Domy na predaj

KABØ real estate vám ponúka 3-izbový tehlový bungalov v projekte Alekšince-Vinice, ktorý je ideálnou voľbou pre mladých ľudí, páry a menšie rodiny hľadajúce vlastné bývanie pri Nitre s rozumným rozpočtom, praktickou dispozíciou a vlastnou záhradou. Vlastná záhrada, ktorá vám bude robiť radosť. Ide o dom s vnútornou plochou až 89 m² na pozemkoch s výmerou približne 362 – 420 m². K domu patrí terasa približne 17 m², parkovanie pre 2 autá približne 36 m² a pochôdzna časť povaly približne 15 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup a systém, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. V projekte je už viac ako polovica domov predaná a z tohto typu zostáva iba 5 domov. Tento dom dáva zmysel najmä pre ľudí, ktorí nechcú zostať v byte, chcú mať vlastnú záhradu, viac súkromia a priestor na rodinný život, no zároveň hľadajú nehnuteľnosť s jednoduchšou údržbou a dobrou dostupnosťou do Nitry. Dispozícia domu je navrhnutá prakticky a prehľadne. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na terasu. Pri kuchyni sa nachádza komora, ktorá poskytuje užitočný odkladací priestor na potraviny a bežné domáce vybavenie. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Súčasťou dispozície je kúpeľňa a hosťovské WC vo veľkej technickej miestnosti. Vďaka bungalovému riešeniu je bývanie praktické, pohodlné a bez schodov. Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome s termostatmi v každej miestnosti. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, pochôdzna povala, bočné a zadné ploty a 1 klimatizačná jednotka. Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do vlastného domu so záhradou, tento 3-izbový bungalov v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastný dom, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

KABØ real estate ponúka na predaj novostavbu 4-izbového tehlového rodinného domu v rámci dvojdomu v Etape 2 projektu Alekšince-Vinice, iba 11 minút od centra Nitry. Ide o praktické riešenie pre klientov, ktorí chcú získať vlastný dom so záhradou, viac priestoru a komfort rodinného bývania, no zároveň hľadajú rozumnejšiu alternatívu k samostatne stojacemu domu. Dom ponúka teplovodné podlahové kúrenie, prípravu na krb, prípravu na vonkajšie žalúzie, parkovanie s rozmerom 6 × 6 m, terasu a pozemok s výmerou až 431 m². Etapa 2 je aktuálne vo výstavbe s plánovanou kolaudáciou na jeseň 2026. Už dnes vám však vieme pomôcť s vybavením schválenia hypotéky, vďaka čomu si viete zafixovať aktuálne podmienky financovania a mať proces kúpy vyriešený v predstihu. To platí aj v prípade, že na kúpu domu potrebujete najskôr predať svoju existujúcu nehnuteľnosť, napríklad byt v Nitre, a vyplatiť aktuálnu hypotéku. Máme na tento proces nastavený overený postup, ktorý je pre vás bezpečný a bez zbytočného rizika. Tento typ bývania predstavuje cenovo dostupné riešenie pre tých, ktorí chcú získať viac priestoru, vlastnú záhradu a komfort rodinného domu za cenu porovnateľnú alebo nižšiu ako za byt v meste. Ideálny je pre mladé páry alebo rodiny, ktoré túžia po vlastnom dome s pozemkom mimo sídliskovej zástavby. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom každá bytová jednotka má samostatný vstup, vlastné parkovanie, vlastnú terasu a vlastnú záhradu. V praxi tak získavate plnohodnotné rodinné bývanie s vlastným exteriérom a jednoduchšou údržbou. Domy sa nachádzajú pri hlavnom ťahu Nitra – Hlohovec, pričom v projekte sú už vybudované asfaltové cesty, kanalizácia, chodníky a verejné osvetlenie. Popis nehnuteľnosti: Dom má úžitkovú plochu 83 m² a terasu s výmerou 17 m². K domu prislúcha pozemok s výmerou od 366 m² až do 431 m². Od zadnej časti domu smerom do záhrady je vzdialenosť približne 17 metrov. Čistá plocha záhrady za domom tak predstavuje približne 200 m², čo vytvára ideálny priestor na oddych, detské ihrisko, záhradné sedenie alebo voľnočasové aktivity. Na pozemku pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie státia s rozmerom 6 × 6 m. Domy sa predávajú vo vyhotovení holodom, pričom je možné zvoliť si aj dokončenie do štandardu alebo štandardu s kuchynskou linkou a spotrebičmi. Technické parametre domu: Ide o tehlový dom postavený z tehly Wienerberger, so strechou značky Tondach, plastovými oknami s izolačným trojsklom značky Fenestra a teplovodným podlahovým vykurovaním v celom dome. K dispozícii sú kompletné inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, obecná voda, dažďová kanalizácia a optická sieť od Telekomu. Plyn sa v projekte nenachádza. V cene holodomu je zahrnuté: parkovanie pre 2 autá, terasa, príprava na vonkajšie žalúzie, príprava na krb a oplotenie pozemku v rozsahu podľa projektu. Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Súčasťou domu je terasa, vlastná záhrada a parkovanie priamo pred domom. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre mladú rodinu, pár pracujúci z domu alebo klientov, ktorí chcú mať samostatnú spálňu, detskú izbu a pracovňu. Štandard a kuchynská linka: Ceny domov sú uvedené v stave holodomu, s možnosťou doplnenia o ŠTANDARD alebo ŠTANDARD S KUCHYNSKOU LINKOU A SPOTREBIČMI. Štandard obsahuje laminátové podlahy, dlažbu, obklady, sanitu, interiérové dvere a kľučky. Pri variante so štandardom a kuchynskou linkou získate kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárom. Výber materiálov prebieha v spolupráci s našou dizajnérkou. Klienti majú k dispozícii široký výber obkladov, dlažieb a sanity v predajni SIKO, vďaka čomu si môžu vyskladať nový domov podľa vlastného štýlu a vkusu. Investičný potenciál: Projekt je vo fáze postupného predaja a s rastúcou infraštruktúrou sa prirodzene zvyšuje aj jeho hodnota. Cena domu s pozemkom a parkovaním je porovnateľná s menším bytom v Nitre, no ponúka výrazne vyšší komfort bývania, vlastnú záhradu a viac súkromia. Lokalita a občianska vybavenosť: Projekt Alekšince-Vinice je rozvíjajúca sa rezidenčná zóna len 11 minút autom od centra Nitry, s rýchlym napojením na R1 a zastávkou prímestskej dopravy v bezprostrednej blízkosti projektu. V rámci areálu je už predajňa potravín Biedronka s výmerou približne 1 000 m². Plánovaná je aj materská škôlka priamo v projekte, kaviareň a tri oddychové parky s celkovou plochou približne 3 ha. Obec Alekšince, vzdialená približne 3 km, dopĺňa občiansku vybavenosť o materskú školu, základnú školu, poštu, lekáreň a bežné služby. Kombinácia pokojného prostredia, kompletnej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do mesta tvorí atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie pri Nitre. Ak dnes riešite, či zostať v byte alebo sa posunúť do domu so záhradou, tento 4-izbový rodinný dom v rámci dvojdomu v projekte Alekšince-Vinice je veľmi rozumný krok. Získate vlastné bývanie, záhradu, parkovanie, moderné technické riešenie a lokalitu s dobrou dostupnosťou do Nitry. Kontaktujte nás ešte dnes a vyberte si svoj nový domov. Viac informácií nájdete na aleksince-vinice.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma kontaktujte na tel. č. 0904 764 560. Tešíme sa na obhliadku.

Ponúkame na predaj skolaudovaný 4-izbový bungalov v modernom dvojdome v obci Jablonec. Dom sa nachádza na konci slepej rezidenčnej ulice ako posledný v zástavbe, čo zabezpečuje maximálne súkromie a minimálnu premávku. Každá bytová jednotka má samostatný vstup, vlastnú záhradu a pozemok o výmere 388 m². Úžitková plocha domu je 112 m² a súčasťou je aj prekrytá a zateplená terasa o výmere 14 m², ktorú je možné dodatočne zaskliť. DISPOZÍCIA: - 4 izby - úžitková plocha: 112 m² - terasa: 14 m² - pozemok: 388 m² - nezastavaná časť pozemku: cca 260 m² - oddelená denná a nočná zóna - šatník, technická miestnosť, samostatné WC a dostatok úložného priestoru Denná časť domu je orientovaná na juhozápad, nočná časť na severovýchod. TECHNICKÉ VYBAVENIE: - tepelné čerpadlo Viessmann vzduch–voda - teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome - plastové okná s trojsklom - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - predpríprava na exteriérové elektrické žalúzie - predpríprava na fotovoltiku - predpríprava na wallbox pre elektromobil - povalový úložný priestor cca 20 m² - možnosť doplnenia rekuperácie Dom sa predáva v stave holobyt s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastných predstáv. NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: Vďaka kvalitnému zatepleniu a moderným technológiám predstavujú mesačné náklady pre 4-člennú domácnosť približne 150 € mesačne. Domy sú oddelené dvomi samostatnými nosnými stenami s akustickou izoláciou medzi nimi, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania a súkromie porovnateľné so samostatne stojacim rodinným domom. LOKALITA: Jablonec ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou: Trnava – 10 min. Senec – 20 min. Pezinok – 20 min. Bratislava – 35 min. Železničná stanica v Cíferi je vzdialená približne 6 minút autom. Dom je SKOLAUDOVANÝ a pripravený na okamžitý predaj. Kontaktujte ma a dohodneme si obhliadku. Mgr. Barbara Mruškovičová, RSc. | mruskovicova@neoreal.sk | +421 915 119 052

Realitná kancelária Olins vám exkluzívne ponúka NA PREDAJ 2-podlažný rodinný dom v obci Jakubov. Nachádza sa zhruba 10 min jazdy od okresného mesta Malacky - spojnica diaľnice D2 Bratislava-Brno-Praha. Jakubov leží v tesnej blízkosti hraníc s Rakúskom a Českom. DOM: - 4-izbový - úžitková plocha : 217,5 m2 - čiastočná rekonštrukcia - materiál stavby - kváder - medené elektrické rozvody - úplné podpivničenie - kolaudácia 14.05.1990 - ústredné plynové kúrenie POZEMOK: - rozloha 780 m2 - š- 11 m - d- 66 m - kompletné oplotenie IS: - obecný vodovod - 2 x studňa - plyn - elektrina - kanalizácia - optický internet DISPOZÍCIA DOMU: 1.NP: - zádverie - predsieň - schodisko - toaleta - kúpeľňa - obývacia izba - kuchyňa - jedáleň - komora - zimná záhrada 2. NP: Obytné podkrovie - chodba s východom na balkón - kúpeľňa - spálňa s východom na balkón - 2 x izba PP: - garáž - kotolňa - chodba - sušiareň - sklad - vstup (garáž, pivnica) - schodisko SAMOSTATNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA Dispozícia: - chodba - kuchyňa + špajza - kúpeľňa - obývacia izba - spálňa + šatník Exteriér: - prestrešená terasa - pivnica - sklad náradia - okrasná a úžitková záhrada - ovocné stromy CENA: 269 900,-€ Obec Jakubov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, potraviny, pošta, zdravotné stredisko). Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes! +421 903 444 895 K nehnuteľnosti nebol vytvorený energetický certifikát. Uvedená predajná cena je vrátane zabezpečenia kompletného právneho servisu zmluvnej advokátskej kancelárie a všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka. V prípade záujmu o hypotekárny úver prostredníctvom nášho hypotekárneho poradcu, je v cene nehnuteľností započítaná aj úhrada znaleckého posudku.

ID: 25051 Ponúkame Vám na predaj rodinný dom, v Piešťanoch iba 350m od parku a 850m od pešej zóny. Rodinný dom sa nachádza na rohu ulice Pod Párovcami a Valová. Rodinný dom so zastavanú plochu 78m2, je postavený na pozemku o rozlohe 418m2, šírka 13m dĺžka 32m. rodinný dom ma úžitkovú plochu o výmere: prízemie: 58,5m2 poschodie: 42,5m2 spolu 101m2 Rodinný dom pozostáva: Prízemie: chodba, obývačka s kuchyňou, priechodná izba, spálňa, kúpeľňa s toaletou a samostatná toaleta. Poschodie: spálňa a priechodná izba. Rodinný dom bol osadený v zadnej časti vďaka čomu vzniká pomerne priestranný pozemok okolo domu. Poloha rodinného domu spolu s priestranným pozemkom umožňuje užívanie rodinného domu, či už na bývanie alebo aj na podnikanie. Pozemok poskytuje aj dostatok parkovacích miest vo dvore, kde je možné doparkovať minimálne 3 auta. Rodinný dom je napojený na všetky Inžinierske siete. Vykurovaný je plynovým kotlom. Pôvodná cena: 199.000,- EUR Nová cena: 180.000,-EUR Údaje na tejto webovej stránke majú informatívny charakter a môžu sa zmeniť. Súčasťou kúpnej ceny je provízia realitnej spoločnosti. Termín obhliadky, resp. bližšie informácie Vám poskytneme mailom na info@rfm.sk alebo na tel. čísle 0903 472 744 - Ing. Peťková .

Na predaj, pekný, zariadený 6 izbový rodinný dom v obci Ratnovce, s výbornou dostupňosťou do mesta Piešťany, 5 min.(alebo smer Hlohovec, Topolčany), v blízkosti RELAXU/SPA/PRÍRODY/ŠPORT diania v okolí kúpeľného mesta Piešťany, pohoria Považský Inovec, alebo prírodnej rezervácie jazera Sĺňava. PREČO SI VYBRAŤ TENTO RODINNÝ DOM? Ide o veľmi postaranú nehnuteľnosť, VÝBORNÝ GAZDA, ako nový!!!, zariadený, čistý, kvalitný, priestranný domček s garážou, plus 2 privátne parkovné miesta, bez žiadnych ďaľších investícii. MAJITEĽ: Príjemná lokalita pri kúpeľnom meste Piešťany s výbornou dostupnosťou k čomukoľvek a kdekoľvek. "CITYLIVE/WORK/SPA/RELAX/ŠPORT". Naozaj výborné bývanie na trávenie času s rodinou. Dostatok priestoru na rodinné stretnutia, alebo stretnutia s priateľmi. ČO OCENÍTE: Čistý, premyslene navrhnutý rodinný dom, svetlý a citeľný veľký vzdušný priestor, výborne vybavená lokalita na bývanie, priame napojenie domu na cestnú infraštruktúru pre dochádzanie do práce, alobo do škôl, samotné vybavenie domčeku, zariadený(okrem spálne), akurát dostatočný počet samostatných izieb, až 6 izieb. V tesnej blízkosti jazera Sĺňava (cyklotrasy), kúpele Piešťany a samotné mesto pre váš realax ako sú reštaurácie, kaviarne, parky, kúpele........ Exkluzívna ponuka, nájdete iba v R1reality Piešťany. DISPOZÍCIA BYTU: Prízemie: vstup, chodba, obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, spálňa, kúpeľňa(sprchový kút-toaleta-umývadlo), kotolňa, sklad, schodište, garáž. 1 podlažie: 3 samostatné izby, chodba, kúpeľňa(vaňa-sprchový kút-umývadlo), samostatná toaleta, veľká chodba s pracovňou, šatník, terasa. Prípojky inžinierských sieti: elektrika, plyn, septik, voda. BYTOVÝ DOM A JEHO OKOLIE: Pekný, kvalitný rodinný dom s garážou, dobrá lokalita s výbornou dostupnosťou k čomukoľvek a kdekoľvek "CITYLIVE/WORK/SPA/RELAX/ŠPORT". Zaujme praktický dvor, parádna pivnička, alebo terasa zo spáľne s priamym vizuálnym kontaktom na zeleň. PREHLIADKY: Sme tu pre Vás. Pokiaľ Vás ponuka zaujala, ozvite sa mi na ++421 948 119 119 a radi si dohodneme ako a kedy zrealizujeme obhliadku tejto skvelej nehnuteľnosti. NÁZOR MAKLÉRA: Skvelá ponuka na realitnom trhu v oblasti kúpeľného mesta Piešťany, skvelý majiteľ, ktorý sa o nehnuteľnosť postaral. Výborný technický stav, bez ďaľších veľkých investícii. Perfektne navrhnutý rodinný dom so všetkými IS a s výbornou dostupnosťou k čomukoľvek a kdekoľvek. Exkluzívna ponuka, nájdete iba v R1reality Piešťany. Radi Vám zabezpečíme obhliadku nehnuteľnosti, kontaktujte nás ešte dnes. R1reality...rýchla cesta k novému bývaniu

Na predaj, zaujímavá nehnuteľnosť s veľkým pozemkom až 1924 m2, 4 izbový rodinný dom v obci Malé Orvište, s výbornou dostupňosťou do mesta Piešťany, Nové mesto nad Váhom, alebo na dialničný pripájač v Piešťanoch, smer Bratislava-Trenčín. PREČO SI VYBRAŤ TENTO RODINNÝ DOM? Ide o nehnuteľnosť v zdravom pôvodnom stave s obrovským potenciálom vlastného prispôsebenia, VÝBORNÁ POLOHA OBCE Malé Orvište (hneď na začiatku obce zo smeru Piešťany) a nakoniec PARÁDNY POZEMOK! MAJITEĽ: Zaujímavá lokalita (žiadne mosty a potenciálne prekážky v budúcnosti)s výbornou dostupnosťou k čomukoľvek a kdekoľvek. Dobré vybavenie obce. Naozaj výborné, kľudné bývanie na trávenie času s rodinou na nekonečnom pozemku za domom, kde sa určite pomestí aj 50 m bazén, veľká záhrada, alebo hospodárstvo. Dostatok priestoru na rodinné stretnutia, alebo stretnutia s priateľmi. ČO OCENÍTE: Kvalitný tehlový rodinný domček určený na komplexnú rekonštrukciu na svoj vysnívaný štýl, výborne vybavená lokalita na bývanie, priame napojenie domu na cestnú infraštruktúru pre dochádzanie do práce, alobo do škôl, aj samotná dispozícia priestranného domčeku. Široký vstup na pozemok medzi domom a susedom! A taktiež oceníte veľkosť pozemku, výmera 1924 m2, kde sa určite zmestí všetko načo si pomyslíte. Exkluzívna ponuka, nájdete iba v R1reality Piešťany. DISPOZÍCIA RODINÉHO DOMU: Jednopodlažný objekt, prízemie: vstup-veľká predsieň, chodba, obývacia izba, kuchyňa s jedáleňou, spálňa, kúpeľňa(vaňa) umývadlo), toaleta, izba 2, sklad. Prípojky inžinierských sieti: elektrika, plyn, septik, vlastná voda. Kanalizácia v blízkosti aj obecná voda. BYTOVÝ DOM A JEHO OKOLIE: Výborná lokalita s výbornou dostupnosťou k čomukoľvek a kdekoľvek "Piešťany / Nové mesto nad Váhom". Blízkosť pohoria Považský Inovec. PREHLIADKY: Sme tu pre Vás. Pokiaľ Vás ponuka zaujala, ozvite sa mi na ++421 948 119 119 a radi si dohodneme ako a kedy zrealizujeme obhliadku tejto skvelej nehnuteľnosti. NÁZOR MAKLÉRA: Skvelá, dostupná ponuka na zaujímavom realitnom trhu v oblasti kúpeľného mesta Piešťany, nadštandartný pozemok, dom je vzorne pripravený (vyprataný) na predaj, skvelý majitelia. Perfektne navrhnutý rodinný dom, výhoda v pôvodnom stave, takže s obrovským potenciálom si postaviť pekné rodinné sídlo a s výbornou dostupnosťou k čomukoľvek a kdekoľvek. Ponuka obsahuje R1dizajnové návrhy a možnosti prerobenia rodinného domu. Potrebujete úver? Ponúkame Vám AKCIU: Klienti R1 Reality, ktorí zveria vybavenie financovania kúpy nehnuteľnosti našim finančným expertom, získajú súdno-znalecký posudok pre vybavenie hypoúveru ZDARMA. Exkluzívna ponuka, nájdete iba v R1reality Piešťany. Radi Vám zabezpečíme obhliadku nehnuteľnosti, kontaktujte nás ešte dnes. R1reality...rýchla cesta k novému bývaniu

Exkluzívne na PREDAJ v Prom Real - Luxusná rezidencia nad centrom Modry: 6-izbový dom s výhľadom, ktorý vám vezme dych. Hľadáte bývanie, kde sa snúbi moderná architektúra, nadštandardný priestor a pokoj historickej Modry? Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom v prestížnej lokalite Modra – Vršky, ktorý prešiel kompletnou a precíznou rekonštrukciou. Tento dom nie je len stavba, je to priestor pre život bez kompromisov – s 3x terasami, 3x kúpeľňami a juhovýchodnou orientáciou, ktorá zaplavuje interiér prirodzeným svetlom. TIP: Rodinný dom je možné koncipovať aj, ako viac generačný! ✨ To najlepšie z nehnuteľnosti: Panoramatické výhľady: Vďaka veľkoplošným oknám máte centrum Modry ako na dlani. Veľkorysý priestor: Úžitková plocha 256 m2 ponúka komfort aj pre veľkú rodinu alebo kombináciu bývania s podnikaním. Master Apartmán: Horné podlažie patrí luxusnej spálni s vlastným pánskym aj dámskym šatníkom a veľkou kúpeľňou. Multifunkčné prízemie: Spodná časť s priamym vstupom na pozemok je pripravená na vaše súkromné wellness, fitness, herňu alebo dokonca ako samostatný 2-izbový byt pre hostí. 📐 Dispozícia a vybavenie: Dom je inteligentne rozdelený do troch úrovní, ktoré zabezpečujú maximálne súkromie: Denná zóna (1. NP): Srdce domu tvorí obývacia izba s krbom, moderná kuchyňa s jedálňou a priamym výstupom na terasu – ideálne miesto pre rannú kávu. Nočná zóna (2. NP): Okrem hlavného apartmánu tu nájdete ďalšie 2 priestranné izby, druhú kúpeľňu a šatník. Relaxačná zóna (PP): Práčovňa s praktickým výťahom na bielizeň, vínna pivnica, sauna a technické zázemie. 🛠 Technické vychytávky pre váš komfort: Podlahové kúrenie v každej kúpeľni. Príprava na 2-zónovú klimatizáciu a kamerový bezpečnostný systém. Vlastná studňa a retenčná nádrž na dažďovú vodu (ekológia aj úspora). Parkovanie pre 2 až 4 vozidlá. 📍 Lokalita, ktorú si zamilujete: Lokalita Modra Vršky patrí k tomu najlepšiemu, čo Modra ponúka. Tichá ulica, pár metrov od centra mesta, no zároveň v tesnej blízkosti prírody. S budúcim obchvatom Modry sa cesta do Bratislavy skráti na komfortných 20 minút. Stav: Dom sa odovzdáva kompletne dokončený (bez kuchynskej linky), pripravený na nasťahovanie. Cena: 585 000 VIZUALIZÁCIE: Nehnuteľnosť sa predáva v štandarde, bez kuchynskej linky a vybavenia. Medzi fotkami su vizualizácie pre možnú inšpiráciu dokončenia a dozariadenia. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: Na vyžiadanie. Video: https://youtube.com/shorts/FxMxY_jAbug Zaujala vás táto ponuka? Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto domu osobne. 📞 Kontaktujte nás na: 0919 040 800

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj stavebný pozemok so starším rodinným domom nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej obci Jahodná. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú pozemok s existujúcou stavbou v tichej lokalite a zároveň si chcú vytvoriť vlastné moderné bývanie presne podľa svojich predstáv. Vďaka svojej polohe v pokojnej časti obce ponúka ideálnu kombináciu súkromia, vidieckeho charakteru a komfortného bývania s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom, ktorý je podľa odporúčania vhodný na zbúranie, čím vzniká priestor pre úplne novú výstavbu domu presne podľa potrieb budúceho majiteľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obci Jahodná, ktorá je známa svojou príjemnou vidieckou atmosférou, dostatkom zelene a pokojnou zástavbou rodinných domov. Pozemok je rovinatý a svojou výmerou 655 m² ponúka dostatok priestoru na výstavbu nového rodinného domu, záhrady, oddychovej zóny či ďalších doplnkových stavieb podľa individuálnych potrieb. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom s približnou úžitkovou plochou 120 m². Stav objektu je však vhodný na odstránenie, čo dáva budúcemu majiteľovi jedinečnú možnosť začať od úplného začiatku a vytvoriť si nehnuteľnosť presne podľa svojich predstáv, bez kompromisov. Inžinierske siete sú riešené nasledovne: elektrická prípojka sa nachádza na pozemku (potrebné opätovné napojenie), verejný vodovod a kanalizácia sa nachádzajú pred pozemkom s možnosťou napojenia, na pozemku sa momentálne nachádza vlastná studňa ako alternatívny zdroj vody. Tento stav poskytuje budúcemu majiteľovi flexibilitu pri riešení technickej infraštruktúry podľa vlastných preferencií. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 655 m². Pozemok má ideálnu veľkosť pre výstavbu rodinného domu so záhradou, pričom ponúka dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny, detského ihriska alebo menšej úžitkovej záhrady. Jeho rovinatý charakter výrazne uľahčuje budúcu výstavbu a zároveň znižuje náklady na terénne úpravy. Pozemok pôsobí veľmi prirodzene a poskytuje výborný základ pre realizáciu moderného bývania v pokojnom vidieckom prostredí. Veľkou výhodou je aj existujúca zastavaná časť, ktorá umožňuje budúcemu majiteľovi lepšie si predstaviť potenciál pozemku, alebo ju úplne nahradiť novým projektom podľa vlastných predstáv. • VYUŽITIE A POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je ideálna na kompletnú prestavbu alebo výstavbu nového rodinného domu. Vďaka polohe v obci Jahodná a existujúcej infraštruktúre v dosahu predstavuje pozemok výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania a možnosti vytvoriť si vlastný moderný domov bez obmedzení existujúcej stavby. Lokalita je vhodná pre rodinné bývanie, ktoré ocenia najmä klienti hľadajúci ticho, súkromie a kontakt s prírodou. Zároveň ide o nehnuteľnosť s dlhodobým investičným potenciálom, keďže podobné pozemky v obciach s dobrou dostupnosťou sú čoraz vyhľadávanejšie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná patrí medzi pokojné a príjemné lokality s vidieckym charakterom, ktoré ponúkajú ideálne podmienky pre rodinné bývanie mimo ruchu mesta. Lokalita je známa svojou tichou atmosférou, dostatkom zelene a príjemným susedstvom rodinných domov, čo vytvára harmonické prostredie pre každodenný život. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou a vďaka svojej polohe zabezpečuje dobrú dostupnosť do okolitých miest, kde sa nachádza kompletná infraštruktúra – školy, škôlky, obchody, zdravotnícke služby či rôzne voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou je pokojné prostredie bez rušnej dopravy, ktoré poskytuje ideálne podmienky pre rodiny s deťmi alebo ľudí hľadajúcich oddych od mestského života. Zároveň však ostáva zachovaná praktická dostupnosť služieb, čo robí z tejto lokality veľmi vyvážené miesto pre bývanie. Okolie Jahodnej ponúka priestor na prechádzky, cykloturistiku a aktívny oddych v prírode, čím ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena pozemku je 49.900 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

V najžiadanejšie štvrti mesta, ktorá v minulosti rámcovali exotické záhrady bohatých Trnavčanov, ponúkame vilu v kombinácii s niekoľkými unikátnymi benefitmi. Vila prešla rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka skutočne vkusné bývanie hneď po nasťahovaní. Veľkorysý priestor sa netýka len interiéru, ale predovšetkým samotného pozemku s celkovou výmerou 1 378 m², čím vyhovie snu metského človeka o bývaní s veľkou záhradou v centre mesta. Dominantným prvkom exteriéru je bazén so slanou vodou, ktorý je prirodzeným centrom relaxu. Na pozemku sa ďalej nachádza samostatná garáž s hosťovským domom s plochou 56 m², ako aj záhradný prístrešok, ktorý ponúka ideálne podmienky na príjemné spoločenské stretnutia v exteriéri. Interiér vily je premyslene rozdelený do troch úrovní. Suterén s výmerou približne 120 m² disponuje priestorom pre fitness, spoločenskú miestnosť s možnosťou využitia ako vínnu pivnicu, práčovňu a miestnosťou s predprípravou na wellness. Tento priestor má priamy vstup nielen z interiéru, ale aj z exteriéru domu. Na prízemí s celkovou výmerou 164 m² sa nachádza reprezentatívna vstupná hala, tri priestranné izby, veľkorysá obývacia miestnosť plynulo prepojená s kuchyňou, tri elegantné kúpeľne a presvetlená zimná záhrada + 75m2, ktorá umocňuje atmosféru domova. Poschodie ponúka holopriestor 195 m2, ktorý je pripravený na vybudovanie ďalšej plnohodnotnej bytovej jednotky. Vďaka výmere zhodnej s prízemím umožňuje nové usporiadanie podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Lokalita tejto vily je jednou z najvyhľadávanejších v Trnave. Nachádza sa na tichej ulici v bezprostrednej blízkosti historického centra, pričom vďaka svojej polohe poskytuje absolútne súkromie a pokojné bývanie. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá nadčasovú eleganciu, dostatok priestoru a výnimočnú lokalitu. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte: Jakub Feranec / 0904 618 332 / feranec@neoreal.sk Naše ďalšie ponuky nájdete na www.neoreal.sk

Eco Residence - Bývanie presne podľa vašich predstáv! Ak snívate o rodinnom dome v tichej lokalite, s výhľadom na Malé Karpaty, zároveň 10-15 minút od Bratislavy a v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, kde vám nebude nič chýbať, je tento projekt určený práve pre vás. Ponúkame na predaj rodinné domy v radovej zástavbe. Základné parametre: * Výmera pozemku: 206,99 m2 * Plocha interiéru: 135,02 m2 * Spevnená plocha vpredu: 42,73 m2 * Plocha záhrady: 49,16 m2 Dispozícia: Pôdorys domu je navrhnutý veľmi prakticky a nenájdete v ňom žiaden nevyužitý m²: - hneď po vstupe do predsiene domu je Vám k dispozícii veľký šatník, technická miestnosť a samostatné wc - srdcom domu je priestranná, presvetlená obývačka spojená s kuchyňou, orientovaná na severovýchod - z obývačky je výstup na záhradu - z kuchyne je prístup k 2 samostatným komorám - hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru a okrem toho má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou - v dome sú k dispozícii ďalšie 2 svetlé samostatné izby orientované na severovýchod - druhá kúpeľňa v dome poskytuje dostatok priestoru pre vaňu aj sprchový kút - k dispozícii je aj samostatná toaleta Domy sa predávajú v štádiu holodom, nie je však problém zrealizovať štandard podľa Vašej predstavy v prípade záujmu. Výhody domov v projekte Eco Residence: - odhadované náklady pre 4-člennú domácnosť sú vo výške 96 € - každý RD má kompletnú technologickú prípravu na inštaláciu fotovoltaických panelov - podlahové kúrenie a príprava na chladenie v celom dome - v každom dome je predpríprava na nabíjanie elektromobilu - odvod dažďovej vody je zabezpečený do retenčnej nádrže s objemom 3,500 litrov a následne vodu môžete využiť na polievanie záhrady - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie Cena: * Holodom: 340 000 € vrátane DPH Lokalita: Obec Čierna Voda - Chorvátsky Grob je vzdialená 10-15 minút autom od Bratislavy. Na druhej strane, obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení či nákupných centier, takže Vám nič nebude chýbať a môžete si pokojne užívať výhody malého mestečka na skok od Bratislavy. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našeho agenta Michala: Michal Tichý + 421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Eco Residence - Bývanie presne podľa vašich predstáv! Ak snívate o rodinnom dome v tichej lokalite, s výhľadom na Malé Karpaty, zároveň 10-15 minút od Bratislavy a v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou, kde vám nebude nič chýbať, je tento projekt určený práve pre vás. Ponúkame na predaj rodinné domy, ktoré môžete prispôsobiť vašim predstavám. Základné parametre: * Výmera pozemku: 535 m2 * Plocha interiéru: 129,5 m2 * Plocha terasy: 30m2 Dom vám postavíme podľa vašich predstáv a potrieb, pričom celé dispozičné riešenie si môžete navrhnúť sami. Každý rodinný dom v projekte Eco Residence je kompletne oplotený a má tri parkovacie státia. Dispozícia: Pôdorys domu je navrhnutý veľmi prakticky a nenájdete v ňom žiaden nevyužitý m²: - hneď po vstupe do predsiene domu je Vám k dispozícii veľký šatník - srdcom domu je priestranná, presvetlená obývačka spojená s kuchyňou. orientovaná na východ - hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru a okrem toho má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou a vlastný samostatný šatník - z obývačky aj zo spálne je výstup na 30 m² veľkú terasu - v dome sú k dispozícii ďalšie 3 svetlé samostatné izby - druhá kúpeľňa v dome poskytuje dostatok priestoru pre vaňu aj sprchový kút - k dispozícii je aj samostatná toaleta Domy sa predávajú v štádiu holodom, nie je však problém zrealizovať štandard podľa Vašej predstavy v prípade záujmu. Výhody domov v projekte Eco Residence: - odhadované náklady pre 4-člennú domácnosť sú vo výške 96 € - každý RD má kompletnú technologickú prípravu na inštaláciu fotovoltaických panelov - kúrenie a chladenie v každom dome je zabezpečné tepelným čerpadlom Viessmann s dodatočnou predprípravou na klimatizáciu - v každom dome je predpríprava na nabíjanie elektromobilu - možnosť inštalácie systému inteligentnej domácnosti - odvod dažďovej vody je zabezpečený do retenčnej nádrže s objemom 3,000 litrov a následne vodu môžete využiť na polievanie záhrady - predpríprava na vonkajšie elektrické rolety Cena: * Holodom: 415,000 € * Dozariadenie do štandardu: 27,000 € Kolaudácia: * 1Q/2027 Lokalita: Obec Čierna Voda - Chorvátsky Grob je vzdialená 10-15 minút autom od Bratislavy. Na druhej strane, obec leží v Malokarpatskej oblasti a ponúka všetky výhody života v blízkosti prírody. Chorvátsky Grob má všetku potrebnú infraštruktúru a vybavenosť vrátane škôlok, základnej školy s ponukou mimoškolských aktivít, zdravotných zariadení či nákupných centier, takže Vám nič nebude chýbať a môžete si pokojne užívať výhody malého mestečka na skok od Bratislavy. Viac o projekte Eco Residence: https://ecoresidence.sk/ponuka-domov/ Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našho agenta Miša: Michal Tichý + 421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Úsporný rodinný dom s fotovoltikou, tepelným čerpadlo, krbom a záhradou v obci Macov Hľadáte dom, ktorý vám ponúkne pokoj, súkromie, nízke mesačné náklady a zároveň moderné technológie pre pohodlné bývanie? Tento samostatne stojaci rodinný dom v obci Macov môže byť presne tým miestom, kde si vytvoríte nový domov. Dom je ideálny pre rodinu, pár, ale aj pre každého, kto túži po úniku z ruchu mesta a chce bývať v príjemnom zelenom prostredí s dobrou dostupnosťou do okolitých miest (Dunajská Streda, Šamorín, Bratislava, Senec). Vďaka nízkej energetickej náročnosti ponúka bývanie, ktoré je nielen komfortné, ale aj ekonomicky veľmi výhodné. Dom, ktorý myslí na vaše náklady Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti sú nízke mesačné náklady, približne 150 € mesačne. O úspornú prevádzku sa stará kombinácia moderných technológií: fotovoltika s dvomi batériami, krb s bezplášťovým komínom, tepelné čerpadlo na ohrev vody. Fotovoltika spolu s batériovým úložiskom je veľkým benefitom najmä pre budúcich majiteľov, ktorí premýšľajú prakticky a dlhodobo. Dom je ideálny aj pre niekoho, kto vlastní alebo plánuje vlastniť elektromobil. Po montáži wallboxu je možné auto pohodlne dobíjať priamo doma, a to veľmi úsporne. Takéto riešenie prináša väčšiu nezávislosť, nižšie prevádzkové náklady a príjemný pocit, že bývate úspornejšie a ekologickejšie. Základné informácie Dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 410 m². zastavaná plocha domu: 84 m², úžitková plocha domu: 64 m², terasa: 19 m², spoluvlastnícky podiel na súkromnej príjazdovej ceste: 1/2 (92 m²), počet izieb: 3, kolaudácia domu: 2008, terasa pristavaná v roku 2012. Dom je postavený z klasických materiálov – tehla Porotherm, zateplený polystyrénom a strecha je pokrytá škridlou. Praktická a útulná dispozícia Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby poskytovala pohodlné každodenné bývanie: vstupná chodba, technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou a WC, dve samostatné izby, kuchyňa spojená s obývacou izbou, výstup z obývacej izby na prekrytú terasu. Denná časť domu pôsobí veľmi príjemne a prirodzene prepája interiér so záhradou. Z obývacej izby vyjdete priamo na prekrytú terasu, ktorá sa môže stať vaším obľúbeným miestom na rannú kávu, večerné posedenie alebo pokojné chvíle s rodinou. Záhrada okolo domu poskytuje vďaka vzrastlým stromom dostatok súkromia a príjemnú atmosféru. Je to miesto, kde sa deti môžu bezpečne hrať, kde si môžete oddýchnuť po práci alebo si užiť víkend bez toho, aby ste museli niekam cestovať. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý poskytuje praktický priestor na uloženie náradia, bicyklov alebo sezónnych vecí. Za domom je zároveň priestor na parkovanie. Inžinierske siete a vybavenie Dom je napojený na: vodu, elektrinu, kanalizáciu, vŕtanú studňu. Vybavenie domu zahŕňa: tepelné čerpadlo, ktoré slúži na ohrev vody, fotovoltiku (plus dve batérie), klimatizáciu, elektrické radiátory, krb s bezplášťovým komínom (bezúdržbový), prekrytú terasu, záhradný domček. Lokalita Macov Obec Macov ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň s dobrou dostupnosťou do väčších miest. Výhodou je dostupnosť smerom na Dunajskú Stredu, Šamorín, Senec aj Bratislavu. V blízkej lokalite Lehnice – Kolónia sa nachádza železničná stanica, čo je praktické najmä pre tých, ktorí využívajú vlakové spojenie. Táto lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne, mať vlastnú záhradu, viac súkromia a zároveň zostať v dosahu mesta. Pre koho je dom ideálny? Tento dom je vhodný pre niekoho, kto nehľadá len nehnuteľnosť, ale domov s príjemnou atmosférou. Je ideálny pre rodinu, ktorá ocení záhradu, nízke náklady a praktickú dispozíciu. Rovnako môže byť výbornou voľbou aj ako víkendový dom či chalupa pre tých, ktorí si chcú oddýchnuť od pracovného tempa a mestského ruchu. Ak hľadáte dom, v ktorom sa spája pokoj, úsporné bývanie, moderné technológie a príjemná záhrada, táto nehnuteľnosť vás môže veľmi milo prekvapiť. Cena a servis Cena nehnuteľnosti je 177 900 €. V cene je zahrnutý kompletný realitný servis vrátane úhrady základného správneho poplatku na kataster, prípravy zmluvnej dokumentácie, návrhu na vklad do katastra, protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti a zabezpečenia prepisu energií. V prípade financovania kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru vám s jeho vybavením pomôže náš finančný poradca. Pokiaľ by vám hypotekárny úver sprostredkovaný našim finančným poradcom nebude schválený, rezervačný poplatok vám vrátime. K dispozícii je aj 3D obhliadka. Viac informácií o tomto rodinnom dome vám veľmi rada poskytnem na osobnej obhliadke. Príďte sa pozrieť a zažiť atmosféru bývania, ktoré ponúka pokoj, súkromie a nízke náklady v jednom. V inzercii sú použité vizualizácie, ktoré majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu potenciálu nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj Skolaudovanú novostavbu, 4-izbový RD s TEPELNÝM ČERPADLOM. Možnosť sa ihneď nasťahovať. Dom je dokončený v nadštandarde. Stačí si priniesť kufre a vybaliť osobne veci. V rodinnom dome nájdete všetko od nábytku na mieru až po pračku... Rodinný dom je postavený z pálenej tehly s dôrazom na kvalitu materiálov. Podlahové kúrenie v celom dome. Kompletné napojenie na inžinierske siete (voda, elektrina, a kanalizácia je na pozemku). Súčasťou domu je tepelné čerpadlo, ktoré zaručuje vysokú energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady. Súčasťou predajnej ceny je aj: - oplotenenie zo všetkých strán, vrátane prednej brány. - nadštandard (komplet dokončené kúpeľne, interiérové dvere, podlahy v celom dome, kuchyňa na mieru, vstavane skrine a nábytky na mieru, komplet elektronika - umývačka riadu, chladnička, vstavaná rúra, vstavaná mikrovlna rúra, vstavaná sklo keramická doska, pračka...) - terasa, parkovanie pre 3 autá, chodníky okolo domu - vedľa domu je vyvedená voda na závlahu -Tepelné čerpadlo zn. Buderus s 200 l zásobníkom (podlahové vodné kúrenie) -Omietky - sádrové zn. BAUMIT -Podlahy - tepelnoizolačný poter zn. PROFIBAU -Steny - tehlové murivo -Elektroinštalácia - osadené zásuvky a vypínače zn. LEGRAND -Strecha zn. Bramac -Trativod s napojenými dažďovými zvodmi (betónové skruže) -Terasa - zámková dlažba -Energetický certifikát A1 Cena nehnuteľnosti je v prevedení holodom. Občianska vybavenosť a okolie: Obec je vzdialená len 17 km od hlavného mesta SR. Dokončením rýchlostnej komunikácie R7 sa umožnil presun do centra Bratislavy už za 15 minút. Dopravu do lokality zabezpečuje vlak spoločnosti Leo Express na trase Bratislava – Komárno, zastávka Kvetoslavov, ktorá je vzdialená pešou chôdzou len 200 metrov. Ďalšou možnosťou je autobusová doprava viacerými spoločnosťami priamym spojom na AS Bratislava za 33 minút. Blízko obce a to priamo v meste Šamorín sa nachádza unikátny multifunkčný komplex X-bionic sphere s rozlohou 1 000 000 m2. Komplex ponúka zázemie pre rodiny, milovníkov zdravého životného štýlu a wellnessu, profesionálnych športovcov a športových nadšencov. Súčasťou areálu je jedno z najmodernejších a najväčších olympijských jazdeckých centier, moderné atletické stredisko, prvotriedny X-BIONIC HOTEL i špičkové kongresové priestory. V obci sa nachádza štátna materská škola Hviezdoslavov, súkromná materská škola ORTEA a Cirkevná spojená škola sv. Martina - základná škola sv. Martina a základná škola umelecká sv. Martina. Obec Hviezdoslavov disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v obchodnej Galérii "AREÁL SENECKÁ" ako sú obchodný reťazec BILLA, COOP Jednota, Lekáreň BENU, TETA drogéria, Pepco, ZOO shop, trafika, hobby obchod. Aktuálne v obci prebieha výstavba zdravotného strediska a 3. supermarketu budúca Obchodná Galéria Hviezdoslavov - projekt v realizácii, termín ukončenia v roku 2024. Pri novo zrekonštruovanom obecnom úrade sa nachádza nová pošta Hviezdoslavov. Možnosť kúpenia RD prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Pre viac informácii ma kontaktujte aj počas víkendov a sviatkov na tel. čísle: +421 948 444 001 lutea@lutea.sk

Ponúkame Vám luxusný dom s prvkami vidieckeho štýlu. VIDEO: https://youtu.be/ObBWSbzxD_4 Priestranné bývanie, s pekným výhľadom, kompletne zariadený z exkluzívnych a kvalitných matriálov nájdete len 5 km od Košíc v obci Baška. Obec Baška je obklopena prirodou, lesmi, lúkami, neďaleko sa nachádza vodná nadrž Bukovec. Tento dom ponúka všetko, čo si môžete priať, od dobrej energie, komfortu, elegancie a pekným výhľadom. Kompletné inžinierske siete - obecná voda, kanalizácia, elektrina. Priestranný 5-izbový dom s pozemkom 882 m², vyniká najmä veľmi praktickým dispozičným usporiadaním, s dostatočným miestom odkladacích priestorov a rozmerovo veľkorysými terasami. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Zastavaná plocha: 3OOm² Úžitková plocha: 350 m² Pozemok: 882 m² Počet izieb: 5 Parkovanie: 2x parkovanie - prístrešok + 2x nekryté parkovacie miesto DISPOZÍCIA: 1.PP o výmere 60m2, kde sa nachádzaletná kuchyňa + 40 m2 podstrešená terasa, WC, kotolňa a skladový priestor. 1NP o výmere 177 m²: vstupná hala s WC ,obývacia izba s krbom prepojená s jedálňou a plne vybvenou kuchyňou(spotrebiče SMEG), chodba, 2 X kúpeľňa s WC , 1x samostatne WC ,4 x spálňa, 2 x šatník, práčovňa a špajza. Z obývacej časti je východ na verandu o výmere 108 m2. 2.NP podkrovie o výmere 100 m² je otvorený priestor, ktorý može slúžiť ako herňa, plus 1 izba ktorá slúži ako pracovňa. Dom - novostavba, začiatok úžívania rok 2021, postavený z tvárnic ytong 38cm, zateplený minerálnou vatou 15cm, strecha - betónová škrídla, železobetónová doska so stropným chladením, krov zateplený pur panelmi. Ohrev vody zabezpečuje Tepelné čerpadlo, nízke nákady na bývanie cca 150 €. Na pozemku je automatický zavlažovací systém. Plot a spevnené plochy su obložené kamenými dlažbami a kamenivom. Celý interiér ladí v jednom štýle, zahŕňa priznané časti masívnej drevenej koštrukcie krovu(cinkované a hoblované ), drevené okná a podlahy, nabytok je tak isto z masívu vyrobený na mieru, plne funkčný krb. Schodisko, sanita a kúpelňe v top kvalite, podlahové teplovodné kúrenie. Bezpečnosť domu zabezpečuje kamerový systém s alarmom. Dom sa predáva kompletne zariadený aj s terasovým nábytkom(viď foto). VÝHODY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: - kvalitný dizajn - dobrá lokalita s výbornou dostupnosťou - kompletne zariadený - priestranné a premyslené dispozičné riešenie - výhľady - nízke náklady Viac informácií INFOREAL PLUS s.r.o., Vodná 3, Košice, mail: varga@inforeal.sk, tel.: 0915 362 165. Možnosť hypotekárneho úveru priamo u Nás, všetko vybavíme za Vás. Realitná kancelária INFOREAL PLUS, s.r.o. sprostredkováva predaj prostredníctvom zastúpenia klienta. Fotografie a video sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie

Rodinný dom v top lokalite Partizánskeho – kompletne zariadený, pripravený na okamžité bývanie Ponúkame na predaj moderný a nadštandardne vybavený 3-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej časti Partizánskeho. Dom disponuje veľkým šatníkom, priestrannou terasou a predáva sa výhradne kompletne zariadený, presne tak, ako ho vidíte. Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave a nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Stačí si priniesť osobné veci a bývať. Vybavenie domu: Fotovoltická elektráreň s výkonom 7,1 kWp Elektrické podlahové kúrenie s WiFi termostatom v každej miestnosti Klimatizácia MIDEA Elektrický krb Kamerový systém (4 kamery) 3× televízor (obývacia izba, spálňa, hosťovská izba) Optický internet SKYLAN Kompletné zariadenie interiéru aj exteriéru Vírivka Plynový gril Záhradné sedenie Drevený záhradný domček Sieťky proti hmyzu a rolety Deň & Noc na všetkých oknách Kuchyňa: umývačka riadu chladnička s mrazničkou mikrovlnná rúra elektrická rúra Kúpeľňa: rohová vaňa práčka sušička Ďalšie benefity: štýlová machová stena na WC priestranná terasa na relax a rodinné posedenia dostatok úložného priestoru vrátane veľkého šatníka Najväčšia výhoda? Lokalita. Dom sa nachádza na slepej ulici, kde nie je tranzitná doprava. Lokalita je mimoriadne pokojná, bezpečná a ponúka absolútne súkromie. Veľkým bonusom sú výborné susedské vzťahy a príjemné prostredie pre rodinný život. Dom je k dispozícii ihneď. Realitné kancelárie prosíme nekontaktovať. Ak hľadáte dom bez kompromisov, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších investícií, táto ponuka stojí za pozornosť.

Ponúkam na predaj moderne a štýlovo zariadený 3 izbový dom, ktorý je súčasťou prestížnej radovej zástavby v obľúbenej lokalite Senec - Senec Gardens. Tento priestranný dom je vo výmere 126 m2 s výmerou pozemku 338 m2. Pozemok je veľmi pekne upravený, obklopený zeleňou, čo vytvára súkromie na príjemné posedenie. Dispozícia domu tvorí vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, práčovňa, dve samostatné izby, obývacia izba s kuchyňou a komorou. Na záhrade je záhradný domček a príjemné posedenie. Priestranné parkovacie miesta pred domom. ZARIADENIE DOMU - Nehnuteľnosť sa predáva zariadená ako je zobrazená na fotografiách alebo podľa dohody s majiteľom - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava, jedálensky stôl, robotická kosačka, klimatizácia, vonkajšie žalúzie, stavané skrine, záhradný domček, vonkajšie posedenie, vonkajšia závlaha trávniku Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov a sviatkov na tel. čísle: 0903400475 Ing. Katarína Hurbaničová

BÝVANIE NAD MESTOM: Exkluzívna novostavba s panoramatickým výhľadom - Dom bez kompromisov ! ! Hľadáte pokoj vidieka, no potrebujete mať mesto na dosah ruky? Ponúkame vám limitovanú ponuku štyroch moderných bungalovov v lukratívnej mestskej časti Budatínska Lehota, ktoré spájajú súkromie, nadštandardné materiály a výnimočné výhľady na Kysucké Nové Mesto. Vzdialenosť od mesta Žiliny iba 11 km. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Tento projekt pozostáva zo štyroch dispozične identických rodinných domov, ku ktorým vedie vlastná súkromná prístupová cesta, čo zaručuje maximálne súkromie a bezpečie pre vašu rodinu. * Pozemok: 752 m2 * Úžitková plocha: 110 m2 (ideálny priestor pre 4-člennú rodinu) * Zastavaná plocha: 138 m2 ( 12 650m x 10 950m ) * Výmera pozemkov: od 752 m2 do 800 m2 (vrátane podielu na súkromnej ceste) * Stav: Holodom (možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv klienta ) * Termín dokončenia: 07/2026 ( prevedenie Holodom ) Cena: 275.000 € ( cena domu je v stave Holodom ) TECHNICKÉ PARAMETRE A KVALITA Domy sú postavené s dôrazom na energetickú úspornosť a dlhú životnosť: - Obvodové murivo: Tehla Porotherm 300 mm. - Zateplenie: 150/200 mm fasádny polystyrén (vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti). - Strecha: Kvalitná strešná krytina značky Bramac. - Okná: Plastové s izolačným trojsklom pre dokonalý útlm hluku a tepelnú pohodu. HST portál - moderné prepojenie interiéru s exteriérom s vysokou bezpečnosťou. - Vykurovanie: podlahové kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom ( zn. Sinclair vzduch - voda ) - Komín s možnosťou pre krbovú pec alebo krb. - Príprava na vonkajšie elektrické žalúzie. INŽINIERSKE SIETE - Elektrická prípojka ( 220/400V) - Vlastná studňa (nezávislosť od vodného stočného) - Žumpa ( betónová 12 m3 ) PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM ? 1. Lokalita s pridanou hodnotou: Budatínska Lehota patrí medzi vyhľadávané časti vďaka slnečným pozemkom a vyvýšenej polohe, ktorá ponúka upokojujúci výhľad na panorámu okresného mesta a okolitú prírodu. 2. Súkromie nadovšetko: Vďaka súkromnej ceste sa vyhnete tranzitnej doprave a hlukom ulice. 3. Moderná dispozícia: Premyslený interiér rozdelený na dennú a nočnú časť uspokojí aj náročného klienta. 4. Investícia do budúcnosti: Novostavba v tejto lokalite je zárukou stabilnej hodnoty nehnuteľnosti. Získajte bývanie, ktoré kombinuje pokojnú prírodu Kysúc s rýchlym napojením na krajské mesto Žilina. Vyberte si svoj pozemok so stavbou skôr, než vás niekto predbehne ! Nehnuteľnosť sa odovzdáva v štádiu HOLODOM s možnosťou dokončenia na kľúč podľa požiadaviek klienta. ( Niektoré fotky exteriéru a interiéru sú upravené pomocou AI ) Pre bližšie informácie, kontaktujte nás pre obhliadku na tel.č. +421 905 206 838

Rodinný dom s veľkým pozemkom a investičným potenciálom – Brodské Hľadáte dom s charakterom, veľkým pozemkom a možnosťou ďalšieho zhodnotenia? Tento rodinný dom v kľudnej ulici obce Brodské ponúka ideálnu kombináciu bývania a investičnej príležitosti. Základné informácie o nehnuteľnosti * rodinný dom v pôvodnom stave * 2 podlažia * 1. podlažie: 105 m² * 2. podlažie: 101 m² * dom je čiastočne podpivničený * napojený na všetky inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia * na pozemku sa nachádzajú 2 studne Pozemok * celková výmera: 1 580 m² * rovinatý, priestranný * možnosť investičného využitia – výstavba ďalšieho rodinného domu * ideálny pre bývanie, záhradu, oddych aj budúce zhodnotenie Lokalita * tichá a pokojná ulica * kompletná občianska vybavenosť v obci * výborná dostupnosť na diaľnicu smer BA – ČR * vhodné pre rodinné bývanie Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna? * pre rodinu, ktorá hľadá dom s veľkým pozemkom * pre klienta, ktorý chce rekonštruovať podľa vlastných predstáv * pre investora so záujmom o ďalšiu výstavbu * pozrite si našu 3D obhliadku domu Cena: 148.000,-€ Kontakt: Juraj Valachovič, +421 907 127 833, valachovic@sierareal.sk Ak hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom, priestorom a výbornou polohou, toto je ponuka, ktorú sa oplatí vidieť osobne.

RODINNÝ DOM S VEĽKORYSÝM POZEMKOM 2 115 m² V OBCI KÚTY Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Kúty, ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť pre bývanie aj budúce využitie. Dom s úžitkovou plochou približne 90 m² sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou až 2 115 m². Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, súčasťou ktorej bola výmena okien za plastové. Na pozemku sa nachádzajú hospodárske budovy, ktoré sú riadne zapísané na liste vlastníctva, a priestranná dielňa poskytujúca dostatok priestoru pre podnikanie, remeselnú výrobu, skladovanie alebo hobby aktivity. Výhodou nehnuteľnosti sú všetky inžinierske siete dostupné na pozemku, čo výrazne zvyšuje komfort bývania aj možnosti ďalšieho rozvoja. Pozrite si našu 3D obhliadku. Základné informácie: * Výmera pozemku: 2 115 m² * Úžitková plocha domu: cca 90 m² * Čiastočná rekonštrukcia * Plastové okná * Všetky inžinierske siete * Hospodárske budovy zapísané na LV * Priestranná dielňa * Veľký rovinatý pozemok Prečo práve táto nehnuteľnosť? ✔ Veľkorysý pozemok s potenciálom ďalšieho využitia ✔ Kompletné inžinierske siete ✔ Hospodárske objekty a dielňa vhodné na podnikanie alebo remeselné aktivity ✔ Výborná dostupnosť do Bratislavy, ČR a Rakúska ✔ Ideálna kombinácia bývania a pracovného zázemia Kontakt: Juraj Valachovič, +421 907 127 833, valachovic@sierareal.sk Cena: 175.000,-EUR Pre termín obhliadky sa mi ozvite, určite sa dohodneme.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj 6-izbový tehlový rodinný dom s garážou, bazénom a kompletným podpivničením, nachádzajúci sa v pokojnej časti starého Kvetoslavova mimo rušných komunikácií. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá bezpečné bývanie, dostatok priestoru a súkromie bez kompromisov. Vďaka svojej dispozícii je dom vhodný aj na viacgeneračné bývanie. Veľkým benefitom je rozľahlý pozemok s upravenou záhradou, bazénom a príjemnou terasou, ktoré vytvárajú ideálne zázemie pre každodenný rodinný život. Rodinný dom: Úžitková plocha: 173,85 m2 Zastavaná plocha: 111 m2 Plocha suterénu: 61,33 m2 Pozemok: 848 m2 Garáž: 21,5 m2 Lodžia: 6,84 m2 Balkón: 6,54 m2 Kolaudácia: rok 1993 Dispozícia a vybavenie: Rodinný dom disponuje premyslenou dispozíciou, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie aj viacgeneračné využitie. Prízemie tvorí vstupná chodba so vstavaným šatníkom, samostatná kuchyňa vybavená plynovým sporákom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a jedálenským kútom. Praktickým bonusom je samostatná špajza, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru pre potraviny a kuchynské vybavenie. Dominantou dennej časti domu je priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom na terasu orientovanú do záhrady. Na prízemí sa zároveň nachádza jedna samostatná izba a kompletne zrekonštruovaná bezbariérová kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a odvetrávaním. Komfort bývania dopĺňa priame prepojenie domu s garážou, vďaka čomu sa do nej dostanete pohodlne suchou nohou bez ohľadu na počasie. Nočná časť domu na poschodí ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena domácnosti. Nachádzajú sa tu štyri samostatné priestranné izby, pričom z jednej z nich je priamy vstup na veľkorysú lodžiu, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych. Z chodbovej časti je zároveň vstup na druhý, kompletne zastrešený balkón, z ktorého je zabezpečený aj praktický prístup na strechu domu. Komfort bývania na tomto podlaží dopĺňa samostatný šatník, ktorý ocení najmä každá žena túžiaca po dostatku úložného priestoru. Súčasťou poschodia je aj veľká rodinná kúpeľňa vybavená vaňou, dvojumývadlom, navrhnutá s dôrazom na pohodlie celej rodiny, výhodou je samostatná toaleta. Rodinný dom je kompletne podpivničený, čo výrazne zvyšuje jeho úžitkovú hodnotu. Suterén pozostáva zo štyroch priestranných samostatných miestností, ktoré poskytujú široké možnosti využitia. Slúžiť môžu ako technické zázemie domu, skladové priestory, dielňa, fitness miestnosť, hobby zóna či priestor na podnikanie alebo prácu z domu. Budúci majiteľ tak získa dostatok miesta nielen na uskladnenie vecí, ale aj na realizáciu svojich záľub a individuálnych potrieb. Nachádza sa tu zároveň kompletné technické zázemie domu vrátane technológie bazéna. Technický stav: Rodinný dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala obnovu exteriéru aj vybrané úpravy interiéru. V rámci exteriéru bolo realizované kompletné zateplenie rodinného domu, obnova fasády a výmena strešnej krytiny. Interiér prešiel čiastočnou modernizáciou, v rámci ktorej bola na prízemí kompletne zrekonštruovaná bezbariérová kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a odvetrávaním. Na poschodí aj prízemí boli osadené plastové okná vybavené interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Zároveň bol kompletne zasklený balkón a realizované nové maľovky a stierky. O vykurovanie domu sa stará plynový kotol značky Vaillant, pričom teplo je rozvádzané prostredníctvom radiátorov v jednotlivých miestnostiach. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje samostatný bojler. Súčasťou technického vybavenia nehnuteľnosti je aj kompletná bazénová technológia vrátane čerpadla a pieskovej filtrácie. Na pozemku sa nachádza aj 380 V elektrická prípojka a zavedené optické internetové pripojenie. Pozemok je kompletne oplotený a disponuje elektrickou vstupnou bránou aj garážovou bránou na diaľkové ovládanie, ktoré zabezpečujú komfortný a bezproblémový prístup na pozemok aj do garáže. Napriek veľkorysej výmere a kompletnému podpivničeniu domu potešia budúcich majiteľov priaznivé mesačné náklady na bývanie. Lokalita: Obec Kvetoslavov patrí dlhodobo medzi veľmi obľúbené prímestské lokality najmä vďaka výbornému dopravnému spojeniu - rýchlemu napojeniu na R7 priamo v obci a pravidelnému vlakovému spojeniu do Bratislavy každých 30 minút. Kompletná občianska vybavenosť zahŕňa školy, škôlky, kompletnú sieť supermarketov, obchodov, reštaurácií a ďalších služieb, čo z tejto lokality robí ideálne miesto pre kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Cena: 349.000 € Mesačné náklady: Pri súčasnom využívaní jednou osobou sú zálohové platby za elektrinu nastavené na 66 € mesačne, plyn na 79 € mesačne a stočné predstavuje 37 € štvrťročne. Názor makléra: Tento dom osloví najmä rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v bezpečnom prostredí, dostatok priestoru a súkromia. Veľkým benefitom je kombinácia priestranného domu, krásneho pozemku, bazéna a garáže, ktorú v pôvodnej časti Kvetoslavova nenájdete každý deň. Ak hľadáte miesto, kde bude mať každý člen rodiny svoje pohodlie a zároveň dostatok priestoru na spoločné chvíle, táto nehnuteľnosť určite stojí za osobnú obhliadku. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom / Villu – v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod Malými Karpatami, vzdialenej približne 9km od D4 na začiatku Bratislavy. Autom približne 9 min na začiatok D4 pri Rači. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a moderných technológií. Dominantou exteriéru je 15-metrový vyhrievaný bazén so slanou vodou a automatickým čistením, zasadený do starostlivo udržiavanej záhrady s množstvom zelene. Dispozícia a priestor Dom disponuje šiestimi izbami, z toho štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčné oddelenie dennej a oddychovej časti. Prízemie tvorí priestranná obývacia izba s krbom, lounge zóna, zimná záhrada a plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a kamennou doskou na kuchynskej linke. Obytný priestor je prirodzene prepojený s exteriérom a terasou. Suterén o výmere 80 m² ponúka možnosti pre wellness zónu s fitness miestnosťou a fínskou saunou, technické zázemie a skladové priestory. Technické vybavenie Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort aj efektívnu prevádzku: inteligentná elektroinštalácia kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS štruktúrovaná kabeláž fotovoltické panely (5 kWp) podlahové vykurovanie / radiatory napojené na plynový kotol klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach hlavné elektrické istenie do 80 A energetický certifikát B Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Exteriér a pozemok Pozemok s výmerou 4 000 m² je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a zároveň vysokú mieru súkromia. Nachádza sa tu: 15 m bazén so slanou vodou, tepelným čerpadlom a automatickou roletou, vírivka grilovacia zóna záhradný domček detské ihrisko automatická závlaha a tri studne okrasné dreviny a ovocné stromy Vstup na pozemok je riešený dvomi samostatnými elektricky ovládanými bránami. Parkovanie garáž pre 4 vozidlá vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 áut asfaltová prístupová komunikácia vydláždené spevnené plochy Základné parametre Úžitková plocha: 500 m² Obytná plocha: 420 m² Pozemok: 4 000 m² Počet izieb: 6 Kúpeľne: 3+ Lokalita Limbach sa nachádza na južných svahoch Malých Karpát, len pár minút od okresného mesta Pezinok. Obec je známa svojou vinohradníckou tradíciou a pravidelnými vinárskymi podujatiami. Milovníci prírody ocenia turistické a cyklistické trasy smerujúce na Biely kríž či k prameňu Vyvieračka. Na oddych poslúži aj rekreačná oblasť Slnečné údolie. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta aj reštaurácie. Mimo dopravných špičiek je dostupnosť do centra Bratislavy približne 30 minút jazdy autom. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia. Viac info aj foto v prípade vážneho záujmu pošleme, dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu

COMODINO ponúka v exkluzívnom zastúpení majiteľa na predaj krásnu 6 – izbovú, čerstvo skolaudovanú rodinnú vilu, pár krokov od lesa. Tento jedinečný, nízkoenergetický dom sa nachádza v obľúbenej, tichej lokalite s prekrásnymi výhľadmi na Kamzík a okolitú prírodu. Novostavba sa rozprestiera na mierne svahovitom pozemku a na troch podlažiach disponuje viac ako 217 štvorcovými metrami obytnej plochy. Nehnuteľnosť sa predáva v prevedení štandard – poteší vás dubová podlaha, či špeciálne hlinené omietky, prémiová sanita i dlažba. Čo sa kvality prevedenia týka, nezaostávajú ani drevené okná s trojsklom a exteriérovými žalúziami, či technológia, ktorou je dom vybavený – podlahové kúrenie, stropné chladenie, tepelné čerpadlo, bezpečnostný systém a mnoho ďalšieho! DISPOZÍCIA – pozývame vás aj na virtuálnu obhliadku! Dispozícia domu, v kombinácií s terénom, do ktorého je dom zasadený umožnila kreatívne rozdelenie priestoru do troch úrovní, na prízemí nájdeme vstupnú halu, ktorej dominuje schodisko z masívneho dubového dreva. Chodba nás vedie do dvoch samostatných izieb, ktoré možno využiť na pracovňu, či hosťovskú izbu. Na tomto podlaží je lokalizovaná i kúpeľňa s toaletou. V zadnej časti vás poteší naozaj veľkorysý úložný priestor – plnohodnotný sklad, a technická miestnosť. Na poschodí nachádzame dokonale presvetlenú dennú časť, ktorá je orientovaná do záhrady a tak ponúka možnosti kontaktu interiéru s exteriérom – raňajkujte pod modrým nebom, či pripíjajte s priateľmi pod hviezdami! Priestor budúcej obývačky dopĺňajú liatinové kachle na drevo, ktoré v zimných mesiacoch dotvoria atmosféru domova. Po našej pravici nájdeme priestor pre štedrú kuchyňu a veľký jedálenský priestor. Na tej istej úrovni nájdeme i samostatné WC, práčovňu a kúpeľňu s vaňou i sprchovým kútom a tri spálne, pozerajúce sa na zelené lesy a okolitú prírodu. Skvelým bonusom pre budúceho majiteľa je galéria, nachádzajúca sa na ustúpenom treťom podlaží, ponúkajúca panoramatické výhľady. Či už sa rozhodnete priestor využiť na oddych s obľúbenou knihou, štetcom v ruke alebo ako vlastné observatórium, jedno je jasne – zamilujete si ho. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 6 výmera: 217 m2 balkón: terasy 100 m2 parkovanie: exteriérové státie poschodí: 3 NP pivnica: sklad stav: novostavba náklady: - EUR pozemok: 926 m2 LOKALITA: Výhodou tohto výnimočného domu je i úžasná lokalita. Mestská časť Lamač je dlhodobo považovaná za jednu z najpokojnejších a najbezpečnejších lokalít Bratislavy. Samotná Cesta na Klanec je charakteristická vysokým štandardom bývania v rodinných domoch, v dotyku lesa. Nájdete tu nekonečné možnosti aktívneho oddychu, ale ešte vždy ste na skok od dostupnej občianskej vybavenosti a do centra sa autom dostanete do 15 minút. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečná nehnuteľnosť s úžasnou atmosférou - prémiové vyhotovenie štandardu - dobrá dostupnosť do centra aj na diaľnicu - les priamo za dverami - pokojná a vyhľadávaná lokalita - možnosť dokúpiť vedľajší pozemok s rozlohou 581 m2 - extenzívna zelená strecha - vysoký technologický štandard NÁZOR MAKLÉRA: Nenechajte si ujsť možnosť bývať na mieste, ktoré vám prirastie k srdcu. Toto je dom, ktorý spája pocit domova s kvalitou života, vďaka jedinečnej lokalite a precíznosti, s ktorou bol konštruovaný. Doprajte si tento luxus, ktorý sa obvykle nedá kúpiť. CENA: 865 000 ,- EUR cena zahŕňa i komplexné predajné a právne služby realitnej kancelárie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o. Disclaimer: nehnuteľnosť je propagovaná virtuálnym homestagingom a predáva sa bez nábytku a kuchne - viď. 3D obhliadka

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový rodinný dom vo výstavbe v obci Vyšná Kamenica. Novostavba bungalovu s úžitkovou plochou 101 m² sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 770 m² a predáva sa v štandarde. Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj vidieka, moderné technológie a nízke prevádzkové náklady. Dom sa nachádza v krásnom prostredí Slanských vrchov len 30 minút od Košíc. Fotografie v inzeráte slúžia na lepšiu predstavu o možnom dokončení interiéru. Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke: https://floorplanner.com/projects/186476800/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE: DISPOZÍCIA: 4-izbový rodinný dom TYPOVÉ RIEŠENIE: bungalov, súčasť dvojdomu ÚŽITKOVÁ PLOCHA: 101 m² ZASTAVANÁ PLOCHA: 127 m² TERASA: 15,2 m² POZEMOK: 770 m² PODLAŽNOSŤ: 1 nadzemné podlažie ORIENTÁCIA: obývacia izba a terasa severovýchod, vstup do domu juhozápad STAV: novostavba vo výstavbe s platným stavebným povolením KONŠTRUKCIA: pórobetónové murivo so železobetónovým vencom STRECHA: plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol KROV: drevená konštrukcia ZATEPLENIE: áno ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: trieda A CHARAKTER STAVBY: nízkoenergetická stavba OKNÁ: plastové, trojsklo VYKUROVANIE: podlahové vykurovanie v celom dome ZDROJ TEPLA: tepelné čerpadlo vzduch – voda PRÍPRAVA NA KLIMATIZÁCIU: áno KOMÍN: Schiedel s jedným prieduchom pre budúce osadenie krbu IS: ELI, verejný vodovod, žumpa s objemom 12m3 DAŽĎOVÁ VODA: retenčná nádrž PARKOVANIE: minimálne 2 parkovacie miesta na pozemku PRÍSTUP: napojenie na obecnú komunikáciu PREDPOKLADANÉ DOKONČENIE: približne 6 mesiacov PREDAJNÁ CENA: 260 000 EUR DISPOZÍCIA DOMU: Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické rodinné bývanie a efektívne využitie priestoru. Denná časť je oddelená od nočnej zóny, čo zabezpečuje komfort všetkým členom domácnosti. Obývacia izba s kuchyňou: otvorený a vzdušný priestor s výstupom na terasu Spálne: 3 samostatné nepriechodné izby vhodné ako rodičovská spálňa, detské izby alebo pracovňa Kúpeľňa: samostatná kúpeľňa s toaletou Hosťovská toaleta: samostatné WC s umývadlom Technická miestnosť: priestor pre technológiu domu a úložné možnosti Vstupná chodba: komfortný vstupný priestor Terasa: 15,2 m² s napojením na záhradu STAV DOMU A TECHNICKÉ RIEŠENIE: Dom realizuje overený stavebník s dlhoročnými skúsenosťami a desiatkami úspešne dokončených projektov. Budúci majiteľ získa moderné bývanie postavené podľa aktuálnych stavebných a energetických štandardov. Samostatné obvodové múry každého domu: zabezpečujú vyššiu mieru súkromia. Medzi domami tepelná a zvuková izolácia: výrazne obmedzuje prenos hluku ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Dom sa predáva v štandarde, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovať sa bez potreby ďalších stavebných prác. - kompletné podlahy v celom dome, obklady a dlažby v kúpeľni a WC, sanita v kúpeľni a toalete, interiérové dvere vrátane zárubní, vymaľované steny, kompletné dokončenie interiéru, predpríprava na klimatizáciu, kuchynská linka nie je súčasťou ceny Možnosť výberu podláh, obkladov, dlažieb a interiérových dverí podľa vlastných predstáv Pozemok bude vyrovnaný a upravený Predávajúci zabezpečí kompletné podklady ku kolaudácii LOKALITA A OKOLIE: Vyšná Kamenica ponúka pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí Slanských vrchov s dobrou dostupnosťou do Košíc. DOSTUPNOSŤ DO KOŠÍC: približne 27 km, cca 30 minút autom AUTOBUSOVÁ DOPRAVA: pravidelné medzimestské autobusové spojenie MATERSKÁ ŠKOLA, EVANJELICKÝ KOSTOL: priamo v obci MATERSKÁ ŠKOLA A ZÁKLADNÁ ŠKOLA: v susednej obci Nižná Kamenica OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: obec Bidovce vzdialená približne 7 km V BIDOVCIACH NÁJDETE: základnú školu, materskú školu, lekárov, potraviny, služby a čerpaciu stanicu TURISTIKA: množstvo turistických trás v okolí Slanských vrchov CYKLISTIKA: vhodné podmienky pre cyklovýlety a športové aktivity PRÍRODA: pokojné prostredie mimo mestského ruchu NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí túžia po modernom rodinnom bývaní s nízkymi prevádzkovými nákladmi a zároveň nechcú bývať v rušnom meste. Veľkým benefitom je priestranný pozemok, kvalitné technické riešenie, tepelné čerpadlo, možnosť výberu štandardov podľa vlastného vkusu a výborná dostupnosť do Košíc. Oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, súkromie zabezpečené samostatnými múrmi dvojdomu a krásne prírodné prostredie Slanských vrchov. KONTAKT: LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk, rodinný realitný poradca, certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE

Predstavte si bývanie, kde má každý člen rodiny svoj priestor, kde si v zime vychutnáte kávu v zimnej záhrade a večer si užijete atmosféru domova pri krbe. Tento samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom v top lokalite Limbachu ponúka komfort, bezpečie, súkromie a dispozíciu, ktorá funguje v každodennom živote – bez kompromisov. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom • úžitková plocha: 288 m² • obytná plocha: 194 m² • pozemok: 609 m² • 3 podlažia + povala • dvojgaráž prepojená priamo s domom • bezpečnostné dvere • zimná záhrada, altánok s krbom • záhradný domček ( kôlňa ) PREDNOSTI DOMU: • výborný stav - bez nutných ďalších investícií • kvalitné materiály, nadčasové prevedenie • krásne detaily - priznané drevené strešné trámy • zimná záhrada využiteľná počas celého roka • krb v obývacej izbe • suterén vhodný ako dielňa, posilňovňa a iné • priamy vstup do dvojgaráže z domu • alarm, video-vrátnik, klimatizácia • ústredné kúrenie • podlahové kúrenie v zimnej záhrade • studňa + automatické zavlažovanie • betónová doska na umiestnenie bazéna • nová strešná krytina (2024) DISPOZÍCIA: • Prízemie - Denná časť domu: obývacia izba s krbom, kuchyňa so špajzou, zimná záhrada, 2 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatné WC a vstupná chodba s priamym prepojením do garáže. • 1. poschodie - Nočná časť domu: 2 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, hala a schody na povalu (úložný priestor). • Suterén - Technické zázemie, skladovanie a priestor pre dielňu/posilňovňu alebo hobby. Podrobná dispozícia je k dispozícii v priloženom pôdoryse. ZÁHRADA Upravený pozemok s oddychovou časťou, altánkom s krbom a záhradným domčekom, betónová platňa na bazén. Zavlažovanie je riešené zo studne. LOKALITA Limbach je pokojná malebná obec obklopená vinicami a lesmi Malých Karpát, čo zaručuje kontakt s prírodou, vyššiu kvalitu vzduchu a pokoj od mestského ruchu. Limbach je známy svojou vinárskou kultúrou a miestnymi podujatiami, čo dodáva miestu osobitý charakter a komunitný život. Limbach ponúka kompletné zázemie pre rodiny aj aktívny život (výborné možnosti turistiky, cyklotrás a rekreácie). Nájdete tu materskú školu, základnú školu, potraviny, služby, knižnicu, reštaurácie aj športoviská. Výhodou je blízkosť Pezinka (cca 3km) a Bratislavy (cca 21km). CENA 585.000,- Eur (vrátane odmeny RK) Znalecký posudok je k dispozícií, v prípade potreby pomôžeme s hypotékou a poistením. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ak hľadáte dom, kde sa budete cítiť ako doma od prvej minúty, ozvite sa – rada Vám ho ukážem osobne.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj 4-izbový samostatne stojaci bungalov v pokojnej časti obce Kvetoslavov, nachádzajúci sa v zástavbe rodinných domov na ulici Pri Jazere. Ide o ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá kombináciu súkromia, praktickej dispozície a záhrady, ktorá je už dnes plne funkčná a rozrastená s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Dom bol skolaudovaný v roku 2016, je napojený na kanalizáciu a disponuje vlastnou studňou s kvalitným zdrojom vody (verejný vodovod v obci Kvetoslavov nie je). Dispozícia a atmosféra domu Dom ponúka 4 samostatné izby, pričom: Predná časť domu je orientovaná na severovýchod, Zadná, denná časť s terasou na juhozápad, čo zabezpečuje príjemné presvetlenie obývacej izby počas celého dňa. Dispozične pozostáva zo: -zádveria, -oddeleného wc, -chodby, z ktorej sa vchádza do izieb -technickej miestnosti -priestrannej obývacej miestnosti prepojenej s jedálňou a kuchyňou, -komory pri kuchyni, -3x samostatnej spálňe, jedna zo spální má vlastný šatník, -Kúpeľňe Z obývacej miestnosti je priamy výstup na terasu a do záhrady, čo vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Dominantou priestoru je krb, ktorý v zimných mesiacoch slúži ako efektívny zdroj tepla a má prieduchy aj do dvoch izieb. Komfort bývania dopĺňa elektrické podlahové kúrenie. Dom je murovaný z tehly Porotherm so zateplením a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Predáva sa po dohode aj so zariadením. Dom má prístup na pochôdznu povalu, ktorá slúži ako ďalší odkladací priestor. Záhrada, ktorá už dnes prináša úžitok Veľkým benefitom je rovinatý pozemok s rozrastenou záhradou, množstvom ovocných stromov a okrasných rastlín. Nový majiteľ tak nemusí roky čakať, kým zeleň dorastie – môže si ju užívať okamžite po nasťahovaní. Na pozemku sa nachádzajú dva záhradné domčeky: Plnohodnotný záhradný domček (s elektrinou, vodou a klimatizáciou), s prípravou na sprchový kút a úložným priestorom pod strechou. Po menšej rekonštrukcii je možné ho využívať aj na bývanie – napríklad ako hosťovský dom, pracovňu, ateliér alebo podnikanie. Druhý domček slúži na praktické uskladnenie náradia a pod. Lokalita – Kvetoslavov Kvetoslavov je dynamicky sa rozvíjajúca obec, ktorá ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Rýchlostná komunikácia D4/R7 je vzdialená len pár minút, čo zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie s hlavným mestom. Len pár minút pešo od domu sa nachádza jazero Šutrovka, ideálne na prechádzky, beh, oddych pri vode či rybolov. Pri jazere vedie lokálna cyklotrasa, ktorá sa napája na smery Dunajská Lužná a Šamorín, s možnosťou pokračovať až na hrádzu popri Dunaji. Výborná je aj dostupnosť do: -hlavného mesta (18km) -Šamorína (cca 5 km), -Dunajskej Stredy, -Senca. V obci nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu (do 9. ročníka), rodinné centrum s ihriskom, reštauráciu, zmrzlináreň, supermarket Billa, COOP Jednota, miestnu pekáreň aj ponuku domácich produktov od lokálnych pestovateľov. Samozrejmosťou je vlaková zastávka a regionálne autobusové spojenie. Neďaleký Šamorín ponúka bohaté športové vyžitie, hrádzu na cyklistiku či známe relaxačné centrum X-BIONIC SPHERE. Pre koho je tento dom ideálny? Pre rodinu, ktorá chce pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Pre tých, ktorí ocenia funkčnú dispozíciu bungalovu bez schodov. Pre klienta, ktorý chce hotovú, rozrastenú záhradu a možnosť využitia druhého objektu na bývanie či podnikanie. Ak hľadáte dom, kde si môžete okamžite užívať záhradu, teplo krbu a pokojné rodinné prostredie – tento dom môže byť práve pre Vás. Rada Vám ho osobne predstavím na obhliadke. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 136613 Cena: 369 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v stave holodom, ktorý je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v obľúbenej lokalite Green Resort Hrubá Borša, len pár metrov od prestížneho golfového areálu. Dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí si chcú bývanie dokončiť presne podľa vlastných predstáv, pričom už teraz ponúka kvalitnú stavbu, moderné technológie a praktické dispozičné riešenie rozdelené na dennú a nočnú časť. Základné informácie: -úžitková plocha domu: 121 m² -zastavaná plocha: 83 m² -záhrada: 174 m² -parkovacia plocha: 56 m² -novostavba – kolaudácia 10/2025 -stav: holodom -dvojpodlažný rodinný dom – súčasť dvojdomu Dispozícia: Prízemie - denná časť: -vstupná predsieň -samostatný šatník -technická miestnosť -samostatné WC -komora -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (cca 40 m²) -schodisko na poschodie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou, ktorý je presvetlený veľkoformátovými oknami s výstupom do záhrady. Poschodie - nočná časť: -chodba -3 samostatné nepriechodné izby -kúpeľňa -samostatné WC Spálne sú navrhnuté tak, aby poskytovali dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Technické prevedenie: Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie: -tehla Leier -zateplenie Isover -fasádna silikónová omietka Murexin -plochá strecha s hydroizolačnou fóliou Bauder (Nemecko) -podlahové teplovodné kúrenie REHAU -tepelné čerpadlo De Dietrich -inteligentná regulácia vykurovania (termostat / mobilná aplikácia) -stropné chladenie REHAU – komfortné chladenie bez klasickej klimatizácie. Prostredníctvom neho získa majiteľ v lete príjemné vychladenie interiéru bez zdravotných rizík, ktoré spôsobujú klasické klimatizácie, ako je prechladnutie, stuhnutý krk, seknuté kríže a baktérie. Príprava na technológie: Dom je pripravený na moderné technológie: -exteriérové žalúzie -kamerový systém -vnútorný alarm – pohybové senzory -optický internet Inžinierske siete: -elektrina -voda -kanalizácia Hlavné výhody domu: -novostavba kolaudovaná v roku 2025 -kvalitná tehlová stavba -moderné technológie vykurovania a chladenia -praktické dispozičné riešenie -veľké presvetlené denné priestory -možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv -parkovanie priamo pri dome -pár metrov od Green Resort golfového areálu Lokalita - Green Resort Hrubá Borša: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Green Resort Hrubá Borša, ktorá je známa najmä svojím 18-jamkovým golfovým ihriskom a pokojnou atmosférou moderného rezidenčného bývania. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádza prestížny golfový areál Green Resort, ktorý ponúka nielen špičkové podmienky pre golfistov, ale zároveň vytvára jedinečné prostredie pre pokojné rodinné bývanie v kontakte s prírodou. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu komfortného bývania, oddychu a športových aktivít. Golfový rezort ponúka krásne upravené zelené plochy, príjemné prostredie na prechádzky, šport aj relax. Výhodou je aj pokojná a upravená rezidenčná zástavba rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie, bezpečné a čisté prostredie pre rodiny a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Pre milovníkov golfu predstavuje táto lokalita výnimočnú príležitosť bývať len pár krokov od jedného z najkrajších golfových areálov na Slovensku. Vzdialenosť do okolitých miest: Bratislava (centrum): cca 40 km (30 minút jazdy). Vďaka blízkemu napojeniu na diaľnicu je dostupnosť do hlavného mesta veľmi rýchla. Senec: cca 9,5 km (12 minút jazdy). Senec je najbližším mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a známymi Slnečnými jazerami. Galanta: cca 24,2 km (26 minút jazdy). Pezinok: cca 24,5 km (28 minút jazdy). Okresné mesto známe svojou vinohradníckou tradíciou a historickým centrom. Trnava: cca 38,1 km (34 minút jazdy). Krajské mesto s bohatou históriou a nákupnými možnosťami. Výhody lokality: -pokojná rezidenčná štvrť rodinných domov -moderná a upravená zástavba -blízkosť prírody a golfového areálu -dobrá dostupnosť do Bratislavy -ideálne bývanie pre rodiny Odporúčam a budem sa tešiť na obhliadku s Vami! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 137709 Cena: 299 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj štýlový 3-izbový rodinný dom v radovej zástavbe – modernú novostavbu s krásnou záhradou, situovanú v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej obci Oľdza. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie praktickej dispozície, komfortného bývania a príjemného exteriéru, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor domu. Už pri vstupe pôsobí harmonicky a upravene, pričom ponúka všetko, čo dnešný klient očakáva od moderného bývania bez kompromisov. K domu prislúcha upravená záhrada s terasou, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych, rannú kávu či večerné posedenia. Parkovanie je zabezpečené priamo pred domom pre dve vozidlá, pričom pre návštevy je k dispozícii aj priľahlé parkovisko v rámci areálu. Dom: Zastavná plocha: 75 m2 Záhrada: 118 m2 Predzáhradka s parkovaním: 49 m2 IS: elektrina, plyn, kanalizácia, voda riešená vlastnou studňou Dispozícia Dispozícia domu je premyslená s dôrazom na funkčnosť a každodenný komfort. Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba so samostatným šatníkom a botníkom, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Súčasťou vstupnej časti je moderná kúpeľňa vyhotovená na mieru, vybavená nadštandardným sprchovým kútom, kvalitnou sanitou a Geberit systémom. Kúpeľňa je spojená s toaletou. Zo vstupnej chodby sa prechádza do samostatnej spálne, ktorá zostáva nezariadená a ponúka tak priestor na zariadenie podľa vlastných predstáv. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s orientáciou na východ, prepojená s kuchynskou časťou a jedálenským kútom. Kuchyňa je vyhotovená na mieru v modernom štýle a disponuje vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Samozrejmosťou je dostatok úložného priestoru a praktické prepojenie s jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a prepája interiér s exteriérom. Dom disponuje aj ďalšou izbou, ktorá je aktuálne využívaná ako šatník. Táto miestnosť však ponúka flexibilitu využitia ako hosťovská izba, pracovňa alebo detská izba. Veľkým benefitom je samostatná miestnosť, ktorá aktuálne slúži ako špajza spojená s technickou miestnosťou, pričom ju je možné využiť aj ako dodatočný úložný priestor alebo prispôsobiť podľa potrieb nového majiteľa. Technický stav a vybavenie Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a je postavená z kvalitných materiálov. Dom je tehlový, zateplený a vďaka radovej zástavbe poskytuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti. Medzi jednotlivými domami je zabezpečená kvalitná akustická izolácia, čo prispieva k príjemnému a nerušenému bývaniu. O tepelný komfort v dome sa stará plynový kondenzačný kotol s centrálnym termostatom, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej vody. Samozrejmosťou je podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré patrí medzi najvyhľadávanejšie riešenia v moderných novostavbách – poskytuje príjemné sálavé teplo, vyšší komfort a zároveň čistý dizajn interiéru bez rušivých radiátorov. Dom je zároveň vybavený klimatizáciou značky Samsung, ktorá zabezpečuje komfort počas letných mesiacov. Súčasťou exteriéru je terasa s ratanovým sedením a záhradný domček, ktorý poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia. Lokalita: Obec Oľdza patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dobrou dostupnosťou. Výrazným benefitom je jazero s reštauráciou priamo v obci, ktoré ponúka príjemné miesto na oddych, prechádzky či stretnutia. V obci sa nachádzajú aj detské ihriská, vonkajšie fitness centrum, obecný úrad a zastávka medzimestskej dopravy s priamym spojením do Bratislavy (Nivy). Rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7 (cca 6 minút autom cez Kvetoslavov) zabezpečuje komfortnú dostupnosť do hlavného mesta aj okolitých lokalít. Orientačné vzdialenosti: Bratislava – cca 25 minút Šamorín – cca 10 minút Senec – cca 20 minút Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje veľmi zaujímavú voľbu pre klienta, ktorý hľadá moderné bývanie bez nutnosti ďalších investícií, s dôrazom na pokoj, súkromie a praktické riešenie priestoru. Veľkou pridanou hodnotou je charakter celej lokality – ide o novovybudovanú štvrť s komunitnou atmosférou, kde dominujú mladí ľudia a príjemné susedské prostredie. Benefitom je aj samotná infraštruktúra v rámci lokality vrátane reštaurácie a dostatočných parkovacích možností. Kombinácia moderného prevedenia, funkčnej dispozície, vlastnej záhrady a dobrej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá má potenciál zaujať už pri prvej obhliadke. Cena: 263.900 € Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú do približne 200 €. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj štýlový, moderne zariadený 4-izbový rodinný dom s krásnou záhradou v obľúbenej obci Hrubý Šúr. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici mimo rušnej komunikácie, na samotnom konci zastavanej časti obce, čo jej dodáva výnimočný pocit pokoja, súkromia a ničím nerušeného bývania. Veľkým benefitom je skutočnosť, že za domom už nie je plánovaná žiadna ďalšia výstavba, vďaka čomu si budúci vlastník môže dlhodobo užívať stabilitu priestoru a súkromie. Dom je so susednou nehnuteľnosťou prepojený len minimálnou priečkou v kuchynskej časti, pričom toto riešenie nijako nenarúša súkromie ani akustický komfort bývania, keďže obytné zóny domu zostávajú plne oddelené a pokojné. Dom: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha: 126 m² Rozloha pozemku: 404 m² Terasa: 20 m² IS: voda, elektrina, žumpa (v budúcnosti kanalizácia), studňa Dispozícia domu: Dom ponúka premyslene navrhnutú dispozíciu, ktorá harmonicky spája priestrannosť s pohodlím rodinného bývania. Nájdete tu tri samostatné izby a vzdušnú dennú časť tvorenú elegantne prepojenou obývacou izbou s kuchyňou vybavenou vstavanými spotrebičmi a jedálenským priestorom. Táto centrálna časť domu vytvára srdce celej nehnuteľnosti – ideálne miesto pre rodinné chvíle a každodenný život. Z obývacej izby máte priamy prístup na veľkorysú terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru a ponúka príjemné miesto na rannú kávu, letné posedenia či pokojné večery. Hlavná spálňa je vybavená vlastným samostatným šatníkom, čo predstavuje praktické a elegantné riešenie. Dispozíciu dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, vstupná hala a zádverie. Celý interiér pôsobí svetlo a harmonicky, pričom vytvára atmosféru skutočného domova vďaka premyslenému usporiadaniu a prirodzenému prístupu svetla. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená s výnimkou jednej skrine a televízora. Nový vlastník si potrebuje priniesť len osobné veci a môže okamžite začať bývať bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2019. Dom je vo výbornom technickom stave ako novostavba s kvalitnou murovanou konštrukciou z keramických tvárnic, so zateplením a valbovou strechou s betónovou krytinou, čo zabezpečuje moderné a úsporné bývanie. Vykurovanie je riešené komfortným elektrickým podlahovým systémom, ktorý poskytuje rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach, vysoký štandard bývania a čistý interiérový dizajn bez radiátorov s možnosťou efektívnej regulácie teploty podľa potrieb domácnosti. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý spoľahlivo pokrýva každodennú prevádzku. Exteriér je technicky veľmi prakticky riešený – na pozemku sa nachádza vlastná studňa s čerpadlom, ktorá výrazne znižuje náklady na zavlažovanie záhrady, pričom sú k dispozícii štyri samostatné vonkajšie vývody na polievanie. Dom disponuje predprípravou na elektrickú bránu so zvončekom. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete v podobe elektriny a vody, zároveň je pripravená na budúce napojenie na kanalizáciu. Odpadové hospodárstvo je aktuálne riešené žumpou, pričom pri štvorčlennej domácnosti je jej vývoz potrebný približne raz za tri mesiace. Významným benefitom je aj vlastná studňa určená na zavlažovanie záhrady, ktorá výrazne znižuje prevádzkové náklady a zároveň prináša vysoký komfort pri údržbe exteriéru a zelene. Lokalita: Hrubý Šúr predstavuje vyhľadávanú lokalitu ideálnu pre tých, ktorí preferujú pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Obec ponúka skvelé dopravné napojenie s rýchlou dostupnosťou do okresného mesta Senec, vzdialeného len približne 6 km, a do Bratislava, vzdialenej približne 25 km. Miestna občianska vybavenosť zahŕňa materskú školu, základnú školu a všetky potrebné služby pre každodenný život, čo z tejto lokality robí perfektnú voľbu pre rodiny s deťmi aj pracovne aktívnych ľudí hľadajúcich kvalitné bývanie v pokojnom rodinnom prostredí s výhodami mestskej dostupnosti. Názor makléra: Z pohľadu makléra považujem túto nehnuteľnosť za mimoriadne hodnotnú ponuku s dlhodobým investičným potenciálom. Dnešný klient už nehľadá len samostatný rodinný dom, ale predovšetkým kvalitu života, súkromie a istotu do budúcnosti. Mimoriadne silným benefitom je umiestnenie domu na konci tichej ulice bez plánovanej ďalšej výstavby za pozemkom, čo je faktor, ktorého hodnota bude v čase ešte výraznejšie narastať. V praxi to znamená, že budúci vlastník nekupuje len samotnú nehnuteľnosť, ale aj pokoj, priestor a dlhodobú stabilitu bývania. Veľkou výhodou z investičného hľadiska je aj skutočnosť, že dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, čím sa výrazne znižujú vstupné náklady nového vlastníka. Práve takéto nehnuteľnosti si dlhodobo držia vysokú atraktivitu nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako bezpečná investícia s potenciálom budúceho prenájmu a ďalšieho kapitálového zhodnotenia. Exteriér domu pôsobí veľmi príjemným a starostlivo udržiavaným dojmom. Nachádza sa tu krásny upravený trávnik, ktorý vytvára ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia aj bezpečné hry detí. Dominantou vonkajšej časti je veľkorysá prekrytá terasa, ktorá ponúka dokonalé miesto na rannú kávu, letné večere či príjemné grilovanie s rodinou a priateľmi. Súčasťou pozemku je aj praktický záhradný domček na uskladnenie náradia, ktorý je osvetlený a zároveň napojený na elektrinu, čo výrazne zvyšuje jeho využiteľnosť. Cena: 290.500 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.