Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava IV

Na predaj 4 izbový byt s loggiou Bratislava – Dúbravka, Cabanova ulica. Dispozícia: Vstupná priestranná hala, kúpeľňa, toaleta, prechodová obývacia izba s loggiou, kuchyňa, a tri samostatné izby. K bytu prislúcha pivnica. Orientácia bytu na dve strany. Stav: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciu, nezariadený a pripravený na bývanie. Výmera bytu 76 m², loggia je o výmere 5 m². 2 / 4 podlažie . Bytový dom je bez výťahu. Optický internet Orange a T-Com, mesačná zálohová platba – 180 Eur + 35 Eur elektrina + 25 Eur plyn kvartálne. Lokalita: Lokalita poskytuje kompletnú občianskú vybavenosť. Viac info: Cena: 255.000,- Eur Tel: 0910 310 320 Email: maduda@ingre.sk

Realitná kancelária Bellasity Vám ponúka na predaj svetlý 1-izbový byt s výbornou dispozíciou, situovaný v vyhľadávanej a pokojnej lokalite Mestskej časti Bratislava – Dúbravka na Landauovej ulici. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 9 v kompletnw zrekonštruovanom bytovom dome. Základné informácie o nehnuteľnosti: Ulica: Landauova, Bratislava IV – Dúbravka Úžitková plocha: 37 m² (vrátane loggie) Plocha loggie: 7 m² (kompletne zasklená) Poschodie: 3 / 9 (s výťahom) Orientácia: Východ Príslušenstvo: Latková pivničná kobka Parkovanie - verejné pred domom Stav bytu a bytového domu: Byt: Prešiel čiastočnou rekonštrukciou – v izbe a chodbe sú položené plávajúce podlahy a osadené boli plastové okná. Kúpeľňa a bytové jadro sú v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi poskytuje skvelú príležitosť na rekonštrukciu a vytvorenie priestoru presne podľa vlastných predstáv. Kuchyňa a izba sú oddelené. Taktiež je oddelené wc a kúpeľňa Dominanta bytu: Nadštandardne veľká, zasklená loggia s výmerou 7 m², ktorá ponúka možnosť celoročného využitia na posedenie. Bytový dom: Bytový dom je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave – kompletne zateplený, disponuje zrekonštruovanými vstupnými priestormi, novými vstupnými dverami, poštovými schránkami a novým moderným výťahom. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita Landauovej ulice patrí k najobľúbenejším častiam Dúbravky pre svoju kompletnú vybavenosť a dostatok zelene: Kompletná sieť služieb: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základné školy, obchody, lekárne, zdravotné stredisko, reštaurácie a kaviarne. Dostupnosť: Výborné napojenie na MHD (autobusové aj električkové spoje) zabezpečuje rýchly presun do centra mesta či ostatných častí Bratislavy. Volný čas a príroda: Okolie ponúka bohaté možnosti na prechádzky, šport a relax – v blízkosti sa nachádzajú lesy Malých Karpát, turistické chodníky, športoviská, letné kúpalisko Rosnička aj zimný štadión. Cena nehnuteľnosti: 149 900 € (vrátane kompletného právneho a realitného servisu) Bližšie informácie nájdete na https://www.bellasity.sk/1-izbovy-byt-dubravka/ V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Resido Concept Vám prináša na predaj veľkorysý 4-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Cubicon na ulici Staré Grunty v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre celú rodinu a príjemné prepojenie mestského bývania s prírodou. K bytu prislúcha balkón, pivničná kobka a možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. Video nehnuteľnosti: https://youtu.be/OIQckpdvsrc?si=wbsbpngvXHkqMY7z 3D obhliadka: https://realsee.ai/GjVVLR9E Základné info: •⁠celková plocha: 124,43 m² (byt 116,13 m² + balkón 6,30 m² + pivničná kobka 2 m²) •⁠počet izieb: 4 •⁠5. poschodie zo 7 •⁠novostavba Rezidencia Cubicon •⁠kolaudácia v roku 2009 •⁠denná časť: 46,96 m² (kuchyňa 7,71 m² + obývacia izba s jedálňou 39,25 m²) •⁠tri samostatné nepriechodné izby: 14,46 m², 14,24 m² a 10,20 m² •⁠vstupná hala a chodba: 21,10 m²⁠ •⁠kúpeľňa: 5,15 m² •⁠samostatná toaleta: 1,40 m² •⁠technická miestnosť / komora: 2,63 m² •⁠orientácia: denná časť JZ, všetky spálne SV •⁠obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na balkón •⁠kuchynská linka s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi ⁠•⁠klimatizácia v obytných miestnostiach •⁠exteriérové žalúzie •⁠hliníkové okná so zníženými parapetmi •⁠drevené parkety a dlažba •⁠závesy vyrobené na mieru •⁠2× digitálny termostat •⁠nové interiérové dvere a zárubne menené v roku 2026 •⁠byt sa predáva zariadený •⁠pivničná kobka s výmerou 2 m² •⁠možnosť kúpy dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži •⁠parkovanie pre návštevy •⁠možnosť parkovania na vonkajšom parkovisku za rampou s prístupom na čip •⁠súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov •⁠výhľad z balkóna priamo na detské ihrisko •⁠priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez -2. podlažie •⁠bytový dom má energetickú triedu B Lokalita a parkovanie: Rezidencia Cubicon ponúka výbornú kombináciu pokojného rodinného bývania, prírody a komfortu mesta. Jedným z najväčších benefitov je priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez podzemnú garáž. Na nákup potravín, do drogérie, fitness centra, reštaurácie či za ďalšími službami sa tak dostanete bez toho, aby ste museli vyjsť von – výhoda, ktorú oceníte najmä s deťmi, nákupom v rukách alebo počas nepriaznivého počasia. Rodiny s deťmi poteší súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov. Navyše sa nachádza priamo vo výhľade z balkóna bytu, takže deti môžete mať na očiach aj z pohodlia domova. Hneď v susedstve sa nachádza poliklinika, v blízkosti je ZOO, príroda a možnosti na prechádzky či aktívny oddych. Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy a výborné napojenie na diaľnicu. Veľkým benefitom je aj parkovanie. K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, ich kúpa však nie je podmienkou kúpy bytu. Myslelo sa tu aj na návštevy – k dispozícii je návštevnícke parkovanie a rezidenti majú prostredníctvom čipu prístup aj na vonkajšie parkovisko za rampou. Cena: Cena bytu 490 000 € Pivničná kobka 5 000 € Parkovacie státie 30 000 € / kus – k dispozícii sú 2 parkovacie státia, ich kúpa nie je podmienkou kúpy bytu. Cena bytu s pivničnou kobkou: 495 000 € Cena bytu s pivničnou kobkou a 2 parkovacími státiami: 555 000 € Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Za mňa je toto presne ten typ bytu, ktorý dáva zmysel rodine, ktorá už nechce robiť kompromisy v priestore ani v každodennom fungovaní. Na 122 m² má každý svoje miesto, deti vlastné izby, rodičia dostatok súkromia a zároveň je tu veľká spoločná denná časť, kde sa môže stretnúť celá rodina. Veľmi sa mi páči aj detail, ktorý ako rodič vnímam ako obrovskú výhodu – súkromné detské ihrisko máte priamo pod domom a z balkóna naň vidíte. A keď vám ráno dôjde mlieko alebo potrebujete rýchlo skočiť na nákup, obujete si papuče, zídete výťahom do garáže a cez -2. podlažie prejdete suchou nohou priamo do Cubiconu. K tomu dve garážové státia, dostatok úložného priestoru a príroda na dosah. Jednoducho byt, ktorý je podľa mňa vytvorený pre pohodlný každodenný život rodiny. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept Vám ponúka na predaj moderný 1-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Amber v Devínskej Novej Vsi. Byt ponúka komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií a zároveň predstavuje atraktívnu príležitosť pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s vysokým potenciálom stabilného prenájmu. Vďaka orientácii na východ si užijete príjemné ranné slnko a komfortnú teplotu aj počas horúcich letných dní, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného bývania. 3D obhliadka: https://realsee.ai/z7RRAaRE Video: https://youtu.be/ujpVNySCJYs?si=ADgMdTijUJCR9e96 Základné info: •Celková úžitková plocha: 34,15 m² (byt 28,81 m², balkón 3,61 m², pivničná kobka 1,73 m²) •Dispozícia: 1-izbový byt s kuchynskou časťou, kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou •Poschodie: 4NP z 5 v modernom bytovom dome s výťahom •Novostavba: kolaudácia v roku 2020 •Orientácia: východná – príjemné ranné slnko a komfortnejšia teplota počas letných mesiacov •Bezpečnosť: bytový dom je vybavený kamerovým systémom •Parkovanie: vlastné vonkajšie parkovacie státie •Úložný priestor: pivničná kobka je súčasťou bytu •Mesačné náklady: iba približne 120 €, čo z bytu robí atraktívnu voľbu na bývanie aj investíciu •Byt sa predáva s kuchynskou linkou a spotrebičmi. Momentálne je už bez nábytku. Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza v obľúbenej novostavbe Amber, ktorá dokonale spája komfort mesta s prírodou v okolí. Len pár minút od domu máte nákupné centrum Bory, nemocnicu, obchody (Kaufland, Hornbach) aj reštaurácie a kaviarne. Milovníci prírody ocenia blízkosť Malých Karpát a cyklotrás. Lokalita ponúka skvelé napojenie na MHD, vlakovú stanicu aj diaľnicu D2 (smer centrum, Rakúsko a ČR). K bytu prislúcha vlastné vonkajšie parkovacie státie v sume 10 000 eur, ktoré je možné prikúpiť , čo výrazne zvyšuje komfort aj budúcu hodnotu vašej investície. Cena: 166 500 € Uvedená cena bytu bez parkovacieho miesta je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Na realitnom trhu sa denne stretávam s množstvom bytov, no len niektoré dokážu zaujať kombináciou správnej lokality, praktickej dispozície a dlhodobého investičného potenciálu. Tento byt v projekte Amber je presne jedným z nich. Za jednu z jeho najväčších výhod považujem orientáciu na východ. Z pohľadu investície ide o nehnuteľnosť s veľmi dobrým potenciálom. Novostavby s nízkymi mesačnými nákladmi, vlastným parkovacím miestom a pivničnou kobkou patria medzi byty, o ktoré je dlhodobo stabilný záujem zo strany nájomcov aj kupujúcich. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Realitná kancelária THE HOME Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt na Cabanovej ulici, situovaný v príjemnej a vyhľadávanej lokalite v bratislavskej Dúbravke. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome na 2. poschodí zo 4 a ponúka praktickú dispozíciu, lodžiu a dostatok úložného priestoru. Byt s výmerou 64 m² pozostáva zo vstupnej predsiene, dvoch samostatných spální, priechodnej obývacej izby s výstupom na lodžiu, samostatnej kuchyne, kúpeľne s vaňou, oddeleného WC a komory. K bytu prislúcha aj lodžia s výmerou 4 m² a pivnica s výmerou 2 m². Dispozícia bytu je vhodná pre rodinné bývanie aj ako investičnú nehnuteľnosť. Dve samostatné spálne poskytujú dostatok súkromia, zatiaľ čo priestranná obývacia izba prirodzene prepája obytnú časť bytu s kuchyňou. Veľkou výhodou je aj komora priamo v byte, ktorá ponúka praktický úložný priestor. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2016. Byt je tak možné užívať bez potreby zásadných stavebných úprav. Predáva sa zariadený, pričom konkrétne vybavenie a zariadenie je predmetom dohody. Bytový dom je klasický panelový bytový dom so štyrmi nadzemnými podlažiami. Byt sa nachádza na 2. poschodí. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je aj jej lokalita, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť služieb, obchodov, škôl, škôlok, zdravotnej starostlivosti, športovísk a MHD. Bez tiarch, k dispozícii ihneď. Cena nehnuteľnosti je 239.000 €. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkam na predaj klimatizovaný a príjemne presvetlený 2-izbový byt s výmerou 44,45 m², ktorý sa nachádza na Ul. Hanulova v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Má francúzsky balkón z kuchyne. Byt je po staršej rekonštrukcii a je vhodný na okamžité bývanie, prípadne ponúka priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Je v osobnom vlastníctve, bez nájomcu, bez hypotéky. POSCHODIE: 7.NP z 12.NP 3 nové výťahy vrátane nákladného výťahu VÝMERY: Obytná plocha bytu 44,80 m² Pivnica 2 m² ORIENTÁCIA: juhozápadná strana BYTOVÝ DOM: - bytový dom prešiel rekonštrukciou a ponúka komfortné bývanie. - 3 nové výťahy vrátane nákladného výťahu - zateplenie bytového domu, zateplenie strechy, nová vstupná brána, zrekonštruovaný vstupný priestor, nové stúpacie rozvody ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: - bytový dom má energetický certifikát B PARKOVANIE: Možnosť verejného parkovania - pred domom. LOKALITA: Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú praktické mestské bývanie v pokojnom prostredí s množstvom zelene a prírodou na dosah. Kombinácia vyššieho poschodia, juhozápadnej orientácie, krásneho výhľadu na les a kompletnej občianskej vybavenosti robí z tejto nehnuteľnosti veľmi príjemné miesto na bývanie. Ak hľadáte byt, kde máte mesto na dosah, ale zároveň môžete každý deň vyraziť priamo do prírody, Hanulova ulica je určite lokalita, ktorú sa oplatí vidieť. Do centra mesta sa autom dostanete približne za 10 minút a k dispozícii je aj dobré spojenie MHD. NÁKLADY: - správca 120,-€ - elektrina 40,-€ - plyn 5,-€ CENA: 210.000,-€ Tento byt je kúpou voľný. Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend. Kontakt na obhliadky: Mrižo Tel.: 0905 353 252 TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE E-mail: ivan@mrizo.sk MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk

Ponúkame na predaj priestranný a slnečný 4-izbový byt s výmerou 81,24 m², ktorý sa nachádza na 5. poschodí zrekonštruovaného bytového domu na Beniakovej ulici v bratislavskej Karlovej Vsi. Byt ponúka praktickú dispozíciu, dostatok úložného priestoru a príjemné bývanie v lokalite s množstvom zelene a prírodou na dosah. Dispozícia a vybavenie bytu Byt je orientovaný na dve svetové strany, vďaka čomu ponúka príjemné prirodzené presvetlenie počas dňa. Zo vstupnej chodby sú prístupné jednotlivé miestnosti. Na východnú stranu sú orientované obývacia izba, kuchyňa a detská izba vybavená nábytkom na mieru. Na opačnej strane bytu sa nachádza pracovňa a spálňa so vstavanou šatníkovou skriňou typu Rolldor. Súčasťou dispozície je samostatná kúpeľňa a oddelené WC. Byt prešiel v roku 2010 rekonštrukciou z pôvodného stavu. Má plastové okná s izolačným trojsklom, kuchynskú linku a praktické úložné priestory. K bytu prislúcha zasklená lodžia s výmerou 3,66 m² a pivnica s výmerou 1,98 m² v suteréne bytového domu. Bytový dom prešiel kompletnou obnovou vrátane zateplenia, rekonštrukcie strechy, výmeny výťahov a stúpacích rozvodov. Mesačné náklady na bývanie sú približne 250 €. Parkovanie K bytu je možné samostatne dokúpiť garáž v parkovacom dome za cenu 48 000 €. Lokalita Beniakova ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Karlovej Vsi na úpätí Malých Karpát. Veľkou výhodou je blízkosť lokality Pod Kráľovou horou, ktorá predstavuje vstup do bratislavského lesoparku a ponúka množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či oddych v prírode. Okolie Kráľovej hory zároveň poskytuje pekné výhľady smerom na Devínsku Kobylu a Rakúsko. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov, materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a ďalších služieb. Dobré spojenie MHD zabezpečuje dostupnosť do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Bývanie na Beniakovej ulici tak ponúka príjemnú kombináciu mestského komfortu, pokojného rezidenčného prostredia a bezprostrednej blízkosti prírody. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

B10 Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt na Lipského ulici, ktorý spája praktickú dispozíciu, veľkorysú zasklenú loggiu a krásny výhľad na Kamzík a okolitú zeleň. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 13 v kompletne obnovenom bytovom dome. Je určený na rekonštrukciu, vďaka čomu ponúka novému majiteľovi možnosť vytvoriť si moderný domov presne podľa vlastných predstáv. - ZÁKLADNÉ INFORMÁCIEpodlahová plocha bytu: 65,77 m²zasklená loggia: 11,4 m²pivničná kobka: 1,5 m²spolu až 78,67 m² priestoru8. poschodie z 13denná časť orientovaná na severovýchodnočná časť orientovaná na severozápaddve samostatné nepriechodné izbyplastové okná- DISPOZÍCIA A POTENCIÁLDispozícia bytu je praktická, vzdušná a vhodná pre pár aj rodinu. Tvorí ju vstupná chodba s dostatkom priestoru na úložné riešenia, samostatná kuchyňa, priestranná obývacia izba, dve nepriechodné izby, kúpeľňa a oddelené WC. Výrazným benefitom je zasklená loggia s výmerou až 11,4 m², ktorá sa tiahne pozdĺž celej dĺžky bytu. Ponúka dostatok miesta na posedenie, zeleň či praktický úložný priestor a po vhodnej úprave môže fungovať ako príjemné pokračovanie interiéru. Vďaka polohe na ôsmom poschodí pôsobí byt svetlo a otvorene. Z okien sa pozeráte prevažne do zelene a dominantou panoramatického výhľadu je Kamzík. Byt je určený na kompletnú rekonštrukciu. Nový majiteľ tak nebude robiť kompromisy s cudzím vkusom a môže si od začiatku navrhnúť materiály, farby, kuchyňu aj celkový charakter bývania podľa seba. Praktický pôdorys pritom poskytuje veľmi dobrý základ pre moderný a funkčný interiér. - BYTOVÝ DOMBytový dom prešiel rekonštrukciou a zateplením. Obnovený bol vstup, spoločné priestory aj stúpacie rozvody a k dispozícii je nový výťah. Kompletne zrekonštruovaná bola tiež loggia vrátane nového zasklenia. Na byte sú už vymenené plastové okná, čo predstavuje časť dôležitých investícií, ktoré nebude musieť nový majiteľ riešiť v rámci rekonštrukcie interiéru. - LOKALITALipského ulica patrí medzi mimoriadne praktické adresy na začiatku Dúbravky. Ponúka rýchle spojenie s centrom, takmer okamžitý výjazd na diaľnicu D2 a zároveň dostatok zelene v bezprostrednom okolí. Autobusová zastávka Lipského je vzdialená približne 2 až 3 minúty chôdze. Električková zastávka Záluhy je dostupná približne za 8 minút a železničná stanica Lamač približne za 13 minút pešo. V pešom dosahu sa nachádza Kaufland, školy, materské školy, zdravotnícke služby, lekáreň, reštaurácie, kaviarne aj ďalšie prevádzky. Susedný projekt Čerešne navyše priniesol do lokality nové služby, gastro prevádzky a moderné verejné priestory. Voľný čas môžete tráviť v neďalekej prírode – v dosahu sú Sitina, Železná studnička, Devínska Kobyla, športoviská aj cyklistické trasy. Lokalita tak ponúka príjemnú kombináciu výbornej dostupnosti, kompletnej vybavenosti a blízkosti prírody. - ODPORÚČANIE MAKLÉRATáto ponuka je vhodná pre človeka, ktorý nehľadá hotový interiér podľa predstáv niekoho iného, ale kvalitný základ na vytvorenie vlastného bývania. Silnou stránkou bytu je najmä jeho priestrannosť, praktická dispozícia, 11,4 m² zasklená loggia, vyššie poschodie s krásnym výhľadom a výborne dostupná poloha na začiatku Dúbravky. Ak hľadáte 3-izbový byt s veľkým potenciálom a výhľadom, ktorý vás neomrzí, túto nehnuteľnosť sa oplatí vidieť osobne. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140845 Cena: 236 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj 3 izbový byt s presklenou loggiou a klimatizáciou v komornom rezidenčnom projekte v Záhorskej Bystrici na úpätí Malých Karpát. Byt sa nachádza na 2. z 3 poschodí tehlového bytového domu, ktorý bol skolaudovaný v decembri 2017. Orientovaný je na sever a východ. Výmera bytu je 79,48 m², pričom k bytu prislúcha aj presklená loggia s výmerou ďalších 5,5 m². Súčasťou výmery bytu je aj pivnica s výmerou 1,68 m², ktorá sa nachádza hneď pri výťahoch. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, priestranného walk-in šatníka, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne a dvoch samostatných spální. Z oboch spální je vstup na loggiu. Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou predaja zostávajú vstavané nábytkové zostavy, kuchynská linka, vstavané spotrebiče, garníže so závesmi a záclonami vyhotovenými na mieru, práčka a sušička. V roku 2020 bola osadená klimatizácia, ktorá vďaka svojmu umiestneniu dokáže príjemne vychladiť celý byt. V rovnakom roku bola zasklená aj loggia. Kúpeľňa a WC prešli rekonštrukciou v roku 2025. K bytu je možné dokúpiť garážové státie za 20.000,-€, ktoré je svojou výmerou o niečo väčšie ako štandardné státia. LOKALITA Rezidenčný projekt sa nachádza v pokojnej časti Záhorskej Bystrice, priamo na úpätí Malých Karpát. Lokalita ponúka príjemné bývanie v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, kaviarne, reštaurácie, pekárne, lekárne, zdravotné stredisko aj športoviská a množstvo detských ihrísk. Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľnicu D2, blízkosť nákupného centra Bory Mall, či najmodernejšej nemocnice Bory. Len pár minút od domu začínajú lesy Malých Karpát, ktoré sú ideálnym miestom na prechádzky, turistiku, bicykel či beh. BONUS: pre kupujúceho, ktorý bude potrebovať bankové prostriedky je k dispozícii znalecký posudok z augusta 2026, kde znalec stanovil hodnotu 344tis.€ (byt+garáž.státie). V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 141031 Cena: 309 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj príjemný 2-izbový byt na Jurigovom námestí, v jednej z obľúbených rezidenčných lokalít bratislavskej Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 1. poschodí kompletne obnoveného bytového domu a ponúka praktickú dispozíciu, dostatok prirodzeného svetla a pokojné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou. Nehnuteľnosť prešla v minulosti kompletnou rekonštrukciou a je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. . ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE -Lokalita: Jurigovo námestie, Bratislava – Karlova Ves -Dispozícia: 2-izbový byt -Celková výmera: 44,42 m² -Podlahová plocha bytu: 41,42 m² -Pivnica: 3 m² -Poschodie: 1. poschodie -Orientácia: západná -Exteriér: francúzsky balkón -Stav: staršia kompletná rekonštrukcia -Bytový dom: zateplený, kompletne obnovený, 3 výťahy . POPIS BYTU Byt prešiel staršou, ale kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa v udržiavanom stave, ktorý umožňuje novému majiteľovi okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Plastové okná sú vybavené manuálnymi exteriérovými žalúziami. Vďaka západnej orientácii je byt príjemne presvetlený, najmä v popoludňajších hodinách. Exteriérové žalúzie zároveň umožňujú regulovať množstvo svetla a zabezpečujú dostatok súkromia. Interiér pôsobí útulne a prakticky. Veľkým benefitom je samostatná kuchyňa, nepriechodná spálňa a oddelená kúpeľňa s toaletou. Spálňa ponúka dostatok priestoru na pohodlnú manželskú posteľ, priestrannú šatníkovú skriňu aj pracovný stolík, vďaka čomu je byt vhodný aj na príležitostnú prácu z domu. . DISPOZÍCIA Dispozíciu tvorí: -vstupná chodba, -samostatná toaleta, -oddelená kúpeľňa s vaňou, -samostatná obývacia izba, -oddelená kuchyňa, -nepriechodná spálňa s pracovným kútom a veľkou šatníkovou skriňou. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 3 m². Súčasťou bytu je tiež francúzsky balkón. . BYTOVÝ DOM Významnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je výborný technický aj vizuálny stav bytového domu, ktorý prešiel rozsiahlou obnovou. Bytový dom je zateplený, má vymenené stúpacie rozvody, zrekonštruované vstupné priestory, nové vchody a obnovené schodiská. Komfort obyvateľov zabezpečujú až tri výťahy. Celý bytový dom pôsobí veľmi udržiavane a jeho rozsiahla rekonštrukcia predstavuje dôležitú pridanú hodnotu tejto ponuky. . LOKALITA Jurigovo námestie patrí medzi vyhľadávané lokality Karlovej Vsi, najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti, výbornej dostupnosti do centra Bratislavy a príjemného rezidenčného prostredia. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, obchody, školy, škôlky, zdravotné služby, reštaurácie aj zastávky MHD vrátane električkového spojenia do centra mesta. Lokalita zároveň ponúka dostatok zelene a možnosti na prechádzky či športové aktivity. Samotný byt je orientovaný smerom na námestie a ponúka pokojné bývanie bez výrazného ruchu. . ODPORÚČANIE MAKLÉRA Túto nehnuteľnosť odporúčam predovšetkým jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie v obľúbenej a etablovanej lokalite Bratislavy. Za najväčšie benefity považujem praktickú dispozíciu so samostatnou kuchyňou a nepriechodnou spálňou, slnečnú západnú orientáciu a predovšetkým výborný stav kompletne obnoveného bytového domu. Vďaka svojej polohe a dispozícii predstavuje byt zároveň zaujímavú príležitosť aj na investíciu formou dlhodobého prenájmu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 141245 Cena: 215 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

ENGLISH VERSION BELOW Nie každý byt má svoju vlastnú atmosféru. FEDORS Group Vám ponúka veľkorysý 4 izbový byt v jednom z krídel Butterfly Residence na Dlhých Dieloch - vysoko nad Devínskou cestou, s otvoreným výhľadom na Dolné Rakúsko, hrad Hainburg a mŕtve rameno Dunaja. Byt vyniká pôsobivou obývacou izbou s výmerou 70 m2, ktorá spolu s presklenou terasou vytvára veľkorysý priestor pre každodenný život aj reprezentatívne chvíle. Umiestnenie na 6. - predposlednom podlaží umocňuje pocit súkromia, svetla a výnimočného kontaktu s krajinou. Zároveň v cene bytu ponúkame premaľovanie stien na vami požadovanú farbu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: byt - 168 m2 -Výmera: presklená terasa - 7 m2 -poschodie 6. NP (zo 7NP) -počet izieb: 4x -počet kúpeľní: 1x hlavná kúpeľňa, 1x hosťovská toaleta so sprchovacím kútom -počet WC: 2x -2x garážové státie v podzemnej garáži (30.000 EUR za kus) -klimatizácia v izbách -privátne fitness centrum v dome, súkromná záhrada a spoločné priestory LOKALITA A PARKOVANIE: Nehnuteľnosť ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta vďaka dvom linkám autobusov, dvom linkám električiek a rýchlemu napojeniu na mestský obchvat. S prírodou spojená lokalita v Karlovej Vsi (Dlhé diely, Matejkova ulica) susedí s masívom lužného lesa na Sihoti a nachádza sa v blízkosti cyklotrasy i priameho vstupu do lesa. V pešej dostupnosti sú predajne TERNO, TESCO Express, BILLA, LIDL, ako aj ďalšie obchody, školy a služby. Parkovanie je vyriešené dvomi vyhradenými garážovými státiami v podzemných garážach priamo pod objektom. Pre návštevy je k dispozícii vnútorné vyhradené parkovisko na povrchu v uzavretom areáli s diaľkovo ovládanou elektrickou bránou. TOP 5 VÝHOD: -exkluzívna oceňovaná architektúra (bytový dom Butterfly) s panoramatickým výhľadom na koryto Dunaja, lužný les a Dolné Rakúsko -maximálne súkromie a intimita vďaka diagonálnemu odklonu krídel budovy a masívnemu múru, ktorý oddeľuje súkromný park od ulice -mimoriadna priestranná panoramatická obývačka s nadštandardnou terasou, slúžiaca ako celoročná zimná záhrada (vybavená 3m fínskym obojstranne posuvným nerezovým zasklením z bezpečnostného antireflexného skla) -úplná kompletná rekonštrukcia bytu s nadčasovým dizajnom v kombinácii sklo-nerez-koža, ako aj komplexná modernizácia a zateplenie celého bytového domu v roku 2022 -vlastné nezávislé podlahové kúrenie a ohrev vody prostredníctvom nového kondenzačného plynového kotla Viessmann pre nízke prevádzkové náklady ZARIADENIE: -zariadenie k dispozícii v zmysle dohody -kuchyňa - vstavané spotrebiče: 6-miestny kombinovaný sporák Hotpoint ARISTON (4x plyn, 2x sklokeramika), umývačka riadu Siemens, nerezový dvojdrez a odsávač pár -barový pult zn. Corian Arctic Ice a pracovná doska v šedej metalíze -nová práčka LG s AI ovládaním -interná klimatizácia v izbách -vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie -bezfalcové interiérové dvere Sapeli (farba Carat beige) so skrytými pántmi a tichým magnetickým zatváraním -bezpečnostné dvere Sherlock -vinylová podlaha Naturel Best Oak Pacific v izbách, veľkoplošná talianska dlažba v chodbách, kuchyni a kúpeľniach -interiérový krb s vlastným prieduchom v obývacej izbe -kúpeľňa s oknom, kúpeľňový nábytok s umývadlom a priestrannou skriňou -asymetrická vaňa Ravak Avocado, 2x sprchovací kút AntiCalc Ravak (90x90) a toalety zn. Laufen CENA: Cena bytu: možnosť flexibilnej dohody na cene Cena parkingu: 2 x 30.000 EUR Cena zahŕňa všetky služby poskytované spoločnosťou FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, poradenstva pri hypotéke a poplatkov spojených s katastrom. Fotografie sú zverejnené bez AI úpravy. ENGLISH Not every apartment has its own unique atmosphere. FEDORS Group offers you a spacious 4-room apartment in one of the wings of Butterfly Residence in Dlhé Diely—high above Devínska Road, with unobstructed views of Lower Austria, Hainburg Castle, and the Danube's oxbow lake. The apartment features an impressive 70 m² living room, which, together with the glass-enclosed terrace, creates a spacious area for both everyday life and special occasions. Its location on the 6th -penultimate -floor enhances the sense of privacy, light, and exceptional connection to the landscape. BASIC CHARACTERISTICS: Area: apartment - 168 m2 Area: glazed terrace - 7 m2 Floor: 6th above-ground floor (out of 7) Number of rooms: 4 Number of bathrooms: 1x main bathroom, 1x guest toilet with shower Number of toilets: 2 2x parking space in the underground garage (30,000 EUR each) Air conditioning in the rooms TOP 5 ADVANTAGES: Exclusive award-winning architecture with panoramic views of the Danube riverbed, Maximum privacy and intimacy thanks to the diagonal deflection of the building's wings An exceptionally spacious panoramic living room with a superior-quality terrace Complete renovation of the apartment featuring a timeless design in a glass-stainless steel-leather combination Independent underfloor heating and water heating

* * * * * VÝSTAVBA ZAHÁJENÁ * * * * * Developerská spoločnosť Sekyra Group ponúka vo svojom projekte Saratovská 22 v Dúbravke nebytový priestor na prízemí domu o výmere 70 m2 + dva sklady o výmere 6,9 m2 a 4,3 m2 za cenu 339 tis. EUR plus DPH. Priestor je vhodný najmä na prevádzku kaviarne, v letných mesiacoch je možné zriadiť sedenie na terase v exteriéri. Viac info o projekte na saratovska22.sk. Dostupné bývanie v Dúbravke - moderný ubytovací objekt v centre Dúbravky za bezkonkurenčné ceny - 13 podlažná budova ponúkne 210 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových ubytovacích jednotiek - bezproblémové parkovanie v parkovacom dome a rýchla obslužnosť MHD (autobus a električka) - zamerané na mladých profesionálov, študentov a začínajúce rodiny - ideálne ako prvé bývanie - atraktívne pre investorov do nájomného bývania - možnosť odpočtu DPH pre investorov Základné pojatie - dostupné bývanie s optimalizovanými výmerami - štartovacie ubytovanie - bývanie so skvelou dopravnou obslužnosťou pre študujúcich i pracujúcich - plná občianska vybavenosť Charakter bývania - efektívne dispozičné riešenie, ktoré ponúka komfort za rozumnú cenu - optimalizované výmery bytových jednotiek - dôraz na praktický dizajn a úložné riešenia - skvelá dostupnosť do centra mesta autom i MHD - mestské bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou - možnosť športového, kultúrneho i nákupného vyžitia - vlastná terasa alebo lodžia (každá jednotka od 2NP), prízemné jednotky s predzáhradkou - solárne panely na ohrev TUV, certifikované materiály

Michal NOVOMESKÝ ponúka na predaj ČERSTVO ZREKONŠTRUOVANÝ 2-izbový byt na Adámiho ulici v Karlovej Vsi. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vo vyššom štandarde a je pripravený na okamžité sťahovanie nového vlastníka. VÝHODY BYTU ROZUMNÁ NOVÁ DISPOZÍCIA - obývačka spojená s kuchyňou prechodná do novej samostatnej spálne, predsieň, samostatné wc a kúpeľňa so sprchovým kútom a priestorom na práčku, k dispozícii je aj pivnica v suteréne VEĽKOSŤ - 33.67 M2 obytnej plochy + 1,47 m2 pivnica KOMPLETNÁ ČERSTVÁ REKONŠTRUKCIA - nová elektrika a rozvody vody a odpadu, odstránenie plynu, nová podlaha, interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, KLIMATIZÁCIA Vivax (na fotografiách ešte nie je umiestnená vnútorná jednotka, ale je v cene), kúpeľňa aj WC, zmena dispozície, renovácia okien (tesnenia, kovanie, nové žalúzia), stierky, sadrokartónové stropy s LED bodovým osvietením a i. KUCHYNSKÁ LINKA na MIERU od stolára so zabudovanými spotrebičmi vyššej kvality Electrolux a Gorenje - vstavaná chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, umývačka riadu, granitový drez Franke, elektrická varná doska, výsuvné elektrické zásuvky NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY - do 150 € mesačne zálohový predpis vrátane elektrickej energie OPTICKÝ INTERNET 1. poschodie / 12 - pod bytom sú ešte spoločné priestory na prízemí a pivnice v suteréne ZRENOVOVANÝ BYTOVÝ dom s 3 výťahmi - zateplenie, nová brána, zrenovované spoločné priestory, strecha aj stúpačky sú vymenené VÝCHODNÁ ORIENTÁCIA VOĽNÝ IHNEĎ PARKOVANIE PAAS systém v okolí domu za 39 € ročne pre 1. auto ZAČIATOK Karlovej Vsi s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí do 5 min peši či autom CENA 199 800 € vrátane odmeny pre sprostredkovateľa a kvalitného obchodno-zmluvného servisu. ZMLUVY SÚ AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU. KONTAKT Michal Novomeský 0948 484 164 novomesky@klopklop.sk

Ponúkame na predaj 1 izbový APARTMÁN s západnou orientáciou P14 - výmera interiéru je 38,55 m2 plus predzáhradka 27,43 m2 spolu o výmere 65,98 m2. Apartmán sa nachádza na 1.NP z 10.NP a má krásne výhľady na lesopark Sitina. Orientácia apartmánu je Z. Apartmán je dokončený do stavu štandard. https://www.ceresne.sk/ponuka-bytov/byt/p14/ 3.etapa Čerešne RESIDENCE prináša komunitný projekt blízko Lesoparku Sitina, cyklotrasu smerom na Železnú studničku, pešie ťahy s výraznými prvkami zelene, uzatvorené dvory, vysoký štandard - stropné kúrenie a chladenie, keramické obklady 60x60cm a sanita Villeroy and Boch, bezfalcové dvere 2,10m vysoké, jednolamelové drevené podlahy, predpríprava na vonkajšie žalúzie, zvýšená nepriezvučnosť deliacich SDK priečok. Strecha bytového domu R je z časti uzatvorená s krásnym výhľadom na Dúbravku a Karlovku. VÝHODNÉ FINANCOVANIE: 10:90 SKOLAUDOVANÉ PROJEKT ČEREŠNE sa nachádza na bratislavských Poliankach v Dúbravke, 10 minút cesty autom alebo MHD do centra Bratislavy. Čerešne Fine Living vynikajú jedinečnou architektúrou, každá etapa je niečím výnimočná, vysokou kvalitou stavby, nadčasovosťou, dôrazom na komunitné spolužitie, ale najmä prémiovým nadštandardom. Predajná cena bytu je 224 427,- Eur, vrátane štandardu. Mgr. Anna Benkeová m: +421 905 444 044 email: benkeova@itb.sk

Ponúkame na predaj 1,5 izbový apartmán so záhradkárkou k nasťahovaniu. Výmeru interiéru 38,5 m2 plus predzáhradka 47 m2, spolu o výmere 85,5 m2. Byt sa nachádza na 1.NP z 10.NP a má východnú orientáciu do vnútrobloku. https://www.ceresne.sk/ponuka-bytov/byt/p16/ 3.etapa Čerešne RESIDENCE prináša komunitný projekt blízko Lesoparku Sitina, cyklotrasu smerom na Železnú studničku, pešie ťahy s výraznými prvkami zelene, uzatvorené dvory, vysoký štandard - stropné kúrenie a chladenie, keramické obklady 60x60cm a sanita Villeroy and Boch, bezfalcové dvere 2,10m vysoké, jednolamelové drevené podlahy, predpríprava na exteriérové žalúzie, zvýšená nepriezvučnosť deliacich SDK priečok. VÝHODNÉ FINANCOVANIE: 10:90 PROJEKT ČEREŠNE sa nachádza na bratislavských Poliankach v Dúbravke, 10 minút cesty autom alebo MHD do centra Bratislavy. Čerešne Fine Living vynikajú jedinečnou architektúrou, každá etapa je niečím výnimočná, vysokou kvalitou stavby, nadčasovosťou, dôrazom na komunitné spolužitie, ale najmä prémiovým nadštandardom. Predajná cena bytu je 236.944,- Eur. Denisa Kria email: kria@itb.sk m: +421 918 111 011

Ponúkame na predaj novú etapu Čerešní - PLAZU, 1 izbový BYT so západnou orientáciou T15 - výmera interiéru je 30,65 m2 plus loggia 3,21 m2 spolu o výmere 33,86 m2. Byt sa nachádza na 1.NP z 15.NP smerom na námestie PLAZA. Orientácia bytu je Z. Byt bude dokončený do stavu štandard. https://www.ceresne.sk/ponuka-bytov/byt/t15/ NOVÁ 5.etapa Čerešne PLAZA prináša najmestskejšiu časť Čerešní - Čerešnička Čerešní, prvé dúbravské námestie s občianskou vybavenosťou, výborné dispozície bytov, loggie s keramickým obkladom, stráženú bicyklovú miestnosť, strešnú terasu s komunitnou klubovňou s úžasnými výhľadmi, blízkosť Lesoparku Sitina, cyklotrasu smerom na Železnú studničku, pešie ťahy s výraznými prvkami zelene, námestie s fontánou a exteriérovým sedením v zeleni, vysoký nadštandard - stropné kúrenie a chladenie, keramické obklady 60x60cm a sanita Villeroy and Boch, bezfalcové dvere 2,10m vysoké, jednolamelové drevené podlahy, predpríprava na vonkajšie žalúzie, zvýšená nepriezvučnosť deliacich SDK priečok. VÝHODNÉ FINANCOVANIE: 9,9%, zvyšok po kolaudácií SCHVÁLENÉ PRÁVOPLATNÉ STAVEBNÉ POVOLENIE PREDPOKLADANÉ UKONČENIE VÝSTAVBY /2029-2030/ PROJEKT ČEREŠNE sa nachádza na bratislavských Poliankach v Dúbravke, 10 minút cesty autom alebo MHD do centra Bratislavy. Čerešne Fine Living vynikajú jedinečnou architektúrou, každá etapa je niečím výnimočná, vysokou kvalitou stavby, nadčasovosťou, dôrazom na komunitné spolužitie, ale najmä prémiovým nadštandardom. Predajná cena bytu je 187 449,- Eur. Parkovacie státie 1x vnútorné cena 26 000,- Eur. Mgr. Anna Benkeová m: +421 905 444 044 email: benkeova@itb.sk

Michal Novomeský ponúka na PREDAJ VKUSNÝ, NADŠTANDARDNÝ 2-izbový byt s TERASKOU, PIVNICOU a GARÁŽOVÝM STÁTÍM. Voľný je IHNEĎ. VÝHODY BYTU IDEÁLNA VEĽKOSŤ - obytná plocha 48 m2 + terasa/loggia 9 m2 + murovaná pivnica 3,3 m2 + garážové státie PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA - obývačka spojená s kuchynským kútom, samostatná spálňa, terasa s vchodmi z obidvoch izieb, kúpeľňa s vaňou a toaletou, predsieň s úložným priestorom NOVOSTAVBA Pekná Vyhliadka KOMPLETNE VYBAVENÁ KUCHYNSKÁ LINKA vrátane umývačky riadu VKUSNE ZARIADENÝ - stačí si doniesť osobné veci a môžete bývať VONKAJŠIE ELEKTRONICKÉ ŽALÚZIE NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY - cca 165 € na 2 osoby TERASKA s drevenou podlahou a príjemným výhľadom na Karpaty SPOLOČNÁ PRIESTRANNÁ TERASA na najvyššom poschodí na grilovačky s kamarátmi (viď. foto) 6. poschodie / 9 GARÁŽOVÉ STÁTIE - možnosť dokúpiť za 25 000 € VOĽNÝ IHNEĎ VÝHODY LOKALITY POTRAVINY a KAVIAREŇ s raňajkami/menším obedom priamo v dome PARKOVANIE na vlastnom garážovom státí alebo pred domom VÝBORNÁ INFRAŠTRUKTÚRA 3 x veľké potraviny do 7 min. pešo, množstvo reštauračných možností, zastávka MHD vrátane električky, fitness, poliklinika a iné na pešiu vzdialenosť PRÍRODA peši či na bicykli - Devínska Kobyla či Karpaty neďaleko TICHÁ CENA 264 800 € + 25 000 € garážové státie (v prípade záujmu) vrátane kvalitného obchodno-zmluvného servisu. ZMLUVY SÚ AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTKOU. KONTAKT: Michal NOVOMESKÝ 0948 474 164 novomesky@klopklop.sk Aj VY POTREBUJETE PREDAŤ / PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Chcete profesionálne fotografie, kvalitnú inzerciu, výborný právny servis? Ozvite sa a aj Vám môžem pomôcť.

Villa Čerencová, luxusná stavba na konci slepej ulice, miesto pre Vás spokojný život. Projekt bol vytvorený so zmyslom pre detail a prepracovaný do posledného detailu. Výnimočné bývanie pre výnimočných ľudí. Nehnuteľnosť v skratke: - Kvalitná tehlová stavba kolaudovaná v roku 2020, pálená akustická tehla o hrúbke 35cm plus zateplenie minerálnou vatou, - viac ako 400m2 úžitkovej a obytnej plochy na troch podlažiach, terasách a prístreškoch, - 274m2 obytnej plochy, - akumulačný krb, - 9 izieb na troch podlažiach, - ideálne umiestnenie na konci slepej ulice, - záhrada plná zábavy: lanovka, trampolína, detský domček, ohnisko na opekanie, - vlastná multimediálna miestnosť určená na premietanie filmov a zábavu, - fotovoltika 10KW pokrývajúca celú elektrickú spotrebu domácnosti, vlastná autonabíjačka, - dve plne zariadené kúpeľne, dve toalety, práčovňa, - 3 vonkajšie státia s vlastnou nabíjacou stanicou, - 1 vnútorné státie vo vykurovanej garáži, - pozemok 869m2 záhrada s automatickou závlahou, terasami a robotickou kosačkou, - inteligentná domácnosť, kamerový systém, - vŕtaná studňa napojená na závlahu, - na mieru zhotovená kuchyňa vybavená spotrebičmi BOSCH, - sedem klimatizácií a vzduchotechnika, podlahové vykurovanie, Kúpa bez ďalších poplatkov! Posudok k hypotekárnemu úveru, zabezpečenie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru, katastrálne poplatky a kompletný právny servis súvisiaci s kúpou v cene nehnuteľnosti. Projekt Villa Čerencová sa nachádza v prémiovej bratislavskej mestskej časti Záhorská Bystrica na úpätí Malých Karpát. Villa sa rozprestiera na troch podlažiach, prízemie a prvé podlažie je venované bývaniu, podzemie je využívanie na zábavu a technickú obsluhu domácnosti. Celková obytná rozloha nehnuteľnosti je 274m2. Záhrada disponuje centrálnou terasou, závlahou. Celá záhrada je prispôsobená pre robotickú kosačku. Na záhrade nájdete dostatok vyžitie pre deti a návštevy: lanovka, trampolína, detský domček, hojdačky či ohnisko s posedení na večerné opekačky. Okolie domu je pod dohľadom kamerového systému. Interiér je zariadený do vkusného nadštandardu: podlahy a schodiská masív, nábytok na mieru. Rozloženie interiéru nájdete v priložených pôdorysoch, fotodokumentáciu interiéru nezasielame, je možné vidieť pri osobnej obhliadke. Tepelnú pohodu domu zabezpečuje podlahové vykurovanie na prízemí, na poschodí radiátory. V každej obytnej miestnosti je nainštalovaná smart klimatizácia. Čerstvosť ovzdušia stráži vzduchotechnika. Villa má vykurovanú garáž. V garáži je okrem parkovania dostatok priestoru pre skladovanie pneumatík či bicyklov. Na druhom nadzemnom podlaží je výstup na povalu. Povala je vhodná na skladovanie sezónneho vybavenia. Nehnuteľnosť je kúpou voľný. Bývajte už o 15 dní! Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Ing. Adam Achberger, kontakt: 0905 735 487, email: adam@bergbauman.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotografie sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Berg & Bauman, s.r.o. Copyright Berg & Bauman, s.r.o..

Veľkorysý rodinný dom s bazénom a priestranným pozemkom v centre Záhorskej Bystrice spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Rodinný dom s výraznou mierou súkromia a veľkorysým pozemkom sa nachádza v centre Záhorskej Bystrice. Nehnuteľnosť kombinuje funkčné rodinné bývanie s pokojnou exteriérovou zónou a bazénom. Dispozícia domu je riešená na dvoch podlažiach s logickým oddelením dennej a nočnej časti. Prízemie (181 m²) Denná zóna pozostáva z obývacej miestnosti prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou so samostatnou špajzou. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo herňa, technická miestnosť / šatník, WC a priame prepojenie s garážou. Poschodie (166 m²) Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC, dve samostatné izby, centrálna hala, ďalšia kúpeľňa a šatník. Z podlažia je prístup na terasu orientovanú do súkromnej časti pozemku. Štandard a vybavenie - podlahové kúrenie na prízemí - klimatizácia na poschodí - kuchyňa na mieru so vstavanými spotrebičmi - bazén (1,4 m) s oddychovou zónou - garáž + parkovanie pre 2 autá Pozemok Rovinatý pozemok s výmerou 1 379 m² poskytuje dostatok priestoru aj súkromia v rámci zastavaného územia. Lokalita Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy. Výhodou je aj blízkosť prírody Malých Karpát, ktorá rozširuje možnosti voľnočasových aktivít aj každodenného bývania. Investičný potenciál Pozemok svojou výmerou a konfiguráciou poskytuje zaujímavý investičný potenciál vo forme možného rozdelenia a výstavby ďalšieho rodinného domu, po preverení regulatívov podľa územnoplánovacej informácie (ÚPI). Pre viac informácií nás kontaktujte: https://arsia.sk/nehnutelnost/predaj-5-izbovy-rodinny-dom-347-m%c2%b2-bratislava-zahorska-bystrica/

Predáme 3-izbový byt po práve dokončenej kvalitnej kompletnej rekonštrukcii na Gallayovej ulici č. 7 v Dúbravke. Nachádza sa na 2. poschodí zatepleného 8-poschodového domu. VÝHODY: - radiála električky - 2 minúty od domu - obchodné centrum Saratov a pošta - 2 minúty od domu - zelený tichý park pred domom, za domom nefrekventovaná slepá cesta - dve materské školy a základná škola do 300 metrov od domu... - kompletná občianska vybavenosť DISPOZÍCIA: - viď pôdorys - výborná dispozícia bez hluchých priestorov, samostatná komora na práčku a sušičku - plocha bytu 65 m² + lodžia 4 m² + pivnica cca 1,5 m² + spoločná kočikáreň - ideálna orientácia: obývačka a kuchyňa na juh, obe spálne na sever do chládku BYTOVÝ DOM: - zrenovovaný a zateplený, nový výťah a brána, plánuje sa fotovoltika - iba 2 byty na poschodí KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA: - nové rozvody vody a elektriny s revíznou správou, stierky a maľovka, plávajúca podlaha, dlažba, sanita, interiérové dvere - nová kuchynská linka so spotrebičmi vrátane indukčnej dosky a umývačky riadu - nové bezpečnostné vchodové dvere, príprava na klimatizáciu HYPOTEKÁRNY SERVIS: V prípade využitia nášho hypotekárneho servisu: - znalecký posudok zadarmo - vrátenie rezervačného poplatku v prípade neschválenia úveru PRÁVNY SERVIS: Kompletný právny servis advokátskej kancelárie

Na mieru zariadený príjemný 2-izbový byt v Devínskej Novej Vsi je situovaný v modernej novostavbe skolaudovanej v roku 2021. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 a ponúka komfortné bývanie v pokojnom prostredí, mimo mestského ruchu. Celková výmera bytu je 56 m², z čoho 50 m² tvorí obytná plocha a 6 m² priestranná loggia. K bytu prislúcha aj pivničný priestor. V prípade záujmu je možné dokúpiť parkovacie miesto v hodnote 13 000 € HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - moderná novostavba skolaudovaná v roku 2021 - menší bytový dom so štyrmi nadzemnými podlažiami - byt na 3. poschodí - juhovýchodná orientácia - priestranná loggia s výmerou 6 m² - nábytok a kuchynská linka vyrobené na mieru - predpríprava na klimatizáciu v oboch izbách - vonkajšie elektrické žalúzie s ovládaním cez mobilnú aplikáciu - pivničný priestor - možnosť dokúpenia parkovacieho miesta za 13 000 € - mesačné náklady na energie približne 110 € pre dve osoby DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt disponuje praktickou a funkčnou dispozíciou. Tvorí ho priestranná denná časť s obývacou izbou a kuchyňou. Oddelená samostatná spálňa s elektrickými žalúziami na oknách. Kúpeľňa s veľkou vaňou a WC. Z obývacej izby aj zo spálne je prístup na priestrannú loggiu s výmerou 6 m². Interiér je čiastočne zariadený a jeho veľkou výhodou je nábytok vyrobený na mieru, ktorý efektívne využíva dostupný priestor. Súčasťou vybavenia je aj kvalitná kuchynská linka z odolných materiálov s predprípravou na umiestnenie umývačky riadu. Komfort bývania zvyšuje predpríprava na klimatizáciu v oboch obytných miestnostiach, kde stačí dodatočne namontovať vnútorné klimatizačné jednotky. Byt je vybavený vonkajšími elektrickými žalúziami s možnosťou ovládania prostredníctvom mobilnej aplikácie, ktoré účinne pomáhajú regulovať prehrievanie interiéru počas letných mesiacov. Byt je orientovaný na juhovýchod, vďaka čomu ponúka dostatok prirodzeného denného svetla. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Devínska Nová Ves ponúka príjemné bývanie v pokojnejšom prostredí, mimo ruchu centra mesta. Výhodou je dobrá dostupnosť občianskej vybavenosti a širokých možností nákupov a služieb. Približne do 7 minút jazdy autom sa nachádza nákupné centrum Bory Mall, supermarkety a ďalšie obchodné prevádzky vrátane predajní zameraných na bývanie a hobby. Lokalita ponúka aj výborné dopravné napojenie na mestský obchvat a diaľnice D2, D4 a D1, čo ocenia najmä tí, ktorí pravidelne cestujú za prácou alebo potrebujú rýchly presun do rôznych častí Bratislavy. Ďalším benefitom je stabilizované okolie bez plánovanej ďalšej výstavby. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ? Vďaka praktickej dispozícii, modernému vybaveniu a pokojnej lokalite je byt ideálnou voľbou pre jednotlivca, pár alebo mladú rodinu. Zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého prenájmu. Cena bytu: 249 000 € Parkovacie miesto: 13 000€ Sprostredkovateľská provízia: 4500€ Celková cena nehnuteľnosti: 266 500 € V sprostredkovateľskej provízií je zahrnuté: - vypracovanie všetkých zmlúv súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností do výšky základného poplatku, overenie podpisov u notára - pri financovaní prostredníctvom hypotekárnym úverom je k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví vašu hypotéku aj poistenie nehnuteľnosti za vás. V prípade záujmu o obhliadku alebo akýchkoľvek otázok nás neváhajte v Realdustry kontaktovať. Radi vám poskytneme bližšie informácie, zodpovieme vaše otázky a pomôžeme vám s celým procesom kúpy nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj pozemok o rozlohe 13 333 m2, k.ú. Bratislava-Dúbravka, LV 3548. Typ nehnuteľnosti: Prevádzkový dvor - spevnené plochy: - lokalita: Bratislava-Dúbravka, Na Vrátkach, - praktické pripojenie na diaľnicu D2 smerom na Brno a tiež napojenie na Viedeň a Budapešť, - vhodnosť na umiestnenie obchodných a servisných prevádzok, skladov. Aktuálny stav pozemku: - spevnené plochy sú aktuálne prenajaté - areál je kompletne napojený na inžinierske siete: elektrika, voda, kanalizácia, plyn, - pozemok disponuje územným rozhodnutím na kompletnú infraštruktúru s možnosťou vzniku 6 parciel pre výstavbu hál určených na last-mile logistiku alebo ľahký priemysel - aktuálne je vydané právoplatné stavebné povolenie na kompletnú infraštruktúru areálu (cesty a inžinierske siete) V prípade záujmu, kontaktujte nás na emailovej adrese: elena.bukovinska@dpsre.sk Info pre RK: oslovujte nás výhradne len ak máte konkrétneho a vážneho záujemcu o pozemok.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 51,63 m², (vrátane loggie a pivničnej kobky) ktorý sa nachádza na 4. poschodí bytového domu na Veternicovej ulici v Karlovej Vsi. Byt je pripravený na okamžité bývanie. Dve samostatné izby ponúkajú pohodlný priestor pre pár, malú rodinu, ale aj zaujímavú príležitosť na investíciu do prenájmu. Príjemným bonusom je zasklený balkón, ktorý môžete využívať počas celého roka ako miesto na oddych, rannú kávu či prácu z domu. Najväčšou prednosťou bytu je jeho lokalita. Hneď za domom sa začína les, kde sa môžete prechádzať, bicyklovať, behať alebo venčiť psa bez toho, aby ste museli sadať do auta. Zároveň tu nechýba nič, čo potrebujete na každodenný život. V susedstve je základná škola, v okolí ďalšie školy a škôlky, plaváreň, bežecká trať, športoviská a v pešej vzdialenosti nájdete obchody, služby aj zastávku MHD (2 minúty chôdze) s dobrým spojením do centra mesta. Autom sa do centra dostanete za 13 minút. Bývate tak v pokojnom a zelenom prostredí, no stále blízko všetkého. Výhodou sú aj nízke mesačné náklady, ktoré sú približne 130 €. Cena: 219 900 € V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a dohodnúť si osobnú obhliadku. Realitné kancelárie prosím nevolať, sme makléri predávajúci vlastnú nehnuteľnosť.

Hľadáte 2-izbový byt bez nutnosti veľkej investície a za férovú cenu? Realitná kancelária UPgreat PRO Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s praktickou dispozíciou a príjemným výhľadom, situovaný vo vyhľadávanej a pokojnej časti Dúbravky na Nejedlého ulici 39. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú štartovacie bývanie alebo investičnú príležitosť bez potreby ďalších investícií. ZÁKLADNÉ ÚDAJE & DISPOZÍCIA Užitková plocha: 52,5 m² (byt 51 m² + pivnica 1,5 m²) Poschodie: 3. poschodie / zrekonštruovaný bytový dom Orientácia a dispozícia: Dve samostatné, nepriechodné izby s jadrom uprostred bytu, ktoré zabezpečujú maximálne súkromie a optimálne využitie priestoru. Rozloženie: Vstupná chodba so vstavanými skriňami, priestranná obývacia izba, samostatná spálňa, plne vybavená samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. STAV BYTU A VYBAVENIE Byt prešiel pred cca 7 rokmi kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli vymenené: Kompletné elektrické a vodovodné rozvody Kuchynská linka so spotrebičmi Kúpeľňa a samostatné WC Podlahy, interiérové dvere a stierky Zariadenie v cene: Byt sa predáva čiastočne zariadený – novému majiteľovi ostáva kompletne zariadená spálňa, kuchynská linka so spotrebičmi, obývacia zostava (skrinky okolo TV) a až 3 vstavané skrine na mieru (v spálni a na chodbe), ktoré poskytujú veľkorysé úložné priestory. BYTOVÝ DOM A NÁKLADY Bytový dom je zateplený, má zrekonštruované spoločné priestory, vymenené vstupná brány, zvončeky a zrekonštruované medzibytové stúpačky. Čistý, bezpečný a veľmi slušný vchod s výbornými susedskými vzťahmi. Nízke mesačné náklady: len cca 194 € / mesiac pre 2 osoby (mimo elektriny a internetu, reálne vyúčtované náklady). PARKOVANIE K bytu je k dispozícii rezervované/vyhradené parkovacie miesto priamo pred vchodom do bytového domu (ponúkané súčasnými majiteľmi). Bezprostredne pred domom sa nachádza aj veľké verejné parkovisko pre návštevy. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Lokalita na konci Dúbravky ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti doslova pár minút od domu: Nákupné možnosti: Obchodné centrá Saratov a Dúbrawa (Tesco, Billa, lekárne, reštaurácie, kaviarne, služby) do 3 minút pešo. Školy a šport: Základná škola priamo na ulici Nejedlého, v blízkom okolí detské ihriská, športoviská a zeleň. Dostupnosť: Zastávky MHD (električky a autobusy) len 2 minúty chôdze, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta. NÁŠ NÁZOR Ide o veľmi dobrú ponuku z pohľadu ceny, stavu a vybavenia, kde nepreplácate nič, čo nechcete, a zároveň získavate všetko, čo od kvalitného Bývania v Dúbravke očakávate – vynikajúcu lokalitu, samostatné izby, nízke náklady aj komfortné parkovanie. Radi Vás privítame na osobnej obhliadke.

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 3-izbový kompletne zrekonštruovaný byt vrátane el. rozvodov. V prípade potreby sa dá rozdelením jednej izby vytvoriť štvrtá izba. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Veternicová, mestská časť Karlova Ves, BA IV 3-izbový byt (alternatíva aj 4-izbový byt) celková výmera plochy 82,62 m2 z toho 79,12 m2 byt + pivnica a 3,5 m2 zasklená loggia panel orientácia bytu J a S 7. poschodie/ 8 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - obývacia izba - 2 x izba (alternatíva aj 3 x izba) - kuchyňa - chodba - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC s bidetom Geberit AquaClean - zasklená loggia s markízou - pivnica DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - kompletne zrekonštruovaný byt vrátane el. rozvodov - nivelizovaná podlaha v celom byte - stierka v celom byte - 2x vstavané skrine - bezpečnostné dvere - plastové okná (trojsklo) - interiérové žalúzie - elektricky ovládané vonkajšie žalúzie na južnej strane - klimatizácia - osobný výťah - mesačné správcovské platby 258 EUR/2 osoby - MOŽNOSŤ KÚPIŤ K BYTU GARÁŽ V GARÁŽOVOM DOME LOKALITA V okolí Veternicovej sa nachádza les a prírodné územia smerom k Devínskej Kobyle, čo je výhoda pre prechádzky, beh či cyklistiku. Dobrá občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - obchody, služby, školy, škôlky a zdravotná vybavenosť. Dlhé diely sú napojené na systém MHD a autobusové linky zabezpečujú spojenie smerom cez Karlovu Ves ďalej do mesta. NAŠE ODPORÚČANIE Ideálne bývanie pre rodiny, páry alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Najväčšou výhodou bytu je, že prešiel kompletnou a dôkladnou rekonštrukciou – stačí sa len nasťahovať a nemusíte riešiť náročné prerábky. CENA 289 500 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 303 100 berec@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

Ponúkame na predaj jedinečný rekreačný pozemok s chatou v atraktívnej lokalite Bratislavy, konkrétne v mestskej časti Devín. Táto ponuka je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto na oddych, no zároveň chcú byť v blízkosti všetkých výhod mestského života. Pozemok má rozlohu 1139 m² a je situovaný na rovinatom teréne, čo poskytuje dostatok priestoru pre rôzne rekreačné aktivity či záhradkárčenie. Na pozemku sa nachádza novopostavená rekreačná chata s výmerou 16 m². Chata je prakticky zariadená a ponúka všetko potrebné pre pohodlný pobyt. Nájdete tu kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, kuchynskú linku a útulný priestor na oddych. Z terasy chaty sa otvára príjemný výhľad na celý pozemok, čo z nej robí ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie. Inžinierske siete sú na pozemku zabezpečené – voda je napojená na verejný vodovod, elektrina je dostupná vo verziách 230/400V a odpad je riešený prostredníctvom žumpy. Výhodou je, že chata má pridelené súpisné číslo, čo umožňuje zriadenie trvalého pobytu. Lokalita Devín je známa svojou bohatou históriou a krásnou prírodou. V blízkosti sa nachádza hrad Devín, ktorý je obľúbeným cieľom turistov. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych – od cyklistických a turistických trás v Malých Karpatoch až po návštevu mini Zoo či sokoliarne. Výborná dostupnosť do centra Bratislavy je zabezpečená aj vďaka zastávke MHD, ktorá sa nachádza priamo pri vstupe na pozemok. Táto ponuka je exkluzívna a predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského bývania s možnosťou rekreácie v prírode. Cena pozemku s chatou je 179 000 €, čo zodpovedá jeho polohe a vybaveniu. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj nový, priestranný 3-izbový byt s terasou v dokončenom a skolaudovanom projekte Agáty v mestskej časti Dúbravka. Tento uzavretý rezidenčný projekt s malým počtom bytov navrhnutý Compass architektmi poskytuje svojim obyvateľom pokojné bývanie s množstvom benefitov ako napríklad vlastný komunitný bazén, zelené strechy a bezprostredný kontakt s prírodou. Naša ponuka je ideálna nielen pre ľudí hľadajúcich rodinné bývanie, ale aj ako investičná príležitosť. Veľkou výhodou je možnosť zariadenia bytu podľa vlastných predstáv, nakoľko sa predáva nezariadený. Byt je veľmi tichý, je orientovaný do privátneho vnútrobloku smerom na les. Vďaka svojej juhozápadnej orientácii je príjemne presvetlený počas celého dňa. Má praktickú dispozíciu, ktorá pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne spojenej s obývačkou a jedálenskou časťou, izby, spálne so šatníkom, kúpeľne s vaňou, samostatnej toalety a balkóna, ktorý je prístupný z obidvoch miestností. Podlahová plocha bytu je 71,04 m2 a plocha balkóna je 11,85 m2. V rámci nadštandardu boli realizované exteriérové žalúzie s elektrickým pohonom Somfy, ktoré vám pomôžu ušetriť náklady na klimatizáciu v lete a náklady na vykurovanie v zime. Vykurovanie je ústredné, príprava TÚV je centrálna. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 2,53 m2 a dva parkovacie státia v garáži za príplatok. Bytový dom bol skolaudovaný v r. 2025. Budova má vypracovaný energetický certifikát triedy A. DISPOZÍCIA: - predsieň - 7,83 m2 - kuchyňa + jedáleň + obývací priestor - 27,16 m2 - chodba - 2,83 m2 - WC - 1,71 m2 - kúpelňa - 4,32 m2 - izba - 8,76 m2 - spálňa so šatníkom - 18,44 m2 CHARAKTERISTIKA: - 3-izbový byt - interiér 71,04 m2 + loggia 11,85 m2 + kobka 2,53 m2 - poschodie: 2/4 - juhozápadná orientácia - exteriérové žalúzie v rámci nadštandardu - sanita Villeroy & Boch - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - laminátové parkety v interiéri - keramická dlažba v kúpeľni a WC - bazén a detské ihrisko (len pre rezidentov) - privátna miestnosť na cvičenie a spoločenská miestnosť - uzavretý, komorný projekt s malým počtom bytov - privátny areál pri lese - zástavka MHD priamo pri bytovom dome V inzeráte sú použité vizualizácie. Byt sa predáva v štandarde. LOKALITA: Novostavba je situovaná v obľúbenej časti Dúbravky v blízkosti lesa s výborným napojením na diaľnicu, do centra a ostatných častí mesta. V tesnej blízkosti sa nachádza klub Penati, obchodné centrum BORY Mall, Nemocnica Bory, škola, škôlka, nákupná zóna, cyklotrasy či turistické trasy Devínskej Kobyly. Priamo pri bytovom dome sa nachádza zástavka MHD (linky 20, 23, 30 a nočný spoj). *Zástavka MHD priamo pri vchode *športový klub Penati pri dome *chodník k Bory Mall *OC Bory Mall *Nemocica Bory *diaľnica D2 *Devínska Kobyla CENA: Byt 319.000€ + kobka 7.000€ + 18.000€ parking x 2 V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt s výmerou 65, 34 m² + 6 m2 priestranná loggia na Levárskej ulici v Bratislave – Karlova Ves. Byt sa nachádza na 13. poschodí z 13 v zrekonštruovanom bytovom dome s dvoma výťahmi v príjemnej lokalite plnej zelene. Vďaka polohe na najvyššom poschodí ponúka výhľad na les a dostatok súkromia. Parametre nehnuteľnosti: • Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves, Levárska ulica • Dispozícia: 3 izby + kuchyňa s komorou a loggia • Poschodie: 13. poschodie z 13 (2 x výťah) • Orientácia: Západ (obývacia izba, kuchyňa, izba a loggia), sever (ďalšia izba) • Vybavenie a stav: plastové okná so žalúziami, zrekonštruovaná murovaná kúpeľňa a samostatné WC, v izbách plávajúca podlaha (ostatné v pôvodnom stave), KLIMATIZÁCIA • Veľká loggia so vstupom z kuchyne aj z obývacej izby • Zrekonštruovaný bytový dom Lokalita na Levárskej ulici je tichá a príjemná ulica v blízkosti zelene. Ponúka okamžitý prístup k turistickým a cyklistickým trasám. V pešej dostupnosti (približne 3 až 5 minút chôdze) sa nachádza električková zastávka (Borská / Kútiky), odkiaľ premávajú linky zabezpečujúce priame a rýchle spojenie s centrom mesta. V blízkom okolí (okolie OD Centrum na Borskej) sa nachádzajú potraviny Billa, drogéria, obchody s oblečením, kaviarne, reštaurácie, lekáreň a pobočky bánk. Služby dopĺňajú balíkovo boxy viacerých spoločností (AlzaBox, Z-Box, GLS). Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádza niekoľko štátnych aj súkromných materských škôl, ako aj spádová Základná škola Karloveská 61 a Spojená škola Tilgnerova. V cene zabezpečíme administratívny a právny servis. Kontakt: Katarína Blažeková - LB REALITY Telefón: 0917 886 950 E-mail: katarina@lbreality.sk

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj priestranný 4-izbový byt na Nejedlého ulici v Bratislave – Dúbravke. Byt ponúka čistú podlahovú plochu 93 m², k tomu dve samostatné loggie s výmerou 6 m² a 4 m² a nachádza sa na 5. poschodí zo 6 v udržiavanom bytovom dome s výťahom. Hlavnými benefitmi sú veľké a dobre využiteľné izby, dve loggie, veľká kúpeľňa s WC, k tomu aj samostatné WC, pokojná orientácia a možnosť dokúpiť nadštandardnú dvojgaráž s výmerou 36 m². Dispozícia bytu je riešená prakticky pre rodinné bývanie. Zo vstupnej chodby sa dostávame do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, troch samostatných spální, veľkej kúpeľne so sprchovým kútom, vaňou a WC, samostatné WC s práčkou, ktoré zároveň slúži ako technická miestnosť. Väčšia loggia s výmerou 6 m² je prístupná priamo z obývacej izby, druhá loggia s výmerou 4 m² z jednej zo spální a hlavná spálňa má francúzske okno. Obývacia časť spolu s hlavnou spálňou sú orientované na juhovýchod, zatiaľ čo ďalšie dve izby smerujú na severozápad. Vďaka tomu byt ponúka svetlo počas rôznych častí dňa a zároveň príjemné výhľady z vyššieho podlažia. Komfort počas leta zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. V miestnostiach s dlažbou je podlahové kúrenie, vykurovanie zabezpečuje vlastná kotolňa bytového domu a teplotu v byte je možné regulovať centrálnym termostatom. Byt je vo veľmi zachovalom stave a poskytuje dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam. Kuchynská linka spolu so vstavanými spotrebičmi a všetky vstavané prvky zostávajú súčasťou predaja. Majitelia si odnášajú zelený diván z obývacej izby, ostatný voľne stojaci nábytok je vecou dohody. Výrazným benefitom ponuky je veľkorysá dvojgaráž s výmerou 36 m², ktorú kupujete spolu s bytom za dodatočných 70 000 €. Garáž poskytuje priestor na pohodlné parkovanie dvoch áut, v zadnej časti má ďalší skladovací priestor, elektrinu dotiahnutú priamo z bytu a nachádza sa v nej aj nabíjačka na elektromobil. Bytový dom bol postavený v roku 2008, má bezbariérový prístup, výťah a komornejší charakter vchodu s menším počtom bytov. Vstupy do domu sú zabezpečené čipom a objekt je monitorovaný kamerovým systémom. Celkovo ide o udržiavanú novšiu stavbu, ktorá poskytuje komfortnejšie a súkromnejšie bývanie ako veľké panelové domy v okolí. Nejedlého ulica je praktická najmä pre rodiny s deťmi. Priamo v lokalite sa nachádza Základná škola Nejedlého, Materská škola Nejedlého aj Potraviny Malina a ďalšie obchody, služby či športoviská sú dostupné pešo v rámci Dúbravky. Detské ihrisko sa nachádza doslova na skok od bytového domu a veľkým plusom celej mestskej časti zostáva množstvo zelene a dobré možnosti na každodenný pohyb či šport. V pešej dostupnosti sa nachádza aj zastávka Drobného, ktorú obsluhuje električka 4 a viacero autobusových liniek. Električka zabezpečuje priame spojenie Dúbravky s centrom Bratislavy bez potreby prestupu, pričom z lokality sú dostupné aj linky smerujúce do ďalších častí mesta. Táto ponuka je vhodná najmä pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy v priestore. Tri samostatné spálne, veľká denná časť, dve loggie, komfortná kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, dodatočné samostatné WC a vlastná dvojgaráž vytvárajú bývanie, ktoré funguje prakticky aj pri každodennom rodinnom režime. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj na ul. Bagarova, k.ú. Dúbravka, veľký priestranný 4izb. byt o celkovej výmere 92m2 (byt má cca 80m2, pivnica 2m2, loggia 10,6m2). Nachádza sa na 1.poschodí (pod bytom sú vykurované pivnice a zateplený pivničný strop) v 4 podlažnom panelovom bytovom dome. Bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1971, aktuálne je komplet upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup na čip, nové stupačky, urobené loggie, nové zábradlia na loggiách, kamerový systém, komplet nové elektroinštalácia v spoločných priestoroch, urobená vzduchotechnika, upravené schodiská, nový zastrešený vstup, upravené pivničné priestory. Byt je vo veľmi slušnom pôvodnom stave, vymenené je jedno plastové okno, v obývacej izbe je podlaha vyrovnaná samonivelizačným poterom, 5 ročná kuchynská linka, 2x veľký rolldor, vchodové bezpečnostné dvere, laminátové podlahy. Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, malá komora v byte, kúpeľňa, WC, vstupná hala, chodba, pivnica, loggia. Byt je voľný, okamžite k dispozícii, list vlastníctva je bez tiarch, kúpa možná aj na úver, pozemok pod domom je vysporiadaný. Orientácia: JZ a SZ, prevádzkové náklady: správca 150 EUR, fond opráv 85 EUR, elektrina 10 EUR, plyn 8 EUR, internet-optika. Byt sa predáva bez zariadenia, zostáva kuchynská linka, 2x rolldor. Bytový dom nemá energetický certifikát. V lokalite ešte nie je zavedená parkovacia politika. Výhody: nízko-podlažný komplet urobený dom, kompletná vybavenosť, školy, škôlky, reštaurácie, nové detské ihriská, park, MHD, dobré napojenie na obchvat. INFO V SKRATKE: výmera: 92m2 ( byt má cca 80m2, pivnica 2m2, loggia 10,6m2 podlažie: 1.p. (pod bytom sú vykurované pivnice a zateplený strop) /4, bez výťahu počet izieb: 4, orientácia: JZ a SZ stav: pôvodný stav : jedno plastové okno, v obývacej izbe je podlaha vyrovnaná samonivelizačným poterom, 5 ročná kuchynská linka, 2x veľký rolldor, vchodové bezpečnostné dvere, laminátové podlahy dispozícia: 4 izby, kuchyňa, malá komora v byte, kúpeľňa, WC, vstupná hala, chodba, pivnica, loggia bytový dom: z roku 1971, aktuálne je komplet upravený, zateplený, nová strecha, nový vstup na čip, nové stupačky, urobené loggie, nové zábradlia na loggiách, kamerový systém, komplet nové elektroinštalácia v spoločných priestoroch, urobená vzduchotechnika, upravené schodiská, nový zastrešený vstup, upravené pivničné priestory náklady: správca 150 EUR, fond opráv 85 EUR, elektrina 10 EUR, plyn 8 EUR, internet-optika. výhody: nízko-podlažný komplet urobený dom, kompletná vybavenosť, školy, škôlky, reštaurácie, nové detské ihriská, park, MHD, dobré napojenie na obchvat Parkovanie: v lokalite ešte nie je zavedená parkovacia politika V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. 3D prehliadka: https://realsee.ai/kzaawYPm Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk