Byty na predaj, Bratislava

EXKLUZÍVNE: Priestranný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii | Drobného ulica, Dúbravka Ponúkam na predaj presvetlený, dispozične výborne riešený 4-izbový byt s presklenou loggiou, situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite bratislavskej Dúbravky – Podvornice na Drobného ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome bez výťahu, obklopenom vysokou zeleňou a pokojným vnútroblokom. Veľkou výhodou je, že sa byt predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov, vďaka čomu je pripravený na okamžité a bezstarostné nasťahovanie bez nutnosti ďalších počiatočných investícií. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 80,55 m² (vrátane loggie 4,00 m² a murovanej pivnice 3,30 m²) • Poschodie: 2/4 (bez výťahu) • Orientácia: izby na juh (príjemné celodenné presvetlenie), obývacia izba a kuchyňa na sever • Mesačné náklady: 225 € / mesiac (správa a fond opráv pre 4 osoby) + elektrina a plyn • Stav bytu: kompletná rekonštrukcia (2021), predáva sa so zariadením a spotrebičmi • Stav bytového domu: kompletne obnovený (zateplenie fasády, nová strecha, zrekonštruovaný vstup, vymenené stupačky) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE: Byt prešiel v roku 2021 kompletnou a vkusnou rekonštrukciou s dôrazom na funkčné využitie každého metra štvorcového: • Vstupná hala: priestranná centrálna hala vybavená klimatizačnou jednotkou • Samostatné izby: 2 samostatné, veľkostne takmer identické neprechodné izby so vstavanými skriňami • Denná časť: svetlá obývacia izba plynulo nadväzujúca na spálňu so vstupom na zasklenú loggiu (4 m²) • Kuchyňa: samostatná kuchyňa s jedálenským kútom a spotrebičmi pripravená na rodinné varenie • Kúpeľňa a WC: kúpeľňa so sprchovacím kútom; toaleta je oddelená samostatne • Príslušenstvo: nadštandardne veľká murovaná pivnica (3,3 m²) + spoločná kočikáreň v dome LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Drobného ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy v Dúbravke vďaka nízkopodlažnej zástavbe a množstvu zelene: • Bezpečné prostredie pre rodiny: MŠ Drobného, ZŠ Sokolíkova aj moderné detské ihriská sú dostupné pešo bez nutnosti prechádzať cez frekventované cesty. • Služby na dosah: pár minút chôdze k OC Saratov, Bille, pošte, zdravotnému stredisku či obľúbenému Trhovisku Žatevná. • Výborná dostupnosť: električková zastávka „Drobného“ zabezpečuje rýchle, priame spojenie do centra mesta bez ranných kolón. CENA: 265 000 € (Cena je konečná vrátane zariadenia, spotrebičov, vypracovania znaleckého posudku, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníctva). KONTAKT PRE OBHLIADKY: Tel. číslo: 0918 567 825

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám na predaj priestranný dvojizbový byt vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Ružinov, na Komárnickej ulici. Byt disponuje úžitkovou plochou 51,71 m², loggiou s výmerou 2,95 m², balkónom s výmerou 1,35 m² a pivničnou kobkou s výmerou približne 1,5 m². Nachádza sa na 5. poschodí z 9 v panelovom bytovom dome s výťahom. Nehnuteľnosť predstavuje vhodnú voľbu na komfortné mestské bývanie, zároveň však ponúka zaujímavý potenciál aj z investičného hľadiska. Výhodou je predovšetkým praktická dispozícia, dve exteriérové plochy, východná orientácia a lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má úžitkovú plochu 51,71 m² a nachádza sa na 5. poschodí z celkových 9. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou približne 1,5 m². Súčasťou bytu je loggia s výmerou 2,95 m² a menší balkón s výmerou 1,35 m². Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou a celý je orientovaný na východ. Bytový dom je panelovej konštrukcie, disponuje výťahom a energetickým certifikátom triedy B. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu je prakticky riešená a jednotlivé miestnosti poskytujú dostatok priestoru na pohodlné každodenné bývanie. Zo vstupnej chodby je prístup do samostatného WC a kúpeľne so sprchovacím kútom. Chodba následne pokračuje do priestrannej obývacej izby, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vytvára prirodzený centrálny priestor bytu. Spálňa ponúka dostatok miesta na manželskú posteľ, úložné priestory aj pracovný kút. Priamo zo spálne je vstup na loggiu s výmerou 2,95 m². Kuchyňa je v zachovalom stave a disponuje vstupom na samostatný balkón s výmerou 1,35 m². Charakter obytných miestností dotvára zachovalá drevená podlaha v obývacej izbe a spálni. Východná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla najmä v dopoludňajších hodinách a zároveň obmedzuje prehrievanie bytu počas letných popoludní. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Byt prešiel staršou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli kompletne vymenené elektrické rozvody a rozvody vody. Súčasťou vybavenia sú bezpečnostné vstupné dvere, plynový sporák s rúrou, práčka a chladnička. Samotný bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave. Je zateplený vrátane strechy, približne pred tromi rokmi prebehla výmena stúpacích rozvodov a približne pred rokom bol vymenený aj výťah. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 190 € za správu bytového domu a fond opráv, približne 20 € za elektrickú energiu a približne 6 € za plyn. LOKALITA Komárnická ulica patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v bratislavskom Ružinove. Spája výbornú občiansku vybavenosť, dostupnosť verejnej dopravy a množstvo zelene. Výhodou bytového domu je aj dostatočný odstup od okolitej zástavby, ktorý poskytuje obyvateľom väčšiu mieru súkromia. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusovej a električkovej dopravy s rýchlym spojením do centra mesta, na Trnavské mýto, Autobusovú stanicu, ako aj k obchodným centrám Central a Aupark. Veľkým benefitom lokality je blízkosť Štrkoveckého jazera, ktoré poskytuje možnosti na prechádzky, beh, šport a každodenný oddych. V pešej dostupnosti sa nachádza Nemocnica Ružinov, zimný štadión, Tesco Expres, Billa, fitness centrum, reštaurácie, kaviarne, školy a materské školy. Lokalita tak ponúka kompletnú infraštruktúru potrebnú pre pohodlné mestské bývanie. Cena: 248.000-€ Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj útulnú garsónku s výmerou 23 m² v staršej novostavbe na Šintavskej ulici v bratislavskej Petržalke. Byt sa nachádza na 4. poschodí a ponúka príjemné bývanie v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Byt je veľmi svetlý, tichý a predáva sa kompletne zariadený, presne ako je zobrazené na fotografiách. Je pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom bez potreby ďalších investícií. Lokalita ponúka bezproblémové parkovanie v okolí bytovky. Jednou z najväčších výhod je samotná lokalita. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Veľký Draždiak, lesopark, hrádza a množstvo možností na šport či relax. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, zdravotné strediská aj zastávky MHD, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta. Vďaka svojej polohe, nízkym prevádzkovým nákladom a pripravenosti na okamžité využitie je byt ideálnou voľbou pre vlastné bývanie aj ako investícia s výborným potenciálom na prenájom. Cena: 154 000 € Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať na tel. č. 0918 490 536.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v obľúbenej novostavbe Nový Ružinov na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 3. poschodí a predáva sa kompletne zariadený, vrátane pivničnej kobky a parkovacieho miesta. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej investičný potenciál. Byt je aktuálne prenajatý a existujúci nájomníci majú záujem v bývaní pokračovať aj po zmene majiteľa. Rovnako je prenajaté aj parkovacie miesto. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť nadobudnúť už s fungujúcim prenájmom a pravidelným výnosom. Dispozícia bytu: vstupná chodba so vstavanou skriňou priestranná kúpeľňa s WC kuchyňa prepojená s obývacou izbou priestranná spálňa so vstavanou skriňou loggia Byt sa predáva kompletne zariadený, takže je pripravený na okamžité bývanie alebo pokračovanie v prenájme bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Súčasťou predaja: murovaná pivničná kobka vonkajšie parkovacie miesto kompletné zariadenie bytu Cena: Byt: 266 000 € Parkovacie miesto: 10 000 € Celková cena: 276 000 € Parkovacie miesto je taktiež aktuálne prenajaté. Lokalita – Nový Ružinov Nový Ružinov ponúka výbornú kombináciu mestského bývania a rýchlej dostupnosti kamkoľvek potrebujete. Bajkalská ulica zabezpečuje jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy aj diaľničný obchvat, pričom do centra mesta sa dostanete pohodlne autom aj MHD. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, takže každodenné dochádzanie je veľmi komfortné. V okolí je zároveň kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, športoviská a ďalšie možnosti pre pohodlný každodenný život. Tento byt je vhodnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotovú nehnuteľnosť bez potreby ďalších investícií, či už na vlastné bývanie, alebo predovšetkým ako investíciu s existujúcim nájomným vzťahom. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. č. 0918 490 536.

Ponúkame na predaj garsónku s výmerou interiéru 24 m² s loggiou +4 m² na Rybničnej ulici v Bratislave, situovanú na 5. poschodí bytového domu s výťahom. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a je ideálnou príležitosťou na úpravu podľa vlastných predstáv. Doteraz bol využívaný na dlhodobý prenájom, takže môže byť zaujímavou voľbou aj ako investičná nehnuteľnosť. Veľkou výhodou je praktická dispozícia – kuchyňa je umiestnená v chodbe, vďaka čomu zostáva v hlavnej miestnosti dostatok priestoru na pohodlné oddelenie spacej a obývacej časti. Súčasťou bytu je aj 4 m² loggia. Verejné vonkajšie parkovanie v okolí je bezproblémové. Byt má vďaka svojmu dispozičnému riešeniu veľký potenciál a určite ho treba vidieť osobne. Cena bytu je 120 000€ a to vrátane právneho prípadne aj hypotekárneho servisu a sprostredkovania predaja. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0918 490 536.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj trojizbový byt na Žarnovickej ulici v bratislavskej mestskej časti Rača. Byt v pôvodnom stave predstavuje príležitosť vytvoriť si domov podľa vlastného vkusu a potrieb. Nachádza sa na 2. poschodí z 12 v kompletne obnovenom bytovom dome s dvomi výťahmi. Podlahová plocha bytu je 68,96 m² a k dispozícii sú dve loggie. Dispozícia Dispozíciu tvoria tri izby, samostatná kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa a samostatné WC. Dve loggie poskytujú priestor na príjemné posedenie či pestovanie rastlín. Byt je zväčšený o časť chodby. K bytu neprislúcha pivnica. Vybavenie Byt sa predáva čiastočne zariadený. Pôvodný stav umožňuje novému majiteľovi naplánovať rekonštrukciu a prispôsobiť interiér svojim predstavám. Bytový dom prešiel komplexnou rekonštrukciou vrátane zateplenia a kompletnej obnovy spoločných priestorov. Komfort pri každodennom užívaní zabezpečujú dva výťahy. Lokalita Žarnovická ulica v Rači ponúka výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť MHD. Školy a materské školy sa nachádzajú len pár metrov od domu, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Blízkosť Malých Karpát poskytuje možnosti na turistiku, cyklistiku aj oddych v prírode. Lokalita tak spája praktické mestské bývanie s príležitosťami na aktívne trávenie voľného času. Cena: 235 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt s výmerou 42 m² na Stavbárskej ulici v Bratislave vo Vrakuni. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 10 v bytovom dome s dvoma výťahmi a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt pozostáva: vstupná chodba s kuchynskou linkou 2 samostatné nepriechodné izby kúpeľňa WC Vybavenie a výhody bytu: výmera 42 m² 2 samostatné izby kompletná rekonštrukcia plávajúce podlahy plastové okná nové rozvody nové vstupné dvere bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu Lokalita: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť služieb. V pešej dostupnosti sa nachádza Lidl, Billa, zdravotné stredisko, nákupné centrum s trhoviskom. Výhodou je blízkosť Malého Dunaja s cyklotrasou a Vrakunského parku, ktorý ponúka možnosti na oddych, šport a voľný čas. Byt je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Cena bytu: 119 000 + provízia RK V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0911 918 038

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom. Byt má priestrannú obývačku spojenú s kuchyňou a tri samostatné spálne, kúpeľňa s WC a jedno samostatné WC. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: 6. poschodie rozloha bytu 85,27 m2 rozloha balkóna 23,09 m2 3 samostatné spálne, 1 kúpeľňa 2x wc orientácia bytu je na juh a východ Technické vybavenie bytu: - okná s predprípravou na externé žalúzie - klimatizácia Cena bytu: 569.000,- EUR Cena kobky: 10.000,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá Cena: 60.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Realitná kancelária JKV REAL vám ponúka na predaj 4-izbový byt na Latorickej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Nehnuteľnosť s výmerou 75 m² a loggiou s rozlohou 5 m² predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vďaka tomu ponúka príjemný základ pre komfortné bývanie bez potreby okamžitých rozsiahlych investícií. Štvorizbová dispozícia poskytuje dostatok priestoru nielen pre rodinný život, ale aj na vytvorenie samostatnej pracovne či hosťovskej izby. Príjemným benefitom je loggia, ktorá rozširuje obytný priestor o miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni alebo pokojné chvíle s výhľadom na okolie. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI 4-izbová dispozícia s veľkorysými možnosťami využitia Úžitková plocha 75 m² Loggia s výmerou 5 m² Kompletná rekonštrukcia z roku 2023 poschodie s výťahom Možnosť verejného vonkajšieho parkovania Ihneď voľný – bez čakania na uvoľnenie nehnuteľnosti LOKALITA, KTORÁ SPÁJA MESTSKÝ ŽIVOT A KAŽDODENNÝ KOMFORT Podunajské Biskupice ponúkajú príjemné prostredie na bývanie s občianskou vybavenosťou a dostupnosťou služieb potrebných pre každodenný život. Lokalita osloví najmä tých, ktorí hľadajú priestrannejšie bývanie v Bratislave a ocenia praktické zázemie pre seba aj svoju rodinu. CENA: 252 000 € Tento byt predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu priestoru, zrekonštruovaného interiéru a možnosti okamžitého nasťahovania. Doprajte si bývanie, ktoré sa prispôsobí vášmu životnému štýlu. Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú obhliadku. U NÁS STE SPRÁVNE: - Kompletný právny servis - Skúsenosti so stovkami klientov - Profesionálny fotograf je samozrejmosťou - Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu - Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky! - Zmluvy ošetrené právnikom - Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Mário Blažej mobil: +421 911 976 514 e-mail: blazej@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť bývať na vrchole – doslova aj obrazne. Tento nadštandardný penthouse na Záhradníckej ulici ponúka spojenie mestského života s maximálnym komfortom, súkromím a priestorom. HLAVNÉ BENEFITY -Top poschodie (6. NP + 7.NP) – maximálne súkromie bez susedov nad vami -Výťah priamo do bytu -Veľkorysá podlahová plocha interiéru: 149,56 m² -Dve terasy s celkovou výmerou až 73,03 m² -Celková plocha bytu: 222,59 m² -Presvetlená obývacia izba s kuchyňou (55+ m²) -3 samostatné izby + šatník -2 kúpeľne + samostatné WC -Technická miestnosť a sklad Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfort bývania: -Priestranná vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru -Dominantná denná zóna (obývačka + kuchyňa + jedáleň) s priamym výstupom na terasu -Nočná časť oddelená chodbou – ideálna pre rodinné bývanie -Hlavná spálňa so šatníkom -Dve ďalšie izby vhodné ako detské izby alebo pracovňa -Dve kúpeľne pre maximálne pohodlie Lokalita sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím. V pešej vzdialenosti nájdete OC Nivy, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov a služieb. Len pár minút pešo do centra a Medickej záhrady. Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. PROJEKT VO VÝSTAVBE Kolaudácia: 06/2027 Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v tichom vnútrobloku. K dispozícii aj pivničné kobky. Bez provízie RK, výhodná investícia priamo od stavebníka. Neváhajte ma kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v modernom rezidenčnom projekte na ulici Malý Trh. Byt zaujme najmä veľkorysou dispozíciou a jedinečným exteriérovým priestorom, ktorý vytvára pocit bývania v rodinnom dome priamo v centre mesta. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží projektu a ponúka panoramatické výhľady, dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a rozsiahlu terasu obklopujúcu byt. Byt má plochu 102,5 m² a pozostáva zo vstupnej haly, samostatného WC, kúpeľne, šatníka, dvoch izieb a priestrannej dennej časti spojenej s kuchyňou a jedálňou. Dominantou bytu je svetlá obývacia izba s priamym vstupom na rozsiahlu terasu. K bytu prislúchajú terasy s celkovou výmerou 104,3 m², ktoré ponúkajú dostatok priestoru na vonkajšie sedenie, relax, mestskú záhradu či vírivku. Vďaka orientácii a veľkosti exteriéru získava byt výnimočný charakter a nadštandardný komfort bývania. Výhody lokality: Priamo v centre diania, len 10 – 15 minút pešo do historického jadra mesta Len pár krokov od Nivy centra – obchody, tržnica, MHD, autobusová stanica V okolí: školy, škôlky, parky, športoviská Plná občianska vybavenosť na dosah ________________________________________ Základné informácie: • Výmera: 102,5 m² • Terasa: 104,3 m2 • Poschodie: 6. z 6 • Výťah: áno • Konštrukcia: železobetón Nadštandardné vybavenie už v cene: • Drevené parkety • Veľkoformátová dlažba • Kvalitná sanita a interiérové dvere • Bezpečnostné vstupné dvere • Stropné chladenie + podlahové kúrenie • Elektrické tienenie okien • Sadrové omietky a profesionálna maľovka • Na výber 3 štýlové prevedenia interiéru – zostavené renomovaným architektom ________________________________________ Časový harmonogram: • Začiatok výstavby: 05/2025 • Kolaudácia: 07/2027 ________________________________________ Doplnkové benefity: • Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 49 200 € – prístup suchou nohou priamo z bytu • K dispozícii aj pivničné kobky ________________________________________ Výhodná investícia priamo od developera – bez provízie, s plnou zárukou! Kontaktujte nás ešte dnes a zaistite si svoje miesto v srdci Bratislavy.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový byt v pripravovanom komornom projekte Vila Magurská v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Kramároch. Výstavba projektu začala v júli 2026, pričom plánované dokončenie a odovzdanie bytov je v júni 2028. Ide o výnimočnú príležitosť zabezpečiť si bývanie alebo investíciu už v úvodnej fáze výstavby. Byt č. 6 sa nachádza na 1. podlaží a ponúka premyslenú dispozíciu s celkovou výmerou 127,94 m², z toho: interiér: 111,46 m² priestranná terasa: 16,49 m² Dispozícia pozostáva z: -vstupnej predsiene, -chodby, -samostatného WC, -komory, -spálne s vlastnou kúpeľňou, -dvoch samostatných izieb, -kúpeľňe, -kuchyne prepojenej s priestrannou obývacou izbou, -terasy orientovanej do pokojného prostredia. Projekt Vila Magurská je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v kontakte s prírodou, no zároveň chcú zostať len pár minút od centra mesta. Komorný bytový dom ponúkne iba 13 bytov, čím zabezpečí dostatok súkromia a príjemnú atmosféru. Lokalita Kramáre patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský lesopark, Deutsche schule, nemocnice, zastávky MHD, obchody aj kompletná občianska vybavenosť. Ak hľadáte moderné bývanie s dlhodobou hodnotou alebo výbornú investičnú príležitosť v prémiovej lokalite, tento byt je ideálnou voľbou. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú prezentáciu projektu nás neváhajte kontaktovať. Bez provízie RK. Priamo od developera.

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v pripravovanom komornom projekte Vila Magurská v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Kramároch. Výstavba projektu začala v júli 2026, pričom plánované dokončenie a odovzdanie bytov je v júni 2028. Ide o výnimočnú príležitosť zabezpečiť si bývanie alebo investíciu už v úvodnej fáze výstavby. Byt č. 4 sa nachádza na 1. podlaží a ponúka premyslenú dispozíciu s celkovou výmerou 76,00 m², z toho: interiér: 59,39 m² priestranná terasa: 16,61 m² Dispozícia pozostáva z: -vstupnej predsiene, -samostatného WC, -kúpeľne, -spálne, -chodby, -obývacej izby prepojenej z kuchyňou, -terasy orientovanej do pokojného prostredia. Projekt Vila Magurská je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v kontakte s prírodou, no zároveň chcú zostať len pár minút od centra mesta. Komorný bytový dom ponúkne iba 13 bytov, čím zabezpečí dostatok súkromia a príjemnú atmosféru. Lokalita Kramáre patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský lesopark, Deutsche schule, nemocnice, zastávky MHD, obchody aj kompletná občianska vybavenosť. Ak hľadáte moderné bývanie s dlhodobou hodnotou alebo výbornú investičnú príležitosť v prémiovej lokalite, tento byt je ideálnou voľbou. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú prezentáciu projektu nás neváhajte kontaktovať. Bez provízie RK. Priamo od developera.

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt o výmere 64,2 m² situovaný na 2. nadzemnom podlaží v atraktívnej časti Starého Mesta. Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, svetlosť a komfort každodenného bývania. Dispozične pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna, ktorý je prístupný z oboch miestností. Veľkoformátové okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nákupné centrum Nivy Centrum, autobusová stanica, tržnica, banky, pošta, ako aj školy, škôlky, športoviská a parky. Historické centrum mesta je dostupné pešo do 10 – 15 minút. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde, ktorý zahŕňa: -veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom -drevené dubové parkety -veľkoformátovú dlažbu -bezpečnostné vstupné dvere a bezfalcové interiérové dvere -elektrické screenové tienenie -podlahové vykurovanie a systém chladených stropov -sadrové omietky a maľovky -kompletnú sanitu (umývadlo, sprchový kút alebo vaňa, batérie) -zásuvky, vypínače a prípravu na internetové pripojenie Na výber budú tri štandardné dizajnové prevedenia, starostlivo vybrané renomovaným architektom. Kolaudácia: 07/2027 K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v garáži za 49 200 € a pivničnú kobku. Predaj priamo od stavebníka, bez provízie realitnej kancelárie. V prípade záujmu o viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA5 | 5-izbový klimatizovaný mezonet s terasou na začiatku Petržalky, pri električke, na Lužnej ulici v bytovom dome z roku 2008. Byt s pocitom bývania v rodinnom dome, s podlahovou plochou 155 m², terasou s výhľadom na mesto a balkónmi s výhľadom do zeleného vnútrobloku, v dome s výťahom a garážou priamo pod domom a pohodlným PAAS parkovaním pred domom. Komentované video k bytu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/UVFoxEtoit0 3D obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cSuSRCdJW1h V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-maisonette-with-terrace-185m-2-baths-a-c-fireplace-garage-260724/ HLAVNÉ VÝHODY BYTU * najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky, * aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální, * dve kúpeľne a dve samostatné WC – byt má sprchu aj vaňu, * veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni, * všetky izby klimatizované, * výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku, * možnosť parkovania v garáži pod domom, * bezbariérový vstup až do bytu, * možnosť viacgeneračného bývania. C E N A Cena bytu je 664 900 EUR Cena garáže je 50 000 EUR (nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom) Cena celkom je 714 900 EUR V cene bytu nie je: sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách. Byt je aktuálne obývaný majiteľmi, preto obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Odovzdanie bytu je možné do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny. * v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku, * cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, * na byte nie je záložné právo banky ani iné ťarchy, * pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok zatiaľ urobený nebol, Z Á K L A D N É Ú D A J E Byt je mezonetový, so vstupom na najvyššom 7. poschodí bytového domu. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy. Byt má celkovú plochu 185,5 m² – s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom. Dolné vstupné podlažie bytu – má celkom 105,61 m² – z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m². Horné podlažie – podkrovie – má celkom 79,89 m² – z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m². Byt je orientovaný na východ a západ. Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto. Uzavretá garáž na prízemí bytového domu – vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m². D I S P O Z Í C I A Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu – do veľkého zádveria so schodiskom. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad (komora). Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba / spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta. Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa – s vaňou a druhá samostatná toaleta. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A B Y T U * mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou, * byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia, * okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, * v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux, * na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety, * na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin (celkom 5 jednotiek – dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží), * vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome, * vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom, * schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu, * v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba, * obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu, * v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety, * kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 – nové obklady, sanita a sprchový kút; kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008, * na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy, * v celom byte je dátový rozvod, * internet je zabezpečený optickou linkou cez správcu Vodotika, pričom je možné zvoliť si akéhokoľvek providera, * elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, * byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky, G A R Á Ž – 18 m² * vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m, * spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah, * veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 × 6 m, * výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE, * osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A, * možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek, N Á K L A D Y Mesačné náklady na byt a garáž – aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR. * z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru, * 24 EUR za garáž – cez správcu Vodotika, * 26 EUR optický internet – cez správcu Vodotika, * 47 EUR elektrina (ZSE), BYTOVÝ DOM * Polyfunkčný objekt Bosáková Šusteková 1. etapa bol postavený v troch blokoch, tretia časť bola odovzdaná v roku 2008, * zateplený bytový dom – nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky, * bytový dom má vlastnú kotolňu, * energetická trieda B, * osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup, * bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom, * vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je potrebný čip (nie je exit tlačítko), * vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém, * smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné, * úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta, * na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty, * dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu, * aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,50 EUR a vo fonde opráv je 22tis EUR, * správca bytového domu je firma Vodotika-MG, s.r.o. – je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával, L O K A L I T A Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky – v lokalite Šustekova – Bosáková – Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave. MHD – električka č. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Sad Janka Kráľa máte v pešom dosahu cca 20 minút. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút. Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy – s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti – lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Pri Sade J. Kráľa je obchodné centrum Aupark. V lokalite sa nachádzajú materské školy (Šustekova, Bulíkova), základná škola (Lachova 1), ZŠ a gymnázium (Pankúchova 6), bilingválne gymnázium (Haanova 28). P O D R O B N Ý P O P I S B Y T U DOLNÉ PODLAŽIE mezonetu VSTUPNÁ HALA 14 m² * z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty, * bezpečnostné vstupné dvere, * elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu, * dlažba na podlahe, * zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor, * vešiak, botník, stolička, * schodisko na horné podlažie mezonetu, SCHODISKO 4 m² * stupnice sú z masívneho dreva, * zábradlie z nerezu, KOMORA / ŠATNÍK 2 m² * vstup zo zádveria, * police, tyč na vešanie, botník, * ventilátor, * otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni, OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m² * priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón, * krb na drevo, * v jedálni je stôl pre 6 osôb, * klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta, * laminátová podlaha, v kuchyni dlažba, * kuchynská linka v tvare L, * so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux, * čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria, * LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie, * výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke, BALKÓN 5,9 m² * priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia, * dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa, * zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom (aktuálne ako home-staging), * kvetináče s bylinkami a plodinami – veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii, * smetné koše na separovaný odpad (plasty, papier, bio), TERASA 21 m² * terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m × 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím, * na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží, * pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola, * drevená pergola je z tepelne upraveného dreva "thermowood" (pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu), * na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny – napr. uhorky, bylinky a je tu posadený aj ťahavý brečtan, * v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy, * sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií – multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW, * na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka, IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m² * jediná spálňa / izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu, * možnosť využiť izbu ako hosťovskú, pracovňu alebo spálňu rodičov, * nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu, * nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW, * laminátová podlaha, * orientácia západ, KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m² * kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026, * sprchový presklený kút 105 × 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard, * keramické umývadlo Ideal Standard 84 × 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami, * závesný bidet JIKA, batéria Ideal Standard, * biely rebríkový radiátor, * ventilátor Wernig, * sadrokartónový strop s bodovými svetlami, SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta – japonská značka TOTO rimless, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m² * hala v okolí schodiska má výšku 3 metre, * vstup na balkón s plochou 1,32 m², RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m² * priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m², * orientácia na východ, výhľad do zeleného parku, * nachádza sa tu spálňa a pracovňa, * šatníkové skrine s posuvnými dverami, * nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby, * kúrenie radiátorom, * na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety – na zatemnenie spálne, * laminátová podlaha, * pozri variant A – možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² – s vytvorením dverí z chodby, DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m² * izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * orientácia západ, DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m² * dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, * šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, * klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, * laminátová podlaha, * v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu (priemer komína 20 cm), * orientácia východ, SKLAD / ŠATNÍK 3,2 m² * vstup z chodby, * police, * okno, ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne * vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami – možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou (pozri pôdorys s alternatívou A), * prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou, KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m² * nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe, * umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom, * zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom, * sifón pre práčku – miesto pre práčku a sušičku (nezostávajú po predaji v byte), * rebríkový radiátor, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m² * závesná toaleta JIKA, * podomietkové splachovanie Geberit, * odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, * sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Sú byty, pri ktorých nekupujete iba metre štvorcové, ale najmä pohodlné fungovanie celej rodiny. Tento 4-izbový byt na Jurigovom námestí v Karlovej Vsi spája výbornú dispozíciu, kompletnú rekonštrukciu, množstvo úložného priestoru a ďalšiu z jeho predností – priestrannú južne orientovanú lodžiu s vlastnou zeleňou, závlahou a prívodom vody. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí zatepleného bytového domu, má podlahovú plochu 71,30 m², k tomu lodžiu 9,84 m² a klasickú drevenú pivnicu s výmerou 2,20 m². Majitelia majú zároveň aktuálne v užívaní ďalší, približne 16 m² veľký pivničný priestor, ktorý využívajú ako dielňu. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL AJ ŠTVORČLENNEJ RODINE Byt ponúka obývaciu izbu prepojenú so vstupom do kuchyne a tri samostatné izby. Z obývacej izby sa zároveň vychádza priamo na veľkorysú lodžiu. Práve oddelenie dennej a nočnej časti je jednou z jeho veľkých výhod. Denná časť je orientovaná na juhovýchod, nočná časť na severozápad. Vďaka tomu získava obývacia časť dostatok prirodzeného svetla, zatiaľ čo spálne zostávajú príjemnejšie aj počas horúcich letných dní. Tri samostatné izby dávajú novému majiteľovi množstvo možností – hlavná spálňa, dve detské izby, prípadne kombinácia detskej izby a plnohodnotnej pracovne pre home office. Ako vidno aj na fotografiách, priestor sa dá veľmi efektívne využiť bez toho, aby pôsobil preplnene. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V ROKU 2022 Byt prešiel v roku 2022 kompletnou rekonštrukciou pri ktorej sa nemyslelo iba na vzhľad, ale aj na technickú stránku bývania. Súčasťou rekonštrukcie boli nové rozvody elektriny aj vody. Plastové okná boli menené približne v roku 2012. Interiér je ladený do príjemných prírodných tónov, s množstvom drevených prvkov a nábytkom riešeným tak, aby maximálne využíval priestor. V obývacej izbe sa nachádza kompozitná podlaha, v ostatných miestnostiach plávajúce podlahy. Veľkým benefitom je, že zariadenie bytu – s výnimkou detskej izby – môže po dohode zostať novému majiteľovi. Byt tak môže byť zaujímavý aj pre rodinu, ktorá sa chce nasťahovať bez ďalších mesiacov zariaďovania a investícií. TAKMER 10 m² LODŽIA, KTORÁ JE ĎALŠOU „IZBOU“ Samostatnú pozornosť si zaslúži 9,84 m² lodžia orientovaná na slnečnú stranu. Nie je to len klasický panelákový balkón, ale plnohodnotný vonkajší priestor, ktorý súčasní majitelia premenili na malú mestskú záhradu. Nachádzajú sa tu drevené kvetináče s výsadbou a zavlažovaním, pričom priamo na lodžiu je privedená voda. Súčasťou výsadby je aj vistéria – popínavá rastlina s výraznými previsnutými fialovými kvetmi – a pod závesným kreslom je vysadená ťahavá zeleň (skalník). Ráno káva, cez leto raňajky s deťmi, vlastné bylinky, kvety alebo večer pohár vína v závesnom kresle. Práve toto je priestor, ktorý výrazne mení spôsob, akým sa byt počas roka využíva. A hoci je denná časť orientovaná na slnečnú stranu, podľa skúsenosti súčasných majiteľov zostáva byt príjemný aj počas letných horúčav – pri vonkajších teplotách okolo 38 °C mali v byte približne 26 °C, a to bez klimatizácie. NÍZKE NÁKLADY NA VYKUROVANIE A OVLÁDANIE TEPLOTY CEZ MOBIL Praktickým detailom, ktorý pri každodennom bývaní oceníte, sú inteligentné termoregulačné hlavice na radiátoroch. Teplotu v jednotlivých miestnostiach si tak môžete nastaviť aj na diaľku prostredníctvom aplikácie a nekúriť zbytočne v čase, keď nie ste doma. Byt je navyše obklopený ďalšími vykurovanými priestormi – susednými bytmi a vykurovanými pivničnými priestormi. Súčasní majitelia uvádzajú, že vďaka nízkej spotrebe majú každoročne preplatky za vykurovanie. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený, má vymenené stúpacie rozvody a do bytu je privedená optika. K bytu prislúcha vlastná drevená pivnica s výmerou 2,20 m². Ako ďalší bonus majitelia aktuálne využívajú približne 16 m² pivničný priestor ako dielňu – jeho ďalšie užívanie je potrebné posudzovať samostatne od vlastníctva bytu a klasickej pivnice. KARLOVA VES – LOKALITA, KTORÚ RODINY VYHĽADÁVAJÚ Jurigovo námestie patrí k etablovaným častiam Karlovej Vsi, kde máte na jednej strane kompletnú mestskú infraštruktúru a rýchle spojenie s centrom, na druhej strane ste stále veľmi blízko zelene a možností aktívneho trávenia voľného času. Pre rodinu je veľkou výhodou dostupnosť vzdelávania. Karlova Ves je zriaďovateľom deviatich materských škôl, troch základných škôl a jednej spojenej školy. Jurigovo námestie zároveň podľa aktuálneho školského obvodu patrí pod Spojenú školu Tilgnerova 14. (Karlova Ves). V okolí sa nachádza napríklad Materská škola L. Sáru č. 3, Bratislava či Materská škola Pod Rovnicami 1. Každodenné nákupy zvládnete prakticky bez auta – priamo na Jurigovom námestí sa nachádzajú Môj obchod potraviny Karlofka a Karloveská knižnica, v širšom okolí sú ďalšie supermarkety, služby a Poliklinika Karlova Ves. V pešom dosahu Jurigovho námestia okrem obchodov a polikliniky nájdeme aj kultúrne centrum, poštu, banku či cyklotrasy. Výborná je aj dostupnosť MHD. Karloveská električková radiála poskytuje rýchle spojenie smerom do centra Bratislavy aj do Dúbravky; v okolí je dostupná električková zastávka Segnerova a prestupný uzol Molecova. (Dúbravka) A keď chcete z mesta na chvíľu vypnúť, Karlova Ves ponúka presne to, čo rodiny často hľadajú – zeleň, prechádzky, cyklistiku a blízkosť prírody. V širšom okolí nájdete Karloveské rameno, Vodárenskú záhradu, Líščie údolie či napojenie smerom k lesom Malých Karpát. PREČO PRÁVE TENTO BYT? 71,30 m² byt + 9,84 m² lodžia + 2,20 m² pivnica. Štyri izby. Tri samostatné spálne. Kompletná rekonštrukcia z roku 2022. Nová elektrina a voda. Takmer 10 m² zelená lodžia s vodou a závlahou. Inteligentné ovládanie kúrenia. Zateplený bytový dom. Optika. Výborná orientácia dennej a nočnej časti. A k tomu Jurigovo námestie – lokalita, kde môže rodina fungovať bez toho, aby musela kvôli každej bežnej potrebe sadať do auta. A ešte jeden bonus do budúcnosti... Jurigovo námestie má pred sebou zaujímavú premenu. Budúcu podobu verejného priestoru už určila architektonická súťaž a víťazný návrh počíta so zelenším a príjemnejším námestím s novým detským ihriskom, pobytovými plochami, väčším množstvom zelene či revitalizáciou fontány. Termín komplexnej realizácie zatiaľ nie je definitívne potvrdený, no pre budúceho majiteľa predstavuje pripravovaná revitalizácia zaujímavý potenciál ďalšieho skvalitnenia bezprostredného okolia bývania. A ostatné? To už si necháme na osobnú obhliadku. :) Tento byt má totiž atmosféru, ktorú fotografie ani text nedokážu úplne preniesť. Teším sa na Vás osobne. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0948 871 863 ID: 140364 Cena: 330 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame Vám na predaj priestranný 2-izbový byt na Studenohorskej ulici v mestskej časti Lamač. Jednou z jeho najväčších výhod je praktická pôvodná dispozícia so samostatnou kuchyňou, obývacou izbou, oddelenou spálňou a veľkorysou výmerou 58m2. Byt tak ponúka pohodlné bývanie už v súčasnom stave, ale zároveň aj veľmi zaujímavý potenciál do budúcnosti. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA MOŽNOSTI Jednou z veľkých výhod bytu je jeho variabilná dispozícia a potenciál do budúcnosti. Vďaka samostatnej kuchyni ponúka pri prípadnej rekonštrukcii možnosť zmeniť súčasný 2-izbový byt na menší 3-izbový. Kuchynskú časť je možné koncepčne presunúť do obývacej izby a pôvodnú kuchyňu následne využiť ako ďalšiu samostatnú izbu – spálňu, detskú izbu či pracovňu. Byt tak nemusí vyhovovať len dnešným potrebám, ale ponúka priestor prispôsobiť dispozíciu aj tomu, ako sa vaše bývanie môže časom meniť. Práve táto variabilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen pre jednotlivca či pár, ale aj pre mladú rodinu alebo kupujúceho, ktorý hľadá byt s potenciálom do budúcnosti. STAV BYTU Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Vymenené boli plastové okná a bytové jadro už nie je pôvodné. Elektrické rozvody sú hliníkové, čo dáva novému majiteľovi možnosť pri ďalšej rekonštrukcii prispôsobiť technické riešenie aj samotný interiér svojim predstavám. Byt sa nachádza na 7. z 7. poschodí, pričom výťah vedie priamo na podlažie. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený, má vymenené stúpacie rozvody a disponuje výťahom. Posledné poschodie zároveň prináša jednu praktickú výhodu – žiadnych susedov nad vami. LOKALITA – LAMAČ Studenohorská ulica ponúka príjemnú kombináciu pokojného rezidenčného bývania, množstva zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádza Malokarpatské námestie a bežné služby potrebné na každodenné fungovanie – potraviny, pošta, zdravotné stredisko, školy a škôlky, detské ihriská, kaviarne, reštaurácie či zastávky MHD. Lamač je zároveň obľúbený pre blízkosť Malých Karpát a možnosti prechádzok, turistiky či cyklistiky, takže aj napriek bývaniu v Bratislave máte prírodu stále na dosah. Ďalšou výhodou je dostupnosť Bory Mall a Nemocnice Bory, ako aj dobré dopravné napojenie na ostatné časti Bratislavy a diaľnicu D2. HLAVNÉ VÝHODY -praktický a priestranný 2-izbový byt -samostatná kuchyňa, obývacia izba a spálňa -potenciál dispozičnej zmeny na 3-izbový byt -murované/prerobené bytové jadro -posledné poschodie (žiadny susedia nad vami) -zateplený bytový dom -vymenené stúpacie rozvody -množstvo zelene v okolí -nádherný výhľad na Karpaty -kompletná občianska vybavenosť -dobré spojenie MHD aj autom -blízkosť prírody, Bory Mall a Nemocnice Bory Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s funkčnou dispozíciou už dnes, no zároveň chce mať možnosť prispôsobiť si ju svojim potrebám do budúcnosti. Odporúčam vidieť osobne a budem sa tešiť na obhliadku s Vami. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0948 871 863 ID: 140493 Cena: 206 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalšej rekonštrukcie? Alebo nehnuteľnosť, ktorú môžete pripraviť na prenájom bez zariaďovania od začiatku? Na adrese Jána Jonáša 13 v Bratislave – Devínskej Novej Vsi ponúkame byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa predáva aj so zariadením. Byt sa nachádza na 1. poschodí a jeho celková výmera 35 m² zahŕňa aj lodžiu s výmerou 6 m². Samotný byt má teda približne 26 m². Južná orientácia prináša do interiéru príjemné denné svetlo a lodžia vytvára ďalší priestor, ktorý sa dá využívať. Byt pripravený na bývanieRekonštrukcia zahŕňa aj elektrické rozvody. V byte sú plastové okná a v bytovom dome boli vymenené stupačky. Zariadenie je súčasťou predaja, takže nový majiteľ môže byt využívať bez zdĺhavého zariaďovania. Byt sa doteraz prenajímal, preto je zaujímavý aj pre kupujúceho, ktorý hľadá investičnú nehnuteľnosť na ďalší prenájom. Bytový domBytový dom je zateplený. Aktuálne prebieha výmena výťahov a rekonštrukcia spoločných priestorov, ktoré prispejú k lepšiemu vzhľadu a komfortu bývania. Výhodou je aj bezbariérový prístup do bytového domu. Lokalita Jána JonášaV blízkosti domu sa nachádzajú zastávky MHD, potraviny a ďalšie miestne prevádzky. Linka 21 zabezpečuje priame spojenie smerom k autobusovej stanici; v širšom okolí sú dostupné aj nákupy v Bory Mall. Devínska Nová Ves ponúka školy, škôlky a zdravotné služby. Na voľný čas láka Devínska Kobyla, Sandberg aj cyklotrasy popri Morave. 35 m² vrátane 6 m² lodžie • 1. poschodie • južná orientácia • rekonštrukcia • zariadenie v cene Ak hľadáte byt na vlastné bývanie alebo ďalší prenájom, rada vám ho predstavím osobne. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0948 871 863 ID: 140702 Cena: 135 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Realitná kancelária Metrixreal Vám exkluzívne v zastúpení majiteľa ponúka na predaj príjemný a slnečný 3-izbový byt v obľúbenej a zelenej časti Ružinova – Pošeň, na Goláňovej ulici. Lokalita v korej sa byty držia celé generácie ! Byt s celkovou výmerou 77 m² vrátane príslušenstva (balkón s markízou a pivnica 2 m²) je situovaný na 2. poschodí v 3-poschodovom zateplenom panelovom dome bez výťahu. Bytový dom ponúka komorné bývanie s iba s 8 bytmi vo vchode, kde bývajú výlučne vlastníci. Byt má výbornú obojstrannú orientáciu na juhovýchod a západ, prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou v roku 2010, je zariadený a pripravený na komfortné bývanie bez nutnosti ďalších okamžitých investícií. Dispozícia a stav: Byt disponuje premyslenou a variabilnou dispozíciou: vstupuje sa do priestrannej haly s jedálňou, z ktorej je prístup do samostatnej kuchyne, veľkej obývacej izby, hlavnej spálne so vstupom na balkón vybavený sťahovateľnou markízou, a samostatnej detskej izby. Benefitom je praktická menšia miestnosť s oknom, aktuálne využívaná ako skladový priestor, s možnosťou úpravy na samostatný šatník. Z kuchyne je priamy výhľad na detské ihrisko za domom. Byt je orientovaný na dve svetové strany (juhovýchod a západ). K bytu prislúcha pivnica s výmerou 2 m². Plastové okná boli menené v roku 2008. Byt prešiel kompletnou (staršou) rekonštrukciou v roku 2010 (medená elektroinštalácia v jadre – kuchyňa, kúpeľňa, chodba) a v dome boli v roku 2024 vymenené stúpačky. Bytový dom je zateplený, boli menené aj vchodové brány, poštové schránky, ako aj plastové okná v spoločných priestoroch. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená vrátane spotrebičov (okrem nábytku v detskej izbe). Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava-Ružinov, v mimoriadne vyhľadávanej lokalite Pošeň na Goláňovej ulici. Okolie ponúka pokojné prostredie plné zelene, parkov a detských ihrísk, pričom bytový dom má priamy zadný východ priamo na ihrisko bez nutnosti prechádzať cez cestu. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – OD Kocka, supermarket Lidl, reštaurácie, služby, zdravotné stredisko aj školy. Lokalita sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou a bezproblémovým parkovaním v okolí nízkopodlažnej zástavby. NÁKLADY: Mesačné zálohové platby sú nastavené na 253,41 € za správu bytového domu a 30 € za elektrinu. Zálohové platby správcovi sú nastavené s dostatočnou rezervou – minulý rok vznikol majiteľom preplatok takmer 600 €, takže reálna mesačná spotreba je výrazne nižšia a nastavenie platieb chráni pred nedoplatkami. CENA: Kúpna cena nehnuteľnosti je 284 900 € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu, kompletného profesionálneho právneho servisu, poplatkov za overenie podpisov a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečujeme bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru a poistenia. Názor makléra: Ako maklér, ktorý na Pošni osobne vyrastal, môžem túto lokalitu aj samotný byt s plnou dôverou odporučiť. Komorný vchod s iba 6 až 8 bytmi a príjemnými susedskými vzťahmi vytvára atmosféru, aká sa dnes v Bratislave hľadá len ťažko. Byt ponúka výborný pomer ceny a úžitkovej hodnoty, priestranné izby, samostatnú jedálenskú halu aj šatník s oknom. Rodiny s deťmi ocenia bezpečný dvor s ihriskom priamo za domom a priamy vizuálny kontakt z kuchyne. Vzhľadom na to, že byt zostáva zariadený, je ideálnou voľbou na bezstarostné vlastné rodinné bývanie i ako dlhodobá investícia. Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého nastavením Vám radi bezplatne pomôžeme. Nepremeškajte túto príležitosť a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Miroslav Kadnár – CEO & Senior realitný maklér (v realitách od roku 2016) Tel. č.: 0951 778 117 | E-mail: kadnar@metrixreal.sk Metrixreal s.r.o. Drieňová 34, 821 02 Bratislava – Ružinov E-mail: info@metrixreal.sk Sme členom Realitnej únie SR, čo garantuje férový prístup, vysoké etické štandardy a profesionálny právny servis.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 2-izbový byt s loggiou nachádzajúci sa v Bratislave v Starom meste, na ulici Murgašova. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry, aj ako investícia na prenájom. BYT: Celková rozloha bytu predstavuje 53,68 m². Úžitková plocha bytu je 45,65 m², k bytu prislúcha loggia o výmere 5,9 m² s výstupom z obývacej izby a pivničná kobka o výmere 2,13 m². Byt sa nachádza na 1. poschodí v zateplenom bytovom dome. Náklady na byt 221 eur (elektrina, správca, fond opráv). DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo zádveria, z ktorého je napravo situovaná kuchyňa, z ktorej sa plynulo prechádza do obývacej izbou s výstupom na loggiu. Na pravej strane sa nachádza kúpeľňa a izba. Pozrite si našu 3D virtuálnu prehliadku. LOKALITA: Byt sa nachádza na Ulici Murgašova s výbornou dostupnosťou do centra a občianskou vybavenosťou. Zastávka MHD je vzdialená cca 3 minút pešo a železničná stanica do 7 minút pešo. CENA: 252.000 EUR Mgr. Michaela Bartóková, bartokova@bosen.sk, +421 911 567 911 BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI)

PRÉMIOVÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V SRDCI BRATISLAVY Moderný 1-izbový apartmán s balkónom a pivničnou kobkou. Nehnuteľnosť, ktorá spája prémiovú lokalitu, nízke mesačné náklady a atraktívny potenciál prenájmu! Tento moderný apartmán v novostavbe na Košickej ulici v Bratislave predstavuje zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý chce vlastniť nehnuteľnosť v jednej z najlukratívnejších mestských častí Bratislavy s výbornou dostupnosťou a širokým využitím. Apartmán sa nachádza na 8. poschodí novostavby s dvoma výťahmi a ponúka praktickú výmeru 20 m², doplnenú o balkón s výmerou 3,55 m² a pivničnú kobku 3,95 m². INVESTÍCIA, KTORÁ NEVYŽADUJE ĎALŠIE NÁKLADNÉ ÚPRAVY Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave a nevyžaduje ďalšie investície. Vďaka kompaktnému a efektívnemu riešeniu je ideálna na prenájom, či už formou dlhodobého nájmu alebo krátkodobého ubytovania typu Airbnb. Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady približne 95 € + elektrina, čo pozitívne vplýva na ekonomiku prevádzky a potenciálnu návratnosť investície. KOŠICKÁ ULICA - SRDCE RUŽINOVA Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je bezpochyby jej poloha. Košická ulica ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy a zároveň kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Kaviarne, reštaurácie, obchody, služby, kancelárske centrá aj možnosti trávenia voľného času sú dostupné pohodlne v okolí. Obchodné cntrum Nivy je v pešej dostupnosti! Práve kombinácia centrálnej polohy, novostavby, nízkych prevádzkových nákladov a možnosti prenájmu robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavý ponuku nielen na vlastné využitie, ale predovšetkým ako investičné aktívum v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY prémiová a vyhľadávaná lokalita, Košická ulica novostavba krásny výhľad 2 výťahy v bytovom dome 20 m² apartmán 3,55 m² balkón 3,95 m² pivničná kobka nízke mesačné náklady: 95 € + elektrina bez nutnosti ďalších investícií vhodné na dlhodobý aj krátkodobý prenájom Poznámka: Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako apartmán. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. CENA: 189 990 € Prémiová lokalita. Moderná nehnuteľnosť. Nízke náklady. Investičný potenciál. Ak hľadáte menšiu nehnuteľnosť v Bratislave s výbornou polohou a širokým potenciálom využitia, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na čísle 0918 413 554 alebo na jasnikova@jkvreal.sk

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Katarína Paršová, kontakt: 0905 784 757, nehnuteľnosť s ID: BA-73429: Ak hľadáte veľký mestský byt, ktorý si môžete vytvoriť presne podľa seba, táto nehnuteľnosť ponúka priestor aj potenciál, ktorý sa objavuje len zriedka. EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj veľkorysý štvorizbový byt situovaný vo vyhľadávanej lokalite na Tichej ulici v Bratislave, mestská časť Starom Meste. Zaujme predovšetkým svojou nadštandardnou výmerou, praktickou dispozíciou a veľkým potenciálom vytvoriť si moderný domov bez kompromisov a bez nutnosti prispôsobovať sa predchádzajúcim úpravám. Byt ponúka komfortnú výmeru 118,33 m2 (byt – 115,13 m2, pivnica – 3,2 m2) a terasu s rozlohou 10,71 m2, poskytuje tak dostatok priestoru aj pre náročnejšiu klientelu. Nachádza sa na 1/11 poschodí, čo predstavuje praktickú voľbu pre klientov, ktorí preferujú jednoduchý prístup k bytu bez potreby využívať výťah pri každom príchode či odchode, zároveň však nejde o prízemné bývanie. DISPOZÍCIA a STAV BYTU: Dispozičné riešenie umožňuje vytvoriť reprezentatívnu dennú časť s obývacou izbou a kuchyňou, tri samostatné izby a zároveň zachovať dostatok úložného priestoru. Praktickým bonusom je samostatný šatník, ktorý výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania a zároveň umožňuje udržať obytné miestnosti vzdušné a bez zbytočného množstva nábytku. Terasa patrí medzi výrazné benefity tejto nehnuteľnosti. Vďaka svojej veľkosti ponúka dostatok priestoru na vonkajšie sedenie, zeleň či menšiu relaxačnú zónu, prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka príjemné miesto na rannú kávu, posedenie či oddych po pracovnom dni. Veľkorysá výmera zároveň ponúka priestor na vytvorenie nadštandardnej kúpeľne, oddychovej časti, prípadne ďalších úložných riešení podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kvalitný základ pre vlastnú víziu bývania. Rekonštrukcia dáva možnosť využiť každý štvorcový meter efektívne a vytvoriť moderný domov podľa vlastného vkusu – od dispozície a materiálov až po technické riešenia a dizajn. Bytový dom bol postavený v roku 1991 a je zateplený. Prešiel viacerými dôležitými úpravami, ktoré prispievajú ku komfortu bývania a technickému stavu domu. Vymenené boli stúpačky a vstupné priestory domu prešli modernizáciou. Nové vstupné priestory pôsobia upravene a reprezentatívne. LOKALITA: Tichá ulica = ATRAKTÍVNA ADRESA Tichá ulica je adresou, ktorá spája pokojné bývanie, zeleň a mestský komfort. Nachádza sa v atraktívnej časti Bratislavy – Starého Mesta, v blízkosti Bôrika, Horského parku a Slávičieho údolia. Ide o lokalitu, ktorá je vyhľadávaná najmä klientmi, ktorí chcú mať mesto na dosah, no zároveň si cenia pokojnejšie prostredie a blízkosť prírody. Veľkým benefitom je bezprostredná dostupnosť zelene a možností na aktívny oddych. Horský park ponúka príjemné miesto na prechádzky, beh či relax a je ideálnym únikom od každodenného mestského ruchu. Okolie Bôrika a Slávičieho údolia zároveň vytvára príjemné rezidenčné prostredie s množstvom zelene. Napriek pokojnej atmosfére je centrum Bratislavy prakticky na dosah. Historické centrum, nábrežie Dunaja, Prezidentský palác či Obchodná ulica sú dostupné autom aj mestskou hromadnou dopravou. Lokalita zároveň ponúka dobré napojenie na hlavné dopravné tepny mesta a ďalšie mestské časti. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia aj možnosti športového a kultúrneho vyžitia. Výhodou je tiež blízkosť širšieho centra, kde máte k dispozícii všetko, čo potrebujete pre pohodlný každodenný život. Tichá ulica je zároveň zaujímavá svojím charakterom – ponúka kombináciu mestského bývania a pokojnej rezidenčnej atmosféry, ktorá nie je v Bratislave samozrejmosťou. Práve spojenie dobrej adresy, zelene, dostupnosti centra a občianskej vybavenosti robí z tejto lokality dlhodobo atraktívne miesto na bývanie. Je to lokalita pre ľudí, ktorí chcú bývať v Bratislave naplno, ale zároveň si chcú po návrate domov užívať pokoj a súkromie. VÝHODY: -veľkorysý priestor s množstvom možností - vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv - vyhľadávaná lokalita Bratislava – Staré Mesto - pokojné rezidenčné prostredie - výborná dostupnosť do centra mesta. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

NUERA Real Estate Vám ponúka na predaj moderné bývanie v projekte Oppidum na Uzbeckej ulici v Podunajských Biskupiciach. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Nebytový priestor - Apartmán - Poschodie: 8. NP - Dispozícia: 2-izbový s loggiou - Celková výmera: 59 m² (Interiér: 52 m² | Loggia: 4 m² | Kobka: 3 m²) - Orientácia: Východná - Nadštandardná kobka v cene apartmánu 3,16 m² - Garážové státie DISPOZÍCIA APARTMÁNU - Vstupná hala s vstavanou šatníkovou skriňou - Samostatné WC - Prakticky navrhnutý kuchynský kút s barovým sedením - Priestranná denná časť s výstupom na loggiu - Samostatná spálňa s praktickým vstavaným šatníkom a výstupom na loggiu PREČO PRÁVE OPPIDUM A TÁTO LOKALITA? Kompletná vybavenosť po ruke: Supermarket Billa, lekáreň, kaviarne, pošta aj ďalšie služby hneď pri dome. Skvelá dostupnosť: Zastávky MHD sú len pár krokov od vchodu, čo zaručuje rýchle a pohodlné spojenie do centra mesta. Šport aj relax: V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbený Park Uzbecká, detské ihriská, športoviská aj cyklotrasa. CENA 235 000 € byt vrátane pivnice + 23 000 € garážové státie Tento 2-izbový byt je perfektnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá komfortné, moderné a bezstarostné bývanie s výborným polohou v rámci lokality. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 902 097 120

Video-obhliadka tu: https://www.youtube.com/watch?v=iV6cl1azLjo Račianska 1, Bratislava | 71 m² | kompletná rekonštrukcia | klimatizácia | pivnica | zariadenie v cene Na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na Račianskej 1, vo výbornej mestskej lokalite priamo pri Račianskom mýte. Byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotové bývanie bez potreby ďalších investícií. Predáva sa zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera 71 m² 3 izby kompletná rekonštrukcia zariadenie v cene klimatizácia pivnica francúzsky balkón (francúzsky balkón je iba výklenok pre fajčiarov nie balkón) bytový dom z roku 2004 cena 329 000 € HOTOVÉ BÝVANIE BEZ ĎALŠÍCH INVESTÍCIÍ Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia výbornej polohy, kompletnej rekonštrukcie a zariadeného interiéru. Nový majiteľ nemusí riešiť rekonštrukciu ani zariaďovanie a byt môže začať využívať prakticky okamžite. Praktická dispozícia troch izieb je vhodná pre pár, rodinu aj klienta pracujúceho z domu, ktorý ocení samostatnú pracovňu. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia, dostatok úložného priestoru a samostatná pivnica. RAČIANSKE MÝTO – VÝBORNÁ MESTSKÁ POLOHA Račianske mýto patrí medzi najpraktickejšie lokality širšieho centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, školy, reštaurácie aj zastávky MHD. Veľkou výhodou je rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V cene bytu je zahrnuté aj parkovanie za závorou v rámci spoluvlastníckeho podielu. Na každý byt pripadá jedno parkovacie státie, pričom jednotlivé státia nie sú pridelené ku konkrétnym bytom. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý chce spojiť mestský život, výbornú dostupnosť a komfort kompletne pripraveného bývania. CENA 329 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Julian Kirilov Licencovaný a akreditovaný realitný maklér TWINS REALITY +421 918 599 853 info@twinsreality.sk www.twinsreality.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj príjemný, svetlý 2-izbový byt s veľkorysou terasou v obľúbenom rezidenčnom projekte Slnečnice – Viladomy, na Žltej ulici v Bratislave – Petržalke. Byt s vnútornou výmerou 40,16 m² dopĺňa terasa s rozlohou 25,16 m², ktorá sa tiahne pozdĺž celého bytu. Spolu tak nehnuteľnosť ponúka až 65,32 m² vnútorného a vonkajšieho priestoru. Práve terasa, prístupná až z troch miestností, je jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Poskytuje priestor na rannú kávu, príjemné posedenie s priateľmi či oddych s výhľadom na fontánu. BYT A DISPOZÍCIA Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 4 v bytovom dome z roku 2013, ktorý je vybavený výťahom. Dispozícia je prakticky navrhnutá s dôrazom na efektívne využitie priestoru: - obývacia izba prepojená s kuchyňou – 21,76 m², - samostatná spálňa – 11,47 m², - vstupná chodba – 3,63 m², - kúpeľňa s WC – 3,30 m². Dennú časť tvorí obývacia izba s kuchynským kútom a priestorom na stolovanie. Samostatná spálňa poskytuje súkromie a dostatok miesta na zariadenie podľa vlastných predstáv. Interiér pôsobí svetlo a vzdušne vďaka veľkým preskleným plochám, svetlým podlahám a príjemnému farebnému prevedeniu. Byt je orientovaný na severozápad, čo prináša priaznivé svetelné podmienky najmä počas popoludnia a podvečera. Jednoznačnou dominantou nehnuteľnosti je priestranná terasa s výmerou 25,16 m², ktorá sa rozprestiera pozdĺž celého bytu. Na terasu vedú až tri samostatné vstupy – z obývacej izby, kuchynskej časti aj spálne, vďaka čomu je prirodzeným pokračovaním interiéru. Jej veľkorysá výmera umožňuje vytvorenie viacerých funkčných zón – napríklad jedálenského posedenia, oddychového kúta alebo vlastnej zelenej oázy. Výrazným benefitom sú posuvné vonkajšie tieniace panely, ktoré umožňujú regulovať tienenie a mieru súkromia podľa aktuálnej potreby. Príjemnú atmosféru dotvára výhľad na fontánu a upravené okolie projektu, ktorý dodáva terase osobitý charakter. VYBAVENIE BYTU Súčasťou predaja zostáva: kuchynská linka so vstavanou elektrickou rúrou, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor s odťahom do komína, šatníková skriňa v obývacej izbe, vstavaná skriňa v chodbe s priestorom na práčku. V byte je dostupné optické internetové pripojenie od Telekomu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Adresa: Žltá 4, Bratislava – Petržalka Projekt: Slnečnice – Viladomy Dispozícia: 2-izbový byt Výmera bytu: 40,16 m² Výmera terasy: 25,16 m² Celková výmera: 65,32 m² Poschodie: 1./4. Rok výstavby: 2013 Orientácia: severozápad Výťah: áno Mesačné náklady: správca 182 € + elektrina 30 € Internet: optika Telekom CENA 275 000 € (zahŕňa kompletný realitný servis vrátane provízie realitnej kancelárie). V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943. LOKALITA – SLNEČNICE, VILADOMY Projekt Slnečnice – Viladomy patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v južnej časti Petržalky. Spája moderné bývanie s upravenými verejnými priestormi, zeleňou a možnosťami na aktívny oddych. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb, detských ihrísk a možností športového vyžitia. Lokalita zároveň ponúka dopravné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Príjemné prostredie projektu vytvára vhodné podmienky na každodenné bývanie aj trávenie voľného času. PARKOVANIE K dispozícii je možnosť prenájmu vnútorného parkovacieho státia v garáži, ktorého pokračovanie vie súčasná majiteľka novému vlastníkovi sprostredkovať. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá praktické mestské bývanie s nadštandardným vonkajším priestorom. Vďaka svojej dispozícii, lokalite a veľkorysej terase môže byť zároveň atraktívnou voľbou aj pre investičného kupujúceho, ktorý uvažuje o následnom prenájme. Ak hľadáte byt, ktorý spája komfort mestského bývania s možnosťou oddychu na vlastnej priestrannej terase, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí, ktorá zabezpečuje kompletný realitný servis na vysokej úrovni. V cene provízie sú zahrnuté všetky poplatky spojené s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti, vrátane: * správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností * poplatkov za úradné overenie podpisov na zmluvách * kompletného právneho servisu vrátane vypracovania a autorizácie zmlúv advokátom * profesionálneho hypotekárneho poradenstva * kompletného sprievodu celým procesom kúpy nehnuteľnosti Vaša kúpa tak prebieha komfortne, bezpečne a bez starostí.

JKV REAL v zastúpení majiteľov ponúka na predaj svetlý, čerstvo vymaľovaný a kompletne vyprataný 2-izbový byt s 2 nepriechodnými izbami a kuchyňou, ktorý sa nachádza na rozhraní mestských častí Rača a Vajnory. 📸 Prejdite sa po byte najskôr cez virtuálnu 3D obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=Tpmd9e2axAp ⚙️ ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - Byt: 52 m² - Poschodie: 3. - Príslušenstvo: 2x pivnica - Parkovacie miesto: v cene 📐 DISPOZÍCIA: Vstup ➡️ WC ➡️ Spálňa ➡️ Obývačka s balkónom ➡️ Kúpeľňa s vaňou ➡️ Kuchyňa s jedálňou 🛠️ STAV: ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA - Laminátová podlaha: v obývačke a kuchyni - Keramické obklady a dlažba: v kúpeľni a WC - Znížený strop s bodovými svetlami: v kuchyni a kúpeľni - Dvere: vstupné bezpečnostné a interiérové zásuvné dvere - Plastové okná: v celom byte a plastové balkónové dvere 🛋️ ZARIADENIE: - Kompletne vyprataný - v byte zostáva kuchynská linka a klimatizácia 🏢 BYTOVÝ DOM: - Zateplená fasáda - Vymenené stúpačky ✨ HLAVNÉ VÝHODY: ✅ Vynikajúci pomer: CENA vs. VÝKON ✅ Vhodný ako: štartovací byt alebo na prenájom ✅ Čerstvo vymaľovaný a vyprataný: bez nábytku ✅ Ihneď obývateľný: po miernych úpravách ✅ Nadštandard: balkón a klimatizácia v obývačke ✅ Maximálne súkromie: v dome je len 6 bytov ✅ Rýchle spojenie: od domu do mesta a na obchvat ✅ V okolí: výborné možnosti na aktívne trávenie času 💰 CENA: 188899 € (vrátane kompletného servisu) V cene je zahrnuté aj odovzdanie, prepis energií a zápis kupujúceho na list vlastníctva. BYT JE BEZ TIARCH A KÚPOU IHNEĎ VOĽNÝ! 📞 KONTAKT: 0908 124 126 alebo snopek@jkvreal.sk © Text, fotografie a 3D obhliadka je autorské dielo a majetok realitnej kancelárie JKV REAL

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj útulný 2-izbový byt v zelenej časti Rače, ktorý spája výhodu bývania v meste s bývaním v kľudnej, rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite s výborným napojením na mestský obchvat aj okolité štvrte. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: ● Lokalita: Dopravná ulica ● Úžitková plocha: 50 m2 ● Príslušenstvo: pivnica ● Poschodie: 2. z 3 bez výťahu DISPOZÍCIA BYTU: 2 plnohodnotné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC sú oddelené. STAV A ZARIADENIE: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vymenené boli plastové okná, drevené parkety v izbách sú v zachovalom stave, stačí ich nalakovať. Byt je vyprataný okrem kuchynskej linky. HLAVNÉ VÝHODY: ● Prijateľná cena: Získate bývanie za cenu, ktorá nezaťaží rozpočet tak ako byty v Rači popri električkovej trate, pričom dostupnosť do mesta zostáva rovnaká. ● Ideálny štart pre mladých: Po vymaľovaní a dozariadení podľa vlastnej predstavy možnosť okamžitého nasťahovania. Výmera 50 m2 je perfektný priestor pre jednotlivca alebo pár. V CENE JE ZAHRNUTÉ: ● Vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad ● Úhrada poplatku za vklad vlastníckeho práva ● Dosledovanie katastrálneho konania ● Až po zapísanie na list vlastníctva ● Odovzdanie bytu a prepis energií + HYPOTEKÁRNY SERVIS ZDARMA: ● Prepočet pred rezerváciou bytu ● Výber hypotéky s najnižším úrokom ● Vy len prídete podpísať úverové zmluvy! Byt je kúpou ihneď voľný. Doporučujem vidieť! KONTAKTY: 0908 124 126, snopek@jkvreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL

Arvin & Benet ponúka na predaj moderný veľkometrážny 3i apartmán s pivnicou a parkovacím miestom v neuveriteľne tichej a zelenej lokalite pod hradným kopcom v uzatvorenom rezidenčnom projekte Viladomy Vivaldi. Lokalita: Staré Mesto Podlažie: 1. Celková plocha: 107,2 m2 Interiér: 107,2 m2 Skolaudované, kúpou voľné, výborná cena v kontexte hodnoty. Byt sa nachádza v štádiu holobyt, viete si ho plne prispôsobiť podľa svojich predstáv (vieme pomôcť dozariadiť na kľúč našimi spoľahlivými partnermi, aby ste tento bod mali bez starostí) Hlavné benefity: Komorný uzavretý projekt s nádhernou spoločnou záhradou a zónami na oddych na hranie. Dokonalé bezpečie a súkromie - jeden viladom disponuje len štyrmi bytmi, uzavretý areál Absolútne ticho a množstvo zelene, pocitovo doslova ako v lese, zóny na hranie a oddych priamo v areáli. Skvelá dostupnosť do mesta a diaľničné pripojenie Výborná svetlosť bytov Zvýšené stropy dodávajú bytu vzdušnosť a šarm Nadštandardné materiály (hliníkové okná, podlahové kúrenie, rekuperáciu, príprava na krb, klimatizáciu a mnoho iného) Nízke mesačné náklady - vlastné tepelné čerpadlo Dve kúpeľne Parkovacie miesta v garáži + miesta vonku a pred projektom Murovaná pivnica Obľúbená rezidenčná lokalita Kompletná občianska vybavenosť v Mlynskej Doline (zdravotné stredisko, Cubicon) Rýchla dostupnosť do centra mesta autom či MHD Rýchle napojenie na diaľničný obchvat Možnosti športového vyžitia – cyklistická dráha, Horský park Top benefit je, že do OC Cubicon je to autom 4 minúty. Jednoducho zaparkujete pred centrom a Billa, lekáreň a DM drogéria sú doslova vedľa seba, čiže všetko vybavíte neskutočne efektívne a rýchlo bez nutnosti blúdenie obchodmi. Všetko na pár krokov. V Cubicone sa nachádza aj fitko, Martinus, kvetinárstvo, úžasný obchod so syrmi, zdravá výživa, obchody so salámami a vínami a mnoho iného. Apartmán K dispozícii je priestranný apartmán s úžitkovou plochou viac ako 110 m2. Apartmán momentálne tvorí veľký otvorený priestor, spálňa, kuchyňa a kúpeľňa. Vystavaním priečky je možné celý priestor prerozdeliť a získať tak 3 izbovú nehnuteľnosť. K štandardom bytu patria: Tepelné čerpadlo Panasonic Hliníkové okná s trojsklami značky Aluprof Vonkajšie žalúzie značky Lomax Rekuperačná jednotka v každej miestnosti Možnosť ovládanie teploty v každej izbe Prepdríprava na klimtizáciu Predpríprava na krb Lokalita Slávičie údolie je obľúbená rezidenčná lokalita, ktorá spája bezpečnosť, komfort, prírodu aj výbornú dostupnosť. Len pár minút od rezidencie sa nachádza nákupné centrum Cubicon s Billou, pestrou ponukou obchodov, reštaurácií a fitnescentrom. Na raňajky či večeru si môžete zájsť aj do obľúbenej reštaurácie Albrecht, a na každodenné nákupy potravín máte k dispozícii aj potraviny YEME na Búdkovej. Štátna základná škola, Cambridge international school, štátne škôlky, či známu Montessori škôlku tiež máte do 5tich minút. Milovníci prírody ocenia blízkosť Botanickej záhrady, ZOO či rozsiahleho Horského parku, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky s kočíkom, ranné behanie či pokojné oddychovanie v tieni stromov. Ak patríte medzi cyklistov, do dvoch minút sa napojíte na cyklotrasu, ktorá vedie do centra mesta i za jeho hranice. Aj keď ste v kontakte s prírodou, centrum mesta máte na dosah – autom ste na Dunajskom nábreží do 10tich minút, a ak uprednostňujete verejnú dopravu, zastávka MHD je len päť minút chôdze od domu. Cena byt: od 404 000 eur Cena parkovacie miesto: garážové 30 000 eur, vonkajšie 18 000 eur Cena pivnica: 8 000 eur Výmera: 107,2 m²

JKV REAL so súhlasom majiteľa ponúka na predaj 2-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza v tichej časti Dúbravky na ulici Nejedlého. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Celková výmera: 48 m2 Poschodie: 6. z 12 s výťahom DISPOZÍCIA: Vstupná chodba → 2 nepriechodné izby → Kuchyňa → Kúpeľňa a WC sú oddelené STAV: ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA ● vymenená plávajúca podlaha ● nová kuchynská linka na mieru ● plastové okná v celom byte LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej zelenej časti Dúbravky. Táto lokalita je ideálna pre rodiny, mladé páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. VÝHODY: ✅ Stačí vymaľovať a dozariadiť novým nábytkom ✅ Vhodný na bývanie, ale aj investíciu - prenájom ✅ Pri kúpe na investíciu nájdeme zdarma nájomcov ✅ Bezbariérový prístup s výťahom až na poschodie CENA BYTU: 199990 € ● Vyhotovenie dokumentov: rezervačná, kúpna zmluva a návrh na vklad, ● Uhradenie základného poplatku za vklad vlastníckeho páva na kataster, ● Dosledovanie katastrálneho konania až po zapísanie na list vlastníctva, ● Protokolárne odovzdanie a prepis energií na nového majiteľa, + ZDARMA NA POČKANIE prepočet výšky hypotéky a pri financovaní prostredníctvom nášho finančného špecialistu preplatíme časť nákladov spojených s hypotekárnym úverom. + K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena. Byt je kúpou ihneď voľný. Treba vidieť! KONTAKTY: Telefón: 0908 124 126 E-mail: snopek@jkvreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL

Hľadáte nové bývanie v Bratislave alebo zaujímavú nehnuteľnosť na investíciu? JKV REAL v zastúpení majiteľa ponúka na predaj 2-izbový byt s balkónom, ktorý je ideálny na štartovacie bývanie, ale aj ako investičná príležitosť na prenájom. ✨ Čo ponúka? ✔️ byt s balkónom 44 m2 ✔️ 2 samostatné izby ✔️ 4. poschodie z 9 DISPOZÍCIA: ● Vstupná chodba ● Obývačka s kuchyňou ● Samostatná spálňa ● Kúpeľňa spolu s WC STAV: ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA ● Vymenená podlaha v spálni ● Obkladačky a dlažba v kúpeľni ● Čerstvo vymaľovaný celý byt ● V každej izbe plastové okná HLAVNÉ VÝHODY: ✅ Skvelý pomer ceny a úžitku: Predáva sa za priaznivú cenu ✅ Investičný potenciál: Na prenájom so stabilným príjmom ✅ Čiastočná rekonštrukcia: Nie sú potrebné veľké investície ✅ Dostupnosť do mesta: Autom za 15 minút, MHD pri dome ✅ Nákupy: Autom do 5 minút OC Vajnoria, Tesco, Billa, Lidl, Kaufland ✅ Príroda a relax: Blízko Malé Karpaty, kúpanie Vajnorské jazerá, Zlaté Piesky 💰 FINANCOVANIE: Hotovosť alebo hypotéka ➕ 💥Pri využití nášho finančného poradcu: ✔️ Bezpatné komplexné finančné poradenstvo ✔️ Prepočet max. výšky hypotéky na počkanie ✔️ Dofinancovanie až do 100% kúpnej ceny ✔️ Úhrada časti poplatkov spojených s úverom ✔️ Až po podpis úverových a záložných zmlúv Byt je kúpou ihneď voľný. Treba vidieť! KONTAKTY: 📞 Telefón: 0908 124 126 📧 E-mail: snopek@jkvreal.sk © Text a fotografie sú autorský dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL