Domy na predaj, okres Galanta

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný rodinný dom na pozemku o výmere 600 m². Nehnuteľnosť disponuje úžitkovou plochou viac ako 270 m², kompletným podpivničením a samostatným poschodím, ktoré je ideálne na podnikateľské účely, ateliér alebo viacgeneračné bývanie. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1992. V roku 2010 prešla nehnuteľnosť výmenou plastových okien a v roku 2020 bola zrekonštruovaná kúpeľňa spolu s ďalšími drobnými úpravami. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kúrením prostredníctvom nového kotla. Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, z ktorej je prístup do obývacej izby, dvoch samostatných spální, kúpeľne a samostatného WC. Smerom do dvora je situovaná kuchyňa so špajzou, ktorá je prepojená s jedálňou. Z jedálne je priamy vstup na terasu. Na poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa s WC, ateliér s výstupom na balkón a veľká izba vzniknutá spojením dvoch pôvodných izieb. V prípade potreby je možné pôvodnú dispozíciu obnoviť. Poschodie ponúka ideálne podmienky na podnikanie, kancelárske priestory alebo samostatné bývanie. Dom je kompletne podpivničený. V suteréne sa nachádzajú ďalšie plnohodnotné miestnosti vhodné na skladovanie, hobby využitie alebo dielňu, kotolňa, skladové priestory a garáž. Vjazd do pivničnej garáže z ulice je strmší. POZEMOK A ZÁHRADA Celková výmera pozemku je 600 m². Zastavaná plocha domu predstavuje 108 m². Na pozemku sa nachádza aj osadená garáž. Záhrada poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity či záhradkárčenie. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite vhodnej na rodinné bývanie. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť k službám, školám, obchodom a dopravnému napojeniu. VÝHODY • Úžitková plocha viac ako 270 m² • Pozemok o výmere 600 m² • Kompletné podpivničenie domu • Možnosť viacgeneračného bývania • Poschodie vhodné na podnikanie alebo ateliér • Výmena okien v roku 2010 • Nová kúpeľňa a úpravy z roku 2020 • Plynové kúrenie s novým kotlom • Balkón, terasa a dostatok skladových priestorov • Samostatná garáž na pozemku CENA A PODMIENKY Cena: 230.000 € MAKLÉR Mgr. Tomáš Miške, riaditeľ pobočky BOSEN Dunajská Streda tel.: +421 903 763 560 e-mail: miske@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná – zahŕňa províziu RK, právny servis advokátskej kancelárie, správne poplatky na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Vo vyhľadávanej časti Serede vám SIERA realitná kancelária predstavuje na predaj priestranný 4 izbový rodinný dom s pozemkom o výmere 748 m². Lokalita v blízkosti Váhu, obľúbenej cyklotrasy a oddychových zón, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na šport, prechádzky aj každodenný relax. Tento dvojpodlažný rodinný dom ponúka priestor, poctivé remeselné spracovanie a atmosféru, ktorú v novostavbách nájdete len zriedka. Na pozemku s výmerou približne 748 m² vytvára ideálne zázemie pre rodinný život s dostatkom súkromia aj priestoru na oddych. Interiéru dominuje originálne masívne drevené schodisko s precízne vyrezávaným zábradlím, ktoré je dodnes vo výnimočne zachovalom stave. Ide o nadčasový architektonický prvok, ktorý dodáva interiéru noblesu a autentický charakter. Je dôkazom poctivej remeselnej práce, aká sa dnes objavuje už len výnimočne. Dom disponuje štyrmi izbami, dvoma balkónmi, garážou a pivnicou, čím ponúka komfortné zázemie aj pre viacčlennú rodinu. Z technického hľadiska prešiel viacerými významnými úpravami – bola zrealizovaná kompletná výmena vykurovania vrátane nových radiátorov, osadené plastové okná a strecha má novú izoláciu, čo prispieva k vyššiemu komfortu bývania aj efektívnejšej prevádzke. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dom s dušou a chcú jeho potenciál pretaviť do bývania podľa vlastných predstáv. Zachované pôvodné prvky v kombinácii s už zrealizovanými technickými investíciami vytvárajú výnimočný základ pre vznik elegantného rodinného sídla s jedinečnou atmosférou. Cena: 191.500 € Maklér: Godály Marcel 📞 +421 903 052 852 V cene je zahrnutý kompletný servis realitnej kancelárie SIERA – garancia bezpečnej kúpy, právny a katastrálny servis, odporúčania odborníkov na financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku.

Ponúkame na predaj štýlový a kvalitne zariadený 4‑izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 400 m², z čoho 105 m² tvorí zastavaná plocha a nádvorie a 295 m² predstavuje udržiavaná záhrada. Dom bol kolaudovaný v roku 2021. Majitelia si ho zariadili podľa vlastných predstáv a vybavenie je robené na mieru, čo zaručuje vysokú kvalitu, nadčasový dizajn a maximálne praktické využitie každého metra. Interiér Úžitková plocha domu je 89 m². Interiér pôsobí moderne, čisto a elegantne. Použité materiály sú kvalitné a trvácne, čo zaručuje dlhodobý komfort. Veľkou výhodou je samostatný šatník v spálni, ktorý poskytuje nadštandardný úložný priestor. Zariadenie je na dohode. Exteriér Exteriér je premyslený do detailu a ponúka vysoký komfort: Priestranná zastrešená terasa s pohodlným sedením Záhrada 295 m² s automatickou závlahou Záhradný domček Studňa Parkovanie pre 2 autá vo vnútri pozemku + 1 miesto pred domom Pozemok je kompletne oplotený: Betónový plot po celom obvode Z čelnej strany moderný gabiónový plot Automatická brána Technické parametre 4‑izbový rodinný dom (dvojdom) Pozemok: 400 m² Zastavaná plocha + nádvorie: 105 m² Záhrada: 295 m² Úžitková plocha: 89 m² Kolaudácia: 2021 Elektrické podlahové vykurovanie Klimatizácia IS: elektrina, voda, kanalizácia, studňa Optický internet Mesačné náklady približne 260 € pre 4‑člennú domácnosť Cena: 255.000 € vrátane kompletného realitného servisu LOKALITA: Ekoosada je moderná, pokojná a vyhľadávaná rezidenčná zóna, ktorá ponúka ideálne prostredie pre rodinné bývanie. Je charakteristická tichým prostredím, minimálnou dopravnou záťažou a komunitnou atmosférou, ktorú ocenia najmä rodiny s deťmi či ľudia hľadajúci pokoj mimo mestského ruchu. Celá lokalita je navrhnutá s dôrazom na komfort, bezpečnosť a kvalitné životné prostredie. V okolí sa nachádzajú nové rodinné domy, upravené ulice a množstvo zelene, čo vytvára harmonické a príjemné miesto na život. Ekoosada zároveň ponúka výbornú dostupnosť do obce a okolitých miest. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, škola, škôlka, služby, športoviská či reštaurácie. Lokalita je známa tým, že kombinuje pokoj vidieka s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného. Je to miesto, kde sa býva pohodlne, bezpečne a kvalitne. Cena zahŕňa obhliadky nehnuteľnosti vypracovanie rezervačnej zmluvy vypracovanie kúpnej zmluvy overenie podpisov predávajúcich podanie návrhu na vklad do katastra vrátane správneho poplatku 100 € protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti

Predám rodinný dom, v lukratívnej časti Galanta - Kolónia, s veľkorysým pozemkom o rozlohe 1419m², dispozične riešený - 1vé nadzemné podlažie: vstupná chodba, kuchyňa, obývačka, komora, hosťovská izba, toaleta. Medzipodlažie: dve izby využiteľné aj ako šatník alebo pracovňa. 2.-hé nadzemné podlažie - 3 izby, kúpeľňa s toaletou. Obytný priestor má 191,5m². Súčasťou domu je aj garáž na dve autá o rozlohe 37,7m². Celý dom je podpivničený, rozloha pivnice je 93m². Cena: 245 000 € Volat na:0904907785 realitne kancelarie nevolat!!!

Na predaj ponúkame onedlho dostavanú exkluzívnu novostavbu nízkoenergetického 4.izbového rodinného domu s garážou na ideálne veľkom pozemku v Seredi. Stavba domu je v súčasnosti pred dokončením a kolaudáciou. Dom sa nachádza v tichej a slnečnej ulici v novovybudovanej štvrti Cisárky. Dom je postavený na ideálne veľkom a slnečnom pozemku 603m², disponuje zastavanou plochou 195m², vnútornou podlahovou plochou 111m² a garážou 38m². Rodinný dom je napojený na elektrinu, mestskú vodu, vlastnú vodu z vŕtanej studne a kanalizáciu. V dome je predpríprava pre kamerový systém, alarm, internet (v každej izbe zásuvka) a fotovoltaiku. Pozemok rodinného domu je ohradený betónovým oplotením z dvoch bočných a zadnej strany. Z prednej strany pozemku je vybudovaný okrasný plot z betónových tvárnic do ktorých je osadená malá bránka pre peších s elektrovrátnikom a veľká brána pre vjazd automobilu na elektrický pohon na diaľkové ovládanie. Stavba rodinného domu je z materiálu Ytong (30cm), obvodové steny majú tepelnú izoláciu polystyrén (15cm). Na dome je väzníková strecha s krytinou Bramac a ako izolácia je použitá fúkaná pena (30cm). Osadené sú kvalitné bezpečnostné vstupné dvere a sedemkomorové plastové okná a balkónové dvere s použitými tromi sklami. Vykurovanie v dome je zabezpečené prostredníctvom podlahového kúrenia s rozvodom teplej vody prostredníctvom nízkoenergetického tepelného čerpadla. V obývacej izbe je nainštalovaná predpíprava pre krb a predpríprava pre klimatizáciu. Rodinný dom tvorí: - vstupná chodba, - spojovacia chodba medzi izbami - obývacia izba spojená s kuchynskou časťou s príručnou špajzou, - priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou s miestom pre sprchu, umývadlo a WC. - 2x detská izba, - veľká kúpeľňa s miestom pre vaňu a umývadlo, - samostatné "hosťovské" WC, - technická miestnosť, - šatník, - vonkajšia prestrešená terasa s východom z obývacej izby. Rodinný dom so predáva v stave holodom zvnútra s predprípravou pre krb a klimatizáciu a fotovoltaiku. Z vonkajšej časti je postavený betónový plot s bránami, zámková dlažba pred domom z ulice, a zamková dlažba okolo domu a na terase. Na oknách a balkónových dverách sú nainštalované kvalitné vonkajšie elektricky ovládané rolety. Dom je napojený na alarm a videovrátnika. Vstupná veľká brána na pozemok a garážové dvere sú na elektrický pohon na diaľkové ovládanie. Celkové mesačné náklady domu pri obývaní troma/štyrmi osobami sa budú pohybovať cca na úrovni 100 €. Názor makléra: Atraktívna poloha vzhľadom na rýchlu dostupnosť na diaľnicu na smer NITRA, TRNAVA, BRATISLAVA. Krásna novostavba rodinného v stave holodom zvnútra a celkovým dokončením zvonka. Sereď ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, poliklinika, autobusová/vlaková stanica, futbalové ihrisko, reštaurácie, atď ....). Rodinný dom je postavený v tichej uličke. Ideálne veľký dom s pozemkom pre bývanie rodiny s deťmi. Poskytneme Vám kompletný právny servis, pomôžeme pri vybavovaní znaleckého posudku a zabezpečíme výhodné financovanie tejto nehnuteľnosti hypotekárnym úverom. V prípade že neuspejeme pri vybavovaní Vášho úveru v banke, tak Vám vrátime celú výšku rezervačného poplatku.

Ponúkame Vám na predaj samostatne stojacu novostavbu rodinného domu- prízemný bungalov s rovnou strechou aj s garážou na pozemku o výmere 580m2 v novovybudovanej časti mesta Sereď na Ulici Za Kaplnkou. Rodinný dom má vstupnú chodbu, samostatné WC, krásnu, priestrannú obývačku s kuchyňou (s výškou stropu 3,2m) a vstupom na terasu, chodbu, kúpeľňu s WC, sprchou a s vaňou, 2 detské izby, technickú miestnosť, spálňu a garáž vedľa domu. ÚP: 130m2. ZP: 185 m2. Dom je postavený z kvalitných materiálov: Ytong, strecha rovná fatrafol, okná plastové s vonkajšími žalúziami na elektrické ovládanie v celom dome, vchodové dvere hliníkové. Podlahy laminátové, keramická dlažba, v spálni koberec. Kúpeľňa s mramorovým obkladom, dlažbou, dizajnovou vaňou, sprchovým kútom a je zariadená nábytkom na mieru. V celom dome podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo. Dom je napojený na všetky siete: elektrika, mestská voda, vlastná studňa, kanalizácia, optika. Plyn-nie je. Alarm. Vedľa domu je hliníková garáž s bránou na elektrické ovládanie. Pred domom parkovanie pre dve autá, predzáhradka. Oplotený celý pozemok. Predpokladané mesačné náklady na dom do max. 150,- EUR/mesiac. Energetický certifikát A0. Cena: 358.000,- EUR Kontakt: Buchová 0905 141 644 Výhodou je : nová vybudovaná lokalita, tiché prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta, občianska vybavenosť v blízkom okolí.

Ponúkame Vám na predaj útulný, vidiecky 2 izbový rodinný domček + 1 izbový letný domček a samostatne stojacu garáž v Pate na krásnom veľkom slnečnom pozemku o výmere 1575m2. Nehnuteľnosti sú z roku 1964. Rodinný dom má vstupnú chodbu, kúpeľňu s WC, kuchyňu + krbové kachle, obývačku, spálňu, komoru. Vedľa domu je kôlňa a pivnica. Dom je po rekonštrukcii: plastové okná, dvere, dlažba, obklady, rozvody elektriny, izolácia základov, strecha-krytina z plechu, zateplenie obvodového plášťa 15cm, nová fasáda. ZP: 94m2, ÚP 74m2. 1 izbový domček (cca 24m2) má kuchyňu, kúpeľňu so sprchovým kútom a s WC, izbu. V r.2016 prešiel kompletnou rekonštrukciou: plastové okná, dvere, výmena rozvodov elektriny, izolácia základov + zateplenie, nová strecha, fasáda, obklad, dlažba, krbové kachle, zánovné gamatky. Vedľa 1 izb. domčeka je pivnica, šopa (19m2), altán a garáž. V garáži je elektrika, nová strecha. Pekná úžitková záhrada, predzáhradky. V dome sú zavedené všetky IS: obecná voda + vlastná studňa, elektrika 220/400V, plyn, žumpa, kanalizácia- je len prípojka, internet (Tlapnet), TV Skylink. Mesačné náklady na dom sú 150,- EUR. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Na pozemku za domom je možná výstavba rodinného domu. Možná výmena za byt + doplatok. Obec má dobrú občiansku vybavenosť: ZŠ, MŠ, obecný úrad, farnosť, lekári, Jednota, Tesco, Terno, Teta drogéria. Výborné napojenie na rýchlostnú cestu R1. Cena: 253000,- EUR Kontakt: Buchová 0905 141 644

Ponúkame na predaj útulný, 4 izbový rodinný dom na pozemku o výmere 467m2 na ulici Nové Domy v obci Šintava. Zastavaná plocha domu 92m2, úžitková plocha je 68,5m2. Dom má vstupnú chodbu, kúpeľňu s WC, kuchyňu s obývačkou a vstupom na terasu, spálňu so šatníkom a dve detské izby. Dom je po rekonštrukcii z roku 2025: zateplený polystyrénom 150mm, dlažba, obklad v kúpeľni, nová strecha, plastové okná/dvere, nové rozvody vody, elektriky, kúrenia – nový plynový kotol, radiátory. Dom je čiastočne podpivničený. Predáva sa s dokončenou kúpeľňou, bez kuchynskej linky. Pozemok je z časti oplotený. Úplné oplotenie podľa dohody s majiteľom. Výhodou je bezbariérový prístup k terase. Všetky IS: mestská voda, vl. studňa, plyn, kanalizácia, elektrika, optika. Mesačné náklady na dom cca 150,- EUR. Cena: 169000,- EUR. Kontakt: Buchová 0905 141 644

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Dolné Saliby, ktorý predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov hľadajúcich veľký dom s charakterom, priestranným pozemkom a obrovským potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinné bývanie, pokojný život na vidieku, ale aj pre tých, ktorí túžia po tradičnom dome s históriou, pevnou konštrukciou a možnosťou vytvoriť si moderné bývanie v autentickom prostredí. Dom sa nachádza na veľkom 10-árovom pozemku, ktorý ponúka množstvo využitia – od záhrady, oddychovej zóny, priestoru pre deti, až po vlastný malý raj na relax a rodinné posedenia. Veľkosť pozemku zabezpečuje dostatok súkromia, vzdušnosti a príjemnú atmosféru pokojného bývania. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom má 4 izby a úžitkovú plochu 150 m², čo poskytuje veľkorysý priestor pre rodinu aj jednotlivcov, ktorí ocenia priestranné miestnosti a možnosti dispozičného riešenia. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, pričom odpad je riešený žumpou. Zdrojom teplej vody je elektrický kotol, vykurovanie je riešené ústredným kúrením a zároveň je možné kúriť aj na tuhé palivo, čo ponúka flexibilitu a možnosť optimalizovať prevádzkové náklady. Súčasťou domu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor a technické zázemie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinný dom bol postavený v roku 1940 a nachádza sa v pôvodnom stave. Konštrukcia domu je veľmi pevná – obvodové múry majú hrúbku 1 m z tehly, ostatné časti sú kombináciou móru, kuchyňa a kúpeľňa sú murované z tehly. Táto robustná stavba predstavuje výborný základ pre rekonštrukciu a dlhodobé bývanie. Dom sa predáva nezariadený, je ihneď k dispozícii a je pripravený na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha domu je 150 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre každodenný život aj rodinné fungovanie. Pozemok s výmerou 10 árov ponúka široké možnosti využitia – záhrada, oddychová zóna, priestor pre deti, pestovanie alebo rekreačné využitie. Takto veľký pozemok vytvára harmonické spojenie bývania s prírodou priamo pri dome. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolné Saliby patrí medzi obľúbené lokality pre pokojné rodinné bývanie v regióne. Je známa svojou príjemnou atmosférou, vidieckym charakterom a pokojom, ktorý poskytuje ideálne podmienky na život mimo mestského ruchu. Bývanie v Dolných Salibách je ideálne pre tých, ktorí hľadajú ticho, priestor a kvalitné životné prostredie, no zároveň chcú zostať v dobre dostupnej vzdialenosti od všetkých potrebných služieb a miest. Okolie ponúka množstvo možností na oddych, prechádzky a aktívne trávenie voľného času. Vďaka svojej polohe je obec dobre dostupná v rámci regiónu, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, školou aj službami, pričom si zachováva svoj pokojný vidiecky charakter. Spojenie veľkého domu, pevnej konštrukcie a stabilnej lokality vytvára ideálne podmienky pre dlhodobé spokojné bývanie alebo výbornú investičnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 85.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!! ZĽAVA !!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou rodinného dvojdomu v obci Horné Saliby. Táto tehlová novostavba z roku 2018 predstavuje ideálnu voľbu pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v novej štvrti s dostatkom súkromia a zároveň výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí túžia po komfortnom bývaní v modernom dome s vlastným pozemkom. Veľkým benefitom je tichá lokalita na slepej ulici, ktorá zaručuje minimálnu premávku, bezpečné prostredie pre deti a príjemnú atmosféru pre každodenný život. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie, pričom zariadenie je možné ponechať podľa dohody, čo novému majiteľovi poskytuje flexibilitu a pohodlie bez nutnosti veľkých počiatočných investícií. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 100 m², ktorá je prakticky rozvrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre pohodlné bývanie celej rodiny. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pozemok o výmere 430 m², ktorý ponúka ideálny priestor na oddych, záhradné aktivity, rodinné posedenia či vytvorenie vlastnej oázy pokoja. Veľkorysá výmera pozemku umožňuje naplno využiť potenciál exteriéru podľa vlastných predstáv. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Dom je súčasťou dvojdomu a ponúka 4-izbovú dispozíciu, ktorá zabezpečuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Ide o tehlovú novostavbu z roku 2018, čo zaručuje moderné stavebné riešenia, kvalitné materiály a dlhodobú životnosť nehnuteľnosti. O tepelný komfort sa stará vodovodné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemnú a rovnomernú teplotu počas celého roka. Zdrojom teplej vody je plynový kotol, čo predstavuje efektívne a spoľahlivé riešenie pre každodenný chod domácnosti. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, obecná voda, plyn a kanalizácia, pričom bonusom je aj vlastná studňa, ktorá môže výrazne znížiť náklady na zavlažovanie či bežné používanie vody. Nehnuteľnosť disponuje aj predprípravou na videovrátnik, čo umožňuje budúcemu majiteľovi zvýšiť komfort a bezpečnosť bývania podľa vlastných preferencií. Celkový charakter domu pôsobí veľmi príjemne a prakticky, pričom ponúka ideálnu kombináciu moderného bývania, súkromia a funkčnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horné Saliby patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnú atmosféru, príjemné prostredie a ideálne podmienky pre rodinný život. Nová štvrť, v ktorej sa dom nachádza, ponúka moderné bývanie s dôrazom na súkromie a pokoj – umiestnenie na slepej ulici je veľkým benefitom najmä pre rodiny s deťmi alebo ľudí, ktorí preferujú tiché prostredie bez rušivej premávky. Veľkým lákadlom lokality je blízkosť obľúbeného termálneho kúpaliska, ktoré poskytuje skvelé možnosti relaxu počas letných mesiacov a zároveň zvyšuje atraktivitu tejto oblasti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj čerpacia stanica, čo zvyšuje praktickosť každodenného fungovania. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť a zároveň výborné napojenie na okolité mestá. Dunajská Streda je vzdialená približne 25 km, pričom mestá Galanta a Šaľa sú dostupné do 10 km, čo zabezpečuje rýchly prístup k širšej občianskej vybavenosti, pracovným príležitostiam, školám, obchodom či službám. Táto lokalita predstavuje ideálny kompromis medzi pokojom vidieckeho bývania a výbornou dostupnosťou do mesta. Je vhodná pre všetkých, ktorí chcú uniknúť ruchu veľkomesta, no zároveň zostať v jeho dosahu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 225.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám prináša jedinečnú príležitosť kúpy moderného, kvalitne postaveného 4-izbového rodinného domu vo vyhľadávanom projekte OVOCNÉ SADY v obci Veľké Úľany. Ide o murovanú novostavbu s dôrazom na energetickú úspornosť, kde sú už počas výstavby použité moderné materiály a technológie zamerané na dlhodobý komfort bývania a minimalizovanie prevádzkových nákladov. Dom je vo fáze výstavby, pričom bude dokončený do štandardu – tak, aby nový majiteľ mohol okamžite po kolaudácii zariadiť interiér podľa vlastného vkusu bez starostí s dokončovacími prácami. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Tento dom ponúka premyslené 4-izbové dispozičné riešenie, ktoré spája moderný vzhľad, praktickosť a vysokú mieru komfortu. Denná časť s veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou vytvára harmonický priestor pre rodinný život aj spoločné chvíle. Tri samostatné izby sú ideálne na oddych, detskú izbu, pracovňu či hosťovskú miestnosť – dom sa flexibilne prispôsobí potrebám modernej rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 118,40 m², doplnená o 13 m² prestrešenej terasy, ktorá ponúka príjemný priestor na relax v každom ročnom období. Zastavaná plocha je 156 m² – ide o veľmi vyvážený pomer medzi obytným priestorom a exteriérom, ktorý zaručuje komfortné bývanie bez obmedzení. • POZEMOK Pozemok o výmere 600 m² poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu či ďalšie úpravy podľa predstav nového majiteľa. Štandard bude zahŕňať: • novovybudované 2 parkovacie státia, • kompletnú zámkovú dlažbu, • oplotenie pozemku. Rovinatý pozemok je ideálny pre rodiny, ktoré túžia po vlastnej záhrade, detskom ihrisku, posedení či relaxačnej zóne s maximálnym súkromím. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je postavený z 30 cm tehly, zateplený 20 cm polystyrénom, čo spolu s kvalitnými oknami zabezpečuje mimoriadne energeticky úspornú prevádzku. V dome sú kompletné inžinierske siete: • elektrina, • obecná voda, • odpad riešený čističkou. Dom sa odovzdáva dokončený do štandardu, čo ďalej zahŕňa: • plávajúcu podlahu, • dlažby a obklady, • sanitu v kúpeľni a WC, • všetky interiérové povrchy, • kompletné exteriérové úpravy, • vonkajšie žalúzie, • zámkovú dlažbu a oplotenie. Fotografie sú vizualizácie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom bude nízkonákladový, s moderným vybavením pre dlhodobú úsporu: • teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, • ohrev teplej vody zabezpečuje bojler, • kvalitné 3-komorové okná v antracitovej farbe, • vonkajšie žalúzie, • kvalitná väzníková rovná strecha. Celá technická príprava je riešená tak, aby budúci majiteľ mal minimálne prevádzkové náklady a vysoký komfort. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Projekt Ovocné Sady – Veľké Úľany patrí medzi najatraktívnejšie novovznikajúce lokality pre rodinné bývanie v širšom okolí. Ide o miesto, ktoré sa rýchlo rozvíja, no stále si zachováva pokojný ráz menšej obce. Táto lokalita je obľúbená najmä pre svoju: • tichú a harmonickú atmosféru, • novú modernú výstavbu, • príjemnú komunitu mladých rodín, • pohodlné spojenie s mestami Senec, Galanta či Dunajská Streda. Veľké Úľany sú známe dostupnosťou občianskej vybavenosti – škôlky, školy, obchody, služby či športoviská sú ľahko dosiahnuteľné. Vďaka rovinatému charakteru okolia je región ideálny aj pre cyklistiku a aktívny život. Moderné urbanistické riešenie projektu Ovocné Sady navyše prináša upravené uličné prostredie, nový štandard komfortu a pokojné bývanie s pocitom širokého priestoru okolo vás. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 264.900 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový nízkoenergetický rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej a príjemnej obci Vozokany. Táto kvalitná tehlová novostavba z roku 2021 predstavuje ideálne riešenie pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez kompromisov. Dom spája nadčasovú architektúru, kvalitné technické vybavenie, nízke prevádzkové náklady a veľkorysý pozemok, ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj súkromie. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej nízkoenergetické prevedenie s energetickým certifikátom A0, vďaka ktorému ponúka mimoriadne úspornú prevádzku a veľmi nízke mesačné náklady. O maximálny komfort počas celého roka sa stará výkonné tepelné čerpadlo s výkonom 10 kW, vodovodné elektrické podlahové vykurovanie a krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas chladných zimných večerov. Moderné trojsklá, vonkajšie žalúzie či alarm zabezpečujú vysoký komfort bývania, energetickú efektivitu aj bezpečnosť celej domácnosti. Praktickým bonusom je priestranný úložný priestor na povale s rozmermi 4 × 8 metrov, ktorý ponúka množstvo miesta na sezónne veci či ďalšie uskladnenie. Veľkou prednosťou domu je aj rozľahlá záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenia, detské hry, grilovanie alebo realizáciu vlastných záhradných predstáv. Ide o nehnuteľnosť, kde si noví majitelia môžu okamžite užívať komfortné bývanie bez ďalších investícií. Dom sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie, čo predstavuje veľkú výhodu pre klientov, ktorí chcú bývať bez zdĺhavého zariaďovania či rekonštrukcií. Ak hľadáte moderný, úsporný a kompletne zariadený rodinný dom vo výbornej kondícii, ktorý ponúka vysoký štandard bývania, veľký pozemok a pokojné rodinné prostredie, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie väčšej rodiny aj náročnejších klientov. Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na praktické využitie priestoru, dostatok denného svetla, pohodlie a súkromie každého člena domácnosti. Priestranná denná časť vytvára ideálne miesto na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo jednotlivé izby ponúkajú dostatok pokoja na oddych, prácu alebo detské izby podľa potrieb budúcich majiteľov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 131 m². Dom ponúka moderne riešený interiér, ktorý pôsobí vzdušne, elegantne a zároveň veľmi prakticky. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a každý meter štvorcový bol navrhnutý s dôrazom na maximálny komfort každodenného bývania. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 974 m². Takáto výmera poskytuje novým majiteľom množstvo možností využitia. Veľká záhrada je ideálnym miestom na oddych, rodinné oslavy, grilovanie, športové aktivity či vytvorenie krásnej okrasnej alebo úžitkovej záhrady. Rovnako ponúka bezpečný priestor pre detské hry alebo domácich miláčikov. Veľkosť pozemku zároveň zabezpečuje príjemný pocit súkromia a dostatok priestoru, ktorý je dnes čoraz vyhľadávanejším benefitom rodinného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu postavenú v roku 2021, ktorá spĺňa moderné požiadavky na komfortné, úsporné a kvalitné bývanie. Dom disponuje energetickým certifikátom A0, ktorý potvrdzuje jeho nízkoenergetický štandard a veľmi nízke prevádzkové náklady. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo s výkonom 10 kW v kombinácii s vodovodným elektrickým podlahovým vykurovaním. Príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov dotvára krb. Súčasťou vybavenia sú plastové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie žalúzie a alarm, ktoré zabezpečujú komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu. Praktickým benefitom je aj priestranný úložný priestor na povale s rozmermi 4 × 8 metrov. Dom sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • kvalitná tehlová novostavba z roku 2021 • energetický certifikát A0 • veľmi nízke mesačné náklady • tepelné čerpadlo 10 kW • vodovodné elektrické podlahové vykurovanie • krb • plastové okná s trojsklom • vonkajšie žalúzie • alarm • priestranný úložný priestor na povale (4 × 8 m) • veľká záhrada vhodná pre rodiny s deťmi • kompletné zariadenie v cene • okamžite k dispozícii na nasťahovanie Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné, úsporné, bezpečné a kvalitné bývanie bez ďalších investícií. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo s výkonom 10 kW v kombinácii s vodovodným elektrickým podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort počas celého roka. Príjemnú atmosféru počas zimných večerov dotvára krb, ktorý zároveň vytvára pocit útulného domova. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo 10 kW • vodovodné elektrické podlahové vykurovanie • krb • plastové okná s trojsklom • vonkajšie žalúzie • alarm • úložný priestor na povale Inžinierske siete: • elektrina • kanalizácia • studňa Celkové technické vybavenie domu bolo navrhnuté s dôrazom na komfort, bezpečnosť, energetickú úspornosť a bezstarostné bývanie počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vozokany predstavuje príjemné miesto pre pokojné rodinné bývanie, kde sa spája tiché vidiecke prostredie s praktickou občianskou vybavenosťou. Lokalita je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí túžia po pokojnejšom životnom štýle, väčšom súkromí a príjemnej atmosfére mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať každodenné potreby na dosah. Veľkým benefitom tejto lokality je dostupná občianska vybavenosť priamo v obci. Nachádza sa tu materská škola, základná škola, pošta, obchody aj športové ihrisko, čo výrazne uľahčuje každodenný život rodinám s deťmi. Rodičia ocenia možnosť zabezpečiť väčšinu bežných potrieb bez zdĺhavého dochádzania. Okolie obce ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene, ktoré vytvára ideálne podmienky na prechádzky, bicyklovanie, športové aktivity či oddych na čerstvom vzduchu. Ide o lokalitu, kde si môžete naplno vychutnať súkromie, pokoj a príjemnú rodinnú atmosféru. Samotná nehnuteľnosť navyše disponuje veľkým pozemkom, ktorý tento komfort bývania ešte viac umocňuje a ponúka dostatok priestoru pre deti, oddychové zóny aj záhradné aktivity. Vozokany predstavujú ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s výbornými podmienkami pre každodenný život. Kombinácia modernej novostavby, nízkych prevádzkových nákladov, veľkého pozemku a dobrej občianskej vybavenosti robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť na komfortné bývanie na dlhé roky. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 319.990 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj modernú a kompletne zariadenú 3-izbovú novostavbu rodinného domu – časť dvojdomu, nachádzajúcu sa v pokojnej časti obce Jelka. Predstavte si zimné večery pri praskajúcom ohni v keramickej peci, letné dni v príjemne vychladenom interiéri vďaka klimatizácii a dokonale upravenú záhradu, kde si vychutnáte rannú kávu pod drevenou pergolou… Presne takýto komfort ponúka táto 5-ročná nehnuteľnosť, ktorá je pripravená na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, nízkych prevádzkových nákladov a premysleného exteriéru, ktorý ponúka množstvo praktických aj relaxačných prvkov pre každodenný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje praktickou 3-izbovou dispozíciou, ktorá je navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť a príjemnú atmosféru domova. Dispozícia ponúka ideálne rozdelenie na dennú a nočnú časť, pričom vytvára dostatok priestoru pre spoločné chvíle aj súkromie každého člena domácnosti. Vďaka premyslenému riešeniu pôsobí interiér vzdušne a harmonicky. Dominantou domu je príjemná obývacia časť, ktorá prirodzene nadväzuje na kuchyňu a vytvára srdce celého domova. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha domu je 78 m². Dispozícia domu je navrhnutá efektívne tak, aby poskytovala maximálne využitie priestoru bez zbytočných strát, čím zabezpečuje komfortné bývanie aj pri kompaktných rozmeroch. • POZEMOK Pozemok má výmeru 298 m². Napriek ideálnej veľkosti na nenáročnú údržbu ponúka dostatok priestoru pre oddych aj praktické využitie. Nachádza sa tu upravená záhrada s množstvom funkčných prvkov, ktoré robia z exteriéru plnohodnotnú súčasť bývania. Automatická závlaha, kvapkové zavlažovanie stromov a záhonov, priestor na pestovanie zeleniny či záhradný domček – všetko je navrhnuté tak, aby záhrada bola nielen estetická, ale aj maximálne praktická. Dominantou exteriéru je drevená zastrešená pergola, ktorá vytvára ideálne miesto na relax, rodinné posedenia alebo letné večery v príjemnej atmosfére. Súčasťou pozemku je aj voliera pre 2 psov so zateplenou búdou, čo ocenia najmä milovníci domácich zvierat. Pred domom sa nachádzajú až 3 vlastné parkovacie miesta, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pre domácnosť aj návštevy. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o 5-ročnú novostavbu, ktorá sa predáva kompletne zariadená, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Veľkou výhodou je moderná kuchyňa značky SIKO a vstavané skrine v celom dome, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru a zároveň zachovávajú čistý a elegantný vzhľad interiéru. K dispozícii je aj pochôdzna povala o výmere približne 50 m², ktorá ponúka ďalší praktický úložný priestor. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: moderná kuchyňa SIKO vstavané skrine v celom dome pochôdzna povala cca 50 m² upravená záhrada s automatickou závlahou keramická pec ako dizajnový aj funkčný prvok klimatizácia – kúrenie aj chladenie elektrické podlahové kúrenie drevená zastrešená pergola voliera pre 2 psov so zateplenou búdou 3 parkovacie miesta pokojná lokalita Tieto benefity vytvárajú ideálnu kombináciu komfortu, funkčnosti a príjemného rodinného bývania. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Jednou z najväčších predností domu je kombinácia vykurovania, ktorá zabezpečuje nízke náklady na bývanie a zároveň vysoký komfort počas celého roka: • keramická pec – vytvára jedinečnú atmosféru domova a efektívne vykuruje priestor • klimatizácia – zabezpečuje kúrenie aj chladenie • elektrické podlahové kúrenie – pre maximálne pohodlie Výsledkom je príjemná klíma počas celého roka, úsporná prevádzka a flexibilita pri vykurovaní. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jelka patrí medzi veľmi obľúbené lokality najmä pre svoje pokojné prostredie a kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie bez potreby častého dochádzania. V obci sa nachádzajú školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie, kaviarne, kvetinárstva, stavebniny či autoumývarka – všetko, čo potrebujete pre pohodlný život, máte doslova na dosah ruky. Veľkým benefitom je aj poloha obce pri Malom Dunaji, ktorá vytvára jedinečnú atmosféru a ponúka široké možnosti trávenia voľného času. Okolie je ideálne na prechádzky, cykloturistiku, oddych pri vode či aktívny život v prírode. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť do okolitých miest, čo ocenia najmä pracujúci. Vďaka dobrému dopravnému napojeniu je dochádzanie rýchle a pohodlné, pričom si stále môžete užívať pokoj a súkromie mimo mestského ruchu. Jelka tak predstavuje ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi komfortným bývaním, prírodou a praktickou dostupnosťou všetkých služieb. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 235.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5 izbový RD s garážou a so záhradou v obci Matúškovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: Dvojpodlažný RD disponuje s 5 mi samostatnými izbami, s kuchyňou so špajzou a 2x kúpeľňou a s WC. Je kompletne podpivničený a oplotený, z prednej s bránou. K RD prislúcha: murovaná garáž s montážnou jamou 24 m2, predzáhradka s dvorom a so záhradou o výmere 592 m2. RD sa nachádza v príjemnej uličke, s asfaltovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD je vo veľmi zachovalom pôvodnom stave so suchými stenami, zdravým krovom (z roku 1978). Ponúka široké možnosti rekonštrukcie a dispozičnej zmeny, podľa vlastných predstáv a vkusu nového majiteľa. Vhodný aj pre početnú rodinu alebo pre 2 generačné bývanie ( na 2 byty). Garáž vyžaduje rekonštrukciu. Ponúkaná nehnuteľnosť je bez tiarch, okamžite k dispozícii. • POZEMOK: RD je postavený na krásnom, rovinatom pozemku o celkovej výmere 712 m2. Bezproblémové parkovanie na vlastnom dvore pre 3 vozidlá a ďalšie pred domom na ulici. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA: RD má zastavanú plochu 96 m2 a úžitkovú plochu cca.175 m2+ suterén cca 85 m2. Murovaná garáž 24 m2. • DISPOZÍCIA : Vyvýšené prízemie: - chodba - kuchyňa so špajzou, - 2 samostatné izby - kúpeľňa a WC - schodište Poschodie: - 3 samostatné izby - kúpeľňa - suterén: pivnica • KÚRENIE: Ústredné kúrenie s radiátormi pôvodne bolo riešené s kotlom na tuhé palivo. Komíny umožňuje kúrenie s krbom, či elektrickým kotlom a napojenie sa na digestor v kuchyni. • INŽINIERSKE SIETE: RD je napojený na všetky potrebné IS: elektrika 230/400 studňa, obecný vodovod 2 žumpy (1 len pre WC splachovanie a 2. na ostatný odtok). Priamo pred domom sa nachádza prípojka na obecnú kanalizáciu a plyn. • TECHNICKÉ VYBAVENIE: - betónové základy - murivo: tehla + kváder - komín - strecha: zdravý krov - drevené okná a vchodové dvere - drevené interierové dvere a zárubne - podlahy PVC • VÝHODY: - lokalita a dostupnosť - možnosť vlastnej realizácie - pekný, rovinatý pozemok, - garáž - pivnica, studňa - parkovanie pre viac vozidiel • LOKALITA: Obec Matúškovo s kompletnou občianskou vybavenosťou: obecný úrad, kultúrne stredisko, základná škola, materská škola , detské ihrisko, pošta, potraviny, reštaurácia atď. Pravidelná autobusová doprava je zabezpečená s okresným mestom Galanta a s okolitými obcami. Je ideálny pre kľudné vidiecke bývanie s vynikajúcou dostupnosťou k mestu (aj pešou) a na rýchle napojenie a diaľnicu. • CENA: 227.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Radi by ste mali celú rodinu a Vaše podnikanie pod jednou strechou? ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 2 generačný RD po kompletnej rekonštrukcii v meste Sládkovičovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: RD je 2 podlažný. Na oboch podlažiach sa nachádza priestranný, 4 izbový byt so samostatným vstupom, s kúpeľňou, s WC, so špajzou a s veľkou loggiou. V suteréne boli vytvorené luxusné kancelárske a skladovacie priestory, s kuchyňou a s kúpeľňou pre Vaše úspešné podnikanie. K RD prislúcha garáž 31 m2, okrasná záhrada 329 m2 s altánkom a 5 park. miest na vlastnom pozemku (1 pod prístreškom). RD sa predáva so zariadením na mieru (prevažne z kvalitného masívu) a elektrospotrebičov, viď. fotky! • POZEMOK: Dvojgeneračný RD je postavený na krásnom pozemku o výmere 752 m2. • LOKALITA: Sládkovičovo disponuje s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, vysoká škola, Tesco, pošta, nákupné centrum). Okresné mesto Galanta je vzdialené len 8 km, 20 km je vzdialené od Senca, 30 km od TT a 49 km od Bratislavy. - rekreácia: term. kúpalisko Vincov Les - doprava: autobusová, vlaková • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD prešiel kompletnou rozsiahlou kvalitnou rekonštrukciou 2015- 2020 ( výmena el. vedenia, vodovodných rúr, prípojek, kúrenia, kotla, okien, podláh, dverí a zárubní, nová fasáda, zateplenie) vrátane suterénu a garáže. Pri rekonštrukcii sa používali len vysokokvalitné materiály. Suterén sa finalizoval v roku 2020 - ako luxusné kancelárie pre firmu s kuchyňou, s kúpeľnou WC ( s možnosťou vytvorenia ďalšej bytovej jednotky bez nákladov). Celý pozemok je komplet oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s modernou hliníkovou bránou. O Vašu bezpečnosť sa postará moderný kamerový systém s alarmom, video vrátnikom a s vonkajším osvietením na pohybový senzor. • DISPOZÍCIA A METRÁŽ: Suterén: 145 m2 - schodište, chodba, 2 samostatné izby (kancelária), kuchyňa, práčovňa s WC a s vaňou, sklad, kotolňa - zádverie, schodište a chodba (16,4 m2), Vyvýšené prízemie a poschodie je dispozične a metrážne totožné s podlahovou plochou 137 m2 (vrátane loggie). predsieň, kuchyňa so špajzou, obývačka, murovaný šatník (izba), 2 × samostatná izba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou + loggia 12,3 m2 • TECHNICKÉ VYBAVENIE BYTOV: - klimatizácia - centrálny termostat - video - vrátnik - vstupné dvere s bezpečnostným zámkom - plastové okná a balkónové dvere (3 sklo) v drevenom prevedení - vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu - dubové podlahy v izbách - luxusná granitová dlažba - vrátane chodby - drevené interiérové zárubne a dvere • STAV NEHNUTEĽNOSTI VÝHODY: - výhodná cena - okamžité bývanie bez ďalších investícií - 2 kompletne zariadené samostatné byty s vlastným vstupom a s veľkou loggiou - luxusný kancelársky suterén vhodný pre firmu - súkromie, pokojná lokalita - ideálne bývanie pre 2 rodiny - garáž, dielňa - až 5 park. miest • TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - murivo: tehla - zateplenie (2018) - rovná strecha, kvalitne odizolovaná - ústredné kúrenie s radiátormi - kotol plynový aj na tuhé palivo - zmäkčovač vody - optický internet - satelitné TV - IS ( voda, elektrina, plyn, kanalizácia) - alarm - kamerový systém - vonkajšie senzorové osvetlenie - záhrada so závlahovým systémom a s altánkom - prístrešok so železnou konštrukciou - studňa - chodníky a park. miesta zo zámkovej dlažby • CENA : 590.000,- Eur / • KONTAKT: + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej obci Čierna Voda. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú rodinný dom s veľkorysým pozemkom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom je situovaný v tichej časti obce, kde budúci majitelia ocenia pokojné bývanie, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru vidieckeho prostredia. Rodinný dom bol postavený v roku 1970 z kombinácie tehly a Ytongu, pričom sa nachádza v pôvodnom stave. Novému majiteľovi tak ponúka jedinečnú možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu, potrieb a moderných štandardov. Vďaka svojej dispozícii a veľkosti predstavuje výborný základ na rekonštrukciu rodinného domu podľa individuálnych predstáv. Dom sa predáva nezariadený a je ihneď k dispozícii, čo umožňuje okamžité začatie rekonštrukčných prác alebo prípravu nehnuteľnosti na budúce bývanie bez zbytočného čakania. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je rozsiahly pozemok, ktorý ponúka množstvo možností využitia. Budúci majiteľ môže vytvoriť krásnu záhradu, oddychovú zónu, ovocný sad, priestor na pestovanie alebo miesto na trávenie voľného času s rodinou. Rozloha pozemku zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a vytvára príjemné prostredie na pokojné bývanie. Súčasťou domu sú aj praktické hospodárske priestory, ktoré výrazne rozširujú možnosti jeho využitia. K dispozícii sú dve špajze, kotolňa, letná kuchyňa a pivnica nachádzajúca sa pod letnou kuchyňou. Ak hľadáte rodinný dom s veľkým potenciálom, výbornou dispozíciou a rozľahlým pozemkom, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie väčšej rodiny alebo viacgeneračné bývanie. Dispozičné riešenie ponúka množstvo možností budúceho usporiadania interiéru podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Každá miestnosť ponúka potenciál na vytvorenie útulného a funkčného bývania, pričom celý dom pôsobí priestranne a prakticky. Výhodou sú aj ďalšie úložné priestory v podobe dvoch špajzí, ktoré ocení každá domácnosť. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 108 m². Dispozícia domu efektívne využíva dostupný priestor a ponúka dostatok miesta na každodenný rodinný život. Vďaka piatim izbám je možné nehnuteľnosť prispôsobiť rôznym potrebám budúcich majiteľov, či už ide o bývanie väčšej rodiny alebo vytvorenie pracovného priestoru priamo v dome. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou až 1486 m². Takto veľkorysý pozemok predstavuje jednu z najväčších predností celej nehnuteľnosti. Ponúka dostatok priestoru na vytvorenie okrasnej alebo úžitkovej záhrady, pestovanie ovocia a zeleniny, výsadbu stromov, vybudovanie altánku, oddychovej zóny, bazéna či detského ihriska. Veľká výmera zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a vytvára ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie mimo ruchu mesta. Takéto rozľahlé pozemky sú dnes čoraz vzácnejšie a predstavujú významnú pridanú hodnotu celej nehnuteľnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1970 z kombinácie tehly a Ytongu a nachádza sa v pôvodnom stave. Práve pôvodný stav ponúka budúcemu majiteľovi možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv bez nutnosti prispôsobovať sa predchádzajúcim úpravám. Nový vlastník si tak môže vytvoriť moderné bývanie presne podľa svojho štýlu a požiadaviek. Dom sa predáva nezariadený a je ihneď voľný. Súčasťou nehnuteľnosti je kotol s bojlerom, ktoré sa nachádzajú v dome, avšak v súčasnosti nie sú funkčné. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • 5-izbový rodinný dom • veľký pozemok s výmerou 1 486 m² • úžitková plocha 108 m² • pôvodný stav vhodný na rekonštrukciu • postavený z tehly a Ytongu • rok výstavby 1970 • predáva sa nezariadený • ihneď k dispozícii • 2x špajza • letná kuchyňa • kotolňa • pivnica pod letnou kuchyňou • elektrické radiátory • vlastná studňa • elektrina • plyn • odpad riešený žumpou Tieto benefity robia z nehnuteľnosti výbornú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú rodinný dom s veľkým pozemkom, množstvom úložných priestorov a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené elektrickými radiátormi. Inžinierske siete: • elektrina • plyn • vlastná studňa • žumpa Dom ponúka budúcemu majiteľovi možnosť modernizácie technického vybavenia podľa vlastných požiadaviek a súčasných štandardov bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Čierna Voda predstavuje ideálne miesto pre všetkých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, ďaleko od každodenného ruchu veľkých miest. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody, súkromia a pokojnej atmosféry, ktorú ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj klienti hľadajúci pokojnejší životný štýl. Každodenný život v obci sa vyznačuje príjemnou komunitnou atmosférou, dostatkom zelene a pokojom, ktorý vytvára ideálne podmienky na oddych po pracovnom dni. Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, športové aktivity či relax v prírode. Milovníci záhradkárčenia a vidieckeho spôsobu života zároveň ocenia veľkorysý pozemok, ktorý ponúka táto nehnuteľnosť. Výhodou lokality je aj dobrá dostupnosť do okolitých obcí a miest, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, supermarketov, škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení, lekární, bánk, reštaurácií, kaviarní a ďalších služieb potrebných pre každodenný život. Dochádzanie za prácou či vybavovanie bežných povinností je tak pohodlné a časovo nenáročné. Čierna Voda je vhodnou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a prírody, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti väčších miest a kompletnej občianskej vybavenosti. Ide o lokalitu, ktorá ponúka kvalitné podmienky pre dlhodobé rodinné bývanie aj pokojný život mimo mestského zhonu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 120.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj krásny, priestranný, poschodový 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obľúbenej a pokojnej obci Horné Saliby – v lokalite známej svojím príjemným prostredím, výbornou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou do miest Galanta, Sereď či Dunajská Streda. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2004 a stojí na mimoriadne rozsiahlo upravenom pozemku o výmere 1840 m², ktorý poskytuje výnimočný priestor, súkromie aj atmosféru pohodového rodinného bývania. Nehnuteľnosť je vo výbornom, zrekonštruovanom stave – pripravená na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií. Vzhľadom na svoju veľkorysú rozlohu a množstvo doplnkových priestorov je tento rodinný dom ideálny pre viacčlennú rodinu, pre tých, ktorí túžia po komforte, priestore, súkromí a možnostiach oddychu priamo na svojom pozemku. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Murovaný dom ponúka priestrannú a funkčnú dispozíciu pozostávajúcu zo 6 obytných miestností, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Dom je poschodový, čo umožňuje praktické oddelenie dennej a nočnej časti. Denná časť pôsobí veľkoryso a svetlo, pričom dominantou interiéru je krásny krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Okrem priestranných izieb nehnuteľnosť ponúka aj viacero praktických miestností a doplnkových priestorov, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Rodinný dom disponuje mimoriadnou úžitkovou plochou 470 m², čo poskytuje dostatok priestoru na každodenné fungovanie, ukladanie vecí, relax aj spoločenské využitie. Zastavaná plocha predstavuje 235 m², čo podčiarkuje veľkosť stavby a jej dispozíciu navrhnutú s dôrazom na priestrannosť a praktickosť. • POZEMOK Pozemok o výmere 1840 m² je výnimočný nielen svojou veľkosťou, ale aj kvalitným upravením a množstvom možností využitia. Na pozemku sa nachádza: • altánok na posedenie – ideálne miesto na rodinné oslavy či letné grilovanie, doplnený pecou, ktorá dodáva dvornému prostrediu čaro tradičného rodinného relaxu, • samostatná garáž postavená v roku 2020, • ďalšia budova so samostatnou miestnosťou, v ktorej sa nachádza sauna, • jacuzzi na pozemku – dokonalý doplnok pre relax po náročnom dni, • krásne upravovaná záhrada, ktorá dotvára celkový harmonický dojem a poskytuje príjemný pocit súkromia. Veľkosť pozemku umožňuje komfortný pohyb, priestor na rodinné aktivity, oddych aj záhradkárčenie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je zrekonštruovaný, mimoriadne udržiavaný a pripravený na nasťahovanie. Interiér aj exteriér pôsobia harmonicky a kvalitne, pričom starostlivosť majiteľov vidno na každom detaile. Dom je vhodný pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť bez nutnosti ďalších investícií – stačí si priniesť osobné veci a začať bývať. • TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje všetkými inžinierskymi sieťami vrátane kanalizácie, čo zvyšuje komfort a funkčnosť každodenného bývania. Súčasťou domu je aj samostatná garáž, ďalej krb, ktorý zabezpečuje príjemnú atmosféru v obývacej časti, a kompletné technické vybavenie potrebné pre moderné bývanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Horné Saliby sú stabilne vyhľadávanou obcou v okrese Galanta – najmä pre svoju pokojnosť, vysokú mieru bezpečia a príjemné rodinné prostredie. Obec ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie, pričom si zachováva harmonickú atmosféru dedinského života. Prítomnosť prírody, zelene a tichých ulíc vytvára prostredie ideálne na oddych, rodinné prechádzky a pokojné bývanie. Mimoriadnou výhodou je strategická poloha s rýchlou dostupnosťou do Galanty, Dunajskej Stredy a pod.. Vďaka polohe sú Horné Saliby výbornou voľbou pre tých, ktorí potrebujú dochádzať za prácou či službami, no domov sa chcú vracať do ticha, priestoru a pohody. Obec poskytuje pokoj, súkromie, komunitného ducha a zároveň všetko, čo moderná rodina potrebuje. Veľký pozemok, relaxačné prvky ako sauna či jacuzzi a množstvo priestoru robia túto nehnuteľnosť ideálnou pre tých, ktorí chcú žiť komfortne a naplno si užívať svoj domov. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 310.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj jedinečný developerský projekt Čerešňová Alej v obci Jelka, ktorý predstavuje moderné komunitné bývanie spájajúce pokoj vidieka, vysoký komfort, kvalitnú architektúru a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Projekt Čerešňová Alej je navrhnutý pre klientov, ktorí hľadajú viac než len nový dom. Ide o premyslený rezidenčný projekt pozostávajúci z 11 rodinných domov, ktorý ponúka rôzne možnosti kúpy podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Či už preferujete kúpu pozemku s možnosťou výberu projektovej dokumentácie, výstavbu rodinného domu developerom, tento projekt Vám umožňuje vybrať si riešenie, presne podľa Vašich požiadaviek. Celý projekt vzniká ako uzavretá rezidenčná komunita, ktorá svojim obyvateľom poskytne vyššiu mieru súkromia, bezpečnosti a pokojného rodinného života. Rodinné domy sú situované v tichej slepej ulici priamo v centre obce Jelka, čo predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Každý detail projektu bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, komfort moderného bývania a príjemné prostredie pre každodenný život. Jednou z najväčších výhod projektu je jeho komunitný charakter. Súčasťou areálu je súkromné detské ihrisko, ktoré bude slúžiť výhradne obyvateľom projektu a nachádza sa pri pozemku č. 11. Rodiny s deťmi tak získajú bezpečný priestor na každodenné trávenie voľného času priamo v areáli svojho nového domova. Projekt zároveň myslí aj na estetiku prostredia. Súčasťou každého pozemku bude vysadený čerešňový strom, ktorý dodáva celej štvrti jedinečný charakter a vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Všetky pozemky sú navzájom oddelené kvalitným poplastovaným zeleným pletivom, ktoré zabezpečuje súkromie jednotlivých vlastníkov. • VARIANTY KÚPY Projekt Čerešňová Alej ponúka mimoriadnu flexibilitu, vďaka ktorej si každý klient môže vybrať spôsob realizácie svojho budúceho bývania podľa vlastných predstáv. 1. Kúpa pozemku s možnosťou výberu projektovej dokumentácie od developera V prípade záujmu o kúpu pozemku je cena stanovená na 160 €/m². K pozemku zároveň ponúkame: projektovú dokumentáciu za cenu 3.356 €, vybavenie stavebného povolenia. 2. Výstavba rodinného domu developerom Ak sa rozhodnete pre výstavbu rodinného domu, zabezpečíme pre Vás kompletnú realizáciu výstavby s dokončením do 12 mesiacov, a to v stave holodom alebo po dohode aj v štandarde. Pri tejto variante pre Vás zabezpečíme: vybavenie stavebného povolenia, kolaudačné konanie po dokončení stavby. Výstavbu rodinných domov ponúkame za nasledovné ceny podľa jednotlivých typov domov uvedených nižšie: AKTUÁLNA PONUKA DOMOV Pozemok č. 1 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Výmera pozemku: 450 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 2 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 3 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 4 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 448 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 5 – Typ domu B – PREDANÉ Pozemok č. 6 – Typ domu B • 4-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123 m² • Úžitková plocha: 91,5 m² • Cena: 205.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 7 – Typ domu B • 4-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 453 m² • Zastavaná plocha: 123 m² • Úžitková plocha: 91,5 m² • Cena: 205.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 8 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 430 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 9 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 432 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 10 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 431 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 11 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 428 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu • INŽINIERSKE SIETE Každý pozemok už disponuje vybudovanými inžinierskymi sieťami vrátane prípojok elektriny, vody, kanalizácie a optickej siete Telekom. • VÝHODY PROJEKTU Projekt Čerešňová Alej prináša bývanie, ktoré spája modernú architektúru, kvalitné dispozičné riešenia a pokojné prostredie vhodné pre rodiny aj jednotlivcov. Celý koncept je navrhnutý s dôrazom na komfort, bezpečnosť a príjemnú komunitnú atmosféru. Medzi hlavné benefity patria: • uzavretá rezidenčná komunita s dôrazom na bezpečné bývanie, • pokojná slepá ulica priamo v centre obce, • vlastné súkromné detské ihrisko pre obyvateľov projektu, • čerešňový strom na každom pozemku, • moderné nízkoenergetické rodinné domy, • energetická trieda A0, • možnosť dokončenia do štandardu, • výborné dispozičné riešenia, • veľké slnečné pozemky, • zabezpečený prístup ku každému pozemku, • výborná občianska vybavenosť priamo v obci, • príjemné komunitné bývanie s dostatkom súkromia. • VLASTNOSTI JEDNOTLIVÝCH TYPOV RODINNÝCH DOMOV Projekt Čerešňová Alej ponúka viacero typov rodinných domov navrhnutých tak, aby si každý klient mohol vybrať bývanie podľa svojich potrieb, životného štýlu aj finančných možností. Všetky domy boli navrhnuté s dôrazom na modernú architektúru, funkčné dispozičné riešenia, dostatok denného svetla a komfortné bývanie pre celú rodinu. Každý dom disponuje energetickou triedou A0, je vybavený tepelným čerpadlom so zásobníkom na ohrev teplej úžitkovej vody/podlahové kúrenie, sedlovou strechou s väzníkovým krovom, predprípravou na elektrické vonkajšie žalúzie a terasou s výmerou 10 m². V obývacej miestnosti je pripravená predpríprava na krb alebo krbové kachle. Všetky domy sa predávajú v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. Štandard zahŕňa: • podlahy, • obklady, • sanitu, • interiérové dvere so zárubňami. Samozrejmosťou každého pozemku je vysadený čerešňový strom a oddelenie jednotlivých parciel kvalitným poplastovaným zeleným pletivom, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia. *TYP DOMU A – SAMOSTATNE STOJACI 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM Typ domu A predstavuje moderný samostatne stojaci bungalov, ktorý je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie a pohodlný rodinný život. Denná a nočná časť domu sú prirodzene oddelené, čím je zabezpečené dostatočné súkromie všetkých členov domácnosti. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a WC. Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s odkladacím priestorom, technickej miestnosti určenej pre tepelné čerpadlo, prípojky na práčku a samostatnej toalety s umývadlom. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej je priamy výstup na terasu. Dom ponúka: • zastavanú plochu 123,75 m², • úžitkovú plochu 96,91 m², • 4 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². Typ domu A sa nachádza na pozemkoch č. 1, 2, 3 a 4. *TYP DOMU B – 4-IZBOVÝ RODINNÝ DVOJDOM Typ domu B predstavuje prakticky riešený 4-izbový rodinný dvojdom, ktorý efektívne využíva každý meter štvorcový úžitkovej plochy. Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na šatníkovú skriňu, technickej miestnosti, samostatného WC, kúpeľne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Kuchyňa disponuje samostatným priestorom na špajzu a obývacia izba ponúka predprípravu na krb alebo krbové kachle. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa a ďalšie dve samostatné izby. Dispozične tak ide o praktické 4-izbové riešenie, ktoré ponúka flexibilitu podľa potrieb budúceho majiteľa. Spojenie oboch častí dvojdomu je riešené pomocou dvojitej akustickej tehlovej steny s celkovou hrúbkou 50 cm, vďaka čomu je zabezpečená výnimočná zvuková izolácia porovnateľná so samostatne stojacim rodinným domom. Dom ponúka: • zastavanú plochu 123 m², • úžitkovú plochu 91,5 m², • 4 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². Typ domu B sa nachádza na pozemkoch č. 6 a 7. *TYP DOMU C – 3,5 izbový RODINNÝ DVOJDOM Typ domu C je určený pre klientov, ktorí ocenia rozumne riešený otvorený priestor, množstvo prirodzeného svetla a moderné dispozičné riešenie. Denná časť domu pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na vstavanú skriňu, technickej miestnosti, samostatného WC a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou. Súčasťou kuchyne je aj praktická komora. Kúpeľňa ponúka priestor pre vaňu, sprchový kút, dvojité umývadlo, druhé WC aj prípojku na práčku. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré zabezpečujú pokojné bývanie oddelené od dennej časti domu. Súčasťou je aj ďalšia menšia izba, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník alebo ako menšiu hosťovskú izbu. Aj pri tomto type domu je spojenie s vedľajšou bytovou jednotkou riešené dvojitou akustickou stenou s hrúbkou 50 cm, ktorá zabezpečuje vysoký komfort bývania. Typ domu C je dostupný na pozemkoch č. 8, 9, 10 a 11. Dom ponúka: • zastavanú plochu 107,5 m², • úžitkovú plochu 87 m², • 3 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jelka patrí medzi vyhľadávané lokality juhozápadného Slovenska, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu medzi ľuďmi hľadajúcimi pokojné bývanie s jednoduchou dostupnosťou do hlavného mesta. Čerešňová Alej vzniká priamo v centre obce, no zároveň v tichej slepej ulici, ktorá minimalizuje premávku a vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život. Jednou z najväčších výhod tejto lokality je spojenie vidieckeho charakteru s kompletnou občianskou vybavenosťou. Budúci majitelia tak získavajú komfort každodenného života bez potreby dlhého dochádzania za základnými službami. V pešej dostupnosti sa nachádza základná škola vzdialená približne 500 metrov, autobusová zastávka je len približne 100 metrov od projektu a samozrejmosťou je zdravotné stredisko, lekáreň či ďalšie služby potrebné pre pohodlné fungovanie domácnosti. Veľkým benefitom je aj výborná dopravná dostupnosť. Bratislava je vzdialená približne 30 minút jazdy autom, čo umožňuje komfortné každodenné dochádzanie za prácou bez toho, aby ste museli bývať v ruchu veľkomesta. Jelka je preto ideálnou voľbou pre rodiny aj pracujúcich, ktorí túžia po pokojnom bývaní, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti. Obec disponuje vlastnou obecnou hliadkou, ktorá prispieva k vyššiemu pocitu bezpečia obyvateľov. Pokojné prostredie, minimálna premávka a komunitný charakter robia z tejto lokality miesto, kde si môžete naplno vychutnávať každodenný život. Milovníkov prírody poteší množstvo možností na aktívny oddych. V okolí sa nachádzajú turistické chodníky, cyklotrasy, vodné plochy aj množstvo zelene, ktoré vytvárajú ideálne prostredie na prechádzky, šport či relax s rodinou. Medzi najväčšie atrakcie v okolí patria obľúbený Vodný mlyn Jelka, splavy po Malom Dunaji, golfové ihrisko v Hrubej Borši vzdialené približne 4 km, kúpalisko Modrá Perla vo Veľkých Úľanoch, Oáza sibírskeho tigra v Kostolnej pri Dunaji či Aquathermal Senec, ktorý je vzdialený približne 12 km. Lokalita tak ponúka široké možnosti trávenia voľného času počas celého roka. Čerešňová Alej predstavuje ideálne miesto pre každého, kto hľadá kvalitné bývanie v pokojnom prostredí, no zároveň chce zostať v bezprostrednom spojení s mestom a všetkými jeho možnosťami. • CENY NEHNUTEĽNOSTÍ Typ domu A – samostatne stojaci rodinný dom • Pozemky č. 1 – 4 • od 225.000 € Typ domu B – rodinný dvojdom • Pozemky č. 6 – 7 • od 205.000 € Typ domu C – rodinný dvojdom (3,5-izbový) • Pozemky č. 8 – 11 • od 189.990 € Cena pozemku predstavuje 160 €/m² + projektová dokumentácia za cenu 3.356 €. V prípade výstavby rodinného domu developer zabezpečí vybavenie stavebného povolenia, realizáciu výstavby do 12 mesiacov a kolaudačné konanie po dokončení stavby. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v srdci obce Mostová – priamo na hlavnej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú dom s veľkým pozemkom, pokojné vidiecke prostredie a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Dom bol postavený v roku 1970 a je tehlovej konštrukcie v pôvodnom stave, čo ponúka ideálny základ pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom disponuje štyrmi izbami, ktoré ponúkajú komfortné a funkčné rozloženie priestoru. Vďaka svojej dispozícii je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá praktické bývanie s dostatkom súkromia aj spoločného priestoru. Miestnosti sú presvetlené, s príjemnou atmosférou tradičného rodinného domu, ktorý si zachoval svoj pôvodný šarm. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A VEDĽAJŠIE BUDOVY Úžitková plocha domu predstavuje 81 m² a k nehnuteľnosti patrí aj niekoľko vedľajších stavieb o celkovej výmere 688 m², ktoré poskytujú široké možnosti využitia – od skladovacích priestorov až po dielňu, garáž alebo hospodárske priestory. • POZEMOK Dom je situovaný na veľkorysom a rovinatom pozemku o výmere 1177 m², ktorý ponúka dostatok priestoru pre oddychovú zónu, záhradku či dokonca bazén. Takáto výmera je v dnešnej dobe skutočne vzácna a poskytuje dokonalú rovnováhu medzi súkromím a pohodlím. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, viacero doplnkových stavieb a priestor pre voľnočasové aktivity. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je v pôvodnom stave, tehlová stavba ponúka stabilné základy a po úpravách môže prekvapiť svojim potenciálom. K nehnuteľnosti patrí aj pivnica, ktorá rozširuje možnosti využitia o praktický úložný priestor. Predáva sa čiastočne zariadený a je ihneď k dispozícii – nový majiteľ sa môže nasťahovať bez zbytočných prieťahov. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je napojený na všetky inžinierske siete: • elektrina • plyn • kanalizácia • vlastná studňa Kúrenie je plynové prostredníctvom radiátorov a zdrojom teplej vody je bojler. Mesačné náklady na prevádzku domu sa pohybujú do 150 €, čo z neho robí úsporné a ekonomické bývanie. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mostová sa nachádza v pokojnej časti južného Slovenska, len 10 minút od Galanty a 20 minút od Dunajskej Stredy, čo z nej robí atraktívne miesto pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní, no nechcú sa vzdať výbornej dostupnosti do väčších miest. Priamo v obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – reštaurácia, kaviareň, cukráreň, ako aj klub dôchodcov pre spoločenské aktivity. V blízkosti je aj čerpacia stanica, autoumyváreň, súkromná aj stredná škola, ktoré zabezpečujú pohodlné fungovanie v každodennom živote. Pre športovo založených obyvateľov je ideálnym miestom rieka Čierna voda, ktorá ponúka krásne prechádzky, rybolov či oddych v prírode. Doprava je zabezpečená pravidelnými autobusovými spojmi, ktoré spájajú obec s okolitými mestami a obcami. Vďaka svojej polohe a príjemnej atmosfére je Mostová obľúbeným miestom pre rodiny aj starších ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dušou vidieka. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 85.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový poschodový rodinný dom v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza v obľúbenej a pokojnej obci Veľká Mača. Táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú dom s veľkým pozemkom, výbornou dostupnosťou do väčších miest a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv — či už na bývanie alebo investíciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom ponúka štyri priestranné izby, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie alebo na vytvorenie pracovne, hosťovskej izby či hobby priestoru. Vďaka svojej klasickej a praktickej dispozícii je vhodný na prispôsobenie podľa potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ A PIVNIČNÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 150 m², čo poskytuje dostatok priestoru aj pre viacčlennú rodinu. Veľkým bonusom je pivnica s výmerou 75 m², ktorá je ideálna na skladovanie, zriadenie dielne, vinárničky alebo technického zázemia. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž, ktorá zabezpečí komfortné parkovanie a úložný priestor navyše. • POZEMOK Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 7 árov, ktorý ponúka množstvo možností pre budúce využitie – od záhradkárčenia, relaxačnej zóny s terasou až po chov domácich zvierat. Rovinatý a slnečný pozemok poskytuje dostatok súkromia a priestoru pre realizáciu vlastných predstáv o ideálnom bývaní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1975 z ytongu a nachádza sa v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi plne prispôsobiť interiér aj exteriér svojim požiadavkám. Dom je ihneď k dispozícii, čo poskytuje možnosť rýchleho začiatku rekonštrukcie alebo využitia na investičné účely. • KÚRENIE A SIETE • Vykurovanie: plynové radiátory + možnosť kúrenia tuhým palivom, čo zabezpečuje flexibilitu v rôznych obdobiach roka. • Inžinierske siete: elektrina, plyn, vlastná studňa a obecný vodovod. • Mesačné náklady: do 150 €, čo robí túto nehnuteľnosť ekonomicky nenáročnou na prevádzku. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Veľká Mača je vyhľadávanou obcou najmä pre svoju pokojnú atmosféru, výbornú polohu a kompletnú občiansku vybavenosť. Dom sa nachádza na tichej ulici s výbornými susedmi, čo vytvára ideálne prostredie pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti služieb. V obci sa nachádzajú potraviny, materská a základná škola, obecný úrad, lekár, pošta a športové ihrisko, čo zabezpečuje pohodlný každodenný život. V blízkosti je vlaková stanica, ktorá ponúka rýchle a pohodlné spojenie do okolitých miest. Diaľnica je len kúsok od obce, vďaka čomu sa do Trnavy, Nitry alebo Bratislavy dostanete veľmi rýchlo, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou. Len 5 minút autom je vzdialené Sládkovičovo, ktoré ponúka ďalšie služby a vybavenosť. Milovníkov oddychu poteší blízkosť termálneho kúpaliska Vincov les, ktoré je známe svojimi liečivými prameňmi a rekreačnými možnosťami počas celého roka. Pokojná lokalita, priateľské susedské prostredie a strategická poloha robia z tejto ponuky atraktívnu príležitosť pre bývanie aj investíciu. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 0 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj jedinečný developerský projekt Čerešňová Alej v obci Jelka, ktorý predstavuje moderné komunitné bývanie spájajúce pokoj vidieka, vysoký komfort, kvalitnú architektúru a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Projekt Čerešňová Alej je navrhnutý pre klientov, ktorí hľadajú viac než len nový dom. Ide o premyslený rezidenčný projekt pozostávajúci z 11 rodinných domov, ktorý ponúka rôzne možnosti kúpy podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Či už preferujete kúpu pozemku s možnosťou výberu projektovej dokumentácie, výstavbu rodinného domu developerom, tento projekt Vám umožňuje vybrať si riešenie, presne podľa Vašich požiadaviek. Celý projekt vzniká ako uzavretá rezidenčná komunita, ktorá svojim obyvateľom poskytne vyššiu mieru súkromia, bezpečnosti a pokojného rodinného života. Rodinné domy sú situované v tichej slepej ulici priamo v centre obce Jelka, čo predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Každý detail projektu bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, komfort moderného bývania a príjemné prostredie pre každodenný život. Jednou z najväčších výhod projektu je jeho komunitný charakter. Súčasťou areálu je súkromné detské ihrisko, ktoré bude slúžiť výhradne obyvateľom projektu a nachádza sa pri pozemku č. 11. Rodiny s deťmi tak získajú bezpečný priestor na každodenné trávenie voľného času priamo v areáli svojho nového domova. Projekt zároveň myslí aj na estetiku prostredia. Súčasťou každého pozemku bude vysadený čerešňový strom, ktorý dodáva celej štvrti jedinečný charakter a vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Všetky pozemky sú navzájom oddelené kvalitným poplastovaným zeleným pletivom, ktoré zabezpečuje súkromie jednotlivých vlastníkov. • VARIANTY KÚPY Projekt Čerešňová Alej ponúka mimoriadnu flexibilitu, vďaka ktorej si každý klient môže vybrať spôsob realizácie svojho budúceho bývania podľa vlastných predstáv. 1. Kúpa pozemku s možnosťou výberu projektovej dokumentácie od developera V prípade záujmu o kúpu pozemku je cena stanovená na 160 €/m². K pozemku zároveň ponúkame: projektovú dokumentáciu za cenu 3.356 €, vybavenie stavebného povolenia. 2. Výstavba rodinného domu developerom Ak sa rozhodnete pre výstavbu rodinného domu, zabezpečíme pre Vás kompletnú realizáciu výstavby s dokončením do 12 mesiacov, a to v stave holodom alebo po dohode aj v štandarde. Pri tejto variante pre Vás zabezpečíme: vybavenie stavebného povolenia, kolaudačné konanie po dokončení stavby. Výstavbu rodinných domov ponúkame za nasledovné ceny podľa jednotlivých typov domov uvedených nižšie: AKTUÁLNA PONUKA DOMOV Pozemok č. 1 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Výmera pozemku: 450 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 2 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 3 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 4 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 448 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 5 – Typ domu B – PREDANÉ Pozemok č. 6 – Typ domu B • 4-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123 m² • Úžitková plocha: 91,5 m² • Cena: 205.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 7 – Typ domu B • 4-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 453 m² • Zastavaná plocha: 123 m² • Úžitková plocha: 91,5 m² • Cena: 205.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 8 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 430 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 9 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 432 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 10 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 431 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 11 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 428 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu • INŽINIERSKE SIETE Každý pozemok už disponuje vybudovanými inžinierskymi sieťami vrátane prípojok elektriny, vody, kanalizácie a optickej siete Telekom. • VÝHODY PROJEKTU Projekt Čerešňová Alej prináša bývanie, ktoré spája modernú architektúru, kvalitné dispozičné riešenia a pokojné prostredie vhodné pre rodiny aj jednotlivcov. Celý koncept je navrhnutý s dôrazom na komfort, bezpečnosť a príjemnú komunitnú atmosféru. Medzi hlavné benefity patria: • uzavretá rezidenčná komunita s dôrazom na bezpečné bývanie, • pokojná slepá ulica priamo v centre obce, • vlastné súkromné detské ihrisko pre obyvateľov projektu, • čerešňový strom na každom pozemku, • moderné nízkoenergetické rodinné domy, • energetická trieda A0, • možnosť dokončenia do štandardu, • výborné dispozičné riešenia, • veľké slnečné pozemky, • zabezpečený prístup ku každému pozemku, • výborná občianska vybavenosť priamo v obci, • príjemné komunitné bývanie s dostatkom súkromia. • VLASTNOSTI JEDNOTLIVÝCH TYPOV RODINNÝCH DOMOV Projekt Čerešňová Alej ponúka viacero typov rodinných domov navrhnutých tak, aby si každý klient mohol vybrať bývanie podľa svojich potrieb, životného štýlu aj finančných možností. Všetky domy boli navrhnuté s dôrazom na modernú architektúru, funkčné dispozičné riešenia, dostatok denného svetla a komfortné bývanie pre celú rodinu. Každý dom disponuje energetickou triedou A0, je vybavený tepelným čerpadlom so zásobníkom na ohrev teplej úžitkovej vody/podlahové kúrenie, sedlovou strechou s väzníkovým krovom, predprípravou na elektrické vonkajšie žalúzie a terasou s výmerou 10 m². V obývacej miestnosti je pripravená predpríprava na krb alebo krbové kachle. Všetky domy sa predávajú v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. Štandard zahŕňa: • podlahy, • obklady, • sanitu, • interiérové dvere so zárubňami. Samozrejmosťou každého pozemku je vysadený čerešňový strom a oddelenie jednotlivých parciel kvalitným poplastovaným zeleným pletivom, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia. *TYP DOMU A – SAMOSTATNE STOJACI 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM Typ domu A predstavuje moderný samostatne stojaci bungalov, ktorý je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie a pohodlný rodinný život. Denná a nočná časť domu sú prirodzene oddelené, čím je zabezpečené dostatočné súkromie všetkých členov domácnosti. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a WC. Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s odkladacím priestorom, technickej miestnosti určenej pre tepelné čerpadlo, prípojky na práčku a samostatnej toalety s umývadlom. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej je priamy výstup na terasu. Dom ponúka: • zastavanú plochu 123,75 m², • úžitkovú plochu 96,91 m², • 4 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². Typ domu A sa nachádza na pozemkoch č. 1, 2, 3 a 4. *TYP DOMU B – 4-IZBOVÝ RODINNÝ DVOJDOM Typ domu B predstavuje prakticky riešený 4-izbový rodinný dvojdom, ktorý efektívne využíva každý meter štvorcový úžitkovej plochy. Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na šatníkovú skriňu, technickej miestnosti, samostatného WC, kúpeľne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Kuchyňa disponuje samostatným priestorom na špajzu a obývacia izba ponúka predprípravu na krb alebo krbové kachle. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa a ďalšie dve samostatné izby. Dispozične tak ide o praktické 4-izbové riešenie, ktoré ponúka flexibilitu podľa potrieb budúceho majiteľa. Spojenie oboch častí dvojdomu je riešené pomocou dvojitej akustickej tehlovej steny s celkovou hrúbkou 50 cm, vďaka čomu je zabezpečená výnimočná zvuková izolácia porovnateľná so samostatne stojacim rodinným domom. Dom ponúka: • zastavanú plochu 123 m², • úžitkovú plochu 91,5 m², • 4 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². Typ domu B sa nachádza na pozemkoch č. 6 a 7. *TYP DOMU C – 3,5 izbový RODINNÝ DVOJDOM Typ domu C je určený pre klientov, ktorí ocenia rozumne riešený otvorený priestor, množstvo prirodzeného svetla a moderné dispozičné riešenie. Denná časť domu pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na vstavanú skriňu, technickej miestnosti, samostatného WC a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou. Súčasťou kuchyne je aj praktická komora. Kúpeľňa ponúka priestor pre vaňu, sprchový kút, dvojité umývadlo, druhé WC aj prípojku na práčku. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré zabezpečujú pokojné bývanie oddelené od dennej časti domu. Súčasťou je aj ďalšia menšia izba, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník alebo ako menšiu hosťovskú izbu. Aj pri tomto type domu je spojenie s vedľajšou bytovou jednotkou riešené dvojitou akustickou stenou s hrúbkou 50 cm, ktorá zabezpečuje vysoký komfort bývania. Typ domu C je dostupný na pozemkoch č. 8, 9, 10 a 11. Dom ponúka: • zastavanú plochu 107,5 m², • úžitkovú plochu 87 m², • 3 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jelka patrí medzi vyhľadávané lokality juhozápadného Slovenska, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu medzi ľuďmi hľadajúcimi pokojné bývanie s jednoduchou dostupnosťou do hlavného mesta. Čerešňová Alej vzniká priamo v centre obce, no zároveň v tichej slepej ulici, ktorá minimalizuje premávku a vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život. Jednou z najväčších výhod tejto lokality je spojenie vidieckeho charakteru s kompletnou občianskou vybavenosťou. Budúci majitelia tak získavajú komfort každodenného života bez potreby dlhého dochádzania za základnými službami. V pešej dostupnosti sa nachádza základná škola vzdialená približne 500 metrov, autobusová zastávka je len približne 100 metrov od projektu a samozrejmosťou je zdravotné stredisko, lekáreň či ďalšie služby potrebné pre pohodlné fungovanie domácnosti. Veľkým benefitom je aj výborná dopravná dostupnosť. Bratislava je vzdialená približne 30 minút jazdy autom, čo umožňuje komfortné každodenné dochádzanie za prácou bez toho, aby ste museli bývať v ruchu veľkomesta. Jelka je preto ideálnou voľbou pre rodiny aj pracujúcich, ktorí túžia po pokojnom bývaní, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti. Obec disponuje vlastnou obecnou hliadkou, ktorá prispieva k vyššiemu pocitu bezpečia obyvateľov. Pokojné prostredie, minimálna premávka a komunitný charakter robia z tejto lokality miesto, kde si môžete naplno vychutnávať každodenný život. Milovníkov prírody poteší množstvo možností na aktívny oddych. V okolí sa nachádzajú turistické chodníky, cyklotrasy, vodné plochy aj množstvo zelene, ktoré vytvárajú ideálne prostredie na prechádzky, šport či relax s rodinou. Medzi najväčšie atrakcie v okolí patria obľúbený Vodný mlyn Jelka, splavy po Malom Dunaji, golfové ihrisko v Hrubej Borši vzdialené približne 4 km, kúpalisko Modrá Perla vo Veľkých Úľanoch, Oáza sibírskeho tigra v Kostolnej pri Dunaji či Aquathermal Senec, ktorý je vzdialený približne 12 km. Lokalita tak ponúka široké možnosti trávenia voľného času počas celého roka. Čerešňová Alej predstavuje ideálne miesto pre každého, kto hľadá kvalitné bývanie v pokojnom prostredí, no zároveň chce zostať v bezprostrednom spojení s mestom a všetkými jeho možnosťami. • CENY NEHNUTEĽNOSTÍ Typ domu A – samostatne stojaci rodinný dom • Pozemky č. 1 – 4 • od 225.000 € Typ domu B – rodinný dvojdom • Pozemky č. 6 – 7 • od 205.000 € Typ domu C – rodinný dvojdom (3,5-izbový) • Pozemky č. 8 – 11 • od 189.990 € Cena pozemku predstavuje 160 €/m² + projektová dokumentácia za cenu 3.356 €. V prípade výstavby rodinného domu developer zabezpečí vybavenie stavebného povolenia, realizáciu výstavby do 12 mesiacov a kolaudačné konanie po dokončení stavby. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj obchodný priestor nachádzajúci sa v obci Dolné Saliby. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre podnikateľov, ale aj pre tých, ktorí hľadajú variabilné riešenie spájajúce podnikanie s bývaním. Vďaka svojej dispozícii a charakteru objektu ponúka široké možnosti využitia – od obchodných a službových prevádzok až po prestavbu na rodinný dom alebo kombináciu podnikania s bývaním. Objekt je ideálny pre tých, ktorí chcú investovať do priestoru s potenciálom do budúcnosti. V dnešnej dobe je veľkou výhodou možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť presne podľa vlastných predstáv – či už na podnikanie, bývanie alebo ich kombináciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Obchodný priestor disponuje úžitkovou plochou 200 m², čo poskytuje veľkorysý priestor pre realizáciu rôznych podnikateľských zámerov alebo komfortného bývania. Takáto výmera umožňuje efektívne rozdelenie interiéru na viacero funkčných častí – predajnú alebo pracovnú zónu, skladové priestory, administratívne zázemie či obytnú časť. Veľkorysosť priestoru zároveň vytvára pocit vzdušnosti a ponúka flexibilitu pri dispozičných úpravách podľa individuálnych potrieb. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYUŽITIE Nehnuteľnosť pozostáva z 5 miestností, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Priestor je možné využiť ako obchod, kancelárie, služby, skladové priestory alebo iné podnikateľské aktivity. Veľkým benefitom je však možnosť prestavby na rodinný dom, prípadne kombinácia podnikateľskej časti s bývaním, čo je čoraz vyhľadávanejšie riešenie. Dispozícia umožňuje praktické oddelenie jednotlivých častí podľa potreby – či už pre klientsku zónu, súkromnú časť alebo technické zázemie. Táto flexibilita robí z nehnuteľnosti ideálnu investíciu s dlhodobým potenciálom. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Objekt je tehlovej konštrukcie a bol postavený v roku 1970. Je čiastočne zrekonštruovaný, pričom významnou výhodou je nová plechová strecha, ktorá bola realizovaná pred 5 rokmi. Predná časť objektu disponuje dvomi plastovými oknami, ktoré prispievajú k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam. Kúrenie je riešené na tuhé palivo, čo umožňuje reguláciu nákladov podľa individuálnych potrieb. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Priestor sa predáva nezariadený, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si ho presne podľa vlastných predstáv a potrieb. • POZEMOK A DOPLNKOVÉ PRIESTORY K nehnuteľnosti patrí pozemok o výmere 273 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre praktické využitie – či už na parkovanie, zásobovanie alebo oddychovú zónu. Veľkým benefitom je aj samostatná garáž o výmere 30 m², ktorá môže slúžiť nielen na parkovanie, ale aj ako sklad alebo dielňa. Tiež veľkou výhodou je, že pozemok je prístupný až z troch strán. Tieto doplnkové priestory výrazne zvyšujú praktickosť a využiteľnosť celej nehnuteľnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolné Saliby ponúka pokojné vidiecke prostredie s príjemnou atmosférou, ktoré je ideálne nielen pre bývanie, ale aj pre podnikanie mimo rušných mestských centier. Lokalita je charakteristická dobrou dostupnosťou do okolitých miest a obcí, čo zabezpečuje plynulé spojenie pre každodenné dochádzanie, zásobovanie aj prístup klientov. Vďaka svojej polohe predstavuje strategický bod medzi vidieckym pokojom a praktickou dostupnosťou služieb. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlné fungovanie každodenného života. Zároveň ponúka priestor pre rozvoj menších podnikateľských aktivít, ktoré profitujú z lokálnej klientely aj z dostupnosti širšieho regiónu. Veľkou výhodou tejto lokality je kombinácia tichého prostredia, dostupnosti a potenciálu pre rozvoj – či už v oblasti bývania alebo podnikania. Takéto prostredie je čoraz vyhľadávanejšie pre svoju rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 125.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s dvojgarážou, pivnicou a samostatnou vedľajšou budovou v pokojnej obci Mostová. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, praktickým technickým zázemím a veľkým pozemkom. Okrem samotného rodinného domu ponúka aj viacero doplnkových stavieb, ktoré výrazne rozširujú možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Vďaka garáži s montážnou jamou, vedľajšej budove a čiastočnému podpivničeniu je dom vhodný nielen na bývanie, ale aj pre záujemcov, ktorí potrebujú priestor na podnikanie, dielňu, servis vozidiel, skladovanie alebo svoje hobby. Rodinný dom bol postavený v roku 1974 z kvalitnej tehlovej konštrukcie, ktorá je dodnes zárukou pevnosti, stability a dlhej životnosti. Počas rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli osadené nové plastové okná a vstupné dvere, v interiéri boli položené nové parkety a dlažby, čím sa zvýšil komfort bývania aj celková estetická úroveň nehnuteľnosti. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti obce Mostová, ktorá ponúka príjemné prostredie pre rodinný život a každodenné bývanie mimo mestského ruchu. Dom disponuje úžitkovou plochou 125 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie viacčlennej rodiny. Dispozične je riešený ako 4-izbový rodinný dom, pričom ponúka praktické rozloženie jednotlivých miestností a príjemnú atmosféru bývania. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je čiastočné podpivničenie s výmerou 19 m², ktoré poskytuje ďalší úložný alebo technický priestor. K domu patrí samostatná dvojgaráž s výmerou 38 m², ktorá disponuje montážnou jamou. Táto výnimočná výhoda poteší najmä motoristov alebo domácich majstrov, keďže umožňuje pohodlný servis a údržbu motorových vozidiel priamo na vlastnom pozemku. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova s výmerou 42 m². Budúcemu majiteľovi ponúka široké možnosti využitia podľa vlastných predstáv – môže slúžiť ako dielňa, sklad, hobby miestnosť, letná kuchyňa alebo ďalší úžitkový priestor. • TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete: • elektrina • vlastná studňa • plyn • kanalizácia Zdrojom teplej vody je bojler v kombinácii s plynovým kotlom. Vykurovanie domu je zabezpečené ústredným kúrením prostredníctvom plynových radiátorov, ktoré poskytujú spoľahlivé a komfortné vykurovanie počas celého roka. Významným benefitom nehnuteľnosti je vlastná studňa s kvalitnou čistou vodou, ktorá sa využíva priamo v domácnosti, čo prináša nielen praktické využitie, ale aj úsporu prevádzkových nákladov. • POZEMOK Celková výmera pozemku predstavuje 800 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na každodenné rodinné bývanie, oddych aj realizáciu vlastných predstáv o záhrade či relaxačnej zóne. Jeho veľkorysá výmera vytvára ideálne podmienky pre trávenie voľného času, pestovanie okrasných alebo úžitkových rastlín, detské hry či príjemné posedenia s rodinou a priateľmi. Exteriér poskytuje dostatok súkromia a zároveň ponúka priestor na ďalšie úpravy podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ZASTAVANÉ PLOCHY A STAVBY – úžitková plocha domu: 125 m² – zastavaná plocha domu: 159 m² – dvojgaráž: 38 m² – pivnica: 19 m² – vedľajšia budova: 42 m² Kombinácia rodinného domu, dvojgaráže, pivnice a samostatnej vedľajšej budovy vytvára mimoriadne praktickú nehnuteľnosť s nadštandardným technickým zázemím. Budúci majiteľ tak získava množstvo priestoru nielen na bývanie, ale aj na uskladnenie sezónnych vecí, pracovného náradia, športového vybavenia alebo realizáciu vlastných záľub. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1974 z tehly a počas svojho užívania prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Boli vymenené plastové okná a vstupné dvere, v interiéri boli položené nové parkety a dlažby, čo výrazne prispieva ku komfortu bývania. Tehlová konštrukcia zabezpečuje stabilitu stavby a vytvára príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Dom je vo veľmi zachovalom stave a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby čakania na uvoľnenie nehnuteľnosti. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne do 250 €, čo z neho robí ekonomicky zaujímavú voľbu aj z dlhodobého hľadiska. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlová stavba • čiastočná rekonštrukcia • plastové okná a dvere • nové parkety a dlažba • dvojgaráž s montážnou jamou • vedľajšia budova • pivnica • vlastná studňa s kvalitnou vodou využívanou v domácnosti • okamžite voľný • mesačné náklady do 250 € Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu priestoru, praktického technického zázemia a pohodlného rodinného bývania. Vďaka veľkému pozemku, dvojgaráži s montážnou jamou, vedľajšej budove a výbornej pripravenosti na okamžité nasťahovanie predstavuje atraktívnu príležitosť pre nových majiteľov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mostová patrí medzi pokojné a príjemné vidiecke lokality, ktoré sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dobrou dostupnosťou do okolitých obcí a miest. Lokalita ponúka tradičné vidiecke prostredie s dostatkom súkromia, čo ocenia najmä rodiny alebo ľudia, ktorí preferujú pokojnejší životný štýl. Okolie je charakteristické otvorenou krajinou, prírodným prostredím a možnosťami pre oddych v exteriéri, či už formou prechádzok, cyklistiky alebo záhradkárčenia. Vďaka svojej polohe poskytuje obec Mostová dobré napojenie na širšiu infraštruktúru regiónu, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou, službami či vzdelaním do okolitých miest a obcí. Zároveň si však zachováva pokojný a neuspěchaný charakter bývania. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 186.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

NOVÁ ZNÍŽENÁ CENA ! Výnimočná ponuka pre tých, ktorí vedia oceniť lokalitu, historickú hodnotu a zároveň dokážu nehnuteľnosti vdýchnuť nový život! Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3- izbový rodinný dom so záhradou a s garážou v Galante na Hanza Kolónii. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Podpivničený RD disponuje celkovo s 3 mi izbami a s vysokým stropom (až 3 metre) je súčasťou dvojdomu. RD sa nachádza v tichej uličke obklopený s rodinnými domami. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha RD je 106,5 m2 + vstupná terasa 3,5 m2m². K RD prislúcha veľká murovaná garáž 26 m2 ( 3,5 x 7,5 m) s montážnou jamou. Podzemná pivnica s vetraním, predzáhradka, záhrada s ovocnými stromami a so studňou. Široký dvor umožňuje parkovanie viacerých áut na vlastnom pozemku a 1 vozidlo zaparkujete priamo pred domom. • POZEMOK Celková rozloha pozemku 653 m2 (cca 17,5 x 37 m). Široký pozemok je kompletne oplotený z prednej strany s bránou. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD je po čiastočnej rekonštrukcii (2010) strecha, latovanie, škridla, odkvapy. Je vyprázdnený, pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Pre Vašu inšpiráciu fotka totožného domu po rekonštrukcii vo fotogalérii. RD ponúka možnosť vytvorenia ďalších obytných miestností v podkroví. • DISPOZÍCIA DOMU A METRÁŽ - terasa pri vstupe 3,5 m2 - vstupná miestnosť 11 m2 - samostatná izba 23 m2 - chodba 7,5 m2 z ktorej máte vstup na povalu a do pivnice - samostatné WC 1,5 m2 - kuchyňa 18 m2 - priechodná kúpeľňa 5,5 m2 - 2 priechodné izby 22 m2 a 18 m2 - pivnica spolu 3 miestnosti s oknami a s vetraním 30 m2 • KÚRENIE Kúrenie v dome je ústredné s plynovým kotlom s radiátormi a s termostatom. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je pripojený na inžinierske siete: elektrika, mestský vodovod, studňa, plyn. • TECHNICKÉ PARAMETRE - stavebný materiál: tehla (50 cm) - strecha po rekonštrukcii, latovanie, škridla, odkvapy - pôvodné veľké drevené okná s vonkajším žaluzím - komín - pivnica - drevené parkety v izbách - obklad a dlažba v kúpeľni a v kuchyni • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mestská časť Galanty Hanza Kolónia patrí medzi najlukratívnejšie lokality mesta plnej zelene, ktorú starým Galanťanom predstavovať nemusím. Mesto má kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, pekáreň, dom seniorov, potraviny, nemocnica, pošta atď.) Galanta má vynikajúcu polohu s rýchlym pripojením na diaľnicu - 55 km od BA, 27 km od TT, 25 km od SC a 45 m od NR. • VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - lokalita - historická hodnota - široký pozemok - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - umožňuje vytvoriť si obytné priestory v podkroví - garáž, záhrada, studňa • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ : STARÁ CENA: 268.700,- Eur / celkom NOVÁ CENA: 237.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Tomášikovo (okres Galanta). VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, pričom otvorený priestor obývačky s kuchyňou ponúka možnosť jednoduchej úpravy na 5-izbové bývanie. Dispozícia zahŕňa: zádverie, chodbu, spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, šatník, dve kúpeľne, technickú miestnosť, komoru, veľkú obývačku prepojenú s kuchyňou (s možnosťou rozdelenia), terasu a prístrešok pre auto. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha domu je 214 m². • POZEMOK Dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 994 m² (618 m² + 235 m² + podiel 1/9 z prístupovej cesty), ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu či iné voľnočasové aktivity. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je v štádiu hrubej stavby. Ide o kvalitnú sendvičovú murovanú konštrukciu s izoláciou, s platným stavebným povolením a projektovou dokumentáciou. • KÚRENIE Dom má pripravené podlahové kúrenie, zabudovaný komín pre krb a v cene je aj tepelné čerpadlo. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom. Na pozemku sú spevnené plochy pripravené na dokončenie zámkovej dlažby. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dom sa nachádza v tichej slepej ulici obce Tomášikovo, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka, potraviny, reštaurácie, autobusové spojenie. Výborná dostupnosť: Galanta cca 10 min, Trnava 35 min, Bratislava 60 min. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a neďaleké kúpele Horné Saliby. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je k dispozícii za cenu 339.000 €,-/celkom. Cena je vrátane projektu, podielu na prístupovej ceste, všetkých stavebných nákladov doteraz a provízie RK. Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom s prvkami luxusu, nachádzajúci sa v pokojnej a čoraz vyhľadávanejšej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch, len približne 40 minút od centra Bratislavy. Táto reprezentatívna rezidencia bola skolaudovaná v roku 2020 a už na prvý pohľad zaujme svojou modernou architektúrou, veľkorysým priestorom, kvalitnými materiálmi a nadčasovým dizajnom. Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, funkčnosť a vysoký štandard bývania, pričom spĺňa požiadavky aj tých najnáročnejších klientov. Každý detail tejto nehnuteľnosti bol starostlivo premyslený tak, aby vytváral harmonické bývanie s dôrazom na eleganciu, súkromie a každodenný komfort. Dominantou domu je veľkolepý otvorený obytný priestor s výškou stropu až 3,30 m, ktorý pôsobí mimoriadne vzdušne a reprezentatívne. Atmosféru dotvára krb, kvalitné prírodné materiály a množstvo denného svetla. Interiér je zariadený vo vysokom štandarde. Nájdete tu olejované jaseňové drevené podlahy, luxusné obklady z prírodného Onyxu, kuchynskú linku vyrobenú na mieru stolárskym štúdiom NAGEL a vstavané spotrebiče značky BOSCH doplnené digestorom Klarstein. Veľkým benefitom je aj komfortná nočná časť domu, kde hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a súkromnou kúpeľňou v štýle hotelového apartmánu. Celkovo dom ponúka dve kúpeľne a tri toalety, čo zabezpečuje maximálne pohodlie aj pre viacčlennú rodinu. K nehnuteľnosti patrí upravený pozemok s výmerou 800 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax či rodinné stretnutia. Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou približne 39 m² orientovaná do záhrady, kde si môžete naplno vychutnávať pokojné prostredie a súkromie. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie, ktoré spája modernú architektúru, nadštandardné vybavenie, kvalitné technológie a výnimočnú lokalitu, táto nehnuteľnosť si Vás získa už pri prvej obhliadke. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi priestrannými izbami, ktoré ponúkajú ideálne dispozičné riešenie pre komfortné rodinné bývanie. Dennú časť tvorí veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom dominantou priestoru je vysoký strop s výškou až 3,30 metra a krb, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru domova. Nočná časť domu bola navrhnutá s dôrazom na súkromie. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom v štýle luxusného apartmánu. Celkovo sa v dome nachádzajú dve kúpeľne a tri toalety, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, prácu z domu, hosťovské izby alebo vytvorenie domácej pracovne podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 176 m², pričom zastavaná plocha je 259,6 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná terasa s výmerou 39 m². Veľkorysé priestory, vysoké stropy, množstvo prirodzeného svetla a kvalitné materiály vytvárajú pocit luxusu a vzdušnosti už pri vstupe do domu. Každý meter interiéru bol navrhnutý s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a nadčasový dizajn. Výsledkom je harmonické bývanie, ktoré spája estetiku s funkčnosťou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax, rodinné aktivity aj vytvorenie vlastnej záhradnej oázy. Veľkou výhodou je priestranná terasa orientovaná do záhrady, ktorá ponúka ideálne miesto na rannú kávu, letné grilovanie či večerné posedenia s rodinou a priateľmi. Celý pozemok poskytuje vysokú mieru súkromia a vytvára príjemné prostredie na každodenný život. K dispozícii sú tri parkovacie miesta priamo pri dome. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú murovanú novostavbu z tvárnic Ytong, skolaudovanú v roku 2020. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a vysoký štandard prevedenia. Interiér zaujme luxusnými olejovanými jaseňovými podlahami, prírodným Onyxom, nábytkom na mieru od stolárskeho štúdia NAGEL a kvalitnými vstavanými spotrebičmi BOSCH. Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval vysoký komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch a zároveň spĺňal požiadavky moderného rodinného bývania. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná novostavba (Ytong) z roku 2020 • luxusný a nadčasový interiér • stropy vysoké až 3,30 m • krb v obývacej izbe • olejované jaseňové drevené podlahy • dizajnové obklady z prírodného Onyxu • kuchynská linka na mieru od štúdia NAGEL • vstavané spotrebiče BOSCH • digestor Klarstein • hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom • 2 kúpeľne • 3 toalety • elektrické podlahové vykurovanie • krb ako doplnkový zdroj vykurovania • 2 klimatizačné jednotky • vlastná studňa • nízke prevádzkové náklady • terasa 39 m² • pozemok 800 m² • 3 parkovacie miesta • pokojná rezidenčná lokalita • výborná dostupnosť do Bratislavy • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie doplnené krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň slúži ako efektívny doplnkový zdroj tepla počas zimných mesiacov. Počas horúcich letných dní sa o komfortnú teplotu starajú dve klimatizačné jednotky. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • krb • 2 klimatizačné jednotky • vlastnú studňu • kvalitnú murovanú konštrukciu Ytong • kuchyňu na mieru • vstavané spotrebiče BOSCH • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Ekoosada vo Veľkých Úľanoch patrí medzi moderné rezidenčné lokality, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu najmä medzi mladými rodinami a klientmi hľadajúcimi pokojné bývanie mimo mestského ruchu. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody, súkromia a kvalitného rodinného života, pričom vytvára bezpečné a príjemné prostredie na každodenné bývanie. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Dom sa nachádza približne 40 minút od centra Bratislavy, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, podnikaním či štúdiom bez toho, aby ste sa museli vzdať pokojného bývania v prírode. Veľké Úľany disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre každodenný život. Obyvatelia majú k dispozícii školy, materské školy, potraviny, služby, zdravotnú starostlivosť, športové možnosti aj ďalšiu infraštruktúru, vďaka čomu nie je potrebné za bežnými potrebami cestovať na väčšie vzdialenosti. Samotná Ekoosada vytvára príjemnú komunitu prevažne mladých rodín, čo prispieva k pokojnej atmosfére celej lokality. Okolie ponúka dostatok zelene, tichých ulíc a priestoru na prechádzky, šport či trávenie voľného času s deťmi. Každodenné bývanie tu prináša pocit súkromia, bezpečia a kontaktu s prírodou. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje komfortné spojenie s Bratislavou aj okolitými mestami, vďaka čomu predstavuje táto lokalita ideálnu voľbu pre klientov, ktorí chcú spojiť pokoj vidieckeho bývania s výhodami dostupnosti veľkého mesta. Práve kombinácia moderného bývania, kvalitného susedstva, príjemného prostredia a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku nielen na bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 416.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!LEN U NÁS!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ovocné sady v obci Veľké Úľany. Táto novostavba predstavuje ideálnu kombináciu komfortného moderného bývania, kvalitného technického prevedenia a pokojného prostredia v blízkosti prírody. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie, dostatok svetla a príjemné prepojenie interiéru so záhradou. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú tiché a bezpečné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pridanou hodnotou tejto ponuky je súkromný bazén, upravená záhrada a kompletné dokončenie na kľúč, vďaka čomu sa môžete nasťahovať bez ďalších starostí. Dom sa momentálne nachádza vo výstavbe v stave holodomu, pričom dokončenie do štandardu na kľúč je plánované na august 2026. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré vytvárajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru pre každého člena domácnosti. Dominantou domu je priestranná denná časť pozostávajúca z kuchyne spojenej s obývacou izbou o výmere 41,34 m². Tento otvorený priestor vytvára prirodzené centrum rodinného života – ideálne miesto na spoločné chvíle, rodinné večere či stretnutia s priateľmi. Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú súkromie a pokoj pre všetkých členov rodiny. Súčasťou dispozície je aj praktický šatník, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná terasa – 5,25 m² Vstup – 6,22 m² Technická miestnosť – 3,71 m² WC – 1,87 m² Špajza – 2,15 m² Kuchyňa + obývačka – 41,34 m² Chodba – 8,29 m² Izba – 12,30 m² Kúpeľňa – 7,31 m² Šatník – 4,02 m² Izba 1 – 14,45 m² Izba 2 – 13,95 m² Dispozičné riešenie je praktické, moderné a prispôsobené každodennému komfortnému rodinnému fungovaniu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 115,61 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Zastavaná plocha domu bez terasy je 144,95 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 20,85 m², ktorá rozširuje obytný priestor smerom do záhrady a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie či letné večery pri bazéne. Terasa prirodzene prepája interiér domu s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 579,80 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, relax aj rodinné aktivity. Pozemok je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort a súkromie. Súčasťou exteriéru bude parková úprava záhrady vrátane trávnika a zavlažovacieho systému, čo výrazne zvyšuje komfort užívania a zároveň vytvára krásne upravené prostredie. Na pozemku sa nachádza: • bazén s rozmermi 6,5 × 3,5 m • krytá terasa ideálna na oddych a posedenie • parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku • záhradný domček • oplotenie okolo domu • zámková dlažba Záhrada ponúka ideálne podmienky na relax, rodinné aktivity, detské hry či letné grilovanie pri bazéne. Vďaka svojej veľkosti a usporiadaniu poskytuje príjemné súkromie a priestor na oddych. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o modernú novostavbu rodinného domu, ktorá bude dokončená na kľúč v auguste 2026. Dom je postavený z kvalitných materiálov a spĺňa požiadavky moderného nízkoenergetického bývania. Energetický certifikát triedy A zabezpečuje efektívnu prevádzku a nižšie náklady na bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • plastové okná s trojsklom • tepelné čerpadlo • vonkajšie zateplenie 15 cm • vlastnú studňu • kanalizáciu • zavlažovací systém záhrady • parkovú úpravu pozemku vrátane trávnika Dom je pripravený na moderné technologické riešenia a ponúka predprípravu na viaceré komfortné prvky. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje úsporné a ekologické riešenie pre komfortné bývanie počas celého roka. Súčasťou domu je aj predpríprava na: • krb • alarm • kamerový systém • klimatizáciu • elektrické vonkajšie žalúzie Tieto prvky umožňujú budúcim majiteľom prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a zvýšiť tak komfort, bezpečnosť aj energetickú efektivitu bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Veľké Úľany v obľúbenej a pokojnej lokalite Ovocné sady, ktorá je známa svojím príjemným rezidenčným charakterom a blízkosťou prírody. Táto lokalita je ideálnym miestom pre rodinné bývanie – ponúka tiché prostredie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Obec Veľké Úľany disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život bez nutnosti častého dochádzania do väčších miest. V obci nájdete: • materskú školu a základnú školu • zdravotné stredisko a lekára • lekáreň • poštu • obchody a služby • reštaurácie • obľúbené kúpalisko Modrá Perla Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport aj rodinné výlety. Prírodné prostredie v kombinácii s pokojnou atmosférou vytvára ideálne podmienky pre kvalitný rodinný život. Výhodou tejto lokality je aj veľmi dobrá dostupnosť do väčších miest: • Galanta – približne 10 km • Senec – približne 18 km • Bratislava – približne 38 km Vďaka tejto dostupnosti je lokalita atraktívna aj pre ľudí pracujúcich v Bratislave či okolí, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu veľkomesta. Ovocné sady vo Veľkých Úľanoch patria medzi čoraz vyhľadávanejšie rezidenčné lokality, kde vznikajú moderné rodinné domy s dôrazom na kvalitu bývania, súkromie a príjemné prostredie pre rodiny. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 289.000 €,-/ celkom/na kľúč. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku moderného rodinného domu s bazénom, ktorý poskytuje komfortné bývanie v pokojnom prostredí a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj jedinečný developerský projekt Čerešňová Alej v obci Jelka, ktorý predstavuje moderné komunitné bývanie spájajúce pokoj vidieka, vysoký komfort, kvalitnú architektúru a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Projekt Čerešňová Alej je navrhnutý pre klientov, ktorí hľadajú viac než len nový dom. Ide o premyslený rezidenčný projekt pozostávajúci z 11 rodinných domov, ktorý ponúka rôzne možnosti kúpy podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Či už preferujete kúpu pozemku s možnosťou výberu projektovej dokumentácie, výstavbu rodinného domu developerom, tento projekt Vám umožňuje vybrať si riešenie, presne podľa Vašich požiadaviek. Celý projekt vzniká ako uzavretá rezidenčná komunita, ktorá svojim obyvateľom poskytne vyššiu mieru súkromia, bezpečnosti a pokojného rodinného života. Rodinné domy sú situované v tichej slepej ulici priamo v centre obce Jelka, čo predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Každý detail projektu bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, komfort moderného bývania a príjemné prostredie pre každodenný život. Jednou z najväčších výhod projektu je jeho komunitný charakter. Súčasťou areálu je súkromné detské ihrisko, ktoré bude slúžiť výhradne obyvateľom projektu a nachádza sa pri pozemku č. 11. Rodiny s deťmi tak získajú bezpečný priestor na každodenné trávenie voľného času priamo v areáli svojho nového domova. Projekt zároveň myslí aj na estetiku prostredia. Súčasťou každého pozemku bude vysadený čerešňový strom, ktorý dodáva celej štvrti jedinečný charakter a vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Všetky pozemky sú navzájom oddelené kvalitným poplastovaným zeleným pletivom, ktoré zabezpečuje súkromie jednotlivých vlastníkov. • VARIANTY KÚPY Projekt Čerešňová Alej ponúka mimoriadnu flexibilitu, vďaka ktorej si každý klient môže vybrať spôsob realizácie svojho budúceho bývania podľa vlastných predstáv. 1. Kúpa pozemku s možnosťou výberu projektovej dokumentácie od developera V prípade záujmu o kúpu pozemku je cena stanovená na 160 €/m². K pozemku zároveň ponúkame: projektovú dokumentáciu za cenu 3.356 €, vybavenie stavebného povolenia. 2. Výstavba rodinného domu developerom Ak sa rozhodnete pre výstavbu rodinného domu, zabezpečíme pre Vás kompletnú realizáciu výstavby s dokončením do 12 mesiacov, a to v stave holodom alebo po dohode aj v štandarde. Pri tejto variante pre Vás zabezpečíme: vybavenie stavebného povolenia, kolaudačné konanie po dokončení stavby. Výstavbu rodinných domov ponúkame za nasledovné ceny podľa jednotlivých typov domov uvedených nižšie: AKTUÁLNA PONUKA DOMOV Pozemok č. 1 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Výmera pozemku: 450 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 2 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 3 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 4 – Typ domu A • Samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom • Pozemok: 448 m² • Zastavaná plocha: 123,75 m² • Úžitková plocha: 96,91 m² • Cena: 225.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 5 – Typ domu B – PREDANÉ Pozemok č. 6 – Typ domu B • 4-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 449 m² • Zastavaná plocha: 123 m² • Úžitková plocha: 91,5 m² • Cena: 205.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 7 – Typ domu B • 4-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 453 m² • Zastavaná plocha: 123 m² • Úžitková plocha: 91,5 m² • Cena: 205.000 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 8 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 430 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 9 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 432 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 10 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 431 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu Pozemok č. 11 – Typ domu C • 3,5-izbový rodinný dvojdom • Pozemok: 428 m² • Zastavaná plocha: 107,5 m² • Úžitková plocha: 87 m² • Cena: 189.990 € – holodom s možnosťou dokončenia do štandardu • INŽINIERSKE SIETE Každý pozemok už disponuje vybudovanými inžinierskymi sieťami vrátane prípojok elektriny, vody, kanalizácie a optickej siete Telekom. • VÝHODY PROJEKTU Projekt Čerešňová Alej prináša bývanie, ktoré spája modernú architektúru, kvalitné dispozičné riešenia a pokojné prostredie vhodné pre rodiny aj jednotlivcov. Celý koncept je navrhnutý s dôrazom na komfort, bezpečnosť a príjemnú komunitnú atmosféru. Medzi hlavné benefity patria: • uzavretá rezidenčná komunita s dôrazom na bezpečné bývanie, • pokojná slepá ulica priamo v centre obce, • vlastné súkromné detské ihrisko pre obyvateľov projektu, • čerešňový strom na každom pozemku, • moderné nízkoenergetické rodinné domy, • energetická trieda A0, • možnosť dokončenia do štandardu, • výborné dispozičné riešenia, • veľké slnečné pozemky, • zabezpečený prístup ku každému pozemku, • výborná občianska vybavenosť priamo v obci, • príjemné komunitné bývanie s dostatkom súkromia. • VLASTNOSTI JEDNOTLIVÝCH TYPOV RODINNÝCH DOMOV Projekt Čerešňová Alej ponúka viacero typov rodinných domov navrhnutých tak, aby si každý klient mohol vybrať bývanie podľa svojich potrieb, životného štýlu aj finančných možností. Všetky domy boli navrhnuté s dôrazom na modernú architektúru, funkčné dispozičné riešenia, dostatok denného svetla a komfortné bývanie pre celú rodinu. Každý dom disponuje energetickou triedou A0, je vybavený tepelným čerpadlom so zásobníkom na ohrev teplej úžitkovej vody/podlahové kúrenie, sedlovou strechou s väzníkovým krovom, predprípravou na elektrické vonkajšie žalúzie a terasou s výmerou 10 m². V obývacej miestnosti je pripravená predpríprava na krb alebo krbové kachle. Všetky domy sa predávajú v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. Štandard zahŕňa: • podlahy, • obklady, • sanitu, • interiérové dvere so zárubňami. Samozrejmosťou každého pozemku je vysadený čerešňový strom a oddelenie jednotlivých parciel kvalitným poplastovaným zeleným pletivom, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia. *TYP DOMU A – SAMOSTATNE STOJACI 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM Typ domu A predstavuje moderný samostatne stojaci bungalov, ktorý je navrhnutý s dôrazom na praktické dispozičné riešenie a pohodlný rodinný život. Denná a nočná časť domu sú prirodzene oddelené, čím je zabezpečené dostatočné súkromie všetkých členov domácnosti. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a WC. Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s odkladacím priestorom, technickej miestnosti určenej pre tepelné čerpadlo, prípojky na práčku a samostatnej toalety s umývadlom. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej je priamy výstup na terasu. Dom ponúka: • zastavanú plochu 123,75 m², • úžitkovú plochu 96,91 m², • 4 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². Typ domu A sa nachádza na pozemkoch č. 1, 2, 3 a 4. *TYP DOMU B – 4-IZBOVÝ RODINNÝ DVOJDOM Typ domu B predstavuje prakticky riešený 4-izbový rodinný dvojdom, ktorý efektívne využíva každý meter štvorcový úžitkovej plochy. Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na šatníkovú skriňu, technickej miestnosti, samostatného WC, kúpeľne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Kuchyňa disponuje samostatným priestorom na špajzu a obývacia izba ponúka predprípravu na krb alebo krbové kachle. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa a ďalšie dve samostatné izby. Dispozične tak ide o praktické 4-izbové riešenie, ktoré ponúka flexibilitu podľa potrieb budúceho majiteľa. Spojenie oboch častí dvojdomu je riešené pomocou dvojitej akustickej tehlovej steny s celkovou hrúbkou 50 cm, vďaka čomu je zabezpečená výnimočná zvuková izolácia porovnateľná so samostatne stojacim rodinným domom. Dom ponúka: • zastavanú plochu 123 m², • úžitkovú plochu 91,5 m², • 4 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². Typ domu B sa nachádza na pozemkoch č. 6 a 7. *TYP DOMU C – 3,5 izbový RODINNÝ DVOJDOM Typ domu C je určený pre klientov, ktorí ocenia rozumne riešený otvorený priestor, množstvo prirodzeného svetla a moderné dispozičné riešenie. Denná časť domu pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom na vstavanú skriňu, technickej miestnosti, samostatného WC a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou. Súčasťou kuchyne je aj praktická komora. Kúpeľňa ponúka priestor pre vaňu, sprchový kút, dvojité umývadlo, druhé WC aj prípojku na práčku. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré zabezpečujú pokojné bývanie oddelené od dennej časti domu. Súčasťou je aj ďalšia menšia izba, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník alebo ako menšiu hosťovskú izbu. Aj pri tomto type domu je spojenie s vedľajšou bytovou jednotkou riešené dvojitou akustickou stenou s hrúbkou 50 cm, ktorá zabezpečuje vysoký komfort bývania. Typ domu C je dostupný na pozemkoch č. 8, 9, 10 a 11. Dom ponúka: • zastavanú plochu 107,5 m², • úžitkovú plochu 87 m², • 3 izby, • energetickú triedu A0, • terasu s výmerou 10 m². • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jelka patrí medzi vyhľadávané lokality juhozápadného Slovenska, ktoré si získavajú čoraz väčšiu obľubu medzi ľuďmi hľadajúcimi pokojné bývanie s jednoduchou dostupnosťou do hlavného mesta. Čerešňová Alej vzniká priamo v centre obce, no zároveň v tichej slepej ulici, ktorá minimalizuje premávku a vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život. Jednou z najväčších výhod tejto lokality je spojenie vidieckeho charakteru s kompletnou občianskou vybavenosťou. Budúci majitelia tak získavajú komfort každodenného života bez potreby dlhého dochádzania za základnými službami. V pešej dostupnosti sa nachádza základná škola vzdialená približne 500 metrov, autobusová zastávka je len približne 100 metrov od projektu a samozrejmosťou je zdravotné stredisko, lekáreň či ďalšie služby potrebné pre pohodlné fungovanie domácnosti. Veľkým benefitom je aj výborná dopravná dostupnosť. Bratislava je vzdialená približne 30 minút jazdy autom, čo umožňuje komfortné každodenné dochádzanie za prácou bez toho, aby ste museli bývať v ruchu veľkomesta. Jelka je preto ideálnou voľbou pre rodiny aj pracujúcich, ktorí túžia po pokojnom bývaní, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti. Obec disponuje vlastnou obecnou hliadkou, ktorá prispieva k vyššiemu pocitu bezpečia obyvateľov. Pokojné prostredie, minimálna premávka a komunitný charakter robia z tejto lokality miesto, kde si môžete naplno vychutnávať každodenný život. Milovníkov prírody poteší množstvo možností na aktívny oddych. V okolí sa nachádzajú turistické chodníky, cyklotrasy, vodné plochy aj množstvo zelene, ktoré vytvárajú ideálne prostredie na prechádzky, šport či relax s rodinou. Medzi najväčšie atrakcie v okolí patria obľúbený Vodný mlyn Jelka, splavy po Malom Dunaji, golfové ihrisko v Hrubej Borši vzdialené približne 4 km, kúpalisko Modrá Perla vo Veľkých Úľanoch, Oáza sibírskeho tigra v Kostolnej pri Dunaji či Aquathermal Senec, ktorý je vzdialený približne 12 km. Lokalita tak ponúka široké možnosti trávenia voľného času počas celého roka. Čerešňová Alej predstavuje ideálne miesto pre každého, kto hľadá kvalitné bývanie v pokojnom prostredí, no zároveň chce zostať v bezprostrednom spojení s mestom a všetkými jeho možnosťami. • CENY NEHNUTEĽNOSTÍ Typ domu A – samostatne stojaci rodinný dom • Pozemky č. 1 – 4 • od 225.000 € Typ domu B – rodinný dvojdom • Pozemky č. 6 – 7 • od 205.000 € Typ domu C – rodinný dvojdom (3,5-izbový) • Pozemky č. 8 – 11 • od 189.990 € Cena pozemku predstavuje 160 €/m² + projektová dokumentácia za cenu 3.356 €. V prípade výstavby rodinného domu developer zabezpečí vybavenie stavebného povolenia, realizáciu výstavby do 12 mesiacov a kolaudačné konanie po dokončení stavby. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v obci Pusté Úľany, nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Senca, Galanty aj na diaľnicu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia domu: • vstupná chodba, • obývacia izba, • spálňa, • ďalšia izba, • kuchyňa, • kúpeľňa, • toaleta, • pivnica. • ÚŽITKOVÁ A ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 140 m². • POZEMOK Dom je postavený na pozemku s výmerou 1600 m², ktorý ponúka priestor na oddych, záhradku alebo ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Lokalita je tichá a vhodná aj na vybudovanie oddychovej zóny. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vďaka polohe a dispozícii je vhodný nielen na trvalé bývanie, ale aj na podnikateľské účely. Rodinný dom bol postavený v roku 1975, je v pôvodnom stave a predáva sa nezariadený. V roku 2012 prešiel drobnými rekonštrukciami formou prístavby. Súčasťou domu je aj pivnica. • INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE K dispozícii sú inžinierske siete: • elektrina, • plyn, • vlastná studňa aj obecný vodovod, • žumpa. Technické vybavenie: • kúrenie plynovými radiátormi, tuhé palivo, • zdroj teplej vody: bojler. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Pusté Úľany ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, pričom sa nachádza v blízkosti väčších miest – Senec aj Galanta sú dostupné približne za 15 minút jazdy autom. Výborným benefitom je aj blízkosť diaľnice, ktorá zabezpečuje rýchle napojenie na Bratislavu či Trnavu. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza aj vlaková stanica, čo poskytuje pohodlné dopravné spojenie aj bez potreby auta. Okolie je známe bohatými možnosťami na voľnočasové aktivity – nachádza sa tu rybársky revír a prírodné prostredie vhodné na oddych či šport. Vďaka týmto benefitom je lokalita vhodná nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné alebo podnikateľské využitie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 185.000 € / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3 izbový RD so záhradou na peknom pozemku v obci Veľké Úľany (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: Tehlový RD s 3 mi samostatnými izbami, s kuchyňou so špajzou a s kúpeľňou s WC. Je čiastočne podpivničený cca 40 m2, kompletne oplotený: zo zadnej strany s barierovym plotom, z prednej s bránou. K RD prislúcha: predzáhradka a dvor, záhrada o výmere 456 m2, letná kuchyňa a hospodárska budova. RD sa predáva čiastočne zariadený viď. fotky! Bezproblémové parkovanie na vlastnom dvore pre 3 vozidlá a ďalšie pred domom na ulici. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD bol postavený v 60 ich rokoch. Je vo veľmi zachovalom stave, so suchými stenami - obývateľný. RD prešiel čiastočnou rekonštrukciou: výmena okien a vchodových dverí na plastové a výmena strechy: črepín a odkvapových žľab. V lete 2025 sa opravovali praskliny v omietke v izbe. Je ideálny pre tých, ktorý hľadajú RD na rekonštrukciu s primeranými nákladmi. Ponúka široké možnosti rekonštrukcie a dispozičnej zmeny, podľa vlastných predstáv a vkusu nového majiteľa. • POZEMOK: Jednopodlažný RD je postavený na krásnom, rovinatom pozemku o celkovej výmere 1030 m2 ( záhrada 456 m2) • ÚŽITKOVÁ PLOCHA: RD má zastavanú plochu 123 m2 a úžitkovú plochu cca. 100 m2. + Letná kuchyňa 25 m2 a hospodárska budova 22 m2. • DISPOZÍCIA : - veľká predsieň - chodba - 3 priestranné izby, - kuchyňa so špajzou, - kúpeľňa s vaňou a s WC výstup na povalu a pivnicu je cez komu zo zadnej časti • KÚRENIE: Kúrenie je riešené s gamatkami na plyn. • INŽINIERSKE SIETE: RD je napojený na všetky potrebné IS: elektrika 230/400 V, plyn, studňa, žumpa (10 - 12 m3). Priamo pred domom sa nachádza prípojka na obecnú kanalizáciu a vodovod. • TECHNICKÉ VYBAVENIE: - betónové základy - murivo: tehla - 2 komíny - na krb - strecha: menené črepiny a odkvapové ríny (2012) aj na letnej kuchynke - plastové okná a vchodové dvere - interierove žalúzie - drevené interierové dvere a zárubne - drevené podlahy - vysoké stropy - internet, TV Telecom • VÝHODY: - lokalita a dostupnosť - primeraná cena k stavu - rekonštrukcia - možnosť vlastnej realizácie - pekný, rovinatý pozemok, - vedľajšie budovy so širokou možnosťou využitia - pivnica, studňa - parkovanie pre viac vozidiel • LOKALITA: RD sa nachádza v centre obce Veľké Úľany s kompletnou občianskou vybavenosťou: obecný úrad, kultúrne stredisko, základná škola, materská škola ( slovenská aj maďarská), detské ihrisko, pošta, potraviny, reštaurácie atď. Obec má vynikajúca dostupnosť do BA s autobusovou regionálnou dopravou. Je vzdialený len 15 km od okresného mesta Galanta a od Senca a cca 40 km od BA . • NOVÁ CENA: 147.000,- EUR STARÁ CENA: 157.000,- Eur • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.