Byty na predaj, Bratislava

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj dispozične zaujímavý 3 izbový byt na Exnárovej ulici, v jednej z obľúbených a tichých častí Ružinova. Byt sa nachádza na 3. poschodí a ponúka výmeru 70 m². Byt sa predáva zariadený, presne tak, ako vidíte na fotografiách, mimo elektroniky v obývačke. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 1,19 m², ktorá sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Pôdorys je medzi fotodokumentáciou a 3D obhliadka v inzeráte. BYT 3 izbový byt (pôdorys vo fotogalérii) celková úžitková plocha 70 m² ( podlahová plocha bytu: 65,58 m², balkón: 3,50 m², pivnica: 1,19 m²) poschodie: 3.p. orientácia: Juh/sever mesačné prevádzkové náklady : 190 Eur / mes. HLAVNÉ VÝHODY BYTU výborné dispozičné riešenie s možnosťou prestavby na plnohodnotný 4-izbový byt z obývacej izby je vstup na loggiu kompletné zariadenie v cene tiché a atraktívne prostredie výborná dopravná dostupnosť DISPOZÍCIA BYTU Vstupná chodba: Po pravej strane sa nachádza samostatná izba s posteľou a úložným priestorom. Sociálne zázemie je hneď po ľavej strane chodby je umiestnená kúpeľňa s toaletou. Ďalšia spálňa je hneď vedľa kúpeľne, následne prechodom ďalej po chodbe po ľavej strane sa dostanete do samostatnej kuchyne, ktorá má v hale aj jedáleň. Priestranná obývacia izba je na konci chodby a obývacej izby je priamy výstup na loggiu. LOKALITA Ružinov je dlhodobo obľúbený pre svoj pokojný charakter, zeleň a výbornú infraštruktúru. Priamo pred domom nájdete parky aj detské ihriská a v pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť od škôl a potravín až po zdravotné stredisko či MHD. Lokalita naviac ponúka rýchle napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. CENA 249.900 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Ponúkame na predaj jedinečný byt so zachovanými pôvodnými prvkami, v historickom mestskom bytovom dome, charakteristickým vysokými stropmi a historickou fasádou. Celá ulica a jej zástavba vznikali v období konca 19. storočia a prvej dekády 20. storočia. Dom je postavený v štýle dobovej mestskej architektúry radových nájomných domov (eklekticizmus alebo skorá moderna). Úžitková plocha bytu je 115,48 m² a umiestnený je na rohu budovy, s orientáciou na 3 strany. DISPOZÍCIA BYTU Byt sa nachádza sa na 1.poschodí (v dome bez výťahu), hlavné izby sú orientované západne do Čajkovského ulice, kuchyňa je orientovaná východne do dvora a jedna spálňa je na južnú stranu do Leškovej ulice. Pozostáva zo vstupnej haly, 3 priestranných izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne, oddeleného WC a komory. V suteréne domu sa nachádza murovaná pivnica o výmere 9 m². Čistá obytná plocha bez plochy pivnice predstavuje 115,48 m². Spoluvlastníctvo pozemku umožňuje parkovanie pre 1 motorové vozidlo vo dvore. ŠTANDARD BYTU Byt je v pôvodnom, udržovanom stave, s inštalovaným lokálnym plynovým vykurovaním (komínové Gamatky). Okná sú drevené, kastlové, pozostávajúce z dvoch samostatných okenných krídel za sebou, medzi ktorými vzniká vzduchová medzera (špaleta), ktorá slúži ako tepelný a zvukový izolant. V byte sú stromčekové dubové parkety, pôvodné drevené dvere, zachovaná je keramická pec v obývacej izbe. Byt je napojený na elektrinu, vodu (výroba TÚV v bojleri), kanalizáciu a plyn. ŠTANDARD DOMU Dom je národná kultúrna pamiatka, spravovaná je správcovskou spoločnosťou. Vchod je slušný, udržovaný, obyvatelia bytového domu sa o nehnuteľnosť starajú. Spoluvlastníci domu majú v pláne obnovu historickej fasády. V dome je 6 bytov a 2 nebytové priestory. Štyri byty sú pôvodné, dva byty sa nachádzajú v nadstavbe z roku 2008 (s novou strechou). LOKALITA Dom sa nachádza v prestížnom rozvinutom mestskom prostredí, ulica má komorný a rezidenčný ráz s minimálnou automobilovou premávkou. Sídli tu napríklad materská škola a niekoľko menších firiem. Lokalita má rozvinutú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti je hlavná vlaková stanica, štátne aj medzinárodné materské a základné školy (ZŠ Hlboká, ZŠ Vazovova, Evanjelická základná škola, ZŠ Školička, MŠ Čajkovského, škôlka Montessori Horský park, MŠ Gorazdova), stredných škôl, reštaurácií (Fabrika, Divný Janko, Bakchus, bistro Made with love, Palacinkáreň), klubov a kaviarní na Štefánikovej ulici. Potraviny aj trhovisko s domácimi produktami sa nachádzajú na Žilinskej ulici, ďalšie potraviny sú na Šancovej a Štefánikovej ulici, BILLA je pri prezidentskom paláci. Na Štefánikovej ulici sa nachádza Kino Film Europe. Relax poskytuje aj prezidentská záhrada s detským ihriskom, v pešej dostupnosti je Horský park, horáreň a areál Slavín. PARKING Jedno parkovacie miesto sa nachádza vo dvore, možnosť parkovania priamo pred domom (systém PAAS). Dispozíciou je ponúkaná nehnuteľnosť vhodná ako rodinný byt, ideálny pre záujemcu so vzťahom k Starému Mestu, s chuťou vdýchnuť nový život peknému priestoru s prvkami eklektiky. Možnosť prestavby aj na 4-izbový byt. Zálohové platby: 197,-EUR/mesiac (správca) + elektrina + plyn CENA 435.000 € vrátane podielu na pozemku a parkingu KONTAKT: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Vitajte vo 4. veži SKY PARK. Výnimočná rezidenčná lokalita a kompletná infraštruktúra pre vaše pohodlie. Realitná kancelária ROYALTY´S ponúka na predaj úplne nový, ešte neobývaný 2 - izbový byt na 22/31 podlaží developerského projektu SKY PARK v poslednej 4. veži. Ak hľadáte hotovú nehnuteľnosť bez potreby stavebných úprav či už pre vlastné bývanie alebo na investíciu, tento byt je určený práve pre vás. Jedinečná lokalita ponúka absolútny komfort bývania ako aj moderný prístup developera. Cielená skladba rezidentov a všetky zložky občianskej vybavenosti pokryjú potreby aj toho najnáročnejšieho klienta. Nákupné centrum EUROVEA ako i dopravné napojenie na hlavné ťahy z mesta a do mesta sú v priamom dosahu. Polohu nového „sídliska oceníte najmä pôsobivým panoramatickým výhľadom z 22. podlažia na horizont, ktorého dominantou je celé mesto. Novostavba nehnuteľnosti s úžitkovou plochou interiéru 45,7 m² je určená pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie na žiadanej adrese, nadčasový dizajn a vysokú kvalitu v použitých materiáloch. Úplne nová nehnuteľnosť zariadená nadčasovo architektom na mieru s dominanciou vstavaného nábytku je ladená v teplých farebných tónoch. Príjemná loggia s rozlohou 4,1 m² a východnou orientáciou prináša výhľad na rozrastajúci sa downtown. Byt pozostáva z prakticky riešenej dispozície zahŕňajúcej vstupnú predsieň, na ktorú nadväzuje kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, vybavená automatickou práčkou. Dennú časť predstavuje obývacia izba s kuchyňou presvetlená veľkoformátovým oknom s krásnym výhľadom na panorámu mesta. Kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi značky Miele od indukčnej varnej dosky, po vstavanú elektrickú rúru, vstavanú mikrovlnnú rúru, umývačku riadu a chladničku s mrazničkou. Nočnú časť predstavuje spálňa so samostatným šatníkom. Loggia je dostupná z obývacej časti, ako aj spálne. Projekt SKY PARK sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších častí Bratislavy, ktorej investičná hodnota stále rastie. Premyslené sú aj všetky detaily použitých technológií či materiálov. V kvalitnom štandarde tohto bytu nechýba drevená podlaha, gresový obklad v kúpeľni či hliníkové okná s izolačným trojsklom. Punc luxusu vyzdvihuje unikátna architektúra projektu, vstupná lobby s recepciou a strážnou službou, moderné riešenie spoločných priestorov a udržiavaný vnútroblokový park. Samozrejmosťou je bezbariérový prístup výťahom priamo až do bytu suchou nohou z garáže, kde je k dispozícii jedno parkovacie miesto a pivničná kobka. Byt sa predáva v prevedení štandard v sume 390.000 EUR. Kúpou je voľný. Predmetom predaja je aj jedno garážové parkovacie státie v spoločnej garáži v sume 50.000 EUR a pivničná kobka v sume 10.000 EUR. Cena zahŕňa všetky služby realitnej kancelárie ROYALTY´S vrátane právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Vidíme sa v SKY PARK-u. Rozloha: 52,3 m² (byt 45,7 m² + loggia 4,1 m² + pivnica 2,5 m²) Cena: 450.000 EUR (byt 390.000 EUR + garážové parkovacie státie 50.000 EUR + pivničná kobka 10.000 EUR) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti royaltys s.r.o. Radi Vám pomôžeme pri predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.1, 2. NP – interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² • Byt 2.4, 2. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 3.1, 3. NP – interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² • Byt 3.4, 3. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 4.1, 4. NP – interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² • Byt 4.4, 4. NP – interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² • Byt 5.1, 5. NP – interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² • Byt 5.4, 5. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.1, 6. NP – interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² • Byt 6.4, 6. NP – interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.1, 7. NP – interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² • Byt 7.4, 7. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 8.1, 8. NP – interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Byt aj bytový dom po kompletnej rekonštrukcii. Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Družicovej ulici v Ružinove, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra aj ďalších častí mesta. Vlastnosti bytu • Rozloha: 67 m² (byt 61 m2, balkón 2 m2 a pivnica 4 m2) • Moderná dispozícia • Zariadenie bytu v štandarde novostavby • 3/3 poschodie • Dispozícia: chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, detská izba/pracovňa, samostatné WC, kúpeľňa • Výborná orientácia na juhovýchod a severozápad vďaka čomu je byt veľmi svetlý • Bývanie v zelenej štvrti – byt je situovaný v príjemnom prostredí Ružinova s množstvom stromov a vnútroblokov • Bezproblémové parkovanie Rozsah rekonštrukcie • Nová dispozícia • Kompletná výmena elektroinštalácie, vrátane navýšenia hlavného ističa na 3 fázy (400 V) • Nová vodoinštalácia • Vyrovnané a vystierkované steny • Kvalitná podlaha s parketami značky PARADOR • Nové bezpečnostné vstupné dvere od firmy ADLO • Klimatizácia s dvomi interiérovými jednotkami • Svietidlá • Dekoračné vodeodolné stierky OIKOS • Interiérové dvere ERKADO bielej farby s plnou výplňou DTD • Stolárske konštrukcie na mieru: umývadlová skrinka v kúpeľni vrátane zrkadlovej skrinky s LED podsvietením, skrinka na práčku a sušičku do kúpeľne Bytový dom Bytový dom je zrekonštruovaný a poskytuje kvalitné vybavenie: • Veľká murovaná pivnica a čisté zrekonštruované pivničné priestory • Celý bytový dom prešiel rekonštrukciou v roku 2011-2012, kedy bola zrekonštruovaná strecha, fasáda, vchod, stupačky (vodovod, kanalizácia), rozvody elektriny na chodbách, pivničné priestory a celý dom bol zateplený. Skvelá lokalita – Družicová, Ružinov Byt sa nachádza v pešej dostupnosti komplexnej občianskej vybavenosti, ako sú: • Školy, škôlky • Potraviny a služby • Kaviarne, reštaurácie • Pošta • Zastávky MHD • Parkovanie • Avion - nákupné centrum Ružinov je dlhodobo vyhľadávaný vďaka pokojnému bývaniu, množstvu zelene a rýchlej dostupnosti – či už do centra, na obchvat alebo k hlavným dopravným uzlom. Cena a ďalšie informácie Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť za cenu 274 900 eur. Táto cena zahŕňa stolárske konštrukcie na fotkách. Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť aj kompletne zariadenú v rozsahu podľa vizualizácií. Pri dozariadení je možné upraviť farebnosť, materiály a vnútorné vybavenie stolárskych konštrukcií. Zariadenie nehnuteľnosti je možné zahrnúť do kúpnej ceny bytu a tým zjednodušiť financovanie nehnuteľnosti. Pre bližšie informácie o podmienkach predaja či obhliadke nás neváhajte kontaktovať. Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v príjemnej časti Bratislavy s výbornou dostupnosťou.

Realitná kancelária Domovia ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3 izbový mezonetový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite pri Jakubovom námestí a Eurovei v Starom Meste. Byt bol skolaudovaný v roku 2000, kedy vznikol prestavbou a nadstavbou podkrovia. Ide o veľmi zaujímavý dvojpodlažný byt, kde na druhé podlažie vedie moderné otvorené schodisko. Priznané drevené krokvy spolu so strešnými oknami dodávajú interiéru príjemný podkrovný charakter a vytvárajú priestor, ktorý pôsobí vzdušne a zároveň útulne. Byt prešiel v roku 2026 rekonštrukciou vrátane novej elektroinštalácie, svietidiel a omietok. V jednotlivých izbách bola položená kvalitná vinylová podlaha. Strešné okná Velux prešli kompletným servisom realizovaným oficiálnou firmou Velux vrátane výmeny skiel, tesnení, kovaní, žalúzií a ďalších komponentov. V rámci rekonštrukcie boli v byte umiestnené dve nové vstavané šatníkové skrine na mieru – na chodbe a v spálni – a tiež nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu). Byt zaujme aj veľkorysým otvoreným priestorom na hlavnom podlaží a netradičným dispozičným riešením: vstupná predsieň, kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom, obývacia izba prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa. Na ďalšom podlaží sa nachádza ďalšia spálňa/pracovňa. Oficiálna výmera bytu podľa znaleckého posudku je 60,10 m², pričom reálne podlahová plocha je približne 75 m². Rozdiel vzniká spôsobom započítavania plochy priestorov so šikmými stropmi, ktorý vyplýva z platných predpisov a noriem. V praxi tak byt ponúka priestor navyše oproti jeho oficiálne uvádzanej výmere. - Lazaretská ulica, Staré Mesto - tehlový bytový dom s výťahom (r. 1959) - nadstavba podkrovia (r. 2000) - výmera: 60,10 m² - kompletne zrekonštruovaný byt (2026) - orientovaný na 2 svetové strany – východ a západ - klimatizovaný - vstupné bezpečnostné dvere - drevené strešné okná Velux (vonkajšie rolety a vnútorné žalúzie) - kondenzačný plynový kotol zn. Junkers - kvalitné vinylové podlahy v miestnostiach - keramická dlažba v predsieni, kuchyni a kúpeľni - prístup do vonkajšieho uzatvoreného vnútrobloku - k dispozícií znalecký posudok (september 2026) Na byte neviazne žiadna ťarcha ani záložné právo, je kúpou voľný. Cena: 338 000 EUR (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) Kontakt na makléra: Lukáš Truba Tel.: 0950 570 116 E-mail: truba@domovia.sk Prevediem Vás cestou k vášmu novému domovu moderným, odborným a transparentným spôsobom. Teším sa na spoluprácu. Fotografie a text inzerátu sú autorským dielom realitnej kancelárie Domovia s. r. o.

RK LUXAR Vám exkluzívne ponúka na predaj 3i byt v novostavbe s balkónom, pivnicou a PS v blízkosti centra, v projekte City Park Ružinov BYT: Svetlý a priestranný 3i byt sa nachádza v staršej novostavbe (2012) bytového komplexu City Park Ružinov vo veži A na Plynárenskej ul., podlažie 13/21. Bytový dom je z monolitu zateplený, priečky v byte sú tehlové. Vchod na čip, v dome sú 3 rýchlovýťahy – 2 osobné a 1 veľký nákladný. Byt pozostáva z 3 obytných miestností - kuchyňa spojená s obývačkou so vstupom na balkón/terasu a 2 spálne – a príslušenstva – veľký samostatný šatník pri hlavnej spálni, vstupná chodba so vstavanou šatníkovou skriňou a zrkadlom, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, samostatné WC s umývadlom a priestranný balkón o výmere 10,02 m2, na ktorý je vstup z každej izby. Celková úžitková plocha bytu bez plochy balkónu je 75,61 m2. Byt je veľmi svetlý – má veľkoplošné Alu okná a balkónové dvere, orientovaný na Z s nádherným výhľadom na historické centrum mesta. K bytu prislúcha pivnica a je možné kúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Zo vstupnej chodby je priamy vstup do kuchyne spojenej s obývačkou, vľavo pri vstupe sa nachádza samostatné WC s umývadlom. Vpravo sa vchádza do menšej chodbičky a odtiaľ po pravej ruke do priestrannej kúpeľne s umývadlom, vaňou a WC, po ľavej ruke do menšej spálne a priamo do veľkej spálne s priestranným šatníkom. Vybavenie bytu je vo vysokom modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné hliníkové okná - izolačné trojsklo s Alu žalúziami, drevené a laminátové parkety v izbách, keramická dlažba na chodbe a v kuchynskej časti, nové interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, plastová vaňa a WC – geberit. Byt je čerstvo vymaľovaný a klimatizovaný. ZARIADENIE BYTU: Byt je kompletne zariadený prevažne nábytkom na mieru. Vstupná chodba je vybavená vstavanými šatníkovými skriňami s bohatým úložným priestorom na mieru a knižnicou, kuchynská linka je biela v kombinácii s nerezou a hnedou pracovnou doskou a je vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná platňa, nová umývačka riadu, drvič odpadu). Výbavu kuchyne tvorí ešte jedálenský stôl so 4 stoličkami. V obývacej časti je rozkladacia sedacia súprava s úložným priestorom, konferenčný stolík, kreslo, TV nábytok, nástenné zrkadlo, polica. V spálni je veľký samostatný šatník vybavený policovým systémom s bohatým úložným priestorom, manželská posteľ, nočné stolíky a šuplíková komoda. V menšej spálni je posteľ a šuplíková komoda. Na terase sa nachádza vonkajšia súprava stolíka a dvoch kresiel, ideálna pre komfortné posedenie a relax počas teplých mesiacov. Príjemnú atmosféru v byte dopĺňajú dizajnové svietidlá, vankúše, závesy a rôzne dekoračné prvky. BYTOVÝ DOM: Bytový komplex pozostáva z 3 veží, nachádza sa v blízkosti centra mesta v najzelenšej zóne Ružinova. Komplex disponuje vlastnými oddychovými zónami, detským a petangovým ihriskom, výbehom pre domácich miláčikov, priestorom s fitness prvkami. V každej veži je taktiež vyčlenený spoločný priestor pre deti aj dospelých. Na prízemí bytových domov sa nachádzajú obchodné priestory slúžiace ako potraviny, drogéria, kaviarne, reštaurácie, fitness priestory - vzdušná akrobacia a pod. V bytovom dome je 24 hod. strážna služba. Bytový dom má energetický certifikát A a B. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti komplexu je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, kúpalisko, MHD, autobusová stanica, železničná stanica, trhovisko, obchody (potraviny, lahôdky, Billa, Lidl, Tesco, reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby), zdravotné strediská, nemocnica, veľké nákupné centrá na pešo – Nivy, Centrál, do 5 km - Eurovea, Aupark, VIVO, Avion, rýchle napojenie na obchvat, blízko na letisko. VÝHODY BYTU: • priestranný a svetlý byt v novostavbe s veľkým balkónom a krásnym výhľadom • kompletne, vkusne a účelovo zariadený byt • 3 rýchlovýťahy • optický internet • vynikajúca občianska vybavenosť • bezprostredne v blízkosti centra mesta MESAČNÉ NÁKLADY: 210,- €/3 osoby správca / byt + 50,- € elektrina + TV a internet CENA: 419.900,- € + parkovacie státie v garáži 25.000,- € + provízia RK Konečná cena: 449.900,- € vrátane PS a provízie RK Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva: LV na právne účely, snímku z KM, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára, autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta, prípadne úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára.

Arvin & Benet ponúka na predaj štýlovo zariadený 2i byt, v mimoriadne obľúbenom projekte Slnečnice Viladomy. Nádherne zladený interiér, dopĺňa nadčasová architektúra Uniqu s prémiovým vybavením. Hlavné benefity: • Dizajnový interiér • Kompletné zariadenie, žiadne starosti a náklady navyše • Západná orientácia, príjemné výhľady na západ slnka • 2x klimatizačná jednotka • Vonkajšie, hliníkové, elektricky ovládané žalúzie • 16 m2 terasa • Potraviny Kraj priamo v bytovom dome • Priame napojenie na obľúbenú Petržalskú hrádzu Dispozícia: Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba so zrkadlovou šatníkovou skriňou, ktorá opticky zväčšuje priestor. Určite oceňujeme oddelenú toaletu a kúpeľňu. Denný priestor v tvare písmena L tvorí plne vybavená, nádherná kuchyňa. Ďalej na ňu nadväzuje jedálenský kút a obývacia časť. V spálni je umiestnený vstavaný šatník typu roll-door a pohodlná manželská posteľ s úložnými boxami. Veľkoformátové okná v celom byte, zabezpečujú výbornú svetlosť interiéru. Lokalita: Nová moderná štvrť Petržalky, ktorá sa postupom času rozrastá a dopĺňa už tak obľúbenú lokalitu o novú infraštruktúru. Na tejto lokalite milujeme, že má priame napojenie na Petržalskú hrádzu. Ak ste milovník športových aktivít alebo radi venčíte svojho psíka, budete to milovať rovnako ako my. Na celej trase je množstvo úžasných bufetov. V takmer každom vnútrobloku sú ihriská na workout, multišportové plochy a oddychové zóny. V rámci občianskej vybavenosti je skvelým benefitom, že priamo v bytovom dome nájdete potraviny Kraj. Ak by ste dostali chuť na kávu, novo otvorená cukráreň Sion, bude dobrá voľba. V jej susedstve je aj príjemná reštaurácia Vila. Musíme spomenúť aj neďaleké Rusovce, kde sa nachádzajú dve úžasné reštaurácie Gattto Matto a Antica Toscana s pravou talianskou atmosférou. A viete čo je skvelé? Že spred bytového domu, ide priama linka verejnej dopravy až do Rusoviec. To keby ste si plánovali dať aj dobré víno. Z tejto zastávky sa dostanete linkami aj priamo do mesta. Výborné je aj napojenie do centra po Dolnozemskej ceste a na opačnú stranu na diaľnicu D4. Cena: 307 000 eur (289 000 eur byt + 18 000 eur vonkajšie parkovacie miesto Výmera: 62,24 m2 (byt 45,68 m2 + 16,56 m2 terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Byt bol naaranžovaný a nafotený Homestaging oddelením našej spoločnosti. Radi Vám pomôžeme aj s efektívnym prenájmom alebo predajom Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 1,5 izbový apartmán s terasou s možnosťou vytvorenia plnohodnotnej 2.izbovej dispozície jednoduchou stavebnou úpravou (viď vizualizácie a pôdorys) v projekte Downtown Yards, v bloku B, kde sa nachádza len 20 bytov. Apartmán sa nachádza na 3. podlaží zo 6 a predstavuje zaujímavú príležitosť na kúpu modernej nehnuteľnosti v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí mesta. Veľkou výhodou je orientácia na východ na tichú stranu s orientáciu do korún stromov smerom na Plátenícku ulicu. Smerom na Plátenícku ulicu stoja už len dva menšie 3 podlažné objekty, a za nimi rodinné domy tzn. výhľad a svetelnosť už ostanú nezmenené. Apartmán, ako aj celý projekt DY je aktuálne tesne pred dokončením, v apartmáne ešte budú položené drevené podlahy, a dokončená podlaha a predel na terase. PARAMETRE Apartmánu Celková plocha: 69,17 m² (apartmán 42,32 m² + terasa 26,85 m²) pivnica: 3,39 m² orientácia: východ podlažie: 3/6 s výťahom (pod apartmánom sú ešte dve podlažia retailu a administratívy). K apartmánu je možné (nie povinné) dokúpiť jedno alebo dve garážové státia (v cene 45.000 Eur za jedno státie a pivničnú kobku za 10.000 Eur). DISPOZÍCIA Apartmán dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, kúpeľne s WC, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, čiastočne oddelenej spálne a terasy. Terasa je prístupná z obývacej izby aj zo spálne a má ideálny tvar a dostatočnú hĺbku na plnohodnotné využitie. Na priloženom pôdoryse je znázornené ako môže po jednoduchej stavebnej úprave vzniknúť 2.izbová dispozícia s oddelenou spálňou, táto dispozícia je zobrazená aj na priložených vizualizáciách. VYBAVENIE A ŠTANDARD Apartmán bude dokončený v kvalitnom developerskom štandarde. Súčasťou vybavenia budú drevené podlahy, veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita, bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové okná s trojsklom. Komfort bývania zvýši aj zabezpečené centrálne chladenie, rekuperačné vetranie, príprava na inteligentné ovládanie vybraných prvkov domácnosti. LOKALITA Projekt Downtown Yards vyrastá v širšom centre Bratislavy, v lokalite nového downtownu, ktorá spája moderné mestské bývanie, výbornú dostupnosť a blízkosť všetkého dôležitého. Ide o časť mesta, ktorá sa dynamicky rozvíja a dlhodobo patrí medzi najsledovanejšie rezidenčné aj investičné lokality v Bratislave. Veľkým benefitom projektu je blízkosť centra mesta, rieky Dunaj, obchodov, služieb, kancelárskych zón aj voľnočasových možností. Samotný projekt Downtown Yards počíta aj s kvalitnými verejnými priestormi, vnútornými dvormi so zeleňou, komunitným klubom a cyklistickým zázemím, čím vytvára moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort každodenného života. Možnosť hypotekárneho financovania. CENA: apartmán 330.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária Blue Danube Living Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt v pôvodnom, udržiavanom stave, ktorý predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na Janáčkovej ulici v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Starom Meste, na 5. poschodí bytového domu s novým výťahom. Byt s celkovou výmerou 87,46 m² ponúka výbornú dispozíciu a dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Dispozícia bytu: vstupná hala: 11,84 M2 izba 1: 20,88 M2 izba 2: 18,41 M2 izba 3: 13,90 M2 samostatná kuchyňa: 11,10 M2 kúpeľňa: 3,52 M2 samostatné WC: 1,44 M2 komora: 6,37 m2 loggia Bytový dom je udržiavaný a priebežne modernizovaný. Má vlastnú domovú kotolňu, zrekonštruovanú a zateplenú strechu, výmenu rozvodov SV a TÚV, moderný výťah a postupne prebieha rekonštrukcia spoločných priestorov. Základné informácie: lokalita: Bratislava I – Staré Mesto Janáčkova ulica 3-izbový byt výmera: 87,46 m² 5 poschodie zo 6 mesačné náklady správca: 254 € osobné vlastníctvo Lokalita Janáčkova ulica patrí medzi najžiadanejšie adresy v Starom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum Bratislavy, nábrežie Dunaja, Eurovea, OC Nivy, školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne aj zastávky MHD. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného mestského bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou. Ak hľadáte byt vo výnimočnej lokalite s možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastného vkusu, táto ponuka je ideálnou voľbou. Byt je voľný ihneď, obhliadky sú možné aj počas víkendu. Cena: 365 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný servis, právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, autorizácia zmlúv advokátom a asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti. Blue Danube Living-Real Estate Agency Ing. Jarmila Remenárová realitný poradca

Resido Concept Vám ponúka na predaj presvetlený 2-izbový byt v obľúbenom projekte Zlaté Krídlo na Kadnárovej ulici. Nehnuteľnosť z roku 2018 sa nachádza na najvyššom poschodí, odkiaľ ponúka čarovný panoramatický výhľad. Video: https://www.youtube.com/watch?v=Cy8xccRlbp4 3D obhliadka: https://realsee.ai/EOxx8aYD Základné info: • celková úžitková plocha: 59 m² (z toho interiérová plocha bytu 53 m², príjemná terasa 6 m²) • počet izieb: 2 (presvetlená obývacia časť prepojená s kuchyňou, komfortná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, terasa prístupná z oboch izieb, priaznivo riešená vstupná chodba) • byt sa nachádza na 7. poschodí z celkových 7 (s výťahom), čo zaručuje maximálne súkromie a pokojné bývanie • orientácia nehnuteľnosti: Juhovýchod (JV) – byt prináša prirodzené denné svetlo počas celého dňa • vybavenie kuchyne: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, digestor a umývačka riadu) • vybavenie a komfort: exteriérové elektricky ovládané žalúzie na oboch izbách pre reguláciu svetla • úložný priestor: praktické vstavané skrine na mieru vo vstupnej chodbe aj v spálni • parkovanie: vyhradené súkromné vonkajšie parkovacie státie priamo pred domom Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza na rozhraní Krasňan a Rače v tichej lokalite pri starom vinohrade pod úpätím Malých Karpát. Bytový dom si zachováva príjemnú komornosť a jeho uzavretý areál ponúka rezidentom súkromné detské ihrisko aj workoutovú zónu pre aktívny oddych. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, materské aj základné školy, fitness centrum, športoviská a letné kúpalisko. Bezprostredná blízkosť prírody láka na prechádzky či cykloturistiku, zatiaľ čo zastávka električky vzdialená len 3 minúty chôdze od domu zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta. Cena: 264 900 € byt + 15 000 € vonkajšie parkovacie státie (Konečná cena: 279 900 €) Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt ponúka výborné bývanie v novostavbe v obľúbenej časti Rače. Jeho nespornou prednosťou je umiestnenie na najvyššom poschodí, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia, krásny výhľad na mesto a skvelé presvetlenie. Praktická dispozícia s priamym prístupom na terasu z oboch izieb, exteriérové elektrické žalúzie a vlastné parkovacie miesto robia z tohto bytu atraktívnu voľbu pre vlastné bývanie aj na investíciu ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto na Leškovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu a spája atraktívnu polohu v centre mesta s premyslenou dispozíciou a nadčasovým interiérom navrhnutým interiérovým štúdiom. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a je pripravená na okamžité nasťahovanie nového majiteľa. Predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcu, ktorý hľadá moderné bývanie bez potreby ďalších investícií. Video: https://www.youtube.com/watch?v=MgumMkgxWkg 3D obhliadka: https://realsee.ai/8VRRdR3j Základné informácie: •⁠celková úžitková plocha: 67,26 m² (byt 62,25 m² + pivnica 1,81 m² + balkón 3,2 m²) •⁠počet izieb: 3 •⁠tehlový bytový dom, nadstavba z roku 1998 •⁠4.poschodie z 5 •⁠nový výťah (2022) •⁠orientácia: juh (denná časť) / sever (nočná časť) •⁠byt je po kompletnej rekonštrukcii •⁠interiér navrhnutý interiérovým štúdiom •⁠balkón •⁠drevené okná •⁠klimatizácia •⁠vlastný bojler na ohrev vody •⁠vlastná kotolňa v bytovom dome •⁠bytový dom je zapísaný ako národná kultúrna pamiatka •⁠zrekonštruovaná strecha, rozvody a stúpačky •⁠súkromné átrium so sedením pre obyvateľov domu •⁠kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi •⁠krásny výhľad na Slavín a vežu Slovenského rozhlasu •⁠kvalitná vodeodolná SPC rigid vinylová podlaha v dekore dubového dreva •⁠fotografie v inzeráte zobrazujú reálny stav bytu po dokončení rekonštrukcie Lokalita a parkovanie: Leškova ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy bratislavského Starého Mesta. Ponúka pokojné mestské bývanie v tichej ulici, pričom historické centrum a všetka občianska vybavenosť sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Hlavná stanica je dostupná približne za 6 minút, Prezidentská záhrada za 8 minút a Horský park približne za 20 minút. V okolí nájdete množstvo obľúbených kaviarní, reštaurácií, obchodov aj služieb, ktoré spríjemňujú každodenný život v centre mesta. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta v blízkom okolí. Cena: 385.000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Názor makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre každého, kto chce bývať v centre Bratislavy v štýlovom a kompletne zrekonštruovanom byte bez ďalších investícií. Rekonštrukcia bola realizovaná pod dohľadom interiérového štúdia. Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár aj jednotlivca, zároveň ide o atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prenájmu. Staré Mesto si dlhodobo udržiava vysoký dopyt a stabilnú hodnotu nehnuteľností, čo robí z tohto bytu bezpečnú investíciu do budúcnosti. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám prináša na predaj veľkorysý 4-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Cubicon na ulici Staré Grunty v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre celú rodinu a príjemné prepojenie mestského bývania s prírodou. K bytu prislúcha balkón, pivničná kobka a možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. Video nehnuteľnosti: https://youtu.be/OIQckpdvsrc?si=wbsbpngvXHkqMY7z 3D obhliadka: https://realsee.ai/GjVVLR9E Základné info: •⁠celková plocha: 124,43 m² (byt 116,13 m² + balkón 6,30 m² + pivničná kobka 2 m²) •⁠počet izieb: 4 •⁠5. poschodie zo 7 •⁠novostavba Rezidencia Cubicon •⁠kolaudácia v roku 2009 •⁠denná časť: 46,96 m² (kuchyňa 7,71 m² + obývacia izba s jedálňou 39,25 m²) •⁠tri samostatné nepriechodné izby: 14,46 m², 14,24 m² a 10,20 m² •⁠vstupná hala a chodba: 21,10 m²⁠ •⁠kúpeľňa: 5,15 m² •⁠samostatná toaleta: 1,40 m² •⁠technická miestnosť / komora: 2,63 m² •⁠orientácia: denná časť JZ, všetky spálne SV •⁠obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na balkón •⁠kuchynská linka s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi ⁠•⁠klimatizácia v obytných miestnostiach •⁠exteriérové žalúzie •⁠hliníkové okná so zníženými parapetmi •⁠drevené parkety a dlažba •⁠závesy vyrobené na mieru •⁠2× digitálny termostat •⁠nové interiérové dvere a zárubne menené v roku 2026 •⁠byt sa predáva zariadený •⁠pivničná kobka s výmerou 2 m² •⁠možnosť kúpy dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži •⁠parkovanie pre návštevy •⁠možnosť parkovania na vonkajšom parkovisku za rampou s prístupom na čip •⁠súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov •⁠výhľad z balkóna priamo na detské ihrisko •⁠priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez -2. podlažie •⁠bytový dom má energetickú triedu B Lokalita a parkovanie: Rezidencia Cubicon ponúka výbornú kombináciu pokojného rodinného bývania, prírody a komfortu mesta. Jedným z najväčších benefitov je priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez podzemnú garáž. Na nákup potravín, do drogérie, fitness centra, reštaurácie či za ďalšími službami sa tak dostanete bez toho, aby ste museli vyjsť von – výhoda, ktorú oceníte najmä s deťmi, nákupom v rukách alebo počas nepriaznivého počasia. Rodiny s deťmi poteší súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov. Navyše sa nachádza priamo vo výhľade z balkóna bytu, takže deti môžete mať na očiach aj z pohodlia domova. Hneď v susedstve sa nachádza poliklinika, v blízkosti je ZOO, príroda a možnosti na prechádzky či aktívny oddych. Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy a výborné napojenie na diaľnicu. Veľkým benefitom je aj parkovanie. K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, ich kúpa však nie je podmienkou kúpy bytu. Myslelo sa tu aj na návštevy – k dispozícii je návštevnícke parkovanie a rezidenti majú prostredníctvom čipu prístup aj na vonkajšie parkovisko za rampou. Cena: Cena bytu 490 000 € Pivničná kobka 5 000 € Parkovacie státie 30 000 € / kus – k dispozícii sú 2 parkovacie státia, ich kúpa nie je podmienkou kúpy bytu. Cena bytu s pivničnou kobkou: 495 000 € Cena bytu s pivničnou kobkou a 2 parkovacími státiami: 555 000 € Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Za mňa je toto presne ten typ bytu, ktorý dáva zmysel rodine, ktorá už nechce robiť kompromisy v priestore ani v každodennom fungovaní. Na 122 m² má každý svoje miesto, deti vlastné izby, rodičia dostatok súkromia a zároveň je tu veľká spoločná denná časť, kde sa môže stretnúť celá rodina. Veľmi sa mi páči aj detail, ktorý ako rodič vnímam ako obrovskú výhodu – súkromné detské ihrisko máte priamo pod domom a z balkóna naň vidíte. A keď vám ráno dôjde mlieko alebo potrebujete rýchlo skočiť na nákup, obujete si papuče, zídete výťahom do garáže a cez -2. podlažie prejdete suchou nohou priamo do Cubiconu. K tomu dve garážové státia, dostatok úložného priestoru a príroda na dosah. Jednoducho byt, ktorý je podľa mňa vytvorený pre pohodlný každodenný život rodiny. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj veľkorysý a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový mezanín s potenciálom úpravy na 4-izbový. Byt zaujme svojou obrovskou úžitkovou plochou, kvalitnou rekonštrukciou a veľkou výhodou v podobe možnosti využívať tichú spoločnú záhradu. Nachádza sa vo výbornej lokalite s bezproblémovým parkovaním, len na skok od Horského parku. 3D obhliadka: https://realsee.ai/a9rry9pV Video: https://youtu.be/WvuGJzI_-t8?si=zwgQDmczhdfyQaIR Základné info: • celková úžitková plocha bytu 117 m² + nadštandardne veľká pivnica 6,5 m² • dispozícia: 3 izby (možnosť úpravy na 4 plnohodnotné izby) + galéria + 2 kúpeľne (vaňa aj walk in sprchový kút), samostatné wc, technická miestnosť • kompletná a poctivá rekonštrukcia v r. 2023: majiteľ robil byt "pre seba", pričom kládol veľký dôraz na kvalitu prevedenia a detail • priestranná galéria na poschodí s vlastnou kúpeľňou a wc • 2. poschodie z celkových 2 • obrovským benefitom je spoločná záhrada, ktorú užíva len 7 bytov v bytovom dome, čo zaručuje dostatok súkromia, komunitnú atmosféru a priestor na relax • samostatné vykurovanie plynovým kotlom s ovládaním teploty v každej miestnosti, klimatizácia v každej izbe • celomasívne drevené dubové podlahy • rekonštruovaný bytový dom bez výťahu (rekonštrukcia zahŕňala novú fasádu aj strechu) Lokalita a parkovanie: Brnianska ulica patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality v rámci širšieho centra Bratislavy. Obrovskou výhodou je výborná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do absolútneho centra mesta. Byt sa nachádza v tichej časti, no zároveň poskytuje dokonalé napojenie na mestský život. Na jednej strane máte k dispozícii kompletné služby, na strane druhej sa v tesnej blízkosti nachádza obľúbený Horský park, ktorý je ideálny na ranný beh, večerné prechádzky so psom, či oddych od mestského ruchu v obklopení vzrastlých stromov. Je to ideálna voľba pre ľudí, ktorí hľadajú pokojnejšie mestské bývanie obklopené zeleňou, no vyžadujú rýchlu dostupnosť všade, kam potrebujú. Bezproblémové parkovanie priamo pred bytovým domom zadarmo, čo je v rámci Bratislavy obrovskou vzácnosťou. Cena: 449 900€ Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento mezanín považujem za mimoriadne atraktívnu a na bratislavskom trhu zriedkavú ponuku. Už pri prvej návšteve vás očarí veľkorysá úžitková plocha 117 m² s priestrannou galériou a flexibilnou dispozíciou, ktorú viete jednoducho upraviť až na 4-izbový byt.Na nehnuteľnosti je okamžite poznať, že rekonštrukcia bola robená poctivo a „pre seba“ – precízny cit pre detail, kvalita prevedenia a prémiové materiály, ako sú celomasívne drevené podlahy, dodávajú priestoru hrejivý a luxusný nádych. Veľkú pridanú hodnotu a silnú stránku bytu vidím v jeho praktickom zázemí a komunitnom rozmere. Nadštandardne veľká pivnica s výmerou 6,5 m² pohodlne uskladní všetko potrebné a možnosť využívať tichú spoločnú záhradu, ktorú zdieľa len 7 bytov, vytvára dokonalé miesto na relax. V kombinácii s prestížnou lokalitou pri Horskom parku a bezplatným, bezproblémovým parkovaním priamo pred domom ide o vynikajúcu voľbu pre náročných klientov či rodinu, ktorí hľadajú veľký priestor a poctivú kvalitu bez kompromisov. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám exkluzívne prináša na predaj garsónku s balkónom na Rybničnej ulici v Bratislave – Vajnoroch, v lokalite na rozhraní Vajnor a Rače. Byt sa aktuálne nachádza v priebehu kompletnej rekonštrukcie. Po jej dokončení bude odovzdaný v modernom štandarde vrátane kompletného zariadenia, pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom. Súčasťou prezentácie sú fotografie aktuálneho stavu bytu aj vizualizácie, ktoré zobrazujú plánovaný výsledok rekonštrukcie. Základné informácie: •⁠ garsónka •⁠ výmera: 23,41 m² •⁠ Rybničná 61/B, Bratislava •⁠ 7. poschodie •⁠ výťah •⁠ balkón •⁠ vstupná chodba •⁠ jedna obytná miestnosť •⁠ kúpeľňa spojená s WC •⁠ byt je aktuálne v priebehu kompletnej rekonštrukcie •⁠ po dokončení bude kompletne zariadený •⁠ nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi •⁠ nový gauč •⁠ pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom •⁠ vhodný ako štartovacie bývanie alebo investícia Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza na ulici Rybničná v Bratislave s dobrou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sa nachádza zastávka MHD a motoristi ocenia rýchle napojenie na diaľnice D1 a D4, ktoré zabezpečujú pohodlný presun do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V krátkej dostupnosti autom nájdete obchodné centrá, supermarkety, športoviská, služby aj ďalšiu občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život. Cena: 134 900 € Uvedená cena predstavuje cenu bytu po dokončení kompletnej rekonštrukcie a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, kompletné poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatnú konzultáciu financovania. Názor makléra: Táto garsónka predstavuje skvelú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie alebo investičnú nehnuteľnosť bez ďalších starostí. Výhodou je, že po dokončení rekonštrukcie bude byt pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom, vrátane novej kuchynskej linky so vstavanými spotrebičmi, nového zariadenia a kompletne zrekonštruovanej kúpeľne. Balkón poskytuje príjemný priestor na oddych a zvyšuje komfort bývania. Menšie byty patria dlhodobo medzi najžiadanejšie segmenty realitného trhu, preto je táto nehnuteľnosť výbornou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia s potenciálom stabilného prenájmu. © Vyhotovené fotografie, vizualizácie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj moderný 1-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Amber v Devínskej Novej Vsi. Byt ponúka komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií a zároveň predstavuje atraktívnu príležitosť pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s vysokým potenciálom stabilného prenájmu. Vďaka orientácii na východ si užijete príjemné ranné slnko a komfortnú teplotu aj počas horúcich letných dní, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného bývania. 3D obhliadka: https://realsee.ai/z7RRAaRE Video: https://youtu.be/ujpVNySCJYs?si=ADgMdTijUJCR9e96 Základné info: •Celková úžitková plocha: 34,15 m² (byt 28,81 m², balkón 3,61 m², pivničná kobka 1,73 m²) •Dispozícia: 1-izbový byt s kuchynskou časťou, kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou •Poschodie: 4NP z 5 v modernom bytovom dome s výťahom •Novostavba: kolaudácia v roku 2020 •Orientácia: východná – príjemné ranné slnko a komfortnejšia teplota počas letných mesiacov •Bezpečnosť: bytový dom je vybavený kamerovým systémom •Parkovanie: vlastné vonkajšie parkovacie státie •Úložný priestor: pivničná kobka je súčasťou bytu •Mesačné náklady: iba približne 120 €, čo z bytu robí atraktívnu voľbu na bývanie aj investíciu •Byt sa predáva s kuchynskou linkou a spotrebičmi. Momentálne je už bez nábytku. Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza v obľúbenej novostavbe Amber, ktorá dokonale spája komfort mesta s prírodou v okolí. Len pár minút od domu máte nákupné centrum Bory, nemocnicu, obchody (Kaufland, Hornbach) aj reštaurácie a kaviarne. Milovníci prírody ocenia blízkosť Malých Karpát a cyklotrás. Lokalita ponúka skvelé napojenie na MHD, vlakovú stanicu aj diaľnicu D2 (smer centrum, Rakúsko a ČR). K bytu prislúcha vlastné vonkajšie parkovacie státie v sume 10 000 eur, ktoré je možné prikúpiť , čo výrazne zvyšuje komfort aj budúcu hodnotu vašej investície. Cena: 166 500 € Uvedená cena bytu bez parkovacieho miesta je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Na realitnom trhu sa denne stretávam s množstvom bytov, no len niektoré dokážu zaujať kombináciou správnej lokality, praktickej dispozície a dlhodobého investičného potenciálu. Tento byt v projekte Amber je presne jedným z nich. Za jednu z jeho najväčších výhod považujem orientáciu na východ. Z pohľadu investície ide o nehnuteľnosť s veľmi dobrým potenciálom. Novostavby s nízkymi mesačnými nákladmi, vlastným parkovacím miestom a pivničnou kobkou patria medzi byty, o ktoré je dlhodobo stabilný záujem zo strany nájomcov aj kupujúcich. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj kompletne a príjemne zariadený 2-izbový mezonetový byt v Starom Meste na ulici Grosslingova. Najväčšou výhodou bytu je jeho lokalita, výhľad na Bratislavský hrad, dostupnosť do centra mesta Bratislavy a najmä šarm typických staromestských historických bytov, čo môže byť veľmi zaujímavé pri kúpe nehnuteľnosti na investičnú príležitosť. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=vDCTYpppGH4 Video: https://www.instagram.com/reel/DaDg2sDsABq/?igsh=MWx6dWxxc3M0d2F6bA== Základné informácie: • Celková úžitková plocha: 73 m2 • Počet izieb: 2 (prízemie: predsieň s úložným priestorom/šatník , kuchyňa spojená a obývacou izbou, samostatné WC, poschodie: pracovný kút, priestranná spálňa, kúpeľňa s vaňou) • Stavba z r. 1930, nadstavba/rekonštrukcia z r. 2007 • Byt sa nachádza na 5. poschodí (s výťahom) • Výhľad na Staré Mesto aj na Bratislavský hrad • Náklady na bývanie 210 eur • Veľmi dobrá dostupnosť do všetkých mestských častí • Množstvo staromestských kaviarní a reštaurácii v tesnej blízkosti • MHD zastávka v tesnej blízkosti Lokalita a parkovanie: Bývanie na Grosslingovej ulici je ideálne pre ľudí ktorí majú radi atmosféru mesta a sú radi v centre diania. Výhodou je množstvo voľnočasových aktivít, podnikov, obchodov, služieb a bohatá kultúra na dosah. Grosslingova ulica je v pešej vzdialenosti od absolútneho centra mesta Bratislavy — ideálne pre aktívny oddych, prechádzky, spoločenské udalosti alebo šport. Parkovanie je možné v okolí bytového domu (PASS) a MHD zastávka sa nachádza v úplnej blízkosti. Cena: Informácia k cene v RK Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa kompletne a štýlovo zariadený, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Dispozícia bytu prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť, čím poskytuje komfortné bývanie a dostatok súkromia. Je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár s aktívnym mestským životným štýlom, ktorí chcú mať všetky výhody centra mesta doslova na dosah ruky. Byt je zaujímavý aj z investičného hľadiska, keďže táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave na dlhodobé aj krátkodobé prenájmy. Historické centrum a blízkosť služieb, reštaurácií či kultúrnych podujatí vytvárajú stabilný dopyt po bývaní aj ubytovaní. Ak preferujete pulzujúce mestské prostredie s historickým šarmom, výbornou dostupnosťou a štýlovým bývaním, Grösslingova ulica patrí medzi najatraktívnejšie adresy v bratislavskom Starom Meste. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

EXKLUZÍVNE: Priestranný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii | Drobného ulica, Dúbravka Ponúkam na predaj presvetlený, dispozične výborne riešený 4-izbový byt s presklenou loggiou, situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite bratislavskej Dúbravky – Podvornice na Drobného ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v zateplenom bytovom dome bez výťahu, obklopenom vysokou zeleňou a pokojným vnútroblokom. Veľkou výhodou je, že sa byt predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov, vďaka čomu je pripravený na okamžité a bezstarostné nasťahovanie bez nutnosti ďalších počiatočných investícií. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 80,55 m² (vrátane loggie 4,00 m² a murovanej pivnice 3,30 m²) • Poschodie: 2/4 (bez výťahu) • Orientácia: izby na juh (príjemné celodenné presvetlenie), obývacia izba a kuchyňa na sever • Mesačné náklady: 225 € / mesiac (správa a fond opráv pre 4 osoby) + elektrina a plyn • Stav bytu: kompletná rekonštrukcia (2021), predáva sa so zariadením a spotrebičmi • Stav bytového domu: kompletne obnovený (zateplenie fasády, nová strecha, zrekonštruovaný vstup, vymenené stupačky) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE: Byt prešiel v roku 2021 kompletnou a vkusnou rekonštrukciou s dôrazom na funkčné využitie každého metra štvorcového: • Vstupná hala: priestranná centrálna hala vybavená klimatizačnou jednotkou • Samostatné izby: 2 samostatné, veľkostne takmer identické neprechodné izby so vstavanými skriňami • Denná časť: svetlá obývacia izba plynulo nadväzujúca na spálňu so vstupom na zasklenú loggiu (4 m²) • Kuchyňa: samostatná kuchyňa s jedálenským kútom a spotrebičmi pripravená na rodinné varenie • Kúpeľňa a WC: kúpeľňa so sprchovacím kútom; toaleta je oddelená samostatne • Príslušenstvo: nadštandardne veľká murovaná pivnica (3,3 m²) + spoločná kočikáreň v dome LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Drobného ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy v Dúbravke vďaka nízkopodlažnej zástavbe a množstvu zelene: • Bezpečné prostredie pre rodiny: MŠ Drobného, ZŠ Sokolíkova aj moderné detské ihriská sú dostupné pešo bez nutnosti prechádzať cez frekventované cesty. • Služby na dosah: pár minút chôdze k OC Saratov, Bille, pošte, zdravotnému stredisku či obľúbenému Trhovisku Žatevná. • Výborná dostupnosť: električková zastávka „Drobného“ zabezpečuje rýchle, priame spojenie do centra mesta bez ranných kolón. CENA: 265 000 € (Cena je konečná vrátane zariadenia, spotrebičov, vypracovania znaleckého posudku, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníctva). KONTAKT PRE OBHLIADKY: Tel. číslo: 0918 567 825

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám na predaj priestranný dvojizbový byt vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Ružinov, na Komárnickej ulici. Byt disponuje úžitkovou plochou 51,71 m², loggiou s výmerou 2,95 m², balkónom s výmerou 1,35 m² a pivničnou kobkou s výmerou približne 1,5 m². Nachádza sa na 5. poschodí z 9 v panelovom bytovom dome s výťahom. Nehnuteľnosť predstavuje vhodnú voľbu na komfortné mestské bývanie, zároveň však ponúka zaujímavý potenciál aj z investičného hľadiska. Výhodou je predovšetkým praktická dispozícia, dve exteriérové plochy, východná orientácia a lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má úžitkovú plochu 51,71 m² a nachádza sa na 5. poschodí z celkových 9. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou približne 1,5 m². Súčasťou bytu je loggia s výmerou 2,95 m² a menší balkón s výmerou 1,35 m². Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou a celý je orientovaný na východ. Bytový dom je panelovej konštrukcie, disponuje výťahom a energetickým certifikátom triedy B. DISPOZÍCIA Dispozícia bytu je prakticky riešená a jednotlivé miestnosti poskytujú dostatok priestoru na pohodlné každodenné bývanie. Zo vstupnej chodby je prístup do samostatného WC a kúpeľne so sprchovacím kútom. Chodba následne pokračuje do priestrannej obývacej izby, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vytvára prirodzený centrálny priestor bytu. Spálňa ponúka dostatok miesta na manželskú posteľ, úložné priestory aj pracovný kút. Priamo zo spálne je vstup na loggiu s výmerou 2,95 m². Kuchyňa je v zachovalom stave a disponuje vstupom na samostatný balkón s výmerou 1,35 m². Charakter obytných miestností dotvára zachovalá drevená podlaha v obývacej izbe a spálni. Východná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla najmä v dopoludňajších hodinách a zároveň obmedzuje prehrievanie bytu počas letných popoludní. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Byt prešiel staršou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli kompletne vymenené elektrické rozvody a rozvody vody. Súčasťou vybavenia sú bezpečnostné vstupné dvere, plynový sporák s rúrou, práčka a chladnička. Samotný bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave. Je zateplený vrátane strechy, približne pred tromi rokmi prebehla výmena stúpacích rozvodov a približne pred rokom bol vymenený aj výťah. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 190 € za správu bytového domu a fond opráv, približne 20 € za elektrickú energiu a približne 6 € za plyn. LOKALITA Komárnická ulica patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v bratislavskom Ružinove. Spája výbornú občiansku vybavenosť, dostupnosť verejnej dopravy a množstvo zelene. Výhodou bytového domu je aj dostatočný odstup od okolitej zástavby, ktorý poskytuje obyvateľom väčšiu mieru súkromia. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusovej a električkovej dopravy s rýchlym spojením do centra mesta, na Trnavské mýto, Autobusovú stanicu, ako aj k obchodným centrám Central a Aupark. Veľkým benefitom lokality je blízkosť Štrkoveckého jazera, ktoré poskytuje možnosti na prechádzky, beh, šport a každodenný oddych. V pešej dostupnosti sa nachádza Nemocnica Ružinov, zimný štadión, Tesco Expres, Billa, fitness centrum, reštaurácie, kaviarne, školy a materské školy. Lokalita tak ponúka kompletnú infraštruktúru potrebnú pre pohodlné mestské bývanie. Cena: 248.000-€ Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj útulnú garsónku s výmerou 23 m² v staršej novostavbe na Šintavskej ulici v bratislavskej Petržalke. Byt sa nachádza na 4. poschodí a ponúka príjemné bývanie v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Byt je veľmi svetlý, tichý a predáva sa kompletne zariadený, presne ako je zobrazené na fotografiách. Je pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom bez potreby ďalších investícií. Lokalita ponúka bezproblémové parkovanie v okolí bytovky. Jednou z najväčších výhod je samotná lokalita. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Veľký Draždiak, lesopark, hrádza a množstvo možností na šport či relax. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, zdravotné strediská aj zastávky MHD, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta. Vďaka svojej polohe, nízkym prevádzkovým nákladom a pripravenosti na okamžité využitie je byt ideálnou voľbou pre vlastné bývanie aj ako investícia s výborným potenciálom na prenájom. Cena: 154 000 € Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať na tel. č. 0918 490 536.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v obľúbenej novostavbe Nový Ružinov na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 3. poschodí a predáva sa kompletne zariadený, vrátane pivničnej kobky a parkovacieho miesta. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej investičný potenciál. Byt je aktuálne prenajatý a existujúci nájomníci majú záujem v bývaní pokračovať aj po zmene majiteľa. Rovnako je prenajaté aj parkovacie miesto. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť nadobudnúť už s fungujúcim prenájmom a pravidelným výnosom. Dispozícia bytu: vstupná chodba so vstavanou skriňou priestranná kúpeľňa s WC kuchyňa prepojená s obývacou izbou priestranná spálňa so vstavanou skriňou loggia Byt sa predáva kompletne zariadený, takže je pripravený na okamžité bývanie alebo pokračovanie v prenájme bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Súčasťou predaja: murovaná pivničná kobka vonkajšie parkovacie miesto kompletné zariadenie bytu Cena: Byt: 266 000 € Parkovacie miesto: 10 000 € Celková cena: 276 000 € Parkovacie miesto je taktiež aktuálne prenajaté. Lokalita – Nový Ružinov Nový Ružinov ponúka výbornú kombináciu mestského bývania a rýchlej dostupnosti kamkoľvek potrebujete. Bajkalská ulica zabezpečuje jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy aj diaľničný obchvat, pričom do centra mesta sa dostanete pohodlne autom aj MHD. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, takže každodenné dochádzanie je veľmi komfortné. V okolí je zároveň kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, reštaurácie, kaviarne, športoviská a ďalšie možnosti pre pohodlný každodenný život. Tento byt je vhodnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotovú nehnuteľnosť bez potreby ďalších investícií, či už na vlastné bývanie, alebo predovšetkým ako investíciu s existujúcim nájomným vzťahom. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. č. 0918 490 536.

Ponúkame na predaj garsónku s výmerou interiéru 24 m² s loggiou +4 m² na Rybničnej ulici v Bratislave, situovanú na 5. poschodí bytového domu s výťahom. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii a je ideálnou príležitosťou na úpravu podľa vlastných predstáv. Doteraz bol využívaný na dlhodobý prenájom, takže môže byť zaujímavou voľbou aj ako investičná nehnuteľnosť. Veľkou výhodou je praktická dispozícia – kuchyňa je umiestnená v chodbe, vďaka čomu zostáva v hlavnej miestnosti dostatok priestoru na pohodlné oddelenie spacej a obývacej časti. Súčasťou bytu je aj 4 m² loggia. Verejné vonkajšie parkovanie v okolí je bezproblémové. Byt má vďaka svojmu dispozičnému riešeniu veľký potenciál a určite ho treba vidieť osobne. Cena bytu je 120 000€ a to vrátane právneho prípadne aj hypotekárneho servisu a sprostredkovania predaja. Pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0918 490 536.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj trojizbový byt na Žarnovickej ulici v bratislavskej mestskej časti Rača. Byt v pôvodnom stave predstavuje príležitosť vytvoriť si domov podľa vlastného vkusu a potrieb. Nachádza sa na 2. poschodí z 12 v kompletne obnovenom bytovom dome s dvomi výťahmi. Podlahová plocha bytu je 68,96 m² a k dispozícii sú dve loggie. Dispozícia Dispozíciu tvoria tri izby, samostatná kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa a samostatné WC. Dve loggie poskytujú priestor na príjemné posedenie či pestovanie rastlín. Byt je zväčšený o časť chodby. K bytu neprislúcha pivnica. Vybavenie Byt sa predáva čiastočne zariadený. Pôvodný stav umožňuje novému majiteľovi naplánovať rekonštrukciu a prispôsobiť interiér svojim predstavám. Bytový dom prešiel komplexnou rekonštrukciou vrátane zateplenia a kompletnej obnovy spoločných priestorov. Komfort pri každodennom užívaní zabezpečujú dva výťahy. Lokalita Žarnovická ulica v Rači ponúka výbornú občiansku vybavenosť a dostupnosť MHD. Školy a materské školy sa nachádzajú len pár metrov od domu, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Blízkosť Malých Karpát poskytuje možnosti na turistiku, cyklistiku aj oddych v prírode. Lokalita tak spája praktické mestské bývanie s príležitosťami na aktívne trávenie voľného času. Cena: 235 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt s výmerou 42 m² na Stavbárskej ulici v Bratislave vo Vrakuni. Byt sa nachádza na 7. poschodí z 10 v bytovom dome s dvoma výťahmi a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt pozostáva: vstupná chodba s kuchynskou linkou 2 samostatné nepriechodné izby kúpeľňa WC Vybavenie a výhody bytu: výmera 42 m² 2 samostatné izby kompletná rekonštrukcia plávajúce podlahy plastové okná nové rozvody nové vstupné dvere bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu Lokalita: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť služieb. V pešej dostupnosti sa nachádza Lidl, Billa, zdravotné stredisko, nákupné centrum s trhoviskom. Výhodou je blízkosť Malého Dunaja s cyklotrasou a Vrakunského parku, ktorý ponúka možnosti na oddych, šport a voľný čas. Byt je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Cena bytu: 119 000 + provízia RK V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0911 918 038

Urban Residence je osobitý rezidenčný projekt určený pre všetkých, ktorí chcú bývať v meste, využívať všetky jeho výhody, no zároveň chcú mať priestor, pohodlie a súkromie. Práve tento penthouse sa aj vďaka svojej polohe stal jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave. Novým majiteľom poskytne moderné bývanie s výhľadom na širokú časť Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo voľnočasových aktivít pre deti aj dospelých či domácich maznáčikov. Tento byt Vás očarí nielen svojím citom pre eleganciu, ale aj priestorom. Byt má priestrannú obývačku spojenú s kuchyňou a tri samostatné spálne, kúpeľňa s WC a jedno samostatné WC. Byt sa predáva komplet zariadený. Informácie k bytu: 6. poschodie rozloha bytu 85,27 m2 rozloha balkóna 23,09 m2 3 samostatné spálne, 1 kúpeľňa 2x wc orientácia bytu je na juh a východ Technické vybavenie bytu: - okná s predprípravou na externé žalúzie - klimatizácia Cena bytu: 569.000,- EUR Cena kobky: 10.000,- EUR K bytu je možné si zakúpiť garážové státie pre dve autá Cena: 60.000 EUR KONTAKT: Bc. Zuzana Jajcaj Tel: 0903 40 40 44 Email: zuzana.jajcaj@lucron.sk

Realitná kancelária JKV REAL vám ponúka na predaj 4-izbový byt na Latorickej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Nehnuteľnosť s výmerou 75 m² a loggiou s rozlohou 5 m² predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vďaka tomu ponúka príjemný základ pre komfortné bývanie bez potreby okamžitých rozsiahlych investícií. Štvorizbová dispozícia poskytuje dostatok priestoru nielen pre rodinný život, ale aj na vytvorenie samostatnej pracovne či hosťovskej izby. Príjemným benefitom je loggia, ktorá rozširuje obytný priestor o miesto na rannú kávu, oddych po náročnom dni alebo pokojné chvíle s výhľadom na okolie. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI 4-izbová dispozícia s veľkorysými možnosťami využitia Úžitková plocha 75 m² Loggia s výmerou 5 m² Kompletná rekonštrukcia z roku 2023 poschodie s výťahom Možnosť verejného vonkajšieho parkovania Ihneď voľný – bez čakania na uvoľnenie nehnuteľnosti LOKALITA, KTORÁ SPÁJA MESTSKÝ ŽIVOT A KAŽDODENNÝ KOMFORT Podunajské Biskupice ponúkajú príjemné prostredie na bývanie s občianskou vybavenosťou a dostupnosťou služieb potrebných pre každodenný život. Lokalita osloví najmä tých, ktorí hľadajú priestrannejšie bývanie v Bratislave a ocenia praktické zázemie pre seba aj svoju rodinu. CENA: 252 000 € Tento byt predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu priestoru, zrekonštruovaného interiéru a možnosti okamžitého nasťahovania. Doprajte si bývanie, ktoré sa prispôsobí vášmu životnému štýlu. Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú obhliadku. U NÁS STE SPRÁVNE: - Kompletný právny servis - Skúsenosti so stovkami klientov - Profesionálny fotograf je samozrejmosťou - Naši makléri sú pravidelne preškolení a prispôsobovaní aktuálnemu trhu - Pri exkluzívnych zmluvách robíme aj video-obhliadky! - Zmluvy ošetrené právnikom - Snažíme sa stále zlepšovať a zdokonaľovať Mário Blažej mobil: +421 911 976 514 e-mail: blazej@jkvreal.sk web: www.jkvreal.sk

Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť bývať na vrchole – doslova aj obrazne. Tento nadštandardný penthouse na Záhradníckej ulici ponúka spojenie mestského života s maximálnym komfortom, súkromím a priestorom. HLAVNÉ BENEFITY -Top poschodie (6. NP + 7.NP) – maximálne súkromie bez susedov nad vami -Výťah priamo do bytu -Veľkorysá podlahová plocha interiéru: 149,56 m² -Dve terasy s celkovou výmerou až 73,03 m² -Celková plocha bytu: 222,59 m² -Presvetlená obývacia izba s kuchyňou (55+ m²) -3 samostatné izby + šatník -2 kúpeľne + samostatné WC -Technická miestnosť a sklad Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a komfort bývania: -Priestranná vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru -Dominantná denná zóna (obývačka + kuchyňa + jedáleň) s priamym výstupom na terasu -Nočná časť oddelená chodbou – ideálna pre rodinné bývanie -Hlavná spálňa so šatníkom -Dve ďalšie izby vhodné ako detské izby alebo pracovňa -Dve kúpeľne pre maximálne pohodlie Lokalita sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou a príjemným prostredím. V pešej vzdialenosti nájdete OC Nivy, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov a služieb. Len pár minút pešo do centra a Medickej záhrady. Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. PROJEKT VO VÝSTAVBE Kolaudácia: 06/2027 Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v tichom vnútrobloku. K dispozícii aj pivničné kobky. Bez provízie RK, výhodná investícia priamo od stavebníka. Neváhajte ma kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v modernom rezidenčnom projekte na ulici Malý Trh. Byt zaujme najmä veľkorysou dispozíciou a jedinečným exteriérovým priestorom, ktorý vytvára pocit bývania v rodinnom dome priamo v centre mesta. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží projektu a ponúka panoramatické výhľady, dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a rozsiahlu terasu obklopujúcu byt. Byt má plochu 102,5 m² a pozostáva zo vstupnej haly, samostatného WC, kúpeľne, šatníka, dvoch izieb a priestrannej dennej časti spojenej s kuchyňou a jedálňou. Dominantou bytu je svetlá obývacia izba s priamym vstupom na rozsiahlu terasu. K bytu prislúchajú terasy s celkovou výmerou 104,3 m², ktoré ponúkajú dostatok priestoru na vonkajšie sedenie, relax, mestskú záhradu či vírivku. Vďaka orientácii a veľkosti exteriéru získava byt výnimočný charakter a nadštandardný komfort bývania. Výhody lokality: Priamo v centre diania, len 10 – 15 minút pešo do historického jadra mesta Len pár krokov od Nivy centra – obchody, tržnica, MHD, autobusová stanica V okolí: školy, škôlky, parky, športoviská Plná občianska vybavenosť na dosah ________________________________________ Základné informácie: • Výmera: 102,5 m² • Terasa: 104,3 m2 • Poschodie: 6. z 6 • Výťah: áno • Konštrukcia: železobetón Nadštandardné vybavenie už v cene: • Drevené parkety • Veľkoformátová dlažba • Kvalitná sanita a interiérové dvere • Bezpečnostné vstupné dvere • Stropné chladenie + podlahové kúrenie • Elektrické tienenie okien • Sadrové omietky a profesionálna maľovka • Na výber 3 štýlové prevedenia interiéru – zostavené renomovaným architektom ________________________________________ Časový harmonogram: • Začiatok výstavby: 05/2025 • Kolaudácia: 07/2027 ________________________________________ Doplnkové benefity: • Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 49 200 € – prístup suchou nohou priamo z bytu • K dispozícii aj pivničné kobky ________________________________________ Výhodná investícia priamo od developera – bez provízie, s plnou zárukou! Kontaktujte nás ešte dnes a zaistite si svoje miesto v srdci Bratislavy.

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový byt v pripravovanom komornom projekte Vila Magurská v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – na Kramároch. Výstavba projektu začala v júli 2026, pričom plánované dokončenie a odovzdanie bytov je v júni 2028. Ide o výnimočnú príležitosť zabezpečiť si bývanie alebo investíciu už v úvodnej fáze výstavby. Byt č. 6 sa nachádza na 1. podlaží a ponúka premyslenú dispozíciu s celkovou výmerou 127,94 m², z toho: interiér: 111,46 m² priestranná terasa: 16,49 m² Dispozícia pozostáva z: -vstupnej predsiene, -chodby, -samostatného WC, -komory, -spálne s vlastnou kúpeľňou, -dvoch samostatných izieb, -kúpeľňe, -kuchyne prepojenej s priestrannou obývacou izbou, -terasy orientovanej do pokojného prostredia. Projekt Vila Magurská je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v kontakte s prírodou, no zároveň chcú zostať len pár minút od centra mesta. Komorný bytový dom ponúkne iba 13 bytov, čím zabezpečí dostatok súkromia a príjemnú atmosféru. Lokalita Kramáre patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie adresy v Bratislave. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský lesopark, Deutsche schule, nemocnice, zastávky MHD, obchody aj kompletná občianska vybavenosť. Ak hľadáte moderné bývanie s dlhodobou hodnotou alebo výbornú investičnú príležitosť v prémiovej lokalite, tento byt je ideálnou voľbou. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú prezentáciu projektu nás neváhajte kontaktovať. Bez provízie RK. Priamo od developera.