Byty, okres Bratislava III

Ponúkame na prenájom priestranný 3-izbový byt v pokojnej a vyhľadávanej lokalite bratislavskej Koliby, na Ôsmej ulici. Byt s podlahovou plochou 85 m2 a veľkou terasou s výmerou 20 m2 sa nachádza v novostavbe rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami. Ponúka súkromie samostatného vstupu, príjemné bývanie v rodinnom prostredí, vlastnú záhradu, samostatnú garáž a možnosť parkovania ďalšieho auta priamo na pozemku. Parametre nehnuteľnosti Do bytu sa vstupuje cez prízemnú chodbu so zrkadlovým rolldorom, z ktorej vedie schodisko do bytu a zároveň do suterénu. V suteréne sa nachádzajú skladové priestory a samostatná práčovňa s práčkou, ktorá poskytuje dostatok miesta aj na odkladanie sezónnych vecí, bicyklov či športového vybavenia. Byt je situovaný na druhom podlaží domu (z celkovo 2) a pozostáva z obývacej izby spojenej s otvorenou kuchyňou, dvoch samostatných spální, kúpeľne a terasy. Kuchynská časť disponuje samostatným ostrovčekom, ktorý slúži aj ako praktický barový pult. K dispozícii sú elektrický sporák, indukčná varná doska, chladnička, umývačka riadu, mikrovlnná rúra a rýchlovarná kanvica. Obývacia izba je zariadená nábytkom a TV, spálňa manželskou posteľou s nočnými stolíkmi a veľkou vstavanou skriňou. Druhá spálňa sa prenajíma nezariadená, a môže slúžiť ako detská izba/pracovňa. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom aj vaňou. Komfort bývania zvyšuje klimatizačná jednotka, alarm a sieťky proti hmyzu. Nájomca má zároveň právo užívať záhradu prislúchajúcu k rodinnému domu. Lokalita Ôsma ulica sa nachádza v pokojnej časti Koliby, ktorá spája výhody bývania v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Okolie je vhodné na prechádzky, beh, cyklistiku aj trávenie voľného času v prírode. V širšom okolí sa nachádzajú parky, detské ihriská, školy, škôlky, potraviny, a reštaurácia. Lokalita je dobre dostupná autom a taktiež MHD. Platobné podmienky Mesačný nájom: 1350 € (vrátane 2 parkovacích miest) Náklady na bývanie: 300€ Depozit a provízia pre RK: vo výške 1-mesačného nájmu Byt je voľný od 15.9. a je vhodný pre nájomcov, ktorí hľadajú pokojné a komfortné bývanie s atmosférou rodinného domu, vlastnou terasou, záhradou, garážou a súkromím.

Ponúkame na prenájom kvalitne a moderne zariadený 3-izbový byt s priestrannou predzáhradkou a garážovým parkovacím státím v prestížnej a veľmi tichej časti Bratislavy – v komplexe Koliba Minergo, na ulici Na Varte. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu a ponúka bývanie, ktoré spája komfort mestského života a prírody. Parametre nehnuteľnosti Byt má výmeru 80 m2 a pozostáva z priestrannej vstupnej chodby s veľkou vstavanou roll-door skriňou, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej je výstup na slnečnú a priestrannú predzáhradku o výmere 74 m2. Kuchyňa je plne vybavená modernými spotrebičmi – varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnkou, umývačkou riadu, veľkou americkou chladničkou a vinotékou. Byt má dve samostatné izby – hlavnú spálňu s priestrannou šatníkovou skriňou a druhú izbu využiteľnú ako detská izba alebo pracovňa. Kúpeľňa je vybavená vaňou, práčkou a toaletou, v byte sa nachádza ešte jedno samostatné WC. Interiér pôsobí veľmi moderne, zariadený je s dôrazom na kvalitu materiálov a funkčné detaily. Byt disponuje technológiou vykurovania a chladenia pomocou tepelných čerpadiel, rekuperáciou a zabezpečovacím systémom (alarm). Všetky okná sú orientované na predzáhradku, čo dotvára príjemnú atmosféru súkromia. K bytu prislúcha pivničná kobka (3,5 m2) nachádzajúca sa hneď vedľa bytu a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži so vstupom suchou nohou. Lokalita Koliba patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Bratislave. Je známa svojím tichým prostredím v blízkosti lesa a výbornou dostupnosťou do centra (iba pár minút autom či priamym spojom MHD). Neďaleko je tiež populárna Kamzík s množstvom možností na prechádzky, cyklotrasy a voľnočasové aktivity. Platobné podmienky Mesačný nájom: 1 000 € (vrátane internetu a TV) Energie a služby: 450 € Parkovacie miesto: 100€ Depozit a provízia pre RK: vo výške 1-mesačného nájmu Byt je voľný od 15.9. Obhliadky sú možné po dohode. Menšie domáce zvieratká (psíky) možné po dohode.

Predaj 2-izbový priestranný byt s balkónom s parkovacím miestom v uzatvorenom dvore. Byt je priestraný a svetlý o velkosti 64,4m2 + balkón 4,3m2. Parkovacie miesto vo vlastníctve k bytu. Vlastný ohrev teplej vody, elektrické podlahové kúrenie. Byt je pripravený k nasťahovaniu pre nového majiteľa.

Ponúkame na prenájom nadštandardne zariadený 2-izbový byt s priestrannou predzáhradkou a terasou v uzavretom areáli na ulici Bárdošova v obľúbenej lokalite Nového Mesta – Kramáre. Byt ponúka spojenie komfortu, súkromia a zelene, pričom medzi jeho hlavné benefity patrí predzáhradka, parkovacie státie priamo na pozemku a rýchla dostupnosť do centra mesta. Parametre nehnuteľnosti Byt má celkovú výmeru 68 m2 a nachádza sa na prízemí kvalitnej novostavby. Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby prepojenej s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou, samostatnej spálne s manželskou posteľou a pracovným stolom a kúpeľne s vaňou a toaletou. K bytu prislúcha terasa s predzáhradkou, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych. Byt je kompletne zariadený, vybavený spotrebičmi, klimatizáciou v spálni, vstavanými skriňami, podlahovým kúrením, vonkajšími elektrickými žalúziami a bezpečnostným systémom. Lokalita Bárdošova ulica sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Nového Mesta – Kramáre, ktorá je známa množstvom zelene a pokojnou atmosférou. V pešej dostupnosti sa nachádza park, potraviny, pošta, školy aj rôzne voľnočasové aktivity vrátane športovísk a plaveckého klubu. Lokalita má výbornú dostupnosť do centra mesta autom aj MHD, pričom zastávky sú dostupné v krátkej pešej vzdialenosti. Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Platobné podmienky Mesačný nájom: 1050 € Náklady na bývanie: 150 € (vrátane internetu a TV) Vonkajšie parkovacie státie: 100 € (možnosť prenájmu aj garážového státia) Provízia pre RK: vo výške 1-mesačného nájmu Byt je k dispozícii ihneď, a je vhodný pre klienta, ktorý hľadá kvalitné bývanie v pokojnom prostredí so súkromím. Uzavretý areál zaručuje bezpečné a komfortné bývanie s dôrazom na pokoj a zeleň. Menší psík je povolený.

Ponúkame na prenájom krásny, svetlý 2-izbový byt v novostavbe na Ďumbierskej ulici v Bratislave - Novom Meste, v atraktívnej lokalite pri Železnej studničke. Byt má 56 m2 a veľkú terasu, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra aj k prírode. Parametre nehnuteľnosti Byt pozostáva zo vstupnej haly, kúpeľne s toaletou a umývadlom, obývacej izby prepojenej s plne vybavenou kuchyňou so vstavanými elektrospotrebičmi, jednej spálne, kúpeľne so sprchovým kútom, práčkou a sušičkou, samostatného šatníka a priestrannej terasy. Lokalita Ďumbierska ulica sa nachádza v časti Bratislava - Nové Mesto pri Železnej studničke. V okolí sú materské školy a ďalšie vzdelávacie zariadenia v pešej dostupnosti, čo zvyšuje praktickosť tejto adresy pre dlhodobé bývanie. Lokalita je vhodná aj na presun autom, a zároveň ponúka dobrý potenciál na pohyb pešo či na bicykli smerom k lesoparku a okolitým trasám. Platobné podmienky Mesačný nájom: 800 € Náklady na bývanie: 250 € Depozit a provízia pre RK: vo výške 1-mesačného nájmu Byt je voľný ihneď a je pripravený na okamžité bývanie.

Babony TRE Vám na predaj moderný a prakticky riešený 2-izbový byt v novšej rezidenčnej výstavbe z roku 2018, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto, na Nobelovej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí v bytovom dome s výťahom a ponúka komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, ako aj rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy. Dispozícia a výmera: [✔️ b]Byt má výmeru 63 m² a pozostáva z: ✔️ priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, ✔️ samostatnej spálne, ✔️ kúpeľne (má podlahové kúrenie), ✔️ samostatnej toalety (má podlahové kúrenie), ✔️ vstupnej chodby s úložným priestorom, ✔️ loggia o výmere 9 m², ktorá poskytuje príjemný vonkajší priestor na oddych. ✔️ k bytu prislúcha aj garážové parkovacie státie za príplatok. Výhody nehnuteľnosti: ✔️ novostavba (kolaudácia 2018), ✔️ plastové okná so sieťkami ✔️ byt sa predáva plne zariadený (kuchynská linka so spotrebičmi, modulový nábytok v obývačke, chodbe, spálni a v kúpeľni, ✔️ svetlý byt s príjemnou orientáciou do okolitej prírody ✔️ veľká loggia orientovaná na juhozápad do vnútrobloku, ✔️ garážové státie v podzemnej garáži, ✔️ moderný bytový dom s výťahom, ✔️ celý bytový dom je uzatvárateľný na čip, vrátane smetných stojísk, ✔️ mesačné náklady (cca 200 eur/dve osoby), ✔️ vhodné aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Nobelova patrí medzi obľúbené lokality Nového Mesta vďaka výbornej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, základná a materská škola, fitness centrum, pekáreň, reštaurácie, detské ihrisko a ďalšie služby pre pohodlné každodenné bývanie. Výhodou je aj výborné dopravné spojenie – autobusová zastávka je vzdialená približne 2 minúty pešo, železničná stanica Bratislava-Vinohrady 5 minút a električková zastávka Vinohrady približne 7 minút chôdze. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na centrum mesta aj hlavné dopravné ťahy. Byt je vhodný ako komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako výborná investičná príležitosť s dlhodobým potenciálom prenájmu v tejto lokalite. Cena nehnuteľnosti: 242.000,- EUR Garážové parkovacie státie v podzemnej garáži: 25.000,- EUR V prípade záujmu rád poskytnem viac informácií alebo dohodnem osobnú obhliadku. Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom. O všetko sa postará realitná kancelária Babony TRE, aby bol pre Vás celý nákup čo najjednoduchší a bez stresu.

Na predaj ponúkame veľkometrážny dvojizbový byt na Kolibe s predzáhradkou a terasou. Byt pozostáva z veľkej obývacej izby spojenej s plne zariadenou kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom vstup na terasu o rozlohe 33m2 zabezpečujú veľké francuzske, posúvne okná. Časť terasy je zastrešená. Hlavná spálňa má rovnako výstup na terasu. K spálni prislúcha kúpeľna s vaňou a sprchovým kútom ako aj samostatný šatník. K bytu patrí veľká pivnica o veľkosti 7m2 a predzáhradka - 54m2. Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Ponúkame na predaj atraktívny byt v ikonickom a oceňovanom rezidenčnom objekte GUTHAUS (Dom A) na Račianskej ulici. Tento priestor predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo, ako aj pre investorov so zameraním na stabilný výnos z prenájmu. O projekte GUTHAUS a právnom stave nehnuteľnosti Vlajková loď developera CORWIN, navrhnutá prestížnym viedenským ateliérom AllesWirdGut, stanovuje nové štandardy udržateľnosti a modernej mestskej architektúry v Bratislave. Projekt získal prestížne ocenenie za architektúru CE ZA AR a zelenú certifikáciu LEED Gold. • Právny status na liste vlastníctva: Nehnuteľnosť je na LV oficiálne zapísaná ako nebytový priestor s druhým využitím „Zariadenie verejnej správy a administratívy“. • Široké možnosti využitia: Tento právny stav umožňuje plne legálny zápis sídla spoločnosti (sídlo firmy), zriadenie advokátskej či architektonickej kancelárie, IT hubu, konzultačného strediska, zdravotníckeho či estetického zariadenia alebo showroomu. • Stav Holopriestor: Priestor sa odovzdáva v stave od developera, čo novému majiteľovi poskytuje maximálnu slobodu pri návrhu dizajnu, dispozície a štandardu interiéru presne na mieru jeho podnikateľským potrebám. Špičkové technológie a pridaná hodnota GUTHAUS nie je len budova, ale kompletne premyslený ekosystém navrhnutý pre zdravie, komfort a maximálnu produktivitu: Atraktívna cena za m²: V porovnaní s novostavbami podobného štandardu v širšom centre Bratislavy ponúka tento priestor skvelý pomer ceny, kvality a budúcej hodnoty. Inovatívne technológie a akustický komfort: o Energeticky úsporné stropné chladenie a sálavé vykurovanie zabezpečujú príjemnú klímu bez nepríjemného prievanu. o Riadené vetranie s rekuperáciou vzduchu garantuje neustály prísun čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách. o Veľkoformátové hliníkové okná od podlahy až po strop s izolačným trojsklom a nadštandardná akustická izolácia stien vytvárajú dokonalé ticho pre prácu. Zelená architektúra a zázemie: Budova disponuje zelenými strechami, retenčnými nádržami na dažďovú vodu a dažďovými záhradami. Pre obyvateľov a nájomcov sú k dispozícii komunitné terasy s výhľadom, bicykláreň, samoobslužná cykloumýváreň a vyhrievaná letná kuchyňa. Lokácia: Blesková dostupnosť a kompletná infraštruktúra Projekt GUTHAUS sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej zóne Nového Mesta na Račianskej ulici: • Mestská doprava a napojenie: Električková zastávka priamo pred objektom (rýchly presun do centra mesta bez zápch), výborný výjazd na obchvat. • Všetko po ruke: V pešej dostupnosti sa nachádza OC VIVO!, športový Park Jama, kaviarne, reštaurácie a klientske služby. • Blízkosť prírody: Výborná dostupnosť do Malých Karpát na voľnočasové aktivity a oddych po práci. CENOVÝ PREHĽAD 1. Nebytový priestor • Celková úžitková plocha: 118,42 m² (plus priestranny balkón 39,82 m² a kobka 1,92 m²) • Cena za m²: iba 3 323,26 € / m² bez DPH (mimoriadne konkurenčná cena za m²!) • Cena nehnuteľnosti bez DPH: 402 285,00 € • Cena nehnuteľnosti s DPH (23 %): 494 811,00 € 2. Garážové parkovacie státia (voliteľné) K nehnuteľnosti je možné dokúpiť komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži: • Parkovacie státie (15 m²) o Cena bez DPH: 30 081,00 € o Cena s DPH (23 %): 37 000,00 € • Parkovacie státie (12 m²) o Cena bez DPH: 28 455,00 € o Cena s DPH (23 %): 35 000,00 € Uvedená cena nezahŕňa províziu realitnej kancelárie, ktorá bude pripočítaná k kúpnej cene. Provízia zahŕňa kompletný právny servis, vyhotovenie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom na katastri a profesionálny sprievod celým procesom až do odovzdania nehnuteľnosti novému majiteľovi. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. V prípade, že si túto nehnuteľnosť zakúpite na investičné účely, zabezpečíme vám nájomcu bezplatne (bez provízie pre realitnú kanceláriu). O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!

Na predaj 3-izbový byt s veľkou loggiou vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s praktickou dispozíciou vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Nové Mesto. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu aj ako investícia na prenájom. Hlavné výhody nehnuteľnosti: 3 samostatné nepriechodné izby Priestranná loggia Klimatizácia Výborná dispozícia bytu Svetlý a udržiavaný interiér Skvelá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, v blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zastávky MHD, športoviská aj množstvo zelene na oddych. Cena: 258 800 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte: +421 949 181 077

Babony TRE Vám ponúka na prenájom zariadený, 2-izbový byt plný denného svetla na Vajnorskej ulici (5. poschodie) s nádherným výhľadom na jazero Kuchajda a široké okolie. Pôvodne trojizbový priestor prešiel citlivou úpravou a s podlahovou plochou 62,79 m² dnes poskytuje moderné, svetlé, vzdušné a priestranné bývanie pre 1 až 2 dospelé osoby. Odkaz na video https://www.instagram.com/reel/DJ9AdKHMWbw/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Dispozícia bytu: Vstupujete do priestrannej chodby, z ktorej sa vpravo vchádza do samostatnej izby – spálne, otočenej na pokojnejšiu stranu smerom na Kamzík. Dominantný priestor tvorí obývacia izba prepojená s elegantnou funkčnou kuchyňou so zabudovanými modernými elektrospotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická rúra a sklokeramická doska), kde bledá linka kontrastuje s tmavou pracovnou doskou a tmavohnedým obkladom. Zástena z obkladu zaručuje jednoduchú údržbu. Stena pri vstupe do kupeľne s toaletou je obložená dizajnovým kameňom. V kúpeľni oceníte veľké okná, ktoré prinášajú dostatok denného svetla a zabezpečuje prirodzené vetranie. Premyslene skrytý kotol zabezpečuje vlastné vykurovanie bytu. Obývačka aj kuchyňa sú presvetlené francúzskymi oknami, balkónom smerujúcimi nielen k jazeru Kuchajda, ale aj na južnú stranu. Z balkóna (4 m²), kam je vstup z obývacej izby a kuchyne sa vám otvorí výhľad smerom k jazeru Kuchajda. Rôzne svetové strany okien zaručujú príjemný denný jas po celý deň. Tienenie v celom byte je zabezpečené vonkajšími roletami, vnútornými žalúziami (kúpeľňa) a textilnými závesmi. Internet: Dostupný je optický internet, ktorý si hradí nájomca. Lokalita: Byt patrí k historickému súboru Nová doba a je vzdialený len pár minút pešo od obchodného centra Vivo Park. V okolí nájdete MHD so spojením do centra za 5 minút, cyklotrasy a pešie chodníky okolo Kuchajdy, park, kaviarne, reštaurácie a obchody. Parkovanie: Priamo za domom je dostupné rezidenčné parkovanie. Majiteľ rád poskytne potvrdenie o pobyte, aby si nájomca vedel vybaviť trvalý pobyt a následne bez problémov parkovať na rezidenčných miestach. Podmienky prenájmu: • mesačné nájomné: 820,- € + energie 130,- € pri 1 osobe (pri 2 os +50,- €) • vratný depozit vo výške 1000,- € pri 1 os. • odmena RK • byt je k dispozícii od 1.9.2026, po dohode aj skôr. Tento byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí majú radi svetlý vzdušný priestor s nádherným výhľadom a s výbornou infraštruktúrou na dosah. Zvieratká nie sú povolené. Pre obhliadku a viac informácií: 0918 946 999 monika.karelova@babonytre.sk Radi Vás týmto pekným priestorom pre komfortné bývanie prevedieme. O profesionálny servis sa stará kancelária BabonyTRE.

Babony TRE vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Rači, ktorý zaujme kvalitnou rekonštrukciou, výbornou dispozíciou a príjemným výhľadom na račianske vinohrady. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 13 a ponúka bývanie, pri ktorom sa myslelo nielen na vzhľad, ale predovšetkým na funkčnosť a komfort každodenného života. Zachované a renovované drevené parkety dodávajú interiéru charakter, zatiaľ čo nové prvky a kvalitné materiály mu prinášajú čistý a nadčasový vzhľad. Veľkou prednosťou bytu je jeho premyslená dispozícia, ktorá efektívne využíva každý meter štvorcový a ponúka dostatok úložného priestoru. Výrazným prvkom interiéru je vstavaný nábytok na mieru od renomovaného stolárstva PONK, realizovaný v roku 2026, ktorý prirodzene zapadá do priestoru a podčiarkuje jeho kvalitné spracovanie. Prirodzeným rozšírením obytného priestoru je priestranná loggia s výmerou 7,30 m². Poloha na 9. poschodí prináša príjemný nadhľad nad okolím a výhľad smerom na račianske vinohrady – miesto ako stvorené na rannú kávu, oddych či večerné posedenie. Byt prešiel postupnou a dôkladnou rekonštrukciou. V roku 2026 bola realizovaná nová elektroinštalácia, renovácia pôvodných drevených parkiet, výmena dlažby a okien, ako aj nové maľovanie celého bytu. V roku 2021 prešli rekonštrukciou rozvody vody a plynu, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Základné informácie: • dispozícia: 3-izbový byt • poschodie: 9/13 • celková výmera vrátane pivničnej kobky: 60,24 m² • pivničná kobka: 1,30 m² • loggia: 7,30 m² • orientácia: S/Z a S/V Hlavné benefity: • veľkorysá loggia s výhľadom na račianske vinohrady • vstavaný nábytok na mieru od stolárstva PONK • premyslená dispozícia a dostatok úložného priestoru • kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších zásadných investícií • 9. poschodie s príjemným nadhľadom nad okolím • klimatizácia v obývacej miestnosti • vlastný ohrev úžitkovej vody • kompletná občianska vybavenosť hneď vedľa domu Bytový dom: Bytový dom prešiel rekonštrukciou, je zateplený, má vymenené stúpacie rozvody a dva výťahy. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,30 m², ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. Jej výmera je zahrnutá v celkovej výmere bytu 60,24 m². Parkovanie: Parkovanie v okolí bytového domu je do budúcna v pláne regulovať mestským parkovacím systémom PAAS. Rezidenti budú môcť využívať rezidentské parkovanie za podmienok platných pre príslušnú parkovaciu zónu. Lokalita: Rača patrí medzi obľúbené bratislavské lokality vďaka príjemnému spojeniu mestského bývania a blízkosti prírody. Vinohrady a Malé Karpaty vytvárajú charakteristickú atmosféru tejto časti Bratislavy a ponúkajú množstvo možností na prechádzky, šport či cyklistiku. Výrazným benefitom je bezprostredná blízkosť projektu Rínok Rača, ktorý sa nachádza hneď vedľa bytového domu. Vďaka nemu máte prakticky pár krokov od domu kompletnú občiansku vybavenosť – Tesco, dm drogerie markt, fitness centrum Form Factory, ako aj ďalšie obchody a služby pre každodenný život. Lokalita zároveň ponúka dobrú dostupnosť MHD a pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Práve spojenie vinohradov a prírody na jednej strane a kompletnej občianskej vybavenosti na strane druhej robí z tejto časti Rače veľmi príjemné miesto na každodenný život. Cena: 279 990 EUR V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa stará kancelária Babony TRE.

TopRealEstate Babony si Vám dovoľuje predstaviť štvorizbový byt nachádzajúci sa vo výbornej lokalite, k.ú. Nové Mesto / Koliba (predná časť) - ulica Bellová. Tento výnimočný kúsok bývania sa nachádza neďaleko centra s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou, disponuje vlastnou terasou, dvomi krytými parkovacími státiami, veľkou pivnicou a technickou miestnosťou s možnosťou využitia ako odkladací priestor. Lokalita: Lokalita je známa občianskou vybavenosťou - zeleň/ parky, detské ihrisko, škôlky, školy, no v neposlednom rade príroda - Kamzík a Malé Karpaty. Vďaka polohe môžeme smelo hovoriť o bývaní s dotykom prírody. V rámci lokality je potrebné spomenúť aj dostupné potraviny Tesco Express a mnoho ďalších služieb. Projekt Koliba Cubes: Známy projekt Koliba Cubes, ktorý bol skolaudovaný v roku 2009 ponúka 6 trojpodlažných dvojdomov spojených výťahom a jeden samostatný dom a tie sa nachádzajú v súkromnom uzavretom areáli v dotyku s detským ihriskom a parkom. V celom projekte sa nachádza dokopy 39 veľkometrážnych bytov s výmerami od 124 po vyše 170 m2. Prvé nadzemné podlažie je vyhradené dvojizbovým bytom s veľkorysými predzáhradkami, neskôr nasledujú trojizbové byty a na hronom podlaží štvorizbové byty s terasami a výhľadom - naša ponuka. Bytový dom: Bytový dom je vybavený vstupom na čip, video-vrátnikom a kamerovým systémom. Súkromný areál je oplotený so vstupom cez elektrickú bránu pre autá a bráničku. V každom z vchodov sa nachádzajú tri byty, prinášajúce pocit absolútneho súkromia. Samozrejmosťou je aj vyhrievaná cesta a parkovanie pre návštevy. Byt: Vzdušný štvorizbový byt sa nachádza na najvyššom podlaží. Jeho rozdelenie pôdorysu a zariadenie ho predurčuje do kategórie prémiových nehnuteľností. Potvrdzuje to elegantný interiér vyznačujúci sa čistými líniami, ktoré dýchajú funkcionalizmom. Elektronika značky Siemens a Bosh podčiarkujú vysokú kvalitu, na ktorú sa kládol dôraz pri jeho zariaďovaní. Drevená dubová podlaha je v kombinácii s dlažbou v oboch kúpeľniach. Vo vybavení nechýba klimatizácia značky LG v každej izbe, elektrické podlahové kúrenie s termostatmi a hliníkové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami v dennej časti bytu. Samozrejmosťou je vlastná pivničná kobka - 5,6 m². Všetky tri spálne sú situované smerom do parku a spoločne vytvárajú nočnú kľudnú zónu bytu. K nej prislúchajú dve kúpeľne, ktoré bohato postačujú na ranný "zhon" rodiny. Denná časť pozostáva z obývacej izby, kuchyne a širokej chodby - tá zabezpečuje otvorený a vzdušný pocit z nehnuteľnosti hneď po vstupe do nej. Výnimočnosť tejto ponuky dopĺňa priestranná strešná terasa o rozlohe 160,75 m² s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Strešná terasa bytu poskytuje ďaľšie možnosti jeho využita - rozšírenie pôdorysu o piatu izbu. Nesmieme zabudnúť ani na vstavaný kumbál slúžiaci ako menší technický priestor. Doplňujúce informácie: Rozloha: 340 m² (byt 173,2 m² + terasa 160,75 m² + pivnica 5,6 m²) Cena: 950.000 EUR (byt) + 60.000 EUR (2 garážové parkovacie státia, každé o veľkosti 32 m²) Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

Babony TRE I Prenájom Priestranný 3-izbový byt s loggiou – štýlové a pokojné bývanie vo Vajnoroch Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort, kvalitu a vkusné riešenia, tento byt vás osloví už pri prvej návšteve. Na prenájom ponúkame zrekonštruovaný, elegantne zariadený 3-izbový byt s loggiou v pokojnej časti Bratislava – Vajnory, Osloboditeľská ulica, kde má každý detail svoje miesto. Prečo je tento byt výnimočný: * vkusná rekonštrukcia s dôrazom na detail * sektorový nábytok robený na mieru, ktorý dodáva bytu jednotný a elegantný vzhľad * veľkorysý úložný priestor diskrétne zapracovaný do interiéru * premyslená dispozícia s jasným oddelením dennej a nočnej časti * kompletne zariadený interiér vo výbornom stave * loggia ako príjemné miesto na oddych * bezproblémové parkovanie priamo pred domom * internet a televízne služby Skylink sú zahrnuté v cene nájmu Základné informácie: * 3-izbový byt * 3./3 poschodie v zateplenom bytovom dome (bez výťahu) * celková výmera 69,43 m² + loggia 5,54 m² * bytový dom z roku 1974 * rekonštruovaný byt Dispozícia: * kuchyňa prepojená s obývačkou – reprezentatívny priestor na oddych aj spoločenské chvíle * samostatná spálňa * izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba * kúpeľňa s WC * loggia Lokalita: Vajnory ponúkajú kombináciu pokojného bývania a kompletnej občianskej vybavenosti: * škola, škôlka, kultúrny dom * supermarkety Billa a Lidl a množstvo obchodov a služieb v pešej dostupnosti * reštaurácie a kaviarne * zdravotné stredisko, MHD zastávka * rýchla dostupnosť do Bratislavy a výjazd na diaľnicu do 3 minút * blízkosť letiska v dostupnosti 5.minút * možnosti relaxu: Zlaté piesky, Vajnorské jazero, Malé Karpaty, cyklotrasy, Šúrsky les Cena a podmienky: Nájomca nehradí žiadnu províziu pre RK * nájomné: 630 € / mesiac * energie a internet: 260 € / mesiac * 2x depozit: (vratný) vo výške celkového nájmu Podmienky prenájmu: * preferovaný dlhodobý prenájom * vhodné pre 1–3 osoby * nefajčiari, bez domácich miláčikov Byt je pripravený na nasťahovanie. Ak hľadáte kvalitné, pohodlné a praktické bývanie, ktoré spája komfort s výbornou dostupnosťou, tento byt je ideálnou voľbou. Kompletný servis v cene: V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis a zabezpečíme celý proces prenájmu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania prenájmu nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na tel.čísle 0908 529 947.

Výhody bytu: * Nezariadený * Dispozícia: 2 samostatné spálne, veľká obývačka, * Balkóny v každej izbe so sieťkami proti hmyzu. * Panoramatický výhľad. * Vybavenie: Kompletne zariadená kuchyňa s umývačkou riadu, klimatizácia, internet, sieťka proti hmyzu na balkónových dverách. * Bonusy: Garážové státie a pivnica s prístupom „suchou nohou" cez výťah. * Podmienka: Bez domácich zvierat (vhodné pre alergikov). Lokalita a dostupnosť: * Tichá rezidenčná štvrť bez tranzitnej dopravy so skvelou dostupnosťou, priamy vstup do lesa, cyklotrasy, detské ihriská. * Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (Lidl, Kraj, školy, škôlky, zdravotné stredisko). * Výborná dostupnosť do centra: MHD (električka) 10 min, auto 5 min. Cena a podmienky: * Nájomné byt, garážové státie a pivnica: 895 €, energie s garážou 405 € (Spolu: 1 300 €/mesiac) * Depozit: 1 300 € | Provízia: 1 300 € Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať! Discover your family’s next home nestled right where the lush Carpathian forest meets city convenience. Located on Horská Street in the highly sought-after, eco-friendly area of Krasňany (Pekná cesta - Slanec, Bratislava-Nové Mesto), this spacious 74 m² apartment is perfect for expats who value peace, safety, and an active lifestyle. Available unfurnished from now, allowing you to personalize the space exactly to your family's taste. APARTMENT HIGHLIGHTS & AMENITIES * Generous Layout: Two separate, quiet bedrooms and a massive, sun-drenched living room. * Outdoor Space: Balconies accessible from both bedrooms and the living room with the door magnetic fly screen, offering stunning panoramic views of Bratislava. * Fully Equipped Kitchen: Including a built-in dishwasher, induction cooktop, built-in microwave oven, built-in oven. * Comfort & Tech: Internet connection and full A/C (Air Conditioning) for hot summer days. * Premium Parking & Storage: Extra convenience with a dedicated garage space and a 1.5 x 2 m storage/bike cellar. * Discreet Access: Elevate straight from the garage to your apartment floor with a secure, weatherproof "dry foot" lift entry. * Pet Policy: Strictly no pets allowed (allergy-free zone). THE PERFECT LOCATION FOR NATURE LOVERS & KIDS This premium residential zone is completely safe, peaceful, and free from heavy car transit or urban noise. * Direct Forest Access: Step outside your building directly into the forest trails of the Little Carpathians. * Family Leisure & Parks: Enjoy neighborhood playgrounds, designated BBQ/grilling spots, and popular local park snack bars (bufety). * Cycling Heaven: Instant access to Bratislava's extensive network of cycling and scooter pathways. INTERNATIONAL SCHOOLS & KINDERGARTENS NEARBY Bratislava offers top-tier international education, easily accessible from this location: * The British International School Bratislava (BISB) (Dúbravka branch) – Premium curriculum from age 2 to 18. * QSI International School of Bratislava (Šamorín/Bratislava transport links available) – American-style accredited education. * English International School of Bratislava (EISB) – Authorized IB World School with programs from pre-school to high school. * Brilliant Stars International School – Excellent primary and kindergarten English-language programs. LOCAL AMENITIES & CIVIC INFRASTRUCTURE Krasňany is known for its exceptional, self-sufficient infrastructure within walking distance: * Groceries & Supermarkets: Major food stores like Lidl and Kraj / Terno are located directly on Pekná cesta. * Pharmacies & Healthcare: Local pharmacies including Lekáreň Sympatia (Pekná cesta), Dr. Max (Hlinícka), and Lekáreň Hubeného at the health center. COMMUTE & CONNECTIVITY You don't need to sacrifice city life for nature. The city center is incredibly close: * By Car: Only a 5-minute drive. * Public Transit: 10 minutes (The "Depo Krasňany" tram/bus stop is just a 5-minute walk away). * Bike / Scooter: 10 minutes via dedicated paths. PRICING & FINANCIALS * Monthly Rent: €895 * Utilities & Energy: €300 * Garage Parking & Storage/bicycle Cellar: €105 * Refundable Security Deposit: €1,300 (equivalent to one month's base rent) * Agency Commission (Care, prep & brokerage): €1,300 CONTACT US TODAY Be the first to secure this exceptional family home. If you are interested or would like to arrange a preliminary viewing, please do not hesitate to contact me! Priestranný 3i byt s výhľadom na mesto v Krasňanoch (74 m²) Ponúkame na prenájom priestranný a slnečný 3-izbový byt na Horskej ulici v obľúbenej lokalite Krasňany (Slanec, Bratislava-Nové Mesto). Byt sa nachádza priamo pod Malými Karpatmi, je nezariadený a voľný ihneď.

3D obhliadku nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=5FDMw9TBWzG Vo výhradnom zastúpení klienta Vám ponúkame na prenájom zariadený 3-izbový byt v Bratislave-mestská časť Nové Mesto. Byt o výmere 119 m2 sa nachádza na 4.poschodí. Dispozícia bytu: vstupná chodba kuchyňa so vstupom na balkón obývacia izba so vstupom na balkón oddelené WC kúpeľňa detská izba/pracovňa spálňa Výhody bytu -krásny výhľad na Bratislavu -obľúbená lokalita -kompletná občianska vybavenosť -v bytovom dome sa nachádza výťah Cena prenájmu vrátane energií je 1350€. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí depozit a provízia RK. Ak sa Vám ponuka páči, neváhajte ma osloviť, rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo aj počas víkendu. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 15 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0904 669 999 alebo e-mailom , rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo.

DANUBE Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý, nadštandardne riešený 3-izbový mezonetový byt v mimoriadne obľúbenej novostavbe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo náročného klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bezprostrednou blízkosťou prírody. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 103 m² + 2x loggia s celkovou výmerou 14 m² • Poschodie: 5. a 6. poschodie zo 14 (v bytovom dome sú k dispozícii 3 osobné rýchlovýťahy a 1 nákladný výťah) • Rok kolaudácie: 2009 • Orientácia a stav: Juh, svetlý byt dokončený vo vysokom štandarde, pripravený k nasťahovaniu po dohode DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt je inteligentne rozdelený na dennú časť na spodnom podlaží a nočnú/súkromnú časť na vrchnom podlaží, ktoré spája elegantné drevené schodisko. • Spodné podlažie (denná časť): Otvorená kompozícia, kde vstupná hala voľne prechádza do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na hlavnú loggiu. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza samostatná izba (detská/hosťovská), praktická technická miestnosť (komora na práčku a sušičku) a samostatná toaleta s umývadlom. • Vrchné podlažie (nočná časť): Dômyselnou zmenou pôvodnej dispozície majiteľ vytvoril nadštandardný komfort. Nachádza sa tu samostatná spálňa s výstupom na druhú loggiu, pracovňa, 2 samostatné walk-in šatníky a veľká kúpeľňa s vaňou a WC. • Bonus: Hornú časť je v prípade potreby možné jednoduchou úpravou predeliť a získať tak 2 plnohodnotné samostatné izby (zmena na 4-izbový byt). VYBAVENIE A ŠTANDARD BYTU: • Klimatizácia DAIKIN: Špičkové multifunkčné zariadenie na oboch podlažiach (chladenie, vykurovanie, zvlhčovanie, odvlhčovanie, vetranie a čistenie vzduchu). • Kuchyňa: Moderná kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (indukčná varná doska AEG, umývačka riadu Siemens, chladnička s mrazničkou AEG, elektrická rúra). • Podlahy a okná: Kvalitné laminátové podlahy v izbách, dlažba v sanitárnych priestoroch, veľkoformátové plastové okná s interiérovými žalúziami. • Bezpečnosť a siete: Bezpečnostné vstupné dvere SHERLOCK, videovrátnik, optický internet od T-Comu. BYTOVÝ DOM A NÁKLADY: • Mesačné náklady: Nízke prevádzkové náklady len 320 € / 3 osoby vďaka vlastnej kotolni v bytovom dome. • Areál: Vnútroblok tvorí udržiavaný zelený park s detským ihriskom a oddychovými zónami. Objekt využíva vlastnú studňu na závlahu exteriéru, čo znižuje spoločné náklady. VYNIKAJÚCA LOKALITA (Nové Mesto – Tomášikova): • Nákupy a služby: Priamo pri dome Fresh Market, potraviny Yeme, Klientske centrum. V pešej dostupnosti nákupné centrum VIVO! (Polus), banky, reštaurácie a kaviarne. • Relax a šport: Priamo oproti domu sa nachádza jazero Kuchajda (beh, prechádzky, športoviská, kultúrne podujatia). • Dostupnosť: Rýchle napojenie na mestský obchvat autom, skvelé spojenie MHD (električky, autobusy, vlaková stanica Nové Mesto) do všetkých častí Bratislavy. Byt je k dispozícii po dohode z fotiek sú odstránené osobné veci prostredníctvom AI. CENA A PODMIENKY PREDAJA: • Cena bytu: 460 000 € (cena je konečná vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) • Garážové státie suchou nohou: 25 000 € • Vonkajšie parkovacie státie (za rampou): 16 000 € • Pivničná kobka (prízemie oproti výťahu, blok C): 4 000 € KONTAKT: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Web: www.danubereality.sk

Realitná kancelária DANUBE Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný a svetlý 3,5-izbový mezonetový byt v obľúbenej novostavbe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo klienta, ktorý hľadá mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. Základné parametre nehnuteľnosti • Úžitková plocha: 101 m² + tri loggie s celkovou výmerou 15 m² • Poschodie: 7. a 8. poschodie z 14 (k dispozícii sú 3 osobné rýchlovýťahy a 1 nákladný výťah) • Rok kolaudácie: 2009 • Mesačné náklady: 270 € (bytový dom má vlastnú kotolňu, čo výrazne znižuje náklady na teplo) Dispozícia bytu Byt je rozdelený na dennú časť na spodnom podlaží a nočnú časť na vrchnom podlaží: • Spodné podlažie (denná časť): Otvorená kompozícia, kde vstupná hala voľne prechádza do obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na najväčšiu loggiu orientovanú na severovýchod (SV). Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta s umývadlom. • Vrchné podlažie (nočná časť): zlomyseľným dispozičným riešením majiteľ prerobil nehnuteľnosť na troj izbový 2 nepriechodné spálne každé je výstup na samostatný balkón. Na tomto podlaží sa nachádza aj priestranná kúpeľňa s vaňou, priestranný sprchový kút a WC, a samostatná technická miestnosť / sklad s priestorom na práčku. Obe podlažia spája elegantné drevené schodisko. Štandard a vybavenie Byt sa predáva dokončený v kvalitnom štandarde: • Plávajúce podlahy v izbách, dlažba v sanitárnych priestoroch • Plastové okná so žalúziami • Kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (sklokeramická varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou) • Bezpečnostné vstupné dvere a videovrátnik Bytový dom a areál Bytový dom Koloseo ponúka obyvateľom vysoký komfort bývania. Vnútroblok tvorí udržiavaný zelený park s detským ihriskom a zónami na oddych. Objekt využíva vlastnú studňu na závlahu exteriéru, čo znižuje spoločné náklady. Vynikajúca lokalita Lokalita Nové Mesto – Tomášikova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka perfektnej občianskej vybavenosti: • Nákupy a gastronómia: Priamo v okolí nájdete Fresh Market, potraviny Yeme, OC Polus, obchody, služby a banky. • Úrady: V pešej dostupnosti sa nachádza Klientske centrum. • Relax a šport: Priamo oproti domu je jazero Kuchajda, ktoré ponúka široké možnosti športového vyžitia, behu či prechádzok. • Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat autom a skvelé spojenie MHD do všetkých častí mesta. Cena a podmienky predaja • Cena bytu: 400 000 € • Možnosť dokúpenia 3 garážových státí: jedno za 25 000 € • Financovanie: Preferujeme hotovostného klienta. K cene bytu bude pripočítaná provízia pre RK, ktorá zahŕňa: kompletný poradenský servis, kompletný právny servis, zmluvy autorizované advokátom a poplatky spojené s overovaním podpisov a vkladom na kataster. Kontaktujte nás Zaujala Vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku ešte dnes. • Telefón: +421 905 563 400 • E-mail: sprincova@danubereality.sk • Web: www.danubereality.sk

Exkluzívna ponuka 3 izbového bytu s garážovým parkovacím státím v novostave na Vlárskej ulici v Bratislave- mestská časť Nové mesto. VÝHODY - garážové parkovacie státie - tichá a príjemná lokalita - blízkosť lesa Malých Karpát - rozloha bytu 70 m2 - lódžia 5 m2 - čiastočne zariadený - zastávka MHD 50m Dispozícia bytu: Vstupná hala disponuje so vstavanou skriňou, z ktorej sa plynuje prechádza do priestrannej kuchyne, ktorá je kompletne zariadená: indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, jedálenský stôl so stoličkami. Obývacia časť je čiastočne zariadená s výstupom na priestrannú lódžiu s krásnym výhľadom. Spálňa je nepriechodná s manželskou posteľou a vstavanou skriňou na celú stenu. Detská izba/pracovňa je nezariadená. Kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, WC je samostatné. Množstvo úložného pristoru v byte- 3 krát vstavaná skriňa. Cena: Nájom 700 eur,plus energie a parkovanie 350 eur, SPOLU 1050€ vrátane energií a parkovania. Pri podpise zmluvy sa hradí 1 mesačné nájomné + 1 mesačný depozit, provízia RK 700€. Byt je voľný ihneď. KONTAKT: Veronika Melišková, 0905 677 512

TUreality ponúka na predaj prakticky riešený, klimatizovaný 3-izbový byt na Plickovej ulici v Bratislave – Rači. Byt sa predáva zariadený, no zároveň ponúka priestor na úpravu podľa vlastných predstáv. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ veľkorysá loggia s plochou 11 m² ✅ klimatizácia ✅ zariadený – stačí sa nasťahovať ✅ najvyššie poschodie bez susedov nad hlavou ________________________________________________________________________________________________________ ➡️BYT: = bytový dom na Plickovej ulici, Bratislava – Rača = úžitková plocha: 49,61 m² = loggia: 11 m² = podlažie: 5/5, v dome je výťah po 4. podlažie = pivnica: zdieľaná = predáva sa zariadený ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: * obývacia izba => výstup na loggiu * izba * izba * kuchyňa => výstup na loggiu * kúpeľňa * samostatné WC ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - nová elektroinštalácia - laminátové podlahy a keramická dlažba - plastové okná, vnútorné žalúzie - sprchový kút v kúpeľni - klimatizácia - zariadený interiér (viď foto) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Plilckova ulica patrí medzi najobľúbenejšie a najtichšie časti Bratislavy – Rače. V Rači nájdete predajne Kaufland aj Lidl a ďalšie obchody. Dopravná dostupnosť je vynikajúca do centra Bratislava. Milovníci prírody a športu ocenia bezprostrednú blízkosť Malých Karpát. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Na tomto byte ma zaujala predovšetkým kombinácia pokojnej lokality a výbornej dostupnosti – Rača ponúka ticho a blízkosť prírody, no vďaka častým spojom električky je centrum mesta na dosah. Veľká loggia, klimatizácia a poloha na najvyššom poschodí bez susedov nad hlavou robia z tejto nehnuteľnosti príjemné a pokojné bývanie. Keďže sa byt predáva zariadený, nový majiteľ ušetrí čas aj náklady spojené so sťahovaním. Vhodné vidieť!!! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 239.990,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

N-079-EMJU Hľadám na kúpu priestranný byt /rodinný dom/ v Bratislave III. - ideálne Vajnorská, Bajkalská ulica a okolie (NC VIVO, NC Tehelko, Kuchajda). HOTOVOSTNÝ KLIENT Rozloha: min. 120 m2 Neváhajte ma kontaktovať na tel. č. +421 911 739 366 Vopred ďakujem za Vaše ponuky. Sme Nové bývanie - realitná kancelária, najlepšia pobočka na Slovensku v roku 2023, 2024 a 2025. Ponúkame Vám svoje dlhoročné skúsenosti v oblasti realitného poradenstva, kompletných právnych služieb súvisiacich s predajom a prenájmom nehnuteľností a tiež profesionálny prístup v oblasti financovania a poistenia aj tejto nehnuteľnosti.

N096- EMJU Hľadám na kúpu 3 - 4 izbový byt v Bratislave, ideálne staromestskzý byt - okolie Trnavské Mýto - Račianske mýto Bratislava I. - III. Cena: 250 - 350 000€ podľa stavu Platba: hotovosť/úver Potrebujete rýchlo predať byt a mať istotu, že predaj prebehne bez problémov? Neváhajte ma kontaktovať na tel. č. 0911 739 366. RK Nové bývanie – najlepšia pobočka na Slovensku v roku 2023, 2024a 2025 Vám ponúka svoje dlhoročné skúsenosti v oblasti realitného poradenstva, kompletných právnych služieb súvisiacich s predajom a prenájmom nehnuteľností a tiež profesionálny prístup v oblasti financovania a poistenia aj tejto nehnuteľnosti.

Ponúkam Vám na predaj MODERNÝ 2 IZB. BYT - Bratislava - Rača. Ideálny byt pre niekoho, kto sa chce rovno nasťahovať a bývať v novom. Bonus - výborná a rýchla dostupnosťou do mesta, blízko do prírody, do viníc, na kúpalisko, amfik, Nemecký kultúrny dom, športoviská, všetky služby, výborné reštaurácie... 2 IZB. MODERNÝ BYT - KOMPLET ZARIADENÝ: Celková plocha: 54 m2 5/8 NP JZ orientácia vstup do bytu obývacia izba s jedálenským kútom a kuchyňou pracovňa samostatná spálňa samostatná toaleta KOMPLET NOVÝ NÁBYTOK a ELEKTROSPOTREBIČE nová klimatizačná jednotka nová elektrina v celom byte nové svietidlá nové rozvody vody a kanalizácie nové hladké omietky nová dispozícia nové veľkoformátové obklady v kúpeľni nové podlahy (vinylové plávajúce a dlažba) plastové okná s izolačným dvojsklom Bonusom je MUROVANÁ PIVNICA s OKNOM na chodbe pri byte - tu možete mať bicykle... BYTOVÝ DOM: zateplený bytový dom nové vstupné dvere na čip LOKALITA: Nemecký kultúrny dom, Amfiteáter Rača, BMX klub Rača, Fitcentrum WM - Karate/Kickbox, Plavecká Akadémia Rača, zdravotné stredisko, lekáreň, výborné reštaurácie a kaviarne, OC Račan, Billa, Kaufland, VÚB, ČSOB, parky, detské ihriská... Cena: 261 000 EUR Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom bližších informácií a OBHLIADKY na tel. č. +421 915 417 374.

N050-212-ANHOE Ak hľadáte miesto, kde sa hneď budete cítiť ako doma, tento elegantne a kompletne zariadený 2-izbový byt s výhľadom do zelene čaká len na vás. Je pripravený na okamžité nasťahovanie. Stačí si priniesť osobné veci a bývate. Tak neváhajte a dohodnite si OBHLIADKU. Lokalita, ktorá spája mesto a prírodu a ponúka široký záber možností pre pohodlný a komfortný život. 2 – IZBOVÝ BYT Celková plocha: 43 m2 + loggia Poschodie: 1/4 NP DISPOZIČNÉ RIEŠENIE / POPIS NEHNUTEĽNOSTI Predsieň: botník, vešiaky na kabáty, zrkadlo Kuchyňa spojená s obývačkou: kvalitné vstavané spotrebiče, sklokeramická varná doska, elektrická rúra, integrovaná umývačka riadu, mikrovlnná rúra, digestor, samostatne stojaca veľká chladnička s mrazničkou, barový pult so sedením Obývačka: rozkladacia sedačka do tvaru L s úložným priestorom, nábytková zostava, konferenčný stolík, televízor, internet Spálňa: manželská posteľ, nový matrac, vstavaná šatníková skriňa, nočné stolíky, komoda, otvorený policový systém Kúpeľňa s toaletou: vaňa, umývadlo s úložným priestorom, nová pračka Loggia: prístupná zo spálne, aj z obývačky, so záhradným sedením. Výhľad do zelene navodzuje pocit relaxácie a severo-východná strana zaručuje príjemnú teplotu aj počas letných horúcich dní. Ďalšie vybavenie : KVALITNÉ DREVENÉ PRAKETY, plastové okná s dvojsklom, vnútorné žalúzie, dlažba použitá v kúpeľni bezpečnostné dvere BYTOVÝ DOM: z pórobetónových tvárnic a z tehly, rok kolaudácie 2010 zateplená fasáda 2 výťahy priestranné spoločné priestory vstupné dvere s čipom na pozemku veľa zelene VLASTNÉ PARKOVANIE V PODZEMNEJ GARÁŽI LOKALITA: časť známa ako AHOJ na úpätí Malých Karpát výbeh do prírody, veľa zelene, cesta na Kolibu v blízkosti Billa, Lidl, Shell pumpa reštaurácie, kaviarne školy, škôlky dostupnosť: zastávka MHD priamo pred obytným domom, 5 min. zastávka električky ODPORÚČANIE MAKLÉRA: byt je vhodný pre pár, ktorý hľadá spojenie pohodlného bývania obklopeného zeleňou, mestského komfortu a priestoru pre oddych a relax. Domáce zvieratá nie sú povolené. Fajčenie len v loggii. CENA PRENÁJMU: mesačné nájomné: 730 EUR energie a platby spojené s užívaním bytu : 160 EUR (vrátane internetu a garážového státia) voľný od 15.8.2026 Neváhajte ma kontaktovať ohľadom bližších informácií a OBHLIADKY na 0903 205 592. Rada Vás prevediem týmto elegantným a pohodlným bytom. Možno práve VY si tu nájdete svoje NOVÉ BÝVANIE.

Priestranný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenej časti Nového Mesta Ponúkam na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 95 m² a loggiou 5,3 m², situovaný v modernom bytovom dome v Bratislave Nové Mesto. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, množstvom prirodzeného svetla a praktickým riešením, ktoré ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj výbornú investičnú príležitosť na prenájom. Výhody nehnuteľnosti: 95 m² obytnej plochy 3 spáľne Kúpeľňa s vaňou a osobitným WC loggia 5,3 m² klimatizácia v obývacej miestnosti predaj vrátane zariadenia vstavané skrine bytový dom z roku 2009 výťah kamerový systém a vstup na čip juhozápadná orientácia optický internet nízke mesačné náklady Dispozícia Vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, výstup na loggiu, samostatná spálňa s výstupom na loggiu, dve ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Lokalita Nové Mesto patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, nákupné možnosti, reštaurácie, školy, športoviská aj zastávky MHD. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat. Cena je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov za vklad do katastra, kompletného finančného poradenstva pri kúpe nehnuteľností a poistenia aj tejto nehnuteľnosti. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom OBHLIADKY a bližších informácií na tel. č. + 421 902 538 511.

F015-212-NIONa V zastúpení klienta vám ponúkame na prenájom 2 izbový byt, na Račianskej ulici v meste Bratislava. Informácie o nehnuteľnosti: Byt je kompletne zariadený. Je plne vybavený kvalitnými spotrebičmi, nábytkom a priestranným úložným priestorom. V byte sa taktiež nachádza aj klimatizácia. Byt má veľmi štedrú rozlohu vo výmere až 56m2 + loggia 7m2. Byt sa nachádza na 4tom poschodí v bytovom dome s výťahom. K bytu prislúcha taktiež parkovacie miesto v podzemnej garáži. Dispozícia bytu: chodba, kuchyňa spojená s obývacou izbou, priestranná spálňa, kúpeľňa so sprch. kútom, samostatné wc a priestranná loggia. Čo sa týka loggie, je vybavená slnečnými clonami, ktoré sa dajú variovať podľa potreby. Lokalita: Byt je situovaný v bratislavskej mestskej časti Nové mesto, v širšom centre mesta. Vo výbornej lokalite a so skvelou občianskou vybavenosťou. Obchody, centrum mesta. Taktiež veľkou výhodou je aj skvelá dopravná dostupnosť. Byt je vhodný pre 1 osobu alebo pár. V byte nieje povolené fajčiť ani mať zvieratá. Byt je voľný ihneď. Nájomné je vo výške 750€ vrátane parkingu + 250€ vrátane internetu a televízie. Depozit je v objeme 3000€. Nájomca taktiež hradí jednorázovú províziu pre realitnú kanceláriu vo výške jeden mesačného nájmu. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú prehliadku. KONTAKT: • Nikola Ontkovičová - realitný maklér • Finanz Partner reality • Telefónne číslo - 0944536689 • Email - nikola.ontkovicova@fpreality.sk • Web - fpreality.sk

F048-112-LUVA Hľadáte moderné, kompletne dokončené bývanie v top lokalite Bratislavy, kde nemusíte strácať čas prerábkami ani hľadaním parkovacieho miesta? Tento byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s rozlohou 53 m², situovaný na 3. poschodí z 5, na ulici Kalinčiakova 1 v mestskej časti Nové Mesto. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, má novú fasádu a je vybavený moderným, panoramatickým preskleným výťahom. 🛋️ Dispozícia a vybavenie bytu Byt bol navrhnutý s citom pre dizajn, kombinuje moderné prvky s praktickým využitím priestoru: Vstupná chodba: Elegantný uvítací priestor s masívnymi drevenými trámami, dizajnovým okrúhlym zrkadlom a praktickou dispozíciou. Obývacia izba s jedálňou: Priestranné a svetlé centrum bytu s veľkou modulárnou sedačkou v petrolejovej farbe, štýlovým osvetlením a plnohodnotným jedálenským stolom. Kuchyňa: Samostatná, kompletne vybavená kuchynská linka v modernom sivom lesku s integrovanými spotrebičmi (plynový sporák, rúra, umývačka riadu a práčka). Spálňa s pracovným kútom: Útulná nočná časť s dizajnovou drevenou zástenou na stene ukrýva skvelý bonus – akusticky odizolovaný kútik, ideálny ako domáca kancelária (home office) alebo kreatívne štúdio. Kúpeľňa s WC: Moderné obklady v nadčasových tónoch, závesné WC, rebríkový radiátor a vkusné doplnky. ⚙️ Technické parametre a výhody Plastové okná v celom byte. Samostatný plynový kotol – kúrenie a ohrev vody máte plne pod vlastnou kontrolou, čo zaručuje maximálnu efektivitu. K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka, ktorá poskytuje ideálny úložný priestor navyše. Zavedená optická sieť pre najrýchlejší internet. Zariadenie a nábytok bytu sú k dispozícii po dohode. 💰 Mimoriadne nízke mesačné náklady Vďaka vlastnému kotlu a zatepleniu bytovky sú náklady na bývanie mimoriadne priaznivé: Bytové družstvo: 87 € Plyn: 50 € Elektrina: 38 € Spolu: len 175 € / mesiac 🚗 PARKOVANIE – Luxus, ktorý v tejto lokalite nemá obdobu K bytu prislúcha parkovacie štátie priamo v súkromnom uzavretom dvore bytového domu. Vjazd do dvora je zabezpečený bránou na diaľkové ovládanie. Ročný poplatok za toto parkovanie je neuveriteľných 40 € za rok, čo v širšom centre Bratislavy predstavuje obrovskú finančnú aj praktickú výhodu. 📍 Lokalita Kalinčiakova ulica spája pokojné bývanie s výbornou mestskou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti sa nachádza Trnavské mýto, nákupné centrum Central, stará tržnica, kaviarne, reštaurácie a bohaté športové vyžitie (Tehelné pole, Národné tenisové centrum, zimný štadión). Výborná dostupnosť MHD do všetkých častí mesta. 💶 CENA: 269 000 € (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho a realitného servisu). Byt je voľný ihneď k nasťahovaniu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Bonus pre kupujúcich: Zabezpečujeme aj financovanie, vždy najlepšie na trhu. Pri rýchlej dohode možná zľava

101-MACHO Hľadám na kúpu 2-izbový byt okolo 50 m², ideálne v pôvodnom stave. Poschodie nerozhoduje, preferujem bytový dom s jedným vstupom (nie pavlač). Lokalita: Staré Mesto, Nové Mesto, Ružinov, Petržalka (bližšie k centru), Karlova Ves, Kramáre, Rača, Lamač (skôr bližšie časti), prípadne Patronka a okolie. Za každú ponuku vopred ďakujem.

Na Rozvodnej ulici v Bratislave – Kramároch ponúkame na predaj priestrannú nehnuteľnosť v novostavbe, ktorá spája funkčnú dispozíciu, tri samostatné nepriechodné izby a nadštandardne veľkú terasu. Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží a podľa pôdorysu ponúka 73,8 m² interiérovej plochy a terasu s výmerou 24,9 m². Spolu tak získavate priestor s výmerou 98,7 m² vrátane terasy. Dispozícia je navrhnutá prakticky: denná a nočná časť sú prirodzene oddelené, každá z troch izieb je prístupná samostatne a dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou. DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE Srdcom nehnuteľnosti je obývacia izba s kuchyňou s výmerou 24,3 m². Ide o najväčší vnútorný priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku, jedálenskú časť aj plnohodnotnú obývaciu zónu. Z obývacej časti je zároveň prirodzené prepojenie smerom k terase, vďaka čomu môže terasa počas teplejších mesiacov fungovať ako pokračovanie dennej zóny. Veľkou výhodou dispozície sú tri samostatné a navzájom nepriechodné izby: izba 01 – 9,4 m² izba 02 – 11,4 m² izba 03 – 12,5 m² Takéto riešenie prináša výrazne väčšiu flexibilitu než dispozície s priechodnými miestnosťami. Izby možno využiť ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo ich kombináciu podľa aktuálnych potrieb domácnosti. Nehnuteľnosť preto môže byť zaujímavá pre rodinu s deťmi, pár pracujúci z domu, ale aj pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor s viacerými samostatnými miestnosťami. VEĽKÁ TERASA – 24,9 m² Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je terasa s výmerou 24,9 m². Pri približných rozmeroch uvedených v pôdoryse 9,25 × 2,70 m nejde iba o malý exteriérový doplnok. Je to dlhý a dobre využiteľný vonkajší priestor, ktorý môže ponúknuť miesto na exteriérové sedenie, jedálenský stôl, zeleň, oddychovú zónu či kombináciu viacerých funkcií. Takmer 25 m² vlastného exteriéru v Bratislave výrazne rozširuje možnosti každodenného využitia priestoru. 73,8 m² INTERIÉRU + 24,9 m² TERASY Podľa výmer uvedených v pôdoryse pozostáva interiér z: Obývacia izba s kuchyňou: 24,3 m² Izba 01: 9,4 m² Izba 02: 11,4 m² Izba 03: 12,5 m² Hala: 6,6 m² Kúpeľňa s wc : 7,9 m² Samostatné WC: 1,7 m² Súčet uvedených interiérových výmer: 73,8 m² Terasa: 24,9 m² Interiér + terasa: 98,7 m² Priestranná kúpeľňa s výmerou 7,9 m² je doplnená o samostatné WC, čo zvyšuje praktickosť najmä pri viacčlennej domácnosti. Centrálna hala prepája jednotlivé izby bez potreby prechádzať cez inú obytnú miestnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží, čo predstavuje praktickú alternatívu pre záujemcov, ktorí nechcú bývať na vysokom podlaží, no zároveň hľadajú bývanie oddelené od bežnej úrovne terénu. V kombinácii s veľkou terasou a funkčným pôdorysom vzniká typ mestského bývania, pri ktorom nie je hlavným benefitom iba počet metrov štvorcových, ale predovšetkým ich reálna využiteľnosť. MESAČNÉ NÁKLADY Mesačné náklady na nehnuteľnosť predstavujú 268 € pre 4 osoby. Vzhľadom na veľkosť interiéru, takmer 25 m² terasu a možnosť komfortného využitia priestoru štvorčlennou domácnosťou ide o dôležitú informáciu pri posudzovaní celkových nákladov na bývanie. NOVOSTAVBA NA KRAMÁROCH Kramáre patria medzi etablované rezidenčné lokality Bratislavy. Rozvodná ulica ponúka bývanie v rámci mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, pričom samotná poloha Kramárov je vyhľadávaná najmä pre kombináciu rezidenčného charakteru a dostupnosti do ostatných častí mesta. Nehnuteľnosť v novostavbe na Kramároch je preto vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá moderné mestské bývanie a zároveň nechce robiť kompromis medzi počtom samostatných izieb a veľkosťou vonkajšieho priestoru. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA – NEBYTOVÝ PRIESTOR NA LV Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako nebytový priestor. Svojou dispozíciou, vybavením a charakterom však spĺňa všetky atribúty bytu – ponúka plnohodnotnú obývaciu izbu s kuchyňou, tri samostatné nepriechodné izby, kúpeľňu, samostatné WC a veľkú terasu. Táto skutočnosť môže byť zároveň zaujímavá aj pre podnikateľov a firmy, keďže pri kúpe je možnosť odpočtu DPH pri splnení zákonných podmienok. CENA JE S DPH A VRÁTANE SPROSTREDKOVANIA Uvedená predajná cena je konečná cena s DPH a zahŕňa aj sprostredkovanie. Kupujúci tak pri prezentovanej cene nemusí pripočítavať províziu za sprostredkovanie. Pre kupujúceho, ktorý spĺňa zákonné podmienky na odpočet DPH, predstavuje možnosť odpočtu DPH ďalší zaujímavý parameter tejto ponuky. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Tri nepriechodné izby. Veľká denná časť. Takmer 25 m² terasa. Novostavba. Vyvýšené 1. podlažie. Kramáre. Mesačné náklady 268 € pre 4 osoby. Možnosť odpočtu DPH. To sú parametre, ktoré vytvárajú priestor s veľmi univerzálnym využitím. Namiesto zbytočne komplikovanej dispozície ponúka jasne definované miestnosti. Namiesto symbolického balkóna ponúka 24,9 m² terasu. A namiesto nutnosti vyberať medzi pracovňou, detskou izbou či hosťovskou miestnosťou poskytuje tri samostatné nepriechodné izby. KRAMÁRE. 98,7 m² PRIESTORU PRE ŽIVOT. Ak hľadáte novostavbu na Kramároch v Bratislave, priestor s veľkou terasou, tromi samostatnými nepriechodnými izbami a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť na Rozvodnej ulici si zaslúži vašu pozornosť. Na LV je nehnuteľnosť evidovaná ako nebytový priestor, pričom svojím charakterom a dispozíciou spĺňa všetky atribúty bytu. Cena je uvedená s DPH, zahŕňa sprostredkovanie a pri splnení zákonných podmienok je možný odpočet DPH. Možnosť predať aj s aktuálnou nájomnou zmluvou 1260EUR/mesačne Osobný maklér Diana Kuznecovová 0911966662 novostavba Kramáre, byt Kramáre Bratislava, byt Rozvodná ulica, Rozvodná Bratislava, byt Bratislava Nové Mesto, byt s terasou Bratislava, byt s veľkou terasou Kramáre, novostavba Bratislava Nové Mesto, nebytový priestor Kramáre, nebytový priestor Bratislava, nehnuteľnosť s možnosťou odpočtu DPH, nepriechodné izby Bratislava, vyvýšené prízemie, bývanie Kramáre, nehnuteľnosť Kramáre, predaj Kramáre, terasa Nové Mesto Bratislava.

WIN – WIN ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový mezonet s terasou v obľúbenom projekte ICT na Vajnorskej ulici. Byt sa nachádza na najvyšších podlažiach bytového domu a ponúka kombináciu mestského bývania, súkromia, výhľadov do zeleného vnútrobloku a možnosti dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. • Bratislava III – Nové Mesto, Vajnorská ulica, projekt ICT • 3-izbový mezonetový byt • 6. a 7. poschodie zo 7, výťah • Podlahová plocha bytu: 79,84 m² • Loggia: 6,71 m², Terasa: 14,21 m², Pivnica: 1,56 m² • Rekonštrukcia bytu, predaj v stave pred dokončením interiéru • Súčasťou predaja je architektonický projekt dokončenia • Klimatizácia na oboch podlažiach • Všetky obytné miestnosti orientované do tichého vnútorného átria • Možnosť dokúpenia garážového parkovacieho státia Dispozícia Byt je rozdelený na dve podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú dennú a nočnú časť bývania. Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, loggia o výmere 6,71 m², samostatné WC, šatník a schodisko vedúce na horné podlažie. Horné podlažie tvorí súkromná zóna bytu. Nachádzajú sa tu dve priestranné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa a veľkorysá terasa s výmerou 14,21 m². Terasa ponúka dostatok priestoru na oddych, grilovanie či vytvorenie exteriérovej obývacej zóny. Výhodou je aj možnosť jej dodatočného prestrešenia a vytvorenia zimnej záhrady. Pôdorysy bytu sa nachádzajú medzi fotografiami. 3D Prehliadka: win-win.sk/go/Vajnorska98C-3D Rekonštrukcia a technický stav Na byte prebehla rozsiahla rekonštrukcia, v rámci ktorej boli zrealizované najnáročnejšie stavebné práce. Nový majiteľ tak získava nehnuteľnosť s kompletne obnoveným základom a možnosťou dokončiť finálny dizajn podľa vlastných preferencií. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: nové okná s izolačným trojsklom, kompletná elektroinštalácia, ZTI, podlahové vrstvy, omietky, dlažby, kúpeľňa, WC, radiátory, interiérové schodisko, klimatizácia s vlastnou jednotkou na každom podlaží… Byt sa predáva v aktuálnom stave rozpracovanosti vrátane architektonického návrhu interiéru, ktorý môže novému majiteľovi výrazne uľahčiť dokončenie a zariadenie priestoru. Lokalita Projekt ICT sa nachádza vo vyhľadávanej časti Nového Mesta na Vajnorskej ulici, v bezprostrednej blízkosti jazera Kuchajda a obchodného centra Polus. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, školy, škôlky, zdravotné strediská aj športoviská. Priamo pri bytovom dome sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta. Výhodou lokality je aj zaradenie do rezidentskej parkovacej zóny PAAS (NM2), ktorá zabezpečuje regulované parkovanie pre rezidentov a výrazne zlepšuje dostupnosť parkovacích miest pre obyvateľov bytového domu. Významným benefitom je orientácia bytu do pokojného zeleného vnútrobloku, vďaka čomu si obyvatelia môžu užívať tiché bývanie napriek centrálnej polohe. Cena 413.300,- € Možnosť dokúpenia garážového parkovacieho státia za cenu 30.000,- €. Cena zahŕňa províziu a profesionálny servis realitnej kancelárie WIN – WIN. Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať Ing. Matej Vinš +421 908 744 452 matej.vins@win-win.sk www.win-win.sk