Domy, Bratislavský kraj

Ak túžite po pokojnom bývaní v prírode a zároveň v bezpečnom prostredí, tak tento dom je stvorený práve pre vás. Táto 4-izb.novostavba sa nachádza priamo v súkromnom stráženom golfovom areáli v krásnej novo rozvíjajúcej sa obci Hrubá Borša v Bratislavskom kraji neďaleko Senca. GREEN RESIDENCE ponúka exkluzívne bývanie spojené s nadštandardnými službami a tento konkrétny dom aj nezameniteľný výhľad na golfové ihrisko. IBA Green Residence (nie Green Resort) je uzavretá komunita ľudí s kamerovým systémom. Do areálu sa dostanú iba rezidenti alebo hostia so súhlasom majiteľa, čo zabezpečuje súkromie pre obyvateľov tejto rezidencie. Ľudia, ktorí tu bývajú s obľubou využívajú súkromný tenisový kurt a oddychovú zónu, ktorej súčasťou je ohnisko, detské ihrisko, outdoorový stolný tenis a i. VÝHODY: Jedná sa o SAMOSTATNÝ DOM na 6 árovom pozemku len s dvomi susedmi, horná terasa s výhľadom na okolitú prírodu a green, mostík a dolná terasa pri jazere so schodíkmi. Záhrada je okrasno-úžitková, jej súčasťou sú nielen okrasné dreviny, ale i ovocné stromy, vinič, vyvýšené betónové záhony s imitáciou ratanu s možnosťou pestovania zeleniny. V predzáhradke sú nasadené okrasné kvety. Na pozemku sa nachádza záhradný domček s možnosťou využitia na garáž, nakoľko má spevnenú betónovú podlahu. Dom je postavený s ohľadom na zásady Feng-shui, čo znamená napríklad správne rozloženie izieb na svetové strany tak, aby to podporilo či už správny spánok, regeneráciu organizmu alebo naopak produktivitu. Bývanie pri jazere oceníte hlavne v lete, pretože príjemný boršanský vánok ochladený z vody od jazera, skutočne ani klímu nepotrebujete, i keď predpríprava je jeho súčasťou. INTERIÉR je veľmi dobre dispozične riešený. Súčasťou interiéru je moderná kuchyňa nemeckej značky vybavená vstavanými spotrebičmi značky Gorenje, vrátane umývačky riadu. Dominantou obývacej izby je dizajnový krb. Priestranná kúpeľňa s minerálnym umývadlom (WC a bidetom) je moderným doplnkom v dome. Na chodbe je ďalšie samostatné WC s umývadlom. Vedľa kuchyne je samostatná komora aj technická miestnosť s pračkou. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Cena zahŕňa kompletný právny servis. TECHNICKÉ PARAMETRE: Podlahové elektrické kúrenie s termostatmi v každej izbe, bojler na teplú vodu 120l, okná s trojsklom, elektrická brána s diaľkovým ovládaním, kamerový systém, vonkajšie elektrické žalúzie, strecha s betónovou škridlou, predpríprava na klímu. Skolaudovaný v roku: 2020 Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, verejný vodovod, studňa, závlaha, Internet Kúrenie: elektrické, podlahové Forma vlastníctva: osobné Garáž+ parkovacie státie 5x Energetický certifikát: Trieda A1 V obci sú 2 materské škôlky ( i anglická), polo klub, fitness centrum, futbalové ihrisko, reštaurácie, kaviareň s cukrárňou, potraviny. Služby: kaderníctvo, pedikúra, manikúra, kozmetika. Možnosť športových aktivít, bicyklovanie, prechádzky v lesíku priamo pri dome. Dostupnosť do Bratislavy 25km, do Senca 6 km. Premáva aj imhd Hrubá Borša-Senec-Bratislava. https://www.kamnavylet.sk/sk/kupanie/hruba-borsa The house is located directly within a private guarded golf area in the beautiful, newly developing village of Hrubá Borša in the Bratislava region, near Senec. ONLY GREEN RESIDENCE (not Green Resort) offers exclusive living combined with premium services, and this particular house, of which there are not many, is located directly at the lake with a private terrace and beach with an amazing view of the golf course. This unique complex is an ideal place to live for everyone who appreciates uniqueness. GR is a closed community with a camera system. Only residents or guests with the owner’s consent can access the area, ensuring privacy for the residents of this residence. People who live here enjoy using the private tennis court and a relaxation area, which includes a fire pit, playground, outdoor table tennis, and more. This complex has regulary maintained greenery is provided by the management company. ADVANTAGES: it is a single house with only 2 neighbours, the upper terrace with a view of the surrounding nature and the green, the small bridge, and the lower terrace by the lake with steps. The garden is ornamental and functional. On the property, there is a garden house that can also be used as a garage. The house is built according to Feng Shui principles. Living by the lake is especially appreciated in the summer, because the pleasant Borša breeze cooled by the water from the lake, you really don't even need air conditioning, although the preparation for it is part of it. TECHNICAL PARAMETERS: Underfloor electric heating with thermostats in each room, 120l hot water boiler, triple-glazed windows, electric gate with remote control, camera system, external electric blinds, roof with concrete tiles, preparation for A/C. Approved in: 2020 Utilities: electricity, sewage, public water supply, well, irrigation, internet, underfloor heating, Garage+ 5 park.places, Energy cert.:Class

Ponúkame na predaj 7 izbový rodinný dom v starej časti Bernolákova na 13 árovom pozemku . Výborná poloha v blízkosti centra obce. Dom je súčasťou dvojdomu avšak s dobre odhlučnenou izoláciou. Má 3 podlažia, 7 izieb, na každom podlaží je kúpeľňa . Pôvodný dom bol postavený v roku 1977, v roku 2006 bolo dostavané podkrovie, bol kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Kúrenie je plynové, na prízemí sa nachádza navyše krb, v podkroví je aj klímatizácia. K domu je pristavená zasklená terasa, na dvore je altánok. Na dvore sa nachádza samostatne stojaci záhradný domček o výmere 46m2 s letnou kuchynkou, šopou a pivnicou. Za ním je kôlňa na drevo a skleník. K domu prislúcha veľká záhrada s ovocnými stromami. Parkovanie vo dvore je na 2 autá + jedno na ulici. Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku s výbornou dostupnosťou do Bratislavy /vlaková aj autobusová stanica/ Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. /Lidl, Billa, Jednota, DM drogéria, Teta drogéria, pekáreň, lekáreň aj zdravotné stredisko, reštaurácie, cukrárne, materská a základná škola.... Záhradný domček : 46m2 Plocha pozemku: 1325 m2 Dom aj záhradný domček je kompletne zariadený. Na dom bol vypracovaný znalecký posudok , ktorý možno použiť pri vybavovaní hypotéky. Predajná cena je nižšia ako znalecký posudok! Na prízemí sa nachádza: Vstupná miestnosť Obývačka Kuchyňa Jedáleň Kúpelňa so sprchou a WC Špajza Zasklená terasa Na 1 NP sa nachádza: 3x izba Kúpelňa s vaňou a WC Balkón Na 2 NP /podkrovie/ sa nachádza: 2x izba kúpelňa so sprchou a WC galéria RK prosím nevolať!

Predáme krásny, nadšandardne zariadený 5-izbový rodinný dom s tepelným čerpadlom v obľúbenej časti Čierna Voda v Chorvátskom Grobe s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, len 5 min. autom. Dom sa nachádza na konci pokojnej ulice v projekte Monarská Alej, kde minimálna premávka a príjemná susedská atmosféra vytvárajú ideálne prostredie pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti nájdeš všetko, čo rodina potrebuje – obchody, detské ihrisko, školu aj škôlku, nákupné centrum, cyklotrasy a pod. Samotný dom je súčasťou dvojdomu skolaudovaného v roku 2023, pričom vďaka dilatačnej medzere medzi stenami ponúka výrazne vyšší akustický komfort a súkromie. Dispozícia je premyslená tak, aby vyhovovala dynamickému rodinnému životu. Na prízemí sa nachádza priestranná denná zóna s kuchyňou, jedálňou a obývačkou. Priamy výstup na terasu a do záhrady je ideálny na letné grilovačky či rannú kávu. Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa. Taktiež na prízemí sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a praktická technickú miestnosť, ktorá slúži ako práčovňa. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby – ideálne ako detské izby a rodičovská spálňa. Spálňa ponúka vlastný walk-in šatník aj balkón. Druhá kúpeľňa na poschodí je vybavená sprchovým kútom, vaňou a WC. V kazdej izbe je na mieru vstavaný nábytok s mnozstvom úložného priestoru. V dvoch izbách na poschodí je možné rozkladať postele na plnohodnotné a kvalitné dvojlôžka, čo umožnuje zvýšenie kapacity na prenocovanie pre rodinné návštevy a priateľov. Takteiž sa tu nachádza úložný priestor v ďalšej technickej miestnosti s moderným kotlom značky Viessmann. Pozemok s výmerou 321 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych aj záhradkárčenie. Veľký záhradný dom vyrieši skladovanie všetkého potrebného – od bicyklov, sezónne veci až po parkovanie motoriek. Parkovanie pred domom nebude nikdy problém, pokojne zaparkujete až 5 áut. Dom je vybavený kvalitnými materiálmi, podlahovým kúrením pre maximálny komfort a modernou kuchyňou so vstavanými spotrebičmi.Samozrejmosťou je aj príprava na nabíjanie elektromobilu. Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady približne 120 € pre päťčlennú rodinu. Ak hľadáte miesto v krásnom prostredí, kde bude mať každý svoj priestor a kde sa budete každý deň radi vracať domov, tento dom je presne pre vás.

Predávame rodinný dom vhodný na bývanie alebo na podnikanie v Starom meste v tichej slepej ulici. Bratislava - Staré Mesto - Malinová 2B - 3 podlažia - samostatná časť dvojdomu - podlahová plocha 265,4 m2 - plocha balkónov a terás 37,75 m2 - výmera pozemku 269 m2 - zastavaná plocha 126 m2 Dispozícia domu: Rodinný dom je šúčasťou dvojdomu, pričom pozostáva z 3 podlaží: prízemie: zádverie, vstupná hala, priestranná miestnosť so vstupom do záhradky, 1x samostatná izby, kuchyňa, 2x technická miestnosť, WC s umývadlom 1. poschodie: 3x samostatná izba s výstupom na terasy, samostatné WC s umývadlom, 1x veľká kúpeľňa suterén: 1x izba so vstupom na terasu, 1x izba so svetlíkom, 1 sklad, 1x kúpelňa s WC a sprchou Rodinný dom sa nachádza v tichom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou. Na streche sú namontované elektrické fotovoltaické panely 8kW. Pred vchodom je nabíjačka na elektromobily. Plynový kotol. Plastové okná. Dom je plne funkčný, momentálne je prenajatý (fotky sú robené pred nasťahovaním nájomníka, aktuálne je v dome produkčná spoločnosť s postprodukčnými pracoviskami). PARKOVANIE: - pred domom je parkovacie miesto pre jedno auto - k domu sa dá prikúpiť garáž s jamou 70 metrov od domu, kde sa da parkovať jedno auto v garáži a jedno pred garážou za 75.000,-eur - pred domom sú vyznačené 3 parkovacie miesta s PAAS politikou

"Systém rekuperácie vzduchu aktívne znižuje náklady na vykurovanie, pretože spätným získavaním tepla minimalizuje tepelné straty pri výmene vzduchu. Zároveň zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu bez potreby otvárania okien. Filtračný systém vzduchotechniky následne zachytáva prach, alergény a nečistoty, preto je riešenie vhodné aj pre citlivých užívateľov a alergikov. " Predáme nadštandardný novší rodinný dom vo Vajnoroch v tichej slepej ulici len s novými rodinnými domami, k dispozícii IHNEĎ. Dom ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie, oddych (záhrada, bazén so slanou vodou, záhradný domček), individuálne aktivity, samostatný priestor pre návštevy, 2-garáž, ďalšie 4 parkovacie miesta, bezpečné prostredie. Úžitková plocha domu je 314 m2, rozloha pozemku 839 m2, dom má energetický certifikát A/A1. Veľkorysá dispozícia interiéru rodinného domu: * prízemie 185 m2: predsieň, chodba, hosťovská toaleta, obývacia izba s krbom a východom na veľkú terasu, kuchyňa, jedáleň, komora + samostatný apartmán: spálňa s vlastnou kúpeľňou, toaletou a walk-in šatníkom a východom do záhrady + dvojgaráž na prízemí so vstupmi do domu a do záhrady * poschodie 129 m2: 3 samostatné priestranné spálne + 2 walk-in šatníky + vstavané šatníkové skrine + kúpeľňa s vaňou a sprchou + toaleta + predsieň Energeticky úsporné najnovšie technológie, certifikát A/A1: vykurovanie a chladenie tepelným čerpadlom, rekuperácia, exteriérové hliníkové žalúzie a rolety, bezpečnostný zónový systém. Pri stavbe boli použité najlepšie materiály a technické riešenia. Rozľahlá profesionálne udržiavaná záhrada s robotickou kosačkou, automatické zavlažovanie, vlastná studňa, bazén so slanou vodou vyhrievaný tepelným čerpadlom, záhradný domček, voliéra pre domáce zviera.

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s nadštandardnou úžitkovou plochou 383 m², ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Bratislavy – Podunajské Biskupice. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalé spojenie komfortného mestského bývania, súkromia a možnosti relaxu v prostredí plnom zelene. Dom bol postavený pred 20 rokmi, je murovaný, má sedlovú strechu so strešnou krytinou BRAMAC a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave. Na pozemku o výmere 1 810 m² sa rozprestiera kultivovaná záhrada, murovaný bazén, zimná záhrada a príjemná terasa s posedením, ktoré vytvárajú harmonické miesto na oddych s rodinou či priateľmi. Dom je napojený na všetky inžinierske siete a vďaka svojej polohe ponúka ľahkú dostupnosť na diaľničný obchvat, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj okolím. Dispozícia a vybavenie: Každé z dvoch podlaží má rozlohu 191,5 m². Na prízemí sa nachádza veľkorysá obývacia izba s výstupom na terasu, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, hosťovská izba (alebo fitness miestnosť), samostatná toaleta a kúpeľňa. Na poschodí sú umiestnené tri samostatné spálne a dve kúpeľne, ktoré poskytujú komfort a súkromie pre celú rodinu. Dom je orientovaný na juhozápad, juhovýchod a severovýchod (JZ, JV, SV), čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. K nehnuteľnosti patrí dvojgaráž o rozlohe 52,3 m² a vonkajšie parkovanie vo dvore pre osem áut. Plus parkovanie na ulici samozrejme. Výhody domu: • priestranný 5-izbový dom s úžitkovou plochou 450 m² • veľkorysý pozemok 1 200 m² • murovaný bazén, zimná záhrada a terasa s posedením • dvojgaráž (52,3 m²) + parkovanie pre 6 áut • murovaná stavba, kvalitná strešná krytina BRAMAC • napojenie na všetky inžinierske siete • výborná orientácia (JZ, JV, SV) • veľmi dobrý technický stav – bez potreby okamžitých investícií • výborná dostupnosť na diaľničný obchvat Výhody lokality: Dom sa nachádza v tichej, pokojnej a zelenej časti Podunajských Biskupíc. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko či športoviská. Výborné dopravné napojenie a blízkosť centra mesta robia z tejto adresy ideálne miesto pre rodinné bývanie. Cena: 990 000 € Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfort, priestor a súkromie v tichej časti Bratislavy, no s výbornou dostupnosťou do mesta.

Ponúkame na predaj výnimočnú rodinnú vilu, ktorá spája luxusné bývanie, súkromie a široké možnosti využitia – od komfortného rodinného života až po reprezentatívne firemné či spoločenské účely. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 1273 m², s úžitkovou plochou cca 1000 m². Dom bol kolaudovaný v roku 1997 a postupne prešiel rekonštrukciami. Dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom po dohode je možné zabezpečiť aj jeho úplné vypratanie podľa preferencií nového majiteľa. ---------------------------------------- HLAVNÉ BENEFITY, KTORÉ TENTO DOM ODLIŠUJÚ: ✔ Interiérový krytý bazén (3 × 8 m) s protiprúdom Ideálne riešenie pre aktívny životný štýl – dom je výbornou voľbou aj pre profesionálneho športovca, ktorý ocení možnosť pravidelného tréningu v súkromí počas celého roka. ✔ Vlastná sauna a wellness zázemie Perfektné na relax po náročnom dni alebo športovom výkone v pohodlí domova. ✔ Reprezentatívny priestor (cca 80 m²) Ideálny na firemné akcie, oslavy, degustácie alebo spoločenské stretnutia. Súčasťou je aj vínna pivnica a skladové priestory. ✔ Nádherná záhrada s jazierkom a vzrastlou zeleňou Záhrada ponúka absolútny pokoj, súkromie a relax, doplnená o okrasné aj ovocné stromy (orechy, figa), automatické zavlažovanie napojené na vlastnú studňu a záhradný domček. ✔ Komfort parkovania a zázemia Veľká dvojgaráž pre 2 autá + 2 parkovacie miesta priamo pred domom. ✔ Celoročný komfort bývania Dom je kompletne klimatizovaný a disponuje podlahovým kúrením. ✔ Ďalšie benefity a vychytávky Dom ponúka množstvo ďalších praktických riešení a nadštandardných prvkov, ktoré najlepšie oceníte osobne pri obhliadke. ---------------------------------------- DISPOZÍCIA DOMU Prízemie: * vstupná hala s dreveným schodiskom * priamy vstup do dvojgaráže * pracovňa, toaleta * veľkorysá obývacia časť s jedálňou a oddychovou zónou * priestranná kuchyňa s ostrovčekom, barovým pultom a špajzou * prechod do bazénovej časti (oddelený presklením) * výstup na terasu s murovaným grilom a slnečnou markízou ---------------------------------------- Prvé poschodie: * galéria * hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou (vaňa, sprchový kút, bidet, toaleta) * detská izba s výstupom na povalu (ideálne ako herňa) * hosťovská izba * veľká spoločenská miestnosť / obývačka s prístupom k bazénu * ďalšia kúpeľňa * priestranná terasa ---------------------------------------- Suterén: * vstupná hala a sklad (cca 20 m²) * hosťovská spálňa * kúpeľňa * veľká spoločenská miestnosť s krbom (cca 80 m²) * vínna pivnica a sklad na víno ---------------------------------------- TECHNICKÉ INFORMÁCIE * tehlová stavba * plastové okná + strešné okná Velux * rekonštrukcia strechy (2020), nové podbitie (2024) * keramické dlažby a kvalitné koberce * viacero technických miestností (bazénová technológia, kotolňa, práčovňa) * vlastná studňa * podlahové kúrenie * klimatizácia v celom dome ---------------------------------------- LOKALITA Miloslavov ponúka výbornú dostupnosť do Bratislavy (rýchle napojenie na diaľnicu), kompletnú občiansku vybavenosť a pokojné bývanie mimo ruchu mesta. ---------------------------------------- ZHRNUTIE Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá: * luxusný dom s nadštandardným vybavením * súkromné športové zázemie (bazén s protiprúdom, sauna) * reprezentatívny priestor pre podnikanie alebo eventy * pokojné bývanie s krásnou záhradou Pre viac informácií +421944923218

Pekný samostatné stojaci Rodinný dom 160m2 Rovinatý pozemok 700m2 + Tepelné čerpadlo + Pekné upravená záhrada + Parkovanie Cena 375 000eur ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ., RSc. • predaj nehnuteľností • pozemkové úpravy, reparcelizácia • výstavba IS, prípojok • inžinierska činnosť • právny servis • hypotekárny servis • znalecký posudok FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás!

Pekný samostatné stojaci Rodinný dom 160m2 Rovinatý pozemok 700m2 + Tepelné čerpadlo + Pekné upravená záhrada + Parkovanie Cena 375 000eur ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ., RSc. • predaj nehnuteľností • pozemkové úpravy, reparcelizácia • výstavba IS, prípojok • inžinierska činnosť • právny servis • hypotekárny servis • znalecký posudok FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás!

Moderný 4-izbový rodinný dom v tichej časti Dunajskej Lužnej Ponúkame na predaj samostatne stojaci, 14-ročný rodinný dom v obľúbenej obci Dunajská Lužná. Dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, čo z neho robí ideálne bývanie pre rodinu. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 140 m² je osadená na pozemku s výmerou 493 m². Ide o jednopodlažnú stavbu so sedlovou strechou a funkčným dispozičným riešením. Dispozícia a vybavenie: Prízemie: Vstupná predsieň so vstavanou skriňou (Roldor), samostatná priestranná toaleta a schodisko. Dominantou prízemia je otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou, ktorej atmosféru dotvára krb. Z obývačky je priamy výstup na terasu a do záhrady. Poschodie: Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb a kúpeľne spojenej s WC. Dve izby disponujú vlastnou loggiou. Technické štandardy: Dom je vybavený moderným podlahovým kúrením a v každej obytnej izbe je inštalovaná klimatizácia. Energetický certifikát budovy je v kategórii B. Exteriér: K domu prislúcha slnečná, udržiavaná záhrada s automatickou elektrickou závlahou, vlastnou studňou a praktickým záhradným domčekom. Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky siete: voda, elektrina, plyn aj kanalizácia. Cena. 378 900 €

STARŠÍ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM – PEZINOK, GRINAVA Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj 3. izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej lokalite Pezinok – časť Grinava, na ulici Dominika Virgoviča. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. 📍 Základné informácie Lokalita: Pezinok – Grinava Typ: rodinný dom Počet izieb: 3 Rok kolaudácie: 1953 Podlahová plocha: 130 m² + suterén – dve samostatné miestnosti, podlahová plocha 41 m² Pozemok: 1 432 m² Stav: pôvodný / čiastočne rekonštruovaný Garáž s montážnou jamou: 28 m² Altánok: 42 m² 🏠 Dispozícia a orientácia Dom pozostáva zo: vstupnej chodby 3 samostatných izieb kuchyne kúpeľne s WC samostatného WC suterénu (čiastočné podpivničenie) ☀️ Orientácia: kuchyňa + 1 izba: juh (do dvora) 2 izby: východ (do ulice) záhrada: juhozápad – slnečná, ideálna na oddych aj pestovanie ⚙️ Technický stav a vybavenie murivo: cca 40 cm (tehla) strecha: sedlová, pôvodná škridlová krytina, povala je pochôdzna okná: plastové (výmena cca 2010), časť pôvodné vchodové dvere: plastové podlahy: dlažba / laminát / linoleum kúrenie: plynový kotol + alternatíva tuhé palivo ohrev vody: nový elektrický bojler inžinierske siete: elektrina, voda, plyn kanalizácia: žumpa elektrické rozvody: nové medené v celom dome 🌳 Pozemok a exteriér rovinatý pozemok o výmere 1 432 m² možnosť rozšírenia o cca 100 m² (od mesta) ovocné stromy (čerešňa, jabloň, hruška a iné), vinič parkovanie na vlastnom pozemku + cca 66 m² pred domom dostatok súkromia a priestoru na realizáciu (bazén, altánok, prístavba) 💰 Mesačné náklady cca 285 € / mesiac plyn: 110 € elektrina: 140 € voda: 35 € (+ internet a TV) 📍 Lokalita a občianska vybavenosť Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej časti rodinných domov s výbornou infraštruktúrou: centrum Pezinka: 1 km (cca 15 min pešo) zastávka MHD: neďaleko od domu železničná stanica: cca 1 km školy, škôlky v blízkosti potraviny (Terno, CBA), služby, veterinár nákupné centrum: Kaufland, Lidl, DM, Alzabox voľnočasové aktivity: Rozálka, vinohrady, cyklotrasy ⭐ Hlavné výhody ✔ výborná lokalita blízko centra ✔ veľkorysý pozemok ✔ možnosť ďalšej výstavby / rekonštrukcie podľa predstáv ✔ bezproblémové parkovanie ✔ pokojné bývanie v existujúcej zástavbe 📞 Záver Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre bývanie aj investíciu – či už na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, alebo ako pozemok pre nový rodinný dom v atraktívnej lokalite. 👉 Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Tel.: 0918 468 147 E-mail: cbreal@centrum.sk, cbreal@cbreal.sk KOMPLETNÝ KLIENTSKÝ SERVIS - komplexné poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho produktu, odporučenie najvhodnejšej banky), celý proces vybavovania hypotéky je pre Vás zdarma! - komplexné nastavenie prevodu nehnuteľnosti (stanovenie ceny, lehoty, úhrada kúpnej ceny atď.) - vypracovanie zmluvnej dokumentácie vrátane návrhu na vklad do katastra - vypracovanie dodatkov a plnomocenstiev - vyzdvihnutie listov vlastníctva a katastrálnych máp na právne účely - zabezpečenie znaleckého posudku - daň z nehnuteľností - obhliadky nehnuteľností - vypratávanie bytov, pivničných priestorov, sťahovanie - vypracovanie protokolu o odovzdaní a prevzatí nehnuteľností - služby interiérového dizajnéra Prijmeme Vaše nehnuteľnosti do ponuky pre našich klientov, žiadne poplatky, bezplatné poradenstvo, osobitná starostlivosť. Copyright © CB Real, s.r.o. Všetky práva vyhradené

V PONUKE 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA! Hľadáte pokojné a bezpečné bývanie pre Vás a Vaše ratolesti mimo dopravného hluku a v obklopení prírodou ? Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Borský Svätý Jur, okres Senica. Dom je ideálny pre rodiny hľadajúce komfort v pokojnej a vidieckej lokalite. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Veľkolepý a priestranný rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii ponúka 3 samostatné izby, je podpivničený s možnosťou dobudovania podkrovia a využitia tohto priestoru na bývanie (vznik 2 ďalších samostatných izieb). Dom so sedlovou strechou a s rozmermi klasickej kocky 10x10,5m sa rozšíril o tzv. verandu (12,30x10,5m), nad ktorou je možnosť využitia terasy alebo zimnej záhrady s pekným výhľadom na okolité polia a dedinu. K domu prislúcha letná kuchyňa, drevený altánok, pivnica a sklep na skladovanie potravín, hospodárska budova. Doménou celého pozemku je predovšetkým rozsiahly dvor s okrasnou časťou pre využívanie všetkých výhod domu a záhradou na pestovanie zeleniny a ovocia. - 3 – izbový dom s možnosťou prerobenia podkrovia - podpivničený - podlahová plocha RD: 101,10m2 - úžitková plocha: RD 101,10 + pivnica 50m2 + letná kuchyňa 35m2 = 186,10m2 - zastavaná plocha RD: 129,15m2 - zastavaná plocha letná kuchyňa: 41m2 - pozemok: 800 m2 (rozmery 16x50m) IS: elektrina, plyn, voda a žumpa, studňa DISPOZÍCIA: prízemie/1.NP: - zádverie - 2x chodba - samostatné WC - špajza s výstupom na podkrovie - kúpeľňa so sprchovým kútom - kuchyňa s jedálenskou časťou - obývacia miestnosť - 2 samostatné izby poschodie/2.NP: -podkrovie (možnosť bývania po rekonštrukcii) suterén: -pivničné priestory (kotolňa a sklad) VÝHODY – NÁZOR MAKLÉRA: - nehnuteľnosť sa predáva so zariadením - priestranný a rovinatý pozemok so šírkou 16m pre rôzne možnosti využitia - letná kuchyňa a pivnica/sklep – množstvo úložného priestoru - studňa na polievanie záhrady - tichá lokalita mimo dopravného hluku ideálna pre rodiny s deťmi - dobrá dostupnosť do Senice a Malaciek, Rakúska a Českej republiky - férová cena zodpovedajúca stavu Táto ponuka je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu vidieka s dobrou dostupnosťou služieb. Veľký pozemok je skvelým bonusom. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo zaručuje kvalitu a komfort bývania a v neposlednom rade nižšie náklady na prípadné stavebné úpravy okolo domu. Rekonštrukcia zahŕňa výmenu strechy, zateplenie fasády, výmena a montáž plastových okien, montáž spevnených plôch a v rámci interiéru: maľovka, výmena podláh, obkladov a dlažieb, elektroinštalácie a rozvodov kúrenia a vody, úprava dispozície. Vykurovanie je riešené radiátormi cez plynový kotol so zásobníkom na ohrev vody + kotol na tuhé palivo osadený v pivnici. Zdrojom vody je pitná/obecná voda a studňa na pozemku, ktorá je využívaná na závlahu záhrady. POZEMOK: Celý pozemok vrátane RD a záhrady je o výmere 800m2 (s rozmermi 16x50m). Z 2 strán je pozemok oplotený betónovými plotmi , čo poskytuje maximálne súkromie a je rozdelený na okrasnú časť a záhradu využívanú predovšetkým na výsadbu sezónnej zeleniny s už vyrastenými ovocnými stromami a kríkmi (jahody, egreše, jabloň, marhuľa, hruška). Doménou dvora je letná kuchyňa so špajzou a pivnicou na skladovanie potravín a s kuchynskou linkou s pripojením na plyn a vodu. Príjemné letné chvíle si viete vychutnať na záhradnom sedení pod dreveným altánkom. Záhrada sa pýši dreveným prístreškom pre hospodárske zvieratá a skleníkom. PARKOVANIE: -pre viacero áut popri dome alebo na ulici pred domom LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v obci Borský Svätý Jur, v okrese Senica. Vynikajúca dostupnosť do Rakúska (Hohenau) a Českej republiky. Pohodlný prístup k diaľnici D2, uľahčuje cestovanie do blízkych miest a regiónov (BA Nemocnica Bory, Senica, Malacky, Brno). Obec je vybavená potrebnou infraštruktúrou vrátane obchodov a služieb, škôl, zdravotných zariadení, čo zabezpečuje komfortný a pohodlný životný štýl. CENA: Dohodou. Mesačné náklady sa môžu líšiť v závislosti od niekoľkých faktorov – spotreba, počet osôb a ich návyky. Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie domu. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Matúš Mucha +421 911 174 971 matus.porfi@gmail.com Dom si určite zamilujete, rád Vám ho odprezentujem naživo. Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.

VÝNIMOČNÁ PONUKA Máme pre Vás veľmi zaujímavú ponuku. Vstúpte do sveta neobmedzených možností v tomto príjemnom rodinnom dome, kde sa Vaše sny o dokonalom životnom bývaní stanú skutočnosťou. Realitná kancelária EPIC HOME Vám exkluzívne prináša na trh až 7 izbový rodinný dom s veľkým potenciálom a krásnou veľkou záhradou o ktorú sa majitelia s láskou starajú. Táto nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch precízne navrhnutých poschodiach s úžitkovou plochou spolu až 225 m² + pivnica pod domom, ktorá má rozlohu 75 m². Málo kto sa môže pochváliť toľkými izbami, spálňami a ďalšími priestormi v dome, či samostatnými kúpeľňami a WC na každom poschodí. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne miesto pre rodinný či osobný rast a verím, že naplní Vaše túžby. Rodinný dom bol postavený v 50 rokov a neskôr koncom 90. rokov cca do r. 2000 bol zväčšený o prístavbu a nadstavené podlažie, ktoré bolo dokolaudované. Ide o rodinný dom so sedlovou strechou, ktorý skvelo zapadá do urbanistického štýlu daného okolia. Nehnuteľnosť prešla dávnejšie postupnou rekonštrukciou. Tento dom viete využiť aj ako viac generačný, na prízemí sa nachádza samostatný byt a druhý je hore nad nim. Poprípade nehnuteľnosť môžete využiť aj hospodárne a mať dole firmu a nad ňou si zriadiť svoje privátne sídlo. Záhrada s rodinným domom má dobrú slnečnú svetovú orientáciu. Pozemok je veľkorysý, rovinatý o rozlohe až 1167 m² ( rozmener je cca 16 m na šírku x 75 m dĺžka), na ktorom sa nachádza podpivničený altánok pre možnosť oddychu v teplých letných mesiacoch, ďalej tu nájdete samostatne stojacu garáž a za ňou sa rozprestiera pekná veľká záhrada s kvetinami, okrasnými či ovocnými stormčekmi. Dispozícia rodinného domu: 1.NP 103 m² Po vstupe do rodinného domu cez bezpečnostné dvere sa ďalej dostaneme do zádveria/chodby, ktoré nám ponúka rozhodnúť sa buď ísť do prízemnej časti domu, alebo po schodoch vystúpať do podkrovnej obytnej časti, alebo ak ste kutil ísť schodmi dole rovno do pivnice. Prízemie nám ponúka tri priestranné obytné miestnosti (spálňa je klimatizovaná), kde nám prirodzené svetlo prúdi cez veľké okná a vytvára atmosféru tepla a pokoja. Pre kulinárskych nadšencov je tu pekná žltá svetlá kuchyňa s komorou, jej energia Vám môže priniesť inšpiratívne varenie. Dušou tohto domu je priestranná obývacia izba zariadená elegantným nábytkom, srdcom priestoru je elegantný krb, ktorý Vám v chladných mesiacoch dodá pocit teplého domova, pri ohni si viete užiť relax, či oddych po dlhom pracovnom dni. Vnútorné steny obývacej izby sú zateplené. Z obývačky je priamy výstup na balkónovú slnečnú terasu. Na prízemí sa ďalej nachádza aj samostatná kúpeľňa s vaňou a vetrateľné WC. 2.NP 103 m² Po schodoch sa dostaneme do podkrovia domu, ide o samostatný byt, ktorý je uzavretý vstupnými dverami. Hore sa nachádzajú štyri samostatné obytné miestnosti, v jednej sa nachádza aj Na každej strane domu sa nachádza aj balkón. Na chodbe sa ďalej nachádza miestnosť, ktorú viete krásne využiť ako šatník, ďalšiu ako špajzu, alebo pracovňu. Na poschodí nájdeme aj kúpeľňu s vaňou a samostatné WC. Podkrovie pod strechou by sa dalo využiť aj na odloženie sezónnych vecí. -1.PP Pivnica s garážou 75 m² Dom má aj priestrannú pivnicu rozdelenú na viac miestností. Pre kutilov úplný ideál. Taktiež sem uložíte kopec vecí. V pivnici sa nachádza aj plynový kotol so zásobníkom. Pivnica je suchá, vetraná. Pivnica je prepojená s dolnou garážou, jej vstup je cez výsuvnú bránu. Táto nehnuteľnosť nie je len dom, je to brána k Vašemu novému životu, o akom ste vždy snívali. Vďaka dokonalej kombinácii pohodlia, štýlu a funkčnosti je tento rodinný dom pripravený podporiť Vaše sny a túžby. Pozrite si aj našu virtuálnu prehliadku domu: https://my.matterport.com/show/?m=svXkxfnPYD1 Technické informácie: Ide o zmiešaný tehlový a porobetónový tvárnicový rodinný dom so sedlovou strechou s kanadským asfaltovým šindlom, ktoré bolo menené v r. 2023, obvodové murivo má šírku 300mm a priečky 125mm, dom je podpivničený, možnosť parkovania auta v podzemnej garáži s montážnou jamou, ďalších dvoch áut na záhrade, alebo vo vonkajšej garáži + ďalšie miesto na parkovanie je aj pred domom. Vonkajšie štíty domu nie sú zateplené. V interiéri 1.NP a 2.NP sa na chodbách nachádza keramická podlaha, v izbách je položená plávajúca podlaha s dreveným dekorom. Spálňa na prízemí a poschodí je klimatizovaná zn. DAIKIN, dajú sa ovládať cez internet. V dome je kombinácia plastových a drevených okien. Na 2.NP sa v izbách taktiež nachádzajú aj strešné drevené okná, ktoré presvetlia celý priestor. Vstupné dvere sú bezpečnostné. V obývacej izbe je krb a horná izba disponuje kachlami. V dome sa nachádza aj pivničný priestor pre kutilov. Kúrenie v dome aktuálne zabezpečuje nový plynový kotol BOSH v záruke so zásobníkom prostredníctvom radiátorového vykurovania. V roku 2020 bolo spravení oplechovanie komínov a žľaby aj zvody boli vymenené za nové. K domu vedie asfaltová prístupová cesta. Rodinný dom je viac-generačný, s potenciálom na oficiálne rozdelenie 1. a 2. podlažia ako bytové jednotky. V budúcnosti je tu aj priestor pre rozdelenie pozemkov, na zadnom pozemku sa dá tiež stavať, to znamená že po prípradnej vzniknutej prístupovej ceste by sa dala zadná záhrada rozdeliť GP, čo pre šikovného kupujúceho ponúka príležitosti na novú výstavbu napr. ďalšieho samostatného domu, či chatky. Vďaka veľkej rozlohe pozemku spolu až 12á je tu priestor na únik Vašej fantázie (či už si chcete dopriať bazén, detské ihrisko pre svoje deti, priestor pre posedenie a grilovanie s priateľmi, ...). Dom je napojený na všetky IS (verejný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn + vlastná studňa na záhrade). Internetový provider je UPC - metalický kábel + Digi TV. Cez povalu sa dá zriadiť kamerová príprava na kamerový systém, rozvodňa sa nachádza na poschodí. V celom dome je menená elektrina, medené káble idú priamo od rozvádzača do domu. Pred vstupným vchodom, ale aj v pivničnej garáži sa nachádza zásuvka na 400V. Poistky sú zvlášť rozdelené pre dolné a horné poschodie. Podlahy v starej časti sú z monolitického betónu, všetky stropy aj s nosníkmi nad novou prístavbou sú keramické , nad starou časťou bol spravený nový železom armovaný monolit. Na záhrade sa nachádza aj studňa, ktorá je v letných mesiacoch veľkým pomocníkom pre rastliny a stromy. Okolie: RD sa nachádza v kľudnej časti Podunajských Biskupíc (Bratislava II.) s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti do 1 min. sa nachádza zastávka MHD(bus 67,70,79), železničná stanica, miestny a stavebný úrad, cintorín, materská škola, nemocnica s poliklinikou, námestie s nákupnými možnosťami, detské ihriská a športoviská a zelené parky pre príjemné prechádzky s deťmi alebo domácimi miláčikmi, cyklo-chodníky. V dostupnosti aj rôzne reštaurácie, či služby, TESCO Výhodou danej lokality je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D4. TIP Makléra: Daná nehnuteľnosť je výbornou možnosťou ako bývať v hlavnom meste a pritom si užívať výhody vidieka. Dom je naozaj veľmi priestranný, vhodný pre početnú rodinu/ generačnú rodinu. Prekrásna zelená záhrada Vás pritiahne, aby ste tu trávili všetok voľný čas. Môžete napr. grilovať, hrať loptové hry, piknikovať,tráviť čas pri potenciálnom bazéne :) čo len budete chcieť. My takúto nehnuteľnosť môžeme len vrelo odporučiť. Cena nehnuteľnosti spolu s prislúchajúcou záhradou je 540.000€ vrátane provízie RK. Dom sa predáva bez zariadenia, poprípade po dohode s klientom. Aktuálne náklady na dom: Elektrina 58E/mesačne Plyn 138E/mesačne Smeti 28E/ 1/4-ročne Vodné a stočné 108E/ 1/4-ročne Kominár 40E/ročne + ďaň z nehnuteľnosti/ročne pzn.: Hnuteľné veci, ako nábytok, spotrebiče sú vecou dohody a diskusie, čo by v dome následne ostalo. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie, notárske a katastrálne správne poplatky. V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky hypotekárneho úveru cez nášho hypo-špecialistu. V prípade vážneho záujmu ma kontaktujte a dohodneme si spoločnú obhliadku. Tešíme sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

KRÁSNY ÚTULNÝ samostatné stojaci Rodinný dom 160m2 Veľký rovinatý pozemok 1200m2 + Strop 3m + Tepelné čerpadlo + Garáž + Pekné upravená záhrada + Parkovanie Cena 470 000eur + provízia ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ., RSc. • predaj nehnuteľností • pozemkové úpravy, reparcelizácia • výstavba IS, prípojok • inžinierska činnosť • právny servis • hypotekárny servis • znalecký posudok FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás!

VÝNIMOČNÁ PONUKA Máme pre Vás veľmi zaujímavú ponuku. Vstúpte do sveta neobmedzených možností v tomto príjemnom rodinnom dome, kde sa Vaše sny o dokonalom životnom bývaní stanú skutočnosťou. Realitná kancelária EPIC HOME Vám exkluzívne prináša na trh až 7 izbový rodinný dom s veľkým potenciálom a krásnou veľkou záhradou o ktorú sa majitelia s láskou starajú. Táto nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch precízne navrhnutých poschodiach s úžitkovou plochou spolu až 225 m² + pivnica pod domom, ktorá má rozlohu 75 m². Málo kto sa môže pochváliť toľkými izbami, spálňami a ďalšími priestormi v dome, či samostatnými kúpeľňami a WC na každom poschodí. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne miesto pre rodinný či osobný rast a verím, že naplní Vaše túžby. Rodinný dom bol postavený v 50 rokov a neskôr koncom 90. rokov cca do r. 2000 bol zväčšený o prístavbu a nadstavené podlažie, ktoré bolo dokolaudované. Ide o rodinný dom so sedlovou strechou, ktorý skvelo zapadá do urbanistického štýlu daného okolia. Nehnuteľnosť prešla dávnejšie postupnou rekonštrukciou. Tento dom viete využiť aj ako viac generačný, na prízemí sa nachádza samostatný byt a druhý je hore nad nim. Poprípade nehnuteľnosť môžete využiť aj hospodárne a mať dole firmu a nad ňou si zriadiť svoje privátne sídlo. Záhrada s rodinným domom má dobrú slnečnú svetovú orientáciu. Pozemok je veľkorysý, rovinatý o rozlohe až 1167 m² ( rozmener je cca 16 m na šírku x 75 m dĺžka), na ktorom sa nachádza podpivničený altánok pre možnosť oddychu v teplých letných mesiacoch, ďalej tu nájdete samostatne stojacu garáž a za ňou sa rozprestiera pekná veľká záhrada s kvetinami, okrasnými či ovocnými stormčekmi. Dispozícia rodinného domu: 1.NP 103 m² Po vstupe do rodinného domu cez bezpečnostné dvere sa ďalej dostaneme do zádveria/chodby, ktoré nám ponúka rozhodnúť sa buď ísť do prízemnej časti domu, alebo po schodoch vystúpať do podkrovnej obytnej časti, alebo ak ste kutil ísť schodmi dole rovno do pivnice. Prízemie nám ponúka tri priestranné obytné miestnosti (spálňa je klimatizovaná), kde nám prirodzené svetlo prúdi cez veľké okná a vytvára atmosféru tepla a pokoja. Pre kulinárskych nadšencov je tu pekná žltá svetlá kuchyňa s komorou, jej energia Vám môže priniesť inšpiratívne varenie. Dušou tohto domu je priestranná obývacia izba zariadená elegantným nábytkom, srdcom priestoru je elegantný krb, ktorý Vám v chladných mesiacoch dodá pocit teplého domova, pri ohni si viete užiť relax, či oddych po dlhom pracovnom dni. Vnútorné steny obývacej izby sú zateplené. Z obývačky je priamy výstup na balkónovú slnečnú terasu. Na prízemí sa ďalej nachádza aj samostatná kúpeľňa s vaňou a vetrateľné WC. 2.NP 103 m² Po schodoch sa dostaneme do podkrovia domu, ide o samostatný byt, ktorý je uzavretý vstupnými dverami. Hore sa nachádzajú štyri samostatné obytné miestnosti, v jednej sa nachádza aj Na každej strane domu sa nachádza aj balkón. Na chodbe sa ďalej nachádza miestnosť, ktorú viete krásne využiť ako šatník, ďalšiu ako špajzu, alebo pracovňu. Na poschodí nájdeme aj kúpeľňu s vaňou a samostatné WC. Podkrovie pod strechou by sa dalo využiť aj na odloženie sezónnych vecí. -1.PP Pivnica s garážou 75 m² Dom má aj priestrannú pivnicu rozdelenú na viac miestností. Pre kutilov úplný ideál. Taktiež sem uložíte kopec vecí. V pivnici sa nachádza aj plynový kotol so zásobníkom. Pivnica je suchá, vetraná. Pivnica je prepojená s dolnou garážou, jej vstup je cez výsuvnú bránu. Táto nehnuteľnosť nie je len dom, je to brána k Vašemu novému životu, o akom ste vždy snívali. Vďaka dokonalej kombinácii pohodlia, štýlu a funkčnosti je tento rodinný dom pripravený podporiť Vaše sny a túžby. Pozrite si aj našu virtuálnu prehliadku domu: https://my.matterport.com/show/?m=svXkxfnPYD1 Technické informácie: Ide o zmiešaný tehlový a porobetónový tvárnicový rodinný dom so sedlovou strechou s kanadským asfaltovým šindlom, ktoré bolo menené v r. 2023, obvodové murivo má šírku 300mm a priečky 125mm, dom je podpivničený, možnosť parkovania auta v podzemnej garáži s montážnou jamou, ďalších dvoch áut na záhrade, alebo vo vonkajšej garáži + ďalšie miesto na parkovanie je aj pred domom. Vonkajšie štíty domu nie sú zateplené. V interiéri 1.NP a 2.NP sa na chodbách nachádza keramická podlaha, v izbách je položená plávajúca podlaha s dreveným dekorom. Spálňa na prízemí a poschodí je klimatizovaná zn. DAIKIN, dajú sa ovládať cez internet. V dome je kombinácia plastových a drevených okien. Na 2.NP sa v izbách taktiež nachádzajú aj strešné drevené okná, ktoré presvetlia celý priestor. Vstupné dvere sú bezpečnostné. V obývacej izbe je krb a horná izba disponuje kachlami. V dome sa nachádza aj pivničný priestor pre kutilov. Kúrenie v dome aktuálne zabezpečuje nový plynový kotol BOSH v záruke so zásobníkom prostredníctvom radiátorového vykurovania. V roku 2020 bolo spravení oplechovanie komínov a žľaby aj zvody boli vymenené za nové. K domu vedie asfaltová prístupová cesta. Rodinný dom je viac-generačný, s potenciálom na oficiálne rozdelenie 1. a 2. podlažia ako bytové jednotky. V budúcnosti je tu aj priestor pre rozdelenie pozemkov, na zadnom pozemku sa dá tiež stavať, to znamená že po prípradnej vzniknutej prístupovej ceste by sa dala zadná záhrada rozdeliť GP, čo pre šikovného kupujúceho ponúka príležitosti na novú výstavbu napr. ďalšieho samostatného domu, či chatky. Vďaka veľkej rozlohe pozemku spolu až 12á je tu priestor na únik Vašej fantázie (či už si chcete dopriať bazén, detské ihrisko pre svoje deti, priestor pre posedenie a grilovanie s priateľmi, ...). Dom je napojený na všetky IS (verejný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn + vlastná studňa na záhrade). Internetový provider je UPC - metalický kábel + Digi TV. Cez povalu sa dá zriadiť kamerová príprava na kamerový systém, rozvodňa sa nachádza na poschodí. V celom dome je menená elektrina, medené káble idú priamo od rozvádzača do domu. Pred vstupným vchodom, ale aj v pivničnej garáži sa nachádza zásuvka na 400V. Poistky sú zvlášť rozdelené pre dolné a horné poschodie. Podlahy v starej časti sú z monolitického betónu, všetky stropy aj s nosníkmi nad novou prístavbou sú keramické , nad starou časťou bol spravený nový železom armovaný monolit. Na záhrade sa nachádza aj studňa, ktorá je v letných mesiacoch veľkým pomocníkom pre rastliny a stromy. Okolie: RD sa nachádza v kľudnej časti Podunajských Biskupíc (Bratislava II.) s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti do 1 min. sa nachádza zastávka MHD(bus 67,70,79), železničná stanica, miestny a stavebný úrad, cintorín, materská škola, nemocnica s poliklinikou, námestie s nákupnými možnosťami, detské ihriská a športoviská a zelené parky pre príjemné prechádzky s deťmi alebo domácimi miláčikmi, cyklo-chodníky. V dostupnosti aj rôzne reštaurácie, či služby, TESCO Výhodou danej lokality je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D4. TIP Makléra: Daná nehnuteľnosť je výbornou možnosťou ako bývať v hlavnom meste a pritom si užívať výhody vidieka. Dom je naozaj veľmi priestranný, vhodný pre početnú rodinu/ generačnú rodinu. Prekrásna zelená záhrada Vás pritiahne, aby ste tu trávili všetok voľný čas. Môžete napr. grilovať, hrať loptové hry, piknikovať,tráviť čas pri potenciálnom bazéne :) čo len budete chcieť. My takúto nehnuteľnosť môžeme len vrelo odporučiť. Špeciálna cena nehnuteľnosti: 525.000€ vrátane provízie RK. Dom sa predáva bez zariadenia, poprípade po dohode s klientom. Aktuálne náklady na dom: Elektrina 58E/mesačne Plyn 138E/mesačne Smeti 28E/ 1/4-ročne Vodné a stočné 108E/ 1/4-ročne Kominár 40E/ročne + ďaň z nehnuteľnosti/ročne pzn.: Hnuteľné veci, ako nábytok, spotrebiče sú vecou dohody a diskusie, čo by v dome následne ostalo. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie, notárske a katastrálne správne poplatky. V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky hypotekárneho úveru cez nášho hypo-špecialistu. V prípade vážneho záujmu ma kontaktujte a dohodneme si spoločnú obhliadku. Tešíme sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

R E Z E R V O V A N É PREDAJ – 4-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom, garážou, hospodárskymi budovami a dvomi studňami v Kráľovej pri Senci ------------------------------------------------------------------------------------- Realitná kancelária EPIC HOME ponúka na predaj priestranný 4-izbový, podpivničený jednopodlažný zrekonštruovaný rodinný dom, situovaný v centrálnej časti obľúbenej obce Kráľová pri Senci. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom rovinatom pozemku o výmere až 819 m² (19m x 43m), ktorý poskytuje množstvo možností pre rodinu, oddych aj hobby. Veľkou výhodou je aj možnosť parkovania viacerých áut buď pred domom, alebo na záhrade. Dom je napojený na všetky IS. DISPOZÍCIA A INTERIÉR Dom má úžitkovú plochu skoro 110 m² a disponuje praktickou a vzdušnou dispozíciou, kde sa denná časť prirodzene prepája: - veľká obývacia miestnosť s kachlami prepojená s modernou kuchyňou a jedálňou o veľkosti 31 m² - dostatok prirodzeného svetla vďaka väčším oknám z priestrannej chodby (9 m²) - samostatné vzdušné izby: spálňa (17,5 m²), detská izba (20 m²), izba/pracovňa (11 m²) - interiér v príjemných neutrálnych farbách (biela, sivá, svetlé drevo) - svetlá (linoleová) podlaha so vzhľadom dreva, ktorá dodáva priestoru teplo a opticky ho zväčšuje - moderné LED svietidlá a stropné osvetlenie pre rovnomerné presvetlenie celého domu - vstavané úložné riešenia a praktické skrine v jednotlivých izbách a miestnostiach - samostatná technická miestnosť, kde je umiestnený aj plne funkčný, vyvložkovaný komín (možnosť krbu) - v zadnej časti domu sa nachádza hala s práčovňou (10 m²), samostatná kúpeľňa (7 m²) a vetrateľné WC - Celkovo rodinný dom a interiér pôsobí moderne a čisto, s dôrazom na funkčnosť a jednoduchú údržbu. TECHNICKÉ PARAMETRE A MATERIÁLY - zastavaná plocha domu 151,65 m² - dom postavený z pálenej tehly, prístavba z kvádra + zmiešaná tehla - povala je zateplená a je možné ju zobytnit - strecha a krov vo veľmi dobrom stave - dve studne (jedna pri dome, druhá na konci pozemku) - dom napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, optika, kanalizácia, ( je tu využitelná aj žumpa (24 m³) - internetový provider Telekom optika - priložená kompletná fotodokumentácia rekonštrukcie Na pozemku sa nachádza: - garáž s elektrickými dverami napojená na elektrinu 230/380V - prístrešok s dreveným sedením - hospodárska budova REKONŠTRUKCIA A ŠTANDARD V roku 2025 bol dom napojený na obecnú kanalizáciu V roku 2018 prešla nehnuteľnosť kvalitnou modernizáciou, ktorá zahŕňa: - novú izoláciu základov - kompletnú výmenu elektroinštalácie - nové vodovodné potrubia a prípojky - teplovodné podlahové kúrenie (plynový kotol Protherm) - výmenu strešnej krytiny - zateplenie fasády - prípravu na elektrokotol - vypracovaný projekt pre fotovoltické panely (strecha domu + garáže) LOKALITA – KRÁĽOVÁ PRI SENCI Obec sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Senca, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a k diaľnici D1. V pešej vzdialenosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: potraviny, školu, škôlku, zdravotné stredisko, obecný úrad, lekáreň, poštu, detské ihriská, športoviská či autobusovú zastávku, kostol, či cintorín. Ide naozaj o pokojné a bezpečné prostredie vhodné pre rodiny s detmi, aj ľudí hľadajúcich pokojné bývanie blízko mesta. Len pár minút od obce je mesto Senec, kde nájdete ďalšie vymoženosti ako napr. Aquapark Senec, Senecké jazerá, či ďalšie puby, reštaurácie, potraviny ako Kaufland, Billa, Lidl, Tesco či rôzne kaderníctva a iné služby. NÁKLADY A CENA Špeciálna cena za ponúkané nehnuteľnosti je: 305.000,- EUR Mesačné náklady na bývanie (plyn 75E + elektrina 75E + voda 25E + odvoz smetí a internet) cca 200,- EUR Skopírujte a pozrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=QyaDzt7R7ct V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať, teším sa na Vás Mgr. Michal Gróf kontakt: 0911 667 988 e-mail: grof@epichome.sk

Rodinný dom v pôvodnom stave 150m2, nutná kompletná rekonštrukcia. Veľký rovinatý pozemok 1612m2. + JUHOZÁPADNÝ + Všetky inžinierske siete + Asfaltová prístupová cesta + Zastávka MHD + Vlaková stanica DNV + Cyklotrasa + KRÁSNE prírodné prostredie Istrijská ul. Prístup aj z ul. Na grbe Cena 230 000 € ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ. • predaj nehnuteľností • pozemkové úpravy, reparcelizácia • výstavba IS, prípojok • inžinierska činnosť • právny servis • hypotekárny servis • znalecký posudok FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás!

VÝNIMOČNÁ PONUKA Máme pre Vás veľmi zaujímavú ponuku. Vstúpte do sveta neobmedzených možností v tomto príjemnom rodinnom dome, kde sa Vaše sny o dokonalom životnom bývaní stanú skutočnosťou. Realitná kancelária EPIC HOME Vám exkluzívne prináša na trh až 7 izbový rodinný dom s veľkým potenciálom a krásnou veľkou záhradou o ktorú sa majitelia s láskou starajú. Táto nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch precízne navrhnutých poschodiach s úžitkovou plochou spolu až 225 m² + pivnica pod domom, ktorá má rozlohu 75 m². Málo kto sa môže pochváliť toľkými izbami, spálňami a ďalšími priestormi v dome, či samostatnými kúpeľňami a WC na každom poschodí. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne miesto pre rodinný či osobný rast a verím, že naplní Vaše túžby. Rodinný dom bol postavený v 50 rokov a neskôr koncom 90. rokov cca do r. 2000 bol zväčšený o prístavbu a nadstavené podlažie, ktoré bolo dokolaudované. Ide o rodinný dom so sedlovou strechou, ktorý skvelo zapadá do urbanistického štýlu daného okolia. Nehnuteľnosť prešla dávnejšie postupnou rekonštrukciou. Tento dom viete využiť aj ako viac generačný, na prízemí sa nachádza samostatný byt a druhý je hore nad nim. Poprípade nehnuteľnosť môžete využiť aj hospodárne a mať dole firmu a nad ňou si zriadiť svoje privátne sídlo. Záhrada s rodinným domom má dobrú slnečnú svetovú orientáciu. Pozemok je veľkorysý, rovinatý o rozlohe až 1167 m² ( rozmener je cca 16 m na šírku x 75 m dĺžka), na ktorom sa nachádza podpivničený altánok pre možnosť oddychu v teplých letných mesiacoch, ďalej tu nájdete samostatne stojacu garáž a za ňou sa rozprestiera pekná veľká záhrada s kvetinami, okrasnými či ovocnými stormčekmi. Dispozícia rodinného domu: 1.NP 103 m² Po vstupe do rodinného domu cez bezpečnostné dvere sa ďalej dostaneme do zádveria/chodby, ktoré nám ponúka rozhodnúť sa buď ísť do prízemnej časti domu, alebo po schodoch vystúpať do podkrovnej obytnej časti, alebo ak ste kutil ísť schodmi dole rovno do pivnice. Prízemie nám ponúka tri priestranné obytné miestnosti (spálňa je klimatizovaná), kde nám prirodzené svetlo prúdi cez veľké okná a vytvára atmosféru tepla a pokoja. Pre kulinárskych nadšencov je tu pekná žltá svetlá kuchyňa s komorou, jej energia Vám môže priniesť inšpiratívne varenie. Dušou tohto domu je priestranná obývacia izba zariadená elegantným nábytkom, srdcom priestoru je elegantný krb, ktorý Vám v chladných mesiacoch dodá pocit teplého domova, pri ohni si viete užiť relax, či oddych po dlhom pracovnom dni. Vnútorné steny obývacej izby sú zateplené. Z obývačky je priamy výstup na balkónovú slnečnú terasu. Na prízemí sa ďalej nachádza aj samostatná kúpeľňa s vaňou a vetrateľné WC. 2.NP 103 m² Po schodoch sa dostaneme do podkrovia domu, ide o samostatný byt, ktorý je uzavretý vstupnými dverami. Hore sa nachádzajú štyri samostatné obytné miestnosti, v jednej sa nachádza aj Na každej strane domu sa nachádza aj balkón. Na chodbe sa ďalej nachádza miestnosť, ktorú viete krásne využiť ako šatník, ďalšiu ako špajzu, alebo pracovňu. Na poschodí nájdeme aj kúpeľňu s vaňou a samostatné WC. Podkrovie pod strechou by sa dalo využiť aj na odloženie sezónnych vecí. -1.PP Pivnica s garážou 75 m² Dom má aj priestrannú pivnicu rozdelenú na viac miestností. Pre kutilov úplný ideál. Taktiež sem uložíte kopec vecí. V pivnici sa nachádza aj plynový kotol so zásobníkom. Pivnica je suchá, vetraná. Pivnica je prepojená s dolnou garážou, jej vstup je cez výsuvnú bránu. Táto nehnuteľnosť nie je len dom, je to brána k Vašemu novému životu, o akom ste vždy snívali. Vďaka dokonalej kombinácii pohodlia, štýlu a funkčnosti je tento rodinný dom pripravený podporiť Vaše sny a túžby. Pozrite si aj našu virtuálnu prehliadku domu: https://my.matterport.com/show/?m=svXkxfnPYD1 Technické informácie: Ide o zmiešaný tehlový a porobetónový tvárnicový rodinný dom so sedlovou strechou s kanadským asfaltovým šindlom, ktoré bolo menené v r. 2023, obvodové murivo má šírku 300mm a priečky 125mm, dom je podpivničený, možnosť parkovania auta v podzemnej garáži s montážnou jamou, ďalších dvoch áut na záhrade, alebo vo vonkajšej garáži + ďalšie miesto na parkovanie je aj pred domom. Vonkajšie štíty domu nie sú zateplené. V interiéri 1.NP a 2.NP sa na chodbách nachádza keramická podlaha, v izbách je položená plávajúca podlaha s dreveným dekorom. Spálňa na prízemí a poschodí je klimatizovaná zn. DAIKIN, dajú sa ovládať cez internet. V dome je kombinácia plastových a drevených okien. Na 2.NP sa v izbách taktiež nachádzajú aj strešné drevené okná, ktoré presvetlia celý priestor. Vstupné dvere sú bezpečnostné. V obývacej izbe je krb a horná izba disponuje kachlami. V dome sa nachádza aj pivničný priestor pre kutilov. Kúrenie v dome aktuálne zabezpečuje nový plynový kotol BOSH v záruke so zásobníkom prostredníctvom radiátorového vykurovania. V roku 2020 bolo spravení oplechovanie komínov a žľaby aj zvody boli vymenené za nové. K domu vedie asfaltová prístupová cesta. Rodinný dom je viac-generačný, s potenciálom na oficiálne rozdelenie 1. a 2. podlažia ako bytové jednotky. V budúcnosti je tu aj priestor pre rozdelenie pozemkov, na zadnom pozemku sa dá tiež stavať, to znamená že po prípradnej vzniknutej prístupovej ceste by sa dala zadná záhrada rozdeliť GP, čo pre šikovného kupujúceho ponúka príležitosti na novú výstavbu napr. ďalšieho samostatného domu, či chatky. Vďaka veľkej rozlohe pozemku spolu až 12á je tu priestor na únik Vašej fantázie (či už si chcete dopriať bazén, detské ihrisko pre svoje deti, priestor pre posedenie a grilovanie s priateľmi, ...). Dom je napojený na všetky IS (verejný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn + vlastná studňa na záhrade). Internetový provider je UPC - metalický kábel + Digi TV. Cez povalu sa dá zriadiť kamerová príprava na kamerový systém, rozvodňa sa nachádza na poschodí. V celom dome je menená elektrina, medené káble idú priamo od rozvádzača do domu. Pred vstupným vchodom, ale aj v pivničnej garáži sa nachádza zásuvka na 400V. Poistky sú zvlášť rozdelené pre dolné a horné poschodie. Podlahy v starej časti sú z monolitického betónu, všetky stropy aj s nosníkmi nad novou prístavbou sú keramické , nad starou časťou bol spravený nový železom armovaný monolit. Na záhrade sa nachádza aj studňa, ktorá je v letných mesiacoch veľkým pomocníkom pre rastliny a stromy. Okolie: RD sa nachádza v kľudnej časti Podunajských Biskupíc (Bratislava II.) s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti do 1 min. sa nachádza zastávka MHD(bus 67,70,79), železničná stanica, miestny a stavebný úrad, cintorín, materská škola, nemocnica s poliklinikou, námestie s nákupnými možnosťami, detské ihriská a športoviská a zelené parky pre príjemné prechádzky s deťmi alebo domácimi miláčikmi, cyklo-chodníky. V dostupnosti aj rôzne reštaurácie, či služby, TESCO Výhodou danej lokality je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D4. TIP Makléra: Daná nehnuteľnosť je výbornou možnosťou ako bývať v hlavnom meste a pritom si užívať výhody vidieka. Dom je naozaj veľmi priestranný, vhodný pre početnú rodinu/ generačnú rodinu. Prekrásna zelená záhrada Vás pritiahne, aby ste tu trávili všetok voľný čas. Môžete napr. grilovať, hrať loptové hry, piknikovať,tráviť čas pri potenciálnom bazéne :) čo len budete chcieť. My takúto nehnuteľnosť môžeme len vrelo odporučiť. Špeciálna cena nehnuteľnosti: 525.000€ vrátane provízie RK. Dom sa predáva bez zariadenia, poprípade po dohode s klientom. Aktuálne náklady na dom: Elektrina 58E/mesačne Plyn 138E/mesačne Smeti 28E/ 1/4-ročne Vodné a stočné 108E/ 1/4-ročne Kominár 40E/ročne + ďaň z nehnuteľnosti/ročne pzn.: Hnuteľné veci, ako nábytok, spotrebiče sú vecou dohody a diskusie, čo by v dome následne ostalo. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie, notárske a katastrálne správne poplatky. V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky hypotekárneho úveru cez nášho hypo-špecialistu. V prípade vážneho záujmu ma kontaktujte a dohodneme si spoločnú obhliadku. Tešíme sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

Predáme útulný a štýlový 4-izbový rodinný dom v lukratívnej časti obce Dunajská Lužná v príjemnom a tichom prostredí. ZP 71,75 m2, ÚP 120 m2 + terasa + 2 parkovacie miesta , pozemok 229 m2. Dom je veľmi dobre dispozične riešený. Na prízemí je vstupná chodba odkiaľ je samostatná priestranná spálňa s veľkými rolldor skriňami, cez chodbu je samostatná toaleta a ďalej prejdete do priestrannej kuchyne s veľkou kuchynskou linkou s ostrovom s elektrickou varnou doskou a digestorom a veľkým úložným priestorom a špajzou. Dominantu domu tvorí vzdušná obývacia časť s veľkými sklenými oknami so vstupom na príjemnú zastrešenú terasu a chutnej útulnej záhradky, kde si môžete posedieť v lete či v zime s priateľmi a cítite sa tam ako v raji. Súkromie domu tvorí poschodie, kde sú dve priestranné samostatné izby. Jedna izba je s veľkým šatníkom a druhá izba je s veľkým balkónom s výhľadom do záhrady. Medzi izbami je vzdušná kúpeľňa s vaňou, práčovňou i toaletou. Výhodou domu je podlahové kúrenie, ktoré si regulujete sami plynovým kotlom. Dom je štýlový s tapetami a s kombináciou dreva, čo vytvára príjemnú energiu. Je vybavený aj klimatizáciou. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta, ktoré sú v cene nehnuteľnosti, čo Vám zabezpečuje komfortné bývanie. Dunajská Lužná je lukratívne miesto iba 15 km od BA so vstupom na diaľnicu a na všetky smery. Je dobre vybavená vynikajúcou Základnou školou, škôlkami a občianskou vybavenosťou či zdravotné strediská . Pre športovcov je tu hrádza a krásne jazerá Košariská. Možnosť dopravy do BA aj železnicou.

Realitná kancelária FinProfit REAL, Vám ponúka na predaj útulný a štedro riešený 5-izbový rodinný dom s vlastnou wellness zónou, bazénom, krbom, pivnicou a krásnou záhradou v pokojnej časti obce Plavecký Štvrtok. Dom sa nachádza na ulici Mravenisko – v tichej jednosmernej ulici, v zabývanej štvrti s dobrým susedmi a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Bratislava je vzdialená len 30 minút autom, alebo pohodlne vlakom (vlaková stanica 5 minút pešo). Vďaka lokalite a výbave domu ide o ideálne bývanie pre rodinu, ktorá chce pohodlie, súkromie a kvalitné bývanie bez kompromisov. NEHNUTEĽNOSŤ Tento dom bol postavený s dôrazom na funkčnosť aj pohodu. Skolaudovaný bol v roku 2000, ponúka 137 m² úžitkovej plochy, pričom pozemok má 595 m² – ideálny pomer medzi priestorom na život a nenáročnou údržbou. Dom je čiastočne podpivničený, čo ocení každý majster, zberateľ alebo praktická gazdiná. Základ stavby tvorí Ytong, prístavba domu je z tehly, strecha je sedlová so železnou strešnou konštrukciou, má plechovú krytinu zateplenú sklenou vatou a plastové okná. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, mestská voda, kanalizácia, žumpa, vlastná vŕtaná studňa, satelit, internet a TV. Vykurovanie je riešené plynovým kotlom a krbom na tuhé palivo s prieduchmi vyvedenými aj na poschodie. V letných mesiacoch je v dome využívaná úžitková voda zo studne, pričom jej ohrev zabezpečuje solárny panel. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba s miestom na odkladanie, samostatná izba (vhodná ako hosťovská alebo pracovňa), kúpeľňa s vaňou a samostatným WC (obe s oknom – prirodzené odvetranie aj svetlo), šatník, komora, priestranná obývacia izba s krbom, jedáleň prepojená s kuchyňou a s výstupom na krytú a uzavretú terasu – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné víno. Poschodie: 3 izby (z toho 2 priechodné – detské izba, druhá obývacia izba), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, lodžia prístupná zo spálne. Pivnica: slúži ako dielňa, úložný alebo pracovný priestor. POZEMOK, PARKOVANIE A VYBAVENIE Pozemok je starostlivo udržiavaný a premyslene členený s dôrazom na súkromie a oddych. Zadná časť ponúka plnohodnotnú relaxačnú zónu – murovanú, presklenú miestnosť s vírivkou, fínskou saunou, sprchou a WC, ktorá vytvára súkromné wellness priamo na pozemku. Nechýba zastrešený priestor s bazénom, praktická dreváreň, murovaný gril s malou údiarničkou a estetická studnička. Predná časť pozemku je ozvláštnená okrasným jazierkom so skalkami a zároveň zabezpečuje komfortné parkovanie vďaka krytému prístrešku pre auto a trom ďalším parkovacím miestam pred domom. Celý objekt je monitorovaný kamerovým systémom, ktorý zvyšuje pocit bezpečia a kontroly. LOKALITA – KDE SA ŽIJE JEDNODUCHO DOBRE Plavecký Štvrtok je obec, kde ľudia bývajú dlhé roky – a neodchádzajú. Nájdete tu všetko potrebné: škola, škôlka, potraviny, lekár, zubár, pošta, pekáreň, reštaurácia, futbalové ihrisko, lesy a aj jazerá v okolí. Okresné mesto Malacky je vzdialené 10 minút a Bratislava 30 minút jazdy autom. Mesačné náklady: 190 EUR /voda, elektrika, plyn/ Dom sa predáva kompletne zariadený, stačí prísť, odomknúť a bývať. Cena je vrátane právneho a hypotekárneho servisu. Financovanie Vám radi zabezpečíme – spolupracujeme so všetkými bankami na trhu. Ak hľadáte dom s atmosférou, funkčným riešením a výbornou lokalitou, práve ste ho našli. Zavolajte nám a dohodnite si obhliadku. Tento dom si zaslúži, aby ste ho videli naživo. Rozrastáme sa - otvárame nové pobočky - prijímame nových realitných maklérov a finančných poradcov - najvyššie provízne a rozdielové odmeny na trhu. Dosiahnuteľný kariérny a provízny rast. Pre viac informácií kontaktujte makléra. Znalosti – neustále sa vzdelávame aby ste sa na naše rady mohli spoľahnúť. Vzťahy – považujeme vás za súčasť procesu a preto sme s vami celý čas v úzkom kontakte. Profesionalita – vážime si našich klientov a usilujeme o ich 100% spokojnosť v celom procese. Sme riadnym členom SORA (Slovenská realitná akadémia), riadime sa jej etickým kódexom a pokynmi. Naši realitní makléri sú certifikovaní SORA.

NOVOSTAVBA HOTOVÝ HOLODOM Klasický murovaný tehlový zateplený 4i Rodinný dom 108m2 na pozemku 253m2. Súčasť dvojdomu. Samostatné obvodové múry. + 3×parkovacie státie + Podlahové vodovodné kúrenie + Predpriprava na klimatizáciu + Tepelné čerpadlo + Predpríprava na externé žalúzie, alarm, kamery, el. nabíjanie motorových vozidiel + Murovaný Porotherm 300 + Výška stropu 3m + Zateplený 20 cm + Hliníkové okná s trojsklom + Šikmá strecha, betónová škridla + Predpriprava na fotovoltaiku DISPOZÍCIA: 1 np.: chodba, obývacia izba s kuchyňou, špajza, toaleta, schodisko, technická miestnosť 2 np.: chodba, spálňa, dve samostatné izby, kúpeľňa + Veľká povala ako odkladací priestor na stromček, kufre, lyže, sánky.... Krásny rovinatý oplotený pozemok 253m2 Všetky inžinierske siete. Asfaltová prístupová cesta. Cena 460 000eur ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ. • predaj nehnuteľností • pozemkové úpravy, reparcelizácia • výstavba IS, prípojok • inžinierska činnosť • právny servis • hypotekárny servis • znalecký posudok FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás!

ÚTULNÝ samostatné stojaci Rodinný dom 150m2 Veľký rovinatý pozemok 1250m2 + Strop 2.9m + Tepelné čerpadlo + Garáž a parkovanie + Pekné upravená záhrada Cena 450 000eur ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ., RSc. • predaj nehnuteľností • pozemkové úpravy, reparcelizácia • výstavba IS, prípojok • inžinierska činnosť • právny servis • hypotekárny servis • znalecký posudok FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás!

Papcun Reality prezentuje na predaj príjemný rodinný dom v obci Hrubý Šúr, ktorý môže byť presne tým miestom, kde vaša rodina nájde pokoj, priestor a skutočný pocit domova. Ak hľadáte bývanie neďaleko Senca, no zároveň chcete deťom dopriať záhradu, bezpečné prostredie na kľudnej ulici a viac pokoja než v meste, tento dom vás osloví. Nachádza sa len 10 minút od Senca, s priamym autobusovým spojením, v obci, kde je k dispozícii materská škola aj základná škola 1. stupňa. Ide o 4-izbový rodinný dom – bungalov s podlahovou plochou 90 m², ktorý dopĺňa celoročne využiteľná zimná záhrada o výmere 21 m2 a veľká garáž s výmerou 40 m2. Dom stojí na krásne upravenom pozemku o rozlohe 544 m². Tento dom ponúka presne to, čo rodina v každodennom živote naozaj ocení – praktické bývanie, príjemnú atmosféru a priestor na spoločné chvíle doma aj vonku. Čo si na tomto dome zamilujete: udržiavanú záhradu, kde si deti užijú pohyb a dospelí oddych, nízke mesačné náklady vďaka tomu, že ide o úsporný drevodom, zimnú záhradu, ktorú môžete využívať počas celého roka – na rannú kávu, oddych, detský kútik či rodinné posedenia. bazén na letné dni plné pohody, ohnisko na večery s rodinou a priateľmi, veľkú garáž s množstvom priestoru nielen pre auto, ale aj na bicykle, dielňu či sklad, 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=6ekXpRXcMKN DOM Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je postavený ako drevodom, čo prináša veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti, príjemnú vnútornú klímu a zároveň nízke mesačné prevádzkové náklady. K úspornej prevádzke výrazne prispieva aj fotovoltika o výkone 7kWp s fyzickou 5kW batériou. V dome je nainštalované podlahové vykurovanie napojené na elektrický kotol, pričom súčasní majitelia v bežnej prevádzke využívajú na vykurovanie najmä klimatizáciu, čo sa pozitívne prejavuje aj na celkových nákladoch. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod a aktuálne disponuje vlastnou žumpou. Veľkou výhodou je, že priamo na pozemku sa už nachádza prípojka do novovybudovanej kanalizácie, takže napojenie je možné bez dodatočne náročných stavebných zásahov. Aktuálne mesačné prevádzkové náklady predstavujú len 128 EUR, pričom po pripojení na kanalizáciu môžu klesnúť ešte približne o 40 EUR mesačne. Lokalita Obec Hrubý Šúr ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. Lokalita je ideálna pre rodiny aj ľudí, ktorí chcú bývať v tichom prostredí, no zároveň mať mesto na dosah. V obci sa nachádza základná a materská škola, potraviny COOP, kaviareň, pizzeria, autobusová zastávka. Mesto Senec je vzdialené 10 min autom. Cena 319.000 EUR Uvedená suma je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva aj provízie realitnej kancelárie.

VÝNIMOČNÁ PONUKA Máme pre Vás veľmi zaujímavú ponuku. Vstúpte do sveta neobmedzených možností v tomto príjemnom rodinnom dome, kde sa Vaše sny o dokonalom životnom bývaní stanú skutočnosťou. Realitná kancelária EPIC HOME Vám exkluzívne prináša na trh až 7 izbový rodinný dom s veľkým potenciálom a krásnou veľkou záhradou o ktorú sa majitelia s láskou starajú. Táto nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch precízne navrhnutých poschodiach s úžitkovou plochou spolu až 225 m² + pivnica pod domom, ktorá má rozlohu 75 m². Málo kto sa môže pochváliť toľkými izbami, spálňami a ďalšími priestormi v dome, či samostatnými kúpeľňami a WC na každom poschodí. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne miesto pre rodinný či osobný rast a verím, že naplní Vaše túžby. Rodinný dom bol postavený v 50 rokov a neskôr koncom 90. rokov cca do r. 2000 bol zväčšený o prístavbu a nadstavené podlažie, ktoré bolo dokolaudované. Ide o rodinný dom so sedlovou strechou, ktorý skvelo zapadá do urbanistického štýlu daného okolia. Nehnuteľnosť prešla dávnejšie postupnou rekonštrukciou. Tento dom viete využiť aj ako viac generačný, na prízemí sa nachádza samostatný byt a druhý je hore nad nim. Poprípade nehnuteľnosť môžete využiť aj hospodárne a mať dole firmu a nad ňou si zriadiť svoje privátne sídlo. Záhrada s rodinným domom má dobrú slnečnú svetovú orientáciu. Pozemok je veľkorysý, rovinatý o rozlohe až 1167 m² ( rozmener je cca 16 m na šírku x 75 m dĺžka), na ktorom sa nachádza podpivničený altánok pre možnosť oddychu v teplých letných mesiacoch, ďalej tu nájdete samostatne stojacu garáž a za ňou sa rozprestiera pekná veľká záhrada s kvetinami, okrasnými či ovocnými stormčekmi. Dispozícia rodinného domu: 1.NP 103 m² Po vstupe do rodinného domu cez bezpečnostné dvere sa ďalej dostaneme do zádveria/chodby, ktoré nám ponúka rozhodnúť sa buď ísť do prízemnej časti domu, alebo po schodoch vystúpať do podkrovnej obytnej časti, alebo ak ste kutil ísť schodmi dole rovno do pivnice. Prízemie nám ponúka tri priestranné obytné miestnosti (spálňa je klimatizovaná), kde nám prirodzené svetlo prúdi cez veľké okná a vytvára atmosféru tepla a pokoja. Pre kulinárskych nadšencov je tu pekná žltá svetlá kuchyňa s komorou, jej energia Vám môže priniesť inšpiratívne varenie. Dušou tohto domu je priestranná obývacia izba zariadená elegantným nábytkom, srdcom priestoru je elegantný krb, ktorý Vám v chladných mesiacoch dodá pocit teplého domova, pri ohni si viete užiť relax, či oddych po dlhom pracovnom dni. Vnútorné steny obývacej izby sú zateplené. Z obývačky je priamy výstup na balkónovú slnečnú terasu. Na prízemí sa ďalej nachádza aj samostatná kúpeľňa s vaňou a vetrateľné WC. 2.NP 103 m² Po schodoch sa dostaneme do podkrovia domu, ide o samostatný byt, ktorý je uzavretý vstupnými dverami. Hore sa nachádzajú štyri samostatné obytné miestnosti, v jednej sa nachádza aj Na každej strane domu sa nachádza aj balkón. Na chodbe sa ďalej nachádza miestnosť, ktorú viete krásne využiť ako šatník, ďalšiu ako špajzu, alebo pracovňu. Na poschodí nájdeme aj kúpeľňu s vaňou a samostatné WC. Podkrovie pod strechou by sa dalo využiť aj na odloženie sezónnych vecí. -1.PP Pivnica s garážou 75 m² Dom má aj priestrannú pivnicu rozdelenú na viac miestností. Pre kutilov úplný ideál. Taktiež sem uložíte kopec vecí. V pivnici sa nachádza aj plynový kotol so zásobníkom. Pivnica je suchá, vetraná. Pivnica je prepojená s dolnou garážou, jej vstup je cez výsuvnú bránu. Táto nehnuteľnosť nie je len dom, je to brána k Vašemu novému životu, o akom ste vždy snívali. Vďaka dokonalej kombinácii pohodlia, štýlu a funkčnosti je tento rodinný dom pripravený podporiť Vaše sny a túžby. Pozrite si aj našu virtuálnu prehliadku domu: https://my.matterport.com/show/?m=svXkxfnPYD1 Technické informácie: Ide o zmiešaný tehlový a porobetónový tvárnicový rodinný dom so sedlovou strechou s kanadským asfaltovým šindlom, ktoré bolo menené v r. 2023, obvodové murivo má šírku 300mm a priečky 125mm, dom je podpivničený, možnosť parkovania auta v podzemnej garáži s montážnou jamou, ďalších dvoch áut na záhrade, alebo vo vonkajšej garáži + ďalšie miesto na parkovanie je aj pred domom. Vonkajšie štíty domu nie sú zateplené. V interiéri 1.NP a 2.NP sa na chodbách nachádza keramická podlaha, v izbách je položená plávajúca podlaha s dreveným dekorom. Spálňa na prízemí a poschodí je klimatizovaná zn. DAIKIN, dajú sa ovládať cez internet. V dome je kombinácia plastových a drevených okien. Na 2.NP sa v izbách taktiež nachádzajú aj strešné drevené okná, ktoré presvetlia celý priestor. Vstupné dvere sú bezpečnostné. V obývacej izbe je krb a horná izba disponuje kachlami. V dome sa nachádza aj pivničný priestor pre kutilov. Kúrenie v dome aktuálne zabezpečuje nový plynový kotol BOSH v záruke so zásobníkom prostredníctvom radiátorového vykurovania. V roku 2020 bolo spravení oplechovanie komínov a žľaby aj zvody boli vymenené za nové. K domu vedie asfaltová prístupová cesta. Rodinný dom je viac-generačný, s potenciálom na oficiálne rozdelenie 1. a 2. podlažia ako bytové jednotky. V budúcnosti je tu aj priestor pre rozdelenie pozemkov, na zadnom pozemku sa dá tiež stavať, to znamená že po prípradnej vzniknutej prístupovej ceste by sa dala zadná záhrada rozdeliť GP, čo pre šikovného kupujúceho ponúka príležitosti na novú výstavbu napr. ďalšieho samostatného domu, či chatky. Vďaka veľkej rozlohe pozemku spolu až 12á je tu priestor na únik Vašej fantázie (či už si chcete dopriať bazén, detské ihrisko pre svoje deti, priestor pre posedenie a grilovanie s priateľmi, ...). Dom je napojený na všetky IS (verejný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn + vlastná studňa na záhrade). Internetový provider je UPC - metalický kábel + Digi TV. Cez povalu sa dá zriadiť kamerová príprava na kamerový systém, rozvodňa sa nachádza na poschodí. V celom dome je menená elektrina, medené káble idú priamo od rozvádzača do domu. Pred vstupným vchodom, ale aj v pivničnej garáži sa nachádza zásuvka na 400V. Poistky sú zvlášť rozdelené pre dolné a horné poschodie. Podlahy v starej časti sú z monolitického betónu, všetky stropy aj s nosníkmi nad novou prístavbou sú keramické , nad starou časťou bol spravený nový železom armovaný monolit. Na záhrade sa nachádza aj studňa, ktorá je v letných mesiacoch veľkým pomocníkom pre rastliny a stromy. Okolie: RD sa nachádza v kľudnej časti Podunajských Biskupíc (Bratislava II.) s výbornou občianskou vybavenosťou. V blízkosti do 1 min. sa nachádza zastávka MHD(bus 67,70,79), železničná stanica, miestny a stavebný úrad, cintorín, materská škola, nemocnica s poliklinikou, námestie s nákupnými možnosťami, detské ihriská a športoviská a zelené parky pre príjemné prechádzky s deťmi alebo domácimi miláčikmi, cyklo-chodníky. V dostupnosti aj rôzne reštaurácie, či služby, TESCO Výhodou danej lokality je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a D4. TIP Makléra: Daná nehnuteľnosť je výbornou možnosťou ako bývať v hlavnom meste a pritom si užívať výhody vidieka. Dom je naozaj veľmi priestranný, vhodný pre početnú rodinu/ generačnú rodinu. Prekrásna zelená záhrada Vás pritiahne, aby ste tu trávili všetok voľný čas. Môžete napr. grilovať, hrať loptové hry, piknikovať,tráviť čas pri potenciálnom bazéne :) čo len budete chcieť. My takúto nehnuteľnosť môžeme len vrelo odporučiť. Cena nehnuteľnosti spolu s prislúchajúcou záhradou je 540.000€ vrátane provízie RK. Dom sa predáva bez zariadenia, poprípade po dohode s klientom. Aktuálne náklady na dom: Elektrina 58E/mesačne Plyn 138E/mesačne Smeti 28E/ 1/4-ročne Vodné a stočné 108E/ 1/4-ročne Kominár 40E/ročne + ďaň z nehnuteľnosti/ročne pzn.: Hnuteľné veci, ako nábytok, spotrebiče sú vecou dohody a diskusie, čo by v dome následne ostalo. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie, notárske a katastrálne správne poplatky. V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky hypotekárneho úveru cez nášho hypo-špecialistu. V prípade vážneho záujmu ma kontaktujte a dohodneme si spoločnú obhliadku. Tešíme sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

Vila Devínska Predstavuje projekt luxusnej 7-izbovej trojpodlažnej vily s vonkajším bazénom a vnútorným wellness centrom. Možnosť výberu zariadenia (kúpeľní, podláh, dverí) podľa predstáv kupujúceho. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Výmera pozemku: 339 m2. Možnosť dokúpenia väčšieho pozemku. Úžitková plocha domu: 328 m2 Počet izieb vrátane wellness centra: 7 Počet šatníkov: 4 Počet kúpeľní: 5 Počet toaliet: 6 V cene domu je vonkajší bazén, vnútorný ochladzovací bazén a sauna. ŠTANDARDNÉ VYBAVENIE V CENE DOMU ARCHITEKTÚRA Obvodové steny: pálená tehla + YTONG Priečky: Sadrokartón, YTONG 100 mm Stropy: železobetón + sadrokartón + strešná izolácia PUR pena Strecha: plechová krytina v systéme klik-klak Okná: plastové, izolačné trojsklo, 7-komorové profily EXTERIÉR: Zatepľovací systém ETICS podľa tepelno-technického výpočtu pre kategóriu A1 a požiarnej ochrany budov Zateplenie: polystyrén hr. 15 cm Povrchová úprava obklad: prírodný kameň, fasádna omietka biela Oceľové zábradlia na loggiách a terasách VNÚTORNÉ ÚPRAVY: Sadrové omietky Teplovodné podlahové kúrenie VÝŤAH Zhoz bielizne do práčovne zo všetkých podlaží, umiestnený na chodbe ZDRAVOTECHNIKA Rozvody: podľa projektovej dokumentácie Príprava pre zariaďovacie predmety: 5 × elektrický rebríkový radiátor v kúpeľni 5 × umývadlo 3 x wc umývadielko 6 × závesné WC 2 × vaňa 3 x sprchovací kút FOTOVOLTAIKA Výkon zostavy: 10,8 kWp Batéria: Dyness, kapacita 20 kWh Menič: GoodWe 10 kW Panely: výkon 550 Wp VYKUROVANIE: Tepelné čerpadlo: značka NIBE Teplovodné podlahové kúrenie: VZDUCHOTECHNIKA: Odťahový ventilátor v sociálnych miestnostiach napojený na centrálny systém Príprava na osadenie kuchynského digestora – integrovaný vo varnej doske KLIMATIZÁCIA: Príprava elektroinštalácie na montáž vonkajšej a vnútornej klimatizačnej jednotky ELEKTROINŠTALÁCIA: Inštalácia podľa projektovej dokumentácie Bez dodávky svietidiel – predpríprava systém od výrobcu Loxone Zásuvky a vypínače podľa projektu – predpríprava systém od výrobcu Loxone Vchodový komunikačný systém s kamerou 1× Wi-Fi access point Predpríprava na optický internet 1× nabíjacia stanica pre elektromobil pod prístreškom Alarm a kamerový systém – predpríprava systém od výrobcu Loxone EXTERIÉR A RELAXAČNÉ PRVKY Terasy: dlažba pokladaná v súlade s normami, vrátane prípravy podkladu a finálnej úpravy Oddychová zóna (suterén): sauna, ochladzovací bazén a fitness, barová časť Záhrada: výsadba ovocných stromov a drobných rastlín Parkovanie: oceľový prístrešok vo farbe antracit, rozmer 6 × 3 m, s fotovoltaickými panelmi, 1 parkovacie miesto vo dvore, 1 parkovacie miesto pred rodinným domom

!!!!Súrne hľadáme pre klientov rodinný dom v Chorvatskom Grobe. Rozpočet do 400 000 eur. Ak viete o niekom, kto chce predať alebo plánuje predávať, dajte prosím vedieť, čaká na Vás tipérska odmena.

Ponúkame na prenájom rodinný dom v Bratislave mestská časť Nové Mesto- Krasňany Horska ulica: 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=7WN3AzB2BsN - 4-izbový, dvoj-podlažný, loft - úžitková plocha 168m2 vrátane dvoch terás 14m2 a 17m2, - záhrada 56m2, s automatickou závlahou, - garáž pre 2 auta 26m2 brána na DO s prechodom priamo do domu, - obývačka kuchyňa loft, - z obývačky vstup na terasu a záhradu 56m2, - klimatizácie v obývačke a izbách, - krb, - hlinikove okná + exterierové žaluzie, - finska sauna + infra sauna,

Predstavte si bývanie, kde sa len nasťahujete a žijete – bez prerábok, bez kompromisov. Tento kvalitne postavený 4-izbový rodinný dom v Bernolákove ponúka presne to, čo dnes hľadá väčšina kupujúcich: komfort, súkromie a okamžitú pripravenosť na bývanie. Dom je súčasťou moderného dvojdomu s dôrazom na akustiku a súkromie – spoločná stena je riešená ako dvojitá tehlová konštrukcia s dodatočnou zvukovou izoláciou, čo zabezpečuje pokojné bývanie bez rušivých vplyvov. Dennú časť tvorí priestranný open-space prepojujúci obývačku, kuchyňu a jedáleň s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Tento priestor prirodzene spája interiér s exteriérom a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné chvíle alebo stretnutia s priateľmi. Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa – ideálne riešenie aj pre home office. Praktickým benefitom je priestranná technická miestnosť s dostatkom úložného priestoru, ktorý dopĺňajú aj dva záhradné domčeky na pozemku. 💎 BENEFITY ✔ kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať ✔ klimatizácia pre maximálny komfort (ponúka aj prípadný ohrev) ✔ teplovodné podlahové kúrenie ✔ 3 parkovacie miesta ✔ terasa a upravená slnečná záhrada ✔ vlastná vŕtaná studňa ✔ tichá a bezpečná lokalita s výbornou dostupnosťou do Bratislavy ✔ cyklotrasa / hrádza 5 minút od domu ✔ Lidl, Billa, škôlky, základné a stredné školy priamo v obci ✔ priame napojenie na diaľnicu ✔ vlakové a autobusové spojenie do Bratislavy v pešej dostupnosti ✔ detské ihrisko v pešej dostupnosti ✔ kompletná občianska vybavenosť (kaviarne, lekári, lekárne, gastro prevádzky, kaštieľ – golfový klub) ✔ dom sa predáva kompletne zariadený – bez ďalších investícií 📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE •⁠ ⁠Úžitková plocha domu: 99 m² •⁠ ⁠Pozemok: 304 m² •⁠ ⁠Dispozícia: 4 izby (3 spálne + obývacia časť) •⁠ ⁠Parkovanie: 3 miesta priamo pri dome 🌿 EXTERIÉR Záhrada je navrhnutá ako príjemný oddychový priestor s okrasnými drevinami, terasou a praktickými záhradnými domčekmi. Poskytuje dostatok súkromia aj miesta na relax, grilovanie či trávenie času s rodinou. Ak hľadáte kvalitný dom, kde nemusíte robiť kompromisy a chcete sa jednoducho nasťahovať, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. ⸻ Cena zahŕňa kompletné zariadenie, právny servis a katastrálne poplatky. Znalecký posudok v cene v prípade financovania cez nás. ⸻ Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: 0910 169 007 juricova@localreality.sk Obhliadky možné aj cez víkendy. VIDEO:https://youtube.com/shorts/egiH2qVQdu4

RK Expisreal Vám ponúka na prenájom veľký, 4izbový ešte neobývaný bungalov Stupave. Zastavaná plocha rodinného domu je 210,92m2. V rodinnom dome sú tieto miestnosti:102 zádverie 9,15m2103 hala 8,90m2104 chodba ku garáži 2,10m2105 technická miestnosť + WC 4,00m2106 komora 3,15m2107 kuchyňa + jedáleň 18,95m2108 obývacia izba 29,95m2109 hala - nočná časť 6,05m2110 chodba 4,55m2111 izba rodičia 18,15m2112 izba I 15,60m2113 izba II 22,40m2114 kúpeľňa 7,50m2115 WC 3,10m2116 sklad 4,55m2117 garáž 21,45m2Celková úžitková plocha rodinného domu je 179,55m2. Pozemok rd ma 573m2.V rámci pozemku je možnosť osadiť bazén, resp.jacuzzi. RD je kompletne zariadený, ešte nebol nikým obývaný. Rodinný dom je typu bungalov a je jednopodlažný bezbariérový, takisto je bezbariérový aj prístup do rodinného domu z ulice. V rodinnom dome sú vyhotovené inžinierske siete - vodovod, kanalizácia - odpad, podlahové vykurovanie, elektrická inštalácia, dátová sieť, TV sieť, zabezpečovacia signalizácia, domový vrátnik a rozvody odvetrania a rekuperácie vzduchu, V garáži je vyhotovená príprava vodovodu, kanalizácie - odpadu a elektrickej inštalácie pre možnosť využitia rodinného domu na iné účely ako je bývanie. V kuchyni je kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a digestorom. V izbách, na chodbách a v kuchyni sú v celom výškovom profile osadené montované skrine. Na oknách sú vnútorné žalúzie a vonkajšie sieťky proti hmyzu. V garáži, komore a v sklade sú namontované drevené police. V kúpeľni je sprcha, vaňa, bidet a dvojumývadlo. Podlahové kúrenie je napojené z kotla na plyn. V technickej miestnosti s plynovým kotlom je ďaľšie WC s umývadlom. V technickej miestnosti je spravená príprava pre napojenie automatickej práčky. Stropy sú betónové a zateplené 20cm polystyrénom, na ktorom je betónový poter. Na povale je možné chodiť v celom zastavanom profile a je možné uložiť tam nepotrebné veci. Pred rodinným domom sú vybudované spevnené plochy - parkovisko pre štyri automobily. Spevnené plochy sú vybudované aj po stranách rodinného domu a vo dvore. Vo dvore je zasadený trávnik. Vo dvore je vybudované zavlažovanie trávnika, ktoré je napojené z vŕtanej studne vo dvore. Vo dvore a po stranách rodinného domu je vybudované oplotenie vyhotovené zo štiepaných betónových tvárnic. Vo dvore je bránka, ktorou sa dá dostať na Zadnú ulicu a na lúku za ňou. Na parkovisku sú zásuvkové rozvádzače pre prípadné nabíjanie elektro automobilov. Rodinný dom je možné okrem bývania alternatívne využívať ako kancelárske priestory, detské centrum, ... Cena za prenájom rodinného domu je 2 500 €/mesiac + 300 energie (dohoda možná) Provízia pre RK je vo výške 1mesacneho nájomného s energiami. Kontakt: Ing. Darina Franková, email: frankova@expisreal.sk Telefón: 0903 300 466

DOMINANT REAL - Priestranný rodinný dom s prístavbou a samostatným bytom – Rusovce Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 280 m² na pozemku o výmere 590 m² v pokojnej časti Rusoviec. Dispozícia domu 1.PP (95 m²) samostatný byt kuchyňa, chodba, kúpeľňa, wc, spálňa pivnica a spoločenská miestnosť 1.NP (105 m²) – denná časť domu vstupná chodba, schodisko, obývačka s terasou, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa s wc 2.NP (80 m²) – nočná zóna s dostatkom súkromia schodisko, chodba, spálňa, izba, izba s terasou, kúpeľňa s wc Bonus, ktorý robí rozdiel Súčasťou domu je samostatný 1-izbový byt s vlastným vstupom. Ideálne riešenie pre starých rodičov či dospelé dieťa. Technické informácie plynový kotol mestský vodovod kanalizácia 2× terasa 2× balkón parkovanie na vlastnom pozemku mesačné náklady cca 200 € Rusovce ponúkajú pokoj, zeleň, komunitu a zároveň rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy. Lokalita, kde sa dobre žije. Bezpečne Vás prevedieme celým procesom predaja a zabezpečíme právne a hypotekárne poradenstvo, vypracovanie zmlúv, vklad do katastra, súdneho znalca, poistenie Vašej nehnuteľnosti. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel.č.: 0905 226 082, prípadne e-mailom na adrese: tomciak@dominantreal.sk.