Domy na predaj

TUreality Vám exkluzívne ponúka na predaj čiastočne rekonštruovaný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 210 m2 a celkovou výmerou pozemku 1100 m2 v Tesárskych Mlyňanoch. Pozemok je využiteľný na ďalšie rozdelenie na stavebné parcely. Popis nehnuteľnosti: vstupná chodba, kuchyňa, špajza, kúpeĺňa, samostatné WC, obývačka, 3 spálne. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou- nové rozvody elektriny a plynu, plastové okná. Vykurovanie je zabezpečené ústredným plynovým kúrením. V obci je kanalizácia, avšak dom nie je zapojený na obecnú kanalizáciu. Za domom sa nachádza prístavba ďalšieho domu veľkosti 90 m2 (letná kuchynka, 1 izba, maštaľ). V záhrade je vlastná studňa hlboká 18 metrov. Na pozemku sa nachádzajú 2 murované garáže. Celý pozemok je oplotený. V obci Tesárske Mlyňany je základná občianska vybavenosť- potraviny, lekáreň, pizzeria, pošta, škola, škôlka. Obec Tesárske Mlyňany sa nachádza 7 km od mesta Zlaté Moravce, 12 km od mesta Vráble a iba 1 km od pripojenia na rýchlostnú cestu R1. Potrebujete viac informácií? Prosím, kontaktujte nás na +421413217800 alebo kovacova@tureality.sk

FEDORS GROUP vám ponúka exkluzívne na predaj moderný rekreačný dom v radovej zástavbe nachádzajúci sa v prestížnej lokalite Šajdíkových Humeniec, v bezprostrednom susedstve Penati Golf Resort. Nehnuteľnosť zaujme modernou architektúrou, pokojnou rezidenčnou atmosférou a výnimočnou polohou v blízkosti golfového rezortu, jazier a okolitej prírody, ktorá vytvára ideálne podmienky pre komfortné rekreačné aj celoročné bývanie. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA — Výmera pozemku: 218 m² — Zastavaná plocha: 97 m² — 3 izby — 1 kúpeľňa — Garáž pre golfové autíčko — Parkovanie pre dve autá pred domom — Predpríprava na klimatizáciu — Predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie — Elektrické podlahové kúrenie — Novostavba v atraktívnej rezidenčnej lokalite DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické a komfortné využitie priestoru. Denná časť ponúka vzdušný obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorý prirodzene nadväzuje na exteriér a oddychovú zónu. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb a kúpeľne. Súčasťou vybavenia je elektrické podlahové kúrenie, predpríprava na klimatizáciu a exteriérové elektrické žalúzie, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania počas celého roka. Praktickým benefitom je aj garáž určená pre golfové autíčko a dve parkovacie státia priamo pred domom. REZIDENČNÝ AREÁL Rekreačný dom sa nachádza v pokojnej rezidenčno-športovej lokalite obklopenej prírodou, vodnými plochami a upravenými golfovými areálmi. Lokalita ponúka ideálne podmienky pre aktívny životný štýl, oddych aj súkromie. Obyvatelia majú v rámci rezortu k dispozícii široké možnosti športového a spoločenského vyžitia vrátane klubovne s reštauráciou, driving range, golfovej akadémie, padelových kurtov či plážových športovísk. LOKALITA A GOLF Poloha nehnuteľnosti pri Penati Golf Resort patrí medzi najatraktívnejšie rekreačné lokality na Slovensku. Rezort disponuje dvoma profesionálnymi 18-jamkovými golfovými ihriskami a patrí medzi najprestížnejšie golfové destinácie v strednej Európe. Lokalita ponúka výnimočné spojenie športu, prírody a kvalitného rezidenčného bývania s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy aj okolitých miest regiónu. Kombinácia borovicových lesov, jazier a moderného rezidenčného prostredia vytvára ideálne miesto pre oddych, rekreáciu aj investíciu. TOP 5 VÝHOD — prestížna lokalita pri Penati Golf Resort — moderná novostavba — športové a rekreačné vyžitie v bezprostrednom okolí — pokojné prostredie obklopené prírodou a vodnými plochami — výborná dostupnosť do Bratislavy V cene sú zahrnuté všetky služby spoločnosti FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva a katastrálnych poplatkov.

Ponúkame Vám na predaj náš vzorový dom nachádzaajúci sa v novovybudovanej lokalite obce Dolný Bar, okres Dunajská Streda. Lokalita sa nachádza na výjazde z obce smerom na obec MAD po pravej strane! CENA S PREVEDENÍM KOMPLET NA KĽÚČ je 215 000 € DOM DISPOZÍCIA: - vstupná chodba - dve izby - obývačka + kuchyňa - spáľňa - kúpeľňa s wc POZEMOK: - výmera celého pozemku 279 m2 V CENE VYHOTOVENIA NA KĹÚČ JE: - záhrada + kobercový trávnik - predpríprava na napojenie studne do domu - prestrešenie terasy - parkovacile státie zo zámkovej dlažby - predná brána bez motora - parkety, obklady, dlžba, interiérové dvere - kuchyňa komplet so spotrebičmi - nábytok - klimatizácia v obývačke V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať! S pozdravom Ing. Martin Tomko 0908 189 393 martin.tomko@nutum.sk

FEDORS GROUP ponúka na predaj impozantnú vilu s úchvatným výhľadom a bazénom, nachádzajúcu sa v najkrajšej časti Koliby. Dom sa nachádza na súkromnej ulici len s tromi rodinnými domami, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. K domu prislúcha veľká záhrada s dospelou, udržiavanou vegetáciou a bazén. Nehnuteľnosť bola navrhnutá prestížnou architektonickou kanceláriou Mgr. Arch. Szokolay. Dispozícia a zariadenie ponúkajú nevšedný komfort bývania. Dispozične veľmi dobre riešené, vzdušné priestory poskytnú každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a dnes ponúka príjemné nadčasové bývanie. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a nábytky, ktoré umocňujú hodnotu nehnuteľnosti. !!! Teraz za novú cenu 1.880.000,-EUR !!! ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -úžitková plocha domu 420 m2 -celková plocha pozemku 769 m2 -počet izieb: 4 -počet kúpeľní: 4 -vonkajší parking pre 3 autá - garáž pre dve autá -vyhrievaná prístupová komunikácia -podlahové kúrenie -klimatizácia -bazén -krb TOP 5 VÝHOD: -po kompletnej rekonštrukcii -vyhľadávaná extrémne tichá lokalita -priestranný výborne dispozične riešený dom -veľký bazén -kompletne zariadený interiér NÁZOR FEDORSGROUP: Naozaj impozantná nehnuteľnosť, ktorá kombinuje dokonalú architektúru a užívateľský komfort. Výborná tichá lokalita a priestranná záhrada zaručujú dokonalý kľud a relax pre nových majiteľov. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity. Bezprostredná blízkosť lesoparku je ideálna pre milovníkov prírody. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku.

Ponúkame Vám 2 typy priestranného 4 izbového rodinného domu v skvelej lokalite v obci Dolný Bar! Lokalita sa nachádza na výjazde z obce smerom na obec MAD po pravej strane! Domy sú aktuálne dokončené!!! DOM A: cena 185 000 € v štandarde - úžitková plocha 82 m2 - každý dom disponuje parkovacími státiami zo zámkovej dlažby - dve izby, spálňa, obývačka, šatník, kúpeľňa, wc miestnosť - pochôdzna povala 8 m2. - krbová vložka DOM B: cena 195 000 € v štandarde- úžitková plocha 90 m2 - každý dom disponuje parkovacími státiami zo zámkovej dlažby - dve izby, spálňa, obývačka, šatník, kúpeľňa, wc miestnosť - pochôdzna povala 8 m2. - krbová vložka POZEMOK: - výmera pozemku cc od 350 - 400 m² - na pozemku sa nachádzajú IS - vodovod, elektrická prípojka,optický internet, kanalizácia ŠTANDARD podľa vlastného výberu: - tepelné čerpadlo - interiérové dvere - kúpeľňa - obklady, sanita - laminátové podlahy + obklady a dlažba v kúpeľni - oplotenie z 3 strán betónovým plotom - parkovacie státie - terasa 12m2 FOTO domov v inzeráte - prevedenie komlet na kľúč! Zároveň Vám ponúkame aj možnosť vystavať rodinný dom podľa vašej projektovej dokumentácie! Informácie o projekte www.slnieckodolnybar.sk Možnosť financovania na úver vieme zabezpečiť. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať! S pozdravom Ing. Martin Tomko 0908 189 393 martin.tomko@nutum.sk

!!NOVÁ ZNÍŽENÁ CENA! NEZMEŠKAJTE!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný rodinný dom s investičným potenciálom, ktorý sa nachádza v mimoriadne vyhľadávanej lokalite vo Veľkom Mederi. Dom je situovaný na veľmi tichej a pokojnej ulici, len 12 minút pešo od známeho termálneho kúpaliska. Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú podnikateľské príležitosti s okamžitým využitím, ale zároveň poskytuje možnosť komfortného vlastného bývania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB A APARTMÁNOV Rodinný dom má úžitkovú plochu 245 m² a je rozdelený na viacero bytových jednotiek, ktoré umožňujú jeho plnohodnotné využitie ako apartmánový dom. • Na prízemí sa nachádzajú 3 samostatné bytové jednotky: 1. - garzónka (1 obytný priestor, kúpeľňa s WC) 2. - 2,5-izbový byt (2 samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC) 3. - 1-izbový byt (1 samostatná izba, kuchyňa, práčovňa, kúpeľňa s WC) Tieto jednotky majú samostatné vstupy a momentálne sú obsadené stabilnými nájomníkmi, ktorí majú záujem zostať v prenájme aj naďalej. Novému majiteľovi tak zabezpečia okamžitý fixný mesačný príjem vo výške 1.350 €. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby s vlastnými kúpeľňami a spoločná veľká kuchyňa so špajzou. Momentálne je jedna časť prenajatá s mesačným príjmom 300 €. Celkovo má dom vysoký potenciál rozdelenia na viacero bytových jednotiek alebo apartmánov. Aktuálny mesačný príjem z prenájmu predstavuje 1.650 €, pričom stále existuje možnosť prenajať ďalšie 2 izby a zvýšiť výnos z nehnuteľnosti. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje: 245 m², nachádza sa na priestrannom, krásnom pozemku o výmere 763 m². K nehnuteľnosti patrí aj garáž o výmere 49 m². •DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dom je poschodový, tehlovej konštrukcie, čiastočne zrekonštruovaný a predáva sa kompletne zariadený. • V každej izbe sa nachádza kúpeľňa a toaleta. • K domu patrí priestranná terasa s možnosťou grilovania. • V garáži je zavedená elektrina aj komín, čo umožňuje jej multifunkčné využitie. •POZEMOK A NÁKLADY Mesačné náklady: voda 60 €, elektrina 120 €, plyn 165 € Voda je zabezpečená mestským vodovodom aj vlastnou vŕtanou studňou, ktorá je napojená na toalety, kúpeľne a zavlažovanie záhrady. V záhrade sa nachádzajú nové, krásne ovocné stromy. •STAV NEHNUTEĽNOSTI • Nová izolácia strechy (2023) s 30-ročnou garanciou • Plastové okná a 5-bodové bezpečnostné dvere • Nová elektrická skriňa • Ústredné plynové kúrenie – nový plynový kotol • Vonkajší kamerový systém •MOŽNOSTI VYUŽITIA Táto nehnuteľnosť ponúka nesmierne veľa možností: • Pokračovanie v prenájme existujúcich bytových jednotiek – okamžitý pasívny príjem • Apartmánový dom – ideálne riešenie vďaka blízkosti termálneho kúpaliska • Viacgeneračné bývanie – komfort pre rodinu s viacerými generáciami • Podnikateľské účely – kancelárie, alebo menšie prevádzky • Spojenie bývania s podnikaním – bývanie na poschodí, prenájom prízemia •Možná je aj výmena za menší rodinný dom vo Veľkom Mederi a okolí, prípadne obojstranný doplatok podľa dohody. Vďaka veľkorysej výmere pozemku, garáži a rozdeleniu dispozície je využiteľnosť domu naozaj široká a predstavuje vysoký investičný potenciál! Nehnuteľnosť je vhodná aj ako investícia s okamžitým mesačným príjmom. Hľadáme investora alebo záujemcu o prevzatie nehnuteľnosti aj s hotovými a spoľahlivými nájomníkmi. •INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je napojený na elektrinu, plyn, mestskú vodu a kanalizáciu. Kúrenie je ústredné plynové, na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a pokojnej ulici s novovybudovaným asfaltovým povrchom a chodníkmi, čo zaručuje príjemné a bezpečné bývanie bez ruchu dopravy. Veľký Meder je známe kúpeľné mesto, ktoré sa nachádza len pár kilometrov od maďarských hraníc. Je vyhľadávanou turistickou destináciou vďaka termálnemu kúpalisku s celoročnou prevádzkou, ktoré každoročne priťahuje tisíce domácich aj zahraničných návštevníkov. Okrem kúpaliska mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie a športové vyžitie. Vďaka svojej polohe je mesto veľmi dobre dostupné z väčších miest ako Komárno, Dunajská Streda či Győr. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 215.000 €,-/ celkom. ZAUJALA VÁS TÁTO PONUKA? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tejto nehnuteľnosti. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

BOSEN GROUP Dunajská Streda Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadenú rekreačnú chatu v meste Gabčíkovo, len pár krokov od brehu starého Dunaja. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre oddych, víkendové pobyty aj ako investícia na krátkodobý prenájom. VIRTUÁLNA PREHLIADKA https://my.matterport.com/show/?m=EyTngMmyCde LOKALITA Gabčíkovo je vyhľadávaná rekreačná oblasť známa prírodou, vodnými plochami a pokojnou atmosférou. Lokalita pri starom ramene Dunaja ponúka: - rybolov, vodné športy, cyklotrasy - tiché prostredie mimo mestského ruchu - ideálne podmienky na relax a rodinné víkendy - výbornú dostupnosť z Dunajskej Stredy aj Bratislavy NEHNUTEĽNOSŤ Typ: Rekreačná chata Úžitková plocha: 86,01 m² Pozemok: 388 m² Stav: veľmi dobrý, predáva sa kompletne zariadená moderným nábytkom DISPOZÍCIA – obývacia časť – 2 samostatné izby – kuchyňa – kúpeľňa – špajza – odkladací priestor VÝHODY - okamžite obývateľná bez ďalších investícií - moderné zariadenie v cene - súkromie a zeleň - blízkosť vody - ideálne na rekreáciu aj prenájom - výborná víkendová nehnuteľnosť MAKLÉR Mgr. Gergely Kovács BOSEN Group Dunajská Streda +421 907 707 993 kovacs@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

V zastúpení vlastníkov predáme rodinný dom s pekným rozľahlým pozemkom v intraviláne Lozorna. Nachádza sa v zastavanej časti obce na Staničnej ulici s prístupom z dvoch strán. Pozemok je rozľahlý, vhodný aj na výstavbu radovej zástavby alebo ďalšej sekundárnej stavby. Tvar pozemku, široký prístup z dvoch ulíc poskytuje využitie aj na podnikanie. Hlavné prednosti nehnuteľnosti: - 2 široké vstupy na pozemok z dvoch strán - možnosť rozšíriť obytný priestor na 1. poschodí domu - prestavba na dvojgeneračné bývanie - oddelenie časti pozemku - dobrá poloha s dostupnosťou na diaľnicu RODINNÝ DOM je z pálenej tehly, dvojpodlažný a obdĺžnikovým pôdorysom so šikmou manzardovou strechou. Disponuje nadštandardne vysokými stropmi - takmer 3 metre. Zastavaná plocha: 1.NP: 137 m2, 2.NP: 25,37 m2, pivničné priestory: 115,94 m2. Celková podlahová plocha na prízemí a v podkroví je spolu 135 m2. Podlahová plocha pivnice je 96,6 m2. Stavba bola skolaudovaná v r. 1968. Pripojenie je na všetky inžinierske siete vrátane plynu a kanalizácie. Elektrická prípoja je po modernizácii vedená v zemi. POZEMOK je rovinatý s okrasnými stromami s celkovou výmerou 916 m2. Pozemok je so vstupom z dvoch strán so šírkou 32 a 40 metrov. MATERIÁLY a TECHNICKÝ STAV Rodinný dom bol čiastočne rekonštruovaný v priebehu posledných 10 - 15 rokov. Boli vymenené okná za plastové s dvojskom s vonkajšími roletami, tiež boli vymenené pôvodné vchodové dvere za plastové bezpečnostné dvere s presklením. Podlahy boli v časti domu modernizované. V dvoch obytných izbách na prízemí domu sú zachovalé drevené parkety. Stavba má železobetónové základy, betónové schodisko s PVC povrchom, nosné priečky sú z masívneho tehlového muriva, priečky sú tehlové, vonkajšia omietka je vápenco-cementová hrubozrnná, vnútorné omietky sú hladké s maľovkou. DISPOZÍCIA Pivničné priestory slúžia ako sklad a technické vybavenie. Prízemie má vstupnú halu, chodbu, kúpeľňu, WC, kuchyňu s jedálňou a 3 obytné izby. Na prvom nadzemnom podlaží je chodba s jednou manzardovou izbou. Ostatné priestory je možné po úprave využiť rovnako ako obytné priestory. V súčasnosti je tu nezateplená povala. Obytné izby na prízemí majú výmery: 22,5 m2; 23,5 m2 a 11,6 m2. Izba na prvom poschodí má výmeru 14,7 m2. Pozemok je oplotený, s možnosťou vstupu a parkovania viacerých osobných vozidiel. Vysadený je okrasný trávnik, ovocné a okrasné stromy. LOZORNO V obci je plnohodnotná občianska vybavenosť a veľmi dobrá dostupnosť do Bratislavy po diaľnici. Základná škola s materskou školou: Priamo v obci sa nachádza plnohodnotná ZŠ (9 ročníkov) spolu so škôlkou. Tiež moderné multifunkčné športové ihrisko, detské zóny a Centrum voľného času, ktoré organizuje krúžky pre deti. V Lozorne je lekáreň, ordinuje všeobecný lekár pre dospelých, pediater, zubár. Lozornská priehrada: Miesto na prechádzky, rybolov, v lete na osvieženie či paddleboard. Športoviská: Futbalové ihrisko, tenisové kurty, golfový areál (v tesnej blízkosti smerom na Pegas), cyklotrasy prepájajúce Záhorie a Malé Karpaty. Na diaľnicu D2 to máte za 3 minúty. DOHODA možná. FNANCOVANIE je možné prostredníctvom úveru. Zabezpečíme plnohodnotný úverový servis. Predaj nehnuteľnosti je zabezpečovaný certifikovaným maklérom NARKS, s členstvom našej spoločnosti v Združení realitných kancelárií Slovenska. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu RK, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv k prevodu nehnuteľnosti, poplatkov na katastri a u notára, návrhu na vklad, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a asistenciu pri prepise odberu energií.

Hľadáte únik z mestského ruchu, ale nechcete sa vzdať komfortu Bratislavy? Predstavte si rannú kávu na preslnenej terase, kým sa deti hrajú v bazéne, a pracovné povinnosti vybavované v tichej domácej pracovni s výhľadom do záhrady. Tento priestranný 6-izbový rodinný dom nie je len stavba – je to miesto, kde vaša rodina konečne nájde potrebný priestor na dýchanie. Dispozícia, ktorá vás nadchne Dom je inteligentne rozdelený na dennú a nočnú časť, pričom dominantou je veľkorysý otvorený priestor: Prvé podlažie: Moderná kuchyňa plynulo prepojená s obývacou izbou. Otvorená galéria siahajúca až do druhého podlažia dodáva celému priestoru punc luxusu a neuveriteľnú vzdušnosť. Nájdete tu aj tichú pracovňu a hosťovskú kúpeľňu. Druhé podlažie: Súkromná zóna s hlavnou spálňou, dvoma detskými izbami a bonusovou miestnosťou, ktorá aktuálne slúži ako domáca posilňovňa. Komfort: Dve kúpeľne zabezpečujú rannú pohodu bez čakania a inteligentne vyriešené úložné priestory udržia váš domov vždy uprataný. Prečo si tento dom zamilujete? Relax na maximum: Záhrada s bazénom a prestrešenou terasou pre letné grilovačky. Smart technológie: Elektrické exteriérové žalúzie napojené na inteligentný systém s termostatom sa postarajú o klímu za vás. Moderný štandard: Klimatizácia, podlahové kúrenie a automatická závlaha trávnika. Praktickosť: Tri parkovacie miesta priamo pri dome a balkón prístupný z dvoch izieb na poschodí. Lokalita Miloslavov patrí medzi najobľúbenejšie adresy v okolí hlavného mesta. Ponúka tiché bývanie s dostupnou občianskou vybavenosťou. Nezmeškajte príležitosť vidieť tento výnimočný dom naživo. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky!

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný rožný 4-izbový rodinný dom s garážou v príjemnej, tichej lokalite nových domov v obci Hrubý Šúr, vzdialenej len 4km od Senca, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy či už po diaľnici alebo cez Bernolákovo, Senec či Tomášov. Základné parametre: Úžitková plocha domu je 188m2, dom disponuje aj terasou s výmerou 25m2 a ďalšou všestranne využiteľnou spevnenou plochou. K domu prináleží garáž. Rozloha pozemku s peknou, udržiavanou záhradou s množstvom zelene je 550m2. Dom je tehlový, zateplený, s valbovou strechou. Dispozícia: Dom disponuje priestrannou vstupnou chodbou, samostatnou toaletou, kúpeľňou, samostatným šatníkom (komorou), obývacou izbou, kuchyňou a troma spálňami. Kúrenie je plynové, s vlastným plynovým kotlom so zásobníkom na ohrev vody. Na pozemku sa nachádza septik. Cena: dohodou, info v RK Lokalita: Obec Hrubý Šúr je vzdialená len pár minút autom od Senca, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo obchodov a veľa možností na voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, cyklotrasy, reštaurácie a kaviarne. Priamo v obci sa taktiež nachádza obchod, základná škola, kostol. Dostupnosť do Bratislavy do 25 minút. Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií? Neváhajte nás kontaktovať – tento dom čaká možno práve na Vás! Zabezpečíme pre Vás: kompletný právny servis súdno-znalecký posudok poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv - najvyššia forma právnej ochrany vklad do katastra vrátane správnych poplatkov poistenie Vašej nehnuteľnosti prepis energií na nového majiteľa Ak Vás táto výnimočná ponuka zaujala, radi Vám kedykoľvek dohodneme obhliadku. Kontaktujte nás na tel.č. : 0905 573 656, prípadne e-mailom na adrese: stiasna@accentreal.sk. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave.

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s bazénom v príjemnej, tichej lokalite v obci Bernolákovo, vzdialenej len 15km od Bratislavy, s výbornou dostupnosťou. Dom bol skolaudovaný v roku 2014. 🏡 Kľúčové parametre domu • Dispozícia : 4-izbový dom (pre rodinu, poskytuje dostatok súkromia aj príjemný spoločenský priestor).Vstup do priestrannej chodby . Obývacia izba je spojená s kuchynskou a domácou časťou, kúpeľňa na prízemí disponuje dvojitým sociálnym zariadením a toaletou a kúpeľňa na poschodí je vybavená jedálňou a dvoma umývadlami, rovnako aj toaletou. Dom má tri samostatné spálne. • Úžitková plocha: 121 m² , čo je "zlatý štandard" pre moderné bývanie – dosť miest na všetko, ale nie príliš veľa na upratovanie • Pozemok s výmerou 421m2 s príjazdovou cestou • Vykurovanie - Kúrenie a ohrev TÚV je riešené bio splyňujúcim kotlom na tuhé palivo a pelety. S týmto kotlom sa dá vykurovať aj bazen. Od marca do novembra ohrev TÚV zabezpečujú solárne kolektory. Nízke náklady na energiu sú v dnešnej dobe obrovským plusom • Stavebný materiál tehla, zateplenie polystyrén 150mm . Okná šesťkomorové s izolačným trojsklom • Strecha - betónová škridla, zateplenie: minerálna vlna • Inžinierske siete - voda, elektrina, kanalizácia 🌳 Exteriér a vybavenie • Relax zóna: Bazén s rozmerom dlžka 6m šírka 3m hĺbka 1,5 m. S pieskovou filtráciou.Altánok v záhrade je skvelým benefitom domu s rozmermi 6 x 6m. Môžete sa tešiť na kúpanie aj na letné grilovačky. • Parkovanie: Priamo pri dome 📍 Lokalita (Potočná ul., Bernolákovo) • Doprava: Blízkosť železničnej stanice je v tejto oblasti kľúčová. Vlakom ste v centre Bratislavy za cca 15–20 minút. Diaľničným obchvatom ste v meste skutočne za pár minút. • Voľný čas: Prítomnosť cyklochodníka a tiché prostredie sú ideálne pre rodiny s deťmi, bežcov alebo majiteľov psov. Cena domu je 399 000,- Eur. Poskytneme Vám kompletný právny servis pri predaji až po zápis do katastra nehnuteľností. Radi Vám pomôžeme aj s hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania novej nehnuteľnosti. Zabezpečíme aj súdneho znalca, právne poradenstvo, vypracovanie autorizovaných zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie vašej nehnuteľnosti, prevedieme Vás bezpečne celým procesom predaja a asistenciu pri prepise energií na nového majiteľa. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Kontaktovať nás môžete aj na tel.č.: 0905 796 171 alebo emailom na: gramblickova@accentrreal.sk.

Ponúkame Vám na predaj moderný a priestranný 4-izbový RD v tichej časti obce Košolná len 11 km od Trnavy, zastavaná plocha 234 m2, úžitková plocha 185 m2, rozprestiera sa na krásnom, slnečnom pozemku o výmere 1362 m2, ktorý ponúka dostatok súkromia a priestoru na oddych aj rodinné aktivity. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - vstupná chodba, - samostatné WC, - obývacia izba prepojená s kuchyňou s kuchynskou linkou robenou na mieru so zabudovanými spotrebičmi zn. Miele, z obývacej izby je vstup na krytú terasu, celá terasa je realizovaná z materiálu Fundermax - 2x detská izba, - kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, - spálňa s vlastným šatníkom, - technická miestnosť pre plynový kotol, elektroinštaláciu a práčovňu je k dispozícií zo zadnej strany domu, hneď vedľa terasy. RD je samostatne stojaci s garážou pre dve autá, skolaudovaný v r. 2013, domček je postavený z kvalitného materiálu YTONGU, strecha zn. BRAMAC, v dome sú plastové okná so žalúziami a sieťkami, kvalitné drevené parkety, interiérové dvere a zárubne, krásna, moderná kuchynská linka robená na mieru so zabudovanými spotrebičmi zn. Miele (teplovzdušná rúra, mikrovlnka, parná rúra, výhrevná zásuvka, umývačka riadu, práčka, indukčná doska s výsuvným digestorom, chladnička a mrazák), obývačku krásne dopĺňa kvalitný nemecký krb Spartherm, kúrenie v celom dome je teplovodné podlahové s plynovým kotlom zn.Immergas, chladenie zabezpečuje v každej izbe klimatizácia, v dome je spravená príprava na kamerový systém a alarm. Parkovanie je možné v garáži pre 2 autá o výmere 50 m2, pred garážou, ale aj vo dvore, dom disponuje 2 elektrickými posuvnými bránami. Rodinný dom s bazénom a vírivkou je sen mnohých ľudí, ktorí túžia po komforte, súkromí a mieste na relax priamo doma. Bazén je prekrytý, disponuje slanou vodou s protiprúdom a je plne automatizovaný. V zadnej časti pozemku je komplet príprava na relaxačný domček so saunou a fitness. Polievanie záhrady je zabezpečené závlahami zn. Hunter s dažďovým senzorom, na pozemku je k dispozícii aj studňa, ktorá je napojená na závlahy. Financovanie domu je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. V prípade záujmu kontaktujte: ING.ALENA ŠKVARENINOVÁ 0907/157325 alebo alena.skvareninova@marcoreal.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj modernú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto. Výnimočná vila Haydnova situovaná v prestížnej lokalite hradného kopca ponúka pompézny priestor pre moderné bývanie. Netradičná výškovo členitá denná zóna je navrhnutá s dôrazom na plynulé prepojenie interiéru so záhradou a exteriérovým bazénom, čím vytvára ideálne prostredie pre každodenný život aj spoločenské stretnutia. Celkový koncept reflektuje pokojné bývanie v prestížnej lokalite s rýchlou dostupnosťou do všetkých častí mesta. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Reprezentatívna vila Family Residence v prestížnej časti Starého Mesta ponúka veľkorysé bývanie s dôrazom na súkromie a moderný mestský život. Architektúra reaguje na svahovitý terén, využíva prirodzené svetlo a otvorené výhľady. Obytná časť plynulo nadväzuje na záhradu s bazénom, vhodnú na každodenný život aj spoločenské chvíle. Lokalita zabezpečuje rýchlu dostupnosť do horského parku. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v pokojnej lokalite obce Vojka nad Dunajom. Nehnuteľnosť zaujme nadčasovou architektúrou, vysokými stropmi v dennej časti, veľkoformátovým presklením a premyslenou dispozíciou, ktorá vytvára vzdušný a prirodzene presvetlený priestor. Dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody s dôrazom na moderný dizajn a kvalitné vyhotovenie. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA – Úžitková plocha domu: 126,05 m² + terasa 15 m² – Počet izieb: 3 – kúpeľne – Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou o výmere 39,15 m² – Špajza – Technická miestnosť – Veľká garáž o výmere 35,80 m² – Vysoké stropy – Veľkoformátové okná s výstupom na terasu – Moderná architektúra s čistými líniami –Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu hrubej stavby s možnosťou dokončenia do prevedenia holodom, pričom budúci majiteľ má možnosť personalizácie fasády a vybraných architektonických detailov podľa vlastných preferencií LOKALITA Obec Vojka nad Dunajom ponúka pokojné bývanie obklopené prírodou Dunajských luhov s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a Šamorína. Lokalita je ideálna pre klientov, ktorí preferujú súkromie, pokoj a oddych mimo mestského ruchu. Okolie ponúka možnosti cyklistiky, vodných športov, prechádzok v prírode či rekreačného využitia počas celého roka. TOP 5 VÝHOD – Moderná minimalistická architektúra – Vysoké stropy a vzdušný denný priestor – Veľkoformátové presklenie pre maximálne presvetlenie interiéru – Veľká garáž a praktická dispozícia domu – Pokojná lokalita v blízkosti prírody a Dunaja NÁZOR FEDORS GROUP Tento rodinný dom vo Vojke nad Dunajom predstavuje ideálne spojenie modernej architektúry, kvalitného dispozičného riešenia a pokojného bývania v prírode. Vzdušný interiér s otvoreným stropom, čistý dizajn a príjemná atmosféra domu vytvárajú nadštandardné bývanie vhodné na každodenný život aj víkendový oddych.

FEDORS GROUP vám ponúka exkluzívne na predaj výnimočný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a prestížnej lokalite Šajdíkových Humeniec, v súkromnom golfovom areáli Penati Golf Resort. Dom zaujme premyslenou dispozíciou, nadštandardnou vybavenosťou a jedinečnou polohou priamo v areáli jedného z najprestížnejších golfových rezortov v strednej Európe. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA — Výmera domu: 138,21 m² — Presklená terasa: 35,88 m² s jedálenským stolom, sedením a automatickými roletami — Záhrada: 415 m² s oplotením a automatickým závlahovým systémom RainBird — Novo postavené mólo s priamym prístupom k jazeru — Podlahové kúrenie v celom dome — Klimatizácia (chladenie / kúrenie) — Chladená špajza — Zmäkčovač vody pre celý dom — Krytá vyhrievaná garáž – vhodná pre golfové vozíčko alebo úschovu športového vozidla počas zimy — Kryté parkovacie státie pred domom — Kamerový systém a bezpečnostný systém EZS v celom dome DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Na prízemí sa nachádza práčovňa s úložným priestorom pri vstupe, krb na drevo a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi značky Siemens, ohrievačom riadu, batériami Grohe a extra batériou Grohe RED na vriacu vodu. Súčasťou kuchynského drezu je drvič odpadu. Na prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne, priestranná kúpeľňa a samostatné WC. V celom dome je inštalované prémiové stmievateľné osvetlenie rakúskeho výrobcu a nábytok spolu s úložnými priestormi je vyhotovený na mieru. REZIDENČNÝ AREÁL Dom je súčasťou exkluzívnej rezidencie s kontrolovaným vstupom, určenej výhradne pre vlastníkov nehnuteľností. Obyvatelia majú k dispozícii súkromnú pláž s plážovým barom, detské ihrisko a tenisový kurt – všetko v dochádzkovej vzdialenosti od domu. Rezidenčný areál nadväzuje na borovicové lesy s kilometrami cyklotrás, ktoré poskytujú výnimočné možnosti pre šport aj oddych v prírode. LOKALITA A GOLF Poloha domu je skutočne jedinečná – priamo v areáli Penati Golf Resort, ktorý ponúka dve 18-jamkové golfové ihriská a patrí medzi najprestížnejšie golfové destinácie v strednej Európe. Rezort poskytuje kompletný servis vrátane reštaurácie, wellness a širokej škály športových aktivít. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v neďalekej Senici, kde sa nachádza aj letisko Senica a vlaková stanica. K domu ponúkame 2 golfové členstvá v Penati Golf Resort.

Ponúkame na predaj modernú 5-izbovú novostavbu rodinného domu v pokojnej lokalite Stupavy, v blízkosti lesa. Tento priestranný a svetlý dom s výmerou 141 m² sa nachádza na pozemku o rozlohe 302 m² a je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlné a tiché bývanie v blízkosti prírody. Dispozícia domu: Prízemie: - Priestranná obývačka spojená s kuchyňou s výstupom na terasu - samostatná izba - technická miestnosť a elektrickým kotlom napojeným na solárne panely a práčkou - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC s umývadlom - vstupná chodba - zádverie Poschodie: - 1 samostatné spálňa so šatníkom a terasou - 2 samostatné detské klimatizované izby - veľká kúpeľňa s dvoma umývadlami, vaňou a WC - priestranná zasklená loggia - chodba Vybavenie a výhody: • Sezónny bazén pre osvieženie počas horúcich letných dní • Priestranná prekrytá terasa s vonkajším sedením • Udržiavaná záhradka vhodná na relax a hry detí • Solárne panely, ktoré znižujú náklady na energie • Centrálny vysávač pre jednoduchú údržbu domácnosti • 2 parkovacie miesta priamo pred domom • Záhradný domček na uloženie záhradných pomôcok • Elektrické rolety pre väčšie súkromie Dom sa nachádza v tichej lokalite rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie a bezpečie. Blízkosť lesa ponúka množstvo možností na prechádzky, športovanie a relax v prírode. Neváhajte a kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento dom môže byť váš nový domov!

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj zariadenú novostavbu 4-izbového rodinného domu typu bungalov v pokojnej lokalite mesta Nitra v časti Kynek. Zastavaná plocha domu je cca 134m2, úžitková 111m2 a nachádza sa na pozemku plnom zelene o rozlohe 500m2. K domu vedie súkromná príjazdová cesta, na ktorej máte podiel a treba na ňu ešte položiť asfalt. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie, okrem plynu. Má 4 izby, kuchyňu, kúpeľňu s WC, samostatné WC, technickú miestnosť, komoru. Kuchyňa je kompletne zariadená spotrebičmi, ako je veľká chladnička s mrazničkou, varná doska, zabudovaná elektrická rúra a mikrovlnka, umývačka riadu a digestor. Dom je postavený z tvárnic YTONG, strecha BRAMAC, má plastové okná s roletami, je zateplený 15 cm polystyrénom, fasáda je silikónová. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo Viessmann s podlahovým kúrením. Predáva sa zariadený nábytkom, ktorý sa nachádza v dome. Dom disponuje dvomi terasami, ktoré zvyšujú komfort bývania počas celého roka. Zadná letná terasa s rozlohou viac ako 30 m2 je ideálna na relax a rodinné posedenia. Predná slnečná terasa je vďaka celodenným slnečným lúčom veľkým prínosom najmä v chladnejšom období, kedy ponúka príjemné miesto na trávenie času. Pri dome sa nachádza aj plocha so zámkovou dlažbou s možnosťou parkovania áut. Pre deti je k dispozícii detské ihrisko a pre rodičov záhradný domček. Celkové mesačné náklady sú cca: voda 20 € a elektrika 109 € (vrátane kúrenia) a je napojený na optický internet ORANGE. Dom má energetický certifikát A0. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, široká sieť škôl, obchodné centrá, kultúrne a športové zariadenia robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 35 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 330.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Realitný maklér Peter Madleňák vám exkluzívne ponúka na predaj dom v širšom centre mesta Nitra. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti nemocnice, v lokalite s vysokým pohybom ľudí. Táto poloha ho okrem bývania predurčuje na využitie ako ambulanciu pre lekára či zubára, prípadne ako reprezentatívne sídlo firmy. Ak hľadáte lokalitu a zasa len lokalitu, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Dom pozostáva zo 4 izieb, kuchyne, kúpeľne a komory + časť je podpivničená. Výmera domu je približne 110 m² a pozemok má trojuholníkový tvar a výmeru 435 m². Dom je napojený na všetky inžinierske siete: vodu, elektriku, plyn aj kanalizáciu. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, široká sieť škôl, obchodné centrá, kultúrne a športové zariadenia robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 16 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 289.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Ponúkame na predaj 3 izbový moderný rodinný dom v prevedení dvojdomu s terasou a pozemkom v Miloslavove - Alžbetin dvor, ideálny pre pokojné rodinné bývanie. Dom má úžitkovú plochu 71,95 m², disponuje terasou o výmere 18 m² a nachádza sa na pozemku o rozlohe 292 m². Dom je napojený na vodovod a kanalizáciu, podlahové elektrické kúrenie. Dispozícia domu: * Zádverie – 4,57 m² * WC – 1,76 m² * Technická miestnosť – 1,52 m² * Kúpeľňa – 5,75 m² * Kuchyňa – 7,03 m² * Obývacia izba – 24,68 m² * Detská izba – 13,02 m² * Spálňa – 13,59 m² Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu, ktorá ponúka ideálne miesto na relax či rodinné posedenia. Dom ponúka dve samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC a praktickú technickú miestnosť. Pozemok o výmere 292 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu alebo parkovanie. Výhody: * novostavba v prevedení dvojdomu * výborná dispozícia * terasa 18 m² * ideálny pozemok 292 m² * nízke prevádzkové náklady * vhodné pre rodinu aj ako investícia Cena domu je 308.900 EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 2% Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301

Č. 1504 Moderný 4-izbový poschodový rodinný dom pri Piešťanoch – novostavba, terasa, okrasná záhradka + 3 parkovacie miesta. Obec Banka | len 3 km od Piešťan | pešia dostupnosť ku kúpeľom Predaj moderného 2-podlažného 4-izbového rodinného domu (kolaudácia 2020) nachádzajúci sa v novej obytnej slnečnej časti obce Banka, v bezprostrednej blízkosti kúpeľného mesta Piešťany. Dom sa nachádza len 400 m od Kúpeľného ostrova. ________________________________________ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Úžitková plocha: 107 m² • Zastavaná plocha: 67 m² • Pozemok: 238 m² • Terasa: 20 m² • Parkovanie: 3 parkovacie miesta • Energetický certifikát: A / nízkoenergetická stavba • Mesačné náklady: cca 120 € / 4 osoby ________________________________________ DISPOZÍCIA DOMU Dom je výborne presvetlený s južnou orientáciou a praktickým rozdelením: Prízemie: • vstupná hala • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC • kuchyňa prepojená s obývačkou a jedálňou • výstup na terasu (20 m²) • šatník pod schodiskom Poschodie: • 3 samostatné izby • kúpeľňa s vaňou a WC • technická miestnosť ________________________________________ KVALITNÉ MATERIÁLY A VYHOTOVENIE • tehla YTONG Lambda (45 cm) + omietka • strecha: pultová, plechová • okná: 8-komorové trojsklo (Prowin) • podlahy: keramická dlažba • stropy: sadrokartón + izolácia Nobasil (40 cm) • hliníkové vstupné dvere ________________________________________ KÚRENIE A TECHNOLÓGIE • elektrické podlahové kúrenie (termostat v každej miestnosti) • slnečné kolektory na ohrev vody • krbové kachle v obývačke • napojenie na všetky IS: voda, elektrina, kanalizácia • vŕtaná studňa (7 m) + dvojité rozvody vody (úspora nákladov) ________________________________________ ZÁHRADA A EXTERIÉR • oplotený pozemok • terasa (20 m²) ideálna na relax • trávnik a priestor na oddych • záhradný domček • vonkajšie prípojky na vodu a elektrinu ________________________________________ LOKALITA – BANKA PRI PIEŠŤANOCH • pokojná nová štvrť • len 3 km od centra Piešťan • pešia dostupnosť ku kúpeľom (400 m) • výborné miesto na bývanie aj investíciu ________________________________________ CENA: 269 900 € (dohoda možná) cena vrátane provízie možnosť hypotekárneho úveru nehnuteľnosť ihneď k dispozícii ________________________________________ PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM? • novostavba bez nutnosti investícií • výborná lokalita pri kúpeľoch • nízke mesačné náklady • terasa, záhrada a parkovanie • ideálne pre rodinu aj ako investícia CENA: 269.900,- EUR

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v Rajke, v obci, ktorá sa nachadza 13 minút od Bratislavy. Interiér domu je vyskladaný z kvalitných materálov a smart riešení, pre vyzdvihnutie komfortu života budúceho majiteľa. Dom je veľmi dobre dispozične navrhnutý, ideálne je to vidieť a zažiť priamo na mieste. RODINNÝ DOM: Úžitková plocha tohto luxusného rodinného domu je 152 m2, má veľkú terasu veľkosti 45 m2 a 5 izieb. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály, konštrukcia je tehlová. Súčasťou domu sú plastové okná s izolačným trojsklom, elektrické vonkajšie žalúzie v celom dome a elektrické zatienenie terasy. Súčasťou smart vybavenia je ovládanie cez aplikáciu, a to: alarm, klimatizácia, osvetlenie, závlaha, kúrenie. DISPOZÍCIA: Vchod do domu, vstupná chodba (vybavená veľkými šatňíkovími skriňami), z ktorej je prístup na prízemie, kde je kuchyňa so spotrebičmi v nadštandardnej kvalite, obývačka s jedálňou so vstupom na priestrannú terasu, sprchový kút s toaletou, šatník a miestnosť na sušenie prádla. Schody z kvalitného dreva sa dostaneme na vrchné poschodie, kde sa nachádzajú 3 spálne, šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. ZÁHRADA A OKOLIE: Nehnuteľnosť sa nachádza na mierne svahovitom pozemku o výmere 650 m², ktorý ponúka nerušený pokoj a súkromie. Samozrejmosťou je zavlažovací systém, vlastná studňa. Oplotenie je bariérové, murované. LOKALITA: Dom ponúka maximálny komfort bývania, nachádza sa v tichej časti obce Rajka, vzdialenej len 13 km od Bratislavy. Obec má dobrú občiansku vybavenosť, sú tu potraviny, pošta, škola a škôlky, jazdí sem vlak aj autobus z Bratislavy. Najbližšia slovenská obec je vzdialená iba 3 minúty autom. Pridanou hodnotou je medzinárodne využívaná cyklotrasa, ktorá lemuje prírodu v oboch krajinách. Obec pravidelne disponuje kultúrnymi podujatiami, dobročinnými aktivitami, alebo krúžkami pre všetky vekové kategórie. Cena: 290.000€ vrátane kvalitného servisu PROPERTY SAVE s.r.o Marek Gregor 0907 324 120 info@propertysave.sk

Moderný maklér ponúka na predaj nezariadený dom v obci Blahová ktorý predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, čo si túžia vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. Dom: Úžitková plocha: 102+18 m² Zastavaná plocha: 124+18 m² Rozloha pozemku: 1032 m² IS: studňa, elektrina, septik Dispozícia domu: Dom sa môže pochváliť praktickým a priestranným riešením na jednom podlaží. Vstup do domu vedie cez vstupnú chodbu, odkiaľ sa pokračuje na uzatvorenú vyhrievanú verandu, ktorá poskytuje príjemný priestor počas celého roka. V hlavnej časti domu sa nachádza obývacia izba, ktorá prirodzene prechádza do prednej izby slúžiacej ako spálňa. Kuchyňa je vybavená praktickou rohovou kuchynskou linkou a ponúka dostatočný priestor na prípravu jedál. V dome sa nachádza rozľahlá kúpeľňa s rohovou vaňou, umývadlom a toaletou, doplnená ohrievačom vody pre pohodlie obyvateľov. V zadnej časti domu je umiestnená ďalšia izba spolu s predpripravenou miestnosťou, chodbou a kotolňou, čo poskytuje dodatočné možnosti využitia priestoru. K nehnuteľnosti prislúcha samostatná stavba so súpisným číslom, ktorá slúži ako letná kuchyňa s podpivničením. Budova je plne napojená na elektrinu, vodu a septik, čo umožňuje jej celoročné využívanie. Pozemok je prístupný zo severovýchodného smeru, zatiaľ čo dvor má príjemnú juhozápadnú orientáciu, ktorá zabezpečuje optimálne osvetlenie a slnečné podmienky počas dňa. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. Budúci majitelia si môžu priestory zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Prázdny stav domu umožňuje kompletne prispôsobiť interiér individuálnemu vkusu a štýlu bývania. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1928, následne bola vykonaná dostavba letnej kuchyne a verandy (1970) a v roku 2011 prebehla väčšia rekonštrukcia. Nehnuteľnosť je čiastočne zrekonštruovaná. Vykurovanie je riešené lokálnym kotlom na pelety pomocou radiátorov, pričom veľkou výhodou je pec (krb) umiestnená v centrálnej časti domu, ktorá poskytuje príjemnú atmosféru a dodatočný zdroj tepla. V celej nehnuteľnosti sú nainštalované plastové okná, ktoré zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a prirodzené osvetlenie. Dom má sedlovú strechu pokrytú keramickou škridlou, ktorá zaručuje dlhodobú odolnosť a estetický vzhľad. Konštrukcia nehnuteľnosti je prevažne z pálenej tehly, čo predstavuje tradičný a spoľahlivý stavebný materiál. Podlahové krytiny tvoria plávajúce podlahy kombinované s dlažbou, ktoré poskytujú praktické a estetické riešenie pre rôzne časti domu. Lokalita: Obec Blahová je ideálne umiestnená na malebnom Žitnom ostrove pri ramene Malého Dunaja, čo zabezpečuje pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí. Výborné dopravné spojenie umožňuje pohodlný prístup do Dunajskej Stredy vzdialené len 20 kilometrov a do hlavného mesta Bratislavy, ktorá je dostupná za 45 kilometrov. Rýchle napojenie na cestu R7 smerom do Bratislavy robí z tejto lokality praktickú voľbu pre každodenné cestovanie. Obec ponúka potrebnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, predajne potravín a reštauráciu, čo z nej robí ideálne miesto pre rodinný život. Táto tichá lokalita v objatí prírody kombinuje pohodlie vidieckeho bývania s dostupnosťou mestských služieb a predstavuje dokonalú voľbu pre tých, ktorí hľadajú harmonický život v pokojnom prostredí s výbornou dopravnou dostupnosťou. Názor makléra: Nehnuteľnosť odporúčam ako ideálne vidiecke sídlo pre rodiny s deťmi alebo pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v dôchodku ďaleko od mestského zhonu. Domček disponuje autentickým vidieckym šarmom, ktorý môže byť ešte viac zvýraznený citlivou rekonštrukciou podľa individuálnych predstáv budúcich majiteľov. Rozsiahly pozemok poskytuje vynikajúce možnosti pre rekreačné aktivity celej rodiny a taktiež ponúka dostatok priestoru na vybudovanie bazéna či záhradného altánku. Osobitnou výhodou tejto nehnuteľnosti je samostatne stojaca budova, ktorá po menších úpravách môže slúžiť ako komfortný hosťovský domček pre návštevy alebo dokonca ako nezávislé bývanie pre ďalších členov rodiny. Celkovo ide o nehnuteľnosť s obrovským potenciálom a možnosťami prispôsobenia konkrétnym potrebám. Obec Blahová má príjemnú dostupnosť do okolitých dedín, spojenie je riešené autobusom. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkej vzdialenosti autobusovej zastávky. Cena: 120.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marcela Kristlová – 0903 873 027 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom s možnosťou komerčného využitia. Zariadenie nehnuteľnosti je predmetom individuálnej dohody, vďaka čomu si môžete bývanie prispôsobiť vlastným predstavám a potrebám. K domu prislúcha murovaná garáž a letná kuchyňa, ktoré zvyšujú jeho praktickú hodnotu. Nehnuteľnosť je ideálna aj na podnikateľské účely – môže slúžiť ako sídlo firmy s možnosťou parkovania zamestnancov vo dvore, so skladovými priestormi a kanceláriami pod jednou strechou. Dom: Podlahová plocha: 132 m² Zastavaná plocha: 162 m² Pozemok: 723 m² Pivnica: 60 m² Terasa: 30 m² IS: mestská voda, plyn, elektrina (220V+380V) Dispozícia domu: Rodinný dom je postavený z tehly a kvádrov, je riešený ako jednopodlažný s čiastočným podpivničením. Pri vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Po pravej strane od vstupu nájdete veľkú obývaciu izbu orientovanú na juh a spálňu taktiež s južnou orientáciou. Po ľavej strane sa nachádza samostatná toaleta, priestranná kúpeľňa vybavená vaňou a priestorom pre práčku a sušičku, kuchyňa so špajzou a priamym výstupom na murovanú terasu. V zadnej časti chodby je ďalšia izba. Kuchyňa, izba a terasa sú orientované na sever. Vybavenie: Zariadenie rodinného domu je k dispozícii po vzájomnej dohode s kupujúcim. Konkrétne vybavenie a rozsah zariadenia, ktoré zostane v nehnuteľnosti, sa dohodne individuálne podľa potrieb a požiadaviek nového majiteľa. Táto flexibilita umožňuje prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Technický stav: Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, pričom pôvodná stavba z roku 1965 bola dostavaná v roku 1990 a následne v roku 2015 celkovo zrekonštruovaná s výmenou strechy (plech), plastových okien a elektroinštalácie, v roku 2019 bol vymenený odpad a v roku 2023 radiátory a kotol. V celom dome je zavedené radiátorové vykurovanie, v izbách a kuchyni je kvalitná plávajúca podlaha a v kúpeľni, na toalete a v špajzi je praktická dlažba. Dom je vybavený kvalitnými plastovými oknami, vonkajšími žalúziami v prednej časti a vnútornými žalúziami v celom objekte, čo zabezpečuje pohodlie a súkromie obyvateľov. Súčasťou nehnuteľnosti je praktická letná kuchyňa v zadnej časti s kompletnou kuchynskou linkou, toaletou a skladovým priestorom, ktorá výrazne rozširuje možnosti využitia. Dom ponúka aj perspektívu rozšírenia - v podkroví je možné dobudovať ďalšie dve izby, čo predstavuje potenciál pre zväčšenie obytnej plochy podľa potrieb budúcich majiteľov. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v širšom centre Podunajských Biskupíc, čo predstavuje ideálne umiestnenie pre komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou všetkých potrebných služieb. V okolí sa nachádzajú školy a škôlky, ktoré zabezpečujú kvalitné vzdelanie pre deti všetkých vekových kategórií. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane úradov, zdravotníckych zariadení a ďalších dôležitých inštitúcií. Výhodou je aj dostupná vzdialenosť k autobusovým zastávkam, ktoré zabezpečujú pohodlné a rýchle dopravné spojenie do centra mesta i ďalších častí Bratislavy. Pre každodenné potreby sú v blízkej vzdialenosti dostupné rôzne obchody, ktoré umožňujú pohodlné nakupovanie bez nutnosti dlhých presunov. Názor makléra: Rodinný dom v Bratislave - Podunajských Biskupiciach predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie s dostatkom priestoru na aktívny život. Nehnuteľnosť ponúka vynikajúci potenciál vďaka veľkorysému pozemku, ktorý poskytuje množstvo možností na rozšírenie, záhradkárčenie alebo vybudovanie rekreačného zázemia. Osobitne oceníte premyslene riešenú zastrešenú terasu, ktorá sa stáva srdcom letného života rodiny a poskytuje príjemný oddych v tieni aj počas horúcich dní. Letná kuchyňa je ďalším významným bonusom, ktorý umožňuje vychutnať si letnú prípravu jedál pod šírym nebom a rozšíriť tak možnosti relaxácie a zábavy v exteriéri. Lokalita v Podunajských Biskupiciach zabezpečuje pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy, čo robí túto nehnuteľnosť atraktívnou investíciou pre rodiny hľadajúce kvalitný život v zelenom prostredí s mestskými výhodami na dosah. Cena: 416.800 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marcela Kristlová – 0903 873 027 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Na predaj samostatne stojaci 4 - izbový bungalov s priestranným pozemkom o výmere 606 m2 v novej lokalite obce Alžbetin Dvor s kompletne dokončenou infraštruktúrou v pokojnej zabývanej štvrti s výbornou dostupnosťou. Dom je PRED KOLAUDÁCIOU s možnosťou okamžitého dokončenia do štandardu/nadštandardu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * priestranný pozemok o výmere 606 m2 * 4-izbový samostatně stojací rodinný dom s množstvom odkladacieho priestoru * Úžitková plocha 109 m2 * Energetická trieda A0 * 3 parkovacile miesta ŠTANDARD: * Oplotenie pozemku betónovým plotom z troch strán * Tepelné čerpadlo * Laminátové parkety, obklad, dlažba, sanita - sprchový kút, vaňa, interiétové dvere * predpríprava na exteriérové podomietkové žalúzie, videovrátnik, predpríprava na klimatizáciu v obývačke, alarm, krb, posuvnú bránu.. DISPOZÍCIA: * Zádverie * Chodba * Detská izba * Detská izba * Spáľňa * Kúpeľna - wc + vaňa + sprochový kút * Technická miestnosť * Wc miestnosť * Obývačka s vysokým stropom + galéria * Komora v kuchyni Spolu užitková plocha 109 m2 (v galérii sa nachádza aktuálne foto s vizualizáciami + foto z predchádzajúcich realizácii) Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Ing. MARTIN TOMKO martin22tomko@gmail.com 0908 189 393

4 izbové dvojpodlažné byty sú naprojektované v rodinnom dvojdome, samostatný vstup, 2 x parkovanie, záhrada. Dispozícia : Prízemie : Výmera : 49 m², vstupná hala, WC, kuchynský kút + priestranná obývacia izba so vstupom do záhrady na terasu, sklad resp. úložný priestor, schodisko. Poschodie : Výmera : 47 m², schodisko, chodba, tri samostatné izby, kúpeľňa + WC. Technická dokumentácia : Murovaná stavba – tehla, zateplenie 150 mm, plastové 6 komorové okná trojsklo, sádrové omietky. Strecha : izolácie Isover, + vonkajšia tepelná izolácia na streche + vnútorná izolácia. Kúrenie : Teplovodné - podlahové kúrenie prostredníctvom tepelného čerpadla, predpríprava na fotovoltiku, predpríprava na klimatizáciu, predpríprava na krbovú vložku – komín. Exteriér - terasa, predpríprava na vodu, elektrická zásuvka. Predpokladané nízke prevádzkové náklady na réžiu domu, energetický certifikát A. Stav : Novostavba, kolaudácia LETO 2026, byty dokončené v stave HOLOBYT s možnosťou dokončenia do štandardu v cene cca 17.000,- € Záhrada terénne úpravy, vybudované parkovisko pre dve autá, základne oplotenie medzi byt. jednotkami. Výborná lokalita v Rovinke, Zelená ulica v okolí prevažne zastavaná časť rodinných domov, jedná sa o pôvodnú a tichú začiatočnú časť obce, obec Rovinka disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Viac info : Cena : 309.900,- € Tel : 0910 310 320 Mail : maduda@ingre.sk www.ingre.sk

NGO PROPERTY Vám exkluzívne ponúka príjemný 7-izbový rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej časti Devínskej Novej Vsi. Ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka dostatok priestoru pre rodinný život, viacgeneračné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním. Dom bol postavený v roku 1978, v roku 1993 prešiel kompletnou rekonštrukciou a následne ďalšími úpravami v rokoch 2000 – 2005. Je vo veľmi dobrom udržiavanom stave a pripravený na okamžité bývanie. Budúci majiteľ sa môže nasťahovať bez nutnosti veľkých počiatočných investícií a postupne si vytvoriť domov podľa svojho životného štýlu a potrieb. Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca garáž, bazén a tiež samostatná prístavba s vlastným vstupom, ktorá je v súčasnosti využívaná ako menší 1-izbový apartmán. Vďaka svojmu oddeleniu od hlavného domu ponúka široké možnosti využitia – môže slúžiť ako hosťovské bývanie, priestor pre rodičov či dospelé dieťa, domácu kanceláriu alebo miesto na podnikanie. Zároveň predstavuje zaujímavý potenciál na vytvorenie samostatnej ubytovacej jednotky, ktorá môže novému majiteľovi prinášať doplnkový pasívny príjem. Základné informácie 7-izbový samostatne stojaci rodinný dom 2 kúpeľne 2 podlažia (čiastočne podpivničený) orientácia: východ / západ parkovanie pre približne 3 vozidlá samostatná garáž Výmery Úžitková plocha domu: 177 m² Loggie: 23 m² Pivničné priestory: 7,5 m² Zastavaná plocha: 128 m² Samostatná prístavba: 35 m² Pivnica pod prístavbou: 17,5 m² Garáž: 21 m² Pozemok: 540 m² Dispozícia a vybavenie Prízemie | Denná časť Vstupný priestor domu plynule nadväzuje na veľkorysú dennú zónu s oddelenou, plne vybavenou kuchyňou so špajzou a jedálenskou časťou prepojenou s obývacou izbou orientovanou na západ. Na prízemí sa nachádza kúpeľňa s WC a vaňou a dve samostatné izby, ktoré sú v súčasnosti využívané ako pracovne, no môžu slúžiť aj ako hosťovská izba, detská izba alebo pracovňa podľa potrieb budúceho majiteľa. Poschodie | Nočná časť Poschodie pozostáva zo štyroch samostatných izieb a priestrannej kúpeľne spojenej s WC, vybavenej dvoma umývadlami, vaňou a sprchovým kútom. Nachádza sa tu aj výstup na pochôdznu povalu, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Dom sa predáva kompletne zariadený. Samostatná prístavba Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná prístavba s vlastným vstupom, ktorá je momentálne zariadená ako menší 1-izbový apartmán. Pozostáva zo vstupu s úložným priestorom, plne vybavenej kuchyne so vstavanými spotrebičmi, jedálenskej časti, obývacieho priestoru a kúpeľne s vaňou a WC. Jej najväčšou výhodou je flexibilita využitia. Môže slúžiť ako hosťovské bývanie, priestor pre rodičov alebo dospelé dieťa, domáca kancelária či miesto na podnikanie. Zároveň ponúka potenciál vytvorenia samostatnej ubytovacej jednotky s možnosťou doplnkového pasívneho príjmu. Prečo je tento dom zaujímavou voľbou vyhľadávaná lokalita Devínskej Novej Vsi, pokojné bývanie v blízkosti lesa, veľkorysá 7-izbová dispozícia, dom pripravený na okamžité bývanie, samostatná prístavba s vlastným vstupom, možnosť kombinácie bývania a podnikania, potenciál viacgeneračného bývania, možnosť vytvorenia doplnkového pasívneho príjmu, samostatná garáž a parkovanie na pozemku. Technické vybavenie vykurovanie plynom (samostatne ovládané pre každý objekt), vonkajšie exteriérové žalúzie, optický internet, elektrická vstupná brána, elektrická garážová brána, napojenie na verejný vodovod, napojenie na verejnú kanalizáciu. Exteriér Pozemok ponúka príjemné súkromie a dostatok priestoru na každodenný život aj oddych. Nachádza sa na ňom upravená záhrada, bazén, samostatná garáž a parkovanie pre približne tri vozidlá. Mesačné náklady Celkové mesačné náklady vrátane elektriny predstavujú približne 320 € / mesiac. Lokalita Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Z jednej strany pozemku máte na dosah les, Sandberg, cyklotrasy a množstvo možností aktívneho trávenia voľného času, zatiaľ čo z druhej strany sa nachádzajú školy, škôlky, obchody a služby len pár krokov od domu. Práve táto kombinácia robí túto časť Devínskej Novej Vsi dlhodobo jednou z najobľúbenejších lokalít pre rodinné bývanie. V bezprostrednom okolí nájdete školy, škôlky, potraviny, služby, športoviská, turistické chodníky aj cyklotrasy. Výborná dostupnosť je aj do novej štvrte Bory, kde sa nachádza nemocnica Bory a nákupné centrum Bory Mall, pričom centrum Bratislavy je dostupné v krátkom čase. Cena 550 000 € NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom.Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.

samostatne stojaci bungalov | uzavretý súkromný areál |veľkorysý pozemok 600 m² | vlastná studňa | závlahový systém | klimatizácia Moderné bývanie, a príjemná lokalita, ktorá ponúka komfort, súkromie a ideálne podmienky pre rodinný život. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v uzavretom komunitnom areáli v obci Kvetoslavov, ul. Slivková okres Dunajská Streda. Tento zabývaný súkromný areál pozostáva len z 8 podobných rodinných domov a ponúka bezpečné, pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Y4Wb4psC8TL ZÁKLADNÉ ÚDAJE - Lokalita: Kvetoslavov, Slivková ulica, len 2 minúty od R7 a 20 minút od Bratislavy - Kolaudácia: 2018 - Pozemok: 600 m² (zastavaná plocha 131 m² a záhrada 469 m²) - Úžitková plocha domu: 120 m² - uzavretý súkromný komunitný areál s bránou na diaľkové ovládanie (podiel na súkromnej prístupovej ceste) - parkovanie pre 2 autá priamo pred domom - dom sa predáva čiastočne zariadený - vizualizácie ponúkajú predstavu o možnom zariadení domu TECHNICKÉ ÚDAJE: - Inžinierske siete: voda – vlastná studňa s čerpadlom s kvalitnou pitnou vodou /Chránená vodohospodárska oblasť Žitný ostrov, je najvýznamnejšou zásobárňou pitnej vody na Slovensku/ - kanalizácia, plyn, elektrina 220V aj 380V - kvalitne postavený bungalov z tehly CDM 300 mm, zateplenie 100 mm polystyrén, strop izolovaný 300 mm minerálnou vatou, vnútorné priečky tehla 115 mm - sedlová strecha Bramac - ochranné pásy v podstreší na zabezpečenie proti vtákom - strop zo sadrokartónu so zabudovaným osvetlením - bezpečnostné vstupné dvere - plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom, interiérové žalúzie + sieťky proti hmyzu - laminátové podlahy a dlažba - podlahové teplovodné vykurovanie s reguláciou + prídavný rebríkový radiátor v kúpeľni - plynový kondenzačný kotol Viessmann, zásobník TÚV - 2 klimatizačné jednotky, predpríprava na krb a alarm - optika, satelit DISPOZÍCIA DOMU - zádverie - samostatné WC s umývadlom - priestranná hala so vstavanými skriňami a technickým kútom - kuchyňa s jedálňou - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu (60cm), indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, americká chladnička s mrazničkou) - obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu - 3 samostatné izby (spálňa a detská izba zariadená, 1 izba nezariadená) - kúpeľňa s vaňou, WC a práčkou - technická miestnosť - prístup zo záhrady EXTERIÉR - terasa: 10 m² - záhradný domček 3 x 3 m - oplotený pozemok s bránkou - automatická závlaha trávnika + kvapôčková závlaha pred domom LOKALITA Kvetoslavov je vyhľadávaná obec len 15 km od Bratislavy s výborným dopravným napojením: - R7 – 2 minúty autom od domu, Bratislava – 20 minút, Šamorín – 5 minút, Dunajská Streda – 15 minút - Železničná a autobusová doprava priamo v obci- regionálne autobusové spojenie - materská a základná škola - Billa, COOP Jednota, reštaurácie a služby, X-BIONIC SPHERE Šamorín NÁKLADY NA BÝVANIE: 110 € / mesiac (elektrina, plyn, stočné, OLO) CENA: 417 000 €, v cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis OBHLIADKA A VIAC INFO: Ing. Katarína Jones 0950 649 121 jones@karinpartners.sk Ing. Beata Zvonárová 0905 611 184 zvonarova@karinpartners.sk

BOSEN GROUP Vám ponúka tento moderne zariadený 3-izbový byt v dvojdome v obci Veľké Blahovo, ktorý vás očarí svojou atmosférou, praktickým riešením aj útulným exteriérom vytvoreným pre oddych a spoločné chvíle. Dom je ideálny pre mladý pár, rodinu alebo ako štartovacie bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Obec Veľké Blahovo sa nachádza len 4km od mesta Dunajská Streda. VIDEOPREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=iRtzLJPVWaB DISPOZÍCIA: Príjemný dom s úžitkovou plochou 78 m² sa nachádza na pozemku o výmere 358 m² a ponúka praktické dispozičné riešenie: dve samostatné izby, priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou, komoru a technickú miestnosť, kúpeľňu s rohovou vaňou, samostatné WC, vstavané skrine. Z obývacej časti je priamy výstup na terasu s altánkom a príjemným sedením, ideálnym na grilovanie, relax či večerné posedenia s rodinou a priateľmi. Súčasťou exteriéru je aj grilovací krb a záhradný domček. Dom sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. TECHNICKÉ VYBAVENIE: ✔ elektrické žalúzie ✔ video vrátnik ✔ predpríprava na klimatizáciu ✔ elektrické podlahové kúrenie ✔ kanalizácia ✔ obecný vodovod PARKOVANIE: je zabezpečené dvoma parkovacími státiami priamo na pozemku, s možnosťou ďalšieho parkovania pred domom. MESAČNÉ NÁKLADY: Len 150 € mesačne, čo z bytu robí ekonomicky veľmi výhodné bývanie. LOKALITA: Obec Veľké Blahovo ponúka výbornú dostupnosť – v blízkosti sa nachádza železničná stanica, a výhodou je rýchle napojenie na cestu č. 63 a následne na rýchlostnú cestu R7, čo znamená, že cesta do Bratislavy trvá len 25minút a mesto Dunajská Streda je naozaj len na "skok". Pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova. CENA - 179.990 € Maklér: Lucia Somogyiová tel.: +421 911 466 047 e-mail: somogyiova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. V prestížnej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite Hrubá Borša, na Borovicovej ulici, priamo pri golfovom ihrisku Green Resort, ponúkame na predaj výnimočný, doposiaľ neobývaný 4-izbový rodinný dom, situovaný v súkromnom rezidenčnom areáli s atmosférou luxusného rezortu. Táto samostatne stojaca novostavba nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde sa architektúra stretáva s emóciou, komfort s prírodou a každodenný život s pocitom permanentnej dovolenky. Moderná architektúra, nadčasový dizajn, absolútne súkromie a pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou vytvárajú priestor, ktorý ďaleko presahuje predstavu klasického rodinného domu. Veľkorysá dispozícia, samostatná dvojgaráž, priestranná prekrytá terasa, vlastný bazén, dokonale upravená záhrada a jazero priamo za pozemkom ponúkajú bývanie, ktoré si väčšina ľudí spája skôr s privátnym rezortom než s domovom. Takéto nehnuteľnosti sa v tejto časti Hrubej Borše predávajú len výnimočne. Dom je doposiaľ neobývaný, čo novému majiteľovi prináša jedinečnú príležitosť stať sa prvým vlastníkom úplne nového priestoru — miesta, ktoré ešte nikdy nebolo obývané a ktoré si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv. Interiér je už dnes kompletne dokončený vo vysokom štandarde a dom sa predáva ako čiastočne zariadený nábytkom na mieru. Nový majiteľ tak neprichádza do holopriestoru ani do domu, ktorý si vyžaduje ďalšie stavebné dokončovanie. Zároveň získava ideálnu možnosť doladiť si vybrané časti interiéru a zariadenie podľa vlastného štýlu a predstáv o dokonalom domove. Kúpeľne sú kompletne hotové vrátane sanity, veľkoformátových obkladov, dlažieb, batérií Hansgrohe, walk-in sprchového kúta aj vane. Kuchyňa vyhotovená na mieru je kompletne vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO. Samozrejmosťou sú interiérové dvere PORTA, kvalitné drevené parkety, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome, dizajnový závesný krb Rocal, vstavané šatníkové riešenia a množstvo ďalších nadštandardných prvkov. Všetok nábytok v dome bol navyše vyrobený na mieru renomovanou firmou Avalon, čo ešte viac podčiarkuje exkluzivitu, precízne spracovanie a nadčasový charakter celej nehnuteľnosti. Srdcom celej rezidencie je veľkolepá denná časť — reprezentatívna obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, ktorá okamžite vytvára silný WOW efekt. Kuchynská linka vyhotovená na mieru, kompletne vybavená kvalitnými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, prirodzene prepája celý obytný priestor a vytvára harmonické centrum rodinného života. Je to miesto, kde sa stretáva dizajn, funkčnosť a atmosféra domova. Dominantou interiéru sú vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a dodávajú priestoru vzdušnosť, eleganciu a neopakovateľnú atmosféru. Denné svetlo sa počas dňa mení na prirodzenú súčasť interiéru. Ráno jemne presvetľuje jedálenský priestor, popoludní vytvára príjemnú atmosféru v obývacej časti a večer premieňa celý priestor na elegantné miesto s výnimočnou energiou. Hliníkové okná, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome a kvalitné drevené parkety ešte viac podčiarkujú vysoký štandard tejto nehnuteľnosti. Výnimočný charakter dennej časti dopĺňa aj dizajnový závesný krb značky Rocal, ktorý priestoru dodáva teplo, štýl a pocit skutočného domova. Interiérové dvere PORTA, kúpeľňové batérie Hansgrohe či precízne spracované detaily vytvárajú nadčasové bývanie na najvyššej úrovni. Veľkoformátové posuvné okná zároveň vytvárajú dokonalé prepojenie interiéru s terasou, bazénom a záhradou. Celý priestor sa prirodzene otvára smerom do exteriéru a ponúka životný štýl, ktorý si väčšina ľudí spája s dovolenkou pri vode, nie s bežným pondelkovým ránom. Absolútne výnimočným benefitom tejto nehnuteľnosti je jej priame prepojenie s golfovým rezortom a prírodou. Cez jednu zadnú bránku zo záhrady sa pohodlne golfovým autíčkom dostanete priamo na golfové ihrisko Green Resort — vychádzate priamo pri 14. jamke. Cez druhú bránku prejdete priamo k jazeru za pozemkom, ktoré vytvára neopakovateľnú atmosféru pokoja, súkromia a absolútneho kontaktu s prírodou. Ráno začínate výhľadom na pokojnú vodnú hladinu a zeleň golfového rezortu. Počas dňa si užívate absolútny pokoj, súkromie a priestor, ktorý má atmosféru luxusného rezortu. Večer sa celé okolie ponorí do príjemného ticha, hladina jazera aj bazéna pôsobí dokonale harmonicky a Vy si naplno uvedomíte, že toto nie je miesto, kam ostatní chodia len oddychovať — toto je Váš každodenný život. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Po vstupe Vás privíta elegantné závetrie a reprezentatívna vstupná predsieň, ktorá okamžite navodzuje pocit priestoru a komfortu. Dizajnové sklenené posuvné dvere jemne oddeľujú vstupnú časť od hlavného obytného priestoru, pričom zachovávajú svetlo, čistotu priestoru a vzdušnosť. Pri vstupe sa nachádza veľkorysý šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Zo vstupnej chodby sa plynulo prechádza do centrálnej dennej zóny — priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum celej rezidencie. Nočná časť je prakticky oddelená od dennej zóny a ponúka maximálne súkromie. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a veľkorysým šatníkovým priestorom so vstavanými skriňami na mieru. Ďalej sa tu nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a praktický sklad. Súčasťou ponuky je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Celá dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť, súkromie a nadčasové rodinné bývanie na jednom podlaží. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ Závetrie – 2,88 m² Zádverie – 6,24 m² Pracovňa – 8,94 m² Chodba – 11,46 m² Technická miestnosť – 5,98 m² Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m² Kuchyňa – 14,04 m² Spálňa – 23,00 m² Kúpeľňa – 7,68 m² WC – 2,20 m² Sklad – 3,19 m² Kúpeľňa – 5,52 m² Spálňa – 13,05 m² Spálňa – 11,61 m² Terasa – 38,07 m² Podlahová plocha spolu – 150,87 m² Zastavaná plocha – 217,66 m² ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou – novostavba skolaudovaná v roku 2026 Stav: doposiaľ neobývaný Počet izieb: 4 Počet podlaží: 1 Pozemok: 763 m² Úžitková plocha domu: 142,92 m² Podlahová plocha: 150,87 m² Terasa: 38,07 m² Zastavaná plocha domu: 207,30 m² Úžitková plocha garáže: 42,30 m² Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž Parkovanie: 4 parkovacie miesta Zariadenie: čiastočne zariadený Exteriér: bazén, terasa, upravená záhrada, jazero za pozemkom TECHNICKÉ VYBAVENIE A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je navrhnutý ako kvalitná murovaná novostavba z tehál POROTHERM Profi 30, ktoré zabezpečujú vysokú pevnosť stavby, výborné akustické vlastnosti, stabilnú vnútornú klímu a dlhodobú životnosť celej nehnuteľnosti. Zvýšená časť objektu je riešená z muriva POROTHERM Profi 25. Obvodové murivo je doplnené kontaktným zatepľovacím systémom EPS s hrúbkou 150 mm, pričom pri zvýšenej časti objektu je použité zateplenie EPS hrúbky 180 mm. Vybrané časti fasády dopĺňa elegantný drevený obklad, ktorý zvýrazňuje moderný architektonický charakter domu. Okná a presklené konštrukcie sú riešené ako kvalitné hliníkové výplne s izolačným trojsklom s hodnotou Uw = 0,80 W/m²K, ktoré zabezpečujú nadštandardnú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Veľkoformátové presklenia prirodzene prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou a prinášajú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Samozrejmosťou sú exteriérové elektrické žalúzie v celom dome. Vykurovanie je riešené moderným systémom teplovodného podlahového vykurovania napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou systému je integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov. Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje neustálu výmenu čerstvého vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň minimalizuje tepelné straty pri vykurovaní. Výnimočným architektonickým prvkom domu je kombinovaná strecha, ktorá spája modernú plochú zelenú strechu s elegantnou sedlovou strechou nad hlavnou obytnou časťou domu. Sedlová strecha s priznaným dreveným krovom, vysokými stropmi a strešnými svetlíkmi vytvára výnimočný pocit priestoru, vzdušnosti a luxusného bývania. Exteriér dopĺňa príprava na fotovoltaiku, vlastná studňa na pozemku, moderné oplotenie, profesionálne riešený odvodňovací systém a upravené spevnené plochy. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatne stojaca dvojgaráž pre dve vozidlá, pričom pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta. Celkovo tak nehnuteľnosť ponúka komfortné parkovanie až pre štyri automobily. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ Energetická trieda podľa primárnej energie: A0+ Dom spĺňa vysoké štandardy modernej energeticky úspornej stavby a ponúka veľmi nízke prevádzkové náklady, nízku spotrebu energií a vysoký komfort bývania. VÝNIMOČNÁ LOKALITA PRI GOLFE A JAZERE Poloha tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najsilnejšie prednosti. Nachádza sa priamo pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši, v prostredí, ktoré pôsobí pokojne, upravene, bezpečne a mimoriadne reprezentatívne. Jazero priamo za plotom vytvára neopakovateľnú atmosféru bývania. Ponúka pocit absolútneho súkromia, otvoreného priestoru a prirodzeného kontaktu s prírodou. Veľkým benefitom exteriéru je aj vlastný bazén a krásne upravený trávnik, ktoré dotvárajú charakter súkromného rezortu. Bývanie v tejto lokalite má charakter súkromného rezortu — s golfom, zeleňou, vodnou plochou, bazénom a pokojom mimo ruchu mesta, no stále s výbornou dostupnosťou do Senca, Bratislavy a okolia. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • výborné napojenie na Senec • rýchla dostupnosť do Bratislavy • pohodlné spojenie na D1 a okolité okresné mestá • ideálna kombinácia pokojného bývania a mestského komfortu OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy nielen vďaka prestížnemu golfovému rezortu Green Resort, ale aj vďaka výbornej občianskej vybavenosti a komfortnému rodinnému bývaniu. Obec ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode s rýchlou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. V OBCI SA NACHÁDZA • obecná materská škola • súkromná materská škola Čarovný Domček • školská jedáleň • potraviny a lokálne služby • kaderníctvo, kozmetika a wellness služby • Green Tree Restaurant • Green Resort Golf Club • jazero, cyklotrasy a oddychové zóny PREČO JE HRUBÁ BORŠA TAK VYHĽADÁVANÁ? • prestížna lokalita pri golfe • jazero a príroda priamo pri dome • bezpečné a pokojné rezidenčné prostredie • kvalitné rodinné bývanie • škôlka priamo v obci • potraviny a služby na dosah • rýchla dostupnosť do Bratislavy • vysoká investičná hodnota nehnuteľností CENA NEHNUTEĽNOSTI 1.300.000 € Cena zahŕňa čiastočné zariadenie, kompletný právny servis, notárske poplatky, katastrálne správne poplatky a províziu realitnej kancelárie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj kompletné dokončenie exteriéru – trávnik aj bazén budú plne dokončené a pripravené pre budúceho majiteľa. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).