Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava II

Hľadáte moderný domov v top lokalite, kde máte všetko na dosah ruky, alebo bezpečnú investíciu s garantovaným výnosom? Realitná kancelária Real-H, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a kompletne zariadený 2-izbový byt v obľúbenej novostavbe Nikola House (kolaudácia 2015) na Teslovej ulici v bratislavskom Ružinove. HLAVNÉ BENEFITY BYTU: • Svetlo a priestor: Vďaka veľkoplošným francúzskym oknám s nízkym parapetom je byt zaliaty prirodzeným denným svetlom. • Moderná dispozícia: Otvorený koncept kuchyne prepojenej s obývacou izbou vytvára príjemné centrum domova. • Vybavenie na mieru: Nová, moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi a dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam v spálni aj v predsieni. • Komfortné zázemie: Kúpeľňa s klasickou vaňou pre dokonalý relax, spojená s toaletou. • KLIMATIZÁCIA • Bonusy k bytu: Príjemná loggia na rannú kávu a praktický skladový priestor priamo na poschodí (žiadne nosenie vecí do tmavej pivnice). TOP LOKALITA – RUŽINOV, TESLOVA ULICA Bývanie na Teslovej v sebe spája pokojnú atmosféru a perfektnú mestskú infraštruktúru. V pešej dostupnosti máte všetko, čo k životu potrebujete: • Relax a šport: Štrkovecké jazero ideálne na beh, prechádzky či kávu, športoviská a detské ihriská. • Gastro a nákupy: Potraviny Billa hneď za rohom, obľúbený Fresh Market plný farmárskych dobrôt, kaviarne a reštaurácie. • Rodina a spojenie: Základné a materské školy v okolí, skvelá dostupnosť MHD do centra mesta a rýchle napojenie na obchvat. TECHNICKÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 46,40 m² + loggia + sklad na poschodí • Poschodie: 1. poschodie / 4 (s výťahom) • Náklady: Veľmi nízke mesačné správcovské poplatky len 126,- EUR + elektrina • Pozemok: Vysporiadaný, v spoluvlastníctve vlastníkov bytov PARKOVANIE BEZ STRESU K bytu je možné dokúpiť vlastné garážové státie priamo v bytovom dome v cene 32. 000,- EUR. Už žiadne krúženie po večeroch a hľadanie voľného miesta! CENA A FINANCOVANIE: • Cena bytu: 299 900,- EUR • Cena garážového státia: 32 000,- EUR Byt je kúpou voľný a vďaka svojej vyhľadávanej polohe je ideálny aj ako bezstarostná investícia na dlhodobý prenájom. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Real-H, s.r.o. Hana Bačiková 0903 215 200 h.bacikova@gmail.com Kancelária: Hraničná 20B, Bratislava www.realh.sk

Real – H ponúka na predaj zrekonštruovaný 2- izbový byt v NOVOSTAVBE RETRO v Ružinove, Nevädzová ul. INFO O BYTE A BYTOVOM DOME: - byt má výmeru 51,76 m2 + priestranný BALKÓN o výmere 8,94 m2 + pivnica o výmere 1,86 m2 - nachádza sa na 6. poschodí 7 poschodového TEHLOVÉHO, zatepleného bytového domu - bytový dom bol daný do užívania v roku 2010 Byt je po kompletnej rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené: - plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne - v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. Grohe, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou zn. Grohe; WC – závesný podomietkový systém - nové maľovky, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou. Byt má plastové okná, žalúzie, sieťky, bezpečnostné vchodové dvere, vstavanú skriňu na chodbe, kúpeľňa je spolu s WC, obývačka je spojená s kuchyňou. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - 16 ročná novostavba RETRO - po kompletnej rekonštrukcii (2021) - veľký balkón prístupný zo spálne aj z obývačky - vhodný aj na investíciu za účelom prenájmu - dobrá občianska vybavenosť priamo v bytovom komplexe Priamo v bytovom komplexe sa nachádzajú obchody – potraviny, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, bankomaty, kvetinárstvo, textil, obuv, lekáreň, služby, posilňovňa, tenis, squash, v blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, športoviská, park. A. Hlinku, zastávky MHD... CENA: - 305 000,- EUR - mesačné náklady: 126 € + elektrina KONTAKT: Real-H, s.r.o. Hana Bačiková 0903 215 200, 0911 215 223 Email: h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Realitná kancelária Real-H, s.r.o. ponúka na predaj veľkorysý, štýlový a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt so samostatnými spálňami. Nachádza sa vo vynikajúcej lokalite na ulici Líščie nivy v mestskej časti Bratislava – Ružinov (Nivy / Štrkovec). Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez dodatočných investícií, v prostredí s bohatým športovým a kultúrnym vyžitím. PARAMETRE A STAV BYTU Celková plocha: 82,80 m² (vrátane priestrannej loggie o výmere 5,99 m²) Poschodie: 4. z 12 poschodí Bytový dom: Vybavený 2 výťahmi (osobný a nákladný) Náklady: Nízke mesačné náklady na bývanie vo výške iba 190 € / 1 osoba Byt prešiel v roku 2026 kompletnou, nadštandardnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené a realizované: Kompletná nová elektroinštalácia + štrukturovaná kabeláž a vodoinštalácia, nové radiátory Plastové okná s novými žalúziami a sieťkami proti hmyzu Kvalitné laminátové parkety MEISTER v celom byte, nová sanita, moderné obklady a dlažba Bezpečnostné vstupné dvere a nové dizajnové interiérové dvere HORMAN s kovaním DORMA a s obložkovými zárubňami Byt sa predáva zariadený a vybavený novým nábytkom a spotrebičmi DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt má vynikajúcu a praktickú dispozíciu s nepriechodnými nočnými izbami: Vstupná predsieň: Praktická komora/šatník priamo v byte, taburetka, zrkadlo a vešiak. Hala: Centrálna časť, z ktorej sa samostatne vstupuje do každej miestnosti. Obývacia izba prepojená s kuchyňou: v priestrannej dennej časti dominuje veľká sedacia súprava, konferenčné stolíky, skrinka pod TV a jedálenský stôl so 4 stoličkami. Z obývačky je priamy výstup na príjemnú loggiu. Kuchyňa: Nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, sklokeramická varná doska, digestor). 2x Samostatná izba: Priestranná spálňa a druhá samostatná izba (vhodná ako detská izba alebo pracovňa). Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a kúpeľňovým nábytkom; toaleta je oddelená zabudovaný systém WC so zabudovaným bidetom. TOP LOKALITA – LÍŠČIE NIVY Ulica Líščie nivy patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Ružinove vďaka dokonalej kombinácii mestskej infraštruktúry a zelene: Šport a relax na dosah: V pešej dostupnosti sa nachádza Štrkovské jazero (bežecká dráha, detské ihriská, kaviarne), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum (NTC), Národný futbalový štadión Tehelné pole, kúpalisko Tehelné pole, športová hala Pasienky a futbalový štadión INTER. Občianska vybavenosť: Materské a základné školy, prestížne gymnáziá, poliklinika Ružinov, pošta, obchody a nákupné centrá (Billa, Kaufland, OD Central). Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie na električkovú sieť (Ružinovská radiála), autobusové spoje, blízkosť hlavných dopravných uzlov (Bajkalská, Trnavské mýto) a rýchly vjazd na diaľnicu D1. Do centra mesta je to len 10 minút. CENA A FINANCOVANIE CENA: 365 000,- EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu Byt je kúpou okamžite voľný. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým vám radi a bezplatne pomôžu naši hypotekárni poradcovia. Provízia zahŕňa kompletný realitný a právny servis: o Vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad, preberací protokol). o Notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho. o Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (kolok v hodnote 100,- EUR). o Zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom súdneho znalca akceptovaného všetkými bankami KONTAKT: Realitná kancelária: Real-H, s.r.o. Zodpovedný maklér: Hana Bačiková Telefón: 0903 215 200 E-mail: h.bacikova@gmail.com Web: www.realh.sk

Ponúkame na predaj garáž Čmelíkova ulica, BA II Ružinov, garáž je v osobnom vlastníctve, pozemok je prenájme od hlavného mesta Bratislava za 327,- eur ročne , výmera garáže je 19 m2, šírka: 3m, dĺžka: 5,5m, výška: 2,60 m, panel, bez montážnej jamy, elektrika je , voda nie je. Zatváranie: klasická železná brána s 3x bezpečnostným zámkom. Cena : 39.900 EUR + provízia 2.000,- EUR Kontakt: Real-H,s.r.o Hana Bačiková 0903 215 200 Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Email: : h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Realitná kancelária Real-H, s.r.o. ponúka na predaj veľkorysý, štýlový a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt so samostatnými spálňami. Nachádza sa vo vynikajúcej lokalite na ulici Líščie nivy v mestskej časti Bratislava – Ružinov (Nivy / Štrkovec). Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez dodatočných investícií, v prostredí s bohatým športovým a kultúrnym vyžitím. PARAMETRE A STAV BYTU Celková plocha: 82,80 m² (vrátane priestrannej loggie o výmere 5,99 m², byt 76,81 m2) Poschodie: 4. z 12 poschodí Bytový dom: Vybavený 2 výťahmi (osobný a nákladný) Náklady: Nízke mesačné náklady na bývanie vo výške iba 190 € / 1 osoba Byt prešiel v roku 2026 kompletnou, nadštandardnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené a realizované: Kompletná nová elektroinštalácia + štrukturovaná kabeláž a vodoinštalácia, nové radiátory Plastové okná s novými žalúziami a sieťkami proti hmyzu Kvalitné laminátové parkety MEISTER v celom byte, nová sanita, moderné obklady a dlažba Bezpečnostné vstupné dvere a nové dizajnové interiérové dvere HORMAN s kovaním DORMA a s obložkovými zárubňami Byt sa predáva zariadený a vybavený novým nábytkom a spotrebičmi DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt má vynikajúcu a praktickú dispozíciu s nepriechodnými nočnými izbami: Vstupná predsieň: Praktická komora/šatník priamo v byte, taburetka, zrkadlo a vešiak. Hala: Centrálna časť, z ktorej sa samostatne vstupuje do každej miestnosti. Obývacia izba prepojená s kuchyňou: v priestrannej dennej časti dominuje veľká sedacia súprava, konferenčné stolíky, skrinka pod TV a jedálenský stôl so 4 stoličkami. Z obývačky je priamy výstup na príjemnú loggiu. Kuchyňa: Nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, sklokeramická varná doska, digestor). 2x Samostatná izba: Priestranná spálňa a druhá samostatná izba (vhodná ako detská izba alebo pracovňa). Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a kúpeľňovým nábytkom; toaleta je oddelená zabudovaný systém WC so zabudovaným bidetom. TOP LOKALITA – LÍŠČIE NIVY Ulica Líščie nivy patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Ružinove vďaka dokonalej kombinácii mestskej infraštruktúry a zelene: Šport a relax na dosah: V pešej dostupnosti sa nachádza Štrkovské jazero (bežecká dráha, detské ihriská, kaviarne), Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum (NTC), Národný futbalový štadión Tehelné pole, kúpalisko Tehelné pole, športová hala Pasienky a futbalový štadión INTER. Občianska vybavenosť: Materské a základné školy, prestížne gymnáziá, poliklinika Ružinov, pošta, obchody a nákupné centrá (Billa, Kaufland, OD Central). Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie na električkovú sieť (Ružinovská radiála), autobusové spoje, blízkosť hlavných dopravných uzlov (Bajkalská, Trnavské mýto) a rýchly vjazd na diaľnicu D1. Do centra mesta je to len 10 minút. CENA A FINANCOVANIE CENA: 365 000,- EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu Byt je kúpou okamžite voľný. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým vám radi a bezplatne pomôžu naši hypotekárni poradcovia. Provízia zahŕňa kompletný realitný a právny servis: o Vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad, preberací protokol). o Notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho. o Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (kolok v hodnote 100,- EUR). o Zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom súdneho znalca akceptovaného všetkými bankami KONTAKT: Realitná kancelária: Real-H, s.r.o. Zodpovedný maklér: Hana Bačiková Telefón: 0903 215 200 E-mail: h.bacikova@gmail.com Web: www.realh.sk

Integrity Real ponúka na predaj dvojpodlažnú administratívnu budovu so suterénom v blízkosti letiska a diaľnice na Banšelovej ulici v Bratislave za 1 299 996.- Eur. Zateplená budova s tromi garážami a vlastným parkovaním pre 6 áut (z toho 3 parkovacie miesta sú kryté), disponuje 750m2 úžitkovej plochy a stojí na vlastnom pozemku o výmere 737m2. Okná budovy s vymeneným tesnením sú orientované na severovýchod. Budova bola uvedená do prevádzky v roku 1996. V budove je spolu 17 klimatizovaných kancelárií, 4 zasadačky, na každom poschodí kuchyňa, skladové priestory a sociálne zariadenia. V podkroví sú tri hosťovské izby na príležitostné ubytovanie. V suteréne sú v súčasnosti prevádzkované štyri nahrávacie štúdiá. Budova má vlastnú zrekonštruovanú kotolňu, nové osvetlenie a dátové rozvody. Je napojená na všetky inžinierske siete. Strecha je z časti pokrytá plechom a z časti škridlou. Budova má spoločný dvor s ďalšou menšou administratívnou budovou, ktorá je vo vlastníctve predávajúceho. Možná je aj kúpa obidvoch budov s celým areálom. Vo dvore je vybudovaných 5 vsakovacích jám na dážďovú vodu. Budova je v dobrom technickom stave zodpovedajúcom jej veku a nevyžaduje nevyhnutné stavebné ani iné úpravy. Voľná bude od septembra 2026. Dohoda o cene je možná. Integrity Real offers for sale a two-story administrative building with a basement, located near the airport and highway on Banšelova Street in Bratislava, for €1,299,996. The insulated building features three garages and private parking for six vehicles (three of which are covered); it offers 750 m² of usable floor area and sits on a 737 m² plot of land. The building’s windows have had their seals replaced and are northeast-facing. It was commissioned in 1996. The building contains a total of 17 air-conditioned offices and four meeting rooms, with a kitchen, storage areas, and sanitary facilities on each floor. The attic level houses three guest rooms for occasional accommodation. Four recording studios are currently operating in the basement. The building features a renovated boiler room, as well as new lighting and data cabling. It is connected to all utility networks. The roof is partially covered with sheet metal and partially with roof tiles. The building shares a courtyard with another, smaller administrative building also owned by the seller; purchasing both buildings and the entire complex is also an option. Five rainwater soakaway pits have been constructed in the courtyard. The building is in good technical condition commensurate with its age and requires no urgent structural or other modifications. It will be available from September 2026. Price negotiation is possible.

Ponúkame na predaj garáž v osobnom vlastníctve, nachádzajúcu sa na Teslovej ulici v mestskej časti Bratislava II – Ružinov. Garáž s výmerou 18 m² bola postavená v roku 1970. Jej rozmery sú 2,85 m na šírku a 5,9 m na dĺžku. Praktickým benefitom je montážna jama, ktorá ocení najmä majiteľ vozidla, ktorý si rád vykonáva údržbu auta svojpomocne. Garáž má novú asfaltovú strešnú krytinu. Vstup zabezpečuje klasická železná brána s tromi bezpečnostnými zámkami. Elektrická prípojka je dostupná na pozemku s možnosťou pripojenia garáže. Technické a právne informácie: • Výmera: 18 m² • Rozmery: 2,85 × 5,9 m • Rok výstavby: 1970 • Vlastníctvo garáže: osobné vlastníctvo • Pozemok: prenájom od hlavného mesta Bratislava • Ročné nájomné za pozemok: 211 € • Montážna jama • Nová asfaltová strešná krytina • Možnosť pripojenia elektriny • Železná brána s tromi bezpečnostnými zámkami Garáž je vhodná na parkovanie vozidla, prípadne ako praktický priestor na uskladnenie alebo hobby aktivity. Cena nehnuteľnosti je 37.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 2.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 39.000,-Eur celkom. Kontakt: Alexandra Katonová, katonova@maximreal.sk, tel.: 0911 896 465 Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava II – Ružinov, na Kostlivého ulici. Byt sa nachádza na prízemí štvorpodlažného zatepleného bytového domu bez výťahu. Na každom poschodí sú iba dve bytové jednotky, bytový dom má dva samostatné vchody, čo prispieva k pokojnej atmosfére bývania. Celková výmera bytu je 67,23 m², z čoho 2,40 m² tvorí pivnica, nemá balkón. Bytový dom prešiel v roku 2014 rekonštrukciou, počas ktorej bolo zrealizované zateplenie, výmena vstupných dverí, okien v spoločných priestoroch a rekonštrukcia strechy. Samotný byt bol zrekonštruovaný v roku 2010 (staršia rekonštrukcia). Zmenila sa dispozícia, vďaka čomu vznikol praktický samostatný šatník (viď pôdorys). Súčasťou rekonštrukcie bola výmena plastových okien, osadenie bezpečnostných vstupných dverí, výmena interiérových dverí a úprava kúpeľne s vaňou. V izbách boli zachované pôvodné drevené stromčekové parkety, ktoré dodávajú bytu príjemný charakter. Lokalita Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy vďaka množstvu zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, supermarkety, zdravotné stredisko, lekárne, reštaurácie aj kaviarne. Milovníci športu a oddychu ocenia blízkosť Parku Andreja Hlinku, jazera Štrkovec či viacerých športovísk a detských ihrísk. Samozrejmosťou je výborné spojenie mestskou hromadnou dopravou aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Parkovanie je možné pred bytovým domom, spadá pod parkovaciu politiku mesta. CENA 279.000 EUR, Dohoda možná INF: 0907 026 428

Predaj priestranného 3i. bytu s terasou, Hrachova ul., Prievoz Celý byt je svetlý, úpravami je ho možné zmeniť na 4i., byt má 2 kúpeľne s WC, priestranná slnečná terasa, balkón Rozloha bytu 87 m2+ 7,29 m2 pivnica+ 40 m2 terasa + 7,29 m2 balkón Poschodie: 4./4., s výťahom Na poschodí je len jeden byt K bytu patrí pivnica o rozlohe 7,29 m2 vstupná chodba, 3izby, samostatná kuchyňa, priestranná kúpeľňa s vaňou, WC a umývadlom, 2. kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, šatník so skriňami, terasa, balkón, pivnica. Ponúkaný byt sa nachádza v kvalitnej, tehlovej novostavbe s výťahom. Bytový dom je nízkopodlažný s malým počtom bytov a nachádza sa v uzavretom areáli. O bezpečnosť a súkromie obyvateľov sa stará nonstop strážna služba. Pohodlie vám zabezpečí vlastné ihrisko, obchodné prevádzky na prízemí, bezproblémové parkovanie pri dome a možnosť parkovania v garáži. Bytový dom sa nachádza v Prievoze. Dobrá dostupnosť do centra mesta, na diaľnicu D1 V okolí je kompletná občianska vybavenosť Cena je vrátane provízie K bytu je možné dokúpiť aj garážové státie nachádzajúce sa v suteréne domu

Realitná kancelária Domy pre ľudí ponúka na predaj priestranný pozemok v obľúbenej záhradkárskej oblasti Bratislava II – Ružinov, Domové role. Pozemok o výmere 799 m² má praktický obdĺžnikový tvar (cca 21 × 39 m), čo poskytuje široké možnosti využitia – či už na rekreáciu, záhradkárčenie alebo ako investíciu do budúcnosti. Súčasťou pozemku je aj menšia chatka s pivnicou (9 m²), ktorá poslúži na oddych alebo uskladnenie náradia. Výhody pozemku: zavedená elektrina a voda vlastná žumpa prístup po komunikácii vo vlastníctve SR rovinatý terén a výborné rozmery Lokalita: Pozemok sa nachádza v pokojnom prostredí pri Malom Dunaji, ideálnom na relax, prechádzky či cykloturistiku. Zároveň máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. ? Ideálna príležitosť pre tých, ktorí hľadajú únik z ruchu mesta, no nechcú sa vzdať jeho výhod. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

Predáme hrubú stavbu 2-izbového domu v Podunajských Biskupiciach – Oblúková ulica Ponúkame na predaj hrubú stavbu 2-izbového domu nachádzajúcu sa v mestskej časti Podunajské Biskupice na Oblúkovej ulici. Stavba je realizovaná na pozemku s výmerou 209 m² a disponuje prípojkami na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Zastavaná plocha domu je 58,74 m², úžitková plocha 42,25 m². Objekt je v súčasnosti vedený ako fotoateliér. Hrubá stavba je murovaná z tehly a zastrešená. Na pozemku je plánované parkovanie pre dve osobné autá, vstup na pozemok je riešený posuvnou bránou. Kontakt: p. Thuringer 📞 0903 905 065

FEDORS GROUP Vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS Group Vám ponúka na predaj luxusný veľkometrážny 4-izbový penthouse s vysokými stropmi a krásnym výhľadom na Dunaj a Downtown v modernom Lukratívnom projekte v centre mesta. Projekt je skolaudovaný a už obývaný. Prémiové vyhotovenie, najmodernejšie technológie, vysoké stropy, fantastickú polohu a nádhernú terasu, to všetko nájdete v tomto úžasnom penthouse. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Počet izieb: 4 -8. poschodie moderného bytového domu -Celková plocha 199 m2 / byt 149 m2 + terasa 46 m2 + 4 pivničná kobka / -Novostavba -Možnosť dokúpenia parkovacieho státia v cene + 37.000 € Oceníte predovšetkým moderné a funkčné trendy, s prihliadnutím na udržateľnosť, ekológiu a pohodlie bývania. Vykurovanie a chladenie objektu je zabezpečené s využitím obnoviteľných zdrojov - tepelných čerpadiel. To čo iní považujú za nadštandard, tu nájdete ako samozrejmosť - či už ide o stropné chladenie, hliníkové žalúzie, či ďalšie vybavenie bytu pre zvýšenie Vášho pohodlia. Byt poskytne navyše väčší pocit priestoru a vzdušnosti v podobe vysokých stropov. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska.

Hľadáte priestranné a tiché bývanie v jednej z najobľúbenejších bratislavských častí? Ponúkame vám svetlý 3,5-izbový byt s výbornou dispozíciou a skvelou občianskou vybavenosťou. Základné informácie: Úžitková plocha bytu: 67 m2 + 2x loggia (7,4 m2) + komora na poschodí (1,5 m2) Stav: Pôvodný, veľmi zachovalý Vybavenie bytu: Vymenené plastové okná, v izbách zachovalé drevené parkety, v ostatných miestnostiach lino a dlažba Mesačné náklady: 200 EUR + elektrina (pre 1 osobu) Cena: vrátane provízie Dispozícia bytu: Byt ponúka samostatné nepriechodné izby a dostatok úložného priestoru: Vstupná chodba so vstavanými skriňami. Veľká obývacia izba so vstupom na zasklenú loggiu. Medzi obývacou izbou a kuchyňou sa nachádza pôvodný prechod (aktuálne nevyužívaný). Samostatná kuchyňa s výstupom na druhú zasklenú loggiu. Kúpeľňa a samostatné WC. Nočná časť: 3 samostatné izby – jedna priestranná spálňa a dve menšie izby. Bytový dom a okolie: Rekonštrukcia domu: Zateplená fasáda aj strecha, 2x nový výťah, nový elektronický vrátnik a vstup na čip. Extra výhody: K dispozícii je spoločne využívaná miestnosť na odkladanie bicyklov a možnosť bezproblémového parkovania priamo pri dome. Lokalita: Bytový dom sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Ružinova. V tesnej blízkosti nájdete Štrkovecké jazero s parkom, školy, škôlky, ihriská, obchody, reštaurácie, veľkú Billu, Kaufland, lekáreň, polikliniku aj nemocnicu. Doprava: Skvelá dostupnosť MHD, rýchly prístup do centra mesta a na obchvat/diaľnicu. T: 0903 234 999, eki@ekireal.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS Group Vám ponúka na predaj luxusný veľkometrážny 4-izbový penthouse s vysokými stropmi a krásnym výhľadom na Dunaj a Downtown v modernom Lukratívnom projekte v centre mesta. Projekt je skolaudovaný a už obývaný. Prémiové vyhotovenie, najmodernejšie technológie, vysoké stropy, fantastickú polohu a nádhernú terasu, to všetko nájdete v tomto úžasnom penthouse. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Počet izieb: 4,5 -8. poschodie moderného bytového domu -Celková plocha 252 m2 / byt 162 m2 + terasa 86 m2 + 4 m2 pivničná kobka / -Novostavba -Možnosť dokúpenia parkovacieho státia v cene + 37.000 € Oceníte predovšetkým moderné a funkčné trendy, s prihliadnutím na udržateľnosť, ekológiu a pohodlie bývania. Vykurovanie a chladenie objektu je zabezpečené s využitím obnoviteľných zdrojov - tepelných čerpadiel. To čo iní považujú za nadštandard, tu nájdete ako samozrejmosť - či už ide o stropné chladenie, hliníkové žalúzie, či ďalšie vybavenie bytu pre zvýšenie Vášho pohodlia. Byt poskytne navyše väčší pocit priestoru a vzdušnosti v podobe vysokých stropov. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska.

Ponúkame na predaj svetlý a vzdušný 3-izbový byt na ulici Na Križovatkách v bratislavskej Trnávke. Rozloha bytu: 92,20 m2 + 2x balkón 10,46 m2 + pivnica 11,34 m2 Základné informácie - Veľkorysý priestor a praktická dispozícia - Svetlý byt s oknami na dve svetové strany - Dva balkóny - 4. poschodie zo 6 - Pivnica - Možnosť dokúpenia garážového státia - Vynikajúca poloha - Budova postavená v r. 2006 - Rýchle napojenie na D1 Priestranná dispozícia Centrom bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Dispozíciu dopĺňajú dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Veľkou výhodou bytu sú dva balkóny ideálne na oddych. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje dostatok priestoru na odkladanie vecí. Okná orientované na dve strany prinášajú do bytu prirodzené svetlo počas celého dňa a zvýrazňujú jeho vzdušnosť. Praktická lokalita Ulica Na Križovatkách v bratislavskej Trnávke ponúka praktické zázemie pre mestské bývanie. Nákupné centrum Avion máte len približne 3 minúty pešo a občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Nákupy aj bežné povinnosti tak pohodlne spojíte s krátkou prechádzkou. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na D1. Blízkosť letiska oceníte pri pracovných cestách aj odletoch na dovolenku. Či už hľadáte bývanie pre rodinu, alebo potrebujete zladiť aktívny pracovný život s časom pre seba, táto poloha vám uľahčí organizáciu dňa. Najlepšiu predstavu o bývaní získate osobne. Dohodnite si obhliadku a objavte, čo všetko tento byt ponúka. Cena: 369 000,-€ Garážové parkovacie státie je možné dokúpiť samostatne za 20 000 €.

Hľadáte dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy, ktorý ponúka pokojné bývanie, krásnu záhradu a možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv? Táto nehnuteľnosť na Slivkovej ulici v Prievoze predstavuje ideálnu kombináciu výbornej adresy, súkromia a potenciálu do budúcnosti. Dom sa nachádza v pokojnej zástavbe rodinných domov, oproti Mestskej polícii, čo zabezpečuje príjemné a bezpečné prostredie. Veľkou výhodou je aj výborná dostupnosť – do centra Bratislavy sa dostanete približne za 10 minút. Nehnuteľnosť je čiastočne zrekonštruovaná a pripravená na okamžité bývanie. Zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť ďalších úprav a modernizácie podľa vlastného štýlu a potrieb. Základné informácie - Pozemok: cca 533 m² - Počet podlaží: 2 - Typ stavby: rodinný dom - Konštrukcia: tehla - Stav: čiastočne zrekonštruovaný - Možnosť okamžitého bývania Dispozičné riešenie Dvojpodlažný rodinný dom ponúka dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Vďaka praktickému usporiadaniu poskytuje široké možnosti prispôsobenia podľa individuálnych potrieb budúcich majiteľov. K domu patrí krásna záhrada s vyrastenou zeleňou, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a poskytuje dostatok súkromia. Je ideálnym miestom na oddych, rodinné stretnutia či trávenie voľného času v príjemnom prostredí. Technické informácie - Všetky inžinierske siete - Čiastočne zrekonštruovaný stav - Pokojná rezidenčná lokalita - Bezpečné prostredie v blízkosti Mestskej polície - Výborná dostupnosť do centra Bratislavy Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je jej poloha v obľúbenej štvrti Prievoz, ktorá patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Spojenie pokojného rodinného bývania, množstva zelene a rýchlej dostupnosti do centra robí z tejto adresy ideálne miesto pre život. Dom je k dispozícii ihneď a ponúka novým majiteľom jedinečnú príležitosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv na jednej z najlepších adries v Bratislave. Cena: 580 000,-€

Predstavujeme vám výnimočný rodinný dom situovaný v pokojnej rezidenčnej lokalite na hranici Ružinova a Vrakune. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia, kvalitného technického stavu a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. Dom je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Základné informácie: - Rozloha pozemku: 597 m² - Zastavaná plocha domu: 153 m² - Úžitková plocha domu: 195 m² - Samostatná garáž: 28 m² - Rodinný dom na 2 podlažiach - Rok výstavby: 2001 - Rekonštrukcia: 2016 - Nová kuchyňa vrátane spotrebičov: 2025 - Nová strecha na garáži: 2025 - Mesačné náklady: približne 250 € - Napojenie na mestskú kanalizáciu - Vlastná studňa na zavlažovanie záhrady - Možnosť okamžitého nasťahovania Dispozícia Prízemie: - Priestranná obývacia izba s prepojením na kuchyňu - Kompletne zrekonštruovaná kuchyňa s novými spotrebičmi (2025) - Dve samostatné izby - Kúpeľňa so sprchovým kútom - Samostatné WC - Praktická špajza / komora - Výstup na terasu a do záhrady s grilovacou zónou Poschodie: - Hlavná spálňa so samostatným šatníkom - Ďalšia izba - Veľká kúpeľňa s vaňou - Podkrovná miestnosť určená na odkladanie vecí alebo ako tajná miestnosť (12,5m² ) Výhody: - Tichá minimálne frekventovaná ulica - Veľká terasa a priestor na grilovanie - Samostatná murovaná garáž - Udržiavaná záhrada so zavlažovaním zo studne - Orientácia na všetky svetové strany, hlavná časť domu smerovaná na juhozápad - Kompletná občianska vybavenosť v okolí – školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody, MHD - Centrum Bratislavy dostupné približne do 10 minút autom - Pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia - Kuchynská linka a spotrebiče zostávajú súčasťou predaja ako aj všetok nábytok Tento rodinný dom predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú veľkorysý priestor, kvalitné bývanie a pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta. Tento dom môže byť Váš. Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Cena: 779 999,-€

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený 3-izbový byt v projekte Klingerka, situovanom v bratislavskom DOWNTOWNE. Byt zaujme premysleným interiérom, kvalitnými materiálmi a nábytkom na mieru, ktorý prirodzene prepája estetiku s praktickým využitím priestoru. Je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, bez potreby ďalších investícií do interiéru. Vďaka svojmu vybaveniu a polohe je zároveň vhodnou voľbou aj ako investičná nehnuteľnosť určená na okamžitý prenájom. Premyslený interiér a príjemný priestor Byt ponúka 75 m² interiéru, ktorý dopĺňa veľkorysá 10,20 m² lodžia. Dispozícia pozostáva z dvoch samostatných spální, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a diskrétne riešeného pracovného kúta. Interiér je navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne a zároveň poskytoval dostatok úložného priestoru. Nábytok na mieru, kvalitné materiály, interiérové tienenie a klimatizácia vytvárajú komfortné bývanie počas celého roka. Súčasťou ponuky je aj pivnica s výmerou 2,80 m² a parkovacie miesto priamo pred bytovým domom Klingerka – DOWNTOWN, ktorý máte na dosah Klingerka spája pokojné bývanie s výhodami centra mesta. Nábrežie Dunaja, Eurovea, Nivy, Slovenské národné divadlo, reštaurácie, kaviarne aj služby sú dostupné v pešej vzdialenosti. Lokalita zároveň ponúka rýchle spojenie s ostatnými časťami Bratislavy a patrí medzi najvýraznejšie sa rozvíjajúce časti mestského centra. Základné údaje • 3-izbový byt • 75 m² interiér • 10,20 m² lodžia • 2,80 m² pivnica • kompletne zariadený interiér • nábytok na mieru • klimatizácia • interiérové tienenie • parkovacie miesto priamo pred bytovým domom (30 000,- Eur) Byt je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Follow the Rivers. Find your home..

RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj dvojizbový byt v legendárnej Eurovea Tower, prvom slovenskom mrakodrape s výhľadom na celé mesto. Tento moderný a prakticky riešený byt o rozlohe 57m2 sa nachádza na 35. poschodí a ponúka naozaj dychberúci panoramatický výhľad. Dispozične sa byt člení na vstupnú chodbu so samostatným WC, veľkorysú kúpelňu s vaňou, obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a svetlú spálňu. Priamo z okien spálne a obývačky sa rozprestiera celá Bratislava ako na dlani – Bratislavský hrad, Dunaj, pulzujúce centrum metropoly a Malé Karpaty. Byt kladie doraz na praktickosť a ponúka novému majiteľovi: • Absolútny pokoj a súkromie vysoko nad ruchom mesta • Najvyššia úroveň bezpečnosti a služieb moderného rezidečného komplexu • Perfektná dostupnosť - najlepšie obchody, prémiové reštaurácie a kaviarne priamo v budove a okolí • Excelentné dopravné spojenie do všetkých častí mesta • Nádherné zelené okolie ideálne na prechádzky či aktívny oddych Byt sa predáva spolu s parkovacím státim. Cena za byt je 610 000 EUR a 40 000 EUR parking. Follow the rivers, find your home.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj luxusný trojizbový byt nachádzajúci sa v rezidenčnom komplexe CityPark Ružinov. Moderná architektúra komplexu patrí so svojimi jedinečnými prvkami a scenériou okolia medzi prestížne projekty v tejto lokalite. Príjemný pocit pri vstupe do bytu vytvára veľkorysý presvetlený priestor. Byt je dokončený vo vysokom štandarde, pričom sa detailne dbalo na najvyššiu kvalitu. Štýlovo kompletne zariadený byt sa vyznačuje hladkými líniami a je vybavený nadštandardnými materiálmi a technológiami. Vstupná hala plynule prechádza do obývacej miestnosti s otvorenou dispozíciou kuchynskej a jedálenskej časti, dvoch spální, kúpeľne, toalety a dvoch balkónov. Slnečný byt poskytuje krásny panoramatický výhľad na Bratislavu a jej novodobú architektúru. K bytu patrí pivnica a zároveň je možné dokúpiť jedno parkovacie státia v podzemnej garáži za 30.000 €. Vkusný dizajn a samotná dispozícia predurčujú tento byt pre náročného klienta, ktorý hľadá vysoký komfort bývania.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na predaj samostatne stojací komerčný 2 podlažný objekt o čistej vnútornej úžitkovej ploche 332,5 m2, ktorý je postavený na pozemku o rozlohe 542 m2 vo výbornej lokalite na Estónskej ulici v meste Bratislava, časti Vrakuňa. ➔ Ide o multifunkčne využiteľnú budovu na podnikateľské účely so zameraním na kombináciu využitia pre obchod, sklad, kanceláriu ➔ Z lokality je možné rýchle napojenie na bratislavský diaľničný obchvat ➔ Objekt je ideálny pre firmy, ktoré potrebujú mať sklad, kanceláriu a prípadne aj showroom pod jednou strechou Základné údaje: ▪︎ Celková pôdorysná rozloha pozemku vrátane objektu je 545 m2 z toho je: ▪︎ Pôdorysná rozloha objektu 258 m2 ▪︎ Rozloha pozemku okolo objektu 287 m² ▪︎ 2 podlažný objekt s čistou vnútornou úžitkovou plochou oboch podlaží 332,5 m2 ▪︎ V zadnej časti objektu je umiestnená rampa na nakládku a vykládku tovaru ▪︎ Objekt je napojený na plyn, elektrina, voda ▪︎ Účel využitia objektu pre obchodné, skladové a kancelárske potreby ▪︎ Parkovanie je zabezpečené v zadnej časti objektu ➔ Budova má 2 nadzemné podlažia (prízemie a 2. podlažie). 1. NP (prízemie) má čistú vnútornú úžitkovú plochu 160,5 m2 a tvorí ho: ▪︎ Vstupná predsieň ▪︎ Veľká otvorená miestnosť (ktorá môže byť využitá napr. ako sklad alebo výrobňa) ▪︎ Druhá menšia otvorená miestnosť ▪︎ 2 samostatné miestnosti (ktoré môžu byť využité napr. ako kancelárie) ▪︎ Vykurovanie cez nástennú teplovodnú vykurovaciu jednotku ▪︎ Sociálne zázemie s 2 samostatnými toaletami ▪︎ 5 vstupov do budovy 2. NP má čistú vnútornú úžitkovú plochu 172 m2 a tvorí ho: ▪︎ Veľká otvorená miestnosť ▪︎ 5 samostatných miestností (vhodných napr. pre kancelárie) ▪︎ Samostatná serverovňa ▪︎ Sociálne zázemie s 2 samostatnými toaletami Doplňujúce informácie: ▪︎ Nakladacia rampa v zadnej časti objektu ▪︎ Dostatočné parkovacie kapacity nielen priamo pri objekte, ale aj v jeho okolí ▪︎ Možný prístup autom priamo z hlavnej cesty ▪︎ Nákladný výťah s nosnosťou 500 kg ▪︎ Široké schodisko ▪︎ Zabezpečenie objektu (kamery, pohybové čidlá, alarm) ▪︎ Kompletné zateplenie budovy ▪︎ Oplotenie objektu Služby v budove a blízkom okolí: ▪︎ V okolí je kompletná infraštruktúra a občianska vybavenosť ▪︎ Prístup MHD ▪︎ Pošta ▪︎ Samoobslužné výdajné miesto Z-BOX Packeta ▪︎ Čerpacia stanica ▪︎ Široký výber reštaurácií ▪︎ Pekáreň ▪︎ Potraviny ▪︎ Lekáreň ▪︎ Autoservis Napojenie na dopravnú infraštruktúru: ▪︎ Letisko: 6,0 km ▪︎ Avion Shopping Park: 5,6 km ▪︎ Výstup a vstup do mesta prostredníctvom cesty E757 ▪︎ Rýchle napojenie na diaľničný obchvat (D1) ➔ Pôdorysy oboch podlaží nájdete vo fotogalérii. ➔ Video prezentáciu nájdete v tomto odkaze: https://1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/Egho5c8BjJ1MpeQgEaF6MgwBGF1X7jynAPMjGzjGOjznLQ?e=oYtTIm ➔ Kompletnú fotodokumentáciu nájdete v tomto odkaze: https://1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/EjpKuCUnoyhKq_SsBPhToPcBMJLyxh1CdL48gUq0CzIa-Q?e=6Add6I Predajná cena na vyžiadanie. V prípade doplňujúcich otázok alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na predaj plne obsadený komerčný areál, ktorý je situovaný ihneď pri jednej z najfrekventovanejších ulíc v meste Bratislava a to ulici Galvaniho. ➔ Areál je plne obsadený a súčasný výnos z nájmu generuje 13 ročnú návratnosť. ➔ Objekty v areáli sú využívané na rôzne účely ako obchod, kancelária, sklad, auto servis, výroba, masáže, reštaurácia atd... Technické parametre areálu: ▪︎ Celková pôdorysná rozloha areálu je 7 447m2 ▪︎ Celková podlažná plocha všetkých objektov v areáli je 3 371m2 ▪︎ Areál je plne obsadený a pozostáva zo 16 nájomníkov ▪︎ Areál je napojená na všetky inžinierské siete (Plyn, elektrina, kanalizácia, voda, internet) ▪︎ Objekty v rámci areálu postupne prechádzali rekonštruciami ▪︎ Vek objektov sú roky 1975 a následne v roku 2014 boli postavené nové objekty. Účel využitia objektov v rámci areálu: ▪︎ Priestory v objektov v rámci areálu sú využívané na rôzne účely ako obchod, kancelária, sklad, auto servis, výroba, masáže, reštaurácia atď... Opis lokality: ▪︎ Výborná lokalita pri jednej z najfrekventovanejšej ulice v meste Bratislava, pričom denná frekvencia počtu prejdených vozidiel je cca 40 tisíc ▪︎ V blízkosti sa nachádzajú obchodné centrá AVION, IKEA, XXX Lutz, SIKO a ďalší... ▪︎ Oproti areálu cez cestu je situovaná veľká rezidenčná zóna s množstvom novo postavených bytových domov ▪︎ Výborné napojenie na hlavné diaľničné ťahy ako aj obchvat mesta Bratislava ▪︎ V tesnej blízkosti MHD ▪︎ Letisko vo vzdialenosti 2km Doplňujúce informácie o ponúkaných priestorov sa môžete dozvedieť v priloženom odkaze na VIDEO prezentáciu: https://www.youtube.com/watch?v=GD_FuRDzm7k Predajná cena celého areálu je 4,5 mil.€ (cena je oslobodená od DPH). V prípade doplňujúcich otázok, alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajov Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 info@knba.sk www.knba.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Hľadáte priestranný byt pre celú rodinu s dostatkom súkromia? Tento päťizbový byt o výmere 143 m² s terasou 59 m² s výhľadom do korún stromov je ideálnou voľbou. Nachádza sa na Kazanskej ulici v Podunajských Biskupiciach, v menšom bytovom dome s výťahom, na 2. nadzemnom podlaží. Byt je vedený v projektovej dokumentácii ako štvorizbový, ale kuchyňa, jedáleň a obývačka sú samostatné veľké miestnosti oddelené dverami. Stačí jedálenský stôl presunúť do priestrannej kuchyne alebo obývačky a v byte vznikne ďalšia plnohodnotná miestnosť, ako napríklad pracovňa, hosťovská alebo ďalšia spálňa. Dispozícia bytu - veľkorysá vstupná chodba so vstavanými skriňami - samostatná kuchyňa s kompletnými spotrebičmi - jedáleň ako samostatná miestnosť - obývacia izba s výstupom na terasu - 3 priestranné spálne (z rodičovskej izby vstup na terasu) - kúpeľňa s vaňou, dvomi umývadlami a priestorom na práčku a sušičku - samostatné WC Technické informácie - byt je orientovaný do troch svetových strán, veľmi svetlý - plastové okná s izolačným dvojsklom - radiátorové vykurovanie, vlastný plynový kotol v byte (kúrenie aj teplá voda) - zavedený plyn, voda a elektrina - vo všetkých spálňach vstavané skrine Výhody bytu - terasa 59 m² s krásnym výhľadom do zelene a na priľahlý park - priestranné izby vhodné aj pre viacčlennú rodinu - bezproblémové parkovanie priamo za domom - menší bytový dom so súkromím a pokojnou atmosférou Lokalita – Podunajské Biskupice Podunajské Biskupice sú vyhľadávanou mestskou časťou Bratislavy. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie aj športoviská. Výborné je aj dopravné napojenie na centrum mesta či obchvat. Nechýba dostatok zelene – priamo za bytovým domom sa nachádza park, ktorý ponúka oddych aj priestor pre deti. Byt je ideálny pre rodiny, ktoré ocenia priestor, súkromie a kvalitné bývanie s veľkou terasou v obľúbenej lokalite. Ak vás naša ponuka zaujala, kontaktujte nás. Radi vás touto nehnuteľnosťou osobne prevedieme. Realitná kancelária azservices.sk ma dlhoročné skúsenosti v sprostredkovaní predaja a prenájmu nehnuteľností nielen na Slovensku, ale aj v zahraničí. Okrem nehnuteľností sa venujeme aj sprostredkovaniu hypotekárnych úverov. Poskytujeme kvalitný právny servis vo forme autorizovaných kúpnych zmlúv.

Hľadáte priestranný byt pre celú rodinu s dostatkom súkromia? Tento päťizbový byt o výmere 143 m² s terasou 59 m² s výhľadom do korún stromov je ideálnou voľbou. Nachádza sa na Kazanskej ulici v Podunajských Biskupiciach, v menšom bytovom dome s výťahom, na 2. nadzemnom podlaží. Byt je vedený v projektovej dokumentácii ako štvorizbový, ale kuchyňa, jedáleň a obývačka sú samostatné veľké miestnosti oddelené dverami. Stačí jedálenský stôl presunúť do priestrannej kuchyne alebo obývačky a v byte vznikne ďalšia plnohodnotná miestnosť, ako napríklad pracovňa, hosťovská alebo ďalšia spálňa. Dispozícia bytu - veľkorysá vstupná chodba so vstavanými skriňami - samostatná kuchyňa s kompletnými spotrebičmi - jedáleň ako samostatná miestnosť - obývacia izba s výstupom na terasu - 3 priestranné spálne (z rodičovskej izby vstup na terasu) - kúpeľňa s vaňou, dvomi umývadlami a priestorom na práčku a sušičku - samostatné WC Technické informácie - byt je orientovaný do troch svetových strán, veľmi svetlý - plastové okná s izolačným dvojsklom - radiátorové vykurovanie, vlastný plynový kotol v byte (kúrenie aj teplá voda) - zavedený plyn, voda a elektrina - vo všetkých spálňach vstavané skrine Výhody bytu - terasa 59 m² s krásnym výhľadom do zelene a na priľahlý park - priestranné izby vhodné aj pre viacčlennú rodinu - bezproblémové parkovanie priamo za domom - menší bytový dom so súkromím a pokojnou atmosférou Lokalita – Podunajské Biskupice Podunajské Biskupice sú vyhľadávanou mestskou časťou Bratislavy. Nájdete tu kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie aj športoviská. Výborné je aj dopravné napojenie na centrum mesta či obchvat. Nechýba dostatok zelene – priamo za bytovým domom sa nachádza park, ktorý ponúka oddych aj priestor pre deti. Byt je ideálny pre rodiny, ktoré ocenia priestor, súkromie a kvalitné bývanie s veľkou terasou v obľúbenej lokalite. Ak vás naša ponuka zaujala, kontaktujte nás. Radi vás touto nehnuteľnosťou osobne prevedieme. Realitná kancelária azservices.sk ma dlhoročné skúsenosti v sprostredkovaní predaja a prenájmu nehnuteľností nielen na Slovensku, ale aj v zahraničí. Okrem nehnuteľností sa venujeme aj sprostredkovaniu hypotekárnych úverov. Poskytujeme kvalitný právny servis vo forme autorizovaných kúpnych zmlúv.

Nie každý byt ponúka len priestor na bývanie. Niektoré ponúkajú aj výhľad, ktorý sa neopozerá. Realitná kancelária AZ services s.r.o. vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s celkovou výmerou 89 m² vrátane balkóna, situovaný na najvyššom, 13. poschodí bytového domu na ulici Líščie nivy v Bratislave. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je krásny výhľad smerom na Kamzík, ktorý si môžete vychutnávať priamo z obývacej izby alebo zo zaskleného balkóna. Dispozícia a vybavenie bytu: Byt disponuje praktickou dispozíciou, ktorá poskytuje dostatok priestoru na pohodlné mestské bývanie. Dominantou bytu je obývacia izba prepojená s kuchyňou, s priamym vstupom na pekne zasklený balkón. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. K dispozícii je samostatná kúpeľňa a toaleta. Praktickým úložným riešením sú vstavané skrine v predsieni a jednej z izieb. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia v obývacej izbe. Interiér prešiel rekonštrukciou v minulosti a dnes ponúka novému majiteľovi príležitosť prispôsobiť si bývanie vlastnému vkusu a predstavám. Ak vás naša ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vás touto peknou nehnuteľnosťou osobne prevedieme. V cene je kompletný právny servis vrátane kúpnej zmluvy tzv. priamou autorizáciou.

Dizajnový 3-izbový byt na 17. poschodí projektu City Park Ružinov s panoramatickými výhľadmi. Sú nehnuteľnosti, ktoré vás oslovia už pri prvom vstupe. Tento byt je jednou z nich. Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s podlahovou plochou 73 m² a priestrannou loggiou s výmerou 10 m², nachádzajúci sa na 17. poschodí moderného rezidenčného projektu City Park Ružinov. Súčasťou ponuky je aj parkovacie státie v podzemnej garáži, ktoré zabezpečuje komfortné a bezpečné parkovanie. Interiér navrhoval a tiež realizoval renomovaný architekt a interiérový dizajnér Alan Prekop, ktorý vytvoril harmonický priestor spájajúci nadčasový dizajn, kvalitné materiály a maximálnu funkčnosť. Zaujímavosťou sú vysoké dvere až po strop a odstránené podhľady v obytných miestnostiach, čo byt opticky zväčšuje. Byt sa predáva kompletne zariadený, presne tak, ako ho vidíte - bez potreby dalších investícií. Všetky vstavané nábytky ako aj viaceré zariaďovacie predmety sú nadizajnované a vyrobené na mieru. Denná časť ponúka vzdušný obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorého je priamy vstup na veľkorysú loggiu. Východná orientácia bytu zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru – každé ráno vás privítajú prvé slnečné lúče. V poobedňajších hodinách je na loggii príjemný tieň, ktorý oceníte počas letných mesiacov. Spálňa disponuje priestranným šatníkom, schovaným za drevenou stenou, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a prispieva k čistému a elegantnému vzhľadu interiéru. Prakticky riešený úložný priestor - druhý šatník sa nachádza aj vo vstupnej chodbe, vďaka čomu má byt dostatok miesta na každodenné odkladanie vecí. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj práčkou, pričom celý interiér bol navrhnutý s dôrazom na pohodlie, estetiku a efektívne využitie priestoru. Základné informácie * 3-izbový byt * Podlahová plocha: 72,83 m² * Loggia: 9,96 m² * 17. poschodie * Východná orientácia * Kompletne zariadený * Interiér od Alan Prekop * Vnútorné parkovacie státie v podzemnej garáži + 27 000€ Ak hľadáte bývanie, ktoré spája modernú architektúru, kvalitný dizajn, premyslené dispozičné riešenie a výnimočné výhľady, tento byt predstavuje jedinečnú príležitosť. Stačí sa nasťahovať a začať si užívať komfort mestského bývania na vysokej úrovni. Radi vám tento výnimočný byt predstavíme osobne. Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nadčasový dizajn, vysoký štandard bývania a nehnuteľnosť bez potreby ďalších investícií. Vďaka premyslene navrhnutému interiéru, panoramatickým výhľadom, veľkorysej loggii a výbornej lokalite predstavuje výnimočnú príležitosť na komfortné mestské bývanie. Mesačné náklady (Energie = voda, elektrina, teplo + Správcovská spoločnosť) sú 230€ pri dvoch osobách. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie advokátom, podania návrhu na vklad do katastra a zabezpečenia všetkých katastrálnych úkonov až po úspešný prevod vlastníckeho práva. Financovanie kúpy vám zabezpečíme, pripravíme porovnanie hypotekárnych ponúk bánk pôsobiacich na slovenskom trhu a pomôže vybrať riešenie najlepšie zodpovedajúce vašim potrebám. Dohodnite si obhliadku a príďte sa osobne presvedčiť o kvalite bývania, ktorú tento výnimočný byt ponúka. Bližšie info a obhliadky na t.č.: +421 944 595 694

Zaujímavý nebytový priestor s možnosťou rôznorodého využitia na viaceré prevádzky služieb-obchodu, kancelárií, prípadne čiastočné ponechanie aj prevádzky pôvodnej gastro prevádzky, ktorá by zabezpečovala stravu a občerstvenie tak zamestnancom, klientom, prípadne roznášku a take-away stravu. Momentálne je v priestore kompletne zariadená a funkčná prevádzka reštaurácie. Nachádza sa na prízemí 15-ročného bytového domu na Bajkalskej ulici. Nebytový priestor má 3 samostatné vstupy, čo umožňuje viaceré možnosti rozdelenia a vstupu pre klientov do jednotlivých prevádzok. Výhodou je bezbariérový vstup od vnútorného dvora a vyhradené parkovanie vo dvore Dôležité upozornenie Reštaurácia sa nachádza na frekventovanej Bajkalskej ulici, ale prevádzka nie je umiestnená od ulice, ale vo vnútri dvora, na prízemí bytového domu. Nad vstupmi do reštaurácie sú balkóny bytov, z tohto dôvodu terasa vo dvore, ani zadná terasa, sa nemôže používať na vonkajšie sedenie klientov reštaurácie (nie je to odsúhlasené zo strany ľudí, ktorí bývajú v bytovom dome). Z rovnakého dôvodu nebude umožnené ani pri nových priestoroch využívať exteriérové priestory pre klientov, resp. len za predpokladu, že to nebude využívanie, ktoré by hlukom a pachmi rušilo obyvateľov bytového domu, pričom užívanie priestoru vonku podlieha schvaľovaniu vlastníkov bytov v bytovom dome. Celková predávaná plocha je 286 m2. Plocha reštaurácie a zázemia na prízemí je 272m2 a plocha skladu v podzemí v garáži je 14m2. V prípade rozdelenia priestoru na menšie celky, je možné klientom jednotlivých prevádzok umožniť využívať spoločné toalety a prípadne aj gastro služby kuchyne a baru. Rozdelenie priestoru v dispozícii Variant A a Variant B je len orientačné, samozrejme nový vlastník môže sám uvážiť akým spôsobom priestory rozdelí. Variant A - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v reštaurácii 24 miest - pričom tieto priestory by využívali aj klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch nových priestorov - 40 a 50 m2. Variant B - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v reštaurácii 16 miest - pričom tieto priestory by využívali aj klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch nových priestorov - 40 a 65 m2. Virtuálna obhliadka v aktuálnom stave priestoru: https://my.matterport.com/show/?m=NEYkHP7WoDq PRIESTORY PRE ZÁKAZNÍKOV Hlavná miestnosť - otvorený priestor so vstupom od dvora aj so vstupom od zadnej terasy, má 119 m2 (62 miest pri stoloch, 5 pri bare) Salónik v zadnej časti reštaurácie má plochu 40 m2, kapacitu 36 miest pri stoloch a blízko dverí do salóniku je východ na zadnú terasu. Salónik sa používa pre oddelenú spoločnosť, prípadne na sledovanie zápasov alebo na usporiadanie školenia - v miestnosti je plátno a projektor. V centrálnej časti reštaurácie je bar-kaviareň so sedením pre 5 ľudí. Reštaurácia má kompletne vybavené toalety, tak pre dámy (2x WC, umývadlo) aj pánov (2x pisoár, 1x WC, umývadlo). ZÁZEMIE BAR Priestor pre prípravu teplých a studených nápojov - s technickým vybavením - - pípa na 3 druhy čapovaných nápojov, - umývačka riadu, nerezový drez Franke, batéria - príručné chladiace boxy GAMKO (šuplíky aj skrinky), - chladiaca vitrína na víno LIEBHERR, - po celom obvode pracovného pultu aj barového pultu je žulová doska, (ostatné zariadenia na fotkách (kávovar, mlynček na kávu, coca-cola chladnička sú v prenájme aktuálneho nájomníka) KUCHYŇA Priestor má rozlohu 50 m2, má jednu veľkú miestnosť účelovo rozdelenú na rôzne činnosti v kuchyni - varná zóna, zóna pre umývanie, zóna pre chladenie, chladiareň s regálmi s plochou 3,4m2 a miestnosť pre zázemie zamestnancov. VYBAVENIE KUCHYNE Všetky zariadenia kuchyne sú na elektrinu, do kuchyne nie je aktuálne zavedený plyn. Kuchyňa má hlavne nasledovné zariadenia: Elektrická smažiaca panvica 50l SILKO Elektrický šporák SILKO - 4 platne Elektrická stolička Elektrický šporák SILKO - 2 platne Elektrický varič cestovín SILKO - 28l, 2 koše Elektrická grilovacia platňa hladká SILKO Elektrická fritéza SILKO, 10+10l, plus koše Závesný odsávač pár 2300x1600 Elektrický konvektomat SILKO Salamander Pizza pec Nástenné odsávače pár 1200x1250 mraznička LIEBHERR šuplíková chladnička 6 šuplíkov TEFCOLD chladnička s 3 šuplíkmi a 1 dvierka TEFCOLD skrinka na výhrev tanierov a výhrevná polička na výdaj hotových jedál výhrevná vaňa s 2 vaničkami umývačka riadu REDFOX množstvo nerezových drezov, stolov, políc a regálov ostatné zariadenia - nárezový stroj, váha, mikrovlnná rúra a iné zariadenia sú vo vlastníctve aktuálneho nájomníka SKLADY Priestor má nasledovné možnosti skladovania: - príručný sklad k baru (pôvodne určený na kanceláriu) medzi barom a kuchyňou, tu môžete skladovať sudy a bedničky s flaškami, plocha 5,4 m2. - priestor s regálmi na skladovanie sa nachádza v miestnosti za kuchyňou, kde je umyvárka - chladiareň, za kuchyňou, priestor 3,4m2 ktorý je celý chladený - sklad na nábytok a sezónne veci - priestor dolu v suteréne, na úrovni podzemných garáží, má 14m2 (rozmer 2 x 7m), prístup do skladu je cez vchod na prízemí a výťahom/schodmi do suterénu. ZÁZEMIE PRE ZAMESTNACOV Jedná sa o miestnosť pri zadnom vchode do kuchyne, s oknom, s plochou 14 m2. V miestnosti sú dve kúpeľne - pre mužov a ženy - v každej je WC, umývadlo, sprcha a rebríkový radiátor. Nachádzajú sa tu aj skrinky na osobné veci pre zamestnancov. Nakoniec je v miestnosti aj výlevka pre upratovačku a výmenník VIESSMANN na distribúciu teplej vody pre kuchyňu a na vykurovanie priestorov. Teplo do výmenníku prichádza z centrálnej kotolne, ktorá zabezpečuje teplú vodu pre celý bytový dom. Internet zabezpečuje firma Vnet. Plyn je možné zaviesť dodatočne na náklady budúceho kupujúceho - pod priestormi je v suteréne kotolňa pre celý bytový dom, kde je prípojka plynu, aktuálne je však kuchyňa vybavená len elektrinou a teda všetky zariadenia sú elektrické. NÁKLADY Mesačné preddavky od správcu sú vo výške 600 Eur (voda, kúrenie, odpady) a náklady na elektrinu sú 1200-1500 Eur vzhľadom na to, že všetky zariadenia v kuchyni sú na elektrinu, v danej sume je aj osvetlenie a klimatizovanie objektu. V prípade, že sa prevádzka reštaurácie zruší, alebo bude fungovať len v podobe baru, samozrejme výdavky na elektrinu tým výrazne klesnú. Prístup do priestoru z dvora bytového domu je bezbariérový, avšak prístup na zadnú terasu k zadným dvom vchodom je po schodoch. CENA a možnosti financovania Cena objektu je 510.000 Eur plus DPH. Majitelia reštaurácie uprednostňujú predaj nehnuteľnosti vo forme predaja obchodých podielov spoločnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosť. V takom prípade by sa DPH neúčtovala. Predmetná s.r.o. vlastní len tento priestor a účtovne riešila vždy len účtovníctvo a prenájom týkajúci sa tohto priestoru, nie prevádzku reštaurácie či iné podnikateľské aktivity. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @možnosť viacerých prevádzok @1 len u nás

Realitná kancelária Expat Experts Real Estate Vám ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj výnimočnú nehnuteľnosť - 7 izbový dom s príslušenstvom na rozľahlom pozemku o výmere 806m2 s bazénom. Jedinečná nehnuteľnosť na bývanie, ale aj podnikanie či spojenie oboch. Pozrite si našu VIDEO PREZENTÁCIU k domu na linku, alebo skopírovaním linku do Vášho internetového prehliadača: https://www.youtube.com/watch?v=GiMukTK4HdI 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA : https://my.matterport.com/show/?m=cRvAVvpA7JX Základné informácie: • Úžitková plocha: 388,25 m² • Zastavaná plocha domu: 161 m² • Rozloha terasy :25 m² + 2x balkón 3,50m2 a 2,50m2 • Celková rozloha pozemku: 806 m² Dispozičné riešenie: • Spodné podlažie: Hala, dvojgaráž, skladová miestnosť, miestnosť so saunou,2x ďalšie samostatné miestnosti, letná kuchynka kombinovaná s práčovňou, fitness/herňa so vstupom na záhradu. Samostatný, úložný kumbál so vstupom zo záhrady. • Stredné podlažie: Vstupná predsieň, hala, chodba, hosťovská izba/pracovňa, priestranná spálňa so vstavaným sprchovacím kútom, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, obývacia izba so vstupom na terasu, plne vybavená kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou; • Najvyššie podlažie: Veľkorysý hala, priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, 4x spálňa; Povala ktorá je využívaná ako úložný priestor. Špecifikácia a technické informácie: Zvislé nosné konštrukcie durisol + zateplenie Kompletná rekonštrukcia fasády prebehla v roku 2025 Plynový kotol Krb na pevné palivo v obývacej izbe s prieduchmi na najvyššie podlažie Podlahové kúrenie Plastové okná, sieťky proti hmyzu a vonkajšie rolety Podlahy: laminát a keramická dlažba Predpríprava na saunu Bazén (14m2) s automatickou filtráciou V roku 2025 prebehla kompletná revitalizácia záhrady, bol vybudovaný bazén, pozemok je vybavený automatickou závlahou. Zariadenie: Nábytky a zariadenie je možné v dome ponechať ale taktiež ho novému majiteľovi odovzdať aj kompletne vyprataný. Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej lokalite Bratislavy – mestskej časti Vrakuňa, na tichej ulici s prevažne nízkopodlažnou zástavbou rodinných domov, čo zabezpečuje príjemné bývanie s dôrazom na súkromie a komunitnú atmosféru. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť prírody. V pešej dostupnosti sa nachádza Malý Dunaj s upravenou hrádzou, ktorá je ideálna na prechádzky, cyklistiku či športové aktivity. Lokalitu dopĺňa aj obľúbený Vrakunský lesopark, ponúkajúci priestor na oddych, detské ihriská aj športoviská. Mestská časť Vrakuňa poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – nachádzajú sa tu materské a základné školy, obchody, služby, zdravotné strediská aj skvelé reštaurácie a kaviarne. Samozrejmosťou je dostupnosť MHD s napojením na centrum Bratislavy a dobré dopravné spojenie autom na hlavné dopravné ťahy a obchvat mesta. Lokalita zároveň ponúka ideálny kompromis medzi mestským životom a pokojom prírody – bývanie mimo ruchu centra, no s rýchlou dostupnosťou do mesta. Vďaka postupnému rozvoju územia ide o perspektívnu oblasť vhodnú na rodinné bývanie aj investíciu. Náklady: Mesačné náklady vychádzajú pri 4 ľuďoch na cca 200€ vrátane elektriny, vody a kúrenia. Cena Cena je 684 000€. Finálna cena zahŕňa kompletný právny servis, základné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri a notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách. Na nehnuteľnosti je záložné právo, ktoré bude pred prevodom vlastníckych práv na nového majiteľa odstránené. Kontakt: Barbora Maceková; +421 948 382 206; macekova@expat.sk Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. © COPYRIGHT Expat Experts, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Expat Experts

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a príjemne presvetlený 3-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej časti Bratislavy na Budovateľskej ulici v mestskej časti Ružinov – Nivy. Byt je situovaný na 2. poschodí (z 3) v menšom bytovom dome, poskytuje pokojné bývanie s komornejšou atmosférou a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vďaka svojej dispozícii, samostatnej kuchyni a nepriechodným izbám predstavuje ideálnu voľbu nielen na komfortné bývanie, ale aj ako investíciu na prenájom. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=rG8npSSKF3K Dispozícia a vybavenie: Celková výmera bytu je 77,26 m². Byt pozostáva z predsiene (10 m²), spálne č. 1 (18,78 m²), spálne č. 2 (18,50 m²), spálne č. 3 (13,58 m², kuchyne (12 m²), kúpeľne (3,40 m²) a WC miestnosti (1,00 m²). Všetky izby sú nepriechodné, čo zvyšuje komfort bývania aj variabilitu využitia, či už pre rodinu alebo na prenájom. Podlahy v izbách sú z drevených parkiet, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom, elektrická varná doska osadená v kuchynskej linke, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, kávovar. V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút a umývadlo. V predsieni je vstavaná skriňa - Roldor. V izbách sú klimatizačné jednotky. Byt sa predáva s nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. K bytu prislúcha priestranná murovaná pivničná kobka v suteréne bytového domu s výmerou 7,2 m². Kúrenie je ústredné s oceľovými radiátormi a teplá úžitková voda je dodávaná z centrálneho zdroja. Byt má bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere sú drevené a okná sú plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami. Byt bol v roku 2016 rekonštruovaný. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť Telekom a Orange (optika?). Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt sú približne 360 € pre trojčlennú domácnosť, vrátane správy, vody a ostatných poplatkov, pričom elektrina predstavuje približne 35 €. Vyššie náklady súvisia s plánovanou rekonštrukciou bytového domu, ktorá môže do budúcna zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Popis lokality: Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Ružinova na hranici so Starým mestom, s kompletnou občianskou vybavenosťou - nákupné centrá Nivy a Eurovea, Národné divadlo, skvelé kaviarne, reštaurácie, staromestské podujatia, historické centrum. Lokalita poskytuje rýchle spojenie do centra mesta, veľmi dobrú dostupnosť MHD a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 319.000 € vrátane provízie realitnej kancelárie, pričom nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Filip Graus +421 948 159 879 graus@expat.sk

EXPAT EXPERTS |Priestranný 4-izbový mezonet, 166 m2, terasa, parkovanie Ponúkaný byt sa nachádza v tichej ulici v pokojnej a vyhľadávanej lokalite v blízkosti nákupného centra Central a Trnavského mýta, ktorá ponúka ideálnu kombináciu mestského života a príjemného rodinného bývania. Tichá ulica zabezpečuje dostatok súkromia a komfortu, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Dispozícia a vybavenie: Byt má celkovú výmeru 166m2; úžitková plocha bytu je 160m²+ terasa 6m², situovaný je na 6.poschodí (6) v budove s výťahom. Byt sa predáva kompletne zariadený a dispozične pozostáva zo: 6.NP: Vstupná a prepojovacia chodba so vstavanou skriňou; kuchyňa, ktorá je vybavená kuchynskou linkou, chladničkou s mrazničkou, rúrou na pečenie, umývačkou riadu; obývacia izba (aktuálne využívaná ako jedáleň); samostatné WC; kúpeľňa s vaňou a práčkou; spálňa so vstavanou skriňou (aktuálne využívaná ako šatník a odkladací priestor); spálňa (aktuálne využívaná ako obývacia izba zariadená sedačkou, televízorom a vstavaným nábytkom. 7.NP: Priechodná pracovňa; samostatná spálňa s manželskou posteľou a televízorom; priestor na walk-in šatník; kúpeľňa so sprchou a WC. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú približne 276,- EUR: * Elektrina 46,- EUR * Plyn 50,- EUR * Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...) 180,- EUR Popis lokality: Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi – v okolí sa nachádzajú materské a základné školy, detské ihriská, ako aj množstvo zelene na oddych a voľnočasové aktivity. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, zdravotných služieb či športovísk. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchlu dostupnosť do všetkých častí mesta, či už autom alebo prostredníctvom MHD (električky, autobusy), čo oceníte najmä pri každodenných presunoch do práce alebo školy. Táto lokalita predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania s dôrazom na pokojné a bezpečné prostredie pre rodinný život. Doplňujúce info: Byt sa predáva bez tiarch, možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Martin Fusko, +421 940 609 231, fusko@expat.sk