Byty na predaj, okres Bratislava I

115 m² NAD BRATISLAVOU | V ZASTÚPENÍ MAJITELA - veľkorysý 3-izbový byt s panoramatickými výhľadmi | Dostejohvského rad, Staré Mesto - MODERNE ZARIADENÝ Predstavte si bývanie v centre Bratislavy, kde máte mesto doslova pod sebou. Na jednej strane moderný downtown. Na druhej strechy Starého Mesta, zeleň,Bratislavský hrad a Slavín na horizonte. A večer západy slnka, ktoré menia atmosféru celého bytu. Na Dostejovského rade ponúkame na predaj mimoriadne priestranný 3-izbový byt s výmerou 115 m², situovaný na 7. poschodí v nadstavbe bytového domu. Najväčšou prednosťou bytu je jeho veľkorysý otvorený denný priestor. Obývacia izba plynulo prechádza do kuchynskej časti a vytvára priestor, ktorý sa pri klasických 3-izbových bytoch prakticky nevidí. Veľké presklené plochy a vysoké podlažie prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a zároveň poskytujú otvorené výhľady ponad okolitú zástavbu. Byt ponúka kombináciu, ktorú je v centre Bratislavy veľmi ťažké nájsť: 115 m² priestoru, vysoké podlažie, súkromie, výhľady a centrum mesta na dosah pešo. Dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC, vstupnej chodby a množstva úložných priestorov. DVE TVÁRE BRATISLAVY PRIAMO Z VÁŠHO BYTU Výhľad je podľa mňa jeden z najsilnejších dôvodov, prečo si tento byt prísť pozrieť. Z jednej strany vidíte modernú panorámu nového centra Bratislavy. Z druhej sa otvára pohľad ponad strechy Starého Mesta, vnútrobloky, zeleň a až k siluete Bratislavského hradu a Slavína. A práve večer má byt úplne inú atmosféru. Západ slnka nad mestom je tu súčasťou každodenného bývania. 115 m², KTORÉ CÍTIŤ Keď doň vstúpite, najväčší rozdiel oproti bežnému 3-izbovému bytu pocítite okamžite. Otvorená denná zóna pôsobí takmer ako samostatný loftový priestor. Veľká kuchyňa, barové sedenie, obývacia časť aj miesto na jedálenský stôl fungujú spolu bez toho, aby si jednotlivé zóny prekážali. Interiér ponúka novému majiteľovi veľký potenciál. Byt je možné užívať v súčasnom stave alebo postupne modernizovať podľa vlastného vkusu a vytvoriť z neho skutočne reprezentatívne mestské bývanie. LOKALITA, KDE AUTO PRESTÁVA BYŤ NUTNOSŤOU Dostojevského rad patrí medzi najpraktickejšie adresy širšieho centra Bratislavy. Do centra mesta, k nábrežiu, Eurovei, Nivám, reštauráciám, kaviarňam, službám aj občianskej vybavenosti sa dostanete pešo. Bývate pritom vysoko nad úrovňou ulice a získavate oveľa viac súkromia a otvorenosti než pri bežnom byte v centre. Hlavné benefity: * 115 m² * 3 izby * 7. poschodie * veľkorysá otvorená denná časť * výhľad na moderný downtown * výhľad smerom na Staré Mesto, Bratislavský hrad a Slavín * krásne západy slnka * vysoké podlažie a množstvo svetla * balkón * klimatizácia * centrum Bratislavy v pešej dostupnosti Cena: 549.900,-€ Pre bližšie informácie a fotografie má neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 3-izbový byt na Tajovského ulici v Starom Meste, v tesnej blízkosti Horského parku. Bytový dom, ktorý je dielom renomovaného architekta Štefana Svetka, prešiel zateplením a disponuje energetickým certifikátom. Aktuálne navyše prebieha rekonštrukcia vonkajšej spoločnej terasy, kde sa nachádza druhý vstup do domu a stojisko pre odpadkové koše. Vďaka juhozápadnej orientácii a veľkorysej celoročnej terase ponúka nehnuteľnosť jedinečnú atmosféru, akú v centre mesta nájdete len zriedka. Výmera nehnuteľnosti: Podlahová plocha bytu: 86 m² Presklená celoročná terasa: 14 m² Murovaná komora/pivnica na poschodí: 3 m² Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4. Hlavné benefity bytu: Komfort a vybavenie: Byt je vybavený klimatizáciou pre príjemné bývanie aj v letných mesiacoch. Veľkorysý priestor: Vzdušná dispozícia, svetlé miestnosti a široké chodby s potenciálom pre vstavané šatníky. Celoročná presklená terasa: Vaša súkromná oáza s výhľadom na zeleň pre rannú kávu v každom ročnom období. Súkromná oplotená záhrada: Pozemok prislúchajúci k bytovému domu je určený len pre obyvateľov – ideálny na bezpečný relax v tráve či pre deti. Praktické zázemie: Murovaná komora priamo na poschodí (3 m²). Parkovanie: Verejné parkovanie je dostupné na ulici v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Aktuálny stav: Byt je po rekonštrukcii z roku 2022 a je plne obývateľný bez nutnosti okamžitých investícií. Dispozícia (viď pôdorys): Svetlá vstupná hala prepojená s dennou časťou (obývacia izba + kuchyňa). Dve priestranné, samostatné (nepriechodné) spálne orientované do tichej ulice. Kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatná toaleta. Top lokalita Starého Mesta: Horský park len pár minút chôdze. Kompletná občianska vybavenosť (potraviny, škôlky, MHD zastávka hneď za rohom). Pešia dostupnosť do historického centra do 20 minút, rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Cena a náklady: Cena: 429 000 € (Predaj priamo od majiteľa – neplatíte províziu RK. Právny a hypotekárny servis kompletne zabezpečený). Mesačné náklady: 316 € / mesiac + elektrina. Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto bytu osobne. Kontakt: +421 905 417 713 Upozornenie pre RK: Prosím realitné kancelárie, aby ma kontaktovali len v prípade, že zastupujú konkrétneho klienta. O zaradenie do databáz a opätovné inzerovanie nemám záujem. Ďakujem za rešpektovanie.

Plocha bytu : 46,9 m2 (interiér 39,5 + loggia 7,4) Podlažie: 1PP. + výťah Ponúkam na predaj dizajnovo, kompletne zariadený 1- izbový byt v prémiovom projekte VYDRICA na Floriánskej ulici pod hradným kopcom. Byt je momentálne využívaný na krátkodobý prenájom Airbnb. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej šatníkovej miestnosti, kúpeľne s toaletou, kuchynskej časti a jednej obytnej miestnosti predelenej na obývaciu a spálňovú časť. Byt je vhodný pre náročného klienta na bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Štandard: V byte je kvalitná drevená vrstvená plávajúca podlaha s hrúbkou 13 mm, s drevenou 2,5 mm hrubou nášľapnou vrstvou, bezfalcové interiérové dvere, vchodové protipožiarne dvere s triedou bezpečnosti 3, podlahové kúrenie s použitím kombinovanej technológie plynovej kotolne a tepelného čerpadla, okná z hliníkových profilov s izolačným trojsklom, exteriérové textilné rolety, stropné chladenie, ktoré využíva tepelné čerpadlo a chiller, centrálne vetranie s rekuperáciou. Súčasťou štandardu je Smart kit, ktorý pozostáva z riadiacej jednotky a jednej inteligentnej zásuvky na ovládanie radiátora v kúpeľni. Kúrenie a chladenie bytu môžete ovládať aj cez bezplatnú mobilnú aplikáciu. Do domu je bezbariérový prístup, pričom vchod z Floriánskej ulice je monitorovaný kamerovým systémom. Na prízemí bytového domu sa nachádzajú retailové prevádzky: potraviny Yeme, lekáreň, reštaurácia, kaviareň a SBS, ktorá zabezpečuje bezpečnosť a poriadok v celom okolí. Parkovanie: Platené, v garáži, s možnosťou dokúpiť parkovacie miesto alebo jeho dlhodobého prenájmu Mestská doprava: Električka - 1 min. zastávka Vodná veža Energický certifikát: trieda A/A0 Vlastnosti nehnuteľnosti: Rok kolaudácie: 2024 Vykurovanie: podlahové Plocha lodžie: 7,4 m2 Orientácia: Južná Mesačné náklady: 270€ Okolie: Táto exkluzívna lokalita v pešej blízkosti historického centra ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne). Okolie je dobre dopravne napojené na centrálnu časť mesta a ponúka široké voľnočasové možnosti na relaxáciu alebo športové aktivity.

Ponúkame na predaj výnimočný, meštiansky 3,5-izbový byt s veľkorysou výmerou 102,5 m² na Tallerovej ulici v absolútnom centre Bratislavy. Byt predávam ako súkromná osoba, je v osobnom vlastníctve, bez tiarch, dostupný ihneď. Právne služby spojené s predajom zabezpečuje predávajúci a budú realizované u notára. Tento unikátny priestor sa nachádza na 2. podlaží historického mestského domu s novou fasádou a kompletne zrekonštruovanými spoločnými priestormi. Benefitom v tejto lokalite je novovybudovaný výťah. Byt očarí autentickou staromestskou atmosférou, vysokými stropmi, pôvodnými drevenými podlahami a skvelou dispozíciou, ktorej súčasťou je praktická špajza a slúžkovská izba s vlastným oknom, ideálna ako tichý domáci office, šatník či hosťovská izba. Nehnuteľnosť je technicky pripravená, má vymenené okná a disponuje vlastným kúrením s novým kotlom. Byt sa nachádza blízko historického centra, ale ulica samotná si zachováva komornú, pokojnú atmosféru. Ide o prémiové bývanie pre náročného klienta a špičkovú investíciu s trvalou hodnotou.

Ponúkam Vám na predaj 2 izbový byt v novostavbe ZWIRN 3 ZWIRN 3 – Ikonická Harmónia Histórie a Moderny ZWIRN 3 je výnimočný projekt, ktorý prepája historický industriálny charakter bratislavskej štvrte s moderným dizajnom a inovatívnymi riešeniami. Tento nadčasový koncept ponúka dokonalú rovnováhu medzi industriálnym dedičstvom a súčasnými architektonickými trendmi, čím vytvára jedinečný priestor pre život, prácu a komunitu. S dôrazom na udržateľnosť, kvalitné materiály a sofistikované detaily, ZWIRN 3 prináša elegantné bývanie s nádychom histórie. Každý prvok projektu odráža starostlivo premyslený dizajn a vysoký štandard spracovania, čo z neho robí výnimočné miesto pre tých, ktorí hľadajú originalitu a komfort v srdci Bratislavy. ZVIRN 3 – kde minulosť ožíva v modernom šate! Byt 59,1 m2 sa nachádza na 2. poschodí a prislúcha k nemu balkón a pivnica. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, spojené WC a kúpeľňa, obývacia izba spojená s kuchyňou s prístupom na balkón, samostatná spálňa. Byt je zariadený, má kvalitnú luxusnú kuchynskú linku značky - Stropné chladenie a podlahové kúrenie - prislúcha balkón, - Elektricky ovládané exteriérové žalúzie ( aj online) - Nadštandardné interiérové a materiály - Pohodlné parkovanie v podzemne exterierove materialy - Miesta na uskladnenie a umytie bicyklov - Nadštandardné spoločné priestory a fasáda - Zelené strechy zlepšujúce klímu K bytu je možné dokúpiť garážové parkovacie miesto za 42 000 Eur. K dispozícii vo vnútrobloku je zelený park s oddychovou zónou, vonkajším fitness a detským ihriskom. V blízkom okolí je kompletná občianska vybavenosť, potraviny, reštaurácie, kaviarne, kancelárie, obchody, fitness, zábava, parky, ihriská, Pradiareň, OC Nivy a autobusová stanica.

SIMREA ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný 4 – izbový byt v Bratislave – Starom meste s parkovaním. Byt sa nachádza na ulici Krížna, ponúka úžitkovú plochu 79 m2. zateplený tehlový bytový dom, pivnica, výťah. Parkovanie je zabezpečené vo vnútrobloku. Dispozícia bytu Byt sa nachádza na 3/6p. Po vstupe do bytu je vstupná chodba, po pravej strane je obývacia izba s kuchyňou, z obývacej izby sa dostanete do pracovne, priamo z chodby je samostatné WC a samostatná kúpeľňa. Z chodby doprava sa dostanete do ďalšej izby a z chodby doľava do spálne. Vstupné dvere sú bezpečnostné, okná sú plastové, v byte je plávajúca podlaha, na chodbe, v kúpeľni a na WC je dlažba. V byte sú dve na mieru vstavané skrine. V spálni je na mieru vstavaný stôl a po bokoch má stojace vitríny. V kúpeľni je podlahové kúrenie a stropné rádio. Podhľadové osvetlenie je v spálni a v kuchyni. Mesačné náklady sú: správca 176 eur, elektrika 28 eur. - Chodba - Kuchyňa s obývacou izbou (klimatizácia) - Izba (vstavaná skriňa) - pracovňa (Francúzky balkón) - Spálňa (vstavaná skriňa, vstavaný pracovný stôl so skrinkami, vonkajšie žalúzie) - Samostatné WC - Kúpeľňa so sprchovým kútom Lokalita: Byt sa nachádza na obľúbenej Krížnej ulici v širšom centre Bratislavy, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť MHD a pešiu dostupnosť do centra mesta. V okolí nájdete obchody, školy, škôlky, kaviarne, reštaurácie aj zeleň v podobe - Medická záhrada. Lokalita je ideálna pre komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do všetkých častí Bratislavy. Názor makléra: Ponuka bývanie v tomto byte je vynikajúcou voľbou pre rodinu s deťmi alebo pár, v pešej dostupnosti je všetko čo moderný človek potrebuje. Vrelo odporúčam byt vidieť, aj keď sa nachádzame na rušnejšej ulici za oknami v byte ako by bol iný svet. Ako výhodu vnímam, že byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a Vás čaká už iba nasťahovanie sa. Rada Vás uvítam na obhliadke. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

OBCHODNÁ ULICA – 2-IZBOVÝ BYT V TICHOM VNÚTROBLOKU V SRDCI BRATISLAVY VÝNIMOČNÁ POLOHA • POKOJNÉ BÝVANIE • SKVELÁ INVESTÍCIA Bývajte priamo v centre Bratislavy – a pritom v tichu.Ponúkame na predaj 2-izbový byt priamo na Obchodnej ulici, v jednej z najvyhľadávanejších lokalít historického centra Bratislavy. Byt sa nachádza v zadnej, pokojnej časti domu orientovanej do tichého vnútorného dvora, vďaka čomu ponúka príjemný pokoj napriek svojej absolútne centrálnej polohe. Je to miesto, kde máte centrum mesta doslova na dosah ruky – kaviarne, reštaurácie, obchody, kultúru aj pešiu zónu – a zároveň po návrate domov oceníte pokoj a súkromie. PREČO PRÁVE TENTO BYT? • absolútne centrum Bratislavy • tichá orientácia do vnútorného dvora • praktická 2-izbová dispozícia • ideálna nehnuteľnosť na vlastné bývanie aj investíciu • atraktívna lokalita s výborným potenciálom prenájmu • všetko podstatné máte v pešej dostupnosti Byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú žiť naplno v centre mesta, ale zároveň hľadajú pokojné miesto na bývanie. Rovnako zaujímavú príležitosť predstavuje pre investora – centrálna poloha a vysoký dopyt po bývaní v centre Bratislavy vytvárajú veľmi dobré predpoklady na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 51,75 m² pivnica: 8 m² 1. poschodie bytový dom bez výťahu vstup do bytu z pavlače na pavlači sa nachádzajú iba 2 byty byt je situovaný do tichého vnútorného dvora samostatné kúrenie mesačné náklady približne 200 € byt sa predáva zariadený kúpou voľný STAV BYTU Byt prešiel približne pred 20 rokmi kompletnou rekonštrukciou a predáva sa zariadený. Nový majiteľ ho tak môže využívať bezprostredne po kúpe alebo pripraviť na ďalší prenájom podľa svojich predstáv. Výhodou je samostatné vykurovanie, vďaka ktorému si majiteľ reguluje tepelný komfort podľa vlastných potrieb. CENA: 255 000 €

METROPOLITAN │EXKLUZÍVNE 3i byt s dvoma balkónmi a parkovacím miestom v garáži pod Slavínom METROPOLITAN ponúka na predaj exkluzívne krásny 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na Vlčkovej ulici, v pokojnej a prestížnej rezidenčnej štvrti pod Slavínom. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome a disponuje celkovou výmerou 85 m². (Úžitková plocha bytu- 69,13 m2, Plocha balkónov- 9,02m2, Loggia- 3,20m2, Pivnica- 3,66m2) Vďaka výbornej dispozícii, dostatku prirodzeného svetla a príjemnej atmosfére ponúka komfortné bývanie v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, hlavnej spálne, druhej samostatnej izby, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. K bytu prislúchajú dva veľkorysé balkóny, presklená loggia a pivnica. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou (2025- novy plynový kotol, 2024- nová kuchynská linka so spotrebičmi, vstavaná skriňa v tretej izbe, 2018 výmena okien za nové plastové dvojkomorové okná, pravidelne servisované ) a je vybavený vstavanými úložnými priestormi a kuchynskou linkou so spotrebičmi . Predáva sa čiastočne zariadený. Tehlový bytový dom bol skolaudovaný v roku 1979. Spoločné priestory prešli rekonštrukciou v roku 2022, (nadstavene horné poschodie, fasáda, vstupné dvere, schodisko, klampiarske práce, úschovňa bicyklov), budova je zateplená a udržiavaná. Plánované opravy v najbližších mesiacoch- obnova kočikárne, výmena garážových dverí. Súčasťou predaja je aj parkovacie miesto v garáži pre jedno vozidlo za cenu 50 000 € ( nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu ). Lokalita pod Slavínom patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave. Ponúka pokojné bývanie obklopené zeleňou, pričom historické centrum mesta je dostupné len niekoľko minút pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, kaviarní, reštaurácií a zdravotníckych zariadení. Blízkosť Slavína a Horského parku vytvára ideálne podmienky na komfortné mestské bývanie s dostatkom súkromia. Mesačné náklady predstavujú- BYT cca 186 €, GARÁŽ 20,78 € Sprava bytového fondu 151,- EUR (Fond oprav 113,69,- EUR, Odmena za výkon správy 16,-EUR, Vodné stočné 3,53,- EUR, Zrážková voda 2,21,- EUR, Odvoz a likvidácia odpadu 9,10,- EUR, Upratovanie spoločných priestorov 3,60,- EUR, Poistenie domu 1,81,- EUR...) Elektrina- 20,-EUR Plyn- 15,-EUR Orientácia bytu je na severovýchod. Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom a základný správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosť bola dôkladne pripravená na predaj na mieru Homestaging oddelením spoločnosti METROPOLITAN real estate group.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 1,5 izbový byt s balkónom a pivničnou kobkou. Byt sa nachádza v Slávičom údolí, mestská časť Bratislava - Staré Mesto. Byt je ideálny ako mestské štartovacie bývanie, prípadne ako investícia na prenájom. BYT: Celková výmera bytu s príslušenstvom je 63,48 m², z toho byt bez balkónu má 58,27 m² a pivničná kobka má výmeru 5,21 m². Byt je v pôvodnom stave a nachádza sa na 1. poschodí, v bytovom dome z roku 2006 s výťahom. Orientácia obytných miestoností je na juho-západ. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej vstupujete do kúpeľne s WC a obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývačky je vstup do spálne a výstup na balkón. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka vrátane spotrebičov (elektrická rúra, varná doska, digestor). Súčasťou štandardu sú podlahy z keramickej dlažby, kompletná sanita v kúpeľni, obklady a dlažby, bezpečnostné vstupné dvere, videovrátnik, interiérové dvere so zárubňami, vstavaná skiňa, drevené okná s izolačným dvojsklom, plynový kotol a klimatizácia. PARKOVANIE: Voľné parkovanie v blízkosti bytového domu. LOKALITA: Byt sa nachádza v Slávičom údolí v Starom Meste s výborným dopravným napojením. V blízkosti sa nachádza Horský park, ZOO, nákupné centrum Cubicon, reštaurácie, potraviny, lekáreň či kaviarne. Historické centrum je necelé 3 km. Zastávka MHD sa nachádza 2 minúty chôde od bytového domu. Bratrislava ponúka kompletnú občiasku vybavenosť s dostatkom možností kultúrneho, oddychového a športového vyžitia. CENA: 269.000 € Realitný maklér: Ing. Ján Vaškor, 0903 478 154, vaskor@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy, alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Bosen Group.

Hľadáte priestranný domov pre rodinu, ktorý spája súkromie, prírodu a komfort mestského bývania? Exkluzívne 4-izbové byty s vlastnou predzáhradkou v projekte PRI STUDNIČKE ponúkajú atmosféru rodinného domu, výhľady do zelene a jedinečnú polohu pri lese a potoku Vydrica. Premyslené dispozície poskytujú dostatok priestoru na spoločný rodinný život, samostatné izby pre deti, pracovňu aj pokojné miesto na oddych. Predzáhradka prirodzene rozširuje obytný priestor a vytvára príjemné zázemie na rannú kávu, rodinné posedenie či bezpečné hry detí. VÝBORNÁ POLOHA – medzi mestom a prírodou Projekt sa nachádza na ulici K Železnej studienke, len pár minút od centra Bratislavy a zároveň v bezprostrednej blízkosti Železnej studničky – obľúbeného miesta na prechádzky, šport a oddych. Okolie projektu sa postupne mení na modernú mestskú štvrť s novou občianskou vybavenosťou a Kampusom ESET, čo zvyšuje atraktivitu lokality aj jej budúci investičný potenciál. BÝVANIE PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Byty sa predávajú ako holobyty, vďaka čomu si môžete interiér navrhnúť presne podľa vlastného štýlu a potrieb vašej rodiny. V cene sú zahrnuté aj služby bytového architekta, ktorý vám pomôže vytvoriť funkčný a harmonický domov. K bytu získate pivničnú kobku zdarma. Komfortné parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži bytového domu. KOLAUDUJEME – BÝVAŤ MÔŽETE UŽ TENTO ROK Projekt je vo fáze kolaudácie a odovzdanie bytov je plánované ešte v roku 2026. Financovanie je nastavené komfortne: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zostávajúcich 90 % až po právoplatnej kolaudácii, pri podpise kúpnej zmluvy a odovzdaní bytu. Bývanie ako v rodinnom dome – s vlastnou predzáhradkou, priamo pri lese a pritom na dosah centra Bratislavy. Dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes a príďte zažiť atmosféru projektu PRI STUDNIČKE. www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Objavte výnimočné bývanie na najvyššom podlaží projektu PRI STUDNIČKE, určené pre klientov, ktorí hľadajú viac než len nový byt. Veľkorysý priestor, súkromie, panoramatické výhľady na okolitú zeleň a vlastná strešná terasa vytvárajú atmosféru bývania, ktorá je v Bratislave skutočne výnimočná. Súkromná strešná terasa sa stane prirodzeným pokračovaním interiéru – miestom na rannú kávu, oddych, večerné posedenia s rodinou a priateľmi či vytvorenie vlastnej zelenej oázy nad mestom. Poloha na najvyššom podlaží zároveň prináša dostatok svetla, väčší pocit súkromia a ničím nerušené výhľady do okolia. VÝNIMOČNÁ POLOHA – PRÍRODA NA DOSAH, CENTRUM LEN PÁR MINÚT Projekt sa nachádza na ulici K Železnej studienke, v bezprostrednej blízkosti lesa, potoka Vydrica a obľúbenej Železnej studničky. Spája pokoj prírodného prostredia s komfortnou dostupnosťou do centra Bratislavy. Územie sa postupne mení na modernú mestskú štvrť s novou občianskou vybavenosťou a Kampusom ESET, čo podporuje atraktivitu lokality aj dlhodobú hodnotu nehnuteľností v okolí. INTERIÉR VYTVORENÝ PODĽA VÁS Byty sa predávajú ako holobyty, aby ste si mohli vytvoriť interiér bez kompromisov – presne podľa svojho vkusu, životného štýlu a požiadaviek na moderné bývanie. Súčasťou ceny sú aj služby bytového architekta, ktorý vám pomôže efektívne využiť dispozíciu, prepojiť interiér so strešnou terasou a navrhnúť domov, ktorý bude skutočne jedinečný. K bytu získate pivničnú kobku zdarma. Komfortné parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži bytového domu. KOLAUDUJEME – BÝVAŤ MÔŽETE UŽ TENTO ROK Projekt je vo fáze kolaudácie a nové byty plánujeme odovzdávať ešte v roku 2026. Financovanie je nastavené komfortne: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zostávajúcich 90 % až po právoplatnej kolaudácii, pri podpise kúpnej zmluvy a odovzdaní bytu. Súkromná terasa nad mestom, panoramatický výhľad, príroda pri Vydrici a centrum Bratislavy na dosah. Bývanie pre tých, ktorí očakávajú viac. Dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes a spoznajte výnimočnú atmosféru bývania PRI STUDNIČKE. www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

DOHODNITE SI OBHLIADKU EŠTE DNES...... V ponuke sú posledné dva priestranné 2-izbové apartmány s celkovou výmerou 53,32 m², z čoho tvorí obytná plocha 49,24 m² a balkón 4,18 m². Apartmány sú orientované na západ a ponúkajú pokojný výhľad do novobudovaného vnútrobloku. V cene bytu je zahrnutý štandard ako sú podlahy, obklady, dlažba, sanita, interiérové dvere, vonkajšie tienenie, predpríprava na klimatizáciu,.. VÝBORNÁ POLOHA – na skok do centra aj do prírody Bytový dom sa nachádza na ulici K Železnej studienke v katastrálnom území Staré Mesto, len pár minút od Železnej studničky, ktorá je obľúbeným miestom pre rekreáciu, šport aj oddych, a zároveň len na dosah od centra mesta. PROJEKT S VÍZIOU Projekt PRI STUDNIČKE prináša moderné mestské bývanie s pridanou hodnotou – pokoj, zeleň a dostatok priestoru. Územie bývalej vojenskej nemocnice sa postupne mení na nový mestský areál s Kampusom ESET, čo prinesie novú občiansku vybavenosť, pracovné príležitosti a zvýšenie hodnoty nehnuteľností v celom okolí. Architektonický koncept projektu je navrhnutý s dôrazom na: • maximálne presvetlenie bytov a výhľady do zelene • inteligentné rozloženie domov (bloky A–D) tak, aby vzniklo množstvo rohových bytov s viacerými svetelnými smermi, • rekreačný dvor lemovaný zeleňou a potokom Vydrica • moderné obchodné a administratívne priestory pre pohodlný každodenný život PARKOVANIE A ZÁZEMIE Komfortné parkovanie a pivničné kobky sú umiestnené v podzemných podlažiach bytového domu. Obe je možné dokúpiť podľa potreby. FINANCOVANIE - 10 % úhrada prvej časti kúpnej ceny pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve (z ceny bytu, parkovacieho státia a pivnice podľa vášho výberu) - 90% kúpnej ceny sa uhrádza po právoplatnej kolaudácii bytov pri podpise Kúpnej zmluvy Kompletnú ponuku a detaily o projekte nájdete na: www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Hľadáte komfortný domov pre rodinu, kde má každý dostatok vlastného priestoru a príroda sa stane prirodzenou súčasťou každodenného života? 4-izbové byty s výmerou podlahovej plochy 102 a 109 m² + balkóny v projekte PRI STUDNIČKE ponúkajú premyslené dispozície, priestranné obývacie izby a balkóny orientované na slnečnú južnú a západnú stranu. Cena bytu je od 512 000 €, v závislosti od konkrétneho bytu a jeho umiestnenia. Veľkorysá denná časť poskytuje dostatok miesta na spoločné rodinné chvíle, zatiaľ čo samostatné spálne zabezpečujú súkromie pre rodičov a deti. Jednu z izieb môžete využiť aj ako pracovňu alebo hosťovskú izbu. Praktickým benefitom sú dve toalety, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania domácnosti. RODINNÉ BÝVANIE V ZDRAVOM PROSTREDÍ Projekt sa nachádza na ulici K Železnej studienke, v blízkosti lesa, potoka Vydrica a obľúbenej Železnej studničky. Je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré chcú bývať v pokojnom a zdravom prostredí, no zároveň zostať na dosah centra Bratislavy. Prechádzky v lese, cyklistiku, beh, šport, detské ihriská aj rodinné výlety môžete mať priamo za domom. Deti sa tu nebudú nudiť a vy budete mať vždy kam vyraziť – za aktívnym oddychom, prírodou alebo pokojnou prechádzkou pri Vydrici. VŠETKO POTREBNÉ NA DOSAH Lokalita ponúka výnimočné spojenie prírody a kompletnej občianskej vybavenosti. Krátkou prechádzkou alebo za pár minút sa dostanete k nákupným možnostiam ako Kaufland či Galéria Tesco Lamač, obchodom, službám aj miestam na šport a oddych. Územie bývalej vojenskej nemocnice sa postupne mení na moderný mestský areál s Kampusom ESET, novými službami a občianskou vybavenosťou, čo podporuje atraktivitu lokality aj dlhodobú hodnotu nehnuteľností. INTERIÉR PRESNE PODĽA VAŠEJ RODINY Byty sa predávajú ako holobyty, vďaka čomu si môžete vytvoriť interiér bez kompromisov – presne podľa svojho štýlu, potrieb a predstáv o rodinnom bývaní. Súčasťou ceny sú aj služby bytového architekta, ktorý vám pomôže efektívne využiť každý meter, navrhnúť dostatok úložných priestorov a vytvoriť harmonický domov pre celú rodinu. K bytu získate pivničnú kobku zdarma a komfortné parkovanie je zabezpečené v podzemnej garáži bytového domu. KOLAUDUJEME – BÝVAŤ MÔŽETE UŽ TENTO ROK Projekt je vo fáze kolaudácie a nové byty plánujeme odovzdávať ešte v roku 2026. Financovanie je nastavené komfortne: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, zostávajúcich 90 % po právoplatnej kolaudácii, pri podpise kúpnej zmluvy a odovzdaní bytu. 109 m² priestoru pre vašu rodinu, slnečný balkón, les za domom a všetko potrebné na dosah. Bývanie, kde má rodina priestor žiť, rásť aj aktívne oddychovať. Dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes a príďte zažiť rodinné bývanie PRI STUDNIČKE. www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45 predaj@pristudnicke.sk

Posledná príležitosť kúpiť 1,5-izbový apartmán v projekte PRI STUDNIČKE – v lokalite, ktorá spája blízkosť centra Bratislavy, silnú biznis zónu a Železnú studničku doslova na dosah. Apartmán ponúka 40 m² podlahovej plochy + balkón 2,7 m², príjemnú západnú orientáciu a je dokončený v štandarde, takže nový majiteľ si už rieši iba kuchyňu a zariadenie podľa vlastného vkusu. Dispozícia je navrhnutá tak, aby sa aj menšia plocha dala využiť maximálne efektívne. Tvorí ju vstupný priestor s miestom na šatník, samostatná toaleta, kúpeľňa so sprchovacím kútom a otvorený open-space priestor, ktorý umožňuje vytvoriť plnohodnotnú dennú aj spaciu časť. Spálňu možno elegantne oddeliť napríklad lamelovou stenou, nábytkom na mieru alebo subtílnou priečkou bez toho, aby interiér stratil vzdušnosť. Pre lepšiu predstavu prikladáme aj vizualizácie možného zariadenia interiéru, ktoré ukazujú, ako môže byť priestor moderne a funkčne vyriešený. V cene štandardu sú kvalitné laminátové podlahy, interiérové dvere, sanita, obklady a dlažby. Lokalita, ktorá dáva zmysel aj investične PRI STUDNIČKE sa nachádza na ulici K Železnej studienke, na rozhraní mesta, prírody a jednej z významných pracovných zón Bratislavy. V bezprostrednom okolí je Westend Business Park, areál SAV, pripravovaný ESET Campus, nemocnica Kramáre, Kaufland, OC Galéria Lamač, MHD aj množstvo ďalších služieb. Zároveň máte na dosah Železnú studničku, Partizánsku lúku, cyklotrasy a lesopark. Pripravovaný ESET Campus na Patrónke v júni 2026 získal právoplatné stanovisko EIA a pokračuje v ďalšej fáze povoľovania, čo ďalej podporuje rozvoj tejto lokality ako technologického a pracovného centra. Práve kombinácia kompaktnej výmery, novej nehnuteľnosti, blízkosti veľkých zamestnávateľov a výbornej dostupnosti robí z apartmánu zaujímavú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu s veľmi dobrým predpokladom budúcej prenajímateľnosti a likvidity. Podlahová plocha: 40 m² Balkón: 2,7 m² Orientácia: západ Stav: dokončený v štandarde Cena: 245 309 € Jeden apartmán. Posledná príležitosť. Ak hľadáte štartovacie bývanie v Bratislave alebo investičnú nehnuteľnosť v lokalite s perspektívou ďalšieho rastu, ozvite sa mi a dohodnite si osobnú obhliadku. FINANCOVANIE K záväznej rezervácii je potrebné: 10 % úhrada prvej časti kúpnej ceny pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve (z ceny bytu, parkovacieho státia a pivnice podľa vášho výberu) 90% po právoplatnej kolaudácii bytov a podpis Kúpnej zmluvy - čo je plánované koncom tohot roka!! Kompletnú ponuku a detaily o projekte nájdete na: www.pristudnicke.sk +421 948 45 45 45, +421 905 317 057 predaj@pristudnicke.sk

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj 2 izbový byt s lodžiou v prémiovej novostavbe BLUMENTAL RESIDENCE nachádzajúcej sa v centre mesta na Radlinského ulici. Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) 5 poschodového bytového domu s orientáciou do ulice. K bytu prináleží garážové státie na -1. poschodí v podzemnej garáži. BLUMENTAL RESIDENCE je výnimočný projekt, ktorý spája moderné technológie s nadčasovou architektúrou. Byty sú vybavené stropným chladením, hliníkovými oknami s izolačným 3-sklom a drevenými podlahami. Na prízemí sa nachádzajú obchodné prevádzky vďaka ktorým nájdete všetko potrebné v rámci bytového domu. Vnútroblok tvorí príjemný zelený dvor a v parteri sa nachádza foodcourt. Len 2 minúty pešo od domu sa nachádza veľmi príjemný zrevitalizovaný park na Račianskom mýte ako aj zastávka električky a MHD. BYT - 2 izbový byt s lodžiou - celková plocha nehnuteľnosti 54,20 m2 z toho: byt 50,80 m2 + lodžia 3,40 m2 - byt je orientovaný juhovýchodne do Radlinského ulice - mesačné prevádzkove náklady 260 EUR ZARIADENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, vstavaná skriňa v spálni - práčka - nábytok - stropné chladenie - drevené podlahy - hliníkové okná s izolačným 3-sklom DISPOZÍCIA (pôdorys je súčasťou fotogalérie) vstupná hala so vstavanou skriňou, napravo je kúpeľňa s vaňou spojená s toaletou, priamo oproti vstupu je obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou a vstupom na lodžiu, napravo je spálňa so vstupom na lodžiu VÝHODY - nadštandardné prevedenie bytu - investične atraktívna nehnuteľnosť - stropné chladenie - garážové státie - strážna služba - kvalitná občianska vybavenosť priamo v komplexe BLUMENTAL (potraviny BILLA, DM drogéria, kaviarne, reštaurácie a iné obchodné prevádzky) BYTOVÝ DOM - skolaudovaný v roku 2018 - obchodné priestory na prízemí rezidencie BLUMENTAL - podzemná garáž pre obyvateľov domu ako aj parkovanie pre návštevy - zelené vegetačné strechy a nádvoria - nadčasová architektúra - víťaz ocenenia za najlepší rezidenčný projekt roku 2018 LOKALITA Rezidencia BLUMENTAL je jedinečná svojou architektérou a výbornou polohou v centre mesta. Na prízemí nájdete obchody (BILLA, DM), reštaurácie a bistrá. Vo vnútorbloku je zelená oddýchová zóna a detské ihrisko. V tesnej blízkosti do 5 minút pešo sa nachádza škola, škôlka a zastávka električky a MHD. CENA 295 000 EUR + 45 000 EUR garážové státie (vrátane profesionálneho servisu a provízie RK) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 377 690 alebo emailom na jablonka@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, fotografie a 3D prehliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

HERRYS – Na predaj atraktívny 4-izbový byt s parkovaním na prestížnej Mikulášskej ulici v Podhradí. Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 4-izbový byt na Mikulášskej ulici, v jednej z najprestížnejších častí bratislavského Starého Mesta. Nachádza sa v komornom bytovom dome s výťahom priamo pod Bratislavským hradom a ponúka bývanie, ktoré spája atmosféru historického centra s komfortom moderného mestského života. Obmedzená ponuka, prestížna adresa a trvalý záujem o túto lokalitu robia z tejto nehnuteľnosti hodnotu, ktorá má potenciál nielen pretrvať, ale v čase ďalej rásť.4-izbový byt s výmerou 135,59 m² ponúka veľkorysý priestor, ktorý dnes patrí medzi vyhľadávané rarity. Je ideálnou voľbou pre rodinu, pár, či jednotlivca, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie v centre mesta bez kompromisov v pohodlí a súkromí. Byt sa nachádza na 3. poschodí z celkových štyroch, bytového domu s výťahom. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba s krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Ponúka krásne výhľady na historické centrum Bratislavy, ktoré je doslova ako na dlani a vytvárajú atmosféru, ktorú dokáže ponúknuť len minimum bytov v tejto lokalite. Komfort bývania dopĺňa podlahové vykurovanie, klimatizácia a vlastný plynový kotol. Súčasťou zariadenia je kuchynská linka a vstavané skrine.Vzácnym bonusom je vyhradené parkovacie miesto priamo na prízemí bytového domu. V historickom centre ide o benefit, ktorý je skôr ojedinelý a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Nemusíte hľadať parkovanie ani riešiť rezidentské miesta. Jednoducho zaparkujete doma.Praktickou pridanou hodnotou je aj nadštandardne veľký skladový priestor s výmerou 9,38 m², ktorý poskytuje dostatok miesta napr. na bicykle či športové vybavenie. Takto veľké zázemie je v mestských bytoch skutočne výnimočné.ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:•podlahová plocha bytu: 135,59 m² + balkón: 1,47 m² + skladový priestor 9,38 m² •poschodie: 3/4 •orientácia: východ, západ •krb, klimatizácia, podlahové vykurovanie •vyhradené parkovacie miesto priamo v bytovom dome •skladový priestor o výmere 9,38 m² hneď vedľa parkovacieho miesta •22-ročný bytový dom s výťahom •mesačné náklady: správca 288 eur + ZSE 55 eur BENEFITY •prestížna adresa v Podhradí s dlhodobo rastúcou hodnotou a stabilným dopytom •veľkorysá výmera podlahovej plochy, takmer 145 m² •komorný bytový dom s výťahom a nízkym počtom bytov •vyhradené parkovacie miesto priamo v dome •veľký skladový priestor 9,38 m² •pešia dostupnosť historického centra a bohatá občianska vybavenosť •zastávka električky vzdialená pár krokov ako aj všetkých liniek MHD DISPOZÍCIA Byt pozostáva z predsiene, z ktorej sa vchádza do veľkorysej obývacej izby s východnou orientáciou a krásnymi výhľadmi na historické centrum Bratislavy. Súčasťou obývacieho priestoru je aj praktický kút vhodný na vytvorenie domácej kancelárie. Na kuchyňu nadväzuje samostatná komora, ktorá poskytuje cenný úložný priestor. Nočnú časť tvorí spálňa orientovaná do tichého západne orientovaného vnútrobloku s menším balkónom. Ďalej sa v byte nachádzajú dve ďalšie samostatné izby, využiteľné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Súčasťou bytu je priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatné WC.Dispozícia zároveň ponúka zaujímavý potenciál modernizácie. Odstránením priečok medzi vstupnou časťou a obývacou izbou je možné vytvoriť veľkorysý reprezentatívny open-space koncept, ktorý prirodzene prepojí dennú časť bývania s panoramatickými výhľadmi na Staré Mesto a ešte umocní čaro priestoru. LOKALITA Mikulášska ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy bratislavského Starého Mesta. Nachádza sa v atraktívnej časti Podhradia priamo pod Bratislavským hradom, pričom historické centrum mesta je iba pár krokov od domu. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, renomované reštaurácie, kaviarne, školy, obchody, kultúrne inštitúcie a dunajská promenádu. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie do všetkých mestských častí, zastávky MHD sú iba na skok.Je to miesto, kde sa spája história Bratislavy s komfortom moderného mestského bývania. PARKOVANIE: K bytu prislúcha vyhradené parkovacie miesto priamo v bytovom dome čo zvyšuje komfort každodenného bývania aj dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. CENA CENA: 675 000 EUR (byt + parkovanie + sklad)(vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj Investičný 3-izbový byt s vysokými stropmi v historickom centre Bratislavy Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj zrekonštruovaný 3-izbový byt v historickom centre Starého Mesta, vhodný na investíciu a krátkodobý prenájom.Byt sa nachádza na 2. poschodí z celkových 3 v obnovenom pavlačovom historickom bytovom dome bez výťahu, s orientáciou do vnútrobloku. Charakter nehnuteľnosti podčiarkujú vysoké stropy.Byt je klimatizovaný a predáva sa kompletne zariadený moderným nábytkom. Súčasťou vybavenia je chladnička s mrazničkou, digestor, umývačka riadu, plynová varná doska, rúra a klimatizácia. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom a radiátormi.Pôvodná dispozícia bytu bola navrhnutá ako 2-izbová, pričom dispozičnou úpravou vznikla ďalšia plnohodnotná izba, ktorá rozšírila možnosti využitia priestoru.Historické centrum Bratislavy patrí medzi vyhľadávané lokality z pohľadu cestovného ruchu a prenájmu, vďaka čomu môže byť byt zaujímavou investíciou s potenciálom okamžitého generovania príjmu.•Úžitková plocha: 71 m² •Parkovanie: verejné parkovanie •Orientácia: JZ •Mesačné náklady: správca 90 €, plyn 50 €, elektrina 40 € BENEFITY •atraktívna lokalita v historickom centre Starého Mesta •vysoké stropy •kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti •kaviarne, reštaurácie a kultúrne vyžitie priamo v okolí •nízke prevádzkové náklady DISPOZÍCIA •vstupná hala •obývacia izba •spálňa •spálňa •kuchyňa •kúpeľňa s wc LOKALITA Biela ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy historického centra Bratislavy. Ponúka jedinečnú atmosféru Starého Mesta, pešiu dostupnosť množstva kaviarní, reštaurácií, obchodov, služieb a kultúrnych pamiatok.Vďaka atraktívnej polohe priamo v historickom centre a celoročnému dopytu návštevníkov ide zároveň o veľmi vhodnú lokalitu na krátkodobý prenájom. Biela ulica je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať priamo v centre mesta a užívať si autentickú atmosféru historickej Bratislavy. CENA 385 000,- EUR vrátane právneho servisu © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj investičný byt v Starom Meste pri Prezidentskej záhrade s garážovým miestom Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj veľkorysý 1 izbový byt v tesnej blízkosti a s priamym výhľadom na Prezidentský palác. Byt sa nachádza na 3. poschodí v novostavbe z roku 2008 na Banskobystrickej ulici v Starom meste. K bytu prislúcha 1 parkovacie státie vo vnútri bytového domu. V spoločných priestoroch je k dispozícii práčovňa, kde je pre každý byt určená práčka so sušičkou s vlastným elektrickým meračom, ako aj meračom na spotrebu vody. Garážové státie v bytovom dome v cene.BYT 1-izbový úžitková plocha: 62,01 m2 orientácia: Západ mesačné prevádzkové náklady: 220 EUR BENEFITY •novostavba a byt s krásnym výhľadom na Prezidentský palác •veľmi kvalitne zrekonštruovaný byt v roku 2024 •centrálna klimatizácia •nová kúpeľňa s rozvodmi vody a kanalizácie •nová kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi Miele s kuchynskou doskou z kompozitného kremeňa •hliníkové okná s izolačným dvojsklom a roletami •bezpečnostné hliníkové dvere s videovrátnikom a automatickým otváraním •dubové parkety •strop so skrytým LED osvetlením •konštrukcia bytového domu je zo zvukovo-izolačnej tehly •komorná atmosféra bytového domu •Práčka a sušička na -2 podlaží s vlastnými meračmi •parkovanie v budove na -2 poschodí vo forme vecného bremena In Rem DISPOZÍCIA Byt sa nachádza na IV. nadzemnom podlaží (3. poschodie) domu so vstupnými bezpečnostnými dverami. Vstup je do chodby s keramickou veľkoplošnou dlažbou. Vpravo v chodbe je vstup do kúpeľne s veľkoplošným obkladom a veľkorysým sprchovacím kútom. Z chodby je vstup do obývačky s kuchynským kútom. Kuchynská linka má zabudované spotrebiče - kávovar, multifunkčná rúra s mikrovlnnou funkciou, chladnička, digestor, umývačka riadu, indukčná varná doska a nerezový drez. Kuchynská doska je z z kompozitného kremeňa. Podlaha v obývacej izbe je z tvrdého dreva (dub). Na strope je podhľad so skrytým osvetlením. Radiátor je oceľový designový, okná sú hliníkové s izolačným dvojsklom a roletami. Byt je vybavený vo vysokom štandarde a predáva sa so vstavaným nábytkom. LOKALITA Byt sa nachádza v priamom srdci Starého mesta - v úplnej blízkosti Prezidentského paláca a prezidentskej záhrady. Poskytuje plnú občiansku vybavenosť - neďaleko sú rôzne kaviarne, reštaurácie a obchody, ako aj napojenie na MHD a priame spojenie na železničnú stanicu. V rámci tejto absolútne výnimočnej lokality sa jedná o výbornú investíciu pre vlastné bývanie, ako aj na účely možného prenájmu. CENA 335.000 byt vrátane garážového státia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 70 m² na Dankovského ulici, v jednej z atraktívnych rezidenčných častí Starého Mesta, v blízkosti Bratislavského hradu. Táto nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou polohou, veľkorysou výmerou a príjemným vonkajším priestorom. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu vo vilovej štvrti pri Hradnom kopci a priamo pred ním je záhradka so starými ružami, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a ponúka priestor na posedenie či oddych v zeleni. Byt je v pôvodnom, zachovalom stave a predáva sa zariadený. Pre nového majiteľa tak predstavuje zaujímavú príležitosť – či už na okamžité bývanie, alebo na postupnú modernizáciu podľa vlastného vkusu. Veľkorysá výmera poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortného mestského bývania s vlastným charakterom. Dankovského ulica ponúka pokojné rezidenčné prostredie v atraktívnej časti Starého Mesta, pričom historické centrum, Bratislavský hrad aj ďalšie mestské vybavenie máte na dosah. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú bývať v širšom centre Bratislavy, no zároveň ocenia pokojnejšiu atmosféru a zeleň. V bezprostrednom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotné služby, parky aj zastávky MHD. Do centra mesta sa pritom pohodlne dostanete za pár minút pešo, vďaka čomu máte každodenné potreby aj mestský život doslova na dosah. Tento byt tak spája atraktívnu mestskú adresu, veľkorysý priestor a vlastný vonkajší kúsok zelene – kombináciu, ktorá sa v Starom Meste objavuje len zriedka. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: vstupnej predsiene obývacej izby spálne samostatnej kuchyne samostatného WC kúpeľne špajzy pivnica s dostatočným úložným priestorom Výmera bytu: 69,68 m² GARÁŽ K bytu je zároveň možnosť zakúpiť samostatne stojacu garáž s výmerou 23 m², nachádzajúcu sa v tesnej blízkosti bytu. Cena garáže: 70 000 € Samostatná garáž predstavuje v tejto časti Starého Mesta výraznú výhodu a ponúka komfortné parkovanie aj dostatok priestoru na uskladnenie. V prípade záujmu Vám vieme pomôcť: – s financovaním (Hypotekárny úver – úver zabezpečený nehnuteľnosťou) – s poistením nehnuteľnosti – zabezpečením znaleckého posudku – s právnym servisom #bratislava #staremesto #2izbovybyt #rezidencnebyvanie #kompletnezariadeny #bratislavskykopec #bratislavskyhrad #byvanie #pokojnebyvanie #realitnytrh #predaj #reality #hnkreality

Drian & Tailor Properties ponúka na predaj dvojpodlažný mezonet s výmerou 148 m² v Slávičom údolí, jednej z najžiadanejších rezidenčných častí bratislavského Starého Mesta. Pred ôsmimi rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou a odvtedy zostal jeho na mieru vytvorený interiér, taliansky nábytok aj prémiové spotrebiče nepoužívané. Je tak vzácnou príležitosťou vstúpiť ako prvý do priestoru, ktorý bol pred rokmi dokončený, no svoj skutočný príbeh ešte nezačal písať. Srdcom mezonetu je točité schodisko s ručne maľovanými stenami, ktoré prepája obe podlažia a zároveň tvorí jeden z jeho najvýraznejších prvkov. Nie je iba cestou medzi dennou a súkromnou časťou – je umeleckým detailom vytvoreným priamo pre tento interiér, ktorý dáva priestoru jeho nezameniteľný charakter. CHARAKTERISTICKÉ PRVKY NEHNUTEĽNOSTI – prémiový taliansky nábytok realizovaný na mieru – funkčný krb v hlavnom obytnom priestore – medené batérie, kľučky, svietidlá a ďalšie interiérové prvky – spotrebiče Miele najvyššej produktovej rady – originálne posteľné textílie Versace – elektronický vstupný systém – klimatizácia Byt sa nachádza na 3. a 4. z 5 podlaží bytového domu s výťahom. Súčasťou je balkón a pivnica. Byt disponuje vlastným plynovým kotlom. K dispozícii je možnosť parkovania v garáži. Cena: 789 000 EUR Viac fotografií a detailné informácie na vyžiadanie. Drian & Tailor Properties Bespoke real estate, tailored for you

FEDORS GROUP vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt na Zámockej ulici, priamo pod Bratislavským hradom a v blízkosti historického centra mesta. Byt sa nachádza v bytovom dome s výťahom a vďaka orientácii do vnútrobloku ponúka pokojné bývanie priamo v centre Bratislavy. Benefitom nehnuteľnosti je príjemná orientácia s výhľadmi na downtown Bratislavy a Slavín, ktoré dodávajú bytu jedinečnú atmosféru mestského bývania v lokalite Staré Mesto. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného bývania a investičného potenciálu v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - Rozloha interiéru: 77 m² - Dispozícia: 3-izbový byt - Bytový dom s výťahom - Orientácia do vnútrobloku - Výhľad na downtown Bratislavy a Slavín - Vhodný na investíciu aj bývanie TOP 5 VÝHOD: - Prémiová adresa na Zámockej ulici v lokalite Staré Mesto - Výhľad na downtown Bratislavy a Slavín - Pokojná orientácia do vnútrobloku - Výborná poloha priamo v centre Bratislavy - Výborná investičná príležitosť vhodná na Airbnb aj mestské bývanie LOKALITA A PARKOVANIE: Byt sa nachádza v prestížnej lokalite Podhradie na ulici Zámocká ulica, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy pre centrum, historické centrum a Staré Mesto. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, historické hradby aj pešia zóna centra mesta. Veľkým benefitom lokality je priame prepojenie s Hradným parkom, pričom prístup do parku je možný priamo zo súkromného uzavretého vnútrobloku bytového domu. Táto výnimočná kombinácia centra mesta, zelene a historickej atmosféry vytvára jedinečné mestské bývanie. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych priestorov v pešej dostupnosti. Parkovanie je zabezpečené formou verejného PAAS parkovania priamo v okolí bytového domu, čo prináša komfortné parkovanie v centre mesta. Nehnuteľnosť je ideálna na investíciu formou Airbnb, ale zároveň predstavuje výbornú voľbu aj pre komfortné mestské bývanie. NÁZOR FEDORS GROUPU: Tento 3-izbový byt na Zámockej ulici predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú spojenie prémiovej lokality, pokojného bývania a investičného potenciálu. Benefitom nehnuteľnosti je najmä orientácia do vnútrobloku, atraktívne výhľady na downtown Bratislavy a Slavín a poloha priamo v lokalite Staré Mesto. Vďaka umiestneniu pod hradom a v blízkosti historického centra ide zároveň o veľmi atraktívnu investíciu vhodnú na Airbnb aj dlhodobé zhodnotenie.

FEDORS GROUP vám ponúka na predaj elegantný 4-izbový byt s terasou priamo v Horskom Parku. Byt sa nachádza v exkluzívnom projekte UNIQ v najvyhľadávanejšej časti Bratislavy . Byt s veľkou terasou otočenou priamo do Horského parku, má ohromný potenciál stať sa vašim rodinným bývaním. UNIQ Majakovského je prémiový rezidenčný projekt od developera Cresco Real Estate, ktorý prináša moderné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. S nízkopodlažnou architektúrou citlivo zasadenou priamo do prostredia Horského parku ponúka spojenie mestského komfortu a prírody. Priestranné byty s nadčasovým dizajnom, kvalitnými materiálmi a premyslenými dispozíciami vytvárajú ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú exkluzívne a pokojné bývanie v centre hlavného mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISITIKA: -počet izieb: 4 -2. podlažie -rozloha bytu: 108,99 m2 -rozloha terasy: 35,93 m2 -parkovanie v podzemnej garáži ( nie je súčasťou ceny) -recepcia 24/7 -súkromné fitness LOKALITA: Lokalita v blízkosti horského parku je veľmi oblúbená a vyhladávaná vrámci Hradného kopca. Jej jedinečnosť spočíva v dostatku zelene, čo ocenia hlavne milovníci prírody. Veľmi dobrá je aj dostupnosť na všetky hlavné dopravné ťahy ako aj rýchla dostupnosť do centra mesta. Lokalita zároveň disponuje výbornou občianskou vybavenosťou (školy a škôlky, obchody, kaviarne a reštaurácie,...)

Ponúkame na predaj 1-izbový byt v projekte Pri Suchom Mlyne – na mieste, kde sa stretáva mestský komfort s pokojom jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Byt s celkovou výmerou 31,7 m² ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok prirodzeného svetla a kvalitné prevedenie, ktoré vytvára priestor pre pohodlný každodenný život. Súčasťou bytu je aj balkón s výmerou 2,9 m², ktorý poskytuje príjemné miesto na rannú kávu či večerný oddych. Projekt Pri Suchom Mlyne vznikol pre ľudí, ktorí hľadajú harmonické spojenie mesta a prírody. V bezprostrednom okolí nájdete zeleň, možnosti športového vyžitia aj príjemné miesta na prechádzky, pričom centrum Bratislavy zostáva na dosah. Základné informácie • celková výmera: 31,7 m² (interiér: 28,8 m², balkón: 2,9 m²) • podlažie: 1 z 4 • orientácia bytu: SZ • hliníkové francúzske okná • filigránové steny • exteriérové smart žalúzie • podlahové kúrenie • stropné fancoilové chladenie K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie od 35 000 € s DPH. K dispozícii sú štandardné aj nadštandardne veľké parkovacie miesta. Súčasťou ponuky sú aj kobky od 8 118 € s DPH vrátane možnosti murovaných kobiek. https://prisuchommlyne.sk Kontaktujte nás a radi vám predstavíme všetky výhody projektu Pri Suchom Mlyne osobne.

Ponúkame na predaj moderný a kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, ktorý predstavuje ideálne riešenie pre vlastné bývanie aj ako výbornú investičnú príležitosť. Základné informácie Výmera bytu: 26 m² Balkón: priestranný 10 m² Kompletná rekonštrukcia Predáva sa zariadený Byt po kompletnej rekonštrukcii – bez ďalších investícií Nehnuteľnosť prešla kompletnou modernizáciou: nové plastové okná nová elektroinštalácia a rozvody vody nová kúpeľňa so sprchovým kútom Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Stačí doplniť posteľ a môžete bývať. Bonus, ktorý v tejto kategórii nemá konkurenciu Skutočným benefitom je veľkorysý 10 m² balkón, ktorý poskytuje priestor na relax, rannú kávu alebo mestskú oázu v centre diania. Lokalita – Staré Mesto Jedna z najžiadanejších častí Bratislavy: rýchly a pohodlný prístup priamo do centra mesta kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti MHD, obchody, reštaurácie, služby, školy výborná dostupnosť pre bývanie aj prenájom Ideálne využitie štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár mestské bývanie bez kompromisov investícia s vysokým dopytom po prenájme (dlhodobý aj krátkodobý) Náklady na bývanie: 100€ správcovský poplatok, 50€ elektrika k bytu prislúcha samostatná pivnica(murovaná) Odporúčanie makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje kombináciu troch kľúčových faktorov: lokalita, stav bez nutnosti investícií a nadštandardný balkón, čo z nej robí mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť na trhu a skvelá cena!

River Park | 11. poschodie | Výhľad na Dunaj, ktorý sa nedá opísať slovami Sú miesta, ktoré netreba opisovať – treba ich zažiť. Tento byt je presne také miesto. Na 11. poschodí prestížneho komplexu River Park, priamo na brehu Dunaja, sa nachádza byt s výhľadom, aký sa na trhu objaví len zriedka – panoráma rieky a rakúskych kopcov, ktorá mení každé ráno na zážitok. Podlahové okná, ušľachtilé materiály a loggia spájajú luxus s prírodou do jedného, dokonale vyváženého priestoru. Interiér je dotiahnutý do posledného detailu – nábytok na mieru, ónyxová kúpeľňa, ručne kované dekoratívne prvky, kryštálové lustre, dizajnové okná a podlahové výhrevné konvektory. Byt sa predáva plne zariadený, bez potreby akejkoľvek investície. Toto nie je byt, do ktorého sa nasťahujete – je to byt, do ktorého sa zamilujete. Fakty Plocha bytu: 81,55 m² Orientácia: juhozápad, výhľad na Dunaj Terasa: 7,52 m² 2× pivničný sklad (spolu 10 m²), využívaný ako šatník hneď vedľa bytu Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 12 m² Mesačné prevádzkové náklady: cca 300 € Stav: kompletne zariadený, luxusný nábytok Cena: dohodou Kontakt 📞 0952696199

Veľmi príjemný, elegantný 3i byt 82m2 s lodžiou (6m2) a parkovaním, SKY PARK Základné informácie: • Úžitková plocha bytu: 82m² • Celková úžitková plocha: 88m² • Loggia: 6m² • Pivnica • Dispozícia: 2 samostatné spálne, obývacia izba prepojená s kuchyňou, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a loggia. Vybavenie: Byt je k dispozícií na prenájom plne dizajnovo zariadený a vybavený elektrospotrebičmi. Centrálna klimatizácia, rekuperácia, má dostatok úložného priestoru, bezpečnostné dvere. Výťah na tri druhy odpadu priamo z poschodia. Popis lokality: Situovaný vo výnimočnom projekte SKY PARK by Zaha Hadid – kompletná občianska vybavenosť: obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, nákupné centrum Eurovea, promenáda pri Dunaji. Súčasťou projektu je aj udržiavaný, krásny, zelený park s ihriskom. Výborná dostupnosť autom aj MHD. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú približne 400 EUR. Cena: Cena bytu vrátane pivnice a provízie RK: 635 000 EUR Parking: 50 000 EUR Byt je prenajatý do 31.8.2026 Zariadenie bytu (okrem spotrebičov) nie je v cene. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: David Korbel, +421 940 609 232, korbel@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a slnečný byt v priamom kontakte s Bratislavským hradom v lokalite Palisády. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), s výťahom. Výmera bytu je 105,64 m2 + dva balkóny majú výmeru 4,25 m2 každý, terasa má výmeru 8,26 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 2,25 m2. Terasu je možné zaskliť a využívať ju aj v chladnejších mesiacoch ako zimnú záhradu. Dohromady tak má byt krásnych 122,4 m2 Dispozícia: Byt je navrhnutý v dvoch úrovniach spojených schodmi, pod ktorými sa nachádza úložný priestor. Spodná úroveň pozostáva zo vstupnej haly, ktorá je priamo prepojená s jedálenskou časťou (11,8 m2) so vstupom na balkón s orientáciou do tichého vnútrobloku, samostatná komora. Veľkorysá kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná plynová doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, práčka so sušičkou). Vrchná úroveň bytu je navrhnutá ako priestranná denná časť bytu - obývacia izba je presvetlená veľkorysým svetlíkom ktorý poskytuje dostatok denného svetla (svetlík je samostatne odvetraný), z obývacej izby je vstup na slnečná terasu (8,26 m2) s výhľadom na Bratislavský hrad, priestranná spálňa s balkónom, šatníkmi s otvorenou dispozíciou kúpeľne s vaňou a samostatným sprchovacím kútom s preskleným stropom, samostatná toaleta. Návrh a realizácia interiéru z roku 2002 je autorským dielom architektky Ing. arch. Márie Michalič Kusej. Byt sa predáva so zabudovaným nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, alarm, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je drevená podlaha (masívne dubové parkety), kúpeľňa má obklad a dosku z mramoru, sprchový kút má žulový obklad, samostatná toaleta. V obývacej izbe a spálni je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník v spálni. Okná a vstupné dvere na balkóny a terasu sú drevené s izolačným dvojsklom, v spálni sú exteriérové tieniace rolety na oknách. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1972, nachádza sa v ňom iba 17 bytov, na -1. poschodí sú situované pivničné priestory a parkovacie miesta. Teplo a teplá voda sú dodávané z vlastnej kotolne v bytovom dome. V roku 2020 prebehla komplexná obnova fasády (zateplenie), strechy a spoločných vstupných priestorov. V dome poskytuje služby vysokorýchlostného internetu a káblovej TV spoločnosť UPC. Rekonštrukcia na 3-izbový byt je možná napríklad vytvorením druhej spálne s balkónom pri vstupe do bytu a kuchyňu je možné umiestniť do obývačky spolu s jedálenským stolom. Ďalšie výhody bytu, ako je samostatný sprchovací kút a samostatné WC, je možné takto zachovať. Lokalita: Palisády sú vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou, v priamom kontakte s Bratislavským hradom, pešou dostupnosťou do centra mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, Tesco, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), MHD priamo pri bytovom dome. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Vedľa vjazdu do garáže sú k dispozícii 2 parkovacie miesta, ktoré môžu využívať len obyvatelia vchodu. Náklady: Zálohový predpis je aktuálne 298 eur mesačne (zahŕňa splátku úveru na rekonštrukciu fasády a strechy, náklady na vodu, ohrev, ústredné vykurovanie a náklady spojené so spoločnými priestormi) Elektrina 50 eur mesačne Plyn 5 eur mesačne Byt jevoľný okamžite a obhliadky sú možné, byt je bez tiarch. Viac informácií: Ing. Zuzana Čulen, +421948 632 927, culen@expat.sk

Nadčasová rezidencia na Palisádach Niektoré adresy nikdy nestratia svoju hodnotu. Palisády sú jednou z nich. V srdci jednej z najprestížnejších rezidenčných štvrtí Bratislavy Vám realitná kancelária Expat Experts Real Estate v exkluzívnom zastúpení predstavuje jedinečnú staromestskú rezidenciu, ktorá spája noblesu historickej architektúry s komfortom moderného bývania. V historickom tehlovom dome z roku 1945 vznikol po citlivej a precíznej rekonštrukcii interiér s nadčasovým charakterom, navrhnutý renomovaným architektom Ing. arch. Erikom Pastuchom zo STUDIA e. Každý detail bol premyslený s dôrazom na estetiku, funkčnosť a kvalitu spracovania. Výsledkom je harmonický priestor, ktorý pôsobí prirodzene elegantne a ponúka atmosféru, akú dokážu vytvoriť iba pôvodné staromestské byty. Svetlé priestory, veľkorysá výška stropov, tichá orientácia do zelene a komorný charakter bytového domu vytvárajú výnimočné bývanie pre klienta, ktorý hľadá viac než len atraktívnu adresu. VIDEO PREZENTÁCIA …………………………………………………. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA https://my.matterport.com/show/?m=FkfKgDU6Y1D Základné informácie Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Palisády 7 Úžitková plocha * rezidencia: 110 m² * z tohobalkón: 1,5 m² * murovaná pivnica: 19 m² Celková výmera: 129 m² Poschodie: 2. Bytový dom: tehlová stavba z roku 1945 Hlavné benefity • prestížna adresa v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy • interiér navrhnutý renomovaným architektom Ing. arch. Erikom Pastuchom (STUDIO e) • tichá orientácia do zelene, ktorá zabezpečuje pokojné bývanie v bezprostrednej blízkosti historického centra • veľkorysá svetlá výška stropov, typická pre kvalitnú mestskú architektúru svojej doby • komorný bytový dom s nízkym počtom rezidencií, poskytujúci súkromie a pokoj • vlastný plynový kotol s individuálnou reguláciou vykurovania • optický internet pripravený na bezproblémovú prácu z domu aj moderné technológie • spoluvlastnícky podiel na pozemku a udržiavanej záhrade patriacej k bytovému domu • nadštandardná murovaná pivnica s výmerou 19 m² – ideálna na uskladnenie športového vybavenia, bicyklov alebo vytvorenie súkromnej vínnej pivnice • kompletné zariadenie navrhnuté na mieru je súčasťou predaja • možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií Dispozícia Po vstupe Vás privíta priestranná hala so vstavaným šatníkom a praktickým skladom. Dominantou dennej časti je reprezentatívna obývacia izba s príjemnou atmosférou, na ktorú nadväzuje samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou. Kuchynská linka bola vyrobená na mieru a je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi vrátane chladničky s mrazničkou, elektrickej rúry, plynovej varnej dosky, digestora, umývačky riadu a práčky. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s veľkorysým šatníkovým priestorom a ďalšia izba s flexibilným využitím ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská spálňa. Komfort bývania dopĺňa priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, bidetom, umývadlom a toaletou, samostatná hosťovská toaleta a balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku. Interiér Interiér je výsledkom citlivej práce s priestorom, svetlom a materiálmi. Dominujú kvalitné dubové drevené podlahy, nábytok vyrobený na mieru, nadčasová farebnosť a precízne remeselné spracovanie. Rezidencia sa predáva vrátane kompletného zariadenia, ktoré tvorí prirodzenú súčasť architektonického konceptu. Nový majiteľ tak získava bývanie pripravené na okamžité užívanie bez potreby ďalších investícií. Parkovanie Rezidentské parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS priamo pred bytovým domom. Výnimočným benefitom tejto ponuky je možnosť využívať garážové státie vzdialené približne 100 metrov od domu, pričom náklady na jeho prenájom počas prvých dvoch rokov sú zahrnuté v kúpnej cene. Lokalita Palisády patria už celé desaťročia medzi najprestížnejšie adresy Bratislavy. Historické vily, diplomatické rezidencie, ambasády, majestátne stromy a pokojná atmosféra vytvárajú prostredie, ktoré si zachováva svoju jedinečnosť naprieč generáciami. Len niekoľko minút chôdze od domu sa nachádza Bratislavský hrad, Prezidentská záhrada, Horský park, obľúbené kaviarne, kvalitné reštaurácie, galérie, školy aj kompletná občianska vybavenosť. Historické centrum mesta je doslova na dosah, pričom samotná ulica Palisády ponúka pokoj, súkromie a vysokú kultúru bývania. Vďaka svojej polohe patrí táto lokalita dlhodobo medzi najstabilnejšie a najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy na slovenskom realitnom trhu. Investičný potenciál Táto rezidencia predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne mestské bývanie bez kompromisov, ale aj pre investorov so záujmom o nehnuteľnosť s trvalou hodnotou. Prestížna lokalita, nadčasová architektúra, kompletné zariadenie, okamžitá pripravenosť na užívanie a vysoký dopyt po prémiových prenájmoch v tejto časti mesta vytvárajú predpoklady na dlhodobo stabilnú investíciu. Cena 695.000,- € Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva, ako aj profesionálne zabezpečenie celého procesu predaja. Ak hľadáte bývanie, ktoré v sebe spája prestížnu adresu, nadčasovú architektúru a výnimočnú atmosféru, radi Vám túto rezidenciu predstavíme na osobnej obhliadke. Kristína Kubíková +421 940 609 230 kubikova@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a slnečný byt v priamom kontakte s Bratislavským hradom v lokalite Palisády. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), s výťahom. Výmera bytu je 105,64m2 +dva balkóny majú výmeru 4,25 m2 každý, terasa má výmeru 8,26 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 2,25 m2. Terasu je možné zaskliť a využívať ju aj v chladnejších mesiacoch ako zimnú záhradu. Dohromady tak má byt krásnych 122,4 m2 Dispozícia: Byt je navrhnutý v dvoch úrovniach spojených schodmi, pod ktorými sa nachádza úložný priestor. Spodná úroveň pozostáva zo vstupnej haly, ktorá je priamo prepojená s jedálenskou časťou (11,8 m2) so vstupom na balkón s orientáciou do tichého vnútrobloku, samostatná komora. Veľkorysá kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná plynová doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, práčka so sušičkou). Vrchná úroveň bytu je navrhnutá ako priestranná denná časť bytu - obývacia izba je presvetlená veľkorysým svetlíkom ktorý poskytuje dostatok denného svetla (svetlík je samostatne odvetraný), z obývacej izby je vstup na slnečná terasu (8,26 m2) s výhľadom na Bratislavský hrad, priestranná spálňa s balkónom, šatníkmi s otvorenou dispozíciou kúpeľne s vaňou a samostatným sprchovacím kútom s preskleným stropom, samostatná toaleta. Návrh a realizácia interiéru z roku 2002 je autorským dielom architektky Ing. arch. Márie Michalič Kusej. Byt sa predáva so zabudovaným nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, alarm, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je drevená podlaha (masívne dubové parkety), kúpeľňa máobklad a dosku z mramoru, sprchový kút má žulový obklad, samostatná toaleta. V obývacej izbe a spálni je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník v spálni. Okná a vstupné dvere na balkóny a terasu sú drevené s izolačným dvojsklom, v spálni sú exteriérové tieniace rolety na oknách. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1972, nachádza sa v ňom iba 17 bytov, na -1. poschodí sú situované pivničné priestory a parkovacie miesta. Teplo a teplá voda sú dodávané z vlastnej kotolne v bytovom dome. V roku 2020 prebehla komplexná obnova fasády (zateplenie), strechy a spoločných vstupných priestorov. V dome poskytuje služby vysokorýchlostného internetu a káblovej TV spoločnosť UPC. Rekonštrukcia na 3-izbový byt je možná napríklad vytvorením druhej spálne s balkónom pri vstupe do bytu a kuchyňu je možné umiestniť do obývačky spolu s jedálenským stolom. Ďalšie výhody bytu, ako je samostatný sprchovací kút a samostatné WC, je možné takto zachovať. Lokalita: Palisády sú vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou, v priamom kontakte s Bratislavským hradom, pešou dostupnosťou do centra mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, Tesco, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), MHD priamo pri bytovom dome. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Vedľa vjazdu do garáže sú k dispozícii 2 parkovacie miesta, ktoré môžu využívať len obyvatelia vchodu. Byt jevoľný okamžite a obhliadky sú možné, byt je bez tiarch. Viac informácií: Ing. Zuzana Čulen, +421948 632 927, culen@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a slnečný byt v priamom kontakte s Bratislavským hradom v lokalite Palisády. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), s výťahom. Výmera bytu je 105,64m2 +dva balkóny majú výmeru 4,25 m2 každý, terasa má výmeru 8,26 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 2,25 m2. Terasu je možné zaskliť a využívať ju aj v chladnejších mesiacoch ako zimnú záhradu. Dohromady tak má byt krásnych 122,4 m2 Dispozícia: Byt je navrhnutý v dvoch úrovniach spojených schodmi, pod ktorými sa nachádza úložný priestor. Spodná úroveň pozostáva zo vstupnej haly, ktorá je priamo prepojená s jedálenskou časťou (11,8 m2) so vstupom na balkón s orientáciou do tichého vnútrobloku, samostatná komora. Veľkorysá kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná plynová doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, práčka so sušičkou). Vrchná úroveň bytu je navrhnutá ako priestranná denná časť bytu - obývacia izba je presvetlená veľkorysým svetlíkom ktorý poskytuje dostatok denného svetla (svetlík je samostatne odvetraný), z obývacej izby je vstup na slnečná terasu (8,26 m2) s výhľadom na Bratislavský hrad, priestranná spálňa s balkónom, šatníkmi s otvorenou dispozíciou kúpeľne s vaňou a samostatným sprchovacím kútom s preskleným stropom, samostatná toaleta. Návrh a realizácia interiéru z roku 2002 je autorským dielom architektky Ing. arch. Márie Michalič Kusej. Byt sa predáva so zabudovaným nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, alarm, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je drevená podlaha (masívne dubové parkety), kúpeľňa máobklad a dosku z mramoru, sprchový kút má žulový obklad, samostatná toaleta. V obývacej izbe a spálni je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník v spálni. Okná a vstupné dvere na balkóny a terasu sú drevené s izolačným dvojsklom, v spálni sú exteriérové tieniace rolety na oknách. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1972, nachádza sa v ňom iba 17 bytov, na -1. poschodí sú situované pivničné priestory a parkovacie miesta. Teplo a teplá voda sú dodávané z vlastnej kotolne v bytovom dome. V roku 2020 prebehla komplexná obnova fasády (zateplenie), strechy a spoločných vstupných priestorov. V dome poskytuje služby vysokorýchlostného internetu a káblovej TV spoločnosť UPC. Rekonštrukcia na 4-izbový byt je možná napríklad vytvorením dvoch spální (jedna s balkónom) pri vstupe do bytu a kuchyňu je možné umiestniť do obývačky spolu s jedálenským stolom. Ďalšie výhody bytu, ako je samostatný sprchovací kút a samostatné WC, je možné takto zachovať. Taktiež je možná úprava bytu na 4-izbový byt v pôvodnej dispozícii. Pôdorys tohto riešenia je priložený v inzeráte. Lokalita: Palisády sú vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou, v priamom kontakte s Bratislavským hradom, pešou dostupnosťou do centra mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, Tesco, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), MHD priamo pri bytovom dome. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Vedľa vjazdu do garáže sú k dispozícii 2 parkovacie miesta, ktoré môžu využívať len obyvatelia vchodu. Byt je voľný okamžite a obhliadky sú možné, byt je bez tiarch. Viac informácií: Ing. Zuzana Čulen, +421948 632 927, culen@expat.sk