Domy na predaj, okres Galanta

Predmetom dražby je rodinný dom s pozemkami o celkovej výmere 1448 m2 v obci Váhovce.Dom prešiel v roku 2003 výraznou rekonštrukciou interiéru a rozvodov a v roku 2011 bol rozšírený o novú zadnú časť. Vzhľadom na to, že je momentálne dlhodobo nevyužívaný, vyžaduje si údržbu, čo novému majiteľovi otvára skvelú možnosť prispôsobiť si priestor podľa vlastných predstáv.Vďaka veľkorysému počtu izieb a dvom kuchyniam s kúpeľňami ponúka nehnuteľnosť variabilné využitie (viacgenerácia, kombinácia bývania a podnikania/skladov).Dispozícia nehnuteľnosti:• Predná a stredná časť (Hlavné bývanie): Vstupná chodba, komora, kuchyňa, kúpeľňa, 4 izby (vrátane zadnej izby s dreveným stropom a kamenným obkladom).• Pôvodná stredná časť (z r. 1949): 2 izby (aktuálne využívané ako skladové priestory), druhá kuchyňa a druhá kúpeľňa s WC.• Podkrovie: Čiastočne obytné podkrovné priestory v zadnej časti domu.Technické vybavenie a rekonštrukcia (r. 2003):• Konštrukcia: Tehlové obvodové murivo (hrúbka do 40 cm) na betónových základoch, drevený trámový strop. Škridlová strecha s pozinkovanými žľabmi.• Okná a dvere: V prevažnej časti osadené plastové okná so žalúziami, v zadnej izbe drevené zdvojené okná; rámové interiérové dvere.• Podlahy a steny: Kombinácia plávajúcej podlahy, PVC a keramickej dlažby. Vápenné hladké omietky, doplnené o dekoratívny obklad zo štiepaného kameňa a štýlový drevený obklad stropu.• Kúrenie a siete: Ústredné kúrenie s panelovými radiátormi napojené na plynový kotol. V roku 2003 boli kompletne obnovené rozvody inžinierskych sietí.Vybavenie kuchýň a kúpeľní:• Hlavná kuchyňa: Priestranná rohová kuchynská linka (3,8 m) s kompletným keramickým obkladom, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor a voľne stojaca umývačka riadu.• Hlavná kúpeľňa: Kompletne obložená keramickým obkladom, vybavená rohovou vaňou, samostatným sprchovým kútom, umývadlom, WC a elektrickým bojlerom na ohrev vody.• Druhá kuchyňa a kúpeľňa (v pôvodnej časti): Kuchynská linka (2,15 m), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC.

Pripravujeme dražbu rodinného domu s pozemkom o celkovej výmere 600 m2 v obci Tomášikovo.Dom bol daný do užívania v roku 1984 a v roku 2014 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Je postavený na rovinatom pozemku a napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia).Vďaka veľkorysej dispozícii a kuchyni s kúpeľňou na každom nadzemnom podlaží je dom ideálny pre veľkú rodinu alebo ako dvojgeneračné bývanie.Dispozícia domu:• 1. PP (Suterén): Garáž, technické zázemie a skladové priestory.• 1. NP (Prízemie): Vstupná predsieň, chodba, izby, kuchyňa s linkou a spotrebičmi, kúpeľňa (samostatná sprcha, bidet, WC) a schodisko.• 2. NP (Poschodie): Chodba, izby, druhá kuchyňa, druhá kúpeľňa (sprcha, bidet, WC) a loggia.Technické a konštrukčné riešenie:• Konštrukcia: Murovaná z tehál (hrúbka 30–40 cm), rovná zateplená strecha s PVC fóliou.• Okná: Moderné plastové s izolačným dvoj- až trojsklom, vybavené plastovými žalúziami a roletami.• Podlahy: Kvalitné laminátové/drevené parkety v obytných izbách, keramická dlažba v technických a spoločných priestoroch, liate terrazzo na schodisku.• Kúrenie a siete: Ústredné teplovodné vykurovanie (značkový plynový turbo kotol Vaillant/Junkers), kompletne zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám prináša jedinečnú príležitosť kúpy moderného, kvalitne postaveného 4-izbového rodinného domu vo vyhľadávanom projekte OVOCNÉ SADY v obci Veľké Úľany. Ide o murovanú novostavbu s dôrazom na energetickú úspornosť, kde sú už počas výstavby použité moderné materiály a technológie zamerané na dlhodobý komfort bývania a minimalizovanie prevádzkových nákladov. Dom je vo fáze výstavby, pričom bude dokončený do štandardu – tak, aby nový majiteľ mohol okamžite po kolaudácii zariadiť interiér podľa vlastného vkusu bez starostí s dokončovacími prácami. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Tento dom ponúka premyslené 4-izbové dispozičné riešenie, ktoré spája moderný vzhľad, praktickosť a vysokú mieru komfortu. Denná časť s veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou vytvára harmonický priestor pre rodinný život aj spoločné chvíle. Tri samostatné izby sú ideálne na oddych, detskú izbu, pracovňu či hosťovskú miestnosť – dom sa flexibilne prispôsobí potrebám modernej rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 118,40 m², doplnená o 13 m² prestrešenej terasy, ktorá ponúka príjemný priestor na relax v každom ročnom období. Zastavaná plocha je 156 m² – ide o veľmi vyvážený pomer medzi obytným priestorom a exteriérom, ktorý zaručuje komfortné bývanie bez obmedzení. • POZEMOK Pozemok o výmere 600 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu či ďalšie úpravy podľa predstav nového majiteľa. Štandard bude zahŕňať: • novovybudované 2 parkovacie státia, • kompletnú zámkovú dlažbu, • oplotenie pozemku. Rovinatý pozemok je ideálny pre rodiny, ktoré túžia po vlastnej záhrade, detskom ihrisku, posedení či relaxačnej zóne s maximálnym súkromím. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je postavený z 30 cm tehly, zateplený 20 cm polystyrénom, čo spolu s kvalitnými oknami zabezpečuje mimoriadne energeticky úspornú prevádzku. V dome sú kompletné inžinierske siete: • elektrina, • obecná voda, • odpad riešený čističkou. Dom sa odovzdáva dokončený do štandardu, čo ďalej zahŕňa: • plávajúcu podlahu, • dlažby a obklady, • sanitu v kúpeľni a WC, • všetky interiérové povrchy, • kompletné exteriérové úpravy, • vonkajšie žalúzie, • zámkovú dlažbu a oplotenie. Fotografie sú vizualizácie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom bude nízkonákladový, s moderným vybavením pre dlhodobú úsporu: • teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, • ohrev teplej vody zabezpečuje bojler, • kvalitné 3-komorové okná v antracitovej farbe, • vonkajšie žalúzie, • kvalitná väzníková rovná strecha. Celá technická príprava je riešená tak, aby budúci majiteľ mal minimálne prevádzkové náklady a vysoký komfort. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Projekt Ovocné Sady – Veľké Úľany patrí medzi najatraktívnejšie novovznikajúce lokality pre rodinné bývanie v širšom okolí. Ide o miesto, ktoré sa rýchlo rozvíja, no stále si zachováva pokojný ráz menšej obce. Táto lokalita je obľúbená najmä pre svoju: • tichú a harmonickú atmosféru, • novú modernú výstavbu, • príjemnú komunitu mladých rodín, • pohodlné spojenie s mestami Senec, Galanta či Dunajská Streda. Veľké Úľany sú známe dostupnosťou občianskej vybavenosti – škôlky, školy, obchody, služby či športoviská sú ľahko dosiahnuteľné. Vďaka rovinatému charakteru okolia je región ideálny aj pre cyklistiku a aktívny život. Moderné urbanistické riešenie projektu Ovocné Sady navyše prináša upravené uličné prostredie, nový štandard komfortu a pokojné bývanie s pocitom širokého priestoru okolo vás. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 264.900 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!ZNÍŽENÁ NOVÁ CENA!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový nízkoenergetický rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej a príjemnej obci Vozokany. Táto kvalitná tehlová novostavba z roku 2021 predstavuje ideálne riešenie pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez kompromisov. Dom spája nadčasovú architektúru, kvalitné technické vybavenie, nízke prevádzkové náklady a veľkorysý pozemok, ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj súkromie. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej nízkoenergetické prevedenie s energetickým certifikátom A0, vďaka ktorému ponúka mimoriadne úspornú prevádzku a veľmi nízke mesačné náklady. O maximálny komfort počas celého roka sa stará výkonné tepelné čerpadlo s výkonom 10 kW, vodovodné elektrické podlahové vykurovanie a krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas chladných zimných večerov. Moderné trojsklá, vonkajšie žalúzie či alarm zabezpečujú vysoký komfort bývania, energetickú efektivitu aj bezpečnosť celej domácnosti. Praktickým bonusom je priestranný úložný priestor na povale s rozmermi 4 × 8 metrov, ktorý ponúka množstvo miesta na sezónne veci či ďalšie uskladnenie. Veľkou prednosťou domu je aj rozľahlá záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenia, detské hry, grilovanie alebo realizáciu vlastných záhradných predstáv. Ide o nehnuteľnosť, kde si noví majitelia môžu okamžite užívať komfortné bývanie bez ďalších investícií. Dom sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie, čo predstavuje veľkú výhodu pre klientov, ktorí chcú bývať bez zdĺhavého zariaďovania či rekonštrukcií. Ak hľadáte moderný, úsporný a kompletne zariadený rodinný dom vo výbornej kondícii, ktorý ponúka vysoký štandard bývania, veľký pozemok a pokojné rodinné prostredie, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie väčšej rodiny aj náročnejších klientov. Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na praktické využitie priestoru, dostatok denného svetla, pohodlie a súkromie každého člena domácnosti. Priestranná denná časť vytvára ideálne miesto na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo jednotlivé izby ponúkajú dostatok pokoja na oddych, prácu alebo detské izby podľa potrieb budúcich majiteľov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 131 m². Dom ponúka moderne riešený interiér, ktorý pôsobí vzdušne, elegantne a zároveň veľmi prakticky. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a každý meter štvorcový bol navrhnutý s dôrazom na maximálny komfort každodenného bývania. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 974 m². Takáto výmera poskytuje novým majiteľom množstvo možností využitia. Veľká záhrada je ideálnym miestom na oddych, rodinné oslavy, grilovanie, športové aktivity či vytvorenie krásnej okrasnej alebo úžitkovej záhrady. Rovnako ponúka bezpečný priestor pre detské hry alebo domácich miláčikov. Veľkosť pozemku zároveň zabezpečuje príjemný pocit súkromia a dostatok priestoru, ktorý je dnes čoraz vyhľadávanejším benefitom rodinného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu postavenú v roku 2021, ktorá spĺňa moderné požiadavky na komfortné, úsporné a kvalitné bývanie. Dom disponuje energetickým certifikátom A0, ktorý potvrdzuje jeho nízkoenergetický štandard a veľmi nízke prevádzkové náklady. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo s výkonom 10 kW v kombinácii s vodovodným elektrickým podlahovým vykurovaním. Príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov dotvára krb. Súčasťou vybavenia sú plastové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie žalúzie a alarm, ktoré zabezpečujú komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu. Praktickým benefitom je aj priestranný úložný priestor na povale s rozmermi 4 × 8 metrov. Dom sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • kvalitná tehlová novostavba z roku 2021 • energetický certifikát A0 • veľmi nízke mesačné náklady • tepelné čerpadlo 10 kW • vodovodné elektrické podlahové vykurovanie • krb • plastové okná s trojsklom • vonkajšie žalúzie • alarm • priestranný úložný priestor na povale (4 × 8 m) • veľká záhrada vhodná pre rodiny s deťmi • kompletné zariadenie v cene • okamžite k dispozícii na nasťahovanie Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné, úsporné, bezpečné a kvalitné bývanie bez ďalších investícií. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo s výkonom 10 kW v kombinácii s vodovodným elektrickým podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort počas celého roka. Príjemnú atmosféru počas zimných večerov dotvára krb, ktorý zároveň vytvára pocit útulného domova. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo 10 kW • vodovodné elektrické podlahové vykurovanie • krb • plastové okná s trojsklom • vonkajšie žalúzie • alarm • úložný priestor na povale Inžinierske siete: • elektrina • kanalizácia • studňa Celkové technické vybavenie domu bolo navrhnuté s dôrazom na komfort, bezpečnosť, energetickú úspornosť a bezstarostné bývanie počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vozokany predstavuje príjemné miesto pre pokojné rodinné bývanie, kde sa spája tiché vidiecke prostredie s praktickou občianskou vybavenosťou. Lokalita je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí túžia po pokojnejšom životnom štýle, väčšom súkromí a príjemnej atmosfére mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať každodenné potreby na dosah. Veľkým benefitom tejto lokality je dostupná občianska vybavenosť priamo v obci. Nachádza sa tu materská škola, základná škola, pošta, obchody aj športové ihrisko, čo výrazne uľahčuje každodenný život rodinám s deťmi. Rodičia ocenia možnosť zabezpečiť väčšinu bežných potrieb bez zdĺhavého dochádzania. Okolie obce ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene, ktoré vytvára ideálne podmienky na prechádzky, bicyklovanie, športové aktivity či oddych na čerstvom vzduchu. Ide o lokalitu, kde si môžete naplno vychutnať súkromie, pokoj a príjemnú rodinnú atmosféru. Samotná nehnuteľnosť navyše disponuje veľkým pozemkom, ktorý tento komfort bývania ešte viac umocňuje a ponúka dostatok priestoru pre deti, oddychové zóny aj záhradné aktivity. Vozokany predstavujú ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s výbornými podmienkami pre každodenný život. Kombinácia modernej novostavby, nízkych prevádzkových nákladov, veľkého pozemku a dobrej občianskej vybavenosti robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť na komfortné bývanie na dlhé roky. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 299.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!!VÝRAZNÁ ZNÍŽENÁ CENA, ZĽAVA!! NEZMEŠKAJTE!!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj zaujímavú nehnuteľnosť pozostávajúcu z dvoch rodinných domov, ktoré sa nachádzajú na spoločnom pozemku v meste Sládkovičovo. Súčasťou predaja je jeden 4-izbový a jeden 2-izbový rodinný dom, ktoré spolu vytvárajú veľkorysý priestor s úžitkovou plochou 260 m². Nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie, ale aj pre tých, ktorí hľadajú možnosť bývania a zároveň samostatného priestoru pre blízkych, hostí alebo iné využitie. Domy stoja na spoločnom pozemku s výmerou 917 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru nielen pre samotné bývanie, ale aj pre vytvorenie príjemného vonkajšieho zázemia podľa predstáv nového majiteľa. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je práve kombinácia dvoch domov. Každý z nich môže fungovať ako samostatná obytná jednotka, pričom spoločný pozemok vytvára praktický celok a zároveň ponecháva priestor na rôzne formy využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Predmetom predaja sú dva rodinné domy – 4-izbový a 2-izbový – nachádzajúce sa na spoločnom pozemku s výmerou 917 m². Celková úžitková plocha oboch domov predstavuje 260 m². Rodinné domy boli postavené v roku 1970 z tehly a v priebehu rokov prešli čiastočnou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť tak spája charakter klasickej tehlovej stavby s viacerými už realizovanými úpravami, ktoré zvyšujú komfort a praktickosť každodenného bývania. Domy majú nové plastové okná a nové elektrické vedenie. Domy sú zároveň zateplené, pričom na dokončenie zostáva už iba fasáda, maľovanie a dokončenie stierok. Budúci majiteľ tak získava priestor, ktorý si môže dotvoriť podľa vlastného vkusu a predstáv. Obe nehnuteľnosti majú samostatné meranie elektriny a plynu, teda k dispozícii sú 2 samostatné elektromery a 2 samostatné plynomery. Táto skutočnosť je praktickou výhodou najmä vzhľadom na samostatné fungovanie oboch domov. Mesačné náklady predstavujú približne 250 € pri 4-izbovom dome a približne 150 € pri 2-izbovom dome. • DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI VYUŽITIA Hlavný rodinný dom je 4-izbový a druhý rodinný dom ponúka 2 izby. Spolu tak nehnuteľnosť poskytuje veľkorysý priestor, ktorý umožňuje vytvoriť pohodlné zázemie aj pre početnejšiu domácnosť. Dva domy na jednom pozemku prinášajú oproti klasickému jednému rodinnému domu výraznú variabilitu. Priestor je možné využiť napríklad na viacgeneračné bývanie, kde môže mať každá domácnosť vlastné súkromie, pričom rodinní príslušníci zostávajú v bezprostrednej blízkosti. Rovnako môže byť druhý dom využitý ako samostatné bývanie pre dospelé dieťa, rodičov, návštevy alebo ako priestor s vlastným využitím podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Praktickým prvkom je technická miestnosť umiestnená medzi domami. Jej poloha prirodzene prepája obe nehnuteľnosti a zároveň vytvára priestor pre technické zázemie celého objektu. Konkrétne využitie jednotlivých miestností si môže nový majiteľ prispôsobiť podľa svojho životného štýlu. Kombinácia dvoch domov totiž ponúka široké možnosti, ktoré pri štandardnom rodinnom dome často nie sú k dispozícii. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinné domy boli postavené v roku 1970 z tehly a následne prešli čiastočnou rekonštrukciou. V rámci vykonaných úprav boli osadené nové plastové okná a realizované nové elektrické vedenie. Domy sú zateplené, pričom exteriér ešte nie je kompletne dokončený. Na dokončenie zostáva fasáda, maľovanie a stierky. Ide tak o nehnuteľnosť, pri ktorej už boli realizované viaceré podstatné úpravy, no zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť finálneho dokončenia podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, verejný vodovod, plyn a kanalizáciu. K dispozícii je zároveň aj vlastná studňa a optické pripojenie. K nehnuteľnosti patrí aj pivnica a samostatná garáž. Vykurovanie je riešené ústredným kúrením prostredníctvom plynového kotla. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Technické riešenie nehnuteľnosti je prakticky prispôsobené fungovaniu dvoch samostatných domov, pričom každý z nich má vlastné meranie elektrickej energie a plynu. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Sládkovičovo je mesto v okrese Galanta, situované v južnej časti Trnavského kraja. Vďaka svojej polohe ponúka príjemné mestské bývanie s charakterom menšieho mesta a zároveň dobrú dostupnosť do viacerých významných miest v okolí. Veľkou výhodou Sládkovičova je jeho poloha približne 7 km od okresného mesta Galanta. Do Trnavy je to približne 20 km a Bratislava je vzdialená približne 50 km, čo robí lokalitu zaujímavou aj pre ľudí, ktorí potrebujú pravidelne dochádzať za prácou, službami alebo ďalšími povinnosťami. Samotné Sládkovičovo poskytuje základnú občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život. Nachádzajú sa tu školy a školské zariadenia vrátane základných škôl, materských škôl, základnej umeleckej školy či stredných škôl. Výhodou pre rodiny je aj dostupnosť zdravotnej starostlivosti priamo v meste. V Sládkovičove sa nachádza poliklinika s ambulanciami všeobecných lekárov pre dospelých, pediatrickou ambulanciou a ďalšími zdravotníckymi službami. Mesto zároveň ponúka možnosti každodenného nakupovania, služieb, kultúrneho a spoločenského vyžitia. Vďaka svojej veľkosti pôsobí pokojnejším dojmom než väčšie mestské centrá, no zároveň nie je od nich odrezané a umožňuje pohodlné spojenie s Galantou, Trnavou či Bratislavou. Sládkovičovo tak predstavuje zaujímavú kombináciu pokojnejšieho bývania, dostupnej občianskej vybavenosti a dobrej polohy v rámci regiónu. Pre budúceho majiteľa môže byť výhodou práve možnosť využívať pokojnejšie prostredie menšieho mesta a zároveň zostať v rozumnom dosahu väčších mestských centier. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena za celú nehnuteľnosť pozostávajúcu z oboch rodinných domov a pozemku je 208.880 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!! ZĽAVA !!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou rodinného dvojdomu v obci Horné Saliby. Táto tehlová novostavba z roku 2018 predstavuje ideálnu voľbu pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v novej štvrti s dostatkom súkromia a zároveň výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí túžia po komfortnom bývaní v modernom dome s vlastným pozemkom. Veľkým benefitom je tichá lokalita na slepej ulici, ktorá zaručuje minimálnu premávku, bezpečné prostredie pre deti a príjemnú atmosféru pre každodenný život. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie, pričom zariadenie je možné ponechať podľa dohody, čo novému majiteľovi poskytuje flexibilitu a pohodlie bez nutnosti veľkých počiatočných investícií. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 100 m², ktorá je prakticky rozvrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre pohodlné bývanie celej rodiny. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pozemok o výmere 430 m², ktorý ponúka ideálny priestor na oddych, záhradné aktivity, rodinné posedenia či vytvorenie vlastnej oázy pokoja. Veľkorysá výmera pozemku umožňuje naplno využiť potenciál exteriéru podľa vlastných predstáv. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Dom je súčasťou dvojdomu a ponúka 4-izbovú dispozíciu, ktorá zabezpečuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Ide o tehlovú novostavbu z roku 2018, čo zaručuje moderné stavebné riešenia, kvalitné materiály a dlhodobú životnosť nehnuteľnosti. O tepelný komfort sa stará vodovodné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú a rovnomernú teplotu počas celého roka. Zdrojom teplej vody je plynový kotol, čo predstavuje efektívne a spoľahlivé riešenie pre každodenný chod domácnosti. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, obecná voda, plyn a kanalizácia, pričom bonusom je aj vlastná studňa, ktorá môže výrazne znížiť náklady na zavlažovanie či bežné používanie vody. Nehnuteľnosť disponuje aj predprípravou na videovrátnik, čo umožňuje budúcemu majiteľovi zvýšiť komfort a bezpečnosť bývania podľa vlastných preferencií. Celkový charakter domu pôsobí veľmi príjemne a prakticky, pričom ponúka ideálnu kombináciu moderného bývania, súkromia a funkčnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horné Saliby patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnú atmosféru, príjemné prostredie a ideálne podmienky pre rodinný život. Nová štvrť, v ktorej sa dom nachádza, ponúka moderné bývanie s dôrazom na súkromie a pokoj – umiestnenie na slepej ulici je veľkým benefitom najmä pre rodiny s deťmi alebo ľudí, ktorí preferujú tiché prostredie bez rušivej premávky. Veľkým lákadlom lokality je blízkosť obľúbeného termálneho kúpaliska, ktoré poskytuje skvelé možnosti relaxu počas letných mesiacov a zároveň zvyšuje atraktivitu tejto oblasti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj čerpacia stanica, čo zvyšuje praktickosť každodenného fungovania. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť a zároveň výborné napojenie na okolité mestá. Dunajská Streda je vzdialená približne 25 km, pričom mestá Galanta a Šaľa sú dostupné do 10 km, čo zabezpečuje rýchly prístup k širšej občianskej vybavenosti, pracovným príležitostiam, školám, obchodom či službám. Táto lokalita predstavuje ideálny kompromis medzi pokojom vidieckeho bývania a výbornou dostupnosťou do mesta. Je vhodná pre všetkých, ktorí chcú uniknúť ruchu veľkomesta, no zároveň zostať v jeho dosahu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 225.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Dolné Saliby, ktorý predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov hľadajúcich veľký dom s charakterom, priestranným pozemkom a obrovským potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinné bývanie, pokojný život na vidieku, ale aj pre tých, ktorí túžia po tradičnom dome s históriou, pevnou konštrukciou a možnosťou vytvoriť si moderné bývanie v autentickom prostredí. Dom sa nachádza na veľkom 10-árovom pozemku, ktorý ponúka množstvo využitia – od záhrady, oddychovej zóny, priestoru pre deti, až po vlastný malý raj na relax a rodinné posedenia. Veľkosť pozemku zabezpečuje dostatok súkromia, vzdušnosti a príjemnú atmosféru pokojného bývania. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom má 4 izby a úžitkovú plochu 150 m², čo poskytuje veľkorysý priestor pre rodinu aj jednotlivcov, ktorí ocenia priestranné miestnosti a možnosti dispozičného riešenia. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, pričom odpad je riešený žumpou. Zdrojom teplej vody je elektrický kotol, vykurovanie je riešené ústredným kúrením a zároveň je možné kúriť aj na tuhé palivo, čo ponúka flexibilitu a možnosť optimalizovať prevádzkové náklady. Súčasťou domu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor a technické zázemie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinný dom bol postavený v roku 1940 a nachádza sa v pôvodnom stave. Konštrukcia domu je veľmi pevná – obvodové múry majú hrúbku 1 m z tehly, ostatné časti sú kombináciou móru, kuchyňa a kúpeľňa sú murované z tehly. Táto robustná stavba predstavuje výborný základ pre rekonštrukciu a dlhodobé bývanie. Dom sa predáva nezariadený, je ihneď k dispozícii a je pripravený na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha domu je 150 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre každodenný život aj rodinné fungovanie. Pozemok s výmerou 10 árov ponúka široké možnosti využitia – záhrada, oddychová zóna, priestor pre deti, pestovanie alebo rekreačné využitie. Takto veľký pozemok vytvára harmonické spojenie bývania s prírodou priamo pri dome. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolné Saliby patrí medzi obľúbené lokality pre pokojné rodinné bývanie v regióne. Je známa svojou príjemnou atmosférou, vidieckym charakterom a pokojom, ktorý poskytuje ideálne podmienky na život mimo mestského ruchu. Bývanie v Dolných Salibách je ideálne pre tých, ktorí hľadajú ticho, priestor a kvalitné životné prostredie, no zároveň chcú zostať v dobre dostupnej vzdialenosti od všetkých potrebných služieb a miest. Okolie ponúka množstvo možností na oddych, prechádzky a aktívne trávenie voľného času. Vďaka svojej polohe je obec dobre dostupná v rámci regiónu, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, školou aj službami, pričom si zachováva svoj pokojný vidiecky charakter. Spojenie veľkého domu, pevnej konštrukcie a stabilnej lokality vytvára ideálne podmienky pre dlhodobé spokojné bývanie alebo výbornú investičnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 0 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!ZNÍŽENÁ NOVÁ CENA!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj obchodný priestor nachádzajúci sa v obci Dolné Saliby. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre podnikateľov, ale aj pre tých, ktorí hľadajú variabilné riešenie spájajúce podnikanie s bývaním. Vďaka svojej dispozícii a charakteru objektu ponúka široké možnosti využitia – od obchodných a službových prevádzok až po prestavbu na rodinný dom alebo kombináciu podnikania s bývaním. Objekt je ideálny pre tých, ktorí chcú investovať do priestoru s potenciálom do budúcnosti. V dnešnej dobe je veľkou výhodou možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť presne podľa vlastných predstáv – či už na podnikanie, bývanie alebo ich kombináciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Obchodný priestor disponuje úžitkovou plochou 200 m², čo poskytuje veľkorysý priestor pre realizáciu rôznych podnikateľských zámerov alebo komfortného bývania. Takáto výmera umožňuje efektívne rozdelenie interiéru na viacero funkčných častí – predajnú alebo pracovnú zónu, skladové priestory, administratívne zázemie či obytnú časť. Veľkorysosť priestoru zároveň vytvára pocit vzdušnosti a ponúka flexibilitu pri dispozičných úpravách podľa individuálnych potrieb. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYUŽITIE Nehnuteľnosť pozostáva z 5 miestností, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Priestor je možné využiť ako obchod, kancelárie, služby, skladové priestory alebo iné podnikateľské aktivity. Veľkým benefitom je však možnosť prestavby na rodinný dom, prípadne kombinácia podnikateľskej časti s bývaním, čo je čoraz vyhľadávanejšie riešenie. Dispozícia umožňuje praktické oddelenie jednotlivých častí podľa potreby – či už pre klientsku zónu, súkromnú časť alebo technické zázemie. Táto flexibilita robí z nehnuteľnosti ideálnu investíciu s dlhodobým potenciálom. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Objekt je tehlovej konštrukcie a bol postavený v roku 1970. Je čiastočne zrekonštruovaný, pričom významnou výhodou je nová plechová strecha, ktorá bola realizovaná pred 5 rokmi. Predná časť objektu disponuje dvomi plastovými oknami, ktoré prispievajú k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam. Kúrenie je riešené na tuhé palivo, čo umožňuje reguláciu nákladov podľa individuálnych potrieb. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Priestor sa predáva nezariadený, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si ho presne podľa vlastných predstáv a potrieb. • POZEMOK A DOPLNKOVÉ PRIESTORY K nehnuteľnosti patrí pozemok o výmere 273 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre praktické využitie – či už na parkovanie, zásobovanie alebo oddychovú zónu. Veľkým benefitom je aj samostatná garáž o výmere 30 m², ktorá môže slúžiť nielen na parkovanie, ale aj ako sklad alebo dielňa. Tiež veľkou výhodou je, že pozemok je prístupný až z troch strán. Tieto doplnkové priestory výrazne zvyšujú praktickosť a využiteľnosť celej nehnuteľnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolné Saliby ponúka pokojné vidiecke prostredie s príjemnou atmosférou, ktoré je ideálne nielen pre bývanie, ale aj pre podnikanie mimo rušných mestských centier. Lokalita je charakteristická dobrou dostupnosťou do okolitých miest a obcí, čo zabezpečuje plynulé spojenie pre každodenné dochádzanie, zásobovanie aj prístup klientov. Vďaka svojej polohe predstavuje strategický bod medzi vidieckym pokojom a praktickou dostupnosťou služieb. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlné fungovanie každodenného života. Zároveň ponúka priestor pre rozvoj menších podnikateľských aktivít, ktoré profitujú z lokálnej klientely aj z dostupnosti širšieho regiónu. Veľkou výhodou tejto lokality je kombinácia tichého prostredia, dostupnosti a potenciálu pre rozvoj – či už v oblasti bývania alebo podnikania. Takéto prostredie je čoraz vyhľadávanejšie pre svoju rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 109.999 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Radi by ste mali celú rodinu a Vaše podnikanie pod jednou strechou? ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 2 generačný RD po kompletnej rekonštrukcii v meste Sládkovičovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: RD je 2 podlažný. Na oboch podlažiach sa nachádza priestranný, 4 izbový byt so samostatným vstupom, s kúpeľňou, s WC, so špajzou a s veľkou loggiou. V suteréne boli vytvorené luxusné kancelárske a skladovacie priestory, s kuchyňou a s kúpeľňou pre Vaše úspešné podnikanie. K RD prislúcha garáž 31 m2, okrasná záhrada 329 m2 s altánkom a 5 park. miest na vlastnom pozemku (1 pod prístreškom). RD sa predáva so zariadením na mieru (prevažne z kvalitného masívu) a elektrospotrebičov, viď. fotky! • POZEMOK: Dvojgeneračný RD je postavený na krásnom pozemku o výmere 752 m2. • LOKALITA: Sládkovičovo disponuje s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, vysoká škola, Tesco, pošta, nákupné centrum). Okresné mesto Galanta je vzdialené len 8 km, 20 km je vzdialené od Senca, 30 km od TT a 49 km od Bratislavy. - rekreácia: term. kúpalisko Vincov Les - doprava: autobusová, vlaková • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD prešiel kompletnou rozsiahlou kvalitnou rekonštrukciou 2015- 2020 ( výmena el. vedenia, vodovodných rúr, prípojek, kúrenia, kotla, okien, podláh, dverí a zárubní, nová fasáda, zateplenie) vrátane suterénu a garáže. Pri rekonštrukcii sa používali len vysokokvalitné materiály. Suterén sa finalizoval v roku 2020 - ako luxusné kancelárie pre firmu s kuchyňou, s kúpeľnou WC ( s možnosťou vytvorenia ďalšej bytovej jednotky bez nákladov). Celý pozemok je komplet oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s modernou hliníkovou bránou. O Vašu bezpečnosť sa postará moderný kamerový systém s alarmom, video vrátnikom a s vonkajším osvietením na pohybový senzor. • DISPOZÍCIA A METRÁŽ: Suterén: 145 m2 - schodište, chodba, 2 samostatné izby (kancelária), kuchyňa, práčovňa s WC a s vaňou, sklad, kotolňa - zádverie, schodište a chodba (16,4 m2), Vyvýšené prízemie a poschodie je dispozične a metrážne totožné s podlahovou plochou 137 m2 (vrátane loggie). predsieň, kuchyňa so špajzou, obývačka, murovaný šatník (izba), 2 × samostatná izba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou + loggia 12,3 m2 • TECHNICKÉ VYBAVENIE BYTOV: - klimatizácia - centrálny termostat - video - vrátnik - vstupné dvere s bezpečnostným zámkom - plastové okná a balkónové dvere (3 sklo) v drevenom prevedení - vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu - dubové podlahy v izbách - luxusná granitová dlažba - vrátane chodby - drevené interiérové zárubne a dvere • STAV NEHNUTEĽNOSTI VÝHODY: - výhodná cena - okamžité bývanie bez ďalších investícií - 2 kompletne zariadené samostatné byty s vlastným vstupom a s veľkou loggiou - luxusný kancelársky suterén vhodný pre firmu - súkromie, pokojná lokalita - ideálne bývanie pre 2 rodiny - garáž, dielňa - až 5 park. miest • TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - murivo: tehla - zateplenie (2018) - rovná strecha, kvalitne odizolovaná - ústredné kúrenie s radiátormi - kotol plynový aj na tuhé palivo - zmäkčovač vody - optický internet - satelitné TV - IS ( voda, elektrina, plyn, kanalizácia) - alarm - kamerový systém - vonkajšie senzorové osvetlenie - záhrada so závlahovým systémom a s altánkom - prístrešok so železnou konštrukciou - studňa - chodníky a park. miesta zo zámkovej dlažby • CENA : 590.000,- Eur / • KONTAKT: + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5 izbový RD s garážou a so záhradou v obci Matúškovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: Dvojpodlažný RD disponuje s 5 mi samostatnými izbami, s kuchyňou so špajzou a 2x kúpeľňou a s WC. Je kompletne podpivničený a oplotený, z prednej s bránou. K RD prislúcha: murovaná garáž s montážnou jamou 24 m2, predzáhradka s dvorom a so záhradou o výmere 592 m2. RD sa nachádza v príjemnej uličke, s asfaltovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD je vo veľmi zachovalom pôvodnom stave so suchými stenami, zdravým krovom (z roku 1978). Ponúka široké možnosti rekonštrukcie a dispozičnej zmeny, podľa vlastných predstáv a vkusu nového majiteľa. Vhodný aj pre početnú rodinu alebo pre 2 generačné bývanie ( na 2 byty). Garáž vyžaduje rekonštrukciu. Ponúkaná nehnuteľnosť je bez tiarch, okamžite k dispozícii. • POZEMOK: RD je postavený na krásnom, rovinatom pozemku o celkovej výmere 712 m2. Bezproblémové parkovanie na vlastnom dvore pre 3 vozidlá a ďalšie pred domom na ulici. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA: RD má zastavanú plochu 96 m2 a úžitkovú plochu cca.175 m2+ suterén cca 85 m2. Murovaná garáž 24 m2. • DISPOZÍCIA : Vyvýšené prízemie: - chodba - kuchyňa so špajzou, - 2 samostatné izby - kúpeľňa a WC - schodište Poschodie: - 3 samostatné izby - kúpeľňa - suterén: pivnica • KÚRENIE: Ústredné kúrenie s radiátormi pôvodne bolo riešené s kotlom na tuhé palivo. Komíny umožňuje kúrenie s krbom, či elektrickým kotlom a napojenie sa na digestor v kuchyni. • INŽINIERSKE SIETE: RD je napojený na všetky potrebné IS: elektrika 230/400 studňa, obecný vodovod 2 žumpy (1 len pre WC splachovanie a 2. na ostatný odtok). Priamo pred domom sa nachádza prípojka na obecnú kanalizáciu a plyn. • TECHNICKÉ VYBAVENIE: - betónové základy - murivo: tehla + kváder - komín - strecha: zdravý krov - drevené okná a vchodové dvere - drevené interierové dvere a zárubne - podlahy PVC • VÝHODY: - lokalita a dostupnosť - možnosť vlastnej realizácie - pekný, rovinatý pozemok, - garáž - pivnica, studňa - parkovanie pre viac vozidiel • LOKALITA: Obec Matúškovo s kompletnou občianskou vybavenosťou: obecný úrad, kultúrne stredisko, základná škola, materská škola , detské ihrisko, pošta, potraviny, reštaurácia atď. Pravidelná autobusová doprava je zabezpečená s okresným mestom Galanta a s okolitými obcami. Je ideálny pre kľudné vidiecke bývanie s vynikajúcou dostupnosťou k mestu (aj pešou) a na rýchle napojenie a diaľnicu. • CENA: 227.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Čierna Voda. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú rodinný dom s veľkorysým pozemkom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom je situovaný v tichej časti obce, kde budúci majitelia ocenia pokojné bývanie, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru vidieckeho prostredia. Rodinný dom bol postavený v roku 1970 z kombinácie tehly a Ytongu, pričom sa nachádza v pôvodnom stave. Novému majiteľovi tak ponúka jedinečnú možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu, potrieb a moderných štandardov. Vďaka svojej dispozícii a veľkosti predstavuje výborný základ na rekonštrukciu rodinného domu podľa individuálnych predstáv. Dom sa predáva nezariadený a je ihneď k dispozícii, čo umožňuje okamžité začatie rekonštrukčných prác alebo prípravu nehnuteľnosti na budúce bývanie bez zbytočného čakania. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je rozsiahly pozemok, ktorý ponúka množstvo možností využitia. Budúci majiteľ môže vytvoriť krásnu záhradu, oddychovú zónu, ovocný sad, priestor na pestovanie alebo miesto na trávenie voľného času s rodinou. Rozloha pozemku zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a vytvára príjemné prostredie na pokojné bývanie. Súčasťou domu sú aj praktické hospodárske priestory, ktoré výrazne rozširujú možnosti jeho využitia. K dispozícii sú dve špajze, kotolňa, letná kuchyňa a pivnica nachádzajúca sa pod letnou kuchyňou. Ak hľadáte rodinný dom s veľkým potenciálom, výbornou dispozíciou a rozľahlým pozemkom, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie väčšej rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Dispozičné riešenie ponúka množstvo možností budúceho usporiadania interiéru podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Každá miestnosť ponúka potenciál na vytvorenie útulného a funkčného bývania, pričom celý dom pôsobí priestranne a prakticky. Výhodou sú aj ďalšie úložné priestory v podobe dvoch špajzí, ktoré ocení každá domácnosť. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 108 m². Dispozícia domu efektívne využíva dostupný priestor a ponúka dostatok miesta na každodenný rodinný život. Vďaka piatim izbám je možné nehnuteľnosť prispôsobiť rôznym potrebám budúcich majiteľov, či už ide o bývanie väčšej rodiny alebo vytvorenie pracovného priestoru priamo v dome. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou až 1486 m². Takto veľkorysý pozemok predstavuje jednu z najväčších predností celej nehnuteľnosti. Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie okrasnej alebo úžitkovej záhrady, pestovanie ovocia a zeleniny, výsadbu stromov, vybudovanie altánku, oddychovej zóny, bazéna či detského ihriska. Veľká výmera zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a vytvára ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie mimo ruchu mesta. Takéto rozľahlé pozemky sú dnes čoraz vzácnejšie a predstavujú významnú pridanú hodnotu celej nehnuteľnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1970 z kombinácie tehly a Ytongu a nachádza sa v pôvodnom stave. Práve pôvodný stav ponúka budúcemu majiteľovi možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv bez nutnosti prispôsobovať sa predchádzajúcim úpravám. Nový vlastník si tak môže vytvoriť moderné bývanie presne podľa svojho štýlu a požiadaviek. Dom sa predáva nezariadený a je ihneď voľný. Súčasťou nehnuteľnosti je kotol s bojlerom, ktoré sa nachádzajú v dome, avšak v súčasnosti nie sú funkčné. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • 5-izbový rodinný dom • veľký pozemok s výmerou 1 486 m² • úžitková plocha 108 m² • pôvodný stav vhodný na rekonštrukciu • postavený z tehly a Ytongu • rok výstavby 1970 • predáva sa nezariadený • ihneď k dispozícii • 2x špajza • letná kuchyňa • kotolňa • pivnica pod letnou kuchyňou • elektrické radiátory • vlastná studňa • elektrina • plyn • odpad riešený žumpou Tieto benefity robia z nehnuteľnosti výbornú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú rodinný dom s veľkým pozemkom, množstvom úložných priestorov a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené elektrickými radiátormi. Inžinierske siete: • elektrina • plyn • vlastná studňa • žumpa Dom ponúka budúcemu majiteľovi možnosť modernizácie technického vybavenia podľa vlastných požiadaviek a súčasných štandardov bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Čierna Voda predstavuje ideálne miesto pre všetkých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, ďaleko od každodenného ruchu veľkých miest. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody, súkromia a pokojnej atmosféry, ktorú ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj klienti hľadajúci pokojnejší životný štýl. Každodenný život v obci sa vyznačuje príjemnou komunitnou atmosférou, dostatkom zelene a pokojom, ktorý vytvára ideálne podmienky na oddych po pracovnom dni. Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, športové aktivity či relax v prírode. Milovníci záhradkárčenia a vidieckeho spôsobu života zároveň ocenia veľkorysý pozemok, ktorý ponúka táto nehnuteľnosť. Výhodou lokality je aj dobrá dostupnosť do okolitých obcí a miest, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, supermarketov, škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení, lekární, bánk, reštaurácií, kaviarní a ďalších služieb potrebných pre každodenný život. Dochádzanie za prácou či vybavovanie bežných povinností je tak pohodlné a časovo nenáročné. Čierna Voda je vhodnou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a prírody, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti väčších miest a kompletnej občianskej vybavenosti. Ide o lokalitu, ktorá ponúka kvalitné podmienky pre dlhodobé rodinné bývanie aj pokojný život mimo mestského zhonu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 124.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s prvkami luxusu, nachádzajúci sa v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch, len približne 40 minút od centra Bratislavy. Táto reprezentatívna rezidencia bola skolaudovaná v roku 2020 a už na prvý pohľad zaujme svojou modernou architektúrou, veľkorysým priestorom, kvalitnými materiálmi a nadčasovým dizajnom. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a vysoký štandard bývania, pričom spĺňa požiadavky aj tých najnáročnejších klientov. Každý detail tejto nehnuteľnosti bol starostlivo premyslený tak, aby vytváral harmonické bývanie s dôrazom na eleganciu, súkromie a každodenný komfort. Dominantou domu je veľkolepý otvorený obytný priestor s výškou stropu až 3,30 m, ktorý pôsobí mimoriadne vzdušne a reprezentatívne. Atmosféru dotvára krb, kvalitné prírodné materiály a množstvo denného svetla. Interiér je zariadený vo vysokom štandarde. Nájdete tu olejované jaseňové drevené podlahy, luxusné obklady z prírodného Onyxu, kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárskym štúdiom NAGEL a vstavané spotrebiče značky BOSCH doplnené digestorom Klarstein. Veľkým benefitom je aj komfortná nočná časť domu, kde hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou v štýle hotelového apartmánu. Celkovo dom ponúka dve kúpeľne a tri toalety, čo zabezpečuje maximálne pohodlie aj pre viacčlennú rodinu. K nehnuteľnosti patrí upravený pozemok s výmerou 800 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či rodinné stretnutia. Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou približne 39 m² orientovaná do záhrady, kde si môžete naplno vychutnávať pokojné prostredie a súkromie. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie, ktoré spája modernú architektúru, nadštandardné vybavenie, kvalitné technológie a výnimočnú lokalitu, táto nehnuteľnosť si Vás získa už pri prvej obhliadke. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi priestrannými izbami, ktoré ponúkajú ideálne dispozičné riešenie pre komfortné rodinné bývanie. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom dominantou priestoru je vysoký strop s výškou až 3,30 metra a krb, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru domova. Nočná časť domu bola navrhnutá s dôrazom na súkromie. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom v štýle luxusného apartmánu. Celkovo sa v dome nachádzajú dve kúpeľne a tri toalety, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, prácu z domu, hosťovské izby alebo vytvorenie domácej pracovne podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 176 m², pričom zastavaná plocha je 259,6 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná terasa s výmerou 39 m². Veľkorysé priestory, vysoké stropy, množstvo prirodzeného svetla a kvalitné materiály vytvárajú pocit luxusu a vzdušnosti už pri vstupe do domu. Každý meter interiéru bol navrhnutý s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a nadčasový dizajn. Výsledkom je harmonické bývanie, ktoré spája estetiku s funkčnosťou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax, rodinné aktivity aj vytvorenie vlastnej záhradnej oázy. Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do záhrady, ktorá ponúka ideálne miesto na rannú kávu, letné grilovanie či večerné posedenia s rodinou a priateľmi. Celý pozemok poskytuje vysokú mieru súkromia a vytvára príjemné prostredie na každodenný život. K dispozícii sú tri parkovacie miesta priamo pri dome. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú murovanú novostavbu z tvárnic Ytong, skolaudovanú v roku 2020. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a vysoký štandard prevedenia. Interiér zaujme luxusnými olejovanými jaseňovými podlahami, prírodným Onyxom, nábytkom na mieru od stolárskeho štúdia NAGEL a kvalitnými vstavanými spotrebičmi BOSCH. Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval vysoký komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch a zároveň spĺňal požiadavky moderného rodinného bývania. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná novostavba (Ytong) z roku 2020 • luxusný a nadčasový interiér • stropy vysoké až 3,30 m • krb v obývacej izbe • olejované jaseňové drevené podlahy • dizajnové obklady z prírodného Onyxu • kuchynská linka na mieru od štúdia NAGEL • vstavané spotrebiče BOSCH • digestor Klarstein • hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom • 2 kúpeľne • 3 toalety • elektrické podlahové vykurovanie • krb ako doplnkový zdroj vykurovania • 2 klimatizačné jednotky • vlastná studňa • nízke prevádzkové náklady • terasa 39 m² • pozemok 800 m² • 3 parkovacie miesta • pokojná rezidenčná lokalita • výborná dostupnosť do Bratislavy • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie doplnené krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako efektívny doplnkový zdroj tepla počas zimných mesiacov. Počas horúcich letných dní sa o komfortnú teplotu starajú dve klimatizačné jednotky. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • krb • 2 klimatizačné jednotky • vlastnú studňu • kvalitnú murovanú konštrukciu Ytong • kuchyňu na mieru • vstavané spotrebiče BOSCH • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ekoosada vo Veľkých Úľanoch patrí medzi moderné rezidenčné lokality, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu najmä medzi mladými rodinami a klientmi hľadajúcimi pokojné bývanie mimo mestského ruchu. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody, súkromia a kvalitného rodinného života, pričom vytvára bezpečné a príjemné prostredie na každodenné bývanie. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Dom sa nachádza približne 40 minút od centra Bratislavy, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, podnikaním či štúdiom bez toho, aby ste sa museli vzdať pokojného bývania v prírode. Veľké Úľany disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre každodenný život. Obyvatelia majú k dispozícii školy, materské školy, potraviny, služby, zdravotnú starostlivosť, športové možnosti aj ďalšiu infraštruktúru, vďaka čomu nie je potrebné za bežnými potrebami cestovať na väčšie vzdialenosti. Samotná Ekoosada vytvára príjemnú komunitu prevažne mladých rodín, čo prispieva k pokojnej atmosfére celej lokality. Okolie ponúka dostatok zelene, tichých ulíc a priestoru na prechádzky, šport či trávenie voľného času s deťmi. Každodenné bývanie tu prináša pocit súkromia, bezpečia a kontaktu s prírodou. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje komfortné spojenie s Bratislavou aj okolitými mestami, vďaka čomu predstavuje táto lokalita ideálnu voľbu pre klientov, ktorí chcú spojiť pokoj vidieckeho bývania s výhodami dostupnosti veľkého mesta. Práve kombinácia moderného bývania, kvalitného susedstva, príjemného prostredia a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 406.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!LEN U NÁS!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ovocné sady v obci Veľké Úľany. Táto novostavba predstavuje ideálnu kombináciu komfortného moderného bývania, kvalitného technického prevedenia a pokojného prostredia v blízkosti prírody. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie, dostatok svetla a príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú tiché a bezpečné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pridanou hodnotou tejto ponuky je súkromný bazén, upravená záhrada a kompletné dokončenie na kľúč, vďaka čomu sa môžete nasťahovať bez ďalších starostí. Dom sa momentálne nachádza vo výstavbe v stave holodomu, pričom dokončenie do štandardu na kľúč je plánované na august 2026. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré vytvárajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena domácnosti. Dominantou domu je priestranná denná časť pozostávajúca z kuchyne spojenej s obývacou izbou o výmere 41,34 m². Tento otvorený priestor vytvára prirodzené centrum rodinného života – ideálne miesto na spoločné chvíle, rodinné večere či stretnutia s priateľmi. Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú súkromie a pokoj pre všetkých členov rodiny. Súčasťou dispozície je aj praktický šatník, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná terasa – 5,25 m² Vstup – 6,22 m² Technická miestnosť – 3,71 m² WC – 1,87 m² Špajza – 2,15 m² Kuchyňa + obývačka – 41,34 m² Chodba – 8,29 m² Izba – 12,30 m² Kúpeľňa – 7,31 m² Šatník – 4,02 m² Izba 1 – 14,45 m² Izba 2 – 13,95 m² Dispozičné riešenie je praktické, moderné a prispôsobené každodennému komfortnému rodinnému fungovaniu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 115,61 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Zastavaná plocha domu bez terasy je 144,95 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 20,85 m², ktorá rozširuje obytný priestor smerom do záhrady a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie či letné večery pri bazéne. Terasa prirodzene prepája interiér domu s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 579,80 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, relax aj rodinné aktivity. Pozemok je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie. Súčasťou exteriéru bude parková úprava záhrady vrátane trávnika a zavlažovacieho systému, čo výrazne zvyšuje komfort užívania a zároveň vytvára krásne upravené prostredie. Na pozemku sa nachádza: • bazén s rozmermi 6,5 × 3,5 m • krytá terasa ideálna na oddych a posedenie • parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku • záhradný domček • oplotenie okolo domu • zámková dlažba Záhrada ponúka ideálne podmienky na relax, rodinné aktivity, detské hry či letné grilovanie pri bazéne. Vďaka svojej veľkosti a usporiadaniu poskytuje príjemné súkromie a priestor na oddych. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o modernú novostavbu rodinného domu, ktorá bude dokončená na kľúč v auguste 2026. Dom je postavený z kvalitných materiálov a spĺňa požiadavky moderného nízkoenergetického bývania. Energetický certifikát triedy A zabezpečuje efektívnu prevádzku a nižšie náklady na bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • plastové okná s trojsklom • tepelné čerpadlo • vonkajšie zateplenie 15 cm • vlastnú studňu • kanalizáciu • zavlažovací systém záhrady • parkovú úpravu pozemku vrátane trávnika Dom je pripravený na moderné technologické riešenia a ponúka predprípravu na viaceré komfortné prvky. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje úsporné a ekologické riešenie pre komfortné bývanie počas celého roka. Súčasťou domu je aj predpríprava na: • krb • alarm • kamerový systém • klimatizáciu • elektrické vonkajšie žalúzie Tieto prvky umožňujú budúcim majiteľom prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a zvýšiť tak komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Veľké Úľany v obľúbenej a pokojnej lokalite Ovocné sady, ktorá je známa svojím príjemným rezidenčným charakterom a blízkosťou prírody. Táto lokalita je ideálnym miestom pre rodinné bývanie – ponúka tiché prostredie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Obec Veľké Úľany disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti častého dochádzania do väčších miest. V obci nájdete: • materskú školu a základnú školu • zdravotné stredisko a lekára • lekáreň • poštu • obchody a služby • reštaurácie • obľúbené kúpalisko Modrá Perla Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport aj rodinné výlety. Prírodné prostredie v kombinácii s pokojnou atmosférou vytvára ideálne podmienky pre kvalitný rodinný život. Výhodou tejto lokality je aj veľmi dobrá dostupnosť do väčších miest: • Galanta – približne 10 km • Senec – približne 18 km • Bratislava – približne 38 km Vďaka tejto dostupnosti je lokalita atraktívna aj pre ľudí pracujúcich v Bratislave či okolí, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Ovocné sady vo Veľkých Úľanoch patria medzi čoraz vyhľadávanejšie rezidenčné lokality, kde vznikajú moderné rodinné domy s dôrazom na kvalitu bývania, súkromie a príjemné prostredie pre rodiny. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 289.000 €,-/ celkom/na kľúč. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku moderného rodinného domu s bazénom, ktorý poskytuje komfortné bývanie v pokojnom prostredí a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný, nízkoenergetický 3-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Tomášikovo (okres Galanta). Tento moderný rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v obci s dobrou občianskou vybavenosťou, dostatkom súkromia a zároveň pohodlnou dostupnosťou do okolitých miest. Veľkorysý pozemok, premyslená dispozícia a možnosť prispôsobiť si finálne dokončenie podľa vlastných predstáv ponúkajú priestor vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, pričom otvorený priestor obývačky s kuchyňou ponúka možnosť jednoduchej úpravy na 4-izbové bývanie. Dispozícia zahŕňa: zádverie, chodbu, spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, šatník, dve kúpeľne, technickú miestnosť, komoru, veľkú obývačku prepojenú s kuchyňou (s možnosťou rozdelenia), terasu a prístrešok pre autá. Dispozičné riešenie ponúka praktické rozdelenie jednotlivých častí domu a zároveň príjemný otvorený priestor v dennej časti. Obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára veľkorysý spoločenský priestor, ktorý je možné podľa potrieb budúcich majiteľov jednoducho prispôsobiť a vytvoriť tak ďalšiu samostatnú izbu. Samozrejmosťou je aj praktické zázemie v podobe šatníka, komory a technickej miestnosti. Terasa zároveň poskytuje priestor na oddych a príjemné chvíle v exteriéri. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha domu je 214 m². Takáto výmera poskytuje dostatok priestoru nielen pre pohodlné každodenné bývanie, ale aj pre vytvorenie praktického zázemia podľa individuálnych potrieb novej domácnosti. Vďaka veľkorysej výmere a flexibilnej dispozícii si môžu budúci majitelia jednotlivé priestory prispôsobiť svojmu životnému štýlu. • POZEMOK Dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 994 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu či iné voľnočasové aktivity. Rozloha pozemku poskytuje budúcim majiteľom široké možnosti využitia exteriéru. Či už túžite po priestore na relax, záhrade, mieste na trávenie voľného času alebo jednoducho oceníte dostatok priestoru okolo domu, pozemok ponúka vhodný základ na vytvorenie vlastnej predstavy o ideálnom bývaní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je v štádiu štandardu, pričom je možnosť jeho dokončenia na kľúč podľa dohody. Výhodou je možnosť prispôsobiť finálnu podobu nehnuteľnosti vlastným predstavám a preferenciám. Budúci majiteľ tak môže po dohode ovplyvniť spôsob dokončenia a vytvoriť si bývanie, ktoré bude zodpovedať jeho požiadavkám. • KÚRENIE Dom má pripravené podlahové kúrenie, zabudovaný komín pre krb a v cene je aj tepelné čerpadlo. Kombinácia pripraveného podlahového kúrenia a tepelného čerpadla predstavuje moderné riešenie vykurovania rodinného domu. Zabudovaný komín zároveň vytvára možnosť doplniť interiér o krb podľa predstáv budúcich majiteľov a vytvoriť tak príjemnú atmosféru domova. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom. Na pozemku sú spevnené plochy pripravené na dokončenie zámkovej dlažby. Pripravené spevnené plochy zároveň umožňujú dokončiť exteriér podľa vlastných predstáv a vytvoriť funkčné a estetické okolie domu. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v tichej slepej ulici obce Tomášikovo, čo ocenia najmä tí, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo ruchu frekventovaných komunikácií. Slepa ulica vytvára príjemné prostredie pre každodenný život a zároveň poskytuje dostatok súkromia. Tomášikovo je obec v okrese Galanta, ktorá ponúka praktickú občiansku vybavenosť pre každodenné potreby. V obci sa nachádza škola, škôlka, potraviny, reštaurácie a dostupné je aj autobusové spojenie. Vďaka tomu nie je potrebné za základnými službami a každodennými povinnosťami cestovať do vzdialenejších miest. Veľkou výhodou lokality je zároveň jej poloha v blízkosti prírody. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, oddych v prírode či aktívne trávenie voľného času. Milovníci bicyklovania ocenia dostupné cyklotrasy a pokojnejšie prostredie obce môže byť príjemnou alternatívou k bývaniu priamo v meste. Neďaleko sa nachádzajú aj kúpele Horné Saliby, ktoré predstavujú ďalšiu možnosť relaxu a oddychu. Napriek pokojnej atmosfére obce zostáva nehnuteľnosť dobre dostupná aj z väčších miest. Galanta je vzdialená približne 10 minút, Trnava približne 35 minút a Bratislava približne 60 minút. Lokalita tak ponúka zaujímavú kombináciu pokojného bývania v blízkosti prírody a zároveň dobrej dostupnosti za prácou, službami či ďalšími možnosťami, ktoré ponúkajú okolité mestá. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je k dispozícii za cenu 344.000 €,-/celkom. Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

NOVÁ ZNÍŽENÁ CENA ! Výnimočná ponuka pre tých, ktorí vedia oceniť lokalitu, historickú hodnotu a zároveň dokážu nehnuteľnosti vdýchnuť nový život! Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3- izbový rodinný dom so záhradou a s garážou v Galante na Hanza Kolónii. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Podpivničený RD disponuje celkovo s 3 mi izbami a s vysokým stropom (až 3 metre) je súčasťou dvojdomu. RD sa nachádza v tichej uličke obklopený s rodinnými domami. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha RD je 106,5 m2 + vstupná terasa 3,5 m2m². K RD prislúcha veľká murovaná garáž 26 m2 ( 3,5 x 7,5 m) s montážnou jamou. Podzemná pivnica s vetraním, predzáhradka, záhrada s ovocnými stromami a so studňou. Široký dvor umožňuje parkovanie viacerých áut na vlastnom pozemku a 1 vozidlo zaparkujete priamo pred domom. • POZEMOK Celková rozloha pozemku 653 m2 (cca 17,5 x 37 m). Široký pozemok je kompletne oplotený z prednej strany s bránou. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD je po čiastočnej rekonštrukcii (2010) strecha, latovanie, škridla, odkvapy. Je vyprázdnený, pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Pre Vašu inšpiráciu fotka totožného domu po rekonštrukcii vo fotogalérii. RD ponúka možnosť vytvorenia ďalších obytných miestností v podkroví. • DISPOZÍCIA DOMU A METRÁŽ - terasa pri vstupe 3,5 m2 - vstupná miestnosť 11 m2 - samostatná izba 23 m2 - chodba 7,5 m2 z ktorej máte vstup na povalu a do pivnice - samostatné WC 1,5 m2 - kuchyňa 18 m2 - priechodná kúpeľňa 5,5 m2 - 2 priechodné izby 22 m2 a 18 m2 - pivnica spolu 3 miestnosti s oknami a s vetraním 30 m2 • KÚRENIE Kúrenie v dome je ústredné s plynovým kotlom s radiátormi a s termostatom. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je pripojený na inžinierske siete: elektrika, mestský vodovod, studňa, plyn. • TECHNICKÉ PARAMETRE - stavebný materiál: tehla (50 cm) - strecha po rekonštrukcii, latovanie, škridla, odkvapy - pôvodné veľké drevené okná s vonkajším žaluzím - komín - pivnica - drevené parkety v izbách - obklad a dlažba v kúpeľni a v kuchyni • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mestská časť Galanty Hanza Kolónia patrí medzi najlukratívnejšie lokality mesta plnej zelene, ktorú starým Galanťanom predstavovať nemusím. Mesto má kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, pekáreň, dom seniorov, potraviny, nemocnica, pošta atď.) Galanta má vynikajúcu polohu s rýchlym pripojením na diaľnicu - 55 km od BA, 27 km od TT, 25 km od SC a 45 m od NR. • VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - lokalita - historická hodnota - široký pozemok - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - umožňuje vytvoriť si obytné priestory v podkroví - garáž, záhrada, studňa • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ : STARÁ CENA: 268.700,- Eur / celkom NOVÁ CENA: 237.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj útulný, zachovalý a zrekonštruovaný 5-izbový rodinný dom s príjemnou atmosférou, nachádzajúci sa v obci Trstice. Táto nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou veľkorysou úžitkovou plochou približne 230 m², praktickým dispozičným riešením a predovšetkým možnosťou využívať dom ako tri samostatné bytové jednotky. Práve táto variabilita otvára budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia – od komfortného viacgeneračného bývania cez bývanie pre početnejšiu rodinu až po víkendové sídlo či chalupu. Nehnuteľnosť môže byť zároveň zaujímavou príležitosťou aj pre záujemcov, ktorí hľadajú priestor na komerčné využitie. Vďaka samostatnej prístavbe, spoločenskej klubovni, kuchynskému zázemiu, kúpeľni a príjemnému exteriéru môže dom podľa potrieb nového majiteľa poslúžiť napríklad ako priestor pre menší penzión, firemné teambuildingy, rodinné oslavy či iné spoločenské aktivity. Rodinný dom ponúka celkovo 5 izieb, 2 kuchyne a 3 kúpeľne vrátane toaliet. Dispozícia je rozdelená medzi hlavný dvojpodlažný dom a samostatnú prístavbu, ktorá predstavuje mimoriadne zaujímavý doplnok k samotnému bývaniu. Hlavná časť domu ponúka prízemie s plnohodnotným denným zázemím a obytné podkrovie s dreveným obkladom, klimatizovanými izbami a krásnym presvetlením prostredníctvom strešných okien. Práve drevené prvky v podkroví dodávajú interiéru hrejivý a útulný charakter. Samostatná prístavba vytvára ďalší plnohodnotný priestor, ktorý môže fungovať nezávisle od hlavnej obytnej časti. Jej súčasťou je spoločenská klubovňa s tradičnou pecou a romantickým krbom na drevo, druhá kuchynka a vlastná kúpeľňa s toaletou. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je aj exteriér. Priestranná krytá terasa s posedením priam pozýva na letné večery, grilovanie, rodinné oslavy či príjemné posedenia s priateľmi. Udržiavaná záhrada s množstvom vzrastlých ovocných stromov a zelene zároveň vytvára prirodzený tieň a príjemný pocit súkromia. Súčasťou nehnuteľnosti je aj garáž, ktorá sa nachádza v rámci prístavby, a vydláždená príjazdová cesta zabezpečuje pohodlný prístup a parkovanie priamo na pozemku. Rodinný dom je vybavený tromi klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečujú komfort počas horúcich letných dní a podľa potreby môžu slúžiť aj na vykurovanie. Voda a elektrina sú napojené na verejnú sieť a ohrev vody je zabezpečený bojlerom. Plynová prípojka sa nachádza priamo na pozemku. Obecná kanalizácia vedie pri pozemku a prípojka je už kompletne pripravená na okamžité dopojenie. V súčasnosti dom využíva vlastnú žumpu. Veľkou výhodou je aj flexibilita pri výmere pozemku. Štandardne sa nehnuteľnosť ponúka s pozemkom o výmere približne 680 m², pričom presná výmera a hranice pozemku budú určené novým geometrickým plánom. Rozmer pozemku je zároveň možné po dohode prispôsobiť potrebám kupujúceho. Pre záujemcov, ktorí hľadajú ešte väčší priestor, je k dispozícii aj možnosť kúpy rodinného domu spolu s celým rovinatým pozemkom s celkovou rozlohou až 1 902 m². Podrobnosti a cenové podmienky pri kúpe celého pozemku Vám rada poskytne príslušná maklérka. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré sú rozdelené v rámci hlavného domu a vytvárajú komfortné zázemie pre rodinné aj viacgeneračné bývanie. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je skutočnosť, že celkové dispozičné riešenie umožňuje fungovanie až troch samostatných bytových jednotiek. Táto vlastnosť poskytuje budúcemu majiteľovi vysokú mieru flexibility a umožňuje prispôsobiť využitie domu konkrétnym potrebám domácnosti. Prízemie hlavného domu pozostáva zo vstupných priestorov, plne vybavenej kuchyne s jedálenským kútom, spálne, ďalších obytných miestností, špajze, kúpeľne a samostatného WC. Obytné podkrovie ponúka dve klimatizované izby, kúpeľňu s toaletou a príjemné podkrovné priestory obložené drevom. Strešné okná zabezpečujú prirodzené presvetlenie a vytvárajú v podkroví príjemnú, útulnú atmosféru. Druhá kuchyňa sa nachádza v samostatnej prístavbe – „Klubovni“, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje približne 230 m². Veľkorysá výmera poskytuje dostatok priestoru nielen na klasické rodinné bývanie, ale aj na vytvorenie viacerých samostatných obytných zón. Úžitková plocha zároveň poskytuje dostatok možností na vytvorenie oddychových, spoločenských aj súkromných zón. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou približne 680 m². Presná výmera a hranice pozemku budú určené novým geometrickým plánom, pričom podľa dohody je možné prispôsobiť jeho rozmer potrebám kupujúceho. Pozemok je rovinatý a ponúka príjemné zázemie pre každodenný život. Jeho súčasťou je udržiavaná záhrada s množstvom vzrastlých ovocných stromov a zelene, ktoré vytvárajú prirodzený tieň a príjemnú atmosféru. Veľká krytá terasa predstavuje prirodzené pokračovanie obytného priestoru smerom do záhrady. Je ideálna na letné posedenia, grilovanie, rodinné oslavy alebo pokojné večery v kruhu najbližších. Veľkým benefitom je možnosť kúpy domu aj s celým rovinatým pozemkom s celkovou rozlohou až 1 902 m². Táto alternatíva môže byť zaujímavá najmä pre záujemcov, ktorí preferujú veľkorysý exteriér, väčšie súkromie alebo plánujú využiť nehnuteľnosť na širší účel. Podrobnosti o možnosti kúpy celého pozemku a jeho cene Vám radi poskytneme pri obhliadke alebo telefonicky. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je zachovalý a zrekonštruovaný, pričom ponúka príjemnú atmosféru a praktické vybavenie vhodné na okamžité využívanie podľa potrieb nového majiteľa. Interiér hlavného domu je doplnený o drevené prvky v podkroví, ktoré vytvárajú hrejivý a útulný charakter obytných priestorov. Podkrovné miestnosti sú klimatizované a vďaka strešným oknám príjemne presvetlené. Samostatná klubovňa v prístavbe pridáva nehnuteľnosti ďalší charakteristický prvok. Tradičná pec a romantický krb na drevo vytvárajú priestor s osobitou atmosférou, ktorý je ako stvorený na spoločenské stretnutia, oslavy alebo oddych. Exteriér je udržiavaný a záhrada so vzrastlými ovocnými stromami poskytuje príjemné zelené prostredie. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE • 5-izbový rodinný dom • úžitková plocha približne 230 m² • 2 kuchyne • 3 kúpeľne vrátane toaliet • zachovalý a zrekonštruovaný stav • hlavný dvojpodlažný dom • útulné drevom obložené podkrovie • 2 klimatizované podkrovné izby • 3 klimatizačné jednotky • strešné okná • samostatná spoločenská klubovňa • tradičná pec • romantický krb na drevo • veľká krytá terasa • priestranné posedenie • udržiavaná záhrada • množstvo vzrastlých ovocných stromov • dostatok zelene a prirodzeného tieňa • garáž • vydláždená príjazdová cesta • parkovanie na pozemku • pozemok približne 680 m² • možnosť dohody o rozmere pozemku podľa potrieb kupujúceho • možnosť kúpy celého rovinatého pozemku až do výmery 1 902 m² • voda napojená na verejnú sieť • elektrina napojená na sieť • ohrev vody zabezpečený bojlerom • plynová prípojka priamo na pozemku • obecná kanalizácia vedená pri pozemku • kompletne pripravená kanalizačná prípojka • v súčasnosti využívaná vlastná žumpa • vhodné na viacgeneračné bývanie • vhodné pre väčšiu rodinu • vhodné ako víkendové sídlo alebo chalupa • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort počas teplejších dní zabezpečujú 3 klimatizačné jednotky, ktoré je možné využiť nielen na chladenie, ale aj na vykurovanie. Voda a elektrina sú napojené na verejnú sieť. Ohrev vody je zabezpečený bojlerom. Plynová prípojka sa nachádza priamo na pozemku. Obecná kanalizácia vedie pri pozemku a kanalizačná prípojka je kompletne pripravená na okamžité dopojenie. V súčasnosti je dom napojený na vlastnú žumpu. Technické vybavenie: • 3x klimatizačná jednotka • klimatizácia s možnosťou vykurovania • elektrina • voda • bojler na ohrev vody • plynová prípojka na pozemku • pripravená kanalizačná prípojka • vlastná žumpa • garáž • vydláždená príjazdová cesta • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v pokojnej obci Trstice, ktorá ponúka príjemné prostredie pre bývanie mimo ruchu väčších miest. Charakter obce vytvára prirodzene pokojnejšie podmienky pre každodenný život a zároveň poskytuje priestor pre tých, ktorí preferujú bývanie v rodinnom dome s vlastným pozemkom, záhradou a väčšou mierou súkromia. Trstice sú zaujímavou voľbou najmä pre ľudí, ktorí hľadajú kompromis medzi pokojom vidieckeho prostredia a praktickou dostupnosťou okolitého regiónu. Obec ponúka charakteristickú atmosféru menšieho sídla, kde je bývanie prirodzene späté s väčším priestorom, zeleňou a pokojnejším tempom každodenného života. Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj samotný charakter jej okolia. Rodinný dom poskytuje priestor, ktorý je možné naplno využívať nielen v interiéri, ale aj vonku. Udržiavaná záhrada so vzrastlými ovocnými stromami, veľká krytá terasa a dostatok priestoru vytvárajú príjemné podmienky na trávenie voľného času priamo doma. Práve exteriér môže byť jedným z miest, kde sa bude odohrávať veľká časť rodinného života. Ranná káva v záhrade, letné grilovanie, posedenie s priateľmi, rodinné oslavy či pokojné večery na terase – nehnuteľnosť ponúka priestor na všetky tieto momenty bez potreby opúšťať vlastné súkromie. Trstice môžu byť atraktívne aj pre záujemcov, ktorí chcú spojiť bývanie s oddychom. Vďaka pokojnejšiemu charakteru obce a možnosti využívať priestranný dom a záhradu môže nehnuteľnosť fungovať nielen ako hlavné rodinné bývanie, ale aj ako víkendové sídlo alebo chalupa. Lokalita tak môže osloviť široké spektrum záujemcov – od rodín, ktoré potrebujú viac priestoru, cez viacgeneračné domácnosti až po klientov, ktorí premýšľajú nad víkendovým využitím alebo podnikateľským zámerom. Trstice tak ponúkajú priestor pre pokojnejší spôsob života a táto konkrétna nehnuteľnosť tento charakter ešte výraznejšie podporuje. Veľký dom, viacero samostatných obytných priestorov, klubovňa, terasa, záhrada, ovocné stromy, garáž a možnosť väčšej výmery pozemku vytvárajú nehnuteľnosť, ktorá má potenciál stať sa nielen miestom na bývanie, ale skutočným rodinným zázemím. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 154.400 €,- / celkom. Poznámka - Pri záujme o kúpu rodinného domu s celým pozemkom s výmerou až 1902 m² Vám podrobnosti a cenu rada poskytne príslušná maklérka. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5 izbový RD s garážou a so záhradou v obci Matúškovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: Dvojpodlažný RD disponuje s 5 mi samostatnými izbami, s kuchyňou so špajzou a 2x kúpeľňou a s WC. Je kompletne podpivničený a oplotený, z prednej s bránou. K RD prislúcha: murovaná garáž s montážnou jamou 24 m2, predzáhradka s dvorom a so záhradou o výmere 592 m2. RD sa nachádza v príjemnej uličke, s asfaltovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD je vo veľmi zachovalom pôvodnom stave so suchými stenami, zdravým krovom (z roku 1978). Ponúka široké možnosti rekonštrukcie a dispozičnej zmeny, podľa vlastných predstáv a vkusu nového majiteľa. Vhodný aj pre početnú rodinu alebo pre 2 generačné bývanie ( na 2 byty). Garáž vyžaduje rekonštrukciu. Ponúkaná nehnuteľnosť je bez tiarch, okamžite k dispozícii. • POZEMOK: RD je postavený na krásnom, rovinatom pozemku o celkovej výmere 712 m2. Bezproblémové parkovanie na vlastnom dvore pre 3 vozidlá a ďalšie pred domom na ulici. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA: RD má zastavanú plochu 96 m2 a úžitkovú plochu cca.175 m2+ 85 m2 suterén. Murovaná garáž 24 m2. • DISPOZÍCIA : Vyvýšené prízemie: - chodba - kuchyňa so špajzou, - 2 samostatné izby - kúpeľňa a WC - schodište Poschodie: - 3 samostatné izby - kúpeľňa - suterén: pivnica • KÚRENIE: Ústredné kúrenie s radiátormi pôvodne bolo riešené s kotlom na tuhé palivo. Komíny umožňuje kúrenie s krbom, či elektrickým kotlom a napojenie sa na digestor v kuchyni. • INŽINIERSKE SIETE: RD je napojený na všetky potrebné IS: elektrika 230/400 studňa, obecný vodovod 2 žumpy (1 len pre WC splachovanie a 2. na ostatný odtok). Priamo pred domom sa nachádza prípojka na obecnú kanalizáciu a plyn. • TECHNICKÉ VYBAVENIE: - betónové základy - murivo: tehla + kváder - komín - strecha: zdravý krov - drevené okná a vchodové dvere - drevené interierové dvere a zárubne - podlahy PVC • VÝHODY: - lokalita a dostupnosť - možnosť vlastnej realizácie - pekný, rovinatý pozemok, - garáž - pivnica, studňa - parkovanie pre viac vozidiel • LOKALITA: Obec Matúškovo s kompletnou občianskou vybavenosťou: obecný úrad, kultúrne stredisko, základná škola, materská škola , detské ihrisko, pošta, potraviny, reštaurácia atď. Pravidelná autobusová doprava je zabezpečená s okresným mestom Galanta a s okolitými obcami. Je ideálny pre kľudné vidiecke bývanie s vynikajúcou dostupnosťou k mestu (aj pešou) a na rýchle napojenie a diaľnicu. • CENA: 227.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v obci Pusté Úľany, nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Senca, Galanty aj na diaľnicu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia domu: • vstupná chodba, • obývacia izba, • spálňa, • ďalšia izba, • kuchyňa, • kúpeľňa, • toaleta, • pivnica. • ÚŽITKOVÁ A ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 140 m². • POZEMOK Dom je postavený na pozemku s výmerou 1600 m², ktorý ponúka priestor na oddych, záhradku alebo ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Lokalita je tichá a vhodná aj na vybudovanie oddychovej zóny. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vďaka polohe a dispozícii je vhodný nielen na trvalé bývanie, ale aj na podnikateľské účely. Rodinný dom bol postavený v roku 1975, je v pôvodnom stave a predáva sa nezariadený. V roku 2012 prešiel drobnými rekonštrukciami formou prístavby. Súčasťou domu je aj pivnica. • INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE K dispozícii sú inžinierske siete: • elektrina, • plyn, • vlastná studňa aj obecný vodovod, • žumpa. Technické vybavenie: • kúrenie plynovými radiátormi, tuhé palivo, • zdroj teplej vody: bojler. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Pusté Úľany ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, pričom sa nachádza v blízkosti väčších miest – Senec aj Galanta sú dostupné približne za 15 minút jazdy autom. Výborným benefitom je aj blízkosť diaľnice, ktorá zabezpečuje rýchle napojenie na Bratislavu či Trnavu. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza aj vlaková stanica, čo poskytuje pohodlné dopravné spojenie aj bez potreby auta. Okolie je známe bohatými možnosťami na voľnočasové aktivity – nachádza sa tu rybársky revír a prírodné prostredie vhodné na oddych či šport. Vďaka týmto benefitom je lokalita vhodná nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné alebo podnikateľské využitie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 185.000 € / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový poschodový rodinný dom, ktorý je súčasťou rodinného dvojdomu a nachádza sa v obci Trstice. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú hotové rodinné bývanie bez potreby rozsiahlych rekonštrukčných zásahov. Dom prešiel úplnou rekonštrukciou a predáva sa zariadený, takže nový majiteľ môže nehnuteľnosť využívať prakticky bez nutnosti riešiť základné úpravy či zariaďovanie od začiatku. Výrazným benefitom je kombinácia priestranného interiéru, vlastného pozemku, kompletne podpivničeného domu, samostatnej garáže, letnej kuchynky s altánkom a ďalšej hospodárskej budovy. Nehnuteľnosť tak ponúka viac než len samotné obytné priestory – vytvára komplexné zázemie pre každodenný život, oddych, uskladnenie aj praktické využitie vonkajšieho priestoru. Dom je postavený v tehlovej konštrukcii a prešiel kompletnou rekonštrukciou. K ďalším významným úpravám patrí aj nová strecha približne pred jedným rokom. Súčasťou strešného riešenia je izolácia z lepenky. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, pričom časť elektroniky si súčasní majitelia ponechajú. Interiér tak zostáva vybavený nábytkom, ktorý je súčasťou predaja. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami a je riešený ako poschodová nehnuteľnosť. Štyri obytné miestnosti poskytujú dostatok priestoru na praktické vytvorenie jednotlivých funkčných zón domácnosti. Jednotlivé izby je možné využívať podľa potrieb nového majiteľa – ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo kombináciu týchto možností. Dispozičné riešenie tak umožňuje prispôsobiť bývanie konkrétnemu spôsobu života a vytvoriť domácnosť, ktorá nebude pôsobiť stiesnene ani pri každodennom fungovaní viacerých členov domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 135 m², zastavaná plocha 87 m². Táto výmera poskytuje príjemný priestor na komfortné rodinné bývanie a zároveň umožňuje prakticky rozčleniť jednotlivé časti domácnosti podľa potrieb nového majiteľa. Veľkou výhodou je aj to, že obytný priestor domu dopĺňajú ďalšie úžitkové priestory a zázemie. Celý dom je podpivničený, čo vytvára rozsiahle možnosti na skladovanie, odkladanie sezónnych vecí, náradia či ďalšieho vybavenia domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 400 m². Pozemok poskytuje vlastný exteriérový priestor, ktorý prirodzene dopĺňa obytnú časť domu. Jeho súčasťou je veľká letná kuchynka a altánok, ktoré vytvárajú príjemné zázemie na posedenie, relax či trávenie času s rodinou a priateľmi. K nehnuteľnosti zároveň patrí aj samostatná hospodárska budova s výmerou 98 m². Tá predstavuje výrazný praktický bonus pre nového majiteľa a ponúka široké možnosti využitia podľa individuálnych potrieb. Exteriér tak poskytuje priestor nielen na oddych, ale aj na praktické využitie a uskladnenie vecí, čo ocení každý, kto má rád dobre organizované a funkčné bývanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom prešiel úplnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka pripravené bývanie bez potreby rozsiahlych rekonštrukčných prác. Dom je postavený v tehlovej konštrukcii a jeho stav bol zároveň podporený viacerými modernizáciami. Nová strecha bola realizovaná približne pred jedným rokom a strešná konštrukcia je izolovaná lepenkou. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, čo predstavuje praktickú výhodu pre nového majiteľa. Nábytok zostáva súčasťou predaja a časť elektroniky si súčasní majitelia odnesú. Výhodou je aj kompletné podpivničenie domu, ktoré poskytuje dodatočné priestory mimo hlavnej obytnej časti a zároveň rozširuje možnosti praktického využitia nehnuteľnosti. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE O vykurovanie rodinného domu sa stará plynové vykurovanie prostredníctvom radiátorov. Súčasťou technického vybavenia je plynový kotol. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, plyn a vodu, pričom odpadové vody sú riešené žumpou. Technické vybavenie zahŕňa: -plynový kotol, -plynové radiátory, -elektrinu, -plyn, -vodu, -žumpu, -kamerový systém, -elektrickú vstupnú bránu, -elektrickú garážovú bránu. Samostatná garáž má rozmery 4 × 2,5 m a disponuje aj montážnou jamou, čo ocenia najmä majitelia, ktorí chcú mať priestor na praktickú údržbu vozidla či prácu s náradím. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Trstice, ktorá ponúka pokojnejšie prostredie vhodné na každodenné rodinné bývanie. Lokalita je zaujímavá pre tých, ktorí uprednostňujú život v obci pred rušným mestským prostredím a zároveň chcú mať základnú občiansku vybavenosť dostupnú priamo v mieste svojho bývania. Trstice poskytujú praktické zázemie pre každodenné fungovanie. Priamo v obci sa nachádzajú možnosti bežných nákupov, pričom k dispozícii je Tesco aj COOP Jednota. Praktickou súčasťou občianskej vybavenosti sú tiež bankomaty, vďaka čomu je možné vybaviť základné každodenné potreby bez nutnosti cestovať mimo obce. Práve dostupnosť obchodov a ďalších základných služieb priamo v obci predstavuje výhodu pri každodennom živote. Bežné nákupy, vybavovanie praktických záležitostí či rýchle zastavenie v obchode tak môžu byť súčasťou každodennej rutiny bez zbytočného cestovania. Charakter obce zároveň ponúka príjemnejšiu alternatívu k mestskému bývaniu. Rodinný dom vytvára priestor na pokojnejší spôsob života, pričom vlastný exteriér, altánok a letná kuchynka umožňujú tráviť voľný čas priamo doma a vytvoriť si vlastné miesto na oddych a posedenie. Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj množstvo možností, ktoré ponúka samotné zázemie domu a pozemku. Vďaka samostatnej garáži, hospodárskej budove, pivnici a vonkajším priestorom môže domácnosť fungovať prakticky a organizovane bez toho, aby sa úžitkové priestory miešali s obytnou časťou. Trstice tak predstavujú zaujímavé miesto pre tých, ktorí hľadajú rodinné bývanie s dôrazom na priestor, praktickosť a pokojnejší charakter obce. Každodenný život tu môže byť postavený na komforte vlastného domu a zároveň na dostupnosti základnej občianskej vybavenosti priamo v obci. Pre budúceho majiteľa môže byť atraktívna najmä kombinácia hotového bývania a množstva doplnkových priestorov. Dom poskytuje zázemie nielen na samotné bývanie, ale aj na oddych, uskladnenie, prácu okolo domu či trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len obytný priestor a zároveň oceníte pokojnejšie prostredie obce s dostupnosťou základných obchodov a služieb, táto ponuka v Trsticiach môže byť zaujímavou príležitosťou na vytvorenie vlastného rodinného zázemia. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 165.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Radi by ste mali celú rodinu a Vaše podnikanie pod jednou strechou? ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 2 generačný RD po kompletnej rekonštrukcii v meste Sládkovičovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: RD je 2 podlažný. Na oboch podlažiach sa nachádza priestranný, 4 izbový byt so samostatným vstupom, s kúpeľňou, s WC, so špajzou a s veľkou loggiou. V suteréne boli vytvorené luxusné kancelárske a skladovacie priestory, s kuchyňou a s kúpeľňou pre Vaše úspešné podnikanie. K RD prislúcha garáž 31 m2, okrasná záhrada 329 m2 s altánkom a 5 park. miest na vlastnom pozemku (1 pod prístreškom). RD sa predáva so zariadením na mieru (prevažne z kvalitného masívu) a elektrospotrebičov, viď. fotky! • POZEMOK: Dvojgeneračný RD je postavený na krásnom pozemku o výmere 752 m2. • LOKALITA: Sládkovičovo disponuje s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, vysoká škola, Tesco, pošta, nákupné centrum). Okresné mesto Galanta je vzdialené len 8 km, 20 km je vzdialené od Senca, 30 km od TT a 49 km od Bratislavy. - rekreácia: term. kúpalisko Vincov Les - doprava: autobusová, vlaková • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD prešiel kompletnou rozsiahlou kvalitnou rekonštrukciou 2015- 2020 ( výmena el. vedenia, vodovodných rúr, prípojek, kúrenia, kotla, okien, podláh, dverí a zárubní, nová fasáda, zateplenie) vrátane suterénu a garáže. Pri rekonštrukcii sa používali len vysokokvalitné materiály. Suterén sa finalizoval v roku 2020 - ako luxusné kancelárie pre firmu s kuchyňou, s kúpeľnou WC ( s možnosťou vytvorenia ďalšej bytovej jednotky bez nákladov). Celý pozemok je komplet oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s modernou hliníkovou bránou. O Vašu bezpečnosť sa postará moderný kamerový systém s alarmom, video vrátnikom a s vonkajším osvietením na pohybový senzor. • DISPOZÍCIA A METRÁŽ: Suterén: 145 m2 - schodište, chodba, 2 samostatné izby (kancelária), kuchyňa, práčovňa s WC a s vaňou, sklad, kotolňa - zádverie, schodište a chodba (16,4 m2), Vyvýšené prízemie a poschodie je dispozične a metrážne totožné s podlahovou plochou 137 m2 (vrátane loggie). predsieň, kuchyňa so špajzou, obývačka, murovaný šatník (izba), 2 × samostatná izba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou + loggia 12,3 m2 • TECHNICKÉ VYBAVENIE BYTOV: - klimatizácia - centrálny termostat - video - vrátnik - vstupné dvere s bezpečnostným zámkom - plastové okná a balkónové dvere (3 sklo) v drevenom prevedení - vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu - dubové podlahy v izbách - luxusná granitová dlažba - vrátane chodby - drevené interiérové zárubne a dvere • STAV NEHNUTEĽNOSTI VÝHODY: - výhodná cena - okamžité bývanie bez ďalších investícií - 2 kompletne zariadené samostatné byty s vlastným vstupom a s veľkou loggiou - luxusný kancelársky suterén vhodný pre firmu - súkromie, pokojná lokalita - ideálne bývanie pre 2 rodiny - garáž, dielňa - až 5 park. miest • TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - murivo: tehla - zateplenie (2018) - rovná strecha, kvalitne odizolovaná - ústredné kúrenie s radiátormi - kotol plynový aj na tuhé palivo - zmäkčovač vody - optický internet - satelitné TV - IS ( voda, elektrina, plyn, kanalizácia) - alarm - kamerový systém - vonkajšie senzorové osvetlenie - záhrada so závlahovým systémom a s altánkom - prístrešok so železnou konštrukciou - studňa - chodníky a park. miesta zo zámkovej dlažby • CENA : 590.000,- Eur / celkom • KONTAKT: + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s vedľajšími budovami nachádzajúci sa na krásnom, priestrannom a vyčistenom pozemku s výmerou 1 200 m² v obci Malá Mača. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň možnosť zrekonštruovať si dom podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je rozľahlý pozemok, ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, hospodárske využitie alebo realizáciu ďalších plánov budúceho majiteľa. * VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v 60-tych rokoch z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave. Ide o 3-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 110 m². Súčasťou nehnuteľnosti sú aj vedľajšie budovy a pivnica, ktoré poskytujú dostatok priestoru na skladovanie, dielňu, hobby miestnosť alebo iné praktické využitie. Dom je vhodný pre klientov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv a ocenia veľkorysý pozemok v pokojnom prostredí. * POZEMOK Pozemok s výmerou 1 200 m² je rovinatý, vyčistený a pripravený na ďalšie využitie. Jeho veľkosť poskytuje budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia, či už na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, pestovanie alebo iné voľnočasové aktivity. Príjemným benefitom je pokojná poloha nehnuteľnosti, ktorá ponúka dostatok súkromia a komfortu pre každodenný život. * INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú dostupné inžinierske siete a technické vybavenie: * elektrina * obecná voda * vlastná studňa * žumpa * kúrenie na tuhé palivo * elektrický bojler na ohrev teplej vody * STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave a je pripravený na rekonštrukciu podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa. Tehlová konštrukcia predstavuje kvalitný základ pre modernizáciu a vytvorenie komfortného bývania. * LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Obec Malá Mača patrí medzi vyhľadávané lokality pre ľudí, ktorí preferujú pokojné bývanie mimo ruchu veľkých miest, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti všetkých potrebných služieb. Galanta je vzdialená približne 10 minút jazdy autom, Trnava približne 20 minút, Nitra 30 minút a Bratislava približne 40 minút. Kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotnej starostlivosti a ďalších služieb je dostupná v neďalekom meste Sládkovičovo. Obec je známa príjemným vidieckym charakterom, pokojnou atmosférou a dobrými susedskými vzťahmi. Lokalita ponúka ideálne podmienky na pokojné rodinné bývanie, oddych a únik od každodenného mestského zhonu. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza aj bistro s ponukou denného menu. * CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti predstavuje 154.990 €,- / celkom. * KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

PREDAJ | 3-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S BAZÉNOM | GÁŇ RODINNÉ BÝVANIE S DVOJGARÁŽOU, BAZÉNOM, JAZIERKOM A POZEMKOM 1 079 m² NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj udržiavaný prízemný 3-izbový rodinný dom situovaný v obci Gáň. Nehnuteľnosť spája pohodlné rodinné bývanie s veľkorysým vonkajším priestorom. Dom dopĺňa dvojgaráž, bazén s tepelným čerpadlom a hliníkovým prekrytím, prírodné jazierko, veľký záhradný domček a pozemok s celkovou výmerou 1 079 m². Výhodou sú zároveň nízke mesačné náklady, vlastná studňa, klimatizácia, krbové kachle a veľmi dobrá dopravná dostupnosť. Železničná stanica sa nachádza približne 150 metrov od domu a k dispozícii je aj rýchle napojenie na R1. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • prízemný 3-izbový rodinný dom • lokalita: Gáň • kolaudácia: 2011 • úžitková plocha domu: 98,10 m² • pozemok: 1 079 m² • dvojgaráž s automatickou bránou • bazén s tepelným čerpadlom • hliníkové prekrytie bazéna • prírodné jazierko • veľký záhradný domček • klimatizácia • krbové kachle • alarm • vlastná studňa • optický internet • prístup na povalu • nízke mesačné náklady • čiastočné zariadenie v cene • nehnuteľnosť bez tiarch • voľná ihneď • predaj v exkluzívnom zastúpení NOVÝ DOMOV reality Dom je riešený ako prízemná nehnuteľnosť s praktickým rozdelením jednotlivých miestností. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba a samostatná kuchyňa, nočná časť poskytuje spálňu so šatníkom a veľkú detskú izbu. Centrálna vstupná hala prepája jednotlivé časti domu a vďaka svojej výmere ponúka dostatok priestoru už pri samotnom vstupe. Dispozícia pozostáva z: • centrálnej vstupnej haly • priestrannej obývacej izby • samostatnej kuchyne • špajze • spálne so šatníkom • priestrannej detskej izby • kúpeľne so sprchovacím kútom • samostatnej toalety Z poskytnutých údajov: • vstupná hala: 16 m² • kuchyňa: 16,85 m² • špajza: 9,63 m² • spálňa: viac ako 23 m² • detská izba: viac ako 23 m² PRIESTRANNÉ IZBY PRE POHODLNÉ RODINNÉ BÝVANIE Jednou z výrazných predností domu sú rozmery obytných miestností. Spálňa aj detská izba disponujú výmerou viac ako 23 m², čo poskytuje dostatok priestoru nielen na samotné zariadenie, ale aj na vytvorenie pracovného, oddychového či úložného kúta. Spálňu dopĺňa vlastný šatník a obytné miestnosti sú klimatizované. POZEMOK 1 079 m² – PRIESTOR NA ODDYCH AJ RODINNÝ ŽIVOT Pozemok patrí medzi hlavné prednosti tejto nehnuteľnosti. Je rovinatý, upravený a poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj spoločné rodinné aktivity. Súčasťou pozemku je: • bazén s tepelným čerpadlom • hliníkové prekrytie bazéna • prírodné jazierko • oddychová zóna • veľký záhradný domček • zámková dlažba pred domom • vlastná studňa • priestor na záhradkárčenie • dostatok priestoru na rodinné aktivity BAZÉN A PRÍRODNÉ JAZIERKO – VLASTNÁ ODDYCHOVÁ ZÓNA Bazén s tepelným čerpadlom rozširuje možnosti využitia záhrady počas teplejších mesiacov. Hliníkové prekrytie zároveň poskytuje praktickú ochranu bazéna. Prírodné jazierko vytvára ďalší samostatný prvok záhrady a spolu s oddychovou zónou dotvára priestor určený na trávenie voľného času priamo pri dome. VEĽKÝ ZÁHRADNÝ DOMČEK – PRIESTOR S ĎALŠÍMI MOŽNOSŤAMI Na pozemku sa nachádza priestranný záhradný domček, ktorý možno využívať ako sklad, dielňu alebo hobby priestor. Po potrebných úpravách ponúka aj potenciál na vytvorenie hosťovského zázemia, ateliéru alebo samostatného pracovného priestoru. DVOJGARÁŽ A PARKOVANIE - Súčasťou nehnuteľnosti je priestranná dvojgaráž s automatickou garážovou bránou. Pohodlné parkovanie dvoch vozidiel priamo pri dome predstavuje praktickú výhodu pri každodennom rodinnom fungovaní. TECHNICKÉ PREVEDENIE A VYBAVENIE Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2011 a je udržiavaný. Technické prevedenie a vybavenie zahŕňajú: • obvodové murivo Porotherm • zateplenie domu • vnútorné priečky Ytong • strešnú krytinu Mediteran • plynový kotol Junkers • vykurovanie prostredníctvom radiátorov • krbové kachle • klimatizáciu v obytných miestnostiach • alarm • dvojgaráž s automatickou bránou • prístup na povalu • bazén s tepelným čerpadlom • hliníkové prekrytie bazéna Dom je čiastočne zariadený a podľa poskytnutých informácií nevyžaduje pred nasťahovaním rozsiahlu rekonštrukciu. KÚRENIE A NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Dom disponuje vlastným ústredným kúrením s plynovým kotlom Junkers a vykurovaním prostredníctvom radiátorov. Komfort počas chladnejších mesiacov dopĺňajú krbové kachle, počas leta klimatizácia v obytných miestnostiach. Mesačné náklady podľa poskytnutých údajov predstavujú približne 103 € plus optický internet. INŽINIERSKE SIETE • elektrina • obecný vodovod • vlastná studňa • plyn • kanalizácia • žumpa s objemom 10 m³ • optická sieť LOKALITA | GÁŇ Obec Gáň ponúka pokojnejšie rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Galanty, Serede a ďalších miest. Jednou z praktických výhod tejto nehnuteľnosti je železničná stanica vzdialená približne 150 metrov od domu. K dispozícii je pravidelné vlakové spojenie a dobré napojenie na rýchlostnú cestu R1. Orientačné vzdialenosti podľa poskytnutých údajov: • železničná stanica približne 150 m • Galanta približne 6 km • Sereď približne 8 km • Trnava približne 30 km • Bratislava približne 60 km • rýchle napojenie na R1 • občianska vybavenosť priamo v obci • kompletná občianska vybavenosť v neďalekej Galante PRE KOHO JE DOM VHODNÝ Nehnuteľnosť môže byť vhodnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá prízemný dom s priestrannými izbami a zároveň nechce robiť kompromisy pri veľkosti pozemku. Pozemok s výmerou 1 079 m² poskytuje priestor na oddych, bazén, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Dvojgaráž rieši pohodlné parkovanie a veľký záhradný domček rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti o ďalší skladový, pracovný alebo hobby priestor. CENA – 269 000 € V CENE JE ZAHRNUTÉ • kompletný právny a procesný servis • znalecký posudok pri využití služieb nášho hypotekárneho poradcu • pomoc s vybavením financovania Nehnuteľnosť je bez tiarch a voľná ihneď. Kompletné informácie a termín osobnej obhliadky Vám rada poskytnem. Obhliadky sú po dohode možné aj počas víkendov. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Galanta 0949 836 883

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ | Rodinný dom s potenciálom podnikania – Sereď NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom na Cukrovarskej ulici v Seredi. Nehnuteľnosť sa nachádza približne desať minút pešo od centra mesta. Vďaka viacerým samostatným miestnostiam, kompletnému podpivničeniu, garáži a pozemku s výmerou 962 m² ponúka zaujímavý potenciál na spojenie bývania s podnikaním alebo na vytvorenie profesionálnych priestorov. MOŽNOSTI VYUŽITIA Dom môže byť po potrebných úpravách vhodný napríklad ako: • súkromná ambulancia alebo poradňa • rehabilitačné či fyzioterapeutické centrum • estetické, kozmetické alebo masážne štúdio • psychologická alebo terapeutická prax • kancelárie a sídlo spoločnosti • centrum viacerých odborných služieb • investícia s prenájmom jednotlivých miestností ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Sereď, Cukrovarská ulica • samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • zastavaná plocha: 158 m² • výmera pozemku: 962 m² • pozemok je rovinatý a oplotený • kompletné podpivničenie • garáž pre jedno vozidlo • terasa s výhľadom do záhrady • pochôdzne podkrovie • vlastná studňa • nehnuteľnosť je kúpou voľná DISPOZÍCIA OBYTNEJ ČASTI Obytná časť domu pozostáva z: • vstupnej chodby • priestrannej kuchyne s jedálenskou časťou • obývacej izby • spálne • ďalších samostatných izieb • kúpeľne • samostatnej toalety • technických a skladových priestorov • terasy s výhľadom do záhrady Veľké miestnosti a prirodzené presvetlenie poskytujú dobrý základ na vytvorenie reprezentatívnych pracovných priestorov, ambulancií, poradní alebo kancelárií. KOMPLETNÉ PODPIVNIČENIE Výraznou pridanou hodnotou domu je rozsiahly suterén s viacerými samostatnými miestnosťami a priamym výstupom na pozemok. SUTERÉN A TECHNICKÉ ZÁZEMIE Kompletne podpivničený dom disponuje viacerými samostatnými miestnosťami, skladmi, dielňou, technickým zázemím a priamym výstupom do záhrady. Pri podnikateľskom využití môže suterén slúžiť ako: • sklad materiálu a vybavenia • archív dokumentácie • technické a prevádzkové zázemie • miestnosť pre zamestnancov • práčovňa alebo zásobovací priestor POZEMOK Pozemok s výmerou 962 m² ponúka dostatok súkromia, množstvo zelene, terasu a priestor na ďalšie úpravy. Záhrada môže slúžiť na oddych, ako zóna pre klientov alebo zázemie pre zamestnancov. INŽINIERSKE SIETE • elektrina • mestský vodovod • verejná kanalizácia • zemný plyn • vlastná studňa LOKALITA Cukrovarská ulica ponúka pokojnú polohu s dobrou dostupnosťou centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. • centrum Serede približne 10 minút pešo • Galanta približne 15 minút autom • Trnava približne 20 minút autom • Nitra približne 35 minút autom • rýchle napojenie na R1 a D1 CENA : 336 000 € Cena zahŕňa: • kompletný právny servis • prípravu a autorizáciu zmluvnej dokumentácie • základný správny poplatok za vklad do katastra • odborné realitné a finančné poradenstvo • protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA Nehnuteľnosť sa v súčasnosti predáva ako rodinný dom. Uvedené podnikateľské možnosti predstavujú návrhy potenciálneho využitia. Konkrétny zámer, napríklad ambulancia, zdravotnícke zariadenie, estetické centrum alebo prevádzka služieb, je potrebné pred realizáciou overiť na príslušnom stavebnom úrade a podľa charakteru prevádzky aj u ďalších dotknutých orgánov. Prípadná zmena účelu užívania, stavebné úpravy, hygienické požiadavky, bezbariérovosť, parkovanie a ďalšie prevádzkové podmienky závisia od konkrétneho podnikateľského zámeru kupujúceho. NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť je zaujímavá práve tým, že novému majiteľovi neponúka iba jeden spôsob využitia. Môže zostať veľkorysým rodinným domom, môže spojiť bývanie s podnikaním alebo sa môže stať základom pre centrum zdravia, krásy a odborných služieb. Kompletné podpivničenie poskytuje množstvo technických a skladových priestorov, zatiaľ čo obytná časť ponúka svetlé a priestranné miestnosti vhodné na vytvorenie reprezentatívneho pracovného prostredia. Najväčší investičný potenciál vidím vo vytvorení spoločného centra, v ktorom by pôsobilo viac samostatných odborníkov. Investor by tak nemusel byť prevádzkovateľom jednej konkrétnej služby, ale mohol by jednotlivé miestnosti dlhodobo prenajímať. KONTAKT A OBHLIADKY Daniela Vasovčáková realitná maklérka pre túto ponuku NOVÝ DOMOV reality Hlavná 949/53, Galanta 0949 836 883 Fotografie a obrazové materiály sú majetkom realitnej kancelárie NOVÝ DOMOV reality. Ich kopírovanie a ďalšie používanie bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené.

PREDAJ | 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM | GALANTA – MLÁDEŽNÍCKA ŠTVRŤ - predáva realitná kancelária NOVÝ DOMOV reality- maklér : Daniela Vasovčáková - 0949 836 883 MODERNÝ DOM PRE RODINU, KTORÁ CHCE PRIESTOR AJ MESTO NA DOSAH 5 izieb. Pozemok 703 m². Štyri parkovacie miesta. Dve kúpeľne. Terasa a záhrada. NOVÝ DOMOV reality ponúka na predaj moderný dvojpodlažný rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej časti Galanty – Mládežnícka štvrť. Dom bol daný do užívania v roku 2020 a svojou dispozíciou je navrhnutý presne tak, ako potrebuje fungovať dnešná rodina – spoločný život sústredený na prízemí, pokojná súkromná časť na poschodí a dostatok priestoru pre každého člena domácnosti. Veľkou prednosťou je aj 703 m² rožný pozemok, ktorý pri novších rodinných domoch priamo v Galante predstavuje veľmi príjemný nadštandard. Nehnuteľnosť ponúka nielen dostatok priestoru vo vnútri, ale aj záhradu, krytú terasu, štyri parkovacie miesta a pohodlný prístup cez dve elektrické brány. Dom sa navyše predáva zariadený, s výnimkou elektroniky, takže nový majiteľ nemusí začínať bývanie rozsiahlym zariaďovaním. DOM V ČÍSLACH • 5-izbový rodinný dom • Galanta – Mládežnícka štvrť • 2 nadzemné podlažia • rok uvedenia do užívania: 2020 • tehlová stavba • zastavaná plocha: 96 m² • orientačná hrubá podlažná plocha oboch podlaží: cca 192 m² • pozemok: 703 m² • rožný pozemok • 4 parkovacie miesta • 2 elektricky ovládané vstupné brány • kamerový systém • videovrátnik • terasa s prekrytím • podlahové vykurovanie v celom dome • všetky inžinierske siete • dom sa predáva zariadený bez elektroniky • cena: 349 000 € PRÍZEMIE | MIESTO, KDE RODINA ŽIJE SPOLU Denná časť domu pôsobí otvorene a vzdušne a prirodzene prepája kuchyňu, jedáleň, obývaciu izbu a záhradu. Práve tento priestor je srdcom domu – miestom pre spoločné raňajky, rodinné večery, návštevy aj bežný každodenný život. Na prízemí sa nachádza: • vstupná predsieň s úložným priestorom • technická miestnosť • kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou • samostatná izba • priestranná obývacia časť • kuchyňa s jedálenskou časťou • samostatná potravinová špajza • výstup na prekrytú terasu • schodisko na poschodie Samostatná izba na prízemí môže podľa potrieb nového majiteľa fungovať ako pracovňa, hosťovská izba alebo plnohodnotná spálňa. OBÝVACIA IZBA, KUCHYŇA A ZÁHRADA V JEDNOM CELKU Veľkorysá denná časť je jednou z hlavných predností domu. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálňou a vďaka veľkým preskleným plochám pokračuje prirodzene až smerom do záhrady. Výsledkom je priestor, ktorý nepôsobí uzatvorene, ale vytvára pocit otvoreného rodinného bývania s kontaktom s exteriérom. Z obývacej časti je priamy výstup na terasu prekrytú lexanom. V teplejších mesiacoch tak terasa funguje ako ďalšia obytná zóna domu – na rannú kávu, spoločné stolovanie, oddych alebo večerné posedenie. KUCHYŇA SO SAMOSTATNOU ŠPAJZOU Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou IKEA so zabudovanými spotrebičmi: • umývačka riadu • digestor • sklokeramická varná doska • elektrická rúra Veľkým praktickým benefitom je samostatná potravinová špajza, ktorá umožňuje ponechať samotnú kuchyňu čistú a prehľadnú a zároveň poskytuje dostatok priestoru na zásoby aj kuchynské vybavenie. POSCHODIE | SÚKROMNÁ NOČNÁ ZÓNA - Horné podlažie je venované najmä súkromiu členov domácnosti. Nachádzajú sa tu: • 3 samostatné izby • samostatný šatník • kúpeľňa s vaňou a toaletou • komunikačná chodba Takéto dispozičné riešenie veľmi dobre oddeľuje spoločenskú časť domu od oddychovej. Rodičia, deti aj návštevy tak môžu využívať dom bez toho, aby sa jednotlivé funkcie bývania navzájom rušili. DVE KÚPEĽNE – PRAKTICKÝ DETAIL, KTORÝ RODINA OCENÍ - Pri viacčlennej domácnosti patrí druhá kúpeľňa medzi benefity, ktorých význam človek ocení každý deň. Na prízemí je kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, na poschodí sa nachádza druhá kúpeľňa s vaňou a toaletou. Výsledkom je komfortnejšia ranná prevádzka domácnosti aj väčšie súkromie jednotlivých podlaží. POZEMOK | 703 m² - Pozemok je podľa mňa jedným z najsilnejších predajných argumentov celej nehnuteľnosti. Dom stojí na rožnom pozemku s výmerou 703 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru nielen okolo samotného domu, ale aj pre plnohodnotnú záhradu. Zostáva tu priestor na: • detskú zónu • bazén • záhradný domček • oddychovú časť • grilovanie • ďalšiu výsadbu alebo záhradné úpravy A zároveň nemusí rodina obetovať celú záhradu parkovaniu. 4 PARKOVACIE MIESTA | 2 ELEKTRICKÉ BRÁNY - Parkovanie je vyriešené veľmi komfortne. K dispozícii sú až štyri parkovacie miesta a vstup na pozemok zabezpečujú dve elektricky ovládané brány. Súčasťou vybavenia je aj: • kamerový systém • videovrátnik Ide o praktický benefit nielen pre domácnosť s viacerými vozidlami, ale aj pri návštevách alebo služobnom automobile. TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je postavený z tehly a napojený na kompletné inžinierske siete: • elektrická energia • plyn • verejný vodovod • kanalizácia V celom dome je podlahové vykurovanie. Ďalšie vybavenie: • plastové okná • plastové vstupné dvere • videovrátnik • kamerový systém • elektricky ovládané brány Na chodbách, v kuchyni a kúpeľniach je dlažba, v obytných miestnostiach sú plávajúce podlahy. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Podľa údajov vlastníka: • elektrická energia približne 78 € mesačne • plyn približne 900 € ročne • voda podľa skutočnej spotreby a počtu členov domácnosti DOM SA PREDÁVA ZARIADENÝ : Veľkou výhodou pre nového majiteľa je aj skutočnosť, že dom sa predáva so zariadením, s výnimkou elektroniky.Nová rodina tak nemusí začínať ďalšou veľkou investíciou do kompletného zariadenia domu a po dohode môže byť nehnuteľnosť pripravená na pomerne rýchle nasťahovanie. LOKALITA | MLÁDEŽNÍCKA ŠTVRŤ – GALANTA -Mládežnícka štvrť patrí medzi obľúbené rezidenčné časti Galanty.Spája prostredie rodinných domov s výhodou bývania priamo v meste a dobrou dostupnosťou centra. Pre rodinu je dôležitá aj dostupnosť každodennej občianskej vybavenosti – v Galante máte školy, materské školy, obchody, služby, zdravotnú starostlivosť, športoviská aj železničnú stanicu. Výhodou Galanty je zároveň poloha medzi viacerými významnými mestami západného Slovenska. Orientačne: • Trnava – približne 27 km • Nitra – približne 38 km • Bratislava – približne 53 km Galanta má zároveň veľmi dobré vlakové spojenie, čo rozširuje možnosti každodenného dochádzania za prácou alebo štúdiom. NÁZOR MAKLÉRA - Pri tomto dome by som nehľadala jeden jediný benefit. Jeho hodnotu tvorí najmä kombinácia viacerých vecí, ktoré rodina pri každodennom bývaní skutočne potrebuje.Päť obytných miestností poskytuje dostatok súkromia aj väčšej rodine. Dve kúpeľne výrazne zvyšujú komfort. Samostatný šatník a špajza riešia úložný priestor. Veľká denná časť prirodzene spája rodinu a terasa ju prepája so záhradou. A potom je tu pozemok. 703 m² priamo v Galante pri dome danom do užívania v roku 2020 je parameter, ktorý túto ponuku výrazne odlišuje od množstva novších domov postavených na podstatne menších parcelách. K tomu štyri parkovacie miesta, rožná poloha pozemku, dve elektrické brány, kamerový systém a zariadenie zahrnuté v predaji. Toto nie je dom navrhnutý iba tak, aby dobre vyzeral na fotografii. Je navrhnutý tak, aby v ňom rodina mohla pohodlne fungovať každý deň. CENA 349 000 € V prípade vážneho záujmu Vám rada poskytnem ďalšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku nehnuteľnosti. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Galanta 0949 836 883 Poznámka k fotografiám: Fotografie boli zhotovené počas plného užívania domu a následne vizuálne upravené odstránením bežného neporiadku. Úpravy prezentujú nehnuteľnosť v stave po uprataní, pri zachovaní jej charakteru a dispozičného riešenia.

NA PREDAJ | Rodinný dom na rekonštrukciu – Sereď, Dolný Čepeň NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj samostatne stojaci tehlový rodinný dom na Svätoplukovej ulici v obľúbenej a pokojnej časti Sereď – Dolný Čepeň. Dom bol skolaudovaný v roku 1975, je postavený na betónových základoch a nachádza sa vo veľmi zachovalom a suchom stave. Interiér je kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu, vďaka čomu môže nový majiteľ okamžite začať s modernizáciou bez dodatočných nákladov na odstraňovanie starého zariadenia. Nehnuteľnosť predstavuje vhodnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá poctivý stavebný základ a chce si budúce bývanie vytvoriť presne podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Sereď, Dolný Čepeň, Svätoplukova ulica • typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom • konštrukcia: tehla • rok kolaudácie: 1975 • základy: betónové • stav: pôvodný, pripravený na rekonštrukciu • interiér: kompletne vyprataný • pozemok pri rodinnom dome: 588 m² • podpivničenie: čiastočné • balkón: áno • strecha: sedlová, pálená škridla • inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a kanalizácia • právny stav: nehnuteľnosť bez tiarch • dostupnosť: kúpou voľná • cena: 185 000 € POZEMOK A GEOMETRICKÉ ROZDELENIE Rodinný dom sa aktuálne nachádza na pozemku s celkovou výmerou 1 248 m², ktorý bude geometrickým plánom rozdelený na dve samostatné časti. • predný pozemok s rodinným domom: 588 m² • zadný nezastavaný pozemok: približne 660 m² Dôležitá informácia: Zadný pozemok s výmerou približne 660 m² nie je súčasťou predaja rodinného domu. Predmetom tejto ponuky je rodinný dom spolu s predným pozemkom s výmerou 588 m². DISPOZÍCIA DOMU Rodinný dom je dispozične riešený na prízemie, obytné podkrovie a čiastočné podpivničenie. PRÍZEMIE • zádverie • vstupná predsieň • kuchyňa • dve obytné izby • kúpeľňa • samostatná toaleta POSCHODIE • schodisko • dve obytné izby • balkón prístupný z izieb • úložný priestor v podkroví SUTERÉN Dom je čiastočne podpivničený. Suterén poskytuje dodatočné technické a skladové zázemie vhodné na uskladnenie náradia, sezónnych vecí alebo vytvorenie praktickej technickej miestnosti. TECHNICKÝ STAV Dom je suchý, udržiavaný a konštrukčne zachovalý. Predstavuje kvalitný základ na kompletnú rekonštrukciu podľa požiadaviek budúceho majiteľa. • klasická tehlová konštrukcia • betónové základy • plastové okná na prízemí • pôvodné drevené okná na poschodí • sedlová strecha s pálenou škridlou • čiastočné podpivničenie • napojenie na všetky základné inžinierske siete • vyprataný interiér pripravený na rekonštrukciu MOŽNOSTI REKONŠTRUKCIE Pôvodný stav domu umožňuje novému majiteľovi vytvoriť moderné bývanie bez kompromisov a bez potreby odstraňovať staršiu rekonštrukciu, ktorá by nezodpovedala jeho vkusu. Dom ponúka priestor na: • modernizáciu existujúcej dispozície • vytvorenie otvorenej dennej zóny • úpravu obytného podkrovia • vybudovanie modernej kúpeľne a kuchyne • vytvorenie ďalších úložných priestorov • energetické zlepšenie nehnuteľnosti • úpravu záhrady, terasy a parkovania POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 588 m² poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej záhrady, terasy, parkovacích miest aj oddychovej zóny. Umiestnenie domu v stabilizovanej zástavbe rodinných domov ponúka pokojné bývanie a prirodzené súkromie. LOKALITA Dolný Čepeň patrí medzi vyhľadávané časti mesta Sereď. Lokalita je obľúbená pre svoju pokojnú atmosféru, rodinnú zástavbu a dobrú dostupnosť občianskej vybavenosti. Mesto Sereď ponúka: • materské a základné školy • obchody a služby • zdravotnú starostlivosť a lekárne • reštaurácie a možnosti občerstvenia • športoviská a možnosti oddychu • železničnú a autobusovú dopravu • rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1 • dobrú dostupnosť na diaľnicu D1 ORIENTAČNÉ VZDIALENOSTI • Trnava: približne 18 km • Nitra: približne 30 km • Bratislava: približne 46 km HLAVNÉ VÝHODY • samostatne stojaci tehlový rodinný dom • pokojná lokalita Dolný Čepeň • kvalitná konštrukcia na betónových základoch • suchý a zachovalý technický stav • interiér kompletne vyprataný • okamžitá možnosť začať rekonštrukciu • pozemok s výmerou 588 m² • napojenie na všetky inžinierske siete • čiastočné podpivničenie • balkón • stabilizovaná štvrť rodinných domov • dobrá dostupnosť na R1 a D1 • nehnuteľnosť bez tiarch • kúpou voľná NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá poctivý rodinný dom s kvalitnou tehlovou konštrukciou a chce si ho zrekonštruovať podľa vlastného štýlu a potrieb. Najväčšou výhodou je zachovalý a suchý stavebný základ, kompletne vyprataný interiér a pozemok s výmerou 588 m² v pokojnej časti Serede. Dom ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie a po kvalitnej rekonštrukcii môže vzniknúť komfortná nehnuteľnosť s dlhodobou hodnotou. CENA A SERVIS Cena nehnuteľnosti: 185 000 € V cene sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby spojené s bezpečným prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. EXKLUZÍVNE V PONUKE Táto nehnuteľnosť je exkluzívne zaradená v ponuke realitnej kancelárie NOVÝ DOMOV reality. KONTAKT A OBHLIADKY Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej obhliadky ma kontaktujte. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Telefón: 0949 836 883

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ – VEĽKORYSÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU, TERASOU A ROZSIAHLYM POZEMKOM – SEREĎ, CUKROVARSKÁ ULICA Realitná kancelária NOVÝ DOMOV Galanta ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s kompletným podpivničením, garážou, terasou a veľkorysým pozemkom vo vyhľadávanej lokalite mesta Sereď – Cukrovarská ulica. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného bývania, veľkého pozemku a širokých možností využitia. Dom je vhodný nielen na rodinné bývanie, ale aj na spojenie bývania s podnikaním, napríklad ako sídlo firmy, kancelárie, služby alebo pracovné zázemie. Dom ponúka kvalitný stavebný základ a veľkorysé priestory, ktoré si nový majiteľ môže prispôsobiť podľa vlastného vkusu a potrieb. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: • lokalita: Sereď – Cukrovarská ulica • typ nehnuteľnosti: rodinný dom • počet izieb: 4 • stav: udržiavaný • kompletné podpivničenie • garáž pre jedno vozidlo • pochôdzne podkrovie • terasa a oddychová zóna • veľkorysý pozemok • možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru STAV NEHNUTEĽNOSTI: • Rodinný dom je v udržiavanom stave. • Ponúka kvalitný stavebný základ a možnosť okamžitého využívania. • Nehnuteľnosť poskytuje široké možnosti rekonštrukcie a modernizácie podľa predstáv nového majiteľa. • Vďaka priestranným miestnostiam, rozsiahlemu suterénu a veľkorysému pozemku je vhodná na rodinné aj viacgeneračné bývanie. • Dom je vhodný aj na spojenie bývania s podnikateľskou činnosťou. DISPOZÍCIA: Obytná časť domu pozostáva z: • vstupnej chodby • priestrannej kuchyne s jedálenskou časťou • obývacej izby • spálne • ďalších samostatných izieb • kúpeľne • samostatného WC • technických a skladových priestorov • terasy s výhľadom do záhrady Veľkou výhodou domu sú priestranné izby, dobré prirodzené presvetlenie a dostatok úložného priestoru. PODPIVNIČENIE: Dom je kompletne podpivničený a ponúka viacero samostatných miestností: • skladové priestory • technické zázemie • potravinová pivnica • dielňa • hobby miestnosti • priestory vhodné na podnikanie alebo služby • výstup zo suterénu priamo na pozemok GARÁŽ A PODKROVIE: • Súčasťou nehnuteľnosti je garáž pre jedno vozidlo. • Garáž poskytuje aj ďalší priestor na uskladnenie bicyklov, náradia alebo sezónneho vybavenia. • Dom disponuje pochôdznym podkrovím. • Podkrovie ponúka ďalší úložný priestor a možnosť budúceho využitia podľa technických možností domu. POZEMOK: Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok súkromia a široké možnosti využitia. • terasa a oddychová zóna • priestor na záhradkárčenie • ovocné stromy • dostatok zelene • hospodárske a skladové priestory • možnosť vytvorenia modernej relaxačnej zóny • priestor na detské ihrisko, záhradný domček alebo bazén Nehnuteľnosť ponúka výrazný potenciál na vytvorenie komfortného rodinného bývania s priestranným exteriérom. INŽINIERSKE SIETE: • elektrina • mestský vodovod • plyn • kanalizácia • vlastná studňa VÝHODY: • vyhľadávaná lokalita mesta Sereď • priestranný 4-izbový rodinný dom • kompletné podpivničenie • garáž pre jedno vozidlo • pochôdzne podkrovie • terasa • veľkorysý pozemok • vlastná studňa • dostatok skladových a technických priestorov • možnosť viacgeneračného bývania • možnosť spojenia bývania a podnikania • široké možnosti rekonštrukcie a modernizácie LOKALITA: Ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a ku kompletnej občianskej vybavenosti. • centrum mesta približne do 10 minút pešo • školy a materské školy v dostupnej vzdialenosti • obchody, služby a zdravotná starostlivosť v blízkosti • dobrá dostupnosť autom aj verejnou dopravou • rýchle napojenie na R1 a D1 ORIENTAČNÁ DOSTUPNOSŤ: • Galanta – približne 15 minút autom • Trnava – približne 20 minút autom • Nitra – približne 35 minút autom MOŽNOSTI VYUŽITIA: • komfortné rodinné bývanie • kombinácia bývania a podnikania • sídlo firmy • kancelárske priestory • služby alebo podnikanie z domu • investičná nehnuteľnosť Vďaka veľkorysému pozemku, praktickej dispozícii domu, kompletnému podpivničeniu, garáži a ďalším bonusovým priestorom ide o nehnuteľnosť s mimoriadne širokým potenciálom. CENA: 336 000 EUR V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Daniela Vasovčáková realitná maklérka pre túto ponuku NOVÝ DOMOV Galanta 0949 836 883

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ | Moderný 4-izbový rodinný dom s dvojgarážou – Mostová Domov, v ktorom má každý člen rodiny dostatok priestoru, súkromia aj pohodlia. NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v obci Mostová. Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a zaujme výbornou dispozíciou, veľkorysou dennou časťou, krytou terasou a priestrannou dvojgarážou s priamym vstupom do interiéru. Nehnuteľnosť je kúpou voľná a pripravená privítať nových majiteľov. PRIESTOR, V KTOROM SA BUDE DOBRE ŽIŤ Srdcom domu je otvorená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a modernou kuchyňou. Je to prirodzené miesto na spoločné rodinné chvíle, návštevy aj pokojné večery. Kuchynská linka s ostrovčekom ponúka dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru. Praktická samostatná špajza zabezpečí, aby zostala kuchyňa prehľadná a uprataná. Z obývacej izby sa vychádza priamo na krytú terasu s výmerou 26,40 m², ktorá rozširuje dennú zónu o ďalší príjemný priestor. Ranná káva, rodinné obedy alebo večerné posedenia tu získajú úplne inú atmosféru. DISPOZÍCIA NAVRHNUTÁ PRE RODINU - Dom ponúka štyri izby a praktické rozdelenie dennej a súkromnej časti. • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi • samostatná špajza • tri samostatné izby • kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom • dve umývadlá • samostatné hosťovské WC • vstupná predsieň a chodba • technická miestnosť • krytá terasa • dvojgaráž s priamym vstupom do domu Tri samostatné izby je možné využiť ako spálne, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Dom je preto vhodný aj pre viacčlennú rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy medzi spoločným priestorom a súkromím. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Mostová, okres Galanta • typ domu: samostatne stojaci, murovaný a nepodpivničený • rok kolaudácie: 2021 • počet izieb: 4 • úžitková plocha: 159 m² • výmera terasy: 26,40 m² • záhrada: 283 m² • zastavaná plocha a nádvorie: 227 m² • celková výmera pozemku: 510 m² • podkrovie: neobytné • strecha: valbová • parkovanie: dvojgaráž • dostupnosť: kúpou voľný KUCHYŇA - Moderná kuchynská linka na báze dreva je doplnená praktickým ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi: • elektrická rúra • sklokeramická varná doska • chladnička s mrazničkou • umývačka riadu • digestor KÚPEĽŇA A TECHNICKÉ ZÁZEMIE - Hlavná kúpeľňa poskytuje komfort pre každodenné fungovanie celej rodiny. • vaňa • samostatný sprchovací kút • dve umývadlá • rebríkový radiátor • keramická dlažba Samostatné hosťovské WC sa nachádza pri vstupnej časti domu. Technológia vykurovania je prakticky umiestnená v samostatnej technickej miestnosti. DVOJGARÁŽ - Výraznou výhodou domu je priestranná dvojgaráž, ktorá ponúka pohodlné parkovanie dvoch vozidiel aj ďalší priestor na bicykle, náradie alebo sezónne vybavenie. • garážová brána na diaľkové ovládanie • priamy vstup z garáže do domu • odolná podlaha • prístup do neobytného podkrovia TECHNICKÉ PREVEDENIE - Dom bol postavený s dôrazom na kvalitné a trvácne riešenia. • murovaná konštrukcia z tvárnic YTONG • vystužené železobetónové základové pásy • zateplenie polystyrénom s hrúbkou 150 mm • silikónová fasádna omietka • hydroizolácia podláh asfaltovými pásmi HYDROBIT • valbová strecha • neobytné podkrovie • betónové základy oplotenia • betónová vodomerná šachta s oceľovým poklopom VYKUROVANIE A INŽINIERSKE SIETE - Príjemnú teplotu v dome zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie. • plynový kotol • podlahové vykurovanie • rebríkový radiátor v kúpeľni • ohrev teplej vody prostredníctvom ohrievača vody Dom je napojený na: • elektrinu • obecný vodovod • verejnú kanalizáciu • zemný plyn PODLAHY • drevené podlahy v izbách • drevená podlaha v chodbe • drevená podlaha v kuchyni a dennej zóne • keramická dlažba v kúpeľni, WC a technických miestnostiach • mrazuvzdorná keramická dlažba na terase POZEMOK A EXTERIÉR - Pozemok je rovinatý a oplotený. Záhrada s výmerou 283 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, detské aktivity, pestovanie alebo ďalšie úpravy podľa predstáv nových majiteľov. Krytá terasa prirodzene prepája interiér so záhradou a umožňuje využívať exteriér počas veľkej časti roka. LOKALITA - Mostová ponúka pokojné rodinné bývanie v dostupnosti okresného mesta Galanta. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí chcú bývať mimo ruchu mesta, no potrebujú zostať v rozumnej vzdialenosti od občianskej vybavenosti a pracovných možností. Orientačné vzdialenosti: • Galanta: približne 8 km • Trnava: približne 35 km • Bratislava: približne 60 km PREČO SI TENTO DOM POZRIEŤ • moderný rodinný dom skolaudovaný v roku 2021 • veľkorysá a svetlá denná zóna • tri samostatné izby • kuchyňa s ostrovčekom a špajzou • kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom • krytá terasa s výmerou 26,40 m² • dvojgaráž s priamym vstupom do domu • podlahové vykurovanie • kompletné inžinierske siete • pozemok s celkovou výmerou 510 m² • nehnuteľnosť je kúpou voľná CENA : 290 000 € V cene nehnuteľnosti je zahrnutý: • kompletný právny servis • príprava a autorizácia zmluvnej dokumentácie • základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra • odborné poradenstvo počas celého procesu predaja • protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti FINANCOVANIE - Kúpu domu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Klienti, ktorí využijú služby nášho finančného poradcu pri zabezpečení financovania, získajú znalecký posudok k nehnuteľnosti zdarma. NÁZOR MAKLÉRA - Tento dom ponúka presne to, čo rodina pri každodennom bývaní skutočne potrebuje – dostatok priestoru, praktickú dispozíciu, súkromie, terasu, záhradu aj pohodlné parkovanie. Veľkou výhodou je otvorená denná zóna, v ktorej môže rodina tráviť spoločný čas, zatiaľ čo tri samostatné izby poskytujú každému vlastný pokojný priestor. Dvojgaráž a priamy vstup do domu oceníte najmä počas nepriaznivého počasia alebo pri každodenných nákupoch. Fotografie ukážu veľa, no skutočný pocit z priestoru a atmosféru domu si vytvoríte až pri osobnej obhliadke. KONTAKT A OBHLIADKY Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Hlavná ulica, Galanta 0949 836 883 Termíny obhliadok postupne pribúdajú a tento dom môže mať napokon iba jedného nového majiteľa.Ak v ňom vidíte budúci domov pre svoju rodinu, neodkladajte obhliadku na neskôr. Pri kvalitných nehnuteľnostiach totiž často nerozhoduje iba to, či vás ponuka osloví, ale aj to, či zareagujete v správnom čase. Bola by škoda uvidieť pri dome, ktorý vás zaujal, označenie REZERVOVANÉ skôr, než si ho stihnete osobne pozrieť.

NA PREDAJ | Súkromná rezidencia s vlastným parkom a wellness – Galanta, Kolónia NOVÝ DOMOV reality ponúka na predaj výnimočnú súkromnú rezidenciu vo vyhľadávanej časti Galanty – Kolónia. Vážime si každého záujemcu o nehnuteľnosť, zároveň však prosíme, aby si termín obhliadky rezervovali klienti, ktorí majú o kúpu skutočný a vážny záujem. Príprava domu a pozemku pred každou obhliadkou si vyžaduje čas aj starostlivosť, preto prosíme o rešpektovanie dohodnutého termínu. Ak sa záujemca nemôže dostaviť, oceníme včasné oznámenie. Naším cieľom sú seriózne obhliadky s klientmi, ktorí nehnuteľnosť reálne zvažujú. O tzv. „realitný turizmus“ záujem nemáme. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou viac ako 5 500 m² a ponúka približne 500 m² veľkorysého obytného priestoru. Privátny park, wellness zóna, bazén a reprezentatívne interiéry vytvárajú bývanie určené pre klienta, ktorý oceňuje absolútne súkromie, priestor a vysokú úroveň komfortu. Niektoré nehnuteľnosti sa nevyberajú iba podľa technických parametrov. Rozhoduje atmosféra, pocit bezpečia a možnosť vytvoriť si vlastný svet mimo každodenného ruchu. Táto rezidencia predstavuje práve takýto priestor. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Galanta, Kolónia • typ nehnuteľnosti: súkromná rezidencia • podlahová plocha vily: približne 500 m² • výmera pozemku: viac ako 5 500 m² • exteriér: udržiavaný súkromný park • wellness zóna: áno • bazén: áno • charakter nehnuteľnosti: reprezentatívne rodinné sídlo • súkromie: vysoká miera diskrétnosti • cena: 1 490 000 € ARCHITEKTÚRA A INTERIÉR Rezidencia ponúka veľkorysé priestory navrhnuté s dôrazom na prirodzené svetlo, komfort a funkčnosť. Dominantou domu je priestranná denná zóna, ktorá prirodzene prepája interiér so záhradou a vytvára reprezentatívne miesto na rodinný život aj spoločenské stretnutia. Interiér poskytuje dostatok priestoru pre každého člena domácnosti a zároveň umožňuje zachovať potrebné súkromie. Nehnuteľnosť ponúka: • veľkorysé obytné miestnosti • reprezentatívnu dennú časť • prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom • dostatok súkromných izieb a oddychových priestorov • priestory vhodné na spoločenské stretnutia • komfortné zázemie pre rodinu aj hostí SÚKROMNÝ PARK Pozemok s výmerou viac ako 5 500 m² vytvára uzavretý súkromný areál s množstvom zelene. Starostlivo udržiavaný park poskytuje priestor na oddych, prechádzky, rodinné aktivity aj nerušené trávenie voľného času. Rozloha pozemku zabezpečuje pocit výnimočnej slobody a súkromia, ktorý je v rámci mestského bývania mimoriadne vzácny. Exteriér ponúka možnosti na: • relax v súkromí • rodinné a spoločenské stretnutia • oddych pri bazéne • záhradné posedenia • vytvorenie ďalších rekreačných alebo športových zón • bezpečný priestor pre deti a domácich miláčikov PRIVÁTNA WELLNESS ZÓNA Súčasťou rezidencie je vlastná wellness zóna určená na oddych a regeneráciu v absolútnom súkromí. Bazén, oddychové priestory a zeleň v okolí vytvárajú atmosféru súkromného rezortu, ktorý máte k dispozícii každý deň bez potreby opustiť vlastný domov. Wellness zázemie predstavuje priestor na: • každodenný relax • regeneráciu • aktívny oddych • rodinné chvíle • súkromné stretnutia s priateľmi ŽIVOTNÝ ŠTÝL Ráno môže začínať v tichu vlastného parku. Popoludnie môže patriť oddychu pri bazéne a večer súkromiu v priestrannom interiéri. Táto nehnuteľnosť nie je iba miestom na bývanie. Predstavuje životný štýl založený na pokoji, priestore, diskrétnosti a slobode. LOKALITA Galanta – Kolónia patrí medzi pokojné a vyhľadávané časti mesta. Lokalita ponúka príjemné rezidenčné prostredie, dobrú dostupnosť do centra Galanty a pohodlné dopravné spojenie smerom na Bratislavu, Trnavu, Senec a ďalšie mestá regiónu. Budúci majiteľ získava súkromie rozsiahleho areálu bez toho, aby sa musel vzdať dostupnosti mestskej občianskej vybavenosti. PRE KOHO JE REZIDENCIA URČENÁ • pre klienta, ktorý hľadá absolútne súkromie • pre rodinu, ktorá potrebuje veľkorysý priestor • pre záujemcu o reprezentatívne rodinné sídlo • pre klienta, ktorý oceňuje vlastný park a wellness • pre človeka, ktorý nechce robiť kompromisy medzi komfortom, priestorom a lokalitou • pre záujemcu, ktorý hľadá dlhodobú hodnotu a výnimočný charakter nehnuteľnosti HLAVNÉ VÝHODY • pozemok s výmerou viac ako 5 500 m² • vila s podlahovou plochou približne 500 m² • vlastný udržiavaný park • privátna wellness zóna • bazén • vysoká miera súkromia • reprezentatívne interiéry • priestor pre rodinný život aj spoločenské stretnutia • pokojná časť Galanty • dobrá dostupnosť do Bratislavy • výnimočný charakter nehnuteľnosti NÁZOR MAKLÉRA Táto rezidencia je určená pre klienta, ktorý nehľadá iba veľký dom, ale komplexné súkromné sídlo s vlastným parkom, wellness zázemím a atmosférou exkluzívneho rezortu. Najväčšou hodnotou nehnuteľnosti je kombinácia mimoriadne veľkorysého pozemku, rozsiahleho interiéru, absolútneho súkromia a polohy priamo v Galante. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa neporovnáva. Je potrebné ju osobne zažiť. CENA A SERVIS Cena nehnuteľnosti: 1 490 000 € Bližšie technické informácie, podrobnosti o vybavení a kompletná dokumentácia budú poskytnuté vážnym záujemcom počas osobného rokovania. OBHLIADKY A OCHRANA SÚKROMIA Z dôvodu ochrany súkromia vlastníkov a charakteru nehnuteľnosti sa obhliadky realizujú po krátkom telefonickom overení záujemcu. Cieľom je zabezpečiť, aby bola rezidencia prezentovaná výhradne relevantným a vážnym záujemcom. KONTAKT A OSOBNÉ ROKOVANIE Pre bližšie informácie a dohodnutie osobného stretnutia ma kontaktujte. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Telefón: 0949 836 883

NA PREDAJ | 4-izbový rodinný dom s rozostavanou hospodárskou budovou – Jelka NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj čiastočne zrekonštruovaný, kompletne podpivničený 4-izbový rodinný dom v obci Jelka, okres Galanta. Nehnuteľnosť zaujme veľkorysým technickým zázemím, garážou priamo v dome, inteligentným systémom LOXONE a rozostavanou hospodárskou budovou so zastavanou plochou 215 m². Vďaka kombinácii bývania, skladových priestorov a možností podnikateľského využitia je ponuka vhodná pre rodinu, remeselníka, podnikateľa alebo investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s variabilným potenciálom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Jelka, okres Galanta • typ nehnuteľnosti: rodinný dom • dispozícia: 4 izby • stav: čiastočná rekonštrukcia • zastavaná plocha rodinného domu: 148 m² • rozostavaná hospodárska budova: 215 m² • parcela registra „C“ – zastavaná plocha a nádvorie: 237 m² • celková výmera pozemku: 600 m² • podpivničenie: kompletné • garáž: priamo v suteréne domu • inteligentná domácnosť: systém LOXONE • zabezpečenie: alarm a kamerový systém DISPOZÍCIA DOMU Prízemie rodinného domu pozostáva z: • vstupnej chodby • samostatnej toalety • kúpeľne • kuchyne prepojenej s jedálenskou časťou • obývacej izby • dvoch ďalších samostatných izieb Dispozícia poskytuje dostatok priestoru na komfortné rodinné bývanie a zároveň umožňuje prispôsobiť jednotlivé miestnosti aktuálnym potrebám budúceho majiteľa. SUTERÉN Dom je kompletne podpivničený. Suterén vytvára rozsiahle technické, skladové a úžitkové zázemie. Nachádza sa tu: • garáž s priamym vstupom do domu • kotolňa • kúpeľňa s toaletou • skladové priestory • miestnosti vhodné na dielňu, hobby priestor alebo domácu oddychovú zónu Kompletné podpivničenie výrazne zvyšuje úžitkovú hodnotu nehnuteľnosti a poskytuje možnosti, ktoré bežné rodinné domy často neponúkajú. INTELIGENTNÁ DOMÁCNOSŤ LOXONE Rodinný dom je vybavený moderným inteligentným systémom LOXONE, ktorý zvyšuje komfort, bezpečnosť a kontrolu nad prevádzkou nehnuteľnosti. Prostredníctvom smartfónu je možné ovládať: • osvetlenie v celom dome • vykurovanie • teplotu v jednotlivých miestnostiach • kamerový systém • zabezpečovací systém a alarm Systém umožňuje jednoduchšie riadenie domácnosti a efektívnejšie nastavenie jednotlivých technológií podľa potrieb obyvateľov. ROZOSTAVANÁ HOSPODÁRSKA BUDOVA Na pozemku sa nachádza rozostavaná hospodárska budova so zastavanou plochou 215 m². Objekt ponúka široké možnosti budúceho využitia, napríklad ako: • dielňa • skladové zázemie • priestor na podnikateľskú činnosť • garážovanie viacerých vozidiel • technické alebo hospodárske priestory • samostatná prevádzka • ďalší obytný priestor po splnení príslušných technických, stavebných a právnych podmienok Rozostavaný stav umožňuje novému majiteľovi dokončiť budovu podľa vlastného zámeru a spôsobu využitia. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s celkovou výmerou 600 m² poskytuje zázemie pre rodinný dom aj hospodársku budovu. Vďaka usporiadaniu jednotlivých stavieb môže nehnuteľnosť vhodne prepájať súkromné bývanie s pracovným alebo podnikateľským využitím. HLAVNÉ VÝHODY • 4-izbový rodinný dom • kompletné podpivničenie • garáž priamo v dome • inteligentný systém LOXONE • ovládanie domácnosti prostredníctvom smartfónu • kamerový systém • alarm • rozostavaná hospodárska budova s výmerou 215 m² • rozsiahle skladové a technické priestory • možnosť prepojiť bývanie s podnikaním • pozemok s výmerou 600 m² • variabilné možnosti ďalšieho využitia LOKALITA Obec Jelka ponúka pokojné rodinné bývanie s dostupnou občianskou vybavenosťou a príjemným prírodným okolím. V obci sa nachádzajú: • materská škola • základná škola • obchody a služby • zdravotná starostlivosť • reštaurácie a možnosti občerstvenia • športové a voľnočasové možnosti Významným prírodným a rekreačným prvkom lokality je Malý Dunaj. Okolie ponúka možnosti cykloturistiky, vodných športov, prechádzok a oddychu v prírode. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do Galanty, Senca a Bratislavy. NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá viac než iba klasický rodinný dom. Kompletné podpivničenie, garáž, inteligentné technológie a rozostavaná hospodárska budova vytvárajú široké možnosti využitia. Dom môže slúžiť na komfortné rodinné bývanie, spojenie bývania s podnikaním alebo ako investícia s potenciálom ďalšieho rozvoja. Najväčšou hodnotou ponuky je jej variabilita a rozsiahle technické zázemie. EXKLUZÍVNE V PONUKE Táto nehnuteľnosť je exkluzívne zaradená v ponuke realitnej kancelárie NOVÝ DOMOV reality. KONTAKT A OBHLIADKY Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej obhliadky kontaktujte maklérku pre túto nehnuteľnosť: Mgr. Erika Grellová realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Telefón: 0917 354 434 V prípade nedostupnosti: Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Telefón: 0949 836 883

RODINNÝ DOM ZA NOVÚ VÝHODNEJŠIU CENU – UŠETRITE 19 900 EUR VÝNIMOČNÁ ADRESA V SRDCI GALANTY, KTORÁ ČAKÁ NA SVOJU NOVÚ KAPITOLU Realitná kancelária NOVÝ DOMOV ponúka exkluzívne na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom s garážou, čiastočným podpivničením a záhradou na Priečnej ulici v Galante. RD je súčasťou dvojdomu. Niektoré nehnuteľnosti definuje ich minulosť, iné ich budúcnosť. Dom na Priečnej ulici patrí k tým druhým. Predstavuje pevný základ pre nového majiteľa, ktorý hľadá nehnuteľnosť s charakterom, výbornou adresou a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastného vkusu a životného štýlu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: • dvojpodlažný rodinný dom • úžitková plocha 184,45 m² • pozemok s celkovou výmerou 511 m² • záhrada s výmerou 236 m² • garáž s výmerou 20 m² • garáž s montážnou jamou • čiastočné podpivničenie • loggia • priestranná dvojpodlažná dispozícia • priaznivé mesačné náklady približne 160 EUR • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv STAV NEHNUTEĽNOSTI: • Rodinný dom je v pôvodnom, udržiavanom stave. • Nehnuteľnosť ponúka pevný technický základ na postupnú alebo komplexnú modernizáciu. • Veľkorysá úžitková plocha poskytuje dostatok priestoru na komfortné rodinné bývanie. • Dvojpodlažná dispozícia prirodzene oddeľuje dennú a súkromnú časť domu. • Dom je vhodný pre klienta, ktorý chce vytvoriť modernú mestskú rezidenciu podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE: • vstupná hala • priestranná obývacia izba • kuchyňa so zázemím • spoločenská denná časť domu • možnosť funkčného prepojenia interiéru s exteriérom POSCHODIE: • hala • tri samostatné spálne • výstup na loggiu • súkromná oddychová časť domu • výhľad na zeleň SUTERÉN A GARÁŽ: • čiastočné podpivničenie • technické a skladové zázemie • garáž s výmerou 20 m² • montážna jama v garáži • praktický priestor na parkovanie, dielňu alebo uskladnenie vybavenia TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE: Dom prešiel viacerými čiastočnými obnovami, ktoré vytvárajú dobrý základ na ďalšiu modernizáciu. • izolácia strechy realizovaná v roku 2016 • nové radiátory z roku 2016 • moderný kotol • plastové okná • čiastočne obnovená elektroinštalácia POZEMOK A ZÁHRADA: Pozemok s celkovou výmerou 511 m² ponúka vyvážený pomer medzi zastavanou časťou a záhradou. • záhrada s výmerou 236 m² • dostatok priestoru na oddych • možnosť vytvorenia letnej terasy • priestor na modernú úpravu exteriéru • možnosť vybudovania bazéna • priestor na záhradnú architektúru • súkromie v bezprostrednej blízkosti centra mesta VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • vyhľadávaná lokalita v centre Galanty • priestranný dvojpodlažný rodinný dom • veľkorysá úžitková plocha • garáž s montážnou jamou • čiastočné podpivničenie • loggia • záhrada • priaznivé mesačné náklady • možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu • vhodné na komfortné rodinné bývanie • zaujímavý investičný potenciál • výrazné zníženie predajnej ceny LOKALITA: Priečna ulica v Galante patrí medzi stabilné a vyhľadávané rezidenčné lokality. Ponúka pokojné bývanie v tesnej blízkosti centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. • centrum mesta v bezprostrednej dostupnosti • školy a materské školy v blízkosti • obchody a služby • zdravotná starostlivosť • reštaurácie a možnosti voľnočasových aktivít • dobrá dostupnosť autom aj verejnou dopravou • pokojné prostredie s mestským komfortom VIZUALIZÁCIE: • Súčasťou ponuky sú fotografie aktuálneho stavu nehnuteľnosti a vizualizácie možnej modernizácie. • Vizualizácie slúžia výhradne ako inšpirácia a znázorňujú potenciál domu po rekonštrukcii. • Reálny stav nehnuteľnosti je zachytený na pôvodných fotografiách v ponuke. CENA: • pôvodná cena: 239 900 EUR • nová cena: 220 000 EUR • cenové zvýhodnenie: 19 900 EUR Získajte rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Galanty za výrazne výhodnejších podmienok. Váš nový domov. Vaša vízia. Naša adresa. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Daniela Vasovčáková realitná maklérka pre túto ponuku NOVÝ DOMOV 0949 836 883