Domy na predaj, Slovensko

Štýlové, moderné a kompletne dokončené bývanie bez potreby ďalších investícií. V obci Mostová, iba 7 km od Galanty, ponúkame na predaj atraktívny 4-izbový rodinný dom skolaudovaný v roku 2023, situovaný na pozemku s výmerou 557 m². Dom je určený pre klienta, ktorý nechce riešiť rekonštrukcie, dokončovacie práce ani dodatočné investície. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité nasťahovanie. PREMYSLENÝ INTERIÉR A PRÍJEMNÁ ATMOSFÉRA Dominantou domu je vzdušná denná časť, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou, vytvárajúca prirodzený priestor pre každodenný rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Kuchyňa je vyhotovená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi. Z obývacej časti je priamy výstup na prestrešenú terasu, ktorá počas teplejších mesiacov prirodzene rozširuje obytný priestor domu. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa s WC, samostatné WC, praktická špajza, vstupná chodba a technická miestnosť. KOMFORT, KTORÝ OCENÍTE KAŽDÝ DEŇ Dom bol navrhnutý s dôrazom na pohodlie a nízke prevádzkové náklady. O tepelný komfort sa stará elektrické podlahové vykurovanie DEVI s individuálnou reguláciou v každej miestnosti. Počas letných mesiacov zabezpečuje príjemnú klímu klimatizácia. Súkromie a tienenie poskytujú elektrické vonkajšie žalúzie. Medzi ďalšie vybavenie patrí: kamerový systém, príprava na alarm, optické internetové pripojenie, verejný vodovod a kanalizácia, vlastná studňa, elektrická hliníková vstupná brána. Dom disponuje energetickým certifikátom triedy A, čo podčiarkuje jeho moderný a úsporný charakter. EXTERIÉR AKO ĎALŠIA OBYTNÁ ZÓNA Pozemok s výmerou 557 m² poskytuje príjemnú mieru súkromia a zároveň zostáva nenáročný na údržbu. Veľkou výhodou je prestrešená terasa, ideálna na rannú kávu, letné stolovanie, grilovanie alebo večerný oddych. Súčasťou záhrady je aj praktický záhradný domček. Pred domom sú pripravené tri vydláždené parkovacie miesta, takže parkovanie je komfortné aj pre viacčlennú rodinu alebo návštevy. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Pozemok: 557 m² Zastavaná plocha: 128 m² Úžitková plocha: 106 m² vrátane prestrešenej terasy Dispozícia: 4 izby Rok výstavby / kolaudácie: 2023 Parkovanie: 3 autá Energetická trieda: A LOKALITA Obec Mostová poskytuje pokojné rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Galanty. V obci sa nachádza škola, materská škola, obchody, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, služby aj športoviská. Autobusová zastávka sa nachádza približne 2 minúty chôdze od domu. Galanta je vzdialená približne 7 km, vďaka čomu získavate výhodu pokojného bývania v rodinnom dome bez toho, aby ste sa vzdali dostupnosti mesta. Dom, pri ktorom nemusíte premýšľať nad tým, čo ešte treba dokončiť. Stačí si priniesť osobné veci a bývať. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá kombináciu modernej architektúry, nízkych prevádzkových nákladov, kvalitného vybavenia, súkromia a hotového bývania. 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: 0944 191 166

Samostatne stojaci 4i rodinný dom v obci Láb Lokalita Nachádza sa v pokojnej obci Láb, v rámci okresu Malacky, v Bratislavskom kraji. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť a pokojné prostredie aj pre rodinný život. Obec Láb má kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zahŕňa materskú a základnú školu, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, obchody, ako aj športové a rekreačné zariadenia ako futbalové a multifunkčné ihriská. K vybavenosti patria aj obecný úrad, benzínová pumpa a rôzne súkromné služby, ako napríklad kaderníctvo či kvetinárstv Atmosféra a benefity Tento dom ponúka kombináciu moderného stavebného štandardu s rodinnou atmosférou v pokojnej lokalite. Veľký spoločenský priestor (obývacia + jedálenský kút) je ideálny na rodinné stretnutia či spoločenské chvíle, zatiaľ čo tri samostatné izby poskytujú komfort pre deti, pracovňu či hostí. Záhrada s altánkom a samostatný dvor s prístreškom pre parkovanie ponúka priestor na relax aj praktické využitie. Popis nehnuteľnosti a dispozícia 4 izbový rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2016. Celková úžitková plocha domu: 110 m². Pozemok má výmeru 286 m². Dispozičné riešenie domu: Predsieň: 6 m² (obsahuje vstavanú skriňu) Chodba: 6,62 m² Kuchynský kút: 5,96 m² (vrátane spotrebičov) Obývacia izba: 29,10 m² + jedálenský kút: 14,87 m² → priestranný spoločenský priestor Komora s kotlom: 3,33 m² Samostatné WC: 2,25 m² Kúpeľňa: 7,12 m² Izba 1: 10,69 m² Izba 2: 13,11 m² Izba 3: 11,22 m² Z obývacej miestnosti je výstup na terasu a do záhrady s altánkom. Na druhej strane domu sa nachádza dvor s prístreškom pre parkovanie a samostatný záhradný domček s vybavenou posilňovňou. Pôdorys domu umožňuje prejsť okolo domu, na jednej strane dvor/parkovanie, na druhej strane záhrada/relax. Technický stav a vybavenie Obvodové múry: pálená dierovaná tehla „Heluz Family 2v1“ s hrúbkou 400 mm a zabudovanou izoláciou. Omietka: tenkovrstvá „Baumit“. Strecha: sedlová s drevenými krokvami, krytina pálená (krytina „Bramac“), izolácia „Nobasil“ 250 mm. Zdroj tepla: kondenzačný kotol „Buderus“ s obehovým čerpadlom + teplovodné podlahové kúrenie. Okná: plastové s izolačným troj-sklom. Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia. Energetický certifikát: trieda B. Optické pripojenie: O2. Mesačné prevádzkové náklady: elektrina cca 90 €/mes., plyn cca 80€/mes. voda cca 17 €. V prípade záujmu o obhliadku, alebo informácie kontaktujte makléra ponuky. Cena nehnuteľnosti 299.900 € vrátane právneho a realitného servisu.

Kúpte priamo od Developera, bez poplatkov pre RK s kompletným právnym servisom v cene. Rezidencia Lutea ponuka na predaj 5 izbový rodinný dom v samostatne stojacom dome na ulici Štefana Vidu v obci Hviezdoslavov. Dom má zastavanú plochu o výmere 134,4 m2. Celková výmera pozemku je 607 m2. Ku každému rodinnému domu ponúkame nadštandardne 3 parkovacie státia. Kolaudácia: 04/2024 Popis nehnuteľnosti: Priamo od Developera, ponúkame na predaj novostavbu 5-izbového samostatne stojaceho domu s úžitkovou plochou 113,7 m2 , na pozemku v rozlohe 607 m2 . Adresa: Štefana Vidu, Hviezdoslavov Úžitková plocha: 113,7 m2 Pozemok: 607 m2 v cene sú zahrnuté: - Tepelné čerpadlo zn. Buderus s 200 l zásobníkom (podlahové vodné kúrenie) - 3 x parkovacie státie (dlažba) - Omietky – sádrové zn. PROFIBAU - Podlahy - tepelnoizolačný poter zn. PROFIBAU - Steny - tehlové murivo - Elektroinštalácia - osadené zásuvky a vypínače zn. LEGRAND - Elektroinštalácia - predpríprava na el. žalúzie, fotovoltiku, kamerový bezpečnostný systém - Strecha zn. Bramac - Predpríprava na studňu, el. závlahový systém a záhradný domček - Trativod s napojenými dažďovými zvodmi (betónové skruže) - Oplotenie - panelový plot v prevedení antracit do výšky 1,8 m - Terasa - Energetický certifikát A0 - Kanalizácia - Vodovod - Opticky internet Možnosť doobjednať štandard / nadštandard Viac informácii: www.lutea.sk Obec je vzdialená len 17 km od hlavného mesta SR. Dokončením rýchlostnej komunikácie R7 sa umožnil presun do centra Bratislavy už za 15 minút. Dopravu do lokality zabezpečuje vlak spoločnosti Leo Express na trase Bratislava – Komárno, zastávka Kvetoslavov, ktorá je vzdialená pešou chôdzou len 200 metrov. Ďalšou možnosťou je autobusová doprava viacerými spoločnosťami priamym spojom na AS Bratislava za 33 minút. Blízko obce a to priamo v meste Šamorín sa nachádza unikátny multifunkčný komplex X-bionic sphere s rozlohou 1 000 000 m2. Komplex ponúka zázemie pre rodiny, milovníkov zdravého životného štýlu a wellnessu, profesionálnych športovcov a športových nadšencov. Súčasťou areálu je jedno z najmodernejších a najväčších olympijských jazdeckých centier, moderné atletické stredisko, prvotriedny X-BIONIC HOTEL i špičkové kongresové priestory. V obci sa nachádza štátna materská škola Hviezdoslavov, súkromná materská škola ORTEA a Cirkevná spojená škola sv. Martina - základná škola sv. Martina a základná škola umelecká sv. Martina. Obec Hviezdoslavov disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v obchodnej Galérii "AREÁL SENECKÁ" ako sú obchodný reťazec BILLA, COOP Jednota, Lekáreň BENU, TETA drogéria, Pepco, ZOO shop, trafika, hobby obchod. Aktuálne v obci prebieha výstavba zdravotného strediska a 3. supermarketu budúca Obchodná Galéria Hviezdoslavov - projekt v realizácii, termín ukončenia v roku 2024. Pri novo zrekonštruovanom obecnom úrade sa nachádza nová pošta Hviezdoslavov. vlastníckeho práva Copyright Rezidencia Lutea s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – novostavbu, ktorá sa nachádza v obci Dunajský Klátov. Tento rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné a moderné bývanie v pokojnom prostredí, pričom nechcú robiť kompromisy medzi pohodlím, technickým vybavením a kvalitným exteriérom. Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou praktickou výmerou a modernými technológiami, ale aj premysleným vonkajším priestorom, ktorý vytvára ideálne podmienky na oddych, trávenie voľného času či letné posedenia s rodinou a priateľmi. Veľkou pridanou hodnotou je bazén so zastrešením, tri zastrešené terasy, automatická závlaha, parkovanie pre dve vozidlá, wallbox pre elektromobil a fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom. Vďaka tomuto vybaveniu ponúka nehnuteľnosť veľmi príjemné spojenie moderného bývania, energetickej efektívnosti a pohodlného každodenného fungovania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 4-izbová nehnuteľnosť, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie páru, rodiny s deťmi, ale aj pre tých, ktorí ocenia možnosť samostatnej pracovne, hosťovskej izby či ďalšieho multifunkčného priestoru. Štyri samostatné obytné miestnosti vytvárajú priestor na praktické oddelenie dennej a súkromnej časti domácnosti. Výhodou je možnosť prispôsobiť jednotlivé izby aktuálnym potrebám budúcich majiteľov – či už ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denný život sa pritom prirodzene môže rozšíriť aj do exteriéru, kde tri zastrešené terasy ponúkajú príjemné miesto na rannú kávu, rodinné posedenia alebo večerný oddych počas teplejších mesiacov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha domu je 124 m². Táto výmera ponúka veľmi príjemný pomer medzi veľkosťou domu a jeho praktickým využitím. Pri novostavbe je dôležitá nielen samotná výmera, ale aj to, ako dokáže domácnosť jednotlivé priestory každodenne využívať. Štyri izby zároveň poskytujú dostatočnú flexibilitu pre rôzne životné situácie a potreby domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 599 m². Pozemok vytvára dostatok priestoru na vytvorenie komfortného súkromného exteriéru. Jeho súčasťou je bazén s rozmermi 8 × 4 m so zastrešením, tri zastrešené terasy, automatická závlaha a parkovacie miesta pre dve vozidlá. Exteriér tak nie je iba doplnkom k samotnému domu, ale tvorí plnohodnotnú súčasť bývania. V teplých mesiacoch ponúka priestor na relax pri bazéne, grilovanie, posedenie s rodinou alebo jednoducho príjemný oddych vo vlastnom súkromí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je novostavba postavená z tehly. Nehnuteľnosť je pripravená pre budúcich majiteľov ako moderné bývanie bez potreby riešiť rozsiahle rekonštrukcie staršej nehnuteľnosti. Moderný charakter domu podčiarkuje aj jeho technické vybavenie, ktoré bolo navrhnuté s dôrazom na komfort, efektívnu prevádzku a praktické využitie v každodennom živote. • KÚRENIE Rodinný dom je vybavený elektrickým kotlom a elektrickým podlahovým kúrením. Podlahové vykurovanie predstavuje komfortný spôsob vykurovania, ktorý zabezpečuje príjemné teplo v obytných priestoroch bez potreby klasických radiátorov. V kombinácii s fotovoltickou elektrárňou a batériovým úložiskom ide o moderné riešenie, ktoré môže prispieť k efektívnejšej prevádzke domácnosti. O príjemnú teplotu počas horúcich letných dní sa postará klimatizácia. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Rodinný dom je napojený na elektrinu a vodu, pričom odpadové hospodárstvo je riešené žumpou. Nehnuteľnosť disponuje nadštandardným technickým vybavením, ktoré zvyšuje komfort bývania a zároveň prináša praktické riešenia pre modernú domácnosť. Súčasťou vybavenia je fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom, elektrické podlahové kúrenie, elektrický kotol, klimatizácia, externé žalúzie a kamerový bezpečnostný systém. K dispozícii je taktiež wallbox pre elektromobil, vďaka ktorému je možné pohodlne nabíjať elektromobil priamo pri dome. Exteriér dopĺňa automatická závlaha, tri zastrešené terasy a bazén s rozmermi 8 × 4 m so zastrešením. Parkovanie je zabezpečené pre dve vozidlá. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú aj veľmi nízke mesačné náklady, ktoré predstavujú približne 60 €. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Dunajský Klátov, ktorá leží na Žitnom ostrove v okrese Dunajská Streda, približne 8 km od Dunajskej Stredy. Obec sa nachádza medzi Veľkými Dvorníkmi a Jahodnou a ponúka pokojné prostredie charakteristické vidieckym spôsobom života, pričom zároveň zostáva dobre dostupná z väčšieho okresného mesta. Dunajský Klátov je zaujímavý najmä pre ľudí, ktorí vyhľadávajú pokojnejšie bývanie v kontakte s prírodou. Cez obec preteká Klátovské rameno, ktoré spolu s okolitými lúkami a lesmi vytvára výrazný prírodný charakter lokality. Územie Klátovského ramena je zároveň chránené ako národná prírodná rezervácia, čo podčiarkuje jedinečnosť okolitej krajiny. Pre milovníkov prechádzok, cyklistiky a aktívneho oddychu ponúka okolie množstvo možností, ako tráviť voľný čas mimo ruchu mesta. Zaujímavým miestom je napríklad historický vodný mlyn pri Klátovskom ramene, ktorý patrí medzi miestne turistické zaujímavosti. Okolie je zároveň vhodné na turistiku, rybolov a ďalšie voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou je aj dostupnosť cyklistických trás v okolí Dunajskej Stredy a Dunajského Klátova. Existuje napríklad cyklistické spojenie Dunajská Streda – Malé Dvorníky – Dunajský Klátov, pričom širšie okolie ponúka ďalšie možnosti pre rekreačnú cyklistiku. Pre každodenný život je významná najmä blízkosť Dunajskej Stredy, ktorá ponúka široké možnosti nákupov, služieb, zdravotnej starostlivosti, gastronómie, školstva, pracovných príležitostí a ďalšieho občianskeho vybavenia. Samotný Dunajský Klátov má zároveň základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy a dostupnosti širokopásmového internetu. Lokalita môže byť zaujímavá aj pre rodiny s deťmi. Školopovinné deti z obce dochádzajú do základnej školy v neďalekej Jahodnej, pričom v širšom okolí sú dostupné aj ďalšie možnosti školského a predškolského vzdelávania. Dunajský Klátov tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi pokojom menšej obce a dostupnosťou mesta. Je vhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú po práci vypnúť v pokojnom prostredí, mať prírodu a možnosti aktívneho oddychu na dosah, no zároveň nechcú byť odkázaní na dlhé dochádzanie za bežnými službami. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 354.900 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 5-izbový rodinný dom – modernú tehlovú novostavbu z roku 2024, nachádzajúcu sa vo vyhľadávanej obci Vydrany, len pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného technického prevedenia, nízkych prevádzkových nákladov a komfortného rodinného bývania. Dom bol postavený s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a funkčné dispozičné riešenie, ktoré uspokojí požiadavky aj náročnejších klientov. Veľkým benefitom je, že sa predáva kompletne moderne zariadený, vďaka čomu ponúka budúcemu majiteľovi možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií do vybavenia interiéru. Každý detail bol navrhnutý tak, aby vytváral harmonické, elegantné a zároveň praktické prostredie pre každodenný život. Okrem moderného interiéru zaujme aj svojím exteriérom, ktorý ponúka priestor na oddych, relax i spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Bazén na pozemku, prístrešok pre dve motorové vozidlá či príprava na fotovoltické panely a elektrickú nabíjačku robia z tejto nehnuteľnosti bývanie pripravené nielen na súčasnosť, ale aj na budúcnosť. Ak hľadáte reprezentatívny rodinný dom, ktorý spája moderné technológie, vysoký štandard bývania a výbornú lokalitu v blízkosti Dunajskej Stredy, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlný život viacčlennej rodiny aj náročnejších klientov, ktorí ocenia dostatok súkromia a komfortu. Premyslené dispozičné riešenie vytvára vzdušný a funkčný interiér, v ktorom má každá miestnosť svoje praktické využitie. Denná časť domu prirodzene prepája spoločenský priestor s kuchyňou, čím vzniká otvorené a príjemné miesto na každodenné rodinné chvíle, spoločné stolovanie, oddych alebo stretnutia s priateľmi. Každý priestor bol navrhnutý s dôrazom na maximálne pohodlie a praktickosť, čo budúci majitelia ocenia pri každodennom bývaní. Dom ponúka dostatok priestoru pre rodinu s deťmi, prácu z domu, hosťovskú izbu alebo vlastnú pracovňu podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu je 124 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 160 m². Dom ponúka veľkorysé priestory, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania a príjemnú atmosféru počas celého roka. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie každého štvorcového metra, pričom interiér pôsobí vzdušne, moderne a elegantne. Otvorená dispozícia, dostatok prirodzeného svetla a kvalitné spracovanie vytvárajú harmonické bývanie, ktoré spĺňa požiadavky dnešného moderného klienta. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 400 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj príjemné chvíle strávené vonku. Jeho súčasťou je bazén, ktorý spríjemní letné dni a vytvorí ideálne miesto na relax priamo vo vlastnej záhrade. Veľkým benefitom je aj prístrešok pre dve motorové vozidlá, ktorý zabezpečuje komfortné parkovanie počas celého roka. Exteriér nehnuteľnosti vytvára ideálne prostredie na trávenie voľného času, organizovanie rodinných posedení či príjemných večerov s priateľmi. Budúci majiteľ zároveň získa priestor, ktorý si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv a potrieb. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu z roku 2024, postavenú s dôrazom na precízne spracovanie, moderné technológie a použitie kvalitných stavebných materiálov. Dom disponuje 15 cm tepelnou izoláciou, ktorá spolu s kvalitným technickým riešením prispieva k výbornej energetickej hospodárnosti a nízkym mesačným nákladom na bývanie, ktoré predstavujú približne do 150 €. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne moderne zariadená, čo predstavuje významnú výhodu pre nového majiteľa. Stačí sa nasťahovať a okamžite si užívať komfort nového bývania bez ďalších investícií. Energetický certifikát skupiny B potvrdzuje efektívnu prevádzku domu a jeho hospodárnosť. Dom je pripravený uspokojiť požiadavky aj klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez kompromisov, kvalitné prevedenie a nadčasový dizajn. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlová novostavba z roku 2024 • predáva sa kompletne moderne zariadená • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • energetický certifikát skupiny B • bazén na pozemku • prístrešok pre dve motorové vozidlá • predpríprava na fotovoltické panely • predpríprava na elektrickú nabíjačku • nízke mesačné náklady do 150 € • elektrické podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • verejný vodovod • kanalizácia • elektrina • pokojná lokalita • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné, moderné a energeticky úsporné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené moderným elektrickým podlahovým kúrením v kombinácii s tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie. Toto riešenie prináša vysoký tepelný komfort, rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach a zároveň prispieva k úspornej prevádzke domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo pre teplovodné podlahové kúrenie • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • predprípravu na fotovoltické panely • predprípravu na elektrickú nabíjačku Inžinierske siete: • elektrina • verejný vodovod • kanalizácia Dom je pripravený na moderné bývanie a zároveň poskytuje možnosť ďalšieho technologického rozvoja podľa potrieb nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vydrany patrí medzi dlhodobo najvyhľadávanejšie lokality v bezprostrednej blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. Je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí, no zároveň chcú mať kompletnú občiansku vybavenosť, služby aj pracovné príležitosti doslova na pár minút od svojho domova. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Vydrany sa nachádzajú v tesnom susedstve Dunajskej Stredy, vďaka čomu majú obyvatelia na dosah všetko potrebné pre pohodlný každodenný život. Cesta do centra mesta trvá len niekoľko minút, čo ocenia nielen rodiny s deťmi, ale aj ľudia dochádzajúci za prácou či podnikatelia. Výborná dostupnosť na rýchlostnú cestu R7 zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Bratislavy, Šamorína aj ďalších miest Žitného ostrova. Lokalita je preto ideálnou voľbou pre klientov, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta, no zároveň nechcú strácať čas zdĺhavým dochádzaním. Vydrany ponúkajú pokojné, bezpečné a príjemné prostredie s výbornou komunitou obyvateľov. Práve kombinácia vidieckeho pokoja a mestskej dostupnosti robí túto obec čoraz atraktívnejšou pre mladé rodiny, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie vo vyššom štandarde. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody, množstvo možností na prechádzky, cyklistiku či aktívny oddych. Okolie vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život, športové aktivity aj relax po pracovnom dni. Atmosféra obce ponúka dostatok súkromia, ticha a zelene, čo ocení každý, kto hľadá harmonické bývanie. Kompletná občianska vybavenosť okresného mesta Dunajská Streda sa nachádza len niekoľko minút od nehnuteľnosti. Nájdete tu obchodné centrá, supermarkety, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, reštaurácie, kaviarne, športoviská, wellness centrá aj obľúbené termálne kúpalisko. Každodenné vybavovanie tak prebieha rýchlo a pohodlne bez zbytočného cestovania. Lokalita zároveň ponúka výborné podmienky pre rodiny s deťmi. Pokojné ulice, bezpečné prostredie a blízkosť škôl či voľnočasových aktivít vytvárajú ideálne miesto na spokojný rodinný život. Budúci majitelia ocenia aj príjemnú atmosféru celej obce, ktorá si zachováva svoj pokojný charakter napriek neustále rastúcej obľube. Vydrany predstavujú výnimočné spojenie moderného bývania, pokojného prostredia a výbornej dostupnosti. Ide o lokalitu, ktorá ponúka všetky predpoklady na komfortný život, vysokú kvalitu bývania a zároveň výbornú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 388.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Hľadáte moderné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi a rýchlou dostupnosťou do Žiliny? Ponúkam Vám na predaj nadštandardnú novostavbu dvojpodlažného 4-izbového rodinného domu s murovanou garážou a parkovacím prístreškom (projekt Dom A09) v tichej a vyhľadávanej lokalite Bitarová na pozemku 287 m2. Zastavaná plocha : 155 m2 Úžitková plocha : 192 m2 Podlahová plocha : 126 m2 Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, čo vám dáva ideálnu príležitosť prispôsobiť si interiér (podlahy, dvere, sanitu) presne podľa vášho vkusu a predstáv – s možnosťou dokončenia na kľúč podľa individuálnych požiadaviek klienta. Termín plánovanej kolaudácie je 12/2026. Hlavné benefity nehnuteľnosti • Dokonalá dispozícia pre rodinu: Celé prízemie slúži ako otvorená denná zóna, zatiaľ čo poschodie poskytuje oázu pokoja a súkromia s tromi spálňami a šatníkom. • Veľkorysé parkovanie (45 m²): Murovaná garáž s diaľkovým ovládaním (25 m²) pre jedno vozidlo dopĺňa komfortný parkovací prístrešok (20 m²) pre druhé auto. • Prémiové technológie: Úsporné teplovodné podlahové vykurovanie napojené na špičkové nemecké tepelné čerpadlo Buderus (vzduch-voda), ktoré garantuje minimálne prevádzkové náklady. • Poctivé materiály: Masívna konštrukcia z červenej tehly Porotherm, špičková fasáda BAUMIT a prémiové izolácie. • Kompletné zázemie nehnuteľnosti: Súčasťou ceny je už oplotený pozemok, vodomerná šachta a napojenie na siete. Premyslené dispozičné riešenie, ktoré myslí na váš život 1. Nadzemné podlažie (Denná časť a Zázemie) Po vstupe vás privíta priestranná chodba, z ktorej sa dostanete do technickej miestnosti a samostatného WC. Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, kde sa bude sústrediť rodinný život. Veľké moderné okná zabezpečujú nielen dostatok svetla, ale aj priamy výstup na terasu – ideálny priestor na oddych a relax. 2. Nadzemné podlažie (Nočná zóna pokoja) Na poschodí sa nachádzajú dve detské izby a hlavná rodičovská spálňa, čo zaručuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Komfort bývania dopĺňa samostatný šatník, druhá samostatná toaleta a priestranná kúpeľňa. Vďaka tomuto riešeniu sa rannému náporu v rodine vyhnete úplne bez stresu. Technický štandard a skladba materiálov: • Konštrukcia: Poctivá červená pálená tehla Porotherm s hrúbkou 300 mm – záruka výbornej tepelnej akumulácie, stability a akustiky. • Fasáda a zateplenie: Kvalitný zatepľovací systém s prémiovou povrchovou úpravou BAUMIT (odolná voči poveternostným vplyvom a riasam). • Strecha: Moderná rovná strecha s nadštandardnou 30 cm tepelnou izoláciou eliminujúcou akékoľvek úniky tepla. • Okná: Moderné okná s izolačným trojsklom pre maximálny tepelný a akustický komfort. • Inžinierske siete: Dom je pripojený na elektrinu a vodu (vodomerná šachta je súčasťou). Odpad je riešený veľkokapacitnou 12 m³ žumpou. Verejné osvetlenie je v rámci celého projektu samozrejmosťou. Lokalita – Ideálna rovnováha prírody a mesta Obec Bitarová patrí k mimoriadne obľúbeným rezidenčným adresám v blízkom okolí Žiliny. Ponúka pokojnú atmosféru, čistú prírodu v bezprostrednom okolí a zároveň vynikajúcu dostupnosť do mesta – len 7 km od Žiliny. Je to ideálne prostredie pre rodinu, kde máte vidiecky pokoj a mestskú infraštruktúru na dosah ruky. Stav nehnuteľnosti, cena a financovanie Nehnuteľnosť sa odovzdáva v štádiu "HOLODOM", ktoré zahŕňa hotové omietky, potery, kompletizáciu vykurovacieho systému s tepelným čerpadlom Buderus, oplotenie pozemku a parkovací prístrešok. V prípade záujmu klienta je tu možnosť dokončenia na kľúč (sanita, podlahy, dvere od dodávateľa SIKO ) Poznámka: Niektoré fotografie exteriéru a interiéru v galérii boli upravené a vizualizované pomocou AI (umelej inteligencie) pre lepšiu predstavu budúceho stavu a potenciálu nehnuteľnosti. Akciová cena po zľave: 337 295 € s DPH ( Možná dohoda s investorom ) Zaujala Vás táto ponuka? Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť. Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý ocení skutočnú hodnotu, precízne spracovanie a prvotriedne technológie. Pre bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na tel.č. +421 905 206 838

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s garážami, pivnicou a samostatnou vedľajšou budovou v pokojnej obci Mostová. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, praktickým technickým zázemím a veľkým pozemkom. Okrem samotného rodinného domu ponúka aj viacero doplnkových stavieb, ktoré výrazne rozširujú možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Vďaka garáži s montážnou jamou, vedľajšej budove a čiastočnému podpivničeniu je dom vhodný nielen na bývanie, ale aj pre záujemcov, ktorí potrebujú priestor na podnikanie, dielňu, servis vozidiel, skladovanie alebo svoje hobby. Rodinný dom bol postavený v roku 1974 z kvalitnej tehlovej konštrukcie, ktorá je dodnes zárukou pevnosti, stability a dlhej životnosti. Počas rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli osadené nové plastové okná a vstupné dvere, v interiéri boli položené nové parkety a dlažby, čím sa zvýšil komfort bývania aj celková estetická úroveň nehnuteľnosti. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti obce Mostová, ktorá ponúka príjemné prostredie pre rodinný život a každodenné bývanie mimo mestského ruchu. Dom disponuje úžitkovou plochou 125 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie viacčlennej rodiny. Dispozične je riešený ako 4-izbový rodinný dom, pričom ponúka praktické rozloženie jednotlivých miestností a príjemnú atmosféru bývania. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je čiastočné podpivničenie s výmerou 19 m², ktoré poskytuje ďalší úložný alebo technický priestor. K domu patria 2 garáže, jedna o výmere 40 m², ďalšia o výmere 20 m², jedna z nich disponuje montážnou jamou. Táto výnimočná výhoda poteší najmä motoristov alebo domácich majstrov, keďže umožňuje pohodlný servis a údržbu motorových vozidiel priamo na vlastnom pozemku. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova s výmerou 42 m². Budúcemu majiteľovi ponúka široké možnosti využitia podľa vlastných predstáv – môže slúžiť ako dielňa, sklad, hobby miestnosť, letná kuchyňa alebo ďalší úžitkový priestor. • TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete: • elektrina • vlastná studňa • plyn • kanalizácia Zdrojom teplej vody je bojler v kombinácii s plynovým kotlom. Vykurovanie domu je zabezpečené ústredným kúrením prostredníctvom plynových radiátorov, ktoré poskytujú spoľahlivé a komfortné vykurovanie počas celého roka. Významným benefitom nehnuteľnosti je vlastná studňa s kvalitnou čistou vodou, ktorá sa využíva priamo v domácnosti, čo prináša nielen praktické využitie, ale aj úsporu prevádzkových nákladov. • POZEMOK Celková výmera pozemku predstavuje 800 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na každodenné rodinné bývanie, oddych aj realizáciu vlastných predstáv o záhrade či relaxačnej zóne. Jeho veľkorysá výmera vytvára ideálne podmienky pre trávenie voľného času, pestovanie okrasných alebo úžitkových rastlín, detské hry či príjemné posedenia s rodinou a priateľmi. Exteriér poskytuje dostatok súkromia a zároveň ponúka priestor na ďalšie úpravy podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ZASTAVANÉ PLOCHY A STAVBY – úžitková plocha domu: 125 m² – zastavaná plocha domu: 159 m² – 2x garáž: 40 m², 20 m² – pivnica: 19 m² – vedľajšia budova: 42 m² Kombinácia rodinného domu, garáží, pivnice a samostatnej vedľajšej budovy vytvára mimoriadne praktickú nehnuteľnosť s nadštandardným technickým zázemím. Budúci majiteľ tak získava množstvo priestoru nielen na bývanie, ale aj na uskladnenie sezónnych vecí, pracovného náradia, športového vybavenia alebo realizáciu vlastných záľub. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1974 z tehly a počas svojho užívania prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Boli vymenené plastové okná a vstupné dvere, v interiéri boli položené nové parkety a dlažby, čo výrazne prispieva ku komfortu bývania. Tehlová konštrukcia zabezpečuje stabilitu stavby a vytvára príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Dom je vo veľmi zachovalom stave a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby čakania na uvoľnenie nehnuteľnosti. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne do 250 €, čo z neho robí ekonomicky zaujímavú voľbu aj z dlhodobého hľadiska. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlová stavba • čiastočná rekonštrukcia • plastové okná a dvere • nové parkety a dlažba • 2xgaráž, jedna s montážnou jamou • vedľajšia budova • pivnica • vlastná studňa s kvalitnou vodou využívanou v domácnosti • okamžite voľný • mesačné náklady do 250 € • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mostová patrí medzi pokojné a príjemné vidiecke lokality, ktoré sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dobrou dostupnosťou do okolitých obcí a miest. Lokalita ponúka tradičné vidiecke prostredie s dostatkom súkromia, čo ocenia najmä rodiny alebo ľudia, ktorí preferujú pokojnejší životný štýl. Okolie je charakteristické otvorenou krajinou, prírodným prostredím a možnosťami pre oddych v exteriéri, či už formou prechádzok, cyklistiky alebo záhradkárčenia. Vďaka svojej polohe poskytuje obec Mostová dobré napojenie na širšiu infraštruktúru regiónu, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou, službami či vzdelaním do okolitých miest a obcí. Zároveň si však zachováva pokojný a neuspěchaný charakter bývania. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 179.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka moderný 5-izbový rodinný dom ktorý sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rača a kúpite ho za cenu priemerného 3 až 4-izbového mestského bytu v novostavbe. - podlahová plocha 118,80 m2 - zastavaná plocha 150,28 m2 - plocha pozemku 242 m2 - kolaudácia v r. 2016 TECHNICKÉ PARAMETRE: - dom v štádiu holodomu - elektrické podlahové vykurovanie - fotovoltaické panely Dom má vďaka viacerým zdrojom vykurovania veľmi nízke náklady na bývanie. INŽINIERSKE SIETE: Elektrina, vodovod a kanalizácia. DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktickú a priestrannú dispozíciu. Pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, jednej izbu (hosťovská izby prípadne pracovne), technickej miestnosti, kúpeľne s WC na prízemí. Na poschodí sa nachádza spálňa, dve detské izby a ďalšia kúpeľňa s toaletou. Dom má pultovú strechu s možnosťou ďalšieho úložného priestoru. PARKOVANIE: 2 vlastné parkovacie miesta priamo na pozemku domu s možnosťou dobudovania prístrešku. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej súkromnej ulici. Štvrť je tvorená novou zástavbou rodinných domov. Výhodou je rýchle napojenie diaľnicu D1 bez ranných kolón a bezproblémová dostupnosť priamo do centra Bratislavy. Len kúsok od domu sa nachádza obchodné centrum OC Vajnoria, kde vybavíte kompletne všetky nákupy (potraviny, drogéria, služby). CENA: 419 900,-€ MAKLÉR: Dana Vanková +421 902 313 515 vankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v novej výstavbe v Topoľnici s možnosťou dokončenia na kľúč podľa vašich predstáv a potrieb. V inzeráte sú použité vizualizácie. Dom: Podlahová plocha: 119,79 m² Zastavaná plocha: 147,74 m² Pozemok: 493 m² Terasa: 25,14 m² IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do hlavnej chodby domu, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Nehnuteľnosť ponúka dve detské izby, spálňu, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a priestrannú dennú zónu pozostávajúcu z kuchyne s jedálňou a obývacou miestnosťou. Denná zóna je orientovaná na južnú stranu, čo zabezpečuje optimálne prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe a bude sa predávať v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč. Kupujúci má flexibilitu si dom zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Možnosť dokončenia na kľúč umožňuje kompletné odovzdanie nehnuteľnosti vrátane všetkých dokončovacích prác, podláh, maľby a základného vybavenia podľa dohodnutých štandardov. Technický stav: Dom je novostavba postavená z 30 cm tehly, zateplená polystyrénom, čo zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými plastovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré poskytujú maximálnu tepelnú izoláciu a znižujú hlukové znečistenie z exteriéru. Vykurovací systém tvorí moderné podlahové kúrenie poháňané tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome a energetickú efektívnosť. Dom je pripravený na budúce rozšírenia s predprípravou inštalácie pre bezpečnostný alarm a klimatizačný systém. Nachádza sa tu aj príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov pre využitie obnoviteľnej energie a príprava na krb, ktorý môže slúžiť ako doplnkový zdroj kúrenia a vytvorenia útulnej atmosféry. Technické riešenie domu je navrhnuté s ohľadom na moderné štandardy bývania a možnosti budúceho technologického rozvoja. Lokalita: Výnimočná lokalita ponúka ideálnu kombináciu dostupnosti a pokoja, kde si vychutnáte moderné bývanie v tichom a elegantnom prostredí aktuálne sa rozvíjajúcej oblasti. Nachádza sa len pár kilometrov od miest ako Galanta, Šaľa a Trnava, pričom zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť prostredníctvom vlakového aj autobusového spojenia. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane školy, školky, obchodov, parku a bowlingu, čo zaručuje pohodlný každodenný život pre celú rodinu. Čisté životné prostredie, rozvinutá sieťová infraštruktúra a strategická poloha vytvárajú ideálne podmienky pre kvalitné bývanie v kľudnom prostredí s jednoduchou dostupnosťou do väčších miest regiónu. Názor makléra: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potrieb. Hlavnou výhodou novostavby je možnosť dokončenia interiéru podľa individuálnych požiadaviek a vkusu budúceho majiteľa. Dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, ktoré zaručujú dlhodobú životnosť, energetickú efektívnosť a minimálne náklady na údržbu. Lokalita v Topoľnici je novovznikajúca a perspektívna oblasť, ktorá ponúka výborné možnosti pre rozvoj a investície do budúcnosti, pričom zachováva pokojný a príjemný charakter vhodný pre rodinné bývanie. Kombinácia kvalitnej výstavby, možnosti individuálneho dokončenia a atraktívnej lokality robí z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných kupujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom na zhodnotenie. Cena: 199.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ivan Kršák – 0915 854 935 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Hľadáte pokojné bývanie v prírode, no zároveň na skok od mesta? Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v atraktívnej lokalite Prešova – Šidlovec, kde vás od lesa delí len brána. Dom s úžitkovou plochou 138 m² sa nachádza na priestrannom pozemku o výmere cca 9 árov. Aktuálne je vo fáze výstavby, čo vám dáva jedinečnú príležitosť dokončiť si ho podľa vlastných predstáv. Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na komfort: 3 samostatné izby (hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom) priestranná obývačka prepojená s kuchyňou špajza a technická miestnosť vstupná chodba druhá kúpeľňa s WC Dom je postavený z tehly, zateplený 20 cm polystyrénom, so strechou typu atika a kvalitnou fóliou Fatrafol. Predáva sa v stave holodom, ktorý zahŕňa: dokončené rozvody vody a elektriny podlahové teplovodné kúrenie sadrové omietky kvalitné 5-komorové okná s trojsklom Chýbajú už len finálne úpravy podľa vášho vkusu – podlahy, sanita, obklady, dlažby, interiérové vybavenie a zdroj tepla. Dom bude napojený na všetky inžinierske siete – mestský vodovod, kanalizáciu a elektrinu. Lokalita na Stavbárskej ulici v časti Šidlovec ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a dostupnosti mesta. Rannú kávu si môžete vychutnať s výhľadom na les a po práci si dopriať prechádzku priamo za domom

Púpava development ponúka na predaj výnimočný dom v srdci historického centra Trnavy, na prestížnej Halenárskej ulici. Nehnuteľnosť spája komerčný priestor na prízemí a moderný trojizbový byt na poschodí, čím vytvára ideálne prepojenie podnikania a bývania v jednej adrese. Dispozícia a výmery: • Celková úžitková plocha: 252 m2 • Pivnica: 30 m2 • Dvor/parkovanie: 57 m2 • Prízemie (komerčný priestor): 75 m2 • Poschodie (3-izbový byt): 90 m2 Prízemie: • dve samostatné miestnosti (v minulosti využívané ako kancelárie), • kuchynka, toaleta, sklad, • vstup do priestrannej pivnice – vhodnej na sklad, archív alebo vínnu pivnicu. Poschodie: • priestranný 3-izbový byt s otvorenou dispozíciou, • podlahové kúrenie a klimatizácia pre maximálny komfort, • svetlé priestory s moderným dizajnom a kvalitnými materiálmi, • ideálne pre bývanie, prenájom alebo reprezentatívne sídlo firmy. Výhody nehnuteľnosti: • 3 vyhradené parkovacie miesta priamo pri dome – vzácnosť v centre mesta, • možnosť okamžitého využitia bez nutnosti väčších úprav, • prepojenie historickej atmosféry s moderným štýlom, • flexibilné využitie – kancelárie, ateliér, sídlo spoločnosti alebo kombinácia s bývaním, • tichá a atraktívna ulica len pár krokov od pešej zóny a Trojičného námestia. Technické informácie: • Konštrukcia: tehlový dom, novostavba • Kúrenie: podlahové vykurovanie, • Chladenie: klimatizačné jednotky, • Okná: drevenné s trojsklom a sieťkami, • Podlahy: keramická dlažba a laminátové parkety, • Zateplenie: kvalitné obvodové zateplenie a strešná izolácia, • IS: kompletné inžinierske siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optika). Lokalita: Halenárska ulica patrí medzi najkrajšie a najžiadanejšie adresy v Trnave. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov i kultúrnych pamiatok. Dom ponúka autentickú atmosféru starého mesta v spojení s komfortom moderného bývania – ideálne miesto pre tých, ktorí si potrpia na štýl, pohodlie a výnimočnosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Radi vám predstavíme túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne. Cena: 549 000 €

Vážení zákazníci, hľadáte dom, ktorý má dušu, priestor pre celú rodinu, ideálny pozemok a výbornú adresu? Práve takúto nehnuteľnosť pridávame exkluzívne do našej ponuky v jednej z najvyhľadávanejších lokalít – Trnava, mestská časť Modranka. Dispozícia: Tento kompletne zrekonštruovaný 5 izbový rodinný dom v Modranke ponúka všetko to, čo k pohodlnému rodinnému životu potrebujete – štýl, komfort a pokoj. Tento dvojpodlažný rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, na nového majiteľa tu čaká napríklad nový plynový kotol, nová elektrická inštalácia, nové vyrovnané podlahy, krásne kúpeľne, a veľa ďalšieho. V dome ďalej nájdeme aj predpripravenú konštrukciu na schodisko, ktorá je predpripravená na osadenie schodiskových stupníc už podľa preferencii nového majiteľa. Nechýba ani krb, ktorý dotvára pocit tepla a domova. Dominantou tejto nehnuteľnosti je určite aj veľká terasa z hornej spálne, ktorá je orientovaná do tichého dvora, kde si nový majiteľ môže dopriať či už rannú kávu, alebo poobedný relax. V exteriéri domu nájdeme altánok na spoločné chvíle trávené v kruhu rodiny a priateľov, chýbať nemôže ani krb na grilovanie. Veľkým benefitom je aj samostatne stojaca garáž. Dom navyše stojí na ideálnom pozemku s rozlohou 520 m2, čo nám dáva dostatok priestoru na jeho využitie, zároveň ale bez náročnej údržby. Ak hľadáte moderný rodinný dom s príbehom, v pokojnej lokalite a s dokonalou rovnováhou medzi mestom a súkromím, tento dom je pre Vás ten pravý. Dispozícia: Po vstupe do domu prídeme do priestrannej veľkej vstupnej chodby, kde nájdeme technickú miestnosť na práčku a sušičku, ďalej kúpeľňu s pripraveným walk in sprchovým kútom, toaletou a priestorom na umývadlo. Z chodby sa ďalej dostaneme do kuchyne s vlastnou špajzou a s prechodom na vonkajšiu terasu. Ďalej prízemie dotvárajú 2 spacie izby a obývacia izba. Na druhom podlaží nájdeme vstupnú chodbu s jednou menšou izbou a taktiež tu nájdeme aj hlavnú spálňu so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a krásnou veľkou terasou orientovanou do dvora. Lokalita: Táto nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici v Modranke, čo je ideálnym miestom na život. Modranka ako taká je dlhodobo vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou ako materská škola, základná škola, športoviská, rôzne obchody a služby. Obrovským benefitom je rýchle napojenie ako na diaľnicu, tak aj na Trnavu. Samozrejmosťou sú aj pravidelné spoje mestskej hromadnej dopravy. Benefity tejto nehnuteľnosti: - Tichá ulica a vyhľadávaná lokalita Modranka - Ideálny pozemok 520 m2 + dom 128 m2 + terasy 19,4 m2 + garáž 30 m2 - Kompletná rekonštrukcia domu - Dostupnosť na diaľnicu Cena tejto nehnuteľnosti je 367 900 €. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

AZ. Ak hľadáte rodinný dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, podnikanie z domu alebo jednoducho komfortné bývanie bez kompromisov, táto nehnuteľnosť vás určite osloví. Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej trnavskej mestskej časti Modranka. Dom bol skolaudovaný v roku 2009 a nachádza sa na veľkorysom pozemku s množstvom súkromia, upravenou záhradou, krytou terasou a benefitom až dvoch samostatných garáží. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály – obvodové múry a nosné priečky sú z tvárnic Ytong, strechu tvorí betónová krytina Bramac a o príjemnú klímu počas celého roka sa starajú až tri klimatizačné jednotky. Dom disponuje úžitkovou plochou 207 m², obytnou plochou 170 m² a zastavanou plochou 197 m². Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nadštandardne priestranné izby, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Okrem klasického rodinného bývania môžu slúžiť aj ako domáca kancelária, fitness miestnosť, hobby priestor alebo ďalší úložný priestor podľa potrieb nového majiteľa. Ak hľadáte dom, kde nebude nikto bojovať o miesto a každý člen rodiny si nájde svoj vlastný priestor, práve ste ho našli. Dispozícia: Prízemie: * vstupná chodba s množstvom zabudovaného úložného priestoru pod schodiskom, * samostatná dvojgaráž so vstupom priamo z domu o výmere 37 m². * priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, * veľká špajza s dostatkom úložného priestoru, * obývacia izba s výstupom na krytú terasu a do záhrady, * nočná časť domu pozostávajúca z: * chodby, * kúpeľňa s vaňou, * samostatné WC, * izba so samostatným šatníkom, * priestranná spálňa. Poschodie: * chodba, * kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, * praktický úložný priestor nad schodiskom, * dve veľkorysé detské izby - v jednej z nich sa nachádza aj priestranný šatník K nehnuteľnosti patrí aj druhá samostatne stojaca garáž z druhej strany pozemkus s prístupom z druhej ulice, čo oceníte pri parkovaní viacerých vozidiel, podnikaní alebo ako ďalší skladový priestor. Výmera garáže je 37 m². Lokalita: Modranka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Trnavy. Obyvateľom ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, reštaurácie, športoviská, detské ihriská, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo možností na voľnočasové aktivity. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu D1 a R1, vďaka čomu je lokalita atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Bratislavy, Nitry či okolitých miest. Modranka ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, dostatku zelene a všetkých výhod krajského mesta na dosah ruky. V prípade informácií nás kontaktujte: David Otajovič +421 918 964 837 otajovic@andelzachar.sk _ Matej Uváček +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Predstavte si pokojné rána v tichej uličke, vôňu kávy na terase a priestor, v ktorom má každý člen rodiny svoje miesto. Presne takýto pocit ponúka tento 4-izbový rodinný dom v obci Voderady – moderná novostavba, ktorá spája praktickosť, vzdušnosť a pohodlie každodenného života. Vo Voderadoch ponúkame na predaj dva samostatné 4-izbové rodinné domy, ktoré vznikajú v rámci jedného komorného projektu. Domy majú rovnaké dispozičné riešenie a obytnú plochu približne 120 m², líšia sa však veľkosťou pozemkov a umiestnením. Rodinný dom č. 1 – dom pri ulici • pozemok o výmere 660 m² Rodinný dom č. 2 – zadný dom • pozemok o výmere 773 m² • prístup k domu je riešený samostatnou prístupovou komunikáciou popri dome č. 1 Dispozícia: Dom ponúka všetko, čo dnes moderné bývanie potrebuje: veľkú vstupnú chodbu, kúpeľňu so sprchovým kútom aj vaňou, dve toalety, vzdušné izby, technickú miestnosť aj praktickú špajzu. Každý meter je využitý tak, aby bývanie bolo komfortné a zároveň jednoduché na každodenné fungovanie. Srdcom domu je však veľkorysý denný priestor, kde sa spája obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou. Je to miesto, kde sa bude žiť najviac – spoločné večere, rodinné chvíle, návštevy aj pokojné večery. Tento priestor plynulo nadväzuje na terasu, na ktorú sa dostanete nielen z dennej časti, ale aj priamo zo spálne. Vzniká tak krásne prepojenie interiéru so záhradou. Aktuálny stav nehnuteľností: Rodinné domy sa aktuálne nachádzajú v pokročilom štádiu výstavby. Finálne dokončenie je naplánované koncom septembra 2026. V interiéri sú už realizované: • sadrové omietky, • vyliate podlahové potery, • vodné podlahové kúrenie, • príprava technických rozvodov, • sadrokartónové stropy. Domy sú zároveň zateplené a majú realizovanú fasádu. Vykurovanie je riešené prostredníctvom vodného podlahového kúrenia napojeného na plynový kotol. Plynový kotol je zahrnutý v cene nehnuteľnosti. Domy sa predávajú v prevedení holodom, pričom v prípade záujmu je možné dohodnúť aj dokončenie interiéru na kľúč podľa predstáv budúceho majiteľa. V rámci exteriéru bude ešte realizovaná úprava terénu a rozdeľovací plot medzi jednotlivými nehnuteľnosťami, čím vznikne jasne definované súkromie pre každý rodinný dom. Domy sú napojené na všetky inžinierske siete. Lokalita: Voderady sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou na diaľnicu. Samotná obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Tento dom ponúka presne to, čo si dnes veľa ľudí predstavuje pod pojmom skutočný domov – pokoj, priestor, súkromie a možnosť zariadiť si všetko podľa seba. Benefity tejto nehnuteľnosti: • Perfektne navrhnutá dispozícia domu • Možnosť dokočenia podľa svojich predstáv • Veľký pozemok • Lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým napojením na diaľnicu Cena domu č. 1 (od ulice) je 299.900 €. Cena domu č. 2 (zadný dom) je 319.900 €. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Niektoré nehnuteľnosti si kupujete pre výmeru. Iné pre dispozíciu. A potom existujú adresy, ktoré majú hodnotu samy o sebe. Na Študentskej ulici č. 7, len pár krokov od Bernolákovej brány a historického centra Trnavy, ponúkame na predaj mestskú vilu z roku 1939. Miesto, kde máte centrum mesta prakticky pred dverami, no zároveň vlastnú záhradu, súkromie a pozemok s výmerou 941 m². Kombináciu, ktorú dnes v bezprostrednej blízkosti centra Trnavy nájdete len veľmi ťažko. Dispozícia: Samotná vila má zastavanú plochu približne 164 m² a ponúka veľkorysý vnútorný priestor rozdelený do viacerých podlaží. Aktuálne sa v dome nachádzajú dve samostatné 4-izbové bytové jednotky, pričom každá má výmeru približne 120 m². Prízemný byt prešiel viacerými etapami rekonštrukcie, pričom posledná výraznejšia rekonštrukcia prebehla v roku 2003. V byte boli celkovo menené elektrické rozvody, okná, kompletne zrekonštruované kúpeľňa, WC a kuchyňa, vymenené radiátory a rozvody kúrenia. V chodbe sa nachádza elektrické podlahové vykurovanie a byt disponuje vlastným plynovým kotlom Protherm. Súčasťou technického vybavenia sú aj solárne kolektory zabezpečujúce ohrev teplej úžitkovej vody a podporu vykurovania. Napriek rekonštrukciám si byt zachoval svoj pôvodný charakter – drevené podlahy prešli renováciou a spolu s vysokými stropmi dotvárajú atmosféru typickú pre mestskú vilu z tohto obdobia. Byt na poschodí zostal prevažne v pôvodnom stave. Práve tu však najviac cítiť charakter domu z roku 1939 – pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a veľkorysé miestnosti, ktoré vytvárajú veľmi dobrý základ pre citlivú rekonštrukciu. K nehnuteľnosti patrí aj samostatne stojaca garáž. Veľkou výhodou je samotný pozemok s výmerou 941 m², ktorý pri tejto polohe poskytuje budúcemu majiteľovi množstvo možností – od veľkej súkromnej záhrady až po ďalšie využitie podľa jeho budúceho zámeru. DISPOZÍCIA: Dom je rozdelený na štyri základné časti: Suterén Dom je čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádza kotolňa a skladový priestor. 1. nadzemné podlažie Samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m², ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, spálne, pracovne, detskej izby, kúpeľne, samostatnej toalety a kuchyne s dvomi komorami. 2. nadzemné podlažie Druhý samostatný 4-izbový byt s výmerou približne 120 m² v prevažne pôvodnom stave. Zachované sú pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a charakteristické prvky domu. Dispozícia je identická s prízemným bytom. Najvyššie podlažie Nachádza sa tu tzv. sušiareň s výmerou približne 40 m², do ktorej sú privedené inžinierske siete. Jej ďalšie využitie bude závisieť od predstavy budúceho majiteľa a príslušných povolení. MOŽNOSTI VYUŽITIA: Práve variabilita je jednou z najväčších výhod celej nehnuteľnosti. Dom môže zostať výnimočným rodinným alebo viacgeneračným bývaním, no vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu ponúka aj zaujímavý potenciál na: - investičné využitie a vytvorenie viacerých bytových jednotiek, - kombináciu vlastného bývania a prenájmu, - reprezentatívne sídlo spoločnosti, - spojenie bývania a podnikania pod jednou strechou. Konkrétne možnosti prestavby alebo zmeny využitia je potrebné preveriť podľa zámeru budúceho vlastníka a príslušných regulatívov pre danú lokalitu. Lokalita: Študentská ulica patrí svojou polohou medzi mimoriadne zaujímavé adresy v Trnave. Historické centrum, Bernolákova brána, pešia zóna, reštaurácie, kaviarne, školy aj kompletná občianska vybavenosť sú dostupné prakticky pešo. Napriek blízkosti centra získava nový vlastník 941 m² vlastného pozemku, súkromie, garáž a priestor, ktorý je pri podobnej polohe veľkou vzácnosťou. Dom môžete zrekonštruovať. Dispozíciu môžete zmeniť. Jeho využitie môžete prispôsobiť svojim predstavám. Adresu však nezmeníte. Na vyžiadanie Vám zašleme viac fotografií spolu s virtuálnou 3D prehliadkou oboch bytov. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. David Otajovič 0918 964 837 otajovic@andelzachar.sk

Základné parametre Úžitková plocha: Veľkorysých 129 m2 inteligentne premyslenej dispozície Zastavaná plocha domu: 170 m2 + 27 m2 kompletne prestrešená terasa pre vaše letné večery Plocha pozemku: 521 m2 – ideálna veľkosť pre relax aj súkromie Vzdušný interiér: Svetlosť a eleganciu priestoru podčiarkuje nadštandardná výška stropov 270 cm Tento dom nebol stavaný na kvantitu, ale na generácie. Každý detail fasády aj interiéru nesie rukopis majstrovskej precíznosti. Konštrukcia a izolácia: Obvodové murivo Ytong 375 + 125 vnútorné priečky. Zateplenie obvodových stien (polystyrén 150 mm) a špičková stropná izolácia fúkanou celulózou (hrúbka 400 mm) garantujú minimálne náklady na réžiu. Dizajnový exteriér: Prémiové fasádne omietky Baumit silikón v kombinácii s luxusnou kamennou dyhou ako dominantným dekoratívnym prvkom. Strecha z väzníkového krovu s krytinou Bramac. Technologické srdce: Podlahové vykurovanie zabezpečuje špičkové nemecké tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 222S. Pre letné dni je pripravená výkonná klimatizácia Daikin (3,5 kW). Interiérový štandard: Kompletne vymaľované steny, precízne strojové omietky, kombinácia elegantnej veľkoformátovej keramickej dlažby a plávajúcich podláh v neutrálnych tónoch. Komfort a bezpečnosť: Okná s izolačným trojsklom (Aluplast / Salamander), integrovaný videovrátnik, kompletná príprava na vonkajšie žalúzie a predpríprava na krbové vykurovanie (komín). Inžinierske siete: Internetové pripojenie, certifikovaný septik s objemom 10 m3. Exteriérové úpravy: Kompletne oplotený pozemok, chodníky zo sivej zámkovej dlažby, vydláždené parkovanie pre 2 autá a komfortná brána s elektrickým pohonom. Dispozícia: Srdcom domu je priestranná obývacia izba plynule prepojená s kuchyňou, z ktorej sa cez veľkoformátové okná, resp. posuvné dvere vychádza na dominantnú prestrešenú terasu. Nočná časť domu ponúka dokonalé súkromie: manželská spálňa disponuje vlastným šatníkom a privátnou en-suite kúpeľňou. Pre hostí či deti je k dispozícii druhá, plnohodnotná kúpeľňa s vaňou a toaletou. Ďalšie dve priestranné izby, využiteľné ako pracovňa, detské izby. Nechýba ani samostatná technická miestnosť, ktorá slúži ako technologické centrum domu. Lokalita: Hlavné benefity bývania v Radave: Lukratívna poloha a cestovný ruch: Obec sa nachádza len cca 3–4 km od vyhľadávaného termálneho kúpaliska Podhájska. To dáva nehnuteľnostiam vysokú hodnotu a robí z nich skvelú investíciu na trvalé bývanie aj prípadný prenájom. Dostupnosť a občianska vybavenosť: Radava má vlastnú železničnú zastávku na trati Levice – Šurany (s priamym spojením do Bratislavy či Banskej Bystrice), čo je pre dedinu obrovská výhoda. Ponúka základnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, potraviny, pošta) v tichom a bezpečnom prostredí. Pokoj a príroda: Na rozdiel od samotnej Podhájskej, ktorá býva počas sezóny preplnená turistami, si Radava zachováva pokojný charakter typického vidieka, obklopeného peknou prírodou Podunajskej pahorkatiny. Rozvoj a komunita: V obci prebieha aktívna výstavba nových rodinných domov, vďaka čomu sem prichádzajú mladé rodiny. Lokalita tak pôsobí moderne, upravene a udržiava si stabilný rast cien nehnuteľností. Cena nehnuteľnosti: 287 000,- EUR Cena zahŕňa kompletný právny servis a odovzdanie skolaudovanej nehnuteľnosti bez dodatočných poplatkov. Nehnuteľnosť, ktorú musíte zažiť osobne. Príďte sa presvedčiť o výnimočnej kvalite stavebných prác a atmosfére tohto miesta stvoreného pre plnohodnotný život. Súčasťou fotogalérie sú i návrhy interiéru a exteriéru AI. Teším sa na Vás na obhliadke! Ing. Viera Uvírová Andel & Zachar, s.r.o. 📞 +421 905 363 593 ✉️ uvirova@andelzachar.sk

DESTINY REALITY ponúka na predaj svetlé a priestranné rodinné bývanie v pokojnej časti Dunajskej Lužnej, ktoré spája výhody domu, vlastnej záhrady a samostatnej garáže s výbornou dostupnosťou smerom na Bratislavu. Nehnuteľnosť je súčasťou trojdomu, pričom každá z troch domácností funguje samostatne. Každá má vlastný vstup, vlastnú garáž a za elektrickou bránou sa nachádza uzavretý spoločný areál. Jednou z najväčších výhod tohto domu je množstvo prirodzeného svetla. Veľké presklené plochy v dennej časti prepájajú interiér s terasou a záhradou a vytvárajú veľmi príjemný, vzdušný priestor na každodenné rodinné bývanie. Dispozícia: Na prízemí sa nachádza vstupná časť a veľkorysá denná zóna, v ktorej je prepojená kuchyňa, jedáleň a obývacia izba. Z obývacej časti je priamy výstup na terasu a do záhrady. Súčasťou prízemia je tiež: - samostatné WC, - množstvo praktického úložného priestoru, - priestor pod schodiskom a vstavané úložné riešenia. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a priestranná kúpeľňa. V kúpeľni nemusíte voliť medzi vaňou a sprchovým kútom – k dispozícii je vaňa aj sprcha, dvojité umývadlo a toaleta. Celková podlahová plocha bývania je približne 124 m², rozložená na dvoch podlažiach. Exteriér Za domom sa nachádza približne 200 m² súkromnej záhrady a terasa, ktorá prirodzene nadväzuje na obytnú časť domu. Za záhradou už nepokračuje hustá obytná zástavba, čo dotvára pokojnejší charakter bývania. K nehnuteľnosti patrí aj samostatná garáž s ďalším úložným priestorom. Ďalšie výhody - elektrické podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou, - uzavretý areál s elektrickou vstupnou bránou, - vlastný vstup do domu, - samostatná garáž, - terasa a súkromná záhrada, - svetlý interiér s veľkými oknami, - pokojný koniec obce, - cyklochodník v blízkosti, - diaľničné napojenie približne 2 km od domu, - dobrá dostupnosť smerom na Bratislavu. Dunajská Lužná ponúka kompletné zázemie pre každodenný život – školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Nehnuteľnosť má charakter samostatného rodinného bývania v trojdome. Na liste vlastníctva je evidovaná ako bytová jednotka v rodinnom dome. Cena: 315 000 € Vybavíme pre vás najvýhodnejšie financovanie na mieru a preveríme možnosti financovania ešte pred samotným procesom kúpy. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás kontaktujte. Mgr. Dávid Gajdula DESTINY REALITY 0902 096 198 david.gajdula@destinyreality.sk www.destinyreality.sk

4-IZBOVÁ NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU | 115 m² VRÁTANE ZASTREŠENEJ TERASY | MEDZANY Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu v štádiu holodomu v pokojnej lokalite Medzany – Orgovánová ulica, iba približne 9 km od Prešova. 2 MOŽNOSTI PREDAJA: 1. Dom + pozemok 589 m² – 229 000 € 2. Dom + pozemok 1 367 m² – 244 000 € DOM S VEĽKOU ZÁHRADOU ALEBO INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM Pri druhej možnosti získate navyše 778 m² pozemku s potenciálom budúceho stavebného využitia, a to aj vďaka dostupnosti inžinierskych sietí. Rozdiel v cene je len 15 000 €, čo predstavuje približne 19 €/m². Druhá možnosť je určená výhradne individuálnym záujemcom, nie developerom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: obytná plocha 88 m² zastrešená terasa 27 m² kvalitná tehlová stavba – murivo 44 cm priestranná obývačka prepojená s kuchyňou 3 samostatné izby 1× kúpeľňa + 2× WC technická miestnosť TECHNICKÉ VYBAVENIE: teplovodné podlahové vykurovanie osadený elektrický kotol PROTHERM RAY 12K digitálny programovateľný termostat 80 l elektrický ohrievač vody MIDEA SMART predpríprava na tepelné čerpadlo strecha: väzníková konštrukcia, plný záklop, Fatrafol zateplenie stropu 40 cm okná VEKA SOFTLINE 76MD vlastná studňa cca 30 m odpad riešený čističkou s odvodom do retenčnej nádrže Dom ponúka nízke prevádzkové náklady – elektrina približne 60–70 € mesačne. LOKALITA: Medzany ponúkajú pokojné rodinné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Prešova. Napojenie na R4/D1 je vzdialené približne 5,8 km – cca 6 minút autom. V dosahu sa nachádza škola, škôlka, potraviny a ďalšie služby. PREČO TENTO DOM? kvalitná novostavba hotové podlahové kúrenie, kotol aj ohrev vody nízke prevádzkové náklady vlastná studňa pokojná lokalita blízko Prešova možnosť veľkého pozemku 1 367 m² zaujímavý pomer ceny a kvality V prípade záujmu vieme zabezpečiť aj kompletné dokončenie domu na kľúč – interiér aj exteriér. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku.

Exkluzívna ponuka od DOM-REALÍT. Ak hľadáte bývanie, kde po odovzdaní kľúčov nemusíte riešiť jediného majstra a stačí vám len vybaliť kufre, tento dom v obľúbenom projekte Nová Obora v Stupave je presne pre vás. Ide o koncovú sekciu trojdomu — čo znamená, že suseda máte len z jednej strany. Čaká vás tu absolútne súkromie, zrelá záhrada a výhľad na Malé Karpaty Základné parametre + 90 m² (2 podlažia, premyslená dispozícia) + 225 m² pozemok + 2 vlastné vyhradené parkovacie státia priamo pred vstupom + Samostatný kotol + podlahové kúrenie (veľmi nízke mesačné náklady) + Mesačné náklady pri 2 osobách: cca 130€ (plyn, elektrina, voda, smeti) Stav: Výborná technická kondícia, kompletne zariadený Dispozícia a vybavenie Prízemie (Denná časť): + Vzdušná a presvetlená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou + Plynulý prechod na terasu a do záhrady cez veľkoformátové okná + Moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a priamym výhľadom do zelene + Praktická špajza pod schodiskom + Vstupná predsieň so vstavanou skriňou a samostatná toaleta Poschodie (Nočná časť): + Slnečná hlavná spálňa so samostatným šatníkom a výhľadom na Karpaty + Druhá izba vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská + Kúpeľňa s vaňou, toaletou a priestorom pre práčku Záhrada, ktorá má dušu Záhrada okolo domu je rozdelená na relaxačnú a úžitkovú zónu, vďaka čomu využíva potenciál pozemku na maximum: Hlavná záhrada: Vyrastené stromy poskytujúce prirodzený tieň, udržiavaný trávnik, drevené sedenie a záhradný domček na odkladanie náradia či bicyklov. Predzáhradka: vyvýšené tehlové záhony, pripravené na vlastnú úrodu (bylinky, paradajky, paprika, maliny, černice aj vinič). Prečo si tento dom zamilujete? Kompletné zariadenie v cene: Vkusný dizajnový nábytok aj spotrebiče zostávajú v dome. Koniec kompromisom pri parkovaní: Dve autá zaparkujete pohodlne priamo pri dverách. Nízke prevádzkové náklady: Vďaka vlastnému kotlu a podlahovému kúreniu máte spotrebu plne pod kontrolou. Lokalita Nová Obora: Tichá a vyhľadávaná štvrť Stupavy s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy a prírodou hneď za rohom. Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku ešte dnes a príďte sa presvedčiť o atmosfére tohto domu osobne. Domov, kde sa príroda začína za plotom Nová Obora sa radí k najvydarenejším rezidenčným projektom v Stupave. Pokojná a bezpečná štvrť leží na okraji lesa a lesoparku a značená trasa na hrad Pajštún sa začína pár krokov od domu. Na túru, beh či bicykel tak nemusíte nikam cestovať. Koncová poloha a okolitá zeleň vám doprajú súkromie, aké domy uprostred radu neponúknu. Vonkajšie priestory sú hotové a rokmi zabehnuté: jedna časť slúži na oddych, druhá na pestovanie, takže si v lete natrháte vlastnú zeleninu aj ovocie. Na skok je súkromná škôlka aj zastávka autobusu. V centre mesta, kam sa dostanete pohodlne, nájdete štátnu školu, škôlku, potraviny, kaviarne, obchody aj lekárov. Stupava a jej park ožívajú trhmi a kultúrnymi akciami po celý rok. Do srdca Bratislavy je to 20 km, blízko máte aj zónu Bory s nákupným centrom Bory Mall a novou nemocnicou. Cena 335 000 € je konečná. Zahŕňa províziu aj úplný servis realitnej kancelárie. Oslovil vás tento dom? Ozvite sa mi a nájdeme termín obhliadky, ktorý vám vyhovuje, pokojne ešte dnes. Volám sa Juraj Husár a telefón 0949 278 609 zdvíham aj večer a cez víkend. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva - Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DOM-REALÍT, s.r.o.

Ponúkaný rodinný dom sa nachádza vo Veľkom Slavkove – časť Panorama. Architektonické riešenie domu a jeho osadenie na vyvýšenom pozemku vytvárajú výnimočné miesto s jedinečnou atmosférou. Okrasná záhrada v bezprostrednom okolí domu je vďaka premyslenej výsadbe nenáročná na údržbu, čo umožňuje majiteľom naplno si vychutnávať jej príjemnú atmosféru bez potreby náročnej starostlivosti. Jazierko nie je iba estetickým prvkom, ale ponúka aj možnosť príjemného osvieženia a kúpania počas teplých letných dní. V zadnej časti pozemku sa nachádza samostatne riešená úžitková zóna so zeleninovou záhradkou, skleníkom, záhradným skladovým domčekom a priestorom vhodným aj na chov drobných domácich zvierat. Táto časť je od hlavnej oddychovej zóny elegantne oddelená premysleným oplotením a zeleňou, vďaka čomu si každá časť pozemku zachováva svoje súkromie a funkčnosť. Takto citlivo navrhnutú a rozľahlú záhradu pri podobných nehnuteľnostiach nájdete len zriedkavo. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatný objekt dvojgaráže, pričom pred ním je k dispozícii vonkajšie parkovanie pre ďalšie tri vozidlá. Samotný dom je vybavený inteligentným systémom, ktorý umožňuje pohodlné ovládanie vybraných funkcií na diaľku. Poskytuje tým majiteľom vysoký komfort, flexibilitu a kontrolu nad nehnuteľnosťou aj v čase, keď sa v nej práve nenachádzajú. Dom nie je vhodný iba pre celoročné rodinné bývanie, ale je ideálnou voľbou aj ako víkendový únik z ruchu mesta. Jedinečnú atmosféru bývania umocňuje blízkosť Vysokých Tatier, ktorá ponúka široké možnosti aktívneho oddychu počas celého roka. Pre milovníkov golfu je benefitom aj blízky prestížny golfový rezort Black Stork.

Znížená cena. Exkluzívne v TeEq Reality ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v Detve – časť Piešť II Ponúkame Vám na predaj čiastočne zrekonštruovaný, dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a malebnej lokalite mesta Detva, časť Piešť II. Viac video: https://youtu.be/cdyaVHwqTto?feature=shared Dom je postavený z tehly a pozostáva z dvoch podlaží: Prízemie: kuchyňa, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa s WC a kotolňa 1.poschodie: kuchyňa, obývacia izba, detská izba, kúpeľňa s WC a komora Strecha je sedlová, pokrytá plechom. V roku 2018 prešiel dom rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené aj plastové okná. Na dome je umiestnený solárny panel na ohrev vody. Kúrenie je ústredné, na pevné palivo a voda sa čerpá z vlastnej studne. Úžitková plocha domu je 290 m2. K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s výmerou 3 440 m2, na ktorom sa nachádza podpivničená letná kuchyňa, garáž, dreváreň a technická miestnosť. K domu vedie priamy prístup z miestnej komunikácie. Táto nehnuteľnosť ponúka výborné možnosti pre komfortné bývanie vo vyhľadávanej a pokojnej časti Detvy, s dostatkom priestoru pre rodinu aj oddych. Cena: 188.900 € (vrátane provízie a kompletného právneho servisu)

Na predaj samostatne stojaci rodinný dom na Vretenovej ulici v lokalite Staré Grunty, Bratislava – Karlova Ves. Dom skolaudovaný v roku 2011 stojí na slnečnom južnom svahu s výhľadom na Malé Karpaty, v uzavretom oplotenom areáli dvoch rodinných domov so spoločnou príjazdovou cestou. Pozemok má 1 151 m². Úžitková plocha domu je približne 520 m² vrátane dvojgaráže, terasy a balkón pridávajú ďalších 50 m². Zastavaná plocha podlaží je 687 m². Dispozícia Prízemie: predsieň, veľkorysá denná časť s prepojenou obývacou izbou s krbom, jedálňou so zimnou záhradou a kuchyňou so špajzou. Ďalej hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a krytou terasou, aktuálne využívaná ako salónik. Chodba s druhou kúpeľňou vedie do dvojgaráže. Pred dennou časťou je terasa s pergolou. Poschodie: štyri obytné izby, z toho jedna s vlastnou kúpeľňou a infrasaunou, samostatná kúpeľňa, technická miestnosť, 2 terasy a balkón. Suterén: wellness a fitness v jednom členenom priestore s fínskou saunou, ochladzovacím bazénom, barom a malou telocvičňou, ďalej práčovňa a chodba. Vybavenie a štandard vonkajší bazén 8 × 5 m so zastrešením, filtráciou a protiprúdom murovaná stavba so zateplenou fasádou, škridlová strecha, medené klampiarske prvky drevené parkety, keramické dlažby, dvere z tvrdého dreva, vonkajšie hliníkové rolety plynový kotol, ústredné kúrenie, krb s vykurovacou vložkou, klimatizácia na všetkých podlažiach kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vstavané skrine bezpečnostný a kamerový systém, garážové brány na elektrický pohon udržiavaná záhrada so zavlažovacím systémom a vonkajším osvetlením, súkromie zabezpečené murovaným plotom po obvode všetky inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, plyn Lokalita Pokojná štvrť rodinných domov pri zeleni, s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkej galérii Cubicon. Zastávka MHD je približne minútu pešo, rýchle je aj napojenie na diaľničný obchvat a centrum mesta. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave a je vhodný na celoročné bývanie pre náročnú rodinu. Cena na vyžiadanie. Viac informácií a termín obhliadky radi poskytneme.

V TeEq Reality v zastúpení majiteľov predávame v obľúbenom meste UNESCO Banská Štiavnica, dom so zastavanou plochou 131 m2, celková výmera 179 m2, jeho pôvodná časť je aktuálne využívaná komerčne, dlhé roky obchod - elektro. Pôvodná stavba pochádza z 18. storočia, je kamenná so vstupom z ulice. Tu je veľký otvorený priestor - obchod, sklad a na boku pri schodisku WC, umývadlo- nie je nafotená obchodná prevádzka. Novo vybudovaná dostavba z roku 2012 z tehly, prekrytá plechom a všetkými prvkami odsúhlasenými pamiatkovým úradom. Má samostatný vstup z boku budovy, kvalitným dubovým schodiskom sa prejde na chodbu. Oproti je technická miestnosť, vedľa vstup do prvého apartmánu. Krásny veľký otvorený presvetlený priestor s výstupom na terasu. Atmosféru tohoto miesta odporúčam zažiť, kvalitný krb, kompletne vybavená kuchynská linka, dominantná sedačka a presklený priestor na terasu, umocňuje príjemne strávenú každú chvíľu v týchto priestoroch. Terasa o rozlohe 36 m2 vám zabezpečí príjemne strávené chvíle vonku s výhľadmi na mesto. Za terasou je ešte sklad 9 m2, kde si môžete uskladniť všetko, čo potrebujete na oddychové chvíle. Samozrejme je tu kúpeľňa so sprchou a WC. Z chodby sa po schodoch prejde do druhého apartmánu taktiež s kúpeľnou so sprchou a WC. Výhody : Budova v centre mesta, 1 poschodie novostavba. Použité kvalitné materiály- drevené okná, drevená podlaha, kuchynská linka na mieru, bezúdržbová podlaha na terase, el. vrátnik, el. kúrenie. Využitie investičné, komerčné - rekreačné. Samostatne merače elektrina voda jednotlivé poschodia. Maklér odporúča túto jedinečnú stavbu, kde sa história prelína s modernými líniami a nadčasovým dizajnom. Pre viac informácii ako aj obhliadku kontaktujte: Realitný konzultant Lýdia Oslancová RSc. 0907320577, mail: lydia.oslancova@teeq.sk

ZNÍŽENÁ CENA. V zastúpení majiteľov predávame dom v Štiavnických vrchoch - Banská Štiavnica, časť Banky. Vo vyhľadávanej lokalite, kde máte prístup po asfaltovej ceste je v ponuke chalúpka, ktorá hľadá nových majiteľov. Zastavaná plocha domu je 89m2, ktorý je na pozemku o celkovej rozlohe 1809m2. Dispozícia domu: Vstup po schodoch do chodby - verandy, odtiaľ do kuchyne, po pravej strane je veľká priestranná obývačka a po ľavej spálňa. Z kuchyne je potom komora a WC. Elektrina 220-380V Žumpa Voda nie je v dome, nosia si vodu z prameňa (v lete cisterna z mesta, mesto má robiť vodovod alebo riešiť vlastnú studňu) Súčasťou je aj dreváreň na pozemku. Výhody : -15 min cesta z diaľnice -tiché pokojné prostredie -rekonštrukcia podľa svojich predstáv -možnosť rekreačného ako aj trvalého bývania V Štiavnických vrchoch máte množstvo možnosti na relax, lyžovanie SKI Salamander rezort, v lete tajchy na kúpanie, turistika, cyklistika a mnoho kultúrnych podujatí v okolí. Pri rýchlom jednaní sú majitelia ochotní znížiť cenu na vŕtanie studne. Pre viac informácií ako aj obhliadku kontaktujte : Lýdia Oslancová RSc. 0907320577, mail: lydia.oslancova@teeq.sk

REALL INVEST predstavuje . . . DOM, KTORÝ SA NEOBJAVUJE NA TRHU KAŽDÝ DEŇ dvojpodlažný rodinný dom s celoročným bazénom, samostatnou bytovou jednotkou a krásnou záhradou. . . NOVÁ DEDINKA | pokojné bývanie v dosahu Bratislavy Hľadáte dom, ktorý ponúkne priestor pre celú rodinu, súkromie, záhradu, bazén a zároveň možnosť pohodlného dvojgeneračného bývania? Tento dom je presne o tom. Ponúkame na predaj 12-ročný, dvojpodlažný rodinný dom, ktorý svojou dispozíciou ponúka komfortné bývanie pre veľkú rodinu a zároveň samostatnú bytovú jednotku na prízemí. Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá môže fungovať ako: -komfortný rodinný dom -dvojgeneračné bývanie -bývanie pre rodičov alebo dospelé deti -spojenie bývania a priestoru pre prácu či podnikanie POZEMOK, KTORÝ SI ZAMILUJETE Do nehnuteľnosti vstupujete cez automatickú vstupnú bránu, za ktorou sa otvára súkromný priestor domu. Na ľavej strane sa nachádza: • záhradný domček na náradie a toaleta pre hostí • prestrešené parkovanie pre 2 vozidlá Ďalej nás privíta udržiavaná zelená záhrada s okrasnou výsadbou, zavlažovacím systémom a dominantou celého exteriéru: 7-METROVÝ PREKRYTÝ BAZÉN PRE CELÚ RODINU Prekrytie umožňuje využívať bazén počas výrazne väčšej časti roka a vytvára z neho miesto, ktoré nemusíte využívať iba počas horúcich letných dní. K tomu krásna záhrada, zeleň a príjemné súkromie. PRÍZEMIE – KOMFORT AJ SAMOSTATNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA Súčasťou prízemia je samostatne riešená bytová jednotka, ktorá ponúka vlastný komfort a súkromie. Tvorí ju obývacia izba s kuchynskou časťou, kúpeľňa a samostatné WC. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu poskytuje flexibilné využitie podľa potrieb nového majiteľa – ako samostatné bývanie, hosťovský apartmán, priestor pre rodinného príslušníka alebo komfortné zázemie pre návštevy. PRIESTOR, KDE SA STRETÁVA CELÁ RODINA Hlavná obytná časť domu je navrhnutá ako veľkorysý spoločenský priestor, v ktorom sa prirodzene prepája obývacia izba, kuchyňa a jedálenská časť. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý dodáva interiéru príjemnú atmosféru a vytvára ideálne miesto na oddych počas chladnejších dní. Kuchyňa plynulo nadväzuje na jedálenskú časť s okrúhlym jedálenským stolom, kde vzniká priestor na spoločné rodinné raňajky, obedy aj večerné posedenia. Praktickým pokračovaním kuchyne je samostatná špajza, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru pre potraviny a kuchynské vybavenie. Z obytnej časti zároveň vedie priamy vstup na priestrannú, slnečnú a zasklenú terasu. Tá prirodzene rozširuje obytný priestor domu smerom do záhrady a ponúka príjemné miesto na každodenný oddych, rodinné posedenia či trávenie času pri bazéne. POSCHODIE – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO ČLENA RODINY Horné podlažie tvorí samostatná súkromná zóna domu. Priestranná centrálna hala zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých miestností. Hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru, vlastný veľký šatník a zároveň priamy vstup na balkón. Detská izba je presvetlená francúzskym oknom a poskytuje komfortný priestor na každodenné fungovanie. Ďalšia samostatná izba môže slúžiť ako hosťovská izba, izba pre ďalšieho člena rodiny alebo podľa potreby ako druhá detská izba. Súčasťou podlažia je aj samostatná pracovňa, ideálna pre home office, podnikanie alebo pokojný pracovný priestor. Celé podlažie dopĺňa priestranná kúpeľňa, v ktorej nechýbajú dve umývadlá, vaňa, samostatný sprchovací kút a WC. Výsledkom je prakticky oddelená denná a nočná časť domu, ktorá poskytuje dostatok priestoru, súkromia a komfortu pre celú rodinu. DOM, KTORÝ MÁ ATMOSFÉRU Niektoré nehnuteľnosti sa dajú opísať metrami štvorcovými. Tento dom je však najmä o pocite z bývania. Ráno si dáte kávu na terase. Deti sa hrajú v záhrade. Po práci si zaplávate v bazéne. Večer si sadnete ku krbu. A pritom ste stále v komfortnom dosahu Bratislavy. NOVÁ DEDINKA NA SKOK DO SENCA ALEBO BLÍZKO BRATISLAVY Nová Dedinka je vyhľadávaná lokalita pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojnejšie než priamo v Bratislave, no zároveň nechcú stratiť jej dostupnosť. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť priamo v lokalite – materskú školu, ambulanciu všeobecného lekára pre dospelých, detskú ambulanciu a lekáreň. Na príjemné posedenie či obed môžete využiť miestnu Restaurant Dedinka , Kamenný dvor priamo v obci. Pre športovo založených je v obci dostupné aj fitness centrum Fit Family na Hlavnej ulici kde Vám pod nosom buda rozvoňiavať miestna pizzeria :)) BRATISLAVA NA DOSAH Nová Dedinka je od Bratislavy približne 23 km autom a aktuálne ju s Bratislavou spája aj autobusová linka 620. Cesta autobusom podľa aktuálnych spojov trvá približne 33 minút. Veľkou výhodou je aj dostupnosť Senca, kam smerujú pravidelné autobusové spoje z Novej Dedinky. Zároveň je ot najbližsie mesto ktoré máme na skok od Novej Dedinky / 7.minút autom. DISPOZÍCIA DOMU 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE -vstupná chodba -priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a špajzou -priamy vstup na zastrešenú terasu -technická miestnosť s dostatkom úložného priestoru -kúpeľňa s WC a sprchovým kútom -samostatná bytová jednotka 1+1 – obývacia miestnosť, kuchyňa a kúpeľňa s WC 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE -vstupná hala -hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na balkón -2 samostatné izby -pracovňa -kúpeľňa s WC -vaňa -samostatný sprchový kút Dve podlažia. Samostatná bytová jednotka. Veľkorysé spoločné priestory. Terasa aj balkón. Dispozícia navrhnutá tak, aby poskytla komfort veľkej rodine a zároveň možnosť oddeleného bývania. TECHNICKÉ VYBAVENIE A KOMFORT Vlastná studňa na pozemku – v prípade odstávky vody je možné pomocou prepojenia a kohútika priviesť studňovú vodu do rozvodov domu a využiť ju pre celý objekt. Podlahové vykurovanie na plyn – komfortné teplo v celom dome. Samostatná regulácia vykurovania v každej miestnosti – teplotu je možné nastaviť individuálne podľa potrieb jednotlivých miestností. Regulácia vykurovania po jednotlivých podlažiach pre ešte presnejšie nastavenie spotreby a komfortu. Technická miestnosť s kotolňou – s kondenzačným plynovým kotlom Buderus. Optické internetové pripojenie – stabilné a rýchle pripojenie vhodné pre prácu z domu, streaming aj bežnú domácnosť. Anténne rozvody v jednotlivých izbách – možnosť pripojenia televízneho signálu podľa potreby. Dom je tak technicky pripravený na komfortné každodenné bývanie, individuálne nastavenie vykurovania a zároveň ponúka praktické riešenia aj pre prípad nečakanej odstávky vody. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • 700m2 pozemku • 4 izby + samostatná bytová jednotka • 2 kúpeľne + ďalšie WC podľa dispozície • krb • zasklená terasa • balkón • 7 m prekrytý bazén • automatická vstupná brána • prestrešené parkovanie pre 2 autá • záhradný domček • zavlažovací systém • okrasná záhrada NIE JE TO LEN DOM. JE TO CELÝ SPÔSOB BÝVANIA. Dve podlažia. Viacero možností využitia. Samostatná bytová jednotka. Veľká záhrada. Súkromie. Senec a Bratislava na dosah. Takéto nehnuteľnosti sa na trhu neobjavujú každý deň. Ak hľadáte dom, kde môže mať každý člen rodiny svoj priestor a zároveň chcete zostať v príjemnej dostupnosti hlavného mesta, túto nehnuteľnosť sa oplatí vidieť osobne. Týmto domčekom vás prevedie : Viliam Le / realitný manažér Spoločnosť REALL INVEST vám poskytne výhodné financovanie prostredníctvom nášho skúseného hypotekárneho špecialistu a zároveň kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti. Všetko zariadime za vás – od prvého kroku až po podpis zmluvy – aby ste si mohli bez starostí a zbytočného stresu splniť svoj sen o novom domove alebo investícii. Stačí sa rozhodnúť – o ostatné sa postaráme my. V prípade záujmu o obhliadku či viac informácií ma neváhajte kontaktovať telefonicky, SMS alebo e-mailom. REALL INVEST – spoľahlivý partner pri kúpe vašej budúcej nehnuteľnosti.

BOSEN REALICITY vám ponúka na predaj moderný 4 izbový bungalov v obci Vojka nad Dunajom. Nehnuteľnosť 176,9m2 s pozemkom 861m2, na mieru upravenou záhradou a 4 parkovacie miesta. Dom: Dom má výmeru 176,9m2 z toho obytná plocha domu je 144,9m2, vonkajšia terasa má 32m2. Vedľa terasy je v zemi zasadený keramický bazén. Dominantou domu je priestranná obyvačka s kuchyňou a jedálňou vo veľkosti 66,5m2. V dome sa náchádzaju okrem obyvačky s kuchyňou aj 3 samostatné izby, 2 kúpelne a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 6,6m2, Chodba 11,2m2, izba 16,7m2, izba 14,7m2, izba 11,8m2, kúpelňa 6,8m2, kúpelňa 4,7m2, technická miestnosť 5,9m2 a obyvačka s kuchyňou a jedálňou 66,5m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 861m2. Na pozemku sa okrem samotného domu nachádza, vybudovaná príjazdová cesta, vstupná brána, parkovacie miesta pre 4 autá, zabudovaný keramický bazén. Záhrada na pozemku je na mieru upravená. Okolo celého pozemku je oplotenie. Bazén: Na pozemku je osadený keramický bazén 7,47m na dĺžku a 3,71m na šírku , V bazéne je možné využívať podsvietenie a na dokonalý relax aj masážne trysky. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite v obci Vojka na Dunajom. Výhodou lokality je jednoduchý prístup na hrádzu Dunaja, ktorú možete využivať na športové aktivity ako bicyklovanie alebo beh. V okolí je veľa zelene, jazero na relaxačné prechádzky s rodinou alebo len so psom. Lokalita je celkovo označovaná ze veľmi kľudné miesto kde nejazdí veľa áut, s pohodlným prístupom do Bratislavy. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Dom sa predáva v štandarde. V cene sú v rámci interiéru plastové okná, drevená podlaha, obklad, dlažba, Interiérové a exteriérové dvere, sanita v obidvoch kúpelniach. V rámci exteriéru je v cene vybudovaná príjazdová cesta, upravený pozemok okolo príjazdovej cesty, vstupná brána, parkovacie miesta, vydláždená terasa, bazén a na mieru upravená záhrada. Fotky zariadeného interiéru sú ilustračné. V prípade záujmu zabepečíme zariedenie nehnuteľnosti podľa vizualizácii alebo nový návrh cez interrierovú dizajnérku. CENA: 299 990€ Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. BOSEN REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Exkluzívne bývanie, ktoré si zamilujete na prvý pohľad – pocit rodinného domu s troma parkovacími miestami v cene v prémiovom golfovom rezorte Predstavte si rannú kávu na vlastnej terase s výhľadom na zeleň, ticho súkromnej slepej ulice a pocit absolútneho pokoja a bezpečia – presne tak začína každý deň v tomto výnimočnom bývaní v obľúbenom rezorte Hrubá Borša Green Residence. Táto moderná níkoenergetická novostavba 2-izbového bytu v RD ponúka niečo viac než len bývanie – prináša skutočný pocit rodinného domu so všetkým komfortom, súkromím a vlastným priestorom, ktorý k tomu patrí. Vďaka premyslenej dispozícii a vysokým stropom (2,75m) pôsobí interiér vzdušne a veľkoryso, pričom prepojenie obývacej časti s kuchyňou vytvára prirodzené srdce domova.K dvojizbovej bytovej jednotke prisluchajú pozemok o výmere 239m². Byt ponúka plochu s terasou spolu o rozlohe 66m2. Premyslená dispozícia poskytuje ideálny priestor pre komfortné bývanie – vstupná chodba, samostatné WC s umývadlom, kúpeľňa so sprchovým kútom, spálňa a priestranná obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálňou. Vysoké stropy (2,75 m) umocňujú pocit vzdušnosti a moderného štýlu Vlastná záhrada, priestranná terasa a až tri parkovacie miesta priamo pred vstupom len podčiarkujú komfort, ktorý by ste očakávali skôr od samostatného rodinného domu než od bytovej jednotky. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu HOLODOM a je postavená s dôrazom na kvalitu a energetickú úspornosť – tepelné čerpadlo Vaillant, podlahové kúrenie, trojsklá, príprava na klimatizáciu, alarm, vonkajšie žalúzie aj elektrické nabíjanie vozidla alebo el.golfového vozíka Samozrejmosťou je kompletná infraštruktúra vrátane optiky. Kolaudácia jún 2026. Nehnuteľnosť je vo vlastníctve firmy- možnosť odpočtu DPH v prípade kúpy nehnuteľnosti na firmu. Rezort ponúka nadštandardný životný štýl – súkromie, bezpečie a exkluzívne benefity pre rezidentov: tenisový kurt, detské ihrisko, oddychové zóny s grilom aj priamy kontakt s golfovým ihriskom. Lokalita zároveň poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť – Bratislava do 20 minút, Senec len 6 km. Ak hľadáte miesto, ktoré nepôsobí ako kompromis, ale ako jasná voľba, práve ste ho našli. Dohodnite si obhliadku ešte dnes – toto bývanie si Vás získa osobne ešte viac.

V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám ponúkame na predaj samostatne stojaci 4 izbový rodinný dom s garážou v obci Hviezdoslavov, časť Podháj. Ide o jednopodlažný a nepodpivničený dom typu bungalov. Celková výmera pozemku je 664 m2, z toho zastavaná plocha domu je 212 m2 a výmera dvora je 452 m2. Dom bol kolaudovaný a daný do užívania v roku 2016. Nehnuteľnosť je napojená z inžinierskych sietí na plyn, elektrinu, žumpu s objemom 9 m3,voda je zabezpečená vŕtanou studňou na pozemku. Voda je pitná a využíva sa aj na zalievanie záhrady. Ulica nemá napojenie na verejný vodovod, nenachádza sa tu ani optika, internet a TV sú riešené satelitom. Pozemok je oplotený betónovým plotom v zadnej časti a z jednej strany od suseda, z druhej strany je pletivový plot, čo poskytuje maximálne súkromie. Z ulice je plot murovaný zo štiepaného kameňa, disponuje kovanou bráničkou a dvoma vstupmi na pozemok. Vstup je tiež cez kovanú bránu, pričom jedna sa otvára manuálne, druhá je vybavená motorom na elektrický pohon. Rodinný dom má stenovú murovanú nosnú konštrukciu z keramických tvárnic hr. 380 mm, na obvodovom plášti je kontaktný zatepľovací systém s hrúbkou tepelnej izolácie 100 mm. Fasáda je upravená omietkou a čiastočne obkladom z štiepaného kameňa. Základová doska je železobetónová s hydroizoláciou. Strecha je plochá dvojplášťová s dreveným väzníkom s tepelnou izoláciou. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, disponujú vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vstupné dvere do domu sú tiež plastové s hliníkovou výstužou. Dispozícia domu je prakticky rozdelená. Vstupná chodba je priestranná, disponuje dostatočným množstvom priestoru, nachádza sa tu veľká vstavaná skriňa, nachádza sa tu vstup do garáže. Garáž je spojená s domom, vstup do nej je cez veľkú elektrickú bránu. Je priestranná, poskytuje dostatočné množstvo priestoru na komfortné parkovanie, podlaha je vyhrievaná. Na chodbe sa nachádza samostatné WC s umývadlom, ktoré slúži pre návštevy. Ďalej sa prechádza do veľkej a otvorenej kuchyne s obývačkou. Z obývacej časti je východ na prestrešenú terasu, disponuje klimatizáciou. Je tu komín a predpríprava na krbové kachle. Kuchynská linka disponuje vstavanými spotrebičmi a to: indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a vstavanou mikrovlnkou. Po pravej strane sa nachádza komora s oknom, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Vedľa kuchyne sa nachádza priestranná rodičovská spálňa, ktorej veľkou prednosťou je samostatný šatník. Ďalej sa prechádza do ďalších dvoch samostatných izieb, pričom v jednej z nich sa nachádza ďalšia vstavaná skriňa. Oproti izbám je kúpeľňa, ktorá má vaňu, sprchový kút, umývadlo so zrkadlom, ďalšie WC a bidet. Výmera jednotlivých miestností: Vstupná terasa 4,19 m2 Predsieň 11,30 m2 WC 2 m2 Obývacia izba s kuchyňou 55 m2 Kúpeľňa 10,36 m2 Izba 12 m2 Izba 12 m2 Spálňa 19 m2 Šatník 3 m2 Technická miestnosť 4 m2 Chodba 4,84 m2 Garáž 21 m2 Terasa 40 m2 Kúrenie v celom dome je teplovodné podlahové, ohrev zabezpečuje plynový kotol. Dom je vybavený kamerovým systém, alarmom, pričom pohybové čidlá sú v každej miestnosti. Celý pozemok je rovinatý a krásne upravený. V zadnej časti je trávnik, ktorý je pravidelne udržiavaný, zabudovaná automatická závlaha a robotická kosačka (ostáva pri predaji). Svoje miesto má aj bazén, ktorý je postavený na spevnenej ploche a zostáva tiež. Dom vie poskytnúť komfortné bývanie 4-5 člennej rodine. Mesačné náklady sú vo výške 80 Eur plyn, 78 Eur elektrina. Rodinný dom sa predáva nezariadený, ostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine. Cena nehnuteľnosti je 454.990,-- Eur vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Zabezpečíme kompletný právny servis, spracovanie kúpnych zmlúv, kataster, a v prípade potreby aj financovanie.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 4-izbový radový rodinný dom – novostavbu v obci Dolný Bar. Ide o atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné, praktické a komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s vlastným pozemkom, záhradkou a príjemným súkromím. Rodinný dom ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre každodenný rodinný život a zároveň kvalitné technické riešenia, ktoré prispievajú k vysokému komfortu bývania. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo každého, kto túži po vlastnom dome a chce si užívať výhody bývania mimo ruchu veľkomesta. Kombinácia praktickej úžitkovej plochy, vlastného dvora, terasy, záhradky, dvoch parkovacích miest a moderného technického vybavenia vytvára príjemný priestor, v ktorom sa dá pohodlne bývať a naplno si užívať každodenný život. Veľkým benefitom tejto ponuky je aj príjemný exteriér. K domu patrí vlastný dvor o výmere 195 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax aj trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Súčasťou domu je záhradka, ktorá ponúka možnosť vytvoriť si vlastnú zelenú oázu podľa vlastných predstáv. Príjemné chvíle počas teplých dní si môžete vychutnávať na priestrannej terase s výmerou až 22 m². Tá predstavuje ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia, letné grilovanie alebo jednoducho pokojný oddych vo vlastnom súkromí. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom disponuje čistou úžitkovou plochou 117,53 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre komfortné a plnohodnotné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je riešená ako 4-izbový radový rodinný dom s praktickou dispozíciou, ktorá prirodzene rozdeľuje dennú a oddychovú časť domácnosti. Dispozícia domu zahŕňa: • 4 izby • vstupnú halu • 2 samostatné toalety – jednu na prízemí a jednu na poschodí • kúpeľňu na poschodí vybavenú vaňou aj sprchovacím kútom • technickú miestnosť na prízemí • praktickú špajzu • povalu, ktorá poskytuje ďalší užitočný úložný priestor • terasu o výmere 22 m² Dispozícia domu je navrhnutá prakticky s dôrazom na pohodlné fungovanie domácnosti. Prízemie poskytuje priestor na každodenný život a praktické zázemie domu, zatiaľ čo horná časť ponúka priestor pre súkromie a oddych. Veľkou výhodou sú dve samostatné toalety, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania viacčlennej domácnosti. Kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, čo poskytuje flexibilitu podľa aktuálnych potrieb všetkých členov domácnosti. Praktická špajza ponúka vítaný priestor na uskladnenie potravín a ďalších domácich potrieb. Technická miestnosť na prízemí zabezpečuje praktické zázemie nehnuteľnosti a povala zároveň poskytuje ďalší priestor na odkladanie sezónnych alebo menej často používaných vecí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinný dom ponúka moderné technické riešenia, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na komfort, praktickosť a efektívne fungovanie domácnosti. Dom je napojený na inžinierske siete: • voda • elektrina • kanalizácia O príjemnú tepelnú pohodu sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením. Tento spôsob vykurovania zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v interiéri a vysoký komfort počas chladnejších dní. Medzi ďalšie benefity nehnuteľnosti patrí kvalitné zateplenie prostredníctvom 15 cm polystyrénu, ktoré prispieva k tepelnému komfortu domu. Deliaca stena medzi jednotlivými časťami radového domu je vyhotovená z akustických tehál, ktoré prispievajú k lepšej zvukovej izolácii medzi obytnými jednotkami. Okná sú riešené trojsklom, čo predstavuje ďalší benefit z hľadiska komfortu bývania a izolácie interiéru. V každej izbe sa nachádzajú zabudované elektrické rolety, pričom každú z nich je možné samostatne ovládať a nastavovať. Toto riešenie prináša majiteľom vyšší komfort, praktickosť a možnosť regulovať množstvo svetla a súkromia v jednotlivých miestnostiach podľa vlastných potrieb. Dom má zároveň: • predprípravu na alarmový systém • predprípravu na klimatizáciu • optický kábel pre moderné internetové pripojenie Tieto prvky robia nehnuteľnosť pripravenou na požiadavky moderného bývania a poskytujú budúcemu majiteľovi možnosť jednoduchého doplnenia ďalšieho vybavenia podľa vlastných predstáv. Približné mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 120 € pre 3 osoby, čo je ďalším zaujímavým benefitom tejto nehnuteľnosti. • POZEMOK A EXTERIÉR K rodinnému domu patrí vlastný dvor o výmere 195 m², ktorý vytvára príjemné súkromné zázemie pre budúcich majiteľov. Vlastný exteriér poskytuje možnosť vytvoriť si priestor presne podľa vlastných predstáv. Či už túžite po upravenej záhradke, mieste na oddych, priestore na hry s deťmi alebo príjemnom vonkajšom posedení, vlastný pozemok Vám ponúka množstvo možností na jeho využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je záhradka, ktorá príjemne dopĺňa bývanie v rodinnom dome a umožňuje vychutnávať si kontakt so zeleňou priamo pri vlastnom domove. Výrazným benefitom je priestranná terasa o výmere 22 m². Tá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného vonkajšieho posedenia a môže sa stať obľúbeným miestom celej rodiny. Predstavte si pokojné letné rána s kávou, spoločné obedy pod holým nebom alebo príjemné večery strávené s rodinou a priateľmi. Exteriér dotvára prémiové oplotenie, ktoré podčiarkuje celkový charakter nehnuteľnosti a zároveň poskytuje väčší pocit súkromia a bezpečia. K dispozícii sú tiež 2 vlastné parkovacie miesta, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie priamo pri dome bez potreby riešiť každodenné komplikácie s hľadaním voľného parkovacieho miesta. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolný Bar predstavuje príjemnú lokalitu pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie na bývanie a chcú si užívať výhody rodinného domu s vlastným exteriérom. Bývanie v tejto lokalite ponúka príjemnú atmosféru mimo intenzívneho mestského ruchu. Je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí si chcú po pracovnom dni oddýchnuť v pokoji vlastného domova, na vlastnej terase alebo v záhradke, namiesto bývania v rušnom mestskom prostredí. Dolný Bar poskytuje prostredie vhodné na každodenný rodinný život, oddych a budovanie vlastného domova. Práve kombinácia pokojnejšieho charakteru lokality a možnosti bývania vo vlastnom rodinnom dome vytvára atraktívne podmienky pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru, súkromia a slobody. Veľkou výhodou rodinného bývania je najmä možnosť vytvoriť si vlastný životný priestor podľa seba. Vlastný dvor, záhradka a priestranná terasa poskytujú úplne iný rozmer bývania než klasický byt. Ponúkajú miesto na oddych, stretnutia s blízkymi, trávenie času na čerstvom vzduchu a vytváranie vlastnej atmosféry domova. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí oceňujú pokoj, priestor a príjemné prostredie, no zároveň chcú mať možnosť pohodlne zabezpečovať svoje každodenné potreby. Rodinný dom v Dolnom Bare predstavuje zaujímavú kombináciu moderného bývania, praktickej dispozície a vlastného exteriéru. Budúci majiteľ získava nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor na pohodlný každodenný život aj príjemný oddych v súkromí. Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu, miesto, kde budete môcť vytvárať spoločné spomienky, alebo jednoducho túžite po vlastnom bývaní s terasou, záhradkou a dostatkom priestoru, táto nehnuteľnosť ponúka všetky základné predpoklady na komfortné a príjemné bývanie. Kombinácia 4 izieb, čistej úžitkovej plochy 117,53 m², vlastného dvora o výmere 195 m², terasy s rozlohou 22 m², dvoch parkovacích miest a moderných technických riešení robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu predstavuje 175.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový radový rodinný dom – novostavbu v obci Dolný Bar. Ide o atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné, praktické a komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s vlastným dvorom, záhradkou a príjemným súkromím. Rodinný dom ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre každodenný rodinný život a zároveň kvalitné technické riešenia, ktoré prispievajú k vysokému komfortu bývania. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo každého, kto túži po vlastnom dome a chce si užívať výhody bývania mimo ruchu veľkomesta. Kombinácia praktickej úžitkovej plochy, vlastného dvora, terasy, záhradky, dvoch parkovacích miest a moderného technického vybavenia vytvára príjemný priestor, v ktorom sa dá pohodlne bývať a naplno si užívať každodenný život. Veľkým benefitom tejto ponuky je aj vlastný exteriér. K domu patrí dvor o výmere 82 m², ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych, relax a trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Súčasťou domu je záhradka, ktorá ponúka možnosť vytvoriť si vlastnú zelenú oázu podľa vlastných predstáv. Príjemné chvíle počas teplých dní si môžete vychutnávať na priestrannej terase s výmerou až 22 m². Tá predstavuje ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia, letné grilovanie alebo jednoducho pokojný oddych vo vlastnom súkromí. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom disponuje čistou úžitkovou plochou 117,53 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre komfortné a plnohodnotné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je riešená ako 4-izbový radový rodinný dom s praktickou dispozíciou, ktorá prirodzene rozdeľuje dennú a oddychovú časť domácnosti. Dispozícia domu zahŕňa: • 4 izby • vstupnú halu • 2 samostatné toalety – jednu na prízemí a jednu na poschodí • kúpeľňu na poschodí vybavenú vaňou aj sprchovacím kútom • technickú miestnosť na prízemí • praktickú špajzu • povalu, ktorá poskytuje ďalší užitočný úložný priestor • terasu o výmere 22 m² Dispozícia domu je navrhnutá prakticky s dôrazom na pohodlné fungovanie domácnosti. Prízemie poskytuje priestor na každodenný život a praktické zázemie domu, zatiaľ čo horná časť ponúka priestor pre súkromie a oddych. Veľkou výhodou sú dve samostatné toalety, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania viacčlennej domácnosti. Kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, čo poskytuje flexibilitu podľa aktuálnych potrieb všetkých členov domácnosti. Praktická špajza ponúka vítaný priestor na uskladnenie potravín a ďalších domácich potrieb. Technická miestnosť na prízemí zabezpečuje praktické zázemie nehnuteľnosti a povala zároveň poskytuje ďalší priestor na odkladanie sezónnych alebo menej často používaných vecí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Rodinný dom ponúka moderné technické riešenia, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na komfort, praktickosť a efektívne fungovanie domácnosti. Dom je napojený na inžinierske siete: • voda • elektrina • kanalizácia O príjemnú tepelnú pohodu sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením. Tento spôsob vykurovania zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v interiéri a vysoký komfort počas chladnejších dní. Medzi ďalšie benefity nehnuteľnosti patrí kvalitné zateplenie prostredníctvom 15 cm polystyrénu, ktoré prispieva k tepelnému komfortu domu. Deliaca stena medzi jednotlivými časťami radového domu je vyhotovená z akustických tehál, ktoré prispievajú k lepšej zvukovej izolácii medzi obytnými jednotkami. Okná sú riešené trojsklom, čo predstavuje ďalší benefit z hľadiska komfortu bývania a izolácie interiéru. V každej izbe sa nachádzajú zabudované elektrické rolety, pričom každú z nich je možné samostatne ovládať a nastavovať. Toto riešenie prináša majiteľom vyšší komfort, praktickosť a možnosť regulovať množstvo svetla a súkromia v jednotlivých miestnostiach podľa vlastných potrieb. Dom má zároveň: • predprípravu na alarmový systém • predprípravu na klimatizáciu • optický kábel pre moderné internetové pripojenie Tieto prvky robia nehnuteľnosť pripravenou na požiadavky moderného bývania a poskytujú budúcemu majiteľovi možnosť jednoduchého doplnenia ďalšieho vybavenia podľa vlastných predstáv. Približné mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 120 € pre 3 osoby, čo je ďalším zaujímavým benefitom tejto nehnuteľnosti. • POZEMOK A EXTERIÉR K rodinnému domu patrí vlastný dvor o výmere 82 m², ktorý vytvára príjemné súkromné zázemie pre budúcich majiteľov. Vlastný exteriér poskytuje možnosť vytvoriť si priestor podľa vlastných predstáv. Či už túžite po upravenej záhradke, mieste na oddych, priestore na trávenie voľného času alebo príjemnom vonkajšom posedení, vlastný dvor ponúka praktický priestor na každodenné využitie. Súčasťou nehnuteľnosti je záhradka, ktorá príjemne dopĺňa bývanie v rodinnom dome a umožňuje vychutnávať si kontakt so zeleňou priamo pri vlastnom domove. Výrazným benefitom je priestranná terasa o výmere 22 m². Tá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného vonkajšieho posedenia a môže sa stať obľúbeným miestom celej rodiny. Predstavte si pokojné letné rána s kávou, spoločné obedy pod holým nebom alebo príjemné večery strávené s rodinou a priateľmi. Exteriér dotvára prémiové oplotenie, ktoré podčiarkuje celkový charakter nehnuteľnosti a zároveň poskytuje väčší pocit súkromia a bezpečia. K dispozícii sú tiež 2 vlastné parkovacie miesta, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie priamo pri dome. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolný Bar predstavuje príjemnú lokalitu pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie na bývanie a chcú si užívať výhody rodinného domu s vlastným exteriérom. Bývanie v tejto lokalite ponúka príjemnú atmosféru mimo intenzívneho mestského ruchu. Je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí si chcú po pracovnom dni oddýchnuť v pokoji vlastného domova, na vlastnej terase alebo v záhradke, namiesto bývania v rušnom mestskom prostredí. Dolný Bar poskytuje prostredie vhodné na každodenný rodinný život, oddych a budovanie vlastného domova. Práve kombinácia pokojnejšieho charakteru lokality a možnosti bývania vo vlastnom rodinnom dome vytvára atraktívne podmienky pre tých, ktorí hľadajú viac priestoru, súkromia a slobody. Veľkou výhodou rodinného bývania je najmä možnosť vytvoriť si vlastný životný priestor podľa seba. Vlastný dvor, záhradka a priestranná terasa poskytujú úplne iný rozmer bývania než klasický byt. Ponúkajú miesto na oddych, stretnutia s blízkymi, trávenie času na čerstvom vzduchu a vytváranie vlastnej atmosféry domova. Lokalita je vhodná pre klientov, ktorí oceňujú pokoj, priestor a príjemné prostredie, no zároveň chcú mať možnosť pohodlne zabezpečovať svoje každodenné potreby. Rodinný dom v Dolnom Bare predstavuje zaujímavú kombináciu moderného bývania, praktickej dispozície a vlastného exteriéru. Budúci majiteľ získava nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor na pohodlný každodenný život aj príjemný oddych v súkromí. Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu, miesto, kde budete môcť vytvárať spoločné spomienky, alebo jednoducho túžite po vlastnom bývaní s terasou, záhradkou a dostatkom priestoru, táto nehnuteľnosť ponúka všetky základné predpoklady na komfortné a príjemné bývanie. Kombinácia 4 izieb, čistej úžitkovej plochy 117,53 m²**, vlastného dvora o výmere 82 m²**, terasy s rozlohou 22 m², dvoch parkovacích miest a moderných technických riešení robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu predstavuje 165.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.