Byty, Bratislavský kraj

Sú nehnuteľnosti, ktoré vás zaujmú hneď pri prvom vstupe svojím charakterom a nápaditosťou. Tento mezonet (99,1 m² + pivnica cca 8 m² + balkón 3,6 m²) ponúka presne to, čo je pri mestskom bývaní kľúčové: veľkorysý priestor, prirodzené denné svetlo a flexibilitu, ktorú v bežných bytoch nenájdete. Zabudnite na stiesnený pocit a pozeranie sa susedom priamo do okien. Vďaka orientácii na tri svetové strany je byt presvetlený počas celého dňa. Veľkým bonusom je, že sa pozeráte do otvoreného priestoru a do diaľky, čo vám dodáva potrebný pocit súkromia a slobody. Dispozícia tohto bytu je jeho najväčšou strategickou výhodou. Aktuálne funguje ako 3-izbový mezonet, no jeho variabilita do budúcna je pripravená na všetko: • Vhodnou úpravou horného podlažia získate 4. plnohodnotnú izbu. • Zmenou dispozície na spodnom podlaží viete vytvoriť dokonca až 5-izbový domov. To všetko bez komplikovaných stavebných zásahov. Je to bývanie, ktoré prirodzene rastie spolu s potrebami vašej rodiny. Hlavné benefity v skratke: • Otvorená dispozícia a výborná práca s priestorom. • 2 kúpeľne (praktický sprchový kút na spodnom podlaží, vírivá vaňa na hornom). • Balkón ideálny na rannú kávu alebo vyvetranie hlavy. • Nadštandardná pivnica (cca 8 m²). • Kvalitné technológie: vlastný kotol Buderus, klimatizácia v dvoch jednotkách, vonkajšie žalúzie. • Drevené parkety v obývacej časti, ktoré interiéru dodávajú teplo a štýl. Bývanie v Krasňanoch je synonymom pre komfortný mestský život. Predstavte si, že máte škôlku priamo pod oknami, električkovú zastávku pred domom a základnú školu či gymnázium do 5 minút peši. Je to štvrť, kde máte všetko dôležité na dosah ruky. Bytový dom je tehlová stavba, ktorá v roku 2021 prešla kompletnou rekonštrukciou. Práve vtedy pribudla aj táto nadstavba 6 mezonetov – posledná svojho druhu v tejto časti Krasňan. Pre vás to znamená spojenie tradičného materiálu s modernými štandardmi, výborné akustické vlastnosti a nízke mesačné náklady. Byt sa nachádza na 3. poschodí bez výťahu – čo je malá daň za to, že bývate na najvyššom podlaží, v tichu a bez susedov nad hlavou. Tento byt má nápad a premyslený priestor, ktorý vás naživo zaujme ešte viac. Rada vám ho ukážem

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj na ul. Lotyšská, k.ú. Podunajské Biskupice 2izb. byt o celkovej výmere 52 m2 ( byt má cca 50,5m2, pivnica 1,5m2). Nachádza sa na 8.poschodí v 8 podlažnom panelovom bytovom dome s výťahom. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1974, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové schránky, nový výťah, nové stupačky. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, vymenené sú plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere, renovovaná kuchynská linka, laminátové podlahy, dlažba a 2x veľký rolldor (chodba a izba). Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstup, chodba, pivnica. Byt je voľný, okamžite k dispozícii, kúpa možná aj na úver, orientácia: V, prevádzkové náklady: správca 160 EUR/3 osoby, elektrina 30 EUR, plyn 15 EUR/3 mesiace, internet-optika. V prípade záujmu komplet zariadenie môže zostať, dá sa aj vypratať. INFO V SKRATKE: výmera: 52 m2 ( byt má cca 50,5m2, pivnica 1,5m2) podlažie: 8p. z 8, 1x výťah počet izieb:2, bez balkónu orientácia: V stav: čiastočná rekonštrukcia: vymenené sú plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere, renovovaná kuchynská linka, laminátové podlahy, dlažba a 2x veľký rolldor (chodba a izba) dispozícia: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstup, chodba, pivnica. bytový dom: z roku 1974, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové schránky, nový výťah, nové stupačky náklady: správca 160 EUR/3 osoby, elektrina 30 EUR, plyn 15 EUR/3 mesiace, internet-optika výhody: obchody, škola, škôlka, zastávka MHD, zateplený bytový dom, detské ihriská, BILLA, LIDL, Parkovanie: v Podunajských Biskupiciach nie je zavedená parkovacia politika mesta BA. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D prehliadka: https://realsee.ai/GjVV2nwd VIDEO: https://youtu.be/36gfxa1umRI Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

Hľadáte štartovacie bývanie, ktoré si dotvoríte podľa seba, alebo bezpečnú investíciu s výborným zhodnotením? V spolupráci s developerom Ismont vám Lenka Čech, ako externá predajkyňa projektu v spolupráci s realitnou maklérkou Janou Urbánovou, predstavuje projekt PREDMESTIE na Podnikovej ulici. HLAVNÁ HVIEZDA PONUKY: Priestranný 2-izbový byt Tento konkrétny byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú vzdušnosť a kvalitu. • Celková výmera: 61,26 m2 (vrátane loggie 4,86 m2) • Poschodie: 3. NP z 8 (s výťahom) • Stav: Aktuálne vo výstavbe (hrubá stavba – ideálny čas na rezerváciu za zvýhodnené ceny!) • Cena: od 219 990 € (uvádzacia cena) PREČO SI VYBRAŤ PROJEKT PREDMESTIE? • Dôveryhodný developer: Za projektom stojí spoločnosť Ismont s bohatými skúsenosťami. • Výnimočná lokalita: Nové Mesto zažíva dynamický rozvoj. Máte to na skok do centra, ale zároveň na dotyk k Malým Karpatom a vinohradom. • Nízke náklady: Ako nízkoenergetická novostavba šetrí vašu peňaženku. Predpokladané náklady sú od 120 € + elektrina. • Byt podľa vašich predstáv: Byt sa predáva ako holobyt s možnosťou dokončenia do moderného štandardu podľa vášho výberu. ŽIVOT V OKOLÍ (Všetko po ruke) Priamo pri dome nájdete: • Potraviny Terno, reštaurácie a kaviarne. • Nobelova záhrada a mestský park pre oddych. • Nová Cvernovka: Len na skok to máte do najväčšieho kultúrneho a kreatívneho centra na Slovensku, ktoré do lokality prináša bohatý kultúrny program pre verejnosť. • Vlaková stanica a MHD zabezpečujú komfortné spojenie s centrom. DOPLNKOVÉ SLUŽBY K bytu je možné dokúpiť: • Parkovanie: Výber z vonkajších stojísk, garážových miest alebo miest pod strechou. • Pivničná kobka: Výmera 2,5 m2 (cena 3 000 €/m2). HARMONOGRAM VÝSTAVBY: • Hrubá stavba: leto 2026 • Dokončenie: zima 2026 • Očakávaná kolaudácia: 2. kvartál 2027 ZOSTÁVAJÚ POSLEDNÉ VOĽNÉ BYTY! Využite príležitosť a vyberte si z posledných dostupných jednotiek: • Posledné 3 voľné 2,5-izbové byty so šatníkom (cena od 242 990 €) • Posledných 6 voľných 3-izbových bytov s výhľadom na mesto alebo Karpaty (cena od 276 990 €) Nezmeškajte príležitosť kúpiť nehnuteľnosť za uvádzacie ceny v tejto perspektívnej lokalite. Radi vás privítame v predajni developera, kde si môžeme prebrať všetky detaily osobne. Kontaktujte nás ešte dnes a rezervujte si obhliadku: Vaši externí predajcovia projektu PREDMESTIE Lenka Čech & Jana Urbánová 0905 786 012

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt Bratislava-Petržalka, Fedinová ulica Byt: 3-izbový poschodie: 6/12 rozloha 75m2 orientácia: V/Z Samostatná murovaná uzamykateľná pivnica s policovým systémom Byt bol zrekonštruovaný v r.2020. Plastové okná, vyliate podlahy, bezpečnostné dvere, murované jadro, interiérové dvere, klimatizácia, radiátory, rozvody vody aj elektriny, vonkajšie rolety, kuchynská linka, veľká roldor skriňa v spálni, knižnica v obývačke. Vstupná predsieň s prechodom do haly kde sú vstupy do kúpeľne a samostatného WC, obývačky s lógiou, kuchyne, menšej izby a spálne. Predáva sa s kompletným zariadením. Dom: zateplený panelový dom, vymenené stúpačky, pred nedávnom dva nové výťahy, dva vstupy na čip, vymenené kopility. Parkovanie priamo pred domom. Táto lokalita patrí k vyhľadávaným častiam Petržalky vďaka svojej centrálnej polohe v rámci mestskej časti. Priamo na ulici sa nachádza základná škola, zdravotné stredisko, Petržalská plaváreň, bowlingové centrum, reštaurácie, sieť obchodov, potraviny, detské ihrisko, Kaufland, kinekus. MHD zástavky do 2min. Cena predaja: 267.000€ s kompletným kvalitným servisom PROPERTY SAVE s.r.o. Marek Gregor 0907324120 info@propertysave.sk

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj v k.ú. Podunajské Biskupice na ul. Latorická pekný 4izb. byt o celkovej výmere 79m2 ( byt má cca 73m2, pivnica 2m2, zasklená loggia 4m2). Nachádza sa na 2 poschodí v 4 podlažnom panelovom bytovom dome bez výťahu. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1976, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové stupačky. Byt je po čiastočnej väčšej rekonštrukcii okolo roku 2021, má plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere SHERLOCK, rohová kuchynská linka na mieru so spotrebičmi (elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu), nové moderné WC, kúpeľňa s vaňou po cca 20 ročnej rekonštrukcii, laminátové podlahy a dlažba, nové interiérové dvere, zasklená loggia posuvným systémom. Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstupná hala, chodba, pivnica, loggia. List vlastníctva je bez tiarch, kúpa možná aj na úver. Orientácia: SV a JZ, prevádzkové náklady: správca 285 EUR z toho fond opráv 145 EUR) , elektrina 27 EUR. Byt sa ponúka aj so zariadením (okrem TV, chladničky, pračky a 1 IKEA postele), zariadenie sa dá aj vypratať. INFO V SKRATKE: výmera: 79m2 ( byt má cca 73m2, pivnica 2m2, zasklená loggia 4m2) podlažie: 2p. z 4, bez výťahu počet izieb 4 orientácia: na SV a JZ stav: čiastočná rekonštrukcia okolo roku 2021, plastové okná, vchodové bezpečnostné dvere SHERLOCK, rohová kuchynská linka na mieru so spotrebičmi (elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu), nové moderné WC, kúpeľňa s vaňou po cca 20 ročnej rekonštrukcii, laminátové podlahy a dlažba, nové interiérové dvere, zasklená loggia posuvným systémom. dispozícia: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, vstupná hala, chodba, pivnica, zasklená loggia bytový dom: z roku 1976, aktuálne je upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup, nové stupačky náklady: správca 285 EUR z toho fond opráv 145 EUR) , elektrina 27 EUR výhody: tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, zastávka MHD, zateplený bytový dom, detské ihriská, TESCO V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D prehliadka: https://realsee.ai/6yDDW8XD VIDEO: https://youtu.be/Wt92ver-2AU Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj na ul. Brančská, 3izb. byt so zasklenou loggiou o celkovej výmere 74m2 (byt cca 68,5m2, pivnica 1,5m2, zasklená upravená loggia 4m2). Nachádza sa na 2. poschodí v 8. podlažnom panelovom bytovom dome s výťahom. Kolaudácia domu prebehla v roku 1982. Bytový dom je upravený, nové vstupy, zrenovovaná strecha, nové schránky, vstup na čip, dva byty na poschodí. Byt je po staršej asi 20 ročnej rekonštrukcii, má plastové okná, staršie vchodové bezpečnostné dvere, v izbách sú laminátové podlahy, v kuchyni a v hale sú agátové parkety, upravená zasklená loggia, zrenovovaná kuchynská linka so sporákom a už murovaná kúpeľňa a WC. Dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby, veľká vstupná hala, samostatná kuchyňa, samostatná kúpeľňa a samostatné WC, pivnica, loggia. Orientácia bytu je na S a J, kúpa možná aj na úver, pozemok pod domom je vysporiadaný, okamžite k dispozícii. Byt je čiastočne zariadený, zariadenie môže zostať bez doplatku, ale dá sa aj vypratať. Prevádzkové náklady: správca: 172 EUR/1 os, elektrina 30 EUR, plyn 6 EUR. Výhody: lokalita, najvyhľadávanejší typ domu, slnečný, tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, zastávka MHD, detské ihriská, LIDL, Tesco, Kaufland. INFO V SKRATKE: výmera: 74m2 (byt cca 68,5m2, pivnica 1,5m2, zasklená upravená loggia 4m2) podlažie: 2p. z 8, 1x výťah počet izieb 3 orientácia: na S a J stav: 20 ročná rekonštrukcia, plastové okná, staršie vchodové bezpečnostné dvere, v izbách sú laminátové podlahy, v kuchyni a v hale sú agátové parkety, upravená zasklená loggia, zrenovovaná kuchynská linka so sporákom a už murovaná kúpeľňa a WC dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby, veľká vstupná hala, samostatná kuchyňa, samostatná kúpeľňa a samostatné WC, pivnica, loggia bytový dom: rok výstavby 1982, upravený, nové vstupy, zrenovovaná strecha, nové schránky, vstup na čip, dva byty na poschodí. náklady: správca: správca: 172 EUR/1 os, elektrina 30 EUR, plyn 10 EUR výhody: lokalita, najvyhľadávanejší typ domu, slnečný, tiché prostredie, obchody, škola, škôlka, zastávka MHD, detské ihriská, LIDL, Tesco, Kaufland. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D prehliadka: https://realsee.ai/98OOWGdW VIDEO: https://youtu.be/ciBUrxzA3Hc Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

PREDAJ 3 IZBOVÉHO BYTU S LOGGIOU NA PLZENSKEJ UL., BRATISLAVA - Nové Mesto BENEFITY: - investičný byt - super lokalita v širšom centre Bratislavy pri Trnavskom mýte - výborná poloha mimo hlavných dopravných ťahov - kompletná infraštruktúra a vybavenosť v pešej dostupnosti - orientácia bytu na 2 svetové strany: JV – SZ TOP lokalita pre: - rodiny s deťmi - kľudná lokalita, pokojné bývanie, zeleň, kompletná vybavenosť v blízkosti jasle, škôlka, školy, ihriská, zdravotné stredisko - mladé páry – kultúrne stredisko, OC Central, športoviská (športpark Jama, futbalový a zimný štadión, kúpalisko Tehelné pole), reštaurácie, kaviarne, remeselná pekáreň KRUH - investori – nové multifunkčné centrum NOVÝ ISTROPOLIS vo výstavbe, lukratívna lokalita na prenájom s výbornou dostupnosťou do centra mesta Charakteristika: Úžitková plocha: 73,2 m² (byt 67,4 m² + loggia 4,4 m² + pivnica 1,4 m²) Poschodie : zvýšené prízemie / 6 Orientácia: JV – SZ Bytový dom: po kompletnej rekonštrukcii a zateplení obvodového plášťa Ponúkame na predaj pohodlný 3‑izbový byt so zasklenou priestrannou loggiou, o celkovej výmere 73,2 m² vo vyhľadávanej lokalite pri Trnavskom mýte, širšie centrum Bratislava – Nové Mesto, ul. Plzenská. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí zatepleného 6-podlažného bytového domu. Byt je orientovaný na dve svetové strany (JV a SZ) a pozostáva z kuchyne dispozične prepojenej s priestrannou obývačkou, 2 samostatných nepriechodných izieb, kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom, WC s umývadlom, vstupnej chodby a zasklenej loggie. Okná sú plastové, podlahy laminátové a keramické. Príslušenstvom bytu je pivnica (latková kobka). Správcom bytového domu je spoločnosť NOVBYT, s.r.o. V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté tieto služby realitnej agentúry: - kompletný právny servis vrátane štandardných vkladových poplatkov do katastra - zabezpečenie financovania pri kúpe - prepis energií na nového majiteľa - vypracovanie a podanie daňového priznania pre zánik aj vznik dane z nehnuteľnosti - malý prezent pri odovzdaní nehnuteľnosti pre obe zmluvné strany Naša Realitná agentúra T-KREDIT vykonáva pre svojich klientov kompletný právny servis v súvislosti s kúpou a predajom nehnuteľností a taktiež komplexné poradenstvo v oblasti financovania nehnuteľností. Ponúkame Vám možnosť financovania kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť.

EXKLUZÍVNE | 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s loggiou, Žižkova ul., Bratislava | BEZ REALITKY Ponúkame na prenájom štýlový 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Žižkova ulica, bytový komplex Zuckermandel, ktorý disponuje 24hod strážnou službou, bez realitnej kancelárie. Byt s výmerou 65,3 m² vrátane loggie disponuje praktickou dispozíciou – obývacia izba, samostatná spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a toaleta. Loggia poskytuje príjemný priestor na oddych. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vo vyššom štandarde. Vstavaný nábytok a nová kuchyňa, plne vybavená novými spotrebičmi. zn. Electrolux. Interiér pôsobí moderne, vzdušne a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné informácie: výmera: 65,3 m² (vrátane loggie) 2m2 pivničná kobka kompletná rekonštrukcia nová, plne vybavená kuchyňa internet a TV v cene bez parkovacieho miesta 24hod strážna služba prenájom bez realitnej kancelárie Lokalita: výborná dostupnosť do historického centra, blízko pasáže pri Dunaji, kompletná občianska vybavenosť, MHD, obchody a služby v pešej dostupnosti. Cena: 1 150 €/mesiac vrátane energií, internetu a TV Depozit: 1-mesačný nájom Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár.

Ponúkame Vám na predaj nový, priestranný 3-izbový byt s terasou v dokončenom a skolaudovanom projekte Agáty v mestskej časti Dúbravka. Tento uzavretý rezidenčný projekt s malým počtom bytov navrhnutý Compass architektmi poskytuje svojim obyvateľom pokojné bývanie s množstvom benefitov ako napríklad vlastný komunitný bazén, zelené strechy a bezprostredný kontakt s prírodou. Naša ponuka je ideálna nielen pre ľudí hľadajúcich rodinné bývanie, ale aj ako investičná príležitosť. Veľkou výhodou je možnosť zariadenia bytu podľa vlastných predstáv, nakoľko sa predáva nezariadený. Byt je veľmi tichý, je orientovaný do privátneho vnútrobloku smerom na les. Vďaka svojej juhozápadnej orientácii je príjemne presvetlený počas celého dňa. Má praktickú dispozíciu, ktorá pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s obývačkou a jedálenskou časťou, izby, spálne so šatníkom, kúpeľne s vaňou, samostatnej toalety a balkóna, ktorý je prístupný z obidvoch miestností. Podlahová plocha bytu je 71,04 m2 a plocha balkóna je 11,85 m2. V rámci nadštandardu boli realizované exteriérové žalúzie s elektrickým pohonom Somfy, ktoré vám pomôžu ušetriť náklady na klimatizáciu v lete a náklady na vykurovanie v zime. Vykurovanie je ústredné, príprava TÚV je centrálna. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 2,53 m2 a dva parkovacie státia v garáži za príplatok. Bytový dom bol skolaudovaný v r. 2025. Budova má vypracovaný energetický certifikát triedy A. DISPOZÍCIA: - predsieň - 7,83 m2 - kuchyňa + jedáleň + obývací priestor - 27,16 m2 - chodba - 2,83 m2 - WC - 1,71 m2 - kúpelňa - 4,32 m2 - izba - 8,76 m2 - spálňa so šatníkom - 18,44 m2 - balkón - 11,85 m2 CHARAKTERISTIKA: - 3-izbový byt - interiér 71,04 m2 + loggia 11,85 m2 + kobka 2,53 m2 - poschodie: 2/4 - juhozápadná orientácia - exteriérové žalúzie v rámci nadštandardu - sanita Villeroy & Boch - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - laminátové parkety v interiéri - keramická dlažba v kúpeľni a WC - bazén a detské ihrisko (len pre rezidentov) - privátna miestnosť na cvičenie a spoločenská miestnosť - uzavretý, komorný projekt s malým počtom bytov - privátny areál pri lese - zástavka MHD priamo pri bytovom dome LOKALITA: Novostavba je situovaná v obľúbenej časti Dúbravky v blízkosti lesa s výborným napojením na diaľnicu, do centra a ostatných častí mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza klub Penati, obchodné centrum BORY Mall, Nemocnica Bory, škola, škôlka, nákupná zóna, cyklotrasy či turistické trasy Devínskej Kobyly. Priamo pri bytovom dome sa nachádza zástavka MHD (linky 20, 23, 30 a nočný spoj). *Zástavka MHD priamo pri vchode *športový klub Penati pri dome *chodník k Bory Mall *OC Bory Mall *Nemocica Bory *diaľnica D2 *Devínska Kobyla CENA: Byt 329.000€ + kobka 7.000€ + 2x parkovacie miesto V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Text je autorským dielo

Ponúkame Vám na predaj nový 2-izbový apartmán s priestrannou terasou v dokončenom a skolaudovanom projekte Agáty v mestskej časti Dúbravka. Tento uzavretý rezidenčný projekt s malým počtom bytov navrhnutý Compass architektmi poskytuje svojim obyvateľom pokojné bývanie s množstvom benefitov ako napríklad vlastný komunitný bazén, zelené strechy a bezprostredný kontakt s prírodou. Naša ponuka je ideálna nielen pre ľudí hľadajúcich svoje prvé bývanie, ale aj ako investičná príležitosť. Veľkou výhodou je možnosť zariadenia bytu podľa vlastných predstáv, nakoľko sa predáva nezariadený. Apartmán je veľmi tichý, je orientovaný do privátneho vnútrobloku smerom na les. Vďaka svojej juhovýchodnej orientácii je príjemne presvetlený počas celého dňa. Má praktickú dispozíciu, ktorá pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s obývačkou, spálne, kúpeľne s vaňou, samostatnej toalety a balkóna prístupného z obidvoch miestností. V rámci nadštandardu boli realizované exteriérové žalúzie s elektrickým pohonom Somfy, ktoré vám pomôžu ušetriť náklady na klimatizáciu v lete a náklady na vykurovanie v zime. Vykurovanie je ústredné, príprava TÚV je centrálna. K bytu prislúcha pivničná kobka (umiestnená na rovnakom podlaží ako byt) a parkovacie státie v garáži za príplatok. Bytový dom bol skolaudovaný 10/2025. Budova má vypracovaný energetický certifikát triedy A. CHARAKTERISTIKA: - 2-izbový apartmán - interiér 49 m2 + loggia 11,25 m2 + kobka 1,87 m2 - poschodie: 2/4 - juhovýchodná orientácia - exteriérové žalúzie v rámci nadštandardu - sanita Villeroy & Boch - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - laminátové parkety v interiéri - keramická dlažba v kúpeľni a WC - bazén a detské ihrisko (len pre rezidentov) - privátna miestnosť na cvičenie a spoločenská miestnosť - uzavretý, komorný projekt s malým počtom bytov - privátny areál pri lese - zástavka MHD priamo pri bytovom dome LOKALITA: Novostavba je situovaná v obľúbenej časti Dúbravky v blízkosti lesa s výborným napojením na diaľnicu, do centra a ostatných častí mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza klub Penati, obchodné centrum BORY Mall, Nemocnica Bory, škola, škôlka, nákupná zóna, cyklotrasy či turistické trasy Devínskej Kobyly. Priamo pri bytovom dome sa nachádza zástavka MHD (linky 20, 23, 30 a nočný spoj). *Zástavka MHD priamo pri vchode *športový klub Penati pri dome *chodník k Bory Mall *OC Bory Mall *Nemocica Bory *diaľnica D2 *Devínska Kobyla PARKOVANIE: K apartmánu prislúcha parkovacie miesto v garáži pod bytovým domom za príplatok 18.500€. CENA: Apartmán 229.000€ + kobka 6.000€ + parkovacie miesto 18.500€ V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Bez provízie RK. Ponúkame Vám na prenájom štýlovo zariadený 2-izbový byt s priestrannou terasou v projekte Prístavná 1 situovanom v blízkosti nového downtownu a centra. Lokalita, vysoký štandard projektu, či dispozičné riešenie bytu ponúknu svojim obyvateľom unikátne a komfortné bývanie s výhľadmi na Dunaj v novovzniknutej a perspektívnej štvrti Nív. Byt je kompletne vybavený a zariadený kvalitným nábytkom na mieru, kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi a vstavaným šatníkom s množstvom úložného priestoru. V byte je stropné chladenie a podlahové kúrenie. Okná sú hliníkové veľkoformátové s tepelno-akustickým izolačným trojsklom a externými žalúziami. Podlaha v interiéri je dubová prírodná dýha a na loggii je gresová dlažba. K bytu prislúcha parkovacie miesto v podzemnej garáži za príplatok. BYT: - 2-izbový - 7. nadzemné podlažie z 9 - výmera bytu 53 m2 + loggia 13,4 m2 - k bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,9 m2 - recepcia LOKALITA: Novostavba je situovaná v blízkosti nového downtownu s výborným napojením na diaľnicu D1, do centra a ostatných častí mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Eurovea, NIVY, Apollo Business Center, Sky Park, školy, MHD, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Priamo pri bytovom dome sa nachádza nová zástavka MHD. CENA: 870€ + 260 € energie vrátane internetu KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

JAPONSKÝ MINIMALIZMUS DISPOZÍCIA Priestor je navrhnutý ako otvorená denná zóna, kde sú funkcie obývačky, jedálne a kuchyne plynule prepojené. Obývacia časť s TV stenou prechádza do jedálenského kútika s okrúhlym stolom a lavicou. Kuchyňa disponuje samostaným ostrovom. Dispozícia umožňuje voľný pohyb bez zbytočných priečok, čím sa zachováva vzdušnosť a vizuálna kontinuita priestoru. JAPONSKÝ MINIMALIZMUS Koncept čerpá z princípov japonského minimalizmu – čisté línie, harmonické proporcie a pokojná farebná paleta. Jednoduché tvary nábytku, vertikálne a horizontálne línie podporujú pocit rovnováhy. Zeleň je začlenená nenápadne, v podobe zavesených rastlín, ktoré dodávajú interiéru život. FUNKČNOSŤ A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Každý prvok má svoju jasnú funkciu a je navrhnutý tak, aby priestor využíval naplno – od úložných riešení stolárskych prvkov vyrobených na mieru až po otvorené police, ktoré umožňujú kombináciu praktického a dekoračného uloženia predmetov. Do kuchyne je zakomponovaná podsvietená vinotéka. Kuchynský ostrov je nielen estetickým centrom, ale aj pracovnou a servisnou plochou. Jedálenský stôl je umiestnený tak, aby slúžil aj ako spoločenský bod medzi kuchyňou a obývačkou. MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Dominantným materiálom je prírodný dubové drevo, použité na obkladoch, skrinkách a policiach, ktoré prináša do priestoru pocit útulnosti. Kontrast k drevu vytvára dramatický kuchynský ostrov s výraznou kamennou kresbou s bielym základom a čiernymi žilami. Dopĺňajú ho kovové prvky, ako napríklad podnož ostrova, zástena z kovolaminátu alebo zrkadlo nad policou, ktoré priestor opticky zväčšuje. OSVETLENIE Osvetlenie je riešené vrstveným spôsobom – hlavné svetlo dopĺňajú bodové svietidlá integrované do stropu, ktoré poskytujú zónové osvetlenie. Nad jedálenským stolom visí jednoduché guľové svietidlo, ktoré podčiarkuje jeho centrálnu úlohu v priestore. V kuchyni sú použité zapustené bodové svetlá a podsvietenie vínnej police, čo vytvára vizuálny akcent a zároveň prakticky osvetľuje pracovné zóny. Na predaj 3-izbový byt A.0 s rozlohou 115,5 m² v projekte Zlaté schody. Technické riešenie a vybavenie tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením vetranie s rekuperáciou hliníkové okná Schüco s trojsklom vstavané nábytky na mieru (šatníky, kuchyňa, TV stena) spotrebiče BOSCH Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta. Kontaktná osoba PhDr. Katarína Daubnerová info@prodev.sk +421 2 3902 7257

REB.sk vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj unikátny luxusný veľkometrážny byt na hradnom kopci. Táto výnimočná nehnuteľnosť je určená pre záujemcu, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v TOP lokalite. Byt sa nachádza v malom bytovom dome s len 3-mi veľkometrážnymi bytmi, čo zaručuje pokoj a príjemné bývanie. Byt je výnimočný konštrukciou samotnej budovy, kde technické a architektonické riešenie stavby vytvorilo veľký otvorený priestor s minimálnym počtom nosných priečok a stĺpov. Z tohto dôvodu si budúci majiteľ môže navrhnúť interiérovú dispozíciu presne podľa svojho vkusu a požiadaviek. Byt je navrhnutý ako 5 izbový, ale jeho dispozícia môže byt ľubovoľne upravená. Výmera bytu je 228 m2, k tomu je 50 m2 terasa a 35,5 m2 spoločné priestory. K bytu sa dajú dokúpiť 2 parkovacie miesta v garáži a jedno vonku a predáva sa v stave holobytu. Bytový dom bude dokončený na jeseň 2026. ŠTANDARD: Rýchlovýťah - napriek tomu, že objekt bude mať len 3 byty, je zabezpečený veľmi kvalitný a tichý rýchlovýťah, pre pohodlný prístup do každeého bytu. Technológia Cobiax - bezpriečkový interiér, ktorý poskytuje felxibilnú dispozíciu Exteriérové tienenie Predpríprava na inštaláciu klimatizácie Predpríprava na Smart ovládanie bytu Predpríprava na bezpečnostný systém a monitorovanie garáže Predpríprava na autonabíjačky Pre viac info volajte Michaela Rokašová alebo píšte na info@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

Ponúkame na predaj 1-izbový byt v mestskej časti Bratislava – Ružinov, lokalita Vlčie hrdlo. Výmera: 29 m² Poschodie: prízemie Samostatný vstup Bezbariérový prístup Stav: kompletne zariadený Cena: 129.000,- EUR DISPOZÍCIA BYTU Byt pozostáva z: predsiene spojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC, jednej priestrannej obytnej izby. Praktická dispozícia a samostatný vstup zabezpečujú komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Vďaka bezbariérovému riešeniu je byt vhodný aj pre osoby so zníženou mobilitou. PARKOVANIE Priamo pred bytom je možnosť prenájmu parkovacieho miesta na pozemku zabezpečenom rampou za 30 € / mesiac. BYTOVÝ DOM A LOKALITA Bytový dom sa nachádza v tichom zelenom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta a rýchlym napojením na diaľničné obchvaty. V bezprostrednej blízkosti nájdete: obchody a reštaurácie poštu zdravotné stredisko hotel zastávku MHD priamo pri dome Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť ramena Malý Dunaj, ktoré je vyhľadávaným miestom na šport, prechádzky či relax pri vode, ako aj neďalekú bedmintonovú halu. Ide o ideálne miesto pre tých, ktorí preferujú menej rušné prostredie v kombinácii s možnosťami oddychu v prírode. Lokalita Vlčie hrdlo sa v posledných rokoch postupne vyvíja a modernizuje. Nové projekty v tejto oblasti zvyšujú jej atraktivitu, čo môže do budúcnosti predstavovať aj zaujímavý investičný potenciál s predpokladom rastu hodnoty nehnuteľností. PREČO PRÁVE TENTO BYT? bezbariérový prístup samostatný vstup kompletné zariadenie v cene pokojná lokalita plná zelene výborná dostupnosť do mesta aj na diaľnicu vhodné na bývanie aj ako investícia Výborná poloha pre mestský štýl života kombinujúci prácu, relax, zábavu a šport. Byt je možné kúpiť aj ako investičnú nehnuteľnosť s aktuálnym nájomcom, ktorý platí 600 Eur mesačne. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Adresa: Jurská 17, Bratislava – Ružinov Nájom: 1.150 Eur nájom vrátane parkovacieho státia + 200 Eur energie / spolu 1.350 Eur mesačne NÁJOMCA NEHRADÍ PROVÍZIU RK. Dostupnosť: Ihneď voľné Spálne: 1 Kúpeľne: 1 Rozloha: 60,04 m2 interiér a 13,16 m2 terasa Dĺžka nájmu: minimum 12 mesiacov Depozit: 2.025 Eur Domáce zvieratá: Nie Parkovanie: exteriérové parkovacie miesto Benefity: novostavba, hliníkové okná s izolačným sklom, elektrické exteriérové žalúzie, systém stropného chladenia a podlahového kúrenia, aktívna rekuperácia, nábytok na mieru a spotrebiče, výborná dispozícia, výhľad na vinice, orientácia Juh a Juhozápad, TapHome - smart systém riadenia domácnosti Realitná kancelária ORTUS Vám ponúka na prenájom štýlový a na mieru dizajnovo navrhnutý 2-izbový byt v novostavbe projektu Viladomy Jurská. Byt sa nachádza na 2.NP vo viladome iba s troma bytovými jednotkami. Skvelá dispozícia tohto bytu pozostáva z vstupnej haly, ktorá je následne prepojená s priestrannou obývacou izbou a kuchyňou s ostrovčekom, ktorý slúži aj ako jedálenský stôl. Súčasťou bytu je aj veľkorysá terasa s rozlohou vyše 13 m², ktorá je orientovaná na juh a ponúka krásny výhľad na les a vinice. Byt je presvetlený vďaka veľkým oknám a juhozápadnej orientácii. O BYTE Technológie v tomto byte nie sú o efektoch, ale o funkčnosti. K dispozícii máte stropné chladenie, podlahové kúrenie, ktorých výhody ihneď pocítite. Rekuperačný systém aktívnej výmeny vzduchu bez tepelnej straty. Byt obsahuje všetky spotrebiče ako: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, indukčná varná doska, rúra, TV, práčka so sušičkou. Nábytok bol navrhnutý a dodaný na mieru. Množstvo úložného priestoru pri vstupe, vo vstavanej skrini, v kuchyni alebo vo vstavanej šatníku v spálni ani nebudete vedieť zaplniť. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút s doplnkami Hansgrohe. LOKALITA Projekt Viladomy Jurská sa lokalitou nachádza na rozhraní mestských častí Nové Mesto a Rača s výbornou dostupnosťou do centra mesta, či už autom po Račianskej radiále alebo električkou č. 3 smerujúcou až do Petržalky. Vaše nové bývanie je v dotyku nielen s mestom a občianskou vybavenosťou, ktorú potrebujete, ale aj prírodou. V susedstve projektu sa nachádzajú vinohrady smerujúce do lesov Malých Karpát. Jednoduché napojenie smerom na Trnavu a Senec zabezpečuje blízkosť železničnej stanice Vinohrady. https://ortus.sk/nehnutelnosti/stylovy-2-izbovy-byt-s-terasou-v-novostavbe-v-projekte-viladomy-jurska/ Kontakt: Jakub Szetei +421 908 846 225 / jakub@ortus.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ORTUS SK, s.r.o..

Niektoré byty majú atmosféru, pokoj a pocit, že sem jednoducho patríte. Tento byt na Herlianskej ulici je presne ten typ miesta, kde si už pri prvej obhliadke viete predstaviť svoj bežný život. Rannú kávu na slnečnom balkóne, večernú prechádzku okolo Štrkoveckého jazera, obľúbenú kaviareň za rohom alebo letné večery s priateľmi v niektorom z podnikov v okolí. Ružinov patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy a Herlianska ulica je jednou z jeho najpokojnejších a najpríjemnejších lokalít. Všetko máte poruke, no zároveň tu stále cítiť komunitné bývanie, zeleň a pokoj, ktorý dnes v mnohých novostavbách chýba. Len pár minút od domu sa nachádza Štrkovecké jazero, parky, reštaurácie, kaviarne, obchody, školy, škôlky, poliklinika aj kompletná občianska vybavenosť. Samozrejmosťou je veľmi dobrá dostupnosť MHD – električka č. 9 aj autobusy 50, 66 a 75. Byt s charakterom a veľkým potenciálom Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového bytového domu. Vo vchode je iba 12 bytov, čo vytvára pokojnejšie a príjemnejšie bývanie bez anonymity veľkých bytových komplexov. Veľkým benefitom je aj plánovaná kompletná rekonštrukcia bytového domu – nová fasáda, strecha, balkóny aj spoločné priestory výrazne zvýšia komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti do budúcna. Byt je orientovaný na dve svetové strany. Obývacia izba s balkónom smeruje na juh, vďaka čomu je počas dňa krásne presvetlená. Spálňa a kuchyňa sú orientované do tichého zeleného vnútrobloku, kde vás nebude rušiť ruch mesta. Práve kombinácia svetla, zelene a prirodzeného prevetrania robí byt veľmi príjemným na každodenné bývanie. Priestor, ktorý si môžete vytvoriť podľa seba. Byt je v pôvodnom stave s menšími úpravami – má plastové okná a plávajúce podlahy v obývačke. A práve v tom mnohí uvidia veľkú výhodu. Nový majiteľ si ho môže prerobiť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu – bez kompromisov a bez nutnosti prerábať cudzie rozhodnutia. Ako môžete vidieť aj na ilustračných vizualizáciách, byt má veľký potenciál na moderné a nadčasové bývanie. Dispozícia zároveň ponúka zaujímavé možnosti úpravy – napríklad presunutie kuchyne do obývacej časti, čím môže vzniknúť ďalšia samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba. Po vstupe do bytu vás privíta praktická chodba s dostatkom priestoru na vstavanú skriňu aj samostatný šatník. Výhodou je oddelené WC a kúpeľňa s vaňou. Kuchyňa je samostatná miestnosť s oknom, čo je dnes čoraz vzácnejšie. Obývacia izba pôsobí vzdušne a prirodzene nadväzuje na balkón, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. Spálňa orientovaná do parku poskytuje dostatok priestoru na veľkú skriňu aj pohodlné bývanie. Celková výmera bytu je 57 m² vrátane pivnice 4 m² + balkón 2m². Hodnotenie makléra Toto je typ bytu, ktorý má dlhodobú hodnotu. Kvalitná tehlová stavba, menší bytový dom, výborná dispozícia a jedna z najlepších lokalít Ružinova robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu na bývanie aj investíciu. Je to byt, ktorý si viete postupne pretvoriť na skutočný domov a v lokalite, z ktorej sa ľuďom len veľmi ťažko odchádza. Mesačné náklady vrátane energií sú približne 290 € / mesiac, pričom zahŕňajú správcovské poplatky a fond opráv, kúrenie, elektrinu aj plyn.

Ponúkame na prenájom luxusný priestranný slnečný byt s výhľadom 360° pre náročného klienta na Hradnom kopci pod Bôrikom, na ulici Kráľovské údolie. Byt sa prenajima ako čiastočne zariadeny s moznostou dozariadenia. Byt sa nachádza v novostavbe rodinného domu na 1. podlaží zo dvoch nadzemných s na Dunaj a Rakúsko, orientovaný na južnú stranu. Rozloha bytu 170 m2, z toho 12 m2 terasa. 5 – izbový byt: obývacia izba s kuchynským kútom, spálňa rodičov, 2 x detská izba, pracovňa, WC s umývadlom, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, WC. Byt má terasu s podlahou z tropického dreva. Rok kolaudácie 2016. K bytu sú k dispozícii 1 garážové státie a 1 parkovacie miesto vonku. Byt sa ponúka ako čiastočne zariadený: - Kuchynská linka s žulovou doskou, vybavená vstavanými spotrebičmi: umývačka riadu, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, odsávač pár, indukčná varná doska (Siemens), chladnička na víno. - Samostatne stojaca americká chladnička značky LG. - Kozub. - Pračka, sušička bielizne. - Predsieň. Ďalšie vybavenie: - Internet / TV satelit - Klimatizácia vo všetkých miestnostiach. - Alarm. - Kamerový systém. - Centrálny vysávač. - Vonkajšie elektrické žalúzie. - Svietidlá. - Interiérové dvere z amerického orechu. - Drevené dubové podlahy. - Siete proti hmyzu. - Veľkoformátové hliníkové okna s izolačným trojsklom. - Bezpečnostné vstupné dvere. Výhody bytu - Slepá tichá ulica. - Výhľad na Rakúsko a Dunaj - Vzdialenosť do absolútneho centra- 1,9 km, 2 zastávky k mostu SNP, 1 zastávka na Kapucínsku, 25 minút pešo. - Vzdialenosť na zastávku mestskej dopravy 300 m. - Vzdialenosť k Dunaju 400 m. - Rýchle napojenie na diaľnicu. - Výťah. - K dispozícii 2 parkovacie sťatia. Bezproblémové parkovanie pre návštevy na ulici. - Samostatné merače. - Samostatný vstup. - Kvalitné materiály. Cena: 3500 Eur nájom + 270 eur energie. Proviziu vo vyske 1- mesacneho najomneho bez energiii hradi zaujemca

Na predaj ponúkame veľký, aktuálne 2-izbový byt na druhom, teda vrchom podlaží menšej rezidencie (staromestskej vily), len 3 min peši od hradu a zároveň cca 5min peši od hlavnej časti Palisád (Kozia/Zochova/Panenská). Koreničova ulica, na ktorej sa dom nachádza, je jednosmerná, pomerne kľudná ulička smerujúca z hora smerom od hradu a parlamentu dole k ulici Palisády a poskytuje pokojné a bezpečné staromestské bývanie na vyššej úrovni tak, ako si ho ľudia predstavujú . Samotný byt je svetlý, priestranný, orientovaný na všetky štyri svetové strany a nachádza sa ako jediný na druhom poschodí domu, nemá teda po stranách žiadnych susedov. S bytom sa predáva i podiel na dome a pozemku. Opis bytu: - Moderná dispozícia: Kuchyňa spojená s obývacou izbou, spálňa so šatníkom, možnosť vytvorenia 3tej izby - Príjemný, svetlý interiér bytu so super orientáciou na všetky svetové strany - Bez priamych susedov nad bytom ako aj vedľa bytu - Naozaj priestranná kúpeľňa s oknom - Šatník / komora priamo v byte - Vlastná časť v spoločnej pivnici s dostatkom odklad. miesta - Vďaka podielu na pozemku možnosť využívať spoločnú mini záhradku pri dome Tento zaujímavý byt na naozaj exkluzívnom mieste je ideálny pre niekoho, kto má rád kľud, vyhľadáva pokojnú staromestskú atmosféru, nechce bývať v dome s veľa bytmi/susedmi ale chce bývať v úplnom centre Bratislavy. Cena 440.000,- EUR Veľkosť: 111,47 m2 (104,54 m2 byt a 6,93 m2 pivnica) 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=rpw7ciPuR8g Pre dohovorenie si obhliadky prosím kontaktujte svojho makléra: Kristián Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk We offer for sale a large, currently 2-room apartment on the second, i.e., top floor of a smaller residence (an old town villa), just a 3-minute walk from the castle and about a 5-minute walk from the main part of Palisády (Kozia/Zochova/Panenská). Koreničova Street, where the house is located, is one-way, a rather quiet street leading downhill from the castle and parliament to Palisády Street, providing peaceful and safe old town living at a higher level, just as people imagine it. The apartment itself is bright, spacious, oriented to all four cardinal directions and is the only one on the second floor of the building, so there are no neighbors on the sides. The sale includes a share of the house and land. Apartment description: - Modern layout: Kitchen connected to the living room, bedroom with wardrobe, possibility to create a third room - Pleasant, bright apartment interior with excellent orientation to all cardinal points - No direct neighbors above or beside the apartment - Really spacious bathroom with a window - Wardrobe / storage - Own part in a shared basement with plenty of storage space - Thanks to the share in the land, it is possible to use a shared mini garden near the house. This interesting apartment in a truly exclusive location is ideal for someone who likes peace, seeks a calm old-town atmosphere, does not want to live in a building with many apartments/neighbors but wants to live in the very center of Bratislava. Price: 440.000,- EUR Size: 111.47 m² (104.54 m² apartment and 6.93 m² cellar) 3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=rpw7ciPuR8g To arrange a viewing, please contact your realtor: Kristián Hučko 0903 425 560 Our property rating: ***** IMPREAL - verified member of the Association of Real Estate Offices of Slovakia, licensed member of the National Association of Real Estate Offices of Slovakia 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk

Objavte komfortné bývanie plné svetla s príjemným výhľadom. Predstavujeme Vám priestranný 2-izbový byt, ktorý si vás získa už pri prvom vstupe. Svetlý interiér, praktická dispozícia a príjemná atmosféra vytvárajú ideálne miesto pre vaše nové bývanie. Vďaka veľkým oknám a priaznivej orientácii je byt prirodzene presvetlený počas celého dňa, čo mu dodáva vzdušnosť a harmonický pocit z priestoru. Dispozícia bytu je riešená veľmi prakticky – ide o plnohodnotný 2-izbový byt s veľkými, samostatnými miestnosťami vrátane priestrannej obývacej izby, spálne, samostatnej kuchyne a komfortnej vstupnej chodby, kde sa nachádza veľký šatník/komora ako praktický úložný priestor. Byt s celkovou výmerou 58 m² dopĺňa loggia o veľkosti 4,5 m², ktorá ponúka príjemný priestor na oddych. Nachádza sa na 6. poschodí bytového domu, čo zabezpečuje pekný výhľad aj dostatok denného svetla. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, na ulici Rustaveliho. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra a zároveň príjemné prostredie na bývanie. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája priestor, svetlo a príjemnú atmosféru, táto ponuka si určite zaslúži vašu pozornosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Rozloha bytu: 58 m² Rozloha loggie: 4,5 m² Orientácia: juho - západ Vybavenie: klimatizácia, zasklenná loggia, žalúzie, roleta v spálni DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • Vstupná predsieň so šatníkom • Priestranná obývacia izba s výstupom na loggiu • Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou • Spálňa so vstavanou skriňou • Väčšia kúpeľňa s vaňou • Samostatné WC VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • byt je krásne presvetlený vďaka juho-západnej orientácii • loggia s príjemným výhľadom na oddych a relax • veľké, samostatné a plnohodnotné miestnosti • šatník / komora ako dodatočný úložný priestor • vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti • rýchla dostupnosť do centra mesta aj do prírody LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, na Rustaveliho ulici. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň príjemné a pokojné prostredie na bývanie. Zastávky MHD (autobus aj električka) sú v pešej dostupnosti do 3 minút, rovnako ako obchod BILLA priamo pod bytovým domom. Parkovanie v okolí domu je verejné, pričom je k dispozícii aj možnosť prenájmu parkovacieho miesta. Veľkým benefitom je aj blízkosť prírody, ktorá ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity, prechádzky či šport. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Tento byt ma zaujal najmä svojou svetlosťou, vzdušnosťou a príjemnou atmosférou. Dispozícia je veľmi praktická s dôrazom na komfort každodenného bývania. Mestská časť Rača patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie lokality Bratislavy vďaka kombinácii zelene, pokoja a výbornej dostupnosti - ideálna rovnováha medzi mestským životom a oddychom, kde je všetko po ruke. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. CENA a podmienky • Cena nehnuteľnosti: 265. 000 € • Kúpou voľný V cene je zahrnutá kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, vstavané skrine a nábytok na mieru v kúpeľni. Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Teším sa na stretnutie. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj staromestský 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii na Chorvátskej ulici v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Byt sa nachádza v historickom kompletne zrekonštruovanom bytovom dome v centra Bratislavy a spája atmosféru pôvodnej architektúry s kvalitným moderným bývaním. V roku 2017 prešiel kompletnou rekonštrukciou podľa návrhu interiérovej dizajnérky, pri ktorej boli zachované a profesionálne zreštaurované hodnotné pôvodné prvky. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=5Scz93QtKqj INFORMÁCIE O BYTE: • typ: 3-izbový byt • lokalita: Bratislava – Staré Mesto • ulica: Chorvátska • výmera bytu: 73,7 m² • balkón / loggia / terasa: nie je • pivnica: v riešení • poschodie: 3. poschodie / 4 • orientácia: detská izba + kúpeľňa SV, obývacia izba + spálňa JZ • vykurovanie: samostatné elektrické konvektory v každej izbe • ohrev vody: elektrický zásobníkový ohrievač vody • internet: optika Orange DISPOZÍCIA BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, obývacej izby, spálne, detskej izby, kúpeľne a samostatného WC. Dispozícia je funkčne riešená s dôrazom na praktické bývanie a dostatok úložného priestoru. VYBAVENIE A ŠTANDARD: Byt prešiel v roku 2017 kompletnou rekonštrukciou vo vysokom štandarde: • reštaurované pôvodné drevené parkety • repasované pôvodné drevené okná s mosadzno-striebornými kľučkami • zreštaurované dvojkrídlové interiérové dvere • exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie • špičková rekuperácia Pichler • nábytok vyrobený na mieru • dostatok úložného priestoru • indukčná varná doska • digestor • umývačka riadu • talianske obklady Tonalite v kuchyni a kúpeľni • podlahové kúrenie v kúpeľni • dizajnový konvektor Adax Neo v obývacej izbe BYTOVÝ DOM: Historický bytový dom bol priebežne rekonštruovaný, rekonštrukcia strechy: 2022, rekonštrukcia fasády: 2023, nová vstupná brána: 2024, rekonštrukcia spoločných priestorov: 2026. LOKALITA – BRATISLAVA STARÉ MESTO: Chorvátska ulica patrí medzi vyhľadávané lokality širšieho centra Bratislavy – Staré Mesto. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: historické centrum Bratislavy, obchodné centrum Nivy, autobusová stanica Nivy, Medická záhrada, kaviarne, reštaurácie a služby a MHD spojenia do celého mesta. Lokalita ponúka mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a vysokou hodnotou nehnuteľnosti do budúcna. CENA: Cena nehnuteľnosti je 339.990 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, MBA 0948 970 073 tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj staromestský 3,5-izbový byt s výmerou 102,01 m² na ulici 29. augusta v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Tento byt v centre Bratislavy – Staré Mesto sa nachádza v historickom tehlovom bytovom dome v jednej z najvyhľadávanejších lokalít centra mesta. Vďaka orientácii do vnútorného dvora ponúka pokojné bývanie mimo ruchu hlavnej ulice. Byt je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť na dlhodobý prenájom alebo Airbnb. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=f79Fv1gT6u9 INFORMÁCIE O BYTE: • typ: 3,5-izbový byt • lokalita: Bratislava – Staré Mesto • ulica: 29. augusta • výmera bytu: 86,41 m² • pivnica: 15,6 m² • balkón / loggia / terasa: nie sú súčasťou bytu • celková výmera: 102,01 m² • poschodie: 3. poschodie / 4 • výťah: nie • vykurovanie: vlastný plynový kotol • mesačné náklady: cca 135 EUR DISPOZÍCIA BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a troch priestranných izieb. Vďaka veľkorysej výmere a dispozícii je možné byt upraviť podľa individuálnych potrieb budúceho vlastníka. Byt si zachováva charakter typického staromestského bývania s vysokými stropmi, veľkými oknami a dostatkom denného svetla. VYBAVENIE A STAV: Byt je v pôvodnom stave, vhodný na kompletnú rekonštrukciu. • drevené parkety • pôvodné dispozičné riešenie • veľké okná • vlastné plynové kúrenie BYTOVÝ DOM: • historický tehlový bytový dom • udržiavaný stav • vstup na čip • spoločný vnútorný dvor s detským ihriskom PARKOVANIE: • rezidentské parkovanie PAAS • možnosť krátkodobého státia pri dome LOKALITA – BRATISLAVA STARÉ MESTO: Ulica 29. augusta patrí medzi vyhľadávané lokality v centre Bratislavy – Staré Mesto. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: • Medická záhrada • historické centrum Bratislavy • Námestie slobody • kompletná občianska vybavenosť • MHD, hlavná stanica Lokalita ponúka ideálne mestské bývanie s kompletnou dostupnosťou služieb a zároveň pokoj vďaka orientácii bytu do dvora. CENA: Cena nehnuteľnosti je 399.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, MBA 0948 970 073 tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj staromestský 3-izbový byt s výmerou 132,53 m² na ulici Mateja Bela v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Tento byt v centre Bratislavy – Staré Mesto sa nachádza v historickom bytovom dome v prestížnej lokalite Palisád, v blízkosti Prezidentského paláca, historického centra Bratislavy a Grasalkovičovej záhrady. Byt je vhodný aj ako investícia na dlhodobý prenájom alebo reprezentatívne bývanie v centre Bratislavy – Staré Mesto. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=PuVfv6kb5wL INFORMÁCIE O BYTE: • typ: 3-izbový byt • lokalita: Bratislava – Staré Mesto • ulica: Mateja Bela • celková výmera bytu: 132,53 m² • výmera bytu: 104 m² • pivnice: 2 samostatné pivničné kobky o rozlohe 28,53m² (22,43 m² a 6,1 m²) • poschodie: prízemie (1. nadzemné podlažie) • vykurovanie: vlastný plynový kotol DISPOZÍCIA BYTU: Staromestský byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, samostatnej kuchyne s komorou, kúpeľne, samostatného WC a troch priestranných izieb. K bytu patria dve samostatné pivničné kobky v suteréne bytového domu. Veľkorysá výmera bytu ponúka možnosť úpravy dispozície alebo rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Byt si zachováva charakter typického staromestského bývania s veľkorysou výmerou a vysokými stropmi. VYBAVENIE A STAV BYTU: Byt prešiel modernizáciou v rokoch 2010 – 2012 vrátane výmeny rozvodov a rekonštrukcie kúpeľne a kuchyne. • drevené parkety v obytných miestnostiach • kuchynská linka • plynový sporák s elektrickou rúrou • kúpeľňa so sprchovým kútom • bezpečnostné vstupné dvere • vlastné plynové kúrenie BYTOVÝ DOM: Historický tehlový bytový dom z konca 19. storočia sa nachádza v centre Bratislavy – Staré Mesto. Dom má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. Bytový dom má tehlovú konštrukciu, typickú pre historické staromestské domy. V suteréne sa nachádzajú pivničné priestory patriace k jednotlivým bytom. Spoločné časti bytového domu, vrátane fasády a krytiny na streche, prešli rekonštrukciou v roku 2013. LOKALITA – BRATISLAVA STARÉ MESTO: Ulica Mateja Bela patrí medzi vyhľadávané lokality v centre Bratislavy – Staré Mesto, v oblasti Palisád. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: • Prezidentský palác a Grasalkovičova záhrada • historické centrum Bratislavy • Bratislavský hrad • Hodžovo námestie • Námestie slobody • kaviarne, reštaurácie a služby Lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD a kompletnú občiansku vybavenosť. STRUČNÉ ZHRNUTIE NEHNUTEĽNOSTI: Staromestský 3-izbový byt s výmerou 132,53 m² sa nachádza na ulici Mateja Bela v Bratislave – Staré Mesto, v historickom tehlovom bytovom dome v lokalite Palisády. K bytu prislúchajú 2 pivničné kobky a byt disponuje vlastným plynovým kúrením. Cena: 469.990 EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom a asistenciu pri prevode vlastníckeho práva. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér Marián Tomko, MBA 0948 970 073 tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

V PNORF – REAL ESTATE nepredávame len byty. Predávame adresy, ktoré majú dušu. Dnes vám s hrdosťou predstavujem náš najnovší projekt: REZIDENCIA VILLA SZONDRA V srdci modranskej Harmónie, v objatí karpatských lesov, vraciame lesk ikonickej vile z roku 1924. Ak hľadáte uniformnú novostavbu, hľadajte ďalej. Ak však chcete vlastniť kus histórie s moderným komfortom, ste na správnom mieste. Čo pripravujeme?  10 apartmánov v stave holobytov – vytvorte si interiér podľa vlastných predstáv.  2 samostatné mezonetové domčeky pre tých, ktorí chcú absolútne súkromie.  Súkromný rezortný areál s tenisovým kurtom a bazénom. Toto nie je len bývanie. Je to ranný tenis v tieni starých stromov, poobedná káva v tichu lesa a večerné plávanie vo vlastnom areáli. ________________________________________ VÝHRADNÝ PREDAJCA: PNORF – REAL ESTATE | Vaša istota v práve a realitách PRE VIAC INFORMÁCIÍ A DOHODNUTIE OBHLIADKY NÁS PROSÍM KONTAKTUJTE: 0904 825 980 alebo e-mailom: pnorf.realestate@hotmail.com

Atraktívny byt, ktorý je pripravený na bývanie prešiel kompletnou rekonštrukciou v septembri 2025. Byt je svetlý, priestranný a kompletne zariadený novým moderným nábytkom v príjemných tónoch. Výmera bytu je 67 m² + loggia, nachádza sa na 3. poschodí bytového domu s výťahom v tichej lokalite a bezproblémovým parkovaním. Dispozícia a vybavenie: - priestranná obývačka - 2 samostatné izby - kuchyňa so spotrebičmi - kúpeľňa so sprchovacím kútom - samostatné wc s umývadlom - loggia Byt ponúka dostatok úložného priestoru a je kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita a občianska vybavenosť - bezproblémové a bezplatné parkovanie pred domom - kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí (nákupné centrá, MHD, pošta, banky, školy, škôlky) - tichá lokalita vhodná pre pohodlné bývanie Byt je k dispozícii ihneď, bez domácich zvierat. Mesačné nájomné 900,- EUR + 200,- EUR energie.

Ponúkame Vám na predaj veľký, presvetlený 3-izbový apartmán s veľkoformátovými oknami a vysokými stropmi v skolaudovanom projekte v blízkosti downtownu. Lokalita, vysoký štandard projektu, či perfektné dispozičné riešenie bytu ponúknu svojim obyvateľom unikátne bývanie s výhľadmi na Dunaj v novovzniknutej štvrti Nív v blízkosti centra. Tento apartmán nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich praktické a komfortné bývanie, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. CHARAKTERISTIKA: - 3-izbový - výmera 103,00 m2 - juhozápadná orientácia - predáva sa ako holobyt - klimatizácia v každej izbe - rekuperácia - veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom - recepcia - prístup na vyhliadkovú terasu na streche bytového domu DISPOZÍCIA: - chodba - 7,1 m2 - izba - 16,6 m2 - izba - 18,5 m2 - obývacia izba - 40,3 m2 - kuchynský kút - 11,8 m2 - kúpeľňa - 6,5 m2 - WC - 2,2 m2 LOKALITA: Novostavba je situovaná v blízkosti nového downtownu s výborným napojením na diaľnicu D1, do centra a ostatných častí mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Eurovea, NIVY, Apollo Business Center, školy, zástavky MHD, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Možnosť odpočtu DPH. ----------------------------------------------- KONTAKT NA PREDAJCU: Mgr. Adriána Kminiaková Tel.: +421 917 525 744 E-mail: adriana.kminiakova@brothersreal.com

Aj takto môže vyzerať vaše nové bývanie ... Hľadáte byt, ktorý vám dá priestor nielen na bývanie, ale aj na vlastné predstavy? Tento svetlý a prakticky riešený 2-izbový byt v Dúbravke ponúka presne to – komfortné bývanie, príjemnú atmosféru a možnosť vytvoriť si domov podľa vlastného štýlu. Byt s výmerou 60 m² sa nachádza na 5. poschodí bytového domu a už pri vstupe vás prekvapí svojou vzdušnosťou a prirodzeným svetlom. Dispozícia je navrhnutá tak, aby dávala zmysel v každodennom živote – žiadne zbytočné metre, ale funkčný a príjemný priestor. Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa nezariadený, čo vám dáva voľnosť vytvoriť si domov presne podľa vlastného štýlu. K dispozícii sú aj vizualizácie, vďaka ktorým si viete jednoducho predstaviť jeho finálnu podobu. Veľkým bonusom sú nízke mesačné náklady vo výške 120 eur (správca, elektrina, plyn) vďaka vlastnému plynovému kotlu. V kombinácii s veľkorysou výmerou a samostatným šatníkom ide o benefit, ktorý sa v ponuke 2-izbových bytov objavuje len zriedka. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Výmera bytu: 60 m² • Loggia: 3,4 m² • Poschodie: 5. poschodie • Bytový dom: novostavba z roku 2008 • Orientácia: juh / sever • Lokalita: Agátová ulica DISPOZIČNÉ RIEŠENIE, KTORÁ DÁVA ZMYSEL • priestranná obývacia izba s dostatkom svetla • priestor na kuchyňu podľa vlastných predstáv • samostatná spálňa so šatníkom • kúpeľňa s toaletou • loggia ideálna na rannú kávu alebo večerný oddych LOKALITA, KDE SA DOBRE ŽIJE Dúbravka patrí dlhodobo medzi obľúbené časti Bratislavy – ponúka pokojné bývanie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do centra. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, MHD (električky aj autobusy), obchody aj služby. Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a pokojnejším rezidenčným bývaním. PREČO SI TENTO BYT POZRIEŤ? • výborná dispozícia bez hluchých miest • samostatný šatník – veľký benefit, ktorý chýba väčšine bytov • dostatok denného svetla počas celého dňa • možnosť zariadiť si byt presne podľa seba • nízke náklady na bývanie • vhodný aj ako investícia na prenájom ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Byt je ideálny pre každého, kto hľadá priestorné a svetlé bývanie, ktoré si môže dotvoriť podľa vlastného vkusu. Oceňujem jeho praktický šatník, loggiu na oddych a obľúbenú lokalitu vo vyhľadávanej časti Dúbravky. Vďaka nízkym nákladom a okamžitej dostupnosti je byt vhodný na komfortné bývanie aj ako investičná príležitosť. Ak hľadáte byt, ktorý má potenciál stať sa skutočným domovom, príďte sa presvedčiť osobne. Rada vám ho ukážem na obhliadke. CENA a podmienky • Cena bytu: 227 990 € • Kúpou voľný, ihneď k dispozícií • Znalecký posudok zdarma Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Teším sa na stretnutie. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Tento svetlý a nadštandardne priestranný byt s loggiou o výmere až 85 m² patrí medzi väčšie byty v tejto lokalite, čo z neho robí ideálnu voľbu pre rodinu aj náročnejšieho klienta. Nachádza sa na 10. poschodí z 12. Byt vás zaujme modernou rekonštrukciou, orientáciou na dve svetové strany a množstvom prirodzeného svetla. Veľkým benefitom je aj kúpeľňa s moderným walk-in sprchovacím kútom, samostatné WC a pivnica na prízemí bytového domu. Bytový dom je zateplený, zrekonštruovaný a pravidelne udržiavaný – vrátane spoločných priestorov a výťahov. KUCHYNSKÁ LINKA nie je v cene bytu. Zobrazená vizualizácia je návrh – možnosť rýchlej výroby na mieru za zvýhodnenú cenu cez nášho dodávateľa PANAMA EXCLUSIVE. PÔDORYS NÁJDETE V GALÉRII FOTOGRAFIÍ NEHNUTEĽNOSTI. BYT 3-izbový byt úžitková plocha: 85 m² (75 m² byt + 8 m² 2× loggia spolu + 2 m² pivnica) poschodie: 10/12 orientácia: východ / západ mesačné náklady: 220 € (vrátane fondu opráv 94 €) KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA ZAHŔŇA DVERE nové interiérové dvere a zárubne nové kľučky a rozety OKNÁ plastové okná s izolačným trojsklom nové kľučky vnútorné a vonkajšie parapety PODLAHY A STENY laminátové podlahy soklové a prechodové lišty nové sadrové omietky + 2× biely náter sadrokartónové stropy v celom byte ELEKTROINŠTALÁCIA kompletné nové rozvody nové vypínače a zásuvky predpríprava na kuchynskú linku nová rozvodná skriňa dátová zásuvka revízna správa predpríprava na klimatizáciu stropné svietidlá VODOINŠTALÁCIA nové rozvody vody (kuchyňa, kúpeľňa, WC) KÚPEĽŇA A WC nové batérie moderný WALK-IN sprchovací kút umývadlo so skrinkou závesné WC so soft-close moderné splachovanie veľkoformátové obklady a dlažby (60 × 120 cm) LOGGIE 2× nový náter BENEFITY nadštandardná výmera 85 m² – jeden z väčších bytov v Petržalke čerstvá kompletná rekonštrukcia svetlý a vzdušný priestor samostatné WC orientácia na 2 svetové strany (východ a západ) 2× zasklená loggia optické pripojenie pivnica 2 výťahy kompletná občianska vybavenosť výborná dostupnosť zeleň a blízkosť Draždiaka DISPOZÍCIA Vstupná hala, obývacia izba so vstupom na loggiu, chodba s úložným priestorom, samostatné WC, kúpeľňa s walk-in sprchovacím kútom, detská izba, kuchyňa, spálňa so vstupom na druhú loggiu. BYTOVÝ DOM panelová konštrukcia zateplený vstup na čip 2× výťah zrekonštruované spoločné priestory kamerový systém LOKALITA Byt sa nachádza v obľúbenej časti Petržalky na Topoľčianskej ulici s kompletnou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene. V blízkosti sú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, pošta aj športoviská. Obľúbené jazero Draždiak je len pár krokov od bytu. Výborné napojenie na Panónsku cestu a obchvat zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra. CENA 269 900 € – vrátane právneho servisu a znaleckého posudku (províziu neplatíte) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na +421 917 499 021 alebo sura@dapper.sk. Radi pre vás zorganizujeme obhliadku.

Ponúkame na predaj štýlovú 2-garsónku typu mezonet v uzatvorenom areáli so vstupom na diaľkové ovládanie v Bratislave na hranici m.č. Ružinov a Vrakuňa ul. Pod gaštanmi. NA KÚPU JE POTREBNÁ LEN HOTOVOSŤ, resp. zabezpečenie HÚ inou nehnuteľnostou nakoľko byt je evidovaný na LV ako priestor. Byt je o výmeru 36 m² a je riešený ako dvojpodlažný. Na prízemí sa nachádza obývacia časť prepojená s kuchyňou, kúpeľňa s WC a vstup na terasu o výmere 15 m², ktorej predná časť je zastrešená praktickým prístreškom, ideálnym na oddych či posedenie. Na poschodí, v podkroví – galérii bytu, sa nachádza útulná spálňa, ktorá dodáva bývaniu príjemný mezonetový charakter. Byt je klimatizovaný a súčasťou predaja je aj parkovacie miesto priamo pred vstupom do bytu, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pri každodennom bývaní. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca, mladý pár alebo ako investícia na prenájom VYBAVENIE A ZARIADENIE: podlahové kúrenie s vlastným termostatom + bojler na ohrev vody. V areali a priamo v byte je optická sieť internetu. PARKOVANIE: parkovacie miesto priamo pred vchodom do bytu v cene. PROSTREDIE: v tesnej blízkosti zastávka MHD a diaľničný obchvat na skok OD Hornbach, Avion, Ikea, pizzéria, kaviareň, čerpacia stanica, Lesopark Vrakuňa a Malý Dunaj. NÁKLADY NA BÝVANIE: 42,-Eur Správa + Elektrika 50,-Eur + 20,-eur optika internet Bližšie informácie a obhliadku volajte Non-stop p. Novosedlíková Konig-real 0905 556 810

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj veľký 1-izbový byt s veľkoformátovými oknami a priestrannou terasou v novostavbe Prístavná 1 na Nivách v blízkosti downtownu. Lokalita, vysoký štandard projektu, či výnimočné dispozičné riešenie bytu ponúknu svojim obyvateľom unikátne bývanie s výhľadmi na Dunaj v novovzniknutej štvrti Nív v blízkosti centra. Tento byt nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich praktické a komfortné bývanie, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. Byt je veľmi slnečný, má perfektnú dispozíciu a je zariadený štýlovým nábytkom na mieru vrátane kuchynskej linky so zabudovanými spotrebičmi. V chodbe je vstavaný šatník. V byte je stropné chladenie a podlahové kúrenie. Okná sú hliníkové veľkoformátové s tepelno-akustickým izolačným trojsklom a externými žalúziami s elektrickým pohonom. Podlaha v interiéri je dubová prírodná dýha a na loggii je gresová dlažba. K bytu prislúcha pivničná kobka umiestnená na rovnakom podlaží hneď vedľa bytu a parkovacie miesto v podzemnej garáži za príplatok. Bytový dom bol skolaudovaný v r. 2024. Budova má vypracovaný energetický certifikát triedy A. BYT: - 1-izbový byt - poschodie: 4/8 - výmera bytu 45,2 m2 + loggia 6,6 m2 - kobka s výmerou 1,8 m2 - množstvo úložného priestoru - stropné chladenie - podlahové kúrenie - externé hliníkové žalúzie a elektrickým pohonom - veľkoformátové okná s hliníkovým rámom a izolačným trojsklom - kúpeľňa a WC s obkladmi 600x1200 a dlažbou 600x600 - drevená podlaha vo vyhotovení dub - gresová dlažba na loggii - prístup na vyhliadkovú terasu na streche bytového domu - recepcia - komorný projekt - parkovacie miesto v podzemnej garáži hneď vedľa výťahu (vstup "suchou nohou") LOKALITA: Novostavba je situovaná v blízkosti nového downtownu s výborným napojením na diaľnicu D1, do centra a ostatných častí mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza obchodné centrum Eurovea, NIVY, Apollo Business Center, školy, MHD, obchody a kompletná občianska vybavenosť. Priamo pri bytovom dome sa nachádza nová zástavka MHD. PARKOVANIE: K bytu prislúcha parkovacie miesto v garáži na -1. podzemnom podlaží za príplatok 38.000€. CENA: Byt 255.000€ + kobka 7.000€ + parkovacie miesto 38.000€ (nie je podmienkou kúpy) V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na obhliadke. KONTAKT NA PREDAJCU: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Directreal Office - Vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj tento príjemný 2,5 - izbový nízkonákladový byt s loggiou a výbornou dispozíciou. Nachádza sa na druhom poschodí štvorposchodového tehlového bytového domu "SOLITAIRE" vo vyhľadávanej časti Ružinova v Prievoze, v blízkosti dobrého napojenia na obchvat a diaľnicu D1. BYTOVÝ DOM: Moderný rezidenčný projekt "SOLITAIRE" bol skolaudovaný v roku 2007. Má jedno podzemné podlažie, kde sa nachádzajú garáže a štyri nadzemné podlažia. Dom je udržiavaný, obvodový plášť je zateplený. K dispozícii je aj výťah. Nehnuteľnosť sa predáva aj s podielom na pozemku pod domom a na pozemku, kde je vybudované parkovisko pre obyvateľov bytového domu. DISPOZÍCIA : Podlahová plocha bytu je 56 m2 vrátane klasickej latkovej pivnice cca 1,5 m2 + loggia 6 m2. Do bytu sa vchádza priestrannou halou. Z chodby je vstup do kúpeľne s vaňou a do samostatného WC. Tu je umiestnený aj plynový kotol. Ďalej je vstup do pracovne, najmenšej izby, ktorá výborne poslúži aj ako šatník. Spálňa a obývačka sú priestranné a z oboch je vstup na loggiu. Atypická kuchyňa má samostatnú komoru. Byt je orientovaný na západ. VYBAVENIE : Vybavenie bytu, tak ako je na fotkách, je GRÁTIS. Nábytok a spotrebiče sú zánovné, ale udržiavané a funkčné. TECHNICKÝ POPIS: Dom je tehlová stavba, v byte sú plastové okná so žalúziami a radiátory. Kúrenie je vlastné, plynovým kotlom. Má prietokový ohrev vody. V byte je plávajúca podlaha a dlažba. MESAČNÉ NÁKLADY NA PREVÁDZKU: poplatok správcu 64 Eur / 1 osoba, plyn 24 Eur, elektrina 20 Eur, spolu LEN cca 110 EUR/MESIAC vrátane záloh na spotrebu vody !!!! Veľkou výhodou je poloha bytového domu v stabilizovanej časti Ružinova. V blízkosti sú obchody Terno, Tesco expres, kúsok ďalej Lidl a Kraj. Priamo v dome sú prevádzky so službami ako napríklad kaderníctvo. Dostupnosť MHD - zastávka trolejbusu je priamo pred bytovým domom a autobusov cca 5 min. pešo. Mierová ulica je jednou z kľúčových tepien Ružinova, čo obyvateľom zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Tento bytový dom je ideálny pre ľudí hľadajúcich mestské bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlym spojením do zvyšku Bratislavy. Samotné centrum Bratislavy sa nachádza cca 10 min. autom. Kompletná občianska vybavenosť Prievozu, väčšinová zastavanosť rodinnými domami a blízkosť Malého Dunaja sú predpokladmi pre Vaše nové príjemné bývanie. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke Kvôli podrobnostiam a termínu volajte na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis. Mária Pajchortová - Licencovaný maklér NARKS / Váš osobný realitný poradca Podlahová plocha m2: 56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 02/04 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 110 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXU Kontakt na makléra: Mária Pajchortová +421948969690 m.pajchortova@directreal.sk