Domy, okres Senec

TUreality ponúka na predaj nadštandardne vybavený 4-izbový rodinný dom v Senci, v lokalite Pri Čiernej vode. Ide o novostavbu skolaudovanú v roku 2025, ktorú si majiteľ postavil pre vlastné bývanie, nie ako developerský projekt určený na predaj. Tomu zodpovedá kvalita použitých materiálov, technické riešenia aj množstvo detailov, ktoré boli premyslené pre každodenné komfortné bývanie. Celý priebeh výstavby je navyše zdokumentovaný fotografiami krok po kroku. Dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. ______________________________________________________________________________________________________________ HLAVNÉ BENEFITY o 138 m² úžitkovej plochy + 56 m² terás o novostavba skolaudovaná v roku 2025, postavená majiteľom pre vlastné bývanie o kompletná fotodokumentácia výstavby o predaj vrátane kompletného zariadenia o podlahové kúrenie, klimatizácia, elektrické žalúzie Lomax, alarm Jablotron a kamerový systém o rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou o dve terasy – spoločenská terasa a relaxačná terasa s vírivkou o záhrada s automatickou závlahou, robotickou kosačkou a približne 50-ročným olivovníkom o záhradný domček so súkromnou vinárňou o zariadená a vykurovaná garáž 45,84 m² s prejazdom z oboch strán ______________________________________________________________________________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková plocha domu: 138 m² Pozemok: 409 m² Zastavaná plocha domu: 159 m² Garáž: 45,84 m² Terasy: 56 m² (2 × 28 m²) Záhradný domček: 16 m² Pivnica / vináreň: 16 m² Záhrada: 60 m² Kolaudácia: 2025 ______________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA Dom má prakticky rozdelenú dennú a súkromnú časť. Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, technickej miestnosti, hlavnej chodby, samostatného WC s pisoárom, rodičovskej spálne s vlastnou kúpeľňou, dvoch detských izieb, hlavnej kúpeľne a otvorenej dennej časti tvorenej obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou. Rodičovská spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom, WC, umývadlom a sanitou Villeroy & Boch. Dve detské izby sa predávajú kompletne zariadené. Hlavná kúpeľňa je vybavená skrinkou, dvojitým umývadlom, dvojitou vaňou, samostatným sprchovým kútom a WC. Aj tu bola použitá sanita Villeroy & Boch. ______________________________________________________________________________________________________________ DENNÁ ČASŤ Srdcom domu je otvorený priestor prepájajúci obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň s priamym kontaktom s exteriérom. Obývacia izba sa predáva so sedacou súpravou, TV zostavou, domácim kinom a nábytkom vyrobeným na mieru. Dominantou priestoru je veľký krb Romotop s výkonom 12 kW so zabudovaným vonkajším odsávačom popola. ______________________________________________________________________________________________________________ KUCHYŇA A JEDÁLEŇ Kuchyňa bola vyrobená na mieru z kvalitných materiálov Egger s kovaním Blum. Je vybavená kuchynským ostrovčekom, vysúvacím digestorom, indukčnou varnou doskou Bosch, americkou chladničkou LG s výrobníkom ľadu, umývačkou Bosch, vstavanou mikrovlnnou rúrou a rúrou Bosch. Praktickým detailom je drez s drvičom kuchynského odpadu. Na kuchyňu plynulo nadväzuje jedálenská časť so stolom a stoličkami. ______________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ PREVEDENIE DOMU Dom je postavený z materiálu Porfix a zateplený tvrdeným EPS s hrúbkou 160 mm. Osadené sú plastové okná s trojsklom, zapustené celohliníkové kastlíky a v celom dome elektrické hliníkové žalúzie Lomax. Interiér je vyhotovený vo vysokom štandarde: o sádrové omietky o bezfalcové interiérové dvere Hörmann o laminátové podlahy Egger Aqua Stop v drevenom dekore o svetlovody na prirodzené presvetlenie interiéru V celom dome je podlahové kúrenie a klimatizácia. Rovná strecha je riešená spádovým polystyrénom, pričom skladba má približne 58 cm. Strecha je pokrytá štrkom a hydroizolačnou fóliou Fatrafol so zárukou. ______________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÁ MIESTNOSŤ Technická miestnosť je vybavená práčkou LG, sušičkou LG, kondenzačným kotlom Protherm Tiger so zásobníkom, alarmom Jablotron, kamerovým systémom a pracovnou doskou vhodnou aj na žehlenie. Súčasťou vybavenia domu je aj umývací robot s automatickým napúšťaním vody a automatickým čistením. SPODNÁ TERASA – 28 m² Spodná terasa je vytvorená ako plnohodnotná spoločenská a oddychová zóna. Nachádza sa tu: o TV o sedenie vyrobené na mieru o závesné kreslá o chladnička o zabudovaný elektrický gril s odsávaním o stropné ventilátory o LED osvetlenie o fontána Pripravené je tiež miesto na pizza pec na plyn alebo pevné palivo s komínom Schiedel. VRCHNÁ TERASA – 28 m² Na vrchnú terasu sa vstupuje po točitých schodoch. Nachádza sa tu vírivka Spa Balboa pre 5 osôb, vonkajšia sprcha, lehátka, zábradlie vyrobené na mieru a LED osvetlenie. Terasa tak vytvára samostatnú súkromnú zónu určenú na oddych a relax. ______________________________________________________________________________________________________________ ZÁHRADA Záhrada s výmerou 60 m² je navrhnutá tak, aby ponúkala príjemný exteriér a zároveň nevyžadovala náročnú údržbu. Je vybavená automatickou závlahou Toro a robotickou kosačkou Gardena. Nachádzajú sa tu vyvýšené murované záhony, udiareň, fontána a výrazný solitér – približne 50-ročný olivovník. ZÁHRADNÝ DOMČEK A SÚKROMNÁ VINÁREŇ Na pozemku sa nachádza záhradný domček s výmerou 16 m². Pod ním je ďalších 16 m² pivničného priestoru, ktorý je upravený ako súkromná vináreň so stolom a stoličkami. Súčasťou technického vybavenia je vlastné čerpadlo na studničnú vodu a automatický zmäkčovač vody. GARÁŽ – 45,84 m² Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je nadštandardná garáž s výmerou 45,84 m², ktorá sa rovnako ako dom predáva zariadená. Disponuje: o podlahovým kúrením o epoxidovou podlahou o teplou vodou a drezom o kompresorom o vysokotlakovým čističom Garáž má dve garážové brány Hörmann, vďaka ktorým je možný prejazd z oboch strán. EXTERIÉR Pred domom sa nachádza vstupná brána s domovým vrátnikom a fontánkou. Oplotenie domu je murované z DT tvárnic, omietnuté a doplnené osvetlením. Samotný dom má špeciálne upravenú umývateľnú fasádu. ______________________________________________________________________________________________________________ LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v Senci, v lokalite Pri Čiernej vode. Senec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, materské školy, obchody, služby, reštaurácie aj športové možnosti. Jedným z najväčších benefitov mesta sú Slnečné jazerá 3 min autom, ktoré ponúkajú široké možnosti rekreácie, športu a trávenia voľného času. Výhodou je zároveň dobré dopravné napojenie smerom na Bratislavu a Trnavu. DOM, DO KTORÉHO SA STAČÍ NASŤAHOVAŤ Táto nehnuteľnosť nebola postavená ako developerský projekt na ďalší predaj. Majiteľ ju realizoval pre seba a svoju rodinu, čo je viditeľné v kvalite použitých materiálov, technickom vybavení aj množstve praktických detailov. Dom, obe terasy, záhrada, vináreň aj nadštandardne vybavená garáž tvoria jeden premyslený a funkčný celok. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. ______________________________________________________________________________________________________________ Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti TUreality. Nehnuteľnosť bola profesionálne pripravená a nafotená Homestaging oddelením TUreality. Radi Vám pomôžeme aj pri efektívnej a profesionálnej prezentácii, predaji alebo prenájme Vašej nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte: Marcel Gjacko | TUreality Tel.: +421 41 321 7800 E-mail: gjacko@tureality.sk

Ponúkam 5-ročný, 4 izbový mezonetový byt v Miloslavove, v časti Alžbetin dvor na Krištálovej ulici. Na prízemí sa nachádza vstupné zádverie, technická miestnosť (bojler na ohrev TÚV, práčka) s toaletou a umývadlom, kuchyňa prepojená s obývacou časťou (s východom na terasu a do záhrady), odkladací priestor pod schodiskom. Na poschodí sú 3 spálne a kúpelňa s vaňou a toaletou. Úžitková plocha bytu: 113,60 m² Pozemok: 190,9 m2 Podlahové vykurovanie. Inžinierske siete: verejný vodovod a kanalizácia, elektrina. Byt je čiastočne zariadený. Momentálne sa prenajíma (možnosť kúpy bytu aj s nájomcom ako investícia). Lokalita: Miloslavov je dynamicky rozvíjajúca sa obec a ponúka kompletnú občianskú vybavenosť: materské školy, ZŠ, pošta stanica PZ, reštaurácie, v rámci nového OC Miloslavov sú potraviny Billa, 101 drogerie, lekáreň, vinotéka a pekáreň. Milovníkov aktívneho oddychu môže zaujať možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej, s následným pripojením na EuroVelo 6. V obci sa nachádza aj jazdecký areál s jazdeckou školou "Stájňa Plameň" či welness a fitness centrum v rámci hotela Kačín. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na vodné športy. Doprava: autobusová zastávka je priamo na hlavnej ulici (zastávka "Lipový park"), 10 minút pešo od bytu - spojenie premáva každú hodinu, ďalej je možné využiť aj vlakové spojenie. Cena: cena je so zariadením a vybavením, ktoré sa v súčasnosti v byte nachádza (kuchynská linka so spotrebičmi, nábytok, ktorý sa nachádza v predsieni, v obývačke a izbách, svietidlá). Ďalej zahŕňa províziu realitnej agentúry, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri. Obhliadky možné podľa dohody s nájomcom.

PARTNERS PRO SK Vám Ponúka na PREDAJ moderný dizajnový 4+1 izbový bungalov s 3 parkovacími miestam v pokojnej časti v Chorvátskom Grobe na novovybudovanej ulici Provensalská. Chorvátsky Grob s výbornou dostupnosťou do Bratislavy len 4min na výjazd D1 a 8min do BA, ideálne bývanie blízko Bratislavy. S rozlohou úžitkovej plochy 137m²(vrátane parkingu 20m²) , terasa 44m² a pozemkom o veľkosti 600m² poskytuje dostatok priestoru a oddychu pre pohodlný život celej rodiny. Výhodou ponúkaného domu je moderná architektúra s výborným dispozičným riešením interiéru. Stavba je súčasťou pokojnej rodinnej zástavby, čo zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava pre autonabijačku OKOLIE V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN obchodné centrum Billa, tiež škola, škôlka... Výborná dostupnosť do Bratislavy po diaľnici a viacerými smermi, robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Vstup do rodinného domu tvorí vstupná hala, obývacia izba voľne prepojená s kuchynskou časťou. Vedľa kuchyne je umiestnená komora. Z obývacej izby je možný výstup cez presklené dvere na terasu. V dome sa nachádzajú tri samostatné izby. Z každej izby je presklený výstup na terasu. Dispozícia domu ponúka najväčšiu izbu prepojenú s veľkým šatníkom. Na chodbe sa nachádza kúpeľňa s prípravou na umiestnenie vane, sprchovacieho kúta a dvoch umývadiel. V dome sa nachádzajú 2 samostatné toalety. Z chodby sa vchádza do technickej miestnosti ako aj z priestoru zastrešeného parkovacieho miesta. V technickej miestnosti bude umiestnená vnútorná jednotka tepelného čerpadla s prepojením na vonkajšiu jednotku cez obvodovú stenu, skriňa s ističmi. Ďalej tu bude nainštalovaná príprava pre umiestnenie práčky a sušičky. Rozvody vykurovacieho systému budú tvorené podlahovým kúrením s rozvádzačom umiestneným v technickej miestnosti. Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu. Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovanym pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie z poplastovaného pletiva do výšky 1m. Na juhozápad od rodinného bude spevnená plocha – terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby. Dažďová voda - zvody zo strechy budú zvedené do drenážnej šachty umiestnenej v zadnej časti pozemku. Rodinný dom bude napojený na verejný rozvod vody prípojkou vody s osadením v betónovej vodomernej šachte. Rodinný dom bude napojený na gravitačnú verejnú kanalizáciu prípojkou splaškovej kanalizácie s osadením do revíznej šachty. Spoločnosť Slovak Telekom, a. s. vybuduje telekomunikačnú prípojku k rodinnému domu. RD bude odovzdaný po kolaudácii 01/2027. TECHNICKÉ PARAMETRE • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 230/400V • dom je postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie • fasáda je bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor • výkonne tepelné čerpadlo • plastové okná s izolačným 3-sklom • lokálna rekuperácia • tepelná izolácia podláh • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod CENA 435.000 eur (vr. DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie KONTAKT PARTNERS PRO SK V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0909 20 20 10 alebo na e-maili ondrias@partnerspro.sk Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom.

Útulný a praktický 3-izbový rodinný dom / bungalov v Hamuliakove - v obľúbenej novej časti Dunajská Riviéra. Dom sa nachádza v slepej uličke s minimálnou dopravou, v tichej rezidenčnej lokalite. K vyhľadávanej hrádzi Dunaja to máte peši, alebo na bicykli iba malý kúsok. Táto lokalita ponúka príjemné bývanie v pokojnom a bezpečnom prostredí malej obce, len na skok od Bratislavy - ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú rodinný dom, vlastnú záhradu a oddychové zázemie bez toho, aby sa vzdali výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Najväčším lákadlom tejto nehnuteľnosti je krásna oddychová záhradka, terasa s praktickým vybavením a exteriérová vírivka, v ktorej si užijete relax kedykoľvek sa vám zachce. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: 3 izb. rodinný dom / bungalov je tehlová stavba a bol skolaudovaný v roku 2016. Takmer 10 rokov ho ako víkendové bývanie využíval starší pár, ktorý sa s radosťou staral o záhradku a predzáhradku a vychutnával si relax na terase. K domu patrí aj samostatný záhradný domček/sklad so samostatným vstupom. Súčasťou vybavenia domu je aj registrovaná a schválená FVE fotovoltika s kvalitnými panelmi, s výkonom cca 4,9 kW. Dom má zrealizovanú predprípravu na krb s vývodom do komína. Na polievanie záhradky môžete využívať vodu zo studne, ktorá sa nachádza na pozemku. Plocha pozemku: 315 m2 Zastavaná plocha: 115 m2 DISPOZÍCIA: - zádverie/chodba - technická miestnosť - samostatné WC - chodba - veľká kúpeľňa - priestranná obývacia izba (vchod na terasu) s kuchynskou časťou - komora - spálňa 1 - spálňa 2 - terasa (25 m2) + vírivka - samostatný záhradný domček (cca 11 m2) - predzáhradka - okrasná a oddychová záhrada (viď fotografie) - spevnená plocha / parking LOKALITA: obec Hamuliakovo poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť - škôlka, škola, obchody a služby, zimný štadión, športoviská. Od domu ste peší za malú chvíľku pri hrádzi Dunaja. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej rezidenčnej časti obce. Hamuliakovo má výborné dopravné napojenie na R7/D4, s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Nákupné centrá, zdravotné strediská a banky v Šamoríne máte dostupné minútku od domu. INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na všetky inžinierske siete - elektrina, voda, kanalizácia. Na záhrade máte k dispozícii aj vodu z vlastnej studne. Súčasťou domu je aj FVE fotovoltika. CENA: 295.000 € (konečná cena vrátane provízie a odborného právneho servisu) Radi vás privítame na osobnej prehliadke nehnuteľnosti, aj počas víkendov.

Ponúkame Vám na predaj prakticky riešený 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe na Hrabovej ulici v Hamuliakove. Je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie so záhradou, garážou a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 232 m², pričom zastavaná plocha vrátane garáže predstavuje 79 m². Zvyšok pozemku tvorí príjemná záhrada poskytujúca dostatok priestoru na oddych, posedenie aj rodinné aktivity. Úžitková plocha domu vrátane garáže je približne 148 m². Dispozícia Na prízemí sa nachádza vstupná chodba so zádverím, z ktorej je prístup do samostatného WC s umývadlom a bojlerom. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Vďaka otvorenej dispozícii pôsobí priestor prakticky a prirodzene prepája spoločné zóny bývania. Súčasťou prízemia je aj dvojgaráž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie, do ktorej sa vstupuje priamo z domu. Praktickým bonusom je aj výstup z garáže do záhrady. Pod schodiskom sa nachádza priestranná chladná špajza s množstvom úložného priestoru. Na poschodie vedú pohodlné plytké točité schody. Nočnú časť tvorí veľká klimatizovaná spálňa s dvoma francúzskymi balkónmi orientovanými do záhrady, detská izba s francúzskym balkónom, pracovňa alebo hosťovská izba, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, umývadlom, WC a priestorom pre práčku. Veľkým benefitom je aj samostatný murovaný šatník. Záhrada Dom dopĺňa upravená a útulná záhrada s úžitkovým kútikom, ktorá poskytuje príjemné súkromie na oddych. Nachádza sa tu terasa so sedením a manuálne rozkladateľnou markízou, prirodzene prepojená s obývacou časťou domu. Je ideálnym miestom na rannú kávu, letné grilovanie či pokojné večery s rodinou a priateľmi. Lokalita Hamuliakovo patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Nachádza sa približne 15 km od hlavného mesta a ponúka výbornú dostupnosť aj pokojné bývanie v blízkosti prírody. Obec disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou – nájdete tu predajňu Billa, ďalšie potraviny, lekáreň, poštu, lekára, materskú a základnú školu, detské ihriská, reštaurácie, kaviarne, drogériu, vináreň, kozmetické služby aj hokejovú halu. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť Dunaja, hrádze a lužných lesov, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na cyklistiku, korčuľovanie, beh či prechádzky. Len približne 3 km od domu sa nachádza mesto Šamorín s kompletnou občianskou vybavenosťou a rovnako vzdialený športovo-rekreačný areál X-Bionic Sphere v Čilistove, ktorý ponúka aquapark, fitness centrum, jazdecký areál, kino, kvalitné reštaurácie a množstvo športových i spoločenských aktivít. V prípade otázok alebo záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. V MARK REAL meníme predaj nehnuteľností na bezstarostný zážitok. Zabezpečíme pre vás kompletný realitný manažment od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. S naším hypotekárnym partnerom získate financovanie s najnižším možným úrokom. Ako člen Združenia realitných kancelárii garantujeme najvyšší štandard služieb. Naše klientske balenie „All-Inclusive“ zahŕňa: • Prípravu zmlúv a kompletné zastrešenie transakcie • Spracovanie a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra (vrátane poplatku) • Úhradu poplatkov za overenie podpisov u notára • Osobnú asistenciu pri preberaní nehnuteľnosti a prepise energií • Súčinnosť a poradenstvo kedykoľvek počas procesu ? Obsah inzerátu vrátane fotografií a vizualizácií podlieha autorským právam realitnej kancelárie MARK REAL. Akékoľvek neoprávnené použitie je porušením nášho duševného vlastníctva.

Ondrej Bugár a NOMA Realitné služby Vám ponúkajú na PREDAJ tento veľkorysý rodinný dom v lukratívnej časti Senca RODINNÝ DOM A JEHO BENEFITY Poctivé prevedenie, výborná dispozícia a množstvo priestoru, ktorý oceníte každý deň. Práve tieto vlastnosti robia z tohto domu príjemné rodinné bývanie s potenciálom do budúcnosti. Veľké a svetlé izby, kvalitné materiály, praktické zázemie v podobe pivnice, pochôdznej povaly či dvojgaráže a k tomu rovinatý pozemok s množstvom možností. Veľkou výhodou je čiastočné podpivničenie a pochôdzna povala. Práve tieto priestory dnes pri novostavbách často chýbajú – pritom ponúkajú množstvo úložného priestoru a do budúcna aj možnosť ďalšieho využitia. V roku 2012 prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli vymenené elektrické rozvody, rozvody vody a kúrenia. Dom bol zároveň zateplený s novou fasádou, dostal nové plastové okná s vonkajšími roletami, kvalitné drevené podlahy a novú strešnú krytinu s latovaním. Samotný krov je zdravý vo výbornom stave. Dispozične nám ponúka veľkú izbu s výstupom na terasu, detskú izbu, obývaciu izbu, spálňu a priestrannú kuchyňu so špajzou. Z obytnej časti je zároveň priamy výstup na terasu.O interiér domu sa pravidelne starala upratovacia firma, a preto je dnes pripravený na nových majiteľov bez potreby okamžitých investícií. TECHNICKÉ INFORMÁCIE * Tehlový múrovaný dom * Úžitková plocha 140m² * kompletná rekonštrukcia v roku 2012 * Všetky inžinierske siete * Studňa využívaná na polievanie * prekrytá terasa * plynový kotol + radiátory * nová strešná krytina a latovanie * pochôdzna povala * podpivničenie * elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie * murovaná dvojgaráž 30m² * parkovanie pre ďalšie 3–4 autá priamo na pozemku * skleník * záhradný domček * dospelé okrasné dreviny * Samostatný rovinatý pozemok s výmerou približne 900 m² POZEMOK A JEHO POTENCIÁL Pozemok je rozdelený na prednú a zadnú časť. V prednej časti (328m²) sa nachádza samotný dom, dvojgaráž, skleník, terasa a záhradný domček. Zadná časť pozemku je momentálne prakticky nevyužívaná. Práve tá však ponúka zaujímavý potenciál do budúcnosti. Pri výmere ďalších 981 m² a rovinatom charaktere pozemku môže byť zaujímavým riešením napríklad pre väčšiu rodinu – v prednej časti môže zostať pôvodný dom a v zadnej časti môže vzniknúť nový dom pre ďalšiu generáciu.Rovnako môže byť zadná časť zaujímavá pre budúce stavebné alebo investičné využitie. LOKALITA Dom sa nachádza na Letnej ulici v Senci, v pokojnej časti mesta a zároveň v bezprostrednej blízkosti Slnečných jazier.Táto poloha spája pokojné bývanie s dostupnosťou všetkého, čo Senec ponúka. Slnečné jazerá sú jednou z najväčších atrakcií mesta a lokalita má preto okrem vlastného bývania aj zaujímavý dlhodobý investičný potenciál. V bezprostrednom susedstve zadného pozemku je navyše plánovaná cyklotrasa ktorá spojí Slnečné jazerá a Veľký Biel ODPORÚČANIE MAKLÉRA Dom je poctivo postavený, kompletne rekonštruovaný, mimoriadne zachovalý a pripravený na okamžité bývanie. K tomu ponúka dvojgaráž, pivnicu, pochôdznu povalu a 1300 m² rovinatého pozemku.A práve zadná časť pozemku dáva tejto nehnuteľnosti ďalší rozmer. Môžete ju dnes využívať ako záhradu a zajtra môže predstavovať priestor pre ďalšie bývanie alebo zaujímavú investíciu. Za mňa je to jednoznačne nehnuteľnosť, aká sa na trhu často nevidí a ktorú treba vidieť! Jednoznačne odporúčam a teším a na spoločnú obhliadku

Moderný maklér ponúka na predaj samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom na Dunajskej ulici v Hamuliakove. Dom je v pôvodnom stave, ktorý predstavuje jedinečnú príležitosť pre kompletné zariadenie a rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Je situovaný priamo pri hrádzi – v lokalite, ktorá patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie pre kombináciu pokoja, prírody a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom: Úžitková plocha: 176 m² Zastavaná plocha: 149 m² Rozloha pozemku: 668 m² Pivnica: 112 m² Terasa: 12,30+10,20 m² IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, vlastná vŕtaná studňa Dispozícia domu: Nehnuteľnost sa rozprestiera na troch funkčných podlažiách s úplným podpivničením, čo predstavuje výnimočnú výhodu pre moderné bývanie. Suterén tvorí plnohodnotnú časť nehnuteľnosti a nájdete v ňom integrovanú garáž priamo v objekte domu, kotolňu pre technické zariadenia, praktickú práčovňu a niekoľko skladových priestorov. Toto kompletné technické zázemie výrazne zvyšuje komfort každodenného života. Prízemie predstavuje dennú zónu domu, kde sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba, kuchyňa doplnená o špajzu pre dodatočné úložné možnosti, dve samostatné izby, kúpeľňa a samostatné WC. Funkčná dispozícia ponúka flexibilitu pre moderné úpravy podľa súčasných trendov bývania. Poschodie rozširuje obytnú časť o ďalšie izby, kúpeľňu s WC a dve priestranné terasy, ktoré poskytujú nádherný výhľad do okolia, súkromie a pridávajú ďalší rozmer k pohodlnému bývaniu. Vybavenie domu: Dom sa predáva v pôvodnom stave bez zariadenia. Nehnuteľnosť ponúka nový majiteľovi možnosť kompletného zariadenia podľa vlastných predstáv a potrieb. Všetky miestnosti sú voľné a pripravené na inštaláciu nábytku a spotrebičov podľa individuálnych požiadaviek a životného štýlu budúceho majiteľa. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1988. Dom sa nachádza v pôvodnom stave s napojením na všetky inžinierske siete vrátane elektriny, plynu, obecnej vody aj kanalizácie, čo výrazne zjednodušuje rekonštrukciu a zabezpečuje plnohodnotný komfort bývania bez dodatočných investícií do napojení. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné s plynovým kotlom a liatinovými radiátormi, ktoré sú známe svojou dlhou životnosťou a schopnosťou udržať teplo, s možnosťou alternatívneho vykurovania tuhým palivom pre flexibilitu pri riadení nákladov na energie. Z konštrukčného hľadiska ide o stabilne postavený dom s betónovými základmi s izoláciou a nosným murívom z tehly v suteréne a na prízemí, pričom hrúbka stien na prízemí dosahuje až 42 cm pre výborné tepelnoizolačné aj akustické vlastnosti. Podkrovie je realizované z pórobetónových tvárnic umožňujúcich jednoduchšie dispozičné úpravy, stropy na hlavných podlažiach sú monolitické betónové pre maximálnu pevnosť a stabilitu, zatiaľ čo v podkroví je použitý drevený trámový strop s tatranským profilom. Strecha je klasická sedlová s dreveným krovom a pálenou škridlou predstavujúca overené riešenie s dlhou životnosťou. Lokalita: Lokalita predstavuje jeden z najvýznamnejších benefitov tejto nehnuteľnosti. Priama blízkosť Dunajskej hrádze poskytuje každodenné možnosti športu, oddychu a aktívneho životného štýlu. Kompletná občianska vybavenosť je k dispozícii priamo v obci aj v neďalekom Šamoríne. Vďaka rýchlostnej ceste R7 je Bratislava dostupná približne do 20 minút, čo predstavuje ideálne riešenie pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou hlavného mesta. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v obci Hamuliakovo s unikátnou kombináciou vlastností, ktoré je na súčasnom trhu veľmi ťažké nájsť. Lokalita pri hrádzi poskytuje pokojné prostredie s prírodným charakterom, zatiaľ čo krásny pozemok s dospelou zeleňou vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje zapusteným bazénom a plnohodnotným suterénom, čo zvyšuje jej funkčný potenciál. Pôvodný stav objektu nepredstavuje nevýhodu, ale naopak príležitosť pre budúcich vlastníkov vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Lokalita si dlhodobo drží svoju hodnotu, čo z tejto nehnuteľnosti robí nielen kvalitné miesto na bývanie, ale aj perspektívnu investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 668 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia a zároveň plnohodnotné využitie pre rodinný život. Záhrada je skutočným benefitom tejto ponuky – nachádza sa tu dospelá vegetácia stromov a kríkov, ktorá vytvára prirodzené tienenie, súkromie a príjemnú atmosféru počas celého roka. Súčasťou pozemku je aj zapustený bazén, ktorý zvyšuje komfort bývania a robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na letný oddych. Cena: 360.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame Vám nadštandardný rodinný dom, ideálny pre pohodlný a luxusný život v žiadanej lokalite Rovinka. Tento rodinný dom sa nachádza v tichej ulici na rovinatom pozemku o rozlohe 742 m2, ktorý Vám poskytne dostatok súkromia a priestoru pre Vaše aktivity. Dom má zastavanú plochu 225,8 m2 a podlahovú plochu 400 m2. Pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a nie je podpivničený. Prvé nadzemné podlažie pozostáva z dvoch samostatných izieb, obývacej izby, kuchyne s jedálňou, šatníka, samostatného WC, technickej miestnosti a schodiska. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza aj dvojgaráž, ktorá je prepojená s obytnou časťou domu. Druhé nadzemné pozostáva z piatich samostatných izieb, dvoch šatníkov, kúpeľne, galérie a balkóna. Za výhodu požujeme nádherný bazén, kde sa budete môcť osviežiť počas horúcich letných dní. Garáž pre dva osobné automobily poskytne dostatok miesta. Takže sa už nemusíte báť o parkovanie. Dom je postavený z kvalitných materiálov. Obvodové murivo je z 44 cm tehly, zateplené 10 cm polystyrénom. Okná sú drevené 550 000 € krytina je Bramac, betónová škridla. Podlahy v dome na 1. NP sú drevené parkety a keramická dlažba. Na 2. NP sú položené plávajúce podlahy a keramická dlažba. Stropy sú trámové so sadrokartónovými podhľadmi. Dvere a schodisko sú s tvrdého masívneho dreva. Lokalita je tichá s dobrou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza škola, škôlka, reštaurácia, obchod. Výhodou je aj veľmi dobré dopravné napojenie na D4 a R7. Ak hľadáte rodinný dom s bazénom a dostatkom priestoru, táto nehnuteľnosť je pre Vás tou správnou voľbou. Nezmeškajte príležitosť zaobstarať si nadštandardný dom v Rovinke. Prie viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Táto exkluzívna vila sa nachádza v prestížnej lokalite Senec – Lužianky na veľkorysom pozemku s výmerou 1 464 m², ktorý vďaka ideálnej orientácii poskytuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, maximálne súkromie a príjemné prostredie na oddych. S úžitkovou plochou 238,7 m² ponúka veľkorysú dennú zónu prepojenú s exteriérom, tri spálne, pracovňu, dvojgaráž, integrovanú prestrešenú terasu, bazén a priestor navrhnutý pre komfortné rodinné bývanie bez kompromisov. Projekt zároveň umožňuje prípravu vlastnej domácej nabíjacej stanice pre elektromobil, vďaka čomu je pripravený na moderný a udržateľný spôsob života. Projekt je možné zakúpiť: • ako projekt s právoplatným stavebným povolením, pripravený na okamžitú realizáciu, • alebo s kompletnou výstavbou na kľúč, vrátane možnosti individuálnych úprav podľa Vašich predstáv. Hlavné benefity: Pozemok 1 464 m² Úžitková plocha 238,7 m² Prestížna lokalita Senec – Lužianky Moderná nadčasová architektúra Dvojgaráž, bazén a integrovaná prestrešená terasa Veľkoformátové presklenia a dokonalé prepojenie interiéru so záhradou Možnosť prípravy domácej nabíjacej stanice pre elektromobil Niektoré domy sa stavajú na bývanie. Tento bol navrhnutý pre život. Zaujal Vás tento projekt? Radi Vám osobne predstavíme kompletnú projektovú dokumentáciu, možnosti výstavby aj individuálne riešenia podľa Vašich predstáv. Kontaktujte nás a dohodnite si osobné stretnutie alebo obhliadku pozemku. Radi Vám poskytneme všetky informácie vrátane ceny projektu a možností realizácie na kľúč. Informácie: juliopravda@gmail.com 0901 70 50 70

Hľadáme dom pre konkrétneho klienta v Dunajskej Lužnej Máte na predaj rodinný dom v Dunajskej Lužnej alebo o niekom takom viete? Pre nášho konkrétneho klienta hľadáme priestranný rodinný dom s nasledujúcimi parametrami: úžitková plocha minimálne 200 m² 5 až 6 izieb pozemok s výmerou minimálne 600 m² lokalita Dunajská Lužná maximálna kúpna cena 550 000 € Uprednostňuje dom v dobrom technickom stave, no zaujímavou ponukou môže byť aj starší dom s potenciálom. Ak uvažujete o predaji alebo poznáte niekoho, kto plánuje svoju nehnuteľnosť predať, budem rada, ak ma budete kontaktovať. Realitný poradca: Dagmar Fuseková mobil: 0948 624 470 ✉️ fusekova@adendreal.sk

4i Rodinný dom v tichej lokalite. VÝMERA: Dom má úžitkovú plochu 100 m2 a zastavanú plochu 125 m2. Plocha pozemku je od 337 m2. Rodinný dom: Ponúkame na predaj nový projekt dvojdomov v obci Chorvátsky Grob časť Čierna voda vzdialený od Bratislavy len 5,5 km. Blízkosť k Bratislave a možnosť napojenia na diaľnicu D1 a nultý obchvat medzi Vajnormi a Čiernou vodou garantuje rýchlu dopravu do ktorejkoľvek časti hlavného mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza škôlka, reštaurácie, služby, Tesco..... Dom bude napojený na inžinierske siete ako voda, kanalizácia, elektrina, optika. V cene sú zahrnuté spevnené plochy, terasa, predpríprava pre klimatizáciu, predpríprava na exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie, príprava pre zabezpečovací systém, predpríprava na kamerový systém, predpríprava fotovoltické systémy, podlahové kúrenie (teplovodné) v celom dome aj s tepelným čerpadlom a rekuperáciou. Dom obsahuje kúpeľňu, samostatnú toaletu a technickú miestnosť, obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou, špajzu, tri spálne, šatník (možnosť zmeny šatníka na druhú kúpeľňu) a odkladací priestor na povale. Dom sa predáva v stave holodom. Presnú výmeru izieb viď pôdorysy domu. Predpokladaná kolaudácia 6/2027. Pre viac informácií volajte prosím na nasledujúce číslo 0904 507 674 Použité materiály: - Obvodové steny: tehla hr. 300 mm - Deliace steny medzi dvojdomami: akustická tehla hr. 300 mm + 4 cm zvukovej izolácie - Priečky: tehla hr. 175 mm - Krov: priehradové väzníky - Strešná krytina: škridla - Zateplenie podlahy: 15 cm polystyrén - Podlaha: anhydrid - Spevnené plochy + terasa: zámková dlažba - Zateplenie: 15 cm polystyrén - Fasáda: omietka Baumit akrylová hr. 1,5 mm - Okná: plastové izolačným trojsklom - Zateplenie krovu: 40 cm minerálna vlna - Podhľady interiér: sadrokartón CENA: V cene 329.800 € je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis spojený s hypotekárnym poradenstvom. KONTAKT: Kontakt a obhliadka: Ing. Milan Tisovský, 0904 507 674, m.tisovsky@beliaproperty.sk, www.beliaproperty.sk

Leaders & Partners Vám ponúka na predaj novostavbu 4 izbového rodinného domu v Hrubej Borši. Jedná sa o bungalov s plochou strechou. Úžitková plocha domu: 114,13 m2 Rozloha pozemku: 508 m2 Dispozičné riešenie: Vstupná predsieň, technická miestnosť, WC. Z predsiene vstúpite do rozľahlej obývacej izby (39,51 m2) funkčne prepojenej s kuchyňou. Z kuchynskej časti je vstup do komory. Obývacia izba je krásne presvetlená vďaka preskleniu z juhovýchodnej strany a východu na terasu v záhrade. V obývačke je predpríprava na krb. Chodbou prejdeme do druhej časti domu, v ktorej sa nachádzajú 3 samostatné nepriechodné izby ( 15,33 m3, 13,18 m2 a 13,69 m2), kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom a druhé samostatné WC. Pôdorys domu nájdete medzi fotkami. Kúrenie je teplovodné podlahové, ktoré zabezpečuje elektrický kotol. Predpríprava na alarm. 3 parkovacie miesta priamo na pozemku. Rodinný dom sa predáva v stave holodom: omietky, potery, vypínače, geberit osadený. Zateplené polystyrénom15 cm. Okná-trojsklá. Kolaudácia: 9-12/2026. Energetický certifikát: A Lokalita: Nová lokalita obce v blízkosti jazera. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou: potraviny, MŠ, reštaurácie, kaviarne, jazdecký areál, golfový areál, oddychová zóna a park...Autobusová doprava do Senca, Bratislavy a okolitých obcí. Senec 9 km, Bratislava 35 km. Lokalita ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v prírode s moderným životným štýlom. Rodinný dom je ideálny pre 3-5 člennú rodinu a jeho vyhotovenie zabezpečuje nízke náklady na bývanie. Fotky-vizualizácia interiéru Cena: 299.000 Eur Cena je vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva na katastri. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Štefan Kanovič 0907 898 378

Dom, ktorý spája nadčasovú architektúru, premyslenú dispozíciu a pokojné bývanie Adend Real, s.r.o. vám predstavuje výnimočný 4-izbový rodinný dom, ktorý zaujme čistou architektúrou s klasickou sedlovou strechou, veľkorysým priestorom a dôrazom na každodenný komfort. Nachádza sa vo vyhľadávanej časti Miloslavov – Alžbetin Dvor, na pokojnej Cypruštekovej ulici, kde si môžete užívať súkromie rodinného bývania a zároveň zostať v bezprostrednom spojení s Bratislavou. Tento samostatne stojaci dom ponúka harmonické prepojenie funkčnosti a estetiky. Už pri vstupe vás privíta priestranná chodba s dostatkom úložného priestoru, ktorá prirodzene vedie do centrálnej dennej zóny. Dominantou interiéru je vzdušná obývacia izba s vyvýšeným stropom a priznanými drevenými trámami, ktoré priestoru dodávajú jedinečný charakter a nadčasovú atmosféru. Obývacia izba je plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vzniká prirodzené miesto pre spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Praktickým detailom je samostatná špajza priamo pri kuchyni, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Veľkoformátové presklenie zároveň prepája interiér s terasou a záhradou, vďaka čomu sa dom počas celého dňa kúpe v prirodzenom svetle. Nočná časť domu je navrhnutá s dôrazom na súkromie a komfort. Nachádza sa tu hlavná spálňa s priamym vstupom do záhrady, dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a priestorom pre dvojité umývadlo. Samozrejmosťou je samostatná toaleta a praktická technická miestnosť s miestom pre práčku, sušičku, zásobník vody aj ďalší úložný priestor. Dom sa predáva vo vyhotovení holodom, čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastného vkusu. V prípade záujmu je možné zabezpečiť kompletné dokončenie do štandardu prostredníctvom našej overenej partnerskej spoločnosti. Fotografie zariadeného interiéru slúžia ako vizualizácia možného dokončenia a lepšiu predstavu o potenciáli tejto nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie sú aj fotografie realizovanej záhrady. Základné parametre 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom úžitková plocha: 109 m² zastavaná plocha: 134 m² pozemok: 600 m² Benefity, ktoré oceníte tepelné čerpadlo okná s izolačným trojsklom vysoký strop v obývacej izbe s priznanými drevenými trámami pochôdzna povala veľkorysý pozemok praktická špajza pri kuchyni technická miestnosť množstvo úložného priestoru príprava na krb príprava na klimatizáciu príprava na alarm príprava na elektrické exteriérové žalúzie parkovanie pre 2 až 3 automobily na vlastnom pozemku oplotenie z troch strán a murovaný predný plot pripravený na finálnu výplň všetky inžinierske siete okrem plynu nízke prevádzkové náklady Lokalita Miloslavov – Alžbetin Dvor patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Do centra hlavného mesta sa dostanete za niekoľko minút autom cez rýchlostnú cestu R7, rovnako pohodlné je spojenie vlakom aj autobusom. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – základnú školu s novou telocvičňou, záujmové krúžky a športy pre deti, materské školy, potraviny, zdravotné služby, lekáreň, služby, detské ihriská aj športové možnosti. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo zelene, cyklotrás a trás na prechádzky či beh. Väčšie nákupné centrá sú dostupné v Bratislave alebo neďalekom Šamoríne. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka kvalitné stavebné prevedenie, nadčasovú architektúru, dostatok priestoru a pokojné rodinné bývanie len pár minút od Bratislavy, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť. Cena nehnuteľnosti: 370000,- eur -vrátane právneho a realitného servisu V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo osobnú obhliadku domu , kontaktujte prosím: realitný poradca Dagmar Fuseková, mobil: 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk

Na predaj jedinečný 7-izbový rodinný dom v provensálskom štýle v srdci Tomášova Ponúkame na predaj výnimočný 7-izbový rodinný dom + kuchyňa, v nezvyčajnom provensálskom štýle, nachádzajúci sa v užšom centre Tomášova, na Robotníckej ulici, v blízkosti Obecného úradu. Táto nehnuteľnosť si vás získa svojou neopakovateľnou atmosférou, citlivým prepojením histórie a moderného komfortu. Dom píše svoju históriu už od roku 1920 a bol postavený z kvalitných širokých tehál. Prešiel rozsiahlou rekonštrukciou vrátane rozšírenia stavby a originálnej prístavby, ktoré mu dodali jedinečný charakter. Dominantou domu je nádherne presvetlená obývacia izba – zimná záhrada zariadená s vyvýšeným stropom, s krbovými kachľami a útulným jedálenským kútom. V interiéri nájdete množstvo výnimočných detailov – historické tehly s označením AG, mozaikové podlahy, tehlové obklady a množstvo originálnych prvkov, ktoré vytvárajú neopakovateľný pocit domova. Každý kút domu dýcha príjemnou atmosférou a osobitým duchom. Steny domu sú nasiaknuté hudbou, ktorá sa tu tvorí. Nehnuteľnosť je mimoriadne priestranná a poskytuje komfortné bývanie aj pre veľkú rodinu či dvojgeneračné bývanie. Základné informácie: 7 izieb + kuchyňa provensálsky štýl kompletná rekonštrukcia pivnica prístavba a rozšírenie stavby krbové kachle výnimočné architektonické a dizajnové prvky veľké izby záhrada s príjemným posedením a krbom Dispozícia domu: Prízemie: zádverie - 4,2 m2 kuchyňa - 25,8 m2 Izba - 19,6 m2 Izba - 22,7 m2 kúpeľňa s WC - 4,4 m2 chodba - 6,8 m2 izba - 21,5 m2 chodba - 2,9 m2 kúpeľňa s WC a s vaňou- 7,9 m2 Poschodie: izba - veľká pracovňa izba - detská izba - detská spálňa kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom Mesačné náklady na bývanie: 150,- eur/plyn, 46,- eur/elektrina, 40,- eur voda/3 mesiace Cena tejto nehnuteľnosti: 349000,- eur vrátane právneho a realitného servisu Lokalita: Obec Tomášov patrí medzi vyhľadávané a obľúbené lokality v blízkosti Bratislavy. Nachádza sa len približne 20 km od hlavného mesta, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť a zároveň pokojné bývanie mimo mestského ruchu. Vďaka svojej polohe je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú kombináciu vidieckeho pokoja a pohodlného spojenia s mestom. Tomášov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, potraviny, služby, reštaurácie, zdravotné stredisko aj obecný úrad. Obec je známa príjemnou komunitnou atmosférou, množstvom zelene a pokojnými ulicami. Dominantou obce je nádherný kaštieľ s parkom a kaplnkou, ktorý dodáva Tomášovu jedinečný historický charakter. Okolie ponúka možnosti na oddych, cyklovýlety, prechádzky či športové aktivity. Lokalita je ideálna pre pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Senca či Dunajskej Stredy. Myslíme si, že stojí za to, prísť sa na tento dom pozrieť osobne. V prípade záujmu prosím kontaktujte: realitný poradca Dagmar Fuseková, 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami, pivnicou a samostatne stojacou troj-garážou, nachádzajúci sa v strede obce Dunajská Lužná - Krížna-Školská ulica. Ideálne pre rodinné bývanie spojené s podnikateľskými aktivitami , dvojgeneračné bývanie alebo pre veľkú rodinu. Dispozičné riešenie: • Prízemie: zádverie, kancelária, priestranná obývacia izba so zvýšeným stropom, jedálenský kút a kuchyňa, zimná záhrada, hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, komora • Poschodie: 3x spálňa s dostatkom priestoru pre viacčlennú rodinu, hala, kúpeľňa, toaleta s umývadlom, sklad, schodisko • Suterén: pivničný priestor pozostáva z chodby, skladu, posilňovne, sauny s WC, práčovňe + kotolňe a schodiska. Možnosť vybudovania samostatnej bytovej jednotky Benefity nehnuteľnosti: • veľká plocha domu • dvojposchodový dom + obytná pivnica • tri možnosti vykurovania - plyn, elektrina (infračervené kúrenie v podlahe, veľké kachle na drevo) • umiestnenie domu v centre Dunajskej Lužnej, v pešej blízkosti školy - dom má veľký potenciál Samostatná troj-garáž: • Garáž je podpivničená, čo poskytuje ideálny priestor na skladovanie ovocia a zeleniny. • Zavedená prípojka vody a možnosť dobudovania sociálneho zariadenia. • V jednej časti sa nachádza vysoký strop (4,3 m), vhodný napríklad na inštaláciu zdviháka – ideálne pre autoservis alebo pneuservis. Resp. dobudovanie podesty a ďalšieho skladovacieho priestoru. Tiež je možné zmeniť na menší rodinný dom. Pozemok a vybavenie: • Na pozemku sa nachádza vŕtaná studňa s prívodom úžitkovej vody do domu. • Pred domom je priestor vhodný na zriadenie parkoviska pre 4–5 áut so zatrávňovacou dlažbou. Možnosti využitia: Táto nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky nielen na bývanie, ale aj na podnikanie. Vhodné na zriadenie: • autoservisu alebo pneuservisu, • škôlky či detského centra, • menšej firmy alebo kancelárie so zázemím. Tento dom je pre Vás výzvou a čaká, že si ho dokončíte podľa svojich predstáv Lokalita: Školská ulica, Dunajská Lužná – tiché a obľúbené miesto pre život neďaleko Bratislavy Okolie Školskej ulice v obci Dunajská Lužná patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti hlavného mesta. Táto časť obce ponúka príjemné a pokojné bývanie v rodinnej atmosfére s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Výhody lokality: • Výborná dostupnosť do Bratislavy – autom cca 15–20 minút, MHD aj vlaková doprava (zástavka RegioJet v blízkom okolí). • Kompletná občianska vybavenosť – materské školy, základná škola (v bezprostrednej blízkosti), potraviny, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie a ďalšie služby. • Tiché a bezpečné prostredie – ideálne pre rodiny s deťmi, seniorov aj mladé páry. • Rekreačné možnosti – v okolí sa nachádzajú jazerá Nové Košariská, hrádza vhodná na cyklistiku a beh, ako aj prírodné prostredie pre aktívny oddych a relax. • Dynamicky sa rozvíjajúca obec – Dunajská Lužná je jednou z najrýchlejšie rastúcich obcí pri Bratislave, s neustále sa zlepšujúcou infraštruktúrou a investíciami do kvality života. Táto lokalita spája pokoj vidieckeho života s výhodami mestskej dostupnosti – ideálne miesto pre vybudovanie domova aj pre podnikateľské zámery. Cena nehnuteľnosti: 425.000,- eur (pri rýchlom jednaní dohoda možná) V prípade záujmu nás prosím kontaktujte: Dagmar Fuseková-realitný poradca, 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku.

Tento dom sa predáva v projekte týchto RD ako drevodom. Ponúkame na predaj krásne RD buď ako 4 izbové,alebo ako 6 izbové domy na pozemkoch 317 m2. Podlahové kúrenie je elektrické,kanalizácia,voda. RODINNY DOM 268000Eur (v cene je zahrnuté) 1: Dokončený exteriér zámková dlažba, oplotenie 2: Komfort, okna INCON 3sklo, dvere INCON hliníkove, elektronické žałúzie (moje žalúzie.sk), podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo SVITZERLAND ELCO, s možnosťou aj chladenia, 3 záchody a dve kúpeľne, 3: Rodinný dom bude zapísaný ako samostatne stojaca stavba vďaka dvojitému múru a izolácii. 4: napojenie na obecnú kanalizáciu ŠTANDARTNE VYHOTOVENIE 8 000Eur (práca ktorú vieme zabezpečiť) kúpeľne 6 700 Eur , 3xkúpelňa parkety 810Eur,parkety sú pokladané nie lepené. dvere 490Eur osadenie 5 obložkových dverí. Materiál si zabezpečujete sami JEHO MNOŽSTVO, KVALITU a CENU si určujete sami. VYHOTOVENIE PODKROVIA 21 950Eur schodisko a zábradlie, sadrokartónové priečky a strop, elektroinštalácia, inštalatérske práce podlahové kúrenie zaliate cementovým poterom. CELKOM ZA DOM 317 950Eur (štandard a podkrovie) CELKOM ZA DOM 268000Eur (bez štandardu a bez podkrovia) CELKOM ZA DOM ŠTANDARD BEZ PODKROVIA 276000 Eur AKCIA ORSPOL (pre Vás akcia platí v obidvoch prípadoch) 0 Eur kuchynská linka podľa vzoru vizualizácie spolu so spotrebičmi (hodnota 9000Eur) 0 Eur vybúranie manželskej kúpeľne AKCIA VELKY BIEL 0 Eur Veľký Biel ma školu a škôlku 0 Eur jazero vo Veľkom Biely 0 Eur dostupnosť do Bratislavy vďaka novej diaľnici Senecké občianske vybavenie, senecké jazerá, kúpalisko, obchody, národne tréningove centrum, vínna oblasť v obci Modra, golfové ihrisko. BYVANIE MEDZI VELKOMESTOM A MESTOM presný popis nájdete na stránke https://www.agatovaulica.sk/

Ponúkame na predaj krásne RD buď ako 4 izbové,alebo ako 6 izbové domy na pozemkoch 317 m2. Podlahové kúrenie je elektrické,kanalizácia,voda. RODINNY DOM 264 900Eur (v cene je zahrnuté) 1: Dokončený exteriér zámková dlažba, oplotenie 2: Komfort, okna INCON 3sklo, dvere INCON hliníkove, elektronické žałúzie (moje žalúzie.sk), podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo SVITZERLAND ELCO, s možnosťou aj chladenia, 3 záchody a dve kúpeľne, 3: Rodinný dom bude zapísaný ako samostatne stojaca stavba vďaka dvojitému múru a izolácii. 4: napojenie na obecnú kanalizáciu ŠTANDARTNE VYHOTOVENIE 8 000Eur (práca ktorú vieme zabezpečiť) kúpeľne 6 700 Eur , 3xkúpelňa parkety 810Eur,parkety sú pokladané nie lepené. dvere 490Eur osadenie 5 obložkových dverí. Materiál si zabezpečujete sami JEHO MNOŽSTVO, KVALITU a CENU si určujete sami. VYHOTOVENIE PODKROVIA 21 950Eur schodisko a zábradlie, sadrokartónové priečky a strop, elektroinštalácia, inštalatérske práce podlahové kúrenie zaliate cementovým poterom. CELKOM ZA DOM 317 950Eur (štandard a podkrovie) CELKOM ZA DOM 284900Eur (bez štandardu a bez podkrovia) CELKOM ZA DOM ŠTANDARD BEZ PODKROVIA 292900Eur AKCIA ORSPOL (pre Vás akcia platí v obidvoch prípadoch) 0 Eur kuchynská linka podľa vzoru vizualizácie spolu so spotrebičmi (hodnota 9000Eur) 0 Eur vybúranie manželskej kúpeľne EXKLUZÍVNA AKCIA DEVELOPERA (ORSPOL s.r.o.)Pre vybrané domy platia prémiové bonusy, ktoré získavate úplne zadarmo v oboch variantoch vyhotovenia:Kuchynská linka ZADARMO: Moderná kuchynská linka na mieru kompletne vybavená spotrebičmi podľa oficiálnej vizualizácie projektu (v hodnote 9 000 €).Stavebná úprava ZADARMO: Vybúranie a úprava súkromnej manželskej kúpeľne bez akéhokoľvek doplatku. - Lokalita Veľký Biel – Bývanie medzi veľkomestom a mestom.Obec Veľký Biel ponúka dokonalú synergiu dedinského pokoja a plnej občianskej vybavenosti.Vzdelanie a rodina: Priamo v obci sa nachádza materská škola a základná škola, projekt je ideálny pre rodiny s 2 a viac deťmi.Dostupnosť: Rýchle a komfortné napojenie na Bratislavu vďaka novej diaľnici.Voľný čas a relax: Miestne jazero Veľký Biel priamo v obci, cyklotrasy, golfové ihrisko a rýchly prístup k Slnečným jazerám či aquaparku v Senci. Blízkosť vinárskej oblasti Modra pre víkendový relax.Architektonická vizualizácia domu.Pre lepšiu predstavu o finálnom vzhľade vášho nového domova na Agátovej ulici si môžete pozrieť vizualizácie moderných rodinných domov a škandinávskej architektúry,okná INCON a hrejivé drevené obklady. - Ak máte záujem o osobnú obhliadku jedného z domova, kontaktujte nás na +421918108037

Ponúkame exkluzívne na predaj útulný ekologický 5-izbový rodinný dom, situovaný na konci tichej (slepej) ulice v obci Ivanka pri Dunaji. Nehnuteľnosť sa nachádza na upravenom, rovinatom a slnečnom pozemku s výmerou 375 m², obklopená záhradou s okrasnými drevinami a kvetmi. Dom je postavený ako montovaný drevodom, kombinovaný s lomovým čadičovým kameňom, čo mu dodáva jedinečný charakter a zdravé a energeticky úsporné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje komfortnou dispozíciou rozdelenou na dve nadzemné podlažia: 1. nadzemné podlažie (111,17 m²): zádverie, vstupná hala so schodiskom, priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na terasu, jedáleň prepojená s terasou, kuchyňa vybavená spotrebičmi značky Electrolux, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, šatník, technická miestnosť, garáž, dve terasy; 2. nadzemné podlažie (86,63 m²): hala s výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou a toaletou, prepojená s rodičovskou spálňou a dve samostatné spálne s výstupom na spoločným balkón. Parkovanie je zabezpečené v garáži a ďalšie 2 parkovacie státia sú na pozemku pred domom. Obec Ivanka pri Dunaji ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádzajú sa tu obchody, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne aj zdravotné stredisko, kultúrny dom a štrkové jazero. Výhodou je veľmi dobrá dostupnosť do Bratislavy - autom, vlakom alebo autobusom. Cena nehnuteľnosti: 359 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať, 0908 328 199, slavik@reins.sk. REINS Jednoduchý a komfortný predaj nehnuteľnosti

Ponúkame na prenájom krásne presvetlenú a doposiaľ neobývanú novostavbu rodinného domu v obci Kostolná pri Dunaji. Dom sa nachádza v pokojnej a slepej ulici, vďaka čomu ponúka príjemné bývanie s dostatkom súkromia. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu približne 140 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 616 m². Dom sa prenajíma v prevedení štandard a zaujme najmä svojou výborne navrhnutou dispozíciou, vzdušnosťou a množstvom prirodzeného svetla. Výhodou je vlastné parkovanie, priestranný dvor a terasa. Aktuálne prebiehajú posledné exteriérové úpravy, aby bol potenciál pozemku využitý naplno. Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch samostatných izieb, spálne s vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a šatníkom, technickej miestnosti a hlavnej kúpeľne vybavenej vaňou. Srdcom domu je veľkorysý denný priestor, ktorý prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Vďaka veľkým preskleným plochám pôsobí interiér svetlo, moderne a príjemne. Lokalita: Kostolná pri Dunaji ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou do Senca a okolitých miest. Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá komfort novostavby, dostatok priestoru a pokoj mimo ruchu mesta. Benefity nehnuteľnosti: • Nikým neobývaná novostavba • Výborne navrhnutá dispozícia • Spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom • Veľký pozemok s terasou • Vlastné parkovanie • Tichá a slepá ulica • Nájomné vrátane energií Cena nájmu: 1 500 € mesačne vrátane energií. V prípade otázok alebo záujmu o osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Home 4 Life s. r. o. Vám ponúka na predaj novostavbu: radový dom v obci Rovinka odkiaľ trvá cesta autom do centra Bratislavy sotva 14 minút po diaľnici D4. V ponuke máme posledný dvojpodlažný štvorizbový radový dom v stave holodom, s dokončením na kľúč okrem kuchyne. Ku každej bytovej jednotke prislúcha predzáhradka, 2 parkovacie miesta a oplotená záhrada (113 m2) s terasou 10 m2. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením. Samotný dom má obytnú plochu 112 m2, resp. 110 m2. Dispozícia je na prízemí: zádverie, toaleta, kuchyňa, spoločenská miestnosť (obývačka + jedáleň), technická miestnosť pod schodiskom; na poschodí: chodba, kúpeľňa, 3 izby, technická miestnosť / šatník. Celý pozemok pod radovým domom má výmeru 260 m2. Radový dom sa nachádzajú v príjemnej a pokojnej lokalite obce Rovinka, na Majerskej ulici. V blízkosti nájdeme City Park Rovinka s množstvom obchodov vrátane Billa, ďalej reštaurácie, čerpaciu stanicu. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Vzdialenosť od centra Bratislavy: 16 km (14 minút po diaľnici). Pre dohodnutie obhliadky a pre viac informácií nás prosím kontaktuje na čísle uvedenom nižšie. Radové domy sa ponúkajú na predaj za cenu 326.000 EUR. Uvedená cena je vrátane provízie kancelárie Home 4 Life s. r. o., ktorá zahŕňa servis pred podpisom kúpnej zmluvy a tiež pomoc pri prehlásení vlastníka na úradoch a u dodávateľov energií. Hľadáte najvhodnejší spôsob financovania? Pomôžeme Vám nájsť riešenie za súčinnosti skúsených finančných poradcov. Celú našu ponuku nájdete na https://home4life.sk/ Kontakt: +421950375596 home4lifesro@gmail.com – kontaktovať nás môžete aj cez víkend.

Predaj – rodinného domu Senec Ponúkame na predaj pozemok – so stavebným povolením a výstavbu 4-izbového rodinného domu typu bungalov v tvare písmena L, v novovybudovanej lokalite Senec. Už vo výstavbe. Hrubá stavba s oknami a strechou už hotová. Samostatne stojaci rodinný dom je situovaný na slnečnom rovinatom pozemku o rozlohe 718 m2 a disponuje úžitkovou plochou 136 m2. Cena za HOLODOM 349 990,- Eur STAV DOKONČENIA: - stavba v štádiu holodom - plastové vchodové dvere - plastové posuvné dvere v obývacej izbe - príprava na vonkajšie žalúzie + elektrina - príprava na klímu - zateplenie 20cm polystyrén + fasáda - plastové okná (šedá / biela), - kompletná elektroinštalácia - podlahové kúrenie - vnútorné sadrove omietky - potery - sadrokartónové stropy - príprava pod zámkovú dlažbu (obrubníky a betón ) pre 3 vozidlá - terasa (betónová) - oplotenie z troch strán (nezahŕňa plot pred domom) - odvodnenie dažďovej vody - hrubé terénne úpravy - strešná krytina (hliník) a strešná fólia DOKONČENIE INTERIÉRU: - rodinný dom sa predáva v stave dokončenia holodom - vnútro domu bude dokončené v štádiu prípravy na položenie podláh, osadenie dverí, obkladu a dlažby - budú dokončené: potery, omietky, vypínače, zásuvky a základný biely náter v celom dome POUŽITÉ MATERIALY: - dom je vymurovaný z materiálu tehla POROTHERM hr. 300 - strešná krytina - hliníkový falcovaný profil a strešná fólia - podlaha je izolovaná EPS hrúbka 120mm, cementový poter hrúbka cca 60mm - systém podlahového kúrenia - Rehau / Nemecko - omietky Baumit, steny ukončené základnou maľovkou bielej farby - sadrokartónový strop - izolácia stropu - Isover Domo 450 mm - elektrika domu: zásuvky a vypínače v každej miestnosti, hromozvod, príprava na klímu, príprava kabeláže domáci vrátnik a k motoru na bráne, elektromer so skrinkou, príprava na alarm, kabeláž na stropné svetlá - kompletné rozvody kanalizácie, vody a Geberit splachovače - vodomerná šachta s vodomerom - plynomer so skrinkou - odvodnenie strechy zaústene do trativodu - okná s izolačným trojsklom - dom je zateplený 20cm polystyrénom, silikónová omietka - sokel fasády je zateplený soklovou doskou Isover hr. 100 ukončené omietkou - hrubé terénne úpravy na pozemku OSTATNÉ: - približne náklady na bývanie pre 4 člennú rodinu sú 125,-Eur/mes - napojenie stavby na siete (kanalizácia, voda, elektrina, plyn, optický internet) - možnosť dokončenia stavby na kľúč po individuálnej dohode TECHNICKÉ PARAMETRE: - úžitková plocha 1NP: 136 m2 - zastavaná plocha: 170 m2 - spevnené plochy: 86 m2 - rozloha pozemku: 718 m2 - trávne plochy a zeleň: 462 m2 - 3 parkovacie miesta DISPOZÍCIA: - vstupná predsieň - kuchyňa s obývačkou, z ktorej je výstup na terasu - 4x samostatné nepriechodné izby - komora - kúpeľňa – možnosť vane, aj sprchového kútu, WC a bidet - samostatné WC - komora Ponúkanú nehnuteľnosť je možné prefinancovať prostredníctvom hypotekárneho úveru za spolupráci všetkých bánk. Financovanie nášho projektu vie zabezpečiť osobne naša kancelária. Finančný poradca je zapísaní v NBS v Registri finančných agentov a finančných poradcov ako podriadený finančný agent poskytovania úverov pod registračným číslom 281501 Kompletný servis komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme znalecký posudok + zdarma hypo. špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Viac informácií Vám radi poskytneme telefonicky poprípade mailom. www.mersa.sk Róbert Salay +421 905 613 962

Hľadáme RODINNÝ DOM 3+izbový (ideálne 4 izbový) na predaj v obci Dunajská Lužná a okolie pre záujemcov z obhliadok Preferencie záujemcov z obhliadok o kúpu: 1. Lokalita Dunajská Lužná a okolie ( DO 25-40 min autom do Bratislava) , záujemci sú otvorení lokalite aj Hviezdoslavov, Horná Potôň, Orechová Potôň, prípadne Lehnice v okrese Dunajská Streda 2. Terasa/zimná záhrada: preferované, nie je podmienka 3. Stav: novostavba, čiastočná rekonštrukcia- dobrý stav ( do 15-20 rokov), pokojne nezariadený bez nábytku- nie je podmienka vypratanie 4. Rozloha: nezáleží, svetlá otvorená dispozícia s nepriechodnými 2-3 izbami ( spálne) 5. Pozemok: cca 580+ árový pozemok 6. preferované kanalizácia (nie septik) 7. Cena trhová cena reálna v závislosti od lokality, zariadenia, stavu nehnuteľnosti a pozemku Ak plánujete predaj Vášho RODINNÉHO DOMU (3+IZBOVÝ) v obci Dunajská Lužná a okolie alebo sa Vám nedarí so súčasným spôsobom predajnej prezentácie, kedykoľvek mi napíšte alebo najlepšie rovno zavolajte Dohodneme si ďalšie kroky k Vašej spokojnosti a k spokojnosti dodržania našej profesionality.

Kvalitná 4-izbová novostavba s podlahovým kúrením s tepelným čerpadlom, priestrannou terasou, dvoma parkovacími miestami a výbornou dostupnosťou do Senca a Bratislavy. Exkluzívne Vám ponúkame na predaj nadštandardné rodinné dvojdomy, ktoré v sebe spájajú modernú architektúru, kvalitné materiály a úsporné technológie. Veľkoformátové okná s francúzskymi balkónmi v každej izbe zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a krásny výhľad. HLAVNÉ BENEFITY: ✔ Možnosť dokončenia štandardu na mieru ✔ Energetická trieda A0 – maximálna úspora nákladov ✔ 4-izbová dispozícia s premysleným riešením ✔ Francúzske balkóny v každej izbe – dostatok svetla a krásny výhľad ✔ Veľká terasa, záhrada a 2 parkovacie miesta ✔ Vykurovanie a chladenie podlahovým vodným kúrením s tepelným čerpadlom ✔ Príprava na klimatizáciu, fotovoltaiku, exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním ✔ Výborná lokalita – rýchla dostupnosť do Senca a Bratislavy ✔ Moderná architektúra a prémiové materiály DISPOZÍCIA: Prízemie -Vstupná predsieň -Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálnskou časťou -Samostatná toaleta s umývadlom -Schodisko Poschodie -Hlavná spálňa so šatníkom, kúpeľňou a francúzskym balkónom -Dve samostatné izba s francúzskymi balkónmi -Kúpeľňa s wc -Technická miestnosť s priestorom na práčku Exteriér -Priestranná terasa -Dve parkovacie miesta -Záhrada TECHNICKÉ PARAMETRE: -Nosná konštrukcia: železobetónová monolitická konštrukcia -Monolitická železobetónová stropná doska hrúbky 200 mm -Zateplenie obvodových stien: 200 mm EPS izolácia -strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm -Dekoratívna fasádna omietka -Okná: izolačné trojsklo, veľkoformátové, na poschodí francúzske balkóny -Bezpečnostné vstupné dvere -Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm -Vykurovanie a chladenie: podlahové vodné s tepelným čerpadlom -Tepelné čerpadlo zn. Viessmann vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na TUV (220 l) -Príprava na klimatizáciu v každej izbe, fotovoltaiku, exteriérové žalúzie -Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou -Inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, optický internet LOKALITA: Domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, autobusová zástavka a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: Cena je konečná vrátane DPH. V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Poskytnem vám presné a aktuálne informácie, zodpoviem všetky vaše otázky a pomôžem Vám vybrať riešenie, ktoré najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

REZERVOVANÉ! NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj Smart A 3 - štvorizbový dvojpodlažný byt s podlahovou plochou 117,60 m2 v rodinnom dvoj-dome s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 17,55 m2. Pozemok má výmeru 299 m2. Dispozícia: Prízemie - 54,12 m2 Vstupná chodba - 6,78 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 43,97 m2s východom na terasu Komora - 2 m2 WC s umývadlom - 1,37 m2 Poschodie - 64,44 m2 Chodba a schodisko - 11,95 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 13,02 m2 a 11,95 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,42 m2 Spálňa 16,65 m2 s kúpeľňou - 3,54 m2 Technická miestnosť - 1,91 m2 s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku Exteriér - 210 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 299 m2. 2x parkovacie miesto - 27,50 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 17,55 m2 orientovaná na severo-západ Záhradka Zastavaná plocha 89 m2 Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové hlinikové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom (dvojdom) s podlahovou plochou 119,80 m2, s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 30,44 m2. Je ideálnym riešením pre všetky potreby Vašej malej, či veľkej rodiny, pre všetkých, ktorí uprednostňujú kvalitné a komfortné bývanie vo výnimočnej lokalite. Spája nadčasovú architektúru, moderné technológie a kvalitné materiály. Veľkoformátové okná Vám zabezpečia dostatok denného svetla v interiéri a zároveň krásne prepoja interiér so záhradou. Aktuálne je dom vo výstavbe a dokončenie je možné podľa Vašich predstáv. Dispozícia: Prízemie - 51,72 m2 Vstupná chodba - 5,08 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 41,75 m2s východom na terasu Komora - 3,45 m2 WC s umývadlom - 1,44 m2 Poschodie - 67,24 m2 Chodba a schodisko - 9,94 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 12,90 m2 a 13,38 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,38 m2 Spálňa so šatníkom 23,12 m2 Technická miestnosť - 2,52 m2 s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku Exteriér - 198 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 296 m2. 2x parkovacie miesto - 25 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 16,58 m2 orientovaná na juho-východ Záhradka Zastavaná plocha 98 m2 Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové plastové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

REZERVOVANÉ! NikaReal Vám exkluzívne ponúka na predaj Smart B 3 - štvorizbový dvojpodlažný byt s podlahovou plochou 117,60 m2 v rodinnom dvoj-dome s praktickou dispozíciou a priestrannou terasou o výmere 17,55 m2. Pozemok má výmeru 301 m2. Dispozícia: Prízemie - 54,12 m2 Vstupná chodba - 6,78 m2 Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - 43,97 m2s východom na terasu Komora - 2 m2 WC s umývadlom - 1,37 m2 Poschodie - 64,44 m2 Chodba a schodisko - 11,95 m2 2x detská izba s francúzskym balkónom - 13,02 m2 a 11,95 m2 Kúpeľňa s vaňou, WC a dvoj-umývadlom - 5,42 m2 Spálňa 16,65 m2 s kúpeľňou - 3,54 m2 Technická miestnosť - 1,91 m2 s tepelným čerpadlom a priestorom na práčku Exteriér - 212 m2 bez zastavanej plochy RD. Celková výmera pozemku je 301 m2. 2x parkovacie miesto - 27,50 m2 + chodník pred domom Chodník vedľa domu z parkoviska na terasu Terasa - 17,55 m2 orientovaná na severo-západ Záhradka Zastavaná plocha 89 m2 Štandard v cene: Parkovanie a chodníky zo zámkovej dlažby. Terasa s exteriérovou gressovou dlažbou. Oplotenie z troch strán plotovým panelom a bránkou vedľa domu do výšky 180 cm . Príprava na podomietkové, elektrické, exteriérové žalúzie. Príprava na videovrátnika. Príprava na fotovoltaiku. Energetický certifikát A0. Kvalitná stavba s dôrazom na komfort bývania: Nosná konštrukcia: Novostavba je riešená ako samostatne stojaci, nepodpivničený, dvojpodlažný objekt s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Všetky nosné prvky sú navrhnuté v zmysle ustanovení a výpočtových postupov súboru medzinárodných európskych noriem. Nosný monolitický železobetónový systém tvoria monolitické železobetónové základové pásy, železobetónová základová doska hrúbky 200 mm, obvodové nosné steny hrúbky 150 mm, vnútorné nosné steny hrúbky 200 mm a monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Schodiská v objekte sú monolitické železobetónové s hrúbkou schodiskovej dosky 160 mm. Základy: Monolitické železobetónové základové pásy + monolitická železobetónová základová doska hrúbky 200 mm na štrkovom lôžku hrúbky 150 mm. Hydroizolácia z modifikovaných bituménových pásov s protiradónovou ochranou. Obvodový plášť a priečky: Obvodové steny monolitické železobetónové zateplené kontaktným zatepľovacím systémom EPS hrúbky 200 mm s fasádnou omietkou. Priečky hrúbky 115 mm a 140 mm z keramických tehál Porotherm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Stropy, strecha, podlahy: Monolitické železobetónové stropné dosky hrúbky 200 mm. Interiérové strojové omietky s hygienickým náterom a maľbou, paropriepustným bielym. Plochá strecha zateplená spádovými doskami EPS v dvoch vrstvách celkovej hrúbky min. 260 mm, hydroizolácia mPVC fólia hrúbky 1,5 mm, filtračná vrstva geotextília, zaťažená štrkom. Kročajová izolácia podláh, vystužená betónová mazanina so zabudovaným rozvodom podlahového vykurovania, samonivelizačná podlahová stierka, pripravené na konečnú úpravu a použitie laminátových parkiet, resp. dlažby, vhodnej na použitie s podlahovým vykurovaním. Okná a dvere: Veľkoformátové hliníkové okná s prerušeným tepelným mostom. Bezpečnostné vstupné dvere so sklennou výplňou. Interiérové dvere – pripravené otvory na montáž zárubní a dverí. Zdravotechnika: Zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu vodovodnou prípojkou DN 25, ktorá končí vodomernou zostavou vo vodomernej šachte. Potrubné rozvody vody sú z plast-hliníkových rúr DN 15 – 25. Potrubie uložené v zemi je z plastových rúr HDPE. Všetky rozvody vody sú izolované izolačnými rúrkami z penového polyetylénu. Príprava teplej vody je pre každý dom samostatne tepelným čerpadlom vzduch-voda s integrovaným zásobníkom na teplú vodu o objeme 220 litrov. Kúrenie a chladenie: Zásobovanie teplom zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda zn. Viessmann s expanznou nádobou 25 l a poistným ventilom. Podlahové vykurovanie s núteným obehom má teplotný spád 38/33 °C. V kúpeľniach sú doplnkové rebríkové radiátory pripojené do elektrickej siete zásuvkou. Podlahové chladenie zabezpečuje rovnako tepelné čerpadlo. Doplnkové chladenie – zabudované rozvody pripravené na montáž vnútorných a vonkajších klimatizačných jednotiek v každej izbe (4x). Elektroinštalácia: umelé osvetlenie a zásuvkové obvody - káblové rozvody celoplastovými káblami CYKY. Napojenie technológií profesií UK, ZTI, VZT. Elektrická NN prípojka 0,4 kV. Uzemnenie a ochrana pred bleskom – pasívny bleskozvod. Uzemňovacia sústava typu B, ochrana pred bleskom (LPL) triedy III. Vnútorné slaboprúdové rozvody – štruktúrovaná kabeláž – rozvody FTP a KOAX. Ochrana pred úrazom el. prúdom hlavným a doplnkovým pospájaním. Nadštandard: V prípade záujmu možnosť dokončenia podľa individuálnych predstáva a požiadaviek: Povrchová úprava podláh. Obklady v kúpeľni a WC. Interiérové dvere. Zariaďovacie predmety kúpeľní. Kuchynská linka, vstavané skrine a iné zariadenie. Pergola. Exteriérové žalúzie. Carport. Predné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie a bránkou. Iné. LOKALITA: Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej časti obce Kráľová pri Senci s jednoduchým prístupom k hlavným dopravným trasám. Nová ulica nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. V pešej dostupnosti je materská a základná škola, supermarket, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko a ďaľšia občianska vybavenosť. Lokalita ponúka široké možnosti na rekreáciu a voľnočasové aktivity - Slnečné jazerá, aquapark Senec, golfové ihrisko, cyklotrasy, ai. CENA a SLUŽBY: V cene je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade potreby Vám bezplatne zabezpečíme aj financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk Kráľovské Bývanie v Kráľovej pri Senci | NikaReal

EXKLUZÍVNE LEN U NÁS: Priestranný 6-izbový rodinný dom s bazénom len 5 min. od Senca Hľadáte pokojné bývanie pre svoju rodinu v tichej lokalite, no zároveň s rýchlou dostupnosťou do mesta? Tento veľkorysý 6-izbový rodinný dom v obci Boldog, len 5 minút od Senca a 30 minút od Bratislavy, je tou správnou voľbou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Pozemok: 748 m² Zastavaná plocha: 128 m² Úžitková plocha: cca 230 m² Počet izieb: 6 Podlažia: 2 + pivnica Rok výstavby: 1961, rekonštrukcia a nadstavba: 2007 IS: elektrina, plyn, vodovod, žumpa (plánovaná kanalizácia), vlastná studňa Kúrenie: plynový kotol + krb s prieduchmi Stav: rekonštruovaný DISPOZÍCIA: Pivnica (24 m²) Kotolňa so zásobníkom TUV Skladový priestor Prízemie: Vstupná predsieň Priestranná hala Kuchyňa + komora (s priestorom pre práčku a sušičku) 2 samostatné izby Kúpeľňa s vaňou, sprchou a umývadlom Samostatné WC Podkrovie: Drevené schodisko Hala s možnosťou vytvoriť ďalšiu izbu 2 izby Šatník Kúpeľňa s WC EXTERIÉR: Altánok – až 89 m², ideálny na rodinné oslavy či grilovanie Bazén – 3 × 7 m Prístrešok pre 2 autá – 30 m² Dieľa (dielňa) – 23 m² Okrasná záhrada s automatickou závlahou Trávnik pred aj za domom Spevnené plochy na parkovanie Kopaná studňa – hĺbka 10 m PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? Ideálny pre viacčlennú alebo dvojgeneračnú rodinu Kompletná rekonštrukcia z roku 2007 2 kúpeľne a 2 WC Veľkorysé úložné priestory a samostatné izby Pozemok s množstvom zelene a doplnkov Krb s prieduchmi ako doplnkové kúrenie Pokojná lokalita s rýchlym prístupom na D1 LOKALITA: Obec Boldog je vzdialená len 3 km od okresného mesta Senec a 9 km od napojenia na diaľnicu D1. V obci nájdete materskú školu, obchod, detské ihrisko aj rekreačné jazero. V Senci máte kompletnú občiansku vybavenosť. Do Bratislavy sa dostanete za 30 minút. CENA A SLUŽBY: Cena: 285.000 € – je konečná, vrátane: ✔ kompletného právneho servisu ✔ vypracovania zmlúv ✔ protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti ✔ prepisu energií ✔ bezplatného zabezpečenia financovania cez hypotekárneho špecialistu ZAUJALA VÁS TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Neváhajte ma kontaktovať. Dohodnite si obhliadku – raz vidieť je viac než stokrát počuť. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Na predaj 5-izbový rodinný dom s veľkorysým pozemkom 2 025 m² v obci Miloslavov Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený 5-izbový rodinný dom s garážou, nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Miloslavov, na tichej ulici Chmeľová, na konci slepej ulice. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a možnosťou relaxu aj pestovania. Dom je situovaný na nadštandardne veľkom pozemku o výmere až 2 025 m², ktorý ponúka široké využitie. Dispozícia domu: Prízemie: vstupná predsieň samostatné WC komora kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi (varná doska, umývačka riadu) priestranná obývacia izba s krbom spálňa s vlastnou kúpeľňou Podkrovie: 3 samostatné izby hala so schodiskom šatník kúpeľňa s WC 2 balkóny zimná záhrada technická miestnosť Exteriér a doplnkové stavby: Pozemok je rozdelený na relaxačnú a úžitkovú časť, čo z neho robí ideálne miesto na oddych aj praktické využitie. Na pozemku sa nachádza: záhradný dom s terasou (42 m², podpivničený) dielňa bazén skleník kurník Vybavenie a benefity: vykurovanie kotlom 2× klimatizácia plastové okná solárny ohrev vody alarm nábytok na mieru Lokalita: Obec Miloslavov sa nachádza v atraktívnej oblasti Podunajskej nížiny a je súčasťou mikroregiónu Pridunajsko. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a príjemné rodinné prostredie. Výhody lokality: tichá slepá ulica výborná dostupnosť do Bratislavy vlakové spojenie v blízkosti pokojné bývanie s dostatkom zelene Základné údaje: Úžitková plocha domu: 223 m² Pozemok: 2 025 m² Garáž: 17 m² Záhradný dom: 42 m² Cena: 708 000 €(vrátane provízie RK) Dom je bez tiarch a kúpou voľný. Zabezpečíme pre vás: hypotekárne poradenstvo znalecký posudok (už vypracovaný) kompletný právny servis až po odovzdanie nehnuteľnosti viac fotiek pošleme na vyžiadanie Kontakt: Silvia Dragová 0917 495 882 Obhliadky sú možné aj počas víkendov.

Na predaj 5‑izbový rodinný dom. Prízemie: predsieň, WC, komora, kuchyňa (kuch. linka so zabud. spotrebičmi: varná doska, digestor, umývačka, chladnička s mrazničkou), obývacia izba s krbom, spáľňa s kúpeľňou. Podkrovie: 3x izba, hala so schodiskom, šatník, kúpeľňa s WC, 2x balkón, zimná záhrada, technická miestnosť. Vykurovanie kotlom, 2x klimatizácia, plastové okná, solárny ohrev, alarm, nábytok na mieru. Garáž 17 m² v cene. Ideálne pre rodinu. Pozemok bude oplotený murovaným plotom zabezpečujúcim príjemné súkromie. Predstavte si teda k nemu aj popoludnia strávené na obľúbených jazerách Košariská, ktoré budete mať, čo by kameňom dohodil. Obec Miloslavov leží v hornej časti Žitného ostrova na Podunajskej nížine. Základom dnešnej obce boli dve osady s názvami Alžbetin Majer a Anna Majer. Územie, na ktorom osady vznikli, bolo pôvodne kráľovským majetkom a patrilo k bratislavskému hradnému panstvu. Dnes je obec súčasťou mikroregiónu Pridunajsko, ktorý bol založený v roku 1998. Ako celok ho tvorí šesť obcí – Dunajská Lužná, Rovinka, Miloslavov, Kalinkovo, Hamuliakovo a Most pri Bratislave. - Lokalita: Miloslavov, tichá ulica Chmeľová, dom sa nachádza na konci slepej ulici. - V Miloslavove je kompletná občianska vybavenosť. - V tesnej blízkosti vlakové spojenie, ktoré môžete denne využívať. - Výborná dostupnosť do Bratislavy. - Úžitková plocha: 223 m², pozemok: 600 m². - Cena: 408 000 € (vrátane provízie pre RK). Môžeme sprostredkovať hypotekárny úver, znalecký posudok je už vypracovaný, poskytujeme kompletný právny servis. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie domu. Kontakt: Silvia Dragová: 0917 495 882 Obhliadky sú možné aj cez víkend

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj charizmatickú vilu, ktorá Vám prinesie ničím nerušený pocit domova v spojení s vysokokvalitnými materiálmi a modernou architektúrou. Vila sa nachádza v srdci privátnej lokality golfového klubu Green Resort Hrubá Borša s priamym výhľadom na golfové odpaliská a privátne jazierko. Luxus, ktorý netreba vysvetľovať.
Stačí ho zažiť. Niektoré domy ponúkajú priestor. Táto vila ponúka životný štýl. Na brehu jazera vznikla výnimočná architektonická vila navrhnutá bez kompromisov tak, aby plne využila potenciál pozemku, ktorý prináša neobyčajné možnosti. Každý detail – od použitých materiálov až po najmodernejšie technológie – bol starostlivo vyberaný s cieľom vytvoriť nadčasový priestor, ktorý bude prinášať radosť aj po mnohých rokoch. Dvojpodlažná vila leží na pozemku s výmerou 612 m² s priamym prístupom k vode a ničím nerušeným výhľadom na vodu a zeleň. Úžitková plocha vily tvorí 178 m² s dispozíciou, ktorá myslí na praktické funkcie prepojené s dôrazom na nadštandardnú kvalitu využitia priestoru. Kombinácia použitej architektúry, kvalitného vybavenia interiéru na mieru ulahodí oku nielen pri prvom pohľade, ale vždy, keď prídete domov. V interiéri sú použité drevené obklady s povrchom z dubovej morenej kartáčovanej dyhy, drevené stropné lamely na poschodí a betónové stropy na prízemí. Podlahy z lešteného betónu dotvárajú celý dizajn a sú elegantným partnerom drevených interiérových plôch a nábytku. V priestore kúpeľní nájdeme bezškárové dlažby a obklady terrazzo v spojení s batériami Grohe. Dispozícia domu ponúka tri samostatné spálne, priestrannú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, vstupnú časť, dve kúpeľne, toaletu a práčovňu. K dispozícii sú aj tri terasy, prvá (40 m²) na prvom poschodí, prístupná zo spální, druhá (50 m²) terasa s bioklimatickou pergolou na prízemí, na ktorú môžete prejsť z hlavnej spálne alebo obývacej izby. Jej súčasťou je aj inteligentný nerezový bazén, ktorý je samostatne celoročne vyhrievaný alebo v prípade horúčav chladený. Tretia (50 m²) terasa slúži na celoročný oddych vo wellness domčeku(30m2) pri jazere, ktorý ponúka fínsku saunu s odpočinkovou zónou, z ktorej môžete prejsť za osviežením priamo k jazeru. O komfort zmyslov sa v celom dome stará podlahové vykurovanie v kombinácii so stropným chladením, takisto aj voliteľné osvetlenie a tienenie veľkoformátových okien. Samozrejmosťou je inteligentné ovládanie všetkých systémov značky Tuya. K dispozícii je solárna elektráreň s výkonom 10 kW a nabíjacia stanica pre elektromobil. Parkovanie v garáži ponúka miesto pre jedno vozidlo spolu s tromi vonkajšími parkovacími miestami. Dom je vybavený aj bezpečnostným systémom s kamerovým zabezpečením. Celá štvrť je uzavretá s kontrolovaným vjazdom a vstupom, prístup do nej majú len majitelia nehnuteľností. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý nehľadá len štandardný dom, ale miesto s vlastným charakterom a výnimočnou atmosférou. Ak práve Vás táto nehnuteľnosť oslovila, neváhajte ma kontaktovať. Cena nehnuteľnosti na vyžiadanie. Mgr. Michal Zub RSc. +421 917 616 582