Domy, Rakúsko

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočnú, 4-podlažnú luxusnú vilu na Slavíne. Nehnuteľnosť sa nachádza na Šulekovej ulici, s možnosťou alternatívneho prístupu zo Starej vinárskej ulice, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a dostupnosť. Vila bola navrhnutá architektom a kompletne zariadená na mieru, aby spĺňala všetky nároky moderného 21. storočia aj očakávania najnáročnejších klientov. Priestranná záhrada vytvára perfektné prostredie na grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo veľkorysá terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad. Dom: Úžitková plocha: 396,70 m² Zastavaná plocha: 121 m² Pivnica - suterén: 108,40 m² Loggia: 15 m² Terasa: 45 m² Rozloha pozemku: 530 m² IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil Dispozícia domu: Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie. Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych. Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru. Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi. Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta. Technický stav a vybavenie domu: Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC. Lokalita: Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi. Názor makléra: Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile. Cena: Na vyžiadanie v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Moderný maklér offers for sale an exceptional 4-storey luxury villa in the prestigious area of Slavín. The property is located on Šulekova Street, with the option of alternative access from Stará vinárska Street, ensuring maximum comfort and accessibility. The villa was architect-designed and fully custom-furnished to meet all the demands of modern 21st-century living and the expectations of even the most discerning clients. The spacious garden creates the perfect setting for barbecues and social gatherings with family and friends, while the generous top-floor terrace offers breathtaking panoramic views of Bratislava Castle. The House Usable area: 396.70 m² Built-up area: 121 m² Basement: 108.40 m² Loggia: 15 m² Terrace: 45 m² Land plot: 530 m² Utilities: electricity, water, sewage, fiber-optic internet, electric vehicle charging station Layout This luxury villa extends over four floors with a modern elevator, offering exceptionally spacious living. Basement: garage for one vehicle, technical room, laundry room, storage cellar, and a relaxation room. Ground floor: open-plan living area featuring a spacious living room connected to a modern kitchen and a cozy fireplace that creates a warm and inviting atmosphere. Second floor: functional home office, two children’s bedrooms, and a bathroom – an ideal layout for a family with children. Third floor: dedicated master bedroom with a large terrace oriented towards the castle, offering stunning views of this historic city landmark. Technical Condition & Equipment The house is sold fully furnished with custom-made furniture in all rooms. The property is equipped with a modern alarm system controlled via a mobile application, including a video intercom for maximum security. For added convenience, the house features an innovative laundry chute system from every floor directly into the laundry room. Bathrooms are illuminated with natural light via light tubes. The villa has a dual heating system – if the underfloor heating is switched off, electric heating automatically activates to ensure continuous warmth. Exterior areas are fitted with motion sensors for automatic lighting. The kitchen is equipped with a ceramic cooktop and is also prepared for a gas connection. The house features a fireplace with a heating insert. There is a bidet on each floor (three in total). For climate comfort, 6 air-conditioning units are installed. The home is ecologically designed with a photovoltaic system for significant electricity savings. The exterior offers pre-installation for a sauna and a water connection behind the grill area for a future outdoor bar counter. The house is connected to UPC fiber-optic internet. Location Slavín is one of the most sought-after and prestigious residential areas in Bratislava, offering a unique combination of exclusive living and exceptional benefits. Its privileged position rewards you with magnificent views of the entire city and the majestic Bratislava Castle, creating an unforgettable panorama directly from your home. Although located almost in the heart of the city with convenient access to all urban amenities and attractions just minutes away, the area simultaneously offers a peaceful and quiet environment ideal for relaxation away from city noise. Excellent transport connections provide quick access not only to the city center but also to the city bypass, significantly facilitating commuting and travel. Broker’s Opinion This exceptional home in the prestigious area of Slavín represents the pinnacle of modern living, where the latest technologies harmoniously combine with family comfort and a luxurious atmosphere. The four-storey property with an elevator is designed to be fully barrier-free, ensuring comfortable access to all parts of the house for all residents. The interior is fully furnished and equipped with state-of-the-art technologies that meet every expectation of 21st-century living, even for the most demanding client. The spacious garden provides an ideal setting for barbecues and gatherings with family and friends, while the large top-floor terrace offers stunning views of Bratislava Castle and creates the perfect place for relaxation. The overall character of the property radiates a calm, luxurious lifestyle combined with a warm family atmosphere, making it an ideal home for discerning clients seeking perfection in every detail. Price Available upon request at the real estate agency. Price Includes Real estate agency commission and full legal services – preparation of the reservation agreement and purchase contract including land registry submission, land registry fee, and notarization of signatures. Upon request, we will provide fast and independent financing advice and secure the most favorable mortgage conditions tailored to the buyer’s requirements. For further information, we will be happy to assist you during a personal viewing or by phone. Lucia Tóthová +421 905 202 257 Property information is published with the owner’s knowledge and consent.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení developéra na predaj dvoj-podlažné 4-izbové rodinné domy v obci Parndorf, Rakúsko. Novo-vznikajúci rezidenčný projekt sa nachádza na ulici Bahnstrasse, len 5 minút autom od Designer Outlet Parndorf a necelých 30 minút od centra Bratislavy. Rezidenčný projekt pozostáva z 18 rodinných domov s vlastnou terasou a záhradkou a v budúcnosti sa plánuje aj rekonštrukcia krásneho historického mlynu, ktorý sa v objekte nachádza. K dispozícii je 86 vonkajších parkovacích státí. Rodinné domy „Haus 5“ (súbor šiestich rodinných domov): Dom „Top 1“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.93 m² Záhrada: 39.24 m² Cena: 444 300 EUR Dom „Top 2“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.99 m² Záhrada: 17.26 m² Cena: 411 700 EUR Dom „Top 3“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.85 m² Záhrada: 13.68 m² Cena: 410 100 EUR Dom „Top 4“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.99 m² Záhrada: 16.39 m² Cena: 411 400 EUR Dom „Top 5“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 9.93 m² Záhrada: 12.95 m² Cena: 410 000 EUR Dom „Top 6“: Úžitková plocha: 100 m² Terasa: 10.58 m² Záhrada: 72.84 m² Cena: 459 400 EUR IS: obecná voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia: Každý z domov má dve podlažia s úžitkovou plochou 100 m² a k dispozícii je navyše aj podkrovie slúžiace ako odkladací priestor. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, naľavo je toaleta s umývadlom, napravo od vstupu je schodisko a technická miestnosť. Hlavná denná časť o výmere 30 m² spája obývaciu miestnosť s jedálňou a kuchyňou, ku ktorej prislúcha praktická komora s výmerou 5 m². Z dennej časti sa vstupuje na vonkajšiu terasu. Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v stave holodom a je možné ho dokončiť do štandardu podľa vlastných preferencií. Súčasťou holodomu sú okná z izolačného troj-skla, bezpečnostné vchodové dvere z masívu s viacbodovým uzamykaním, moderné tepelné čerpadlo s objemom 188 litrov zabezpečujúce ohrev vody, vykurovanie domu prostredníctvom podlahového kúrenia a stropné chladenie. Samozrejmosťou sú solárne panely na streche domu pre maximálnu optimalizáciu prevádzkových nákladov, terénne úpravy, oplotenie pozemku a záhradný domček. V rámci vyhotovenia do štandardu sa osadia interiérové dvere, podlahy, obklady a sanita podľa vlastného výberu. Vyhotovenie do štandardu je za príplatok. Technický stav: Domy sú postavené s použitím drevenej rámovej konštrukcie, fasádu tvorí polystyrénový panel o hrúbke 100 mm EPS F PLUS, panel na báze dreva, 180 mm drevený rámový priehradový nosník, izolácia z minerálnych vlákien a sadrokartónová protipožiarna doska. Interiérová stena sa skladá zo sadrokartónových protipožiarnych dosiek, medzi ktorými je rámový priehradový nosník s izoláciou z minerálnych vlákien. Spoločné steny rodinných domov majú dvojité priečky s izoláciou, čo zabezpečuje maximálne odhlučnenie. Okná a terasové dvere sú vyrobené z bieleho PVC s hliníkovým obkladom. Parapety vo vnútri sú v bielom vyhotovení, vonkajšie parapety sú hliníkové. Lokalita: Obec Parndorf poskytuje plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie), cyklistické trasy a známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf. Z obce je bezproblémové napojenie na diaľnicu, či už do Bratislavy (do 30 minút) alebo do Viedne (do 45 minút). Očarujúce dovolenkové mesto Neusiedl am See je vzdialené len 15 minút. Autobusová zastávka a železničná stanica sú vzdialené 450 metrov od rodinného domu, najbližšie potraviny 950 metrov. Názor makléra: Tento unikátny projekt od úspešného developera, ktorý má za sebou už mnohé rezidenčné projekty, je zaujímavou príležitosťou z hľadiska ceny (v porovnaní s cenami nehnuteľností v Bratislave), dostupnosti – necelých 30 minút do centra Bratislavy bez každodennej dopravnej zápchy a kvalitného vyhotovenia, ktoré podlieha prísnym kvalitatívnym a ekologickým štandardom s dôrazom na maximálnu úspornosť nákladov na bývanie. V prípade záujmu Vám vieme ponúknuť aj ďalšie rodinné domy z tohto rezidenčného projektu (podľa dostupnosti). Cena: od 410.000 € K domu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie v cene 6000 €. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Petra Košová – 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Ponúkame Vám na predaj so súhlasom majiteľa jedinečný rodinný dom postavený a zariadený vo vidieckom luxusnom štýle v rakúskej obci Parndorf len 30km od Bratislavy. Dom bol kolaudovaný v roku 2012, postavený je z tehly (obvodové steny 60cm), drevené izolačné dvoj okná, strešná krytina je pálená škridla. V celom dome je podlahové kúrenie, ohrev vody cez plynový kotol Junkers. Pri zariaďovaní boli použité nadštandardné materiály. Podlahy sú z indického mramoru, interiérové dvere a zárubne z masívu s ručným kovaním, priznané drevené stropné trámy, kuchynská linka vyrobená na mieru s kamennou doskou, filtrovaná voda v dome, vnútorný murovaný krb, luxusný masívny nábytok, štýlové svietidlá a veľa iných kvalitných zariaďovacích doplnkov, ktoré spolu vytvárajú jedinečnú atmosféru celého interiéru. Dom je dvojpodlažný. Zastavaná plocha domu je 153 m2, úžitková plocha domu 241 m2, obytná plocha 209 m2, dvojgaráž s elektrickou bránou 32,10 m2, pozemok 327 m2, čistá úžitková záhrada 174 m2, murovaný vonkajší bazén 7x3,5x1,5m, vonkajšia terasa vydláždená pieskovcom 70 m2. Vstup do domu možný z dvoch ulíc paralelne. Okolo pozemku je vysoký múr zabezpečujúci úplné súkromie! Všetky IS, optický internet, vlastná studňa. Mesačné náklady na bývanie vrátane energií sú cca 200.- EUR. Dom disponuje tromi samostatnými spálňami, veľkou obývacou izbou s jedálenskou časťou prepojenou s kuchyňou, veľkou galériou na poschodí, tromi toaletami, tromi kúpelkami, špajzou, predsieňou, dvomi šatníkmi, technickou miestnosťou a veľkou garážou pre dve vozidlá. Treba vidieť! Nehnuteľnosť je obývaná a udržiavaná. Možnosť financovania aj pomocou HÚ, čistý list vlastníctva, kúpou voľná. V obci Parndorf je kompletná občianska vybavenosť, priame napojenie na diaľnicu smer BA - Wien, cyklotrasy v okolí, v blízkosti je rekreačná a oddychová zóna - Neziderské jazero. Bližšie info o cene, pôdorysy, alebo dohodnutie osobnej obhliadky vám radi poskytneme v našej kancelárii.

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Prvá z obytných jednotiek (Haus A) má čistú obytnú plochu 146,23 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností a dostatok úložného priestoru. Na prízemí domu A sa nachádza izba o výmere 14,72 m2, kúpeľňa, oddelené WC a kuchyňa s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 42,78 m2. Na poschodí domu A sa nachádzajú tri izby o výmere 17,53 m2 (s vlastnou kúpelňou o výmere 5,96 m2), 12,64 m2 a 17,12 m2 a ešte jedna spoločná kúpelňa o výmere 6,72 m2. Na prízemí sa nachádza technická miestnosť. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 450 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 110 000 eur. Druhá z obytných jednotiek (Haus B) má čistú obytnú plochu 122,33 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností. Na prízemí sa nachádza chodba, hosťovská o výmere 12,88 m2, kúpeľňa s WC o výmere 2,85 m2 a kuchyňa spojená s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 36,87 m2. Na poschodí sú tri spálne 15,72 m2 (k tomu kúpelňa o výmere 5,02 m2), 11,18 m2 a 14,88 m2 a ďalšia samostatná kúpeľňa o výmere 4,68 m2. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 350 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 104 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Domy je možné dokončiť aj na kľúč. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Prvá z obytných jednotiek (Haus A) má čistú obytnú plochu 146,23 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností a dostatok úložného priestoru. Na prízemí domu A sa nachádza izba o výmere 14,72 m2, kúpeľňa, oddelené WC a kuchyňa s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 42,78 m2. Na poschodí domu A sa nachádzajú tri izby o výmere 17,53 m2 (s vlastnou kúpelňou o výmere 5,96 m2), 12,64 m2 a 17,12 m2 a ešte jedna spoločná kúpelňa o výmere 6,72 m2. Na prízemí sa nachádza technická miestnosť. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 450 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 110 000 eur. Druhá z obytných jednotiek (Haus B) má čistú obytnú plochu 122,33 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností. Na prízemí sa nachádza chodba, hosťovská o výmere 12,88 m2, kúpeľňa s WC o výmere 2,85 m2 a kuchyňa spojená s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 36,87 m2. Na poschodí sú tri spálne 15,72 m2 (k tomu kúpelňa o výmere 5,02 m2), 11,18 m2 a 14,88 m2 a ďalšia samostatná kúpeľňa o výmere 4,68 m2. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 350 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 104 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.

Na predaj ponúkame kvalitne postavený bungalov s premyslenou dispozíciou, modernými technológiami a udržiavanou záhradou – ideálny pre rodinu, pár alebo každého, kto hľadá pokoj a komfortné bývanie. Základné údaje: - Úžitková plocha (vrátane vedľajších miestností): cca 205 m² - Pozemok: 547 m² - Rok výstavby: 2007 - Stavba: z materiálu Liapor (rakúsky dodávateľ), zateplený - Poloha: tichá ulica s niekoľkými domami, slnečný pozemok, veľa zelene, pod lesom Dispozícia a vybavenie: - Priestranná obývacia izba s krbom a jedálenskou časťou o výmere 35,31 m2 - Kuchyňa so špajzou (14,4 m2 a 7,44 m2) - Spálňa s priamym výstupom do záhrady (20,54 m2) - Detská izba (16,54 m2) - 2 kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom (6,37 m2 a 8,50 m2) - Samostatná šatníková miestnosť (3,78 m2) - Technická miestnosť (8,12 m2) - Fínska sauna (3,60 m2) - Povala s úložným priestorom - Zimná záhrada (9,9 m2) - Terasa (25,45 m2) - Garáž (27,21 m2) - Kumbál Technické výhody: - Podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 2 rokmi) - Klimatizácia v každej miestnosti - Fotovoltika (13,28 kW) so 7 batériami (10 kW) - inštalovaná pred 2 rokmi - Murovaný bazén s fóliou (vymenenou pred 2 rokmi), prestrešením a vyhrievaním cez tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 3 rokmi) - Nový protiprúdový systém v bazéne - Nová vonkajšia sprcha - Internet, pevná linka (zavedená, nepoužíva sa), rozvody na TV v každej izbe - Ďalšie parkovacie miesto vo dvore - Oplotenie celého pozemku so vstupom na bránku a bránu s automatickým pohonom Exteriér: - Slnečný, upravený pozemok s množstvom zelene - Vyvýšené záhony - Vlastná studňa na polievanie - Terasa s výhľadom do záhrady a maximálnym súkromím - Veľa úložného priestoru Táto nehnuteľnosť spája pohodlie, energetickú efektivitu a príjemné bývanie v pokojnej lokalite. Bungalov je pripravený na nasťahovanie – bez nutnosti ďalších investícií. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku! Špecializujeme sa na sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností v Rakúsku. Máme povolenie na realitnú činnosť v rámci Rakúska. Na základe dlhoročného pôsobenia na rakúskom trhu budeme pre vás profesionálnym a spoľahlivým partnerom pri celom procese kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, ako aj financovaní v niektorej z rakúskych bánk.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 2 disponuje obytnou plochou 94 m2 a záhradou o výmere 179 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

Ponúkame na predaj nadštandardný rodinný dom v malebnej obci Potzneusiedl, situovaný v tichej ulici len pár krokov od prírody a pokojného jazierka. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu prírody, súkromia a výbornej dostupnosti. Dom je navrhnutý s dôrazom na kvalitu, dlhú životnosť a celoročný komfort bývania. Stavba je založená na inovatívnej technológii penového skla, vďaka ktorej stavba nie je v priamom kontakte so zeminou. Táto technológia zabezpečuje výborné tepelno-izolačné vlastnosti, ochranu pred vlhkosťou a mimoriadnu trvácnosť celej stavby. Technické riešenia a vybavenie: - nosné murivo Heluz 25 cm - zateplenie polystyrénom 20 cm - drevo-hliníkové okná INTERNORM - podlahové kúrenie v celom dome (ALPEX) - stropné chladenie REHAU - rekuperácia Domket alebo Bosch - tepelné čerpadlo Bosch - predpríprava na inteligentné riadenie domácnosti - dvojgaráž Dispozícia a pozemok: - úžitková plocha domu 236 m² - obytná časť na dvoch podlažiach - pozemok s výmerou 864 m² – dostatok priestoru na záhradu, bazén alebo záhradný domček Lokalita: Potzneusiedl ponúka pokojné vidiecke bývanie s dobrou infraštruktúrou a rýchlym napojením na diaľnicu: - diaľnica: cca 3 min - Kittsee: 10 min - Parndorf: 10 min - Bratislava: 20 min - Viedeň: 35 min Dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú moderné, kvalitné a komfortné bývanie v tichom prostredí s prírodou na dosah. Špecializujeme sa na predaj a prenájom nehnuteľností v Rakúsku. Zároveň sprostredkúvame úvery pre slovenských občanov v rakúskych bankách. Celým procesom kúpy a financovania vás bezpečne prevedieme.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 1 disponuje obytnou plochou 143 m2 a záhradou o výmere 175 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC a veľká hosťovská izba. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami a dvomi šatníkmi. Pod schodami vznikol praktický úložný priestor. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

Ponúkame na predaj kvalitnú novostavbu 4-izbového rodinného domu v štádiu dokončenia, situovaného v obľúbenom termálnom meste Frauenkirchen v rakúskom Burgenlande – len pár minút od slovenských hraníc. Dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 657 m², má úžitkovú plochu 123,5 m² (bez terás) a je postavený s dôrazom na kvalitu materiálov a moderné technológie. Frauenkirchen je známe termálne mesto s bohatou občianskou vybavenosťou a kompletnou infraštruktúrou: - Therme St. Martins – známe termálne kúpele - vlaková stanica s napojením na Neusiedl am See, Viedeň aj Bratislavu - poliklinika, lekárne, banky, reštaurácie, kaviarne - materská, základná aj stredná škola - nákupné centrum, supermarkety, čerpacie stanice - výjazd na diaľnicu smer Viedeň/Bratislava – len cca 7 km Dispozícia a parametre domu: - Zastavaná plocha: 190,9 m² - Úžitková plocha domu (bez terás): 123,5 m² - Zimná záhrada (vykurovaná): 18,5 m² - Prestresená terasa: cca 50 m² (podlaha podľa výberu kupujúceho) - Fundament pre garáž: 71,79 m² (možnosť dokončenia podľa želania) - Pozemok: 657 m² – oplotený 2 m vysokým betónovým plotom z oboch strán Technické vyhotovenie: - Múry: Tehla Heluz 25 cm - Zateplenie: Minerálna vlna – 20 cm múry, 50 cm strop - Kúrenie: Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome (aj v zimnej záhrade) - Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo + príprava na solárne panely - Krb: Akumulačný – vyhreje celý dom - Strecha: Bramac, certifikovaný väzníkový krov, plné debnenie - Fasáda: Kombinácia travertín, klinker a silikátovo-silikónová omietka (Baumit – umývateľná a nespinivá) Interiér: Podlahy: Drevené parkety v izbách a obývacej izbe Obklady a dlažby: Veľkoformátové 120×60 cm (vrátane kúpeľne – Kachličkovo) Interiérové dvere: Lakované, extra výška Kuchyňa: Pracovná doska zo žuly Stav dokončenia: Dom bude čoskoro dokončený v nasledujúcom rozsahu: Predná časť domu vrátane klinker obkladu a predzáhradky Bočné steny – kombinácia klinker a omietky Zadná fasáda – travertínový obklad Okolie domu (bez garáže) zahrnuté v cene Terasa – prestrešená, podlaha sa zhotoví podľa výberu kupcu (firma zabezpečená) Garáž je možné postaviť podľa individuálnych požiadaviek Energetické parametre domu: HWB (potreba tepla na vykurovanie): trieda B (25–50 kWh/m²/rok) – dobrá energetická trieda. PEB (primárna energetická potreba): trieda B – výborná energetická a ekologická efektivita. CO₂ emisie: trieda A++ – mimoriadne nízke emisie vďaka modernému vykurovaniu a dobrej izolácii. Výhody nehnuteľnosti: Vyhľadávaná lokalita s termálnymi kúpeľmi Kompletná občianska vybavenosť Rýchly prístup na diaľnicu Možnosť individuálneho dokončenia Vysoká kvalita použitých materiálov Tichá lokalita vhodná pre rodiny Cena: 560 000 € + provízia pre RK - Provízia zahŕňa kompletný právny a finančný servis , ktorého súčasťou je aj príprava kúpnych zmlúv , poplatky na katastri a u notára. Možnosť kúpy formou zmluvy o budúcej kúpnej zmluve – ideálne pri dofinancovaní alebo dodatočných úpravách Neváhajte kontaktovať uvedeného makléra pre viac informácií, vizualizácie alebo dohodnutie obhliadky.

EXKLUZÍVNE 4,5 IZBOVÉ RODINNÉ DOMY V DOLNOM RAKÚSKU V KRÁSNEJ OBLASTI S PRIAMYM PRÍSTUPOM K VODE SÚ NA PREDAJ Mesto Ochsenburg sa nachádza v Dolnom Rakúsku v okrese St. Pölten pri rieke Traisen v pokojnej lokalite na vidieku. Centrum mesta St Pölten je vzdialené len 7 km. Ponúkame Vám na predaj 16 dvojdomov na idylickom a slnečnom mieste s priamym prístupom k vode. Moderné pôdorysy a veľkorysé rozmery pozemkov splnia všetky vaše očakávania. Poloha domov v Ochsenburgu sľubuje skvelé spojenie s prírodou v harmónii s vysokou kvalitou života. V bezprostrednej blízkosti rieky Traisen je oddych a relax zaručený. Premyslená architektúra vytvára spojenie elegancie, funkčnosti a komfortu bývania s modernými technológiami uprostred nádhernej prírody.Obytná plocha domov je 118,38 m². Ku každému domu prináleží terasa so záhradou s priamym prístupom k vode. 4,5 izbové domy sa nachádzajú na pozemkoch s výmerou od 308,21 m² do 466,22 m². DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMOV PRÍZEMIE -priestranná predsieň -obývacia časť s výmerou 33,23 m² s výstupom na terasu -samostatná kuchyňa, - obývacia izba s jedálenskou časťou -technická miestnosť -WC -komora pod schodiskom. POSCHODIE Z chodby je samostatný vstup do všetkých 3 miestností. - spálňa s výmerou 11,38 m² a praktický šatník s výmerou 4,38 m² -2 izby s výmerou 10,75 m² a 10,56 m² - priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a WC. Výmera 11,16m2. SIETE: elektrina, mestská voda a kanalizácia. Vykurovanie domu je elektrické-podlahové. Vďaka modernému vzduchovému čerpadlu je teplota počas celého roka v dome príjemná. Súčasťou každého domu je predpríprava na fotovoltaicky systém. STAVBA DOMU je ekologická drevená rámová konštrukcia. Je to moderný a pevný systém drevostavieb, ktorý je zároveň ekologický a udržateľný. Drevené rámové domy sú z vonkajšej strany omietnuté a zvnútra pokryté sadrokartónom. Vzhľadovo nie je badateľný rozdiel oproti murovanému domu. Výhody: vysoká nosnosť, extrémna odolnosť, veľmi dobrá požiarna a zvuková izolácia. Tieto domy dosahujú najlepšie energetické hodnoty aj vďaka oknám s izolačným trojsklom a tepelným čerpadlám na princípe vzduch-voda. Všetky okná domu sú vybavené elektrickými hliníkovými roletami. Strecha dvojdomov je rovná. K domu prináleží prístrešok na auto- carport o výmere 3,81 m x 7,35 m, výška - 3m. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti sa nachádzajú základné školy, stredné školy, gymnázium. rôzne obchody, najbližšie vo vzdialenosti len 4 min. autom. Neďaleko je vodný park- Aquacity St. Pölten, cyklotrasa, prírodný park, hrad. Za 10 min sa dostanete na západnú diaľnicu A1 a za 13 min budete na hlavnej stanici St Pölten odkiaľ ide rýchlovlak do Viedne. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti 500m. Vo vzdialenosti 2,5 km je banka, lekár , lekáreň. CENA PREDAJA: od 367000 Eur plus DPH holodom Štandard bez kuchynskej linky plus 50 000Eur plus DPH. K cene bude pripočítaná provízia3%. Možná kúpa aj pozemku na dvojdom s betónovým základom - 300 000Eur s DPH. Pozemok na 1dom s betónovým základom 150000Eur s DPH. Poplatky v Rakúsku- za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1per. ,daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5per. Foto v inzeráte- vizualizácia V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť? - tichá lokalita obklopená krásnou prírodou vhodná na relax ako aj pre rodiny s malými deťmi - pozemok s priamym prístupom k vode -len 13 min. od centra mesta St Pölten s kompletnou obč. vybavenosťou Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal? *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 100Eur a poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

V nadmorskej výške 1 800 m, obklopený tichom alpských lesov a čistým horským vzduchom, sa nachádza tento exkluzívny chalet v prestížnej lokalite Turracher Höhe – jednom z najvyhľadávanejších rekreačných stredísk Rakúska. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu vlastnej rekreácie, súkromia a dlhodobej investičnej hodnoty. Chalet ponúka ubytovanie až pre 11 osôb, má 4 samostatné spálne, 3 moderné kúpeľne a 2 vírivky – vnútornú aj vonkajšiu. Dominantou domu je priestranná wellness kúpeľňa so saunou a vírivou vaňou, z ktorej sa otvára dychberúci výhľad na panenskú alpskú prírodu. Horné podlažie tvorí svetlý, otvorený obytný priestor prepojený s plne vybavenou kuchyňou a slnečnou terasou – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie s výhľadom na hory. Interiér je navrhnutý s dôrazom na kvalitu, prírodné materiály a alpskú eleganciu, ktoré vytvárajú atmosféru tepla a pohodlia počas celého roka. Chalet je vhodný: na vlastnú rekreáciu v lete aj v zime, ako investičná nehnuteľnosť s vysokým dopytom po prenájmoch, ako dlhodobé uloženie kapitálu v stabilnej alpskej lokalite Dispozícia a údaje: 4 spálne 3 kúpeľne 2 vírivky (interiér / exteriér) Sauna Obývacia izba s kuchyňou Slnečná terasa Úžitková plocha: cca 120 m² Pozemok: cca 400 m² Kolaudácia: 2009

Moderné horské chalety v rakúskych Alpách pri stredisku Kreischberg. Projekt Murau-Kreischberg Chalets ponúka vlastné rekreačné bývanie s možnosťou profesionálneho prenájmu a správy cez Alps Resorts. * samostatné drevené chalety * blízko zjazdoviek a golfu * celoročné využitie * wellness a príroda rakúskych Álp * vhodné pre rodiny aj investíciu Ceny chaletov začínajú od 386.000 €. O bezstarostnú prevádzku sa stará profesionálny tím Alps Resorts, ktorý zabezpečuje kompletnú správu, upratovanie aj rezervácie hostí. Majiteľ tak môže svoju chatu využívať a zároveň má istotu, že v čase neprítomnosti nehnuteľnosť generuje príjem z turistického prenájmu. Lokalita Murau-Kreischberg je známa pokojnou atmosférou, kvalitnými službami a výbornými podmienkami pre zimné aj letné aktivity. Moderní lyžiarske stredisko Kreischberg patrí medzi najobľúbenejšie v regióne, je známe širokými zjazdovkami a silnou freestyle scénou, pričom si zachováva rodinný charakter. K dispozícii sú rôzne typy chát podľa veľkosti a dispozície. Základný typ Lahneck ponúka cca 140 m² obytnej plochy, 3 spálne, útulnú obývaciu izbu s krbom a terasu s výhľadom do údolia. Pozemky majú výmeru približne 160 – 250 m². Pre klientov, ktorí hľadajú viac priestoru, je pripravený aj väčší typ Sommertörl s obytnou plochou cca 160 m² a 6 spálňami, ideálny pre väčšie rodiny alebo skupiny priateľov. Projekt je aktuálne vo výstavbe. Fotografie zobrazujú realizované projekty developera Almdorf Bau v Kreischbergu Radi Vám zašleme kompletnú prezentáciu, pôdorysy a aktuálnu ponuku chaletov.

Ponúkame na predaj novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s prístreškom pre 2 autá v obci Prellenkirchen, Dolné Rakúsko. Dom je súčasťou dvojdomu, je postavený na pozemku o výmere 252 m2. Vedľa domu sa nachádza prístrešok na parkovanie pre 2 autá. Terasa poskytuje súkromie a príjemné posedenie s výhľadom na záhradu. Parametre domu: Pozemok: 252 m2 Úžitková plocha domu: 104 m2 Obytná plocha: 85,42 m2 Terasa: 19,91 m2 Prístrešok pre 2 autá: 36,08 m2 Dispozičné riešenie domu: - vstupná hala 9,82 m2 - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou 39,47 m2 - izba 11,27 m2 - spálňa 13,36 m2 - kúpeľňa 4,94 m2 - samostatné WC 2,01 m2 - technická miestnosť 4,56 m2 Dom bude postavený z tehly, zateplený polystyrénom. Kúrenie je plánované podlahové, s tepelným čerpadlom vzduch-voda. Okná plastové, izolačné 3-sklo. Začiatok výstavby: 2025 Energetický certifikát: HWB 28,5 kWh/m2/rok (B), fGee 0,65 (A+) Kúpna cena: 299.000 € v prevedení holodom. Za doplatok možnosť dokončenia domu na kľúč. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Prellenkirchen je obec v okrese Bruck an der Leitha, leží uprostred krásnej prírody a vyznačuje sa dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, škola, banka, lekár, obchod. Prellenkirchen ponúka viaceré možnosti pre aktívne strávenie voľného času: kúpalisko, cyklistické chodníky, turistické chodníky, futbalové ihrisko, tenisové kurty. Obec je obľúbenou lokalitou pre bývanie. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska.

Ponúkame na predaj novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s prístreškom pre 2 autá v obci Stopfenreuth, Dolné Rakúsko. Dom je súčasťou dvojdomu, je postavený na pozemku o výmere 300 m2 s možnosťou dokúpiť ďalších 200 - 1000 m2. Vedľa domu sa nachádza prístrešok na parkovanie pre 2 autá. Terasa poskytuje súkromie a príjemné posedenie s výhľadom na záhradu. Dom Top 1: voľný Dom Top 2: predaný Parametre domu: Pozemok: 300 m2 Úžitková plocha domu: 104 m2 Obytná plocha: 85,42 m2 Terasa: 19,91 m2 Prístrešok pre 2 autá: 36,08 m2 Dispozičné riešenie domu: - vstupná hala 9,82 m2 - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou 39,47 m2 - izba 11,27 m2 - spálňa 13,36 m2 - kúpeľňa 4,94 m2 - samostatné WC 2,01 m2 - technická miestnosť 4,56 m2 Dom bude postavený z tehly, zateplený polystyrénom. Kúrenie je plánované podlahové, s tepelným čerpadlom vzduch-voda. Okná hliníkové, izolačné 3-sklo. Začiatok výstavby: 2025 Energetický certifikát: HWB 28,5 kWh/m2/rok (B), fGee 0,65 (A+) Kúpna cena: 305.000 € v prevedení holodom. Za doplatok možnosť dokončenia domu na kľúč. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Stopfenreuth sa nachádza vedľa obce Hainburg an der Donau. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť. Z obce je dobrá dostupnosť autom do Bratislavy (19 km) a vlakom do Viedne a Hainburgu, prípadne z neďalekej obce Marchegg vlakom smer Bratislava a Viedeň. Plná občianska vybavenosť je v neďalekom Hainburgu. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody s cyklistickými chodníkmi až do Viedne alebo do Bratislavy.

Ponúkame na predaj 4-izbový montovaný rodinný dom s garážou v tichej lokalite obce Potzneusiedl. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 602 m² a predstavuje ideálne bývanie pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s ideálnou dostupnosťou do Bratislavy a Viedne. Parametre domu: Pozemok: 602 m² Úžitková plocha: 121 m² Počet izieb: 4 Podkrovie s úložným priestorom Terasa Garáž Parkovacie miesto pre 2 autá na pozemku Dispozičné riešenie: - Vstupná chodba - Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - Špajza - Spálňa so šatníkom - 2 izby - Kúpeľňa s vaňou, WC a bidetom - Samostatné WC - Úložná miestnosť - Úložný priestor v podkroví Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Energetická trieda HWB: B (42,2), fGEE: A (0,79) Okná: plastové, izolačné 3-sklo Garáž je vybavená garážovou elektrickou bránou. Kúpna cena: 470.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária) Dom sa predáva zariadený. Lokalita: Obec Potzneusiedl má dobré diaľničné napojenie na Bratislavu a Viedeň. Je tu základná občianska vybavenosť. V susednej obci Gattendorf je vlakové spojenie Bratislava-Viedeň. Pre obyvateľov obce je k dispozícii relaxačná zóna s jazierkom.

Ponúkame na predaj moderný, architektom navrhnutý rodinný dom v rámci dvojdomu v pokojnej obci Gattendorf – ideálne miesto pre tých, ktorí chcú viac priestoru, súkromia a komfortu, no zároveň sa nechcú vzdať blízkosti mesta. Dom je akusticky oddelený samostatnou stenou, čo zabezpečuje plnohodnotné bývanie bez rušivých vplyvov susedov – pocit bývania ako v samostatnom dome. Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá potrebuje viac priestoru pre každodenný život, prácu z domu aj oddych v súkromí. Bývanie, ktoré má atmosféru domova 168 m² úžitkovej plochy bez kompromisov 6 izieb – priestor pre každého člena rodiny, pripadne home office Západne orientovaná záhrada a 2 terasy – slnko až do večera Tichá a bezpečná rodinná lokalita Priroda a rychla dostupnost do Bratislavy a Viedne Denná časť domu ponúka veľkorysý otvorený priestor obývačky prepojenej s jedálňou a kuchyňou. Priamy vstup na terasu a do záhrady vytvára ideálne miesto na relax, rodinné chvíle či večerné posedenia pri západe slnka. Priestor, ktorý sa prispôsobí vám Na poschodí nájdete viacero izieb, šatníky aj flexibilnú miestnosť (fitness / pracovňa / herňa), ktorú si viete prispôsobiť podľa potrieb rodiny. Perfektná dostupnosť bez stresu Len 5 minút pešo na vlakovú stanicu: • Bratislava cca 12 minút • Viedeň cca 42 minút Ideálne riešenie pre každodenné dochádzanie bez kompromisov. Moderné technológie pre komfortné bývanie • elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti • ovládanie kúrenia cez mobilnú aplikáciu • piecka na drevo pre útulnú atmosféru • solárne panely na ohrev vody • príprava na klimatizáciu • vlastná vŕtaná studňa (32 m) • príprava na automatickú závlahu • vydané stavebné povolenie na bazén • trojsklá Základné parametre Pozemok: 331 m² Záhrada: 220 m² Úžitková plocha: 168,38 m² Počet izieb: 6 Kúpeľne / WC: 2 Terasy: 2 (západná orientácia) Parkovanie: 2 miesta pred domom Prečo práve tento dom? ideálny pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru a súkromia akusticky oddelený dvojdom – pokojné bývanie bez kompromisov výborná dostupnosť do Bratislavy aj Viedne tichá lokalita s kompletným zázemím Kúpna cena: 439 000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária). 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1MBB3QBydzz Vieme Vám pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru v rakúskych bankách. Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v pokojnej obci Gattendorf v rakúskej spolkovej krajine Burgenland, ktorá je čoraz obľúbenejšia medzi ľuďmi pracujúcimi v Bratislave alebo Viedni Veľkou výhodou je výborné vlakové spojenie – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Priame vlakové spojenie zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dopravu, vďaka tomu je dom ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať rýchly prístup do veľkých miest. Lokalita ponúka množstvo možností na šport, prechádzky a relax v prírode. V pešej dostupnosti: • vlaková stanica – 5 minút • autobusová zastávka – 5 min • ihrisko, zdravotnícke centrum, potraviny – 5 min • rieka vhodná na kúpanie – 5 min • škôlka, základná škola, banka – cca 10 min pešo

Ponúkame na predaj novostavbu 4-izbového bungalovu so záhradou a parkovacím státím v obci Prellenkirchen. Základné údaje: Úžitková plocha: 145,50 m2 Záhrada: 110 m2 Terasa: 15,56 m2 Parkovacie státie Dvojgaráž: 42,18 m2 za príplatok vo výške 45.000 € Dispozičné riešenie: DOM TOP 1 TYP A - vstupná chodba 11,60 m2 - obývacia izba s kuchyňou 47,71 m2 s priamym vstupom na terasu - chodba 14,90 m2 - 3 spálne 12,07 / 11,26 / 14,06 m2 - kúpeľňa 8,96 m2 - WC 2,11 m2 - technická miestnosť 8,45 m2 Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda. V lete slúži zároveň aj na chladenie Energetický certifikát: HWB - B, fGEE - A Okná: plastové, s izolačným 3-sklom, elektrické vonkajšie rolety Kúpna cena: 415.000 € vo vyhotovení "holodom". Možnosť dokončiť do vyhotovenia "na kľúč" za príplatok cca 45.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: daň z prevodu, kataster, notár, realitná kancelária Lokalita: Prellenkirchen je obec v okrese Bruck an der Leitha, leží uprostred krásnej prírody a vyznačuje sa dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, škola, banka, lekár, obchod. Prellenkirchen ponúka viaceré možnosti pre aktívne strávenie voľného času: kúpalisko, cyklistické chodníky, turistické chodníky, futbalové ihrisko, tenisové kurty. Obec je obľúbenou lokalitou pre bývanie. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ak hľadáte dom, kde sa spája komfort bývania s pokojom vidieckeho prostredia, potom vás táto ponuka v rakúskej obci Breitensee (okres Gänserndorf) určite osloví. Dom sa nachádza na tichej ulici Erlenweg, v udržiavanej rezidenčnej zóne obklopenej zeleňou, kde vládne pokoj a poriadok typický pre Dolné Rakúsko. Breitensee je súčasťou mesta Marchegg, ktoré leží v srdci oblasti Marchfeld – medzi Viedňou, Bratislavou a Gänserndorfom. Táto poloha prináša ideálnu rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a pokojom prírody. Vlakové prepojenie s Bratislavou je výborné – stanica je približne 5 km od domu, dostupná autobusom alebo autom so záchytným parkoviskom. Vlakom sa dá dostať do Bratislavy za 20 minút alebo do Viedne približne za 35 minút. Lokalita má dva blízke prechody na Slovensko, ktoré sú dostupné motocyklom, bicyklom alebo pešo: • 1. z Marcheggu – približne 20 minút na bicykli do Stupavy, • 2. z dediny Schlosshof – približne 30 minút na bicykli do Devínskej Novej Vsi. Okolie ponúka všetko, čo rodina alebo pár potrebuje – školy, škôlky, obchody, služby, športové a oddychové zóny, a vďaka rozvinutej dopravnej sieti je každodenný život maximálne pohodlný. Základné informácie o nehnuteľnosti: Dom bol postavený v roku 2021 z materiálu Ytong, na betónových základoch, s dôrazom na praktickú jednoduchú dispozíciu, energetickú efektivitu a dostatok prirodzeného svetla. Má 5 izieb, je dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár alebo ako víkendové sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo mesta. Zaujímavosťou je, že vrchná časť domu je pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa, čo poskytuje možnosť prispôsobiť si priestor štýlu a potrebám ľubovolne podˇa potreby. Aktuálny majiteľ obýva výhradne spodné podlažie, ktoré je plne funkčné, zariadené a pripravené na okamžité bývanie. Ďalším benefitom je zaujímavo riešená priechodná garáž, ktorá umožňuje vjazd autom až do záhrady – praktické riešenie napríklad pri parkovaní, údržbe či manipulácii s väčšími predmetmi. Hlavné parametre nehnuteľnosti: • Zastavaná plocha domu: 105 m² • Pozemok: 652 m² • Úžitková plocha: 1NP – 60 m², 2 NP - 65 m², Garáž – 24,3 m² • Dom má: 2 toalety a 2 kúpeľne (jedna toaleta oddelená) • Počet izieb: 5 • Počet podlaží: 2 • Terasa: 5 × 7 m (35 m²), orientovaná na juhovýchod • Materiál stavby: Ytong, betónové základy • Zateplenie: polystyrén (obvodové múry), vata (strecha) • Krytina: škridla • Okná: plastové, 3-komorové • Energetický systém: tepelné čerpadlo voda/zem • Kúrenie: podlahové (vodné) • Plyn: nie je napojený • Elektrina: 320 V • Mesačné náklady (2 osoby): o Elektrina: cca 100 € o Kanalizácia, voda a odvoz odpadu: cca 83 € • Záhradný domček: s privedenou elektrinou • Garáž: priechodná, priamy vstup do záhrady • Orientácia obývacej izby: juhovýchod (výstup na terasu) • Energetický certifikát: A Lokalita, ktorá má dušu: Breitensee je miesto, ktoré si zachovalo svoj pokojný charakter. V okolí nájdete malebnú krajinu Marchfeldu, cyklotrasy, rezerváciu Donau-Auen Nationalpark, a množstvo možností pre oddych, prechádzky a rekreáciu. Susedstvo je veľmi tiché a priateľské – priami susedia sú domáci Rakúšania, ktorí používajú svoju nehnuteľnosť ako víkendovú chatu. Na druhej strane sa nachádza dlhodobo nedokončený dom, čo zaručuje ešte väčšie súkromie a pokoj. Je to ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prácou a životom, alebo pre rodiny, ktoré chcú deťom dopriať bezpečné a harmonické prostredie na život. Pre koho je tento dom ideálny Tento dvojpodlažný dom ocenia: • rodiny, ktoré chcú žiť v Rakúsku, ale mať blízko k Bratislave, • páry, ktoré hľadajú súkromie, • alebo tí, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť s výborným pomerom hodnoty a polohy. Pozývam vás na osobnú obhliadku – priamo tu, kde pokoj, poriadok a príroda vytvárajú ideálne prostredie pre život. Cena: dohodou Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti. Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza. www.janpinka.sk Ján Pinka, váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Počet izieb: 6 Interiér: 195,65 m2 Garáž: 2 autá Celková zastavaná plocha: 317 m2 Terasa: 43,30 m2 Bazén 3,5 x 10 x 1,5 m Pozemok: 875 m2 Ponúkame na predaj jedinečný 6-izbový rodinný dom, ktorý si zamilujete vďaka dokonalému súkromiu a praktickej a veľkorysej dispozícii. HLAVNÉ BENEFITY: • Bazén s rozmermi 3,5 x 10 x 1,5 m • Uzatvárateľná letná kuchyňa (20 m2) s kuchynskou linkou, grilom, chladničkou vonku na terase pri bazéne • Terasa (43 m2) a záhrada s úplným súkromím • Oddelená denná a nočná časť • veľmi príjemná atmosféra v celom dome • moderný krb • elektroinštalácia TapHome (nteligentný domáci systém) • vykurovanie zabezpečené tepelným, čerpadlom a podlahovým kúrením • kvalitné stavebné materály • nádherná výsadba zelene • hliníkovo-plastové okná s AL žalúziami • pohodlné parkovanie pre dve autá v garáži (46 m2) a ďaľšie dve na pozemku • tichá, bezpečná, slepá ulica • tehlová novostavba, kolaudácia v r. 2019 DISPOZÍCIA DOMU: Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfort, funkčnosť a prirodzené zónovanie priestoru na dennú a nočnú časť. Celková obytná plocha 195 m² ponúka dostatok priestoru pre plnohodnotné rodinné bývanie. Denná časť disponuje veľkorysým obytným priestorom s prepojením obývacej izby s krbom, jedálne a kuchyne. Obývačka je prepojená s pracovňou. Veľkoformátové hliníkové okná prinášajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla a podčiarkujú vzdušnosť priestoru. Zároveň vizuálne aj funkčne prepájajú interiér s exteriérom a umožňujú plynulý prechod na terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytnú zónu smerom do záhrady. Praktická komora pri kuchyni zabezpečuje úložný komfort. Pri vstupnej hale sa nachádza šatník a samostatné WC. Vpravo od vstupu sa nachádza technická miestnosť s priestorom pre práčku, sušičku, kotol a dostatok odkladacieho priestoru. Ďalej hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, kúpeľňa s vaňou a sprchou, toaletou a dvojumývadlom a tri spálne. Na konci chodby je vstup do priestrannej garáže. LOKALITA: Bývanie v slepej ulici v centre Bad Deutsch Altenburg zabezpečuje minimálnu premávku a vysokú mieru bezpečia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Okolie je charakteristické pokojnou atmosférou a príjemným susedským prostredím s prevažne novou zástavbou rodinných domov. Do Hainburgu sa autom dostanete za 2 min, do Bratislavy za 20 minút. V pešej dostupnosti je zastávka autobusu (2 min.), vlaku (2 min.) do Bratislavy aj Viedne, na letisko 30 min. Nachádza sa tu základná škola s materskou školou (cca 6 minút chôdze), lekáreň, potraviny, základné služby sú v tesnej blízkosti. Obec je známa svojou liečivou termálnou vodou, kúpeľmi a historickým šarmom. V blízkosti sa nachádzajú rozsiahle cyklistické a turistické trasy, čo ocenia milovníci aktívneho životného štýlu. Rieka Dunaj a okolitá príroda ponúkajú skvelé možnosti na relax i rekreáciu. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Ing. Juraj Gura, 0908 719 559

Predaj rodinného domu vo výstavbe - hrubá stavba s novou strechou, novými oknami a vstupnými dverami čo umožňuje novému majiteľovi si dokončiť vnútro domu podľa svojich predstáv a potrieb (okrem garážovej brány). Momentálne sa dom dokončuje do stavu s kompletnou elektroinštaláciou, vonkajšou aj vnútornou omietkou, hromozvodom, predprípravou na vonjašie osvetlenie (cena dokončovacích prác bude pripočítaná k celkovej cene). Dom sa nachádza vo vinohradníckej obci Berg v Rakúsku len 6 km od Bratislavy (10 min autom), slnečný a pravidelný pozemok o výmere 793,60 m2, na pozemku sú IS siete: voda, elektrika a kanalizácia, asfaltová cesta vedie priamo k pozemku. Stavebné povolenie platné do roku 2029. Dom má obytnú plochu 136,91 m2 + garáž o výmere 27,41 m2 + krytá terasa o výmere 22,38 m2. Dom je momentálne riešený ako bungalov s možnosťou nadstavby druhého podlažia. Povolená zastavanosť je 30%. Súčasný stav domu podľa projektu - dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba s predprípravou na krb, kuchyňa, samostatná komora, dve izby (každá s kúpeľňou), technická miestnosť, samostatné hosťovské WC, garáž pre jedno auto (druhé auto pod prístreškom pred garážou). Dom stojí na betónovej základovej doske a je postavený z Ytongu. Dom sa nachádza v tichej ulici s krásnym výhľadom na polia, vinohrady a okolie a je predurčený na spokojné a príjemné bývanie pre rodinu len kúsok od Bratislavy. Obec a okolie poskytuje viacero možností na oddych ako tenisové kurty, prírodné detské ihrisko, futbal, basketbal, vynikajúce možnosti na cyklistiku a turistiku, Okružná cyklistická trasa „Hundsheimské vrchy“ („Hundsheimer Berge“) alebo cyklistická trasa popri Dunaji („Donauradweg“) a vyasfaltované poľnohospodárske cesty mimo frekventovaných štátnych ciest lákajú celé rodiny na príjemný výlet na bicykloch, golfové ihrisko v Hainburgu. Nákupné možnosti v neďalekom Kittsee (obchodné centrum, Billa, atď.). V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Cena 411. 000 € vrátane podielu na prístupovej ceste.