Byty, Bratislava - lacné

Ak hľadáte priestranný byt, ktorý ponúka pokoj, kvalitné spracovanie a výbornú dostupnosť služieb, tento moderný 3‑izbový byt v projekte Dolce Vita je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý sa na trhu objaví len výnimočne. Nachádza sa v udržiavanom bytovom dome skolaudovanom v roku 2011, na 4. poschodí z 5, s juhozápadnou orientáciou obývačky, ktorá zabezpečuje príjemné svetlo počas väčšiny dňa. HLAVNÉ BENEFITY BYTU: - nadštandardná výmera 92,5 m² vrátane pivnice - vlastné garážové státie v podzemnom parkovisku – predáva sa spolu s bytom - kompletne zariadený nábytkom na mieru - praktický skladový priestor priamo v byte - juhozápadná orientácia obývačky – teplé popoludňajšie a večerné svetlo - všetko pôsobí ako nové, čerstvo urobené a udržiavané - tichá lokalita s výbornou dostupnosťou služieb - obchody, škola a škôlka v pešej dostupnosti - Malý Dunaj v blízkosti – ideálne na prechádzky a oddych - športoviská a rekreačné možnosti v okolí TECHNICKÝ ŠTANDARD: -moderný bytový dom skolaudovaný v roku 2011 - kvalitné spoločné priestory - plastové okná - murované jadro - bezpečnostné vstupné dvere - vlastná pivnica v suteréne - podzemné parkovanie priamo pod bytovkou - vlastná klimatizácia DISPOZÍCIA: - priestranná obývacia izba - kuchyňa s jedálenskou časťou - spálňa - detská izba - kúpeľňa - samostatné WC - chodba - skladový priestor priamo v byte - loggia so vstupom z kuchyne aj obývačky - pivnica Byt ponúka veľkorysý priestor, premyslené riešenie miestností a dostatok úložných možností. Predáva sa kompletne zariadený nábytkom na mieru, takže nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez ďalších investícií. Celý byt pôsobí sviežo a moderne, čo výrazne zvyšuje jeho atraktivitu. EXTERIÉR A OKOLIE Projekt Dolce Vita je známy svojou pokojnou atmosférou a výbornou dostupnosťou služieb. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, škola, škôlka, športoviská aj zastávky MHD. Blízkosť Malého Dunaja ponúka priestor na prechádzky, beh, bicykel či oddych v prírode. Dostupnosť do centra Bratislavy je približne 12 až 18 minút podľa dennej premávky. Cena 327 000 € plus 20 000 € garážové státie (spolu 347 000€) 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=XzsTzad5brs Kompletný servis v cene: V cene sú zahrnuté všetky poplatky a služby vrátane katastrálnych a notárskych úkonov, ako aj kompletného administratívneho servisu. Kupujúci tak nemá žiadne ďalšie starosti. V prípade záujmu vám zabezpečím aj hypotekárne financovanie. Ak sa hypotéku nepodarí vybaviť, rezervačný poplatok vám bude v plnej výške vrátený.

Pripravili sme pre Vás nádherne zrekonštruovaný 2i byt na zvýšenom prízemí v tichej časti Rača – Krasňany na Hubeného ulici v Bratislave. Majitelia architekti ho precízne zrekonštruovali podľa svojich predstáv a vyťažili z neho maximum. Celý byt ostáva zariadený nábytkom a spotrebičmi, tak ako vidíte na fotografiách, okrem nábytku z detskej izby. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Je dostupný do cca. 1–2 mesiacov. Na byte je hypotéka, ktorá sa splatí predajom z kúpnej ceny. Ak hľadáte prijemný byt v tichej lokalite, alebo chcete vybehnúť do lesa na prechádzku, či na bicykel, ste na správnom mieste. BYT VEĽKOSŤ a DISPOZÍCIA – výmera bytu približne 51 m2 + dve murované pivnice v suteréne 4 m2 + 1 m2 + menší balkón 1 m2. Vstupná chodba pokračuje priamo do kuchyne, z chodby sa vstupuje do kúpeľne s WC a vaňou. Z kuchyne sa ďalej vstupuje do spálne a zo spálne do detskej izby. Je možné otvoriť aktuálne zakrytý priechod z chodby do detskej izby a stenu medzi spálňou a detskou izbou zatvoriť. Vytvoria sa tak 2 samostatné nepriechodné izby ako vidieť na poslednej fotografii pôdorysu. STAV – v roku 2024 prebehla rekonštrukcia pri ktorej sa spravila nová povrchová elektroinštalácia, menil sa plynový kotol, renovácia podláh (betónová v kuchyni, chodbe a kúpeľni a drevené parkety v izbách). Tiež prebehla v tom roku rekonštrukcia kúpeľne. Plastové okná menené okolo roku 2006. Vlastný plynový kotol na ohrev vody a kúrenie. V roku 2008 prešiel bytový dom rekonštrukciou a zateplením, pribudla nadstavba. Nemá Energetický Certifikát ORIENTÁCIA – kuchyňa smer severovýchod do zelene. Obidve spálne smer juhozápad do tichého dvora. Zvýšené prízemie (najnižšia parapeta je 2,2m) BEZPEČNOSŤ – na byte sú bezpečnostné dvere Sapeli 6 bodové, bezpečnostná trieda 2. Ide o veľmi pokojné a tiché okolie, policajná stanica je od bytu cca. 100 metrov INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – dve samostatné a nepriechodné spálne poskytujú možnosť na dlhodobý ako aj krátkodobý nájom NÁJOM (3 osoby) – správca 200 eur, plyn 43 eur, elektrina 27 eur, spolu cca. 270 eur mesačne LOKALITA OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – obchod Lidl asi 200 metrov, škola a škôlka pešia dostupnosť, reštaurácie, kaviarne, obchodíky, detské ihriská, to všetko ponúkajú Krasňany PARKOVANIE – zóna PAAS (parkovacia karta 39 eur rok na základe trvalého pobytu) VEREJNÁ DOPRAVA – zastávka električky MHD Pekná cesta necelých 400 metrov CENA – 239.900 eur vrátane nábytku a spotrebičov okrem nábytku z detskej izby. Zahŕňa právny servis, prípravu zmlúv, notárske a katastrálne poplatky, bezplatný firemný vinkulačný účet. Máme už pripravený Znalecký Posudok pre rýchle vybavenie úveru. Ďalej ponúkame kompletné vybavenie hypotéky, poistenie nehnuteľnosti, prenájom bytu BEZPEČNÁ REZERVÁCIA – v prípade vybavovania hypotekárneho úveru cez nás garantujeme získanie úveru, alebo vrátenie plnej rezervačnej platby naspäť

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám ponúka na prenájom výnimočný, reprezentatívny a architektonicky nadčasový 3-izbový byt s priestrannou terasou, balkónom a možnosťou prenájmu až troch garážových parkovacích státí, situovaný priamo v centre Bratislavy na Dunajskej ulici. Byt je úplne nový, doposiaľ neobývaný, a preto ponúka jedinečnú možnosť stať sa jeho prvým užívateľom. Vďaka veľkorysej výmere, reprezentatívnemu charakteru a možnosti prenajať si až tri parkovacie státia v podzemnej garáži je nehnuteľnosť vhodná nielen na komfortné mestské bývanie, ale aj ako reprezentatívne sídlo firmy. Táto nehnuteľnosť predstavuje nadštandardnú ponuku na bratislavskom trhu. Spojenie podlahovej/úžitkovej plochy bytu 95,27 m², terasy a balkóna s celkovou výmerou 19,14 m², pivničnej kobky a možnosti prenájmu až troch garážových parkovacích státí vytvára ideálne podmienky na komfortné mestské bývanie priamo v centre Bratislavy. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Starého Mesta na Dunajskej ulici, v bezprostrednej blízkosti Eurovey, downtownu, Nív, historického centra a nábrežia Dunaja. Už pri prvom vstupe pôsobí mimoriadne elegantne, vzdušne a reprezentatívne. Interiér je ladený v nadčasovom minimalistickom štýle s dôrazom na kvalitné prírodné materiály, čisté línie, svetlosť priestoru a vysoký komfort každodenného fungovania. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Dunajská ulica, Bratislava – Staré Mesto • typ: 3-izbový byt • podlažie: 6. nadzemné podlažie • podlahová/úžitková plocha bytu: 95,27 m² • terasa: 16,62 m² • balkón: 2,52 m² • exteriérové plochy spolu: 19,14 m² • celková rozloha vrátane terasy a balkóna: 114,41 m² • pivničná kobka: 2,68 m² • možnosť prenájmu až troch parkovacích státí v garáži • klimatizácia • vstavaný nábytok na mieru • kvalitné drevené podlahy ukladané do rybej kosti • moderný a nadčasový interiér • reprezentatívna nehnuteľnosť v centre Bratislavy VÝNIMOČNÁ DENNÁ ČASŤ A ATMOSFÉRA BYTU Dominantou bytu je veľkoryso riešená denná zóna pozostávajúca z obývacej časti, jedálne a modernej kuchyne s priamym výstupom na priestrannú terasu s výmerou 16,62 m². Celý priestor pôsobí mimoriadne vzdušne, elegantne a nadčasovo. Veľkoformátové okná zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla a ešte viac podčiarkujú otvorenosť a reprezentatívny charakter dennej časti. Moderná kuchyňa v minimalistickom dizajne ponúka čisté línie, množstvo úložného priestoru, kvalitné zabudované spotrebiče a komfortný priestor na každodenné fungovanie aj spoločenské stretnutia. Jedálenská časť prirodzene prepája kuchyňu s obývacou zónou a vytvára ideálne miesto na spoločné stolovanie, rodinný život či posedenie s návštevou. Obývacia časť pôsobí luxusne a zároveň útulne. Veľký otvorený priestor, kvalitné drevené podlahy ukladané do rybej kosti, dizajnové osvetlenie a elegantné zariadenie vytvárajú atmosféru moderného mestského bývania na vysokej úrovni. TERASA A BALKÓN – NADŠTANDARDNÝ EXTERIÉROVÝ PRIESTOR V CENTRE MESTA Výrazným benefitom nehnuteľnosti sú dve samostatné exteriérové plochy s celkovou výmerou 19,14 m², čo je pri bývaní priamo v centre Bratislavy významnou pridanou hodnotou. Byt disponuje: • priestrannou terasou s výmerou 16,62 m², • samostatným balkónom s výmerou 2,52 m². Terasa prirodzene rozširuje obytný priestor a poskytuje dostatok miesta na vytvorenie pohodlnej lounge zóny, vonkajšieho posedenia, zelene alebo relaxačného priestoru. Je ideálnym miestom na rannú kávu, večerný oddych či posedenie s rodinou a priateľmi. Samostatný balkón predstavuje ďalší praktický exteriérový priestor a zvyšuje celkový komfort bývania. Obe vonkajšie plochy dodávajú bytu vzdušnosť a charakter nadštandardného mestského bývania. DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia 3-izbového bytu je navrhnutá funkčne a prakticky, s prirodzeným rozdelením na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou. Z tejto časti bytu je priamy výstup na priestrannú terasu s výmerou 16,62 m². Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia a možností individuálneho využitia. Hlavná spálňa ponúka komfortný priestor na manželskú posteľ, úložné priestory a ďalšie zariadenie. Druhá samostatná izba môže slúžiť ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo ďalšia spálňa podľa potrieb budúceho nájomcu. Súčasťou bytu je tiež kúpeľňa, priestranná vstupná a komunikačná časť a praktické úložné priestory. Podlahová/úžitková plocha 95,27 m² poskytuje dostatok priestoru na pohodlné každodenné fungovanie bez kompromisov. INTERIÉR A VYBAVENIE Interiér bytu je elegantný, minimalistický a nadčasový. Dominujú mu: • kvalitné drevené podlahy ukladané do rybej kosti, • vstavaný nábytok na mieru, • čisté architektonické línie, • dizajnové osvetlenie, • veľké presklené plochy, • klimatizácia, • množstvo úložného priestoru, • kvalitné materiály a neutrálne farebné prevedenie. Jednotlivé miestnosti sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálny komfort, dostatok denného svetla a zároveň možnosť individuálneho prispôsobenia podľa potrieb budúceho nájomcu. Kúpeľňa pôsobí elegantne a nadčasovo, je vybavená kvalitnou sanitou a svojím materiálovým aj dizajnovým riešením prirodzene nadväzuje na charakter celého interiéru. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 2,68 m², ktorá poskytuje praktický dodatočný úložný priestor na sezónne vybavenie, športové potreby alebo ďalšie predmety. MOŽNOSŤ PRENÁJMU AŽ TROCH GARÁŽOVÝCH PARKOVACÍCH STÁTÍ Výrazným benefitom tejto ponuky je možnosť prenajať si až tri vyhradené garážové parkovacie státia. Pohodlné a bezpečné parkovanie priamo v objekte je v centre Bratislavy mimoriadne praktické a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Parkovacie státia ocenia najmä klienti, ktorí potrebujú bezproblémové parkovanie priamo pri svojom bývaní bez nutnosti hľadať voľné miesto v uliciach centra mesta. LOKALITA – DUNAJSKÁ ULICA Dunajská ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v centre Bratislavy. Lokalita ponúka ideálne spojenie mestského života, reprezentatívnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti. V pešej dostupnosti sa nachádzajú nákupné centrum Eurovea, Nivy centrum, downtown Bratislavy, historické centrum mesta, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane business centier, reštaurácií, kaviarní, bánk, fitness centier, zdravotných zariadení, škôl, škôlok, administratívnych budov a kultúrnych inštitúcií. Priamo pod bytovým domom sa nachádzajú potraviny Terno, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní a ďalších prevádzok a len pár minút pešo od domu sa nachádza supermarket Lidl. Vďaka polohe priamo v centre mesta má budúci nájomca všetko potrebné prakticky na dosah a väčšinu každodenných povinností môže vybaviť pohodlne pešo. Lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí vyhľadávajú dynamický mestský život, ale zároveň požadujú vysoký štandard a komfort bývania. DOSTUPNOSŤ A MHD Byt má výbornú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky električiek, autobusov a trolejbusov, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Výhodou je aj jednoduchá dostupnosť smerom na Nivy, Euroveu, downtown, nábrežie Dunaja a hlavné dopravné ťahy mesta. Vďaka centrálnej polohe je možné väčšinu služieb, obchodov, reštaurácií a voľnočasových možností využívať bez potreby každodenného používania automobilu. CENA • nájom: 2.300 € / mesiac • energie vrátane internetu: 400 € / mesiac, podľa počtu osôb • depozit: vo výške 1 mesačného nájmu • provízia RK: vo výške 1 mesačného nájmu + DPH • vyhradené garážové parkovacie státie: 120 € / mesiac za 1 státie KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám ponúka na prenájom elegantný zariadený 1-izbový manažérsky byt s oddeleným spacím kútom, vlastnou kúpeľňou a priestrannou terasou, situovaný priamo v centre Bratislavy na Dunajskej ulici. Priestor je určený predovšetkým pre manažéra, podnikateľa alebo profesionála, ktorý pravidelne dochádza do Bratislavy, nechce počas pracovných pobytov opakovane prespávať v hoteli a uprednostňuje vlastné, súkromné a komfortné zázemie. Manažérsky byt ponúka príjemné spojenie pracovného priestoru, oddychovej časti a možnosti prenocovania. Budúci nájomca má k dispozícii zariadenú pracovnú časť, oddelený spací kút s posteľou, vlastnú kúpeľňu a súkromnú terasu. Interiér je nový, doposiaľ nevyužívaný a pripravený pre prvého nájomcu. Zariadený je kvalitným nábytkom na mieru, drevenými podlahami ukladanými do rybej kosti a klimatizáciou. Manažérsky byt nemá kuchynskú linku ani práčku. Nie je preto určený na klasické trvalé bývanie, ale ako komfortná alternatíva k hotelovému ubytovaniu pre jednu osobu, ktorá trávi v Bratislave niekoľko pracovných dní v týždni. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Dunajská 25, Bratislava – Staré Mesto • súpisné číslo bytového domu: 7080 • typ: 1-izbový manažérsky byt s oddeleným spacím kútom • podlažie: 6. nadzemné podlažie • podlahová/úžitková plocha interiéru: 24,59 m² • terasa: 9,74 m² • celková rozloha vrátane terasy: 34,33 m² • samostatný vstup • vlastná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC • pracovná a rokovacia časť • oddelený spací a oddychový kút s posteľou • bez kuchynskej linky • bez práčky • klimatizácia • vstavaný nábytok na mieru • kvalitné drevené podlahy ukladané do rybej kosti • internet • možnosť prenájmu garážového parkovacieho státia • vhodné na prechodné pobyty počas pracovného týždňa • ideálne pre jednu osobu pravidelne dochádzajúcu do Bratislavy PRACOVNÁ A ROKOVACIA ČASŤ Hlavnú časť manažérskeho bytu tvorí elegantná miestnosť zariadená pracovným stolom, stoličkou, pohodlnými kreslami, menším rokovacím stolíkom a rozsiahlym vstavaným nábytkom s množstvom úložného priestoru. Dispozícia umožňuje komfortnú individuálnu prácu aj menšie pracovné stretnutia. Interiér pôsobí príjemne, profesionálne a reprezentatívne, pričom veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla. Kvalitné drevené podlahy ukladané do rybej kosti, nábytok na mieru, výtvarné diela a neutrálne farebné prevedenie vytvárajú kultivované prostredie vhodné na sústredenú prácu aj prijatie obchodného partnera alebo klienta. ODDELENÝ SPACÍ A ODDYCHOVÝ KÚT Súčasťou priestoru je oddelený spací a oddychový kút vybavený posteľou a vstavanými úložnými priestormi. Toto riešenie je vhodné najmä pre manažéra, podnikateľa alebo profesionála, ktorý pravidelne dochádza do Bratislavy a nechce počas pracovných pobytov opakovane využívať hotelové ubytovanie. Priestor mu poskytne vlastné a stále zázemie, v ktorom môže pracovať, oddychovať aj prenocovať bez potreby zakaždým riešiť dostupnosť hotela. Manažérsky byt nemá kuchynskú linku ani práčku, preto nie je určený na klasické trvalé bývanie. Predstavuje praktickú alternatívu k hotelu pre jednu osobu, ktorá trávi v Bratislave niekoľko pracovných dní v týždni a oceňuje súkromie, komfort a centrálnu polohu. VLASTNÁ KÚPEĽŇA Veľkým benefitom je samostatná moderná kúpeľňa vybavená priestranným sprchovacím kútom, umývadlom, WC, zrkadlovou skrinkou a úložným priestorom. Kúpeľňa je riešená elegantne a nadčasovo. Kvalitná sanita a neutrálne materiálové prevedenie prirodzene nadväzujú na charakter celého interiéru. SÚKROMNÁ TERASA Manažérsky byt disponuje vlastnou terasou s výmerou 9,74 m², ktorá predstavuje výrazný benefit najmä vzhľadom na polohu priamo v centre Bratislavy. Terasa môže slúžiť na rannú kávu, krátky oddych počas pracovného dňa, neformálne pracovné stretnutie alebo vytvorenie príjemnej exteriérovej oddychovej zóny. VHODNÉ VYUŽITIE Priestor je vhodný najmä ako: • manažérsky byt na prechodné pracovné pobyty v Bratislave, • alternatíva k pravidelnému hotelovému ubytovaniu, • pracovné a oddychové zázemie pre podnikateľa alebo manažéra, • reprezentatívna kancelária pre jednu osobu, • pracovňa pre advokáta, účtovníka alebo konzultanta, • architektonické alebo dizajnérske štúdio, • pracovný priestor pre kouča alebo terapeuta, • administratívne zázemie spoločnosti, • súkromná pracovňa s možnosťou prenocovania. Priestor je určený na pokojné bývanie a pracovné využitie, ktoré nebude rušiť ostatných obyvateľov bytového domu. LOKALITA – DUNAJSKÁ ULICA Dunajská ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v centre Bratislavy. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť, kompletnú občiansku vybavenosť a reprezentatívne prostredie vhodné na pracovné aj súkromné využitie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Eurovea, Nivy centrum, downtown Bratislavy, historické centrum mesta, Medická záhrada a nábrežie Dunaja. Okolie ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, bánk, business centier, zdravotných zariadení a ďalších služieb. Pri absencii vlastnej kuchynskej linky je výhodou široký výber reštaurácií, bistier a kaviarní v bezprostrednom okolí. Priamo pod bytovým domom sa nachádzajú potraviny Terno a len pár minút chôdze od domu je supermarket Lidl. Vďaka centrálnej polohe má budúci nájomca všetko potrebné prakticky na dosah a väčšinu pracovných stretnutí, služieb aj každodenných povinností môže vybaviť pohodlne pešo. DOSTUPNOSŤ A PARKOVANIE Manažérsky byt má výbornú dostupnosť autom aj mestskou hromadnou dopravou. V blízkosti sa nachádzajú zastávky električiek, autobusov a trolejbusov, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. K priestoru je možné samostatne prenajať vyhradené garážové parkovacie státie priamo v objekte za 120 € mesačne. CENA • nájom: 750 € / mesiac vrátane energií • garážové parkovacie státie: 120 € / mesiac • depozit: vo výške 1 mesačného nájmu • provízia RK: vo výške 1 mesačného nájmu + DPH KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľa na predaj priestranný, svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt s veľkou zasklenou lodžiou na Jégého ulici č. 5 v Bratislave – Ružinove. Byt predstavuje komfortné mestské bývanie v širšom centre Bratislavy. Ponúka veľkorysú výmeru, tri samostatné nepriechodné izby, kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť MHD aj autom a možnosť dokúpenia garážového státia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Lokalita: Bratislava – Ružinov, Jégého 5 Dispozícia: 3-izbový byt Poschodie: 11. poschodie z 12 Bytový dom: zateplený panelový bytový dom Výmera bytu: 83,09 m² Zasklená lodžia: 5,99 m² Celková výmera vrátane lodžie: 89,08 m² Byt sa nachádza na 11. poschodí z celkových 12 podlaží. Vyššie poschodie mu zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla, vzdušnosť, príjemné výhľady na okolie a väčší pocit súkromia. Samotný byt má výmeru 83,09 m². Súčasťou je priestranná zasklená lodžia s výmerou 5,99 m², vďaka čomu celková výmera nehnuteľnosti predstavuje 89,08 m². DISPOZÍCIA BYTU Byt pozostáva z veľkej vstupnej haly, samostatnej kuchyne s priestorom na jedálenské sedenie, obývacej izby s klimatizáciou, dvoch ďalších samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC a zasklenej lodžie. Jednou z hlavných predností sú tri nepriechodné izby, ktoré každému členovi domácnosti poskytujú dostatok súkromia. Dispozícia je vhodná pre rodinu so samostatnou spálňou, detskou izbou a obývacou izbou, ale aj pre pár, ktorý potrebuje pracovňu alebo hosťovskú izbu. Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou prakticky oddeľuje dennú časť bytu od oddychovej zóny. Priestranná vstupná hala poskytuje dostatok miesta na vstavané skrine, botník a ďalšie úložné riešenia. INTERIÉR A MOŽNOSTI VYUŽITIA Veľkorysá výmera bytu ponúka budúcemu majiteľovi dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného domova podľa vlastných predstáv a potrieb. Byt je vhodný najmä pre rodinu, pár, klienta pracujúceho z domu alebo záujemcu, ktorý hľadá priestranné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Komfort počas letných mesiacov zvyšuje klimatizácia umiestnená v obývacej izbe. Zasklená lodžia prakticky rozširuje obytný priestor a môže slúžiť na rannú kávu, oddych, pestovanie rastlín alebo ako menšia relaxačná zóna. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v zateplenom a pravidelne udržiavanom panelovom bytovom dome. Jeho poloha na vyššom poschodí prináša svetlé a vzdušné bývanie s príjemným výhľadom na okolie. LOKALITA – JÉGÉHO ULICA, RUŽINOV Jégého ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Bratislave. Nachádza sa v širšom centre mesta, v blízkosti Trnavského mýta, Bajkalskej ulice, Zimného štadióna Ondreja Nepelu, Jégého aleje a trhoviska Miletičova. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. K dispozícii sú potraviny, obchody, služby, lekárne, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, športoviská aj zdravotnícke zariadenia. Na každodenné nákupy možno využiť Potraviny Malina priamo na Jégého ulici, predajňu DELIA na Záhradníckej ulici, supermarket BILLA v obchodnom centre Centrál a ďalšie predajne potravín v širšom okolí. V blízkosti sa nachádza aj známe trhovisko Miletičova s ponukou potravín, ovocia, zeleniny a rôznych služieb. Široké možnosti nakupovania, gastronómie a služieb ponúka obchodné centrum Centrál na Metodovej ulici. V krátkej dostupnosti sú tiež Nivy centrum a obchodné centrum na Vajnorskej ulici. ŠKOLY, ŠKÔLKY A RODINNÉ BÝVANIE Rodiny ocenia širokú ponuku materských, základných a stredných škôl vrátane gymnázií a športovo zameraných vzdelávacích zariadení. V okolí sa nachádzajú detské ihriská, parky a športoviská, ktoré vytvárajú vhodné podmienky na rodinné bývanie aj aktívne trávenie voľného času. ŠPORT, RELAX A VOĽNÝ ČAS Silnou stránkou lokality je množstvo športových a voľnočasových možností. V pešej dostupnosti sa nachádza TIPOS Aréna – Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, Národný futbalový štadión Tehelné pole, športové areály v okolí Pasienkov, Mestská plaváreň Pasienky a kúpalisko Tehelné pole. Na prechádzky, beh, šport, relax a trávenie voľného času možno využiť Park Jama, Kuchajdu alebo Štrkovecké jazero. GASTRONÓMIA A KAVIARNE V okolí Jégého ulice sa nachádza pestrá ponuka reštaurácií, bistier, kaviarní a prevádzok s rýchlym občerstvením. Gastro prevádzky sú sústredené predovšetkým v okolí Jégého aleje, Trnavského mýta, Zimného štadióna Ondreja Nepelu a v obchodnom centre Centrál. Budúci majitelia tak budú mať v blízkosti možnosti na každodenné stravovanie, pracovný obed, príjemné posedenie pri káve aj večerné stretnutie s priateľmi. ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ K výhodám lokality patrí kvalitná zdravotná infraštruktúra. V dostupnosti sa nachádza Nemocnica Ružinov, Poliklinika Tehelná, odborné ambulancie a viaceré lekárne. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Jégého ulica má výborné dopravné spojenie s centrom Bratislavy aj s ostatnými mestskými časťami. V okolí sa nachádzajú zastávky MHD Zimný štadión, Trnavské mýto, Saleziáni a Česká/Odbojárov, ako aj ďalšie zastávky pri Bajkalskej ulici a Trnavskej ceste. Lokalita je dobre dostupná mestskou hromadnou dopravou aj autom. PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť garážové státie v cene 30.000,- EUR. Garážové státie sa nachádza v hromadnej garáži v lokalite Stodolova, neďaleko Zimného štadióna Ondreja Nepelu a rezidenčných domov na Jégého a Palkovičovej ulici. Podľa podkladov predávajúceho má výmeru 12,5 m² a je v osobnom vlastníctve. Garáž má kontrolovaný vstup a strážený režim. Bližšie informácie o presnom umiestnení státia, jeho výmere, vlastníctve a prevádzkovom režime budú záujemcovi poskytnuté pri obhliadke a následne uvedené v zmluvnej dokumentácii. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, pár, klientov pracujúcich z domu aj záujemcov o dlhodobú investíciu v lokalite so stabilným dopytom po bývaní. Spája veľkorysú výmeru, praktické dispozičné riešenie, tri nepriechodné izby, samostatnú kuchyňu, zasklenú lodžiu, kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a možnosť dokúpenia garážového státia. CENA Cena bytu je 349.000,- EUR. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v cene 30.000,- EUR. Uvedená cena zahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu. KONTAKT V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 903 555 300. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský a právny servis, notárske poplatky, katastrálne správne poplatky a možnosť autorizácie zmlúv advokátom podľa sadzobníka advokáta.

BÝVAJTE AKO PRVÍ! Dizajnový 2-izbový byt zariadený na mieru, priestranný balkón a vlastné parkovanie. Objavte nové bývanie v projekte Agáty s bazénom a fitness, v blízkosti lesov Devínskej Kobyly. Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na prenájom úplne nový, doposiaľ neobývaný 2-izbový byt na ulici Pod kopčekmi v Bratislave – Dúbravke. K bytu patrí balkón s výmerou 10,92 m², pivničná kobka na rovnakom poschodí a vyhradené vnútorné parkovacie státie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Pod kopčekmi 2B, Bratislava – Dúbravka - rezidenčný projekt: Agáty - dispozícia: 2-izbový byt - umiestnenie: 3. poschodie - úžitková plocha bytu: 43,39 m² - balkón: 10,92 m² - pivničná kobka: 1,86 m² - celková výmera vrátane lodžie a pivničnej kobky: 56,17 m² - vyhradené vnútorné parkovacie státie - novostavba, doposiaľ neobývaný byt - kompletne zariadený interiér s nábytkom na mieru - klimatizácia - pracovný kút - komunitný bazén a fitness v projekte DISPOZÍCIA A ZARIADENIE BYTU Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, samostatnej spálne s pracovným kútom, kúpeľne spojenej s WC a priestranného balkóna. Pri vstupe sa nachádza nábytková zostava na mieru s priestorom na oblečenie, obuv aj ďalšie osobné veci. Úložné riešenia využívajú výšku miestností a pomáhajú zachovať dostatok voľného priestoru na bývanie. Obývacia izba je zariadená pohodlnou pohovkou, konferenčným stolíkom a závesnou skrinkou. Dopĺňa ju jedálenský stôl so stoličkami, police s integrovaným osvetlením a dizajnové závesné svietidlo. Veľké presklené plochy privádzajú do miestnosti prirodzené svetlo a prepájajú dennú časť s balkónom. Kuchynská linka na mieru s hornými skrinkami až po strop ponúka dostatok miesta na potraviny aj kuchynské potreby. Pracovnú plochu dopĺňa zástena s mramorovým vzorom a osvetlenie pod hornými skrinkami. Kuchyňa je plne vybavená chladničkou s mrazničkou, vstavanou rúrou na pečenie, varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu. Priame prepojenie s jedálenskou a obývacou časťou umožňuje zostať v kontakte s ostatnými aj počas prípravy jedla. Spálňa je zariadená manželskou posteľou s čalúneným čelom, nočnými stolíkmi s lampami a vstavanou šatníkovou skriňou. Závesy a mäkké textílie dodávajú miestnosti príjemnú atmosféru na odpočinok. Súčasťou spálne je pracovný kút na mieru s rohovou pracovnou plochou a úložnými skrinkami. Pri práci z domu tak máte vlastné miesto oddelené od obývacej izby. Zo spálne je tiež priamy vstup na balkón. O príjemnú teplotu počas letných dní sa stará klimatizácia v obývacej izbe aj v spálni. Exteriérové žalúzie poskytujú súkromie a umožňujú regulovať množstvo denného svetla v interiéri. Kúpeľňa spojená s WC je vybavená preskleným sprchovacím kútom, umývadlom so spodnou skrinkou, zrkadlovou skrinkou, rebríkovým radiátorom a práčkou. Svetlé obklady a praktické úložné priestory dotvárajú čisté a funkčné riešenie miestnosti. Výrazným benefitom bytu je priestranná lodžia s výmerou 10,92 m², ktorá ponúka priestor na vonkajšie sedenie aj pestovanie kvetov či byliniek. Ranné raňajky, káva alebo večerné posedenie na čerstvom vzduchu sa tak môžu stať prirodzenou súčasťou Vášho dňa. PARKOVANIE A PIVNIČNÁ KOBKA K bytu patrí vyhradené kryté parkovacie státie, ktoré Vám zabezpečí pohodlné parkovanie na vlastnom mieste. Pivničná kobka s výmerou 1,86 m² sa nachádza priamo na rovnakom poschodí oproti bytu a poskytuje praktický odkladací priestor na kufre, sezónne vybavenie či športové potreby. PROJEKT AGÁTY – BAZÉN, FITNESS A ODDYCH V SÚKROMNOM AREÁLI Rezidenčný projekt Agáty ponúka uzavretý areál so súkromným vnútroblokom a spoločnými priestormi na šport, oddych aj stretávanie obyvateľov. Súčasťou projektu sú: - komunitný vonkajší bazén s priestorom na oddych - privátna fitness miestnosť pre obyvateľov - vonkajšie cvičebné prvky - spoločenská miestnosť na spoločné stretnutia - detské ihrisko pre obyvateľov projektu - zelené plochy a priestor na posedenie v súkromnom vnútrobloku Zaplávať si, zacvičiť alebo si posedieť vonku môžete priamo pri dome. Blízkosť lesov Devínskej Kobyly navyše ponúka ďalšie možnosti na prechádzky, beh či cyklistiku. LOKALITA – BRATISLAVA, DÚBRAVKA Ulica Pod kopčekmi ponúka bývanie v blízkosti lesov Devínskej Kobyly, s možnosťami na prechádzky, beh aj cyklistiku. Lokalitu ocenia najmä tí, ktorí radi trávia čas vonku a chcú mať prírodu v dosahu svojho domova. Každodenné nákupy zabezpečuje Tesco na ulici Pri hrubej lúke, Lidl a predajne BILLA na Saratovskej ulici. Ďalšie možnosti nakupovania, reštaurácie, kaviarne a služby ponúka nákupné centrum Bory Mall. V nákupnej zóne Bory sa nachádzajú aj predajne Hornbach a SIKO. Výhodou je tiež dostupnosť Nemocnice Bory, lekární a zdravotníckych služieb. Rodiny ocenia výber škôl a škôlok v Dúbravke, medzi ktoré patria Základná škola Pri kríži, Základná škola Beňovského a materské školy Pri kríži, Galbavého či Damborského. Občiansku vybavenosť dopĺňajú detské ihriská, športoviská a možnosti voľnočasových aktivít. Spojenie s ostatnými časťami Bratislavy zabezpečujú autobusové zastávky v okolí a električková doprava v Dúbravke. Pri cestovaní autom oceníte napojenie na diaľnicu D2 a bratislavský diaľničný obchvat, s pokračovaním smerom na centrum, Záhorie, Brno či cez nadväzujúcu diaľničnú sieť do Rakúska a Maďarska. CENA nájomné: 850,- EUR / mesiac energie: 200,- EUR / mesiac, podľa počtu osôb vyhradené parkovacie státie v krytej garáži: 80,- EUR / mesiac depozit: vo výške 1 mesačného nájmu provízia RK: vo výške 1 mesačného nájmu + DPH Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. +421 903 555 300 © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský servis, kompletný právny servis, notárske poplatky, katastrálne správne poplatky a možnosť autorizácie zmlúv advokátom podľa sadzobníka advokáta.

PREDAJ svetlý 2i byt s rozľahlým šatníkom, lodžiou a vnútorným parkingom | Jégého alej, Nivy Realitná kancelária LIVIANTE Vám ponúka na PREDAJ svetlý, vzdušný, kompletne zariadený a veľmi zachovalý 2-izbový byt v etablovanom a dlhodobo vyhľadávanom rezidenčnom projekte Jégého alej na Jégého ulici 12 v Bratislave – Nivách. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • podlahová plocha bytu: 50,53 m² • lodžia: 4,37 m² • celková plocha vrátane lodžie: 54,90 m² • poschodie: 5. poschodie, 6. nadzemné podlažie • bytový dom: 13 nadzemných podlaží, výťah, mnohé obchodné prevádzky priamo v bytovom dome • stav: veľmi zachovalý, čistý a udržiavaný • predaj: kompletne zariadený • samostatný rozľahlý šatník • klimatizácia • možnosť dokúpenia vnútorného garážového státia DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, kúpeľne s vaňou a toaletou a obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy vstup na lodžiu. Výrazným benefitom dispozície je samostatný rozľahlý šatník, ktorý poskytuje nadštandardné množstvo úložného priestoru. Vďaka nemu zostávajú obytné miestnosti vzdušné a nie je potrebné zapĺňať ich ďalšími skriňami. Byt je krásne svetlý (západná orientácia) a predáva sa kompletne zariadený. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi a komfort bývania počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia. HLAVNÉ PRIDANÉ HODNOTY: • svetlý a vzdušný interiér • veľmi zachovalý a čistý stav • rozľahlý samostatný šatník • efektívna dispozícia bez zbytočne nevyužitých plôch • kompletné zariadenie • lodžia, klimatizácia • možnosť parkovania v podzemnej garáži • poloha v širšom centre Bratislavy • vhodný na vlastné bývanie aj dlhodobý prenájom PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie priamo v bytovom dome. Vlastné parkovanie predstavuje v tejto lokalite významnú praktickú aj veľkú investičnú výhodu. LOKALITA: Jégého alej sa nachádza v lukratívnej a dlhodobo vyhľadávanej lokalite na rozhraní Nív, Ružinova a širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza OC CENTRAL, Trnavské mýto, trhovisko Miletičova, Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, Národné tenisové centrum, obchody, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia a zastávky MHD. Lokalita ponúka rýchle spojenie s centrom mesta, dobré napojenie na hlavné mestské komunikácie a kompletnú občiansku vybavenosť bez potreby každodenného využívania auta. CENA: - 2-izbového zariadeného bytu: 285 000 EUR, - vnútorného garážového státia: 35 000 EUR (nie je nutnosť kúpiť s bytom aj parking). Celková cena bytu a vnútorného garážového státia: 320 000 EUR vrátane provízie realitnej kancelárie. KONTAKT: Ing. Alexandra Novák +421 911 697 384 novak@liviante.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s. r. o. Realitná kancelária LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský a právny servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, zabezpečenia katastrálnych a notárskych úkonov a odborného poradenstva pri financovaní kúpy nehnuteľnosti.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt č. 11 s nadštandardnou výmerou 183,45 m², veľkou krytou terasou, krbom, pivnicou a parkovaním v prestížnom rezidenčnom projekte Diplomat Park na Mudroňovej ulici v Bratislave – Starom Meste. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý obytný priestor, dostatok súkromia a výnimočnú polohu v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných častí Bratislavy. Diplomat Park sa nachádza na Hradnom kopci, v pokojnom prostredí nad historickým centrom mesta, obklopený vzrastlou zeleňou, kvalitnou vilovou zástavbou a diplomatickými rezidenciami. Podlahová plocha interiéru predstavuje 183,45 m². K bytu prislúcha krytá terasa s výmerou 20,40 m², pričom celková výmera bytu vrátane terasy predstavuje 203,85 m². Súčasťou prenájmu je aj pivnica s výmerou 3 m². Byt ponúka tri samostatné spálne, mimoriadne priestrannú dennú časť s krbom, kuchynskú a jedálenskú zónu, dve kúpeľne, dve samostatné toalety a množstvo vstavaných úložných priestorov. Výrazným benefitom je veľká krytá terasa priamo prepojená s dennou časťou a orientovaná do pokojného zeleného prostredia. Byt sa prenajíma čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so vstavanými elektrospotrebičmi, rozsiahle vstavané šatníkové skrine, práčka, sušička a ďalšie pevné vybavenie. Obytné miestnosti zostávajú prevažne nezariadené, vďaka čomu si ich môže budúci nájomca zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Komfort bývania dopĺňa podlahové a lokálne vykurovanie, krb a klimatizácia. K bytu prislúcha jedno parkovacie státie v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v cene nájmu. Druhé parkovacie státie je možné prenajať za poplatok 180,- EUR mesačne. Obe státia sú pohodlne dostupné výťahom priamo v rámci rezidencie. Nadštandardná podlahová plocha poskytuje v rámci 4-izbovej dispozície mimoriadny komfort a množstvo možností individuálneho využitia. Nehnuteľnosť je vhodná pre jednotlivca, pár alebo rodinu, ktorá hľadá priestranné a pokojné bývanie s dostatkom súkromia v jednej z najprestížnejších častí Starého Mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Mudroňova ulica, Bratislava – Staré Mesto • rezidenčný projekt: Diplomat Park • byt č. 11 • dispozícia: 4-izbový byt • vlastníctvo: osobné • podlahová plocha interiéru: 183,45 m² • krytá terasa: 20,40 m² • celková výmera vrátane terasy: 203,85 m² • pivnica: 3 m² • 3 samostatné spálne • priestranná denná časť • krb • kuchynská a jedálenská časť • 2 kúpeľne • 2 samostatné toalety • rozsiahle vstavané úložné priestory • podlahové a lokálne vykurovanie • klimatizácia • drevené podlahy • veľkoformátové presklenia • čiastočne zariadený byt • terasa orientovaná do zeleného prostredia • výťah • parkovanie v podzemnej garáži • pokojné a súkromné rezidenčné prostredie DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia bytu je riešená funkčne a veľkoryso s prirodzeným rozdelením na dennú a nočnú časť. Do bytu sa vstupuje cez priestrannú vstupnú a komunikačnú časť. Výrazným praktickým prvkom je rozsiahla zostava vstavaných skríň, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru na oblečenie, obuv, domáce potreby a ďalšie osobné veci. Zo vstupnej časti sa samostatne vstupuje do jednotlivých miestností bytu a zároveň sa pokračuje do hlavnej dennej zóny. Dominantou nehnuteľnosti je veľkorysý otvorený denný priestor pozostávajúci z obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti. Vďaka nadštandardnej výmere je možné priestor rozdeliť na viacero samostatných funkčných zón bez toho, aby pôsobil stiesnene. Obývacia časť poskytuje dostatok miesta na veľkú sedaciu súpravu, televíznu zostavu, knižnicu či ďalší nábytok podľa potrieb budúceho nájomcu. Na obývaciu časť prirodzene nadväzuje priestor určený na vytvorenie plnohodnotnej jedálenskej zóny. Výrazným prvkom dennej časti je krb s kamenným obkladom, ktorý priestoru dodáva príjemnú atmosféru a zároveň vytvára prirodzenú dominantu interiéru. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla a zároveň vytvárajú priame vizuálne prepojenie interiéru s terasou a okolitou zeleňou. TERASA Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je veľká krytá terasa s výmerou 20,40 m², ktorá prirodzene rozširuje dennú časť bytu o ďalší využiteľný priestor. Na terasu sa vstupuje priamo z dennej zóny cez veľkoformátové presklené dvere. Terasa má drevenú podlahu a sklenené zábradlie, ktoré zachováva otvorenosť priestoru a nenarúša pohľad na okolitú zeleň. Veľkorysá výmera terasy poskytuje dostatok miesta na vytvorenie komfortného vonkajšieho posedenia, jedálenského stola, relaxačnej zóny alebo priestoru so zeleňou. Vďaka prekrytiu je terasa využiteľná počas veľkej časti roka. Orientácia do vzrastlej zelene zároveň poskytuje príjemnú mieru súkromia a pokoja. KUCHYŇA Kuchyňa je riešená ako samostatne definovaná funkčná zóna, ktorá zostáva prirodzene prepojená s dennou a jedálenskou časťou. Kuchynská linka poskytuje množstvo pracovnej plochy a úložných priestorov. Súčasťou kuchyne sú vstavané elektrospotrebiče vrátane rúry, mikrovlnnej rúry, varnej dosky a umývačky riadu. Usporiadanie kuchyne umožňuje pohodlné každodenné fungovanie a zároveň ponecháva pracovnú časť opticky oddelenú od hlavnej obývacej zóny. NOČNÁ ČASŤ Nočnú časť bytu tvoria tri samostatné a nepriechodné spálne, ktoré sú dispozične oddelené od hlavnej spoločenskej časti a poskytujú dostatok súkromia. Spálne majú výmery 20,40 m², 18 m² a 17,75 m². Všetky tri izby sú priestranné a svetlé, s veľkými oknami a príjemným kontaktom s okolitou zeleňou. Jedna z miestností je vhodná ako hlavná spálňa. Ďalšie dve možno podľa potrieb budúceho nájomcu využiť ako detské izby, hosťovské izby alebo komfortné domáce pracovne. V izbách a komunikačných priestoroch sa nachádzajú rozsiahle vstavané šatníkové skrine, ktoré poskytujú množstvo praktického úložného priestoru. KÚPEĽNE A TOALETY Byt disponuje dvomi kúpeľňami a dvomi samostatnými toaletami, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, dvomi umývadlami a toaletou. Druhá kúpeľňa disponuje sprchovacím kútom a dvomi umývadlami. Súčasťou vybavenia bytu je aj práčka a sušička. Okrem kúpeľní sa v byte nachádzajú aj dve samostatné toalety s umývadlom. Takto riešené hygienické zázemie poskytuje vysoký komfort pri každodennom fungovaní a je praktické aj pre rodinu alebo návštevy. VYBAVENIE BYTU Byt sa prenajíma čiastočne zariadený. Obytné miestnosti sú prevažne nezariadené, čo budúcemu nájomcovi umožňuje prispôsobiť si interiér vlastnému štýlu, potrebám a spôsobu bývania. Súčasťou bytu je kuchynská linka so vstavanými elektrospotrebičmi, rozsiahle vstavané šatníkové skrine, práčka a sušička. V obytných miestnostiach sú použité drevené podlahy v prírodnom odtieni. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia, podlahové a lokálne vykurovanie a veľké presklené plochy, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla. Výrazným prvkom dennej časti je krb s kamenným obkladom a priame prepojenie obývacej zóny s veľkou krytou terasou. Čiastočne zariadený stav bytu poskytuje budúcemu nájomcovi možnosť zariadiť si veľkorysý obytný priestor podľa vlastných predstáv bez toho, aby bol limitovaný existujúcim zariadením. PARKOVANIE A PIVNICA K bytu prislúcha jedno parkovacie státie v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v cene nájmu. Druhé parkovacie státie v podzemnej garáži je k dispozícii za poplatok 180,- EUR mesačne. Obe státia sú pohodlne dostupné výťahom priamo v rámci rezidencie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica s výmerou 3 m², ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. REZIDENCIA DIPLOMAT PARK Diplomat Park patrí medzi komorné a prestížne rezidenčné projekty bratislavského Hradného kopca. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, kvalitnú architektúru a komfort bývania. Rezidencia má komorný charakter s malým počtom bytových jednotiek, vďaka čomu poskytuje pokojné bývanie bez ruchu typického pre veľké rezidenčné komplexy. Architektonické riešenie projektu rešpektuje charakter okolitej vilovej zástavby a rezidencia je zasadená do zeleného prostredia Hradného kopca. Súčasťou objektu je podzemné parkovanie a výťah, vďaka čomu sa rezidenti pohodlne dostanú z garáže priamo do obytnej časti domu. Obyvatelia rezidencie majú k dispozícii aj spoločenský priestor vhodný na súkromné alebo pracovné stretnutia, rodinné oslavy či ďalšie spoločenské aktivity. Celkové riešenie Diplomat Parku poskytuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti a zároveň reprezentatívne spoločné priestory zodpovedajúce charakteru tejto prestížnej adresy. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Mudroňova ulica a Hradný kopec patria medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Oblasť ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania v zeleni, reprezentatívneho prostredia a veľmi dobrej dostupnosti historického centra mesta. Charakteristickým prvkom tejto časti Starého Mesta je jej diplomatické prostredie. V bezprostrednom aj širšom okolí sa nachádzajú diplomatické rezidencie a zastupiteľské úrady, ktoré spolu s kvalitnou vilovou zástavbou dotvárajú reprezentatívny a pokojný charakter celej lokality. Priamo v susedstve Diplomat Parku sa nachádza rezidencia veľvyslanca Spolkovej republiky Nemecko. V okolí Hradného kopca a na priľahlých uliciach sa nachádzajú aj ďalšie diplomatické rezidencie a zahraničné zastúpenia. Veľkým benefitom lokality je blízkosť Horského parku, ktorý patrí medzi najobľúbenejšie zelené oddychové zóny Starého Mesta. Ponúka ideálne podmienky na každodenné prechádzky, beh, šport alebo oddych v prírode. V jeho blízkosti sa nachádza aj obľúbená Horáreň Horský park. Komfort každodenného života zabezpečuje kvalitná občianska vybavenosť. Na neďalekej Búdkovej ulici sa nachádzajú YEME Plnochutné potraviny. V širšom okolí sú dostupné pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalšie služby každodennej potreby. Lokalita ponúka kvalitné možnosti vzdelávania. Na Mudroňovej ulici sa nachádza Základná škola Mudroňova a v okolí sú dostupné materské školy, súkromné predškolské zariadenia a ďalšie vzdelávacie inštitúcie. Výhodou najmä pre zahraničných klientov, diplomatov a rodiny pôsobiace v medzinárodnom prostredí je dostupnosť medzinárodných vzdelávacích zariadení vrátane Cambridge International School. V krátkej dostupnosti sa nachádza Bratislavský hrad, Slavín aj historické centrum Bratislavy, ktoré ponúka množstvo kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov, galérií, divadiel a ďalších možností kultúrneho a spoločenského vyžitia. Veľkou výhodou tejto adresy je kombinácia pokojného rezidenčného prostredia a blízkosti centra. Budúci nájomca tak získava bývanie obklopené zeleňou v reprezentatívnom prostredí Hradného kopca, pričom všetky výhody života v centre Bratislavy zostávajú pohodlne dostupné. Lokalita má zároveň veľmi dobrú dopravnú dostupnosť s rýchlym spojením do historického centra, na Patrónku aj na hlavné dopravné ťahy mesta. Diplomat Park je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné a pokojné bývanie s nadštandardnou výmerou, veľkou terasou, dostatkom súkromia a výbornou dostupnosťou centra Bratislavy. CENA nájom: 3.100,- EUR / mesiac energie: 600,- EUR / mesiac jedno parkovacie státie je zahrnuté v cene nájmu druhé parkovacie státie v podzemnej garáži: 180,- EUR / mesiac pivnica s výmerou 3 m²: súčasť prenájmu vratný depozit: 1-mesačné nájomné Byt je k dispozícii ihneď. KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. Text a fotografie sú autorskými dielami a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PREDAJ MODERNÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN S BALKÓNOM V TICHEJ LOKALITE KRAMÁROV Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj moderný 2-izbový apartmán s balkónom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – na Kramároch. Apartmán sa nachádza v komornom bytovom dome situovanom v pokojnom prostredí s množstvom zelene, ktoré ponúka príjemné bývanie len pár minút od centra mesta. Lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do všetkých častí Bratislavy. Interiér je moderne zariadený a premyslene navrhnutý tak, aby poskytoval komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka svojej dispozícii je apartmán vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na dlhodobý prenájom. DISPOZÍCIA: Apartmán pozostáva z: • vstupnej chodby, • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, • samostatnej spálne, • kúpeľne s vaňou a WC, • balkóna prístupného z dennej časti. Denná časť apartmánu je presvetlená veľkými oknami a plynulo nadväzuje na balkón, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. VÝHODY: • vyhľadávaná lokalita Bratislava – Kramáre, • moderný a udržiavaný interiér, • balkón, • komorný bytový dom s príjemnou atmosférou, • pivničná kobka, • vlastné vykurovanie (ak je to pravda), • nízke mesačné náklady, • výborná dostupnosť do centra Bratislavy, • vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Mesačné náklady:121,- € (z toho plyn 25,- €, elektrina 31,- €, správa 65,- €). Internetové pripojenie: Orange / Telekom. LOKALITA: Kramáre patria medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Sú obľúbené najmä pre pokojné prostredie, množstvo zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Lokalita ponúka rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a zároveň jednoduchý prístup do lesoparku na Kolibe či na Kamzík, ktoré poskytujú široké možnosti športu a oddychu počas celého roka. Vďaka svojej polohe predstavujú Kramáre dlhodobo stabilnú lokalitu nielen na bývanie, ale aj na investíciu. Voľný čas a príroda: • blízkosť lesov Malých Karpát, • Koliba a Kamzík, • množstvo turistických a cyklistických trás. Dopravné napojenie: Rýchly prístup do centra mesta (cca 10 minút autom), dobré napojenie na diaľnicu smer Brno, Žilina aj Rakúsko. CENA: 219.900,- € (vrátane provízie pre realitnú kanceláriu LIVIANTE, s.r.o.) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na prenájom útulný a nadštandardne riešený 2-izbový apartmánový byt č. 17 s terasou, pivničným priestorom a garážovým státím v prestížnom rezidenčnom projekte Diplomat Park, situovanom na Mudroňovej ulici v Bratislave – Starom Meste. Nehnuteľnosť predstavuje príjemné spojenie komfortného mestského bývania, súkromia, kvalitného materiálového vyhotovenia a výnimočnej polohy v jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Bratislavy. Diplomat Park sa nachádza na Hradnom kopci, v pokojnom prostredí nad historickým centrom mesta, obklopený zeleňou, kvalitnou vilovou zástavbou a diplomatickými rezidenciami. Byt sa nachádza na 3. poschodí rezidencie s výťahom. Podlahová plocha interiéru predstavuje 93 m². K bytu prislúcha terasa s výmerou približne 4 m², pričom celková výmera bytu vrátane terasy predstavuje približne 97 m². Súčasťou prenájmu je zároveň pivničný priestor a jedno parkovacie státie v podzemnej garáži rezidencie, ktoré zabezpečuje pohodlné a bezpečné parkovanie priamo v objekte. Veľkým benefitom bytu je jeho orientácia do pokojného zeleného prostredia. Vďaka množstvu vzrastlej zelene pôsobí bývanie mimoriadne príjemne a súkromne, pričom budúci nájomca zostáva len niekoľko minút od historického centra Bratislavy. Nadštandardná výmera 93 m² poskytuje v rámci 2-izbovej dispozície vysoký komfort a dostatok priestoru pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú kvalitné, pokojné a reprezentatívne bývanie na prestížnej adrese. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Mudroňova ulica, Bratislava – Staré Mesto • rezidenčný projekt: Diplomat Park • dispozícia: 2-izbový byt • podlažie: 3. poschodie • podlahová plocha interiéru: 93 m² • terasa: približne 4 m² • celková výmera vrátane terasy: približne 97 m² • 1 samostatná spálňa • obývacia izba s jedálenskou časťou • kuchyňa s komorou • kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom • samostatná toaleta • vstavané úložné priestory • klimatizácia • kvalitné drevené parkety • videovrátnik • výťah • pivničný priestor • 1 parkovacie státie v podzemnej garáži • orientácia do pokojného zeleného prostredia DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia bytu je riešená funkčne a vzdušne s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti. Do bytu sa vstupuje cez samostatnú vstupnú halu s veľkou vstavanou šatníkovou zostavou so zrkadlovými dverami, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru na oblečenie, obuv a ďalšie osobné veci. Zo vstupnej časti sa prechádza do dennej zóny bytu, ktorú tvorí obývacia izba s jedálenskou časťou a nadväzujúcou kuchyňou. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla a zároveň vytvárajú príjemný vizuálny kontakt so zeleňou v okolí rezidencie. Obývacia časť poskytuje dostatok priestoru na komfortnú sedaciu súpravu a televíznu zostavu. Prirodzene na ňu nadväzuje jedálenská časť s priestorom pre plnohodnotný jedálenský stôl. Z dennej časti je priamy vstup na terasu s výmerou približne 4 m². Terasa je orientovaná do tichého zeleného prostredia a poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, posedenie alebo oddych. Kuchyňa je riešená ako samostatne definovaná funkčná zóna, ktorá zostáva prirodzene prepojená s dennou časťou. Disponuje dostatkom pracovnej plochy, množstvom úložných priestorov a praktickým barovým pultom s možnosťou sedenia. Kuchynská linka je vybavená vstavanými elektrospotrebičmi vrátane rúry, varnej dosky, umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. Súčasťou kuchynskej časti je aj praktická komora. Nočnú časť tvorí samostatná spálňa, ktorá je dispozične oddelená od hlavnej dennej zóny a poskytuje dostatok súkromia. Spálňa je svetlá, vzdušná a svojou výmerou umožňuje pohodlné umiestnenie manželskej postele, nočných stolíkov a ďalšieho nábytku. Výrazným benefitom bytu je veľká kúpeľňa vybavená vaňou aj samostatným preskleným sprchovacím kútom. Súčasťou kúpeľne je umývadlo s úložnou skrinkou, veľké zrkadlo a vyhrievaný rebríkový radiátor. Okrem hlavnej kúpeľne sa v byte nachádza aj samostatná toaleta s umývadlom, čo zvyšuje komfort každodenného bývania aj návštev. Celková podlahová plocha interiéru 93 m² vytvára v rámci 2-izbovej dispozície mimoriadne komfortný a vzdušný obytný priestor. VYBAVENIE A ŠTANDARD BYTU Byt sa prenajíma čiastočne zariadený a je vybavený tak, aby poskytoval komfortné každodenné bývanie. Interiér je ladený v nadčasových neutrálnych tónoch s dôrazom na kvalitné prírodné materiály. V obytných miestnostiach sú použité kvalitné drevené parkety, ktoré priestoru dodávajú teplý a elegantný charakter. Kuchyňa disponuje kvalitnou kuchynskou linkou s kamennými pracovnými plochami, množstvom úložného priestoru a vstavanými elektrospotrebičmi. Komfort počas teplejších mesiacov zabezpečuje klimatizácia. Byt je zároveň vybavený videovrátnikom a vstavanými úložnými priestormi. Veľké okná a presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vďaka orientácii do zelene zároveň vytvárajú pokojný charakter interiéru. REZIDENCIA DIPLOMAT PARK Diplomat Park patrí medzi komorné a prémiové rezidenčné projekty bratislavského Hradného kopca. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na vysokú mieru súkromia, bezpečnosti, kvalitnú architektúru a nadštandardný komfort bývania. Rezidencia pozostáva len z malého počtu bytových jednotiek, vďaka čomu si zachováva pokojný a súkromný charakter bez ruchu typického pre veľké rezidenčné komplexy. Architektonické riešenie projektu rešpektuje charakter okolitej vilovej zástavby a rezidencia je citlivo zasadená do zeleného prostredia Hradného kopca. Súčasťou objektu je podzemné parkovanie a výťah, vďaka čomu sa rezidenti pohodlne dostanú z garáže priamo do obytnej časti domu. Rezidenti majú k dispozícii aj spoločenský priestor vhodný na súkromné či pracovné stretnutia, rodinné oslavy alebo spoločenské aktivity. Celkové riešenie rezidencie poskytuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti a zároveň reprezentatívne spoločné priestory zodpovedajúce charakteru tejto prestížnej adresy. PARKOVANIE K bytu prislúcha jedno parkovacie státie v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v cene nájmu. Druhé parkovacie státie v podzemnej garáži je k dispozícii za poplatok 180,- EUR mesačne. Obe státia sú pohodlne dostupné výťahom priamo v rámci rezidencie. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Mudroňova ulica a Hradný kopec patria medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Oblasť ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania v zeleni, reprezentatívneho prostredia a výbornej dostupnosti historického centra mesta. Charakteristickým prvkom tejto časti Starého Mesta je jej diplomatické prostredie. V bezprostrednom aj širšom okolí sa nachádzajú diplomatické rezidencie a zastupiteľské úrady, ktoré spolu s kvalitnou vilovou zástavbou dotvárajú reprezentatívny a pokojný charakter celej lokality. Priamo v susedstve Diplomat Parku sa nachádza rezidencia veľvyslanca Spolkovej republiky Nemecko. V okolí Hradného kopca a na priľahlých uliciach sa nachádzajú aj ďalšie diplomatické rezidencie a zahraničné zastúpenia. Veľkým benefitom lokality je blízkosť Horského parku, ktorý patrí medzi najobľúbenejšie zelené a oddychové zóny Starého Mesta. Ponúka ideálne podmienky na každodenné prechádzky, beh, šport, venčenie psa alebo pokojný oddych v prírode. V jeho blízkosti sa nachádza aj obľúbená Horáreň Horský park. Komfort každodenného života zabezpečuje kvalitná občianska vybavenosť. Na neďalekej Búdkovej ulici sa nachádzajú YEME Plnochutné potraviny. V širšom okolí sú dostupné pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalšie služby každodennej potreby. Lokalita ponúka aj kvalitné možnosti vzdelávania. Na Mudroňovej ulici sa nachádza Základná škola Mudroňova a v okolí sú dostupné materské školy, súkromné predškolské zariadenia a ďalšie vzdelávacie inštitúcie. Výhodou najmä pre zahraničných klientov, diplomatov a rodiny pôsobiace v medzinárodnom prostredí je dostupnosť medzinárodných vzdelávacích zariadení vrátane Cambridge International School. V krátkej dostupnosti sa nachádza Bratislavský hrad, Slavín aj historické centrum Bratislavy s množstvom kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov, galérií, divadiel a ďalších možností kultúrneho a spoločenského vyžitia. Jednou z najväčších výhod tejto adresy je práve kombinácia pokojného rezidenčného prostredia a blízkosti centra. Budúci nájomca tak získava bývanie obklopené zeleňou a reprezentatívnym prostredím Hradného kopca, pričom všetky výhody života v centre Bratislavy zostávajú pohodlne dostupné. Lokalita má zároveň veľmi dobrú dopravnú dostupnosť s rýchlym spojením do historického centra, na Patrónku aj na hlavné dopravné ťahy mesta. Komfort bývania dopĺňa vlastné parkovanie priamo v rezidencii. Diplomat Park je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné, pokojné a reprezentatívne bývanie na prestížnej adrese s vysokou mierou súkromia, dostatkom zelene a výbornou dostupnosťou centra Bratislavy. CENA nájom: 1.700,- € / mesiac energie: 300,- € / mesiac jedno parkovacie státie je zahrnuté v cene nájmu. Druhé parkovacie státie v podzemnej garáži je možné prenajať za 180,- EUR mesačne. vratný depozit: 1-mesačné nájomné KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. ©Text a fotografie sú autorskými dielami a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na prenájom priestranný, príjemný a kompletne zariadený 2-izbový byt s výmerou 59 m², nachádzajúci sa na prízemí bytového domu na Matúškovej ulici č. 27 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Byt predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú pokojné prostredie s množstvom zelene, blízkosťou Koliby a Malých Karpát, no zároveň s dobrou dostupnosťou Hlavnej stanice, centra Bratislavy a kompletnej občianskej vybavenosti. BYT Byt má praktickú dispozíciu a pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby, samostatnej spálne s veľkou vstavanou šatníkovou skriňou, kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatnej toalety. Obývacia izba je zariadená rohovou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, TV stolíkom s úložným priestorom, televízorom a jedálenským stolom so stoličkami. Spálňa ponúka manželskú posteľ s nočnými stolíkmi a veľkorysú vstavanú skriňu po celej dĺžke steny. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, vrátane plynovej varnej dosky, elektrickej rúry, digestora, umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a mikrovlnnej rúry. K dispozícii je aj praktický barový pult so sedením. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, umývadlo so skrinkou, zrkadlo a rebríkový radiátor. Toaleta je samostatná. Byt pôsobí svetlo a útulne, jeho príjemnú atmosféru dopĺňajú drevené parkety v obytných miestnostiach. BYTOVÝ DOM Bytový dom sa nachádza na Matúškovej ulici v pokojnej rezidenčnej časti pod Kolibou. Okolie je charakteristické nízkopodlažnou zástavbou, množstvom zelene a príjemnou atmosférou mimo bezprostredného ruchu centra mesta. Lokalita je vhodná pre nájomcov, ktorí preferujú súkromie, pokoj a možnosť každodenného kontaktu s prírodou, pričom dôležité mestské služby zostávajú v dobrej dostupnosti. LOKALITA Matúškova ulica patrí do obľúbenej časti Nového Mesta – Vinohrady, v lokalite Stráže pod Kolibou. Ide o vyhľadávanú adresu najmä pre jej pokojný charakter, blízkosť lesoparku a dobré spojenie s Hlavnou stanicou, Račianskym mýtom a centrom Bratislavy. V okolí sa nachádzajú pešie trasy, cyklistické možnosti a príjemné miesta na každodenné prechádzky. V krátkej dostupnosti sú Koliba, Kamzík, Železná studienka a turistické trasy Malých Karpát, ktoré poskytujú výborné možnosti na beh, turistiku, cyklistiku aj aktívny oddych. OBCHODY A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Kompletná občianska vybavenosť je dostupná najmä v lokalite Hlavnej stanice, na Šancovej ulici, Račianskom mýte a v centre Bratislavy. V dosahu sa nachádzajú potraviny, lekárne, drogérie, pošta, banky, reštaurácie, kaviarne, zdravotnícke zariadenia, školy, škôlky a ďalšie služby potrebné na každodenný život. V krátkej jazdnej dostupnosti autom alebo MHD sa nachádza aj nákupné centrum Central na Trnavskom mýte, ktoré ponúka supermarket, obchody, reštaurácie, kaviarne, fitness centrum, lekáreň a širokú ponuku ďalších služieb. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ V pešej dostupnosti od bytového domu sa nachádza zastávka Matúškova, ktorú obsluhuje autobusová linka smerom na Kolibu. V širšom okolí je dostupná aj zastávka Jaskový rad s autobusovými spojmi. Hlavná stanica je dostupná približne do 15 minút pešo, prípadne niekoľko minút autom alebo MHD. Predstavuje významný dopravný uzol s pravidelnými vlakovými, autobusovými a trolejbusovými spojmi smerom do centra aj ostatných častí Bratislavy. Motoristi ocenia dobré napojenie cez Jaskový rad a Šancovú ulicu na Račianske mýto, Patrónku, centrum mesta aj hlavné dopravné ťahy Bratislavy. PARKOVANIE Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach v okolí bytového domu, v súlade s aktuálnymi pravidlami rezidentského parkovania v danej lokalite. CENA nájomné: 650,- EUR / mesiac energie a služby: 220,- EUR / mesiac vrátane internetu celková mesačná platba: 870,- EUR / mesiac vratný depozit: vo výške jednomesačnej platby vrátane energií, t. j. 870,- EUR provízia RK: vo výške jednomesačného nájomného + DPH KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300 © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na prenájom nadštandardný, kompletne zariadený a mimoriadne svetlý 2-izbový byt č. 6 s terasou, parkovacím miestom a panoramatickým výhľadom na Bratislavský hrad a mesto, situovaný v prestížnom rezidenčnom projekte Diplomat Park na Mudroňovej ulici v Bratislave – Starom Meste. Nehnuteľnosť ponúka spojenie veľkorysej výmery, komfortného zariadenia, množstva prirodzeného svetla a jednej z najprestížnejších rezidenčných adries Bratislavy. Výnimočným prvkom bytu je otvorený panoramatický výhľad, ktorý sa prirodzene stáva súčasťou interiéru aj terasy. Podlahová plocha interiéru predstavuje 91 m². K bytu prislúcha terasa s výmerou 7 m², pričom celková výmera bytu vrátane terasy predstavuje 98 m². Na 2-izbovú dispozíciu ponúka byt mimoriadne veľkorysý priestor. Tvorí ho otvorená denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou, samostatná spálňa, priestranná kúpeľňa, samostatná toaleta, vstupná časť a praktické vstavané úložné priestory. Byt sa prenajíma kompletne zariadený. Interiér je ladený v príjemných svetlých a prírodných tónoch, ktoré dopĺňajú drevené podlahy a veľké presklené plochy. Zariadenie pôsobí útulne a zároveň ponecháva priestoru vzdušnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Mudroňova ulica, Bratislava – Staré Mesto • rezidenčný projekt: Diplomat Park • byt č. 6 • dispozícia: 2-izbový byt • podlahová plocha interiéru: 91 m² • terasa: 7 m² • celková výmera vrátane terasy: 98 m² • 1 samostatná spálňa • kompletne zariadený byt • klimatizácia • drevené podlahy • veľké presklené plochy • panoramatický výhľad na Bratislavu • výhľad na Bratislavský hrad • výťah • 1 parkovacie miesto v garáži DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia bytu je riešená funkčne, vzdušne a s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti. Do bytu sa vstupuje cez vstupnú a komunikačnú časť, z ktorej sa pokračuje do jednotlivých miestností. Praktickým benefitom sú vstavané úložné priestory, ktoré poskytujú dostatok miesta na odkladanie osobných vecí. Dominantou bytu je veľkorysá otvorená denná zóna, v ktorej sa prirodzene prepája obývacia izba, jedálenská časť a kuchyňa. Obývacia časť je zariadená veľkou rohovou sedacou súpravou, kreslom, konferenčnými stolíkmi a ďalším nábytkom. Vďaka veľkým preskleným plochám je počas dňa príjemne presvetlená a ponúka otvorený pohľad na mesto. Na obývaciu časť plynulo nadväzuje jedáleň s plnohodnotným jedálenským stolom. Jedálenská zóna je umiestnená v bezprostrednej blízkosti okien, vďaka čomu pôsobí svetlo a vzdušne. KUCHYŇA A JEDÁLEŇ Kuchyňa je prirodzene začlenená do otvorenej dennej zóny, pričom jej pracovná časť zostáva opticky oddelená. Svetlá kuchynská linka poskytuje dostatok pracovnej plochy aj úložných priestorov a je vybavená vstavanými elektrospotrebičmi potrebnými na komfortné každodenné fungovanie. Súčasťou kuchyne je praktický polostrov s drevenou pracovnou doskou a barovým sedením pre dve osoby, ktorý vytvára ďalší priestor na raňajky, rýchle stolovanie alebo neformálne posedenie. Kuchyňa, jedáleň a obývacia časť spolu vytvárajú príjemný otvorený spoločenský priestor vhodný na každodenné bývanie aj prijímanie návštev. TERASA A PANORAMATICKÝ VÝHĽAD Jedným z najsilnejších benefitov bytu je terasa s výmerou 7 m² a otvorený panoramatický výhľad na Bratislavu. Z terasy sa otvára pohľad na mesto s výraznou dominantou Bratislavského hradu. Výhľad dopĺňa zeleň Hradného kopca a okolitej vilovej zástavby. Terasa má drevenú podlahu a sklenené zábradlie, ktoré nenarúša výhľad a zachováva pocit otvoreného priestoru. Priestor je vhodný na rannú kávu, večerné posedenie alebo pokojný oddych s výhľadom na mesto. Vďaka veľkým preskleným plochám je panoráma Bratislavy viditeľná aj priamo z interiéru a vytvára výrazný vizuálny prvok celého bytu. SPÁLŇA A ÚLOŽNÉ PRIESTORY Nočnú časť bytu tvorí samostatná spálňa, ktorá je oddelená od hlavného denného priestoru. Spálňa je kompletne zariadená manželskou posteľou a disponuje veľkou vstavanou šatníkovou skriňou. Vďaka oknám z viacerých strán je miestnosť príjemne presvetlená. Súčasťou bytu sú aj ďalšie vstavané úložné priestory vrátane samostatne riešeného šatníkového priestoru s policami a závesným systémom. Veľké množstvo úložného priestoru umožňuje zachovať obytné miestnosti vzdušné a prakticky usporiadané. KÚPEĽŇA A TOALETA Byt disponuje priestrannou kúpeľňou s vaňou, samostatným preskleným sprchovacím kútom, dvomi umývadlami, veľkým zrkadlom, toaletou, vykurovacím rebríkom a práčkou. Výhodou kúpeľne je aj prirodzené denné svetlo a možnosť vetrania oknom. Okrem hlavnej kúpeľne sa v byte nachádza aj samostatná toaleta s umývadlom, ktorá je praktická najmä pri návštevách. VYBAVENIE BYTU Byt sa prenajíma kompletne zariadený a pripravený na komfortné bývanie. Súčasťou zariadenia je obývacia zostava, jedálenský stôl so stoličkami, barové stoličky, manželská posteľ, vstavané skrine a ďalšie úložné priestory. Kuchyňa je vybavená vstavanými elektrospotrebičmi. V obytných miestnostiach sú použité drevené podlahy. Svetlé steny, neutrálne tóny zariadenia a množstvo prirodzeného denného svetla vytvárajú príjemný a nadčasový interiér. Komfort bývania počas teplejších mesiacov zabezpečuje klimatizácia. PARKOVANIE K bytu prislúcha jedno parkovacie státie v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v cene nájmu. Druhé parkovacie státie v podzemnej garáži je k dispozícii za poplatok 180,- EUR mesačne. Obe státia sú pohodlne dostupné výťahom priamo v rámci rezidencie. REZIDENCIA DIPLOMAT PARK Diplomat Park patrí medzi komorné a prestížne rezidenčné projekty bratislavského Hradného kopca. Projekt bol navrhnutý s dôrazom na súkromie, bezpečnosť, kvalitnú architektúru a komfort bývania. Rezidencia má komorný charakter s malým počtom bytových jednotiek, vďaka čomu poskytuje pokojné bývanie bez ruchu typického pre veľké rezidenčné komplexy. Architektonické riešenie projektu rešpektuje charakter okolitej vilovej zástavby a rezidencia je zasadená do zeleného prostredia Hradného kopca. Súčasťou objektu je podzemné parkovanie a výťah. Obyvatelia rezidencie majú k dispozícii aj spoločenský priestor vhodný na súkromné alebo pracovné stretnutia či rodinné oslavy. Celkové riešenie Diplomat Parku poskytuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti a zároveň reprezentatívne spoločné priestory zodpovedajúce charakteru tejto prestížnej adresy. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Mudroňova ulica a Hradný kopec patria medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Oblasť ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania v zeleni, reprezentatívneho prostredia a veľmi dobrej dostupnosti historického centra mesta. Charakteristickým prvkom tejto časti Starého Mesta je diplomatické prostredie. V bezprostrednom aj širšom okolí sa nachádzajú diplomatické rezidencie a zastupiteľské úrady, ktoré spolu s kvalitnou vilovou zástavbou dotvárajú pokojný a reprezentatívny charakter lokality. Priamo v susedstve Diplomat Parku sa nachádza rezidencia veľvyslanca Spolkovej republiky Nemecko. V okolí Hradného kopca a na priľahlých uliciach sa nachádzajú aj ďalšie diplomatické rezidencie a zahraničné zastúpenia. Veľkým benefitom lokality je blízkosť Horského parku, ktorý patrí medzi najobľúbenejšie zelené oddychové zóny Starého Mesta. Ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh, šport alebo oddych v prírode. V jeho blízkosti sa nachádza aj obľúbená Horáreň Horský park. Komfort každodenného života zabezpečuje kvalitná občianska vybavenosť. Na neďalekej Búdkovej ulici sa nachádzajú YEME Plnochutné potraviny. V širšom okolí sú dostupné pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ďalšie služby každodennej potreby. Na Mudroňovej ulici sa nachádza Základná škola Mudroňova a v širšom okolí sú dostupné materské školy, súkromné predškolské zariadenia aj medzinárodné vzdelávacie inštitúcie. V krátkej dostupnosti sa nachádza Bratislavský hrad, Slavín aj historické centrum Bratislavy s množstvom reštaurácií, kaviarní, obchodov, galérií, divadiel a ďalších možností kultúrneho a spoločenského vyžitia. Pri tomto byte je blízkosť Bratislavského hradu ešte výraznejším benefitom, keďže jeho panoráma je priamo súčasťou výhľadu z nehnuteľnosti. Veľkou výhodou tejto adresy je kombinácia pokojného rezidenčného prostredia a blízkosti centra. Budúci nájomca tak získava komfortné bývanie v zeleni a reprezentatívnom prostredí Hradného kopca, pričom všetky výhody života v centre Bratislavy zostávajú pohodlne dostupné. Lokalita má zároveň veľmi dobrú dopravnú dostupnosť s rýchlym spojením do historického centra, na Patrónku aj na hlavné dopravné ťahy mesta. CENA nájom: 1.950,- € / mesiac energie: 400,- € / mesiac Druhé parkovacie státie v podzemnej garáži je k dispozícii za poplatok 180,- €/ mesiac vratný depozit: 1-mesačné nájomné Byt je k dispozícii ihneď. KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. Text a fotografie sú autorskými dielami a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na prenájom moderný, svetlý a príjemne riešený 2-izbový byt nachádzajúci sa na Ulici Dominika Tatarku 3 v obľúbenej rezidenčnej štvrti Bory Bývanie, situovanej medzi mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves. Byt predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfort modernej novostavby, pokojné rezidenčné prostredie, množstvo zelene a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Výhodou je tiež dobré dopravné spojenie s ostaxtnými časťami Bratislavy a rýchly prístup na diaľničný obchvat. BYT Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom a disponuje celkovou výmerou 68,6m². K bytu prislúcha aj loggia s výmerou 14,5m². Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej toalety, priestrannej spálne a obývacej izby prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby aj spálne je priamy vstup na priestrannú loggiu, ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, večerný oddych či posedenie počas teplejších mesiacov. Byt sa prenajíma kompletne zariadený. Kuchynská časť je vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi vrátane varnej dosky, elektrickej rúry a umývačky riadu. Obývacia izba ponúka pohodlnú sedaciu súpravu, TV komodu s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami. Spálňa je zariadená manželskou posteľou, písacím stolíkom a dostatkom úložného priestoru. Vstupná chodba poskytuje priestor na odkladanie obuvi, oblečenia a bežných domácich potrieb. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom a práčkou, pričom toaleta je samostatná. Vďaka praktickej dispozícii, modernému zariadeniu a dostatku denného svetla ponúka byt komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár. Byt je pripravený na nasťahovanie od 01.09.2026. BYTOVÝ DOM A REZIDENČNÉ PROSTREDIE Bytový dom je súčasťou modernej rezidenčnej štvrte Bory Bývanie. Disponuje upravenými spoločnými priestormi, výťahom, bezpečným vstupom a príjemným okolím s množstvom zelene. Rezidenčná štvrť je navrhnutá s dôrazom na komfort obyvateľov, bezpečný pohyb chodcov a kvalitné trávenie voľného času. Medzi bytovými domami sa nachádzajú zelené plochy, oddychové zóny, lavičky, detské ihriská, športové plochy a priestory vhodné na prechádzky či každodenný oddych. Veľkou výhodou bývania je pokojné prostredie, ktoré poskytuje dostatok súkromia, pričom všetky dôležité služby zostávajú ľahko dostupné. LOKALITA Ulica Dominika Tatarku sa nachádza v modernej a dynamicky sa rozvíjajúcej štvrti Bory Bývanie na rozhraní Lamača a Devínskej Novej Vsi. Lokalita ponúka príjemné prepojenie mestského komfortu s blízkosťou prírody, športových možností, obchodov a služieb. Je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí preferujú pokojnejšie bývanie mimo ruchu centra, no zároveň chcú mať všetko potrebné na každodenný život v dobrej dostupnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú upravené verejné priestory, cyklotrasy, chodníky, detské ihriská a oddychové zóny. OBCHODY A NÁKUPNÉ MOŽNOSTI Jednou z hlavných výhod lokality je blízkosť nákupného centra Bory Mall, ktoré je vzdialené 3 minúty chôdze. Ponúka široký výber obchodov, reštaurácií, kaviarní, služieb, prevádzok rýchleho občerstvenia, detských zón a možností na voľnočasové vyžitie. Súčasťou centra je aj multikino a množstvo prevádzok potrebných na každodenné vybavovanie. V pešej dostupnosti sa nachádza aj rozsiahla obchodná zóna so supermarketmi, predajňami nábytku, stavebnín, elektroniky, športových potrieb a vybavenia do domácnosti. Zastúpené sú tu napríklad Lidl, Merkury Market, Möbelix, Decathlon a ďalšie prevádzky, vďaka čomu nie je potrebné za väčšími nákupmi cestovať do centra Bratislavy. Približne 3 minúty jazdy autom sú vzdialené aj predajne Metro a Hornbach. V okolí sú zároveň dostupné menšie obchody, lekárne, výdajné miesta zásielok, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby, ktoré uľahčujú každodenné fungovanie. ZDRAVOTNÍCTVO V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Nemocnica Bory, ktorá predstavuje významné zdravotnícke zariadenie poskytujúce široké spektrum zdravotnej starostlivosti. Blízkosť nemocnice je praktickou výhodou pre obyvateľov lokality, ale zároveň robí byt zaujímavým aj pre zdravotníckych pracovníkov alebo zamestnancov okolitých prevádzok. V nákupnom centre a jeho okolí sú dostupné lekárne, ambulancie a ďalšie zdravotnícke služby. Lokalita preto poskytuje veľmi dobrú dostupnosť základnej aj špecializovanej zdravotnej starostlivosti. ŠKOLY A MATERSKÉ ŠKOLY Lokalita je vhodná aj pre rodiny s deťmi. Priamo v štvrti Bory bola vybudovaná materská škola a s ďalším rozvojom územia sa postupne rozširuje aj ponuka služieb pre rodiny. V dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú ďalšie štátne aj súkromné materské školy, základné školy a zariadenia pre deti v Lamači a Devínskej Novej Vsi. Rodičia môžu využívať aj detské centrá, krúžky, športové aktivity a voľnočasové možnosti v okolí Bory Mall. Vzhľadom na postupný rozvoj celej štvrte ide o lokalitu orientovanú na moderné rodinné bývanie, s dôrazom na bezpečné verejné priestory, zeleň a dostupnosť základnej občianskej vybavenosti. ŠPORT, PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS Okolie ponúka výborné podmienky na aktívne trávenie voľného času. Priamo v rezidenčnej štvrti sa nachádzajú detské ihriská, workoutové a športové zóny, oddychové priestory a chodníky vhodné na prechádzky či beh. Cyklisti ocenia napojenie na sieť cyklotrás vrátane Dúbravskej radiály, ktorá umožňuje rekreačné výjazdy aj pohodlné presuny do ďalších častí mesta. Blízkosť Malých Karpát, Devínskej Kobyly a turistických trás v okolí Lamača a Devínskej Novej Vsi zároveň vytvára ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a víkendové výlety do prírody. V dosahu sú aj fitness centrá a ďalšie športoviská. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Lokalita ponúka veľmi dobrú dostupnosť mestskou hromadnou dopravou aj autom. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka OC Bory, ktorú aktuálne obsluhujú mestské autobusové linky 21, 30 a 36, ako aj regionálna linka 216. Linka 21 zabezpečuje priame spojenie smerom na Patrónku, Račianske mýto a Autobusovú stanicu, pričom v opačnom smere pokračuje do Devínskej Novej Vsi a k areálu Volkswagen. Linka 30 spája Bory s Nemocnicou Bory, Dúbravkou, Lamačom a Patrónkou. Linka 36 premáva smerom do Záhorskej Bystrice a regionálna linka 216 zabezpečuje spojenie so Stupavou. Motoristi ocenia rýchle napojenie na diaľnicu D2, vďaka ktorej je možné pohodlne pokračovať smerom do centra Bratislavy, Petržalky, Malaciek, na Záhorie aj do Českej republiky. Prostredníctvom bratislavského diaľničného systému je dostupná aj diaľnica D1 smerom na Trnavu, Senec a východné časti Slovenska. Diaľnica D2 zároveň umožňuje pokračovanie na diaľnicu D4 a vonkajší obchvat Bratislavy, ktorý zlepšuje dostupnosť smerom na Ivanku pri Dunaji, letisko, juhovýchodnú časť Bratislavy, Dunajskú Stredu, Rakúsko a Maďarsko. Prepojenie diaľnic D1 a D4 pri križovatke Ivanka sever ďalej rozširuje možnosti cestovania mimo centra mesta. Výhodná poloha lokality tak umožňuje rýchle spojenie s centrom Bratislavy, Lamačom, Dúbravkou, Devínskou Novou Vsou, Záhorskou Bystricou, areálom Volkswagen aj okolitými mestami a obcami. PARKOVANIE K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie s výmerou 13 m², situované v blízkosti vstupu do bytového domu. Návštevy môžu využiť parkovanie pri nákupnom centre Bory Mall, ktoré sa nachádza približne 2 minúty chôdze od bytového domu. CENA nájomné: 750,- € / mesiac parkovacie státie: 60,- € / mesiac energie a služby: 190,- € / mesiac (vrátane internetu a TV) vratný depozit: vo výške 1-mesačného nájomného vrátane energií provízia RK: vo výške 1-mesačného nájomného + DPH KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PRENÁJOM RODINNÝ 4i BYT 119 m² S BALKÓNOM V UZAVRETOM AREÁLI – GRUNTY RESIDENCE Nie každý rodinný byt ponúka kombináciu veľkorysého priestoru, bezpečného prostredia pre deti a pokojného bývania obklopeného zeleňou. Realitná kancelária LIVIANTE ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Grunty Residence, ktorý patrí medzi vyhľadávané komorné rezidenčné projekty v Karlovej Vsi. Výrazným benefitom je bezproblémové parkovanie priamo v uzavretom areáli. Len máloktorý rezidenčný projekt ponúka takýto komfort nielen rezidentom, ale aj ich návštevám. Byt s úžitkovou plochou 119,4 m² dopĺňa 10 m² balkón, nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží zo štyroch. Priamo pod bytom sa nachádzajú vykurované kancelárske priestory, nie nevykurované pivnice ani garáže. Interiér je kompletne zariadený kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Byt bude k dispozícii od 11/2026. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • úžitková plocha bytu: 119,4 m², • balkón10 m², • 1. NP / 4, • pod bytom sa nachádzajú vykurované kancelárske priestory, • byt sa prenajíma kompletne zariadený, • bezproblémové parkovanie v uzavretom areáli pre rezidentov aj ich návštevy, • nasťahovanie podľa dohody. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt bol navrhnutý s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie. Denná časť je prirodzene oddelená od nočnej zóny, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Dispozíciu tvorí: • vstupná hala s množstvom vstavaných úložných priestorov, • priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou, • kuchyňa s kompletným vybavením spotrebičmi, • hlavná spálňa, • dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba, • dve kúpeľne – jedna s vaňou, druhá so sprchovacím kútom, • veľký balkón prístupý z dennej časti. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. VYBAVENIE: Byt sa prenajíma kompletne zariadený vrátane nábytku na mieru a vstavaných spotrebičov. Byt disponuje: • hliníkovými veľkoformátovými oknami, • exteriérovými elektrickými roletami, • plynovým kotlom Buderus so zásobníkom vody, • videovrátnikom, • množstvom úložných priestorov, • kuchyňou vybavenou indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a americkou chladničkou. PREČO PRÁVE TENTO BYT: Skutočnou pridanou hodnotou tohto bytu nie je iba jeho veľkorysá výmera. Grunty Residence spája súkromie komorného projektu, kontrolovaný vstup, minimum tranzitnej dopravy a zeleň priamo v uzavretom areáli. Deti sa tu môžu pohybovať v pokojnom prostredí a rodičia ocenia každodenný komfort aj bezproblémové parkovanie pre domácich i návštevy – benefit, ktorý je pri bratislavských rezidenčných projektoch skôr výnimočný. Veľkou výhodou je aj priame pešie prepojenie areálu s Líščím údolím a Karlovou Vsou, vďaka ktorému sú základná škola a Gymnázium Tilgnerova dostupné pohodlne aj pešo. V bezprostrednom okolí sa zároveň nachádzajú tri súkromné materské školy, ktoré sú vzdialené len približne dve minúty autom. Byt je preto ideálny pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromis medzi priestorom, bezpečím a dostupnosťou mesta. Ponúka pokojné bývanie mimo hlavného ruchu, no zároveň umožňuje pohodlne zabezpečiť školu, nákupy, zdravotnú starostlivosť, šport aj voľný čas. LOKALITA: Líščie údolie patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Pre rodiny je veľkou výhodou široký výber štátnych materských a základných škôl, ako aj súkromných zariadení s jazykovým či Montessori zameraním. V okolí sa nachádza viacero detských ihrísk a neďaleká Vodárenská záhrada ponúka oddychovú aj aktívnu zónu, detské ihrisko a množstvo zelene. Každodenné vybavenie domácnosti je pohodlné vďaka obchodnému centru Cubicon, supermarketom BILLA a Lidl, pekárňam, kaviarňam a cukrárňam, pošte, bankovým službám a ďalším prevádzkam v Karlovej Vsi. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú Poliklinika Mlynská dolina a Karloveská poliklinika. Aktívny oddych dopĺňajú fitness centrá v okolí vrátane Hamilton Fitness Clubu v Cubicone a komplexne zrekonštruované mestské kúpalisko Rosnička. Veľkým benefitom lokality je bezprostredná blízkosť prírody. Sitinský les a zelené okolie Líščieho údolia ponúkajú možnosti na každodenné prechádzky, beh, turistiku či ľahký trekking; voľnočasové možnosti rozširujú Botanická záhrada a Zoologická záhrada. Cyklisti sa môžu napojiť na trasu R11 vedúcu cez Líščie údolie a Botanickú k Mostu Lafranconi a ďalej na dunajské cyklotrasy a petržalskú hrádzu. Výhodou je aj rýchle napojenie na centrum Bratislavy a diaľničný obchvat. CENA PRENÁJMU: 1.650,-EUR/mesiac + 300,- EUR/mesiac energie Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza prvé mesačné nájomné, vratný depozit. Provízia realitnej kancelárie vo výške mesačného nájmu plus DPH. Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

NA PREDAJ PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT S 2 BALKÓNMI – ZÁHORSKÁ BYSTRICA Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ priestranný 3-izbový byt na Bratislavskej ulici v Bratislave – Záhorskej Bystrici. Byt sa nachádza na 4. podlaží bytového domu s výťahom a ponúka 83,64 m² podlahovej plochy, dva balkóny s celkovou výmerou približne 10 m² a pivničnú kobku s výmerou 4,6 m². Veľkorysá výmera, dve samostatné izby a priestranná denná časť vytvárajú komfortné bývanie aj pre rodinu. Pridanou hodnotou sú dva balkóny, klimatizácia a možnosť dokúpenia vnútorného garážového státia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • 3-izbový byt, • podlahová plocha: 83,64 m², • 2 balkóny: spolu približne 10 m², • pivničná kobka: 4,6 m², • 4. podlažie, • orientácia: juh, • klimatizácia, • výťah, • mesačné náklady na správu: približne 188 € + 50€ elektrina. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, spálne, ďalšej samostatnej izby, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. Dva balkóny poskytujú príjemný exteriérový priestor a vďaka orientácii bytu pôsobí interiér vzdušne a svetlo. VYBAVENIE: Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, elektrickou varnou doskou a rúrou, umývačkou riadu, digestorom a chladničkou s mrazničkou. Súčasťou bytu sú bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná s vnútornými roletami, klimatizácia a optické internetové pripojenie. Byt sa predáva zariadený vrátane elektrospotrebičov. Hodnotný nábytok z masívu je zahrnutý v cene bytu. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE: Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, výťahom a spoločnou kočikárňou. Energetický certifikát budovy je B. K nehnuteľnosti je možné dokúpiť vnútorné garážové parkovacie státie s výmerou 12,50 m² za 20.000,- €. LOKALITA: Záhorská Bystrica ponúka príjemnú kombináciu pokojného rezidenčného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V okolí sa nachádzajú školy a materské školy, Billa, Kaufland, Tesco Express, zdravotné stredisko, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, športoviská a ďalšie služby. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností na turistiku, cyklistiku a aktívny oddych. Lokalita má zároveň dobré spojenie MHD a rýchle napojenie autom na ostatné časti Bratislavy. CENA: 287.900,- € (vrátane provízie realitnej kancelárie) Garážové parkovacie státie: 20.000,- € V cene provízie je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane autorizácie zmlúv, zrýchleného katastrálneho konania, hypotekárneho poradenstva a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený, svetlý a veľmi príjemný 2-izbový byt s lodžiou, murovanou pivničnou kobkou s výmerou 5,11 m² a možnosťou dokúpenia vnútorného garážového státia s výmerou 12,10 m² v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Tomášikovej ulici, priamo oproti Domu kultúry Ružinov.. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 6 v udržiavanom bytovom dome s výťahom. Celková výmera bytu je 61,28 m², z čoho 1,93 m² tvorí lodžia. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je orientácia všetkých okien aj lodžie do tichého zeleného vnútrobloku/parku, vďaka čomu byt nepôsobí rušivo napriek tomu, že sa nachádza vo výborne dostupnej mestskej lokalite. Nehnuteľnosť je veľmi dobre presvetlená, má praktickú dispozíciu a predáva sa kompletne zariadený. Nový majiteľ tak nemusí riešiť dodatočné investície do základného vybavenia, nábytku alebo spotrebičov. Nehnuteľnosť je vhodná pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investičný byt na dlhodobý prenájom vzhľadom na lokalitu, dostupnosť MHD, občiansku vybavenosť a možnosť parkovania priamo v dome. K bytu prislúcha zabezpečená murovaná pivničná kobka, ktorá poskytuje praktický priestor na odkladanie sezónnych vecí, bicyklov, športového vybavenia alebo domácich potrieb. Veľkou výhodou je aj možnosť dokúpenia vnútorného parkovacieho státia priamo v bytovom dome, pričom parkovacie státie sa nachádza oproti vstupu do výťahu. DISPOZÍCIA BYTU Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, kúpeľne, obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou, samostatnej spálne a lodžie. Po vstupe do bytu sa nachádzate v chodbe, ktorá ponúka úložný priestor a praktické rozdelenie jednotlivých miestností. Chodba tvorí prirodzenú vstupnú zónu bytu a zároveň oddeľuje dennú časť od hygienického zázemia. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom, automatickou práčkou a odkladacím priestorom. Toaleta je riešená samostatne, čo zvyšuje komfort každodenného bývania najmä pri návštevách alebo pri bývaní. Dennú časť bytu tvorí obývacia miestnosť s jedálenským kútom a kuchyňou. Obývacia izba je zariadená sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, TV skrinkovou/úložnou zostavou a televízorom. Z obývacej izby je priamy vstup na lodžiu orientovanú do zelene, ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo krátke posedenie počas dňa. Kuchyňa je plne vybavená a pripravená na každodenné používanie. Nachádza sa tu kuchynská linka so spotrebičmi vrátane umývačky riadu, indukčnej varnej dosky, mikrovlnnej rúry a ďalšieho vybavenia. Prepojenie kuchyne s jedálenskou a obývacou časťou vytvára praktický denný priestor, ktorý pôsobí otvorene, ale zároveň zostáva funkčne rozdelený. Spálňa je samostatná a zariadená manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, dvomi šatníkovými skriňami a pracovným stolom. Táto miestnosť tak poskytuje nielen priestor na spánok a oddych, ale aj možnosť práce z domu. V spálni je zároveň realizované zvukové odhlučnenie steny susediacej s ostatnými bytmi a taktiež stropu, čo zvyšuje kvalitu a pokoj bývania. VYBAVENIE A TECHNICKÉ VÝHODY BYTU Byt sa predáva kompletne zariadený, čo je veľká výhoda pre kupujúceho, ktorý hľadá bývanie bez nutnosti ďalších väčších úprav. V byte zostáva nábytok, kuchynské vybavenie aj spotrebiče, vďaka čomu je možné sa nasťahovať prakticky okamžite. V obývacej izbe je nainštalovaná klimatizačná jednotka, ktorá zabezpečuje príjemnejšiu teplotu počas teplých letných dní. Na všetkých oknách sú osadené žalúzie a sieťky proti hmyzu, čo zvyšuje komfort bývania najmä v teplejších mesiacoch. Byt je orientovaný do tichého vnútrobloku so zeleňou. Táto orientácia je v danej lokalite veľkou výhodou, pretože spája dostupnosť mestskej infraštruktúry s pokojnejším bývaním mimo priameho ruchu ulice. Bytový dom je zabezpečený kamerovým systémom a vstup do domu je možný iba prostredníctvom čipu. Spoločné priestory pôsobia udržiavane a bezpečne, čo ocenia najmä ľudia, ktorí hľadajú stabilné a pokojné bývanie v dobre fungujúcom bytovom dome. Mesačné prevádzkové náklady sú vo výške 165 €/mesiac plus UPC TV a internet 23 €/mesiac. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI kompletne zariadený byt pripravený na okamžité bývanie, výmera 61,28 m² vrátane lodžie, lodžia orientovaná do zeleného vnútrobloku, všetky okná orientované do tichej zelene, poschodie zo 6, praktická dispozícia s oddelenou spálňou, samostatná toaleta, kúpeľňa s vaňou a práčkou, kuchyňa vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu a indukčnej varnej dosky, klimatizácia v obývacej izbe, žalúzie a sieťky proti hmyzu na všetkých oknách, zvukovo odhlučnená stena a strop v spálni, murovaná pivničná kobka, možnosť dokúpenia vnútorného parkovacieho státia priamo v bytovom dome, parkovanie s prechodom „suchou nohou“, kamerový systém v bytovom dome, vstup do domu na čip, nízke mesačné náklady, výborná lokalita v Ružinove, kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia. LOKALITA Tomášikova ulica v Ružinove patrí medzi praktické mestské lokality s výbornou dostupnosťou služieb, dopravy a zelene. Bytový dom sa nachádza oproti Domu kultúry Ružinov, v časti s dobrou dostupnosťou na MHD, obchodné centrum RETRO, Ružinovskú polikliniku, nemocnicu, školy, škôlky, parky, detské ihriská a bežné každodenné služby. V pešej dostupnosti sa nachádza Dom kultúry Ružinov, ktorý je dlhodobo spojený s kultúrnymi a spoločenskými podujatiami v tejto mestskej časti. Priestor pred Domom kultúry Ružinov sa nachádza pri križovatke Tomášikova/Ružinovská a využíva sa aj na rôzne podujatia, výstavy, trhy alebo menšie spoločenské aktivity. V blízkosti je aj OC RETRO, ktoré ponúka široké spektrum obchodov, služieb, gastro prevádzok, kaviarní, reštaurácií, potravín a ďalších prevádzok potrebných pre každodenný život. Pre obyvateľov to znamená, že veľkú časť bežných nákupov a služieb je možné vybaviť bez potreby cestovania autom. Dopravná dostupnosť je jednou z hlavných predností tejto adresy. V okolí sú dostupné autobusové, nočné aj električkové linky. Zastávka Tomášikova je obsluhovaná napríklad električkou č. 9, autobusovou linkou 50 a nočnou linkou N70. Zastávka DK Ružinov je obsluhovaná linkami 66, 96 a N74. Vďaka tomu je možné pohodlne cestovať do centra mesta, na Trnavské mýto, do Karlovej Vsi, Petržalky, Nového Mesta, Trnávky či k Avion Shopping Parku. V okolí sa nachádza aj Ružinovská poliklinika na Ružinovskej ulici, pričom dostupná je aj Nemocnica Ružinov. Ide o výrazný benefit najmä pre ľudí, ktorí chcú mať zdravotnú starostlivosť a lekárov v rozumnej dostupnosti od domu. Na oddych a prechádzky slúžia okolité zelené plochy, parky a vnútrobloky. V širšom okolí sa nachádza Park Andreja Hlinku, ktorý je známy ako mestský park v Ružinove s fontánami, zeleňou, cyklochodníkmi a priestorom na voľný čas. V dostupnosti je aj jazero Rohlík, menšia prírodná vodná plocha v Ružinove, ktorá slúži ako miesto na prechádzky a oddych. Táto časť Ružinova je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať v meste, ale zároveň nechcú byť odkázaní iba na auto. V blízkosti je MHD, obchody, zdravotnícke zariadenia, služby, zeleň aj možnosti na voľný čas. Lokalita je preto vhodná pre mladý pár, jednotlivca, seniorov, menšiu rodinu alebo kupujúceho, ktorý hľadá byt s dobrým potenciálom prenájmu. Pre koho je byt vhodný Byt je vďaka svojej výmere, praktickej dispozícii, samostatnej spálni, kompletnej zariadenosti a možnosti pohodlného parkovania veľmi dobrou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia na dlhodobý prenájom. Lokalita Ružinova je stabilne žiadaná najmä pre výbornú občiansku vybavenosť, dostupnosť MHD, rýchle spojenie do centra mesta a príjemné prostredie so zeleňou. CENA Cena bytu vrátane kompletného zariadenia a pivničnej kobky: 269.000,- EUR K bytu je možné dokúpiť vnútorné parkovacie státie priamo v bytovom dome: 35.000,- EUR KONTAKT V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na telefónnom čísle: +421 903 555 300 © Text a zobrazenia vizualizácií, fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie © LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PREDAJ PRAKTICKY RIEŠENÝ BYT S BALKÓNOM A PRACOVŇOU V RAČI – PRI ŠAJBÁCH Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj prakticky riešený byt s balkónom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača – Pri Šajbách. Pôvodne 2-izbový byt prešiel dispozičnou úpravou, vďaka ktorej vznikla ďalšia samostatná menšia izba. Tú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hobby miestnosť alebo izbu pre malé dieťa. Dispozícia ponúka flexibilné využitie priestoru podľa potrieb nového majiteľa, pričom zostáva zachovaná priestranná a vzdušná denná časť bytu. Celková výmera bytu je 49,67 m², k dispozícii je balkón s výmerou približne 2,5 m² a pivničná kobka. Byt sa nachádza v pokojnom rezidenčnom prostredí s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je udržiavaný a plne obývateľný. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv bez potreby okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo: • vstupnej chodby, • kúpeľne spojenej s WC, • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • menšej samostatnej izby vhodnej ako pracovňa, šatník alebo hobby miestnosť, • balkóna orientovaného do pokojného prostredia so zeleňou. Dominantou bytu je otvorená denná časť, ktorá pôsobí vzdušne a prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Balkón vytvára príjemné miesto na rannú kávu alebo oddych po práci. VÝHODY: • prakticky upravená dispozícia s bonusovou samostatnou miestnosťou, • priestranná denná časť s otvorenou kuchyňou, • balkón orientovaný do zelene, • pivničná kobka v cene, • spoločná kočikáreň v bytovom dome, • nízke mesačné náklady, • možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu, • vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom, • pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Mesačné náklady predstavujú približne 170 € + približne 30 € za elektrinu. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom spoločností UPC alebo Orange. LOKALITA: Rača patrí medzi dlhodobo vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie, služby aj zastávky MHD. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly presun do centra mesta aj na mestský obchvat. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Malých Karpát, vinohradov, turistických chodníkov a cyklotrás, ktoré ponúkajú možnosti oddychu počas celého roka. CENA: 205.000,- € vrátane pivničnej kobky RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, ako aj MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

Hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, elegantný dizajn a výbornú adresu? Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na PREDAJ nadštandardne zariadený 4-izbový byt v novostavbe, nachádzajúci sa v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 25 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Ide o doposiaľ neobývaný byt. V rámci rekonštrukcie existujúceho podkrovia vznikli v roku 2024 štyri samostatné bytové jednotky. Celý priestor má privátny vstup, ktorý zvyšuje úroveň súkromia, bezpečnosti aj komfortu bývania. Kolaudácia projektu prebehla v roku 2025. Súčasťou prestavby bola kompletná výmena všetkých rozvodov (voda, kanalizácia, kúrenie) ako aj výmena strešných okien za kvalitné okná značky Velux. Pre lepší akustický komfort boli medzibytové priečky realizované ako dvojité sadrokartónové konštrukcie. Každý byt má vlastný elektrický kotol a bojler. Interiér bytu bol navrhnutý v spolupráci s dizajnovým štúdiom DIZAX s.r.o., s dôrazom na funkčnosť, nadčasový dizajn a kvalitné materiály. Byt sa predáva vo vysokom štandarde, vrátane moderného nábytku vyrobeného na mieru. Tento strešný byt má celkovú rozlohu 125,67m2 (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. POUŽITÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE: • steny majú hladkú stierku, ktorá dodáva interiéru čistý a moderný vzhľad, • podlahy sú pokryté laminátovými parketami KRONO EGGER CLASSIC s vysokou odolnosťou proti oderu (AC4), • kúpeľne a vstupné priestory sú obložené talianskou dlažbou MARAZZI, s precíznym spracovaním detailov (JOLLY hrany), • každý byt má samostatné podlahové kúrenie s digitálnym termostatom, ktorý umožňuje individuálne nastavenie teploty v miestnostiach, • ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler ARISTON VELIS WIFI 100 so smart ovládaním, • byt je vybavený strešnými oknami Velux s tieniacimi roletami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a príjemnú klímu počas celého roka, • v každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort. Dispozícia a zariadenie: VSTUPNÁ HALA – je prakticky riešená s dostatkom úložného priestoru, vstavanými skriňami a lavicou na pohodlné obúvanie. Elegantné prevedenie v neutrálnych tónoch vytvára moderný a čistý vzhľad. Kvalitné osvetlenie a zrkadlá opticky zväčšujú priestor. Z chodby vedie aj samostatné WC. KUCHYŇA – je vybavená vstavanými spotrebičmi s množstvom úložného priestoru a veľkým ostrovčekom, ktorý slúži aj ako barové sedenie. Elegantný dizajn v kombinácii s kvalitnými materiálmi vytvára komfortné a funkčné riešenie pre každodenné varenie aj spoločenské stretnutia. SPÁLŇA 1 – nezariadená izba s veľkorysou výmerou 19 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia. Môže slúžiť ako detská izba, hosťovská miestnosť alebo priestranná pracovňa podľa potrieb nového majiteľa. SPÁLŇA 2 – nezariadená izba, vhodná na využitie ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. SPÁLŇA 3 – krásna a luxusná miestnosť, ktorej dominantou je dekoratívna stena ktorá vizuálne zvýrazňuje priestor. Súčasťou spálne je veľká čalúnená posteľ v svetlosivom tóne. Spálňa disponuje vstavaným šatníkom, ktorý je oddelený elegantnou sklenenou priečkou a ponúka dostatok úložného priestoru. Súčasťou miestnosti je aj toaletný stolík so zrkadlami a úložnými zásuvkami KÚPEĽŇA s WC – elegantná a priestranná, spojená s WC. Moderný sprchový kút a kvalitná keramická dlažba dodávajú nadčasový vzhľad a jednoduchú údržbu. SAMOSTATNÉ WC – umiestnené na chodbe bytovej jednotky zvyšuje komfort bývania. SAMOSTATNÝ ŠATNÍK – priestranný samostatný šatník, umiestnený oproti spálni, ponúka premyslené úložné riešenie s dostatkom políc, závesných tyčí a zásuviek. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. OKOLIE: V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá a množstvo reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Športpark JAMA, moderný voľnočasový areál s ihriskami, bežeckou dráhou a jazierkami, ideálny na aktívny oddych. Milovníci športu ocenia aj Národné tenisové centrum (NTC), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Pasienky, ktoré ponúkajú široké možnosti športového vyžitia. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. CENA: 489.000,- EUR vrátane zariadenia a provízie realitnej kancelárie RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Hľadáte nový, štýlovo zariadený byt na prenájom v lokalite s výbornou dostupnosťou? Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na PRENÁJOM nadštandardne zariadený 3-izbový byt – novostavbu, situovanú v podkroví obytného domu na Trnavskej ceste 27 v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto. Byt predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí ocenia spojenie komfortného bývania, moderného dizajnu a kvalitnej adresy. Je úplne nový a doposiaľ neobývaný. Tento strešný byt má celkovú rozlohu 95,38m2 (výmera interiéru) a nachádza na najvyššom 5.NP obytného domu. Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom 3D prehliadky, ktorá je súčasťou inzerátu. VÝHODY: - Byt prešiel kompletnou prestavbou vrátane výmeny všetkých rozvodov a strešných okien, čo zaručuje bezproblémové a komfortné bývanie. - Nachádza sa na najvyššom podlaží, vďaka čomu ponúka viac súkromia a svetla. - Medzibytové priečky sú odhlučnené, čo zabezpečuje pokojné bývanie. - Každý byt má vlastné podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou teploty a samostatný ohrev vody. - V každej izbe je klimatizácia pre maximálny komfort počas celého roka. - Interiér bol navrhnutý dizajnovým štúdiom a byt sa prenajíma kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru. Dispozícia a zariadenie: VSTUPNÁ HALA – prakticky riešená so šatníkovou skriňou, dizajnovým zrkadlom a vešiakovou stenou, ktoré vytvárajú elegantný prvý dojem. KUCHYŇA – kuchynská zostava prepojená s jedálenským stolom, vybavená zabudovanými spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, mikrovlnná rúra, umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. OBÝVACIA IZBA – otvorený priestor prepojený s kuchyňou, vybavený pohodlnou sedacou súpravou, TV skrinkou a štýlovými stolíkmi. Zabudované čalúnené sedenie dodáva izbe jedinečný charakter. SPÁLŇA – svetlá a vzdušná, s priestranným šatníkom a nočnými stolíkmi na mieru. Inteligentne riešené úložné priestory poskytujú maximálnu funkčnosť. DETSKÁ IZBA – funkčne zariadená vstavanou skriňou, pracovným stolom a dvoma oddelenými posteľami, ktoré zabezpečujú pohodlie aj praktické riešenie úložného priestoru. KÚPEĽŇA – elegantná a priestranná, spojená s WC. Moderný sprchový kút a kvalitná keramická dlažba dodávajú nadčasový vzhľad a jednoduchú údržbu. SAMOSTATNÉ WC – nachádza sa pri kuchyni, nenápadne integrované do dizajnu drevenej steny, vďaka čomu prirodzene splýva s interiérom. LOKALITA: Trnavská cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality na bývanie v Bratislave. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, skvelú dopravnú dostupnosť a dynamický mestský život s dostatkom zelene a oddychových zón. OKOLIE: V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá a množstvo reštaurácií a kaviarní. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Športpark JAMA, moderný voľnočasový areál s ihriskami, bežeckou dráhou a jazierkami, ideálny na aktívny oddych. Milovníci športu ocenia aj Národné tenisové centrum (NTC), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Pasienky, ktoré ponúkajú široké možnosti športového vyžitia. DOPRAVA: Zastávka MHD sa nachádza priamo pod bytovým domom, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na ulici v rámci regulovanej parkovacej politiky, čo vám umožní pohodlný prístup a parkovanie v tejto žiadanej oblasti. Pred bytovým domom sú vyhradené parkovacie miesta pre rezidentov. V prípade potreby ďalšieho parkovania je možné využiť parkovacie kapacity v neďalekom parkovacom dome, ktorý prevádzkuje spoločnosť PROPARK a nachádza sa len pár minút chôdze od bytového domu. Byt je bez balkóna, terasy, lodžie, pivničnej kobky, parkovanie - parkovacia politika. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie! CENA: nájom 1.350,- €/mesiac + energie 290,- €/mesiac + TV a Internet. + vratný depozit pre majiteľa bytu vo výške 2-mesačného nájomného, + provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 1-mesačného nájomného. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o. Vyššie uvedená provízia RK je uvedená bez DPH.

Nové Bývanie - Reality ponúka na predaj 2 izbový byt v lukratívnej časti Ružinova na Nezábudkovej ulici. Byt má rozlohu 53,37 m2 a balkón má výmeru 1,35 m2. Nachádza sa na 1. poschodí a je orientovaný tak, aby poskytoval rozdelenie dennej a nočnej časti bytu. K bytu patrí pivničná kobka, ktorá má výmeru 1,56m2. Interiér je kompletne zariadený a poskytuje maximálne pohodlie. Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2012. Samozrejmosťou je plne vybavená kuchyňa s kuchynskými spotrebičmi. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou od výťahov, vchodu, pivníc, stupačiek a zateplenia (ukončená rekonštrukcia v roku 2026). Byt je vhodný pre jednotlivca, alebo pár ktorý hľadá komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a na diaľničný obchvat. Byt je k dispozícii k okamžitému nasťahovaniu. Dispozícia: - kuchyňa s výstupom na balkón - spálňa - samostatné WC - kúpeľňa (vaňa) Benefity: - kompletná rekonštrukcia bytu (plastové okná, žalúzie, podlahy, stierky, kuchynská linka so spotrebičmi), kde sa menila aj dispozícia bytu - pod bytom nie sú susedia - pri rekonštrukcii bytového domu bolo zateplenie stropov chodby a pivníc pod bytom - veľká úspora energií - kompletná rekonštrukcia bytového domu - tichá a bezpečná štvrť s množstvom zelene - výborná občianska vybavenosť - rýchla dostupnosť do centra mesta a k napojeniu na diaľnicu - byt je k dispozícií ihneď bez ďalších investícií Cena nehnuteľnosti je 244 900 Eur Kontakt: Nové bývanie - REALITY s.r.o., 0910 441 881

Ponúkame na predaj veľký a svetlý 3-izbový byt na Trnavskej ceste v Bratislave, oproti Zimnému štadiónu Ondreja Nepelu - TIPOS Aréna na hranici mestskej časti Nové Mesto a Ružinov. Byt má celkovú výmeru 82,17 m² a nachádza sa na 4. poschodí zo 7 v tehlovom a zateplenom bytovom dome s výťahom. K bytu patrí loggia a pivnica. Byt je orientovaný na dve strany, vďaka čomu je príjemne presvetlený v dopoludňajších aj popoludňajších hodinách. Jedna izba je orientovaná do dvora, ďalšie dve izby a kuchyňa do ulice. K obývacej izbe patrí loggia. Zaujímavým prvkom sú pôvodné dvere medzi dvoma najväčšími izbami. Ich otvorením možno vytvoriť veľkorysý spoločný priestor, vhodný napríklad na prepojenie obývacej a jedálenskej časti. Zachované sú aj pôvodné vstavané skrine po celej chodbe, ktoré poskytujú praktický úložný priestor. V byte sú drevené parkety. Kúpeľňa a WC sú v pôvodnom stave, rovnako aj časť ostatného vybavenia. Byt si vyžaduje rekonštrukciu, čo dáva novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a potrieb. Mesačné náklady sú vo výške cca 270,- EUR (správca a energie). Bytový dom je tehlový, zateplený a bol postavený v roku 1952 a daný do užívania v roku 1953, má výťah. Byt si zachoval niektoré pôvodné prvky, ktoré mu dodávajú osobitý charakter. Byt sa nachádza na Trnavskej ceste oproti TIPOS Aréne na hranici mestskej časti Nové Mesto a Ružinov v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú obchody, reštaurácie, škola, škôlka, MHD. Verejnou dopravou je centrum Bratislavy dostupné za cca 6 – 8 minút. Parkovanie je verejné pred domom v rezidentskom režime PAAS, možnosť prenájmu parkovacieho miesta vo dvore. Byt je bez ťarchy. Byt ponúka veľkorysý priestor, zachované pôvodné prvky a možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastného vkusu v dobre dostupnej lokalite Bratislavy. Cena bytu je 299.000,- EUR + sprostredkovateľská provízia vo výške 5.000,- EUR. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 008 302 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Na Hrebienku 24, v blízkosti Horského parku. Byt má veľmi príjemnú atmosféru, je presvetlený, prakticky dispozične riešený a ponúka komfortné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí Starého Mesta. Dispozícia pozostáva zo samostatnej spálne, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne, samostatného WC a balkóna. K bytu prislúcha aj pivnica a veľkým benefitom je parkovacie miesto priamo pred bytovým domom. Výmera bytu je 55 m², k tomu balkón 3,71 m² a pivnica 3,81 m². Z obývacej izby je krásny výhľad na západy slnka a čiastočne vidno aj Dunaj. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody YEME a KRAJ, reštaurácie, škola, škôlka aj možnosti na oddych a prechádzky v Horskom parku. Výhodou je pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Základné informácie: adresa: Na Hrebienku 24, Bratislava – Staré Mesto dispozícia: 2-izbový byt výmera bytu: 55 m² balkón: 3,71 m² pivnica: 3,81 m² parkovacie miesto priamo pred domom samostatné WC a kúpeľňa svetlý byt s pekným výhľadom výhľad na západy slnka a čiastočne aj na Dunaj Doplňujúca informácia: Predaj realizujú súkromné osoby, mimo režimu DPH. Cena bytu je vrátane pivnice a parkovacieho miesta.

Exkluzívne ponúkame na predaj 2i (3) svetlý a priestranný byt v Petržalke na Jasovskej ulici. Byt sa nachádza na 3. poschodí (z 12) a k dispozícii sú dva výťahy. Výmera bytu je 70 m2, lodžia má výmeru 5,1 m2. K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne bytového domu (cca 1,4 m2). Dispozícia: Byt má vstupnú chodbu (2,3 m2), kuchyňu s obývačkou a jedálenskou časťou (20, 3 m2) , hlavnú spálňu (17,4 m2) so vstupom na zasklenú lodžiu, druhú spálňu (18,5 m2), kúpeľňu s vaňou a umývadlom (3,1 m2) a samostatnú toaletu (1,5 m2). Kuchynská linka je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi: elektrická rúra, mikrovlnka, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, odsávač pár, práčka, veľká pracovná plocha a dostatok odkladacieho miesta (skrinky, poličky, zásuvky). Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi a osadenými pomerovými meračmi spotreby tepla, je klimatizovaný, v hlavnej spálni sú vstavané skrine s dostatkom úložných priestorov. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach a kuchyni sú laminátové parkety, v kúpeľni a v samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. Okná a vstupné dvere na terasu sú plastové s izolačným dvojsklom, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, v v kuchyni spojenej s obývacou izbou sú exteriérové žalúzie. Byt je po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa vybavený a zariadený ako zobrazujú fotografie. Bytový dom: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1982 a prešiel v roku 2009 rozsiahlou rekonštrukciou, pozostávajúcou zo zateplenia obvodového plášťa, výmenou výťahov a stúpacích rozvodov vody a kanalizácie. V roku 2013 sa zrealizovalo zateplenie strechy bytového domu a výmena dvoch vchodových brán v suteréne. V bytovom dome poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a Telekom. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Petržalky - Dvory. Je situovaný v pokojnej časti s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou, pričom ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat D4. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, detské ihriská, športoviská, obchody, zdravotné stredisko, zastávky MHD, jazero Draždiak aj cyklotrasy a množstvo zelene na oddych. Byt ponúka praktickú dispozíciu, dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru. Je vhodný na okamžité bývanie alebo ako investícia na prenájom. V lokalite ešte nie je spustený parkovací systém PAAS. Cena bytu je 259.000,- EUR vrátane provízie RK a kompletného realitného a právneho servisu. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Mgr. Michaela Šimeková, +421 940 609 237, simekova@expat.sk Byt je voľný ihneď, obhliadky možné, financovanie aj cez HYPO.

EXPAT EXPERTS | Útulný a svetlý 4i byt, 73m2, pivnica, Štrkovec Dispozícia: celková rozloha 73m2; situovaný na zvýšenom prízemí (3) v budove BEZ VÝŤAHU; Tento atraktívny byt vás privíta vstupnou halou s úložným priestorom a praktickým vstupom do kúpeľne s WC. Srdcom bytu je otvorená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a modernou kuchyňou. Kuchynská linka ponúka množstvo odkladacieho priestoru a je vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi – varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a chladničkou s mrazničkou. Z obývačky sa vstupuje do útulnej spálne s pracovným kútom. Byt ďalej disponuje priestrannou hlavnou spálňou s veľkou vstavanou skriňou pozdĺž celej steny a ďalšou menšou izbou, ktorá môže slúžiť ako detská izba, hosťovská izba alebo sa dá jednoducho prerobiť na šatník. Vybavenie: Byt sa predáva nezariadený, ostáva v ňom plne vybavená kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi a samostatne stojatou chladničkou s mrazničkou, vstavané skrine a vstavaný nábytok ako zobrazujú fotografie K bytu prislúcha pivnica /cca 3m2/ v suteréne bytového domu. Video k bytu: https://youtu.be/J0C6axbabWA Popis lokality: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v srdci Ružinova, na Medzilaboreckej ulici. Ide o pokojnú rezidenčnú časť s množstvom zelene, ktorá ponúka výbornú kombináciu kvalitného mestského bývania a skvelej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí nájdete základnú a materskú školu, detské ihriská, športoviská, obchody, kaviarne, reštaurácie či zdravotné strediská – všetko pohodlne dostupné pešo. Lokalita má výborné dopravné napojenie – zastávky MHD sú len pár minút chôdze od domu, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Vďaka okolitej zeleni a dobrej infraštruktúre je táto adresa ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry aj rodiny s deťmi. Ak hľadáte bývanie v tichej a príjemnej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou vybavenosťou, Medzilaborecká ulica v Ružinove je tou správnou voľbou. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 275 000 EUR. Cena zahŕňa aj províziu pre RK. FINANCOVANIE V cene je byt a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Byt možno financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Barbora Tisovská, +421 940 609 310 , tisovska@expat.sk

LG Reality exkluzívne ponúka na predaj 3 izbový byt v pôvodnom stave na ul. Jeséniova v obľúbenej lokalite BA - Nové Mesto (Koliba) s a s garážou. Tento byt je dokonalou voľbou, a to z niekoľkých dôvodov: - vynikajúca lokalita; - garáž pri bytovom dome; - ideálna dispozícia; - 2 balkóny - vstup na balkón je z troch miestností; - pivnica; - samostatné WC s oknom; - komunitný priestor - spoločná záhrada. Základné údaje: - podlahová plocha bytu (bez balkónov): 73,44 m2, - balkón 10 m2, - pivnica 2,40 m2 - podlažie: 1 posch. (nie prízemie, pod bytom je ešte poschodie) Stav a dispozičné riešenie Veľmi dobre dispozične riešený byt, ktorý pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne a samostatného WC, na balkón sa dá vyjsť z troch izieb. Byt je v pôvodnom stave, a je teda možné zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Dom bol skolaudovaný v roku 1975 a v dome nie je výťah. Veľkým bonusom je spoločný priestor - záhrada, do ktorého majú prístup len majitelia bytov. Mesačné náklady na byt predstavujú 206,-EUR/byt, plus elektrina. Lokalita Byt sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Koliba na Jeséniovej ulici. K dispozícii je občianska vybavenosť - školy, škôlky, obchody (Tesco pri dome), veľa zelene v okolí. Pre bližšie informácie alebo záujem o obhliadku nás prosím kontaktujte na t.č. 0908 073 205 alebo emailom na office@lgreality.sk. Cena bytu je 320.000,-EUR a cena garáže je 40.000,- EUR. Tešíme sa na Vašu návštevu!

Ponúkame na predaj priestranný a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Murgašovej ulici v atraktívnej časti Bratislava – Staré Mesto, len pár minút chôdze od Hlavnej železničnej stanice a historického centra mesta. Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu s dvomi výťahmi a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozične ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s modernou kuchyňou, dve samostatné spálne, kúpeľňu, samostatné WC, vstupnú chodbu a veľký balkón, ktorý poskytuje príjemné miesto na oddych. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Súčasťou vybavenia je moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kvalitná kúpeľňa, veľké vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru, nové podlahy, interiérové dvere a klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort aj počas horúcich letných dní. Výhody bytu: kompletná rekonštrukcia, 3-izbová dispozícia, veľký balkón, klimatizácia, moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, priestranné vstavané skrine, bytový dom s dvomi výťahmi, výborná lokalita v centre Bratislavy, pešia dostupnosť do historického centra, na Hlavnú železničnú stanicu aj k zastávkam MHD, kompletná občianska vybavenosť v okolí. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý či krátkodobý prenájom. Vďaka výnimočnej polohe v Starom Meste spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a ku všetkým službám.

Ponúkame na predaj príjemný, kompletne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt na ulici Hany Meličkovej v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt s celkovou výmerou 85,72 m² pozostáva z podlahovej plochy 78,22 m² a dvoch loggií s výmerou 4,0 m² a 3,5 m². Nachádza sa na 2. poschodí zrekonštruovaného 8-poschodového bytového domu. Komfortnú dispozíciu tvorí vstupná hala, kuchyňa s výstupom na menšiu loggiu, obývacia izba s výstupom na väčšiu loggiu, tri nepriechodné izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, prípadne možnosť vytvorenia pracovne či hosťovskej izby. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 2 m² na prízemí bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka moderné a komfortné bývanie bez potreby ďalších väčších investícií, je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Parkovanie je možné na priľahlých komunikáciách v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej časti Karlovej Vsi, ktorá ponúka príjemné bývanie v zelenom prostredí, v blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a možnosti na oddych a šport. Výhodou je tiež veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Byt je po novej kompletnej rekonštrukcii, čo navodí príjemný pocit bývania ako prvého majiteľa v novostavbe. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Cena nehnuteľnosti: 295 000 € Cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať, 0908 328 199, slavik@reins.sk. REINS Jednoduchý a komfortný predaj nehnuteľnosti

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj príjemný slnečný 4-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii (dokončenie 7/2026) na Žitavskej ulici v mestskej časti Bratislava Vrakuňa. Kompletne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt s celkovou výmerou 82 m2 (podlahová plocha bytu 76,55 m2 + loggia 3,97 m2) sa nachádza na 4. NP/ 8 v zateplenom bytovom dome. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, obývacia izba s výstupom na loggiu, tri spálne, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Byt je orientovaný na dve svetové strany (V-Z). Súčasťou príslušenstva bytu je aj pivničná kobka (1,54 m2). Parkovanie je možné na ulici priamo pod bytovým domom. Obľúbená lokalita s kompletnou občiansku vybavenosťou (v blízkosti ZŠ Žitavská) a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a na diaľničný obchvat. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného výrobcu MOBELIX, môžete si vybrať farebnú kombináciu a dodanú ju môžete mať ešte v procese prepisu bytu za zvýhodnenú VIP cenu Cena nehnuteľnosti: 265 900 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať na t.č. 0903 447 646, paulikova@reins.sk. PREČO KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ OD SPOLOČNOSTI REINS? Nehnuteľnosti, ktoré ponúkame na predaj sú vlastnené priamo našou spoločnosťou. To znamená, že kupujete nehnuteľnosť s overeným právnym a technickým stavom priamo od spoločnosti s dobrou reputáciou a históriou. Nehnuteľnosti sú k dispozícii na obhliadky kedykoľvek a nasťahovať sa môžete prakticky okamžite. Pri rekonštrukciách nehnuteľností si dávame mimoriadne záležať na kvalite prác a použitých materiálov. Rekonštrukcie navrhuje priamo náš interný tím dizajnérov a architektov. Môžete sa spoľahnúť na účelové riešenia a nadčasový dizajn, ktorý sa vám bude páčiť aj o 10 rokov. POTREBUJETE NAJPRV PREDAŤ NEHNUTEĽNOSŤ? Ak pri kúpe nehnuteľnosti potrebujete predať svoju inú nehnuteľnosť, tak ste na správnom mieste. Naša spoločnosť kupuje nehnuteľnosti priamo od ich majiteľov a dáva vám tak slobodu pri zmene bývania. Vymeňte svoju starú nehnuteľnosť za novú! Prečítajte si všetko o výhodnom predaji nehnuteľností na webstránke REINS alebo priamo zavolajte našim pracovníkom. Radi vám zodpovieme všetky otázky. REINS Jednoduchý a komfortný predaj nehnuteľnosti

Ponúkame Vám na predaj veľký, kompletne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt na ulici Ľ. Fullu 9 v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt má podlahovú plochu 79,5 m² a loggia výmeru 5 m2. Z loggie je krásny výhľad na Bratislavský hrad. Nachádza sa na 4. poschodí zrekonštruovaného 8-poschodového bytového domu s výťahom. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,59 m² na prízemí bytového domu. Komfortnú dispozíciu tvorí priestranná vstupná hala, kuchyňa, obývacia izba s výstupom na loggiu, tri izby, veľká kúpeľňa s vaňou samostatná toaleta a šatník/skladový priestor. Byt je vhodný pre viacčlennú rodinu vďaka veľkým izbám a úložným priestorom v chodbe. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka moderné a komfortné bývanie bez potreby ďalších väčších investícií, je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Parkovanie je možné na priľahlých komunikáciách v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej časti Karlovej Vsi, ktorá ponúka príjemné bývanie v zelenom prostredí, v blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky a možnosti na oddych a šport. Výhodou je tiež veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Byt je po novej kompletnej rekonštrukcii, čo navodí príjemný pocit bývania ako prvého majiteľa v novostavbe. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Cena nehnuteľnosti: 295 000 € Cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU.

Ponúkame na predaj kompletne a kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite bratislavskej Rače na Žitnej ulici. Byt zaujme predovšetkým veľmi dobre riešenou dispozíciou, množstvom prirodzeného svetla, krásnymi výhľadmi a kvalitnou rekonštrukciou, vďaka ktorej si môžete nové bývanie užívať bez potreby ďalších veľkých investícií. Nachádza sa na 10. poschodí z 12, v zateplenom bytovom dome s dvoma veľkými výťahmi, bezbarierový vstup. Výška podlažia zároveň prináša príjemný nadhľad a otvorený výhľad smerom na starú Raču. Bezplatné parkovanie priamo pri dome na pozemkoch v spoluvlastníctve. 65,71 m² + zasklená loggia 3,31 m² 3 nepriechodné izby | samostatná kuchyňa | 10. poschodie | výhľad na Raču DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE Byt ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre pár, rodinu aj klienta, ktorý ocení samostatné priestory na bývanie a prácu. K dispozícii sú: 3 samostatné, nepriechodné izby samostatná kuchyňa kúpeľňa s vaňou a priestorom pre práčku samostatné WC priestor pre vstavané skrine zasklená loggia s príjemným výhľadom orientácia na dve svetové strany KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V DÔRAZE NA DETAIL Byt bol kompletne zrekonštruovaný s dôrazom na kvalitu materiálov, moderný vzhľad a praktické riešenia. Rekonštrukcia zahŕňa: nové elektrické rozvody nové vodoinštalačné rozvody kvalitné vypínače a zásuvky Legrand nové stropné svietidlá dátové zásuvky v každej miestnosti bezpečnostné vchodové dvere nové interiérové dvere a zárubne nové podlahy kompletne novú kúpeľňu a WC kvalitné nemecké batérie závesné WC so soft-close sedátkom rektifikované veľkoformátové obklady a dlažby umývadlo so skrinkou dizajnové zrkadlo s osvetlením a vyhrievaním proti zaroseniu V byte sú plastové okná so žalúziami. Výsledkom je interiér, ktorý pôsobí moderne, čisto a nadčasovo – pripravený na okamžité bývanie. KUCHYŇA PODĽA VÁŠHO VKUSU Jednou z výhod bytu je, že kuchynská linka ešte čaká na svojho nového majiteľa. V priestore je pripravená kompletná predpríprava na kuchyňu a zároveň je navrhnutá kuchynská linka od renomovaného nemeckého výrobcu. Nový majiteľ si tak môže zvoliť farebné a dizajnové prevedenie podľa vlastného vkusu. Kuchynskú linku je možné zabezpečiť ešte počas procesu kúpy a prepisu bytu za zvýhodnených VIP podmienok s komplet dodaním a montážou. Je to ideálna možnosť vytvoriť si kuchyňu, ktorá bude od začiatku presne zodpovedať vašim predstavám. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený a udržiavaný, s príjemnými spoločnými priestormi a upraveným okolím. K dispozícii je: bezpečný vstup na čip 2 veľké výťahy udržiavané spoločné priestory upravené zelené okolie pohodlné parkovanie priamo pri bytovom dome K bytu patrí aj murovaná pivnica s výmerou 1,35 m², V podielovom spoluvlastníctve je pozemok pod bytovým domom s výmerou 379 m² a tiež priľahlé pozemky s celkovou výmerou 2 711 m². RAČA – MIESTO, KDE SA DOBRE BÝVA Žitná ulica ponúka príjemné bývanie v zelenej časti Rače a zároveň dobrú dostupnosť do širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete školy, materské školy, obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, parky aj detské ihriská. Lokalita je vhodná pre každodenný mestský život, pričom Rača zároveň ponúka množstvo možností na oddych a trávenie voľného času v prírode. Výhodou je tiež dobrá dopravná dostupnosť do centra Bratislavy a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✓ kompletne zrekonštruovaný interiér ✓ 3 samostatné nepriechodné izby ✓ 65,71 m² + zasklená loggia 3,31 m² ✓ 10. poschodie z 12 ✓ príjemné výhľady na Raču ✓ orientácia na dve svetové strany ✓ kvalitné materiály a moderné vybavenie ✓ kuchyňa pripravená na realizáciu podľa vašich predstáv ✓ zateplený bytový dom, bezbarierový vstup ✓ parkovanie priamo pri dome ✓ obľúbená lokalita Rače CENA: 268 000 € V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté: právny servis vypracovanie kúpnych zmlúv advokátom poplatky súvisiace s katastrom Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. S vybavením financovania vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. PRÍĎTE SA PRESVEDČIŤ OSOBNE Niektoré nehnuteľnosti zaujmú fotografiami. Tento byt však najlepšie vynikne osobne – pri pohľade z 10. poschodia, v priestore zrekonštruovaného interiéru a pri predstave vlastného bývania. Radi vám byt osobne predstavíme a zodpovieme všetky otázky. E-mail: cepcek@reins.sk Telefón: 0948 299 939