Domy na predaj, Bratislavský kraj

Základné informácie o dome Typ domu: 5-izbový dvojpodlažný dom so strešnou terasou Lokalita: Bottova, Alžbetin Dvor, Miloslavov Výmera bytu: 128,33 m² Zelená strecha Balkóny: 3,85m2 Parkovanie: 3 parkovacie miesta v cene, úprava zámková dlažba Stav: Dom bude dokončený do štandardu vrátane kuchýnskej linky (do konca júla) Kolaudácia: už skolaudované Výhody projektu Bývanie pri Kačíne Projekt Bývanie pri Kačíne v Miloslavove ponúka moderné bývanie v príjemnom a pokojnom prostredí, len na skok od Bratislavy. Ide o úplne nový projekt, ktorý kombinuje kvalitnú výstavbu s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Energetickú efektívnosť zabezpečujú kvalitné 3-komorové okná Slovaktual OPTIM s výškou portálov až 2,4m, tehla HELUZ a striekaná izolácia zabezpečujú nízkoenergetický štandard domu. Počas horúcich dní oceníte zelenú strechu, ktorá výrazne znižuje prehrievanie horných poschodí. Popis domu a parkovanie Rodinný dom pozostáva z dvoch podlaží a je postavený z kvalitných materiálov. Konštrukcia je z pálenej tehly HELUZ a stropných železobetónových dosiek, čo zaručuje vysokú odolnosť a dlhú životnosť. Exteriérové tienenie je pripravené na montáž diaľkovo ovládateľných hliníkových žalúzií. K tomuto domu prislúchajú tri státia, každé o výmere 12m2, pričom jedno je pripravené pre nabíjačku pre elektromobil. Oplotená predzáhradka je o výmere 190m2. Popis domu Dom C1 má veľmi zaujímavú a veľkorysú dispozíciu. Vstupná hala je skutočne priestranná s priestorom pre veľkú vstavanú skriňu. Dnu sa dostanete hliníkovými vstupnými dverami s výškou bezmála 2,4m a bočným svetlíkom. Na prízemí nájdete priestrannú spáľňu orientovaná na juh, čo poskytuje slnečné svetlo takmer celý deň, s možnosťou preisť cez posúvny portál do záhrady. Ďalej na tomto poschodí nájdete kúpeľňu so sprchou a oknom, spojenú s WC a technickým zázemím. Kuchyňa s jedálňou a obývačkou, vrátane vstupu na terasu, sú orientované na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla po celý deň, východ na terasu a terasa sú orientované na západnej strane domu. Tu sme ešte neskončili, schodiskom sa viete dostať na druhé podlažie. Pod schodiskom je ešte šikovný odkladací priestor. Na druhom poschodí sú 2 priestranné izby orientované na západ a spálňa s vlastným šatníkom a balkónom smerujúca na juh. Na poschodí je ďalšia kúpeľňa s vaňou a oknom. Dom je vybavený kvalitnými plastovými oknami Slovaktual OPTIM s izolačným trojsklom, modernými elektroinštaláciami, hliníkovými vstupnými dverami s výškou bezmála 2,4m a bočným svetlíkom. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým kúrením, ktoréh zdrojom je kondenzačný plynový kotol Viessmann Vitodens 200-W. Čo sa týka chladenia, každý byt má predprípravu na exteriérové žalúzie s prívodom elektriky a samozrejmosťou je predpríprava na klimatizáciu. Popis lokality a okolia Miloslavov je obľúbenou lokalitou na bývanie vďaka svojej zelenej a pokojnej atmosfére a rýchlemu prístupu do Bratislavy cez novovybudovanú diaľnicu D4R7. Obec poskytuje plnú občiansku vybavenosť vrátane OC Miloslavov, Billy, materskej škôlky, a fitnes centra. Vlaková stanica je vzdialená približne 15 minút pešo. Dlhodobo má táto obec navrch oproti ostatným satelitom kvalitným železničným spojením Regio Jet. Bicykel alebo auto zaparkujete na záchytnom parkovisku pri zastávke Miloslavov a do centra mesta sa dopravíte za 25 minút bez zbytočného času za volantom. Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. Pre milovníkov vonkajších aktivít Miloslavov ponúka množstvo možností pre venčenie domácich miláčikov, beh, cyklistiku, či kúpanie na neďalekých Košáriskách. Prostredie je ideálne pre aktívny životný štýl a oddych v prírode. Naozaj kúsok od bytov nájdete miestnu plaváreň s fitnescentrom a reštauráciou. Kačín ako sa prezíva táto nová rezidenčná štvrť sa nachádza na okraji obce Alžbetin dvor lemovanej borovicovými lesmi. V pešej dostupnosti máte na dosah športový areál s reštauráciou na rodinné obedy. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní. Autobusová prímestská doprava je dostupná a vhodná aj pred stredoškolákov. Deti s povinnou školskou dochádzkou môžu navštevovať základnú alebo materskú školu priamo v obci, ktorá sa dynamicky rozrastá a väčším dopytom po umiestnení detí skvalitňuje. Alžbetin Dvor je jeden z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich satelitov, je vynikajúcou investíciou aj z hľadiska zhodnotenia. Počtom obyvateľov a infraštruktúrou (spomínané obchodné centrum) dobieha okolitých lídrov ako Dunajská Lužná či Šamorín. Ak sa poponáhľate, tieto stavby v dostupnej vzdialenosti do centra obce ešte stihnete nadobudnúť za rozumné ceny.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nie je len budovou, ale rozpráva príbeh? Ponúkame vám výnimočnú príležitosť vlastniť Národnú kultúrnu pamiatku zo 17. storočia (r. 1620), situovanú v najlukratívnejšej časti Bratislavy – na Zámockých schodoch, priamo pod hradným kopcom. Tento historický meštiansky dom spája neopakovateľný „Genius Loci“ Starého Mesta s moderným komfortom po precíznej rekonštrukcii. Lokalita a výhľad, ktoré berú dych Dom je osadený v juhovýchodnom svahu hradného kopca. Z okien sa vám naskytne panoramatický výhľad na Dóm sv. Martina a Dunaj. Prístup je zabezpečený priamo z Beblavého ulice alebo pešo zo Zámockých schodov, čo zaručuje prestížnu adresu v srdci historického centra. Dispozičné riešenie (4 podlažia) Nehnuteľnosť s nepravidelným pôdorysom v tvare „L“ ponúka veľkorysý priestor rozdelený nasledovne: Suterén: Unikátna pivnica čiastočne vytesaná priamo do skaly hradného kopca – ideálny priestor pre súkromnú vínotéku. Prízemie (1. NP): Reprezentatívne zádverie, plne vybavená kuchyňa a obývacia izba s krbom, ktorý dotvára hrejivú atmosféru domova. Nechýba samostatné WC a praktická komora. Poschodie (2. NP): Nočná časť pozostávajúca z dvoch svetlých izieb orientovaných na juhovýchod, kúpeľne s WC a skladu. Podkrovie: Obytné podkrovie s dvoma prechodnými izbami a ďalšou kúpeľňou, poskytujúce súkromie s výhľadom na hrad aj historické uličky. Technický stav a vybavenie Dom prešiel v rokoch 2005 a 2010–2011 rozsiahlou rekonštrukciou, pričom si zachoval svoj historický ráz: Materiály: Kombinácia lomového kameňa a tehly, klenbové stropy v suteréne, keramická škridla. Komfort: Ústredné plynové vykurovanie (radiátory Korad) doplnené o krb na tuhé palivo. Interiér: Drevené kazetové dvere, plávajúce drevené podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou. Bezpečnosť: Objekt je chránený alarmom s pohybovými senzormi a na prízemí sú osadené umelecké kované mreže. Prečo si vybrať túto nehnuteľnosť? Investičná hodnota: Status Národnej kultúrnej pamiatky v Starom Meste je zárukou trvalej hodnoty. Stav: Dom je veľmi dobre udržiavaný, bez statických porúch a pripravený k okamžitému užívaniu. Využitie: Ideálne ako reprezentatívne sídlo firmy, luxusné rodinné bývanie alebo investícia na krátkodobý prenájom pre náročnú klientelu. Cena: Na vyžiadanie v RK. Príďte sa presvedčiť o výnimočnosti tohto priestoru osobne. Radi vás prevedieme históriou tohto jedinečného domu. Kontakt pre dohodnutie obhliadky: Walter Breuer walter.breuer@butterfly-reality.sk +421-907 577 643 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Realitná kancelária Realiťáci ponúka exkluzívne na predaj 5 i rekreačný dom s pozemkom o výmere 330 m2. Dvojpodlažný tehlový rekreačný dom sa nachádza v novovybudovanej a pokojnej lokalite, v zástavbe domov situovaných okolo jazera. Hlavným benefitom tejto nehnuteľnosti je jedinečné spojenie komfortného bývania s atmosférou celoročného oddychu pri vode. K tomu prispieva pláž a priamy prístup k jazeru. Rekreačná nehnuteľnosť:
 - ÚP: 200 m2
 - zastavaná plocha 120 m2
 - 2 nadzemné podlažia (prízemie a 1 poschodie)
 1.NP (prízemie): 77,8 m2 + terasa 15,9 m2
 2.NP (1. poschodie) 41,4 m2 + terasa 64,8 m2 
- rok kolaudácie: 2019
 - obvodové steny a vnútorné nosné steny: murované (Porotherm 25 cm)
 - deliace priečky: murované (Porotherm 11,5 cm)
 - vonkajšia fasáda: zateplená
 - Energetický certifikát: B (B celková potreba energie, A0 primárna energia) DISPOZÍCIA: 
 PRÍZEMIE
 - zádverie 
- Toaleta (WC) 
- chodba (pri vstupe do kuchyne vstávaná skriňa) 
- dve izby (12,5 m2 a 10,8 m2 so vstavanou skriňou)
 - kúpeľňa so sprchovým kútom
 - otvorená dispozícia obývacej izby spojenej s kuchyňou (31 m2) s východom na terasu
 - sklad 4,3 m2 
- schodisko
 - terasa o výmere 15,9 m2, prestrešená a presklená

 1. POSCHODIE
 - chodba s posedením, z časti posedenia je východ na hornú terasu
 - 2 izby (12,5 m2 a 10,8 m2 vstavaná skriňa)
 - kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou VYBAVENIE:
 - filtrácia vody reverznou osmózou
 - podlahy: plávajúce laminátové podlahy/dlažba
 - el. podlahové vykurovanie (termostat v každej izbe)
 - kachle - klimatizácia v každej izbe 
- bojler na ohrev vody so zásobníkom (Ariston)
 - plastové okná 3-sklo
 - vstupné plastové dvere
 - bezpečnostné hliníkovo-plastové žalúzie POZEMOK: výmera 330 m2
 - rovinatý
 - okrasné dreviny a rastliny - predzáhradka
 - studňa ORIENTÁCIA:
 - JZ obývacia izba a terasy
 - SV izby INŽINIERSKE SIETE:
 - elektrina
 - septik: betón s kapacitou 10 m3
 - internet a TV: O2 vzduchom MESAČNÉ NÁKLADY: cca. 106 ,- EUR el., Prístupová cesta: asfaltová PARKOVANIE: pred domom pre dve autá (zámková dlažba) LOKALITA:
 Rekreačná nehnuteľnosť je situovaná v novovybudovanej pokojnej a súkromnej lokalite v susedstve ďaľších rekreačných nehnuteľností. Každý deň si tu môžete vychutnávať pokojné rána s výhľadom na jazero, prechádzky popri vode, športové aktivity či relax v prírode len pár krokov od domu. Harmonické prostredie pre rodinné víkendy, rekreáciu aj celoročné užívanie pre tých, ktorí túžia uniknúť ruchu mesta a dopriať si pokoj, súkromie a kontakt s prírodou. Obec Boldog ponúka občiansku vybavenosť ako pekáreň, Materská škola, kostol, posiľnovňa… Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v okresnom meste Senec, kde sa nachádza aj známa rekreačná lokalita Slnečné (Senecké) jazerá a Aquapark. DOPRAVA A DOSTUPNOSŤ:
 - 5 km SENEC 
 - 25 km BRATISLAVA
 - pár minút od diaľnice D1
 - autobusová hromadná doprava Bez tiarch. kúpou voľné. CENA NEHNUTEĽNOSTI je 345.000,- EUR (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie) Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí nehľadajú len dom, ale pokojné miesto na oddych, rekreáciu a príjemné chvíle pri jazere počas celého roka. Informácie uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy a videá sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RKR & Partners s.r.o.

Ponúkame na predaj dvojpodlažný 6 izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v OBĽÚBENEJ ČASTI STUPAVY, v BLÍZKOSTI CENTRA, mimo hlavného dopravného ťahu, v zástavbe rodinných domov. Táto časť Stupavy ponúka komfortné bývanie kde nie je potrebné jazdiť autom, stačí len zopár minút pešou chôdzou a kompletnú občiansku vybavenosť máte na dosah. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania v prírode s pohodlnou a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Dvojpodlažný, čiastočne podpivničený SAMOSTATNE STOJACI 6 izbový rodinný dom, pôvodne 8 izbový s úžitkovou plochou 342 m2 sa nachádza na ROVINATOM POZEMKU s rozlohou 837 m2. Svojou dispozíciou je dom predurčený pre BÝVANIE VIACČLENNEJ RODINY, DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE, ponúka možnosť prerozdelenia na 2 samostatné bytové jednotky. HLAVNÉ BENEFITY: *skvelá poloha v Stupave * ideálny pozemok 837 m2 *všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia. * viacgeneračné bývanie * veľká dvojgaráž * murovaná podpivničená šopa * 2 kuchyne + letná murovaná kuchyňa * dve kúpeľne, dve toalety, kombinácia: vaňa aj bezbariérový sprchovací kút * zvýšené stropy na 1.NP a 2.NP: 2,78 m. * okná v dome sú orientované na všetky svetové strany * internet a TV: optická sieť . Súčasťou tejto nehnuteľnosti je KRÁSNA UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s vinohradom, okrasnými a ovocnými drevinami, množstvom kvetov (ruže, cibuloviny, trvalky) aj s priestorom pre úžitkovú záhradu. Dominantou záhrady je parkový strom liriodendrón, veľká figa a dvestoročný olivovník. Záhrada ponúka absolútne súkromie, priestor na príjemný relax, posedenie pri krbe, či grilovanie pri zastrešenej terase a SAMOSTATNEJ MUROVANEJ LETNEJ KUCHYNI, v ktorej sa nachádza kuchynská linka s plynovou rúrou a pieckou na tuhé palivo. Nadšencov pre záhradníčenie určite poteši praktická SAMOSTATNÁ MUROVANÁ ŠOPA, ktorá poskytuje úložný priestor na záhradné náradie, záhradný nábytok, sezónne veci ( napr. bicykle ). V šope sa nachádza podpivničený priestor kde je možnosť skladovať zeleninu a ovocie, slúži ako vínna pivnica. Samozrejmosťou je vlastná STUDŇA S ČERPADLOM, ktorá zabezpečuje závlahu záhrady. Rodinný dom pozostáva z 1.NP, 2.NP a podpivničeného priestoru. Súčasťou domu je PRIESTRANNÁ GARÁŽ 48 m2 s elektrickou bránou pre dve autá, z ktorej je prístup do domu suchou nohou. Parkovanie je možné aj pred domom. DISPOZÍCIA: 1.NP: - dvojgaráž - chodba - schodisko - kuchyňa s jedálenskou časťou, so vstupom na terasu a na záhradu/Južná strana - komora - terasa - kúpeľňa s umývadlom, WC a bezbariérovým sprchovacím kútom - 3 samostatné izby ( 1 izba je orientovaná na Juh a 2 izby na Sever ) 2.NP: - schodisko - priestranná hala - obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou so vstupom na balkón, ponúka sa výhľad na celú záhradu/Južná strana - kúpeľňa s umývadlom, WC, rohovou vaňou a sprchovacím kútom - kuchyňa s komorou - 2 samostatné izby - zimná záhrada/Južná strana Suterén: - technická miestnosť - ďaľšie 3 samostatné miestnosti VYBAVENIE: - vykurovanie rodinného domu zabezpečujú dva okruhy kúrenia so samostatnými dvomi kotlami Junkers so zásobníkmi TÚV pre každé podlažie, rozvod tepla - radiátormi. - 1.NP/južne orientované okná: plastové francúzske okná/dvere (výška 2,4 m) s izolačným dvojsklom a exteriérovými markízami - 1.NP/severne orientované okná: plastové s izolačným trojsklom a exteriérovými elektrickými roletami - 2.NP/južne orientované okná: plastové francúzke okná/dvere (výška 2,4 m) s izolačným dvojsklom a exteriérovými markízami - 2.NP/severne orientované okná: strešné okná Velux s izolačným trojsklom a exteriérovými markízami - podlahové krytiny: laminátová podlaha, keramická dlažba - 1.NP/kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička - 2.NP/kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, chladnička - klimatizačná jednotka umiestnená na 2.NP. Zastavaná plocha letnej kuchyne: 24 m2 + krytá terasa: 11 m2 Zastavaná plocha podpivničenej šopy: 39 m2 + terasa: 13,50 m2 Zastavaná plocha domu: 171 m2 LOKALITA: V okolí rodinného domu sa nachádza Billa, COOP, Jednota, kultúrny dom, štadión, knižnica, zdravotné stredisko, pošta, základná škola, materské školy, sobotňajšie Stupavské trhy s lokálnymi produktami, kostol, obchody a reštaurácie. Pár minút od Vášho nového bývania sa nachádza Zámocký park s kaštieľom, rybníkmi a krásnou okolitou prírodou. Mesto Stupava poskytuje svojmu obyvateľstvu kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné bývanie v pokojnom prostredí obklopenom lesmi Malých Karpát, s množstvom turistických a cyklistických trás. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, Kaufland, nemocnicu Bory. Lokalita malebného mestečka STUPAVA zaujme najmä tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného vidieckeho prostredia, rýchleho prístupu do Bratislavy, skvelej občianskej vybavenosti a blízkej prírody.

Na predaj priestranný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Vajnory Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom postavený v roku 1973, ktorý sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 747m2. Vďaka svojej praktickej dispozícii ponúka ideálnu možnosť prerobenia na dvojgeneračné bývanie – či už pre viacčlennú rodinu, alebo na kombináciu bývania a podnikania. Dom je v pôvodnom, ale zachovalom stave a ponúka veľký potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dispozícia: • Suterén: garáž, sklad a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. • Prízemie: vstupná chodba, hala, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa a WC a priestranná obývačka. • Poschodie: tri samostatné izby, kúpeľňa s WC a priestranná chodba z ktorej je vstup na terasu. Nehnuteľnosť má dve nadzemné podlažia a je kompletne podpivničená. Zastavaná plocha domu je 95 m², celková podlahová plocha predstavuje 285 m², pričom úžitková plocha dosahuje 200 m². Výhody nehnuteľnosti: • priestranný a svetlý interiér s praktickou dispozíciou, • garáž priamo v dome, • veľká pivnica a dostatok úložných priestorov, • pokojná ulica s rodinnou atmosférou, • výborná občianska vybavenosť v blízkosti, • rýchle dopravné napojenie na centrum Bratislavy. Lokalita Vajnory sú špecifické tým, že si napriek tomu, že sú súčasťou Bratislavy, zachovali vidiecky charakter a pokojné prostredie. Staré centrum Vajnor ponúka množstvo reštaurácií, obchodov a služieb s pravou komunitnou atmosférou. Významným benefitom je Poľnohospodárske družstvo Vajnory, ktoré organizuje rôzne aktivity pre rodiny a predáva kvalitné domáce produkty priamo z dvora. Pre športovcov a milovníkov prírody je tu Jurava cyklotrasa, ktorá spája Malé Karpaty s dunajskou hrádzou a vedie popri Vajnoroch. 💡 Veľká budúca pridaná hodnota: na pomedzí Rače a Vajnôr sa už začala výstavba novej najväčšej nemocnice na Slovensku, ktorá výrazne zvýši komfort v oblasti zdravotnej starostlivosti a zlepší dostupnosť služieb pre obyvateľov. Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú dom v atraktívnej lokalite a chcú si ho zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv. Cena: 510.000 €

📍 Lokalita: Pri kniežacích mohylách, Dunajská Lužná 🏡 Dispozícia: 4-izbový rodinný dom 📐 Úžitková plocha: 132,44 m² 🌿 Pozemok: Predná záhrada plus zastavaná plocha 301m2 (možnosť dokúpiť zadnú časť - pozemok o výmere 564m2) 🚗 Parkovanie: 2 vonkajšie státia + krytý prístrešok pre 2 autá so skladom (35,69 m²) ☀️ Orientácia: juhozápadná terasa s grilom a okrasnou záhradou 🏡 Moderná dispozícia: oddelená denná (príemie, kúpeľňa, obývačka, kuchýnsky kút, jedálenský kút) a nočná časť (poschodie, 3 izby, kúpeľňa, šatník, technická) 🔒 Tichá lokalita: posledný dom v slepej ulici 🎠 Detské ihrisko priamo pred domom 🚀 Rýchla dostupnosť do Bratislavy (iba 15 km) Moderné bývanie s dôrazom na priestor a súkromie Tento štýlový 4-izbový rodinný dom sa nachádza v prestížnom projekte Vily Lužná, ktorý ponúka pokojné a bezpečné bývanie v tesnej blízkosti Bratislavy. Dom bol skolaudovaný v roku 2020 a poskytuje moderný komfort s premyslenou dispozíciou, dostatkom úložných priestorov a príjemným súkromím na vkusnom pozemku. Použité materiály a technológie Dom je postavený z tehly, ktoré v kombinácii s 18 cm hrubým zateplením grafitovým polystyrénom zabezpečujú výborné tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú úspornosť. O tepelný komfort sa stará teplovodné podlahové kúrenie, ktorého zdrojom je ekologické tepelné čerpadlo, čím sa výrazne znižujú prevádzkové náklady, v kombináci s bojlerom na ohrev teplej vody. Pre príjemnú atmosféru a možnosť dodatočného vykurovania je v obývačke umiestnený moderný krb. Plastové okná s izolačným zasklením prispievajú k efektívnej regulácii teploty v interiéri. Vo všetkých izbách sú samozrejmosťou klimatizačné jednotky. V exteriéri je zavedený vodovodný vývod na pozemok na jednoduché zavlažovanie záhrady a príprava elektriky pre saunu a vírivku. Krytý prístrešok pre dve autá je vybavený elektrickou bránou a z troch strán uzavretý, pričom zostáva otvorený smerom do záhrady, čím poskytuje praktické a chránené parkovanie. Premyslená dispozícia pre pohodlný rodinný život Dvojpodlažná stavba je navrhnutá tak, aby dokonale oddeľovala dennú a nočnú časť. Prízemie: Vstupná hala s úložnými priestormi a kúpelňou s WC a sprchovým kútom, vhodnou aj pre hostí, vedie do priestrannej obývačky spojenej s modernou presvetlenou kuchyňou a jedálenským kútom pod schodami. Celý tento priestor je krásne presvetlený vďaka veľkým oknám orientovaným na juhozápad s výstupom na terasou so záhradou. Poschodie: Nočná časť ponúka tri komfortné spálne, rovnako orientované na juhozápad do záhrady, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom a WC, samostatný praktický šatník plus technická miestnosť. Komfortné vybavenie domu a krásna záhrada Začnime modernou kuchyňou, ktorá kombinuje biely lesk a luxusnú bronzovú úpravu s praktickými riešeniami pre každodenné pohodlie. Je vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi Siemens – rúrou, mikrovlnkou, kávovarom a umývačkou riadu, pričom veľká indukčná varná doska Klarstein spolu so zabudovaným digestorom v hornej skrinke ponúka maximálny komfort pri varení. Dopĺňa ju americká chladnička LG so zásobníkom na ľad a kameninové umývadlo pre elegantný a praktický vzhľad. Obývačka pôsobí vzdušne a elegantne – biela keramická dlažba v kombinácii s podlahovým kúrením vytvára príjemný tepelný komfort počas celého roka. Priestor dopĺňa štýlový krb, veľká sedacia súprava a jedálenský kút s denným svetlom z okna priamo nad stolom. Dizajnové kovové schodisko vedie na poschodie, kde sa nachádza chodba s plávajúcou podlahou a spálne vybavené mäkkými kobercami, ktoré pridávajú na útulnosti. Každý detail v dome bol premyslený tak, aby spájal funkčnosť s modernou estetikou. O odkladací priestor nieje núdza, v detských izbách sú vstavané skrine plus samostatný šatník na chodbe. Technické zázemie spolu s práčkou má vyhradenú technickú miestnosť, ktorá je po ruke hneď vedľa kúpeľne. Dom je vybavený kvalitnými materiálmi a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú pohodlné bývanie. Záhrada je dizajnovo upravená, nájdete tu vydláždenú terasu s grilom, trampolínu a okrasnú zeleň. Možnosť dokúpenia aj zadného pozemku o výmere viac ako 564 m² (samostatná parcela) ponúka priestor pre ďalšie kreatívne využitie podľa predstáv nového majiteľa – môže tu vzniknúť bazén, záhrada alebo oddychová zóna. Na túto časť je prístup z ulice pred domom aj zo zadnej strany pozemku, čo umožňuje viacero praktických možností využitia. Lokalita, ktorá ponúka pokoj aj skvelú dostupnosť Dom sa nachádza v poslednom rade slepej ulice, čo zabezpečuje maximálny pokoj a minimálny pohyb áut. Navyše, priamo pred domom je menšie detské ihrisko, vďaka čomu majú deti bezpečný priestor na hranie. Okolie ponúka výbornú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, reštaurácie aj rôzne voľnočasové aktivity. Dunajská Lužná je atraktívna najmä vďaka rýchlej dostupnosti do Bratislavy – autom ste v centre mesta do 20 minút. Lokalita je už plne zastavaná, takže sa nemusíte obávať žiadnej ďalšej výstavby v okolí. 📞 Zaujal vás tento dom? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku!

Ponúkame na predaj výborne dispozične riešenú novostavbu 5-izbového rodinného domu v stave holodom, situovanú vo vyhľadávanej lokalite Podkerepušky na ul. Trebuľková. Dom spája tradičné kvalitné materiály s najmodernejšími technológiami pre nízkoenergetické bývanie v energetickej triede A0. Ďalšia fáza výstavby: spustený predaj - 4 Rodinné domy - projekt Orešianky. TECHNICKÉ PARAMETRE A MATERIÁLY – VYHOTOVENIE HOLODOM: Konštrukcia: Tradičné porobetónové tvárnice so zateplením. Strecha: Plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol a štrkovým zásypom. Okná: Prémiové 7-komorové okná Salamander s izolačným trojsklom. Interiér: Betónové potery a kvalitné sadrové omietky. Regulácia: Predpríprava na samostatný termostat v každej obytnej miestnosti. Energetický certifikát: Trieda A+. DISPOZÍCIA (Podlahová plocha 157 m² + 40 m² terasa na poschodí): 1. NP: Zádverie, praktická práčovňa (prechod medzi garážou a domom), hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou a WC, samostatné WC, otvorená obývacia izba s kuchyňou, jedálňou a komorou. Z obývacej izby je prístup na terasu (výmera cca 20 m2) riešenú formou spevnenej plochy zo zámkovej dlažby. Súčasťou prízemia je aj garáž vybavená posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. 2. NP: 3x izba (hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou), ďalšia samostatná kúpeľňa z chodby. Z dvoch izieb je vstup na priestrannú 40 m² terasu. MODERNÉ TECHNOLÓGIE: Kúrenie a chladenie: Tepelné čerpadlo s funkciou letného chladenia podlahy. Vzduchotechnika: Predpríprava na lokálnu rekuperáciu. Smart & Eco: Predpríprava na fotovoltiku, vonkajšie žalúzie, klimatizáciu v každej izbe, alarm a nabíjačku pre elektromobil v garáži. Bezpečnosť: príprava na alarm + vonkajšie kamery 8 ks. EXTERIÉR: Pozemok: cca 490 m² (vyrovnaný, splanírovaný), z toho zastavaná plocha domu predstavuje 117 m². Parkovanie: Komfortné parkovanie pred domom pre tri automobily na zámkovej dlažbe + garáž. Spevnené plochy: Zámková dlažba (terasy + parkovacie stojiská + okapový chodník po boku domu). Brána: Predpríprava na vonkajšiu posuvnú bránu. PREZRITE SI DOM OKAMŽITE (3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA): 👉 https://my.matterport.com/show/?m=42DaLNbgAzm LOKALITA: Tiché prostredie Záhorskej Bystrice s rýchlym napojením na diaľnicu a do centra mesta. Ide o ucelenú lokalitu s výstavbou rovnakého projektu rodinných domov, čo zaručuje architektonickú harmóniu a pokojné bývanie v blízkosti prírody. CENA: 645.000 € Domy sú stavebne dokončené do vyhotovenia holodom – práve prebieha proces kolaudácie.

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj v k.ú. Vajnory na ul. Roľnícka dvojgeneračný RD s dvoma samostatnými bytmi. RD je postavený v spoločnom dvore (3 domy za sebou, toto je stredný dom) s pozemkom o výmere 227m2. Rozmer domu: šírka 6m x dĺžka 27m. IS- mestská voda, elektrina, plyn a kanalizácia. Zastavaná plocha domu je 161m2, záhradka 66m2. Dom je z 2/3 podpivničený. Výstavba väčšej časti domu prebehla v rokoch 1947, prístavba v rokoch 1970. Nadstavba a rekonštrukcia okolo roku 2013. Dom je tehlový (45cm múr), má urobenú novú strechu (krytina plech), zateplený je zo strany dvora 5 cm polystyrénom, má urobené nové ústredné kúrenie, plynový kotol. Dom je rozdelený na 2 samostatné byty so samostatným vstupom. Predný byt: vstup, WC, kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa s WC, schody na podkrovie kde sú 2 izby s nižším stropom a WC s umývadlom. Zadný byt: zastrešený vstup, kuchyňa, kúpeľňa s WC, obývacia izba, izba so schodiskom na podkrovie a na podkroví sú 2 menšie izbičky s nižším stropom. Dom je po rekonštrukcii, menili sa podlahy, zárubne, interiérové dvere, okná sú plastové, na poschodí sú drevené strešné okná, vymenili sa aj kuchynské linky, tiež kúpeľne, a v prvom byte je veľká rolldor skriňa. Pivnica je tiež zrenovovaná, rozdelená na 2 miestnosti, jedna miestnosť je obložená kameňom, druhá miestnosť je v pôvodnom stave, klasická zemná vlhkosť. Náklady na prevádzku sú elektrina 54 EUR, plyn 150 EUR, voda 36 EUR. Náklady sú spoločné pre oba byty. Pozemok je upravený, altánok na dvore. Kúpa možná aj na úver. Oba byty sa predávajú spoločne. Internet od T-com. Výhody: slnečný, tiché prostredie, škola, škôlka, zastávka autobusu, rybolov, turistika, cykloturistika. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

Ponúkame na predaj nehnuteľnosť pozostávajúcu z dvoch rodinných domov na pozemku o výmere 820 m² v obci Čataj. Nezmeškajte virtuálnu prehliadku: Pozrieť nehnuteľnosť online https://my.matterport.com/show/?m=JFroTbEzmT2 1. Rodinný dom – vhodný na zbúranie - zastavaná plocha: 112 m² - dom je určený na odstránenie - na jeho mieste je možné využiť pozemok napríklad na výstavbu dvojgaráže, nového rodinného domu alebo ako rozšírenie záhrady 2. Rodinný dom (rok výstavby 1970) - zastavaná plocha: 72 m² - úžitková plocha: cca 115 m² (bez pivnice) - celý podpivničený - konštrukcia: sivý kváder + tehla Dispozícia domu: - 1. nadzemné podlažie: vstupná chodba, izba, kuchyňa, WC - 2. nadzemné podlažie: dve izby, kúpeľňa so sprchou a WC Technický stav a rekonštrukcie: - výmena plastových okien - rekonštrukcia strechy: zateplenie 15 cm polystyrénom, hydroizolácia, atika - nová elektroinštalácia (bez zapojenia) - nové rozvody vody Inžinierske siete: - obecná voda - elektrina - žumpa 20 m³ - plyn na pozemku - optický internet v blízkosti Pozemok - výmera: 820 m² - dĺžka: 83 m - šírka: 12 m na začiatku pozemku, 8 m na konci Lokalita – obec Čataj Čataj je pokojná obec v okrese Senec s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do okolitých miest. V obci sa nachádza materská a základná škola, potraviny, pošta, obecný úrad, kultúrny dom a športoviská. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v neďalekom Senci. Obec má rýchle napojenie na hlavnú cestnú sieť s dobrou dostupnosťou na diaľnicu D1 (smer Bratislava – Trnava). Vzdialenosti: - Senec: 10 minút autom - Bratislava: 30 minút autom - Trnava: 15 minút autom Lokalita je vhodná pre pokojné rodinné bývanie aj ako investícia s výbornou dostupnosťou za prácou a službami. 💰 Cena: 119 990 € Zaujala Vás ponuka? Dohodnite si obhliadku: Tomáš Šibal – CASMAR 0908 685 804 sibal@casmar.sk

Váš nový domov pod Malými Karpatmi iba 30 minút od Bratislavy. Moderný interiér a pozemok s obrovským potenciálom ​Hľadáte bývanie, kde "nové" znamená naozaj nové? Ponúkame na predaj čerstvo zrekonštruovaný rodinný dom (91m2) v obľúbenej obci Kuchyňa (okres Malacky). Tento dom v sebe spája čaro vidieka, komfort modernej rekonštrukcie. ​-HLAVNÉ BENEFITY: ​Kompletná rekonštrukcia (2024): Interiér vonia novotou. Nové rozvody (voda, plyn, kúrenie), omietky, kvalitné podlahy a plastové okná. Žiadne skryté starosti, stačí sa nasťahovať! ​Veľkorysý pozemok (985 m²): Slnečná a rovinatá záhrada. ​- Pripravený na krb: Dom je suchý a svetlý, s predprípravou na krb, ktorý dodá vášmu domovu tú pravú atmosféru. ​-Možnosť rozšírenia: Úžitková plocha 91 m² sa dá jednoducho zväčšiť zobytnením podkrovia. - DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: ​Dom je riešený prakticky a moderne: ​Srdce domova: Nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (umývačka, chladnička s mrazničkou, sklokeramická doska, rúra, mikrovlnka). ​Kúpeľňa snov: Priestranná kúpeľňa, kde nemusíte robiť kompromisy – nájdete tu rohovú vaňu aj sprchový kút. ​V cene: Kvalitná práčka a sušička značky Gorenje. + 2 veľké samostatné izby a pochôzne podkrovie s možnosťou zobytnenia -​Siete: Obecný vodovod, plyn, kanalizácia, 3-fázová elektrina a optický internet pre prácu z domu. ​- LOKALITA: ​Obec Kuchyňa je bránou do Malých Karpát. Či milujete turistiku, cyklotrasy alebo relax pri priehrade, tu ste na správnom mieste. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť do Malaciek aj Bratislavy. - PARKOVANIE je zabezpečené priamo pred domom alebo vo dvore pre viacero vozidiel. ​Dom je neobývaný a k dispozícii IHNEĎ. ​Nezmeškajte túto príležitosť, takéto nehnuteľnosti miznú z ponuky veľmi rýchlo. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o atmosfére tohto domu naživo. Energetický certifikát nebol majiteľom predložený. Pre viac informácii a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na bakosova@tureality.sk alebo na +421 41 3217800.

Ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 5 - izbový rodinný dom v ATRAKTÍVNEJ TICHEJ ČASTI MALACIEK, v blízkosti zámockého parku a obchodného centra. Tento rodinný dom ponúka dokonalú kombináciu priestoru, pohodlia a skvelej lokality. KRÁSNA UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA v parkovej úprave ponúka ABSOLÚTNE SÚKROMIE, PRÍJEMNÝ RELAX, POSEDENIE NA TERASE s BAZÉNOM, záhradnú šachovnicu, nadšencov pre grilovanie v každom počasí poteší UZATVÁRATEĽNÁ TERASA s POLOHOVATEĽNÝM TIENENÍM a umývadlom. SAMOSTATNE STOJACI DVOJPODLAŽNÝ RODINNÝ DOM s úžitkovou plochou 176 m2 ponúka: 3 spálne, hosťovskú izbu - ktorá poskytuje návšteve súkromný uzátvárateľný priestor s kúpeľňou, VEĽKORYSÚ OBÝVACIU IZBU s KRBOM a JEDÁLENSKÝM PRIESTOROM:52 m2 so vstupmom na záhradu a terasu, SPOLOČENSKÝ PRIESTOR:21 m2, kuchyňu so SAMOSTATNOU KOMOROU, WALK - IN ŠATNÍK, 2 kúpeľne, 2 toalety, množstvo úložného priestoru: 3 x šatníkové zostavy a čiastočne pochôdzna povala/podkrovie. DISPOZÍCIA: 1.NP: vstupná chodba, hosťovská izba, kúpeľňa s umývadlom, sprchovacím kútom, WC a technickým zázemím, obývacia izba s jedálenským priestorom, kuchyňa so samostatnou komorou. 2.NP: otvorený spoločenský priestor, priestranná chodba, 3 spálne - jedna spálňa s walk-in šatníkom, kúpelňa s dvojumývadlom, rohovou vaňou a WC, vstup do podkrovia. TECHNICKÉ VYBAVENIE: - 4 klimatizačné jednotky Toshiba - 1 ks solárny panel - plynový kotol Viessmann so solárnym panelom na ohrev vody, zásobník TÚV 170 L - 1.NP: podlahové kúrenie, 2.NP: vyhrievacie telesá/ radiátory - kvalitné plastové okná s izolačný trojsklom ( na prízemí + bezpečnostné sklá ), sieťky proti hmyzu a blackout závesy - krb s akumulačnými prstencami - podlahy: laminátové a gresová dlažba - bezpečnostný a kamerový systém - elektronická brána - bezpečnostné vchodové dvere - kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: umývačka riadu, varná doska, elektr. rúra, mikrovlná rúra, americká chladnička, digestor. TERASA 20m2 ponúka priestranné sedenie - ideálne na podvečerné grilovačky či stolovanie na čerstvom vzduchu. Terasa s umývadlom je VYBAVENÁ ELEKTRONICKÝMI ROLETAMI/možnosť uzatvorenia terasy a individuálneho tienenia. ZÁHRADA s okrasnými drevinami a trávnikovým kobercom je pravidelne udržiavaná. Samozrejmosťou je záhradné osvetlenie, automatický zavlažovací systém a praktická studňa. V časti pozemku sa nachádza predpríprava ( elektr. prípojky ) na vírivku a saunu. EXTERIÉROVÝ BAZÉN s technológiou na slanú vodu, ohrevom, protiprúdom, automatickou reguláciou pH, osvetlením a posuvným zastrešením ponúka dostatok priestoru na relax aj aktívny odpočinok. K dispozícii je aj EXTERIÉROVÁ SPRCHA. VŠETKY IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia. OPTICKÝ INTERNET: Telekom. POZEMOK: 354 m2, rovinatý a oplotený. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY: 240 eur PARKOVANIE: parkovacie miesto na nádvorí pozemku so zámkovou dlažbou, možnosť parkovania aj priamo pred domom. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov v pokojnej a vyhľadávanej časti Malaciek - Padzelek s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Pár minút od vášho nového bývania sa nachádza zámocký park s kaštieľom, obchodné centrum, diaľničná prípojka na diaľnicu D2, ktorá zabezpečuje rýchly prístup do Bratislavy a okolitých miest. Mesto Malacky poskytuje svojmu obyvateľstvu kompletnú občiansku vybavenosť, pohodlné bývanie v pokojnom prostredí obklopenom lesmi Malých Karpát s množstvom turistických a cyklistických trás. LOKALITA MALEBNÉHO MESTA MALACKY ZAUJME NAJMÄ TÝCH, KTORÍ HĽADAJÚ HARMONICKÉ SPOJENIE POKOJNÉHO PROSTREDIA, VYSKEJ ÚROVNE BÝVANIA, RÝCHLEHO PRÍSTUPU DO BRATISLAVY, SKVELEJ OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI a BLÍZKEJ PRÍRODY.

Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom výnimočnej nehnuteľnosti v obľúbenej časti Bratislavy - ZÁHORSKÁ BYSTRICA. Luxusná, moderná VILA s pozemkom 1157 m2 sa nachádza v súkromnom uzavretom rezidenčnom komplexe ZÁHORSKÉ SADY v obklopení lesov Malých Karpát, ponúka harmonické spojenie pokojného prostredia, rýchleho prístupu do centra mesta, skvelej občianskej vybavenosti a blízkej prírody. Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky moderného a úsporného bývania, technické vybavenie zodpovedá najvyšším štandardom. Elegantný interiér je spojením čistých línií, solitérnych prvkov a minimalizmu. Komfort, súkromie a pohodlie poskytuje nielen členitosť domu, ale aj priestrannosť izieb. Výška miestností spolu s ich výmerou vytvára priestor, ktorý dýcha voľnosťou, veľkorysý otvorený priestor obývacej miestnosti prepojený s jedálňou a kuchyňou je toho dôkazom. Trojpodlažná vila pozostáva z PRÍZEMIA, DENNEJ a NOČNEJ ČASTI. Prízemie: 94 m2 1.NP - denná časť: 171 m2 + terasa 71,76 m2 2.NP - nočná časť: 133 m2 + terasa 31,11 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA 398 m2 ponúka: 3 spálne, 3 samostatné šatníky, veľkoryso riešenú obývaciu miestnosť priechodnú s jedálenskym a kuchynským priestorom, špajzu, wellness priestor s bazénom a saunou, 2 kúpeľne, 2 toalety, samostatnú miestnosť, dvojgaráž, fitness, technickú miestnosť. TERASA s výmerou 71,76 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu ponúka panoramatický výhľad na celú záhradu aj Alpy, priestranné záhradné posedenie a relax v celoročne využiteľnej VÍRIVKE JACUZZI. V celom priestore dominujú nadštandardné materiály a vybavenie: - veľkoformátové HLINÍKOVÉ OKNÁ s izolačným trojsklom plnené argónom s protislnečnou ochranou fóliou - interiérové ELEKTRONICKÉ ROLETY - podlahy a obklady z gresu a dreva - kúpeľňová sanita VILLEROY BOCH, batérie Keuco a Grohe - kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi SIEMENS: parná rúra, elektrická rúra s mikrovlnkou, kávovar, varná platňa, samostatná chladnička, samostatná mraznička, ELICA digestor, BOSCH umývačka riadu - REKUPERÁCIA, 4x KLIMATIZÁCIA Mitsubishi, STROPNÉ CHLADENIE - FOTOVOLTICKÉ PANELY, 1000L akumulačná nádoba - BUDERUS KOTOL, zásobník TÚV 300L - CENTRÁLNY SYSTÉM RIADENIA kúrenia, rekuperácie, chladenia - SONOS bezdrôtové hudobné ozvučenie vo všetkých miestnostiach, v kúpeľni, vo welnesse a na terase - KOMBINOVANÁ SAUNA: infračervená, parná, BIO - BAZÉN s technológiou na SLANÚ VODU, protiprúdom, osvetlením a elektronickou roletou - relaxačná VÍRIVKA JACUZZI - elegantné vstupné hliníkové dvere REYNAERS - CENTRÁLNY VYSÁVAČ Elektrolux - podlahové kúrenie - bezpečnostný kamerový systém - domový vrátnik - 2 x elektronická brána - úpravňa mestskej vody VŠETKY IS: plyn, elektrina, voda, splašková a dažďová kanalizácia. - TV a internet: OPTICKÁ SIEŤ, dodávateľ Orange. Zabudnite na problémy so snehom a ľadom na chodníku, PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK DO VILY JE ZABEZPEČENÝ ELEKTRICKÝM VYHRIEVANÍM. Nechýba VŔTANÁ STUDŇA HL. 60 m, či automatický zavlažovací sytém, záhradné osvetlenie. Starostlivo udržiavaná záhrada s okrasnými drevinami aj priestorom na pestovanie plodín poskytuje miesto na relax, kde si môžete vychutnať čas na čerstvom vzduchu v obklopení prírody priamo u vás doma. Možnosť DOBUDOVANIA ďaľšej miestnosti na 2.NP. Rezidenčný komplex ZÁHORSKÉ SADY - Záhorská Bystrica má všetky výhody bývania v meste a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát. Vynikajúce dopravné napojenie na diaľničnú komunikáciu a MHD č. 37 a 36 - zastávka sa nachádza v tesnej blízkosti komplexu ( 10 min. pešo ) od vášho nového bývania, vám zaručuje bezproblémovú dopravu do centra mesta. Záhorská Bystrica ponúka svojim obyvateľom vynikajúcu občiansku vybavenosť: zdravotné stredisko, lekáreň, stomatologické ambulancie, odborné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, cukrárne, pekárne, obchody: Billa, Kaufland, Tesco - express, drobné obchody a možnosť športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, športové ihriská. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, nemocnicu Bory.

SortieReal Vám ponúka na predaj poctivý dom s veľkým priestorom, zdravým krovom a potenciálom vytvoriť ďalšie bývanie. Na vyhľadávanej ulici Janka Kráľa v Malackách, v pešej dostupnosti Zámockého parku, ponúkame priestranný rodinný dom z roku 1956 s poctivou konštrukciou, zdravým krovom a výnimočným potenciálom. Dom sa dnes využíva ako sklad, no pod vecami sa skrýva pevná stavba, ktorá nevlhne a je pripravená na svoju ďalšiu životnú etapu – či už ako rodinné bývanie, dvojgeneračný dom alebo spojenie bývania a podnikania. V inzercii sú uvedené vizualizácie dispozície pre lepšiu predstavivosť **Dispozícia prízemia – 4 veľké izby + kuchyňa so špajzou Vstup do domu vedie cez verandu z ktorej sa presuniete do centrálnej chodby prepájajúcej celé prízemie. Na prízemí nájdete: -kúpeľňu s vaňou, -samostatné WC, -veľkú izbu priamo z chodby – vhodnú ako spálňa -ďalšie dve veľké izby po ľavej strane, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa, hosťovská, -priestornú kuchyňu s oknom do dvora, špajzou ktorá je ideálna na potraviny alebo uskladnenie zásob. -následne veľká izba, ktorá môže slúžiť ako priestranná obývacia izba **Povala / podkrovie – betónový strop, pochôdzny priestor pripravený na ďalšie bývanie** -nad prízemím sa nachádza betónový strop, -celá povala je pochôdzna, -priestor je veľkorysý, otvorený a suchý, -krov je zdravý, čistý, bez známok zatekania, -vyvedené dva komíny. To znamená, že podkrovie nie je len symbolický priestor na odkladanie vecí – ale reálny potenciál vytvoriť ďalšiu plnohodnotnú obytnú zónu. Budúci majiteľ si tu môže navrhnúť napríklad: -2–3 samostatné izby (detské izby, hosťovské izby, pracovňa), -ďalšiu kúpeľňu, -prípadne samostatnú obytnú jednotku – ideálne napríklad pre starých rodičov, dospievajúce deti alebo na prenájom. Vďaka betónovému stropu má celá stavba veľmi dobrý základ pre prestavbu – pri obytnej nadstavbe je to obrovská výhoda, a to nielen technicky, ale aj pri budúcej hodnote nehnuteľnosti. **Exteriér a pozemok** Pred domom je vybudované parkovacie státie zo zámkovej dlažby, pohodlné aj pre viac áut. Vstup na pozemok je cez bránku, celý pozemok bude oplotený, takže nový majiteľ získa súkromie a bezpečný uzavretý dvor – ideálne pre deti, psíka či pokojné posedenie. Na fotografii vidíte zadnú časť pozemku – trávnik a ešte časť plochy za ním budú súčasťou nového, zväčšeného pozemku. Aktuálne je plot posunutý dopredu, no po jeho preložení bude patriť celý tento priestor k nehnuteľnosti, čím vznikne väčší, súvislý a plnohodnotne využiteľný dvor na bazén, tesasu, či prístavbu podľa predstáv nového majiteľa. **Technický stav** -rok výstavby: 1956 -strecha: plechová, dom nezateká -zdravý krov, bez stôp poškodenia -betónový strop nad prízemím -dom nevlhne -kúrenie: plynové radiátory (žiadne gamatky), čo je komfortnejšie, bezpečnejšie a modernejšie riešenie. -okná: pôvodné, s pevnými vonkajšími manuálnymi žalúziami Aktuálny stav umožňuje okamžité základné využívanie a zároveň je ideálny na rekonštrukciu, pri ktorej si nový majiteľ prispôsobí dom presne podľa seba. **Možnosti využitia – rodina aj podnikanie** Vďaka veľkej úžitkovej ploche, jasnej dispozícii a silnému základu je dom vhodný: -pre rodinu, ktorá si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv, -pre dve generácie – najmä po dobudovaní podkrovia, -na spojenie bývania a podnikania – sídlo firmy, kancelária, menší ateliér, salón -ako investičná nehnuteľnosť, kde sa dá rozdeliť priestor na viac samostatných funkčných celkov. **Prečo práve tento dom** -Lokalita– ulica Janka Kráľa v Malackách, blízkosť Zámockého parku a stabilizované prostredie rodinných domov. -Zdravý krov, betónový strop, dom, ktorý nevlhne. -Veľa priestoru za rozumnú cenu – štyri veľké izby, kuchyňa so špajzou a k tomu pochôdzna povala s potenciálom ďalšieho bývania. -Dom, ktorý má zmysel rekonštruovať – je to poctivá stavba čakajúca na nový dizajn a nových majiteľov. **Lokalita – Malacky, Janka Kráľa** Malacky sú okresné mesto vzdialené len približne 30 minút jazdy po diaľnici D2 od Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj spoločenským životom. Všetko podstatné máte v pešej dostupnosti – do 10 minút chôdze sa dostanete na námestie, do obchodov, reštaurácií, škôl či k Zámockému parku, ktorý je obľúbeným miestom oddychu obyvateľov. Ide o adresu, ktorá si drží svoju hodnotu, a to nielen kvôli lokalite, ale aj kvôli tomu, že podobných domov s takýmto priestorom a potenciálom je tu už minimum. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal - Ak hľadáte rodinný dom, ktorý spája moderné technológie, komfortné bývanie a nízke mesačné náklady, táto nehnuteľnosť vo Veľkých Levároch vás zaujme hneď na prvý pohľad. Premyslene riešený dom s dôrazom na bezpečnosť, úspornosť a každodenné pohodlie ponúka ideálne bývanie pre rodinu, ktorá chce mať všetko pod jednou strechou – bez kompromisov. Rodinný dom ponúka pohodlný prístup buď cez pešiu bránku, alebo cez vonkajšiu elektrickú bránu s diaľkovým ovládaním. Pred domom je upravená zámková dlažba, cez ktorú sa bez problémov dostanete priamo do zateplenej dvojgaráže. Garáž o výmere 10x5 je vybavená klimatizáciou – s možnosťou kúrenia aj chladenia, vďaka čomu slúži nielen na parkovanie, ale aj ako plnohodnotný priestor na hobby či skladovanie. Za garážou je vytvorená príjemná krytá terasa so sedlovou strechou a škridlou – ideálne miesto na letné posedenia. Po bočnej strane domu sa nachádza záhrada, ktorá dotvára súkromie a pokoj celého pozemku. **Prízemie** Hneď pri vstupe je po ľavej strane veľký vstavaný šatník na kabáty a sezónne veci. Napravo sa nachádza praktická kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Pod schodmi je inteligentne riešený technický priestor, kde je umiestnená práčka a kotol Viessmann. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská izba so vstavanou skriňou a samostatnou klimatizáciou, vhodná ako plnohodnotná spálňa, pracovňa alebo izba pre návštevy. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a je vykurovaná teplovodným podlahovým kúrením, ktoré vytvára príjemnú a rovnomernú teplotu v celom priestore. **Poschodie** Na druhom podlaží sa nachádzajú tri priestranné spálne, každá s vlastným východom na balkón, čo je veľký benefit pre komfort aj dostatok denného svetla. V detskej aj rodičovskej spálni sú vstavané skrine a všetky izby majú klimatizácie. Na poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa s veľkou hydromasážnou vaňou. Vykurovanie je riešené podlahovkou napojenou na radiátor, čo zabezpečuje vysoký komfort aj v zimnom období. **Vykurovanie a technológie** Dom je veľmi dobre technicky riešený: • obývačka a kuchyňa: teplovodné podlahové kúrenie • izby: radiátory + klimatizácie + krbové prieduchy • horná kúpeľňa: podlahové kúrenie napojené na radiátor • spodná kúpeľňa: elektrické podlahové kúrenie s termostatom • krb v obývacej izbe s prieduchmi do všetkých izieb – efektívne vykúri celý dom • fotovoltaika 4,5 kWp, ktorá výrazne prispieva k nízkym mesačným nákladom **Bezpečnosť a inteligentné riešenia** Dom je vybavený alarmom, ktorý je možné ovládať na diaľku cez mobil alebo špeciálny ovládač s kódovaním a dekódovaním. Súčasťou je kamerový systém so 4 kamerami a záznamom. **Mesačné náklady** Mesačné náklady na prevádzku domu sú len cca 110 €, čo je na veľkosť, vybavenie a technické riešenie domu mimoriadne priaznivé. IS: voda, elektrika, plyn, kanalizácia –prípojka pred domom **Lokalita – Veľké Leváre** Veľké Leváre sú vyhľadávanou obcou s kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská a základná škola, potraviny, reštaurácie, služby aj športové vyžitie. Obec má výborné dopravné napojenie na Malacky a Bratislavu, pričom si zachováva pokojný vidiecky charakter, ideálny pre rodinné bývanie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel.. 0903 700 392 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti SortieReal s.r.o.

Ponúkame na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom, ktorý prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou a rozšírením. Dom je dispozične veľmi dobre riešený a poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie, prípadne aj možnosť využitia ako dvojgeneračný dom. Lokalita je veľmi pokojná, s príjemným a tichým prostredím. Celková výmera zastavaného domu je 194m², úžitková plocha je približne 150 m² a nachádza sa na rovinatom pozemku o výmere 527 m². Veľkou výhodou je praktické dispozičné riešenie, množstvo úložného priestoru a plne pochôdzna povala s betónovým stropom. **Prvá časť domu** prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane rozvodov vody, odpadu, kúrenia, elektroinštalácie, zateplenia, plastových okien, novej strechy, novej kuchynskej linky a kúpeľne. Druhá časť domu bola postavená približne pred 5 rokmi. Je murovaná z ytongu, zateplená a disponuje teplovodným podlahovým kúrením. **Dispozícia domu** Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba, z ktorej je po pravej strane praktická komora (špajza). Z tejto časti domu sa dostávame do menšej chodby, ktorá vedie buď do spálne, alebo do dennej časti domu – jedálne prepojenej s obývačkou. Z hlavnej chodby je vstup do kuchyne s novou kuchynskou linkou, kde sa nachádza aj dekoratívna imitácia krbu, ktorá dodáva priestoru príjemnú atmosféru. Po ľavej strane sa nachádza technická miestnosť – kotolňa s výlezom na plne pochôdznu povalu. Po pravej strane je obývacia izba prepojená s jedálňou Z chodby sa následne vstupuje do kúpeľne s vaňou a WC a ďalej do detskej izby. **Druhá časť domu** Novšia časť domu má aj samostatný vstup, vďaka čomu ju možno využívať ako samostatnú bytovú jednotku alebo dvojgeneračné bývanie. Nachádzajú sa tu: • dve detské izby • druhá obývacia miestnosť / herňa s prípravou na kuchynskú linku • kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a práčkou **Pozemok a exteriér** Pozemok je rovinatý a prakticky upravený, poskytuje dostatok priestoru na oddych aj rodinné aktivity. Nachádza sa tu: • upravená záhrada s trávnikom • detské ihrisko • priestor vhodný na bazén alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa • studňa na pozemku • terasa s príjemným posedením Vstup na pozemok je zabezpečený novou bránou, ku ktorej je už zakúpený elektromotor na automatické otváranie – stačí ho už len nainštalovať. **Technické informácie** • pozemok: 527 m² • zastavaná plocha: 194 m² • úžitková plocha domu: približne 150 m² • konštrukcia: tehlová / železobetónová • druhá časť domu: ytong • nová strešná krytina: pálená škridla • kúrenie: teplovodné kúrenie s plynovým kotlom • inžinierske siete: obecná voda, plyn, kanalizácia, studňa Mesačné náklady sú približne sú okolo 165 €. **Výhody nehnuteľnosti** • kompletná rekonštrukcia • novšia prístavba domu • možnosť dvojgeneračného bývania • plne pochôdzna povala s betónovým stropom, ktorú možno využiť na rozšírenie obytného priestoru alebo úložný priestor • nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • 2 kúpeľne – v jednej vaňa, v druhej sprchový kút • upravený pozemok • studňa na pozemku, ktorá výrazne znižuje náklady na polievanie záhrady a údržbu • nová vstupná brána s prípravou na elektrické ovládanie • pokojná lokalita **Lokalita – Závod** Obec Závod je príjemná a pokojná obec na Záhorí, ktorá ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Výhodou je rýchle napojenie na Malacky a diaľnicu D2, vďaka čomu je veľmi dobrá dostupnosť smer Bratislava, Česká republika aj Rakúsko. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, reštaurácie, služby aj športoviská, čo zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie pre rodiny s deťmi. Väčšiu občiansku vybavenosť ponúka neďaleké mesto Malacky, vzdialené len pár minút jazdy. Závod je známy aj svojou komunitnou atmosférou a tradičnými podujatiami, kde sa pravidelne organizujú rôzne obecné slávnosti, kultúrne a spoločenské akcie. Lokalita tak ponúka pokojné bývanie v prírode, no zároveň príjemný komunitný život. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. 0903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

SortieReal – Zariadený moderný bungalov , MALÉ LEVÁRE Ponúkame na predaj moderný 3-izbový rodinný dom sa nachádza v prevedení dvojdomu, pričom každý dom je konštrukčne riešený samostatne – s vlastným nosným murivom a oddelenou stenou. Nejde o spoločný vnútorný priestor, ale o dve plnohodnotné, stavebne oddelené jednotky. **DISPOZÍCIA** Vstupná predsieň prepája dennú a nočnú časť domu. Dennú zónu tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na terasu. Priestor je svetlý, funkčný a pripravený na každodenný život. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby ,kúpeľňa s vaňou a WC. Dispozícia je kompaktná a efektívna. **TECHNICKÉ RIEŠENIE** Stavba je realizovaná z keramických tvárnic PROTHERM hr. 250 mm so zateplením kontaktným systémom. Sedlová strecha je pokrytá ťažkou betónovou krytinou a zateplená minerálnou izoláciou 150 mm. Plastové okná s izolačným trojsklom zabezpečujú tepelný komfort a energetickú efektivitu. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým kúrením v celom dome. Ohrev vody je elektrický. Dom je napojený na verejnú kanalizáciu, dažďová voda je riešená vsakovaním na pozemku. **EXTERIÉR A POZEMOK** Na záhrade je vybudovaná terasa plynulo nadväzujúca na dennú časť domu. Trávnik je vysiaty, upravený a pozemok ponúka dostatok priestoru aj na budúce umiestnenie bazéna. Súčasťou je záhradný domček na uskladnenie náradia a sezónnych vecí. Pred domom sú vybudované parkovacie státia. Vstup na pozemok je riešený cez kovanú bránu, ktorá zabezpečuje súkromie aj estetický dojem. **LOKALITA – MALÉ LEVÁRE** Malé Leváre patria medzi vyhľadávané obce Záhoria s výbornou dostupnosťou do Malaciek aj Bratislavy. Rekreačná oblasť Rudava je vzdialená len pár minút – jazero, pláže, šport a oddych. V blízkosti vedie cyklotrasa popri rieke Morava, ktorá podporuje aktívny životný štýl. Obec sa rozvíja a patrí medzi stabilné a perspektívne lokality regiónu. **PREČO PRÁVE TENTO DOM** • konštrukčne samostatná jednotka v rámci dvojdomu • novostavba bez ďalších investícií • podlahové vykurovanie • upravená záhrada s terasou a priestorom na bazén • vyhľadávaná lokalita **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať 0903 700 392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o

SortieReal ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom v udržiavanom stave s čiastočnou rekonštrukciou s veľkým pozemkom, hospodárskou budovou, podpivničením, dvomi bytovými jednotkami a možnosťou parkovania vo dvore i garáži. Stavba pochádza zo 70. rokov a svojou dispozíciou umožňuje plnohodnotné bývanie pre dve rodiny alebo kombináciu bývania a prenájmu. Zastavaná plocha domu je približne 130 m², dom je kompletne podpivničený a súčasťou je aj murovaná hospodárska budova. Pozemok má výmeru 640 m², je celý oplotený a slnečný. ________________________________________ **DISPOZÍCIA** Prízemie: • vstupná chodba so samostatným WC • kuchyňa s komorou • kúpeľňa s vaňou • dve veľké izby • detská izba s výstupom na balkón • úložný priestor pod schodiskom (ideálny na šatník alebo vstavanú skriňu) Poschodie: • prístup po drevenom schodisku • detská izba, dve spálne • kuchyňa s komorou • kúpeľňa • výstup na obrovskú priestrannú terasu s nádherným panoramatickým výhľadom na celú záhradu a okolité stromy  Táto terasa je veľkým benefitom domu – dá sa prekryť, uzavrieť a vytvoriť z nej krásna zimná záhrada, spoločenský priestor alebo súkromné wellness. Dom je aktuálne riešený ako dve samostatné bytové jednotky – každá so svojou kuchyňou, kúpeľňou a izbami. Výborné riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo investičný prenájom. ________________________________________ **STAV A TECHNICKÉ ÚDAJE** • plastové vchodové dvere v celom dome • plastové okná so sieťkami a žalúziami • plynové kúrenie (radiátory) • studňa v pivnici (vŕtaná v roku 1980) • dom je celý podpivničený – garáž, technická miestnosť, sklad, špajza, práčovňa • strecha nezateká, no na vrchnom podlaží sú miestami zavlhnuté steny a vzniknutá pleseň (dôvod: kondenz a dlhodobo nevetraný priestor) • pozemok je oplotený z plotov z roku 1980 ________________________________________ **ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE DÝCHA ATMOSFÉROU A POKOJOM** Pozemok o výmere 640 m² je slnečný, rovinatý a priestranný – vytvára pocit súkromia a slobody. Dom sa nachádza takmer na konci tichej ulice, a za pozemkom už nič nenájdete – len príroda, zeleň a stromy. Žiadni susedia za chrbtom, len kľud a spev vtákov. Na pozemku nájdete: • figy, vinič, ovocné stromy a kríky • hospodársku budovu (chliev + sklad) – murované, postavené v r. 1981 • ďalšiu samostatnú stavbu – sklad a pivnica, tiež z roku 1981 • spevnené plochy, brány, studňa • záhradný vodovod, žumpa, vodáreň Tento dvor ponúka neuveriteľnú atmosféru, priestor na relax, pestovanie aj spoločné chvíle. Parkovanie možné vo dvore aj v garáži pod domom. ________________________________________ **TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ MÁ VÝZNAM** Dom je napojený na všetky inžinierske siete: • elektrina • plyn • žumpa + studňa + vodáreň • kúrenie plynové – radiátory • studňa sa nachádza v pivnici – vhodná na zavlažovanie ________________________________________ **LOKALITA – ZÁHORSKÁ VES, HRANICA S RAKÚSKOM** Tichá obec v okrese Malacky, ktorá sa čoraz viac dostáva do pozornosti: • len pár minút od hraníc s Rakúskom – prístup do Hainburgu, Wolfsthalu či Bratislavy • dobré spojenie do Malaciek aj hlavného mesta • základná občianska vybavenosť: obchod, škola, škôlka, obecný úrad • blízkosť riek, lesov, cyklotrás a rybárskych miest • rozvojové územie s potenciálom rastu cien nehnuteľností ________________________________________ **BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ** • dve plnohodnotné bytové jednotky • obrovská terasa s panoramatickým výhľadom • garáž, pivnica, samostatné hospodárske stavby • krásna, tichá záhrada s výhľadom do prírody – žiadni susedia za chrbtom • možnosť vlastnej rekonštrukcie podľa vkusu • výborná dostupnosť do Rakúska aj do Malaciek • skvelé investičné aj rodinné riešenie ________________________________________ PRÁVNY STAV: nehnuteľnosť je bez ťarchy, záložného práva aj akýchkoľvek právnych komplikácii. Možný okamžitý predaj V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, úhrada poplatkov za osvedčenie podpisov, správne poplatky na kataster, ako aj zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie a obhliadky: +421 903 700 392 Teším sa na vás pri obhliadke. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI V prípade neschválenia úveru vraciame plnú výšku zálohy. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Realitná kancelária SortieReal s.r.o. ponúka na predaj štýlový 3-izbový dom v prevedení ŠTANDARD v Gajaroch. Hľadáte moderné bývanie v tichom prostredí s okamžitou dostupnosťou do okresného mesta Malacky, či Bratislavy? Predstavujeme vám nový, 3 izbový dom v prevedení štandard, ktorý je pripravený na nasťahovanie! Tento elegantný a praktický dom ponúka všetko, čo potrebujete pre komfortný rodinný život. **Čo vás čaká vo Vašom novom domove?** **Vstupná chodba** Vás privíta priestrannosťou, ideálnou na umiestnenie vstavanej skrine, ktorá poskytne dostatok úložného priestoru. **Obývacia izba prepojená s kuchyňou** vytvára otvorený a spoločenský priestor, ktorý ocení celá rodina. Z obývačky je priamy výstup na terasu, ktorá je už vybudovaná a pripravená na relax, rodinné posedenia či grilovanie. **Kúpeľňa**, ktorá je vybavená sprchovým kútom, wc, zabezpečia pohodlie pre celú rodinu. **DVE nepriechodné spálne** ponúkajú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. **Výlez na povalu** je ďalším praktickým benefitom, poskytuje dostatok úložného priestoru. Táto povala je ideálna na odkladanie sezónnych vecí, športového vybavenia či čohokoľvek, čo potrebujete mať po ruke, no nechcete uskladňovať v obytnej časti domu. **Štandard ** dom sa predáva v štandarde podľa výberu nového majiteľa a vzájomnej dohody. Možnosť výberu podláh, interiérových dverí, obkladov a sanity podľa preferencií kupujúceho. Flexibilita pri dokončovacích prácach umožňuje prispôsobiť bývanie individuálnym požiadavkám. Energeticky úsporné riešenie zabezpečujúce nízke náklady na vykurovanie a ohrev vody. Poskytuje komfortné teplo aj v chladných mesiacoch, má tichú prevádzku a možnosť inteligentného ovládania. Ideálna voľba pre ekologické a efektívne bývanie. **Lokalita**, ktorá spája výhody vidieka a blízkosť mesta Gajary, malebná obec na Záhorí, sú ideálnym miestom pre tých, ktorí túžia po pokoji vidieka, no zároveň potrebujú rýchly prístup do väčších miest. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, športové vyžitie, ale aj príjemné prechádzky v prírode. Len pár minút od Malaciek a s dobrým napojením na Bratislavu, tento bungalov spája príjemné vidiecke prostredie s výbornou dostupnosťou. Nenechajte si ujsť príležitosť bývať v dome, ktorý vám poskytne pohodlie, súkromie a pokoj. *HRUBÁ STAVBA je vyhotovená z nasledovných materiálov: Materiál na hrubú stavbu- 30 cm ytong, zateplenie – hydroizolácia a vonkajšia izolácia 15 cm, fasádna omietka Strecha – väzníkový krov so škridlou a izoláciou 400mm Okná a dvere okná plastové –7 komorové, izolačné 3 sklo, predpríprava na elektrické žalúzie v každej izbe Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka Predpríprava na alarm. Vykurovanie –elektrické teplovodné podlahové kúrenie Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRANT, osadené MODERNÉ LED svietidlá Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, vysadená zeleň, vyvedená voda a elektrika na terasu, predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie, posuvná brána. Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, elektrická prípojka, kanalizácia GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať 0903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Rodinný dom sa nachádza vo Veľkých Levároch- jednej z najobľúbenejších obcí Záhoria, kde sa pokoj vidieckeho bývania spája s výbornou dostupnosťou do mesta. Práve tu na vás čaká nehnuteľnosť, ktorá zaujme nielen technickým spracovaním, ale najmä pocitom domova. Tento dvojpodlažný rodinný dom s garážou a krásne upraveným pozemkom je ukážkou toho, ako môže vyzerať nadštandardné bývanie s dôrazom na komfort, estetiku a praktickosť. Je to priestor, kde sa myslí na detaily – od kvality použitých materiálov, cez dispozičné riešenie, až po atmosféru, ktorá vás obklopí hneď po príchode. DOM, KTORÝ SI ZAMILUJETE Dispozične premyslený dvojpodlažný dom ponúka niekoľko obytných miestností, dve kúpeľne, samostatné WC, kuchyňu s jedálenskou časťou a viacero praktických úložných priestorov. Garáž je samostatne stojaca, s vlastným vstupom a veľkorysým priestorom. Nad garážou sa nachádza veľká multifunkčná miestnosť, ideálna ako pracovňa, ateliér, oddychová zóna, herňa alebo hosťovský apartmán. Dom disponuje dvomi balkónmi a terasou prístupnou priamo z obývačky, čo prepája interiér s exteriérom do jedného harmonického celku. V hlavnej, priestrannej spálni nájdete elegantne riešený šatník – vstavaný a šikovne ukrytý za líniou steny, takže neruší čistý dizajn miestnosti a zároveň ponúka praktický úložný priestor. Súčasťou domu je aj výstup na povalu, ktorá slúži ako ďalší úložný priestor – ideálne miesto na sezónne veci alebo archív. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Dom je vybavený tak, aby ste sa v ňom cítili pohodlne, bezpečne a mali istotu, že všetko bolo premyslené do posledného detailu. Plastové okná s izolačným dvojsklom zabezpečujú výbornú tepelnú i zvukovú izoláciu, krb v obývačke slúži najmä ako dizajnový a atmosférický prvok – bez teplovzdušných prieduchov, čím sa eliminuje vírenie prachu a prenos tepla je prirodzenejší a zdravší. Podlahové kúrenie je nainštalované v celom prízemí a v kúpeľni na poschodí, zatiaľ čo v izbách na poschodí sú úmyselne zvolené radiátory – riešenie, ktoré je ideálne pre alergikov a citlivé osoby. Vykurovanie tak zostáva efektívne a zároveň šetrné ku zdraviu. Pod veľkým francúzskym oknom v obývačke, priamo pri výstupe na terasu, je v podlahe zabudovaný konvektor – špeciálny radiátor, ktorý ohrieva sklo a zabraňuje jeho roseniu. Tento detail je dôkazom, že sa tu myslelo na každý aspekt komfortu bývania. Bezpečnostné dvere, klimatizácia, rozvody na TV a internet, elektrický bojler – všetko, čo očakávate od moderného domu, tu nájdete ako štandard. Bonusom je inteligentný systém so vstavaným alarmom a videovrátnikom, ktorý môžete pohodlne ovládať aj cez mobilný telefón – nech ste kdekoľvek, dom máte stále pod kontrolou. EXTERIÉR – ZÁHRADA, KTORÁ MÁ DUŠU Pozemok je kompletne oplotený a esteticky upravený do posledného detailu: Na slnečnej strane domu sa nachádza priestranná terasa, ideálna na letné grilovanie, raňajky vonku či večerný oddych s pohárom vína. Záhrada je dizajnovo riešená, vysadená okrasnými drevinami, ktoré vytvárajú prirodzený tieň aj súkromie. Trávnik je zavlažovaný automatickým systémom, čo výrazne uľahčuje údržbu. V zadnej časti nájdete aj spevnené plochy a chodníky zo zámkovej dlažby, priestor na detské ihrisko alebo záhradný domček. LOKALITA – VEĽKÉ LEVÁRE Obec Veľké Leváre patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v regióne – je len pár minút od Malaciek, s výborným napojením na diaľnicu D2 aj vlakovú dopravu. Čo všetko ponúka táto obec? Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, pošta, lekáreň Šport a relax: multifunkčné ihriská, cyklotrasy, kúpalisko Príroda na dosah ruky: okolitá krajina je ideálna na hubárčenie, cykloturistiku, prechádzky, ale aj rybolov v neďalekých vodných tokoch Komunita: pokojné, bezpečné prostredie s výbornou susedskou atmosférou PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? *je to bývanie, ktoré má zmysel *ponúka komfort mestského domu a zároveň pocit vidieckeho pokoja. *poskytne Vám súkromie, priestor, záhradu, garáž aj dostatok miesta pre rodinu, prácu i relax. *takéto domy sa nestavajú bežne – a keď sa predávajú, dlho na trhu nezostanú. Ak hľadáte dom, ktorý nie je len stavbou, ale miestom, kde budete skutočne žiť, pozývame vás na obhliadku. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

SortieReal s.r.o. ponúka na predaj kvalitnú modernú novostavbu 4 izbového bungalovu vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Malé Leváre. DOKONČENIE: 10/2026 Pri výstavbe bodú použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového a komfortného bývania. *POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI: zastavaná plocha domu je 127,44m², úžitková plocha domu 102,65m². Výmery pozemkov je 504m² *DISPOZÍCIA domu pozostáva zo vstupnej chodby, troch obytných izieb, kúpeľne, samostatným WC, technickej miestnosti, kuchyňa s komorou prepojená s obývacou izbou s východom na terasu, čo Vám zaručí krásne presvetlenie celého priestoru s možnosťou stolovania v letnom období. *Holodom bude obsahovať: Materiál na hrubú stavbu- 30 cm tehla, zateplenie – vonkajšia izolácia 15 cm - polystyrén, fasádna omietka, strecha betónová s dreveným krovom, okná a dvere okná plastové –6 komorov, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe. Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka Vykurovanie – elektrické vodné podlahové kúrenie s vnútorným termostatom+ elektrický kotol v cene Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRAND Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, výlez na povalu s drevenými schodmi, kde je vybudovaný odkladací priestor, vyvedená voda a elektrika na terasu, Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, plynová prípojka, elektrická prípojka, kanalizácia *Výhody: -predpríprava na el.žalúzie -výborné dispozičné riešenie -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce -nízko energetický rodinný dom -dom sa odovzdáva v stave ŠTANDARD V obci je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, knižnica, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, multifunkčné ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Malé Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného mesta Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

SortieReal ponúka na predaj Novostavbu v prevedení štandard v obci Gajary ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú pokoj vidieka, no zároveň výbornú dostupnosť do mesta. **DIZPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU** Dom je riešený ako praktický dvojpodlažný rodinný dom s jasným oddelením dennej a nočnej časti, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. *Prízemie* tvorí vstupná chodba so schodiskom, z ktorej sa plynule vstupuje do otvorenej dennej zóny. Tá pozostáva z kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou izbou, s dostatkom priestoru pre rodinný život aj návštevy Na prízemí sa nachádza aj samostatné WC, praktický úložný priestor a priamy kontakt so záhradou. *Poschodie* je navrhnuté ako nočná časť domu. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Každá izba má dostatok miesta na vstavané skrine, pričom úložné priestory sú riešené veľmi efektívne. Súčasťou poschodia je kúpeľňa s vaňou a WC a centrálna chodba so schodiskom. Dispozícia je navrhnutá tak, aby dom pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň útulne, bez hluchých miest a zbytočných strát priestoru. **TECHNICKÉ INFORMÁCIE**: Dom je postavený z kvalitných materiálov – murivo Porfix 30 cm, zateplenie 15 cm, strecha s betónovou krytinou Mediteran. V celom dome je vodné podlahové kúrenie, vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol Protherm. Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka. Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRANT, osadené MODERNÉ LED svietidlá. Každý dom má vlastnú žumpu a dve parkovacie státia priamo na pozemku. **ŠTANDARD** Dom sa predáva v štandarde podľa výberu nového majiteľa a vzájomnej dohody. Možnosť výberu podláh, interiérových dverí, obkladov a sanity podľa preferencií kupujúceho. Flexibilita pri dokončovacích prácach umožňuje prispôsobiť bývanie individuálnym požiadavkám. Samozrejmosťou sú 6-komorové plastové okná s trojsklom, ktoré zabezpečujú výbornú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Pozemok je kompletne oplotený, dom má predprípravu na vonkajšie žalúzie a klimatizáciu, čo výrazne zvyšuje komfort bývania **LOKALITA** Gajary sú obľúbenou obcou na Záhorí s kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, obchody, športové možnosti aj príroda na dosah. Výhodou je rýchla dostupnosť do Malacky a bezproblémové napojenie smer Bratislava, čo ocenia najmä dochádzajúci **Plánované dokončenie**: JÚN. **MOŽNOSŤ KÚPIŤ DOM V HOLODOME **MOŽNOSŤ KÚPIŤ DOM V ŠTANDARDE, kde bude kuchynská linka vyrobená na mieru Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj ako dlhodobá investícia. Ponúka súkromie, pokoj a pohodlie bez kompromisov. Ak hľadáte novostavbu, kde stačí prísť a bývať – práve ste ju našli. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať 0903 700 392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o

SortieReal ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom so zastavanou plochou 116,11m² na pozemku 416 m² v novej dynamicky sa rozvíjajúcej časti obce Veľké Leváre. Dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s nízkymi nákladmi, v prostredí, ktoré spája pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou do Malaciek či Bratislavy. **Technické vlastnosti: Dom bol postavený z kvalitných, klasických materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú životnosť: -základy železobetónové -obvodové murivo HELUZ 300 mm -zateplenie fasády 150 mm -strecha väzníková s tmavou krytinou Terran -kúrenie vodné, podlahové cez tepelné čerpadlo -dom má navyše vylez na povalu – praktický odkladací priestor o výmere 35 m², ktorý ocení každá domácnosť. **Štandardné vybavenie (v cene) Dom sa odovzdáva v kvalitnom štandarde, ktorý vám umožní okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií: -laminátové podlahy -interiérové dvere s obložkami a kľučkami -obklady, dlažby -vymaľovanie na bielo -vypínače a zásuvky Legrand -upravený – splanírovaný pozemok s navážkou -oplotenie pozemku **Prípravy a technológie Dom je premyslene pripravený aj na budúce doplnky a smart riešenia: -predpríprava na alarm -predpríprava na elektrické žalúzie -TV a internetové rozvody -predpríprava na fotovoltiku **Dispozičné riešenie domu Dom je navrhnutý ako praktický 4-izbový bungalov s dôrazom na funkčnosť, svetlosť a pohodlie rodinného bývania. -Vstupná chodba ponúka priestor na vstavaný šatník a plynule nadväzuje na centrálnu chodbu, ktorá prepája dennú a nočnú časť domu. -Denná časť pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, orientovanej do záhrady. Z obývačky je východ na terasu, čo vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Vedľa kuchyne je umiestnená tehnická miestnosť, ktorá môže slúžiť aj ako komora. -Nočná časť je tvorená tromi samostatnými spálňami –hlavná spálňa so vstupom z chodby, dve detské/hosťovské izby s dostatkom miesta pre úložné priestory a pracovný kútik. Kúpeľňa je priestranná – vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a toaletou, vedľa je umiestené aj samostatné WC **Lokalita a výhody projektu Projekt sa nachádza v novej obytnej štvrti, ktorú zabezpečuje samotná obec Veľké Leváre – vrátane: -nových prístupových ciest -chodníkov -verejného osvetlenia Tým je zaručená kvalitná infraštruktúra, bezpečné prostredie a trvalá hodnota investície. **Termín dokončenia: 04/2026 **Zhrnutie, prečo práve tento dom - Novostavba z kvalitných materiálov - Nízkoenergetické riešenie – tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie -Štandard v cene, žiadne dodatočné náklady -Výborná lokalita a kompletná infraštruktúra v rámci projektu -Praktický povalový priestor -Moderný, funkčný a pripravený pre vašu rodinu **LOKALITA: Veľké Leváre ponúkajú pokojné prostredie s kompletnou infraštruktúrou – škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, všetko, čo rodina potrebuje. K tomu pripočítajte možnosť rybárčenia, hubárčenia, cyklotrás a prechádzok v okolitej prírode, a dostanete ideálne miesto pre život – len pár minút od Malaciek a s výborným napojením na diaľnicu D2. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal s.r.o. ponúka na predaj kvalitnú modernú novostavbu 4 izbového bungalovu vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Malé Leváre. **DOKONČENIE : 10/2026 do stavu holodomu, štandard podľa výberu klienta za príplatok Pri výstavbe boli použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového a komfortného bývania. -V INZERCII Sú POUŽITÉ FOTKY ŠTANDARDU Z TOHO ISTÉHO VEDLAJŠIEHO DOMU **POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI**: zastavaná plocha domu je 222m², úžitková plocha domu 114,29m². Výmery pozemkov je 500m² ** **DISPOZÍCIA **Rodinný dom je riešený praktickou a funkčnou dispozíciou, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania. - Vstupná časť: Po vstupe do domu sa nachádza zádverie, z ktorého sa plynule vstupuje do centrálnej chodby. Vstupný priestor ponúka dostatok miesta na šatníkové riešenie.Denná časť - Dennú zónu: tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vzniká otvorený a svetlý obytný priestor. - Kuchyňa je prakticky riešená a jej veľkou výhodou je samostatná špajza, ktorá zabezpečuje dostatok úložného priestoru a komfort pri každodennom fungovaní domácnosti. - Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. - Nočná časť: Dom disponuje dvomi samostatnými izbami vhodnými ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. - Spálňa je situovaná v tichej časti domu a ponúka priestor na vstavané skrine. - Kúpeľne a WC -Nehnuteľnosť má dve kúpeľne – hlavnú kúpeľňu s vaňou a umývadlom a druhú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC. Samostatné WC zvyšuje komfort bývania. - Technické a úložné priestory. Súčasťou domu je technická miestnosť, ktorá slúži na umiestnenie technológie domu a zároveň poskytuje ďalší úložný priestor. **Technické riešenie a vyhotovenie domu** Nehnuteľnosť je realizovaná ako holodom s dôrazom na kvalitné materiály a energetickú efektivitu. Nosné murivo tvorí tehla s hrúbkou 30 cm, doplnená o 15 cm zateplenie polystyrénom. Strešná konštrukcia je zateplená 40 cm minerálnej vlny a ukončená betónovou strešnou krytinou. Betónové oplotenie, vytvorené parkovacie státia. Dom je osadený plastovými oknami, interiér je dokončený vápenno-cementovými omietkami. V rámci výstavby boli kompletne zrealizované rozvody vody a elektriny, vrátane osadených vypínačov Legrand a elektrických zásuviek. Na terase je vyvedená voda a elektrika. Súčasťou je predpríprava na exteriérové podomietkové žalúzie, vstup na povalu so schodmi s možnosťou úložného priestoru a elektrický kotol ako zdroj vykurovania. **Štandard dokončenia** V cene nehnuteľnosti je zahrnutý štandard, ktorý zahŕňa: • vymaľovanie interiéru na bielo • klimatizačnú jednotku • plávajúce podlahy • obklady a dlažby • vaňu • sprchovú vaničku • interiérové obložkové dvere vrátane zárubní **Cena štandardu po individuálnej konzultácii **IS** - Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, , elektrická prípojka, kanalizácia (fotky interiéru sú použité z totožného dokončeného domu) **Výhody**: -predpríprava na el.žalúzie -výborné dispozičné riešenie -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce -nízko energetický rodinný dom V obci je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, knižnica, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, multifunkčné ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Malé Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného mesta Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. 0903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

Dom, ktorý má dušu, priestor aj potenciál SortieReal -Ponúkame na predaj dom vo Veľkých Levároch. Je stvorený pre tých, ktorí hľadajú pokoj, dostupnosť a možnosť tvoriť si vlastný priestor podľa seba. Na prvý pohľad pôsobí útulne, no v sebe ukrýva viac, než by ste čakali – premyslenú rekonštrukciu, pripravenosť na okamžité nasťahovanie a zároveň priestor pre podnikanie alebo rozšírenie. **DOSPOZÍCIA: Pri vstupe vás privíta jedálenská časť spojená s kuchyňou, ktorá prirodzene prepája celý dom. Po pravej strane sa nachádza kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Z jedálne môžete prejsť do samostatnej izby, alebo doľava – do obývacej časti, ktorá ďalej vedie do spálne s praktickou vstavanou skriňou. Z komory vedie prístup na povalu aj do pivnice, pričom z tejto časti sa dá dom rozšíriť o jednu veľkú izbu – ideálne pre väčšiu rodinu, hosťovskú izbu či ateliér. **REKONŠTRUKCIA: Rekonštrukcia začala približne pred 10 rokmi a postupne pokračuje dodnes – čo znamená, že dom je technicky v poriadku a stále sa zveľaďuje. Kúrenie je plynové, s radiátormi, dom má kompletné nové rozvody elektriny, vody aj plynu. Pôvodný podklad podlahy bol kompletne odstránený a nahradený novou skladbou: makadam, zhutnenie, betón, polystyrén, rozvody kúrenia a poter. Strop bol znížený z 2,90 m na 2,60 m a zároveň zateplený 10 cm vrstvou minerálnej (sklenej) vaty, vďaka čomu má dom príjemnú klímu počas celého roka. Strecha má plechovú krytinu a nové latovanie, okná sú plastové, so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. V dome sa nachádza komín, takže si môžete vytvoriť vlastné teplo domova aj v podobe krbu či kachlí. **EXTERIÉR: Pred domom je vybudované parkovacie státie zo zámkovej dlažby, taktiež chodníky až k domu a vedľajšej budove. Vstup je zabezpečený kovanou bránou. Zo zadnej časti sa dostanete k malému domčeku, ktorý je napojený na hlavnú stavbu (momentálne bez priameho prechodu). Po pravej strane pozemku je pôvodný domček s prístavbou, ktorý môžete využiť ako garáž, dielňu, sklad alebo menšiu prevádzku – čo z tejto nehnuteľnosti robí výbornú voľbu aj na podnikateľský zámer. Na pozemku je vybudovaný zavlažovací systém, ktorý sa stará o trávnik za domom. **IS: Dom je napojený na všetky inžinierske siete voda, plyn, elektrina, kanalizácia. Celý pozemok je oplotený. Nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii, bez nutnosti väčších úprav – jednoducho sa nasťahujete a bývate. **LOKALITA: Veľké Leváre ponúkajú pokojné prostredie s kompletnou infraštruktúrou – škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, všetko, čo rodina potrebuje. K tomu pripočítajte možnosť rybárčenia, hubárčenia, cyklotrás a prechádzok v okolitej prírode, a dostanete ideálne miesto pre život – len pár minút od Malaciek a s výborným napojením na diaľnicu D2. **Tento dom je ako stvorený pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie, oddych a podnikanie na jednom mieste. Má dušu, funkčnosť aj potenciál – stačí prísť a predstaviť si v ňom svoj život. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal - Predstavujeme Vám veľkorysú 4 izbovú novostavbu, ktorá spája modernú architektúru a pokojné rodinné bývanie v obľúbenej obci Malé Leváre. **DIZPOZÍCIA A INTERIÉR** Dom ponúka premyslenú 4-izbovú dispozíciu: Dom je riešený veľmi prakticky – vstupná chodba prirodzene rozdeľuje dom na dve funkčné zóny. Po vstupe do domu sa nachádza zádverie a centrálna chodba. Naľavo od vstupu je situovaná technická a denná časť domu: technická miestnosť, komora/špajza a následne kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a priestrannou obývacou izbou. Z obývačky je priamy výstup na terasu a do záhrady (dom má zároveň pripravený priestor aj na krb). V zadnej časti tejto strany je umiestnená rodičovská zóna, ktorá je riešená ako súkromný trakt: spálňa so samostatným šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Ak od vstupu zabočíte doprava, nachádza sa tu druhá kúpeľňa, samostatné WC a dve samostatné izby – ideálne ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské izby. **EXTERIÉR** - oplotený pozemok -vybudované parkovacie státia zo zámkovej dlažby -terénne úpravy **Výmera pozemku: 570m² **úžitková plocha domu: **zastavaná plocha domu: **TECHNICKÉ RIEŠENIE**: Nosné murivo domu je realizované z tehly HELUZ s hrúbkou 25 cm, doplnenej o 20 cm zateplenie z minerálnej vaty. Strešná konštrukcia je zateplená 40 cm minerálnej vlny a ukončená rovnou strechou s hydroizolačnou fóliou FATRAFOL. Dom je osadený hliníkovými oknami. Interiér je dokončený vápenno-cementovými omietkami. V rámci výstavby boli kompletne zrealizované rozvody vody a elektriny, vrátane osadených vypínačov a elektrických zásuviek. Na terase je vyvedená voda a elektrina. Súčasťou domu je predpríprava na exteriérové pod omietkové žalúzie. Vykurovanie domu: podlahové plynové, vodné kúrenie (kotol v cene) 6-komorové okná s trojsklom pre maximálnu izoláciu a úsporu energií Parkovacie státie a kompletne oplotený pozemok, predpríprava na vonkajšie žalúzie a klimatizáciu. **IS:** elektrika, plyn, voda, kanalizácia **LOKALITA: Malé Leváre sú obľúbenou lokalitou na Záhorí, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti: -v obci nájdete výbornú materskú školu, -v okolí je bohaté rekreačné vyžitie – rybárčenie, hubárčenie, cyklotrasy až do Rakúska, -vyhľadávaná rekreačná oblasť Rudava s jazerom a plážami je len na skok, -okresné mesto Malacky s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené pár minút, -rýchle napojenie na diaľnicu D2 vám umožní pohodlnú cestu do Bratislavy aj do Brna. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. **GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY** Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Na predaj ponúkame nielen dom ale aj priestrannú záhradu a miesto, ktoré si zamilujete. Predná tehlová časť bola postavená v roku 1930, ďalšia prístavba vznikla v roku 1957. V roku 2018 prešiel celý dom citlivou, ale dôslednou rekonštrukciou, ktorá rešpektovala jeho charakter, no zároveň priniesla moderný komfort pre dnešný život. Dom má jedno nadzemné podlažie, podkrovie 80 m² a čiastočne podpivničený priestor cca 15 m². Zastavaná plocha je cca 110 m² + terasa s lexanovým prekrytím (9 m²). DISPOZÍCIA: • vstupná chodba prechádzajúca do kuchyne • samostatná kúpeľňa s vaňou, oddelené WC • spálňa orientovaná do tichej časti záhrady • obývačka s funkčným krbom a rozvodmi tepla (prieduchy) • veľká izba, ktorú možno ľahko rozdeliť na dve menšie Rekonštrukcia z roku 2018 zahŕňala: • nové plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami • vonkajšie rolety (ulica + spálňa) • nové sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením • nová elektroinštalácia + dátové a koaxiálne rozvody (TV, internet) • rozvody vody s pretlakovým ventilom, mechanickou filtráciou a magnetom na zmäkčenie vody • vápennocementové omietky, nové rozvody plynu Vykurovanie: • plynový kondenzačný kotol, • radiátory v každej miestnosti • podlahové kúrenie v celom dome okrem spálne (ideálne pre alergikov) Krb: • nový komín, obloženie z imitácie bridlice • rozvody tepla do ostatných miestností Strecha: • sedlová, nový šindeľ + latovanie, • zachovaný pôvodný krov, spevnený, zdravý – tesárska práca, ktorá má dušu ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE AJ V SRDCI Na pozemku s výmerou 996 m² nájdete: • kopanú studňu s výdatným prameňom (aj počas letného sucha) • možnosť splachovania WC/studeného zavlažovania cez hadicu • hospodársku budovu s 3 miestnosťami • drevený altánok na oddych • plechovú búdu na náradie + malý domček na hračky • detský kútik • a napokon: 80-ročnú čerešňu, ktorá rozkvitne každý máj a pripomenie vám, čo znamená život v spojení s prírodou Možnosť parkovania vo dvore cez bránu, s dostatkom miesta na auto alebo prípravu garáže. Pozemok je rovinatý, slnečný, ideálny pre ďalšie nápady – prístavba, bazén, záhrada podľa snov. TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ ROBÍ ROZDIEL: Dom je napojený na všetky siete (voda, elektrina – aj 380 V, plyn, kanalizácia). • bonusy: optický internet cez meď, káblová TV na ulici. LOKALITA – KLENOT MALÁCIEK Tento dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších lokalít Malaciek – len pár metrov od Zámockého parku, ktorý je ideálnym miestom na prechádzky, šport aj oddych. Pešia dostupnosť všetkého podstatného: • potraviny (Tesco, Lidl, Billa, Samoška) • reštaurácie (Koliba, Zámocká reštaurácia) • plaváreň, kúpalisko, • športoviská, štadión, športová aréna • nemocnica, lekáreň, školy, škôlky • výborný výjazd na diaľnicu D2 smer BA/Brno BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ: kompletná rekonštrukcia so zmyslom pre detail funkčný krb + podlahové kúrenie veľký pozemok v tichej a lukratívnej časti Malaciek výborná občianska vybavenosť + dostupnosť studňa + pivnica + hospodárske priestory možnosť prístavby, nadstavby alebo podnikania z domu altánok, detský kútik, Dom s takýmto charakterom, lokalitou a kompletnou rekonštrukciou je zriedkavý. Ak vás domček zaujal, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám poskytnem viac informácií a dohodneme si obhliadku. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421903700392 Teším sa na Vás pri obhliadke. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Realitná kancelária SortieReal Vám predstavuje priestranný, poctivo stavaný rodinný dom vo Veľkých Levároch, ktorý sa nachádza na slnečnom pozemku o výmere 627 m². Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre: • viacčlennú rodinu, ktorá hľadá domov s atmosférou • dvojgeneračné bývanie s oddelenými podlažiami • alebo ako investícia na prenájom, prípadne kombinácia bývania a podnikania LOKALITA, KDE SI ODÝCHNEŠ AJ VYBAVÍŠ VŠETKO POTREBNÉ Veľké Leváre sú obľúbenou, strategicky výborne situovanou obcou len 5 minúty od okresného mesta Malacky a s rýchlym napojením na diaľnicu D2 (Bratislava – Kúty). Pokojná a nefrekventovaná ulica so skvelými susedmi V obci sa nachádza: • základná škola, materská škôlka • obchody, pošta, zdravotné stredisko • reštaurácie, kultúrny dom, futbalový štadión • krásne prírodné prostredie ideálne na turistiku, cyklistiku, rybárčenie aj húbárčenie DOM, KDE MÁ KAŽDÁ GENERÁCIA SVOJE MIESTO Dom je v dobrom technickom stave – priebežne udržiavaný, obývateľný. Zastavaná plocha cca 148 m², úžitková približne 210m² - rozloha bez pivnice DISPOZÍCIA: 1. podlažie: • vstupná predsieň • samostatné WC • kúpeľňa • priestranná obývacia izba s veľkými oknami a prirodzeným svetlom • spálňa • kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou Z predsiene vedie vstup na schodisko – široké, pohodlné schody vás zavedú na horné podlažie. 2. podlažie: • 3 samostatné nepriechodné izby (ideálne ako detské izby, pracovňa, hosťovská…) • samostatné WC • chodba so vstupom na priestrannú terasu s krásnym výhľadom na udržiavané záhrady a zeleň v okolí TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE: • kúrenie: nové radiátory • ohrev vody: 2 samostatné 80-litrové zásobníky (kúpeľňa a kuchyňa zvlášť) • elektrické rozvody v medi • strecha: plechová, kvalitne urobená • pivnica: veľká, murovaná, suchá, s hrubými stenami – ideálna na skladovanie alebo hobby dielňu • prístup: vstupná brána + garáž + parkovanie vo dvore ZÁHRADA, KDE TO ŽIJE – A KDE SI ODDÝCHNETE Pozemok s výmerou 627 m² ponúka ideálne spojenie úžitkovej a relaxačnej zóny. • pri dome sa nachádza pôvodný domček – využiteľný ako náraďovňa, sklad, alebo domáci wellness • krásne zelené plochy, ideálne na oddych aj rodinné posedenia • skleník – pre pestovateľov a milovníkov vlastnej úrody • čerešňa, ktorá každé leto rozkvitne a prinesie tie najlepšie plody aj spomienky ČO ROBÍ TENTO DOM JEDINEČNÝM? • Poctivá stavba s charakterom – suchý, zdravý, stabilný dom • Dispozícia, ktorú si môžete prispôsobiť podľa potrieb • Veľkorysý priestor na bývanie aj podnikanie • Výborná poloha – kľudná ulica, no na skok do mesta • Udržiavaný stav, bez skrytých problémov Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SISTERS REAL Vám ponúka na predaj nový projekt v lokalite Pod kopcami v Stupave, ktorá patrí medzi navyhľadávanejšie časti mesta, kde sa harmonicky spája mestský komfort s výnimočne pokojnou atmosférou Malých Karpát. Ide o tiché, zelené územie na okraji Stupavy, ktoré poskytuje ideálne prostredie pre rodiny, aktívnych ľudí aj tých, ktorí hľadajú únik od ruchu veľkomesta, no nechcú sa vzdať jeho dostupnosti. Miesto, kde ráno začína výhľadom na zelené svahy Malých Karpát a večer končí tichom, ktoré dnes už nájdete MÁLOKDE. PREČO JE PRÁVE TENTO PROJEKT VÝNIMOČNÝ? + OBKOLESENÝ PRÍRODOU : Len pár krokov od Vášho domova sa rozprestierajú zelené lesy a tiché lúky - ideálne pre prechádzky, beh či relax v prírode + POKOJ BEZ KOMPROMISOV: V dnešnom rýchlom svete je pokoj a ticho vzácnosťou, projekt Ceravia Vám ich ponúka "za prahom". + BÝVANIE S CHARAKTEROM: Takýchto projektov, kde sa kladie dôraz nielen na kvalitné bývanie, ale aj na prostredie už nie je veľa! Projekt Ceravia je jedným z nich. + MODERNÁ ARCHITEKTÚRA: Projekt Ceravia je navrhnutý v duchu súčasnej architektúry, ktorá spája čisté línie, funkčné riešenia a prirodzené prepojenie interieru s exterierom. DOM: 3 izbový - celková výmera je 82 m2 + 77 m2 pozemok. Na výber máme rôzne výmery pozemkov. Najväčší pozemok má až 436m2. Stačí si už len vybrať, ktorý Vám bude najviac vyhovovať. Moderný rodinný - dvojdom je dvojpodlažný s výbornou dispozíciou a krásnym výhľadom. Dvojdomy ponúkajú modernú architektúru s dôrazom na čisté línie a funkčnosť. DISPOZÍCIA: 1. NP - vstupné zádverie, kuchyňa s obývačkou a výstupom na terasu a pozemok, toaleta a exterierový sklad. 2. NP - 2x spálňa, kúpeľňa s toaletou. VYHOTOVENIE: Domy sú ponúkané v prevedení holodom s možnosťou dokúpenia moderného štandardu za doplatok, čo umožňuje prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. V ponuke máme viacero možností moderného štandardu stačí si už len vybrať podľa Vašich predstáv. + V cene je predpríprava na klimatizáciu a exterierové žalúzie. LOKALITA: PRÍRODA NA DOSAH - oblasť je obklopená lúkami, lesmi a kopcami, ktoré ponúkajú nespočetné možnosti relaxu a športu - od rodinných prechádzok, cyklotráz, až po turistiku smerom na Pajštún či k obľúbeným vyhliadkam Malých Karpát. Kvalita vzduchu, pokoj a zeleň vytvárajú ideálne podmienky pre zdravé bývanie. Lokalita je obľúbená práve u ľudí, ktorí pracujú v Bratislave. UKONČENIE VÝSTAVBY: 2. KVARTÁL 2027 CENA: 229.990€ / 239.990€ Nech je Ceravia Vašim ďalším krokom k lepšiemu bývaniu. Ak máte záujem o viac informácií, alebo osobnú obhliadku neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám predsavím tento výnimočný projekt bližšie. Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e-mail: kristina.nedomova@sistersreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Stupave, ŽELEZNIČNÁ ul. ZÁKLADNÉ INFO: - zastavaná plocha domu je 113 m2 - úžitková plocha je 206 m2 - dom je samostatný, dvojpodlažný, so sedlovou strechou - pozemok má výmeru 574 m2 - inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn - na pozemku je postavená aj garáž o výmere 30 m2 (6,5 m x 4,7 m) na základe ohlásenia drobnej stavby (z roku 2000) Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1990 a v roku 2025 bol KOMPLETNE, MODERNE A VKUSNE ZREKONŠTRUOVANÝ. Dom je prakticky dispozične riešený: Ponúka 3 samostatné nepriechodné spálne (19,78 m2, 18,06 m2 a 12,87 m2) na poschodí. Dve spálne majú každá samostatnú loggiu. Na poschodí sa taktiež nachádza samostatné WC a kúpeľňa, v rámci ktorej je umiestnená vaňa, umývadlo so skrinkou a je tu dostatok priestoru na práčku so sušičkou. Na prízemie sa vchádza z dvora. Vstupným zádverím sa dostaneme do chodby, odkiaľ je vstup do priestrannej obývačky s jedálňou. V obývacej izbe sa nachádza krb, ktorý dotvára útulnosť tohto priestoru nielen v zime a taktiež sa z nej vychádza na dve loggie. Vstup do kompletne vybavenej kuchyne je z chodby a taktiež aj z obývacej izby. Na prízemí sa zároveň nachádza praktická komora pri kuchyni, čo ocení nejedna gazdiná, technická miestnosť, kde je umiestnený kotol a zásobník na teplú vodu a taktiež úložný priestor pod schodmi s dverami. V kúpeľni na prízemí sa nachádza sprchovací kút, WC a umývadlo so skrinkou. V rámci kompletnej rekonštrukcie bolo vykonané: - nová strecha s odkvapmi a rínami - zateplenie 10 cm a nová fasáda - vymenené nerezové zábradlia na loggiách - nové plastové okná so žalúziami a sieťkami na oknách - nové vchodové dvere - kompletne nová elektroinštalácia v celom dome - nové vypínače a zásuvky zn. Legrand - nové rozvody vody a kúrenia - osadené sú nové radiátory - kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom s novým zásobníkom na teplú vodu, umiestnené v technickej miestnosti na prízemí - podlahy sú v kombinácii dlažba (kuchyňa, kúpeľne a WC) a v ostatných miestnostiach je plávajúca podlaha - nové stierky a maľovky - biele interiérové dvere a obložkové zárubne, čierne kľučky - v kúpeľniach a na WC nová moderná dlažba a obklady - kuchynská linka na mieru so vstavanými kvalitnými spotrebičmi značky Gorenje: sklokeramická varná doska, rúra, digestor, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou - v celom dome sú namontované svietidlá - v kúpeľni na prízemí sa nachádza WC (závesný podoomietkový systém), kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky Grohe a sprchovací kút so sprchovým setom zn. Grohe - WC na poschodí je samostatné, závesný podomietkový systém - v kúpeľni na poschodí je vaňa s batériou a sprchovým setom zn. Grohe a skrinka s umývadlom a batériou značky Grohe HLAVNÉ VÝHODY: - rekonštrukcia bez starostí - ideálna voľba pre rodiny s deťmi - prakticky dispozične riešený priestor - pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií (s výnimkou zariadenia) - tichá lokalita s rodinnými domami V Stupave sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, dostupnosť lesov, cyklochodníky a turistické chodníky, reštaurácie, základná škola, materská škola, detské ihriská, dobrá dostupnosť do Bratislavy. CENA: 469 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Predaj 2 podlažného a podpivničeného rodinného domu s veľkou záhradou, ul. Ráztočná, BA II - Vrakuňa. Zastavaná plocha domu: 88,78 m2, úžitková plocha 195,03 m2 + terasa 17,54 m2 + loggia 4,4 m2. Veľkosť pozemku: 801 m2( 16,02 m x 50 m). 360 stupňová prezentácia: https://kuula.co/share/collection/7MFfB?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&gyro=0&initload=0&thumbs=1 Video-prezentácia: https://youtu.be/sB_MmdJgM4w Inžinierske siete: elektrika, mestská voda, plyn, septik. Kanalizácia sa nachádza na hranici pozemku. Na kúrenie slúži plynový kotol a na ohrev teplej vody el. bojler. Rodinný dom bol postavený v roku 1972, je po miernych úpravách prevažne v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Zastavaná plocha domu: 9,00 m x 9,2 m + veranda 5,98 m2. Dispozícia domu: - prízemie: veranda, chodba 8,11 m2, toaleta, kuchyňa 14,12 m2 s komorou, kúpeľňa, obývacia izba 17,62 m2, spálňa 16,81 m2 + schodisko. Výmera prízemia je 69,92 m2. - 1 poschodie: schodisko, chodba, kúpeľňa, 3x samostatná izba: 1. spálňa 15 m2, 2. spálňa 17,62 m2, 3. spálňa 13,12 m2 + loggia 4,4 m2 a terasa 17,54 m2 dostupná z chodby. Výmera 1 poschodia bez plochy terasy a loggie je 60,97 m2. - pivnica: schodisko, 4x miestnosť ( 17,01 m2; 16,6 m2; 17,01 m2; 9,58 m2). Výmera pivnice je 64,14 m2. Fotky interiéru domu zašlem na vyžiadanie. Pozemok je rovinatý a nachádza sa na ňom garáž 17,28 m2 (4,8 m x 3,6 m), dve hospodárske budovy a vysadené okrasné dreviny a vinič. Vo dvore je možnosť parkovania pre 3 autá + využitie garáže. Rodinný dom sa nachádza v zastavanej lokalite, prevažne rodinnými domami, z bočných strán sú rodinné domy a za záhradou sa nachádza 3poschodový bytový dom bez okien orientovaných na záhradu. Rýchly prístup na diaľničný obchvat D1, D4/R7. V blízkosti nachádza konečná zastávka pre MHD (autobusy, trolejbusy), zastávka vlaku, cyklochodník. Vrakunský lesopark sa nachádza do 5 min. chôdzou. Potraviny, škola, škôlka sú taktiež v pešej dostupnosti. Uvoľnenie domu kúpou. Možný hypotekárny úver. Kontakt: 0904 880 900 alebo hamala@nikoreal.sk