dekorom. Súčasťou vybavenia je elektrická varná doska, vstavaná rúra a mikrovlnná rúra značky Gorenje, čierny drez a batéria. Pripravený je aj priestor na vstavanú chladničku s mrazničkou. Kúpeľňa má veľkoformátový obklad s mramorovým vzorom, presklený sprchovací kút s hlavovou a ručnou sprchou, závesnú toaletu a umývadlovú skrinku. Interiér dopĺňa oválne zrkadlo s osvetlením a čierne batérie. K dispozícii je priestor na práčku. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA * nové elektrické rozvody vrátane vypínačov, zásuviek a rozvodnej skrine * nové rozvody vody * nové stierky a umývateľné maľovky * nové plávajúce podlahy a soklové lišty * nové interiérové dvere s čiernymi kľučkami * bezpečnostné vstupné dvere * znížené sadrokartónové stropy v celom byte * zapustené bodové osvetlenie a nepriame osvetlenie v obývacej izbe * kuchynská linka, nábytok a vstavané skrine na mieru * kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa BYTOVÝ DOM A LOKALITA Bytový dom je zateplený, má dva výťahy a vymenené vodovodné stúpačky. Poloha na Nobelovom námestí ponúka bezprostrednú blízkosť Petržalského korza. Z okien bytu je výhľad na zeleň a okolitú zástavbu. Byt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie po kompletnej rekonštrukcii, so samostatnou spálňou, loggiou a dostatkom úložného priestoru.

Príďte si pozrieť tento KRÁSNY MODERNÝ 4i byt s KLIMATIZÁCIOU po NOVEJ KOMPLETNEJ a najmä KVALITNEJ REKONŠTRUCII (dokončená 10/2026). BYT po dokončení nebol ešte NIKÝM OBÝVANÝ, takže sa sťahujete do NOVUČKÉHO a ČISTÉHO bytu ako v NOVOSTAVBE. Pozrite si 3D OBHLIADKU: https://my.matterport.com/show/?m=BdvkhqCaaPs KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA - pri ktorej boli použité KVALITNÉ, MODERNÉ a DIZAJNOVÉ materiály, ktoré vytvárajú z tohto bytu HARMONICKÝ celok s možnosťou dozariadenia bytu podľa predstáv nového majiteľa. REKONŠTRUKCIA: - úplne nové plastové okná REHAU - nová ELEKTROINŠTALÁCIA v celom byte (s REVÍZNOU SPRÁVOU) - nová výkonná KLIMATIZÁCIA s dizajnovou klimatizačnou jednotkou - rozvody vody a kúrenia s novými radiátormi - komplet NOVÉ STIERKY v celom byte - kvalitná laminátová podlaha s ochranou AQUAGUARD s obvodovými lištami v matnej bielej farbe - nová kúpeľňa s DIZAJNOVOU dlažbou a obkladom, veľká vaňa, umývadlo so skrinkou zn. LAUFEN, zapustené zrkadlo - závesné WC GEBERIT s kvalitnou wc misou so zatváraním SOFT CLOSE - nové vstupné BEZPEČNOSTNÉ DVERE značky Securido - balkón s veľkým posuvným francúzskym oknom - na všetkých oknách žalúzie a sieťky proti hmyzu - nové interiérové dvere v prevedení biela matná, zárubne a kľučky - sadrokartónový strop v celom byte so zabudovanými bodovými svietidlami (v kuchyni, chodbe, kúpeľni a wc) - predpríprava na rozvod OPTICKÉHO internetu - kuchynská linka (biela matná so zafrézovanými úchytkami) s podsvietením, vrátane SPOTREBIČOV: zabudovaná chladnička s mrazničkou Gorenje (s predĺženou 10 ročnou ZÁRUKOU), veľká umývačka riadu WHIRLPOOL (s 5 ročnou ZÁRUKOU), elektrická rúra a indukčná varná doska GORENJE, skrytý odsávač pár KLARSTEIN s uhlíkovým filtrom. ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA - byt ponúka na ploche 70 m2 priestrannú obývačku, samostatnú kuchyňu s miestom pre jedálenský stôl, väčšiu rodičovskú spálňu s možnosťou umiestnenia vstavanej skrine, dve samostatné detské izby, vstupnú chodbu (taktiež s možnosťou umiestnenia vstavanej skrine), kúpeľňu s vaňou, umývadlom so skrinkou a dostatočným priestorom pre umiestnenie práčky a sušičky ako aj ďalšej praktickej skrinky na hygienické potreby a uteráky, samostatné WC a loggiu; k bytu prislúcha pivnica na prízemí bytového domu. IDEÁLNA ORIENTÁCIA - byt je pekne presvetlený, orientovaný na dve svetové strany (západ-juh) a je z neho pekný nezastavaný výhľad na množstvo zelene, byt sa nachádza sa na 6. Poschodí/12 (s 2 výťahmi). KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ a SKVELÁ DOSTUPNOSŤ – na skok do Slnečníc (obchody a služby) a na petržalskú hrádzu za športom, v blízkosti poliklinika, nemocnica, základná škola a škôlka; skvelá dopravná dostupnosť do centra mesta a na všetky obchvaty mesta. BEZPROBLÉMOVÉ PARKOVANIE - priamo pred bytovým domom a v jeho okolí. BYTOVÝ DOM je taktiež zrekonštruovaný a zateplený, nová vstupná brána na čip, nové výťahy a strecha, vymenené stupačky, vzduchotechnika, zrekonšturované spoločné priestory. VOĽNÝ IHNEĎ BEZ TIARCH Pozrite si 3D OBHLIADKU: https://my.matterport.com/show/?m=BdvkhqCaaPs CENA 294 800 € Cena zahŕňa kvalitný obchodno-zmluvný servis = VŠETKY STAROSTI a NÁKLADY spojené s prevodom vlastníctva (príprava zmluvnej dokumentácie, poplatky za kataster) sú na NÁS. V prípade záujmu Vám vieme BEZPLATNE poskytnúť hypotekárne poradenstvo s tými NAJLEPŠÍMI podmienkami na trhu. Zmluvy sú AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU. KONTAKT: Martin Číž 0905 633 444 martin_ciz@yahoo.com

BYT JE REZERVOVANÝ. MÁME V PONUKE ĎAĽŠÍ ÚPLNE ROVNAKÝ BYT. V PRÍPADE ZÁUJMU NÁS KONTAKTUJTE NA 0905 633 444. Príďte si pozrieť tento KRÁSNY MODERNÝ 4i byt s KLIMATIZÁCIOU po NOVEJ KOMPLETNEJ a najmä KVALITNEJ REKONŠTRUCII (dokončená 08/2026). BYT po dokončení nebol ešte NIKÝM OBÝVANÝ, takže sa sťahujete do NOVUČKÉHO a ČISTÉHO bytu ako v NOVOSTAVBE. BYT je obklopený množstvom ZELENE, nachádza sa v ATRAKTÍVNEJ časti Petržalky v blízkosti novej Petržalskej električky a je z neho výborná DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ (iba 7 min. električkou k EUROVEI) Pozrite si 3D OBHLIADKU: https://my.matterport.com/show/?m=BdvkhqCaaPs KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA - pri ktorej boli použité KVALITNÉ, MODERNÉ a DIZAJNOVÉ materiály, ktoré vytvárajú z tohto bytu HARMONICKÝ celok s možnosťou dozariadenia bytu podľa predstáv nového majiteľa. - nová ELEKTROINŠTALÁCIA v celom byte (s REVÍZNOU SPRÁVOU) - úplne NOVÁ výkonná KLIMATIZÁCIA s peknou dizajnovou klimatizačnou jednotkou - rozvody vody a kúrenia s novými radiátormi - komplet NOVÉ STIERKY v celom byte - kvalitná laminátová podlaha s ochranou AQUAGUARD s obvodovými lištami v matnej bielej farbe - nová kúpeľňa s DIZAJNOVOU dlažbou a obkladom, veľká vaňa, umývadlo so skrinkou zn. LAUFEN, zapustené zrkadlo - závesné WC GEBERIT s kvalitnou wc misou so zatváraním SOFT CLOSE - nové vstupné BEZPEČNOSTNÉ DVERE značky Securido - balkón s veľkým posuvným francúzskym oknom - na balkóne položená podlaha z kvalitného PRÍRODNÉHO jaseňového DREVA - na všetkých oknách namontované žalúzie a sieťky proti hmyzu (nie sú na foto, keďže boli montované až po nafotení bytu) - nové interiérové dvere v prevedení biela matná, zárubne a kľučky - sadrokartónový strop v celom byte so zabudovanými bodovými svietidlami (v kuchyni, chodbe, kúpeľni a wc) - predpríprava na rozvod OPTICKÉHO internetu - kuchynská linka (biela matná so zafrézovanými úchytkami) s podsvietením, vrátane SPOTREBIČOV: zabudovaná chladnička s mrazničkou ELECTROLUX (s predĺženou 10 ročnou zárukou), veľká umývačka riadu WHIRLPOOL (s 5 ročnou zárukou), elektrická rúra a indukčná varná doska GORENJE, skrytý odsávač pár KLARSTEIN s uhlíkovým filtrom. ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA - byt ponúka na ploche 71 m2 priestrannú obývačku, samostatnú kuchyňu s miestom pre jedálenský stôl, väčšiu rodičovskú spálňu s možnosťou umiestnenia vstavanej skrine, dve samostatné detské izby, vstupnú chodbu (taktiež s možnosťou umiestnenia vstavanej skrine), kúpeľňu s vaňou, umývadlom so skrinkou a dostatočným priestorom pre umiestnenie práčky a sušičky ako aj ďalšej praktickej skrinky na hygienické potreby a uteráky, samostatné WC a loggiu; k bytu prislúcha pivnica na prízemí bytového domu. IDEÁLNA ORIENTÁCIA - byt je pekne presvetlený, orientovaný na dve svetové strany (východ-juh) a je z neho pekný nezastavaný výhľad na množstvo zelene, byt sa nachádza sa na 5. Poschodí/12 (s 2 výťahmi). KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ a SKVELÁ DOSTUPNOSŤ - iba 5 min. pešo na zastávku ELEKTRIČKY a následne 5 zastávok a iba 7 minút do CENTRA mesta k OC EUROVEA; v pešej blízkosti LIDL, KAUFLAND, TESCO a Petržalská tržnica; 3 min. pešo na Petržalskú plaváreň; v blízkosti poliklinika, nemocnica, základná škola a škôlka, 10 min. pešo na jazero DRAŽDIAK. BEZPROBLÉMOVÉ PARKOVANIE - priamo pred bytovým domom a v jeho okolí. BYTOVÝ DOM je taktiež zrekonštruovaný a zateplený, nová vstupná brána na čip, nové výťahy a strecha, vymenené stupačky. VOĽNÝ IHNEĎ BEZ TIARCH Pozrite si 3D OBHLIADKU https://my.matterport.com/show/?m=BdvkhqCaaPs CENA 299 800 € Cena zahŕňa kvalitný obchodno-zmluvný servis = VŠETKY STAROSTI a NÁKLADY spojené s prevodom vlastníctva (príprava zmluvnej dokumentácie, poplatky za kataster) sú na NÁS. V prípade záujmu Vám vieme BEZPLATNE poskytnúť hypotekárne poradenstvo s tými NAJLEPŠÍMI podmienkami na trhu. Zmluvy sú AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU. KONTAKT: Martin Číž 0905 633 444 martin_ciz@yahoo.com

Byt má 96,32 m² + 5 m² balkón, nachádza sa na 3. poschodí z 5 a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Ide o rohový byt presvetlený z dvoch svetových strán, s veľmi praktickou dispozíciou: obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou 3 samostatné izby samostatný šatník 2 kúpeľne 2 WC balkón Čo byt ponúka: kompletné zariadenie a nábytok na mieru klimatizáciu v každej izbe exteriérové elektrické žalúzie podlahové kúrenie bezfalcové interiérové dvere kvalitnú sanitu fotovoltickú podporu domu nízke prevádzkové náklady otvorený výhľad z balkóna na prírodu a zeleň možnosť 2 vnútorných garážových státí + pivničnej kobky ( pri vchode do výťahu) Veľkou výhodou je, že nemusíte riešiť dokončovanie, rekonštrukciu ani zariaďovanie. Byt je hotový a pripravený na bývanie NESTO, Petržalka – výborná dostupnosť do centra Bratislavy, moderné prostredie a zároveň výhľad do zelene Byt 490.000eur 2x garážove státie 2x30.000eur 1x pivničná kobka 10.000eur V prípade seriózneho záujmu ma prosim kontaktujte 0904 571 043

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Petržalka, na Rovniankovej ulici. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta, iba 3 minúty pešo od električky. Byt má výmeru 65 m² + 2 loggie spolu 8 m² a prislúcha k nemu aj pivnica cca 2m². Dispozične pozostáva z priestrannej obývacej izby, dvoch samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a vstupnej chodby. Byt je po staršej rekonštrukcii – plastové okná, podlahy, kúpeľňa a kuchyňa. Byt je udržiavaný a obývateľný okamžite, nanovo vymalovaný. Bytový dom: - zateplený bytový dom - zrekonštruované stúpačky - nové výťahy na čip - kamerový systém v bytovom dome - udržiavané spoločné priestory - zrekonštruované loggie Výhody bytu: - výborná dispozícia - 2 loggie (z čoho jedna je zasklená) - pivnica - samostatné izby - kompletná občianska vybavenosť v okolí - MHD, električka, školy, škôlky, obchody a zeleň v pešej dostupnosti vhodný na bývanie aj ako investícia Lokalita Rovniankova patrí medzi obľúbené časti Petržalky najmä vďaka množstvu zelene, parkom, športoviskám a výbornej dostupnosti do centra mesta. V blízkosti sa nachádza jazero Draždiak, hrádza aj kompletné služby pre pohodlné mestské bývanie. Prosím realitné kancelárie, aby ma nekontaktovali. Predaj realizujem bez sprostredkovania RK. Ďakujem za rešpektovanie

Na predaj ponúkame 4-izbový nebytový priestor s výmerou 89 m² na prízemí bytového domu na Ambroseho ulici 19 v Bratislave – Petržalke. Veľkou výhodou je samostatný vstup priamo z ulice, vďaka čomu je priestor vhodný na vlastné podnikanie aj ako investícia na ďalší prenájom. Priestor má praktické dispozičné riešenie. Zo vstupnej chodby sa vstupuje do kúpeľne s WC a ďalej do veľkej centrálnej miestnosti s kuchynskou linkou, z ktorej sú prístupné ďalšie tri samostatné miestnosti. Dispozícia tak umožňuje oddeliť jednotlivé pracoviská, kancelárie alebo miestnosti podľa spôsobu využitia. Priestor prešiel čiastočnou obnovou – má nové podlahy, nové stropné podhľady a čerstvo vymaľované steny. Kuchynská linka a kúpeľňa sú v pôvodnom stave a nový majiteľ si ich môže upraviť podľa vlastných potrieb a charakteru prevádzky. Základné informácie: výmera 89 m² prízemie bytového domu samostatný vstup z ulice vstupná chodba veľká prechodná miestnosť s kuchynskou linkou 3 samostatné miestnosti kúpeľňa s WC nové podlahy nové stropné podhľady čerstvo vymaľované kuchyňa a kúpeľňa v pôvodnom stave Priestor môže byť zaujímavý pre živnostníka, menšiu firmu alebo podnikateľa, ktorý hľadá vlastné kancelárske či prevádzkové zázemie. Dispozícia umožňuje využitie napríklad ako kancelárie, sídlo firmy, poradenské alebo administratívne priestory či prevádzku služieb. Z investičného pohľadu môže byť zaujímavý aj pre kupujúceho, ktorý chce priestor prenajímať ďalej jednej firme alebo po jednotlivých miestnostiach. Do úvahy môže prichádzať aj využitie ako firemné zázemie či ubytovanie zamestnancov, vždy však podľa povoleného spôsobu užívania priestoru a príslušných podmienok. Silnou stránkou tejto ponuky je kombinácia samostatného vstupu, 89 m² plochy a dispozície so štyrmi využiteľnými miestnosťami, ktorá dáva novému majiteľovi viacero možností ďalšieho využitia. LOKALITA Ambroseho ulica sa nachádza v etablovanej časti Bratislavy – Petržalky s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú bytové domy, obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia aj zastávky MHD, čo vytvára prirodzený pohyb obyvateľov a je výhodou najmä pri využití priestoru na podnikanie alebo služby. Lokalita je dobre dostupná autom aj verejnou dopravou a v pešej dostupnosti sú všetky bežné služby potrebné pre každodenné fungovanie. Pre firemné alebo investičné využitie je výhodou najmä hustá rezidenčná zástavba Petržalky a veľký počet potenciálnych klientov priamo v okolí. CENA 189.000 EUR Predaj zabezpečuje Papcun Reality. Uvedená suma je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva aj provízie realitnej kancelárie

Tento priestranný 4-izbový byt s lodžiou v pôvodnom stave dáva voľnú ruku kompletnej rekonštrukcii a úprave dispozície podľa vlastných predstáv. Je situovaný v pokojnej časti Ovsišťa na ulici Marie Curie-Sklodowskej, v bezprostrednej blízkosti lesoparku Starý háj. Priamy kontakt s prírodou dopĺňa výborná dopravná dostupnosť do centra mesta. Základné parametre: • 4-izbový byt s lodžiou • 3. poschodie z 4 (nízkopodlažný bytový dom bez výťahu) • pôvodný stav s plastovými oknami • pivnica 2,15 m2 + spoločný priestor na odkladanie bicyklov Bytový dom: • Kompletne zrekonštruovaný a zateplený bytový dom v tvare „U, ktorý vďaka nízkemu počtu poschodí zabezpečuje komornejšie a pokojnejšie bývanie s menším počtom susedov • bezproblémové parkovanie priamo pri dome v rámci PAAS Lokalita a okolie: Bytový dom priamo pri lesoparku Starý háj, v lokalite s nadštandardným množstvom zelene a minimálnym dopravným ruchom. • blízkosť dunajskej hrádze a lesoparku s okamžitým prístupom k športovým aktivitám • rýchle napojenie na mestský okruh a obchvat (cez Dolnozemskú cestu a Einsteinovu) • do širšieho centra mesta sa dostanete autom, MHD alebo na bicykli len za pár minút • v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody a kompletná občianska vybavenosť

Ponúkame na predaj nadštandardný 2-izbový byt v projekte Vienna Gate na Kopčianskej ulici v Bratislave. Veľkorysá výmera 79,66 m² a veľkoformátové okná vytvárajú svetlý, vzdušný priestor, ktorý si môžete prispôsobiť vlastným predstavám o bývaní. Výraznou prednosťou je možnosť jednoduchými stavebnými úpravami zmeniť dispozíciu na 2,5- až 3-izbový byt a získať tak ďalšiu samostatnú izbu, ktorá môže slúžiť ako detská izba či pracovňa. Komfort bývania dopĺňa výborná občianska vybavenosť a výhodné dopravné spojenie. Lokalitu ocenia aj tí, ktorí pravidelne dochádzajú do Rakúska – či už autom, alebo vlakom zo železničnej stanice Petržalka. 9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ Výmera bytu: 79,66 m² ■ Pivničná kobka: 2,22 m² ■ Poschodie: 5. z 22, tri výťahy ■ Orientácia: severovýchod ■ Centrálna klimatizácia ■ Kolaudácia bytového domu: 2009 ■ Mesačné náklady vrátane elektrickej energie a internetu: 244 € (byt a kobka), 29€ (garážové státie) ■ Parkovacie státie v podzemnej garáži ■ Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako nebytový priestor s možnosťou prihlásenia trvalého pobytu DISPOZÍCIA Nehnuteľnosť zaujme veľkorysým obytným priestorom a veľkoformátovými oknami, ktoré podčiarkujú jej otvorený charakter. Centrom dennej zóny je otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, zatiaľ čo samostatná spálňa poskytuje súkromie a priestor na oddych. Súčasnú dispozíciu tvorí: ■ Vstupná chodba ■ Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou ■ Samostatná spálňa ■ Dve kúpeľne, každá so sprchovacím kútom a WC ■ Praktická špajza využiteľná aj ako sklad Dispozícia ponúka možnosť úpravy na 2,5- až 3-izbový byt pomocou ľahkých stavebných zásahov. Podľa zvoleného riešenia tak možno vytvoriť ďalšiu obytnú izbu. Byt nemá balkón, jeho výmera je tak plne využitá v interiéri. BYTOVÝ DOM Projekt Vienna Gate poskytuje komfortné mestské bývanie s dôrazom na bezpečnosť a kontrolovaný vstup. ■ Recepcia s nepretržitou prevádzkou 24/7 ■ Kamerový systém ■ Vstup do budovy aj výťahov prostredníctvom čipu ■ Veľkoformátové hliníkové okná PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži bytového domu. LOKALITA Byt sa nachádza v polyfunkčnom komplexe Vienna Gate, ktorý spája mestské bývanie s pohodlím služieb priamo v budove. Potraviny, drogéria, lekáreň, fitness centrum či reštaurácie sú tak dostupné bez potreby cestovania. Lokalita ponúka dobré spojenie s centrom Bratislavy autom aj MHD a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Významnou výhodou je aj poloha vhodná na pravidelné dochádzanie do Rakúska. Železničná stanica Bratislava-Petržalka priamo oproti komplexu umožňuje cestovanie vlakom smerom na Viedeň, zatiaľ čo blízkosť hlavných cestných ťahov uľahčuje dochádzanie autom. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ■ Možnosť úpravy na 2,5- až 3-izbový byt jednoduchými stavebnými zásahmi ■ Výhodná lokalita na pravidelné dochádzanie do Rakúska CENA 279 900 € K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za 25 000 €. Cena zahŕňa kompletnú províziu realitnej kancelárie, profesionálny právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov na katastri, asistenciu pri vybavovaní hypotekárneho úveru a odborné realitné poradenstvo. Radi vám byt osobne predstavíme na obhliadke. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk Realitná kancelária je zriaďovateľom REALITNEJ ÚNIE SR.

Kompletne zariadený, zrekonštruovaný 2i bezbariérový byt s klimatizáciou a krásnym výhľadom – ihneď k nasťahovaniu Hľadáte štartovacie bývanie, bezbariérový domov alebo skvelú investičnú príležitosť bez potreby ďalších investícií? Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný a inteligentne prerobený 1-izbový byt na plnohodnotný 2-izbový byt s oddelenou spálňou. Byt má celkovú výmeru 37 m², nachádza sa na 11. z 12 poschodí v zateplenom terasovom bytovom dome a predáva sa s kompletným zariadením – je pripravený k okamžitému plnohodnotnému a pohodlnému užívaniu. Orientácia a výhľad: Byt je orientovaný na východ, vďaka čomu je príjemne presvetlený slnečnými lúčmi do cca 12:00 hod., takže v poobedňajších hodinách sa neprehrieva. Vysoké 11. poschodie poskytuje pekný, otvorený výhľad a dostatok súkromia. Dispozícia a vybavenie bytu: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a vďaka premyslenej zmene dispozície ponúka maximálne pohodlie a úplne bezbariérový prístup. • Kompletné zariadenie a nábytok v cene – stačí sa iba nasťahovať. • Samostatná, nepriechodná spálňa pre dokonalé súkromie. • Svetlá obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou. • Moderná kuchynská linka vybavená zabudovanou umývačkou riadu a spotrebičmi. • Klimatizácia, ktorá zabezpečí ideálnu teplotu počas letných mesiacov. • Plastové okná a nové interiérové prvky. • K bytu prislúcha praktická pivničná kobka (1 m²). Bytový dom a bezpečnosť: Byt sa nachádza v udržiavanom, zateplenom terasovom panelovom dome, ktorý prešiel dôležitými technickými obnovami: • Kompletná výmena stúpačiek (pred 6 rokmi). • Bezpečný vstup do domu cez 2 samostatné vchody. • Moderný kamerový systém a elektrický vrátnik pre váš pokoj a bezpečnosť. • Slušný a čistý vchod s príjemnými susedmi. - malý a veľký výťah Lokalita a občianska vybavenosť (všetko na dosah ruky): Lokalita Petržalky vyniká obrovským množstvom zelene a perfektnou infraštruktúrou: • Do 3 minút pešo: zastávka električky č. 3 (rýchle a priame spojenie do centra), fitness centrum, škola a škôlka. • Do 5 minút pešo: supermarket a lekáreň. • Do 10 minút pešo: Nemocnica Antolská, Pošta, Chorvátske rameno a obľúbené jazero Veľký Draždiak (ideálne na relax, prechádzky a šport). • Autom: Rýchla a bezproblémová dostupnosť na všetky mestské smery a obchvat. • Parkovanie: Pohodlné verejné parkovanie priamo pri dome. Prosím len seriózny záujemcovia. RK NEVOLAŤ.

✨ Stačí prísť a hneď bývate! Zrekonštruovaný 3-izbový byt so zasklenou loggiou v zateplenom dome s novými výťahmi, v obľúbenej časti Petržalky. Nábytok je v cene bytu. ✨ 3D prehliadka TU alebo na linku: https://app.cloudpano.com/tours/1xnLivrxT 📌 Základné informácie 3-izbový byt, Lietavská ulica, Bratislava – Petržalka (Lúky IV) 2. nadzemné podlažie (1. poschodie) Podlahová plocha bytu 64,64 m², k tomu pivničná kobka 1,4 m² (spolu 66,04 m²) a zasklená loggia m² Stav: kompletná rekonštrukcia realizovaná postupne v rokoch 2012 – 2026 Kúrenie ústredné diaľkové s meračmi tepla, ohrev vody centrálny diaľkový Dostupnosť: ihneď po kúpe 🔑 Dispozícia a rekonštrukcia Byt tvorí predsieň, priestranná hala, obývacia izba, spálňa, ďalšia izba, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Vymenené sú jadro (kúpeľňa, toaleta, kuchyňa aj s rozvodmi vody, plynu a elektriny) a podlahy v celom byte, plastové okná, dve vstavané skrine a bezpečnostné dvere Sherlock. Obývačka bola zrekonštruovaná v roku 2023. Loggia je zateplená a zasklená (2025), kúrenie má nové teplovodné rozvody (2025) a pred bytom sú nové elektrické ističe (2026). Kuchyňa má rohovú linku dĺžky 385 cm, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor a zabudovanú umývačku riadu. 🌞 Na všetkých oknách sú fólie proti slnku, ktoré neuberajú svetlo, a k tomu žalúzie a sieťky. 💡 Byt je navrhnutý šetrne: šetriče vody na batériách a toalete, LED osvetlenie a tepelné fólie na oknách. 🛋️ V byte ostáva prakticky všetok nábytok. (majitelia si zoberú hojdacie kreslo a akvárium z obývačky a nočné stolíky zo spálne, v detskej izbe ostane len písací stôl) 🏢 Bytový dom a spoločné priestory Zateplený panelový dom s plastovými oknami Dva veľké nové výťahy (2024) Nové rozvody kanalizácie, vody, plynu a vzduchotechniky (2022) Prerobené spoločné priestory na prízemí – dvere, schránky, podlahy a vstupy do pivníc (2025) Uzamykateľné úložisko na bicykle na prízemí Optický internet (UPC, Orange) Na podlaží sú iba 4 byty so spoločnou štvorcovou chodbou, uzamykateľnou zo strany schodiska aj výťahov, a pokojní susedia V dohľadnej dobe sa plánuje výmena vchodových dverí do domu a úprava celého vstupu 📍 Lokalita a občianska vybavenosť (časy pešo sú orientačné) 🏫 Škôlka cca 3 min, škola cca 4 min 🚌 Zastávka MHD (autobusy 93, 98, 99) cca 1 min, električka č. 3 cca 6 min 🛒 Lidl a Tesco cca 8 min, Billa a Kaufland cca 10 min, OC Galéria Petržalka cca 8 min, Danubia cca 10 min 🏥 Zdravotné stredisko cca 10 min, nemocnica cca 15 min 🌳 Jazero Veľký Draždiak a klzisko pre verejnosť cca 10 min 🚴 Na bicykli: hrádza cca 8 min, Staré Mesto cca 15 min po novej cyklotrase popri električkovej trati, Kittsee (Rakúsko) cca 15 min 🚗 Autom: diaľnica D2 cca 3 min, D4 cca 5 min, D1 cca 8 min 🚊 Električková linka č. 3 je od leta 2025 predĺžená cez Petržalku a vedie do centra mesta 💼 Mesačné náklady a financovanie Mesačná záloha na služby spojené s bývaním je 271,16 € pre 3 osoby (platná od 1.2.2026) a zahŕňa aj fond prevádzky, údržby a opráv 65,64 €. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný realitný a právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv autorizovaným advokátom a správne poplatky na katastri. Pri financovaní vám bezplatne sprostredkujeme optimálnu hypotéku cez našich špecialistov. 💰 Cena: 255 000 € Zaujal vás tento byt? Ozvite sa a dohodneme obhliadku ešte dnes! 📞 Ing. Zuzana Janotová, 0951 082 404, zuzana.janotova@loyalters.sk Realitná kancelária Loyalters je členom BOSEN Group, ktorý je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LOYALTERS. Na vizualizáciách a detailných úpravách môžu byť použité prvky umelej inteligencie (AI)

Luca & Doren ponúka na predaj zariadený 2-izbový byt v projekte Slnečnice – Zóna Mesto na ulici Zuzany Chalupovej v bratislavskej Petržalke. Praktická dispozícia, klimatizácia a kuchyňa vyrobená na mieru vytvárajú príjemné zázemie na každodenné bývanie. Výrazným benefitom je balkón s výmerou 7 m², ktorý je prístupný z obývacej izby aj spálne. Vďaka tomuto riešeniu si môžete vychutnať vonkajší priestor z dennej aj oddychovej časti bytu. Hlavné benefity Interiérová plocha 50 m² Balkón s výmerou 7 m² Vstup na balkón z obývacej izby aj spálne Západná orientácia Zariadený byt Klimatizácia Kuchynská linka na mieru s kvalitnými spotrebičmi Bytový dom skolaudovaný v roku 2019 poschodie zo 6 Byt Interiér s výmerou 50 m² ponúka praktický priestor na bývanie pre jednotlivca alebo pár. Byt sa predáva zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje nadviazať na existujúce vybavenie bez potreby zariaďovať celý interiér od začiatku. Kuchynská linka vyrobená na mieru a kvalitné spotrebiče tvoria funkčný základ kuchynskej časti. Klimatizácia zvyšuje komfort počas teplejších dní, zatiaľ čo západná orientácia prináša do bytu popoludňajšie svetlo. Balkón s výmerou 7 m² je prístupný z obývacej izby aj spálne. Ponúka tak priestor na rannú kávu, oddych po práci alebo pokojné večery. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6 v bytovom dome skolaudovanom v roku 2019. Základné informácie Lokalita: Slnečnice – Zóna Mesto, ulica Zuzany Chalupovej, Bratislava – Petržalka Typ: 2-izbový byt Interiérová plocha: 50 m² Balkón: 7 m² Celková plocha vrátane balkóna: 57 m² Poschodie: 3/6 Orientácia: západ Stav: zariadený Vybavenie: klimatizácia, kuchynská linka na mieru s kvalitnými spotrebičmi Kolaudácia bytového domu: 2019 Lokalita Slnečnice – Zóna Mesto patria medzi moderné obytné časti Petržalky. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú bývanie v novšej mestskej štvrti s možnosťou využívať služby a občiansku vybavenosť v okolí. Výhodou je aj poloha v rámci Bratislavy, ktorá umožňuje kombinovať mestský život s pohodlím vlastného bývania. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte ma a rada vám poskytnem bližšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku, počas ktorej si môžete byt prezrieť a posúdiť, či zodpovedá vašim predstavám. Uvedená cena je konečná pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Zuzana Andrejšinová Václavová LUCA & DOREN s. r. o.

TUreality ponúka na predaj veľkorysý 3-izbový byt v Bratislave – Petržalke ul. Gercenova, ktorý zaujme predovšetkým svojou priestrannosťou a výborne riešenou dispozíciou. _______________________________________________________________________________________________________________ Byt má celkovú výmeru 68,70 m² vrátane loggie 3,40 m² a navyše k nemu patrí pivničná kobka s výmerou 1,60 m². Celková plocha vrátane loggie a pivničnej kobky tak predstavuje 70,30 m². Nachádza sa na 6. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom. Byt je orientovaný na dve svetové strany – juh a sever, čo je príjemným benefitom z hľadiska presvetlenia aj prirodzeného vetrania. Už pri vstupe do bytu je cítiť, že priestorom sa tu nešetrilo. Veľká hala s výmerou 10,50 m², tri dobre využiteľné izby a samostatná kuchyňa vytvárajú veľmi príjemnú a praktickú dispozíciu. Jednotlivé miestnosti majú dobré rozmery a byt pôsobí vzdušne aj pri plnohodnotnom zariadení. _______________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA, KDE MÁ KAŽDÝ SVOJ PRIESTOR Jednou z najväčších predností bytu je jeho rozloženie. Obytné miestnosti sú dostatočne veľké a zároveň prakticky oddelené. • obývacia izba – 16,40 m² • izba – 12,20 m² • izba – 12,00 m² • kuchyňa – 10,50 m² • hala – 10,50 m² • kúpeľňa – 3,00 m² • samostatné WC – 1,00 m² • loggia – 3,40 m² • pivničná kobka – 1,60 m² Obývacia izba s výmerou 16,40 m² ponúka dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej oddychovej a spoločenskej zóny. Samostatná kuchyňa s výmerou 10,50 m² poskytuje priestor na kuchynskú linku aj pohodlné jedálenské sedenie. Z kuchyne je zároveň prístup na loggiu s výmerou 3,40 m². Dve samostatné izby s výmerami 12,20 m² a 12,00 m² možno využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu podľa potrieb nového majiteľa. Veľkou výhodou je hala s výmerou 10,50 m², ktorá prepája jednotlivé časti bytu a zároveň poskytuje ďalší využiteľný priestor. _______________________________________________________________________________________________________________ BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 6. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1986, vďaka čomu patrí medzi mladšiu bytovú výstavbu Petržalky. Príjemným benefitom sú aj dobré susedské vzťahy a bezproblémoví susedia, čo prispieva k pohodovému bývaniu v dome. K bytu patrí pivničná kobka s výmerou 1,60 m² a obyvateľom domu je k dispozícii aj spoločná kočikáreň. Vlastníci bytov odsúhlasili možnosť montáže klimatizácie. Vonkajšiu jednotku je možné umiestniť do vnútornej časti loggie. Montáž musí realizovať odborná firma, rozvody nesmú byť vedené po fasáde a odvod kondenzátu musí byť vyriešený tak, aby neodkvapkával na fasádu. Budúci majiteľ tak má možnosť doplniť si klimatizáciu pri dodržaní stanovených podmienok. Mesačné náklady na byt sú približne 220 € + elektrina. _______________________________________________________________________________________________________________ LOKALITA – ZAČIATOK PETRŽALKY, BLÍZKO CENTRA BRATISLAVY Výhodou nehnuteľnosti je jej poloha na začiatku Petržalky, vďaka čomu ponúka veľmi dobrú dostupnosť do centra Bratislavy. V blízkom dosahu sa nachádza Incheba a nákupné centrum Aupark, pričom poloha umožňuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými časťami mesta. Petržalka zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, služby, zdravotnú starostlivosť, športoviská a možnosti na oddych či voľnočasové aktivity. Spojenie priestranného bytu, orientácie na juh a sever a polohy na začiatku Petržalky s blízkym dosahom centra robí z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavé miesto na každodenné bývanie. Byt odporúčam vidieť osobne – práve jeho priestrannosť, výborná dispozícia a poloha na začiatku Petržalky patria medzi jeho najsilnejšie stránky. _______________________________________________________________________________________________________________ Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 K uvedenej cene budú pripočítané náklady spojené so službami realitnej kancelárie.

TUreality ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Vígľašskej ulici v Petržalke – Lúky. Byt ponúka 64,2m² prakticky využitého priestoru + loggiu 3 m² a nachádza sa na 12. poschodí z 12. Práve najvyššie podlažie je jedným z jeho hlavných benefitov – viac súkromia, príjemný nadhľad a nikto nad vami. Byt má severozápadnú orientáciu. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA RODINE PRIESTOR: Zo vstupnej chodby sa vstupuje do samostatného WC a kúpeľne s veľkým sprchovacím kútom. Chodba pokračuje do priestrannej haly prepojenej s obývacou izbou, ktorá tvorí prirodzené centrum bytu. Ďalej sú k dispozícii dve samostatné izby, vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Kuchyňa je samostatná a jej veľkou výhodou je priamy vstup na loggiu. K bytu patrí aj pivnica a obyvatelia domu majú k dispozícii spoločný veľmi šikovne prepracovaný systém na odkladanie bicyklov. ___________________________________________________________________________________________________ PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII: Byt je pripravený na okamžité bývanie bez potreby rozsiahlych investícií. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu elektroinštalácie, kúpeľňu s veľkým sprchovacím kútom, nové samostatné WC a modernizáciu interiéru. Samozrejmosťou sú plastové okná. DOM PREŠIEL VEĽKOU OBNOVOU V ROKU 2024: Výhodou nie je len stav samotného bytu. Bytový dom prešiel v roku 2024 rozsiahlou rekonštrukciou – boli vymenené výťahy a stúpačky, dom bol kompletne zateplený a zrekonštruovaná a zaizolovaná bola aj strecha. To je pri byte na poslednom poschodí dôležitý benefit. ___________________________________________________________________________________________________ PETRŽALKA, KDE AUTO NEMUSÍ BYŤ PODMIENKOU Poloha na Vígľašskej spája pokojnejšie bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou. Nová električková zastávka je približne 3 minúty pešo a autobusová MHD približne 2 minúty. Na prechádzku alebo šport sa dá vyraziť k Veľkému Draždiaku, ktorý je približne 10 minút pešo, prípadne na cyklotrasu popri Chorvátskom ramene. Priamo pri dome sa nachádza veľké zrekonštruované ihrisko. Lidl je približne 5 minút chôdze a v širšom okolí sú školy, škôlky, zdravotné stredisko, nemocnica s poliklinikou, Billa, Tesco, obchodné centrum, pošta a ďalšie služby. ___________________________________________________________________________________________________ V SKRATKE 66 m² + loggia 3 m² | 3 izby | 12/12 | severozápadná orientácia | kompletná rekonštrukcia | samostatná kuchyňa | pivnica | bicykláreň | zrekonštruovaný bytový dom | električka 3 minúty | Draždiak 10 minút Mesačné náklady predstavujú približne 210 € vrátane energií a služieb spojených s užívaním bytu. Ak hľadáte 3-izbový byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez veľkej rekonštrukcie, a zároveň chcete výhodu posledného poschodia, loggie a kompletnej vybavenosti Petržalky, Vígľašská stojí za osobnú obhliadku. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

Predaj priamo od majiteľa, bez realitnej kancelárie. Realitné kancelárie prosím nekontaktujte. V prípade rýchleho jednania možná dohoda. Pripravujem do predaja 4-izbový byt na ulici Wolkrova 3 v Bratislave – Petržalke. Byt sa nachádza na 6. nadzemnom podlaží zatepleného bytového domu s 9 podlažiami a výťahom. Celková podlahová plocha bytu je 82,20 m². K bytu patrí zasklená loggia (3,12 m²) a pivnica (1,60 m²). Dispozícia: vstupná hala (11,49 m²), štyri samostatné izby (17,13 / 13,86 / 13,55 / 10,73 m²), samostatná kuchyňa (8,94 m²) so vstupom na loggiu, chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC. Byt je orientovaný na východ a západ, takže má svetlo ráno aj večer. Stav bytu: byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou na konci roka 2021 - Murované bytové jadro so samostatným WC - Kúpeľňa so sprchovým kútom, taliansky obklad Marazzi - Nová elektroinštalácia v byte ako aj rozvod vody a odpadu do kuchyne a v kúpeľni - Plastové okná so sieťkami - Vymenené interiérové dvere aj zárubne. - Na podlahách je plávajúca podlaha z roku 2019 a keramická dlažba. - Plne vybavená kuchynská linka z roku 2022 - Na radiátoroch sú inteligentné termostatické hlavice Tado - Zrekonštruovaná loggia s novým zasklením (2026) - Kompletne zariadené izby nábytkom Bytový dom: v roku 2025 prešli spoločné priestory rekonštrukciou a obnovila sa strecha. Dom je zateplený od roku 2004 a výťahy sú vymenené od roku 2012. Stúpačky vody sú vymenené, vstup do domu je na čip a kúri sa z diaľkového rozvodu tepla. Prenájom: - Byt je momentálne prenajatý 4 nájomníkom po samostatných izbách, - Nájomné zmluvy končia 31. 12. 2026 a je možné ich predĺžiť, - Aktuálny nájom je 1 350 € mesačne, čo zodpovedá hrubému výnosu približne 5 % ročne, - Byt je tak vhodný na vlastné bývanie po skončení nájmu aj ako investícia s príjmom od prvého dňa, Lokalita: električka je v pešej vzdialenosti, najbližšie zastávky sú Dvory a Halová. Byt bude čoskoro dostupný na obhliadky. Ak máte záujem, ozvite sa ešte pred oficiálnym spustením predaja.

Ponúkam na predaj príjemnú dvojgarsónku s celkovou plochou 37,15 m² + zasklená loggia 5,26 m², pivnica 1,38 m2 v suteréne. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 12 v bytovom dome s novými výťahmi a bezpečným vstupom z ulice aj z terasy. Byt má klimatizáciu, plastové okná, rekonštruovanú kúpeľňu so sprchovým kútom, vstavané skrine, nové podlahy v izbách, pred 5 rokmi bol vymaľovaný. Kuchyňa disponuje novou varnou doskou a rúrou, k dispozícii je aj nová práčka. Byt sa predáva aj so zariadením. Vďaka umiestneniu na 9. poschodí sa byt teší nezatienému výhľadu. Dom je po kompletnej rekonštrukcii – je zateplený, má nové výťahy a bezpečný vchod. Bytový dom má udržiavané a slušné spoločné priestory. Poloha a okolie Byt sa nachádza v priamej blízkosti rekreačnej zóny – jazera Veľký Draždiak, Chorvátskeho ramena s cyklotrasami a lužných lesov. Lokalita má výborné dopravné napojenie na všetky smery – MHD vrátane električky, diaľnica D1, ako aj napojenie do Rakúska a Maďarska. V okolí je zabezpečená kompletná občianska vybavenosť – obchody (Tesco, Billa, Terno), služby, detské ihriská, školy, škôlky, poliklinika aj nemocnica. Údaje o byte • Plocha bytu: 37,15 m² • Zasklená loggia: 5,26 m² • Poschodie: 9/12, s výťahom • Orientácia: západ (slnečný byt) • Klimatizácia • Plastové okná • Optický internet • Nízke mesačné náklady • Nezatienený výhľad Výhody • Obľúbená a vyhľadávaná lokalita v Petržalke • Vynikajúca dostupnosť autom aj MHD • Dom po rekonštrukcii, zateplený, nové výťahy • Vhodný ako investícia – v lokalite je dlhodobo záujem o prenájom

Svetlý 3-izbový byt s veľkorysou dispozíciou a celkovou výmerou 70 m² (byt 66,5 m² + zasklená loggia + pivničná kobka) na Smolenickej ulici v Bratislave – Petržalke. Stav bytu a výhody: • Poschodie: 9. poschodie z 12 (v technickej dokumentácii evidované ako 10. NP). • Výhľad a atmosféra: Reprezentatívny výhľad na panorámu Bratislavy s dominantou Hradu a rakúske pohraničie; vzdušný interiér s dostatkom prirodzeného denného svetla a vysokou mierou súkromia. • Potenciál priestoru: Byt je čiastočne zrekonštruovaný (kompletne vymenené plastové okná so žalúziami, interiérové úpravy) a ponúka potenciál pre nadštandardné mestské bývanie s čistým architektonickým priestorom pre projekt na mieru. • Loggia: Zasklená loggia so vstupom priamo z kuchyne – ideálna na posedenie s výhľadom. • Príslušenstvo: K bytu prislúcha pivničná kobka. Bytový dom a spoločné priestory: • Zateplená fasáda bytového domu. • Zrekonštruovaný vstup do domu s elektronickým prístupom na bezpečnostný čip. • Modernizované výťahy (osobný aj nákladný) zabezpečené čipovým systémom. • Udržiavané a čisté spoločné priestory. Lokalita, rozvoj a občianska vybavenosť: • Perspektívna lokalita a doprava: Dynamicky sa rozvíjajúca zóna v pešej dostupnosti novej električkovej radiály s expresným spojením priamo do centra mesta. • Revitalizovaná zelená zóna: Bývanie v tesnej blízkosti Chorvátskeho ramena, ktoré prechádza rozsiahlou revitalizáciou s novými cyklotrasami a promenádou; v pešom dosahu je tiež obľúbené jazero Veľký Draždiak a park priamo za domom. • Obchody a služby: V bezprostrednej pešej blízkosti OC Galéria Petržalka (Tesco), Terno, reštaurácie, banky, pošta a zdravotné stredisko. • Školy a rodina: Materská aj základná škola v bezpečnej pešej dostupnosti bez nutnosti prechádzať frekventované cesty. • Parkovanie: Pohodlné možnosti parkovania priamo pri dome s benefitom rozsiahleho bezplatného parkovania pri susednom OC Galéria Tesco. Podmienky predaja a právny servis: • Cena: 230 000 € • Súkromný predaj priamo od majiteľa (neplatíte žiadnu províziu RK). Realitné kancelárie prosím nevolať. • Dostupnosť: Byt je kúpou ihneď voľný. • Právny servis u notára: Kúpne zmluvy vypracuje notár a kúpna cena sa skladá do notárskej úschovy. Poplatky za notárske služby a vklad do katastra sa delia rovným dielom medzi predávajúceho a kupujúceho. • Financovanie: Byt je bez tiarch, kúpa cez hypotekárny úver je vítaná (všetky podklady pre banku aj súdneho znalca sú pripravené). Obhliadku je možné dohodnúť telefonicky.

Pri rýchlom serióznom jednaní a platbe v hotovosti (samozrejme je tu aj možnosť financovania úverom) ponúkam zaujímavú zľavu Ponúkam na predaj priestranný a variabilný priestor s celkovou výmerou 89 m², ktorý sa nachádza na prízemí a v podzemnom podlaží bytového domu na Gessayovej ulici č. 43 v Bratislave. Tento priestor je vďaka svojej dispozícii ideálny na obchodné účely, služby, kancelárie či ateliér, no zároveň ponúka možnosť prispôsobenia na netradičné bývanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Celková výmera: 89 m² • Rozloženie: prízemie + podzemné podlažie • Lokalita: Gessayova 43, Bratislava – Petržalka • Stav: Holopriestor (pripravené na finálne úpravy) = kompletná rekoštrukcia jún-október 2026 STAV A VYBAVENIE – HOLOPRIESTOR: Priestor prešiel zásadnými technickými úpravami a predáva sa v štádiu "holopriestor", čo Vám dáva jedinečnú možnosť dokončiť si ho presne podľa Vašich predstáv a potrieb. V priestore sú zrealizované: • Nová elektroinštalácia a samostatný elektromer • Nové steny (stierky/SDK) • Nové radiátory a centrálne ústredné kúrenie • Nové rozvody vody a kanalizácie (pripravená predpríprava pre kúpeľňu, WC a kuchyňu) • Dodávka teplej a studenej vody je zabezpečená priamo z bytového domu • Znížené sadrokartónové podhľady • BONUS: Nad zníženým podhľadom prízemia sa nachádza nevyužitý priestor s výškou až 2,5 m, ktorý ponúka skvelú možnosť na vybudovanie veľkorysého úložného priestoru alebo 2.poschodia ĎALŠIE VÝHODY: • Samostatný vchod priamo z exteriéru zaručuje súkromie a nezávislosť od spoločných priestorov bytového domu. • V bytovom dome je zavedený optický internet. • Všestranné využitie pre podnikateľov aj fyzické osoby. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite s vynikajúcou dostupnosťou. Zásadnou výhodou je zastávka električky priamo pred / neďaleko bytového domu, čo zaručuje rýchle napojenie do centra mesta. Pre motoristov je k dispozícii verejné parkovisko v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. CENA A PODMIENKY: Cena: 159 000 € V cene je už zahrnutý kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti a vypracovaním kúpnych zmlúv. Priestor je kúpou okamžite voľný, som vlastníkom nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Tento priestor čaká na to, kým mu dáte finálnu podobu podľa Vašich snov :-) Kontakt: Ing. Marián Machálek tel 0904-702410 mail machalek.m@gmail.com

Ako majiteľ ponúkam na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 78 m² vo vyhľadávanej lokalite Petržalka – Dvory IV, len pár minút pešo od električkovej zastávky Farského. Byt sa nachádza na 11. poschodí z 12 v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome s 2 výťahmi. Ponúka praktické dispozičné riešenie s tromi samostatnými nepriechodnými izbami a oddelenou kuchyňou. K bytu prislúcha zasklený balkón (4 m²) a pivničná kobka (2 m²) priamo na poschodí. Byt je takisto možné upraviť na 4-izbový a to rozdelením obývacej izby na 2 samostatné miestnosti. Prosím RK nekontaktovať. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb a to konkrétne z veľkej obývacej izby (24 m²), spálne (17 m²) s balkónom, detskej izby (8 m²), oddelenej kuchyne, chodby a kúpeľne spojenej s WC. Je orientovaný na dve svetové strany – východ a západ. VYBAVENIE BYTU - kuchynská linka vrátane spotrebičov - dve samostatné klimatizačné jednotky - plastové okná - veľa úložného priestoru - optický internet MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady predstavujú približne 270,- EUR pre 3 osoby. PARKOVANIE Priamo pri bytovom dome sa nachádzajú 3 veľké parkoviská zaradené do systému PAAS. LOKALITA A OKOLIE Jungmannova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na začiatku Petržalky, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádza OC TPD, potraviny, materské a základné školy, detské ihriská, lekárne a zdravotnícke zariadenia, pošta, reštaurácie, zastávky električiek a autobusov. Električkové a autobusové spojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy, ale aj ostatných mestských častí. Lokalita má zároveň veľmi dobré napojenie na hlavné cestné ťahy a mestský diaľničný obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Sad Janka Kráľa, nákupné centrum Aupark, nábrežie Dunaja, cyklotrasy a petržalská hrádza.

Priamy predaj od majiteľa Ponúkam na predaj 1-izbový byt s oddelenou kuchyňou (nie garsónku) s výmerou 36m² vo vyhľadávanej lokalite na Rovniankovej ulici. Byt sa nachádza v blízkosti novej električkovej zastávky Zrkadlový háj – cesta električkou do centra trvá približne 10 minút. V pešej dostupnosti sa nachádza Kaufland a kompletná občianska vybavenosť. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 12 a je orientovaný na západ. Pred oknami rastú stromy, ktoré poskytujú príjemný výhľad a súkromie. Veľkou výhodou bytu je praktická dispozícia so samostatnou kuchyňou. Základné informácie: výmera bytu: 36 m² poschodie: 2/12 orientácia: západ k bytu prislúcha pivnica byt je v obývateľnom stave, rekonštrukcia prebehla približne pred 10 rokmi, elektroinštalácia je v pôvodnom stave. v byte sú nové bezpečnostné vstupné dvere a nové stúpačky dom má vlastnú kotolňu Byt sa predáva zariadený, vrátane nábytku a spotrebičov. Byt je kúpou ihneď voľný. Dispozícia: vstupná chodba samostatná kuchyňa samostatná izba kúpeľňa spojená s WC Byt je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, prípadne aj ako investícia. Predaj priamo od majiteľa, bez realitnej kancelárie. Mesačné náklady na bývanie sú 125 € + elektrina 11 €. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vrátane vypracovania zmluvnej dokumentácie advokátom a zabezpečenia katastrálneho konania. Prosím, aby ma kontaktovali iba priami záujemcovia o kúpu. Pri rýchlom jednaní dohoda na cene možná. Realitné kancelárie prosím, aby ma kontaktovali iba v prípade, že majú konkrétneho záujemcu. 0949502914

Ponúkame na predaj elegantný, kompletne zariadený 1-izbový byt v obľúbenej lokalite Slnečnice – Mesto, na ulici Zuzany Chalupovej v Bratislave – Petržalke. Byt je ideálnou voľbou pre niekoho, kto hľadá moderné mestské bývanie s dôrazom na estetiku, pohodlie a praktické využitie priestoru. Vďaka vkusne zvolenému zariadeniu, dizajnovým tapetám a harmonickému spojeniu svetlých tónov s drevenými prvkami pôsobí interiér útulne, elegantne a nadčasovo. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ● Lokalita: Slnečnice – Mesto, Zuzany Chalupovej 11/A, Bratislava – Petržalka ● Výmera: 35,71 m² ● Dispozícia: 1-izbový byt ● Poschodie: 5. ● Balkón: áno ● Stav: kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie ● Zariadenie a spotrebiče: zostávajú súčasťou predaja ● Parkovacie státie: nie je súčasťou predaja INTERIÉR, KTORÝ MÁ ŠTÝL Každý detail interiéru bol zvolený s dôrazom na estetiku a funkčnosť. Dizajnové tapety dodávajú bytu osobitý charakter, zatiaľ čo prakticky riešený nábytok ponúka dostatok úložného priestoru bez zbytočného zahltenia miestnosti. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kompletné zariadenie a premyslená dispozícia umožňujú novému majiteľovi využívať byt od prvého dňa bez nutnosti ďalších investícií do vybavenia. Príjemným bonusom je balkón, ideálny na rannú kávu, chvíľu oddychu alebo večerné posedenie. Slnečnice – Mesto ponúkajú moderné mestské bývanie s občianskou vybavenosťou, obchodmi, službami a možnosťami na oddych i aktívny životný štýl. Lokalita je vhodná na vlastné bývanie aj ako investícia do nehnuteľnosti s potenciálom prenájmu. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? Kompletné zariadenie vrátane spotrebičov Dizajnový interiér s tapetami Praktické úložné riešenia Balkón a 5. poschodie Bez nutnosti ďalšieho zariaďovania Atraktívna lokalita Slnečnice – Mesto Byt je pripravený privítať svojho nového majiteľa. Ak hľadáte štýlové bývanie bez starostí alebo nehnuteľnosť vhodnú na prenájom, rada vám poskytnem bližšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku. V prípade záujmu ma kontaktujte. Prosím, aby ma nekontaktovali realitné kancelárie.

79 m² interiéru, ktoré dávajú zmysel. Viac skutočného priestoru a času pre život vďaka lokalite, odkiaľ to máte všade na skok. Tento svetlý 3-izbový byt v novostavbe z roku 2012 na začiatku Petržalky predávame priamo ako majitelia (neplatíte províziu RK). Vnútorná výmera interiéru (78,8 m²) značne prevyšuje štandard bežných trojizbových bytov. Celý priestor bol navrhnutý inteligentne a s dôrazom na maximálnu funkčnosť. Výsledkom je ideálny balans – zatiaľ čo spálne poskytujú potrebné súkromie, denná časť zostáva reprezentatívna a vzdušná. Klimatizácia v obývačke zabezpečuje plný teplotný komfort počas letných dní. Umiestnenie na najvyššom poschodí prináša výhodu bývania bez susedov nad hlavou a zároveň poskytuje príjemný odstup od vonkajšieho diania. Terasa s výhľadom na hrad, siluetu UFO a moderný downtown navyše dodáva tomuto mestskému bývaniu neopakovateľnú atmosféru, ktorá skutočne neomrzí. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Lokalita: Panónska cesta, Bratislava-Petržalka • Podlahová plocha bytu: 78,8 m² (čistá vnútorná plocha interiéru) • Plocha terasy: 18,5 m² • Celková úžitková plocha: 97,3 m² • Poschodie: najvyššie 5/5 (s výťahom) • Konštrukcia: tehla / železobetón (kolaudácia 2012) • Vykurovanie: komfortné podlahové kúrenie v celom byte s vlastnými meračmi • Orientácia: JV / SV (príjemné ranné a doobedné slnko) • Nízke mesačné náklady: cca 250 € vrátane elektriny (3 osoby) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU: Dispozične veľmi dobre riešený byt s jasne oddelenou dennou a nočnou časťou ponúka komfortné bývanie bez kompromisov a množstvo úložného priestoru. Vstupnú časť bytu tvorí priestranná predsieň (11,00 m²) so samostatnými vstupmi do dvoch nepriechodných izieb (16,80 m² a 12,30 m²), kúpeľne (4,70 m²) a oddelenej toalety (1,80 m²). Z predsiene sa prechádza do dennej zóny, ktorú tvorí obývacia izba (26,70 m²) prepojená s kuchynským kútom (5,50 m²). Na terasu (18,5 m²) je zabezpečený priamy výstup tak z obývacej izby, ako aj zo spálne. STAV BYTU: Byt zaujme vkusným, svetlým interiérom v nadčasovom štýle, je vo vynikajúcej kondícii a okamžite voľný. V cene zostáva kompletne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, zariadená spálňa a všetok kvalitný nábytok vyrobený na mieru. LOKALITA, KTORÁ ŠETRÍ ČAS: Poloha bytu je synonymom pre maximálne praktický život a vyniká bezkonkurenčnou dopravnou dostupnosťou. Všetko, čo počas dňa potrebujete – od rannej kávy, nákupov, lekára až po školy či škôlky – vybavíte pešo do niekoľkých minút. Zastávka MHD je vzdialená len 2 minúty od domu a v absolútnom centre mesta ste autobusom za necelých 5 minút. Železničná stanica Bratislava-Petržalka s priamym spojením do Viedne je dostupná do 7 minút pešo. Lokalita ponúka aj bleskový prístup na mestský obchvat a k oddychovým zónam ako Sad Janka Kráľa, Aupark či Chorvátske rameno. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť veľkorysé, extra široké parkovacie státie v podzemnej garáži priamo pri vstupe do výťahu – ideálne pre rodinu alebo každého, kto si cení pohodlie. CENA: Byt: 349 900 € Garážové státie (voliteľné): 28 500 € Tento byt predstavuje praktické zázemie, kde neplatíte za ilúziu, ale za reálny komfort. Ak Vás naša ponuka oslovila, radi Vám byt ukážeme a prejdeme s Vami všetky detaily. Termín obhliadky si prispôsobíme podľa dohody. **Upozornenie pre realitné kancelárie:** Ide o súkromný predaj priamo od majiteľov. Žiadame realitné kancelárie, aby nás nekontaktovali s ponukami na sprostredkovanie a striktne rešpektovali zákaz kopírovania textu inzerátu alebo fotografií do svojich portfólií.

Ponúkame na predaj 3 izbový byt na Rovniankovej ulici s dvoma zasklenými loggiami. Výmera: 65 m² + 2x zasklená loggia (spolu 8 m²) + latková pivnica na prízemí (cca 2 m²) Poschodie: 2. poschodie z 12 (dva výťahy) Najväčšie benefity: Dve samostatné zasklené loggie (zabezpečujú komfort a extra priestor v každom počasí) a otvorený výhľad, ktorý nie je rušený žiadnym protiľahlým bytovým domom priamo do okien. Dispozícia a rekonštrukcia (Ešte neobývaný po rekonštrukcii): Byt prešiel precíznou, kompletnou obnovou zameranou na kvalitu a moderné technológie: Nová elektroinštalácia: Kompletne nové rozvody v celom byte až od elektrických hodín umiestnených pred bytom (revízna správa). Dátové siete: Internetový a televízny sieťový kábel je zabudovaný priamo v stene v obývacej izbe. Klimatizácia: V obývačke je nainštalovaná úplne nová klimatizačná jednotka pre maximálny komfort počas leta. Steny a podlahy: Nové stierky, laminátové podlahy a moderné interiérové dvere. Kúpeľňa a WC: Nové obklady, dlažba, sanita, prémiové batérie HANSGROHE a podomietkový systém Geberit. Kuchyňa: Byt sa predáva s pripravenými rozvodmi vody a elektriny pre kuchynskú linku, čo vám dáva voľnú ruku pri výbere dizajnu a ľubovoľnom rozmiestnení spotrebičov podľa vašich predstáv. Bytový dom: Zateplený bytový dom s kompletne vymenenými stúpacími rozvodmi (stúpačkami). Lokalita a občianska vybavenosť: Dom sa nachádza vo vyhľadávanej časti Petržalky s perfektnou infraštruktúrou: Doprava: Bezproblémové spojenie – v tesnej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusov a novej električkovej trate, ktorou sa dostanete do centra mesta už za 5 minút. Vybavenosť: Pár minút pešo od domu je supermarket Kaufland, zdravotné stredisko, školy, škôlky, ihriská a reštaurácie. V prípade záujmu vieme zabezpečiť znalca, zmluvy a prevod na katastri. Cena: 270 000 € RK prosím nekontaktovať!!!

Ponúkame na predaj veľký 4-izbový byt s výmerou 90 m² v pokojnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Petržalka, Dvory, na Ševčenkovej ulici č.1 Dispozícia a vybavenie: Byt sa nachádza na 2. podlaží udržiavaného bytového domu (skolaudovaného v roku 1986), ktorý je zrekonštruovaný a zateplený. Pod bytom sa nachádzajú nebytové priestory - okná sú 4 metre nad úrovňou terénu. Neopomenuteľnou výhodou bytového domu sú výnimočne nízke náklady na jeho prevádzku (194 EUR mesačne, ztoho fond opráv len 40 EUR mesačne už po vykonaní všetkých rozsiahlych rekonštrukcií). Byt má výbornú dispozíciu a poskytuje dostatok úložného priestoru. Pozostáva z: Vstupnej predsiene so vstavanými skriňami Kúpeľne s WC Samostatnej kuchyne s výstupom na loggiu 4 nepriechodných izieb Celková výmera je 90m² vrátane loggie s výmerou 3,5 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka na prízemí bytového domu Lokalita, ktorá ponúka praktické bývanie: Ševčenkova ulica sa nachádza v etablovanej časti Petržalky s množstvom služieb a dobrou dopravnou dostupnosťou. Obchody a služby na dosah – v okolí sa nachádzajú potraviny vrátane Kauflandu, ako aj ďalšie obchody a prevádzky. Výborná dostupnosť MHD – autobusové spojenia zabezpečujú spojenie s centrom Bratislavy a ďalšími časťami mesta. Železničná stanica Bratislava-Petržalka v blízkom okolí – výhoda pre dochádzanie a cestovanie. Zeleň a možnosti aktívneho oddychu – v okolí sú parky, cyklistické trasy a športoviská. V širšom okolí sa nachádzajú aj obchodné centrum Aupark, Sad Janka Kráľa a nábrežie Dunaja. Pre koho je byt vhodný? Vďaka štyrom samostatným izbám je vhodný najmä pre rodinu s deťmi, ale aj pre kupujúcich, ktorí potrebujú kombinovať bývanie s prácou z domu. Byt nesporne poslúži ako výhodná investícia pre potencionálneho investora vďaka svojej dispozícii. Dispozícia zároveň umožňuje flexibilne využiť jednotlivé izby podľa vlastných potrieb. Čo bolo v byte renovované? V byte prebehla väčšia čiastočná rekonštrukcia v roku 2015 (rozvody elektriny a vody, kúpeľna, nové podlahy, zárubne, dvere, stierka, malovka, nové bezpečnostné dvere). Cena: 299 000 € Priamy predaj od majiteľa – bez provízie realitnej kancelárii. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na telefónnom čísle 0948 075 824. Realitné kancelárie prosím nekontaktovať ma, ďakujem za pochopenie. English description: We offer for sale a spacious 4-room apartment with a total floor area of 90 m², located in the peaceful and sought-after district of Dvory, Petržalka, Bratislava, on Ševčenkova Street. Layout and Features: The apartment is situated on the second floor of a well-maintained, renovated and insulated apartment building. Non-residential premises are located directly beneath the apartment, meaning the windows are approximately 4 metres above ground level. The apartment has an excellent layout and offers plenty of storage space. It consists of: An entrance hall with built-in wardrobes A bathroom with toilet A separate kitchen with access to a balcony Four separate rooms with no walk-through access The total floor area is 90 m², including a 3.5 m² balcony. The apartment also comes with a private cellar storage unit located on the ground floor of the building. Location and Amenities Ševčenkova Street is situated in an established residential area of Petržalka, offering a wide range of local amenities and convenient transport connections. Shops and everyday amenities nearby: Grocery stores, including Kaufland, as well as other shops and services. Excellent public transport connections: Bus services provide convenient access to Bratislava city centre and other parts of the city. Bratislava-Petržalka railway station nearby: Convenient for commuting and travelling. Green spaces and outdoor activities: Parks, cycling routes and sports facilities in the surrounding area. Shopping and leisure: Aupark Shopping Centre, Sad Janka Kráľa park and the Danube riverfront are located in the wider area. Who Is the Apartment Suitable For? Thanks to its four separate rooms, the apartment is particularly suitable for families with children, as well as buyers who need to combine living space with a home office. The apartment also represents an attractive investment opportunity due to its practical layout and the potential to rent out individual rooms. Its flexible layout allows the space to be adapted to the needs of the new owner. Renovation: The apartment underwent a substantial partial renovation in 2015, which included: New electrical wiring Bathroom renovation New flooring New door frames and doors Wall skim coating and fresh paintwork Asking price: €299,000 Direct sale by the owner – no real estate agency commission. For further information or to arrange a viewing, please contact me on 0948 075 824. Real estate agencies are kindly asked not to contact me. Thank you for your understandin

Cena bytu: 610 000 € Ponúkame na predaj priestranný a svetlý 4-izbový byt v obľúbenej rezidenčnej štvrti Slnečnice Viladomy, Bratislava – Petržalka. Byt ponúka 107,12 m², veľkú súkromnú terasu 48,70 m², dva balkóny, tri samostatné spálne, priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou, tri sanitárne priestory a samostatný šatník. K bytu patria 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži a veľká pivničná kobka 5,31 m². CENA Byt vrátane terasy a 2 balkónov: 610 000 € Parkovacie miesto č. 1: 25 000 € Parkovacie miesto č. 2: 25 000 € Pivničná kobka 5,31 m²: 9 000 € CELKOVÁ CENA: 669 000 € Byt, obe parkovacie miesta a pivničná kobka sa predávajú spoločne ako jeden celok. PRIESTRANNÉ RODINNÉ BÝVANIE Dispozícia bytu je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromia a komfortu. Dominantou bytu je veľká a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Byt má 3 samostatné spálne – veľkú hlavnú spálňu a ďalšie dve izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Veľké panoramatické okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla. Praktickým nadštandardom sú 3 sanitárne priestory a samostatný šatník, vďaka ktorému nie je potrebné zapĺňať obytné miestnosti veľkými skriňami. Byt je vybavený modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi a klimatizáciou. 49 m² SÚKROMNÁ TERASA Jednou z najväčších predností bytu je veľká terasa s výmerou 48,70 m². Ponúka dostatok priestoru na veľké vonkajšie sedenie, lounge zónu, zeleň, grilovanie či oddych s rodinou a priateľmi a počas teplejších mesiacov vytvára ďalší plnohodnotný obytný priestor. K bytu patria navyše 2 balkóny s celkovou výmerou približne 4,4 m². 2× PODZEMNÉ PARKOVANIE + KOBKA 5,31 m² Veľkou výhodou sú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, čo je pri väčšom rodinnom byte významný benefit. K bytu patrí aj priestranná pivničná kobka 5,31 m², vhodná na bicykle, športové vybavenie a sezónne veci. SLNEČNICE VILADOMY Viladomy predstavujú pokojnejšiu a už vybudovanú rezidenčnú časť Slnečníc s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, služby, kaviarne, reštaurácie, detské a športové ihriská. Veľkou výhodou lokality je blízkosť Dunajskej hrádze, Dunaja, prírody a cyklotrás, ktoré ponúkajú výborné možnosti na šport a oddych. Byt sa zároveň nachádza mimo rušných a frekventovaných ulíc. Lokalita má dobré dopravné spojenie s centrom Bratislavy a rýchly prístup na D4/R7. HLAVNÉ PARAMETRE • 4-izbový byt / 3 samostatné spálne • plocha bytu 107,12 m² • terasa 48,70 m² • 2 balkóny – spolu približne 4,4 m² • veľké panoramatické okná • priestranná obývacia izba s kuchyňou • 3 sanitárne priestory • samostatný šatník • klimatizácia • pivničná kobka 5,31 m² • 2× parkovacie miesto v podzemnej garáži • pokojná rezidenčná časť Slnečníc • Dunajská hrádza, príroda a cyklotrasy v blízkosti CENA Byt: 610 000 € 2× parkovacie miesto: 50 000 € Pivničná kobka: 9 000 € CELKOVÁ CENA: 669 000 € Predaj bytu, oboch parkovacích miest a pivničnej kobky je spoločný. Pri serióznom záujme je možné o podmienkach kúpy rokovať v závislosti od spôsobu financovania a rýchlosti realizácie obchodu.

Hľadáte ideálne štartovacie bývanie alebo výbornú investíciu na prenájom s okamžitou návratnosťou? Ponúkame vám na predaj kompletne zariadený a zrekonštruovaný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na začiatku Petržalky, na Vranovskej ulici. Byt má výmeru 36 m² a nachádza sa na 4. poschodí bytového domu. Dispozícia je veľmi prakticky a účelne riešená – pozostáva z dvoch obytných miestností: presvetlenej obývacej izby prepojenej s modernou kuchynskou časťou a samostatnej spálne. Prednosti bytu a vybavenie: - Kompletná rekonštrukcia elektriny: v byte sú vymenené rozvody elektriny (k dispozícii je aj revízna správa). - Klimatizácia v každej miestnosti: maximálny komfort počas horúcich letných dní zabezpečuje klimatizácia v obývačke aj v spálni. - Moderná kuchynská linka: vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi. - Úložné priestory: v chodbe a spálni sa nachádzajú praktické vstavané skrine a úložné zostavy. Byt sa predáva kompletne zariadený. - Nízke mesačné náklady: správa predstavuje len 106 € / mesiac. - Možnosť pokračovania v nájme so spoľahlivou nájomníčkou. Bytový dom a okolie: - Bytový dom prešiel rekonštrukciou – má zrekonštruovanú fasádu a peknú vstupnú halu (v pláne je aj obnova výťahu a schodiska). - Majitelia môžu využívať spoločnú kočikáreň na prízemí domu. - Skvelá dostupnosť: výborná poloha na začiatku Petržalky s pešou dostupnosťou do centra mesta, na Most SNP, ako aj na železničnú stanicu s priamom napojením na Viedeň. - Kompletná občianska vybavenosť: v bezprostrednej blízkosti nájdete obchody, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné stredisko a kompletnú mestskú infraštruktúru. - Možnosť rezidenčného aj nerezidenčného parkovania Cena je konečná.