Byty, Bratislava-Ružinov

Ponúkame na predaj priestranný 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, na Súmračnej ulici. Byt má celkovú výmeru 71 m², z toho 69 m² tvorí podlahová plocha bytu a 2 m² balkón. Nachádza sa na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) v zrekonštruovanom 8. poschodovom bytovom dome s výťahom. Dispozícia bytu ponúka tri priestranné izby, pričom jedna z nich je prechodná, ďalej predsieň, samostatný šatník, kuchyňu, komoru, kúpeľňu, samostatné WC, balkón a pivničný box nachádzajúci sa na prízemí bytového domu. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli zrealizované nové stierky, položené laminátové podlahy, osadená kuchynská linka, vymenené vstupné dvere a obnovené obklady v kúpeľni a WC. Ostatné vybavenie je v pôvodnom stave vrátane pôvodných okien, čo ponúka novému majiteľovi možnosť úpravy podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť sa predáva vrátane zariadenia, je v osobnom vlastníctve, bez tiarch a ihneď voľná. Lokalita patrí medzi najobľúbenejšie časti Ružinova a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie, športoviská aj zastávky MHD s výborným spojením do centra mesta. Cena nehnuteľnosti je 250.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 255.000,-Eur celkom. Kontakt: Lucia Klinková, 0911 222 985, klinkova@maximreal.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt v projekte DownTown Yards s výnimočným londýnskym charakterom a architektúrou s medzinárodným štandardom. Byt je orientovaný na juho-východ, nachádza sa na 5. poschodí v 18. poschodovom bytovom dome blok E s výťahmi. Byt má výbornú dispozíciu - kuchyňa prepojená s obývacou izbou, spálňa, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vstup na balkón je z obývacej izby a spálne. Byt sa predáva v štandarde – drevené parkety, gres. V kúpeľni bude akrylátová vaňa a umývadlo, samotné závesné WC so zabudovaným splachovacím modulom a umývadlom. Okná s exteriérovými automatickými textilnými roletami. V byte bude rekuperácia. Obývacia izba bude vybavená chladením kanálovou jednotkou v podhľade. Spálňa bude mať riešenú predprípravu na dodatočné osadenie nástennej chladiacej jednotky. Výmera bytu je 52,22 m2 a balkón 8,67 m2. K bytu prislúcha sklad o výmere 2,6 m2, sklad sa nachádza na tom istom poschodí ako byt v samostatnej miestnosti. Súčasťou bytového domu je komunitný klub Community Hub – kinosála, herňa, knižnica, posilňovňa, joga, miestnosť pre stretnutia. Plánovaný termín kolaudácie je Jeseň/Zima 2026 a odovzdanie nehnuteľnosti Jar/Leto 2027. Cena bytu s DPH 340.800,- + sklad 5.200,- a garážové parkovacie státie 37.000,-. Konečná cena je 383.000,- s DPH. Fotografie - vizualizácia. Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.sk, tel: 0911 222 985 Prečo kúpiť tento byt: - Kúpou získavate dobre dispozičné riešenie nehnuteľnosti so skladom na poschodí a parkovacím státím v garáži - Projekt vo výstavbe, budete prvý vlastník - Atraktívny projekt v žiadanej lokalite bratislavského Downtownu

Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 2 izbový byt s loggiou v obľúbenej lokalite Bratislava II – Ružinov, časť Trnávka, na ulici Na križovatkách. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2007. Počas celej doby mal byt iba jedného vlastníka. Celková výmera bytu je 66,74 m², k bytu prislúcha pivnica o výmere 1,79 m² a loggia s rozlohou 3,11 m². K nehnuteľnosti je možné dokúpiť aj vonkajšie parkovacie státie za cenu 12.000 €. Byt disponuje výborne riešenou, krížom prevetrávanou dispozíciou. Obývacia izba s kuchyňou je orientovaná na juhovýchod, spálňa na severozápad. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, kúpeľne spojenej s toaletou, komory, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou a samostatnej spálne so vstavanou skriňou. Loggia je prístupná z obývacej izby. Byt je od susedných bytov oddelený železobetónovými stenami, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania a súkromie. Štandard bytu zahŕňa bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere, plastové okná, hliníkové exteriérové žalúzie ovládané elektrickým motorom, kuchynskú linku na mieru v prevedení dyha dub natural so zabudovanými spotrebičmi (elektrická rúra, sklokeramická varná doska, chladnička s mrazničkou a umývačka riadu), dve vstavané skrine, kúpeľňu s vaňou a závesným WC, plávajúce podlahy, dlažbu, domový vrátnik a štruktúrovanú kabeláž. Byt sa nachádza v projekte GALVANIHO Slnečný Dvor, ktorý ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchodné centrá AVION a IKEA, Lidl, školy, škôlky, detské ihriská, športoviská, reštaurácie, kaviarne a množstvo služieb. Približne 20 minút pešou chôdzou sú vzdialené Zlaté piesky. Samozrejmosťou je výborné napojenie na diaľničný obchvat a hlavné dopravné ťahy. Cena nehnuteľnosti je 273.000,- Eur + vonkajšie parkovacie státie 12.000,- Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Kontakt: Lucia Klinková, 0911 222 985, klinkova@maximreal.sk

Úžitková plocha bytu: 80m2 + loggiou 4m2, 1/5.poschodie s výťahom. Byt má výborné dispozičné riešenie: vstupná chodba so vstavanou šatníkovou skriňou, veľkorysá obývačka spojená s kuchyňou a so vstupom na loggiu, ktorá je orientovaná vnútrobloku plnej zelene. Spálňa s posteľou a dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa disponuje rohovou vaňou, toaleta v byte je samostatná. Byt sa prenajíma plne zariadený. Verejné parkovanie pred bytovým domom. Lokalita s výbornou dostupnosťou kompletnou občianskou vybavenosťou: zastávky MHD, potraviny, obchodné centrum Retro, Park A.Hlinku, jazero Rohlík vhodný na trávenie voľného času. Voľný k prenájmu ihneď. Cena mesačného prenájmu: 800,-Eur + energie 100,-Eur KONTAKT: 0905412691 www.okreal.sk E-mail: okreal@nextra.sk

Hľadáte priestor rodinného domu v srdci Bratislavy? Mezonet na Košickej ulici (Nivy) je stvorený pre rodinu, ktorá potrebuje priestor, súkromie a zároveň chce mať všetko dôležité na dosah ruky. Odporúčanie makléra: Tento mezonet je splneným snom pre rodinu, ktorá sa nechce vzdať dynamiky mesta, no zároveň túži po priestore a pokoji, aký ponúka rodinný dom. Na trhu je dnes kritický nedostatok 5- a 6-izbových bytov s rozlohou nad 200 m² v pôvodnom centre. Čo ma na tomto byte najviac oslovilo, je jeho variabilita. Deti môžu mať svoje kráľovstvo v podkrovných izbách na hornom podlaží, zatiaľ čo rodičia si užijú súkromie v priestrannej spálni so šatníkom na spodnom poschodí. Bonusom je lodžia orientovaná do tichého vnútrobloku s výhľadom na zeleň. Je to nehnuteľnosť, v ktorej vaša rodina nájde domov na dlhé roky bez potreby ďalšieho sťahovania kvôli nedostatku miesta. • Priestor bez kompromisov: 6 izieb a úžitková plocha takmer 210 m² zaručujú, že každý člen rodiny bude mať svoje súkromie. • Tichá oáza: Lodžia (12 m²) je orientovaná do tichého dvora. • Lokalita Nivy: Pešia dostupnosť do škôl, škôlok, do Eurovey či Nivy centra. Ihriská a parky priamo v okolí. • Výborny stav a plánovaná obnova: Nadstavba z roku 2002. V roku 2026 je plánovaná kompletná obnova bytového domu aj vnútrobloku, čo zvýši komfort aj hodnotu vášho bývania. Základné parametre: • Dispozícia: 5. a 6. poschodie. Spodná časť: Obývacia izba s kuchyňou, lodžia, 3 spálne, 2 kúpeľne. Vrchná časť: 2 podkrovné izby ideálne ako detské kráľovstvo alebo pracovňa. • Parkovanie: Bezproblémové v zóne PAAS priamo pri dome. • Vybavenie: Optický internet, plastové okná, tehlová konštrukcia. Rozmery miestností: Dolné poschodie Vstupná chodba……………………………………………….....23,04 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..………36,34 m2 Lodžia……………………..……..……………………....…........….11,86 m2 Spálňa……………………..……..……………………...….......…. 24,36 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………............….16,01 m2 Spálňa……………………..……..……………………...….......…. 22,05 m2 Spálňa……………………..……..……………………..............….18,81 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………...............….8,3 m2 Horné podkrovné poschodie Spálňa……………………..……..……………………....……12,53 m2 Spálňa……………………..……..……………………..……. 17,12 m2 Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu priestoru, polohy a variability využitia. Je ideálna pre rodinu, náročného klienta, ale aj pre tých, ktorí uvažujú strategicky o budúcej hodnote svojej investície. CENA vrátane provízie a realitného servisu 639 900€

Ponúkame na predaj strategickú nehnuteľnosť na Košickej ulici s vysokým výnosovým potenciálom. Tento 6-izbový mezonet (209,53 m²) je ideálnym projektom pre investora, ktorý hľadá stabilitu a zhodnotenie v najsilnejšej nájomnej lokalite Bratislavy – na Nivách. Odporúčanie makléra: Lokalita Nivy v okolí Dulovho námestia je dlhodobo trhom pre rast kapitálu – dopyt po nájme tu prevyšuje ponuku, čo zabezpečuje minimálnu neobsadenosť a stabilný rast nájomného. Navyše, pripravovaná kompletná obnova bytového domu a vnútrobloku v roku 2026 je pre nového majiteľa okamžitým katalyzátorom zhodnotenia. Kupujete nehnuteľnosť tesne pred vizuálnym a technickým upgradom celého objektu, čo vám umožní v krátkom čase realizovať významný nárast trhovej ceny alebo nastaviť prémiové nájomné. Investičný potenciál a variabilita: • Projekt rozdelenia v procese: Aktuálne prebieha povoľovacie konanie na rozdelenie nehnuteľnosti na dve samostatné bytové jednotky: 1. 4-izbový byt: Obývacia izba, kuchyňa, loggia, spálňa so šatníkom a dve podkrovné izby. 2. 2-izbový byt: Moderná jednotka ideálna na okamžitý prenájom pre mladých profesionálov. Pre lepšiu predstavu o potenciáli priestoru sme do galérie zaradili aj vizualizácie možného budúceho stavu. • Dva príjmy z jednej adresy: Možnosť prenajímať obe jednotky samostatne maximalizuje váš pasívny príjem. • Garancia zhodnotenia: Plánovaná kompletná obnova bytového domu a revitalizácia vnútrobloku (rok 2026) skokovo zvýši trhovú cenu nehnuteľnosti. Základné informácie: • Lokalita: Košická, Bratislava Ružinov – Nivy • Typ: 6-izbový mezonet v nadstavbe tehlového bytového domu • Výmera: 209,53 m² a lodžia 11,86 m² • Poschodie: 5. + 6. / 5. poschodí (vstup cez 5. poschodie) • Dispozícia: spodné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, zasklená lodžia, priestranná spálňa so šatníkom, priestranná kúpeľňa, ďalšie 2 izby a kúpeľňa. Vrchné podlažie: dve podkrovné izby • Orientácia: V, Z, S, lodžia orientovaná do tichého dvora s maximálnym súkromím a krásnym vyhľadom na zeleň a mesto • Parkovanie: rezidentská zóna PAAS • Stav: staršia rekonštrukcia, zariadený • Internet: optika • Bytový dom: tehla (1959) + nadstavba (2002), plastové okná Rozmery miestností: Dolné poschodie Vstupná chodba……………………………………………........…23,04 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou……..…………36,34 m2 Lodžia……………………..……..……………………..…..............….11,86 m2 Spálňa……………………..……..……………………..............……. 24,36 m2 Kúpeľňa……………………..……..……………………................….16,01 m2 Spálňa……………………..……..……………………..............……. 22,05 m2 Spálňa……………………..……..…………………...............…..….18,81 Kúpeľňa……………………..……..…………………….................….8,3 m2 Horné podkrovné poschodie Spálňa……………………..……..…………………............…..……12,53 m2 Spálňa……………………..……..……………………............……. 17,12 m2 Lokalita: Košická ulica patrí medzi najžiadanejšie mestské adresy, vďaka kombinácii výbornej dostupnosti, bohatej občianskej vybavenosti a príjemného mestského charakteru s množstvom zelene. • Blízkosti biznis centier (Twin City, CBC), Eurovey a centra mesta. • výborná dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na obchvat, cyklotrasy • kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, kaviarne a služby v okolí. Využite príležitosť kúpiť nehnuteľnosť v štádiu pred transformáciou a vyťažte z nej maximum. CENA vrátane provízie a realitného servisu 639 900€

Na prenájom: 2,5-izbový byt s balkónom – Solivárska ulica Ponúkame na prenájom pekný, zrekonštruovaný 2,5-izbový byt nachádzajúci sa na Solivárskej ulici, na 7. poschodí z 8 v bytovom dome s výťahom. Základné informácie: výmera: 68 m² poschodie: 7/8 orientácia: západ balkón výťah Byt: Byt je kompletne zariadený – k dispozícii je posteľ, skrine, práčka a chladnička. Je vhodný pre maximálne 2 osoby. Lokalita: Nachádza sa v príjemnom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou, v blízkosti zastávky MHD. Dostupnosť: Byt je voľný od 1.6. Cena: nájom: 600 € / mesiac energie: 200 € / mesiac spolu: 800 € / mesiac depozit + provízia RK: 600 €, Maximálne 2-3 osoby

Ponúkame na predaj svetlý 2 izbový byt situovaný v mestskej časti Ružinov Ostredky na ul. Rovníková. Nachádza sa na 6/6 poschodí obnoveného a zatepleného domu s orientáciou na juh. Má výmeru 42,35 m2 + pivnica 1,2 m2 + lodžia 4,5 m2. Je po čiastočnej rekonštrukcii. Pozostáva z vstupnej chodby, priestrannej obývačky s výstupom na lodžiu, samostatnej kuchyne, menšej spálne a kúpeľne spojenej s WC. Byt kúpou okamžite voľný. Cena bytu vrátane odmeny pre RK 214.000,- EUR.

Predstavte si bývanie, kde sa každý deň začína svetlom zaplaveným priestorom a končí pri praskajúcom ohni v krbe. Tento výnimočný 2-izbový mezonet o rozlohe 60,39 m2 + terasa o veľkosti 14,00 m2 s jedinečnou atmosférou sa nachádza v obľúbenej lokalite Nivy na Niťovej ulici. Spája v sebe štýl, priestor a súkromie, ktoré v tejto lokalite nájdete len zriedka. Je kompletne zariadený a vybavený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Vznikol nadstavbou na tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný na 5 poschodí z 5 bez výťahu. Priestor, ktorý má atmosféru : Denná časť bytu pôsobí vzdušne a prirodzene. Dominantou je krb, ktorý okamžite vytvára pocit domova. Svetlo prúdi cez strešné okná a dotvára jedinečnú atmosféru. Horné podlažie ponúka pokojovú zónu – spálňu s klimatizáciou, dostatkom úložného priestoru a priamym vstupom na terasu. Terasa, ktorá robí rozdiel : Súkromná terasa o výmere takmer 14 m² je miesto, kde si ráno dáte kávu a večer pohár vína s výhľadom na mesto. Takýto priestor v tejto časti mesta jednoducho nie je štandard. Dispozícia s jasným oddelením zón : - obývacia izba prepojená s kuchyňou - kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom presvetlená denným svetlom z okna - samostatná toaleta - samostatná nočná časť / spálňa na poschodí s výstupom na terasu Štandard, ktorý stačí zariadiť osobnosťou : - kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (elektrická sklokeramická varná doska, vstavaná kombinovaná chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, umývačka riadu) - kúpeľňa a toaleta so sanitou a obkladom - elektrické podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi s vlastným elekt. kotlom a zásobníkom na teplú vodu - klimatizácia - prakticky riešené úložné priestory nábytkom zhotoveným na mieru - kompletné zariadenie v cene (ako na fotkách) Dom a lokalita : Byt sa nachádza na najvyššom podlaží tehlového domu po rekonštrukcii, čo znamená viac súkromia a žiadni susedia nad vami. Lokalita Nivy patrí medzi najžiadanejšie v Bratislave – centrum máte na dosah, no bývate v pokojnej ulici s kompletnou občianskou vybavenosťou. Bezproblémové rezidenčné parkovanie vo vnútrobloku je určite ďalším benefitom tejto lokality. V okolí je kompletná občianska vybavenosť. V pešej dostupnosti sú: potraviny, menšie obchody, lekáreň a zdravotné služby, banky a pošta, reštaurácie a menšie gastro prevádzky, fitness centrum a športoviská. Zastávka MHD zastávka je cca 3 minúty pešo. V širšom okolí (do 5–10 minút): Autobusová stanica Nivy + nákupné centrum, kancelárske budovy (napr. Pradiareň, Apollo, BBC). Pre koho je tento byt ideálny : Pre klienta, ktorý nehľadá len byt, ale miesto s charakterom – kombináciu mestského života, súkromia a atmosféry, ktorú novostavby často neponúkajú. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo si dohodnite obhliadku. © COPYRIGHT Winners reality – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Winners reality, s.r.o.

Winnersreality Vám ponúka na predaj 2 izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na Rumančekovej ulici v Bratislave-Ružinov. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Dispozícia: 2 izbový byt, 1/6 podlažie * Celková plocha: byt 55 m2, z toho balkón 3,31 m2, komora 1,5 m2 * Orientácia bytu: V/Z * čiastočná rekonštrukcia Ak hľadáte plnohodnotný 2 izbový byt, za výhodnú cenu, navyše so skvelou dispozíciou a s výbornou infraštruktúrou, potom je táto ponuka určená práve Vám. Byt sa nachádza v obytnej zóne s plnou občianskou vybavenosťou, blízko OC RETRO. POPIS BYTU: * byt je vhodný na rekonštrukciu bytového jadra * plastové okná so žalúziami a plávajúca podlaha v izbách, toaleta a kúpeľňa má pôvodné jadro * príjemný slnečný balkón v obývačke * pripojenie na internet a TV * kuchynský kút s plynovým sporákom * súčasťou bytu je aj špajza 1 m2 BYTOVÝ DOM: * rekonštrukcia v 2016, zateplený, vrátane strechy * nový vchod na na DEK, nové zvončeky a poštové schránky * nový výťah * rezidenčné parkovanie CENA a PLATBA: * cena 187.000,- Eur * byt je voľný, predáva sa s nábytkom * platba je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru (pomôžeme Vám s jeho vybavením) LOKALITA a OKOLIE: Ide o obľúbenú lokalitu Ružinova-Trávniky a v blízkosti je všetko na čo si len človek môže spomenúť: detské ihriská, športové ihrisko Nevädzová, zástavky MHD, MŠ, ZŠ, pošty, poliklinika, nemocnica, sieť obchodov a služieb OC RETRO, oddychová a relaxačná zóna jazero Rohlík. Výhodou je rýchle napojenie sa na hlavné dopravné tepny v Bratislave. CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA: Pekný byt v príjemnej lokalite Ružinova, so skvelou dispozíciou a balkónom. Bonusom je, kompletná občianska vybavenosť, nízka investícia do rekonštrukcie, malá vzdialenosť k zastávkam MHD, dobrá dostupnosť do centra a hlavne VÝBORNÁ CENA. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Ponúkame na prenájom komplet zariadený 2 izbový byt v Ružinove v časti na Piesku v dokončenom projekte v roku 2016 s rovnomenným názvom. Klimatizovaný byt má výmeru 62 m2 plus balkón o výmere 8 m2. Je situovaný na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie zo 4). Ide o malé komunitné bývanie v tichej lokalite s uzavretým a bezpečným areálom. Prenajíma sa kompletne zariadený s plne vybavenou kuchyňou. K bytu prislúcha vonkajšie státie. Základné info: - počet izieb: 2 - úžitková plocha: 70 m2 (62 m2 byt + 8 m2 balkón) - poschodie: 1. - s výťahom - orientácia: J a V - klimatizácia - hliníkové okná s izolačným trojsklom - detské ihrisko a altánok vo vnútrobloku - parkovacie státie v cene - možné prenajať spolu s kobkou CENA 750,- Eur/mes. nájomné + 200,- Eur/mes. energie Bez provízie RK

Na prenájom: 2-izbový byt v novostavbe – Seberíniho, Bratislava Ponúkame na prenájom 2-izbový byt v novostavbe na ulici Seberíniho, kompletne zariadený, s parkovacím státím a veľkou terasou o výmere 25 m². Dispozícia a vybavenie: obývacia izba prepojená s kuchyňou samostatná spálňa kúpeľňa s WC priestranná terasa (25 m²) byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie Ďalšie informácie: súčasťou prenájmu je parkovacie státie moderná novostavba pokojná a vyhľadávaná lokalita s výbornou dostupnosťou Voľný od 1. 5. Vhodný pre jednu osobu alebo pár Bez zvierat Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Ružinova, s výbornou občianskou vybavenosťou – obchody, reštaurácie, MHD, rýchla dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Cena prenájmu: 700 € / mesiac nájom 140 € / mesiac energie 120 € / mesiac parkovacie státie

Z poverenia vlastníka ponúkame na prenájom príjemný 3izb. byt 76m2, na ul. Haburská, v blízkosti Štrkoveckého jazera s veľkým ihriskom a oddychovým areálom, s výbornou občianskou vybavenosťou v okolí. ***** Byt je situovaný na 2/7posch. zatepleného bytového domu, je svetlý, slnečný počas celého dňa, orientovaný na dve strany s prevládajúcou V-Z orientáciou. ***** Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane čiastočnej úpravy pôvodnej dispozície a pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, spálne rodičov, detskej / študentskej izby, kúpeľne s vaňou, oddelenej toalety a balkóna so vstupom zo spálne. Byt je kompletne zariadený (ako na foto), k dispozícii je elegantná kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, s dostatkom úložného priestoru, šatník, práčka, veľkoplošná TV. Bytový dom sa nachádza v dosahu Štrkoveckého jazera, ZŠ na Drieňovej ul., nákupného centra na Herlianskej ul., potravín BILLA, v okolí domu je množstvo zelených plôch s parkovou úpravou, zastávka MHD je cca 5 min. od domu. Z lokality je výborné napojenie na mestský dopravný systém, rovnako ako aj na diaľničný obchvat. ***** Byt je k prenájmu voľný od 15.06.2026, je vhodný pre max. 3 osoby alebo pár s 1 dieťaťom. K mesačnej inzerovanej cene prenájmu 950,- eur bude pripočítaná vyúčtovateľná zálohová platba za energie 200,- eur. Platí sa provízia pre RK. ***** Volajte, alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ***** Fotografie, pôdorysy a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

DAHLEH- Ponúkame na prenájom priestranný a prakticky dispozične riešený 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nivy, na ulici Košická, ktorá patrí medzi najžiadanejšie a najlepšie dostupné adresy v hlavnom meste. Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového bytového domu bez výťahu a svojou dispozíciou je ideálny pre rodinu s deťmi, pár alebo nájomcov, ktorí ocenia dostatok priestoru a výbornú občiansku vybavenosť. Dispozíciu tvorí priestranná vstupná chodba, samostatná spálňa s veľkou rolldor skriňou poskytujúcou množstvo úložného priestoru, samostatná detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa spojená s WC vybavená sprchovým kútom a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou. Denná časť bytu je orientovaná do Košickej ulice, zatiaľ čo spálňa a detská izba smerujú do pokojného vnútrobloku, čo zabezpečuje príjemné bývanie aj napriek centrálnej polohe. Veľkou výhodou je pet friendly prístup, vďaka ktorému sú vítaní aj nájomcovia so svojimi domácimi miláčikmi. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 55 m2 balkón: nie parkovanie: verejné orientácia: V-Z výťah: nie poschodie: 1/5 pivnica: nie stav: po rekonštrukcii en.certif.: nie je LOKALITA: -Obchodné centrum Nivy s autobusovou stanicou je vzdialené len približne 5 minút chôdze -OC Central v blízkosti – ďalšie obľúbené nákupné centrum s obchodmi, službami a fitness centrom Golem máte pohodlne na dosah. -priamo na Košickej ulici nájdete obľúbené kaviarne vrátane Gorriffee Coffee, reštaurácie a ďalšie služby. -Tesco a bežné nákupy po ruke – každodenné nákupy vybavíte bez potreby auta, všetko potrebné sa nachádza v bezprostrednom okolí. -Výborná dopravná dostupnosť – rýchle spojenie do centra mesta, na autobusovú stanicu aj napojenie na diaľničný obchvat. BENEFITY: -TOP lokalita Nivy – jedna z najžiadanejších mestských častí Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra. -OC Nivy len 5 minút pešo – nákupy, služby, fitness centrum, gastro prevádzky aj autobusová stanica na dosah. -Vhodný pre rodinu aj pár – samostatná spálňa, detská izba/pracovňa a priestranná denná časť. -Kompletná občianska vybavenosť v okolí – potraviny pod domom, kaviarne vrátane Gorriffee Coffee, reštaurácie a OC Central do 15 minút chôdze. -Pet friendly bývanie – vítaní sú aj nájomcovia s domácimi miláčikmi. CENA: Nájomné 890 € + energie 150 € vrátane internetu od UPC Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.

Ponúkame na prenájom zariadený 3- izbový byt na Exnárovej ulici v bratislavskom Ružinove. Byt má rozlohu 71m2, nachádza sa na 6-tom poschodí zo 7-mich.Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúkame ho zariadený vrátane napr. práčky, TV a klimatizácie. K bytu prislúcha balkónik a lodžia. Bytový dom prešiel rovnako rekonštrukciou, vrátane novej fasády a nového výťahu. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov ako Kraj a Lidl a tiež výbornú dostupnosť do centra mesta, nakoľko zastávky električiek aj autobusov sú v pešej dostupnosti. V okolí domu je možné parkovanie v súlade s parkovacou politikou PAAS alebo prípadne ponúkame na prenájom samostatnú garáž o veľkosti 18m2, ktorá sa nachádza 3 min. pešo od domu. Výška mesačného nájmu za byt: 850 EUR + 200 EUR energie Výška mesačného nájmu za garáž: 130 EUR V prípade záujmu mi píšte prosím správu alebo nás kontaktujte na tel. čísle: 0951 097 572

Ponúkame na predaj štýlový mezonetový byt plný kontrastov, ktoré vzájomne komunikujú v priestore na dvoch podlažiach. Dispozícia mezonetového bytu je funkčne jasne delená na spoločenskú/dennú na prvom podlaží a intímnu/nočnú zónu na druhom podlaží. Poskytuje komfortné bývanie pre 4 člennú rodinu, i keď plochy spální nie sú veľkorysé. Vstup do bytu je vedľa schodiska, pod ktorým je úložný priestor na oblečenie a topánky. Oproti schodisku je vešiaková a zrkadlová stena. Eliminovali sme uzavretú chodbu a otvorili sme vstupný priestor tak, aby bol presvetlený a majiteľov vítalo srdce ich domova. Nad vstupnou chodbou je galéria so sklenou podlahou, ktorá funguje ako pracovný kút. Spoločenský priestor predstavuje spojenie obývacej izby, jedálne a kuchyne, z ktorého je možné vyjsť na loggiu. Kuchyňa je oddelená od jedálne ostrovom- betónovým blokom. Pracovaná doska kuchynskej linky je betónová, čielka horných úložných skriniek sú z dierovaného čierneho plechu. Umiestnením vysokých spotrebičov a potravinovej skrine do komory sa podčiarkla vzdušnosť celého priestoru. Stena za TV je upravená betónovou strierkou. Kontrast k materiálu vytvárajú nízke skrinky z dyhy, ktoré plynule prechádzajú do lavicového sedenia pod oknom. Dominantným prvkom bytu je kvalitné drevené schodisko a drevený obklad, ktorý sa vinie od schodiskovej steny do priestoru jedálne a kuchyne. V drevenom boxe je ukryté technické zázemie bytu- wc a komora. Na 2.n.p. bola stena medzi chodbou a izbami nahradená šatníkovým blokom. Takto sa ušetrili centimetre a dosiahol sa dostatočný úložný priestor. Kúpeľňa na konci chodby je oddelená kopilitovou stenou. Vaňa menších rozmerov je riešená netradične, hneď za transparentnou stenou a výchádza z bloku s umývadlom. Interiér využíva pravdivé materiály, prevládajúcim farbami je biela, sivá a čierna farba v kombinácii s drevom, čo vytvára nadčasovú kombináciu. Akcentom vstupného podlažia je minimalistická plechová knižnica, na ktorej knihy akoby levitovali. Foto: Marie Starivecka Texty: mimo architekti Byt je klimatizovaný cez 2 jednotky - jedna v spodnej dennej časti, druhá na chodbe vrchnej časti bytu. Orientácia bytu je V-Z, pričom denná časť je orientovaná do Košickej ulice a vrchná nočná do tichého súkromného vnútrobloku s potôčikom. K bytu prislúcha parkovacie státie v podzemnej garáži domu - cena 30 tis € (samostatne nepredajné). Bytový dom disponuje recepciou 24/7, vlastným detským ihriskom prístupným iba obyvateľom domu, bicyklovou miestnosťou a tiež spoločenskou miestnosťou s pingpongovým stolom.

TRNAVA REALITY, s.r.o. Vám ponúka na predaj zariadený 2,5 – izbový byt s balkónom, kobkou a garážovým státím nachádzajúci sa v novostavbe v projekte Ovocné Sady, Ivanská cesta. Na nehnuteľnosti je uzatvorená nájomná zmluva. Byt sa predáva so spoľahlivým nájomníkom. Fotky sú ilustračné. POPIS BYTU: Rozloha bytu 52,35 m2 + balkón 2,8 m2 K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 3,6 m2 K bytu prislúcha garážové státie Byt sa nachádza na 5. poschodí DISPOZÍCIA BYTU: – vstupná chodba – samostatná toaleta – kúpeľňa s vaňou – spálňa – kuchyňa prepojená s obývačkou (výstup na balkón) – menšia izba predelená priečkou VYBAVENIE BYTU: – novostavba – plastové okná – kúrenie radiátormi – kuchynská linka – stôl so stoličkami – posteľ – skriňa – práčka – sedačka – konferenčný stôl – TV – klimatizácia CENA: Nehnuteľnosť 245.000,- eur + 20.000 eur garážové státie LOKALITA: Novovzniknutá mestská časť Trnávka na Ivanskej ceste neďaleko známych nákupných centier Avion Shopping Park, IKEA a Pharos. Výborné napojenie na diaľničný obchvat a nová zastávka MHD. Pre rodiny s deťmi v blízkosti KidsHouse, Jump Arena a najväčšia lezecká stena K2. V blízkosti areál Zlaté piesky. Kompletný servis vyriešime komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme zdarma hypo. špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Text a fotky sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti TRNAVA REALITY, s.r.o. Viac informácií Vám radi poskytneme telefonicky: trnavareality.sk Mgr. Aneta Štefanovská +421 949 661 833

TUreality ponúka na predaj príjemný 2-izbový byt s loggiou, situovaný na najvyššom poschodí bytového domu v pokojnej lokalite s množstvom zelene. Byt je orientovaný do tichého vnútrobloku, čo zaručuje pokojné bývanie bez ruchu frekventovaných ulíc. DISPOZÍCIA A ROZLOHA: Celková výmera bytu je 43 m², z toho: • byt: 41 m² • loggia: 2 m² Byt pozostáva z: • vstupnej chodby • samostatnej kuchyne • obývacej izby • spálne • kúpeľne s WC • loggie s príjemným výhľadom do zelene Nehnuteľnosť sa nachádza na najvyššom podlaží, čo prináša viac súkromia, dostatok svetla a nerušený výhľad do vnútrobloku. O NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred 20 rokmi a je vo veľmi udržiavanom stave. Interiér pôsobí svetlo a vzdušne vďaka veľkým oknám a orientácii do zelene. Súčasná dispozícia ponúka samostatnú spálňu, ktorá je síce kompaktnejšia, no veľkou výhodou bytu je možnosť dispozičnej úpravy. Nový majiteľ môže jednoduchou zmenou vytvoriť moderný otvorený priestor s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou a zároveň získať komfortnejšiu spálňu podľa vlastných predstáv. VYBAVENIE A ŠTANDARD: • plastové okná • podlahy kombinácia laminátu a dlažby • loggia orientovaná do tichého vnútrobloku • čiastočne rekonštruovaný stav • dostatok denného svetla počas celého dňa LOKALITA: Lokalita ponúka pokojné bývanie s množstvom zelene a zároveň výbornú dostupnosť ku kompletnej občianskej vybavenosti. V blízkosti sa nachádzajú obchody, služby, zastávky MHD, školy, škôlky aj možnosti športového a rekreačného vyžitia. (Energetický certifikát nebol predložený.) KONTAKT: Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. TUreality – Call centrum: +421 41 321 7800 andrejsinova@tureality.sk Radi Vám zabezpečíme aj kompletný právny servis a poradenstvo pri financovaní nehnuteľnosti.

VIRTUÁLNU PREHLIADKU BYTU 360° SI MÔŽETE PORZIEŤ TU: https://my.matterport.com/show/?m=kjQbAVG3ymF Realitná kancelária ABSOLUTE REAL v exkluzívnom zastúpení majiteľa predáva 1 izbový byt o rozlohe 41.6 m2 (37.1 m2 byt a 4.5 m2 lodžia) v lokalite Bratislava Ružinov/Prievoz na ulici Vlčie Hrdlo. Lokalita: ● Občianska vybavenosť – potraviny, reštaurácie, lekáreň, Kaufland, čerpacia stanica, bedmintonová hala, bežecká dráha, futbalové ihrisko, tenisové kurty, plaváreň, hrádza ● Malý Dunaj ● Ľahké napojenie na mestskú diaľnicu ● MHD ● Súkromné parkovanie Byt: ● 6/11 poschodie, orientácia V ● Rekonštrukcia z roku 2018, plastové okná, nová kúpeľňa, nové WC, nové bezpečnostné dvere, podlahy, posteľ, interiérové dvere, klimatizácia, elektrina čiastočne prerobená - jadro ● Dispozícia: Izba (24 m2), samostatná kuchyňa (6 m2), chodba (2.6 m2), kúpeľňa s WC (4.5 m2), lodžia (4.5 m2), bez pivnice ● Kúpeľňa – vaňa, umývadlo, zrkadlo a vstavané WC Kolo ● Kuchyňa – rovná kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, chladnička s mrazničkou Samsung, TV Philips ● Lodžia s klimatizačnou jednotkou a skrinkou ● Vstavaná manželská posteľ 200x160 cm ● Laminátové parkety + dlažba, bezpečnostné dvere ● Plastové okná, žalúzie, sieťky ● Optický internet a káblová TV od UPC, popr. iný dodávateľ ● Interiérové dvere a zárubne z dreva ● Výkonná klimatizácia Viessmann, stropný ventilátor s osvetlením ● Predáva sa aj spoluvlastnícky podiel k pozemkom vrátane parkoviska a nebytovým priestorom ● Bez tiarch a vecných bremien, dostupný ihneď ● Mesačný zálohový predpis platieb správcovi vr. elektriny – 250€, plyn 5€. Je to aktuálne navýšenie platieb do fondu opráv z dôvodu celkovej rekonštrukcie bytového domu. Bytový dom: ● Stavba z 1990 ● 2x výťah – osobný a nákladný ● Plán obnovy na roky 2026 a 2027 – zateplenie, lodžie, stúpačky, strecha, elektrické rozvody, výťahy, interiéry, okná, kotolňa ● Energetický certifikát – nie je Cena: ● 158.000 € vrátane servisu realitnej kancelárie a advokáta Realitná kancelária ABSOLUTE REAL vám pri prevode vlastníckeho práva zabezpečí: - vypracovanie rezervačnej zmluvy - bezplatné poradenstvo s našim hypotekárnym špecialistom v prípade potreby - vypracovanie kúpnej zmluvy advokátom, zrýchlené katastrálne konanie do 20 dní - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností advokátom - osobnú asistenciu pri úkonoch spojených s notárom, bankou a katastrom - osobnú účasť pri úkonoch spojených s protokolárnym odovzdaním nehnuteľnosti - úhradu správneho poplatku vo výške 66 EUR za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností Tešíme sa na obhliadku s vami! PS: Potrebujete najskôr predať svoju nehnuteľnosť? Radi vám s tým pomôžeme.))

Ponúkame na predaj útulnú a slnečnú dvojgarsónku vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nivy, priamo oproti Centrálnemu trhovisku Miletičova. Nachádza sa vo výškovej bytovke s krásnym panoramatickým výhľadom na mesto a výbornou dostupnosťou do centra aj na hlavné dopravné ťahy vrátane napojenia na Most Košická. Základné informácie:  výmera: 40 m²  pivnica: 1 m²  poschodie: 13/14  2 výťahy  bytový dom je zateplený  plánovaná výmena stúpačiek  orientácia zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa Dvojgarsónka pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva:  kuchyňa  vstupná predsieň  kúpeľňa s WC  pivničná kobka v suteréne Technický stav a vybavenie:  murované priečky  drevené dubové parkety v izbách  keramická dlažba v kuchyni, predsieni a kúpeľni  plastové okná  ústredné kúrenie – liatinové radiátory  rozvody studenej vody  ohrev teplej vody zabezpečuje plynový prietokový ohrievač Mesačné náklady:  zálohový predpis pre 2 osoby: 150 €, z toho fond opráv a údržby: 40 €  plyn: 16 €  elektrina: 23 € Stavebný úver bytového domu je momentálne splatený. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1969. Ide o skeletovú železobetónovú stavbu s tehlovým opláštením. Obyvateľom sú k dispozícii:  práčovňa  kočikáreň  sušiareň  sprístupnená pochôdzna strecha domu Ďalšie výhody:  krásny otvorený výhľad na mesto  nehnuteľnosť bez tiarch  možnosť pripojenia na optický internet  výhodou je možnosť napojenia na centrálnu klimatizačnú jednotku bez dodatočných poplatkov  parkovanie v rezidentskom systéme PAAS  vyhľadávaná lokalita vhodná na bývanie aj investíciu Ak hľadáte štartovacie bývanie alebo investičnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite Bratislavy, táto dvojgarsónka je ideálnou voľbou. Cena nehnuteľnosti je 209.500 EUR. V tejto cene je zahrnuté - províziu RK, kompletný právny servis, poplatky na katastri. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tešíme sa na stretnutie s Vami!

Na predaj priestranný mezonetový byt s výmerou 100 m² na obľúbenej Kvetnej ulici v Ružinove (Bratislava). Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3 (bez výťahu) v menšom bytovom dome, kde sú len 2 byty na poschodí, čo zaručuje pokoj a súkromie. Nadstavba bola realizovaná v roku 2002 s použitím kvalitných materiálov. Dom je čerstvo zateplený a má kvalitnú škridlovú strechu. Dispozícia: 1. podlažie: • vstupná chodba • kúpeľňa s vaňou • kuchyňa • priestranná obývacia izba s balkónom • masívne drevené schodisko 2. podlažie: • otvorená čitáreň • 2 spálne • kúpeľňa so sprchovým kútom Technické vybavenie: • vlastný kotol na kúrenie a ohrev vody • 3× klimatizácia • strešné okno Velux a kvalitné plastové okná Byt ponúka príjemný výhľad do zelene a parčíka. Táto nehnuteľnosť je ideálna voľba pre rodinu, bez nutnosti väčších investícií. LOKALITA: Jedna z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy, v obľúbenej mestskej časti Ružinov - Nivy. Byt je situovaný v blízkosti obchodného domu Nivy Centrum, ktoré disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti do pár minút nájdete autobusovú stanicu, ktorá predstavuje dopravný uzol s množstvom spojov, školy, škôlky, obchody, poštu, lekáreň, banky, reštaurácie, kaviarne, pivárne, služby, zastávku MHD, detské ihriská, Pradiareň, Medická záhrada a iné. Parkovanie je pre rezidentov k dispozícii v okolí celého bytového domu. Ak hľadáte kvalitné a pokojné bývanie v overenej lokalite, tento byt je pripravený splniť vaše očakávania. Radi vám ho osobne predstavíme pri obhliadke.

Na prenájom 3-izbový byt s balkónom a garážovým státím v obľúbenom projekte NUPPU, Hraničná ulica, Bratislava - Ružinov. Byt so šikovným pôdorysom je situovaný na 2.nadzemnom podlaží/ 1. poschodie. K bytu prislúcha parkovacie miesto v podzemnej garáži, byt sa prenajíma čiastočne zariadený. Vhodný ideálne pre pár, bez domácich zvierat. Zmluva minimálne na 1 rok. Základné informácie: 1. poschodie / 2.NP rozloha 71 m2, balkón 4 m2 kuchynská linka so spotrebičmi 2x rolldor v izbách vonkajšie hliníkové žalúzie v každej izbe zariadený V areáli nájdete tiež krásne upravený zelený park, športoviská (futbal, basketbal, workout ihrisko, grilovacia zóna, detské ihriská a cyklotrasa). Projekt získava čoraz viac na popularite aj vďaka samotnej vzdialenosti, či skôr blízkosti novo vznikajúceho Bratislavského "downtownu". Lokalita: - kompletná občianska vybavenosť - škola, škôlka, banky, obchody, MHD, športoviská, pošta - výborná dostupnosť dôležitých dopravných uzlov, rýchle napojenie na obchvat, blízko na letisko - veľké nákupné centrá do 5 km – Nivy, Centrál, Eurovea, Aupark, Avion - priamo pri areáli je novovybudovaná zastávka MHD CENA prenájmu je 700 €/mesiac + 250 € energie + 50 € parkovacie garážové státie. Internet do bytu si zriadi nájomca na svoje náklady. Pri nástupe sa platí nájom, depozit a provízia pre RK.

LUXUSNÝ PENTHOUSE S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM (23. p.) – BRATISLAVA, NIVY Ponúkame na predaj exkluzívny 3-izbový penthouse na Plynárenskej ulici, ktorý vďaka svojej polohe na 23. poschodí ponúka jeden z najkrajších panoramatických výhľadov na Bratislavu. Z pohodlia domova si vychutnáte Dunaj, moderný downtown, Slavín, Kolibu aj siluetu Karpát. Základná charakteristika: Výmera: 117,79 m2 (vrátane loggie a balkóna) Lokalita: Vyhľadávaný moderný uzol Nivy / Downtown Materiály: Špičková španielska veľkoformátová dlažba (biely mramor, leštený gres) v celom byte Komfort: Klimatizácia v každej izbe, hliníkové okná s trojsklom (izolačné a protihlukové) Interiér navrhnutý pre náročných: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru a dizajnérskymi kúskami: Obývacia izba: Dominantou je luxusná kožená sedačka, krištáľový luster s reguláciou a inteligentné tienenie na diaľkové ovládanie. Kuchyňa a jedáleň: Kuchynská linka na mieru so skrytým digestorom a dotykovou americkou chladničkou. Taliansky dizajnový stôl so štýlovým sedením. Master Bedroom: Spánok v kráľovskom štýle na posteli Saffron (220x220 cm) v nadštandardnom prevedení. Šatník: Samostatná miestnosť s nábytkom na mieru a elegantnou japonskou panelovou stenou. Kúpeľňa: Wellness zážitok so sanitou Duravit, vaňou aj sprchovým kútom a elektrickým podlahovým kúrením. Parkovanie: K bytu prislúcha veľkorysé garážové státie (16,15 m2) na -2. podlaží. V prípade potreby je možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta.

Directreal Smile - Ponúkame na predaj slnečný a výborne dispozične riešený 3-izbový byt na Sputnikovej ulici. Byt sa nachádza na 6/8. poschodí zatepleného bytového domu, ktorý prešiel v roku nedávnou modernizáciou (nový výťah, vynovené schodisko a vstupné priestory). Na poschodí sa nachádzajú len dva byty, čo zabezpečuje maximálne súkromie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Plocha: 76,40 m² (vrátane pivnice) + loggia Orientácia: ideálna kombinácia svetových strán – kuchyňa a spálňa na ZÁPAD, obývačka a detská izba na VÝCHOD Vybavenie: klimatizácia, bezpečnostné dvere, plastové okná, murované jadro Stav: rekonštrukcia kúpeľne, WC a kuchyne so spotrebičmi (umývačka riadu, el. rúra, plyn. sporák, chladnička s mrazničkou). DISPOZÍCIA: Byt pôsobí veľmi vzdušne vďaka veľkorysým výmerám izieb. Dominantou je obývacia izba (20,4 m²) so vstupom na loggiu. Kuchyňa disponuje príjemným jedálenským kútom pri okne. Obe spálne majú zhodne po 16,4 m², čo poskytuje nadštandardný priestor pre úložné riešenia aj pracovné kúty. Kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou je prístupná z kuchyne, WC je samostatné. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Sputniková ulica patrí medzi vyhľadávané adresy vďaka množstvu zelene a pešej dostupnosti ku všetkému dôležitému - materské a základné školy (napr. ZŠ Ostredková) v blízkom okolí bez nutnosti prechádzať cez hlavné cesty Nákupy a služby: potraviny (Lidl, Kraj), OC Retro, pošta, lekárne a poliklinika Ružinov Relax: park Ostredky – jeden z najkrajších parkov v Bratislave, detské ihriská a športoviská Doprava: dostupnosť MHD (električky a autobusy) do centra mesta, rýchle napojenie na obchvat Parkovanie: regulované v systéme PAAS, čo zjednodušuje parkovanie pre rezidentov priamo pred domom ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Bytový dom disponuje energetickým certifikátom triedy B, čo v kombinácii so zateplením zaručuje optimálne náklady na bývanie. CENA: 279 900 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie RK ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 76.40 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/8 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 230 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPR Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom zariadený 2-izb. byt s priestrannou loggiou v kľudnom prostredí novostavby Nový Ružinov - ocenenej v súťaži CEZAR-cena za architektúru - v mestskej časti Ružinov – Nivy vo výmere 50 m2 + 10 m2 terasa + pivnica 5 m2 + garážové státie. Nachádza sa na 1. poschodí z celkových 4 novostavby s výťahom. Byt pozostáva z: - Vstupná chodba – s množstvom odkladacieho priestoru – vstavané skrine a priestor na usadenie - Samostatná toaleta s umývadlom - Kúpeľňa – s vaňou, umývadlom so skrinkou, práčkou - Spálňa s východom na loggiu – s posteľou s úložným priestorom, dvoma nočnými stolíkmi, vstavané skrine - Kuchyňa s obývacou časťou s východom na loggiu Vybavenie kuchyne - chladnička a mraznička, elektrická varná doska a rúra, umývačka riadu, kávovar Dolce Gusto, kuchynské náradie, jedálenský stôl a štyri stoličky Vybavenie obývacej časti – klimatizácia, sedacia súprava, stolík, TV (nie je na fotografiách, ale bude zabezpečená), skrinky, lampa Orientácia bytu je na juhovýchod. V celom byte sú externé žalúzie na ovládanie. K bytu prislúcha priestranná pivnica 5 m2 a jedno garážové státie. Zastávka MHD 10 min peši, potraviny Malina a kaviareň 2 min, napojenie na cyklotrasu. Okamžité napojenie na diaľničný obchvat (R7, D1). Do 10 min autom je centrum mesta, shopping centrá Nivy, Eurovea, Central, Avion. Výška mesačného nájmu: 680 € + energie 200 € + garážové státie 100 €. Pripojenie TV a wifi sú v réžií najomníka. Províziu RK neplatíte. Byt je voľný od septembra. Nie je vhodný pre rodiny s deťmi ani zvieratá. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Laura Holečková +421 908 774 352 l.holeckova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 50 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,J,JV Kúrenie: Ústredné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYv Kontakt na makléra: Laura Holečková +421908774352 l.holeckova@directreal.sk

Directreal Office - Vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj tento príjemný 2,5 - izbový nízkonákladový byt s loggiou a výbornou dispozíciou. Nachádza sa na druhom poschodí štvorposchodového tehlového bytového domu "SOLITAIRE" vo vyhľadávanej časti Ružinova v Prievoze, v blízkosti dobrého napojenia na obchvat a diaľnicu D1. BYTOVÝ DOM: Moderný rezidenčný projekt "SOLITAIRE" bol skolaudovaný v roku 2007. Má jedno podzemné podlažie, kde sa nachádzajú garáže a štyri nadzemné podlažia. Dom je udržiavaný, obvodový plášť je zateplený. K dispozícii je aj výťah. Nehnuteľnosť sa predáva aj s podielom na pozemku pod domom a na pozemku, kde je vybudované parkovisko pre obyvateľov bytového domu. DISPOZÍCIA : Podlahová plocha bytu je 56 m2 vrátane klasickej latkovej pivnice cca 1,5 m2 + loggia 6 m2. Do bytu sa vchádza priestrannou halou. Z chodby je vstup do kúpeľne s vaňou a do samostatného WC. Tu je umiestnený aj plynový kotol. Ďalej je vstup do pracovne, najmenšej izby, ktorá výborne poslúži aj ako šatník. Spálňa a obývačka sú priestranné a z oboch je vstup na loggiu. Atypická kuchyňa má samostatnú komoru. Byt je orientovaný na západ. VYBAVENIE : Vybavenie bytu, tak ako je na fotkách, je GRÁTIS. Nábytok a spotrebiče sú zánovné, ale udržiavané a funkčné. TECHNICKÝ POPIS: Dom je tehlová stavba, v byte sú plastové okná so žalúziami a radiátory. Kúrenie je vlastné, plynovým kotlom. Má prietokový ohrev vody. V byte je plávajúca podlaha a dlažba. MESAČNÉ NÁKLADY NA PREVÁDZKU: poplatok správcu 64 Eur / 1 osoba, plyn 24 Eur, elektrina 20 Eur, spolu LEN cca 110 EUR/MESIAC vrátane záloh na spotrebu vody !!!! Veľkou výhodou je poloha bytového domu v stabilizovanej časti Ružinova. V blízkosti sú obchody Terno, Tesco expres, kúsok ďalej Lidl a Kraj. Priamo v dome sú prevádzky so službami ako napríklad kaderníctvo. Dostupnosť MHD - zastávka trolejbusu je priamo pred bytovým domom a autobusov cca 5 min. pešo. Mierová ulica je jednou z kľúčových tepien Ružinova, čo obyvateľom zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Tento bytový dom je ideálny pre ľudí hľadajúcich mestské bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym spojením do zvyšku Bratislavy. Samotné centrum Bratislavy sa nachádza cca 10 min. autom. Kompletná občianska vybavenosť Prievozu, väčšinová zastavanosť rodinnými domami a blízkosť Malého Dunaja sú predpokladmi pre Vaše nové príjemné bývanie. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke Kvôli podrobnostiam a termínu volajte na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis. Mária Pajchortová - Licencovaný maklér NARKS / Váš osobný realitný poradca Podlahová plocha m2: 56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 02/04 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 110 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXU Kontakt na makléra: Mária Pajchortová +421948969690 m.pajchortova@directreal.sk

Prenajmeme kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt, Ružinov, Sputniková ul., Byt je na 1 posch / zo 7, dom je zateplený panel, cca 80 m2, výťah po rekonštrukcii, zasklenná vydláždená loggia z izby, prechodná obývačka, 2 izby nepriechodné, tiché prostredie. V izbách plastové okná, žalúzie, vonkajšie rolety, sieťky, nová kuchynská linka so zabudovanou chladničkou, mrazničkou, sporákom, práčkou, prerobená kúpelňa, WC (samostatné), bezpečnostné dvere, pravé drevené parkety v izbách, dlažby v chodbe, v spálni a v chodbe rolldor, nová posteľ, 2 válendy, kreslo, konf.stolík, stolík pod počítač, jedálen.stôl + stoličky v kuchyni, v obývačke nová sedačka. Mesačné nájomné: 800,- EUR/mes.+ záloha správa, energia, plyn 180,-EUR/mes. pre max. 2 osoby +1 depozit. Nefajčiari a bez zvierat. Platí sa provízia pre RK, byt je volný

GCK s.r.o. ponúka na prenájom 3-izbový byt s balkónom, v Ružinove – Štrkovci na Haburskej ulici, vhodný pre pár alebo rodinu, môže byť aj malý psík, nefajčiari. Dispozícia: 3 izbový byt, 6/7 podlažie Úžitková plocha: byt 71m2, Orientácia bytu: Západ Popis bytu: vstupná chodba so skriňou, 3 x izba, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC, balkón 4m2, bezpečnostné dvere. *KUCHYŇA: kuchynská linka s plynovou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, kávovarom *OBÝVACIA IZBA: je klimatizovaná a vychladí aj kuchyňu, v izbe nachádza sedačka, jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, nábytková stena s policami a skrinkami a kvetmi, východ na balkón, ktorý presvetľuje celú obývačku. *DLHÁ CHODBA s roll-door skriňami *SPÁLŇA s posteľou, kreslom *SPÁLŇA s manželskou posteľou, skiňou *KÚPEĽŇA so sprchovým kútom, umývadlom, zrkadlom a poličkami *Samostatné WC s práčkou V byte boli menené stúpačky, plastové okná, plávajúca podlaha v celom byte, okrem vstupnej chodby, kuchyne, WC a kúpeľne, kde je keramická dlažba, . *Bytový dom je zateplený, má nový vstup na čip a nový výťah CENA a PLATBA: *Mesačný nájom: 950,-€ vrátane energií. *Depozit: 950,-€ *Provízia pre RK 300,-€ LOKALITA a OKOLIE: V blízkosti je všetko na čo si len človek môže spomenúť: blízka dostupnosť k MHD - električky, autobusy, reštaurácie, obchody, poliklinika a nemocnica, MŠ, ZŠ, Štrkovecké jazero, atď. CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA: Byt má výbornú dispozíciu, oddelenú dennú a nočnú časť, veľký balkón, klimatizáciu, nachádza sa v tichej lokalite Štrkovca a má kompletnú občiansku vybavenosť *Služby spojené s odovzdaním bytu Upozornenie: Fotky a text je majetkom GCK s. r. o.

Luxusný 3 izbový byt, rozloha 117,79 m² s balkónom a lodžiou. Popis / Štandardy Nachádza sa v novostavbe na Plynárenskej ulici/lokalita Mlynské nivy, na 23. poschodí, ktoré poskytuje exkluzívny panoramatický výhľad na Prístavný most, Dunaj, nový a starý downtown Bratislavy, Slavín, Kolibu, Karpaty a okolie Bratislavy. Kolaudácia nehnuteľnosti v r. 2018. V celom byte je honosná španielska veľkoformátová rektifikovaná dlažba, biela s ikonickým motívom mramoru, materiál leštený porcelánový gres. Veľkoformátové hliníkové okná a balkónové dvere s tepelno-izolačným protihlukovým trojitým zasklením Slovaktual s vetracím systémom. Klimatizačné jednotky vo všetkých izbách. Obývačka - nábytok na mieru - dizajnová, luxusná talianska kožená sedačka MSJ, rozkladacia s posuvnými zadnými opierkami vpred-vzad, veľká taburetka, konferenčný stolík tiež MSJ - krištáľový luster s reguláciou osvetlenia - tienenie-motorizované závesy na diaľkové ovládanie Kuchyňa - kuchynská linka na mieru, vstavané spotrebiče, skrytý dizajnový digestor Elica Getup, americká chladnička 4-dverová, dotyková. Jedálenský kút - taliansky dizajnový jedálenský stôl s kreslami a stoličkami – všetko od firmy MSJ Spálňa - luxusná posteľ 220x220 cm od firmy Saffron v nadštandardnom prevedení z prírodných materiálov ako vlna, bavlna. - krištáľový luster s reguláciou osvetlenia - vstavaná skriňa a nábytok na mieru - tienenie-motorizované závesy na diaľkové ovládanie Šatník-izba - nábytok na mieru, tienenie – japonská panelová stena Kúpeľňa - dlažba, obklad, zásteny - veľkoformátový leštený porcelánový gres, vaňa, sprchový kút - sanita Duravit, vodovodné batérie Hansgrohe, práčka a sušička AEG - elektrické podlahové kúrenie Garážové parkovacie státie 16,15m² na -2PP s možnosťou dokúpenia ďalšieho parkovacieho státia.

Ponúkame Vám na predaj veľký 4 izbový byt s balkónom na Trenčianskej ulici č. 20 v Bratislave. Byt sa nachádza v bytovom dome bez výťahu na 3. poschodí zo štyroch, jeho celková výmera je 110 m², spolu aj s pivnicou. Byt má 4 samostatné izby, nepriechodné s veľkým množstvom úložného priestoru v roll-dor skriniach. Byt má výhodu, že hore nad nim je nevyužitých približne 45 m² podkrovia, ku ktorému sa nedá dostať inak, ako prebúraním sa z tohto bytu (pre bytový dom je to úplne nevyužiteľná plocha). Odkúpením podkrovia vzniká pre nového vlastníka príležitosť zväčšiť si tento byt na 150 metrový mezonet. Zo vstupnej haly s dostatočným úložným priestorom na topánky sa prechádza do obývačky s balkónom o veľkosti 3,5 m² spojenej s kuchyňou a vybavenou spotrebičmi - elektrická varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka, elektrická rúra. Obývačka je útulná, priestranná s obývacou stenou a klimatizáciou. Samostatné WC, kúpeľňa s vaňou vhodnou na relax po náročnom dni vybavená pračkou a sušičkou na prádlo značky Siemens. Spálňa disponuje vstavanou skriňou pozdĺž celej steny, klimatizáciou, komodou a manželskou posteľou. Dve detské izby sú plnohodnotne vybavené pre tri deti ako na spanie a tak aj na učenie. Byt je situovaný na dve svetové strany - na východ a západ. Byt sa predáva zariadený, takže sa stačí iba nasťahovať. V prípade záujmu si je možné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia hneď za bytovým domom. Parkovacie státia sú súčasťou oploteného parkovacieho priestoru s kapacitou približne 40 automobilov, vstup je zabezpečený cez elektricky ovládateľnú bránu. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v bezprostrednom okolí sa nachádza obchodné centrum NIVY, reštaurácie, kaviarne, kúpalisko Delfín, Štrkovecké jazero, cyklistický chodník a ďalšie prevádzky. Veľkou výhodou je tiež výborné dopravné spojenie na železničnú, autobusovú stanicu, alebo aj na Bratislavské letisko. Zástavka MHD sa nachádza hneď vedľa bytového domu. Cena za 4 izbový byt: 536.000,- EUR Prevádzkové náklady pri 4 osobách: 350,- EUR mesačne V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. č.: 0917 540 045.