Domy na predaj

ZEIRA s hrdosťou predstavuje exkluzívnu rodinnú usadlosť, kde sa snúbi tradícia s moderným luxusom len 20 minút od Bratislavy. MIESTO, KDE SA SPÁJA HISTÓRIA S LUXUSOM Táto jedinečná rodinná usadlosť predstavuje vzácnu príležitosť pre tých, ktorí túžia po živote obklopenom prírodou, no zároveň potrebujú rýchly prístup do hlavného mesta. Malebné prostredie s bohatou zeleňou vytvára dokonalú kulisu pre dva architektonicky výnimočné domy na pozemku s rozlohou 7 672 m². Možnosť dokúpiť vedľajší pozemok priamo od majiteľky. HLAVNÝ RODINNÝ DOM (226 m²) Dvojpodlažný skvost navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom vás očarí hneď pri vstupe do priestrannej haly. Ústredným priestorom je veľkolepá obývacia miestnosť s majestátnym krbom a priznanými drevenými trámami, ktoré priestoru dodávajú neopakovateľnú atmosféru. Elegantná jedáleň ponúka panoramatický výhľad na jazierko, zatiaľ čo plne vybavená kuchyňa z masívneho dreva uspokojí aj náročného kuchárskeho nadšenca. Prízemie domu dopĺňa samostatný hosťovský apartmán s vlastnou kúpeľňou, ideálny pre návštevy alebo personál. Podkrovie je súkromnou zónou s tromi miestnosťami – hlavnou spálňou, detskou izbou a pracovňou. Luxusná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou ponúka výhľad do záhrady a štýlové kamenné dvoj-umývadlo. Každý detail interiéru bol premyslený s dôrazom na kvalitu – od ručne vyrábaných drevených dverí až po podlahové kúrenie, ktoré zaručuje tepelný komfort počas celého roka. HISTORICKÝ DOM (157 m²) Druhá budova s viac než storočnou históriou prináša do areálu nádych romantiky a vznešenosti. Pôvodné prvky ako zdobené liatinové radiátory a kachľová pec harmonicky dopĺňajú moderné technologické vybavenie. Dom pozostáva zo spoločenskej miestnosti, praktickej kuchynky s kachľami, útulnej spálne a samostatnej toalety. Vonkajšie posedenie s otvoreným krbom je ideálnym miestom pre nezabudnuteľné večery pod hviezdnou oblohou. Na streche inštalované fotovoltaické panely zabezpečujú energetickú efektivitu a znižujú prevádzkové náklady celej usadlosti. ZÁHRADA A HOSPODÁRSTVO Rozsiahly pozemok vytvára súkromný raj s množstvom možností využitia: Pokojné jazierko obklopené dospelou vegetáciou vytvára oázu relaxu Priestranné prístrešky pre ustajnenie koní uspokoja milovníkov jazdectva Veľkokapacitný senník poskytuje praktické riešenie pre chov zvierat Samostatné studne s hĺbkou 10 metrov zabezpečujú nezávislý prísun vody Dostatočná plocha na parkovanie viacerých vozidiel PRÉMIOVÁ LOKALITA Usadlosť sa nachádza v obci Zálesie, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestským komfortom. Vďaka novej diaľnici D4R7 sa do centra Bratislavy dostanete za 20 minút. Obec poskytuje všetky potrebné služby, športové vyžitie a rozsiahle cyklotrasy. Miestne jazierka a okolité lesy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život v súlade s prírodou. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu luxusu, histórie a súkromia v blízkosti hlavného mesta. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel.: 0950 717 999, mail: info:zeira.sk

Miesto, kde sa komfort stretáva s prírodou Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný dom v obci Smolnícka Huta, situovaný v nádhernom prostredí Volovských vrchov. Nehnuteľnosť je určená pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie, kontakt s prírodou a zároveň nechcú robiť kompromisy v oblasti pohodlia a technického vybavenia. Dom si zachováva charakter tradičnej stavby, pričom jeho interiér a technické vybavenie boli prispôsobené požiadavkám moderného bývania. Výraznou prednosťou domu je jeho spodná časť, ktorej konštrukciu tvorí kameň a hlina. Tieto tradičné materiály poskytujú domu prirodzené a veľmi príjemné tepelné vlastnosti – v lete pomáhajú udržiavať interiér príjemne chladný a v zimných mesiacoch naopak akumulujú a udržiavajú teplo. DISPOZÍCIA Dom ponúka komfortný priestor rozdelený na dve podlažia. Prízemie Prízemná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb, priestrannej obývacej izby s čiastočne oddelenou spálňovou časťou a veľkej kuchyne. Súčasťou podlažia je tiež kúpeľňa s WC a práčkou. Atmosféru interiéru umocňujú kachľové pece, ktoré spolu s modernými elektrickými konvektormi ADAX zabezpečujú vykurovanie. Konvektory je možné ovládať aj na diaľku prostredníctvom Wi-Fi. Kuchynská pec je vybavená vykurovacím telesom s rozvodmi k radiátorom v obývacej izbe a kúpeľni. Poschodie Horné podlažie ponúka tri veľké priechodné izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru na vytvorenie spální, pracovne, hosťovských izieb alebo oddychovej zóny. V prednej miestnosti sa nachádza krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas chladnejších večerov. Aj horné podlažie je vykurované konvektormi ADAX. Na poschodí sa nachádza ďalšia kúpeľňa s WC. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a je technicky pripravený na komfortné využívanie. Bola realizovaná: kompletná nová elektroinštalácia, nová vodoinštalácia, nové rozvody odpadu, dva elektrické bojlery, plastové dvojkomorové okná, drevené strešné okná FAKRO, blackoutové rolety na všetkých oknách, žumpa, moderný systém vykurovania kombinujúci kachľové pece, krb, radiátory a konvektory ADAX. EXTERIÉR A POZEMOK Dom je obklopený príjemným pozemkom s mierne až svahovitým terénom, ktorý poskytuje dostatok súkromia a zároveň ponúka rôzne možnosti využitia. Nad domom sa nachádzajú mladé ovocné stromy a priestor vhodný na pestovanie vlastnej zeleniny a ďalších záhradných plodín. Orientácia domu východ – juh – západ zabezpečuje príjemné presvetlenie počas celého dňa. Súčasťou exteriéru je aj prístrešok s ratanovým posedením, ktorý je ideálnym miestom na letné posedenie, oddych alebo príjemné chvíle s rodinou a priateľmi. Na pozemku je k dispozícii pitná studená voda, vonkajší vodovod a letná sprcha. DREVO A KOMPLETNÉ TECHNICKÉ ZÁZEMIE Veľkým benefitom nehnuteľnosti sú dve samostatné technické miestnosti, ktoré poskytujú praktický priestor na uskladnenie a údržbu domu a pozemku. Súčasťou vybavenia je napríklad: cirkulár, štiepačka na drevo, miešačka a ďalšie pracovné vybavenie. Pri dome sa nachádza aj samostatný prístrešok na drevo s kapacitou približne 10 m³, ktorý je v súčasnosti naplnený naštiepaným tvrdým drevom. Nový majiteľ tak získava nielen samotnú nehnuteľnosť, ale aj rozsiahle praktické vybavenie potrebné na jej bezproblémové využívanie a údržbu. BEZPEČNOSŤ A PARKOVANIE Dom je kompletne vybavený alarmom a kamerovým systémom, čo poskytuje zvýšený pocit bezpečia a komfortu. Parkovanie je možné: pre 2 autá pred domom, ďalšie 1–2 vozidlá priamo vo dvore. SMOLNÍCKA HUTA – VOLOVSKÉ VRCHY Smolnícka Huta je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí chcú uniknúť od každodenného ruchu a zároveň zostať v dosahu civilizácie. Okolie ponúka množstvo možností na turistiku, cyklistiku, prechádzky, oddych v prírode a aktívne trávenie voľného času. Toto miesto má svoje čaro počas každého ročného obdobia – od letných večerov na terase, cez jesenné prechádzky lesom až po zimnú atmosféru pri krbe a kachľovej peci. Veľkou výhodou sú aj dobrí a príjemní susedia. TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ JE URČENÁ PRE ČLOVEKA, KTORÝ HĽADÁ VIAC NEŽ LEN DOM. Je to miesto, kde si môžete vytvoriť domov, chalupu, víkendové útočisko alebo základňu pre objavovanie Volovských vrchov. Kompletná rekonštrukcia, tradičné stavebné materiály, moderné technológie, krb, kachľové pece, vlastné technické zázemie, dostatok priestoru a krásne prírodné prostredie vytvárajú kombináciu, ktorú nie je jednoduché nájsť. KONTAKT: +421 911 900 062

Orion Real ponúka na predaj výnimočný tehlový rodinný dom v rezidenčnej lokalite Pod lesom v Malej Ide. Na pozemku s výmerou 1 000 m² spája veľkorysý priestor, premyslenú dispozíciu a blízkosť prírody s dobrou dostupnosťou do Košíc. Golfové ihrisko sa nachádza v tesnej blízkosti. Dom má úžitkovú plochu 226 m² a zastavanú plochu 279 m². Jeho srdcom je svetlá obývacia izba s vysokým stropom, plynulo prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Bosch má k dispozícii aj samostatnú špajzu. Z dennej časti sa vychádza na terasu a do upravenej záhrady so zavlažovacím systémom. Nočná časť ponúka štyri izby a dve kúpeľne. Hlavná spálňa má vlastný šatník aj kúpeľňu, čím vytvára príjemné súkromie pre majiteľov domu. Praktickým benefitom je priestranná trojgaráž s priamym vstupom do domu a leštenou liatou podlahou. Kvalitu bývania podčiarkujú veľkoformátové hliníkové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami, stropy vysoké 3,3 m, interiérové dvere s výškou 2 230 mm, podlahové kúrenie, stropné chladenie a tepelné čerpadlo LG. Dve moderne riešené kúpeľne sú vybavené veľkoformátovými obkladmi a sanitou Hansgrohe; spolu ponúkajú dva sprchovacie kúty, vaňu a tri toalety. Dom je postavený z tehly, zateplený 18 cm minerálnou vlnou a doplnený silikónovou omietkou a prevetrávanou fasádou Fundermax. Súčasťou vybavenia je technická miestnosť, vonkajšie osvetlenie domu a záhrady, kamerový systém a prípojky na vodovod, kanalizáciu, elektrinu a optický internet. Pod lesom je adresa pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí pri prírode a zároveň zostať na dosah mesta. Ak hľadáte dom s priestorom pre rodinu, upravenou záhradou a komfortom premysleným do detailu, radi vám ho predstavíme osobne. Obhliadky: +421 911 900 062 Ďalšie nehnuteľnosti nájdete na stránke spoločnosti Orion Real s.r.o.

Ponúkame na predaj výnimočný 4 izbový Rodinný dom, NOVOSTAVBU - Kolaudácia 2026 v obci Edelstal - Rakúsko. Jedinečná novostavba, nadštandardné materiály a použité technológie. Netradičný RD s výnimočnou architektúrou s úžasnou atmosférou. Ponúkame na predaj 2 podlažný 4 izbový RD o celkovej výmere 160.00 m2 + terasa + povala/úložný priestor. Parkovanie pre 2 osobné automobily - vonkajšie parkovacie státia na pozemku. Upravený oplotený pozemok o celkovej výmere 300.00 m2. RD s výborným dispozičným riešením sa predáva v stave holodom, možnosť dokončenia podľa vašich predstáv a požiadaviek. Predpríprava: na vonkajšie rolety, klimatizáciu, alarm, kamerový systém, solárne panely, elektro nabíjaciu stanicu na elektro automobil. TEHLOVÝ zateplený - RD napojený na IS, kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom a zásobníkom Viessmann, podlahové kúrenie, strešná krytina Tondach, okná plastové troj-skla – Salamander. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet RD zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. RD má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Prízemie: Priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou častou s východom na terasu a pozemok, kúpeľňa s toaletou so sprchovým kútom, umývadlom, samostatná technická miestnosť, samostatná práčovňa, priestranná vstupná chodba. Poschodie: 3 samostatné priestranné izby, kúpeľňa s oknom, so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou, umývadlom, povala/úložný priestor 8.00m2 Lokalita: Rodinný dom je situovaný v pokojnej ulici Römerquellenstraße v krásnej obci Edelstal, čo zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra obce ako aj na hlavné cestné ťahy/diaľnicu. Obec Edelstal je od Bratislavy vzdialená 16 km približne 17 minút jazdy autom, od Viedne 59 km. Úžasná, pokojná lokalita plná zelene, výborné a bezpečné susedstvo pre rodiny s deťmi. Dom sa nachádza v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V obci s približne 634 obyvateľmi nájdete: obecný úrad, potraviny, obecnú škôlku, všeobecného lekára, autobusové napojenia do Kittse kde nájdete všetko potrebné pre život a následne vlakové napojenie do BA alebo Wien, nespočetné množstvo cyklotrás prepojených s Bratislavou a Wien. Cena: 449.900€ + 10 % Poplatky za prevod nehnuteľnosti Notár a odmena RK Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

theNEST realitná kancelária ponúka na predaj novší, murovaný 5 izbový rodinný dom s garážou, nachádzajúci sa na priestrannom pozemku v obci Králiky. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, s krásnymi výhľadmi a dostatkom súkromia. Dom je zariadený vo vkusnom Toskánskom rustikálnom štýle - drevené podlahy, trámy, dyhované interiérové dvere, masívna kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, kachľová pec, krb, exteriérové rolety na oknách/. Dom sa predáva zariadený. DISPOZÍCIA DOMU: /190 m2/ Prízemie • priestranná kuchyňa s jedálňou a obývačkou s krbom • masívna kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou • kachľová pec • výstup na zadnú krytú terasu • pracovňa / hosťovská izba • kúpeľňa s WC • práčovňa Poschodie • 3 samostatné spálne • kúpeľňa s vaňou a WC • šatníková časť EXTERIÉR A POZEMOK: /1867 m2/ • garáž prepojená s prístreškom • samostatný sklad / pivnica • prekrytá veranda pri vstupe • voliéra • pozemok je oplotený • vstup priamo z asfaltovej komunikácie • pred domom mierne svahovitý terén, za domom rovinatejší • potrebné dokončiť zámkovú dlažbu pred garážou a vstupnú bránu SIETE: • elektrina, voda, ČOV • kúrenie – elektrické radiátory v kombinácii s krbom • aktuálne mesačné náklady cca 160,- Eur 3D prehliadka nehnuteľnosti: https://my.matterport.com/show/?m=qZbe5fcLn8E Cena nehnuteľnosti: 428.000,- Eur /v prípade záujmu vám pomôžeme vybaviť hypotekárny úver - spolupracujeme so všetkými bankami/. Viac informácií na tel.č.: 0918 530 628 Viac informácií vám poskytneme na tel.č.: 0918 530 628

theNEST realitná kancelária ponúka na predaj modernú, čerstvo skolaudovanú novostavbu 4-izbového rodinného domu v vyhľadávanej a tichej lokalite obce Malachov. Dom je postavený z kvalitnej tehly so zateplením a spĺňa energetickú triedu A1. Je situovaný v malebnom prostredí s nerušeným výhľadom na okolitú prírodu a zároveň len pár minút od centra mesta Banská Bystrica. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Lokalita: Malachov (len pár minút od centra Banskej Bystrice) • Stav nehnuteľnosti: Skolaudovaná novostavba v štádiu holodom • Počet izieb: 4 izby + 2 kúpeľne + samostatná práčovňa • Obytná plocha s terasou: 150 m² • Zastavaná plocha: 89 m² • Výmera pozemku: 762 m² • Parkovanie: Vyhradená parkovacia plocha pred domom s výmerou 75 m² • Energetická trieda: A1 DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktické a komfortné dvojpodlažné dispozičné rozvrhnutie: Prízemie (Denná časť): • Vstupná chodba • Menšia kúpeľňa s WC • Technická miestnosť s úložným / skladovým priestorom pod schodiskom • Kuchyňa prepojená s jedálňou a priamym výstupom na slnečnú južnú terasu • Svetlá obývacia izba so samostatným výstupom do záhrady Poschodie (Nočná časť): • Rodičovská spálňa s walk-in šatníkom • 2 samostatné izby / detské izby • Veľká rodinná kúpeľňa s wc • Samostatná práčovňa TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE: • Konštrukcia: Murovaná stavba z tehly s kvalitným zateplením • Vykurovanie: Elektrické podlahové kúrenie so samostatnými termostatmi vo všetkých miestnostiach • Voda: skolaudovaná vŕtaná studňa (hĺbka 82 m) • Odpad & voda: Žumpa a retenčná nádrž na zachytávanie dažďovej vody • Elektrina: Samostatná elektrická prípojka LOKALITA a POZEMOK: K domu prislúcha pekný pozemok s celkovou výmerou 762 m², s pekným výhľadom do doliny. Pred domom sa nachádza veľkorysá spevnená parkovacia plocha s výmerou 75 m². Malachov je vyhľadávaný pre svoju tichú atmosféru, blízku prírodu a rýchle napojenie na mesto /dostupnosť aj z Malachova aj cez Pršiansku terasu/. 3D prehliadka spolu s vizualizáciami od Framestudio: https://my.matterport.com/show/?m=6jBQuzRpmJC Cena nehnuteľnosti: 418 000 € Viac informácií na tel.č.: 0907 298 032

Ponúkame posledné rodinné domy v Dolnom Bare v novovybudovanej lokalite v Dolnom Bare, ktoré sú ihneď k dispozícii na dokončenie do Štandardu. Cena zahŕňa ŠTANDARD. Pôdorys domu: - 2 samostatné izby - spálňa - obývačka s kuchyňou - zádverie - kúpeľňa - wc, sprcha, vaňa - samostatná toaleta a odvetrávaním - pochôdzna povala - predprípavy na videovrátanika, alarm v obytných miestnostiach a exteriérové žalúzie POZEMOK: - výmera pozemku od 430m2 vrátane parkovacích miest V prípade záujmu ma kontaktujte 0908 189 393 Ing. Martin Tomko martin22tomko@gmail.com

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá okamžite očarí svojou veľkorysosťou a moderným dizajnom? Táto výnimočná 7-izbová vila v prestížnej lokalite Lehota pri Nitre predstavuje dokonalú synergiu modernej architektúry, premyslenej dispozície a absolútneho súkromia. Sídlo stvorené pre náročného klienta, ktorý odmieta kompromisy. Exteriér domu bol navrhnutý ako privátna dovolenková destinácia. Dokonale upravený, slnečný pozemok ponúka všetko pre váš dokonalý reset. - zapustený bazén s dreveným pódiom pre maximálny komfort a letný relax - dve priestranné terasy s plochou 28m² a 49m² - tehlový altánok s kompletne vybavenou letnou kuchyňou, grilom a štýlovými rustikálnymi prvkami s výmerou 20m² Interiér, ktorý ohromí: 265 m² čistej slobody. Vstúpte do priestoru, kde hlavnú rolu hrá svetlo, vzdušnosť a zmysel pre detail. Majestátny otvorený priestor: Dominantou prízemia je veľkolepá obývacia izba plynule prepojená s dizajnovou kuchyňou, s čistými líniami bielej prémiovej linky so zabudovanými spotrebičmi a elegantným kuchynským ostrovom. S rozlohou neuveriteľných 90 m² a monumentálnym krbom v strede miestnosti vytvára neopakovateľnú atmosféru tepla a luxusu. Dokonalé súkromie na prízemí: Nájdete tu ďalšie 4 kompletne vybavené izby. Hlavná spálňa disponuje vlastnou privátnou kúpeľňou s toaletou. Pre hostí a rodinu je k dispozícii druhá priestranná kúpeľňa s WC a tretia, samostatná toaleta. Veľkorysé podkrovie (Manzardka 60 m²): Samostatný svet v hornej časti domu. Ponúka dve plnohodnotné izby a vlastnú kúpeľňu s toaletou – ideálne ako bývanie pre staršie deti, hosťovské bývanie alebo luxusný domáci office. Bezpečnosť a špičková infraštruktúra Absolútne bezpečie: Celý objekt je krytý kamerovým systémom. Pre milovníkov a zberateľov vína či gurmánov je pripravený skutočný unikát – klenbová pivnica z tehál. Priestor stvorený na privátne degustácie a uskladnenie tých najlepších ročníkov. Veľkorysý dvor: Kompletne vydláždená príjazdová cesta a dvor ponúkajú bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel. Prečo je táto vila výnimočná? Táto nehnuteľnosť v sebe spája nadčasovú architektúru a gigantický priestor, aký sa dnes už nestavia. Nachádza sa v top lokalite s bleskovým napojením na Nitru a diaľnicu R1, no zároveň vám za masívnym oplotením zaručí 100% súkromie. Dom je pripravený okamžite plniť funkciu reprezentatívneho rodinného sídla. Bližšie informácie o nehnuteľnosti a dohodnutie obhliadky si neváhajte dohodnúť na t.č. +421 915 114 635. Zažite veľkoleposť tohto priestoru na vlastné oči. Vaša nová životná etapa začína tu.

Ponúkame Vám na predaj úplne nové domy v Miloslavove, kúsok od zastávky autobusu a obchodu. Skvelo riešené 4-izbové rodinné domy s vlastnou záhradou ,terasou a parkovaním až pre 3 autá kúsok od Bratislavy. Možnosť nasťahovania sa okamžite. Dispozíciu domu tvorí vstupná predsieň, samostatná toaleta s technickou miestnosťou, obývacia izba s kuchyňou a predprípravou na krb, odkladací priestor pod schodami (komora). Na poschodí sa nachádzajú 3 izby a kúpeľňa s toaletou, vaňou a sprchovým kútom. Dvojpodlažný dom má rozlohu 104 m2 a záhradu 300 m2. Nadštandardné vybavenie domu: - tepelné čerpadlo - 3 parkovacie miesta - vonkajšie spevnené plochy a terasa - predpríprava na krb - šatník a technická miestnosť v dome - kompletne vybavená kúpelňa spolu so sanitou - luxusné parkety a dvere v dome Viac na www.milhome.sk Obec Miloslavov je vzdialená 8 km od hlavného mesta Bratislava. Priamo v obci sa nachádza komplexná občianska vybavenosť, materská škola, základná škola, pošta, obecný úrad, BILLA, Biedronka, lekáreň, operačné stredisko polície SR, obchody, kaviareň, kostol, komunitné centrum, kultúrny dom. V blízkosti možnosti voľnočasových aktívít (X-Bionic Sphere, jazero Košariská, cyklotrasa).

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový mezonet v rodinnom dome s iba 3 bytovými jednotkami, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Stupava, pri lese. Ideálne riešenie pre rodinu, ktorá chce viac priestoru a súkromia ako v klasickom bytovom dome. Projekt tvorí 9 bytov v troch rodinných domoch, pričom voľné sú už len posledné 3 byty. Základné informácie o úžitková plocha: 168,98 m² o dvojgaráž: 39,34 m² o terasa: 20 m² o predaj v stave holodom o cena: 334 000 €, vrátane všetky príslušných pozemkov, záhrady a spoluvlastnícke podiely z prístupových ciest. v ponuke je aj posledný za 289 000 €. Dispozícia Prízemie o priestranná dvojgaráž o technická miestnosť o chodba o priestor na pivnicu približne 10 m² 1. nadzemné podlažie o obývacia izba s kuchyňou o výmere 42,15 m² o samostatné WC o terasa + záhrada 2. nadzemné podlažie o dve samostatné detské izby o kúpeľňa s WC (8 m²) Podkrovie o priestranná spálňa o pracovňa alebo veľký šatník o druhá rovnako veľká kúpeľňa Prečo si vybrať práve tento byt? Bývanie v rodinnom dome iba s tromi bytmi. Tiché prostredie pri lese. Veľkorysá výmera takmer 170 m². Dvojgaráž priamo v dome. Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Byty sa predávajú v stave "holobyt" s nasledujúcimi benefitmi: • nemrznúci ventil s vývodom pre hadicu na fasáde • predpríprava na exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním a kastlíkom • predpríprava na klimatizáciu a rozvody v každej obytnej miestnosti - elektroinštalácia a trubkovanie (kondenz, chladivo) pre osadenie vonkajšej jednotky a vnútornej jednotky do každej obytnej miestnosti • predpríprava na alarm • chránička pre fotovoltaiku • chránička pre autonabíjanie Základné technické parametre: • obvodové múry – WIENERBERGER brúsená tehla 25, deliace medzibytové steny z WIENERBERGER AKU 25, bytové tehlové priečky WIENERBERGER 11,5 a 14 • schodisko – nosná konštrukcia – železobetón • suterén – železobetónový skelet • stropy monolitické železobetónové • drevená konštrukcia strechy (sedlová) s plným záklopom, tepelná izolácia, krytina BRAMAC Klasik Štandard čierna • elektrické podlahové kúrenie s termo-káblami, regulácia prostredníctvom digitálneho (programovateľného) termostatu pre každú obytnú miestnosť a kúpeľne • zdroj tepla pre vykurovanie a prípravu teplej vody - bojler • dvere a okná plastové s trojsklom, krídla otváravo-sklopné • silnoprúd 400/230V (400V prívod pre elektrickú varnú dosku / sporák) • slaboprúd: štruktúrovaná kabeláž so zásuvkou pre NET/TV v každej obytnej miestnosti • bytový rozvádzač Pre inšpiráciu je pripravený aj vzorový byt. Fotografie sú priamo zo vzorového bytu. V prípade záujmu o financovanie kúpnej ceny hypotekárnym úverom je projekt nastavený v ČSOB a VUB s výhodnými podmienkami. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku. Posledné voľné byty čakajú na svojich nových majiteľov. Ďalšie informácie vám poskytneme telefonicky, e-mailom alebo na www.triduby.sk. Pri rýchlom jednaní je dohoda možná!

BALLA Reality exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite Kamenný mlyn v Trnave. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v pokojnom prostredí rekreačno-oddychovej zóny, ktorá ponúka príjemné bývanie v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do mesta. Dom sa predáva skolaudovaný, v štádiu „holodom, s dôrazom na kvalitné stavebné prevedenie a moderné technológie. Pozemok má výmeru 448 m². DISPOZÍCIA Rodinný dom ponúka praktickú a premyslenú dispozíciu vhodnú pre rodinné bývanie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu, špajza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a murovaným šatníkom, zo spálne je zároveň priamy výstup na terasu, 2 samostatné detské izby, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE murivo z pórobetónu Ytong, hrúbka 300 mm, železobetónová monolitická strešná doska hrúbky 200 mm, plochá zateplená strecha – polystyrén hrúbky 400 mm, hydroizolačná fólia Fatrafol, veľké plastové okná a vonkajšie dvere – 7-komorový profil, trojsklo, príprava na exteriérové podomietkové žalúzie, kompletná elektroinštalácia, príprava na TV a internet v každej izbe, vnútorné sadrové omietky a 2× biela maľovka, poter anhydrid vonkajšie zateplenie polystyrénom hrúbky 180 mm s povrchovou úpravou, elektrické podlahové kúrenie, zásobník TÚV s objemom 150 l, komín s prípravou na krbové kachle, rozvody centrálnej rekuperácie, predpríprava na klimatizáciu, elektricky ovládaný svetlík v kúpeľni, zámková dlažba na terase, chodníkoch a parkovacích miestach, 3 parkovacie miesta pred domom, terasa so zámkovou dlažbou. BÝVANIE V LOKALITE KAMENNÝ MLYN Kamenný mlyn patrí medzi obľúbené rekreačno-oddychové lokality Trnavy. Ponúka pokojnejšie prostredie s kontaktom s prírodou, pričom zároveň zostávate v dosahu mesta a jeho občianskej vybavenosti. Tento rodinný dom môže byť zaujímavou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné, komfortné a energeticky premyslené bývanie s vlastným pozemkom, terasou a tromi parkovacími miestami. KOMPLETNÝ SERVIS BALLA REALITY Pri kúpe nehnuteľnosti Vám poskytneme kompletný servis a bezpečne Vás prevedieme celým procesomkompletný právny servis až po zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, právne poradenstvo,vypracovanie autorizovaných zmlúv, zabezpečenie vkladu do katastra, hypotekárny servis,poistenie nehnuteľnosti, asistencia pri prepise energií na nového majiteľa. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Martina Ballová | 0907 278 242 Teším sa na stretnutie a osobnú obhliadku tejto nehnuteľnosti. Balla Reality – bývanie, ktoré má zmysel.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový byt so záhradkou alebo balkónom v obci Lehnice (lokalita Kolónia- k dostupnosti vlakovej stanice na pešo). BYT: výmera bytu je 72m2 + terasa alebo 79m2 vrátane balkónu. - bytový dom má 4 bytové jednotky, je z brúsenej Tehly (30cm), zateplenie 15cm polystyrén, 6-komorové plastové okná s izolačným troj-sklom, zvonku antracit zvnútra biele, strešná krytina BRAMAC, sadrokartónové stropy, elektrické podlahové kúrenie s reguláciou teploty - termostaty v každej izbe. Vlastný elektrický bojler 120L. POZEMOK: k bytu prislúcha pozemok o veľkosti cca 313m2, ktorý bude oplotený zeleným pletivom. ŠTANDARD: byt bude vybavený bránou+ bráničkou - bytový dom bude dokončený do štandardu: obklady, sanita, WC, dvere, zárubne, plávajúce podlahy, dlažba. - predpríprava na alarm, internet, TV, kabeláž na vonkajšie žalúzie. - byt bude napojený na verejný vodovod,elektrinu a samostatný Septik 10m3. PARKOVANIE: k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. SKOLAUDOVANÉ BYTY!!! LOKALITA: Obec Lehnice je vybavená kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu predajne potravín , lekáreň, bankomat, materská škola, základná škola, Lekárske ambulancie, knižnica, pošta, telocvičňa, park, vlaková zastávka cca 400m. Perfektné pripojenie vlakom do BA(45min), alebo DS(17min). Autom priamo na Bajkalskú v BA to zvládnete len za 25min a do DS za 15 min. Šamorín do 10 min. CENA v ŠTANDARDE s pozemkom: 194.990 € CENA v ŠTANDARDE s balkónom: 164.990 € Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

Predám rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii v príjemnej lokalite Banská Bystrica časť Majer. Vďaka svojej polohe máte z rodinného domu blízko do prírody, k vode, na bicykel či korčule, ale taktiež do mesta, či obchodného centra. Dom prechádzal posledný rok rozsiahlou rekonštrukciou, ktorú je potrebné dokončiť a doladiť detaily, ktoré dodajú príjemné teplo domova. Dom je murovaný, postavený ako dvojdom so spoločnou stenou, avšak s dostatkom súkromia. Zrekonštruovaná bola elektrika vrátane rozvodovej skrine, kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, komín, strešné okná a strecha. Budúci majiteľ si doladí podľa vlasných predstáv schody, interiérové dvere, zimnú záhradu a exteriér. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1950, v roku 2001 bola realizovaná prístavba a nadstavba a posledný rok prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce. Tento rodinný dom je postavený na pozemku 398m2 Dom má úžitkovú plochu o výmere 238m2 z celkovej zastavanej plochy 140,68 m2. 1.NP 140,68m2 2.NP 98,18m2. DISPOZÍCIA: Hneď po vstupe do domu je priestranná veranda, (zimná záhrada, ktorá aktuálne slúži ako odkladací priestor, ďalej je vstupná chodba, z ktorej sa vchádza do jednotlivých miestností ako aj na 2. nadzemné podlažie -podkrovie. Nehnuteľnosť je rekonštruovaná z pôvodného domu a svojím prevedením vám pripomenie históriu tejto nehnuteľnosti. Dom má na prízemí samostatnú izbu, priestrannú kuchyňu s jedálenskou časťou, obývačku, samostatné WC, kúpeľňu a technickú miestnosť. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza zrekonštruované podkrovie, ktoré tvorí samostatná spálňa so šatníkom, otvorená miestnosť vhodná aj na kanceláriu s výstupom na veľký slnečný balkón, ďalšia izba so vstupom do druhej kúpeľne. Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie aj pre podnikateľský zámer. ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený, prípadne sa po dohode vysťahuje. PARKOVANIE: Parkuje sa priamo pred rodinným domom. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v Banskej Bystrici, v mestskej časti Majer. Výhoda lokality je nie len jeho dostupnosť do mesta, ale najmä okolité pokojné prostredie v blízkosti prírody. Pre lepšiu predstavu možností dokončenia, prikladáme vizualizácie. Nakoľko je možné financovanie hypotekárnym úverom, v prípade potreby Vám ho radi pomôžeme vybaviť. CENA: 309.900,- EUR Zaujímajú Vás bližšie informácie? Prípadne máte záujem o obhliadku? Neváhajte a kontaktujte ma. Ivana Rešetková 0915 533 789 resetkova.avenu@gmail.com

VYUŽITE NAŠU JEDINEČNÚ MOŽNOSŤ VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY A PREJDITE SA CELÝM DOMOM Z POHODLIA VÁŠHO DOMOVA! SISTERS REAL Vám ponúka na predaj nový projekt v lokalite Pod kopcami v Stupave, ktorá patrí medzi navyhľadávanejšie časti mesta, kde sa harmonicky spája mestský komfort s výnimočne pokojnou atmosférou Malých Karpát. Ide o tiché, zelené územie na okraji Stupavy, ktoré poskytuje ideálne prostredie pre rodiny, aktívnych ľudí aj tých, ktorí hľadajú únik od ruchu veľkomesta, no nechcú sa vzdať jeho dostupnosti. Miesto, kde ráno začína výhľadom na zelené svahy Malých Karpát a večer končí tichom, ktoré dnes už nájdete MÁLOKDE. PREČO JE PRÁVE TENTO PROJEKT VÝNIMOČNÝ? + OBKOLESENÝ PRÍRODOU : Len pár krokov od Vášho domova sa rozprestierajú zelené lesy a tiché lúky - ideálne pre prechádzky, beh či relax v prírode + POKOJ BEZ KOMPROMISOV: V dnešnom rýchlom svete je pokoj a ticho vzácnosťou, projekt Ceravia Vám ich ponúka "za prahom". + BÝVANIE S CHARAKTEROM: Takýchto projektov, kde sa kladie dôraz nielen na kvalitné bývanie, ale aj na prostredie už nie je veľa! Projekt Ceravia je jedným z nich. + MODERNÁ ARCHITEKTÚRA: Projekt Ceravia je navrhnutý v duchu súčasnej architektúry, ktorá spája čisté línie, funkčné riešenia a prirodzené prepojenie interieru s exterierom. DOM: 3 izbový - celková výmera je 82 m2 + 100 m2 pozemok. Na výber máme rôzne výmery pozemkov. Najväčší pozemok má až 436m2. Stačí si už len vybrať, ktorý Vám bude najviac vyhovovať. Moderný rodinný - dvojdom je dvojpodlažný s výbornou dispozíciou a krásnym výhľadom. Dvojdomy ponúkajú modernú architektúru s dôrazom na čisté línie a funkčnosť. DISPOZÍCIA: 1. NP - vstupné zádverie, kuchyňa s obývačkou a výstupom na terasu a pozemok, toaleta a exterierový sklad. 2. NP - 2x spálňa, kúpeľňa s toaletou. FINANCOVANIE: Ponúkame Vám férovú ponuku! Nie ste si istý či dostanete hypotekárny úver a bojíte sa, že si nestihnete zarezervovať byt o ktorý máte zájem? To nie je žiadny problém. Využite našu ponuku certifikovaného hypotekárneho špecialistu, ktorý za Vás vybaví všetky náležitosti. Zarezervujte si svoj vysnívaný byt, uhradte rezervačný poplatok a v prípade, že Vám úver neschvália v potrebnej výške my Vám rezervačný poplatok vrátime. Týmto máte istotu, že Vám byt nikto nevyfúkne pretože sa nám byty veľmi rýchlo míňajú. VYHOTOVENIE: Domy sú ponúkané v prevedení holodom s možnosťou dokúpenia moderného štandardu za doplatok, čo umožňuje prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. V ponuke máme viacero možností moderného štandardu stačí si už len vybrať podľa Vašich predstáv. VYUŽITE AKCIU VYHOTOVENIA DO ŠTANDARDU ZA POLOVICU! + V cene je predpríprava na klimatizáciu a exterierové žalúzie. LOKALITA: PRÍRODA NA DOSAH - oblasť je obklopená lúkami, lesmi a kopcami, ktoré ponúkajú nespočetné možnosti relaxu a športu - od rodinných prechádzok, cyklotráz, až po turistiku smerom na Pajštún či k obľúbeným vyhliadkam Malých Karpát. Kvalita vzduchu, pokoj a zeleň vytvárajú ideálne podmienky pre zdravé bývanie. Lokalita je obľúbená práve u ľudí, ktorí pracujú v Bratislave. UKONČENIE VÝSTAVBY: 2. KVARTÁL 2027 CENA: 258.990€ / 268.990€ Nech je Ceravia Vašim ďalším krokom k lepšiemu bývaniu. Ak máte záujem o viac informácií, alebo osobnú obhliadku neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám predsavím tento výnimočný projekt bližšie. Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e-mail: kristina.nedomova@sistersreal.sk

Váš nový dom v centre Gbelov. Nie je to len dom. Je to priestor, ktorý si môžete vytvoriť presne podľa svojich predstáv. Predstavte si ráno, keď si dáte kávu vo svojej kuchyni s jedálňou, otvoríte dvere na terasu a máte pred sebou vlastný priestor, kde sa stretáva celá rodina. Večer si každý nájde svoje súkromie na poschodí a vy máte pocit, že ste konečne doma. Práve takýto potenciál ponúka novostavba rodinného domu v centre Gbelov, ktorú vám ponúka KARIN&PARTNERS. Dom, ktorý môžete dokončiť podľa svojho vkusu. Dom sa nachádza na rovinatom a oplotenom pozemku s výmerou 641 m². Výstavba začala v roku 2023 a nehnuteľnosť je aktuálne dokončená v štádiu holodomu. To znamená jednu veľkú výhodu: nemusíte sa prispôsobovať vkusu niekoho iného.Podlahy, dvere, sanita, interiér či jednotlivé detaily si môžete vybrať tak, aby výsledok presne zodpovedal tomu, ako chcete bývať. Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu podľa požiadaviek budúceho majiteľa. Dom je murovaný, zateplený, má hotovú fasádu a je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch podlaží tak, aby poskytla dostatok priestoru na spoločný rodinný život aj chvíle, keď chcete mať pokoj. Prízemie ponúka: veľkorysú kuchyňu s jedálňou – 36,54 m²,výstup na terasu , spálňu – 9,67 m2, kúpeľňu s WC, špajzu, zádverie – 5,30 m², vstupnú chodbu – 6,66 m², schodisko. Poschodie ponúka: izbu – 16,73 m², druhú izbu – 13,94 m², dve kúpeľne, šatník, spoločnú chodbu, balkón prístupný z izby. A teraz si predstavte lokalitu… Bývate v centre Gbelov, takže máte občiansku vybavenosť na dosah, no zároveň získavate vlastný dom, záhradu a priestor pre rodinný život. Gbely zároveň ponúkajú veľmi dobrú dostupnosť smerom na väčšie mestá: Bratislava približne 75 km | Brno približne 88 km Cena: 219 000 € V prípade záujmu vám pri osobnej obhliadke radi ukážeme nielen samotný dom, ale aj projektovú dokumentáciu a možnosti jeho dokončenia. Pretože možno práve tu vznikne váš nový domov. Kompletný servis bez starostí V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis – kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, prevod energií, odovzdanie nehnuteľnosti, realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti vám bezplatne zabezpečíme prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou NBS a podľa aktuálnych možností bánk. Kontakt Zuzana Dirgasová KARIN&PARTNERS +421 902 566 396 dirgasova@karinpartners.sk Dohodnite si osobnú obhliadku a príďte sa pozrieť, či práve tento dom môže byť miestom, kde si vytvoríte svoj nový domov. Vo fotogalérii je použitá aj vizualizácia pre predsatavu dotvorenia interiéru.

6 izbový rodinný dom | samostatný 1 izbový byt | centrum Ivanky pri Dunaji Hľadáte dom, ktorý sa prispôsobí vašim potrebám? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom vrátane bonusu, ktorý sa často nevidí – kompletne samostatným 1-izbovým bytom. Dvojgeneneračný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ivanka pri Dunaji a ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou vybavenosťou a vidieckym pokojom. Hlavné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: 200 m² Pozemok: slnečných 588 m² Parkovanie: Vykurovaná podpivničená garáž + prístrešok + 3 dláždené miesta pred domom. Inžinierske siete: Kompletné napojenie + vlastná studňa (s inteligentným prepínaním na obecný vodovod). Dispozícia a riešenie priestoru: Prízemie: Srdcom domu je presvetlená obývacia izba a kuchyňa s priamym vstupom do záhrady. Nájdete tu aj kúpeľňu, samostatné WC a samostatný 1-izbový byt s vlastným príslušenstvom –ideálny pre starých rodičov, hostí alebo ako tichý domáci office. Poschodie: Nočná časť pozostáva zo 4 samostatných izieb (dve z nich disponujú balkónom s upokojujúcim výhľadom do zelene), kúpeľňa s WC. Dom je vybavený technológiami, ktoré šetria náklady a zvyšujú komfort bývania: - Podlahové kúrenie a plynový kotol (s alternatívou na pevné palivo) - Slnečné kolektory na ohrev vody - Centrálny vysávač pre jednoduchú údržbu domácnosti Záhrada s pridanou hodnotou: Altánok na relax, grilovanie a bio úroda (broskyňa, rakytník) priamo pod oknami. Dom sa nachádza takmer v centre obce, čo zaručuje pešiu dostupnosť do 10 minút ku všetkému dôležitému: vlaková stanica a autobusová zastávka (rýchle spojenie s Bratislavou), školy, škôlky, obchody, lekári, miestne jazero s reštauráciou na brehu, cyklotrasy, park v centre a 3 fitness centrá. Cena: 470.000,- € V cene je zahrnutý kompletný právny servis a všetky služby spojené s predajom. Naša realitná kancelária sa postará o to, aby celá transakcia prebehla hladko, bezpečne a bez vašich starostí. KONTAKT: Štefania Slováková 📞0903 240 775 certifikovaný realitný maklér slovakova@karinpartners.sk

NA PREDAJ: Rodinný dom 5izbový s dvoma nadzemnými podlažiami a prístavbou, podpivničený, postavený na rovinatom pozemku vo výmere 1320m2. LOKALITA: Nitriansky Hrádok, v kludnej obytnej okrajovej časti mesta Šurany, v interviláne tejto obce. Prístup do centra mesta Šurany autom do 3-4minút ! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -PRÍZEMIE: Predsieň, schodisko, 2IZBY, kuchyňa s jedálenskou časťou, WC, kúpeľňa -POSCHODIE: Schodisko, zádverie, 3IZBY, loggia, vstup na povalu, balkón/terasa cca.20m2 -SUTERÉN: Schodisko, kotolňa, chodba, skladové a dielenské prietory Hlavný vchod do domu je z bočnej strany cez prístavbu. RD bol kolaudovaný v r.1975, prístavba v r.2006 a aktuálne si vyžaduje rekonštrukciu, resp. dokončenie niektorých začatých rekonštrukčných prác, ĎAĽŠIE ÚDAJE: Dom je postavený z tehly a tvárnic s hrúbkou základného materiálu 40cm, základy a suterén je z monolitného betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Strecha je valbová, krov drevený väznicový, krytinu tvorí pálená škridla. V roku 2006 bola urobená za domom prístavba, na ktorej je možné zriadiť na úrovni poschodia velký balkón, resp. terasu cca.20m2 ( podľa rozhodnutia nového majiteľa krytú/nekrytú, presklenú/nepresklenú a pod.). -Všetky inžinierske siete. -Odkanalizovanie je do žumpy. -Vykurovanie je ústredné plynovým kotlom umiestneným v kotolni suterénu, radiátory sú prevažne panelové. -Teplá úžitková voda v zásobníkovom ohrievači je umiestnená tiež v kotolni. -Elektroinštalácia - rozvod je svetelný aj motorický ( 220V/360V ) Dom je situovaný v kludnej časti obce Nitriansky Hrádok, ktorý je časťou mesta Šurany ( 2km ), okres Nové Zámky. V obci je základná občianska vybavenosť – materská škola, pošta, Coop Jednota potraviny, služby, kostol, kultúrny dom a rybník Mederčina. Ostatné možnosti ďalšieho spoločenského a kultúrneho vyžitia sú v meste Šurany, v dostupnosti cca.3-4 minúty cesty autom. Varianta 2: Pozemok na liste vlastníctva vo výmere 1320m2, sa podľa dohody dá geodetom zamerať a rozdeliť na zhruba polovičnú výmeru cca.600-800m2 a túto novovytvorenú parcelu odpredať záujemcovi na výstavbu RD. Podrobnosti na obhliadke. Cena: 117 000 € OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. !

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj novostavbu 4-izbových nízkoenergetických rodinných domov v zástavbe šiestich domov v obci Limbach. Moderné dvojpodlažné rodinné domy sa nachádzajú v súkromnej ulici na slnečnom a rovinatom pozemku v lokalite s ukončenou stavebnou činnosťou. Veľkoryso presvetlené domy s vysokými stropmi sú vyhotovené v kvalitnom prevedení z kvalitných materiálov. Sú ideálnym riešením pre všetkých, ktorí nechcú prísť o komfort blízkosti hlavného mesta, ale zároveň chcú pokoj bývania blízko prírody. Rodinné domy sú skolaudované. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú vo vyhľadávanej vinohradníckej obci Limbach na južnom úpätí Malých Karpát v tesnom susedstve mesta Pezinok. V obci sa nachádza obecný úrad, pošta, bankomat, potraviny, rôzne obchody a služby, kostol, základná škola, materské školy, plaváreň, športový areál s futbalovým ihriskom. Ostatné služby, obchody, úrady ako aj zdravotná starostlivosť sú v Pezinku, ktorý je zároveň centrom kultúry a dlhej tradície spojenej s pestovaním viniča a výrobou vína. Bohatá možnosť turistických a cykloturistických vychádzok do blízkych lesov a vinohradov. Z obce je dobrá dopravná dostupnosť do neďalekej Bratislavy. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dom č. 1 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 110,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 144,0 m², celková výmera pozemku: 408,0 m² Dom č. 2 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 113,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 147,0 m², celková výmera pozemku: 358,0 m² Dom č. 3 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 109,0 m², plocha terasy: 33,0 m², spolu 142,0 m², celková výmera pozemku: 409,0 m² DISPOZÍCIA A PARAMETRE: 1. NP: vstupná hala, technická miestnosť s kotlom, WC, umývadlo, prípojka na práčku, špajza, priestranná a presvetlená obývacia izba s vysokými stropmi prepojená s kuchyňou a jedálňou s 2 výstupmi na terasu a do záhrady. Možnosť vytvorenia 5 menšej izby aj na prízemí. 2. NP: schodisko s galériou, chodba, veľká spálňa, dve izby, veľká kúpeľňa (WC, vaňa, umývadlo, sprcha, prípojka na práčku). Pre každý dom je vybudovaná veľká terasa zo zámkovej dlažby s možnosťou osadenia konštrukcie na pergolu. Dom je kvalitne oplotený z 3 strán s ukončenými terénnymi úpravami pozemku a so zeminou pre trávnik. Parkovacie státie pre 3 autá pre každý dom na vlastnom pozemku. Rodinné domy sú napojené na plyn, elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Každý dom má vlastný merač vody, elektriny a plynu. Na odvod dažďovej vody zo strechy je pre každý dom vybudovaný veľký drenážny trativod na vlastnom pozemku. Rodinné domy sú zhotovené z pálenej tehly 300mm, zateplenie 150mm polystyrénom, biely silikonový poter Baumit, čiastočné obklady tehlovými pásikmi antracitovej farby, strecha rovná, zateplená polystyrénom a fóliou Fatrafol so štrkovým lôžkom. Kúrenie je podlahové plynovým kotlom Wiessmann Vitodens, ktorý slúži aj na ohrev teplej vody. Predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, NN rozvody. Rodinné domy majú energetický certifikát triedy A1. Predpoklad nízkych prevádzkových nákladovy, cca 100-120 eur/mes pre 4 člennú rodinu. CENA: Rodinné domy sa ponúkajú na predaj v prevedení holodom s dokončeným exteriérom. Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver. Cena: od 385.000,- EUR v závislosti od konkrétneho voľného domu a veľkosti pozemku. Cena nehnuteľností zahŕňa kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou vrátane vypracovania zmlúv, návrh na vklad do katastra, správny poplatok prevodu vlastníckych práv na katastri, odovzdanie domu, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti ako aj bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. KONTAKT: VIN Invest, s.r.o. Tel.: +421 911 217 833

ZOSTÁVAJÚ UŽ LEN POSLEDNÉ 2 DOMY. Bývanie, kde sa ráno zobúdzate s výhľadom na les a do Bratislavy to máte len 15 minút. Projekt Lintavy prináša moderné rodinné domy v jednej z najvyhľadávanejších častí Stupavy. Komorný rezidenčný projekt tvorí len 18 samostatne stojacich domov v tichej slepej ulici, žiadna tranzitná doprava, žiadny ruch, iba pokoj, súkromie a príroda za plotom. V projekte zostávajú voľné už len posledné 2 domy. Vybrať si môžete z dvoch typov pôdorysov. Oba domy sa ponúkajú ako holodomy s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv. Základné parametre - 5-izbový, dvojpodlažný dom - pozemky: 467 m² + 468 m² - parkovanie: 3 vozidlá na vlastnom pozemku - terasa prepojená s interiérom (vstup z obývačky aj izieb) - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo s chladením - príprava na krb, exteriérové žalúzie a inteligentnú domácnosť - tichá slepá ulica priamo pri lese Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: zádverie/predsieň, šatník, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, spálňa so šatníkom, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchou a WC, technická miestnosť, úložný priestor. 2. nadzemné podlažie : 2 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, chodba. Technológie a vybavenie v cene domu: - tepelné čerpadlo Viessmann (aj chladenie) - podlahové vykurovanie - príprava na krb, komín Schiedel - príprava na klimatizáciu, alarm a kamery - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - kabeláž pre inteligentný systém Niko Home Control - trojbodové bezpečnostné dvere, - drevený záhradný domček + dizajnový prístrešok na smetné nádoby - oplotenie Lokalita Domy sa nachádzajú pri lese s napojením na cyklotrasy. Materská škola je vzdialená približne 400 m, základná škola je dostupná pešo a v Stupave nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Obhliadky realizujeme po dohode. Ozvite sa, kým sú posledné domy voľné. Tešíme sa na vás.

Realitná kancelária FinPro Reality ponúka exkluzívne na predaj starší rodinný dom s veľkorysým pozemkom „v srdci starej Dúbravky. Celková výmera pozemku je 835 m², je mierne svahovitý, veľkosť úžitkovej záhrady 600 m² - šírka 12,5 m, dĺžka 50 m, zastavaná plocha domu je 126 m². Dom je napojený na všetky inžinierske siete – mestská voda, kanalizácia, plyn a elektrina a je vykurovaný plynom. Pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne spojenej s toaletou. Podkrovie domu sa v súčasnosti nevyužíva. Dom si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Nesporným benefitom tejto nehnuteľnosti je dostatočne veľký slnečný pozemok s veľkým potenciálom budúceho využitia s úžasným výhľadom na Kamzík. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti obce, v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, obchody, nemocnicu Bory. Ulica, na ktorej sa dom nachádza, nie je vyhlásená za pamiatkovú zónu. Cena nehnuteľnosti vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie je 450.000 €. Ohľadne obhliadky a ďalších informácii k nehnuteľnosti kontaktujte makléra: PaedDr. Erika Špitalik Šimkovičová, 0902 154 214.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v obci Lehnice (lokalita Kolónia- k dostupnosti vlakovej stanice na pešo). BYT: výmera bytu je 74m2 + 4m2 balkón - bytový dom má 4 bytové jednotky, je z brúsenej Tehly (30cm), zateplenie 15cm polystyrén, 6-komorové plastové okná s izolačným troj-sklom, zvonku antracit zvnútra biele, strešná krytina BRAMAC, sadrokartónové stropy, elektrické podlahové kúrenie s reguláciou teploty - termostaty v každej izbe. Vlastný elektrický bojler 120L. POZEMOK: k bytu prislúcha predzáhradka o veľkosti cca 40m2, ktorá bude uzavretá. ŠTANDARD: byt bude vybavený vstupnou bráničkou - bytový dom bude dokončený do štandardu: obklady, sanita, WC, dvere, zárubne, plávajúce podlahy, dlažba. - predpríprava na alarm, internet, TV, na vonkajšie žalúzie. - byt bude napojený na verejný vodovod,elektrinu a samostatný Septik. PARKOVANIE: k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. Predpokladaná KOLAUDÁCIA - Momentálne prebieha výstavba a plánované dokončenie je JÚN 2026. Zariadené fotky bytu, sú pridané pre predstavu klienta z predaných projektov. LOKALITA: Obec Lehnice je vybavená kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu predajne potravín , lekáreň, bankomat, materská škola, základná škola, Lekárske ambulancie, knižnica, pošta, telocvičňa, park, vlaková zastávka cca 400m. Perfektné pripojenie vlakom do BA(45min), alebo DS(17min). Autom priamo na Bajkalskú v BA to zvládnete len za 25min a do DS za 15 min. Šamorín do 10 min. CENA v ŠTANDARDE: 164.990 € Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame výhradne na predaj starší rodinný dom v obci Svinna. Dom je postavený na pozemku o výmere 600m2 a je pripojený na IS - obecný vodovod, elektriku, internet. Prístup je zabezpečený asfaltovou cestou v tichej uličke v centre obce s výbornou občianskou vybavenosťou. Dispozične pozostáva z predsiene, chodby, kuchyne, troch izieb, kúpeľne, skladu a schodiska na povalu. Priestranná povala poskytuje možnosť prípravy ďalších obytných miestností. Okrem domu sa na pozemku nachádza garáž, letná kuchyňa a drobná prístavba. Obhliadky a bližšie informácie : 0904261987 Cena 129.900

Realitná kancelária Urbanista ponúka na predaj rodinný dom na Kolibe — Hlavná 79. Pod 400 000 EUR získavate nie byt v paneláku, ale dom s výmerou 148 m², pozemok 239 m², pivnicu, záhradku aj garáž so skladom. A to v Bratislave III, kde si nehnuteľnosti dlhodobo držia hodnotu. Cena je nastavená pod znaleckou hodnotou 432 000 €. Tesco Express máte 2 minúty pešo, zastávku MHD Koliba 4 minúty. HLAVNÉ BENEFITY · adresa Koliba / Bratislava-Nové Mesto — prestížna rezidenčná lokalita BA III, · cena 397 500 € — cena bytov v okolí - naša ponuka = rodinný dom so záhradkou a garážou, · znalecká hodnota 432 000 € — posudok môžete použiť do banky · cca 148 m² na dvoch nadzemných podlažiach + pivnica, · pozemok 239 m² (zastavaná plocha, záhrada, garáž), · garáž so skladom (súp. č. 12410) — prístavba z roku 1981, · napojenie na všetky IS (voda, kanalizácia, plyn, elektrina - aktuálne odpojená), · jasný potenciál na 4-izbový dom podľa pripravenej štúdie zmeny dispozície, · prízemie vhodné na otvorenie dennej zóny (obývačka + kuchyňa + jedáleň), · poschodie vhodné na nočnú zónu so spálňou, izbou a šatníkom, · Tesco Express na Jeséniovej cca 2 minúty pešo, · zastávka MHD Koliba (trolejbus 44) cca 4–5 minút pešo, · Skvelá aj investícia - vedia vzniknúť dva samostatné byty, · les a Cesta na Kamzík v krátkej dostupnosti, POPIS NEHNUTEĽNOSTI Dom je súčasťou radovej / dvojdomej zástavby na Hlavnej ulici. Má dve nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený a k nehnuteľnosti patrí samostatná garáž so skladom na vlastnej parcele. Stavba má charakter staršieho rodinného domu s výraznou rekonštrukciou a prístavbou okolo roku 1981 (garáž a domček / sklad pri dome a schodisko). Interiér je funkčný, no technicky aj vizuálne si vyžaduje kompletnú obnovu — čo je v cene otvorene zohľadnené. Fotografie ukazujú prázdne, svetlé izby s oknami do okolitej zástavby a zelene Koliby. Nie je to „hotový dom“. Je to solidný základ v lokalite, kde by porovnateľná adresa v hotovom štandarde stála výrazne viac. Aktuálna dispozícia (stav) 1. PP – pivnica: skladovací priestor — praktické zázemie domu. 1. NP – prízemie: · vstup cez schodisko / zádverie, · centrálna hala, · samostatné WC, · kuchyňa · dve nepriechodné izby orientované do ulice (cca 19 m² a 13 m²). 2. NP – poschodie: · hala so schodiskom, · kúpeľňa s WC, · tri izby (cca 18 m², 13 m² a 8 m²). Ulica, na ktorej sa dom nachádza prechádza rekonštrukciou - úplne nová cesta bude dokončená onedlho. POPIS LOKALITY Bývať v štvrti rodinných domov, mať blízko do lesa a bežné každodenné potreby vybaviť pešo – práve v tejto kombinácii spočíva príťažlivosť Hlavnej 79. Tesco Expres je približne dve minúty chôdze od domu, trolejbusová zastávka približne tri minúty a v blízkom okolí nájdete školu, škôlky aj knižnicu. Na krátku prechádzku poslúži neďaleký park Gaštanica, na dlhší pobyt v prírode lesné chodníky a rekreačný areál Kamzíka. Spojenie s centrom zabezpečuje trolejbusová linka 44 s priamou trasou na Hodžovo námestie. KAŽDODENNÉ POHODLIE V PEŠOM DOSAHU * Tesco Expres, Jeséniova 47 – približne 100 m / 2 min pešo. * Knižnica Bratislava-Nové Mesto, pobočka Koliba, Jeséniova 43 – približne 100 m / 2 min pešo. * Zastávka MHD Husova – približne 220 m / 3 min pešo; trolejbus 44 a nočná linka N44. * Jasle a škôlka Gašparko, Jeséniova 50 – približne 220 m / 4 min pešo. * Park Gaštanica – približne 240 m / 4 min pešo; zeleň a priestor na každodenný oddych. * Základná škola s materskou školou, Jeséniova 54 – približne 250 m / 4 min pešo. * Zastávka MHD Koliba – približne 300 m / 5 min pešo; linky 44, 144, 145 a N44, vrátane autobusu smer Kamzík. * Materská škola Koliba, Jeséniova 61 – približne 400 m / 7 min pešo. * Deutsche Schule Bratislava, Bárdošova 33 – približne 1 km / 15 min pešo, autom cca 3 min. PRÍRODA A DÔLEŽITÉ MESTSKÉ BODY * Kamzík – lesopark, Cvičná lúka, Šantisko a televízna veža – autom približne 3 min k hlavnému parkovisku, odkiaľ pokračujú chodníky k jednotlivým cieľom. * Národný ústav detských chorôb, Limbová 1 – autom cca 6 min. * Nemocnica akademika Ladislava Dérera, Kramáre – autom cca 6 min. * Bratislava hlavná stanica – autom cca 8 min. * Hodžovo námestie – centrum mesta – autom cca 9 min; alternatívou je priame trolejbusové spojenie. * Partizánska lúka pri Železnej studničke – autom cca 12 min k prístupovej oblasti. * Nivy – nákupné centrum a autobusová stanica – autom cca 12 min. GARÁŽ Garáž so skladom stoja samostatne na pozemku a dopĺňajú dom o odstavné a úložné zázemie, ktoré pri bytoch v podobnej cenovej hladine bežne chýba. CENA 397 500 EUR vrátane všetkých poplatkov a provízie. Znalecká všeobecná hodnota podľa posudku: 432 000 EUR. Ak si netrúfate na rekonštrukciu, vieme vám zabezpečiť proces cez naších overených partnerov. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA. NÁŠ NÁZOR Ak hľadáte rodinný dom v Bratislave a zároveň nechcete platiť cenu typickú pre hotové domy na Kolibe, táto ponuka patrí aktuálne medzi najvýhodnejšie na trhu. Za 397 500 € kupujete adresu v BA III, pozemok, garáž aj priestor na bývanie — teda to, čo byt v podobnej cenovej hladine jednoducho nevie ponúknuť. Áno, dom si vyžaduje rekonštrukciu. Práve preto je cena nastavená pod znaleckou hodnotou 432 000 € a otvára cestu k plnohodnotnému 4-izbovému rodinnému domu podľa vlastného návrhu. Pre kupujúceho, ktorý chce dom v Bratislave za cenu bytu, je Hlavná 79 momentálne jednou z najrozumnejších možností.

IBA U NÁS na predaj rodinný dom s garážou a samostatnou bytovou jednotkou | Trnava – Kopánka ulica Školská Hľadáte rodinný dom v jednej z najobľúbenejších častí Trnavy, ktorý ponúka súkromie, výbornú lokalitu a zároveň priestor na realizáciu vlastných predstáv? Potom ste práve našli nehnuteľnosť, ktorá má charakter, potenciál a množstvo praktických výhod. Čo vás čaká? 🏡 Priestranný rodinný dom - 3 veľké, svetlé izby - samostatná kuchyňa s originálnou mozaikovou dlažbou - kúpeľňa - samostatné WC - podkrovie s možnosťou vytvorenia ďalších obytných priestorov Veľkou výhodou je samostatná bytová jednotka Na pozemku sa nachádza aj 1-izbová prístavba, ktorú môžete využiť ako: - bývanie pre rodičov alebo starých rodičov, - priestor pre dospelé deti, - kanceláriu, - hosťovský apartmán, - alebo investičný prenájom. Technický stav ✔ nové medené elektrické rozvody ✔ vymenené podlahy ✔ udržiavaný interiér ✔ možnosť okamžitého bývania Dom je vo veľmi dobrom stave a zároveň ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastného vkusu. Pozemok a exteriér 🌿 príjemný dvor s dostatkom súkromia 🌿 priestor na oddych, záhradku alebo rodinné posedenia 🚗 vlastná garáž – benefit, ktorý je v tejto lokalite čoraz vzácnejší Lokalita, ktorá patrí medzi najžiadanejšie 📍 Trnava – Kopánka - pokojná rezidenčná ulica - centrum mesta približne 10 minút pešo - výborná dostupnosť MHD - školy, škôlky, obchody aj kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí ✨ Niektoré domy ponúkajú iba metre štvorcové. Tento ponúka aj atmosféru, súkromie a možnosti do budúcnosti. Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu alebo nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho využitia, táto ponuka rozhodne stojí za pozornosť. 💰 Cena je konečná – bez navýšenia o províziu. 📞 Dohodnite si obhliadku ešte dnes: +421 944 494 389 (krampl@vianema.eu) VIANEMA - Pomôžeme vám nielen s kúpou nehnuteľnosti, ale aj s financovaním, rekonštrukciou a kompletným procesom sťahovania.

🏡 IBA U NÁS | VIANEMA predstavuje moderný 4-izbový rodinný dom s dvojgarážou a výhľadmi | Green Valley, Považská Bystrica, Sladkovičová Ulica Predstavte si bývanie, kde sa každé ráno zobúdzate s výhľadom na okolitú prírodu, užívate si pokoj a súkromie, no zároveň máte centrum mesta na dosah. Presne takýto životný štýl ponúka nový rodinný dom v projekte Green Valley na Štefánikovej ulici v Považskej Bystrici. Dom je situovaný vo svahu, vďaka čomu ponúka nádherné panoramatické výhľady, dostatok súkromia a jedinečnú atmosféru bývania v prírode. 📐 Základné informácie: • 4-izbový rodinný dom • 2 podlažia • Úžitková plocha domu: 138 m² • Dvojgaráž: 37,8 m² • Stavba osadená vo svahovitom teréne s krásnymi výhľadmi • Možnosť dokončenia na holodom alebo na kľúč ✨ Hlavné benefity: ✔ Moderná architektúra a premyslená dispozícia ✔ Veľkorysý obytný priestor pre rodinu ✔ Dvojgaráž priamo v dome ✔ Krásne výhľady na okolitú krajinu ✔ Tichá lokalita obklopená zeleňou ✔ Výborná dostupnosť do centra mesta ✔ Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv ⚙️ Technické prevedenie: • Nosné konštrukcie: betón a tehla • Strecha s EPS izoláciou 150S hrúbky 35 cm • Betónové a keramické preklady • Podlahové vykurovanie napojené na centrálnu kotolňu projektu • Kompletné inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, teplovod a internet • Možnosť doplnenia fotovoltaiky a rekuperácie 🛠️ Možnosti dokončenia: Developer môže zabezpečíť dokončenie domu podľa vašich požiadaviek: • Holodom približne do 4 mesiacov • Dom na kľúč približne do 6 až 7 mesiacov 🎨 Samozrejmosťou je možnosť výberu materiálov, povrchov a dizajnového riešenia interiéru. ➕ Voliteľné doplnky: • Oplotenie pozemku • Terasa alebo pergola • Úprava záhrady a okolia • Dodatočné parkovacie plochy 🌳 Green Valley ponúka jedinečné spojenie moderného bývania, prírody a komfortu. Ak hľadáte nový dom pre svoju rodinu, ktorý vám poskytne pokoj, súkromie a kvalitné technické riešenie, táto ponuka stojí za vašu pozornosť. 📞 Kontaktujte nás pre viac informácií alebo osobnú prezentáciu projektu: 📱 +421 944 494 389 📧 krampl@vianema.eu💼 VIANEMA – Pomôžeme vám s financovaním, rekonštrukciou aj sťahovaním. U nás je kúpa nehnuteľnosti zážitok – nie stres

IBA U NÁS! Špičková ponuka pre rodinné bývanie aj vynikajúcu investíciu. Ponúkame na predaj priestranný, plne funkčný, suchý a ihneď obývateľný 4-izbový rodinný dom s garážou a bonusovým samostatným apartmánom. Špecifikácia nehnuteľnosti: Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom (4-izbový) + samostatný hosťovský domček/apartmán + garáž Lokalita: Gelnica – centrum (výborná dostupnosť, blízko Volovských vrchov, Perlovej doliny a Ružína) Rok výstavby: pred rokom 1970 Zastavaná plocha domu: 123 m² Pozemok: 360 m² Stav domu: Čiastočná rekonštrukcia, obývateľný a suchý stav Okná: Eurookná Inžinierske siete & Inštalácie: Pôvodné elektrické rozvody Vykurovanie: Ústredné plynové (spoľahlivý kotol Viessmann, cca 20-ročný) Dispozícia domu: Prízemie: Samostatná kuchyňa (možnosť rekonštrukcia podľa vlastných predstáv), priestranná obývacia izba, spálňa, špajza, kúpeľňa spojená s WC 1. poschodie: 2 samostatné izby, druhá kuchynka (ideálna na prestavbu na ďalšiu spálňu alebo šatník), samostatné WC, balkón s pekným výhľadom Podkrovie: Priestranná povala s vysokým potenciálom na dobudovanie veľkolepého podkrovného bývania Vlastná garáž so zavedenou elektrinou (uzamykateľná kľúčom spredu aj zo zadnej strany z terasy) Samostatný apartmán / Hosťovský domček (cca 30 m²): Umiestnený v tichej, zadnej časti záhrady Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Inžinierske siete: Samostatné napojenie na všetky IS Dispozícia: Komfortné 1-izbové bývanie s vlastným zázemím – pripravené na okamžitý prenájom, home office alebo ako bývanie pre návštevy Lokalita a občianska vybavenosť: Kompletná vybavenosť v pešej dostupnosti (úrad, pošta, obchody, škola, lekár) + bohaté možnosti turistiky a relaxu v prírode V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny a finančný servis, vrátane bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru na mieru. Využite túto jedinečnú šancu vytvoriť pre svoju rodinu dokonalé útočisko na skok od prírody, kde sa historický charakter spája s neobmedzenými možnosťami do budúcnosti. Neváhajte a ozvite sa mi: 📞 +421 948 929 478 📧 sabol@vianema.eu 🌐 Viac o nás: https://vianema.eu/ Ing. Lukáš Sabol | Váš strategický partner: Reality • Financie • Autá

VIANEMA ponúka na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom na predaj , Orechová ulica v Stupave (okres Malacky) — novostavba z roku 2015 v pokojnej rezidenčnej časti obce, na úpätí Malých Karpát a s rýchlym napojením na Bratislavu. Predstavte si ranné kávy na terase s výhľadom do vlastnej záhrady a víkendy, keď sa z domu vydáte rovno na turistický chodník do Malých Karpát. Tento 5-izbový rodinný dom v pokojnej rezidenčnej časti Stupavy je kompletne vybavený a pripravený na okamžité nasťahovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • rodinný dvojdom na predaj — Stupava, okres Malacky • staršia novostavba, kolaudácia 2015 — tehlová konštrukcia, 2 nadzemné podlažia • 5 izieb, úžitková plocha 135 m², zastavaná plocha 150 m² • pozemok 307 m² so záhradou a terasou • podlahové vykurovanie + klimatizácia • kompletne vybavený — nasťahovanie ihneď • 2 parkovacie státia pred domom • balkón, lodžia, špajza, sklad, internet, káblová TV • pokojná rezidenčná lokalita — 15 km od Bratislavy, diaľnica D2 Tento dom so záhradou a terasou je tehlová staršia novostavba v pokojnej rezidenčnej časti Stupavy s dvomi nadzemnými podlažiami, kompletne vybavená a pripravená na okamžité nasťahovanie — bez potreby akýchkoľvek investícií. Interiér s modernou dispozíciou dopĺňa podlahové vykurovanie a klimatizácia, takže komfort máte celoročne. Na prízemí sa nachádza denná časť domu – kuchyňa s jedálňou spojená s obývacou izbou, ktorá je prepojená s východom na terasu, hosťovská izba, technická miestnosť, WC a chodba so schodiskom vedúcim na poschodie. Pred domom sú 2 parkovacie státia. Vybavenie, ktoré oceníte pri bývaní: Krb s uzatvoreným ohniskom a vstavaný domový vysávač. Okná sú plastové s trojvrstvovým zasklením, doplnené plastovými okenicami a elektrickými vonkajšími roletami. Obytné miestnosti sú vybavené veľkoplošnými parketami, ostatné priestory a terén keramickou dlažbou. Kuchynská linka je vybavená zabudovanými spotrebičmi vrátane rúry a umývačky riadu Na poschodí je nočná časť so spálňou rodičov a veľkým šatníkom, lodžia, dve detské izby a kúpeľňa s WC. Bývanie pri Bratislave so všetkým, čo k tomu patrí: Stupava ponúka kompletnú občiansku vybavenosť — školy, škôlky, obchody aj zdravotné stredisko — a zároveň bývanie v dotyku prírody: turistické a cyklotrasy Malých Karpát máte priamo za domom. Do Bratislavy sa pohodlne dostanete po diaľnici D2 autom aj prímestskou dopravou. Cena: 359 990 € vrátane kompletného realitného servisu spoločnosti Vianema. 📞 Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácii a dohodnite si termín obhliadky na tel. čísle: +421 944 159 957 VIANEMA - komplexné služby pre váš projekt bývania a investícií pod jednou strechou. Právny a finančný servis, investičné poradenstvo, poistenie, znalecké posudky, odkupy nehnuteľností, development, rekonštrukcie, dizajn, sťahovanie, manažment prenájmov, kúpa a predaj nehnuteľností, import áut.

LUHOVA reality Vám výhradne ponúka na predaj priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 255,71 m², nachádzajúci sa v obci Lysá pod Makytou. Dom stojí na na krásne upravenom pozemku o rozlohe 1122m2 a spája pohodlie vidieckeho bývania s veľkorysým priestorom. Je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s množstvom možností na relax aj aktívne trávenie času v prírode. Dispozičné riešenie: Prízemie: • vstupná chodba • hosťovská izba • obývacia izba s krbom moderne prepojená s kuchyňou a jedálňou – ideálne miesto na rodinné chvíle, s priamym vstupom do záhrady • kúpeľňa so sprchovým kútom Poschodie: • 2 detské izby, z ktorých jedna má výstup na balkón • spálňa • praktický šatník • kúpeľňa s vaňou Dom je celý podpivničený. Nachádza sa tu dielňa, skladová miestnosť a špajza. Súčasťou je aj garáž pre dve autá, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie, ochranu pred počasím a praktický prístup priamo do domu suchou nohou. Technické informácie (rok výstavby 1999): • murovaný dom z tehly Porotherm + zateplenie • dom je napojený na obecnú vodu a kanalizáciu, zároveň ma k dispozícií aj vlastnú vŕtanú studňu (16m) • kúrenie je zabezpečené pecou na pelety so zásobníkom • 2x slnečný kolektor na ohrev vody Exteriér: K domu patrí udržiavaná záhrada s množstvom zelene a priestoru na oddych: • altánok s krbom a výhľadom do záhrady – ideálne miesto na rodinné posedenia • krytý bazén – možnosť napojenia na solárne kolektory • skleník, vyvýšené záhony a jazierko pri altánku • celý pozemok je oplotený - bezpečné prostredie pre deti aj domáce zvieratá Výhody nehnuteľnosti: • veľkorysá dispozícia vhodná pre viacčlennú rodinu • krásna záhrada s bazénom • vlaková zastávka len pár krokov od domu • výborná dostupnosť do mesta Púchov ako aj do Českej republiky Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnom prostredí obklopenom prírodou, ktoré ponúka možnosti na turistiku, cykloturistiku aj hubárčenie. V okolí sa nachádzajú strediská s celoročným aktívnym vyžitím: • Ski Čertov – 12 km • Skicentrum Kohútka – 18 km • kúpele Nimnica – 19 km • okresné mesto Púchov – 14 km V obci je k dispozícii základná a materská škola, obchod, obecný úrad a kostol. Môj tip: Tento dom je skvelou voľbou pre rodinu s deťmi, ktorá ocení dostatok priestoru pre každého člena rodiny, komfort a blízkosť prírody. Určite odporúčam a teším sa na obhliadku s Vami! V prípade záujmu o obhliadku, prípadne o bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0907 985 292 Teším sa na nových majiteľov!

V exkluzívnej súkromnej rezidenčnej časti Penati Golf Resort ponúkame na predaj modernú 3-izbovú dvojpodlažnú vilu situovanú priamo pri jazere. Táto nehnuteľnosť spája súkromie, kvalitnú architektúru a prémiové športovo-relaxačné zázemie v jednej z najprestížnejších golfových lokalít na Slovensku. Vila sa nachádza v uzavretom a stráženom areáli obklopenom borovicovým lesom a prírodou Záhoria, približne hodinu jazdy od Bratislavy aj Brna. Ideálne miesto pre pokojné bývanie, víkendový retreat alebo investičnú nehnuteľnosť s vysokým rekreačným potenciálom. ________________________________________ Základné informácie • Úžitková plocha: 135 m² • Pozemok: 421 m² • Prestřešená terasa orientovaná na jazero: cca 35 m² • Súkromné mólo s priamym vstupom do vody • Garáž s automatickou bránou + vonkajšie parkovacie státie • Predpríprava na nabíjanie elektromobilu • Uzavretý areál s kontrolovaným vstupom a bezpečnostnou službou ________________________________________ Dispozícia Prízemie Dominantou dennej časti je otvorený priestor kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Veľkoformátové hliníkové okná a posuvné presklené steny prirodzene prepájajú interiér s terasou, záhradou a výhľadom na jazero. Na prízemí sa ďalej nachádza: • vstupná chodba s úložným priestorom, • technická miestnosť / práčovňa, • kúpeľňa, ________________________________________ Poschodie Na poschodí sú situované dve priestranné spálne so vstavanými šatníkmi a výhľadmi na jazero alebo borovicový les. Komfort bývania dopĺňa druhá kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom a samostatná toaleta. ________________________________________ Rezort a okolie Majitelia nehnuteľnosti majú k dispozícii kompletné zázemie rezortu: • dve 18-jamkové golfové ihriská, • súkromnú pláž a plážový bar, • tenisové kurty a beachvolejbal, • reštauráciu a detské ihrisko, • priame vstupy do lesa a golfového areálu. Okolie ponúka široké možnosti aktívneho oddychu — cyklistiku, vodné športy, rybolov či relax v prírode. Kompletná občianska vybavenosť sa nachádza v neďalekej Senica, približne 10 minút autom.

Na predaj nadštandardne vybavená novostavba 4-izbového rodinného domu z roku 2018. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti obce Trstín (len 18 km od Trnavy a 3 km od Smoleníc). Dom je situovaný v slepej ulici, dostatočne vzdialený od ulice, vďaka čomu poskytuje novým majiteľom maximálne súkromie, pričom centrum obce je v pešej dostupnosti len 500 metrov. - Plocha pozemku: 678 m² - Zastavaná plocha: 173 m² (dom, garáž, terasa) - Úžitková/obytná plocha domu: 103 m² - Dispozícia: 4 izby (obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou, 3 nepriechodné izby, samostatné WC) Dispozícia a interiér Dom má logicky a prakticky členený priestor. Zo vstupnej chodby prejdete priamo do presvetlenej dennej časti – obývačky s krbom, jedálňou a priamym výstupom na terasu. Na ňu nadväzuje plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, teplovzdušná a mikrovlnná rúra, sklokeramická doska, digestor, veľká umývačka riadu) a oddelenou priestrannou špajzou s technickou časťou. Centrálna chodba oddeľuje nočnú časť, z ktorej je prístup do hlavnej spálne (s vlastným výstupom na terasu), dvoch ďalších izieb (využiteľných ako detská izba, pracovňa či hosťovská), samostatnej toalety a priestrannej kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom. Orientácia domu zaručuje ranné slnko v nočnej časti a príjemné presvetlenie celého priestoru počas dňa. Vo všetkých miestnostiach je inštalovaný kvalitný na mieru robený vstavaný nábytok značky EGGER. Zvyšok zariadenia môže po dohode zostať súčasťou predaja. Exteriér a nízkoúdržbová záhrada Záhrada bola navrhnutá s dôrazom na relax a minimálnu údržbu. Ponúka: - Bazén (5 x 2,1 x 1,2 m) so záhradnou sprchou. Slnko naň svieti po celý deň, zatiaľ čo terasa je od obeda v príjemnom tieni. - Celoročne využiteľnú voľnočasovú stavbu s barovým pultom, drezom, vlastným krbom, elektroinštaláciou a ventiláciou. - Zastrešenú terasu prepojenú s domom a ďalšiu otvorenú terasovú plochu. - Garáž s elektrickou bránou, ktorá pojme SUV aj s priestorom na bezpečné uskladnenie vašich bicyklov či náradia, pričom za elektrickou vstupnou bránou na pozemok zaparkujú bez problémov ďalšie 3 autá. - Dve kôlne na náradie a drevo (jedna disponuje betónovou pivnicou na zeleninu a víno s rozlohou cca 3,2 m²). - Trávnik s automatickou závlahou napojenou na vlastnú vŕtanú studňu a kosenie zabezpečené robotickou kosačkou. Záhrada je osadená množstvom nízkoúdržbovej okrasnej zelene. Pozemok dopĺňa oddelená úžitková záhradka na pestovanie, vyvýšený bylinkový záhon, ovocné stromy (7 ks) a ovocné kríky (7 ks). - Nové prémiové betónové oplotenie s imitáciou dreva z roku 2024, ktoré nevyžaduje údržbu (takmer celé oplotenie pozemku vo vlastníctve majiteľa), zabezpečujúce dokonalé súkromie. Technický stav a inžinierske siete Dom (skolaudovaný v roku 2018) je postavený z pórobetónových tvárnic (250 mm) a zateplený polystyrénom (150 mm). Stropy sú izolované fúkanou izoláciou, strešná krytina je z falcovaného plechu s plným debnením na väzníkovom krove. Okná sú plastové (2 a 3-komorové) s integrovanými sieťkami proti hmyzu. Podlahy sú vinylové. - Vykurovanie: Úsporný elektrický kotol a teplovodné podlahové kúrenie v celom dome, plus vstavaný krb. Garáž je vyhrievaná vlastným radiátorom. - Siete: Obecný vodovod, vlastná studňa, vlastná žumpa (10 m³), optický internet a TV. Ohrev vody zabezpečuje elektrokotol/bojler. - Bonusy: Nastaviteľný zmäkčovač vody s mechanickou filtráciou a 3-fázová elektrická prípojka s možnosťou nabíjania elektromobilu s výkonom až 11 kW. Lokalita a okolie Trstín ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: lekár (600 m), lekáreň (700 m), zdravotné stredisko Smolenice (3,5 km), škola (1000 m), škôlka (650 m), 24/7 pekáreň (500 m), obchody, reštaurácia a čerpacia stanica. Zastávka autobusu je vzdialená len 100 m, vlaková stanica 1,1 km. Na konci ulice kde sa nachádza dom je detské aj futbalové ihrisko a aktuálne sa stavia nové multifunkčné ihrisko. Lokalita priamo pod Malými Karpatami je ideálna pre aktívny životný štýl – ponúka výborné podmienky na šport, cyklistiku a vynikajúce trasy pre turistiku s rýchlym prístupom do prírody (napr. trasa na vrch Záruby začína len 950 m od domu). Dojazd do Trnavy je 15–20 minút, do Bratislavy 45–55 minút. Nehnuteľnosť je voľná kedykoľvek podľa vzájomnej dohody. Predáva sa bez akýchkoľvek tiarch (existujúci hypotekárny úver bude vyplatený pri predaji). Kúpu je možné bez problémov financovať hypotékou. Predávame nehnuteľnosť priamo ako majitelia, čo vám šetrí províziu RK, avšak profesionálny právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti sú už zahrnuté v cene. Zaujal vás tento dom a hľadáte pokojné bývanie bez nutnosti ďalších investícií? Radi vám ho kedykoľvek ukážeme osobne. Pre dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.