Byty na predaj

Realitná kancelária ProvensReal s.r.o ponúka exkluzívne na predaj 2 izbový byt v Bratislave Starom Meste na Zámockej ulici. Byt o výmere 42,73 m2 sa nachádza v bytovom dome na poschodí 2/3 s výťahom. Lukratívna lokalita v blízkosti bratislavského hradu. Pozostáva z dvoch miestností a príslušenstva. Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba spojená s kuchyňou, samostatná spálňa - kúpeľňa s vaňou, WC samostatné Predáva sa s vybavením, nakoľko bolo riešené na mieru pre daný byt. Mesačné náklady na bývanie sú vo výške 158,- Eur Vďaka lukratívnej lokalite je byt výhodná investičná príležitosť. Cena bytu je 250.000,- vrátane provízie a právneho servisu V prípade záujmu ma kontaktujte mailom alebo telefonicky na čísle 0905493309 - maklér Eva Morvayová

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v atraktívnej lokalite Starého Mesta, na Kozej ulici. BYT: Celková výmera bytu je 114,79 m². Nachádza sa na prízemí zo 4 v bytovom dome. Byt disponuje podlahovým teplovodným kúrením, dvomi klimatizačnými jednotkami, vlastným kotlom na vykurovanie aj ohrev teplej vody a bezpečnostným alarmom. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité využitie na krátkodobý prenájom (Airbnb) alebo je vďaka svojej dispozícii ideálna na podnikateľské účely, napríklad ako sídlo firmy, kozmetický salón či iné služby. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=KpzsNkjUdCw DISPOZÍCIA: priestranná vstupná chodba, samostatné WC, sklad, spálňa, obývacia izba prepojená s kuchyňou, priestranná jedálenská časť s výstupom na spoločnú terasu, izba so vstavanými šatníkovými skriňami ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený a ponúka dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam na mieru. Po celej dĺžke chodby sa nachádza hlboká vstavaná skriňa. V chodbe je tiež samostatný sklad na odkladanie technických vecí, gauč a zrkadlo. Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi: umývačka riadu, digestor, indukčná varná doska, elektrická rúra a chladnička s mrazničkou. Obývacia časť disponuje žltým gaučom, konferenčnými stolíkmi, kreslami, TV a TV zostavou. V jedálenskej časti sa nachádza veľký jedálenský stôl so šiestimi stoličkami. Z jedálne je výstup na spoločnú terasu. Obidve spálne sú vybavené manželskou posteľou s matracom, vstavanou skriňou a komodami. PARKOVANIE: Parkovanie je možné v okolí bytového domu prostredníctvom systému PASS alebo rezidentskej karty. CENA: 429 990 € LOKALITA: Ulica Kozia sa nachádza v srdci historického centra Bratislavy, v mestskej časti Staré Mesto. Táto atraktívna lokalita ponúka výnimočnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, Hlavné námestie, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych podujatí. Lokalita je výborne dostupná mestskou hromadnou dopravou a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné strediská aj banky. Ulica Kozia je obľúbená pre svoju pokojnejšiu atmosféru, pričom všetky dôležité body centra mesta sú v pešej dostupnosti. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú bývať priamo v centre diania, no zároveň ocenia pokoj a jedinečný charakter tejto časti Bratislavy. Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie a právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Ponúkame vám na predaj priestranný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Piešťan na Vrbovskej ceste. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt s celkovou rozlohou 77,5 m² sa nachádza na 3. poschodí zatepleného panelového domu s výťahom. Jeho výhodou je **kompletná rekonštrukcia**, ktorá zahŕňa plastové okná, nové podlahy a kvalitné zariadenie, ktoré je súčasťou predaja. Byt je čiastočne zariadený, čo umožňuje novým majiteľom prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. Dispozícia bytu je veľmi praktická. Vstupná chodba vedie do priestrannej obývacej izby, ktorá je prepojená s kuchyňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a ponúka aj okno orientované na sever, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla. Ďalej byt disponuje dvoma samostatnými spálňami, z ktorých jedna má prístup na lodžiu s rozlohou, ideálnu na rannú kávu alebo večerný relax. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom a je oddelená od toalety, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí aj pivnica s rozlohou 2 m², ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Jednou z hlavných výhod tohto bytu sú dve vlastné parkovacie miesta na vyhradenom pozemku, čo je v dnešnej dobe veľký benefit. Bytový dom prešiel kompletnou revitalizáciou, vrátane zateplenia, čo prispieva k jeho energetickej efektívnosti s certifikátom triedy B. Lokalita je veľmi atraktívna, s nákupným centrom v pešej dostupnosti a rýchlym prístupom na diaľnicu, čo ocenia najmä tí, ktorí často cestujú. Orientácia bytu na východ a západ zaručuje príjemnú atmosféru počas celého dňa. Ak hľadáte moderné a pohodlné bývanie v Piešťanoch, tento byt je pre vás ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Pri rýchlom jednaní je možná dohoda na cene.

Michal Hulík Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií. Byt sa nachádza v obľúbenom rezidenčnom projekte Nový Ružinov, v 1. etape Elizabeth, ktorá patrí medzi najžiadanejšie časti projektu. Nový Ružinov je vyhľadávaný rezidenčný projekt, ktorý ponúka harmonické spojenie mestského života s prírodou. Projekt je známy komunitným charakterom, množstvom zelene a pokojnou atmosférou, ideálnou pre rodiny aj aktívnych ľudí. K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie státie priamo pred domom a taktiež pivničná kobka. Byt disponuje nepriechodnými izbami, čo zvyšuje komfort bývania a súkromie. Základné informácie: -dispozícia: 2-izbový byt -celková výmera bytu: 56,93 m² -loggia: 3,40 m² (vstup z obývacej časti) -podlažie: 4. nadzemné podlažie -pivničná kobka -vonkajšie parkovacie státie priamo pred bytovým domom -kompletne zariadený, bez potreby ďalších investícií -nachádza sa na 3/4 poschodí Dispozičné riešenie: -vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru (4,17 m²) -kúpeľňa s WC (5,38 m²) -samostatná spálňa (13,42 m²) -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (23,96 m²) -kuchyňa so všetkými spotrebyčmi (6,60 m²) -priestranná loggia (3,40 m²) s výstupom z obývacej časti Vybavenie a benefity bytu: -kompletné zariadenie vrátane všetkých kvalitných spotrebičov -vonkajšie elektronicky ovládateľné žalúzie -nepriechodné izby -dostatok úložného priestoru -svetlý a vzdušný interiér -francúzke okná v obývacej časti Projekt a lokalita: -dunajská hrádza, cyklotrasy a športoviská -kompletná občianska vybavenosť -výborná dostupnosť na diaľničný -udržiavané detské ihrisko priamo v areáli bytového komplexu -kvalitné potraviny MALINA priamo v bytovom dome Bližšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=JBTA59_-8-Y Kontakt: Michal Hulík, RSc. Mobil: +421 948 744 099 Mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena: 260.000,- Eur + 20.000,- Eur vonkajšie parkovacie státie + 5.000,- Eur pivničná kobka

Michal Hulík Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a moderne riešený 3-izbový byt s terasu, pivnicou a bezproblémovým parkingom priamo pred domom, nachádzajúci sa na 5./5 poschodí 20-ročnej novostavby s výťahom na Mierovej ulici v Bratislave v Ružinove. Byt ponúka výbornú dispozíciu, súkromie a veľmi príjemnú atmosféru. Byt je veľmi svetlý, ideálne orientovaný pre maximálne presvetlenie. Pôsobí moderne a vzdušne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE -výmera bytu: 72 m² -terasa: 27 m² -poschodie: 5/5 -tehlová novostavba -plastové okná DISPOZÍCIA -vstupná chodba -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a výstupom na terasu -technická miestnosť s vlastným plynovým kotlom -útulná detská izba -kúpeľňa so sprchovým kútom a WC -veľká spálňa so šatníkom LOKALITA Mierová ulica v Ružinove patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka výbornej občianskej vybavenosti, rýchlej dostupnosti do centra a množstvu zelene v okolí. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat, cyklotrasa, VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=NLknjrZWGmg VIRTUÁLNA PREHLIADKA https://tour.giraffe360.com/pegas-hulik-mierova/ Bližšie informácie a dohodnutie obhliadky poskytujeme telefonicky alebo mailom. Kontakt: Michal Hulík, RSc. - realitný maklér Mobil: +421 948 744 099 Mail: michal.hulik@pegasreal.sk Cena: 360.000,-Eur

- novostavba troch dvojpodlažných bytov - v cene záhrada a 2 parkovacie státia - bývanie v peknej zóne - kvalitné stavebné materiály (energetický Certifikát A1) - dostatočná výmera každého pozemku - záhrady orientované na západ - veľká terasa - príprava na krb (L+R) - navzájom odhlučnené zvukovo izolačným AKU murivom - financované z vlastných zdrojov developera vďaka tomu bude prevod nehnuteľnosti na Vás rýchly, bezpečný a bezproblémový - významná strategická poloha s rýchlym prístupom do centra Bratislavy a priamym napojením na hlavné ťahy Wien, Brno, Budapešť, Žilina - variabilné spôsoby financovania - odpočet DPH Ponúkame na predaj novostavbu troch 4-izbových dvojpodlažných bytov s vlastným pozemkom, situované v mestskej časti Bratislava-Jarovce, na Tyrkysovej ulici v novej obytnej zóne Jantár II. s príjemným okolím a ľahkou dostupnosťou do mesta. Vo vzdialenosti 400 metrov sa nachádza zastávka MHD s priamym spojením do centra, potraviny, športové ihrisko a ďalšia občianska vybavenosť vrátane služieb. Každý z týchto energeticky úsporných bytov sa môže pochváliť výborne riešenou dispozíciou a dobrou orientáciou. S prihliadaním na kvalitu bývania sú pozemky každého z bytov dostatočne veľké aby ponúkli možnosť ďalšieho pestrého využitia (záhradný domček, bazén, záhradná pivnica,..) Byty sú navzájom odhlučnené zvukovo izolačným AKU murivom a pripojené na všetky inžinierske siete. BYT L / 4-IZBOVÝ BYT 102,27 m² / Pozemok 287 m² / 2x Parking – 420.000 s DPH BYT M / 4-IZBOVÝ BYT 105,62 m² / Pozemok 225 m² / 2x Parking – 390.000 s DPH – rezervovaný BYT R / 4-IZBOVÝ BYT 102,57 m² / Pozemok 265 m² / 2x Parking – predaný Bývajte už teraz a za menej - ponúkame variabilné spôsoby financovania - možnosť rozdelenia platby / odklad platby / hypoúver / hyponájom Byty sú odovzdávané v nasledovnom technickom štandarde – vstupné dvere, podlahy, nadštandardné okná s izolačným 3-sklom, viac-okruhové podlahové kúrenie s plynovým kotlom, vodoinštalácia, elektroinštalácia, dátová inštalácia, Geberit, vnútorné omietky, tepelná izolácia, vonkajšia omietka, vonkajší obklad, parkovacia plocha pre vozidlá zo zámkovej dlažby, oplotenie záhrad. Stavba je postavená z kvalitnej tehly HELUZ/POROTHERM a pre vaše potreby je možné dispozíciu ešte upraviť. Výhodou je, že si bývanie môžete dokončiť podľa vlastných predstáv (výberom parkiet, obkladov a dlažby, interiérových dverí). video: https://www.youtube.com/watch?v=9ubl4sUfz8k&t=1s kontaktná osoba: Ján Mihočko, konateľ www.TVOJDOMOV.sk info@tvojdomov.sk +421940016395 .

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj priestranný 3,5-izbový byt s dvoma balkónmi na vyhľadávanej Bezručovej ulici, v tesnej blízkosti Modrého kostolíka a promenády pri Dunaji. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, počas ktorej boli menené všetky rozvody (elektroinštalácia, zdravotechnika), nové podlahy, sanita, okná, dvere a inštalované klimatizačné jednotky. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - celková podlahová plocha bytu: 95,94 m2 (byt 89,3 m2 + balkón 1,37 m2 + balkón 1,65 m2 + pivnica 3,55 m2 ) - podiel na pozemku - 2x balkón - samostatná a murovaná pivnica - orientácia bytu: juho západ VÝHODY BYTU: - atraktívna lokalita v blízkosti Modrého kostolíka a nábrežia Dunaja - funkčná a veľkorysá výmera bytu - nové klimatizačné jednotky - byt je aktuálne prenajatý - možnosť kúpi aj s nájomcom DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spálni, kúpeľne so sprchovacím kútom, detskej izby a dvoch balkónov. K bytu prislúcha murovaná pivnica. Bližšie pôdorys. LOKALITA Byt sa nachádza v jednej z najlukratívnejších častí Bratislavy: - pár minút pešo od historického centra so staromestskými uličkami - v blízkosti nábrežia Dunaja – cyklotrasy, reštaurácie, kultúrne podujatia - kompletná občianska vybavenosť – potraviny, služby, reštaurácie, kaviarne - školy a škôlky v okolí, vrátane medzinárodných škôl - rýchla dostupnosť do centra aj na diaľničný obchvat - parkovanie rezidenčné cez PASS CENA: 420 000,- EUR Byt je bez ťarchy. Možnosť kúpi aj so spoľahlivým nájomcom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Vyberte si Vaše nové bývanie v modernom NADŠTANDARTNOM PROJEKTE TRIKOTA vo Vrbovom, tento rezidenčný projekt prináša ponuku 44 bytov na ôsmich nadzemných podlažiach a môžete si vybrať zo 6 typov bytov, v ponuke sú dva typy 2-izbových a štyri typy 3-izbových bytov, ktoré sa po poschodiach opakujú. Výnimku tvorí 9.poschodie, kde sa nachádzajú dva veľkometrážne luxusné byty z toho jeden 4-izbový s terasou, s nádherným výhľadom. Byty v projekte TRIKOTA sa predávajú ako holobyty, ale aj v štandarde, podľa požiadavky budúcich majiteľov, ktorý si môžu vybrať zo širokej ponuky z katalógu štandardov. Štandard zahŕňa: plávajúcu podlahu, interiérové dvere a zárubne, obklady, dlažbu v kúpeľni so sanitou a batériami, vypínače a zásuvky Legrand Niolé. CENA HOLOBYTU ZAHŔŇA: - protipožiarne vstupné dvere s bezpečnostným kovaním a vložkou, - odhlučnené stropy, - vysoké stropy, svetlá výška 2,8 m, - sadrové interiérové omietky, - podlahové teplovodné vykurovanie, v kúpeľniach elektrické podlahové vykurovanie + radiátor, - predpríprava na klimatizačné jednotky, - elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie na každom okne, - predpríprava na kuchynskú linku, - kompletná elektroinštalácia vrátane vypínačov a zásuviek, - murovaná pivničná kobka, - balkón v každom byte, - bytový dom disponuje 2 kvalitnými výťahmi Schindler. Projekt je navrhnutý tak, aby zabezpečil dostatok parkovacích miest pre všetkých jeho rezidentov. K bytu je možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v CENE: 6.000,- Eur. V okolí bytového domu sú zrealizované chodníky a parkovacie plochy, výsadba zelene, relaxačná zóna pre rezidentov. Bytový dom TRIKOTA je dokončený v energetickej triede A0. Viac informácií o tomto byte TYPU ,,E" ako aj o projekte nájdete na: https://bytytrikota.sk/predaj-bytov/byt-3e V prípade záujmu ma prosím kontaktujte: Ing. ALENA ŠKVARENINOVÁ 0907/157325 alebo alena.skvareninova@marcoreal.sk

DOM-REALÍT, Ponúkame na predaj 3-izbový byt s pohľadmi do zelene vo vyhľadávanej oblasti Petržalky na Bzovíckej ulici. + rozloha 69 m2 plus loggia 4m2 + presklená loggia + poschodie 1. z 6 (pod bytom sa nachádzajú nebytové priestory ) + orientácia do dvoch strán (obývačka a kuchyňa = východ, 2 izby = západ) + v kľudnom prostredí, pohľad z okien do zelene + vyhľadávaná lokalita na okraji mesta v blízkosti prírody + s dobrým napojením na Bratislavské obchvaty + kúpou voľný Byt je po staršej rekonštrukcii cca 12 rokov dozadu. Je udržiavanom stave, dá sa do neho nasťahovať a bývať aj bez nutnosti väčšej rekonštrukcie. + každá miestnosť dostupná cez priestrannú chodbu + kuchyňa s vstupom na loggiu + kúpeľňa so sprchovým kútom + WC v samostatnej miestnosti + mesačné náklady: 130€ + elektrina + byt je kúpou voľný, bez tiarch (hypotéka možná) + časti nábytku je možné v byte ponechať po dohode + k bytu prislúcha pivnica na prízemí domu Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Spoločné priestory sú zachovalé a čisté. Vidno, že tu bývajú ľudia, ktorým záleží na prostredí a okolí. + kompletne zrekonštruovaný (zateplenie, nová strecha, výťah, stúpačky) + bez ďalších potrebných investícií + vstup na číp, kamerový systém + dostatok verejných parkovacích miest pre rezidentov pred domom + v dome je zavedený vysokorýchlostný internet Bytový dom sa nachádza na juho východnom konci Petržalky. 5 minút chôdze od známej Petržalskej hrádze pri Dunaji, 10 minút od jazera Draždiak. Táto lokalita je jedinečná a vyhľadávaná. V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. + prírodná lokalita s možnosťami športového a rekreačného vyžitia (šport, beh, cyklistika, prechádzky v prírode, kúpanie, otužovanie, rybárčenie) + skvelé miesto pre rodiny s deťmi, športovcov a milovníkov zvierat + zástavky MHD spojov 5 minút chôdze, zástavka novej električky 10 minút chôdze + potraviny, škola, škôlka, obchody a služby, miestny úrad, nemocnica Antolská, Technopol, nová štvrť Slnečnice všetko v pešej dostupnosti + výborné napojenie na vnútorný aj vonkajší dopravný obchvat + v blízkosti sa nachádzajú ulice: Žehrianska, Jasovská, Ľubovnianska, Krásnohorská, Betliarska, Slnečnice, Zuzany Chalúpkovej. Investícia: Vzhľadom na dispozíciu a žiadanú lokalitu byt môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou. Dopyt po nájme je tu tradične vysoký. Cena je kompletná vrátane sprostredkovateľskej provízie a kvalitného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto ponuka?. Príďte sa pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné byty sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905812082. Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe polyfunkčného domu, ktorý sa nachádza vo výborne dostupnej lokalite obce Hviezdoslavov. Tento moderný byt s podlahovou plochou 51 m² a balkónom o veľkosti 7,3 m² ponúka komfortné a energeticky úsporné bývanie, ideálne pre rodiny aj jednotlivcov. Veľkou výhodou je výťah. Dispozícia bytu: Dispozícia domu je veľmi praktická pre každú rodinku. Dennú časť tvorí obývacia izba s východom na priestranný balkón s rozlohou 7,7 m2. Kuchyňa je voľne napojená na obývaciu časť s výmerou 22 m2 . Vchod do spálne s rozlohou 12 m2 sa nachádza z chodby s rozlohou 10,6 m2 hneď vedľa vchodu do priestrannej kúpeľne 4,4 m2 a WC 2,02 m2. K dispozícii sú spoločné pivničné priestory. Vnútorné vybavenie v cene bytu pozostáva : Stropné vykurovanie s chladením, Obklady, dlažby, laminátové podlahy a sanita (WC, umývadlo), Batérie: umývadlové, sprchová batéria, Interiérové dvere a zárubne Lokalita: Obrovskou výhodou je všetka občianska vybavenosť. K dispozícii je zdravotné stredisko s 8 ambulanciami pár metrov od Rezidencie. Taktiež služby dostupné priamo pri rezidenčnom bývaní ako lekáreň, zubná ambulancia , Kaderník, Cvičebňa , Rehabilitácia chrbtice, Kvetinárstvo, Optika, Pizzeria, Reštaurácia , Raňajkáreň, Reštaurácia klasická, Kaviareň, Thajska masáž, Pedikúra a Manikúra, Kozmetika, Zlatník, Krajčír, Pekáreň, poisťovňa Allianz a ďalšie. V blízkosti sa nachádzajú potraviny COOP Jednota, Billa, ihrisko, škôlka, základná škola. Daná lokalita poskytuje pokojné bývanie s ľahkou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislavy. Veľkou výhodou je možnosť cestovania viacerými možnosťami hlavne diaľnicou R7 1 km vzdialenej, taktiež vlakom so zastávkou 5 minút peši cca 500 m od Rezidencie Hviezdoslavov. Cena bytu : 189.900,-Eur Cena zahrňuje aj právny servis a hypotekárne poradenstvo! FOTKY ZARIADENIA SÚ LEN ILUSTRAČNÉ. BYT SA PREDÁVA V PREVEDENÍ ŠTANDARD ! Kontakt : Katarína Duranská

Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe polyfunkčného domu Rezidencia Hviezdoslavov , ktorý sa nachádza vo výborne dostupnej lokalite obce Hviezdoslavov. Tento moderný byt s podlahovou plochou 71 m² a balkónom o veľkosti 7,3 m² ponúka komfortné a energeticky úsporné bývanie, ideálne pre rodiny aj jednotlivcov. Veľkou výhodou je výťah. Parkovacie státie je v cene. Energeticky je budova sebestačná vďaka tepelným čerpadlám a fotovotaike. Dispozícia bytu: Dispozícia domu je veľmi praktická pre každú rodinku. Dennú časť tvorí obývacia izba s východom na priestranný balkón s rozlohou 7,7 m2. Kuchyňa je voľne napojená na obývaciu časť s výmerou 22 m2 . Vchod do spálne s rozlohou 12 m2 sa nachádza z chodby s rozlohou 10,6 m2 hneď vedľa vchodu do priestrannej kúpeľne 4,4 m2 a WC 2,02 m2. K dispozícii sú spoločné pivničné priestory. Vnútorné vybavenie v cene bytu pozostáva : Stropné vykurovanie s chladením, Obklady, dlažby, laminátové podlahy a sanita (WC, umývadlo), Batérie: umývadlové, sprchová batéria, Interiérové dvere a zárubne Lokalita: Obrovskou výhodou je všetka občianska vybavenosť. K dispozícii je zdravotné stredisko s 8 ambulanciami pár metrov od Rezidencie. Taktiež služby dostupné priamo pri rezidenčnom bývaní ako lekáreň, zubná ambulancia , Kaderník, Cvičebňa , Rehabilitácia chrbtice, Kvetinárstvo, Optika, Pizzeria, Reštaurácia , Raňajkáreň, Reštaurácia klasická, Kaviareň, Thajska masáž, Pedikúra a Manikúra, Kozmetika, Zlatník, Krajčír, Pekáreň, poisťovňa Allianz a ďalšie. V blízkosti sa nachádzajú potraviny COOP Jednota, Billa, ihrisko, škôlka, základná škola. Daná lokalita poskytuje pokojné bývanie s ľahkou dostupnosťou do hlavného mesta Bratislavy. Veľkou výhodou je možnosť cestovania viacerými možnosťami hlavne diaľnicou R7 1 km vzdialenej, taktiež vlakom so zastávkou 5 minút peši cca 500 m od Rezidencie Hviezdoslavov. Cena bytu s parkovacím státím a pivnicou : 189.900,-Eur Cena zahrňuje aj právny servis a hypotekárne poradenstvo! FOTKY ZARIADENIA SÚ LEN ILUSTRAČNÉ. BYT SA PREDÁVA V PREVEDENÍ ŠTANDARD ! Kontakt : Katarína Duranská 0911 535 007

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3-izbový mezonetový byt s dvoma lodžiami, ktorý poskytuje príjemné výhľady a pokojné bývanie na ulici Višňová – Kramáre. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí vyhľadávajú tiché bývanie v kontakte so zeleňou, no zároveň chcú mať rýchlu a pohodlnú dostupnosť do centra Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - úžitková plocha bytu: 90,27 m² - 2x lodžia: 5,31 m² + 4,38 m² - poschodie: 5. poschodie / 5 v bytovom dome s výťahom - v bytovom dome sa nachádza spoločná miestnosť na bicykle - orientácia: juh - výborne riešená dispozícia – denná časť na spodnom podlaží, nočná časť na hornom - nadstavba z roku 2011, zhotovená z YTONG-u, zateplená kontaktným systémom - bezpečnostné vstupné dvere VÝHODY BYTU: - veľké francúzske okná, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa - praktická a funkčná dispozícia s jasným oddelením dennej a nočnej zóny - kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi - nízke prevádzkové náklady – 173 € / mesiac - vlastný plynový kotol - zriadená predpríprava na klimatizáciu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prvé podlažie mezonetu pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, z ktorej je vstup na lodžiu. Druhé podlažie, tzv. nočná časť bytu, ponúka hlavnú spálňu, druhú izbu so vstupom na lodžiu a kúpeľňu spojenú s WC. LOKALITA - vyhľadávaná rezidenčná lokalita Kramáre – Višňová ulica - pokojné prostredie s množstvom zelene a minimálnou hlučnosťou - Deutsche Schule Bratislava v pešej dostupnosti - nemocnica Kramáre, školy, škôlky a kompletná občianska vybavenosť v okolí - dobrá dostupnosť MHD - rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat - blízkosť lesoparku, Koliby a rekreačných trás pre aktívny oddych CENA: Byt je bez ťarchy, kúpou voľný. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

English version of the listing is available below. Realitná kancelária FRANK ZICHER vám predstavuje jedinečnú príležitosť v nevídanej lokalite historického centra Bratislavy – na Kapitulskej ulici, ktorá je svojou výnimočnosťou neporovnateľná s inými adresami. Väčšinu ulice vlastní cirkev, takže na ulici panuje pokoj, zatiaľ čo o ulicu ďalej máte k dispzícii Ventúrsku ulicu plnú reštaurácií a obchodov. Tento byt je v osobnom vlastníctve, čo robí ponuku mimoriadne atraktívnou a raritnou. Byt sa nachádza v historickom dome a má rozlohu 57,78 m², disponuje vysokými stropmi a autentickou atmosférou staromestského bývania. K bytu patrí aj príslušenstvo – podkrovie so schváleným stavebným povolením na výstavbu priestranného 4-izbového bytu o výmere 103,9 m². Vlastník bytu má možnosť parkovať 1 auto vo dvore. V tejto časti už prebehli aj počiatočné stavebné práce. K bytu prislúcha aj podzemná pivnica. Súčasťou prezantácie je vizualizácia podkrovného pôdorysu, ktorá počíta s rozdelením 4 izb. bytu na dve samostatné dvojizbové ubytovacie jednotky – ideálne riešenie pre investičný model v tejto prestížnej lokalite. Budúcnosť Kapitulskej ulice podčiarkuje aj projekt Esterházyho palác, ktorý sa nachádza priamo oproti ponúkanej nehnuteľnosti. Rekonštrukcia a obnova paláca spolu s priliehajúcimi budovami prinesú úplne nový charakter celej ulice a zásadne zvýšia jej hodnotu a atraktivitu. VÝHODY: podkrovie s platným stavebným povolením – 103,9 m² možnosť vytvoriť 4i byt alebo dve 2i jednotky jedinečná lokalita – Kapitulska ulica oproti pripravovanému projektu Esterházyho palác vysoké stropy DISPOZÍCIA 2 IZB.: Vstupná hala, kuchyňa, obývačka, z ktorej sa dostaneme do chodby kde sa po pravej ruke nachádza kúpeľňa a po ľavej ruke separátne wc. Z tejto časti sa dostaneme do spálne. DISPOZÍCIA PODKROVNÝ 4 IZB. NÁVRH ROZDELENIA NA DVA 2 IZB.: K podkroviu je spracovaný návrh, ktorý počíta s rozdelením priestoru na dva samostatné 2-izbové byty. Každá jednotka disponuje vlastnou obývačkou s kuchynskou časťou, spálňou a kúpeľňou, čo vytvára ideálne riešenie na bývanie alebo investičný prenájom v tejto prestížnej lokalite. LOKALITA: Kapitulska ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy historického centra Bratislavy. Väčšinu nehnuteľností tu vlastní cirkev, čo robí ponuky na predaj mimoriadne vzácnymi. Atmosféru lokality ešte zvýrazní pripravovaná rekonštrukcia Esterházyho paláca priamo oproti, ktorá prinesie ulici nový kultúrny aj architektonický rozmer. ENGLISH: We present a unique opportunity in one of the most exceptional locations in Bratislava’s historic Old Town – Kapitulská Street. This address is truly one of a kind. Most of the street is owned by the Church, ensuring long-term peace and quiet, while vibrant Ventúrska Street full of restaurants and shops is just around the corner. The apartment is privately owned, making this listing exceptionally rare and attractive. Located in a historic building, the apartment has a floor area of 57.78 m², featuring high ceilings and an authentic Old Town atmosphere. Included in the sale is an attic space with a valid building permit for a spacious 4-room apartment with an area of 103.9 m². Initial construction work has already begun. The listing includes a visualised attic floor plan, designed to split the future 4-room apartment into two separate 2-room units – an ideal setup for investment in this prestigious area. Kapitulská’s future potential is further enhanced by the Esterházy Palace renovation project, located directly opposite the property. The reconstruction and revitalisation of the palace and surrounding buildings will significantly boost the street’s cultural value and real estate potential. HIGHLIGHTS · Attic with a valid building permit – 103.9 m² · Option to create a 4-room flat or two 2-room units · Prime location – Kapitulská Street · Directly opposite the upcoming Esterházy Palace project · High ceilings CURRENT 2-ROOM LAYOUT: Entrance hall, kitchen, living room leading into a hallway with a bathroom on the right and a separate toilet on the left. The hallway continues to the bedroom. ATTIC PLAN – OPTIONAL DIVISION INTO TWO 2-ROOM UNITS: The attic comes with a design concept to divide the space into two independent 2-room apartments. Each unit includes a living room with kitchenette, a bedroom, and a bathroom – ideal for either residential use or premium rental in this exclusive part of the city. LOCATION: Kapitulská Street is one of the most prestigious addresses in Bratislava's historic centre. Due to Church ownership of most properties here, sale offers are extremely rare. The upcoming Esterházy Palace renovation across the street will bring new cultural and architectural life to the area, significantly increasing its value.

Ponúkame na predaj 1,5-izbový byt o výmere 36,19 m², ku ktorému prislúcha pivnica 1,7 m2. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží (nie prízemie) v bytovom dome, na poschodí sú iba 4 byty, čo zaručuje pokojné bývanie. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: novú elektroinštaláciu, nové rozvody vykurovania, nové rozvody vody a odpadu, nanovo vymurovanú kúpeľňu, zmenu dispozície s vytvorením priestorov pre šatníky, nové obklady a dlažby v kúpeľni a na chodbe, nové stierky na stenách aj stropoch, nové vinylové podlahy v obývačke, spálni a na balkóne. Byt sa predáva kompletne zariadený. Súčasťou je kuchynská linka, ktorej plánovaná montáž je vo februári. V byte zostáva: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (umývačka riadu, chladnička, mikrovlnná rúra a rúra), skrine, posteľ, kompletné vybavenie kúpeľne, obývacia zostava, kuchynský stôl a stoličky, sedačka, TV skrinka, koberec a konferenčný stolík, garníže a závesy. Po predaji si majitelia berú iba dekorácie, byt je teda pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom bez ďalších investícií. Mesačné náklady: správcovský poplatok: 124 € elektrina: cca 30 € Bytový dom má naplánovanú rekonštrukciu výťahu a spoločných stupačiek v priebehu tohto roka. Fond opráv je už na túto rekonštrukciu navýšený, bez dodatočných finančných zaťažení pre nového majiteľa. Lokalita tichá a príjemná. V pešej dostupnosti je autobusová zastávka, potraviny Kraj, materská a základná škola, lokálne obchodíky, reštaurácie a služby. Do cca 10 min pešej chôdze je k dispozícii aj LIDL a OC Glavica s obchodnmi Tesco, DM Drogerie, Tedi, Pepco a pod. Lokalita ponúka aj skvelé športové vyžitie, v pešej dostupnosti je množstvo turistických trás napríklad na Devínsku kobylu, Sandberg a pod. Zároveň je Devínska aj obľúbeným východiskovým bodom pre cyklistov, cyklotrasy v smere na rakúsko a čechy. Byt je vhodný ako štartovacie bývanie, ale aj ako výborná investičná príležitosť. Realitné kancelárie prosím kontaktujte ma len v prípade, že máte klienta so záujmom o túto nehnuteľnosť. Byt je kúpou voľný, bez ťarchy. Možnosť financovania cez HU. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Ako sa vraví: „Do tohto bytu stačí priniesť len zubnú kefku a bývať. Ale… do tohto bytu nemusíš nosiť ani tú kefku. Lebo my myslíme na všetko :) Videoobhliadkahttps://www.youtube.com/shorts/G_ShKp-qXAQ Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt na 7. poschodí obľúbeného projektu Prístavná 1 na ulici Plynárenská v Bratislave. Tento dizajnový byt s mimoriadne priestrannou loggiou je navrhnutý pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonalé prepojenie prémiovej kvality, modernej architektúry a výbornej dostupnosti do centra mesta. Projekt Prístavná 1 disponuje recepciou a komunitnou strechou s nádhernými výhľadmi – ideál na jogu, piknik alebo pokojné večery nad mestom. Hlavné benefity: • Prestížna lokalita a prémiový projekt • Priestranná loggia • Moderný dizajn v kombinácii s kvalitnými materiálmi • Kompletné zariadenie • Praktická dispozícia • Veľkoformátové okná s množstvom prirodzeného svetla • Hliníkové okná s exteriérovými žalúziami • Podlahové kúrenie v celom byte • Stropné chladenie – oceníš najmä v lete • Kúrenie a chladenie ovládané cez aplikáciu • Strešná terasa s krásnym výhľadom na Downtown a Dunaj • Bezpečné podzemné garážové státie a pivničná kobka priamo na poschodí • Vstupná hala s recepciou • Ideálne aj ako investícia – istota hodnoty do budúcnosti • Prémiová novostavba s vysokým technologickým štandardom a nízkou energetickou náročnosťou Po vstupe do bytu ťa privíta chodba s veľkou, prakticky riešenou vstavanou skriňou. Na ľavej strane je priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Denná časť bytu je vďaka veľkoformátovým oknám perfektne presvetlená a ponúka dizajnovú rohovú kuchyňu, jedálenskú zónu aj obývaciu časť s príjemným výhľadom na východ slnka a Karpaty. Nočná časť pozostáva z kompletne zariadenej izby orientovanej na východ, takže sa zobúdzaš s ranným slnkom. V celom byte môžeš využívať SMART technológie na ovládanie podlahového kúrenia, stropného chladenia, osvetlenia či exteriérových žalúzií. K bytu prislúcha priestranná pivničná kobka nachádzajúca sa pár metrov od bytu na tom istom poschodí a garážové státie v podzemí – vstup suchou nohou až domov. Lokalita Projekt Prístavná 1 sa nachádza v lukratívnej časti Bratislavy, v bezprostrednej blízkosti Downtownu. Reštaurácie, kaviarne a služby v Eurovei, OC Nivy či v Starom Meste sú doslova na skok. Milovníci športu ocenia cyklochodníky priamo od domu – prejdeš cez Most Apollo či Prístavný most a ocitneš sa na Petržalskej hrádzi, ktorá ťa dovedie k lužným lesom, mŕtvym ramenám Dunaja, do Rakúska, Maďarska alebo až k Danubiane. Táto adresa je ideálna pre tých, ktorí chcú mestský životný štýl, eleganciu a komfort na jednom mieste. Pre návštevy sú pred budovou vyhradené vonkajšie parkovacie miesta. Výborná je aj dopravná dostupnosť – nová autobusová stanica, cyklotrasy, napojenie na hlavné cestné ťahy. Historické centrum je vzdialené do 10 minút pešo. Cena: Byt: Info v RK Garáž: Info v RK Kobka: Info v RK Predaj len ako celok Celková cena: Info v RK Výmera: 70,50 m² (interiér 44,60 m², balkón 25,90 m², pivničná kobka 2,17 m²) Poschodie: 7/9

Fakty o byte: Výmera: 72.10m2 Loggia: 4.57m2 Poschodie: 3. poschodie / 5 Stav bytu: novostavba Úvod: Novostavieb skolaudovaných v Starom Meste je len ako prstov na jednej ruke a ponuka 3-izbových bytov pre moderné rodiny je ešte vzácnejšia. Tento byt je ideálnou alternatívou k predraženému Downtownu – spája moderné prevedenie s čarom historického centra. Cena státia je 35.000 EUR (v rámci parkovacieho miesta je možné zaparkovať aj motorku, alebo uskladniť športové náčinie). Architektonické riešenie vytvorilo dve hmoty, ktoré sú vzájomne prepojené v podzemí prostredníctvom garáže. Na streche garáže je osadený zelený vtúroblok s detským ihriskom, výsadbou a posedením. Ponúkaný byt sa nachádza vo vyššom z dvoch blokov a je orientovaný do pokojného vnútrobloku, bez akéhokoľvek hluku zo Šancovej. Okná sú kombináciou plastu a hliníka s vysokou účinnosťou odhlučnenia. Presvedčte sa sami na obhliadke. Prečo toto bývanie? Architektonicky oceňovaná novostavba z roku 2020 v srdci Starého Mesta – exkluzívna adresa pre náročných. Charakter prestížnej adresy aj štýlového projektu podčiarkuje dozariadenie interiéru, v ktorom dominujú ručne vyrábané prvky od značiek ako Saffron. Kvalitné prevedenie, výhľad a parkovacie miesto v podzemnej garáži – luxus, ktorý je v Starom Meste vzácnosťou. Dispozícia a zariadenie: Developer VI Group pri výstavbe citlivo reagoval na náročný tvar pozemku, ktorý sa tiahne medzi ulicami Ľadová na severe a Šancová na juhu. Dispozícia bytu je síce netypická, no mimoriadne premyslená a praktická. Denná časť dominuje priestoru – obývačka je plynulo prepojená s kuchyňou, vytvára otvorený, vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi, pričom z obývačky je priamy prístup na balkón (4.57m2), ktorý ponúka kľudné miesto na relax v srdci historického centra. Jedným z veľkých benefitov bytu je jeho orientácia na severozápad, ktorá zabezpečuje optimálny prísun prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú vnútornú klímu aj počas horúcich letných dní – bez potreby zapínania klimatizácie. Rovnako ako klimatizácia, aj ostatné spotrebiče sú vyššej modelovej rady, značky. Dizajnová kuchyňa ponúka nadštandardné množstvo odkladacieho priestoru a moderný vzhľad dopĺňajú spotrebiče najvyššej modelovej rady Bosh, vrátane sklokeramickej varnej dosky so vstavaným odsávaním, ktoré robia varenie pohodlným a štýlovým zážitkom. Estetickou čerešničkou na torte je luxusná sedačka, dokonale ladí so súčasným dizajnovým trendom, doplnená o ručne vyrábaný konferenčný stolík a jedálenské sedenie od renomovaného výrobcu st.vol, vyrobené z masívu a s precíznou ručnou úpravou. Každý detail podčiarkuje eleganciu a jedinečný charakter interiéru. Nočná časť bytu ponúka dve spálne s výmerou 12 a 14 m², orientované tak, aby postupne zachytávali západné svetlo. Väčšia spálňa má pravidelný tvar, praktické vstavané šatníkové riešenie s rolldoor systémom a unikátnu manželskú posteľ od značky Saffron. Pri jej výrobe boli použité prírodné materiály vrátane konského vlasu, ktoré podporujú prirodzené vetranie a zabezpečujú ideálnu klímu pre zdravý a pohodlný spánok. Menšia spálňa je ideálna ako pracovňa alebo izba pre dospievajúceho člena rodiny. Interiér je zariadený s dôrazom na funkčnosť, pričom premyslená dispozícia jej dodáva pocit priestrannosti, ktorý presahuje reálnych 12 m². Kúpeľňa, nenápadne umiestnená vedľa kuchyne, ponúka vaňu s možnosťou doplnenia sprchovej zásteny, praktické umývadlo a závesnú toaletu. Ide o jedinú miestnosť v byte, ktorá zostala v pôvodnom prevedení developera, čo zároveň otvára priestor pre individuálne úpravy podľa vlastných predstáv a vzoru nového majiteľa. Stav a technológie: Developer odovzdal interiér aktuálnemu vlastníkovi v nadštandardnom prevedení, vrátane kvalitnej laminátovej podlahy a upravenej dispozície, ktorá zvyšuje komfort a praktickosť bývania. Vila Ľadová je postavená s dôrazom na kvalitu a trvácnosť materiálov, ktoré zabezpečujú pohodlné a moderné bývanie. Konštrukcia domu kombinuje nosné murivo a železobetónové prvky, čím je garantovaná pevnosť, stabilita a dlhodobá odolnosť stavby. Fasáda je riešená kombináciou kvalitného omietkového systému a prvkov skla a kovu, čo pridáva elegantný, nadčasový vzhľad a zároveň umožňuje optimálne presvetlenie interiérov. Podzemná garáž je technickým skvostom, vybavená autovýťahom zo strany Ľadovej ulice, ktorý umožňuje pohodlný prístup k parkovacím miestam bez zbytočného manévrovania. Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, čo umožňuje veľmi efektívne vykurovanie. Aj vďaka tomu sú mesačné prevádzkové náklady mimoriadne nízke – pri trojčlennej domácnosti nezaplatíte na správcovských poplatkoch viac ako 130 EUR mesačne. Poplatok správcovi za správu garážového státia činí 24,90 EUR. Byt je vybavený plastovými oknami s vnútornou hliníkovou výstužou, ktoré spájajú elegantný vzhľad s mimoriadnou pevnosťou a odolnosťou. Vďaka tejto konštrukcii dosahujú okná výnimočnú tvarovú stálosť a vysokú úroveň zvukovej izolácie, čo v kombinácii s orientáciou do pokojného vnútrobloku zaručuje absolútny kľud aj v rušnom Starom Meste. Bytový dom: Projekt vznikol na nevyužitom pozemku medzi ulicami Šancová a Ľadová, kde sa stretávajú dva odlišné urbanistické charakteristické prvky. Na Šancovej ulici vyrástla sedempodlažná budova, zatiaľ čo na Ľadovej ulici sa nachádza štvorpodlažný objekt. Tieto dve hmoty sú prepojené podzemnou garážou, čo vytvára harmonický celok rešpektujúci okolité prostredie. Bytový dom Vila Ľadová tvorí 32 bytových jednotiek a 3 nebytové priestory, rozdelené do dvoch objektov prispôsobených charakteru okolia. Objekt bližšie k Šanocovej ulici má 7 podlaží, zatiaľ čo objekt pri Ľadovej ulici je štvorpodlažný, čím vzniká harmonický mestský celok. Oba objekty sú prepojené podzemnou garážou s autovýťahom, ktorá poskytuje bezpečné a pohodlné parkovanie. Súčasťou projektu je krásny vnútroblok na streche podzemnej garáže, s upravenou zeleňou, detským ihriskom a oddychovými zónami, ktorý ponúka pokojnú oázu priamo v srdci Starého Mesta. Projekt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s komornou atmosférou, kombinujúce kvalitnú architektúru, praktické riešenia a príjemné vonkajšie priestory. Bezprostredné okolie ponuky: O lokalite: Vila Ľadová sa nachádza v prestížnej časti Starého Mesta, ktorá kombinuje pokoj historických ulíc s výbornou občianskou vybavenosťou. Len pár minút pešo (15 minút alebo dve zastávky MHD) je obchodný dom Central, kde nájdete potraviny, reštaurácie, kaviarne aj služby dennej potreby. Plusom je aj zelený rooftop so zónou na relax. Dopravná dostupnosť je vynikajúca – do električky na Račianskom mýte sa dostanete za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie s celým mestom. V blízkosti sú aj viaceré autobusové zastávky a cesty vedúce k hlavným mestským ťahom, takže auto je využiteľné flexibilne podľa potreby. Okolie ponúka aj možnosti voľnočasového vyžitia – prechádzky v historickom centre, kaviarne, reštaurácie či kultúrne podujatia priamo na dosah. Lokalita spája komfort moderného bývania s výhodami centrálneho mestského života, pričom zachováva pokoj a komornú atmosféru ulice. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Park na Račianskom mýte, ktorý po nedávnej rekonštrukcii ponúka moderný detský park s bezpečnými a príjemnými priestormi pre deti. Cez ulicu je ďalší detský parčík, ktorý plynulo nadväzuje na obchody, služby a vybavenosť rezidenčného komplexu na Mýtnej ulici, vrátane kaviarní, potravín a reštaurácií. Lokalita Vily Ľadová poskytuje rýchly prístup k hlavným mestským ťahom, vrátane obchvatu Bratislavy a diaľnice D1, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta aj okolím. Tento komfort ocenia najmä tí, ktorí často cestujú autom za prácou, obchodom alebo voľnočasovými aktivitami mimo centra. Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.

Fakty o byte: Výmera: 91.35m2 Loggia: 3.91m2 + 3.01m2 Pivnica: 3.46m2 Poschodie: 8. poschodie / 12 Stav bytu: pôvodný Úvod: Hľadáte domov, kde sa nebudete tlačiť a každé ráno vás privíta výhľad až za hranice? Tento priestranný 4-izbový byt na Dlhých Dieloch (Pribišova/Ľ. Fullu) je presne tou vzácnou ponukou, ktorá sa v tejto lokalite objaví len zriedka. Byt sa nachádza priamo pri obľúbenom námestí s Billou, DM-kou, kaviarňami a ihriskami. Deti máte v bezpečí vnútrobloku a do lesa či ku Karloveskému ramenu je to len na skok. K bytu je možné zaobstarať aj garáž v hodnote 45.000 EUR, ktorá zvyšuje atraktivitu a likviditu nehnuteľnosti, a zároveň predstavuje praktické riešenie pre väčšiu rodinu. Prečo toto bývanie? (84,4 m² + loggie): Tri samostatné spálne, obrovská obývačka (20 m²) a samostatná kuchyňa s jedálňou, kde sa skutočne naje celá rodina (12 m²). 8. poschodie a západná orientácia zaručujú západy slnka nad Rakúskom priamo z vašej loggie. K bytu patrí veľká pivničná kobka a parkovacie miesto v garážovom dome vzdialenom len 150 metrov od vchodu. Dispozícia a zariadenie: Dispozícia bytu s tromi samostatnými spálňami, priestrannou obývačkou a nadštandardne veľkou, oddelenou kuchyňou je ideálnym riešením pre rodiny s deťmi. Poskytuje dostatok súkromia aj priestor na spoločné chvíle a rodinné aktivity. Ranný zhon v 5-člennej rodine? Tu naň zabudnete. Okrem hlavnej kúpeľne a samostatnej toalety disponuje byt aj druhým samostatným WC s umývadlom, ktoré je vďaka veľkorysému priestoru a dostupným rozvodom pripravené na prestavbu na druhú plnohodnotnú kúpeľňu. Len si to predstavte – sprchový kút navyše, ktorý dodá rannému rituálu absolútny komfort a bytu ešte vyššiu hodnotu. Celková výmera podlahovej plochy bytu, to je bez plochy dvoch loggii a pivnice činí až 84,43m2. Je tu dostatok priestoru na umiestnenie vstavaných skríň a premyslených úložných priestorov. K úžitkovej ploche bytu sa navyše pripočítava výmera prvej loggie s rozlohou viac ako 4,5 m², prístupnej z obývačky, a ďalšej loggie s takmer 3 m², ku ktorej sa dostanete z aktuálnej pracovne alebo hosťovskej izby. Obe sú orientované na západ s krásnym výhľadom, ktorý sa vám naskytne len na svahoch Dlhých Dielov v kombinácii s 8 poschodím. Ak vám doma zavadzajú kočíky, detské odrážadlá či iné doplnky, pri tejto ponuke oceníte priestranný vestibul s výmerou takmer 10 m², kde ich pohodlne uskladníte a budete mať vždy poruke. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s takmer 20 m², doplnená o samostatnú kuchyňu s výmerou viac ako 12 m². Ako rodina budete mať k dispozícii tri spálne. Najmenšia, s výmerou 8,5 m², poslúži ideálne ako pracovňa či hosťovská izba. Dve väčšie izby s rozlohou 12,5 m² môžete prispôsobiť podľa potreby. Praktickou výhodou je možnosť umiestniť manželskú spálňu priamo pri kúpeľni. Nespornou výhodou tejto ponuky je okrem spomínanej garáže aj pivničná kobka s rozmermi 2,67 x 1,3m, teda celkovou výmerou 3.5m2. Nachádza sa na 2 podlaží bytového domu v rámci spoločných priestorov. Garáž umiestnená v susednom objekte disponuje podlahovou plochou 16,1 m² (2,93 m × 5,49 m) a vstup zabezpečuje garážová brána s elektrickým pohonom na diaľkové ovládanie. Stav a technológie: Byt sa nachádza vo viac-menej pôvodnom, no udržiavanom stave. Výhodou sú hotové stierky, avšak elektroinštalácia je pôvodná. Rovnako pôvodné je aj bytové jadro — kúpeľňa a toaleta, ktoré ponúkajú priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv. V interiéri dominujú plácajúce podlahy, ktoré vo vstupnom vestibule strieda keramická dlažba a v obývacej izbe teplejší koberec (nový). Výhodou je najmä zasklená loggia, ktorá poskytuje praktický priestor na uskladnenie bicyklov či iného vybavenia, chráneného pred dažďom a nepriaznivým počasím. V rámci vstupných nákladov oceníte už nainštalované dve klimatizácie a to v spálni orientovanej na západ a obývacej izbe. Bytový dom: Panelový bytový dom z 95 roku disponuje 12 poschodiami, pričom tento byt sa nachádza na 8 poschodí južnej a západnej steny. Na rozdelenom podlaží je 5 + 5 bytov, ktoré sú prístupne pomocou 3 výťahov, z toho jeden väčší, ktorý je určený na sťahovanie. Výťahy a vstup sú nové, spoločné priestory sú čisté a udržiavané. Bytový dom čaká v nasledujúcich rokoch výmena stúpacieho vedenia, inak je všetko ostatné hotové (vrátane zateplenia a obnovy strechy). Prevádzkové náklady na 5 člennú rodinu vychádzajú na 235 EUR mesačne, bez elektriny podľa individuálnej spotreby a plynu (používa sa na varenie). Mesačný prevádzkový náklad na správu garáže je 14,75 EUR. Bezprostredné okolie ponuky: Bytový dom je situovaný v rámci zástavby tvoriacej uzavreté a rozľahlé námestie ohraničené Pribišovou ulicou a ulicou Ľudovíta fullu. V tomto vnútrobloku priam prekvitá mestský život a to najmä pre kombináciu vhodných prevádzok ako cukráreň, kaviareň či zmrzlina s dvoma detskými ihriskami a prevádzkami potravín Billa a DM drogéria. O lokalite: Toto námestie, s ktorým bytovým dom na Pribišovej ulici hraničí, môžeme nazvať srdcom Dlhých dielov. Okrem kompletnej palety služieb a obchodných priestorov je dobre zvládnutý aj spoločný priestor a jeho stav (chodníky, zastávky, detské ihriská). Priamo na námestí pod bytovým domom (byt je na opačnej pokojnejšej strane) sa nachádzajú potraviny Billa, drogéria DM a Teta, univerzálny obchodík Pepco či dokonca retro Drogéria. Okrem nákupov základných domácich potrebieb a potravín sa môžete posilniť relaxom v niektorej z kaviarni alebo až dvoch cukrárni, ktoré doplňajú ďalšie dve prevádzky zmlrzliny, zatiaľ čo vaše deti sa hrajú na miestnom ihrisku, či spúšťaju dole kopcom námestia po dláždenej ploche. Nebudete mať núdzu o aktivity počas letného dňa či nájsť rovesníkov, s ktorými by sa zahrali. Ďalšie potraviny v okolí zastupuje prevádzka Tesco Express či Terno. V okolí je množstvo služieb ako kaderníctvo, fitness centrá ale aj lekáreň či veterinárna ambulancia (aj priamo na námestí). Dopravné spojenie zabezpečuje spojenie MHD vo forme autobusovej linky 33 zo zastávky Tomankova alebo Matejková, pričom komfort dopravy zvyšuje aj zrenovovaná električková radiála, na ktorú môžete prestúpiť z autobusu už po dvoch zastávkach. Turistike sa môžete venovať aj bez nustnosti sadať do auta. Sadnite na bicykle a užite vychutnajte si prírodu v plnej paráde v rámci chodníkov na Kráľovu horu, či pre aktívnejších dobre známa trasa pozdĺž Devínskej cesty. Na skok je to aj k rôznym zákutiam v rámci Karloveského ramena Dunaja, kde nie je problém nájsť aj pieskovú pláž. Na záver spomenieme školské zariadenia, najbližšie máme základnu školu s gymnáziom na Majerníkovej ulici, o niečo ďalej je to základná škola Alexandra Dubčeka. Z materských škôl máte na výber toho viac, najbližšie do 5 minút peši máte škôlku na Matejkovej 11 a ďalšiu v budove základnej školy na Majerníkovej. Pričom ďalšie väčšie zariadenia sú bližšie k centru, po ceste na električku a ide o materskú školu na Kolískovej, Adámiho ulici alebo na ulici Ladislava Sáru. Všetky sú v rámci 10 až 15 minútovej prechádzky. Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.

Pekné Bývanie realitná kancelária spol. s.r.o. v zastúpení Ján Halgaš - 0948336606 Vám ponúka na predaj 2izbový byt o rozlohe 60m2 po kompletnej rekonštrukcii. Dispozícia bytu: byt pozostáva zo zádveria, chodby esteticky prepojenej s obývaciu izbou murovanou osvetlenou zástenou, v chodbe sa nachádza aj veľká vstavaná skriňa. Veľká obývacia izba orientovaná na západ z ktorej sa vystupuje na balkón je prepojená s kuchyňou. V kuchyni je plne vybavená kuchynská linka s indukčnou varnou doskou, odsávačom pár, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu. Je tu vkusne umiestnený aj jedálenský stôl. Druhá izba je využívaná ako spálňa s tým, že vďaka svojej veľkosti je možné ju rozdeliť na dve menšie izby, prípadne si tu urobiť šatník alebo pracovňu. Denné miestnosti sú výborne orientované na západ čo poskytuje veľa prirodzeného denného svetla. Balkón aj okná v kuchyni a obývacej izbe sú orientované do vnútrobloku, čo aj pri vetraní alebo oddychovaní na balkóne umožňuje vychutnávať pokoj zelenej plochy vnútrobloku s parkovou úpravou a stromami. Výborným benefitom je, že sú k disozícii kočikáreň a 2 pivnice, ktoré spolu majú cca 4 m2. Lokalite je s možnosťou parkovania verejného, prípadne si viete kúpiť od mesta parkovacie miesto vo vlastnej réžii (prípadne si viete kúpiť garáž). Bytový dom je po kompletnej rekonštrukci s výnimkou zateplenia obvodového plášťa. Strecha je izolovaná podľa normy nobasilom. Orientácia východ/ západ. Garancia 100% financovania úverom bez nutnosti použiť vlstné zdroje na 0948336606. benefity pre Vás: kompletný právny a katastrálny servis v cene samozrejme sa postaráme o prepis energií odmena za tip (viac info po telefóne alebo osobne) súkromný maklér (najviac obľúbená služba našej kancelárie - pýtajte sa na ňu) pozrite aj na www.peknebyvanierk.sk

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj jedinečný 4izbový penthouse na najvyššom poschodí rezidenčného komplexu BORIA na Drieňovej ulici, mestská časť Bratislava-Ružinov. Úžitková plocha dvojpodlažného strešného bytu poskytuje veľkorysých 140m2 s prislúchajúcou luxusnou terasou a balkónom o veľkosti 92,5m2. Nehnuteľnosť sa nachádza v architektonicky oceňovanom projekte Boria v bezprostrednej blízkosti jazera Štrkovec. Atmosféra bývania je porovnateľná s bývaním v rodinnom dome, práve vďaka dvojpodlažnej dispozícii a veľkometrážnej terase, ktorá dokonale nahrádza pocit záhrady. Zároveň Vám však poskytne komfort mestského bývania. Dispozícia nehnuteľnosti je vyriešená prakticky a elegantne s rozdelením dennej veľkorysej zóny na spodnom podlaží bytu a s oddelením nočnej zóny na hornom podlaží bytu. K dispozícii sú aj dve nadštandardné parkovacie miesta v podzemnej garáži komplexu a kobka. DISPOZÍCIA: 1.podlažie bytu: - vstup, šatník - samostatná toaleta - otvorená dispozícia kuchynskej, jedálenskej a obývacej časti s výstupom na exkluzívnu terasu - elegantné schodisko s presvetlením do nočnej súkromnej zóny 2.podlažie bytu: - master bedrom s vlastným šatníkom - 2x ďalšia samostatná izba - kúpeľňa s toaletou TECHNICKÉ VYBAVENIE: - kvalitné drevené parkety PLANET PARKET - kúpeľne obložené veľkometrážnym mramorom BRECCIA - kuchynská linka DANKUCHEN - zabudovaný nábytok na mieru WENS DOOR - klimatizácia v každej miestnosti - luxusné podsvietenie bytu aj schodiska TERASA: - bohatá výsadba drevín a rastlín v prémiových talianskych kvetináčoch - inteligentné automatické zavlažovanie prispôsobujúce sa aktuálnemu počasiu - bioklimatická pergola s otáčavými lamelami - nastaviteľné LED osvetlenie - večerné podsvietenie stromov - podlaha kombinovaná z mramoru a dreva - dizajnový stôl s integrovaným ohniskom Súčasťou bytového domu je recepcia, ktorá poskytuje bezpečnostnú službu pre obyvateľov, či pohodlné preberanie kuriérskych zásielok. K dispozícii je aj uzavretá záhrada s dvoma detskými ihriskami, či grilovanie v kruhu priateľov. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej a obľúbenej lokalite pri jazere Štrkovec. Okolie jazera je ako stvorené na aktívny oddych, či už ranný beh, prechádzky, športové aktivity alebo príjemné posedenie pri vode s výhľadom na západ slnka. V bezprostrednej pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť- potraviny BILLA, kaviarne, reštaurácie, obchody, školy, škôlky, fitness centrum, nemocnicu a množstvo ďalších služieb, ktoré zabezpečujú maximálny komfort každodenného života. Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou strategickou polohou s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, ako aj jednoduchým napojením na obchvat a hlavné dopravné ťahy smerom z Bratislavy.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj 3izbový veľkometrážny byt s úžasným výhľadom na panorámu Bratislavy. Úžitková plocha bytu je 159m2 s prislúchajúcou terasou o veľkosti 24m2. Nehnuteľnosť sa nachádza na 3, najvyššom podlaží bytového domu v pokojnej lokalite Bratislavy- na rozhraní Koliby a Kramárov, v mestskej časti Nové Mesto. Táto poloha spája mestský život s blízkosťou prírody. Dominantou bytu je priestranná obývacia miestnosť s vysokými stropmi a krbom. Z obývačky je priamy vstup na terasu, kde si môžete vytvoriť príjemné posedenie s nádherným výhľadom- ranná káva , či večerný pohár vína tu dostávajú úplne iný rozmer. K dispozícii je aj súkromná garáž pre dve autá priamo pri vchode do bytového domu. DISPOZÍCIA: - vstup - otvorená dispozícia walkin haly, kuchynskej a obývacej časti s terasou a výhľadmi na Bratislavu - šatník - oddelená nočná zóna: 2x samostatná izba s úložnými priestormi a balónom - samostatná toaleta - kúpeľňa s rohovou vaňou aj sprchovacím kútom - samostatná garáž pre dve autá - možnosť garáže len pre jedno auto Lokalita ponúka okamžitý prístup k lesom Malých Karpát, turistickým a cyklistickým trasám, ideálnym na aktívny oddych. Zároveň ste však na skok od centra mesta, s výbornou dostupnosťou do všetkých častí Bratislavy.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj luxusný 2-izbový byt na nábreží Dunaja s výhľadom na promenádu. Byt sa nachádza na 4. poschodí multifunkčného centra River Park a disponuje úžitkovou plochou 118m2, vrátane terasy o veľkosti 20m2, konkrétne v časti RIVERHAUSE. Táto nehnuteľnosť je vhodná na bývanie, ale aj ako sídlo Vašej firmy. Vďaka nadštandardnej úžitkovej ploche ponúka tento 2izbový byt veľkorysý priestor, ktorý umožňuje dispozičnú úpravu na plnohodnotný 3izbový priestor. K dispozícii je aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. V prípade potreby aj možnosť druhého parkovacieho miesta. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň Šatník Samostatná toaleta Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchynskou časťou Komora Priestranná spálňa s walkin kúpeľňou (2x umývadlo, sprchový kút, toaleta) LOKALITA: River park sa nachádza v mestskej časti Bratislava- Staré Mesto. Ide o komplex administratívnych, rezidenčných a komerčných budov. Nachádza sa tu aj 5hviezdičkový hotel Grand Hotel River Park, pričom tu nájdete aj množstvo reštaurácií, obchodov, oddychovú zónu so zelenými plochami, alejami a promenádou.

Hotový 4-izbový byt na najvyššom podlaží – bez čakania na výstavbu, bez susedov nad hlavou a s kompletným parkovaním pre dve autá. Byt ponúka výnimočné súkromie, dostatok denného svetla a praktickú dispozíciu, ktorú dnes v masových projektoch nájdete len zriedka. Dve kúpeľne a dve garážové státia sú tu štandardom, nie kompromisom. Ide o posledný voľný byt svojho druhu v už kompletne vypredanom projekte. Základné údaje • Úžitková plocha bytu: 95 m² + Pivničná kobka: 3 m² + Garážové státia: 2× 13 m² = 124 m² celkovej plochy zapísanej na liste vlastníctva Prečo sa tu dobre žije • Najvyššie poschodie – žiadni susedia nad hlavou • Orientácia na tri svetové strany • Veľké presklené plochy a prirodzené denné svetlo počas celého dňa • 2 kúpeľne + 2 WC – reálny komfort pre rodinu aj prácu z domu • Pokojné bývanie s pocitom domu, nie masovej výstavby Vybavenie a technický štandard • Moderná kuchynská linka so spotrebičmi v cene bytu • Podlahové kúrenie s možnosťou diaľkového ovládania (Wi-Fi) • Rekuperácia – zdravšie vnútorné prostredie a nižšie prevádzkové náklady • Nadštandardná svetlá výška stropov 2,75 m • Príprava na vonkajšie elektrické žalúzie Parkovanie a úložné priestory • 2 garážové státia v dome – komfortné parkovanie bez kompromisov • Samostatná pivničná kobka vhodná ako sklad Cena • Cena bytu vrátane kuchynskej linky: 505 000 € • Garážové státie: 27 500 € / ks • Pivničná kobka: 9 000 € Pri plnom komforte parkovania a úložného priestoru predstavuje celková investícia 569 000 € s DPH. Pri kúpe právnickou osobou je možnosť fakturácie a odpočtu 23 % DPH. Pre koho je tento byt Pre kupujúceho, ktorý: • nechce prízemie ani predzáhradky • hľadá súkromie, výhľady a dostatok denného svetla • považuje 2 kúpeľne a 2 garáže za štandard, nie bonus • nechce kompromisy typické pre masové projekty • nechce čakať na dokončenie projektu vo výstavbe Dôležité informácie • Predaj priamo od vlastníka • Posledný voľný byt svojho druhu v úspešne vypredanom projekte • Bez sprostredkovateľov a bez provízie (úspora približne 3 % z ceny) • Predávame výhradne vlastné nehnuteľnosti – právny servis je zahrnutý v cene ⸻ Obhliadky realizujeme individuálne a výhradne so záujemcami, ktorí hľadajú hotové riešenie bez kompromisov. ⸻ ADVANCE REAL SK s.r.o. Špecialisti na developerské projekty a vlastné nehnuteľnosti. Predávame len to, čo sami vlastníme.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný štvorizbový podkrovný byt s výmerou 130 m² ponúka bývanie, ktoré spája pohodlie, súkromie a príjemnú atmosféru podkrovia. Vďaka strešným oknám a šikmým stropom je interiér krásne presvetlený počas celého dňa a pôsobí útulne, no zároveň vzdušne a moderne. Centrom bytu je veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzený priestor na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Dispozícia zahŕňa viacero samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa, takže byt sa jednoducho prispôsobí potrebám nového majiteľa. Príjemným doplnkom je balkón, ideálny na rannú kávu alebo večerný oddych. O tepelný komfort sa stará vlastný plynový kotol, ktorý umožňuje kontrolu nad nákladmi na bývanie, a klimatizácia v každej izbe zabezpečuje príjemnú teplotu aj počas horúcich dní. Byt je vo výbornom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá priestranné a pohodlné bývanie s osobitou atmosférou. Lokalita: Byt sa nachádza v žiadanej a pohodovej časti Dunajskej Stredy, ktorá je ideálna pre komfortné rodinné bývanie aj aktívny životný štýl. Táto lokalita kombinuje pokoj rezidenčnej zástavby s výbornou občianskou vybavenosťou – v okolí nájdete obchody, služby, reštaurácie, kaviarne aj športové zariadenia, takže každodenné potreby vybavíte bez zdĺhavého cestovania. Okolie je pokojné, s množstvom zelene, čo ocenia milovníci športu a zdravého životného štýlu možnosťami na prechádzky či aktívny oddych. Cena: 189.000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj nadštandardný štvorizbový byt s veľkou záhradou a terasou v skvelej lokalite pri hrádzi. Ponúkame na predaj priestranný, nadštandardne vyhotovený byt rozdelený na dve podlažia s celkovou úžitkovou plochou 105 m² a terasou o výmere 11 m². Byt sa nachádza na pozemku o veľkosti 441 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj aktívne trávenie voľného času. Dispozícia : Dispozícia bytu pozostáva zo 4 samostatných izieb, obývacej izby spojenej s kuchyňou a technickej miestnosti. Veľkou výhodou sú až 2 kúpeľne a 2 toalety, čo zabezpečuje komfort pre celú rodinu. Byt má len dočasné kuchynské riešenie. Byt je vyhotovený z kvalitných materiálov – použité sú travertínové obklady a drevené parkety. Samozrejmosťou sú vonkajšie elektrické žalúzie a predpríprava na klimatizáciu v každej izbe. O teplo domova sa stará teplovodné podlahové kúrenie s ohrevom vody cez boiler. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – voda, elektrina, kanalizácia aj internet. Na pozemku sa nachádza zavlažovací systém, ktorý uľahčuje starostlivosť o záhradu. K bytu prislúchajú až 3 parkovacie miesta. Lokalita : Lokalita ponúka výbornú dostupnosť – dom sa nachádza priamo pri hrádzi a do centra sa dostanete pešo do 5 minút (lekáreň, obchody, čerpacia stanica). Rovinka je obľúbená obec v okrese Senec, len pár minút od Bratislavy, ktorá spája pokojné bývanie pri prírode s rýchlou dostupnosťou do mesta. Cena: 395.000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame exkluzívne na predaj elegantný a priestranný 3 izbový byt s vyššími stropmi na Kukučínovej ulici č. 50, Bratislava III Nové Mesto Street view: https://maps.app.goo.gl/yT1zLcY4u7wG9nGp7 S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou (575m2). HLAVNÉ BENEFITY * funkčná dispozícia pôdorysu: 3 samostatné izby s vlastným vstupom a samostatná kuchyňa, priestranný balkón, * vyššie, neznižované stropy (270 cm) - v rohoch miestností sú zachované pôvodné konštrukčné ornamenty stavby, * kompletná a kvalitná rekonštrukcia, * klimatizované izby bytu, * príjemná atmosféra, * vyššie poschodie, * tichý byt, * svetlý byt, * kompletná občianska vybavenosť v lokalite, * ideálne bývanie pre rodinu alebo skvelá investícia na prenájom, * možnosť jednoduchej úpravy na 4-izbový byt - všetky prípojky sú pripravené, * byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, dispozície a polohy. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Svetlý a veľmi funkčne disponovaný byt s troma samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou, samostatným WC a priestranným balkónom /so vstupom z kuchyne a tiež zo samostatnej izby). Byt má severo-západnú orientáciu. V byte prebehla odborná, kompletná a veľmi kvalitná rekonštrukcia (2019/2020) v hodnote 45.000,-€. Byt s celkovou výmerou podlahovej plochy (vrátane plochy príslušenstva) 81,3 m2 sa nachádza na 5/6 nadzemnom podlaží s výťahom. K bytu patrí murovaná pivnica v suteréne domu 2,86 m2 a murovaná komora na medziposchodí 2,53m2 (komora nie je súčasťou LV). TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE V byte prešlo rekonštrukciou: * bezpečnostné dvere, * 3 vnútorné klimatizačné jednotky v izbách napojené na 2 exteriérové klimatizácie, * bezpečnostné dvere, * nivelačné vyrovnané podlahy v byte a na nich položená jednotná plávajúca podlaha a dlažby v jednotlivých častiach bytu, * nový medený elektroinštalačný rozvod (samostatné obvody elektrického vedenia; 3. fáza so samostatným ističom, kvôli indukčnej varnej doske v kuchyni (plyn je aktuálne odborne zaslepený), * koaxiálne pevné pripojenie k internet v každej izbe, * nové interiérové dvere, zástrčky, vypínače ,… * nové vodoinštalačné vedenia, * kuchynská linka so spotrebičmi, * nové stierky a maľovka, * rekonštrukcia kúpeľne (walk-in sprcha) a rekonštruované samostatné WC, … POPIS BYTOVÉHO DOMU Funkčne a esteticky vysoko hodnotný 6. poschodový dom, postavený z prefabrikátových betónových panelov skolaudovaná v roku 1959 disponuje vlastnou kotolňou. Stavba je v dobrej kondícii, zateplená, s vchodovou bránou na DEK kľúč. Na rok 2026 je schválená a naplánovaná rekonštrukcia domu v rozsahu: Výmena spoločných stúpacích rozvodov vody, kanalizácie, plynu, vzduchotechniky. Výmena ležatých spoločných rozvodov vody, kanalizácie. Obnova vodovodnej prípojky studenej vody. Výmena 2 ks výťahov s novou nástupnou stanicou, ktorá zabezpečí bezbariérový prístup k výťahu od vchodovej brány a tiež ďalšie práce v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou. POPIS LOKALITY Vzácna a veľmi žiadaná lokalita v obľúbenej a pokojnej časti Nového Mesta plnej zelene a parkov. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť a bezproblémovú dostupnosť do centra mesta električkou, ktorej zastávka "Riazanská" je vzdialená 3 min chôdze. V blízkosti je OC Vivo, Plaváreň Pasienky, škôlky, školy, obchody, kaviarne, detské ihriská, zdravotnícke zariadenia, jazero Kuchajda, … DISPOZÍCIA Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa vchádza do haly, ktorá tvorí zároveň hlavný komunikačný uzol bytu, z ktorej sa následne vstupuje do samostatnej kuchyne (so vstupom na balkón prepojeným s následnou samostatnou izbou), troch identických samostatných izieb, samostatného WC a kúpeľne s walk-in sprchovacím kútom. Dispozícia bytu ostala zachovaná podľa jeho pôvodného, veľmi praktického riešenia, okrem oddelenia strednej – pôvodne obývacej izby - od haly, sádrokartónovou priečkou. Byt pozostáva: * vstupná hala – 19,31 m2 * kuchyňa – 6,98 m2 * izba č. 1 – 14.35 m2 * izba č. 2 – 14.34 m2 * izba č. 3 – 14.34 m2 * WC – 1,27 m2 * kúpeľňa – 2,78 m2 Úžitková plocha bytu bez balkónu, komory a pivnice = 73,37 m2 + balkón – 5,03 m2 + samostatná komora na medziposchodí – 2,53m2 (1,25 m x 2,03 m) Komora nie je súčasťou LV. + pivnica v suteréne domu - 2,86 m2 (1,21 m x 2,4 m) Celková výmera vrátane príslušenstva: byt + balkón + pivnica = 81,3m2 Byt má svetlú výšku stropov 270 cm. Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii, podobne ako jednoduché alternatívne zmeny dispozície bytu, aké je možné vidieť v identických bytoch v panelových domoch na sídliskách Bratislavy. Možnosť zmeny dispozície aj na 4. Izb. byt - všetky prípojky sú pripravené. MESAČNÉ NÁKLADY Poplatok správcovi je 177,-€/mesiac pre 2 osoby. Zálohový predpis zahŕňa okrem iného studenú vodu a teplú vodu, vykurovanie, fond údržby a opráv, atď.) CENA 295 000,- EUR Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Cena je kompletná. KONTAKT Tomáš Freytag - 0908 508 801

HERRYS - Predaj priestranného 2 izbového bytu v staršej novostavbe Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný 2 izbový byt v staršej novostavbe na Hlavnej ulici v obci Nová Dedinka. Centrálna poloha v obci, blízko kompletná občianska vybavenosť predurčuje tento byt na výbornú investíciu.Titulná fotka je ilustračná.Je situovaný na 4.poschodí (celkovo 4), byt je kompletne zariadený a prislúcha k bytu priestranná loggia. Úžitková plocha 54 m2 + 14 m2 lodžia + pivnica 2 m2 BENEFITY •priestranný •svetlý byt •kompletne vybavená kuchynská linka •parkovacie státie •výťah •občianska vybavenosť •zelená lokalita DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynským kútom a jedálenskou časťou, samostatná izba, kúpeľne a WC, priestranná lodžia. LOKALITA Byt sa nachádza na Hlavnej ulici v obci Nová Dedinka, okresné mesto Senec vzdialené 7 km, Bratislava 22 km. V pešej dostupnosti materská škola, základná škola, pumpa. Obchod Jednota priamo v bytovom dome. CENA 172 000,- EUR byt + 10 000,- EUR vonkajšie parkovacie státie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj zrekonštruovaný 3 izbový byt v Starom Meste, priamo oproti Medickej záhrade Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj 3 izbový byt so samostatnou kuchyňou po kompletnej rekonštrukcii v atraktívnej lokalite v Starého mesta s výhľadom na Medickú záhradu Tento priestranný byt s výmerou 79 m2 nachádzajúci sa na 5. poschodí v bytovom dome s výťahom Vám ponúka všetko, čo naplní Vaše očakávania. Priestranná loggia (7,6m2) ponúka jedinečný výhľad priamo na Medickú záhradu, a ďalsí balkón (2,6 m2) je orientovaný do vnútrobloku. Výnimočnosťou tohto bytu je kvalitne prevedená rekonštrukcia a dobrá dispozícia. Spálňa a kuchyňa sú orientované do tichého vnútrobloku. •pri rekonštrukcii bytu v roku 2013 boli vymenené elektrické rozvody, voda, okná, podlahy •bytový dom z r.1970 •byt disponuje samostatným WC a kúpeľňou s vaňou (180l) •k bytu prislúcha pivnica na poschodí (1,4m2) •Kuchynská linka má všetky elektrospotrebiče zabudované •bezpečnostné dvere Sherlock •vodovodné batérie Grohe Orientácia bytu: kuchyňa a spálňa Z (Vnútroblok), pracovňa a obývačka V (Medická Záhrada) Mesačné prevádzkové: náklady: 280 Eur Byt sa predáva so zariadením BENEFITY •kompletná rekonštrukcia •lukratívna adresa •priestranný byt •samostatná kuchyňa •loggia aj balkón •samostatná toaleta •veľká vaňa DISPOZÍCIA Zo vstupnej chodby sa vstupuje do každej miestnosti zvlášť, všetky izby sú nepriechodné Vstup na loggiu je z obývačky a na balkón z kuchyne. LOKALITA Špitálska ulica a okolie Medickej záhrady patria medzi najžiadanejšie lokality v širšom centre Bratislavy. Ide o atraktívnu mestskú adresu s výbornou dostupnosťou do historického centra, ako aj na všetky hlavné dopravné uzly, pričom MHD je priamo v bezprostrednej blízkosti. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj kaviarne sú dostupné pešo. Veľkým benefitom je Medická záhrada, ktorá poskytuje príjemný zelený priestor na oddych, prechádzky či šport priamo v centre mesta. Spojenie mestského života s možnosťou relaxu v zeleni robí z tejto lokality ideálne miesto na bývanie aj investíciu. Okolie Špitálskej ulice je živé, no zároveň praktické a pohodlné pre každodenný život. CENA 339 000 Eur (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj priestranný slnečný 4-izbový byt s 3 balkónmi a parkovacím miestom, Hálkova ulica Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj mimoriadne priestranný 4-izbový byt na 3.poschodí v rezidenčnom komplexe na Hálkovej ulici s loggiou, dvomi balkónmi a samostatným šatníkom. Výnimočnosť tohto bytu podčiarkuje jeho premyslené dispozičné riešenie, dostatok priestoru v každej miestnosti a úžasný výhľad.Skvostom bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou. Byt má výmeru 127,05 m2 a a balkóny 7,64m2. Je vybavený kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi a kuchynským ostrovom. V kúpeľni sa nachádza vaňa, aj sprchový kút. Toaleta je samostatná. veľkým benefitom je samostatný šatník s bohatým úložným priestorom.Údaje o byte: •klimatizácia v obývačke a v detskej izbe •bezpečnostné vstupné dvere •orientácia JV, SZ •termostat je pre každý byt v BD •iba osem bytov v BD Parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži, pivničná kobka je hneď vedľa parkovacieho miesta•Výmera: byt 127,05 m2, pivnice 2,60 m2, prvý balkón 4,40m2, druhý balkón 2,68 a tretí 0,56m2 •Mesačné prevádzkové náklady: 280 Eur, elektrina podľa spotreby BENEFITY •priestranný a slnečný byt •klimatizácia •bohatá výmera •samostatná toaleta •kúpeľna s vaňou aj sprchovým kútom •šatník •parkovacie miesto v podzemnej garáži •pivnica •OD Slimák v tesnej blízkosti DISPOZÍCIA Zo vstupnej chodby sa vchádza do každej miestnosti zvlášť, žiadna izba nie je priechodná. Z obývačky spojenej s kuchyňou ju vstup na balkón, izba aj pracovňa majú taktiež samostatné balkóny. Toaleta je samostatná LOKALITA Lokalita v okolí Hálkovej ulice v bratislavskom Novom Meste patrí medzi obľúbené a dlhodobo stabilné mestské štvrte. Ide o pokojné rezidenčné prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktoré kombinuje výhody bývania v meste s príjemnou susedskou atmosférou. Obchodný dom Slimák slúži ako prirodzené centrum oblasti a ponúka potraviny, menšie obchody, služby aj gastronómiu, vďaka čomu je každodenný život pohodlný a praktický. Hálkova ulica je obklopená bytovými domami, zeleňou a základnou infraštruktúrou, pričom v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky aj zastávky MHD. Lokalita má výborné dopravné napojenie na centrum mesta aj ostatné časti Bratislavy, čo z nej robí ideálne miesto na bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny. Ide o vyhľadávanú adresu, ktorá spája dobrú dostupnosť, občiansku vybavenosť a príjemné mestské prostredie vhodné na dlhodobé bývanie aj investíciu. CENA Byt 530.000€ (vrátane odborného servisu a provízie RK) + parkovacie miesto 30.000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj 2 izbový byt vo Vrakuni na Stavbárskej ulici, parkingom a terasou (nie Pentagon) Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj útulný 2-izbový byt nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, na Stavbárskej ulici, mimo komplexu Pentagon. Byt je situovaný na prízemí bytového domu v uzatvorenom areáli, čo poskytuje vyšší pocit súkromia a bezpečia. K bytu prislúcha priestranná terasa, ideálna na oddych či posedenie.Parkovanie: Spolu s bytom sa predáva parkovacie miesto v podzemnej garáži za cenu 15.000 €.Základné informácie:•výmera bytu: 35,09 m² •výmera terasy: 10,20 m² •orientácia: východ •mesačné zálohové platby správcovi a elektriny: 190 € Byt je vhodný ako štartovacie bývanie. BENEFITY •uzatvorený areál bytového domu – vyšší pocit bezpečia a súkromia •lokalita mimo problematickej časti Pentagon •prízemie – pohodlný prístup bez schodov a výťahu •priestranná terasa (10,20 m²) vhodná na relax či posedenie •východná orientácia – príjemné ranné svetlo, byt sa neprehrieva •parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpa možná) •vhodné ako štartovací byt DISPOZÍCIA Zo vstupu sa vchádza do obývačky spojenej s kuchyňou, do kúpeľne a do spálne. Zo spálne je vstup na terasu. LOKALITA Lokalita Stavbárska sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa a je charakteristická najmä svojou dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky aj zdravotné služby, čo z nej robí praktické miesto na každodenné bývanie. Oblasť je dobre napojená na MHD, vďaka čomu je zabezpečené rýchle spojenie do centra mesta aj do ostatných častí Bratislavy. V blízkosti sa nachádzajú aj zelené plochy a možnosti na oddych či šport, čo prispieva k vyváženému mestskému životnému štýlu. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú funkčné bývanie s dobrou infraštruktúrou a dostupnými službami. CENA 150 000 Eur + 15 000 Eur parkovacie státie (vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj priestranný 4-izbový byt v Novostavbe pri ramene Dunaja Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 4-izbový byt v komornom bytovom dome so súkromným detským ihriskom, situovanom na začiatku Dlhých Dielov v tichej lokalite plnej zelene, len pár minút od dunajského ramena.Byt s veľkorysou výmerou sa nachádza na 2. poschodí 5-poschodového tehlového bytového domu s výťahom a kamerovým systémom, skolaudovaného v roku 2007. Obyvatelia majú k dispozícii súkromnú záhradu s ihriskom a posedením, ktorá vytvára príjemné a bezpečné prostredie pre rodiny.K bytu patria dva priestranné balkóny s celkovou plochou 24,45 m², orientované na východ a západ.Vykurovanie je riešené ústredným kúrením cez radiátory. V byte je nainštalovaná klimatizačná jednotka. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové, v ostatných častiach bytu je keramická dlažba. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 30 000 €.Byt sa predáva s kompletne zariadenou kuchynskou linkou a nábytkom vrátane spotrebičov (elektrická rúra, sklokeramická varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička, mraznička, práčka, klimatizácia).•Úžitková plocha bytu 161,51 m2: byt 137,06 m2, balkóny 24,45 m2 •Mesačné prevádzkové náklady: správcovské poplatky 260 EUR, elektrina 22 EUR, •Orientácia: V (kuchyňa s jedálňou, obývačka), Z (spálne) BENEFITY •Priestranný byt s dvoma veľkými balkónmi •Výborná lokalita na začiatku Dlhých Dielov s dobrou dostupnosťou do centra BA •Súkromná záhrada s detským ihriskom a posedením výhradne pre rezidentov •Pokojný bytový dom s nízkym počtom bytových jednotiek •Kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom •Bytový dom s kamerami a videovrátnikom DISPOZÍCIA Byt pozostáva z:•priestrannej predsiene s dostatkom priestoru a šatníkom - 11,2 m2 •kuchyne s jedálňou (z kuchyne je prístupná komora) - 29,3 m2 •obývacej izby s rolldoorom - 31,36 m2 •1. spálne s veľkým šatníkom - 17,4 m2 + 6,2 m2 •2. spálne - 13,4 m2 •3. spálne - 12,9 m2 •kúpeľne s sprchovým kútom, vaňou a WC - 8,3 m2 •samostatného WC - 2,6 m2 •chodby - 4,4 m2 •2 priestranných balkónov - 24,45 m2 LOKALITA Matejkova ulica na Dlhých Dieloch je známa pokojným bývaním v bezprostrednej blízkosti prírody. Okolie ponúka množstvo zelene, ihrísk, kompletnú občiansku vybavenosť, školy a škôlky. Rýchla dostupnosť do centra Bratislavy aj pohodlné spojenie MHD robia z tejto lokality skvelé miesto pre aktívny mestský život. Blízkosť dunajského povodia poskytuje možnosti na prechádzky, cyklistiku aj relax v prírode. CENA 479 000,- EUR vrátane právneho servisuMožnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži za 30 000 EUR. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS. V inzeráte sú použité vizualizácie.